Участвовать в долевом строительстве в москве: купить квартиру в долевом строительстве (долевки по ДДУ), 🏢 цены от застройщика

(см. текст в предыдущей редакции)

(см. текст в предыдущей редакции)

(часть 11 введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Росреестр

Управлением Росреестра по Москве в мае 2021 года зарегистрировано 10 586 договоров долевого участия в строительстве на рынке жилой и нежилой недвижимости, что в 2,7 раза (169%) больше показателя за аналогичный период прошлого года (3 939 ДДУ), а также на 12% превышает уровень мая 2019 года (9 425 ДДУ).

С начала года общее число договоров участия в долевом строительстве составило 54 852 – это на 64% больше прошлогоднего значения (33 390) и на 22% выше уровня первых пяти месяцев 2019 года (44 805).

В частности, на рынке жилой недвижимости за январь-май оформлено 35 976 договоров участия в долевом строительстве – на 46% больше, чем в 2020 году (24 653) и на 3% выше уровня 2019 года (34 869).

На рынке нежилой недвижимости за пять месяцев зафиксировано 18 876 ДДУ, что на 116% превышает значения за январь-май годом ранее (8 737), а также на 90% больше показателя 2019 года (9 936).

«Несмотря на то, что по сравнению с апрелем в мае количество зарегистрированных договоров долевого участия снизилось на 16%, общая позитивная тенденция на рынке «новостроек» сохраняется. В целом в январе-мае рубеж в 50 тысяч преодолен, максимум в аналогичном периоде мы фиксировали два года назад – около 45 тыс. ДДУ. Особенно выстрелил в текущем году нежилой фонд и по итогам пяти месяцев показал наивысший результат – более 18 тысяч сделок. Однако, в сравнении с жильем, где разница с апрелем составила 13%, сегмент коммерческой недвижимости просел больше всего – в 1,3 раза (с 4,5 тыс. до 3,5 тыс. ДДУ)», — комментирует Игорь Майданов, руководитель Управления Росреестра по Москве. – Статистика достаточно четко и быстро реагирует на различные колебания в строительной сфере, в том числе отражая неполное количество рабочих дней и начало летнего сезона. При этом в июньских показателях мы ожидаем первую ответную реакцию всех участников рынка недвижимости на ряд мер, среди которых повышение ключевой ставки ЦБ РФ и новые условия льготного ипотечного кредитования».

Акции на квартиры в новостройках в г. Одинцово

1. Наименование акции: «Скидка до 4» (далее по тексту – «Акция», SALE – распродажа). Акция направлена на стимулирование объема продаж объектов долевого строительства (жилых помещений), возводимых в составе строительства жилого дома №3 по проекту планировки (корпусы 1, 2,), по строительному адресу: Московская область, Одинцовский район, г. Одинцово, ул. Северная, а также квартир в составе построенных жилых домов по адресу: Московская область, Одинцовский район, г. Одинцово, ул. Северная, д. 5, стр. 2, стр. 3, д. 7, д. 11, д.13 (далее по тексту – «Многоквартирные дома»). Плата за участие в Акции не взимается. Акция не является лотереей или иной, основанной на риске игрой.

2. Организатор Акции: Общество с ограниченной ответственностью “Региональное агропроизводственное объединение”. Адрес (место нахождения): 121059, г. Москва, Бережковская наб., д. 16А, стр. 5, эт. 1, помещ. 11, ИНН 5032073890 (далее по тексту – «Организатор»).

3. Место проведения Акции: офис продаж Организатора Акции, находящийся по адресу: Московская область, Одинцовский район, г. Одинцово, ул. Северная. Контактный телефон: +7 (495) 125-32-59.

4. Срок проведения Акции: с 01.08.2021 г. по 31.08.2021 г. включительно.

5. Требования к участникам Акции: к участию в Акции допускаются дееспособные граждане Российской Федерации и дееспособные иностранные граждане, заключившие договор участия в долевом строительстве в отношении жилого помещения в Многоквартирном доме. Иные лица к участию в Акции не допускаются.

6. Порядок проведения Акции:

6.1. В рамках проведения Акции Организатор Акции реализует (заключает договоры участия в долевом строительстве / купли-продажи недвижимого имущества) квартиры в Многоквартирном доме со скидкой в размере до 4% (четырех процентов) от цены квартир, действующей на дату подписания Участником договора участия в долевом строительстве / купли-продажи недвижимого имущества и указанной в утвержденном прайс-листе.
6.2. Для участия в Акции претендент, соответствующий требованиям, указанным в пункте 5 настоящих Правил, обращается в офис продаж Организатора по адресу, указанному в пункте 3 настоящих Правил, не позднее «31» августа 2021 года (в рабочие и в выходные дни: с 09:00 часов до 21:00 часов). Наличие паспорта является обязательным.
6.3. Участник Акции заключает с Организатором договор участия в долевом строительстве строительстве / купли-продажи недвижимого имущества, в отношении которого Организатором не подписан договор участия в долевом строительстве с иным участником Акции (участником долевого строительства) / купли-продажи недвижимого имущества.
6.3.1.Договор участия в долевом строительстве / купли-продажи недвижимого имущества должен быть подписан участником Акции и Организатором не позднее 31 августа 2021 года до 21:00 по московскому времени.
6.3.2. Условия договора участия в долевом строительстве / купли-продажи недвижимого имущества должны соответствовать актуальным типовым формам договоров участия в долевом строительстве, заключаемых Организатором, размещенным в Единой информационной системе жилищного строительства наш.дом.рф.
6.3.3. Условием заключаемого Участником акции договора участия в долевом строительстве должно быть выполнение условия: оплата квартиры единовременным платежом в размере 100% от цены квартиры не позднее срока, указанного в договоре или заключение кредитного договора.
6.4. Участник Акции оплачивает цену договора участия в долевом строительстве/ купли-продажи недвижимого имущества в сроки и в порядке, предусмотренными договором участия в долевом строительстве / договором купли-продажи недвижимого имущества. Подготовка проекта договора участия в долевом строительстве / купли-продажи недвижимого имущества осуществляется Организатором. В случае отказа, либо уклонения участника Акции от подписания договора участия в долевом строительстве / договора купли-продажи недвижимого имущества в течение 3 (трех) календарных дней со дня, когда участник должен был подписать договор, подготовленный Организатором, Организатор вправе отстранить участника от участия в Акции.
6.5. Выплата денежного эквивалента размеру скидки вместо ее предоставления, или замена скидки другими призами не производится.

7. Иные условия Акции:

7.1. Выбор нежилого помещения, в отношении которого заключается договор участия в долевом строительстве / договор купли-продажи недвижимого имущества, осуществляется участником Акции из перечня нежилых помещений, в отношении которых Организатором не подписаны договоры участия в долевом строительстве с иными участниками Акции или иными лицами;
7.2. Скидки и иные специальные предложения Организатора на договоры участия в долевом строительстве / договоры купли-продажи недвижимого имущества, заключаемые в ходе проведения Акции, не распространяются.
7.3. Организатор вправе досрочно прекратить проведение Акции по собственному усмотрению, в том числе и в случае реализации всех Помещений, путем размещения соответствующего извещения на официальном интернет-сайте Организатора по адресу: odinburg.ru;
7.4. В случае несоответствия претендента на участие в Акции требованиям, указанным в пункте 5 настоящих Правил, а также при наличии сомнений в платежеспособности претендента, Организатор вправе не допустить претендента к участию в Акции, без указания причин;
7.5. Организатор оставляет за собой право не вступать в письменные переговоры либо иные контакты с участниками Акции, кроме случаев, указанных в настоящих Правилах;
7.6. Во всем, что не предусмотрено настоящими Правилами, Организатор и участники Акции руководствуются действующим законодательством;
7.7. Организатор не несёт ответственности за действия (бездействие), а также за ошибки участников Акции;
7.8. Организатор не несёт ответственности за пропуск Участниками Акции сроков, установленных для совершения действий, предусмотренных настоящими Правилами.
7.9. Расходы, связанные с участием в Акции, Участники Акции несут самостоятельно и за собственный счёт;
7.10. Принимая участие в Акции, участник Акции, действуя своей волей и в своем интересе, даёт Организатору согласие на обработку своих персональных данных, на следующих условиях: персональные данные будут использоваться исключительно Организатором в связи с проведением Акции, и не будут предоставляться никаким третьим лицам для целей, не связанных с Акцией. Согласие даётся на совершение следующих действий с персональными данными: сбор, запись, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение в случаях и в объёме, предусмотренных законодательством и настоящими Правилами, обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных. В случае отзыва участником Акции своего согласия на обработку своих персональных, данный участник автоматически прекращает свое участие в Акции, и Организатор не несет ответственность, если неисполнение им обязанностей, предусмотренных настоящими Правилами, произошло вследствие уничтожения персональных данных участника Акции в результате отзыва участником Акции своего согласия на обработку персональных данных;
7.11. Участник Акции обязан осуществлять уплату всех налогов и иных существующих обязательных платежей, установленных действующим законодательством Российской Федерации самостоятельно.
7.12. Организатор оставляет за собой право в течение периода проведения Акции вносить изменения в перечень Помещений, в отношении которых проводится Акция, а также вносить иные изменения в настоящие Правила. Информация о внесении любых изменений в Правила размещается на официальном интернет-сайте Организатора по адресу: odinburg.ru;

8. Данные Правила не являются публичной офертой, и не является приглашением делать оферты.

Число зарегистрированных в Москве договоров долевого строительства за год выросло на 52% — Экономика и бизнес

МОСКВА, 17 января. /ТАСС/. Управление Росреестра по Москве в 2017 году зарегистрировало 54 тыс. 207 договоров участия в долевом строительстве жилья (ДДУ), что на 52% превышает показатель 2016 года — 35 тыс. 621. Об этом сообщила в среду пресс-служба управления.

«В декабре 2017 года Росреестр по Москве зарегистрировал 6 тыс. 689 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) жилья, что на 19% больше, чем в ноябре прошлого года (5 тыс. 597 договоров) и на 37% больше, чем в декабре 2016 года (4 тыс. 859). Всего же по итогам 2017 года в столице зарегистрировано 54 тыс. 207 ДДУ на жилье против 35 тыс. 621 в 2016 году (рост +52%)», — говорится в сообщении.

Кроме того, отмечается рост на столичном рынке ипотечного жилищного кредитования: в 2016 году было зарегистрировано более 43,8 тыс. ипотечных сделок, в 2017 году — 54,4 тыс., рост — 23%. «Конец года всегда характеризуется повышенной покупательской активностью: в декабре зарегистрирован 6 тыс. 961 ипотечный контракт, что на 15% больше, чем в ноябре 2017 года», — добавили в пресс-службе, пояснив, что такая тенденция связана со снижением ЦБ ключевой ставки.

В пресс-службе также сообщили, что в 2017 году впервые за всю историю учетно-регистрационной деятельности управления были преодолены отметки в 6 тыс. договоров долевого участия и 6 тыс. ипотечных контрактов в течение одного месяца. Отмечается, что привлекательность первичного рынка жилья в столице объясняется благоприятными экономическими факторами, а также новыми законодательными актами 2017 года, направленными на защиту прав покупателей и снижение бюрократической нагрузки.

«Так, в течение года Росреестру по Москве в итоге применения ряда системных управленческих решений удалось снизить количество приостановлений в кадастровом учете и регистрации прав почти в четыре раза, что также стало рекордным показателем за всю историю системы регистрации в столице», — заключили в управлении.

Юрист по договору долевого участия в Москве и Московской области | ЮрФилд

Сегодняшние СМИ публикуют один за другим материалы о скандалах с обманутыми дольщиками. Люди, вложившие деньги в долевое строительство, лишаются жилья, на которое рассчитывали, по разным причинам:

• Самое «хорошее», если просто сдвигаются сроки сдачи. Разумеется, застройщик стремится снять с себя вину, уверяя, что подводят подрядчики. Зачастую пытается, мотивируя ростом цен и другими «объективными» причинами, вынудить дольщиков подписывать дополнительные соглашения и выплачивать добавочные суммы.
• Значительно хуже, если вдруг выясняется, что фирма, с которой вы заключили договор долевого участия (ДДУ) в строительстве дома, не имеет законных прав на это строительство – не имеет соответствующего разрешения или сроки его действия закончились.
• Или сам договор оказывается, скажем, лишь договором о предварительной купле-продажи недвижимости – и ваши взаимоотношения с застройщиком регулируются не ФЗ-214, а совсем иными законами.
• И совсем плохо, если вы подписали ДДУ и внесли деньги, а потом выяснилось, что это был предварительный договор, который не регистрируется в государственных органах. И застройщик по таким же временным «документам» успел продать вашу будущую квартиру еще двум дольщикам, а сам исчез.

Таким образом, юрист по ДДУ может понадобиться вам, или если вас уже обманули – и решение всех вопросов возможно исключительно через суд. Или же вы можете, что гораздо разумнее, получить юридическую помощь и поддержку еще на этапе заключения договора участия в долевом строительстве.

Как избежать судебного разбирательства?

Если вас обманул застройщик, вы вправе расторгнуть Договор долевого участия в строительстве!

Если вы перед подписанием договора обратитесь в нашу фирму, юристы по договорам долевого участия проанализируют его на соответствие закону, смогут указать на возможные сомнительные моменты, расскажут о возможных рисках, пояснят, стоит ли подписывать договор в той редакции, которую предлагает застройщик.

Наш юрист по ДДУ даст вам рекомендации, какие документы следует попросить для изучения у самого застройщика. Если разрешение на строительство дома по конкретному проекту (соответствующему представленной застройщиком проектной декларации, — чтобы не получилось так, что вам продадут квартиру на «лишнем», не предусмотренном разрешением этаже) в определенные сроки на конкретном участке имеется – только тогда он имеет юридическое право получать деньги от дольщика.

Затем проводится подробный анализ самого договора

При этом необходимо уточнить:

• Что является реальным предметом договора, точно ли определена цена будущей квартиры, сроки ее передачи дольщику, гарантии качества, а также обязанности и права застройщика и будущего владельца
• Сам договор соответствует ли Федеральному закону №214 или он является договором иного типа, к примеру, договором инвестирования, договором вступления дольщика в ЖСК или подобным, которые, в случае возникновения разногласий не гарантируют правовой защиты обманутых дольщиков
• Если договор по формальным признакам является ДДУ – уточнить все ли существенные условия, определенные законом, в нем указаны. Ведь впоследствии, если выяснится, что какие-то законные условия не прописаны и не подписаны сторонами, договор может быть признан не заключенным юридически
• Наконец, совпадают ли указанные в ДДУ условия с теми сведениями, которые указаны в проектной декларации и разрешении на строительство.

Обращайтесь к нам, если вы хотите быть уверены в том, что вас не обманет недобросовестный застройщик: проверьте с юридической стороны договор участия в долевом строительстве.

Если же вы уже стали жертвой обмана – мы поможем вам защитить ваши права!

плюсы и опасности. – читать статью на Novostroy-M.ru

Самая безопасная схема покупки квартир в новостройках — подписание ДДУ, или договора долевого участия. Норма, которая регулируется Федеральным законом №214, защищает покупателя от двойных продаж и дает больше шансов на выгодную ипотеку. Тем не менее купить квартиру в Москве по ДДУ можно только в 60% новостроек. Какие схемы продажи используют остальные застройщики? И почему они их выбирают?

Помимо договора долевого участия, законными считаются еще две схемы продажи квартир: вступление в жилищно-строительный кооператив (ЖСК) и покупка жилищного сертификата. Выбор застройщиком той или иной схемы обусловлен обстоятельствами. Важно: заключать ДДУ с соинвесторами можно, когда работы уже идут и есть разрешение на строительство. Средства дольщиков направляются на конкретный объект, разрешительные документы гарантируют, что стройка законна и что проект прошел все согласования и экспертизы. Но выдача разрешения на строительство – процесс сложный и часто затягивается, так что многие компании предпочитают открывать продажи жилья, еще не получив документа. Кроме того, ДДУ в какой-то степени «связывает руки» компаниям-застройщикам, а эта ситуация подходит не всем.

Кроме того, каждый договор долевого участия должен регистрироваться в Росреестре. А эта процедура тоже занимает время. В итоге деньги дольщика «зависают» по пути к застройщику, который вынужден искать другие источники финансирования строительства. Поэтому компании и прибегают к другим схемам продаж. Поговорим коротко о достоинствах и недостатках каждой из них.

ДДУ: ответственность застройщика регламентирована

ДДУ – схема, которая лучше всего защищает права покупателя. Продажи по ДДУ подтверждают, что проект одобрен всеми инстанциями. В случае если застройщик с поставленной задачей не справится, дольщик может расторгнуть договор  и претендовать на возврат денег и неустойку.

Плюсы: обязательная государственная регистрация. Гарантия защиты от двойных продаж. Возможность взять выгодную ипотеку (банки расценивают новостройки с продажами по ДДУ как объекты с низким риском и охотно кредитуют их).

Минусы: нельзя оформить рассрочку на период после окончания строительства. ДДУ не гарантирует, что проект будет завершен. Не защищает такой договор и от нарушения сроков строительства.

ЖСК: больше свободы – меньше гарантий

Еще одна легитимная схема продажи квартир, предусмотренная 214-ФЗ.  По ЖСК реализуется около 5-6 % новостроек в Москве и Подмосковье. Схема пользуется популярностью у крупных застройщиков (ГК ПИК, «Ведис групп») и доказала свою жизнеспособность на рынке недвижимости.

Плюсы: реестр пайщиков защищает от двойных продаж. Возможность длительной рассрочки (даже после ввода дома в эксплуатацию). Возможность влиять на ход строительства (например, своими силами достроить дом в случае банкротства застройщика).

Минусы: договор не подлежит государственной регистрации. Право собственности регистрируется только после полной выплаты пая. Не контролируется выполнение сроков строительства. Нельзя привлечь застройщика к ответственности в случае нарушения договоренностей.

Сертификаты: почти не используется

Застройщик выпускает ценные бумаги (сертификаты), номинал каждого из которых соответствует цене квартиры. Обладателю сертификата застройщик обязуется позже передать квартиру.

Плюсы: застройщик обязательно должен зарегистрировать право на землю и получить разрешение на строительство. Государство контролирует деятельность застройщика как участника финансового рынка.

Минусы: в целом неудобно и для застройщика, и для покупателя, поэтому схема применяется крайне редко.

Серые схемы продажи жилья

Применяются наряду с законными механизмами продаж. Самая популярная – заключение предварительного договора купли-продажи. Само по себе это нарушением закона не является, но к легитимным схемам продажи недвижимости никакого отношения не имеет. Права покупателя при таком раскладе вообще не защищены, так как предварительный договор только фиксирует намерения обеих сторон, но не обязывает их выполнять намеченное. То есть такой договор не обязывает застройщика передать жилье в собственность покупателя. При этом дольщик передает застройщику сумму, которая считается «обеспечительным платежом». У дольщика нет ни права требования на квартиру, ни возможности доказать факт инвестиций, если застройщик не передаст недвижимость. При недострое покупатель сможет вернуть только обеспечительный платеж.

Ни предварительный договор купли-продажи (ПДКП), ни так называемый предварительный ДДУ в действительности не имеют отношения к 214-ФЗ и не регистрируются в Регпалате. И при этом никто не может помешать недобросовестному застройщику продать одну квартиру несколько раз.

Мнение риэлторов

Агентства недвижимости предпочитают продавать те новостройки, которые реализуются по 214-ФЗ. Оптимальный для риэлторов Москвы вариант – ДДУ, потому что эта схема прозрачна, понятна покупателю и четко регламентируется законом. С ней агентствам работать проще всего. Также в фаворитах — продажи по ЖСК. Хотя  в случае с кооперативами застройщики сами становятся организаторами продаж и чаще всего реализуют квартиры собственными силами, без привлечения агентств недвижимости.

Но и сами риэлторы уточняют, что в итоге при принятии решения о том, работать с застройщиком или нет, важна не только схема продажи квартир, но и маржа агентства, портфель проектов в продаже, эксклюзивные права на реализацию.

Как снизить риск при участии в долевом строительстве

Для начала стоит уточнить — кто они, обманутые дольщики России? Акционер — лицо, принявшее участие в долевом строительстве путем заключения договора долевого участия со строительной организацией (застройщиком).

Соответственно, «обманутый акционер» — участник долевого строительства жилого дома, в отношении которого застройщик не выполнил свои обязательства — не завершил строительство объекта в согласованные сроки, не предоставил акцию для оформления права собственности и часто просто обманывают.В результате акционер, вложивший в строительство собственные средства и рассчитывавший к определенному сроку получить жилье, остается без средств и жилой площади.

Кстати, Правительство Москвы приступило к решению вопроса о проблемных объектах строительства. пояснили, что «обманутыми дольщиками» могут считаться только граждане, которые приобрели одну квартиру в собственное пользование. То есть другие инвесторы, которые хотели заработать на дальнейшей перепродаже квартир, не могут причислить себя к «обманутым» участникам строительства, хотя их потери могут быть еще более значительными.

Обманутые дольщики, как массовое явление, начали появляться в России в период с 2003 по 2005 годы.

Правительство не могло оставить без внимания этот вопрос, в частности, в Москве достройка «проблемных» объектов была поручена на крупнейшая строительная компания столицы, а еще в 2009 году тогдашний мэр Москвы Юрий Лужков весело констатировал, что проблема обманутых дольщиков решена полностью (по крайней мере, в столице).

Такой оптимизм оказался преждевременным — кризис 2008 года способствовал появлению новых замороженных и заброшенных строительных объектов, а ряды обманутых участников долевого строительства продолжают расти и по сей день..

По официальным данным Минрегиона, в Российской Федерации на конец первого квартала 2011 года насчитывалось более 74 тысяч обманутых дольщиков.

В России, по данным ведомства, на данный момент более 900 проектов долевого строительства считаются «проблемными», то есть данные объекты уже нарушили сроки сдачи дома в эксплуатацию, строительство заморожено, а дольщики не могут получить собственные квартиры или хотя бы возврат вложения.

Говоря о глобальном характере проблемы, стоит уточнить, что только 16 из 83 регионов Российской Федерации избежали попадания в печальный список регионов, столкнувшихся с проблемой мошенников. Первое место в этом рейтинге занимает Самарская область, где Минрегион насчитывает 7,2 тыс. Дольщиков, не получивших жилье, на втором месте Москва — 6,8 тыс. Обманутых дольщиков, в Татарстане их около 6.6 тыс. Человек, столкнувшихся с проблемой получения жилплощади, в Новосибирской области — около 4,7 тыс. Обманутых дольщиков, в курортном Краснодарском крае — 4,6 тыс., А в Санкт-Петербурге — более 3 тыс. Обманутых участников долевого участия. строительство.

Наиболее резонансными были дела обманным путем дольщиков в Москве, которые, желая привлечь внимание властей к своей проблеме, неоднократно проводили митинги, демонстрации, акции перед столичной мэрией, протесты и даже голодали. удары.Среди наиболее громких дел обманутых участников долевого строительства — строительство 11-го микрорайона в Южном Тушино, ЖК «Окна Москвы», поселка таунхаусов «Барселона».

На примере 11-го микрорайона Южного Тушино наглядно видно, что даже объекты, построенные под контролем столичных властей, могут оказаться в списке «проблемных».Так, строительство 11-го микрорайона, расположенного в Южном Тушино, началось в 2002 году, согласно постановлению Правительства Москвы. Изначально датой завершения строительства был 2005 год. Тогда срок сдачи объектов (в микрорайоне планировалось построить девять домов) был перенесен на 2007 год, а в 2009 году правительство столицы своим постановлением, продлил сроки сдачи до 2012 года.

В настоящее время достраиваются 2 здания и завершено строительство еще 1, как будет развиваться судьба остальных 6 зданий, неясно, так как на территории строительной площадки находятся Еще предстоит сносить ветхие постройки, жителей которых даже не выселили.

Ответственность за срыв сроков строительства возложена на руководство Энергостройкомплект-М, в частности, на руководителя предприятия Андрея Кручинина, арестованного в феврале этого года и в настоящее время содержащегося в СИЗО. центр. Сотрудники Управления по борьбе с экономическими преступлениями пытаются выяснить, куда делись средства дольщиков, многочисленные претензии подавали и подрядчики, работа которых никогда не оплачивалась застройщиком.

Тимофеев пообещал, что правительство Москвы выделит квартиры всем дольщикам микрорайона Тушино за счет бюджета.

Интересно, что сначала основным девелопером 11-го микрорайона была компания Холдинговая компания ГлавМосСтрой, а уже потом правительство Москвы приняло решение передать строительную площадку компании Кручинина, несмотря на то, что на тот момент уставный капитал компании был всего 9 тыс. руб.

В настоящее время 1940 человек, ставших обманутыми дольщиками строительства 11-го микрорайона Южного Тушино, пытаются получить ответ от правительства Москвы — продолжится ли строительство остальных жилых домов и когда они наконец начнутся. иметь возможность получить свои квадратные метры.Сергей Собянин уже подписал распоряжение «О прекращении реализации инвестиционного проекта застройки 11-го микрорайона Южного Тушинского района», постановление правительства о развитии этого объекта признано утратившим силу.

Многочисленные действия, такие как повешение «обманутого акционера» перед зданием мэрии Москвы и митинги участников долевого строительства, привели к тому, что Константин Тимофеев, занимающий пост председателя Комитета по обеспечению реализация инвестиционных проектов в строительстве и контроль в сфере долевого строительства, обещал, что правительство Москвы выделит квартиры всем обманутым дольщикам микрорайона Тушино за счет бюджета.Однако когда это произойдет, в каком районе дольщики смогут получить новые квартиры, будут ли они соответствовать квартирам, которые были обещаны участникам долевого строительства при подписании договора с ЗАО «Энергостройкомплект-М», пока неизвестно. ..

Меры предосторожности

Как снизить риск при участии в долевом строительстве? Несмотря на то, что покупка квартир в еще не возведенном доме — довольно прибыльный бизнес, ведь цена такой недвижимости намного ниже, чем у уже готового жилья, риск стать одним из обманутых дольщиков недвижимости весьма велик. высокий.Следующие меры предосторожности могут снизить вероятность пополнения рядов акционеров, не получивших обещанное жилье:

• внимательное изучение репутации застройщика. Некоторые моменты могут настораживать уже на этапе изучения истории компании, выступающей основным девелопером объекта — вновь созданные фирмы со слишком маленьким уставным капиталом, ранее участвовавшие в строительстве, которое было заморожено — все эти организации автоматически попадают в группу разработчиков, вызывающих наибольшее беспокойство.Многие юристы советуют перед подписанием договора с девелоперской компанией обратиться в Арбитражный суд и проверить, участвовала ли организация в судебных разбирательствах ранее. Сделать это можно на сайте Арбитражного суда. Неплохо, если девелопер до начала строительства этого объекта уже принимал участие в строительстве жилых домов, которые были успешно и в срок сданы в эксплуатацию;
• Обязательно потребуйте от застройщика следующие документы: разрешение на строительство многоквартирного дома, проектную декларацию, договор аренды или субаренды земельного участка либо свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект. девелоперской компании на земельный участок, на котором будет вестись строительство многоквартирного дома.Все эти документы должны быть обязательными, поэтому отсутствие хотя бы одного из них является поводом для отказа от участия в долевом строительстве;
• Изучение договора на участие в долевом строительстве. Не стоит соглашаться подписать переводной договор или предварительное инвестиционное соглашение, так как в этом случае девелопер может расторгнуть договор в одностороннем порядке, а акционер получает в качестве компенсации только стоимость ценных бумаг, которые он якобы приобрел. Также договор должен содержать следующие пункты — определение конкретного объекта долевого строительства, подлежащего передаче, срок передачи объекта долевого строительства девелоперской компанией, цена договора, срок и порядок его оплаты. , а также гарантийный срок на объект долевого строительства.

Также при выборе объекта недвижимости, куда будут вложены средства, следует опасаться, если застройщик этого многоквартирного дома уже менялся, возможно, даже не один раз, стоимость квартиры слишком низкая, по сравнению с другими. аналогичных объектов в районе, первоначальный период строительства был продлен, и девелопер хотя бы один раз предоставил ложную информацию. Все это говорит о том, что вероятность стать «обманутым акционером» этого объекта многократно возрастает.

Как показывает современный российский опыт, получить 100% -ную гарантию ввода объекта в эксплуатацию именно в сроки, указанные в договоре, вряд ли удастся, но перечисленные выше меры предосторожности, безусловно, могут существенно снизить риск. стать участником «проблемного» долевого строительства. Также будет не лишним обратиться за помощью к профессиональному юристу, имеющему большой опыт работы в данной сфере и способному дать квалифицированную консультацию..

Российские девелоперы освобождены от НДС при долевом строительстве

19 мая — Российская Государственная Дума освобождает всех девелоперов, действующих в рамках закона, регулирующего долевое строительство, от налога на добавленную стоимость. Все сделки с жильем с использованием частного капитала и создания прав собственности теперь будут заключаться в соответствии с законом о долевом владении.

Хотя депутаты считают, что возможность освобождения от НДС побудит девелоперов действовать в соответствии с законом, представители строительной отрасли сомневаются, что это приведет к увеличению продаж легальной недвижимости.Федеральный закон «О долевом строительстве», вступивший в силу в апреле 2005 года, определил права инвесторов в проектах долевого строительства — строительных проектах, в которых будущие владельцы квартир финансируют строительство комплекса. На самом деле многие компании разработали альтернативные «серые» схемы, ограничивающие права инвесторов. Банкротство застройщиков привело к тому, что ряд потенциальных покупателей жилья, участвовавших в таких схемах, тщетно вкладывали свои деньги, не получая жилья и не имея возможности получить защиту в суде.

Девелоперы, продающие квартиры по «серым» схемам, уже освобождены от НДС, который «не является обязательным для договоров купли-продажи жилья по налоговому законодательству», — сообщил «Ведомостям» замдиректора застройщика ДСК-1 Андрей Панковский.

Те, кто продает квартиры по вышеуказанному закону, обязаны платить НДС. Обычно компании платят НДС с разницы между суммами, полученными от будущих покупателей жилья, и затратами на строительство, а НДС взимается ежеквартально с услуг застройщика, как указано в контракте.

Новое законодательство не решит проблему, считает партнер Baker & McKenzie Максим Кузнеченков. «Освобождение от НДС распространяется не на все деньги, полученные по договору долевого строительства, а только на услуги застройщика», — сказал он. «Эти услуги сложно оценить, а в контрактах с инвесторами обычно не указываются затраты и услуги разработчика».

Кузнеченков считает, что освобождение всех расходов от НДС было бы более справедливым, поскольку у налогоплательщиков должен быть выбор.«Иногда выгоднее получить бюджетную компенсацию на« входящие »НДС материалы и строительные работы, чем использовать освобождение от НДС. Предлагаемая льгота не позволяет нам предъявлять входящий НДС к вычету », — сказал он. В то же время он согласен с тем, что новый нормативный акт снизит общую сумму налогообложения.

Обновление законодательства позволит девелоперам сэкономить на НДС только с маржой, — сказала Галина Акчурина, сотрудница ФБК-Право. Поставщики продолжат включать налог на добавленную стоимость в строительные работы и затраты на строительные материалы.

«Отмена НДС снизит расходы частных инвесторов, а не девелоперов, мотивируя их участвовать в долевом строительстве», — сказал заместитель начальника управления «Сити-XXI век» Василий Шарапов.

По оценкам экспертов, около 60 процентов новостроек в России продаются по закону, и только около 5 процентов в Москве. Все остальные «серые».

Новый нормативный акт предлагает увеличить штраф за уклонение от закона до 0,5–1 млн руб. За каждую сделку, что в 5–10 раз больше нынешнего штрафа, который варьируется от 100 до 200 тыс. Руб.

Строительство в Москве | ГОРОДСКОЙ ХАБ

Строительство в Москве набирает обороты с начала XXI века. С более чем 150 зданиями высотой более 100 метров большая часть этих построек была высокой, что создавало поразительный современный контраст с традиционными архитектурными особенностями города. Москва — единственный европейский город в первой десятке городов с наибольшим количеством зданий высотой 100 метров и выше.Ниже мы рассмотрим некоторые из наиболее интересных строительных проектов в российской столице и узнаем мнение местного эксперта, который с самого начала следил за строительным бумом: Сергея Смирнова, старшего менеджера по продажам thyssenkrupp Elevator в Москве.

Умный внутри и снаружи — во многих отношениях концепция умного города — это просто хорошее городское планирование, которое включает в себя как достижения цифровых технологий, так и новое мышление в старых городских концепциях взаимоотношений, сообщества, экологической устойчивости, демократии участия, надлежащего управления и прозрачности. .

7016 Представления

В качестве старшего менеджера по продажам thyssenkrupp Elevator в Москве Сергей Смирнов участвовал во многих проектах высотных зданий в городе. Он объяснил, почему в Москве процветает строительство: «Москва — самый богатый регион в России, где расположены штаб-квартиры некоторых крупнейших компаний России.Москва также является одной из самых богатых столиц мира. По данным Forbes, он занимает 3-е место в мире по количеству миллиардеров, где в общей сложности проживает 71 миллиардер ».

Смирнов отмечает, что в Москве также проживает 5 миллионов трудовых мигрантов. «Многие из них имеют хорошую зарплату, а это означает, что в настоящее время в Москве строится больше жилья, чем во времена Советского Союза. Спрос со стороны состоятельных россиян и мигрантов огромен. Сейчас в Москве работают 134 разработчика.В настоящее время в 2020 году строится около 300 жилых комплексов комфорт-класса и выше, и квартиры в них очень быстро распродаются. Почти 90% разработчиков — частные компании и около 10% — государство ».

Современный горизонт, историческое очарование

Горизонт Москвы одновременно современный и исторический, что делает его невероятно ярким. Город может похвастаться семью из десяти самых высоких зданий в Европе, а также зданиями, которые впечатляют своим уникальным дизайном, такими как извилистая Evolution или многослойный вид Города столиц.

По словам Смирнова, город сохранил свое историческое очарование, но предлагает что-то новое: «Старые районы в центре города сохраняют прежний стиль, а новые районы гармонично вписываются в архитектурный облик города. Я бы определил стиль, к которому стремится город, как смесь небоскребов Нью-Йорка начала 20-го века и сталинской архитектуры середины века ».

Типичные здания современной Москвы

По словам Сергея, особенно интересны проекты высотных домов в Москве, в которых участвуют «всемирно известные архитекторы, такие как Герцог и ДеМёрон, Дайер, Адриан Смит и многие другие.”

«Строительный бум начался в 2000 году, когда Путин стал президентом России. Строятся многие жилые небоскребы и бизнес-центры, а также Московский международный деловой центр (Москва-Сити). Строительство многофункциональных зданий стало в Москве мейнстримом ».

Кроме того, Сергей сообщает, что в Москве больше всего лифтов TWIN (то есть две кабины на шахту) в мире. Также очень широко используются так называемые лифты «эволюция». Лифты «evolution» гарантируют максимальную надежность, обеспечивая минимальные требования к пространству шахты, что часто является лучшим выбором для технически сложных проектов.

Подвиги Московского Метро

Московский метрополитен с его величественной архитектурой является самой загруженной системой в Европе. Он также сталкивается с особыми проблемами проектирования и строительства, а также с уникальными препятствиями при установке, создаваемыми глубокими туннелями и отдельными станциями. В частности, для связи городской жизни наверху со станциями метро внизу необходимы особая техническая компетенция и правильные продукты для передвижения.

На станции Окружная в Москве скоро появится один из самых длинных эскалаторов в мире — 130 метров в длину.Глубина станции метро в сочетании с высотой эскалатора (53 метра) создает очень сложный монтажный проект. Это самый длинный эскалатор, когда-либо производившийся в Германии.

Город небоскребов

Итак, какой будет Москва в будущем? По словам Сергея: «Это будет как Сингапур или Гонконг, но намного больше. Это будет город небоскребов ».

Безусловно, Москве еще предстоит наверстать упущенное, если она хочет конкурировать с такими городами, как Гонконг или Нью-Йорк, в которых соответственно 355 и 284 здания более 150 метров в высоту по сравнению с 44 в Москве.Но если строительный сектор Москвы будет продолжать развиваться, у города будет больше, чем боевых шансов.

По словам Сергея: «Это захватывающее время для работы в лифтовом бизнесе в Москве. На данный момент в Москве строится и проектируется наибольшее количество высотных проектов за всю историю ».

Кредиты изображений

Город столиц, изображение IndexxRus, взято с commons.wikimedia.org, Attribution-ShareAlike 3.0 Unported

Башня эволюции, фотография Нинараса, сделана из общественного пользования.wikimedia.org, Attribution 4.0 International

OKO Towers, изображение Igor3188, взято с commons.wikimedia.org, Attribution-ShareAlike 4.0 International

Capital Towers, фото Павла Казачкова, взято с flickr.com, Attribution-NoDerivs 2.0 Generic

Инновационный центр «Сколково», фото Александра Зыкова, взято с сайта flickr.com, Attribution-ShareAlike 2.0 Generic

Hypercube, изображение Feneamina, взято с commons.wikimedia.org, Attribution-ShareAlike 4.0 Международный

Matrex, изображение Stiluuus, взято с commons.wikimedia.org, Attribution-ShareAlike 4.0 International

Московский метрополитен, видео на YouTube Джонни Тиклек

Россия — Строительство и инфраструктура

Обзор

После среднегодового роста на 12% в период 2010–2014 годов в российской строительной отрасли в 2015 году спад составил 7,4%, а в 2016 году — 2,1% в реальном выражении. Это произошло из-за западных санкций, падения доходов от экспорта нефти и слабой конъюнктуры европейского рынка.В совокупности эти факторы снизили способность правительства тратить средства на инфраструктурные проекты. Однако с 2017 года отрасль начала восстанавливаться из-за того, что правительство сосредоточило внимание на развитии производственного сектора страны, чтобы уменьшить его зависимость от экспорта нефти. В 2017 году отрасль была поддержана планами правительства по завершению строительства транспортной инфраструктуры, энергетики и коммунальных услуг, а также жилых домов в преддверии чемпионата мира по футболу FIFA 2018. Прочная и современная инфраструктура жизненно важна для экономического роста и международной конкурентоспособности, поэтому правительство уделяет особое внимание развитию инфраструктуры.

Правительство России реализует план модернизации стоимостью 6,3 триллиона рублей (87,5 миллиарда долларов) для модернизации автомобильных дорог, аэропортов, железных дорог, портов и другой транспортной инфраструктуры страны до 2030 года. Кроме того, правительство России выделило еще 4,8 триллиона рублей (66,6 миллиарда долларов). в проект «Безопасные и качественные дороги». Этот всеобъемлющий план направлен на улучшение сообщения между регионами России и развитие стратегических автомобильных маршрутов, включая транспортный коридор Европа-Западный Китай и Северный морской путь.

К 2030 году правительство планирует проложить 11 000 км свежих железнодорожных путей, которые свяжут Москву, Санкт-Петербург, Самару, Краснодар и Новосибирск. Новые железные дороги означают, что ожидается спрос на новые железнодорожные депо, станции и соединительные дороги. Высокоскоростная железная дорога — важный компонент в режиме модернизации российского транспорта. В настоящее время на железнодорожной сети России ведутся крупные строительные работы под руководством железнодорожной монополии РЖД (Российские железные дороги). В настоящее время РЖД строит 12 427 миль / 20 000 километров новых линий, которые должны быть завершены к 2030 году с ориентировочной стоимостью 61 миллиард долларов.

Россия выделила сотни миллиардов долларов на строительство новых дорог, включая основные магистрали. Например, есть планы построить новую трассу вдоль побережья Черного моря между Джугбой и Сочи. Четырехполосный маршрут длиной 130 миль / 210 километров оценивается в 19 миллиардов долларов и станет ключевой артерией для грузовиков, перевозящих грузы из европейской части России в ее южные регионы.

Еще один крупный проект в стадии реализации — это участок дороги длиной 1243 мили / 2000 километров, который называется Меридианское шоссе.Это подпадает под глобальный проект Китая «Один пояс, один путь» (Один пояс, один путь), участником которого является Россия. Автомагистраль «Меридиан» проходит по территории России от границы с Казахстаном до границы с Беларусью. По словам представителей правительства, этот новый маршрут будет ориентирован на грузовые перевозки. Большой процент загрузок будет составлять грузы с востока на запад из Европы в Китай и наоборот. Заключительный участок новой Москвы-ул. Петербургское шоссе также должно быть сдано в эксплуатацию к 2020 году, что улучшит сообщение между двумя крупными городами России, которые являются крупными логистическими узлами.

Жилищное строительство также оживляет инфраструктурный сектор России. В первом квартале 2016 года Москва побила рекорд по количеству многоквартирных домов, количество квартир выросло на 4%. Необходимость обеспечения жильем групп со средним и низким доходом укоренилась в государственных планах строительства. Его программа «Жилье для русских семей» нацелена на значительный рост жилищного строительства в период с 2018 по 2020 годы. По завершении этого плана будет построено около 500 000 двухкомнатных квартир.

Большой U.Такие транснациональные корпорации, как Caterpillar, John Deere, Wirtgen, AECOM, GE, Amsted Rail, 3M и Wabtec, довольно активны в сегментах российского инфраструктурного рынка и участвуют в крупномасштабных строительных проектах в своих соответствующих областях знаний.

Возможности

Строительный сектор США (машины, инструменты, технологии) открывает отличные возможности для бизнеса в сфере инфраструктуры и жилищного строительства в России.

Торговые мероприятия

City Build Russia
28-29 октября 2020 г.
г. Санкт-Петербург

Цемент.Конкретный. Сухие смеси
10-12 ноября 2020 г.
г. Москва

Батимат Россия
3-6 марта 2021 г.
Москва

MosBuild
30 марта — 2 апреля 20210
Москва

Интернет-ресурсы

Минстрой РФ

Минтранс РФ

Нацпроектов

Федеральное дорожное агентство

Альсфальтовое товарищество России

U.S. Контактное лицо по вопросам коммерческой службы
Диана Райан, специалист по коммерческим вопросам
Тел .: +7 (495) 728-5398

Должно ли развитие Москвы в последнее десятилетие быть источником вдохновения для других городов мира?

Москва показала большой прогресс за последние десять лет: впечатляющее строительство общественного транспорта, жилых и рекреационных зон, значительное улучшение климата для бизнеса и рост участия горожан в жизни города.Что позволило добиться этих впечатляющих результатов, в частности, какова была роль государственной политики? В какой части этой политики можно или нужно копировать другие города мира?

Несмотря на то, что экономические санкции ослабили российскую экономику в целом, то есть национальный рост в настоящее время составляет около 1%, тогда как в 2000-х годах он был на уровне 5-10%, Москва, похоже, захватывает большую часть российского роста и демонстрирует какой-то впечатляющий динамизм. Фактически влияние Москвы выходит даже за административные границы Московской столичной агломерации, поскольку обеспечивает работой жителей соседних регионов.Население столичного округа сейчас превышает 20 миллионов человек, в самом городе Москва проживает 12 миллионов человек. Развитие общественного транспорта — это, пожалуй, лучшее, что удалось на сегодняшний день мэру города Сергею Собянину, назначенному в 2010 году, и его заместителю по транспорту Максиму Лихутову. Среди других проектов город открыл в 2016 году Центральную Московскую линию, новую железнодорожную ветку с 31 станцией, а в 2020 году завершит строительство 200 км линий метро со 100 новыми станциями. Он также ограничил движение легковых и грузовых автомобилей в центре города, чтобы сделать его более пригодным для жизни, внедрил строгую политику парковки, а также облегчил парковку с помощью хорошо разработанных приложений, успешно поощрял альтернативные виды транспорта, такие как совместное использование велосипедов и автомобилей, и упростили использование общественного транспорта благодаря созданию карты «Тройка», встроенной смарт-карты для транспорта или возможности преодолевать заграждения метро просто с помощью своей бесконтактной банковской карты.В результате с 2012 года количество автомобилей в центре Москвы сократилось на 1/4, а средняя скорость увеличилась на 12%; время поиска парковочного места сократилось на 65%); а среднее время ожидания в общественном транспорте в центре города сократилось с 16 до 8 мин. Благодаря этим достижениям Москва выиграла в 2016 году Международную транспортную премию Международного транспортного форума ОЭСР (ITF) за решение проблемы пробок [1].

В реконструкцию жилья вложены огромные средства, так как оказывается, что построенное в советское время уже не жизнеспособно.Программа реновации жилых домов, одобренная в августе 2017 года, предусматривает снос более 5000 пятиэтажных домов хрущевского времени и переселение 1 миллиона человек до 2032 года с бюджетом в 6,2 миллиарда долларов. Более высокие здания спроектированы с учетом роста цен на землю, а коммерческая недвижимость вырастет в десять раз, что принесет городу дополнительные налоговые поступления.

Также уделяется внимание зеленым зонам и зонам отдыха. Примером может служить набережная вдоль Москвы-реки, Нескучный сад и парк Горького, где по воскресеньям можно увидеть, как многие московские семьи гуляют, катаются на велосипеде или устраивают пикники.

По словам западного бизнесмена, проживавшего в Москве последние 24 года, в то время как в 2000-х Москва была очень густонаселенным, громоздким и довольно небезопасным городом, теперь это приятный город для жизни — по крайней мере, в центре города.

Деловой климат также значительно улучшился, особенно за счет снижения коррупции (которая была массовой в 1990-х и 2000-х годах), улучшения городских административных услуг и стимулов, предлагаемых городом. Вышеупомянутый бизнесмен подчеркнул резкое изменение позиции городской администрации, которая 20 лет назад превратилась из «создателя проблем», которого следует избегать любой ценой, в очень эффективную и помогающую организацию за последние 5 лет — она ​​даже совершает до максимального времени ожидания ответа или предоставления документов, до 15 минут ожидания только в некоторых случаях и предоставления бесплатного кофе, когда время ожидания превышает эти 15 минут! Некоторые западные компании, вложившие значительные средства в Россию за последние 20 лет, теперь пожинают плоды.Siemens — одна из них, через совместные предприятия она обосновалась на железных дорогах и в турбинах. Не только российский рынок интересен сам по себе, Россия также может быть мировым конкурентоспособным местом для производства, даже конкурируя с Китаем: испанский производитель сантехнического оборудования Rocca приобрел и модернизировал 5 заводов за последние годы и теперь экспортирует 30% своего российского производства. производство.

Наконец, похоже, растет участие граждан. Платформа «Активный гражданин» полна комментариев от жителей, которых приглашают вносить предложения и сообщать о проблемах, которые должен решить город, например о неисправном оборудовании, — и, судя по тому, что мы видели на платформе, скорость вмешательства кажется невысокой. намного лучше, чем в Париже!