Сдать квартиру быстро: Как быстро сдать квартиру в аренду?

Содержание

Как сдать квартиру без посредников за один день — Российская газета

В чем секрет быстрой сдачи квартир в аренду? Одни объявления висят месяцами, никто не спешит по ним звонить. По номерам других уже через несколько часов отвечают: вы не успели, квартира сдана. Как написать объявление, по которому в квартире поселятся арендаторы уже в первый вечер?

1 Главное — кухня, ванная и обои

Разумные вложения в квартиру затем окупятся.

Внимательно осмотрите квартиру и зафиксируйте отвалившиеся ручки и сломанные выключатели, въевшуюся грязь и пятна, следы плесени в швах кафеля, отошедшие обои. Все это следует привести в порядок. Фокус на кухню и ванну — изъяны в этих зонах особенно видны и будущие наниматели всегда обращают на них внимание.

В целом квартира должна оставлять свежее впечатление. Часто этого удается добиться с помощью светлых, однотонных обоев. Их поклейка, кстати, один из самых бюджетных вариантов кардинально изменить впечатление о квартире.

В объявлении важно написать, что в квартире есть все для комфортной жизни: кухонный гарнитур с холодильником, плитой, микроволновкой, стиральная машина, удобные спальные места и шкафы рядом с ними. А вот телевизор уже необязателен. Нехватка какого-то из основных элементов мебели и техники может стать причиной отказа снять квартиру.

Избавьтесь от старой и лишней мебели, склада вещей в шкафах, на балконе и антресолях. Все места хранения должны быть предназначены исключительно для квартирантов.

А вот на уступки идти не обязательно. Если арендатор хочет кондиционер, посудомоечную машину, дорогую плазменную панель — смело отказывайте. Не надо делать квартиру удобной для конкретного человека, а то вы потратитесь, а он съедет в следующем месяце.

2 К цене добавьте скидку

Чтобы правильно оценить свою квартиру, проще всего найти аналогичные предложения — в том же районе, в схожем состоянии, на том же расстоянии от остановок транспорта или метро.

Цену в объявлении следует установить на несколько тысяч выше той, что вы реально собираетесь получить. Любой риелтор и потенциальный арендатор будут спрашивать, торгуетесь ли вы. Стоит сказать — да, и они уже рассчитывают на скидку в 1-2 тысячи. Кроме того, риелторам свойственно обещать своим клиентам немного снизить цену, поторговаться за них.

Укажите в объявлении размер страхового депозита. Обычно он равен одной месячной плате. Большинство собственников разрешают разбивать его на две части.

3 Фото: солнце, виды и порядок

Подавать объявление без фотографий не имеет смысла вообще. Их никто не смотрит.

Перед фотосессией проведите генеральную уборку, расставьте удобно мебель, уберите все лишнее, освободите поверхности (см. пункт № 1). Квартира должна предстать в кадре в том виде, в котором вы передадите ее жильцам. Если на полу ковер, который вы собираетесь оставить себе, уберите его из кадра.

Разумно наполнить дом милыми мелочами. Купите новую занавеску для ванной, подставку под зубные щетки, постелите коврик при входе, застелите кровать постельным бельем или покрывалом.

Постарайтесь придерживаться нейтрального стиля. Так квартира понравится женщинам и мужчинам, людям разных возрастов.

Сфотографируйте помещение днем в солнечную погоду. Уделите внимание крупным, охватывающим все помещение кадрам. Сфотографируйте вид из окна, подъезд и дом снаружи. Так потенциальные арендаторы смогут полноценно оценить планировку, расстановку мебели и обстановку.

Лучше пригласите профессионального фотографа или хотя бы попросите у друзей профессиональный фотоаппарат.

4 Заведите отдельный телефон

Перед сдачей квартиры лучше завести отдельный номер, который вы укажете в объявлении. Его можно отключить сразу после того, как найдете арендаторов и заключите договор. Звонки будут поступать и через неделю, и через две, и даже через полгода. Многие агентства вносят в базу все объявления об аренде и прозванивают их периодически, чтобы узнать, не съехали ли ваши квартиранты, и тут же предложить найти новых.

К тому же телефон в открытом доступе быстро станет добычей рекламщиков и мошенников, они будут звонить на этот номер с предложениями компаний и сыпать СМС об акциях магазинов.

5 Сэкономим на риелторе

Напишите в объявлении, что вы собственник квартиры. Это увеличит ваши шансы быстро сдать жилье. Но будьте готовы оформить сделку самостоятельно. Сегодня все больше арендаторов снимают квартиру без риелтора.

Скачайте в интернете образец договора о сдаче квартиры. Прочтите его, адаптируйте под себя. Оставьте пустыми строки, в которые следует внести сведения о будущих квартирантах, и распечатайте в двух экземплярах.

Не забудьте сфотографировать паспорт жильца при заключении договора — основной разворот и страницу с регистрацией.

Объявление без фотографии чистой, ухоженной и залитой солнцем квартиры уже не имеет никакого смысла. Его просто никто не прочтет. Фото:

Кирилл Кухмарь / ТАСС

Совет

Как передать квартиру другому постояльцу

Многие жильцы возвращают квартиры собственникам в плачевном состоянии. Нет, они ничего не испортили, но насорили, напачкали, все разбросали, пока собирали вещи. А некоторые вообще не считают нужным убираться некоторое время перед переездом.

Хорошим решением будет написать инструкцию о возврате квартиры. Попросите вернуть помещение в том же виде, в котором оно было передано арендаторам: чистым и прибранным. Освободить шкафы, полки и холодильник. Сообщите, что за забытые вещи вы не несете ответственности. Попросите организовать переезд заранее, чтобы жильцы могли покинуть помещение сразу после передачи вам ключей. Проинформируйте, что оставляете за собой право вычесть стоимость уборки из депозита. И приложите эту инструкцию к договору еще при его заключении.

Страхи собственника

Три страшилки об аренде

Собственники квартир боятся самостоятельно искать жильцов, ведь рынок аренды очень страшный, на нем происходят непонятные вещи. Разберемся, что они значат.

1 Сразу после того как вы опубликуете объявление, вас атакуют звонками люди, которые будут убеждать вас срочно снять объявление. Они скажут, что от этого нет никакого толку, вам будут звонить одни риелторы, а реальных клиентов найдет только он — ваш собеседник. Но только если вы пойдете ему навстречу и уберете объявление из открытого доступа.

Делать этого точно не стоит. Такой риелтор может неделями искать вам квартирантов, а вот Всемирная паутина справится с этим за один день.

2 Вам будут звонить еще более странные люди и задавать всего один вопрос: вы собственник? И сразу после того как вы скажете «да», бросят трубку.

Не стоит пугаться и тут. Это «роботы», они просто проверяют актуальность вашего номера и вносят объявление в базу данных какого-нибудь агентства. Потом эту базу открывает реальный сотрудник, видит ваше объявление и начинает искать вам жильцов. Так что отнеситесь с пониманием.

3 Спустя несколько часов ваше объявление появится на множестве других сайтов. При этом в нем будет указан совсем не ваш номер телефона. Вам может показаться, что кто-то присвоил вашу квартиру, но это не так.

Риелторы публикуют информацию о вашей квартире со своими телефонами, чтобы найти вам квартирантов. Как только на горизонте появится претендент, риелтор свяжется с вами и назначит просмотр.

Как быстро сдать квартиру в аренду: пошаговая инструкция

Ирина Жигина

Руководитель проектов, автор бизнес-курсов.

Собственники, сдающие квартиры в аренду, по собственному опыту знают, как нелегко бывает это сделать самостоятельно. Нужно подать правильное объявление, общаться по телефону с потенциальными жильцами, показывать квартиру и делать много чего ещё. Я сдаю квартиры в аренду больше 10 лет. Сдавала абсолютно разному контингенту: начиная от пар с детьми и заканчивая китайцами и вьетнамцами. Многие из моих бывших жильцов хотят вернуться ко мне, с некоторыми я продолжаю общаться: стригусь у них, консультируюсь, зову сделать ремонт.

Мне часто задают вопросы:

  • Как найти хороших жильцов?
  • Как не запутаться в процедуре сдачи квартиры?
  • Что необходимо предусмотреть?

Предлагаю воспользоваться пошаговой инструкцией.

Шаг первый. Исследуем рынок

Перед сдачей квартиры нужно исследовать рынок аренды жилья и сделать хотя бы минимальный анализ конкурентов.

Изучая основные сайты по аренде недвижимости обратите внимание на цены, фотографии квартир, текст объявлений, какая мебель и бытовая техника есть в квартире.

На цену аренды влияет не только качество ремонта. Стоимость определяется местоположением, качеством и состоянием самого дома, транспортной доступностью и ещё целым рядом факторов. Желательно сопоставить уровень цен на жилье с расположением квартиры в вашем городе/районе и наличием в ней мебели и бытовых приборов. Также вы, скорее всего, знаете, к какому типу относится ваша квартира: эконом-класс, бизнес-класс или люкс.

В совокупности проведённое вами исследование поможет определить не только арендную цену квартиры, но и нарисует портрет потенциальных арендаторов.

Шаг второй. Готовим квартиру к сдаче

Как подготовить квартиру к приёму новых жильцов?

Если говорить про квартиру эконом-класса, то главное — сделать её презентабельной, но не переборщить с ремонтом, потому что ваши затраты могут ещё долго не окупиться.

Первое, что нужно сделать, — это вынести весь хлам. Затем проверьте сантехнику и электрику: этим вы обезопасите и себя, и вашего арендатора от возможных проблем. Давно не меняли обои? Линолеум никуда не годится, а на потолке разводы от давнишних протечек? Меняйте!

Даже при незначительном косметическом ремонте ваша квартира примет более ухоженный и опрятный вид, что самым наилучшим образом отразится на поиске квартирантов.

Обязательно отмыть, отутюжить и надраить до блеска всё, что можно, — пусть блестит и сверкает!

Меблируйте квартиру самым необходимым и не забудьте про бытовые приборы: холодильник, стиральную машину, телевизор. Но помните, если вы сдаёте бюджетную квартиру и поставите в неё дорогущую бытовую технику, то арендная плата вырастет ненамного. А вот если жильцы сломают вашу суперэлектронику, то вы понесёте значительные убытки. Однако в любом случае не стоит набивать квартиру под завязку. Нередки случаи, когда квартирантам не нужна ни мебель, ни бытовая техника — они въезжают со всем своим.

Если в квартире остались какие-то из ваших личных вещей, то лучше заберите их. Оплатите все имеющиеся долги по коммуналке, отключите городской телефон или хотя бы «восьмёрку».

Если же разговор идёт о квартире более высокого класса, то желательно привести её в полный порядок. Таким образом вы повысите её статусность и сможете найти подходящих жильцов.

Шаг третий. Делаем фото квартиры

Выбор квартиры начинается именно с фотографий, поэтому этот шаг крайне важен. То, какими снимками вы сопровождаете своё объявление о сдаче квартиры, во многом определяет, как быстро вы найдёте квартирантов. Нужно очень грамотно показать плюсы сдаваемой квартиры. Не настаиваю на профессиональных фото, за которые придётся платить деньги. Но при желании вы и сами сможете сделать отличные снимки.

Перед тем, как делать фотографии, ещё раз окиньте квартиру взглядом, создайте уют. Сделайте так, чтобы вам самому захотелось снять вашу квартиру! Фотографировать лучше в солнечную погоду. Не скупитесь, делайте много снимков, хороших и разных. Не забудьте про ванную с туалетом, кухню и коридор. Чем больше качественных и красивых фото вы добавите к своему объявлению, тем легче жильцам будет принять решение и снять именно вашу квартиру!

Шаг четвёртый. Составляем объявление

Наша цель — написать отличное объявление о сдаче квартиры в аренду. Практически шедевр. Для этого указываем в объявлении все плюсы. И подробнее. Обязательно напишите, если делали ремонт. Балкон, раздельный или совмещённый санузел, площадь кухни — всё это должно быть отражено в объявлении. Чтобы не изобретать велосипед, выберите штук пять лучших, на ваш взгляд, объявлений, размещённых на сайте. Возьмите из них то, что подходит для вашей квартиры, и добавьте дополнительную информацию про имеющуюся в квартире мебель, технику и отличных соседей.

Если вы не готовы сдавать свою квартиру жильцам с детьми, животными, курящим, предпочитаете жильцов определённой национальности — всё это также необходимо указать в объявлении.

Ваше объявление в идеале должно соответствовать формуле AIDA (внимание, интерес, желание, действие). Оно должно быть таким, чтобы жильцы не только захотели снять вашу квартиру, но захотели срочно схватить телефон и позвонить вам, боясь, что квартиру уведут у них из-под носа.

Когда составите объявление, не забудьте проверить текст на грамматические ошибки и опечатки.

Шаг пятый. Размещаем объявление на сайте

Советую размещать объявление на топовых сайтах. Все они на слуху. Если сомневаетесь, спросите знакомых или коллег, какими базами они пользуются в поисках квартиры или для сдачи своей. Не нужно размещать объявление на десятках сайтов. Обычно хватает размещения на нескольких рейтинговых ресурсах.

Обычно мы не платим деньги за подачу объявления. Но, как показывает практика, при нынешнем состоянии рынка аренды жилья стоит размещать платные объявления. Скорость сдачи квартиры в этом случае увеличивается в разы.

Да, и не забудьте про фото! Лучшие. И побольше.

Шаг шестой. Общаемся по телефону

И вот вы дождались первых звонков. Разговаривайте спокойно и уверенно. Не только сами отвечайте на вопросы, но и уточняйте информацию о потенциальных жильцах. Возможно, вас что-то не устроит в квартирантах уже в процессе телефонного разговора, так зачем тогда время тратить на осмотр квартиры? Обязательно поинтересуйтесь составом и количеством жильцов. Не бойтесь спрашивать о том, что указано в объявлении. Если вы не хотите пускать жильцов с собакой, то не лишним будет ещё раз уточнить наличие домашних питомцев.

Если вас и потенциальных арендаторов всё устраивает, договаривайтесь о просмотре квартиры.

По моему опыту встречи лучше назначать примерно на одно время с разницей в 10–20 минут сразу нескольким квартирантам. Приходят на встречу далеко не все. Представляете, как бывает обидно, когда тратишь время, приезжаешь, а никто не появился? Так что не стесняйтесь: это рынок. Я вас уверяю, жильцы точно так же договариваются на один день сразу с несколькими хозяевами квартир и выбирают то, что им подойдёт.

Шаг седьмой. Показываем квартиру

Желательно прийти чуть раньше потенциальных арендаторов. Проветрить квартиру, распахнуть шторы или включить свет, добавить приятную музыку — создать ощущение тепла и уюта.

Если арендаторы вам приглянулись, сделайте так, чтобы они влюбились в вашу квартиру. Не ходите за ними молча, только отвечая на вопросы. Говорите, показывайте, рассказывайте короткие истории, связанные с квартирой, приводите аргументы в свою пользу. Сами старайтесь понравиться. Другими словами, будьте хорошим продавцом самого себя!

Если арендаторы поверят вам, то шансов, что они снимут вашу квартиру, будет гораздо больше.

Если посетители не готовы сразу принять решение, не бурчите себе под нос что-нибудь нечленораздельное: по собственному опыту знаю, что многие из тех, кто ушёл, потом возвращаются.

Шаг восьмой. Подписываем договор

Вот и нашлись наши идеальные жильцы! Ну или не идеальные, но вполне подходящие нам. Дело за договором. Подготовьте его заранее в двух экземплярах. Форм договоров очень много. Какую из них выбрать — решать вам. Не забудьте только отразить в договоре необходимые пункты, сумму страхового депозита, снимите показания всех счётчиков и сфотографируйте паспорт арендатора.

Заключение

Квартира сдана. Открываем бутылку шампанского. Возможно, вы посчитаете ненужными какие-то из этих пунктов. Но уверяю вас, я проделывала всё это в точности много лет (разве что за исключением ремонта) и могу сказать, что пошаговое выполнение инструкции не отнимает много времени, а наоборот, структурирует работу и облегчает процесс сдачи квартиры.

Буду рада, если это поможет и вам.

Как сдать квартиру в аренду: комплектация, выбор арендатора, цена

Сдача недвижимости в аренду — один из популярных вариантов бизнеса среди  владельцев квартир, домов или офисных помещений. И несмотря на то, что этот вид заработка является лакомым кусочком для многих современных бизнесменов, путь рантье достаточно сложен и сопряжен с определенными рисками. О том, как избежать “подводных камней”, а также наладить прибыльное дело и пойдет речь в нашем материале.

Как подготовить квартиру к сдаче в аренду

Спрос на недвижимость зависит от ее местоположения, комплектации и дизайна квартиры. Владельцы квадратных метров задаются вопросом — “Как сдать квартиру в аренду быстро и безопасно”, и обращаются к посредникам. Это абсолютно обоснованное решение, тем более, когда это делается впервые. До момента подписания договора арендодателю придется пройти не менее важный этап — подготовить квартиру.

Купив квартиру в предчистовой отделке нужно быть готовым к тому, что ремонт не окупится. Выбирать самые дешевые материалы не стоит, так как отделка потеряет вид, и через несколько лет придется переделывать ремонт или же снижать арендную плату за “бюджетный” вид жилья. Оформить помещение рекомендуется в классическом нейтральном стиле.

Нелишним будет позаботиться о дополнительных электроточках и качестве стройматериалов. Удобный вариант это обои под покраску, так как их проще привести в порядок после неряшливых квартирантов. Приобрести мебель и технику можно через доски объявлений типа “Авито” или на распродажах в сетевых магазинах. Многие арендодатели сдают пустые квартиры, без мебели и техники, но стоимость и спрос на такую жилплощадь низкий.

В квартире с устаревшим ремонтом желательно, как говорится, “накрасить губы”, то есть обновить отделку или добавить аксессуаров (повесить постеры, поменять окна, занавески, кухонный гарнитур).

Комплект мебели и техники для съемной в квартиры

Обустройство жилой площади — важный момент для привлечения клиентов и получения максимальной выгоды для арендаторов новичков. Что должно быть в квартире из мебели и бытовых принадлежностей обязательно, а что опционно решает арендодатель. Мы приводим свои рекомендации, которые могут повлиять на спрос и стоимость.

 

да

возможно

нет

холодильник

телевизор

ковролин

стиральная машина

микроволновая печь и электрочайник

старый пылесос

кондиционер

диван

тонкий линолеум или ламинат

швабра, веник, ведро

посуда и столовые приборы

растения

чайник

письменный или компьютерный стол

ценные вещи и предметы интерьера

кровать и диван

вытяжка на кухне

малофункциональная и громоздкая мебель

шкаф и комод

люстра

тяжелые портьеры

мебель на кухне

зеркало и вешалка в коридоре

“бабушкина” мебель

интернет

жалюзи на кухне

личные вещи и фото

 

Ремонт предпочтительнее делать в нейтральных тонах и дополнить элементами декора: постеры на стенах, занавески, люстра, яркое покрывало на диван/кровать. Фотография с нестандартной деталью интерьера запомнится при выборе из множества конкурентов на сайте объявлений.

Если квартира расположена в районе с большим количеством арендного жилья или же в непопулярном месте, то можно обойтись минимальными затратами на ремонт и обстановку, особенно для съема квартир рабочими или студентами. Стоимость мебели должна окупиться примерно за 2–3 месяца аренды.

Как найти арендатора и определить цену ежемесячной оплаты

После подготовки квартиры к сдаче необходимо выбрать фотографии. Не стоит делать кадры в захламленной комнате, на плохой фотоаппарат или телефон. В помещении должен быть включен свет, а в кадре присутствовать вся комната, а не угол или часть, искажающая планировку. В квартире следует убрать следы бывших жителей, а в кадре не должно быть никаких людей (даже в зеркальном отражении). Помещение позиционируется в рекламе, как гостиничный номер, в котором нет следов от предыдущих гостей. В тексте объявления опишите преимущества квартиры, поставьте себя на место жильца. Изложите плюсы района и инфраструктуры, которые могут заинтересовать квартирантов: университет, садик, большой торговый центр, транспортное сообщение или частный сектор.

Ознакомьтесь с чужими объявлениями, но пишите своими словами, без терминов, чтобы вас не восприняли как агента по недвижимости.

Далее нужно определиться с суммой арендной платы. Рассчитать ее можно сравнив объект аренды с конкурентами. Не заостряйте внимание на рекламе с ценой ниже рыночной, ищите реальные объявления. Арендная плата должна быть конкурентоспособной, для того чтобы была возможность выбирать арендатора, а не подписывать договор с первым, кто готов выложить необходимую сумму. Установить стоимость ренты помогут риэлторы. Проконсультироваться со специалистами можно в любом агентстве недвижимости. “Правильная цена” сократит текучку жильцов, которые не будут искать более выгодный вариант. Помните, что пустующая квартира — это убытки, а долгосрочная аренда с правильно установленной рентой поможет их избежать.

Особенности договора аренды

Договор сдачи квартиры в аренду необходим при передаче имущества и помещения стороннему лицу, образец можно найти в интернете. В нем должен быть прописан адрес недвижимости, паспортные данные арендатора и арендодателя, номер свидетельства собственности, опись имущества, сроки и порядок платы за квартиру. Стандартный договор заключается на 11 месяцев продлевается раз в 1 год, в нем указываются сумма задатка (от 50 до 200% от стоимости аренды), порядок и форма оплаты коммунальных услуг, сроки изменения платежей. Недобросовестных людей, желающих поживиться за чужой счет, множество, поэтому будьте внимательны и проверяйте личности (паспорт и права), не отдавайте свои персональные данные и не вручайте ключи без подписания договора и оплаты.

Важно!на

  1. За сдачу квартиры нелегальным мигрантам ответственность несет арендодатель.
  2. Родственники не лучшие арендаторы, с ними сложнее уладить споры и расторгнуть договор.
  3. Все расходы за ремонт, починку и затопление соседей несет арендатор.
  4. С “проблемными” и необязательными квартиросъемщиками разрывайте отношения без отсрочек и не “входите в их положение”, это бизнес. В жизни бывают разные ситуации, но систематические задержки оплаты без предупреждения — это первый звоночек.
  5. Передачу денег лучше осуществлять на банковскую карту или с распиской о размере суммы, дате и периода оплаты.
  6. Долг за коммунальные услуги и жилье вернуть не получится даже через суд, поэтому нужно контролировать все платежи и показания счетчиков и делать все самостоятельно и своевременно.

Вопросы, связанные с окупаемостью, налогами и некоторые другие, по просьбам пользователей нашего портала, мы рассмотрим в одной из следующих статей.

Как быстро сдать квартиру?

Неплохое подспорье в жизни – это сдача жилья в наем. А для тех владельцев, жилье которых находится в престижных районах, аренда может стать основным источником дохода.

Как быстро сдать квартиру в аренду в Москве?

Владельцы, которые сдают свои квартиры посуточно получают больший доход чем те, которые сдают жилплощадь на длительный срок. Поэтому в первую очередь следует определиться, на какой срок вы будете сдавать квартиру и сможете ли вы заниматься посуточной арендой. В сдаче квартиры на длительный срок есть один плюс – можно рассчитывать на порядочность жильцов, с которыми вы, быть может, будете общаться годами.

Помещение, чтобы его быстрее и выгодно сдать, нужно привести в порядок. Отлично, если вы сможете сделать качественный ремонт. Если квартира находится в хорошем районе и поблизости есть станция метро, то есть смысл потратиться на дорогостоящий ремонт, чтобы выжать из аренды максимум. После ремонта есть шанс сдать квартиру намного дороже.

После того, как будет проведен ремонт или сделана даже легкая косметика, нужно меблировать жилье. Квартиры с мебелью сдаются намного быстрее и дороже, нежели пустые. Если у вас нет мебели, то можно приобрести б/у, но в хорошем состоянии. Так вы недорого и хорошо меблируете свою квартиру. По возможности положите ковровые покрытия, повесьте шторы, люстры. В квартире должно быть уютно – не помешает и пара картин на стенах.

Бытовая техника – это одно из условий, как можно сдать жилье быстрее и дороже. Большинство квартирантов подыскивают квартиру с бытовой техникой. Поэтому желательно поставить холодильник, установить стиральную машину, телевизор.

 Встреча на демонстрации арендаторов

Когда квартира будет основательно готова к сдаче, нужно суметь ее правильно преподнести. Быстро найти квартирантов поможет риэлтор, который и организует просмотры и поможет составить договор найма.

Если же вы решитесь своими силами подыскивать жильцов, то разместите как можно больше объявлений в печатной прессе и в интернет, добавьте к ним красивые фото.

Встречая потенциальных квартиросъемщиков перед просмотрами расскажите им, как удобно жить в вашем районе – рядом есть школа или супермаркет, больница или же парк, станция метро или остановки.

Никогда не отказывайтесь от составления договора найма – этот несложный документ защитит вас от затрат, если квартиранты причинят ущерб вашему имуществу и многих других проблем.

С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич.

Звоните по телефону 8-903-55-16-777 или оставьте заявку на сайте.

Сдать квартиру в аренду, как быстро сдать квартиру в аренду, сдам квартиру в Спб

Сдать квартиру в аренду

Сдача жилья в аренду – это получение дополнительного дохода. Если Вы являетесь собственником нескольких видов жилья в Петербурге, то вас можно поздравить. От дополнительного жилья нужно получать доход. Некоторые собственники жилья думают, что стоит подать объявление типа «Сдам квартиру в Спб» и у них дело в шляпе.

Чтобы сдавать в аренду быстро, нужно соблюдать несколько несложных правил.

Как правильно сдать квартиру?

1. Подготовка

Так же как и к продаже, к аренде жильё нужно подготовить. Сделать уборку. Возможно, косметический ремонт, поклейте яркие современные обои. Вот чего точно не должно быть, так это старых вещей и хлама. Если у вас откровенно старая мебель, то уж лучше сдавать комнату пустой, чем отпугивать клиентов видом старых, обшарпанных тумбочек или шкафов послевоенных времен.

Если нет хорошей мебели, воспользуйтесь правилом: минимум мебели, но современной. Главное, сделать жильё светлым и уютным. Приведите в порядок прихожую. Театр начинается с вешалки, а квартира с прихожей. Я часто сталкиваюсь с мнением хозяев: «Кому надо, и так возьмут». Это не так.

Опыт показывает, что подготовленное и отремонтированное жильё сдается сразу, а «убитые» квартиры и комнаты подолгу не могу сдать. И хотя хозяева начинают снижать цену, никто туда идти не хочет. Как подготовить квартиру к сдаче в аренду?

2. Анализ рынка

Проведите анализ рынка. Что предлагают на рынке в вашем районе, есть ли аналогичные варианты, схожие по площади, планировке, удаленности от метро. Это делается, что определить для себя приблизительную цену аренды и срок сдачи в аренду. Определите для себя – на какой срок вы сдаете: на длительный или ограниченный определенный срок. Это всегда интересует съёмщиков.

3. Реклама – двигатель не только торговли.

Реклама должна быть максимально полной. Можно для начала оповестить своих знакомых. Можно подать объявления в печатные и интернет-издания. 

 Если долго нет звонков – значит, вы завысили цену. Если вы сдаете квартиру с определённой даты, то это нужно указать в объявлении.

4. Показы

Определитесь с временем показов. Обычно показы проводят вечером, когда люди приходят с работы. Записывайте имена и телефоны потенциальных клиентов. За два часа до просмотра сделайте клиентам звонок и узнайте, придут ли они на просмотр или передумали. У агентов это называется «сделать контрольный звонок». Приходите вовремя на показы. Если отменяете показ, заранее предупредите.

5. Заключение договора аренды

Договор аренды согласно ст. 674 ГК РФ заключается в простой письменной форме между наймодателем и нанимателем. Договор заключать обязательно! При его отсутствии в случае возникновения разногласий и споров, вы не найдете правды, каждая сторона будет трактовать устные договоренности в свою пользу.

В договоре прописываются все основные моменты сдачи в аренду объекта. Он имеет юридическую силу. За образец договора нужно брать договор, составленный опытными юристами. Не берите первый попавшийся договор, скаченный где-нибудь из интернета.

Выгоды сдачи через агентство. Не секрет, что большая часть жилья в Петербурге сдается через агентства недвижимости. Как быстро сдать квартиру в аренду? Хотите сдать быстро и безопасно, доверьте это риэлтору. Услуга сдачи в аренду совершенно БЕСПЛАТНА для хозяев жилья.

При этом арендодатели получают выгоду:

• Вам будет бесплатно предоставлен анализ рынка жилья по параметрам сдаваемого объекта, предложена оптимальная для сдачи цена;

• Реклама о Вашем объекте сразу поступит в единую базу сдаваемых объектов, а также в другие профессиональные базы. В результате ваше объявление увидят не только риэлторы всего города, которые занимаются поиском объектов недвижимости для своих клиентов, а также клиенты, ищущие жильё самостоятельно;

• У агентов всегда есть свои клиенты на поиск. Вы быстрее найдете арендатора. Агент найдет вам самого безопасного арендатора. Вы общаетесь только со своим риэлтором, который организует рекламу, показы, грамотно составит договор аренды, акт сдачи-приёмки, сделает при необходимости опись имущества, проведет взаиморасчеты.

Часто проблемы с арендной платой возникают у людей, которые пустили к себе знакомых. Неудобно напоминать об арендной плате своим знакомым, а арендатор придумывает разные причины, по которым не может заплатить: потеря работы, проблемы со здоровьем, потеря денег и прочие небылицы. Лишь бы разжалобить знакомого и вызвать
сочувствие, потянуть с оплатой.

Хозяин ждет оплаты, ситуация затягивается, становится жаль денег. Если он выгонит жильца, свои деньги точно не получит. Ситуация может тянуться довольно долго, пока жилец рано или поздно не съедет, не заплатив денег.

Мои клиенты звонят мне по всем непредвиденным вопросами и получают консультацию в любом случае. Кроме того, они в любой момент могут проконсультироваться у меня по всем интересующим их вопросам, не только в аренде, но и в купле – продаже недвижимости, так как я оказываю услуги на рынке вторичного жилья. Я предпочитаю выстраивать взаимоотношения со своими клиентами на длительной, уважительной и взаимовыгодной основе.

Желаю удачи! Галина Черкис  

Быстро и безопасно сдать квартиру или дом в Саратове

Хотите обезопасить себя, обращайтесь в проверенные агентства недвижимости и внимательно читайте договор аренды

Для сдачи квартиры лучше обратиться в агентство

Ситуацию на рынке аренды жилья и загородной недвижимости красноречиво показывает огромное количество объявлений о сдаче квартир и домов.
Число желающих снять квартиру, как и пригородное жильё, если судить по доскам объявлений, заметно меньше.

Простой квартиры без арендатора несёт потерю в деньгах хозяину, однако, есть способ сдать жильё и пополнить семейный бюджет арендной платой. Как говорится, кто хочет, тот сдаст и в мёртвый сезон.
Такие способы сдать квартиру без посредников, как объявления в интернете или расклейка объявлений на подъездах, низко эффективны. Они нещадно эксплуатируются частными маклерами как наиболее доступные и поэтому не вызывают доверия у настоящих арендаторов.

Реальные арендаторы всегда есть в клиентских базах агентств недвижимости.
Агентства недвижимости используют надёжные приёмы, которые позволяют успешно сдать квартиру или дом в оптимальные сроки.

Делаем квартиру привлекательной для арендатора

Нужно сделать квартиру комфортной для проживания. Мы найдём у Вашей квартиры «конкурентные преимущества» или создадим их вместе с Вами без больших вложений: нужно только обновить ремонт, изменить дизайн квартиры, купить элементарный набор бытовой техники, вымыть подъезд или лестничную площадку перед квартирой и т.п.

Безопасность и ещё раз безопасность

Риск «нарваться» на нечестных или неаккуратных жильцов будет всегда. Если Вы сдаёте жильё элитного или бизнес-класса с дорогой обстановкой и качественной отделкой, предпочтительнее для Вас будет воспользоваться базой клиентов агентства недвижимости. Дело в том, что в риэлторских компаниях всегда есть заявки, так называемые «эксклюзивы», от постоянных и проверенных клиентов агентства, порядочность и аккуратность которых у риэлторов не вызывают сомнений.

В этом случае расходы по оплате комиссии агентству ложатся солидарно на хозяина и на будущего арендатора квартиры. Клиент агентства бывает заинтересован быстро снять квартиру и готов оплатить услуги риэлтора, даже если он снимает квартиру на месяц или другой короткий срок.

Выстроить с арендатором грамотные отношения – вопрос Вашей экономической безопасности.
Мы рекомендуем заключить подготовленный юристом договор аренды, который будет гарантией безопасности для обеих сторон.
Вопросы расторжения договора раньше срока, а также возмещения ущерба имуществу через оплаченный арендатором депозит обязательно отражается в договоре аренды нашего агентства.
Помимо условий проживания, вариантов изменения арендной платы, способов оплаты коммунальных услуг и прочее, конечно, составляется максимально полная опись передаваемого с квартирой имущества.

Хотите обезопасить себя, обращайтесь в проверенные агентства недвижимости и внимательно читайте договор аренды.

В заявке уточните, пожалуйста, следующее: вид сдаваемого в аренду имущества, его расположение (точный адрес), предполагаемый срок аренды и желаемую цену (или необходимость оценить аренду).

Вы хотите сдать квартиру или коттедж быстро и надежным жильцам?
Мы знаем, как вам сделать это максимально удобно и безопасно!

КАК БЫСТРО СДАТЬ КВАРТИРУ? — ClubRentals

КАК БЫСТРО СДАТЬ КВАРТИРУ В АРЕНДУ. Самое важное.

Начало весны и конец лета – самые удачные периоды для поиска арендаторов. Не пропустите оживление на рынке недвижимости. Если вы планировали сдавать квартиру, мы расскажем вам  5 надежных способов, которые помогут быстрее найти квартирантов:

Базовый набор для проживания
Поставьте самую необходимую мебель — кровать, кухонный гарнитур, обеденный стол и стулья, шкаф для одежды и бытовые приборы: плита, холодильник, стиральная машина, чайник, Wi-Fi.
Проверьте исправность  сантехники и электрики.
Уберите из квартиры старую ненужную мебель, хлам, личные вещи.
Сделайте генеральную уборку

Определите адекватную цену по рынку.
Изучите рынок недвижимости по объявлениям на порталах недвижимости. Цены на аналогичное жилье в вашем районе — ваш ориентир арендной ставки. Заодно посмотрите, сколько времени сдаются квартиры по этим ценам, если квартира сдается более месяца — то вас должно насторожить, почему квартира еще не сдана, то ли цена высокая, то ли есть недостатки.

Качественные фотографии
Удачные фото квартиры в объявлении значительно ускорят поиск квартирантов. Как сделать хорошие фотографии жилья:
Сфотографируйте идеальный порядок.
Уберите из кадра все личные предметы: одежда на вешалках, косметика в ванной и т.д.
Добавьте уютных деталей: стопочка чистых полотенец в ванной, плед и подушка на диване, цветы в вазе.

Компромисс с арендаторами.
Старайтесь не ограничивать круг потенциальных арендаторов. Укажите в объявлении, на какие условия вы готовы согласиться, например, на наличие маленьких детей или питомцев, предоставить временную регистрацию, вынести кукаю-то часть вашей мебели и привезти собственную

Помощь профессионала.
Агентство недвижимости сдаст квартиру быстрее, разместив квартиру на всех порталах, правильно отвечая на вопросы и отсекая сомнительные варианты, будет показывать квартиру в любое время и оформит грамотный договор.

Сдайте квартиру и получите прибыль уже на следующей неделе вместе с Club Rentals. Если вы заключите доверительного управления, то агентство будет контролировать состояние жилья,  оплату аренды и коммунальных услуг и другие вопросы.

Как быстро найти квартиру

Если вы следуете традиционному графику поиска квартиры, возможно, вы планируете потратить месяцы на поиски квартиры. Ваш поиск может начаться за несколько месяцев до намеченной даты въезда, и у вас будет достаточно времени, чтобы исследовать окрестности и отправиться на экскурсию по квартирам.

Но что, если вы спешите? Что делать, если дата начала работы вашей мечты твердо, и вам нужно как можно скорее найти квартиру?

Быстрый поиск квартиры может показаться сложной задачей.Следуйте этим советам по быстрому поиску квартиры, чтобы быстро найти идеальный дом.

Приведите все документы в порядок.

Убедитесь, что у вас есть все необходимое для обеспечения безопасности в квартире. Процесс подачи заявки на получение квартиры потребует от вас ряда вещей, поэтому обязательно подготовьте их. Если вы переезжаете на новую работу, обязательно распечатайте предложение о работе с вашей зарплатой. Также не забудьте взять с собой квитанции о заработной плате от вашего предыдущего работодателя.Вас также могут спросить о рекомендациях, поэтому подготовьте контактную информацию предыдущих домовладельцев.

Составьте список потенциальных квартир

Возможно, у вас не будет времени осмотреть каждую подходящую квартиру. Выберите несколько из ваших любимых. Убедитесь, что они соответствуют вашему ценовому диапазону, и вы убедились, что поездки на работу будут приемлемыми. Кроме того, вам следует смотреть только на те квартиры, которые есть в наличии, так как у вас такие короткие сроки. Если вас интересует пробка, откройте Карты Google в 8:30 и 17:30 и подключите свое новое рабочее место к адресу потенциальной квартиры.Это даст вам хорошее представление о том, как может выглядеть для вас типичное движение в час пик.

Позвоните по телефону

Когда у вас будет список нескольких квартир, которые вам нравятся, позвоните им и назначьте встречу. Мы рекомендуем позвонить, если у вас возникнет срочность при переезде, так как вы, скорее всего, быстрее свяжетесь со специалистом по лизингу. Чтобы максимально сэкономить время, постарайтесь запланировать все туры на один день. Если все варианты квартир открыты в субботу и воскресенье, сделайте из них выходные.

Документируйте туры

Не оставляйте все на память после экскурсий.Возьмите ручку и бумагу и запишите все важные детали квартир. Запишите плюсы и минусы и ответы на эти важные вопросы. Также не забудьте взять с собой чековую книжку и документы для подачи заявки на экскурсии! Если представилась идеальная квартира, и вы хотите подать заявку после поездки, вам нужно быть готовым. Когда вы идете домой и обдумываете варианты, вы не хотите забывать ни одной важной информации, которая будет определять ваше решение.

Будьте готовы пойти на компромисс

Возможно, вам не удастся изучить каждую квартиру, которая выглядит как хороший вариант.Возможно, вам не удастся изучить все районы, которые может предложить город. Если вы не можете найти дом своей мечты за это время, будьте готовы пойти на компромисс. Помните, что вы всегда можете переехать из этой квартиры, когда срок аренды истечет!

Поиск квартиры требует много времени и исследований, поэтому выполнение его за такое короткое время может быть не самым приятным занятием. Однако он движется быстро, и как только вы все поселитесь в своем новом доме, оно того стоит!

7 советов, которые помогут найти следующую квартиру за неделю | Недвижимость

Очень важно, сколько времени вы уделяете поиску новой квартиры.В идеале вы сможете исследовать свое свободное время, взвесить все «за» и «против» разных районов, осмотреть все свои лучшие варианты и, наконец, остановиться на том месте, которым вы будете довольны, по крайней мере, в течение следующего года.

Но это в идеальном мире. На самом деле новая работа в другом штате, сверхурочная работа, которая отнимает у вас выходные, или простая прокрастинация, означают, что вы внезапно изо всех сил пытаетесь найти нужное место, пока вы все ближе и ближе подходите к дню переезда.

Когда вам нужно быстро принять решение, слишком легко согласиться на квартиру, которая не идеальна.Но при правильной подготовке и небольшой стратегии вы можете сузить круг поиска за пару дней и получить идеальную квартиру за неделю. Вот семь советов, как найти свое следующее место всего за семь дней.

Определите свой бюджет. Вы не можете двигаться, не зная заранее свой бюджет.

Многие домовладельцы и управляющие недвижимостью требуют, чтобы вы зарабатывали определенную сумму сверх арендной ставки, чтобы одобрить заявку. Коллин Бонд, брокер, который работает с покупателями, продавцами и арендаторами в Triplemint, нью-йоркской фирме по продаже недвижимости, говорит, что для жителей Нью-Йорка рекомендуется получать годовую зарплату, в 40 раз превышающую ежемесячную арендную плату.Таким образом, если арендная плата за квартиру составляет 2750 долларов в месяц, вам нужно будет зарабатывать 110000 долларов в год, чтобы жить комфортно.

Исследования, исследования, исследования. Одна неделя поиска квартиры звучит как несколько мучительных, насыщенных действиями нескольких дней, но на самом деле большая часть этого происходит в Интернете. Простой поиск в Google или посещение таких сайтов, как Zillow, Trulia, Apartments.com и Rent.com, помогут вам увидеть апартаменты вместе со всей необходимой предварительной информацией всего за несколько кликов, от стоимости парковки до подробностей о прачечных, удобствах и разрешены ли домашние животные.

Отточите списки в определенных районах, прочитав статистику преступности, близлежащие школы или местные предприятия в районах, где вы хотели бы жить — независимо от того, где вы будете работать, где находится ваш любимый продуктовый магазин или сообщество, которое вам наиболее комфортно.

«Как только вы сделаете это первоначальное домашнее задание, это даст вам представление о том, с кем вам следует поговорить», — говорит Бонд.

Свяжитесь с нами удаленно. В онлайн-списках содержится так много деталей, поэтому, когда вы будете готовы узнать в сообществах, которые вас интересуют, отправьте электронные письма и позвоните в офисы управления недвижимостью.Запросите дополнительную информацию о доступных планах этажей, ценах на аренду, типичных расходах на коммунальные услуги и любых других деталях, которые вам необходимо подтвердить, прежде чем вы сможете серьезно рассматривать квартиру в качестве варианта.

Многие сообщества предлагают варианты электронной почты, чтобы связаться с вами, как и сайты со списком квартир, чтобы облегчить общение без множества звонков. Кроме того, Yelp создал инструмент «Контактный агент», который позволяет пользователям легко запрашивать информацию о листинге прямо с его сайта.

Эта функция также показывает типичное время ответа от арендного офиса, поэтому пользователи, которым не хватает времени при поиске нового места жительства, могут быть более уверены в своевременном получении ответа.«Вы можете отправить сообщение и знать, что кто-то ответит вам», — говорит Эффи Фукс-Лейхтаг, менеджер группы по продукту в Yelp.

Отправка сообщения также предоставляет вам 10 дополнительных аналогичных квартирных сообществ в вашем районе. пропущено и позволяет вам отправить ту же заметку любому, кого вы выберете. «Вместо того, чтобы быть на 10 телефонных звонках, вы можете отфильтровать половину из них, а затем вы можете прогрессировать с кем хотите и делать это по своему усмотрению», — Fuks-Leichtag говорит

Знание местности и понимание аренды могут сделать возможной даже удаленную аренду.Ким Рейди, директор по переезду Seattle Rental Group, говорит, что ее фирма предлагает арендаторам пакеты стоимостью от 250 до 650 долларов для поездки на полдня или на целый день с агентом или для просмотра квартир виртуально через видеочат.

«Они хотят, чтобы этот профессионал в отрасли действительно научил их работать», — говорит Риди.

Сузьте область поиска. Однако перед тем, как совершать какие-либо экскурсии, вам следует просмотреть объявления, которые вы нашли и добавили в закладки в Интернете. Удалите все квартиры за пределами вашего бюджета, те, которые расположены не в идеальном месте, или просто те, в которых вы не собираетесь снимать.

Ваш плотный график играет ключевую роль, поэтому нет смысла объезжать квартиру, которую вы хотели бы, могли себе позволить, или такую, которая, по вашему мнению, могла бы вам понравиться.

Выделите один или два дня для экскурсий. При сокращении сроков последнее, чем вы хотите заниматься, — это тратить время на посещение мест, которые вы серьезно не рассматриваете. Возьмите этот короткий список квартир, чтобы выселиться, и назначьте встречу, чтобы совершить поездку по ним через один или два дня.

Если вы работаете с агентом, велика вероятность, что он или она сможет запланировать туры таким образом, чтобы оптимизировать день.Только не превращайте его в марафон слишком много — вы хотите найти место, где будете жить, а не побить рекорд по количеству туров за день.

«Я стараюсь не показывать больше шести в день», — говорит Бонд. «Даже в шесть лет все начинает перемешиваться, и вы забываете, какая спальня сочетается с какой столовой».

Во время путешествия помните о своем собственном списке обязательных вещей, а также обратите внимание на красные флажки, которые могут указывать на то, что место не идеально, например, отложенное техническое обслуживание в квартире, плохо ухоженные места общего пользования и признаки возможная проблема с вредителями.

Выбирайте и двигайтесь быстро. В нынешнем состоянии нехватки жилья в США рынки аренды и продажи развиваются так же быстро, как и друг друга, поэтому не стоит колебаться, если вы уложитесь в срок.

«Надеюсь, что в конце тура по аренде кто-то почувствует себя достаточно образованным, с заранее предоставленными списками и туром по аренде, чтобы принять решение о том, где арендовать», — говорит Риди.

После того, как вы выберете из посещенных мест, будьте готовы заполнить заявку на аренду и предоставить арендодателю всю свою информацию, необходимую для проверки биографических данных и подтверждения того, что вы можете позволить себе квартиру.Бонд отмечает, что, как и при покупке дома, вы не хотите, чтобы у вас возникали какие-либо вопросы о вашей способности позволить себе квартиру. «Тогда единственные условия, которые обсуждаются, — это условия аренды или условия продажи», — говорит он.

Для аренды это означает согласование условий аренды и возможных уступок, которые могут дать вам деньги за счет арендной платы, отказ от гарантийного депозита или оплату транспортных расходов.

Можно ли найти квартиру за неделю? | Руководства по дому

Поиск места для жизни требует времени и усилий.Хотя более разумно выделить один-два месяца на поиск жилья, у вас может не всегда быть столько свободного времени. Даже если вы оказались в ситуации, когда вам нужно найти квартиру в течение недели, вы можете помочь добиться успеха, используя несколько простых советов и приемов.

Звоните по телефону

Одна неделя — сжатые сроки для обеспечения безопасности квартиры. Вам нужно будет проявлять инициативу в поиске потенциальных объектов для экскурсии, просмотра и, возможно, для которых вы подпишете договор об аренде.Для начала обзвоните все известные и крупные жилые комплексы в районе, в котором вы хотите жить. Это даст вам хорошее представление о том, что доступно и что находится в пределах вашего ценового диапазона. Если вы нажмете трубку и поговорите с управляющими квартирами и агентами по аренде, это поможет вам найти здания, в которых есть текущие вакансии, которые необходимо заполнить.

Работа на ногах и вождение по городу

Работа на ногах необходима, когда вам нужно быстро найти место для проживания. Садись в машину и катайся по городу.Запишите все адреса и номера телефонов тех мест, где вы видите табличку «Сдается». Заручитесь помощью друзей; разделите список набранных номеров и начните звонить по телефонам, чтобы узнать о каждой собственности. Чем больше мест вы свяжетесь, тем выше будут ваши шансы найти аренду в последнюю минуту.

Перейти к просмотрам готово

Быстро осмотрите каждое доступное место в вашем ценовом диапазоне. Будьте доступны в соответствии с графиком домовладельца или управляющего квартирой, поскольку время не на вашей стороне.Ускорьте процесс, сходив в квартиру с подготовленными показами. Если вы найдете недорогую, чистую и готовую квартиру, у вас есть чековая книжка, копии налоговых деклараций и удостоверение личности с фотографией, которые помогут ускорить процесс утверждения.

Сохраняйте открытость

Вы обнаружите, что время идет быстро, и поэтому вам, возможно, придется согласиться на квартиру, которая не совсем та, которую вы имели в виду. Вы можете выбрать место поменьше, на верхнем этаже или даже в другом городе.Хотя, возможно, вам не удастся найти квартиру своей мечты за неделю, вы все же сможете найти жилье.

Спросите около

Потребность в быстром поиске квартиры также может быть облегчена, если вы начнете спрашивать друзей, семью, коллег и деловых партнеров. Вы также можете размещать рекламу в Интернете и спрашивать идеи через социальные сети. Используйте различные методы, чтобы как можно скорее найти место.

Переезд за две недели или меньше

ЧТЕНИЕ 4 МИН.

Ух ты! Это было внезапно.Будь то новая работа, изменились ли семейные обстоятельства или произошло что-то еще неожиданное, теперь вам нужно собрать вещи и переехать — и через две недели или меньше! Но как?

Эксперты по переезду говорят, что переезд обычно занимает восемь недель. Ваше время передвижения теперь сокращено на 75 процентов. Переезд через две недели или меньше начинается с правильного планирования и сопровождается быстрым выполнением. Вот как это сделать эффективно.

Две недели до начала движения

Дни, предшествующие дню переезда, могут быть тяжелым временем для любого.Убедитесь, что у вас отмечены все эти пункты, чтобы обеспечить легкий день перехода из одной квартиры в другую!

Найти квартиру

Поиск квартиры — это то, чем вы захотите заняться немедленно. Если вы не знаете, где бы вы хотели жить и иметь друзей или семью в этом районе, спросите их, можете ли вы потерпеть крушение у них дома на пару дней, пока не познакомитесь с городом.

Может, они знают, что кто-то ищет соседа по комнате? Посмотрите, могут ли они предоставить вам свою контактную информацию.Когда вы найдете подходящую для себя квартиру, обязательно подпишите договор аренды, чтобы вы могли быстро въехать!

Наем грузчиков

Будь то переезд через город или за пределы штата, наем дополнительных сотрудников может облегчить процесс переезда. В зависимости от времени года вы можете получить большую экономию при найме грузчиков, и они быстро выполнят свою работу. Беспроигрышный вариант, правда?

Убрать помехи при упаковке

Сортировка вещей на три стопки сократит количество вещей, которые вам нужно упаковать.Это называется стратегией из трех стопок, и вы решаете, какие предметы будут перемещены с вами, какие пожертвовать, а какие выбросить.

Это поможет снизить затраты на переезд, а также удастся удалить те вещи, которые вам не нужны или которыми вы никогда не пользуетесь!

Оставить одежду в шкафу

Ваш комод забит одеждой? Конечно, это является. Большинство транспортных компаний разрешают оставлять одежду в шкафу в день отъезда. Ваши грузчики завернут комод, чтобы избежать возможных порезов или вмятин.

Сбор упаковочных материалов

Попросите, одолжите или купите упаковочные материалы, необходимые для защиты ваших вещей во время быстрого переезда. Коробки из магазина спиртных напитков отлично подходят для упаковки книг, потому что для их создания использовались прочные материалы. Пластиковые контейнеры для хранения и картонные коробки для транспортировки — отличные варианты для упаковки посуды, предметов домашнего декора, одежды, постельного белья, фильмов и других предметов.

Совет для съемщиков: Выложите в ящики для переезда большие многоцелевые мешки для мусора.Это поможет уберечь содержимое ваших коробок от повреждений, если ваш переезд будет затруднен дождем или снегом.

Упаковочные коробки

Упаковочные коробки, вероятно, будут самой трудоемкой частью процесса транспортировки. Создание плана действий принесет вам пользу и сделает задачу более гладкой. Расставьте приоритеты в том, что вы упаковываете в первую очередь, по комнате и использованию предметов. Если у вас есть исследование и вы думаете, что упаковать в первую очередь, выберите книги и памятные вещи вместо компьютерного оборудования.Это если вы используете эти предметы реже.

Этикетировочные коробки

Убедитесь, что ярлыки, которые вы создаете для своих ящиков, удобочитаемы для тех, кто перемещает ваши ящики. На листе бумаги (помещенном внутри коробки) опишите содержимое коробки, чтобы вы могли быстрее найти то, что вам нужно. См. Пример ниже.

Комната: Кухня

Описание: В этом поле вы найдете:

  • вок
  • Сковороды 8 и 10 дюймов
  • Суповая кастрюля на 4 литра
  • 2 кастрюли объемом 3 литра и крышки
  • 4 деревянные ложки
  • Ковш
  • Мерные стаканы для влажной и сухой воды
  • Венчик
  • 2 подставки

Сделайте коробку первой ночи

В тот день, когда вы переедете в новую квартиру, вы устанете.Коробка для первой ночи должна содержать все предметы, которые вам понадобятся, чтобы чувствовать себя комфортно в течение первой ночи на новом месте. Скорее всего, у вас не будет ни времени, ни сил, чтобы распаковать вещи в тот день, когда вы переедете. В эту коробку следует положить следующие предметы:

  1. Туалетные принадлежности
  2. Наряд на следующий день
  3. ПДЖ
  4. Туалетная бумага
  5. Бумажные полотенца
  6. Мыло для рук
  7. Тарелки бумажные
  8. Набор посуды
  9. Чашка
  10. Кино и попкорн

Безопасная транспортировка

Переезжаете из большого города в пригород? Возможно, вам придется купить машину, чтобы передвигаться.Кроме того, если в городе, в который вы собираетесь переезжать, есть общественный транспорт, вам нужно узнать, где находится ближайшая автобусная остановка или железнодорожная станция, и подумать, как получить проездной.

Две недели после переезда

После того, как вы заселились в новой квартире, есть кое-что, что вам нужно будет сделать раньше, чем позже. Давайте начнем.

Измените свой почтовый адрес

Сообщите своему банку и кредиторам о переезде.Отправьте изменение адреса в USPS и убедитесь, что вы связались с почтовой службой и управляющим имуществом по поводу пересылки вашей почты.

Найти новую мебель

Если вы переехали в квартиру с более крупной планировкой, у вас могут быть комнаты без мебели — это нормально! Кровать — один из самых важных предметов мебели, поэтому, если она у вас есть, вам придется немного подождать.

Приобретайте мебель, например стол, диван, консоль, тумбочки, зеркала и развлекательную подставку, в магазинах или в Интернете, если вам это необходимо.

Откройте для себя свой новый город

Откройте для себя свой новый город, спросив своих соседей или заглянув в Интернет, чтобы найти местные горячие точки. Получение советов о том, куда пойти и рестораны, чтобы попробовать, может помочь вам составить список любимых мест в вашем новом городе.

Также обязательно посмотрите отзывы и спросите рекомендации у врачей, стоматологов и ветеринаров.

Надеюсь, эти быстрые советы будут полезны для вас и вашего переезда на две недели или меньше.Если вы проведете исследование, поручаете некоторые задачи семье и друзьям и будете следить за списками заданий до и после, все будет в порядке!

Опубликовано 23 мая 2019 г.

Что вы думаете?

1321 Ответ

Об авторе

ошибок, совершаемых миллениалами при аренде квартиры

Миллениалы недавно превзошли бэби-бумеров в качестве основной арендной группы в Соединенных Штатах, составляя 20,8 процента населения (примерно 68 миллионов человек).Это означает, что многие из тех, кто в возрасте от 22 до 37 лет, наконец, переезжают из домов своих родителей и впервые снимают жилье. Из-за нехватки арендуемого жилья в стране и роста цен нелегко найти жилье, особенно в таких дорогих городах, как Сан-Франциско и Вашингтон, округ Колумбия

«Миллениалы совершают много ошибок новичков, когда ищут, потому что не умеют. «Не учитываю все, что нужно знать», — говорит Гэри Сахаров, риэлтор из Caliber Associates в Нью-Йорке, который видит около 20 молодых охотников за квартирами в неделю.Вот пять ошибок, которых следует избегать, и что делать вместо них.

1. Вместо того, чтобы придерживаться онлайн-списков, попробуйте разные методы.

По данным Zillow Research, четыре из пяти арендаторов выходят в Интернет для поиска квартир, большинство из них — миллениалы. Это связано с тем, что технологии изменили опыт аренды квартир, и даже агенты проводят меньше времени за столом и заключают сделки со своими мобильными телефонами. Есть много полезных сайтов по недвижимости, таких как Renthop, HotPads и Naked Apartments.

Однако некоторые объявления могут отсутствовать. Например, брокеры имеют доступ к базе данных Службы листинга жилого фонда (RLS), в которой представлены все доступные листинги, даже те, которые вы не найдете на веб-сайте. По данным Naked Apartments, 30 процентов съемщиков находят квартиру через Интернет (например, размещая на Facebook, что вы ищете место). А если у вас большой бюджет, в роскошных кондоминиумах обычно есть офисы по аренде, и плата за аренду не взимается.

2.Забудьте о разгар сезона. Для более дешевой аренды переезжайте в непиковые месяцы

Рынок аренды сезонный, по словам Сахарова. Высокий сезон обычно длится с апреля по сентябрь, когда большинство охотников за квартирами, от недавних выпускников до тех, кто хочет переехать в лучшую погоду, хотят подписать договор аренды.

«Такие месяцы, как декабрь и январь, не такие беспокойные, и вы можете найти более дешевую аренду, часто на 50–150 долларов меньше в месяц», — говорит Сахаров. Из-за большей доступности и меньшего спроса офисы управления, как правило, предлагают бесплатные месяцы и никаких сборов в более медленные месяцы, в отличие от высокого сезона.

3. Прекратите искать квартиры слишком рано или поздно — есть идеальные сроки

Многие молодые люди ищут квартиры за три месяца или две недели до переезда, а это слишком далеко и близко.

«Они слышали истории о том, как быстро идет аренда и как быстро движется рынок, поэтому они думают, что раннее начало гарантирует место», — объясняет Сахаров. Он также заставлял людей искать квартиры в самую последнюю минуту, потому что они не получили должного образования.

На самом деле «Лучшее время для принятия решения — за 30–24 дня до даты заселения», — говорит Сахаров. «Именно тогда квартиры обычно появляются на рынке. Например, квартира, доступная 1 июля, скорее всего, будет указана 1 июня. Вы увидите самые последние доступные квартиры и можете подать заявку в это время, и это займет всего день. для обработки. Идеальной квартиры, которую вы нашли неделю назад, вероятно, не будет «.

4. Не зацикливайтесь на приятных вещах.Подумайте, что вам действительно нужно

Гибкость — ключ к успеху при поиске квартир. Вам действительно нужен швейцар, или другая форма безопасности тоже будет приемлемой?

«У меня была клиентка, которой строго требовался швейцар. Основываясь на других ее предпочтениях и узнав ее личность, я показал ей классное здание с виртуальным швейцаром, и ей понравилось, что в квартире было больше места и была дешевая арендная плата. вот и взяла », — говорит Сахаров. «Некоторые люди устанавливают стандарты, но на самом деле им все равно, когда они действительно видят места.»

5. Тот факт, что вы думаете, что можете позволить себе арендную плату, не означает, что арендодатель соглашается. Подготовьте поручителя

Поручитель — это тот, кто подписывает свое имя в договоре аренды и будет платить арендную плату в случае

Молодым людям часто нужен гарантор в крупных мегаполисах, таких как Нью-Йорк, Сан-Франциско и Вашингтон, округ Колумбия Джеффри Геллер, главный операционный директор Insurent, частной компании, которая служит гарантом для квалифицированных арендаторов. , говорит, что примерно 55 процентов клиентов — молодые люди.

«С момента запуска в 2008 году количество миллениалов увеличилось из-за желания арендодателей еще больше минимизировать свои риски и определенной потребности в институциональном гаранте».

В Нью-Йорке поручителем должен быть хороший кредит, размер арендной платы в 80 раз выше, а также может быть несколько человек (например, ваша мама и дядя). За пределами Нью-Йорка требования к поручителю различаются и определяются арендодателями и управляющими компаниями, которые могут сообщить вам конкретные детали, когда вы запросите аренду.

«Гаранты нужны только в крупных мегаполисах», — говорит Геллер. «Меньшие города, такие как Саратога, Флорида, например, гораздо более открыты с точки зрения требований к аренде и требуют гораздо меньше».

Обычные клиенты, с которыми работает Insurent, — это выпускники колледжей и профессионалы, выходящие на рынок труда, иностранные студенты, самозанятые миллениалы, у которых нет хорошей кредитной истории, студенты из США, родители которых не соответствуют требованиям поручителей в их городе, и студенты из США, которые не обязательно хотят идти к своим родителям.

«Выпускники колледжей не всегда будут зарабатывать в 40 раз больше арендной платы, что является обычным требованием в большинстве мегаполисов США», — говорит Геллер. «Раньше они брали более дешевые квартиры или получали соседей по комнате, поэтому им не приходилось спрашивать своих родителей. Теперь есть другие способы».

Не пропустите: Вот сколько вам нужно заработать, чтобы комфортно жить в 15 крупнейших городах США

Понравилась эта история? Поставьте лайк CNBC Make It на Facebook!

Как снять квартиру

Полное руководство: как снять квартиру

Добро пожаловать в ваш подробный справочник по всему, что вам нужно знать об аренде вашей первой квартиры.

Это полное руководство разбито на разделы, чтобы дать вам подробную информацию обо всех шагах, которые необходимо предпринять, чтобы снять квартиру. Эти шаги включают в себя предварительный поиск, поиск, процесс подачи заявки, подписание договора аренды, въезд и настройку, а также возврат вашего гарантийного депозита.

Эта обучающая электронная книга бесплатна для всех арендаторов и является отличным ресурсом для управляющих недвижимостью и арендодателей, которыми они могут поделиться со своими будущими арендаторами. Пролистайте электронную книгу, загрузите PDF-файл или прокрутите вниз, чтобы получить доступ к полному руководству по аренде квартиры.

Загрузите полное руководство: как снять квартиру в формате PDF.

Переезд и аренда собственного жилья — важная часть того, чтобы стать взрослым и жить самостоятельно, однако вы, вероятно, не научились этому в школе. Вот почему мы создали наиболее подробное руководство в Интернете о том, как снять квартиру для людей, которые никогда раньше не жили самостоятельно и не снимали квартиру. Аренда квартиры сопряжена с большой ответственностью, и если вы делаете это впервые, это может показаться непосильной задачей.

Это руководство включает в себя все, что вам нужно знать от начала до конца, чтобы быстро и легко найти, подать заявку и переехать в новую квартиру. Это руководство также поможет вам избежать дорогостоящих ошибок арендаторов-новичков и позволит вам ориентироваться в этом процессе, как опытный профессионал.

Предварительный поиск

Прежде чем вы начнете активно искать апартаменты и назначать встречи, вам нужно выяснить несколько деталей.

Ваши предварительные задачи поиска должны включать:

— установка диапазона бюджета

-фигур, какой размер квартиры вам нужен

-выбор потенциальных локаций.

Разобравшись в этих вещах заранее, вы сузите область поиска, помогите сосредоточиться и избавитесь от ощущения перегруженности во время поиска.

Диапазон бюджета

Определение диапазона бюджета — это первый и самый важный шаг при поиске квартиры для сдачи в аренду. Вам нужно подсчитать цифры и выяснить, сколько вы можете позволить себе ежемесячно платить за аренду и коммунальные услуги.

Специалисты по бюджету рекомендуют тратить только 25% — 35% своего дохода на дом на расходы на жилье.Вы можете рассчитать диапазон своего бюджета, сложив свой доход после уплаты налогов и умножив его на 0,25 для нижнего предела и на 0,35 для верхнего предела.

Ежемесячный доход X 0,25 = нижний предел диапазона

Ежемесячный доход X 0,35 = Верхний предел диапазона

Помните, не просто смотрите на сумму арендной платы, вы должны выяснить, за какие коммунальные услуги вы будете нести ответственность, и добавить эти расходы, а также расходы на другие счета, такие как страхование арендатора. Чтобы помочь вам определить бюджет, вот полезная статья об истинной стоимости аренды квартиры.

Когда вы найдете место, которое соответствует вашим критериям, проверьте, какие коммунальные услуги включены в арендную плату, а за какие нужно платить. Вы, вероятно, не сможете узнать точную стоимость коммунальных услуг, однако вы сможете получить довольно хорошую оценку в зависимости от местоположения и размера квартиры.

Во время поиска квартиры следите за требованиями к доходу, потому что вы можете не соответствовать требованиям, если не заработаете определенную сумму в месяц.

Желаемый размер:

На этом этапе вам нужно взглянуть на свои потребности и выяснить, какой размер квартиры вы хотите снять.Вам нужна только квартира-студия? Одна, две или три спальни? Одна или две ванные комнаты?

Ответ на этот вопрос будет во многом зависеть от вашей уникальной ситуации и от того, сколько человек будет проживать в квартире.

Имейте в виду, что большие квартиры и большее количество жителей значительно увеличивают использование коммунальных услуг, убедитесь, что ваш бюджет соответствует.

Идеальное расположение:

Местоположение вашей квартиры станет очень важной частью вашей жизни, от него будет зависеть, по каким дорогам вы будете ездить, в каких магазинах вы будете делать покупки и частью какого сообщества вы будете.Вам также следует учитывать другие факторы воздействия, такие как школьные округа и уровень преступности.

Примите во внимание все эти переменные при поиске квартиры и выберите несколько потенциальных мест, которые будут соответствовать вашим потребностям.

Местоположение, расположенное в непосредственной близости от работы, школы, розничных магазинов и других мест, которые вы часто посещаете, может иметь много преимуществ. Это сократит ваши поездки на работу, что не только сэкономит вам деньги на транспортных расходах, но и сэкономит ваше драгоценное время.

Убедитесь, что вы выбрали потенциальные города, поселки, комплексы и / или районы, в которых вы будете чувствовать себя комфортно и безопасно.

Принимая во внимание все факторы, выберите идеальные местоположения и несколько потенциальных хранилищ резервных копий и выберите эти области в своем поиске.

Домашние животные

Если вы являетесь владельцем домашнего животного или потенциально хотели бы им стать, этот должен быть частью ваших критериев для квартиры. Практически в каждом описании квартир будет указано, разрешено ли вам иметь домашних животных и какие виды разрешены. Если разрешено проживание с домашними животными, обычно требуется внести небольшой залог.

Не забывайте никогда не пытаться затащить питомца на территорию, где им это запрещено. Ваш домовладелец обнаружит вашего питомца, и вы столкнетесь с выселением, которое снизит ваши шансы найти другую аренду в более позднем возрасте.

В поисках

Теперь, когда у вас есть вся необходимая для предварительного поиска информация и критерии, пора приступить к поиску квартиры. Дни объявлений об аренде в местных газетах и ​​журналах практически прошли, единственные инструменты, которые вам понадобятся для этого, — это компьютер или смартфон и подключение к Интернету.

Участки со списком квартир

Сегодня существует множество веб-сайтов, которые помогут вам найти доступные единицы в соответствии с вашими критериями

Изучив множество сайтов с квартирами, мы нашли самые лучшие. Вот пять лучших. Эти сайты попали в список благодаря простоте использования, качественным функциям, результатам поиска и доступной информации о потенциальных объектах недвижимости.

ForRent.com

Realtor.com

Craigslist.org

Квартиры.com

Rent.com

Эти онлайн-инструменты позволяют быстро найти несколько квартир, соответствующих вашим критериям. Квартиры в аренду появляются и исчезают постоянно, поэтому не расстраивайтесь, если вы не можете найти что-то сразу. Выделите несколько минут каждый день в течение пары недель, чтобы найти и связаться с потенциальными квартирами.

На этих интернет-сайтах вы найдете всю необходимую информацию, чтобы понять, подходит ли вам квартира, а также контактную информацию, необходимую для записи на прием, чтобы увидеть ее лично.

Назначить встречу

Как только вы нашли квартиру, которая соответствует всем вашим критериям, самое время связаться с владельцем или менеджером, чтобы договориться о встрече.

Как и в случае с самыми важными отношениями, важно произвести хорошее первое впечатление на потенциального арендодателя или управляющего недвижимостью. Это начинается с телефонного звонка, чтобы назначить первую встречу. Вы можете поговорить не напрямую с владельцем, а с менеджером, который назначит встречу.В любом случае говорите по телефону четко и вежливо, чтобы произвести хорошее первое впечатление.

Визит

Постарайтесь назначить несколько разных встреч в один и тот же день, если можете, обычно для этого хорошо подходят выходные. Эта стратегия позволяет вам сделать все сразу и сравнить несколько квартир, когда они еще свежи в вашей памяти.

После того, как вы произведете хорошее первое впечатление по телефону, вам нужно будет произвести хорошее первое впечатление лично. Есть ряд характеристик, которые домовладельцы ищут в арендаторе, и, демонстрируя их во время первой встречи, вы дадите себе преимущество перед конкурентами.

Некоторые из этих характеристик включают надежность, вежливость, простоту общения и общения.

Вот несколько советов и приемов, которые помогут продемонстрировать эти характеристики и произвести отличное первое личное впечатление у арендодателя:

  • Платье красивое
  • Быть вовремя
  • Улыбка 🙂
  • Говорите четко
  • Установить зрительный контакт
  • Не подавайте жалоб
  • Будьте благодарны

Прогуливаясь по квартире, важно проявлять наблюдательность и проверять место на наличие проблем и основных функций.Основные проблемы, на которые следует обратить внимание, включают плесень, заражение насекомыми, повреждение водой, сломанные предметы и состояние полов. Проверьте исправность дверей, окон, шкафов, воды, кондиционирования, отопления, электричества и бытовой техники.

Чтобы помочь в поиске, воспользуйтесь Контрольным списком арендуемой недвижимости от Rentec Direct, чтобы убедиться, что вы нашли то, что вам нравится.

Важно держать при себе небольшие заботы и просто делать в уме заметки, чтобы обсудить их и вернуться к ним позже.Тем не менее, рекомендуется задать несколько вопросов, чтобы помочь вам принять решение и убедиться, что после переезда не возникнет неприятных сюрпризов.

Вот несколько вопросов, которые вам следует задать:

  • Включены ли коммунальные услуги в арендную плату?
  • Что такое залог?
  • Что такое политика в отношении домашних животных? (Если вы планируете завести домашнее животное)
  • Какой район? Активный? Тихий? Социальное?
  • Были ли в последнее время ограбления дома или машины в этом районе?
  • Какова ситуация с парковкой?
  • Как мы будем решать небольшие проблемы технического обслуживания и ремонта?
  • Можем ли мы внести какие-либо изменения, например, покрасить стены?
  • Каковы правила размещения гостей на ночь?
  • Какие есть варианты выхода, если что-то произойдет до истечения срока аренды?

Спрашивайте все, что приходит в голову или что вас беспокоит, но делайте это вежливо и не озвучивайте свои жалобы, делайте мысленные заметки.

Посмотрев несколько мест лично, вы сможете быстро определить, какие квартиры являются законными претендентами, а какие обманули вас красивыми картинками.

Вы не только почувствуете саму квартиру, но и сможете увидеть, что такое район, домовладелец или руководство. Посещение места лично даст вам прекрасную общую картину того, каково это на самом деле жить там.

На этом этапе у вас должна быть вся информация, необходимая для определения двух или трех лучших квартир.Вы, безусловно, хотели бы получить свою самую любимую квартиру, но на сегодняшнем конкурентном рынке аренды есть шанс, что вас не одобрят или выберут другой человек.

Подайте заявку на получение двух или трех лучших квартир, это даст вам хорошие резервные копии, если дела пойдут не так, как планировалось. Вам нужно будет либо взять заявку лично во время визита, либо попросить прислать ее вам по электронной почте.

Процесс подачи заявки

Заполнение нескольких заявок на аренду потребует немного времени и целенаправленной энергии.Для большинства из них потребуется примерно одна и та же информация, так что это не займет много времени после того, как вы заполните первую. Вы можете рассчитывать предоставить несколько частей личной информации, включая подтверждение дохода, номер социального страхования и номер водительского удостоверения, рекомендации, регистрацию транспортного средства и подтверждение страхования.

Если для заполнения заявки вы используете ручку, а не онлайн-инструмент, важно писать аккуратно, чтобы все можно было легко прочитать и понять, не догадываясь.Небрежное письмо может сильно расстроить кого-то при чтении и привести к ошибкам транскрипции.

Вы также можете рассчитывать заплатить небольшой сбор за подачу заявления, который должен стоить всего 20–50 долларов и покроет такие расходы, как проверка кредитоспособности и биография.

Подготовка заявки

Подтверждение дохода

Каждому домовладельцу потребуется информация о вашем доходе, чтобы убедиться, что вы зарабатываете достаточно денег для ежемесячной оплаты арендной платы. Даже если вы укажете свой доход в заявлении, вам, скорее всего, потребуется предоставить подтверждение дохода, подав такие документы, как письма работодателю, квитанции о заработной плате или налоговые формы W2.Скорее всего, вам нужно будет подать только один из этих типов документов в зависимости от предпочтений арендодателя.

Вы почти наверняка должны будете предоставить данные своего работодателя, такие как название компании, адрес, должность, имя руководителя и контактную информацию. Это позволит домовладельцу убедиться, что у вас действительно есть работа и вы зарабатываете столько денег, сколько говорите.

Номер социального страхования и водительских прав

При подаче заявления на получение квартиры вам необходимо указать свой номер социального страхования и дать домовладельцу разрешение проверить ваш кредит.Ваш кредитный рейтинг даст домовладельцу представление о вашей финансовой ответственности. Если у вас плохая кредитная история или ее нет по причине молодости, вы должны указать это в заявлении.

Если дело обстоит именно так, вам, скорее всего, потребуется найти соавтора, это должен быть человек с большой финансовой ответственностью и хорошей репутацией. Сообщите им в заявке, что вы можете предоставить соавтора, если кредитный рейтинг является проблемой.

Вам также может потребоваться предоставить номер вашего водительского удостоверения или удостоверение личности штата для проверки биографических данных.Это позволяет домовладельцу проверить, есть ли у заявителя уголовное прошлое, и очевидно, что человек без судимости более желателен, чем кто-либо с судимостью.

Список литературы

В приложении будут запрашиваться предыдущие рекомендации арендодателя и / или только личные рекомендации. Если вы раньше не брали напрокат, то придерживайтесь своих личных рекомендаций. Вы должны давать рекомендации вне своей семьи и опускать людей, которые знают, что вы ответственны и заслуживаете доверия.

Вы можете использовать таких людей, как менеджеры и профессора, просто предупредите их, что вы ставите их в качестве справки, чтобы они были готовы, когда и если им позвонит ваш будущий арендодатель.

Регистрация транспортного средства и свидетельство о страховании

Эта информация не всегда требуется и сильно зависит от конкретной ситуации с парковкой каждого комплекса. Для большинства квартир выделены парковочные места, а в некоторых даже есть закрытые парковки, для которых требуются пропуски или наклейки.

Регистрация и подтверждение наличия страховки позволяют арендодателю проверить ваши автомобили и предоставить вам необходимые пропуски для парковки на территории комплекса без буксировки или сообщения о вас.

Парковочные места, предназначенные исключительно для арендаторов, гарантируют, что на них могут парковаться только одобренные автомобили, и добавляют элемент безопасности, не позволяя случайным людям парковаться в вашем районе.

Подача заявки

После того, как вы заполнили заявку и собрали все необходимые документы, пора ее отправить.это может быть онлайн-приложение, приложение, отправленное по электронной почте, отправленное по почте или доставленное вручную. Если вы уже живете недалеко от квартиры, на которую подаете заявление, вы можете сдать ее лично. Другой вариант — отправить его по почте, однако отправка по почте может занять слишком много времени. Если заявление было отправлено вам по электронной почте, вам необходимо распечатать его, заполнить, затем отсканировать и отправить по электронной почте менеджеру или арендодателю.

Пришло время подождать, пока вы получите уведомление о том, что вас одобрили для вашей новой квартиры!

Заключение договора аренды

Ура! Вы получили хорошие новости, ваша заявка была одобрена, и теперь все, что вам нужно сделать перед въездом, — это подписать договор аренды, получить страховку арендатора и назначить дату въезда.

Внимательно прочтите договор аренды

Перед тем, как подписать договор аренды или аренды, необходимо его внимательно прочитать. Убедитесь, что вы все поняли и не имеете больше вопросов, прежде чем подписывать его. Самым распространенным типом договора аренды является годовая аренда, однако вы можете найти договор аренды, заключаемый от месяца к месяцу.

Получите страховку арендатора

В зависимости от того, где вы снимаете квартиру, вам может потребоваться страховка арендатора, прежде чем вы вступите во владение квартирой.Все больше и больше квартирных комплексов требуют от арендатора страховки перед сдачей в аренду. Хорошая новость в том, что страхование арендаторов чрезвычайно доступно и выгодно для вас!

Первое, что вам следует знать, это то, что страховой полис вашего арендодателя не распространяется на вас как на съемщика и покрывает только ущерб, нанесенный жилью. Он не обеспечит защиту ваших ценностей, если они были украдены или испорчены в результате стихийного бедствия, такого как пожар или наводнение.

Наличие действующего страхового полиса арендатора не только защитит ваши ценности, но и обеспечит защиту от ответственности, если кто-то пострадает в вашей квартире или доме и добивается компенсации за свои травмы.

Страхование

Арендатора требуется не всегда, однако мы настоятельно рекомендуем его оформить.

Страховой полис арендатора должен возвращать вам только около 15-30 долларов в месяц. Ключевым моментом является то, что вам нужно делать покупки в нескольких разных страховых компаниях, чтобы убедиться, что вы получаете лучшую ставку. Часто вы можете связать страховку арендатора со страховкой автомобиля, чтобы получить отличную ставку.

Обязанности арендатора

Теперь, когда вы скоро переедете на новое место, было бы неплохо понять все свои новые обязанности как съемщика.Пока вы платите арендную плату и коммунальные услуги, вам не о чем беспокоиться, однако вот несколько вещей, о которых следует помнить.

Ваш долг — содержать квартиру в чистоте, безопасности и хорошем состоянии. Если вы начнете проявлять безответственность и разгромить свое жилище, возможно, вас там ненадолго не будет.

Вы также несете ответственность за возмещение арендодателю любого ущерба, который вы причинили. Это может быть хорошей причиной свести количество вечеринок по выходным к минимуму.

Обязанности арендодателя

Первая и главная обязанность домовладельца — предоставить вам жилое помещение.

Жилой дом можно определить как имеющий следующее:

  • Надежные и надежные элементы конструкции, такие как стены, пол, двери и окна.
  • Функциональное отопление, кондиционирование, водопровод и электричество.
  • Доступ к мусорному серверу.
  • Отсутствие заражения насекомыми или грызунами.

Ваш домовладелец несет ответственность за устранение любых проблем, которые ставят под угрозу пригодность для жизни в вашей квартире.

К этому времени вы должны знать, к кому обратиться и как запросить ремонт, если он необходим.

Если домовладелец не произведет ремонт вовремя, у вас могут быть основания удерживать арендную плату до тех пор, пока ремонт не будет произведен.

Если ремонт необходимо произвести немедленно, вы можете оплатить ремонт самостоятельно, а затем потребовать возмещения у арендодателя или вычесть стоимость ремонта из арендной платы.Перед переездом в новую квартиру важно обсудить эти вопросы с домовладельцем или менеджером.

Вы имеете право на неприкосновенность частной жизни, и ваш арендодатель несет ответственность за соблюдение этой конфиденциальности. Несмотря на то, что арендодатель владеет недвижимостью, он не имеет права входить без предупреждения.

В каждом штате действуют законы, защищающие конфиденциальность арендатора, и единственный случай, когда арендодатель может войти без уведомления или разрешения, — это в случае чрезвычайной ситуации, которая угрожает травмой или повреждением имущества.Во всех других обстоятельствах домовладелец должен получить ваше разрешение и уведомить вас за 24 часа до входа в вашу квартиру. Если домовладелец становится напористым и переступает свои границы, нарушая эти законы, он несет ответственность и может быть подвергнут юридическому наказанию за вторжение в частную жизнь.

Установить дату переезда

Свяжитесь со своим арендодателем или менеджером и назначьте дату въезда. Начните планировать свой большой ход!

Въезд и установка

Подсказки для перемещения

Иногда переезд может быть настоящей болью, на это уходит уйма времени и энергии.Вам нужно упаковать все свои вещи в вашем текущем местоположении, загрузить их в автомобиль, доставить этот автомобиль в новое место, разгрузить, а затем все распаковать.

Обратитесь за помощью, вы не можете двигаться в одиночку. Вы можете попросить о помощи семью и друзей или нанять транспортную компанию.

Если у вас мало денег, спросите друзей и семью. Каждому в какой-то момент жизни потребуется переехать, поэтому можно попросить о помощи, потому что однажды им понадобится ваша помощь. Просто убедитесь, что вы будете рядом со своими помощниками, когда им понадобится помощь в переезде.

Вам также понадобится движущийся автомобиль для перевозки всех ваших вещей. Если вы не знаете кого-нибудь с большим грузовиком или прицепом, вам нужно арендовать движущийся грузовик. Это не будет стоить слишком дорого и будет очень полезно, если вы не пользуетесь услугами транспортной компании. Соблюдайте стратегию, когда пакуете грузовик, подходите к нему как к головоломке. Стратегически упаковав движущийся автомобиль, вы максимально увеличите пространство и предотвратите повреждение друг друга во время транспортировки.

Если вы готовы потратить несколько дополнительных долларов, вы можете нанять транспортную компанию для погрузки, перевозки и разгрузки ваших вещей.Мувинговые компании — это здорово, они профессионалы и значительно сократят объем работ по переезду.

Следите за порядком во время переезда. Когда вы собираете вещи, группируйте вещи по комнатам, таким как кухня, спальня, ванная комната и т. Д. Обозначьте все четко, чтобы знать, что находится в каждой коробке и где находится.

Вы также должны убедиться, что используете правильные упаковочные материалы, чтобы упаковать товары надежно. Переезд — лучшее время для разбивания хрупких предметов, таких как стеклянная посуда и зеркала.Вам нужно будет использовать коробки, упаковочную ленту, бумагу, пенопласт, пузырчатую пленку, стяжки и движущиеся одеяла, чтобы закрепить каждый предмет в коробке и / или в грузовике.

Вот краткий список этих ресурсов, если они вам нужны:

  • Движущиеся ящики
  • Лента упаковочная
  • Упаковочная бумага
  • Пена
  • Пузырьковая пленка
  • Галстуки
  • Подвижные одеяла

Настройка утилит и служб

В зависимости от местоположения вашей новой квартиры вы будете уведомлены о соответствующих коммунальных предприятиях, с которыми необходимо связаться, чтобы настроить воду, электричество и газ.Вам нужно будет позвонить в каждую компанию индивидуально, чтобы настроить учетную запись и убедиться, что ваши коммунальные услуги не отключатся.

Храните всю вашу информацию, такую ​​как номера счетов, имена пользователей, пароли и номера телефонов для ваших коммунальных услуг, в одном месте, чтобы вы могли легко получить к ним доступ. Рекомендуется настроить онлайн-учетные записи для каждой утилиты, это позволит вам получить доступ и просматривать свою учетную запись в любое время. Также рекомендуется сделать еще один шаг и настроить все на автоматические платежи и безбумажное выставление счетов, это гарантирует, что ваши коммунальные услуги всегда будут оплачиваться вовремя.

Как и в случае с коммунальными службами, вам нужно будет позвонить, чтобы настроить любые услуги, которые вы хотели бы, такие как телевидение, Интернет и телефон. Также рекомендуется хранить в одном месте сведения об этих услугах, включая номера счетов, онлайн-логины, пароли и даты выставления счетов.

Вы также можете настроить автоматическую ежемесячную оплату этих услуг, чтобы не беспокоиться о ежемесячной оплате счета.

Изменение почтового адреса

Следующий шаг — не самый сложный, но он может раздражать и может быть упущен из виду среди безумия вашего движения.

Уведомление различных людей и компаний о том, что вы переехали, — один из последних шагов, направленных на то, чтобы процесс переезда прошел максимально гладко. Вот список людей и организаций, которым вам нужно обновить свой адрес.

Семья и друзья : держите свою семью и близких друзей в курсе вашего переезда.

Текущий работодатель: Вы хотите убедиться, что у вашего работодателя есть ваш обновленный адрес на случай чрезвычайной ситуации и по важным налоговым причинам.

Почтовое отделение: Сделайте это онлайн за 1 доллар, это сэкономит вам время и сэкономит время на поездку в почтовое отделение.

Департамент автотранспортных средств: Убедитесь, что ваши водительские права и регистрационная информация об автомобиле обновлены с учетом вашего нового адреса.

IRS: Вы можете распечатать и отправить по почте через форму изменения адреса IRS. Вы можете получить доступ к форме здесь: https://www.irs.gov/uac/Form-8822,-Change-of-Address

Банки и финансовые учреждения: Обязательно обратитесь в свой банк и обновите свой адрес.Это изменит платежные адреса для ваших учетных записей и кредитных карт.

Страховые компании: Это важно, потому что страховые компании ставят оценку вне местоположения. Крайне важно, чтобы у вас была правильная информация, потому что это может повлиять на ваши ставки и избавит вас от многих проблем, если у вас есть претензия.

Медицинские учреждения: Возможно, вам потребуется уведомить своих поставщиков медицинских услуг или врачей, чтобы передать медицинские записи или рецептурные лекарства.

Образовательные учреждения: Если вы учитесь в школе или у вас есть дети, обязательно укажите в своем адресе необходимые учебные заведения.

Службы подписки: Убедитесь, что вы продолжаете получать платные подписки, такие как журналы и газеты, поэтому не забудьте обновить свой адрес, указав их.

Получение залога

Если мы в чем-то уверены, так это в том, что вы захотите вернуть свой залог при выезде.

Помните об этом с самого начала, документируя любые проблемы или повреждения, которые вы обнаружите в квартире во время ваших первых посещений пары с домовладельцем.

Иногда вы получаете контрольный список арендатора-арендодателя или рабочий лист от управляющего по аренде или домовладельца, когда вы вступаете во владение квартирой. Также может быть хорошей идеей сфотографировать определенные вещи, чтобы иметь доказательства, если арендодатель попытается вычесть расходы на ремонт из вашего залога.

Ваш арендодатель не имеет права взимать с вас плату за обычный износ, вызванный просто проживанием в квартире.Однако вам могут быть предъявлены обвинения в повреждении или чрезмерной грязи.

Возвращение залога — это ваша ответственность, вам нужно сосредоточиться на содержании вещей в чистоте и обслуживании, чтобы с вас не взимали плату при выезде.

Вам также необходимо будет тщательно убрать квартиру при выезде, вы можете сделать это самостоятельно, однако большинство домовладельцев предоставляют возможность просто заплатить вместо этого плату за уборку. Плата за уборку — хороший вариант, потому что даже если вы убираете квартиру самостоятельно, домовладелец может все равно взимать с вас плату, если вашей уборки было недостаточно.

Ваш арендодатель должен вернуть ваш залог в течение 14-30 дней после вашего выезда.

Заключение

Вот и все, полное руководство: как снять квартиру!

Мы искренне надеемся, что эта информация оказалась для вас полезной, если вы впервые снимаете квартиру.

Сообщите нам, помогло ли это вам или у вас есть другие советы или подсказки, которые помогут людям, которые хотят снять квартиру!
Хотите эту информацию в виде загружаемого PDF-файла? Перейдите сюда, чтобы найти The Ultimate Guide: How to Rent an Apartment в журнальной форме.

Как быстро сдать квартиру в Нью-Йорке

Есть много причин, по которым вам может понадобиться аренда квартиры в Нью-Йорке сразу. Ваше здание продано. Вы переживаете тяжелый разрыв. У тебя большая работа, и ты начинаешь через неделю. Часы могут идти, но не паникуйте. Когда дело доходит до аренды в Нью-Йорке, быть готовым к немедленным действиям может быть предпочтительнее, чем длительное время выполнения заказа.

«На самом деле, иногда лучше опоздать, чем слишком рано начать поиски», — говорит Анхель Домингес, агент Citi Habitats.В день нашего разговора она работала с клиентом, которому нужно было найти место всего за три дня.

«На рынке в любой момент времени есть свободные квартиры», — говорит она.

Помня об этом, вот несколько советов от Домингеса и некоторых других экспертов по недвижимости о том, как быстро найти место.

Будьте готовы

Пост — понятие относительное, но независимо от того, нужно ли вам место для сбоя через неделю или сегодня вечером, вы должны убедиться, что вся документация о вашем доходе и занятости, а также ваши рекомендации составлены и готовы к работе. подан арендодателю или управляющей компании.

«Помимо заполнения стандартного заявления, вам также необходимо предоставить квитанции о заработной плате, банковские выписки и письмо с места работы. Подготовив все эти документы до того, как даже осмотреть квартиру, вы можете быстро отследить процесс и сообщить брокеру. что вы настроены серьезно и готовы действовать », — говорит Нэнси Ву, аналитик по экономическим данным StreetEasy.

Будьте конкретны

Нина Фурсет, аналитик сайта по поиску квартир RentHop, говорит, что вы должны предельно четко определить, сколько вы можете себе позволить, прежде чем начинать поиск.В противном случае вы потенциально можете тратить время на поиски квартир, в которые нельзя въехать.

NeighborhoodCentral HarlemEast HarlemHamilton HeightsHarlemHudson HeightsInwoodManhattan ValleyMorningside HeightsWashington HeightsWest HarlemUpper West SideUpper East SideUpper ManhattanMidtown WestMidtown EastDowntownBattery Парк CityCentral VillageChelseaChinatownEast VillageFinancial DistrictFlatironGramercy ParkGreenwich VillageLittle ItalyLower East SideMurray Hill Kips BayNohoSohoTribecaWest VillageBrooklynBath BeachBay RidgeBedford StuyvesantBoerum HillBorough ParkBrooklyn HeightsBushwickCarroll GardensClinton HillCobble HillColumbia Street WdCrown HeightsDowntown BrooklynDumboEast FlatbushEast Новый YorkFlatbushFlatlandsFort GreeneGowanusGravesendGreenpointGreenwoodKensingtonPark SlopeProspect HeightsProspect LeffertsProspect-Lefferts GSЮжный склонSunset ParkVinegar HillWilliamsburgWindsor TerraceQueensAddisleigh ParkArverneAstoriaBaysideBeechhurstBelle HarborBelleroseBellerose ManorBriarwoodBroad ChannelCambria PointhightsEona Elaston urstFar RockawayFloral ParkFlushingForest HillsFresh MeadowsGlen OaksGlendaleHollisHollis HillsHolliswoodHoward BeachHunters PointJackson HeightsJamaicaJamaica EstatesJamaica HillsKew GardensLaureltonLittle NeckLong Остров CityMalbaMaspethMiddle VillageOakland GardensOzone ParkQueens OtherQueens VillageRego ParkRichmond HillRidgewoodRochdaleRockaway BeachRockaway ParkRosedaleSaint AlbansSpringfield GardensSunnysideWhitestoneWoodhavenWoodsideBronxBedford ParkHigh BridgeKingsbridgeMarble HillRiverdaleSpuyten Duyvil

Priceup до $ 2,000up до $ 3,000up до $ 4,000up до $ 5,000up до $ 6,000up в От 7000 долларов до 8000 долларов до 9000 долларов не более

Спальни минимум 1 спальня минимум 2 спальни минимум 3 спальни минимум 4 спальни5 и более спален

Ванные комнаты минимум 1 ванная комната минимум 1.5 ванных комнат минимум 2 ванные комнаты минимум 2,5 ванные комнаты минимум 3 ванные комнаты минимум 3,5 ванные комнаты 4 или более ванных комнат

Представлено

Конечно, ваш кредитный рейтинг — это еще один фактор. Если ваш счет невелик, его сложно исправить за одну ночь, но это не значит, что вы выбыли из игры.

«Если у вас нет хорошего кредитного рейтинга, предложите заплатить за несколько месяцев вперед, если сможете», — говорит Фурсет.

Также важно знать, где вы хотели бы жить. Звучит очевидно, правда? Но чем конкретнее вы будете, тем более стратегическим и эффективным будет ваш поиск.Это особенно полезно, если вы можете сузить свой выбор до одного или двух районов, идеально расположенных рядом друг с другом, чтобы не тратить время на поездку по городу, чтобы проверить апартаменты.

Получите помощь

Идея заплатить кому-то за помощь в поиске квартиры может заставить вас съежиться, но если вы действительно в затруднительном положении и у вас очень мало места (и времени) для ошибки, работа с агентом может быть лучший способ провести эффективный и плодотворный поиск. Агент может помочь упростить и ускорить ваш поиск несколькими способами, а конкретность будет огромным подспорьем при поиске агента, который сможет внести все ваши критерии в базу данных доступных квартир.

«Если вы скажете мне, что вам нужно здание, подходящее для проживания с домашними животными, не выше третьего этажа между определенными проспектами, я собираюсь прибить его», — говорит Домингес.

Знание рынка агентом также может быть мощным инструментом, позволяющим избежать плохих ситуаций (здание с историей постельных клопов или плохое управление) или воспользоваться возможностью. Примером может служить ситуация прекращения аренды, о которой агент будет знать, но которая для непрофессионала выглядит как любое другое объявление о квартире. Домингес говорит, что процесс подачи заявления может быть намного проще с перерывами в аренде.

Вы можете самостоятельно разобраться в возможности перерыва в аренде на leasebreak.com, но Домингес говорит, что люди, публикующие сообщения на таких сайтах, находятся в их собственном графике, который может не совпадать с вашей срочностью.

«Они вернутся к вам, когда они вернутся к вам», — говорит она.

Помимо помощи в нацеливании на поиск, агент также позаботится о том, чтобы у вас было все необходимое для подачи полной заявки. В конце концов, они хотят, чтобы вы получили квартиру, потому что так им платят.

Используйте всю мощь технологий

Конечно, вы должны обратиться ко всем и каждому, кого вы знаете, для потенциальных клиентов, но поисковые платформы, такие как StreetEasy, позволяют пользователям устанавливать оповещения о том, когда объявления, соответствующие их критериям, публикуются. И если вы получили предупреждение, не садитесь на него. Немедленно обратитесь к агенту или управляющей компании.

Возьмите день

Если возможно, возьмите выходной, очистите свой календарь и осмотрите как можно больше квартир.Эмпирическое правило Домингеса гласит, что кто-то должен увидеть от 8 до 12 квартир, чтобы принять обоснованное решение.

Переместите деньги

Если вы переезжаете из-за границы и вам нужно перевести деньги, сделайте это до начала поиска.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *