Как оформить участок земли в собственность в деревне: Как законно стать владельцем заброшенной дачи :: Загород :: РБК Недвижимость

Содержание

Предоставление земельных участков в собственность бесплатно

Информация о предоставлении социальной выплаты многодетной семье взамен получения земельного участка в собственность бесплатно  подробнее
Вниманию собственников, продавцов, застройщиков жилых помещений на территории Иркутской области!
 Приглашаем к сотрудничеству по формированию специализированного жилищного фонда Иркутской области для детей-сирот  подробнее

Предоставление земельных участков в собственность бесплатно

Земельные участки предоставляются из земель, находящихся в государственной собственности Иркутской области или в муниципальной собственности, а также из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с Законом Российской Федерации от 15.01.1993 № 4301-1 «О статусе Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации и полных кавалеров ордена Славы», Федеральным законом от 09.01.1997 № 5-ФЗ «О предоставлении социальных гарантий Героям Социалистического Труда и полным кавалерам ордена Трудовой Славы» земельные участки для индивидуального жилищного строительства

в собственность бесплатно предоставляются гражданам, удостоенным звания Героя Советского Союза, Героя Российской Федерации, Героя Социалистического Труда или являющимся полными кавалерами ордена Славы, полными кавалерами ордена Трудовой Славы.

Закон Иркутской области от 12.03.2009 № 8-оз «О бесплатном предоставлении земельных участков в собственность граждан» определяет случаи бесплатного предоставления земельных участков, находящихся в государственной собственности Иркутской области или в муниципальной собственности, в собственность граждан, а также максимальные размеры земельных участков, находящихся в государственной собственности Иркутской области и предоставляемых гражданам в собственность бесплатно.

Дополнительно к установленным федеральными законами случаям предоставления земельных участков в собственность граждан бесплатно на территории Иркутской области устанавливаются следующие случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной собственности Иркутской области или в муниципальной собственности, в собственность граждан однократно бесплатно для индивидуального жилищного строительства:

— гражданам, имеющим право на получение социальных выплат в связи с выездом из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей;

— гражданам, в установленном порядке состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, и относящимся к следующим категориям:

а) ветераны Великой Отечественной войны;

б) ветераны боевых действий на территории СССР, на территории Российской Федерации и территориях других государств;

в) инвалиды, имеющие I, II группу инвалидности, и дети-инвалиды;

г) лица, признанные реабилитированными в соответствии с Законом Российской Федерации от 18 октября 1991 года N 1761-1 «О реабилитации жертв политических репрессий;

д) работники государственных и муниципальных учреждений, для которых учреждение является основным местом работы и имеющие непрерывный стаж работы в этом учреждении не менее 3 лет;

е) один из супругов многодетной семьи, имеющей в своем составе троих и более общих детей, не достигших возраста 18 лет;

ж) один из супругов, возраст каждого из которых не превышает 35 лет, в случае, если оба супруга в установленном порядке состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, а также молодой родитель неполной семьи, возраст которого не превышает 35 лет.

Кроме того, для индивидуального жилищного строительства гражданам, относящимся к следующим категориям:

а) лица не старше 35 лет, имеющие среднее профессиональное или высшее профессиональное образование, основное место работы которых находится в сельских населенных пунктах и поселках в организациях, осуществляющих деятельность в сфере сельскохозяйственного производства, а также муниципальных и государственных учреждениях культуры, здравоохранения, образования;

б) лица, зарегистрированные по месту жительства или месту пребывания в сельских населенных пунктах, поселках в течение 5 лет подряд до даты подачи заявления о бесплатном предоставлении земельных участков, основное место работы которых находится в сельских населенных пунктах и поселках в организациях, осуществляющих деятельность в сфере образования, культуры, здравоохранения и сельскохозяйственного производства;

в) граждане, награжденные орденом «За заслуги перед Отечеством» I степени; граждане, награжденные орденом «За заслуги перед Отечеством» II степени; граждане, награжденные орденом «За заслуги перед Отечеством» III степени; граждане, награжденные орденом «За заслуги перед Отечеством» IV степени.

В соответствии со статьями 10, 11 Земельного кодекса Российской Федерации субъекты Российской Федерации осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности. На основании пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»

распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Согласно пункту 10 статьи 4 Закона Иркутской области от 21.12.2006 № 99-оз «Об отдельных вопросах использования и охраны земель в Иркутской области» к полномочиям Правительства Иркутской области в сфере использования и охраны земель относится распоряжение земельными участками, находящимися на территории муниципального образования город Иркутск, государственная собственность на которые не разграничена (для строительства).

Подать заявление о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства в собственность бесплатно в соответствии с действующими порядками возможно:

1) по земельным участкам, находящимся в городе Иркутске, для целей индивидуального жилищного строительства – в Правительство Иркутской области через министерство имущественных отношений в соответствии с действующим Порядком;

2) по остальным земельным участкам – в администрации муниципальных районов и городских округов (на выбранной гражданином территории (см. Порядок Иркутский район (стр.21), Ангарский район, Шелеховский район)).

Претендовать на бесплатное получение земельного участка можно при наличии свободных земель

Генеральным планом г. Иркутска, утвержденным решением Думы г. Иркутска от 28.06.2007 № 004-20-390583/7,

не предполагается развитие новых территорий для индивидуального жилищного строительства, зоны индивидуального жилищного строительства предусмотрены, как правило, в существующей плотной застройке жилыми домами.

С генеральным планом города Иркутска, а также проектами планировок районов города Иркутска можно ознакомиться на сайте администрации города Иркутска www.admirkutsk.ru. Кроме того, справочную информацию о земельных участках, внесенных в Государственный кадастр недвижимости, Вы можете получить на портале госуслуг Росреестра (maps.rosreestr.ru.).

Дополнительную информацию по вопросу предоставления земельных участков можете получить также на сайте Законодательного собрания Иркутской области www.irk.gov.ru, а также у специалистов министерства имущественных отношений по телефонам: 29-41-59, 29-83-29, или на личном приеме по адресу: г. Иркутск, ул. Карла Либкнехта, д. 47, кабинет № 8 (пн. 14-17, ср. 9-12).

Учитывая дефицит земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории города Иркутска, предоставление осуществляется на основании заявлений граждан о предоставлении конкретных земельных участков в существующей индивидуальной жилой застройке, в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией, а также свободных от прав третьих лиц.

Примерная схема расположенияземельного участка выполняется гражданином самостоятельно с использованием картографических материалов (автомобильные карты, электронная карта города – ДубльГис и др.).

Для предоставления земельного участка за пределами города Иркутска необходимо обращаться с соответствующим заявлением в администрацию Иркутского района либо администрацию муниципального образования, на территории которого расположен испрашиваемый земельный участок.

Предоставление земельного участка в Подмосковье через торги в собственность или аренду

Физические и юридические лица могут приобрести или арендовать земельный участок, находящийся в собственности Московской области, через торги. Соответствующую услугу предоставляет Министерство имущественных отношений Подмосковья. О том, какие документы понадобятся для обращения за госуслугой и сроках ее оказания, читайте в материале портала mosreg.ru.

Ограничение на участие в торгах по продаже земельных участков

Аукцион

Источник: ©, сайт администрации Сергиево-Посадского района

Земли сельскохозяйственного назначения не могут иметь в собственности:
— лица без гражданства, иностранные юридические лица и иностранные граждане;
— юридические лица, в уставном капитале которых доля иностранных юридических лиц, иностранных граждан и лиц без гражданства составляет более 50%.
Перечисленные категории участников торгов могут только арендовать земли сельскохозяйственного назначения.
Одному физическому или юридическому лицу предоставляется в собственность не более 25% от общей площади сельхозугодий, которые находятся на территории одного подмосковного муниципалитета.

Читайте, как получить неразграниченные земельные участки в Подмосковье без торгов>>

Как получить услугу

Чтобы подать заявление и необходимые для получения услуги документы в министерство имущественных отношений региона, можно обратиться лично в территориальное подразделение или многофункциональный центр.
Кроме того, у заявителя есть возможность воспользоваться электронной формой на портале государственных и муниципальных услуг Московской области.

Читайте, как бесплатно получить землю в Подмосковье>>

Необходимые документы

Стопка бумаг

Источник: РИАМО, Александр Кожохин

В качестве обязательных документов заявитель должен представить заявление на участие в торгах, свидетельство о госрегистрации юридического лица и учредительные документы юридического лица.
К дополнительным документам относятся:
— подтверждающий личность заявителя документ;

— заверенный перевод на русский язык документов о госрегистрации юридического лица, если в роли заявителя выступает иностранное юридическое лицо;
— платежный документ, подтверждающий перечисление установленного задатка в счет оплаты по договору (размер задатка указывается в документации и информационном сообщении по проведению аукциона).

Узнайте, как присвоить адрес участку или объекту недвижимости в Подмосковье>>

Результат и сроки предоставления услуги
В качестве результата оказания услуги заявитель получает:
— акт приема-передачи в случае продажи земельного участка;
— договор аренды или купли-продажи участка или отказ в заключении договора;
— протокол о результатах торгов или отказ в допуске к участию в торгах;
— уведомление о признании торгов несостоявшимися;
— возврат внесенного задатка и документов.
Для юрлиц срок регистрации документов составляет один рабочий день, максимальный срок оказания услуги – 60 рабочих дней.

Читайте, как получить согласование архитектурно-градостроительного облика объекта в Подмосковье>>

Отказ в предоставлении услуги
Основаниями для отказа в предоставлении услуги или ее приостановлении может быть отказ министерства от проведения торгов, отсутствие задатка на момент рассмотрения заявок на участие в аукционе, отсутствие необходимых для участия в аукционе документов или содержащиеся в них недостоверные сведения.
Кроме того, в услуге могут отказать лицу, которое не имеет права быть участником конкретного аукциона. Если заявитель числится в реестре недобросовестных участников аукциона, это также может стать основанием для отказа в предоставлении услуги.

«Лесная амнистия» в Подмосковье: как изменить статус земли>>

Порядок обжалования отказа
Обжаловать порядок предоставления услуги заявитель может в Министерстве имущественных отношений или Министерстве государственного управления Московской области при личном письменном обращении, через региональный портал госуслуг, портал правительства Подмосковья или сайт Минмособлимущества, а также через многофункциональный центр.
Срок рассмотрения жалобы в региональном Мингосуправления не превысит 30 дней и будет равен периоду проверки фактов о нарушении порядка предоставления услуги. В Министерстве имущественных отношений жалоба рассматривается в течение 15 рабочих дней.
С более подробной информацией о составлении жалобы можно ознакомиться на портале государственных и муниципальных услуг Московской области.

Как получить бесхозный участок в собственность?

Часто бывает, что граждане находят заброшенные участки, иными словами, бесхозные. Возникает у большинства вопрос, как получить право собственности либо аренды на данное имущество. В настоящей публикации кратко рассмотрим порядок действий граждан при обнаружении бесхозных участков.

Порядок действий при выявлении бесхозного участка

Перед оформлением земельного участка в собственность для начала следует выяснить, что участок действительно никому не принадлежит.

Для этого вам следует:

1) направить заявление в местную администрацию;

2) затем получить письменный ответ, что земельный участок является бесхозным.

Согласно ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» от 02.05.2006 г. № 59-ФЗ письменный ответ должен поступить в течение 30 дней с момента получения администрацией заявления.

Миновать аренду, торги на право заключения договора аренды смогут только определенные категории граждан: многодетные семьи, например, инвалиды 1 и 2-й группы, ветераны боевых действий, молодые семьи, ветераны Великой Отечественной войны.
После признания участка бесхозным администрация обращается в Управление Росреестра, кадастра и картографии с целью постановки участка на кадастровый учет.

Далее, если владелец участка не найдется в течение года, участок для начала поступает во владение муниципалитета, который в дальнейшем по заявлению гражданина может передать землю ему на праве аренды, приобрести его в собственность сразу не представляется возможным.

Приобретение права собственности на участок

Выкупить у администрации участок представится возможным позже, после аренды. Для выкупа участка придется заключить с администрацией соглашение о выкупе (договор), сделать оценку участка, дождаться решения администрации о совершении сделки купли-продажи участка и оформить договор купли-продажи.

В дальнейшем для перехода права собственности нужно обратиться в Росреестр с соответствующим пакетом документов (заявление о государственной регистрации, паспорт, квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию).

Более полный перечень документов можно уточнить на официальном сайте Росреестра. Подать документы на регистрацию возможно также с помощью ЭЦП (электронной цифровой подписи).

Бесплатное предоставление в собственность граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства

  Заявление о бесплатном предоставлении в собственность земельного участка (бланк заявления).

           К заявлению прилагаются следующие документы:

           — копия документа, удостоверяющего личность заявителя или его представителя, а также копии документов, подтверждающих полномочия представителя.

           Для многодетных семей:

           — копия свидетельства о рождении или копия свидетельства об усыновлении (удочерении) каждого из детей, копии основных документов, удостоверяющих личность детей, достигших четырнадцатилетнего возраста.         

           Для граждан, принятых на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях и имеющих в соответствии с федеральным законодательством право на внеочередное или первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства:

          — копия документа, подтверждающего факт установления инвалидности, копии документов, подтверждающих право на внеочередное или первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства в соответствии с федеральным законодательством.  

           Для граждан, являющихся лицами, которым присвоено почетное звание «Заслуженный работник физической культуры Российской Федерации», «Заслуженный работник физической культуры СССР», спортивное звание «мастер спорта России международного класса», «мастер спорта СССР международного класса», «гроссмейстер России», «гроссмейстер СССР» или почетное спортивное звание «Заслуженный мастер спорта России», «Заслуженный мастер спорта СССР», «Заслуженный тренер России», «Заслуженный тренер СССР», «Заслуженный тренер РСФСР» и принятых на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

          — копия удостоверения к почетным званиям «Заслуженный работник физической культуры Российской Федерации», «Заслуженный работник физической культуры СССР», спортивным званиям «мастер спорта России международного класса», «мастер спорта СССР международного класса», «гроссмейстер России», «гроссмейстер СССР», почетным спортивным званиям «Заслуженный мастер спорта России», «Заслуженный мастер спорта СССР», «Заслуженный тренер России», «Заслуженный тренер СССР», «Заслуженный тренер РСФСР» либо копия документа, подтверждающего присвоение данных званий.  

           Для граждан, уволенных с военной службы в запас (отставку) из числа военнослужащих Вооруженных Сил Российской Федерации и органов федеральной службы безопасности, являющихся ветеранами боевых действий, и граждан, уволенных из органов внутренних дел Российской Федерации из числа лиц рядового и начальствующего состава органов внутренних дел, являющихся ветеранами боевых действий, в случае принятия их на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

             — копия удостоверения единого образца, установленного для каждой категории ветеранов и членов семей погибших (умерших) инвалидов войны, участников Великой Отечественной войны и ветеранов боевых действий Правительством СССР до 1 января 1992 года или Правительством Российской Федерации.

           Копия документа, подтверждающего изменение фамилии, имени, отчества гражданина в случае, если в документах, приложенных к заявлению, указанные сведения не совпадают.

           Установленный выше перечень документов, представляемых заявителем (его представителем) самостоятельно, является исчерпывающим. При личной подаче заявления и документов гражданин предъявляет вместе с копиями документов их оригиналы для просмотра и заверения копий, если копии нотариально не заверены.

            Заявитель (его представитель) вправе представить иные документы, имеющие значение для рассмотрения заявления.

            Копии документов заверяются работником Департамента при предъявлении заявителем (его представителем) подлинников.

Информация для семей, имеющих право на получение земельного участка

Информация о предоставлении земельных участков


многодетным семьям

Согласно закону «О бесплатном предоставлении гражданам, имеющим трех и более детей, земельных участков на территории Тверской области», бесплатные земельные участки предоставляются семьям, имеющим трех и более детей в возрасте до 18 лет, при условии проживания семьи на территории Тверской области не менее пяти лет. При этом дети и родители должны проживать совместно. Земли выделяются из состава земель, находящихся в муниципальной собственности.

На сегодняшний день в Твери насчитывается 2188 многодетных семей, которые поставлены на учет в целях бесплатного получения земельного участка. Для обеспечения земельными участками такого количества семей требуется более 320 га земли.

В связи с отсутствием на территории города Твери такого количества свободных земельных участков для обеспечения многодетных семей администрацией города Твери совместно с Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области были определены и зарегистрированы в муниципальную собственность города Твери земельные массивы: в Бурашевском сельском поселении Калининского района – в селе Бурашево, деревнях Езвино, Каменка, деревне Князево Медновского сельского поселения, в деревне Броды сельского поселения Паньково Старицкого района, в деревне Рождество сельского поселения Кушалино Рамешковского района, в деревнях Анисимово, Крюково, селе Петровское, селе Пушкино Верхневолжского сельского поселения Тверской области.

На 23.07.2018 согласие на получение земельного участка в собственность бесплатно выразили 1200 многодетные семьи города Твери. Полностью предоставлены земельные участки в деревнях Езвино, Броды, селе Бурашево, деревне Каменка. Предоставлено 56% земельных участков в деревне Князево, 54% земельных участков в деревне Рождество, 22% земельных участков в деревне Анисимово, 9% земельных участков в деревне Крюково.

Правительством Тверской области утвержден план мероприятий («дорожная карта») «Обеспечение инженерной инфраструктурой земельных участков, подлежащих предоставлению для жилищного строительства семьям, имеющим трех и более детей» и государственная программа Тверской области «Создание условий для комплексного развития территории Тверской области, обеспечения доступным и комфортным жильем и объектами инфраструктуры населения Тверской области» на 2015-2020 годы», выполнение мероприятия одной из подпрограмм которой направлено на обеспечение инженерной инфраструктурой земельных участков под жилищное строительство, в том числе семьям с тремя и более детьми.

Информация для семей, имеющих право на получение земельного участка в соответствии с законом Тверской области от 07.12.2011 №75-30 «О бесплатном предоставлении гражданам, имеющих трех и более детей, земельных участков на территории Тверской области»:

Заявление и пакет документов предоставляются гражданами лично в департамент управления имуществом и земельными ресурсами города Твери по адресу:

г. Тверь, ул. Ерофеева, д. 5, каб. 206.  Тел. 36-10-19 доб. 3023. Дни приема: понедельник с 9-00 до 16-00, перерыв с 13-00 до 13-45

Информация о реализации программы предоставления земельных участков многодетным семьям на территории города Твери

Администрации муниципального образования Верхневолжское сельское поселение Калининского района Тверской области находится по адресу: 170555, Тверская область, Калининский район, д. Квакшино, 46

График приема и консультирования граждан:

понедельник-четверг: с 09-00 до 17-15

пятница: не приемный день (работа с документами)

перерыв на обед: с 13-00 до 14-00

выходные дни — суббота и воскресенье

телефон: 8 (4822) 38-52-42

Информация по выдаче разрешения на строительство деревня Езвино и село Бурашево Бурашевского сельского поселения Калининского района Тверской области

Административный регламент по предоставлению муниципальной услуги «Подготовка и выдача (продления срока действия) разрешения на строительство и реконструкцию объектов капитального строительства» утвержден постановлением Администрации муниципального образования «Бурашевское сельское поселение» Калининского района Тверской области № 119/1-од от 13.06.2013 года.

Администрация находится по адресу: 170546, Тверская область, Бурашевское сельское поселение, село Бурашево.

График работы Администрации:

понедельник — четверг с 09-00 до 16-00

пятница с 09-00 до 12-00

перерыв на обед с 12-00 до 12-45

выходные дни — суббота и воскресенье

телефон: 8 (4822) 38-04-57

Адрес электронной почты: E-mail: [email protected]

Должностные лица Администрации муниципального образования «Бурашевское сельское поселение» Калининского района Тверской области осуществляют прием и консультирование заявителей по вопросам, связанным с предоставлением муниципальной услуги, в соответствии со следующим графиком:

День недели Время приема и консультирования

понедельник с 09.00 до 16.00 перерыв с 12.00 до12.45

четверг с 09.00 до 16.00 перерыв с 12.00 до 12.45

Для получения муниципальной услуги «Подготовка и выдача (продления срока действия) разрешения на строительство и реконструкцию объектов капитального строительства» (далее муниципальная услуга) необходимо предоставить заявление в Администрации муниципального образования «Бурашевское сельское поселение» Калининского района Тверской области (далее — Администрация МО).

Заявление о предоставлении муниципальной услуги и прилагаемые к нему документы подаются (направляются) одним из следующих способов:

— лично;

— почтовым отправлением в адрес Администрации МО;

— в форме электронных документов с использованием Единого портала государственных и муниципальных услуг.

Для предоставления муниципальной услуги в целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства к заявлению о предоставлении муниципальной услуги, должны быть приложены:

а) правоустанавливающие документы на земельный участок;

б) градостроительный план земельного участка;

в) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства;

г) оригинал или нотариально заверенная копия документа, подтверждающего полномочия физического лица на обращение с заявлением о предоставлении муниципальной услуги от имени заявителя, если с заявлением обращается представитель заявителя.

Срок действия выданного разрешения на строительство может быть продлен по заявлению заявителя, поданному не менее чем за 60 дней до истечения срока действия разрешения на строительство.

Документы, представляемые заявителем, должны соответствовать следующим требованиям:

— заявление составлено в единственном экземпляре-подлиннике по форме согласно приложению к настоящему Административному регламенту;

— тексты документов написаны разборчиво;

— фамилия, имя и отчество (наименование) заявителя, адрес его места жительства (места нахождения), телефон (если имеется), написаны полностью;

— в документах нет подчисток, приписок, зачеркнутых слов и иных неоговоренных исправлений.

Общий срок предоставления муниципальной услуги составляет 10 рабочих дней, исчисляемых со дня регистрации заявления в Администрации МО с документами, необходимыми для предоставления муниципальной услуги.

Деревня Князево Медновского сельского поселения Калининского района Тверской области

Административный регламент предоставления муниципальной услуги «Выдача разрешений на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства» на территории Медновского сельского поселения Калининского района Тверской области утвержден постановлением Администрации Медновского сельского поселения Калининского района Тверской области от 26.12.2012 № 123.

Муниципальную услугу «Выдача разрешений на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства» предоставляет уполномоченное должностное лицо Администрации Медновского сельского поселения Калининского района Тверской области (далее — Администрация Медновского с/п).

Администрация Медновского с/п находится по адресу: Тверская область, Калининский район, Медновское сельское поселение, с. Медное ул. Колхозная, 16а.

График работы Администрации Медновского с/п:

понедельник — четверг с 08 час. 30 мин. до 16 час. 30 мин.

пятница — неприемный день (работа с документами).

перерыв на обед с 12 час. 30 мин до 13 час. 00 мин.

выходные дни — суббота и воскресенье

телефон/ факс: 8-(4822)- 38-84-89.

Адрес электронной почты (E-mail): [email protected]

Для получения муниципальной услуги «Выдача разрешений на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства» в администрацию Медновского с/п подаются (направляются) следующие документы:

а) заявление о выдаче разрешения на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства;

б) правоустанавливающие документы на земельный участок;

в) градостроительный план земельного участка или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории;

г) материалы, содержащиеся в проектной документации (при необходимости).

Максимальный срок предоставления муниципальной услуги составляет 10 дней, исчисляемых со дня регистрации заявления с документами, необходимыми для предоставления муниципальной услуги в Администрации Медновского с/п.

деревня Броды сельского поселения «Паньково» Старицкого района Тверской области

Административный регламент предоставления муниципальной услуги «Выдача разрешений на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства» утвержден постановлением администрацией Старицкого района Тверской области от 28.06.2013 № 381.

Муниципальную услугу «Выдача разрешений на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства» предоставляет архитектурно-строительный отдел администрации Старицкого района Тверской области.

Администрация Старицкого района Тверской области находится по адресу: Тверская область, г. Старица, ул. Советская, д. 6.

График работы архитектурно-строительный отдел администрации Старицкого района Тверской области:

понедельник — пятница с 9-00 до 18-00

перерыв на обед с 13-00 до 14-00

выходные дни — суббота и воскресенье

Прием и консультирование заявителей осуществляется в соответствии с графиком:

вторник с 9-00 до 16-00, перерыв с 13-00 до 14-00

четверг с 9-00 до 16-00, перерыв с 13-00 до 14-00

Информацию о порядке предоставления муниципальной услуги можно получить по телефону 8-(48263) 23-396.

Для получения муниципальной услуги «Выдача разрешений на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства» в администрацию Старицкого района Тверской области подаются (направляются) следующие документы:

— правоустанавливающие документы на земельный участок;

— градостроительный план земельного участка;

-схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Срок осуществления процедуры выдачи разрешения на строительство составляет не более 10-ти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство.

Деревня Рождество Рамешковского района Тверской области

Административный регламент предоставления администрацией Рамешковского района муниципальной услуги: «Выдача разрешений на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства на территории Рамешковского района» утвержден постановлением администрации Рамешковского района № 107-па от 02.05.2012 г.

Муниципальная услуга «Выдача разрешений на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства на территории Рамешковского района» оказывается отделом архитектуры, строительства и ЖКХ администрации Рамешковского района.

Сведения

об администрации Рамешковского района Тверской области

Адрес

171400, Тверская область, Рамешковский район, п.Рамешки, ул. Советская, д.20

Адрес электронной почты

[email protected]

Сайт администрации Рамешковского района в информационно-телекоммуникационной сети Интернет

www.rameshki.ru

Структурное подразделение администрации Рамешковского района обеспечивающее исполнение муниципальной функции

отдел архитектуры, строительства и ЖКХ

Контактные телефоны:

приемная администрации

отдел архитектуры, строительства и ЖКХ

факс

848 244 2-13-04

848 244 2-13-40

848 244 2-13-04

Время приема граждан специалистами отдела архитектуры, строительства и ЖКХ

понедельник — с 9.00 до 13.00

среда — с 9.00 до 13.00

четверг — с 9.00 до 13.00

пятница — с 9.00 до 15.00

перерыв на обед с 13.00 до 14.00

Для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства подается (направляется) заявление о выдаче разрешения на строительство в администрацию Рамешковского района. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:

— правоустанавливающие документы на земельный участок;

— градостроительный план земельного участка;

-схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Решение вопроса о выдаче разрешения на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства принимается в течение 10-ти дней со дня регистрации заявления и документов в администрации Рамешковского района.

Бюрократия между грядками, или Как оформить дачу родом из СССР

https://realty.ria.ru/20191008/1559542562.html

Бюрократия между грядками, или Как оформить дачу родом из СССР

Бюрократия между грядками, или Как оформить дачу родом из СССР — Недвижимость РИА Новости, 10.10.2019

Бюрократия между грядками, или Как оформить дачу родом из СССР

Домик в деревне – райский уголок, который, однако, может стать причиной головной боли, особенно если он родом из прошлого века. Эксперты рассказали сайту «РИА… Недвижимость РИА Новости, 10.10.2019

2019-10-08T14:36

2019-10-08T14:36

2019-10-10T11:30

практические советы – риа недвижимость

загородная недвижимость

дача

земельные участки

законодательство

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdn24.img.ria.ru/images/155954/30/1559543043_0:497:2047:1648_1920x0_80_0_0_2853cb11ac8ffe8947735d42dd36d33f.jpg

Домик в деревне – райский уголок, который, однако, может стать причиной головной боли, особенно если он родом из прошлого века. Эксперты рассказали сайту «РИА Недвижимость», как оформить в собственность милую сердцу дачу, если из доказательств владения ею – разве только многолетний труд на картофельных грядках и «какая-то бумажка».Советские дачи: доказательная базаКлючевое, что надо понимать относительно советских дач – их выдавали в тот период, когда частной собственности не существовало. «Гражданам выделялись участки в товариществах. Но регистрация собственности до 1998 года осуществлялась разрозненно – с применением различных способов и средств измерения при фиксации границ участков. Кроме того, регистрация была в ведении не федеральных и даже не региональных, а муниципальных властей, использовавших также различные подходы к оформлению прав до 1998 года», – объясняет директор по развитию ZS Group Антон Алимов.»Законодательство, которое применялось по отношению к участкам в советское время, предполагало, что данные объекты находились у людей на правах постоянного бессрочного пользования и пожизненного наследуемого владения. Подобный режим предусматривал, что объект не был в собственности у владельца», – говорит руководитель офиса «Новогиреево» «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Юлия Антясова.Удивительно, но и сегодня остаются люди, получившие еще в советское время земельные участки для ведения садового или подсобного хозяйства, но до сих пор не оформившие права на них. Хотя в период с 1990-х до середины 2000-х годов подавляющее большинство владельцев все-таки переоформили данные объекты в собственность.Чтобы зарегистрировать свою собственность, придется не только доказывать право, но и, вероятно, решать споры с соседями в связи наложениями и пересечениями границ участков, уже стоящих на учете, предупреждает Алимов. И отсидеться без регистрации вряд ли получится, ведь неоформленную недвижимость невозможно ни продать, ни подарить, ни наследовать.Дачи 90-х: от личного к частномуВ советское время жилые дома и дачи строили с учетом положений статьи Гражданского кодекса от 11.06.1964, предусматривавших, что предельный размер жилого дома или его части (частей), принадлежащего гражданину на праве личной собственности, не должен превышать 60 квадратных метров жилой площади, говорит заведующая кафедрой управления недвижимостью и ЖКХ факультета рыночных технологий ИОМ РАНХиГС Елена Иванкина.Что касается земельных участков, то в 90-е годы многие из них были в бессрочном пользовании и пожизненном наследуемом владении – данная форма перешла из прошлых десятилетий, обращает внимание Антясова.»Законом РСФСР от 23.11.1990 № 374-1 была закреплена норма о переоформлении ранее полученных прав постоянного (бессрочного) пользования и пожизненного наследуемого владения на праве собственности или в аренду», – добавляет Иванкина.По ее словам, статьей 80-82 Земельного кодекса РСФСР от 25.04.1991 года предусматривалось, что земли для кооперативного дачного и гаражного строительства состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании дачно-строительных и гаражно-строительных кооперативов, и из земель, находящихся в пожизненном наследуемом владении членов этих кооперативов. Права оформлялись исполнительными комитетами (администрациями).По его словам, тогда члены колхозов получили возможность выделять свою долю и оформлять документы на него. Это привело к тому, что даже сейчас многие жилые районы или коммерческая застройка находится на колхозных землях, так как сама эта процедура была прописана криво, появилось большое количество людей, которые выкупали доли бывших колхозников, оформляли это с помощью местных администраций. До 1998 года, пока не сформировался Росреестр в качестве игрока-регистратора, практически никто на себя никакой ответственности не брал, продолжает эксперт. Примерно до 1997-1998 годах земля учитывалась по старой памяти в БТИ. И никого не смущало, что до 90-х годов БТИ, по сути, занималось объектами капитального строительства – зданиями, строениями и всем, что имеет какой-то конструктив. «Например, если свою долю решил выделить член колхоза, то ему предлагалось выделять долю на местности. Тогда не было кадастровых инженеров, так что вызывали геодезистов, кто в состоянии нарисовать условную бумажку произвольной формы. Именно в тот момент начали появляться первые представления о межевом плане, то есть о документе, который бы описывал обстановку вокруг строения», – поясняет он. Как правило, этот спор решался способностью одной из заинтересованных сторон «договариваться» с чиновниками, отмечает эксперт. Иногда случалось так, что два корректно составленных документа противоречили друг другу. Отсюда пошло огромное количество юридических споров, и многие из них продолжаются до сих пор.Дачи двухтысячных: дачная амнистия вам в помощьЗаконодательство в сфере получения дачных участков, строительства на них домов и пользования ими менялось неоднократно. «Однако если дача была приобретена в том числе и до 2001 года (когда был принят Земельный кодекс РФ), то есть возможность оформить ее в собственность, благодаря действующей до 1 марта 2021 года дачной амнистии. Причем оформить дом на садовом земельном участке можно даже без наличия разрешения на строительство», – напоминает замгендиректора фи-девелоперской компании «Kaskad Недвижимость» Ольга Магилина.Но нужно понимать, что регистрация права собственности на земельный участок и регистрация права собственности на дом – это все же две разные процедуры, и начинать надо с оформления земли, продолжает эксперт. Сегодня человек может обратиться в Росреестр и зарегистрировать право собственности на земельный участок, причем сделать это можно в упрощенном порядке, собирая минимум бумаг. Основанием для регистрации может послужить почти любой документ, на основании которого земля была в свое время получена. Например, это может быть даже выписка из хозяйственной книги, выданная органом местного самоуправления. Оформить право собственности на земельный участок можно также в силу приобретательной давности, указывает адвокат Наталья Тарасова. Такое владение должно быть добросовестным, то есть лицо, получая владение, не знало и не могло знать, что владеет участком незаконно. Оформляется право собственности в таком случае в судебном порядке. Решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Росреестре.Что же касается домов, то процедура их регистрации зависит от того, на каком земельном участке они построены. Оформление обязательноЗагородную недвижимость, как и любой вид недвижимости, лучше иметь в собственности, это в интересах самого владельца. Регистрация дает право распоряжаться данным имуществом – то есть, совершать сделки. Кроме того, владельцу регистрация дает гарантии, что никто не сможет претендовать на его объект, использовать землю и так далее. И, в случае возникновения проблем, он всегда может решить их в судебном порядке, рассуждает Антясова. Адвокат юридической компании BMS Law Firm Александр Иноядов обращает внимание на то, что объектом купли-продажи могут выступать только участки, поставленные на кадастровый учет. До 2015 года не было критической необходимости в проведении кадастровых работ. Документальным подтверждением границ участков являлись схемы (планы) распределения участков между участниками кооперативов, соответственная судебная практика сложилась, добавляет Иванкина. В последние годы при проведении кадастровых работ границы «плывут», «пересекаются», «накладываются». Возникает необходимость заново определять границы участков товариществ. Для этого надо обратиться к кадастровому инженеру для проведения геодезических работ.

https://realty.ria.ru/20190605/1555279571.html

https://realty.ria.ru/20190410/1552547833.html

https://realty.ria.ru/directly_questions/20190904/1558276549.html

https://realty.ria.ru/20190326/1552117042.html

https://realty.ria.ru/20190913/1558625121.html

https://realty.ria.ru/20191007/1559503915.html

https://realty.ria.ru/20190415/1552697681.html

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2019

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn24.img.ria.ru/images/155954/30/1559543043_0:305:2047:1840_1920x0_80_0_0_a07bdb73cbd2d745417b6b0ae93504e9.jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

практические советы – риа недвижимость, загородная недвижимость, дача, земельные участки, законодательство

Домик в деревне – райский уголок, который, однако, может стать причиной головной боли, особенно если он родом из прошлого века. Эксперты рассказали сайту «РИА Недвижимость», как оформить в собственность милую сердцу дачу, если из доказательств владения ею – разве только многолетний труд на картофельных грядках и «какая-то бумажка».

Советские дачи: доказательная база

Ключевое, что надо понимать относительно советских дач – их выдавали в тот период, когда частной собственности не существовало. «Гражданам выделялись участки в товариществах. Но регистрация собственности до 1998 года осуществлялась разрозненно – с применением различных способов и средств измерения при фиксации границ участков. Кроме того, регистрация была в ведении не федеральных и даже не региональных, а муниципальных властей, использовавших также различные подходы к оформлению прав до 1998 года», – объясняет директор по развитию ZS Group Антон Алимов.

Владельцам дач важно помнить, что если свидетельство о праве собственности на участок было получено до 1998 года (когда был создан Единый государственный реестр прав), то в Росреестре могут отсутствовать сведения об объекте, продолжает Алимов. Это может привести, например, к повторному представлению земельного участка очередникам.

Антон Алимов

Директор по развитию ZS Group

«Законодательство, которое применялось по отношению к участкам в советское время, предполагало, что данные объекты находились у людей на правах постоянного бессрочного пользования и пожизненного наследуемого владения. Подобный режим предусматривал, что объект не был в собственности у владельца», – говорит руководитель офиса «Новогиреево» «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Юлия Антясова.

Удивительно, но и сегодня остаются люди, получившие еще в советское время земельные участки для ведения садового или подсобного хозяйства, но до сих пор не оформившие права на них. Хотя в период с 1990-х до середины 2000-х годов подавляющее большинство владельцев все-таки переоформили данные объекты в собственность.

5 июня 2019, 14:00

Спор вокруг забора: как поступить, если соседи захватили часть участка?

Чтобы зарегистрировать свою собственность, придется не только доказывать право, но и, вероятно, решать споры с соседями в связи наложениями и пересечениями границ участков, уже стоящих на учете, предупреждает Алимов. И отсидеться без регистрации вряд ли получится, ведь неоформленную недвижимость невозможно ни продать, ни подарить, ни наследовать.

Дачи 90-х: от личного к частному

В советское время жилые дома и дачи строили с учетом положений статьи Гражданского кодекса от 11.06.1964, предусматривавших, что предельный размер жилого дома или его части (частей), принадлежащего гражданину на праве личной собственности, не должен превышать 60 квадратных метров жилой площади, говорит заведующая кафедрой управления недвижимостью и ЖКХ факультета рыночных технологий ИОМ РАНХиГС Елена Иванкина.

«Статьей 53 Земельного кодекса от 1991 года предусматривалось, что собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы обязаны вести любое строительство, руководствуясь действующими строительными нормами и правилами по согласованию с землеустроительными, архитектурно-градостроительными, пожарными, санитарными и природоохранными органами. В 90-е годы градостроительное регулирование осуществлялось законом РФ от 14.07.1992 № 3295-1 «Об основах градостроительства в РФ». Градостроительное законодательство утратило централизацию советского периода. Люди получили больше прав и новые возможности на строительство различных видов домов», – говорит Иванкина.

Елена Иванкина

Заведующая кафедрой управления недвижимостью и ЖКХ факультета рыночных технологий РАНХиГС

Что касается земельных участков, то в 90-е годы многие из них были в бессрочном пользовании и пожизненном наследуемом владении – данная форма перешла из прошлых десятилетий, обращает внимание Антясова.

«Законом РСФСР от 23.11.1990 № 374-1 была закреплена норма о переоформлении ранее полученных прав постоянного (бессрочного) пользования и пожизненного наследуемого владения на праве собственности или в аренду», – добавляет Иванкина.

По ее словам, статьей 80-82 Земельного кодекса РСФСР от 25.04.1991 года предусматривалось, что земли для кооперативного дачного и гаражного строительства состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании дачно-строительных и гаражно-строительных кооперативов, и из земель, находящихся в пожизненном наследуемом владении членов этих кооперативов. Права оформлялись исполнительными комитетами (администрациями).

«До 1993 года тема оформления земли была на уровне самозахватов и полукриминальных разборок. Никто не заморачивался ни регистрацией права, ни постановкой земельного участка на кадастровый учет. В 1993 году появился указ президента №1767″О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», и там было хоть как-то указано, кто и что можно делать с землей и на каких основаниях. После этого начался активный процесс перехода земли от одного собственника к другому, и в первую очередь интерес представляла колхозная и совхозная земля», – вспоминает исполнительный директор консалтинговой компании «Спецфинконсалтинг» Михаил Ушаков.

По его словам, тогда члены колхозов получили возможность выделять свою долю и оформлять документы на него. Это привело к тому, что даже сейчас многие жилые районы или коммерческая застройка находится на колхозных землях, так как сама эта процедура была прописана криво, появилось большое количество людей, которые выкупали доли бывших колхозников, оформляли это с помощью местных администраций.

10 апреля 2019, 13:14

А был ли дом: как определить, начислят ли налог за дачную постройку

До 1998 года, пока не сформировался Росреестр в качестве игрока-регистратора, практически никто на себя никакой ответственности не брал, продолжает эксперт. Примерно до 1997-1998 годах земля учитывалась по старой памяти в БТИ. И никого не смущало, что до 90-х годов БТИ, по сути, занималось объектами капитального строительства – зданиями, строениями и всем, что имеет какой-то конструктив.

Когда в период с 1991 по 1998 годы этот процесс начал переходить в рыночную плоскость, то под учетом понималось определение границ, добавляет Ушаков. Но все ложилось под ответственность того, кто был заинтересован эти границы выделить.

«Например, если свою долю решил выделить член колхоза, то ему предлагалось выделять долю на местности. Тогда не было кадастровых инженеров, так что вызывали геодезистов, кто в состоянии нарисовать условную бумажку произвольной формы. Именно в тот момент начали появляться первые представления о межевом плане, то есть о документе, который бы описывал обстановку вокруг строения», – поясняет он.

В 1997 году появился первый закон о госрегистрации (№122-ФЗ), где было указано, что все формы документов, которые подтверждали хотя бы какое-то право или описывали объект недвижимости, признавались равными, рассказывает Ушаков. То есть старые планы органы учета должны были принимать как достоверные. Из-за этого образовалось большое количество непонятных ситуаций, когда возникал спор, где та или иная граница проходит.

Как правило, этот спор решался способностью одной из заинтересованных сторон «договариваться» с чиновниками, отмечает эксперт. Иногда случалось так, что два корректно составленных документа противоречили друг другу. Отсюда пошло огромное количество юридических споров, и многие из них продолжаются до сих пор.

4 сентября 2019, 10:54Вопрос-ответ – РИА НедвижимостьМожем ли мы без согласия второго собственника построить свой дом на участке, который более 20 лет обрабатывали?

Дачи двухтысячных: дачная амнистия вам в помощь

Законодательство в сфере получения дачных участков, строительства на них домов и пользования ими менялось неоднократно. «Однако если дача была приобретена в том числе и до 2001 года (когда был принят Земельный кодекс РФ), то есть возможность оформить ее в собственность, благодаря действующей до 1 марта 2021 года дачной амнистии. Причем оформить дом на садовом земельном участке можно даже без наличия разрешения на строительство», – напоминает замгендиректора фи-девелоперской компании «Kaskad Недвижимость» Ольга Магилина.

26 марта 2019, 14:25

Уплати за дачку: полный гид по налогам на загородный дом

Но нужно понимать, что регистрация права собственности на земельный участок и регистрация права собственности на дом – это все же две разные процедуры, и начинать надо с оформления земли, продолжает эксперт. Сегодня человек может обратиться в Росреестр и зарегистрировать право собственности на земельный участок, причем сделать это можно в упрощенном порядке, собирая минимум бумаг. Основанием для регистрации может послужить почти любой документ, на основании которого земля была в свое время получена. Например, это может быть даже выписка из хозяйственной книги, выданная органом местного самоуправления.

13 сентября 2019, 08:00

Россияне могут узаконить земли, используемые более 15 лет

Оформить право собственности на земельный участок можно также в силу приобретательной давности, указывает адвокат Наталья Тарасова. Такое владение должно быть добросовестным, то есть лицо, получая владение, не знало и не могло знать, что владеет участком незаконно. Оформляется право собственности в таком случае в судебном порядке. Решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Росреестре.

Что же касается домов, то процедура их регистрации зависит от того, на каком земельном участке они построены.

Например, дома, стоящие на земельных участках, предназначенных для садоводства, вплоть до окончания действия «дачной амнистии» могут быть оформлены в собственность на основании только технического плана и документа, подтверждающего право на земельный участок, объясняет Магилина. С домами, возведенными на землях, имеющих другое назначение, дела будут обстоять несколько сложнее. А, к примеру, на участках, назначение которых – огородничество, и вовсе узаконить можно только сараи или другие хозяйственные постройки.

Оформление обязательно

Загородную недвижимость, как и любой вид недвижимости, лучше иметь в собственности, это в интересах самого владельца. Регистрация дает право распоряжаться данным имуществом – то есть, совершать сделки. Кроме того, владельцу регистрация дает гарантии, что никто не сможет претендовать на его объект, использовать землю и так далее. И, в случае возникновения проблем, он всегда может решить их в судебном порядке, рассуждает Антясова.

Адвокат юридической компании BMS Law Firm Александр Иноядов обращает внимание на то, что объектом купли-продажи могут выступать только участки, поставленные на кадастровый учет.

7 октября 2019, 12:05Федеральная нотариальная палата: нотариусы советуютЗемельные участки: особенности покупки, раздела и отчуждения

До 2015 года не было критической необходимости в проведении кадастровых работ. Документальным подтверждением границ участков являлись схемы (планы) распределения участков между участниками кооперативов, соответственная судебная практика сложилась, добавляет Иванкина. В последние годы при проведении кадастровых работ границы «плывут», «пересекаются», «накладываются». Возникает необходимость заново определять границы участков товариществ. Для этого надо обратиться к кадастровому инженеру для проведения геодезических работ.

15 апреля 2019, 13:07

Дача с пороком: главные причины неликвидности загородного дома

Нет дома – нет участка: можно ли оформить в собственность землю под снесенным домом

Доставшийся по наследству дом перестроили или снесли получится ли в этом случае зарегистрировать право на относящийся к нему участок? В Росреестре оформлять землю на владельца здания в подобной ситуации отказались. Такое решение госоргана поддержали две инстанции. Почему этот подход ошибочен, разъяснил Верховный суд.

Росреестр отказал в регистрации

Москвич Иван Михеев* хотел зарегистрировать право собственности на землю в Росреестре. На участках, которые он хотел оформить на себя, был расположен жилой дом, построенный в 1940-х годах. Одна из долей в доме досталась Михееву в наследство от отца еще в 1987 году. В 1997 году он приобрел и другие части дома, и в 2004 году зарегистрировал право собственности на всё строение на основании свидетельства о праве на наследство и договора купли-продажи долей. Здание он реконструрировал – на месте старого строения площадью 96,2 кв. м появилось новое – 290 кв. м.

В Росреестре регистрировать на Михеева землю отказались. В ЕГРП внесены сведения о регистрации за ним права собственности на старый дом, однако он снят с техучёта, объяснили отказ в организации: раз строение снесли, то землю под ним регистрировать нельзя, решили в Росреестре.

Снос или реконструкция?

Тогда Михеев пошел в суд. Исковое заявление рассмотрел Солнцевский районный суд Москвы. Там заявителю отказали в удовлетворении требований (дело № 2-3107/2015 ~ М-2845/2015). Реконструированный дом суд расценил как новое строение – объект незавершенного строительства, построенный без разрешения. К тому же права на него не были зарегистрированы. По мнению первой инстанции, исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости решение Управления Росреестра по Москве законно, и истец не имеет права на регистрацию или приватизацию участков.

Михеев пожаловался в Мосгорсуд. Он настаивал, что дом не сносил, а произвел реконструкцию, увеличив площадь, сохранив часть фундамента и печки. Также он указывал, что зарегистрированное право собственности на исходный объект недвижимости не прекращено. Однако апелляция поддержала решение первой инстанции. Мосгорсуд указал, что истец изменил архитектурный облик здания, увеличив площадь дома в три раза при полном отсутствии разрешений на реконструкцию. А это, указано в апелляционном определении по делу (№ 33-10927/2016), прямо свидетельствует, что вывод первой инстанции обоснован: исходный объект снесен, у заявителя прекращено право собственности на жилой дом и, следовательно, утрачено право и на землю.

ВС: отказ регистрировать землю нарушает закон

Дело в итоге оказалось в Верховном суде. Там коллегия под председательством судьи Владимира Хаменкова решила, что закон на стороне заявителя (дело № 5-КГ16-240). У Росреестра не было оснований отказать Михееву в регистрации права собственности на участки, а то, что суд не увидел в этом действии нарушения закона – ошибка, заключил ВС.

Право постоянного бессрочного пользования спорными земельными участками у Михеева сохранилось, что определялось действующими на тот момент нормами Земельного кодекса, указал ВС. Зарегистрированное право на недвижимое имущество, а у заявителя были зарегистрированы права на дом, может быть оспорено только в судебном порядке, напомнил ВС. Сам Михеев не пытался прекратить право собственности на дом, его право не оспаривалось и в судебном порядке, а значит, осталось зарегистрированным, несмотря на снятие дома с технического учёта в 2013 году, сделал вывод ВС. При этом такого основания для прекращения права пользования земельным участком. как снос либо реконструкция здания, расположенного на нем, нет. «Возведение заявителем нового объекта недвижимости на месте прежнего без разрешительной документации также не влияет на право собственности на дом и право пользования земельными участкам», – указал ВС.

Право на приватизацию также не связано с обстоятельствами возведения или сноса строения: то, что Михеев не приватизировал землю под принадлежащим ему домом, не влияет на его право пользования землёй, указал ВС. Оно сохраняется независимо от реализации права на приватизацию, срок на которую не установлен, говорится в определении суда.

В итоге судебная коллегия по административным делам отменила решения нижестоящих судов и признала незаконным решение Росреестра об отказе в госрегистрации права собственности заявителя на земельные участки. 

* – имена и фамилии участников процесса изменены редакцией

5 способов передачи или приобретения недвижимого имущества. Виды сделок

Недвижимость Недвижимость — один из самых популярных вариантов инвестирования в Индии. Вы можете приобрести недвижимость разными способами, и может возникнуть много ситуаций, когда вы захотите передать право собственности на недвижимость своим близким.

Наиболее широко используемым способом передачи или приобретения собственности является оформление АКТА ПРОДАЖИ , также известного как АКТ ПЕРЕДАЧИ.Но договор купли-продажи не всегда может быть эффективным с точки зрения налогообложения (или) экономически эффективным способом.

Может возникнуть ситуация, когда вы захотите передать свою долю в имуществе своей дочери или сестре. В таких случаях подходящим вариантом может быть передача имущества по дарственной грамоте.

Другая ситуация может быть, если вы хотите, чтобы ваша собственность была распределена между вашими бенефициарами в соответствии с вашими пожеланиями, можно рассмотреть возможность исполнения WILL .

В этом посте давайте разберемся — каковы различные способы передачи недвижимого имущества, такого как земля, дом, участок, квартира и т. Д.,? Каковы налоговые последствия для каждого режима? Каковы основные различия между различными видами договоров, такими как договор купли-продажи, договор отказа, дарственный договор и т. Д.?

Различные способы приобретения или передачи недвижимого имущества

Приобрести недвижимость в собственность можно пятью популярными способами;

  1. При покупке недвижимости
  2. В ПОДАРКИ
  3. Посредством РАСЧЕТА (или) раздела имущества
  4. Путем отказа от права собственности на объект недвижимости (или)
  5. По наследству или завещанию

1 — Акт купли-продажи

Это самый популярный способ передачи собственности.Если вы владеете недвижимостью и хотели бы продать ее сразу за вознаграждение (продажная стоимость) , то можно рассмотреть вопрос о заключении ДОГОВОРА ПРОДАЖИ.

Регистрация сделки купли-продажи или передаточного акта является обязательной, и как только договор купли-продажи зарегистрирован в офисе Субрегистратора, право собственности переходит к новому владельцу.

  • Стоимость : Гербовый сбор и регистрационный сбор должны быть оплачены для регистрации ДОГОВОРА ПРОДАЖИ. Сборы могут варьироваться от штата к штату. Например, в Карнатаке вы должны заплатить 5% от рыночной стоимости собственности в качестве гербового сбора и 1% в качестве регистрационного сбора.
  • Налоговые последствия :
  • Формат : Ниже представлен общий формат договора купли-продажи. Нажмите на изображение ниже, чтобы загрузить шаблон акта купли-продажи (фактические шаблоны могут отличаться от штата к штату, ниже один применим для сделок с недвижимостью в Карнатаке) .

2 — Подарочная карта

Подарок — это деньги или дом, акции, украшения и т. Д., Полученные без возмещения , или просто актив, полученный без внесения оплаты, и являющийся капитальным активом для «Получателя».Это может быть денежная наличность / движимое имущество / недвижимое имущество.

Если вы хотите подарить собственность любому из ваших кровных родственников, можно использовать Дарственную грамоту. В случае недвижимого имущества необходимо зарегистрировать дарственный акт в соответствии с разделом 17 Закона о регистрации 1908 года.

Этот вид перевода является безотзывным. После того, как вы дарите собственность, она принадлежит бенефициару (получателю подарка) , и вы не можете отменить передачу или даже попросить денежную компенсацию.

Это может быть экономически эффективным способом передачи права собственности на недвижимость. ( Вы можете подарить собственность и не членам семьи, но гербовый сбор или регистрационный сбор могут быть выше, чем в случае подарка члену семьи.)

  • Стоимость : Гербовый сбор уплачивается за регистрацию подарочного сертификата. Гербовый сбор за дарение обычно меньше, чем гербовый сбор, применяемый при продаже собственности через договор купли-продажи. Например, в Карнатаке применимый гербовый сбор составляет 1000 рупий (фиксированный) и 500 (фиксированный) рупий в качестве регистрационного сбора в случае, если одаряемый (получатель) является указанным членом семьи.В случае, если не член семьи, это 5% и 1% соответственно.
  • Налоговые последствия при приобретении имущества по дарственной договоренности :
    • Если вы получите подарок (движимое или недвижимое) от родственника, то налог не взимается. Однако, если вы получили подарок (движимый или недвижимый) от не родственника, тогда до 50 000 рупий ( стоимость гербового сбора за недвижимое имущество или справедливая рыночная стоимость движимого имущества) не облагается налогом.
    • Согласно положениям о налогообложении подарков, любой подарок, полученный от любого лица по случаю брака, не подлежит обложению подоходным налогом.
    • Подарки, полученные по завещанию или по наследству, не облагаются налогом.
    • Если вы получаете недвижимость по зарегистрированному дарительному документу (в котором указан ваш PAN) , вы можете указать стоимость полученного подарка как «Освобожденный доход» в ITR. Это сделано для того, чтобы в будущем избежать проверки со стороны налоговых органов.
    • Вам необходимо следить за положениями о «суммировании доходов». Обратите внимание, что правила распределения доходов вступают в силу, если вы дарите недвижимость своему супругу, несовершеннолетним детям или жене сына.Любой доход, полученный получателем от подарка, должен быть добавлен к доходу дарителя (вы) .
    • Прочтите : «Подарки и подоходный налог…»)
  • . Формат : Ниже представлен общий формат Дарственной грамоты. Нажмите на изображение ниже, чтобы загрузить шаблон подарочного сертификата.

3 — Акт отказа / Разрешения

Если у собственности несколько собственников, и если один из совладельцев хочет передать свои права на собственность другому совладельцу (совладельцам), то это может быть сделано путем подписания ДОГОВОРА О ПЕРЕОБРАЩЕНИИ.

Передача имущества посредством Акта отказа от права собственности может осуществляться за вознаграждение или без вознаграждения (без обмена денег) . Как и подарочная карта, эта передача также является безотзывной.

  • Стоимость : Необходимо зарегистрировать акт отказа и уплатить соответствующий гербовый сбор. Гербовый сбор должен уплачиваться только за ту часть имущества, от которой отказываются, а не за общую стоимость имущества. Как правило, применимая плата аналогична той, что взимается за подарочную карту.
  • Налоговые последствия : Налог на прирост капитала (как в случае с актом купли-продажи) применяется, но только в отношении той части собственности, от которой вы отказываетесь.
  • Формат : Ниже приведен общий формат акта отказа. Нажмите на изображение ниже, чтобы загрузить шаблон акта отказа.

Существует очень тонкая грань между актом отказа от права собственности и актом освобождения от прав.

Акт отказа от права собственности обычно используется, когда человек умирает без завещания (не оставляя завещания) и его / ее братья и сестры наследуют собственность. Например, — Если отец двоих детей, владеющий недвижимостью, умирает, не оставив завещания, его двое детей наследуют собственность. Если один из братьев и сестер желает отказаться от своей доли в собственности, он может оформить акт отказа в пользу своего брата.

Принимая во внимание, что в случае Соглашения о передаче собственности, допустим, если оба партнера взаимно приобрели собственность, и один из партнеров желает освободить свою долю от собственности, то в этом случае Акт передачи может быть подписан.

4 — Акт раздела / мировое соглашение

Акт о разделе, как правило, оформляется совладельцами собственности (совместно используемая собственность) , когда необходимо выполнить постановление суда или постановление местного налогового органа.

Однако в случае Соглашения о мировом соглашении собственность принадлежит третьему лицу и рассчитывается в пользу лица, которое ранее не имело интереса в указанной собственности, а доля бенефициара соответствует желанию поселенца.

В отличие от WILL, Мировое соглашение не является завещательным документом, который вступает в силу немедленно. Завещание — это завещательный документ, который вступает в силу после смерти его автора. Кроме того, WILL является отзывным и может быть изменен завещателем, в то время как акт мирового соглашения является безотзывным.

  • Стоимость : Расчетный акт влечет гербовый сбор, регистрация мирового соглашения является обязательной. Гербовый сбор, подлежащий уплате, аналогичен уплате по договору купли-продажи, т.е.е. исходя из рыночной стоимости недвижимости. Однако возможны уступки в случае урегулирования спора в пользу членов семьи. Например, : в Карнатаке применимый гербовый сбор составляет 1000 рупий (фиксированный) и 500 рупий (фиксированный) в качестве регистрационного сбора в случае, если одаряемый (получатель) является указанным членом семьи. В случае, если не член семьи, это 5% и 1% соответственно. Акт о разделении также должен быть зарегистрирован.
  • Налоговые последствия : До тех пор, пока не произойдет передача (перепродажа) , стороны в соглашении (семья) или разделе не будут облагаться налогом на прирост капитала в отношении прибыли, полученной от их доля собственности.«Передача или перепродажа может произойти путем оформления подарочных договоров или договоров купли-продажи.
  • Формат : Ниже приведен общий формат документа о разделе. Нажмите на изображение ниже, чтобы загрузить шаблон акта о разделении.

5 — Акт наследования / завещания

Вы можете приобрести недвижимость по наследству или по ЗАЯВЛЕНИЮ. Если человек умирает без завещания, то имущество передается в соответствии с Законом о наследовании. Завещание может быть отозвано Завещателем в течение его / ее жизни.Таким образом, бенефициары БУДУТ получат право собственности на имущество только после смерти Завещателя.

После смерти наследодателя лицо, претендующее на завещание или наследство, не должно регистрировать имущество на свое имя.

( Прочтите : «Важность написания завещания…»)

Однако он / она должен обратиться в соответствующие местные гражданские органы с копией завещания, свидетельством о правопреемстве (свидетельство о законном наследнике) и доказательством смерти (свидетельство о смерти) для внесения изменений в собственность, сделанную в его / ее имя.

После смерти владельца собственности его наследники, такие как жена, дети, т.е. мужчины и женщины, состоящие в браке или не состоящие в браке, могут, в соответствии с соответствующим личным законом, получить перевод Патта / Хата при предъявлении свидетельства о смерти владельца с указанием подробностей имущество, находящееся в его собственности.

( Прочтите : «Что такое мутация? Как осуществить перенос хаты?»)

Например, : Если собственность представляет собой сельскохозяйственную землю — налоговый инспектор Мандала (в соответствии с Законом о земельных доходах Андхра-Прадеш), а если собственность представляет собой дом или свободную землю в городе / деревне, отличной от сельскохозяйственных земель, — офисы корпорации, муниципалитета, Панчаята. можно связаться.

  • Стоимость : Оформление ЗАЯВЛЕНИЯ не является обязательным. Гербовый сбор не применяется, взимается регистрационный сбор в размере 200 рупий (в Карнатаке) .
  • Налоговые последствия, если имущество приобретено по наследству или ЗАВЕДЕНИЕ : Когда вы получаете имущество по наследству или ЗАЯВЛЕНИЕМ, не будет никаких налоговых последствий. Однако, если вы перепродаете недвижимость, к наследнику применяются обычные правила налогообложения прироста капитала.Приобретаемое имущество ничего не стоит для наследника, но для расчета прироста капитала стоимость предыдущего владельца рассматривается как стоимость приобретения Имущества. Также для индексации стоимости приобретения учитывается год приобретения предыдущим владельцем.
  • Формат: Ниже представлен общий формат WILL Deed. Нажмите на изображение ниже, чтобы загрузить WILL Deed Template.

Передача или приобретение собственности — это ОГРОМНОЕ решение, которое также может быть эмоциональным.Мы предлагаем вам обсудить вышеуказанные вопросы, связанные с недвижимостью, с членами вашей семьи / доброжелателями, а также при необходимости получить юридическое заключение.

Надеюсь, этот пост окажется для вас информативным и полезным. Пожалуйста, поделитесь своими взглядами и комментариями. Ваше здоровье!

Продолжить чтение: Контрольный список важных документов о собственности в Индии | Юридический контрольный список для покупки недвижимости

(Сообщение опубликовано: 30 августа 2016 г.) (Изображение любезно предоставлено fantasista на FreeDigitalPhotos.нетто)

Контрольный список документов на недвижимость

Контрольный список документов на недвижимость

Контрольный список документов на недвижимость — очень важный этап процесса покупки недвижимости. Сделка с недвижимостью в Индии требует тщательного документирования из-за сложной правовой, нормативной и нормативной базы. Основываясь на запросах, полученных от моих клиентов, я могу сделать вывод, что около 80% покупателей не получают полные документы на недвижимость во время покупки. Эти покупатели борются во время продажи собственности. Другая проблема, связанная с документами на собственность, заключается в том, что покупатель или продавец не знают, зачем нужен конкретный документ на собственность, нужен ли он в оригинале или нет и т. Д.Чтобы помочь читателям моего блога, я составил исчерпывающий перечень документов о собственности. Я буду обновлять этот список документов по недвижимости по мере необходимости. Также я хотел бы добавить, что в некоторых штатах Индии требуются дополнительные документы на собственность, которые варьируются от случая к случаю.

1. Акт купли-продажи / Титул / Материнский документ / Передаточный акт

Описание имущественного документа: Договор купли-продажи выступает в качестве основного юридического документа о собственности для подтверждения продажи и перехода права собственности на имущество от продавца в пользу покупателя.Кроме того, он также выступает в качестве основного имущественного документа для дальнейшей продажи покупателем, поскольку он подтверждает его право собственности на недвижимость.
Обычно договор купли-продажи оформляется после заключения договора купли-продажи. Договор купли-продажи подтверждает, что условия, указанные в договоре купли-продажи, согласованные между покупателем и продавцом, соблюдаются. Обязательно зарегистрировать договор купли-продажи в офисе Субрегистратора, в юрисдикции которого находится недвижимость. В обязательном порядке оформить договор купли-продажи в течение 4 месяцев со дня его оформления, иначе придется уплатить штраф, в противном случае он станет недействительным.
Зачем требуется: Для установления права собственности продавца на право собственности
Обязательно: Да. Все предыдущие документы о купле-продаже требуются в оригинале.
Требуется в оригинале: Да
Требуется для: Покупка недвижимости + жилищный заем

2. Выписки из RTC

Описание имущественного документа: R.T.C выдается деревенским бухгалтером. Он содержит подробную информацию о площади земли в номере обследования или номере дополнительной обследования, о площади харабской земли на ней, именах нынешних и предыдущих владельцев, их соответствующих владениях и именах арендаторов.Он также включает такие детали, как вид почвы / урожая, любые ипотечные кредиты, сборы, взимаемые с собственности, содержащейся в ней, статус земли (будь то земля Inam или нет), номер заказа на преобразование, дату в случае, если какое-либо имущество было преобразовано из сельскохозяйственного в несельскохозяйственное использование, ссылки на свидетельства о мутации и наследовании в случае изменения прав собственности и т.д.преобразовано из сельскохозяйственного в несельскохозяйственное использование
Обязательно:
Требуется в оригинале:
Требуется для : Покупка недвижимости

3. Сертификат Катха и выписки

Описание имущественного документа: Хата означает учетную запись, а Хата — это учетная запись лица, имеющего собственность в городе. Существует два типа Хата: Сертификат Хаты и Экстракт Хаты. В разных штатах он известен под разными именами.По сути, это запись местного муниципального комитета, косвенно подтверждающая, что квартира построена по утвержденному плану.

Свидетельство

Хата требуется по двум причинам: для регистрации новой собственности и для передачи любой собственности. Хату можно получить у помощника налогового инспектора (соответствующей области). Этот сертификат должен иметь любой владелец недвижимости.

Свидетельство

Хата выдается на новую регистрацию после уплаты налога. Сертификат Хата выдается о том, что определенная собственность № «N» принадлежит лицу X.Этот сертификат необходим для подачи заявки на подключение к воде, электричеству, торговую лицензию и лицензию на строительство. Сертификат Хата выдается только собственнику недвижимости или членам его семьи. Никто другой не может принять это от его имени.

Выписка из Хаты запрашивает подробности из журнала оценок. Выписка необходима для получения торговой лицензии или для покупки определенной собственности. Это выписка из оценочного реестра по какому-либо конкретному объекту недвижимости. Он содержит подробную информацию о собственности в определенном формате с названием, размером собственности, использованием собственности (коммерческое назначение, жилая), годовой стоимостью при последней оценке.Выписка — единственный способ получить эти данные о любой собственности.

Почему это требуется: Для передачи собственности
Обязательно: Да
Обязательно в оригинале: Да
Требуется для: Покупка недвижимости + жилищный кредит

4. Выдержки из регистра мутации

Описание документа собственности: Выписка о мутации, выданная деревенским бухгалтером или Тахсильдаром, содержит выписку из реестра мутаций или свидетельство о наследовании с указанием сведений о предыдущем собственнике, нынешнем собственнике, способе приобретения собственности, общем объеме собственность и приказ о том, что ката собственности может быть передана на имя нынешнего владельца.
Почему это требуется: Для установления титула на землю, если собственность расположена на переустроенной земле, например, преобразовано из сельскохозяйственного в несельскохозяйственное использование
Обязательно:
Требуется в оригинале:
Требуется для: Покупка недвижимости

5. Соглашение о совместной разработке

Описание имущественного документа: Индивидуальный землевладелец и застройщик могут заключить договор JDA. Ключевой особенностью JDA является то, что землевладелец вносит свой вклад в землю, а строитель будет заниматься на ней деятельностью по развитию.В зависимости от цены на землю, стороны определяют коэффициент совместной застройки. В большинстве случаев застройщик соглашается выделить X квартир землевладельцу, при этом денежный обмен между землевладельцем и застройщиком не производится. Принимая это во внимание, землевладелец расстается со своей долей земли в пользу застройщика или его номинального держателя. Он также разрешает застройщику построить квартиру на своем участке и продать оговоренное количество квартир.
Почему это требуется: Чтобы установить, принадлежит ли первоначальный титул собственности застройщику или землевладельцу
Обязательно: Да
Требуется в оригинале: Нет
Требуется для: Покупка недвижимости

6.Генеральная доверенность

Описание имущественного документа: «Доверенность» — это юридический инструмент, посредством которого одно лицо дает другому лицу полномочия действовать от его или ее имени в качестве своего законного представителя и принимать законные юридические и финансовые решения от его имени, включая Продажа или покупка недвижимости от имени покупателя или продавца.
Почему это требуется: Чтобы установить, была ли предыдущая Продажа или Покупка осуществлена ​​уполномоченным лицом от имени Продавца или Покупателя
Обязательно: Да (если какие-либо из предыдущих Продаж / Покупок были выполнены через GPA)
Требуется в Оригинал: Да
Требуется для: Покупка недвижимости + жилищный заем

7.План здания утвержден законодательными властями

Описание собственности Документ: Процесс утверждения плана здания связан с выдачей разрешения на строительство зданий на основании определенного набора правил и положений.
Почему это требуется: Чтобы установить, является ли собственность авторизованной или несанкционированной
Обязательно: Да
Обязательно в оригинале: Нет
Обязательно для: Покупка недвижимости

8.NOC от Департамента электричества / Управления по контролю за загрязнением окружающей среды / Гидравлических сооружений / Управления воздушного порта

Описание собственности Документ: Перед началом строительства застройщик требует NOC от всех ключевых правительственных департаментов. В некоторых штатах требуется NOC по крайней мере из 19 отделов, начиная от Совета по контролю за загрязнением и заканчивая пожарной безопасностью и т. Д. Например, если застройщик не получает NOC от Департамента электричества, то, по всей вероятности, покупатель не получит подключения к электросети, таким образом, 100% зависимость от генераторов. .Это резко увеличит счет за обслуживание.
Зачем это требуется: Для получения одобрения правительства
Обязательно: Да
Требуется в оригинале: Нет
Требуется для: Покупка недвижимости

9. Дополнительное соглашение / ратификационная грамота (при наличии)

Описание имущественного документа: Дополнительное соглашение включает любое расширение, изменение или модификацию определенных пунктов Основного соглашения.Часто изменения требуются в основном соглашении, и единственный способ сделать то же самое — через Дополнительное соглашение. Просто проверьте, выполняется ли какое-либо дополнительное соглашение по отношению к Основному соглашению.
Зачем это нужно: Чтобы избежать шока в будущем по измененным статьям, о которых вы могли не знать и которые не включены в имущественные документы.
Обязательно: Да
Обязательно в оригинале: Нет
Требуется для: Покупка недвижимости

10.Письмо о выделении земельного участка от застройщика / кооперативного общества / жилищного совета / BDA.

Описание имущественного документа: При использовании банковской ссуды для покупки недвижимости застройщик / жилищное общество выдает покупателю письмо о выделении земельного участка, в котором содержится подробная информация, например, описание указанного имущества, которое продается / покупается двумя сторонами. В нем также упоминается сумма денег, которую покупатель заплатил строителю / жилищному кооперативу, чтобы оставшаяся сумма могла быть профинансирована банком.

На основании данного Письма о выделении средств банки финансируют сумму остатка.

Таким образом, Письмо о выделении также содержит все соответствующие детали покупаемой / проданной собственности, а также подробные спецификации проекта.

Договор купли-продажи оформляется на гербовой бумаге, а письмо о выделении выдается на бланке соответствующего органа.

Письмо о выделении земли выдается застройщиком только первому владельцу, и последующие владельцы могут потребовать копию оригинального письма о выделении от предыдущего владельца
Почему это требуется: Для описания собственности и спецификации проекта строителем или жилищным обществом
Обязательно: Да
Требуется в оригинале: Да
Требуется для: Покупка недвижимости + жилищный заем

11.Договор купли-продажи между застройщиком и 1-м собственником

Описание имущественного документа: Это очень безупречный имущественный документ. Договор купли-продажи должен содержать обязательства Организатора / Строителя построить здание в соответствии с планами и спецификациями, утвержденными местными властями. Он также должен содержать ориентировочную дату владения, цену, которую должен уплатить покупатель, и интервалы, через которые должны производиться взносы в счет полной оплаты, с указанием стадии строительства.Он также содержит подробности, такие как точный характер организации, которая будет состоять из лиц, которые будут снимать квартиры, то есть ассоциации, подробности, касающиеся общих частей и удобств. В нем указывается процентная доля безраздельного интереса в общих помещениях и удобствах, относящихся к квартире, согласованной к продаже, и заявление об использовании, для которого квартира предназначена.
Почему это требуется: Как указано в описании
Обязательно: Да
Обязательно в оригинале: Да
Требуется для: Покупка недвижимости + жилищный заем

12.Договор на строительство между застройщиком и первым владельцем

Описание документа об имуществе: Договор на строительство является еще одним импедансом собственности. По сути, это договор на выполнение работ. Другими словами, это письменное соглашение о выполнении работ, связанных со строительством квартиры, а также передача или продажа товаров, связанных с исполнением контракта. Характер этого контракта таков, что лицо обязуется выполнять работу путем включения в нее различных предметов, вещей и товаров.По завершении эти элементы вместе с выполненной работой принадлежат лицу, для которого работа была выполнена.
Почему это требуется: Как указано в описании
Обязательно: Да
Обязательно в оригинале: Да
Требуется для: Покупка недвижимости + жилищный заем

13. Копия имущественного письма от застройщика

Описание имущественного документа: Он гарантирует, что указанное здание будет передано покупателю в дату вступления в силу, указанную в письме.
Почему это требуется: Как указано в описании
Обязательно: Да (в случае первой покупки, например, у застройщика)
Обязательно в оригинале: Да
Требуется для: Покупка недвижимости + жилищный заем

14. Квитанции об оплате застройщику

Описание имущественного документа: Не забудьте получить оригиналы квитанций об оплате от застройщика. В случае перепродажи вы можете получить квитанции об оплате, выданные застройщиком первому владельцу.
Почему это требуется: Как указано в описании
Обязательно: Да
Обязательно в оригинале: Да
Требуется для: Покупка недвижимости + жилищный заем (в случае первой покупки, например, от застройщика)

15. При наличии ссуды на недвижимость (в настоящее время или в прошлом) / Оригинальные документы на имущество в банке

Описание собственности Документ:
a. Перечень оригиналов имущественных документов у продавцов жилищного займа.
г. Письмо о закрытии со штрафом (если есть).
г. Если ссуда закрыта, то копия письма о закрытии / NOC, выданного заинтересованным банком.

Почему это требуется: Чтобы убедиться, что недвижимость не находится в залоге
Обязательно: Да
Обязательно в оригинале: Да
Требуется для: Покупка недвижимости + жилищный заем

16. Договор купли-продажи с Продавцом

Описание имущественного документа: Договор купли-продажи заключается между сторонами для работы с недвижимостью.Договор купли-продажи дает право на получение акта купли-продажи с указанием собственности. Обычно он устанавливает время для завершения, выплаты задатка или частичной оплаты вознаграждения за покупку. Как правило, это документ о собственности, который предшествует сделке купли-продажи и в таких случаях не требует регистрации. Договор купли-продажи не предусматривает каких-либо сборов или прав на собственность. Однако в некоторых штатах договор купли-продажи регистрируется и действует как договор купли-продажи. Для целей жилищного кредита необходимо оплатить гербовый сбор в размере 0.10% от стоимости договора купли-продажи.

Почему это требуется: Для определения условий продажи
Обязательно: Да
Обязательно в оригинале: Да
Требуется для: Покупка недвижимости + жилищный заем

17. Последняя квитанция об уплате налогов до даты регистрации (налог на имущество / муниципальный налог и т. Д.)

Описание документа об имуществе: В нем показаны подробные сведения об имуществе, т. Е. Площадь, имя владельца и другие данные о бесах, связанные с имуществом.Для целей налогообложения доходов в Индии собственность рассматривается как источник дохода и, следовательно, с нее взимается налог. Под собственностью обычно понимается недвижимость, включая любое здание, квартира, магазин и т. Д., А также земля, прилегающая к зданию. Согласно Закону о подоходном налоге доходы от собственности рассматриваются как одна из статей дохода. Сумма налога рассчитывается от стоимости объекта налогообложения. Орган местного самоуправления, взимающий налог на имущество за содержание основных коммунальных услуг в городе.В отличие от Великобритании, где арендатор обязан платить налог на недвижимость, владелец недвижимости обязан уплатить налог на недвижимость в Индии соответствующим муниципалитетам.
Почему это требуется: Как указано в описании
Обязательно: Да
Обязательно в оригинале: Да
Требуется для: Покупка недвижимости + жилищный заем

18. EC актуально за последние 13 лет или с даты регистрации до даты

Описание имущественного документа: Один из наиболее важных имущественных документов.Вы можете получить Свидетельство об обременении в офисе дополнительного регистратора. Этот офис находится под прямым контролем инспектора по регистрации собственности, находящегося в ведении правительства штата. Справка показывает, что в определенный период времени с момента покупки / продажи недвижимости была совершена какая-либо сделка или ипотека. Покупатели / продавцы запрашивают этот сертификат, когда происходит новая передача (продажа), чтобы покупатель знал детали всех сделок с недвижимостью до настоящего времени.

В зависимости от типа транзакции сертификат выдается в двух разных формах.Форма 15 будет содержать детали транзакций в период регистрации на имя владельца. Человек получит свидетельство о нулевом обременении, если транзакция не состоялась. этот сертификат появится в Форме 16.

Свидетельство об обременении подтверждает, что недвижимость все еще хранится на имя лица, которое ее продает.
Почему это требуется: Для установления права собственности продавца на право собственности на недвижимость
Обязательно: Да
Требуется в оригинале: Да
Требуется для: Покупка недвижимости + жилищный заем

19.Письмо с требованием от продавца до выплаты

Описание документа собственности: Письмо-требование выдается застройщиком 1-му владельцу с требованием оплаты в соответствии с графиком, согласованным между застройщиком и 1-м владельцем.
Почему это требуется: Как указано в описании
Обязательно: Да (для 1-й покупки)
Требуется в оригинале: Да
Требуется для: Покупка недвижимости + жилищный заем

20. Квитанция о собственном взносе и выписка из банка

Описание собственности Документ: Требуется учреждением i.е. банк или HFC, предоставляющий ссуду на недвижимость, чтобы убедиться, что покупатель собрал и уплатил свой собственный взнос продавцу.
Почему это требуется: Для получения жилищной ссуды покупатель должен внести 20% от стоимости покупки из своих собственных источников, а банк утвердит ссуду только до 80% от стоимости покупки
Обязательно: Да
Требуется в Оригинал:
Требуется для: Жилищный кредит

21. NOC от Общества Общество / Строительная ассоциация.

Описание документа: Актуальное свидетельство об отсутствии возражений от ассоциации собственников квартиры. Следует четко указать, что ассоциация не имеет возражений по передаче права собственности
Почему это требуется: Чтобы избежать возражений со стороны квартирного товарищества в будущем
Обязательно: Да
Обязательно в оригинале: Да
Обязательно для: Покупка недвижимости + жилищный кредит

22. Справка о несвоевременной оплате строительной ассоциации.

Актуальная справка об отсутствии взносов от ассоциации собственников квартир не требуется.

Кроме того, справка от Ассоциации о том, что с них не взимается никаких сборов со стороны какого-либо банка или финансового учреждения в отношении квартиры.

Еще одно свидетельство Ассоциации владельцев квартир о том, что они являются хранителями всех оригинальных документов и разрешений на всю собственность, ОБЯЗАТЕЛЬНО.
Почему это требуется: Чтобы убедиться, что владелец уплатил все взносы, и ассоциация является хранителем всех оригиналов документов
Обязательно: Да
Обязательно: Да
Требуется в оригинале: Да
Требуется для: Покупка недвижимости + жилищный заем

23.Утвержденный план строительства / расширения и лицензия на строительство.

Описание собственности Документ: Перед тем, как начать строительство, Строитель должен получить разрешение на строительство от местных властей по развитию.
Почему это требуется: Для того, чтобы у здания было разрешение на строительство
Обязательно: Да (для 1-й покупки у застройщика)
Требуется в оригинале: Нет
Требуется для: Покупка недвижимости + жилищный заем

24.Подробная смета / отчет об оценке от дипломированного инженера / архитектора (если применимо)

Описание документа об имуществе: Перед одобрением ссуды банк проводит оценку имущества, например, если вы подали заявку на ссуду в размере 80% для имущества стоимостью 60 Lac и отчет об оценке банка оценивает стоимость имущества как 50 Lac, тогда банк профинансирует только 80% от 50 Lac.
Почему это требуется: Для определения права на получение ссуды на основе оценки имущества
Обязательно: Нет (обычно внутренний документ банка)
Требуется в оригинале: Нет
Требуется для: Жилищный кредит

25.Заказ на конвертацию / квитанция об уплате дополнительных сборов.

Описание собственности Документ: Как правило, имеющиеся участки земли являются сельскохозяйственными по своей природе, поскольку основным занятием является сельское хозяйство, и правительство приняло различные меры для их обеспечения и сохранения. Обычно все такие земли используются в сельском хозяйстве, и если они должны использоваться для каких-либо других целей, кроме сельского хозяйства, владелец собственности должен получить законное разрешение от компетентного органа, следуя определенным процедурам.
Конверсия — это юридический процесс, посредством которого владелец собственности меняет использование земли с сельскохозяйственного на несельскохозяйственное назначение. Это также называется Сертификатом ИЗМЕНЕНИЯ ЗЕМЛИ / DC. Правовая санкция / преобразование / распоряжение / предоставление / разрешение необходимы для использования земли для любых других целей
Почему это требуется: Для преобразованных земель
Обязательно: Да
Требуется в оригинале: Нет
Требуется для : Покупка недвижимости + жилищный кредит

26.План утверждения утвержденного макета

Описание объекта недвижимости Документ: План расположения должен быть утвержден местным органом власти по развитию. В противном случае вы можете столкнуться с проблемами передачи Хаты и спланировать санкции. Орган застройки имеет право снести квартиру и вернуть землю в прежнее состояние, если отсутствует план утверждения планировки. Само название участка может быть довольно безопасным (если документы на собственность ясны), но деятельность по развитию / строительству может быть несанкционированной.
Почему это необходимо: Как указано в описании
Обязательно: Да
Обязательно в оригинале: Нет
Требуется для: Покупка недвижимости + жилищный заем

27. Письмо с подтверждением аукциона от местных органов власти по развитию

Описание имущественного документа: Если какой-либо участок / земля приобретается застройщиком или независимым домовладельцем путем аукциона, проводимого местными органами по развитию, то это письмо определенно необходимо.
Почему это требуется: Как указано в описании
Обязательно: Да (если применимо)
Требуется в оригинале: Нет
Требуется для: Покупка недвижимости + жилищный заем

28.Акт разрешения (если применимо)

Описание имущественного документа: Соглашение о передаче прав составляется для передачи прав, в соответствии с которым лицо отказывается от претензии к другому лицу или собственности. Если вы покупаете недвижимость, которая могла быть унаследована продавцом или являлась частью мирового соглашения между законными наследниками первоначального владельца, то вы определенно столкнетесь с нотариальным актом. Это очень безупречный имущественный документ.
Зачем это требуется: Как указано в описании
Обязательно: Да (если применимо)
Обязательно в оригинале: Да
Требуется для: Покупка недвижимости

29.Свидетельство о завершении

Описание собственности Документ: Этот сертификат выдается муниципальными властями, показывая, соответствует ли здание правилам, касающимся допустимой высоты здания, удаленности от дороги и т. Д., Построено ли оно в соответствии с утвержденным планом и готово ли оно для проживания.
Почему это требуется: Для обеспечения строительства здания в соответствии с утвержденным планом
Обязательно: Да
Обязательно в оригинале: Нет
Требуется для: Покупка недвижимости + жилищный заем (обязательно для первой покупки)

30.Свидетельство о занятости

Описание документа: Свидетельство о размещении выдается после завершения строительства. После того, как строитель подает заявку на получение сертификата, снова проводится проверка, чтобы подтвердить, завершено ли строительство в соответствии с утвержденным планом. Этот сертификат является обязательным для любого строителя, прежде чем он позволит людям вступить во владение недвижимостью.

Почему это требуется: Для того, чтобы квартира была готова к заселению и строительство завершено в соответствии с утвержденным планом
Обязательно: Да
Обязательно в оригинале: Нет
Обязательно для: Покупка недвижимости + жилищный заем (обязательно для 1-й покупки)

31.Заем / Залог / Ипотека от Застройщика:

Описание имущественного документа: Если застройщик или землевладелец установили обвинение в пользу какого-либо банка или финансового учреждения, ПИСЬМО ОТРАЖЕНИЯ от учреждения не требуется. В письме «ОТСУТСТВИЕ ВОЗРАЖЕНИЙ» должны быть четко указаны детали собственности, имя заемщика, номер счета заемщика, квартира, этаж, площадь, автостоянка и т. Д., И оно должно быть адресовано Покупателю. Оригинал письма должен находиться на хранении у Покупателя.Если в «Письме об отсутствии возражений» указано, что все платежи Покупателя должны производиться через финансовое учреждение, то это должно быть выполнено.

Если Застройщик заявляет, что он не воспользовался какой-либо ссудой или не взимал плату за собственность, то это должно быть указано определенными словами в соглашении / соглашениях, которое должно быть заключено с Застройщиком. Должен быть пункт о том, что «все оригиналы документов, документов и разрешений хранятся у Застройщика на надежном хранении, и что Застройщик должен продолжать хранить их в надежном хранении в доверительном управлении для всех покупателей квартир, и никогда не должен расставаться с Оригиналы и сразу после создания Ассоциации собственников квартир.Все Оригиналы документов, Акты и согласования будут переданы в Ассоциацию ». Это должно быть сверх того, что в соглашении / соглашениях между владельцем земли и застройщиком содержится заявление о том, что недвижимость свободна от всех обременений.
Почему это требуется: Чтобы удостовериться, что недвижимость не находится в ипотеке Застройщика
Обязательно: Да
Требуется в оригинале: Нет
Требуется для: Покупка недвижимости

32. ДОКЛАД ДЕКЛАРАЦИИ

Описание документа о собственности: Копию Декларации о декларации Ассоциации собственников квартир и прилагаемых к ней официальных разъяснений можно получить в офисе ассоциации.Это должно быть подтверждением купли-продажи / документа о праве собственности. Также рекомендуется проверить любые дополнительные расходы / расходы в виде комиссии за перевод, подлежащей уплате Получателем.
Почему это требуется: Для установления передачи права собственности первоначальному покупателю застройщиком
Обязательно:
Требуется в оригинале:
Требуется для: Покупка недвижимости

33. Последний счет за электроэнергию

Описание собственности Документ: Всегда настаивайте на получении последнего счета за электроэнергию и квитанции об оплате от предыдущего владельца, поскольку счет за электроэнергию является еще одним убедительным доказательством права собственности текущего владельца.
Почему это требуется: Для установления права собственности
Обязательно: Нет
Требуется в оригинале: Да
Требуется для: Покупка недвижимости

Надеюсь, вы нашли этот список документов о собственности полезным. Вы можете поделиться своими комментариями / отзывами / запросами в следующем разделе комментариев. Вы также можете поделиться этим сообщением со своими друзьями и членами семьи, используя следующие значки социальных сетей.

Авторские права © Нитин Бхатия. Все права защищены.

Регистрация земли — ошибка и реальный опыт

Я хочу рассказать о происшествии из реальной жизни. Один из моих друзей Вивек рассказал мне, как он потерял землю на 50 рупий за один выстрел из-за того, что его дедушка совершил ошибку, не выполнив вовремя регистрацию земли и продолжая откладывать ее так долго, что, наконец, было слишком поздно. Это было просто безответственное отношение к документации. Самое смешное, что никто в семье не знал об этом, кроме его деда, а эти ребята только узнали об этом и были шокированы инцидентом.Дедушка Вивека жил недалеко от Варанаси и всегда считал, что деньги следует вкладывать в землю и недвижимость. Это единственный способ быстрее приумножить свои деньги, и в этом нет никакого риска.

Всякий раз, когда у него появлялся кусок денег, он просто покупал землю с видением будущего, что когда-нибудь она будет полезной, принесет хорошую прибыль и поможет его большой семье, множеству детей и внуков. Это было в 60-70-е годы. Итак, однажды он купил большой участок недалеко от Варанаси. Возможно, вы знаете, что в деревнях и небольших городах большая часть работы делается на взаимоотношениях и на словах.Чье-то слово воспринимается как обещание, и это было время, когда люди не были такими плохими, как сегодня :), поэтому все шло гладко, особенно в те дни и в ситуации, когда все знают всех.

Итак, он купил землю у одного из известных людей, жившего очень близко к их дому. е заплатил деньги и купил землю (все устно).

Это был нормальный инцидент.

Их точка была «Документирование будет через несколько дней / недель» .Обе стороны были в порядке с этим, так как мир не собирался кончать, и для этого было достаточно времени. Дедушка тоже начал строительство на земле, и дела пошли в гору. Никакого внимания к надлежащей документации и регистрации даже по прошествии многих недель и месяцев. Сборы за регистрацию земли также были не такими высокими. Мало кто постоянно напоминал дедушке Вивека, что регистрация земли еще не завершена и ее нужно делать. Но он продолжал откладывать это, так как был чрезмерно оптимистичен и никогда не чувствовал, что что-то может пойти не так.Он слишком доверял окружающим.

Из будущего в настоящее

40 лет ушли. Деда больше нет, Парня, у которого он купил землю, тоже не в этом мире, он был хорошим парнем. Огромное имущество деда было разделено между его детьми (очевидно, дочери не знали, что они также являются законными наследниками и претендуют на свою долю в соответствии с индуистским законом о наследовании). Теперь парень, который продал свою землю, взял деньги и теперь мертв, его дети однажды узнали документы о собственности и увидели, что они записаны на имя их отца.

Вы знаете, что случилось потом.

Они знали, что это чертовски ужасная ситуация, и дали Вивеку и его брату выбор. Либо верните 50% имущества (без особых хлопот и задержек), либо 100% имущества в судебном порядке. Они знали, что другая сторона совершенно слаба (на 100% слаба) с точки зрения документации и по закону они ничего не могут сделать. Доказательств того, что «земля была продана и деньги уплачены» нигде не существует. Зная, насколько сильно они застряли в этой ситуации, Вивек и его брат были вынуждены передать этим людям более 50% собственности, иначе они могли бы потерять все.Стоимость земли составляла около 1 крор рупий, а 50% -ная часть стоила 50 лаков по сегодняшним меркам.

Что такое регистрация земли / собственности и почему она необходима?

Регистрация земли или собственности относится к регистрации для документирования изменений в праве собственности и сделок с недвижимым имуществом. Всякий раз, когда вы покупаете участок земли / недвижимое имущество, вам необходимо зарегистрировать его в соответствующем органе, чтобы вам было гарантировано юридическое право собственности. Это значительно снижает риск мошенничества и помогает легко разрешать споры, а также создавать и поддерживать общедоступные записи в актуальном состоянии.Хотя регистрация земли или собственности не так проста, тем не менее, в последнее время принимаются некоторые меры для упрощения регистрации собственности и земли. Кроме того, процесс регистрации зависит и варьируется от штата к штату, вы можете получить информацию о каком-либо штате здесь

Завершена ли регистрация земли?

Много подобных случаев случается и в нашей жизни. Мы платим людям, совершаем транзакции и даем обещания устно. Если с нами что-то случится в промежутке, ни следа, ни этого, ни какой-либо информации об этом, наша семья никогда не сможет узнать, что произошло, на самом деле они даже не узнают, что «это случилось» .Поэтому всегда воздерживайтесь от того, что не подкреплено подтверждающей документацией. Никогда!

Особенно в части, касающейся недвижимости, проверьте, все ли документы на месте, посмотрите на это с точки зрения «Что, если меня там нет»! Есть ли у вас опыт, подобный вышеупомянутому примеру? Вы знаете кого-нибудь, кто не завершил земельную регистрацию или регистрацию собственности?

Регистрация земли во Франции: Cadastre France


  1. Что такое «кадастр»?
  2. Просмотр кадастра
  3. Получение информации о собственности
  4. Получение информации о ценах на недвижимость

1.Что такое «кадастр»?

Официальная система регистрации земли во Франции называется cadastre , ведется французским государственным земельным регистром под эгидой французского налогового органа, Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) .

Правовые планы называются планами cadastraux , графическим планом границ земельных участков во Франции.

На планах указаны пронумерованные участки, на которых основано право собственности на землю.

Сами планы не содержат сведений о владельце собственности или (обязательно) всех земельных участках, находящихся в одной собственности.

Хотя они будут показывать здания, размер участка и топоним (вместо) собственности, которой он принадлежит, описание границ в кадастре часто может быть расплывчатым или даже отсутствовать.

Более того, кадастр не показывает точных границ между объектами недвижимости и, как следствие, не является окончательным заявлением о юридических границах объекта , которые могут быть установлены только путем землеустройства.

Это отражает истоки планов, которые были созданы в эпоху Наполеона для расчета земельного налога.

Соответственно, хотя в большинстве случаев кадастр выполняет необходимую работу, он не сможет разрешить пограничный спор. Кадастр Планы могут быть оспорены.

Если есть необходимость определить границы собственности, потому что кадастр неясен, оспаривается или участок должен быть разделен на разные формы собственности, процесс известен как рождения .

Если это произойдет, обязательно прибегните к услугам землемера ( géomètre) для проведения официального определения границ и раздела земли.

Вы можете прочитать об этом процессе в Определение границ .


2. Просмотр кадастра

Копия местного кадастра будет храниться в местной мэрии и Centre des Impôts Foncier , к которым у вас есть право доступа.

У местного нотариуса также будет копия, хотя у вас нет автоматического права доступа, как указано выше.

Вы также можете просмотреть и загрузить планы земельного кадастра в Интернете на сайте Cadastre France.

Используя этот ресурс, вы можете просматривать земельные участки и участки под застройку, измерять их площадь, заказывать печатные версии планов или распечатывать их с сайта.

Некоторые отделы также имеют архив кадастров записей онлайн, которые могут быть вам полезны и интересны.

Тем не менее, те из вас, кто может быть знаком с онлайн-планами земельного кадастра Великобритании, вероятно, будут немного разочарованы, особенно с планами кадастра для сельской местности, где уровень топографической информации оставляет желать лучшего.

Тем не менее, если использовать их вместе с аэрофотоснимками, предоставленными через сайт Geoportail или Google Earth, вы можете получить гораздо больше полезной информации о собственности, не выходя из дома.

Одной из возможностей сайта Geoportail является возможность наложения кадастровых участков на участков поверх аэрофотоснимков.

Также возможно наложить на фотографии высокоуровневую картографию карт из Institut national de l’information géographique et forestière . на фотографии. Geoportail является потомком IGN.


3. Получение информации о собственности

Как мы уже говорили, планы земельного кадастра Франции не показывают границ правового титула, как в случае с планами Великобритании.

Планы не предоставляют личную информацию о владельце, сервитутах в отношении собственности или цене, уплачиваемой нынешним владельцем.

Соответственно, если вы введете адрес собственности, вам может повезти, что предложенные участки соответствуют титулу собственности, но не рассчитываете на это. Вы можете получить больше или меньше участков, находящихся в текущей собственности собственника. Для получения точной информации вам также понадобятся номера участков, соответствующие названию.

Если вы хотите узнать владельца определенной собственности или земельного участка, или вы хотите узнать собственность, принадлежащую человеку в определенной коммуне , вам необходимо обратиться к документу под названием матричный кадастр , который Вы можете получить по адресу Demande d’extrait de matrice cadastrale .

Вы должны отправить эту форму в местный земельный кадастр, который называется Centre des Impôts Fonciers .

Вы также можете посетить местную мэрию , которая обязана предоставить информацию из матричного кадастра , хотя, строго говоря, только по письменному запросу.

Вы также можете посетить Centre des Impôts Foncier в административном районе, где расположен участок.

У вас есть право доступа к этой информации, поэтому не ждите от местных властей, у которых это может быть затруднительно.В законе говорится:

Toute personne peut obtenir communication ponctuelle, le cas échéant par voie électronique, d’informations родственники aux immeubles situés sur le Territoire d’une commune déterminée, ou d’un arrondissement pour les communes de Paris, Lyon et Marseille, sur lesquels une personne désignée dans la demande dispose d’un droit réel immobilier. Toute personne peut obtenir, dans les mêmes условий, общение с родственниками неразрывно детерминировано. Les informations communables sont les rérences cadastrales, l’adresse ou, le cas échéant, les autres éléments d’identification cadastrale des immeubles, la conservation cadastrale de la parcelle, la valeur locative cadastrale des immeubles, ainsi que les titires et adidas droits sur ces immeubles.(Указ № 2012-59 от 18 января 2012 г.).

Если вы пытаетесь получить информацию из-за границы, вам потребуется помощь продавца для предоставления номеров участков или агента по недвижимости, продающего недвижимость. Агенты, вероятно, будут настаивать на том, чтобы вы подписали форму посещения, прежде чем они предоставят вам координаты на Geoportail или номера участков из планов.

Информация в кадастровом плане может быть не полностью актуальной, поскольку может потребоваться несколько лет для внесения изменений в праве собственности, новых застроек или других изменений в земельный кадастр.

Также возможно получить копию фактического транспортного средства ( acte authentique ), но эта информация недоступна из того же источника, и получить ее так просто.

4. Получение информации о ценах на недвижимость

В 2019 году записи в земельном кадастре Франции были открыты для общественности, что дало бесплатный онлайн-доступ к продажной цене недвижимости.

Теперь можно получить краткую информацию о сделках по продаже недвижимости, имевших место в период с 2014 по 2018 год.

Сделки включают в себя все продажи домов, квартир, земли и других построек.

Предоставленная информация включает цену продажи, дату продажи, размер собственности, количество спален, площадь земельного участка и номер участка. В нем не указывается имя продавца или покупателя.

Указанные цены не включают гербовый сбор, нотариальные сборы или сборы агента по недвижимости, за исключением тех немногих случаев, когда сборы за недвижимость оплачиваются продавцом, и в этом случае они включены в указанную цену.

Хотя до 2014 года информации нет, в будущем база данных будет обновляться дважды в год, в апреле и октябре. Продажи до 2014 года также могут быть доступны со временем.

Чтобы получить доступ к данным, вам необходимо перейти по адресу Demande de Valeur Foncière , который открывает интерактивную карту Франции. Затем вы можете либо щелкнуть соответствующий отдел для поиска, либо ввести критерии поиска в левом столбце страницы.

Используя карту, вы можете прокрутить вниз до собственности.Если в течение последних 5 лет была сделана продажа, она будет окрашена в синий цвет на графике (ах) для каждого раздела реестра.

Если на продажу выставлено несколько участков, цена, указанная на каждом участке, будет продажной ценой для всей сделки, поэтому требуется некоторая осторожность при связывании всей продажи вместе, что возможно при использовании даты, указанной для сделки.

Эта информация будет полезна потенциальным покупателям и продавцам, особенно в городских районах, хотя, как заявил Франсуа Ганьон, президент национального агентства по недвижимости ERA: « Même si un specific peut uneir accès aux résultats de son test sanguin, il aura toujours besoin d’un médecin pour les interpréter .


Далее: Определение границ собственности

Назад: Указатель — Указатель — Права собственности во Франции

Земельный участок | Бесплатный полнотекстовый | Коллективная собственность на землю в 21 веке: обзор мировых тенденций

КОЛУМБИЯ, КОНСТИТУЦИЯ, 1991, устанавливает право на территорию в Разделе XI, включая резервации коренных народов, которые могут быть самоуправляемыми (статьи 286–287). Конституция также устанавливает, что собственность выполняет социальную функцию (статья 58) и что: Государство будет защищать и поощрять ассоциативные и коллективные формы собственности.

ЭКВАДОР, КОНСТИТУЦИЯ, 2008 г., статья 321: Государство признает и гарантирует право на собственность во всех ее формах, будь то государственная, частная, общественная, государственная, ассоциативная, кооперативная или смешанная экономика, и что оно должно выполнять свои социальные и экологическая роль.

ЭФИОПИЯ, КОНСТИТУЦИЯ, 1994, статья 40 (2): «Частная собственность» для целей данной статьи означает любой материальный или нематериальный продукт, который имеет ценность и произведен трудом, творчеством, предприятием или капиталом отдельного гражданина. ассоциации, которые обладают правосубъектностью по закону или, при соответствующих обстоятельствах, сообществами, специально уполномоченными законом владеть общей собственностью.Национальный региональный земельный закон штата Амхара, 2006 г., статья 10: Земля в регионе может принадлежать отдельным лицам, группам, общинам и правительству.

ИРЛАНДИЯ, РЕФОРМА ЗЕМЕЛЬНОГО И ТРАНСПОРТНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА, 2009 ГОД, РАЗДЕЛ 9: Право собственности на землю включает владения и интересы, указанные в этой Части. Раздел 10 перечисляет их, включая в 10 (4) публичное или обычное право как интерес. … Последнее включает общие права, разделяемые известными пахотными землевладельцами. Они действуют как справедливые интересы (ст.10 (6)). Раздел 10 (7): Ничто в этом Законе не влияет на судебное признание справедливых интересов.

КЫРГЫЗСТАН, КОНСТИТУЦИЯ 1993 г., статья 4. В Кыргызской Республике признаются и защищаются частная, государственная, коммунальная и другие формы собственности.

LAOS, КОНСТИТУЦИЯ 1991 года, статья 17: Государство защищает и поощряет все формы прав собственности: государственные, коллективные, частные внутренние и иностранные инвестиции в Лаосской Народно-Демократической Республике.

МАЛАВИ, ЗАКОН О ЗЕМЛЕ, 2016 г., Раздел 7 (3): Частная земля классифицируется как собственность, аренда или обычное владение.

МОЗАМБИК, КОНСТИТУЦИЯ 2004 г., статья 99: Национальная экономика должна гарантировать сосуществование трех секторов собственности на средства производства: государственного, частного и кооперативного. Кооперативный и социальный сектор включает, в частности, a. общественные средства производства, находящиеся в собственности и под управлением местных общин, и b. средства производства, эксплуатируемые рабочими.

НОВАЯ ЗЕЛАНДИЯ, ЗАКОН TE TURE WHENUA MAORI, 1993: Земля подразделяется на три класса: Короны, Генерал и Земля маори, последний из которых является предметом настоящего Закона.Часть 6 о статусе земель маори определяет земли маори как включающие в себя традиционные земли маори, безусловное право собственности маори, общие земли, принадлежащие маори, и земли короны, зарезервированные для маори.

ЮЖНАЯ АФРИКА, КОНСТИТУЦИЯ, 1996, статья 25 (7): Лицо или община, лишившиеся собственности после 19 июня 1013 года в результате прошлых дискриминационных законов или практики на расовой почве, имеют право, в пределах, предусмотренных Актом парламента, либо на реституцию этого имущества или на справедливое возмещение.

ШВЕЦИЯ, ЗАКОН ОБ ОБРАЗОВАНИИ НЕДВИЖИМОСТИ, 1970, Раздел 3: Согласно этому закону, единица совместной собственности — это земля, совместно принадлежащая нескольким единицам собственности.

ВАНУАТУ, Закон о таможенном управлении землей, 2013 г., статья 2: собственники обычаев означают любую родословную, семью, клан, племя или другую группу, которые рассматриваются в соответствии с правилами обычаев в соответствии с обычаями местности, в которой расположена земля. , в качестве бессрочных владельцев этой земли и в тех таможенных областях, где по обычаю считается, что отдельное лицо может владеть таможенной землей.

УКРАИНА, ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС, 2001, статья 83, где права собственности на землю территориальных громад определяются как земли, находящиеся в собственности сельских, поселковых, городских территориальных громад, находящихся в коммунальной собственности.

Танзания — Накорми будущее Танзания Помощь в области землевладения (LTA) · DAI: International Development

В Танзании регистрация мелких землевладельцев имеет решающее значение для защиты местных прав на землю. Однако после принятия Закона о деревнях в 1999 году, предусматривающего управление сельскими землями, процесс регистрации продвигался медленно из-за ограниченных оперативных возможностей. Чтобы закон вступил в силу, процедуры регистрации и администрирования должны быть недорогими, простыми и справедливыми.Кроме того, система регистрации земли должна поддерживать будущие транзакции и позволять вести реестры на уровне села и района.

В рамках деятельности по оказанию помощи в области землевладения (LTA), финансируемой Агентством США по международному развитию (USAID), DAI модифицирует существующий инструмент для картографирования мелких хозяйств и детализации требований о праве собственности — Мобильное приложение для обеспечения гарантий владения и пользования (MAST), которое USAID первым пилотировал в Танзании. Этот инструмент будет связан с недорогим инструментом земельного кадастра, Техническим регистром социального владения (TRUST), который DAI разрабатывает на районном уровне и планирует распространить на другие районы страны.Результатом является недорогой, основанный на широком участии процесс регистрации земли, который трансформирует способ управления земельными правами в Танзании с потенциалом адаптации в других местах.

Примеры действий

  • Оказание помощи деревенской и районной администрации в понимании Закона о сельских землях, завершении процесса планирования землепользования и выдаче Свидетельств об обычном праве проживания.
  • Наращивать потенциал органов управления земельными ресурсами на уровне села и района.
  • Провести обучение и расширить использование инструмента MAST по всей Танзании.

Выбрать результаты

  • Разработаны формальные полевые и офисные процедуры для упорядочения права собственности на землю.
  • Разграничено 32 000 земельных участков в 22 деревнях и выдано 22 000 свидетельств об обычном праве проживания.
  • Почти 50 процентов земельных претензий принадлежат женщинам, которые владеют землей на нескольких участках поодиночке, совместно или совместно.
  • Выиграл награду от У.S. Global Development Lab за инновационное использование технологии GPS для обследования и регистрации земель в сельских общинах и за разработку цифрового реестра для документирования передачи собственности.
Икс

СВЯЗАННЫЙ СОДЕРЖАНИЕ:

DAI и ведущий партнер Everis предоставили участникам переговоров Европейского союза количественные инструменты для оценки рынков государственных закупок в Австралии, Бразилии, Китае, Индии, Индонезии, Новой Зеландии и Таиланде.

Подробнее

Земельный кадастр Новой Шотландии | Доступ Новая Шотландия

Новая Шотландия модернизировала систему учета и ведения учета прав собственности на землю и процентов. Провинция завершила переход к новой передовой системе регистрации земли, которая предоставляет владельцам каждой преобразованной собственности гарантию того, что они на самом деле являются собственниками, с учетом только любых раскрытых невыполненных интересов. Электронная система мирового класса обеспечивает доступ к земельным записям Новой Шотландии из любого онлайн-места в мире.

С провозглашением Закона о регистрации земли 24 марта 2003 года новая система регистрации земли была развернута по округам провинции за округом до тех пор, пока последние округа не были введены 1 марта 2005 года. В течение следующих нескольких лет преобразование все 605 000 земельных участков в Новой Шотландии сделают процесс покупки и продажи более простым. Для дальнейшего совершенствования этого процесса были разработаны и протестированы две новые инновационные системы — электронной подачи документов и электронных платежей.Теперь они полностью функционируют на всей территории Новой Шотландии.

Хотя многие участки не были преобразованы, объекты недвижимости перемещаются в систему с относительно высокой скоростью, поскольку срабатывают обязательные триггеры для новой системы. Передача стоимости, ипотека, подразделения, приводящие к появлению трех или более земельных участков, строительство новых кондоминиумов, а также выдача свидетельств о разъяснении прав собственности на землю и аннулирование свидетельств о праве на владение, что приводит к обязательному преобразованию задействованных участков в новую систему.Традиционные реестры на основе имен будут продолжать работать до тех пор, пока все земельные участки в провинции не будут переведены на новую систему либо одним из обязательных триггеров, упомянутых выше, либо пока земельные участки не будут преобразованы добровольно землевладельцами.

Этот сайт содержит ссылки на информацию, имеющую отношение к работе системы регистрации земли, включая справочные материалы для каждой группы профессиональных пользователей, законы и постановления, предписанные формы, сценарии образцов форм и многое другое.

Информация на этом сайте регулярно обновляется, чтобы предоставить пользователям самые последние процедуры и политики. Тем, кто работает в системе регистрации земли, следует часто проверять этот сайт.

Обратная связь

Мы ценим ваши отзывы, поэтому не стесняйтесь делиться с нами своими комментариями. Ниже перечислены методы, с помощью которых вы можете связаться с офисом Land Programs.

Почтовый адрес:
Land Programs
Service Nova Scotia
1505 Barrington St, 14S
Halifax, NS B3J 2Y3
(бесплатный):
1-800-670-4357
Факс:
902-424-0639
Электронная почта:
propertyonline @ gov.ns.ca
Онлайн:

Вопросы также можно отправить через Ask POL a Question.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *