Акт приемки передачи материальных ценностей бланк: Образец акта приема передачи товара 2021

Рассмотрим данные, которые должны в обязательном порядке присутствовать в акте о приеме-передачи ТМЦ:

• ФИО индивидуальных предпринимателей либо физических лиц;
• наименование организации;
• адресс и контактные данные покладежателя и хранителя;
• срок, условия и список ТМЦ переданных на ответственное хранение;
• название акта и дата его заключения;
• подпись обоих участников, печать.

Бланк заполняется с двух сторон, как лицом, которое принимает ценность, так и поклажедателем. Необходимо указать дату составления договора и его порядковый номер. Эти данные прикладываются к самому акту о приеме-передаче. Указывается конкретное место, где будут приниматься ТМЦ. Вместе с этим указывается срок их хранения. Составляется таблица, где будут перечислены все ценности.

После этого необходимо прописать все индивидуальные особенности, связанные с хранением, перечень правил, которые должен соблюдать хранитель ТМЦ для того, чтобы все передать все ценности в полной сохранности. Бланк подписывается обеими сторонами, вместе с подписями необходимо поставить печать.

Скачать акт приема-передачи материальных ценностей

Акт приема-передачи материальных ценностей — образец простой

Акт приема-передачи ценностей

, именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице  , действующего(ей) на основании ,

, именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице  , действующего(ей) на основании , с другой стороны,

вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона, подписали настоящий акт к договору хранения ценностей в банке № от г. (далее по тексту – Договор), заключенному между Сторонами, о нижеследующем:

в соответствии с настоящим актом передал , а принял следующие :

подтверждает, что получает по  настоящему акту те же самые , что были переданы в соответствии с Договором по акту приема — передачи от г.  Обязанности по возврату   выполнены надлежащим образом.

Настоящий акт подписан в 2 (двух) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон.

  Подписи сторон:

Акт приёма-передачи материальных ценностей другому лицу: образец простой, бланк, реквизиты

Многие организации практикуют оформление актов, связанных с материальной ответственностью сотрудников за определённые предметы. Особенно, если таких предметов достаточно много на балансе предприятия.

Грамотное оформление документов поможет избежать конфликтных ситуаций, даже если причинение ущерба уже доказано.

В чем суть бланка приема-передачи материальных ценностей?

Акт приёмки и передачи материальных ценностей другим лицам относится к документам, подтверждающим факт того, что те или иные товары были переданы лицу, которое стало материально ответственным.

Докладная о невыполнении сотрудником своих обязанностей – как ее составить? Ответ вы найдете по ссылке.

Документ подходит для того, чтобы оформлять кратковременные сделки между юридическими, либо физическими лицами. Но некоторые работодатели требуют оформления данной бумаги и от своих подчинённых, если это согласуется с должностными обязанностями.

Для оформления документа надо использовать только форму MX-1. После того, как составление закончено, её заверяют, обратившись к нотариусу. Это поможет избежать серьёзных ошибок и неприятностей с законом.

Главное правило – человек, которому передают материальные ценности на основе этого акта, не имеет права на присваивание вещей, использование их по своему усмотрению.

Если условия акта не соблюдаются, возникает уголовная ответственность.

Когда оформляют такой документ?

Документ становится актуальным не только в ситуациях, когда один раз оформляют материальную ответственность. Но и когда на протяжении долгого времени сотрудничают работодатель и человек, пришедший на должность, связанную с данными правилами.

Иногда такой договор составляют из-за того, что кто-то приходит на новую должность, связанную с материальной ответственностью или при увольнении.

Оформление акта обязательно для:

1. Работников ломбарда и других людей, для которых хранить ценности – профессиональная обязанность.
2. Людей, чья деятельность связана с изготовлением купюр.
3. Руководителей на производственных и строительных участках.
4. Тех, кто руководит ресторанами и гостиницами, торговыми учреждениями.
5. Продавцов и работников, которые отвечают за товарные поставки.
6. Кассиров с контролёрами.
7. Работников банковской сферы, если они отвечают за депозиты.

Что относится к материальным ценностям?

Материальными ценностями называют группу оборотных средств и предметов труда, которые используются в хозяйственных нуждах, потребляются в процессе производства, увеличивают стоимость выпускаемого продукта. Такие предметы относятся также к наиболее ликвидным активам на предприятии.

Нужна печать для ИП, но вы ничего не знаете о ней? Все ответы содержатся здесь.

1 год – максимальный срок их эффективного использования.

Групп материальных ценностей выделяют несколько:

• Тара.
• Инвентарь хозяйственного назначения.
• Полезные остатки с возвратными отходами.
• Топливо, смазки.
• Материалы для строительства.
• Продукция в готовом, покупном виде.
• Полуфабрикаты собственного производства, которые хранятся на складах.
• Запасные части.
• Сырьё с материалами.

Что такое путевой лист и как его заполнить, вы узнаете по ссылке.

В каких случаях составлять акт обязательно?

Есть несколько ситуаций, в которых без документа никак не обойтись:

1. Если работник непосредственно обслуживает денежные ценности и другие подобные предметы, связан с ними другим образом. В этом случае материальная ответственность становится одной из основных трудовых функций.
2. Когда подчинённого можно привлечь к материальной ответственности в случае причинения ущерба, согласно выполняемым видам работ и закону.
3. При совместном выполнении работ, связанных с использованием и перевозкой, продажей и хранением, обработкой материальных ценностей. Иногда случается и так, что невозможно разграничить ответственность каждого из исполнителей. Тогда занимаются установлением коллективной материальной ответственности.

Образец и основные реквизиты акта

Документ необходимо оформлять в количестве двух экземпляров. Один из них остаётся у руководства, другой передаётся сотруднику. Такие договора обычно имеют коллективную, либо индивидуальную форму.

Образец простого бланка акта можно скачать здесь.

Есть следующие данные, которые должны присутствовать в любом акте, связанном с передачей материальных ценностей:

• Подпись и адрес обеих сторон, дата составления.
• Условия, на которых возмещается ущерб
• Обязанности и права, которыми обладают подчинённый и руководитель.
• Предмет, по которому заключали контракт.
• Общие положения, касающиеся сотрудничества.

Дата подписания – время, начиная с которого сотрудник несёт полную материальную ответственность за ценности, которые получил.

Для типовых договоров характерно и наличие различных уточнений.

Например, пишут о сроках добровольного возмещения ущерба каждой из сторон. Можно регламентировать требования, в соответствии с которыми составляют сам акт передачи ценностей. И описать обстоятельства, при которых эти требования соблюдаются: увольнение, уход в отпуск и так далее.

Как заполнить форму?

Основные сведения о каждом из участников заполняются в строках, расположенных вверху. Полное указание ФИО требуется в случае участия физических лиц. Номер договора с его датой так же отображаются в верхней части.

Как открыть интернет-магазин с нуля и преуспеть…узнаете тут.

После этого пишут о том, где именно хранятся материальные ценности у одной из сторон. Нужно написать, под каким номером полка, стеллаж, место и другие подобные объекты хранения. Срок хранения при необходимости берётся из основного договора.

Для полученных ценностей указываются все особенности, включающие:

1. Оценку в рублях.
2. Основные характеристики.
3. Состояние.
4. Количество.
5. Наименование.
6. Дефекты.
7. Поломки.
8. Износ.

Вся эта информация позволит избежать необоснованных претензий со стороны того, кто передаёт груз. Обязательно полное описание условий, в которых хранится товар, вплоть до температурного режима, уровня влажности и других подобных параметров.

Другие важные особенности

Применение формы MX-1 актуально не только в быту, но и в случаях осуществления профессиональной деятельности, связанной с хранением.

Нужно рассчитать оплату отпуска – эта статья вам поможет.

Гостиницы, ломбарды, банки и склады – вот кто может профессионально предлагать услуги в этой сфере. Договоры с ними заключаются до востребования, либо на строго определённый срок.

В сам акт допускается вносить изменения, если это необходимо, вместе с дополнительными строками. Запрещается только менять реквизиты, которые утверждены на высшем уровне российским Госкомстатом. Обычно составляют два экземпляра акта, но не запрещено оформлять и большее количество документов, в зависимости от условий каждой конкретной операции.

Право требовать возмещения ущерба появляется у принимающей стороны, если недостатки обнаружены уже после того, как товар был принят. Для этого отправителю направляют письмо-претензию с перечислением дефектов, которые были обнаружены.

Нужно составить акт о нарушении дисциплины, всю информацию вы найдете по ссылке.

Акты по приёму-передаче составляются не только по целым партиям, но и для конкретных единиц.

Обе стороны могут заключить дополнительное соглашение по поводу того, с какой периодичностью должен оформляться акт.

Когда товары передаются на ответственное хранение, это оформляется не только актом, но и обычной товарной накладной. Главное – не забыть о пункте, согласно которому товар передаётся именно на временное хранение. Чем быстрее будут оформлены документы – тем лучше.

Хотите узнать, как оформить поступление ТМЦ на склад, смотрите это видео: 

Не забудьте добавить «FBM.ru» в источники новостей

Акт приема-передачи материальных ценностей на ответственное хранение (приложение к договору об ответственном хранении товарно-материальных ценностей, изъятых в соответствии с таможенным законодательством): бланк, образец 2021

Приложение 1 к Договору N ________ от «___»_______ 19__ г.

                                 АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ МАТЕРИАЛЬНЫХ ЦЕННОСТЕЙ
НА ОТВЕТСТВЕННОЕ ХРАНЕНИЕ

"___"__________ 19__ г.                      _________________________
(место составления)

Мы, нижеподписавшиеся ___________________________________________
(фамилия, имя, отчество

______________________________________________________________________
должность, наименование таможенного органа)

и ____________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, должность, наименование организации,

______________________________________________________________________
учреждения, юридический адрес, телефон, факс)

в присутствии ________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, должность, наименование

______________________________________________________________________
организации, учреждения, юридический адрес, телефон)

составили настоящий  акт  о  том,  что  представитель таможенного
органа сдал,  а представитель склада принял на ответственное  хранение
нижеперечисленные материальные ценности.

(Оборотная сторона акта приема-передачи
материальных ценностей на ответственное хранение)

ОПИСЬ МАТЕРИАЛЬНЫХ ЦЕННОСТЕЙ НА ОТВЕТСТВЕННОЕ ХРАНЕНИЕ

----------------------------------------------------------------------
¦N  ¦  Наименование товарно -  ¦   Ед.   ¦ Количество ¦  Стоимость   ¦
¦п/п¦  материальных ценностей  ¦измерения¦   товара   ¦    товара    ¦
+---+--------------------------+---------+------------+--------------+
¦ 1 ¦            2             ¦   3     ¦     4      ¦       5      ¦
+---+--------------------------+---------+------------+--------------+
¦ 1 ¦                          ¦         ¦            ¦              ¦
+---+--------------------------+---------+------------+--------------+
¦ 2 ¦                          ¦         ¦            ¦              ¦
+---+--------------------------+---------+------------+--------------+
¦ 3 ¦                          ¦         ¦            ¦              ¦
+---+--------------------------+---------+------------+--------------+
¦ 4 ¦                          ¦         ¦            ¦              ¦
+---+--------------------------+---------+------------+--------------+
¦ 5 ¦                          ¦         ¦            ¦              ¦
+---+--------------------------+---------+------------+--------------+
¦ 6 ¦                          ¦         ¦            ¦              ¦
+---+--------------------------+---------+------------+--------------+
¦ 7 ¦                          ¦         ¦            ¦              ¦
+---+--------------------------+---------+------------+--------------+
¦ 8 ¦                          ¦         ¦            ¦              ¦
+---+--------------------------+---------+------------+--------------+
¦ 9 ¦                          ¦         ¦            ¦              ¦
+---+--------------------------+---------+------------+--------------+
¦10 ¦                          ¦         ¦            ¦              ¦
----+--------------------------+---------+------------+---------------

Претензий по количеству и качеству не имею.

Сотрудник таможенного
органа                ______________________ (________________)
(подпись, печать)

Представитель организации
(склада)              ______________________ (________________)
(подпись, печать)

В присутствии
сотрудника таможни __________________________ (_______________)
(подпись, печать)

сотрудника таможни __________________________ (_______________)
(подпись, печать)

Источник — Приказ МТУ ГТК РФ от 10.01.1997 № 3 (с изменениями и дополнениями на 1997 год)

Акт о приеме-передаче товарно-материальных ценностей на хранение (МХ-1) / Акт о возврате товарно-материальных ценностей, сданных на хранение (МХ-3)

Печатная форма представления документа регламентирована Постановлением Госкомстата РФ от 09.08.1999 N 66.

Акт о приеме-передаче товарно-материальных ценностей на хранение (МХ-1) / Акт о возврате товарно-материальных ценностей, сданных на хранение (МХ-3) в электронном виде считается оформленным при наличии:

• Титула хранителя (отправителя), подписанного электронной подписью отправителя;
• Титула поклажедателя (получателя), подписанного электронной подписью получателя.

Если есть необходимость признать ошибочно отправленный и обработанный документ недействительным, сервис предоставляет возможность аннулировать документ.

Аннулирование документа в сервисе осуществляется по обоюдному согласию сторон.Для отправки предложения об аннулировании нажмите кнопку Аннулировать на Панели инструментов.

Для удобства просмотра документа реализовано отображение печатной формы документа.

Примечание: Печатная форма документов, составленная в электронном виде с применением электронной подписи, не имеет юридической силы.

Если есть необходимость признать ошибочно отправленный и обработанный документ недействительным, сервис предоставляет возможность аннулировать документ.

Аннулирование документа в сервисе осуществляется по обоюдному согласию сторон.

Для отправки предложения об аннулировании нажмите кнопку Аннулировать на Панели инструментов.

Для удобства просмотра документа реализовано отображение печатной формы документа.

Примечание: Печатная форма документов, составленная в электронном виде с применением электронной подписи, не имеет юридической силы.

Если есть необходимость признать ошибочно отправленный и обработанный документ недействительным, сервис предоставляет возможность аннулировать документ.

Аннулирование документа в сервисе осуществляется по обоюдному согласию сторон.

Для отправки предложения об аннулировании нажмите кнопку Аннулировать на Панели инструментов.

Для удобства просмотра документа реализовано отображение печатной формы документа.

Примечание: Печатная форма документов, составленная в электронном виде с применением электронной подписи, не имеет юридической силы.

Если есть необходимость признать ошибочно отправленный и обработанный документ недействительным, сервис предоставляет возможность аннулировать документ.

Аннулирование документа в сервисе осуществляется по обоюдному согласию сторон.

Для отправки предложения об аннулировании нажмите кнопку Аннулировать на Панели инструментов.

Для удобства просмотра документа реализовано отображение печатной формы документа.

Примечание: Печатная форма документов, составленная в электронном виде с применением электронной подписи, не имеет юридической силы.

Если есть необходимость признать ошибочно отправленный и обработанный документ недействительным, сервис предоставляет возможность аннулировать документ.

Аннулирование документа в сервисе осуществляется по обоюдному согласию сторон.

Для отправки предложения об аннулировании нажмите кнопку Аннулировать на Панели инструментов.

Для удобства просмотра документа реализовано отображение печатной формы документа.

Примечание: Печатная форма документов, составленная в электронном виде с применением электронной подписи, не имеет юридической силы.

Для редактирования документа нажмите кнопку Редактировать, внесите изменения и нажмите кнопку Сохранить.

Если есть необходимость признать ошибочно отправленный и обработанный документ недействительным, сервис предоставляет возможность аннулировать документ.

Аннулирование документа в сервисе осуществляется по обоюдному согласию сторон.

Для отправки предложения об аннулировании нажмите кнопку Аннулировать на Панели инструментов.

Для удобства просмотра документа реализовано отображение печатной формы документа.

Примечание: Печатная форма документов, составленная в электронном виде с применением электронной подписи, не имеет юридической силы.

Акт приемки-передачи материальных ценностей — шаблон из акт приема, акт

Приложение 1 к Временной технологической схеме, утвержденной Письмом Московского таможенного управления от 03.11.97 N 01-53/9338

АКТ
ПРИЕМКИ — ПЕРЕДАЧИ МАТЕРИАЛЬНЫХ ЦЕННОСТЕЙ

«___»__________ 199_ г.                    ___________________________
(место составления)

Мы, нижеподписавшиеся ___________________________________________
(фамилия, имя, отчество, должность,

______________________________________________________________________
наименование таможенного органа)

и ____________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, должность, наименование организации,

______________________________________________________________________
учреждения, юридический адрес, телефон, факс)

в присутствии ________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, должность, наименование

______________________________________________________________________
организации, учреждения, юридический адрес, телефон, факс)

на основании постановления Nо. _________ от «___»_____________ 199_ г.
______________________________________________________________________
(наименование организации, выдавшей постановление)

составили настоящий  акт  о том,  что представитель таможенного органа
сдал, а представитель _________________________________________ принял
(наименование организации)

нижеперечисленные материальные ценности.
Особые условия перевозки и хранения:
______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________

Оборотная сторона

ОПИСЬ МАТЕРИАЛЬНЫХ ЦЕННОСТЕЙ
——————————————————————————-
¦Nо.¦Наименование материальных         ¦Единица  ¦Количество¦Стоимость товара ¦
¦п/п¦      ценностей                   ¦измерения¦товара    ¦                 ¦
+—+———————————-+———+———-+——————+
¦ 1 ¦                                  ¦         ¦          ¦                 ¦
+—+———————————-+———+———-+——————+
¦ 2 ¦                                  ¦         ¦          ¦                 ¦
+—+———————————-+———+———-+——————+
¦ 3 ¦                                  ¦         ¦          ¦                 ¦
+—+———————————-+———+———-+——————+
¦ 4 ¦                                  ¦         ¦          ¦                 ¦
+—+———————————-+———+———-+——————+
¦ 5 ¦                                  ¦         ¦          ¦                 ¦
+—+———————————-+———+———-+——————+
¦ 6 ¦                                  ¦         ¦          ¦                 ¦
+—+———————————-+———+———-+——————+
¦ 7 ¦                                  ¦         ¦          ¦                 ¦
+—+———————————-+———+———-+——————+
¦ 8 ¦                                  ¦         ¦          ¦                 ¦
+—+———————————-+———+———-+——————+
¦ 9 ¦                                  ¦         ¦          ¦                 ¦
+—+———————————-+———+———-+——————+
¦10 ¦                                  ¦         ¦          ¦                 ¦
+—+———————————-+———+———-+——————+
¦11 ¦                                  ¦         ¦          ¦                 ¦
—-+———————————-+———+———-+——————

Претензий по количеству и качеству не имею.

Сотрудник таможенного органа _________________________________________
(Ф.И.О., подпись, ЛНП)

Представитель организации ____________________________________________
(наименование организации,

____________________________________________
(Ф.И.О. представителя, подпись, печать)

В присутствии ________________________________________________________
(Ф.И.О., подпись, печать)

Источник — Письмо МТУ ГТК РФ от 03.11.1997 № 01-53/9338

Программа передачи собственности

Программа передачи собственности

2 октября 2020 года Публичным законом 20-9 были внесены дополнительные изменения в Закон о передаче собственности. Изменения Закона о передаче вступают в силу немедленно и включают:

• Корректировка площади, требующей обследования и очистки, от всего участка до воздействия на окружающую среду бизнеса, подпадающего под действие Закона, для участков с несколькими арендаторами.
• Применимость Закона об ограничении передачи для единиц в сообществе с общими интересами к конкретной единице заведения, ограниченным общим элементам и связанной общей территории промышленного кондоминиума, используемой или занимаемой единицей заведения.
• Повышение порога применимости Закона о передаче для передачи доли в бизнесе с 40% до более чем 50%.

PA 20-9 также уполномочил DEEP созвать и возглавить рабочую группу для предоставления рекомендаций и отзывов о правилах, связанных с освобождением, которые уполномоченный должен принять вместо Закона о передаче собственности.

1 октября 2019 года Государственный закон 19-75 внес два основных изменения в Закон о передаче прав:

1. Государственный закон обязывает уполномоченного DEEP проводить аудит или не принимать решение об отсутствии аудита в течение одного года после подачи подтверждения LEP; а также
2. Публичный закон содержит новое исключение из определения предприятия:

Предписанные формы для регистрации передачи собственности и проверки LEP

Новые процедуры: Отправьте форму оплаты пошлины за передачу собственности вместе с комиссией в DEEP, CPPU, 79 Elm St., Хартфорд, Коннектикут 06106-5127.

Загрузите форму передачи электронного документа, форму передачи учреждения, ECAF и копию формы сбора за передачу собственности на веб-сайт безопасной передачи файлов (SFT)

Формы, которые должны сопровождать каждую передачу предприятия:

Инструкции по заполнению форм I, II, III и IV для передачи предприятий

Формы передачи для этапов передачи собственности, запросов и уведомлений

Дополнительная информация

Характеристика участка
Разрешения отдела рекультивации
Стандартные правила рекультивации
Ограничения природопользования
Различия в инженерном контроле
Соглашение не подавать в суд
SEMS (CERCLIS) «Письмо комфорта» и архивная политика
Оценка экологического риска
Повторное использование загрязненных почв

Содержание Последнее обновление 22 июля 2021 г.

% PDF-1.6 % 4322 0 объект >>> эндобдж 4319 0 объект > поток 2013-08-13T14: 25: 52 + 01: 002013-08-13T14: 28: 50 + 01: 002013-08-13T14: 28: 50 + 01: 00Adobe InDesign CS6 (Macintosh) uuid: 3267a24d-433b-4748- b6c1-2f7c9175b029xmp.did: BA7E18817C8ADF11B98CCF5BB1059F74xmp.id: 0480117407206811822AFAF697C901D4proof: pdfxmp.iid: C6B68D3C0A20681183D1F1212E03C972xmp.did: C6B68D3C0A20681183D1F1212E03C972xmp.did: BA7E18817C8ADF11B98CCF5BB1059F74default

Microsoft Word — ~ 1658573.doc

% PDF-1.6 % 2407 0 объект > / Метаданные 2438 0 R / Страницы 2408 0 R / StructTreeRoot 205 0 R / Тип / Каталог >> эндобдж 2438 0 объект > поток 2008-09-02T11: 26: 59Z2008-09-02T13: 16: 10-04: 002008-09-02T13: 16: 10-04: 00application / pdf

Определение продажи

Что такое распродажа?

Продажа — это сделка между двумя или более сторонами, в которой покупатель получает материальные или нематериальные товары, услуги или активы в обмен на деньги.В некоторых случаях продавцу выплачиваются другие активы. На финансовых рынках продажа может также относиться к соглашению, заключаемому между покупателем и продавцом в отношении цены ценной бумаги.

Независимо от контекста, продажа — это, по сути, договор между покупателем и продавцом конкретного товара или услуги.

Ключевые выводы

• Продажа — это сделка между двумя или более сторонами, обычно покупателем и продавцом, при которой товары или услуги обмениваются на деньги или другие активы.
• На финансовых рынках продажа — это соглашение между покупателем и продавцом относительно цены ценной бумаги и поставки ценной бумаги покупателю в обмен на согласованную компенсацию.
• Если предмет или услуга передаются одной стороной другой стороне без компенсации, сделка считается не продажей, а подарком или пожертвованием.

Как работает распродажа

Продажа определяет, что продавец предоставляет покупателю товар или услугу в обмен на определенную сумму денег или определенные активы.Для завершения продажи и покупатель, и продавец должны согласиться с конкретными условиями сделки, такими как цена, количество проданного товара и логистика доставки.

Кроме того, предлагаемый товар или услуга должны быть действительно доступны для покупки, а продавец должен иметь право передать товар или услугу покупателю.

Чтобы официально считаться продажей, сделка должна включать обмен товарами, услугами или платежами между покупателем и продавцом.Если одна сторона передает товар или услугу другой, не получив ничего взамен, транзакция, скорее всего, будет рассматриваться как подарок или пожертвование, особенно с точки зрения подоходного налога.

Для завершения продажи и покупатель, и продавец должны считаться компетентными, и они должны согласиться с условиями продажи, о том, что данный товар или услуга доступны для покупки и что продавец имеет право передать товар покупателю.

Ежедневно миллионы людей участвуют в бесчисленных торговых сделках по всему миру.Это создает постоянный поток активов и формирует основу связанной экономики. Продажа товаров и услуг на розничном рынке — более распространенная форма сделки купли-продажи; продажа инвестиционных инструментов на финансовых рынках считается высокоэффективным обменом стоимости.

Продажа может быть завершена как часть работы бизнеса — в продуктовом магазине или магазине одежды, — а также между отдельными лицами. Предметы, приобретенные на дворовой распродаже, будут считаться продажей между физическими лицами, в то время как покупка личного автомобиля в автосалоне будет представлять собой продажу между физическим лицом и бизнесом.

Продажи также могут осуществляться между предприятиями, например, когда один поставщик сырья продает доступные материалы предприятию, которое использует эти материалы для производства потребительских товаров.

Пример продажи

Когда человек покупает свой первый дом, продажа происходит, когда дом продается покупателю. Однако есть много уровней продаж, связанных с сделкой, включая процесс предоставления кредитным учреждением финансирования покупателю жилья в виде ипотеки.Затем кредитное учреждение может продать эту ипотеку другому физическому лицу в качестве инвестиции. Управляющий инвестициями мог зарабатывать себе на жизнь, торгуя пакетами ипотечных кредитов, называемых ценными бумагами с ипотечным покрытием, и другими видами долгового финансирования.

Основы права — Договоры купли-продажи недвижимости

Передача недвижимости осуществляется в два этапа.Первый шаг — это договор купли-продажи, о котором идет речь в этом подразделе. Второй шаг — закрытие. При закрытии документ, представляющий собственность, «акт » передается стороне, получающей имущество. Заключения и дела рассматриваются в следующем подразделе.

Контрактный документ — требования к письменной форме

Статут о мошенничестве гласит, что контракт на передачу доли в недвижимости должен быть оформлен в письменной форме и должен быть подписан стороной, против которой исполняется контракт.В противном случае договор не подлежит исполнению. Кроме того, поскольку передача недвижимости подпадает под действие Статута о мошенничестве по общему праву (в отличие от Статута о мошенничестве U.C.C.), договор должен содержать все существенные условия соглашения, чтобы договор имел исковую силу. Существенные условия в любом договоре о передаче недвижимости включают в себя идентификацию лица, передающего недвижимость, идентификацию лица, передающего недвижимость, описание собственности и условия передачи, включая цену, если таковая была согласована.

Как и в случае со многими другими контрактами, подпадающими под действие Статутов о мошенничестве, частичное исполнение может сделать договор передачи недвижимого имущества принудительным даже при отсутствии письменного контракта. В контексте договора о передаче недвижимости частичное исполнение обычно означает владение собственностью принимающей стороной плюс либо частичная оплата со стороны принимающей стороны, либо улучшения земли, произведенные принимающей стороной. Например:

1. Фред и Барни заключают устное соглашение, по которому Фред соглашается продать Барни Слейтер за 100 000 долларов.Барни платит Фреду 50 000 долларов и переезжает на участок. В этом случае, даже несмотря на то, что договор о продаже Slateacre был устным, суд оставит его в силе, поскольку выполнение части является достаточным, чтобы предоставить доказательства того, что Фред и Барни заключили договор. Таким образом, Статут о мошенничестве удовлетворен, и суд оставит в силе договор.
2. Фред и Барни заключают устное соглашение, по которому Фред соглашается продать Барни Слейтер за 100 000 долларов. Барни быстро переезжает на землю.Позже Барни начинает строить фермерский дом на земле. Владение Барни землей плюс улучшения, сделанные Барни, достаточны для удовлетворения Статутов о мошенничестве.

Брокеры и комиссии

Очень часто недвижимость продается через брокера. Общая процедура работает примерно так. Продавец подпишет договор с брокером, дающий ему право выставить и показать недвижимость возможным покупателям. Если недвижимость продается, брокер взимает с продавца комиссию, которая обычно составляет процент от покупной цены.Обычно комиссия брокера составляет примерно 6% от покупной цены, хотя в последнее время наблюдается тенденция к снижению комиссии, поскольку компьютерные технологии и Интернет значительно облегчили продажу домов большому количеству потенциальных покупателей.

Многие брокерские соглашения предусматривают, что брокер имеет право на получение комиссии, даже если покупатель продает недвижимость не через посредника, а через посредство, после того как брокер был нанят. Это, конечно, защищает брокера от покупателя, который нанимает брокера для продажи своего дома, а затем пользуется преимуществами брокерского маркетинга дома, продавая его покупателю без использования брокера в качестве посредника, чтобы сэкономить комиссию брокера. .Например:

Майк хочет продать свой дом. Поэтому он звонит Home Sellers, Inc. и просит их выступить посредником при продаже его дома. Home Sellers размещает в нескольких газетах объявление о продаже дома Майка и размещает дом Майка в своих списках домов в Интернете. Лиза звонит Майку и сообщает ему, что видела рекламу его дома и хотела бы ее купить. Майк говорит Лизе, чтобы она приехала к нему домой, чтобы договориться, но ничего не рассказывать продавцам жилья. Лиза приходит в дом Майка, и они договариваются о продаже, по которой Лиза купит дом Майка за 250 000 долларов.Если соглашение между продавцами жилья с Майком не включало пункт, который позволял им получать комиссионные независимо от того, как был продан дом Майка, Майк сможет успешно отстранить продавцов дома от их комиссионных, несмотря на то, что их услуги помогли Майку продать свою комиссию. дом.

Другая проблема возникает, когда по какой-либо причине сделка, заключенная при посредничестве брокера, не выполняется, несмотря на то, что брокер выполнил свою работу по объединению потенциального покупателя с потенциальным продавцом.

Традиционное правило заключалось в том, что брокер имел право на свою комиссию, как только он или она представили продавцу покупателя, который был готов, желал и мог купить недвижимость по цене, установленной продавцом. Это означало, что если брокер представил продавцу желающего покупателя, а покупатель и продавец заключили договор, продавец все равно должен был выплатить брокеру свою комиссию, даже если покупатель позже нарушил договор и не купил дом. Это остается законом во многих штатах. Greenwald v. Veurink, 37 Mich. App. 700 (1972).

Во многих других штатах это традиционное правило было заменено более современным правилом, согласно которому брокер имеет право на свою комиссию только в том случае, если и когда покупатель фактически завершит сделку, уплатив покупную цену. Таким образом, продавец защищен от необходимости платить брокеру в случае отказа покупателя от сделки. Однако во всех юрисдикциях, если соглашение нарушается из-за того, что продавец отказывается от сделки, продавец несет ответственность перед брокером за его комиссионные.

Обычно после того, как покупатель сделал оферту и продавец ее принял, нанимается поверенный для составления договора купли-продажи, проверки права собственности, составления акта и закрытия сделки. Однако участие поверенного не обязательно при составлении и исполнении договора купли-продажи.

Обязанность передать товарный титул

Если специально не оговорено иное, каждый договор купли-продажи земли содержит подразумеваемое обещание о том, что продавец передаст «рыночный» титул покупателю.Товарный титул — это титул, который свободен от разногласий и / или сомнений в той степени, в которой разумный покупатель согласится с ним. Продавец, который не передает товарный титул по контракту, который прямо или косвенно предусматривает наличие рыночного титула, нарушил договор. В таком случае покупатель может отказаться платить покупную цену за эту землю и предъявить иск продавцу за любой другой ущерб, понесенный покупателем в результате нарушения.

Продавец может передать товарный титул двумя способами.Первый и лучший способ — показать, что продавец имеет хороший титул на собственность, представив «цепочку титулов ». Цепочка права собственности на земельный участок представляет собой серию актов и записей о передаче в истории собственности от первоначального «корневого» титула (как первый владелец собственности стал владеть им) до наших дней. Это на удивление легко сделать, поскольку записи о передаче недвижимого имущества хранятся в канцелярии окружного клерка каждого округа.«Поиск по титулу » часто можно выполнить, просто посетив офис окружного клерка и просмотрев цепочку титулов, относящуюся к определенному участку собственности. Некоторые округа даже работают над размещением всех этих баз данных в Интернете, чтобы поиск по названию мог производиться из дома или офиса покупателя или его поверенного.

Второй способ, которым продавец может показать товарный титул, — это доказать, что он или она стали владеть недвижимостью в результате неправомерного владения. Конечно, эти два способа показать товарный титул никогда не подходят для одной и той же собственности.Стороны, которые вступили во владение собственностью в результате неправомерного владения, не могут показать цепочку правового титула, потому что не имеется документации, которая указала бы, что право собственности было изменено в результате неправомерного владения. Доказательством приобретения в результате неправомерного владения может быть решение суда, подтверждающее, что собственник владеет имуществом. Неясно, может ли правовой титул, приобретенный в результате неправомерного владения, которое никогда не рассматривалось (не было решено) в суде, представлять собой рыночный титул. См. Conklin v.Дави , 76 Нью-Джерси 468 (1978).

Право считается дефектным и, следовательно, неликвидным, если в праве имеется существенный дефект. По сути, дефект является существенным, если он может причинить покупателю травму в будущем. Этот ущерб может быть в форме повторного вступления во владение собственности третьей стороной или даже в форме принуждения покупателя защищаться от судебного иска со стороны такой третьей стороны. Существует два возможных дефекта, которые могут сделать правовой титул нерентабельным:

1) Дефект в цепочке титула:
Если в цепочке титула отсутствует «звено» в его истории до приобретения собственности продавец, название по своей сути нерыночное.Например:

Продавец и покупатель соглашаются, что продавец продаст Whiteacre покупателю за 100 000 долларов. Цепочка титулов на Уайтекр гласит: «… 1972: Эл продал Уайтекр Бобу; 1980: Боб продал Whiteacre Кристине; 1990: Дэн продал Whiteacre Продавцу ». Право собственности продавца в Whiteacre не подлежит продаже, потому что отсутствует связь между владением Кристин и владением Дэна. Другими словами, у Покупателя, вероятно, возникнут проблемы в будущем, потому что Кристина или наследники Кристины могут попытаться вернуть собственность.Даже если Покупателю удастся выиграть в таком иске, вполне вероятно, что ему придется столкнуться со значительными трудностями, чтобы защитить собственность от такого действия. Следовательно, если Продавец не сможет каким-либо образом устранить дефект в своем праве собственности на Whiteacre до того, как придет время закрытия, у него не будет другого выбора, кроме как нарушить свой контракт с Покупателем (если, конечно, Покупатель не желает принять право собственности Продавца, хотя оно и является дефектным). может быть).

2) Обременения:
Определенные частные обременения земли также могут сделать право собственности продавца неликвидным.Например, если третьи стороны владеют ипотекой, залогом или сервитутом на собственность, или если на собственность распространяются определенные обязательства, это может сделать или не сделать право собственности продавца неликвидным. Эти препятствия и правила, которые ими управляют, являются предметом последующих глав этого курса. Поэтому мы приостановим обсуждение их влияния на товарный титул, пока не рассмотрим сами обременения. Обратите внимание, что ограничительные законы о зонировании не считаются обременением, и такие законы о зонировании никогда сами по себе не сделают титул продавца неликвидным.Однако, если собственность используется способом, который нарушает закон о зонировании, это может потенциально сделать право собственности продавца неликвидным. См. Lohmeyer v. Bower, 170 Kan.442 (1951).

Обязанность раскрытия информации и подразумеваемые гарантии

Как мы обсуждали во время занятий по контрактам и правонарушениям, традиционный подход общего права заключался в том, чтобы удерживать продавца в нарушении контракта только за его или ее ложные заявления покупателю. Другими словами, продавец может не упомянуть о существенном дефекте продаваемой недвижимости, и это не приведет к какой-либо ответственности со стороны продавца.Например:

Продавец продает свой дом. Покупатель видит на переднем дворе табличку «на продажу», заходит в дом Продавца и заказывает экскурсию. Продавец показывает Покупателю весь дом, но «забывает» упомянуть, что потолок кухни протекает каждый раз, когда идет дождь. Покупатель заключает договор о покупке дома у Продавца. Согласно традиционной норме общего права, Покупатель не сможет расторгнуть договор, когда узнает о протекающей крыше, потому что продавец не допустил никаких утвердительных искажений в ходе продажи дома.

Сегодня во многих штатах действуют законы о защите прав потребителей, которые требуют, чтобы продавцы недвижимости заполняли формы раскрытия информации. В этих формах часто задаются очень конкретные вопросы о состоянии дома. Если продавец в такой форме лжет, у покупателя почти наверняка будут достаточные основания для расторжения договора.

Даже если в штате нет требований к форме, современная тенденция состоит в том, чтобы требовать от продавца раскрытия любого дефектного состояния в доме, которое не было бы очевидно покупателю в ходе его или ее беглого осмотра дома. ( «скрытый» дефект ).Если продавец не раскрывает скрытый дефект, а дефект является существенным, такое неразглашение будет основанием для расторжения договора.

Справедливая конверсия и риск потери

Между моментом подписания договора купли-продажи недвижимости и моментом фактической передачи документа покупателю недвижимость находится в подвешенном состоянии. С одной стороны, покупатель имеет договорное право на получение недвижимости. С другой стороны, продавец по-прежнему владеет недвижимостью и в настоящее время пользуется ею.Фактически, владение недвижимостью в течение этого периода делится между справедливой и юридической собственностью.

Как только договор подписан, покупатель получает право собственности на дом, поскольку он или она имеет право на владение домом, и это только вопрос времени, когда он или она получит это владение. Другими словами, «равноправный титул» переходит из рук в руки сразу после подписания контракта. Это правило называется доктриной «справедливого обращения» .С другой стороны, «юридический» титул на собственность не переходит к покупателю до тех пор, пока право владения имуществом не перейдет к покупателю. Например:

Ян продает Bradyacre Марше. Они подписывают договор купли-продажи 1 июля, а закрытие — 1 августа. В июле Марша является полноправным владельцем Bradyacre, а Ян — законным владельцем Bradyacre.

Важность равноправного владения покупателем проявляется во многих областях.Например, если бы покупатель умер в промежуточный период, его или ее имущество считалось бы владельцем недвижимости, даже если покупатель владел только договорными правами на это имущество. Например:

Ян продает Bradyacre Марше. Они подписывают договор купли-продажи 1 июля, закрытие — 1 августа. 15 июля умирает Марша. В своем завещании Марша оставила всю свою недвижимость Синди и все свое личное имущество Питеру. Поскольку 15 июля Марша была полноправной владелицей этой собственности, Синди получила Брейдьякр.

Однако, возможно, наиболее важным ответвлением доктрины справедливого преобразования является ее влияние на тех, кто несет риск потери или повреждения собственности по вине ни одной из сторон. Согласно традиционной доктрине справедливой конверсии, поскольку справедливое право собственности на недвижимость переходит в момент подписания договора купли-продажи, риск потери также переходит от продавца к покупателю в момент подписания договора купли-продажи. Это остается законом в большинстве штатов.Например:

Ян продает Bradyacre Марше. Они подписывают контракт на продажу 1 июля, закрытие — 1 августа. Цена контракта и приблизительная рыночная стоимость Bradyacre составляет около 500 000 долларов. 15 июля в результате аварийного пожара, который начался в результате лесного пожара, дом на Брадьякре сгорел дотла. Рыночная стоимость Bradyacre снизилась до 200 000 долларов из-за пожара. Согласно правилу большинства, Марша несла риск убытков в период между подписанием контракта и его закрытием.Следовательно, Марше все равно придется заплатить контрактную цену в 500 000 долларов на момент закрытия, даже если стоимость дома снизилась до 200 000 долларов.

Многие суды считают это несправедливым правилом, поскольку продавец как сторона, владеющая недвижимостью до закрытия сделки, находится в лучшем положении, чтобы предотвратить повреждение собственности. Поэтому некоторые суды и даже некоторые штаты приняли законы, которые предусматривают, что риск убытков не переходит от продавца к покупателю до закрытия сделки.Вместо этого риск потери всегда остается на стороне, владеющей имуществом. Согласно этому правилу, если происходит бедствие, которое существенно снижает рыночную стоимость собственности в период между подписанием контракта и закрытием, покупатель может вычесть сумму этого уменьшения стоимости из покупной цены.

Конечно, если одна сторона несет ответственность за уменьшение стоимости в результате своей халатности или преднамеренных действий, эта сторона несет риск потери или повреждения.Например:

Ян продает Bradyacre Марше. Они подписывают контракт на продажу 1 июля, закрытие — 1 августа. Цена контракта и приблизительная рыночная стоимость Bradyacre составляет около 500 000 долларов. 15 июля отключится электричество на Брейдьякре. Ян зажигает свечу, чтобы она могла читать. Позже она засыпает, не задув свечу. В конце концов, одеяло загорается, и огонь распространяется на стены. К счастью, Ян уцелел, но весь дом сгорел.Даже в соответствии с правилом большинства, поскольку дом сгорел по вине Яна, Марша может вычесть из покупной цены сумму, на которую снизилась стоимость дома.

Средства правовой защиты в случае нарушения

Как более подробно обсуждается в курсе контрактов, покупатель, который стал жертвой нарушения продавцом договора купли-продажи недвижимости, имеет три варианта:

Во-первых, покупатель может расторгнуть договор и не платить покупную цену. Кроме того, покупатель может иметь право на возмещение ущерба, причиненного нарушением, и расходов, понесенных покупателем во время переговоров по контракту.Например:

Продавец соглашается продать Покупателю дом стоимостью 300 000 долларов США за 250 000 долларов США. Продавец и покупатель в конечном итоге подписывают контракт, но позже Продавец отступает. Один из доступных вариантов у Покупателя — расторгнуть договор и получить от Продавца 50 000 долларов, что представляет собой прибыль, которую Покупатель получил бы, если бы сделка была осуществлена.

Второй вариант, который есть у покупателя, — это потребовать конкретного исполнения контракта. Хотя суды обычно не принуждают стороны к фактическому завершению контракта (денежный ущерб является предпочтительным средством правовой защиты от нарушения контракта), земля является исключением.Поскольку каждый конкретный земельный участок считается уникальным по сравнению с любым другим земельным участком, общее право считает денежную компенсацию недостаточной для компенсации потерпевшего покупателя. Следовательно, если продавец нарушает договор купли-продажи земли, суд может принудить продавца передать землю покупателю по покупной цене. Например:

Продавец соглашается продать Покупателю дом стоимостью 300 000 долларов США за 250 000 долларов США. Продавец и покупатель в конечном итоге подписывают контракт, но позже Продавец отступает.Один из доступных вариантов, который есть у Покупателя, — это заставить продавца провести продажу в суде.

Третий вариант может возникнуть у покупателя в случае, когда продавец все еще хочет продать недвижимость, но нарушил договор каким-либо иным образом (например, введя искажение в договор или не доставив дом со стороны продавца). согласованная дата и т. д.). В таком случае покупатель может расторгнуть договор или разрешить продажу. Если покупатель разрешает продажу, он может вычесть любые убытки, понесенные им из-за нарушения, из покупной цены.Например:

Продавец соглашается продать дом Покупателю за 250 000 долларов. По условиям соглашения, Продавец должен выехать до 1 августа. Однако Продавец остается в доме до 15 августа. Из-за этого Покупатель был вынужден поселить себя и свою семью в мотеле на 2 недели, что обошлось ему в 1000 долларов. . Предполагая, что 1000 долларов является разумной цифрой, суд разрешит Покупателю пройти процедуру покупки дома и вычесть 1000 долларов из покупной цены.

Переводы для студентов F-1 | ICE

У студента есть три варианта выбора:

• Подайте заявление в USCIS о восстановлении на работе перед переводом в другую школу.

Студент должен продолжить полный курс обучения и иным образом соблюдать правила, регулирующие студентов F-1, пока USCIS принимает решение о восстановлении на работе. Посетите веб-сайт USCIS для получения информации о том, как подать заявление о восстановлении на работе.

Если USCIS отказывает в подаче заявления на восстановление, студент должен немедленно покинуть Соединенные Штаты, в противном случае он рискует подвергнуться процедуре высылки в любое время в соответствии с §237 (a) (C) (i) Закона об иммиграции и гражданстве (INA) с поправками. .

• Попросите передать запись Прекращено в школу перевода.

Вам потребуется подтверждение того, что учащийся принят в новую школу. В дату выпуска перевода DSO, принимающий перевод, становится ответственным за запись SEVIS студента, давая рекомендации по восстановлению в записи SEVIS студента и выдает студенту новую форму I-20 по причине восстановления.

Студент будет нести ответственность за правильную подачу заявления о восстановлении на работе в USCIS.Учащийся должен намереваться пройти полный курс обучения в следующий доступный семестр или в течение пяти месяцев, в зависимости от того, что наступит раньше, в переводной школе ( 8 CFR 214.2 (f) (16) (i) (C) ) . Единственным исключением является то, что если запись SEVIS студента была ошибочно Прервана , DSO перевода может вместо этого запросить исправление данных через Центр реагирования SEVP.

Учащийся должен начать посещать школу для перевода в следующую доступную сессию, даже если USCIS еще не вынес решение по заявлению о восстановлении на работе или если запись SEVIS еще не исправлена.Если USCIS отклоняет заявку на восстановление, студент должен покинуть Соединенные Штаты.

• Получите Initial Form I-20 в новой школе.

Студент должен покинуть Соединенные Штаты и вернуться в качестве первоначальной записи с новым неиммиграционным статусом F-1 (первоначальное зачисление). Студент, выбравший этот вариант, должен оплатить сбор SEVIS I-901. Учащийся также потеряет зачет за любое время, накопленное для получения квалификации для получения таких преимуществ, как факультативное или учебное практическое обучение (CPT).

Если студенческая виза действительна, студенту не нужна новая виза. Если учащийся имеет запись Прекращено из-за неспособности поддерживать статус или нарушил какое-либо положение INA с поправками, ему может быть отказано в повторном въезде в Соединенные Штаты в соответствии с §212 (a) (6) ( G) INA с поправками.

Передача собственности | GSA

Расходы и сборы

Переводы между федеральными агентствами обычно производятся бесплатно в отношении самой собственности.Агентство-эквайер должно оплатить доставку и транспортировку.

Для переводов грантополучателям проекта спонсирующее федеральное агентство должно выплатить Казначейству США 25 процентов от первоначальной стоимости приобретения собственности, если только грантополучатели проекта не освобождены от налогов по закону. Агентство-покупатель покрывает расходы по уходу за недвижимостью, обработке и транспортировке.

Прямые переводы

Федеральное агентство может передать лишнюю личную собственность напрямую другому федеральному агентству, не сообщая об этом в GSA.После завершения передачи агентство должно сообщить об этом в GSA. Процедуры прямого перевода, содержащиеся в Постановлении Федерального управления (FMR) 102-36.145, разрешают переводы при следующих условиях:

• Общая стоимость приобретения составляет не более 10 000 долларов на одну позицию. Уполномоченное должностное лицо приобретающего агентства должно подать SF122 (Передача излишка личного имущества) и предоставить копию в офис GSA в течение 10 дней.
• Общая стоимость приобретения превышает ограничение в 10 000 долларов на каждую позицию, но соответствующий офис GSA по управлению личным имуществом устно утвердил заранее согласованный перевод.В этой ситуации принимающая организация должна подготовить SF122 с именем должностного лица GSA и датой устного утверждения. Агентство-покупатель должно отправить копию в GSA в течение 10 дней.
• Федеральное агентство-собственник имеет отдельные законодательные полномочия по распоряжению таким избыточным личным имуществом, и агентство-приобретатель является правомочным получателем.

Как ускорить передачу лишнего имущества

Федеральным агентствам, заинтересованным в ускорении выбытия излишков личного имущества, следует связаться со своим местным инспектором по имуществу GSA для получения разрешения.Агентства Министерства обороны должны связаться с центральным офисом GSA, Управлением по управлению личным имуществом. Предоставьте полные и точные описания собственности и коды условий в отчете о лишнем личном имуществе в GSAXcess.