Как оформить участок в собственность: Как оформить земельный участок в собственность, оформление земли в Москве и Подмосковье.

Содержание

Как оформить земельный участок в собственность 2020

Многие люди, которые покупают землю для строительства дома или ведения хозяйства, не спешат оформить на нее право собственности. И это совершенно неправильный подход, ведь заняться оформлением надо как можно скорее. Как оформить земельный участок и что это дает? Какие документы понадобятся для регистрации права собственности? Существует ли упрощенный порядок процедуры? На все эти вопросы подробно отвечаем ниже!

Что дает оформление земли в собственность?

Оформление земли в деревне или в городе в собственность дает право продавать ее, передавать в наследство, сдавать в аренду. Только если участок официально ваш, можно заключать все эти договора. Это возможно, если землю:

  • оставили в наследство;
  • подарили;
  • приватизировали;
  • купили у предыдущих хозяев.

Если вы оформите участок, то в будущем, если по сервитуту через него будет проходить линия коммуникаций или дорога, можно будет получить компенсацию. На неоформленную территорию возмещение неудобств не распространяется.

Какие формы оформления земельного участка существуют?

В Российской Федерации существуют такие формы собственности на землю как:

  • Индивидуальная, когда владельцем дачного участка считается один человек.
  • Коллективная (совместная), то есть несколько людей, на которых распространяется право собственности владения участком. Часто это члены одной семьи. В таких случаях доля владения землей не определена.
  • Долевая, например, для ведения бизнеса или строительства двое и больше людей или несколько юрлиц, выкупили какой-то участок. Право владения каждого участника распространяется на часть земли, что фиксируется в соответствующем документе.

Какие документы понадобятся для оформления участка?

Чтобы приобрести право собственности на землю, надо обратиться в Росреестр и получить свидетельство о государственной регистрации права собственности (выписку из ЕГРН). Вам надо будет подготовить такой пакет документации:

  • Копию паспорта человека, который регистрирует землю на себя.
  • Доверенность, если процессом оформления участка занимается третье лицо, в том числе – представитель.
  • Документ, подтверждающий право владения участком. Это может быть договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, и т.д.

Заявитель обязан оплатить государственную пошлину и представить через МФЦ в Россреестр, свидетельствующий об уплате. 

Можно ли оформить землю в собственность в упрощенном порядке?

Сегодня существует упрощенный порядок регистрации участка, называемый «дачной амнистией». На практике это означает, что зарегистрировать землю в дачном кооперативе или садовом товариществе можно быстрее и проще.

Каким людям наиболее выгодно такое оформление собственности на землю?

  • Не имеющим документов на землю, но состоящим в товариществе или дачном кооперативе.
  • Имеющим свидетельство о праве владения, но без четкого указания долевой или именной принадлежности.
  • Владеющим земельным участком, но не имеющим документации, подтверждающим право собственности.

Возможность оформить участок в собственность появилась в 2001 году, когда в действие вступил Земельный кодекс РФ. Это произошло из-за того, что не все земельные участки внесены в Росреестр с актуальными данными. Таким образом, право собственности надо зарегистрировать повторно. Почему это обязательно надо сделать? Чтобы земля не перешла государству.

Обратите внимание: упрощенная схема приватизации земли действует до 31 декабря 2020 года!

Какие объекты можно зарегистрировать, применив упрощенную схему:

  • Земельные участки, право на владение которыми получено до 2001 года.
  • Землю с жилым домом, полученную до 1990 года.
  • Дома и дачи, построенные на земле, предназначенной для огорода или сада, разрешение на возведение которых не было получено.
  • Землю с правоустанавливающими документами, оформленными согласно старому образцу.
  • Землю, не находящуюся в частной собственности, но пребывающую в давнем пользовании человека. Это должно подтверждаться выпиской из похозяйственной книги.

Почему для оформления земли в частную собственность важно знать точные границы участка?

Для оформления земли в собственность по упрощенной схеме, важно знать точные границы участка, ведь его схема подается в регистрационный орган. Часто реалии расходятся с данными, отображенными в земельном кадастре. Поэтому, желательно заново провести межевание и обновить данные. Соответствующий проект утверждается собственником участка или собранием собственника, если оформляется право собственности на землю в дачном кооперативе. Если точные границы не установлены, регистрация невозможна!

Практика показывает, что упрощенная схема регистрации земли имеет и минусы. Среди них – споры о границах. Часто соседи спорят друг с другом о границах участка. Если один из них уже имеет зарегистрированное право собственности на земельный участок, споры могут растянуться на долгое время. Поэтому лучше всего своевременно обращаться за юридической помощью.

Почему оформить свидетельство на землю лучше всего с помощью юриста?

«РБ Интеллект» уже более 18 лет защищает интересы жителей Москвы и Московской области в сфере земельного права. Наши юристы гарантировано помогут оформить дом и землю в собственность без длительных проволочек и согласно букве закона.

Мы возьмем на себя сбор и оформления документации, посещение регистрационного органа, урегулирование спорных вопросов о границах территории с соседями. Хотите получить консультацию профильного юриста уже сейчас? Заполните специальную форму на сайте «РБ Интеллект», указав контактную информацию и кратко описав суть проблемы. Мы обязательно поможем с приватизацией земли!

Самовольно занятую землю можно будет частично оформить в собственность

Если человек более 15 лет назад самовольно занял участок и пользуется им без претензий со стороны соседей, то он сможет оформить часть земли в собственность при проведении комплексных кадастровых работ.

«Прихваченные» сотки теперь разрешат оформить в собственность. Если, конечно, не против сосед. Фото: seedviva / istock

Такое право у россиян появится с 16 сентября, когда вступят в силу поправки в законы о кадастровой деятельности и о госрегистрации недвижимости. Зачастую дачники или жители поселка пользуются не только той землей, которую когда-то купили или получили в пользование, но и соседским «ничейным участком». Как уточнил «РГ» директор Федеральной кадастровой палаты Росреестра Парвиз Тухтасунов, поправки позволяют узаконить именно используемые на протяжении многих лет сотки, но при соблюдении определенных условий.

Обязательно нужно использовать «прихваченные» сотки более 15 лет, не иметь споров с соседями, а также претензий со стороны органов власти. Если муниципалитет заказывает проведение комплексных кадастровых работ и кадастровые инженеры выявляют самовольно занятые участки, то они эти сведения отражают в своих отчетах. Решение же о корректировке границ принимает Росреестр.

При этом все самовольно занятые сотки оформить в собственность не удастся. По закону площадь «прирезаемой» территории должна быть не больше предельного минимального размера земельного участка, установленного администрацией региона. Или, если предел не установлен, не более 10 процентов от площади основного — законно приобретенного участка.

Появляется также возможность проведения комплексных кадастровых работ без утвержденного проекта межевания территории, если в соответствии с Градостроительным кодексом разработка и утверждение такого проекта не требуется. Таким образом, исключая необходимость трат из бюджета на подготовку проекта межевания, поправки в законодательство облегчают проведение комплексных кадастровых работ. Они проводятся по заказу органов государственной власти (в Москве, Санкт-Петербурге, Севастополе) или местного самоуправления (в других регионах страны, муниципальных районах, городских округах) за счет бюджета.

Также определяются особенности проведения комплексных кадастровых работ для земельных участков, занятых объектами (территориями) общего пользования, расположенных в границах садоводческих, огороднических и лесных участков. Интересно, что теперь кадастрового инженера можно будет оформить в штат, но только если компании необходимо провести кадастровые работы для собственных нужд.

Оформление земельного участка в собственность: 10 нюансов

Оформление земельного участка в собственность – процесс трудозатратный, требующий много времени и сил. Результатом этой процедуры становится такой приятный факт, как право распоряжения участком по своему усмотрению. Можно будет совершать различные сделки: продажа, обмен, передача в наследство, оформление договора дарения. В общем, хозяин – барин. Все это возможно после завершения оформления, но сначала нужно быть готовым к ряду моментов, которые могут возникнуть в процессе.

Согласно земельному кодексу РФ, любой гражданин может оформить землю в собственность. Сделать это можно один раз в жизни бесплатно, в дальнейшем — на платной основе. Кроме этого, стоит отметить, что участок земли может быть оформлен в совместную, долевую и единоличную собственность.

Нюансы при оформлении


  1. При оформлении земельного участка в собственность могут возникнуть сложности. Основная из них — документы не всегда бывают в полном порядке, каких-то бумаг может не хватать. Процедура может затянуться на длительный срок. Причина может крыться в том, что некоторые участки не имеют кадастрового паспорта или правоустанавливающих документов. Особенно это актуально для тех мест, что были зарегистрированы до 2001 года. На тот момент в силу вступил земельный закон. Также бывают случаи, когда документы имеются, но они устаревшие и в них отсутствует нужная информация. Регистрация усложняется и затягивается на неопределенный срок.
  2. Оформление свидетельства о праве собственности на землю требуется в обязательном порядке, если участок достался в наследство, также при сделке купли-продажи или других, при которых возникает право собственности. Чтобы в дальнейшем можно было совершать сделки с земельным участком, необходимо оформить его по всем порядкам и установленным на сегодняшний день нормам.
  3. Если человек не обладает определенными знаниями в этой области, возможно, имеет смысл обратиться за помощью к профессиональному посреднику. В крайнем случае, не лишним будет получить теоретические знания в ходе юридической консультации. Специалист, изучив документы, сможет дать дельный совет по оформлению в собственность участка земли. К тому же_ такая помощь значительно сэкономит время, силы и, возможно, денежные средства.
  4. Иметь дом на земельном участке недостаточно, чтобы всем этим владеть. Жилье можно построить, но земля при этом не будет принадлежать владельцу дома. Чтобы в дальнейшем иметь на нее все права, нужно оформить участок в собственность. Имейте ввиду, что государство может потребовать освободить землю, и людям придется это сделать. Если на участке построен дом, за него могут выплатить компенсацию, но обычно ее недостаточно, чтобы приобрести новое жилье. Сначала придется подтверждать право на дом — это важный нюанс во всей процедуре оформления. Ведь именно хозяин дома обладает первоочередным правом на приватизацию участка, если на нем находится постройка.
  5. В Земельном кодексе есть исключения из правил. В некоторых случаях, даже являясь собственником жилья, оформить землю не получится. Некоторые участки изъяты из общего оборота, так как на них могут быть такие объекты, как государственные заповедники, парки национального значения; здания и строения, в которых на постоянной основе располагаются военные силы; сооружения, в которых располагаются военные суды; объекты Федеральной службы безопасности; места, используемые для хранения ядерных отходов атомной энергетикой; линии связи и коммуникации, которые возведены в целях обеспечения безопасности России. Также не получится регистрация, если участки находятся в лесном фонде или имеют водные объекты, а также участки, занятые объектами культурного наследия, расположенные в зоне санитарной охраны либо на границе земель для государственных нужд.
  6. Если земля приобретается у прежнего собственника, новому хозяину необходимы следующие документы для регистрации: кадастровый паспорт, документация, которая устанавливает право собственности, выписка о регистрации, справка ПУД (справка о содержании правоустанавливающих докуменов).
    Далее участок нужно поставить на кадастровый учет. В положительной ситуации новый владелец получает кадастровый паспорт. Далее необходима регистрация в государственных органах.
  7. Гражданин подает письменное заявление в соответствующий орган, где излагает просьбу предоставить муниципальный участок в собственность. Если участок ранее не был зарегистрирован и поставлен на кадастровый учет, его межевание не проводилось, нужно это сделать. Заявитель заказывает и оплачивает топографическую съемку земельного участка, разработку проекта границ и проведение кадастровых работ кадастровым инженером. После этого будет выдано постановление о предоставлении данного участка в собственность, которое служит основанием для заключения договора о купле-продаже государственного или муниципального земельного участка в собственность.
  8. Сейчас льготники смогут получать земельные участки в безвозмездное пользование, а по истечении шести лет — в собственность, причем, начальная цена участков будет устанавливаться из кадастровой стоимости. Для обеспечения льготников жильем и заведения ими личного подсобного хозяйства муниципалитеты получили право бесплатного предоставления земельных участков.
  9. Оформление купли-продажи участка и составление договора обязательно для получения свидетельства на право собственности на него. Иначе сделку по продаже и покупке участка доказать практически нельзя.
  10. Оформление в собственность дачного участка, который ранее был выделен в бессрочное пользование, происходит сейчас по упрощенной схеме. Для оформления нужны правоустанавливающие документы на участок и кадастровый паспорт. Если площадь участка увеличилась с момента предоставления его в пользование, в рамках дачной амнистии можно узаконить новый размер участка и провести регистрацию права собственности полностью на весь участок.

В заключение

Оформление земельных участков в собственность имеет множество нюансов, требует соблюдения определенных правил и норм. Нужно подготовиться к этому заранее, изучив нормативные акты, а, лучше всего, обратившись за помощью к специалистам. После получения свидетельства на право собственности хозяин может свободно распоряжаться землей и совершать с ней различные сделки.

Кадастровая палата информирует как оформить заброшенный участок в собственность

По данным Россельхознадзора, на сегодняшний день в РФ насчитывается почти 384 млн га земель сельхозназначения, из которых неиспользуемыми остаются почти 40 млн. га. Приволжский федеральный округ, куда входит Удмуртская Республика, находится на втором месте в списке федеральных округов с наибольшим количеством заброшенных земель – 7,5 млн га.

Государство принимает различные меры для вовлечения заброшенных земель в оборот. О том, как действовать в случае, если  вам приглянулся заброшенный участок, и что делать, если вы владелец неиспользуемой земли  поясняют  специалисты кадастровой палаты по Удмуртской Республике.

Как узнать – кто является владельцем заброшенного участка

—  Для начала следует найти кадастровый номер земельного участка. Сделать это можно, не выходя из дома, воспользовавшись электронным сервисом «Публичная кадастровая карта» (www.pkk5.rosreestr.ru) на портале Росреестра, – поясняет начальник отдела подготовки сведений Анастасия Алалаева. – Увеличивая масштаб карты, нужно найти интересующий земельный участок. Для ускорения процесса в поисковой строке можно указать точный адрес или населенный пункт и улицу. Кликая на участок, можно получить его кадастровый номер, размер, кадастровую стоимость и форму собственности.

Узнав кадастровый номер, следует обратиться в один из многофункциональных центров региона для получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках недвижимости и зарегистрированных правах. Данная выписка содержит описание объекта недвижимости и сведения о его собственнике, типе собственности, наличии ограничений, арестов и обременений и т.д. Выписка будет готова через 5 дней.

Как оформить заброшенный участок на  себя

— В пункте 2 ст. 47 Закона 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» сказано, что садовод, огородник или дачник может быть лишен прав собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, срочного пользования либо аренды земельного участка за умышленные или систематические нарушения, предусмотренные земельным законодательством, — уточняет начальник юридического отдела Наталья Дергачева. — В ст. 44 Земельного Кодекса РФ сказано, что право собственности на земельный участок может быть аннулировано в случае отчуждения собственности другим лицам, при отказе от права собственности на данный участок или при изъятии земельного участка в принудительном порядке, согласно действующему законодательству. Руководствуясь ст. 284 ГК РФ земельный участок изымается у собственника в том случае, если он используется не по назначению на протяжении трех лет, если более длительные временные рамки не означены соответственным постановлением. В соответствии со ст. 285 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника, если использование участка осуществляется с грубым нарушением правил рационального использования земли, установленных земельным законодательством, в частности, если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель, либо к значительному ухудшению экологической обстановки. Таким образом, при желании купить заброшенный участок, можно обратиться в администрацию района с жалобой о нарушении порядка использования земельного участка. Администрация района обратится в суд с требованием лишить права собственности на участок ввиду ненадлежащего его использования, в соответствии со ст. 286 ГК РФ.

Также Наталья Дергачева отмечает, что согласно п. 2 ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. После прохождения участком всех данных процедур и признания земли как муниципальной собственности, желающий приобрести участок, должен обратиться в местные органы самоуправления с заявлением, на право пользования данным участком и выделения его в частную собственность.

Если участок имеет соседствующие границы с участком заявителя, то его заявление имеет преимущественное право и рассматривается в первую очередь. При правильном прохождении всех процедур и соответствующем оформлении всех документов, администрация рассматривает заявление и за плату выделяет участок в собственность заявителя.

Как отказаться от права собственности

Заброшенные участки чаще всего располагаются далеко за пределами постоянного проживания их хозяев и о таких объектах, например, доставшихся по наследству, собственники нередко забывают до момента, пока не приходит налоговое уведомление об оплате налога на имущество. Тогда встает резонный вопрос: как быть?

— Собственники недвижимости отказываются от земельных участков по разным причинам. Чаще всего в случае, когда человеку из тех или иных источников  (обычно по наследству) достается в собственность земельный участок, которым он не пользуется, и который не интересен потенциальным покупателям, — дает пояснение начальник отдела кадастрового учета Ольга Пантюхина. — К примеру, участок находится в месте, не пригодном ни для строительства, ни для выращивания сельскохозяйственных культур, либо он расположен очень далеко от населенных пунктов, дорог – например, где-нибудь в деревне, где уже никто не живет. Найти покупателя на такую землю – очень непростая задача. Поэтому участок простаивает, а собственнику, тем не менее, приходится платить за него налоги. Нередко отказываются от собственности хозяева, бесплатно получившие земельные участки в 80-90-е годы, но сегодня проживающие в городе.

Для отказа от прав на земельный участок или земельную долю собственнику необходимо подать в один из многофункциональных центров региона соответствующее заявление, а также представить документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельный участок или земельную долю. После регистрации отказа в Едином государственном реестре недвижимости бывший собственник получит уведомление о том, что право собственности на данный участок за ним больше не закреплено. Эта информация будет доведена до налоговой инспекции и налог на землю бывшему хозяину начисляться больше не будет. Земельные участки, от которых отказались их собственники, переходят в собственность городского округа, городского или сельского поселения муниципального района по месту расположения земельного участка.

ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 35 ЗК РФ

Арбитражные споры:

Покупатель хочет обязать продавца заключить договор купли-продажи земельного участка, на котором расположены принадлежащие покупателю объекты недвижимости

Истец хочет признать право собственности на земельный участок, переданный ему в порядке приватизации

Истец хочет обязать ответчика освободить часть земельного участка, принадлежащего истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования

Заявитель хочет признать незаконным отказ в государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком

Истец хочет признать право постоянного (бессрочного) пользования ответчика земельным участком отсутствующим

См. все ситуации, связанные со ст. 35 ЗК РФ

Споры в суде общей юрисдикции:

Покупатель хочет обязать продавца заключить договор купли-продажи земельного участка, на котором расположены принадлежащие покупателю объекты недвижимости

Истец хочет признать право общей долевой собственности на земельный участок

См. все ситуации, связанные со ст. 35 ЗК РФ

 

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Утратил силу с 1 марта 2015 года. — Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.

(пп. 3 введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ; в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 341-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица — собственники зданий, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в порядке, установленном настоящей статьей, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22 настоящего Кодекса. Президент Российской Федерации может установить перечень видов зданий, сооружений, на которые это правило не распространяется.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Открыть полный текст документа

Как оформить землю под жилым домом или иным объектом капитального строительства

Как оформить землю под объектом капитального строительства?

Чтобы приступить к оформлению права собственности на земельный участок нужно понять, земельный участок, на котором расположен ваш дом, магазин или хозяйственная постройка, поставлен на кадастровый учет или нет. Исходя из этого, процедура может предполагать два варианта развития событий.

1. Если земельный участок не поставлен на кадастровый учет и не прошел процедуру межевания.

В этом случае вам необходимо обратиться к любому кадастровому инженеру, чтобы он подготовил схему расположения земельного участка, в которой будут отображены его границы, затем с этой схемой вы должны пойти в ближайший МФЦ (или через портал РПГУ uslugi.mosreg.ru), оператор МФЦ заполнит заявление, в котором будет указан вид права и выбрана Услуга, которая называется «Предварительное согласование предоставления земельного участка». На основании этого заявления, органами местного самоуправления будет осуществлена процедура «Предварительное согласование предоставления земельного участка» и принято Решение (Постановление органа местного самоуправления, схема является приложением к нему). Если Решение положительное, вы с этим Решением и утверждённой схемой идете к кадастровому инженеру, который сформирует межевое дело и направит его в органы кадастрового учета. На сновании этих документов, сотрудниками Кадастровой палаты будет подготовлен кадастровый паспорт земельного участка.

Теперь, когда у вас есть кадастровый паспорт земельного участка можно преступить к процедуре оформления права.

2. Если земельный участок поставлен на кадастровый учет.

В случае, если земельный участок прошел кадастровый учет, на нем есть зарегистрированный объект капитального строительства, то вы имеете право выкупить или взять в аренду этот земельный участок без проведения торгов. Для этого вам необходимо обратиться в ближайший МФЦ (или через портал РПГУ uslugi.mosreg.ru), за предоставлением Услуги «Предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов». После этого органами местного самоуправления будет подготовлен договор купли продажи земельного участка или аренды, на основании которого вы сможете зарегистрировать право на земельный участок. Подать документы на регистрацию вы можете, не выходя из МФЦ (или через портал РПГУ uslugi.mosreg.ru).

(Важно! Если вам перешло право собственности на жилой дом по наследству до 25.10.2001г, земельный участок оформляется в собственность бесплатно) 

Как зарегистрировать гражданам право собственности на земельные участки

Несмотря на проводимую разьяснителную работу и различные публикации в печати, ещё не все граждане г.Чебоксары представляют себе, что нужно предпринять для того, чтобы стать полноправным собственником своих земельных участков, садовых домиков, индивидуальных жилых домов и гаражей.
Для того, чтобы ускорить и упростить процедуру оформления прав собственности был принят Федеральный закон от 30.06.2006г. №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», вступивший в силу 01 сентября 2006г., который в народе назвали Законом о «дачной амнистии». Многие думают, что такой порядок регистрации касается только садовых домиков. Это не так. Теперь в упрощенном порядке граждане могут зарегистрировать свое право на индивидуальные жилые дома, индивидуальные гаражи и садовые домики. «Дачная амнистия» касается также земельных участков, предоставленных гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства и индивидуального жилищного и гаражного строительства до 30.10.2001г. (до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации).
Права на них многими гражданами до сих пор не узаконены. Это может повлечь определенные трудности в дальнейшем: неоформленную собственность невозможно подарить, продать или передать по наследству (завещать).
Для регистрации права собственности на земельный участок, который предоставлен гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства необходимо обратиться с документами в регистрационную службу по месту нахождения земельного участка. Закон о «дачной амнистии» признает решения органов власти (распоряжения, постановления), выписки из похозяйственной книги, выданные органами местного самоуправления, которые подтверждают факт предоставления гражданам земельного участка, либо иной документ, имеющийся на руках, например государственный акт на землю.
В ноябре 2007года в закон о «дачной амнистии» были внесены изменения. Теперь, если гражданину перешло строение по наследству, или в порядке купли продажи, но земельный участок не передан и остается официально по документам у предыдущего собственника этого здания, то сегодня для регистрации права на земельный участок достаточно представить любой из вышеуказанных документов, подтверждающих выделение земельного участка прежнему владельцу здания (дома).К указанным документам обязательно необходимо приложить кадастровый паспорт земельного участка, который гражданин может получить в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Чувашской Республике.
Долгое время многих граждан волновал вопрос о необходимости проведения межевых работ и о дороговизне такой процедуры. В настоящее время для оформления своих прав на земельный участок в порядке «дачной амнистии» проведение межевания не требуется.
Кроме того, закон упрощает процедуру оформления собственности на земельный участок, предоставленный в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, либо если вид права в документе не указан.
Так, например, если у гражданина на земельный участок имеется государственный акт на землю, из которого следует, что участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения, гражданину не надо обращаться в администрацию за переоформлением документов. Можно сразу же, после получения в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Чувашской Республике кадастрового паспорта, обратиться в регистрационную службу за государственной регистрацией права собственности.
Обращаем внимание, что на земельный участок, предоставленный на определенный срок (например, по договору аренды), закон о «дачной амнистии» не распространяется.

Передовой опыт регистрации собственности — Ведение бизнеса

Передовой опыт

— Введение сроков, которые соблюдаются
— Установление низких фиксированных сборов
— Оптимизация процедур
— Использование электронных услуг (информационно-коммуникационные технологии)

Реестры собственности по всему миру наделяют информацию, которую они записывают, различной юридической силой. Не все предлагают исчерпывающую информацию о собственности. Некоторые просто ведут учет сделок с недвижимостью , то есть записывают передачу документов.Реестр сделок и документов на Багамах является примером такого рода реестра собственности. Другие, например, земельный кадастр в Испании, регистрируют изменения владельцев прав собственности, которые происходят в результате документов, представленных в реестр , то есть они фиксируют изменения в держателях прав или титула. И некоторые реестры собственности, например, в Гане, включают в себя как систему документов, так и систему правового титула. 1

Системы правового титула обычно предоставляют убедительные доказательства того, кто владеет правами на данную собственность.Зарегистрированные права могут быть противопоставлены третьим лицам и, в некоторых случаях, не могут быть аннулированы или аннулированы. Чтобы узнать, кто по праву владеет недвижимостью и имеет ли кто-либо еще права на нее, покупатель может просто проконсультироваться с информацией о собственности в земельной книге. 2

Системы

, напротив, не предоставляют убедительных доказательств права собственности. Системы документов регистрируют передачу собственности, но регистрация передачи не обязательно делает ее действительной. Поскольку последний зарегистрированный владелец может владеть недействительным титулом, покупатель обычно нанимает юриста, чтобы определить «хорошие корни» приобретаемого титула.На Багамах юристы проводят обыски по праву собственности в Реестре сделок и документов, в судах и в реестре компаний, чтобы установить законность прав предыдущих владельцев, а также то, была ли собственность передана на законных основаниях. Эти поиски добавляют от 300 до 350 долларов США и 45 дней на комплексную проверку покупателя.

Для повышения безопасности сделок с недвижимостью и для избавления покупателей «от хлопот и расходов, связанных с использованием реестра для исследования истории права собственности продавца и подтверждения его действительности». 3 Шри-Ланка перешла от системы документов к системе правового титула. Поскольку внесение таких изменений может быть сложным процессом, в странах с экономикой часто предпочитают сохранить систему документов, одновременно расширяя записи, хранящиеся в реестре. Это повышает безопасность сделок с недвижимостью. Аргентина и Бразилия, у которых всегда была система документов, квалифицируют ее с 20-летним сроком давности (юристы должны проверять правильность корня титула только 20 лет назад). В других странах с системой регистрации прав собственности, включая Соединенные Штаты, покупатели могут приобрести страховку титула, чтобы повысить безопасность сделок с недвижимостью.Если приобретенный титул имеет дефекты, страхование титула компенсирует любые финансовые убытки, понесенные покупателем.

Все эти системы преследуют одну и ту же цель: поддерживать в актуальном состоянии базу данных о правах собственности. Системы документов и титулов могут быть одинаково эффективными. 4 Сравнение систем регистрации собственности , основанное исключительно на процедурах, времени и стоимости передачи и регистрации собственности, измеренных в Ведение бизнеса — предлагает ряд общих передовых практик.

Введение сроков и соблюдения

Сроки дают гражданам справку о том, сколько времени займет процедура. Если процедура не будет завершена в течение этого срока, они знают, что им необходимо принять меры.

Двадцать девять стран ввели временные ограничения за последнее десятилетие. Однако временные ограничения работают только тогда, когда агентство имеет возможность их соблюдать. Таким образом, в большинстве стран временные рамки способствовали более широким изменениям.Пятнадцать стран , включая Российскую Федерацию, Боснию и Герцеговину, Бурунди, Чад, Кипр, Чешскую Республику, Израиль, Италию, Маврикий, Украину и Польшу , ввели временные ограничения, одновременно упростив процедуры за счет компьютеризации и реорганизация. В России создание единой электронной базы данных о земельных участках и имуществе избавило заявителей от необходимости посещать офисы Бюро технической инвентаризации и получать кадастровый паспорт, что сократило время передачи собственности до 22 дней.

Установка низких фиксированных комиссий

Налоги на передачу собственности являются важным источником доходов для многих правительств. Однако, когда сборы за перевод и налоги слишком обременительны, даже зарегистрированная собственность может быстро стать неофициальной, если последующие транзакции не будут зарегистрированы. Отсутствие регистрации собственности не только ослабляет защиту прав собственности, но и снижает потенциальные поступления от налогов на собственность.

За последние 10 лет 67 стран снизили налоги на передачу собственности и другие государственные сборы.Регион с наиболее значительным сокращением затрат — это страны Африки к югу от Сахары, где затраты были самыми высокими, а Маврикий и Того страны лидируют. Например, Маврикий снизил свой налог на передачу собственности и регистрационный сбор с 10% от стоимости собственности до почти бесплатных, взимая только гербовый сбор в размере 1000 MUR (28 долларов США). Того снизило налог на передачу собственности и регистрационный сбор с 10,2% от стоимости собственности до фиксированной суммы в 35 000 XOF (0,2% от стоимости собственности). Другие страны, такие как Сенегал, снизили налог на передачу с 15% до 5%, а Чад и Гвинея снизили регистрационный сбор с 15% до 5% и с 10% до 3% соответственно.В других странах Джибути снизила налог на передачу собственности с 10% до 3%, а Ямайка снизила налог на передачу собственности с 5% до 2% и гербовый сбор с 4% до фиксированного сбора.

Сборы за регистрацию собственности или налоги на передачу собственности представляют собой лишь часть общей стоимости передачи собственности во многих странах. Дополнительные сборы и пошлины могут применяться на протяжении всего процесса. Даже там, где эти дополнительные сборы мало добавляют к общему доходу, они могут создавать препятствия для предпринимателей, если процесс их уплаты является излишне громоздким.Армения и Буркина-Фасо упростили процесс, предоставив возможность оплачивать несколько сборов в одном месте. Другие полностью отменили эти дополнительные сборы. Мадагаскар, Маврикий, Руанда и Словацкая Республика отменили дополнительные сборы с 2006 года, снизив стоимость передачи в среднем на 4,5% от стоимости собственности.

Обеспечение нейтральности стоимости передачи собственности по отношению к ее стоимости помогает повысить прозрачность рынка недвижимости. Одиннадцать стран мира установили фиксированные сборы за передачу собственности.Эти сборы обычно включают плату за нотариальные услуги, регистрацию передачи собственности или доступ к общедоступным базам данных об обременениях. Например, Грузия, Словацкая Республика, Палау и Руанда ввели фиксированный график сборов на каждом этапе процесса передачи собственности.

Оптимизация процедур

В пятидесяти трех странах были рационализированы процедуры и связаны или улучшены системы агентств для упрощения регистрации собственности за последние 10 лет.Эти меры сократили взаимодействие между предпринимателями и агентствами , сэкономив в среднем одну-две процедуры, при сохранении безопасности и контроля. Например, Косово и Черногория ввели новые нотариальные системы и комбинированные процедуры для составления и легализации договоров купли-продажи. Катар отменил пять процедур, создав единое окно, в то время как Тунис ввел электронную подачу заявок на регистрацию собственности, устранив ненужные шаги.

Ведение бизнеса охватило 28 реформ в 2010-19 годах, которые упростили процедуры регистрации собственности в странах Европы и Центральной Азии. В 2016/17 году Таджикистан отменил процедуру и сократил время, больше не требуя, чтобы регистрация договора купли-продажи производилась на уровне правительства города.

Универсальные магазины — это эффективный способ минимизировать взаимодействие между агентствами и предпринимателями. Бурунди, Гана, Катар и Того внедрили универсальные центры для упрощения процесса регистрации собственности.Однако не все страны могут позволить себе объединить все агентства, участвующие в передаче собственности, под одной крышей. Даже в этом случае многим удалось согласовать функции или учетные записи по крайней мере двух учреждений, участвующих в процессе передачи собственности. В большинстве случаев такая координация связывает земельный кадастр с налоговым или оценочным агентством. Эта связь может быть установлена ​​либо при наличии представителя одного из учреждений, физически присутствующего в другом , как в Эфиопии , либо путем установления электронной связи между агентствами , как в Дании, Латвии, Литве, Перу и Португалии. .В Латвии земельный кадастр имеет электронный доступ к муниципальной налоговой информации о недвижимости, что избавляет предпринимателей от необходимости предоставлять эту информацию в бумажном формате.

Некоторые страны упрощают процедуры, устраняя требование получения разрешения муниципалитета на передачу собственности. Лесото отменило требование министерского разрешения на передачу собственности и наняло новый персонал для реестра. Аналогичные реформы в Беларуси, Швеции и Уругвае также были отражены в Doing Business в последние годы.Вместо того, чтобы требовать сертификат для каждой транзакции, муниципалитет вместо этого проверяет список собственности, на которую распространяется преимущественное право, и связывается только с заинтересованными сторонами. 5 В странах, где требуется отказ от права преимущественной покупки, количество затронутых зданий обычно невелико по сравнению с общим количеством передач. Только три страны мира Франция, Германия и Латвия по-прежнему требуют отказа от права преимущественной покупки для каждой транзакции.

Использование электронных услуг (информационно-коммуникационные технологии)

Ведение бизнеса данные показывают, что реестры собственности используют электронные файлы в 63% стран. 6 Цифровые записи имеют преимущества перед бумажными. они занимают меньше места, а резервные копии гарантируют, что записи об имуществе не будут скомпрометированы в случае стихийных бедствий или других бедствий. Электронные системы также упрощают выявление ошибок и дублирования заголовков.Однако бумажные реестры тоже могут быть эффективными. До перехода на электронную систему в Таиланде была очень эффективная ручная система. Кроме того, наличие системы цифровых записей не является гарантией того, что экономика будет хорошо управлять этой информацией.

Тем не менее, передача собственности занимает примерно половину времени в странах с компьютеризированными реестрами, чем в странах без них. Все 32 страны ОЭСР с высоким уровнем дохода имеют электронные реестры. Одиннадцать, включая Данию, Нидерланды и Новую Зеландию, предлагают электронную регистрацию.Напротив, в Южной Азии и странах Африки к югу от Сахары в 67% стран все еще используются бумажные системы. Неудивительно, что в странах ОЭСР с высоким уровнем дохода регистрация собственности проходит быстрее всего — в среднем на 22 дня.

Пятьдесят две страны , включая Бенин, Нидерланды, Сьерра-Леоне, Португалию, Самоа и Свазиленд компьютеризовали свои реестры за последние 10 лет. В 2013 году Либерия перестала составлять документы от руки и компьютеризировала свой земельный кадастр, сократив время передачи собственности на шесть дней.В Боснии и Герцеговине реестр смог зарегистрировать на 33% больше передач правового титула после компьютеризации, а в 2012 году компьютеризация позволила Боснии и Герцеговине сократить время регистрации собственности на восемь дней. Ангола, Португалия, Западный берег и Газа также начали пожинать плоды многолетних усилий по компьютеризации своих реестров.

Компьютеризированные системы кадастра или реестра могут облегчить доступ к информации и в конечном итоге сделать доступной информацию в Интернете.Из 201 человека, имеющего кадастр или обследование, 63 размещают свою информацию в Интернете. В 2013 году в Сингапуре была введена ускоренная онлайн-регистрация для разовых переводов, что позволяет осуществить передачу собственности за один день. В 2011 году Коста-Рика сделала кадастровые и имущественные сертификаты доступными онлайн для всех пользователей на едином веб-сайте. Эта реформа объединила ранее независимые процедуры в один веб-сайт.

Полное внедрение компьютеризации и электронной архивации может занять десятилетия, а стоимость может достигать миллионов долларов, в зависимости от объема необходимых геодезических и кадастровых работ.Поэтому неудивительно, что многие страны ищут финансовую и техническую поддержку донорских организаций. Помимо международных организаций, таких как Всемирный банк и Организация американских государств, национальные агентства по оказанию помощи из Австралии, Финляндии, Германии, Нидерландов, Испании и США участвовали в проектах управления земельными ресурсами, связанных с оцифровкой записей. 6

Учитывая проблемы (и возможности) перехода на электронную систему, многие страны применяют постепенный подход к внедрению , переходя сначала от бумажных документов к электронным и компьютеризации, а затем к внедрению электронной регистрации.Такой подход использовали Дания, Новая Зеландия и Норвегия, которые сегодня имеют одни из самых эффективных систем регистрации собственности в мире.

В 2009 году датское правительство начало модернизацию земельного реестра путем оцифровки и автоматизации регистрации собственности. Необходимо было оптимизировать и реорганизовать процессы. Записи централизованного земельного кадастра постепенно переводились в цифровую форму. После завершения этого процесса в земельном кадастре была введена электронная регистрация передачи собственности.К 2011 году заявки на передачу собственности принимались только онлайн, и система информационных технологий начала быстро и эффективно проверять заявки. В результате срок передачи имущества за пять лет сократился с 42 до четырех дней.

Новая Зеландия оцифровала записи о своей собственности в период с 1997 по 2002 год, а затем ввела электронную регистрацию. Однако к 2005 году только около половины сделок с недвижимостью оформлялись в электронном виде. В ответ в 2008 году был принят закон, обязывающий электронную регистрацию.Теперь регистрацию можно пройти всего в два этапа по цене 0,06% от стоимости недвижимости.

В Норвегии в 1995 году для бумажных записей реестра требовалось 30 километров стеллажей, а потребности в хранении росли на один километр в год. После слияния земельного департамента и геодезической информации свидетельства о праве собственности были оцифрованы в период с 1997 по 2002 год. Следующий шаг был сделан в 2002 году, когда в 50-летний Закон о передаче земли были внесены поправки, разрешающие оформление прав собственности в Интернете. Онлайн-регистрация требуется по закону с 2008 года.

———————

1 Недвижимость в Гане подпадает либо под систему правового титула, либо на систему документов, в зависимости от того, где она расположена. Эта система является результатом поэтапного введения Закона о регистрации прав на землю 1986 года, который ввел систему правового титула в Гане. Столица, Аккра, подпадает под систему титулов.
2 Системы правового титула, предлагающие наиболее убедительные доказательства, — это те, которые не позволяют предъявлять какие-либо юридические претензии в отношении зарегистрированных прав (то есть зарегистрированные права незыблемы).Другие системы правового титула менее абсолютны в отношении неотменяемости зарегистрированных прав и допускают претензии в исключительных обстоятельствах (например, в случае регистрации, которая произошла на основании договора купли-продажи собственности, который объявляется недействительным после регистрации). .
3 Лорд Ватсон, в деле Гиббс против Мессера (1891 г.), как цитируется в «Немедленное освобождение от ответственности для залогодержателей: моральная опасность?», О’Коннор, Памела, 2009 г., стр. 201.
4 Имеется ли в экономике система правового титула или документа не влияет на его рейтинг в отношении простоты регистрации собственности.Статистически значимой разницы в рейтинге экономик, основанном исключительно на выборе ими системы регистрации, нет.
5 Преимущественное право в данном случае — это право муниципалитета на приобретение собственности в ущерб любому другому покупателю, когда собственник решает ее продать.
6 Белл, К. К. (2009). Тенденции в землеустройстве и управлении с особым упором на поддержку проектов Всемирного банка в регионе Восточной Азии. Материалы региональной конференции ФИЖ, Ханой, Вьетнам, октябрь 2009 г.

Определение реестра

Что такое реестр сделок?

Термин «реестр сделок» относится к записям сделок с недвижимостью или другим титулам на землю, которые ведутся должностным лицом местного правительства. Это централизованное место, где регистрируются все юридические документы, подтверждающие право собственности на имущество. Он также может относиться к лицу, ответственному за хранение документов и предоставление доступа к ним. Реестр используется вместе с индексом праводателя-получателя, в котором перечислены владельцы записи и любые передачи собственности.Реестр необходим, когда частным лицам или компаниям необходимо собрать информацию об истории собственности.

Ключевые выводы

  • Реестр сделок — это запись сделок с недвижимостью или других прав на землю, которую ведет местный правительственный чиновник.
  • Регистр может быть централизованным местом в здании муниципалитета или уезда, где хранятся документы.
  • Реестр
  • также может относиться к лицу, ответственному за надзор за офисом, в котором хранятся документы.
  • Общественность может получить доступ к документам, таким как акты, свидетельства о рождении и смерти, записи о увольнении из армии и другие, через реестр документов.
  • За доступ или копирование публичных записей через реестр документов может взиматься плата.

Понимание реестра сделок

Документ — это юридический документ, подтверждающий право собственности на актив, такой как автомобиль, земля, дом или другой объект собственности. Держателю документа, указанному в документе, предоставляются определенные права на рассматриваемый объект собственности.Действия служат нескольким целям. Например, владельцу собственности нужен документ, чтобы передать право собственности или продать актив кому-то другому.

Акты должны быть подписаны и нотариально заверены и должны быть поданы в местное самоуправление. Таким образом, они считаются общедоступными и доступны для всех. Они подаются и хранятся в делопроизводстве. Это особая зона муниципального образования, где размещаются акты. В других случаях реестр дел — это лицо, которое наблюдает за делами.

Реестры доступны для всеобщего обозрения, обычно требуется некоторое время и помощь государства для доступа к определенным ипотечным записям или документам. Реестры дел в Соединенных Штатах не входят в сферу ответственности федерального правительства. Обычно он поддерживается на уровне округа, города или штата.

Возможность доступа к документу через реестр важна по ряду причин. Одна из наиболее распространенных причин, по которой эти реестры необходимы, заключается в том, что они предоставляют доступ к необходимой информации о владельце объекта недвижимости, а также к подробным сведениям об активе, таким как номера лотов и адреса домов, а также марки и модели. транспортных средств.

Когда используются реестры сделок?

Потребность в реестрах сделок в первую очередь возникает, когда частным лицам или компаниям требуется доступ к важной информации об объекте собственности. Обычно это делается при сделках с недвижимостью. В этих случаях покупатель и продавец должны быть уверены, что право собственности на недвижимость может быть законно передано от одной стороны к другой.

Реестры актов также пригодятся, когда:

  • Кто-то должен провести поиск по заголовку
  • Человеку необходимо проверить, есть ли залоговые права на собственность
  • Необходимо найти дефекты в названии
  • Есть спор, который необходимо урегулировать

Офис реестра сделок может взимать плату за копии публичных записей, в зависимости от типа записи или документа.Например, стоимость копии акта может составлять 30 долларов, в то время как другие документы могут оплачиваться за каждую страницу.

Проблемы с нерегистрацией сделки

Очень важно, чтобы люди регистрировали свои дела с помощью регистратора. Невыполнение этого требования может привести к множеству проблем для владельцев недвижимости. Одна из самых важных проблем — это возможность спора по поводу правоустанавливающей цепочки. Цепочка титула относится к исторической смене владельца актива вплоть до самого первого владельца.Неспособность зарегистрировать дело приводит к разрыву цепочки, открывая правообладателю для юридических споров.

Другие потенциальные проблемы, которые могут возникнуть, если кто-то не сможет зарегистрировать документ, включают:

  • Споры по налогу на имущество
  • Границы собственности и проблемы
  • Просрочки и упущенная выгода

Хотя наличие или регистрация сделки не является юридическим требованием, ожидайте задержек и проблем, если и когда вы попытаетесь продать свою собственность без таковой.

Делопроизводитель

Как упоминалось выше, реестр документов — это также особая должность в правительстве, которая осуществляет надзор за этими публичными записями. В некоторых случаях человека также можно назвать делопроизводителем. Часто это выборная должность сроком на четыре года. Помимо регистрации недвижимости и собственности, физическое лицо также может нести ответственность за:

  • Выдача свидетельств о браке
  • Работа с нотариальными комиссиями
  • Перекодировка воинских частей
  • Выдавать свидетельства о рождении и смерти

Офис также может быть ответственным за подачу финансовых отчетов по личному имуществу в соответствии с Единым торговым кодексом (UCC), которые фиксируют и защищают интересы обеспеченной стороны в обеспечении, предлагаемом должником для ссуды.

Сбор публичных записей, контролируемый реестром документов, может относиться к первым документам, хранящимся в правительстве. Это обеспечивает глубокую историю владения, которую необходимо вести первоначальным держателям документов. Идентификационные записи, такие как свидетельства о рождении и смерти, также можно искать по самым ранним доступным документам, хранящимся в соответствующем правительстве.

Конкретные обязанности реестра сделок, как правило, различаются в зависимости от юрисдикции. Их обязанности могут распространяться на определенные обязанности по предотвращению мошенничества.Это может относиться к краже личных данных, что может включать неправомерное использование личных записей, таких как свидетельства о рождении. Как государственное учреждение, реестр может напоминать гражданам о мошенниках, которые предлагают продать им документы, такие как документы, путем обращения к ним через нежелательную почту или другие формы связи.

Реестр документов: определение часто задаваемых вопросов

В чем разница между регистрацией титула и документа?

Хотя титул и документ подтверждают право собственности на объект недвижимости, они различны.Заголовки — это юридические концепции, определяющие право собственности. Но документы — это физические документы, подтверждающие право собственности. Он подписан, засвидетельствован, нотариально заверен и подан в муниципалитет или округ.

Является ли земельный кадастр подтверждением права собственности?

Земельный кадастр содержит некоторую ключевую информацию о собственности, включая адрес собственности, описание собственности, цену покупки и текущих владельцев. Обычно это доказывает право собственности, отменяя любые претензии против неправомерного владения непредусмотренными обитателями, такими как скваттеры.

Как зарегистрировать свою собственность?

Как покупатель недвижимости вы несете ответственность за оформление сделки. Документы на недвижимость необходимо подавать непосредственно в муниципалитет или округ, где находится недвижимость. Для регистрации документы должны быть подписаны, засвидетельствованы и нотариально заверены.

Действующая регистрация собственности — OECD

Обоснование | Ключевые соображения | Оценка | Ресурсы | Следующие

1.2 Какие шаги предприняло правительство для постепенного внедрения своевременных, безопасных и эффективных методов регистрации прав собственности на землю и другие формы собственности?


Обоснование

Инвесторы должны быть уверены, что их собственность или право на использование собственности признано и защищено законом. Надежные, проверяемые и передаваемые права на сельскохозяйственные и другие типы земель и формы собственности стимулируют инвесторов и предпринимателей к переходу в формальную экономику, дают инвестору право участвовать в конечной прибыли, получаемой от инвестиций, и снижают риск мошенничество в сделках.

Неотъемлемой частью любой системы, предназначенной для защиты прав собственности, является создание и ведение реестра прав собственности. Надежная и поддающаяся проверке система прав собственности на недвижимость имеет внутреннюю экономическую ценность, поскольку стимулирует новые инвестиции и поддерживает существующие. Например, право собственности на землю побуждает владельцев продвигать инвестиции, повышающие производительность. Надежные регистраторы прав на землю и собственности также помогают физическим и юридическим лицам добиваться правовой защиты в случае нарушения прав собственности и предлагают источник залога, тем самым облегчая доступ к кредиту и на более выгодных условиях.Это особенно важно в сельской местности, где кредитные барьеры более заметны.

Связанные вопросы PFI:

Вопрос 9.8 по регистрации собственности

Основные соображения

Вопрос касается материальных форм собственности, таких как земля, здания и производственные предприятия. (Защита нематериальных активов рассматривается в вопросе 1.3, так как это часто регулируется отдельными законами.)

  • Доступ к системе регистрации собственности
    Насколько хорошо работает система регистрации собственности? Если формальной системы нет, как ее можно спроектировать? Какие препятствия мешают формальному признанию права собственности на определенные классы активов (например, мелкую или малоценную собственность) или типы инвесторов от использования системы реестра?

    Доступность также зависит от легкости, с которой информация о личности владельца и статусе доли владения может быть получена из реестра собственности.Это полезно для кредиторов, которые хотят установить, была ли недвижимость уже предложена в качестве залога, а также для владельцев недвижимости, которые хотят заложить свою собственность в качестве залога для получения кредита.

  • Целостность системы регистрации собственности
    Правительства несут ответственность за создание и поддержание уверенности в безопасности и точности системы регистрации собственности. Насколько безопасен реестр собственности? Насколько хорошо он избегает конкурирующих и мошеннических претензий на право собственности? Уверены ли пользователи в точности реестра недвижимости.(См. Также Вопрос 1.4 и Вопрос 1.5 в этом отношении.)

    В некоторых странах существует взаимосвязь между формальными и традиционными процессами признания права собственности, особенно на недвижимое имущество, такое как земля. Выбор системы зависит от культуры, истории и географии. Насколько уязвима существующая система к конфликтам между методами присвоения прав собственности, которые наносят ущерб общей целостности системы.

Практика политики по тщательной проверке

Ключевые вопросы при оценке эффективности систем регистрации собственности в стране заключаются в том, открыта ли система регистрации собственности для всех и насколько хорошо она работает.Следует учитывать следующие политические практики и критерии:

  • доли собственности, официально зарегистрированные в стране или регионе. Низкий уровень регистрации собственности является prima facie признаком того, что действующая система регистрации собственности не работает должным образом, но к этому следует относиться с осторожностью, особенно в странах, где право собственности на собственность утверждается и удерживается посредством неформальных процессов.

  • Чтобы установить причины, по которым право собственности на собственность является низким или ограничивается определенными типами активов, необходимо изучить детали задействованных процессов, в том числе:

    • Сборы и налоги за регистрацию или передачу права собственности на землю и другие формы собственности, а также структура этих затрат.Например, пропорциональны ли они стоимости собственности или фиксированы в абсолютном выражении? Различаются ли они в зависимости от типа и планируемого использования регистрируемой собственности? Как они соотносятся с другими странами с аналогичным уровнем экономического развития?

    • времени, затраченное на официальную регистрацию новых прав собственности или передачу существующих. Это будет зависеть от количества и типов необходимых процедур, от количества агентств (например,г. ограничены ли реестры по географическому региону, по типу собственности, по типу юридического лица, по юридической юрисдикции или по надзорным министерствам?), участвуют ли в процессе регистрации собственности, а когда существует несколько агентств, связаны ли они с помощью компьютера или подключаются к центральная база данных. Это также зависит от того, способны ли операционные методы регистратора принимать и работать с технологиями, экономящими время, такими как оцифрованные записи и онлайн-регистрация собственности в Интернете.

    • Соответствие стоит стоимости регистрации или передачи права собственности. Это зависит от требований к документации (например, предоставление доказательств обследования собственности или налоговых платежей), количества и сложности установленных нормативных требований, налогов, взимаемых при регистрации и передаче собственности, от того, насколько легко документация и информация обо всех требованиях к регистрации собственности. можно получить (например, через Интернет) и разрешено ли электронное жилье.Время, затрачиваемое компанией или физическим лицом на регистрацию или передачу правового титула, также является частью затрат на соблюдение требований.

    • Имеют ли иностранные физические или юридические лица или корпорации те же права, что и граждане, на владение и регистрацию земли, и, если нет, зависят ли ограничения от типа земли (например, сельская, жилая или промышленная недвижимость) или ее предполагаемого использования? Являются ли административные процедуры и процедуры соответствия для иностранцев более обременительными или дорогостоящими, чем для граждан?

  • При изучении практики бюро регистрации собственности важно узнать мнения их сотрудников, руководства и пользователей их услуг.Это помогает выявить потенциальные организационные и управленческие проблемы (например, кадровые ресурсы, ограничения информационных технологий).

  • Нет единого индикатора, проливающего свет на целостность системы регистрации собственности, но понимание может быть получено путем изучения деталей процесса разрешения споров и их результатов. Доверие к системе будет зависеть от:

    • Открыты ли записи в регистраторе для всеобщего ознакомления и могут ли на них полагаться третьи стороны.

    • Возможность оспорить действительность записи путем подачи административной апелляции самому регистратору или подачи иска в суд против регистратора. В этом случае независимо от того, предоставляет ли регистратор и, когда требуется, судебная система справедливую, недорогую и своевременную систему разрешения споров о праве собственности.

    • Число случаев мошенничества или дублирования требований к активам.

    • Количество споров, а также эффективность и скорость их разрешения.

    • Анализ причин спора по судебным делам также может помочь выявить системные недостатки в системе регистрации.

  • Там, где сосуществуют традиционная и формальная системы владения недвижимостью, пользователю ЧФИ необходимо будет оценить, существуют ли четкие границы и правила, разграничивающие две системы. Например, каждая ли система отвечает за отдельные, четко определенные классы собственности или разграничена на географической основе?

Дополнительные ресурсы и тематические исследования

  • Один из аспектов проекта Всемирного банка «Стоимость ведения бизнеса» охватывает стоимость, зависящую от стоимости собственности, количество задействованных процедур и среднее время, измеряемое в днях, которое требуется для регистрации собственности.Информация обновляется ежегодно и доступна для большого числа стран, что облегчает сравнение между странами.

предыдущая | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | следующая страница

Назад

Регистрация дома для получения права собственности и прав

Одним из наиболее важных шагов, которые необходимо предпринять после покупки нового дома, является регистрация собственности на ваше имя.Это гарантирует, что вы получите права собственности. Процесс регистрации соответствует положениям Закона о регистрации Индии 1908 года. Процесс регистрации выполняется в офисе субрегистратора, в юрисдикции которого находится дом.

Процесс регистрации собственности:

Регистрация собственности происходит при оформлении документов купли-продажи как покупателем, так и продавцом. В течение четырех месяцев с даты подписания договор купли-продажи должен быть зарегистрирован в Субрегистраторе гарантий.Однако процесс регистрации может быть продлен еще на четыре месяца в случае каких-либо исключительных обстоятельств, после чего будет произведена уплата соответствующего штрафа. Штраф может быть в 10 раз больше регистрационного сбора.

Необходимость регистрации собственности:

Для регистрации собственности владелец должен посетить офис субрегистратора в сопровождении двух свидетелей и продавца. Регистрируемый документ должен быть оригиналом и предъявлен в офисе субрегистратора.Желательно сделать несколько фотокопий документа. В конце оригинального документа необходимо приложить два дополнительных пустых листа бухгалтерской книги для утверждения субрегистратором.

В документе должны быть указаны имена покупателя и продавца с их полными адресами. Кроме того, следует четко указать детали дома, дату постройки, номер палаты, название дороги, населенный пункт, название района и застройку, ковровое покрытие, пол, супер-застроенную площадь и т. Д. .

Для собственности, которая учитывается в соответствии с The Bruhat Bengaluru Mahanagara Palike (BBMP), такие документы, как Khata и квитанция об определении налогов, аффидевит, санкционированный план, свидетельство о преобразовании (в случае преобразования), свидетельство о праве собственности, порядок распределения (если имеется) , свидетельство о владении, документ продажи, PAN и декларация по форме I. Следует предоставить другие ключевые документы, такие как копия плана здания с указанием дома, сертификат NOC от общества и письмо о выделении земли вместе с фотографией владельца.

Вместе с регистрационным сбором, сбором за заверенные копии, регистрационными сборами и сбором за копирование необходимо оплатить гербовый сбор штата.

Зарегистрируйте свою собственность — HPD

Владельцы собственности жилых домов обязаны по закону регистрироваться ежегодно в HPD, если это жилое имущество является многоквартирным домом (3+ жилых единицы) или частным жилищем (1-2 жилые единицы), где ни не проживает ни владелец, ни ближайшие родственники владельца.

Срок годовой регистрации — 1 сентября.

Регистрация зданий также должна подаваться ежегодно или при смене владельца или при изменении информации о действующей регистрации (например, новый управляющий агент или управление сайтом). HPD использует контактную информацию, указанную при регистрации, для всех официальных уведомлений, а также в случае возникновения чрезвычайной ситуации в отеле.

Заполните онлайн-форму и распечатайте ее или заполните форму, отправленную вам по почте. После заполнения формы отправьте ее по почте, подписанной и датированной агентом и владельцем собственности, указанными в регистрационной форме, по адресу:

Department of Housing Preservation and Development
Church Street Station
PO Box 3888
New York, NY 10008 -3888

Регистрационный сбор в размере 13 долларов будет выставлен непосредственно Департаментом финансов в рамках вашей выписки со счета по сбору налога на имущество, ежегодно подлежащей оплате 1 июля.

Если вы хотите использовать свой платеж только для оплаты регистрационного сбора собственности, вы можете произвести оплату онлайн с помощью кредитной карты на странице nyc.gov/payonline или посетить бизнес-центр DOF.

Если вы хотите отправить платеж по почте, вы должны четко указать, что это оплата за регистрацию жилищной собственности, и указать в вашем чеке район, квартал и участок собственности (эта информация указана в вашей регистрационной форме). Также укажите номер вашего счета, который является регистрационным номером вашей собственности.Почтовый адрес:

Департамент финансов
P.O. Box 680
Newark, NJ 07101-0680

После того, как HPD получит вашу форму и платеж, HPD уведомит вас по почте или электронной почте. Все уведомления будут отправлены на адрес управляющего агента, указанного в форме, или владельцу, если владелец является менеджером. Если вы не получили квитанцию ​​или форму исправления в течение 2–4 недель после отправки формы, вы можете проверить с помощью HPDONLINE или через свою учетную запись PROS, чтобы проверить, действительно ли вы зарегистрировались.Свяжитесь с отделом помощи при регистрации, если у вас есть вопросы или проблемы относительно исправлений или вопросов.

Здания без действительной регистрации собственности подлежат гражданским штрафам в размере 250-500 долларов США, могут быть изданы приказы и не имеют права удостоверять нарушения, требовать отмены Кодекса или инициировать судебный иск для восстановления права владения помещением за неуплату арендовать.

Если вы получили Приказ на регистрацию, вы должны зарегистрироваться, чтобы удалить его. Как только ваша регистрация станет действительной, HPD устранит нарушение в административном порядке; никаких дополнительных действий предпринимать не нужно.Следуйте инструкциям на этой странице или обратной стороне Заказа, чтобы получить регистрационную форму, или обратитесь в HPD с вопросами.

HPD в настоящее время связывается с незарегистрированной недвижимостью с 3-5 жилищными единицами, чтобы стимулировать регистрацию. Просмотрите уведомление об отказе в регистрации. Он также доступен на других языках:

Отдел помощи при регистрации
100 Gold Street, 6-й этаж, секция: E, New York, NY 10038
212-863-7000
[email protected]

Часто задаваемые вопросы

Щелкните тему или нажмите клавишу ввода в теме, чтобы отобразить ответ.

Какие типы собственности необходимы для подачи заявления о регистрации собственности в HPD?

Ежегодное заявление о регистрации собственности необходимо подавать для:

  • Вся жилая недвижимость с 3 и более единицами, включая отели, кондоминиумы и кооперативы
  • Одно- и двухквартирные жилища, если в жилище не проживает ни собственник, ни кто-либо из членов семьи

Каковы штрафы за отсутствие регистрации?

  • Выдача извещения информационного порядка.
  • Гражданские штрафы за отказ от регистрации, которые могут быть наложены Жилищным судом, варьируются от 250 до 500 долларов.
  • Если в собственности три или более квартир, вам не разрешается подавать иск о невыплате против арендатора в Жилищный суд.
  • Вам не будет разрешено подтвердить исправление нарушений HPD или подать заявку на увольнение или повторное рассмотрение нарушения.

Собственник здания должен зарегистрироваться

Как регистрация собственности становится действительной?

Действительная регистрация собственности требует как: 1) выплаты 13 долларов в год в Департамент финансов и 2) подачи должным образом заполненной формы регистрации собственности в HPD.

Каким образом подача заявления о регистрации собственности помогает владельцам?

Регистрация собственности в HPD требуется в соответствии с Жилищным кодексом г. Нью-Йорка. Регистрация дает владельцам возможность связаться с HPD и уведомить о любых нарушениях и чрезвычайных ситуациях в собственности. Раннее уведомление позволит владельцу произвести необходимый ремонт и избежать неудобств и затрат, связанных с выполнением HPD аварийного ремонта. Регистрация также может предотвратить выдачу нарушений и гражданско-правовых санкций за отказ от регистрации.Многие другие городские агентства также будут использовать регистрацию HPD для получения контактной информации в случае чрезвычайной ситуации и во время общегородских чрезвычайных ситуаций. Городские власти могут использовать контактную информацию, указанную в файле, для предоставления ценной информации или разъяснительной работы.

Когда мне нужно зарегистрироваться?

  • Ежегодно с 21 мая по 1 сентября каждого года
  • В любой момент в течение года, когда регистрационная информация изменяется
  • Как только вы впервые приобретете жилую недвижимость, соответствующую критериям регистрации

Какую информацию должен предоставить собственник для регистрации жилья?

В заявлении о регистрации должно быть указано имя владельца; адрес предприятия, места жительства и номер телефона собственника; если владельцем многоквартирного дома является корпорация, имена и адреса любого лица, доля собственности которого в корпорации превышает 25 процентов; если владельцем многоквартирного дома является товарищество, название и юридический адрес товарищества, а также имена и служебные адреса каждого партнера с ограниченной ответственностью, доля собственности которого в товариществе превышает 25 процентов; имя, адрес и номер телефона управляющего агента; и телефонный номер в пределах крупного мегаполиса, по которому можно разумно ожидать, что с владельцем или управляющим агентом можно будет связаться в любое время.

Почему запрашивается мой адрес электронной почты?

Хотя они и не требуются, HPD запрашивает адреса электронной почты, чтобы помочь агентству связаться с управляющим агентом и владельцем. Электронные уведомления о претензиях рассылаются владельцам после получения претензии. Эта услуга помогает владельцам понять, какие условия могут потребоваться исправления до проведения проверки. HPD также планирует начать рассылку электронных уведомлений при обнаружении нарушений. Владельцы будут продолжать получать уведомления о нарушениях по почте, но eNotice поможет владельцам быстро реагировать на нарушения и своевременно их подтверждать.Электронные уведомления также будут использоваться для напоминания владельцам о сроках регистрации собственности и информации.

Является ли почтовый ящик США приемлемым служебным адресом для целей регистрации собственности?

Нет. В целях регистрации собственности ящик для доставки почты Почтовой службы США, ящик для доставки почты, обслуживаемый частной почтовой службой, или адрес, по которому предоставляется любая подобная услуга, не является действительным служебным адресом.

Где собственник может получить регистрационную форму собственности?

Кто должен подписывать заявление о регистрации собственности?

Заявление о регистрации собственности должно быть подписано владельцем или, если владельцем является корпорация, любым должностным лицом корпорации. Управляющий агент также должен подписать Заявление о регистрации собственности, чтобы подтвердить свое согласие на такое назначение.

Должен ли владелец, который меняет свой адрес, изменять заявление о регистрации собственности?

Да.Владелец должен изменить заявление о регистрации собственности в течение 5 дней, если есть изменение адреса владельца, изменение списка должностных лиц владельца / корпорации, изменение адреса любого из перечисленных должностных лиц или изменение в любой информации управляющего агента. Плата за подачу обновления информации в заявлении о регистрации не взимается.

К кому следует обращаться владельцу за помощью в процессе регистрации?

Владельцы, у которых есть вопросы или нуждаются в помощи в процессе регистрации, могут связаться с отделом помощи при регистрации по телефону 212-863-7000 или по электронной почте register @ hpd.nyc.gov.

Какова ответственность управляющего агента?

Управляющий агент назначается владельцем, чтобы контролировать и отвечать за техническое обслуживание и эксплуатацию жилища, а также давать от имени владельца разрешение на исправление любых аварийных условий или проведение любого аварийного ремонта.

Есть ли квалификация для назначения управляющим агентом?

Да. Управляющий агент должен быть «физическим лицом» старше 21 года и должен проживать в городе или обычно и регулярно посещать коммерческий офис, имеющийся в городе.Владелец или корпоративный служащий, отвечающий требованиям, может быть назначен для работы и может быть зарегистрирован в качестве управляющего агента.

Что должен делать собственник, если управляющий агент умирает, признан судом недееспособным или выезжает из Нью-Йорка?

Владелец должен назначить нового управляющего агента. У владельца будет восемь дней, чтобы подать заявление в HPD о назначении нового управляющего агента.

Я владею домом на одну или две семьи, который был зарегистрирован в прошлом.Однако сейчас я живу в этой собственности, и мне больше не нужно регистрироваться. Как я могу сообщить HPD, что мне больше не нужно регистрироваться?

Вы должны заполнить форму «Частное жилище — не требуется для регистрации» в HPD. Как только HPD получит и обработает форму, вы получите уведомление о том, что вам больше не требуется регистрироваться. Любой невыплаченный платеж за текущий год регистрации будет скорректирован.

У меня есть гостиница. Обязан ли я регистрировать свою собственность?

Да, отели считаются временными многоквартирными домами.

У меня есть квартира в квартире. Обязательно ли мне регистрироваться в моем подразделении?

Нет, как индивидуальный владелец квартиры, вы не обязаны регистрироваться. Тем не менее, совет вашего кондоминиума должен зарегистрироваться от имени здания кондоминиума.

Я владею акциями кооператива. Обязан ли я регистрировать свое устройство?

Нет, как частный акционер вы не обязаны регистрировать свое паев. Однако совет вашего кооператива должен зарегистрироваться от имени кооператива.

Я был совладельцем собственности, другой собственник умер.Что мне нужно сделать, чтобы зарегистрироваться?

Регистрационная форма собственности может оставаться в совместной собственности с обоими именами до тех пор, пока не будет выдан новый документ на имя оставшегося владельца.

Владелец умер, теперь есть исполнитель на имущество. Как нужно регистрировать недвижимость?

Исполнитель считается «ДРУГИМ» собственником, как указано в Разделе 2 Регистрационной формы собственности. Напишите «Исполнитель» в пустой строке и перейдите к Разделу 5 «Иная собственность, кроме индивидуальной собственности» и Разделу 5A1 «Ответственное лицо № 1» и заполните всю информацию.Разделы 6, 8, 10, 11 и 12 являются обязательными.

Моя собственность не является жилым зданием и не требует регистрации, но через Департамент финансов (DOF) мне выставили счет за регистрацию собственности. Что мне делать?

Если вы считаете, что получили от DOF ненадлежащую плату за регистрацию собственности, обратитесь в HPD по адресу [email protected] или 212-863-7000. Укажите район, адрес и текущую занятость. Если HPD определит, что регистрация не требуется, HPD посоветует DOF снять плату.

Я продолжаю получать уведомления о регистрации от HPD, хотя я больше не являюсь владельцем. Что я могу сделать?

Владельцы, которые продали свою собственность, могут потребовать, чтобы HPD аннулировал их последнее действующее заявление о регистрации собственности, надлежащим образом заполнив и отправив (вместе с необходимой документацией) заявление об аннулировании регистрации.

Моя собственность не отображается на веб-сайте HPD. Как мне зарегистрироваться?

Обратитесь в HPD по адресу [email protected] с указанием района, адреса, квартала и участка вашей собственности, а также вашей контактной информации. HPD изучит недвижимость, добавит информацию в свою базу данных и сгенерирует для вас форму регистрации собственности.

Я не вижу в выписке со счета комиссию, связанную с регистрацией собственности. Почему бы нет?

Если плата не будет выставлена ​​в течение июльского цикла выписки, вы не должны будете платить до следующего цикла. Это может произойти, если у вашей собственности есть кредит на регистрацию или недвижимость добавлена ​​в соответствии с требованиями регистрации в HPD после отправки годового счета.

Распространенные ошибки, которых следует избегать при регистрации собственности:

  • Платеж, отправленный вместе с формой в HPD: Это приведет к задержке обработки вашей формы, так как HPD затем должен отправить платеж в Департамент финансов для подачи заявления на оплату собственности.
  • Указаны не все адреса: для всех лиц, перечисленных в разделах 5 и 6, должны быть указаны домашний и рабочий адреса и номера телефонов. Рабочий адрес может совпадать с адресом проживания (но должен быть полностью вписан в поля) если бизнес, связанный с недвижимостью, ведется по адресу проживания.
  • Подписи в 11 и 12 не соответствуют лицам, указанным в разделах «Агент» (Раздел 6) и Владелец (Раздел 5) формы.
  • Даты не указываются рядом с каждой подписью.
  • Служебный адрес управляющего агента не является адресом Нью-Йорка. Закон требует, чтобы управляющий агент имел юридический адрес в Нью-Йорке.

Я уже зарегистрировал арендную плату. Почему меня снова просят зарегистрироваться?

Регистрация арендной платы требуется для продления срока аренды жилья штата Нью-Йорк.Этот процесс отличается от ежегодной регистрации собственности в Нью-Йорке. Здания с регулируемой арендной платой должны выполнять оба процесса.

Мне нужна заверенная копия свидетельства о регистрации собственности в суде. Как я могу получить документ?

За заверенную копию взимается сбор в размере 8 долларов. Оплата может быть произведена личным чеком, сертифицированным чеком или (если вы забираете лично) кредитной картой.

Если ваша недвижимость уже зарегистрирована, вы можете:

  • Отправьте форму запроса заверенной копии
  • Посетите любое из наших районных отделений по обеспечению соблюдения Кодекса.
  • Посетите наш отдел помощи при регистрации.
  • Если ваша собственность не зарегистрирована на законных основаниях, и вам необходимо подать регистрацию и получить заверенную копию в тот же день, вы должны посетить наш отдел помощи при регистрации на 100 Gold Street в Манхэттене.

Добавить совладельца на объект

Добавление еще одного собственника (совладельца) к вашей собственности может быть выполнено через ..

Продажа Акт

Вы можете включить имя вашего супруга в новый договор купли-продажи, указав соотношение или долю собственности, и зарегистрировать его.Гербовый сбор обычно составляет от 5 до 12,5% от рыночной стоимости собственности (варьируется в зависимости от штата), а регистрационный сбор составляет около 1%.

Дарственная грамота

Вы также можете разделить собственность, подарив ее кому-нибудь. В этом случае вам необходимо оформить подарочную карту на гербовой бумаге и зарегистрировать ее в ЗАГСе. Подарок родственнику налогом не облагается. Однако, если вы дарите недвижимость не родственнику, стоимость дома считается доходом и облагается налогом в соответствии с правилами подоходного налога за соответствующий год.Гербовый сбор обычно составляет 2% от стоимости собственности, вместе с регистрационным сбором в размере 1%.

Совместное владение собственностью может быть выгодным для супружеских пар, потому что, если один из партнеров умирает, оставшийся в живых супруг автоматически становится единственным владельцем дома. Таким образом, передача прав становится простой.

Еще одно преимущество состоит в том, что если пара совместно взяла жилищный кредит, каждый человек может воспользоваться налоговыми льготами. В соответствии с разделом 24 Закона о подоходном налоге оба партнера могут требовать удержания до 1 рупия.5 лакхов на проценты по жилищному кредиту. Они также могут претендовать на налоговые льготы в размере до 1 лакха на основную сумму в соответствии с разделом 80C.

Продолжить чтение других статей по теме;

  1. 5 способов передачи вашего недвижимого имущества
  2. Совместная жилищная ссуда — Правила участия
  3. Что такое мутация собственности? Как подать заявку на мутацию собственности?
  4. Контрольный список важных документов о собственности в Индии | Юридический контрольный список для покупки недвижимости
  5. Свидетельство о занятости, Свидетельство о владении и Свидетельство о завершении — Значение и важность

Зарегистрируйте свое право собственности на недвижимость

Когда участок земли передается от одного владельца к другому, новый владелец должен зарегистрировать свое право собственности или титул на собственность.Это делается путем подачи заявки на регистрацию права собственности. В качестве обеспечения ссуды можно использовать только имущество, право собственности на которое было зарегистрировано. Регистрация правового титула вносится в государственный регистр правового титула и ипотечного кредита. После регистрации права собственности на собственность новый владелец указывается в свидетельстве о праве собственности.

Земельный участок — это собственность, неотделимый земельный участок или определенная доля собственности. Право собственности может быть передано путем продажи, подарка, распределения супружеского имущества или по наследству.

Перед покупкой недвижимости стоит тщательно подготовиться. Перед покупкой следует ознакомиться со списком дел покупателя недвижимости.

Своевременно подать заявку на регистрацию права собственности

Если приобретение собственности связано с финансовыми договоренностями, договоритесь с вашим банком о том, кто будет подавать заявку на регистрацию права собственности.

Ожидается, что новый владелец подаст заявку на регистрацию права собственности в течение шести месяцев после подписания договора передачи права собственности, даже если право собственности еще не было передано новому владельцу.Если вы используете свидетельство о государственных закупках для заключения соглашения, вам не нужно самостоятельно подавать заявку на регистрацию правового титула. Вы можете попросить свидетеля государственной закупки подать заявку на регистрацию титула от вашего имени вместе с уведомлением о передаче.

Вы можете подать заявку на регистрацию права собственности через электронную службу NLS, если свидетель государственной покупки засвидетельствовал, например, покупку, подарок или обмен. Вы можете подать заявку на регистрацию права собственности на недвижимость через электронную службу NLS, как только информация о передаче появится в реестре прав собственности и ипотечных кредитов.Это может занять неделю после подписания. Вы можете подать заявку на регистрацию права собственности на другие передачи собственности и, например, на распределение наследства, заполнив письменное заявление.

Шестимесячный период начинается в день подписания контракта, например, купчей. Если этот период превышен, каждый шестимесячный период дальнейшей отсрочки увеличивает сумму трансфертного налога. Максимальный общий налог на передачу составляет двойную сумму, подлежащую уплате в течение шести месяцев с момента подписания контракта.См. Инструкции по оплате.

После предоставления регистрации права собственности Национальная земельная служба инициирует процедуру разделения на части, чтобы преобразовать неотделенный земельный участок в новую собственность. Процедура пареллинга запускается автоматически.

С помощью одного приложения вы можете подать заявку на регистрацию права собственности на несколько объектов собственности. Цена определяется количеством объектов.

Время обработки

От инициирования до принятия решения весь процесс занимает примерно 4–6 месяцев.

Подать заявку на проформу регистрации права собственности

Не обязательно подавать заявление на проформу регистрации права собственности, но это упрощает решение вопросов, связанных с передачей собственности. Вы должны подать заявку на проформу регистрации права собственности как минимум в следующих случаях:

  • Когда имущество умершего человека хочет продать имущество, принадлежащее умершему. При предварительной регистрации правового титула нет необходимости предоставлять акт инвентаризации недвижимости последующему покупателю собственности, чтобы он или она могли приложить к заявлению о регистрации права собственности.
  • Когда в компании произошли изменения, такие как разделение или слияние.

Как подать заявку на регистрацию права собственности

  1. Соберите все необходимые приложения (на финском языке).
  2. Подайте заявку на регистрацию права собственности через электронную службу NLS (на финском языке), если свидетель государственной покупки засвидетельствовал, например, покупку, подарок или обмен.

    Если вы используете свидетельство о государственных закупках для заключения соглашения, вам не нужно подавать заявление на регистрацию права собственности самостоятельно.Вы можете попросить свидетеля государственной закупки подать заявку на регистрацию титула от вашего имени вместе с уведомлением о передаче.

  3. Вы можете подать заявление на регистрацию правового титула на другую передачу собственности и, например, на распределение недвижимости, заполнив форму заявки (на финском языке). Вы можете отправить заявку по электронной почте, защищенной электронной почте или по почте, или принести ее лично в нашу службу поддержки. Обратите внимание, что обычная незашифрованная электронная почта небезопасна. Отправляйте документы, содержащие конфиденциальную информацию, по защищенной электронной почте или по защищенной почте.Европа. Оригиналы документов будут возвращены вам по почте.

Необходимые приложения

Самый распространенный — это квитанции об оплате покупной цены. Вам не нужно использовать оригиналы контрактов, подписанных свидетелем государственных закупок, в качестве приложений к заявлению на регистрацию права собственности. Остальные контракты должны быть отправлены по почте в виде оригиналов.

Договор о разделе имущества супругов

  • оригинал договора о разделе имущества супругов
  • возможна квитанция об уплате трансфертного налога, если договор заключен до 1.11.2019.

Распределение недвижимости

  • Акт инвентаризации имущества и свидетельство о праве наследования в отношении умершего
  • оригинал акта распределения наследства, вкл.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *