Участок земли под строительство дома: Как получить земельный участок почти бесплатно. Четыре реальных способа :: Жилье :: РБК Недвижимость

Покупка земли под строительство дома – на что стоит обратить внимание

С приближением лета все активнее осуществляется купля-продажа земельных участков. Люди, стараясь избежать городского шума, смога и бесконечной суеты, ищут способы покинуть мегаполис и построить за его пределами небольшой домик или роскошный особняк.

К настоящему времени филиалом поставлено на учет 9 695 вновь образованных земельных участков, из которых далеко не каждый может использоваться под строительство дома. Чтобы покупка земли не была омрачена неприятной новостью о невозможности исполнения мечты о собственном доме, многие люди задают вопрос о том, на что следует обратить внимание при выборе необходимого земельного участка.

В этой связи советуем заострить ваш взгляд на следующих моментах:

Категория земель

При выборе земельного участка необходимо руководствоваться целевым назначением земельного участка, в зависимости от которого все земли делятся на категории. Строительство дома для постоянного проживания с постоянной пропиской возможно на землях населенных пунктов.

Оптимальный статус для земли, предназначенной под застройку, — индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Возможность возведения полноценного жилого дома также предоставляется владельцу земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства.

Границы земельного участка и его местоположение

Местоположение границ земельного участка устанавливает в ходе проведения кадастровых работ кадастровый инженер. Он определяет координаты характерных точек таких границ в системе координат, установленной для ведения государственного кадастра недвижимости. Границы земельного участка, внесенные в ГКН, — обезопасят от самовольного занятия земельного участка соседними землепользователями. Эти сведения содержатся в кадастровом паспорте земельного участка.

Сведения о правах, спорах и обременениях

Достоверную информацию об участке можно узнать из выписки о зарегистрированных правах (из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним — ЕГРП) и кадастрового паспорта (из Государственного кадастра недвижимости — ГКН). Запросить документы можно в любом офисе приема и выдачи документов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю или КГБУ «МФЦ», а также воспользовавшись порталом Росреестра, раздел «Электронные услуги и сервисы». Полученные данные позволяют убедиться в подлинности документов, на основании которых объект недвижимости принадлежит собственнику. Если земельный участок находится под арестом или в залоге, а также если в отношении него ведутся судебные споры – сведения об этом будут отражены в выписке на участок.

3 вещи, которые вы обязаны знать, покупая участок под строительство

Покупая землю, нужно не только проверить наличие документов, но и понимать, что в них написано. Специалисты сети офисов недвижимости компании Est-a-Tet подготовили обзор советов для покупателей земельных участков под строительство жилого дома или дачи.

Kletr/Fotolia

1. Когда выданы правоустанавливающие документы

«Первое, что должен проверить покупатель земельного участка, – это правоустанавливающие документы. Земля должна быть обязательно оформлена в собственность на продавца, однако важный нюанс: его права должны подтверждаться свидетельством о праве собственности образца позже 1998 года. До 1998 года собственникам земли выдавались документы о праве собственности с иными формулировками, которые не позволяют владельцам продавать свое имущество без переоформления по новому образцу. Если свидетельство о праве собственности на землю выдано до 1998 года и в нем фигурируют такие формулировки, как «пожизненное наследуемое владение» или «постоянное бессрочное пользование», то купить такую землю невозможно, пока собственник не оформит документы на участок по новому образцу. Бывает, что покупатели невнимательно изучают правоустанавливающие документы или обращаются к неопытным риелторам, вносят задаток за участок и уже на регистрации выясняют, что оформить право собственности на нового владельца регистрационные органы не могут, поскольку пожененное наследуемое владение или постоянное бессрочное пользование не предполагает распоряжение имуществом, в частности продажу. В будущем, когда собственник переоформит документы, такой участок можно купить, но для покупателя это может означать потерю времени, а иногда и задатка», – рассказывает директор сети офисов недвижимости Est-a-Tet Алексей Бернадский.

---

На землях каких категорий можно строить, а на каких нельзя?

Каким образом можно купить муниципальную землю под ИЖС?

---

2. Категория земли и разрешение на строительство

Второй важный пункт проверки документов на участок – это категория земли. Для жилищного строительства лучше всего покупать земли населенных пунктов, поскольку именно эта категория земли позволяет строить жилые дома с возможностью прописки и подведения муниципальных коммуникаций. Однако с 2016 года нужно получать разрешение на строительство жилого дома на землях населенных пунктов. Владельцы участка должны, как и застройщики, предоставлять в государственные органы проект дома, выполненный без нарушения нормативов для жилого индивидуального строительства, а после ряда согласований получить разрешение на строительство капитальных строений с возможностью оформления права собственности и получения регистрации. Строительство домов регламентировано Градостроительным законодательством: есть ограничения по этажности – не более трех этажей, с возможностью проживания только одной семьи (в этом их отличие от земель для малоэтажного строительства), всеми коммуникациями (отопление, водоснабжение и т. д.), то есть они должны быть пригодны для круглогодичного проживания.

До этого нововведения фактически действовала дачная амнистия: право собственности владельцы дома получали по кадастровому паспорту. Граждане строили на своем участке дом без согласований, а дальше после обмеров БТИ и получения кадастрового паспорта оформляли право собственности. Теперь для строительства дома на своем участке граждане обязаны получать разрешение на строительство, иначе дом может быть признан самовольным строением и снесен.

На рынке довольно много представлено участков сельскохозяйственного назначения, которые не предусматривают подведение коммуникаций, следовательно, владельцам домов на таких участках придется заплатить в несколько раз большую сумму за подведение коммуникаций, нежели собственникам земель населенных пунктов.

3. Вид разрешенного использования участка

Лучший вариант – это земли индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства. Такой вид использования позволяет жилищное строительство с поведением коммуникаций. Если рассматривать объекты, возведенные на землях сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для дачного строительства, то на сегодняшний день они заведомо имеют статус нежилого строения, без права регистрации, хотя многие из них обладают всеми признаками жилого дома. Только по суду можно признать такой дом, построенный на землях под дачное строительство, жилым, чтобы иметь возможность прописки.

Текст: Est-a-Tet

Не пропустите:

Загородный дом или квартира?

5 главных ошибок при утеплении загородных домов

Как выкупить арендованный участок под ИЖС, если на нем стоит недостроенный дом?

Сколько идет строительство загородного дома?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Как выбрать земельный участок под строительство дома?

 

Для человека, принявшего решение о строительстве собственного дома, в первую очередь необходимо найти подходящий участок. Как показывает практика, выбор подходящего по всем параметрам участка земли — это занятие не из простых. Найти хороший участок по приемлемой цене иногда сложнее, чем построить на нем дом. Так что отнестись к процессу подбора земли нужно со всей серьезностью и ответственностью.

Юридические тонкости покупки земельного участка

Люди, подыскивающие себе кусочек земли, как правило, в первую очередь ориентируются на его цену, сопоставляя ее со своими возможностями. Цена на участок будет зависеть главным образом от его места расположения, размеров и наличия коммуникаций. Чем ближе к центру города, тем дороже стоит земля. Это правило не допускает исключений. Так что если кому-то предлагают хороший участок в удачном месте по удивительно привлекательной цене, то нужно искать подвох. В основном, подвохи бывают юридического характера. Участок может находиться в споре, документы на него могут быть неправильно оформлены или вовсе оказаться поддельными. Все эти проблемы в конце концов будут решаться за счет покупателя и могут вылиться в очень немаленькую сумму. Так что, прежде чем оформлять сделку, нужно как следует изучить все документы, а лучше обратиться с данным вопросом за помощью к специалисту.

Помимо экспертизы документов, перед покупкой можно еще пообщаться с соседями, которые иногда могут рассказать намного больше, чем бумаги. У них можно узнать и общую обстановку в районе (нет ли перебоев с водой или электроэнергией, как обстоят дела с криминальной точки зрения, какие отношения у жителей с местными властями и т. д.), и подробную о конкретном участке (кому он принадлежал ранее, как достался нынешним владельцам, по какой причине продается). Соседи (особенно пожилого возраста) обычно являются достовернейшим источником любой информации.

Как и какой выбрать земельный участок?

Для начала покупатель должен понять, участок какого именно размера ему необходим. Определять оптимальный размер нужно исходя из того, какой площади дом планируется сооружать на участке. Вообще оптимальным считается участок, десятикратно превышающий  дом по площади. Однако, это достаточно обобщенная пропорция, которая подойдет далеко не каждому. Скажем, если человек не планирует никаких дополнительных построек и при этом не хочет уделять особое внимание благоустройству придомовой территории, то ему нужен небольшой участок (в 3-4 раза больше, чем планируемый дом). В таком случае его и обслуживать будет легче, и стоить он будет меньше. Но расширяться в пределах такого участка (делать пристройки, сооружать хозяйственные постройки или разбивать сад) будет просто некуда. Для других людей, наоборот, подойдет большой участок (если планируется большой сад, пруд или иные сооружения). Обслуживать такой участок намного хлопотнее, но результат, несомненно, получится совсем другим. На маленьком участке можно запросто построить небольшой уютный домик, а вот шикарный особняк тут уж никак не выйдет.

Помимо размера участка, немаловажную роль играет и его форма. Например, более длинные участки, способствуют сближению с соседями и позволяют легко делить пространство на несколько зон. Участки квадратной формы дают большую независимость от соседей, особенно если дом расположить не на краю территории, а посередине. Участки, расположенные на углу, дают возможность с легкостью сделать 2 входа на территорию и делают домовладение более изолированным от окружающих.

Местность вблизи выбранного микрорайона или населенного пункта также играет огромную роль. Ведь если вблизи дома будет лес, река или озеро, это даст дополнительную возможность осуществлять частые прогулки на природе, дышать чистым воздухом, собирать грибы или ягоды и даже ходить на охоту. Такой дом и продать в дальнейшем будет проще. Однако живописные места, как правило, сопровождаются проблемами с дикими зверями, грызунами и прочими вредителями. К тому же в живописной местности не всегда есть все необходимые коммуникации.

Также нужно обратить внимание на ландшафт участка. Всевозможные холмы и впадины позволяют достаточно легко осуществлять самые смелые дизайнерские задумки, но с точки зрения сооружения самого дома — это не совсем удачное решение, ведь на пересеченной местности сложно возводить фундамент и вести строительные работы).

Если участок будет расположен в низине, то может существовать угроза затопления в весенний период, а также в дождливые сезоны. Но с другой стороны, такие участки, как правило, имеют неплохое естественное увлажнение, за счет чего можно сэкономить на поливе.

Если на участке отсутствуют какие-либо коммуникации, то перед тем, как его купить, желательно уточнить, насколько далеко они расположены и сколько будет стоить их прокладка и подключения. В некоторых случаях центральный водопровод целесообразно заменить бурением индивидуальной скважины. Чтобы узнать, насколько это возможно в конкретной ситуации, а также оценить стоимость работ, нужно приглашать специалистов.

На чем еще заострить внимание?

Еще один важный момент, о котором ни в коем случае нельзя забывать, осматривая участок с целью приобретения, это тип грунта. От этого может зависеть не только возможность выращивания на приусадебном участке определенных культур, но и степень сложности осуществления строительных работ.

Дорожное покрытие — вот еще один важный момент. Особенно это актуально для участков, расположенных вдали от городской черты. Отсутствие качественного дорожного покрытия может очень негативно сказаться на стоимости доставки стройматериалов. В дальнейшем же отсутствие дорог может стать серьезной проблемой выезда в город на работу, учебу и т. д. Даже если дорога в населенный пункт покрыта асфальтом, это не исключает транспортных проблем, ведь она может быть очень перегружена в часы пик и добираться утром до места работы можно несколько часов, стоя в пробках. Об этом тоже стоит подумать.

Следующий фактор, на который нужно обязательно обратить внимание — инфраструктура и перспективы ее развития. Как далеко находится школа, детский сад, поликлиника, магазины. Возможно, до ближайшего супермаркета окажется несколько десятков километров, но вблизи ведется строительство торгового центра. В этом случае до момента постройки дома, торговый центр наверняка уже будет функционировать.

И последнее — это схема поиска подходящего участка. Тут хороши все способы — можно спрашивать у знакомых, просматривать объявления в газетах, в сети Интернет (или давать свои), обращаться за помощью к риэлтерам и т. д. Главное при выборе участка — покупать именно то, что окажется оптимальным в данном конкретном случае, а не идти на поводу у разного рода советчиков.

 

 

Строительство дома на участке для садоводства

Подборка наиболее важных документов по запросу Строительство дома на участке для садоводства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Строительство дома на участке для садоводства Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 40 «Права собственников земельных участков на использование земельных участков» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 40 ЗК РФ и установив, что ответчики являются собственниками земельных участков, разрешенное использование «для садоводства»; на участке расположено трехэтажное здание, которое обладает признаками многоквартирного жилого дома; информация о выданном разрешении на строительство на портале ИСИО отсутствует, суд правомерно отказал в признании самовольной постройки и приведении земельного участка в соответствие с видом разрешенного использования, поскольку основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества, тогда как экспертным исследованием установлено, что спорные объекты недвижимости нельзя признать многоквартирными домами; учитывая, что сохранение спорного строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 9 «Общие положения о документах территориального планирования» Градостроительного кодекса РФ
(Р.Б. Касенов)Суд удовлетворил требования истца к администрации города, администрации района города о признании права собственности на самовольную постройку. При этом суд отклонил доводы администрации города о том, что согласно градостроительной справке объект расположен в зоне садоводческих, огороднических и дачных хозяйств, поэтому не соответствует градостроительному регламенту данной зоны. Как указал суд, согласно ч. 12 ст. 9 Градостроительного кодекса РФ утверждение в документах территориального планирования границ функциональных зон не влечет за собой изменение правового режима земель, находящихся в границах указанных зон. В данном случае до изменений, внесенных в правила землепользования и застройки городского округа, такой вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для территориальной зоны садоводческих, огороднических и дачных хозяйств, как индивидуальные жилые дома, был отнесен к условно разрешенным видам использования. Поскольку земельный участок был предоставлен истцу с категорией земли населенных пунктов — индивидуальные жилые дома, возведение жилого дома не противоречило разрешенному виду использования земельного участка.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Строительство дома на участке для садоводства Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Обрадуйте коллег, родивших первенца в 2020 г.: им тоже положен материнский капитал
(«Главная книга», 2020, N 7)4. Теперь материнский капитал можно потратить на строительство (реконструкцию) дома на участке, предназначенном для ведения садоводства . Раньше это должен был быть участок только для индивидуального жилищного строительства. Если у земли было другое назначение, то построить на ней дом с помощью материнских денег не разрешалось. Проще говоря, капитал теперь можно пускать и на строительство дачи. Только построенный дом по документам должен быть именно жилым строением.

Нормативные акты: Строительство дома на участке для садоводства Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 01.07.2021)
«О государственной регистрации недвижимости»
(с изм. и доп., вступ. в силу с 12.07.2021)12. До 1 марта 2026 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном настоящей частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных частью 2 статьи 23 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 02.07.2021)6. При осуществлении комплексного развития территории нежилой застройки в границы такой территории не могут быть включены многоквартирные дома, жилые дома блокированной застройки, объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома, иные объекты капитального строительства, расположенные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства.

Земельный участок под строительство дома

Что важнее: умеренная стоимость, транспортная доступность или развитая инфраструктура? При выборе земельного участка под строительство дома учитываются все эти характеристики. Как не совершить ошибку, найти лучшее предложение?

Участок под строительство дома рядом с Санкт-Петербургом

Ближайшие районы особенно ценятся покупателями за расположение. Жители без проблем добираются до работы и учебы, сохраняют привычный ритм жизни. Например, Всеволожский район Санкт-Петербурга. Из местных коттеджных поселков можно быстро добраться до КАД, использовать железнодорожное сообщение. Вы практически остаетесь в черте города, но живете при этом в собственном доме рядом с озером, дышите чистым воздухом соснового леса. Компания «ПулЭкспресс» предлагает земельные участки под строительство дома в двух поселках Всеволожского района.

Дальние земельные участки под строительство дома

Стоимость земли падает с каждым километром. В Выборгский и Приозерский районы добираться дольше, но разница в стоимости очень заметна. Жители Санкт-Петербурга обычно используют здешние места для дачного отдыха и проведения отпуска. Природа, свежий воздух, обилие рек и озер – здоровая атмосфера кардинально отличается от городских условий. При этом в коттеджных поселках комфорт того же уровня – они полностью приспособлены для жизни. Так что если планируется в будущем отойти от дел и переехать за город, то здесь найдутся неплохие варианты с собственным выходом к озеру, красивым ландшафтом.

Что должно быть на участке под строительство дома

Варианты «ПулЭкспресс» подразумевают подключение к основным коммуникациям. Даже если планируется «дачный» тип использования, централизованное водоснабжение, магистральный газопровод и мощная электросеть не помешают. Канализация обычно монтируется локальная.

В поселках установлено уличное освещение, проложены дороги, есть детские площадки, охрана. Более крупные населенные пункты обзавелись детскими садами, магазинами, спортивными комплексами, SPA-центрами. Территория полностью приспособлена для проживания.

Появилось желание купить участок под строительство дома? Свяжитесь с менеджером «ПулЭкспресс»! Специалист отдела продаж помогает подобрать поселок, показывает доступные наделы на месте, объясняет подробности совершения сделки и сопровождает каждый этап покупки.

Коттеджные поселки в Новой Москве

Коттедж в экологически благополучном районе Москвы – идеальное жильё. Загородная недвижимость, расположенная в нескольких километрах от мегаполиса, обладает всеми преимуществами столичного жилья, при этом доставляет большой комфорт благодаря близости к природе.

Компания «СтройИнвестТопаз» более 20-ти лет проектирует и строит коттеджные посёлки в Новой Москве и Подмосковье. В настоящее время мы предлагаем готовые дома в новых коттеджных поселках либо участки земли с подведёнными коммуникациями. Таунхаусы и коттеджи, созданные по оригинальным проектам, снабжены всем необходимым. Свободная планировка оставляет место для воплощения идей будущих владельцев.

Сегодня у покупателей есть выбор. Коттеджные посёлки построены посреди живописной природы, в непосредственной близости к Москве.

«Сосновый бор» (Варшавское либо Калужское шоссе) находится в 33 км от столицы. Дома бизнес-класса площадью от 150 до 500 м² расположены на участках до 40 соток. Коттеджи построены из клееного бруса, к каждому подведены коммуникации: канализация, электричество, газ, водопровод. На территории посёлка есть детские и спортивные площадки, внутренние дороги и тротуары выложены брусчаткой. При строительстве сохранена часть лесного массива, превращённая в роскошный парк.

«Новое Глаголево» (Киевское шоссе) – это охраняемая жилая территория рядом с прудом, где уже построены ресторан, SPA-салоны и спортплощадки. На приусадебных участках площадью до 50 соток возведены двухэтажные кирпичные коттеджи бизнес-класса площадью от 250 до 625 м². Поблизости находятся детские учреждения, торгово-офисный центр, православный храм.

Зелёный посёлок «ВИК» (Киевское шоссе) в 40 км от Москвы тоже превосходно благоустроен. Круглосуточная охрана обеспечивает спокойствие, а обилие деревьев создаёт особую атмосферу и уют.

В «Стольном» (Калужское шоссе) большой выбор участков на разном расстоянии от леса. Развитая инфраструктура, оборудованная прибрежная зона – всё готово для благополучной жизни.

В 38 км по Киевскому шоссе строятся 2-я очередь коттеджного поселка «Зосимово» (на стадии завершения) и «Фаворит». На охраняемых территориях будут работать детские, медицинские учреждения, а также откроются кафе, магазины, для отдыха создаются зоны барбекю, спортплощадки и даже пляж.

Новая «Усадьба Жодочи» со всех сторон окружена лесом. В 35 км по Киевскому шоссе уже проложены коммуникации и закончено строительство внутренних дорог.

В посёлке «Чистые пруды» (Киевское или Минское шоссе) можно купить готовое строение под отделку или квартиру в таунхаусе. В 20 км от мегаполиса посреди нетронутой природы жителям предоставляются все удобства мирового уровня.

«Борисоглебское» – строящийся жилищный комплекс в 38 км от Москвы. Владельцы современных квартир будут наслаждаться шикарными видами из окон, девственным лесом в шаговой доступности, простором, чистым воздухом в сочетании с развитой инфраструктурой. В ансамбль войдут спортивные и бизнес – центры, детские сады, школа и православный храм.

«Лесное озеро» в 25 км от столицы по Калужскому шоссе завораживает, словно старинная русская сказка. Коттеджи и участки в тени белоствольных берёзок подарят немало счастливых дней и лет своим обладателям. Круглосуточная охрана обеспечит жильцам покой, а для цивилизованного досуга детей и взрослых созданы рекреационные зоны, игровые и спортивные площадки.

Территории коттеджных посёлков «Зимний сад» и «Зелёные холмы» (Киевское шоссе, 20 км от Москвы) также отлично благоустроены и охраняются.

Эксклюзивное предложение – «Старые вязы». Усадьба Шереметьевых занимает более 600 соток земли в 70 км от МКАД. В сердце двухсотлетнего парка находится зеркальное круглое озеро, а на острове – корабельные сосны. К границе участка подведены коммуникации.

Земля и дома от «СтройИнвестТопаз»

Квалифицированные специалисты компании всегда рады помочь с выбором. Мы обеспечиваем клиентов комфортом, охраной, а также помогаем оформлять сделки. Гарантией является безупречная репутация компании. Мы хорошо работаем, чтобы люди жили красиво.

Как можно получить земельный участок для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства

Как можно получить земельный участок для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства сегодня?

Для тех, кто хочет получить землю для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства, сегодня открыты два пути. Стать землевладельцем можно, участвуя в аукционах, которые проводят органы местного самоуправления. В таком случае администрация формирует земельные участки, ставит участки на кадастровый учет, после чего объявляет торги. Сведения обо всех участках, находящихся в муниципальной или государственной собственности, которые предполагается предоставлять на аукционах, подлежат обязательному размещению на сайте www.torgi.gov.ru, а также на сайтах местных администраций и в газетах местных администраций.

На сайте www.torgi.gov.ru содержится самая актуальная информация о реализуемых земельных участках.

Для того, чтобы стать участником торгов, необходимо подать заявление об участии в торгах, в заявлении указываются номер извещения о продаже земельного участке или о продаже права аренды земельного участка, далее необходимо внести залог по реквизитам, указанным в извещении. Очень важно подать заявление в определенный извещением срок, а также способом и по адресу, указанному в извещении, в противном случае невозможно будет стать участником торгов. Вам должно прийти уведомление о том, что вы признаны участником торгов.

В назначенный день необходимо присутствовать на процедуре торгов, торги идут на увеличение цены земельного участка, победителем признается тот, кто предложил наибольшую цену.

Второй способ: с 1 марта 2015 года вступили в силу изменения в Земельный кодекс Российской Федерации, по вопросам предоставления земельных участков с возможностью использования для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства, это статья 39.18. ЗК РФ. Для получения земельного участка заинтересованное лицо может самостоятельно с использованием публичной кадастровой карты (https://pkk5.rosreestr.ru/) найти свободный земельный участок, участок может стоять на кадастровом учете (иметь кадастровый номер, его сразу видно на публичной кадастровой карте, такие участки имеют границы), а может не стоять на кадастровом учете, в этом случае заявитель может заказать схему расположения этого земельного участка на кадастровом плане территории. Такие схемы может сделать любой кадастровый инженер, в том числе может сделать и кадастровый инженер ГУП МО «МОБТИ». После этого необходимо обратиться в орган местного самоуправления через МФЦ (многофункциональный центр), либо посредством портала «Услуги Московской области».

Если участок стоит на кадастровом учете с границами, то необходимо выбрать услугу «Предоставление земельных участков в аренду, в собственность без торгов».

Если участок не стоит на кадастровом учете, то необходимо выбрать услугу «Предварительное согласование предоставления земельного участка».

В течение 8 рабочих дней орган местного самоуправления может вам отказать в предоставлении участка, например, потому, что участок уже занят (кто то его оформляет). Все причины отказов строго регламентированы и содержатся в административных регламентах предоставления вышеназванных услуг.

В случае отсутствия оснований для отказа в предоставлении земельного участка, орган местного самоуправления делает публикацию о возможном предоставлении земельного участка на сайте www.torgi.gov.ru, на сайте местной администрации и в муниципальных СМИ, как правило, это районная газета. Если в течение 30 дней с момента публикации не появляются заявки от других претендентов, земельный участок предоставляется заинтересованному лицу без проведения торгов. При этом заявитель сам вправе выбрать, в аренду или в собственность он хочет получить этот участок.

Если поступила хотя бы одна заявка от других желающих получить эту землю, участок выставляется на торгах.

Если участок был предоставлен землепользователю в аренду, оформить его в собственность в дальнейшем можно будет, после того как на нем появится объект капитального строительства, право на который будет зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Руководство по покупке земли, строительству дома или покупке новостройки | Недвижимость

Иногда купить существующий дом просто не получится. Возможно, вы являетесь покупателем жилья, который устал бороться за столь желанные дома в районе, который вам нужен, или, может быть, вам просто не нравится идея жить в более старом доме.

В любом случае у вас есть варианты, если вы предпочитаете жить в новом доме.

Планируете ли вы купить снос и построить дом на идеальном участке земли или купить новый жилой комплекс, приготовьтесь к процессу, который отличается от покупки существующей недвижимости.

Вот ваш путеводитель, как добраться из равнины в дом своей мечты и во что вам придется добраться.

Покупка земли для строительства дома

Если вы начинаете с нуля, первое, что вам нужно сделать, это купить землю, что может быть несложным процессом — или же чревато проблемами, если вы не сделаете этого. ваша должная осмотрительность. Обязательно выполните следующие действия, прежде чем закрывать участок земли.

Найдите землю, которую хотите купить

Так же, как поиск существующего дома, вы можете начать поиск свободной земли в Интернете.Хотя иногда вы можете видеть списки земель на таких сайтах, как Zillow или realtor.com, существуют также веб-сайты, посвященные покупке и продаже земли, в том числе LandCentral, LandHub.com и LandWatch.

Вы также можете запросить информацию в государственных банках, у которых обычно есть тысячи земельных участков, находящихся в государственной собственности на продажу. Земля могла ранее использоваться в общественных целях, быть изъята после частной собственности или быть полностью незастроенной.

Проверьте зонирование и состояние собственности

Люди довольно часто покупают земельный участок, потому что он выглядит красиво или имеет хороший вид, но они не могут проверить время и затраты, связанные с изменением зонирования.Они также могут пренебречь тестированием на загрязнение почвы или проверкой местных спецификаций строительства для защиты от таких опасностей, как наводнения, пожары или землетрясения.

Стив Паллранд, владелец компании по проектированию, строительству и ремонту Home Front Build в Лос-Анджелесе, говорит, что для некоторых участков земли это становится порочным кругом: «Кто-то покупает его, потому что он действительно симпатичный, они не могут на нем построить и положить он вернулся на рынок. Его покупает какой-то другой лох, и это происходит снова, и снова, и снова ».

СВЯЗАННЫЙ СОДЕРЖАНИЕ

Проверьте зонирование, уровень и качество почвы, а также другие детали, характерные для района, которые могут помешать строительству дома на земле.Даже если на участке есть уже существующий дом, все равно важно проверить, так как зонирование или качество почвы могли измениться с момента постройки этого строения. Агент по недвижимости, знакомый с покупкой земли, может помочь вам с процессом комплексной проверки.

Проверить, подключены ли инженерные сети

Незастроенная, свободная земля или устаревший дом могут нуждаться в дополнительных работах, чтобы обеспечить доступ к инженерным сетям, включая электричество, газ и водопровод. Если коммунальные услуги недоступны или старую сантехнику необходимо обновить, учтите дополнительные работы в своем бюджете.

Это может быть дорого: например, для подключения канализации может потребоваться строительство на улице перед домом, что потребует дополнительных разрешений и денег. Паллранд отмечает, что если требуется септическая система, вам нужно будет учесть дополнительное тестирование почвы, прежде чем вы сможете начать, что может добавить сотни или даже тысячи долларов к вашей общей сумме. «И это даже не включая (включая) стоимость септика», — говорит он.

Снесите любые существующие строения

Если на участке есть дом или другое строение, которое необходимо снести, у вас есть несколько вариантов: механический снос с использованием экскаваторов и тяжелой техники быстрее всего разрушит дом, но будет стоить дороже , в то время как ручной снос в меньшем масштабе будет дешевле, но потребует больше времени.

Прежде чем что-либо снести, лучше всего выбрать команду профессионалов для постройки дома. Во многих случаях проектно-строительная фирма может захотеть сохранить часть конструкции и помочь наблюдать за сносом.

Возможно, вам потребуется нанять отдельного подрядчика, который также специализируется на сносе домов. Подрядчик может управлять такими деталями, как отключение инженерных сетей на время сноса, получение необходимых разрешений и уведомление местной пожарной службы.

Сколько стоит покупка земли под строительство дома?

Стоимость земли сильно различается в зависимости от размера участка, на котором вы живете и есть ли там уже дом.Если на участке есть дом, имейте в виду, что обычно вы не сможете оплатить только стоимость земли. Существующее строение, независимо от его состояния, считается улучшением земли и будет учтено в общей стоимости. Тем не менее, продавец, отчаявшийся заключить сделку, скорее всего, рассмотрит более низкие предложения, если недвижимость будет снесена.

В конце концов, снос любого вида — это большой проект, который может быть дорогостоящим. По данным HomeAdvisor, в среднем снос дома стоит 18 000 долларов, но это зависит от размера и местоположения собственности, а также от уровня опыта подрядчика.

Сколько времени займет от начала до конца?

От начала до конца вы можете купить землю и построить на ней дом примерно за шесть месяцев, если не будет задержек и будет идеальная погода. На противоположном конце спектра могут пройти годы, прежде чем вы даже будете готовы сделать первые шаги.

Подобно покупке существующего дома, покупка земли может занять всего несколько дней, если вы платите наличными, или около 30-40 дней, если вам нужно обеспечить финансирование для земли.Для получения отдельной строительной ссуды на покрытие общей стоимости строительства вашего дома также потребуются планы и подробная информация о собственности, поэтому подготовьте эти документы, когда вы подаете заявку на финансирование.

Если до начала строительства на участке требуется существенное изменение, например изменение зонирования или предоставление коммунальных услуг, график в большей степени зависит от муниципалитета или округа. В некоторых случаях могут потребоваться годы, чтобы получить одобрение изменения зонирования соответствующим советом по планированию.

Когда вы будете готовы приступить к строительству нового дома, это, вероятно, займет как минимум несколько месяцев, в зависимости от того, где вы живете, кто ваш строитель, а также от наличия рабочей силы и материалов в этом районе. Бюро переписи населения США сообщает, что в 2019 году на строительство одноквартирного дома в среднем потребовалось 7,7 месяца, при этом на строительство недвижимости для продажи потребовалось 6,6 месяца, на строительство подрядчиком — 11 месяцев, а на строительство собственниками — 15,9 месяца.

Строительство дома по индивидуальному проекту

Имея свободный участок земли, вы можете построить собственный дом.То есть до тех пор, пока вы получили надлежащие разрешения от местного муниципалитета, включая разрешения на строительство, утверждение размера и размещения конструкции и подтверждение того, что планы дома соответствуют местным постановлениям о зонировании и кодексах.

Наймите свою команду профессионалов

Вам нужно будет собрать свою команду еще до того, как вы купите землю, чтобы убедиться, что дом, который вы хотите, находится в пределах вашего общего бюджета и подходит для приобретенной вами собственности.

В вашу команду, скорее всего, будут входить архитектор, который спроектирует дом, строитель и субподрядчики, которые будут выполнять каждый этап процесса строительства.

Вместо того, чтобы искать каждого из этих профессионалов по отдельности, вы могли бы нанять конструкторско-строительную фирму, в которой работают архитекторы и специалисты по строительству, такие как электрики и плотники, что уменьшит необходимость нанимать больше людей и поможет сохранить эффективность процесса и ваш бюджет в нужное русло. .

Как и при найме любого профессионала, вам нужно изучить несколько компаний, прежде чем двигаться дальше с одной. Спросите у друзей или соседей, у которых есть положительный опыт, рекомендации и исследовательские компании, которые работают на местном уровне, и продемонстрируйте примеры своей работы в Интернете, которые могут вам понравиться.Вы даже можете обратиться к нескольким фирмам, чтобы подать заявку на ваш проект.

Паллранд предупреждает, что вы можете не увидеть реалистичную общую стоимость в некоторых предложениях. «Один из трех участников торгов либо не знает, что делает, либо лукавит», — говорит он.

Существенно более низкая ставка может показаться заманчивой, но это может указывать на неопытность в работе с вашим типом проекта. Вы также с большей вероятностью получите заказы на изменение во время процесса, которые представляют собой добавления или удаления из исходного плана проекта, которые увеличивают общую стоимость.Выбирая любую фирму, убедитесь, что ваш бюджет является частью обсуждения, когда вы вместе со своей командой принимаете решения по дизайну и материалам.

Создайте свой дом

А теперь самое интересное. Выбор общего стиля и предпочтений для комнат и материалов, безусловно, занимает много времени, но имейте в виду, что дизайн часто имеет ограничения, чтобы гарантировать правильную работу основных систем вашего дома, таких как электрические и HVAC.

По мере развития дизайна дома вы обнаружите, что большая часть бюджета, который, как вы думали, пойдет на современную кухню или домашний кинотеатр, на самом деле уходит на такие вещи, как пиломатериалы, воздуховоды и сантехника.«Когда вы строите новое (а не ремонтируете), вы имеете дело с системами, которые поддерживают дом и скрыты, и на это уходят все расходы», — говорит Паллранд.

Вы можете спроектировать свой собственный дом, но помните, что конструктивные и нормативные требования в проекте должны быть утверждены для строительства. По данным HomeAdvisor, стоимость найма архитектора колеблется от 2016 до 8 576 долларов. Было бы неплохо хотя бы проконсультироваться с архитектором о ваших планах, чтобы конструкция была прочной.Ваш местный совет по планированию может даже потребовать, чтобы лицензированный архитектор или подрядчик подписал планы, прежде чем вы начнете двигаться дальше.

Получите разрешение муниципалитета

Во многих городах или округах требуется разрешение на строительство до начала любого нового строительства. Убедитесь, что все ваши планы соответствуют местным нормам и требованиям зонирования, чтобы получить одобрение.

Затем, когда строительство действительно начнется, вам, вероятно, потребуются инспекторы, чтобы подписать различные шаги, чтобы, например, убедиться, что фундамент был заложен правильно и электричество было правильно проведено.

Муниципальное одобрение и последующие проверки часто упоминаются как вещи, которые могут определить сроки нового строительного проекта. Чтобы подготовиться к работе, «получение разрешений может занять недели или месяцы», — объясняет Бен Кабальеро, основатель и генеральный директор компании HomesUSA.com, занимающейся маркетингом новых домов. Во время строительства муниципальные инспекции для утверждения определенных этапов работ могут занять всего несколько дней, но работа может быть остановлена, пока вы ждете проверки.

Держите свой график гибким

Разрешите икоту на графике или любое количество погодных явлений, несчастных случаев или нехватки рабочей силы, чтобы сократить время, необходимое для завершения вашего дома.В результате не приступайте к строительству дома с надеждой, что все будет сделано вовремя.

«Если вы начнете дом с нуля с пустого участка, строитель может дать вам целевой месяц», — говорит Кабальеро. Позже в процессе оценки даты завершения становятся более точными.

Сколько стоит построить таможню?

По данным HomeAdvisor, строительство дома на заказ обычно стоит от 350 000 до 1,5 миллиона долларов. Конечно, такой широкий диапазон обусловлен тем фактом, что стоимость рабочей силы, материалов и разрешений сильно различается не только от штата к штату, но даже от более городской до пригородной или сельской местности и в зависимости от размера собственности. .По данным HomeAdvisor, за индивидуальную сборку вы можете рассчитывать заплатить от 50 до 400 долларов за квадратный фут.

В отличие от существующей покупки дома, вы, вероятно, будете платить на протяжении всего процесса с помощью индивидуальной сборки, потому что вы сначала платите за собственность, а затем можете оплачивать расходы по проекту в рассрочку. Также убедитесь, что вы правильно составили бюджет для сценария, в котором вы получаете заказы на изменение, которые изменяют итоговую прибыль по мере строительства дома.

Покупка дома в новостройке

Гораздо более простой способ купить новый дом без хлопот по индивидуальному проектированию и строительству — это найти строителя, который построил жилой комплекс в вашем районе, и купить дом построен в соответствии с вашими требованиями.

Вот как вы можете купить недавно построенный дом у застройщика:

Начните поиск раньше, чем с существующим домом Покупка

Приобретая дом у застройщика или застройщика, вы не будете нести ответственность за штраф детали, которые влекут за собой покупка земли и строительство дома по индивидуальному проекту.

Но не ожидайте, что процесс пойдет так быстро, как при покупке существующего дома. Планируйте, что строительство займет от шести месяцев до года или больше, чтобы увидеть весь дом с момента принятия вашего предложения.

Если вы заметили изображения нового кондоминиума, прибывающего в ваш район, ожидайте, что пройдет еще больше времени, прежде чем вы сможете въехать. Дэвид Сигман, исполнительный вице-президент и директор LCOR, компании по инвестициям в недвижимость, развитию и управлению, отмечает что сообщество в Кембридже, штат Массачусетс, над которым LCOR начал работу в 2020 году, не будет завершено до 2022 года.

Найдите разработчиков и строителей в вашем районе

Вы можете исследовать национальных, региональных и местных строителей, которые все предлагайте различные планы этажей, типы домов и льготы сообщества, которые будут влиять на ваше решение о покупке.

Проверьте спланированные общины или районы, где у строителей есть участки на продажу, или поищите в Интернете строителей с домами, доступными для покупки. Агенты по недвижимости, знакомые с новостройками, также могут быть отличным ресурсом.

Проверить параметры настройки

Приобретая дом, который будет построен в запланированном районе, вы обычно получаете несколько вариантов плана этажа и возможность настраивать надстройки, цвета окраски, а также материалы поверхности и приспособлений, чтобы они соответствовали ваши предпочтения.

Убедитесь, что ваш кредитор и титульная компания гибки.

Как правило, покупка дома у застройщика или застройщика означает, что вы не закроете его до тех пор, пока строительство не будет завершено. Сигман говорит, что в проекте по переоборудованию кондоминиумов в Нью-Йорке многие покупатели фиксировали свою покупку на шесть или более месяцев, прежде чем они смогут ее закрыть. Когда вы покупаете новый дом на одну семью, строитель не может начать строительство, пока вы не заключите контракт.

Кредиторы и титульные компании, которые не часто работают с домами нового строительства, могут быть менее склонны одобрять ипотеку для покупки, когда дату завершения нельзя определить сразу.Кабальеро говорит, что для более плавного процесса национальный или региональный застройщик может иметь предпочтительных кредиторов и рекомендовать титульные компании.

Сохраняйте гибкий график

Как и в случае с таможней, график нового строительства может натолкнуться на несколько препятствий. Кабальеро говорит, что закрытие может быть отложено на несколько дней, но после того, как застройщик создал сообщество, строительство должно быть завершено в течение расчетного месяца.

«Чем ближе проект к завершению, тем более определенным может быть строитель», — говорит Кабальеро.

Сколько стоит покупка нового дома?

Приобретая новый дом от застройщика или строителя, вы можете сэкономить на общих расходах на строительство, но эти дома обычно имеют более высокую цену. HomeAdvisor сообщает, что стоимость дома, купленного у застройщика или застройщика, может варьироваться от 100 000 до более чем 1,5 миллиона долларов.

Однако индивидуализация и стремление к роскоши могут привести к гораздо более высоким ценам. Toll Brothers, строительная компания, известная своим роскошным дизайном, предлагает варианты жилья стоимостью 300 000 долларов в некоторых районах Среднего Запада и Пенсильвании, но также предлагает дома от более чем 3 миллионов долларов в некоторых штатах Калифорнии.

Что можно и чего нельзя делать при покупке вакантной земли | Недвижимость

Найти дом своей мечты непросто. Вы потратите много времени, просматривая онлайн-списки, посещая дни открытых дверей и изучая районы — и вы все равно можете прийти с пустыми руками.

СВЯЗАННЫЙ СОДЕРЖАНИЕ

Может быть, дома вашей мечты просто еще не существует. В этом случае строительство дома на пустующем участке земли может стать идеальным вариантом.

Но прежде чем серьезно заняться закладкой фундамента, имейте в виду, что покупка земли может принести больше сюрпризов, чем покупка дома — от сервитутов и ограничений по зонированию до условий окружающей среды, которые могут легко превратить постройку вашей мечты в головную боль размером с McMansion. .

Покупаете ли вы свободную землю для строительства дома для своей семьи или надеетесь продать участок с целью получения прибыли в будущем, следуйте этим правилам, чтобы избежать угрызений совести покупателя.

Вот, что можно и чего нельзя делать при покупке свободной земли:

Работайте с агентом, чтобы найти землю

Работа с агентом по недвижимости при покупке дома помогает вам ориентироваться в таких тонких деталях, как переговоры, комплексная проверка и закрытие сделки. Но когда вы покупаете землю, важно нанять агента, который имеет большой опыт ведения переговоров по сделкам с землей.

Распространенная ошибка, которую совершают многие продавцы земли и агенты по недвижимости, — рекламировать участок земли как имеющий потенциал для разделения, говорит Невилл Грэм, риэлтор, специализирующийся на продаже земли для брокерской компании Compass в Беверли-Хиллз, Калифорния. Покупатели могут остаться с участком земли, который принесет меньшую прибыль, чем ожидалось, в то время как продавцы могут легко столкнуться с судебным иском за ложную рекламу.

«Используйте агента, который на самом деле имеет опыт представления интересов покупателей и продавцов в сделках с землей», — говорит Грэм.«Не полагайтесь на своего агента на 100% — задавайте вопросы и выполняйте домашнее задание».

Соблюдайте порядок с финансами

Как и при любой покупке дома, важно знать, сколько вы можете позволить себе потратить, прежде чем начинать посещать недвижимость. Знайте, что покупка земли часто осуществляется за наличные, потому что кредиторы менее склонны выделять средства на неосвоенные земли. Взгляните на сумму наличных денег, которую вы имеете или можете получить перед покупкой, и таким образом определите свой бюджет.

Подтверждение наличия средств также важно при внесении предложения наличными, поскольку оно помогает продавцу быть уверенным в том, что у вас есть доступ к деньгам, на которые вы претендуете, как это делает предварительное одобрение ипотеки при покупке дома. Если ваши деньги связаны с другими инвестициями, снимите их, прежде чем делать предложение, чтобы избежать внезапной потери средств в результате неожиданного бедствия.

Учитывайте ценность дома в районе

Одним из самых больших преимуществ строительства вашего дома является возможность настроить его, но убедитесь, что вы строите дом своей мечты в районе с похожим вкусом.

Грэм вспоминает, как работал с клиентом, который купил землю и спроектировал дом только для того, чтобы ему было отказано в ссуде на строительство, потому что стоимость земли в сочетании со стоимостью строительства составила около 2,2 миллиона долларов, что значительно больше, чем стоимость домов в этом районе. которые были ближе к 1,5 миллионам долларов.

«Если цена завышена, значит, вы не получите ссуду (строительную)», — говорит Грэм.

Учитывайте коммунальные услуги и доступ к дорогам в счет

Легко принять как должное доступ к водопроводу, электричеству и канализации, когда вы покупаете существующий дом, но с пустой землей это не всегда дано.

«В зависимости от того, насколько развита территория вокруг земли, вы хотите знать, будут ли затраты на инфраструктуру для работы с этой землей, или она уже обслуживается», — говорит Мишель Фарбер Росс, брокер по недвижимости и управляющий партнер. MMD Realty в Форт-Лодердейле, Флорида.

Учитывайте льготы

В некоторых ситуациях, особенно после стихийного бедствия, местное правительство может предложить льготы в виде налоговых льгот или упрощенного разрешения на планирование восстановления домов в разрушенных домах.Города в Калифорнии, где произошли лесные пожары, и прибрежные города на Восточном побережье, пострадавшие от ураганов, часто хотят убедиться, что сильно поврежденные дома сняты и на их месте построены новые постройки.

Грэм отмечает, что Малибу, Калифорния, снизил ограничения на строительство, чтобы помочь восстановить кварталы, разрушенные в результате предыдущих пожаров. «Из-за всех пожаров определенно наблюдается больший интерес к покупке пустой земли, особенно в районе Большого Лос-Анджелеса, поскольку люди больше заинтересованы в покупке пустой (собственности), на которой есть дом, чем необработанной земли», — говорит он.

Но воспользуйтесь этими стимулами как можно быстрее. Грэм отмечает, что постановления города или округа со временем усложняют строительство на пустующей земле — по крайней мере, то, что вы имели в виду.

«Покупайте землю для строительства, а не для удержания, поскольку городские постановления принимаются более регулярно в отношении свободных земель, и высока вероятность того, что эти постановления ограничат застройку, тем самым обесценив землю, которой вы владеете», — говорит Грэм. .

Не рассчитывайте на получение ссуды

Покупка земли не может быть использована в банке так же, как покупка дома, поэтому вам, вероятно, придется платить наличными, если на участке еще нет структуры .

Инвестор, покупающий, например, многоквартирный дом, «может вложить 20% и получить 80% в банке, сдав землю и здание в залог», — говорит Ларри Линк, главный брокер и президент компании. Группа уровней в Нью-Йорке. «Но если у вас есть участок земли, вам может повезти, если (кредитор) даст вам 40% или 50% стоимости — и это обычно, если у вас хорошие отношения с банком или другое обеспечение. У тебя больше шансов получить ноль «.

У вас будет гораздо больше шансов получить одобрение на получение ссуды на строительство здания, которое вы хотите разместить на земле, поскольку дом, который вы построите, служит залогом по ссуде.

Не пропускайте экологические тесты

Подобно домашнему осмотру и фоновому исследованию дома, земельный участок необходимо подвергнуть испытаниям и проверкам, чтобы убедиться, что вы знаете, что покупаете и что вы покупаете. Я смогу на этом опираться.

Экологические испытания проверяют почву на предмет загрязнения от предыдущего использования. Например, на месте бывшей заправочной станции или автомастерской с большей вероятностью будет загрязненная почва, и здесь нельзя строить жилые дома.Возможность затопления земли или плохие почвенные условия для строительства также вызывают озабоченность. Эти отчеты должен интерпретировать профессионал, говорит Грэм, — даже у опытного агента по недвижимости нет технических знаний, чтобы гарантировать, что результаты сделают землю хорошей инвестицией.

Не забудьте об исследовании

Вы также захотите, чтобы геодезист осмотрел вашу собственность, чтобы определить границы. Особенно, если земля находится в районе и пустует в течение многих лет, соседи могли посягнуть за пределы границ собственности, намеренно или нет.

«Лучше покупать землю, на которой уже есть завершенное исследование, геология и отчет о почвах», — говорит Грэм. «Если они устарели, вы всегда можете обновить или повторить отчеты».

Не разговаривайте с соседями

Общение с соседями, когда вы смотрите на дом, может быть отличной идеей, чтобы почувствовать местность, обсуждение ваших планов строительства на пустом участке может легко привести к к организованному противостоянию дому вашей будущей мечты.

Грэм говорит, что соседи, привыкшие к необработанной земле рядом с домами, часто расстраиваются, когда статус-кво требует изменения, и стараются удержать вас от строительства.«Все, что они делают, это собирают информацию, чтобы использовать против вас», — говорит он.

Не заводите друзей с соседями до тех пор, пока не будет построен какой-либо дом и вы не переедете. В противном случае обсуждение планов может привести к ссору между соседями еще до того, как вы сломаете землю.

Не думайте, что вам удастся изменить зонирование собственности

У вашего местного органа управления есть зоны, кодексы и постановления, которые ограничивают то, что можно построить на любом участке, или требуют определенных шагов для создания надежной конструкции.

Например, могут потребоваться отступления от края собственности, предписания построить морскую стену, если вы находитесь на набережной, или часть земли может быть ограничена для застройки. По словам Линка, получить исключение из правила непросто, и велика вероятность, что в нем будет отказано.

Вместо того, чтобы пытаться изменить зонирование собственности, лучше не выходить за рамки существующих ограничений. Ищите землю, которая позволит вам построить дом, который вы хотите, но знайте ограничения вашего участка, прежде чем завершать планы.

Даже если зонирование само по себе не является проблемой, надлежащие утверждения плана участка и разрешения потребуют времени — даже лет.

«Если вы живете в большом городе, у вас может быть три или четыре года планирования», — говорит Линк.

Стоит ли покупать свободную землю?

Покупка незанятой земли может быть правильным шагом для вас, чтобы построить дом или здание по индивидуальному заказу, которое соответствует вашим потребностям, и может стать идеальным вложением средств, поскольку вы улучшаете недвижимость и позволяете ей расти.

Но прежде чем стать землевладельцем, обязательно тщательно изучите участок земли, чтобы обеспечить зонирование, доступ к инженерным сетям и строительный кодекс для области, которые позволят вам построить недвижимость, которую вы хотите. Без должной осмотрительности вы можете остаться с пустующей землей, которую не сможете строить годами. Дополнительные расходы и сборы также могут вывести ваши планы за рамки вашего бюджета.

Сделайте свои вложения правильными, работая с опытными профессионалами, выполнив экологические тесты, заказав обследование и рассмотрев дополнительные работы, необходимые как для строительства дома на участке, так и для обеспечения его полной доступности.Помня об этих деталях, вы сможете окупить покупку незанятой земли.

Как купить землю для строительства дома: сколько стоит земля и многое другое

Строительство дома требует принятия ряда решений. Первый — , где нужно построить , а это значит, что вам нужно будет купить участок земли.

Есть что-то захватывающее в идее покупки собственного участка сырой, нетронутой недвижимости, на которой вы можете построить дом своей мечты с нуля.

Но выбор подходящего земельного участка может оказаться немного сложнее, чем вы думаете, поэтому в этом выпуске нашего Руководства по строительству собственного дома мы расскажем все, что вам нужно знать о покупке земли. Вот что говорят эксперты о том, где найти землю, сколько стоит земля и как за нее платить, а также вопросы, которые нужно задать, чтобы выбрать идеальный участок.

Где найти землю для продажи

На большинстве веб-сайтов по недвижимости будут указаны земли для продажи и такие сайты, как риэлторские.com® позволяют отфильтровать именно это.

Лучшие сайты недвижимости позволяют фильтровать продажу земли.

realtor.com

Но даже если вы нашли объект недвижимости, который вам нравится, это только начало. В конце концов, даже если участок может быть вашей желаемой площадью и показаться хорошей инвестицией, если он не соответствует спецификациям вашего предполагаемого использования недвижимости, вы обнаружите, что у вас есть дорогостоящий, но бесполезный кусок земли.

В списках земельных участков указывается количество акров, цена за акр, а также некоторые характеристики участка и его местоположения.Объявления также обычно включают подробности о том, можете ли вы построить дом на земле. Тем не менее, неплохо было бы работать с агентом по недвижимости, который имеет опыт в сделках с землей, — говорит Джейсон Гелиос , агент по недвижимости Community Choice Realty в Детройте.

Например, агенты по недвижимости могут помочь договориться о справедливой цене на землю. Они также помогут вам проверить местные постановления о зонировании и возможные ограничения на строительство. Помимо консультации с вашим агентом, Гелиос предлагает позвонить в местный муниципалитет, чтобы узнать, что вы можете построить на участке, а также узнать, есть ли у собственности доступ к коммунальным услугам, включая электричество, воду, сотовую связь и Wi-Fi.

«Я всегда советую клиентам убедиться, что на участке земли есть жизнеспособная точка доступа к инженерным коммуникациям», — добавляет Гелиос. «Было бы ужасно, если бы об этом узнали после покупки, потому что это может означать, что покупателю придется потратить огромную сумму дополнительных денег, чтобы предоставить доступ к таким коммунальным услугам».

Другие сведения о земле:

• Доступ на улицу: Если вы не планируете припарковать машину на обочине дороги и подбросить ее до дома, ваша недвижимость должна быть доступна с улицы или Дорога.Если участок не имеет выхода к морю, вам нужно будет получить сервитут через соседнюю собственность, что означает, что вы получите разрешение проехать через соседнюю землю, чтобы добраться до своей.
• Неудачи: Это относится к тому, как далеко от границы собственности строение должно быть расположено на свободном участке земли. Если у вас есть 20-футовые отступы с обеих сторон, но ваш участок имеет ширину всего 50 футов, это означает, что ваш дом не может быть больше 10 футов в ширину. Скорее всего, это не сработает.
• Посмотреть таинства: Некоторые местные постановления могут накладывать ограничения на вашу способность добавлять в дом второй этаж.Ограничение на тип дома, который вы можете построить, может повлиять на ваши шансы продать его позже и будет стоить вам денег.

Не проверяйте эти вещи перед покупкой земли, и вы можете обнаружить, что вообще не можете там строить.

Сколько стоит земля?

Согласно сводной оценке стоимости земель за 2020 год Министерства сельского хозяйства США, акр земли в среднем стоит 3100 долларов. Но точно, сколько вы заплатите за землю, зависит от местоположения, степени застройки и ряда других факторов.

Имейте в виду, что наряду с ценой на землю, будут также затраты на развитие земли.

По данным HomeAdvisor, стоимость расчистки земли и ее подготовки для строительства дома составляет от 1 281 до 4 705 долларов. Развитие слаболесистых территорий может стоить от 500 до 2000 долларов за акр и до 5600 долларов за густо покрытые лесом районы. Стоимость зависит от топографии земли, того, насколько легко бригады могут добраться до нее и сколько мусора необходимо удалить.

Если вам необходимо подключиться к инженерным сетям, колодцам или септическим системам, стоимость может вырасти до 20 000 долларов и более, говорит Гелиос.

«Строитель может работать с вами, чтобы оценить, сколько будет стоить проект», — говорит Сайрус Карл , агент по недвижимости из Coldwell Banker в Ньютоне, Массачусетс, и блогер по недвижимости на Pyvt.com. «Например, если у одного дома был подземный фундамент, это может означать, что многие участки в одном и том же районе этого дома нуждаются в дорогостоящих строительных работах и ​​профилировании для удаления скального уступа. Грамотный строитель должен знать проблемные районы застройки города или поселка ».

___

Watch: попробуйте эти хитрые уловки, чтобы сэкономить деньги на строительстве дома

___

Как профинансировать покупку земли

Финансирование земельного участка может быть непростым делом, поскольку оно отличается от финансирования дома.Не все кредиторы предлагают ссуды на землю, и тип ссуды, которая вам понадобится, зависит от того, составили ли вы планы дома или нет, — говорит Денни Цейзык , эксперт по ипотечной отрасли и старший штатный писатель по ипотеке в LendingTree. .

«Если у вас уже есть планы и спецификации, а также выбран подрядчик для строительства дома, имеет смысл подать заявку на финансирование строительства, чтобы перевести стоимость земли в ипотеку для строительства дома», — говорит он. «Или вы можете получить ссуду на землю, а затем выплатить ее, когда возьмете финансирование на строительство дома.”

Есть несколько видов земельных ссуд.

• Ссуда ​​на землю под сырую землю: Это для земельных участков, которые полностью не застроены. Вам нужно будет составить подробный план того, как вы собираетесь его развивать.
• Неулучшенная ссуда на землю: Это для земли, которая была частично застроена.
• Улучшенная ссуда на землю: Это для территорий, которые были в основном застроены и могут иметь доступ к инженерным сетям и дорогам.

Основные квалификационные критерии, включая доход и кредитный рейтинг, одинаковы для земельных ссуд, говорит Цейзык.«Однако [кредиторы] также внимательно изучают, улучшена ли земля или нет.

«Благоустроенная земля, как правило, готова к застройке — с инженерными коммуникациями, водоснабжением и канализацией, готовыми к подключению к дому, с классификацией и подготовкой для поддержки жилого дома», — поясняет он.

Потому что кредиторы рассматривают земельные ссуды как более рискованные , они часто требуют более высоких первоначальных взносов и предлагают более высокие процентные ставки. Первоначальные взносы обычно составляют около 20% для земельных ссуд, а процентные ставки могут быть до 3% выше, чем традиционные ставки по ипотеке, — говорит Цейзык.

Неспособность внести в бюджет первоначальный взнос и более высокие процентные ставки — распространенная ошибка, которую люди совершают при покупке земли, говорит Гелиос. «Это сразу же приведет к увеличению ежемесячных платежей».

Финансирование строительства ссуды по более выгодным ставкам может быть доступно, если у вас уже есть планы на свой дом и вы готовы начать работу.

С кем проконсультироваться перед покупкой земли

Перед покупкой недвижимости рекомендуется поговорить со специалистом, например, строителем, землемером или агентом по недвижимости, чтобы он помог вам оценить, является ли ваша инвестиция хорошей идеей.Они могут помочь вам выяснить, подходит ли определенный участок для строительства дома и сколько это будет стоить.

«Я всегда советую любому клиенту, желающему построить дом на земле, всегда консультироваться с подходящим строителем», — говорит Гелиос. «Информация, прежде чем вы совершите скачок, имеет решающее значение для успеха покупки земли и строительства на ней».

Подумайте также о том, чтобы нанять адвоката, который разбирается в местных строительных законах и постановлениях о зонировании, предлагает Карл.

«Строительство дома требует одобрения многих городских или городских департаментов, и вы хотите, чтобы ваш план соответствовал юридическому процессу», — говорит Карл.«В противном случае вы можете зациклиться на дорогостоящих задержках или заблокировать ваш проект на неопределенный срок».

Как оценить землю под строительство дома

Покупка земли для строительства может быть рискованно, но в конечном итоге полезно. Чтобы гарантировать, что это последнее, это необходимо проявить должную осмотрительность на участке земли, чтобы вы могли построить дом вашей мечты и избежать сюрпризов. Ищем землю для строительства дома включает уникальный набор переменных. Вот как начать и на что смотреть для достижения счастливых результатов.

Собрать Ваша команда

Пока первые люди, которые приходят в голову включить при поиске земельного участка может быть ваша семья и ближайшие друзья, в команду, о которой мы говорим, входит агент покупателя, ваш застройщик / архитектор, ваш кредитор (если вы ищете ссуду для оплаты собственности), оценщик и ваш поверенный.

Агент покупателя, специализирующийся на земельных участках покупки будут отличным активом, потому что они будут знать, что искать, и смогут поможет вам исследовать различные свойства.К тому же у многих агентов есть карман списки, которые предоставляют им исключительное право на продажу и являются нигде не рекламируется. В то время как большая часть вашей охотничьей команды не будет физически сопровождать вас, чтобы посмотреть на разные участки земли, ваш агент определенно будет.

После того, как вы сузили список вариантов до несколько вариантов свойств, вы хотите, чтобы ваш строитель или архитектор оценили земли и поможет вам определить, какой дом лучше всего построить. Строитель будет также сможет увидеть весь потенциал участка земли и может предложить варианты, которые вы еще не рассматривали.Положитесь на их опыт. Дженнифер Бичер, агент по недвижимости с — говорится в сообщении Mossy Oak Properties в Джорджии. «Я продал участки на берегу озера Гантерсвилль в Алабаме, о чем на первый взгляд думали многие клиенты. невозможно развить. Под руководством опытного, уважаемого застройщик, покупатели могут построить красивый дом на земле, которая на на первый взгляд может показаться неблагоприятным ландшафтом ».

Ваш кредитор пришлет своего оценщика для собственности, но вам также следует нанять оценщика, который поможет вам определить фактическая стоимость земли до вашего предложения.Пока недвижимость адвокат не требуется в каждом штате, нанять его для рассмотрения контракта является в ваших интересах, поскольку они обеспечат ваши права (включая права на воду, права недропользования, права на древесину и права доступа) защищены. Если вы этого не сделаете есть оценщик или поверенный, ваш агент по недвижимости может предоставить рекомендации.

Образ жизни и личные предпочтения

Составьте список желаний и потребностей и расставьте приоритеты. Вы хотите жить в непосредственной близости от работы и ваших детей? школы? Вы хотите жить в 20 минутах от семьи? хотите ли вы разводить кур или разбивать сад своей мечты? Какие виды отдыха чем нравится ваша семья? Есть ли какие-то особые потребности, которые должны быть считается? Запишите все это и включите ваших детей, а затем по своему усмотрению определите, что наиболее важно при поиске участка земли.

Земля Возможности

У каждого участка есть свои плюсы и минусы. Узнайте, что они собой представляют, и реалистично оцените, как эти вещи повлияют на ты сейчас и в будущем. Учтите неудачи собственности, которые определить, насколько близко вы можете построить к границе вашей собственности или к ближайшему телу воды. Узнайте о планах города или округа на будущее в этом районе и узнайте, кто владеет прилегающими участками. Если прилегающий земельный участок принадлежит застройщику коммерческой недвижимости, которая повлияет на ваш образ жизни и оценку вашего собственность (возможно, положительно).Вы также захотите узнать, в зоне затопления или имеет плохие почвенные условия.

Коммунальные услуги

Когда вы покупаете существующий дом в уже развитое сообщество, утилиты (или альтернативы) будут

уже на месте. При покупке земли в в дальнейшем вам нужно будет выяснить, подключены ли уже к собственности или если их нужно будет добавить (и сколько это будет стоить). Пока не вы планируете отключить сеть, воду, отходы, электричество, газ, телефон и Интернет-услуги необходимы для современной жизни.Доступ к основным дорогам, вывоз и переработка мусора, а также вывоз снега — все это вопросы, которые следует решать. считается заранее.

«В нашей части Колорадо есть несколько места всего в 45 милях от Колорадо-Спрингс, где можно купить два акра всего за 5000 долларов », — заявляет агент по недвижимости из Колорадо Рэй Браун. «Но только потому, что ты можно найти много в красивом районе с низкой запрашиваемой ценой, означают, что вы сэкономите деньги, если вам нужно будет заплатить большую комиссию за подключение к коммунальные услуги.”

Зонирование

Не вся земля зонирована под застройку, поэтому убедитесь, что он зонирован в соответствии с тем, как вы хотите его использовать. Это может показаться нелогично, но можно купить землю, которую вам не разрешено или вам не разрешено строить то, что вы хотите. Некоторые земли охраняются, как некоторые структуры. «Например, — объясняет Элизабет. Вайнтрауб, ведущий агент по недвижимости в Сакраменто, Калифорния, « сообщество в 20 минутах от городской черты Сакраменто не допускает строительство любой конструкции на участках менее 20 соток.«Проверить город, округа и государственные ограничения.

Документ Ограничения и ТСЖ

Помимо ограничений по зонированию, вы захотите уточнить у ТСЖ, если вы строите в доме

созданное сообщество. Они могут иметь их собственный набор правил, которым вы должны следовать — например, минимальный или максимальный размер, стиль и цвет дома, требования к ландшафтному дизайну, количество и тип транспортных средств и т. д. Также возможно, что бывший собственник законодательные ограничения, чтобы ограничить использование земли всеми будущими владельцами, поэтому проверьте генеральный документ, прежде чем приступить к продаже.

Последний совет — посетить недвижимость в разные дни и в разное время суток. Оцените трафик и время вождения, освещение, звуки, запахи и другие возможные изменения. место.

Готовы начать? Начать процесс найти много и построить дом, посетив NewHomeSource.com, чтобы проверить тысячи строителей и красивых новых домов.

Последние 16 лет Рэйчел Кинбар писала статьи, сообщения в блогах, официальные документы, эссе, инфографику, веб-копии, коммерческие копии, сценарии, стихи, тексты песен и многое другое.У нее острые исследовательские навыки, которые она применяет к широкому кругу тем, и особенно ей нравятся темы, связанные с дизайном, историей и устойчивым образом жизни.

Установите пользовательское содержимое вкладки HTML для автора на странице своего профиля

Как найти и купить свою собственность и построить дом своей мечты

Если вы всегда мечтали купить участок земли и построить на нем дом, вы ты не одинок. В 2018 году в США было выдано более 852000 разрешений на строительство жилья, что на 33000 больше, чем в 2017 году.

Хотя не все эти дома были частными постройками или построены на земле, отдельно купленной покупателем, можно с уверенностью сказать, что покупка земли и строительство на ней дома стали более популярными, чем когда-либо. Обеспокоенность проблемами общественного здравоохранения, такими как COVID-19, также заставляет людей покидать большие города и густонаселенные районы в поисках более открытых пространств и земли для строительства.

Покупка земли и строительства более осуществима, чем вы думаете, с множеством вариантов, где найти землю, как ее купить и как построить на ней дом.Мы пообщались с профессионалами в сфере недвижимости, а также с людьми, которые взяли на себя задачу построить свои собственные дома по индивидуальному заказу, чтобы предоставить вам самую краткую и актуальную информацию о том, что нужно для покупки недвижимости и строительства дома.

Источник: (Ákos Szabó / Pexels)

Где найти землю

Когда дело доходит до покупки земли, один из первых вопросов, который может возникнуть у вас, — с чего начать поиск недвижимости. В зависимости от того, где вы живете, вы можете найти в Интернете сайты, где продавцы выставляют на продажу необработанные земли, или вы можете купить землю у застройщика, который уже разделил этот район.

Есть также профессионалы в сфере недвижимости, которые специализируются на помощи покупателям в поиске земли и строительстве на ней, и использование их опыта может иметь большое значение для смягчения любых потенциальных проблем с недвижимостью.

Агент по недвижимости Санди Ван Кэмп, 19-летний ветеран отрасли, работал с несколькими покупателями, чтобы помочь им приобрести землю и построить на ней строительство. «Я работаю с людьми, которые хотят покупать недвижимость и строить, а также со строителями, которые находятся в стадии разработки», — говорит она.

Ван Кэмп отмечает, что, хотя покупатели часто обращаются к строителям при покупке своей собственности, некоторые покупают землю сразу или даже ищут определенные участки и обсуждают с владельцами продажу.«Люди часто проезжают мимо участков, которые им нравятся, — говорит она, — и мы действительно иногда идем к фермерам или другим лицам, владеющим большой площадью посевных площадей, и спрашиваем их, не заинтересованы ли они в разделении и продаже.

«Если вы ищете землю, поезжайте и посмотрите, какие районы вам нравятся. Найдите район, в котором вы действительно хотите жить, подумайте, сколько земли вам нужно, и хотите ли вы быть в конкретном округе или школьном округе », — предлагает она.

Зонирование и другие требования

Как только вы нашли идеальный участок земли, перед покупкой нужно учесть несколько вещей.«Если вы покупаете самостоятельно, вам нужно протестировать почву перед тем, как совершить покупку», — говорит Ван Кэмп.

«Вы не хотите покупать участок земли и начинать строительство, только чтобы попасть в воду, когда вы начнете рыть фундамент».

Van Camp также рекомендует покупателям ознакомиться с кодексами и законами о зонировании в районе, где они планируют покупать. «В некоторых поселках не разрешены мобильные дома или предъявляются определенные требования к площади в квадратных футах, — говорит она, — и в большинстве городов требуется, чтобы вы прошли через их отдел планирования и зонирования для получения разрешения на строительство.Если недвижимость необходимо разделить, это также потребует градостроительства ».

Ван Кэмп добавляет, что покупатели должны помнить, что любая недвижимость, которую они покупают, скорее всего, потребует септической системы и колодца, которые могут быть дорогими. Покупатели также должны быть осведомлены о любых сервитутах, а также о таких вещах, как пруды или ручьи на территории.

«Если на участке протекает ручей, вам необходимо подумать о том, существуют ли какие-либо земельные правила или ограничения в отношении того, где можно построить дом по отношению к воде», — говорит она.«Вам также может потребоваться установить водопропускные трубы или иным образом отвести воду».

Варианты финансирования и затраты

При покупке необработанной земли покупатели часто платят за собственность наличными, хотя есть несколько способов получить финансирование в виде потребительской или необеспеченной ссуды. Однако такие ссуды, как правило, имеют высокие процентные ставки, поэтому с финансовой точки зрения было бы целесообразнее просто заплатить за землю напрямую.

«Чаще люди покупают землю за наличные, — говорит Ван Кэмп.«Если вы планируете нанять подрядчика для строительства на земле, они не будут строить, пока вы не получите титул и право собственности, поэтому имеет смысл оплачивать землю полностью, если вы покупаете ее самостоятельно».

Некоторые покупатели покупают землю через застройщика; в этих случаях недвижимость уже разделена и готова к сдаче. Это дает возможность более традиционного финансирования, а также позволяет не беспокоиться о тестировании почвы самостоятельно и избегать таких проблем, как добавление колодцев и септических систем или решение проблем с зонированием.

Затраты как на собственность, так и на строительство дома могут сильно различаться в зависимости от местоположения, площади и того, какой дом вы планируете построить. «Я бы сказал, что для дома с минимальными затратами требуется около 140 долларов за квадратный фут, со стандартными неудачами и сепсисом», — говорит Ван Кэмп. «Я видел, как дома более высокого класса стоили выше 550 долларов за квадратный фут».

Источник: (karamysh / ShutterStock)

Строим дом

Жительница Аляски Хейли Рэгсдейл сказала, что когда она и ее муж собирались купить новый дом, они сразу поняли, что собираются купить землю и построить.«Мы осмотрелись и не смогли найти на рынке ничего, что нам нужно», — говорит она. «Для нас было очень важно, чтобы у нас был дом, который был уникальным и непохожим на другие, поэтому мы решили, что покупка недвижимости и строительства будет нашим лучшим вариантом».

Рэгсдейл не новичок в сфере недвижимости, поскольку в прошлом она купила и продала несколько домов, но это был ее первый опыт работы с индивидуальной постройкой. «Мы выбрали нашего строителя, основываясь на качестве некоторых других его работ, которые мы видели», — объясняет она.«У него также были участки на продажу, которые находились в том месте, которое мы хотели».

Участки уже были разделены строителем на участки по 2,5 акра, поэтому им не нужно было беспокоиться о проблемах зонирования или правилах строительства. Что касается дизайна дома, Рэгсдейл сказал, что они решили настроить план, который нашли в Интернете, работая с архитектором, а также со строителем. «Мы хотели сделать дом на 100% индивидуальным, и мы работали в тесном сотрудничестве со строителем, чтобы убедиться, что дизайн нам подходит», — говорит она.

Супруги внесли залог застройщику, который взял ссуду на строительство, пока дом строился.По завершении Рэгсдейлы получили традиционную ипотечную ссуду на покупку дома.

«Мы получили крупную ссуду и прошли стандартную процедуру ипотеки, — говорит она, — но есть много способов сделать это. Вы можете оплатить сборку по мере ее поступления, если это вариант, финансировать все через банк или пройти через строителя, а затем через банк, как мы ».

Возможные подводные камни

Как и любая другая сделка с недвижимостью, Рэгсдейл утверждает, что покупка земли и строительство дома могут повлечь за собой определенные проблемы.

«Я бы порекомендовал всем, кто хочет купить землю и построить, подробно изучить, что входит в план вашего застройщика. В большинстве случаев отделка и дополнительные элементы будут довольно простыми, и, если вы захотите чего-то другого, потребуется дополнительная плата », — говорит она.

«Будьте предельно ясны в деталях контракта, прежде чем выбирать строителя, и убедитесь, что вы находитесь на той же странице. Вы обязаны разобраться в контракте, поэтому, если вы этого не понимаете, найдите юриста или другого опытного специалиста, который поможет вам.”

Рэгсдейл добавляет, что терпение — еще один ключевой компонент успешного строительства на вашей земле.

«Мы сделали выбор, чтобы не беспокоиться о том, когда дом будет завершен», — говорит она.

«Ожидайте задержек, потому что они произойдут. Это процесс, и он требует времени ».

Как только вы найдете землю, на которой будет расположен ваш дом, и строителя, которого хотите использовать, Рэгсдейл также предполагает, что поиск кредитора может быть выгодным.

«Найдите лучшего кредитора. У вас есть выбор, и у разных кредиторов разные варианты и разные комиссии », — говорит она. «Мы неплохо сэкономили, обратившись к нескольким разным кредиторам, только на сборах за закрытие сделки. Есть широкий выбор ипотечных брокеров, поэтому не бойтесь найти лучшего в вашей ситуации ».

В конечном итоге, когда вы покупаете землю и строите, вам нужно найти людей, которым вы можете доверять, которые проведут вас через этот процесс. Ван Кэмп говорит: «Вам нужен агент, который точно понимает, о чем идет речь, и хороший строитель, который будет там после закрытия, чтобы помочь с любыми вопросами или проблемами.

«Вы не хотите слепо идти в ситуацию и в конечном итоге понести массу дополнительных расходов, которых вы не ожидали. Уплата этих комиссионных квалифицированному агенту на самом деле сэкономит вам деньги в долгосрочной перспективе ».

Источник изображения заголовка: (RTimages / ShutterStock)

Найдите идеальный участок земли для дома своей мечты

2021 25 февраля

Представьте: вы просыпаетесь в доме своей мечты. Затем вы отправляетесь на улицу и обнаруживаете, что ваш идеальный дом также находится на идеальном участке земли, который вы выбрали сами.

К сожалению, реальность кусается: найти участок земли, на котором можно построить дом своей мечты, не только сложно, но и требует очень много времени и энергии. В конце концов, там не так много земли и так много мест, которые нужно строить по зонам.

Выбор места для постройки собственного дома — большое дело! Конечно, вы хотите найти самый лучший участок земли, но вы также должны оставаться в рамках своего бюджета. Отсутствие доступности и интенсивная конкуренция на торгах за несколько доступных участков могут превратить поиск идеальной собственности в кошмар, подпитываемый стрессом, в процессе переезда, который и без того достаточно напряжен.

Мы в Eagle Creek Homes твердо уверены, что строительство дома вашей мечты должно быть увлекательным! Вот почему мы готовы помочь и даем 5 советов по покупке идеального участка земли для дома вашей мечты. Прочитав это, вы сможете сделать глубокий вдох, сделать шаг назад и насладиться процессом:

# 1 Определите местоположение своей мечты

Это может показаться очевидным, но часто это может быть что-то, что остается на втором плане во всем волнении строительства дома своей мечты.Первым шагом должно стать определение вашего идеального места для жизни. Рассмотрим следующее:

• Где вы видите себя через 10-20 лет?
• Вы хотите продолжать жить там, где находитесь сейчас?
• Вы собираетесь переехать в штаты или города?
• Вы хотите жить в районе или в более сельской местности?
• Вы хотите недвижимость на берегу моря, загородную усадьбу или городские джунгли зовут вас по имени?

Вы создаете дом своей мечты; Если вы не построите его в том месте, которое вам нравится, вы можете столкнуться с тем, что продадите его по дороге или поселитесь — и ни то, ни другое не является идеальным вариантом.

Убедитесь, что вы хорошо знаете местность, в которую изучаете. Вы хотите оказаться не только в любимом ландшафте, но и в месте, которое вам нравится, с культурой, которую вы ищете. Найдите время, чтобы изучить область, к которой вы склоняетесь. Оттуда воспользуйтесь онлайн-картами и веб-сайтами со списками, которые помогут уточнить поиск. В старых жилых кварталах больше разрекламированных списков.

Если вы хотите построить вокруг уже существующего района, подумайте о строительстве дома, похожего на окружающие, так как это может напрямую повлиять на стоимость дома вашей мечты в будущем.

# 2 Начни со строителя

При поиске идеального участка земли для строительства дома помните, что строители дома уже на 10 шагов впереди вас. Их работа — следить за потенциальными участками и знать, что люди ищут на клочке земли.

Строители вкладывают бесчисленные часы и ресурсы в поиск лучших участков еще до того, как они станут доступны публике. Использование этого может сэкономить вам ТОННУ хлопот и драгоценного времени.Как и мы в Eagle Creek Homes, знающие строители могут посмотреть на участок земли и визуализировать его потенциал, потому что мы знаем лучшие условия земли для строительства и какие изменения возможны на данном ландшафте.

В качестве бонуса многие застройщики могут предложить ставки ниже, чем банковские, если вы решите приобрести участок через них, потому что застройщик уже имеет устоявшиеся отношения с кредитором. Покупка через строителей также ведет к упрощенному процессу утверждения и проверки!

# 3 или отделы планирования

Если вы не готовы пойти к строителю, есть еще один умный способ найти идеальный земельный участок: пойти прямо в любой отдел планирования и попросить его просмотреть Регистр планирования.

Здесь вы можете найти все заявки (и решения) от всех, кто желает получить разрешение на строительство, утвержденное для строительства на участке земли. Большинство советов даже публикуют эти публичные записи на своих сайтах!

Если вы решите пойти по этому пути, убедитесь, что вы ищете недавние приложения, желательно обрисованные в общих чертах (а не буквальный рисунок) для отдельных домов. В идеале заявка еще не одобрена. Это лучший сценарий, потому что земельный участок обычно не выставляется на продажу до тех пор, пока не будет получено разрешение на планирование, что повысит его стоимость.Это означает, что если вы заметите это достаточно рано, вы сможете подойти к нему еще до того, как другие узнают, что недвижимость будет выставлена ​​на продажу.

Часто лицо, подающее заявку на разрешение, является владельцем земли и имеет намерение продать. Если приложение расплывчато, это показатель того, что они планируют продавать. Таким образом, они не тратят время на разработку подробного плана, чтобы продать его и попросить покупателя все изменить.

Конечно, это не надежный способ найти участок, но нет причин, по которым вы не могли бы вежливо связаться с заявителем и спросить.

# 4 Остерегайтесь ограничений на строительство и земельного банка

Независимо от того, ремонтируете ли вы или строите новое, строительство сопровождается всевозможными разрешениями, ограничениями и сборами ассоциации домовладельцев. Ни разрешения, ни сборы ТСЖ не являются добровольными.

Разрешения обеспечивают соблюдение нормативных требований для поддержания стандартов, качества и безопасности жилищного фонда. С другой стороны, сборы ТСЖ — это ежегодные платежи, используемые для поддержания предвзятого уровня качества и образа жизни вашего района.Другими словами, деньги используются для управления и обслуживания вашего окружения.

ПЕРЕД началом строительства убедитесь, что у вас есть все необходимые городские разрешения и согласования. Мы рекомендуем вам связаться с вашим местным ТСЖ, чтобы определить, стоит ли вообще строить ваше местоположение.

Вы и ваш строитель несете ответственность за понимание правил, положений, законов и процедур, которые повлияют на ваш проект.У вас нет времени, чтобы остановить строительство и начать заново, или денег, чтобы платить большие сборы, за то, что вы делаете что-то неправильно. Поэтому убедитесь, что вы внимательны, и не торопитесь и старайтесь делать все правильно с самого начала.

# 5 Использовать все ресурсы для листинга

Не используйте один или два ресурса для поиска земли. Доступно множество ресурсов, и вы должны использовать их все! В конце концов, мы говорим здесь о доме вашей мечты! Не оставляйте камня на камне.

Обязательно проверьте:

• Сайты недвижимости онлайн
• Агенты по недвижимости
• Газетная реклама
• Последовательно ищите желаемую область
• Спросите семью и друзей
• Использование юридических площадок в зданиях судов

Земля — ​​это ограниченный ресурс, и многие пешки стоят между вами и участком вашей мечты. Как говорится, это все равно что найти иголку в стоге сена. Если вам не повезет, для поиска участка земли, который вам понравится, потребуется немного смазки для локтей, а также много терпения и решимости.

Однако, используя эти 5 советов, вы можете успешно сузить круг вопросов, которые вам действительно нужны в идеальном месте для жизни. Принимая окончательное решение, не забудьте сбавить скорость и вдумчиво взвесить все варианты!

Если вы решите обратиться за помощью к строителю индивидуального дома, мы рекомендуем вам обратиться к нам в Eagle Creek Homes. У нас есть многолетний опыт, а также люди и ресурсы, чтобы сделать дом вашей мечты на участке вашей мечты реальностью.

Покупка земли для строительства дома

Многие люди представляют себе дом своей мечты в идеальном месте. Найти это место и купить землю для строительства дома — это первый шаг к осуществлению этой мечты.

Оплата этого лота наличными является идеальным сценарием, но с учетом того, что цены на лоты достигают сотен тысяч долларов, большинству покупателей потребуется ссуда для покупки лота.

Кредит, который вы используете для покупки земли под строительство дома, сильно отличается от традиционной ипотечной ссуды.Земельные ссуды различаются, потому что обычно нет таких улучшений, как дом на участке. При традиционной ипотеке дом используется для обеспечения ссуды. В сценарии с землей нет никаких улучшений, которые можно было бы использовать для обеспечения ссуды.

Это делает земельный заем рискованным для банка. Из-за этого к этим займам предъявляются более строгие требования, чем к традиционным ипотечным кредитам. Вам понадобится больше денег — от 20% до 30% в зависимости от вашего кредитного рейтинга.

Да, получить эти ссуды может быть сложно из-за требований, но, в конце концов, это того стоит, потому что в этом случае вы получите множество преимуществ.Прежде чем вы даже начнете думать обо всех, вам нужно провести много исследований. Не волнуйся! Мы сделали это за вас!

Вот все, что вам нужно знать о покупке земли перед строительством дома.

Причины искать землю для строительства на

Конфиденциальность : Проживание в городском или даже пригородном районе обычно означает отсутствие уединения. Вы постоянно видите и слышите своих соседей, и, хотя они могут быть отличными людьми, вам нужна ваша конфиденциальность.

Когда вы покупаете землю для строительства дома, у вас есть возможность выбрать место, которое будет уединенным и уединенным.Кроме того, у вас есть возможность разместить свой дом на участке, чтобы обеспечить максимальную конфиденциальность.

Хотя индивидуальные участки для дома более обширны, чем отдельные участки, они также, как правило, намного больше. Это означает, что у вас будет больше места вокруг вашего дома, что, надеюсь, даст вам покой, уединение и тишину.

Удобство: Одно из преимуществ покупки земли — это выбор того, где вы собираетесь быть. Это означает, что вы можете быть ближе к работе, семье или другим приоритетам вашего образа жизни.

Если удобство — ваш приоритет, возможно, вам придется проявить гибкость при проектировании и строительстве дома. Поскольку общины, расположенные рядом с объектами инфраструктуры и другими удобствами, как правило, имеют больше ограничений, чем большинство сельских общин, вам, возможно, придется придерживаться строительных ограничений и требований. Это может заставить вас пойти на компромисс с реальным типом и стилем дома, который вы в конечном итоге строите.

Стиль : Одно из самых больших преимуществ строительства собственного дома — это то, что вы можете выбрать стиль дома.Если вы хотите построить что-то действительно уникальное, постройка собственного дома — правильное решение. Когда вы делаете покупки для своего участка, важно, чтобы вы сделали свою домашнюю работу, чтобы убедиться, что вы можете построить то, что хотите. У многих сообществ есть архитектурные правила и ограничения, которые диктуют, что вы можете, а что не можете строить.

Когда вы строите свой дом, вы должны получить все, что хотите. Убедитесь, что вы покупаете свой участок в районе, где нет ограничений или, по крайней мере, ограничений, с которыми вы можете жить.

Гибкость : Строители трактов или производств делают большую работу по созданию привлекательного продукта, который понравится широкому кругу покупателей жилья. К сожалению, не у всех одинаковые потребности и желания. Вы всегда мечтали о большом гараже, специализированной мастерской или коттедже? Поскольку вы отвечаете за проектирование дома, вы можете это сделать! Вы можете выбрать практичность, экстравагантность или что-то среднее. Тебе решать.

При выборе строительной площадки важно убедиться, что у вас будет возможность делать то, что вы хотите.Вы должны убедиться, что ограждающая конструкция здания достаточно велика, чтобы соответствовать вашим планам. Кроме того, убедитесь, что нет проблем с окружающей средой, которые помешали бы вам выполнить ваши планы. Мы часто видим большие участки земли, которые либо слишком крутые, либо имеют непригодные для строительства участки из-за дренажа или каких-либо других проблем.

Время узнать об этих типах условий — это до закрытия вашего лота, а не после.

Как найти землю для строительства на

Риэлтор : Ваш риэлтор — отличное место для начала при поиске земли.Риэлторы часто имеют доступ к карманным спискам, это лоты, которых еще нет на рынке, но владелец может захотеть продать.

Важно отметить, что риэлторы, как правило, специализируются на разных аспектах рынка. Риэлтор, специализирующийся на роскошных кондоминиумах в городской местности, вероятно, не лучший ресурс для приобретения нестандартного участка дома в сельской местности или пригороде. Поспрашивайте, чтобы найти риэлторов, специализирующихся на том типе земли, который вы ищете.

MLS : Служба множественного листинга (или MLS) похожа на базу данных риэлтора, где несколько агентов по недвижимости предлагают дома и землю на продажу друг другу.В отличие от карманного листинга, недвижимость, предлагаемая на MLS, находится там, потому что владелец хочет продать.

Ваш риэлтор может настроить для вас поиск в системе MLS. Этот поиск будет отправлять вам уведомления, когда объявление, соответствующее вашим критериям, появится на рынке. Одним из наиболее ценных аспектов этого типа поиска является то, что агент может изменять критерии поиска, если вы не видите интересующие вас типы недвижимости.

Налоговые записи: Если у вас очень специфическая область или район, в котором вы хотите жить, это отличный способ много искать.Профессионалы делают это, просматривая веб-сайт налогового инспектора графства, чтобы найти неулучшенную недвижимость. Строители часто просматривают налоговые отчеты в поисках неулучшенной земли. Цель состоит в том, чтобы найти свободный участок, который находился в собственности какое-то время, если владелец находится за пределами участка, это даже лучше.

Строители свяжутся с владельцами, чтобы узнать, заинтересованы ли они в продаже собственности. Эти участки часто находятся в свободном владении, поэтому единственные расходы владельца — это налог на недвижимость.Эти владельцы недвижимости часто даже не думают о продаже, пока кто-то не спросит.

Этот метод требует небольшой детективной работы и немного суеты, но результаты могут быть очень полезными.

Landwatch: Риэлторы, MLS и налоговая отчетность — это старые методы поиска земли. В настоящее время мы можем воспользоваться Интернетом. А www.landwatch.com — идеальное место для поиска земли в Интернете.

На этом веб-сайте вы найдете бесчисленные списки земель от огромных сельскохозяйственных угодий до небольших участков.Эти списки содержат описания, изображения, цены и многое другое. Если вам нравится то, что вы видите, вы можете связаться с владельцем и купить его.

Подразделений: Девелоперы крупных подразделений, как правило, продают напрямую домостроителям. Это очень эффективный метод для таких застройщиков, потому что строители покупают оптом и имеют финансирование. Редко можно найти подразделение, которое продает напрямую домовладельцам, но они существуют.

Подразделения, которые продают напрямую частным лицам, как правило, являются индивидуальными жилищными подразделениями.Если вы ищете возможности такого типа, вам нужно оставаться на вершине рынка. Поговорите со строителями и риэлторами о том, где находятся эти подразделения. Если вы уже выбрали своего строителя для дома, они также могут оказаться большим подспорьем в этом поиске.

Важные соображения

В сельской или пригородной местности: Вы, наверное, знаете разницу между сельской и пригородной обстановкой. Когда вы решаете купить землю для строительства дома, это решающий фактор.

Просмотр: Хотите просмотреть? Или, может быть, вы готовы пожертвовать этим ради чего-то другого? Вы должны понять, чего вы хотите, и представить, как все будет выглядеть в вашем готовом доме, как внутри, так и снаружи.

Воздействие солнца : Достаточное количество солнечного света согреет ваш дом, но слишком большое его количество приведет к перегреву вашего дома. В более холодных регионах слишком мало или слишком много солнца может быть причиной разницы между снегом и льдом на подъездной дорожке.

Коммунальные услуги: Вода, электричество и газ являются достоянием большинства людей. Но не для тех, кто строит свой дом. Есть ли на вашем участке доступ к инженерным сетям? Коммунальные услуги находятся на границе собственности или вам нужно будет их подвести? У вас есть доступ к городской системе водоснабжения или вам понадобится колодец? Можете ли вы подключиться к канализационной системе или вашему дому потребуется отдельная септическая система?

Подъезд: Можно ли попасть в свой будущий дом по дорогам общего пользования? Иногда доступ к участку земли возможен только из чужой собственности; в этом случае вам понадобится сервитут, чтобы попасть в свой дом через частную землю.Это могло превратиться в судебную тяжбу.

Зонирование: Законы о зонировании и главное соображение при строительстве и правильное зонирование могут стать разницей между постройкой дома вашей мечты и земельным участком, который вам больше не нужен. Вам необходимо проверить и перепроверить правила и нормы зонирования вашей земли, чтобы убедиться, что вы можете построить то, что хотите.

Обследование: Независимо от того, обследовал ли кто-то землю не так давно, вам необходимо обследовать участок, который вы хотите купить. Это единственный способ узнать, где вы можете построить и где заканчивается ваша собственность.

Грунты и тесты на содержание перхоти: Вы не поверите, но некоторые почвы, такие как глина и камни, могут быть проблематичными для строительства домов. Перед постройкой необходимо провести тест почвы. Опытные покупатели проведут эти тесты как часть процесса продажи, требующего должной осмотрительности. Таким образом, вы не получите многого, на чем не сможете развиваться.

Как платить

Наличные: Наличные — король. Всегда был и всегда будет. И это еще более верно, когда вы покупаете землю для строительства дома.

Конечно, вы можете взять ссуду на покупку земли (хотя она дороже, чем средняя ипотека), но в этом случае вам придется одновременно выплатить ссуду и инвестировать в строительство дома.
С другой стороны, если вы покупаете землю за наличные, вы можете использовать свою новую собственность в качестве капитала для финансирования строительства.

Земельный заем: Как мы уже говорили, земельные займы отличаются от ипотеки. У них более высокие процентные ставки, их не так просто получить.Эти ссуды имеют гораздо более короткие сроки и требуют хорошего кредитного рейтинга, а также предоплаты от 20% до 30%.

Обычно процентные ставки по земельному кредиту намного выше, чем средняя процентная ставка по ипотечному кредиту. И вы должны окупить его через 3-5 лет; это почти в десять раз меньше, чем средняя 30-летняя ипотека.

USDA: Однако не все ссуды на землю равны. Если вы хотите купить землю в сельской местности, вы можете претендовать на получение ссуды от Министерства сельского хозяйства США (USDA) — и почти 97% всех американцев имеют на нее право.
Эти ссуды имеют несколько требований, не требуют первоначального взноса и имеют фиксированную процентную ставку.
Ссуды Министерства сельского хозяйства США предназначены для людей, которые хотят построить свое основное жилье, а не для каких-либо других целей. И вам нужно будет соответствовать определенным критериям, чтобы его попросить.

Owner Carry : Если у вас сейчас нет денег и вы не имеете права на получение ссуды, это еще не конец. Вы можете договориться с владельцем земли о ссуде.
Поскольку финансирование покупки земли может быть затруднительным, продавцы недвижимости соглашаются выступить в роли банка и нести ссуду для продажи.Покупатель производит оплату напрямую собственнику недвижимости. В этих сценариях покупателя часто просят произвести воздушный платеж через несколько лет. В большинстве случаев землевладельцу выплачиваются деньги, как только покупатель получает финансирование на строительство.

Взаимосвязь между стоимостью лота и общей стоимостью строительства

Последняя мысль, когда дело доходит до строительства дома и покупки лота. Стоимость и ценность — два очень важных фактора. С инвестиционной точки зрения важно поддерживать правильную взаимосвязь между стоимостью лота и стоимостью дома.

Стоимость лота традиционно составляет 25% от общей стоимости всего проекта жилищного строительства. Несоблюдение этого показателя может вызвать проблемы в будущем, когда придет время продавать дом. После строительства цена лота становится частью стоимости дома. Если вы переплачиваете за участок, это увеличивает цену квадратного фута дома.

Когда приходит время продавать, ваш дом сравнивают с другими домами на рынке. Если ваша ценность заключена в лоте, обычно бывает трудно возместить эти затраты, когда приходит время продавать.

Банк также позаботится об этом, когда придет время получать финансирование на строительство. Для получения ссуды этого типа вам необходимо выполнить ряд требований. Например, подробные характеристики, подтверждение дохода и хороший кредитный рейтинг. Они различаются в зависимости от ссуды, которую вы хотите получить.