С чего начать поиск квартиры для покупки: С чего начать покупку вторичного жилья?

С чего начать поиск квартиры

Поиск и покупка квартиры проводится в несколько этапов: осмотр понравившихся объектов, сравнение, выбор и оформление документов сделки купли-продажи. Но это – только завершающий шаг.

Начальный этап не так очевиден, начинается гораздо раньше и, тем не менее, является важной составной частью приобретения.

Потенциальные покупатели, понимающие всю важность подобного шага, уверены: профессиональное консультирование необходимо на каждом этапе поиска и покупки. Совет агента по недвижимости поможет начать поиск квартиры, обеспечит безопасность при оформлении необходимой документации.

Обойти множество подводных камней и сохранить радужную перспективу можно, повысив безопасность предстоящей сделки. Те, кто вплотную изучает рынок жилья, знают: недвижимость ценою в десять никогда не будет предлагаться по три рубля.

Поскольку продавцы тоже тщательно ознакомились со спросом и предложением в данной сфере. И, если недвижимость предлагается по заведомо невысокой цене, то, скорее всего, в роли продавца выступают мошенники. Чтобы не попасться на удочку нечистоплотных «бизнесменов» в кавычках, перед оформлением договора проверяют юридическую чистоту жилья.

Такой подход позволяет получить уверенность в том, что право собственности на полученное жилье будет иметь юридическую силу и не сможет быть оспорено.

Что нужно учесть при поиске квартиры

Существует несколько причин определения сделки недействительной или с ограничением права собственности на жилье.

✔ Это может произойти в случае выяснения того, что недвижимость не принадлежит продавцу или, помимо продавца, есть и другие собственники.

✔ Еще одно условие – дееспособность продавца. Есть примеры, когда собственники, сославшись на временное помутнение рассудка, обращались в судебные органы, чтобы вернуть проданную жилплощадь.

✔ Планировка жилья обязательно должна отвечать зарегистрированному плану БТИ, выданному на квартиру. Если после получения документа проводилась перепланировка, и изменение не подтверждено документально, у нового владельца в перспективе возникнет множество неприятностей.

✔ Заключительная процедура покупки – передача квартиры, проводимая на основании передаточного акта. Данный акт подписывается продавцом и покупателем. Покупатель обязательно должен взять у продавца расписку на получение денег за квартиру.

Знание и выполнение перечисленных пунктов поможет начать поиск квартиры и избежать недоразумений с приобретением жилья.

Спик С чего начать покупку квартиры

МАТЕРИАЛЬНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА СДЕЛКУ ЗАСТРАХОВАНА НА 10000000 RUB

Вы посмотрели множество вариантов квартир и наконец-то определились с вариантом, который Вам нравится: у него хорошая комфортная энергетика, Вас устраивает площадь и планировка, цена для Вас приемлема и даже сторговали немного скидку. Ура!

Продавец, а чаще всего его представитель, тут же настаивает на внесении аванса «чтобы квартира не убежала», ведь тут очередь на такой «сладкий» вариант.

Как правило, именно в такой ситуации оказываются те, кто потом обращаются к нам с просьбой помочь забрать деньги обратно. Первичная проверка недвижимости занимает всего 1-2 дня. Договоритесь на аванс через 1 день, сошлитесь на занятость или отсутствие нужной суммы.

И задайте подготовленный нами список вопросов, который поможет Вам или Вашему представителю грамотно оценить ситуацию и зафиксировать в предварительном договоре все существенные условия сделки. Посмотреть список вопросов к продавцу >>

 

---

Читайте также:

Бесплатный шаблон договора купли-продажи недвижимости

Какие документы нужны для продажи недвижимости

Сколько стоит нотариальная сделка купли-продажи

Банковская ячейка по сделкам с недвижимостью

Аккредитив по сделкам с недвижимостью

---

Внимание!

Все статьи на нашем сайте уникальны и размещены впервые! Текст публикации является сугубо информационным и не может быть использован в качестве доказательства в суде. ООО «СПИК» пишет статьи на основе собственного опыта и знаний, числовые показатели, используемые без ссылки на источник, основываются на оценке специалистов ООО «СПИК». Формулировки, относящихся к законодательству, намеренно упрощены, что, возможно, влечет за собой искажение смысла при разборе нюансов в частных случаях. В сложных или нетиповых ситуациях необходимо руководствоваться только законодательством РФ, при необходимости проконсультироваться у юриста с описанием частной ситуации. Права на статьи защищены законодательством, в том числе согласно 4 части ГК РФ.

Копирование текста полностью или частично разрешено только с согласия ООО «СПИК» (разрешение даем бесплатно) и с ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ ИНДЕКСИРУЕМОЙ ссылкой на источник: https://spikcompany.ru

Читайте еще

Внимание!

Все статьи на нашем сайте уникальны и размещены впервые! Текст публикации является сугубо информационным и не может быть использован в качестве доказательства в суде. ООО «СПИК» пишет статьи на основе собственного опыта и знаний, числовые показатели, используемые без ссылки на источник, основываются на оценке специалистов ООО «СПИК». Формулировки, относящихся к законодательству, намеренно упрощены, что, возможно, влечет за собой искажение смысла при разборе нюансов в частных случаях. В сложных или нетиповых ситуациях необходимо руководствоваться только законодательством РФ, при необходимости проконсультироваться у юриста с описанием частной ситуации. Права на статьи защищены законодательством, в том числе согласно 4 части ГК РФ.

Копирование текста полностью или частично разрешено только с согласия ООО «СПИК» (разрешение даем бесплатно) и с ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ ИНДЕКСИРУЕМОЙ ссылкой на источник: https://spikcompany.ru

* Подробнее о страховании ответственностиа>

с чего начать и как избежать непредвиденных проблем

Лайфхак 4. История квартиры: проверка стала проще, но не в ущерб качеству

Варианты, которые вам понравятся онлайн, стоит обязательно посетить лично. На что нужно обратить внимание при очном осмотре квартиры? В первую очередь важно убедиться в исправности коммуникаций и сантехники, отсутствии протечек и целостности труб — это минимизирует риск их разрыва в дальнейшем и избавит от необходимости делать нежелательный ремонт. Кроме этого, будет нелишним проверить работоспособность всей техники и состояние мебели. Если вы выявите какие-то недочеты, следует договориться об их устранении до назначенной сделки.

После внимательного осмотра квартиры можно переходить к тщательной проверке документов.

Владелец квартиры обязан предоставить паспорт, выписку из ЕГРН — основной документ, который подтверждает право собственности на нее, документальное подтверждение отсутствия задолженности за квартиру (справку, последнюю платежку и пр.). Посредник, в свою очередь, должен будет предъявить паспорт и нотариальную доверенность на право распоряжения этим объектом.

Важнейшим этапом перед покупкой квартиры является проверка ее чистоты с юридической точки зрения на наличие таких рисков, как «скрытые» собственники, несогласованная перепланировка или факт обременения недвижимости. Это можно сделать с помощью разных сервисов, которые позволяют ознакомиться с историей квартиры в виде краткого или полного отчета, доступного при просмотре объявления

Данные формируются на основании сведений из Росреестра и позволяют обезопасить себя от таких рисков сделок с недвижимостью, как неучтенные интересы собственников, сомнительная история продаж, претензии потенциальных наследников, наличие обременений (ареста, ипотеки, договора аренды) или появление неожиданных жильцов — например, временно выбывших (военнослужащих, заключенных).

К примеру, арендатор имеет право жить в квартире до конца срока действия договора, даже если квартира уже была продана. Поэтому необходимо попросить продавца показать соглашение о прекращении договора и выписку из домовой книги, чтобы убедиться, что арендатор не прописан в квартире. Такие возможности увеличивают безопасность сделки и помогают исключить проблемные предложения уже на этапе отбора вариантов.

С чего начать покупку вторичного жилья?

Чтобы процесс покупки не растянулся на долгие месяцы и завершился заселением без последствий, нужно как следует подготовиться. Следуйте инструкции и заселяйтесь в свою новую квартиру.

1. С самого начала, до похода в агентство недвижимости, составьте полный список требований к квартире: район, метраж, планировка, этаж, тип дома, состояние ремонта. Это поможет сэкономить ваше время и на встрече с риэлтором вы быстро сможете сориентироваться в вариантах. Довольно часто на рынке появляются “горящие” предложение по довольно низкой цене. Если вы будете точно знать чего хотите и быстро среагируете на такое предложение, то сможете существенно сэкономить. 
2. Изучите отзывы в интернете и выберите агентство недвижимости. Желательно, чтобы это была крупная организация с несколькими офисами в городе, которая работает несколько десятков лет. 
3. Если вы планируете брать ипотечный кредит оцените свои возможности и решите, сколько денег вы можете ежемесячно платить за квартиру. При выборе ипотечной программы нужно отталкиваться именно от своих возможностей, а не наоборот, подстраиваться под платежи. 
4. После того, как вы выбрали квартиру в конкретном доме, узнайте о состоянии дома: насколько он старый, когда был капитальный ремонт, в каком состоянии проводка, трубы. Можно невзначай пообщаться с соседями и выяснить, в каком состоянии находится дом. Также можно узнать о размере коммунальных платежей. На этом этапе не стоит поддаваться обаянию понравившейся квартиры. Нужно трезво оценить жильё. Любая поломка в будущем будет сказываться на ваших финансах. 
5. Такой же оценке подвергните сам район. Хватает ли школ и детских садов, как ходит транспорт, есть ли факторы, которые негативно сказываются на состоянии экологии. 
6. Проверьте паспорт БТИ на квартиру. Ваша задача узнать делали в квартиру планировку и была ли она узаконена. 
7. Убедитесь, что владелец квартиры исправно платит по счетам и вам не достанутся его долги.
8. Параллельно займитесь проверкой юридической чистоты квартиры. Лучше всего доверить этот процесс профессиональному риэлтору. Потому что проверка квартиры с историей — это сложный процесс. Если вы решили проверить сами, то попросите у продавца документы: паспорт, свидетельство о регистрации собственности, документ, на котором основывается право собственности (договор). Далее закажите выписку из ЕГРП о правообладателях на квартиру. Из выписки вы узнаете, действительно ли продавец является владельцем квартиры и нет ли у квартиры других совладельцев или обременения. 
9. Выясните, нет ли среди владельцев несовершеннолетних детей, недееспособных людей и был ли продавец в браке, когда покупал квартиру. Если зарегистрированы дети, понадобится  ещё одобрение органов опеки на сделку. Если среди владельцев есть недееспособные люди, то их дела может вести только опекун. Должно быть решение суда о признании недееспособности и назначение опекунства. Даже родители не могут вести дела за такого человека, если они официально не признаны опекунами. 
10. Попросите у продавца справку о психическом здоровье. Иногда человека не признают недееспособным, но его психическое состояние оценивается законом как «не способен понимать значений своих действий и руководить ими». 
11. Также риэлторы советуют такой способ проверки. Даже есть у вас есть вся сумма на покупку квартиры, возьмите ипотечный кредит на небольшую сумму. В этом случае к процессу подключится банк, который уж точно всё проверит. Ведь он даёт деньги под залог этой квартиры. 

 

Вам может быть интересно

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?

Как оформить квартиру в собственность?

Возврат 13% с покупки квартиры в 2017 году

Где искать квартиру? Обзор сайтов для поиска недвижимости

Если вы решили самостоятельно заняться поиском недвижимости – квартиры, дома или дачи, для максимальной его эффективности необходимо использовать все доступные сегодня источники.

На каких сайтах продают квартиры?

Благодаря интернету к услугам покупателей большое количество сайтов – как специализированных, исключительно по недвижимости, так и больших ресурсов, где есть специальные разделы.

Используя интернет для подбора вариантов недвижимости и не имея опыта такого поиска, вы можете потратить немало времени на то, чтобы найти действительно стоящие ресурсы с достойным количеством актуальных предложений. В этом материале мы предлагаем вашему вниманию обзор сайтов для поиска недвижимости, наиболее крупных и посещаемых. В статье мы рассмотрим их достоинства и недостатки и дадим рекомендации о том, как построить свою работу по поиску вариантов максимально эффективно. Наш опыт и статистика показывают, что именно эти сайты являются наиболее удобными и результативными для подбора объектов недвижимости.

Авито (avito.ru)

Известный по всей России интернет—ресурс, где размещаются бесплатные объявления о всевозможных товарах и разнообразных услугах. Этот сайт имеет большое количество категорий, в том числе и раздел о недвижимости. Услугами Авито для поиска недвижимости пользуются как риэлторы, так и люди, стремящиеся найти квартиру самостоятельно.

Здесь очень удобный фильтр поиска, понятный на уровне интуиции даже не самым продвинутым пользователям. В разделе «Недвижимость» вам необходимо задать параметры поиска. Выбираете тип недвижимости (квартира), указываете город (например, Москва), станцию метро и тип объявления (продам, куплю, сдам).

Далее вам откроется более подробный фильтр, где вы сможете задать более точные параметры искомого объекта – количество комнат, вид объекта (новостройка или вторичный рынок), этаж и этажность, площадь и прочие.

Удобно, что вы сразу можете установить предполагаемую цену, которую готовы заплатить за объект. Специалисты рекомендуют устанавливать параметр цены немного больший, чем вы готовы будете заплатить – в расчете на возможный торг. Кроме этого, на сайте для поиска квартир есть возможность выбрать объявления только с фотографиями – это позволит получить еще до просмотра визуальное представление о квартире или доме.

Важным достоинством Авито Недвижимость является возможность фильтрации всех объявлений о продаже по критериям «частные» и «агентства». Можно выбрать категорию «все» — тогда вы увидите в результате поиска все квартиры – и от собственников, и от агентств. Если вы хотите приобрести квартиру у частного лица, выбирайте «частные» и нажимайте на «поиск». Перед вами откроется перечень объектов, выставленных на продажу, подходящих под выбранные вами параметры. Можно открывать поочередно каждое объявление, просматривать фото, видеть расположение дома (часто с точным адресом), прочитать общее описание объекта. И, конечно, будет виден контактный телефон для связи.

Авито отличается большим количеством объектов, выставленных от собственников. Если вы ищете именно такой, то рекомендуем в первую очередь уделить время именно этому ресурсу.

ЦИАН (cian.ru)

Интернет—сайт, позиционирующий себя как аналитико—информационный ресурс для поиска недвижимости в Москве и регионах. Этот ресурс выделяется возможностью очень подробной фильтрации объявлений по большому количеству параметров.

Здесь можно задать не только общие параметры – станцию метро, количество комнат, цену и этаж, как на Авито, но и найти объекты по параметрам «свободная продажа» или «альтернатива», указать площадь кухни и жилую площадь, количество санузлов и лифтов, а также максимальное время пешком от станции метро.

В открывшемся перечне квартир просматриваете предложенные варианты, в общем списке, если объект заинтересовал – нажимаете «Подробнее». Откроется карточка объекта со всей подробной информацией. Внизу каждой страницы сайта для поиска жилья имеется полезная информация об инфраструктуре района (отображается на карте), количестве населения, средней цене за квадратный метр и за квартиры с выбранным количеством комнат, а также о динамике цен за год. Так что ЦИАН вполне оправдывает свое название как Центра Информации и Аналитики Недвижимости.

Удобно, что ЦИАН предоставляет возможность получать рассылку с информацией о новых объектах, нужно только оставить адрес своей электронной почты – это значительно сэкономит ваше время.

«Из рук в руки» (irr.ru)

Недавно обновленный сайт частных бесплатных объявлений, разделенных на более чем 20 категорий «Из рук в руки. Недвижимость» — это предложения по продаже, аренде как жилой, так и коммерческой недвижимости, земельных участков и гаражей.

При выборе необходимо определиться, какая недвижимость вам нужна – новостройка или вторичное жилье. Далее устанавливаете типичные параметры поиска – количество комнат, цену в рублях (от и до), станцию метро. При необходимости можно воспользоваться более тонкой фильтрацией – с указанием желаемой площади (жилой, общей и площади кухни), состояния квартиры, наличия балкона или лоджии, типа дома и пр.

Открывшийся список покажет вам предложения, подходящие выбранным критериям, с датой публикации, описанием квартиры и дома, в котором она расположена, контактным телефоном продавца и адресом, с указанием времени пешком от метро.

Кроме этого, есть информация о количестве объявлений, поданных этим человеком – просто кликните на имя и увидите, что еще продает этот пользователь. Если из текста неясно, является ли человек, разместивший объявление, собственником, данная опция в этом плане будет полезна.

В целом сайт «Из рук в руки» достаточно удобен, пользуется популярностью у риэлторов и частных лиц и предоставляет большое количество свежих предложений на рынке.

Sob.ru

Крупный интернет—ресурс с обширной базой предложений по недвижимости Москвы, Московской области и Новой Москвы. Особенностью этого сайта является возможность выбрать квартиры прямо на карте.

Вы задаете параметры (количество комнат, площадь, цена, этажность дома и этаж, тип дома и пр.) и открывается карта, на которой цифрами указано количество квартир в нужном месте. При увеличении карты вы будете видеть количество объектов на конкретной улице или даже в определенном доме.

Теперь поочередно можно открывать каждое объявление, где представлено максимально широкое описание технических характеристик объекта, а также указаны особенности будущей сделки (альтернатива или прямая продажа) и тип документов, подтверждающих право собственности. Если объект вас заинтересовал, но имеющейся информации недостаточно, свяжитесь с продавцом – в объявлениях указан номер телефона.

Можно воспользоваться и более привычным способом поиска по важнейшим параметрам, без привязки к карте. На сайте для поиска жилья Sob.ru много предложений по новостройкам, наиболее интересные выделены пометкой «Спецпредложения». Преимуществом этого ресурса является наличие раздела «Инфосервисы», где масса полезной информации о недвижимости, которая будет несомненно полезна и вам. Современный, надежный и удобный сайт для покупателей и продавцов.

«Недвижимость Mail.ru»

Популярная доска бесплатных объявлений с аудиторией 6 миллионов посетителей в месяц. Сервис международный, здесь публикуются объявления о продаже или аренде объектов по всему миру.

Поиск объектов в Москве, например, можно осуществить с привязкой к району, станции метро или улице, количеству комнат, цене, этажности и площади. Несмотря на то, что возможности фильтра здесь не самые обширные, достоинством этого ресурса является наличие для каждого объявления раздела «Купить квартиру в ипотеку», где вы найдете предложение от конкретного банка (например, Сбербанка) с указанием срока ипотеки, ежемесячного платежа, размера первоначального взноса и общей стоимости кредита с учетом затрат. Поэтому этот ресурс достоин особого внимания со стороны покупателей, желающих купить недвижимость в кредит.

Кроме того, на Недвижимость Mail.ru есть познавательные и полезные статьи о недвижимости, новости рынка жилья, рекомендации продавцам и покупателям.

Квадрум

Сайт с бесплатными объявлениями о продаже и аренде недвижимости в Москве, Московской области, а также в регионах. Указав в поисковой строке сайта район Москвы, вы получите доступ к базе объектов.

Система поиска Квадрум позволяет не только задать важнейшие параметры квартиры, но и сделать выборку по свободной или альтернативной продаже, а также найти квартиры от собственников. Также можно задать период поиска – например, за последний месяц или 10 дней.

Открыв любое объявление, вы видите не только информацию, предоставленную собственником (или агентством), но и сведения об объекте от Квадрум с пересчетом цены в валюту и другими полезными сведениями, например, о наличии обременений.

Вы можете сразу набрать контактный номер продавца для уточнения информации или воспользоваться возможностью задать интересующий вас вопрос через форму для сообщений на странице объявления.

Более того, здесь вы можете понять готовность продавца к торгу еще до просмотра объекта – в сообщении можно предложить свою цену и посмотреть на ответную реакцию. На сайте для поиска жилья огромное количество предложений (более миллиона объектов недвижимости, как заявляют владельцы ресурса), также есть много полезной информации о недвижимости, ипотечном кредитовании, интересные интервью специалистов и другие материалы.

Мы предложили вам шесть наиболее, на наш взгляд, серьезных и удобных интернет-ресурсов для подбора объектов недвижимости, которыми пользуются не только частные лица, но и специалисты по недвижимости. Несомненно, вы можете использовать при поиске квартиры и другие источники, но мы считаем, что при правильном подходе к вопросу информации указанных сайтов будет достаточно, чтобы выбрать подходящий вариант.

Рекомендуем вам изучить статью «Пять вопросов, которые нужно задать по телефону перед просмотром квартиры», чтобы не тратить время на просмотр заведомо неподходящих вам вариантов.

Надеемся, наш обзор сайтов для поиска недвижимости поможет вам облегчить поиски и найти квартиру, которая станет вашим идеальным местом для жизни.

Что нужно и с чего начать процесс покупки квартиры?

Покупка квартиры – это очень ответственный шаг, который связанный с большими затратами и соблюдением всех правовых норм. При покупке квартиры можно самому заняться поиском жилья, и оформлением разных документов. Но если вы боитесь брать на себя такую ответственность, то воспользуйтесь услугами юристов или риелторов. Если вам нужно ускорить процесс покупки жилище, то обращайтесь в агентства недвижимости.

Что нужно для покупки квартиры

Для начала стоит подобрать подходящие вам варианты самостоятельно или с помощью риелтора. Выберите помещение с нужным количеством вам комнат, этажом, в подходящем районе. Если у вас есть маленький ребёнок, то лучше рассматривать дома, в районе которых есть неподалёку школы и садики.

Если вы не спешите с покупкой квартиры, то стоит рассматривать как можно больше вариантов. Потому что на сегодняшний день новые жилища превышают существующий спрос на рынке, и вы в любом случае сможете подобрать подходящую вам квартиру.

Выбрав подходящие вам варианты, приступайте к знакомству с хозяином квартиры. Следует знакомиться именно с настоящим хозяином дома, а не просто продавцом. Обращайте внимание на то, кем себя вообще представляет хозяин. Не стоит оформлять сразу же все документы при знакомстве, лучше все перепроверьте, чтобы потом не было никаких недопониманий. Потому что уже известно много случаев, когда квартиры продавались по поддельным документам, а потом в суде были правы именно владельцы недвижимости.

С чего начинать покупку квартиры в новостройке

Покупать помещения в новостройке – это как жизнь с нового листа. Но при покупке жилья в новостройке нужно помнить, что сразу вы въехать в квартиру не сможете.

Потому что чаще всего в новостройках жилье покупают под «черновую отделку». То есть в квартире будут входные двери, на окнах стеклопакеты, на стенах только штукатурка, в комнатах кроме дверей ничего нет. Покупка такого жилища будет стоить вам в разы дешевле, потому что в ней нет никакого ремонта. Вы сможете сделать в своей квартире все, что пожелаете – ремонт, так сказать «под себя».

Если вы хотите уменьшить затраты на покупку, то начинайте подписывать все нужные документы в то время, когда строительство будущего дома только начинается. Но в этом случае вы можете не получить свое жилье в запланированные сроки. Все нужные вам документы вы сможете оформить в офисе продавца. Обращайте внимание на процент ипотеки. Если он слишком низкий, то не сотрудничайте с такими продавцами.

Избегайте покупки, если компания предлагает вам внести первый взнос без подписания каких-либо документов.

Перед тем как выбирать застройщика, соберите о нём как можно больше информации, узнайте его репутацию. Большой стаж работы компании приветствуется. Если вы хотите купить хорошую недвижимость без каких-либо проблем, то не экономьте на услугах юриста.

С чего начинать покупку квартиры в ипотеку

Если у вас недостаточно средств, а покупка квартиры необходима, то для вас есть единственный вариант – взять её в ипотеку. Однако, к такому выбору нужно отнестись очень серьёзно и обдумать все до мельчайших подробностей. Нужно провести внимательный анализ ситуации, чтобы принять правильное решение. Все, кто хочет получить ипотеку на квартиру, задаются многими вопросами, которые создают им трудности. С чего же начать?

Для начала, вы должны решить, какая именно сумма для кредита вам нужна.

Узнайте стоимость вашей недвижимости и как можно больше информации о ней. Используйте все доступные вам способы. Это нужно для того, чтобы вписать правильную сумму при оформлении кредита. Не забывайте о том, что большинство банков требуют первоначальный взнос в размере 10–25% от суммы всему кредита.

Чем больше средств вы имеете, тем больше шанс получить одобрение от банка и получить нужную вам сумму в кредит.

Потом стоит проанализировать все предложения банков и выбрать те, которые запрашивают меньший процент первого взноса. Но лучше все же выбирать те банки, которые наиболее известны на сегодняшний день. Это может быть Приват банк, Альфа-банк, Сбербанк и другие. Обращайте внимание на сроки и первоначальный взнос.

Ну и в конце вам стоит подсчитать ежемесячный платёж. Если вы укладываетесь в подходящую вам сумму, то спело оформляйте заявку в банке на кредит и ждите положительного ответа.

Стоимость квартиры

В апреле-мае жилые недвижимости по стоимости начали стабильно понижаться. На сегодняшний день продавцы стараются больше не снижать цены на квартиры и меньше торговаться. Но если продавцы хотят быстрее продать свою недвижимость, то они идут на хорошие уступки.

Если вы хотите купить однокомнатную квартиру в крупном городе, то она обойдётся вам около 25000 $, но за такую же сумму можно приобрести квартиру намного больше на окраине города.

На окраинах города кирпичные дома стоят на 1000 $ за квадратный метр. Если вам нужны квартиры, которые расположены недалеко от метро, то рассчитывайте на сумму от 32000 $. Чаще всего за такую сумму вам будут предлагать квартиры советской постройки. Двухкомнатные квартиры в больших городах стоит на порядок 10000 $ дороже, чем однокомнатные.

Сумма трехкомнатных квартир будет примерно на 15000 $ дороже однокомнатных квартир. Цены на жилье зависят от многих факторов: расположение от центра, расстояния от метро, состояния жилья. При покупке недорогих квартир будьте готовы к капитальному ремонту.

Необходимые документы

Для того чтобы купить квартиру, вам нужно собрать достаточное количество необходимой документации:

1. Копии паспортов всех жильцов новой квартиры.
2. Выписка из домой книги.
3. Свидетельство, которое даёт вам право иметь собственное жилье.
4. Экспликация.
5. Справка в форме 11-а.
6. План дома.
7. Если у вас имеются несовершеннолетние дети, то вам нужно оформить бумаги в органах опеки на ребёнка.
8. Заверять у нотариуса бумагу о возможной продаже квартиры в дальнейшем.

Это перечень главной документации, которую вы должны собрать при покупке квартиры. Точное количество документов зависит от ситуации. Лучше всего обратиться к юристу, который хорошо специализируется в вопросах недвижимости, и он вам поможет со сбором всех нужных бумаги.

Процесс покупки квартиры

1. Для начала вам стоит проверить вашу будущую квартиру на юридическую чистоту

Если вы не хотите дальше столкнуться с большими неприятностями, то стоит просмотреть документы, которые устанавливают права на вашу недвижимость. Если квартира находится под каким-то затруднениями, или продавец, которому вы заплатили деньги, не является настоящим хозяином квартиры, то вашу сделку просто признают недействительной. 

Поэтому обязательно проверяйте паспорт продавца и документы на продаваемое жилье, соберите как можно больше информации об этом.

Проверить документацию вы сможете самостоятельно, обратившись в ЕГРП. В документах вы встретите имя и паспортные сведения владельца квартиры. Также там будет указано описание жилья и вся нужная информация о ней. Такую выписку вы сможете заказать узнать в интернете или же в региональном органе ЕГРП. Там содержатся все документы на квартиры, которые начали там регистрировать после начала 1998 года. Не забудьте просмотреть промышленный план дома. Если вы запланируете незаконную перепланировку, то вы получите массу неприятностей.

2. Изучите домовую книгу

Посмотрите там на прописку малолетних детей, родных, арестованных или военным.

Всю информацию о жильцах дома вы сможете найти в домовой книге. Там вы сможете увидеть всех прописанных жильцов и куда они теперь перебрались жить. Стоит обратить внимание на людей лишённых свободы и военнослужащих, потому что по возвращении домой они могут потребовать часть недвижимости.

3. После выполнения всех выше перечисленных действий можете начинать процесс оформлению всех нужных документов и договоров

Особое внимание обращайте на ниже перечисленные пункты:

• Срок выселения прежних жильцов. Въехать и прописаться в собственную квартиру вы сможете только после госрегистрации прежних жильцов. Смотрите на дату, которая показывает, когда жильцы съедут с квартиры. Если вы попали в такую ситуацию, то стоит начислять штраф за просрочку и в дальше контролировать выезд из недвижимости.
• Оплата квартиры. Надёжней при оплате квартиры пользоваться услугами банка, а не передавать большую сумму на руки. Вы сможете перевести нужную сумму на карту владельца или положить ее в банковскую ячейку. Договор вы сможете получить в изложении на бумаге.

3. Зарегистрировать права о том, что вы являетесь владельцем недвижимости, вы сможете в ЕГРП

Такой документ вы сможете оформить в региональном органе Росреестра. Для того чтобы это сделать вам стоит при подаче заявки добавить копию паспортных данных, соглашение о продаже, копию оплаты квартиры и её промышленный план.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

Покупка квартиры в ипотеку. С чего начать? : Гринстрой

На чтение 2 мин Просмотров 108 Опубликовано 18.03.2021 Обновлено 16.04.2021

К «жизни взаймы» следует подходить с максимально ответственностью – отдавать кредит предстоит вам, а с учетом процентов, страховки квартиры и других расходов расстаться придется с гораздо большей суммой, чем вы взяли. Как грамотно купить жилье в ипотеку? 

1. Внимательно изучите разные ипотечные программы. Выясните, какие выплаты помимо самого кредита вам предстоит сделать: проценты, стоимость независимой оценки жилья, страхования квартиры и жизни заемщика, комиссия за открытие аккредитива, выдача кредита и проч. 
2. Определите, какую сумму вы хотите и можете взять в банке, сколько денег можете внести в качестве первоначального взноса. Срок выплаты ипотеки зависит от ваших возможностей. Если готовы ежемесячно платить крупную сумму, берите кредит на пять лет. В противоположном случае выбирайте максимально возможный для вас срок (например, 30 лет) с условием досрочного погашения. Помните, что сумма ежесменного платежа напрямую зависит от первоначального взноса и срока кредита, старайтесь сделать первый взнос максимально большим. 
3. Ежемесячные расходы на ипотеку в идеальном варианте должен составлять не более 30% от суммы совокупного дохода семьи, тогда у вас будет возможность спокойно оплачивать свои постоянные расходы и откладывать на дополнительные издержки – например, на отдых. Иначе есть риск возникновения «финансовой усталости» от ипотеки, что ведет к проблемам. Если не получается достичь идеального соотношения, старайтесь, чтобы ежемесячный платеж по ипотеке не превышал 40% от совокупного дохода всех членов семьи. 
4. Рассматривая банк, выбирайте наиболее комфортные условия кредитования (с меньшей ставкой, подходящим первоначальным взносом). Следует обратить внимание на простоту и скорость одобрения банком вашего ипотечного кредита. Важно, чтобы банк удовлетворили документы о доходах, которые вы можете предоставить.
5. Получить пониженную ставку по ипотеке поможет выполнение дополнительных условий банка – например, оформление страховки в определенной компании. 
6. Не забывайте ежегодно продлевать страховку на квартиру и своевременно предоставлять новые документы в банк, иначе ипотечная ставка может вырасти.

Лучшие сайты, которые помогут вам найти идеальную квартиру

Найти квартиру своей ценовой категории без посторонней помощи можно, но нужно делать домашнюю работу. Технологии упрощают задачу, позволяя искать в Интернете.

Если вы ищете квартиру в качестве объекта для инвестиций, такие сайты, как Roofstock , упростят вам задачу, позволяя просматривать объекты, доступные для покупки, и делать предложения — и все это, не вставая с дивана.

Каждому арендатору нужна страховка арендатора — Lemonade предлагает планы от 5 долларов в месяц

Вместо того, чтобы просматривать списки и посещать любые жилые комплексы, которые вы проезжаете, сэкономьте время (и деньги!) С помощью этих бесплатных инструментов, которые помогут вам найти идеальную недвижимость.

Обзор лучших сайтов квартир

PadMapper

PadMapper отлично подходит для получения немедленного представления о том, что доступно в выбранном вами городе, а также о том, где эти квартиры находятся по отношению друг к другу, к общественному транспорту и, возможно, к вашему новому офису.

Он берет списки с других сайтов по аренде, включая Craigslist, и наносит на карту их, чтобы вы могли видеть все, что доступно в данном районе.

Вы также можете установить критерии (например, минимальную или максимальную арендную плату, разрешено ли размещение домашних животных и является ли аренда долгосрочной или краткосрочной).

Однако не забывайте следить за устаревшими объявлениями (с сайтов, где старые объявления не удаляются). Это проблема всех сайтов-агрегаторов, а не только PadMapper.

Также не забудьте снять отметку с краткосрочных объявлений, которые включают такие объявления, как аренда Airbnb, если вы хотите получить постоянное место на рынке.

PadMapper также имеет другие фильтры, которые могут быть полезны в определенных ситуациях, в том числе:

• Тип здания, которое вы хотите арендовать (комната, квартира, дом, квартира или другое).
• Количество желаемых спален и ванных комнат.
• Возраст объявления (чтобы отсеять старые объявления).
• Квадратный метр.
• Есть ли в объявлении онлайн-туры, 3D-туры, видео-туры или фотографии.
• Жилье с ограниченным доходом, проживание для престарелых или студенческое жилье.

Craigslist

В то время как Craigslist имеет плохую репутацию, он может стать кладезем недорогих возможностей. Хотя там вы найдете множество больших жилых комплексов, вы также найдете частных владельцев, сдающих свои дома в субаренду, и домовладельцев, сдающих свою недвижимость в аренду.

Craigslist пользуется популярностью среди арендодателей, потому что они могут бесплатно выставить на продажу свою недвижимость.Конечно, бесплатные объявления означают, что арендодателям не нужно беспокоиться о том, чтобы удалить объявление, когда оно больше не доступно, потому что с них не взимается плата. Это может привести к устаревшим объявлениям, но у вас есть возможность искать объявления, которые были опубликованы только сегодня.

Обычно вы можете найти дома с большей площадью в квадратных футах и ​​особенностями, такими как задний двор или частный бассейн, за меньшие деньги, чем вы бы потратили, если бы подписали договор аренды с традиционной квартирой.

Вы можете настроить поиск разными способами.Вот некоторые из распространенных фильтров, которые вы можете использовать при поиске аренды на Craigslist:

• Наличие изображения в объявлении.
• Размещено ли оно сегодня.
• Расстояние от определенного почтового индекса.
• Тип корпуса.
• Цена.
• Спальни и ванные комнаты.
• Квадратный метр.
• Если есть парковка.
• Если есть прачечная.
• Нормальны ли кошки или собаки.
• Если это аренда с мебелью.
• Если это не курить, аренда.
• Если он доступен для инвалидных колясок.
• Если есть возможность зарядки электромобиля.
• Если есть брокерский или регистрационный сбор.

Если вы выберете этот маршрут, из соображений безопасности не встречайтесь наедине с домовладельцем. Craigslist ничего не проверяет перед публикацией объявления. Это означает, что любой может сдать квартиру или дом в аренду, даже если они ему не принадлежат.

Более того, хотя это может показаться очевидным, совершите поездку по месту лично и убедитесь, что ключи работают; многие люди отправляли гарантийный депозит, не видя домов, только для того, чтобы обнаружить, что это мошенничество.Всегда проверяйте, что человек, который сдает вам квартиру или дом, является либо непосредственным владельцем, либо управляющей компанией владельца. Часто можно выполнить поиск в записях округа, чтобы найти владельца собственности. Никогда не отправляйте чек, не просмотрев объявление лично.

Craigslist может быть отличным ресурсом для доступной аренды, но необходимы осторожность и должная осмотрительность. Не позволяйте потенциальным мошенникам напугать вас тем, что вы воспользуетесь преимуществами этого замечательного веб-сайта с множеством предложений по аренде

Прогулки

Хотя Walkscore может помочь вам найти апартаменты в вашем районе, он также предоставляет другую информацию, которая поможет вам сэкономить деньги.Он предоставит вам карту выбранной вами области и присвоит ей оценку в зависимости от ее пешеходной доступности, доступности продуктовых магазинов, больниц и парков.

Карту легко читать. Он выделяет разные области карты разными цветами, чтобы обозначить, насколько можно ходить пешком. Если карта серая, проходимость очень плохая. По мере того, как проходимость становится лучше, он становится оранжевым, желтым и, наконец, зеленым.

Объявления

показаны в виде точек на карте, чтобы помочь вам определить, находится ли объект в пешеходной зоне, в которой вы хотите жить.Местоположение с высокой проходимостью поможет вам сэкономить на поездках и покупках.

Фильтры, с помощью которых можно сузить область поиска, включают:

• Цена.
• Спальни.
• Домашние животные разрешены.
• Фотографии включены.
• Доехать до определенного адреса на автобусе, машине, велосипеде или пешком.
• Должны иметься удобства и расстояние, на которое вы хотите, чтобы они находились недалеко от места аренды.
• Поиск по количеству просмотров.
• Маршруты общественного транспорта на определенном расстоянии от потенциального объекта аренды.
• Выбор конкретного района.

Rent.com

Rent.com — это комплексный сайт с комплексами и частными объявлениями. Он предлагает апартаменты, кондоминиумы, дома и таунхаусы. Вы можете просматривать свойства, используя карту или прокручивая списки.

Вы можете сортировать по функциям, например:

• Цена.
• Тип жилья (квартира, дом и т. Д.).
• Спальни и ванные комнаты.
• Домашние животные разрешены.
• Удобства, такие как бытовая техника, кондиционер, открытое пространство, контролируемый доступ, лифт, доступ для людей с ограниченными возможностями, прачечная, персонал на территории, бассейн, фитнес-центр, прачечная и многое другое.
• Тип сообщества, например, для пожилых людей или с ограниченным доходом.

Прекрасный

Lovely включает объекты недвижимости из различных источников, в том числе такие, как жилые комплексы и дома для сдачи в аренду.

На рынке «горячей» аренды это может помочь вам быстро скупить много денег.Вы даже можете оплачивать аренду через Lovely и настраивать автоматические удержания.

Lovely предлагает относительно простой набор фильтров, который включает:

• Местоположение.
• Цена.
• Количество спален.
• Домашние животные разрешены.
• Есть ли в объявлении фотографии.
• Фильтры по ключевым словам.

Несмотря на то, что у Lovely нет множества функций, не помешает проверить, есть ли у них данные, о которых не сообщает другой веб-сайт. Это может быть ваш следующий дом.

Трулия

Хотя многие считают Trulia главным образом площадкой для покупки или продажи домов, он чрезвычайно полезен и для съемщиков.

У них есть широкий спектр возможностей поиска и сортировки, чтобы убедиться, что вы получите необходимые вам характеристики аренды, включая:

• Местоположение.
• Цена.
• Спальни и ванная.
• Квадратный метр.
• Домашние животные разрешены.
• Тип аренды (квартира / квартира / лофт, комната, таунхаус и дом).
• Удобства, такие как прачечная, кондиционер, бытовая техника, гараж, бассейн / джакузи, балкон, тренажерный зал и камин.
• Меблированный корпус.
• Жилье с ограничением доходов.
• Поиск по ключевым словам.

Кроме того, Trulia — один из немногих сайтов, который позволяет выполнять поиск по району, а не только по городу. Когда вы думаете о каком-то конкретном уголке, Trulia может помочь вам найти малоизвестные возможности, которые вы иначе упустили бы.

Вы также можете сохранять поисковые запросы, если у вас есть учетная запись Trulia.Это позволяет вам просматривать новые объявления, соответствующие вашим параметрам поиска, по мере их появления.

Apartments.com

Держу пари, вы слышали о Apartments.com . Я также держу пари, если вы когда-нибудь искали квартиру, они были одной из ваших первых остановок. На то есть веская причина — это сайт №1 по аренде с миллионами объявлений. Даже небольшие сельские города имеют списки.

Конечно, у них, как и у многих других сайтов в этом списке, есть множество вариантов поиска, в том числе:

• Цена.
• Номер спальни.
• Аренда типа.
• Образ жизни (студент, краткосрочный курс).
• Дата заселения.
• Удобства.
• Доступность.
• Ключевые слова.

Однако не только количество предложений делает Apartments.com лучшим сайтом для съемщиков. Они также стремятся помочь арендаторам узнать свои права и получить советы по поиску наиболее доступной аренды.

Обзор лучших сайтов квартир

Сайт	Возможности поиска	Предлагаемые объявления
PadMapper	• Тип здания • Требуемое количество спален и ванных комнат • Возраст объявления • Площадь в квадратных футах • Есть ли в объявлении онлайн-туры • Является ли жилье ограниченным доходом, проживанием для престарелых или студенческим общежитием	Апартаменты
Craigslist	• Наличие изображения в объявлении • Было ли оно размещено сегодня • Расстояние от определенного почтового индекса • Тип жилья • Цена • Спальни и ванные комнаты • Площадь в метрах • Если есть парковка • Если есть прачечная • В порядке ли собаки или кошки • Если это меблированная аренда • Если это аренда для некурящих • Доступна для инвалидных колясок • Есть ли возможность зарядки электромобиля • Если есть комиссионный сбор или плата за подачу заявления	Квартиры, кондоминиумы, дома и таунхаусы
Walkscore	• Цена • Спальни • Разрешены домашние животные • Включены фотографии • На общественном транспорте • Необходимые удобства • Поиск по количеству пешеходов • Маршруты общественного транспорта • Район	Апартаменты
Аренда.com	• Цена • Тип жилья • Спальни и ванные комнаты • Разрешены домашние животные • Удобства • Тип сообщества	Квартиры, кондоминиумы, дома и таунхаусы
Прекрасный	• Расположение • Цена • Количество спален • Разрешены домашние животные • Есть ли в объявлении фотографии • Фильтры по ключевым словам	Жилые комплексы и дома для сдачи в аренду
Trulia	• Расположение • Цена • Спальни и ванная • Площадь м
Квартиры.com	• Цена • Номер спальни • Тип аренды • Образ жизни • Дата въезда • Удобства • Доступность • Ключевые слова	Квартиры, кондоминиумы, дома, таунхаусы

Не забудьте оформить страховку арендатора!

Независимо от того, на каком веб-сайте вы перейдете, чтобы найти следующий дом для аренды, убедитесь, что вы застрахованы от страховки арендатора. Некоторые домовладельцы могут потребовать от вас оформить страховой полис, в то время как другие оставляют его на ваше усмотрение.В любом случае, это почти всегда разумный шаг, чтобы покрыть вашу потенциальную ответственность, а также ваши личные вещи как арендатора.

Lemonade — это компания, которая предлагает страховку арендаторам от 5 долларов в месяц. Они сосредоточены на быстрой выплате претензий, и что делает их поистине уникальными, так это то, что любые деньги, оставшиеся в конце года, которые они не выплатили по претензиям, возвращаются по делам, которые вам небезразличны.

Молодой Альфред — еще один вариант, который стоит рассмотреть.Они предлагают доступное покрытие и множество учебных материалов, которые помогут вам разобраться в страховании арендаторов. Они работают с огромным количеством партнеров и могут помочь вам найти лучшего страховщика для ваших нужд.

Сводка

Найти доступную квартиру — непростой процесс, но онлайн-инструменты помогут вам лучше понять, что есть в наличии.

Сузив область поиска в соответствии с вашими потребностями, вы сможете найти идеальную квартиру в рамках вашего бюджета.

Подробнее:

Как это сделать, от начала до конца

Умный поиск квартиры требует некоторого самоанализа.

Готовы начать поиск квартиры? Прежде чем перейти к онлайн-спискам, потратьте несколько минут на то, чтобы решить, что вы хотите, что вам нужно, и как подойти к поиску квартиры с умом, который поможет вам обоим.

Ваш гид по поиску квартиры

• Поймите, как решить, действительно ли вам нужно переезжать.

  Ваше решение о том, пора ли начинать поиск квартиры, зависит от двух основных моментов: как выглядит ваша идеальная ситуация с арендой и можете ли вы позволить себе арендную плату за что-то более близкое к этому идеалу, чем то, что у вас есть сейчас.

  Составьте краткий список основных причин, по которым вы думаете о переезде. Выполняя следующие шаги, возвращайтесь к этим причинам. Если во время поиска квартиры вы находите места с подходящими вещами, которые соответствуют вашему бюджету. и соответствуют вашим причинам, по которым вы хотите переехать, это хороший знак, что вы готовы.

• Составьте список желаний и потребностей.

  Составьте список из двух столбцов: то, что вам нужно в квартире, и то, что вам абсолютно необходимо.Вам может понадобиться близость к работе, наличие домашних животных, возможность добраться до поезда пешком или количество спален. В ваш список желаний может входить большая кухня, стиральная машина с сушилкой в ​​блоке и нахождение рядом с велосипедной дорожкой.

  Подсказка. Инструмент поиска квартир Trulia позволяет отфильтровать результаты поиска по множеству различных фильтров, например, разрешено использование домашних животных и микроволновая печь. Используйте эти фильтры для составления списка.

• Установите свой бюджет.

  Один из самых важных фильтров, которые вы будете использовать при поиске квартиры, — это цена.И чтобы ответить на вопрос: «Какую арендную плату я могу себе позволить?» вам нужно будет посмотреть на некоторые цифры. Вот пошаговое руководство по составлению бюджета на аренду:

  • Начните с вашего ежемесячного чистого дохода — того, что вы фактически приносите домой после уплаты налогов.
  • Вычтите все фиксированные ежемесячные расходы, которые вы, скорее всего, не сможете изменить, например, студенческий кредит или оплату автомобиля.
  • Посмотрите на все другие расходы, такие как продукты, коммунальные услуги, кабельное телевидение, абонемент в спортзал, развлечения. Если есть что-то, что можно сократить или уменьшить, сейчас хорошее время для этого.(Совет: эксперты рекомендуют тратить около 10-15% вашего чистого дохода на продукты питания — покупать продукты и есть в ресторанах.) Вычтите все те расходы, которые вы не сокращаете, из вашего ежемесячного чистого дохода.
  • Подумайте о любых сбережениях или расходах, которые вы хотите добавить в свой бюджет. Вычтите их также из своего ежемесячного дохода.
  • То, что у вас останется, может быть тем, что вам придется потратить на аренду. Эксперты рекомендуют, чтобы ваша арендная плата составляла от 25% до 30% от вашего валового (до налогообложения) ежемесячного дохода (но некоторые рынки аренды могут усложнить задачу).

  Помните, что при обыске квартиры могут возникнуть некоторые компромиссы. Если вы найдете место в квартале от работы, вы можете избавиться от машины. Некоторые сдаваемые в аренду помещения включают коммунальные услуги или тренажерный зал. Помните об этом при поиске квартиры, и у вас будет больше гибкости в вашем бюджете.

• Начните копить на въезд.

  Большинство домовладельцев запрашивают арендную плату за первый и последний месяц плюс залог вперед.Вам также может потребоваться страхование аренды, а также может потребоваться плата за подачу заявления и оплата проверки кредитоспособности. А грузчики вам понадобятся? Подумайте о единовременных расходах на переезд, которые у вас возникнут при переезде, и начните экономить на них прямо сейчас.

• Примите решение о соседе по комнате.

  Если вы не переезжаете, чтобы осуществить мечту о жизни в одиночку, разделение арендной платы может означать, что вы можете позволить себе расширить поиск квартир. Вспомните список причин, по которым вы хотите переехать, и свой список желаний и потребностей.Могли бы вы достичь большего, если делили кухню? Решите, подходят ли ваш бюджет, цели и идеальная жизненная ситуация для разделения арендной платы с соседом по комнате.

  Если да, смотрите стратегически. Используйте цели поиска вашей квартиры, чтобы найти друга, члена семьи, коллегу или другого потенциального соседа по комнате, который хочет от аренды того же, что и вы.

• Определите, когда начинать серьезно искать.

  Начав поиск, будьте готовы быстро подписать договор аренды — даже если до даты вашего заселения еще несколько недель.Эксперты рекомендуют дать себе около четырех недель с момента первого серьезного запроса до подписания договора аренды, поэтому учитывайте это время, когда начинаете поиск квартиры. Если срок аренды истекает через шесть месяцев, вы можете дать ему несколько месяцев, чтобы начать звонить.

• Решите, какой район лучше всего подходит для вас.

  Где находится ваша аренда, так же важно при поиске квартиры, как и то, что находится внутри квартиры. Отличный способ узнать, каково это жить где-то, прежде чем брать на себя обязательства, — это просмотреть обзоры «Что говорят местные жители» на Trulia.Миллионы жителей поделились своим опытом жизни в своих районах из первых рук, помогая вам найти то, что им больше всего подходит. Когда вы найдете район, вам не терпится позвонить домой — вы готовы начать искать там дом. Вы также можете использовать Окрестности Trulia, чтобы найти информацию о школах, безопасности и преступности, соседстве, ресторанах, развлечениях и многом другом.

• Начните поиск.

  Теперь вы готовы выйти в Интернет и начать поиск квартиры.Используйте фильтры поиска Trulia, чтобы найти все варианты, соответствующие вашим потребностям и бюджету, в нужном районе. Подробно изучите каждое потенциальное объявление. Обязательно проверьте:

  • 3D-туры по апартаментам, доступны на Trulia
  • Любые дополнительные сборы, которые может потребовать арендодатель.
  • Условия аренды (12 месяцев, помесячно и т. Д.)

• Планируйте и отправляйтесь на просмотры.

  После того, как вы сократили свой список до нескольких вариантов, которые соответствуют вашим целям поиска квартиры, приступайте к планированию просмотров.В конце концов, независимо от того, насколько популярен рынок, вам захочется лично увидеть это место, прежде чем подписывать договор аренды. Вы можете запросить право просмотра каждого объекта аренды Trulia, что делает процесс быстрым и легким.

  Во время каждого просмотра приносите с собой все свои списки: причины переезда, желания и потребности, а также ваш бюджет. Также принесите список всех удобств из объявления, которые в первую очередь привлекли вас в квартире. Оглядываясь вокруг, убедитесь, что вы видите все, что ожидаете, и спрашивайте обо всем, в чем не уверены.Ответив на все ваши вопросы, вы можете быть готовы принять важное решение и снять квартиру.

  Теперь, когда у вас есть обзор поиска квартир, вам может потребоваться дополнительная информация о составлении бюджета. Ознакомьтесь с нашим руководством по ответам на вопрос: «Какую арендную плату я могу себе позволить?» следующий.

Как найти первую квартиру по доступной цене

Аренда вашей первой квартиры может дать вам большую свободу и гибкость, но если вы не делали этого раньше, это может показаться сложным процессом.Так не должно быть. Эти рекомендации могут помочь вам найти место, которое соответствует как вашим потребностям, так и бюджету вашей квартиры.

Определите, сколько вы можете позволить себе заплатить

Прежде чем вы даже начнете искать свою первую квартиру, определите, сколько арендной платы вы можете с комфортом платить. Эксперты расходятся во мнениях относительно точного процента вашего дохода, который должен идти на аренду, но обычно приводится цифра, согласно которой расходы на аренду должны составлять 30% вашего ежемесячного дохода. Департамент жилищного строительства и городского развития считает, что семьи, которые тратят более 30% своего дохода на аренду, «несут бремя расходов».»

При расчете доступной арендной платы вам также необходимо учитывать выплаты по долгам, повседневные расходы на жизнь (продукты, питание вне дома, развлечения) и другие счета. Прежде чем приступить к поиску квартиры, найдите время, чтобы просмотреть весь свой бюджет. Убедитесь, что вы оставляете достаточно денег, чтобы потратить их на то, чтобы расплатиться с долгами и сэкономить, в дополнение к арендной плате и другим расходам.

Найдите район, в котором вы хотите жить

Вам нужно определить лучшее место для вас.Это должно включать такие факторы, как поиск района, который вам нравится, с достопримечательностями и предприятиями, которые вам нравятся. Еще одним важным фактором при выборе наиболее подходящего для вас района должна быть его близость к месту вашей работы.

Как правило, чем дальше вы находитесь от работы, тем выше будут ваши транспортные расходы. Здесь может быть компромисс — стоимость жилья обычно снижается по мере удаления от крупных мегаполисов. Экономия на аренде может перевесить дополнительные расходы на транспорт, а проживание рядом с остановкой общественного транспорта может помочь еще больше снизить транспортные расходы.

Многие веб-сайты и приложения по поиску квартир позволяют ограничить поиск квартир определенным районом и увидеть диапазон арендных цен в этом районе.

Решите, хотите ли вы сожителя

После того, как вы определили общую цену, которую вы можете себе позволить, решите, хотите ли вы (или нуждаетесь ли) в соседях по комнате. Совместное проживание с одним или несколькими соседями по комнате имеет свои преимущества и недостатки. Возможно, вы сможете позволить себе более просторную квартиру с большим количеством удобств, если разделите арендную плату, но вы также принесете в жертву часть своей конфиденциальности.Если вы привыкли жить с другими людьми, то, возможно, вам больше по душе соседи по комнате. Для других соседи по комнате могут усложнить их жизненный опыт.

Вы можете обнаружить, что дешевле разделить арендную плату за квартиру с несколькими спальнями, чем снимать себе однокомнатную или однокомнатную квартиру. Посчитайте, что вы потенциально можете сэкономить, и подумайте, компенсируют ли эти сбережения потерю конфиденциальности.

Соберите надежные референции

Многие домовладельцы больше всего учитывают кредитный рейтинг при принятии решения о том, сдавать ли квартиру потенциальному арендатору или нет.Как арендатор впервые, у вас может не быть значительной кредитной истории, и именно здесь вам пригодятся рекомендации.

Хорошие рекомендации могут стать ключом к тому, чтобы попасть в нужную квартиру. Вы не сможете указать бывших арендодателей в качестве рекомендаций, но можете обратиться к месту работы. Ваши руководители и менеджеры смогут говорить о вашей ответственности и вашей работе. Слушания начальника на работе также помогут заверить вашего потенциального арендодателя в том, что у вас будет стабильная зарплата за квартплату.

Если возможно, попросите своих рекомендателей писать письма заранее. Таким образом, они будут у вас под рукой, и их можно будет добавить в любое приложение.

По возможности избегайте получения рекомендаций от друзей и родственников, потому что эти рекомендации будут иметь меньшее значение для домовладельцев.

Начните с изучения 5 объектов недвижимости

После того, как вы определились с одним или двумя районами, в которых хотите жить, пора начинать поиск. Поищите в Интернете и в местной газете. На рынках горячего жилья квартиры могут быть сданы в аренду до того, как объявления будут опубликованы в Интернете, поэтому вы можете прогуляться по окрестностям в поисках каких-либо знаков «Сдается».Позвоните в несколько компаний по управлению недвижимостью, чтобы узнать, что у них есть в наличии.

По мере того как управляющие недвижимостью начинают предлагать вам туры, придерживайтесь только пяти объектов за раз. В противном случае все согласования и туры могут утомить вас. Хуже того, все свойства начинают сливаться вместе, и вы забудете, в каком из них были удобства, которые вам понравились больше всего. Попробуйте сфотографировать каждый экстерьер и интерьер, чтобы запомнить апартаменты.

Уточнение стоимости ЖКХ

Меньше всего вам захочется переехать в квартиру своей мечты, только чтобы понять, что вы не можете позволить себе оплату счетов за тепло, электричество и газ, которые идут вместе с ней.Жилые комплексы будут охватывать разные коммунальные услуги, и это поможет вам сэкономить деньги, но вы, скорее всего, будете нести хоть какую-то ответственность за коммунальные услуги. Важно четко понимать, за какие коммунальные услуги вы будете отвечать.

Для коммунальных услуг, которые не включены в стоимость аренды, узнайте, сколько вы можете рассчитывать платить каждый месяц от брокера, арендодателя или коммунальной компании.

Не торопитесь, чтобы принять решение

Хотя вы можете почувствовать давление, заставляющее сделать немедленный выбор, в идеале вам следует подумать, по крайней мере, 24 часа, чтобы подумать, хотите ли вы подавать заявку на квартиру.Это дает вам время, чтобы избавиться от волнения, связанного с поиском квартиры, и вы можете трезво подумать, каково было бы жить в ней. При выборе учитывайте все факторы. Неразумно покупать первую или самую дешевую квартиру, которую вы найдете, если здание ветхое или небезопасное.

Квартира на втором этаже безопаснее, чем квартира на первом этаже.

Подать заявку

После того, как вы выберете квартиру, которая вам нравится, вам нужно будет заполнить заявку, которая, скорее всего, будет сопровождаться регистрационным сбором.Многие приложения также запрашивают разрешение на проверку кредитоспособности. Если ваш кредит недостаточно высок, управляющий недвижимостью может потребовать подписать ваше заявление. В качестве альтернативы вам, возможно, придется внести более крупный страховой залог. Убедитесь, что вся информация в заявке правдива и точна, чтобы избежать задержек или отказов.

Внимательно прочтите договор аренды, прежде чем подписывать

Тщательное рассмотрение договора аренды избавит вас от головной боли в будущем. В договоре аренды содержится важная информация, включая ваши обязанности в отношении собственности и правила, которым вы должны следовать, проживая в квартире.Договор аренды должен быть составлен на понятных вам терминах, но если что-то не имеет для вас смысла, не стесняйтесь попросить у арендодателя разъяснений. Некоторые арендаторы могут даже пойти дальше и заключить договор аренды с юристом перед подписанием.

При подписании договора аренды для большинства квартир потребуется внести залог. Возможно, вам также придется внести авансом арендную плату за первый и последний месяц.

10 лучших приложений для поиска вашей следующей квартиры | Недвижимость

Когда вы начинаете искать новую квартиру, скорее всего, у вас есть определенное количество времени, прежде чем вам понадобится переехать.

СВЯЗАННЫЙ СОДЕРЖАНИЕ

Может быть сложно найти подходящее место, чтобы позвонить в ваш следующий дом, а найти его до того, как его раскупит другой арендатор, может быть еще сложнее. На конкурентном рынке доступные квартиры приходят и уходят в мгновение ока, а день открытых дверей может больше походить на столкновение с другими арендаторами, чем на экскурсию по пространству.

К счастью, есть несколько приложений, которые помогут вам в поиске квартиры.

Индустрия онлайн-размещения квартир конкурирует за предоставление более точных данных о наличии и улучшенных возможностей поиска, что приносит пользу арендаторам, поскольку более полезная информация становится доступной по касанию пальца.По мере развития приложений аренды они не только упрощают поиск доступных квартир, но также предоставляют финансовую информацию арендодателям потенциальным арендодателям и позволяют арендаторам вносить арендную плату после подписания договора аренды.

Вот 10 популярных приложений для аренды, которые вы можете использовать, чтобы найти следующую квартиру, доступную как на iOS, так и на Android:

Zillow Rentals

Лучшее для сравнения ставок аренды

Приложение Zillow Rentals (Apple, Android) дает доступ пользователей к площадям для аренды по всей стране.У вас есть возможность персонализировать поиск с помощью конкретных функций, таких как политика в отношении домашних животных, прачечная в номере или парковка на территории, а затем сохранять запросы, которые вас интересуют больше всего. Zillow применяет свою технологию Zestimate, которая лучше всего известна для оценки рыночной стоимости дома, чтобы показать Rent Zestimates, что позволяет арендаторам сравнивать запрашиваемую арендную плату с другими в этом районе.

Trulia Rentals

Best for Scoping Out of the Neighborhood

Trulia Rentals (Apple, Android) помогает упростить запросы с помощью функции одного щелчка, которая позволяет заинтересованным арендаторам напрямую связаться с менеджером по недвижимости без необходимости заполните форму запроса для каждой интересующей квартиры или найдите номер телефона.Функция «Окрестности Трулия» позволяет арендаторам узнавать важные детали о районе, в котором находится аренда, с учетом мнения местных жителей о безопасности и доступности для прогулок, фотографиях местности и о том, защищают ли местные законы гендерную идентичность и сексуальную ориентацию в сфере жилья, занятости и общественных помещений. .

Список квартир

Лучшие варианты апартаментов

Список квартир (Apple, Android) изначально открывается, чтобы задать вам ряд вопросов о вашей следующей аренде — местоположение, бюджет, как вы расставляете приоритеты в этих деталях и какие удобства наиболее важны для вас.После того, как вы ответите на вопросы, Apartment List представит вам категоризированные группы списков аренды, которые, среди прочего, соответствуют всему, что вы хотите, или немного экономнее по вашему бюджету. Просматривая списки, вы можете создать короткий список избранного, одобрив или отклонив свои варианты, как в приложении для знакомств.

Apartments.com

Лучшее для доступности в реальном времени

Приложение Apartments.com (Apple, Android) обеспечивает доступность в режиме реального времени в приложении на основе карты, с акцентом на включение деталей квартиры с удобствами предложения сообществ и дополнительные сборы, которые могут ожидать арендаторы.Фильтры упрощают поиск по вашим параметрам, от информации о школе до поездок на работу или в другие места, которые вы часто посещаете. Apartments.com также проверяет свои объявления, чтобы снизить вероятность мошенничества или датированной информации.

HotPads

Подходит для поиска в крупных городах

HotPads ( Apple , Android ) наиболее известен своими списками квартир в крупных городах , но приложение отображает инвентарь по всей стране.Возможности включают сведения о районе, например близлежащие школы и оценку ходьбы, чтобы помочь вам почувствовать территорию вокруг рассматриваемой квартиры. Если вы найдете объявление, которое, по вашему мнению, подойдет другу или члену семьи, кнопка «Поделиться» позволяет отправить информацию парой простых щелчков мышью.

Zumper

Лучшее для завершения процесса аренды

Zumper (Apple, Android) предлагает мгновенные оповещения, когда списки аренды, соответствующие вашим потребностям, появляются онлайн.Zumper также сотрудничает с TransUnion, чтобы предоставить вам кредитный отчет, чтобы вы могли безопасно подать заявку на аренду арендодателю через приложение. Арендаторы могут воспользоваться такими функциями, как бронирование туров, предварительный отбор на квартиру, предложение аренды, а на некоторых рынках даже оплату аренды после подписания договора аренды.

Homesnap

Лучше всего, когда вас нет дома и примерно

Homesnap (Apple, Android) не предлагает приложение для аренды отдельно от приложения для продажи, но у вас есть возможность фильтровать только поиск при сдаче в аренду.Функция подписи приложения по-прежнему работает, позволяя вам сфотографировать дом с надписью «Сдается в аренду», и приложение найдет активный список, чтобы вы могли проверить подробности. На карте вы также можете просмотреть недавно арендованную недвижимость, чтобы сравнить запрашиваемую арендную плату с тем, что текущие арендаторы платят в этом районе.

Rent.com

Лучшие варианты поиска на границе

Приложение Rent.com (Apple, Android) позволяет узнать доступное время посещения и забронировать тур по интересующим вас квартирам.Вы можете сузить область поиска на основе отзывов сертифицированных жителей, полученных в результате опроса жителей Rent.com. Rent.com делает свой поиск границ, который является обычным для других приложений, еще более полезным, поскольку позволяет сосредоточиться на более чем одной области, которая может не быть подключена.

Квартиры по путеводителю по квартирам

Лучшее для предоставления информации арендодателям

Справочник по квартирам ( Apple , Android ) предоставляет фотографии в высоком разрешении и планы этажей для более глубокого изучения доступных пространств.Приложение позволяет сохранять объявления и отправлять интересные друзьям, чтобы узнать второе мнение. Имея возможность связываться с управляющими недвижимостью и арендодателями непосредственно из приложения, вы также можете предоставить информацию, которую они захотят знать, чтобы одобрить вашу заявку, например, доход, кредитный рейтинг, необходимую дату въезда и наличие домашних животных. .

Поиск квартир

Лучшее для удовлетворения ваших бюджетных потребностей

Поиск квартир ( Apple , Android ) обслуживает новых арендаторов и экономных арендаторов.Приложение предлагает фильтры, которые помогают арендаторам квартир найти лучшее предложение в зависимости от их бюджета, включая объекты, которые принимают ваучеры на жилье, предлагают специальные предложения и включены ли коммунальные услуги в арендную плату. Обращаясь к управляющим недвижимостью и арендодателям, вы также можете отслеживать свое общение в приложении «Поиск квартир».

Когда лучше начать поиски?

iStock.com/fizkes

Итак, вы хотите купить новую квартиру, или, по крайней мере, вы так думаете.Если вы хотите переехать в другое место, в город или даже за город, как узнать, когда лучше всего искать апартаменты? Многие арендаторы совершают ошибку, начав поиск слишком рано или слишком поздно, поэтому мы здесь, чтобы сообщить вам внутреннюю информацию. Вот как узнать, когда пора начинать поиски новой квартиры.

Установите свой таймфрейм iStock.com/Tatomm

Рынок аренды лучше всего, если вы планируете заблаговременно за 1-2 месяца до предполагаемой даты въезда.Если вы начнете подыскивать квартиру за 3 месяца, то столкнетесь с проблемой доступности. То, что доступно за 3 месяца до даты заселения, скорее всего, будет недоступно, когда вы будете готовы к заселению. Если вы находитесь на особенно желательном рынке, эти цифры еще более применимы. День открытых дверей или экскурсия по квартире в субботу может привести к подписанию договора аренды в воскресенье.

Вот почему мы рекомендуем начинать поиск за 30-60 дней до желаемой даты въезда.Прокатный инвентарь будет обновлен во время поиска, и вы будете готовы к заселению довольно скоро, как только что-нибудь найдете.

Прочитать описания

Поиск квартиры в Интернете является нормой, поэтому неудивительно, что управляющие недвижимостью и домовладельцы тратят гораздо больше времени на рекламу своих списков аренды в Интернете. В том же ключе они также создают более подробные описания собственности, чтобы арендаторы могли получить лучшее представление о квартире, не осматривая ее.Прочитав описание квартиры, вы сможете узнать о предлагаемых удобствах, подходят ли они для размещения с домашними животными и, что наиболее важно в данном случае, доступны ли они.

Если недвижимость описана как «свободная сейчас», вполне вероятно, что арендодатель захочет сдать ее в аренду как можно скорее. Это идеально подходит для тех, у кого срок въезда составляет 30 дней или меньше. Если до даты въезда осталось больше месяца, вероятно, не стоит осматривать квартиру, так как арендодатели захотят заполнить свою пустующую квартиру в течение месяца.Вы по-прежнему можете совершить поездку по практически по , чтобы лучше понять, что вы ищете, но не рассчитывайте, что это будет доступно, когда вы будете готовы к переезду.

Сузьте область поиска iStock.com/zstockphotos

Когда вы знаете, когда хотите въехать, полезно знать, что вы ищете. Наличие приоритетов, требований и даже контрольного списка того, что вы хотите на следующем месте, поможет сузить область поиска. Подумайте, какие из следующих удобств вам необходимы, а без каких вы могли бы жить:

• Парковочное место
• Внутренняя прачечная
• Посудомоечная машина
• Задний двор / двор для домашних животных
• Бассейн
• Лифт
• Фитнес-центр
• Жилой зал / общее пространство

Затем проведите исследование.Подумайте, в каких районах вы могли бы себя видеть, а какие — вне поля зрения. Вам нужно будет учесть:

• Бюджет
• Поездка на работу
• Любимые места / хобби и интересы
• Общественный транспорт
• Кафе, продуктовые магазины, рестораны

Квартира, которая находится рядом с вашей работой, но вдали от всех ваших любимых мест на выходных, может быть неправильным выбором. Решите, каково ваше определение идеальной квартиры, а затем сузьте (или расширьте) свой поиск по мере продвижения.

Начать поездку iStock.com/sturti

Когда до желаемой даты въезда останется 30-40 дней, начните осматривать некоторые квартиры виртуально или лично, чтобы получить представление о том, на что они похожи. Фотографии не всегда отражают место, и они не всегда точно изображают квартиру. Запланировать личную экскурсию или видео-осмотр квартиры — отличный способ увидеть, каково это место на самом деле, и смогли ли вы увидеть себя там живущим.

Задайте своему будущему арендодателю эти ключевые вопросы, прежде чем принимать решение.Примите во внимание окружающий район, спросите о соседях или других жителях дома и убедитесь, что вы знаете, как будет выглядеть ваша поездка на работу. Ознакомьтесь с нашим контрольным списком поиска квартир и обязательно задайте эти вопросы.

Собери все вместе

Если вы найдете место, которое вас беспокоит, не волнуйтесь. Квартиры становятся доступными и появляются на рынке ежедневно, поэтому всегда найдется что-то, что соответствует вашим потребностям.Просто не забудьте начать поиск за 30-60 дней до въезда, и все готово!

Лучшие приложения и сайты для поиска квартир в Нью-Йорке

Погружение на городской рынок жилья может быть пугающей перспективой, еще более пугающей из-за того, что доступный жилищный фонд трудно отследить. Помимо обращения непосредственно к управляющей компании или домовладельцу за просьбой о квартире, лучший способ найти идеальное место — это использовать веб-сайт или приложение.

Но есть так много сайтов, из которых можно выбрать новый дом, может быть сложно понять, какие из них лучше, а какие вам следует избегать (кхм, Craigslist). Кроме того, каждая крупная брокерская компания в Нью-Йорке — Corcoran, Douglas Elliman, Compass, Brown Harris Stevens и т. Д. — имеет свой собственный веб-сайт с квартирами, которые можно арендовать или купить. Так как же понять, с чего начать?

Здесь мы собрали некоторые из наших любимых проверенных временем вариантов. Но сначала совет: ни на одном сайте не будет всех арендных плат, которые есть на рынке, как и у одного брокера, поэтому попробуйте все инструменты, которые есть на рынке.(Ищете бесплатную квартиру в аренду? Мы позаботимся о вас.)

---

Naked Apartments

Этот сайт предлагает обзоры брокеров и возможность поиска квартир с оплатой или без комиссии, но наиболее полезными функциями являются четко отформатированные списки и возможность получать ежедневные уведомления по электронной почте о списках, соответствующих критериям поиска. Потенциальный арендатор также может анонимно общаться с брокерами и арендодателями, перечисляющими конкретные квартиры.

В дороге: iOS, Android

StreetEasy

StreetEasy, вероятно, самый известный агрегатор объявлений Нью-Йорка, отслеживающий как продажи, так и аренду.StreetEasy стала настолько популярной, отчасти благодаря множеству опций поиска, которые позволяют пользователям фильтровать результаты по местоположению, удобствам, площади, наличию брокерской комиссии и множеству других критериев.

В дороге: iOS, Android

Localize.city

В дополнение к спискам квартир, которые продаются или сдаются в аренду, Localize предоставляет информацию, имеющую отношение к качеству жизни в этих районах: подходит ли это для велосипедистов или рядом с собачьим парком, насколько здесь тихо и т. Д.Как только вы найдете место, вы можете выполнить поиск по адресу, чтобы получить подробную информацию о ближайших остановках общественного транспорта, школах в этом районе и других проблемах.

На ходу: Нет приложения Localize.

Зумпер

Платформа

Zumper довольно проста, что позволяет охотникам за квартирами легко выполнять поиск по району, ценовому диапазону, количеству спален и удобствам. Его расположение позволяет легко увидеть самые свежие объявления, квартиры без комиссии брокера и запланировать экскурсию.Веб-сайт также предоставляет удобные для восприятия отчеты по районам и отслеживает тенденции арендной платы по всему городу.

В дороге: iOS, Android

Аренда

Renthop позволяет пользователям видеть, когда появляются новые места в списке, в режиме реального времени и напрямую связываться с агентом по размещению объявлений. У него также есть «HopScore» для каждой квартиры, который коррелирует с факторами, которые, по словам сайта, отражают качество объявления, например, как давно оно было внесено в список, или репутация арендодателя или менеджера.

В дороге: iOS, Android

Triplemint

Triplemint гордится тем, что предлагает «допродажный доступ» и «индивидуальное обслуживание» для своих списков аренды.На веб-сайте есть карта, по которой можно узнать, сколько объектов недвижимости доступно в различных районах Нью-Йорка; Обратной стороной является то, что во многих объявлениях вам потребуется зарегистрироваться, прежде чем вы сможете увидеть более подробную информацию об объекте.

В дороге: Приложения Triplemint нет.

Подставки под горячее

Здесь вы можете найти все: от дешевых комнат до аренды квартир в новостройках. Это довольно просто и хорошо справляется с поддержанием постоянного потока новых объявлений на своем сайте, при этом быстро удаляя те, которые больше не доступны.Вы также можете искать самые разные типы жилья, включая субаренду и квартиры с ограниченным доходом.

В дороге: iOS, Android

Pad Mapper

Как следует из названия, этот сайт с объявлениями организован вокруг карты пяти районов, что упрощает поиск квартиры в определенном районе. В остальном функции поиска аналогичны функциям поиска на других сайтах — вы можете искать по количеству спален, цене и т. Д. — но вы также можете искать и краткосрочную аренду.

В дороге: iOS, Android

Комната

Если вы ищете гибкую ситуацию с арендой, то Roomi — это приложение для вас: пользователям не нужно подписывать годичные договоры аренды, и они могут легко найти что-то более краткосрочное. Существует множество встроенных механизмов безопасности как для арендатора, так и для человека, ищущего соседа по комнате, с точки зрения проверки биографических данных и способа оплаты в приложении. Вы можете уточнить свой поиск на основе количества месяцев, на которые вы хотите арендовать, района, цены и других показателей.

В дороге : iOS, Android

Объявления Project

Проект

Listings начался в 2003 году как служба электронной почты, рассылаемая художницей Стефани Даймонд, которая еженедельно делилась информацией о списках, собранных ею от друзей и других знакомых. Спустя почти два десятилетия концепция, по сути, осталась прежней: вы по-прежнему получаете электронное письмо в свой почтовый ящик каждую среду, но есть также веб-сайт, на котором вы можете искать объявления. Команда по-прежнему индивидуально переписывается по электронной почте со всеми, кто заинтересован в размещении своей квартиры; это помогает отсеять брокеров и менеджеров и напрямую связывает потенциальных арендаторов с людьми, желающими арендовать жилье.

На ходу: объявлений У проекта нет приложения.

RoomZoom

Это приложение представляет собой альтернативу Craigslist и работает как сайт знакомств, за исключением того, что вы здесь, чтобы найти потенциальных соседей по комнате. Эти услуги подбирают вас с потенциальными соседями по комнате в зависимости от вашего бюджета и ваших жизненных привычек. Вы отвечаете на ряд вопросов о себе, и RoomZoom предоставляет вам ранжированный список потенциальных соседей по комнате. Все, что вам нужно сделать, это написать человеку и посмотреть, подходит ли он.

На ходу: RoomZoom не имеет приложения.

Как найти квартиру

ЧТЕНИЕ, 7 МИН

Попытка найти квартиру может вызвать стресс, особенно если вы не знаете, что ищете и сколько можете себе позволить. Если это будет ваша первая квартира, это может быть даже немного страшновато. При движении нужно ставить одну ногу перед другой (и скоро вы выйдете за дверь, как гласит классическая детская песня).Вот 10 простых шагов, чтобы найти квартиру, чтобы вы могли уверенно выйти за дверь.

1: Определите свой бюджет

Это критический шаг. Ваше счастье и безопасность зависят от правильного выполнения этой части. Ладно, это немного драматично, но это правда. Если вы окажетесь в месте, которое едва ли можете себе позволить, у вас не будет денег на веселые мероприятия, вечера, еду … и этот чрезмерный стресс, связанный с попытками свести концы с концами, вреден. Итак, давайте исправим эту часть.

Сумма, которую вы должны потратить на аренду, не должна превышать 30 процентов вашего дохода. Используйте свой чистый доход — фактическую сумму вашей зарплаты — а не свой валовой доход (сумма до вычета налогов и вычетов). Если вы следуете правилу 50/30/20 при составлении бюджета, это позволяет вам тратить 50 процентов своего дохода на счета (включая аренду) и предметы первой необходимости, 30 процентов на себя (ужин вне дома, новую пару обуви и т. Д.). и 20 процентов на сбережениях. Убедитесь, что арендная плата не превышает 50 процентов, и что у вас осталось достаточно для оплаты коммунальных услуг и других платежей (автомобиль, кредитные карты, страховка).

После того, как вы определили сумму, которую вы можете с комфортом потратить на аренду, запишите ее. Сохраните это в памяти. Положите его на холодильник. Все, что нужно, чтобы напомнить себе, что нельзя превышать эту сумму. Это очень важно, потому что, начав поиск квартиры, вы можете попасть в ловушку влюбленности в место, которое на самом деле не можете себе позволить. Если вы не хотите найти соседа по комнате, который разделит расходы, давайте избежим этой ловушки.

2: Получите свой кредитный рейтинг

Curtail удивляет, когда вы приходите в лизинговый офис, зная свой кредитный рейтинг.Вы можете получить бесплатный кредитный отчет на сайте Annualcreditreport.com. Это единственный официальный сайт кредитных отчетов. Некоторые сайты будут запрашивать информацию о кредитной карте — избегайте этого. Знать свой кредитный рейтинг до того, как вы начнете поиск квартир, важно, потому что, если ваш кредит меньше, чем звездный, вы можете предпринять шаги сейчас, чтобы либо исправить его (особенно если в вашем отчете есть ошибка), либо найти соавтора или поручителя.

3: Магазин для страхования арендаторов

Страхование арендаторов — недорогой способ защитить свои вещи.В среднем по стране составляет 15-30 долларов в месяц, и она покрывает ваши вещи, если они были уничтожены в ходе закрытого мероприятия (например, при пожаре) или украдены. Некоторые политики даже покрывают расходы на проживание в отеле, если ваша арендуемая собственность была повреждена до такой степени, что стала непригодной для проживания (например, в результате пожара). Обычно это включает защиту ответственности на случай, если кто-то получит травму в вашей квартире. Многие многоквартирные дома — и даже некоторые частные домовладельцы — требуют страховки арендатора. Начните делать покупки прямо сейчас, чтобы вы могли сравнить цены и принять обоснованное решение.Вам нужно будет оформить полис за день или два до переезда в новую квартиру.

Если у вас уже есть страховка для съемщиков, сообщите им, что вы планируете переехать, как можно скорее — ваше страхование должно перейти вместе с вами на новое место и, как правило, будет покрывать ваше новое место в течение 30 дней после переезда. Ваши страховые взносы будут приспособлены, чтобы подходить для вашего нового места, так что сделайте поправку на это.

4: Определите желаемое местоположение

Где ты хочешь жить? На этот вопрос кажется довольно простой ответ, пока вы не начнете задумываться обо всех плюсах и минусах определенных городов и районов.Вы хотите быть в шаговой доступности от работы? Вы хотите тихий пригородный район или модный городской район? Насколько важно время в пути? А школы? Вы хотите быть ближе к друзьям и семье? Важны ли для вас рестораны и ночная жизнь? Ух! Здесь есть что распаковать. Если вы используете Apartments.com, возможно, вам будет легче найти ответы на эти вопросы. Вы можете читать о городах и кварталах, просматривать фотографии, получать оценки ходьбы и школ, а также планировать поездки на работу.

Сузьте свой выбор, сравнивая плюсы и минусы каждого местоположения и взвесьте то, что для вас наиболее важно. Например, если вас не интересуют школы, но вы хотите быть в пяти минутах ходьбы от работы, некоторые районы будут быстро ликвидированы. Ознакомьтесь с каждым из оставшихся районов и убедитесь, что эти районы соответствуют вашему образу жизни и вашему бюджету.

5: Выберите необходимые удобства

Давайте будем честными: удобства — одна из главных причин для аренды.Но если у вас нет неограниченного бюджета и невероятной удачи, вы, вероятно, не найдете квартиру со всеми функциями из вашего списка желаний. Запишите все удобства, которые вы хотите иметь в своей квартире: бассейн, теннисный корт, парк для собак, кинотеатр, гранитные столешницы — что угодно. Затем вернитесь и поставьте звездочку рядом с теми, без которых вы не можете жить. Из тех, кого вы отметили, решите, какие из них нарушают условия сделки. Например, если у вас есть собака, то «дружелюбное отношение к домашним животным» будет абсолютно необходимым, в то время как другие могут отпасть как менее важные.При поиске квартир используйте функцию фильтра, чтобы видеть только квартиры с желаемыми удобствами (и в пределах вашего ценового диапазона, потому что мы это уже определили).

6: Выберите избранное

На этом этапе у вас должен быть список квартир в пределах вашего ценового диапазона в желаемом месте и со всеми необходимыми удобствами. Если вы выполняете поиск на Apartments.com, вы можете сохранить избранное, щелкнув сердце в списке недвижимости.Пришло время сравнить. Просмотрите их рядом, используя инструменты арендатора на Apartments.com, или запишите плюсы и минусы каждого места. Возьмите несколько виртуальных туров, если они есть. Apartments.com предлагает 3D-туры, чтобы вы могли «прогуляться» и почувствовать квартиру и район. (Я единственный, кто делает это регулярно, даже если не занимается поиском квартиры? Виртуальные туры — это весело!)

Если у вас больше минусов, чем плюсов, вычеркните их из своего списка. Продолжайте делать это, пока не сузите список до трех-пяти лучших.

7: Свойства вызова и расписание экскурсий

Позвоните своим главным претендентам и проверьте наличие. Это важная часть поиска вашей квартиры, особенно если вы живете в районе, где квартиры раскупаются быстро. То, что могло быть доступно, когда вы начали поиск, может исчезнуть к тому времени, когда вы позвоните. Вот почему так важно, чтобы в вашем списке было несколько финалистов. Если квартира свободна, запланируйте экскурсию. Сделайте это для каждой квартиры из вашего короткого списка.Виртуальные туры дают вам полное представление о планировке и функциях, а посещение лично позволяет лучше понять окрестности, планировку здания, а также фактический размер, отделку и функциональность квартиры.

8: Отправляйтесь в туры!

Это самое интересное! Есть некоторые вещи, о которых вы должны знать, путешествуя по квартирам. Во время этих туров вам захочется задать много вопросов, поэтому возьмите блокнот и ручку и запишите все, что вы считаете достойным внимания.По мере прохождения делайте много снимков, чтобы дополнить свои заметки. Не совершайте ошибку, снимая первую увиденную квартиру! Даже если вы находитесь на рынке, где квартиры быстро меняются, не поддавайтесь давлению, чтобы принять решение, пока вы не будете абсолютно уверены. Попробуйте объехать хотя бы два или три многоквартирных дома, чтобы сравнить.

Некоторые вещи, которые следует учитывать во время экскурсии по квартире:

• Достаточно ли большая кухня?
• Ящики и шкафы открываются свободно? Они попадают в стойку позади них?
• Откройте духовку.Убедитесь, что есть место, чтобы обойти это.
• Как бытовая техника? Есть посудомоечная машина?
• Будет ли у вас достаточно места для хранения вещей? Насколько велики туалеты?
• Достаточно ли естественного света?
• Как просмотры?
• Подходит ваша мебель?
• Как напор воды? (Включите душ и спустите воду в туалете!)
• Можете ли вы получить сигнал на свой мобильный телефон?
• Молчи и слушай.Вы слышите соседей?
• Хорошо освещены стоянки и переходы?
• Будет ли у вас выделенное парковочное место? Достаточно ли гостевой парковки?
• Есть ли спринклерная система?
• Где детекторы дыма?
• Если есть кондиционер, он работает?
• Достаточно ли розеток?

9: Примите решение и подайте заявку

Вооружившись фотографиями и заметками из экскурсий по квартире, пора сесть и решить.Вы можете сделать это самостоятельно или пригласить друзей или семью, чтобы они помогли вам — всегда полезно иметь разные точки зрения, и они могут увидеть то, что вы упустили. Если вам нужно, вернитесь в другую экскурсию с другом или членом семьи — это особенно полезно, если вы не уверены или разрываетесь между двумя вариантами. Когда вы точно знаете, какое место хотите, отправляйте заявку. Некоторые места позволяют сделать это онлайн. Если нет, то отправляйтесь в лизинговый офис. Скорее всего, вам придется оплатить регистрационный взнос, поэтому возьмите с собой какой-либо способ оплаты.

10: пройдите в пункт проката

Вам звонят, и вас одобряют! Поздравляю! Прежде чем броситься в путь, подведите итоги и убедитесь, что у вас есть все необходимое. Оденьтесь красиво. Нет, это не собеседование, и вам не нужен костюм, но и в рваных джинсах и испачканной толстовке тоже не ходите в лизинговый офис. Стремитесь к профессиональному, но повседневному. Теперь вперед, вооружившись знаниями о том, что включает в себя процесс подачи заявки на аренду. Вы захотите взять с собой несколько вещей.Типичные предметы включают квитанцию ​​о выплате зарплаты, удостоверение личности с фотографией и банковские выписки. Вы также можете принести какую-либо форму оплаты залога и других сборов. Внимательно прочтите договор аренды, задайте любые вопросы и подпишите договор аренды!

Неважно, первая это ваша квартира или вы 21 ^st . Процесс всегда немного пугающий, но, надеюсь, эти десять маленьких шагов приблизят вас к этой двери. Удачи в поисках квартиры!

Опубликовано 21 февраля 2020 г.

Что вы думаете?

898 Ответов

Об авторе

.