С чего начать поиск квартиры для покупки
Покупка квартиры: пошаговая инструкция
А как дальше происходит покупка квартиры? Пошаговая инструкция рекомендует: если вас все утроило, то нужно обсудить цену. Аргументируя выявленными изъянами, можно убедить продавца сбавить стоимость квартиры. Таким образом, можно опустить цену на 10-15%. Но будьте внимательны. Скидка на сумму более 15% должна вас насторожить. Обычно причина такой щедрости – скрытые изъяны, которые можно обнаружить лишь в процессе эксплуатации, либо юридические аспекты, которые принесут вам головную боль (в лучшем случае).
Мы подробно разобрали, как происходит покупка квартиры (пошаговая инструкция). Оформление страхования договора купли-продажи (или иначе титульного страхования) – процесс добровольный, и, к сожалению, не имеет особой популярности в нашей стране. Он защищает покупателя в случае лишения его права собственности на квартиру. Страховая сумма выплачивается в случае признания сделки недействительной.
Покупка квартиры: пошаговая инструкция
Если вас интересуют квартиры на вторичном рынке, то начать стоит с крупных досок объявлений, вроде «Авито» или «Из рук в руки». Не лишним будет просмотреть и какие-то местные интернет-ресурсы, которые принимают заявки такого характера. Также можно полистать тематические газеты и журналы, где размещаются подобные объявления.
Вернёмся ко вторичному жилью. В день, когда вы договорились с продавцом о встрече, вам следует ещё раз созвониться и уточнить время. Иногда случается, что квартира уже продана или обещана другому за хороший аванс, то есть более «интересному» клиенту. Если со стороны продавца выступает риелтор, то он может попросить вас об индивидуальной встрече сам, чтобы задать некоторые вопросы.
Как купить квартиру на вторичном рынке: пошаговая инструкция, советы и рекомендации экспертов
При покупке жилой недвижимости нет законодательных ограничений по созданию договора купли-продажи. Можно заказать проект документа в МФЦ, у нотариуса или распечатать типовой бланк и заполнить его самостоятельно. Главными реквизитами грамотно оформленного договора являются:
Некоторые граждане негативно относится к вторичному жилью. Они ошибочно считают, что покупателям придется выбирать из старых квартир, с неудобной планировкой и устаревшими условиями проживания. На самом деле, рынок вторичного жилья – это огромный жилой фонд, основным отличием которого является наличие оформленного права собственности на каждый объект недвижимости.
Хочу купить квартиру: с чего начать
Минусы: В старом доме и коммуникации могут быть такими же старыми. Главной опасностью для многих покупателей жилья многие считают возможность мошенничества. Возможно, квартира переходила «из рук в руки» не один раз – необходимо тщательно проверить все документы.
Трезво рассудите, сколько денег вы готовы потратить на покупку квартиры (и сколько – переплатить в случае оформления ипотеки). Если сумма, которую вы готовы «выложить», сравнительно невелика, можно попробовать вложиться в «котлован» (то есть – купить квартиру в строящемся доме) или приобрести маленькую квартиру на вторичном рынке.
С чего начать покупку квартиры
При покупке новостройки, агенты вообще не влияют на процесс, их задача – всего лишь убедить Покупателя купить квартиру у выбранного Застройщика. Далее всем процессом (ценами, сроками, условиями продажи и приемки квартир) рулит сам Застройщик и его штатные юристы, риэлторы только подносят документы на подпись. Тем не менее, гонорар риэлторов за такие «услуги» весьма внушительный.
Стандартный вопрос для тех, кто впервые решает свой жилищный вопрос. Что ж, поможем. Наш сайт «Квартира-без-Агента.ру» целиком посвящен теме покупки и продажи квартиры. Он разработан в формате онлайн-методички, и содержит подробную ПОШАГОВУЮ ИНСТРУКЦИЮ по самостоятельной организации сделки купли-продажи.
Инструкция по самостоятельной продаже квартиры: что важно знать
От продавца потребуется представить определенный пакет документов. Начинать их сбор необходимо заранее, так как для изготовления части из них потребуется время. Различные справки и выписки, напротив, желательно получать как можно ближе к дате сделки, так как они имеют «срок годности». Перечень сведения будет следующим:
К поиску ответа на вопрос, с чего начать продажу квартиры, действуя самостоятельно, большинство продавцов подталкивает высокая стоимость услуг риэлторов. Но, решая действовать без посредников, стоит помнить, что процесс продажи недвижимости достаточно долгий и трудоемкий. Кроме того, потребуется знание некоторых юридических тонкостей. Предлагаем подробную пошаговую инструкцию при продаже квартиры, а также разъяснение некоторых важных моментов.
Что нужно и с чего начать процесс покупки квартиры
Ее можно заказать, не выходя из дома, на официальном сайте Росреестра или в территориальном органе ЕГРП. Правда, выписку выдадут только в том случае, если квартира была зарегистрирована в реестре после 31.01.1998 года. В противном случае, информация о недвижимом объекте в ЕГРП не содержится и документом, подтверждающим право собственности на квартиру, может стать договор купли-продажи, свидетельство на наследство и др.
Покупка квартиры – важный шаг, связанный с большими материальными затратами и правовыми рисками. Многие граждане самостоятельно занимаются поиском подходящего жилья и оформлением соответствующих документов, экономя на услугах риэлтора или юриста. Некоторые обращаются в агентства недвижимости, специалисты которых берут процедуру покупки на себя. В этом случае процесс покупки квартиры значительно ускоряется, поскольку чистота квартиры проверяется опытными юристами, но при оплате определенного процента с совершаемой сделки. Какой вариант выбрать, каждый решает для себя самостоятельно.
Как правильно и выгодно купить квартиру и не быть обманутым — пошаговая инструкция по самостоятельной покупке квартиры грамотное оформление документов на наглядных примерах
Цены на квартиры в столице и СПб на порядок выше, чем в регионах РФ. Рядовому гражданину, живущему на среднюю зарплату, приобрести даже однокомнатную «квартирку» в Москве нереально, но всегда есть шанс перестать быть «рядовым», начав своё дело и изменив уровень доходов.
Способы оплаты подробно рассматривались выше, здесь же напомню, что каждый должен выбрать наиболее выгодный для себя вариант. Часть людей предпочитает рассчитаться за всё сразу (заплатил и забыл), для других такая возможность в данный момент времени просто нереальна.
Хочу купить квартиру – с чего начать
Главный плюс вторичных квартир в том, что дом готов и обжит. Вода, электричество, телефон работают не в тестовом, а в обычном режиме. Дети гуляют во дворе, а не среди строящихся корпусов, открыты магазины и поликлиники. Вы видите, что покупаете: квартиру с ремонтом или «убитое» жилье, сразу можете познакомиться с будущими соседями. Минусы тоже понятны. Во-первых, это изношенные коммуникации в старых зданиях. Но главное – юридическая история. Квартира могла переходить из рук в руки много раз, и вам нужно проверить документы по каждой прошлой сделке. Без помощи специалистов не обойтись. Обязательно обращайтесь к юристу с опытом работы в сфере недвижимости или риелторское агентство.
Первичное жилье, то есть квартиры в новостройках, в среднем стоит дешевле, чем вторичное. Кроме того, оно не имеет юридической истории. И если застройщик продает недвижимость по всем правилам, у вас не возникнет проблем с документами и правом собственности. Такие квартиры можно покупать без посредников.Важно и то, что это новый дом с современными коммуникациями, лифтами и планировками.Хотя у первички есть и минусы. Например, застройщик может оказаться ненадежным и затянуть сроки сдачи. Квартиры в новостройках часто продаются без отделки, а иногда и без стен между комнатами. Конечно, это отлично разовьет ваши дизайнерские навыки, но опустошит банковскую карточку: ремонт с нуля будет стоить примерно как пятая часть всей квартиры. Да, и не забудьте, что соседи могут активно стучать и сверлить еще год-два после новоселья. Вы готовы к шуму?
Как правильно купить квартиру – пошаговая инструкция по выгодной покупке жилья, чтобы не обманули необходимые документы
В качестве гарантии совершения обеими сторонами сделки покупатель может передать продавцу задаток (около 5% от суммы сделки). Он не возвращается покупателю, если тот решает отказаться от сделки. Если отказывается продавец – он возвращает задаток в двойном размере.
- Чем первичное жилье отличается от вторичного;
- Как выбрать квартиру и оценить ее стоимость;
- Какие существуют способы покупки квартиры;
- Как правильно купить квартиру в ипотеку или на материнский капитал;
- Как проверить квартиру перед покупкой;
- Как самостоятельно оформить все документы и когда необходимо обратиться за помощью к риэлтору.
urist-yslugi.ru
С чего начать покупку квартиры
Приобретение квартиры – это радость и ожидание чего-то нового, они связаны со сменой места жительства и обретения собственного жилья, которое можно обустроить на свой вкус.
Однако не всегда в реальной жизни недвижимость выглядит так, как описывает в объявлении продавец. Бывает наоборот.
На что обратить внимание
Как купить квартиру и не разочароваться в объекте недвижимости? Для этого необходимо продумать, детали: какая инфраструктура необходима, чтобы располагалась в непосредственной близости, какой должна быть экологическая ситуация, уровень шума и прочее.
В первую очередь, говоря о том, как купить квартиру, с чего начать, обращают внимание на инфраструктуру.
- Если есть маленькие дети, следует выяснить, как далеко находится детский сад, школа и другие образовательные учреждения.
- Необходимо обратить внимание на близость магазинов, поликлиники, больницы.
- В случае, когда в семье есть автомобиль, следует предусмотреть, где он будет стоять. Идеальный вариант – двор с воротами и собственной охраной. Это позволит избежать временных и финансовых затрат на традиционную охраняемую стоянку.
- Следует ознакомиться с близлежащими строениями, чтобы в непосредственной близости не было ночных клубов, уровень шума в которых мешает уснуть и раздражает нервную систему.
Говоря о том, как покупать квартиру, особое внимание уделяется экологической ситуации. Промышленные предприятия, ГРЭС, высоковольтные линии электропередач и прочее негативно сказываются на здоровье человека. Особенно от этого страдают дети, у которых уже в раннем возрасте медиками диагностируются аллергии и другие заболевания. Поэтому таких районов лучше избегать, даже если стоимость жилья в них ниже.
Как лучше искать недвижимость
Искать недвижимость можно двумя способами: самостоятельно или при помощи специализированного агентства. У каждого из методов есть сильные и слабые стороны. Рассмотрим каждый вариант в отдельности.
Плюсы и минусы самостоятельного поиска
Для того чтобы самостоятельно найти жилье для покупки придется пересмотреть и отфильтровать массу информации. Как купить квартиру, с чего начинать и где искать?
Искать можно в газетах, через знакомых, посредством сайтов с объявлениями. На DOM.RIA искать лучше всего, на этом сайте можно найти проверенные объявления и проверенные квартиры. На нем всегда только самая свежая и достоверная информация.
Плюсами самостоятельного поиска называют:
- Экономию денег. Нет необходимости платить дополнительные средства агентству или посреднику, которые берут за услуги в среднем 5-10%.
- Поиск согласно требованиям. Самостоятельно можно найти ту недвижимость, которая будет полностью соответствовать индивидуальным требованиям. Донести до риелтора, что хочется видеть в квартире, а чего там не должно быть – не всегда простая задача.
- Разочарование. Посредник может обмануть, взяв, к примеру, задаток, или разочаровать, предлагая не то, что нужно. Кроме этого, он может сам по себе оказаться неприятным человеком.
- Новые знакомства. Одним из преимуществ самостоятельного поиска является возникновение новых знакомств. Иногда при покупке можно встретить интересных людей, которые станут друзьями на долгие годы или приобрести полезные связи.
К недостаткам самостоятельной покупки относят:
- Потеря времени. Самостоятельный поиск – дело небыстрое.
- Мошенники. Самостоятельный поиск сопряжен с риском нарваться на мошенников. Только специалист знает, как покупать квартиру-вторичку, чтобы не обманули.
- Задаток. Он не является гарантией. Владелец может найти покупателя, который предложит больше, а предыдущему претенденту вернет задаток. Рассчитывать на возврат в двойном или тройном размере не стоит. На деле никто не выплачивает средства в таком объеме.
Плюсы и минусы поиска при помощи агентства
Сотрудничество с агентством недвижимости способно облегчить поиск недвижимости и имеет массу сильных сторон:
- Большая база. Для подбора квартиры достаточно поставить перед риелтором конкретную задачу. Он с вою очередь сможет предложить наиболее соответствующие запросам объекты.
- Срочная продажа. В арсенале агентства есть объекты, которые владельцы хотели бы реализовать срочно. Такие квартиры имеют более низкую стоимость, а владельцы сговорчивы и настроены лояльно.
Агентство сотрудничает с нотариусами и может заранее договориться о проведении сделки. Это помогает существенно сэкономить время.
Грамотный риелтор знаком с тонкостями приобретения жилья, знает, как купить квартиру вторичку чтобы не обманули и может ответить на интересующие вопросы.
На что обратить внимание при осмотре
Говоря о том, с чего начинать покупку квартиры, следует заметить, что немаловажную роль при выборе играет осмотр. Здесь тоже есть тонкости.
- Осмотр необходимо осуществлять в светлое время суток. Если владелец назначает осмотр только на вечернее время, это должно насторожить покупателя. Недостаточное освещение и усталость потенциального покупателя помогают продавцу скрыть недостатки жилья.
- Перед осмотром квартиры необходимо осмотреть сам район и прилегающую территорию.
- Общение с консьержкой. Она может рассказать и о самом владельце, и об объекте недвижимости, и даст полную информацию о соседях.
- Следует проверить, закрываются ли чердак и подвал.
- Особое внимание необходимо обратить на состояние подъезда. Наличие запаха плесени, насекомых, освещение, кодовые замок на входной двери и т.д.
При осмотре квартиры обращают внимание на следующее:
- Перепланировка. Если сносились или перемещались перегородки, необходимо уточнить, были ли внесены изменения в документы. Если перепланировка незаконная, это повлечет за собой проблемы и финансовые затраты.
- Освещенность. Осмотр окон позволяет проверить освещенность квартиры. При низком уровне света возрастают затраты на оплату электроэнергии.
- Дефекты поверхности. Необходимо осмотреть все стены, пол, потолок. На них может быть грибок, который сложно вывести, в результате споры будут попадать в легкие, что неизменно приведет к возникновению заболеваний бронхо-легочной системы. Следует обратить внимание на неровности. Их исправление приведет к финансовым потерям.
- При осмотре необходимо выключить источники шума. Это делается для того, чтобы оценить уровень доносящихся с улицы звуков. В квартирах с хорошей слышимостью уровень теплоизоляции низкий. Как следствие, жилье будет нуждаться в дополнительном обогреве.
- Межкомнатные и входные дери. Они должны плавно и тихо закрываться и открываться.
- Балконы и лоджия. Их следует осмотреть. В данном случае обращают внимание на остекление, состояние самих плит, причем не только на своем балконе, но и на том, который находится этажом выше. От него не должны отваливаться куски бетона и торчать металлоконструкции.
- Батареи, трубы, стояки. Они не должны быть старыми и ржавыми. При проверке квартиры в отопительный период гораздо проще оценить их состояние. Возле труб не должно быть следов влаги, сырости, плесени, неприятного запаха. Не стоит стесняться осмотреть с фонариком даже труднодоступные места.
- Слив. При проверке необходимо открыть краны, убедиться, как уходит вода и нет ли протекания. Вода из крана должна быть нормального цвета, без грязи и ржавчины.
- Вентиляция. В квартире должна быть вытяжная вентиляция. Следует проверить ее проходимость. Для этого достаточно поднести к отверстию спичку. Если пламя не шевелится и не задувается, значит, система не работает.
- Электропроводка. Розетки и выключатели должны быть в рабочем состоянии, это можно проверить при помощи специального индикатора.
Как лучше осматривать квартиру
Осматривать жилье можно самостоятельно или вместе со специалистом из агентства недвижимости. Второй вариант предпочтительнее. Риэлтор обратит внимание на те тонкости, о которых покупатель даже не подозревает. Он отлично знает, как покупать квартиру чтобы не обманули.
Покупка недвижимости – непростой процесс. В нем нет мелочей. Важно все, от документов, до состояния недвижимости. Поэтому к выбору следует подойти ответственно, вникнув в детали, осмотрев каждый уголок, пообщавшись с соседями.
© Ссылка на источник
xn—-ctbfdhlbb1ahbdu6bp4neq.xn--p1ai
Что нужно и с чего начать процесс покупки квартиры?
Покупка квартиры – это очень ответственный шаг, который связанный с большими затратами и соблюдением всех правовых норм. При покупке квартиры можно самому заняться поиском жилья, и оформлением разных документов. Но если вы боитесь брать на себя такую ответственность, то воспользуйтесь услугами юристов или риелторов. Если вам нужно ускорить процесс покупки жилище, то обращайтесь в агентства недвижимости.
Что нужно для покупки квартиры
Для начала стоит подобрать подходящие вам варианты самостоятельно или с помощью риелтора. Выберите помещение с нужным количеством вам комнат, этажом, в подходящем районе. Если у вас есть маленький ребёнок, то лучше рассматривать дома, в районе которых есть неподалёку школы и садики.
Если вы не спешите с покупкой квартиры, то стоит рассматривать как можно больше вариантов. Потому что на сегодняшний день новые жилища превышают существующий спрос на рынке, и вы в любом случае сможете подобрать подходящую вам квартиру.
Выбрав подходящие вам варианты, приступайте к знакомству с хозяином квартиры. Следует знакомиться именно с настоящим хозяином дома, а не просто продавцом. Обращайте внимание на то, кем себя вообще представляет хозяин. Не стоит оформлять сразу же все документы при знакомстве, лучше все перепроверьте, чтобы потом не было никаких недопониманий. Потому что уже известно много случаев, когда квартиры продавались по поддельным документам, а потом в суде были правы именно владельцы недвижимости.
С чего начинать покупку квартиры в новостройке
Покупать помещения в новостройке – это как жизнь с нового листа. Но при покупке жилья в новостройке нужно помнить, что сразу вы въехать в квартиру не сможете.
Потому что чаще всего в новостройках жилье покупают под «черновую отделку». То есть в квартире будут входные двери, на окнах стеклопакеты, на стенах только штукатурка, в комнатах кроме дверей ничего нет. Покупка такого жилища будет стоить вам в разы дешевле, потому что в ней нет никакого ремонта. Вы сможете сделать в своей квартире все, что пожелаете – ремонт, так сказать «под себя».
Если вы хотите уменьшить затраты на покупку, то начинайте подписывать все нужные документы в то время, когда строительство будущего дома только начинается. Но в этом случае вы можете не получить свое жилье в запланированные сроки. Все нужные вам документы вы сможете оформить в офисе продавца. Обращайте внимание на процент ипотеки. Если он слишком низкий, то не сотрудничайте с такими продавцами.
Избегайте покупки, если компания предлагает вам внести первый взнос без подписания каких-либо документов.
Перед тем как выбирать застройщика, соберите о нём как можно больше информации, узнайте его репутацию. Большой стаж работы компании приветствуется. Если вы хотите купить хорошую недвижимость без каких-либо проблем, то не экономьте на услугах юриста.
С чего начинать покупку квартиры в ипотеку
Если у вас недостаточно средств, а покупка квартиры необходима, то для вас есть единственный вариант – взять её в ипотеку. Однако, к такому выбору нужно отнестись очень серьёзно и обдумать все до мельчайших подробностей. Нужно провести внимательный анализ ситуации, чтобы принять правильное решение. Все, кто хочет получить ипотеку на квартиру, задаются многими вопросами, которые создают им трудности. С чего же начать?
Для начала, вы должны решить, какая именно сумма для кредита вам нужна.
Узнайте стоимость вашей недвижимости и как можно больше информации о ней. Используйте все доступные вам способы. Это нужно для того, чтобы вписать правильную сумму при оформлении кредита. Не забывайте о том, что большинство банков требуют первоначальный взнос в размере 10–25% от суммы всему кредита.Чем больше средств вы имеете, тем больше шанс получить одобрение от банка и получить нужную вам сумму в кредит.
Потом стоит проанализировать все предложения банков и выбрать те, которые запрашивают меньший процент первого взноса. Но лучше все же выбирать те банки, которые наиболее известны на сегодняшний день. Это может быть Приват банк, Альфа-банк, Сбербанк и другие. Обращайте внимание на сроки и первоначальный взнос.
Ну и в конце вам стоит подсчитать ежемесячный платёж. Если вы укладываетесь в подходящую вам сумму, то спело оформляйте заявку в банке на кредит и ждите положительного ответа.
Стоимость квартиры
В апреле-мае жилые недвижимости по стоимости начали стабильно понижаться. На сегодняшний день продавцы стараются больше не снижать цены на квартиры и меньше торговаться. Но если продавцы хотят быстрее продать свою недвижимость, то они идут на хорошие уступки.
Если вы хотите купить однокомнатную квартиру в крупном городе, то она обойдётся вам около 25000 $, но за такую же сумму можно приобрести квартиру намного больше на окраине города.
На окраинах города кирпичные дома стоят на 1000 $ за квадратный метр. Если вам нужны квартиры, которые расположены недалеко от метро, то рассчитывайте на сумму от 32000 $. Чаще всего за такую сумму вам будут предлагать квартиры советской постройки. Двухкомнатные квартиры в больших городах стоит на порядок 10000 $ дороже, чем однокомнатные.
Сумма трехкомнатных квартир будет примерно на 15000 $ дороже однокомнатных квартир. Цены на жилье зависят от многих факторов: расположение от центра, расстояния от метро, состояния жилья. При покупке недорогих квартир будьте готовы к капитальному ремонту.
Необходимые документы
Для того чтобы купить квартиру, вам нужно собрать достаточное количество необходимой документации:
- Копии паспортов всех жильцов новой квартиры.
- Выписка из домой книги.
- Свидетельство, которое даёт вам право иметь собственное жилье.
- Экспликация.
- Справка в форме 11-а.
- План дома.
- Если у вас имеются несовершеннолетние дети, то вам нужно оформить бумаги в органах опеки на ребёнка.
- Заверять у нотариуса бумагу о возможной продаже квартиры в дальнейшем.
Это перечень главной документации, которую вы должны собрать при покупке квартиры. Точное количество документов зависит от ситуации. Лучше всего обратиться к юристу, который хорошо специализируется в вопросах недвижимости, и он вам поможет со сбором всех нужных бумаги.
Процесс покупки квартиры
1. Для начала вам стоит проверить вашу будущую квартиру на юридическую чистоту
Если вы не хотите дальше столкнуться с большими неприятностями, то стоит просмотреть документы, которые устанавливают права на вашу недвижимость. Если квартира находится под каким-то затруднениями, или продавец, которому вы заплатили деньги, не является настоящим хозяином квартиры, то вашу сделку просто признают недействительной.
Поэтому обязательно проверяйте паспорт продавца и документы на продаваемое жилье, соберите как можно больше информации об этом.
Проверить документацию вы сможете самостоятельно, обратившись в ЕГРП. В документах вы встретите имя и паспортные сведения владельца квартиры. Также там будет указано описание жилья и вся нужная информация о ней. Такую выписку вы сможете заказать узнать в интернете или же в региональном органе ЕГРП. Там содержатся все документы на квартиры, которые начали там регистрировать после начала 1998 года. Не забудьте просмотреть промышленный план дома. Если вы запланируете незаконную перепланировку, то вы получите массу неприятностей.
2. Изучите домовую книгу
Посмотрите там на прописку малолетних детей, родных, арестованных или военным.
Всю информацию о жильцах дома вы сможете найти в домовой книге. Там вы сможете увидеть всех прописанных жильцов и куда они теперь перебрались жить. Стоит обратить внимание на людей лишённых свободы и военнослужащих, потому что по возвращении домой они могут потребовать часть недвижимости.
3. После выполнения всех выше перечисленных действий можете начинать процесс оформлению всех нужных документов и договоров
Особое внимание обращайте на ниже перечисленные пункты:
- Срок выселения прежних жильцов. Въехать и прописаться в собственную квартиру вы сможете только после госрегистрации прежних жильцов. Смотрите на дату, которая показывает, когда жильцы съедут с квартиры. Если вы попали в такую ситуацию, то стоит начислять штраф за просрочку и в дальше контролировать выезд из недвижимости.
- Оплата квартиры. Надёжней при оплате квартиры пользоваться услугами банка, а не передавать большую сумму на руки. Вы сможете перевести нужную сумму на карту владельца или положить ее в банковскую ячейку. Договор вы сможете получить в изложении на бумаге.
3. Зарегистрировать права о том, что вы являетесь владельцем недвижимости, вы сможете в ЕГРП
Такой документ вы сможете оформить в региональном органе Росреестра. Для того чтобы это сделать вам стоит при подаче заявки добавить копию паспортных данных, соглашение о продаже, копию оплаты квартиры и её промышленный план.
Оцените статью: Поделитесь с друзьями!consultmill.ru
Как найти квартиру для покупки
Содержание статьи:
Приобретение квартиры, серьезный шаг для каждого, при этом неважно, сколько квартир уже было или есть у человека. Существует несколько вариантов развития событий, после того как вопрос о приобретении жилого имущества, решается в положительную сторону. Первый вариант поиск и оформление сделки доверить риэлтерской компании, второй — самостоятельно подыскать подходящие квартиры. Далее, рассмотрим более подробно эти варианты.
При любом выбранном варианте, начинать нужно с того, что определиться со своими желаниями и нуждами. Какая нужна квартира?
Критерии поиска
Местонахождение. Необходимо определиться с районом, отдаленностью от работы / учебы, если необходим общественный транспорт, обратить внимание, как далеко расположены остановки, станции метро также магазины и поликлиники. Если есть дети, позаботиться о детских садах и школах поблизости.
Тип дома. Окружающая обстановка. Подобрать приемлемые варианты домов. Этом может быть кирпичный дом с индивидуальными планировками, панельные дома с различными серийными планировками, «хрущевки», «сталинки». Обратить внимание, на подземную парковку, обустроенную детскую площадку, наличие лифта, консьержа, и, конечно же, год постройки.
Тип недвижимости. Какое это будет вторичное жилье, новостройки или же квартиры в строящихся домах.
Критерии квартиры. Площадь жилого пространства, количество комнат, расположение относительно сторон света, наличие балконов и лоджий, этажность, различные перепланировки, состояние ремонта (готовый евроремонт, хорошее состояние квартиры, чистовая отделка).
Обращение в риэлтерскую фирму
При обращении в риэлтерскую контору, вероятность того, что сделка может быть проведена неправильно становиться гораздо меньше, если предварительно проверить саму риэлтерскую компанию.
Чтобы выбрать надежных риелторов не нужно вестись на низкие цены, запрашиваемые за услуги, ведь они чаще всего стандартные и составляют 2–5% от общей суммы сделки. Изучить документы риелторов на право предоставления юридических услуг, обратить внимание на «возраст» фирмы, лучше всего, если опыт проведения таких услуг будет от пяти лет. Можно дополнительно почитать отзывы в интернете от реальных клиентов, у хороших фирм таковые всегда можно найти в свободном доступе.
Внимательно читать договор, заключенный между покупателем и риэлтерской компанией. Обязуются ли они взять на себя полную юридическую ответственность за оформление документов и проведение сделки по купле-продаже квартиры. Убедиться, что во всех документах фигурирует именно название компании, а не имя риелтора. Ведь в случае, если по каким-то причинам сделка не состоится или будет оформлена неправильно, нельзя будет потребовать возмещения убытков с компании.
Самостоятельный поиск
Для того чтобы самостоятельно подобрать хорошие варианты квартир, качественно провести сделку купли-продажи, нужно быть хорошо подкованным в этом вопросе. Лучше всего, конечно, при таком варианте воспользоваться хотя бы услугами нотариуса, на всех этапах передачи денежных средств продавцу.
Все же для начала нужно подобрать варианты квартир, удовлетворяющие всем критериям. Для этого необязательно покупать кучу газет с предложениями о продажах. Сейчас есть наиболее современный способ, который значительно сократит время поиска — интернет-сайты с необходимой тематикой. Если выбран вариант покупки квартиры в новом доме, то лучше всего посетить непосредственно офис застройщика, там предложат различные варианты.
Как не попасться на удочку мошенников:
Ни в коем случае не видитесь на квартиры, в которых цена — качество не соответствует друг другу. Бесплатно, только сыр в мышеловке.
Выбирайте варианты, в которых квартиру продает непосредственно собственник, а не его риелтор. Риелторы продавцов действуют в их интересах, и могут скрыть от покупателя какие-то неприятные нюансы. Проверить, действительно ли продает собственник несложно, чаще всего номер телефона риелтора встречается не единожды.
Если при торге продавец легко соглашается на все условия понижения цены, будьте внимательны.
Это поверхностные пункты того, как можно распознать мошенников, на начальном этапе, если дело еще не дошло до составления договора.
Осмотр квартиры.
Если цена, указанная в объявлении подходящая, фотографии квартиры не пугают, а вызывают интерес, инфраструктура и обстановка около дома соответствует заявленным требованиям, можно посмотреть квартиру лично.
Лучше всего все недочеты и минусы выявить на этапе осмотра квартиры, перед заключением договора, чтобы потом не было неожиданных проблем, дополнительных финансовых затрат, а, наоборот, возможность сэкономить, сбив стоимость недвижимости.
На что стоит обратить внимание:
Шумоизоляция. Попросите хозяев квартиры выключить все телевизоры, компьютеры, радиотехнику, для того чтобы убрать искусственно созданные шумы. Так можно услышать, насколько громкие звуки доносятся с улицы, и какая шумоизоляция у стен между квартир, возможно, соседи будут находиться дома в это время.
Перепланировка. Если серия квартиры хорошо известна, то можно определить наличие перепланировки без поэтажного плана на квартиру, в противном случае лучше попросить хозяев его предоставить. Если была сделана перепланировка, то узнать, узаконена ли она.
Состояние стен. Полов и потолков. Вне зависимости от того, будет ли сделан капитальный ремонт после покупки, состояние стен, полов и потолков следует тщательно проверить, желательно, если квартиру покажут без мебели либо попросить отодвинуть ее.
Если после переезда в квартире не планируется ремонт, тогда лучшим вариантом будет, ремонт «под себя» со сроком службы не более 1 года. Косметический ремонт, сделанный перед продажей, чаще всего необходим, чтобы скрыть недостатки квартиры.
Уделить особое внимание электропроводке. Проверить все выключатели, состояние сантехники, радиаторов отопления, канализации и унитаза. Если что-то из этого придется ремонтировать или заменять, это обойдется в круглую сумму.
В любом случае к подбору квартиры, нужно подходить со всей ответственностью, и максимальной придирчивостью, ведь лучше перебрать множество вариантов и быть довольным своим выбором, чем остановиться на первой понравившейся, а потом жалеть об этом.
kakpravilino.com
С чего начать поиск квартиры
Поиск и покупка квартиры проводится в несколько этапов: осмотр понравившихся объектов, сравнение, выбор и оформление документов сделки купли-продажи. Но это – только завершающий шаг.
Начальный этап не так очевиден, начинается гораздо раньше и, тем не менее, является важной составной частью приобретения.
Потенциальные покупатели, понимающие всю важность подобного шага, уверены: профессиональное консультирование необходимо на каждом этапе поиска и покупки. Совет агента по недвижимости поможет начать поиск квартиры, обеспечит безопасность при оформлении необходимой документации.
Обойти множество подводных камней и сохранить радужную перспективу можно, повысив безопасность предстоящей сделки. Те, кто вплотную изучает рынок жилья, знают: недвижимость ценою в десять никогда не будет предлагаться по три рубля.
Поскольку продавцы тоже тщательно ознакомились со спросом и предложением в данной сфере. И, если недвижимость предлагается по заведомо невысокой цене, то, скорее всего, в роли продавца выступают мошенники. Чтобы не попасться на удочку нечистоплотных «бизнесменов» в кавычках, перед оформлением договора проверяют юридическую чистоту жилья.
Такой подход позволяет получить уверенность в том, что право собственности на полученное жилье будет иметь юридическую силу и не сможет быть оспорено.
Что нужно учесть при поиске квартиры
Существует несколько причин определения сделки недействительной или с ограничением права собственности на жилье.
✔ Это может произойти в случае выяснения того, что недвижимость не принадлежит продавцу или, помимо продавца, есть и другие собственники.
✔ Еще одно условие – дееспособность продавца. Есть примеры, когда собственники, сославшись на временное помутнение рассудка, обращались в судебные органы, чтобы вернуть проданную жилплощадь.
✔ Планировка жилья обязательно должна отвечать зарегистрированному плану БТИ, выданному на квартиру. Если после получения документа проводилась перепланировка, и изменение не подтверждено документально, у нового владельца в перспективе возникнет множество неприятностей.
✔ Заключительная процедура покупки – передача квартиры, проводимая на основании передаточного акта. Данный акт подписывается продавцом и покупателем. Покупатель обязательно должен взять у продавца расписку на получение денег за квартиру.
Знание и выполнение перечисленных пунктов поможет начать поиск квартиры и избежать недоразумений с приобретением жилья.
www.stroypraym.ru
Узнайте с чего начать покупку квартиры
Если вы не знаете с чего начать покупку квартиры в новостройке, то не спешите решать финансовые вопросы. Тем самым вы защитите себя от мошенников и потери денег. Для начала составьте идеальное описание квартиры, в которой вы бы хотели жить, вот с чего начать покупку квартиры в новостройке:
Узнайте с чего начать покупку квартиры
- количество комнат;
- размер кухни, коридора;
- балкон — лоджии;
- совместный или раздельный санузел;
- этаж;
- расположенность квартиры рядом с лифтом и мусоропроводом;
- транспортная доступность — разнообразие и количество общественного транспорта, муниципальных — государственных маршрутов;
- муниципальный детский сад, обще образовательная школа, поликлиника
- бесплатная — платная парковка;
- благоустроенная детская площадка, лесопарковая зона.
Это то, с чего начать покупку квартиры в новостройке следует в первую очередь. Определитесь с приоритетами. В начале списка укажите характеристики, которым ваша новая квартира, дом, жилой район обязательно должны соответствовать.
1. Позвоните в компанию продающую квартиры — с чего начать покупку квартиры
Выясните: является продавец — застройщиком или агентством недвижимости. Уточните цены, наличие нужной вам квартиры по указанной стоимости, стадию готовности дома. Подробно спрашивайте о сроках сдачи дома: начиная с первоначальных, сколько раз переносились, какой срок — последний.
Если продавцом является компания застройщик, то у нее должен быть свой сайт, на нем должна быть размещена вся проектная документация и указаны сроки сдачи дома.
Если продавцом является агентство, попросите выслать вам документы, подтверждающие их право на продажу квартир в интересующем вас доме.
Если с документами у продавца все в порядке, забронируйте интересующую вас квартиру и попросите выслать вам договор по email. Если получите отказ, знайте, что это квартира с подвохом.
[tip] Вероятно, что во время звонка продавец будет вас убеждать, что: цены скоро повысятся, осталось мало не проданных квартир. Имейте ввиду, что это делается для того, чтобы ускорить покупку. Скорее всего за эти кроется какой-то обман. Поэтому проявите твердость и откажитесь от спешки. [/tip]
2. Изучите на сайте застройщика проектную документацию — с чего начать покупку квартиры
Как правило, она размещается в прикрепленных файлах PDF. Не ленитесь, посмотрите все документы. Из них вы узнаете когда началось строительство, на какой срок перенесен срок сдачи объекта, сколько раз переносился срок сдачи дома.
[warning] Если: а) у компании — продавца нет сайта; б) на сайте нет проектной документации; в) если срок сдачи переносился неоднократно — откажитесь от мысли покупать квартиру у этого продавца.[/warning]
3. Найдите отзывы других покупателей о застройщике и жилом комплексе в интернете
Существуют специализированные форумы и сайты, где можно найти своих будущих соседей и бесплатные советы юристов, которые подскажут с чего начать покупку квартиры в новостройке. Общайтесь при помощи личных сообщений с каждым потенциальным соседом и покупателем: не раскрывайте свои планы, но попытайтесь получить как можно больше информации о них самих. Чтобы расположить их к себе, советуйтесь с ними с чего начать покупку квартиры в выбранном доме. По результатам общения, прикиньте все риски, которые могут появится у вас в связи с покупкой квартиры. Если есть сомнения, ищите другие варианты.
[warning]Имейте ввиду, что многие застройщики и агентства недвижимости покупают положительные отзывы, то есть их кто-то пишет за деньги. Если не увидите ни одного отрицательного отзыва, знайте, что дело — нечистое и вас ждет обман при покупке квартиры в новостройке.[/warning]
4. Посмотрите дом в живую и вы сами поймете с чего начать покупку квартиры
Чтобы исключить обман при покупке квартиры — требуйте выезда на место строительства вместе с продавцом. Будьте бдительны — вам могут показать не ваш дом. Пусть они возьмут с собой проектную документацию с планом строительства. На плане будет видно привязку дома к тому или иному земельному участку, улицам, объектам. На ограждении должна быть информация о застройщике, генеральном подрядчике, о доме и сроке сдачи. Обойдите дом со всех сторон, изучите прилегающую территорию на наличие жилых зданий и социальной инфраструктуры, а также — промышленных сооружений (трубы, огороженные территории).
Если рядом с домом не развита инфраструктура: асфальтированные дороги, продуктовые магазины, остановки общественного транспорта, детский сад, школа, поликлиника, то решите для себя — насколько это для вас критично. Может быть если у вас нет несовершеннолетних детей, то вам и не нужна школа. Но вот из-за отсутствия дорог вы можете не получить скорую медицинскую помощь.
[tip] Не бойтесь отказаться от привлекательного предложения. Помните, что предложение на рынке недвижимости существенно превышает спрос. Ажиотаж создается специально, чтобы поддерживать высокие цены. Взвешенный подход, вот с чего начать покупку квартиры следует прежде всего.[/tip]
В следующей публикации вы узнаете как заключить договор на строительство с минимальными рисками.
dom-nashej-mechty.ru
С чего начать покупку квартиры — Мои статьи — Каталог статей
Давайте обсудим, что необходимо учитывать прежде всего при поиске оптимального пути к заветной цели, а каких иллюзий и ошибок желатель-но избежать при совершении сделок с недвижимостью. Сначала разберитесь со своими потребностями. Как правило, они сводятся к емкой формуле: «Жить хочется лучше!» Но каждый подразумевает под этим что-то свое.
Одним необходимо расширить жизненное пространство, поскольку в семье подрастают дети. Другие мечтают избавиться от радостей быта в обшарпанной хрущевке с видом на урбанистический пейзаж промзоны. Третьи поправля-
ют материальное положение, отказываясь от «лишних» квадратных метров.
Четвертые же надеются с толком вложить в недвижимость заработанные средства для получения пусть невысокого, но стабильного дохода от сдачи ее в аренду… Исходя из своих потребностей и материальных возможностей постарайтесь найти оптимальный вариант в своей ситуации. Определитесь, что для вас важнее при решении жилищного вопроса: количество квадратных метров или их качество, какую роль в «шкале ценностей» играет местоположение и планировка подбираемого объекта недвижимости. За одну и ту же сумму вы можете приобрести разное количество метров разного качества. Причем не только качества постройки (типа и состояния дома), но и качества жизни, зависящего от окружения. Все зависит от того, какие именно мотивы побуждают вас менять место жительства или совершать вложения в недвижимость.
Словарик
Вторичный рынок недвижимости – рынок оборота объектов недвижимости, уже имеющих на момент их приобретения покупателем собственника (а также возможно, что в прошлом нескольких последовательных собственников), зарегистрированных в Едином государственном реестре прав на недвижимость.
Продажа со встречной покупкой (в сокращениях ВП) – отчуждение объекта недвижимости при условии обязательного приобретения другого объекта недвижимости, в котором продавцу предстоит встать на регистрационный учет.
Время или деньги? Это – следующий вопрос, с которым сталкивается каждый покупатель. Начиная поиски объекта, прикиньте, насколько срочно вам нужно решить свою жилищную проблему. И за выбранной вами квартирой может потянуться длинная цепочка сделок, тормозящая достижение заветной цели.
Есть ли смысл ориентироваться только на прямые продажи (в СМИ они обозначаются буквами – ПП)? Только если у вас не хватает времени или терпения, целесообразно искусственно суживать круг поиска. Ведь объекты в прямой продаже из-за их дефицитности – часто несколько дороже аналогичных «с хвостом».
К тому же реализуются они быстрее. И решение о покупке приходится принимать весьма оперативно, не позволяя конкурентам «перехватить добычу».
Как правило, каждую ситуацию можно разрешить по-разному.
И взвесить все «за» и «против» для принятия оптимального решения лучше заранее, до начала просмотра конкретных вариантов. Пусть привлеченный вами специалист проведет полный маркетинговый анализ и продемонстрирует ваши перспективы с цифрами в руках. Помимо этого пусть просветит вас на предмет дополнительных возможностей рынка недвижимости. Не исключено, что вместо поиска подходящей квартиры на вторичном рынке вам стоит поучаствовать в новом строительстве (не закрывая глаза на специфику этого рынка). Зато современное жилье «с иголочки» обладает более высокими потребительскими качествами, нежели массовые серии советской эпохи и старый фонд.
Кроме того, на помощь гражданам, не имеющим в наличии всей необходимой для покупки суммы, но рассчитывающим на верные доходы в будущем, приходят новые механизмы решения жилищных проблем. Это прежде всего ипотека (кредитование под залог недвижимости). Десятки банков предлагают сотни ипотечных программ. Познакомиться с ними можно на сайте www.ruipoteka.ru.
Определившись со своими потребностями, легче искать оптимальные пути их удовлетворения. Но учтите: самому подбирать недвижимость, пользуясь доступными каждому средствами массовой информации, очень непросто. Незнание многих нюансов может привести к безрезультатной потере времени. Да и вообще – рискованная это ситуация.
Далеко не все клиенты заключают с агентствами договоры о поиске объекта и сопровождении сделки. В итоге любители самообслуживания легко могут стать заложниками намерений коварного продавца, скрывающего дефекты квартиры или проблемы, связанные с ее непростой историей. Или его безответственного агента, чья цель лишь скорейшее совершение сделки и получение комиссионных.
Конечно, определенную защиту интересов покупателя должно обеспечить добросовестное агентство – если соответствующие условия прописаны в договоре. Но, как правило, именно по таким «скользким» вариантам падкого на экономию клиента легко могут втянуть в «левую» сделку (со всеми сопутствующими рисками) в обход риэлторской фирмы. Наличие же у вас своего представителя – агента (и агентства) покупателя – может защитить ваши интересы в весьма неприятной ситуации. Скажем, когда цели продавца и «его риэлтора» совершенно не совпадают с вашим желанием приобрести полноценное жилье без риска впоследствии обнаружить в нем ряд существенных дефектов
(а то и оказаться втянутым в судебное разбирательство).
mynewhome.ucoz.ru