alexxlab Дек/ 21/ 2017 | 0

Содержание

что делать после покупки квартиры в первую очередь?

На этапе регистрации прав собственника в Росреестре бумажная волокита, связанная с приобретением жилья, для счастливого владельца не заканчивается. Это только начало длительного похода по инстанциям с целью переоформления многочисленных договоров на предоставление коммунальных и иных услуг.
Поэтом рекомендую отложить празднование новоселья на пару-тройку недель и заняться делами более насущными. В этой статье я расскажу о том, что нужно сделать в первую очередь при покупке квартиры, куда при этом обратиться и как происходит процедура переоформления коммунальных и иных услуг на себя.

 

○  От каких условий зависит первоочередность действий?

Первоочередность действий по оформлению коммунальных услуг зависит от рынка, на котором была приобретена недвижимость – являетесь ли Вы владельцем квартиры в новостройке или собственником жилья, купленного на «вторичке».
В любом случае первым этапом будет обращение к управляющей организации – посреднику между собственниками и ресурсоснабжающими организациями (в старых домах функции управляющего может исполнять ТСЖ).
Вторым этапом будет заключение или переоформление соглашений на поставку ресурсов с соответствующими компаниями.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Что делать после покупки жилья в новостройке?

Первым делом регистрируем право собственности на квартиру в Росреестре.
Для этого понадобится подписать с застройщиком акт приема-передачи и получить от него технический план на квартиру. Иногда технический план нужно оформлять самостоятельно (это зависит от договоренности с застройщиком). Заказать техплан можно в Кадастровой палате Росреестра или у кадастрового инженера.
С актом приема-передачи и техпланом нужно обратиться в Росреестр.
С момента получения акта-приема передачи, на имя нового собственника начисляются коммунальные платежи. Основанием служит п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ:

«Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи».

✔  Оформление договора в ЖКХ

Управляющая организация (УО) является посредником между жильцами и ресурсоснабжающими организациями (ч. 6.2 ст. 155 ЖК РФ). Ресурсоснабжающая организация выставляет УО счет за услуги. УО, в свою очередь, выставляет счет жильцам, получает от них деньги и передает организации, предоставляющей ресурс.
Как узнать новому собственнику в какую УО обратиться? Местный орган власти самостоятельно проводит конкурс на отбор управляющей организация. В течение 10 дней после его проведения лицам, получившим передаточный акт от застройщика, местным органом власти сообщается о его результатах – о том, какая УО выиграла конкурс и об условиях договора (ч. 13 ст. 161 ЖК РФ).

✔ Оформление лицевого счета

Лицевой счет – понятие, используемое в обиходе для платежного документа, выдаваемого УО собственнику. Он выдается на каждую квартиру и отражает информацию о внесении коммунальных услуг.
Чтобы его оформить, необходимо обратиться в управляющую компанию с заявлением, написанным в произвольной форме с просьбой об открытии счета на Ваше имя. К заявлению следует приложить паспорт и передаточный акт.

✔  Обращение в энергосбыт

По правилам Постановления Правительства РФ № 442, физические лица, являющиеся потребителями электроэнергии, должны заключить договор с гарантирующим поставщиком или энергосбытом (п. 71 Постановления).
Договор не обязательно должен быть письменным и считается заключенным с момента начала использования электроэнергии. Наличие договорных отношений подтверждается соответствующими квитанциями. Сообщает информацию о пользователе электроэнергией в этом случае УО (пункты 72, 73 Постановления).
Чтобы заключить письменное соглашение на потребление, нужно обратиться к энергосбыту, обслуживающему зону, где находятся энергопринимающие устройства, с заявлением о желании заключить договор. Перечень необходимых документов можно посмотреть в п. 34 Постановления Правительства РФ № 442 (если всех документов нет, энергосбыт должен их собрать самостоятельно).

✔ Дополнительные действия

Если в новостройке предусмотрено использование газовых плит, то необходимо обратиться в горгаз для заключения соответствующего договора.
Если Вы собираетесь жить в помещении, не забудьте в нем прописаться. Для этого необходимо обратиться в орган регистрационного учета. Зарегистрировать по адресу нужно всех – и постоянных, и временных жильцов.
Домашние сети (и телефон, и интернет, и телевидение) зачастую предоставляются одним провайдером, который еще на этапе строительства подводит к дому необходимые провода. Узнайте у застройщика, кто является Вашим провайдером и отправляйтесь к нему заключать договор.
Если Вас оператор телефонной связи не устраивает, то Вы вправе выбрать любого другого. Порядок предоставления услуг телефонной связи регулируется пунктами 15-18, 57-59 Постановления Правительства РФ № 1342.
Кроме того, сейчас можно воспользоваться дополнительными услугами, такими как страхование квартиры, установка охранной сигнализации, доставка воды и т.д.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Что делать при покупке жилья на вторичном рынке?

Обязанность по уплате коммунальных платежей возникает после оформления права собственности (п. 5 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ). То есть, после регистрации нового владельца в Росреестре.
Чтобы не получать платежки на имя старого хозяина, следует поскорее переоформить все документы на оплату на себя.

✔ Обращение в ТСЖ или ЖКХ

Поинтересуйтесь у соседей или бывшего собственника о наличии ТСЖ в Вашем доме. Это сообщество собственников, о котором обязан знать каждый жилец. Если ТСЖ не создавалось, поинтересуйтесь адресом управляющей организации.
Чтобы вступить в ТСЖ необходимо подать соответствующее заявление.
Если адрес УО Вам не подсказали, можно его узнать из приходящих платежных документов, в расчетно-кассовом центре или через специальные сервисы в интернете.
С управляющей организацией заключается договор.

✔ Переоформление лицевого счета

Переоформлением лицевого счета занимается ТСЖ или УО. Для этого необходимо подать соответствующее заявление, паспорт и подтвердить права собственника.
Отказ в переоформлении лицевого счета по причине задолженности не является законным. Новый владелец не должен отвечать по долгам продавца. Исключение – сборы на проведение капитального ремонта.

✔ Переоформление договора с энергосбытом

Энергосбыт необходимо известить о смене собственника. Для этого следует обратиться в компанию, поставляющую электроэнергию в зону обслуживания, где находится Ваш дом.
Чтобы переоформить договор, необходимо взять с собой паспорт, правоустанавливающий документ на квартиру и снять текущие показания счетчика. Если Вы уже начали платить по счету, возьмите с собой квитанцию.

✔ Переоформление счетчиков потребления воды, если они имеются

Если имеются приборы на учет воды, необходимо переоформить счетчик на горячую и холодную воду на себя.
Для этого снимаются показания приборов. С паспортом, документами на квартиру и документами на счетчики (если есть) необходимо обратиться в водоканал.

✔ Переоформление стационарного телефона, при его наличии

Если в квартире, куда Вы вселились есть действующая телефонная линия, нужно обратиться к оператору связи.
Как переоформить домашний телефон на себя? Для этого в течение месяца с момента заселения необходимо обратиться к оператору со своим паспортом и с правоустанавливающим документом на квартиру. Никаких отказов от пользования сетью от бывшего собственника получать не нужно. Старый договор прекращается автоматически, об этом свидетельствует п. 5 ст. 45 Закона «О связи»:

«В случае прекращения у абонента права владения и пользования помещением, в котором установлено оконечное оборудование (далее — телефонизированное помещение), договор об оказании услуг связи с абонентом прекращается.
При этом оператор связи, с которым прекращается договор об оказании услуг связи, по требованию нового владельца телефонизированного помещения в течение тридцати дней обязан заключить с ним договор об оказании услуг связи.»

✔ Оформление договора с газовой службой, если имеется необходимость

Договор о газовом обслуживание необходимо заключать каждому собственнику квартиры, в которой есть внутриквартирное газовое оборудование (п. 17 Постановления Правительства РФ № 410). От имени собственника заключить договор может управляющая организации или ТСЖ. О наличии договора необходимо обязательно поинтересоваться у вышеуказанных лиц.
Если в квартире устанавливается дополнительное оборудование, в газовую компанию направляется заявка на заключение договора, где указывается перечень внутриквартирного оборудования (п. 18 Постановления № 410). Поручить заключение договора можно УО или ТСЖ.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Советы юриста:

✔ Купили квартиру на вторичке, нам приходят квитанции о большой задолженности по ЖКХ, как доказать, что это не наш долг?

Платить по старым квитанциям не нужно. Это проблема не Ваша, а управляющей организации. Вы являетесь плательщиком коммунальных платежей с момента регистрации права собственности (п. 5 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ).
Просто оформите на себя новый лицевой счет и платите по своим счетам. Взыскать задолженность с Вас УО не имеет права.
Если управляющая организация не желает открыть лицевой счет, обратитесь в суд. Суд в таких случаях становится на сторону нового собственника (например, решение по делу № 2-1837/12 Заволжского районного суда).

✔ Купили квартиру в новостройке, но нам не разрешают оформить лицевой счет, с чем это может быть связано?

Если Вы обратились с просьбой об оформлении счета в единый расчетно-кассовый центр, там, скорее всего, потребуют, чтобы Вы расторгли договор с управляющей организацией.
Если отказывает в открытии счета УО, вспомните, точно ли Вы с ней подписывали договор на основании передаточного акта на жилье. В договоре должны быть прописаны обязанности УО по оформлению лицевых счетов. Если такой обязанности нет, созывается собрание собственников помещений в многоквартирном доме и принимается решение об изменении условий договора. На основании протокола собрания собственников соответствующие изменения вносятся в соглашение.

Вернуться к содержанию ↑

 

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

topurist.ru

8 учреждений, которые надо посетить обязательно


Итак, ваша мечта осуществилась и вы стали обладателем собственной жилплощади. После того, как договор купли-продажи подписан и вы получили ключи на руки, наступает окончательная стадия оформления квартиры в собственность. Поэтому так важно знать после покупки квартиры какие действия необходимо сделать дальше.



Перечень обязательных учреждений


После оформления сделки по покупке квартиры, у вас на руках будут следующие документы:


  • паспорт на квартиру, с указанием общего метража;


  • договор купли-продажи (долевого участия в строительстве);


  • свидетельство о праве собственности.


Первое, что необходимо сделать — это снять несколько копий вышеперечисленных документов. Они вам понадобятся для оформления договоров со всеми коммунальными службами, обслуживающими ваш дом. 



Затем вы должны последовательно посетить следующие учреждения:

  1. РКЦ (расчетный кассовый центр). Со свидетельством про право собственности на приобретенную квартиру, вы приходите в центр, где должны составить и подать заявление о переоформлении лицевого счета уже на ваши данные (фамилия, имя, отчество), как нового владельца жилья. После оформления всех документов, обязательно нужно взять выписку из лицевого счета. Это необходимо сделать для того, чтобы при наступлении случая ошибочного начисления платежей, вы могли документально доказать отсутствие у вас задолженности по квартирной плате, непосредственно на момент приобретения жилья.
  2. ФМС (Федеральную миграционную службу). Согласно действующему законодательству, любой гражданин должен, в течение семи дней с момента смены места жительства, пройти общеобязательную регистрацию в органах федеральной миграционной службы. Для этого воспользуйтесь услугами почты, портала государственных услуг или многофункционального центра (МФЦ).
  3. Управляющую компанию. В этом учреждении вы заключаете общий договор на дальнейшее обслуживание вашей жилплощади.
  4. Облэнерго. Эта компания занимается обеспечением и поставкой электроэнергии в вашу квартиру, поэтому здесь вы подписываете договор на электроснабжение вашего жилья.
  5. Водоканал. Сначала посмотрите, стоят ли у вас в квартире счетчики на воду, затем проверьте есть ли у вас в наличие документы на них (не обязательно, но желательно, чтоб были), обязательно снимите показания и только после этого можете отправляться в водоканал для оформления нового договора.
  6. Горгаз. Договор заключается только в том случае, если у вас в квартире установлена газовая плита или газовый отопительный котел.
  7. Оператора телефонной связи. Если у вас есть необходимость в установлении в квартире стационарного телефона, то вам следует обратиться в ближайший офис выбранной телефонной компании для последующего оформления точки доступа. Если же вам повезло, и в приобретенном жилье уже есть проведенная телефонная связь, тогда вам останется лишь взять в РКЦ данные о бывшем владельце и предоставить их оператору для переоформления телефонной линии на свое имя.
  8. Интернет провайдера. В настоящее время мало кто согласится проживать в квартире без доступа в интернет. Обычно территорию, где расположена квартира, обслуживают сразу несколько провайдеров. Для выбора одного из них, вам нужно лишь выяснить какие именно фирмы обслуживают ваш район, сравнить цены на их услуги и прочитать отзывы пользователей. После этого можно подключаться к сети интернет.


Дополнительные сервисы


Когда основные шаги по оформлению своей жилплощади вы уже сделали, стоит остановиться на вспомогательных. Заключать данные договора не обязательно, но рассмотреть, как вариант обезопасить свое жилье и сделать проживание в нем более комфортным необходимо. 



Для этого продумайте следующие шаги:


  • страхование. В жизни случаются различные казусы, например, попадутся нерадивые соседи сверху, которые могут вас случайно затопить. В редких случаях вы сможете спокойно договориться о возмещении стоимости ремонта, зачастую все заканчивается скандалом и отказом платить. Договор страхования не только обезопасит вас от подобных ситуаций, но и поможет в более тяжелых случаях (пожар, землетрясение и т.п.), поэтому лучше сразу заключить такое соглашение. Страховые взносы — это не те траты, на которых стоит экономить;


  • охранная сигнализация. Все когда-нибудь уезжают в отпуск, а потом начинают переживать, что квартира осталась без присмотра. Чтобы минимизировать риск быть ограбленными, установите в квартире сигнализацию. Согласно статистическим данным, выведенные датчики сигнализации отпугивают воров в 85% случаев;


  • доставка питьевой воды. Вода, текущая из водопроводных кранов сильно загрязнена различными осадками, поэтому для приготовления пищи и питья лучше заказывать доставку. Прочитайте отзывы в интернете о поставщиках, и сразу оформите договор о долгосрочном сотрудничестве. Это выйдет намного дешевле, чем разовые заказы.

Заключение


Приобретение собственной жилплощади — это, несомненно, радостное событие в жизни каждого человека. Поэтому постарайтесь не затягивать с оформлением вышеописанных договоров, чтобы быстрее покончить с бумажной волокитой и начать наслаждаться жизнью в своей новой квартире.

novostroev.ru

Оформление квартиры после покупки

Оформление квартиры после покупки

Итак, свершилось, квартира куплена, ключи получены, что делать дальше? А далее, порядок действий собственника будет зависеть от того где приобретено жилье: на вторичном рынке или в новостройке. В любом случае на руках должны быть главные документы:

  • Паспорт гражданина РФ;
  • Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости;
  • Договор купли-продажи или договор долевого участия.

«Квартирьер» рекомендует с вышесказанных документов предварительно снять копии (2–4 штуки), обычно оригинал и копии входят в пакеты документов, предъявляемых для разных служб.

Оформление квартиры после покупки на вторичном рынке

  1. Наводим порядок с коммунальными платежами.

Очень часто бывает, что, покупая жилье на вторичном рынке можно купить с немалыми долгами по ЖКХ. Даже если в момент сделки продавец предоставил справку что задолженностей нет, то обычно в ней указан истекший период, а ведь еще есть время пока оформляется сделка…Кроме того, если в квартире установлены индивидуальные приборы учета, то не всегда есть акты снятия контрольных показаний на дату передачи квартиры.

Чтобы избежать подобных ситуаций нужно быть внимательными при заключении сделки купли-продажи квартиры и как можно скорее переоформить лицевые счета ресурсоснабжающих организацией на себя.

Для начала обратитесь в эксплуатационную контору, которая отвечает за ваш дом: ЖЭУ, ТСЖ, Управляющую компанию. Здесь, в паспортном столе вас попросят заполнить заявление и приложить основные документы: паспорт, договор купли-продажи, свидетельство о праве на собственность. Далее, обратитесь в расчетный центр с заявлением о переоформлении финансово-лицевого счета на нового собственника.

  1. Оформление квартиры после покупки: прописка

Согласно закона РФ N 5242-1, обязывающего каждого гражданина, в случае смены места жительства зарегистрироваться на новом месте в течение 7 дней, вам нужно в новой квартире оформить регистрацию. Благодаря этому вы не только сэкономите на платежах за жилье, но и избежите штрафов за нарушение закона. Сделать это можно в паспортном столе при первом обращении, при этом с предыдущего места регистрации сниматься не нужно. Здесь же нужно оформить справку о числе прописанных в квартире лиц или их отсутствии.

  1. Оформление квартиры после покупки: поставщики услуг

Вам предстоит переоформить на себя электричество, холодную и горячую воду, газ (если есть), домашний телефон. Для этого обратитесь в организацию-поставщика услуг с соответствующим заявлением. Не лишним будет проверить не оставили ли прежние хозяева долгов по счетам ресурсоснабжающих организаций.

Если число проживающих в квартире изменилось и не установлены индивидуальные приборы учета, то в организацию-поставщика услуг нужно предоставить выписку из домовой книги. Это позволит пересчитать нормы расхода с учетом количества проживающих.

Как оформить новостройку?

В этом процессе есть 2 этапа:

  1. Подготовка документов;
  2. Регистрация прав на жилье.

Подготовка документов начинается с приема жилья у застройщика и подписания передаточного акта. Если собственник несовершеннолетний, то понадобиться приложить разрешение органов опеки и попечительства. Далее, нужно оформить кадастровый паспорт с экспликацией (план) квартиры. Для этого приглашают техника для замеров и в назначенный час готовый паспорт забирают. Если жилье приобретено в кредит, то готовят кредитный договор или закладную.

Пакет документов дополняют паспортами каждого собственника, договором с застройщиком (ДДУ, инвестирования и так далее), заявлением о регистрации права собственности и квитанцией об оплате госпошлины, а после подают в регистрационный орган. Взамен специалист выдаст расписку в получении документов.

По истечении 30 дней выдают оформленное свидетельство о праве собственности на квартиру, передаточный акт и договор. Оформление квартиры после покупки – дело хлопотное, но наши специалисты с удовольствием выполнят за вас эту часть работы, звоните по тел.:8(4132)212-212

 

kvartiryer.com

Порядок действий после покупки квартиры в новостройки и вторичном жилье в 2018 году: регистрация, переоформление коммунальных платежей, получение налогового вычета, документы

17098

Момент покупки квартиры каждый владелец определяет по-своему: в момент заключения договора, передачи денег или официальной регистрации в Росреестре. Законодатель при этом встает на сторону последних: лишь в момент, когда сменятся соответствующие записи в системе учета собственников, лицо является непосредственным владельцем.

Внимание акция! Получите бесплатную консультацию по телефону!

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Многие действия не связаны напрямую с правами на жилье: поскольку в нем будет проживать новый владелец, коммунальные службы и иные государственные органы также должны быть надлежащим образом уведомлены.

Большое количество бумажной работы будет существенно упрощено, если с пакета документов, полученного при покупке, снять и заверить копии для последующего использования. Определенный перечень после покупки квартиры, какие действия необходимо сделать, образуется из совокупности требований Жилищного и Гражданского кодексов.

Решение коммунальных вопросов

  • Расчетно-кассовый центр

РКЦ входит в структуру Банка России и предназначен для распределения коммунальных платежей между различными структурами. За каждой квартирой закреплен лицевой счет, в рамках которого происходит начисление денег поставщику услуг. Получив документы на квартиру, необходимо обратиться в центр с заявлением с целью поменять фамилию в квитанции, приложив свидетельство о собственности. Если в момент покупки квартиры не были получены выписки о коммунальных платежах, ее необходимо получить здесь же, поскольку могут быть долги. В некоторых случаях также требуется предоставить договор купли-продажи.

  • Обращение в ТСЖ

Новый владелец также обязан вступить в ТСЖ – организацию, которая принимает практические решения по обслуживанию придомовой территории, имущества, а также эксплуатацией коммуникаций и технических помещений. Вступление осуществляется также на основании заявления.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  • Энергокомпания

В отдельных домах оплата электроэнергии происходит напрямую в пользу энергосбытовой компании. В большинстве случаев потребуется лишь переоформление коммунальных платежей в рамках ранее заключенного договора. В случае если жилье куплено в новостройке, договор заключается с нуля (что гораздо быстрее). Отказать в электроснабжении при этом не могут – подобные компании имеют статус публичных.

  • Газовая компания

Обращение в газовую компанию аналогично. Лицу, подавшему заявление, выдается на подписание договор на обслуживание, а также журнал осмотра газовых коммуникаций. В дальнейшем, проводя плановые проверки, в данный документ будут вноситься пометки от специалистов.

  • Переоформление счетчиков на воду

Переоформление счетчиков производится в отделении Водоканала. Отсутствие обращения гражданина может отменить действующие договоренности о расходовании воды. Вводятся существенные санкции в отношении лиц, затягивающих с переоформлением, вплоть до перерасчета оплаты за воду в сторону увеличения.

  • Переоформление стационарного телефона

Поскольку многие услуги телефонной компании носят характер оплаты «по факту», обязанность по аннулированию старого договора скорее лежит на продавце квартиры. Тем не менее, накручивать платежи в пользу прежнего владельца – наказуемое деяние. Обращение производится в местное отделение Ростелекома с имеющимися документами на квартиру. Отказать в выдаче стационарного номера в телефонной компании не могут тем, кто уже имеет телефон. Подключающиеся впервые могут столкнуться с нехваткой номеров.

  • Страховка квартиры

В отличие от телефона, скорейшее переоформление страховки скорее в интересах нового собственника. Старый договор, а также авансовые платежи, могут быть учтены при заключении нового в зависимости от внутреннего регламента компании. Страхование связано с оценкой жилья, поэтому может потребоваться предоставления не только правоустанавливающих и персональных документов, но и справок из БТИ, иных документов.

Квартира в новостройке

Оформление документов на жилье, купленное не на вторичном рынке, а в новостройке, начинается лишь с момента сдачи дома в эксплуатацию. Любой другой момент создает прецедент для незаконности сделки, влечет правовые последствия. Если дом достроен, а также произведена отделка, дающая возможность проживать людям, застройщик оформляет совместно с покупателем акт приема-передачи жилья.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

При приемке жилья необходимо со всей скрупулезностью отнестись к любым неисправностям, нарушениям и халатному отношению: застройщик несет полную ответственность за качество жилья. Акт составляется в 3 экземплярах, лишь один из которых выдается собственнику. Все нарушения вносятся непосредственно в документ. Акт необходимо составить как можно скорее, поскольку спустя 2 месяца застройщик имеет все полномочия на одностороннее составление. Символическая передача ключей осуществляется именно в момент подписания акта.

Действия после покупки квартиры включают оформление кадастрового паспорта, что может занимать вплоть до 1 месяца. Кадастром в жилых домах ведает бытовая инспекция (БТИ), рассматривающая соответствие стандартам строительства, планировки и иных нормированных признаков квартиры.

Кадастровый паспорт является последним препятствием на пути к официальной регистрации прав собственности. Получив его, а также вновь собрав весь пакет документов (только оригиналы), следует обратиться в Росреестр с заявлением об оформлении прав собственности.

С введением режима «единого окна», оформление права также возможно в многофункциональных центрах (МФЦ). Инициировать процедуру также допустимо через портал госуслуг, хотя получение и предоставление документов по-прежнему осуществляется лично. В зависимости от региона, выдача свидетельства может занимать от 10 (Москва, Санкт-Петербург) до 30 дней (все остальные регионы).

Налоговый вычет

Оформление налогового вычета связано со стремлением государства возвращать налоги, фактически прошедшие через несколько видов налогообложения и потраченные на улучшение жилищных условий. Заявителю при этом возвращается не часть стоимости квартиры, а часть уплаченных налогов в рамках сборов с физических лиц (НДФЛ). Таким образом, получатель должен быть плательщиком данного налога и непосредственным собственником жилья.

Оформление вычета зависит от окончания налогового периода в момент покупки квартиры. Если в рамках текущего года уже закрыта декларация по НДФЛ, то выплата может быть либо перенесена на следующий год, либо оформляется отсутствие налогообложения текущей зарплаты лица (на практике это выражается в том, что с зарплаты не будут вычитать НДФЛ). Если налоговый период еще длится, необходимо лишь обратиться в налоговую с заявлением 3-НДФЛ.

С момента отправки уведомления в налоговую и передачи ее решения работодателю, начисление налога не будет производиться.

Для оформления необходимо предоставить:

  • Заявление на бланке налоговой инспекции.
  • Документы, удостоверяющие право собственности на жилье и факт покупки.
  • Документы, подтверждающие уплату налогов.

Действия после покупки квартиры в ипотеку также могут включать в себя получение налогового вычета. Использование заемных средств при приобретении жилья не является препятствием.

Прописка в квартире

Несмотря на то, что в обиходе до сих пор принято говорить «прописка», данный институт в течение десяти лет правильно называется «постоянная регистрация». Вопросами регистрации ведает Федеральная миграционная служба (ФМС), представленная на местах территориальными управлениями. Регистрация позволяет устанавливать проживание граждан в определенном месте, вести контроль за преступностью, миграционными процессами. Помимо подобных «контролирующих» мер, институт регистрации снижает численность людей, лишенных жилья (права на проживание в помещении).

Регистрация после покупки квартиры осуществляется в несколько этапов:

  • Выписаться из прежнего места проживания.
  • В течение 7 дней необходимо подать заявление в УФМС или паспортный стол с заявлением и документами, подтверждающими легальный статус владения помещением.
  • После быстрой проверки, сотрудник забирает документы, паспорт, выдаст расписку об изъятии документа и назначит срок получения.
  • Спустя 1-2 недели выдается паспорт с внесенной отметкой.

Как и регистрацию права собственности, прописку можно существенно упростить через портал госуслуг.

Наиболее популярные вопросы и ответы по порядку действий после покупки квартиры

Вопрос: Обязательна ли регистрация в ФМС при покупке квартиры? Если приобретается жилье, а ранее регистрация была сделана у родственников, нужно ли выписываться из старого места жительства? Нужно ли платить коммунальные услуги, если и вовсе никого не прописать в новой квартире, а жить там самому? Алексей.

Ответ: Алексей, закон о регистрации граждан требует, под угрозой штрафа, проводить регистрацию по месту временного или постоянного жительства в скорейшие сроки. Тем не менее, в связи со свободой перемещений, никаких средств контроля за соблюдением данного закона нет, поэтому регистрация отдана на откуп самим гражданам. Также, согласно ЖК РФ, в случае отсутствия прописанных, будут взиматься все платежи по счетчикам, а также суммы, эквивалентные одному проживающему.

Пример по порядку действий после покупки квартиры

Супружеская пара приобрела квартиру в рамках кооператива и столкнулась со сложностями при ее оформлении. В частности, не совсем было ясно, какой документ является правоустанавливающим при подобной паевой покупке. Обратившись к ГК РФ за разъяснением, что делать после покупки квартиры, они подали документы в Росреестр на основании справки о выплате пая, поскольку закон допускает подобный документ, как устанавливающий право собственности.

Особенность кооперативной собственности также не позволяет оформить жилье на два лица. Это не является препятствием, поскольку находясь в браке, супруги имеют равные права при разделе недвижимости. Супругов подобная ситуация не устраивала и, пользуясь полномочиями, данными в рамках ГК и СК РФ, они предоставили в Росреестр соглашение об установлении долей.

Заключение

Подписание договора и даже передача денег не заканчивают юридическую процедуру, связанную с оформлением квартиры. Правила пользования многоквартирным домом, необходимость уплаты и возмещения налогов, а также иные интересы третьих лиц требуют:

  • Проведение мер по регистрации счетчиков, оформлению счетов и перерегистрации договоров с коммунальными службами.
  • Проведение государственной регистрации права собственности.
  • Регистрацию в ФМС. Порядок, как прописаться в квартире после покупки, определен законом о постоянной и временной регистрации граждан.
  • В случае если квартира в новостройке, оформление технического паспорта и приемочного акта.

Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

estate-advisor.ru

Нужно ли выполнять определенные действия после покупки квартиры и зачем

Наступление финального этапа сделки по приобретению недвижимости – это еще не повод для радости. Да, покупатель уже считается владельцем жилья, но остается еще ряд вопросов, которые уладить требуется в обязательном порядке. О том, какие действия необходимо сделать после покупки квартиры, могут подробно рассказать эксперты и опытные риэлторы, однако такое обращение может повлечь за собой дополнительные расходы, которые не для всех желательны.

Чтобы получить нужную информацию и завершить все необходимые действия с купленной квартирой, от покупателя потребуется внимательно прочитать наш материал, где мы постараемся изложить все обязательные и важные аспекты проблемы.

Зачем производить еще какие-то действия после проведения сделки?

Даже если вы очень устали от подготовки необходимой для продажи жилья документации, не стоит расслабляться и радоваться покупке. Дело в том, что покупателя ожидает еще несколько последовательных действий, которые завершат сделку уже на официальном уровне. Это необходимо сделать, поскольку даже один несогласованный документ может стать серьезной причиной неприятностей в будущем.

Прежде чем что-то делать, стоит обратить внимание на то, вся ли документация находится на руках у нового владельца квартиры. Каждая сторона сделки после подписания официального соглашения должна получить свой пакет бумаг, которые будут значительно отличаться друг от друга. К примеру, у покупателя на руках должны быть:

  • его экземпляр соглашения;
  • акт приема-передачи квартиры;
  • кадастровый и технический паспорта на имущество;
  • выписка их ИФНС;
  • справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
  • свидетельство о праве собственности.

Даже если все бумаги присутствуют – это вовсе не означает, что процедура завершена и можно расслабиться. Предстоит выполнить еще несколько действий, а что делать дальше с этими документами, мы подробно расскажем далее с учетом индивидуальной ситуации и обстоятельств проведения сделки.

Обязательные действия на финальном этапе сделки

После того как договор подписан и деньги переданы (если не предусмотрены другие варианты), покупатель обязан сразу же передать заявку с бумагами в Росреестр. Это позволит оформить процедуру государственной регистрации приобретенных прав. Откладывать эту процедуру не стоит, потому что до момента совершения регистрации собственником имущества будет считаться продавец, а не купивший квартиру гражданин.

Вариантов обращения в Росреестр достаточно много, начиная от личного посещения учреждения и заканчивая подачей заявления в электронном варианте на официальном сайте ведомства.

Какие документы подаются в Росреестр для регистрации сделки?

Чтобы официально зарегистрировать проведение сделки, стоит заранее обеспокоиться подготовкой необходимой документации.

В стандартный перечень входят следующие бумаги:

  1. Заявление о постановке договора купли-продажи на регистрационный учет.
  2. Соглашение о приобретении недвижимости.
  3. Личный паспорт.
  4. Доверенность, если интересы покупателя представляет другой гражданин.
  5. Квитанция об уплате госпошлины.

Список считается стандартным, но в каждой индивидуальной ситуации может быть дополнен другими документами. Чаще всего это происходит, когда в квартире прописаны малолетние граждане или имеется обременение в виде ипотеки.

Обязательные действия после регистрации прав собственности

Получение официального свидетельства считается подтверждением законности прав собственности покупателя, и продавец перестает быть полноправным владельцем имущества. На следующем этапе новому собственнику необходимо прописаться в квартире. Чтобы осуществить данное действие, законом предоставляется семь дней. В отдельных ситуациях прописка не предусмотрена, к примеру, если у покупателя есть регистрация в другой квартире.

После решения данной проблемы необходимо в срочном порядке заняться переоформлением всей документации, связанной с коммунальными услугами. Очень важно получить новые лицевые счета, чтобы с оплатой проблем в дальнейшем не возникло. Алгоритм действий в этом случае достаточно простой:

  1. Подать заявление в расчетно-кассовый центр о переоформлении лицевых счетов. Попутно стоит попросить выписку о состоянии расчетов предыдущего владельца.
  2. Подписать договор с управляющей и обслуживающими компаниями, если она имеется.
  3. Заключить новое соглашение с поставщиками энергоресурсов.
  4. Проверить установленные счетчики и перезаключить договоры на них.
  5. Решить вопрос с городской телефонной точкой, если таковая имеется.

На заключительном этапе необходимо посетить налоговую инспекцию и встать на учет путем подачи специальной декларации. В дальнейшем это может потребоваться для возврата 13% от продажи, на который каждый покупатель имеет право.

Заключение

Выполнение всех указанных действий гарантирует, что покупатель станет официальным и полновластным владельцем жилплощади. Регистрационные, коммунальные и налоговая службы не смогут предъявить претензий в связи с неправильным оформлением сделки, если на руках иметь все подписанные и переоформленных соглашения, договоры и выписки.

Опытные риэлторы и эксперты в данном вопросе не рекомендуют пренебрегать вышеописанными советами, чтобы исключить дополнительные траты и возможные риски.

grazhdaninu.com

После покупки квартиры куда идти | Все о законах и праве

Купили квартиру? Узнайте, что делать дальше

О них мы и поговорим в первую очередь. Чтобы не возвращаться к вопросам о документах, сразу скажем: сделайте несколько копий своего паспорта (и паспортов всех других собственников, если таковые имеются), свидетельства о регистрации, договора купли-продажи. Они вам неоднократно понадобятся в самом ближайшем будущем. Вопросы коммунального характера Риелторы советуют для начала уладить все дела с коммуналкой.

Что делать после покупки квартиры

свидетельство о государственной регистрации права договор купли-продажи копию паспорта (страницы с фотографией и регистрацией). 2. Найдите адрес своего ГУ ИС, ЖСК, ДЕЗ, УП, ТСЖ (коммунальной организации, где обслуживается ваш дом).

Там вы переоформите лицевой счет на ваше имя. Возьмите сразу копию ФЛС или карточку учета, пригодится. 3.

Что обязательно нужно сделать после покупки квартиры?

Чем больше, тем лучше. В будущем они вам пригодятся. После того как свидетельство о праве собственности на квартиру получено, необходимо обратиться в РКЦ (расчетный кассовый центр) с заявлением об оформлении лицевого счета на ваше имя.

После оформления возьмите выписку из лицевого счета (пригодится).

Купила квартиру, получила свидетельство регистрации права собственности

С этим понятно. А например Технический паспорт квартиры оформлен на предыдущую хозяйку. Мне его переоформлять не надо? Дополнен 2 года назад Всем огромное спасибо.

Поехала в Жэу))))))) Жанна,СПб Оракул (56239) 2 года назад БТИ нынче никому и нафиг не нужно. И техпаспорт можете себе оставить просто для красоты. Так что не тратьте именно на этот документ свое время и деньги.

После покупки квартиры куда идти

Теперь передо мной встал вопрос:»Куда идти дальше и что с ним делать?». Жить в квартире я не буду, но и продавать пока не собираюсь.

Прописалась в ней, на днях поеду забирать паспорт с пропиской. На данный момент в этой квартире проживает второй собственник, я планирую заключить с ним договор аренды,чтобы он там проживал и платил коммунальные услуги+квартплата непосредственно мне. В подобных делах не особо разбираюсь.

Жилищный Консультант

Определенный перечень после покупки квартиры, какие действия необходимо сделать, образуется из совокупности требований Жилищного и Гражданского кодексов. Решение коммунальных вопросов РКЦ входит в структуру Банка России и предназначен для распределения коммунальных платежей между различными структурами.

За каждой квартирой закреплен лицевой счет, в рамках которого происходит начисление денег поставщику услуг.

Действия после покупки квартиры

Правильный порядок оформления купли-продажи квартиры

Ошибка на данном этапе может привести к трагическим последствиям – неправильно составленный договор купли-продажи может лишить и денег, и квартиры. Поэтому следует предельно внимательно и осторожно относиться и к представленным продавцом документам, и к самому объекту покупки, и к заключаемым на всех этапах покупки договорам. Подготовка документов к оформлению покупки квартиры Заключение предварительного договора купли-продажи После проведения всех предварительных этапов: поиска квартиры, выбора агентства, самостоятельного изучения рынка недвижимости, многочисленных переговоров с продавцами и изучения их документов, пора приступить к главному — начать оформление сделки. Когда продавец выбран, переговоры проведены и цена определена, нужно заключить предварительный договор купли-продажи.

Инструкция для новичков: покупка новостройки – от договора до вселения

Это объясняется тем, что не менее 20% квартир продаются, когда строители возводят только третий этаж будущего дома, а когда новостройка готова к заселению – почти все жилье уже раскуплено. Этот материал – о том, что ждет покупателя в течение процесса покупки до реального вселения в квартиру, об основных правилах и подводных камнях сделок с новостройками. Еще не построенное жилье обычно продают либо застройщики, либо инвесторы.

Покупка квартиры через ипотеку: полная схема кредитования

likvidaciya-ooo-balashiha.ru

Какие действия после покупки квартиры необходимо совершить

Приобретение недвижимости — важное событие для любой семьи. После того как сделка свершилась и все хлопоты остались позади встает вопрос, что нужно делать после покупки квартиры.

Подготовка документов

Совершение сделки проводится в несколько этапов. Сначала заключается договор купли-продажи, на основании которого регистрируется переход права собственности на объект недвижимого имущества. После проведения государственной регистрации правообладателю выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающая наличие права собственности, а также правоустанавливающий документ на недвижимость (договор купли-продажи, договор участия в долевом строительстве и др.) со штампами Росреестра.

С указанных документов рекомендуется сделать несколько копий, которые могут пригодиться в будущем. При походе в любое государственное учреждение также необходимо иметь при себе документ, удостоверяющий личность, с которого также желательно сделать несколько копий. Обычно при предъявлении оригинала вопросы о нотариальном заверении копий не возникают, но еще на этапе обращения к нотариусу можно оформить несколько экземпляров.

В случае, если покупка квартиры не может быть осуществлена с участием будущего собственника, понадобится оформление нотариально удостоверенной доверенности на иное лицо.

Какие учреждения необходимо посетить

Первое, что нужно сделать после покупки квартиры — провести регистрацию новых договоров на обслуживание в соответствующих коммунальных службах. Для удобства и экономии времени это нужно сделать в определенной последовательности.

Куда идти после покупки квартиры

Расчетный кассовый центр. С оригиналами и ксерокопиями документов о праве собственности необходимо подать заявление о переводе лицевых счетов на нового владельца. После изменения данных также необходимо взять выписку из лицевого счета о том, что после покупки квартиры нет задолженности по оплате коммунальных платежей. Это может пригодиться и при дальнейшем переоформлении жилья.

Управляющая компания. С аналогичным комплектом документов необходимо будет прийти для заключения договора на обслуживания жилья.

Федеральная миграционная служба. Для регистрации по новому месту жительства необходимо в семидневный срок после приобретения нового жилья обратиться в МФЦ , осуществляющих прием заявлений. С собой необходимо взять не только перечисленные документы, но и паспорт (свидетельства о рождении) всех членов семьи, которых необходимо зарегистрировать по этому адресу.

Энергоснабжающая компания. Аналогично необходимо заключить договор о поставки электроэнергии в вашу квартиру, но уже с учетом новых данных о владельце.

Горгаз. В это учреждение необходимо отправляться в случае, если в вашей квартире есть газовая плита или отопительный котел. Как поступить, если в купленной квартире на газовом оборудовании установлены счетчики ? Необходимо снять последние показания и вместе с документами на установку (должны быть переданы при покупке квартиры) заключать договор поставки.

Водоканал. Алгоритм действий схож с предыдущим. Если счетчики на воду в квартире уже установлены, необходимо снять показания и подтвердить документально их наличие. Для того чтобы установить счетчики в приобретенном жилье, следует написать заявление, оплатив стоимость услуги.

На этом официальное оформление документов после покупки квартиры заканчивается, но большинство новых владельцев не ограничиваются лишь указанными процедурами.

Подключение дополнительных сервисов

Комфортное проживание в новом жилье возможно и без этого, но новым владельцам могут быть интересны и другие возможности. После того как все необходимые действия после покупки квартиры завершены, есть возможность подумать об использовании дополнительных услуг.

Что еще может понадобиться

Интернет-провайдер. Для подключения интернета достаточно выбрать подходящий пакет услуг от компании, обслуживающий ваш дом. Если по данному адресу уже был подключен интернет достаточно сменить данные о владельце и взять расчетный счет на дальнейшую оплату. Правоустанавливающие документы в этом случае могут и не понадобиться.

Подключение стационарного телефона. Даже в современный век технологий эта услуга весьма востребована. Для подключения телефона достаточно написать заявление и оплатить стоимость работ. Если в купленной квартире уже есть точка подключения, необходимо предоставить справку из расчетного центра с переоформлением на нового владельца.

Охранная сигнализация. Длительные командировки или просто целый день квартира остается без присмотра? Решить такую проблему поможет охранная компания. Выбор подходящего агентства не составит трудностей, а стоимость таких услуг, как правило, всегда окупается.

Страхование имущества. Обычно подобной услугой многие пренебрегают, но от неожиданностей лучше защититься заранее. Страхование жилья подразумевает много возможностей, начиная с защиты от банального затопления соседями сверху, заканчивая землетрясением или пожаром.

Регулярная доставка воды. Сейчас эта услуга как никогда актуальна, ведь качество водопроводной воды, мягко говоря, не вызывает доверия. Заключив договор с подходящей компанией, можно обезопасить свое здоровье и своих близких. Долгосрочное сотрудничество, как правило, обойдется намного дешевле покупки воды в магазинах.

После покупки нелишним будет узнать и другие возможные пункты обслуживания вашего жилья. В некоторых домах жильцы оплачивают также услуги консьержа, уборщицы либо платят за пользование домофоном. Узнать сумму подобных трат можно у прежних владельцев либо у новых соседей.

Действия после покупки квартиры в новостройке

Для участников долевого строительства передача объекта строительства — это важный и очень долгожданный момент. Алгоритм действий можно разделить на несколько этапов. В первую очередь, речь идет о непосредственном осмотре жилья и подписывании акта приема-передачи. Для этого очень важно внимательно осмотреть помещения, проверить работоспособность всех механизмов и фурнитуры, а также проверить соответствие объекта технической документации. После официального оформления будет очень сложно доказать брак в работе застройщика, поэтому торопиться и слепо доверять ни в коем случае нельзя.

Акт приема-передачи подписывается в трех экземплярах, один из которых остается у вас, второй — у застройщика. Третий экземпляр необходимо предоставить в Росреестр вместе с договором участия в долевом строительстве для государственной регистрации права собственности. Все замечания и спорные вопросы по факту приемки оформляются отдельным протоколом, который обязательно прилаживается к акту.

Одновременно с государственной регистрацией проводится постановка объекта на кадастровый учет в ЕГРН. Жилью присваивается кадастровый номер, проводится подробное описание с указанием планировки и размеров, определяется его адресное и географическое местоположение. Кроме того, вносятся сведения о кадастровой стоимости объекта и схема расположение квартиры на этаже. Результатом данных процедур так же является выдача выписки из ЕГРН.

После проведения учета и регистрации права на новую квартиру можно приступать к заключению договоров на оказание всех необходимых коммунальных и иных услуг.

novostroyki.guru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о