Предмет договора лизинга: ГК РФ Статья 665. Договор финансовой аренды / КонсультантПлюс

Предмет лизинга (к примеру, транспортные средства, оборудование повышенной опасности) может подлежать регистрации в государственных органах. В этом случае в договоре лизинга следует указать, на чье имя оформляется предмет: на лизингодателя или лизингополучателя. При оформлении обязательно должны быть указаны сведения о собственнике (лизингодателе) и пользователе имущества (лизингополучателе) (ст. 20 ФЗ от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»).

Предмет лизинга может быть застрахован от рисков утраты (гибели), недостачи или повреждения с момента доставки имущества продавцом и до момента окончания срока действия договора лизинга лизингополучателем или лизингодателем в пользу одной из сторон (п.1,2 ст. 21 ФЗ от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»).

Предмет лизинга передается лизингополучателю вместе со всеми его принадлежностями и со всеми документами (техническим паспортом и другими), если иное не предусмотрено договором. На практике обязанность по осуществлению технического обслуживания, капитального и текущего ремонта лежит на лизингополучателе. Однако стороны могут предусмотреть обязанность лизингодателя осуществлять текущий ремонт и техническое обслуживание или капитальный ремонт (п.2,3 ст. 17 ФЗ от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»).

В договоре лизинга сторонам желательно предусмотреть условие о произведенных лизингополучателем отделимых и неотделимых улучшениях предмета лизинга. Основным отличием неотделимых улучшений от отделимых улучшений является невозможность отделения их от предмета лизинга без причинения вреда и невозможность их использовать отдельно от него. На практике возникают сложности в оценке отделимости/неотделимости улучшений, которая носит субъективный характер. Определяя вид произведенных улучшений, можно руководствоваться, в частности, размером затрат на демонтаж и приведения арендованного имущества в первоначальное состояние с учетом нормального износа. Если затраты на демонтаж значительны (превышают стоимость улучшений или равны ей), то такие улучшения следует квалифицировать как неотделимые.

Произведенные лизингополучателем отделимые улучшения предмета лизинга практически всегда являются его собственностью, хотя договором лизинга может быть предусмотрено иное. А в случае с произведенными лизингополучателем неотделимыми улучшениями предмета лизинга их собственником является лизингодатель. Однако стороны могут предусмотреть положение о том, что лизингополучатель имеет право на возмещение стоимости таких улучшений, произведенных с согласия в письменной форме лизингодателя (п.7,8 ст. 17 ФЗ от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»).

Договор лизинга может предусматривать переход права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю. Это происходит на основании договора купли-продажи или дополнительного соглашения к договору между лизингодателем и лизингополучателем. Выкупная цена, по которой приобретается предмет лизинга, может входить в общую сумму договора или указываться отдельно в договоре купли-продажи или дополнительном соглашении сторон. В случае выкупа имущества лизингополучателем стороны должны подробно оговорить это условие в договоре лизинга.

Скачайте договоры финансовой аренды (лизинга) в приложении FreshDoc:

ВС разъяснил, в каких случаях лизинговая компания обязана помочь клиенту | Российское агентство правовой и судебной информации

Споры между лизингодателем и лизингополучателем в сложных ситуациях не всегда правильно разрешаются путем переговоров или в судебном порядке. Должна ли лизинговая компания вступаться за клиента? Кто несет ответственность в случае, если предмет лизинга находится в собственности третьих лиц? Нужно ли досконально прописывать предмет лизинга в договоре?

Верховный суд (ВС) РФ в новом обзоре судебной практики разъясняет баланс ответственности сторон договора финансовой аренды и отвечает на насущные вопросы участников рынка лизинга.

Невозможность использования

Лизингодатель не несет ответственность за невозможность использования предмета лизинга, а лизингополучатель по общему правилу не освобождается от обязанности внесения платежей по договору. 

Предприятию, заключившему договор с лизинговой компанией, были переданы самоходные машины. Однако использовать их не вышло из-за запрета на регистрационные действия, установленного судебным приставом-исполнителем. 

Суд первой инстанции посчитал, что наступивший риск несет лизингополучатель, поскольку, согласно заключенному договору, именно он выбирает продавца. 

«Иное может быть предусмотрено договором лизинга и следовать из поведения лизингодателя, не проявившего должную степень заботливости и осмотрительности при заключении договора купли-продажи в отношении конкретного предмета лизинга с выбранным лизингополучателем продавцом по пункту 3 статьи 307 ГК РФ (понятие обязательства)», — указано в обзоре. 

При этом суд подтвердил обязанность лизингополучателя продолжать вносить лизинговые платежи вне зависимости от того, что его имущественный интерес не может быть удовлетворен. Но, согласно действующему законодательству, получатель предмета лизинга может защитить свои права, обратившись к продавцу или подав на него в суд, отметили в Верховном суде. 

Отсутствие помощи 

В случае, если предмет договора не был передан лизингополучателю или был передан с недостатками по вине лизингодателя – именно он несет ответственность за причиненные убытки. 

В арбитраж обратилась компания лизингополучатель, которой не был передан сельскохозяйственный трактор, поскольку он находился в собственности у третьих лиц. Компания, не получившая технику, отказалась вносить лизинговые платежи и попыталась в судебном порядке вернуть аванс по договору. 

Суд первой инстанции встал на сторону лизингополучателя, но апелляция и кассация поддержала ответчика, отказав в удовлетворении иска. Вышестоящие суды посчитали, что именно истец несет ответственность неисполнения продавцом своих обязательств. 

Судебная коллегия Верховного Суда РФ пришла к выводу, что судам для правильного разрешения данного спора следовало установить чьим поведением (продавца либо лизингодателя) вызвана невозможность владеть и пользоваться предметом лизинга. 

«В частности, при рассмотрении дела судами не устанавливались обстоятельства, подтверждающие принятие лизинговой компанией мер по получению предмета лизинга у продавца и его передаче лизингополучателю.

Суды также не дали оценку доводу истца о возможном наличии у лизингодателя доступа к предмету лизинга, при котором он не передал его лизингополучателю, но осуществил продажу третьему лицу», — указано в обзоре. 

Высшая инстанция отправила дело на пересмотр. (Определение ВС №305-ЭС19-18275)

Уклонение лизингодателя 

Недобросовестное уклонение лизингодателя от содействия лизингополучателю в результате которого не может быть достигнут имущественный интерес последнего, может считаться существенным нарушением заключенного договора. 

Согласно обзору практики, компания заключила договор лизинга и получила теплогенератор, но не смогла его использовать в результате ненадлежащего качества товара. Истец пытался добиться от продавца замены генератора и попросил лизинговую компанию ему помочь и согласовать общую позицию по разрыву договора купли-продажи. 

«Лизингодатель сообщил, что оборудование поставлено в соответствии с положениями договора лизинга, а также отметил, что все претензии относительно качества и комплектности предмета лизинга следует направлять непосредственно продавцу», — указано в обзоре. 

Посчитав, что лизингодатель допускает существенное нарушение договора лизинга, отказывая в даче согласия на расторжение договора купли-продажи в ситуации, когда лизингополучатель лишен возможности пользоваться предметом лизинга, он обратился в арбитражный суд с иском о расторжении договора, а также просил взыскать денежные средства.

Лизингодатель подал встречный иск о взыскании задолженности по лизинговым платежам. Его поддержал суд первой инстанции и апелляция, однако кассационный суд встал на сторону лизингополучателя. 

«В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ (основания изменения и расторжения договора) по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение одной из сторон договора, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора», — указано в обзоре. 

Дополнительный договор 

Заключать отдельный договор-купли продажи предмета лизинга не требуется, в случае если договор выкупного лизинга исполнен в полном объеме, резюмировал Верховный суд. 

Предприятие пыталось через суд добиться признания права собственности на легковой автомобиль, который числился за лизинговой компанией даже после уплаты всех платежей по договору выкупного лизинга. Также лизингополучатель требовал передать ему ПТС от авто.   

Суд первой инстанции ошибочно посчитал, что заключенный договор является смешанным и содержит в себе элементы договора купли-продажи и аренды. Поэтому, для передачи предмета лизинга требовалось заключение дополнительного договора купли-продажи, однако апелляционная инстанция отменила данное решение.

«Уплата лизингополучателем всех лизинговых платежей в согласованные сторонами сделки сроки полностью удовлетворяет материальный интерес лизингодателя в размещении денежных средств. С названного момента в силу пункта 4 статьи 329 ГК РФ (способы обеспечения обязательств) право собственности на предмет лизинга переходит от лизингодателя к лизингополучателю автоматически, если иной момент не установлен законом», — уточняется в обзоре судебной практики. 

Определенность предмета лизинга

Невозможность досконально конкретизировать предмет лизинга по родовым признакам не позволяет признать такой договор незаключенным и не позволяет лизингополучателю отказаться его принимать, следует из обзора судебной практики. 

В суд обратилась лизинговая компания, заключившая договор с компанией-клиентом: в нем была указана марка, модель транспортного средства, его мощность, объем двигателя и комплектация. Лизингодатель нашел нужный автомобиль, выкупил его и попытался передать лизингополучателю, однако последний отказался. 

В суде ответчик настаивал, что предмет отношений не был заранее установлен, поскольку в договоре отсутствовал заводской номер, номер двигателя, номер шасси и VIN-номер автомобиля.

«Воля сторон была направлена на возникновение обязательства по передаче вещи, обладающей определенными родовыми характеристиками, необходимыми для удовлетворения нужд лизингополучателя… Поскольку договор лизинга содержит данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в лизинг на момент исполнения договора (передаче предмета лизинга лизингополучателю), условие о предмете считается согласованным, а договор заключенным», — уточняется в обзоре. 

§ 6. Финансовая аренда (лизинг)

Статья 636. Договор финансовой аренды (лизинга)

(в ред. Закона Республики Беларусь от 31.12.2014 N 226-З)

По договору финансовой аренды (лизинга) (далее — договор финансовой аренды) арендодатель (лизингодатель), являющийся юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (лизингополучателем) имущество у определенного им продавца (поставщика) и предоставить арендатору (лизингополучателю) это имущество, составляющее предмет договора финансовой аренды, за плату во временное владение и пользование. Арендодатель (лизингодатель) в этом случае не несет ответственности за выбор предмета договора финансовой аренды и продавца (поставщика).

Договором финансовой аренды может быть предусмотрено, что выбор продавца (поставщика) и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем (лизингодателем).

Арендатор (лизингополучатель) может выступить в качестве продавца (поставщика) имущества, передаваемого ему в качестве предмета договора финансовой аренды.

Арендодатель (лизингодатель) вправе осуществлять контроль за сохранностью предмета договора финансовой аренды и поддержанием его в рабочем состоянии, соблюдением установленных им ограничений на использование предмета договора финансовой аренды, в том числе переданного сублизингополучателю во временное владение и пользование по договору сублизинга.

Статья 636-1. Договор сублизинга

(введена Законом Республики Беларусь от 31.12.2014 N 226-З)

По договору сублизинга арендатор (лизингополучатель) (сублизингодатель по договору сублизинга) передает третьему лицу (сублизингополучателю) в пределах своих прав, предоставленных по договору финансовой аренды, во владение и пользование на определенный срок за плату имущество, полученное от арендодателя (лизингодателя) по договору финансовой аренды и составляющее предмет такого договора.

Согласие арендодателя (лизингодателя) на передачу арендатором (лизингополучателем) (сублизингодателем по договору сублизинга) предмета договора финансовой аренды третьему лицу (сублизингополучателю) за плату во временное владение и пользование по договору сублизинга должно быть выражено в письменной форме.

Арендатор (лизингополучатель) (сублизингодатель по договору сублизинга) вправе осуществлять контроль за сохранностью предмета договора финансовой аренды и поддержанием его в рабочем состоянии, соблюдением установленных им ограничений на использование предмета договора финансовой аренды.

К договорам сублизинга применяются правила о договорах субаренды, если иное не установлено настоящим Кодексом или иными актами законодательства.

Статья 637. Предмет договора финансовой аренды

(в ред. Закона Республики Беларусь от 31.12.2014 N 226-З)

Предметом договора финансовой аренды могут быть любые непотребляемые вещи, кроме земельных участков и других природных объектов.

Статья 638. Исключена

(статья 638 исключена. — Закон Республики Беларусь от 31.12.2014 N 226-З)

Статья 639. Передача арендатору (лизингополучателю) предмета договора финансовой аренды

(в ред. Закона Республики Беларусь от 31.12.2014 N 226-З)

1. Если иное не предусмотрено договором финансовой аренды, имущество, являющееся предметом этого договора, передается продавцом (поставщиком) непосредственно арендатору (лизингополучателю) в месте нахождения последнего.

(в ред. Законов Республики Беларусь от 20.07.2006 N 160-З, от 31.12.2014 N 226-З)

2. В случае, когда имущество, являющееся предметом договора финансовой аренды, не передано арендатору (лизингополучателю) в указанный в этом договоре срок, а если в договоре такой срок не указан, — в разумный срок, арендатор (лизингополучатель) вправе, если просрочка допущена по обстоятельствам, за которые отвечает арендодатель (лизингодатель), потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

(в ред. Закона Республики Беларусь от 31.12.2014 N 226-З)

Статья 640. Переход к арендатору (лизингополучателю) риска случайной гибели или случайной порчи имущества

(в ред. Закона Республики Беларусь от 31.12.2014 N 226-З)

Риск случайной гибели или случайной порчи арендованного имущества переходит к арендатору (лизингополучателю) в момент передачи ему арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором финансовой аренды.

Статья 641. Ответственность продавца (поставщика)

(в ред. Закона Республики Беларусь от 31.12.2014 N 226-З)

1. Арендатор (лизингополучатель) вправе предъявлять непосредственно продавцу (поставщику) имущества, являющегося предметом договора финансовой аренды, требования, вытекающие из договора купли-продажи (поставки), заключенного между продавцом (поставщиком) и арендодателем (лизингодателем), в частности в отношении качества и комплектности имущества, сроков его поставки и в других случаях ненадлежащего исполнения договора продавцом (поставщиком). При этом арендатор (лизингополучатель) имеет права и несет обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом и иными актами законодательства для покупателя, за исключением обязанности оплатить приобретенное имущество, как если бы он был стороной договора купли-продажи (поставки) указанного имущества. Однако арендатор (лизингополучатель) не может расторгнуть договор купли-продажи (поставки) с продавцом (поставщиком) без согласия арендодателя (лизингодателя).

(в ред. Законов Республики Беларусь от 20.07.2006 N 160-З, от 31.12.2014 N 226-З)

В отношениях с продавцом (поставщиком) арендатор (лизингополучатель) и арендодатель (лизингодатель) выступают как солидарные кредиторы (статья 307).

(в ред. Законов Республики Беларусь от 20.07.2006 N 160-З, от 31.12.2014 N 226-З)

2. Если иное не предусмотрено договором финансовой аренды, арендодатель (лизингодатель) не отвечает перед арендатором (лизингополучателем) за выполнение продавцом (поставщиком) требований, вытекающих из договора купли-продажи (поставки), кроме случаев, когда ответственность за выбор продавца (поставщика) лежит на арендодателе (лизингодателе). В последнем случае арендатор (лизингополучатель) вправе по своему выбору предъявлять требования, вытекающие из договора купли-продажи (поставки), как непосредственно продавцу (поставщику) имущества, так и арендодателю (лизингодателю), которые несут солидарную ответственность.

(в ред. Законов Республики Беларусь от 20.07.2006 N 160-З, от 31.12.2014 N 226-З)

Какие объекты могут быть предметом договора лизинга?

Предметом договора лизинга могут быть не любые вещи. Что можно и что нельзя передать в финансовую аренду, вы узнаете, ознакомившись с нашей статьей. Также в ней мы расскажем, каким требованиям должен соответствовать предмет лизинга. 

Что является предметом лизинга (финансовой аренды)?

Предмету лизинга посвящены ст. 666 ГК РФ и ст. 3 закона «О финансовой аренде (лизинге)» от 29.10.1998 № 164-ФЗ. Предметом договора финансовой аренды — лизинга — могут быть только объекты материального мира (т. е. вещи по физическому признаку), в связи с которыми у сторон договора возникают права и обязанности. В то же время ст. 128 ГК к вещам относит и имущественные права, физическими признаками не обладающие. Главным же признаком передаваемых в лизинг вещей выступает их непотребляемость. Этот признак предмета един для всех разновидностей аренды и соответствует ее сути — длительному использованию вещи с возможным ее возвратом или продажей.

Непотребляемые вещи ст. 607 ГК определяет как предметы, не утрачивающие своих качеств в процессе их использования по назначению. Так, сырье, пищевые продукты и топливо уничтожаются/перерабатываются и поэтому являются потребляемыми. Оборудование же, например, транспорт или здания со временем изнашиваются, но вещественной формы не теряют — значит, они непотребляемые.

ВАЖНО! Имущество, выступающее предметом договора лизинга, должно обладать индивидуальными признаками (т. е. его можно отличить от других таких же вещей). В лизинговом контракте обязательно указываются подробные сведения об имуществе, передаваемом арендатору. В противном случае условие о предмете не будет согласовано и договор не будет считаться заключенным (п. 3 ст. 607 ГК).

Ранее закон предъявлял такое требование к предмету лизинга, как использование его в предпринимательских целях, но в 2010 году оно было исключено, что позволило заключать договоры лизинга и физлицам.

Примерный перечень предметов лизинга

Закон о лизинге приводит открытый перечень возможных предметов финансовой аренды:

1. Предприятия. Ими являются имущественные комплексы, используемые для предпринимательства. Предметом лизинга предприятий могут быть также права на имущество (здания, землю, оборудование, продукцию и т. д.), долги и права требования, права на средства индивидуализации юрлиц и прочие исключительные права.
2. Здания. Это объемная строительная система, в которую входят помещения и инженерно-технические сети. Назначение зданий при этом может быть различным: проживание людей, содержание животных, размещение производства или хранение товаров.
3. Сооружения. К сооружениям относятся строительные системы (объемные, линейные и плоскостные), состоящие из несущих и ограждающих конструкций. Они могут быть предназначены для временного пребывания людей, осуществления производственной деятельности, хранения товаров, перемещения грузов.
4. Оборудование. Это совокупность устройств, приборов, машин и механизмов, используемых в строительстве, производстве и бытовой деятельности.
5. Транспорт. Им признаются устройства, конструктивно предназначенные для перевозки грузов, людей и оборудования.
6. Другие движимые и недвижимые вещи. В частности, с 2010 года благодаря исключению признака использования предмета лизинга исключительно в предпринимательстве появилась возможность передавать в лизинг жилье (дома, квартиры или их часть).

ВАЖНО! При передаче в лизинг недвижимости должна существовать возможность ее самостоятельного использования (т. е. отдельно от других объектов недвижимости), поэтому, например, крыша здания предметом аренды быть не может инф. письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66.

Что запрещено передавать в лизинг?

Предметом лизинга не могут быть:

1. Земельные участки. Однако тут важно понимать, что существует также принцип единства земли и расположенной на ней недвижимости (ст. 273 ГК), поэтому данный запрет касается только передачи земли в лизинг отдельно. Передача же земли вместе с недвижимостью, находящейся на ней, допустима, при этом даже не требуется указывать землю в договоре как отдельный предмет (пост. Президиума ВАС РФ от 16.09.2008 № 4904/08). В случае выкупа лизинговой недвижимости земельный участок под ней перейдет в собственность лизингополучателя (если лизингодатель был ее собственником) либо будет сдана ему в аренду (если лизингодатель арендовал ее).
2. Любые другие, помимо земли, природные объекты (их оборот регулируются специальным законодательством).
3. Изъятое из оборота или ограниченное в обороте имущество. Единого перечня таких предметов нет, соответствующие запреты и ограничения устанавливаются федеральными законами, регулирующими тот или иной вид общественных отношений (по поводу оружия и боеприпасов, наркотиков и психотропных веществ, пестицидов и химикатов).

До момента вступления в силу II части ГК допускалось передавать в лизинг имущественные права. В настоящее время это недопустимо, равно как и передача информации, услуг и работ, объектов интеллектуальной собственности и нематериальных блага.

***

Таким образом, предметом лизинга могут быть любые индивидуально определенные непотребляемые вещи, кроме природных объектов и объектов, изъятых из оборота и ограниченных в нем.

BMW Лизинг. Предоставление услуг по автокредитованию и лизингу.

Настоящим я, действуя своей волей и в своем интересе, предоставляю Обществу с ограниченной ответственностью «БМВ Лизинг», местонахождение: 125212, г. Москва, Ленинградское шоссе, дом 39А, строение 1 (далее – «БМВ Лизинг»), согласие на обработку, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (предоставление, доступ), блокирование, удаление, уничтожение моих персональных данных, а именно: фамилия, имя, отчество, номер рабочего и мобильного телефонов, адрес электронной почты, адрес фактического проживания, а также иные персональные данные, полученные БМВ Лизинг посредством заполнения настоящей Заявки на лизинг.

Целями обработки, в том числе целями сбора, персональных данных является определение возможности заключения со мной/с организацией, уполномоченным представителем которой я являюсь, договора лизинга, любых иных договоров (далее в совокупности – «Договор»). Обработка персональных данных осуществляется как с использованием средств автоматизации, так и без использования таких средств.

Для достижения цели, указанной в настоящем согласии, даю БМВ Лизинг согласие поручить обработку персональных данных, передать персональные данные или предоставить доступ к персональным данным, в отношении которых дано настоящее согласие, «БМВ Банк» ООО, адрес местонахождения организации: 125212, г. Москва, Ленинградское шоссе, дом 39А, строение 1, а также определенному кругу лиц, список которых размещается на Web-сайте БМВ Лизинг в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: http://www.bmwleasing.ru/consent_personal_data/list.php (далее – «Список третьих лиц») и может изменяться/дополняться БМВ Лизинг в одностороннем порядке, а также, независимо от их указания в Списке третьих лиц, Дилерскому центру / сотрудникам Дилерского центра, указанного мной в настоящей Заявке на лизинг (или иному Дилерскому центру/сотрудникам иного Дилерского центра в случае замены Дилерского центра по моему усмотрению или с моего согласия после подписания Договора) (далее – «Дилерский центр»), действующим от имени БМВ Лизинг на основании договора и (или) по доверенности (Поверенным) при подготовке к заключению, заключении и исполнении Договора. Согласен(-на) самостоятельно отслеживать изменения размещенного на Web-сайте БМВ Лизинг Списка третьих лиц и в случае несогласия с доступом кого-либо из них к моим персональным данным уведомить об этом БМВ Лизинг посредством направления соответствующего письменного заявления в адрес БМВ Лизинг по адресу места нахождения, указанному в настоящем согласии.

Даю БМВ Лизинг согласие предоставить доступ к персональным данным, в отношении которых дано настоящее согласие, третьим лицам, привлеченным БМВ Лизинг для оказания услуг разработки и (или) технической поддержки информационных систем и инфраструктуры БМВ Лизинг, при условии, что такие третьи лица указаны в соответствующем Списке третьих лиц и не обрабатывают персональные данные иными, кроме доступа, видами (способами) обработки, и что доступ этих лиц к персональным данным ограничен целью разработки и (или) технической поддержки информационных систем и инфраструктуры БМВ Лизинг.

Настоящее согласие на обработку персональных данных действует до отказа БМВ Лизинг в заключении Договора, либо до представления мною в БМВ Лизинг отказа в заключении Договора, либо до истечения 120 (ста двадцати) дней с даты настоящего согласия, в зависимости от того, какое событие наступит ранее. Согласие на обработку персональных данных может быть отозвано посредством направления соответствующего письменного заявления в адрес БМВ Лизинг по адресу места нахождения, указанному в настоящем согласии. В этом случае БМВ Лизинг, получившее отзыв согласия на обработку персональных данных, прекращает обработку персональных данных, а персональные данные подлежат уничтожению, если отсутствуют иные правовые основания для обработки, установленные законодательством Российской Федерации.

Даю «БМВ Банк» ООО, ООО «БМВ Лизинг» и ООО «БМВ Русланд Трейдинг» (далее совместно – «Компании», а по отдельности – «Компания»), адрес местонахождения Компаний: 125212, г. Москва, Ленинградское шоссе, дом 39А, строение 1, согласие на обработку моих фамилии, имени, отчества, телефонного(-ых) номера(-ов), почтового(-ых) адреса(-ов), адреса(-ов) места регистрации (жительства) и (или) места пребывания, адреса(-ов) электронной почты с целью информирования меня/организации, уполномоченным представителем которой я являюсь, о товарах и услугах Компаний, приглашения на мероприятия и презентации, проведения оценок, исследований и опросов в целях повышения качества обслуживания клиентов (далее –«Рассылка»), в том числе путём осуществления со мной прямых контактов с помощью указанных выше средств связи, согласен(-на) на получение указанной информации в виде коротких текстовых сообщений (SMS) по сети электросвязи, в том числе подвижной радиотелефонной связи. Для достижения указанной цели даю каждой из Компаний согласие поручить обработку персональных данных, передать персональные данные или предоставить доступ к персональным данным, в отношении которых дано настоящее согласие, определенному кругу лиц, список которых размещается «БМВ Банк» ООО на Web-сайте по адресу: http://www.bmwbank.ru, ООО «БМВ Лизинг» — http://www.bmwleasing.ru, ООО «БМВ Русланд Трейдинг» — http://www.bmw.ru и может изменяться/дополняться Компанией в одностороннем порядке. Согласен(-на) самостоятельно отслеживать изменения размещенного на Web-сайте Компании списка третьих лиц и в случае несогласия с доступом кого-либо из них к моим персональным данным уведомить об этом Компанию посредством направления соответствующего письменного заявления в адрес Компании по адресу места нахождения, указанному в настоящем согласии. Обработка указанных персональных данных может включать: сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (предоставление, доступ), трансграничную передачу, блокирование, удаление, уничтожение. Обработка персональных данных может осуществляться как с использованием средств автоматизации, в том числе в информационно-телекоммуникационных сетях, так и без использования таких средств. Настоящее согласие действует в течение 10 (десяти) лет, вне зависимости от заключения Договора с БМВ Лизинг. Мне известно, что настоящее согласие на обработку персональных данных может быть отозвано посредством направления соответствующего письменного заявления в адрес Компании по адресу места нахождения, указанному в настоящем согласии.

При изменении адресов электронной почты и/или номеров телефонов, по которым осуществляется Рассылка, обязуюсь незамедлительно проинформировать Компанию в письменной форме.

Политика ООО «БМВ Лизинг» в отношении обработки персональных данных.

404 Not Found

• Лизинг новых автомобилей и б/у до 10 лет
• Без справки о доходах
• Решение о финансировании за 30 минут (после получения пакета документов)
• Без поручителей
  
• Платежи через систему ЕРИП 
• Платежи без скрытых комиссий
  

• Лизинг новых и б/у автомобилей до 10 лет
• От 4х документов для оформления сделки
• Оформление в лизинг за 2 дня
• Платежи без скрытых комиссий
• Лизинг для Start up

В автолизинге

Активлизинг — №1на рынке автолизинга

По итогам работы в 2018 и 2019 годах компания Активлизинг заняла 1 место в сегменте «Потребительский лизинг. Легковые автомобили»

Возврат предмета лизинга в БУ и НУ

Бухучет

Возврат предмета лизинга от лизингополучателя лизингодателю отражается записями:

1) Сформирована остаточная стоимость лизингового имущества при расторжении договора лизинга:

Дебет 01 «Выбытие ОС» Кредит 01 «ОС»

• списана первоначальная стоимость предмета лизинга;

Дебет 02 Кредит 01 «Выбытие ОС»

• списана сумма амортизации, начисленная за время действия договора.

2) Списана сумма НДС, отраженная в учете при получении предмета лизинга в лизинг (сторнировочная проводка):

Дебет19 Кредит 76 «Арендные обязательства»

• сумма НДС не принятая к вычету в течение действия договора лизинга со знаком «минус».

3) При передаче предмета лизинга лизингодателю — списана остаточная стоимость имущества за счет погашения задолженности перед лизингодателем:

Дебет 76 «Арендные обязательства» Кредит 01″Выбытие ОС«

• проводка на сумму, наименьшую из двух сумм: остаточная стоимость предмета лизинга или сумма задолженности по арендным обязательствам.

4) Если осталась «недосписанная» остаточная стоимость (если остаточная стоимость больше оставшейся задолженности по арендным обязательствам):

Дебет 91-2 Кредит 01″Выбытие ОС«

• списана «недосписанная» сумма остаточной стоимости предмета лизинга

5) Если осталась сумма «недосписанной» задолженности по арендным обязательствам (если сумма арендных обязательств оказалась больше остаточной стоимости предмета лизинга):

Дебет 76 «Арендные обязательства» Кредит 91-1

• списана оставшаяся «недосписанная» сумма арендных обязательств

Примечание: при расторжении договора лизинга все расходы, связанные с возвратом имущества, в том числе расходы на его демонтаж, страхование и транспортировку, несет лизингополучатель. Источником их списания у лизингополучателя будет счет 91-2, в целях налогообложения прибыли эти расходы могут быть отнесены на внереализационные расходы, как прочие обоснованные расходы при соответствии их критериям ст. 252 НК РФ (пп. 20 п. 1 ст. 265 НК РФ).

Налог на прибыль

После расторжения договора лизинга предмет лизинга подлежит исключению из состава амортизируемого имущества лизингополучателя. Соответственно, после расторжения договора лизинга в налоговом учете лизингополучателя прекращается начисление амортизации по этому ОС с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, когда объект выбыл из состава амортизируемого имущества (п. 5 ст. 259.1 НК РФ). Если до расторжения договора лизинговые платежи и амортизационные отчисления удовлетворяли требованиям ст. 252 НК РФ (в том числе являлись экономически обоснованными и направленными на получение дохода), оснований для исключения таких затрат из налоговой базы по налогу на прибыль после изъятия лизингового имущества не имеется.

При возврате предмета лизинга лизингодателю реализации не происходит, поскольку имущество возвращается его собственнику (п. 1 ст. 39 НК РФ, п.1 ст. 11 Закона о лизинге). Соответственно у лизингодателя не возникает дохода от реализации при возврате лизингополучателю предмета лизинга.

Поскольку предмет лизинга, переданный во временное владение и пользование лизингополучателю, является собственностью лизингодателя и при его возврате отсутствует переход права собственности на него, расходов (в виде стоимости реализованных товаров), учитываемых в целях налогообложения прибыли, у лизингополучателя не возникает (п. 1 ст. 39 НК РФ, ст. 252 НК РФ, п. 1 ст. 268 НК РФ).

НДС

Операция по передаче предмета лизинга от лизингополучателя лизингодателю в связи с досрочным расторжением договора лизинга не признается объектом обложения НДС, так как не является операцией по реализации товаров (работ или услуг) (п. 1 ст. 39 НК РФ, пп. 1 п.1 ст. 146 НК РФ). Соответственно, при возврате лизингового имущества не возникает обязанности по начислению НДС.

Перечень оснований, при которых ранее принятый к вычету НДС необходимо восстановить, установлен в пункте 3 ст. 170 НК РФ. Данный перечень является исчерпывающим. Случай восстановления НДС, принятого к вычету при расторжении договора лизинга, в нем не поименован.

В связи с этим считаем, что суммы НДС по лизинговым платежам, которые были приняты к вычету лизингополучателем на основании пп. 1 п. 2 ст. 171 НК РФ, п. 1 ст. 172 НК РФ до момента расторжения договора лизинга, восстановлению на дату расторжения договора не подлежат.

При этом в отношении случая, если лизингополучатель применял налоговый вычет по НДС с уплаченного лизингодателю аванса, отметим следующее.

Одним из обязательных условий восстановления сумм НДС, принятого к вычету при перечислении предоплаты, является возврат соответствующих сумм авансовых платежей (пп. 3 п. 3 ст. 170 НК РФ). Поэтому основание для восстановления ранее принятых к вычету с аванса сумм НДС возникает у лизингополучателя только тогда, когда лизингодатель возвращает ему ранее перечисленный аванс.

договоров аренды | Goosmann Rose Colvard & Cramer, P.A.

Что такое договоры аренды?

Аренда — это юридически обязывающий документ, в котором подробно описаны условия аренды недвижимости. В документе излагаются обязанности как арендодателя, так и арендатора, такие как размер арендной платы, которая должна быть выплачена, а также срок действия соглашения. В случае, если арендодатель или арендатор нарушит какое-либо условие аренды, документ больше не имеет юридической силы. Нарушившая сторона может быть подвергнута судебному иску и наказанию за нарушение контракта.

Общие условия аренды

Договоры аренды жилого помещения могут включать широкий спектр положений в зависимости от пожеланий арендодателя и ограничений местного законодательства, они обычно включают информацию о следующем.

• Описание объекта
• Срок действия
• Срок аренды
• Политика оплаты просроченных платежей

• Политика в отношении домашних животных
• Условия доступа арендодателя
• Сумма залога
• Ответственность за коммунальные услуги

• Ограничение размера домохозяйства
• Условия субаренды

Положения о незаконной и неисполнимой аренде

Хотя договоры аренды и аренды могут быть письменными, положения, содержащиеся в них, не всегда имеют исковую силу или даже являются законными.В частности, любые положения, нарушающие федеральный закон, например требования, дискриминирующие арендаторов определенной расы, пола или национальности, нарушают закон и могут быть предметом судебного иска. Ниже приведены некоторые общие незаконные положения, которые можно найти в общих, плохо составленных договорах аренды.

• Соглашения о том, что арендодатель может вернуть собственность, если арендатор просрочит арендную плату
• Соглашения, позволяющие арендодателю войти в собственность в любое время без предупреждения
• Договоренности о том, что арендатор оплатит все убытки, независимо от вины

Аренда Vs.Договоры аренды

Хотя в разговоре они часто используются как синонимы, между договором аренды и договором аренды есть существенные различия. Основное различие между ними связано с продолжительностью аренды. Договор аренды предусматривает краткосрочную аренду — обычно 30 дней. С другой стороны, аренда предусматривает аренду на длительный период — обычно 6–12 месяцев.

Что касается продления контракта, соглашения об аренде автоматически продлеваются в конце установленного периода, если арендатор и домовладелец не соглашаются досрочно прекратить аренду.С другой стороны, договор аренды не продлевается автоматически.

Еще одно ключевое отличие связано с изменениями контрактов. Арендодатели могут изменить условия договора аренды, если они надлежащим образом уведомят своих арендаторов. Однако в случае аренды арендодатели не могут изменять условия договора, если арендатор не согласен с изменениями.

Аренда — Арендатор, Арендодатель, Имущество и аренда

Договорное соглашение, по которому одна сторона передает имущество в собственность другой стороне на ограниченный период на различных условиях в обмен на что-то ценное, но при этом сохраняет право собственности.

Договор аренды может включать любое имущество, владение которым не является незаконным. Обычные договоры аренды включают договоры аренды недвижимости и квартир, производственного и сельскохозяйственного оборудования, а также потребительских товаров, таких как автомобили, телевизоры, стереосистемы и бытовая техника.

Аренда регулируется законодательными актами и ОБЩИМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ или прецедентными делами. Большинство договоров аренды регулируются законами штата, но договоры аренды с участием правительства США регулируются федеральными законами.В целом федеральные законы об аренде аналогичны законам штата.

Договор аренды создается, когда владелец собственности (оферент) делает предложение другой стороне (адресату оферты), а адресат оферты принимает это предложение. Предложение должно разрешать адресату оферты владеть и использовать собственность, принадлежащую оференту, в течение определенного периода времени без получения права собственности. Аренда также должна содержать возмещение, что означает, что адресат оферты должен дать оференту что-то ценное. Возмещение обычно состоит из денег, но оференту могут быть переданы и другие ценные вещи.Наконец, оферент должен передать собственность адресату оферты или сделать ее доступной для адресата оферты. При заключении договора аренды собственник имущества называется арендодателем, а пользователь собственности — арендатором.

Как правило, договор аренды может быть письменным или устным, но договор аренды на определенные виды собственности должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами. Например, если арендатор хочет сдать в аренду недвижимое имущество (землю или здания) на срок более одного года, договор аренды должен быть оформлен в письменной форме. Некоторые договоры аренды должны быть написаны, подписаны и занесены в реестр договоров.Такая аренда обычно касается недвижимого имущества, которое будет сдаваться в аренду на срок более трех лет.

Срок аренды начинается с момента получения арендатором копии договора аренды. Однако нет необходимости передавать аренду непосредственно арендатору; достаточно, чтобы арендатор знал, что договор аренды находится в руках третьего лица, действующего от имени арендатора. Договор аренды также может вступить в силу, когда арендатор принимает на себя контроль над имуществом.

Во всех штатах аренда коммерческих товаров и услуг строго регулируется законом.Законы о коммерческой аренде регулируют права и обязанности арендодателей и арендаторов при аренде коммерческих товаров. В большинстве штатов

Образец договора аренды

ввел в действие раздел 2А ЕДИНОГО КОММЕРЧЕСКОГО КОДЕКСА , который представляет собой набор образцовых законов, сформулированных Национальной конференцией уполномоченных по единообразным законам штатов и Американским юридическим институтом. Законы, регулирующие коммерческую аренду, не применяются к договорам аренды недвижимости, которые подпадают под действие законов АРЕНДОДАТЕЛЯ И АРЕНДАТОРА .

Во всех штатах суд может аннулировать договор аренды НЕПОСОБИЕ . Аренда является недобросовестной, если одна сторона неоправданно отдает предпочтение другой. Например, предположим, что владелец малого бизнеса арендует недвижимость на 30 лет, чтобы управлять заправочной станцией. В договоре аренды содержится пункт о том, что арендодатель может расторгнуть договор без объяснения причин и без предварительного уведомления. Если арендатор выполняет свои обязательства по договору аренды, но арендодатель аннулирует договор аренды без уведомления, положение, разрешающее прекращение договора без уведомления, может быть сочтено недобросовестным.Решение о недобросовестности выносится судьей или присяжными на основании фактов дела. Специалист по установлению фактов может учитывать такие факторы, как относительная переговорная сила сторон, другие условия аренды, цель аренды и потенциальные убытки для любой из сторон в результате условий аренды.

Коммерческая аренда должна содержать определенные гарантии. В противном случае суд может зачитать им гарантии. Одной из таких ГАРАНТИИ является гарантия товарной пригодности.Как правило, данная гарантия требует, чтобы вся сдаваемая в аренду собственность была пригодна для общего назначения. Например, если пассажирское транспортное средство, арендованное для перевозки, не работает, этот отказ может быть нарушением ПОДРАЗУМЕВАЕМОЙ ГАРАНТИИ товарной пригодности, и арендатор может предъявить иск арендодателю о возмещении убытков, понесенных в результате.

Другая гарантия, подразумеваемая при коммерческой аренде, — это гарантия пригодности для определенной цели. Эта гарантия применяется только в том случае, если арендодатель знает, как арендатор планирует использовать недвижимость, и что арендатор полагается на опыт арендодателя при выборе лучших товаров или услуг.

Арендатор может передать договор аренды третьему лицу или правопреемнику. Уступка передает все права по договору аренды цессионарию на оставшийся срок аренды, и цессионарий принимает на себя договорные отношения с первоначальным арендодателем. Однако, если арендодатель не договорится об ином, первый арендатор по-прежнему сохраняет первоначальные обязанности по договору аренды до истечения срока аренды. Как правило, уступка действительна, если она не запрещена арендодателем.

Уступка отличается от субаренды.В случае субаренды первоначальный арендатор передает временные права по договору аренды третьей стороне, но третья сторона не принимает на себя договорных отношений с арендодателем. Первоначальный арендатор сохраняет те же права и обязанности по договору аренды и формирует вторые договорные отношения с субарендатором. Как и уступки, субаренда обычно действительна, если она не запрещена арендодателем.

Если арендодатель не выполняет свои обязательства по аренде, арендатор может предъявить иск арендодателю о возмещении ущерба.Размер ущерба может быть разным. Если арендодатель нарушает договор аренды, отправив несоответствующие товары или товары, которые не были заказаны арендатором, арендатор может отклонить товары, отменить договор аренды и предъявить иск арендодателю о взыскании любых уже уплаченных денежных средств и за ущерб, причиненный отгрузкой несоответствующий товар. Если арендатор не выполняет свои обязательства по договору аренды, арендодатель может аннулировать договор аренды, приостановить или отменить поставку товаров или сдать товары в аренду другой стороне и взыскать с первоначального арендатора любую разницу между суммой, которую арендодатель заработал бы в соответствии с условиями договора аренды. первоначальный договор аренды и сумму, которую арендодатель получает от нового договора аренды.

Одна спорная аренда — аренда с правом владения. По такому договору аренды арендатор платит определенную сумму денег за определенный период времени, и в конце периода арендатор получает полное право собственности на арендованный объект. Аренда с выкупом часто связана с потребительскими товарами, такими как телевизоры, стереосистемы, бытовая техника и транспортные средства. Многие договоры аренды с правом владения предусматривают, что арендодатель может восстановить владение и право собственности на имущество, если арендатор не выполнит свои обязательства. Такие положения были признаны недобросовестными, если они выполняются после того, как арендатор заплатил сумму, превышающую рыночную стоимость арендованного объекта.

Например, предположим, что группа арендует телевизор стоимостью 300 долларов. Договор аренды обязывает арендатора производить платежи в размере 50 долларов в месяц в течение одного года. В конце срока аренды арендатор заплатит за телевизор 600 долларов. Сумма общей оплаты не может быть необоснованной, потому что арендатор получает телевизор, не производя одного крупного платежа. Однако, если арендатор не выполняет свои обязательства после внесения платежей в размере 550 долларов США, и арендодатель возвращает телевизор в собственность, суд может признать действия арендодателя недобросовестными и приказать вернуть телевизор арендатору.

Понимание жаргона аренды | Residence Life & Housing

Понимание жаргона аренды

Защита жилищных прав

Различные федеральные, государственные и местные законы и постановления защищают жилищные права. Федеральный закон о справедливом жилищном обеспечении 1968 года запрещает домовладельцу дискриминацию по признаку расы, пола, национального происхождения или религии. Некоторые местные законы запрещают дискриминацию не состоящих в браке лиц, детей, гомосексуалистов, инвалидов и других лиц.

Вашингтон имеет Закон о домовладельцах-арендаторах жилых домов, который определяет минимальные обязанности домовладельцев и арендаторов жилых домов. Эти законы также налагают определенные ограничения и предоставляют средства правовой защиты, если одна из сторон не выполняет свои обязанности. Средства правовой защиты включают выселение, снижение арендной платы, самостоятельный ремонт, право предъявить иск о возмещении денежного ущерба и выплату гонорара адвокатам победившей стороне. Как правило, арендодатель или арендатор не могут отказаться от положений закона.

Жилищные кодексы и другие местные постановления также были приняты во многих общинах, чтобы установить минимальные стандарты условий жизни и дополнительно регулировать права и обязанности домовладельцев и арендаторов.Например, город Сиэтл требует раскрытия конкретной информации и запрещает определенные положения об аренде. Для получения информации о местных постановлениях свяжитесь с городским советом, городским прокурором или другим должностным лицом по месту жительства.

Арендодатели и арендаторы передвижных домов подчиняются правилам Закона о арендодателях передвижных домов; Краткое изложение этого закона можно получить в Генеральной прокуратуре штата Вашингтон.

Договор аренды

Когда домовладелец и арендатор соглашаются с условиями аренды имущества в устной или письменной форме, создается договор аренды.Соглашение между домовладельцем и арендатором, регулирующее аренду, называется договором аренды или договором аренды. Он устанавливает право арендатора использовать имущество в течение определенного периода времени в обмен на уплату арендной платы. Собственника недвижимости называют «арендодателем» или «арендодателем». Лицо, имеющее право занимать недвижимость, называется «арендатором» или «арендатором».

Как и любой другой договор, договор аренды должен быть оформлен в письменной форме, чтобы избежать недоразумений, и должен содержать все условия, согласованные сторонами.Прежде чем заключить договор аренды, вы должны внимательно его прочитать, обсудить все условия и убедиться, что на все ваши вопросы есть ответы. Любые изменения в договоре аренды должны быть отмечены в документе и подписаны обеими сторонами.

Самый распространенный тип аренды — это периодическая аренда, например, еженедельная или помесячная. Периодическая аренда автоматически продлевается, если арендодатель или арендатор не направят письменное уведомление о прекращении аренды по крайней мере за 20 дней до конца месяца.Аренда не может быть прекращена в середине месяца без согласия арендодателя. Точно так же домовладелец не может расторгнуть договор аренды, кроме как в конце месяца и только после предварительного письменного уведомления арендатора за двадцать 20 дней.

Другой тип аренды, обычно называемый «аренда на определенный срок», — это аренда на определенный период времени, например, аренда на один год. Этот тип соглашения должен быть заключен в письменной форме, а если срок превышает один год, подписи арендодателя и арендатора должны быть нотариально заверены.Аренда автоматически прекращается по истечении указанного срока аренды. Ни арендная плата, ни другие правила аренды не могут быть изменены в течение указанного периода, кроме как по соглашению как арендодателя, так и арендатора. За исключением особых обстоятельств, таких как серьезное нарушение договора аренды арендодателем, арендатор не может расторгнуть договор аренды.

Договоры аренды меблированных домов или квартир должны содержать подробный перечень мебели или другого личного имущества, а также описание состояния каждого предмета.

Договор аренды должен охватывать все особенности договоренностей, в том числе, кто несет ответственность за коммунальные платежи, содержание, ремонт или изменения.

Тот факт, что что-то согласовано в договоре аренды, не обязательно означает, что арендодатель подлежит исполнению. Некоторые положения могут быть незаконными, например отказ от прав в соответствии с Законом о домовладельцах-арендаторах или ограничение ответственности арендодателя за травмы или убытки.

Меры предосторожности при аренде

Перед тем, как сдавать недвижимость в аренду, арендатор должен осмотреть жилище, чтобы убедиться, что оно соответствует его потребностям и находится в приемлемом состоянии.При заселении составьте список всех существующих дефектов или повреждений, и арендодатель, и арендатор должны подписать и сохранить копию этого списка. Любые обязательства, взятые домовладельцем (например, обещание произвести определенный ремонт), должны быть записаны в договоре аренды, а все пустые поля должны быть заполнены или зачеркнуты.

Повышение арендной платы

Если существует договор аренды на определенный период времени, правила аренды, включая размер арендной платы, не могут быть изменены в течение этого периода. В случае периодической аренды (например, договора аренды помесячно) правила, включая арендную плату, могут быть изменены после письменного уведомления за 30 дней.Повышение арендной платы не может быть ответом за отстаивание арендатором своих законных прав. Арендодатель может взимать плату за просрочку платежа, если договор аренды прямо предусматривает взимание платы за просрочку платежа.

Прекращение аренды

В дополнение к процедурам прекращения аренды, как объяснялось ранее, если арендодатель серьезно нарушает свои обязательства по договору аренды, арендатор может иметь возможность расторгнуть договор аренды без каких-либо обязательств.

Арендодатель должен выполнить определенные процедуры для прекращения аренды.Для прекращения периодической аренды домовладелец должен направить письменное уведомление как минимум за 20 дней до конца месяца. Однако, если арендатор нарушает свои обязательства — например, не платит арендную плату — арендодатель может расторгнуть договор аренды посредством процедуры выселения. Когда арендатора выселяют из-за правила, исключающего детей, или из-за преобразования в кондоминиумы, требуется уведомление за 90 дней.

Если одна из сторон желает расторгнуть договор аренды из-за нарушения договора аренды другой стороной, такие действия должны соответствовать условиям договора и законам арендодателя-арендатора.Арендатор, который расторгает договор аренды и переезжает без надлежащего уведомления, может нести ответственность за арендную плату в течение оставшегося срока, и арендодатель должен предпринять разумные усилия, чтобы повторно сдать помещение в аренду, чтобы уменьшить (или уменьшить) ущерб. Ответственность и обязанности каждой стороны различаются в зависимости от условий договора аренды.

Требование о депозите

Арендодатель может потребовать внести залог, чтобы гарантировать, что арендатор позаботится о квартире и соблюдает условия договора аренды.Требования к депозиту не могут быть дискриминационными, и депозит не может быть увеличен в ответ на арендатора. Невозвращаемая комиссия не может называться «депозитом». Следует отличать возвращаемый страховой залог или возмещаемый ущерб от невозвращаемой платы за уборку.

Если взимается залог или невозвращаемая комиссия, договор аренды или аренды должен быть заключен в письменной форме и содержать условия, при которых любой депозит будет возвращен. Залог не может быть удержан в связи с естественным износом.Если арендатор вносит залог, домовладелец должен предоставить документ, описывающий состояние арендуемой квартиры. Арендодатель должен хранить депозиты на трастовом счете, а также должен предоставить арендатору квитанцию, а также имя и адрес депозитария. Все проценты по депозиту принадлежат арендодателю.

У арендодателя есть 14 дней после выезда арендатора, чтобы вернуть залог или дать письменное объяснение, почему он (или любая его часть) не был возвращен. Если домовладелец не соблюдает условия, полная сумма депозита должна быть возвращена арендатору, независимо от каких-либо претензий арендодателя о том, что арендатор не имеет права на возмещение.

Обязательства арендодателя

Арендодатель должен предоставлять и содержать арендуемую собственность, а также должен соблюдать правила договора аренды. Арендодатель (или его / ее представитель) должен быть доступен арендатору и должен:

• поддерживать помещения в соответствии с нормами;
• обслуживает крышу, стены и конструктивные элементы;
• содержать места общего пользования в чистоте и безопасности;
• предоставляет разумную программу борьбы с вредителями;
• обеспечить необходимые объекты для подачи тепла, электричества, горячей и холодной воды;
• обеспечивает достаточно адекватные замки;
• обслуживает бытовую технику, установленную в арендуемой единице; и
• соблюдать все обязанности, предусмотренные местным законодательством.

Арендодатель не может сознательно сдавать в аренду осужденное имущество. Если арендодатель не выполняет свои обязанности, арендатору могут быть доступны три вида средств правовой защиты:

1. Право на расторжение договора аренды и выселение после письменного уведомления арендодателя.
2. Право на возбуждение судебного или арбитражного разбирательства.
3. Право производить ограниченный ремонт и вычитать его стоимость из арендной платы.

Как правило, перед тем, как воспользоваться какими-либо средствами правовой защиты в соответствии с Законом о арендодателе-арендаторе, арендатор: (1) должен иметь текущие арендные платежи и (2) должен письменно уведомить арендодателя о неисправном состоянии.

Обязательства арендатора

Арендатор должен:

• платить арендную плату;
• содержать помещения в чистоте и санитарном состоянии;
• не повреждать и не допускать повреждения устройства;
• утилизировать мусор;
• правильно пользоваться приборами и приборами;
• восстановить имущество до первоначального состояния, за исключением естественного износа по истечении срока;
• соответствуют договору аренды.

Если арендатор не выполняет свои обязанности, арендодатель может потребовать выселения арендатора.Если арендатор не обслуживает помещение, арендодатель может:

• выселить арендатора;
• произвести ремонт и выставить счет арендатору;
• предъявить иск арендатору о возмещении ущерба или принуждать к соблюдению договора аренды.

Содержание и ремонт

Арендодатель должен содержать помещение в соответствии с конкретными строительными нормами и местными постановлениями; места общего пользования должны содержаться в чистоте и безопасности; помещения и оборудование должны быть в достаточно хорошем рабочем состоянии.За ущерб, причиненный погодой, стихийными бедствиями (например, землетрясением, несчастным случаем) или ущерб, причиненный неизвестными третьими сторонами, как правило, несет ответственность домовладелец.

Арендатор несет определенные обязанности по содержанию квартиры в чистоте и безопасности и не имеет права преднамеренно или по неосторожности уничтожить, повредить или удалить какую-либо часть помещения и должен уведомить арендодателя (в письменной форме) о необходимости капитального ремонта.

После получения уведомления о неисправном состоянии и если обстоятельства не зависят от арендодателя, арендодатель имеет определенное время для ремонта:

• 24 часа, чтобы восстановить потерянное тепло или воду или исправить состояние, которое неминуемо опасно для жизни;
• Круглосуточно для обеспечения горячей или холодной водой, теплом или электричеством;
• 72 часа на ремонт крупной сантехники, а также, если домовладелец предоставит, холодильника, плиты и духовки;
• на прочие ремонты не более 10 дней.

Удерживаемая арендная плата за ремонт

За исключением ограниченного права на мелкий ремонт и вычет его стоимости из арендной платы, арендатор не имеет права удерживать арендную плату. Стоимость ремонта не может превышать определенных пределов, и требуется разумное уведомление арендодателя.

Страхование

Если договором аренды не предусмотрено иное, арендатор не обязан страховать помещение. Тем не менее, арендаторам следует подумать о приобретении страховки арендатора на личное имущество и страхования ответственности по претензиям третьих лиц (например, гостей) в связи с нанесением телесных повреждений в помещениях, поскольку страхование арендодателя распространяется только на имущество.

Домашние животные

Арендодатели могут запрещать размещение домашних животных или устанавливать свои собственные правила или ограничения в отношении домашних животных. Например, домовладельцы могут потребовать рекомендации и дополнительную плату для покрытия специальной уборки.

Право входа

Как правило, с согласия арендатора арендодатель имеет право на вход для осмотра помещения; сделать ремонт; предоставлять необходимые или согласованные услуги; или показать недвижимость потенциальным арендаторам, покупателям или подрядчикам. Заявка ограничена разумными сроками, и требуется двухдневное уведомление о намерении принять участие.Арендодатель может войти в помещение без согласия арендатора в случае возникновения чрезвычайной ситуации или отказа, либо если арендодатель получит постановление суда. Арендодатель не может злоупотреблять своим правом доступа в помещения для преследования арендатора.

Выселение

Действия домовладельца по выселению арендатора из съемной квартиры известны как выселение или «незаконное задержание». Некоторые местные жилищные кодексы определяют «правую причину» для выселения и описывают процедуры, которые необходимо соблюдать.

В случае выселения, основанного на неуплате арендной платы, арендатор может заявить о любых претензиях в отношении денег, причитающихся арендатору арендодателем.Требование арендатора (иногда называемое справедливой защитой или зачетом) должно быть связано с арендой, например, с оплатой арендатором счета за газ, за ​​который арендодатель отвечал по договору аренды. При выселении должны соблюдаться строгие правила и процедуры. Обычно процесс юридического выселения включает:

• Надлежащее уведомление. Перед выселением арендатора арендодатель должен вручить требуемые уведомления о выселении, используя надлежащие процедуры.
• Подача иска.Если арендатор не может выселиться, необходимо подать иск о выселении арендатора.
• Право на судебное разбирательство. Если арендатор оспаривает причины выселения, он имеет право на судебное разбирательство.
• Участие шерифа. Если арендатор проиграет судебное слушание, шериф получит приказ физически выселить арендатора и вывезти имущество из квартиры. Только шериф, а не домовладелец, может физически удалить арендатора, который не выполняет уведомление о выселении, и только после подачи иска о незаконном задержании.
• Ответственность за оплату услуг адвокатов. В споре о выселении выигравшая сторона имеет право на возмещение расходов и гонораров адвокатам.

Запрещенное выселение

Арендодателям, как правило, запрещается блокировать арендатора помещения, забирать его имущество за неуплату арендной платы (за исключением брошенного имущества при определенных условиях) или намеренно прекращать коммунальные услуги арендатора. За нарушение этих мер защиты существуют различные наказания.

Ответные выселения также являются незаконными. Арендодатель не имеет права прекращать аренду или повышать арендную плату или изменять другие условия договора аренды в ответ на арендатора, который отстаивает свои права в соответствии с Законом о арендодателе-арендаторе или сообщает о нарушениях жилищных кодексов или постановлений.

Урегулирование споров

Арендодатель и арендатор могут согласиться на арбитраж, попросив нейтральную сторону урегулировать спор. Этот процесс обычно быстрый и недорогой, при этом административный сбор распределяется поровну, если арбитр не назначил иное.Проблемы арендодателя-арендатора также можно решить с помощью неформального посредничества. При посредничестве третье лицо вмешивается между двумя спорящими сторонами, пытаясь достичь соглашения, компромисса или примирения. Предназначенное для быстрого и недорогого урегулирования спора, посредничество может быть запрошено домовладельцем или арендатором и может быть доступно бесплатно в городских или районных агентствах. Если они не удовлетворены процессом посредничества, стороны могут прибегнуть к средствам правовой защиты.

Дополнительную информацию можно получить на веб-сайте генерального прокурора Вашингтона.

Арендодатель против арендатора — что нужно знать о том, как работает аренда

Что такое арендодатель или арендатор?

В договоре аренды есть две основные стороны, и каждый финансовый профессионал — аналитик и аналитик. Стать аналитиком FP&A в корпорации. Мы опишем зарплату, навыки, личность и обучение, необходимые для работы FP&A и успешной финансовой карьеры. Аналитики, менеджеры и директора FP&A несут ответственность за предоставление руководителям анализа и информации, которая им необходима, чтобы знать, как отличить арендодателя от арендатора.Классификация аренды Классификация аренды включает в себя операционную аренду и капитальную аренду. Аренда — это тип сделки, совершаемой компанией с целью получения права на использование актива. При аренде компания будет платить другой стороне оговоренную сумму денег, аналогичную арендной плате, в обмен на возможность использовать актив. представляет собой договорное соглашение, в котором одна сторона, называемая арендодателем, предоставляет актив Типы активов Общие типы активов включают краткосрочные, долгосрочные, физические, нематериальные, операционные и внеоперационные.Правильная идентификация и для использования другой стороной, именуемой арендатором, на основе периодических платежей в течение согласованного периода. Арендатор платит арендодателю за использование актива или имущества.

Аренда актива часто является более экономичным вариантом, чем покупка самого актива, поскольку требует гораздо меньших денежных затрат. Арендодатель против арендатора — соглашение между этими двумя сторонами заключается в договоре аренды Договор аренды оборудования Договор аренды оборудования представляет собой договорное соглашение, по которому арендодатель, являющийся владельцем оборудования, разрешает арендатору использовать оборудование, что является договорным документом. подписано обеими сторонами.

Роли арендодателя и арендатора

В договоре аренды есть две основные стороны.

Арендодатель

Арендодатель является законным владельцем актива или собственности, и он дает арендатору право использовать или занимать актив или имущество в течение определенного периода. В течение срока действия договора арендодатель сохраняет право собственности на недвижимость и имеет право получать периодические платежи от арендатора на основании их первоначального соглашения. Он также должен получить компенсацию за любые убытки, понесенные во время контракта из-за повреждения или неправильного использования данного актива.Если актив продается, арендодатель должен разрешить такую ​​сделку и имеет право на получение любой финансовой прибыли в результате продажи.

Хотя арендодатель сохраняет право собственности на актив, он пользуется ограниченными правами на актив в течение срока действия договора. Одно из этих ограничений заключается в том, что владелец, учитывая его ограниченный доступ к активу, может получить доступ только с разрешения арендатора. Он должен проинформировать арендатора о любом техническом обслуживании актива или собственности до фактического времени посещения.

Однако, если арендатор причиняет ущерб активу или использует актив для совершения незаконных действий, то арендодатель оставляет за собой право выселить арендатора или иным образом расторгнуть договор аренды без уведомления. По истечении срока действия договора и в зависимости от состояния актива актив или имущество возвращается арендодателю, хотя у арендатора может быть опцион на покупку актива.

Арендатор

Арендатор — это сторона, которая получает право использовать актив в течение определенного периода и производит периодические платежи арендодателю на основании их первоначального соглашения.Продолжительность периода аренды часто зависит, по крайней мере частично, от типа актива или собственности. Например, аренда земли для открытия производственного предприятия может быть на более длительный срок, чем аренда оборудования или транспортного средства.

В течение срока аренды арендатор несет ответственность за уход за активом и проведение регулярного технического обслуживания по мере необходимости. Если предметом аренды является квартира, арендатор не вправе вносить какие-либо конструктивные изменения без разрешения арендодателя.Любые повреждения собственности должны быть устранены до истечения срока действия контракта. Если арендатор не производит необходимый ремонт или не заменяет сломанное оборудование, арендодатель имеет право взимать с арендатора сумму ремонта в соответствии с договором аренды.

Договор между арендодателем и арендатором

Договор аренды — это договор между арендодателем и арендатором на использование актива или собственности. В нем изложены условия контракта и установлены юридические обязательства, связанные с использованием актива.Обе стороны подписали соглашение и обязаны соблюдать его правила. Если одна из сторон нарушает условия договора аренды, договор может быть расторгнут.

Например, если арендатор ведет незаконную деятельность на территории арендодателя, последний имеет право расторгнуть договор и выселить арендатора из собственности. Некоторые договоры аренды включают возможность приобретения арендатором арендованного актива или недвижимости в конце периода аренды.

Типы договоров аренды

Ниже представлены три типа договоров аренды:

Капитальная аренда

Капитальная аренда, капитальная аренда и операционная аренда Разница между капитальной и операционной арендой — А аренда капитала (или финансовая аренда) рассматривается как актив компании, также называемая финансовой арендой, представляет собой аренду, при которой арендатор приобретает полный контроль над активом и право собственности на него и несет ответственность за все техническое обслуживание и другие расходы, связанные с актив.GAAP требует, чтобы этот тип договора аренды отражался в балансе арендатора как актив с соответствующим обязательством.

Проценты отражаются отдельно в отчете о прибылях и убытках. Арендатор принимает на себя как риски, так и выгоды от владения активом. Капитальная аренда — это долгосрочная аренда, охватывающая большую часть срока полезного использования актива.

Операционная аренда

Операционная аренда — это вид аренды, при котором арендодатель сохраняет все преимущества и обязанности, связанные с владением активом.Арендодатель несет ответственность за покрытие повседневных операционных расходов (например, на покупку чернил для принтера). Арендатор использует актив или оборудование в течение фиксированной части срока службы актива и не несет затрат на техническое обслуживание. В отличие от договора аренды капитала, арендатор не регистрирует актив в балансе.

Продажа с обратной арендой

Продажа с обратной арендой — это тип соглашения, по которому одна сторона покупает актив или собственность у другой стороны и немедленно сдает их в аренду продавающей стороне.Продавец становится арендатором, а компания, покупающая актив, становится арендодателем.

Этот тип соглашения реализуется на основе понимания того, что продавец немедленно сдаст в аренду актив у покупателя при условии согласованной ставки оплаты и периода платежа. Покупателем в сделке этого типа может быть лизинговая компания, финансовая компания, страховая компания, индивидуальный инвестор или институциональный инвестор.

Другие ресурсы

CFI является официальным поставщиком услуг глобального аналитика финансового моделирования и оценки (FMVA) ® Стать сертифицированным аналитиком финансового моделирования и оценки (FMVA) ® Сертификация CFI по финансовому моделированию и оценке (FMVA) ® поможет вы обретете необходимую уверенность в своей финансовой карьере.Запишитесь сегодня! программа сертификации, призванная помочь любому стать финансовым аналитиком мирового уровня. Чтобы продолжить продвижение по карьерной лестнице, вам будут полезны следующие дополнительные бесплатные ресурсы CFI:

• Предоплаченная аренда Предоплаченная аренда Предоплаченная аренда (или операционная аренда) — это договор на приобретение использования материальных активов, в том числе заводов, оборудования и недвижимости.
• Учет аренды Учет аренды Руководство по бухгалтерскому учету аренды. Аренда — это контракты, в которых владелец собственности / актива разрешает другой стороне использовать собственность / актив в обмен на деньги или другие активы.Двумя наиболее распространенными видами аренды в бухгалтерском учете являются операционная и финансовая (капитальная аренда). Преимущества, недостатки и примеры
• Основные средства (Основные средства) Основные средства (Основные средства) Основные средства (Основные средства) (Основные средства) являются одним из основных внеоборотных активов, отражаемых в балансе. На основные средства влияют капитальные затраты,
• Прогнозирование статей баланса Прогнозирование статей баланса Прогнозирование статей баланса включает анализ оборотного капитала, основных средств, долевого акционерного капитала и чистой прибыли.В этом руководстве подробно описано, как рассчитать

Объявление 2020-084 — Fannie Mae SEL-2020-03 Обновление

NewRez вступает в силу незамедлительно в соответствии с обновлениями, объявленными в объявлении руководства по продажам Fannie Mae SEL-2020-03.

Сразу же вступает в силу, NewRez согласовывает обновления, объявленные в объявлении руководства по продажам Fannie Mae SEL-2020-03.

Обновление требований к обзору аренды

Если есть договор аренды на недвижимость, которую покупает заемщик, то арендные договоры, предшествующие ипотеке, могут иметь преимущественные права по сравнению с ипотекой.NewRez должен иметь четкое название и право первого залога. Когда объект недвижимости сдан в аренду, договор аренды или договор аренды не могут включать никаких положений, которые могут повлиять на право первого залогового права NewRez.

Получение и проверка существующего договора аренды, поправок или субординаций, если это необходимо, требуется для транзакций покупки, независимо от того, используется ли доход для соответствия требованиям и будет ли он применяться к кредитам Fannie Mae и Freddie Mac.

В то время как Fannie Mae будет исключать приведенное ниже сообщение о DU, NewRez по-прежнему несет ответственность за определение того, что любые соглашения об аренде не оказывают неблагоприятного воздействия на позицию первого залогового права.

Если существует существующий договор аренды или аренды на объект недвижимости, проверьте договор аренды, чтобы убедиться, что он не содержит каких-либо положений, которые могут повлиять на право первого залогового права Fannie Mae на имущество, и определите, подчиняется ли он новому первому ипотека. Убедитесь, что арендаторы официально отказались от прав арендатора на недвижимость, если договор аренды не будет подчиняться новой ипотеке.

Desktop Underwriter будет обновлен в следующем выпуске, чтобы удалить текущее сообщение.

Обновление требований к условному депонированию для рефинансирования с ограниченным обналичиванием

NewRez больше не будет требовать открытия счета условного депонирования, если неуплаченные налоги на имущество для рассматриваемой собственности включены в сумму ссуды для операций рефинансирования с ограниченным выводом средств.

Стандартные условия аренды — FindLaw

Когда вы снимаете квартиру или дом, вы почти всегда подписываете договор аренды. Стандартный договор аренды — это юридически обязывающий договор между арендатором и арендодателем, который включает в себя определенные обязанности участвующих сторон.Субарендаторы могут быть включены или не включены в соглашение.

Имейте в виду, что договоры аренды защищают как арендодателя, так и арендатора. Таким образом, чем надежнее договор аренды, тем меньше вероятность возникновения путаницы или юридических споров в течение срока аренды. Хотя договоры аренды варьируются от одного арендодателя к другому, некоторые условия являются стандартными почти во всех договорах аренды.

В этой статье приводится краткий обзор стандартных положений об аренде в дополнение к некоторым положениям об аренде, которые не имеют исковой силы.Дополнительные статьи и ресурсы см. В разделе «Аренда и договоры аренды» FindLaw.com.

Общие условия аренды

Стандартные положения об аренде, в которых излагаются права и обязанности арендодателя и арендатора, включают следующие важные положения:

• Имена сторон — Хотя это может показаться очевидным, вы хотите убедиться, что все, кто участвует в договоре аренды (например, субподрядчики), учтены в случае возникновения проблемы.
• Описание арендуемой собственности — Есть ли в арендуемой собственности парковочное место? А как насчет запертой кладовой, прикрепленной к зданию?
• Срок или продолжительность аренды — Когда заканчивается аренда? Есть ли положение о продлении аренды? Без этого срок часто меняется на помесячный, без обязательства оставаться на определенный срок.
• Размер арендной платы — Лучше всего указывать в письменной форме, чтобы устранить возможные недоразумения.
• Срок уплаты арендной платы — Опять же, все стороны должны четко представлять себе сумму арендной платы, дату выплаты ежемесячной арендной платы, сколько времени (если таковое имеется) может пройти до просрочки платежа или принятия других неблагоприятных мер, пр.
• Размер залога — Арендаторам это иногда бывает неожиданностью; убедитесь, что это разъяснено заранее.
• Облагается ли арендатор штрафом за просрочку платежа — Если это не указано в договоре, арендодатель не может взимать плату за просрочку платежа.
• Обязанности по техническому обслуживанию — Часто управляющие имуществом разъясняют, что они будут и что не будут исправлять, а также процедуру исправления чего-либо.
• Варианты продления — Убедитесь, что это решено заранее, чтобы вы знали, чего ожидать в конце срока аренды.
• Требования к уведомлению о расторжении — Если какая-либо из сторон должна расторгнуть договор аренды, вам необходимо заранее подготовить соответствующую процедуру.
• Когда арендодатель может войти в арендуемую собственность — Арендодатели должны уважать вашу частную жизнь, но также иметь право входить в собственность при определенных условиях. Получите это в письменной форме, чтобы избежать сюрпризов.
• Правила, касающиеся домашних животных — Квартиры, в которых часто разрешается размещение домашних животных, определенные правила в отношении шума, типы животных, разрешенных, места, где они могут мочиться, и т. Д.

Хотя для того, чтобы договоры аренды были действительными, не обязательно заключать их в письменной форме, условия договора будет легче обеспечить, а обязанности сторон будут более ясными, если договор аренды будет заключен в письменной форме.

Не имеющие исковой силы положения об аренде

Некоторые пункты, содержащиеся в письменном договоре аренды или аренды, не имеют исковой силы. К ним относятся:

• Соглашения о том, что арендодатель может вернуть собственность, если арендатор не выплатит арендную плату — Как правило, арендодатель должен будет следовать стандартной процедуре выселения, которая регулируется законами штата и местными законами.
• Соглашения, позволяющие арендодателю войти в арендуемую квартиру в любое время (без предварительного уведомления) — Это нарушение права арендатора на разумную конфиденциальность.
• Соглашения о том, что арендаторы будут оплачивать весь ущерб, нанесенный арендуемой единице, без учета вины. — Со стороны арендодателя было бы недобросовестным взимать с арендатора компенсацию за ущерб, который мог бы возникнуть независимо.
• Соглашения о том, что судебный иск дает домовладельцу право на получение большей суммы денег, чем может быть предписано судом

Есть вопросы по аренде? Адвокат может помочь

Поскольку вы обязаны выполнять каждое положение вашего договора аренды, если оно не является неисполнимым, важно точно понимать, с чем вы соглашаетесь, перед подписанием.Положения об аренде обычно описываются как «шаблонные», поскольку во многих договорах аренды используется стандартный язык. Шаблонные формулировки в аренде могут включать, среди прочего, условия аренды, даты оплаты и штрафы за просрочку платежа. Но иногда возникают необычные проблемы. Если у вас возникнут дополнительные вопросы или вам потребуется представительство, подумайте о том, чтобы поговорить с адвокатом арендодателя-арендатора.

В чем разница между субарендой и уступкой аренды?

Передача аренды

Когда арендатор решает переуступить договор аренды, он, по сути, передает все свои права и обязанности в отношении договора аренды и помещения стороннему правопреемнику.В результате первоначальный арендатор («цедент») должен будет освободить квартиру и позволить новому арендатору взять на себя все арендованные помещения.

Однако обратите внимание, что по условиям большинства договоров аренды первоначальный арендатор остается ответственным за условия аренды. Это важно, если новый арендатор нарушает договор аренды или причиняет ущерб собственности. (Помните, что иногда домовладелец может фактически освободить первоначального арендатора от ответственности по уступке аренды).Если вы подумываете о сдаче в аренду, может быть разумной идеей продолжить работу на постоянной основе, чтобы не оказаться на крючке из-за расходов или убытков.

Субаренда

Когда арендатор дает другому лицу право занимать часть или всю арендуемую квартиру на определенный период времени, он, по сути, сдает свою арендуемую квартиру в субаренду. В соответствии с Законом об аренде жилья, как правило, все арендаторы имеют право сдавать в субаренду свою арендуемую квартиру при условии согласия арендодателя.