Участок оформить – Пошаговая инструкция оформления земли в собственность в 2018 году

Содержание

Как оформить земельный участок в собственность 2018

Регистрация прав на землю позволяет собственнику распоряжаться ею, и проводить с любые разрешенные законодательством действия.

Как оформить земельный участок в собственность в 2018 году и какие существуют ограничения по регистрации участков?

С началом 2018 года в России был упрощен порядок учета собственности, при этом все еще продолжает свое действие амнистия на дачные огороды и приусадебные территории.

Когда возможно оформление земли

Оформление данного вида недвижимости предполагает совершение комплекса юридических действий, направленных на передачу прав к новому владельцу участка.

Законодательство РФ предполагает несколько способов приобретения земли:

При передаче надела в уставный капитал организации, имущество переходит в ее распоряжение и становится полноправным единоличным собственником этой недвижимости.

Когда оформление невозможно

Согласно статье 27 Земельного кодекса и Федеральному Закону № 178-ФЗ, на регистрирующие органы наложены некоторые ограничения на передачу земель новым собственникам.

Например, нельзя оформить в собственность территорию, права на которые принадлежат иному лицу. А также не получится зарегистрировать надел, который изъят из пользования органами власти РФ, принадлежит парку, является частью кладбища или заповедной зоны.

Как подготовиться к процедуре оформления документов

С 1 января 2017 года Законом № 218-ФЗ был установлен новый порядок учета земельных участков.

Статьей 49 данного нормативного акта, устанавливаются новые правила фиксации объектов через выписку ЕГРН для актуализации сведений в Государственном кадастре.

Для регистрации надела, собственнику необходимо подать заявление в отделение Росреестра того района, на котором располагается соответствующая площадь либо обратиться в любой удобный МФЦ с паспортом и договором (актом) по приобретению недвижимости.

Необходимые документы

Анализ документации в Росреестре займет не более 10 дней, это время отводится специалистам для проверки полученных договоров и свидетельств.

Стандартный пакет документов заявителя на перерегистрацию состоит из:

  • паспорта заявителя, доверенности представителя заявителя и паспорта представителя;
  • заявления на фиксацию владения приобретенной недвижимостью;
  • оригинала квитанции и одной ксерокопии квитанции на уплату госпошлины в Росреестр;
  • документации по купле-продаже, обмене, аренде.

В случае отсутствия сведений на объект в кадастре недвижимости, что будет отражено в ЕГРН, перед посещением Росреестра нужно пройти процедуру межевания для уточнения границ надела.

По Законам № 93 от 30.06.2006, № 20 от 28.02.2015, владельцы земельных участков могут оформить их в упрощенном варианте, при этом огородные наделы должны быть получены в собственность не позже 30 октября 2001 года.

Для оформления надела по упрощенному порядку по дачной амнистии, необходимо предоставить в Росреестр правоустанавливающие договора, свидетельства, акты:

  • свидетельство, подтверждающее выделение сегмента под индивидуальное строительство;
  • справки о выделении площади под садоводство и огородничество;
  • постановление администрации населенного пункта о передачи территории иному владельцу.

В этом случае проходить межевание не обязательно.

Как получить кадастровый план

С 1 января 2017 года с вводом в действие Закона № 218-ФЗ ранее существовавшие отдельные акты — кадастровый паспорт и кадастровый план — больше не составляются, на смену им пришла выписка ЕГРН.

Получить выписку ЕГРН с имеющимся кадастровым планом можно в любом удобном для заявителя МФЦ или непосредственно в Росреестре.

Если межевание по объекту еще не проводилось, то для этой процедуры и получения соответствующего документа, необходимо заключить договор с кадастровым инженером. Проверить правоспособность выбранного кадастрового инженера на создание технической документации можно на сайте Росреестра.

После получения межевого плана землевладелец, имея от кадастрового инженера записанный на флеш-карту XML — документ, подписанный электронной подписью инженера, обращается в МФЦ своего региона или в Росреестр для проведения корректировки информации по участку и внесения плана в кадастровый реестр.

Основные этапы регистрации

Итак, рассмотрим, как оформить право собственности на земельный участок.

Перед проведением регистрации и получения правоустанавливающих документов покупателю необходимо убедиться в том, что продавец является законным владельцем недвижимости.

В общем виде процесс фиксации земли в государственном кадастре состоит из следующих этапов:

  1. Заключения соглашения купли-продажи, с учетом требований ст. ст. 550, 554, 555 ГК; ст. 37 ЗК; ст. ст. 42, 54 Закона № 218-ФЗ.
  2. Отправка в территориальный орган Росреестра через МФЦ или непосредственно при личном приеме в Росреестра установленного пакета документов. Завершение регистрации происходит в течение 7-9 дней, согласно Закону № 218-ФЗ, статье 16.
  3. Получение выписки, которой удостоверяется государственная регистрация смены владельца, в соответствии со ст. 28 Закона № 218-ФЗ.

При отсутствии квитанции об уплате госпошлины среди переданных документов (или сведений об этом факте в информационной системе Росреестра) на шестой день после подачи заявления, Росреестр возвратит всю документацию по недвижимости заявителю без рассмотрения, в соответствии со ст. ст. 18, 25 Закона № 218-ФЗ.

Регистрация права собственности на участок, переданный по наследству

Чтобы начать процедуру перехода прав на недвижимость, наследнику нужно получить в нотариальной конторе Свидетельство о наследстве, и предоставить этот документ вместе с правоустанавливающими бумагами наследодателя в Росреестр.

Остальной пакет документов будет таким же, как и в случае совершения сделки купли-продажи.

В случае оформления права пожизненного владения, к стандартному пакету документации, помимо Свидетельства о праве на наследство, необходимо добавить также Свидетельство на пожизненное наследственное владение.

Как и в общем случае, подтверждением установления нового владельца недвижимости при пожизненном наследственном владении станет справка из государственного кадастра недвижимости.

Как оформить в собственность арендованный земельный участок

Для того чтобы перевести участок в собственность, нужны определенные условия. Такими условиями могут стать:

  • Дачная амнистия исходя из построенного в личное владение жилого дома.
  • На садоводческом сегменте или огороде построены и оформлены дача, гараж, сарай, баня.
  • Надел находится на территории сельскохозяйственного назначения, и собственник состоит в дачных, огороднических кооперативах и товариществах.

Чтобы оформить участок, необходимо провести следующие шаги:

  1. Межевание и составление межевого плана.
  2. Постановка надела на учет в МФЦ или Росреестре.
  3. Получение от главы муниципального образования Постановление об отчуждении территории с муниципального владения, либо получение Постановления о выкупе площади без аукциона, если на участке построен дом и участок, находящийся в аренде, выделен под ИЖС или ЛПХ.
  4. Регистрация права собственности через Росреестр.

Как правило, стоимость передачи муниципальных земельных площадей не превышает 2-3% от их кадастровой стоимости.

Для оформления земли ее владелец должен хорошо разбираться в нормах законодательства, отсутствие базовых знаний по этому вопросу существенно повлияет на время получения правоустанавливающей документации.

Чтобы подготовиться к учету прав на землю, нужно внимательно изучить законодательную нормативную базу или обратиться за юридической помощью к опытным юристам.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-74-42, Санкт-Петербург +7 (812) 309-71-92 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

lawyer-guide.ru

Как оформить земельный участок в собственность 2019: варианты, документы, порядок

Граждане понимают, что имущественные права на земельный участок устраняют многочисленные ограничения по ее распоряжению. В нашей стране любая категория земли может быть частной собственностью, кроме земель, принадлежащих компаниям и граждан на правах собственности, земель, на которых планируется реализация федерального проекта, земель оборонного назначения и участков, занятых под размещение национальных парков или заповедников. Разберемся как оформить земельный участок в собственность.

Порядок оформления документов на землю

Для оформления земельного участка в собственность нужно собрать комплект документов:

  • документы, иллюстрирующие историю надела (кем надел был сформирован, для каких целей может использоваться, кому передавался данный участок земли). Справки можно получить в сельской администрации, садоводческом товариществе или в иных аналогичных структурах. Чаще всего основополагающим документом является акт о выделении земельного участка;
  • кадастровый план участка
    . Если межевание участка не было произведено, то придется заказать данную процедуру у землеустроительного предприятия для того чтобы поставить надел на кадастровый учет . Если межевание земель производится повторно и в процессе работ выясняются расхождения между документами на участок и фактическими данными, то кадастровый план дополняется актуальной информацией;
  • документы, отражающие права наследников (в случае получения по наследству).

После того, как сбор документов завершен, необходимо перечислить на бюджетный счет сумму государственной пошлины за регистрационные действия. После анализа документов специалистами регистрирующего органа, граждане получают свидетельство о правах собственности на земельный участок.

Основные этапы оформления земли это:

  1. межевание земли;
  2. подготовительные работы;
  3. подписание акта о согласовании границ;
  4. формирование адресной справки;
  5. изготовление межевого дела;
  6. поставка на кадастровый учет;
  7. оформление имущественных прав.

Упрощенный вариант оформления в собственность

Он допускается в отношении создаваемых или созданных имущественных объектов. Такой механизм был запущен в действие законом о так называемой дачной амнистии. Законодатели решили легализовать многочисленные дачные участки, которые принадлежат различным социальным категориям населения, не заинтересованным в дополнительных расходах на получение  документов на землю.

Упрощенная схема предполагает формирование декларации. Декларация составляется гражданином по приблизительным чертежам с указанием площади участка, измеренной без применения специального оборудования.

Для участков, участвующих в упрощенной процедуре не требуется формирование кадастрового плана, который содержит точные сведения об участке.

Документ изготавливается специалистами в сфере землеустройства и заверяется печатью и подписями должностных лиц бюро технической инвентаризации.

Кадастровая съемка позволяет избежать споров относительно границ участка, т.к производится одновременно с подписанием акта о согласовании границ с соседями.

При оформлении документов на землю часто учитывается и функциональное назначение участка.

Объединение и раздел земельного участка

Распоряжаться землей возможно только на основании традиционного комплекта документов, плюс могут потребоваться разнообразные согласования ( от отделов архитектуры, от муниципалитета).

cabinet-lawyer.ru

Как оформить земельный участок? Какие документы при этом необходимы?

Земельный участок подлежит оформлению в соответствии с действующим законодательством сразу после его приобретения.

Следует сразу определиться с таким понятием, как «приватизация».  Часто при продаже земельных участков по объявлениям, указывается приватизирован он или нет. Собственно, приватизация – это действия владельца участка, направленные  на его оформление в собственность.

Однако в некоторых случаях нет возможности приватизировать участок, т.е. оформить на него право собственности. Это, например, земельные участки, находящиеся в общественном пользовании (например городские парки), государственные заповедники, кладбища, земельные участки министерства обороны и т.п.

Кстати, хотим обратить Ваше внимание, что согласно земельному кодексу РФ любой гражданин РФ имеет право на бесплатное оформление земельного участка в собственность. Стоит отметить, что любое последующее оформление будет уже платным.

Существуют различные виды собственности при оформлении земельных участков. Так, Вы можете оформить участок на себя лично, или же можно вступить в совместную либо долевую собственность. Последнее характерно для лиц, ведущих какую-либо совместную коммерческую деятельность на данном участке.

Какие документы необходимы для оформления земельного участка?

Для регистрации земельного участка требуются:

  1. заявление, в котором должны быть сформулированы: цель использования земли (организация фермерского или личного хозяйства, строительство дома, огородничество и др), местоположение и размеры земельного участка
  2. копия документа, удостоверяющего личность
  3. договор купли-продажи
  4. заверенный кадастровый план земельного участка
  5. документы, содержание информацию о праве гражданина на земельный участок (рассматривается право бессрочного пользования земельным участком, либо право пожизненного наследуемого владения)

Каков порядок оформления земельного участка?

Для получения разрешения на оформление земельного участка, первым делом нужно подать заявление на оформление в министерство по управлению государственным имуществом. К заявлению прикладывают копию документа, подтверждающего личность гражданина. В зависимости от того, был участок приватизирован ранее или нет, заявление на оформление земельного участка будет рассматриваться исполнительной властью по одной из двух схем, от этого будет зависеть и время рассмотрения заявки. Решение об оформлении земельного участка должно быть принято не позднее 2 недель со дня подачи заявления, к сожалению, очень часто эта процедура занимает больше времени.

После того, как решение по оформлению принято, заявителю выдается на руки копия документа, подтверждающего данный факт. Заявитель на свои деньги производит замер границ земельного участка и получает заверенный кадастровый план. Как правило, на эти процедуры уходи около месяца. Затем в течении 5 дней государство заключает с заявителем договор о купли продажи земельного участка. Если же гражданин имеет право бессрочно пользоваться земельным участком, земельный участок достался ему по наследству или предоставлен государством бесплатно, то для оформления в собственность договор купли продажи не заключается.

Оформление земельного участка утверждает Федеральная регистрационная служба, в которую гражданин подает запрос на регистрацию, предоставляя следующие документы:

  1. копию документа, удостоверяющего личность
  2. решение, принятое исполнительной властью об оформлении земельного участка
  3. договор купли-продажи
  4. заверенный кадастровый план земельного участка

Все документы, кроме документа, подтверждающего личность, предоставляются в двух экземплярах: копия + подлинник.

Как оформить земельный участок при наличии на нём строений?

По закону собственники различных сооружений могут оформить земельный участок, на котором находится данное сооружение. Чтобы оформить земельный участок в собственность необходимо предоставить исполнительному органу собственника земли все документы, о которых говорилось выше, плюс ко всему предоставить документы, содержание информацию о праве гражданина на недвижимость.

Если здание является собственностью нескольких лиц, то заявление на оформление земельного участка должно быть составлено от всех собственников недвижимости. Земельный участок будет разделен между всеми собственниками.

Если часть здания является собственностью одних лиц, а другая часть здания принадлежит другим лицам на правах хозяйственного ведения, то заявление на оформление земельного участка подается всеми лицами с целью получения земельного участка в аренду. Договор аренды заключается Федеральной регистрационной службой в течении пяти дней с момента подачи гражданином разрешающего письма на предоставление земли, которое он получает в министерстве по управлению государственным имуществом.

В статье использованы материалы сайта  Luxhous.net

kapitel-1.ru

Как и где можно оформить участок земли в собственность

Оформить участок земли в собственность можно несколькими способами. Самым распространенным из них является приобретение земли в результате сделки. При этом нет существенной разницы, будет это сделка купли-продажи, дарения или иная. Результатом станет приобретение участка земли.

Кроме того, участок земли можно получить в наследство. В этом случае речь пойдет об оформлении именно наследственных документов. Это может быть наследование по закону или по завещанию, в результате наследник также станет собственником земли.

Первые 2 способа подходят исключительно для случаев, когда земельный участок уже находится в чьей-то частной собственности.

Кроме того, законодательно предусмотрена бесплатная приватизация земель для тех, кто ими фактически обладает.

Существует также четвертый способ приобретения земли. Для этого необходимо обратиться в администрацию муниципального образования с заявлением о выделении (предоставлении) земельного участка. Остановимся подробнее именно на этом способе.

Где оформить участок земли в собственность

Для того чтобы получить участок земли в собственность необходимо обратиться в надлежащую инстанцию. В зависимости от того, в каком регионе будет производиться оформление, инстанции могут отличаться. Немаловажную роль будет играть назначение, для которого гражданин решил получить землю.

К примеру, для ИЖС необходимо будет обратиться в территориальную Администрацию муниципального образования, а также в комитет по строительству (он может иметь другое наименование).

Начать заявителю необходимо будет именно с определения, к компетенции какого органа отнесены полномочия по выделению земель под конкретный вид деятельности. Данную информацию можно получить в Администрации той территории, где планируется выделение земли.

Как оформить участок земли в собственность

Процедура оформления земли в собственность не имеет сложной специфики, однако, потребует определенного времени, а также предоставления необходимого пакета документов.

Инструкция:

  1. Как ранее уже было отмечено, для начала необходимо определить, к компетенции какого органа на данной территории отнесены эти вопросы.
  2. После того как орган будет определен, необходимо надлежащим образом оформить и подать заявление на выделение земельного участка. При этом, необходимо понимать, какой конкретно необходим участок, указать его точный или примерный адрес (в случае, если адрес не присвоен), а также быть готовым отметить на карте его месторасположение.
  3. На основании поданного заявления органом, в чью компетенцию входит данный вопрос, будет вынесено заключение о возможности или невозможности предоставления конкретного участка земли. Отказ может поступить, к примеру, в случае, если в заявленной зоне не предусмотрена выдача участков под индивидуальное жилищное строительство, а заявитель преследует именно эту цель. Процедура вынесения заключения, как правило, занимает около месяца, однако может быть сокращена или увеличена в связи со спецификой территории.
  4. Следующим этапом станет процедура формирования земельного участка. На данной стадии возможно два варианта развития событий. В первом случае это могут быть публичные торги, и тогда будет предоставлен срок для подачи заявок от других заинтересованных. Либо публичное предложение, тогда участок будет предоставлен в одностороннем порядке.
  5. Следующий шаг – проведение необходимых работ для оформления земельного участка. Здесь процедура опять же будет отличаться в зависимости от того, в каком порядке предоставляется земля. Если это публичные торги – обязанность по подготовке всей необходимой документации возлагается на муниципальный орган, предоставляющий участок. В случае с публичным предложением, данная обязанность возложена на будущего собственника. Отсюда вытекают материальные затраты на проведение межевых работ и по постановке на кадастровый учет необходимого участка земли.
  6. Заключающим этапом процедуры по оформлению земли в собственность станет передача пакета документов на государственную регистрацию в управление Росреестра. Только данным органом может быть выдано свидетельство о праве собственности на землю, после чего собственник в полном объеме получит все права на свой объект недвижимости.

Необходимые документы

  1. Первым необходимым документом станет заявление на выделение земельного участка.
  2. Обязательно паспорт заявителя, для подтверждения его личности.
  3. Возможно, понадобится история земельного участка.
  4. В случае выделения земельного участка путем публичного предложения, заявитель должен будет подготовить межевой план, а также кадастровый паспорт на участок земли.
  5. Кроме того, потребуется оплата государственной пошлины, поэтому квитанция также включается в пакет обязательных документов.

Стоимость

Стоимость оформления участка в данном случае будет зависеть от нескольких аспектов, и формироваться из нескольких пунктах.

Как уже ранее было отмечено, в случае оформления путем публичного предложения будущий собственник будет самостоятельно нести все расходы, связанные с оформлением необходимых документов. Нужно будет оплатить межевые работы, стоимость будет зависеть от региона проведения работ, а также от площади и назначения земельного участка.

В случае проведения публичных торгов, процедура предусмотрена законодателем возмездной. То есть, фактически, это выкуп земельного участка у муниципалитета. То есть будет установлена выкупная цена, которую будет вынужден выплатить заявитель. Данная стоимость будет также варьироваться в зависимости от территории, на которой проводятся торги, поскольку каждым муниципальным образованием разрабатывается методика расчета стоимости.

Кроме того, будущий собственник будет обязан оплатить государственную пошлину за регистрацию своего права собственности.

Поэтому, при подходе к вопросу о получении земельного участка, заявитель должен понимать, что придется понести соответствующие расходы, которые могут составить значительную денежную сумму.

Как оформить прилегающий участок земли в собственность

Нередко возникает ситуация, когда лицо владеет индивидуальным жилым домом на праве собственности, однако земля, прилегающая к этому дому, в собственность не оформлена. Как быть в данном случае?

При обнаружении такой ситуации необходимо, как можно быстрее оформить земельный участок в собственность. Поскольку в случае проведения операций с данным домом, неоформленная земля может стать огромным минусом.

Для граждан, которые обладают индивидуальным жилым домом на праве собственности, предусмотрена бесплатная приватизация земельного участка, прилегающего к данному дому. Что подразумевается под бесплатной приватизацией? Это процедура безвозмездного получения земельного участка в частную собственность.

Необходимо отметить, что на сегодняшний день право на приватизацию однократно, то есть один и тот же гражданин в течение своей жизни может приватизировать только один объект недвижимости по своему усмотрению.

Лица, ранее участвовавшие в приватизации, лишены права на ее повторное использование.

При оформлении земельного участка путем приватизации необходимо быть готовым к тому, что обязанность по оформлению всех необходимых документов, характеризующих объект, возложена на будущего собственника участка. К таким документам, к примеру, относятся межевой план и кадастровый паспорт. Кроме того, могут быть затребованы дополнительные документы.

После надлежащего проведения процедуры приватизации, гражданину также необходимо зарегистрировать свое право собственности в территориальном отделении Росреестра. Только после оформления всех необходимых документов он сможет в полной мере реализовать свое право распоряжения имуществом.

Исключения

Законодателем предусмотрено разделение всех земель на категории (по назначению). Далеко не любой земельный участок можно оформить в собственность.

К случаям исключения относятся:

  1. Земли заповедников. Данные территории отнесены к исключительному ведению Российской Федерации, что в принципе, достаточно логично. Оформить участок земли на данной территории будет невозможно.
  2. Земли, занятые кладбищами. Комментарии по этой категории излишни. В народе бытует понятие «купить участок земли на кладбище». Данный участок предоставляется для захоронения, в частной собственности он никогда не будет.
  3. Земли водного и лесного фондов. Данные территории также отнесены к исключительному ведению российской Федерации.
  4. Земли, принадлежащие Министерству обороны, а также находящиеся в ведении служб безопасности РФ. Такие территории отнесены к стратегическим объектам. Приобретать их в собственность – запрещено.

Основные проблемы

Приступая к оформлению любых документов, необходимо понимать, что на данном пути могут возникнуть проблемы и трудности. К основным проблемам при оформлении земельного участка в собственность, в первую очередь, можно отнести материальные затраты, которые необходимо будет понести будущему собственнику (особенно, если это процедура выкупа). Однако, если сравнить, какие затраты понесет лицо при покупке того же земельного участка, все не так уж и плохо.

Второй проблемой может стать то, что участок, которым владеет лицо, не подлежит оформлению в собственность или находится в перечне земель, запрещенных к приватизации. То есть фактически данный земельный участок есть. Им можно пользоваться, однако, распорядиться данной недвижимостью не получится.

Третьей проблемой в данном вопросе является подготовка и сбор необходимых документов. Учитывая, что взаимодействовать придется с государственными или муниципальными органами, нужно быть готовым к тому, что, возможно, придется предоставлять какие-либо дополнительные документы.

Четвертой проблемой является длительность процедуры оформления земли в собственность. Однако, в данном случае результат оправдает все проблемы, которые придется преодолеть будущему собственнику.

Вопросы оформления земельного участка в собственность были рассмотрены в данном материале. Все нюансы оформления подробно изложены. Можно сделать вывод, что данная процедура не является самой хлопотной и затратной по времени. Особых сложностей она не составит у тех лиц, которые заранее ознакомятся с необходимой информацией и наметят алгоритм необходимых действий.

Законодательная база

Законодательство Российской Федерации устроено так, что нормативно – правовые документы издаются по отраслям права. То есть в каждой конкретной отрасли существует свой перечень нпа, который регулирует именно ее вопросы. В случае с земельными правоотношениями, все основные вопросы на федеральном уровне регламентирует Земельный кодекс Российской Федерации.

Некоторые вопросы отданы законодателем на самостоятельное регулирование на местах, это говорит о том, что кроме Федерального закона, может быть издан ряд нормативно – правовых актов на местном уровне (к ним будут относиться Областные законы, Постановления местных Администраций и прочие).

Некоторые моменты, касающиеся земельных отношений, отражены и в Гражданском кодексе Российской Федерации. К примеру, все что касается сделок с землей, регулируется именно этим нормативно – правовым актом, его первой и второй частью. Если обращаться к вопросам наследования земельных участков, данный норматив содержится в третьей части Гражданского кодекса нашего государства.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

consultmill.ru

Процедура оформления садового участка в собственность

  • Недвижимость
    • Аренда и найм
      • Жилищный фонд
      • Сдача квартир в аренду
      • Социальный найм
    • Жилищные права
      • Перепланировка
      • Регистрация
        • Регистрация иностранцев
        • Временная регистрация по месту пребывания
      • Содержание и обслуживание жилья
    • Полезная информация
      • Прогнозы
    • Приобретение недвижимости
      • Недвижимость как инвестиционный инструмент
      • Покупка недвижимости на море или за границей
      • Долевая собственность
      • Ипотека
        • Где взять ипотеку
      • Покупка квартиры
        • Расчет при покупке квартиры
    • Реновация
      • Реновация в Москве
    • Недвижимость в дар
    • Обмен жилья
    • Приватизация
    • Земельный участок
      • Аренда
        • Сельхоз земля
        • У государства
        • Муниципальная земля
        • Сроки аренды
        • Стоимость
      • Дарение
        • С домом
      • Продажа
      • Купля-продажа
        • С домом
      • Предоставление
        • Льготные категории
          • Многодетным семьям
        • Для целей, связанных состроительством
      • Наследование земельных участков
      • Межевание
        • Межевание земель разных видов назначения
        • Кадастровый паспорт
        • Кадровый учет
      • Использование, владение
        • Право пользования земельным участком
          • Сервитут
            • Виды сервитутов
      • Налоги
        • Льготы
        • Для юридических лиц
        • Стоимость и расчет
  • Трудовое право
    • Ответственность
      • Дисциплинарная
      • КОАП
      • Материальная
    • Оплата и выплаты
      • Больничные выплаты
      • Декретные выплаты
      • Заработная плата
      • Компенсации
      • Отпускные выплаты
      • Пенсия
        • Доплаты к пенсии
        • Страховая пенсия
      • Пособие по безработице
      • Премии
    • Отпуск
      • Административный
      • Декретный
      • Учебный
    • Охрана труда
    • Трудовой кодекс
      • Трудовой стаж
    • Трудоустройство
      • Адаптация персонала
      • Прием на работу
      • Совмещение и совместительство
    • Трудовой договор
      • Дополнительное соглашение
      • Коллективный трудовой договор
    • Увольнение и сокращение
      • Сокращение
      • Увольнение
    • Трудовая книжка
    • Управление персоналом
      • Кадровый учет
      • Обучение и аттестация персонала
      • Корпоративная культура
  • Семейное право
    • Заключение брака
    • Усыновление и опека
    • Родительские права
      • Ограничение
      • Лишение
      • Восстановление
    • Развод
      • Психология развода
      • Раздел имущества
  • Налоги
    • НДС
      • Плательщики НДС
      • Декларация
  • Госзакупки
    • 223 федеральный закон
    • 44 федеральный закон

Поиск

  • Консультация юриста
  • Калькуляторы
  • Жалобы, суды, ЗПП
    • Услуги
    • Товары
    • Судебные споры
ZakonGuru.com
  • Недвижимость
    • Аренда и найм
      • Жилищный фонд
      • Сдача квартир в аренду
      • Социальный найм
    • Жилищные права
      • Перепланировка
      • Регистрация
        • Регистрация иностранцев
        • Временная регистрация по месту пребывания
      • Содержание и обслуживание жилья
    • Полезная информация
      • Прогнозы
    • Приобретение недвижимости
      • Недвижимость как инвестиционный инструмент
      • Покупка недвижимости на море или за границей
      • Долевая собственность
      • Ипотека
        • Где взять ипотеку
      • Покупка квартиры
        • Расчет при покупке квартиры
    • Реновация
      • Реновация в Москве
    • Недвижимость в дар
    • Обмен жилья
    • Приватизация
    • Земельный участок
      • Аренда
        • Сельхоз земля
        • У государства
        • Муниципальная земля

zakonguru.com

Как оформить участок под ИЖС

Индивидуальное строительство жилых домов становится все более частым явлением.

Это связано:

  1. C ростом цен на квартиры. Стоимость недвижимости как на первичном, так и на вторичном рынке постоянно растет.
  2. С загрязнением окружающей среды. Предпочтительнее жить в экологически чистых районах, отдаленных от центра города.
  3. С повышением дохода. Стабильная заработная плата позволяет быть уверенным в завтрашнем дне, поэтому многие решаются на строительство собственного дома.

Начальный этап возведения жилища – оформление участка в собственность или в аренду.

Куда обращаться?

Для приобретения участка необходимо подать заявление в органы местного управления.

Администрация назначает торги при наборе необходимого количества участников.

Часто муниципалитет сам выставляет сформированные участки на аукционные торги.

Закон

По закону каждый гражданин Российской Федерации имеет право один раз бесплатно оформить участок под ИЖС, в последующие разы за эту процедуру будет взиматься плата.

На участке обязательно должны быть проведены кадастровые работы:

  • кадастровый учет участка;
  • обозначены технические характеристики;
  • определено использование земли.

Как оформить участок под ИЖС?

Соблюдая порядок оформления земельного участка под ИЖС, можно сделать процесс довольно простым. Некоторые этапы могут отличаться в зависимости от варианта использования земли.

Земельный

Важно понимать, что на торгах выставляется не земля, а право строительства на участке.

В случае выигрыша в аукционных торгах, заявитель становится обладателем земельного участка.

В собственность

После проведения межевания, оформляется свидетельство на право собственности и договор купли-продажи.

При подаче заявления на торги определенного участка, необходимо учитывать его назначение.

Разрешение на использование земли в определенных целях обязательно.

В деревне

Большая вероятность получения участка для ИЖС в деревне. Земли поселения идеально подходят для застройки.

Даже если категория участка не соответствует будущему назначению, ее обычно довольно легко поменять.

Дачный

Часто владельцы садового или дачного участка хотят поменять его категорию и перевести для ИЖС. Это позволит произвести постройку капитального жилого дома с почтовым адресом и возможностью прописки.

Вся необходимая информация содержится в законе федерального уровня № 172-Ф3 «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» от 21.12.2004 г.

При возникновении сложностей можно обратиться за помощью к специалисту, который выполнит всю работу за определенную плату.

Важно учитывать, что при смене назначения участка в течение трех лет необходимо произвести строительство здания, отвечающее строгим требованиям. Рассмотрение заявления занимает не больше двух месяцев.

Садовый

При переводе садового участка по ИЖС могут возникнуть некоторые трудности. Иногда это может быть даже невозможно.

Поэтому перед покупкой земель сельскохозяйственного назначения нужно внимательно ознакомиться с прилагаемыми документами или для получения достоверной информации воспользоваться услугами специалиста.

Арендованный

Оформление аренды земли не сильно отличается от порядка передачи участка в собственность.

Единственным отличием является, что положительным результатом торгов будет получение права на аренду:

  1. Администрация указывает срок, в течение которого необходимо возвести постройку, отвечающую определенным требованиям.
  2. После введения здания в эксплуатацию, можно получить свидетельство, подтверждающее право на собственность.
  3. Во время строительства, потенциальный владелец земли выплачивает денежные средства за аренду участка.

Если за указанный период работы не были закончены, то уполномоченный орган вправе существенно повысить плату за пользование землей.

Пошаговая инструкция

Выполняя этапы оформления участка под ИЖС последовательно, можно значительно сократить время процедуры:

  1. Регистрация земельного участка. Сбор документов. Если возникает проблема в предоставлении кадастрового плана, то в этом случае необходимо обратиться в кадастровую службу, которая поможет в решении этого вопроса.
  2. Передача собранного пакета в Управление федеральной службы кадастра и картографии (Росреестр).
  3. Получение разрешения на строительство.
  4. После получения всех необходимых документов, участку присваивается почтовый адрес. Для этого необходимо обратиться в местную администрацию с техпаспортом объекта, разрешением на строительство, документами, удостоверяющими личность и права владения участком.
  5. Получение кадастрового паспорта.
  6. После полного завершения строительства дома выдается разрешение на ввод здания в эксплуатацию.
  7. Следующий этап – это получение свидетельства о праве собственности.

Здесь представлен образец кадастрового паспорта.

Перечень документов

Для регистрации земельного участка необходимо собрать нужный пакет документов.

Стандартный набор включает:

  • паспорт оформителя;
  • документы, удостоверяющие право на владение землей;
  • кадастровый план;
  • заявление о государственной регистрации земли на праве собственности;
  • подтверждение об уплате госпошлины.

Тут можно скачать образец заявления о регистрации права собственности на землю.

Для получения разрешения на строительство нужно представить в администрацию следующие документы:

  • паспорт;
  • документы, подтверждающие право на собственность;
  • план участка;
  • схема с отметкой будущего строительного объекта.

При запросе на разрешение на ввод в эксплуатацию необходимо подготовить определенные документы:

  • документы, подтверждающие права владения участком;
  • акт приема;
  • план участка;
  • документы, подтверждающие соответствие здания техническим условиям;
  • схема дома и сетей;
  • разрешение на проведение строительных работ.

Возможные проблемы

При оформлении участка для ИЖС могут возникнуть определенные проблемы:

  1. Аукционные торги являются публичным мероприятием. Количество участников может быть очень большим, и шанс стать обладателем земли не такой высокий.
  2. Торги могут быть проведены нечестным образом.
  3. Земля уже может быть в чьей-то собственности. При помощи хитрых манипуляций, кто-то заранее уже мог стать обладателем участка.

Расходы

Облагораживание участка и строительство дома производится из личных средств владельца. Однако сейчас и в следующем 2018 году будет продолжаться программа, направленная на восстановление деревень.

Приобретая участок на территории земель населенных пунктов, можно существенно сэкономить на:

  • проведении газа;
  • электрификации;
  • строительстве дорог.

Если же участок находится на территории для сельскохозяйственных работ, то рассчитывать на льготы не стоит.

Отличие ИЖС от ЛПХ заключается в статусе земельного надела.

Каковы предельные минимальные размеры земельных участков под ИЖС? Читайте тут.

Как получить земельный участок под ИЖС бесплатно? Пошаговая инструкция в этой статье.

Плюсы и минусы индивидуального жилищного строительства

Существует множество преимуществ оформления участка для ИЖС.

К основным относятся следующие:

  • наличие почтового адреса делает возможным постоянную прописку;
  • государство обязано обеспечивать жителей школами, детскими садами, больницами, магазинами, а также необходимыми коммуникациями: газом, водой и электричеством;
  • возможность получения налогового вычета;
  • участок может быть оформлен в качестве залога при оформлении ипотечного кредита.

Недостатком является то, что если в течение десяти лет не будет построено здание, отвечающее требованиям жилого дома, то налог при расчете будет удвоен.

Если участок не освоен в течение трех лет, то он может быть изъят у владельца без его согласия.

На видео об оформлении земли в собственность

77metrov.ru

Оформление дачного участка — фото современных идей

Если Вы стали хозяином дачного участка, необязательно при его оформлении прибегать к услугам ландшафтных дизайнеров. Справиться с задачей по обустройству территории можно самостоятельно. Зато потом будет очень приятно прогуляться по садовым тропинкам, посидеть в беседке и сажать в газонах, сделанных своими руками.

Дачный участок – советы по оформлению

Перед тем, как приступать к планировке, следует ознакомиться с некоторыми советами. Итак, во-первых, необходимо правильно подобрать цветовое решение. Так как в основном на участке преобладает зеленый и коричневый цвет, нужно разбавить и оживить гамму.

Для этого можно посадить красивоцветущие цветы, установить оригинальные горшки для цветов и прочее.

Во-вторых, можно использовать фантазию и старые, ненужные вещи. Например, из старых шин можно сделать удобный стул, из неработающего телевизора – столик. Бутылками можно украсить беседку или сделать из них оригинальную вазу для цветов.

В-третьих, при декорации территории не стоит пренебрегать артобъектами. На участке отлично смотрятся различные скульптуры, кованые композиции и прочие объекты.

В-четвертых, необходимо помнить, что самое основное и главное правило при декорации, планировании и оформлении дачного участка – это фантазия и творческий потенциал. При правильном подходе, получится интересный, ни на кого не похожий дачный участок, где будет приятно проводить время.

Оформление дачного участка – выбор стиля при ландшафтном дизайне

В оформлении приусадебного участка существует несколько стилистических решений :

  • классический стиль
  • японский стиль
  • стиль кантри

Исходя из размеров и формы участка, можно определяться и со стилем. Считается, что самым распространенным решением является классический стиль, однако это не так. В современном оформлении участков уже давно используют как японский стиль, так и кантри.

При выборе стилистического решения, можно посмотреть фото красиво оформленного дачного участка и определиться с дизайном.

Различия в данных стилистических решениях заключаются в следующем:

Территория, оформленная в классическом стиле обычно «выдает» себя ровно подстриженными кустарниками, посаженными вдоль периметра. На участке присутствуют аккуратные газоны, ровные тропинки. Вся территория имеет ровные формы и ничего лишнего.

Японский стиль подразумевает собой выложенные из камня дорожки, присутствие декоративных фонтанов, низкорослых кустарников. Обычно оформление в данном стиле предпочитают поклонники восточных традиций. Следует отметить, что оформление в таком стиле предполагает теплые оттенки, дизайнеры советуют избегать ярких цветов.

Стиль кантри – неотъемлемым признаком стиля можно считать изгородь, причем обязательно плетеную. Обычно огород с газонами располагается вблизи жилого дома, на газонах растет свежая зелень и цветы. Признаки стиля кантри – колодец и телега. Их можно установить в виде декорации.

Зонирование территории

Ландшафтное оформление дачного участка следует начать с зонирования пространства. Зачастую выделяют 4 основные части:

  • жилую
  • садово-огородную
  • зону для проведения досуга
  • для хоз. построек

Как правило, основную территорию занимает зона, на которой располагается огород. Чтобы правильно распределить зоны, нужно: определить месторасположение жилого дома; расположить хозяйственные постройки как можно дальше от огорода; зону для посадок разместить в открытой части участка (лучше всего там, где больше солнца), а часть участка для отдыха необходимо отделить от основной территории.

Идеи оформления дачного участка

Чтобы Ваш огород выделялся среди других, необходимо оригинально оформить территорию. Для этого нужна фантазия, смекалка, подручные инструменты, ненужные вещи, которые будут исходным материалом. При желании можно использовать краски, цветники, различные статуэтки и прочие интересные вещи.

Кроме того, если в семье растут дети, можно самостоятельно построить для них детскую площадку. Если грамотно расположить все объекты, площадка не займет много места. На нескольких квадратных метрах можно расположить песочницу, качели, горку и беседку со столиком и лавочками для детского творчества.

Более того, в процессе покраски можно задействовать и детей, которые получат от работы неописуемый восторг.

Немаловажным аспектом считается озеленение территории. Перед тем, как приступить к посадке, необходимо выбрать растения и кустарники, которые в дальнейшем будут расти на участке. Кроме того, в огороде необходимо организовать систему освещения. Как правило, красивое освещение может облагородить любой огород.

Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод, что оформление территории своими руками поможет выгодно подчеркнуть оригинальность участка. Для этого необходимо использовать декорации, озеленить территорию, установить систему освещения и правильно зонировать пространство огорода. Используя свою фантазию и подручные материалы, можно создать интересный пейзаж.

Фото идеального оформления дачного участка

landshaftportal.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о