Квартирный бизнес. Какие объекты запрещено открывать на первых этажах многоквартирных домов?
Центральные улицы Витебска все больше становятся похожи на европейские: практически на каждом шагу размещаются магазинчики. Правда, если за границей на витринах располагаются ароматные булочки и багеты производства собственных мини-пекарен, аппетитные колбасы — люди поколениями ведут семейный бизнес, то у нас в основном представлены торговые объекты, предлагающие непродовольственные товары: одежду, обувь, посуду, косметику, можно встретить парикмахерские, аптеки и офисы фирм. Не смотря на это, прогулка по проспектам города превращается в увлекательный шоп-тур: можно и прицениться, и купить что-то нужное.
Только ленивый не заметит, что «первоэтажные» объекты растут как грибы после дождя. В текущем году в Витебске появилось уже 14. Как рассказала главный специалист отдела ЖКХ горисполкома Оксана Веелкина, в основном это непродовольственные магазины и офисы. Но чтобы открыть бизнес в квартире, следует пройти ряд процедур.
Для начала владельцу необходимо обратиться в службу «Одно окно» горисполкома, представить документы на право собственности и техпаспорт, причем без письменного согласия всех собственников конкретного помещения заявления не примут. Обычно на рассмотрение обращения уходит до 15 дней, но если дополнительно понадобятся другие документы, срок может растянуться до месяца.
Причиной отказа в переводе жилого помещения в нежилое может стать намерение собственника разместить там промышленное производство, а также объект, являющийся источником выделения вредных веществ, шума и вибрации в размерах, превышающих установленные нормативы. Нельзя открывать там пункт приема посуды, баню, сауну, химчистку, автоматические телефонные станции общей площадью более 100 кв. м, похоронное бюро, магазин ритуальных услуг, дискотеку, ФОК площадью более 150 кв. м. или приют для животных.
Кроме того, человек может получить отказ, если доступ в жилое помещение многоквартирного дома невозможен без использования вспомогательных помещений или технически оборудовать его невозможно, а еще если смена статуса помещения перечит правилам градостроительства, природоохранным, санитарным, противопожарным и иным требованиям — соответсвующие службы дадут свое заключение.
Между тем, вывести квартиру из жилфонда — это малая часть пути к бизнесу. В отделе архитектуры и градостроительства необходимо получить разрешение на проектирование и реконструкцию данного помещения, потом заказать проект желаемого объекта в проектном бюро, а по окончании работ ввести в эксплуатацию. Если же владелец квартиры в течение года с даты принятия решения о переводе жилого помещения в нежилое не организовал бизнес, решение о выводе жилплощади из жилфонда будет отменено.
Не секрет, что для многих горожан соседство с торговой точкой доставляет определенные неудобства. Если в некоторых многоэтажках помещения под магазины, аптеки, парикмахерские, фотоателье предусмотрены проектом — как правило, там больше высота этажа и лучше звукоизоляция, то в остальных случаях жильцам дома приходится несладко. Особенно на первых порах, когда ведутся ремонтные работы — мешает постоянный шум, мусор во дворе. Кроме того, многие возмущаются, что никто не учел их несогласия на открытие данного объекта в доме. Как отметила Оксана Веелкина, законодательством не предусмотрено проведение подобных опросов, а если реконструкция помещения проведена при соблюдении всех норм, впоследствии такое соседство беспокоить не должно.
Фото Дмитрия Осипова.
vitvesti.by
Что открыть на первом этаже
Как добраться?
Адрес:
В.О. 15-я линия, дом 30, литера Д, помещение 1-Н
Телефоны: (812) 777-12-07
Первый этаж жилого дома – лакомый кусочек для предпринимателей. Ведь именно здесь удобнее всего открывать различные по назначению и концепции предприятия. Что же открыть на первом этаже и что для этого нужно сделать с точки зрения получения разрешений и проведения работ по перепланировке.
Схема действий при открытии бизнеса на первом этаже примерно одинакова вне зависимости от его вида и заключается в следующем:
- поиск подходящего района и дома;
- покупка квартиры;
- перевод недвижимости в нежилой фонд или изменение целевого назначения помещений;
- при необходимости получается разрешение на выполнение отдельного входа;
- ремонт и перепланировка помещений под нужды бизнеса;
- получение разрешения на работу предприятия;
- заключение договоров с полицией, водоканалом и т.д.
Итак, что именно можно открыть на первом этаже:
- магазин
- бар
- банк
- ресторан
- офис
- фитнес-центр
- гараж
- парикмахерскую
- клуб
- турагентство
- аптеку
- досуговый центр (детский)
- ателье
- кафе
- гостиницу
Это основные виды бизнеса, который может быть открыть в помещении на первом этаже. Вы можете самостоятельно пройти путь от покупки недвижимости до получения разрешения на начало функционирования вашего бизнеса, а можете воспользоваться услугами специалистов «Студии ТМ». Мы сэкономим ваши средства, нервы и время на открытие собственного дела на первом этаже жилого многоквартирного дома.
«Студия ТМ» — согласование любых перепланировок!
Телефон для связи: 8 (812) 777-12-07
Специалисты нашей компании помогут Вам в минимальные сроки разрешить возникающие у Вас проблемы. Многолетний опыт и знания наших сотрудников позволяют решать самые сложные задачи проектирования.
Мы гарантируем: Низкие цены, Минимальные сроки, Надежность и Профессионализм!!!
pereplanirovka-spb.ru
Как жильцы могут воспрепятствовать открытию ресторана на первом этаже многоквартирного дома?
Здравствуйте.
Могут ли жильцы дома не дать открыть ресторан в доме и как?
Не смогут если только изначально по проекту помещение изначально было нежилым и конструционно предназначено для осуществления торговли, оказания услуг общественного питания. Если помещение жилое, то в целом п. п. 1, 2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме т.е. достаточно кворума. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ). Все зависит от проекта насколько он затрагивает общедомовое имущество, архитектурный облик дома. При этом необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Реконструкцию жилого помещения следует отличать от переустройства и перепланировки, определяемых ст. 25 ЖК РФ. Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
О соблюдении НПА при реконструкции, перепланировке:
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.06.2016 N 13АП-19857/2015 по делу N А56-6509/2015
pravoved.ru
Права жильцов на коммерческие объекты в доме
Юрист компании «Прецедент» — Соколов Евгений – принял участие в бриффинге, организованном ИД «Полезная Площадь» и посвященным правам жителей многоквартирного жилого дома по отношению к их «соседям» на первых этажа – коммерческим объектам: магазинам, кафе, парикмахерским и т.п.
Вот основные вопросы, которые волновали участников бриффинга, и ответы на них юриста.
— Какие законы и юридические акты регулируют взаимоотношения жильцов многоквартирного дома с владельцами различных заведений, устроенных на первом этаже того же дома?
В большинстве случаев взаимоотношения жильцов с собственниками нежилых помещений в многоквартирном доме складываются по поводу распоряжения общим имуществом многоквартирного дома, которое перечислено в п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ.
Общее имущество многоквартирного дома находится в общей долевой собственности жильцов и собственников нежилых помещений многоквартирного дома.
Порядок пользования, владения и распоряжения общей долевой собственностью на общее имущество многоквартирного дома установлен главой 16 Гражданского кодекса РФ, и ст. 36 Жилищного кодекса РФ.
Так же ныне действуют Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства от 13 августа 2006 г. N 491, которые должны соблюдаться как жильцами, так и собственниками нежилых помещений.
В случае несоблюдения данных положений на лицо их нарушающие может быть возложена ответственность в соответствии с Кодексом об административных правонарушениях РФ (напр. ст. 7.21, 7.22).
— Что делать, если бизнесмен арендовал помещения, а установленных правил общежития выполнять не желает? Часты ли такие случаи в нижегородской практике? Можно ли заключить коллективный договор между жильцами и бизнесменом о соблюдении подобных правил?
Действующим законодательством установлены определенные правила ведения предпринимательской деятельности, при этом, к предпринимательской деятельности, ведущейся в многоквартирном даме, в целях обеспечения интересов жильцов, устанавливаются дополнительные требования.
При ведении предпринимательской деятельности в многоквартирном доме должны соблюдаться:
Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы:
2.2.4/2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки».
2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Строительные нормы 2.04-97 «Допустимые уровни шума, вибрации и требования к звукоизоляции в жилых и общественных зданиях»
Требования пожарной безопасности (Технический регламент о требованиях пожарной безопасности)
В случае если, не соблюдаются правила ведения предпринимательской деятельности необходимо обращаться в контролирующий орган осуществляющий надзор за соблюдением указанных правил.
Например, в случае если это Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы – это Роспотребнадзор, Пожарные нормы: МЧС России
Представители компетентных органов проведут проверку и в случае выявления нарушений обяжут их устранить.
Соглашение о порядке пользования помещением, которым установлены правила его использования, между жильцами и собственником нежилого помещения может быть заключено. В данном случае оно должно не противоречить законодательству, в остальном условия могут быть определены в зависимости от воли сторон. Но необходимо понимать, что заключение такого соглашения — это право, а не обязанность собственника нежилого помещения, поэтому выражаем сомнения по поводу реальности заключения такого соглашения.
— Бизнесмен снял в аренду одну часть здания, но незаконно захватил и другую – подсобные помещения. В результате перепланировки нарушена вентиляция, уровень жизни жильцов ухудшен. Что необходимо предпринять в этом случае. Пошаговая стратегия для жителя.
В данном случае подсобные помещения являются общей собственностью многоквартирного дома, поэтому такой «захват» сам по себе является незаконным. Кроме того, в случае повреждения вентиляции нарушаются требования пожарных норм и правил.
В этом случае необходимо:
1. Провести собрание жильцов, зафиксировать факт проведения перепланировки, самовольного занятия помещения, повреждения вентиляции.
2. Направить письменное требование собственнику нежилого помещения об устранении перепланировки и освобождении подсобных помещений.
3. В случае если это не даст должного результата (течение месяца с момента направления требования ничего не будет предпринято), обратиться в суд с иском об устранении препятствий пользования.
— Бизнесмен не платит за коммунальные услуги, в частности за электроэнергию — все расходы заведения ложатся на жильцов (счетчик по дому-1). Как быть? Какие меры нужно предпринять: как профиксировать такие злоупотребления? Просить ЖЭК разделить счетчики? Куда и с какими документами нужно обращаться для прекращения безобразия? Какую процедуру начать?
Такая ситуация не представляется возможной по следующим причинам: электроснабжение в многоквартирном доме осуществляется по помещениям, таким образом, счет выставляется на каждое помещение. В случае если у данного помещения не установлен счетчик, то счет за электроснабжение выставляется по нормативу. Соответственно задолженность за электроснабжение накапливается на каждое отдельное помещение, и взыскиваться будет с его собственника.
— Есть ли юридическая разница для жильцов в том какое заведение открывается на первом или цокольном этаже — бар, ресторан или магазин. Какое из заведений с для жильцов выгоднее с точки зрения возможностей контроля?
Для жильцов юридической разницы нет, все вышеперечисленные заведения должны будут соблюдать указанные выше требования ведения предпринимательской деятельности в многоквартирном доме.
Контроля со стороны жильцов над каким-либо заведением как такового тоже нет. Есть контроль со стороны государства в лице контролирующих органов. Жильцы лишь могут отслеживать нарушения и сообщать о них контролирующим органам. Если говорить о том, какое заведение наиболее подвержено нарушениям, то можно выделить такие заведения как клубы, бары, кафе, которые уровнем шума и контингентом посетителей вполне возможно могут нарушать требования к заведениям расположенным в многоквартирном доме.
Появился вопрос? Задайте его, воспользовавшись формой, расположенной в правом нижнем углу и получите свой ответа в течение 25 часов.
Rating: 5.0. From 1 vote.
Please wait…
Комментарии
Вопросы по теме
Читайте также
precedent-nn.ru
Новостройка — какой бизнес открыть? — Бизнес идеи для малого бизнеса, каким бизнесом заняться 2018
Добрый день.
Уже мучаюсь несколько дней ни как не могу определиться/решиться.
Какой бизнес можно открыть в новостройке? Может кто примечал, что хорошо идет в новых ЖК?
Имеется:
- ЖК Новостройки. Сдано и заселено порядка 15% (500кв) до конца года сдается еще 1200кв. плюс в следующие 2-3 года будет сдано еще 3000кв.
- Коммерческие помещения на первом этаже площадью от 70 кв.м. (полностью голые, с большими витражами), с арендной ставкой от 80тр в мес.
- Бюджет в 1 млн.р. + фин подушка 300т.р.
- Жильцы преимущественно до 40 лет, много с детишками.
- Новостройка позиционируется как комфорт класс.
- Большое желание не упустить момент и открыть прибыльный бизнес, пока есть площади
- ЖК немного изолирован от внешнего мира, в плане что в пешей доступности ни чего больше нет.
Что уже открыли:
- Микро-маркет, всего мало и дорого.
- В 500 метрах Дикси в 1000 метрах есть перекресток эксперсс , но добираться до него совсем не удобно.
- Небольшой строительный магазин.
- Магазин производства кухонь
- Магазин светильников
- Детской одежды и принадлежностей.
Стоит учесть, что т.к. новострой — у многих наверняка ипотека или фин. дыры после ремонта.
Ищу нишу, которая не требует большого капиталовложения на входе и не требует специальных знаний/навыков для открытия.
Что мне пришло в голову:
1. 1000 мелочей (хотя я без понятия где эти мелочи добывать и какой должен быть ассортимент и их должно быть ну очень много на такую площадь)
2. Взять франшизу и открыть колбасно-мясной магазин.
3. Аптека (хотя думаю гемора много и финансов не хватит, хотя в районе ее вообще нет)
4. Овощи и фрукты (площадь слишком большая)
5. Тур-путевки (думаю спроса не будет, т.к. ипотечников много и опять же площадь такая не нужна)
Может поделитесь своими идеями, что еще может быть актуально, с учетом бюджета?
Сообщение отредактировал ImNIK: 15 October 2014 — 13:55
www.biznet.ru
Какой бизнес открыть в квартире на первом этаже?
Какой бизнес открыть в квартире на первом этаже?
Можно открыть много чего: магазин, ателье, парихмахерскую, салон красоты. Можно открыть магазин товаров для дома, сантехники, мебели, шкафов-купе, например, это все неплохо должно пойти. Как вариант — агентство недвижимости, услуги юристов, массажный кабинет.
Смотря где находится квартира
можно открыть кафе с выпечкой
пиццерию
парикмахерскую
запчасти(автомагазинчик)
сантехника и электрика
детский магазин
салон красоты
компьютерный клуб
все для дом
идей очень много
Вы можете открыть бизнес ателье, сейчас это очень перспективная идея и я думаю что если вы начнете изучать теорию хотя бы в интернете-то у вас получится все. Вы можете просмотреть бизнес планы многих ателье, чуть позже проанализируйте и действуйте на практике.
В квартире на первом этаже можно открыть любой магазин, аптеку, оптику. кофейню, суши-маркет, офис, салон красоты, ателье, химчистку, компьютерный клуб, частный детский сад или детский развивающий центр. главное получить все необходимые для этого разрешения и перевести свою квартиру из жилого в нежилой фонд. Удачи в бизнесе!
можно сдавать под офис, открыть юридическую консультацию, предоставлять услуги бухгалтера, печатать текст и сканировать, набирать, компьютерный центр небольшой, косметический-массажный кабинет. Минисадик, на 4-5 детей, если есть условия и образование.
Можно открыть также мастерскую ювелирную, ремонт техники и компьютеров/ноутбуков.
Если у Вас есть свободная квартира на первом этаже, то можно сделать гораздо проще. Переводите квартиру из жилого помещения в нежилое, сносите лишние стены, делаете ремонт и сдаете за хорошую арендную плату любой организации или магазину. Это гораздо проще, чем самостоятельно открывать свой бизнес, подвергая себя определенным рискам. Тут Вы просто приезжаете раз в месяц за своими деньгами.
Да все, что угодно можно открыть, если зарегистрироваться официально в налоговой. Например: торговля, бытовые услуги для населения, ателье, ремонт обуви, юридические услуги, домашний детский садик, компьютерный клуб и многие другие.
info-4all.ru
Покупать ли квартиру на первом этаже — советы и отзывы
Узнайте можно ли открыть кафе на первом этаже или сделать отдельный вход в квартиру. Здесь вы найдете советы специалистов, покупать ли квартиру на 1 этаже, должны ли платить за лифт жители 1 этажей.
Ответ:
Когда люди начинают подыскивать квартиру, то перед ними встает дилемма – покупать ли квартиру на первом этаже и сэкономить, или искать себе вариант с этажом повыше. Проблема в расхожем мнении, что жилплощадь на первом этаже – чуть ли не худшее место в доме. Но истина находится где-то посередине. Среди недостатков проживания на первом этаже можно выделить следующие:
- близость подвала. Этот фактор может вызывать повышенную влажность, очень специфические запахи и возможность проникновения грызунов и комаров;
- повышенный уровень шума от проезжающих мимо автомобилей, вызовов домофона и громких компаний отдыхающей молодежи;
- отсутствие в планировках первых этажей некоторых домов балконов или лоджий.
Но у первых этажей также есть и преимущества, недоступные остальным.
Главным достоинством является то, что можно сделать на первом этаже помещение с отдельным входом под офис или магазин и сдавать его за весьма немалые деньги. Стоимость сдачи в аренду офиса или магазина намного превышает стоимость за сдачу в наем жилого помещения. Также можно открыть кафе и начать заниматься собственным бизнесом. Не нужно думать о том, что, в случае проблем с водопроводом, придется оплачивать ремонт соседям снизу. Ну и конечно же, квартира на первом этаже – идеальный вариант для людей, которым трудно передвигаться по лестницам. Ведь не во всех домах есть лифты.
Должны ли платить за лифт жители первых этажей?
В настоящее время, когда стоимость коммунальных услуг растет, все чаще задается вопрос: «должны ли платить за лифт жители первых этажей»?
В законе сказано, что собственники, владеющие жильем в многоквартирном доме должны нести расходы не только на содержание личного, но и коллективного имущества, к которому относится и лифтовое хозяйство, соразмерно своей доле в общей собственности.
Но на общем собрании жители дома могут решить дифференцировать оплату за общую собственность и вынести владельцев квартир на первых этажах в отдельную группу, которая не будет оплачивать лифтовое хозяйство. Но возникнет проблема, которая будет заключаться в уменьшении суммы, собираемой на содержание лифтов. Ее придется компенсировать. За счет чего это будет производиться решать будут собственники жилья. Самым простым и реальным вариантом может стать увеличение оплаты жильцам, которые пользуются лифтом.
Для принятия данного решения необходимо, чтобы в собрании приняли участие не менее 50% собственников многоэтажного дома. Большинство из них должно проголосовать за такое решение проблемы. Этого добиться практически невозможно, но в некоторых городах России есть дома, в которых путем голосования жильцы первых этажей были освобождены от платы за лифт.
www.all-answers.ru