Как жилое помещение переделать в нежилое: Перевод квартиры в нежилое помещение в 2021 году. Инструкция

Как перевести квартиру из жилой в коммерческую недвижимость?

— Насколько сегодня сложно перевести квартиру в жилом доме из жилой в коммерческую недвижимость и что делать, если эта квартира сейчас в ипотечном займе? Жить там не собираюсь, а сдавать смысла нет, за нее квартиранты будут платить копейки.

StockRocket/Fotolia

Отвечает генеральный директор консалтинговой группы «Апхилл» Алексей Сёмин:

Сейчас переводить жилое помещение в нежилое стало намного сложнее, даже в случае, если недвижимость находится в собственности. Ужесточение регламента сделано для защиты жильцов, так как ранее многие подделывали подписи соседей или даже подкупали госслужбы для получения разрешения. В новостройках дела обстоят лучше: здесь обычно отводится определенный процент помещений на первых этажах, предназначенных для коммерческих целей и уже оборудованные отдельными подъездами, козырьками и т. д.

Если кредит за объект еще не выплачен, то переделать его в нежилой в принципе невозможно – обычно в ипотечном договоре содержится условие о запрете изменять назначение объекта и даже делать перепланировки. Нарушая эти условия и не оповещая об этом банк, заемщик сильно рискует – залоговые службы банка могут нагрянуть с проверкой, и тогда последуют штрафы, требование досрочного погашения кредита или возвращения жилья в первоначальный вид. Банк редко когда дает добро на подобные действия, так как объект в таком случае может потерять свою ликвидность. Ведь банк, в первую очередь, заинтересован в быстрой его реализации и возмещении кредитной суммы. Также необходимо поставить в известность муниципальные госструктуры, в которых зарегистрировано помещений – и они также вряд ли дадут разрешение, поскольку объект с обременением.

---

Получает ли ТСЖ доход от коммерческих организаций в доме?

Можно ли убрать забор вокруг многоэтажки?

---

Помимо всего этого сложностью является получение согласия двух третей жильцов дома. Как раз по новому разрабатываемому регламенту необходимо будет предоставлять не просто выписку с результатами опросов жильцов, а полноценный отчет с подписями, а также чиновники будут проверять достоверность путем обзвона.

Стоит отметить, что сама процедура переделки в нежилое помещение выходит недешево – перепланировки, строительство отдельного входа (который обычно делают, прорубая окно) и пандусов для инвалидов. В таком случае выгоднее будет сдавать в аренду – это покроет часть выплат по кредиту, а также шанс сделать все законно намного выше.

Отвечает руководитель департамента коммерческой недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Оксана Моисеева:

С 1 января 2016 ужесточилась процедура перевода квартир, расположенных на первых этажах жилых домов, в нежилой фонд. Подобная ситуация связана с наличием жалоб от недовольных жителей. В качестве проблем указывается вырубка деревьев, беспорядок на придомовой территории, соседство с точками продаж алкогольной продукции, а также запахи, появляющиеся во время приготовления пищи. Ограничения вводили по виду деятельности, поэтому в первую очередь запретили открывать кафе, магазины продовольственных товаров.

Вторая проблема заключается в необходимости предоставить протокол согласования с жильцами. Как минимум две трети жителей должны согласиться с наличием нежилого помещения на месте бывшей квартиры. Поэтому проводятся очные и заочные собрания, в рамках которых нужно получить согласие жителей на такое изменение. Следующий этап – обращение к муниципальным депутатам, которые проверяют заявку на легитимность. Еще одна сложность заключается в том, что раньше одобрения выдавала Москомархитектура. Теперь данный вопрос находится в ведении ДГИ. Из-за структурных изменений все процессы еще не до конца отработаны.

В вашем случае перевод в нежилой фонд невозможен, так как квартира находится в залоге банка (обременение в виде ипотеки). Чтобы осуществить процедуру перевода, нужно погасить существующий долг. Банк не согласует перевод жилья в коммерческую недвижимость, что связано с опасением за ликвидность залога.

---

Как узнать, законны ли коммерческие организации на 0-м этаже?

Как не платить за ЖКХ офисов и кафе в нашем доме?

---

Отвечает руководитель проекта «Рамблер.Недвижимость» Rambler&Co Евгения Владимирова:

Перевод жилого помещения в нежилое в настоящее время является частой и понятной процедурой. Схема перевода регулируется 3 главой Жилищного кодекса «Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение». В статье 22 Жилого кодекса уточняется, что при переводе в нежилой фонд квартира должна быть расположена на первом этаже, либо над нежилым помещением. Также важно, чтобы помещение имело отдельный вход, в нем никто не проживал и не был прописан. Стоит отметить, что после перевода все помещение должно стать полностью нежилым, то есть нельзя оставить одну комнату для постоянного проживания.

Если все требования для перевода соблюдены, владелец квартир должен обратиться с заявлением в отдел муниципалитета, который занимается изменением статуса помещений (Департамент жилищной политики в Москве). Нужно предоставить в орган пакет необходимых документов, которые перечислены п.2 статьи 23 ЖК РФ.

С переводом в нежилой фонд квартиры, которая обременена ипотекой, дело обстоит куда сложнее. В статье 22 ЖК РФ указано, что квартира не должна находиться под арестом, быть в залоге или в аренде. А, как известно, при оформлении ипотеки банк является залогодержателем недвижимости до тех пор, пока выплаты по займу не будут полностью погашены. Однако на практике перевод ипотечной квартиры в нежилое помещение встречается. Для этого, в первую очередь, требуется получить письменное согласие банка на осуществление этой процедуры и на рефинансирование кредита. Далее требуется снять обременение, поменять назначение недвижимого имущества, переоформив всю документацию, и заложить уже нежилое помещение в обеспечение обязательств по новому кредиту. Между тем стоит предупредить, что иногда не спасает даже согласие банка – контролирующие органы, занимающиеся переводом, отказывают, ссылаясь на статью 22 ЖК РФ.

При желании приобрести квартиру в ипотеку и перевести ее в нежилой фонд лучше ориентироваться на специальные банковские программы. Они позволяют получить кредит на покупку квартиры на первом этаже жилого дома и перевести ее в нежилой фонд (или же кредит под залог имеющейся квартиры с дальнейшим переводом помещения в нежилой фонд в период действия ипотеки). Ставки по таким программам будут выгоднее, чем при оформлении кредита на покупку коммерческой недвижимости.

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как узаконить перепланировку в квартире после покупки?

Как открыть магазин: выбор помещения под аренду

Узнайте за 2 минуты, сколько стоит ваша квартира

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Как перевести жилое помещение в нежилое — Финансовые советы

Уже никому не кажется странным расположение офисов, парикмахерских, кафетериев и прочих заведений на первых этажах многоквартирных домов. Можно найти множество причин этому процессу, но главное – переоборудование и перевод в нежилое помещение порой намного целесообразнее по экономическим мотивам, чем постройка абсолютно нового здания.

Необходимые условия

Прежде чем приступить к процессу перевода жилого помещения в нежилое, необходимо обратить внимание на некоторые рекомендации, которые впоследствии придется соблюсти:

1. Квартира должна быть освобождена от проживающих. Иными словами, в такой квартире никто не должен быть прописан или зарегистрирован на постоянной основе. Всем жильцам необходимо выписаться, поскольку прописку в нежилых помещениях по закону иметь запрещено и невозможно, соответственно, для перевода его придется освободить.
2. В обязательном порядке помещение должно иметь собственный вход/ выход на улицу. По нормам Жилищного Кодекса (статья 22) недопустим вход в нежилое помещение через территорию общего пользования, то есть через подъезд. В некоторых случаях допустим перевод жилого помещения в нежилое, если возможно создание такого входа при наличии некоторых условий, например, имеется комната с окном, которое можно переделать под дверной проем и вход, соответственно.
3. Квартира должна быть переведена в нежилое помещение только полностью. Частичный перевод недопустим, равно как и доля в ней.
4. Данная недвижимость должна быть полностью освобождена от всяких обязательств. Иными слова, она не должна находиться в залоге или под арестом, а также на момент перевода являться предметов спора двух хозяйствующих субъектов.
5. Самый простой способ перевода жилого помещения в нежилое в том случае, если оно находится на первом этаже, но и другие этажности возможны, если соблюдены условия. Необходимо убедиться, что и нижние этажи также имеют статус нежилых помещений, тогда проблем с переводом быть не должно.
6. Помещение, предназначенное для перевода не должно находиться в здании, готовящемся к сносу или в аварийном доме.

Есть и дополнительные сложности, которые могут возникнуть у собственника жилья, намеревающегося перевести его в нежилое помещение:

1. Данная квартира не имеет доступа к основным инженерным коммуникациям.
2. Квартира расположена в доме, который признан законом объектом культурно-исторического наследия.
3. Здание на момент перевода находится в неудовлетворительном техническом состоянии и требует незамедлительного ремонта.

А стоит ли переводить

На самом деле, перевод жилого помещения в нежилое в некоторых случаях вовсе необязателен, как думают многие. Например, в квартире, которая является жилой, можно заниматься предпринимательской или любой профессиональной деятельностью с тем условием, что это не будет мешать остальным собственникам жилья, в том числе и соседям. Предприниматель при этом должен быть зарегистрирован именно в этой квартире, где он осуществляет предпринимательскую деятельность. Наконец, помещение должно соответствовать санитарно-эпидемиологическим нормам и не находиться в аварийном состоянии.

Порядок действий

Если человек не знает, как перевести жилое помещение в нежилое быстро, грамотно и на законных основаниях, необходимо запомнить лишь три этапа. Все они последовательно идут друг за другом.

Этап 1. Первый шаг. На этом этапе необходимо собрать все необходимые документы, с которыми потом надо обратиться в межведомственную комиссию для запроса на осуществление соответствующего перевода. Кстати, нередко в некоторых квартирах бывшие собственники самостоятельно проводят перепланировку квартиры. Очень важно узаконить перепланировку до того, как собственник отнесет документы в соответствующий орган. Собирать документы может только непосредственно собственник (или один из них), а также его доверенное лицо.

Документы:

• Поэтажный план помещения и экспликация. Для начала надо получить доверенность на получение соответствующих документов, которую выдадут в Департаменте управления имуществом. Там потребуется написать заявление и предоставить паспорт (нотариально заверенную копию, если действует доверенное лицо), свидетельство о регистрации права собственности, в некоторых случаях также могут попросить предоставить договор основания на помещение. С доверенностью необходимо подойти в БТИ, где нужно заказать экспликацию и поэтажный план здания. Пакет документов такой же, как и для Департамента управления имуществом. Срок получения этого документа до 1 месяца.
• Технический паспорт с техническим планом помещения. Его также необходимо заказать в БТИ. Кроме того, даже при наличии технического паспорта, которому более 3 лет, его также необходимо обновить.
• Заключение пожарного надзора. Очень важный документ, который необходимо получить в Управлении Государственного Пожарного надзора ГУ МЧС. Для этого необходимо посетить это учреждение, где требуется написать заявление установленного образца. После этого работник службы выезжает на место той квартиры, которая планируется к переводу и осматривает его. По окончанию он сообщит, когда можно будет получить необходимое заключение. Если в заключении будут указаны проблемы, в связи с которыми помещение не может быть использовано соответствующим образом, то можно все исправить и попытаться получить положительное заключение вновь.
• Заключение санитарно-эпидемиологического надзора. Его выдает СЭС. Для этого необходимо подойти в Санитарно-эпидемиологическую станцию и также написать заявление на вызов специалиста. При соответствии санитарным нормам заключение будет положительным.
• Справка ДЕЗ. Этот документ содержит сведения о других квартирах или иных помещениях, находящихся на одном с данной недвижимостью этаже. Эту справку можно получить в управляющей компании (ТСЖ, ЖСК и т.д.).
• Согласие соседей. Этот документ получить порой сложнее остальных. Необходимо собрать собственников (не всех прописанных людей!) жилья. На собрании должно присутствовать не менее 50% собственников, и тогда все решения собрания будут считаться законными. В жилых помещениях не допускается изменение формы собственности без согласия большинства собственников. Если минимум 2/3 собравшихся собственников будут согласны, то составляется протокол, где согласившиеся должны поставить свою подпись о соответствующем решении.
• Техническое заключение. Оно также выдается в управляющей компании. В нем будет описано состояние всего дома, и главное, что это здание не относится к аварийным или не подлежит сносу.
• Выписка из домовой книги. Ее можно получить в паспортном столе, и она служит свидетельством того, что в квартире нет прописанных или постоянно зарегистрированных людей. Справка действует 14 суток.
• Проект на переустройство данного помещения в нежилое. Его необходимо заказать в компаниях, имеющих соответствующую лицензию.

Второй шаг. Теперь, когда все документы собраны, необходимо обратиться в Департамент Управления Имуществом для разрешения перевода. Там необходимо написать заявление, где указывается причина перевода. Помимо собранных документов, необходимо предоставить паспорт, свидетельство о праве собственности и договор основания. Если человек действует как юридическое лицо, то необходимо еще предоставить учредительные документы своей фирмы.

Третий шаг. В течение 45 суток комиссия рассматривает заявление и выносит свой вердикт. Протокол выдают на руки или высылают по почте в течение трех суток после принятия решения. Возможно, придется устранить некоторые недостатки и подать заявление снова.

Этап 2. Всем собственникам необходимо подойти в БТИ, в отдел приватизации жилья и написать заявление, к нему приложить некоторые копии тех документов, что были получены ранее. Специальная комиссия принимает решение о том, какова будет стоимость такого перевода и составляет соответствующий протокол. Разницу между стоимостью жилья и стоимостью перевода необходимо оплатить в банке, и только после этого можно получить протокол.

Этап 3. Всем собственникам необходимо подойти в Регистрационную палату (или в МФЦ) и приложить копии паспортов, свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт, протоколы комиссий. Предварительно можно оплатить госпошлину. Все собственники подписывают заявление, которое заполняет сотрудник Рег. Палаты. Заявление остается в Регистрационной палате, а собственникам выдается расписка о получении с датой. В назначенный день необходимо подойти и получить новое свидетельство о праве собственности.

Видео

Подробнее об особенностях законодательства, касающегося перевода жилого помещения в нежилое, в следующем ниже видеоролике:

Как законно использовать помещения в жилых домах под коммерческую недвижимость

Даже в собственной квартире можно легально вести свой бизнес

Не так давно в России вступили в силу изменения в Жилищном кодексе РФ, касающиеся размещения коммерческих объектов в жилых домах. В большинстве жилых многоэтажек квартиры соседствуют с офисами, магазинами, аптеками и другими коммерческими объектами. Эксперты Кадастровой палаты по Нижегородской области разъяснили, какие виды коммерческой деятельности можно вести в многоэтажном жилом доме.

Квартиры в новостройках на любой кошелёк

3 751 предложение в Нижнем Новгороде

Смотреть

Закон разрешает организовывать бизнес в специально оборудованных нежилых помещениях многоквартирного дома и даже использовать для профессиональных и предпринимательских целей собственную квартиру.

Многоквартирный дом – это здание, большая часть которого отведена под жилые помещения. Во многих домах старой застройки квартиры на первых этажах давно переведены собственниками в разряд нежилых помещений, переоборудованы и функционируют как торговые точки и предприятия сферы услуг.

В современных новостройках первые этажи изначально проектируются застройщиками как нежилые – для размещения различных объектов коммерции. Такие помещения оснащены отдельными входами, витринами, подключены к инженерным системам.

Закон позволяет гражданам менять назначение помещения с жилого на нежилое и обратно и устанавливает определенные стандарты для эксплуатации помещения в зависимости от выбранного назначения.

Жилые помещения — не только для проживания

Российское законодательство допускает использование жилых помещений не только по прямому назначению – для проживания, но и для ведения бизнеса.

Так, согласно статье 17 Жилищного кодекса, профессиональную или индивидуальную предпринимательскую деятельность в жилом помещении могут вести законно проживающие в нем граждане, при условии, что будут соблюдены права других жильцов, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Другими словами, работа предпринимателя не должна доставлять неудобств другим жильцам квартиры, а также соседям по дому, приводить к нарушению санитарных норм и правил техники безопасности, наносить ущерб инженерному оборудованию или конструкции здания.

Вести бизнес в домашних условиях имеют право физические лица, зарегистрировавшиеся как индивидуальные предприниматели или самозанятые.

Часто дом и работу таким образом совмещают репетиторы, переводчики, юристы, бухгалтеры, программисты, веб-дизайнеры, портные и т.д. Кроме того, в некоторых квартирах жилых домов пока еще действуют малые средства размещения: мини-гостиницы и хостелы.

Хостелам в жилых домах осталось недолго жить

Возможность оказывать гостиничные услуги в жилых помещениях многоквартирных домов прекратится с момента вступления в силу поправки в Жилищный кодекс. Согласно ей «жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг». Таким образом, с 1 октября мини-предприятия гостиничного бизнеса можно будет организовывать только в нежилом фонде.

Чем еще можно заниматься в квартирах

Действующие законодательство также не препятствует организации в квартире небольшого частного производства, например, по изготовлению тортов, фасовке и упаковке товаров, мыловарению.

Но рассчитывать на большие объемы выработки не получится: Жилищный кодекс запрещает размещать в жилых помещениях промышленные производства. Таким образом, возможность использования приборов или станков, нарушающих допустимые уровни шума или вибрации и потребляющих большое количество электроэнергии, автоматически исключаются.

Другой запрет Жилищного кодекса распространяется на ведение в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона № 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях».

При желании масштабировать бизнес, организовать в многоквартирном доме полноценный офис, бюро, ателье, магазин, кафе-кондитерскую – с вывеской, отдельным входом и штатом сотрудников – предпринимателю придется перебазироваться из квартиры в помещение с назначением «нежилое».

Нежилые помещения — возможности шире

Нежилые помещения в многоквартирном доме предназначены только для ведения коммерческой, административной, общественной и другой деятельности и не могут использоваться для временного или постоянного проживания граждан. Как правило, в них располагаются магазины, аптеки, салоны красоты, офисы, медицинские учреждения, детские сады, предприятия коммунально-бытовой сферы и т.д

Больше возможностей, но и больше ограничений

Деятельность в нежилом помещении строго ограничена противопожарными, санитарными и градостроительными нормами и не должна приводить к загрязнению воздуха и территории жилой застройки, превышению допустимого уровня шума, создавать угрозу жизни или здоровью жильцов дома. В частности, закон запрещает размещать в жилых домах магазины по продаже москательно-химических товаров, взрывоопасных веществ и материалов, синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин, автомобильных масел.

Справка

Москательный товар или химико-москательный товар — название предметов бытовой химии (красок, клеев, технических масел и др.) как предметов торговли. Химико-москательные товары используются главным образом для хозяйственных и бытовых нужд.

Под запрет также попадают заведения, работающие после 23 часов, учреждения и магазины ритуальных услуг, склады любого назначения, специализированные рыбные магазины, бани и сауны, прачечные и химчистки, общественные туалеты.

Как перевести помещение в новый статус

В существующих многоквартирных домах, в которых проектом не предусматривались нежилые помещения на первых и цокольных этажах, зачастую встает вопрос о необходимости перевода жилого помещения в нежилое в целях коммерческого использования.

— Основные моменты перевода жилого помещения в нежилое таковы: получение согласия большинства собственников помещений в многоквартирном доме, согласие владельцев примыкающих к будущему нежилому помещению квартир и оборудование помещения отдельным входом.

Закон направлен на то, чтобы максимально учитывать мнение жильцов, которые вправе сами определить, будет ли в их многоквартирном доме очередное коммерческое помещение или нет. Важно заметить, что размещение нежилых помещений не допустимо, если под ним уже имеются жилые помещения — разъяснила эксперт Кадастровой палаты по Нижегородской области Наталья Башева.

Законодательством установлен ряд ограничений, при котором перевод жилого помещения в нежилое недопустим. В частности, если такое помещение расположено в наемном доме социального использования, либо в таком помещении планируется осуществление религиозной деятельности.

Таким образом, вопрос изменения назначения помещения в многоквартирном доме законодательно регламентирован и учитывает мнения жильцов многоквартирного дома, от которых будет зависеть: быть рядом с ними помещению с коммерческим использованием или нет.

Ошибка в тексте Ctrl + Enter При использовании материалов ссылка на Domostroyrf.ru обязательна.

Поделиться:

Переводим жилое помещение в нежилое : RUcountry

Прочитав название статьи, вы, скорее всего, усмехнетесь, мол, какая цель у этого мероприятия? Зачем менять статус жилья и зачем перемещать его в нежилой фонд? Ответ прост, данная тема будет интересна начинающим коммерсантам, которые хотят организовать в жилом помещении, например, ресторан или кафе, либо офисное помещение.

Если ознакомиться с жилым кодексом Российской Федерации, то в нем четко обозначен тот момент, при котором жилое помещение может быть использовано лишь для проживания. То есть для иных целей жилые помещения не предназначены. Однако этот факт можно оспорить и произвести индивидуальный подход, если вы нуждаетесь в том, чтобы перевести статус жилого помещения в нежилой. При этом, вы не должны будете нарушать интересы других жителей дома, то есть ваши коммерческие дела, не должны как-то отрицательно сказываться на жизни других людей. Как отмечалось выше. Перевод жилплощади в нежилой фонд, является отличным решением, когда начинающему коммерсанту требуется организовать полноценный офис на территории собственной квартиры.

Огромное количество моментов, которые необходимо предусмотреть собственнику жилья, желающему перевести это самое жилье в статус «нежилое». Естественно, организовывая бизнес, вам следует задуматься о том, привлекательно ли местоположение вашего офиса или магазина для потенциального потребителя. Но это уже личные проблемы, которые вы сами должны решать, давайте поговорим о том, что же требует государство от такого собственника, чтобы разрешить ему нецелевое использование жилплощади.

• сперва наперво, вы должны быть собственником. Как не банально это звучит, но это так, лишь в этом случае вы можете подавать документы на изменение статуса недвижимости.
• после изменения статуса на жилое помещение, никто из собственников и прочих третьих лиц, не имеют права проживать в нем.
• если вы планируете организовать кафе или ресторан, то следует задуматься о технических возможностях дома. То есть те нормы, которые следует выдерживать при организации подобных заведений. Сможете ли вы организовать вход в свой ресторан (если планируется организовывать именно его) не через подъезд, а с улицы? Все это стоит тщательным образом проверить.
• после того, как вы организуете свой бизнес, не помешает ли он получать доступ к общедомовым сетям различного назначения?
• основным из правил является то, что нежилое помещение может находиться лишь ниже жилых. То есть, это может быть подвальное помещение или первый этаж. Если нежилое помещение находится выше, то под ним также должны располагаться нежилые помещения.
• не допускается частичное изменение статуса квартиры. К примеру, вы решите, что 5 комнат в квартире являются лишними и 3 из них, можно было бы оборудовать подо что-нибудь этакое. Но по жилищному кодексу это недопустимо.
• обратите также внимание на то, что не находится ли ваша жилая площадь под судебным арестом или в залоге. Если вы ответили утвердительно на эти вопросы, то статус изменить вы не сможете.
• если вам, для организации бизнеса, потребуется перепланировка квартиры, то она должна соответствовать стандартам противопожарной безопасности и прочим нормам.

По текущему законодательству, заручаться поддержкой соседей не требуется. Но на практике, если собственник желающий сменить статус своего помещения, имеет на руках письменные согласия соседей, это очень сильно может повлиять на решение соответствующих органов.

Вернемся к самой процедуре смены статуса жилья.

Если все пункты, требуемые государством и перечисленные в первой части данной статьи, вы соблюли, то следует перейти к самой процедуре перевода недвижимости в нежилой фонд. Суть этого процесса заключается в сборе соответствующих документов и передачи их в государственные органы.

На начальном этапе, вам предстоит передать документы, в так называемую межведомственную комиссию, которая занимается использованием жилищного фонда. Вот перечень документов, которые требуются для положительного ответа от межведомственной комиссии:

• письменное разъяснение собственника жилой площади о причинах, которые побудили его заняться сменой статуса жилья.
• далее следует представить документы, удостоверяющие право собственности этим помещением.
• технический паспорт из Бюро Технической Инвентаризации, представляющий собой план помещения и прочие моменты.
• необходимо предоставить выписку из домовой книги, которая находится в ЖЭКе. Цель этой проверки заключается в том, чтобы проверить длительность того срока, в процессе которого в помещении никто не проживал на постоянной основе.
• из государственного пожарного надзора следует собрать заключения, согласно которым соблюдаются противопожарные нормы.
• подобные заключения следует взять и из санитарно-эпидемиологического надзора
• следует обратиться в управляющую компанию домом, с запросом выдать вам техническое заключение.

Если вы являетесь не физическим, а юридическим лицом, следует предоставить помимо данного перечня учредительные документы. На рассмотрение вашей заявки уйдет приблизительно месяц (срок может варьироваться). После получения положительного ответа от комиссии, можно смело переходить в следующему этапу.

Далее следует обращение в комиссии, решающие вопросы приватизации и по управлению жилым фондом, в конечном итоге вы получите стоимость, которую следует уплатить для изменения статуса жилого помещения. Вообще перевод в статус нежилое помещение, достаточно трудоёмкий и долгосрочный процесс. Огромное количество документов, которые нужно собрать, в совокупности с длительными процессами принятия решений комиссий – должны быть оправданны конечной целью.

Теперь пару слов о том, почему же могут отказать в переводе статуса в нежилой фонд. Если вернуться к жилищному кодексу России, то там есть несколько, четко обозначенных пунктов:

• распространённая ошибка – неправильный сбор и предоставление документов на недвижимость. Неполный сбор документов также может быть причиной отказа комиссии.
• несоответствие жилого помещения по техническим нормам вашей конечной цели (например, вы хотите открыть ресторан в квартире, расположенной на 7 этаже).
• будущая планировка помещения не соответствует нормам безопасности.

По окончании проверки документов комиссиями, вы получите на руки документ, в котором вам либо отказывается в прошении, либо разрешается перевод жилого помещения в нежилой фонд. Для предотвращения ошибок на этом долгом и сложном пути, советуем обратиться за помощью к независимому специалисту, это позволит сэкономить изрядное количество времени, нервов и денежных средств.

При использовании этой статьи обязательно используйте прямую ссылку на сайт rucountry.ru

Региональный портал государственных и муниципальных услуг

Вы можете изменить регион:

АбинскАбинский районАбрау-ДюрсоАгойскийАдагумскийАдлерскийАзовскийАлександровскийАлександровскийАлексее-ТенгинскийАлексеевскийАнапаАнапскийАнапский районАнастасиевскийАндрюковскийАпшеронскАпшеронский районАрмавирАрхангельскийАрхипо-ОсиповскийАтаманскийаул Агуй-Шапсугаул Большое Псеушхоаул Большой Кичмайаул Калежаул Коноковскийаул Кургоковскийаул Лыготхаул Малое Псеушхоаул Малый Кичмайаул Наджигоаул Псебеаул Тхагапшаул Урупскийаул ХаджикоАфипскийАхметовскийАхтанизовскийАхтарскийАхтырскийАчуевоАчуевскийБаговскийБакинскийБарановскийБатуринскийБезводныйБезымянныйБейсугскийБейсужекскийБелоглинскийБелоглинский районБелореченскБелореченский районБелохуторскойБеноковскийБерезанскийБерезовскийБесленеевскийБесскорбненскийБесстрашненскийБжедуховскийБлагодарненскийБойкопонурскийБольшебейсугскийБольшекозинскийБородинскийБратковскийБратскийБратскийБриньковскийБрюховецкийБрюховецкий районБузиновскийБураковскийВанновскийВарениковскийВарнавинскийВасюринскийВеликовечненскийВельяминовскийВенцы ЗаряВерхнебаканскийВерхнекубанскийВерхнелооскийВеселовскийВеселовскийВимовскийВиноградныйВладимирскийВоздвиженскийВознесенскийВолковскийВольненскийВоронежскийВоскресенскийВосточныйВосточныйВосточныйВыселковскийВыселковский районВышестеблиевскийГазырскийГайдукскийГайкодзорскийГеймановскийГеленджикГеоргиевскийГирейГлафировскийГлебовскийГолубая НиваГолубицкийГорькобалковскийГорячий КлючГостагаевскийГривенскийГригорьевскийГришковскийГубскийГулькевичиГулькевичский районДербентскийДжигинскийДжубга кпДжумайловскийДивноморскийДинскойДинской районДмитриевскийДнепровскийДолжанскийДружненскийДядьковскийЕйскЕйскийЕйский районЕйскоукрепленскийЕкатериновскийЕлизаветинскийЕремизино-БорисовскийЖелезныйЖуравскийЗабойскийЗаветныйЗападныйЗападныйЗапорожскийЗассовскийИвановскийИльинскийИльинскийИльскийим М ГорькогоИмеретинскийИрклиевскийКабардинскийКабардинскийКавказскийКавказский районКазанскийКаладжинскийКалининоКалининскийКалининскийКалининский районКалниболотскийКалужскийКамышеватскийКаневскийКаневский районКанеловскийКарасунскийКеслеровскийКиевскийКировскийКирпильскийКисляковскийКичмайскийКовалевскийКомсомольскийКоноковскийКонстантиновскийКопанскойКореновскКореновский районКоржевскийКоржовскийКостромскойКрасная ПолянаКрасноармейскийКрасноармейский районКрасногвардейскийКрасногвардейскийКраснодарКраснокутскийКрасносельскийКрасносельскийКрасносельскийКраснострельскийКропоткинКрупскийКрыловскийКрыловскийКрыловский районКрымскКрымский районКубанецКубанскийКубанскийКубанскостепнойКубаньКугоейскийКудепстинскийКуйбышевскийКуйбышевскийКуликовскийКурганинскКурганинский районКургоковскийКуринскийКурчанскийКутаисКутаисскийКухаривскийКущевскийКущевский районЛабинскЛабинский районЛадожскийЛазаревскийЛенинградскийЛенинградский районЛенинскийЛовлинскийЛосевскийЛучевойЛыготхскийЛьвовскийЛяпинскийМаевскийМаламинскийМалотенгинскийМарьинскийМарьянскийМахошевскийМаякскийМедведовскийМезмайскийМерчанскийМингрельскийМирскойМихайловскийМихайловскийМичуринскийМолдаванскийМолдовскийМоревскийМостовский районМостовскойМысхакскийНадежненскийНатухаевскийНезаймановскийНезамаевскийНезамаевскийНекрасовскийНефтегорскНижегородскийНижнебаканскийНижнебаканскийНиколаевскийНиколаевскийНиколенскийНовоалексеевскийНовобейсугскийНовоберезанскийНововеличковскийНововладимировскийНоводеревянковскийНоводжерелиевскийНоводмитриевскийНовоивановскийНовокорсунскийНовокубанскНовокубанский районНоволабинскийНоволенинскийНоволеушковскийНовомалороссийскийНовоминскийНовомихайловскийНовомихайловский кпНовомышастовскийНовониколаевскийНовопавловскийНовопашковскийНовопетровскийНовопластуновскийНовоплатнировскийНовопокровскийНовопокровскийНовопокровский районНовополянскийНоворежетскийНоворождественскийНовороссийскНовосельскийНовосельскийНовосергиевскийНовотаманскийНовотитаровскийНовоукраинскийНовоуманскийНовощербиновскийНовоясенскийОбразцовыйОктябрьскийОктябрьскийОктябрьскийОктябрьскийОльгинскийОтважненскийОтрадненскийОтрадненскийОтрадненский районОтрадо-КубанскийОтрадо-Ольгинскийп 8 Мартап Агрономп Андрее-Дмитриевскийп Артющенкоп Асфальтовая Горап Ахтарскийп Базы Отдыха «Ласточка»п Батарейкап Бейсугп Белозерныйп Береговойп Береговойп Березовыйп Бичевыйп Ближнеейскийп Ближнийп Большевикп Большелугскийп Ботаникап Братскийп Братскийп Бригадныйп Бугунжап Бурдатскийп Бурныйп Венцып Верхнебаканскийп Верхневеденеевскийп Верхнее Джеметеп Веселовкап Веселыйп Веселыйп Веселыйп Веселыйп Веселыйп Вимовецп Виноградныйп Виноградныйп Виноградныйп Вишневыйп Вишнякип Водныйп Водораздельныйп Возрождениеп Волнап Волна Революциип Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восходп Восходп Впередп Встречныйп Высокийп Высотныйп Высотныйп Газырьп Ганжинскийп Гаркушап Глубокийп Голубая Нивап Горныйп Горскийп Горькийп Гражданскийп Грачевкап Дальнийп Дальнийп Дальнийп Дальнийп Двубратскийп Десятихаткап Десятихаткап Дивныйп Дома Отдыха «Кубань»п Донскойп Дорожныйп Дружелюбныйп Дружелюбныйп Дружныйп Дружныйп Дубравныйп Дунайскийп Ерикп ж/д Платформы Коцебуп ж/д рзд Ачкасовоп ж/д рзд Впередп ж/д рзд Кара-Джалгап ж/д рзд Меклетап ж/д рзд Редутскийп ж/д рзд Тихонькийп ж/д рзд Чеконп Ж/д ст Васюринскаяп Ж/д ст Порошинскаяп Жемчужныйп Животноводп За Родинуп Забойскийп Заветноеп Заветныйп Заветы Ильичап Заводскойп Закубанскийп Западныйп Западныйп Западныйп Западныйп Западныйп Запрудныйп Заречныйп Заречныйп Заречныйп Заречныйп Заречныйп Зарождениеп Заряп Заряп Заряп Заряп Заряп Звездап Зеленопольскийп Зеленопольскийп Зеленыйп Зерновойп Знаменскийп Знаменскийп Зональныйп Зональныйп Зорькап Известковыйп Изобильныйп Ильичп им М Горькогоп Индустриальныйп Индустриальныйп Казачий Ерикп Каменныйп Кировскийп Кирпичныйп Кирпичныйп Кирпичныйп Кисляковкап Ключевойп Ковалевкап Колосистыйп Коммунарп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Коренная Балкап Кочетинскийп Красная Заряп Красноармейскийп Красноармейскийп Красноармейскийп Красноармейскийп Красногвардеецп Краснодарскийп Краснодарскийп Краснодарскийп Красное Полеп Краснолитп Краснополянскийп Краснофлотскийп Красныйп Красныйп Красныйп Красныйп Красный Борецп Красный Лесп Красный Октябрьп Крутойп Кубанецп Кубанская Степьп Кубанскийп Кубаньп Куйбышевап Кура-Промыселп Кура-Транспортныйп Кутаисп Кучугурып Лазурныйп Лазурныйп Лаштованныйп Лебяжий Островп Лесничествоп Лесничество Абрау-Дюрсоп Леснойп Леснойп Лесодачап Лесхозп Лиманскийп Луговойп Лучп Лучезарныйп Магистральныйп Майскийп Максима Горькогоп Малокубанскийп Малороссийскийп Малый Утришп Маякп Маякп Мезмайп Мирап Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирскойп Мирскойп Мичуринскийп Молодежныйп Морскойп Моторныйп МТФ N 1 клх им Ленинап МТФ N 2 клх им Ленинап МТФ N 8 клх «Путь к Коммунизму»п Набережныйп Набережныйп Найдорфп Незамаевскийп Нефтекачкап Нефтепромыселп Нефтепромысловыйп Нижневеденеевскийп Никитиноп Новоберезанскийп Новоивановскийп Новолабинскийп Новопетровскийп Новопокровскийп Новосадовыйп Новые Полянып Новыйп Новыйп Новыйп Новый Режетп Обильныйп Образцовыйп Овощной Отделения N 2 свх «Челбасский»п Огородныйп Озерныйп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Ордынскийп Орлово-Кубанскийп Отважныйп Отдаленныйп Отделения N 1 свх «Новосергиевский»п Отделения N 2 свх «Белоглинский»п Отделения N 2 свх «Новосергиевский»п Отделения N 2 СКЗНИИСиВп Отделения N 3 ОПХ КНИИСХп Отделения N 3 СКЗНИИСиВп Отделения N 4 свх «Пашковский»п Отделения N 4 свх «Пашковский»п Отделения N 5 свх «Новосергиевский»п Отделения N 6 свх «Новосергиевский»п Отрадо-Тенгинскийп Пансионата «Весна»п Пансионата «Гизельдере»п Пансионата «Небуг»п Пансионата «Ольгинка»п Пансионата «Южный»п Парковыйп Партизанскийп Пенькозаводп Первенецп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайского Лесничествап Перевалкап Передовойп Пересыпьп Песчаныйп Планческая Щельп Плодородныйп Плодородныйп Победительп Победительп Подбельскийп Подгорныйп Подлесныйп Подлесныйп Подлесныйп Подсобного Производственного Хозяйства Биофабрикип Подсобного Производственного Хозяйства Биофабрикип Полевойп Полтавскийп Предгорныйп Приазовскийп Прибрежныйп Привольныйп Пригородныйп Пригородныйп Придорожныйп Прикубанскийп Прилиманскийп Приморскийп Приморскийп Приозерныйп Приреченскийп Приречьеп Прогрессп Прогрессп Пролетарийп Пролетарскийп Пролетарскийп Промысловыйп Просторныйп Проточныйп Прохладныйп Пчелап Пятихаткип Раздольныйп Раздольныйп Разьездп Рассветп Расцветп Режетп Решетиловскийп Рисовыйп Рисоопытныйп Ровныйп Рогачевскийп Родникип Розовыйп Российскийп Российскийп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Санатория «Агрия»п Санатория «Черноморье»п Саукдереп Светлыйп Светлыйп Светлый Путь Ленинап Свободныйп Свободныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северо-Кавказской Зональной Опытной Станции ВНИИЛРп Селекционныйп Семеноводческийп Сеннойп Синегорскп Смелыйп Советскийп Советскийп Советскийп Советскийп Советскийп Совхозныйп Соленыйп Солнечныйп Сосновая Рощап Сосновыйп Соцгородокп Спортлагеря «Электрон»п Спутникп Станционныйп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Стрелкап Суворов-Черкесскийп Таманскийп Темпп Теплыйп Терновыйп Транспортныйп Трудовойп Трудовойп Турбазы «Приморская»п Тюменскийп Узловойп Украинскийп Уманскийп Урожайныйп Урожайныйп Урожайныйп Урупскийп Уташп Утроп Целинныйп Центральной Усадьбы Опытной Станции ВНИИМКп Центральной Усадьбы свх «Восток»п Центральной Усадьбы свх «Юбилейный»п Центральныйп Центральныйп Челбасп Чибийп Чушкап Ширванская Водокачкап Широкая Балкап Широчанкап Шоссейныйп Щебенозаводскойп Щербиновскийп Элитныйп Юбилейныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южный Склонп Янтарныйп ЯснопольскийПавловскийПавловский районПарковскийПашковскийПашковскийПервомайскийПервомайскийПервомайскийПервомайскийПервореченскийПервосинюхинскийПередовскийПереправненскийПереясловскийПесчаныйПетровскийПетропавловскийПластуновскийПлатнировскийПодгорненскийПодгорносинюхинскийПокровскийПолтавскийПолтавченскийПопутненскийПоселковыйПриазовскийПрибрежныйПривольненскийПривольныйПригородныйПридорожныйПрикубанскийПрикубанскийПрикубанскийПриморскийПриморскийПриморско-АхтарскПриморско-Ахтарский районПриреченскийПролетарскийПротичкинскийПротокскийПрочноокопскийПсебайПушкинскийПшадскийПшехскийРаевскийРаздольненскийРаздольненскийРаздольскийРассветовскийРисовыйРоговскийРодниковскийРодниковскийРудьевскийРязанскийс Абрау-Дюрсос Агойс Агойс Адербиевкас Аибгас Александровкас Александровкас Алексеевскоес Алексеевскоес Альтмецс Анастасиевкас Архипо-Осиповкас Архиповскоес Ахштырьс Ачуевос Барановкас Барановкас Баранцовскоес Безымянноес Бейсугскоес Белая Глинас Беноковос Берандас Береговоес Бестужевскоес Бжидс Бзогус Благодарноес Богушевкас Большие Хуторас Большой Бейсугс Большой Утришс Борисовкас Братковскоес Братскоес Бужорс Ванновскоес Варваровкас Варваровкас Вардане-Веринос Варнавинскоес Васильевкас Васильевкас Великовечноес Верхнеармянская Хобзас Верхнеармянское Лоос Верхневеселоес Верхнее Буус Верхнее Учдерес Верхнениколаевскоес Верхнерусское Лоос Верхнеякорная Щельс Верхний Юртс Верховскоес Веселоес Виноградноес Витязевос Владимировкас Возрождениес Волковкас Волконкас Вольноес Вольноес Воронцовкас Воскресенскоес Впередс Высокоес Гай-Кодзорс Гайдукс Галицынос Гвардейскоес Георгиевскоес Глебовскоес Гойтхс Горноес Горное Лоос Горскоес Горькая Балкас Гофицкоес Гришковскоес Грузскоес Гунайка Перваяс Гунайка Четвертаяс Гусаровскоес Дедеркойс Детляжкас Дефановкас Джигинкас Дзеберкойс Дивноморскоес Долиновскоес Ермоловкас Зареченскоес Заречноес Заречьес Заряс Зубова Щельс Ивано-Слюсаревскоес Измайловкас Изобильноес Илларионовкас Ильинскоес Индюкс Ириновкас Кабардинкас Казачий Бродс Калининос Калининос Калиновое Озерос Камышевахас Каткова Щельс Каштаныс Кепшас Кеслеровос Киевскоес Киевскоес Кирилловкас Кирпичноес Ковалевскоес Коноковос Краевско-Армянскоес Красная Воляс Красногоровкас Красноес Красноес Краснопартизанскоес Красносельскоес Кривенковскоес Криницас Кроянскоес Кулешовкас Леонтьевскоес Лермонтовос Лесноес Липникис Львовскоес Майкопскоес Маламинос Мамедова Щельс Марьина Рощас Марьинос Марьинос Медовеевкас Мерчанскоес Мессажайс Михайловский Перевалс Михайловскоес Молдавановкас Молдаванскоес Молдовкас Монастырьс Мысхакос Навагинскоес Небугс Нижнее Учдерес Нижняя Шиловкас Николаевкас Николенскоес Новоалексеевскоес Новое Селос Новоивановскоес Новомихайловскоес Новомихайловскоес Новопавловкас Новопокровскоес Новосельскоес Новосинюхинскоес Новоукраинскоес Новоурупскоес Новый Мирс Ольгинкас Ордынкас Орел-Изумрудс Осиновскоес Отрадноес Отрадо-Кубанскоес Отрадо-Ольгинскоес Пантелеймоновскоес Первомайскоес Первомайскоес Первореченскоес Петровскоес Пискуновскоес Пластункас Пляхос Погореловос Подхребтовоес Полтавченскоес Прасковеевкас Пригорноес Пригородноес Примакис Приозерноес Приречноес Прогрессс Пушкинскоес Пшадас Радищевос Разбитый Котелс Раздольноес Раздольноес Рудьс Русская Мамайкас Русскоес Садовоес Светлогорскоес Свободноес Северная Озереевкас Семеновкас Сергей-Полес Соколовскоес Соленоес Солохаулс Степноес Суворовскоес Суккос Супсехс Таврическоес Татьяновкас Текосс Тенгинкас Тешебсс Третья Ротас Трехсельскоес Тубыс Тхамахас Ударноес Украинскоес Унароковос Урмияс Успенскоес Фадеевос Фанагорийскоес Федотовкас Харциз Второйс Харциз Первыйс Харьково-Полтавскоес Хлеборобс Холодный Родникс Хребтовоес Цибанобалкас Цыпкас Чапаевос Чвижепсес Черешняс Черниговскоес Шабановскоес Шабельскоес Шаумянс Шевченковскоес Шедокс Шепсис Шереметьевскоес Широкая Балкас Школьноес Экономическоес Эстосадокс Южная Озереевкас Юровкас ЯгодноеСаратовскийСветлогорскийСвободненскийСвободныйСеверныйСеверскийСеверский районСеннойСергиевскийСкобелевскийСлавянск-на-КубаниСлавянский районСладковскийСмоленскийСоветскийСоколовскийСолохаульскийСочиСоюз Четырех ХуторовСпокойненскийСреднечелбасскийСреднечубуркскийст-ца Азовскаяст-ца Александровскаяст-ца Александроневскаяст-ца Алексее-Тенгинскаяст-ца Алексеевскаяст-ца Анапскаяст-ца Анастасиевскаяст-ца Андреевскаяст-ца Андрюкист-ца Архангельскаяст-ца Атаманскаяст-ца Ахметовскаяст-ца Ахтанизовскаяст-ца Баговскаяст-ца Бакинскаяст-ца Балковскаяст-ца Баракаевскаяст-ца Батуринскаяст-ца Березанскаяст-ца Бесленеевскаяст-ца Бесскорбнаяст-ца Бесстрашнаяст-ца Бжедуховскаяст-ца Благовещенскаяст-ца Бородинскаяст-ца Бриньковскаяст-ца Брюховецкаяст-ца Бузиновскаяст-ца Варениковскаяст-ца Васюринскаяст-ца Веселаяст-ца Владимирскаяст-ца Воздвиженскаяст-ца Вознесенскаяст-ца Воронежскаяст-ца Воронцовскаяст-ца Восточнаяст-ца Выселкист-ца Вышестеблиевскаяст-ца Геймановскаяст-ца Гладковскаяст-ца Голубицкаяст-ца Гостагаевскаяст-ца Гривенскаяст-ца Григорьевскаяст-ца Губскаяст-ца Гурийскаяст-ца Дербентскаяст-ца Динскаяст-ца Дмитриевскаяст-ца Днепровскаяст-ца Должанскаяст-ца Дядьковскаяст-ца Елизаветинскаяст-ца Еремизино-Борисовскаяст-ца Ереминскаяст-ца Журавскаяст-ца Запорожскаяст-ца Зассовскаяст-ца Ивановскаяст-ца Ильинскаяст-ца Имеретинскаяст-ца Ирклиевскаяст-ца Кабардинскаяст-ца Кавказскаяст-ца Казанскаяст-ца Каладжинскаяст-ца Калининскаяст-ца Калниболотскаяст-ца Калужскаяст-ца Каневскаяст-ца Канеловскаяст-ца Кирпильскаяст-ца Кисляковскаяст-ца Константиновскаяст-ца Костромскаяст-ца Косякинскаяст-ца Краснооктябрьскаяст-ца Крепостнаяст-ца Крупскаяст-ца Крыловскаяст-ца Крыловскаяст-ца Кубанскаяст-ца Кугоейскаяст-ца Куринскаяст-ца Курчанскаяст-ца Кутаисскаяст-ца Кущевскаяст-ца Кущевскаяст-ца Ладожскаяст-ца Ленинградскаяст-ца Лесогорскаяст-ца Линейнаяст-ца Ловлинскаяст-ца Малотенгинскаяст-ца Мартанскаяст-ца Марьянскаяст-ца Махошевскаяст-ца Медведовскаяст-ца Мингрельскаяст-ца Михайловскаяст-ца Надежнаяст-ца Натухаевскаяст-ца Неберджаевскаяст-ца Неберджаевскаяст-ца Незамаевскаяст-ца Некрасовскаяст-ца Нефтянаяст-ца Нижегородскаяст-ца Нижнебаканскаяст-ца Николаевскаяст-ца Новоалексеевскаяст-ца Новоархангельскаяст-ца Новобейсугскаяст-ца Новобекешевскаяст-ца Нововеличковскаяст-ца Нововладимировскаяст-ца Новогражданскаяст-ца Новодеревянковскаяст-ца Новоджерелиевскаяст-ца Новодмитриевскаяст-ца Новодонецкаяст-ца Новоивановскаяст-ца Новокорсунскаяст-ца Новолабинскаяст-ца Новолеушковскаяст-ца Новолокинскаяст-ца Новомалороссийскаяст-ца Новоминскаяст-ца Новомышастовскаяст-ца Новониколаевскаяст-ца Новопашковскаяст-ца Новопетровскаяст-ца Новопластуновскаяст-ца Новоплатнировскаяст-ца Новопокровскаяст-ца Новорождественскаяст-ца Новоромановскаяст-ца Новосергиевскаяст-ца Новотитаровскаяст-ца Новощербиновскаяст-ца Новоясенскаяст-ца Октябрьскаяст-ца Октябрьскаяст-ца Ольгинскаяст-ца Отважнаяст-ца Отраднаяст-ца Отраднаяст-ца Павловскаяст-ца Павловскаяст-ца Передоваяст-ца Переправнаяст-ца Переясловскаяст-ца Петровскаяст-ца Петропавловскаяст-ца Пластуновскаяст-ца Платнировскаяст-ца Плоскаяст-ца Подгорнаяст-ца Подгорная Синюхаст-ца Полтавскаяст-ца Попутнаяст-ца Приазовскаяст-ца Привольнаяст-ца Придорожнаяст-ца Прочноокопскаяст-ца Пшехскаяст-ца Пятигорскаяст-ца Раевскаяст-ца Раздольнаяст-ца Роговскаяст-ца Родниковскаяст-ца Рязанскаяст-ца Самурскаяст-ца Саратовскаяст-ца Северскаяст-ца Сергиевскаяст-ца Скобелевскаяст-ца Смоленскаяст-ца Советскаяст-ца Спокойнаяст-ца Спокойная Синюхаст-ца Ставропольскаяст-ца Старая Станицаст-ца Старовеличковскаяст-ца Стародеревянковскаяст-ца Староджерелиевскаяст-ца Старокорсунскаяст-ца Старолеушковскаяст-ца Староминскаяст-ца Старомышастовскаяст-ца Старонижестеблиевскаяст-ца Старотитаровскаяст-ца Старощербиновскаяст-ца Степнаяст-ца Суздальскаяст-ца Таманьст-ца Тбилисскаяст-ца Тверскаяст-ца Темижбекскаяст-ца Темиргоевскаяст-ца Темнолесскаяст-ца Тенгинскаяст-ца Терновскаяст-ца Троицкаяст-ца Убеженскаяст-ца Убинскаяст-ца Удобнаяст-ца Украинскаяст-ца Упорнаяст-ца Успенскаяст-ца Фастовецкаяст-ца Федоровскаяст-ца Фонталовскаяст-ца Хамкетинскаяст-ца Холмскаяст-ца Хоперскаяст-ца Чамлыкскаяст-ца Чебургольскаяст-ца Челбасскаяст-ца Чепигинскаяст-ца Черниговскаяст-ца Черноерковскаяст-ца Черноморскаяст-ца Чернореченскаяст-ца Шапсугскаяст-ца Ширванскаяст-ца Шкуринскаяст-ца Эриванскаяст-ца Эриванскаяст-ца Юго-Севернаяст-ца ЯрославскаяСтаровеличковскийСтародеревянковскийСтароджерелиевскийСтарокорсунскийСтаролеушковскийСтароминскийСтароминский районСтаромышастовскийСтаронижестеблиевскийСтаростаничныйСтаротитаровскийСтарощербиновскийСтепнойСтепнянскийСуворовскийСуздальскийСупсехскийТаманскийТбилисскийТбилисский районТверскойТемижбекскийТемиргоевскийТемрюкТемрюкский районТенгинскийТенгинскийТерновскийТимашевскТимашевский районТихорецкТихорецкий районТрехсельскийТроицкийТрудобеликовскийТрудовойТуапсеТуапсинский районТысячныйУбеженскийУдобненскийУманскийУнароковскийУпорненскийУпорненскийУрупскийУспенскийУспенскийУспенский районУсть-ЛабинскУсть-Лабинский районФастовецкийФедоровскийФонталовскийх Авиациях Адагумх Аджановках Аккерменках Акредасовх Албаших Александровскийх Александровскийх Алексеевскийх Алтубиналх Амосовх Ананьевскийх Анапскийх Анапскийх Ангелинскийх Андрющенкох Армянскийх Армянскийх Атаманках Аушедх Афанасьевский Постикх Афонках Бабиче-Кореновскийх Байбарисх Балка Грузскаях Балка Косатаях Бальчанскийх Бараниковскийх Барыбинскийх Батогах Беднягинах Безводныйх Безлесныйх Бейсугх Бейсужекх Бейсужек Второйх Белецкийх Беликовх Белыйх Белыйх Беляевскийх Бережиновскийх Бережнойх Бережнойх Березанскийх Беттах Благополучненскийх Богдасаровх Бойкопонурах Болговх Большая Лопатинах Большевикх Большевикх Большие Челбасых Большой Бродовойх Большой Разноколх Бондаренкох Бончковскийх Борвинокх Борец Трудах Борисовх Борисовскийх Бочаровх Братскийх Братскийх Братскийх Булгаковх Бураковскийх Бурсаких Васильевках Васильевскийх Вербинх Вербовыйх Веревкинх Верхнеадагумх Верхнеадагумх Верхние Тубых Верхнийх Верхнийх Верхнийх Верхний Ханчакракх Верхний Чеконх Верхняя Ставропольках Веселая Горах Веселая Жизньх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Вестникх Вишневскийх Внуковскийх Водныйх Водокачках Водяная Балках Водяная Балках Водянскийх Воздвиженскийх Возрождениех Воликовх Вольностьх Вольныйх Воробьевх Воровскогох Воронежскийх Воскресенскийх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточный Сосыкх Высокийх Гайх Галицынх Гапоновскийх Гапоновскийх Гарбузовая Балках Глебовках Гливенкох Гоголевскийх Годовниковх Головковх Горлачивках Горно-Веселыйх Горныйх Горныйх Горный Лучх Городокх Горькая Балках Гослесопитомникх Греблянскийх Греких Гречаная Балках Греческийх Грушевыйх Гуамках Губернаторскийх Гудко-Лиманскийх Дальнийх Даманках День Урожаях Дербентскийх Дербентскийх Деревянковках Державныйх Десятый Километрх Джанхотх Джумайловках Димитровах Добровольныйх Добровольныйх Долгогусевскийх Долгождановскийх Долиновх Домиких Дубовиковх Духовскойх Дюрсох Дюрсох Дятловх Евсеевскийх Ейскийх Екатериновскийх Екатеринославскийх Елинскийх Ереминх Еях Еях Жаркевичих Железныйх Желтые Копаних Журавлевх Журавлевках Журавскийх Зазулинх Зайчанскийх Занкох Западныйх Западныйх Западныйх Западный Сосыкх Заречныйх Зарьковх Зарях Зарях Заря Мирах Захаровх Звездочках Зеленая Рощах Зеленая Рощах Зеленскийх Зеленчукх Зеленчук Мостовойх Зиссермановскийх Знамя Коммунизмах Зозова Балках Зубовх Зуевох Ивановх Ивановках Ивановскийх Ивлевх Измайловх Ильичх им Тамаровскогох Имерницинх Иногородне-Малеваныйх Исаевскийх Кавказскийх Кадухинх Казаче-Борисовскийх Казаче-Малеваныйх Казачийх Казачийх Казачийх Калабатках Калининх Калининх Калининах Калининах Калининскийх Калининскийх Калиновка Втораях Калиновка Перваях Камчатках Каневецкийх Капустинх Капустинх Карасевх Карла Марксах Карла Марксах Карла Марксах Карсх Карскийх Карташовх Картушина Балках Каспаровскийх Киевках Кизинках Киновиях Кипячийх Кировах Кобловх Коваленкох Коваленкох Колесниковх Колосх Копанскойх Коржевскийх Коржевскийх Коржих Коробкинх Косовичих Кочергинх Кошарскийх Кравченкох Кравченкох Крайняя Щельх Красинх Красная Батареях Красная Горках Красная Горках Красная Звездах Красная Звездах Красная Звездах Красная Нивах Красная Полянах Красная Полянах Красная Полянах Красная Полянах Красная Скалах Красная Слободках Красноармейскийх Красноармейский Городокх Красноех Красное Знамях Краснооктябрьскийх Краснострелецкийх Красные Горых Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красный Востокх Красный Гайх Красный Дагестанх Красный Зеленчукх Красный Курганх Красный Кутх Красный Октябрьх Красный Очагх Красный Партизанх Красный Партизанх Красный Поселокх Крижановскийх Крикунах Криницах Крупскийх Крупскойх Крупскойх Крупскойх Крутоярскийх Кубанская Колонках Кубанскийх Кубанскийх Кубанскийх Кубаньх Кубраньх Кувичинскийх Куликах Куликовскийх Культурах Куматырьх Кура-Цецех Курбацкийх Курчанскийх Кутокх Кушинках Лазарчукх Лантратовх Латыших Лебедевх Лебедих Лебяжийх Левченкох Ленинах Ленинах Ленинах Ленинах Ленинах Ленинодарх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинский Путьх Ленинское Возрождениех Лиманскийх Лобова Балках Лободах Локх Лопатинах Лосевох Лотосх Лукашевх Лукинх Львовскийх Лютыхх Ляпинох Маевскийх Майоровскийх Майскийх Малаих Малеванныйх Малый Бродовойх Малый Дукмасовх Малый Разноколх Малый Чеконх Малькох Марьинскийх Марьинскийх Масенковскийх Машевскийх Мащенскийх Междуреченскийх Меккерстукх Меклетах Мигутых Милютинскийх Мирныйх Мирныйх Мирный Пахарьх Михайловх Михайловскийх Мовах Могукоровках Могукоровскийх Можарийскийх Молдаванскийх Молькинх Морозовскийх Москальчукх Мостовянскийх Набережныйх Нардегинх Науменковх Неелинскийх Незаймановскийх Некрасовх Некрасовах Некрасовскийх Непильх Несмашныйх Нехворощанскийх Нечаевскийх Нещадимовскийх Нижнеглебовках Нижнийх Нижний Ханчакракх Нижняя Гостагайках Нижняя Ставропольках Никитинскийх Николаенкох Новенькийх Новоалексеевскийх Новобатайскийх Нововладимировскиех Нововоскресенскийх Нововысоченскийх Новогурийскийх Новоекатериновках Новоивановскийх Новокалиновках Новокарскийх Новокрасныйх Новокрымскийх Новомихайловскийх Новонекрасовскийх Новониколаевках Новопавловскийх Новопеховский Первыйх Новопокровскийх Новоселовках Новоселовскийх Новостепнянскийх Новотроицкийх Новотроицкийх Новоукраинскийх Новоурупскийх Новые Лиманокирпилих Новыйх Новыйх Новыйх Новыйх Новыйх Новыйх Новый Мирх Новый Уралх Новый Урожайх Оазисх Об»ездная Балках Огонекх Октябрьскийх Октябрьскийх Октябрьскийх Ольгинскийх Ольховскийх Ольховскийх Орджоникидзех Орджоникидзех Орехов Кутх Орловх Осеннийх Осечких Островская Щельх Отрадо-Солдатскийх Отрубныех Павловскийх Память Ленинах Папоротныйх Папоротныйх Папоротныйх Партизанх Первая Синюхах Первокубанскийх Первомайскийх Первомайскийх Первомайскийх Первомайскийх Первомайскийх Первомайскийх Песчаныйх Песчаныйх Песчаныйх Петровскийх Пионерх Плавненскийх Плавних Победах Победах Подгорныйх Подгорныйх Подковскийх Подкугоейскийх Подлесныйх Подольскийх Подшкуринскийх Подых Покровскийх Покровскийх Полковничийх Полтавскийх Полтавскийх Полтавскийх Потаенныйх Потинх Прибрежныйх Привокзальныйх Привольныйх Привольныйх Привольныйх Привольныйх Привольныйх Пригибскийх Прикубанскийх Прикубанскийх Прикубанскийх Прикубанскийх Приречныйх Причтовыйх Причтовыйх Приютныйх Прогрессх Пролетарскийх Пролетарскийх Пролетарскийх Пролетарскийх Пролетарскийх Прорвенскийх Протичках Протоцкиех Прохладныйх Пушкинах Пятихатскийх Раздольныйх Раздольныйх Раковх Рассветх Рассветх Рашпильх Рашпильх Рашпылих Редантх Реконструкторх Рогачевх Рогачих Родниковх Родниковскийх Розановскийх Розы Люксембургх Розы Люксембургх Роккельх Романовскийх Романчуковх Ромашевках Ромашких Роте-Фанех Садких Садовыйх Садовыйх Садовыйх Садовыйх Садовыйх Садовыйх Садовыйх Самойловх Саньковх Саратовскийх Сборныйх Свердловскийх Светх Светлая Зарях Свободах Свободах Свободныйх Свободныйх Свободныйх Свободныйх Свободныйх Свободный Мирх Северинх Северныйх Северныйх Северныйх Северныйх Северныйх Северныйх Северокавказскийх Северокубанскийх Северскийх Сельский Пахарьх Семеновх Семеновках Семеновках Семенцовках Семигорскийх Семисводныйх Сербинх Сергеевскийх Серебрянках Серединскийх Сеятельх Синявках Сиротинох Славянскийх Сладкийх Сладкий Лиманх Слободках Соболевскийх Советскийх Согласныйх Соколихинх Соколовках Солдатская Балках Соленыйх Солодковскийх Сопова Балках Сорокинх Спасовх Спорныйх Средние Челбасых Средние Чубурких Среднийх Средний Дукмасовх Средний Челбасх Ставких Станциях Староармянскийх Старогермановскийх Старомавринскийх Старые Лиманокирпилих Старый Куринскийх Стебницкийх Степнойх Стефановскийх Столяровх Сторожи Вторыех Сторожи Первыех Стринскийх Стукановх Стукановскийх Суровох Сухие Челбасых Сухой Кутх Танцура Крамаренкох Тарусинх Тауруп Второйх Тауруп Первыйх Тверскойх Тегинх Телегинх Тельманх Тельманах Терзиянх Терновыйх Терско-Каламбетскийх Тетерятникх Тимашевках Тиховскийх Тихонькийх Тополих Травалевх Трактовыйх Троицкийх Троицкийх Трудх Трудобеликовскийх Трудовая Армениях Трудовойх Трудовойх Туркинскийх Турковскийх Тысячныйх Тыщенкох Убыхх Ударныйх Удобно-Зеленчукскийх Удобно-Покровскийх Украинках Украинскийх Украинскийх Улановскийх Ульяновох Ульяновскийх Ульяновскийх Упорныйх Урмах Урмах Усатова Балках Успенскийх Усть-Джигутинках Уташх Фадеевскийх Федоренкох Федоровскийх Федорянках Финогеновскийх Фокин Первыйх Фортштадтх Хабльх Ханьковх Харьковскийх Хачиваньх Херсонскийх Хлебодаровскийх Хлеборобх Хлопонинх Хоринх Хорошиловх Центральныйх Цукерова Балках Цуревскийх Чайкинх Чапаевх Чаплыгинх Чеконх Чекуновках Челбасх Челюскинецх Чембурках Черединовскийх Черкасскийх Черниговскийх Черниковх Чернобабовх Черноморскийх Черномуровскийх Черныйх Черный Ерикх Чехракх Чигринах Чкаловах Чкаловах Шапарскойх Шевченкох Шевченкох Шевченкох Шептальскийх Шефкоммунах Шибикх Широкая Пшадская Щельх Широкая Щельх Школьныйх Школьныйх Шубинках Шуваевх Щегловх Энгельсах Эрастовх Эриванскийх Южныйх Ясених ЯстребовскийХадыженскХарьковскийХолмскийХолмскийХоперскийХостинскийЦелинныйЦентральныйЦентральныйЦентральныйЧамлыкскийЧебургольскийЧелбасскийЧепигинскийЧерниговскийЧерниговскийЧерноерковскийЧерноморскийЧерноморскийШабановскийШабельскийШаумянскийШевченковскийШедокскийШепсинскийШирочанскийШкольныйШкуринскийЩербиновскийЩербиновский районЭриванскийЮго-СеверныйЮжно-КубанскийЮжныйЮжныйЯрославскийЯсенский

Испания: перевод нежилого помещение в жилое в вопросах и ответах — Жилищное право

На вопросы отвечает Наталия Маджик — юрист, налоговый администратор в Испании. Вы также можете присоединиться к дискуссии и задать свои вопросы или поделиться опытом.

Вопрос 1: Возможен  ли в Испании перевод из  нежилого в жилое помещение?

1. В Испании изменение назначения помещения из жилого в нежилое и наоборот возможно всегда, если нет прямых запретов. 

   Верховный Суд Испании в своем решении исходил из того, что собственник вправе сам выбирать назначение объекта и использовать его по своему усмотрению, если это не нарушает права окружающих и муниципальные и федеральные законы.

Изменение статуса помещения в Испании может ограничивается законом или Уставом  жилищно-строительного кооператива (Ley 49/1960, de 21 de julio, de Propiedad Horizontal, el régimen de propiedad horizontal). Основополагающим законом по Каталонии является вступивший в силу в 2012 году Декрет 141/2012  (Decret d’Habitabilitat 141/2012 de 30.10.2012)

Подробно о том, как перевести нежилое помещение в жилое, вы можете прочитать в статье — Испания: как переоформить локаль (офис) в квартиру

Здесь я объясню кратко:

1. Во-первых, ваше помещение должно выполнять требования, предъявляемые к жилым помещения для получения  Cédula de habitabilidad. Это и высота потолка, и  метраж, и ширина дверей, и адаптированность для инвалидов, требования по densidad de viviendas  и т.д.
2. Требования могут быть разными для каждого муниципалитета и могут отличаться даже исходя из года постройки.
3. Прежде чем подавать документы на изменение назначения, нужно провести архитектурное исследование  estudio de viabilidad. Заключение архитектора прилагается при подаче заявления в мэрию города.
4. Перед адаптацией помещения необходимо предоставить примерный план работ от архитектора (Presupuesto aproximado de las obras necesarias para la adecuación)

Вопрос 2: Стоимость услуг по переводу нежилого помещения в жилое

Стоимость услуг в этом случае строго индивидуальна, но не может быть ниже 500 евро. В любом случае, у вас не будет сюрпризов – исходя из сложности вашей ситуации мы рассчитаем стоимость, а вы можете согласиться или не согласиться с ней.

Как заказать услугу?

1. Вы высылаете документы на вашу квартиру (это может быть выписка из реестра Nota Simple) или купчая, плюс план помещения и опишите, что бы вы хотели сделать
2. Мы берем заказ в работу, предложив вам для начала сделать исследование estudio de viabilidad на предмет того, возможна ли адаптация вашего помещения под жилое, нет ли запретов по вашей зоне проживания и по вашему дому и возможно ли вносить изменения.

Исследование – официальный документ за печатью, который принимается во всех инстанциях.  Приступаем к работе сразу же после внесения предоплаты.

При необходимости мы может за отдельную небольшую оплату сделать для вас перевод документа.

3. После того, как вы получите заключение специалистов  и будете знать,  как вы можете использовать свое помещение, вы можете приступать собственно к процессу изменения назначения помещения. Для этого от вас потребуется авторизация на представление вас в инстанциях и документы на квартиру.

Для вас будет сделать проект адаптации, а также решены все бюрократические вопросы. Приступаем к работе на следующий день после получения предоплаты.

4. Для того, чтобы вам выдали новые документы на помещение, уже с учетом изменений, нужно будет провести адапционные работы. Они относятся к разряду Obra Mayor. Наши специалисты сами составят сметы, предоставят ее в компетентные органы и получат разрешение (лицензию) на строительные работы, решат все проблемы с комиссией.

Налоги, которые вы должны будете оплатить в Каталонии, можно разделить на два вида:

1. Tasa de actuaciones urbanísticas (налог за изменение назначение и строительные работы)

Обычно это 7%, уплаченной за работу, а также сумм, подробно описанных ниже, рассчитанной в соответствии с бюджетом материального исполнения работы, которую предстоит сделать. В некоторых случаях  может быть рассчитана исходя из кадастровой стоимости. Определить оплату можно до начала адаптации жилья.

2.  Налог на строительные работы (Impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras)  — обычно 4% от стоимости материалов. Подлежат возврату по налоговой декларации. (liquidación  en 1 mes desde la notificación de la concesión de la licencia de obra correspondiente) Вы оплачиваете сразу примерную сумму налога, а после предоставления реальных фактур налог пересчитывается и вам либо возвращаются переплаченная сумма либо мэрия обязывает вас доплатить недостающую сумму.

В случае, если строительных работ делать не нужно (и такое тоже встречается часто), в Испании платится только первый налог – на изменение назначения помещения.

После предоставления документации, Технический отдел городского совета рассматривает документацию и после надлежащего изучения, выдает положительный (или отрицательный) ответ на изменение назначения помещения (favorable (o desfavorable). Его можно обжаловать в указанный в заключении срок.  

Вопрос 4: Сколько может занять времени процесс перевода помещения из нежилого помещения в жилое в Испании?

Все зависит от вашего объекта . Бывает, что объект уже имел оценку или когда-то имел документацию жилого помещения, однако потом использовался как нежилое. Иногда, по сути,и никаких строительных работ и проектов по адаптации не требуется. В этом случае, фактически, весь срок – это период ожидания заключения по возможности адаптации жилого помещения и ответа Технического отдела мэрии. То есть все сделать можно будет в течение месяца.

Если же у вас сложный объект, согласования и адаптация значительно продлят этот срок.

Вопрос 5: Возможно ли получить прописку в нежилом помещении в Испании?

Нет

Возможно ли использование нежилого помещения после реконструкции как хостел в коммерческих целях или соответственно квартиру?

В Испании запрещено использование помещений не по назначению. Нарушение грозит большим штрафом,  так как считается, что это ставит под угрозу жизнь и здоровье людей.

По сути, что мы имеем в вопросе:

• Нежилое помещение  — это гараж, офис, склад и .д.
• Квартира – это жилое помещение
• Хостел относится к коммерческому туристическому размещению.

То есть это три разных назначения помещения и регулируются они разными нормами и имеют разные документы, подтверждающие их соответствие стандартам для использования по назначению.

В то же время, если нежилое помещение позволяет изменить характер его использования и все необходимые процедуры ( см. выше) проведены, получены документы, то вы можете использовать это помещение как жилое или как хостел.

П.С

Напоминаем нашим форумчанам, что решение подобных вопросов требует оценки специалистов и индивидуального рассмотрения вопроса.  Если у вас есть планы на решение каких-либо вопросов, связанных с жильем, вы можете заказать индивидуальную консультацию, в том числе по скайпу или ватсапу.

Наталия Маджик©, 2017

Юрист, налоговый администратор в Каталонии
Автор правовых и экономических обзоров

Как использовать собственную недвижимость в предпринимательской деятельности

01 марта 2019 Пригодится для: Предприниматели

Если у вас есть квартира на первом этаже многоэтажки и вы хотите открыть магазин, кофейню, языковые курсы, нужно перевести её в нежилой фонд. В статье рассказываем, как.

Когда можно вести деятельность на дому

Если зарегистрированы предпринимателем, можете спокойно работать в своей квартире или доме (ст. 320 ГКУ), если вы: дизайнер, разработчик, маркетолог или другой digital-специалист; инфобизнесмен, бухгалтер-фрилансер, занимаетесь репетиторством или делаете хендмейд-изделия.

Главное, чтобы ваша деятельность не мешала соседям.

В законодательстве нет прямого запрета на использование собственной жилой недвижимости для предпринимательства, но запрещено использовать жилые дома «для нужд промышленного характера» и «для промышленного производства» (ст. 6 ЖКУ, ст. 383 ГКУ). То есть выпекать торты на продажу на дому нельзя.

Если ваша квартира на первом этаже многоквартирного дома и вы хотите переоборудовать её в офис под сдачу, магазин или парикмахерскую, сначала надо переоформить её из жилого в нежилой фонд.

Требования к домам и квартирам для перевода в нежилой фонд

Правила, по которым надо переводить жилую недвижимость в нежилой фонд, утверждают городские, районные, поселковые советы. Алгоритм перевода почти везде одинаковый, как и требования к такой недвижимости.

Никто не вправе запретить использовать вашу квартиру как вам хочется, но для перевода её в нежилой фонд жильё должно соответствовать требованиям:

• находиться на цокольном или первом этаже, втором — если она находится непосредственно над нежилым помещением. Если квартира на третьем этаже, её тоже можно перевести в нежилой фонд и использовать как мастерскую или студию;
• иметь возможность оборудовать отдельный вход и эвакуационный выход, пандус. Вход-выход должны быть изолированы от жилой части дома. Чтобы попасть в ваш магазин, посетители не должны заходить через подъезд дома;
• в квартире не должен быть прописан ни её владелец, ни его семья. Вы не можете перевести половину квартиры в нежилой фонд и оборудовать там магазин и жить с семьёй в соседней комнате.

 Жилой дом не переведут в нежилой фонд, если:

• в аварийном состоянии, обветшал, подлежит сносу или на текущий момент находится на реконструкции;
• находится под арестом или в залоге;
• это памятник архитектуры.

Это не исчерпывающий список требований, советы на местах могут придумать дополнительные условия.

Нельзя размещать в многоквартирных домах

Если переводите квартиру в нежилой фонд, чтобы открыть офис, магазин или стоматологический кабинет — это разрешённые бизнесы. Но есть список бизнесов, которым не место в многоквартирном доме:

• объект промышленного характера;
• общественный туалет;
• похоронное бюро (если офис, то можно).
• пункты приёма стеклотары;
• предприятия и заведения, от деятельности которых возникает шум, вибрации, загрязнение постройки и окружающей территории;
• пункты бытового обслуживания, на которых используют пожаро- и взрывоопасные вещества (можно — ателье, парикмахерские, мелкий ремонт техники, а вот если захотите оборудовать мастерскую по ремонту мебели и будете там красить стулья — так нельзя).

Что с соседями

Перспектива соседства с магазинами и кафе не порадует ваших соседей по дому: их пугает мусор, грызуны, насекомые, шум и запахи. Но в законодательстве не пописана процедура согласования их открытия в многоквартирном доме.  

Что предпринимателю делать с мусором

Ваш магазин или кафе не имеет отдельно выделенного земельного участка, а только придомовую территорию, которая относится к землям коммунальной собственности. Тогда для реконструкции квартиры и сооружения отдельного входа вам нужно согласование не только с местными властями, но и с жителями дома.

Если же в доме создано ОСМД, которое получило в пользование земельный участок, вопрос реконструкции обязательно надо обсудить на общем собрании с соседями и руководством объединения. Так как ОСМД самостоятельно принимает решение о выделении части земельного участка для переводимого нежилого помещения, например для лестницы или пандуса. Это и будет согласием на реконструкцию.

При перепланировке помещения или при ведении вашей деятельности имущество соседей или дом может пострадать, тогда придётся возмещать ущерб (ст. 7 ЗУ «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме»).

Потребовать с вас компенсацию могут через суд. Но сначала спецы ЖЭКа или управляющей компании с чиновниками из исполкома или администрации города должны составить акт и зафиксировать повреждения.

Если хотите спокойно вести бизнес, лучше наладить отношения с жильцами, ведь они могут жаловаться в ЖЭК, в инспекцию архитектурно-строительного контроля или потребовать через суд вернуть недвижимость в первоначальное состояние. А если есть решение суда, делать это вам придётся за свой счёт.

Что делать, чтобы перевести помещение в нежилой фонд

Первый шаг — подать документы в центр предоставления административных услуг, если в вашем городе такого центра нет — обратитесь в исполком. Список документов примерно такой:

1. Заявление о переводе помещения в нежилое без определения функционального назначения.
2. Копии свидетельства о праве собственности на жилое помещение с указанием всех совладельцев, в том числе несовершеннолетних (в этом случае потребуется ещё и решение опекунского совета). Обязательно заверьте их у нотариуса.
3. Техническое заключение (акт) обследования помещения, квартиры, жилого дома, которое переводится в нежилое.
4. Техпаспорт на дом или квартиру.

Вот примерный образец заявления:

Ещё у вас могут запросить справку из ЖЭКа, чтобы подтвердить, что в доме/квартире никто не живёт и не зарегистрирован, и письменное согласие собственника дома на дальнейшее его использование (это может быть ЖЭО, жилищно-строительный кооператив, ОСМД и т. д.).

На рассмотрение и утверждение решения по вашему запросу у чиновников есть 7 рабочих дней. Сначала документы рассмотрят в исполкоме или админцентре, потом передадут в управление или департамент градостроительства и архитектуры. А там уже утвердят решение.

Если с документами всё в порядке, вам выдадут разрешение на перевод вашего дома или квартиры в нежилой фонд.

Если найдут ошибки в документах, или вашу недвижимость нельзя перевести в нежилой фонд, или вы указали недостоверную цель использования, вам выдадут письменный отказ. Его можно обжаловать в суде.

После того как получите разрешение на перевод жилого помещения в нежилое, нужно определиться с функциональным назначением, что там будет размещаться —офис, магазин, аптека, кафе.

Обычно перевод предполагает ещё и проведение реконструкции помещения: обустройство отдельного входа, а также отвод участка на придомовой территории.

Второй этап — получить от чиновников исходные данные на проектирование:

• градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
• технические условия;
• задание на проектирование.

Мы опишем общий порядок перевода жилого помещения в нежилое, но в разных областях и городах действуют свои порядки и процедуры перевода. Всё это ФЛП может сделать самостоятельно или доверить уполномоченному лицу, обратиться в компанию, которая возьмёт на себя бумажную работу.

Разрабатывается и утверждается проектная документация на строительство. Затем согласно закон «О регулировании градостроительной деятельности»:  

• регистрируется декларация о начале строительных работ;
• оформляют новый техпаспорт;
• регистрируют декларацию о готовности объекта к эксплуатации;
• регистрируют право собственности уже на нежилое помещение.

А ещё надо подать пакет документов в местное управление или департамент, которые занимаются вопросами перевода недвижимости в нежилой фонд, для уплаты паевого взноса или освобождения от такой уплаты.

Придётся ли вам платить паевой взнос и в каком размере, зависит от того, в каком регионе ваша недвижимость. Ведь размер паевого взноса устанавливают местные органы.

Размер указывают в договоре с облсоветом или горсоветом в процентах от сметной стоимости объекта строительства и его назначения (ст. 40 ЗУ № 3038).

Например, в Луцке для ФЛПФизическое лицо — предприниматель , который переоборудует квартиру под офис турфирмы, паевой взнос составит 2% от стоимости строительства, если это будет кафе, ресторан, магазин или гостиница — 5%, а если агентство недвижимости или нотариальная контора — 10%.

На что придётся потратиться

Придётся потратиться на составление плана реконструкции, саму перепланировку, шумоизоляцию и установку кондиционеров, оборудование отдельного входа — через подъезд к вам заходить не будут — и ремонт.

В нежилом помещении использовать газовые приборы нельзя, поэтому придётся делать отвод, это дополнительное время и затраты.

Для кафе придётся спроектировать и установить вентиляционную систему, она должна быть раздельной с системами дома.

Советуем предупредить жителей дома о ремонтных работах. Проводить их запрещено в рабочие дни с 19:00 до 8:00, а в праздничные и нерабочие дни — круглосуточно. Греметь дрелью и перфоратором в праздники и выходные можно, только если удастся получить согласие соседей.

Оплата коммуналки

После перевода квартиры или дома из жилого фонда в нежилой, чтобы платить за свет, воду, обслуживание территории, придётся перезаключать договоры с поставщиками услуг и оплачивать их по производственным тарифам для коммерческой недвижимости.

Налоги

Налог на недвижимость платят владельцы недвижимости физлица и юрлица (пп. 266.1.1 НКУ). Предприниматель уплачивает налог на недвижимость как физлицо (консультация в ЗІРЗагальнодоступний інформаційно-довідковий ресурс податкової, подкатегория 106.01).

Не облагаются налогом квартиры до 60 кв. м, а жилые дома до — 120 кв. м. А льготы по налогу не применяются, если ФЛП использует объект в предпринимательской деятельности, сдаёт в аренду, лизинг, ссуду.

На нежилую недвижимость льготы по налогу не распространяются независимо от вида деятельности ФЛП. Если жилую недвижимость перевели в нежилую, придётся уплачивать налог по ставкам, установленным местными советами, в размере не больше 1,5% минимальной зарплаты, установленной законом на 1 января отчётного года, за 1 кв. м базы площади объекта недвижимости.

Налог на землю. Платит его физлицо — собственник недвижимости.

Если речь о нежилом помещении в многоквартирном жилом доме, то налог на землю за площади под такими помещениями вы уплачиваете с учётом пропорциональной доли придомовой территории. А плательщиком земельного налога вы считаетесь с даты госрегистрации права собственности на недвижимость.

ФЛП-единщики, у которых земля в собственности под нежилым помещением, которое используется в хоздеятельности, освобождаются от уплаты земельного налога (п. 297.1 НКУ). 

А что если не переводить квартиру в нежилой фонд

Штраф за использование жилых помещений не по назначению скромный — от 17 до 51 грн (ст. 150 КоАП). Но если без согласований и перевода в нежилой фонд развернёте деятельность кафе, магазина или салона красоты, вас смогут оштрафовать службы, которые занимаются проверкой таких объектов.

Это касается как собственных, так и арендованных жилых площадей. 

К тому если физлицо использует жилое помещение в предпринимательской деятельности, даже если это сдача в аренду, его лишат льгот по уплате налога на недвижимость, так как недвижимость используется для получения доходов.

А если дойдёт до суда, могут обязать собственника жилого помещения перевести его в нежилой фонд в связи с его эксплуатацией не по назначению.

Предприниматели на общей системе не могут отнести к расходам платежи за аренду жилого помещения и коммуналку.

Расходы предпринимателя на общей системе

Как превратить уникальные постройки в дома

ВВЕРХУ: Семья Пенелопы Крили превратила эту пожарную часть в свой дом; Башня в задней части здания, которая когда-то использовалась для дренажа пожарных шлангов, стала любимым местом отдыха ее детей.

После переезда в новый дом вам, вероятно, никогда не приходилось спрашивать себя, в каком конце сеновала должен стоять бильярдный стол, или на хоровом балконе поместятся две односпальные кровати или одна. Вы, наверное, никогда не покупали кухонное оборудование на железнодорожном дворе.Но у других есть.

Соблазненные трепетом от ощущения чего-то уникального — или, может быть, просто соблазненные идеей испытаний в действительно большом масштабе — некоторые любители старых домов покидают мир предсказуемого и идут другим путем к архитектурному блаженству: покупая, живя в или восстановление старых зданий — амбаров, церквей, школ, пожарных станций — которые никогда не предназначались для жилья.

«Первое, что мы сказали, было:« Это замок! »- шутит Дженнифер МакТернан, вспоминая момент, когда она и ее семья увидели кирпичное здание 1897 года, в котором они сейчас живут, которое начало свою жизнь как римско-католическая церковь.«Это казалось таким идеальным».

Идея адаптивного повторного использования — захват общественной, религиозной или коммерческой структуры и превращение ее в пригодный для жизни дом — не нова, и это не всегда лучший ответ: многие стандарты сохранения утверждают, что структуры лучше обслуживаются, оставаясь верными к их первоначальным целям. Но когда здания изжили свое предназначение — и по мере того, как мир становится все более осведомленным о воздействии нового строительства на окружающую среду, — идея преобразования малоиспользуемых диковинок в излюбленные жилые помещения некоторым кажется практичной, если не откровенно модной.Те, кто это сделал, говорят, что это нелегко, но что это процесс, столь богатый своими собственными вознаграждениями, что он полностью окупает затраченные время, деньги и усилия.

1. Прежде чем решиться, посоветуйтесь со специалистом.

Прочная конструкция сделала сарай Каллаханов идеальным вариантом для превращения в дом.

Когда Донна и Джозеф Каллахан собирались переехать из города в деревню со своей увеличивающейся семьей, они проехали и заметили огромный сарай площадью 4000 квадратных футов. Их внимание привлекли огромные размеры непритязательного здания, обшитого обшивкой, которое больше не было необходимо для содержания скота и, таким образом, являлось потенциальной целью для сноса или вандалов, равно как и его выгодное положение на двух акрах холмистых сельскохозяйственных угодий.Каллаханов не смутил тот факт, что в здании конца 19 века недавно была действующая конюшня с коровами и лошадьми.

Предварительно согласившись купить поношенный сарай за 7000 долларов, пара решила проверить свои инстинкты с помощью объективного совета. Не зная специалистов по ремонту, Донна позвонила архитектору и описала их план.

«Он сказал:« Держись подальше от сараев; они очень нестабильны, деформируются и так далее, — вспоминает Донна. «Я подумал:« О нет.Потом он спросил меня, где находится сарай, и оказалось, что он живет поблизости. Он сказал: «Сарай Шмидта! Мне нравится этот сарай! » На этом вопрос был улажен, и Каллаханы расписались в собственности.

Мораль этой истории двояка: из каждого правила есть исключения, но лучше проверить свою интуицию по мнению некоторых экспертов. «У вас может быть видение, — говорит Донна, которая до сих пор живет в сарае, — но сначала проверьте это с кем-нибудь».

Прохожие могут принять обитель МакТернана за обычную церковь, но внутри это уютный семейный дом.

2. Рискните мечту.

Когда семья МакТернан впервые посетила католическую церковь в готическом стиле с вершинами шпилей, они были впечатлены огромным вырытым вручную подвалом длиной 75 футов и витражами, которые светятся мягкими оттенками янтаря, фиолетового и белого цветов. и розовый. Им также понравился недостроенный чердак для хора с двумя односпальными кроватями для их двух дочерей, а также черепичная крыша и внешний вид из красного кирпича, смягченного временем.

Для Дженнифер, которая выросла недалеко от церкви в Анголе, Нью-Йорк, историческая привлекательность здания — одновременно внушительного и интимного — скрепила сделку.Она любила церковь в детстве; Вернувшись в этот район повзрослевшей, она ухватилась за возможность владеть им, следуя по стопам предыдущих владельцев, которые заняли пустующее здание несколько десятилетий назад, когда его прихожане перешли на раскопки большего размера.

«Для меня это история», — говорит Дженнифер. Другими словами, когда вы получаете шанс, вы действуете, потому что некоторые здания появляются только раз в жизни.

3. Подготовьтесь к большому количеству работы.

Переезд в нежилое строение означает участие во всевозможных проектах ремонта и переоборудования, чтобы сделать это место пригодным для использования в качестве дома.Сантехника и освещение могут быть проблемами, на решение которых нужно время, размышления и деньги; также возможны дренаж и сырость в подвалах и гаражах. «Содержание этой шиферной крыши в порядке было довольно серьезным вложением средств», — говорит Пенелопа Крили, которая вместе со своим покойным мужем переоборудовала кирпичное пожарное депо в 1912 году в Буффало.

Крили разделили гараж для пожарных машин и конюшню на нижнем этаже здания на кабинет, прихожую, спальню и ванную комнату, а также гараж на две машины для своих автомобилей; верхние этажи превратились в кухню, спальни и жилую площадь.Башня, когда-то использовавшаяся для дренажа пожарных шлангов, была переделана под пристанище для их детей.

Каллаханы заполнили свой сарай утилизированными находками, включая промышленные вывески.

Для своего проекта сарая Каллаханам пришлось добавить несколько ванных комнат, а также модные внутренние двери и стены, чтобы разделить большой первый этаж — например, добавить двери сарая, чтобы отделить жилую зону от гостиной. Они также поняли, вырезая кухню, что вторая лестница, ведущая в спальни верхнего уровня, будет удобна; поскольку на первом этаже сарая не было традиционной лестницы, вместо этого они сделали отверстие в потолке над кухней и установили железную винтовую лестницу, унаследованную от старой мельницы Purina.

4. Примите недостатки.

Жить в старом здании — значит научиться принимать и даже ценить шрамы, оставленные временем. Поскольку он начинал свою жизнь как каретный дом для грандиозного поместья на озере Эри, сарай Каллаханов был построен из материалов лучше, чем обычные, но к тому времени, когда семья купила его, оригинальные сосновые полы в форме сердца были изъедены и выдолблены. бесчисленными копытами и тяжелой техникой.

Тем не менее, Донна никогда всерьез не думала о замене полов или даже о ремонте дыр.Полностью испорченные доски были заменены заплатами, но единственной другой обработкой, которую они получили, была хорошая чистка. «Наш сарай старый, но очень крепкий», — говорит она. «Люди построили их на долгие годы».

5. Сокровище старинного материала.

На своей кухне Каллаханы построили очаг из кирпичей, которые они копили годами, прежде чем переехать в него.

Когда одна из двух высоких шпилей в их церкви пришлось снести после того, как она была повреждена погодой, МакТернаны спасли большая часть старой черепицы от шпиля.По словам Дженнифер, собирать и хранить их было нелегко, и они до сих пор не использовались. Но в следующий раз, когда в здании потребуются кровельные работы, МакТернанам не придется тщетно искать идеальную заменяющую черепицу.

Может пригодиться даже материал, для которого не сразу видно цель. Еще до того, как она увидела свой сарай, Донна Каллахан начала складировать кирпичи. Ее муж приносил домой груды их с мест сноса — рядного дома, когда-то принадлежавшего Марку Твену; католическая церковь, которая стояла через дорогу от того места, где выросла Донна, и она убирала их и складывала в своем подвале.Когда пара переехала в свой переоборудованный сарай, они использовали запас кирпичей — всего 4000 штук — для постройки нестандартного камина и очага для своей новой кухни.

6. Отрегулируйте масштаб.

Когда вы живете в пространстве, которое было создано для хранения таких предметов, как тюки сена или пожарные машины, вам необходимо заново откалибровать свое чувство масштаба. Во многих случаях это означает мыслить масштабнее.

В огромном амбаре, перепрофилированном Каллаханами, огромные внутренние помещения, включая сеновал, в котором могут быть установлены кровати, барная стойка из старинного дуба и бильярдный стол, а также хозяйственная комната, которая стала кухней открытой планировки. и зал для завтрака — поддается схеме украшения, которая включает в себя коммерческие и промышленные вывески и оборудование.Железная полка для кастрюль на их кухне была огромной частью, выброшенной из железнодорожного депо на Центральном вокзале Буффало.

«Мы всегда можем купить более крупные вещи», — говорит Донна. В самом деле, имея дом необычного размера или формы, вы можете просто заинтересоваться уникальным интерьером.

В доме МакТернанов имеется множество религиозных артефактов, в том числе витражи в готическом стиле и оригинальный алтарь.

7. Рассмотрим логистику.

У жизни в адаптивном доме есть обратные стороны, часто связанные с простой логистикой.Внутри церкви МакТернанов люстры висят на высоте 17 футов над полом, что затрудняет замену лампочки. Они обнаружили, что лестницы — хорошее вложение, как и удлинительные столбы и мини-подмости.

В пожарной части Крили Пенелопа наняла архитектора, чтобы тот помог ей создать офис и спальню хозяев. Работа над пожарной частью велась с максимально возможным вниманием к ее истории — и ее месту в окружающем районе Блэк-Рок в Буффало. Поскольку внутренняя часть кирпичной конструкции была темной, Пенелопа попросила специалиста внести свет в пространство.«В первоначальной пожарной части не уделялось особого внимания тому, чтобы свет попадал туда, где хранились грузовики», — говорит Пенелопа. «Но очень важно учитывать свет при такой перестройке здания».

Попутно домовладельцы, которые приспособили нетрадиционные здания к своим домам, узнали важный секрет обеспечения бесперебойной логистики: тщательно выбирайте при найме подрядчиков. «Практически все, что вы с этим делали, было большим делом», — говорит Пенелопа о пожарной части. «Торговцам снились кошмары, глядя на это.

Дженнифер МакТернан вскоре усвоила этот полезный трюк: начинайте каждый разговор с потенциальным подрядчиком с разговора об уникальности дома. Сразу скажи им, говорит она, что «это не дом».

Онлайн-бонус: Вы живете в переделанном здании (или просто хотите?). Присоединяйтесь к нашей специальной группе обсуждения на MyOldHouseOnline.com.

Как преобразование коммерческой недвижимости может расширить предложение жилья?

Enterprise Community Partners недавно обнародовали свои политические приоритеты на 2021 год, которые включают 47 шагов, которые федеральные, государственные и местные органы власти могут предпринять, чтобы «сделать дом и общественные места предметами гордости, власти и принадлежности».Среди этих рекомендаций есть несколько, которые направлены на увеличение предложения доступного жилья за счет приобретения существующих построек, появившихся в результате пандемии, включая недавно освободившиеся коммерческие и офисные помещения.

Слабость на рынке коммерческих и офисных площадей также предоставляет уникальную возможность устранить некоторые прошлые несправедливости в отношении землепользования и доступа населения. Эти объекты недвижимости часто расположены в желаемых общинах с доступом к работе и возможностям общественного транспорта — действительно, некоторые из этих построек были построены на ранее процветающих общинах, которые были разрушены под предлогом экономического развития.Таким образом, перепрофилирование этих пространств для жилых помещений может быть справедливым решением для увеличения предложения доступного жилья, особенно в тех сообществах, которые выступают против строительства нового жилья с высокой плотностью застройки. Работа с потенциальными жителями над такими усилиями в дальнейшем обеспечит благоприятные результаты для цветных сообществ с низким доходом, которые традиционно маргинализируются при принятии решений по землепользованию и развитию.

Преобразование нежилой собственности в доступное жилье сопряжено с определенными проблемами, в том числе с определением возможной собственности, согласованием зонирования и строительных норм, позволяющих проводить модернизацию, и заручиться поддержкой местного сообщества для этой работы.В этом посте мы опишем некоторые недавние примеры перепрофилированных пространств, успешно преодолевших эти препятствия, и предложим предложения по масштабированию аналогичных усилий. Мы также обсуждаем варианты финансирования через существующие государственные программы, привлечение частного капитала для расширения охвата и нацеливание ассигнований на приоритетные потребности и возможности.

Использование отелей для предотвращения бездомности

Местные органы власти часто обращались к номерам в мотелях и отелях как к ресурсу для укрытия людей, у которых не было других вариантов, хотя эти меры, как правило, были разовыми, краткосрочными и в случаях, когда позволяло финансирование.Однако во время пандемии неотложная необходимость поиска долгосрочных, стабильных и доступных вариантов жилья для людей, страдающих бездомностью или находящихся в группе риска, потребовала нового осмысления того, как обеспечить этот необходимый ресурс для сдерживания вирусов.

Войдите в Департамент жилищного строительства и общественного развития Калифорнии, который разработал проект Homekey для покупки и восстановления существующих свободных коммерческих помещений, таких как бывшие мотели, гостиницы, общежития и жилые дома с обслуживанием, в постоянное доступное жилье.В рамках программы было предоставлено 800 миллионов долларов городским и окружным властям, которые смогли быстро определить и обезопасить недвижимость, и ожидается, что в результате будет создано более 6000 новых единиц доступного жилья.

Партнеры

Enterprise Community поддержали Project Homekey, среди прочего, обеспечив и распределив дополнительные 46 миллионов долларов частного благотворительного финансирования от Kaiser Permanente, Blue Shield of California и Chan Zuckerberg Initiative для операционных и вспомогательных услуг в Homekey properties.

Превращение торгового центра в деревню

В то время как преобразование существующего жилья в небольшие квартиры для людей, страдающих бездомностью, удовлетворяет конкретную потребность с аналогичным конкретным ресурсом, возможность переоборудовать коммерческие здания для использования в жилых помещениях имеет гораздо более широкий потенциал, когда применяется не только к небольшой собственности, но, скорее, к крупномасштабным покупкам. центры, такие как торговые центры и магазины больших размеров. Расположение многих таких объектов недвижимости в пригородах не только предлагает средства для добавления доступных по цене единиц там, где их больше всего не хватает, но и для расширения доступа к более привлекательным общинам для семей с низкими доходами, которые традиционно не допускаются в такие районы.

«Модернизация пригородов», термин, придуманный Джун Уильямсон и Эллен Данхэм-Джонс для описания перепрофилирования недостаточно используемых зданий для удовлетворения новых потребностей, может предложить решение не только для нехватки доступного жилья. По мнению Уильямсона и Данхэма-Джонса, многие торговые центры, магазины и офисные парки, расположенные в пригороде, были спроектированы с учетом потребностей больших семей, ведущих образ жизни, зависящий от автомобилей. Сейчас многие из этих людей — пустые гнездовья, ищущие меньшее, более доступное пространство с удобными для ходьбы удобствами.

Одним из примеров такого рода переоборудования является торговый центр Alderwood в пригороде Сиэтла Линнвуд, штат Вашингтон, в котором квартиры сочетаются с коммерческими и общественными помещениями, чтобы привлечь жителей, ищущих альтернативу домам на одну семью, имеющимся в городе. Будучи сообществом с низким и средним уровнем дохода, где проживает множество рабочих и обслуживающего персонала, перепрофилированный торговый центр также предложит более доступный вариант наряду с запланированной транзитной линией, которая увеличит количество автомобилей без автомобилей.

Изменение зон под жилые нужды

Безусловно, любое преобразование нежилого помещения в жилье будет иметь свои юридические и нормативные сложности, особенно там, где зонирование может запрещать такое изменение.Однако некоторые штаты и местные органы власти изучают варианты снижения этого барьера и содействия новым и повторно используемым застройкам в новых местах.

Недавнее исследование Центра Тернера при Калифорнийском университете в Беркли показало, насколько зонирование препятствует перепрофилированию коммерческих помещений для использования в жилых помещениях в четырех крупнейших городских районах Калифорнии — Лос-Анджелесе, районе залива Сан-Франциско, Сан-Диего и Сакраменто. Исследование показало, что более 40% коммерчески зонированных земель в этих городских районах запрещено использовать в некоммерческих целях, что потенциально препятствует созданию тысяч жизненно необходимых единиц жилья.В нем также отмечается, что больше коммерчески зонированной земли существует в пригородах этих мегаполисов (по сравнению с городами), где нехватка жилья особенно остра, а спрос на более доступные варианты высок.

Пара законопроектов находится на рассмотрении в законодательном собрании Калифорнии, чтобы облегчить изменение зонирования и выдачу разрешений на строительство жилых построек на коммерчески зонированных землях. Обеспокоенность по поводу воздействия на окружающую среду, потерянных налоговых поступлений и протестов сообщества уже высказывалась против обоих, хотя спонсоры оптимистично настроены в отношении того, что острая нехватка жилья в масштабе штата поможет определить приоритетность этих предложений, отмечая, что для полного преодоления проблем штата потребуется нечто большее, чем просто зонирование. жилищный кризис.

Финансирование модернизации жилых домов

Безусловно, целеустремленные девелоперы и их партнеры — не единственные, кто рассматривает нынешнюю низкую стоимость коммерческой недвижимости, и у некоторых инвесторов с глубокими карманами могут быть средства для реализации стратегии «купи и держи», чтобы заработать на низких ценах и ждать. для восстановления рынка. Чтобы уравнять правила игры, участникам, стремящимся преобразовать существующую недвижимость в доступное жилье, следует предоставить ряд финансовых инструментов.Однако, хотя потенциально можно использовать более традиционные источники финансирования для производства, такие как жилищный кредит (потенциально связанный с налоговой льготой на новые рынки для модернизации многофункционального назначения), потенциально могут быть использованы длительные сроки и контроль объекта, необходимые для активации, делают их маловероятным подходящим финансированием. механизмы.

Вместо этого нам нужны гибкие фонды, которые легко использовать для приобретения и реабилитации, например, Фонд аварийного приобретения стабилизации (SAEF), который будет обеспечивать финансирование финансовых институтов развития сообществ (CDFI) для перетока капитала к разработчикам, ориентированным на миссию.Масштабы финансирования, задуманные для SAEF, достижимы для приобретения и модернизации отдельных объектов собственности, таких как офисные здания и отели, но для облегчения крупномасштабного преобразования торговых центров в сообщества смешанного использования и со смешанным доходом, ориентированные на миссию субъекты могут сформировать совместные предприятия с другими разработчиками.

Короче говоря, разработка и быстрое развертывание правильных финансовых инструментов является критическим компонентом для использования того, что может быть лишь узким окном возможностей для получения доступа к собственности, которая может поддерживать двойную цель: расширение предложения доступного жилья и продвижение расовых меньшинств. беспристрастность.

Будьте в курсе последних новостей о возможностях увеличения предложения доступного жилья в наших сообщениях в блоге и подписавшись на рассылку новостей Today In Housing и Capitol Express по электронной почте.

Нежилая квартира — Атлант Эстейтс

Неправильное использование нежилого имущества, например, проживание в нежилом помещении, влечет административную ответственность. Говоря простым языком, гражданам грозит штраф. Сегодня мы расскажем, как узаконить самовольное изменение целевого назначения нежилого помещения.

Самовольным строительством считается изменение назначения нежилого здания / помещения, даже если оборудование нежилого помещения позволяет вести в нем хозяйство, не требует архитектурного изменения внешнего вида дома. и сохраняет все существующие коммуникации.

Квартиры и нежилая недвижимость

Для начала попробуем сформулировать, что такое жилые и нежилые помещения и чем они отличаются.Нежилой объект — это одно или несколько помещений, изолированных потолком, полом и стенами, а также четко очерченные части зданий, которые не считаются техническими помещениями, складскими помещениями и не могут быть использованы для жилья. Объект нежилой недвижимости нельзя использовать для проживания, соответственно, можно использовать в производственных или общественных целях. Цель использования нежилого помещения должна соответствовать виду осуществляемой в нем деятельности и может быть коммунальной, коммерческой, складской и т. Д.

Жилая площадь — обособленное пространство, предназначенное и пригодное для постоянного проживания в нем, обеспечивающее прямой доступ к местам общего пользования и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного назначения, предназначенное для удовлетворения бытовых и иных нужд граждан. связаны с их проживанием в такой отдельной комнате. Вспомогательные помещения (подвал, чердак, гараж) могут входить в состав как нежилого объекта, так и жилой зоны.

Оба утверждения очень похожи.Единственное отличие квартиры от нежилой недвижимости — ее предназначение. Жилые и нежилые помещения должны соответствовать действующим требованиям, установленным соответствующим законодательством.

Изменить назначение помещения или здания

После того, как удалось выяснить, какие различия существуют между нежилыми и жилыми помещениями / зданиями, возникает один важный вопрос: может ли человек проживать в нежилом помещении? Изменение целевого назначения помещения регулируется соответствующим законом от 7 июня 1994 г. «О строительстве». Изменение целевого назначения помещения или здания — прекращение или изменение вида деятельности нежилого здания или его части. здание, для которого оно предназначалось, что может существенно повлиять на изменение правил безопасной эксплуатации построек.

Правила эксплуатации нежилого дома: правила пожарной безопасности, экологические, санитарно-гигиенические требования, правила охраны труда. Чтобы соответствующие органы подтвердили изменение назначения помещения или здания, сначала необходимо изменить назначение и функциональное назначение. Переоборудование жилого помещения в магазин, склад, офис или нежилое помещение в квартиру является лишь следствием решения об изменении целевого назначения здания.

Чтобы определить, действительно ли изменилось назначение помещения, необходимо сравнить план нежилого помещения с его техническим описанием с проектом перепланировки, чтобы определить, для каких целей использовалось помещение / его назначение. , а также для чего будет использоваться ранее упомянутое нежилое здание.

Заявление о намерении изменить целевое назначение объекта недвижимости

Для изменения назначения (целевого / функционального) нежилого помещения необходимо обратиться в соответствующие органы.Заявитель предоставляет заявление о намерении изменить целевое назначение нежилого помещения, то есть перевести из нежилого фонда в жилое. Речь не идет о намерении провести перепланировку или установку / перенос / замену коммуникаций. Заявка — документ, в котором заявитель подтверждает намерение изменить целевое назначение объекта недвижимости, предоставляя план нежилого помещения с его техническим описанием, проект перепланировки с указанием, для каких целей использовалось помещение / его назначение. , а также то, для чего будут использоваться ранее упомянутые нежилые помещения.

Каков риск несанкционированного изменения назначения имущества?

Заявление о намерении изменить целевое назначение недвижимости подается до начала работ, а не постфактум, когда строительные работы уже ведутся или завершены. Подача заявки после завершения работы не освобождает правообладателя от ответственности. И тогда возникает вопрос: кому подавать заявление об изменении целевого назначения собственности? Для изменения функции и целевого назначения нежилого помещения его правообладатель или уполномоченное им лицо / управляющий имуществом (далее — заявитель) подает в соответствующие органы заявление об изменении целевого назначения нежилого помещения.Правообладатель (собственник) или распорядитель имущества несет ответственность за использование имущества по назначению. Организации, осуществляющие контрольно-надзорные функции в области несанкционированного изменения целевого назначения недвижимого имущества: повятовский инспектор по надзору за строительством (powiatowy Inspector nadzoru budowlanego) или воеводский инспектор по строительному надзору (wojewódzki Inspector nadzoru budowlanego).

Правообладатель не освобождается от ответственности за несанкционированное изменение целевого назначения объекта, даже если нежилое имущество не требовало ремонта, установки / передачи / замены коммуникаций и было годным для жизни.Если повятское или воеводское управление строительного надзора (nadzór budowlany) узнает, что правообладатель изменил назначение нежилого помещения / здания без подачи заявления, они могут принять решение о прекращении права собственности. Собственник нежилой недвижимости должен предоставить соответствующие документы в указанный срок (те же документы, что и при подаче заявления о намерении изменить целевое назначение недвижимости).

По истечении срока подачи документов соответствующий орган строительного надзора проверяет соблюдение всех требований.Если нежилое здание / помещение в дальнейшем используется для других целей — даже если было принято решение о прекращении права собственности, соответствующий орган строительного надзора принимает решение вернуть объект в прежнее предназначение.

Легализация самовольных изменений назначения нежилого помещения

После того, как правообладатель или его уполномоченное лицо / управляющий имуществом своевременно представит весь пакет необходимых документов, соответствующий орган строительного надзора определит размер пошлины за легализацию (opłata legalizacyjna).Инвестор имеет право обжаловать это решение в Управлении строительного надзора воеводства, и если этот орган принял решение как орган первой инстанции, то решение может быть обжаловано в Управлении общего строительного надзора (Główny Inspektora Nadzoru Budowlanego). Если правообладатель отказывается уплатить сбор за легализацию, он будет взыскан путем принудительного взыскания долга в ходе судебного разбирательства в администрации. Исполнение решения о взыскании долга возлагается на областного инспектора строительного надзора.

Штрафы за неправомерное использование нежилого помещения!

Несанкционированное изменение целевого назначения объекта недвижимости чревато административной ответственностью — штрафом (даже в случае внесения правообладателем платы за легализацию). Строительный надзор может обязать правообладателя уплатить штраф в размере до 2 000 злотых. Правонарушитель не вправе подписывать протокол об административном правонарушении. В этом случае соответствующий орган строительного надзора может обратиться в суд с ходатайством о взыскании штрафа.Заявление в суд подается и в случае несвоевременной уплаты штрафа.

eTools: переоборудование жилых домов

Начало »Муниципальный уголок» eTools »Переоборудование жилых домов

Как это работает Начать Примеры

Этот исторический каретный дом в районе Уэст-Честер был преобразован в жилой дом.

Эта церковь в городке Уэст-Брэдфорд была преобразована в жилой дом.

Силосы сохранились, когда этот сарай переоборудовали в жилой дом.

Этот сарай в городке Западный Гошен был переоборудован в дом.

Как это работает

При переоборудовании жилого дома коммерческое, промышленное, институциональное здание или более крупный индивидуальный дом на одну семью превращается в многоквартирные дома, состоящие из квартир или кондоминиумов.

Муниципалитет может создать климат перепланировки, который способствует преобразованию жилья посредством политики и регулирования.Зонирование может, в частности, позволить переоборудование жилых помещений в соответствующие районы зонирования. Поддержка переоборудования жилья может выходить за рамки нормативных требований и включать в себя поддержку муниципального персонала, предоставление информации и данных, а также помощь в работе с населением, в том числе поддержание связи с общественными группами.

Переоборудование жилых домов должно оставаться чувствительным к характеру района и определяющим характер особенностям здания, которые повышают уникальность проекта, а также его успех и конкурентоспособность.Перестройка жилых домов может происходить в исторических зданиях, которые могут сохранить и вдохнуть новую жизнь в такие здания. Переоборудование жилых помещений — это разновидность адаптивного повторного использования.

Преимущества

Разнообразные возможности жилья

Переоборудование жилых домов может помочь муниципалитетам выполнить свои обязанности по «справедливой доле», чтобы предоставить возможности для различных форм жилья, а также помочь предложить жилье для пустующих гнездовий, пенсионеров, новых переселенцев в этот район и домашних хозяйств, состоящих из одного человека.

Поддержание строительных фондов

Переоборудование жилых домов позволяет сохранить существующий фонд зданий и соответствующую идентичность сообщества. Это может быть поддержано местными стандартами, которые требуют, чтобы внешний вид здания сохранял тот же дизайн, за исключением необходимого аварийного или другого доступа к зданию.

Налоговые поступления

Переоборудование жилых домов может обеспечить местные налоговые поступления за счет предоставления жизнеспособного варианта повторного использования неиспользуемых или недостаточно используемых зданий.

Финансовая жизнеспособность

Переоборудование жилых домов может принести новый доход владельцам более крупных строений, помогая им покрывать расходы на эксплуатацию и техническое обслуживание.

Энергоэффективность

При переоборудовании жилых домов используются существующие конструкции и использованное сырье для их строительства. Модернизация преобразования может обеспечить улучшение энергопотребления, например дополнительную изоляцию и более эффективные системы. Многие из этих зданий расположены в развитых районах, где уже есть существующая инфраструктура, услуги и сооружения.

Byrne Lofts (слева) в районе Фениксвилль — это трикотажная фабрика, переоборудованная в жилые кондоминиумы. Sharples Works (справа) в Уэст-Честере, исторически бывший промышленный завод, на котором размещался первый трубчатый сепаратор сливок в молочной промышленности, был преобразован в жилые помещения.

Вашингтон-сквер: эта историческая школа в районе Уэст-Честер была преобразована в офисы и апартаменты.

Parkesburg School Apartments: эта историческая школа в Парксбургском районе была преобразована в квартиры, рассчитанные на доход.

Начало работы

Для успешного переоборудования жилья требуется совместное планирование между муниципалитетом и владельцем недвижимости. Муниципальный план действий по определению потенциала переоборудования жилых домов должен учитывать текущую муниципальную политику, а затем исследовать, поддерживают ли действующие нормативные акты, схемы землепользования, типы зданий и доступ к переоборудованию жилых домов.

Политика

Муниципалитетам следует рассмотреть следующие вопросы политики:

• Определите, где и где это использование наиболее целесообразно.Можно провести инвентаризацию структур, которые потенциально могут быть преобразованы. Старые и / или исторические жилые дома и более крупные нежилые постройки предоставляют возможности для этого использования. Переходные зоны, такие как районы, расположенные рядом со смешанными или нежилыми объектами, вдоль оживленных дорог или в непосредственной близости от деловых районов города, также могут быть подходящими местами для переоборудования.
• Ближайшие улицы должны быть оценены, чтобы определить, может ли уличная парковка удовлетворить потребность в дополнительной парковке или нужна ли парковка на территории.Может потребоваться комбинация того и другого. Если присутствуют задние переулки, они могут позволить доступ для парковки на заднем дворе. Доступ к общественному транспорту следует оценить.
• Муниципалитету следует рассмотреть типы существующего и предлагаемого жилья в различных районах. Муниципалитет должен отслеживать и оценивать последствия переоборудования жилых домов.
• Доступ к инженерным сетям следует учитывать, поскольку каждая из дополнительных единиц потребует коммунальных услуг, включая электричество, канализацию, водоснабжение, газ или нефть.
• Муниципалитет должен оценить потребности в муниципальных услугах, которые возникнут у дополнительного населения в связи с его способностью предоставлять такие услуги.

Регламент

После того, как муниципалитет установит политику переоборудования жилья, следует рассмотреть вопрос о нормативных положениях.

• Муниципалитету следует определить районы зонирования, в которых переустройство жилых домов разрешено или должно быть разрешено, и как они должны быть разрешены.Их использование по праву в базовом районе зонирования или в дополнительном районе с определенными связанными критериями поощряет их использование; стимулы могут дополнительно стимулировать их использование (например, разрешение на бонусное использование исторических ресурсов).
• Следует сформулировать конкретные параметры, связанные с размером партии, приемлемыми структурами и размером единицы. Муниципалитету следует использовать свои существующие постановления для определения площади и основных положений, которые будут применимы к этому использованию. Эта формулировка должна учитывать Единый строительный кодекс Пенсильвании с точки зрения технических деталей конструкции переоборудования.Муниципалитеты также должны ссылаться на требования Закона об американцах с ограниченными возможностями.
• Обычным правилом для переоборудования жилых помещений является то, что внешний вид существующего здания остается таким, как если бы оно было односемейным жилым или нежилым строением, за исключением пожарных лестниц и другого необходимого доступа. Эти элементы вместе со счетчиками коммунальных услуг должны, по возможности, располагаться в задней части конструкции. Эти требования помогают снизить опасения по поводу того, что характер района меняется или меняется.
• Максимальная плотность жилых помещений должна быть установлена ​​с использованием максимальной плотности на лот и / или минимальной площади пола. Минимальные требования к зеленым насаждениям и парковкам могут косвенно влиять на плотность.
• Необходимо рассмотреть минимальные требования к парковке, включая расположение парковочных мест и возможность размещения каких-либо парковочных мест за пределами парковки.
• Постановления о зонировании, Постановления о разделах и застройке земель, Положения об исторических ресурсах и руководящие принципы проектирования должны быть последовательными при рассмотрении разрешений на переоборудование жилых помещений.
• Когда здания, предлагаемые для переоборудования жилых домов, определены как исторические ресурсы или расположены в определенных исторических районах, на ранних этапах проектирования следует поощрять руководство по проектированию внешних зданий и / или консультации с муниципальной исторической комиссией или комитетом.
Стандарты постановления
• , касающиеся преобразования, должны быть четкими, чтобы заявитель, муниципалитет и сообщество понимали ожидания и окончательные результаты.

Oxford Senior Apartments: этот исторический отель в районе Оксфорд был преобразован в апартаменты с ограничением аренды.

Рекомендации

Существующий строительный кодекс

Единый строительный кодекс Пенсильвании (UCC) состоит из нескольких кодов. Для старых и уже построенных зданий Существующие строительные нормы и правила содержат требования, альтернативные кодексам, разработанным для нового строительства. Эта встроенная в UCC гибкость может быть неправильно понята и, следовательно, не применена, что приведет к потере переоборудования жилых домов и существующих возможностей повторного использования зданий.

Расходы на ремонт

Здания могут нуждаться в значительном изменении, чтобы соответствовать основным требованиям UCC для размещения нескольких жилых единиц, и могут потребоваться значительные капитальные вложения.

Потенциальные конфликты при землепользовании

Могут возникнуть опасения у местного сообщества по поводу дополнительных жилых единиц и изменения в использовании. Обеспокоенность включает потерю стоимости собственности в районе, увеличение плотности населения, добавление трафика и увеличение требований к парковке. Опасения, связанные с переходом от нежилого использования, могут включать переход в «спальное место» из-за потери более высоких налоговых поступлений от коммерческого или промышленного использования, сокращение возможностей для работы, сокращение интуитивных услуг и возможностей помещений, а также размещение жилых помещений в то, что в противном случае могло бы быть в основном нежилой зоной.

Вест-Честер-боро

West Chester Borough позволяет превращать исторические каретные дома в единый жилой дом, а также в дополнительный жилой блок, офис или ремесленную мастерскую в нескольких районах с зонированием. Стандарты для таких преобразований включены в Особые правила (раздел 112-100.2). Участки с историческими каретными домами показаны на Карте исторических каретных домов, которая находится в приложении к постановлению о зонировании.

Пеннсбери Тауншип

Pennsbury Township разрешает переоборудование жилых помещений для использования исторических ресурсов как способ стимулировать их сохранение и восстановление при зонировании (Раздел 162-1705). Конкретные положения, касающиеся преобразования, содержатся в стандартах дополнительного использования (Раздел 162-2036). Определение этого термина включает переоборудование дома на одну семью или сарая на две квартиры.

Тауншип Тредифрин

Поселок Тредифрин разрешает переоборудование существующих односемейных домов в не более чем четырехквартирные единицы в нескольких районах зонирования, за исключением особых случаев.Особые положения, относящиеся к конверсии, содержатся в Общих положениях (Раздел 208-106).

Кеннетт Тауншип

Kennett Township разрешает переоборудование жилых помещений в зонирование в нескольких районах с более высокой плотностью зонирования. Размер участка и количество квартир в переоборудовании различаются в зависимости от района. Положения, касающиеся переоборудования жилых помещений, включены в Правила дополнительного использования (Раздел 240-1934).

Ссылки на ресурсы

Architizer

Upcycled Space: 8 Примеры преобразования промышленных предприятий в жилые обсуждает преобразование бывших промышленных зданий в жилые дома для удовлетворения спроса на жилье.

Городской участок

Решение двух проблем: преобразование неиспользуемых офисных помещений в жилые. С изменением структуры занятости некогда бурно развивающийся рынок офисных помещений также меняется, оставляя пустующие здания. В этой статье рассматривается преобразование бывших офисных помещений в жилые единицы.

Вашингтонский университет,

Повторное использование зданий: устойчивость, сохранение и ценность дизайна. В этой книге обсуждаются экологические преимущества повторного использования существующих зданий, а не их снос и строительство на их месте новых.

Национальный фонд охраны памятников старины

Партнерство по повторному использованию зданий, проект Национального фонда сохранения исторического наследия совместно с Институтом городских земель, осознает, что повторное использование пустующих и недостаточно используемых зданий дает экологические, экономические и общественные выгоды, и с этой целью предпринял многостороннюю информационно-пропагандистскую работу. как устранить препятствия для повторного использования здания. Лаборатория исследований и политики Национального траста фокусируется на соединении «старых зданий с новыми идеями», включая составление отчетов о результатах информационно-пропагандистской деятельности Партнерства для повторного использования зданий.

Как поддерживать адаптивное повторное использование исторических зданий предоставляет пять советов по сохранению и пять примеров успешных проектов повторного использования.

Кодекс муниципального планирования (MPC)

Раздел 604. (4) Закона 247 требует, чтобы постановления о зонировании предусматривали различные типы жилья.

Министерство труда и промышленности Пенсильвании

Единый строительный кодекс устанавливает общий стандарт строительства и изменения зданий и сооружений в Пенсильвании.

Существующие строительные нормы и правила — это один из нескольких кодексов, составляющих Единый строительный кодекс Пенсильвании (UCC). Он обеспечивает альтернативные требования, ориентированные на стоящие здания.

Сопутствующие инструменты

Разрешение на переоборудование чердаков, подвала или гаража в жилое здание

Разрешение на строительство требуется для преобразования чердаков, подвалов или гаражей в жилые или жилые помещения. Вашему проекту также могут потребоваться разрешения на электричество, сантехнику или механическое оборудование.Если вы строите новое жилище, посетите раздел «Подать заявку на получение разрешения на дополнительное жилище». Если вы преобразуете пространство, добавляя мансардные окна или второй этаж, посетите страницу Разрешения на добавление жилых помещений в мансарду или Разрешения на верхние этажи.

Что вам нужно для преобразования в жилую площадь Заполненная заявка на разрешение

Вам понадобится заполненная заявка на получение разрешения на строительство, план участка (часто называемый планом участка) и архитектурные планы. Пожалуйста, внимательно прочтите требования к подаче.В требованиях разъясняется, что вы должны включить, чтобы получить заполненную заявку:

Ознакомьтесь с требованиями к чертежам плана:

• Чертежи, выполненные в масштабе, если необходимо, для проверки соответствия нормам.
• Рисунки можно писать / рисовать от руки, если они четкие и разборчивые. Текст или примечание печатаются.
• Минимальный размер чертежа: 11×17. Вся необходимая информация должна быть четкой и разборчивой. Минимальный размер печатного текста должен быть 3/32 дюйма или эквивалентным шрифтом из 12 пунктов.
• Нельзя использовать профессиональные чертежи без разрешения профессионала, подписавшего оригинальные чертежи.Например, набор планов архитектора с печатью нельзя использовать без его разрешения.

В зависимости от объема работ могут потребоваться также расчеты конструкций.

Если ваш проект квалифицируется как крупная жилищная перестройка и добавление, существуют дополнительные требования, включая период задержки и уведомление соседей и соседских ассоциаций. См. Страницу MRAA для получения более подробной информации об этих требованиях.

Если вы подаете заявку на комбинированное разрешение, вам также необходимо будет подать заявки на получение разрешения на торговлю (электрические, механические и сантехнические).

Каждый проект уникален, и вас могут попросить дополнительную информацию.

Кто может выполнять работу

Подрядчики должны иметь лицензию на работу в Орегоне. Совет строительных подрядчиков штата Орегон (CCB) выдает подрядчикам лицензии. В заявлении на разрешение и в материалах компании должен быть указан номер лицензии. Нужна помощь в поиске подрядчика? На сайте CCB есть хорошие советы о том, как его искать. Подрядчики по сантехнике и электротехнике имеют дополнительные лицензионные требования.

Если вы домовладелец, выполняющий работу самостоятельно, вы можете подписать заявки на получение разрешения на торговлю. Вы можете выполнять электромонтажные работы только в том случае, если вы владеете домом и проживаете в нем и не планируете продавать или сдавать его в аренду в течение 6 месяцев. В штате Орегон есть полезная информация для домовладельцев:

Заявление на получение разрешения на строительство, формы и информация для преобразования жилого помещения в разрешение на жилую площадь

Следующая информация является частью заявки. Это все, что вам может понадобиться при подаче заявления на переоборудование чердака, подвала или гаража.Поскольку каждый проект уникален, могут возникнуть ситуации, когда вас попросят предоставить дополнительную информацию. Вам необходимо подать заявление на получение этого разрешения, в том числе некоторые или все из перечисленного ниже.

Если вы не уверены, что вам нужно, обратитесь в Службу выдачи разрешений. Вы также можете прочитать наше пошаговое руководство по заполнению заявки на разрешение на строительство.

Формы и информация о преобразовании в разрешения на жилую площадь включают:

Архитектурные планы

Заявление на получение разрешения на строительство

Контрольный список полноты: пристройка жилых домов и изменения для обеспечения безопасности жизнедеятельности и структурная проверка (заполняется)

Загрузите документ Word и сохраните копию в используйте эту форму:

Знак опасности эрозии

Международный жилищный кодекс и код специализации ORSC Глава 3

Приложение для коммунального водоснабжения

Если в результате проекта на объекте будет установлено более 3 ванных комнат:

Заявка на коммунальное водоснабжение

Образец план этажа

Примерный план участка

Требования к подаче документов для переоборудования чердака, подвала или гаража

Структурные планы и расчеты (если применимо)

Для комбинированных разрешений (если применимо)

Шаг 1. Изучите вашу собственность и то, что вам нужно переоборудовать чердак, подвал или га rage

Коды и правила

Разрешения рассматриваются в соответствии с кодами нескольких городов и штатов, в том числе:

• Жилой код штата Орегон
• Коды Портленда

В зависимости от объема работ могут применяться другие коды.Веб-страница с кодами городов и штатов, административными правилами, руководствами по кодам и руководствами по программам содержит коды, административные правила, руководства по кодам и руководства по программам.

При преобразовании незавершенных участков в жилые помещения код требует, чтобы реконструированные участки соответствовали текущим нормам. Бюро услуг по развитию установило альтернативные стандарты для проектов переоборудования, которые описаны в разделе «Преобразование чердаков, подвалов и гаражей в жилые помещения». В этом PDF-файле объясняются альтернативные требования Кодекса, установленные в Руководстве по Кодексу, Стандарты пригодного пространства для существующих элементов в одно- и двухквартирных домах :

Как проверить историю разрешений на дом

В зависимости от возраста вашего дома , у нас могут быть карты осмотра или микрофильмированные планы, которые показывают историю разрешений на ваш дом.Важно проверять записи о разрешении, а не полагаться на налоговую информацию из окружной инспекции. Если «существующий» законченный чердак или подвал не были разрешены, его необходимо будет легализовать с помощью нового разрешения. Чтобы считаться жилым помещением, вам нужно будет подать такое же разрешение на переоборудование, как если бы работа еще не была сделана.

Некоторые записи доступны в Интернете, посетите веб-страницу «Как запросить записи о государственной собственности».Сюда входят:

• Высота потолка
• Лестница
• Окна аварийного выхода или аварийного выхода
• Изоляция и вентиляция

В этих условиях переоборудование в жилое пространство может стать для вас дорогим, трудным или даже невозможным. Бюро услуг развития допускает особые стандарты для существующих ситуаций. В этом PDF-файле объясняются альтернативные требования Кодекса, установленные в Руководстве по Кодексу, Стандарты пригодного пространства для существующих элементов в одно- и двухквартирных домах «:

Добавление ванной комнаты в недостроенный подвал

Вы можете добавить ванную комнату в подвале и оставить подвал недостроенным.В этом случае подвал не обязательно должен соответствовать всем нормам переоборудования. Высота потолка в ванной комнате должна соответствовать Брошюре № 9 «Переоборудование чердаков, подвалов и гаражей в жилую площадь». Лестница в подвал и тропа шириной три фута через подвал от лестницы должны соответствовать высоте помещения и другим перечисленным требованиям к размерам. Другие перечисленные требования (включая изоляцию наружных стен, штормовые окна и окна выхода или выхода) не требуются, если в подвале не предусмотрено другое жилое пространство.

Если ваш проект ограничивается добавлением ванной комнаты, и никаких других преобразований не предлагается, вы можете иметь право на использование процесса Простое разрешение на ванную комнату .

Добавьте раковины или добавьте кухню

Если в вашем проекте будет добавлена ​​раковина вне ванной комнаты или кухни, вам может потребоваться договор. «Соглашение о раковине за пределами основной кухни, ванной комнаты или прачечной внутри одноквартирного дома» также называется соглашением о второй раковине. Этот документ подтверждает, что добавление не создает еще одной жилой единицы.В нем также говорится, что дом по-прежнему является домом для одной семьи. С вопросами обращайтесь к сотрудникам отдела планирования и зонирования. При необходимости этот документ должен быть зарегистрирован в округе Малтнома, прежде чем будет выдано ваше разрешение.

Если ваш окончательный проект добавляет кухню, которая не отделена от основной кухни в доме, она может квалифицироваться как «Дополнительная кухня» и не будет рассматриваться как создание отдельной жилой единицы. Соглашение о вспомогательной кухне необходимо зарегистрировать до выдачи разрешения.Пожалуйста, обратитесь к Официальному определению здания 19-06: Дополнительные кухни в односемейных домах , чтобы узнать, соответствует ли ваш проект требованиям:

Если ваш окончательный проект будет включать в себя как кухню без дополнительных принадлежностей, так и ванную комнату, его, возможно, потребуется разрешить в качестве Дополнительное жилище (ADU). ADU можно использовать независимо от остальной части жилища. В соответствии с требованиями Строительного кодекса «Жилая единица» определяется как «единая единица, обеспечивающая полностью независимые жилые помещения для одного или нескольких человек, включая постоянные условия для проживания, сна, еды, приготовления пищи и санитарии.«Требования разрешения для ADU различны. С вопросами о том, из чего состоит жилое помещение, обращайтесь в Building Life Safety Plan Review.

Переоборудование чердака или пристройка мансардного окна, добавление спальни или дополнительной комнаты

Если преобразование чердака в жилое будет означать подъем крыши, правила зонирования по высоте могут повлиять на ваш проект. Если вы добавляете слуховые окна или другую историю, посетите страницу, чтобы подать заявку на добавление слухового окна или второго этажа, чтобы узнать о требованиях.

Разрешения на объединение

Development Services продает пакет разрешений на объединение жилых домов.Это позволяет вам вызывать для всех проверок, используя один номер IVR разрешения на строительство (RS). Вы также можете оплатить все разрешения единовременно. Если вы выберете комбинированное разрешение, вам нужно будет подать заявки на торговлю (механические, электрические и / или сантехнические) вместе со своими планами. Если вы нанимаете субподрядчиков для выполнения торговых работ, они должны подписать свое заявление на получение разрешения на торговлю.

Инженерные расчеты для переоборудования чердака

Если объем работ изменит нагрузку на конструкцию, важно предоставить инженерные расчеты, которые показывают непрерывность пути нагрузки от этажей или других затронутых элементов до фундамента.

Вы должны определить, достаточно ли прочна существующая конструкция перекрытия чердака, чтобы выдержать дополнительный вес людей и мебели. Очень часто при отслеживании нагрузок на пол от переоборудованного чердака именно балка в подвале будет подвергаться перенапряжению. Подобные ситуации необходимо разрешать при подаче заявки на разрешение. Для получения дополнительной информации посетите веб-страницу «Жилая инженерия».

Пойма

Если ваш дом расположен в пойме, существуют ограничения, которые могут ограничить ваши возможности пристроить или значительно улучшить свой дом.Работа может потребовать переоборудования вашего дома для защиты от наводнений. Информация о поймах доступна в галерее Portland Maps Flood Hazard. Если собственность расположена в пойме реки, поговорите с отделом Site Development & Septic Review на ранних стадиях, чтобы узнать, что вам нужно.

Переоборудование гаража

• Парковка: Вам нужно будет показать, как вы предоставите необходимое парковочное место. Парковка только на подъездной дорожке может не соответствовать требованиям к парковке.
• Неудачи: если вы хотите переоборудовать отдельно стоящий гараж в жилую площадь, он может не соответствовать требованиям.Код зонирования может не допускать попадания жилого помещения в районы с ограниченными возможностями, даже если он позволяет гаражу находиться в этом месте.
• Конструкция: отдельно стоящий гараж мог быть построен не в соответствии со стандартами строительных норм и правил для жилого пространства. Вам нужно будет обновить любые структурные недостатки. Некоторым гаражам, возможно, не требовалось разрешение, потому что они ранее были освобождены от налога из-за их использования и размера. В этом случае в гараже должны быть представлены все конструктивные элементы и рассмотрены в рамках преобразования в жилую площадь.
• Противопожарное разделение: Если внешняя стена гаража, превращаемого в жилую площадь, находится в пределах 3 футов от границы участка (за исключением границы участка вдоль полосы отвода), потребуется строительство с классом пожарной безопасности. Также могут быть ограничения на допустимые выступы карниза или граблей от этой стены. Ознакомьтесь с руководством по защите карнизов и наружных стен «:

• Полоса отвода: Если для вашего проекта требуется новая подъездная дорога или строительство на полосе отвода, тогда Департамент транспорта Портленда (PBOT) рассмотрит проект.Им также может потребоваться отдельное разрешение на транспортировку для этой работы. Для получения дополнительной информации о требованиях к полосе отвода свяжитесь с PBOT по телефону (503) 823-7002.
• Разрешительные сборы

Разрешительные сборы зависят от типа разрешения, предлагаемой работы, оценки работы и персонала, который должен проверять работу.

Шаг 1b: Все еще нужна помощь? Назначьте 15-минутную встречу

Это необязательный шаг. Если вам все еще нужна помощь, мы здесь для вас, если у вас есть вопросы об информации и материалах, которые вам необходимо подать.Вы можете назначить бесплатную 15-минутную встречу с любым из этих рецензентов:

• Познакомьтесь с градостроителем , чтобы получить информацию о планировании и требованиях кодекса зонирования и деревьев, применимых к вашей собственности.
• Познакомьтесь со специалистом по строительным нормам и инженерным вопросам , чтобы получить помощь по строительным нормам и техническим требованиям.
• Встретьтесь со специалистом по выдаче разрешений , если у вас есть вопросы о процессе получения разрешения или вам нужна помощь с требованиями к подаче заявления.
• Познакомьтесь со специалистом по водным ресурсам , чтобы узнать, требует ли ваш проект увеличения размера существующего водомера.

Если вам нужна помощь, мы рекомендуем встретиться с этими экспертами в рамках этого проекта. Перечислены не все группы обзоров. Перечисленные выше группы помогут вам начать работу.

Шаг 2: Как подать заявку на преобразование в разрешение на жилую площадь

Вы можете подать заявку на получение разрешения онлайн с помощью Development Hub PDX. Прочтите пошаговые инструкции для подачи заявки на получение разрешения онлайн или лично.

Для большинства проектов электронные планы отправляются через процесс «Единый PDF-файл». Крупные проекты, такие как коммерческое новое строительство, представлены через PDX E-планы и ProjectDox.

Если у вас нет возможности создавать электронные планы, позвоните нам, и мы будем работать с вами.

Шаг 3. Процесс проверки плана и контрольные листы

Вы можете проверить статус проверки разрешения в поиске разрешений / дел на Portland Maps. Многие люди могут пересмотреть одно разрешение. На веб-странице процесса проверки разрешений есть дополнительная информация о группах, которые рассматривают разрешения.

Контрольный лист отправляется заявителю, когда рецензенту требуется дополнительная информация или когда необходимо внести исправления в планы. Узнайте больше о том, как отправлять нам исправления и как подготовить исправленные бумажные планы.

Шаг 4: Получите разрешение на переоборудование.

С вами свяжутся, когда ваше разрешение будет готово, и сообщат о вашей окончательной сумме сбора. Будут даны инструкции о том, как получить одобренное разрешение и оплатить сборы. Ваше разрешение не выдается до тех пор, пока не будут уплачены все сборы.Узнайте больше о процессе предварительной выдачи.

Шаг 5: Начало строительства и подготовка к проверкам

В карточке проверок перечислены все проверки, которые вам, вероятно, понадобятся во время вашего строительного проекта, и какие работы необходимо выполнить в первую очередь. Все, что связано со стенами, полами, потолками, лестницами, крышами, является конструктивным. Их необходимо осмотреть перед тем, как покрыть каким-либо образом, или перед заливкой бетона.

Для получения комбинированных разрешений, включая электрические, механические и водопроводные, посетите страницы с разрешениями на торговлю, чтобы получить информацию о порядке проверок.

Для завершения всех разрешений необходимо окончательное согласование.

Шаг 6: Жилые проверки, результаты и исправления

Чтобы запланировать проверку, позвоните в автоматическую линию запроса проверки. Вам понадобится ваш IVR или номер разрешения и трехзначный код для проверки. На следующий день получите результаты проверки на портлендских картах.

Подробнее о том, почему работа не утверждается и как назначить повторную проверку.

Обратитесь к инспекторам по месту жительства по поводу проверки разрешений.

Если у вас есть вопросы до или после проверки, вы можете поговорить с инспектором.

Дополнительная литература и информация

Владельцы недвижимости: время подумать о конверсии

Несмотря на то, что на горизонте наступают более яркие времена, глобальная пандемия COVID-19, несомненно, изменила образ жизни и работы людей. В результате владельцы собственности столкнулись с падением спроса на некоторые виды использования, прежде всего в коммерческих целях, в сочетании с повышенным спросом на другие виды использования. Несмотря на опасения по поводу людей, покидающих город, жилье по-прежнему является критически важной потребностью для жителей Нью-Йорка, в то время как промышленное использование, медицинские офисы, технологии и использование в больницах продолжают расширяться.Кроме того, некоторые школы и детские учреждения искали дополнительное пространство для удовлетворения требований социального дистанцирования. С другой стороны, годовой отчет, выпущенный Центром городского будущего, показал, что общее количество сетевых магазинов в Нью-Йорке сократилось на 13,3 процента, что является самым большим годовым сокращением сетевых магазинов с тех пор, как они начали анализировать розничные сети города 13 лет назад. И хотя прогнозы о полном исчезновении офисных помещений вряд ли сбудутся, сейчас для владельцев недвижимости пора критически подумать о текущем использовании своей собственности и возможности преобразования некоторых помещений, чтобы адаптироваться к текущим условиям. требования.В недавних предложениях к Закону о многоквартирных домах штата Нью-Йорк и Постановлению о зонировании города Нью-Йорка признаются эти потребности и делается попытка облегчить такое преобразование.

19 января, в связи с предлагаемым бюджетом штата Нью-Йорк на 2022 год, губернатор Куомо предложил временное правило для внесения поправок в Закон штата Нью-Йорк о многоквартирных домах (MDL), применимый к законным разрешениям на строительство, выданным до 31 декабря 2026 года, с заявили о намерении «разрешить гибкость в зонировании для решения проблемы высокой доли коммерческих площадей и недоиспользования гостиничной недвижимости, расположенной в определенных районах Нью-Йорка, особенно в ответ на пандемию COVID-19.Предлагаемая поправка к MDL, которая была недавно пересмотрена, переопределит разделы Постановления о зонировании города Нью-Йорка («Постановление о зонировании»), чтобы упростить преобразование некоторых отелей и офисных зданий классов B и C в жилые помещения. Хотя, по-видимому, существуют некоторые разногласия относительно того, какие разделы Резолюции о зонировании будут затронуты (обсуждение ниже), поправка к MDL заявляет, что она отменяет другие законы штата и местные законы, включая Постановление о зонировании, которые в противном случае препятствовали бы таким преобразованиям, хотя действующие правила использования по-прежнему применяются.Здания, которые хотят переоборудовать в жилые помещения в соответствии с поправкой, должны быть расположены в определенных районах Нью-Йорка (отели должны иметь менее 150 номеров и могут находиться в любом районе за пределами Манхэттена или в районе Манхэттена за пределами Чемберс-стрит и 110-я улица, а офисные здания должны быть расположены в районе Манхэттена ниже 60-й улицы). Кроме того, здания, переоборудованные в жилое помещение в соответствии с этим предложением, должны будут быть частью вспомогательного жилищного фонда или выделить не менее 25 процентов вновь созданных единиц в качестве доступного жилья.

Нью-Йоркских офисов переоборудования в жилые помещения запланировано на бюджет 2022 года

Губернатор Эндрю Куомо (Getty, iStock)

В течение следующих пяти лет некоторые владельцы зданий в Нью-Йорке, возможно, смогут обойти некоторые местные правила зонирования для преобразования собственности в жилое использование.

В одном из законопроектов предлагаемого бюджета штата на 2022 год подробно рассматривается предложение губернатора Эндрю Куомо о стимулировании преобразования коммерческих зданий в доступное жилье. Эта мера применяется к отелям с количеством номеров менее 150 и другим формам временного проживания, а также к офисным зданиям класса B и C в Мидтауне.

В случае принятия закона владельцы такой собственности смогут избежать ограничений местного зонирования, связанных с требованиями к освещению и воздуху для переоборудования жилых помещений.

«Это действительно позволит [преобразованиям] работать намного быстрее, чем любые изменения, созданные в Нью-Йорке», — сказала Валери Кэмпбелл, партнер Kramer Levin, которая занимается вопросами землепользования.

Решение о зонировании города уже позволяет переоборудовать старые офисные здания в жилые в определенных частях города.Предложение государственного бюджета освобождает владельцев от этих ограничений, но устанавливает новые параметры.

Согласно этой мере, отели и офисы могут стать жилыми, если собственник соглашается выделить не менее 20 процентов квартир как доступных по цене, или если собственность используется в качестве вспомогательного жилья по соглашению с государством или городом. В настоящее время разработчики могут получить финансирование без налогов, если они откладывают этот процент единиц как доступный в рамках управляемой государством программы 80/20.

Но законодательство дает владельцам значительные возможности для маневра, чтобы соответствовать требованиям доступности, в то время как третий вариант, похоже, предполагает, что они могли бы вместо этого внести вклад в фонд для поддержки создания доступного или поддерживающего жилья за пределами объекта или для предотвращения бездомности. Отделу жилищного и общественного обновления штата будет поручено определить «необходимую» сумму, выплачиваемую владельцем.

Подробная информация об уровнях доступности квартир или о том, как DHCR будет определять, что считается «необходимым», не была доступна сразу.Представители агентства не сразу ответили на запросы о комментариях.

Предложение также устанавливает географические ограничения на то, где могут происходить эти преобразования. Законодательство распространяется на отели, расположенные во внешних районах Манхэттена между Финансовым районом и 110-й улицей, а также офисные здания в районе, ограниченном Парком и Девятой авеню, а также 14-й и 60-й улицами.

Площадь под офисы совпадает с частью Midtown East, которая была изменена в 2017 году.Это изменение зонирования было направлено на стимулирование создания 6,5 миллионов квадратных футов новых офисных площадей в течение следующих двух десятилетий. Но рост вакансий в офисах во время пандемии коронавируса вызвал вопросы об этих целях, а также о будущем центральных деловых районов города.

Митч Корби, партнер и председатель группы Херрика по землепользованию и зонированию, отметил, что предложение штата не стимулирует новое развитие, как это делает изменение зонирования, но дает владельцам недвижимости еще один вариант.

«В конце концов, это очень позитивно», — сказал он. «Мы должны мыслить очень творчески и гибко».

Куомо представил преобразование коммерческой недвижимости в жилую как часть своего обращения к штату штата, следуя аналогичному предложению Совета по недвижимости Нью-Йорка, который подсчитал, что 14 000 жилых единиц могут быть созданы путем преобразования всего 10 процентов объектов класса B и Офисные помещения C по всему городу.

Штат ранее использовал налоговые льготы, чтобы стимулировать изменение использования жилых помещений, включая программу 421g.Это снижение способствовало преобразованию коммерческих зданий в Нижнем Манхэттене в 90-е годы.

Похоже, что в бюджет не включены какие-либо дополнительные субсидии для стимулирования конверсий. По этой и другим причинам требование доступности может не устраивать разработчиков, которые ожидают, что срок действия Affordable New York истечет в 2022 году. Эта налоговая льгота штата, ранее известная как 421a, предоставляется разработчикам в обмен на выделение 25%. 30 процентов единиц по доступной цене.Многие в сфере недвижимости утверждают, что налоговые льготы необходимы для строительства многоквартирных домов в городе.

Эта мера также не решает логистических и дизайнерских проблем, связанных с превращением офисов в жилое пространство. Корбей отметил, что другие ограничения городского зонирования, такие как требуемое расстояние между зданиями на одном участке зонирования, не затрагиваются предложением штата.

«Это не оставляет без внимания все аспекты жилого зонирования», — сказал он.

Тем не менее, перспектива уклонения от определенных местных правил зонирования может оказаться заманчивой для некоторых владельцев свободных офисов и несуществующих гостиниц или сделать эту недвижимость более привлекательной для инвестиций для потенциальных покупателей.