Workyspace | Франшиза сети бизнес-клубов/коворкингов
В России движение «коворкеров» набирает обороты
У российских коворкинг-центров, чьими арендаторами до сих пор были молодые предприниматели и фрилансеры, начали появляться новые клиенты ― крупные компании. Этот тренд только захватывает рынок, но уже сейчас понятно: спрос на услуги со стороны клиентов будет расти
Офис по-быстрому: как заработать на коворкинге
В Москве уже более 70 коворкингов. Идея офиса, который можно быстро арендовать и так же легко покинуть, в кризисные времена оказалась особенно актуальной
Настоящее и будущее коворкингов в Москве
Сегмент коворкингов (co-working), ставший модным среди людей творческих профессий и фрилансеров, в Москве пока только начинает развиваться. Сейчас происходит формирование спроса и пополнение предложения новыми форматами.
Что такое коворкинг?
Коворкинг или совместная работа. Площадка, где собираются представители разных профессий: юристы, бухгалтеры, дизайнеры, рекламщики. У каждого свой бизнес, то есть каждый работает на себя, но вместе удобнее.
Коворкинг: за и против
Коворкинг — это идеальный формат аренды помещения для людей, у которых нет возможности много платить за рабочее пространство. После кризиса популярность коворкинг-пространств начала расти в геометрической прогрессии
www.workyspace.ru
Как открыть прибыльный коворкинг-центр — Портал о бизнесе и бизнес-идеях
Коворкинг – относительно молодой вид бизнеса, появившийся в 2005 году. Первый коворкинг-центр был открыт американским фрилансером Бредом Ньюбергом, который решил классическую проблему для фрилансера: вечно работать, где попало, (дома или в кафе) или работать в собственном офисе (за который нужно платить хорошие деньги). Бред объединил лучшее из двух форматов, и так появился первый коворкинг-центр – что-то среднее между кафе, офисом и домом. И уже через несколько лет идея распространилась по всему миру с ошеломляющим успехом. Совсем недавно такой бизнес появился и в России.
Услуга оказалась достаточно востребованной для представителей малого бизнеса и начинающих стартаперов, особенно в крупных городах (вроде Москвы и Питера), где аренда офиса обходится далеко не дешево, а коворкинг-центр дает всё необходимое для ведения бизнеса за небольшие деньги. Здесь вам и бесплатный wi-fi, отдельные стол и стул для работы, возможность печати документов, помещение для проведения личных встреч с клиентами, зона отдыха, отдельная кухня, консультации по бухгалтерским и юридическим вопросам и многое другое.
Фрилансеры сразу ощутили пользу коворкинга: за невысокую плату ты получаешь все, что необходимо для работы, а также самое главное, чего не хватает в работе дома – обстановка. Здесь нет соблазна лечь поспать, лишнее время провести перед телевизором. Здесь все заняты делом. При виде, как работают другие, появляется желание трудиться с большей отдачей и эффективностью. Здесь есть и общение, и коллектив – все то, чего очень не хватает при работе дома.
Услугами таких центров часто пользуются консалтинговые агентства, провайдеры, туристы, представители фармацевтики, веб-разработчики, репетиторы (например, по иностранным языкам).
При должной организации эта услуга будет пользоваться постоянным спросом. В пользу открытия коворкинга говорят следующие факты:
- Рост количества малых предприятий, нуждающихся в дешевой аренде
- Потребность в функциональных площадках для проведения встреч, семинаров, тренингов, презентаций
- Рост числа фрилансеров, людей, постоянно работающих один на один с компьютером, но тоже нуждающихся в общении.
- Популяризация малого бизнеса
- Поддержка со стороны государства. Есть немало примеров открытия подобного бизнеса при финансовой поддержке местной власти.
Статистика говорит о том, что такой бизнес находится в стадии развития. В Москве работает всего 24 коворкинг- центра, в Санкт-Петербурге – 9, в Екатеринбурге – 3. В остальных крупных городах можно встретить не более 1 – 2 подобных заведений. Ниша свободна. Пока свободна…
Организационные вопросы
Открытие коворкинг-центра следует начинать с поиска подходящего помещения. Данная задача выглядит не такой простой, как может показаться на первый взгляд. Необходимо подобрать вместительное, но недорогое помещение, площадью от 300 кв. м. Потребуется выделить пространство для размещения рабочих зон, отдельных комнат для семинаров и тренингов, конференц-зала, а также для кухни, комнаты отдыха, уборной и комнаты персонала заведения.
При этом нужно быть готовым к серьезным инвестициям. Помимо косметического ремонта и перепланировки помещения, потребуется вложиться в покупку мебели, офисной техники, медиа-аппаратуры, бытовых приборов. Немало средств уйдет на дизайн и рекламу центра. Вложения начинаются от 1 000 000 р., на меньшее рассчитывать не приходится.
Сколько можно заработать?
Современные коворкинги зарабатывают на предоставлении пространства в аренду частным лицам, а также на сдаче в аренду переговорных комнат и конференц-залов. Например, в коворкинг-центре «Свободное плавание» (Москва) аренда пространства для фрилансера будет стоить 5900 р./мес.. В данную сумму входят: рабочая зона, интернет, Wi-Fi, точки подключения (электричество), печать материалов, кухня, кофе, чай, зона отдыха. Для малых бизнесменов (стартапов) аренда стоит 11900 р./мес. и к перечню услуг добавляются фиксированный рабочий стол, офисный стул, личные ящики, переговорные комнаты. Если доплатить 3000 р., то к услугам предпринимателя добавятся парковка, юридические и бухгалтерские консультации. Один день для обычного фриланса (рабочая зона, интернет, кухня, зона отдыха) обойдется в 400 р.
Есть и такая интересная услуга, как виртуальный офис, которая стоит 3900 р./мес. Клиенту предоставляется переговорная комната (10 часов, по графику резерва), почтовый адрес, прием корреспонденции, звонков и передача информации клиенту. Недорогая и максимально полезная услуга для небольшой фирмы.
Расчет по выручке таков, что всего тридцать постоянных клиентов – фрилансеров будут приносить заведению около 180 000 р. в мес., всего 10 малых фирм – еще 119 000 р. Стоит рассчитывать и на аренду конференц-зала под семинары и тренинги, а это еще 30 000 р. к выручке организации в месяц. Итого – около 329 000 р. в месяц. Основная доля средств из данной суммы будет уходить на аренду помещения (~100 000 р.), заработную плату обслуживающего персонала (~80 000 р.), а также на питание и расходные материалы (чай, кофе, канцелярия ~ 40 000 р.). В итоге, организаторы дела будут зарабатывать до 100 000 р.
«Подводные камни»
Мнения по поводу прибыльности коворкинга в России разделились. Одни предприниматели считают, что это доходное дело, другие – полный провал. Правы и те, и другие, так как есть примеры, как успешных проектов в данной сфере, так и неудачных стартапов. Большинство ошибок в организации подобного бизнеса связано со следующим:
- Плохая оценка перспективности бизнеса в конкретном городе. Спрос на подобную услугу в Москве (где существует дефицит дешевых площадей) и в каком-нибудь провинциальном городке будет совершенно разный. Не нужно даже пытаться открыть такое дело в малых и средних городах: там такая услуга никому не нужна, а если и нужна, то единицам.
- Недоработка в процессе открытия бизнеса. Если пройтись по форумам о бизнесе, то можно встретить такие отзывы о коворкинге, как этот: «У нас в городе данная идея не пошла, хотя задумка была интересная. Открыли такой бизнес одни умельцы. Я как- то решила зайти к ним и ужаснулась: сплошной ряд столов размером 50*50 см, разделенных 30см перегородками, хотя площадь помещения позволяла поставить большие столы», — рассказывает пользователь «ATatam» с форума biznet.ru. Где-то не завершили дизайн, где-то решили неоправданно сэкономить – все это сказывается на общем мнении клиентов. А мнение клиентов – самое важное в любом бизнесе.
- Недорогое, но при этом вместительное помещение. Высокая аренда может погубить данный бизнес в самом начале ( помещение в центре города не может стоить дешево). Малая же площадь не позволит должным образом расположить зал для фрилансеров, конференц-зал, зал для совещаний, кухню и т. д. Поэтому необходимо искать большие площади (от 300 кв. м.), с невысокой арендной платой и с хорошей транспортной доступностью (чем ближе к центру, тем лучше). Подводя итог, можно сказать, что одна из самых сложных задач в коворкинге – это подобрать подходящее помещение.
delo360.ru
Как открыть коворкинг с нуля
Добавлено в закладки: 0
Что же такое коворкинг?
В этой статье мы расскажем вам, как открыть коворкинг центр с нуля, опираясь на опыт предшественников.
Итак, первое, с чего стоит начать – это подбор надежных людей в свою команду, которые помогут вам стартовать в сфере коворкинга.
Ваша команда – это, по сути, ваши будущие сотрудники – проверенные и надежные. Они будут выполнять функции администратора зала, дизайнера по организации рабочего пространства, комнаты отдыха и кухни. Также необходим специалист в технической сфере, и человек, разбирающийся в тонкостях рекламы и эффективных способах продвижения своей услуги на рынке услуг и в интернете.
Также нужно найти толкового ивент-менеджера, который поможет в организации корпоративных мероприятий и праздников, а также специальных проектов.
Получается, что ваша основная команда будет состоять из 4-8 человек, а также нескольких волонтеров – студентов, которым необходим опыт работы в определенных сферах и которые согласны выполнять интересную, несложную, увлекательную и креативную работу за небольшую плату или вовсе безвозмездно. Таких помощников потребуется от 5 до двух десятков в зависимости от масштабов задуманного вами проекта.
Заработная плата
Друзьям необходимо платить – они в любом случае ваши сотрудники. И пусть первую плату они получат как можно скорее – это будет отличным стимулом работать добросовестно. Особенно, если эти люди – профессионалы в своей области и выполняют возложенные на них обязанности качественно и хорошо.
Коворкинг – это бизнес, который строится на мелочах. Поэтому использование вики, гугл-доков и Trello/Basecamp/Asana обязательно для эффективного начала работы.
На видео: что такое коворкинг и почему его называют “новым фрилансом”
Месторасположение зоны коворкинга
Идеальным местом для такого вида аренды офисного пространства будет помещение около станции метрополитена, в центральной части города или интересные постройки в вашем районе.
Особое внимание стоит обратить на само помещение: в нем обязательно должны быть высокие потолки для обеспечения свободного перемещения и создания атмосферы уюта и хорошее организованности рабочего пространства, качественная вентиляция и хорошие окна, а также возможность сделать освещение как можно более естественным.
Вид из окна играет важную, но второстепенную роль.
Ясно, что аренда или покупка хорошего помещения будет стоить дорого. Однако если вы решили заняться коворкингом, выбор места – это самый серьезный и важный шаг на пути к высокому доходу, поэтому необходимо подойти к этой проблеме со всей серьезностью.
В качестве креативной идеи можно предложит режим работы коворкинг центра нон-стоп – то есть 24 часа в сутки 7 дней в неделю – это будет удобно и для клиентов, и очень выгодно для вас. Культура места работы полностью меняется – ведь там будет кухня и места для досуга и отдыха. Также ваши клиенты получат возможность провести семинары, собеседования, интервью, или всевозможные мастер-классы.
Ориентация на основные потребности клиентов
Всем известно, что городское пространство состоит из множества микрокультур. Ясно, что сразу для всех оформить хорошее место не получится. Однако вы сможете угодить большинству потенциальных клиентов, если последуете нашим полезным советам, несложным в исполнении. Также необходимо привлекать клиентов пользой, которую они могут извлечь, сотрудничая с вами. Это может быть например возможность обучиться чему-то новому, обменяться опытом со старшими коллегами, начать новые деловые проекты, получить возможность рекламировать свою продукцию, и тому подобное. Заинтересуйте их выгодными предложениями.
Способы продвижения
Активно используйте контент выкладывайте в интернет фотоотчеты, вибинары, лекции, слайды – это привлечет в ваш центр еще больше клиентов.
Привлекайте местные СМИ – это будет выгодное сотрудничество – людям будет интересно узнать, что нового появилось в городе, где можно провести увлекательную фотосъемку, найти новые связи, точки распространения.
Также журналисты обретут в вашем лице хороший, а главное стабильный источник наполнения городских афиш – а вы получите дополнительный способ рекламировать свои услуги. Не забывайте также о проведении промо-акций – так вы сможете закрепиться в своей нише и дополнительно заработать на размещении афиш и раздаток на своей площади, или предоставлять площадь со скидкой на взаимовыгодных условиях.
Начинаем активную работу
- Необходимо четко и коротко сформулировать подробный прайс-лист ваших услуг.
- Создать с помощью юристов форму заявки на сдачу площади внаем и обговорить возможность проведения каких-либо развлекательных либо обучающих мероприятий в вашем центре свободной бизнес территории.
- Опытные бизнесмены пишут о том, что наиболее высокий уровень выручки можно получить за проведение тематических лекций, конференций, вебинаров и маркетов «выходного дня». Лучше, если вы будете делить выручку, а не настаивать на фиксированной арендной ставке.
Предоставление образовательных услуг в рамках коворкинг центра
Более половины выручки от создания коворкинг центра принесут образовательные программы.
Такие программы делятся на открытые – продающие курсы (дешевые или бесплатные) и платные уроки.
На старте бизнеса можно создавать как можно больше доступных клиентам программ и лекций, с целью мониторинга и выявления наиболее популярных курсов, чтобы впоследствии сконцентрировать на них повышенное внимание.
Дизайн помещений
Прежде всего необходимо разделить помещение на зоны:
- Рабочую,
- Зону, предназначенную ля отдыха,
- Для приема пищи – кухня, столовая,
- Возможно, нужно будет выделить отдельную небольшую зону для курения.
Основные ремонтные работы необходимо выполнить в самом начале бизнеса – и равномерно распределить для этого соответствующую часть стартового капитала.
Создание дизайна – это трудоемкий процесс. Можно нанять опытных дизайнеров из агентства, но они возьмут большую цену за оплату своих услуг, потому лучше посоветоваться с друзьями и, засучив рукава, взяться за дело.
Будьте готовы к тому, что перестановка мебели и расположение зон может меняться в процессе работы над проектом. Ремонт – самая трудоемкая часть такого бизнеса.
Хорошо, если к открытию коворкинг центра вы найдете надежных партнеров, которые за предоставление услуг будут брать не оплату, а возможность рекламировать свой товар на территории вашего центра.Это могут быть интересные видеотрансляции, вендинг-автоматы, продающие кофе, чай или закуски для клиентов, услуга по озеленению офисов, красивые ухоженные аквариумы, графический дизайн, школы лепки, рисования, квиллинга, и тому подобное, а также удобная бескаркасная мебель, надувная мебель, настольные игры и многое другое. Все ограничивается исключительно вашей фантазией.
На видео: нестандартная модель коворкинг-центра
В первые дни работы центра вы, как директор, должны внимательно следить за тем, где охотнее всего находятся клиенты, а также обязательно прислушиваться к пожеланиям и предложениям – это позволит улучшить работу центра.
Общий стол поможет собрать сплоченную команду, а также будет центром всего, что может происходить на бизнес площадке.
Вы можете выбрать свое особое свойство, которое будет отличать вас от конкурентов. Вы можете развесить в помещении гамаки. Разместить коворкинг центр на втором этаже офисного здания или вообще в парковой зоне.
Также внимательно изучите опыт предшественников в этой нише бизнеса, и адаптируйте наиболее интересные идеи для своего проекта.
Соблюдения правил поведения в центре
Правилами будет регулироваться поведение клиентов в помещениях центра.
Основные пункты:
- соблюдение тишины,
- соответствующее поведение в комнате для переговоров,
- правила поведения на кухне,
- на рабочем месте,
- необходимо также выяснить мелкие вопросы с размещением и хранением личных вещей, сменной одежды и обуви.
Для того, чтобы посетителям не пришло в голову нарушить правила специально, лучше повесить список наиболее часто нарушаемых правил, главное наказание за которые будет уборка и вынос мусора со всех корзин в зале.
Рентабельность бизнеса
Доходы от открытия коворкинг центра -это общая сумма от сдачи площади внаем, от проведения различного рода развлекательных и обучающих мероприятий, а также выгодное сотрудничество с партнерами.
Возможные пути получения дополнительного дохода:
- Организация образовательных курсов,
- Формат анитикафе,
- Совмещенный хостел,
- Рабочее пространство внаем – идей, в общем-то – масса.
Окупаемость бизнеса наступит спустя 4 месяца после открытия. Самый длительный срок – это год. Некоторые коворкинг центры окупили вложения хозяев уже спустя полгода активнейшей работы.
biznes-prost.ru
Инвестпроект Коворкинг — Идея
Суть инвестиционного предложения
Поиск финансового обеспечения в виде займа или покупки доли в компании для открытия бизнес-клуба/коворкинга по франшизе уже существующего и успешного проекта.
Цель проекта
Для инвестора создание пассивного источника доходов без необходимости участия в операционном управлении компанией. Возврат инвестиций на 13-ом/15-ом месяце проекта, далее последующая выплата процентов или выплата дивидендов.
Инвестиции привлекаются на расчетный счет по договору инвестирования.
О проекте
Федеральная сеть бизнес-клубов/коворкингов. Открытое сообщество людей с разными знаниями и профессиональными навыками — принципиальное отличие коворкингов от других пространств для работы. Коворкинги предлагают резидентам как постоянные места, так и *«плавающие»* — работу на любом свободном месте, не закреплённом за другим участником или командой.
Конкурентные преимущества
Большой спрос на офисы и места
Сейчас рынок коворкингов растет активными темпами и по объемам увеличится в разы в ближайшие годы, о чем говорит опыт других стран
Преимущество над конкурентами
Отсутствие прямых конкурентов в городе и области.
Ассортимент услуг на рынке
Планируется сдавать в аренду не только мини офисы, рабочие места и переговорную комнату, но и оказывать целый спектр услуг для малого бизнеса.
Существенная экономия при старте
Приобретение франшизы позволит запустить проект с суммой, которая в разы меньше той, которую необходимо потратить при открытии с нуля.
Скорость запуска проекта
Подготовка к запуску — 1 мес. Запуск проекта — 1 мес. Полное заселение — 2 мес.
На что привлекаются инвестиции
1) Приобретение франшизы
2) Аренда помещения и последующее обустройство
3) ФОТ
4) Маркетинг
Подробный расчет фин. модели проекта вышлю по запросу.
www.beboss.ru
бизнес-идея в сфере сервиса, иностранные, для начинающих
Слово «коворкинг» хоть раз слышал, наверное, каждый. И тем не менее, пока не все в курсе, что же это такое, зачем оно нужно и как на нём заработать. Ну и конечно не может не возникнуть вопрос об актуальности такой бизнес-идеи.
Итак, для тех, кто забыл или не знал, что такое коворкинг, поясняем: это специальное рабочее пространство, которое может арендовать один сотрудник буквально на пару часов в день. Коворкинги, как и многое другое, пришли к нам из-за рубежа и пришлись по вкусу прогрессивным работникам, которым не хочется целый день сидеть в офисе, но иногда приходится проводить встречи с клиентами или просто работать вдали от дома в более деловой атмосфере.
Сегодня к услугам коворкингов охотно прибегают различные компании, которым также нужно проводить встречи с заказчиками и партнёрами, организовывать конференции и прочие деловые мероприятия. Всё дело в том, что офисы в центре города в последнее время значительно подорожали, а доходы компаний при этом снизились. Вот и пришлось бизнесменам выбрать недвижимость поскромнее. Но вопросы репутации и престижа, неизменным атрибутом которых как раз является офис в центре, своей актуальности не потеряли. Чтобы не ударить в грязь лицом, важные мероприятия начали всё чаще проводить в коворкингах.
Если вы решили воспользоваться новой волной популярности коворкингов и заработать на них, вам нужно знать некоторые правила успеха в этом деле.
Первое из них — всё решает место. Если ваши клиенты «сбежали» из центральной части города, то вам этого делать ни в коем случае не следует. Здание для коворкинга нужно выбрать так, чтобы оно находилось в престижном районе и до него можно было быстро добраться от остановок общественного транспорта или станций метро. Важный пункт — наличие собственной парковки.
Второе правило — очень большое значение имеет внешний вид самого помещения. Помните, что ваши клиенты — крупные и средней величины компании, а также работники-представители креативного класса. Поэтому ремонт должен быть не только качественным, но и стильным. Предпочтение можно отдать крайне популярному сегодня стилю «лофт». Учитывайте, что в таком деле не обойтись без конференц-залов, а значит нужно озаботиться и техническим оснащением.
Оснащение и ремонт коворкинга как правило требуют достаточно крупных вложений, но находчивые предприниматели прибегают к одной хитрости — бартеру. Они заключают со своими потенциальными клиентами — дизайнерами, художниками и т.д. — соглашения, по которым в обмен на дизайн-проект, картину или другую нужную вещь предоставляют солидную скидку.
Ну и конечно третье правило — продумать максимум источников для получения прибыли. На самом деле, сдача коворкинга для работы фрилансерам и для проведения корпоративных мероприятий компаниям — лишь верхушка айсберга его доходов. Обычно основную часть средств коворкинги получают от проведения образовательных мероприятий — семинаров, тренингов и т.д. И здесь тоже есть ряд нюансов, важнейший из которых — попасть в свою аудиторию. До открытия коворкинга ещё неясно, кто основная часть ваших посетителей — серьёзные программисты, креативные художники или любознательные журналисты. Но с началом работы состав посетителей более-менее прояснится, и ориентировать образовательные мероприятия придётся именно на них. Помните о качестве самих тренингов. Ваши эксперты должны быть востребованными, затрагиваемые темы — актуальными, а цена на них — не заоблачной.
Не стоит забывать и про такие казалось бы тривиальные, но работающие инструменты, как организация кафе на территории коворкинг-центра.
В целом, такой бизнес подойдёт скорее для крупных городов, хотя там вы и столкнётесь с конкурентами. Прежде, чем выходить на рынок, не помешает изучить востребованность такого офисного формата, иначе вы рискуете не окупить вложений. Ну а коворкинг-центры, которые действительно пользуются спросом, как правило, окупаются за 1-1,5 года.
www.beboss.ru
Заработок на коворкинге или бизнес по-американски
Добавлено в закладки: 1
Коворкинг – что это такое? Многие слышали такое слово, но не понимают его значения. Проще говоря, это специалисты разных профессий, которые работают в одном помещении. Плюс в том, что за аренду они платят сообща, и никто ни от кого не зависит. Каждый занят своим делом. С некоторых пор заработок на коворкинге начинает привлекать российских бизнесменов. В Америке этот бизнес запущен уже с 2005 года.
Как открыть коворкинг-центр?
Для открытия коворкинг-центра достаточно выполнить два условия.
- Место. Центр города станет идеальным местом. Наличие большой парковки для машин, а также остановок общественного транспорта приветствуется. Помещение должно иметь высокие потолки, большие окна и много пространства. Хорошо, если на первом этаже расположился ресторан. Интерьер должен быть выполнен в спокойных тонах.
- Дизайн. Преобладание в дизайне помещения стекла, красного кирпича будет большим плюсом. Мозаика, картины, статуэтки, видеоаппаратура, аудиотехника, фотографии. Все это может разнообразить интерьер.
Так как такая обстановка стоит немало вложений, опытные предприниматели советуют заключать сделки с клиентами. Например, за хорошую скидку на аренду места художник может подарить несколько своих творений.
На видео: Столярный коворкинг, открытая мастерская в Москве
Как заработать на коворкинге?
Заработок на коворкинге бизнесмену принесут клиенты: дизайнеры, адвокаты, ораторы, писатели, переводчики и другие личности. Чтобы всем было комфортно работать, в помещении должно быть несколько залов. Не может же писатель находиться в одном месте с оратором.
Услуги, помогающие заработать на коворкинге:
На видео: Коворкинг для генерации идей и привлечения инвестиций, бизнес акселератор
Какой он идеальный коворкинг?
Пытаясь понять, какой должен быть коворкинг, чтобы привлечь внимание клиентов, эксперты провели исследование, посетив американские центры. Внимание их привлекло помещение, в котором каждое место для работы имело свое назначение. Участок был оборудован указателями с надписями: «я тружусь», «я жду помощи», «я рад общаться».
Также популярны центры, которые работают по схеме «офис в офисе». В этом варианте помещение делится на небольшие ячейки, где есть стол, стул, шкафчик для вещей. Они разделены полупрозрачными перегородками, которые легко собираются, если надо освободить пространство. Кстати, мебель тоже демонтируется.
Арендаторам коворкинг-центра предлагают скидки на аренду места за нового приведенного клиента. Как правило, это действует.
Чтобы заработок на коворкинге стал реальностью, придется вложить финансы. Сумма их зависит от площади помещения и организации бизнеса. По словам бизнесменов, окупается коворкинг за год. Конкуренция пока невелика, поэтому не стоит тянуть, а открывать центр надо уже сейчас. В скором времени, коворкинг перестанет быть чем – то неизвестным, а займет далеко не последнее место в списке бизнес идей.
На видео: Коворкинг для свадебных специалистов
biznes-prost.ru
Как открыть коворкинг-центр: подробное руководство / Хабр
Полгода назад команда из нескольких энтузиастов открыла в Питере коворкинг-центр Зона действия. За прошедшее время по всей стране открылся еще десяток центров. Мы решили поделиться своими знаниями со всем нынешними и будущими создателями рабочих пространств. По нашим оценкам, к концу 2013 года, в России будет более 100 коворкинг-центров.Команда
- Основные роли которые нужно распределить между участниками команды: администратор, дизайнер пространства, технические вопросы, продвижение, ивенты, сообщество, спецпроекты.
- Как правило, в основной команде будет 4-8 человек и еще 5-20 волонтереов или друзей проекта.
- Зарплаты с первого дня. Несколько сильных профессионалов на старте значительно улучшат результат по сравнению с полностью волонтерской командой.
- Коворкинг — это бизнес тысячи мелочей. Все в голове не удержишь, так что нужно использовать вики, гугл-доки или Trello/Basecamp/Asana.
Место
- Расположение: в идеале, 1-2 минуты от метро, центр города, креативные проекты по соседству.
- Атмосфера пространства: высокие потолки, окна, вид, кирпич, история места.
- Хорошее место стоит денег. Неудачное расположение не окупится никаким трудом.
- Кухня и круглосуточный доступ полностью меняют культуру места.
Сообщество
- Город разбит на сотни микрокультур. Скорее всего, вы не сможете сделать место сразу для всех. Думайте, на кого вы ориентированы. Художники и дизайнеры собираются в одном месте, программисты в другом, продажники в третьем, молодые мамы — в четвертом. Вряд ли удастся сделать оптимальное место сразу для всех.
- Место определяется самыми яркими людьми, которые были вовлечены в его деятельность. Подумайте, кто является гостем мечты для вашего пространства.
- Старайтесь приносить максимум пользы людям вокруг вас: промо-поддержка, предоставление пространства, связи, обмен опытом.
Продвижение
- Контент: фотоотчеты, прямые трансляции, видеолекции, слайды, списки чтения.
- Коворкинг — идеальный партнер местных СМИ: место для фотосъемок, интервью, центр связей, точка распространения, источник событий для городских афиш.
- Промо-поддержка от лидеров мнений и других пространств. Со своей стороны, коворкинг предоставляет пространство на льготных условиях, размещает афиши и раздатки.
События
- Нужно сразу написать подробный райдер площадки и условия аренды. Кому пространство сдается бесплатно или по дружескому ценнику, кому за полную стоимость. Сделать форму заявки, популяризировать возможность проведения событий в коворкинге.
- Больше всего денег приносят маркеты выходного дня и тематические конференции. Часто имеет смысл договорится о разделе выручке, а не о твердой арендной ставке.
Образование
- Грамотно организованные образовательные программы могут приносить почти половину выручки коворкинг-центра.
- Программы могут состоять из продающей (бесплатной или дешевой) открытой программы и платных курсов.
- В первый сезон стоит сделать много пилотных программ в разных направлениях, потом сфокусироваться на наиболее востребованных.
Дизайн пространства
- Как можно больше работы и вложений стоит сделать в первый месяц работы, на максимуме энтузиазма и аврала. Дальше улучшения и новые бюджеты даются гораздо большим трудом.
- Дизайн — это процесс. Не стоит расчитывать на гениальный генеральный план, в котором сразу будет все прописано. Расположение мебели, зонирование, правила меняются каждый день.
- Стоит по максимуму работать с партнерами на бартнерных условиях: видеотрансляции, чай, озеленение офисов, велосипеды, архитекторы, графический дизайн, школы рисования, видеоролики, прокат звука, бескаркасная мебель, настольные игры, доставка воков, кофе-брейки.
- Нужно внимание к тому, что делают обитатели: где говорят по телефону, где читают, где ведут переговоры, где разговаривают. Подмечать недостатки и придумывать улучшения.
- Огромный общий стол будет скреплять сообщество и являться центром всех процессов на площадке.
- У каждого пространства своя фишка. У кого-то — второй этаж и боксерская груша, у кого-то — расположение в парке, у кого-то — слэклайн, моноцикл и жонглерские шарики.
- Хорошие художники копируют, великие — воруют. Изучайте опыт креативных пространст и офисов по всему миру, находите интересные идеи и адаптируйте их для своего проекта.
Порядок
- Основная задача правил — регулировать использование общих ресурсов. Основные вопросы: тишина, переговорка, кухня, посуда, рабочие места, сменная обувь.
- Стоит составить список наиболее часто нарушаемых правил, развесить их по стенкам. Кто нарушил, идет выносить мусор.
Финансы
- Доходы коворкинг-центра складываются из коворкинг-услуг, аренды под события, собственных образовательных программ и корпоративных партнерств.
- Чтобы выйти в плюс, нужно быть больше, чем просто коворкингом. Возможные варианты: собственные образовательные программы, кафе или модель «минута-рубль», совмещение с хостелом, пространство в собственности, низкая арендная ставка в обмен на ремонт, господдержка.
- Выход на операционную окупаемость вполне реален на 3-4 месяц работы. Чтобы окупить вложения на старте, придется поработать полтора-два года. Как пишет сайт DeskMag, «любой продержавшийся два года коворкинг выходит в плюс».
У каждого коворкинга свой путь. Советы Зоны действия основаны на шести месяцах активной работы. За это время у нас работало 100 коворкеров, 10 000 человек были в нашем пространстве на открытых событиях. Сейчас мы вышли на операционную окупаемость. Многие лекции транслировались в прямом эфире или снимались на видео, советуем посмотреть, например, Как написать инвестиционное предложение, Развитие b2b проектов и Работа со СМИ.
В заключение поделимся списком наиболее заметных (на наш взгляд) коворкинг-центров в России. Если кого-то забыли — кидайте ссылки в комментарии, добавим )
habr.com