Обман при покупке квартиры на вторичном рынке: Виды мошенничества при покупке квартиры на вторичном рынке

Содержание

Обман при покупке квартиры — как не быть обманутым, как обманывают риэлторы, схемы, в новостройке, на вторичном рынке, как избежать, в ипотеку

Сделки по приобретению и продаже жилой площади происходят настолько часто, что большинство граждан уже справляются с ними самостоятельно, не обращаясь за помощью к профессиональным риэлторам.

Несмотря на это, обман при покупке квартиры удается предотвратить далеко не всем.

Приобретение жилья

Покупка квартиры – радостный момент для многих граждан. К сожалению, он может быть омрачен обманом или мошенничеством со стороны продавца или риэлтора.

Чтобы это предотвратить, рекомендуется внимательно изучить все возможные схемы махинаций.

На что обратить внимание?

Чтобы не допустить обмана со стороны продавцов, необходимо уделить внимание двум главным факторам:

  • состоянию отчуждаемой квартиры;
  • правоустанавливающей документации.

В первую очередь, именно они должны соответствовать всем предъявляемым требованиям.

Дополнительно необходимо обратить внимание на такие моменты:

  • имеются ли задолженности по коммунальным платежам;
  • является ли собственником квартиры несовершеннолетний гражданин, или другое лицо, обладающее неполной дееспособностью;
  • нет ли на недвижимости обременений, арестов и т.д.

Риски

В объявлениях все чаще встречаются упоминания о том, что квартира продается напрямую, без посредника. Это позволяет сэкономить финансовые средства, но при этом повышает уровень риска.

Прежде всего, это:

  • подделка документов;
  • многократная продажа недвижимости;
  • наличие других собственников и т.д.

Риски зачастую связаны с внесением оплаты. Передать средства за недвижимость можно двумя способами – безналичным и наличным платежом.

Последний вариант является безопасным только при соблюдении ряда условий – правильного выбора места передачи средств, получения расписки и наличия свидетелей.

Обман при покупке квартиры

Как не быть обманутым при покупке квартиры? Для этого необходимо предварительно изучить возможные пути мошенничества и способы их предотвращения.

Со стороны риэлторов

Задача риэлторов – помочь заказчикам продать или купить квартиру. Поскольку эти процедуры связаны с крупными суммами денежных средств, то некоторые маклеры выполняют свою работу недобросовестно.

Это может выражаться в следующем:

  1. Использование документов, предоставленных заказчиком, в корыстных целях.
  2. Увеличение стоимости продаваемой квартиры (при этом разницу недобропорядочный риэлтор оставляет себе).
  3. Предварительный сговор с продавцом (к примеру, скрытие ряда фактов, о которых покупатель знать не должен, подлог документов и т.д.).

При этом риэлторы пользуются тем, что после регистрации договора они не несут никакой ответственности, поэтому бывшие заказчики уже не смогут уличить их в обмане.

В новостройке

Если квартира приобретается в новостройке, то необходимо учитывать следующие способы обмана:

  1. Продажа недвижимости строительными компаниями без наличия соответствующих документов – разрешения на ведение строительных работ. Не проверив эту бумагу, покупатели перечисляют средства, а дом после этого не удастся ввести в эксплуатацию, поскольку его строительство проводилось нелегально.
  2. Несоответствие пунктов ДДУ, строительных норм и состояния квартиры. Нередко строительство объектов недвижимости осуществляется поспешно, что сопровождается нарушением требований в области строительства.
  3. Некомпетентность застройщика – нарушение обязательств, предусмотренных договоров (к примеру, просрочка сдачи объекта).

Здесь представлен образец покупки квартиры в новостройке.

На вторичном рынке

Чаще обманутыми остаются покупатели «вторичек» – жилья на вторичном рынке. К приобретению таких квартир необходимо подходить серьезно, поскольку они имею историю.

Важно проверить следующие моменты:

  1. Правоустанавливающие документы на недвижимость у продавца (это может быть договор приобретения, передачи по наследству, мены и т.д.). В случае если объект был передан по наследству, то важно проверить, нет ли других наследников, претендующих на имущество и имеющих возможность добиться признания сделки недействительной.
  2. Обратите внимание на домовую книгу, в которой указываются все собственники и лица, прописанные в квартире и выписанные из неё. Будьте уверены, что из недвижимости выписаны все лица. Не доверяйте покупателям, которые убеждают, что выпишутся после внесения средств и регистрации договора.
  3. Если квартира в течение короткого времени несколько раз продавалась, то это повод серьезно задуматься – нужна ли покупка такой недвижимости?

Здесь представлен образец типового договора покупки квартиры во вторичном жилье.

В ипотеку

Если квартира приобретается в ипотеку, то необходимо обратить внимание на:

  • условия кредитного договора с банковской организацией;
  • последствия невыплаты средств или просрочки платежей.

Здесь представлен образец договора покупки квартиры в ипотеку.

Важно, чтобы недвижимость не передавалась в залог при малейшем нарушении условий, а предусматривались дополнительные сроки.

Распространенные схемы

Аферисты в своей работе используют несколько проверенных схем – указание неполной стоимости квартиры, многократная продажа, использование поддельных документов и т.д.

Несмотря на их распространенность, большинству покупателей не удается выявить их во время сделки.

Цена

Первой схемой, которая нередко используется на практике, является указание неверной стоимости в договоре:

  • продавец (иногда даже под условием скидки) просит указать в соглашении меньшую стоимость недвижимости, обуславливая это тем, что не хочет платить налоговый вычет;
  • соглашаясь на это, доверчивые покупатели рискуют остаться в проигрыше, если по определенным причинам продавец захочет расторгнуть договор, то покупателю будет возвращена только та сумма, которая в нем указана.

Несколько собственников

Другая схема основывается на продаже квартиры нескольким людям, таким образом, появляется несколько собственников недвижимости, каждый из которых уверяет о своем праве на квартиру.

В таком случае мошенник убеждает передать средства за квартиру после нотариального удостоверения договора, но не после его регистрации.

В такой непростой ситуации выиграет тот, кто первый зарегистрирует договор в БТИ.

Поддельные документы

Одной из наиболее распространенных схем является подделка документов.

Могут быть предоставлены:

  • фальшивые правоустанавливающие документы;
  • ненастоящее свидетельство собственности на недвижимость.

Нередко мошенники крадут документы у продавца и затем используют их в своих интересах.

Самостоятельно определить подлинность бумаг не удастся, для этого потребуется помощь профессиональных юристов.

Другие способы

К другим способам обмана относятся:

  • покупка неприватизированной квартиры;
  • осуществление действий лица по просроченной или фальшивой доверенности;
  • долгосрочный возврат.

В последнем случае продавец может отказаться выезжать из квартиры по причине того, что ему негде жить.

В таком случае суд обяжет вернуть средства обратно покупателю. Продавец может сослаться на то, что часть денег он уже потратил, и будет выплачивать остаток путем вычета из заработной платы.

Конечно, такой способ возмещения средств затянется не на один десяток лет.

Как избежать?

Чтобы избежать подобных ситуаций, рекомендуется:

  • заручиться помощью проверенного юриста;
  • внимательно изучать каждый документ перед подписанием.

Важно снимать копии каждой бумаги, не торопиться с совершением сделки и передавать средства только после государственной регистрации договора.

На видео о видах мошенничества при приобретении жилья

Россиян предупредили о популярных уловках мошенников с жильем: Дом: Среда обитания: Lenta.ru

Жителям России напомнили о ключевых аспектах безопасных сделок с жильем на вторичном рынке. Риелторы компаний «НДВ Супермаркет Недвижимости» и Est-a-Tet предупредили об опасных и популярных уловках мошенников, из-за которых можно остаться без денег и квартиры, покупая объект от собственника, сообщил РБК.

Материалы по теме

00:02 — 2 июля

Лихие нулевые.

Ипотека без первого взноса и другие способы купить жилье, не имея никаких сбережений

00:01 — 16 июля

Эксперты назвали наиболее распространенные способы ввести покупателя в заблуждение: использование поддельных документов о квартире, предъявление подложных доверенностей. Насторожить покупателя должна и заметная разница в цене в сравнении со средней по рынку.

«Если объект стоит на 15-20 процентов дешевле рынка, уже нужно насторожиться. Второе — квартиру продают без просмотра либо на презентации большое количество людей, которые отвлекают внимание будущего покупателя от цели. На получении аванса, если до него доходит, продавец молчит и ничего не говорит, не вступает в общение. Это ненормально, даже не звоночек, а громкий сигнал, что дело нечисто», — рассказала директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

Покупателю также стоит обратить внимание на то, как часто у квартиры сменялся хозяин в течение года, особенно по доверенности. Слишком большое количество переходов права собственности может указывать на возможное использование недвижимости в преступных схемах. Распространенными являются проблемы с унаследованными объектами. Перед покупкой нужно удостовериться, что у жилплощади нет скрытых наследников, которые начнут заявлять о своих правах после регистрации сделки.

Специалисты не рекомендуют покупать квартиру у человека с долгами. Подобную информацию о собственнике можно проверить на сайте судебных приставов. Стоит обратить внимание и на факт дееспособности продавца, чтобы не стать жертвой обмана.

«Всегда уточняйте у продавца все вызывающие сомнения моменты, только так можно рассчитывать на удачную покупку. Заранее составьте вопросы и не стесняйтесь записать их в ежедневник. При ответах следите за реакцией и общим состоянием человека, будьте немножко психологом», — говорит руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко.

Риелторы резюмируют, что максимально обезопасить сделку по покупке жилья от собственника могут помочь консультации со специалистами по недвижимости. «Вторичка с каждым годом становится сложнее. Растет история каждой квартиры, а значит, самостоятельно проверить чистоту объекта крайне сложно», — подчеркнула Дымова.

Ранее россиянам указали на то, какие характеристики жилья чаще всего утаивают недобросовестные продавцы вторичной недвижимости. Эксперты Est-a-Tet посоветовали проверять наличие перепланировок в квартире и документы на их согласование с госорганами, чтобы не исправлять нарушения прежнего хозяина за свой счет.

Что нужно знать о покупке квартиры на вторичном рынке

 

Покупка квартиры на вторичном рынке имеет очевидные преимущества: дом построен, и вы можете его осмотреть, в районе развита инфраструктура. Но у такой квартиры уже есть своя история, которую не знает покупатель, а зачастую и сам продавец. Кроме того, на рынке недвижимости очень много мошенников, особенно в Москве и Московской области. Самое страшное, что есть вполне «белые» схемы, за которые никто никогда не сможет привлечь этих мошенников к уголовной ответственности.

Возможно, что, прочитав нашу статью, Вы передумаете брать жилье на вторичном рынке. Бытует мнение, что покупка квартиры по ДДУ или просто в новостройке гораздо безопаснее. Мы вынуждены опровергнуть это заблуждение. Про мошенничество при покупке квартиры в новостройке можно прочитать 

здесь.

Юристы нашей компании помогут Вам сопроводить сделку по покупке квартиры на вторичном рынке. Цены на подобные услуги и их конкретный объем Вы можете посмотреть здесь. Обращаем Ваше внимание на то, что сопроводить сделку по покупке квартиры под силу даже не каждому юристу, не говоря уже о риелторах без юридического образования. За плечами наших сотрудников высшее образование, полученное на юридическом факультете МГУ им. М.В. Ломоносова, личная судебная практика, а также опыт работы в сфере недвижимости не менее трех лет.

Ну а в этой статье вы узнаете про наиболее частые мошеннические схемы покупки квартир на вторичном рынке. Но помните, что обо всех мошеннических схемах написать невозможно, ведь изобретательность мошенников не знает границ. Будьте крайне внимательны и осторожны при покупке квартиры и ее продаже.

Риск № 1. Недееспособность продавца

Продавец может быть признан в судебном порядке недееспособным или ограниченно дееспособным, при этом возникновение данного юридического факта уже после совершения сделки также имеет для нее значение. В таком случае сделка может быть признана недействительной по иску опекуна или попечителя.

Недействительность сделки влечет двустороннюю реституцию. Это значит, что Вы должны будете отдать квартиру, а Вам должны вернуть деньги. Квартира то у Вас есть. А вот денег у них уже нет (потеряли / потратили / украли и т.д.) В итоге Вы можете остаться и без квартиры, и без денег.

Решение: для предотвращения риска необходимо требовать от продавца предоставления справок из неврологического и психоневрологического диспансеров.

Риск № 2. Неучтенные права наследников

Если квартира получена по наследству, то на нее могут претендовать и другие лица (наследники). Необходимо тщательно проверять документы по вступлению в наследство, приобретать унаследованные квартиры после истечения срока исковой давности (три года).

Риск № 3. Обременение квартиры правами третьих лиц

Квартира может быть обременена правами третьих лиц, о которых часто умалчивается при заключении сделки. Это могут быть лица, имеющие право проживания в квартире. В итоге окажется, что в Вашей квартире имеет право проживать кто-то еще; либо квартира может быть обременена сервитутом, быть в залоге и проч.

Решение: обязательно необходимо требовать от продавца свежую выписку из ЕГРН и из домовой книги.

Риск № 4. Нарушение права собственности супруга продавца

Супруги имеют право совместной собственности на квартиру, даже если она зарегистрирована на одного из них. После совершения сделки второй супруг может попытаться оспорить её, так как не был согласен с ней.

Далее классическая схема: Вы возвращаете квартиру, а денег у продавца уже нет.

Решение: следует не только проверить паспорт продавца на отметку о регистрации брака (паспорт может быть выдан уже после регистрации брака и тогда отметка будет отсутствовать), но и запросить справку о гражданском состоянии.

Риск № 5. Нарушение прав несовершеннолетних или лиц, находящихся под опекой или попечительством

В случае отчуждения жилья, в котором проживает оставшийся без попечения родителей несовершеннолетний или находящийся под опекой или попечительством член семьи собственника без согласия органов опеки и попечительства сделка может быть признана недействительной.

Решение: запросить у продавца расширенную архивную выписку из домовой книги и проверить наличие в этом документе несовершеннолетних, когда-либо зарегистрированных в квартире.

В соответствии с Постановлением КС РФ от 8 июня 2010 г. №13-П права несовершеннолетних защищаются в любом случае, если родители необоснованно ухудшают жилищные условия несовершеннолетнего и тем более если лишают их единственного жилья.

Решение: запросить у продавца документы, подтверждающие согласие органов опеки и попечительства на продажу квартиры.

Риск № 6. Покупка незаконно приватизированной квартиры

Основные проблемные моменты:

А) несовершеннолетние должны «участвовать» в приватизации в обязательном порядке.

Б) нарушение прав третьих лиц. Иногда в договоре не значатся лица, временно снятые с регистрационного учета (находящиеся в местах лишения свободы, в лечебных учреждениях, учреждениях социальной защиты и т.д.), но сохраняющие право пользования данной жилплощадью.

Решение:

A) внимательно изучить договор передачи и свидетельство о регистрации права (выписку из ЕГРН), сопоставить сведения из этих документов с данными из паспортов) собственников и пользователей; из выписок из домовой книги начиная со времени не позже чем за год до приватизации.

Б) включить в договор купли-продажи приватизированного жилья пункт о том, что если в будущем с этой квартирой выявляются проблемы с регистрационным учетом (претензии от третьих лиц), то продавец будет обязан решать их от своего имени и за свой счёт.

Риск № 7. Продажа квартиры по поддельным документам

Недобросовестный продавец может использовать поддельные / утерянные паспорта, доверенности и иные документы для хищения Ваших денег.

Решение:

  • проверить паспорта по базе недействительных (утерянных, украденных) паспортов;
  • проверить, не находится ли продавец в розыске по подозрению в совершении преступлений;
  • поговорить с соседями для получения сведений о личности продавца;
  • запросить выписку из ЕГРН;
  • проверить подлинность и действительность доверенности у нотариуса до совершения сделки;
  • обратите на этот пункт особое внимание, если квартира несколько раз за короткое время меняла собственников;
  • не оплачивать авансовый платеж и стоимость квартиры наличными деньгами продавцу до того, как получите свидетельство о регистрации права собственности на Ваше имя.

 

Риск № 8. Нарушение порядка оформления в собственность квартиры, полностью или частично приобретенной за счет материнского капитала

Квартира, купленная на материнский капитал, должна быть оформлена на всех членов семьи. Продать же эту квартиру до тех пор, пока дети не достигли совершеннолетия, можно только с разрешения органов опеки и попечительства.

Решение: запросить у продавца разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры.

Риск № 9. Продажа квартиры, находящейся под арестом

Последствие: недействительность сделки

Решение: проверить выписку из ЕГРН, а также, не возбуждено ли в отношении продавца исполнительное производство.

Риск № 10. Дом числится в плане на расселение

Продавать в таком доме квартиры частным лицам запрещено законом. Мошенники пользуются этим и могут завладеть Вашими деньгами, вернуть которые будет уже невозможно.

Решение: посетить сайты районных администраций, комитетов и департаментов управления городским имуществом, найти городские программы реконструкций и сносов; запросить сведения из реестра аварийных зданий

Риск № 11. Нарушение преимущественных прав

Если недвижимость находится в долевой собственности, то у совладельцев есть преимущественное право на покупку доли. Только после предложения им выкупить долю и их отказа сделка может быть совершена с другими лицами. Договор продажи доли квартиры может быть заключен не ранее, чем через месяц со дня уведомления сособственников о предстоящем отчуждении доли. Течение указанного срока начинается с момента получения уведомления. Если нотариусу будут представлены нотариально удостоверенные отказы от приобретения доли другими собственниками, сделка может быть совершена ранее указанного срока.

Решение: запросить у продавца документы, подтверждающие извещение других собственников. Совершить сделку только по истечении указанного срока.

Риск № 12. «Близнецы»

Наши юристы сталкивались с такой мошеннической схемой на практике. Задумка мошенников состоит в следующем: есть, например, два брата близнеца; у одного из них есть квартира в собственности, которую он продает; после «кристально чистой» сделки оказывается, что квартиру продал вовсе не собственник, а его брат-близнец. Настоящий собственник подает в суд и возвращает себе квартиру. А брат-близнец вдруг окажется недееспособным / пропавшим / уехавшим за пределы РФ. В итоге квартиру у Вас отберут, а деньги назад не вернут.

Решение: запросить у продавца справку о составе семьи. Если там окажутся люди, которые будут совпадать с собственником по дате рождения и полу, нужно насторожиться и подписывать договор только в присутствии нотариуса, который установит личность.

Еще одна разновидность «близнецов» — это лицо с «оригинальным» паспортом, но при этом не являющееся продавцом. В наше время в так называемом «даркнете» (теневой интернет) можно купить себе новую личность. Нет способа создать более надежную личность, чем копия уже существующей. Такому «клиенту» подбираются граждане, внешне максимально похожие на него. «Клиент» выбирает одного из таких граждан и получает полную копию его паспорта. После этого «близнец» может совершать любые действия от имени своей новой личности, в том числе, продать его квартиру. Выявление таких «близнецов» очень затруднительно, но часто вполне под силу нашим юристам, которые знают признаки таких мошенников и могут их раскрыть.

Риск № 13. Обман продавцов через банковскую ячейку.

Сделки купли-продажи квартиры опасны не только для покупателя, но и для продавца. Из примера ниже Вы поймете, что обращаться к юристам желательно и продавцу.

Как работает банковская ячейка в сделках с недвижимостью? Деньги за квартиру не отдаются продавцу в руки, а закладываются в заранее арендованную банковскую ячейку. Продавец получает деньги только после того, как договор пройдет госрегистрацию, и квартира перейдет в собственность покупателя. Для того чтобы получить деньги, продавец должен предъявить в банке оригинал этого договора, зарегистрированного в Росреестре, а также общегражданский паспорт и ключ от ячейки.

Мошенники действуют через пункт в договоре, который звучит примерно так: «Продавец получает доступ к ячейке только в том случае, если при выемке денег будет присутствовать покупатель». Покупатель просто исчезает после того, как право собственности будет зарегистрировано на него. Найти его будет почти невозможно, потому что такие люди продумывают все до мелочей. В банке продавцу деньги не отдадут, потому что нужен покупатель. Покупатель, так или иначе, находит способ забрать деньги из ячейки, а полученную квартиру начинает в спешке продавать. Полученные с продажи деньги он забирает себе и исчезает насовсем.

Рекомендация: внимательно читайте договор и не верьте на слово контрагенту. Если Вы попали в аналогичную ситуацию, скорее обращайтесь в суд и налагайте обеспечительные меры. Чтобы сберечь свои деньги, обратитесь к нам, профессиональным юристам по недвижимости.

На что еще следует обратить внимание…

Если продавец – юридическое лицо

Юридическое лицо не боится ответственности и может исчезнуть после процедуры банкротства. Поэтому очень важно убедиться, что Вы не имеете дело с фирмой-однодневкой или организацией, претерпевающей в последнее время убытки. Про риски покупки квартиры на первичном рынке у компании-застройщика Вы можете почитать здесь.

Незаконная перепланировка

Последствия незаконной перепланировки придется устранять новым владельцам, а это существенные затраты, которые Вы изначально не планировали.

Долги по взносам за капремонт и коммунальным платежам

Очень часто при покупке квартиры забывают проверить такие, казалось бы, мелочи, как долги по взносам на капитальный ремонт и коммуналке. И если долги по коммунальным платежам на Вас могут переложить только в силу договора, то долг по капитальному ремонту переходит на нового собственника в силу закона. Наши юристы учтут все и не позволят недобросовестному продавцу свесить на Вас свои долги!

Позвоните нам по телефону: +7 (495) 968 44 34, а мы Вас проконсультируем

Авторы:

  • Алена Игоревна Богачкова, стажер юридической компании Абонент Консалт;
  • Александр Сергеевич Садов, партнер юридической компании Абонент Консалт
comments powered by HyperComments

Развод при покупке квартиры — 2021

Продаем квартиру: как не стать жертвой мошенников

Риски при купле-продаже недвижимости существуют всегда, независимо от того, какая квартира является объектом сделки – вторичного рынка или новостройка. В «лихие» девяностые криминалитет подмял под себя все сферы, в том числе и рынок недвижимости. Хотя смутные времена прошли, мошеннические схемы обмана доверчивых покупателей-продавцов жилья совершенствуются и оттачиваются. Решив продать квартиру, нужно проанализировать все нюансы и возможные опасности такой сделки, а главное – узнать, как можно их избежать.

Покупатели-мошенники: как избежать обмана?

Главная цель продавца – получить сполна все причитающиеся деньги без обмана. Начиная свою деятельность по реализации жилья, не забудьте об этом. Большая часть мошеннических схем связана с продавцами недвижимости. Здесь возможны и фальшивые документы на жилье, и сокрытие недостатков квартиры, и «сюрпризы» в виде прописанных дальних родственников или наложения обременения на квартиру. Покупатели-мошенники встречаются реже, и вся суть их плана сводится к одной цели – заплатить как можно меньше денег или вообще оставить вторую сторону «с носом». Из этих особенностей следует исходить при встрече с покупателем и заключении с ним сделки.

Подозрительные «лица»

Итак, все начинается со встречи с потенциальными покупателями. Отказаться от сделки можно уже на этом этапе, если люди, пришедшие посмотреть квартиру, ведут себя подозрительно. В чем это выражается? Во-первых, часто встречаются «псевдопокупатели»: смотреть жилье такие люди будут, но не купят никогда. Это бывает, и это нормально. Однако безобидные на первый взгляд люди могут быть обычными наводчиками воров-домушников.

Полезный совет. Присмотритесь к покупателям во время первой встречи. Возможно, они слишком возбуждены, проявляют интерес к меблировке, картинам, личным вещам. Или, наоборот, слишком спокойны, на все предложения соглашаются и даже не торгуются. Это должно вызвать подозрение. Чтобы обезопасить себя от неприятностей, заранее уберите или вывезите из квартиры ценные вещи – дорогую мебель, технику. И еще – попросите потенциального покупателя подписать акт осмотра квартиры с предоставлением всех его данных. Отказ или замешательство должны насторожить.

Аванс и задаток: различайте понятия

Покупатели-обманщики часто пользуются незнанием продавцом нюансов сделки купли-продажи. Последние не всегда различают понятия «аванс» и «задаток». А между тем различия между терминами есть, и очень существенные. Аванс – это предоплата, которая возвращается в случае расторжения устного договора. Задаток – средства, являющиеся залогом выполнения обязательств. Если покупатель отказывается от сделки, задаток ему не возвращается. В случае, когда продавец передумал, он должен вернуть сумму в двойном размере.

«Псевдопокупатели» настаивают именно на задатке, затем провоцируют продавца нарушить договор. Взяв двойной барыш, мошенники исчезают. Иногда он работают по двое: сначала один дает задаток, потом другой предлагает сумму за квартиру больше. Полученные «отступные» мошенники делят между собой. А продавец остается ни с чем.

Полезный совет. Требуйте у покупателей аванс с письменным указанием штрафных санкций за невыполнение обязательств.

Мошенничество при заключении сделки

Распространенная схема обмана: покупатель предлагает специально занизить стоимость квартиры при совершении сделки. Мошенник мотивирует это меньшей суммой налога, которую придется заплатить. В результате продавец рискует получить именно ту сумму, которая указана в договоре, – причем это будет законно.

Полезный совет. Указывайте в договоре купли-продажи реальную стоимость продаваемого жилья. Пусть налог заплатите больше – зато продадите квартиру, как планировали, не оставшись в проигрыше.

Передача денег

Еще один путь для мошенников обмануть доверчивого продавца. Во-первых, можно получить «куклу» вместо всей суммы или фальшивые купюры. Безналичный расчет также не всегда надежен: после оформления бумаг покупатель может просто исчезнуть.

Более надежный способ – банковская ячейка, которая заблаговременно арендуется покупателем. Деньги закладываются им в присутствии продавца. Спустя 20 дней после оформления сделки в Росреестре продавец получает деньги, предъявив договор купли-продажи. Если сделка не состоялась, покупатель забирает средства из ячейки. Но и тут ушлые мошенники не дремлют! Покупатель может намеренно совершить ошибки в договоре, что задержит госрегистрацию. А в это время срок доступа продавца к ячейке истечет. Обманщик спокойно забирает деньги из ячейки и остается при них и при квартире.

Полезный совет. Отказывайтесь от сделки наличными. А договор поручите тщательно проверить риелтору или своему юристу. Следите за сроками аренды банковской ячейки и откажитесь подписывать соглашение, по которому доступ к ней вы можете иметь только вместе со второй стороной: мошенник всегда сможет сделать так, чтобы вы не получили своих денег.

Пусть внешняя порядочность и улыбчивость приятного покупателя не введет вас в заблуждение: мошенники – хорошие психологи. Если сомневаетесь в своих способностях провести выгодную сделку – обратитесь к хорошему юристу или в надежную риелторскую контору, которая не даст вас обмануть. Успешной продажи!

Рассказываем, что нужно сделать, чтобы государство смогло на законных основаниях забрать у вас квартиру. Но так лучше не делать.

Проконсультировались со специалистами и узнали, как подготовить квартиру к сдаче в аренду, как документы могут попросить наниматели и почему к этому вопросу нужно подойти очень серьезно.

Путеводитель по миру обмана. Рассказываем, как правильно становиться дольщиком, чтобы не остаться без квартиры, пусть даже еще не достроенной.

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Учредитель, Редакция и Издатель периодического печатного издания, журнала« НЕДВИЖИМОСТЬ&ЦЕНЫ» (рекламное СМИ) ООО «Деловой Мир Медиа» (Россия, 115280, Москва, улица Ленинская Слобода, д.19, офис 41а2, БЦ «Омега Плаза 1», ст.м. «Автозаводская»; тел./факс 8 (495) 212 22 11) Свидетельство о регистрации средства массовой информации ПИ No ФС 77 64097 от 18 декабря 2015г. выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). При полном или частичном использовании материалов ссылка на ООО «Деловой Мир Медиа» обязательна (в интернете—гиперссылка)

Схемы мошенничества при сделках с недвижимостью: варианты обмана и способы нивелирования рисков

Автор: Виктор, главный редактор. Экономист. Опыт работы в финансах более 15 лет. Дата: 22 января 2018. Время чтения 9 мин.

Мошенники используют разнообразные схемы для обмана покупателей. В ход идут двойные продажи, использование подложных документов, продажа квартир, снятых по договору найма, и еще уйма способов отъема денег у покупателя. Последние, в свою очередь, менее изобретательны: количество применяемых ими схем мало.

Мошенничество при сделках с недвижимостью на вторичном рынке – нередкое явление: стоимость квартир возрастает прямо пропорционально желанию отдельных Остапов Бендеров отнять деньги у населения. Однако в большинстве случаев Уголовный кодекс с их стороны оказывается не соблюденным.

Варианты обмана, используемые мошенниками-продавцами

Больше всего описанных и раскрытых схем обмана выявлено со стороны продавцов или лиц, выдающих себя за продавцов.

Старый способ, который использовался еще в криминально известный период – 90-е годы. Он прост и применяется до сих пор не только в сфере недвижимости, но в других. Суть его состоит в предоставлении займа, обеспеченного правом распоряжения собственностью. Он имеет общие черты с ипотекой, но ипотека оформляется отдельным договором и регистрируется.

При острой необходимости в деньгах человек оформляет займ не в банке, а в сомнительных конторах или даже у частных лиц. В качестве гарантии возврата долга он выдает аферистам доверенность, дающую право распоряжения принадлежащей ему квартирой. Недвижимость может быть реализована в любое время: если должник выплатил 50% долга или не выплатил ничего. А исполнение обязательства не дает гарантии возврата доверенности и сохранения права собственности.

Обезопасить себя просто:

  • Не пользоваться услугами сомнительных лиц и организаций.
  • Отозвать доверенность.

Внесение задатка (аванса) – нормальная практика при совершении сделок с недвижимостью. Таким образом, продавец и покупатель демонстрируют решимость заключить сделку на оговоренных условиях. Но авансы также могут использоваться как инструмент для присвоения чужих денег без намерения продавать квартиру.

Продавец заключает с одним или несколькими покупателями предварительное соглашение, обязательным условием которого служит внесение задатка. Его размер может колебаться в пределах 5-10% от стоимости квартиры.

Следующий этап – затягивание сроков государственной регистрации перехода права собственности. Цель у этих действий одна – заставить покупателя пропустить период, отведенный для возврата внесенного задатка.

Когда сроки на возврат обеспечительного платежа выходят, продавец отказывается заключать основной договор. Жертва обращается в суд, но вернуть переданные деньги не всегда возможно. К тому же сторона несет дополнительных судебные расходы.

Генеральная доверенность

Доверенности порождают разнообразные виды квартирного обмана. К этой группе относятся схемы мошенничества с документами, полученными от недееспособных или уже умерших людей, фальшивыми или отозванными доверенностями.

При согласовании условий продажи покупатель должен видеть собственника, общаться с ним. Таким образом, он оценит состояние хозяина квартиры, вероятность признания его недееспособным (вследствие алкоголизма или наркомании, например). Личное общение исключит иные риски, связанные с получением доверенности от умершего человека, или действия представителя по отозванному документу.

Рис. 2. Фрагмент договора купли-продажи и ключи. Источник Город Киров

Низкая цена

Цены на недвижимость высокие, поэтому виды квартирного мошенничества часто связаны с созданием объявления о продаже квартиры по цене ниже рыночной. На дешевые объекты всегда повышенный спрос из лиц, желающих покупать дешевое жилье. Мошеннические уловки в виде низкой цены используются в разнообразных схемах:

  • Двойные или тройные продажи. Необязательно доводить сделку до регистрации права собственности, достаточно взять с покупателей авансы.
  • Продажа чужой квартиры, снятой по договору найма.
  • Отчуждение недвижимости, полученной незаконным путем.
  • Продажа несуществующей квартиры.

Внимание! Ситуация снижения цены до 15% для быстрой продажи возможна, когда собственникам требуются средства. Однако даже самый нуждающийся владелец не пойдет на предоставление значительной скидки.

Указание в договоре более низкой цены для последующего его расторжения

Практика занижения фактической стоимости квартиры есть. Она связана с налогообложением: если собственник продает недвижимость, которая находится у него менее 5 лет (ранее срок был равен 3 годам), он платит налог с дохода.

Чтобы заплатить меньший налог или не платить его вовсе, мошенники просят покупателей указать в договоре иную сумму, значительно меньше реальной.

Продажа неприватизированной квартиры

Не самый распространенный способ по причине значительного сокращения количества государственной или муниципальной собственности. Подавляющее большинство граждан уже оформили недвижимость в собственность, на балансе государства остается не так много объектов.

Продать неприватизированную сложно. Чтобы реализовать этот замысел, потребуется копия паспорта жильца и его длительное отсутствие. Квартира вскрывается и приватизируется, а затем продается.

Продажа квартиры с правом пожизненного проживания

Этот способ связан с приватизацией. Дело в том, что отказ от оформления квартиры в собственность влечет возникновение права на пожизненное использование жилого помещения. Однако этот факт выясняется после оформления перехода права собственности и регистрации сделки в Росреестре.

Лицо, имеющее право пользоваться квадратными метрами, вселяется в помещение через суд. Следующий шаг собственников – оспаривание договора купли-продажи. Даже при положительном решении нет вероятности возврата денег, мошенники распоряжаются ими довольно быстро.

Махинации с документами

Способы мошенничества при продаже квартиры, связанные с использованием документов, условно делятся на аферы с применением дубликатов и изготовлением подложных документов. Также к группе относится повторное использование не погашенных свидетельств.

Таблица 1. Разновидности схем с использованием документов

Дубликаты Подложные документы Не погашенные свидетельства
Имеют такую же юридическую силу, что и оригиналы документов. Выдача производится при утрате первоначальных бумаг. Другой вариант – их получают мошенники для совершения противоправных действий. По дубликатам продается несколько квартир: один договор якобы продавец регистрирует сам, а другие – покупатели
Предполагают незаконное происхождение. Мошенники их изготавливают самостоятельно или вступают в сговор с нотариусом или человеком, выдающим себя за него. По подложным документам также заключается один или несколько договоров купли-продажи Двойные или тройные продажи с использованием еще действующего документа

Обратите внимание! Свидетельства о регистрации права собственности не выдаются, но они продолжают действовать. В любом случае проверять правомочия рекомендуется через выписку из ЕГРН, а не исключительно бумагами, предоставляемыми продавцом.

Невыделение детских долей в квартирах

Программа финансовой поддержки семей, именуемая материнским капиталом, действует давно. За это время многие семьи улучшили свои жилищные условия, частично оплатив квартиру или дом выделенными деньгами. Особенность этой программы заключается в обязанности родителей выделить доли всем членам семьи, особенно детям.

При покупке квартиры в строящемся доме, когда её передача происходит через длительный промежуток времени, родители подписывают нотариальное обязательство о распределении долей после оформления недвижимости в собственность. Аналогичный документ подписывается во всех случаях, когда невозможно выделить сразу доли.

Продажа жилья, приобретенного на средства материнского капитала, квартиры или дома, – мероприятие документально хлопотное. Хотя бы потому, что приходится привлекать органы опеки и оформлять дополнительные документы. Продажа квартиры с невыделенными детскими долями может привести к оспариванию сделки органами опеки или прокурором, защищающим интересы детей. Купля-продажа аннулируется со всеми вытекающими последствиями: квартира возвращается прежним хозяевам, которые обязуются вернуть полученные деньги.

Продажа по фальшивому адресу

На этот трюк попадаются иногородние, которые переехали недавно или находятся в стадии переезда, но не располагают достаточной информацией о месте пребывания. Осложняется отсутствием возможности и времени для проверки чистоты сделки.

Обманная схема действует следующим образом. Мошенники снимают неплохую квартиру в хорошем районе города и якобы выставляют ее на продажу, демонстрируя потенциальным покупателям. Но документы составляются на совершенно другую квартиру, реально существующую, но находящуюся по другому адресу.

Подменная квартира имеет меньшую стоимость, может требовать вложения средств в ремонт, находиться в другой части города. Улицы, на которых находятся помещения, обычно созвучны вплоть до смешения, особенно для иногородних. Нередко случается так, что мошенники при осмотре меняют номера квартир или домов.

Обман раскрывается уже после совершения регистрационных действий, когда сотрудники регистрационной службы вносят соответствующие записи в реестр. Поэтому покупателям рекомендуется внимательно проверять фактический адрес недвижимости с тем, что указан в договоре.

Рис. 3. Люди, подписывающие договор. Источник IpOpen

Продажа квартиры умершего до вступления в наследство

Покупка квартиры после вступления в наследство несет разнообразные риски. Наиболее популярны три схемы, используемые мошенниками.

Таблица 2. Варианты обмана покупателей при наследовании квартиры

Выморочное имущество Продажа до вступления в наследство Продажа в обход наследников
Это имущество, которое остается после одиноких людей, не имеющих наследников. Мошенники подделывают документы и объявляют себя наследниками, после чего продают квартиру Реализация квартиры происходит по поддельным документам за 6 месяцев, отведенных для принятия наследства. После сделки объявляются наследники и оспаривают ее Продажа квартиры осуществляется вроде бы на законных основаниях, например, наследником по завещанию. Но затем могут появиться законные наследники, например, внебрачные дети, и оспорить завещание. Другой вариант – споры между самими наследниками

Схемы от покупателей

Варианты мошенничества при покупке квартиры наиболее распространены среди продавцов, но встречаются и покупатели, применяющие махинации с задатком или подкладывающие «куклу» вместо наличных денег.

Это обеспечительный платеж, который стороны не возвращают в случае отказа от заключения основного договора, а в некоторых случаях имеют право требовать его уплаты в двойном размере. Покупатель может применить такие схемы:

  • Нарушение продавцом срока подготовки документов для оформления договора. В ответ покупатель требует уплаты двойного задатка или снижения стоимости квартиры.
  • Второй покупатель перебивает задаток первого и требует возврата внесенного задатка в двойном размере, шантажируя продавца двойными продажами.
  • Игра терминами: задаток заменяется на залог, и продавец становится должен покупателю денег.

Имеются в виду не нарезанные газеты, а фальшивые деньги. Предпочтительнее использовать безналичную оплату. При выборе банковской ячейки рекомендуется пересчитывать и проверять деньги в этом банке.

Обратите внимание! Мошенничества возможны не только со стороны покупателя или продавца, но и риэлтора. Проверяйте договоры с агентствами и не давайте риэлтору денег без расписки.

Способы нивелирования рисков

Чтобы избежать рисков утраты денег и квартиры, рекомендуются следующие действия, актуальные при намерении купить, как квартиру, так и долю в ней. Они помогут распознать признаки обманных действий:

  • В договоре указывается только действительная сумма.
  • Перед подписанием договора обязательно получение выписки из ЕГРН.
  • Запрос сведений из органов опеки о дееспособности продавца.
  • Обращение в психоневрологический диспансер о нахождении на учете продавца.
  • Проверка семейного положения, наличие детей и документов, разрешающих продажу.
  • Проверка факта покупки квартиры с помощью материнского капитала.
  • Проверка подлинности доверенности, ее действительности, встреча с собственником.
  • Проверка лиц, зарегистрированных в квартире.
  • Проверка срока вступления в наследство.
  • Наличие задолженности по оплате коммунальных и других услуг.

При наличии затруднений обращайтесь за помощью не к риэлторам в продаже или покупке жилья, а к юристам, которые специализируются на сделках с недвижимостью.

Смотрите видео по теме мошенничества при продаже квартир:

Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:

Покупка квартиры в браке на одного из супругов

Значительная часть людей приобретает недвижимость уже после того, как вступит в брак. Впоследствии, если возникнет необходимость раздела имущества при разводе, такая ситуация может привести к многочисленным проблемам, ведь на жилье будут претендовать оба бывших супруга.

На кого лучше оформить квартиру при покупке в браке

Нет никакой разницы, на кого оформлять квартиру при покупке в браке. Исходя из ст.256 ГК РФ и ст.34 СК РФ недвижимость будет являться общей совместной собственностью обоих супругов. Даже если муж приобрел квартиру и оформил ее на себя, при разводе такое жилье все равно будет подлежать разделу.

Единственный нюанс, важный при оформлении квартиры на одного или другого супруга – именно этот человек будет заниматься всеми проблемами, связанными с жильем: прописывать и выписать людей, разбираться с управляющей компанией, платить налоги и так далее. Считается, что все делается семьей совместно, так как собственность общая, но различные государственные структуры первым делом смотрят на то, кто является фактическим владельцем.

Как обезопасить себя в браке при покупке квартиры

Если есть сомнения и хочется обезопаситься на случай возможных проблем в дальнейшем, можно приобретать квартиру не обычным способом, через классический договор купли-продажи, а рассмотреть альтернативные варианты.

Покупка через третьих лиц
Видео (кликните для воспроизведения).

Достаточно простой способ, при котором один из супругов фактически передает третьим лицам некую сумму, на которую те обязаны приобрести жилье. Эти лица оформляют квартиру на себя и сразу же дарят ее тому супругу, который передал деньги. По закону подарки разделу не подлежат, так что такое жилье будет вне опасности.

Отдельно нужно отметить тот факт, что одаряемое лицо будет платить налоги в размере 13% от стоимости подарка. В отличие от обычной сделки купли-продажи, когда именно продавец платит налоги, в данном случае лицом, которое якобы получает доход, является одаряемый супруг.

Покупка за счет подаренных средств

Второй вариант получить жилье так, чтобы не пришлось его делить при разводе – купить за счет подаренных средств. Схема выглядит примерно так: некие третьи лица дарят супругу определенную сумму, которой достаточно для покупки квартиры. Откуда эти лица взяли деньги и почему они совершают такой дар – никого не интересует, даже если 5 минут назад деньги неофициально передал им сам супруг.

После получения такого подарка, человек может спокойно купить себе квартиру, которая будет считаться купленной за счет подаренных средств и, как следствие, тоже не будет подлежать разделу.

Следует учитывать, что если муж с женой будут проживать в такой квартире сравнительно длительный срок и тратить общие деньги на ремонт и облагораживание, второй супруг/супруга также может через суд доказать, что на обустройства жилья тратились именно общие деньги и таким образом, эта квартира тоже подлежит разделу. Данная система актуальна для обоих представленных «альтернативных» вариантов.

Заключение брачного контракта

Третий способ купить жилье так, чтобы им в дальнейшем не пришлось делиться считается самым надежным. В отличие от двух других схем, которые можно в той или иной мере признать мошенническими или недействительными, тут все делается по закону.

Смысл в том, что еще на этапе заключения брака или сразу после регистрации семейного состояния, супруги подписывают брачный контракт, в котором можно указывать все что угодно. В том числе и определять порядок имущественных прав на различные объекты. В нашем случае важно то, что супруги могут договориться, что жилье будет принадлежать только мужу или только жене.

Требуемые документы

Чтобы максимально обезопаситься, следует аккуратно хранить определенный перечень документов, которые впоследствии могут понадобиться в суде для доказательства своей правоты:

  • Договор на приобретение квартиры (дарение, наследование и так далее).
  • Выписка из банка о совершенной оплате за коммунальные услуги.
  • Расписка на получение средств в дар.
  • Чеки на покупку стройматериалов и другие работы, указывающие на то, что улучшения производились только за счет подаренных средств.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Как осуществить продажу квартиры после развода и нужно ли согласие супруга?

Раздел недвижимости после развода – сложная задача с юридической точки зрения.

С такой проблемой сталкиваются практически все супруги после принятия решения об официальном расторжении брака.

Далее в статье мы ответим на вопросы о продаже общей квартиры после развода.

Права и сроки

Если один из бывших супругов планирует продажу квартиры, которая имеет статус совместной собственности – получать заверенное нотариально согласие второго супруга ему необязательно, так как этот случай уже не попадает под действие статьи 35 Семейного Кодекса РФ.

После расторжения брака имущественные отношения между бывшими партнёрами регулируются гражданским законодательством, в частности, статьей 253 ГК РФ. Она описывает возможность и порядок оспаривания сделки в том случае, если права бывшего супруга/супруги были ущемлены.

Исключениями из правил являются те случаи, когда отчуждается та недвижимость, которая имеет статус личной:

  • Если объект недвижимости был получен в результате дарения, приватизации, наследования, т. е. любых безвозмездных сделок. Бывший партнер может претендовать на это имущество лишь в том случае, если за время брака в него были вложены средства семейного бюджета (например, произведен ремонт или проведены прочие неотделимые улучшения, в результате которых стоимость недвижимости возросла).
  • Если недвижимость приобретена на личные средства одного из супругов, например, полученные от продажи имущества, приобретенного до брака.
  • Если жилье было приобретено с использованием средств Материнского капитала или Военной ипотеки. Те средства, которые были получены в порядке государственного субсидирования, не подлежат разделу. Если дополнительно в такую жилплощадь супружеская пара вкладывала личные средства – они делятся пополам.

Провести раздел можно двумя путями:

  1. Добровольно. В этом случае между супругами заключается соглашение, в котором они указывают распределение долей в принадлежащей им недвижимости. Доли могут быть распределены не поровну.
  2. В судебном порядке. Если мирным путем договориться не получилось – стороны могут обратиться в суд с исковым заявлением. Судья в этом случае вправе поделить имущество с учетом текущих обстоятельств и интересов детей, если они имеются.

Фактически, если квартира была продана без согласия супруга, другая сторона имеет право оспорить сделку независимо от срока давности, но не позднее трех лет с момента информирования об отчуждении квартиры.

Доля одного из супругов не может быть увеличена из-за того, что с ним остаются проживать несовершеннолетние дети, так как они согласно законодательным нормам РФ не вправе претендовать на долю родителей. Но при определённых условиях суд может отступить от принципа равенства долей, если доказательства, свидетельствующие о необходимости увеличения доли в интересах детей, будут существенными.

Если недвижимость принадлежит бывшим супругам на основании долевой собственности – супруги вправе реализовать свою долю, но в этом случае второй супруг будет иметь право преимущественной покупки.

Нужно ли согласие супруга?

Нотариально заверенное согласие супруга на сделку потребуется в обязательном порядке, так как в отношении имущества, приобретенного в браке, действует режим совместной собственности (согласно статье 34 СК РФ), который не прекращает свое действия после завершения бракоразводного процесса.

Фактически, половина квартиры по прежнему принадлежит бывшему супругу, если между мужем и женой ранее не был заключен брачный договор.

Достаточно ли предъявить свидетельство о расторжении брака?

Если отчуждаемая недвижимость имеет статус совместной собственности – для ее продажи потребуется предъявить заверенное нотариусом согласие на сделку. В противном случае Росреестр может отказать в проведении регистрационных действий, а если сделка все же будет зарегистрирована – впоследствии тот супруг, чьи права были ущемлены, сможет признать ее недействительной.

Спустя длительный период

В соответствии с Постановлением Верховного Суда РФ «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» от 5 ноября 1998 года, если недвижимость приобретена в браке – она имеет статус совместной собственности, т. е. ее половина по закону принадлежит второму супругу.

Если при расторжении брака не был проведен раздел имущества – это положение продолжает действовать независимо от того, сколько лет прошло с момента развода. Соответственно, при продаже недвижимости нужно будет получить его согласие.

Содержание документа

В тексте документа должны содержаться:

  1. Персональные данные заявителя (его Ф.И.О., адрес постоянной прописки, паспортные данные).
  2. Данные свидетельства о заключении брака и свидетельства о его расторжении.
  3. Сведения об объекте недвижимости, являющимся предметом сделки. Нужно указать его технические и кадастровые характеристики, а также точный адрес с почтовым индексом.
  4. Срок действия согласия.

Можно ли продать без разрешения супруга?

Объект недвижимости, имеющий статус совместной собственности, может быть продан после развода без нотариального согласия второго супруга, однако, при регистрации сделки в базу ЕГРН будет внесена запись о том, что сделка впоследствии может быть оспорена и признана недействительной через суд.

Особенности реализации совместно нажитого имущества

Существуют ситуации, при которых объект недвижимости может целиком достаться одному из супругов:
  1. Если жилье имеет статус личной собственности.
  2. Если недвижимость была приобретена не за счет средств семейного бюджета.

Еще одной особенностью является то, что при разделе имущества в судебном порядке судья может отойти от принципа равенства долей, например, если один из супругов во время официального брака не вносил средства в семейный бюджет по неуважительным причинам, либо тратил общие деньги, не учитывая интересов семьи.

Если по решению суда жилье поделено непропорционально – квартира может быть передана тому супругу, чья доля оказалась больше. В свою очередь, на него ложится обязанность по выплате компенсации второму супругу.

Как продать?

Не совместное имущество

В эту категорию входит то имущество, которое имеет статус личного – полученное в период брака на безвозмездной основе в результате дарения, наследования или приватизации, приобретенное до того, как брак был зарегистрирован, или в период его действия, но за счет личных средств одного из супругов. В этих случаях при продаже не требуется получение нотариального согласия супруга на сделку.

С разделом собственности

Процедура раздела может производиться как по решению суда, так и в добровольном порядке. Если бывшие партнеры пришли к согласию – им потребуется оформить документ, в котором будут подробно описаны все детали раздела принадлежащего им имущества. Документ в обязательном порядке требуется зарегистрировать в Росреестре, в противном случае все дальнейшие действия будут признаны незаконными. Нотариального заверения документ не требует.

Если мирно урегулировать вопрос не получилось – суд решит, как именно будет поделена совместная собственность. В процессе раздела в этом случае не будут учтены доходы супругов во время брака, а недвижимость может быть поделена не в равных долях. Если это произойдёт – суд назначит компенсацию в пользу того супруга, чья часть оказалась меньше.

Без раздела

Если при расторжении брака раздел совместного имущества произведен не был – продажа недвижимости возможна только в том случае, если второй супруг даст на это согласие, которое будет заверено нотариально.

Реализация доли недвижимости

Если один из партнеров принял решение о продаже принадлежащей ему доли – он должен учесть право преимущественной покупки, действующее в отношении второго супруга.

В первую очередь он должен предложить мужу или жене выкупить отчуждаемую долю. Если в ответ на это предложение последует письменный отказ – долю можно будет продать третьему лицу.

До или после расторжения брака?

Существенной разницы в том, когда осуществлять продажу квартиры, имеющей статус совместной собственности нет. В любом случае, согласно статьям 34, 38 и 39 Семейного Кодекса РФ все совместно нажитое имущество должно быть поделено между супругами поровну. Однако, в том случае если жилье будет продано до развода, а деньги поделены – бракоразводный процесс пройдет быстрее, так как можно будет исключить этап раздела имущества.

Таким образом, если после развода супруги не произвели раздел нажитого имущества – оно останется в их совместной собственности неограниченное время. Соответственно, для того чтобы сделка по отчуждению недвижимости была оформлена юридически правильно, тому из супругов, кто продает квартиру, придётся заручиться нотариально заверенным согласием второго супруга на сделку. Если этого не сделать – впоследствии сделка может быть оспорена и признана недействительной.

Полезное видео

Предлагаем посмотреть информативное видео про продажу квартиры после развода:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !

2 комментария .

А мы пока делили квартиру после развода снова съехались ))) Живем теперь в гражданском браке и счастливы. Он меня на руках носит, а я готовлю ему кофе в постель и делаю разные другие приятные штуки) Люди, любите друг друга!

Здесь важным моментом является грамотный раздел имущества и уже из этого будет понятно — требуется ли согласие второй стороны или нет. Во избежании траты времени и нервов, самым разумным решением будет предварительное заключение брачного договора… как мне советовал в свое время коллега и какой я был молодой и глупый)

Популярные виды мошенничества при покупке квартиры

С развитием возможных схем приобретения жилья (путем приватизации муниципального жилья, с помощью кредитных средств, средств материнского капитала и т.д.) меняются и схемы мошенничества при покупке квартиры, а также увеличивается количество схем мошенничества и общая доля сделок с недвижимостью, связанных с мошенническими действиями.

С ростом строительства жилья возросло и количество схем мошенничества, ориентированных именно на рынок первичного жилья. Однако темой настоящей статьи является изучение новых популярных видов мошенничества, применяемых на рынке вторичного жилья.

Рынок вторичного жилья, или вторичный рынок жилья (наименование по разным источникам), состоит из объектов недвижимости, у которых уже имелись собственники, и не одни, в отличие от рынка первичного жилья, где объекты недвижимости – только что построенные квартиры, таунхаусы, дома и прочие объекты, порой даже еще не до конца введенные в эксплуатацию. Вторичное жилье, конечно, привлекательно с многих сторон:

[1]

это уже готовое и обжитое жилье. Нет рисков, что через год после сдачи дома фундамент даст усадку и пойдет трещина по всему дому;
нет риска обнаружения нескольких претендентов на объект, как это до сих пор случается при попытках зарегистрировать построенную

  • квартиру в только что сданном доме;
  • уже имеется (не всегда) более или менее достойный ремонт в жилом помещении;
  • цена зачастую намного ниже, чем цена на подобный объект в новостройке;
  • не требуется длительного ожидания для регистрации сделки (как в случае с ожиданием постройки и сдачи в эксплуатацию жилья в новостройке) и для фактического заселения.

Есть и иные существенные плюсы.

Однако у покупки жилья на рынке “вторички” имеется и ряд немаловажных минусов. Как правило, сложность представляет собой проверка юридической чистоты всех сделок с данной недвижимостью за весь период ее существования или как минимум за 10 лет до предстоящей сделки.

1. Мошенничество при покупке квартирой, проживании и связанные с ее стоимостью

Новые виды мошенничества с недвижимостью на рынке вторичного жилья, как правило, основаны на истории продаваемого объекта (в дальнейшем для примера речь будет идти о сделке с квартирой в многоэтажном доме).

Вариант 1: создание невыносимых условий соседства.

Разновидность рассмотренного варианта – заставить сособственника купить у мошенника долю по максимально завышенной цене. Способ – тот же. В данном случае упор делается на желание добросовестного жильца жить в покое. Однако такое не всегда возможно, так как, будь у жильца достаточное количество денег, он бы давно купил долю и у бывшего сособственника (бывшего супруга и т.д.).

Итог: купив задешево, продать задорого часть квартиры, которая, в принципе, кроме уже проживающего там совладельца, никому и не нужна.

Вариант 2: обмен на недорогую квартиру с доплатой.

Итог: мошеннику достается практически полная стоимость квартиры одинокого гражданина, за вычетом небольшой ее части, потраченной на аренду жилья под переселение (или покупку в собственность гражданина), а также на вручение гражданину некоей суммы для личных нужд (так называемой доплаты).

Вариант 3: планируемое оспаривание сделки в суде.

Данный вариант на деле вбирает в себя несколько разновидностей, одинаково активно используемых в зависимости от конкретной ситуации.

Ситуация 1: занижение стоимости квартиры в договоре купли-продажи.

Итог: вместо крупной покупки и счастливой и комфортной жизни в приобретенном жилье покупатель остается ни с чем – без квартиры и без денег. Продавец и риелтор (без них, как правило, такие аферы не проворачиваются) остаются с двойной выгодой – и с квартирой, и с суммой денег, равной стоимости этой квартиры.

[3]

Ситуация 2: оспаривание одной из предыдущих сделок купли-продажи с квартирой.

Изучая историю сделок с квартирой, обнаруживается, что ранее при совершении одной из них были допущены нарушения закона (особенно опасно, если были нарушены права несовершеннолетних). Квартира выставляется на продажу, а после регистрации права собственности покупателя на нее начинается процесс оспаривания не последней, а одной из предыдущих сделок с квартирой. Далее процесс и итог аналогичны изложенным в ситуации 1.

Ситуация 3: оспаривание давней приватизации квартиры.
Вариант 4: продажа квартиры с обременениями.

Чаще всего сейчас встречается такой вид обременения, как залог квартиры у банка. Реже – арест. Учитывая специфику последствий данного вида обременений, покупатель, не проверивший перед сделкой (и даже перед дачей задатка) факт наличия обременений, рискует остаться ни с чем. Банк как залогодатель в случае невозврата кредита обратит взыскание на предмет залога. И наличие к данному моменту другого собственника у объекта недвижимости не помеха этому. Арест на практике означает наличие спорных притязаний на квартиру, которые, вполне возможно, разрешатся не в пользу продавца.

Следует отметить, что при заключении предварительного договора купли-продажи, при передаче задатка продавец может предъявить свидетельство и без отметки о наличии обременения. Порядок регистрации сделок, а также возможность получить дубликат свидетельства о праве собственности позволяют сделать это без особых усилий. К счастью, данный вид сделок становится редкостью. Осторожность современных покупателей недвижимости препятствует не только доведению данной схемы до конца, но и реализации даже ее начала.

“Обременением” не с юридической точки зрения можно считать и наличие зарегистрированных на жилплощади родственников продавца, в том числе снятых с регистрации давно и без их желания (например, осужденных на длительные сроки). Однако в данном случае речь идет лишь о наличии (или восстановлении) права на проживание указанных лиц. Неприятность, конечно, грозящая, скорее всего, денежными “откупными” от такого соседства в одной квартире. Но речи о потере квартиры или полной ее стоимости в данном случае не идет.

Итог: потеря некоей суммы денег при сохраненном жилье.

Во всех указанных случаях обманутый мошенниками гражданин, как правило, рискует либо целой квартирой (или долей в ней), либо полной стоимостью квартиры (доли). Это самые крупные и популярные схемы мошенничества с недвижимостью на рынке вторичного жилья.

2. Мошенничество с задатком при покупке квартиры

Не меньшую часть среди общего количества мошенничеств в этой сфере занимают схемы более мелких обманов, когда мошенники “останавливаются” на суммах задатков, не претендуя ни на квартиру, ни на ее полную стоимость. Среди самых популярных способов мошенничества с задатками можно перечислить следующие:

2.1. Обман при помощи генеральной доверенности. Лицо, имеющее генеральную доверенность, занимается не только показом квартиры, выставленной на продажу, но и берет задаток. После этого доверенное лицо исчезает, на звонки не отвечает. При попытках найти его выясняется, что квартира и не планировалась к продаже, генеральная доверенность была выдана давно и только для продажи загородного дома или автомобиля и гаража или вообще была давно отменена. Еще хуже, если доверенность – липовая, то есть никогда не выдавалась и никаким нотариусом никогда не заверялась. Да, бывают еще случаи, когда покупатель со слабым зрением не может отличить оригинал от искусно изготовленной цветной копии.

2.2. Обман арендатора жилья. Арендатор, сняв квартиру и получив копию свидетельства о праве собственности (или даже без нее), предъявляя копию доверенности (которую нетрудно изготовить при помощи современной оргтехники), обманом и хитростью уверяет потенциальных покупателей в том, что квартира продается, он занимается ее продажей и уполномочен принимать задаток. Цель – окупить свое проживание в квартире плюс еще немного заработать на обмане. Реальной цели продать квартиру у мошенника нет.

2.3. Демпинговая цена и скоростная сделка. Искусственно создается ситуация поспешности с предстоящей сделкой: покупателя уверяют, что из-за хорошей цены на квартиру есть несколько претендентов и кто первый даст задаток – с тем сделка и состоится. При этом сроки для подготовки сделки ставятся нереально короткие, в которые покупатель, у которого нет сразу всей суммы для покупки, не сможет “уложиться”. О составе денежной суммы, за которую планируется к приобретению квартира (наличные деньги, кредитные средства, средства материнского капитала и проч.), мошенники узнают заранее. Естественно, что сделка срывается по вине покупателя и задаток остается у продавца. При этом доказать, что изначально именно на это и было рассчитано, а не на заключение реальной сделки, очень сложно.

В итоге вышеуказанных способов обмана у мошенника остается сумма задатка, сделки с квартирой не производится вовсе.

Советы адвоката по недвижимости, как не стать жертвой мошенников:

1. Чрезмерное и быстрое снижение цены на продаваемую квартиру вкупе или отдельно от объявления срочной продажи – повод насторожиться. Конечно, бывают случаи, когда жизненные обстоятельства заставляют собственников недвижимости поступать таким образом. Но чаще всего такие действия – один из признаков мошеннической схемы с квартирой.

2. При покупке квартиры важно иметь дело с самим собственником, хотя бы на первом этапе (при передаче задатка и определении срока и параметров предстоящей сделки) и на последнем – в самом регистрирующем органе при подписании договора купли-продажи (или иного договора, служащего основанием для перехода права собственности) и передаче денег. Настаивание продавца на осуществлении расчетов и проведении переговоров с родственниками собственника, доверенными лицами может быть одной из составных частей схемы мошенничества.

[2]

3. Наличие “белых” пятен в истории сделок с квартирой потенциально повышает риск возникновения споров по одной из ранее совершенных сделок с данным объектом недвижимости, что в итоге может привести к утрате права собственности на только что приобретенную квартиру при получении взамен слабой надежды на взыскание уплаченной за нее стоимости с продавца.

4. Наличие многочисленных сделок с квартирой в ее истории может свидетельствовать о наличии неустранимых проблем в самой квартире, о которых каждый продавец, конечно же, умалчивал (например, промерзание квартиры зимой, отсутствие горячей воды по полгода, постоянный шум из близлежащего ресторана, невыводящиеся тараканы по всему дому и т.д.). Но не только. Это может быть свидетельством и наличия проблем с ее жильцами (например, наличия прописанных в ней лиц, сохранивших право проживания и по сей день). Много и часто проводившиеся сделки с квартирой также свидетельствуют о запутывании следов давней или недавней мошеннической сделки.

5. Покупатель или продавец, ставшие жертвами мошенников, в большинстве случаев сами проявляют неосторожность, наивность при совершении сделки и обращении с людьми. Большие деньги, составляющие стоимость квартиры, и даже небольшие, составляющие сумму задатка, всегда представляют интерес для мошенников.

6. Тщательная проверка истории сделок с квартирой, к сожалению, не панацея от мошенников. Хотя риск, конечно, уменьшается в разы.

7. Наивность участников сделки – не единственный фактор, провоцирующий мошенников на аферы с недвижимостью. Пробелы в законодательстве, законодательно не запрещенные варианты действий при совершении сделок – все это делает возможным и доступным обман в сфере с недвижимостью.

Видео (кликните для воспроизведения).

Покупка квартиры для большинства россиян – крупная сделка. И к ней необходимо тщательно готовиться. Ознакомление с вышеперечисленным перечнем популярных схем мошенничества на рынке вторичного жилья не окажется лишним в данном процессе, а, возможно, убережет от рискованных сделок.

Источники


  1. Мачин, И. Ф. История политических и правовых учений. Учебное пособие для прикладного бакалавриата / И.Ф. Мачин. — М.: Юрайт, 2016. — 220 c.

  2. Марченко, М. Н. Теория государства и права в вопросах и ответах / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2012. — 240 c.

  3. Старович, Збигнев Судебная сексология / Збигнев Старович. — М.: Юридическая литература, 2016. — 336 c.
  4. Теория государства и права. — М.: Астрель, Сова, 2013. — 591 c.

Развод при покупке квартиры

Оценка 5 проголосовавших: 1

Получил высшее образование юриста в г. Санкт-Петербург. Свою юридическую деятельность я начал 8 лет назад.  Работал в разных фирмах и сейчас занимаю должность главного юриста в крупной компании.

Появились новые угрозы при покупке квартир — Российская газета

На рынке жилья появились новые риски. Главная угроза: квартиру человека за его спиной могут присвоить совершенно посторонние лица. Под ударом прежде всего социально незащищенные. Однако беспокоиться стоит даже благополучным.

Например, в минувшем декабре житель Кемерова Денис М. случайно выяснил, что уже не является хозяином своей второй квартиры. Он заказал выписку из ЕГРН и узнал, что владельцем жилья теперь является неведомый ему Артем.

«После этого я поехал в Росреестр, там мне информацию подтвердили, — рассказывает Денис. — Все, что я мог сделать, — написать заявление с разъяснениями, и написал просьбу о приостановление регистрационных действий. Но именно просьбу: так как я не собственник и запретить не могу».

Оказалось, мошенники составили письменный договор, подделали подпись Дениса и подали документы на регистрацию через МФЦ. Квартира Дениса стояла без ремонта больше года. Мужчина не оплачивал коммунальные услуги, так как был занят и откладывал это «на потом». Видимо, мошенники посчитали жилье брошенным.

«Мне удалось узнать, что сделка проводилась даже не в городе Кемерове, а в Кемеровском районе, в деревне, и это даже не здание МФЦ, а удаленное рабочее место, в здании ДК, в деревне Сухая Речка, — рассказывает Денис. — Мне скинули в мессенджере этот поддельный договор, по которому квартиру перерегистрировали, и там мои фамилия, имя, отчество и якобы моя подпись. Разумеется, к этому договору я не имею никакого отношения».

4,1 тысячи такое количество преступлений, связанных с мошенническими операциями с недвижимостью, зафиксировано за шесть месяцев 2020 года

У этой истории есть шанс, что Денису удастся отделаться нелегким испугом и сравнительно малой кровью: аферисты не успели перепродать квартиру несколько раз, чтобы замести следы и сделать крайним последнего покупателя, ни в чем, в свою очередь, не виновного.

В другом случае жилья лишился сирота в том же Кемерове.

Он жил в комнате, которую получил в свое время от государства. А в конце ноября узнал, что она уже несколько лет ему не принадлежит. Квадратные метры перешли к другому владельцу по договору в простой письменной форме, который молодой человек в глаза не видел. Все составили и подписали без него.

Новый «собственник» продал комнату несчастного сироты, потом ее перепродали еще несколько раз.

И в конце прошлого года пришла женщина, которая сейчас по документам владеет этим жильем, просто выставила Василия с вещами на улицу.

Поэтому в целях безопасности надо регулярно проверять свою квартиру в реестре: кто сегодня в ней хозяин. И надо быть готовым к неприятным сюрпризам.

Эксперты уверяют: изменить ситуацию может только введение обязательного нотариального удостоверения сделок с жильем. Иначе будут сохраняться вечные риски.

Ситуация

Внимание! Перекупщик

О еще одном новом риске предупредил «РГ — Неделю» член Ассоциации юристов России Вячеслав Голенев.

«Сегодня многие покупают квартиры в строящихся домах, но не у застройщиков, а у физических лиц. И не по договору купли-продажи, а по переуступке прав по договору долевого участия, — рассказывает Вячеслав Голенев. — Но мало кто из покупателей осознает, что при этом возникают точно такие же правовые риски, как и при покупке вторичного жилья. Например, если продавец на момент продажи состоял в браке, а в договоре нет согласия жены, она через какое-то время может подать иск о признании сделки недействительной, утверждая, что это совместная собственность и, мол, женщина лишилась прав на нее помимо своей воли».

Сегодня распространена ситуация: строится дом, в Сети масса объявлений о продаже в нем квартир, но нередко продавцами выступают частные лица. В свое время посредники успели купить подешевле и теперь хотят продать подороже. При этом они подчас просят указать в договоре половину цены, чтобы им потом не платить налоги с продажи, так как после покупки прошло немного времени. И это еще один риск для покупателя.

Прямая речь

Число мошенничеств с квартирами растет

Венера Шайдуллина, кандидат юридических наук, директор Центра исследований и экспертиз Финансового университета при правительстве РФ:

В настоящее время наблюдается стабильный рост преступности в сфере оборота недвижимости. В частности, за пять лет прирост составил 18 процентов.

При этом надо отметить, что не все сделки, которые имеют признаки мошенничества, становятся предметом разбирательства в рамках уголовной юрисдикции. Очень часто они идут как гражданско-правовой спор. За последние пять лет прирост таких споров составил порядка 173 процентов.

Подчеркну: это ситуации, когда люди пытаются через суд вернуть свое жилье, оспорив сделку.

Мы провели исследование, чтобы составить портрет типичной личности потерпевшего.

Выяснилось, что чаще всего страдают от мошеннических действий в сфере оборота недвижимости пенсионеры и предприниматели.

Почему пенсионеры, причины понятны.

Что же касается предпринимателей, социологи объясняют это тем, что это люди с ограниченным количеством времени. Они обращаются к первым попавшимся «черным риелторам», лицам, которые выдают себя за риелторов. И в итоге заключают сделки, которые имеют мошеннические признаки.

Надо законодательно закрепить необходимость заключения сделок с недвижимостью только с участием нотариуса. Практика передовых зарубежных стран говорит о том, что этот инструмент достаточно эффективен. В частности, обязательная нотариальная форма сделки установлена в Бельгии, Греции, Испании, Германии.

Инфографика «РГ» / Леонид Кулешов / Владислав Куликов

Инфографика «РГ» / Леонид Кулешов / Владислав Куликов

Инфографика «РГ» / Леонид Кулешов / Владислав Куликов

Нюхай и смотри: пять способов распознать обман на просмотре квартиры

https://realty.ria.ru/20210518/kvartira-1732801991.html

Нюхай и смотри: пять способов распознать обман на просмотре квартиры

Нюхай и смотри: пять способов распознать обман на просмотре квартиры — Недвижимость РИА Новости, 18.05.2021

Нюхай и смотри: пять способов распознать обман на просмотре квартиры

«Видели глазки, что покупали» – пословица, на сто процентов описывающая большинство сделок на вторичном рынке. Казалось бы, просмотр квартиры должен снять все… Недвижимость РИА Новости, 18.05.2021

2021-05-18T14:16

2021-05-18T14:16

2021-05-18T14:16

практические советы – риа недвижимость

жилье

азбука жилья

est-a-tet

риелторы

сделки

юлия дымова

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/05/12/1732801796_0:501:2048:1653_1920x0_80_0_0_7bc58879c145d65d5b8b71eb84b13257.jpg

«Видели глазки, что покупали» – пословица, на сто процентов описывающая большинство сделок на вторичном рынке. Казалось бы, просмотр квартиры должен снять все риски купить не то, что хотелось, однако продавцы используют много хитростей, чтобы покупатель не заметил недостатков, которые расположены прямо у него перед носом. Эксперты поделились с сайтом «РИА Недвижимость» пятью верными способами распознать обман при просмотре квартиры.НюхайЧасть проблем квартиры обнаруживается, если как следует принюхаться, отмечают эксперты. Причем с помощью собственного носа можно обнаружить и то, что обычно пытаешься обнаружить глазами.Случается, что собственник сделал косметический ремонт и внешне все выглядит прилично, однако наличие грибка, плесени или плачевное состояние инженерных коммуникаций может выдавать запах, подсказывает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. А еще есть повод обнюхать пол, добавляет генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий Летенков. Ведь если у владельцев квартиры были животные, то между половицами могут оставаться частички экскрементов, запах от которых чертовски стойкий.Иди в подъездЧасто «косяком» квартиры является ее окружение. Нежелательных соседей теоретически можно и не застать, но подъезд с высокой долей вероятности выдаст их наличие, говорят эксперты.Обязательно стоит обратить внимание после осмотра квартиры на лестницу, по ней надо подняться и спуститься. Если в подъезде проживаю асоциальные элементы, то по лестнице и предлифтовой площадке это будет заметно. Скрыть такие недостатки невозможно, подчеркивает Летенков.Однако желательно пройти всю лестницу, а не просто выйти в подъезд, так как собственную площадку могут перед просмотром и отмыть, но весь подъезд привести в порядок малореально, добавляют эксперты агентства недвижимости «Азбука жилья». А еще разговор с соседями – обязательная часть программы при покупке квартиры, добавляет риелтор, член гильдии риелторов Москвы Евгений Коноплев. ЧитайОгромное преимущество при просмотре квартиры вам дадут знания, которые можно получить заранее, подчеркивает Коноплев. Так, осмотр ревизионного лючка в санузле и электрощитка сразу дадут много информации, объясняет он. Например, как давно делали ремонт дома: смена «эпох» в водоснабжении четко прослеживается по материалу труб – сталь, металлопластик, полипропилен. А совсем недавно в моду вошли автоматические запирающие устройства с датчиками на протечки (проводными или даже на радиосвязи). А, например, по тому, медный или алюминиевый кабель выбран для разводки электричества (это можно увидеть в электрощитке), можно понять – ремонт эконом-класса в квартире, или на нем не экономили, рассказывает Коноплев.»Помню случаи, когда мы даже вскрывали розетки, чтобы посмотреть, какие же все-таки провода идут к ним в стенах – медь или не медь», – вспоминает он. Уже по серии дома и по материалу стен можно заранее узнать, какая в этом доме слышимость, добавляет Коноплев.В Москве о том, когда в доме производился ремонт, можно узнать в сети Интернет, подсказывает Летенков. Так, например, если клиент покупает объект с целью сделать дорогой ремонт, а через 2 года в доме планируются замена труб, то дорогой ремонт может быть частично испорчен. Стань «совой»Если вы продаете квартиру, то назначайте показ на утро или день, но, если покупаете – дождитесь вечера, рекомендуют эксперты.Ведь если квартира темная, она будет показываются в первой половине дня, когда помещения кажутся светлее, объясняет гендиректор агентства «ВамКнам» Анна Симашова. Также утром или в середине дня демонстрируют квартиры, выходящие окнами на запад, так как вечернее солнце очень сильно жарит и создает ощущение «парниковости».Кроме того, днем меньше шансов, что покупатель встретится с неприятными соседями, добавляет гендиректор агентства недвижимости «Прайд Групп» Алексей Бондарев. Внутридомовую шумоизоляцию тоже лучше проверять вечером, советует Дымова. В своем большинстве квартиры показывают днем, когда в доме наименьший шумовой фон, а за окном, наоборот, наибольший, и в этом городском гуле не так явно прослеживаются соседские звуки, которые могут беспокоить.СмотриНа то он и просмотр, чтобы смотреть. Один из самых рискованных недостатков, который желательно выявить при просмотре, – незаконная перепланировка, которую тоже часто пытаются скрыть, предостерегают эксперты.Излюбленное решение наших граждан по перепланировке, которое не сразу можно обнаружить, – это снос воздуховода на кухне. Кто-то умудряется поставить туда холодильник или шкаф. Снос воздуховода или даже частичное его сокращение – это абсолютно незаконная вещь. Понимая это, при продаже люди иногда заново возводят воздуховод с помощью гипсокартона, при этом функции его, разумеется, не восстанавливаются, предупреждает Дымова. «Что касается других нарушений, то их можно легко обнаружить, сверившись с планом БТИ. Если снесены стены или расположение дверных проемов не соответствует плану – это будет очевидно», – добавляет она.Обратите внимание, что запись в кадастровом паспорте о самовольной перепланировке говорит о том, что компетентные органы уже знают об изменениях, которые не оформлены должным образом. Самые грубые нарушения в этом случае – это перенос/объединение мокрой зоны, присоединение мест общего пользования (балконы, лоджии), добавляет Бондарев.И не забывайте о простой внимательности, напоминают в «Азбуке жилья»: перепланировку частенько пытаются скрыть довольно кустарными способами – за мебелью, плотными шторами и тому подобными примитивными приемами.Бонус: маленькие хитростиСделка – это всегда своеобразный бой между продавцом и покупателем, в котором интересы сторон часто противоположны, поэтому продавец чаще всего заинтересован в том, чтобы дать покупателю как можно меньше информации. Так что количество хитростей, используемых при просмотре, огромно.К примеру, есть масса способов скрыть плохую шумоизоляцию в квартире, рассказывает директор пресс-службы ГК «Балтийская недвижимость» Кирилл Разумов. Так, мебель, которая располагается вдоль стены, граничащей с соседями, будет служить звукоизоляцией. Также стены можно задекорировать пробковыми панелями – на время просмотра их эффекта хватит, чтобы поглотить шумы. Плотные шторы смогут немного заглушить шум улицы. По перекрытиям можно положить ковер, ковролин. Ковры на стене – тоже вариант. Живые растения обладают способностью поглощать шум и создавать приятную «отвлекающую» атмосферу, поэтому их располагают на подоконниках, перечисляет он.Если говорить о том, как отвлечь клиента, то, как правило, риелторы и продавцы начинают забалтывать человека, пришедшего на просмотр, делится опытом Летенков. При этом часто бывает, что так действуют риелторы как со стороны продавца, так и со стороны покупателя. Самый распространенный вариант, когда риелтор начинает говорить о том, какую и где мебель можно поставить, о том, какие шторы повесить. Если вы продавец, то скрывать дефекты квартиры – дело для вас сомнительное, предупреждает Коноплев. В хорошем договоре купли-продажи будет пункт, что продавцу ничего неизвестно о конструктивных дефектах квартиры. Если потом выяснится, что продавцу не только о них было известно, но он их еще и тщательно скрывал (что нередко доказуемо), – то появляется риск продолжить отношения с покупателем в суде (такие прецеденты крайне редки, но встречаются), подчеркивает он. Хитрости при продаже квартиры будут использоваться всегда и всеми, так что надеяться на абсолютную честность второй стороны довольно наивно, а вот знать как можно больше методов и уметь их распознать, будет очень полезно.

https://realty.ria.ru/20210218/remont-1597945940.html

https://realty.ria.ru/20210312/sdelki-1600958962.html

https://realty.ria.ru/20200601/1572287040.html

https://realty.ria.ru/20210414/pereplanirovka-1727596573.html

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2021

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/05/12/1732801796_0:309:2048:1845_1920x0_80_0_0_10676e1690914fc01562d9f87d3dca44.jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

практические советы – риа недвижимость, жилье, азбука жилья, est-a-tet, риелторы, сделки, юлия дымова

«Видели глазки, что покупали» – пословица, на сто процентов описывающая большинство сделок на вторичном рынке. Казалось бы, просмотр квартиры должен снять все риски купить не то, что хотелось, однако продавцы используют много хитростей, чтобы покупатель не заметил недостатков, которые расположены прямо у него перед носом. Эксперты поделились с сайтом «РИА Недвижимость» пятью верными способами распознать обман при просмотре квартиры.

Нюхай

Часть проблем квартиры обнаруживается, если как следует принюхаться, отмечают эксперты. Причем с помощью собственного носа можно обнаружить и то, что обычно пытаешься обнаружить глазами.

Случается, что собственник сделал косметический ремонт и внешне все выглядит прилично, однако наличие грибка, плесени или плачевное состояние инженерных коммуникаций может выдавать запах, подсказывает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

«Кстати, здесь стоит отметить, что аромат кофе не перебивает побочные запахи и не означает стремление что-то скрыть, как правило, это безобидный прием, которым пользуются многие риелторы, чтобы создать домашнюю атмосферу и расположить покупателя. А вот наличие разного рода ароматизаторов и особенно лавандовых палочек дает повод задуматься», – подчеркивает она.

Юлия Дымова

Директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet

А еще есть повод обнюхать пол, добавляет генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий Летенков. Ведь если у владельцев квартиры были животные, то между половицами могут оставаться частички экскрементов, запах от которых чертовски стойкий.

Иди в подъезд

Часто «косяком» квартиры является ее окружение. Нежелательных соседей теоретически можно и не застать, но подъезд с высокой долей вероятности выдаст их наличие, говорят эксперты.

Обязательно стоит обратить внимание после осмотра квартиры на лестницу, по ней надо подняться и спуститься. Если в подъезде проживаю асоциальные элементы, то по лестнице и предлифтовой площадке это будет заметно. Скрыть такие недостатки невозможно, подчеркивает Летенков.

18 февраля, 11:05

Как же вы бесите! Как не поссориться с соседями из-за ремонта

Однако желательно пройти всю лестницу, а не просто выйти в подъезд, так как собственную площадку могут перед просмотром и отмыть, но весь подъезд привести в порядок малореально, добавляют эксперты агентства недвижимости «Азбука жилья».

А еще разговор с соседями – обязательная часть программы при покупке квартиры, добавляет риелтор, член гильдии риелторов Москвы Евгений Коноплев.

Читай

Огромное преимущество при просмотре квартиры вам дадут знания, которые можно получить заранее, подчеркивает Коноплев.

Так, осмотр ревизионного лючка в санузле и электрощитка сразу дадут много информации, объясняет он.

Например, как давно делали ремонт дома: смена «эпох» в водоснабжении четко прослеживается по материалу труб – сталь, металлопластик, полипропилен. А совсем недавно в моду вошли автоматические запирающие устройства с датчиками на протечки (проводными или даже на радиосвязи). А, например, по тому, медный или алюминиевый кабель выбран для разводки электричества (это можно увидеть в электрощитке), можно понять – ремонт эконом-класса в квартире, или на нем не экономили, рассказывает Коноплев.

12 марта, 16:25

Риелторам не беспокоить: топ-9 ошибок в самостоятельных сделках с жильем

«Помню случаи, когда мы даже вскрывали розетки, чтобы посмотреть, какие же все-таки провода идут к ним в стенах – медь или не медь», – вспоминает он.

Уже по серии дома и по материалу стен можно заранее узнать, какая в этом доме слышимость, добавляет Коноплев.

В Москве о том, когда в доме производился ремонт, можно узнать в сети Интернет, подсказывает Летенков. Так, например, если клиент покупает объект с целью сделать дорогой ремонт, а через 2 года в доме планируются замена труб, то дорогой ремонт может быть частично испорчен.

Стань «совой»

Если вы продаете квартиру, то назначайте показ на утро или день, но, если покупаете – дождитесь вечера, рекомендуют эксперты.

Ведь если квартира темная, она будет показываются в первой половине дня, когда помещения кажутся светлее, объясняет гендиректор агентства «ВамКнам» Анна Симашова. Также утром или в середине дня демонстрируют квартиры, выходящие окнами на запад, так как вечернее солнце очень сильно жарит и создает ощущение «парниковости».

Кроме того, днем меньше шансов, что покупатель встретится с неприятными соседями, добавляет гендиректор агентства недвижимости «Прайд Групп» Алексей Бондарев.

1 июня 2020, 13:25

Крик проблемы: можно ли решить вопрос звукоизоляции «малой кровью»

Внутридомовую шумоизоляцию тоже лучше проверять вечером, советует Дымова. В своем большинстве квартиры показывают днем, когда в доме наименьший шумовой фон, а за окном, наоборот, наибольший, и в этом городском гуле не так явно прослеживаются соседские звуки, которые могут беспокоить.

«Поэтому смотреть квартиры лучше всего между 20 и 21 часами, когда все соседи дома, смотрят телевизор, шумят за ужином, в общем, живут полной жизнью. В этом же время проще встретить соседей у подъезда и расспросить их: и какова слышимость в доме, и как вообще атмосфера, и какой социум в подъезде – тихо ли, спокойно ли, дружно ли?» – подсказывает Коноплев.

Евгений Коноплев

Риелтор, член гильдии риелторов Москвы

Смотри

На то он и просмотр, чтобы смотреть. Один из самых рискованных недостатков, который желательно выявить при просмотре, – незаконная перепланировка, которую тоже часто пытаются скрыть, предостерегают эксперты.

Излюбленное решение наших граждан по перепланировке, которое не сразу можно обнаружить, – это снос воздуховода на кухне. Кто-то умудряется поставить туда холодильник или шкаф. Снос воздуховода или даже частичное его сокращение – это абсолютно незаконная вещь. Понимая это, при продаже люди иногда заново возводят воздуховод с помощью гипсокартона, при этом функции его, разумеется, не восстанавливаются, предупреждает Дымова.

«Что касается других нарушений, то их можно легко обнаружить, сверившись с планом БТИ. Если снесены стены или расположение дверных проемов не соответствует плану – это будет очевидно», – добавляет она.

14 апреля, 10:00Москва Сегодня: мегаполис для жизниКвартирный спрос: кто и как борется с незаконной перепланировкой

Обратите внимание, что запись в кадастровом паспорте о самовольной перепланировке говорит о том, что компетентные органы уже знают об изменениях, которые не оформлены должным образом. Самые грубые нарушения в этом случае – это перенос/объединение мокрой зоны, присоединение мест общего пользования (балконы, лоджии), добавляет Бондарев.

И не забывайте о простой внимательности, напоминают в «Азбуке жилья»: перепланировку частенько пытаются скрыть довольно кустарными способами – за мебелью, плотными шторами и тому подобными примитивными приемами.

Бонус: маленькие хитрости

Сделка – это всегда своеобразный бой между продавцом и покупателем, в котором интересы сторон часто противоположны, поэтому продавец чаще всего заинтересован в том, чтобы дать покупателю как можно меньше информации. Так что количество хитростей, используемых при просмотре, огромно.

К примеру, есть масса способов скрыть плохую шумоизоляцию в квартире, рассказывает директор пресс-службы ГК «Балтийская недвижимость» Кирилл Разумов. Так, мебель, которая располагается вдоль стены, граничащей с соседями, будет служить звукоизоляцией. Также стены можно задекорировать пробковыми панелями – на время просмотра их эффекта хватит, чтобы поглотить шумы. Плотные шторы смогут немного заглушить шум улицы. По перекрытиям можно положить ковер, ковролин. Ковры на стене – тоже вариант. Живые растения обладают способностью поглощать шум и создавать приятную «отвлекающую» атмосферу, поэтому их располагают на подоконниках, перечисляет он.

Если говорить о том, как отвлечь клиента, то, как правило, риелторы и продавцы начинают забалтывать человека, пришедшего на просмотр, делится опытом Летенков.

При этом часто бывает, что так действуют риелторы как со стороны продавца, так и со стороны покупателя. Самый распространенный вариант, когда риелтор начинает говорить о том, какую и где мебель можно поставить, о том, какие шторы повесить.

«Как только вас начинают отвлекать от самой квартиры, знайте, что ваше сознание уводят «в завтра» и показывают, как здесь будет хорошо в будущем. Из-за этого вы теряете ощущение «сегодня», то есть того, что квартира представляет собой прямо сейчас», – объясняет он.

Валерий Летенков

Генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы»

Если вы продавец, то скрывать дефекты квартиры – дело для вас сомнительное, предупреждает Коноплев. В хорошем договоре купли-продажи будет пункт, что продавцу ничего неизвестно о конструктивных дефектах квартиры. Если потом выяснится, что продавцу не только о них было известно, но он их еще и тщательно скрывал (что нередко доказуемо), – то появляется риск продолжить отношения с покупателем в суде (такие прецеденты крайне редки, но встречаются), подчеркивает он.

Хитрости при продаже квартиры будут использоваться всегда и всеми, так что надеяться на абсолютную честность второй стороны довольно наивно, а вот знать как можно больше методов и уметь их распознать, будет очень полезно.

Что нужно знать, чтобы вас не обманули при покупке квартиры на вторичном рынке

Вопрос:
С привлечением средств маткапитала оплатили квартиру в доме-новостройке, заключив договор долевого участия. Дом не построен, застройщик обанкротился. Имею ли я право на повторное получение и использование маткапитала при покупке другой квартиры?

Ответ эксперта:
Булахова Наталия Владиславовна, Юрист, директор проекта «ЮРИСТ.НЕДВИЖИМОСТЬ.ОНЛАЙН» Член Ассоциации юристов России, Член Комитета по взаимодействию с отраслевыми партнерами Гильдии риэлторов Московской области

Да, имеет.

До 2020 года семьи, которые использовали средства маткапитала и использовали их на заключение договора долевого участия на приобретение квартиры в доме-новостройке (далее- ДДУ), но из-за банкротства застройщика получили вместо квартиры компенсацию, тоже могли восстановить свое право на повторное получение маткапитала, но в судебном порядке.

Раньше в таких ситуациях дольщики, получив назад средства маткапитала, были вынуждены самостоятельно возвращать их в Пенсионный фонд России (далее- ПФ), а восстановить право на повторное использование средств маткапитала и его получение из ПФ можно было только в судебном порядке, что занимало много времени и дополнительных финансовых трат (например, на услуги представителя в суде).

Теперь средства маткапитала в ПФ будет возвращать Фонд защиты прав дольщиков, а у граждан автоматически появится право на их повторное использование. Данные нормы закреплены законодательно.

В Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» были внесены изменения и закон был дополнен статьями 8.1 и 10.1 ( введены ФЗ от 13.07.2020 N 202-ФЗ), на основании которого предусматривается возможность возврат средств маткапитала, направленных на улучшение жилищных условий, в случае выплаты возмещения публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» или расторжения договора счета эскроу.

Данный Фонд ранее был создан Правительством РФ с целью урегулирования отношений между застройщиками и дольщиками https://фонд214.рф/ (Дом.РФ)

После того, как Фонд защиты прав дольщиков принимает решение о выплате участникам строительства компенсации за недостроенную квартиру, Вам, как дольщику, возвращают заплаченные по ДДУ деньги за вычетом суммы маткапитала. Сумму маткапитала Фонд самостоятельно возвращает в ПФ.

С 31 октября 2020 года Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (утв. Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 №862 в редакции от 19.10.2020 года) в пункте 19 дополнены нормой о том, что в случае прекращения договора счета-эскроу в соответствии с ФЗ №214 от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» при расторжении договора участия в долевом строительстве средства маткапитала подлежат возврату в ПФР на счет, с которого осуществлялось перечисление средств, в течение 5 банковских дней. Данная норма была введена Постановлением Правительства РФ от 19 октября 2020 г. № 1706.

Право гражданина на маткапитал восстанавливается с момента поступления денежных средств на счет ПФ (п.5 ст.10.1 ФЗ-256-ФЗ). ПФ должен сообщить семье о поступлении средств на счет. Тогда их можно будет использовать повторно.

Самые распространенные способы быть обманутыми при покупке дома или квартиры в чужой стране.


История знает немало случаев продажи объектов по завышенным ценам, потери агента вместе с деньгами на покупку, задержки строительства на многие годы и многих других инцидентов. Мы изучили и обозначили основные методы обмана, с которыми вы можете столкнуться в этой статье.

Виды риска

Речь идет о таких рисках, как замораживание строительства, незавершенное строительство домов, серьезная задержка сдачи объекта при покупке жилья в новостройке на стадии строительства.Часто строительные компании обманывают, неправильно оформляя документы.

Стоит учитывать общие тенденции рынка: история знает множество ситуаций, когда покупка квартир с целью дальнейшей перепродажи по более высокой цене привела к финансовым потерям из-за кризиса.

Не исключен такой момент, когда риелтором может оказаться обычный аферист, имеющий привычку исчезать после получения денег покупателя.

Подводные камни

В Европе существует такая практика, как лицензирование риэлторов.Лицензия выдается только после того, как потенциальный риэлтор сдал серию экзаменов. Кроме того, такой документ требует ежегодного подтверждения, которое может стоить до пяти тысяч евро.

В ряде стран Европейского Союза только лицензированные агенты могут покупать и продавать недвижимость. При этом деятельность риэлторов четко регулируется и контролируется государством.

Но так называемые «черные» риелторы, не имеющие лицензии, имеют привычку использовать доверие и незнание иностранных покупателей и обманывать их.Только один пример — россиянин приобрел квартиру в Испании, договорился с агентом о помощи в ремонте жилья, но до середины процесс не дошел, так как агент просто исчез, забрав с собой ключи от квартиры и аванс. на ремонтные работы …

Проблемные строительные компании / строители



Кроме того, что сроки нарушаются практически постоянно и везде (вопрос только в сроке поломки), часто после подписания договора агент просто исчезает.Покупатель не может узнать, что ему делать с недобросовестным застройщиком и как именно он может подать претензию.

Проверка застройщиков и риэлторов перед заключением сделки

Перед заключением сделки необходимо проверить застройщика и риэлтора, с которым он работает. Необходимо уточнить несколько моментов:

— есть ли у застройщика страхование ответственности;
— внесла ли застройщик депозит в случае банкротства или незавершенного строительства;
— действует ли принцип залога, который вы должны заплатить в размере от двадцати до тридцати процентов от суммы покупки, а оставшиеся деньги платить при сдаче объекта или поэтапно по мере строительства.

Также необходимо убедиться в надежности риэлтора или компании, на которую он работает. Вы должны искать информацию в сети.

Насколько справедлива цена объекта?


Также существует такой способ мошенничества, когда агент размещает объекты в сети, намеренно завышая или занижая цену, при этом этот вопрос даже не согласовывается с владельцем проданного объекта. Когда потенциальный покупатель интересуется объектом, такой риэлтор заявляет, что объект продан, или пытается продать объект по гораздо более высокой цене, чем требует продавец.Также цена объекта может быть намного выше, чем запрашивают другие агентства недвижимости.

Требуется официальное поручение, в котором прописана цена объекта, за который он продается собственником. Если цена завышена, откажитесь от дальнейшего сотрудничества.

Осторожно! Скидки!

Если объект продается по низкой цене, стоит выяснить причину скидки. Даже если вам говорят, что владельцу срочно нужны деньги или он переезжает в другое место, обратите внимание на его адвоката или нотариуса на наличие неоплаченных долгов или других обязательств.В противном случае вы можете купить кредитную линию вместе с обязательством выплатить эти долги. Если выяснится, что есть долги, заранее договоритесь и напишите в договоре, на чьи плечи ложится этот платеж.

Также стоит обратить внимание на состояние жилья, будет лучше, если объект будет осматривать независимый специалист. Не исключено, что состояние жилья проблемное или даже аварийное, поэтому так сильно снизилась цена.

Документация

Выберите хорошего и надежного юриста и поручите ему изучить документацию на приобретаемый объект перед заключением сделки.Платите за качественный перевод документов, если вы не знаете язык, на котором они составлены. Задавайте уточняющие вопросы своему юристу по всем не совсем понятным вам моментам.

Проверка документации так важна, иначе у вас могут возникнуть серьезные проблемы с оформлением прав собственности.

Расходы «в процессе»

Обратите внимание на то, как принято платить риэлторский интерес в той стране, где вы собираетесь покупать недвижимость.Это необходимо сделать продавцу или покупателю. Возможно, стоит нанять кого-то, кто разбирается в структурировании сделок и налогообложении.

Техническое состояние и коммунальные услуги

Особое внимание обратите на состояние объекта. Таким образом, вам не придется вкладывать большие средства в ремонт. Уточните, во сколько вам будет стоить это жилище в будущем. Спросите продавцов, сколько они платят за коммунальные и другие услуги по содержанию объекта.

Если учесть все вышеперечисленные нюансы, то риск остаться обманутым однозначно снизится.Главное правило успешной покупки таких серьезных и дорогих объектов, как недвижимость — всегда быть начеку, все проверять и все понимать. Бдительный клиент никогда не станет жертвой обмана.

Is It O.K. обмануть моего брокера?

В: Я живу в Вест-Виллидж и нахожусь на рынке, чтобы купить квартиру. Последние пару месяцев я работаю с брокером по недвижимости. К этому моменту я просмотрел все объявления в моем ценовом диапазоне, но безуспешно.Я не могу не задаться вопросом, может ли другой брокер в другом агентстве знать о карманном листинге, к которому у моего текущего агента нет доступа. Это нормально. обратиться к другим брокерам, или это плохой этикет в сфере недвижимости?

A: Нет ничего плохого в смене брокера, но это может не помочь вам в достижении вашей цели. В любом ценовом диапазоне доступно ограниченное количество объявлений. Если ваш брокер показал вам все, что существует, новый брокер не сможет раскрыть больше.Вместо этого вы можете просто тратить свое время, дважды осматривая одни и те же места.

«Другой брокер мог бы выйти из ворот с большей энергией, но он будет снова показывать те же списки и узнавать, что вам нравится, а что не нравится», — сказал Джошуа Д. Аркус, президент Siderow Organization. жилые и коммерческие подразделения.


Возможно ли, что ваш брокер не знает о каких-то скрытых жемчужинах? Возможно. Но таких находок очень мало. Карманные списки — квартиры, которые продаются до того, как они появятся на рынке, — представляют собой лишь небольшую часть продаж в Нью-Йорке и, как правило, встречаются среди объектов недвижимости, которые продаются по цене от 3 миллионов долларов и выше, по словам г-на.Аркус. Ваш брокер может не предлагать карманный листинг, потому что его нет в вашем ценовом диапазоне.

Вместо этого вы можете столкнуться с проблемой, типичной для покупателей: вам не нравится то, что доступно по той цене, которую вы готовы заплатить. «Либо ожидания покупателя не соответствуют рыночным, либо брокер просто не получает того, что ищет покупатель», — сказал Патрик В. Лилли, ассоциированный брокер CORE.

Прежде чем бросить брокера, поговорите. Спросите, почему было так сложно найти квартиру и что можно сделать, чтобы сделка состоялась.Несомненно, ваш брокер тоже хотел бы, чтобы состоялась продажа. Спросите о листингах вне рынка.

Если после разговора у вас возникает ощущение, что у вас другие видения, возможно, вам нужно двигаться дальше. Но вы можете обнаружить, что проблема не в вашем брокере, а в рынке жилья Нью-Йорка.

Чтобы получать еженедельные обновления по электронной почте о новостях жилой недвижимости, подпишитесь здесь. Следуйте за нами в Twitter: @nytrealestate.

Большой список мошенничества с недвижимостью, мошенничества и вводящих в заблуждение тактик

Покупка, продажа и владение недвижимостью, включая дома, часто являются самыми дорогостоящими операциями, которые многие люди и домохозяйства совершают в своей жизни.Могут быть задействованы сотни тысяч долларов, что привлекает нечестных мошенников и мошенников, которые могут захотеть воспользоваться теми, кто причастен.

Почему даже самые прилежные и умные люди подвержены мошенничеству в сделках, связанных с недвижимостью? Человеческая природа такова, что мы хотим извлечь максимальную пользу из любой транзакции, поэтому мы можем иметь склонность доверять тем, с кем мы работаем. Есть и другие причины успеха мошенничества с недвижимостью. Один из них заключается в том, что недвижимости имеет собственный язык, автоматически ставит многих покупателей, продавцов или владельцев жилья в невыгодное положение, если кто-то пытается ввести их в заблуждение.Если человек не полностью понимает такие термины, как условное депонирование, обратная ипотека, гарантийный депозит, непредвиденные обстоятельства и другие, это может привести к путанице и даже преднамеренному использованию.

Вероятность мошенничества увеличивается из-за того, что большинство из них на протяжении своей жизни относительно нечасто участвуют в сделках с недвижимостью. Это оставляет их неопытными и уязвимыми для тех, кто хочет ими воспользоваться.

Те, кто участвует в сделке с недвижимостью, могут лучше защитить себя, узнав больше о различных совершаемых мошенничествах.Им следует доверять своим инстинктам и помнить, что если что-то кажется слишком хорошим, чтобы быть правдой, вероятно, так оно и есть. Еще один ключ к предотвращению мошенничества — использовать только авторитетных профессионалов, которые помогут в этом процессе.

Независимо от того, являетесь ли вы покупателем, продавцом, владельцем или съемщиком, разбираетесь в распространенных мошенничествах с недвижимостью, как отделить факты от вымысла и что вы можете сделать, если вас застанет что-то одно, может помочь вам защитить свои кровно заработанные деньги. Также важно понимать, что такие ситуации не являются нормой — хорошая доза скептицизма часто бывает полезной, но боязнь избегать любых транзакций может быть вредна сама по себе.

Покупатели недвижимости и домов

Для тех, кто покупает недвижимость, естественно искать наиболее выгодную сделку на каждом этапе процесса. Это может привести к мошенничеству, включающему ипотечные кредиты и хищническое кредитование, телеграфные переводы, мошенничество с правом собственности и документов, мошенничество с проверкой дома и многое другое. «Покупатель, будьте осторожны», возможно, никогда не будет важнее, чем при покупке недвижимости.

Мошенничество с банковским переводом

Одна из растущих и чрезвычайно дорогостоящих схем мошенничества с недвижимостью, о которой должны знать покупатели, — это мошенничество с банковскими переводами недвижимости. Это одна из сфер мошенничества, которая выманивает у покупателей десятки тысяч долларов в качестве авансового платежа. Эта афера опасно эффективна по нескольким причинам. Мошенничество может показаться абсолютно законным при использовании электронной почты для выманивания у покупателей значительных сумм денег.

Мошенничество с банковским переводом может начаться с того, что мошенник получает доступ к информации о продавце, участвовавшем в закрытии объекта недвижимости. Продавцом может быть титульная компания покупателей жилья, кредитор или агентство недвижимости.Однако мошеннику может даже не потребоваться доступ к своим компьютерам — ему могут потребоваться лишь некоторые знания о сотрудниках, которые там работают; такие как их имена, должности и адреса электронной почты.

Как только мошенник определит лиц, причастных к предстоящему закрытию, он отправит покупателю дома электронное письмо с инструкциями по подключению авансового платежа. На самом деле это электронное письмо будет выглядеть так, как будто оно приходит покупателю дома от условного депонирования, титульной компании, кредитора или даже агента по недвижимости покупателя.В этом фальшивом письме используется метод, называемый спуфингом электронной почты. Спуфинг электронной почты — это подделка заголовка электронной почты, чтобы сообщение выглядело так, как будто оно пришло от кого-то или откуда-то, кроме фактического источника . А поскольку электронное письмо выглядит так, как будто оно исходит из законного источника, покупатели жилья часто следуют мошенническим инструкциям, а затем используют инструкции мошенников по проводке, чтобы отправить деньги. К сожалению, к тому времени, когда участники осознают, что произошло, и мошенник, и средства ушли.

Хотя эту аферу сложно идентифицировать, есть некоторые сигналы, на которые следует обратить внимание. Электронные письма, отправленные, например, в нерабочее время или содержащие неправильную грамматику или орфографические ошибки. Красные флажки должны возрасти, если способы оплаты меняются на банковский перевод в последнюю минуту. Посмотрите, является ли адрес электронной почты тем, с которым вы работали (например, example @ companyname vs example @ thecompanyname) в прошлом или во время процесса покупки дома.

Те, кто участвует, также могут предпринять шаги, чтобы повысить доверие к коммуникациям.Можно использовать зашифрованную электронную почту, проверенные номера телефонов, подтверждение инструкций и даже коды доступа или PIN-коды. Покупатели должны очень внимательно относиться к подтверждению перевода любых средств во время сделки с недвижимостью и сомневаться даже в том, что может показаться сообщениями из подлинного источника.

Самый простой способ проверить инструкции по переводу — позвонить по номеру в эскроу или титульную компанию, чтобы подтвердить инструкции по телеграфу. Обязательно поговорите с кем-нибудь, кто сможет повторить и проверить инструкции, а также некоторые детали транзакции.Это поможет подтвердить, что вы разговариваете с законным лицом, участвующим в транзакции. Однако будьте уверены и звоните по законному номеру телефона. Мошенники часто включают номера телефонов в поддельное электронное письмо, которые при вызове перенаправляются мошенникам, которые затем могут выдавать себя за сотрудников, названных в электронном письме.

Хищные ссуды на недвижимость

Хищные ссуды на недвижимость — это ссуды, по которым заемщик получает несправедливые или даже неправомерные условия ссуды. Хищнические ссуды часто используют обманные методы, чтобы убедить заемщика взять ссуду, которая ему может не понадобиться или в которой он может не нуждаться. .В некоторых случаях хищнические ссуды включают принудительные и недобросовестные действия с целью заставить заемщика получить ссуду, которую он, возможно, не может себе позволить. Общие характеристики хищных займов заключаются в том, что они часто имеют высокие процентные ставки, завышенные комиссии за просрочку платежа и другие сборы, а также жесткие условия. Проблема в том, что хищническое кредитование не всегда может быть незаконным.

Способность потребителя получить ипотечный кредит по справедливой рыночной процентной ставке будет зависеть от нескольких факторов. К ним относятся кредитный рейтинг заемщика, доход и история работы, сумма первоначального взноса, соотношение кредита к стоимости и многое другое.Для тех заемщиков с поврежденным кредитом или у которых нет значительного первоначального взноса наличными, ссуды, основанные на оценке риска, могут быть наиболее доступным путем к приобретению жилья в собственность. Эти ссуды иногда известны как прямые ссуды и могут иметь место в законном кредитовании, если процентные ставки и условия доступны и если заемщик полностью осведомлен об условиях.

Есть определенные особенности, на которые следует обратить внимание в отношении хищнических кредитов на недвижимость и ипотечных кредитов. Во-первых, кредитор может гарантировать одобрение любому.Заемщики часто спешат подписывать документы о ссуде, поскольку сделки с недвижимостью часто зависят от времени и действий. Некоторые хищнические ссуды будут включать страхование жизни или другое покрытие, включенное в ссуду. В ссуду могут быть включены комиссии за досрочное погашение кредита или другие несправедливые штрафы.

Однако в большинстве случаев самым большим фактором хищнического кредитования являются очень высокие процентные ставки и комиссии по ссуде. Это может привести к очень высоким платежам, что затрудняет, а то и делает невозможным поддержание платежей в текущем состоянии.И, в большинстве случаев, ссуды привязаны к собственности посредством залогового права, поэтому кредитор может получить право собственности на собственность, если ссуда перестанет быть невыполненной. Падение жертвы хищнической ссуды может привести к тому, что заемщик погрязнет в долгах, может нанести ущерб его кредитному рейтингу и, возможно, закончится тем, что ему нечего предъявить.

Мошенничество с инспекцией дома

Осмотр дома очень полезен, поскольку помогает покупателям определить любые скрытые или невидимые проблемы в доме. Однако их ценность будет минимальной, если домашний инспектор не имеет квалификации, не проводит полную проверку или только хочет быстро заработать. Как и большинство других видов мошенничества, мошенничество с домашним инспектированием связано с отсутствием честности. Однако покупатели жилья могут вооружиться достаточными знаниями, чтобы снизить вероятность того, что ими воспользуются.

Например, покупатель жилья может получить поверхностный визуальный осмотр только тогда, когда он считает, что проходит полный и подробный осмотр. Поэтому очень важно узнать об опыте и биографии инспектора — ДО того, как инспектор будет нанят. Часто агенты по недвижимости могут порекомендовать одного или нескольких домашних инспекторов.Хотя большинство рекомендованных инспекторов, вероятно, окажутся хорошими или превосходными инспекторами, покупатели жилья должны провести собственное исследование и чувствовать себя комфортно с их собственным решением. К осмотрам специалистов следует относиться с еще большей осторожностью. Допустим, вы хотите купить дом у озера в Миннесоте, к основному строению которого прикреплен причал. Вам нужно будет найти квалифицированного инспектора, который может дать честное мнение о таком доме.

Еще одна афера с осмотром дома связана со скрытыми или дополнительными сборами.Домашний инспектор может сначала предложить низкую цену, но — к концу — покупатель может быстро обнаружить, что платит вдвое больше, чем он был первоначально указан.

Для душевного спокойствия обязательно выбирайте домашнего инспектора со стажем и солидной репутацией. Убедитесь, что они понимают, что требуется полная, подробная письменная проверка, и спросите, гарантируют ли они свои выводы. Они также должны иметь страховку от ошибок и пропусков на случай, если они пропустят что-то в отчете о проверке, что в конечном итоге будет стоить покупателю денег.Во многих штатах домашние инспекторы должны быть сертифицированы и лицензированы в штатах, где они работают. В этих штатах убедитесь, что инспектор имеет надлежащую лицензию, проверив веб-сайт штата или связавшись с государственным агентством, регулирующим работу домашних инспекторов.

Мошенничество с ипотекой

Инстинкты, исследования и знания могут помочь потенциальным покупателям жилья избежать попадания в ловушку ипотечного мошенничества, но даже прилежные потребители могут стать жертвами. Ипотека может быть сложной и сложной для понимания, и эта сложность может вызвать путаницу. Многие виды мошенничества, связанные с ипотечным кредитованием, существуют уже много лет, но развиваются по мере того, как потребители становятся более информированными, а технологии покупки жилья развиваются.

Еще одна распространенная афера с ипотекой — разновидность старой «приманки и подмены». Покупателя дома можно привлечь к кредитору обещаниями гарантии одобрения кредита, низкими процентными ставками или отсутствием затрат на закрытие сделки. После подачи заявки на получение ссуды и ее закрытия покупатель жилья может обнаружить, что его процентные ставки увеличились или что он не имеет права на получение определенных льгот.Это мошенничество в том смысле, что кредитор рекламирует эти чрезвычайно низкие ставки и отсутствие затрат на закрытие сделки, зная, что лишь несколько очень квалифицированных заемщиков смогут ими воспользоваться. Большинство заемщиков этого не сделает.

Некоторые недобросовестные кредиторы предложат привлекательную ставку, но могут потребоваться большие невозмещаемые авансовые платежи по кредиту или залог. Если кредитор изменяет ставку в процессе получения кредита, заемщик может быть вынужден принять более высокую ставку или потерять свой депозит.

Другая форма мошенничества с ипотекой связана с завышением стоимости дома с целью увеличения суммы средств, доступных домовладельцу.Хотя это может показаться привлекательным, это может привести к тому, что покупатель окажется в громоздких ненужных долгах. Кроме того, если стоимость жилья упадет, заемщики могут быстро оказаться «под водой» или «перевернутыми» в своих кредитах, поскольку задолженность превышает фактическую стоимость дома.

Покупатели могут помочь избежать мошенничества с ипотекой, лучше понимая процесс ипотеки и работая только с надежными кредиторами. Существуют ипотечные продукты, предназначенные для того, чтобы помочь менее квалифицированным заемщикам получить финансирование для дома, но, как и в случае любой ипотеки, заемщики должны четко представлять себе комиссионные, ставки и условия таких ссуд.

К счастью, с принятием Закона о борьбе с мошенничеством и возмещении ущерба от 2009 года (FERA) количество случаев жилищного кредитования и ипотечного мошенничества резко сократилось по сравнению с тем, как это было до принятия этого закона. Однако, как и все законы, предназначенные для защиты потребителей, мошенники найдут способ обойти правила, поэтому заемщики жилья всегда должны внимательно относиться к своим кредитам, задавать вопросы и читать материалы и кредитные документы перед подписанием.

Мошенничество с правовым титулом или сделкой с недвижимостью

Мошенничество с титулом или актом в сфере недвижимости — это медленная афера, которая является формой кражи личных данных.Это может поставить собственника в положение, когда он фактически не владеет имуществом, которым, возможно, считал, что владеет им в течение многих лет.

Чтобы понять мошенничество с титулом и документом, полезно знать, что каждое государство требует письменного подтверждения права собственности, обычно в форме документа. Документ будет содержать ряд деталей, включая тип документа, владельца, покупателя и готовность владельца передать собственность. Он также будет содержать подробное описание собственности и подпись лица, предоставившего право (продавца), которая обычно заверяется нотариусом.Документы обычно передаются из рук в руки, но во многих штатах теперь разрешается их регистрировать в электронном виде, чтобы покупатель был уверен, что документ был передан. Регистрация акта, обычно в округе, где находится недвижимость, также подтверждает цепочку владения.

Сделки могут быть предметом мошенничества или подделки различными способами. Он может быть подписан кем-то, выдающим себя за праводателя (продавца), и нотариально заверен недобросовестным нотариусом или тем, кто не идентифицирует должным образом подписавшего.Или кто-то может даже выдать себя за представителя праводателя. Известно, что мошенники получают доступ к действиям, представляя себя в ложном свете или путем кражи документа.

Проблема подделки правового титула и документов усугубляется необходимостью публичных записей и возможностью кражи личных данных, связанной с этими записями. Свободные и неиспользуемые объекты недвижимости, как правило, подвергаются наибольшему риску. Среди жертв — первоначальный владелец и невиновные сторонние покупатели. Вот почему уездные регистраторы, нотариусы и прилежные владельцы играют такую ​​важную роль в передаче недвижимости. Именно поэтому поиск и страхование титула — проверка действительности документа — имеют решающее значение при любой сделке с недвижимостью.

Защита покупателей жилья: что делать?

Что может сделать покупатель дома, чтобы защитить свои интересы и минимизировать риски мошенничества или введения в заблуждение при сделке с недвижимостью? Вы можете начать с того, что лучше узнаете о типах мошенничества, нацеленных на покупателей недвижимости. Окружите себя проверенными и опытными профессионалами, которые ежедневно проводят успешные транзакции.Эти люди могут включать агентов по недвижимости, ипотечных кредиторов или тех, кто занимается условным депонированием или титульным бизнесом. Эти люди должны иметь возможность гарантировать свои услуги и обеспечивать покрытие ошибок и упущений. Будьте осторожны с нежелательными предложениями о «помощи» и ипотеке от незнакомцев или людей, с которыми вы только что познакомились.

Кроме того, помните, что не каждый, кто ищет ипотечную ссуду, может претендовать на лучшие процентные ставки и условия ссуды. Многим покупателям жилья с менее чем звездным кредитом, возможно, придется искать кредиторов на вторичном рынке, где ставки могут быть выше, а условия менее благоприятными.Однако услуги и ипотечные ссуды этих законных кредиторов не требуют мошенничества или хищнического кредитования. Часто условия кредитования просто отражают кредитную историю заемщика и его кредитоспособность.

Мошенничество и подделка документов — это преступная деятельность, о которой всегда следует сообщать. Обычно есть какое-то средство правовой защиты для тех, кого действительно обманули. Однако наиболее частым исключением является случай, когда речь идет о денежных переводах.Будьте предельно осторожны в этой области. Сочетание знаний, осторожности и усердия может иметь большое значение для защиты покупателей через их опыт работы с недвижимостью.

Продавцы недвижимости и дома

Продавцы могут столкнуться с множеством проблем при продаже дома или недвижимости. Не только отдельные покупатели ищут выгодную сделку, но и профессиональные покупатели хотят воспользоваться услугами отчаявшихся или неосведомленных продавцов. Есть фальшивые агенты по недвижимости и фальшивые кредитные специалисты, которых следует опасаться.Хотя некоторые из этих приемов не обязательно являются незаконными, продавцы должны знать о проблемах, с которыми они могут столкнуться при продаже дома.

Поддельные представители недвижимости

Продавцов могут обмануть те, кто выдает себя за профессионалов в сфере недвижимости, которые могут не быть тем, кем кажутся. Они могут даже не быть лицензированными агентами по недвижимости. Даже законные лицензированные агенты по недвижимости могут по-прежнему преувеличивать свой опыт, навыки и историю продаж.

Любой продавец, к которому обращается агент или который пытается получить услуги профессионала, должен сначала убедиться, что агент имеет действующую лицензию в штате, где находится недвижимость.Это необычно легко сделать, зайдя на веб-сайт штата, который занимается лицензированием агентов по недвижимости. Потенциальные продавцы жилья также могут проверить продолжительность опыта работы агентов и свои учетные данные у брокера агента. Заявления о продажном мастерстве и опыте агента также могут быть подтверждены многими онлайн-сайтами, такими как Google, Yelp, Angie’s List или BBB. Существуют также веб-сайты по недвижимости, на которых бывшие клиенты агента оставляют отзывы или комментарии об агенте и их услугах.

Фальшивые представители кредитных организаций могут также явиться продавцу дома или недвижимости. Мошенник, изображающий из себя ипотечного или кредитного специалиста, может убедить продавца в том, что у него есть покупатель на недвижимость. Затем они могут запросить и получить личную информацию продавцов — например, информацию о банковском счете продавца, чтобы «телеграфировать» им выручку от фиктивного покупателя. Затем они могут использовать банковскую информацию продавца, чтобы опустошить свои банковские счета.

Если агент по недвижимости или кредитный специалист не очень откровенен в отношении своего прошлого или опыта и не желает или не может подтвердить лицензию, вероятно, пора двигаться дальше.

«Альтернативные» покупатели недвижимости

Многие продавцы видели рекламу или могли получать открытки с обещанием купить дом за наличные всего за несколько дней. Хотя некоторые из них могут быть законными, некоторые — нет. Многие не собираются покупать ваш дом сами. Вместо этого они заберут вашу информацию, а затем продадут вашу личную информацию тем, кто действительно готов платить наличными. Пройдя через этих «посредников», вы не только раскрываете свою личную информацию другим лицам, которым вы, возможно, не желаете ее получать, но также делитесь информацией о своем доме.

Некоторые из этих лиц или компаний могут обещать быструю продажу за наличные, но просят продавцов подписать опцион или соглашение о локауте. Это дает им исключительные права на продажу дома. Вы можете подумать, что это соглашение будет способствовать быстрой сделке, но вместо этого оно не позволяет вам продать дом самостоятельно. В некоторых случаях это может быть законной деловой практикой, поскольку компании также стремятся защитить себя и получить компенсацию за время и работу, которые они вложили в вашу продажу.Но иногда для завершения продажи могут потребоваться месяцы или больше, и вы заблокированы, привязаны к ним в течение этого времени. В некоторых случаях некоторые «покупатели» запрашивают плату за оформление продажи. Обратите внимание, что во многих штатах любое лицо, продающее недвижимость, должно иметь лицензию штата.

Иногда предложения значительно сокращаются по мере приближения даты закрытия. Продавцы могут чувствовать себя обязанными или что у них нет другого выбора, кроме как завершить сделку. Это мошенническая тактика, от которой продавцы могут отказаться.

Это не означает, что нет законных компаний, готовых купить вашу собственность в кратчайшие сроки — они есть. Обычно они покупают недвижимость, а затем перепродают ее с целью получения прибыли, но этот вариант с более низкой покупной ценой может быть идеальной ситуацией для некоторых продавцов, стремящихся продать очень быстро. Как продавец, вы должны убедиться, что они не просто перепродают ваши данные, а являются реальными покупателями. Фальшивые покупатели забирают вашу прибыль и могут задержать ее продажу. В данном случае это пример «продавца, берегись.”

Сейчас, и на подходе их количество, компании предложат купить ваш дом за наличные — без использования агента по недвижимости или без необходимости продажи дома на рынке . Многие из этих компаний получили крупные суммы венчурного капитала для покупки, а затем продажи домов. У большинства из них есть подробные веб-сайты, объясняющие подробности их конкретных процедур покупки дома. В дополнение к этим компаниям, финансируемым венчурным капиталом, несколько крупных национальных брокерских контор теперь предлагают услуги по покупке домов напрямую у продавца без необходимости выставлять их на продажу широкой публике.

Продавцы жилья должны рассмотреть все возможные варианты при продаже своего дома или недвижимости, включая использование услуг традиционного агента по недвижимости. Продавцы жилья должны запросить расчет «чистой выручки» как у традиционного агента, так и у компаний, предлагающих купить дом. Расчет предполагаемой чистой выручки даст продавцу приблизительную сумму денег, которую он получит после продажи. Чистая выручка от продажи определяется как чистая сумма денежных средств, полученных после вычета ВСЕХ комиссий, сборов, затрат на ремонт, ссуд, ипотечных кредитов и затрат на закрытие сделки из продажной цены.Затем эту чистую сумму можно использовать для принятия решения о том, какая компания или агент принесет продавцу больше всего денег после завершения продажи. Иногда комиссионные могут превышать сумму, которую продавцы могли бы ожидать заплатить, что делает их вариант «сделки» менее прибыльным, чем они думали.

Денежные средства для дома

Тесно связанные с мошенничеством с поддельными покупателями, предложения «куплю ваш дом за наличные» могут варьироваться от законных, вводящих в заблуждение и мошеннических. Возможно, вы видели вывески на телефонных столбах или углах улиц.«Мы покупаем уродливые дома» и «Мы платим за дома наличными» — вариации на одну и ту же тему. Они могут рассылать целевые рассылки вроде «Мы купим ваш дом в Сартелле на продажу за наличные». Маркетинговые кампании могут быть грубыми, но для тех, у кого нет денег на ремонт дома, кто задерживает выплаты или налоги или кто может разводиться, сообщение может быть привлекательным; быстрые деньги и серьезная распродажа.

Если вы позвоните по этому номеру, указанному на вывеске, вас, скорее всего, попросят о встрече для оценки вашего дома.Один из первых вопросов, который вам зададут, это то, находится ли дом в полной собственности или какой остаток остается по ипотеке. Это сделано для того, чтобы покупатель наличных мог быстро подсчитать, сколько денег продавец может уйти, и соблазнить обеспокоенного продавца обещанием денег после закрытия сделки. Поскольку цель этих покупателей — купить дом как можно дешевле, иногда за 50-60% от его реальной стоимости, продавцы часто получают гораздо меньше, чем если бы они выставили его на продажу через агента по недвижимости.Хотя продавцы могут получить свои деньги намного быстрее с помощью этого метода, капитал, который был в доме, теряется навсегда.

Продавцам жилья, которые рассматривают возможность покупки дома за наличные, лучше всего выбрать компанию с офисом, веб-сайтом и успешной историей покупки дома за наличные. Избегайте людей, которые не беспокоятся о своей репутации, и переходите от сделки к сделке. Убедитесь, что вы полностью понимаете, какое их окончательное конкретное предложение наличными по сравнению с истинной стоимостью вашего дома. Для тех, кто сталкивается с разводом, банкротством или другими срочными проблемами, компания, которая платит за дом наличными, может быть не идеальным выбором, но вполне жизнеспособным вариантом. Просто помните о долгосрочных затратах и ​​цене, которую вы действительно платите за удобство.

Незапрошенные предложения о покупке

Даже те, кто не намерен продавать свой дом, могут стать уязвимыми для мошенничества с недвижимостью, связанного с незапрошенными предложениями о покупке дома. Чаще всего эти предложения поступают в виде короткой записки или открытки со многословием, в котором объясняется, как покупатель заинтересован в недвижимости и может быстро заплатить наличными.Обычно они включают готовность заплатить «справедливую цену». Однако то, что справедливо для них, может быть несправедливым по отношению к продавцу.

Домовладельцы, получающие такие уведомления, часто попадают в одну из двух категорий. Они живут в желаемом районе или сообществе, где ищут дома, или они могут отставать от уплаты налогов на имущество, сталкиваться с банкротством, разводом или, возможно, не смогли продать дом через брокера по недвижимости.

Многие из этих покупателей, по сути, выбрасывают рыболовные сети, чтобы посмотреть, смогут ли они найти владельца, который не понимает реальной стоимости их дома, или владельца, который хочет быстро продать (почти) любой ценой.Эти покупатели надеются найти кого-то, кто может быть на грани листинга дома, но кто не хочет суеты. Они могут столкнуться с личной ситуацией, которая заставляет их задуматься о продаже дома. Эти покупатели часто надеются найти продавцов, готовых продать дом по цене не более 70% от рыночной стоимости. Имейте в виду, что это часто совершенно законно — цель здесь — просто понять, чем вы можете пожертвовать ради удобства.

Незапрошенные покупатели также могут быть домашними ластами.Эти ласты готовы купить дом по низкой цене, а затем вложить деньги в модернизацию и ремонт с планом перепродажи дома с целью получения прибыли. Или они могут быть в состоянии заплатить наличными сейчас, перечислить дом по традиции и отложить любую разницу. Перед продажей через незапрошенное предложение о покупке продавец должен знать реальную стоимость собственности. Чаще всего продавцы будут лучше продавать через брокерскую фирму по недвижимости, но — как и в случае с «наличными для дома» — время и меньшие хлопоты могут сделать это предложение желательным. Однако, если вы не против подождать и хотите получить от своего дома полную стоимость, обычно стоит изучить все варианты.

Поддельные семинары по инвестициям в недвижимость

семинаров по недвижимости проходят по всей стране, по всей видимости, еженедельно. Они используют радио, телевидение и интернет-рекламу, чтобы заманить людей обещаниями быстрого обогащения за счет покупки и продажи недвижимости. Они обсуждают, насколько ваш текущий рынок недвижимости «идеален» для продажи недвижимости, независимо от того, является ли рынок рынком продавцов или покупателей.У них также всегда остается несколько свободных мест, которые доступны бесплатно. Они часто соблазняют участников коммерческим предложением о том, насколько легко с помощью их системы заработать много денег с небольшими инвестициями и небольшим количеством времени.

Несмотря на то, что семинары по недвижимости потенциально могут принести пользу своим участникам, они часто предназначены для того, чтобы зарабатывать деньги для тех, кто их проводит. Они делают это за счет продажи собственных кассет, видео, книг, дополнительного онлайн- или личного обучения и многого другого.Эти семинары могут начаться с демонстрации участникам, как получить кредитные карты с большим объемом наличных денег и кредитной линией. Это сделано для того, чтобы участники могли устранить возражение против стоимостного барьера для покупки своих будущих инвестиций в недвижимость, а также иметь деньги для оплаты всех «образовательных» программ, которые вскоре последуют. Суть в том, что многое из того, чему учат эти «системы», можно найти в Интернете, в книге или у местного специалиста по недвижимости.

Посетители таких семинаров должны проверить обоснованность любых основных принципов перед покупкой дополнительных материалов.Семинары предназначены для эмоционального охвата участников, рассказывая им, насколько они особенные, просто посещая их, и побуждая их сделать следующий шаг.

Есть много способов инвестировать в недвижимость, и есть люди, которые любят законно обучать людей этим методам. Не все семинары по недвижимости являются потенциальным мошенничеством. Просто следите за людьми, обещающими научить других, как быстро разбогатеть. Проверьте правильность выступления спикера и его потенциального метода инвестирования в недвижимость, выполнив поиск онлайн-обзоров или отзывов.Спросите местных агентов по недвижимости, текущих инвесторов в недвижимость или тех, кто занимается ипотечной или банковской отраслью, что они могут сказать о семинаре и спикере.

Мошенничество

Переезд — это часто проблема, поэтому нанять транспортную компанию может быть так привлекательно. Особенно, если вы переезжаете через страну в свой дом в Рочестере. Однако , если человек, который движется, неосторожен, использование движителя может создать еще больше неприятностей и финансовых потерь.

Проблемы, включая потенциальное мошенничество и недопонимание, часто возникают с лицами, перемещающимися за пределы штата. Это связано с тем, что сборы за переезд часто являются приблизительными и могут быть дорогими. Когда происходит переезд, транспортная компания часто может решить, что они недооценили количество мебели и ящиков и не взимали достаточную плату. К сожалению, в некоторых случаях и в зависимости от контракта (если таковой был) они могут иметь возможность держать вашу мебель и личные вещи в заложниках до тех пор, пока не будет выплачена более высокая ставка.

Эту проблему, требующую дополнительной оплаты, можно предотвратить, убедившись, что любая транспортная компания, которую вы используете, зарегистрирована и застрахована, а также проверив онлайн-отзывы. Было бы серьезной ошибкой основывать выбор перевозчика только на цене. Другой способ избежать проблемы — сохранить контроль над имуществом. Этого можно добиться, взяв напрокат грузовик и управляя им самостоятельно, и оплачивая только работу на обоих концах переезда, чтобы упаковать и распаковать свои вещи.

Прежде чем совершать дальние переезды, ознакомьтесь с процессом профессионального переезда.Изучите связанные с этим затраты и общие элементы соглашения. Перед подписанием полностью прочтите любое соглашение и поймите его условия. Если вы потратите немного больше времени и проявите большую осторожность, это может предотвратить серьезные головные боли в будущем.

Защита продавцов жилья: что делать?

Продавцы могут повысить шансы на успешный опыт работы с недвижимостью, окружив себя надежными, опытными профессионалами и проверив наличие надлежащих лицензий, учетных данных и заявлений об успехе.Знайте, кто на самом деле покупатель, и поймите, что есть недобросовестные люди, которые хотят превратить ваш с трудом заработанный капитал в свою прибыль.

Это не значит, что нежелательные покупатели или покупатели за наличные не имеют ценности. Они могут сыграть определенную роль в определенных ситуациях, а семинары по недвижимости могут улучшить понимание процесса недвижимости. Опытным продавцам просто нужно понимать, почему и как действуют эти программы по недвижимости.

Текущие домовладельцы

Хотя домовладельцы не являются самой целевой группой, когда дело доходит до мошенничества, есть несколько, о которых им следует знать.Владение домом — это непрерывный процесс, который требует постоянного ухода за домом для сохранения и увеличения стоимости, который включает продолжающиеся выплаты по ипотеке, налоговые платежи, ремонт и модернизация. Из-за сегодняшних более строгих требований к ссуде и более крупных первоначальных взносов большинство домовладельцев приобретают собственный капитал в момент вступления во владение. Это подвергает нынешних домовладельцев риску мошенничества с недвижимостью различными способами.

Изменение ссуды или помощь при выкупе заложенного имущества

Домовладельцы, которые изо всех сил пытаются сохранить свои выплаты по ипотеке или которые могут перевернуть свои ипотечные кредиты, подвержены различным модификациям ссуд и мошенничеству с целью выкупа закладных. Это может привести не только к потере дома, но и, возможно, оставить домовладельцу финансовую ответственность за ипотеку после ухода из дома.

Поскольку процесс ипотеки, рефинансирования и обращения взыскания может быть очень сложным, средний домовладелец обычно обращается за помощью и советом, когда сталкивается с этими проблемами. Однако им может быть предложена помощь, которая является мошеннической или не отвечает их интересам. Домовладельцы должны быть осведомлены о сомнительных консультантах по выкупу заложенного имущества, дорогостоящих программах обратной аренды, проверке поддельных кредитов, тактике приманки и подмены и даже о мошеннических программах изменения «государственных» займов.

К мошенничеству с участием нынешних домовладельцев относятся «консультанты» по взысканию права выкупа или кредитные аудиторы, которые могут предложить проверить кредитные документы и дать совет за предоплату. В других случаях мошенники могут убедить находящихся в затруднительном финансовом положении домовладельцев передать документ на свой дом компании по обратной аренде и заплатить арендную плату этой компании — чтобы выйти из ипотеки. Однако после завершения сделки арендная плата может оказаться дороже, чем первоначальная ипотека. И вместо того, чтобы помогать домовладельцу оставаться в той же собственности, они часто теряют дом и не могут позволить себе арендную плату за дом, которым владели раньше.

Распространенные мошенничества с изменением ссуды включают «помощь» домовладельцам через сложный процесс модификации ссуды. Мошенники могут проявить терпение и дождаться нескольких встреч, прежде чем потребовать от домовладельцев значительную плату за обработку. Вместо того, чтобы получить необходимую помощь, мошенники не предлагают никакой реальной помощи или помощи, и гонорары теряются. Эти мошенники могут даже использовать обманчивые веб-сайты, которые выглядят официальными и используют легально звучащую болтовню.

Авансовые платежи за изменение ссуды — признак того, что нынешним домовладельцам следует сомневаться и опасаться.Тем, кто хочет внести изменения в ссуду, следует обратиться к своему кредитору, в государственное учреждение, такое как HUD, или к юристу, специализирующемуся на недвижимости. Многие законные программы модификации ссуды либо не требуют предоплаты, либо, если есть сборы, их часто можно включить в новую модифицированную ссуду.

Мошенничество в сфере благоустройства дома

Многие домовладельцы могут попасть в ловушку мошенничества, связанного с благоустройством дома, в ходе рутинной работы по обновлению своих домов. Хотя для подрядчиков по ремонту дома или строительства можно ожидать и даже полезно предложить альтернативные или дополнительные услуги; когда эти услуги или обновления не в интересах домовладельца, это можно считать недобросовестным.

Домовладельцев никогда не следует просить полностью оплатить проект по благоустройству дома заранее, и уж тем более «только наличными». Установленный подрядчик должен иметь возможность взять на себя проект, приняв «добросовестный» депозит, обычно половину или даже меньше половины сметной стоимости проекта. Окончательный платеж должен потребоваться только после завершения проекта к удовлетворению домовладельца.

Жульничество по благоустройству жилья часто включает в себя ненужную дополнительную работу, не запрошенную домовладельцем.Они также могут включать мошенничество со стороны подрядчиков, которые обнаруживают дополнительные «проблемы» во время работы над проектом. Имейте в виду, что, к сожалению, некоторые проблемы в домашнем проекте не могут быть обнаружены, пока работа уже не начата, поэтому важно заранее проверять подрядчиков. Скрининг может включать онлайн-обзоры, проверку в местном Better Business Bureau и проверку лицензионных и страховых данных. Вполне допустимо просить рекомендации, особенно по крупным проектам.Заранее спросите о любых гарантиях, которые они могут предложить на выполненную работу.

Большинство компаний и подрядчиков по благоустройству жилья расширяют свой бизнес за счет постоянных клиентов и удовлетворенности клиентов. Они много работают, чтобы поддерживать хорошую репутацию. Тем, кто недоволен работой подрядчика, не стоит сразу предполагать, что их обманывают. Вместо этого они должны попытаться решить проблемы с подрядчиком, прежде чем предполагать, что имело место мошенничество.

Незапрошенные предложения по ремонту или улучшениям

Некоторые «эксперты» по благоустройству дома ходят по домам, утверждая, что только что завершили работу на соседнем участке.Они могут сказать, что у них есть либо дополнительное время, либо дополнительные материалы. Это дает то, что кажется исключительной ценой для домовладельца, , но только на сегодня . Проблема в том, что работа или материалы часто не соответствуют стандартам, и снова связаться с этими подрядчиками может быть сложно или невозможно.

Многие из этих мошенников связаны с уплотнением тротуаров, обрезкой деревьев, очисткой желобов или кровлей. В случае с кровлей мошенники выйдут на улицы сразу после урагана, убедив домовладельцев, что их страховка может сделать ремонт бесплатным.Совсем недавно солнечные батареи были добавлены в список домашних улучшений, которые могут потребовать некачественной работы и использования некачественных материалов.

Существует почти столько же способов защиты домовладельцев от некачественного ремонта, сколько и мошенников. Домовладельцы никогда не должны использовать нежелательных рабочих, которые находятся «по соседству». Подрядчики всегда должны быть лицензированы и застрахованы. Спросите друзей или родственников о рекомендациях или прочтите онлайн-обзоры. Получите смету и гарантии в письменной форме.Никогда не оплачивайте ремонт полностью заранее и, если возможно, платите кредитной картой, чтобы иметь возможность обратиться за помощью в случае некачественной работы. Если домовладельцу когда-либо будет представлено предложение, которое подходит «только сегодня», или от кого-то, кому требуется 100% предоплата наличными, поищите в другом месте. Это просто не стоит риска быть обманутым.

Защита домовладельцев: что делать?

Подавляющее большинство случаев мошенничества с домовладельцами можно предотвратить с помощью должной осмотрительности и проведения транзакций в деловой манере.Когда дело доходит до модификации ссуды, текущий кредитор имеет личную заинтересованность и может напрямую помочь домовладельцам или, по крайней мере, подсказать, где можно найти помощь. Остерегайтесь консультантов по изменению ссуды, которые запрашивают комиссию заранее.

Когда дело доходит до ремонта дома, следует заключать контракты только с лицензированными и застрахованными компаниями с хорошей репутацией. Никогда не оплачивайте 100% стоимости ремонта авансом, особенно не наличными. Те, кто заинтересован в лучшей цене по проекту, должны запросить заявки от нескольких подрядчиков, но убедитесь, что каждый из них лицензирован и связан.Чаще всего не ведите дела с временными работниками, единственный интерес которых может заключаться в получении заработной платы. Используйте здравый смысл и доверяйте своим инстинктам.

Арендаторы и домовладельцы

Арендаторы не застрахованы от мошенничества с недвижимостью. Во многих случаях они могут быть более подвержены мошенничеству, обману и прямому воровству. Жесткие сроки и востребованная недвижимость, которая может показаться слишком хорошей, чтобы быть правдой, могут усугубить проблему. Мошенничество может включать ложную рекламу, преувеличенные удобства и даже процесс переезда.Владельцы арендуемой недвижимости также должны принять меры для защиты от мошенничества с недвижимостью. Независимо от того, являетесь ли вы потенциальным арендатором или арендодателем, есть области, в которых нужно проявлять осторожность.

Поддельные объявления о прокате и объявления на Craigslist

Один из способов, которым потенциальные арендаторы жилья наиболее уязвимы для мошенничества, — это реагирование на поддельные объявления о недвижимости, которые либо не существуют, либо недоступны, либо размещены людьми, которые на самом деле не владеют недвижимостью.Эта афера может легко случиться с арендой на время отпуска, арендой, которая гарантирована при переезде из одного города в другой, или даже с хорошо оборудованной недвижимостью в желаемых районах. Потенциальные арендаторы могут почувствовать давление, заставляя их сдать такую ​​недвижимость незаметно, и могут быть слишком охотно переведены мошеннику на плату за подачу заявления, залог и арендную плату за первые месяцы. И поскольку мошенник на самом деле не владеет арендуемой собственностью, потенциальный арендатор в конечном итоге получает бесполезную аренду и теряет деньги.

Как потенциальный арендатор может защитить себя? Если возможно, арендуемую недвижимость следует осматривать изнутри и снаружи, лично.Остерегайтесь, если домовладелец или управляющий недвижимостью придумывает отговорки, почему недвижимость не может быть осмотрена до подписания договора аренды. Они могут предположить, что их нет в городе, или нынешний арендатор отказывается показать недвижимость. Это предупреждающие знаки из учебников.

Арендаторы могут избежать этой аферы, сотрудничая с известными, высоко оцененными фирмами по управлению недвижимостью, которые обычно предлагают более широкий перечень объектов и имеют репутацию, которую необходимо защищать. Спросите рекомендации у отдельных домовладельцев и посмотрите, совпадает ли имя владельца с именем, указанным при поиске в округе.Вы должны арендовать только через уважаемые веб-сайты, которые могут предложить защиту арендаторам. Информацию также можно получить, выполнив поиск по адресу аренды в Интернете.

Помните, перевод денег практически такой же, как и отправка наличных. Когда его нет, его нет. И если арендная плата слишком высока, чтобы быть правдой, вероятно, так оно и есть.

Эта афера может нанести вред и арендодателям. Некоторые мошенники могут попросить арендатора поменять замки в собственности и въехать из-за непредвиденных проблем (например, застрять за границей).В этом случае как арендатора, так и арендодателя ждут серьезные головные боли. Арендодатели и управляющие компании могут захотеть поставить водяные знаки на все онлайн-фотографии со своим номером телефона / названием компании, чтобы снизить вероятность того, что кто-то сможет сделать это фото и создать свой собственный «листинг».

Ложь и преувеличение приличия

Хотя арендодатель нередко выставляет арендуемую недвижимость в лучшем свете в листинге, есть разница между надувательством и полной ложью.Простая ложь об удобствах собственности — еще одна мошенническая жертва, которой могут стать арендаторы. Это проблема, которую нельзя обнаружить, пока не станет слишком поздно, если собственность не осмотрена лично.

Удобства, которые часто преувеличиваются или просто не включаются (хотя и рекламируются) после сдачи в аренду, могут включать мебель, коммунальные услуги, членство в клубах, права на парковку или же включенные тренажерные залы или клубные залы. Однако, если арендуемая недвижимость очень востребована и арендная плата доступна, арендатор может позволить обману пройти мимо.Они могут принять отговорку домовладельца о том, что они забыли, какие удобства были в этой собственности, или перепутали ее с другой квартирой.

Если, однако, арендатор чувствует себя обманутым или удобства были критическими при их выборе аренды, он может обратиться за помощью к арендодателю в виде снижения арендной платы или пересмотра условий аренды. Если домовладелец не готов принять такое решение, арендатор может связаться с Федеральной торговой комиссией, юристом или местным агентством по правам арендаторов.

Советы для владельцев арендуемой недвижимости

Большинство владельцев арендуемой недвижимости могут поделиться историями о кошмарных арендаторах, которые либо отказались платить арендную плату, либо злоупотребляли недвижимостью, либо просто обманом заставили арендодателя сдать недвижимость в аренду.Многие из этих ситуаций приписываются «плохим арендаторам», но в некоторых случаях арендаторы просто намеренно обманывают домовладельца.

Что может получить арендатор от мошенничества с домовладельцем? Они могут получать бесплатную аренду на месяц или больше. Они могут сдавать недвижимость в субаренду без разрешения или ведома владельца. Они могут не быть честными в отношении количества людей, которые будут проживать в арендуемой квартире или даже использовать собственность в незаконных целях.

Хотя такие шаги, как проверка кредитоспособности, проверка работодателя, рекомендации и проверка биографических данных, могут раскрыть много информации, домовладелец должен предпринять и другие шаги, чтобы избежать мошенничества.Замки следует менять сразу же, как только недвижимость освобождается. Можно выполнить поиск в Интернете, включая поиск в полицейских записях. Визиты в собственность и разговоры с соседями могут дать представление о том, что происходит на территории. Самое главное, если арендная плата не выплачивается в соответствии с условиями аренды или арендатор вызывает беспокойство, необходимо немедленно и быстро принять меры для решения проблемы.

Владельцы арендуемой недвижимости могут сосредоточиться на качестве арендаторов, а не просто быстро заполнять вакансии.Это может сэкономить время, нервы и финансовые потери в долгосрочной перспективе.

Во многих штатах, округах и городах действуют различные законы, защищающие права арендаторов. Некоторые из этих законов и правил могут быть очень сильными в пользу арендатора. Например, в некоторых местах могут быть запрещены решения об аренде на основании криминального прошлого потенциального арендатора. Арендодателям следует ознакомиться с такими законами и постановлениями до и во время периода аренды арендатора.

Защита арендаторов и домовладельцев: что делать?

Пожалуй, у арендодателей и арендодателей меньше средств защиты, чем у покупателей и продавцов недвижимости, что делает тех, кто причастен к этому, несколько более мягкой мишенью для мошенников.Более временный характер аренды также делает ее более уязвимой. Если это вообще возможно, арендаторам никогда не следует сдавать недвижимость в аренду, не осмотрев ее лично. Никогда не платите наличными или банковским переводом. Право собственности на сдаваемое в аренду имущество должно быть подтверждено.

Арендодатели могут лучше защитить себя благодаря тщательной проверке биографических данных и тщательному контролю после сдачи недвижимости в аренду. Примите меры быстро, если арендатор не выполняет условия аренды.

Мошенники охотятся на человеческую природу.Они понимают ценность востребованной недвижимости и желаемых удобств. Они создадут ощущение срочности транзакции, которая может дорого обойтись арендатору.

Пенсионеры

Пожилые люди — большая мишень для мошенничества с недвижимостью, потому что они, как правило, владели своими домами в течение длительного периода времени и могут не знать, как мошенники используют новые технологии для своих схем. Мошенничество с недвижимостью с участием пожилых людей должно беспокоить не только пожилых людей, но и их семьи.Вот несколько все более распространенных афер с участием пожилых людей и недвижимости.

Мошенничество с обратным ипотечным кредитованием

Обратная ипотека — это финансовый инструмент, созданный для пожилых людей, чтобы помочь им жить более качественной жизнью в более поздние годы. Пожилые люди могут вывести капитал из своих домов, сохраняя при этом проживание в собственности. Хотя продукт и его надлежащее исполнение могут иметь реальную ценность, его также могут использовать мошенники для кражи капитала старшего сотрудника.

Старший сотрудник может получить незапрошенное предложение узнать больше об обратной ипотеке, часто через официальную открытку или письмо. В записке будут превозноситься достоинства обратной ипотеки и то, как пожилым людям «платят» за проживание в собственном доме. Вместо этого у старшего может в конечном итоге отобрать у мошенника их акции и получить традиционную ипотеку, которую они не могут себе позволить.

Другие виды мошенничества с обратной ипотекой включают продажу старшим лицам продукта или услуги при одновременном финансировании покупки через обратную ипотеку. Старшие теряют свой капитал, в то время как в конечном итоге приобретают гораздо менее ценный продукт или услугу.

Обратного ипотечного мошенничества можно избежать, не отвечая на незапрошенные предложения. Никогда не подписывайте непонятные вам бумаги и не ищите стороннего адвоката. Во многих случаях пожилые люди, ставшие жертвами мошенничества, не сообщают об этом, потому что могут быть смущены. Обо всех случаях мошенничества следует сообщать властям.

FHA ведет список законных кредиторов, предлагающих обратную ипотеку. Потенциальный домовладелец с обратной ипотекой должен проверить своего кредитора в HUD или FHA.Лучше работать с кредитором, который имеет опыт работы с этими типами кредитов. Защита от мошенничества и потенциального мошенничества включает федеральный закон, который запрещает кому-либо требовать от кого-либо купить финансовый продукт (например, полис страхования жизни, страхование долгосрочного ухода или аннуитет) для получения обратной ипотеки.

Хищные агенты и подрядчики

Хищные агенты и подрядчики охотятся на пожилых людей по разным причинам. Эти виды мошенничества могут варьироваться от тех, что связаны с Medicare, рецептами, инвестициями, планированием похорон, ипотекой, ремонтом дома и т. Д.Они могут совершаться через Интернет, по телефону, по почте или даже лично.

Многие из этих мошенников связаны с некачественными или неполными услугами. Пожилые люди могут защитить себя, если их не заставляют принимать решения. Любой продукт или услуга, представляющие реальную ценность, подлежат проверке и независимому мнению. Продукт или услуги никогда не должны оплачиваться наличными или переводом денежных средств неизвестному лицу. Документы не следует подписывать, если они полностью не поняты. Все подрядчики должны быть лицензированы и застрахованы.Пожилые люди не обязательно должны с подозрением относиться к каждому человеку, с которым они вступают в контакт, однако здоровый скептицизм может быть полезен при разговоре с кем-то, кто пытается продать товар или услугу.

Защита пожилых людей: что можно сделать?

Очень жаль, что мошенники используют в своих интересах добродушие многих пожилых людей. Пожилые люди могут лучше защитить себя, если будут очень осторожны и скептически относиться к любым предложениям или услугам, связанным с ипотекой. Не заключайте обратную ипотеку без консультации с доверенным членом семьи или адвокатом.Пожилым людям может быть полезно отметить, что в некоторых практиках могут участвовать даже члены семьи, которые имеют в виду их собственные интересы.

Пожилые люди должны знать, что, хотя есть множество продуктов и услуг, которым можно доверять, есть те, кто на них ориентируется. Особенно скептически относитесь к нежелательным продуктам или услугам. Это могло быть первым признаком таргетинга. Даже при инициировании сохранения услуг пожилые люди все равно могут стать жертвой перепродажи или получения некачественных или несуществующих услуг.

Если старший чувствует давление или даже немного сбит с толку, когда к нему обращаются за продуктом или услугой, он должен отступить. Найдите время, необходимое для проверки всех документов, и не бойтесь узнать мнение другого человека. Пожилые люди должны доверять своим инстинктам и жизненному опыту, и если у них есть какие-то странные чувства по поводу транзакции, лучше уйти, чем попасть в ловушку.

Будьте в курсе событий

Многие деньги переходят из рук в руки во время операций с недвижимостью.Поскольку здесь задействовано так много денег, это привлекает множество мошенников, мошенников и хищников. Многие из этих недобросовестных людей находят обман других настолько финансово выгодным, что они готовы тратить много времени и усилий на то, чтобы раскрыть свою аферу. Другие знают, что безотлагательность и «страх упустить» могут поставить своих жертв в шаткое финансовое положение.

Чем больше денег поставлено на карту, тем более изощренной может быть афера с недвижимостью. Когда речь идет о недвижимости, фраза «покупатель, будьте осторожны» также применима к продавцам, домовладельцам и арендаторам.

Каждый, кто участвует в сделке с недвижимостью, должен проявлять должную осмотрительность, чтобы убедиться, что деньги направляются соответствующим людям через безопасные каналы оплаты в нужное время. Хотя Интернет добавил еще один уровень мошенничества с недвижимостью, принципы защиты остаются прежними. Сотрудничайте с проверенными профессионалами. Знайте, что написано в любом подписанном вами документе. Никогда не платите наличными или телеграфным переводом и, возможно, самое главное, доверяйте своим инстинктам. Если что-то кажется слишком хорошим, чтобы быть правдой, или если ваш радар говорит о человеке или транзакции, по крайней мере, отступите.

Помните, что подавляющее большинство сделок с недвижимостью происходит без происшествий. Есть надежные профессионалы и солидные компании с потрясающей репутацией, которые стоит поддерживать. Знания и осторожность могут хорошо послужить тем, кто участвует в сделках с недвижимостью. Однако страх быть обманутым не должен никому мешать в достижении своих целей. Вы много узнали о мошенничестве с недвижимостью. Теперь узнайте больше о других типах схем мошенничества и получите советы, как выиграть.

4 схемы обязательно обманут вас в собственности

Инвестирование в недвижимость имеет свою темную сторону, и, хотя в основном законно, существуют некоторые хитрые схемы, которые продолжают использовать горстка недобросовестных «гуру» в сфере собственности в отчаянной попытке ограбить вас.

Зевает. Самый скучный способ начать такую ​​статью — это напомнить инвесторам, что что-то, что выглядит слишком хорошо, чтобы быть правдой, вероятно, так и есть, но мы предполагаем, что вы это уже знаете.

Если вы не разделяете интеллект конкурса Big Brother , мы держим пари, что вас вряд ли обманут очевидные уловки.Это будет включать в себя ваш стандартный обман «вы чудесным образом выиграли в лотерею в какой-то далекой, труднопроизносимой стране» на электронные письма, в которых объясняется, как были скомпрометированы ваши банковские реквизиты — только вы не являетесь членом этого банка.

Намного труднее обнаружить методы, которые используют спруйкеры для легального обмана вас с деньгами. И, к сожалению, в собственности их немало. Уловка, которую они используют, состоит не в том, чтобы использовать откровенно обманные схемы, а в том, чтобы поразить вас мелким шрифтом. Они хорошо знают всю отрасль и рассчитывают на то, что вы этого не сделаете.

Ниже представлены четыре средства, которые, как известно, продвигали чрезмерно амбициозные маркетологи в прошлом — возможности для инвестиций в недвижимость, которые могут принести вам деньги, если вам очень повезет, но, скорее всего, относятся к типу, заслуживающему осторожности. Предостережение для покупателя.

Обломки

  1. Жульничество при сдаче в аренду

Концепция : Как следует из названия, арендаторам предоставляется возможность сдать в аренду недвижимость, которую они могут в какой-то момент купить.Сделку организует «обертка» — посредник между продавцом и покупателем.

Законность: В большинстве штатов сделки по аренде в собственность являются законными, и не все они предназначены для эксплуатации. Проблема в том, что эта идея привлекает мошенников.

Цели : Продавцы, сталкивающиеся с трудностями при выводе своей собственности с рынка, и подражающие покупателям, которые изо всех сил пытаются получить ссуды.

Вовлеченные цифры: Жертвы могут потерять что угодно до 150 000 долларов.

Как это работает: Обычно обертки получают свойства для этих сделок, просматривая списки собственности и отмечая, какие из них не продаются. Они обращаются к этим людям с новой идеей о том, как они могут продать свой дом, предлагая купить недвижимость по полной запрашиваемой цене.

Загвоздка в том, что они будут покупать только по опционному соглашению, когда упаковщик покупает опцион (но не обязательство) на покупку собственности за фиксированную сумму в определенную дату в будущем, может быть, в течение двух или трех лет.Обертка также получает право сдавать недвижимость в субаренду арендатору с правом выкупа.

В качестве приманки продавцу предлагается арендная плата выше рыночной на срок действия опциона с учетом всех ставок, платы за воду и расходов на страхование.

Как только обертщик получает собственность по опционному соглашению, он обычно начинает искать покупателя — кого-то, кто не может занять деньги в банке или обычном кредитном учреждении, но отчаянно пытается владеть собственным домом.

Предлагают решение проблемы потенциального покупателя — сдавать в аренду в собственность.Покупателю говорят, что он может приобрести недвижимость, заплатив завышенную цену в дальнейшем, когда цены на недвижимость, очевидно, все равно вырастут вдвое, и тем временем сдавать ее в аренду.

Сумма арендной платы будет намного выше рыночной, но покупателю говорят, что половина этой суммы пойдет на сберегательный счет, чтобы показать историю сбережений, а другая половина будет вычтена из покупной цены, когда они в конечном итоге рассчитаются. Покупателю также предлагается оплатить все расходы на недвижимость.

Проблема: (Для продавца): Для существующего владельца собственности разумная плата за опцион для такого сценария была бы, если бы упаковщик отправил авансовый платеж в размере не менее 10% от покупной цены. Играя честно, чем дольше срок согласованного варианта, тем выше должна быть комиссия за этот вариант.

Опционная комиссия предназначена для удержания комиссии, если упаковщик решит отказаться от сделки. Если обертка завершает сделку, плата за опцион обычно вычитается из покупной цены при каждом расчете собственности.

Исследователь рынка недвижимости Стив Бутчер предупреждает, что именно здесь все становится некрасивым. «Есть много уловок, которые хитрая обертка будет использовать на протяжении всего процесса», — говорит он. «Я видел примеры, когда они платили только сумму в 1 доллар за опционную плату. Он появился в доме продавца со всеми документами, которые он заставил подписать.

«Поскольку продавец, как правило, мало знает о том, как на самом деле работают эти сделки, он подписывает документы, которые ему предъявляются, исключительно на основе доверия.Продавец не понимает, что это значит, но он доверяет обертке ».

Проблема (для покупателя): Между тем покупатель, которому была обещана рента с выкупом, также мало понимает, выгодна ли ему эта сделка. Они сосредоточены на покупке собственного дома, а обертки отлично продают плюсы сделки, не забывая о том, что может пойти не так.

Они не понимают, что все расходы по сделке между упаковщиком и продавцом были перенесены на них.Они также не будут знать, что между продавцом и упаковщиком заключена сделка. «Упаковщик часто просто обращается к продавцу как к своему молчаливому деловому партнеру, а покупателю говорят, что он может иметь дело только с упаковщиком», — говорит Бутчер.

Мясник говорит, что причина этого проста. «Только когда покупатель и продавец собираются вместе, они начинают выяснять, как их обоих используют в своих интересах».

Что пошло не так: (Для t продавец): Поскольку соглашение между продавцом и упаковщиком предусматривает опционную плату всего в 1 доллар США, большая часть риска упаковщика снимается с сделки.Если позже у обертки возникнут проблемы с покупателем, ему нужно будет только заплатить продавцу 1 доллар, чтобы выйти из сделки.

Несмотря на то, что это законно, продавец остается с того места, где он начал, не из кармана, а раздраженного тем, что он зря потратил свое время.

Что пошло не так (для покупателя): Он платит двойную арендную плату и расходы на собственность, скажем, за три года, но не контролирует собственность, которую покупает. Любые деньги, уплаченные упаковщику, могут потенциально исчезнуть, если он не выполнит хотя бы один платеж или если он не сможет обеспечить финансирование сделки.

Конечно, поскольку покупатель также согласился заплатить покупную цену, которая уже завышена, многие покупатели обнаруживают, что через два или три года недвижимость стоит лишь незначительно больше, чем была на момент начала сделки. Иногда стоит меньше.

Вот когда они обнаруживают, что у них есть проблема. Банк не одолжит им денег, потому что недвижимость переоценена. (Банк знает, что в случае пожара они не вернут деньги, которые они ссудили.)

К тому времени, когда покупатель понимает, что он не может получить финансирование, опционное соглашение упаковщика истекает, и вся сделка проваливается.Обертка сохраняет все платежи, произведенные покупателем (за вычетом арендной платы, которую он заплатил продавцу). В конце концов, покупателя выселяют и оставляют ни с чем.

Ловушки для спекулянтов

  1. ПРОДАЖА ДОМОВ И ЗЕМЕЛЬНЫХ ПАКЕТОВ

Концепция: Дома и земельные участки покупаются не как инвестиция для удержания, а с намерением перепродать или обменять актив на дату завершения.

Законность: Это не что иное, как плохая идея.

Количество задействованных цифр: Зависит от цены при расчетах, но в Австралии средняя цена покупки этих пакетов составляет около 450 000 долларов, значительную часть которых инвестор может легко потерять.

Как это работает: Полегче, ковбой. Нет ничего плохого в покупке дома и земельного участка. Опасно покупать его с верой в то, что к тому времени, когда он будет завершен, его стоимость вырастет настолько, что вы сможете продать его с хорошей прибылью.

Директор

Metropole Майкл Ярдни говорит, что довольно легко понять, почему это плохая идея. «Нет никакой маржи в домах и земельных участках для получения торговой прибыли. Покупатели, чувствительные к цене, пойдут по дороге и будут покупать напрямую у застройщика, который всегда может продать недвижимость дешевле, чем посредник », — говорит он.

Ярдни добавляет, что даже если бы вы могли продать и по более высокой цене, чем все другие спекулянты, которые делают то же самое в том же поместье, — после гербового сбора и налогов, вы все равно проиграете.

«Не обманывайтесь, думая, что это районы, которые превзойдут показатели в ближайшие несколько лет», — говорит Ярдни, указывая на то, что многие районы, где вы найдете дома и земельные участки, находятся во внешних пригородах, которые страдают от чаще всего, когда процентные ставки растут.

«Во внешних пригородах зарплаты людей обычно растут [вместе с инфляцией]. Во внутренних, более богатых пригородах жители имеют больший располагаемый доход, который увеличивается значительно больше, чем [инфляция]. У них часто есть предприятия, акции, инвестиции, и их не так сильно беспокоит рост процентных ставок.”

  1. ТОРГОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Концепция: Покупатель видит чертежи или художественные оттиски собственности и покупает их с планом продажи до расчета, что означает, что ему не нужно будет указывать полную покупную цену, и он потенциально может положить в карман прирост капитала на собственности за время, необходимое для строительства.

Законность: Очевидно, это полностью законно.

Цели: Инвесторы, стремящиеся заработать большие деньги, выбирая короткие пути.

Задействованных цифр: Те, кто по глупости занимается этой деятельностью, стремятся унаследовать собственность, которая может стоить минус <курсивом> при расчете, чем во время покупки, что снижает любые шансы на получение прибыли.

Как это работает: Многие внеплановые объекты недвижимости в наши дни продаются элегантными маркетинговыми компаниями. Они работают на разработчиков, которые платят комиссионные.

Застройщики с радостью платят эти сборы, чтобы как можно больше своих объектов было продано как можно быстрее.Обычно они используют очень ловких продавцов, которые не боятся упустить информацию, которая может нанести ущерб продаже.

Одна из вещей, которые продвигают эти компании, заключается в том, что покупатель может взять на себя обязательство покупать вне плана, но продать до расчета. Это означает, что им не нужно указывать полную стоимость покупки. Тем временем, ожидая завершения строительных работ, они получают прибыль от прироста капитала. И все это с помощью чего-то столь же простого, как залог депозита.

Мясник предупреждает, что этот вариант чреват опасностью.«Риск заключается в том, что слишком много покупателей будут придерживаться одной и той же стратегии», — говорит он.

Мясник говорит, что когда на рынок поступает большое количество некогда незапланированной недвижимости, ее дефицитная стоимость падает. Теперь цена на недвижимость падает, и она стоит меньше, чем ее покупная цена. Внезапно перспектива продажи даже по цене покупки исчезает, и у покупателя есть два выбора: продать и погасить разницу в цене покупки и продажи или рассчитаться на собственности.

В последнем случае это может быть непросто. «Многие покупатели были вынуждены согласиться, даже если у них не было возможности занять средства», — говорит Бутчер.

Коварные предложения

  1. ГАРАНТИИ АРЕНДЫ

Концепция: Чтобы заинтересовать покупателя, продавец или застройщик гарантирует определенный доход от аренды в течение определенного периода времени.

Законность: 100%, но немногие понимают, что гарантия обычно учитывается в цене покупки и что в большинстве случаев вам будет лучше без нее.

Цели: Инвесторы ищут защиты от вакансий.

Заданные цифры: До 60 тысяч долларов из ваших денег могут без нужды оказаться в кармане продавца или разработчика.

Как это работает: Девелоперы в Сиднее, Мельбурне, Брисбене и других местах стали обычным делом привлекать инвесторов, гарантируя 6% или 7% прибыли в течение одного, двух или трех лет.

Проблема в том, что за гарантию приходится платить. Обычно это учитывается в закупочной цене.Сам того не зная, вы платите разработчику авансом за аренду, которую он выплатит вам в течение следующих нескольких лет.

Вот типичный сценарий того, как много инвесторов сталкиваются с проблемами: у разработчика есть 100 единиц, и он должен продать их за 400 000 долларов. Это непросто, потому что рынок работает плохо, а их реальная стоимость составляет около 350 000 долларов.

Рынок аренды будет платить всего 350 долларов в неделю, что означает, что при цене в 400 000 долларов доход инвестора составляет 4,5%. Разработчики понимают, что эти цифры не привлекут инвесторов — по крайней мере, в спешке, — поэтому они предоставляют гарантию аренды.

Они оценивают квартиры в 400 000 долларов с гарантией аренды 450 долларов в неделю в течение двух лет. Это увеличивает доходность до 5,9%, и внезапно инвесторы проявляют интерес. Чтобы финансировать гарантию, застройщику обходится в 100 долларов в неделю, чтобы покрыть разницу между гарантированной арендной платой и тем, что рынок фактически заплатит. Это составляет 10 400 долларов за два года, что может показаться немалым, за исключением того, что, поскольку застройщик получил 400 000 долларов за недвижимость стоимостью всего 350 000 долларов, он все еще находится на 40 тысяч долларов впереди.

Головная боль наступает по прошествии двух лет.По истечении срока гарантии инвестору необходимо найти арендаторов на открытом рынке. При осознании того, что рынок будет платить всего 350 долларов в неделю, доходность инвестора упадет с 5,9% до 4,5% в мгновение ока.

Становится хуже. Если инвестор захочет продать, стоимость его собственности упадет, потому что упадет доходность. Когда он выйдет на рынок сбыта, ему придется конкурировать с разработчиками, продающими новые блоки, с гарантией 6% прибыли. Инвестор должен соответствовать этому, если он надеется продать.

На Балканах обманутые покупатели квартир пережили изнурительную трагедию | Новости | DW

Со слезами на глазах отставной инженер-электрик Кирил Атанасовский ткнул пальцем в воздух, чтобы указать на недостроенный жилой дом в столице Македонии Скопье.

«Посмотри, посмотри на верхний этаж, там! Это квартира, которую я купил своей дочери 14 лет назад, квартира, в которую она никогда не входила».

Называется Антигона в честь известной греческой трагедии Софокла.

77-летний мужчина сейчас переживает собственную трагедию. Он подумал, что продал все, что у него было в порядке, чтобы обеспечить крышу над головой дочери. В 2003 году он заплатил 28 000 евро (около 30 000 долларов) строительной компании за трехкомнатную квартиру. В контракте было указано, что его дочь может переехать через 24 месяца.

Он понятия не имел, что покупает квартиру в здании, которое станет центром крупнейшего мошенничества с жилой недвижимостью в стране. Атанасовский остался без денег — да и без квартиры.

Владелец компании «Фиком», построившей «Антигону», и его жена позже были осуждены за мошенничество и уклонение от уплаты налогов за обман сотен людей, продав одни и те же квартиры несколько раз. Пока они сидят в тюрьме, блок остается пустым.

Такие люди, как Атанасовский, не одиноки.

Квартиры Антигоны в Скопье — это бельмо на глазу, которое продолжает преследовать тех, кого обманули.

Рискованный бизнес

Покупка новой квартиры в Македонии и ее северном соседе Сербия оказалась рискованным делом за четверть века с тех пор, как Югославия распалась и отправила обе страны на путь огромных политических, экономических и юридических потрясений. .

Прочтите: Балканы: от югославских войн до вечно напряженного мира

В отсутствие официальной статистики, по оценкам неформальных ассоциаций обманутых покупателей, число таких случаев мошенничества с их жертвами в обеих странах составляет более 6000 украли более 180 миллионов евро (205 миллионов долларов).

Некоторые мошенники сбежали в Южную Америку или другие места, прежде чем их удалось арестовать. Остальные были пойманы и осуждены. Но во всех случаях, по словам юристов, деньги уносили безвозвратно, а обманутые люди оставались без денег и квартир.

Жертвы, многие из которых вложили свои сбережения в то, что, как они надеялись, станет безопасным вложением в недвижимость, не могут понять, как могло случиться так, что они остались без средств к существованию.

«Я купил проблему»

Как и Атанасовски, Ненад Пежин из второго по величине города Сербии, Нови-Сад, более десяти лет добивался справедливости.

Пежин изучил свое дело настолько тщательно, что его можно было принять за профессионального юриста. Он готов с удивительным упорством бороться за 18 000 евро, которые он заплатил в 2003 году за квартиру, которую он никогда не видел.

Пежин продал свою большую квартиру, намереваясь купить две поменьше — одну для него и его жены, а другую — для сына.

К своему ужасу, он позже узнал, что квартира площадью 28 квадратных метров (300 квадратных футов) уже была продана не один раз.

«Моя жизнь перевернулась в одночасье. Вместо квартиры я купил проблему. Моя борьба продолжается уже 13 лет. Я не планирую сдаваться, хотя в прошлом году у меня был инсульт, который, слава Богу, , Я выжил, — сказал Педжин.

Он является президентом самопровозглашенной Ассоциации обманутых покупателей в Нови-Саде, которая в настоящее время насчитывает 90 членов. По их оценкам, только в этом городе было около 3000 таких мошенничеств, что составляет более половины из примерно 5000 случаев, которые они подозревают по всей Сербии.

Ненад Пежин потратил значительную часть своей жизни на то, чтобы вернуть свои деньги.

Соблазнен низкими ценами

Большинство мошенничества с недвижимостью в Сербии и Македонии возникло вскоре после начала века, до того, как появилась база данных электронного реестра собственности или какое-либо конкретное законодательство, которое могло бы предотвратить многократную продажу собственности.

Покупателей соблазнили низкие цены, которые казались слишком хорошими, чтобы быть правдой, — сказал Ненад Джорджевич из Klaster Real Estate в Сербии, ассоциации, лоббирующей более прозрачный рынок недвижимости.

«Приманкой была цена за квадратный метр со скидкой. Вот почему покупатели сказали« да »и передали деньги, даже не увидев недвижимость. Инвесторы предлагали квартиры со скидкой 20–30 процентов, поэтому покупатели поверили в нее, чтобы сэкономить. деньги «, — сказал он.

Прочтите: Торговля академической работой процветает в Македонии и Боснии

Несколько лет назад Лория Ваневска из Скопье была юристом, представлявшим потерпевших в скандале с Fikom, включая ее самого.Она купила одну из примерно 100 квартир, которые продавались более одного раза в 150-квартирном здании «Антигона».

«Владелец компании Никола Николич был всего лишь марионеткой, скрывающей мошенников на гораздо более высоком уровне», — сказала она, обвинив некоторые банки в соучастии в афере.

Николич и его жена были арестованы в 2006 году и приговорены к 15 годам лишения свободы по нескольким пунктам обвинения в мошенничестве и уклонении от уплаты налогов. Пара так и не сказала, где оказались деньги. Два года назад Николич был найден мертвым в камере, что было официально зарегистрировано как самоубийство.Впоследствии многие покупатели квартир потеряли надежду, что правда когда-нибудь откроется.

«Ситуация была бы совершенно иной, если бы Николич выступил в суде и раскрыл, кто еще был причастен к этому громадному делу», — сказала Ваневская, указывая на суд виновным.

Дом в Нови-Саде, где Пежин думал, что купил квартиру.

Коррумпированная судебная система?

Пежин из Нови-Сада разделяет недоверие к судебной системе.Он сказал, что взял на себя большую часть работы, которую должно было сделать государство, например, сбор доказательств и предупреждение других. Он разочарован и подозрительно относится к бесконечным испытаниям.

«Миллионы евро от аферы, должно быть, где-то оказались, может быть, даже в руках людей из закона, которых попросили отложить судебные процессы», — сказал он.

Прочтите: Балканские государства в тисках коррупции

Некоторые из жертв сдаются, поскольку судебные процессы становятся невыносимыми — не только деньгами, но и нервами.

Миодраг Джуканович, нотариус из Сербии, объяснил, что жертвы в основном были из более бедных семей, втянутых резко сниженной ценой. Он подозревает, что все эти мошенничества были не просто случайными случаями, а хорошо спланированной мошеннической схемой.

«У этих мошенников обычно нет собственности на свое имя, поэтому у них нет шансов изъять что-либо, если они будут признаны виновными. Они знают, что совершают мошенничество, и готовят для этого почву. К сожалению, граждане могут выиграть в суде, но шансы любого из них вернуть свои деньги очень малы.»

Вернувшись в Скопье, Атанасовский смотрит на дату — 21 января 2003 года — когда он заплатил за квартиру, и реагирует так, как будто это первый раз, когда он осознает все это потерянное время. Сегодня, 14 лет спустя, его дочь все еще снимает квартиру.

«Мы стареем вместе со зданием. Некоторые покупатели умерли, ожидая решения суда, другие серьезно больны, немногие до сих пор верят, что получат квартиры, за которые заплатили », — сказал он.

Затем он уходит от Антигоны, но не может идти. вдали от финансовой трагедии, которая продолжает преследовать его.

Автор: Александр Манасиев в Скопье, Македония, и Марияна Кркич в Нови-Саде, Сербия.

Расследование проводилось при поддержке The Robert Bosch Stiftung и Thomson Reuters Foundation.

ошибок, совершаемых людьми при продаже дома

Меган Эллиотт | Cheat Sheet

По данным опроса, проведенного Национальной ассоциацией риэлторов (NAR) в 2014 году, восемьдесят три процента людей рассматривают свой дом как хорошее финансовое вложение. Мало того, что их дом — самый крупный актив, которым владеет большинство людей, он также наполнен воспоминаниями — по данным НАР, средний продавец живет в своем доме десять лет.Поэтому неудивительно, что, когда приходит время продавать недвижимость, люди могут немного переживать.

Тем не менее, если люди действительно хотят получить прибыль от своих инвестиций в свой дом, они должны быть умными в том, как они подходят к его продаже. Позволить эмоциям, а не логике принимать решения, означает, что вы с большей вероятностью совершите ошибки, которые могут затруднить поиск покупателя или вынудить вас принять более низкое предложение, чем вам хотелось бы.

Хорошая новость для продавцов заключается в том, что рынок вялый.Это толкает цены на жилье по всей стране, и количество проданных домов также растет. Типичный продавец получает 97% от своей окончательной запрашиваемой цены, и его дом был выставлен на продажу около месяца, сообщает НАР.

Но эти цифры не означают, что каждый домовладелец быстро продает свою собственность или получает желаемую цену. Вы можете повысить свои шансы на успешную сделку с недвижимостью, если избежите этих пяти ошибок при размещении своего дома.

1. Не реалистично оценивать стоимость вашего дома

Сколько, по вашему мнению, стоит ваш дом, и цена, по которой вы действительно можете его продать, часто являются двумя очень разными числами.«Никого не волнует, сколько вы за это заплатили», — сказал Wall Street Journal один разочарованный продавец дома. Он купил дом за 325 000 долларов и потратил еще 150 000 на ремонт, но в конечном итоге дом был продан на 83 000 долларов меньше, чем он заплатил за него изначально.

Даже на рынках с ограниченными запасами продавцы должны проявлять осторожность, чтобы не стать слишком жадными при выборе цены листинга. Недвижимость, цена на которую вначале завышена, как правило, в конечном итоге продается по более низкой цене, чем если бы она была изначально оценена надлежащим образом.Выберите разумную цену, исходя из таких факторов, как стоимость сопоставимой недвижимости и оценочная стоимость дома. Если вы не испытываете никакого интереса, скорректируйте свою стратегию. «Отсутствие предложений в течение 30 дней означает, что цена слишком высока», — написала агент по недвижимости Джана Моррис в The Washington Post.

2. Не сделать ваш дом лучшим

К настоящему времени мы все посмотрели достаточно шоу HGTV, чтобы знать, что хорошая постановка и сдержанная привлекательность помогают продавать дома. «Как минимум, домовладельцы должны провести тщательную уборку, убрать беспорядок, убедиться, что дом хорошо освещен, и устранить все основные эстетические проблемы», — сказал Крис Полихрон, президент NAR, в заявлении о ценности домашнего декора. .Также могут помочь более сложные постановки, такие как перекраска в нейтральные цвета, украшение ландшафта или покупка новой мебели. В целом, по данным ассоциации Real Estate Staging Association, профессионально оформленные дома могут продаваться в пять-семь раз быстрее, чем дома без этапов.

3. Отказ от переговоров

Вы должны начать с установления справедливой и разумной цены для вашего дома, но вам также необходимо создать некоторую свободу действий, особенно если вам нужно быстро продать.Многие покупатели начнут с предложения значительно ниже вашей запрашиваемой цены, особенно если они думают, что это рынок покупателя. Естественно, их цель — как можно меньше платить за дом, который они хотят. Кроме того, многие люди хотят чувствовать, что заключили сделку по поводу того, что может стать самой большой покупкой в ​​их жизни.

Вы можете сделать своих покупателей счастливыми, а также получить необходимую цену, если будете готовы согласиться на цену, чуть меньшую запрашиваемой за ваш дом. В качестве альтернативы вы можете согласиться на уступки, такие как оплата затрат на закрытие, установка техники или выполнение определенного ремонта в собственности, чтобы сделать сделку более приятной.Работа с опытным агентом может помочь вам решить сложную задачу получения желаемой цены, не отпугивая покупателя.

4. Сокрытие правды о своем доме

Продавцы, которые хотят быстро избавиться от своей собственности, могут попытаться скрыть проблемы с домом от потенциальных покупателей. Но попытка скрыть серьезные недостатки, такие как проблемы с фундаментом, протекающая крыша или плесень, может вернуться и преследовать вас позже. Если вы не говорите открыто о проблемах своего дома, покупатель вполне может обнаружить их во время осмотра дома.В этот момент они, вероятно, либо откажутся от сделки, либо попросят вас покрыть расходы на устранение проблемы. Если проблемы серьезны и будут обнаружены после продажи, вы можете оказаться в запутанной затяжной судебной тяжбе.

Сайт недвижимости Zillow рекомендует заранее сообщить своему агенту по недвижимости и покупателю о потенциальных проблемах с домом. Оцените свой дом, учитывая его состояние, задокументируйте проблемы, о которых вы знаете, и попросите вашего покупателя подписать их.Полное раскрытие информации — лучший способ избежать судебного процесса.

5. Отсутствие резервного плана

В идеальном мире вы можете плавно перемещаться между продажей своего нынешнего дома и покупкой нового. На самом деле дела редко идут по плану. У опытных продавцов есть планы на случай непредвиденных обстоятельств, чтобы либо не застрять с двумя ипотечными кредитами одновременно, либо не иметь жилья, либо защитить их, если сделка сорвется.

Некоторые люди включают в свои контракты пункты, которые ясно дают понять, что они не будут продвигать продажу, если они не смогут купить новый дом.Вы также можете быть готовы найти временное жилье, такое как аренда или проживание с семьей, на случай, если ваш дом будет быстро продаваться. Если вам необходимо переехать до того, как ваш дом будет продан, убедитесь, что ваш бюджет покрывает расходы на переноску старого дома. Наконец, если вашим домом интересуются несколько человек, вы можете принять дополнительные предложения, которые включают в себя согласие продать второму покупателю, если первый откажется.

Cheat Sheet — это контент-партнер USA TODAY , предлагающий финансовые новости и комментарии.Его контент создается независимо от USA TODAY.

Шэньчжэнь объявляет запрет и штраф за мошенничество с недвижимостью, поскольку покупатели жилья пробуют новые уловки, чтобы получить прибыль от раскаленного рынка

Местное правительство Шэньчжэня наложит трехлетний запрет на жителей, которые предоставляют ложную информацию о новых покупках недвижимости, чтобы искоренить мошенничество, после Власти раскрыли 12 случаев мошенничества при строительстве нового жилого дома.

Власти самого богатого города Китая на юге провинции Гуандун объявили о наказании в субботу после того, как стали свидетелями ажиотажа покупателя в нескольких новых застройках.Ограничение права собственности на жилье и ценовые предельные значения, чтобы пресечь спекуляции, не смогли сдержать цены, создав возможности для покупателей перебрасывать новые дома, чтобы получить прибыль от более высоких цен на вторичном рынке.

Предупреждающий выстрел из жилищного бюро Шэньчжэня прозвучал через два дня после того, как местные власти Шанхая обнародовали некоторые из самых драконовских политик за последние годы по пресечению спекуляций с жилой недвижимостью, включая правила, определяющие права собственности между разлученными парами на самом дорогостоящем рынке жилья в стране.

Получите самую свежую информацию и анализ из нашего информационного бюллетеня Global Impact о важных событиях, происходящих из Китая.

«Все чаще люди берут взаймы имена у лиц, не являющихся собственниками, для совершения покупок, поскольку инвесторы делают ставку на продолжение роста цен», несмотря на жесткие меры по охлаждению раскаленного рынка, — сказал Энди Ли Ю-чи, исполнительный директор рынка Южного Китая. в агентстве недвижимости Centaline. «Богатые инвесторы готовы применять методы с высоким риском, чтобы быстро заработать».

Шэньчжэнь, город с населением в 13 миллионов человек, называют Силиконовой долиной Китая и является домом для некоторых из крупнейших компаний страны, включая Huawei Technologies, оператора WeChat, гиганта онлайн-игр Tencent Holdings и производителя спиртных напитков Wuliangye Yibin.

Средняя цена на новое жилье в прошлом году составила 54 948 юаней (8 478 долларов США) за квадратный метр, что является вторым по величине в Китае после 55 990 юаней в Шанхае, согласно данным China Real Estate Information Corporation. Цены на жилье с проживанием подскочили на 24,3% в прошлом году до рекордного уровня.

Жилищные органы Шэньчжэня обнаружили 12 случаев мошенничества в проекте CR Land, известном как CR City в районе Наньшань. Стоимость проекта была 28-процентной скидкой по сравнению с ценами в окрестностях, что позволило государственному застройщику продать все 1000 единиц за полдня.Покупатели могут получить 5 миллионов юаней за 100 кв. Метров, продав их немедленно.

История продолжается

Помимо трехлетнего запрета, люди, уличенные в мошенничестве, также будут лишены права покупать и арендовать квартиры в рамках городских схем доступного и талантливого жилья, согласно субботнему объявлению.

«Чтобы заработать деньги, некоторые из них даже прибегают к крайним мерам, например, оплачивают расходы на социальное обеспечение своих родственников в течение пяти лет, чтобы получить дополнительную квоту на покупку дома», — сказал Ли из Centaline Property.

Пятилетний вклад в обеспечение безопасности в Китае составляет всего 12 000 юаней, небольшая цена, которую нужно заплатить против перспектив многомиллионной непредвиденной прибыли, добавил он.

Только люди с видом на жительство в Шэньчжэне, которые платили налоги или отчисления на социальное страхование в течение пяти лет, имеют право покупать дома в городе. Правила запрещают владельцам перепродавать свои дома в течение трех лет.

Последние карательные меры также требуют, чтобы застройщики и агенты по недвижимости работали с банками для проверки подлинной личности покупателя, регистрации домохозяйства, семейного положения и сертификационных материалов членов семьи, среди прочего.

Тем не менее, «новые правила вряд ли существенно повысят цены на жилье в Шэньчжэне, поскольку они полностью поддерживаются реальным спросом», — сказал Ли.

Больше из South China Morning Post:

Эта статья Шэньчжэнь объявляет о запрете и штрафах за мошенничество с недвижимостью, поскольку покупатели жилья пробуют новые уловки, чтобы получить прибыль от раскаленного рынка, впервые появилось на South China Morning Post

Последние новости от South China Morning Post загрузите наше мобильное приложение.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *