Варианты покупки квартиры – пошаговая инструкция, как провести и оформить сделку самостоятельно, как составить договор купли-продажи без нотариуса

как в наше время приобрести жилье, сделка за наличный расчет, с рассрочкой платежа и прочие варианты

Покупка квартиры – дело достаточно непростое. Рекомендуется все тщательно обдумать и внимательно ознакомиться с нюансами.

Все методы, которые в настоящее время применяются для покупки недвижимости, имеют как преимущества, так и недостатки.

В этом разделе мы подробно рассказываем обо всех способах покупки квартиры – каждый сможет найти подходящий для него вариант.

Решившись купить квартиру, внимательно продумайте, чего вы ожидаете от объекта недвижимости, приобретаемого в собственность. Это поможет вам побыстрее определиться и найти оптимальный вариант.

Ипотека.

Что делать, если нет необходимой денежной суммы? При отсутствии денег чаще всего вопрос с приобретением квартиры решается путем ипотеки. Это неплохой вариант, если у покупателей имеется стабильный доход, но полной суммы наличными нет. Но для приобретения квартиры таким образом на руках необходимо иметь денежную сумму для внесения первоначального взноса.

Расчет за наличку.

Как в наше время купить квартиру? Самый простой и удобный способ получения жилья в собственность – покупка за наличные. При таком варианте как можно тщательнее проверяйте юридическую чистоту жилья.

Без первоначального взноса.

В этом случае может помочь стабильный доход, который позволит выплачивать два кредита.

Вы приобретаете жилье в ипотеку, а деньги на первоначальный взнос добываете в виде потребительского кредита.

А если у вас имеются зажиточные родственники или друзья, готовые ссудить вас необходимой суммой под расписку – вам сказочно повезло.

Рассрочка платежа.

Рассрочка – вариант для тех, кто не имеет на руках большой суммы денег для приобретения жилья, но рассчитывает вскоре ее получить. Этот вид приобретения представляет собой нечто среднее между единовременной оплатой и ипотечным кредитованием.

Покупатель вносит первоначальную сумму и выплачивает остаток согласно заранее составленному графику. Такая система удобна для покупки квартир в строящемся доме.

Приобретение квартиры у собственника.

Наиболее распространенным вариантом приобретения вторичного жилья является покупка его у собственника. Обе стороны договора купли-продажи могут договориться обо всех условиях напрямую. По итогам переговоров покупатель и продавец заключают договор купли-продажи объекта, с которым обращаются в регистрирующий орган.

Самостоятельная покупка (без риэлтора).

Еще один вариант — это купить самостоятельно. Некоторые покупатели не доверяют риэлторам и стараются приобрести жилье самостоятельно. Этот вариант отличается экономичностью – не потребуется оплачивать услуги посредника, который к тому же еще заинтересован в увеличении стоимости жилья, если оплату берет процентами от суммы сделки.

После того, как удалось отыскать подходящий для приобретения объект, заключается договор купли-продажи. Многие передают при этом задаток и берут расписку о том, что денежные средства получены.

Если действия те же, но подписания договора не произошло, деньги считаются авансом. В этом случае, если сделка не состоится, их придется вернуть. Завершенным процесс считается только после того, как произведена регистрация собственности в установленном законом порядке.

Скачать образец расписки в получении денежных средств

      

Жилье от застройщика.

Такой вариант можно охарактеризовать как самый недорогой и в то же время наиболее рискованный. Чтобы не потерять первоначальные вложения, стоит собрать максимально подробные сведения о застройщике и подробно изучить условия, прописанные в договоре.

Покупка залоговой недвижимости.

По мнению многих специалистов, в последнее время покупка залоговой недвижимости становится все популярнее. Не все заемщики способны регулярно выплачивать кредитные платежи за недвижимость – иногда они вынуждены избавляться от залогового жилья, поскольку сумма в какой-то момент оказывается непосильной.

Покупателям таких квартир стоит иметь в виду, что продавцы могут одновременно взять задатки от разных людей. Сделки с объектами, находящимися в залоге у банка, могут совершаться только с согласия кредитующей организации.

Использование сертификата.

Как в наше время распорядиться каким — либо сертификатом?

Если у вас имеется право воспользоваться сертификатом, например, материнским, вы можете направить эти средства для оплаты стоимости жилплощади.

Приобретение у юридического лица.

Приобретая квартиру у юридического лица, следует выяснить, действительно ли оно существует на момент сделки.

Если оно уже признано закрытым, сделка будет объявлена ничтожной, и покупатель потеряет деньги. При заключении договора купли-продажи с представителем юрлица следует внимательно проверить полномочия – не только их наличие, но и срок действия.

В процедуре покупки жилья участвуют немалые денежные суммы, поэтому желательно хорошо подумать перед тем, как выбрать объект. Старайтесь проанализировать стоимость – очень низкая цена должна остановить потенциальных покупателей.

myrealproperty.ru

варианты и нюансы приобретения квартиры

Покупка квартиры – это процесс сложный, многофакторный и порой рискованный. Большинство людей, желающих приобрести жилую недвижимость, не имеют достаточного опыта, что порождает потребность в знаниях. На нашем сайте вы сможете найти максимально подробную информацию об особенностях процесса приобретения квартир. Наиболее популярные темы приведены в данном обзоре.

Покупка квартир – варианты

Активно развивающийся рынок недвижимости породил множество вариантов приобретения. Квартиру можно купить:

Эти основные способы приобретения жилой недвижимости рассматриваются на нашем сайте. Так что есть возможность разобраться в тонкостях каждого из вариантов.

Первичное и вторичное жильё

Эти два рынка существуют параллельно, пересекаясь преимущественно в юридической своей части. Процедуры перехода прав собственности по договору купли-продажи для первичного и вторичного рынка одинаковы – продавец передаёт право, а покупатель приобретает. Отличия состоят в форме и содержании договора.

Смотрите статью: «Что лучше купить новостройку или вторичку: плюсы и минусы»

Покупатели приобретают недвижимость на первичном рынке в двух вариантах. Это сданное в эксплуатацию жильё или не существующие квартиры в доме, который только начинает строиться.

Плюсы и минусы первичного рынка

Считается, что человек, приобретающий квартиру «с котлована», сильно рискует. Риск состоит в:

• долгострое;
• вероятности банкротства застройщика;
• низком качестве сдаваемого жилья;
• вероятности двойных продаж.

Последний вариант характерен и для вторичного рынка, но многоразовая продажа квартир наиболее удобна в тех случаях, когда недвижимость ещё не прошла процедуру госрегистрации. Избежать этого можно, заключив договор долевого строительства. Поскольку он регистрируется в Росреестре, продать квартиру ещё раз не удастся.

Человеку, заплатившему за ещё не сданную квартиру, необходимо знать, что:

• её нужно принять со всей строгостью и придирчивостью;
• приёмка закрепляется актом;
• базовым документом приёмки является договор с описанием условий перехода квартиры в собственность вкладчика или члена ЖСК.

Человек вправе отказаться от предлагаемой квартиры, если она не соответствует договору настолько, что исправить ничего нельзя. В этом случае застройщик должен предложить другую квартиру или вернуть деньги, заплатив, в том числе, и неустойку. Если претензии будут необоснованными, но застройщик вправе обжаловать решение покупателя в суде.

Преимущества первичного рынка состоят не только в возможности снизить цену, но и в том, что данный объект недвижимости до сих пор не имел хозяев. Первичные собственники могут не опасаться встречи после вселения с истинными владельцами квартиры.

При этом следует учесть тот факт, что покупать первичку можно не только у застройщика, но и у того, кто внёс деньги, заключив договор долевого строительства или вступив в ЖСК. Если квартира перепродаётся уже после её принятия в эксплуатацию, то в этом случае речь идёт уже о вторичном рынке.

Вторичное жилье

В какой-то степени процесс приобретения жилья на вторичном рынке может показаться простым. Он состоит из шести этапов:

• поиска подходящего варианты;
• осмотра квартир;
• проверки юридического состояния квартиры;
• проведения переговоров;
• заключения договора;
• регистрации сделки.

Однако каждый из этих этапов представляет собой целый комплекс действий, требующих знаний и консультаций.

Например, рынок вторичного жилья в Москве отличается разнообразием предложений, как по состоянию недвижимости, так и по её размещению и стоимости. На первом этапе у москвичей часто преобладают географические предпочтения, поскольку большой город накладывает свои ограничения. При большом разнообразии предложений найти подходящий вариант не сложно. Однако всегда актуальными остаются меры обеспечения безопасности сделки.

Как минимизировать риски

Несмотря на принимаемые правоохранительными органами меры, мошенничество при осуществлении купли-продажи квартир по-прежнему представляет собой основную опасность. Кроме преднамеренно спланированного обмана, человек, желающий купит квартиру, может столкнуться с добросовестными заблуждениями и ошибками.

Больше всего заключено риска в системе альтернативной сделки. Её уязвимость определяется большим количеством звеньев в цепочке покупок и продаж. Ошибка или преднамеренный обман на одном звене может разрушить всю систему и оставить человека без денег и квартиры.

Задаток

Определённая степень риска содержится в приобретении недвижимости на условиях задатка, несмотря на то, что оба варианта являются способом обеспечения безопасности сделки.

Задаток может вноситься в любых суммах, не превышающих оговоренной цены приобретения. Если после заключения отдельного договора задатка продавец откажется от сделки, то он будет обязан вернуть покупателю сумму, вдвое превышающую величину задатка. Если от своих намерений отказывается покупатель, то задаток остаётся у продавца.

Эта, казалось бы, справедливая и надёжная система может быть использована сторонами для создания искусственных условий, которые побудили бы продавца или покупателя отказаться от сделки в одностороннем порядке. В целях минимизации риска такого события нужно тщательно продумывать условия договора задатка.

Для того, что бы договор был действительно юридическим документом, нужно скачать образец стандартного бланка и вписать туда всё условия договорённости. Кроме этого, следует скачать и образец расписки в получении денег.

Деньги, переданные в качестве задатка, могут быть возвращены покупателю в том случае, если обе стороны или одна из них не могут выполнить обязательства по независящим от них причинам.

Поводом для возврата является и не корректно составленный договор. Например, иногда люди путают три термина – аванс, задаток и залог. Аванс – это всего лишь предварительное внесение части денег в счёт оплаты по приобретению недвижимости. Деньги не могут быть залогом, поскольку эту функцию выполняют только имущественные объекты.

Обременение

Гипотетически существует опасность приобретения квартиры с обременением. В документах на такую квартиру есть отметка, так что в Росреестре договор купли-продажи не зарегистрируют. Однако при невнимательном ознакомлении с документами можно успеть заплатить аванс или задаток. Причём со стороны продавца это не обязательно может быть умыслом. Возможно, его действие продиктовано незнанием или неграмотностью.

В этом случае можно проверить юридический статус квартиры по её кадастровому номеру. Вполне возможно, что обременение с неё снято. Просто хозяин не оформил это снятие в соответствующих госслужбах.

Если обременение действительно существует, то можно предложить продавцу погасить задолженность за счёт задатка или аванса. При невозможности такого действия следует отказаться от сделки. Проблема в данном случае состоит в том, что будет потеряно время, а при мошеннических схемах и деньги.

Мораль последнего примера состоит в том, что любую квартиру перед заключением договора нужно проверять. Для этого нужно заказать две выписки из ЕГРН – просто по состоянию квартиры и по переходу прав. Из них вы узнаете:

• собственников недвижимости в настоящий момент и в ретроспективе до 1998 года;
• даты регистрации прав на недвижимость;
• наличие арестов, обременений и запретов;
• кадастровую стоимость.

Такая простая проверка избавит вас от многих хлопот и неприятностей.

Квартира с зарегистрированными жильцами

Ещё одной опасностью является приобретение квартиры с прописанным в ней человеком. Для того, чтобы этого не случилось, нужно при заключении договора требовать от продавца справку о зарегистрированных в квартире людях с давностью не более 10 дней.

Если всё же квартира приобретена с прописанными людьми, то остаётся:

• договориться с ними о добровольном снятии с регистрации;
• подать иск о признании сделки купли-продажи недействительной на основании преднамеренного введения в заблуждение;
• подать иск в суд о принудительном выселении зарегистрированных в квартире людей.

Супруги

Что касается взаимодействия супругов, то в перечне обязательных документов на покупку квартиры письменного согласия одного из них не содержится. Однако лучше таким согласием заручиться, поскольку супруг вправе признать по суду сделку недействительной, если она заключена без его ведома.

Предварительный договор

Для того, что бы минимизировать риски, и выиграть время можно прибегнуть к заключению предварительного договора по стандартному образцу. Его действие аналогично действию основного договора. Он не подлежит регистрации в уполномоченных госорганах. Это своего рода договор о намерениях. Он заключается в том случае, если возникают какие-либо препятствия к осуществлению задуманного.

Расторгнуть предварительный договор можно:

• по взаимному согласию;
• после окончания сроков;
• при некорректном оформлении документа.

Как лучше приобретать квартиру

Решение проблемы покупки квартиры начинается с вопроса «где взять деньги» и заканчивается вселением в своё жильё. А между этими событиями расположена целая цепь поиска подходящих вариантов, переговоры и заключение договора.

Поиск и экономия

При ограниченности в средствах можно выкупить долю в квартире. Это имеет смысл в том случае, если эти доли обозначены в натуре. Тогда можно поселиться в отдельной комнате с доступом к общему имуществу. Это следует сделать и в том случае, если человек имеет преимущественное право покупки доли.

Если есть время, но мало денег, то имеет смысл искать квартиры на распродажах. К этой категории относится недвижимость, продаваемая срочно, а так же квартиры, реализуемые банками как имущество должников.

Ипотека в наше время является хорошим вариантом решения проблемы в условиях недостатка средств на приобретение хорошей квартиры. Считается, что для того, чтобы банки удовлетворили ипотечную заявку, нужно иметь большую зарплату или большой стартовый взнос. Такое мнение обосновано. Однако банки периодически устраивают акции, предоставляя кредиты даже безработным. Эти акции, конечно, длятся не долго, но при активном поиске можно поймать момент.

Если постараться, то можно купить квартиру с котлована в рассрочку. Это тоже своего рода акции. Застройщик идёт на такие условия при особых условиях, когда не хватает дольщиков или компания-застройщик только начинает свою деятельность на рынке недвижимости. Однако следует помнить о том, что в рассрочке может быть скрыта увеличенная цена.

Низкая цена обычно у квартир, хозяева которых имеют большие долги по коммунальным платежам. В этом случае сначала нужно заключать предварительный договор, потом оплачивать долги, а потом уже заключать договор окончательный. Иногда такая сложная цепь оборачивается значительной экономией.

Как лучше торговаться

В большинстве случаев при встрече продавца и покупателя производится осмотр, после чего обсуждаются условия. Вместо хозяина эту процедуру может осуществлять риелтор или другое уполномоченное лицо. В любом случае первичный осмотр должен стать поводом для торга.

Смотрите статью: «Как правильно торговаться при покупке квартиры»

Прежде всего, нужно продемонстрировать серьёзность намерений и свою осведомлённость. Для этого не только проводится осмотр квартиры, подъезда и придомовой территории, но и всех документов на квартиру.

Поводом для торга могут быть некоторые дефекты самого жилья или его расположения. Однако не стоит слишком увлекаться поиском негатива. Это может оттолкнуть хозяина. Он может почувствовать антипатию и отказаться от дальнейшего разговора.

Налоговый вычет как способ экономии

Один раз в жизни человек, купивший квартиру, может подать документы в налоговую инспекцию и получить налоговый вычет. Это поддержка государства, стимулирующая экономическую активность населения.

Такая льгота доступна тем, кто имеет регулярный доход и платит налоги. Так что пенсионерам, безработным и домохозяйкам подавать документы в налоговую инспекцию не имеет смысла. Работающие покупатели смогут получать увеличенную на 13% зарплату уже спустя месяц после подачи документов сначала в налоговую инспекцию, а потом и по месту работы.

Данный обзор направлен на то, что бы сориентировать посетителей нашего сайта в информации, посвящённой вопросам и проблемам приобретения жилой недвижимости. В нём отражены только самые популярные вопросы. Однако желающие могут найти и более детализированную информацию, которая поможет приобретателям недвижимости избежать ошибок и неприятностей.

urmetr.com

Покупка квартиры в Москве. Какие имеются варианты? | Дом и семья

Вариант № 1. Трейд-ин

Этот вариант покупки недвижимости пришел в риелторскую среду с рынка автомобилей. Там клиент свой старый автомобиль отдает в салон, доплачивает за новый, а потом уезжает на нем. Вариант этот удобен для тех, кто желает приобрести новую квартиру, продав старую. Естественно, старое жилье требуется передать в агентство недвижимости и доплатить разницу в ценах. Здесь предусмотрен некий переходный период, когда клиенту после заключения договора дается срок для сбора вещей и переезда.

Вариант покупки квартиры по системе трейд-ин удобен тем, что экономит массу времени по сравнению с самостоятельным обменом недвижимости с доплатой. Вместе с тем надо быть готовым к тому, что агентство оценит вашу квартиру на 15% ниже ее реальной рыночной стоимости. Да и купить по такой схеме в основном можно жилье в новостройке, а продать только находящуюся в черте Москвы.

Вариант № 2. Участие в ЖСК

Этот вариант для тех, кто планирует приобрести квартиру на стадии строительства. Жилищно-строительный кооператив — это привет из недалекого прошлого. В советские времена у тех, у кого водились денежки, других способов покупки квартир в Москве, да и в других городах попросту не было. Сегодня этот способ прописан в Жилищном кодексе.

Вариант непростой и требует много времени. Тот, кто готов рискнуть деньгами и вложить их в строительство дома, становится пайщиком и по завершению стройки получает долгожданное жилье. Надо иметь в виду, что расходы на содержание аппарата ЖСК тоже несут пайщики. При этом имеется юридическая возможность по той или иной причине лишить человека его пая, исключив из списка ЖСК.

Вариант № 3. Вклад в квартиру

Этот способ для тех, у кого имеются средства на покупку квартиры в столичной новостройке. Он заключается в том, что клиент заключает договор с банком и кладет всю сумму на депозит (обычно беспроцентный). Банк же инвестирует эти средства в строительство дома. По завершении строительства клиент получает квартиру. Положительным моментом является то, что цена квартиры не растет, поскольку фиксируется по дате создания депозита. Здесь существует некий подвид этого способа, а именно — жилищный сертификат от застройщика. Он считается более надежным.

Вариант № 4. Покупка квартиры в кредит (точнее, почти в кредит)

Это, по сути, известная всем ипотека. Поэтому объяснять ее не будем.

Вариант № 5. Аренда квартиры с выкупом

Некоторые компании по продаже недвижимости предлагают некий альтернативный вариант — аренду с выкупом. Он удобен тем, что не надо оформлять страховку, давать справку о зарплате и т. д. Клиенту просто сдается квартира в аренду, часть платежей за которую идет в счет ее оплаты. Лет этак через 15 вы сможете доплатить оставшуюся сумму, и жилье станет вашим.

Вариант № 6. Рассрочка

Есть еще один способ покупки квартир в Москве — рассрочка. По сути это та же ипотека, но для тех, кто располагает значительными средствами. Рассрочка предоставляется сроком от 1 до 3 лет, но первоначальный взнос за нее составляет не менее 30−50% от всей суммы. Остальное вносится равными долями в течение указанного периода.

Вот такие варианты покупок квартир имеются в Москве. Да наверное, не только в столице, но и в других городах России.

shkolazhizni.ru

Как можно приобрести квартиру без денег ?

Покупка квартиры — дело незаурядное, хлопотное, ответственное и важное. Такие приобретения среднестатистическим жителем нашей страны делаются очень редко, иногда даже раз в жизни. Поэтому будущему собственнику жилья нужно обязательно соблюдать определённые правила, чтобы выбор и покупка квартиры прошли легко и человек мог с радостными чувствами заселиться в новоприобретённое жильё.

Как приобрести хорошую квартиру правильно ? Опишем главные шаги, которые покупатель квартиры обязательно должен осуществить:
1. Средства. Перво-наперво нужно определиться с суммой, на которую Вы сможете рассчитывать, приобретая квартиру. Если денег не хватает, выясните, сможете ли Вы взять, а в последствии погашать кредит в Банке. Определение суммы за которую Вы собираетесь купить квартиру в будущем, значительно поможет упростить и облегчить поиск оптимального жилья и сэкономит Вам кучу времени и нервов.

2. Понять потребности. Ещё до выбора жилья (новостройка, рынок вторичного жилья) Вы должны определиться какую именно квартиру Вы хотите купить и каким требованиям она должна отвечать.

Посещая выбранные варианты или просматривая планировки квартир, Ваши планы по покупке собственной недвижимости немного будут корректироваться, но заранее определённые потребности сузят параметры предложения, отбросив заведомо Вам неподходящие.
3. Выбрать агентство недвижимости и риэлтора. Именно от того, насколько добросовестными и старательными будут Ваши агенты и зависит качество сделанного выбора, лёгкость покупки и простота оформления документов. Ничто так хорошо не даст Вам знать о качестве работы агентств по недвижимости и отдельных риэлторов как рекомендации знакомых, удачно купивших недвижимость.
4. Сделать выбор из всех предложенных вариантов. Вы должны понимать, что окончательный выбор в пользу определённой квартиры можете сделать только Вы. Поэтому старайтесь трезво оценить все плюсы и минусы выбранной квартиры, прислушиваясь к словам Ваших помощников, но и относитесь к их словам немного критически. Всё же жить в квартире Вам и окончательный выбор за Вами.

5. Проверьте квартиру на юридическую чистоту. Сделать это обязан нотариус, оформляющий сделку – он проверяет в соответственных реестрах, не находится ли квартира в залоге, не обременена ли кредитом, запретом на продажу или другими запретами, не обращено ли не квартиру взыскание. Вместе с тем, Вам самим неплохо было бы узнать историю квартиры – какие люди до этого жили и не будет ли впоследствии от них или их родственников претензий.
6. Сделка купли-продажи. Её регистрирует нотариус. Рассчитаться можно прямо в нотариальной конторе. Но мы бы рекомендовали воспользоваться для этого услугами Банка – его работники могут проверить деньги на наличие фальшивок, здесь же их можно оставить на сохранение без риска утраты.

7. Передача квартиры. После заключения сделки купли-продажи квартиры, подписывается акт её передачи новым хозяевам. Вместе с подписанием акта, покупатель получает ключи от квартиры и становится её полноправным хозяином.

КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ МОЛОДОЙ СЕМЬЕ ?

Как купить квартиру молодой семье без денег ? Все дети становятся взрослыми, строят серьезные планы на жизнь, обзаводятся семьей и, конечно же, нуждаются в собственной жилплощади. Как же молодой семье решить проблему с приобретением собственной квартиры наилучшим образом? Вариантов этому несколько.

Наличие достаточного количества средств на покупку одно-, двух-, трех- и т.д. комнатной квартиры запросто решает все квартирные вопросы. В этом случае покупаем газету «Все объявления» или же заходим на любой сайт, специализирующийся на продаже недвижимости. Здесь есть все возможности выбрать наиболее приемлемый вариант жилья. Далее стандартная процедура – договор с риелтором или же покупка квартиры самостоятельно.

Но что делать, когда средств недостаточно,как купить квартиру в ипотеку ? К тому же, действительно, многим москвичам трудно собрать необходимую сумму.

1. Ипотека
На выручку приходит ипотечное кредитование. Такой кредит выдается банком на довольно длительное время и его залогом, как правило, выступает приобретенная недвижимость. Недостатком такого вида кредитования является значительная переплата фактической сумы стоимости жилья. Но бывают случаи, когда ипотека – единственная возможность обзавестись собственным гнездышком. Стоит также заметить, что в Москве имеется огромное количество банков, каждый из которых предлагает свои ипотечные программы.

2. Кредит
Этот обычный вид кредита выдается любым банком, который занимается кредитованием физических лиц. Этот вариант отлично подходит, если уже имеется какая-либо недвижимость, которую планируется выставить на продажу с целью получения части средств на приобретения новой жилплощади. Поскольку сума кредита внушительная, потребуется наличие поручителей. Наличие поручителей во многом будет влиять на решение банка о предоставлении вам кредита.

В целом, покупка квартиры в Москве – дело непростое для молодой семьи, а в новостройке – еще сложнее. Покупка нового жилья сопровождается бумажной волокитой, которая при покупке вторичного жилья отсутствует (зачастую документы на продажу такой квартиры уже давно оформлены). При покупке новопостроенного жилья, как правило, имеешь дело с документацией, которая предоставляется строительной компанией по завершении строительства. Желание купить квартиру в доме, строительство которого еще не завершено, сопровождается определенным риском, а потому помощь профессионалов не помешает.

Грамотный специалист поможет избежать утомительных бумажных процедур и уточнения фактических данных о выбранном жилье. Разнообразие объявлений рекламного характера о различных услугах покупки-продажи квартир не должно вводить в заблуждение. Предпочтение всегда необходимо отдавать проверенным компаниям, которые имеют большой стаж работы на рынке недвижимости и хорошую репутацию.

 

ИНТЕРЕСНОЕ ДЛЯ ЖЕНЩИН :

Liveissue.ru — понятные ответы на актуальные вопросы и развернутые полезные советы

---

Новые интересные материалы:

---

liveissue.ru

7 способов сэкономить при покупке квартиры.

Никакие экономические трудности, вводимые санкции против России не могут заставить население страны отказаться от нормальных благ, включая желание иметь собственное жилье.
Естественно, приобретение квартиры влечет значительные материальные затраты.
Постараюсь ответить на часто задаваемые вопросы о том, как можно выгоднее заключить сделку.

 

 

○ Приобретение жилья при помощи субсидии.

Нормами жилищного законодательства предусмотрено выделение бюджетных средств (субсидий, без необходимости возврата) для улучшения жилищных условий отдельных категорий граждан.

Согласно п. 2 ст. 2 «Жилищного кодекса РФ», (188 – ФЗ от 29. 12. 2004), действующего с изменениями, вступившими в силу 29 июля 2017 года:

«Органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе:
 используют бюджетные средства и иные не запрещенные законом источники денежных средств для улучшения жилищных условий граждан, в том числе путем предоставления в установленном порядке субсидий для приобретения или строительства жилых помещений…».

Вы должны знать, что имеете все шансы получить материальную помощь от государства, если:

• У вас многодетная семья (более трех детей).
• Вам и вашей половине (мужу или жене) не более 30 лет, то есть «молодая семья», вне зависимости от того, есть дети или нет.
• Являетесь госслужащими.
• Вы или члены семьи, с которыми проживаете совместно, относитесь к участникам, ветеранам ВОВ, либо к категории семьи погибшего.
• Бывший военнослужащий, уволенный в запас или ушедший в отставку.
• Недавно закончили высшее или профессиональное обучение и поехали в качестве молодого специалиста в сельскую местность, в том числе, если относитесь к медицинским работникам.
• Ваша семья признана малоимущей и нуждающейся в улучшении жилищных условий.
• Работаете в бюджетной сфере.

Кроме того, даже если не получиться добиться безвозмездной субсидии, существует несколько государственных программ, благодаря которым помощь в приобретении квартиры может быть выражена в предоставлении определенных льгот, если вам необходимо оформить кредит на покупку жилья.
К самым распространенным можно отнести:

• Выделение материнского капитала.
• Программа « Молодая семья».
• Ипотеку для военнослужащих.
• Государственную поддержку ипотечного кредитования в случае покупки квартиры в новостройке.

Собрав как можно больше документов, подтверждающих ваши права на предоставление льгот, можно обратиться в местные органы власти с заявлением о предоставлении субсидии.

Вам понадобятся:

• Ксерокопия паспорта как заявителя и всех взрослых членов семьи, проживающих с вами.
• При наличии детей – ксерокопии свидетельств о рождении.
• Выписка из домовой книги о количестве людей, зарегистрированных по вашему месту жительства.
• Документы о состоянии жилища (аварийное, ветхое).
• Если жилье находится в вашей собственности – документ, удостоверяющий это право.
• Документы, которые подтверждают вашу принадлежность к одной из категорий лиц, имеющих право на предоставление льгот.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Особенности приобретения квартиры с использованием материнского капитала.

Вы можете рассчитывать на получение материнского капитала в соответствии с нормами п. 1 ст. 3 Федерального закона № 256 от 29. 12. 2006, с последними изменениями от 28. 12. 2016 года:

«1. Право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у следующих граждан Российской Федерации независимо от места их жительства:
1) женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 1 января 2007 года;
2) женщин, родивших (усыновивших) третьего ребенка или последующих детей начиная с 1 января 2007 года, если ранее они не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки;
3) мужчин, являющихся единственными усыновителями второго, третьего ребенка или последующих детей, ранее не воспользовавшихся правом на дополнительные меры государственной поддержки, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу начиная с 1 января 2007 года».

Сертификат, выдается ПФ РФ:

• При оформлении ипотеки для приобретения жилища, либо оплаты уже ранее взятого кредита, причем, не дожидаясь, когда ребенку исполнится 3 года.
• Для участия в долевом строительстве или покупки квартиры на вторичном рынке.

Купить квартиру на материнский капитал можно только на территории России.
Кроме приобретения квартиры или реконструкции жилого помещения, законом разрешено использовать выделенные средства:

• На расходы, связанные с обучением ребенка.
• Для мероприятий по социальной адаптации ребенка, признанного инвалидом.
• Формирование накопительной пенсии матери.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Рассрочка: плюсы и минусы.

Если у вас не хватает накопленных средств, чтобы приобрести квартиру, но вы имеете постоянный доход и можете рассчитывать на определенную сумму, которую сможете выделить на погашение стоимости жилья, воспользуйтесь выгодными предложениями застройщиков о рассрочке платежей.

К положительным сторонам такой сделки можно отнести:

• Минимальное количество необходимых документов при коротких сроках рассмотрения заявки на предоставление рассрочки.
• Не важно, какая у вас в прошлом была кредитная история.
• Вы имеете возможность выбирать из различных вариантов.
• Не несете дополнительные расходы по открытию и содержанию ипотечного счета, на уплату страховых взносов и комиссионных.
• С учетом довольно коротких сроков выплаты, чем при оформлении ипотеки, общая сумма понесенных затрат сократится, даже учитывая, что при долгосрочной рассрочке процент может увеличиться до 12% годовых.

Естественно есть вторая сторона медали – минусы оформления рассрочки:

• Ежемесячно вам придется платить довольно крупную сумму;
• Право собственности на квартиру вы сможете оформить лишь после внесения последнего платежа;
• Если вы покупаете квартиру на ранней стадии строительства, существуют риски, связанные с соблюдением обещанных сроков окончания строительства.

Важным моментом является тот факт, что рассрочку можно также оформить уже на вторичное жилье.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Ипотека: достоинства и связанные с ипотекой, риски.

Одним из соблазнов приобрести квартиру, не имея достаточной суммы – предложения банков о долгосрочных ипотеках, предоставлении дополнительных льгот.
До того, как взять кредит, просчитайте все возможные варианты, чтобы понять сможете ли вы справиться с возможными рисками.

К преимуществам ипотеки можно отнести:

• Возможность получить кредит без первоначального взноса, обеспечив возврат денежных средств залогом имеющейся собственности.
• Длительные периоды погашения долга банку.

Есть и минусы.

Не стоит забывать и о том, что не всегда вы можете повлиять на ситуацию, когда просто ежемесячные взносы станут непосильной ношей в случае:

• Потери работы.
• Получения травмы или болезни, повлекшей нетрудоспособность и как следствие – утраты стабильного дохода, позволяющего после уплаты обязательных платежей по квартире нормально существовать.
• При оформлении кредита в иностранной валюте, в связи с нестабильностью экономики может значительно измениться курс, что также приведет к невозможности погашения долгов.
• В случае потери жилья в результате чрезвычайных обстоятельств (пожара, наводнения и тому подобное), долг перед банком вам никто не спишет и придется выплачивать уже за уничтоженное имущество всю сумму взятого кредита.

В конечном итоге, при просрочке платежей, кроме того, что будет подпорчена кредитная история, вы лишитесь купленной квартиры, даже если выплатили уже большую часть долга, а в случае залога имеющегося имущества, придется расстаться и с ним.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Приобретение квартиры в новостройке на ранних этапах строительства.

Обратите внимание на предложения, поступающие при начале строительства новых жилищных комплексов.
Покупая квартиру так сказать при закладке фундамента, стоимость квадратных метров будущего жилья существенно отличается от цены квартиры, например уже при отделочных работах.
В то же время, лучше собрать все сведения о застройщике, которые могут предлагать совершать финансовые сделки на стадии проектирования, предлагая существенные скидки.
В таких ситуациях самым лучшим вариантом из рискованных ситуаций, когда дом так и не построят, и вы останетесь без жилья, оббивая пороги всех инстанций в поисках справедливости и возврата вложенных средств, может стать получение своей квартиры в более поздние сроки, чем вам пообещали изначально.
При этом, покупая квартиру уже на более поздних этапах строительных работ, практически ничем не рискуя, вы получаете:

• Бесспорное преимущество в выборе планировки будущего жилья.
• Экономическую выгоду по сравнению с совершением сделки покупки после ввода здания в эксплуатацию.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Срочная продажа.

В поисках подходящего жилья подешевле, загляните в объявления с пометкой о срочной продаже.
Чаще всего люди по причине жизненных обстоятельств вынуждены идти на определенные уступки в цене, чтобы либо воспользоваться полученными средствами от сделки, либо элементарно в связи с переездом в другую местность
В любом случае, нельзя пренебрегать проверкой всех документов, чтобы в конечном итоге не оказаться перед фактом «сюрпризов», например:

• Продажи квартиры по доверенности, которая к моменту сделки была отозвана.
• Продавец не потрудился взять письменное согласие бывшей жены, имеющей долевую часть в проданной квартире, и прочие.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Реализация недвижимости банком

Покупая квартиру, находящуюся в залоге у банка в случае, когда человек не в состоянии погасить кредит, практически вы не рискуете ничем, единственное неудобство вызывает бумажная волокита и увеличение расходов в связи с тем, что банк вынужден прибегать к услугам риэлтора.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Аукционная продажа

Можно назвать достоинством приобретения квартиры по распродаже, особенно если не нашлось покупателей в первом, втором туре проведения торгов – цены значительно ниже рыночных.

Здесь нужно учесть нюанс, что в результате торгов, с шагом повышения 5-10 %, в конечном итоге вы приобретете квартиру дороже.

Перед участием в торгах нужно выяснить реальное состояние дел на рынке недвижимости, чтобы в азарте не купить жилье практически по сомнительной цене, когда за такую же сумму можно найти квартиру, которая подойдет вам больше.
Часто аукционы проводят через электронные порталы.
Имея квалифицированную электронную подпись, при правильном заполнении заявки на участие в торгах, несмотря на тот факт, что в приобретение жилья с целью его более выгодной перепродажи в основном участвуют инвесторы, у вас есть все шансы оказаться в нужное время в нужном месте и сэкономить деньги при покупке жилья.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Покупка жилья у асоциальных личностей

Несмотря на великий соблазн купить дешевую квартиру, постарайтесь себя максимально обезопасить от дальнейших судебных разбирательств, если выяснится, например, что человек не отдавал отчета своим действиям при продаже собственности.
Например:

• Договариваясь с Продавцом, ведущим асоциальный образ жизни (алкоголиком, наркоманом), заинтересуйте его в день подписания договора быть в трезвом состоянии, пригласив свидетелей.
• Заключая сделку с пожилым человеком, при малейшем подозрении на его адекватность, попросите представить справку о том, что он психически здоров.
• Пообщавшись с соседями у подъезда можно узнать о скрытых заболеваниях, которые проявляются периодически у потенциального Продавца.

Лучшим вариантом подстраховаться будет приглашение в нотариальную контору в момент заключения договора о покупке квартиры экспертного специалиста, который в случае спорных ситуаций сможет подтвердить правомерность сделки и адекватности.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Советы юриста:

✔ Выбор строительной компании

Покупая по более низким ценам квартиру в только запланированном или начинающемся строительстве, перед заключением договора:

1. Проанализируйте цены, поскольку слишком заниженные требования, говорят о явных проблемах у застройщика, что чревато «замораживанием» строительства.
2. Обратите внимание на наличие:
   -Офиса, контактных телефонов.
   -Информации на официальном сайте компании о заказчиках, подрядчиках и разработчиках строительства.
3. По возможности ознакомьтесь с историей фирмы и проверьте репутацию, включая участие приглянувшейся компании в судебных тяжбах.
4. Не пускайте процесс на самотек, приезжайте время от времени на стройку для возможности контроля продвижения строительства.
5. Прочитайте внимательно условия договора, чтобы все условия были оговорены исчерпывающе точно, без размытых определений обязательств.
6. Порядок оплаты должен быть четко указан в договоре, так же как и ответственность застройщика за невыполненные обязательства.

✔ Как купить квартиру самостоятельно?

Невозможно предугадать все возможные ситуации и все же, если вы не захотели обращаться за помощью к риэлторам, постарайтесь быть предельно внимательными при оформлении сделки.
Проверьте документы:

• Удостоверяющие личность Продавца и прав собственности на продаваемую квартиру.
• Запросите расширенную выписку из домовой книги;
• Не соглашайтесь на покупку, пока есть прописанные граждане в расчете на то, что в скором времени они выпишутся.
• Удостоверьтесь в наличии нотариально заверенных письменных согласий других членов семьи Продавца на продажу жилища.
• Имейте в виду, что при наличии несовершеннолетних детей, должно быть разрешение органов опеки, и прочие нюансы.

Вернуться к содержанию ↑

 

Специалист строящейся недвижимости Анна Божок расскажет о плюсах и минусах рассрочки от застройщика.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

topurist.ru

с чего начать? Советы по покупке новой квартиры.

Приобретение нового жилья — процесс довольно сложный и, разумеется, очень ответственный. Риск очень велик: можно столкнуться с мошенниками или аферистами, можно приобрести жилье, которое не будет соответствовать вашим желаниям, можно просто переплатить за квартиру. Как избежать проблем и приобрести хорошую квартиру с короткие сроки?

Покупаем квартиру через агентство недвижимости

Первый вопрос, который встает перед покупателями, — «нужен ли посредник?». В специализированных печатных изданиях и в интернете очень много вариантов квартир, которые выставлены на продажу. Проблема в том, что большая часть таких квартир предлагается агентствами, соответственно вам все равно придется оплачивать услуги риелторов. Ещё один минус самостоятельной покупки недвижимости — высокий риск быть обманутым. На рынке жилья очень много мошенников, действующих как в одиночку, так и группами. Очень часто покупатели остаются не только без предполагаемой квартиры, но и без денег. К тому же договор о купле-продаже должен быть оформлен грамотно, в нем обязательно должны быть прописаны все «мелочи», а в пункте об обязанностях сторон необходимо учесть все возможные проблемы. Грамотный юрист, работающий в сфере недвижимости, конечно же, справится с таким договором. Но услуги юриста также придется оплачивать отдельно.

Большинство покупателей предпочитают обращаться в агентство, где есть и риелторы и собственные юристы. К тому же у агентства недвижимости существует своя база объектов, где вы сможете найти варианты, не указанные в интернете или газетах. Широкий выбор квартир позволит вам быстрее найти именно ту, которую вы ищете.

Выбор агентства потребует от вас времени, торопиться на данном этапе не стоит. Рекомендуем вам обращаться только в те компании, которые отлично зарекомендовали себя и долго работают в данном направлении. Так вы сможете избежать мошенников и аферистов. Не ищите максимальной выгоды, риэлторы, которые согласны подыскать вам идеальный вариант практически бесплатно, скорее всего относятся именно к этому типу людей.

Не забудьте внимательно изучить договор, который вы будете заключать с агентством. В нем должны быть четко прописаны условия оказания услуг и вознаграждение агента. Также обратите внимание на «штрафные санкции» в случае многократного отказа покупателя.

Покупаем квартиру самостоятельно

Если вы ищите квартиру самостоятельно, то будьте готовы к огромному количеству звонков. Вы можете дать объявление о покупке квартиры, но в большинстве случаев звонить вам будут именно посредники, а не собственники жилья. Намного продуктивнее обзванивать владельцев квартир по объявлениям, которые вы нашли. Разумеется, львиная доля подобных объявлений окажется «приманкой» от агентств недвижимости и частных риелторов, многие квартиры будут продаваться посредниками, а не собственниками. Но при достаточном упорстве можно найти несколько интересных и подходящих вам вариантов. Например, вы можете воспользоваться сайтом www.novosel.ru, где размещено большое количество объявлений о продаже жилья как на вторичном рынке, так и в новостройках. Незамедлительно договаривайтесь о встрече и осмотре квартиры, поскольку рынок недвижимости очень динамичен, завтра эту квартиру могут уже «забронировать» другие покупатели.

Работать с агентством намного проще, ваш риелтор будет самостоятельно обзванивать владельцев квартир и договариваться о просмотрах. Если у компании обширная клиентская база, то вам могут сразу же предложить несколько подходящих вариантов.

Как проводить осмотр новой квартиры

Лучше всего смотреть на потенциальную новую квартиру в присутствии хозяина, так вы сможете увидеть не только состояние квартиры, но и познакомиться с владельцем, оценить его состояние. Если вы видите, что владелец с трудом понимает реальность происходящего, то сразу откажитесь от покупки такого жилья. Позже родственники психически нездорового человека смогут отсудить квартиру обратно. Также стоит обратить внимание и на физическое здоровье продавца. Дело в том, что от момента заключения сделки до момента вступления в права пройдет немало времени, если владелец квартиры умрет, то процесс может значительно усложниться.

Во время осмотра квартиры не торопитесь и тщательно изучайте все «мелочи». Вы имеете право сфотографировать интерьер квартиры, чтобы потом было проще вспомнить все достоинства и недостатки, принять взвешенное решение. Не стесняйтесь задавать владельцу вопросы обо всех тревожащих вас вещах. Уточните особенности района, дома, самой квартиры. Задавайте вопросы о том, как давно делался ремонт, менялись трубы. Не лишним будет узнать об особенностях соседей. Разумеется, продавец заинтересован в продаже, поэтому не доверяйте его словам на все сто процентов. Идеальных вариантов не бывает, но есть недостатки, с которыми можно смириться (или устранить).

Также необходимо указывать продавцу и риелтору на все подмеченные вами «минусы». Это могут быть отклеившиеся обои или неровная плитка, плохая звукоизоляция или старые батареи. Таким образом вы покажете продавцу, что внимательно изучаете недвижимость перед покупкой. В большинстве случаев продавцы немного завышают цену, чтобы уступить во время торга. Все эти недочеты помогут вам сэкономить на покупке квартиры.

Советы по покупке квартиры

• Не торопитесь с выбором и покупкой жилья, это серьезный шаг, который должен быть обдуманным и взвешенным. Вам придется жить в этой квартире долгие годы, она должна соответствовать вашим запросам.
• Не хватайтесь за самый первый вариант, вам нужно рассмотреть несколько квартир, чтобы понять реальную стоимость недвижимости на рынке, сравнить выбранные квартиры.
• Если вам действительно понравилась квартира, то не ждите слишком долго. Хорошее жилье на рынке недвижимости продается очень быстро. До подписания основного договора вы можете внести залог, гарантирующий вашу покупку. Если вы откажетесь от покупки, то этот залог остается у продавца.
• Внимательно изучайте документы на недвижимость при осмотре квартиры, вы должны увидеть письменное и нотариально заверенное согласие на продажу квартиры от всех собственников и жильцов.
• Также обратите внимание на документы на саму квартиру, в ней не должно быть незаконных перепланировок.

Только после того как вы убедитесь в соответствии жилья всем вашим требованиям, можно начинать процесс покупки квартиры.

home-ideas.ru

Что нужно и с чего начать процесс покупки квартиры?

Что нужно для покупки квартиры? На что обратить внимание в первую очередь? Как правильно оформить сделку? Полные ответы с учетом последних законодательных изменений вы найдете в этой статье.

Покупка квартиры – важный шаг, связанный с большими материальными затратами и правовыми рисками. Многие граждане самостоятельно занимаются поиском подходящего жилья и оформлением соответствующих документов, экономя на услугах риэлтора или юриста. Некоторые обращаются в агентства недвижимости, специалисты которых берут процедуру покупки на себя. В этом случае процесс покупки квартиры значительно ускоряется, поскольку чистота квартиры проверяется опытными юристами, но при оплате определенного процента с совершаемой сделки. Какой вариант выбрать, каждый решает для себя самостоятельно.

С чего начать покупку квартиры?

Покупка квартиры начинается с осмотра вариантов, которые подбираются самостоятельно или с помощью риэлтора. Перед этим следует с основными характеристиками жилого помещения, такими как, количество комнат, этаж, район, транспортная доступность и развитая инфраструктура. Согласитесь, отсутствие в районе детского сада или школы, не совсем удобно для семей с детьми. В этом случае лучше отказаться от выгодного предложения и перейти к рассмотрению другой квартиры.

Помните, подходящая квартира всегда найдется, поскольку предложение на рынке всегда превышает существующий спрос. Безусловно, понадобится время.

Добросовестный продавец – ключевая фигура при осуществлении грамотной юридической сделки

Ознакомившись с квартирой, нужно назначить встречу с ее хозяином. При этом следует иметь виду, что в соответствии со статьей № 177 Гражданского кодекса Российской Федерации, лица, признанные недееспособными, не могут самостоятельно заключать сделки. Такой договор можно оспорить течение трех лет. Чаще всего над такими гражданами оформляется опека, поэтому возникшие подозрения легко проверить в отделе опеки и попечительства по месту их жительства.

Читайте нас в Яндекс.Дзен

Яндекс.Дзен

Также следует избегать оформления договоров с лицами, стоящими на учете в наркологических или психоневрологических диспансерах. Согласно п. 2 статьи № 181 Гражданского кодекса РФ, сделка может быть расторгнута в течение года с момента ее заключения в связи с тем, что владелец не способен понимать значение своих действий.

В случае, если продавец продает квартиру на основании доверенности от хозяина квартиры, стоит настоять на знакомстве с ним. Известны многочисленные случаи, когда недвижимость продавалась по поддельной доверенности и сделка впоследствии оспаривалась ее владельцами.

Какой документы нужны для подписания договора купли-продажи?

Для совершения сделки требуются документы:

• копии и подлинники паспортов;
• выписка из домовой книги;
• свидетельство о праве собственности на квартиру;
• экспликация;
• справка по форме 11-а;
• поэтажный план;
• разрешение органов опеки при наличии у продавца несовершеннолетних детей;
• разрешение супруга или совладельца на совершение продажи, заверенное у нотариуса.

Полный список документов зависит от конкретной ситуации. По их перечню лучше всего проконсультироваться у юриста, специализирующегося в области недвижимости.

Процесс покупки квартиры

Если подходящий вариант для покупки найден, и решение принято, следует предпринять следующие действия:

1. Проверить квартиру на юридическую чистоту.

   В первую очередь, нужно ознакомиться с правоустанавливающими документами на приобретаемую квартиру, чтобы в дальнейшем не возникли сложности с оформлением на нее права собственности. В частности, сделка может быть признана недействительной в случае, если продавец не является собственником жилья или недвижимость находится под обременением. Поэтому продавец в обязательном порядке должен продемонстрировать подлинник паспорта, информация в котором должна полностью соответствовать внесенным в документы данным о собственнике квартиры.

   В настоящий момент проверить документы можно самостоятельно в ЕГРП, где любой желающий может взять выписку на квартиру и убедиться в том, что на нее не наложен арест или обременение. В такой выписке отсутствует личная информация о владельце: имя, паспортные данные, но содержится:

   • описание квартиры;
   • сведения о существующих притязаниях;
   • ограничение права собственности;
   • заявленные исковые требования

   Ее можно заказать, не выходя из дома, на официальном сайте Росреестра или в территориальном органе ЕГРП. Правда, выписку выдадут только в том случае, если квартира была зарегистрирована в реестре после 31.01.1998 года. В противном случае, информация о недвижимом объекте в ЕГРП не содержится и документом, подтверждающим право собственности на квартиру, может стать договор купли-продажи, свидетельство на наследство и др.

   Кроме этого, стоит посмотреть технический план квартиры, составленный БТИ или кадастровым инженером, на наличие незаконной перепланировки. Данная процедура, проведенная без соответствующего разрешения и не зафиксированная в техплане, принесет массу неприятностей новому владельцу недвижимости при оформлении на нее права собственности.

2. Изучить домовую книгу на наличие несовершеннолетних детей, родственников, осужденных и ушедших в армию.

   Информация обо всех жильцах квартиры содержится в домовой книге. С ее помощью легко выяснить, кто был прописан на жилплощади и куда выбыл. правда, здесь стоит учесть такой факт – граждане, проходящие военную службу или находящиеся в местах лишения свободы, могут по возвращении претендовать на недвижимость.

   Несовершеннолетние дети – еще одна категория, права которых могут быть ущемлены в процессе продажи квартиры. Судебные иски по этому поводу подаются последнему владельцу недвижимости. Поэтому у продавца, имеющего несовершеннолетних детей, нужно попросить разрешение от отдела опеки на продажу жилого помещения.

   При продаже квартиры, находящейся в долевой собственности, продавец должен известить остальных владельцев о своем намерении с указанием стоимости и условий сделки. Иначе любой сособственник вправе требовать в суде перевода прав и обязанностей покупателя на него, так как он обладает преимущественными правами покупки доли.

   На основании нового жилищного кодекса разрешается продавать квартиру с прописанными на ее площади гражданами. Если в выбранной квартире наблюдается такой факт, лучше не заключать сделку, поскольку это может привести к сложностям. В частности, после подписания документов, выписка третьих лиц без их согласия осуществляется в судебном порядке.

3. Заключение договора купли-продажи.

   После проверки юридической чистоты квартиры можно переходить к заключению договора купли-продажи. Здесь стоит обратить внимание на несколько нюансов:

   1. Срок освобождения жилищной площади. Право собственности на квартиру возникает после госрегистрации, но, к сожалению, не всегда получается сразу в нее въехать. Целесообразней предусмотреть специальный пункт, где будет указана дата освобождения продавцом жилого помещения. В ином случае, следует установить ежедневную пеню за просрочку и контролировать процесс освобождения недвижимости.
   2. Оплата квартиры. Лучше всего не передавать деньги из рук в руки, а воспользоваться услугами банка, перевести средства на счет продавца или положить их в банковскую ячейку. Ключ от нее передается после подписания договора о продаже (Подробнее см. Нюансы передачи денег с помощью банковской ячейки при покупке квартиры).

   Договор можно заключить в письменном виде, как с участием нотариуса, так и без него. Хотя нотариус отвечает своим имуществом за чистоту сделки.

4. Регистрация права собственности на квартиру в ЕГРП.

Оформление приобретенной квартиры в собственность проводится в территориальном органе Росреестра. Для этого следует написать заявление и приложить к нему копию паспорта, договор купли-продажи, технический план квартиры и копию квитанции об уплате госпошлины.

Стоит отметить такую деталь – при выявлении в процессе эксплуатации недвижимости недостатков, на устранение которых требуется большие материальные и временные затраты, покупатель имеет право отказаться от исполнения договора купли-продажи. Он может требовать возврата денежных средств, выплаченных за квартиру, в порядке судебного производства.

nsovetnik.ru