Лизинговая деятельность
Лизинг — совокупность экономических и правовых отношений, возникающих в связи с реализацией договора лизинга, в том числе приобретением предмета лизинга. В соответствии с главой 34 ГК РФ финансовая аренда (лизинг) является одной из разновидностей арендных правоотношений.
Основополагающими нормативными актами, регулирующими лизинговые правоотношения на территории Российской Федерации являются Гражданский кодекс Российской Федерации, ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» от 29 октября 1998 г, № 164-ФЗ с внесенными ФЗ от 24.12.2002 N 176-ФЗ, от 23.12.2003 N 186-ФЗ) изменениями и Постановление Правительства РФ от 18.01.2003 N 28 (ред. от 04.03.2010) «Об утверждении Положения о постановке на учет в Федеральной службе по финансовому мониторингу организаций, осуществляющих операции с денежными средствами или иным имуществом, в сфере деятельности которых отсутствуют надзорные органы».
В соответствии с главой 34 ГК РФ финансовая аренда (лизинг) является одной из разновидностей арендных правоотношений.
Договор лизинга — договор, в соответствии с которым арендодатель (далее — лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (далее — лизингополучатель) имущество у определенного им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование. Договором лизинга может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется лизингодателем.
Лизинговая деятельность — вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его в лизинг.
Предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество.
Предметом лизинга не могут быть земельные участки и другие природные объекты, а также имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения, за исключением продукции военного назначения, лизинг которой осуществляется в соответствии с международными договорами Российской Федерации, Федеральным законом от 19 июля 1998 года N 114-ФЗ «О военно-техническом сотрудничестве Российской Федерации с иностранными государствами» в порядке, установленном Президентом Российской Федерации, и технологического оборудования иностранного производства, лизинг которого осуществляется в порядке, установленном Президентом Российской Федерации.
Субъектами лизинга являются:
лизингодатель — физическое или юридическое лицо, которое за счет привлеченных и (или) собственных средств приобретает в ходе реализации договора лизинга в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга;
лизингополучатель — физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование в соответствии с договором лизинга;
Лизинговые компании (фирмы) — коммерческие организации (резиденты Российской Федерации или нерезиденты Российской Федерации), выполняющие в соответствии с законодательством Российской Федерации и со своими учредительными документами функции лизингодателей.
Учредителями лизинговых компаний (фирм) могут быть юридические, физические лица (резиденты Российской Федерации или нерезиденты Российской Федерации).
Лизинговая компания — нерезидент Российской Федерации — иностранное юридическое лицо, осуществляющее лизинговую деятельность на территории Российской Федерации.
Основными формами лизинга являются внутренний лизинг и международный лизинг.
При осуществлении внутреннего лизинга лизингодатель и лизингополучатель являются резидентами Российской Федерации.
При осуществлении международного лизинга лизингодатель или лизингополучатель является нерезидентом Российской Федерации.
Договор лизинга может включать в себя условия оказания дополнительных услуг и проведения дополнительных работ.
Перечень, объем и стоимость дополнительных услуг (работ) определяются соглашением сторон.
Сублизинг — вид поднайма предмета лизинга, при котором лизингополучатель по договору лизинга передает третьим лицам (лизингополучателям по договору сублизинга) во владение и в пользование за плату и на срок в соответствии с условиями договора сублизинга имущество, полученное ранее от лизингодателя по договору лизинга и составляющее предмет лизинга.
ЛИЗИНГОВАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ — это… Что такое ЛИЗИНГОВАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ?
- ЛИЗИНГОВАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ
- ЛИЗИНГОВАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ — выполнение лизингодателем функций по договору лизинга (см. Договор финансовой аренды). Л.д. лизинговых компаний, а также граждан, зарегистрированных в качестве индивидуальных предпринимателей, выполняется на основании разрешений (лицензий), полученных в установленном законодательством РФ порядке (ФЗ «О лизинге» от 29 октября 1998 г.).
Большой юридический словарь. — М.: Инфра-М. А. Я. Сухарев, В. Е. Крутских, А.Я. Сухарева. 2003.
- ЛИЗИНГ ФИНАНСОВЫЙ
- ЛИЗИНГОВАЯ СДЕЛКА
Смотреть что такое «ЛИЗИНГОВАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ» в других словарях:
Лизинговая деятельность — по законодательству РФ выполнение лизингодателем функций по договору лизинга. См. также: Договоры лизинга Лизингодатели Финансовый словарь Финам … Финансовый словарь
Лизинговая деятельность — вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его в лизинг… Источник: Федеральный закон от 29.10.1998 N 164 ФЗ (ред. от 08.05.2010) О финансовой аренде (лизинге) …лизинговая деятельность вид… … Официальная терминология
ЛИЗИНГОВАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ — деятельность в области лизинга. Как правило, лизинговая деятельность связана с приобретением одним юридическим лицом за собственные или заемные средства объекта лизинга в собственность и передачей его в установленном порядке другому субъекту… … Юридический словарь современного гражданского права
Лизинговая деятельность — выполнение лизингодателем функций по договору лизинга … Энциклопедический словарь-справочник руководителя предприятия
Лизинговая деятельность — (англ leasing activity) по гражданскому законодательству РФ выполнение лизингодателем функций по договору лизинга (ст. 6 ФЗ «О лизинге»**). Л.д. лизинговых компаний (фирм), а также граждан, осуществляющих Л.д. и зарегистрированных в … Энциклопедия права
ЛИЗИНГОВАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ — вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его в лизинг … Юридическая энциклопедия
лизинговая деятельность — выполнение лизингодателем функций по договору лизинга (см. договор финансовой аренды). Л.д. лизинговых компаний, а также граждан, зарегистрированных в качестве индивидуальных предпринимателей, выполняется на основании разрешений (лицензий),… … Большой юридический словарь
Лизинговая деятельность — Вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его в лизинг. ст. 2 федерального закона от 29.10.1998 № 164 ФЗ О финансовой аренде (лизинге) … Словарь: бухгалтерский учет, налоги, хозяйственное право
Финансовая лизинговая компания — «Финансовая лизинговая компания» Тип Открытое акционерное общество Год основания 1997 Ключевые фигуры Малютин Наиль Анварович (генеральный директор) Отрасль … Википедия
Удорожание предмета лизинга — Лизинг вид финансовых услуг, связанных с финансированием основных фондов компании. В зависимости от срока полезного использования объекта лизинга, срока и экономической сущности договора лизинга различают: Финансовый лизинг (финансовая аренда).… … Википедия
О лизинге
Что такое лизинг
Лизинговая деятельность в России регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным Законом «О лизинге» от 29 октября 1998 года № 164 — ФЗ. Эти два документа устанавливают основные правовые нормы на всех этапах лизинговой сделки.
Лизинг — это вид инвестиционной деятельности, при котором лизингодатель (лизинговая компания) приобретает у поставщика оборудование и затем сдает его в аренду за определенную плату, на определенный срок и на определённых условиях лизингополучателю (клиенту) с последующим переходом права собственности лизингополучателю.
Упрощенно схема взаимодействия сторон следующая:
Лизингодатель приобретает заказанное Лизингополучателем оборудование у выбранного Лизингополучателем Продавца по договору купли-продажи и передает его Лизингополучателю по договору лизинга во владение и пользование на срок договора.
О лизинге:
- Лизинг — совокупность экономических и правовых отношений, возникающих в связи с реализацией договора лизинга, в том числе приобретением предмета лизинга.
- Договор лизинга — договор, в соответствии с которым арендодатель (далее — лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (далее — лизингополучатель) имущество у определенного им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование. Договором лизинга может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется лизингодателем.
- Лизинговая деятельность — вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его в лизинг.
Имущество, предоставленное по договору лизинга, должно использоваться для предпринимательских целей.
- Предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество, которое может использоваться для предпринимательской деятельности.
- Предметом лизинга не могут быть земельные участки и другие природные объекты, а также имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения.
Субъекты лизинга:
- лизингодатель — физическое или юридическое лицо, которое за счет привлеченных или собственных денежных средств приобретает в собственность имущество. Приобретенное имущество лизингодатель предоставляет во временное владение и пользование лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях. По окончании срока договора лизинга право собственности на имущество переходит к лизингополучателю;
- лизингополучатель — физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование в соответствии с договором лизинга;
- продавец — физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором купли — продажи с лизингодателем продает лизингодателю в обусловленный срок производимое (закупаемое) им имущество, являющееся предметом лизинга. Продавец (поставщик) обязан передать предмет лизинга лизингодателю или лизингополучателю в соответствии с условиями договора купли — продажи.
Любой из субъектов лизинга может быть резидентом Российской Федерации, нерезидентом Российской Федерации, а также субъектом предпринимательской деятельности с участием иностранного инвестора, осуществляющим свою деятельность в соответствии с законодательством Российской Федерации
Наша компания региональная, создана в г.Челябинске. Отсюда и география нашей деятельности — Южный Урал.
В мировой практике существует два основных вида лизинга: финансовый и оперативный.
Финансовый лизинг представляет собой сделку, при которой полная стоимость оборудования выплачивается в течение срока договора.
Оперативный лизинг трактуется, как обычная аренда, и используется для приобретения права пользования имуществом в течение срока договора без приобретения самого имущества.
В России под термином «лизинг» чаще всего подразумевается финансовая аренда.
Финансовый лизинг – это сделка, в процессе реализации которой лизинговая компания по поручению клиента приобретает имущество у выбранного клиентом поставщика и за определенную плату передает его в пользование этому клиенту. Предприятие — клиент лизинговой компании (лизингополучатель) оплачивает оборудование постепенно, в соответствии с установленным графиком в течение всего срока лизинга (лизингового проекта, лизинговой сделки). После выплаты всех оговоренных в лизинговом договоре платежей, клиент получает оборудование в собственность.
Финансовый лизинг является альтернативой приобретению имущества в кредит.
История лизинга в России | ООО «Альфа-Лизинг»
Лизинг в России применяется не столь широко как в большинстве стран с развитой рыночной экономикой. Теперь обычно выделяют три периода развития лизинга в России в связи с принятием нормативных документов и становлением российского законодательства о лизинге. Определяя настоящий 4-й период развития, его можно охарактеризовать как реформирование ранее созданного правового регулирования лизинга в РФ.
Первый период
Первый период, до начала 1990-х гг., характеризуется отсутствием какого-либо законодательства, имеющего отношение к лизингу. В 1980 годах лизинговой деятельностью эпизодически занимались лишь крупные внешнеторговые организации бывшего СССР. Лизинг рассматривался ими прежде всего как одна из форм приобретения и реализации такого оборудования, как крупногабаритные универсальные и другие дорогостоящие станки, самолеты, морские суда, автомашины, ЭВМ и т. д., «с использованием специальной формы кредита», под которой подразумевался лизинг.
В начале рыночных реформ (в период перестройки) в СССР лизинговые операции начали более широко практиковать во внешнеторговых организациях, например, таких как: «Автоэкспорт», «Совтрансавто», «Авиаэкспорт», «Совкомфлот», «Совфрахт», «Трактороэкспорт».
Разновидностью лизинговой операции, активно применявшейся Минморфлотом СССР, являлся «бербоут — чартер» — наем морского судна без экипажа. На условиях аренды в СССР использовались иностранные контейнеры.
Внутренний лизинг не получал какого-либо заметного развития до середины 1989 года — до начала перевода предприятий на арендные формы хозяйствования.
Заметным явлением в становлении начальных правил применения аренды и лизинга стали Основы законодательства Союза ССР и союзных республик об аренде от 23 ноября 1989 года № 810-1 и письмо Госбанка СССР от 16 февраля 1990 года № 270 «О плане счетов бухгалтерского учета», в котором был представлен порядок отражения аренды и лизинга в бухгалтерском учете.
Второй период
Второй период развития лизинга продолжался с начала 1990 гг. до середины 1990 гг. В деятельности предприятий начали появляться договоры, которые носили в себе элементы лизинговых сделок. Однако лизинговое законодательство федерального уровня по-прежнему отсутствовало. Тем не менее, лизинг развивался с применением норм законодательства об аренде. До 1996 г. лизинг мог осуществляться в качестве сделок, «хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему».
В 1993 г. лизинг был классифицирован как вид услуг финансового посредничества. В то время Правительством с целью обновления основных фондов продолжали создаваться лизинговые компании с участием госбанков и других государственных структур. Например, в июне 1991 г. была создана, а с декабря того же года приступила к деятельности международная лизинговая компания «Евролизинг». Ее учредителями стали в том числе Внешэкономбанк СССР, Совморфлот и Госснаб СССР. Наряду с этим в начале 90 гг. появились и первые коммерческие (негосударственные) лизинговые компании, в основном учрежденные банками.
Третий период
Третий период в развитии лизинга в России ( с середины 90-х гг. до 2002 г.) характеризуется принятием специального законодательства о лизинге.
Создаваемые профессиональные объединения со временем стали приобретать формальную основу. Например, в октябре 1994 года была создана Российская ассоциация лизинговых компаний «Рослизинг».
Нормативные акты, способствующие развитию лизинговых отношений, принимались на региональном уровне, а также на уровне министерств и ведомств. На протяжении более чем четырех лет (с сентября 1994 г. до октября 1998 г.) действовало постановление Правительства РФ «О развитии лизинга в инвестиционной деятельности» от 29 июня 1995 г. № 663, продлеваясь, дополняясь и меняясь в своей редакции пять раз в течение этого времени. И еще два постановления, принятые Правительством РФ, сыграли важную роль в развитии российского лизинга:
•
постановление № 1133 (ноябрь 1995 г.) предусматривало, что лизингополучатель может включать лизинговые платежи в состав затрат;
•
постановление № 752 (июнь 1996 г.) регламентировало, что стороны договора лизинга могут применять механизм ускоренной амортизации к активам, являющимся объектом финансового лизинга, при отражении таковых в своей финансовой отчетности.
8 февраля 1998 г. Президент подписал ФЗ N 16 «О присоединении Российской Федерации к Конвенции УНИДРУА «О международном финансовом лизинге». Однако реальные события последних лет свидетельствуют о том, что существенного положительного влияния на прогресс нашей экономики подобные показные мероприятия не оказывают.
Так, при присоединении России к Оттавской Конвенции 1988г. усилий было потрачено немало: общественность и правительство уверяли, что российский лизинг не может без Конвенции развиваться; что это будет прорыв на мировой рынок и т. д. Когда же Россия присоединились, то оказались в одной компании лишь с Нигерией, Панамой, Латвией, Венгрией, Белоруссией. Из развитых стран к этой конвенции присоединились лишь Италия и Франция (с оговорками). Конвенция не получила широкого признания во всем мире — к ней присоединилось лишь 8 стран, из которых 3 — бывшие республики СССР (в том числе Россия).
Важным событием в становлении лизинга в России стало принятие Второй части ГК РФ, которая вступила в силу в марте 1996 года. С тех пор все нормативные документы, регулирующие отношения финансовой аренды (лизинга), должны были рассматриваться в соответствии с ГК.
29 октября 1998 был принят ФЗ N 164 «О лизинге». В общей структуре законодательных актов РФ место собственно закона «О лизинге» в тот период времени не просматривалось. Он был обречен на противоречие с ГК РФ. Поэтому, в последствии закон стал более формальным документом, воспроизводящим основные положения главы 34 ГК РФ и, несколько расширяя их, но не лучшим образом.
Четвертый период
Четвертый период развития лизинга начался во второй половине 2001 г. и продолжается в настоящее время. Он характеризуется реформированием законодательства, регулирующего лизинговую деятельность. Наиболее существенные изменения таковы: вступившая в действие в начале 2002 г. 25-ая глава Налогового Кодекса отчасти закрепила имеющийся льготный налоговый режим для проведения лизинговых операций в России.
Если же рассматривать современную российскую правовую базу для лизинга подробнее, то очевидно, что в ней существует большой ряд проблем. Закон о лизинге продолжает действовать теперь в новой, но по-прежнему несовершенной форме.
Что такое лизинг? Термины и определения
Финансируете ли вы автотранспорт или спецтехнику с пробегом?
— Нет, не финансируем, т.к. в данном случае достаточно тяжело оценить фактическое состояние и реальную стоимость объекта лизинга и в большинстве случаев продавец не дает гарантию на такой автотранспорт/спецтехнику.
Какой максимальный срок лизинга?
— Максимальный срок, на который может быть оформлен договор лизинга, составляет 36 месяцев.
Какой минимальный первоначальный взнос?
— Все условия обговариваются индивидуально с каждым клиентом, в зависимости от его финансовых возможностей, срока лизинга и типа приобретаемого имущества. Усредненный минимальный первоначальный взнос для легковых и грузовых видов автотранспорта – от 20% от стоимости имущества, для спецтехники и оборудования – от 30% от стоимости имущества и для недвижимости – от 10%.
Какая у вас процентная ставка?
— В лизинге не используется термин процентная ставка, так как лизинг – это финансовая аренда с правом выкупа, в связи с этим в лизинге используется термин удорожание (обычно ставка рассчитывается как разница в процентах между суммой всех платежей по лизинговому договору и стоимостью предмета лизинга, приведённая к годовой ставке с учётом срока договора лизинга). Процент удорожания зависит от многих факторов: срока лизинга, размера первоначального взноса, вида ежемесячных платежей (аннуитетные, дифференцированные и сезонные платежи), а также от типа приобретаемого имущества. К примеру, для легкового автотранспорта существуют спецпрограммы с удорожанием от 0%.
Можно ли приобрести предмет лизинга в другом регионе?
— Да, можно! Вы можете выбрать предмет лизинга у любого профессионального поставщика. При необходимости, наши менеджеры помогут вам найти предмет лизинга в соответствии с вашими требованиями. В связи с тем, что ООО «Пионер-Лизинг» является корпоративным клиентом для многих поставщиков, они готовы сделать максимально выгодные предложения и для наших клиентов.
Какой срок существования организации / ИП необходим для заключения договора лизинга?
— ООО «Пионер-Лизинг» не придерживается жестких критериев относительно сроков существования организации, нашими клиентами могут стать и недавно зарегистрированные организации/ИП, все зависит от ваших финансовых возможностей и желаний.
Сколько времени занимает одобрение сделки?
— Наша компания ценит ваше время. После предоставления документов ответ на Ваш запрос поступает в течение суток!
Возможно ли досрочное погашение?
— Да, возможно. При досрочном погашении вы платите только за период фактического пользования объектом лизинга. За последующие периоды делается перерасчет, при условии соблюдений обязательств по договору лизинга.
Какие дополнительные расходы возможны при совершении сделки?
— Компания ООО «Пионер-Лизинг» не взимает никакие дополнительные комиссии и скрытые платежи за оформление сделки. До начала пользования имуществом, после уплаты первоначального взноса, лизингополучателю необходимо застраховать имущество (КАСКО и ОСАГО) и уплатить государственную пошлину за регистрацию имущества в органах ГИБДД или Ростехнадзора.
Обязательно ли страховать предмет лизинга?
— Да, обязательно. На весь период действия договора лизинга необходимо застраховать автотранспорт полисом КАСКО и ОСАГО, недвижимость и оборудование также должны быть застрахованы. Оформление полиса исключит непредвиденные затраты на ремонт и восстановление автомобиля, а также защитит ваши имущественные интересы.
Лизинговая деятельность: изменения диктует практика?
19 сентября 2018 г. принято постановление Правления Национального банка Республики Беларусь № 417 «О внесении изменений и дополнений в Правила осуществления лизинговой деятельности». Данным постановлением утверждается новая редакция Правил осуществления лизинговой деятельности, которая вступает в силу с 5 января 2019 г. (далее — Новые правила).
Нормативный акт: постановление Правления Национального банка Республики Беларусь от 19.09.2018 № 417 «О внесении изменений и дополнений в Правила осуществления лизинговой деятельности»
Дата вступления в силу: 05.01.2019
Какова сфера действия?
Новые правила распространяют свое действие на заключенные после их вступления в силу договоры финансовой аренды (лизинга). Договоры, заключенные ранее, не подлежат приведению в соответствие с Новыми правилами и действуют до исполнения сторонами всех принятых по ним обязательств.
Необходимо отметить, что Новые правила не вносят концептуальных изменений в правовое регулирование лизинга, но приняты с учетом практики реализации таких договоров. Обратим внимание на основные изменения.
Как будем определять доход?
Внесены корректировки в терминологию. Так, в гл. 1 «Общие положения» появилось определение вознаграждения (дохода) лизингодателя. В п. 12 действующей редакции Правил указывается, по сути, на порядок определения вознаграждения (дохода) лизингодателя и приводятся варианты его отражения в договоре лизинга.
Справочно.
Согласно п. 12 действующей редакции Правил вознаграждение (доход) лизингодателя как денежная сумма либо проценты (проценты годовых) от стоимости предмета лизинга либо порядок его определения устанавливаются в договоре лизинга.
В п. 2 Новых правил вознаграждение (доход) лизингодателя — показатель, являющийся разницей между общей суммой лизинговых платежей и выкупной стоимости предмета лизинга (если условие о выкупе предмета лизинга предусмотрено договором) и суммой инвестиционных расходов лизингодателя, возмещаемых лизингополучателем в составе лизинговых платежей и выкупной стоимости.
При прочтении нормы возникает вопрос, не означает ли она, что доход лизингодателя будет запрещено определять в виде процентов. По нашему мнению, законодатель в принципе уходит от способов определения вознаграждения (дохода) и исключает необходимость его определения в договоре. При этом Новые правила указывают на экономическую суть вознаграждения (дохода) как разницу между «доходом» (всем полученным от лизингополучателя) и «расходами» (инвестиционными расходами лизингодателя, возмещаемыми по договору).
Таким образом, с нашей точки зрения, все способы исчисления вознаграждения (дохода) будут применимы и после вступления в силу Новых правил.
Как классифицировать?
В п. 4 Новых правил сохранились прежние определения видов лизинга: финансовый, оперативный, возвратный, международный и др. Новой является норма, согласно которой для целей классификации договор лизинга и сделки, предусматривающие переход права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю, рассматриваются в совокупности. Вызывает интерес, каким образом данная норма будет применяться в практике лизинговых сделок.
Условия для заключения договора: как определить риски?
Если действующая редакция закрепляет определенные обязанности лизингодателя, подлежащие исполнению до заключения договора, то Новые правила возлагают такие обязанности и на лизингополучателя. Так, согласно п. 6 Новых правил решение о заключении договора лизинга должно приниматься лизингополучателем на основании анализа доступной ему информации (в том числе размещенной в глобальной компьютерной сети Интернет и представленной лизингодателем) о финансовой устойчивости (стабильности) и добросовестности лизингодателя и продавца (если его выбор осуществляется лизингополучателем).
Справочно:
До заключения договора лизинга лизингодатель осуществляет оценку финансовой устойчивости (стабильности) и деловой репутации лизингополучателя, ликвидности предмета лизинга, его соответствия определенным договором лизинга требованиям, если выбор продавца (поставщика) и приобретаемого имущества осуществляется лизингодателем, инвестиционного проекта (при его наличии), в рамках которого предусматривается приобретение в лизинг предмета лизинга (п. 6 Новых правил).
Как видим, конкретный перечень документов и информации, подлежащих оценке, а также какая-либо процедура такого анализа не устанавливаются. Новые правила не предусматривают и последствий непроведения анализа либо отказа лизингодателя (продавца) предоставить запрошенные документы. Особый интерес вызывает то, как эта норма будет применяться в отношениях с иностранными лизингодателями и продавцами, которые могут отказать в предоставлении какой-либо информации и документов о своей деятельности.
Без ограничений никуда?
Действующие Правила ограничивают аванс, перечисляемый лизингодателю до начала лизинга: он не должен превышать 40 % стоимости предмета лизинга (с учетом НДС). Пункт 10 Новых правил в данное ограничение включил не только аванс, но и суммы, перечисляемые лизингодателю в качестве обеспечения исполнения лизингополучателем своих обязательств. Отметим, что под ограничение подпадают лишь суммы обеспечения, передаваемые лизингодателю до начала срока лизинга. То есть Новые правила никоим образом не запрещают использование каких-либо способов обеспечения на всю сумму лизинговых платежей (например, поручительства). Однако суммы, подлежащие передаче до начала лизинга, не должны превышать указанное ограничение.
Справочно.
Полученная в виде аванса и (или) обеспечения сумма, превышающая 40 % сниженной по соглашению сторон стоимости предмета лизинга, подлежит возврату лизингополучателю либо относится в счет уплаты очередных лизинговых платежей в порядке, определяемом по соглашению сторон.
В п. 10 Новых правил также урегулирован вопрос о последствиях снижения инвестиционных расходов лизингодателя (стоимости предмета лизинга) после получения денежных средств.
А что с правом собственности и как оформить возврат?
Если по действующим Правилам переход права собственности оформляется двусторонним актом, то Новые правила предусмотрели возможность оформления альтернативного документа — одностороннего уведомления лизингодателя (п. 15). Уведомление может быть использовано, если это предусмотрено договором лизинга. Порядок и сроки уведомления также определяются договором. Возможность использования уведомления, безусловно, упростит документооборот в лизинге.
Справочно.
При оформлении акта возврата в одностороннем порядке лизингодатель направляет лизингополучателю акт заказным письмом с уведомлением либо нарочным, а лизингополучатель либо направляет отказ от подписания, либо не подписывает акт в течение 15 дней с даты получения акта (договором может быть предусмотрен более длительный срок)
(п. 21 Новых правил).
Внесены изменения и в оформление возврата предмета лизинга. Так, в п. 21 Новых правил предусмотрено право лизингодателя оформлять акт возврата в одностороннем порядке, если лизингополучатель отказывается от его подписания. С нашей точки зрения, эта норма не указывает на право лизингодателей изымать у лизингополучателей переданное в лизинг имущество в одностороннем внесудебном порядке. Тем не менее она позволяет упростить оформление необходимых документов в случае, когда лизингополучатель уклоняется (отказывается) от их подписания.
Каков алгоритм распределения рисков?
В пп. 16 и 17 Новых правил уделено внимание распределению рисков между сторонами. Хотелось бы отметить, что по смыслу этой нормы речь идет скорее об ответственности за причинение вреда. Общее правило, установленное данной нормой, о том, что риски (ответственность) несет лицо, причинившее вред, соответствует основополагающим нормам об обязательствах вследствие причинения вреда (ст. 933 ГК). Однако нормы гл. 58 ГК не предусматривают возможность по соглашению сторон возложить ответственность вследствие причинения вреда на иное лицо. Так, нормы указанной главы императивны, в некоторых случаях они предусматривают возможность возложения ответственности на иное лицо, если это предусмотрено законом (но не более низким по юридической силе нормативным актом и не договором) (абз. 2 ч. 1 ст. 933). В связи с вышеизложенным вызывает интерес, как будет развиваться правоприменительная практика в отношении данной нормы.
Справочно.
Если иное не предусмотрено договором лизинга, риски, связанные с причинением вреда третьим лицам имуществом, приобретенным для передачи в качестве предмета лизинга, или возникшие в результате владения и пользования этим имуществом, несет лицо, причинившее вред, если не докажет, что вред причинен не по его вине (п. 16 Новых правил).
Проблемы с предметом лизинга: кто виноват и что делать?
Урегулированы последствия невозможности (нецелесообразности) использования предмета лизинга после его передачи лизингополучателю. По общему правилу утрата предметом лизинга эксплуатационных и иных характеристик, ограниченная возможность (невозможность) эксплуатации (использования) предмета лизинга в течение срока лизинга вследствие его технической неисправности, ухудшения состояния, иного изменения, нахождения на техническом или гарантийном обслуживании, изменения технологического процесса использования предмета лизинга, а также экономическая нецелесообразность его использования не освобождают лизингополучателя от исполнения обязательств по договору лизинга. Иное может быть предусмотрено законодательством или договором лизинга.
Справочно.
Риски несоответствия предмета лизинга целям его использования (если такие цели определены договором лизинга) несет сторона, которая осуществляет выбор имущества и продавца (поставщика).
Если же выбор продавца и имущества осуществлялся лизингодателем, то указанные обстоятельства, наступившие в результате ненадлежащего выполнения продавцом условий договора купли-продажи (поставки) в отношении качества и комплектности этого имущества, являются основанием для досрочного расторжения договора лизинга по требованию лизингополучателя по решению суда.
Для случая полного уничтожения (гибели), утраты, хищения, конфискации, иного выбытия предмета лизинга из законного владения лизингополучателя помимо воли лизингодателя и лизингополучателя либо если предмет лизинга поврежден и его восстановление экономически нецелесообразно, Новые правила предписывают сторонам определить правовые последствия в договоре лизинга либо посредством заключения дополнительного соглашения (соглашения о расторжении) договора. Правовые последствия определяются в соответствии с законодательством и, в частности, касаются взаиморасчетов сторон, вопросов возврата лизингодателю либо передачи в собственность лизингополучателю поврежденного имущества.
А если лизингополучатель — физическое лицо?
Новые правила содержат ряд норм, направленных на защиту лизингополучателей — физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями.
Справочно.
Лизингодатель обязан включать в предоставляемые лизингополучателю (физическому лицу) расчеты (счета, требования) лизинговых платежей (если их составление предусмотрено договором) сумму всех неустоек (штрафов, пеней), начисленных лизингополучателю на дату очередного лизингового платежа.
Пункт 26 предписывает обязанность лизингодателя включать в предоставляемые лизингополучателю расчеты (счета, требования) лизинговых платежей (если их составление предусмотрено договором) сумму всех неустоек (штрафов, пеней), начисленных лизингополучателю на дату очередного лизингового платежа. Лизингодатель обязан представить лизингополучателю — физическому лицу справку о наличии либо отсутствии задолженности, сумм неустоек (штрафов, пеней) по договору лизинга. Справка выдается на основании обращения лизингополучателя в порядке и сроки, предусмотренные договором. Данные нормы нацелены на своевременное информирование физических лиц о задолженности, штрафных санкциях по договору лизинга и предотвращение накопления таких долгов.
Пунктом 29 Новых правил урегулированы вопросы финансовых взаимоотношений с лизингополучателем — физическим лицом в случае утраты (иного выбытия) или ухудшения состояния имущества, если такое имущество застраховано и выгодоприобретателем является лизингодатель.
Справочно.
При гибели или утрате предмета лизинга, признанных страховым случаем, лизингодатель обязан после получения страхового возмещения возместить лизингополучателю разницу между суммой страхового возмещения и суммой не возмещенных в составе лизинговых платежей инвестиционных расходов лизингодателя (п. 29 Новых правил).
Так, в случае гибели, утраты, хищения, иного выбытия предмета лизинга из законного владения лизингополучателя помимо воли сторон либо в силу иных обстоятельств, за которые лизингополучатель не отвечает, в результате которых предмет лизинга оказался в состоянии, непригодном для использования, и которые признаются страховыми случаями, лизингодатель возмещает лизингополучателю установленную разницу в платежах.
Если же состояние предмета лизинга ухудшилось в силу обстоятельств, за которые лизингополучатель не отвечает, и лизингодатель получил страховое возмещение вследствие такого ухудшения, а лизингополучатель за свой счет произвел ремонт предмета лизинга, лизингополучатель вправе требовать снижения размера лизинговых платежей. Требование предъявляется в письменной форме. Размер лизинговых платежей подлежит уменьшению на сумму подтвержденных расходов на ремонт, но не более суммы страхового возмещения, полученного лизингодателем.
Что такое лизинг, официальный сайт компании «Балтийский лизинг»
Лизинг — простой и финансово выгодный способ приобретения транспорта, оборудования или спецтехники. Вся процедура (от подачи заявки на финансирование до выдачи объекта) занимает всего несколько дней. Если вы цените свое время и деньги, вам стоит рассмотреть такой вариант финансовой аренды актива.
Компания «Балтийский лизинг» оказывает услуги финансового лизинга и операционной аренды во всех федеральных округах России. Наши специалисты проведут бесплатную профессиональную консультацию и помогут подобрать необходимое имущество. Выбирайте автомобиль, технику, оборудование под потребности вашего бизнеса, а мы предоставим выгодные условия их приобретения.
Лизинговые услуги
Компания «Балтийский лизинг» работает с юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями. Нашими лизингополучателями могут быть как крупные организации, так и небольшие фирмы.
Мы предоставляем в лизинг:
- легковые, легкие коммерческие и грузовые автомобили;
- специальную технику практически для любой отрасли;
- оборудование;
- промышленные здания, другие объекты недвижимости.
Мы постоянно анализируем рынок и предлагаем клиентам выгодно получить в долгосрочную финансовую аренду наиболее востребованное новое и б/у имущество.
Виды лизинга
- Финансовый — предполагает выплату полной стоимости объекта в течение указанного в договоре срока. Мы предлагаем комплекс услуг по приобретению имущества, самостоятельно осуществляем страхование, помогаем с регистрацией. Лизингополучатель вносит платежи согласно удобному гибкому графику.
- Оперативный (операционный) — предоставление в аренду имущества осуществляется на период, который меньше срока его полезного использования. После окончания действия лизингового договора клиент должен вернуть предмет сделки. Ему может предоставляться возможность обменять его на другое имущество, заключив новый договор операционной аренды. При этом клиенту не нужно самостоятельно проводить много переговоров и выездных встреч с поставщиками, страховщиками, стоять в очередях на регистрацию — этим всем занимается сотрудник лизинговой компании.
Что выгоднее: лизинг, кредит или аренда
Получить имущество в лизинг намного проще, чем оформить кредит. Требования к предпринимателям у компании «Балтийский лизинг» не такие строгие, как у банков. А условия лизингового договора более гибкие, чем по кредитному соглашению.
После завершения действия договора лизингополучатель может выкупить актив или вернуть его лизингодателю. При аренде вопрос о продаже имущества не рассматривается.
Лизинг сочетает в себе плюсы кредита и аренды:
- лизингополучатель фактически пользуется выбранным имуществом по своему усмотрению;
- у лизингополучателя есть выбор — выкупить имущество или использовать его определенное время.
Для предпринимателей, которые ценят время и разумно расходуют свои средства, лизинг является оптимальным вариантом.
Преимущества сотрудничества с лизинговой компанией «Балтийский лизинг»
- Решение за 1 день. Получите решение о финансировании в день обращения.
- Аванс от 5 %. Позвольте себе больше за счет минимального первоначального взноса.
- Быстрое оформление. Не затягиваем сроки из-за бумажной волокиты.
- Партнерские программы. Выгодные предложения и скидки в рамках общих программ с импортерами и производителями.
(PDF) Особенности лизинговой деятельности и ее значение в условиях конкурентоспособности предприятия
Колпак и др .: Особенности лизинговой деятельности и ее значение в условиях конкурентоспособности предприятия
Международный обзор менеджмента и маркетинга | Том 6 • Специальный выпуск (S6) • 2016
132
может полагаться на коммерческую и две страховые компании. Очень
мощных финансовых стимулов направлено на лизинговые компании
Японии выделяет Экспортно-импортный банк Японии.Даже в период с
погод кризис в Японии сохранил довольно выгодные условия кредитования. Многие
иностранных компаний берут ссуды в японских банках. Анализ
международной практики позволяет выделить некоторые из
наиболее важных условий договоров аренды.
Выбор предмета лизинга — лизинговая компания поручает
лизингополучателю выкупить права на предмет лизинга с учетом
его производственных потребностей.Предмет аренды и поставщик
были выбраны арендатором без вмешательства лизинговой компании
.
Описание предмета лизинга — с указанием точного наименования, вида
обозначение, поставки. Точное описание предмета лизинга
необходимо, чтобы по истечении срока действия договора его можно было идентифицировать.
Местоположение арендуемого объекта должно быть четко указано в договоре
; при смене места письменное согласие лизинговой компании
.
Срок аренды, в течение которого договор не может быть расторгнут
составляет от 40% до 90% срока использования имущества в
в соответствии с требованиями его эксплуатации. Это вызвано
налоговыми причинами.
Задержка доставки или недоставка — поскольку поставщиком является арендатор
, а лизинговая компания не несет ответственности за несвоевременную доставку или недоставку
в целом. Защита имущественных прав
лизингодателя — лизингополучатель не вправе распоряжаться предметом лизинга
имуществом, в том числе перемещать его в место, указанное в договоре
.
Регулирование гарантийных претензий — если арендатор имеет претензии к
по качеству товара, он направляет претензию поставщику-арендодателю
, который предъявляет эти претензии по гарантии.
Послепродажная ответственность — проблемы, возникающие после окончания
гарантийного срока, должны быть устранены арендатором.
Эксплуатация, содержание и содержание сданного в аренду имущества
несет арендатор. Только в некоторых случаях, когда договор включает
дополнительных обязательств, арендодатель берет на себя
обслуживания и ухода за оборудованием в лизинг.
Страхование арендуемого имущества обычно осуществляется за счет
арендатора. «Освобождаясь» от страхования арендодателя, арендатор
тем самым обеспечивает аренду по более низкой цене и пытается тесно сотрудничать со страховыми компаниями
для получения более выгодных условий
страхования. Арендованное имущество застраховано от несчастного случая, пожара,
кражи и др.
Определение арендной платы — стороны согласовывают арендную плату
платежа на весь срок действия договора.Различные виды скидок
, на новую недвижимость можно установить повышенную цену. Задержка
платежа со стороны арендатора — в этом случае арендодатель имеет право
расторгнуть договор до истечения срока действия договора, а
лизинговая компания представляет требование о возмещении причиненного ущерба
.
В развитых странах лизинг занимает третье место среди
элементов обновления основных фондов в общем объеме
прямых инвестиций в фиксированные активы, а его доля в ВВП составляет 5-10%.
Основная часть мирового лизингового рынка сосредоточена в «треугольнике»:
США — Западная Европа — Япония.
6. ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Управление лизинговой деятельностью — это вид финансовых услуг, форма кредитования
, к которой компания прибегла к приобретению
основных средств с целью модернизации предприятия.
Несмотря на то, что в лизинге задействованы элементы
иаренды, лизинг имеет более широкое значение и в своем понимании
теоретическое и практическое применение.Полная идентификация договора аренды
, аренда приводит к неполному, усеченному анализу этих отношений
, что несправедливо обедняет и не раскрывает все функции и варианты аренды
.
В зависимости от условий, предоставленных участниками лизинговой сделки
, выделяют разные виды лизинга. В связи с тем, что
деление осуществляется по разным причинам, в частности
контракта, совмещения разных видов.
В развитых странах лизинг занимает третье место среди
элементов обновления основных средств в общем объеме прямых
инвестиций в фиксированные активы, а его доля в ВВП составляет 5-10%.
СПРАВОЧНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Беппу И. (2016 г.), Повышение эффективности лизинговых операций. Финансы,
2, 76-77.
Четыркин Е. (2015), Финансовый анализ промышленных инвестиций.
Москва: Дело. p256.
Федеральный закон «О финансовой аренде (лизинге)» от 29 октября 1998 г.
№164-ФЗ (в ред.31.12.2014). (2014), консультант
Plus. Доступно по адресу: http://www.consultant.ru/. [Последнее обновление:
,, 10 июля 2016 г.].
Газмана В. (2014), Лизинг: теория и практика. 1-е изд. Москва:
ИНФРА-М. p340.
Горемыкин В. (2014), Лизинг. Практическое обучение и справочное пособие.
Москва: ИНФРА-М. p384.
Игонина, Л. (2012), Инвестиции: Учебное пособие. Москва: Юрист. p480.
Иванов А. Договор финансовой аренды (лизинга).Обучение — Практическое руководство
. Москва: «Проспект». п. 64.
Юха В. (2015), Лизинг. Ростов-на-Дону: «Феникс». p320.
Харитонов Ю. (2014) Договор лизинга. М .: Юрайт М. С. 224.
Харитонов Ю. (2015), Правовой статус лизинговой компании.
Законодательство, 7, 15-18.
Коберсы И.С., Шкуркин Д.В., Затонский А.В., Володина Ю.И., Сафьянова,
Т.В. (2016), Управление движущимися объектами в условиях неопределенности.Журнал ARPN
инженерных и прикладных наук, 11 (5), 2830-2834.
Комаров В. (2015), Инвестиции и лизинг в СНГ. М .: Финансы,
,и статистика. p424.
Коротков Е. (2013), SWOT-анализ — основа формирования
маркетинговых бизнес-стратегий. Москва: «Дека». p356.
Рылов Д.В., Шкуркин Д.В., Борисова А.А. (2016), Оценка
Обзор лизинга | GSA
Сдача помещений в аренду правительству
GSA, крупнейшая в стране государственная организация по недвижимости, предоставляет рабочие места более чем для 1 человека.2 миллиона федеральных служащих через Службу общественных зданий. Примерно половина сотрудников размещается в зданиях, принадлежащих федеральному правительству, а половина расположена в отдельных арендованных зданиях, включая здания, землю, антенные площадки и т. Д. По всей стране. Обновленный список этого инвентаря публикуется после 15 числа каждого месяца в Ежемесячной инвентаризации аренды. Его загружаемая электронная таблица в формате Excel содержит элементы данных, включая информацию, наиболее запрашиваемую в соответствии с Законом о свободе информации.
GSA готовит годовой анализ оборачиваемости (формат Excel .xlsx) по своим арендным запасам в соответствии с требованиями сообщества специалистов по коммерческой недвижимости. Это последний анализ; однако GSA не рекомендует, чтобы бизнес-решения, в частности решения о портфеле и финансировании, основывались на этом анализе.
GSA сдает в аренду помещения в разных местах, когда аренда является лучшим решением для удовлетворения федеральных потребностей в площадях. Многие договоры аренды GSA составляют 10 000 квадратных футов или меньше, поэтому владельцам не обязательно быть корпоративными гигантами, чтобы конкурировать за договоры аренды.
Дополнительная информация о переговорах о возможностях федеральной аренды доступна на странице «Переговоры о возможностях федеральной аренды».
Leasing Outreach
Офис PBS по лизингу реализовал официальную отраслевую программу Outreach в рамках нашего нового отдела управления недвижимостью. Эта программа предназначена для того, чтобы предоставить профессионалам отрасли значимые возможности для взаимодействия с нами, поскольку мы работаем над улучшением нашей программы, включая регулярные телефонные конференции по информированию отрасли.
Программа сертификации по лизингу
Программа сертификации по лизингу GSA (LCP) для недвижимого имущества специально разработана для сотрудников GSA по контрактам по лизингу (LCO), отвечающих за управление 10 000 договоров аренды в правительстве.
Формы лизингатеперь доступны на странице PDF Руководства по лизингу с возможностью поиска в главе Приложение C — Формы, образцы и модели [PDF — 105 КБ]. Приложение C представляет собой доступный для поиска PDF-файл со ссылками на самые последние формы аренды.
12 Свода федеральных правил, § 160.41 — Лизинг. | CFR | Закон США
§ 160.41 Лизинг.
(а) Разрешенные виды деятельности. С учетом ограничений этого раздела Федеральная сберегательная ассоциация может заниматься лизингом. Эти действия включают в себя становление законным или бенефициарным владельцем материального личного имущества или недвижимого имущества с целью сдачи в аренду такого имущества, получение уступки доли арендодателя в аренде такого имущества и принятие на себя обязательств, связанных с его положением в качестве юридического или бенефициарного собственник и арендодатель сдаваемого в аренду имущества.
(b) Определения. Для целей этого раздела:
(1) Термин «чистая аренда» означает аренду, по которой Федеральная сберегательная ассоциация не будет прямо или косвенно предоставлять или обязана обеспечивать:
(i) обслуживание, ремонт или техническое обслуживание арендованного имущества в течение срока аренды;
(ii) Покупка деталей и принадлежностей для арендованного имущества, за исключением того, что улучшения и дополнения к арендованному имуществу могут быть сданы в аренду арендатору по его запросу в соответствии с требованиями к полной выплате пункта (c) (2) ( i) настоящего раздела;
(iii) ссуда взамен или взамен собственности на время обслуживания арендованной собственности;
(iv) приобретение страховки для арендатора, за исключением случаев, когда арендатор не выполнил договорное обязательство по приобретению или поддержанию страховки; или
(v) Продление любой лицензии, регистрации или регистрации собственности, кроме случаев, когда такие действия Федеральной сберегательной ассоциации необходимы для защиты ее интересов как владельца или финансиста собственности.
(2) Термин «аренда с полной выплатой» означает сделку по аренде, в которой любая негарантированная часть расчетной остаточной стоимости, на которую рассчитывает ассоциация для получения возврата ее полной инвестиции в арендуемое имущество, плюс расчетная стоимость финансирования этого имущества. на срок аренды не превышает 25% первоначальной стоимости имущества арендодателю. Как правило, аренда квалифицируется как аренда с полной выплатой, если запланированные платежи обеспечивают не менее 75% основной суммы и процентных платежей, которые арендодатель получил бы, если бы финансовая аренда была структурирована как ссуда с рыночной ставкой.
(3) Термин «реализация инвестиций» означает, что Федеральная сберегательная ассоциация, которая заключает сделку по финансированию лизинга, должна разумно рассчитывать на получение возврата от своих инвестиций в арендованное имущество, а также расчетную стоимость финансирования этого имущества в течение срока аренды. аренда от:
(i) Аренда;
(ii) предполагаемые налоговые льготы, если таковые имеются; а также
(iii) Расчетная остаточная стоимость имущества по истечении срока аренды.
(в) Финансовый лизинг —
(1) Лимиты инвестиций. Федеральная сберегательная ассоциация может осуществлять свои полномочия в соответствии с разделами 5 (c) (1) (B) HOLA (ссуды на жилую недвижимость), 5 (c) (2) (A) (коммерческие, деловые, корпоративные или сельскохозяйственные ссуды), 5 (c) (2) (B) (ссуды на нежилую недвижимость) и 5 (c) (2) (D) (потребительские ссуды) путем проведения лизинговых операций, которые являются функциональным эквивалентом ссуд, предоставленных в соответствии с этими разделами HOLA. Эти виды деятельности обычно называют финансовой арендой.На такую финансовую аренду распространяются те же инвестиционные лимиты, которые применяются к ссудам, предоставленным в соответствии с этими разделами. Например, финансовая аренда материального личного имущества, заключенная с физическим лицом для личных, семейных или домашних целей, подлежит всем ограничениям, применимым к сумме инвестиций Федеральной сберегательной ассоциации в потребительские ссуды. Финансовая аренда, заключенная для коммерческих, корпоративных, деловых или сельскохозяйственных целей, подлежит всем ограничениям, применимым к сумме инвестиций Федеральной сберегательной ассоциации в коммерческие ссуды.Финансовая аренда жилой или нежилой недвижимости подлежит всем ограничениям, применимым к сумме инвестиций Федеральной сберегательной ассоциации в эти типы ссуд на недвижимость.
(2) Функциональный эквивалент кредитования. Чтобы квалифицироваться как функциональный эквивалент кредита:
(i) Аренда должна быть чистой арендой с полной выплатой, представляющей не подлежащее отмене обязательство арендатора, несмотря на возможное досрочное прекращение аренды;
(ii) Часть расчетной остаточной стоимости имущества, на которую арендодатель полагается для удовлетворения требований договора аренды с полной выплатой, должна быть разумной с учетом характера арендуемого имущества и всех соответствующих обстоятельств, чтобы реализовать полная инвестиция арендодателя плюс стоимость финансирования недвижимости зависит в первую очередь от кредитоспособности арендатора, а не от остаточной рыночной стоимости арендованной недвижимости; а также
(iii) При прекращении финансовой аренды, либо по истечении срока, либо по умолчанию, приобретенное имущество должно быть ликвидировано или высвобождено на нетто-основе как можно скорее.Любая недвижимость, удерживаемая в ожидании повторной аренды, должна быть переоценена и отражена по наименьшей из двух величин: справедливой рыночной стоимости или балансовой стоимости.
(г) Общий лизинг. В соответствии с разделом 5 (c) (2) (C) HOLA, Федеральная сберегательная ассоциация может инвестировать в материальное личное имущество, включая автомобили, промышленные дома, машины, оборудование или мебель, с целью сдачи этого имущества в аренду. В отличие от финансовой аренды инвестиции в аренду, сделанные в соответствии с этим полномочием, не обязательно должны быть функциональным эквивалентом ссуд.
(e) Лизинг аварийно-спасательных сил. Если добросовестно Федеральная сберегательная ассоциация считает, что произошло непредвиденное изменение условий, которое угрожает ее финансовому положению из-за значительного увеличения ее подверженности убыткам, она может:
(1) В качестве собственника и арендодателя принимать разумные и надлежащие меры для спасения или защиты стоимости собственности или ее интересов, возникающих по договору аренды;
(2) Как правопреемник доли арендодателя в аренде, стать владельцем и арендодателем арендованного имущества в соответствии со своим договорным правом или предпринять любые разумные и надлежащие действия для спасения или защиты стоимости имущества или возникающего интереса. под аренду; или
(3) Включать в договор аренды любые положения или заключать какие-либо дополнительные соглашения для защиты своего финансового положения или инвестиций в обстоятельствах, изложенных в пунктах (e) (1) и (e) (2) данного раздела.
Лизинг как фактор экономического роста
https://doi.org/10.1016/S2212-5671(15)00365-2Получить права и содержаниеАннотация
В данной статье лизинг рассматривается как один из факторов экономического роста. Лизинговая деятельность изучается как на микроэкономическом уровне, на который она оказывает прямое влияние, так и на макроэкономическом уровне, на которое она оказывает как прямое, так и косвенное влияние. При рассмотрении макроэкономического уровня, на котором лизинговая деятельность является одним из факторов экономического роста, были рассмотрены материальное производство и поддерживающая его инфраструктура и услуги.Целью данного исследования является выявление потенциальных возможностей использования лизинга в процессе создания богатства и его влияния на экономический рост, и, следовательно, использование этой деятельности в качестве инструмента для стимулирования экономического роста. Из большинства показателей, характеризующих производственно-хозяйственную деятельность предприятий производственной, сельскохозяйственной, строительной и ремонтной отраслей, подверженных влиянию лизинговой деятельности, мы выбрали и проанализировали основные и наиболее важные из них: капиталоемкость, материалоемкость, энергоемкость. .В ходе исследования была выявлена прямая связь между индексом материалоемкости и темпами экономического роста. Лизинговая деятельность, как процесс постоянной смены оборудования, используемого в производственном процессе, влияет на количество материалов и энергоемкость на всех уровнях материального производства. Замененное оборудование, как правило, более экономично с точки зрения потребления материалов и энергии, поэтому оно будет постоянно улучшаться, что в конечном итоге положительно сказывается на экономическом росте.В конечном итоге лизинговая деятельность положительно влияет на значение макроэкономических показателей, в том числе экономического роста.
Ключевые слова
лизинг
факторы экономического роста
микро- и макроуровень
технологическая модернизация.
Рекомендуемые статьиЦитирующие статьи (0)
Copyright © 2015 Авторы. Опубликовано Elsevier B.V.
Рекомендуемые статьи
Ссылки на статьи
Процедуры лизинга — Операции UNTHSC
Общая информация
Вся деятельность по аренде UNTHSC координируется через Бизнес-менеджера, члена Отдела обслуживания помещений, и включает в себя сдачу в аренду всех типов недвижимости или UNTHSC.
После сдачи помещения в аренду Управляющий недвижимостью обеспечивает текущее управление, включая интерпретацию условий аренды и координацию ремонтных и эксплуатационных работ со стороны собственника и запросов арендатора на изменение.
Запрашивающий отдел ни в коем случае не должен позволять потенциальным участникам торгов разрабатывать письменные спецификации или ненадлежащим образом влиять на них. Доказательство любого такого эффекта сотрудничества, который приводит к устранению эффективной конкуренции и который приводит к тому, что участник торгов получает аренду от государства, должно быть основанием для попытки аннулировать договор аренды, удаления участника торгов из списка участников торгов и любых других средств правовой защиты, доступных для штат.Комиссия должна изменить или отклонить любую спецификацию, которую сочтет чрезмерно ограничительной.
Управляющий недвижимостью работает с запрашивающим отделом над разработкой необходимых спецификаций для представления в отдел закупок. Запрашивающий отдел должен предоставить информацию, как указано ниже. В характеристиках местоположения должна быть указана площадь не ниже границ города, поселка, села.
Аренда:
- Аренда с использованием «институциональных фондов»
Эти договоры аренды будут обрабатываться на месте, и до заключения окончательного договора аренды может потребоваться до 3-4 месяцев.
- Аренда за счет государственных средств
Требуемая информация:
1. ПРЕДПОЧТИТЕЛЬНОЕ МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ (Название учреждения, почтовый адрес, город, округ, штат и почтовый индекс)
2. ДАННЫЕ О МЕСТОПОЛОЖЕНИИ (Запрошенная дата проживания, запрашиваемая дата прекращения, общая площадь сдаваемой в аренду площади, включая количество комнат и квадратные метры каждой комнаты)
3. СТОИМОСТЬ И УСЛОВИЯ АРЕНДЫ (запрашиваемая ежемесячная / годовая сумма и стоимость квадратного фута, источник финансирования с указанием номера счета и типа средств: i.е. местные, государственные или иные фонды)
4. ВКЛЮЧЕНЫЕ УСЛУГИ (укажите, должен ли собственник или арендатор предоставлять или оплачивать отдельно следующее: воду, канализацию, электричество, природный газ, вывоз мусора, услуги по уборке и борьбу с вредителями)
5. ДАННЫЕ АРЕНДОДАТЕЛЯ (имя и адрес владельца, имя контактного лица, номер телефона, номер факса и почтовый адрес для платежей, если он отличается от адреса владельца)
6. ДАННЫЕ ИНСПЕКЦИИ (Управление качеством и безопасностью необходимо проверять для клинического использования)
7. ДАННЫЕ СВЯЗИ (Телекоммуникационные и вычислительные службы также должны проверять спецификации, чтобы гарантировать соответствие технических требований)
8. ДАННЫЕ О СОТРУДНИКАХ (Ожидаемое количество сотрудников, которые будут занимать помещение)
9. ДАННЫЕ О ПАРКОВКЕ (Количество требуемых парковочных мест)
10. ДАННЫЕ ПОСЕТИТЕЛЯ (Расчетное количество посетителей, которые, как ожидается, будут посещать пространство ежедневно)
11. СЕРТИФИКАЦИЯ СРЕДСТВ (Подтверждение наличия денежных средств)
Толкование договора аренды и координация технического обслуживания / ремонта:
После заключения договоров аренды бизнес-менеджер продолжает оказывать помощь в интерпретации и координации договоров аренды.Хотя бизнес-менеджер не желает препятствовать рабочим отношениям между арендатором и владельцем, необходимо четко определить, за какие потребности отвечает собственник, а за какие — арендатор.
Ремонт и обслуживание:
Как правило, ответственность за эти вопросы несет Владелец. Текущие проблемы с ремонтом должны документироваться и решаться Управляющим недвижимостью.
Вопросы:
Пожалуйста, свяжитесь с менеджером по управлению недвижимостью с любыми вопросами относительно услуг по управлению арендой по телефону (817) 735-2289, факсу: (817) 735-0155, электронной почте: [email protected].
Последнее изменение этой страницы: 1 марта 2019 г.
5069 — Классификация коммерческой аренды; определения
42-5069 — Классификация коммерческой аренды; определения42-5069. Классификация коммерческой аренды; определения
A. Классификация коммерческой аренды включает бизнес по сдаче в аренду за вознаграждение за использование или владение недвижимым имуществом.
B. Лицо, которое в качестве арендодателя сдает в аренду или сдает в аренду за вознаграждение по одному или нескольким договорам аренды или аренды использование или размещение недвижимого имущества, которое используется арендатором в коммерческих целях, считается занимающимся коммерческой деятельностью и подлежит к налогу, налагаемому статьей 1 данной главы, но этот подраздел не включает аренду или аренду недвижимости, используемой для жилых или сельскохозяйственных целей.
C. В классификацию коммерческой аренды не входят:
1.Любая коммерческая деятельность, отнесенная к классификации временного проживания.
2. Мероприятия, проводимые выставкой в Аризоне и правлением ярмарки штата или комиссиями ярмарки округа в связи с мероприятиями, спонсируемыми этими организациями.
3. Сдача недвижимости в аренду арендатору, который передает это имущество в субаренду, если арендатор ведет бизнес, классифицируемый по классификации коммерческой аренды или классификации временного жилья.
4.Сдача в аренду недвижимости на основании письменного договора аренды, заключенного до 1 декабря 1967 года. Это исключение не распространяется на деятельность гостиниц, гостевых домов, мужских ранчо и курортов, жилых домов, жилых домов, офисных зданий, гаражей для автомобилей, парковок. земельные участки или туристические лагеря, или продление или возобновление любого такого письменного договора аренды.
5. Аренда недвижимости между аффилированными компаниями, предприятиями, физическими лицами или взаимными страховщиками. Для целей данного пункта:
(a) «Аффилированные компании, предприятия, физические лица или взаимные страховщики» означает, что арендодатель владеет контрольным пакетом акций арендатора, арендатор владеет контрольным пакетом акций арендодателя, аффилированные лица владеют контрольным пакетом акций как арендодателя, так и арендатора, или несвязанное лицо владеет контрольным пакетом акций как арендодателя, так и арендатора.
(b) «Аффилированные лица» означают членов семьи физического лица или лиц, которые владеют или контролируют коммерческое предприятие.
(c) «Контрольный пакет» означает прямое или косвенное владение не менее чем восьмидесятью процентами голосующих акций корпорации или долей в компании, бизнесе или физическом лице, отличном от корпорации.
(d) «Члены семьи лица» означают супруга (-а) человека, братьев и сестер, целиком или полукровкой, включая приемных лиц, предков и потомков по прямой линии.
(e) «Взаимные страховщики» имеет то же значение, что и в разделе 20-762.
6. Сдача в аренду недвижимого имущества для содержания лошадей.
7. Сдача в аренду или сдача внаем недвижимого имущества или права использования недвижимого имущества на выставочных мероприятиях в этом штате, спонсируемых, управляемых или проводимых некоммерческой организацией, освобожденной от налогообложения в соответствии с разделами 501 (c) (3), 501 (c) ( 4) или 501 (c) (6) Кодекса внутренних доходов, если организация связана с бейсбольными командами высшей лиги или национальной туристической профессиональной ассоциацией гольфа и никакая часть чистой прибыли организации не идет в пользу любого частного акционера или физического лица. .Этот пункт не применяется к организации, которая принадлежит, управляется или контролируется, полностью или частично, бейсбольной командой высшей лиги или ее владельцами, должностными лицами, служащими или агентами, или ассоциацией бейсбола высшей лиги или профессиональной ассоциацией гольфистов. , или ее владельцы, должностные лица, сотрудники или агенты, если организация не проводила или не проводила выставочные мероприятия в этом штате до 1 января 2018 года, которые были освобождены от налогообложения в соответствии с разделом 42-5073.
8. Сдача внаем или аренда недвижимости или право использовать недвижимость для использования в качестве родео с участием в основном сельскохозяйственных и ранчо животных в этом штате, спонсируемых, управляемых или проводимых некоммерческой организацией, которая освобождена от налогообложения в соответствии с разделом 501 (c) ( 3), 501 (c) (4), 501 (c) (6), 501 (c) (7) или 501 (c) (8) внутреннего кодекса доходов и никакая часть чистой прибыли организации не передается выгода любого частного акционера или физического лица.
9. Сдача в аренду или сдача внаем жилых единиц, жилых помещений, трейлеров или передвижных домов, если эти единицы, помещения или помещения предназначены для использования в качестве основного или постоянного места жительства арендатора или арендатора или если квартира, помещение или помещение сданы в аренду или сдаются в аренду одному арендатору тридцать или более дней подряд.
10. Сдача в аренду или сдача в аренду недвижимого имущества и улучшений для использования в основном для религиозных отправлений некоммерческой организацией, которая освобождена от налогообложения в соответствии с разделом 501 (c) (3) Кодекса внутренних доходов, и никакая часть чистой прибыли организации не передается в пользу любого частного акционера или физического лица.
11. Сдача в аренду, сдача внаем или предоставление права использования недвижимости продавцам или экспонентам торговой или промышленной ассоциацией, которая является соответствующей организацией в соответствии с разделом 513 (d) (3) (C) внутреннего налогового кодекса на период не более двадцати одного дня в связи с событием, отвечающим всем следующим условиям:
(a) Большая часть такой торговой или выставочной деятельности связана с характером торговли или бизнеса, спонсирующего мероприятие.
(b) Мероприятие проводится одновременно с официальной деловой встречей торговой или промышленной ассоциации.
(c) Мероприятие организовано лицами, занимающимися определенной торговлей или отраслью.
12. Сдача в аренду, аренда или предоставление права использования недвижимого имущества на период, не превышающий двадцати одного дня, в виде колизея, общественного центра, городской площади, конференц-центра, зрительного зала или арены, принадлежащих этому государству или любому из его политических подразделений. .
13. Сдача в аренду или субаренду недвижимого имущества, используемого учреждением сестринского ухода, как определено в разделе 36-401, которое лицензировано в соответствии с разделом 36, глава 4.
14. Сдача в аренду или сдача в аренду подходящего объекта, как определено в разделе 28-7701.
15. Предоставление или предоставление прав на недвижимое имущество, которые представляют собой предварительную прибыль для разделения полезных ископаемых, включая все права на использование поверхности или недр собственности, которые необходимы или удобны для права на разделение полезных ископаемых.Этот параграф не исключает из классификации коммерческой аренды права владения недвижимостью, которые предоставляются в дополнение к праву на прибыль до начала и не включаются в него, но налоговая база для предоставления такого права аренды, если валовая прибыль полученный от предоставления не указывается отдельно от валового дохода, полученного от предоставления prendre прибыли, не должен превышать справедливую рыночную стоимость прав аренды, рассчитанную после исключения стоимости всех прав на прибыль до prendre.Для целей этого пункта «profit à prendre» означает право использовать чужую землю для добычи полезных ископаемых и несет с собой право входа и право вывозить и забирать полезные ископаемые с земли, а также включает право использовать поверхность земли так, как это необходимо и удобно для извлечения прибыли.
16. Аренда или сдача внаем площадей для приставки к опорам:
(a) Лицом, которое занимается бизнесом в соответствии с разделами 42-5063 или 42-5064, или оператором кабельного телевидения.
(b) Лицо, которое занимается бизнесом в соответствии с разделами 42-5063 или 42-5064 или является оператором кабельного телевидения.
D. Налоговой базой для классификации коммерческой аренды является валовая выручка от продаж или валовой доход, полученный от бизнеса, но возмещение арендодателю за коммунальные услуги вычитается из налоговой базы.
E. Невзирая на раздел 42-1104, подраздел B, параграф 1, подраздел (b) и параграф 2, непредставление налоговых деклараций по классификации коммерческой аренды, в которых указывается валовой доход, полученный по любому соглашению, которое составляет, полностью или частично , предоставление права на предварительную прибыль при разделении полезных ископаемых не является исключением из общего правила о сроках давности.
F. Для целей этого раздела:
1. «Оператор кабельного телевидения» имеет значение, указанное в разделе 9-505, и включает поставщика видеоуслуг.
2. «Лизинг» включает аренду.
3. «Недвижимость» включает любые улучшения, права или интересы в такой собственности.
4. «Штанга общего пользования» означает любую деревянную, металлическую или другую стойку, используемую в служебных целях, а также принадлежности к столбу, которые прикрепляются или разрешаются для крепления лицом, контролирующим столб.