Участок оформить – Пошаговая инструкция оформления земли в собственность в 2018 году

При отсутствии квитанции об уплате госпошлины среди переданных документов (или сведений об этом факте в информационной системе Росреестра) на шестой день после подачи заявления, Росреестр возвратит всю документацию по недвижимости заявителю без рассмотрения, в соответствии со ст. ст. 18, 25 Закона № 218-ФЗ.

Регистрация права собственности на участок, переданный по наследству

Чтобы начать процедуру перехода прав на недвижимость, наследнику нужно получить в нотариальной конторе Свидетельство о наследстве, и предоставить этот документ вместе с правоустанавливающими бумагами наследодателя в Росреестр.

Остальной пакет документов будет таким же, как и в случае совершения сделки купли-продажи.

В случае оформления права пожизненного владения, к стандартному пакету документации, помимо Свидетельства о праве на наследство, необходимо добавить также Свидетельство на пожизненное наследственное владение.

Как и в общем случае, подтверждением установления нового владельца недвижимости при пожизненном наследственном владении станет справка из государственного кадастра недвижимости.

Как оформить в собственность арендованный земельный участок

Для того чтобы перевести участок в собственность, нужны определенные условия. Такими условиями могут стать:

• Дачная амнистия исходя из построенного в личное владение жилого дома.
• На садоводческом сегменте или огороде построены и оформлены дача, гараж, сарай, баня.
• Надел находится на территории сельскохозяйственного назначения, и собственник состоит в дачных, огороднических кооперативах и товариществах.

Чтобы оформить участок, необходимо провести следующие шаги:

1. Межевание и составление межевого плана.
2. Постановка надела на учет в МФЦ или Росреестре.
3. Получение от главы муниципального образования Постановление об отчуждении территории с муниципального владения, либо получение Постановления о выкупе площади без аукциона, если на участке построен дом и участок, находящийся в аренде, выделен под ИЖС или ЛПХ.
4. Регистрация права собственности через Росреестр.

Как правило, стоимость передачи муниципальных земельных площадей не превышает 2-3% от их кадастровой стоимости.

Для оформления земли ее владелец должен хорошо разбираться в нормах законодательства, отсутствие базовых знаний по этому вопросу существенно повлияет на время получения правоустанавливающей документации.

Чтобы подготовиться к учету прав на землю, нужно внимательно изучить законодательную нормативную базу или обратиться за юридической помощью к опытным юристам.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-74-42, Санкт-Петербург +7 (812) 309-71-92 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

lawyer-guide.ru

Как оформить земельный участок в собственность 2019: варианты, документы, порядок

Граждане понимают, что имущественные права на земельный участок устраняют многочисленные ограничения по ее распоряжению. В нашей стране любая категория земли может быть частной собственностью, кроме земель, принадлежащих компаниям и граждан на правах собственности, земель, на которых планируется реализация федерального проекта, земель оборонного назначения и участков, занятых под размещение национальных парков или заповедников. Разберемся как оформить земельный участок в собственность.

Порядок оформления документов на землю

Для оформления земельного участка в собственность нужно собрать комплект документов:

• документы, иллюстрирующие историю надела (кем надел был сформирован, для каких целей может использоваться, кому передавался данный участок земли). Справки можно получить в сельской администрации, садоводческом товариществе или в иных аналогичных структурах. Чаще всего основополагающим документом является акт о выделении земельного участка;

• кадастровый план участка. Если межевание участка не было произведено, то придется заказать данную процедуру у землеустроительного предприятия для того чтобы поставить надел на кадастровый учет . Если межевание земель производится повторно и в процессе работ выясняются расхождения между документами на участок и фактическими данными, то кадастровый план дополняется актуальной информацией;

• документы, отражающие права наследников (в случае получения по наследству).

После того, как сбор документов завершен, необходимо перечислить на бюджетный счет сумму государственной пошлины за регистрационные действия. После анализа документов специалистами регистрирующего органа, граждане получают свидетельство о правах собственности на земельный участок.

Основные этапы оформления земли это:

1. межевание земли;
2. подготовительные работы;
3. подписание акта о согласовании границ;
4. формирование адресной справки;
5. изготовление межевого дела;
6. поставка на кадастровый учет;
7. оформление имущественных прав.

Упрощенный вариант оформления в собственность

Он допускается в отношении создаваемых или созданных имущественных объектов. Такой механизм был запущен в действие законом о так называемой дачной амнистии. Законодатели решили легализовать многочисленные дачные участки, которые принадлежат различным социальным категориям населения, не заинтересованным в дополнительных расходах на получение  документов на землю.

Упрощенная схема предполагает формирование декларации. Декларация составляется гражданином по приблизительным чертежам с указанием площади участка, измеренной без применения специального оборудования.

Для участков, участвующих в упрощенной процедуре не требуется формирование кадастрового плана, который содержит точные сведения об участке.

Документ изготавливается специалистами в сфере землеустройства и заверяется печатью и подписями должностных лиц бюро технической инвентаризации.

Кадастровая съемка позволяет избежать споров относительно границ участка, т.к производится одновременно с подписанием акта о согласовании границ с соседями.

При оформлении документов на землю часто учитывается и функциональное назначение участка.

Объединение и раздел земельного участка

Распоряжаться землей возможно только на основании традиционного комплекта документов, плюс могут потребоваться разнообразные согласования ( от отделов архитектуры, от муниципалитета).

Как оформить земельный участок? Какие документы при этом необходимы?

Земельный участок подлежит оформлению в соответствии с действующим законодательством сразу после его приобретения.

Следует сразу определиться с таким понятием, как «приватизация».  Часто при продаже земельных участков по объявлениям, указывается приватизирован он или нет. Собственно, приватизация – это действия владельца участка, направленные  на его оформление в собственность.

Однако в некоторых случаях нет возможности приватизировать участок, т.е. оформить на него право собственности. Это, например, земельные участки, находящиеся в общественном пользовании (например городские парки), государственные заповедники, кладбища, земельные участки министерства обороны и т.п.

Кстати, хотим обратить Ваше внимание, что согласно земельному кодексу РФ любой гражданин РФ имеет право на бесплатное оформление земельного участка в собственность. Стоит отметить, что любое последующее оформление будет уже платным.

Существуют различные виды собственности при оформлении земельных участков. Так, Вы можете оформить участок на себя лично, или же можно вступить в совместную либо долевую собственность. Последнее характерно для лиц, ведущих какую-либо совместную коммерческую деятельность на данном участке.

Какие документы необходимы для оформления земельного участка?

Для регистрации земельного участка требуются:

1. заявление, в котором должны быть сформулированы: цель использования земли (организация фермерского или личного хозяйства, строительство дома, огородничество и др), местоположение и размеры земельного участка
2. копия документа, удостоверяющего личность
3. договор купли-продажи
4. заверенный кадастровый план земельного участка
5. документы, содержание информацию о праве гражданина на земельный участок (рассматривается право бессрочного пользования земельным участком, либо право пожизненного наследуемого владения)

Каков порядок оформления земельного участка?

Для получения разрешения на оформление земельного участка, первым делом нужно подать заявление на оформление в министерство по управлению государственным имуществом. К заявлению прикладывают копию документа, подтверждающего личность гражданина. В зависимости от того, был участок приватизирован ранее или нет, заявление на оформление земельного участка будет рассматриваться исполнительной властью по одной из двух схем, от этого будет зависеть и время рассмотрения заявки. Решение об оформлении земельного участка должно быть принято не позднее 2 недель со дня подачи заявления, к сожалению, очень часто эта процедура занимает больше времени.

После того, как решение по оформлению принято, заявителю выдается на руки копия документа, подтверждающего данный факт. Заявитель на свои деньги производит замер границ земельного участка и получает заверенный кадастровый план. Как правило, на эти процедуры уходи около месяца. Затем в течении 5 дней государство заключает с заявителем договор о купли продажи земельного участка. Если же гражданин имеет право бессрочно пользоваться земельным участком, земельный участок достался ему по наследству или предоставлен государством бесплатно, то для оформления в собственность договор купли продажи не заключается.

Оформление земельного участка утверждает Федеральная регистрационная служба, в которую гражданин подает запрос на регистрацию, предоставляя следующие документы:

1. копию документа, удостоверяющего личность
2. решение, принятое исполнительной властью об оформлении земельного участка
3. договор купли-продажи
4. заверенный кадастровый план земельного участка

Все документы, кроме документа, подтверждающего личность, предоставляются в двух экземплярах: копия + подлинник.

Как оформить земельный участок при наличии на нём строений?

По закону собственники различных сооружений могут оформить земельный участок, на котором находится данное сооружение. Чтобы оформить земельный участок в собственность необходимо предоставить исполнительному органу собственника земли все документы, о которых говорилось выше, плюс ко всему предоставить документы, содержание информацию о праве гражданина на недвижимость.

Если здание является собственностью нескольких лиц, то заявление на оформление земельного участка должно быть составлено от всех собственников недвижимости. Земельный участок будет разделен между всеми собственниками.

Если часть здания является собственностью одних лиц, а другая часть здания принадлежит другим лицам на правах хозяйственного ведения, то заявление на оформление земельного участка подается всеми лицами с целью получения земельного участка в аренду. Договор аренды заключается Федеральной регистрационной службой в течении пяти дней с момента подачи гражданином разрешающего письма на предоставление земли, которое он получает в министерстве по управлению государственным имуществом.

В статье использованы материалы сайта  Luxhous.net

kapitel-1.ru

Как и где можно оформить участок земли в собственность

Оформить участок земли в собственность можно несколькими способами.

Кроме того, участок земли можно получить в наследство. В этом случае речь пойдет об оформлении именно наследственных документов. Это может быть наследование по закону или по завещанию, в результате наследник также станет собственником земли.

Первые 2 способа подходят исключительно для случаев, когда земельный участок уже находится в чьей-то частной собственности.

Кроме того, законодательно предусмотрена бесплатная приватизация земель для тех, кто ими фактически обладает.

Существует также четвертый способ приобретения земли. Для этого необходимо обратиться в администрацию муниципального образования с заявлением о выделении (предоставлении) земельного участка. Остановимся подробнее именно на этом способе.

Где оформить участок земли в собственность

Для того чтобы получить участок земли в собственность необходимо обратиться в надлежащую инстанцию. В зависимости от того, в каком регионе будет производиться оформление, инстанции могут отличаться. Немаловажную роль будет играть назначение, для которого гражданин решил получить землю.

К примеру, для ИЖС необходимо будет обратиться в территориальную Администрацию муниципального образования, а также в комитет по строительству (он может иметь другое наименование).

Начать заявителю необходимо будет именно с определения, к компетенции какого органа отнесены полномочия по выделению земель под конкретный вид деятельности. Данную информацию можно получить в Администрации той территории, где планируется выделение земли.

Как оформить участок земли в собственность

Процедура оформления земли в собственность не имеет сложной специфики, однако, потребует определенного времени, а также предоставления необходимого пакета документов.

Инструкция:

1. Как ранее уже было отмечено, для начала необходимо определить, к компетенции какого органа на данной территории отнесены эти вопросы.
2. После того как орган будет определен, необходимо надлежащим образом оформить и подать заявление на выделение земельного участка. При этом, необходимо понимать, какой конкретно необходим участок, указать его точный или примерный адрес (в случае, если адрес не присвоен), а также быть готовым отметить на карте его месторасположение.
3. На основании поданного заявления органом, в чью компетенцию входит данный вопрос, будет вынесено заключение о возможности или невозможности предоставления конкретного участка земли. Отказ может поступить, к примеру, в случае, если в заявленной зоне не предусмотрена выдача участков под индивидуальное жилищное строительство, а заявитель преследует именно эту цель. Процедура вынесения заключения, как правило, занимает около месяца, однако может быть сокращена или увеличена в связи со спецификой территории.
4. Следующим этапом станет процедура формирования земельного участка. На данной стадии возможно два варианта развития событий. В первом случае это могут быть публичные торги, и тогда будет предоставлен срок для подачи заявок от других заинтересованных. Либо публичное предложение, тогда участок будет предоставлен в одностороннем порядке.
5. Следующий шаг – проведение необходимых работ для оформления земельного участка. Здесь процедура опять же будет отличаться в зависимости от того, в каком порядке предоставляется земля. Если это публичные торги – обязанность по подготовке всей необходимой документации возлагается на муниципальный орган, предоставляющий участок. В случае с публичным предложением, данная обязанность возложена на будущего собственника. Отсюда вытекают материальные затраты на проведение межевых работ и по постановке на кадастровый учет необходимого участка земли.
6. Заключающим этапом процедуры по оформлению земли в собственность станет передача пакета документов на государственную регистрацию в управление Росреестра. Только данным органом может быть выдано свидетельство о праве собственности на землю, после чего собственник в полном объеме получит все права на свой объект недвижимости.

Необходимые документы

1. Первым необходимым документом станет заявление на выделение земельного участка.
2. Обязательно паспорт заявителя, для подтверждения его личности.
3. Возможно, понадобится история земельного участка.
4. В случае выделения земельного участка путем публичного предложения, заявитель должен будет подготовить межевой план, а также кадастровый паспорт на участок земли.
5. Кроме того, потребуется оплата государственной пошлины, поэтому квитанция также включается в пакет обязательных документов.

Стоимость

Стоимость оформления участка в данном случае будет зависеть от нескольких аспектов, и формироваться из нескольких пунктах.

Как уже ранее было отмечено, в случае оформления путем публичного предложения будущий собственник будет самостоятельно нести все расходы, связанные с оформлением необходимых документов. Нужно будет оплатить межевые работы, стоимость будет зависеть от региона проведения работ, а также от площади и назначения земельного участка.

В случае проведения публичных торгов, процедура предусмотрена законодателем возмездной. То есть, фактически, это выкуп земельного участка у муниципалитета. То есть будет установлена выкупная цена, которую будет вынужден выплатить заявитель. Данная стоимость будет также варьироваться в зависимости от территории, на которой проводятся торги, поскольку каждым муниципальным образованием разрабатывается методика расчета стоимости.

Кроме того, будущий собственник будет обязан оплатить государственную пошлину за регистрацию своего права собственности.

Поэтому, при подходе к вопросу о получении земельного участка, заявитель должен понимать, что придется понести соответствующие расходы, которые могут составить значительную денежную сумму.

Как оформить прилегающий участок земли в собственность

Нередко возникает ситуация, когда лицо владеет индивидуальным жилым домом на праве собственности, однако земля, прилегающая к этому дому, в собственность не оформлена. Как быть в данном случае?

При обнаружении такой ситуации необходимо, как можно быстрее оформить земельный участок в собственность. Поскольку в случае проведения операций с данным домом, неоформленная земля может стать огромным минусом.

Для граждан, которые обладают индивидуальным жилым домом на праве собственности, предусмотрена бесплатная приватизация земельного участка, прилегающего к данному дому. Что подразумевается под бесплатной приватизацией? Это процедура безвозмездного получения земельного участка в частную собственность.

Необходимо отметить, что на сегодняшний день право на приватизацию однократно, то есть один и тот же гражданин в течение своей жизни может приватизировать только один объект недвижимости по своему усмотрению.

При оформлении земельного участка путем приватизации необходимо быть готовым к тому, что обязанность по оформлению всех необходимых документов, характеризующих объект, возложена на будущего собственника участка. К таким документам, к примеру, относятся межевой план и кадастровый паспорт. Кроме того, могут быть затребованы дополнительные документы.

После надлежащего проведения процедуры приватизации, гражданину также необходимо зарегистрировать свое право собственности в территориальном отделении Росреестра. Только после оформления всех необходимых документов он сможет в полной мере реализовать свое право распоряжения имуществом.

Исключения

Законодателем предусмотрено разделение всех земель на категории (по назначению). Далеко не любой земельный участок можно оформить в собственность.

К случаям исключения относятся:

1. Земли заповедников. Данные территории отнесены к исключительному ведению Российской Федерации, что в принципе, достаточно логично. Оформить участок земли на данной территории будет невозможно.
2. Земли, занятые кладбищами. Комментарии по этой категории излишни. В народе бытует понятие «купить участок земли на кладбище». Данный участок предоставляется для захоронения, в частной собственности он никогда не будет.
3. Земли водного и лесного фондов. Данные территории также отнесены к исключительному ведению российской Федерации.
4. Земли, принадлежащие Министерству обороны, а также находящиеся в ведении служб безопасности РФ. Такие территории отнесены к стратегическим объектам. Приобретать их в собственность – запрещено.

Основные проблемы

Приступая к оформлению любых документов, необходимо понимать, что на данном пути могут возникнуть проблемы и трудности. К основным проблемам при оформлении земельного участка в собственность, в первую очередь, можно отнести материальные затраты, которые необходимо будет понести будущему собственнику (особенно, если это процедура выкупа). Однако, если сравнить, какие затраты понесет лицо при покупке того же земельного участка, все не так уж и плохо.

Второй проблемой может стать то, что участок, которым владеет лицо, не подлежит оформлению в собственность или находится в перечне земель, запрещенных к приватизации. То есть фактически данный земельный участок есть. Им можно пользоваться, однако, распорядиться данной недвижимостью не получится.

Третьей проблемой в данном вопросе является подготовка и сбор необходимых документов. Учитывая, что взаимодействовать придется с государственными или муниципальными органами, нужно быть готовым к тому, что, возможно, придется предоставлять какие-либо дополнительные документы.

Четвертой проблемой является длительность процедуры оформления земли в собственность. Однако, в данном случае результат оправдает все проблемы, которые придется преодолеть будущему собственнику.

Вопросы оформления земельного участка в собственность были рассмотрены в данном материале. Все нюансы оформления подробно изложены. Можно сделать вывод, что данная процедура не является самой хлопотной и затратной по времени. Особых сложностей она не составит у тех лиц, которые заранее ознакомятся с необходимой информацией и наметят алгоритм необходимых действий.

Законодательная база

Законодательство Российской Федерации устроено так, что нормативно – правовые документы издаются по отраслям права. То есть в каждой конкретной отрасли существует свой перечень нпа, который регулирует именно ее вопросы. В случае с земельными правоотношениями, все основные вопросы на федеральном уровне регламентирует Земельный кодекс Российской Федерации.

Некоторые вопросы отданы законодателем на самостоятельное регулирование на местах, это говорит о том, что кроме Федерального закона, может быть издан ряд нормативно – правовых актов на местном уровне (к ним будут относиться Областные законы, Постановления местных Администраций и прочие).

Некоторые моменты, касающиеся земельных отношений, отражены и в Гражданском кодексе Российской Федерации. К примеру, все что касается сделок с землей, регулируется именно этим нормативно – правовым актом, его первой и второй частью. Если обращаться к вопросам наследования земельных участков, данный норматив содержится в третьей части Гражданского кодекса нашего государства.

consultmill.ru

Процедура оформления садового участка в собственность