Залог vs оплата последнего месяца проживания.
Как-то я упустила такую важную вещь, как залог. Всегда и везде твержу: «Обязательно берите залог!» — но что это такое внятно пока так и не рассказала.
Итак, есть две вещи, которые владельцы арендных квартир традиционно (и совершенно правильно) рассматривают как гарантию своей финансовой безопасности и сохранности квартиры. Это предоплата за последний месяц проживания и залог. В объявлениях иногда просят предоплату за первый и последний месяцы проживания, предоплату за первый месяц плюс залог или даже предоплату за первый, последний месяцы проживания плюс залог. В чем же принципиальная разници и какие сильные и слабые стороны у всех этих вариантов?
Оплата последнего месяца проживания. Уже из самого названия понятно, что это деньги, которые вносятся при заселении (целиком или частями) и в последствии будут зачтены в счет оплаты последнего месяца. Берется для того, чтобы квартиранта, во-первых, не переехали неожиданно даже не предупредив хозяина квартиры о своих планах. В таких случаях квартиранты, как правило, прихватывают с собой ключи и всегда оставляют долги по оплате аренды и коммуналки (Зачем иначе вся эта неожиданность и таинственность отъезда?). Во-вторых, чтобы не было ситуации, когда квартиранты, уже твердо зная о своем переезде, не потянули как можно дольше с арендой за месяц («Сегодня денег нет! В понедельник зарплату дадут! На днях долг вернут и мы сразу за все заплатим!»), а потом, где-то в середине месяца, не помахали владельцам рукой. Собственно, от первого случая это отличается только тем, что ключи вам все-же может быть вернут. Правда, долги возвращать все равно не будут.
Залог. Иногда его еще называют страховым депозитом. Он берется тоже при заселении в квартиру, возвращается целиком или частично после освобождения и приемки квартиры владельцем, но не в тот же день, а когда придут и будут оплачены последние счета за коммуналку и телефон. Фунция залога — компенсация ущерба, причиненного квартире, мебели и вещам в результате небрежного или неаккуратного с ними обращения, гарантированная оплата счетов, которые приходят пост фактум, то есть только в следующем месяце (телефон, коммуналка) и компенсация задолженности за аренду квартиры, если такая была. Очень действенный механизм принуждения квартирантов подумать, прежде чем сделать какую-нибудь глупость. Настоятельно рекомендую брать залог в размере, минимум, одной месячной арендной платы. Если не дать квартирантам задолжать вам за аренду, то залог — отличный действенный инструмент. Но надо действительно не позволить задолжать вам. Иначе может возникнуть ситуация, когда квартиранты говорят: «У нас сейчас денег нет, но у вас же есть наш залог», — а потом в конце месяца разыгрывают сцену «ушел по-английски». Оплата последних счетов при этом остаются собственнику в качестве сомнительного «бонуса». И еще один момент, на который хочу обратить особое внимание. Залог — действенный инструмент. Очень способствует огранизованности квартирантов. Но чтобы быть действенным и для суда (т-т-т, но береженого бог бережет) обязательно надо, чтобы в пару к залоговой расписке был составлен подробный акт передачи жилого помещения и при заселении и при выселении из квартиры. Только так судья, если до этого дойдет дело, сможет оценить действительный ущерб, причиненный вашей собственности.
Что же лучше оплата последнего месяца или залог? Лучше всего и то и то. 🙂 Но надо понимать, что это довольно большие деньги и далеко не каждый просто имеет их на руках. Иногда идут на уступки, разбивая внесение этих денег на несколько этапов. Пожалуй, это самый лучший вариант. Иногда берут оплату за последний месяц и уменьшенный залог. То есть меньше месячной арендной платы. Тоже выход, но вы должны понимать, что тем самым уменьшается ваша гаранатированная компенсация ущерба, причиненного квартирантами вашему имуществу. Личто я предпочитаю, если нет возможности взять и то и то, брать только залог, но в полном размере. Все-таки залог имеет большую функциональность. Но еще раз повторю, что в этом случае надо очень четко требовать своевременной оплаты за аренду.
hyek.livejournal.com
Ответы@Mail.Ru: что такое предоплата
ПРЕДОПЛАТА — авансовый платеж, предварительная и частичная выплата в счет общей суммы долга. В торговле представляет собой уплату покупателем продавцу части цены за товар после окончательного заключения сделки и иногда частичного выполнения акта.. .Ава́нс (фр. avance) или предоплата — некоторая денежная сумма или другая имущественная ценность, которую при наличии двух встречных обязательств, одно из которых является денежным или имущественным, должник по денежному или имущественному обязательству передаёт своему кредитору во исполнение денежного или имущественного обязательства до начала исполнения встречного обязательства.
Аванс не следует путать с задатком. Эти термины обозначают различные по своему существу юридические действия, хотя и имеющие общие признаки и влекущие частично совпадающие последствия. Различие заключается в том, что при неисполнении договора сторона, ответственная за нарушение, теряет задаток (если ответствен получатель задатка, он возвращает его в двойном размере) . К авансу такое правило не применяется. Кроме того, в отличие от задатка аванс передаётся только в качестве исполнения обязательства, но не как знак заключения договора.
Аванс обязателен при поставках на условиях кредита, обычно составляет 10-40% стоимости контракта и засчитывается при окончательных расчетах; 100% Аванс применяется редко. При неисполнении обязательств Аванс подлежит возврату. При крупных контрактах возврат Аванса обеспечивается банковской гарантией. Аванс, как и задаток, служит доказательством заключения договора, но в отличие от задатка, не является способом обеспечения его реального исполнения, поскольку при неисполнении обязательства он подлежит возврату и не более того. Поэтому всякий предварительный платеж считается авансом, если в письменном соглашении сторон договора прямо не указано, что этот платеж является задатком. В международной торговле дорогостоящим оборудованием, сельскохозяйственной продукцией довольно широко распространены покупательские авансы как форма кредитования экспортеров импортерами. Аванс — это любой платеж, произведенный покупателем-заказчиком до отгрузки товара или оказания услуг.
Прямого определения термина «аванс» гражданское законодательство Российской Федерации не имеет. Однако его смысл может быть восстановлен из систематического толкования норм, регулирующих гражданские правоотношения. В деловой практике широко применяется выдача аванса (некоторой условной суммы, которая напрямую не зависит от количества и качества затраченного труда) , а затем заработной платы по итогам месяца.
Аванс — в гражданском праве — денежная сумма, уплачиваемая стороной договора, обязанной к денежному платежу, в счет данного платежа, но до фактического исполнения предмета договора. Согласно п. 3 ст. 380 ГК РФ всякая предварительно уплаченная сумма признается Аванс, если по поводу этой суммы в письменном соглашении не имеется прямого указания о том, что таковая является задатком. Аванс составляет часть суммы, подлежащей платежу. Уплата вперед всей суммы договора называется предоплатой.
otvet.mail.ru
Что значит без предоплат? Хочу снять квартиру, а в описании одной квартиры написано без предоплат. Это как понять?
Обычно при аренде квартиры требуют предоплату. Обычно в размере платы за месяц. Это страховка хозяина на случай, если Вы тихо свалите и не заплатите за аренду, или там сильно напортачите. При расторжении договора об аренде, если Вы ничего хозяевам не должны, эта предоплата возвращается. Даже если не через агентство договаривались. Это просто страховка такая для хозяев квартиры. Личный опыт. Лет двадцать так кочуем.
лови см да)))) (! <img src=»//otvet.imgsmail.ru/download/247189132_126a1bd76de06b27e2a8d442a912f100_800.jpg» alt=»» data-lsrc=»//otvet.imgsmail.ru/download/247189132_126a1bd76de06b27e2a8d442a912f100_120x120.jpg» data-big=»1″>
Это значит вы не будите вносить первую оплату за квартиру или залог. Если уже выбирать квартиру, то лучше всего обратиться в интернет. Так как есть куча объявлений где сдают квартиру. Могу посоветовать один такой сайт <a rel=»nofollow» href=»https://realrent.info» target=»_blank»>https://realrent.info</a> где сможете выбрать недорогую квартиру по приемлемой цене. Обращайтесь
Нормально все, наперед, значит, не нужно платить, а после месяца проживания. А вот есть вообще без посредников, напрямую, если интересно, <a rel=»nofollow» href=»http://truedom.ru» target=»_blank»>http://truedom.ru</a>
Спрашивали где можно купить или снять квартиру у своих друзей и нашли сайт где можно <a rel=»nofollow» href=»http://www.filtr-n.ru/» target=»_blank»>снять квартиру от собственника</a> по рекомендациям. Все что нужно нашлось без проблем и думаю это не предел. Цена куда ниже была чем в других интернет и реальных магазинах. Достаточно дешево выходит и никаких нареканий нет и я думаю не возникнет.
Обычно при аренде квартиры требуют предоплату. Обычно в размере платы за месяц. Это страховка хозяина на случай, если Вы тихо свалите и не заплатите за аренду, или там сильно напортачите. При расторжении договора об аренде, если Вы ничего хозяевам не должны, эта предоплата возвращается. Даже если не через агентство договаривались. Это просто страховка такая для хозяев квартиры. Личный опыт. Лет двадцать так кочуем.
touch.otvet.mail.ru
отличия от аванса, залога и задатка
В современном мире граждане часто сталкиваются с необходимость подтвердить выполнение ими либо по отношению к ним денежных обязательств.
Именно в таких случаях они готовы дать или взять определенную сумму денег, назвав ее авансом, задатком или предоплатой.
При этом стоит задуматься, в чем разница между этими понятиями и какие последствия это может повлечь. Прежде всего, важно разобраться, что такое предоплата за товар.
Предоплата, аванс или задаток — это сумма денег, что выдается одной из сторон, которая договаривается в счет платежей по договору.
Аванс и задаток выполняют платежную функцию, это означает, что они засчитываются в счет платежей.
Предоплата для продавцов служит гарантией покупки в будущем. В большинстве случаев так бывает, если продукция делается на заказ, является дорогостоящей и уникальной, либо товар доступен к предзаказу.
В соответствии с действующим законодательством в 2019 году, если человек захочет отказаться от покупки по ряду причин, возврат предоплаты является необходимой процедурой.
Осуществление процесса зависит от личных обстоятельств. Практически всегда вопрос можно решить по обоюдному согласию сторон.
Разновидности предоплаты
Предоплата означает частичное внесение денег за товар или услугу.
Виды предоплаты зависят от условий составленного договора купли-продажи либо предоставляемой услуги по этому выделяют такие виды внесения денежных средств:
- оплата полной стоимости товара;
- частичное внесение средств за приобретение товара в процентном соотношении или по договоренности с продавцом;
- заключение договора, который действует на протяжение длительного периода времени.
При возврате заранее внесенных денежных средств, важно понимать, что такое аванс и предоплата, в чем разница.
Аванс не требует оформления каких-либо дополнительных бумаг. Покупатель вправе потребовать внесенный аванс обратно при отказе от покупки или представляемой услуги.
При наличии договора магазин обязывается вернуть деньги полном объеме в сроки, установленные законодательством. Предоплата имеет законодательные нормы и является гарантом подписанного соглашения.
С точки зрения Гражданского законодательства по договору — это одно понятие. Но на практике можно найти некоторые различия, определить понятия задатка и предоплаты и в чем разница.
Аванс — это денежная сумма, которая выдается за счет предстоящих платежей за материальные ценности, работы и услуги. Аванс засчитывается в счет окончательного платежа, если обязательства по договору будут исполнены надлежащим образом.
Любой платеж, внесенный предварительно будет считаться авансом, если в письменном соглашении договора не указано, что данное внесение денег является предоплатой.
Предоплата — это форма расчетов, которая заключается в том, что продавец отгружает товар либо предоставляет услуги только после получения заранее оговоренной суммы денег или процента от сделки.
Отличия между задатком и авансом
Не менее важно разобраться в вопросе, задаток и аванс, в чем разница. Главные отличия заключаются в следующем:
- Соглашение о задатке должно быть совершено в письменной форме, независимо от его суммы. В случае несоблюдения данного условия или если существуют сомнения о характере уплаченной суммы, она считается уплаченной в качестве аванса.
- Задаток выполняет доказательную функцию, выдается в качестве доказательства заключения договора. Поэтому выдача и получение задатка выступает доказательством того, что был заключен договор. Что касается аванса, то его выдача — это еще не доказательство факта заключения договора. Но при наличии спора может оцениваться в качестве одного из возможных доказательств его заключения.
- Задаток исполняет обеспечительную, штрафную функцию в отличие от задатка. Он является обеспечением исполнения сторонами обязательства, которое было оговорено. Таким образом, законом предусмотрены неблагоприятные последствия для стороны, которая отказывается исполнять обязательства. В данном случае сам задаток приобретает штрафной характер.
Что будет в случае неисполнения обязательства обеспеченного задатком
Неисполнение обязательств, обеспеченных задатком, может вызвать такие последствия:
- Задаток должен быть возвращен при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон. А также в случае невозможности его исполнения из-за обстоятельств, за которые ни одна из сторон не отвечает.
- Если за неисполнение договора отвечает сторона, которая оставила задаток, то он не возвращается.
- Если договор был не выполнен по вине стороны, которая получила задаток, то она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Что будет при неисполнении обязательства, по которому выплачен аванс
Последствия за неисполнение обязательства, по выплаченному авансу:
- Если обязательства прекращаются по соглашению сторон до начала до начала исполнения договора, а так же во всех иных случаях его неисполнения, то сторона, которая выдала аванс имеет право требовать его возврата.
- Сторона, выдавшая аванс не может требовать его возвращения только в том случае, если по закону другая сторона сохраняет право на вознаграждение, даже при неисполнении договора. К примеру, аванс невозможно потребовать, если в ходе научно-технических исследований было выявлено невозможность достижения результатов из-за обстоятельств, которые не зависят от исполнителя.
Какие последствия станут явными в случае неисполнения обязательств, по предоплате
Если не будут исполнены обязательства по которым произведена предоплата, последствия могут быть следующие:
- Если покупатель не исполняет обязательства по предварительной оплатите товара или услуги, продавец вправе приостановить свои обязательства по передаче товара или отказаться исполнять услугу.
- Если продавец получает предоплату и не передает товар в установленный срок, то покупатель может требовать передачи товара или возврата предоплаты за товар, который продавец не передал.
- В случае, кода продавец не исполняет обязанность по передаче товара, который оплачен предварительно, на сумму предварительной оплаты будут расти проценты за пользование чужими денежными средствами.
При заключении договора предприниматель может сам решить о способе обеспечения обязательств.
Возможность возврата предоплаты
В соответствии с законом «О защите прав потребителей» торговые учреждения обязаны возвратить внесенную предоплату в полном объеме по требованию покупателя. Данные условия могут быть изменены в случае заключения договора с поправками относительно этого вопроса.
Если передумал покупать товар можно вернуть предоплату несколькими способами:
- Расторжение договора, купли-продажи, где прописаны все условия возможного возврата товара.
- Подача заявления или жалобы на возврат денежных средств, если торговая точка отказывается это делать добровольно.
Кроме того, существуют определенные обстоятельства, при которых процедуру возврата предоплаты необходима:
- несоответствие качества приобретаемой продукции;
- задержка доставки купленного товара;
- просрочка даты предполагаемой продукции;
- получение покупателем другой продукции;
- просрочка предполагаемых сроков доставки товара.
В случае задержки доставки продукции, покупатель вправе потребовать от продавца уплаты неустойки. Ее размер составляет 0,5 — 1% за каждый день просрочки.
В большинстве случаев в 2019 году магазины, которые заботятся о своей репутации, удовлетворяют заявленные претензии.
Важно учитывать, что претензия является важным документом, она может повлиять на возврат предоплаты. Это вызвано тем, что торговым учреждениям грозят штрафные санкции за невыполнение правовых норм законодательства.
Когда возврат предоплаты невозможен
Для того, чтобы можно было вернуть деньги, которые были выплачены в качестве предоплаты, следует знать, как правильно оформить договор о купле продаже.
Если в пунктах данного документа есть внесенные поправки, то задаток вернуть не получится. К примеру, при приобретении квартиры в договоре прописываются возможные условия удержания предоплаты.
Возврат предоплаты так же невозможен, в случае, когда покупатель приобрел товар по заказу из магазина. Деньги взимаются в качестве потраченных средств на доставку.
В этом случае продавец обязан предупредить об этом покупателя. Удержание предоплаты осуществляется в момент заказа товара.
Вернуть предоплату не получится, если клиент был уведомлен до или во время передачи товара. Во всех остальных случаях, покупатель может подать претензию и законно получить свои деньги.
Мошенничество с предоплатой
Покупка товара или услуги через интернет с оформлением предоплаты подразумевает обязательный возврат внесенной суммы в соответствии с правилами торговли на расстоянии.
Но анонимность продавцов и покупателей увеличивает риск мошенничества с предоплатой. Уберечь себя от мошеннических схем поможет здравый смысл и понимание базовых схем работы мошенников.
Предоплата товара вперед — это обычная практика интернет магазинов. Основная задача мошенников — заставить покупателей заплатить за несуществующий товар.
Необходимость получения предоплаты недобросовестные продавцы могут обосновать срочностью продажи, невозможность встретиться с продавцом для оплаты наличными.
Стоит обращать внимание, что в отличии от реальных интернет магазинов, которые существуют, мошенники не предоставляют клиентам реальных контактных данных, договоров купли-продажи либо других официальных документов, которые подтверждают сделку.
Если в процессе общения с продавцом у покупателя возникают сомнения в качестве товара, его цена значительно ниже, чем аналогичные предложения на сайте, лучше отказаться от покупки.
Как не потерять свои деньги, при дистанционной покупке товара с предоплатой
Чтобы избежать финансовых потерь из-за мошенников, можно:
- Договориться с продавцом об оплате товара наложенным платежом при получении заказа в транспортной компании.
- Попросить продавца сделать фотографии товара с разных ракурсов во время общения по Скайпу.
- Проверить продавца через отзывы покупателей.
- Не перечислять деньги на мобильный телефон. В большинстве случаев такую схему используют мошенники.
Таким образом, при покупке какой-либо продукции, люди часто сталкиваются с необходимость внести предоплату, чтобы подтвердить денежные обязательства.
После внесения задатка покупатель может отказаться от товара без каких-либо уважительных причин. Торговая точка обязана удовлетворить просьбу клиента, если другое не прописано в условиях договора.
Каждый предприниматель может самостоятельно решать о способах обеспечения обязательств.
zaschita-prav.com
Что значит предоплата или по факту? Что значит предоплата или по факту ?
Оплата перед. Оплата после (во время).
Предоплата, например за 10 дней платите, а через 10 дней получите товар, а по факту значит Вам товар а Вы сразу деньги.
Предоплата — сначала высылаешь деньги, потом вышлют товар. Постоплата (по факту) — придёт товар, тогда вышлешь деньги. (Конечно если ты — покупатель)
Утром деньги, вечером стулья — это предоплата, вереом стулья утром деньги — это оплата по факту
думаю с такими вопросами автору надо для начала окончить школу, ведь с ним не имеют право работать ни так, ни так..
touch.otvet.mail.ru
Предоплата 100 процентов: образец договора, правила заключения
Деловые взаимоотношения требуют всесторонней страховки от непредвиденных обстоятельств и финансовых потерь, связанных с ними. Из этих соображений целесообразно письменно закреплять каждый этап выполнения обязательств. В торгово-экономических отношениях между субъектами бизнеса часто практикуется договор на предоплату. Суть документа заключается в обеспечении гарантии необратимости сделки. Подписание договора предоплаты за товар или услуги означает, что в ближайшее время каждый из сторон выполнит свои обязательства по договору.
Что значит предоплата и договор на него?
Порядок составления документа и споры, связанные с ним, регулируются статьей 487 Гражданского Кодекса РФ и статьей 23 «Закона о защите прав потребителей». Эти же законы дают трактовку на вопрос о том, что такое предоплата за товар или услугу.
В бухгалтерском учете предоплата классифицируется как авансовый платеж или просто аванс. Практическое значение аванса для поставщика услуг и товаров заключается в том, что он может использовать полученные средства для покрытий расходов по поставке. Внося предоплату, покупатель рискует своими средствами. Поэтому специалисты рекомендуют в обязательном порядке заключить договор на предоплату в соответствии с установленными требованиями.
Образец договора с предоплатой: как оформить?
В отдельных случаях стороны могут предварительно определить порядок внесения предоплаты, внося в письменное соглашение соответствующий раздел. В таких случаях не возникнет вопрос о том, как в договоре прописать предоплату.
Если такой договоренности нет, то составляет отдельный документ, в котором необходимо указать следующее:
- договор должен оформляться в письменном виде;
- номер и название основного договора о купле-продаже или оказании услуг;
- предоплаты 100 процентов или менее;
- порядок возврата суммы.
Документ обретает юридическую силу с момента подписания всеми участниками.
Договор с предоплатой — образец
Предоплата по ГК РФ: как и в каких случаях возвращается?
Закон защищает права покупателя путем обеспечения возвратности внесенных средств. Основания, при которых потребитель или партнер по бизнесу вправе потребовать возврат суммы, следующие:
- Несоблюдение сроков выполнения услуги или поставки товара;
- Полученный товар или услуга не обладают надлежащим качеством;
- Поставка другого товара, который отличается от выбранного.
Во избежание неприятных последствий, специалисты рекомендуют прописать условия возврата в договоре. Согласно буквам закона, если нарушаются сроки оказания услуг, то исполнитель обязан выплатить 3% за каждый день просрочки. Если достигнута устная договоренность о продлении сроков, то она должна быть закреплена письменным приложением к договору. Если товар не поставлен в срок, то предполагается неустойка в размере 0,3% от величины предоплаты за каждый день просрочки. Порядок начисления неустойки действителен в течение 10 дней с момента нарушения сроков. Далее покупатель вправе потребовать проценты от суммы предоплаты.
Для возврата предоплаты покупатель может оформить претензию и направить к поставщику. На рассмотрение и расчеты законом отводится 10 дней. Если требование не удовлетворено, то есть повод обратиться в судебные органы. На практике суд выносит решение в пользу покупателя и обязует продавца выплатить определенную сумму, которая образуется из следующих пунктов:
- внесенная сумма аванса;
- размер неустойки;
- проценты за пользование авансовыми средствами;
- если не полученный товар или услуга стали причиной ущерба, то ее сумма;
- компенсация за моральный ущерб.
Кроме того, суд может обязать выплатить штраф в размере 50% от полной суммы аванса в пользу государства и судебные расходы.
Загрузка…delatdelo.com
Депозит при аренде квартиры — что это такое, значит, договор, предоплата, возвращают, между физическими лицами
Большинство арендодателей требуют от арендатора внесения страхового депозита. Редкий собственник не переживает за сохранность имущества, потому так актуально гарантийное обеспечение. Что же такое депозит при аренде квартиры?
В современных условиях страховой депозит при аренде квартиры это неотъемлемая часть деловой культуры. Собственник жилья, отдавая ключи арендатору, передает свое имущество в пользование абсолютно постороннему человеку.
Логично, что он хочет иметь какую-то гарантию сохранности своей собственности и регулярности арендных выплат. И первой такой гарантией становится депозит, внесенный квартиросъемщиком. Что такое депозит при снятии квартиры в аренду?
Нынешние арендодатели вряд ли согласятся подписать договор аренды без внесения страхового депозита арендатором.
Таковой существенно снижает риски порчи имущества, несвоевременной оплаты и расторжения договора в одностороннем порядке.
Арендатору может показаться слишком большой нагрузкой выплата предоплаты за первый месяц проживания и дополнительного гарантийного обеспечения. Но…
Собственник квартиры передает в пользование квартиросъемщика жилье, на отделку которого было затрачено немало средств. Плюс к этому в квартире находится мебель, бытовые приборы и т.д.
В целом получается довольно внушительная сумма. И все это добро отдается в «чужие руки». Естественно, что арендодатель хочет получить гарантию сохранности имущества.
С этой точки зрения депозит вовсе не кажется огромной суммой. При серьезном ущербе его размера вряд ли хватит на возмещение убытков.
По сути, депозит более-менее гарантирует бережное отношение арендатора к чужой собственности. При отсутствии повреждений депозит полностью возвращается жильцу по истечении срока аренды квартиры.
Необходимые термины
Депозит при аренде квартиры являет собой элемент договора аренды, который обеспечивает защиту интересов арендодателя в случае повреждения имущества арендатором или при возникновении иных негативных обстоятельств.
Депозит или более точно страховой депозит – денежная сумма, оговоренная сторонами сделки, гарантирующая возмещение возможных убытков со стороны квартиросъемщика.
Часто страховой депозит взимается в размере одного арендного платежа. Это вызывает путаницу с определениями. Иногда депозит путается с предоплатой за первый месяц проживания.
Предоплата и депозит при аренде квартиры абсолютно разные вещи, даже если по сумме они равны. Нередко под депозитом понимается плата за последний месяц проживания. И это абсолютно не верно.
Страховой депозит никоим образом не относится к арендным платежам. Он принимается в качестве гарантийного обеспечения и возвращается при прекращении взаимных обязательств при отсутствии претензий со стороны арендодателя.
Иногда депозит при аренде квартиры путают с залогом или задатком. Оба этих понятия предполагают сумму, которую арендатор вносит как гарантию заключения договора.
Если арендодатель заключит договор с иным лицом, то он обязан вернуть залог. При отказе арендатора подписать договор аренды, внесенный задаток не возвращается.
В случае подписания договора залог может учитываться в качестве предоплаты. Никакого отношения к гарантийному обеспечению сохранности имущества залог не имеет.
Зачем это нужно
Наличие страхового депозита актуально, прежде всего, для собственника жилища. Имея на руках некую денежную сумму, он обретает гарантию сохранности своей собственности.
По завершении арендного периода арендодатель может осмотреть квартиру и имеющуюся в ней мебель. При наличии повреждений убыток возмещается из суммы депозита.
Иногда арендаторы съезжают «забыв» оплатить коммунальные платежи или внести оплату за последний месяц проживания. И в этом случае депозит возмещает убытки собственника.
Кроме того наличие депозита при аренде квартиры обеспечивает соблюдение сроков договора. При неожиданном досрочном расторжении договора без уведомления со стороны арендатора владелец квартиры несет материальные и временные потери.
Они связаны с необходимостью поиска новых жильцов, затрат на приведение жилья в «товарный» вид. В этой ситуации депозит становится выплатой неустойки за не соблюдение условий договора.
Нужно отметить, что использовать страховой депозит в качестве последнего платежа за аренду крайне не целесообразно. Может статься, что имущество окажется поврежденным, а коммунальные услуги не оплаченными.
При отсутствии гарантийного обеспечения взыскать средства с недобросовестного жильца будет довольно затруднительно. Зачем депозит нужен арендатору квартиры?
На первый взгляд для квартиросъемщика такой платеж весьма не желателен, тем более что сумма может быть довольно значительной.
Но именно внесение депозита при аренде квартиры позволяет поселиться в жилище с приемлемыми условиями проживания. Сегодня без депозита можно снять разве что совсем «убитую» квартиру, непригодную к нормальному существованию.
Так что лучше заплатить страховую сумму и наслаждаться комфортом. Тем более что при условии надлежащего обращения с имуществом данная сумма будет возвращена.
Действующие нормативы
Трактовка страхового депозита не определена российским законодательством. Потому все вопросы по его применению прежде рассматривались на основании ст.329 ГК РФ «Способы исполнения обязательств».
По ее положениям исполнение обязательств может обеспечиваться залогом, неустойкой, поручительством, задатком, обеспечительным платежом и т.д.
На этом основании условие о страховом депозите включалось в договор аренды квартиры, и депозит рассматривался как способ обеспечения обязательств арендатора.
На сегодняшний день применение депозита при сдаче квартиры может базироваться на ФЗ №51 ч.1 ГК РФ от 30.11.1994 (в ред. от 31.01.2016). Ст.381.1 ФЗ №51 ГК так и называется – «Обеспечительный платеж».
Из ее тезисов следует, что обеспечительным платежом называется денежное обязательство по возмещению убытков при несоблюдении условий договора.
В случае наступления обстоятельств, предопределенных договором, сумма такого платежа используется в счет исполнения обязательства.
В п.2 ст.381.1 сказано, что обеспечительный платеж возвращается при отсутствии оговоренных обстоятельств, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
Целесообразность депозита при съеме квартиры зависит от оценочной стоимости жилья. Обыкновенно внесение депозита требуют при сдаче квартиры с хорошим ремонтом и дорогой обстановкой.
За пустую или неухоженную квартиру депозит просят редко, просто потому, что портить там собственно нечего.
В подобной ситуации чаще имеет место внесение залога, обеспечивающего выплату арендных платежей.Величина депозита устанавливается собственником квартиры и ничем не ограничена.
Зависит она лишь от того, во сколько собственник оценивает свое имущество. То есть она может составлять как 100% месячного платежа, так быть равной нескольким арендным выплатам.
При слишком большом объеме депозита может применяться рассрочка платежей, когда депозит выплачивается частями за несколько месяцев.
Во избежание разногласий относительно внесения и возврата депозита нужно детально прописать условия его применения. Как правило, условия вписываются в договор аренды отдельным пунктом.
Но можно составить дополнительное соглашение к основному договору и оговорить в нем все нюансы максимально подробно. Важным условием при внесении депозита считается составление акта приема-передачи имущества.
Данное требование не обязательно, но именно оно может защитить от недобросовестности сторон. В акте приема описывается имеющееся в квартире имущество с подробным его описанием.
Можно к акту приложить фото интерьера. При завершении аренды составляется акт передачи имущества собственнику. На его основании определяется, имеет ли место порча собственности.
При отсутствии акта приема-передачи любые утверждения по поводу состояния имущества будут голословны. Доказать, что имущество находилось в плохом состоянии или то, что ущерб причинен арендатором не представляется возможным.
Заключение договора
Составляя договор аренды квартиры с внесением страхового депозита, следует руководствоваться стандартным образцом.
То есть в договоре прописываются такие основные пункты как:
- предмет договора;
- адрес квартиры;
- реквизиты сторон;
- ссылка на правоустанавливающий документ на квартиру;
- сведения о количестве жильцов с указанием их данных;
- порядок внесения арендной платы;
- период действия договора.
Что касается условий гарантийного обеспечения, то отдельным пунктом прописываются следующие моменты:
- размер страхового депозита;
- порядок внесения;
- предназначение платежа;
- условия возврата.
Возможен вариант, когда заключается два договора. Один – об аренде квартиры, а второй о залоге. Предметом залога становится страховой депозит.
В договоре залога перечисляются обязательства арендатора (залогодателя), включающие в себя обеспечение сохранности имущества, оплаты коммунальных платежей, необходимость уведомления о досрочном расторжении договора аренды и прочее.
Также указывается возможность залогодержателя возместить убытки за счет залоговой суммы. Непременно прописывается необходимость возврата залога в полном объеме при надлежащем исполнении арендатором своих обязательств.
Между физическими лицами
Договор об аренде квартиры, с юридической точки зрения, заключается, когда одна из сторон сделки представлена юридическим лицом.
Если арендатор и арендодатель это физические лица, то имеет место договор найма квартиры. Но, несмотря на правовые нюансы, в реальности эти определения тождественны.
Составляется договор в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон. При привлечении посредника или нотариуса составляется третий экземпляр.
Стоит коснуться необходимости государственной регистрации такого договора. Договоры аренды квартиры могут быть «короткими» (до одного года) и на период от года и более.
Разница заключается в том, что «короткий» договор (до одиннадцати месяцев) согласно п.2 ст.651 ГК госрегистрации не подлежит в отличие от договора, заключенного на период от одного года.
Продлить «короткий» договор можно дополнительным соглашением. Можно включить в договор условие об автоматической пролонгации при условии, что ни одна из сторон не изъявила желания расторгнуть правоотношения за месяц до окончания срока действия соглашения.
Физические лица при заключении договора найма квартиры могут также включить условие о страховом депозите в текст договора либо оформить внесение обеспечительного платежа договором залога.
Независимо от того, каким образом продляется договор найма, пока он действует, действительны и условия страхового депозита.
Нужен ли возврат
Особенного внимания при составлении договора заслуживают условия возврата депозита. Необходимо указать при каких обстоятельствах и с какой целью арендодатель может воспользоваться суммой депозита.
Подробно надо прописать сроки и порядок возврата обеспечительного платежа. Нередкой является ситуация, когда арендодатель не желает возвращать страховой депозит.
Причина банальна – деньги потрачены, и возмещать их придется уже из собственного бюджета. Потому «предусмотрительные» наймодатели прописывают в договоре условие об использовании внесенного депозита в качестве последнего арендного платежа.
Противозаконного в подобном применении ничего нет и такой вариант возможен. Однако если при выезде жильцов обнаружится порча имущество или неоплаченные комуслуги, возместить их будет довольно трудно.
Потому не стоит смешивать понятия депозита и арендной платы. Более рационально прописать в договоре возврат депозита, по истечении периода действия договора при отсутствии претензий к арендатору.
Если посуточно
Посуточная аренда квартир в настоящее время пользуется немалым спросом. Потому многие собственники предпочитают такой вариант сдачи собственности, позволяющий быстро получить наличные деньги.
Но в таком случае арендодатель оказывается еще более незащищенным. Не заинтересованный в дальнейшем проживании арендатор не считает нужным заботиться о сохранности имущества.
Это нередко приводит к убыткам, которых не покрывает арендная плата. Выходом становится использование такого инструмента как депозит.
Страховая сумма взимается одновременно с арендной платой и возвращается при выезде жильца после проверки состояния имущества.
При наличии ущерба или убыток возмещается за счет внесенного депозита. В случае нарушения условий проживания депозит не возвращается.
Внесение депозита при аренде квартиры защищает собственника жилья от многих неприятностей. Может он и не покроет всех возможных убытков, но обеспечит более бережное отношение жильца к имуществу.
buhonline24.ru