Перевод из жилого в нежилое в 2019 – С 2019 года новые правила перевода жилого помещения в нежилое. Необходимые документы

Содержание

Перевод в нежилой фонд в 2019


Перевод жилого помещения в нежилой фонд в 2019 году

Этапы проведения работ Первый этап – сбор документов и получение разрешения. Если проведена перепланировка, то ее необходимо предварительно узаконить.

Для межведомственной комиссии потребуются следующие документы: Если жилье находится в собственности нескольких лиц, то логичнее, чтобы сбором документов занимался один собственник. Для этого, все остальные лица должны оформить на него доверенность.

Как перевести жилое помещение в нежилое помещение?

Случается так, что перед хозяином той или иной квартиры встает вопрос перевода жилого помещения в нежилое.

К работам можно привлечь и постороннее лицо, на которое оформляется доверенность. Второй этап. Необходимо определить стоимость перевода недвижимости в другую категорию. Для получения документа, собственники или доверенное лицо обращаются в отдел по приватизации жилого фонда БТИ с соответствующим прошением, прилагают все требуемые документы, включая протокол межведомственной комиссии.

Нежилое помещение можно использовать по-разному: открыть свое дело или же сдавать в аренду и получать с этого прибыль. В данной статье будет подробно рассмотрено, как правильно сменить статус помещения, и что для этого конкретно нужно. Прежде чем приступать к делу, нужно четко знать основные понятия, прописанные в законе, чтобы в случае недопонимания или затруднений можно было с легкостью ими оперировать.

Нежилое помещение – это помещение в жилом доме, предназначенное для промышленных, торговых и иных целей. Обычно, такие помещения находятся на первом этаже или цокольном.

Также в законе прописаны различия жилища и жилого помещения, которые важно знать.

Данные понятия используются не только в Жилищном кодексе, но и в ст.

Как перевести жилое помещение в нежилое помещение?

Случается так, что перед хозяином той или иной квартиры встает вопрос перевода жилого помещения в нежилое. Нежилое помещение можно использовать по-разному: открыть свое дело или же сдавать в аренду и получать с этого прибыль.

В данной статье будет подробно рассмотрено, как правильно сменить статус помещения, и что для этого конкретно нужно. Прежде чем приступать к делу, нужно четко знать основные понятия, прописанные в законе, чтобы в случае недопонимания или затруднений можно было с легкостью ими оперировать.

Нежилое помещение – это помещение в жилом доме, предназначенное для промышленных, торговых и иных целей. Обычно, такие помещения находятся на первом этаже или цокольном.

Как происходит перевод нежилого помещения в жилой фонд СПб

Данный вопрос регламентирован Жилищным кодексом РФ, и описан в 22-й статье, глава три.

Также в законе прописаны различия жилища и жилого помещения, которые важно знать. Данные понятия используются не только в Жилищном кодексе, но и в ст.

Во-первых, стоит обратить внимание, какие условия могут препятствовать достижению Вашей цели.

Исходя из условий, изложенных в документе, следует:

То есть, у Вас на руках должно находиться подробное техническое заключение о состоянии здания.

Главные помехи, которые могут стать камнями преткновения в этом вопросе – это: Подробности процесса перевода помещений, как в жилой, так и в нежилой фонд, описаны в статье №23 Жилищного кодекса.

Парламент Петербурга просит Полтавченко ввести мораторий на перевод квартир в нежилой фонд

Депутаты Законодательного собрания Петербурга поддержали запрос своего коллеги Дениса Четырбока.

Срок рассмотрения всей документации – около месяца. Решение оповещается заявителю в течение трех дней после своего принятия.

Он просит губернатора Георгия Полтавченко защитить собственников жилья от недобросовестных предпринимателей при переводе жилых помещений в нежилые.

При первом способе они предоставляют органам власти подложные выписки из протоколов собраний жильцов, которых в действительности не было. Как выясняется потом, одобрительные подписи в таких протоколах нередко оставляют даже за тех, кого уже давно нет в живых.

Во втором способе недобросовестного перевода помещений собрание жильцов в действительности проводится, но предприниматели предоставляют неверную информацию. Денис Четырбок отмечает, что зачастую после перевода помещения в нежилое следует несанкционированная перепланировка, которая представляет угрозу обрушения здания.

Перевод жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме 2019

С экономической точки зрения коммерческая недвижимость может быть значительно выгоднее, чем использование квартиры подобной площади.

Но специальные органы не всегда дают согласие собственникам, изменив при этом принадлежащее помещение. На начальном этапе придется перевести жилую недвижимость в нежилое не только с властями, но и с соседями, которые обязаны с вами согласовать переоборудование офиса.

Если они не идут на компромисс, то конвертация становится невозможной со всеми последствиями. Жилищный кодекс Российской Федерации самостоятельно регулирует базовый документ. Он содержит условия, нормы и порядок конвертации, указывает на то, к какому органу следует обратиться.

К компетенции можно отнести решение подобного вопроса, который раскрывает обязанности и права заинтересованных лиц.

Перевод из жилого в нежилое 2019 согласие собственников жилья

Согласие собственников квартир на перевод жилого помещения в нежилое Решение о переводе жилой квартиры в нежилой фонд принимает специальная комиссия органа местного самоуправления субъекта федерации, на основании предоставленного заявителем пакета документов.

Скачать образец согласия собственника помещений в многоквартирном доме на реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений, в результате которых к ним будет присоединена часть общего имущества в многоквартирном доме Скачать образец согласия собственника помещений в многоквартирном доме на реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений, в результате которых к ним будет присоединена часть общего имущества в многоквартирном доме в формате .doc вы можете Данные понятия используются не только в Жилищном кодексе, но и в ст.

Как перевести нежилое помещение в жилое в 2019 году

Жилое и нежилое помещение- в чем разница

Важно Дачи, находящиеся за чертой города и прочих населенных пунктов, переоформить в жилые помещения нельзя, так как они находятся на землях, предназначенных для сельскохозяйственных нужд.

Перед тем, как перевести нежилое помещение в жилое, нужно убедиться, что оно не заложено или не находится под арестом.

Если недвижимость находится в кредите, то до момента совершения перевода он должен быть полностью выплачен и все задолженности погашены.

Как происходит перевод нежилого помещения в жилой фонд СПб

Данный вопрос регламентирован Жилищным кодексом РФ, и описан в 22-й статье, глава три. Во-первых, стоит обратить внимание, какие условия могут препятствовать достижению Вашей цели.

Главные помехи, которые могут стать камнями преткновения в этом вопросе – это: Подробности процесса перевода помещений, как в жилой, так и в нежилой фонд, описаны в статье №23 Жилищного кодекса.

Исходя из условий, изложенных в документе, следует:

То есть, у Вас на руках должно находиться подробное техническое заключение о состоянии здания.

Срок рассмотрения всей документации – около месяца.

pravo-38.ru

Перевод из жилого в нежилое


Как можно жилое помещение перевести в нежилое в 2019 году

Потому собственнику, пожелавшему выполнить перевод, нужно заранее повысить юридическую грамотность. Рассматривая процесс перевода жилого помещения в нежилое, следует знать, что подразумевает определение каждой категории. Жилым помещением согласно признается изолированный объект недвижимого имущества, пригодный для постоянного проживания граждан. То есть жилье должно отвечать всем учрежденным техническим и .

К общей площади жилого помещения относится сумма площадей всех вспомогательных помещений, необходимых для комфортного проживания в конкретном жилище. Как правило, под жилым помещением подразумевается дом, квартира или комната.

Четкое понятие нежилого помещения в законодательстве отсутствует. Зачастую это становится причиной незаконных сделок, судебных споров, конфликтных ситуаций.

При этом нельзя дать определение нежилого помещения, руководствуясь отрицанием – объект, не предназначенный для проживания людей.

Во всех ли случаях для изменения статуса жилого помещения в нежилое требуется получение согласие других собственников помещений?

Как осуществить перевод жилья, избежав мнения по этому вопросу соседей?

Двадцать пятая статья Жилищного Кодекса РФ раскрывает понятие переустройства и перепланировки жилого помещения, первое представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Суды подходят к вопросу необходимости проведения собрания собственников жилых помещений щепетильно, и как правило встают на сторону истцов, например ФАС СЗО по делу N А56-13028/2013 от 6 июня 2014 г. принял позицию собственника жилого помещения, которому администрация отказала в согласовании перепланировки жилого помещения — квартире, расположенной в многоквартирном жилом доме.

Инструкция перевода жилого помещения в нежилое

Пишите заявления и предоставляете такой же пакет документов, как и в Департамент.

Технический паспорт помещения с техническим планом, который заказывается в БТИ и в МФЦ.

Заключение пожарного надзора, в котором указывается, что данное помещение соответствует пожарным нормам. Для этого приходите в Управление Государственного Пожарного надзора ГУ МЧС и пишите заявление установленного образца. Затем работник пожарного надзора выезжает и осматривает помещение, которое должно соответствовать требованиям пожарной безопасности.

После осмотра сообщат, когда можно получить данное заключение. Заключение санитарно-эпидемиологического надзора. Оно берется в СЭС (Санитарно-эпидемиологические станции) района.

Для этого заполняете заявление, и сотрудник СЭС выезжает для осмотра помещения, которое должно соответствовать санитарным нормам.

Как жилое помещение перевести в нежилой фонд?

Поэтому невозможно конвертировать ее часть (комнату или несколько комнат). К другим обязательным условиям относятся:

  1. наличие свободного доступа к коммуникациям инженерного характера;
  2. многоквартирный дом не должен числиться в списках ветхих, аварийных и подлежащих сносу;
  3. в переводе жилой площади в нежилую в доме, который обозначен как памятник архитектуры, органы местной власти откажут.

В документации на конвертацию необходимо указывать предполагаемое назначение помещения.

Некоторые виды могут потребовать усиления конструкций, звукоизоляции и т.д.

Промышленное назначение в многоквартирном доме запрещено. На первый взгляд процедура, при соблюдении вышеуказанных условий, кажется достаточно простой.

Но следует учитывать, что свое разрешение должна дать не только местная администрация, но и многочисленные надзорные органы, с которыми обязательно необходимо согласование.

Как перевести нежилое помещение в жилое?

Дача может стать жилой только в том случае, если она становится капитальным строением и правила ее перевода соответствует правилам использования земельного участка. Помимо этого, жилым помещением становится только то имущество, которое не обременено третьими лицами и находится в законной собственности.

Перевод нельзя осуществить в следующих случаях: Если имущество не считается частью недвижимости, располагающейся на зонированной жилой территории, которая оснащена коммуникациями. Если конструкции имущества находятся в несоответствующем эксплуатационном состоянии, на них имеются трещины и иные повреждения, представляющие опасность здоровью граждан.

Если коммуникационные системы располагаются в доступных для людей местах и предоставляют опасность их здоровью. Оно не имеет систему защиты от утечки воды, которая используется в быту.

Порядок перевод жилого помещения в нежилое в 2019 году

Квартиры, не подключенные к главным инженерным коммуникациям – для профессиональной, коммерческой деятельности не пригодны.

Техническое состояние неудовлетворительное, требуется капитальный ремонт, реконструкция – перевод невозможен.

Если строение пребывает на учете штаба гражданской обороны или чрезвычайных ситуаций процедура будет осложнена. Придется заплатить внушительную сумму за экспертную оценку. Порядком перевода жилого помещения в коммерческое нежилое предусмотрено, что изменение статуса должны одобрить соседи. Заранее проинформируйте, чем будете заниматься.

Отказы связаны с тем, что человек планирует организовать вредную для здоровья деятельность или причиняющую дискомфорт – бар, парикмахерская.

Получайте не согласие прописанных или проживающих граждан соседних квартир, а именно собственников.

Перевод квартиры в нежилое помещение: процедура и стоимость в 2019 году

Например, для размещения офиса, магазина, небольшого склада и т.п. Однако, при соблюдении определенной законной процедуры, можно из квартиры сделать нежилую площадь.

Об этом будет рассказано далее.

Как перевести жилую квартиру в нежилое помещение в 2019 году? Обо всем по порядку. Список документов для перевода в нежилой фонд

Заявление на перевод жилья.

Процесс этот несколько трудоемкий и требует временных и финансовых затрат, а также сбора определенного пакета документов.

Перевод жилого помещения в нежилой фонд в 2019 году

Для этого, все остальные лица должны оформить на него доверенность.

К работам можно привлечь и постороннее лицо, на которое оформляется доверенность. Описанный выше перечень документов не является исчерпывающим, поэтому предварительно рекомендуется обратиться в местный департамент управления имуществом за получением консультации. Срок рассмотрения заявления – 45 дней.

Если решение положительное, то после получения протокола комиссии на руки, можно переходить на 2 этап.

Второй этап. Необходимо определить стоимость перевода недвижимости в другую категорию. Для получения документа, собственники или доверенное лицо обращаются в отдел по приватизации жилого фонда БТИ с соответствующим прошением, прилагают все требуемые документы, включая протокол межведомственной комиссии.

После получения справки, потребуется оплатить разницу, которая насчитывается по множеству параметров, в зависимости от месторасположения, планировки, от категории соседних помещений и так далее.

Перевод из жилого в нежилое помещение перечень документов 2019 цена

Основными условиями является законность проживание и соблюдение интересов и законных прав соседей.

Таким образом, не всегда нужен перевод жилого помещения в нежилое.

Внимание Процедура перевода жилого в нежилое В целом вывод квартиры из жилого фонда делится на несколько этапов:

  1. Расчет стоимости перевода помещения в нежилой фонд (осуществляется Комиссией по приватизации и управлению жилищным фондом).
  2. Регистрация права на нежилое помещение в регистрационной палате.
  3. Принятие Межведомственной комиссией решения о возможности использования жилого помещения в качестве нежилого.

При работе с нашей компанией вывод квартиры в нежилой фонд начинается с консультации и подписания договора.

levconsulting.ru

Как перевести квартиру из жилого в нежилой

Приобретение квартир на первом этаже с целью использовать их в коммерческих целях – распространенная практика. В таких помещениях размещаются магазины, парикмахерские, адвокатские и нотариальные конторы, частные детские сады. Но купить квартиру и сразу начинать использовать ее для ведения бизнеса нельзя. Сначала необходимо поменять статус помещения и перевести его из жилого фонда в нежилой. Чтобы избежать проблем в дальнейшем, важно пройти эту процедуру и сделать все правильно с юридической точки зрения.

Нормы закона

Жилищный и гражданский кодекс РФ позволяет использовать квартиры только для проживания их владельцев. Но варианты использования этих помещений в для ведения коммерции все же существует. Важнейший момент – права других граждан (соседей, проживающих в том же доме или поблизости) нарушаться не должны. Перевод квартиры в нежилой фонд – более безопасный и мудрый ход. Так вы обезопасите свой бизнес и сможете еще до начала деятельности предвосхитить их.

“Что следует знать и сделать до начала процедуры”

Если вы решили начать бизнес в своей квартире, особого выбора у вас нет. Если же вы целенаправленно ищете пока еще жилое помещение на первом этаже, планируете приобрести его и поменять статус для ведения бизнеса, следует учесть массу факторов. Начните с анализа, насколько предложенный вариант привлекателен и доступен для потенциальных клиентов, просто ли им будет найти ваш офис ли магазин. Важно узнать о перспективах развития выбранного района, это очень важный фактор, влияющий на успех вашего бизнеса.

Собственником помещения должен быть владелец бизнеса. Внимательно изучите нормы законодательства и позаботьтесь о наличии полного пакета документов, подтверждающих это: договор купли-продажи, свидетельство о праве владения от государственного учреждения, завещание, договор дарения.

На квартиру, которая проходит процедуру изменения статуса, не должны претендовать третьи лица. Это значит, что в ней не живут и не прописаны члены семьи владельца и другие родственники.

Обязательно условие – технические возможности для обустройства отдельного входа непосредственно в помещение будущего офиса или магазина. Вход через общий подъезд не рассматривается.

Если нет свободного доступа ко всем инженерным коммуникациям, владельцу помещения придется вложиться в его обеспечение.

Если квартира, которая меняет статус, находится на втором, третьем и т. д. этаже, все помещения, расположенные непосредственно под ней могут быть только нежилыми. Такие варианты встречают крайне редко. Возможные вариант – второй этаж в здании, на цокольном этаже которого уже есть коммерческие компании.

Частично квартира статус не меняет. Пример. Вы являетесь владельцем четырехкомнатной квартиры и решили использовать для занятия коммерцией две комнаты, а оставшиеся использовать для проживания. Закон такие варианты не рассматривает – либо все, либо ничего.

Заранее узнайте о состоянии выбранного здания. Если дом чистится в списках аварийных зданий, подлежит сносу или стоит в очереди на капитальный ремонт, в изменении статуса будет отказано.

Вы не сможете перевести квартиру в разряд коммерческой недвижимости, если она в залоге или находится под арестом.

При прохождении процедуры эксперты обязательно проверяют квартиру. Если имеет место незаконная перепланировка, будут обнаружены нарушения санитарных, противопожарных и других норм, вам откажут. Присматривая помещение, обязательно проверьте эти нюансы, чтобы избежать финансовых потерь.

Одна из самых деликатных и, как показывает практика, потенциальных проблем – согласие соседей. По закону, оно не обязательно. Но все же поговорите с соседями и заручитесь их согласием. Это избавит вас от проблем и конфликтных ситуаций в будущем. Работать во враждебной среде и отбивать атаки жалобщиков чрезвычайно сложно. Поговорив с соседями заранее, узнав об их опасениях и развеяв их или устранив потенциально опасные моменты, вы будете чувствовать себя намного комфортнее.

“Процедура изменения статуса”

Вы уже нашли подходящее помещение, проверили все условия, описанные выше, купили квартиру и готовы приступать к процедуре изменения ее статуса. Запаситесь терпением и найдите опытного юриста. Это длительный и требующий досконального знания законов процесс. Специалист, досконально владеющий тонкостями законодательства и имеющий опыт в прохождении подобных процедур, сэкономит вам не только время, но и средства. Из-за неопытности вы можете потерять деньги, оформляя ненужные документы. Вся процедура изменения статуса квартиры состоит из трех основных этапов. Для каждого необходимо определенный пакет документов и необходимость иметь дело с конкретными инстанциями.

Первый этап

Получение разрешения от межведомственной комиссии, занимающейся контролем эксплуатации жилищного фонда. Подготовьте такие документы:

  • Заявление об изменении статуса с подписью владельца. В нем необходимо указать причину.
  • Документы, которые подтверждают право собственности подателя заявления.
  • Техпаспорт от БТИ с планом (эскизом) квартиры и пояснениями.
  • Выписка на основе сведений из домовой книги, которая подтверждает, что в квартире никто не живет и не прописан.
  • Справка от эксплуатирующей организации, в которой указано назначение всех помещений на том же этаже.
  • Заключение санитарно-эпидемиологической службы.
  • Заключение противопожарной службы.
  • Заключение организации, которая занимается содержанием дома.
  • Если процедуру проходит ООО или ОАО, необходимо подать документы о регистрации компании.

После получения разрешения от межведомственной комиссии можно переходить к следующему этапу.

Второй этап

Комиссия, контролирующая эксплуатацию и приватизацию жилищного фонда, определяет стоимость изменения статуса квартиры. В эту инстанцию следует подать следующий пакет документов:

  • Паспорт гражданина РФ или другие документы, удостоверяющие вашу личность.
  • Документ, который подтверждает право распоряжаться помещением.
  • Копия разрешения от межведомственной комиссии, которую вы получили на первом этапе.
  • Справка от БТИ об изменении цены помещения, если оно меняет статус.
  • Если процедуру проходит ООО или ОАО, необходимо подать документы о регистрации компании.

Третий этап

Орган, который занимается регистрацией прав на нежилые помещения, принимает окончательной решение об изменении статуса. В эту комиссию следует подать новый пакет документов:

  • Разрешения двух предыдущих комиссий.
  • Заявление с просьбой о смене статуса.
  • Документы, которые подтверждают ваше право распоряжаться помещением.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.
  • Техпаспорт от БТИ с планом (эскизом) квартиры и пояснениями к нему.

На последнем этапе могут понадобиться и другие документы. Это зависит от местных особенностей и каждого конкретного случая. Уточните все нюансы заранее, так вы сэкономите время и не потратите лишние средства.

“Можно ли получить отказ”

Такие ситуации нередки. Как правило, вина лежит на предпринимателе, не сумевшем достойно подготовиться к процедуре или проигнорировавшем необходимые требования.

Вам обязательно откажут, если отсутствует хотя бы один из документов. Следует очень внимательно отнестись к проекту перепланировки квартиры. Он должен соответствовать целому ряду требований. Дополнительных условий масса, и все они должны соблюдаться.

Отказ одной из комиссий оформляется документально. В решении должны быть изложены причины отказа и ссылки на положения, которые были нарушены подателем заявления.

Именно по этим причинам так важно еще до покупки квартиры, которую вы планируете использовать для ведения бизнеса, проконсультироваться с опытным юристом. Специалист предоставит вам требования, список организаций, без одобрения которых вы не сможете пройти процедуру. Дальше вы должны узнать все требования и выбирать помещение с учетом этих факторов.

Прочитал? А теперь посмотри 10 правил успеха в бизнесе от гениального бизнесмена Джека Ма
Его стартовый капитал в 20000 долларов ему помогли собрать жена и друг. Он первый бизнесмен с материкового Китая, чьё фото было опубликовано на обложке журнала Forbes. Он является самым богатым человеком в Китае и 18-м в списке самых богатых людей в мире. Его состояние оценивается в 29,7 миллиарда долларов. Его зовут Джек Ма, и он является основателем Alibaba.com, и вот его 10 правил успеха:

inask.ru

Перевод жилого помещения в нежилое в 2019 году

Процесс перевода жилого помещения в нежилое и наоборот можно осуществить, но далеко не во всех случаях когда это требуется. Необходимо будет учесть широкий перечень самых разных нюансов, особенностей – напрямую связанных с подобной юридически важной процедурой. Если самостоятельно возможность осуществить таковой процесс по какой-то причине отсутствует – необходимо обратиться в специализированные юридические организации.

Общие положения

Процедура перевода жилого помещения в нежилое и наоборот может осуществляться разными способами. Но для осуществления процесса понадобится обязательное выполнение широкого перечня условий. Процесс этот имеет свои особенности, тонкости.

Причем всем они соответствующим образом отражены в законодательстве. С таковым нужно ознакомиться самостоятельно, это позволит не допустить стандартных, типичных в таком случае ошибок.

Юридическая грамотность дает возможность избежать многих трудных ситуаций. В том числе касательно оформления перевода. Всевозможные штрафы, а также судебные разбирательства возникают как раз по причине юридической неграмотности.

Все основные моменты перечисляются непосредственно в ГК РФ и других нормативных НПД. Важно заметить, что участие государственных органов, а также собственника помещения при переводе недвижимости из одного типа в другой строго обязательно.

Что это такое

Перевод жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме в 2019 г. – процесс достаточно сложный.

Причем чтобы осуществить его нужно в первую очередь разобраться с тем, что именно подразумевается под обозначенными выше терминами:

ПоказателиОписание
Нежилая недвижимостькак правило подразумевается коммерческая, используемая для извлечения прибыли и для иных целей, не предназначенная и не приспособленная для проживания
Жилая недвижимостьимущество, которое может использоваться для постоянного проживания и предполагает прописку находящихся там граждан

Процесс перевода жилого помещения в нежилое прост относительно процедуры обратной – когда нежилая недвижимость регистрируется как жилая. Важно заметить, что процесс этот имеет определенные особенности. Кроме того, достаточно дорог.

Потому прежде, чем прибегнуть к подобным мерам, нужно убедиться в необходимости в таковых. Все таковые нюансы нужно будет разобрать предварительно.

К жилому помещению устанавливается достаточно много требований. Это наличие обязательных коммуникаций, другое. В то же время для коммерческой недвижимости таковые суровые требования не обозначаются. Что позволит существенно упростить процедуру перевода.

Так как требуется минимальное количество документов и проверок. Тем не менее нужно внимательно изучить все основные моменты, которые тем или же иным образом связаны с процедурой.

На кого распространяется

Перевод жилого помещения в нежилой фонд может осуществляться только лишь с согласия собственников.

Сегодня подать заявление, собрать все документы могут следующие лица:

  1. Непосредственно собственник или же собственники – когда их несколько.
  2. Законный представитель при наличии соответствующим образом оформлено доверенности.

Стоит заметить, что если недвижимость находится в собственности одновременно нескольких граждан, то понадобится наличие согласия всех без исключения. В противном случае перевод недвижимости из одного типа в другой будет попросту невозможен.

Тем не менее со всеми нюансами нужно заранее ознакомиться. Иногда случается, что по какой-то причине собственник самостоятельно заниматься оформлением документов не имеет возможности.

Выходом в таком случае будет обращение к доверенному лицу. После составления доверенности, заверенной нотариально, возможно осуществление всех необходимых действий.

Но стоит отметить, что процесс данный подразумевает обязательное выполнение всех без исключения требований. Важно заранее ознакомиться с таковыми. Также важно отметить, что далеко не любое жилое помещение может быть переведено к нежилое. Установлен ряд специальных требований.

Куда необходимо обращаться

Все вопросы по поводу перевода жилого помещения в коммерческое рассматриваются в специальном нормативном документе. Таковым является ст.№22 ЖК РФ.

Данный НПД освещает все основные нюансы, особенности оформления. Важно заранее ознакомиться с полным перечнем учреждений, которые необходимо будет посетить для осуществления рассматриваемой процедуры.

Подать документы вместе с заявлением и квитанцией на оплату государственной пошлины возможно будет в различные учреждения – причем собственник недвижимости имеет право самостоятельно выбирать куда ему будет удобно сдать бумаги.

Бланк-заявление об переводе жилого помещения в нежилое можно скачать тут.

На данный момент к таковым учреждениям относится следующее:

ПоказателиОписание
МАУМуниципальное автономное учреждение (если недвижимость находится под управление таковой организации)
Многофункциональный центр
Причем подобные процедуры осуществляет многофункциональный центр с относительно недавнего времени. Стоит заметить, что процесс данный имеет свои тонкости. Сегодня МФЦ присутствует почти во всех регионах страны, даже в небольших городках.

Все документы можно будет подготовить самостоятельно. Но стоит заметить, что далеко не всегда возможно сделать это самому, без посторонней помощи. Выходом из таковой ситуации является как раз процесс обращения за юридической консультацией.

Многие компании занимаются представление подобных услуг. Именно в выборе заключается главная сложность подобного рода мероприятий.

Сегодня на территории Москвы хорошо зарекомендовали себя следующие учреждения:

Наименование компанииАдрес расположенияКонтактный номер телефона
Юридическая КонсультацияГоголевский б-р, 8/9, строение 3, Москва, 1190198 (985) 891-19-29
Бесплатная Юридическая Консультация! Московская Коллегия Адвокатов «Центр Правовой Поддержки»2-й Волконский пер., 3, Москва, 1274738 (800) 500-15-73
1-я Юридическая консультация в ЗАО г. МосквыПартизанская ул., 25, офис 202б, Москва, 1213518 (916) 579-83-05
Единый Юридический Центр — Бесплатная юридическая консультацияФрунзенская наб., 4, Москва, 1190348 (800) 775-38-31

Процесс оформления недвижимости в коммерческую имеет свои особенности. Если гражданин считает, что права его каким-либо образом были нарушены, то ему необходимо обращаться в суд для разрешения ситуации.

Но стоит отметить, что судебное разбирательство занимает достаточно много времени. К тому же требует определенных финансовых затрат. Потому обращаться в судебные органы следует только лишь в крайнем случае, когда альтернативных вариантов не имеется.

Пошаговая инструкция

Процедура перевода нежилой недвижимости в жилую имеет отличительные особенности. При этом нужно заметить, что существует определенный алгоритм в соответствии с которым будет осуществляться процесс.

Стоит заранее все таковые моменты изучить. Это позволит избегнуть многих трудностей. А также ускорить процедуру перевода.

На данный момент к основным наиболее существенным вопросам нужно будет отнести следующее:

  • какие должно быть условия;
  • когда не разрешается;
  • порядок оформления;
  • подача заявления;
  • сбор документов;
  • важные нюансы;
  • чем регулируется.

Какие должны быть условия

Процесс переустройства, а также перепланировки требует не только подготовки документов. Но и выполнения широкого перечня самых разных условий.

В стандартный набор таковых входит:

  1. Необходимо соблюдение стандартных законодательных нормативов.
  2. Возможен перевод лишь в случае, если квартира располагается на первом этаже жилого дома.

Существует достаточно широкий перечень самых разных ограничений, налагаемых на процесс перевода недвижимости из одного типа в другой. Опять же весь он устанавливается Жилищным кодексом РФ.

Когда не разрешается

Сегодня не допускается осуществлять рассматриваемого типа процедуру в следующих случаях:

  • перевод в нежилое в доме, полученном по договору социального найма, не допускается;
  • не допускается также перевод для ведения религиозной деятельности;
  • недвижимость не отвечает установленным требованиям.

Порядок оформления

Процесс оформления имеет свои особенности и тонкости. Стоит заранее изучить образец заявления. Получить консультацию можно в департаменте недвижимости города. Либо в местной администрации.

 Сбор документов

Необходимо подготовить ряд документов.

В стандартный набор необходимый во всех случаях входит:

ПоказателиОписание
Паспорт собственника и доверенность заверенная нотариальноесли обращается доверенное лицо
Документальное подтверждение права собственности на недвижимость

Видео: условия для осуществления процедуры

Важные нюансы

Стоит отметить нюансы:

ПоказателиОписание
В переводе недвижимости собственнику могут отказатьоснование для отказа обозначается в письменном предписании
Если собственник не согласен с решением комиссиион имеет право оспорить его в установленном порядке

Чем регулируется

Основным нормативным документом, регулирующим вопрос перевода жилого в нежилое помещение, является Жилищный кодекс РФ. Законодательно базой является ст.№22.

В ней отражаются все основные моменты, имеющие непосредственное отношение к составлению документации. Определяются также все стандартные моменты, а также основания для отказа в переводе.

Процесс перевода недвижимости из жилой в нежилое имеет свои тонкости. Все они определяются законодательно, перечень оснований для отказа также закреплен в специальных нормах.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

realtyaudit.ru

Как перевести жилое помещение в нежилой фонд в 2019 году

Жилье в старых домах намного дешевле, чем в новостройках, тем более если речь заходит о первых этажах. Но определенный спрос такие жилые квадратные метры имеют. Спрос на такое жилье у предпринимателей, которые выкупают квартиры с целью перевода жилого помещения в нежилой фонд и дальнейшего ведения собственного бизнеса или сдачу в аренду. Хотя перевод фонда из одной категории в другую – трудоемкая и затратная процедура, но все же возможная.

Этапы проведения работ

Первый этап – сбор документов и получение разрешения. Если проведена перепланировка, то ее необходимо предварительно узаконить. Для межведомственной комиссии потребуются следующие документы:

  • экспликация и поэтажный план, документы можно получить в бюро технической инвентаризации, на эту процедуру в среднем уходит около 1 месяца;
  • технический паспорт, если он не актуальный, то придется его переделать;
  • заключение пожарников, которое будет подтверждать возможность использовать квартиру под коммерческую деятельность и соответствие всем действующим нормам;
  • заключение СЭС, такое разрешение берется в районном органе;
  • справка от управляющей компании жилым домом, где будет описано предназначение соседних помещений;
  • согласие собственников соседних квартир;
  • документ о функциональном состоянии всего дома, выдается также управляющей компанией. Оно должно содержать заключение о том, что дом не является аварийным и не подготовлен под снос;
  • выписка из домовой книги, на переводимой площади не должно быть прописанных лиц, действие такого документа только 14 дней;
  • проект на переоборудование жилья.

Если жилье находится в собственности нескольких лиц, то логичнее, чтобы сбором документов занимался один собственник. Для этого, все остальные лица должны оформить на него доверенность. К работам можно привлечь и постороннее лицо, на которое оформляется доверенность.

Описанный выше перечень документов не является исчерпывающим, поэтому предварительно рекомендуется обратиться в местный департамент управления имуществом за получением консультации. Срок рассмотрения заявления – 45 дней. Если решение положительное, то после получения протокола комиссии на руки, можно переходить на 2 этап.

Второй этап. Необходимо определить стоимость перевода недвижимости в другую категорию. Для получения документа, собственники или доверенное лицо обращаются в отдел по приватизации жилого фонда БТИ с соответствующим прошением, прилагают все требуемые документы, включая протокол межведомственной комиссии. После получения справки, потребуется оплатить разницу, которая насчитывается по множеству параметров, в зависимости от месторасположения, планировки, от категории соседних помещений и так далее. После оплаты протокол БТИ выдается на руки владельцу.

Третий этап – регистрация изменений в УФРС.

Некоторые условия к помещениям, выводим из жилого фонда

Перед подачей на комиссию документов, необходимо сделать отдельный вход, либо должна быть реальная возможность его создания. Если общая площадь жилья более 100 кв.м., необходимо создать еще и пожарный выход. Ни в коем случае, нежилое помещение не должно иметь вход через подъезд, только аварийный. Недопустимо вывести из жилого фонда часть или долю помещения. Никаких прописанных лиц не должно быть в жилье, оно не должно находиться в залоге или под арестом.

Когда можно обойтись без перевода

При необходимости – зарегистрировать ООО можно на домашний адрес. Также гражданин, оформивший на себя ИП, имеет право на использование своего жилья под осуществление своей предпринимательской деятельности, без изменения категории недвижимости. Это может быть кабинет психотерапевта или нотариус, юрист. Осуществлять бизнес можно только при соблюдении нескольких условий:

  • нельзя нарушать интересы и спокойствие соседей;
  • все нормы действующего законодательства должны быть соблюдены, от мер пожарной безопасности до санитарных;
  • нельзя в квартире размещать производство, даже по изготовлению мягких игрушек.

Прежде всего, возникнут проблемы с фискальными органами. Жилищная инспекция может обвинить жильца в нарушении порядка использования жилого помещения и наложить штраф на собственника. Даже если соседи дадут предварительное согласие на то, что сосед будет принимать у себя в квартире пациентов, то это не говорит о том, что через полгода они не передумают. Недовольные соседи могут обратиться к прокурору или даже в суд. Как правило, такие споры заканчиваются тем, что предпринимателя заставляют отказаться от предпринимательской практики в своей квартире.

Опасно, когда предприниматель уже предупрежден о прекращении предпринимательской деятельности, но продолжает ее – такое жилье могут выставить на публичные торги, через судебное разбирательство. Поэтому, перед тем как решаться на осуществление собственного бизнеса в своем жилье, следует «сто раз» подумать, возможно, безопаснее сделать все по установленной процедуре и не переживать, что кто-то оштрафует или попытается продать жилье.

bizneszakon.ru

Перевод помещения из жилого в нежилое

Как перевести квартиру из жилого в нежилой фонд?

Речь идет не только о работе дома, но и об открытии в бывшей квартире настоявшего помещения с юридическим статусом. Можно ли перевести квартиру в нежилой фонд в 2019 году? Расположенные квартиры на первом этаже стоят дешевле, чем на других этажах. Особенно если они находятся в старых зданиях.

Немногие хотят смотреть на вид из окна за решеткой, забитый прохожими и машинами двор, гаражами и мусорными баками. Некоторых предпринимателей и фирм подталкивает приобретение первоэтажной недвижимости для оборудования салона, магазина и офиса из квартиры. Но для этого необходимо перевести ее из жилого в нежилой фонд.

Сделать это проблематично. Следует тщательно подготовиться. Перевод из жилого в нежилой фонд схема действия Процедура по переводу квартиры может быть разделена на несколько шагов: Межведомственная комиссия должна собственноручно принять решение о переводе квартиры в нежилой фонд.

Кто смог перевести из жилого в нежилое помещение в 2019 году

Пожарная инспекция тоже должна проверить и подтвердить безопасность перепланировки квартиры, выдав справку. Из управляющей компании: техническое заключение. Государственная регистрация Государственная регистрация необходима для оформления смены статуса квартиры, так как она является единственным подтверждением прав владельца на данную недвижимость, оспорить которое возможно лишь в порядке суда.

Госрегистрация должна проводиться по месту самой недвижимости.

Чтобы оформить официально регистрацию прав на квартиру, нужно обратиться в Росреестр с заявлением.

Какие документы нужны для перевода жилого дома в нежилой в 2019

И большая часть обжалований отказов происходит по невнимательности заявителей.

Например, на слишком шумную работу кондиционера. Или на вновь построенное крыльцо, с козырька которого злоумышленники легко могут проникнуть в квартиру этажом выше. Есть ещё некоторые нюансы. Нельзя также забывать, что пользование помещениями при ведении бизнеса ничьих прав нарушать не должно.

  1. Проект на переустройство жилого помещения в нежилое. Данный проект необходимо заказать в лицензированной проектной компании. Внимание Заказать можно через наш сайт, для этого обратитесь к нашем юрист-консультанту справа внизу экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться. Помните, что это неполный список необходимых документов для межведомственной комиссии, поэтому лучше заранее обратитесь в Департамент Управления Имуществом для консультации.

Инфо Также бесплатно проконсультироваться можно можно у нашего юриста.

Как жилое помещение перевести в нежилое в 2019 году: пошаговая инструкция

А также причины для отказа в совершении подобных действий.

Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 350-37-16 — Москва и обл.

Первое, с чего следует начать, это выяснить, куда необходимо обращаться. Затем потребуется подготовка всех необходимых документов, снятие копий и нотариальное их удостоверение. Перечень сведений, которые предстоит подать, можно найти на информационных стендах или официальных сайтах тех органов, куда они подаются.

Согласно ст. 23 ЖК право решать вопрос о переводе жилых помещений в нежилые и обратно принадлежит органам местного самоуправления. В Москве таким является Департамент жилищной политики.

Это орган исполнительной власти, подведомственный московскому правительству. Обращаться следует в его подразделения — Жилищные отделы при районной администрации по месту нахождения той самой квартиры. Время рассмотрения заявления и представленных сведений — до 45 дней.

Перевод помещений в нежилое 2019 году

Вопрос о переводе рассматривался исключительно собственником. Документальное оформление было лишь формальностью. На начало 2000-х приходится период, когда магазины «шаговой доступности» и предприятия сферы обслуживания массово открывались на первых этажах многоквартирных домов.

Изменились обстоятельства в мае 2012 года. С этого времени перевод стал осуществляться исключительно в судебном порядке.

Внимание Какое-то время особых неудобств это не доставляло.

Суды работали исправно, иски рассматривались и удовлетворялись. Причем отказы случались в единичном случае. С недавнего времени осуществить смену предназначения жилища стало не так-то просто. Все чаще собственники стали получать отказ. Официально никаких изменений не произошло. Не было принято никаких новых законов.

Чаще всего причиной отказов становится отсутствие согласия всех собственников в многоквартирном доме. Также необходимо донести до ЕГРН факт смены статуса помещения: жилое помещение стало нежилым.

Перевод жилое помещение в нежилое 2019 цена

В качестве документов правоустанавливающих может использоваться договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве наследования, договор приватизации, судебное решение и прочее.

Правоподтверждающий документ с июля 2019 года это выписка из ЕГРП (ЕГРН в 2019 году). Представление перечисленных документов, при условии их надлежащего оформления, становится достаточным основанием для перевода жилища в нежилой фонд.

Как правильно написать заявление (образец) Законодательные требования по поводу заявления о переводе отсутствуют.

В принципе составить его можно в произвольной форме. Но на практике местные органы утверждают определенную форму заявления. Обусловлено это скорее тем, что граждане не знают, что писать в данном документе. Внимание Также необходимо донести до ЕГРН факт смены статуса помещения: жилое помещение стало нежилым.

Перевод жилое помещение в нежилое 2019 цена

Действующие нормативы Порядок перевода жилого помещения в нежилое определен Жилищным Кодексом РФ.

В частности подробно процесс рассматривается в ст.22 ФЗ № 188 от 29.12.2004 (в редакции от 28.12.2016 и с изменениями, вступившими в силу с 1.01.2017). В указанном положении сказано, что перевод жилого помещения в нежилой фонд возможен: При соблюдении требований ЖК РФ И норм градостроительной деятельности Переведение помещений Должно обладать возможностью оборудования отдельного входа Должны отсутствовать обременения помещения Со стороны третьих лиц Помещение должно принадлежать владельцу По праву собственности Перевод жилого помещения в нежилое не допускается, если помещение не отвечает перечисленным требованиям или иным связным нормам законодательства. На подачу заявления, его рассмотрение, принятие решения уполномоченным органом и донесение решения до самого заявителя уйдет в общем 48 дней.

Как перевести нежилое помещение в жилое?

Дача может стать жилой только в том случае, если она становится капитальным строением и правила ее перевода соответствует правилам использования земельного участка.

Помимо этого, жилым помещением становится только то имущество, которое не обременено третьими лицами и находится в законной собственности. Перевод нельзя осуществить в следующих случаях: Если имущество не считается частью недвижимости, располагающейся на зонированной жилой территории, которая оснащена коммуникациями.

Если конструкции имущества находятся в несоответствующем эксплуатационном состоянии, на них имеются трещины и иные повреждения, представляющие опасность здоровью граждан. Если коммуникационные системы располагаются в доступных для людей местах и предоставляют опасность их здоровью.

Оно не имеет систему защиты от утечки воды, которая используется в быту.

Перевод квартиры в нежилое помещение: процедура и стоимость в 2019 году

Например, для размещения офиса, магазина, небольшого склада и т.п. Однако, при соблюдении определенной законной процедуры, можно из квартиры сделать нежилую площадь.

Об этом будет рассказано далее. Как перевести жилую квартиру в нежилое помещение в 2019 году?

Процесс этот несколько трудоемкий и требует временных и финансовых затрат, а также сбора определенного пакета документов.

domzalog.ru

Перевод из жилого в нежилое 2019 согласие собственников жилья


Перевод жилого помещения в нежилое: полная и пошаговая инструкция

Перевод жилого помещения в нежилое: полная и пошаговая инструкция Главными начальными требованиями для возможности проведения перевода помещения в нежилое являются: Принадлежность помещения к собственности лица-заявителя. Собственность должна быть документально подтверждена (наличием имущественных прав являются любые документы, подтверждающие права на конкретную собственность).

Как перевести в жилое в 2019 году

Жилое и нежилое помещение- в чем разница

Дачи, находящиеся за чертой города и прочих населенных пунктов, переоформить в жилые помещения нельзя, так как они находятся на землях, предназначенных для сельскохозяйственных нужд. Порой возникает вопрос, можно ли переводить жилое помещение в нежилое.

Как перевести жилое помещение в нежилое помещение?

Как перевести жилое помещение в нежилое помещение? Случается так, что перед хозяином той или иной квартиры встает вопрос перевода жилого помещения в нежилое. можно использовать по-разному: открыть свое дело или же сдавать в аренду и получать с этого прибыль.

В данной статье будет подробно рассмотрено, как правильно сменить статус, и что для этого конкретно нужно.

Перевод из жилого в нежилое 2019 согласие собственников жилья

Требуется ли согласие соседей для переделки квартиры в магазин на первом этаже многоэтажного дома , и если да то каких именно (подъезда, дома или только рядом с квартирой )

07 Февраля 2019, 09:39 Олег, Город не указан

Ответы юристов (2)

Здравствуйте Олег!

буду краток! Для перевода жилой квартиры в — согласие соседей не требуется, а ВОТ для ОТКРЫТИЯ магазина в многоквартирном доме ТРЕБУЕТСЯ письменное согласие ВСЕХ жильцов многоквартирного дома, что в принципе НЕВОЗМОЖНО!

Ищете ответ?

Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как оспорить перевод жилого помещения в нежилое?

Как оспорить перевод в?

Смотреть документ идти не одной. Фотографировать.

Перевод нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме

Перевод в в многоквартирном доме Краткое содержание статьи Две категории Нежилыми помещениями считаются недвижимое имущество, которое не является приспособленным для жилья.

Это может быть: в многоквартирном доме считаются все изолированные, которые по техническим и проектным документам имеют следующие особенности:

  1. не входят в категорию квартир;
  2. не являются общим имуществом всех владельцев квартир.

Законом предусмотрен переход жилья из одной категории в другую.

Жилищный Консультант

Жилищный Консультант Ваш надежный помощник в жилищных вопросах

Перепланировка Перевод квартиры в нежилое Содержание статьи: В ряде ситуаций возникает необходимость перевода квартиры в разряд помещений.

Потребность в этом может появиться, например, когда гражданин хочет открыть магазин, а в желаемом месте нет подходящей точки или территории под застройку.

respect66.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о