Если квартира в собственности более 3 лет нужно ли платить налог: Налог с продажи квартиры 2021: инструкция по оплате НДФЛ

Риски при покупке квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет

Не хотите неприятных сюрпризов, приобретая квартиру, находящуюся в собственности менее 3-х лет? Проверьте ее до покупки. Рассказываем, на что обратить внимание и снизить риски.

 

Чаще всего продавцы, которые владеют квартирой менее трех лет, спешат продать ее по вполне объективным причинам. Например, собственник получил работу в другом городе и всей семьей готов переехать. Или в семье рождается второй ребенок и нужно задуматься о смене жилплощади. Или продавцу просто срочно нужны деньги на решение своих личных проблем. Вариантов развития событий может быть много. Но почему же покупатели не столь охотно идут на такие сделки.

Будет ли налоговый вычет?

Начнем, пожалуй, с самого распространенного страха. Многие покупатели думают, что, если они купят квартиру, которая была в собственности 3 года, они не получат налоговый вычет с ее покупки. Спешим развенчать этот миф. Вернуть свои положенные деньги с НДФЛ можно. Главное, чтобы соблюдались условия:

• покупатель – гражданин Российской Федерации;
• получает официальную зарплату и платит налоги;
• сделка не заключается между взаимозависимыми людьми, проще говоря, муж не покупает у жены, дети – у родителей, подчиненный не покупает у начальника, и наоборот;
• покупатель не оплачивает квартиру за счет материнского капитала, бюджетных денег и за него не платит работодатель.

Во всех остальных случаях покупатель имеет право на налоговый вычет, даже если квартира, которую он покупает, была у продавца во владении менее трех лет. Так что стоит опасаться других недостатков.

Квартира оказалась «котом в мешке»

По закону, если квартира в собственности меньше пяти лет, а человек решил ее продать, ему придется платить налог – 13% с продажи. Тут покупатель имеет право задуматься: какая причина заставляет продавца идти на дополнительные траты и съезжать. Здесь разумно узнать настоящую причину. Например, в квартире оказалось очень холодно или соседи сверху так шумят, что мешают жить. Вполне возможно, что продавец хочет таким образом избавиться по-быстрому от имущественной обузы.

Мошенники

Одно дело, когда перед вами непорядочный человек, другой – когда вы натыкаетесь на настоящего мошенника. Если квартира находится в собственности менее 3-хлет, речь может идти о продаже жилья через на подставных лиц. Сделки проводят очень быстро, чтобы жертвы ничего не заподозрили. Вы внесете предоплату, а потом окажется, что «собственник-то не настоящий!». Или вы окажетесь не единственным покупателем этой квартиры.

Квартира по завещанию

Обязательно стоит досконально изучить вопрос и проверить документы, если квартира находится в собственности менее 3-х лет и продавец получил ее по завещанию. Дело в том, что наследственный документ можно оспорить в определенный срок. Если наследники считают, что завещание было написано под давлением, тогда они могут обратиться в суд в течение года. А если выявятся ошибки при составлении завещания или окажется, что наследник-продавец недееспособен, тогда оспорить можно на протяжении трех лет.

Продажа квартиры по доверенности

При таких сделках стоит быть внимательным в любом случае. И если возникнут какие-то подозрения, отказаться от покупки. Неважно, сколько лет квартирой пользовался собственник: меньше трех лет или больше. Если сделка проводится через третье лицо, то нужно обратить внимание на следующие моменты. Прежде всего, обязательно попросите контакты продавца и выйдите с ним хотя бы на видеосвязь. Если общению с собственником всячески препятствуют, это серьезный сигнал. Во-вторых, попросите доверенность и тщательно изучите ее. Лучше с юристом. Человек, который называет себя доверенным лицом может быть мошенником, а вам будет показывать фальшивый документ.     

           

Что нужно сделать, чтобы себя обезопасить?

Прежде всего, нужно помнить, любая покупка недвижимости может таить в себе определенные риски и быть к этому готовым. Неважно, сколько лет квартира была в распоряжении у продавца.

Кроме того, не стоит «кидаться» на очень выгодные предложения. За такими схемами могут скрываться мошенники.  Например, если цена на квартиру значительно ниже рыночной, либо сразу откажитесь от такой сделки, либо стоит заключать сделку с помощью юриста. 

Если ваш продавец в браке или находится в разводе, узнайте, когда он покупал квартиру: до свадьбы или после. Если имущество было приобретено в браке, тогда на него претендует и муж, и жена. В этом случае попросите у продавца согласие второго или бывшего супруга. Документ должен быть заверен у нотариуса. 

Обязательно выясните, что вам продает жилье вменяемый и дееспособный человек. Нельзя заключать сделки с алкоголиками, наркоманами или психически больными. Они могут, например, продать жилье без ведома родственников, которые также имеют имущественные права. Если такое произойдет, вас могут затаскать по судам. Это в лучшем случае. А в худшем, вы лишитесь денег.

Обратите внимание на то, есть ли в квартире перепланировки. Все изменения в жилплощади должны быть узаконены. В противном случае, решать проблемы придется через суд.

Убедитесь, чтобы продавец собрал все документы на сделку и тщательно изучите их. Кроме того, один из документов вы можете посмотреть заранее. Это выписка ЕГРН

, ее можно заказать, зная только адрес объекта недвижимости или его кадастровый номер. Эта справка расскажет о всех обременениях на квартиру, сколько собственников и кто настоящий, сколько было владельцев «до», а также вы сможете изучить точные технические характеристики еще до осмотра квартиры.  

 

 

 Текст: Дарья Морозова

 

Кто не должен платить налог на свою недвижимость и автомобиль, даже если пришло уведомление от ФНС

31 октября 2021 14:07  

Собственники недвижимости и транспортных средств уже вовсю получают уведомления от ФНС об уплате налогов за прошлый 2020 год. Заплатить нужно не позднее 1 декабря.

Но от ошибок никто не застрахован — и бывает так, что гражданин платит налог, не зная, что может заявить о своем праве на освобождение от налоговой обязанности.

Разберем, кто по закону не должен платить налог на свою недвижимость и автомобиль, даже если ФНС прислала уведомление.

1. Те, у кого есть льгота

Налоговая служба должна получать данные о льготниках по каналам межведомственного взаимодействия. Но, как показывает практика, не всегда информация поступает вовремя.

Поэтому нужно обязательно обратиться в ФНС, если у вас есть льгота, но при этом пришло налоговое уведомление.

На данный момент от налога на имущество освобождены:

— инвалиды 1-2 группы и дети-инвалиды,

— ветераны боевых действий, участники ВОВ, участники боевых действий в Афганистане, Герои РФ и СССР,

— «чернобыльцы» и граждане, подвергшиеся воздействию радиации на ПО «Маяк» и Семипалатинском полигоне,

— военнослужащие и граждане, уволенные со службы по достижении предельного возраста или по состоянию здоровья, со стажем не менее 20 лет, а также члены семей военнослужащих, потерявшие кормильца,

— все получатели пенсий (по старости, по инвалидности, по потере кормильца и за выслугу лет) — в т.ч. пенсионеры других государств, имеющие недвижимость на территории РФ,

— т. н. «предпенсионеры» — это, прежде всего, женщины 55 лет, мужчины 60 лет.

А также те, у кого право на пенсию наступило бы раньше этого возраста по правилам, действовавшим до повышения пенсионного возраста (например, освобождаются от налога женщины с 50 лет, мужчины с 55 лет, если у них выработан северный стаж — 15 лет в РКС или 20 лет в МКС).

Эти категории не платят налог на имеющуюся у них в собственности одну квартиру, один дом, один гараж или машино-место, одну хозпостройку, площадью не более 50 кв. м., на личном участке и одно помещение, используемое для профессиональной творческой деятельности (ст. 407 НК РФ).

Многодетные семьи с 3-мя и более несовершеннолетними детьми не платят налог на 7 кв. м. дома или 5 кв. м. квартиры в расчете на каждого ребенка.

От налога на земельный участок площадью до 6 соток освобождаются те же перечисленные ранее категории граждан, за исключением военнослужащих и членов их семей (ст. 391 НК РФ).

Дополнительные льготы по налогу на имущество и земельному налогу могут устанавливать сами регионы.

Например, в Санкт-Петербурге дополнительно освобождаются от налога собственники долей в коммунальной квартире.

Узнать о льготах в своем регионе можно на сайте ФНС в разделе «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам».

Что касается транспортного налога, то льготы по нему устанавливают региональные власти, поэтому они различаются по стране.

Например, в Краснодарском крае на 50% освобождаются от налога на автомобиль с мощностью двигателя до 150 л.с. женщины с 55 лет, мужчины с 60 лет. Льготы по своему региону можно посмотреть также на сайте ФНС.

2. Те, кто стали собственниками в конце декабря прошлого года

При начислении имущественных налогов действует такое правило:

— если право собственности возникло после 15-го числа месяца, то этот месяц не учитывается в расчете налога. Налог за этот месяц платит предыдущий владелец недвижимости (ст. 396, 408 НК РФ).

Поэтому если право собственности на приобретенную недвижимость было зарегистрировано после 15 декабря 2020 года, то в этом году налог за нее платить не нужно.

3. Те, кто перестали быть собственниками в прошлом году по ряду оснований

Это касается тех, чьей недвижимости физически уже не существует, но по документам она все еще числится в их собственности.

По новым правилам налог не начисляется с 1-го числа месяца, когда произошло фактическое уничтожение объекта (а не снятие его с кадастрового учета, как раньше).

Для освобождения от налога нужно подать соответствующее заявление в ФНС, приложив документы, подтверждающие снос недвижимости (ст. 408 НК РФ).

А если автомобиль был угнан, то налог на него теперь не нужно платить не только в период розыска, но и по его окончании, если автомобиль так и не нашли (ст. 358 НК РФ).

И не стоит забывать, что ФНС не может взыскать налог более чем за 3 последних года. Поэтому если в уведомлении этого года выставлен налог за 2017 год и ранее, платить его не обязательно (ст. 397 НК РФ).

Ирина Сивакова, кандидат юридических наук

какие налоги и когда надо платить в Беларуси

Срок уплаты налога на недвижимость, а также земельного налога для физических лиц в 2021-м году истекает 15 ноября, напомнили в МНС.

За несвоевременную уплату налога на недвижимость и земельного налога предусмотрена пеня за каждый день просрочки и административный штраф.

Сколько платить?

Размер налога, который следует уплатить, определяют налоговые органы, они же формируют извещение, которое белорусы должны получать не позднее 1 сентября каждого года.

Сумма налога зависит от стоимости строений, которыми владеет человек. В качестве налоговой базы для определения налога на земельный участок выступает его стоимость и, в отдельных случаях, площадь

Кто может не платить налог на недвижимость?

Не платить налог на недвижимость могут пенсионеры по возрасту, ветераны Великой Отечественной войны, люди, проходящие альтернативную или срочную военную службу, члены многодетных семей. Не должны платить этот налог и те, кому принадлежит только одно жилое помещение в многоквартирных жилых домах.

А вот если человек владеет двумя и более квартирами, то он освобождается от уплаты налога только на одну из них.

Жители сельской местности освобождаются от уплаты налога на недвижимость в отношении любого принадлежащего им строения. Но чтобы получить такое послабление нужно быть зарегистрированным в сельской местности и работать там.

Кто может не платить земельный налог?

Не нужно платить земельный налог на участок, расположенный на территории радиоактивного загрязнения, в зоне последующего отселения либо в зоне с правом на отселение.
А еще от уплаты земельного налога и от уплаты налога на недвижимость освобождаются те белорусы, которые имеют в собственности объекты, представляющие историко-культурную ценность, и объекты недвижимости, законсервированные в установленном законодательством порядке.

Источник информации: Sputnik Беларусь.

26.10.2021.
Новости по теме: дом
Просмотров:
Подпишитесь на Новости Бреста в Google
Читайте БрестСИТИ в Яндекс.Новости
———————-
Понравилась новость? Поделитесь с друзьями:

Наш канал в Viber и Telegram. Присоединяйтесь!
Есть о чем рассказать? Пишите в наш Telegram-бот. Это анонимно и быстро

Свежие новости:

По этой же теме (региону):

Возможность комментирования доступна только для зарегистрированных пользователей. Это бесплатно. Присоединяйтесь!

как работает исключение продажи жилья (2021)

Избегание налога на прирост капитала на недвижимость: как работает исключение продажи дома (2021)

Не уходите с пустыми руками …

Получите шаблон электронной таблицы, который я создал для отслеживания мой доход, расходы и чистое состояние

Куда мне его отправить?

(Никакого спама или BS, никогда. Отказаться от подписки в любое время.)

{«cookieName»: «wBounce», «isAggressive»: false, «isSitewide»: true, «hesitation»: «», «openAnimation»: «swing «,» exitAnimation «:» bounceOut «,» timer «:» «,» чувствительность «:» «,» cookieExpire «:» «,» cookieDomain «:» «,» autoFire «:» «,» isAnalyticsEnabled «: true }

Куда мне его послать по электронной почте?

Ни спама, ни BS, никогда.Отпишитесь в любое время.

x

Куда мне его отправить по электронной почте?

Дай пять! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти ссылку для загрузки. (Если вы его не видите, поставьте галочку напротив спама и отметьте «не спам».)

Ни спама, ни BS никогда. Отпишитесь в любое время.

x

Куда мне его отправить по электронной почте?

Дай пять! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти ссылку для загрузки. (Если вы его не видите, поставьте галочку напротив спама и отметьте «не спам».)

Ни спама, ни BS никогда. Отпишитесь в любое время.

x

Куда мне его отправить по электронной почте?

Дай пять! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти ссылку для загрузки.(Если вы его не видите, поставьте галочку напротив спама и отметьте «не спам».)

Ни спама, ни BS никогда. Отпишитесь в любое время.

x

Куда мне его отправить по электронной почте?

Дай пять! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти ссылку для загрузки. (Если вы его не видите, поставьте галочку напротив спама и отметьте «не спам».)

Ни спама, ни BS никогда. Отпишитесь в любое время.

x

Почти готово! Куда мне отправить ваш шаблон электронной таблицы по электронной почте?

Дай пять! Проверьте электронную почту на наличие таблицы.(Если вы его не видите, установите флажок для спама и отметьте «не спам».)

(Никакого спама или BS, никогда. Отписывайтесь в любое время.)

x

Почти готово! Куда мне отправить ваш шаблон электронной таблицы по электронной почте?

Дай пять! Пожалуйста, проверьте свою электронную почту на наличие таблицы, которую я создал, чтобы помочь вам проанализировать ваши ежемесячные расходы на владение и аренду вашего дома. (Если вы не получаете письма от меня, установите флажок в поле для спама и отметьте его как «не спам».)

(Никакого спама или BS, никогда. Отмените подписку в любое время.)

x

Почти готово! Куда мне отправить ваш PDF-файл по электронной почте?

Дай пять! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти PDF-версию статьи «Как избежать налога на прирост капитала при продаже дома». (Если вы не получили от меня письмо, отметьте его как спам и отметьте его как «не спам».)

(Никакого спама или BS, никогда. Отказаться от подписки в любое время.)

x

Почти готово! Куда мне отправить ваш шаблон электронной таблицы по электронной почте?

Дай пять! Пожалуйста, проверьте свою электронную почту на моем калькуляторе пенсионных сбережений, чтобы проанализировать, сколько вам нужно для выхода на пенсию и как скоро вы сможете выйти на пенсию.(Если вы не получили от меня письмо, отметьте его как спам и отметьте его как «не спам».)

(Никакого спама или BS, никогда. Отказаться от подписки в любое время.)

x

Почти готово! Куда мне отправить ваш PDF-файл по электронной почте?

Дай пять! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти PDF-версию «Solo 401k: почему он лучше SEP, SIMPLE, IRA и Roth IRA». (Если вы не получили от меня письмо, отметьте его как спам и отметьте его как «не спам».)

(Никакого спама или BS, никогда. Отказаться от подписки в любое время.)

x

Почти готово! Куда мне отправить ваш PDF-файл по электронной почте?

Дай пять! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти PDF-версию «Правила и стратегии медицинского сберегательного счета».»(Если вы не видите мое электронное письмо, отметьте его как спам и отметьте его как« не спам ».)

(Никакого спама или BS, никогда. Отказаться от подписки в любое время.)

x

---

Мое новое обучение в режиме реального времени. будет насыщенным действием, и я покажу вам шаг за шагом, как я создал строгую систему отслеживания, чтобы увеличить свои сбережения, как травку.

[wysija_form id = ”21 ″]

---

(Без спама или BS, когда-либо. Отказаться от подписки в любое время.) x

Почти готово! Куда мне отправить электронную таблицу по электронной почте?

Дай пять! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти мою таблицу оценки недвижимости, чтобы быстро сравнить свойства бок о бок.(Если вы не получили от меня письмо, отметьте его как спам и отметьте его как «не спам».)

(Никакого спама или BS, никогда. Отказаться от подписки в любое время.)

x

---

[contact-form-7 id = ”3833 ″ title =” Продай свой дом ”]

x

Почти готово! Куда мне отправить ваш шаблон электронной таблицы по электронной почте?

Дай пять! Пожалуйста, проверьте свою электронную почту на наличие моего калькулятора пенсионных выплат, который поможет вам проанализировать, как долго ваших сбережений хватит на пенсию. (Если вы не получаете письма от меня, проверьте свой ящик для спама и отметьте его «не спам».»)

(Никакого спама и BS, никогда. Отказаться от подписки в любое время.)

x

Почти готово! Куда мне отправить ваш шаблон электронной таблицы по электронной почте?

Дайте пять! Пожалуйста, проверьте свою электронную почту и нажмите ссылку, чтобы получить мой калькулятор вывода средств на пенсию (с круговыми формулами). (Если вы не видите моего письма, отметьте его как «не спам».) там! Куда мне отправить ваш PDF-файл по электронной почте?

Дай пять! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти в своей электронной почте PDF-версию Федерального подоходного налога на 2018 год и лимитов пенсионных взносов.»(Если вы не видите мое электронное письмо, отметьте» спам «и отметьте» не спам «.)

(Никакого спама или BS, никогда. Отписывайтесь в любое время.)

x

Почти готово! Куда мне отправить электронное письмо на ваш шаблон электронной таблицы?

Отлично! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти ссылку на нашу электронную таблицу калькулятора страхования жизни. (Если вы не получили от меня письмо, отметьте его как спам и отметьте его как «не спам»)

(Нет спам или BS, когда-либо. Отмените подписку в любое время.)

x

Почти готово! Куда мне отправить шаблон электронной таблицы по электронной почте?

Отлично! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти ссылку на нашу электронную таблицу отслеживания расписания, которая поможет вам оставаться в курсе проекта реконструкции дома .(Если вы не получили от меня письмо, отметьте его как спам и отметьте его как «не спам».)

(Никакого спама или BS, никогда. Отказаться от подписки в любое время.)

x

Почти готово! Куда мне отправить ваш шаблон электронной таблицы по электронной почте?

Отлично! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти ссылку на нашу электронную таблицу отслеживания расписания, которая поможет вам оставаться в курсе всех проектов реконструкции дома. (Если вы не получаете письма от меня, проверьте свой спам-ящик и отметьте его как «не спам».)

(Никакого спама или BS, никогда.Отпишитесь в любое время.)

x

Почти готово! Куда мне отправить ваш видеоурок по электронной почте?

Дай пять! Пожалуйста, проверьте свою электронную почту, чтобы увидеть мой видеоурок: «Как проанализировать арендуемую недвижимость (что искать)» (Если вы не получили от меня письмо, проверьте свой ящик для спама и отметьте его как «не спам»).

(Никакого спама. Отказаться от подписки в любое время.)

x

Куда мне отправить его по электронной почте?

Дай пять! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти ссылку для загрузки. (Если вы его не видите, установите флажок «Не спам».»)

Никакого спама или BS, никогда. Отказаться от подписки в любое время.

x

Куда мне отправить его по электронной почте?

Дай пять! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти ссылку для загрузки. (Если вы не видите ее, проверьте свою ящик для спама и отметьте «не спам».)

Никакого спама или BS, никогда. Отписаться в любое время.

x

Куда мне его отправить по электронной почте?

Дай пять! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти ссылку для загрузки. (Если вы не видите его, поставьте галочку напротив спама и отметьте «не спам».)

Ни спама, ни BS никогда.Отпишитесь в любое время.

x

Куда мне его отправить по электронной почте?

Дай пять! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти ссылку для загрузки. (Если вы его не видите, поставьте галочку напротив спама и отметьте «не спам».)

Ни спама, ни BS никогда. Отпишитесь в любое время.

x

Куда мне его отправить по электронной почте?

Дай пять! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти ссылку для загрузки. (Если вы его не видите, поставьте галочку напротив спама и отметьте «не спам».)

Ни спама, ни BS никогда. Отпишитесь в любое время.

x

Куда мне его отправить по электронной почте?

Дай пять! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти ссылку для загрузки.(Если вы его не видите, поставьте галочку напротив спама и отметьте «не спам».)

Ни спама, ни BS никогда. Отпишитесь в любое время.

x

Почти готово! Куда мне отправить электронную таблицу по электронной почте?

Дай пять! Проверьте электронную почту на наличие таблицы, чтобы быстро (60 секунд) узнать, сколько вы сэкономите с помощью стратегии авансового платежа с отсрочкой налогов. (Если вы не получили от меня письмо, отметьте его как спам и отметьте его как «не спам».)

(Никакого спама или BS, никогда. Отказаться от подписки в любое время.)

x

Почти готово! Куда мне отправить сообщение по электронной почте?

Дай пять! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти ссылку для загрузки публикации «Федеральный подоходный налог и лимиты пенсионных взносов на 2019 год».»(Если вы не видите письмо, отметьте свой спам-ящик и отметьте» не спам «.)

(Никакого спама или BS, никогда. Отписывайтесь в любое время.)

x

Почти готово! Куда мне отправить ваш бонусный чит по электронной почте

Дайте пять! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти ссылку, чтобы получить пошаговое руководство для получения бонусного скриншота из шпаргалки. (Если вы не видите письмо от меня, отметьте свой спам-ящик и отметьте «не спам»)

(Никакого спама или BS, никогда. Отказаться от подписки в любое время.)

x

Почти готово! Куда мне отправить образец шаблона доверительного управления по электронной почте?(Если вы не видите электронное письмо, отметьте свой спам-ящик и отметьте «не спам».)

(Никакого спама или BS, никогда. Отписывайтесь в любое время.)

x

Почти готово! Куда мне отправить сообщение по электронной почте?

Дай пять! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти ссылку для загрузки моего сообщения о налоговой накладной Трампа и о том, как она влияет на хакеров, хакеров и рано вышедших на пенсию. (Если вы не видите электронное письмо, отметьте свой спам-ящик и отметьте «не спам».)

(Никакого спама или BS, никогда. Отписывайтесь в любое время.)

x

Почти готово! Куда мне отправить образец вашего шаблона завещания по электронной почте?

Дай пять! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти ссылку для загрузки моего образца шаблона завещания.(Если вы не видите электронное письмо, отметьте свой спам-ящик и отметьте «не спам».)

(Никакого спама или BS, никогда. Отписывайтесь в любое время.)

x

Почти готово! Куда мне отправить бесплатное пошаговое руководство по электронной почте?

Дай пять! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти ссылку на наше бесплатное руководство и инструменты социального обеспечения. (Если вы не получаете от меня электронного письма, отметьте свой спам-ящик и отметьте «не спам».)

(Никакого спама или BS, никогда. Отказаться от подписки в любое время.)

x

Налог на прирост капитала на недвижимое имущество и продажу вашего Главная В 2021 году

Когда вы продаете свой дом, вы можете облагаться налогом на прирост капитала из-за увеличения его стоимости, пока вы владели им.К счастью, есть способы избежать налога на прирост капитала при продаже дома, чтобы сохранить как можно больше прибыли в своем кармане.

Что такое налог на прирост капитала?

Вы платите налог на прирост капитала, когда продаете определенные активы по цене, превышающей ту, которую вы за них заплатили. Включены дома и транспортные средства, и о любой прибыли, которую вы получили от них, необходимо сообщать в IRS во время налогообложения. Тем не менее, IRS дает право домовладельцам освобождение от налога, которое может помочь им обойти этот дорогостоящий налог.

Сколько стоит налог на прирост капитала в недвижимости?

Расчет налога на прирост капитала в недвижимости может быть сложным.Ставка налога зависит от многих факторов, в том числе от вашей налоговой категории, семейного положения, продолжительности вашего владения домом и от того, является ли он инвестиционной собственностью или вашим основным местом жительства. Если вы продаете дом или собственность менее чем через год владения им, краткосрочный прирост капитала облагается налогом как обычный доход, который может достигать 37 процентов. Долгосрочный прирост капитала для собственности, которой вы владеете более одного года, облагается налогом в размере 15 или 20 процентов в зависимости от вашей налоговой категории.

Налог взимается только с самой прибыли.Если вы купили дом пять лет назад за 150 000 долларов и продали его сегодня за 225 000 долларов, ваша прибыль составила бы 75 000 долларов. (Это упрощенный пример, поскольку есть вычеты, которые вы можете сделать, например, квалифицируемые затраты на улучшение дома и закрытие продажи.) Вам нужно будет сообщить о продаже дома и, возможно, уплатить налог на прирост капитала с прибыли в размере 75 000 долларов. Если ваш налогооблагаемый доход составляет от 80 000 до 441 450 долларов США в качестве индивидуального подателя заявки и до 496 600 долларов США при совместной регистрации в браке, вы должны заплатить 15 процентов от прибыли в размере 75 000 долларов США, или 11 250 долларов США.

Есть одно предостережение: IRS дает вам налоговые льготы, если недвижимость, которую вы продаете, является основным местом проживания. Вам не нужно будет платить налог на прирост капитала, если вы выполняете определенные условия (которые подробно описаны далее в этой статье).

Сколько стоит налог на прирост капитала при аренде собственности?

Сдаваемая в аренду недвижимость не имеет тех же исключений, что и основное место жительства, когда дело касается налогов. Как и в случае продажи недвижимости, которая не приносит дохода, вам придется заплатить от 15 до 20 процентов налога на долгосрочный прирост капитала, в зависимости от вашего дохода и статуса регистрации.

Если вы планируете продать арендуемую недвижимость, которой владели менее года, попробуйте продлить право собственности на срок не менее 12 месяцев, иначе она будет облагаться налогом как обычный доход. У IRS нет потолка для краткосрочных налогов на прирост капитала, и вы можете получить налог до 37 процентов.

Как избежать налога на прирост капитала при продаже дома

Налог на прирост капитала может сильно повлиять на вашу прибыль. К счастью, есть способы уменьшить налоговый счет или вообще избежать налога на прирост капитала при продаже дома.Это зависит от типа недвижимости и статуса вашей заявки. IRS предлагает несколько сценариев, позволяющих избежать налога на прирост капитала при продаже вашего дома:

Как избежать налога на прирост капитала вашего основного места жительства

Вы можете продать свое основное место жительства и избежать уплаты налога на прирост капитала с первых 250 000 долларов США, если вы подаете налоговую декларацию статус холост, и до 500000 долларов при совместной регистрации в браке. Освобождение доступно только один раз в два года. Чтобы квалифицировать недвижимость в качестве вашего основного места жительства, IRS требует, чтобы вы доказали, что это был ваш основной дом, в котором вы проживали большую часть времени.Вам нужно будет доказать, что:

• Вы владели домом не менее двух лет.
• Вы проживали в этом имуществе в качестве основного места жительства не менее двух лет.

Однако есть место для маневра в интерпретации правил. Вам не нужно показывать, что вы жили в доме все время, пока владели им, или даже два года подряд. Вы можете, например, купить дом, прожить в нем 12 месяцев, сдать его в аренду на несколько лет, а затем переехать в основное место жительства еще на 12 месяцев.Если вы прожили в доме или квартире в общей сложности два года в течение периода владения, вы можете претендовать на освобождение от налога на прирост капитала.

Как избежать налога на прирост капитала при аренде или дополнительном имуществе

Если вы владеете дополнительным имуществом, которое вы планируете продать, вам нужно будет спланировать заранее, чтобы снизить ваши налоговые обязательства. Три способа избежать налоговых обязательств включают:

Определение арендной платы в качестве основного места жительства

Вы можете обнаружить, что инвестиционная недвижимость, которую вы арендуете и планируете продать, подорожала.Может быть хорошей идеей переехать в аренду как минимум на два года, чтобы превратить его в основное место жительства, чтобы избежать прироста капитала. Однако вы не сможете исключить ту часть, которую вы обесценили при аренде собственности.

Вы потеряете статус основного места жительства в своем основном доме, но его всегда можно получить позже, вернувшись после продажи арендуемой собственности. Если вы не планируете продавать основной дом в течение как минимум двух лет, вы можете восстановить основное место жительства и получить право на исключение прироста капитала позже.

1031 обмен

Вы также можете воспользоваться обменом 1031. Этот обмен, известный как подобный обмен, работает только в том случае, если вы продаете инвестиционное имущество и используете вырученные средства для покупки другого аналогичного имущества. По сути, вы откладываете налог на прирост капитала на неопределенный срок; до тех пор, пока вы продолжаете вкладывать вырученные средства в другую инвестиционную недвижимость, вы можете избежать налога на прирост капитала.

Зоны возможностей

В Законе о сокращении налогов и занятости от 2017 года добавлены зоны возможностей — районы по всей стране, которые были определены как экономически неблагополучные.Если вы решите инвестировать в определенное сообщество с низкими доходами, вы получите более высокую налоговую базу через первые пять лет. И любая прибыль через 10 лет не будет облагаться налогом.

Вычесть расходы

Если у вас все еще есть прирост капитала после использования льгот и исключений, сосредоточьтесь на уменьшении суммы налогооблагаемой прибыли или прибыли. Некоторые соответствующие вычеты включают:

• Стоимость ремонта дома или инвестиционной собственности.
• Улучшения и улучшения, такие как добавление спальни или ремонт кухни.
• Убыток дохода от инвестиционной недвижимости из-за неуплаты арендаторами арендной платы.
• Стоимость юридических, профессиональных и рекламных гонораров за выселение арендатора или поиск нового.
• Затраты на закрытие от продажи имущества.

Не забывайте вести систематизированный учет и документы, включая квитанции, счета, счета-фактуры и выписки по кредитным картам, чтобы подтвердить свои требования о расходах на случай, если вы пройдете аудит.

Имущество (основа, продажа дома и т. Д.) 5

Вопрос

Недвижимость была моим основным местом жительства в течение первых 2 из 5 лет, закончившихся на дату продажи собственности.В течение 3 лет до даты продажи я сдавал эту недвижимость в аренду. Могу ли я исключить прибыль от продажи, и если да, то как мне учитывать амортизацию, полученную при аренде собственности?

Ответ

Если вы использовали и владели недвижимостью в качестве основного места жительства в течение совокупных 2 лет из 5-летнего периода, заканчивающегося на дату продажи, вы выполнили критерии владения и использования для исключения. Это верно, даже если недвижимость использовалась в качестве арендуемой в течение 3 лет до даты продажи.В этом случае вы имеете право исключить часть или всю прибыль от продажи вашего дома, если вы не использовали исключение при продаже другого жилья в течение двухлетнего периода, который заканчивается в день продажи, или если вы использовали исключение в течение последних 2 лет, но эта продажа вашего дома произошла из-за смены работы, состояния здоровья или непредвиденных обстоятельств.

Что касается сдаваемой в аренду собственности, закон устанавливает дополнительные ограничения на сумму, которую вы можете исключить. Вы не можете исключать часть своей прибыли, равную любому разрешенному или допустимому вычету из амортизации в течение периодов после 6 мая 1997 года.

Как правило, закон разрешает ежегодный вычет из амортизационных отчислений на арендуемую недвижимость, и вы должны уменьшить основание для этого имущества на сумму своих амортизационных вычетов. Если вы не претендуете на часть или все вычеты из амортизационных отчислений, разрешенные законом, вы все равно должны уменьшить базовую стоимость имущества на допустимую сумму, прежде чем определять свою прибыль от продажи имущества.

Прибыль, относящаяся к амортизации, может подлежать 25% -ной ставке налога на прибыль согласно Разделу 1250 для непересчета.Кроме того, налогооблагаемая прибыль от продажи может облагаться налогом на чистый инвестиционный доход в размере 3,8%. Для получения дополнительной информации см. Вопросы и ответы по налогу на чистый инвестиционный доход. См. Публикацию 523, Продажа вашего дома, и Форму 4797, Продажа коммерческой недвижимости, чтобы узнать, как рассчитать и сообщить сумму прибыли.

Залог и арендная плата за последний месяц

Передача предоплаты новым арендодателям: Если здание продано или передано новому владельцу, арендодатель должен перечислить арендную плату за последний месяц и гарантийный депозит вместе со всеми начисленными процентами новому арендодателю.Новый домовладелец должен уведомить арендаторов о переводе в письменной форме в течение 45 дней с момента получения денег. Если бывший домовладелец не может перевести предоплаты новому домовладельцу, он по-прежнему несет ответственность, но новый домовладелец также обязан выплатить арендатору сумму предоплаты. Новый домовладелец может выполнить это обязательство, предоставив бесплатную арендную плату на время, эквивалентное произведенным платежам.

Арендатор имеет право на немедленный возврат залога плюс начисленные проценты, если арендодатель:

• Невозможно предоставить записи о залоге для проверки
  в рабочее время
• Не удается внести гарантийный депозит на отдельный процентный счет в банке Массачусетса
• Не предоставляет в течение 30 дней с момента получения залога квитанцию ​​с названием и местонахождением банка, а также суммой и номером счета депозита.

Арендодатель не может удерживать какую-либо часть гарантийного депозита ни по какой причине, включая вычеты за ущерб или встречный иск за любой ущерб помещению в судебном иске арендатора о взыскании гарантийного депозита, если арендодатель:

• Использует договор аренды, который содержит положения, противоречащие Закону о гарантийном залоге, и пытается обеспечить соблюдение этих положений или пытается заставить вас подписать отказ от прав
• Не удается внести гарантийный депозит на отдельный процентный счет в банке Массачусетса
• Не может передать залог или арендную плату за последний месяц новому арендодателю после продажи арендуемой собственности
• Делает вычеты за убытки и не предоставляет вам подробный список убытков в течение 30 дней после прекращения аренды
• Не удается внести гарантийный депозит на отдельный процентный счет в банке Массачусетса
• Не может передать залог или арендную плату за последний месяц новому арендодателю после продажи арендуемой собственности
• Не возвращает гарантийный депозит (или остаток после законных вычетов) с процентами в течение 30 дней после прекращения аренды

Если арендодатель не уплачивает арендатору проценты, на которые арендатор имеет законное право (включая проценты по гарантийному депозиту и проценты по квартплате за последний месяц) в течение 30 дней после прекращения аренды, арендатор может иметь право на , в три раза превышающие проценты , плюс судебные издержки и разумные гонорары адвокатов.

ПРИМЕЧАНИЕ: Продолжающаяся ответственность бывшего владельца

Бывший владелец и агент несут ответственность в соответствии с положением Устава о тройном убытке за удержание и учет до:

• Залог был переведен, и арендатору было направлено вышеупомянутое письменное уведомление, или
• Залог возвращен арендатору

Новый владелец несет полную ответственность за тройной ущерб, даже если прежний владелец не перечисляет залог и не направляет надлежащее уведомление, описанное непосредственно выше.

Рекомендуется, чтобы, если арендодатель решает взять залог, рекомендуется проконсультироваться с юристом или другим специалистом по недвижимости, прежде чем делать это, потому что штрафы за неспособность должным образом распорядиться деньгами арендатора являются серьезными.

Американский семейный план облагает налогами миллиардеров и защищает семейные фермы и предприятия

В последние месяцы отчет ProPublica подтвердил, что некоторые из самых богатых миллиардеров в Соединенных Штатах практически не платят подоходного налога с невероятных прибылей своего состояния.Хуже того, огромная лазейка в налоговом кодексе позволяет этим миллиардерам и другим богатым американцам избегать подоходного налога на свои доходы в течение всей их жизни — даже если обычные американцы платят подоходный налог с каждой зарплаты.

Чтобы оплатить преобразующие инвестиции в свою программу Build Back Better, президент Джо Байден предложил налоговые реформы, чтобы закрыть лазейку в приросте капитала в пользу самых богатых американцев. Это изменение является наиболее важным способом, с помощью которого план Байдена борется с преференциальным режимом налогового кодекса доходов от богатства над доходом от работы.

Согласно плану американских семей (AFP), только небольшая часть американцев — тех, кто имеет очень большую не облагаемую налогом прибыль — будет затронута, главным образом потому, что план освобождает от налога на первые 1 миллион долларов не облагаемой налогом прибыли на человека. И хотя критики плана президента утверждали, что он нанесет вред семейным фермам и предприятиям, эти утверждения необоснованны. Как поясняется в этом выпуске, многие из этих утверждений основаны на ошибочных исследованиях, в том числе некоторых, которые даже не анализируют фактическое предложение Байдена.

Дело в том, что в соответствии с AFP подавляющее большинство американцев, включая семейных фермеров и владельцев малого бизнеса, будут освобождены от новых налогов, поскольку это предложение нацелено на тех, кто имеет большие необлагаемые налогом доходы. Более того, предложение включает особые меры защиты для владельцев семейных ферм и предприятий, которые планируют сохранить свои предприятия в семье. Из-за этой защиты самые резкие заявления критиков о том, что план Байдена вынудит семьи продавать свои фермы и бизнес, тем самым предотвращая передачу от одного поколения к другому, просто не соответствует действительности.

AFP закрывает лазейку, которая позволяет огромным состояниям навсегда избежать уплаты подоходного налога

Чтобы поддержать жизненно важные государственные инвестиции, план президента Байдена должен привлечь 3,6 триллиона долларов дохода от высокодоходных американцев и корпораций в течение следующего десятилетия, включая почти 350 миллиардов долларов от реформы налогообложения прироста капитала. Прирост капитала — это рост стоимости активов между моментом их покупки и продажей. Из-за крайней концентрации богатства в Соединенных Штатах прирост капитала в подавляющем большинстве достается очень богатым.Согласно данным Бюджетного управления Конгресса, домохозяйства, входящие в верхний 1 процент распределения доходов, собирают в среднем около 486 000 долларов в год в виде реализованного прироста капитала; те, кто находится в беднейших 20 процентах, зарабатывают всего 67 долларов. Центральное место в налоговой реформе президента Байдена занимает его предложение отменить лазейку в расширенной базовой системе, которая защищает эти виды доходов от подоходного налога, одновременно защищая сбережения простых американцев.

Рисунок 1

Повышенная основа — это один из множества способов получения льготного налогообложения прироста капитала.Согласно действующему налоговому кодексу прибыль от активов, как правило, не облагается налогом до тех пор, пока они не будут проданы. Если богатый человек покупает акции за 1 миллион долларов, и они вырастают в цене до 11 миллионов долларов, они не должны платить никаких налогов до тех пор, пока они владеют активом, даже если они стали на 10 миллионов долларов богаче. Если человек продаст актив, он получит прибыль в размере 10 миллионов долларов и включит эту сумму в свой налогооблагаемый доход. Если предположить, что лицо владеет активом более одного года, прибыль будет облагаться налогом по ставкам для долгосрочного прироста капитала, которые значительно ниже, чем для других форм дохода.Хотя стоимость активов с годами росла, этот налог откладывается до продажи, а при налогообложении он облагается гораздо более низкими ставками. Напротив, доход, полученный от труда, например заработная плата, обычно облагается налогом по мере получения и по обычным ставкам.

Более того, повышенная основа позволяет приросту активов навсегда избежать уплаты подоходного налога, если владелец никогда не продает актив в течение своего жизненного цикла. Если физическое лицо владеет активом до своей смерти, прибыль в этот момент просто стирается. Никто — ни умершие, ни их наследники — не платит подоходный налог с прибыли, накопленной в течение жизни умершего.

Как показывает отчетность ProPublica, самые богатые миллиардеры страны почти не платят подоходный налог из года в год, потому что они часто практически не продают свои акции. Это означает, что некоторые из крупнейших состояний в истории человечества навсегда избежят подоходного налога, если Конгресс не изменит налоговый кодекс до того, как эти миллиардеры передадут свои состояния своим наследникам.

Налоговые реформы Байдена затронули лишь крошечную долю американцев

AFP не отменяет полностью лазейку с расширенной базой.Согласно плану, до 1 миллиона долларов не облагаемой налогом прибыли на человека — 2 миллиона долларов на пару — по-прежнему будут освобождены от налогообложения. Это будет в дополнение к другим разделам прироста капитала, включая освобождение от налога на прибыль от продажи жилья в размере 250 000 долларов (500 000 долларов для пар) и исключение продаж квалифицированных акций малого бизнеса.

Неудивительно, что это повышение налогов коснется очень немногих. Роберт Макклелланд из Центра налоговой политики подсчитал, что ничтожные 3 процента домохозяйств имеют нереализованный прирост капитала более 1 миллиона долларов на человека.

План президента Байдена предусматривает отмену более высоких уровней освобождения от уплаты налога за счет учета подарков и завещания оцененных активов как событий реализации, требуя, чтобы первоначальный владелец включал оценку актива в свой налогооблагаемый доход. В случае завещания это должно быть в окончательной налоговой декларации наследодателя. Налоги на ликвидные активы, такие как акции, должны быть уплачены в этом году, но налоги на неликвидные активы, такие как фермы и предприятия, могут быть уплачены в течение 15 лет.

Более того, AFP позволяет наследникам семейных ферм и предприятий откладывать налоги на неопределенный срок до тех пор, пока фермы или предприятия по-прежнему принадлежат и управляются членами семьи.Налоги уплачиваются только с прибыли первоначального владельца, когда предприятие продается или больше не управляется семьей. По этой причине никто, унаследовавший и управляющий семейной фермой или бизнесом, не был бы вынужден продать их с целью уплаты новых налогов в соответствии с планом Байдена.

Критики AFP игнорируют конкретные меры защиты семейных ферм и предприятий

Предложения президента Байдена облагать налогом богатых пользуются огромной популярностью. Следовательно, критики президента не решались напрямую критиковать его план.Например, недавний профиль на CNBC группы бизнес-лоббирования America’s Job Creators for a Strong Recovery (ACJSR) отметил следующее:

Коалиция [ACJSR] стремится отвлечь повествование от дискуссии о налогообложении богатых и крупнейших корпораций для оплаты дорог и мостов. Сами организаторы признают, что это риторическое поле битвы сильно склоняется в пользу демократов в опросах общественного мнения.

ACJSR вместо этого неправильно охарактеризовал план президента Байдена как повышение налогов для семей.Эрик Хоплин, один из лидеров группы, заявил, что предложение Байдена «установит рекордно высокие налоги на индивидуальные и семейные предприятия Америки», — фраза ACJSR неоднократно повторялась.

Другие группы аналогичным образом обвинили AFP в нанесении вреда семейным фермерам. В статье в Northern Ag Network сенатор Стив Дейнс (R-MT) перефразировал, что план президента «разрушит передачу ферм и ранчо из поколения в поколение». Дейнс также сказал, что «единственный способ, которым фермеры и владельцы ранчо Монтаны могли пройти через это, — это продать часть или даже всю семейную ферму или ранчо.Цитата Дейнса подразумевает, что подоходный налог будет взиматься с семейных ферм или ранчо, когда они будут переданы другому поколению. Но это неверно по двум причинам. Во-первых, большинство владельцев семейных ферм и ранчо подпадут под пороговые значения льгот AFP. И, во-вторых, даже те, у кого прибыль превышает 2 миллиона долларов, смогут отложить уплату налога на прибыль на неопределенный срок, пока их ферма или бизнес по-прежнему принадлежат и управляются членами их семьи.

Критики AFP ссылаются на вводящие в заблуждение и ошибочные исследования

Чтобы эти неубедительные утверждения выглядели обоснованными, критики президента Байдена привели два исследования: одно, проведенное Центром сельскохозяйственной и продовольственной политики (AFPC) при Техасском университете A&M, а другое — бухгалтерской фирмой EY, ранее известной как Ernst & Young.Оба исследования резко переоценивают влияние отмены расширенной базы для семейных фермерских хозяйств и владельцев бизнеса, и ни в одном из них не рассматривается напрямую план Байдена. Тем не менее, исследования привлекли внимание из-за новизны их выводов, которая намного превосходит силу их доказательств.

Исследование AFPC

21 июля 2021 года сенатор Джон Бузман (республика Армения) заявил в зале заседаний Сената, что план президента Байдена «сокрушит сельскую Америку». Он обратил внимание на исследование, которое республиканцы из комитета Сената по сельскому хозяйству, питанию и лесному хозяйству и комитета Палаты представителей по сельскому хозяйству запросили у AFPC.Бузман утверждал, что если план президента Байдена будет реализован, 92 из 94 «репрезентативных хозяйств», выбранных AFPC, «пострадают от дополнительных налоговых обязательств в среднем более 720 000 долларов на ферму». В аналогичном ключе республиканцы из комитета Палаты представителей по сельскому хозяйству процитировали исследование, чтобы заявить, что в сочетании с полностью отдельным законопроектом изменения, которые «отражают» план президента Байдена, обойдутся этим 92 фермам в среднем в 1,4 миллиона долларов каждая. Наконец, сенатор Джон Тьюн (R-SD) процитировал исследование AFPC в статье Fox News, написав:

Но администрация Байдена нацелена на эту давнюю часть налогового кодекса [усиленная основа], поскольку она изо всех сил пытается заплатить за свой крайне левый крестовый поход за постоянный рост федерального правительства и финансирование огромных налоговых льгот, которые они предлагают для богатых. Американцы в голубых штатах.

Техасский центр сельскохозяйственной и продовольственной политики A&M изучил, как этот новый налог повлияет на семейные операции, и обнаружил, что 98 процентов репрезентативных хозяйств в его базе данных из 30 штатов заплатят высокую цену. Сколько? В среднем это предложение увеличит налоговые обязательства на 726 104 доллара на ферму.

Никто не любит платить налоги, но это тяжелое дополнительное бремя — опять же, часто связанное с нереализованной прибылью — может вынудить семьи продать часть фермы или полностью потерять ферму только для того, чтобы заплатить налоговый счет.

Для начала, политики должны признать, что исследование AFPC не учитывает план президента Байдена. Скорее, исследование сосредоточено на законопроекте о налоге на наследство и дарение (Закон о 99,5 процентах), внесенном в Конгресс, и другом предложении — Законе о разумном налогообложении и поощрении капитала (STEP) 2021 года — выдвинутом в качестве проекта для обсуждения.

Закон о 99,5 процентах, спонсируемый сенатором Берни Сандерсом (I-VT) и членом палаты представителей Джимми Гомес (D-CA), изменит налогообложение имений, подарков и трастов несколькими способами, в первую очередь за счет уменьшение суммы освобождения и введение более высоких предельных ставок налога на наследство.Однако бюджет президента Байдена в настоящее время не включает изменений налога на наследство.

Как и AFP, Закон STEP, спонсируемый сенатором Крисом Ван Холленом (доктор медицинских наук), направлен на устранение лазейки в расширенной основе. Он также включает порог освобождения от уплаты налогов в размере 1 млн долларов — 2 млн долларов для пар — и позволяет уплачивать новые налоговые обязательства в течение 15 лет. Но, в отличие от предложения президента, проект закона STEP не предусматривал конкретных мер защиты семейных ферм и предприятий. Причина, по которой в законопроекте не прописаны никакие меры защиты, заключается именно в том, что это проект для обсуждения, и его авторы пригласили сторонний вклад до того, как представить фактический законопроект.Как отмечалось выше, план президента Байдена гарантирует, что никакие налоги не будут взиматься с семейных ферм и предприятий до тех пор, пока эти фермы или предприятия не будут в конечном итоге проданы; эта отсрочка налоговых обязательств не была включена в проект обсуждения закона STEP, рассмотренный AFPC.

Что еще более важно, исследование AFPC содержит множество методологических недостатков. Во-первых, отобранные AFPC фермы вряд ли являются «репрезентативными» семейными фермами по всей стране. Хотя слово «представитель» встречается в отчете AFPC десятки раз, нет никаких разъяснений относительно того, кто или что представлен.В какой-то момент авторы вкратце отмечают, что «все репрезентативные фермы и ранчо AFPC считаются полностью занятыми коммерческими семейными предприятиями».

Это означает, что 94 фермы AFPC в целом не репрезентативны для семейных хозяйств. Согласно данным Министерства сельского хозяйства США (USDA) за 2019 год, всего 8,2 процента всех семейных фермеров владеют коммерческими фермами. Более того, эти коммерческие фермеры намного богаче, чем 91,8 процента некоммерческих фермеров. Это смещает исследование AFPC в пользу очень богатых семейных фермеров.

Во-вторых, даже если ограничиться коммерческими фермами, в исследовании непропорционально большое внимание уделяется крупным коммерческим хозяйствам. В самом последнем исследовании AFPC не обсуждаются критерии отбора ферм, но в исследовании AFPC в марте 2021 года тех же 94 ферм исследователи отметили:

AFPC разработала и поддерживает данные для моделирования 94 репрезентативных растениеводческих ферм, молочных заводов и животноводческих хозяйств, выбранных из основных производственных районов США. … Часто две фермы создаются в каждом регионе с использованием отдельных групп производителей: одна представляет собой фермерские хозяйства среднего размера с полной занятостью, а вторая панель обычно представляет фермы в два-три раза больше.

Для фермерских домохозяйств AFPC медианная чистая стоимость была примерно в пять раз выше медианы по стране, а средняя чистая стоимость почти в четыре раза превышала средний показатель по стране. (см. Таблицу 1) Это несоответствие нельзя объяснить смешивающими факторами. Например, даже если бы кто-то был обеспокоен включением Министерством сельского хозяйства США небольших жилых ферм в свою выборку, это не объяснило бы большие различия в чистой стоимости между коммерческими семейными фермами AFPC и коммерческими семейными фермами, обследованными Министерством сельского хозяйства США.

Таблица 1

Исследование AFPC преувеличивает налоговое бремя и по другим причинам. Например, рассмотрим оценку центра Закона о 99,5 процентах. В исследовании AFPC подчеркивается «среднее» повышение налогов по закону для «затронутых» семейных фермерских хозяйств, и эти модификаторы создают два искажения. Во-первых, ограничивая свой анализ «затронутыми» фермерами, AFPC исключает всех фермеров, которые платили бы нулевой налог на недвижимость в соответствии с Законом о 99,5 процентах. Во-вторых, использование среднего значения сильно преувеличивает эффект для большинства фермеров.Если бы 99 человек задолжали 1 доллар США по налогам, а одно лицо — 99 901 доллар, было бы ошибкой заявлять, что «средний» человек должен был заплатить 1 000 долларов по налогам. Эта проблема возникает в исследовании AFPC, где большая часть налогового бремени на наследство ложится на меньшинство чрезвычайно богатых фермеров.

Исследователи AFPC определили, что при наличии положений Закона о 99,5 процентах 41 из 94 фермерских хозяйств будет платить налог на наследство, при этом «среднее дополнительное налоговое обязательство, понесенное для затронутых ферм», составляет чуть менее 2 долларов.2 миллиона. Используя данные из их мартовского документа 2021 года, результаты AFPC были воспроизведены в этом выпуске. Авторы следуют методологии AFPC, игнорируя увеличенный вычет для оценки специального использования Раздела 2032A — налоговые льготы на наследство для ферм. Согласно этому воспроизведению, около 39 хозяйств будут платить налоги на наследство в соответствии с Законом о 99,5 процентах, а средний размер ответственности на каждую затронутую ферму составит 2,5 миллиона долларов.

Результаты авторов показывают, насколько искажены слова «средний» и «затронутый».Средний налог на недвижимость для 39 затронутых хозяйств составляет 2,5 миллиона долларов, а средний налог для всех 94 ферм составляет 1 миллион долларов, что составляет всего 41 процент. Более того, подавляющее большинство среднего налога будет платить небольшая группа фермеров. Пятьдесят пять фермеров не должны будут платить налоги на наследство; 27 фермеров задолжали бы суммы ниже среднего; и только 12 заплатили бы больше, чем в среднем на каждую затронутую ферму. На эти 12 поместий — 12,8 процента фермерских хозяйств, охваченных исследованием, — будет приходиться 65,8 процента общей суммы налоговых платежей. И снова, как отмечалось выше, эти фермы взяты из выборки, которую отбирают исключительно крупные коммерческие фермы.

Хотя исследователи AFPC опубликовали чистую стоимость всех 94 ферм в своем отчете за март 2021 года, они не предоставили аналогичные статистические данные по нереализованному приросту капитала каждой фермы. Если в их данных о нереализованном приросте капитала так же доминируют несколько богатых хозяйств, как и в данных о стоимости недвижимости, то большую часть среднего бремени Закона STEP ляжет на небольшую группу фермеров AFPC.

Наконец, исследование AFPC преувеличивает влияние Закона STEP на фермеров, предполагая, что ни один из них не состоит в браке, хотя по всей стране примерно 4 из 5 фермеров имеют супругов.Это важно, потому что освобождение от нереализованной прироста капитала составляет 2 миллиона долларов на пару, но только 1 миллион долларов для одиноких лиц. Оценивая влияние закона STEP, исследователи AFPC предполагают, что участвующим в их исследовании хозяйствам будет разрешено использовать расширенную базу всего за 1 миллион долларов, что фактически занижает истинный порог повышения на 50 процентов.

Исследование EY

Противники AFP также цитировали исследование бухгалтерской фирмы EY. Как и в случае с исследованием AFPC, исследование EY использовалось для нападок на план Байдена, хотя в нем никогда не комментируется предложение президента.

Исследование EY состоит из двух частей. В первой части исследователи приводят примеры того, как налогообложение нанесет ущерб пяти гипотетическим семейным предприятиям в момент смерти владельца. При стоимости перепродажи бизнеса в среднем 74 миллиона долларов и от 20 до 200 миллионов долларов гипотетический бизнес EY отдаленно не похож на типичный семейный бизнес в реальном мире.

Во второй части своего исследования исследователи переводят свои гипотетические истории в реальные данные.В этом разделе EY заключает, что экономические издержки налогообложения прироста капитала в случае смерти составят всего 0,04 процента валового внутреннего продукта (ВВП). Более того, только треть затрат будет покрываться за счет рабочей силы.

Каким бы незначительным это ни было, оно завышает стоимость плана Байдена по двум причинам. Во-первых, исследование EY, как и исследование AFPC, не является оценкой плана Байдена. Скорее, он смотрит на последствия немедленного налогообложения после смерти владельца бизнеса. Таким образом, исследователи EY не учитывают, как отсрочка налогообложения защитит семейный бизнес, а также не учитывают освобождение от налогов по плану Байдена в размере 2 миллионов долларов на пару.Когда исследователи EY анализируют второе предложение, более похожее на настоящую отсрочку налогов, они обнаруживают, что общие экономические издержки составят всего 0,02 процента ВВП — ровно половину и без того небольшого числа. Критикам, цитирующим исследование EY, следует более откровенно отметить как этот момент, так и то, что освобождение от уплаты налога в размере 2 млн долларов сохраняет дополнительную основу для подавляющего большинства семейных фермеров и владельцев бизнеса.

Во-вторых, в анализе EY не учитываются экономические выгоды от устранения эффекта блокировки, связанного с расширенной базой.При усиленной основе у инвесторов и владельцев бизнеса появляется стимул удерживать активы до самой смерти, даже если они в противном случае продали бы активы. Это вредит экономической эффективности и росту. Отмена расширенной базы сделает капитал более ликвидным, поскольку будет меньше стимулов держать активы на неопределенный срок.

Экстраполируя выводы, сделанные в исследовании EY, макроэкономические издержки плана Байдена были бы где-то между незначительными и несуществующими. Между тем, 350 миллиардов долларов дохода от реформы налога на прирост капитала будут инвестированы таким образом, чтобы способствовать росту и поддержке работающих семей.В исследовании EY также не анализируются предложения президента Байдена в отношении расходов. Вместо этого он просто включает предположения об общих государственных расходах.

AFP облагает налогом богатые, а не рабочие семьи

Хотя план Байдена не предусматривает дополнительных налогов для ферм и предприятий, которые остаются в семейной собственности и управляются, налоги существенно вырастут для богатых людей, которые являются лишь пассивными владельцами бизнеса.

Рассмотрим семейные фермы. Слово «управляемый» гарантирует, что отсрочка налогообложения будет распространяться только на реальных фермеров, а не на богатых людей, которые случайно владеют сельскохозяйственными угодьями.Согласно данным Министерства сельского хозяйства США за 2014 год, 31,1% сельскохозяйственных угодий страны принадлежит неработающим землевладельцам — людям, которые сдают землю в аренду, но не обрабатывают ее сами. Например, до недавнего развода у Билла и Мелинды Гейтс было больше сельскохозяйственных угодий, чем у любой другой пары в стране. Поскольку Гейтсы не владеют собственными сельхозугодьями, они не могут претендовать на отсрочку налогов в соответствии с планом Байдена.

Более того, Гейтсы и их наследники не являются исключением из правила. Из 283 миллионов акров сельскохозяйственных угодий, которые в настоящее время принадлежат неработающим арендодателям, 53.8 процентов были наследственными или одаренными. Если бы план Байдена был в силе, когда эти нефермеры унаследовали свою землю, они бы платили налоги на нереализованный прирост капитала выше порога в 2 миллиона долларов.

AFP защищает настоящих семейных фермеров, даже взимая налоги с богатых землевладельцев. По данным Министерства сельского хозяйства США, 98% семейных фермерских хозяйств не будут облагаться дополнительными налогами при переходе имущества родителей к их наследникам. Согласно плану Байдена, налоговые выплаты таким семьям откладывались до тех пор, пока ферма оставалась в собственности семьи.Остальные 2% будут платить более высокие налоги только на свои нефермерские активы. Например, даже если бы Билл Гейтс начал обрабатывать свою землю и, таким образом, мог бы воспользоваться льготами Байдена для семейных ферм, ему все равно пришлось бы платить налоги с доходов от своих акций Microsoft и любых других нефермерских активов, которыми он владел. .

Заключение

Согласно AFP, родители из рабочего класса могли передавать свои фермы и предприятия своим детям без необходимости платить какие-либо налоги на прирост капитала в момент передачи.Тем не менее, сторонники статус-кво налогового кодекса прячутся за семейными фермерами и владельцами бизнеса, чтобы защитить совсем другую группу: чрезвычайно богатых.

Американцы среднего класса обычно не получают значительного прироста капитала. Домохозяйства, находящиеся в средней пятой части распределения доходов, получают всего 333 доллара США в виде прироста капитала каждый год. Если они получат аналогичные суммы нереализованной прибыли, потребуется более 6000 лет, чтобы превысить порог освобождения от налогов, установленный в American Families Plan в размере 2 миллионов долларов. Хотя в будущем ожидается увеличение продолжительности жизни, маловероятно, что план Байдена повысит налоги для простых трудящихся.

Семьи, которые работают на своей земле или владеют собственным бизнесом, получат такое же обращение. Типичная семейная ферма не стоит 7,2 миллиона долларов, а нормальный семейный бизнес не стоит 74 миллиона долларов. В исследованиях, сообщающих об огромном повышении налогов для семейных ферм и предприятий, отбираются примеры из нескольких исключительно богатых поместий — потому что именно они будут платить налоги по плану Байдена.

Предложение Байдена затронет не семейные фермеры или владельцы семейного бизнеса, а наследники акционеров, держателей облигаций и домовладельцев.Рабочий класс будет защищен, даже если пассивные богатые — нет.

Ник Баффи — политический аналитик, специализирующийся на федеральной фискальной политике в группе экономической политики Центра американского прогресса. Боб Лорд — младший научный сотрудник Института политических исследований и консультант по вопросам налогообложения для американцев по вопросам налоговой справедливости.

Примечания

Конституция США

Конституция Соединенных Штатов Преамбула Статья I Статья II Статья III Статья IV Статья V Статья VI Статья VII ПОПРАВКИ Введение Конституция Соединенных Штатов, написанная в 1787 году, ратифицированная в 1788 году и действующая с 1789 года, является самой древней в мире письменной хартией правительства.Первые три слова — «Мы, народ» — подтверждают, что правительство Соединенных Штатов существует для того, чтобы служить своим гражданам. Верховенство народа через избранных представителей признается в статье I, в соответствии с которой создается Конгресс, состоящий из Сената и Палаты представителей. Расположение Конгресса в начале Конституции подтверждает его статус «Первой ветви» федерального правительства. Конституция возложила на Конгресс ответственность за организацию исполнительной и судебной ветвей власти, сбор доходов, объявление войны и принятие всех законов, необходимых для выполнения этих полномочий.Президенту разрешено наложить вето на определенные законодательные акты, но Конгресс имеет право отменять президентское вето большинством в две трети голосов обеих палат. Конституция также предусматривает, что Сенат консультирует и дает согласие на назначения ключевых исполнительных и судебных органов и на утверждение ратификации договоров. Более двух столетий Конституция оставалась в силе, потому что ее создатели успешно разделили и сбалансировали правительственные полномочия для защиты интересов господства большинства и прав меньшинств, свободы и равенства, а также федерального правительства и правительства штатов.Скорее краткое изложение национальных принципов, чем подробный план действий правительства, Конституция была разработана для удовлетворения меняющихся потребностей современного общества, глубоко отличающегося от мира восемнадцатого века, в котором жили ее создатели. На сегодняшний день в Конституцию вносились поправки 27 раз, последний раз в 1992 году. Первые десять поправок составляют Билль о правах. Аннотированные конституции Конституция Соединенных Штатов Америки: анализ и толкование (широко известная как Аннотированная Конституция) содержит правовой анализ и толкование Конституции Соединенных Штатов, основанное, главным образом, на прецедентном праве Верховного суда. Конституция Соединенных Штатов Америки, S.PUB.103-21 (1994) (PDF), подготовленная канцелярией секретаря Сената при содействии Джонни Х. Киллиана из Библиотеки Конгресса в 1994 г. , предоставил исходный текст каждого пункта Конституции с сопроводительным объяснением его значения и того, как это значение менялось с течением времени. Курсивом выделены слова и отрывки Конституции, которые были изменены или затронуты поправками.

Оригинальный текст

Преамбула

Мы, Народ Соединенных Штатов, для того, чтобы сформировать более совершенный Союз, установить Справедливость, обеспечить внутреннее Спокойствие, обеспечить общую защиту, способствовать всеобщему Благосостоянию и обеспечить Благословения Свободы для себя и нашего потомства, предписываем и утвердить эту Конституцию для Соединенных Штатов Америки.

Артикул I Раздел 1 Раздел 2 Раздел 3 Раздел 4 Раздел 5 Раздел 6 Раздел 7 Раздел 8 Раздел 9 Раздел 10

Раздел 1

Все предоставленные законодательные полномочия принадлежат Конгрессу Соединенных Штатов, который состоит из Сената и Палаты представителей.

Раздел 2

Палата представителей состоит из членов, избираемых каждые два года народом нескольких штатов, и выборщики в каждом штате должны иметь квалификацию, необходимую для выборщиков наиболее многочисленной ветви законодательного собрания штата.

Ни одно лицо не может быть Представителем, если оно не достигло возраста двадцати пяти лет и не являлось гражданином Соединенных Штатов в течение семи лет и которое на момент избрания не может быть жителем того штата, в котором оно будет проживать. выбрал.

Представители и прямые налоги распределяются между несколькими штатами, которые могут быть включены в этот Союз, согласно их соответствующему количеству, которое определяется путем прибавления к полному количеству свободных лиц, включая тех, которые связаны службой на срок в несколько лет. , за исключением индейцев, не облагаемых налогом, три пятых всех остальных лиц .Фактический подсчет будет производиться в течение трех лет после первого собрания Конгресса Соединенных Штатов и в течение каждого последующего десятилетнего срока в порядке, установленном законом. Число представителей не должно превышать одного на каждые тридцать тысяч, но каждый штат должен иметь как минимум одного представителя; и до тех пор, пока не будет произведен такой подсчет, штат Нью-Гэмпшир будет иметь право выделить три, Массачусетс восемь, Род-Айленд и Плантации Провиденс один, Коннектикут пять, Нью-Йорк шесть, Нью-Джерси четыре, Пенсильвания восемь, Делавэр один, Мэриленд. шесть, Вирджиния десять, Северная Каролина пять, Южная Каролина пять и Джорджия три.

Когда в представительстве любого штата открываются вакансии, его исполнительная власть издает Распоряжения о выборах для заполнения таких вакансий.

Палата представителей избирает своего спикера и других должностных лиц; и имеет исключительное право на импичмент.

Раздел 3

Сенат Соединенных Штатов состоит из двух сенаторов от каждого штата, избираются Законодательным собранием, — на шесть лет; и каждый сенатор имеет один голос.

Сразу после того, как они будут собраны в результате первых выборов, они будут разделены поровну на три класса.Места сенаторов первого класса освобождаются по истечении второго года, второго класса — по истечении четвертого года, а места сенаторов третьего класса — по истечении шестого года, так что одна треть может выбираться раз в два года; , и если вакансии возникнут в результате отставки или иным образом, во время перерыва в работе Законодательного собрания любого штата, его исполнительная власть может произвести временные назначения до следующего собрания Законодательного собрания, которое затем должно заполнить такие вакансии.

Сенатором не может быть лицо, не достигшее тридцатилетнего возраста и девять лет являющееся гражданином Соединенных Штатов и не являющееся на момент избрания жителем того штата, для которого оно должно быть избрано. .

Вице-президент Соединенных Штатов должен быть председателем Сената, но не имеет права голоса, если они не разделены поровну.

Сенат избирает других своих должностных лиц, а также временного президента в отсутствие вице-президента или когда он исполняет обязанности президента Соединенных Штатов.

Сенат имеет исключительное право рассматривать все дела об импичменте.Сидя для этой цели, они приносят присягу или подтверждение. Когда судят президента Соединенных Штатов, председательствует главный судья: и ни одно лицо не может быть осуждено без согласия двух третей присутствующих членов.

Решение по делам об импичменте не должно распространяться дальше, чем отстранение от должности и лишение права занимать и занимать какую-либо почетную, доверительную или прибыльную должность в Соединенных Штатах; но осужденная Сторона, тем не менее, несет ответственность и подлежит обвинительному заключению, судебному разбирательству, Суд и наказание по закону.

Раздел 4

Время, место и порядок проведения выборов сенаторов и представителей должны устанавливаться в каждом штате его Законодательным собранием; но Конгресс может в любое время по закону издать или изменить такой Регламент, за исключением мест избрания сенаторов.

Конгресс собирается не реже одного раза в год, и такое собрание должно быть в первый понедельник декабря , если только законом не назначен другой день.

Раздел 5

Каждая палата должна быть судьей при выборах, возвращении и квалификации своих членов, и большинство каждой из них составляет кворум для ведения дел; но меньшее количество членов может откладываться изо дня в день и может иметь право требовать присутствия отсутствующих членов таким образом и с такими штрафами, которые может установить каждая палата.

Каждая палата может определять правила своей работы, наказывать своих членов за беспорядочное поведение и, с согласия двух третей, исключать члена.

Каждая Палата должна вести Журнал своих заседаний и время от времени публиковать его, за исключением тех частей, которые в своем решении могут требовать соблюдения секретности; и «Да» и «Нет» членов любой из палат по любому вопросу должны, по желанию одной пятой присутствующих, быть внесены в Журнал.

Ни одна из палат во время сессии Конгресса не может без согласия другой переносить заседания более чем на три дня или в любое другое место, кроме того, в котором будут заседать обе палаты.

Раздел 6

Сенаторы и представители должны получать вознаграждение за свои услуги, установленное законом и выплачиваемое из казначейства Соединенных Штатов.Во всех случаях, за исключением государственной измены, тяжкого преступления и нарушения общественного порядка, им будет предоставлена ​​привилегия от ареста во время их присутствия на заседаниях своих соответствующих палат, а также при посещении и возвращении из них; и для любой речи или дебатов в любой из палат они не могут быть допрошены ни в каком другом месте.

Ни один сенатор или представитель в течение времени, на которое он был избран, не может быть назначен на какую-либо гражданскую должность при Власти Соединенных Штатов, которая должна быть создана, или вознаграждение за которую должно быть увеличено в течение этого времени; и ни одно Лицо, занимающее какую-либо должность в Соединенных Штатах, не может быть Членом какой-либо Палаты во время его пребывания в должности.

Раздел 7

Все законопроекты о повышении доходов должны исходить от Палаты представителей; но Сенат может предлагать поправки или соглашаться с ними, как и с другими законопроектами.

Каждый законопроект, который должен быть принят Палатой представителей и Сенатом, до того, как он станет законом, должен быть представлен Президенту Соединенных Штатов: если он одобряет, он должен его подписать, но если он не принимает его, он должен вернуть его с свои возражения в адрес той Палаты, в которой они были созданы, которая внесет все возражения в свой журнал и приступит к их пересмотру.Если после такого пересмотра две трети этой Палаты соглашаются принять законопроект, он должен быть отправлен вместе с возражениями в другую Палату, где он также должен быть повторно рассмотрен, и, если он будет одобрен двумя третями этой Палаты, он станет Законом. Но во всех таких случаях голоса обеих палат определяются «да» и «нет», а имена лиц, голосующих за и против законопроекта, вносятся в журнал каждой палаты соответственно. Если какой-либо законопроект не должен быть возвращен Президентом в течение десяти дней (за исключением воскресенья) после того, как он был ему представлен, он будет являться Законом, как если бы он его подписал, если Конгресс своей отсрочкой не предотвратит его возврат, и в этом случае это не будет законом.

Каждый приказ, резолюция или голосование, для принятия которого может потребоваться согласие Сената и Палаты представителей (за исключением вопроса о переносе заседания), должны быть представлены Президенту Соединенных Штатов; и до того, как то же самое вступит в силу, должен быть одобрен им или не одобрен им, должен быть повторно принят двумя третями Сената и Палаты представителей в соответствии с Правилами и ограничениями, установленными для законопроекта.

Раздел 8

Конгресс будет иметь право устанавливать и собирать налоги, пошлины, сборы и акцизы, оплачивать долги и обеспечивать общую оборону и общее благосостояние Соединенных Штатов; но все пошлины, сборы и акцизы должны быть единообразными на всей территории Соединенных Штатов;

Занять деньги в кредит США;

Для регулирования торговли с иностранными государствами, между несколькими штатами и с индейскими племенами;

Установить единые правила натурализации и единообразные законы о банкротстве на всей территории Соединенных Штатов;

Для чеканки денег, регулирования их стоимости и иностранной монеты, а также установления стандарта мер и весов; Чтобы предусмотреть наказание за подделку ценных бумаг и текущих монет Соединенных Штатов;

Для организации почтовых отделений и почтовых дорог;

Содействовать прогрессу науки и полезных искусств, обеспечивая на ограниченное время авторам и изобретателям исключительное право на их соответствующие сочинения и открытия;

Учредить суды нижестоящего уровня Верховного суда;

Для определения и наказания пиратов и тяжких преступлений, совершаемых в открытом море, и преступлений против права наций;

Объявлять войну, выдавать каперские грамоты и репрессалии и устанавливать правила, касающиеся захвата на суше и на воде; Для создания и поддержки армий, но никакое выделение денег на это использование не должно быть на срок более двух лет; Обеспечивать и содержать военно-морской флот; Для разработки Правил управления и распоряжения сухопутными и военно-морскими силами;

Обеспечить вызов милиции для исполнения законов Союза, подавления восстаний и отражения вторжений; Обеспечить организацию, вооружение и дисциплинирование ополчения, а также управление такой их частью, которая может быть задействована на службе Соединенных Штатов, зарезервировав за штатами, соответственно, назначение офицеров и полномочия по обучению. милиция в соответствии с дисциплиной, установленной Конгрессом;

Осуществлять исключительное Законодательство во всех каких бы то ни было случаях над таким Округом (не превышающим десяти квадратных миль), который в результате уступки определенных штатов и принятия Конгресса может стать резиденцией правительства Соединенных Штатов, и осуществлять аналогичные Власть над всеми Местами, приобретенными с согласия Законодательного собрания штата, в котором они будут находиться, для возведения фортов, журналов, арсеналов, верфей и других необходимых зданий; — и

Чтобы издать все законы, которые будут необходимыми и правильными для выполнения вышеупомянутых полномочий, а также всех других полномочий, предоставленных настоящей Конституцией Правительству Соединенных Штатов или любому его департаменту или должностному лицу.

Раздел 9

Миграция или ввоз таких лиц, которые любой из существующих в настоящее время штатов сочтет нужным признать, не должны запрещаться Конгрессом до наступления тысячи восьмисот восьмого года, но на такой ввоз могут быть наложены налоги или пошлины. , не более десяти долларов на каждого человека.

Привилегия предписания Habeas Corpus не может быть приостановлена, за исключением случаев, когда этого требует общественная безопасность в случаях мятежа или вторжения.

Никакой билль о хозяйстве или закон ex post facto не может быть принят.

Не взимаются подушные или другие прямые налоги, кроме случаев, когда они пропорциональны результатам переписи или перечисления, приведенного в настоящем документе до того, как было предписано их взимать.

Никакие налоги или пошлины не взимаются с предметов, вывозимых из любого штата.

Никакие правила торговли или доходов не должны отдавать портам одного штата предпочтения перед портами другого; также Суда, связанные с одним государством или из него, не обязаны заходить, очищать или уплачивать пошлины в другом государстве.

Никакие деньги не могут быть получены из казначейства, кроме как в результате ассигнований, произведенных в соответствии с законом; и регулярный отчет и отчет о поступлениях и расходах всех государственных денег должны публиковаться время от времени.

Никакой дворянский титул не предоставляется Соединенными Штатами: и никакое лицо, занимающее какую-либо прибыльную или трастовую должность в их ведении, не может без согласия Конгресса принимать какие-либо подарки, вознаграждение, должность или титул любого рода. что угодно, от любого короля, принца или иностранного государства.

Раздел 10

Ни одно государство не может заключать никаких договоров, союзов или конфедераций; даровать каперские грамоты и репрессалии; монета Деньги; эмитировать векселя; делать любую Вещь, кроме золотых и серебряных монет, для выплаты долгов; принять любой билль о достоянии, закон ex post facto или закон, нарушающий обязательства по контрактам, или предоставить какой-либо дворянский титул.

Ни один штат не может без согласия Конгресса налагать какие-либо сборы или пошлины на импорт или экспорт, за исключением того, что может быть абсолютно необходимо для выполнения его законов о проверке: и чистой продукции всех пошлин и сборов, установленных каким-либо государством в отношении импорта. или экспорт, должны быть для использования Казначейством Соединенных Штатов; и все такие законы подлежат пересмотру и контролю Конгресса.

Ни один штат без согласия Конгресса не может устанавливать тоннаж, содержать войска или военные корабли в мирное время, заключать какие-либо соглашения или соглашения с другим государством или иностранной державой или вступать в войну. если только оно не подверглось действительному вторжению, или в такой неминуемой Опасности, которая не допускает промедления.

Статья II Раздел 1 Раздел 2 Раздел 3 Раздел 4

Раздел 1

Исполнительная власть принадлежит Президенту Соединенных Штатов Америки. Он занимает свою должность в течение четырех лет и вместе с вице-президентом, избираемым на тот же срок, избирается следующим образом:

Каждый штат назначает в порядке, установленном его Законодательным собранием, количество выборщиков, равное полному количеству сенаторов и представителей, на которое штат может иметь право в Конгрессе, но ни один сенатор, или представитель, или лицо, имеющее право Доверительное управление или Управление прибыли в Соединенных Штатах должно быть назначено выборщиком.

Выборщики собираются в своих штатах и ​​голосуют бюллетенями за двух лиц, из которых по крайней мере одно не должно быть жителем одного с ними штата. И они должны составить список всех лиц, за которых проголосовали, и количество голосов за каждого; этот Список они должны подписать, заверить и передать опечатанным в резиденцию правительства Соединенных Штатов на имя Председателя Сената.Председатель Сената в присутствии Сената и Палаты представителей вскрывает все сертификаты, после чего подсчитываются голоса. Лицо, получившее наибольшее количество голосов, является Президентом, если это число составляет большинство от общего числа назначенных выборщиков; и если имеется более одного человека, которые имеют такое большинство и имеют равное количество голосов, то Палата представителей немедленно избирает бюллетенем одного из них на пост Президента; и если ни одно лицо не имеет большинства, то из пяти наивысших в Списке указанная Палата избирает Президента аналогичным образом.Но при избрании президента голоса подаются по штатам, причем представители каждого штата имеют один голос; кворум для этой цели составляет член или члены из двух третей штатов, и для выбора необходимо большинство из всех штатов. В каждом случае после избрания президента лицо, получившее наибольшее количество голосов выборщиков, становится вице-президентом. Но если останутся двое или более человек, имеющих равные голоса, Сенат выберет из них вице-президента бюллетенями.

Конгресс может определить время избрания выборщиков и день, в который они должны подавать свои голоса; который День будет одинаковым на всей территории Соединенных Штатов.

Ни одно лицо, кроме гражданина по рождению или гражданина Соединенных Штатов на момент принятия настоящей Конституции, не может иметь право занимать пост президента; также не может иметь право на эту должность лицо, не достигшее возраста тридцати пяти лет и не являющееся четырнадцатилетним резидентом в Соединенных Штатах.

В случае отстранения президента от должности, его смерти, отставки или неспособности выполнять полномочия и обязанности указанной должности, то же самое передается вице-президенту, и Конгресс может законом предусмотреть В случае отстранения, смерти, отставки или недееспособности как президента, так и вице-президента объявляется, какое должностное лицо будет действовать в качестве президента, и такое должностное лицо должно действовать соответствующим образом до тех пор, пока инвалидность не будет удалена или пока не будет избран президент.

Президент должен в указанные сроки получать за свои услуги вознаграждение, которое не может быть увеличено или уменьшено в течение периода, на который он был избран, и он не должен получать в течение этого периода никакого другого вознаграждения от Соединенных Штатов. , или любой из них.

Прежде чем он приступит к исполнению своей должности, он должен дать следующую присягу или заявление: «Я торжественно клянусь (или подтверждаю), что буду добросовестно исполнять обязанности президента Соединенных Штатов и буду в меру своих сил». Моя Способность сохранять, защищать и защищать Конституцию Соединенных Штатов.«

Раздел 2

Президент должен быть главнокомандующим армией и флотом Соединенных Штатов, а также ополчением некоторых штатов, когда он призван на действительную службу Соединенных Штатов; он может потребовать письменное мнение главного должностного лица каждого из исполнительных департаментов по любому вопросу, относящемуся к обязанностям их соответствующих ведомств, и он будет иметь право предоставлять отсрочки и помилования за преступления против Соединенных Штатов, за исключением по делам об импичменте.

Он будет иметь власть, по совету и согласию Сената, заключать договоры при условии согласия двух третей присутствующих сенаторов; и он должен выдвигать, и по совету и с согласия Сената назначать послов, других государственных министров и консулов, судей Верховного суда и всех других должностных лиц Соединенных Штатов, чьи назначения не предусмотрены настоящим документом. , и который должен быть установлен законом: но Конгресс может по закону передать назначение таких низших должностных лиц, если они сочтут нужным, только Президенту, судам или главам департаментов.

Президент имеет право заполнять все вакансии, которые могут возникнуть во время перерыва в работе Сената, путем назначения комиссий, срок действия которых истекает в конце их следующей сессии.

Раздел 3

Он должен время от времени предоставлять Конгрессу информацию о состоянии Союза и рекомендовать их на рассмотрение такие меры, которые он сочтет необходимыми и целесообразными; в исключительных случаях он может созвать обе палаты или любую из них, а в случае разногласий между ними в отношении времени переноса заседания он может перенести их на такое время, которое он сочтет подходящим; он будет принимать послов и других государственных министров; он позаботится о добросовестном исполнении Законов и уполномочит всех офицеров Соединенных Штатов.

Раздел 4

Президент, вице-президент и все гражданские должностные лица Соединенных Штатов должны быть отстранены от должности после импичмента или осуждения за государственную измену, взяточничество или другие тяжкие преступления и проступки.

Статья III Раздел 1 Раздел 2 Раздел 3

Раздел 1

Судебная власть Соединенных Штатов принадлежит одному верховному суду и таким нижестоящим судам, которые Конгресс может время от времени определять и учреждать.Судьи как верховного, так и нижестоящего суда должны занимать свои должности в течение надлежащего поведения и в установленное время получать за свою службу вознаграждение, которое не может быть уменьшено во время их пребывания в должности.

Раздел 2

Судебная власть распространяется на все дела по праву и справедливости, возникающие в соответствии с настоящей Конституцией, законами Соединенных Штатов и заключенными или заключенными договорами под их властью; — на все дела, затрагивающие послов, другие публичные министров и консулов; — по всем делам адмиралтейства и морской юрисдикции; — по спорам, стороной которых являются Соединенные Штаты; — по спорам между двумя или более штатами; — между штатом и гражданами другого штата; разные государства; — между гражданами одного и того же штата, претендующими на земли по грантам разных государств, и между штатом или его гражданами и иностранными государствами, гражданами или подданными.

Во всех делах, касающихся послов, других государственных министров и консулов, а также тех, в которых государство является стороной, Верховный суд имеет первоначальную юрисдикцию. Во всех других случаях, упомянутых выше, Верховный суд обладает апелляционной юрисдикцией как по закону, так и по фактам, с такими исключениями и в соответствии с такими Регламентами, которые устанавливает Конгресс.

Рассмотрение всех преступлений, за исключением случаев импичмента, осуществляется присяжными; и такое судебное разбирательство должно проводиться в государстве, в котором были совершены указанные преступления; но если оно не совершено в пределах какого-либо штата, судебное разбирательство должно проводиться в таком месте или в таких местах, которые Конгресс может определить по закону.

Раздел 3

Измена против Соединенных Штатов должна состоять только в развязывании против них войны или в присоединении к их Врагам, оказывая им помощь и утешение.Ни одно лицо не может быть осуждено за государственную измену, кроме как на основании показаний двух свидетелей одного и того же открытого акта или признания в открытом судебном заседании. Конгресс имеет право объявлять наказание за измену, но ни одно лицо, совершившее государственную измену, не может совершать кровавое разложение или конфискацию, кроме как в течение жизни данного лица.

Статья IV Раздел 1 Раздел 2 Раздел 3 Раздел 4

Раздел 1

Полное доверие и уважение в каждом штате должны проявляться к публичным актам, документам и судебным процедурам любого другого штата.И Конгресс может общими законами предписывать порядок доказательства таких актов, протоколов и разбирательств, а также их последствия.

Раздел 2

Граждане каждого штата имеют право на все привилегии и иммунитеты граждан в нескольких штатах.

Лицо, обвиняемое в любом штате в государственной измене, тяжком преступлении или другом преступлении, которое скрывается от правосудия и будет обнаружено в другом штате, должно быть выдано по требованию исполнительной власти штата, из которого он бежал, для переданы в государство, подсудное преступлению.

Ни одно лицо, занимающееся службой или трудом в одном штате, в соответствии с его законами, бежавшее в другой, в силу любого закона или постановления, содержащегося в нем, не может быть уволено с такой службы или труда, но не должно быть освобождено от должности по требованию стороны. кому могут причитаться такие Услуги или труд.

Раздел 3

Новые штаты могут быть приняты Конгрессом в настоящий Союз; но ни один новый штат не может быть образован или возведен в пределах юрисдикции какого-либо другого штата; ни один штат не может быть образован слиянием двух или более штатов или частей штатов без согласия законодательных собраний соответствующих штатов, а также Конгресса.

Конгресс имеет право распоряжаться всеми необходимыми правилами и положениями, касающимися территории или другой собственности, принадлежащей Соединенным Штатам, и принимать их; и ничто в этой Конституции не может быть истолковано как наносящее ущерб каким-либо претензиям Соединенных Штатов или какого-либо конкретного штата.

Раздел 4

Соединенные Штаты гарантируют каждому штату в этом Союзе республиканскую форму правления и защищают каждый из них от вторжения; и по заявлению законодательного или исполнительного органа (когда законодательный орган не может быть созван) против домашнего насилия.

Статья V

Конгресс, когда две трети обеих палат сочтут это необходимым, предлагает поправки к настоящей Конституции или, по заявлению законодательных собраний двух третей нескольких штатов, созывает Съезд для внесения поправок, который в любом Дело, имеет силу для всех Намерений и Целей, как часть настоящей Конституции, при ратификации Законодательными собраниями трех четвертей нескольких штатов или Конвенциями в трех четвертях штатов, поскольку может быть предложен тот или иной способ ратификации. Конгрессом; При условии, что никакие поправки, которые могут быть внесены до Года одна тысяча восемьсот восьмого, никоим образом не затрагивают первый и четвертый пункты в девятом разделе первой статьи ; и что ни один штат без его согласия не может быть лишен равного избирательного права в Сенате.

Статья VI

Все долги и обязательства, заключенные до принятия настоящей Конституции, имеют такую ​​же силу в отношении Соединенных Штатов в соответствии с настоящей Конституцией, как и в соответствии с Конфедерацией. Настоящая Конституция и законы Соединенных Штатов, принимаемые в соответствии с ней; и все договоры, заключенные или которые будут заключены под властью Соединенных Штатов, являются высшим законом страны; и судьи в каждом штате должны быть связаны этим, невзирая на любые положения Конституции или законов любого штата. Сенаторы и представители, упомянутые выше, а также члены законодательных собраний нескольких штатов, а также все исполнительные и судебные должностные лица как Соединенных Штатов, так и нескольких штатов, обязаны дать присягу или заявление о поддержке настоящей Конституции; но ни одно религиозное испытание никогда не должно требоваться в качестве квалификации для какого-либо офиса или общественного фонда в Соединенных Штатах.

Статья VII

Ратификации Конвенций девяти государств будет достаточно для принятия настоящей Конституции между штатами, ратифицировавшими ее. Совершено Конвенцией по Единодушному согласию Штатов, представленных в семнадцатый день сентября в Год нашего Господа одна тысяча семьсот восемьдесят седьмой год Независимости Соединенных Штатов Америки, Двенадцатое Свидетельство о чем Мы подписали Имена, G o . Вашингтон — Президент т. . И депутат от Вирджинии Нью-Гэмпшир Джон Лэнгдон Николас Гилман Массачусетс Натаниэль Горэм Руфус Кинг Connecticut Wm.Saml. Джонсон Роджер Шерман Нью-Йорк Александр Гамильтон Нью-Джерси Уил: Ливингстон Дэвид Брирли Вт. Патерсон Jona.Дейтон Пенсильвания Б Франклин Томас Миффлин Робт Моррис Geo. Clymer Thos. ФитцСимонс Джаред Ингерсолл Джеймс Уилсон Гув Моррис Delaware Geo: читать Ганнинг Бедфорд июн Джон Дикинсон Ричард Бассет Жако: Метла Мэриленд Джеймс МакГенри Дан св.Thos. Дженифер Данл Кэрролл Вирджиния Джон Блэр — Джеймс Мэдисон младший North Carolina Wm. Блаунт Richd. Доббс Спаайт Ху Вильямсон Южная Каролина Дж.Рутледж Чарльз Котсуорт Пинкни Чарльз Пинкни Пирс Батлер Джорджия Уильям Фью Абр Болдуин Аттестат Секретарь Уильяма Джексона

ПОПРАВКИ Поправка I (1791) Поправка II (1791) Поправка III (1791) Поправка IV (1791) Поправка V (1791) Поправка VI (1791) Поправка VII (1791) Поправка VIII (1791) Поправка IX (1791) Поправка X (1791) Поправка XI (1795/1798) Поправка XII (1804) Поправка XIII (1865) Поправка XIV (1868) Поправка XV (1870) Поправка XVI (1913) Поправка XVII (1913) Поправка XVIII (1919) ) Поправка XIX (1920) Поправка XX (1933) Поправка XXI (1933) Поправка XXII (1951) Поправка XXIII (1961) Поправка XXIV (1964) Поправка XXV (1967) Поправка XXVI (1971) Поправка XXVII (1992) )

Поправка I (1791 г.)

Конгресс не принимает никаких законов, касающихся установления религии или запрещающих свободное исповедание религии; или ограничение свободы слова или печати; или право народа на мирные собрания и ходатайство перед правительством о возмещении жалоб.

Поправка II (1791 г.)

Хорошо организованная милиция, поскольку она необходима для безопасности свободного государства, право людей хранить и носить оружие не должно нарушаться.

Поправка III (1791 г.)

Ни один солдат не может быть расквартирован в любом доме в мирное время без согласия владельца, ни во время войны, кроме как в порядке, установленном законом.

Поправка IV (1791 г.)

Право людей на безопасность в отношении своих лиц, домов, документов и имущества от необоснованных обысков и конфискований не должно нарушаться, и никакие ордера не должны выдаваться, кроме как по вероятной причине, подкрепленной клятвой или подтверждением, и особенно с описанием места, которое нужно обыскать, и лиц или вещей, которые должны быть изъяты.

Поправка V (1791 г.)

Никто не может быть привлечен к ответственности за тяжкое преступление или иное печально известное преступление, кроме как по представлению или обвинительному заключению Большого жюри, за исключением случаев, возникающих в сухопутных или военно-морских силах, или в ополчении, когда они находятся на действительной службе в срок. войны или общественной опасности; ни одно лицо не может быть дважды подвергнуто угрозе жизни или здоровью за одно и то же преступление; ни один из них не может быть принужден к участию в каком-либо уголовном деле в качестве свидетеля против самого себя, или не может быть лишен жизни, свободы или собственности без надлежащей правовой процедуры; частная собственность не может быть изъята в общественное пользование без справедливой компенсации.

Поправка VI (1791 г.)

Во всех случаях уголовного преследования обвиняемый пользуется правом на быстрое и открытое судебное разбирательство беспристрастным жюри штата и округа, в котором было совершено преступление, который должен быть предварительно установлен законом и быть проинформированным. о характере и основании обвинения; предстать перед свидетелями против него; иметь обязательную процедуру получения свидетелей в его пользу и пользоваться помощью адвоката для своей защиты.

Поправка VII (1791 г.)

В исках по общему праву, где стоимость спора превышает двадцать долларов, право на судебное разбирательство дела присяжными сохраняется, и ни один факт, рассматриваемый присяжными, не может быть пересмотрен иным образом в любом суде Соединенных Штатов, кроме по нормам общего права.

Поправка VIII (1791 г.)

Не требуется ни чрезмерного залога, ни чрезмерных штрафов, ни жестоких и необычных наказаний.

Поправка IX (1791 г.)

Перечисление в Конституции определенных прав не должно толковаться как отрицание или пренебрежение другими правами, сохраняемыми народом.

Поправка X (1791 г.)

Полномочия, не делегированные Соединенным Штатам Конституцией и не запрещенные ею штатам, сохраняются соответственно за штатами или за народом.

Поправка XI (1795/1798)

Судебная власть Соединенных Штатов не должна толковаться как распространяющаяся на какой-либо судебный процесс по закону или справедливости, возбужденный или возбужденный против одного из Соединенных Штатов гражданами другого штата или гражданами или подданными любого иностранного государства.

Поправка XII (1804 г.)

Выборщики собираются в своих штатах и ​​голосуют бюллетенями за Президента и Вице-президента, из которых по крайней мере один не должен быть жителем одного с ними штата; они должны указать в своих бюллетенях лицо, за которое проголосовали в качестве президента, и отдельными бюллетенями для голосования лицо, за которое проголосовали в качестве вице-президента, и они должны составить отдельные списки всех лиц, проголосовавших в качестве президента, и всех лиц, проголосовавших в качестве вице-президента. , а также о количестве голосов, поданных за каждый список, которые они должны подписать, заверить и передать опечатанными в резиденцию правительства Соединенных Штатов, направленную Председателю Сената; — Председатель Сената должен в присутствие Сената и Палаты представителей, вскрытие всех сертификатов и затем подсчет голосов; — Лицо, имеющее наибольшее количество голосов за президента, должно быть президентом, если это число составляет большинство от общего числа выборщиков. назначен; и если ни одно лицо не имеет такого большинства, то из числа лиц, имеющих наибольшее количество, не более трех в списке проголосовавших в качестве Президента, Палата представителей немедленно выбирает Президента путем голосования.Но при избрании президента голоса подаются по штатам, причем представительство от каждого штата имеет один голос; кворум для этой цели должен состоять из члена или членов от двух третей штатов, и для выбора необходимо большинство от всех штатов. И если Палата представителей не будет выбирать президента всякий раз, когда право выбора переходит к ней, до четвертого дня марта следующего года, то вице-президент должен действовать как президент, как в случае смерти или иного конституционная недееспособность президента — лицо, имеющее наибольшее количество голосов в качестве вице-президента, должно быть вице-президентом, если такое количество составляет большинство от общего числа назначенных выборщиков, и если ни одно лицо не имеет большинства, то из двух наивысших номеров в списке Сенат выбирает вице-президента; кворум для этой цели составляет две трети от общего числа сенаторов, и для выбора необходимо большинство от полного числа.Но ни одно лицо, конституционно не имеющее права занимать должность президента, не может претендовать на должность вице-президента Соединенных Штатов.

Поправка XIII (1865 г.)

Раздел 1 . Ни рабство, ни принудительный труд, кроме как наказание за преступление, за совершение которого сторона должна быть должным образом осуждена, не должны существовать в Соединенных Штатах или в любом другом месте, находящемся под их юрисдикцией. Раздел 2 . Конгресс имеет право обеспечить выполнение данной статьи соответствующим законодательством.

Поправка XIV (1868 г.)

Раздел 1 . Все лица, родившиеся или натурализованные в Соединенных Штатах и ​​подпадающие под их юрисдикцию, являются гражданами Соединенных Штатов и штата, в котором они проживают. Ни один штат не имеет права принимать или применять какой-либо закон, ограничивающий привилегии или иммунитеты граждан Соединенных Штатов; ни один штат не может лишать какое-либо лицо жизни, свободы или собственности без надлежащей правовой процедуры; и не отказывать любому лицу, находящемуся под его юрисдикцией, в равной защите закона. Раздел 2 . Представители распределяются между несколькими штатами в соответствии с их численностью с учетом всего числа лиц в каждом штате, за исключением индейцев, не облагаемых налогами. Но когда в праве голосовать на любых выборах по выбору выборщиков президента и вице-президента Соединенных Штатов, представителей в Конгрессе, исполнительных и судебных должностных лиц штата или членов его Законодательного собрания отказано любому из для мужчин, проживающих в таком штате, возраст которых составляет 90 670 21 год 90 671 год, и граждан Соединенных Штатов или каким-либо образом сокращенных, за исключением участия в восстании или другом преступлении, основание для представительства в нем должно быть сокращено в соотношение, которое должно составлять число таких граждан мужского пола к общему числу граждан мужского пола в возрасте двадцати одного года в таком Государстве. Раздел 3 . Ни одно лицо не может быть сенатором или представителем в Конгрессе, или избирателем президента и вице-президента, или занимать какую-либо должность, гражданскую или военную, в Соединенных Штатах или в каком-либо штате, которое, ранее приняв присягу, в качестве члена Конгресс, или как должностное лицо Соединенных Штатов, или как член законодательного собрания любого штата, или как должностное лицо исполнительной или судебной власти любого штата, поддерживающее Конституцию Соединенных Штатов, должен участвовать в восстании или восстании против того же самого. , или оказал помощь или утешение своим врагам.Но Конгресс может двумя третями голосов каждой Палаты снять такую ​​инвалидность. Раздел 4 . Действительность государственного долга Соединенных Штатов, разрешенного законом, включая долги, понесенные для выплаты пенсий и вознаграждений за услуги по подавлению восстания или восстания, не подлежит сомнению. Но ни Соединенные Штаты, ни какой-либо штат не должны брать на себя или выплачивать какие-либо долги или обязательства, возникшие в связи с восстанием или восстанием против Соединенных Штатов, или какие-либо претензии в отношении потери или освобождения какого-либо раба; но все такие долги, обязательства и требования будут признаны незаконными и недействительными. Раздел 5 . Конгресс имеет право обеспечивать соблюдение положений настоящей статьи посредством соответствующего законодательства.

Поправка XV (1870 г.)

Раздел 1 . Право голоса граждан Соединенных Штатов не может быть отказано или ограничено Соединенными Штатами или каким-либо штатом из-за расы, цвета кожи или предыдущего состояния подневольного состояния. Раздел 2 . Конгресс имеет право обеспечить выполнение данной статьи соответствующим законодательством.

Поправка XVI (1913 г.)

Конгресс будет иметь право устанавливать и собирать налоги на доходы из любого источника без распределения между отдельными штатами и без учета каких-либо переписей или подсчетов.

Поправка XVII (1913 г.)

Сенат Соединенных Штатов состоит из двух сенаторов от каждого штата, избираемых его народом на шесть лет; и каждый сенатор имеет один голос.Избиратели в каждом штате должны обладать квалификацией, необходимой для выборщиков наиболее многочисленной ветви законодательных собраний штата. Когда появляются вакансии в представительстве любого штата в Сенате, исполнительная власть такого штата издает распоряжения о выборах для заполнения таких вакансий: При условии, что законодательный орган любого штата может уполномочить его исполнительную власть производить временные назначения до тех пор, пока люди заполнить вакансии путем выборов по решению законодательного органа. Данная поправка не должна толковаться как влияющая на выборы или срок полномочий любого сенатора, избранного до того, как она станет действительной как часть Конституции.

Поправка XVIII (1919 г.)

Раздел 1 . По истечении одного года после ратификации этой статьи производство, продажа или транспортировка опьяняющих напитков в пределах, ввоз или вывоз из Соединенных Штатов и всей территории, находящейся под их юрисдикцией, для производства напитков настоящим запрещается. Раздел 2 . Конгресс и несколько штатов имеют одновременные полномочия по обеспечению соблюдения настоящей статьи посредством соответствующего законодательства. Раздел 3. Настоящая статья не вступает в силу, если она не будет ратифицирована в качестве поправки к Конституции законодательными органами нескольких штатов, как это предусмотрено Конституцией, в течение семи лет с даты ее представления в Штаты Конгрессом.

Поправка XIX (1920)

Право голоса граждан Соединенных Штатов не может отрицаться или ограничиваться Соединенными Штатами или каким-либо штатом по признаку пола. Конгресс имеет право обеспечить выполнение данной статьи соответствующим законодательством.

Поправка XX (1933 г.)

Раздел 1 .Срок полномочий президента и вице-президента истекает в полдень 20 января, а срок полномочий сенаторов и представителей — в полдень 3 дня января тех лет, в которых такие сроки закончились бы, если бы эта статья не была ратифицирован; и затем вступают в силу условия их преемников. Раздел 2 . Конгресс собирается не реже одного раза в год, и такое собрание должно начинаться в полдень 3-го дня января, если только законом не назначен другой день. Раздел 3 . Если к моменту, установленному для начала срока полномочий Президента, избранный Президент умрет, избранный Вице-президент становится Президентом. Если Президент не должен быть избран до срока, установленного для начала его полномочий, или если избранный Президент не соответствует требованиям, то избранный Вице-президент действует как Президент до тех пор, пока Президент не будет соответствовать требованиям; и Конгресс может законом предусмотреть случай, когда ни избранный Президент, ни избранный Вице-президент не будут соответствовать требованиям, указав, кто в таком случае будет действовать в качестве Президента, или порядок избрания того, кто должен действовать, и такое лицо должно действовать соответственно до тех пор, пока президент или вице-президент не будут квалифицированы. Раздел 4 . Конгресс может законом предусмотреть случай смерти любого из лиц, из числа которых Палата представителей может выбрать президента, когда право выбора перешло к ним, а также случай смерти любого из этих лиц. от которого Сенат может выбрать вице-президента, когда право выбора переходит к нему. Раздел 5 . Разделы 1 и 2 вступают в силу 15 октября после ратификации настоящей статьи. Раздел 6 . Настоящая статья утрачивает силу, если она не будет ратифицирована в качестве поправки к Конституции законодательными собраниями трех четвертей отдельных штатов в течение семи лет с даты ее представления.

Поправка XXI (1933 г.)

Раздел 1 . Восемнадцатая статья поправки к Конституции Соединенных Штатов отменяется. Раздел 2 . Перевозка или ввоз в любой штат, территорию или владение Соединенных Штатов для доставки или использования в них опьяняющих напитков в нарушение их законов настоящим запрещается. Раздел 3 . Настоящая статья утрачивает силу, если она не будет ратифицирована в качестве поправки к Конституции съездами в нескольких штатах, как это предусмотрено Конституцией, в течение семи лет с даты представления ее Конгрессом штатам.

Поправка XXII (1951 г.)

Раздел 1 . Ни одно лицо не может быть избрано на должность президента более двух раз, и никакое лицо, занимавшее должность президента или действовавшее в качестве президента, более двух лет из срока, на который было избрано какое-либо другое лицо, не может быть избрано. в офис Президента более одного раза. Но эта статья не применяется к любому лицу, занимающему должность президента, когда эта статья была предложена Конгрессом, и не препятствует любому лицу, которое может занимать должность президента или действовать в качестве президента в течение срока, в течение которого это Статья вступает в силу с момента пребывания в должности Президента или исполняющего обязанности Президента в течение оставшегося срока. Раздел 2 . Настоящая статья утрачивает силу, если она не будет ратифицирована в качестве поправки к Конституции законодательными собраниями трех четвертей отдельных штатов в течение семи лет с даты ее представления Конгрессом штатам.

Поправка XXIII (1961 г.)

Раздел 1 . Округ, являющийся резиденцией правительства Соединенных Штатов, назначает в порядке, установленном Конгрессом: Количество выборщиков президента и вице-президента, равное полному количеству сенаторов и представителей в Конгрессе, на которое округ имел бы право, если бы он был штатом, но ни в коем случае не больше, чем штат с наименьшей численностью населения; они должны быть в дополнение к тем, которые назначаются штатами, но они должны рассматриваться для целей выборов президента и вице-президента как выборщики, назначенные государством; и они должны собираться в Округе и выполнять обязанности, предусмотренные двенадцатой статьей поправки. Раздел 2 . Конгресс имеет право обеспечить выполнение данной статьи соответствующим законодательством.

Поправка XXIV (1964 г.)

Раздел 1 . Право граждан Соединенных Штатов голосовать на любых первичных или других выборах президента или вице-президента, выборщиков президента или вице-президента, сенатора или представителя в Конгрессе не может отрицаться или ограничиваться Соединенными Штатами или каким-либо штатом. по причине неуплаты подушного или другого налога. Раздел 2 . Конгресс имеет право обеспечить выполнение данной статьи соответствующим законодательством.

Поправка XXV (1967)

Раздел 1 . В случае отстранения президента от должности, его смерти или отставки вице-президент становится президентом. Раздел 2 . Если в должности вице-президента появляется вакансия, президент назначает вице-президента, который вступает в должность после утверждения большинством голосов обеих палат Конгресса. Раздел 3 . Всякий раз, когда президент передает временно исполняющему обязанности президента Сената и спикеру Палаты представителей свое письменное заявление о том, что он не может выполнять свои полномочия и обязанности, и до тех пор, пока он не передаст им письменное заявление об обратном, такие полномочия и обязанности исполняет Вице-президент как исполняющий обязанности президента. Раздел 4 . Каждый раз, когда вице-президент и большинство главных должностных лиц исполнительных департаментов или такого другого органа, который Конгресс может предусмотреть по закону, передают временному президенту Сената и спикеру Палаты представителей их письменное заявление о том, что Президент не может выполнять полномочия и обязанности своей должности, Вице-президент немедленно принимает на себя полномочия и обязанности должности в качестве исполняющего обязанности президента. После этого, когда президент передает временно исполняющему обязанности президента Сената и спикеру Палаты представителей свое письменное заявление об отсутствии недееспособности, он возобновляет полномочия и обязанности своей должности, если только вице-президент и большинство из них высшие должностные лица исполнительного департамента или такого другого органа, который Конгресс может предоставить по закону, в течение четырех дней передают временному президенту Сената и спикеру Палаты представителей свое письменное заявление о том, что президент не может выполнить полномочия и обязанности его офиса.После этого Конгресс решает вопрос, собравшись для этой цели в течение сорока восьми часов, если не на сессии. Если Конгресс в течение двадцати одного дня после получения последнего письменного заявления или, если Конгресс не заседает, в течение двадцати одного дня после того, как Конгресс должен собраться, двумя третями голосов обеих палат определит, что Президент не может выполнять свои полномочия и обязанности, Вице-президент продолжает выполнять те же обязанности, что и исполняющий обязанности Президента; в противном случае Президент возобновляет полномочия и обязанности своей должности.

Поправка XXVI (1971)

Раздел 1 . Право голоса граждан Соединенных Штатов в возрасте восемнадцати лет и старше не может отрицаться или ограничиваться Соединенными Штатами или каким-либо штатом в зависимости от возраста. Раздел 2 . Конгресс имеет право обеспечить выполнение данной статьи соответствующим законодательством.

Поправка XXVII (1992)

Ни один закон, изменяющий размер вознаграждения за услуги сенаторов и представителей, не вступает в силу до тех пор, пока не вступят в силу выборы представителей.

Обмены в соответствии с разделом кода 1031

Что такое обратный обмен?

Обратный обмен — это сделка, при которой налогоплательщик обнаружил Замещающую собственность, которую он желает приобрести, но не продал свою Отказанную собственность. При обратном обмене налогоплательщик приобретает Замещающую собственность, «припарковав» ее вместе с жилым помещением до тех пор, пока Выброшенная собственность не будет продана. Это достигается путем создания ООО с одним участником, членом которого является арендатор.ООО и налогоплательщик заключают договор, предусматривающий, что ООО будет владеть имуществом до тех пор, пока Выброшенное имущество не будет продано, а затем обменять его на Замещающее имущество при форвардном обмене.

Пока арендатор владеет Замещающим имуществом, он должен оплачивать все расходы и обращаться с имуществом так, как если бы он принадлежал ему, а не налогоплательщику, а арендатор потребует, чтобы сумма депозита налогоплательщика была достаточной для покрытия страховых взносов, налогов на недвижимость и любых других расходов. права собственности, но налогоплательщик имеет право сдавать недвижимость в аренду или управлять ею.Если налогоплательщик сдает его в аренду, договор аренды может предусматривать для налогоплательщика уплату налогов или покупку страховки, что упростит управление и будет осуществляться непосредственно за счет налогоплательщика

.

Для того, чтобы LLC приобрела Замещающую собственность в обратном обмене, налогоплательщик должен ссудить LLC средства, необходимые для покупки, потому что у налогоплательщика не будет выручки от продажи Выброшенной собственности. LLC предоставит налогоплательщику вексель, обеспеченный ипотекой или доверительным актом Замещающей собственности, для документального подтверждения ссуды.Налогоплательщик может закладывать либо Отказанное имущество, либо Замещающее имущество, либо использовать кредитную линию собственного капитала для получения средств, необходимых для покупки. Если налогоплательщик закладывает Замещающую собственность, ипотека будет предоставлена ​​ООО и будет без права регресса, но примечание может быть подписано налогоплательщиком.

Когда Выброшенная собственность продается, налогоплательщик и арендодатель заключают соглашение об обмене, и вырученные средства используются для погашения векселя, чтобы налогоплательщик получил обратно денежные средства, ссуды для покупки.