Сдать квартиру быстро: Как быстро сдать квартиру в аренду?

Как сдать квартиру без посредников за один день — Российская газета

В чем секрет быстрой сдачи квартир в аренду? Одни объявления висят месяцами, никто не спешит по ним звонить. По номерам других уже через несколько часов отвечают: вы не успели, квартира сдана. Как написать объявление, по которому в квартире поселятся арендаторы уже в первый вечер?

1 Главное — кухня, ванная и обои

Разумные вложения в квартиру затем окупятся.

Внимательно осмотрите квартиру и зафиксируйте отвалившиеся ручки и сломанные выключатели, въевшуюся грязь и пятна, следы плесени в швах кафеля, отошедшие обои. Все это следует привести в порядок. Фокус на кухню и ванну — изъяны в этих зонах особенно видны и будущие наниматели всегда обращают на них внимание.

В целом квартира должна оставлять свежее впечатление. Часто этого удается добиться с помощью светлых, однотонных обоев. Их поклейка, кстати, один из самых бюджетных вариантов кардинально изменить впечатление о квартире.

В объявлении важно написать, что в квартире есть все для комфортной жизни: кухонный гарнитур с холодильником, плитой, микроволновкой, стиральная машина, удобные спальные места и шкафы рядом с ними. А вот телевизор уже необязателен. Нехватка какого-то из основных элементов мебели и техники может стать причиной отказа снять квартиру.

Избавьтесь от старой и лишней мебели, склада вещей в шкафах, на балконе и антресолях. Все места хранения должны быть предназначены исключительно для квартирантов.

А вот на уступки идти не обязательно. Если арендатор хочет кондиционер, посудомоечную машину, дорогую плазменную панель — смело отказывайте. Не надо делать квартиру удобной для конкретного человека, а то вы потратитесь, а он съедет в следующем месяце.

2 К цене добавьте скидку

Чтобы правильно оценить свою квартиру, проще всего найти аналогичные предложения — в том же районе, в схожем состоянии, на том же расстоянии от остановок транспорта или метро.

Цену в объявлении следует установить на несколько тысяч выше той, что вы реально собираетесь получить. Любой риелтор и потенциальный арендатор будут спрашивать, торгуетесь ли вы. Стоит сказать — да, и они уже рассчитывают на скидку в 1-2 тысячи. Кроме того, риелторам свойственно обещать своим клиентам немного снизить цену, поторговаться за них.

Укажите в объявлении размер страхового депозита. Обычно он равен одной месячной плате. Большинство собственников разрешают разбивать его на две части.

3 Фото: солнце, виды и порядок

Подавать объявление без фотографий не имеет смысла вообще. Их никто не смотрит.

Перед фотосессией проведите генеральную уборку, расставьте удобно мебель, уберите все лишнее, освободите поверхности (см. пункт № 1). Квартира должна предстать в кадре в том виде, в котором вы передадите ее жильцам. Если на полу ковер, который вы собираетесь оставить себе, уберите его из кадра.

Разумно наполнить дом милыми мелочами. Купите новую занавеску для ванной, подставку под зубные щетки, постелите коврик при входе, застелите кровать постельным бельем или покрывалом.

Постарайтесь придерживаться нейтрального стиля. Так квартира понравится женщинам и мужчинам, людям разных возрастов.

Сфотографируйте помещение днем в солнечную погоду. Уделите внимание крупным, охватывающим все помещение кадрам. Сфотографируйте вид из окна, подъезд и дом снаружи. Так потенциальные арендаторы смогут полноценно оценить планировку, расстановку мебели и обстановку.

Лучше пригласите профессионального фотографа или хотя бы попросите у друзей профессиональный фотоаппарат.

4 Заведите отдельный телефон

Перед сдачей квартиры лучше завести отдельный номер, который вы укажете в объявлении. Его можно отключить сразу после того, как найдете арендаторов и заключите договор. Звонки будут поступать и через неделю, и через две, и даже через полгода. Многие агентства вносят в базу все объявления об аренде и прозванивают их периодически, чтобы узнать, не съехали ли ваши квартиранты, и тут же предложить найти новых.

К тому же телефон в открытом доступе быстро станет добычей рекламщиков и мошенников, они будут звонить на этот номер с предложениями компаний и сыпать СМС об акциях магазинов.

5 Сэкономим на риелторе

Напишите в объявлении, что вы собственник квартиры. Это увеличит ваши шансы быстро сдать жилье. Но будьте готовы оформить сделку самостоятельно. Сегодня все больше арендаторов снимают квартиру без риелтора.

Скачайте в интернете образец договора о сдаче квартиры. Прочтите его, адаптируйте под себя. Оставьте пустыми строки, в которые следует внести сведения о будущих квартирантах, и распечатайте в двух экземплярах.

Не забудьте сфотографировать паспорт жильца при заключении договора — основной разворот и страницу с регистрацией.

Объявление без фотографии чистой, ухоженной и залитой солнцем квартиры уже не имеет никакого смысла. Его просто никто не прочтет. Фото: Кирилл Кухмарь / ТАСС

Совет

Как передать квартиру другому постояльцу

Многие жильцы возвращают квартиры собственникам в плачевном состоянии. Нет, они ничего не испортили, но насорили, напачкали, все разбросали, пока собирали вещи. А некоторые вообще не считают нужным убираться некоторое время перед переездом.

Хорошим решением будет написать инструкцию о возврате квартиры. Попросите вернуть помещение в том же виде, в котором оно было передано арендаторам: чистым и прибранным. Освободить шкафы, полки и холодильник. Сообщите, что за забытые вещи вы не несете ответственности. Попросите организовать переезд заранее, чтобы жильцы могли покинуть помещение сразу после передачи вам ключей. Проинформируйте, что оставляете за собой право вычесть стоимость уборки из депозита. И приложите эту инструкцию к договору еще при его заключении.

Страхи собственника

Три страшилки об аренде

Собственники квартир боятся самостоятельно искать жильцов, ведь рынок аренды очень страшный, на нем происходят непонятные вещи. Разберемся, что они значат.

1 Сразу после того как вы опубликуете объявление, вас атакуют звонками люди, которые будут убеждать вас срочно снять объявление. Они скажут, что от этого нет никакого толку, вам будут звонить одни риелторы, а реальных клиентов найдет только он — ваш собеседник. Но только если вы пойдете ему навстречу и уберете объявление из открытого доступа.

Делать этого точно не стоит. Такой риелтор может неделями искать вам квартирантов, а вот Всемирная паутина справится с этим за один день.

2 Вам будут звонить еще более странные люди и задавать всего один вопрос: вы собственник? И сразу после того как вы скажете «да», бросят трубку.

Не стоит пугаться и тут. Это «роботы», они просто проверяют актуальность вашего номера и вносят объявление в базу данных какого-нибудь агентства. Потом эту базу открывает реальный сотрудник, видит ваше объявление и начинает искать вам жильцов. Так что отнеситесь с пониманием.

3 Спустя несколько часов ваше объявление появится на множестве других сайтов. При этом в нем будет указан совсем не ваш номер телефона. Вам может показаться, что кто-то присвоил вашу квартиру, но это не так.

Риелторы публикуют информацию о вашей квартире со своими телефонами, чтобы найти вам квартирантов. Как только на горизонте появится претендент, риелтор свяжется с вами и назначит просмотр.

Как быстро сдать квартиру в аренду: пошаговая инструкция

Ирина Жигина

Руководитель проектов, автор бизнес-курсов.

Собственники, сдающие квартиры в аренду, по собственному опыту знают, как нелегко бывает это сделать самостоятельно. Нужно подать правильное объявление, общаться по телефону с потенциальными жильцами, показывать квартиру и делать много чего ещё. Я сдаю квартиры в аренду больше 10 лет. Сдавала абсолютно разному контингенту: начиная от пар с детьми и заканчивая китайцами и вьетнамцами. Многие из моих бывших жильцов хотят вернуться ко мне, с некоторыми я продолжаю общаться: стригусь у них, консультируюсь, зову сделать ремонт.

Мне часто задают вопросы:

• Как найти хороших жильцов?
• Как не запутаться в процедуре сдачи квартиры?
• Что необходимо предусмотреть?

Предлагаю воспользоваться пошаговой инструкцией.

Шаг первый. Исследуем рынок

Перед сдачей квартиры нужно исследовать рынок аренды жилья и сделать хотя бы минимальный анализ конкурентов.

Изучая основные сайты по аренде недвижимости обратите внимание на цены, фотографии квартир, текст объявлений, какая мебель и бытовая техника есть в квартире.

На цену аренды влияет не только качество ремонта. Стоимость определяется местоположением, качеством и состоянием самого дома, транспортной доступностью и ещё целым рядом факторов. Желательно сопоставить уровень цен на жилье с расположением квартиры в вашем городе/районе и наличием в ней мебели и бытовых приборов. Также вы, скорее всего, знаете, к какому типу относится ваша квартира: эконом-класс, бизнес-класс или люкс.

В совокупности проведённое вами исследование поможет определить не только арендную цену квартиры, но и нарисует портрет потенциальных арендаторов.

Шаг второй. Готовим квартиру к сдаче

Как подготовить квартиру к приёму новых жильцов?

Если говорить про квартиру эконом-класса, то главное — сделать её презентабельной, но не переборщить с ремонтом, потому что ваши затраты могут ещё долго не окупиться.

Первое, что нужно сделать, — это вынести весь хлам. Затем проверьте сантехнику и электрику: этим вы обезопасите и себя, и вашего арендатора от возможных проблем. Давно не меняли обои? Линолеум никуда не годится, а на потолке разводы от давнишних протечек? Меняйте!

Даже при незначительном косметическом ремонте ваша квартира примет более ухоженный и опрятный вид, что самым наилучшим образом отразится на поиске квартирантов.

Обязательно отмыть, отутюжить и надраить до блеска всё, что можно, — пусть блестит и сверкает!

Меблируйте квартиру самым необходимым и не забудьте про бытовые приборы: холодильник, стиральную машину, телевизор. Но помните, если вы сдаёте бюджетную квартиру и поставите в неё дорогущую бытовую технику, то арендная плата вырастет ненамного. А вот если жильцы сломают вашу суперэлектронику, то вы понесёте значительные убытки. Однако в любом случае не стоит набивать квартиру под завязку. Нередки случаи, когда квартирантам не нужна ни мебель, ни бытовая техника — они въезжают со всем своим.

Если в квартире остались какие-то из ваших личных вещей, то лучше заберите их. Оплатите все имеющиеся долги по коммуналке, отключите городской телефон или хотя бы «восьмёрку».

Если же разговор идёт о квартире более высокого класса, то желательно привести её в полный порядок. Таким образом вы повысите её статусность и сможете найти подходящих жильцов.

Шаг третий. Делаем фото квартиры

Выбор квартиры начинается именно с фотографий, поэтому этот шаг крайне важен. То, какими снимками вы сопровождаете своё объявление о сдаче квартиры, во многом определяет, как быстро вы найдёте квартирантов. Нужно очень грамотно показать плюсы сдаваемой квартиры. Не настаиваю на профессиональных фото, за которые придётся платить деньги. Но при желании вы и сами сможете сделать отличные снимки.

Перед тем, как делать фотографии, ещё раз окиньте квартиру взглядом, создайте уют. Сделайте так, чтобы вам самому захотелось снять вашу квартиру! Фотографировать лучше в солнечную погоду. Не скупитесь, делайте много снимков, хороших и разных. Не забудьте про ванную с туалетом, кухню и коридор. Чем больше качественных и красивых фото вы добавите к своему объявлению, тем легче жильцам будет принять решение и снять именно вашу квартиру!

Шаг четвёртый. Составляем объявление

Наша цель — написать отличное объявление о сдаче квартиры в аренду. Практически шедевр. Для этого указываем в объявлении все плюсы. И подробнее. Обязательно напишите, если делали ремонт. Балкон, раздельный или совмещённый санузел, площадь кухни — всё это должно быть отражено в объявлении. Чтобы не изобретать велосипед, выберите штук пять лучших, на ваш взгляд, объявлений, размещённых на сайте. Возьмите из них то, что подходит для вашей квартиры, и добавьте дополнительную информацию про имеющуюся в квартире мебель, технику и отличных соседей.

Если вы не готовы сдавать свою квартиру жильцам с детьми, животными, курящим, предпочитаете жильцов определённой национальности — всё это также необходимо указать в объявлении.

Ваше объявление в идеале должно соответствовать формуле AIDA (внимание, интерес, желание, действие). Оно должно быть таким, чтобы жильцы не только захотели снять вашу квартиру, но захотели срочно схватить телефон и позвонить вам, боясь, что квартиру уведут у них из-под носа.

Когда составите объявление, не забудьте проверить текст на грамматические ошибки и опечатки.

Шаг пятый. Размещаем объявление на сайте

Советую размещать объявление на топовых сайтах. Все они на слуху. Если сомневаетесь, спросите знакомых или коллег, какими базами они пользуются в поисках квартиры или для сдачи своей. Не нужно размещать объявление на десятках сайтов. Обычно хватает размещения на нескольких рейтинговых ресурсах.

Обычно мы не платим деньги за подачу объявления. Но, как показывает практика, при нынешнем состоянии рынка аренды жилья стоит размещать платные объявления. Скорость сдачи квартиры в этом случае увеличивается в разы.

Да, и не забудьте про фото! Лучшие. И побольше.

Шаг шестой. Общаемся по телефону

И вот вы дождались первых звонков. Разговаривайте спокойно и уверенно. Не только сами отвечайте на вопросы, но и уточняйте информацию о потенциальных жильцах. Возможно, вас что-то не устроит в квартирантах уже в процессе телефонного разговора, так зачем тогда время тратить на осмотр квартиры? Обязательно поинтересуйтесь составом и количеством жильцов. Не бойтесь спрашивать о том, что указано в объявлении. Если вы не хотите пускать жильцов с собакой, то не лишним будет ещё раз уточнить наличие домашних питомцев.

Если вас и потенциальных арендаторов всё устраивает, договаривайтесь о просмотре квартиры.

По моему опыту встречи лучше назначать примерно на одно время с разницей в 10–20 минут сразу нескольким квартирантам. Приходят на встречу далеко не все. Представляете, как бывает обидно, когда тратишь время, приезжаешь, а никто не появился? Так что не стесняйтесь: это рынок. Я вас уверяю, жильцы точно так же договариваются на один день сразу с несколькими хозяевами квартир и выбирают то, что им подойдёт.

Шаг седьмой. Показываем квартиру

Желательно прийти чуть раньше потенциальных арендаторов. Проветрить квартиру, распахнуть шторы или включить свет, добавить приятную музыку — создать ощущение тепла и уюта.

Если арендаторы вам приглянулись, сделайте так, чтобы они влюбились в вашу квартиру. Не ходите за ними молча, только отвечая на вопросы. Говорите, показывайте, рассказывайте короткие истории, связанные с квартирой, приводите аргументы в свою пользу. Сами старайтесь понравиться. Другими словами, будьте хорошим продавцом самого себя!

Если арендаторы поверят вам, то шансов, что они снимут вашу квартиру, будет гораздо больше.

Если посетители не готовы сразу принять решение, не бурчите себе под нос что-нибудь нечленораздельное: по собственному опыту знаю, что многие из тех, кто ушёл, потом возвращаются.

Шаг восьмой. Подписываем договор

Вот и нашлись наши идеальные жильцы! Ну или не идеальные, но вполне подходящие нам. Дело за договором. Подготовьте его заранее в двух экземплярах. Форм договоров очень много. Какую из них выбрать — решать вам. Не забудьте только отразить в договоре необходимые пункты, сумму страхового депозита, снимите показания всех счётчиков и сфотографируйте паспорт арендатора.

Заключение

Квартира сдана. Открываем бутылку шампанского. Возможно, вы посчитаете ненужными какие-то из этих пунктов. Но уверяю вас, я проделывала всё это в точности много лет (разве что за исключением ремонта) и могу сказать, что пошаговое выполнение инструкции не отнимает много времени, а наоборот, структурирует работу и облегчает процесс сдачи квартиры.

Буду рада, если это поможет и вам.

Как сдать квартиру в аренду: комплектация, выбор арендатора, цена

Сдача недвижимости в аренду — один из популярных вариантов бизнеса среди  владельцев квартир, домов или офисных помещений. И несмотря на то, что этот вид заработка является лакомым кусочком для многих современных бизнесменов, путь рантье достаточно сложен и сопряжен с определенными рисками. О том, как избежать “подводных камней”, а также наладить прибыльное дело и пойдет речь в нашем материале.

Как подготовить квартиру к сдаче в аренду

Спрос на недвижимость зависит от ее местоположения, комплектации и дизайна квартиры. Владельцы квадратных метров задаются вопросом — “Как сдать квартиру в аренду быстро и безопасно”, и обращаются к посредникам. Это абсолютно обоснованное решение, тем более, когда это делается впервые. До момента подписания договора арендодателю придется пройти не менее важный этап — подготовить квартиру.

Купив квартиру в предчистовой отделке нужно быть готовым к тому, что ремонт не окупится. Выбирать самые дешевые материалы не стоит, так как отделка потеряет вид, и через несколько лет придется переделывать ремонт или же снижать арендную плату за “бюджетный” вид жилья. Оформить помещение рекомендуется в классическом нейтральном стиле.

Нелишним будет позаботиться о дополнительных электроточках и качестве стройматериалов. Удобный вариант это обои под покраску, так как их проще привести в порядок после неряшливых квартирантов. Приобрести мебель и технику можно через доски объявлений типа “Авито” или на распродажах в сетевых магазинах. Многие арендодатели сдают пустые квартиры, без мебели и техники, но стоимость и спрос на такую жилплощадь низкий.

В квартире с устаревшим ремонтом желательно, как говорится, “накрасить губы”, то есть обновить отделку или добавить аксессуаров (повесить постеры, поменять окна, занавески, кухонный гарнитур).

Комплект мебели и техники для съемной в квартиры

Обустройство жилой площади — важный момент для привлечения клиентов и получения максимальной выгоды для арендаторов новичков. Что должно быть в квартире из мебели и бытовых принадлежностей обязательно, а что опционно решает арендодатель. Мы приводим свои рекомендации, которые могут повлиять на спрос и стоимость.

Ремонт предпочтительнее делать в нейтральных тонах и дополнить элементами декора: постеры на стенах, занавески, люстра, яркое покрывало на диван/кровать. Фотография с нестандартной деталью интерьера запомнится при выборе из множества конкурентов на сайте объявлений.

Если квартира расположена в районе с большим количеством арендного жилья или же в непопулярном месте, то можно обойтись минимальными затратами на ремонт и обстановку, особенно для съема квартир рабочими или студентами. Стоимость мебели должна окупиться примерно за 2–3 месяца аренды.

Как найти арендатора и определить цену ежемесячной оплаты

После подготовки квартиры к сдаче необходимо выбрать фотографии. Не стоит делать кадры в захламленной комнате, на плохой фотоаппарат или телефон. В помещении должен быть включен свет, а в кадре присутствовать вся комната, а не угол или часть, искажающая планировку. В квартире следует убрать следы бывших жителей, а в кадре не должно быть никаких людей (даже в зеркальном отражении). Помещение позиционируется в рекламе, как гостиничный номер, в котором нет следов от предыдущих гостей. В тексте объявления опишите преимущества квартиры, поставьте себя на место жильца. Изложите плюсы района и инфраструктуры, которые могут заинтересовать квартирантов: университет, садик, большой торговый центр, транспортное сообщение или частный сектор.

Ознакомьтесь с чужими объявлениями, но пишите своими словами, без терминов, чтобы вас не восприняли как агента по недвижимости.

Далее нужно определиться с суммой арендной платы. Рассчитать ее можно сравнив объект аренды с конкурентами. Не заостряйте внимание на рекламе с ценой ниже рыночной, ищите реальные объявления. Арендная плата должна быть конкурентоспособной, для того чтобы была возможность выбирать арендатора, а не подписывать договор с первым, кто готов выложить необходимую сумму. Установить стоимость ренты помогут риэлторы. Проконсультироваться со специалистами можно в любом агентстве недвижимости. “Правильная цена” сократит текучку жильцов, которые не будут искать более выгодный вариант. Помните, что пустующая квартира — это убытки, а долгосрочная аренда с правильно установленной рентой поможет их избежать.

Особенности договора аренды

Договор сдачи квартиры в аренду необходим при передаче имущества и помещения стороннему лицу, образец можно найти в интернете. В нем должен быть прописан адрес недвижимости, паспортные данные арендатора и арендодателя, номер свидетельства собственности, опись имущества, сроки и порядок платы за квартиру. Стандартный договор заключается на 11 месяцев продлевается раз в 1 год, в нем указываются сумма задатка (от 50 до 200% от стоимости аренды), порядок и форма оплаты коммунальных услуг, сроки изменения платежей. Недобросовестных людей, желающих поживиться за чужой счет, множество, поэтому будьте внимательны и проверяйте личности (паспорт и права), не отдавайте свои персональные данные и не вручайте ключи без подписания договора и оплаты.

Важно!на

1. За сдачу квартиры нелегальным мигрантам ответственность несет арендодатель.
2. Родственники не лучшие арендаторы, с ними сложнее уладить споры и расторгнуть договор.
3. Все расходы за ремонт, починку и затопление соседей несет арендатор.
4. С “проблемными” и необязательными квартиросъемщиками разрывайте отношения без отсрочек и не “входите в их положение”, это бизнес. В жизни бывают разные ситуации, но систематические задержки оплаты без предупреждения — это первый звоночек.
5. Передачу денег лучше осуществлять на банковскую карту или с распиской о размере суммы, дате и периода оплаты.
6. Долг за коммунальные услуги и жилье вернуть не получится даже через суд, поэтому нужно контролировать все платежи и показания счетчиков и делать все самостоятельно и своевременно.

Вопросы, связанные с окупаемостью, налогами и некоторые другие, по просьбам пользователей нашего портала, мы рассмотрим в одной из следующих статей.

Как быстро сдать квартиру?

Неплохое подспорье в жизни – это сдача жилья в наем. А для тех владельцев, жилье которых находится в престижных районах, аренда может стать основным источником дохода.

Как быстро сдать квартиру в аренду в Москве?

Владельцы, которые сдают свои квартиры посуточно получают больший доход чем те, которые сдают жилплощадь на длительный срок. Поэтому в первую очередь следует определиться, на какой срок вы будете сдавать квартиру и сможете ли вы заниматься посуточной арендой. В сдаче квартиры на длительный срок есть один плюс – можно рассчитывать на порядочность жильцов, с которыми вы, быть может, будете общаться годами.

Помещение, чтобы его быстрее и выгодно сдать, нужно привести в порядок. Отлично, если вы сможете сделать качественный ремонт. Если квартира находится в хорошем районе и поблизости есть станция метро, то есть смысл потратиться на дорогостоящий ремонт, чтобы выжать из аренды максимум. После ремонта есть шанс сдать квартиру намного дороже.

После того, как будет проведен ремонт или сделана даже легкая косметика, нужно меблировать жилье. Квартиры с мебелью сдаются намного быстрее и дороже, нежели пустые. Если у вас нет мебели, то можно приобрести б/у, но в хорошем состоянии. Так вы недорого и хорошо меблируете свою квартиру. По возможности положите ковровые покрытия, повесьте шторы, люстры. В квартире должно быть уютно – не помешает и пара картин на стенах.

Бытовая техника – это одно из условий, как можно сдать жилье быстрее и дороже. Большинство квартирантов подыскивают квартиру с бытовой техникой. Поэтому желательно поставить холодильник, установить стиральную машину, телевизор.

 Встреча на демонстрации арендаторов

Когда квартира будет основательно готова к сдаче, нужно суметь ее правильно преподнести. Быстро найти квартирантов поможет риэлтор, который и организует просмотры и поможет составить договор найма.

Если же вы решитесь своими силами подыскивать жильцов, то разместите как можно больше объявлений в печатной прессе и в интернет, добавьте к ним красивые фото.

Встречая потенциальных квартиросъемщиков перед просмотрами расскажите им, как удобно жить в вашем районе – рядом есть школа или супермаркет, больница или же парк, станция метро или остановки.

Никогда не отказывайтесь от составления договора найма – этот несложный документ защитит вас от затрат, если квартиранты причинят ущерб вашему имуществу и многих других проблем.

С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич.

Звоните по телефону 8-903-55-16-777 или оставьте заявку на сайте.

Сдать квартиру в аренду, как быстро сдать квартиру в аренду, сдам квартиру в Спб

Сдать квартиру в аренду

Сдача жилья в аренду – это получение дополнительного дохода. Если Вы являетесь собственником нескольких видов жилья в Петербурге, то вас можно поздравить. От дополнительного жилья нужно получать доход. Некоторые собственники жилья думают, что стоит подать объявление типа «Сдам квартиру в Спб» и у них дело в шляпе.

Чтобы сдавать в аренду быстро, нужно соблюдать несколько несложных правил.

Как правильно сдать квартиру?

1. Подготовка

Так же как и к продаже, к аренде жильё нужно подготовить. Сделать уборку. Возможно, косметический ремонт, поклейте яркие современные обои. Вот чего точно не должно быть, так это старых вещей и хлама. Если у вас откровенно старая мебель, то уж лучше сдавать комнату пустой, чем отпугивать клиентов видом старых, обшарпанных тумбочек или шкафов послевоенных времен.

Если нет хорошей мебели, воспользуйтесь правилом: минимум мебели, но современной. Главное, сделать жильё светлым и уютным. Приведите в порядок прихожую. Театр начинается с вешалки, а квартира с прихожей. Я часто сталкиваюсь с мнением хозяев: «Кому надо, и так возьмут». Это не так.

Опыт показывает, что подготовленное и отремонтированное жильё сдается сразу, а «убитые» квартиры и комнаты подолгу не могу сдать. И хотя хозяева начинают снижать цену, никто туда идти не хочет. Как подготовить квартиру к сдаче в аренду?

2. Анализ рынка

Проведите анализ рынка. Что предлагают на рынке в вашем районе, есть ли аналогичные варианты, схожие по площади, планировке, удаленности от метро. Это делается, что определить для себя приблизительную цену аренды и срок сдачи в аренду. Определите для себя – на какой срок вы сдаете: на длительный или ограниченный определенный срок. Это всегда интересует съёмщиков.

3. Реклама – двигатель не только торговли.

Реклама должна быть максимально полной. Можно для начала оповестить своих знакомых. Можно подать объявления в печатные и интернет-издания. 

 Если долго нет звонков – значит, вы завысили цену. Если вы сдаете квартиру с определённой даты, то это нужно указать в объявлении.

4. Показы

Определитесь с временем показов. Обычно показы проводят вечером, когда люди приходят с работы. Записывайте имена и телефоны потенциальных клиентов. За два часа до просмотра сделайте клиентам звонок и узнайте, придут ли они на просмотр или передумали. У агентов это называется «сделать контрольный звонок». Приходите вовремя на показы. Если отменяете показ, заранее предупредите.

5. Заключение договора аренды

Договор аренды согласно ст. 674 ГК РФ заключается в простой письменной форме между наймодателем и нанимателем. Договор заключать обязательно! При его отсутствии в случае возникновения разногласий и споров, вы не найдете правды, каждая сторона будет трактовать устные договоренности в свою пользу.

В договоре прописываются все основные моменты сдачи в аренду объекта. Он имеет юридическую силу. За образец договора нужно брать договор, составленный опытными юристами. Не берите первый попавшийся договор, скаченный где-нибудь из интернета.

Выгоды сдачи через агентство. Не секрет, что большая часть жилья в Петербурге сдается через агентства недвижимости. Как быстро сдать квартиру в аренду? Хотите сдать быстро и безопасно, доверьте это риэлтору. Услуга сдачи в аренду совершенно БЕСПЛАТНА для хозяев жилья.

При этом арендодатели получают выгоду:

• Вам будет бесплатно предоставлен анализ рынка жилья по параметрам сдаваемого объекта, предложена оптимальная для сдачи цена;

• Реклама о Вашем объекте сразу поступит в единую базу сдаваемых объектов, а также в другие профессиональные базы. В результате ваше объявление увидят не только риэлторы всего города, которые занимаются поиском объектов недвижимости для своих клиентов, а также клиенты, ищущие жильё самостоятельно;

• У агентов всегда есть свои клиенты на поиск. Вы быстрее найдете арендатора. Агент найдет вам самого безопасного арендатора. Вы общаетесь только со своим риэлтором, который организует рекламу, показы, грамотно составит договор аренды, акт сдачи-приёмки, сделает при необходимости опись имущества, проведет взаиморасчеты.

Часто проблемы с арендной платой возникают у людей, которые пустили к себе знакомых. Неудобно напоминать об арендной плате своим знакомым, а арендатор придумывает разные причины, по которым не может заплатить: потеря работы, проблемы со здоровьем, потеря денег и прочие небылицы. Лишь бы разжалобить знакомого и вызвать
сочувствие, потянуть с оплатой.

Хозяин ждет оплаты, ситуация затягивается, становится жаль денег. Если он выгонит жильца, свои деньги точно не получит. Ситуация может тянуться довольно долго, пока жилец рано или поздно не съедет, не заплатив денег.

Мои клиенты звонят мне по всем непредвиденным вопросами и получают консультацию в любом случае. Кроме того, они в любой момент могут проконсультироваться у меня по всем интересующим их вопросам, не только в аренде, но и в купле – продаже недвижимости, так как я оказываю услуги на рынке вторичного жилья. Я предпочитаю выстраивать взаимоотношения со своими клиентами на длительной, уважительной и взаимовыгодной основе.

Желаю удачи! Галина Черкис  

Быстро и безопасно сдать квартиру или дом в Саратове

Хотите обезопасить себя, обращайтесь в проверенные агентства недвижимости и внимательно читайте договор аренды

Для сдачи квартиры лучше обратиться в агентство

Ситуацию на рынке аренды жилья и загородной недвижимости красноречиво показывает огромное количество объявлений о сдаче квартир и домов.
Число желающих снять квартиру, как и пригородное жильё, если судить по доскам объявлений, заметно меньше.

Простой квартиры без арендатора несёт потерю в деньгах хозяину, однако, есть способ сдать жильё и пополнить семейный бюджет арендной платой. Как говорится, кто хочет, тот сдаст и в мёртвый сезон.
Такие способы сдать квартиру без посредников, как объявления в интернете или расклейка объявлений на подъездах, низко эффективны. Они нещадно эксплуатируются частными маклерами как наиболее доступные и поэтому не вызывают доверия у настоящих арендаторов.

Реальные арендаторы всегда есть в клиентских базах агентств недвижимости.
Агентства недвижимости используют надёжные приёмы, которые позволяют успешно сдать квартиру или дом в оптимальные сроки.

Делаем квартиру привлекательной для арендатора

Нужно сделать квартиру комфортной для проживания. Мы найдём у Вашей квартиры «конкурентные преимущества» или создадим их вместе с Вами без больших вложений: нужно только обновить ремонт, изменить дизайн квартиры, купить элементарный набор бытовой техники, вымыть подъезд или лестничную площадку перед квартирой и т.п.

Безопасность и ещё раз безопасность

Риск «нарваться» на нечестных или неаккуратных жильцов будет всегда. Если Вы сдаёте жильё элитного или бизнес-класса с дорогой обстановкой и качественной отделкой, предпочтительнее для Вас будет воспользоваться базой клиентов агентства недвижимости. Дело в том, что в риэлторских компаниях всегда есть заявки, так называемые «эксклюзивы», от постоянных и проверенных клиентов агентства, порядочность и аккуратность которых у риэлторов не вызывают сомнений.

В этом случае расходы по оплате комиссии агентству ложатся солидарно на хозяина и на будущего арендатора квартиры. Клиент агентства бывает заинтересован быстро снять квартиру и готов оплатить услуги риэлтора, даже если он снимает квартиру на месяц или другой короткий срок.

Выстроить с арендатором грамотные отношения – вопрос Вашей экономической безопасности.
Мы рекомендуем заключить подготовленный юристом договор аренды, который будет гарантией безопасности для обеих сторон.
Вопросы расторжения договора раньше срока, а также возмещения ущерба имуществу через оплаченный арендатором депозит обязательно отражается в договоре аренды нашего агентства.
Помимо условий проживания, вариантов изменения арендной платы, способов оплаты коммунальных услуг и прочее, конечно, составляется максимально полная опись передаваемого с квартирой имущества.

Хотите обезопасить себя, обращайтесь в проверенные агентства недвижимости и внимательно читайте договор аренды.

В заявке уточните, пожалуйста, следующее: вид сдаваемого в аренду имущества, его расположение (точный адрес), предполагаемый срок аренды и желаемую цену (или необходимость оценить аренду).

Вы хотите сдать квартиру или коттедж быстро и надежным жильцам?
Мы знаем, как вам сделать это максимально удобно и безопасно!

КАК БЫСТРО СДАТЬ КВАРТИРУ? — ClubRentals

КАК БЫСТРО СДАТЬ КВАРТИРУ В АРЕНДУ. Самое важное.

Начало весны и конец лета – самые удачные периоды для поиска арендаторов. Не пропустите оживление на рынке недвижимости. Если вы планировали сдавать квартиру, мы расскажем вам  5 надежных способов, которые помогут быстрее найти квартирантов:

Базовый набор для проживания
Поставьте самую необходимую мебель — кровать, кухонный гарнитур, обеденный стол и стулья, шкаф для одежды и бытовые приборы: плита, холодильник, стиральная машина, чайник, Wi-Fi.
Проверьте исправность  сантехники и электрики.
Уберите из квартиры старую ненужную мебель, хлам, личные вещи.
Сделайте генеральную уборку

Определите адекватную цену по рынку.
Изучите рынок недвижимости по объявлениям на порталах недвижимости. Цены на аналогичное жилье в вашем районе — ваш ориентир арендной ставки. Заодно посмотрите, сколько времени сдаются квартиры по этим ценам, если квартира сдается более месяца — то вас должно насторожить, почему квартира еще не сдана, то ли цена высокая, то ли есть недостатки.

Качественные фотографии
Удачные фото квартиры в объявлении значительно ускорят поиск квартирантов. Как сделать хорошие фотографии жилья:
Сфотографируйте идеальный порядок.
Уберите из кадра все личные предметы: одежда на вешалках, косметика в ванной и т.д.
Добавьте уютных деталей: стопочка чистых полотенец в ванной, плед и подушка на диване, цветы в вазе.

Компромисс с арендаторами.
Старайтесь не ограничивать круг потенциальных арендаторов. Укажите в объявлении, на какие условия вы готовы согласиться, например, на наличие маленьких детей или питомцев, предоставить временную регистрацию, вынести кукаю-то часть вашей мебели и привезти собственную

Помощь профессионала.
Агентство недвижимости сдаст квартиру быстрее, разместив квартиру на всех порталах, правильно отвечая на вопросы и отсекая сомнительные варианты, будет показывать квартиру в любое время и оформит грамотный договор.

Сдайте квартиру и получите прибыль уже на следующей неделе вместе с Club Rentals. Если вы заключите доверительного управления, то агентство будет контролировать состояние жилья,  оплату аренды и коммунальных услуг и другие вопросы.

Как быстро найти квартиру

Если вы следуете традиционному графику поиска квартиры, возможно, вы планируете потратить месяцы на поиски квартиры. Ваш поиск может начаться за несколько месяцев до намеченной даты въезда, и у вас будет достаточно времени, чтобы исследовать окрестности и отправиться на экскурсию по квартирам.

Но что, если вы спешите? Что делать, если дата начала работы вашей мечты твердо, и вам нужно как можно скорее найти квартиру?

Быстрый поиск квартиры может показаться сложной задачей.Следуйте этим советам по быстрому поиску квартиры, чтобы быстро найти идеальный дом.

Приведите все документы в порядок.

Убедитесь, что у вас есть все необходимое для обеспечения безопасности в квартире. Процесс подачи заявки на получение квартиры потребует от вас ряда вещей, поэтому обязательно подготовьте их. Если вы переезжаете на новую работу, обязательно распечатайте предложение о работе с вашей зарплатой. Также не забудьте взять с собой квитанции о заработной плате от вашего предыдущего работодателя.Вас также могут спросить о рекомендациях, поэтому подготовьте контактную информацию предыдущих домовладельцев.

Составьте список потенциальных квартир

Возможно, у вас не будет времени осмотреть каждую подходящую квартиру. Выберите несколько из ваших любимых. Убедитесь, что они соответствуют вашему ценовому диапазону, и вы убедились, что поездки на работу будут приемлемыми. Кроме того, вам следует смотреть только на те квартиры, которые есть в наличии, так как у вас такие короткие сроки. Если вас интересует пробка, откройте Карты Google в 8:30 и 17:30 и подключите свое новое рабочее место к адресу потенциальной квартиры.Это даст вам хорошее представление о том, как может выглядеть для вас типичное движение в час пик.

Позвоните по телефону

Когда у вас будет список нескольких квартир, которые вам нравятся, позвоните им и назначьте встречу. Мы рекомендуем позвонить, если у вас возникнет срочность при переезде, так как вы, скорее всего, быстрее свяжетесь со специалистом по лизингу. Чтобы максимально сэкономить время, постарайтесь запланировать все туры на один день. Если все варианты квартир открыты в субботу и воскресенье, сделайте из них выходные.

Документируйте туры

Не оставляйте все на память после экскурсий.Возьмите ручку и бумагу и запишите все важные детали квартир. Запишите плюсы и минусы и ответы на эти важные вопросы. Также не забудьте взять с собой чековую книжку и документы для подачи заявки на экскурсии! Если представилась идеальная квартира, и вы хотите подать заявку после поездки, вам нужно быть готовым. Когда вы идете домой и обдумываете варианты, вы не хотите забывать ни одной важной информации, которая будет определять ваше решение.

Будьте готовы пойти на компромисс

Возможно, вам не удастся изучить каждую квартиру, которая выглядит как хороший вариант.Возможно, вам не удастся изучить все районы, которые может предложить город. Если вы не можете найти дом своей мечты за это время, будьте готовы пойти на компромисс. Помните, что вы всегда можете переехать из этой квартиры, когда срок аренды истечет!

Поиск квартиры требует много времени и исследований, поэтому выполнение его за такое короткое время может быть не самым приятным занятием. Однако он движется быстро, и как только вы все поселитесь в своем новом доме, оно того стоит!

7 советов, которые помогут найти следующую квартиру за неделю | Недвижимость

Очень важно, сколько времени вы уделяете поиску новой квартиры.В идеале вы сможете исследовать свое свободное время, взвесить все «за» и «против» разных районов, осмотреть все свои лучшие варианты и, наконец, остановиться на том месте, которым вы будете довольны, по крайней мере, в течение следующего года.

Но это в идеальном мире. На самом деле новая работа в другом штате, сверхурочная работа, которая отнимает у вас выходные, или простая прокрастинация, означают, что вы внезапно изо всех сил пытаетесь найти нужное место, пока вы все ближе и ближе подходите к дню переезда.

Когда вам нужно быстро принять решение, слишком легко согласиться на квартиру, которая не идеальна.Но при правильной подготовке и небольшой стратегии вы можете сузить круг поиска за пару дней и получить идеальную квартиру за неделю. Вот семь советов, как найти свое следующее место всего за семь дней.

Определите свой бюджет. Вы не можете двигаться, не зная заранее свой бюджет.

Многие домовладельцы и управляющие недвижимостью требуют, чтобы вы зарабатывали определенную сумму сверх арендной ставки, чтобы одобрить заявку. Коллин Бонд, брокер, который работает с покупателями, продавцами и арендаторами в Triplemint, нью-йоркской фирме по продаже недвижимости, говорит, что для жителей Нью-Йорка рекомендуется получать годовую зарплату, в 40 раз превышающую ежемесячную арендную плату.Таким образом, если арендная плата за квартиру составляет 2750 долларов в месяц, вам нужно будет зарабатывать 110000 долларов в год, чтобы жить комфортно.

Исследования, исследования, исследования. Одна неделя поиска квартиры звучит как несколько мучительных, насыщенных действиями нескольких дней, но на самом деле большая часть этого происходит в Интернете. Простой поиск в Google или посещение таких сайтов, как Zillow, Trulia, Apartments.com и Rent.com, помогут вам увидеть апартаменты вместе со всей необходимой предварительной информацией всего за несколько кликов, от стоимости парковки до подробностей о прачечных, удобствах и разрешены ли домашние животные.

Отточите списки в определенных районах, прочитав статистику преступности, близлежащие школы или местные предприятия в районах, где вы хотели бы жить — независимо от того, где вы будете работать, где находится ваш любимый продуктовый магазин или сообщество, которое вам наиболее комфортно.

«Как только вы сделаете это первоначальное домашнее задание, это даст вам представление о том, с кем вам следует поговорить», — говорит Бонд.

Свяжитесь с нами удаленно. В онлайн-списках содержится так много деталей, поэтому, когда вы будете готовы узнать в сообществах, которые вас интересуют, отправьте электронные письма и позвоните в офисы управления недвижимостью.Запросите дополнительную информацию о доступных планах этажей, ценах на аренду, типичных расходах на коммунальные услуги и любых других деталях, которые вам необходимо подтвердить, прежде чем вы сможете серьезно рассматривать квартиру в качестве варианта.

Многие сообщества предлагают варианты электронной почты, чтобы связаться с вами, как и сайты со списком квартир, чтобы облегчить общение без множества звонков. Кроме того, Yelp создал инструмент «Контактный агент», который позволяет пользователям легко запрашивать информацию о листинге прямо с его сайта.

Эта функция также показывает типичное время ответа от арендного офиса, поэтому пользователи, которым не хватает времени при поиске нового места жительства, могут быть более уверены в своевременном получении ответа.«Вы можете отправить сообщение и знать, что кто-то ответит вам», — говорит Эффи Фукс-Лейхтаг, менеджер группы по продукту в Yelp.

Отправка сообщения также предоставляет вам 10 дополнительных аналогичных квартирных сообществ в вашем районе. пропущено и позволяет вам отправить ту же заметку любому, кого вы выберете. «Вместо того, чтобы быть на 10 телефонных звонках, вы можете отфильтровать половину из них, а затем вы можете прогрессировать с кем хотите и делать это по своему усмотрению», — Fuks-Leichtag говорит

Знание местности и понимание аренды могут сделать возможной даже удаленную аренду.Ким Рейди, директор по переезду Seattle Rental Group, говорит, что ее фирма предлагает арендаторам пакеты стоимостью от 250 до 650 долларов для поездки на полдня или на целый день с агентом или для просмотра квартир виртуально через видеочат.

«Они хотят, чтобы этот профессионал в отрасли действительно научил их работать», — говорит Риди.

Сузьте область поиска. Однако перед тем, как совершать какие-либо экскурсии, вам следует просмотреть объявления, которые вы нашли и добавили в закладки в Интернете. Удалите все квартиры за пределами вашего бюджета, те, которые расположены не в идеальном месте, или просто те, в которых вы не собираетесь снимать.

Ваш плотный график играет ключевую роль, поэтому нет смысла объезжать квартиру, которую вы хотели бы, могли себе позволить, или такую, которая, по вашему мнению, могла бы вам понравиться.

Выделите один или два дня для экскурсий. При сокращении сроков последнее, чем вы хотите заниматься, — это тратить время на посещение мест, которые вы серьезно не рассматриваете. Возьмите этот короткий список квартир, чтобы выселиться, и назначьте встречу, чтобы совершить поездку по ним через один или два дня.

Если вы работаете с агентом, велика вероятность, что он или она сможет запланировать туры таким образом, чтобы оптимизировать день.Только не превращайте его в марафон слишком много — вы хотите найти место, где будете жить, а не побить рекорд по количеству туров за день.

«Я стараюсь не показывать больше шести в день», — говорит Бонд. «Даже в шесть лет все начинает перемешиваться, и вы забываете, какая спальня сочетается с какой столовой».

Во время путешествия помните о своем собственном списке обязательных вещей, а также обратите внимание на красные флажки, которые могут указывать на то, что место не идеально, например, отложенное техническое обслуживание в квартире, плохо ухоженные места общего пользования и признаки возможная проблема с вредителями.

Выбирайте и двигайтесь быстро. В нынешнем состоянии нехватки жилья в США рынки аренды и продажи развиваются так же быстро, как и друг друга, поэтому не стоит колебаться, если вы уложитесь в срок.

«Надеюсь, что в конце тура по аренде кто-то почувствует себя достаточно образованным, с заранее предоставленными списками и туром по аренде, чтобы принять решение о том, где арендовать», — говорит Риди.

После того, как вы выберете из посещенных мест, будьте готовы заполнить заявку на аренду и предоставить арендодателю всю свою информацию, необходимую для проверки биографических данных и подтверждения того, что вы можете позволить себе квартиру.Бонд отмечает, что, как и при покупке дома, вы не хотите, чтобы у вас возникали какие-либо вопросы о вашей способности позволить себе квартиру. «Тогда единственные условия, которые обсуждаются, — это условия аренды или условия продажи», — говорит он.

Для аренды это означает согласование условий аренды и возможных уступок, которые могут дать вам деньги за счет арендной платы, отказ от гарантийного депозита или оплату транспортных расходов.

Можно ли найти квартиру за неделю? | Руководства по дому

Поиск места для жизни требует времени и усилий.Хотя более разумно выделить один-два месяца на поиск жилья, у вас может не всегда быть столько свободного времени. Даже если вы оказались в ситуации, когда вам нужно найти квартиру в течение недели, вы можете помочь добиться успеха, используя несколько простых советов и приемов.

Звоните по телефону

Одна неделя — сжатые сроки для обеспечения безопасности квартиры. Вам нужно будет проявлять инициативу в поиске потенциальных объектов для экскурсии, просмотра и, возможно, для которых вы подпишете договор об аренде.Для начала обзвоните все известные и крупные жилые комплексы в районе, в котором вы хотите жить. Это даст вам хорошее представление о том, что доступно и что находится в пределах вашего ценового диапазона. Если вы нажмете трубку и поговорите с управляющими квартирами и агентами по аренде, это поможет вам найти здания, в которых есть текущие вакансии, которые необходимо заполнить.

Работа на ногах и вождение по городу

Работа на ногах необходима, когда вам нужно быстро найти место для проживания. Садись в машину и катайся по городу.Запишите все адреса и номера телефонов тех мест, где вы видите табличку «Сдается». Заручитесь помощью друзей; разделите список набранных номеров и начните звонить по телефонам, чтобы узнать о каждой собственности. Чем больше мест вы свяжетесь, тем выше будут ваши шансы найти аренду в последнюю минуту.

Перейти к просмотрам готово

Быстро осмотрите каждое доступное место в вашем ценовом диапазоне. Будьте доступны в соответствии с графиком домовладельца или управляющего квартирой, поскольку время не на вашей стороне.Ускорьте процесс, сходив в квартиру с подготовленными показами. Если вы найдете недорогую, чистую и готовую квартиру, у вас есть чековая книжка, копии налоговых деклараций и удостоверение личности с фотографией, которые помогут ускорить процесс утверждения.

Сохраняйте открытость

Вы обнаружите, что время идет быстро, и поэтому вам, возможно, придется согласиться на квартиру, которая не совсем та, которую вы имели в виду. Вы можете выбрать место поменьше, на верхнем этаже или даже в другом городе.Хотя, возможно, вам не удастся найти квартиру своей мечты за неделю, вы все же сможете найти жилье.

Спросите около

Потребность в быстром поиске квартиры также может быть облегчена, если вы начнете спрашивать друзей, семью, коллег и деловых партнеров. Вы также можете размещать рекламу в Интернете и спрашивать идеи через социальные сети. Используйте различные методы, чтобы как можно скорее найти место.

Переезд за две недели или меньше

ЧТЕНИЕ 4 МИН.

Ух ты! Это было внезапно.Будь то новая работа, изменились ли семейные обстоятельства или произошло что-то еще неожиданное, теперь вам нужно собрать вещи и переехать — и через две недели или меньше! Но как?

Эксперты по переезду говорят, что переезд обычно занимает восемь недель. Ваше время передвижения теперь сокращено на 75 процентов. Переезд через две недели или меньше начинается с правильного планирования и сопровождается быстрым выполнением. Вот как это сделать эффективно.