Управляющие инвестиционные компании – Инвестиционная компания — рейтинг ТОП-10 компаний + советы

Содержание

Рейтинг управляющих компаний от Эксперт РА. Паевые инвестиционные фонды (ПИФ), управляющие компании (УК)

Управляющая компанияРейтингРасшифровка
Альфа-Капитал A++исключительно высокий/ наивысший уровень надежности и качества услуг
ВТБ Капитал Пенсионный резерв A++исключительно высокий/ наивысший уровень надежности и качества услуг
A++исключительно высокий/ наивысший уровень надежности и качества услуг
A++исключительно высокий/ наивысший уровень надежности и качества услуг
A++исключительно высокий/ наивысший уровень надежности и качества услуг
A++исключительно высокий/ наивысший уровень надежности и качества услуг
A++исключительно высокий/ наивысший уровень надежности и качества услуг
Лидер A++исключительно высокий/ наивысший уровень надежности и качества услуг
Пенсионные накопления
A++
исключительно высокий/ наивысший уровень надежности и качества услуг
A++исключительно высокий/ наивысший уровень надежности и качества услуг
A++исключительно высокий/ наивысший уровень надежности и качества услуг
A++исключительно высокий/ наивысший уровень надежности и качества услуг
ТКБ Инвестмент Партнерс
A++
исключительно высокий/ наивысший уровень надежности и качества услуг
ТРАНСФИНГРУП A++исключительно высокий/ наивысший уровень надежности и качества услуг
УК Портфельные инвестиции, ООО A++исключительно высокий/ наивысший уровень надежности и качества услуг
Управление Сбережениями A++исключительно высокий/ наивысший уровень надежности и качества услуг
Ай Кью Джи Управление Активами A+очень высокий уровень надежности и качества услуг
БФА A+очень высокий уровень надежности и качества услуг
Пенсионная сберегательная компания A+очень высокий уровень надежности и качества услуг
РВМ Капитал A+очень высокий уровень надежности и качества услуг
A+
очень высокий уровень надежности и качества услуг
A+очень высокий уровень надежности и качества услуг
СПУТНИК-УПРАВЛЕНИЕ КАПИТАЛОМ A+очень высокий уровень надежности и качества услуг
ТРИНФИКО A+очень высокий уровень надежности и качества услуг
ТРИНФИКО Пропети Менеджмент A+очень высокий уровень надежности и качества услуг
УК МДМ
A+очень высокий уровень надежности и качества услуг
A+очень высокий уровень надежности и качества услуг
АГАНА Aвысокий уровень надежности и качества услуг
Aвысокий уровень надежности и качества услуг
Aвысокий уровень надежности и качества услуг
Aвысокий уровень надежности и качества услуг
ТРИНФИКО ЗАО Aвысокий уровень надежности и качества услуг
УК Управление инвестициями Aвысокий уровень надежности и качества услуг
Центральная трастовая компания Aвысокий уровень надежности и качества услуг
РФЦ-Капитал
B++
приемлемый уровень надежности и качества услуг

pif.investfunds.ru

Выбор управляющей компании инвестиционного портфеля – стоит ли доверяться профессионалам

Проблема увеличения своего личного бюджета или даже просто защиты его от экономических кризисов и инфляции всегда была актуальна с тех пор, как наличные деньги сами по себе перестали выполнять функцию сбережения, не говоря уже о приумножении. Ранее (до начала 20 века) единственным средством сохранения своего капитала для большинства была доступной единственная форма инвестирования — покупка золота и драгоценностей.

Период войн, революций и социальных потрясений не оставил от капиталов предыдущих поколений практически ничего (недвижимость была утеряна, деньги обесценились, семейные драгоценности были потрачены   не еду и т.д.). В начале 21 века проблема сбережения может и не стоит так остро, как ранее, но, тем не менее, возрастающие потребности людей по всему миру обеспечивают не только кредитный бум, но поиск путей для увеличения своего благосостояния.

Содержание статьи

Основные способы управления инвестиционным портфелем

В общей практике инвестирования, независимо от того, прямые это капиталовложения или управление ценными бумагами, существуют разнообразные подходы, которые можно разделить на две большие категории:

  • Управление профессиональными фондами или управляющими компаниями (УК)- формирование и оперативное управление инвестиционным портфелем специально уполномоченными организационными структурами и специалистами. В большинстве случаев портфельный управляющий на основе специального соглашения (ДУ – доверительное управление) осуществляет непосредственное инвестирование денег своих клиентов.

Такая форма имеет широкое применение во множестве пенсионных и благотворительных фондов, ПИФов (паевых инвестиционных фондов), а также управление инвестиционным портфелем предприятия.

  • Индивидуальный способ управления своими личными капиталами – не менее часто встречающаяся форма управления активами, используемая частными лицами в виде вложения семейного или личного капитала в разнообразные финансовые инструменты и другие активы, способные принести доход на длительном периоде времени. К примеру, более 70% американских домохозяйств имеют акции крупнейших компаний и государственные и корпоративные облигации. В России большинство населения пока предпочитает формировать свой инвестиционный портфель из объектов недвижимости, банковских депозитов или банальной скупкой валюты.

Здесь стоит отметить, в период с начала 2000гг. до кризиса 2008-2009гг наблюдался некоторый бум на покупку паев в ПИФах, которые на начальной стадии давали своим клиентам неплохую доходность (в среднем 50-70% годовых).

Если говорить о том, что насколько необходимость управления инвестиционным портфелем УК является приоритетной, то нет однозначного ответа на этот вопрос. С одной стороны, это может делать каждый, с другой стороны, профессиональный подход к управлению активами все же выглядит более привлекательным, в силу нарастания сложности и многообразия мировых экономических процессов, информационной перегруженности и появления множества перспективных форм вложения капитала.

Сущность и методы управления инвестиционным портфелем

Для непосредственной реализации поставленных задач увеличения стоимости портфеля (пая в ПИФе) и получения собственной прибыли УК используют разнообразные методы и стратегии, от которых зависит прибыль на вложенный капитал, сроки исполнения заявленных целей и уровень рыночного риска, приемлемого со стороны клиентов и управляющих. Существует множество таких способов — от самых консервативных до очень экзотических и рискованных.

Однако при использовании формы ДУ управляющие деньгами вкладчиков (клиентов) применяют следующие методы:

  1. Пассивный метод инвестирования. Пассивное управление инвестиционным портфелем предполагает использование финансовых инструментов высокого класса надежности и при крайне низком уровне риска (см. Риск инвестиций и доходность, или Будь уверен — игра стоит свеч). Наиболее часто управляющие фондами, придерживающиеся такой стратегии, применяют для вложения капитала:
  • Облигации суверенного долга (государственного) с полной гарантией государства. В России – это в основном ОФЗ (облигации федерального займа). Доход от таких вложений получается в виде процентных платежей с различной периодичностью (как правило, ежегодно). Кроме надежности и стабильности получаемого процентного дохода, имеется такая опция, как освобождение прибыли по таким ценным бумагам от налогов.
  • Банковские депозиты (в том числе и в иностранных банках)
  • В некоторых случаях, например, как расширенный инвестиционный портфель государственной управляющей компании, в состав портфеля могут входить высоколиквидные и надежные долговые ценные бумаги иностранных государств, обеспечивая защищенный пассивный доход в валюте. Показательным примером могут служить американские долговые казначейские обязательства (UST 2, UST 10 или UST 30), которые используют не только УК, но и ЦБ и Правительство РФ для защиты средств государственного бюджета.
  1. Активная инвестиционная стратегия. В данном случае активное управление инвестиционным портфелем предполагает широкое использование разнообразных финансовых инструментов. В практике российских УК (не государственных) применяются:
  • Государственные и корпоративные облигации
  • Акции частных компаний с высоким рейтингом (отечественные и зарубежные)
  • Валютные депозиты и инструменты (корзина валютная)
  • Инвестиции в драгоценные металлы
  • Специальные финансовые активы, используемые для страхования как всего инвестиционного портфеля, так и отдельных его элементов (активов).

Приведенные основные методы и модели управления инвестиционным портфелем, естественно, являются довольно общими, и в реальной действительности применяется неограниченное их количество (в мире нет ни одного одинакового портфеля). Причем, надо отметить, что особенности управления инвестиционным портфелем определяются не только и не столько разнообразием финансовых инструментов (а их более 1000) и рынков, сколько поставленными инвестором целями и склонности его к риску.

Риски управления инвестиционным портфелем — чему отдать предпочтение доходности или надежности

Риски существуют всегда и везде. Главная задача – это не только не допустить неблагоприятной ситуации, но и предусмотреть меры защиты, и даже обратить риск в свою пользу.

Это во многом касается и инвестиционной деятельности (как и любой предпринимательской). За несколько столетий (начиная с финансовых операций Ордена Тамплиеров 12 века) выработано   множество мер и инструментов защиты капитала от неблагоприятных экономических, политических событий, форс-мажорных обстоятельств т.д.

Профессиональное сообщество инвесторов,   экспертов и биржевых аналитиков, трейдеров фондовых и валютных рынков хорошо знают весь этот обширный инструментарий управления риском и как им грамотно пользоваться. Однако даже обычный клиент ПИФа или инвестиционной компании должен иметь представление об этих рисках, чтобы сделать свой правильный выбор как самого управляющего его капиталом, так и наиболее подходящей для него стратегии.

Итак, к рискам управления инвестиционным портфелем относятся:

  • Экономические. Проявляются в виде кризисов, обвалов на финансовых рынках, безработице и т.д.
  • Валютные. В первую очередь связаны с валютой вложения капитала, риск ее обесценивания, темпы инфляции
  • Инструментальные, связанные с конкретным типом ценных бумаг и активов, выбранных для инвестирования. Банкротство компании, в акции которой были вложены капиталы. Дефолт государства по своим облигациям, например, дефолт РФ в Августе 1998 года и т.п.
  • Риски, связанные с непредвиденными обстоятельствами природного или техногенного характера
  • Риски, непосредственно связанные с некомпетентностью или непрофессионализмом управляющего портфелем.

Прежде, чем вложить свои деньги куда-либо или доверить управлять ими кому-либо, нужно сделать несколько простых вещей:

  • Узнать как можно больше о УК, ее истории, отзывы (для этого есть в интернете специальные ресурсы, отзывы на форумах и т.д.)
  • Если выбор сделан в пользу УК – проконсультироваться или запросить информацию о ее статусе, наличии лицензии
  • Постараться самому (в интернете есть все) определить, какая была, например, стоимость акции или облигации, золота лет так 5-10 назад. Это даст представление о том, в какой цене находится актив по отношению к недалекому прошлому и может предостеречь от покупки (вложения) своих денег в переоцененный актив

Заключение

В завершении этой статьи не стоит обходить вниманием и тот момент, что современные технологии управления инвестиционным портфелем, наряду с традиционными способами, расширяют доступ к инвестированию (как технологии приращения капитала) практически для любого человека, где бы он ни находился. Это и способы инвестирования удаленно через электронные банковские и биржевые платформы, крауд инвестинговые ресурсы, методология ПАММ-счетов и т.д.

К тому же зарубежный и отечественный опыт управления инвестиционным портфелем предоставляет возможность ознакомиться практически со всеми методами инвестирования и управления капиталом. Это можно делать как самостоятельно (масса книг, обучающих интернет – ресурсов), так и через формы обучения в виде образовательных программ (инвестиционных фондов, компании и банков), семинаров управляющих — профессионалов и гуру трейдинга.

tv-bis.ru

Управляющая компания

Понятие “Управляющая компания” имеет очень широкое значение и встречается во многих сферах жизни. Например, УК в сфере жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ) создана для управления хозяйством многоквартирных домов, цель такой компании не бизнес и не получение прибыли. Она создана для обеспечения и содержания в безопасности жилья граждан. Другой пример — это управляющая компания холдинга. Такая УК создана для управления группой компаний, объединенных общей деятельностью. Управляющие компании могут вести деятельность по управлению инвестициями, акциями, капиталами некоммерческих и других организаций.

Управляющая компания — организация (юридическое лицо), которое создано для управления активами, технического содержания или эксплуатации какого либо имущества.

Сама управляющая компания не имеет имущества или другой финансовой собственности. Она ведет доверительную деятельность от лица компаний, владеющих финансами и имуществом.

Виды управляющих компаний
  1. Управляющая компания, занимающаяся хозяйственной деятельностью: ЖКХ.
  2. Государственная управляющая средствами пенсионных накоплений компания: Внешэкономбанк; негосударственные пенсионные фонды.
  3. Финансовая или инвестиционная компания: ПИФы; созданные банками УК.
  4. Компании управляющие холдингом: гостиницами, недвижимостью, фитнес-клубами.
Управляющая компания на финансовом рынке

Основная деятельность управляющей компании на финансовом рынке – накопление, вложение и оборот заемных средств с целью получения прибыли от финансовых операций. УК совершает сделки от своего имени, но в интересах клиента. За свои услуги компания получает комиссионное вознаграждение.

В России при создании такой компании предъявляются законодательные требования:

  • лицензия на осуществление профессиональной деятельности на финансовом рынке;
  • профессиональное образование управляющего этой компанией;
  • собственные финансовые средства управляющей компании должны соответствовать требованиям нормативных актов Банка России.
Как выбрать управляющую компанию?

Если вы неопытны в финансовом управлении, то следует довериться рейтингам инвестиционных управляющих компаний, а также изучить различные тематические форумы и статьи.

Основные критерии выбора инвестиционной управляющей компании:

  • Компания имеет соответствующий опыт, профессионализм, а также нормативно-правовое оформление.
  • Лояльность к клиенту и склонностью к риску. Вам должно быть легко общаться о ваших финансовых потребностях с УК.
  • Индивидуальный инвестиционный портфель, ориентированный на индивидуальные потребности клиента.
  • Имеет хороший пакет инвестиций и большую капитализацию, не принимая на себя слишком много риска.
  • Имеет комиссионное вознаграждение на приемлемом уровне.

УК действует на основании государственной лицензии. Государство не гарантирует прибыль, но наличие лицензии говорит о том, что УК создана согласно законодательству. Доходность зависит в первую очередь от рисков. Желаете доходность 100%? Нужно понимать, что такая инвестиция связана с высокими рисками.

Более подробно о выборе УК или ПИФ можно прочитать в статье.

Будьте в курсе всех важных событий United Traders — подписывайтесь на наш телеграм-канал

utmagazine.ru

инвестиционные компании и фонды, хеджевые фонды. Оценка их роли в инвестиционных процессах — Мегаобучалка

Инвестицио́нная компа́ния — организация, осуществляющая коллективные инвестиции. Главными функциями инвестиционных компаний являются диверсификация инвестиций и управление инвестиционным портфелем, в который входят ценные бумаги разных эмитентов и другие виды фондовых инструментов. В соответствии с ситуацией данные финансовые посредники осуществляют покупку-продажу ценных бумаг, перераспределяя капитал в перспективные отрасли и предприятия.

Инвестиционный фонд — учреждение, осуществляющее коллективные инвестиции. Суть его в аккумулировании сбережений частных и юридических лиц для совместного (в том числе и портфельного) инвестирования через покупку ценных бумаг, а не реальных производственных активов. При этом, за счёт того, что приобретение ценных бумаг осуществляет профессиональный участник рынка, это позволяет минимизировать риски частных инвесторов.

Инвестиционные компании во многих странах выпускают и продают собственные ценные бумаги, в основном мелким индивидуальным инвесторам. На вырученные средства они покупают ценные бумаги предприятий и банков, посредством чего обеспечивают своим клиентам доход. По сути дела, они управляют средствами своих клиентов.

Объединение денежных средств отдельных физических и юридических лиц для дальнейших инвестиций в конкретные проекты, программы, перспективные предприятия нацелены на получение вкладчиками стабильной прибыли. Причем эта прибыль возникает не только благодаря аккумулированию значительных средств, а, прежде всего, за счет высокопрофессиональной деятельности участников инвестиционного процесса. Инвестиционные средства могут быть вложены в акции и облигации самых разных предприятий. Финансовые риски инвесторов значительно уменьшаются, потому что при падении стоимости одних ценных бумаг, повышается цена других. Важным преимуществом для инвестора является получение услуг финансового управляющего, в роли которого и выступает инвестиционная компания.



Отличие инвестиционных компаний от инвестиционных фондов достаточно условно и зависит от особенностей законодательства страны. В российской хозяйственной практике инвестиционная компания занимается организацией выпуска ценных бумаг и их размещением, вложением средств в ценные бумаги, а также их куплей-продажей от своего имени и за свой счет. Ресурсы инвестиционных компаний формируются за счет средств учредителей и эмиссии собственных ценных бумаг, которые могут продаваться только юридическим лицам. Инвестиционный фонд осуществляет выпуск акций с целью мобилизации денежных средств инвесторов и их вложение от имени фонда в ценные бумаги, а также на депозитные счета.

Инвестиционные фонды выполняют следующие функции:

· аккумуляция сбережений индивидуальных инвесторов;

· более эффективное управление инвестиционными ресурсами, которое не могут обеспечить индивидуальные инвесторы по причине отсутствия необходимых профессиональных навыков и опыта;

· диверсификация рисков с помощью вложения средств индивидуальных инвесторов в различные инструменты финансового рынка;

· снижение затрат на проведение операций на рынке ценных бумаг.

Хедж-фонд — инвестиционный фонд, ориентированный на получение максимальной доходности. Представляет собой пул активов инвесторов, управляющийся профессионалами в интересах инвесторов. Используют сложные торговые стратегии, которые часто включают плечи, короткие продажи и деривативы.

Хедж-фонд это особый частный инвестиционный фонд, не ограниченный нормативным регулированием, либо подверженный более слабому регулированию, недоступный широкому кругу лиц и управляемый профессиональным инвестиционным управляющим. Отличается особой структурой вознаграждения за управление активами.

Хедж-фонды – это обычные фонды денежных средств, находящихся в управлении, но в отличие от паевых, взаимных и других фондов, они имеют ряд характерных особенностей:

• меньшее регулированию со стороны государственных органов.

• использование всего спектра существующих инструментов торговли: фьючерсы, опционы, акции, облигации, валюта, банковские сертификаты, инструменты внебиржевого рынка и многое другое. Это позволяет эффективно диверсифицировать портфель ценных бумаг и предоставляет гораздо более широкие возможности для получения дохода.

• широкий набор стратегий управления активами: короткие продажи, арбитраж, фьючерсная торговля, поиск недооцененных активов, рынков, ценовых аномалий, скупка акций, обязательств компаний с целью дальнейшего влияния и т.д.

• многие хедж-фонды гарантируют своим инвесторам возврат первоначального капитала. Это означает, что даже в случае, когда управляющий не сможет принести доход фонду, инвесторы не потеряют свои средства.

 

megaobuchalka.ru

Управляющая компания «Анализ. Финансы. Инвестиции»

Мы рады приветствовать вас на сайте Управляющей компании «Анализ. Финансы. Инвестиции». И благодарим вас за проявленный интерес к нам!

Основными видами деятельности нашей компании является оказание услуг по доверительному управлению паевыми инвестиционными фондами, а также консультирование в области инвестиций.

Главной целью компании является прирост стоимости имущества, находящегося в доверительном управлении, на протяжении всего срока инвестирования при условии полного соблюдения прав учредителей доверительного управления.

Компания основные усилия направляет на создание закрытых паевых инвестиционных фондов – инвестиционного инструмента для реализации крупных проектов, который становится все более востребованным российским бизнесом.

Закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости – эффективный инструмент работы на рынке недвижимости. Их формирование и деятельность включает в себя весь инвестиционный процесс – от разработки бизнес-плана и привлечения финансирования до строительства, завершения проекта и фиксации полученных доходов.

Преимущества финансирования проектов через закрытые паевые инвестиционные фонды – прозрачная и понятная схема финансирования и контроля, минимизация налоговой нагрузки и прочих платежей, минимизация рисков инвесторов.

В компании работает команда профессионалов, имеющих богатейший опыт, связанный с реализацией и управлением масштабными проектами в области недвижимости. Знания и опыт, соединенные воедино с творческим подходом к инвестированию, позволяют нам оправдывать все ожидания наших клиентов.

Управляющая компания следует принципу открытости перед своими клиентами, практикует взвешенный подход к возможным рискам инвестирования и действует строго в рамках законодательства Российской Федерации.

На нашем сайте вы можете найти информацию о нашей компании, о паевых инвестиционных фондах, которые находятся под управлением нашей компании, а также материал для инвесторов, чтобы можно было получить необходимую информацию о паевых инвестиционных фондах, их преимуществах и нормативных правовых актах, регулирующих деятельность самих фондов и управляющей компании.

С уважением,

Генеральный директор

ООО «УК «АФИн»

www.ukafin.ru

Управляющая компания — это что такое? :: BusinessMan.ru

Управляющая компания – это организация, которую нанимают в доверительное управление каким-либо имуществом. В качестве имущества чаще всего выступает дом, денежные средства и даже крупные предприятия. Такая система управления отличается от прямого контроля, когда все решения принимает собственник и несет за них ответственность. Управляющая компания нередко не несет никакой ответственности, либо несет, но в ограниченном объеме. Поэтому прежде чем обращаться в такую организацию следует изучить особенности такого способа управления.

Что представляет собой

Управляющая компания — это специализированное учреждение, которое выполняет функции управления в различных областях хозяйственной деятельности. В России часто под этим понятием подразумевают компании, занимающиеся управлением в системе жилищно-коммунального хозяйства. В экономической теории, этот термин имеет более широкое понятие. В предпринимательской деятельности управленческие компании управляющие компаниями, не связанные с предоставлением услуг ЖКХ — и это очень распространенное явление.

Одна из особенностей таких компаний является то, что они могут быть созданы в одной из существующих в российском законодательстве форме предприятия. Выбор той или иной формы зависит от размеров и сферы, где компания будет работать. Так, в области жилищно-коммунального хозяйства часто создаются в форме ООО управляющие компании или в виде товарищества собственников. В первом варианте (ООО) управление осуществляет специализированная организация, во втором — сами собственники.

Виды управляющих компаний

Независимо от того, ПАО это, товарищество или ООО, управляющие компании классифицируются по сфере деятельности, форме предприятия, размеру и составу участников. Так, различают следующие виды управляющих компаний, работающих в России:

  • компании по ведению жилищно-хозяйственного обслуживания здания;
  • паевые инвестиционные фонды, доверительное управление активами инвестора;
  • управляющая компания, предоставляющая услуги менеджмента для фирм и предприятий.

Наибольшее распространение получили компании по ведению жилищно-коммунального хозяйства. Это и понятно, ведь предприятий в стране значительно меньше, чем жилых многоквартирных домов. Другие виды управляющих компаний – это фирмы, предлагающие соответствующие услуги бизнесменам и инвесторам. Основная их задача – управлять активами своих клиентов.

Управляющие компании жилищно-коммунального хозяйства

Они занимаются техническим обслуживанием и ремонтом жилых многоквартирных домов. Выполняют такие важные работы, как:

  • благоустройство прилегающих территорий;
  • сбор платежей от жильцов дома и оплата коммунальных услуг;
  • наем рабочих для выполнения строительно-ремонтных работ;
  • информировать об изменениях в тарифах;
  • уборка и ремонт подъездов.

Управляющие компании района выполняют роль посредника между предприятиями, предоставляющими коммунальные услуги и жильцами обслуживаемого дома или домов, расположенных в определенном районе.

Государственное регулирование компаний управления ЖКХ

В соответствии с Жилищным Кодексом РФ управляющая компания должна быть не только самодостаточной, но и приносить прибыль. То есть, она существует только на средства, получаемые от жильцов, а также от других видов предпринимательской деятельности, не запрещенной законом. Например, сдача некоторых помещений в аренду или предоставление места для размещения рекламы.

Получаемые деньги идут на благоустройство дома. Но даже средств жильцов и доходов от сдачи места в аренду или под рекламу может не хватать на его обслуживание. Большая часть жилого фонда РФ находится в печальном положении. Многие дома уже не имеет смысла ремонтировать, а переселить жильцов некуда. Но люди продолжают жить в таких домах и платить за услуги. В этом не всегда виновата управляющая компания. Это может возникнуть и потому, что до этого многоквартирным домом никто не управлял, либо управлял неэффективно, либо полученные деньги просто украли.

Обязанности управляющих компаний ЖКХ

Обязанности и права управляющих компаний — проведение мероприятий по обслуживанию здания за счет выплат живущих в этом здании. В него входит:

  • Регулярный осмотр и ремонт здания: крыши, лифтов, подъездов. Для этого в штате компании должны работать соответствующие специалисты или составлены договора с другими компаниями, предоставляющие услуги таких специалистов.
  • Уборка крыш, помещений и прилегающих к зданию территорий.
  • Обеспечение пожаробезопасности здания. То есть сюда входит оплата услуг проверяющих ведомств, установка и обслуживание противопожарной безопасности, покупка огнетушителей.
  • Обеспечение доступа к коммунальным услугам всех жильцов обслуживаемого здания.
  • Информирование о размере тарифов и сроках оплаты, сбор средств на оплату коммунальных услуг.
  • Отчет о проделанной работе перед своими клиентами: куда, на какие цели и в каком объеме были израсходованы средства или планируется израсходовать.
  • Подготовка и проведение собрания жильцов.
  • Поиск источников дополнительного дохода. Например, сдача в аренду помещений, места для рекламы;
  • Начисление амортизации на здание.

Управляющие компании Москвы, Санкт-Петербурга или какого-либо другого города также могут проводить строительные работы. Например, возведение мансарды или еще одного этажа. Но такие мероприятия они имеют право проводить только при полном согласии всех собственников и только после выдачи разрешения на внесение изменений в конструкцию здания из соответствующего государственного ведомства.

Формы предприятий управляющих компаний

Независимо от того в какой сфере деятельности управляющие компании работают, могут быть организованы в форме ПАО, ООО или товарищества. В форме ПАО и ООО работают компании, которые занимаются инвестиционной деятельностью или предоставляют услуги менеджмента частным предпринимателям, фирмам, предприятиям. Также в форме ООО управляет управляющая компания услугами ЖКХ. В первом случае — жильцы нанимают стороннюю компанию, во втором (товарищество) — управленческой деятельностью занимаются они сами.

Недостатки управления управляющими компаниями в сфере ЖКХ

Управляющая компания несет ответственность только перед своими клиентами, перед которыми она должна ежегодно отчитываться на общем собрании жильцов. Теоретически, так должно происходить по всей территории РФ, на практике, дело обстоит несколько иначе. В реальности очень трудно собрать всех жильцов в один день. К тому же многие руководители таких предприятий не спешат отчитываться перед жильцами, так как им это невыгодно.

Большая часть жилищного фонда в России находится в ветхом состоянии, поэтому в крупных городах, получая крупные суммы, менеджеры компаний не вкладывают, получаемые средства в здания, а предпочитают тратить их на собственные нужды. Например, управляющие компании Москвы и других крупных городов, нередко ведут себя таким образом. Проблема с управляющими компаниями в сфере ЖКХ существует с тех пор, как был принят закон об управляющих компаниях, а проблемы с мошенничеством в этой сфере так и не решены.

Как сменить управляющую компанию ЖКХ

Если управляющая компания не выполняет взятых на себя обязательств, не отвечает на требования клиентов, то те имеют право расторгнуть договор с ней и заключить новый, но уже с другой компанией или организовать товарищество собственников жилья.

Теоретически, для того чтобы расторгнуть договор, достаточно предоставить заявление в управляющую компанию или суд с подписями всех или почти всех собственников и пакет документов. В течение двух недель договор должен быть расторгнуть.

На практике дело обстоит совсем иначе. В сфере ЖКХ обращаются немалые деньги и поэтому там работает слишком много недобросовестных менеджеров, которые используя лазейки в законах, за счет завышенных тарифов и почти полном отсутствии расходов на обслуживание и ремонт дома, получают сверхдоходы. При этом они не стремятся оставить прибыльное занятие. Иногда случается, что руководитель ООО управляет управляющей компанией даже при наличии судебного постановления об отзыве разрешения на предпринимательскую деятельность и продолжает работать.

Инвестиционные управляющие компании

Инвестиционные управляющие компании – это организации, которые занимаются доверительным управлением капиталом инвесторов. Суть такого управления сводится к тому, что инвесторы покупают либо доли в уже созданном специалистами инвестиционном портфеле, либо дают указание специально нанятому трейдеру-профессионалу, чтобы тот приобрел соответствующие ценные бумаги.

Использование инвестиционной управляющей компании имеет свои плюсы и минусы. К плюсам можно отнести то, что все торговые операции, анализ рынка и сделки, будет делать человек, который имеет большой опыт и достаточно высокий уровень компетентности в этой сфере деятельности. Это позволяет снизить риск и сэкономить время. Недостаток таких компаний в том, что они берут высокий процент комиссии. К тому же никто не дает 100% гарантии в том, что вложенные средства останутся в целости и сохранности или с них будет получен доход.

Обязанности инвестиционных управляющих компаний

В обязанности руководителя ООО управлять управляющей компанией. Она должна публиковать ежегодные и ежеквартальные отчеты о своей работе, а также любую информацию, касающейся счетов клиентов. Основная обязанность – стараться сохранить и приумножить капиталы клиентов, обеспечивать стабильный рост их активов.

Как выбрать инвестиционную УК

При выборе следует обратить внимание на опыт работы фирмы, отзывы о ней, финансовые показатели. Особенно следует уделить внимание наличию/отсутствию аудиторского заключения и его содержания, прилагаемого к финансовой отчетности. Обычно услуги по управлению капитала предлагают крупные банки и инвестиционные фонды. Главное условие, при выборе управляющей компании — это чтобы срок работы ее на рынке был не менее 10 лет.

Управляющие компании для предприятий и фирм

Существует два типа таких управляющих компаний. Либо нанимается отдельная компания, либо существует отдел предприятия, который выполняет эту функцию.

В первом случае собственник нанимает внешнюю компанию, во втором – руководство находится в одном из отделов предприятия в форме ПАО или ООО, откуда управляет. Управляющая компания, по сути, является центром, из которого осуществляется управление всей сети предприятий. Например, компания Coca-Cola имеет предприятия по производству сладкой газировки по всему миру, но при этом управление осуществляется из главного офиса, расположенного в США. Именно здесь принимаются решения о том, что, когда и как производить. Создаются планы по расширению производства. Вся учетная информация со всех предприятий также стекается сюда для анализа и выработки управленческих решений.

К управляющим второго типа прибегают в редких случаях, и такая мера считается вынужденной. К услугам таких компаний прибегают в тех случаях, когда предприятие находится в кризисе или когда владелец вынужден уволить управляющего (либо тот уволился сам), но при этом заменить его сразу нет возможности. Предприятия нуждаются во внешнем управлении и это управление по качеству должно быть выше, чем внутреннее.

Достоинства и недостатки управляющих

Внешнее управление предприятием или управление из одного удаленного центра имеет свои достоинства и недостатки. С одной стороны, в таких управляющих компаниях работают высококвалифицированные специалисты, с другой – эти специалисты не всегда могут определить, что нужно для решения возникшей проблемы. Они не находятся на предприятии, не работают на нем достаточно долгое время, а на основе одной финансовой отчетности, не так просто определить причину возникновения кризисной ситуации и найти выход из нее.

Одним из наиболее существенных недостатков управляющих компаний, работающих на предприятии – это то, что решения принимаются с опозданием. Такое управление может быть эффективно только в двух случаях: когда предприятие только открывается или уже находится на стадии банкротства.

В первом случае управляющая компания создает систему управления, по которой будет работать предприятие. В данном случае управляющая компания — образец того, каким должно быть управление предприятием в дальнейшем. Во втором работа управляющей компании сводится только к поиску средств для покрытия текущих долгов и только потом на развитие предприятия. При этом работать они должны совместно с собственником для спасения предприятия.

За исключением этих двух случаев услуги управляющих компаний приведут только к нежелательным расходам, снижению качества и скорости принимаемых решений.

Управляющие компании выполняют важную роль в процессе управления предприятиями, занимающимися не только в сфере жилищно-коммунального хозяйства, но и в других областях предпринимательской деятельности. Несмотря на недостатки, в некоторых случаях найм управляющей компании – это единственный способ поправить ситуацию.

businessman.ru

Управляющая инвестиционная компания || Помощь инвестиционного фонда

Воспользуйтесь услугами инвестиционного фонда в лице управляющей инвестиционной компании вашего бизнеса.

Управляющая инвестиционная компания это всегда юридическое лицо, это такая коммерческая организация, обладающая правом инвестирования денежных средств мелких инвесторов в ценные бумаги (акции, облигации, бизнес проекты и прочее).

Выбранная вами управляющая компания оказывает полный спектр работы с вашими финансами и ведет полный отчёт перед вами как перед инвестором, и несет полную ответственность за ваши инвестиционные вложения.

Мы предлагаем вам наш инвестиционный фонд, который в первую очередь зарегистрирован в Европейском Государстве, таком как Англия, с которым работать вам будет не только комфортно но и с полной уверенностью в завтрашнем дне, которые относятся к своим клиентам как в человеку с Большой буквы и несут перед вами полный отчёт ваших вложений.

Мы предлагаем вашему вниманию Управляющую инвестиционную компанию как для вложений финансов в инвестирование, так и для получения инвестиции ваших проектов и развития малого и среднего бизнеса.

Для инвестирования ваших проектов обращайтесь к нашим специалистам, для получения финансовой поддержки малого и среднего бизнеса. Мы готовы рассмотреть ваши предложения как для получения инвестиций на развитие вашего бизнеса, так же готовы взять вас в нашу команду в качестве инвестора.

Прежде, чем инвестировать, вам следует определиться, каким капиталом вы будете оперировать, и насколько вы склонны принимать повышенные риски. В зависимости от этого и выстраивается дальнейшая стратегия ваших действий.

Допустим, вы совершенно не хотите принимать дополнительный риск, и готовы довольствоваться небольшим, но стабильным доходом. В таком случае вам следует основную часть инвестиционного портфеля составить из акций солидных компаний, со стабильной историей доходов и регулярной выплатой дивидендов.

Другой путь, характеризующийся повышенным риском, но и более высоким потенциальным доходом покупка акций небольших и молодых компаний, относящихся, например, к перспективным высокотехнологичным отраслям, либо занимающихся разработкой нового уникального продукта. Успех таких компаний на начальном этапе плохо предсказуем, поэтому равновероятны возможности как приумножить инвестированный капитал в разы, так и не получить ничего, или даже остаться со значительным убытком.

Связаться со специалистом

biznesskurs.ru

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *