Стоимость Перевода Нежилого Помещения В Жилое 2021: изменения и поправки
Автор Виктория Андреевна На чтение 10 мин. Просмотров 196 Опубликовано
Перевод квартиры в нежилое помещение по-новому
Во-первых, для возможности принятия решений о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение, был расширены полномочия общего собрания собственников. Возможность решения такого вопроса предусмотрена п. 4.5 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ.
Повторюсь, главное требование содержания согласия – возможность определить волеизъявление собственников примыкающих помещений. При этом какие-либо критерии, по которым собственники примыкающих помещений могут отказать в даче согласия на перевод, на законодательном уровне не закреплены. В итоге, я допускаю, что на практике возможны случаи, когда собственники таких помещений могут злоупотреблять своим правом и без наличия объективных причин – не давать соответствующее согласие.
Также не исключаю и вариант наличия коррупционной составляющей, где собственники в обмен на дачу согласия могут потребовать оплату какой-либо суммы. В то же время возможность оспорить бездействие собственников, которые не хотят давать согласие, не предусмотрена жилищным законодательством.
Перевод нежилого помещения в жилое
Стоит отметить, что не все помещения для которых требуется из нежилого фонда перевод в жилой, могут пройти эту процедуру успешно. Это связано с тем, что существует ряд определенных требований, которым должен соответствовать такой объект. К основным из них относятся:
Стоит отметить, что в каждой ситуации, в зависимости от индивидуальных особенностей, могут потребоваться дополнительные бумаги, которые необходимо предоставить строго в установленный срок. При этом, при сдаче как основных, так и дополнительных документов обязательно должна выдаваться расписка, с отметкой о дате их приема.
Перевод нежилого помещения в жилое в 2021 году
- недвижимость расположена не на жилом участке, нет коммуникаций;
- имущество нельзя эксплуатировать из-за неисправностей, которые представляют угрозу здоровью человека;
- есть утечки воды, используемой в быту;
- отсутствуют инженерные коммуникации, электроснабжение, отопительная система, водоснабжение.
Нужно знать! Если имущество находится в аренде, залоге, собственник получит отрицательное решение. При приобретении нежилой недвижимости с целью перевода ее в жилую, покупателю следует убедиться в юридической чистоте сделки.
Жилую недвижимость в нежилую – порядок перевода
Чтобы изменить юридический статус жилого помещения, его необходимо перевести в нежилой фонд. Что это меняет? До изменения юридического статуса, у такого помещения назначение – проживание людей на постоянной основе. Отдельный вход в такое помещение с улицы – основное отличие нежилого помещения от жилой квартиры. Любую перепланировку необходимо согласовывать. А при переводе в нежилой фонд – в перепланировке основное согласование – обособленный вход в такое помещение.
При проведении процедуры перевода жилого помещения в нежилое существует довольно непростой вопрос. Это получение, согласия собственников всех помещений в данном здании, как жилых, так и нежилых помещений. Такая процедура необходима в соответствии со ст.44 ЖК РФ, которая требует, чтобы решение об изменении в конструкции здания и использования земельного участка принимались на общим собрании. Последнее время документация по проведению общих собраний по данным вопросам проверяется очень основательно. Причина – участились случаи поддельных документов по проведению общих собраний. Это привело к тому, что администрации в районах Санкт-Петербурга требуют под протоколом общего собрания по согласованию перевода 100% одобрения собственников.
Перевод в нежилой фонд
- Сообщим про общее собрание всем собственникам и уполномоченному исполнительного органа государственной власти.
- Проведем собрание и оформим документы в соответствии с требованиями законодательства.
- Проведем заочное голосование, оформим и разместим в установленном порядке итоговые документы.
- Получим решение собственников помещений многоквартирного дома.
- Оформим и подадим извещение в районную администрацию.
- Подсчитаем голоса и оформим протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
Если помещение походит для ваших целей, мы сделаем все, что нужно для его перевода в нежилой фонд. От собрания собственников (они должны дать добро на изменение фасада для обустройства входа) до разработки и согласования проекта перепланировки.
Как перевести нежилое помещение в жилое в 2021 году
Кроме Санпина, определённые требования к круглогодичному жилищу выдвигает и жилищное законодательство в статье №22. Согласно ей, жильём могут признаваться как целые здания, так и отдельные помещения в них. Для признания частного дома в качестве круглогодичного жилья, основным условием является наличие у него фундаментного основания, отопления и электроэнергии. Другие блага цивилизации, хотя и играют значительную роль в признании постройки жилищем, но менее существенны. Так, в деревнях многие дома не имеют водопровода, канализации или не газифицированы, однако вполне официально считаются жилыми.
Прежде, чем заняться переводом имеющегося у вас в собственности нежилого здания в жилое, следует ознакомиться с нормативными требованиями, обязательными к соблюдению при проведении подобной процедуры. Прежде всего, для жилья устанавливаются специальные требования санитарно-эпидемиологических нормативов. Более подробно со всеми ими можно ознакомиться в своде Санпин ст. №2-1-2. 2645.10. Для получения статуса «жилого», помещение должно в полной мере соответствовать этим требованиям.
Перевод квартиры в нежилой фонд в Санкт-Петербурге (СПб)
Как видно, решение вопроса с собственниками подчас становится непреодолимой преградой для достижения результата. Только профессиональный многолетний опыт в решении подобных задач и компетентная работа специалистов могут гарантировать успех.
Санкт-Петербург-это не только один из красивейших городов на планете, но ещё и 6-ти миллионный мегаполис, испытывающий постоянную потребность в торговых площадях. Поэтому, в нашей компании, услуга «перевод жилого помещения в нежилой фонд» пользуется всегда повышенным спросом. Основная цель перевода жилого помещения в нежилое — изменение юридического статуса квартиры. Перевод в нежилой фонд позволяет юридически сменить статус жилого помещения на нежилое. Если раньше помещение предназначалось только для постоянного проживания людей, то потом, назначением помещения будет являться какой-либо вид коммерческой деятельности (устройство офиса, парикмахерской или предприятия общепита). Главное отличие нежилого помещения от квартиры это наличие обособленного входа с улицы. А основное отличие процедуры перевода квартиры в нежилой фонд от согласования обычной перепланировки квартиры как раз и заключается в устройстве отдельного (обособленного) входа в помещение.
Стоимость перевода нежилого помещения в жилое 2021
После осмотра был издано распоряжение Главы администрации которым отменено предыдущее распоряжение о переводе нежилого помещения, расположенного по адресу: Комсомольский проспект, 54 в г. Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд исходил из того, что требования к жилым помещениям предусмотрены Положением утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от N 47, согласно п. Так, истцы действующие в своих интересах обратились в суд с исковым заявлением к ответчику — Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г.5 указанного Положения жилым помещением признается, в частности квартира, являющаяся структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, обеспечивающим возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении; в соответствии с п. Комсомольский, 54, реконструированное под торговый центр, является зданием общественного назначения, вход в помещения, принадлежащие предпринимателю, осуществляется через помещения общественного назначения, которые не имеют изолированного входа от остальных помещений. Москвы о признании жилым помещение, занимаемое истцами, расположенное по адресу: Определением от 03 ноября 2021 года суд постановил прекратить производство по данному гражданскому делу по иску к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г.6 Положения многоквартирным домом является совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Для перевода данного помещений из нежилых в жилые требуется устройство отдельного входа (Постановление ФАС Уральского округа от 13 января 2021 г. Москвы о признании помещения жилым и обязании ответчика осуществить перевод занимаемого жилого помещения в жилой фонд (Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 20 декабря 2021 г.
Опасно, когда предприниматель уже предупрежден о прекращении предпринимательской деятельности, но продолжает ее – такое жилье могут выставить на публичные торги, через судебное разбирательство.Поэтому, перед тем как решаться на осуществление собственного бизнеса в своем жилье, следует «сто раз» подумать, возможно, безопаснее сделать все по установленной процедуре и не переживать, что кто-то оштрафует также в законе прописаны различия жилища и жилого помещения, которые важно знать.
Стоимость перевода жилого помещения в нежилое 2021
В данной статье будет подробно рассмотрено, как правильно сменить статус помещения, и что для этого конкретно нужно. Прежде чем приступать к делу, нужно четко знать основные понятия, прописанные в законе, чтобы в случае недопонимания или затруднений можно было с легкостью ими оперировать.
В случае когда нет желания самостоятельно вникать в тонкости процедур по переводу и общаться с представителями БТИ и других государственных учреждений, можно обратиться в юридическую компанию, которая специализируется на работе с недвижимостью.
С 2021 года новые правила перевода жилого помещения в нежилое
Поправки в законодательство на эту тему, по словам заместителя председателя думского Комитета по жилищной политике и ЖКХ Павла Качкаева, помогут упорядочить процесс и снизить количество конфликтных ситуаций.
Кроме того, и помимо забегаловок, проблем хватает. Взять тот же магазинчик, торгующий продуктами. Вроде удобно, но если товары здесь пользуются высоким спросом, то во дворе перед мини-гастрономом со временем появляется несанкционированная парковка, а с нею и круглосуточная разгрузка машин, хлопанье дверями, мусор.
Перевод из жилого фонда в нежилой фонд
- Сбор и получение исходных данных для начала проектирования;
- Выполнение проекта перепланировки квартиры под конкретное функциональное назначение, в том числе проекта отдельного входа;
- Получение согласия собственников при использовании общего имущества
- Согласование проекта перепланировки квартиры под конкретное функциональное назначение в необходимых инстанциях;
- Получение распоряжения о переводе квартиры в нежилой фонд.
В соответствии с Жилищным кодексом РФ, введенным в действие с 1 марта 2021 года (Федеральный закон от 29.12.2021 №189-ФЗ), существуют определенные требования, условия и ограничения для перевода жилого фонда в нежилое фонд и нежилого помещения в жилое.
Стоимость перевода нежилого помещения в жилое 2021
Квартиры с индивидуальным отоплением не лишены теплоснабжения посредством теплоотдачи через общие конструкции МКД, оборудованного системой централизованного отопления, посредством которой отапливаются не только жилые помещения, но и общее имущество дома (Постановление от № Ф08-7132/2021 по делу № А53-20472/2021).
Порядок проведения госрегистрации прав одаряемого на недвижимость, требует от заявителей предоставления государственному регистратору ряда документов, в том числе и документа, являющегося основанием для возникновения у одаряемого прав на недвижимость. 1997 г., все представляемые государственному регистратору документы, должны быть исполнены на бумажном носителе, что вполне логично, поскольку представление для проверки подлинности устного документа невозможно. Текст представляемого госрегистратору договора дарения недвижимости должен быть написан разборчиво и содержать полные наименования сторон дарения, написанные без сокращений.
Перевод нежилого помещения в жилое
- Если конструкции имущества находятся в несоответствующем эксплуатационном состоянии, на них имеются трещины и иные повреждения, представляющие опасность здоровью граждан.
- Если коммуникационные системы располагаются в доступных для людей местах и предоставляют опасность их здоровью.
- Оно не имеет систему защиты от утечки воды, которая используется в быту.
- Если имущество не имеет инженерные коммуникации, электросети, систему безопасности, отопления газо-и водоснабжения.
Процесс переоформления квадратных метров, чтобы в нем смогли постоянно проживать граждане, может отнять несколько месяцев. Все зависит от того, сколько владельцу недвижимости потребуется времени на сбор необходимой документации. Если для этого нужно провести перепланировку, тогда следует опираться на сроки ее проведения и период создания проекта. В целом, у департамента официально имеется исключительно 48 дней для того, чтобы принять окончательное решение. Еще три дня потребуется для того чтобы уведомить собственника об отказе, либо разрешении.
Перевод нежилого помещения в жилой фонд: порядок, процедура, изменилось ли что-то в 2021 году
Запомните! Обязательное условие – пригодность помещения для постоянного проживания, предполагающая расположение объекта в черте города, наличие необходимых для жизни инженерных коммуникаций, пожарной безопасности и соответствие санитарным нормам.
Для признания частного дома в качестве круглогодичного жилья, основным условием является наличие у него фундаментного основания, отопления и электроэнергии. Другие блага цивилизации, хотя и играют значительную роль в признании постройки жилищем, но менее существенны.
Перевод жилого помещения в нежилое — стоимость услуги в Екатеринбурге
Квартиры на первых этажах зачастую имеют меньшую востребованность среди жильцов, поэтому выгодно переводить их в нежилые помещения и использовать в коммерческих целях – открывать там офисы, магазины, салоны красоты, отделения банков, образовательные учреждения.
Перевод жилого помещения в нежилое осуществляется, если квартира располагается на первом этаже или площади над ней к жилым не относятся. Процедура проводится только в законодательном порядке и предполагает выполнения ряда условий.
Процесс сложный и кропотливый, поэтому целесообразнее пригласить к участию профессиональных юристов.
Существует ряд условий, когда перевести жилье в коммерческую недвижимость невозможно:
Список документов
- заявление;
- правоустанавливающие документы;
- план с техпаспортом;
- проект перепланировки;
- для представителя потребуется доверенность.
Обратитесь к профессионалам
Чтобы не терять драгоценное время и силы на сбор документации и отправку в административные органы, доверьте эту работу профессионалам! Специалисты группы компаний «Априори» помогут собрать все необходимые бумаги и проконтролируют процесс от и до.
Решение о переводе или отказе выносится в течение 45 дней после подачи документов в администрацию. Затем официальное подтверждение выдается в течение 3 дней.
Отказ может быть выдан на следующих основаниях:
- не хватает документации;
- документы переданы в другой орган;
- проект противоречит правилам закона.
Чтобы избежать всех этих проблем, обращайтесь в «Априори». Делегируйте сложную работу надежным партнерам. Звоните и записывайтесь на консультацию, гарантируем результат и честные цены.
Работаем с организациями и частными лицами Екатеринбурга и Свердловской области. Готовы решать юридические задачи любой сложности!
Вас также может заинтересовать сопровождение сделки купли-продажи недвижимости.
Как перевести жилое помещение в нежилое: сколько стоит + порядок
Очень часто предприниматели, особенно начинающие, сталкиваются с проблемой, а где открывать собственный офис или магазин? Часто выгодной и единственной возможностью является перевод жилого помещения в нежилое, если данное помещение находится в собственности. По сути, такая процедура дает квартире статус коммерческой недвижимости.
Многие задаются вопросом, а выгодно ли это, заниматься переводом своего жилья в коммерческую недвижимость? Ответ очевиден, это действительно выгодно. Если сравнить такой способ размещения собственного бизнеса с арендой офиса в центре города (стоимость которой, кстати говоря, довольно высокая) или с постройкой нового здания, сразу можно увидеть плюсы перевода жилья в коммерческое помещение.
Единственное, что может стать препятствием – довольно сложная и долгая процедура оформления. Эта статья поможет внести ясность и составить собственный план действий.
А что об этом говорит закон
Прежде всего, нужно обратиться к законодательным актам РФ. Изучив имеющиеся нормативные аспекты, можно прийти к неутешительному выводу: жилое помещение необходимо использовать только для проживания в нем.
Но не стоит расстраиваться. Существует возможность перевода жилья в коммерческую недвижимость, что в итоге позволит работать в своем жилище.
Очень важно, чтобы интересы всех других жильцов, проживающих в данном доме, были учтены. Ни одно право их не должно быть нарушено.
Соблюдаем все необходимые юридические нормы
Перевод квартиры в коммерческую недвижимость не возможен без соблюдения следующих юридических требований:
- Жилье должно находиться в собственности заявителя. Это, конечно же, обязательно должно быть юридическое лицо. Необходимо иметь письменное подтверждение того, что квартира находится в собственности. Это может быть:
- завещание;
- договор дарения;
- свидетельство о регистрации.
- Данная квартира не должна быть взята в кредит или использована в качестве залога. Очень тщательно контролирующие органы следят за тем, чтобы недвижимость была юридически «чистой». Ни в каких махинациях она не должна быть замешана ни в коем случае.
- Квартира может быть переведена из статуса жилой в нежилую недвижимость только полностью, ни в коем случае не частично.
- Собственник обязательно должен выписаться из квартиры, прежде чем начнет процедуру изменения ее статуса. По закону, в нежилом помещении никто не может быть прописанным, также там нельзя и постоянно проживать.
- Если в квартире были сделаны какие-то незаконные перепланировки, их нужно узаконить в обязательном порядке. В противном случае добро на перевод просто не дадут.
Можно ли заниматься коммерческой деятельностью, не переводя квартиру в коммерческую недвижимость
Если обратиться к Жилищному Кодексу РФ, то можно найти ряд условий, при соблюдении которых есть возможность осуществлять свою деятельность без перевода в разряд коммерческой недвижимости (статья 17). К этим требованиям относят следующие условия:
- Данная деятельность не должна делать жизнь других жильцов данной квартиры и соседей хуже.
- Со стороны соседей не будет никаких жалоб по поводу предпринимательской деятельности.
- Дом не находится в аварийном состоянии.
- Все санитарно-эпидемиологические требования в квартире соблюдены.
- Собственник бизнеса имеет постоянную прописку в квартире.
И все же, почти всегда предприниматели вынуждены переводить жилье в коммерческую недвижимость.
Какие есть технические аспекты данного действия
И вновь нужно обратиться к Жилому Кодексу РФ. В нем указаны довольно жесткие требования, которые предъявляются не только к жилью, но в том числе и ко всему дому. К ним относят следующие аспекты:
- Обязателен прямой вход в помещение с улицы, если есть такая возможность. В данном случае имеется в виду, что квартира расположена на первом этаже, а окна выходят прямо во двор. При этом есть и дополнительное требование. Если общая площадь квартиры превышает 100 м2, то должен быть еще один запасной выход через подъезд.
- Если осуществляется перевод жилья, расположенного выше 1-го этажа, то все помещения, расположенные ниже, тоже должны иметь статус коммерческой недвижимости.
- Жилье должно быть оборудовано всеми инженерно-техническими коммуникациями, которые необходимы для нормального функционирования.
- Дом, где расположена квартира, не должен входить в состав фонда культурно-исторических ценностей.
- Если дом, в котором находится собственность, признан аварийным или должен быть снесен, то перевод жилья в коммерческую недвижимость невозможен.
Могут возникнуть сложности при переводе в коммерческую недвижимость квартиры, находящейся в здании, которому необходим ремонт или если оно стоит на учете в штабе гражданской обороны, а также на учете по делам чрезвычайных обстоятельств.
Все перечисленные требования актуальны как для одноэтажных домов, так и для многоэтажных.
Переводим квартиру в нежилое помещение: пошаговая инструкция
В общем и целом весь процесс – это сбор и подготовка необходимых документов, посещение нужных инстанций. Чтобы сократить время перевода, стоит соблюдать следующую очередность действий.
Обращение в Межведомственную комиссию
Только собственники жилья могут собирать все необходимые документы. Исключением является доверенное лицо. При этом доверенность должна быть правильно оформлена и заверена у нотариуса. Именно эта бумага дает право уполномоченному лицу действовать от лица своего доверителя.
Изначально нужно собрать необходимые документы. Потом уже они предоставляются в отделение по управлению имуществом, которое в свою очередь относится непосредственно к Межведомственной комиссии. В перечень документов входит:
- Доверенность на получение документов в БТИ. Для этого обращаемся в Департамент Управления Имуществом. Там составляется заявление с просьбой о выдаче доверенности. Именно она позволит получить поэтажный план помещения, а также прилагаемую к нему экспликацию (расшифровку условных обозначений). Такая доверенность выдается не ранее чем через 30 дней. Для ее получения необходимо предъявить следующие документы:
- паспорт гражданина РФ;
- договор основания на жилое помещение;
- свидетельство о регистрации собственности.
- План помещения вместе с экспликацией, а также технический паспорт на него. Эти документы выдают в БТИ при предъявлении соответствующей доверенности. Для ее получения необходимо предоставить те же самые документы, что и в Департамент.
Если у вас уже есть технический паспорт, посмотрите дату выдачи. Если документ был получен более чем 3 года назад, то его не примут. В таком случае необходимо будет получить технический паспорт в новой редакции.
- Справка ДЕЗ. Ее необходимо получить в управляющей компании здания, где расположена жилая собственность. В данном документе указывается целевое использование всех помещений, находящихся на этаже рядом с вашим жильем. Для получения необходимо предъявить те же самые документы, что в БТИ и Департамент.
- Техническое заключение. Для получения нужно вновь обращаться в управляющую компанию. Это может быть ЖСК или ТСЖ, например. В этом документе есть все необходимые сведения о том, в каком техническом состоянии находится дом.
- Заключение от пожарного надзора о том, что жилье действительно соответствует всем необходимым требованиям пожарной безопасности. Выдача данного документа осуществляется Управлением государственного надзора при МЧС. При этом обязательным условием является предварительный осмотр помещения, его проверка. Для этого пишется необходимое заявление.
- Заключение санитарно-эпидемиологического контроля. Для этого необходимо обратиться в СЭС. Схема его получения идентична получению заключения от пожарного надзора.
- Согласие собственников, действительно проживающих в доме. Просто прописанные люди при этом не учитываются. Такой вопрос решается на заседании собственников. Для этого стоит вновь обратиться к управляющей компании. Можно попробовать провести внеочередное заседание. При этом все жильцы должны быть уведомлены о нем минимум за 10 дней. Следует их также ознакомить с причиной проведения внепланового заседания. На нем должны быть не менее 50% всех собственников. При согласии 2/3, решение считается принятым.
- Выписка из домовой книги. Получить ее можно в паспортном столе. В документе не должно быть информации о том, что в квартире кто-то прописан! Такая бумага действительна только в течение 2 недель.
- Проект на переустройство жилья. Получить такой можно только в коммерческих организациях, имеющих соответствующую лицензию на осуществление такой деятельности.
Обращаемся в Департамент Управления Имуществом
Итак, все необходимые бумаги на первом этапе собраны, все они являются актуальными. Смело можно обращаться в Департамент Управления Имуществом. Там заполняется заявление, в котором указано желание переведения жилья в нежилой фонд. Также нужно предоставить те же самые документы, что предоставлялись для получения доверенности.
Рассмотрение данного вопроса происходит на протяжении 45 дней. После того, как решение вынесено, оповещают заявителя в течение 3 дней лично или письмом.
Из-за чего могут отказать в проведении процедуры?
Существуют причины, по которым Департамент может отказать заявителю. К ним относится:
- Отсутствие ряда необходимых документов.
- Некорректный проект переустройства помещения.
- Несоблюдение законодательства.
- Отсутствие согласие соседей и совладельцев квартиры.
При этом, любой отказ должен быть обоснован и иметь ссылки на конкретные нормативные акты. В противном случае, такое решение может быть обжаловано в судебном порядке.
Сколько будет стоить процедура?
Итак, согласие получено. Теперь нужно вновь обращаться в БТИ, точнее в отдел по приватизации. При этом необходимо предоставить следующие документы:
- Заявление, в строго определенной форме.
- Паспорта собственников жилья.
- Договор основания на жилье.
- Документ, подтверждающий принадлежность собственности.
- Поэтажный план, технический паспорт с экспликацией.
- Протокол, полученный в Департаменте.
- Если необходимо, предоставляется доверенность и учредительные документы.
После этого производят соответствующий расчет стоимости процедуры перевода жилого помещения в нежилое. При этом учитываются такие факторы, как условия эксплуатации, наличие конкурентов поблизости, состояние помещения, расположение. Окончательную цену указывают в протоколе. Оплата может быть произведена в любом из банков.
Обращаемся в Регистрационную палату
Для оформления прав собственности необходимо обратиться в Регистрационную палату с документами (обращаем ваше внимание, что предоставлять нужно не только копии, но и оригиналы):
- Паспорта собственников жилья.
- Договор основания на жилье.
- Документ, подтверждающий принадлежность собственности.
- Протоколы из БТИ и Межведомственной комиссии.
- Кадастровый паспорт.
- Если необходимо, предоставляется доверенность и учредительные документы.
Подаваемое заявление подписывают все владельцы жилья. Оформление такого документа предусматривает уплату госпошлины. После предоставления ее, доверенное лицо получает документа и пишет заявление о том, когда появится для получения свидетельства. В назначенное время по паспорту выдается необходимое свидетельство. Этот момент и считается переходом жилья в коммерческую недвижимость.
Стоит отметить, что сдача такого помещения в аренду может принести намного больше денежных средств, чем жилого.
Какие затраты придется понести во время всей процедуры
Не только время тратится при получении свидетельства о переходе жилья в нежилое. На это уйдет немало и денежных средств. Придется потратить свои средства на следующие процедуры:
- Перерасчет нежилого помещения, который составляется в БТИ. Уплата его стоимости.
- Подготовка технического паспорта.
- Госпошлина за оформление свидетельства.
- Услуги нотариуса по заверению документов на квартиру, оформлению доверенности.
- Создание проекта по перепланировке или переустройству помещения.
Если следовать изложенной последовательности шагов, можно оформить переход жилья в нежилое помещение за самый короткий срок и с самыми низкими затратами.
Перевод в нежилое помещение в Екатеринбурге: цены
Помогаем выполнить перевод в нежилое помещение в Екатеринбурге. Работаем со всеми объектами: квартирами, домами, комнатами. Поможем соблюсти все требования контролирующих органов, соберем нужные документы и согласуем их.
Требования к жилому помещению
В качестве жилого помещения признается квартира, дом или комната, соответствующие ряду требование:
Помещение должно быть изолированным.
Принадлежащим к недвижимому имуществу.
Пригодным для постоянного проживания.
Предоставление таких объектов для нужд промышленного или производственного назначение не допускается. Для этих целей выполняется перевод жилого помещения в нежилое.
Требования к нежилому помещению
Чтобы выполнить перевод в нежилой фонд, объект должен соответствовать следующим требованиям:
Санитарным, экологическим и градостроительным.
Нормативам противопожарной безопасности.
Все перепланировки должны выполняться по предварительному согласованию с контролирующими органами.
Перевод квартиры в нежилое помещение осуществляется по особым правилам. Они закреплены специальными нормативными актами. Часто справиться с этой задачей самостоятельно сложно или невозможно. В таком случае вы можете воспользоваться услугами АН «Новосёл».
Порядок перевода помещения в нежилое
Перевод регулируется Жилищным Кодексом РФ. Порядок закреплен статьей 23. Процедура следующая:
вы подаете документы и заявление в администрацию округа;
оно рассматривается в течение 15 дней;
при одобрении заявки, из жилья выносятся все общедомовые коммуникации и выполняется ремонт;
по окончании работ, на объект приглашаются представители контролирующих органов для проверок соответствия объекта нормам закона.
Необходимые документы для перевода в нежилое помещение
Чтобы перевести объект в нежилое, необходимо предоставить документы:
Заявление с просьбой о переводе. В нем должны быть приведены аргументы в пользу перепланировки.
Правоустанавливающие документы. Договоры купли-продажи, передачи объекта в собственность, свидетельства прав наследства. Нужно предоставить оригиналы документов или копии, заверенные нотариусом.
Техпаспорт жилого объекта.
Если у помещения несколько собственников, потребуются документы, подтверждающие их согласие на перевод в нежилой фонд.
Перевод осуществляет администрация округа. Если у вас возникли сложности в процессе присвоения объекту нового статуса, обращайтесь в АН «Новосёл». Мы поможем собрать документы, окажем услуги представительства в контролирующих органах. Чтобы узнать цены на услуги и получить первичную консультацию, звоните по телефону +7-(343)-300-3-600.
Перевод в нежилой фонд Служба Согласования
Все больше предпринимателей, собственников бизнеса, людей которые выгодно хотят вложить свои сбережения, приобретают квартиры на первых этажах жилых домов с целью их дальнейшего перевода в нежилой фонд. Это наиболее выгодное вложение денежных средств, так как стоимость коммерческой недвижимости значительно превышает стоимость жилой недвижимости. В большинстве случаев перевод помещения в нежилой фонд сопровождается устройством одного или нескольких дополнительных входных групп.
Перевод квартиры в нежилой фонд имеет ряд особенностей, которые необходимо учитывать при принятии решения о приобретении такого помещения в собственность.
Приобретая помещение, убедитесь, что:
— квартира расположена на первом этаже или находящиеся под ней помещения нежилые;
— возможность обеспечить доступ к будущему офису или магазину со стороны улицы без использования помещений, через которые осуществляется доступ в жилые квартиры;
— инженерные коммуникации под крыльцом отдельного входа (тепловые или электрические сети).
Перечислим основные необходимые требования для перевода в нежилой фонд:
— помещение не должно быть обременено правами третьих лиц;
— в помещении никто не должен быть прописан;
— помещение не находится под арестом или в залоге;
— вы должны быть собственником квартиры;
— возможность оборудования отдельного входа с улицы;
— квартира должна располагаться на 1-м этаже или над нежилым помещением;
— учет расположения инженерных коммуникаций на месте будущего входа.
Порядок работ включает в себя:
— проверка на возможность перевода квартиры в нежилой фонд;
— разработка проектной документации;
— перевод квартиры, помещения, в нежилой фонд;
— ввод в эксплуатацию;
— получение свидетельства права собственности на нежилое помещение.
Сроки:
Благодаря длительному времени работы нашей компанией в области перевода помещений в нежилой фонд, сроки перевода сведены к минимуму: от 2-х до 4-х месяцев во всех районах г. Уфа.
Возможен комплекс услуг: поиск и подбор квартир на первых этажах жилых домов для последующего перевода в нежилой фонд, перевод в нежилой фонд, согласование перепланировки (переустройства) и отдельного входа (реконструктивных работ). А так же сопровождение строительно-монтажных работ и последующую сдачу в аренду либо выгодную продажу объекта недвижимости.
Перевести в нежилое
Перевод в нежилой фонд
Перевод в нежилое помещение в Воронеже: выгодные цены на перерегистрацию квартиры из жилого фонда
Нередко предприниматели, желающие открыть магазин в одной из квартир многоэтажного дома, приобретают собственность на первом этаже. Однако вести коммерческую деятельность, используя жилую площадь – незаконно. Такое нарушение чревато наложением крупных штрафов. Перевод квартиры в нежилое помещение поможет решить проблему, но это юридически сложный процесс, проведение которого лучше доверить опытным специалистам. Агентство «Цитадель» предлагает выгодные условия. Если Вам нужно переоформить купленное для бизнеса жилье в другой статус, Вы не пожалеете, обратившись к нам.
Как осуществляется
Процедура перерегистрации назначения может затянуться, в процессе владелец сталкивается с рядом трудностей:
- Не любой бизнес можно вести, используя объект собственности на первом этаже либо в цоколе: например, с 1 января 2016 года запрещается открывать продовольственные магазины, кафе, бары, ряд других заведений, поскольку деятельность таких фирм зачастую мешает жильцам и нарушает их спокойствие.
- Не всякую жилплощадь можно перевести в нежилой фонд. Ограничения касаются собственности, находящейся под арестом, в залоге, купленных в кредит: обременение делает невозможным подобные манипуляции с юридическим статусом недвижимости. Эта проблема является одной из наиболее распространенных причин отказа в изменении назначения помещения.
- Для процедуры необходимо заручиться письменным согласием хотя бы 70% жителей дома, что они не возражают против открытия конкретного бизнеса. Для этого проводят очные собрания и заочные опросы, чтобы получить подписи в протоколе и приложить документ к списку бумаг на перевод. В рамках согласования требуется и проверка легитимности заявления, которую проводят депутаты муниципального уровня.
Прежде чем приступать к изменению назначения жилой квартиры, требуется не только оценить имеющиеся перспективы будущего бизнеса, но и убедиться в исполнении ряда требований, без которых надзорные органы не выдадут разрешения на переквалификацию. Основные условия:
- Заявитель должен обладать правом собственности на рассматриваемое жилье.
- В помещении имеются коммуникации либо нет препятствий для подключения инженерных систем.
- В жилище ведет отдельный вход либо есть возможность его обустройства.
- На указанной площади не прописаны третьи лица.
- Здание не признано аварийным.
А также требуется собрать ряд бумаг для успешного перевода статуса. К ним относится:
- паспорт БТИ;
- документ, подтверждающий факт нахождения в собственности;
- выписку из домовой книги;
- заключения Роспотребнадзора, ДЕЗ, МЧС;
- проект планировки и ряд других бумаг.
Перечень довольно большой, поэтому собирать документы самостоятельно Вы можете очень долго. Для бизнеса подобный простой скажется негативно, и чтобы не тратить драгоценное время, не простаивать очереди в государственных структурах – лучше поручить работу профессионалам. Специалисты агентства избавят вас от лишних хлопот, взяв на себя все этапы, от сбора бумаг до получения свидетельства об изменении назначения недвижимости.
Преимущества обращения в нашу компанию
Агентство «Цитадель» уже несколько лет успешно работает на рынке Воронежа. Клиенты высоко оценивают достоинства обращения к нам:
- Экономия времени. Вам не придется тратить выходной день, выделять часы в плотном рабочем графике, чтобы получить требуемые документы и зарегистрировать заявку. Кроме того, самостоятельный перевод в нежилое помещение зачастую длится дольше, поскольку заявители допускают ошибки, забывают взять ту или иную справку, в связи с чем весь процесс приходится начинать заново.
- Отсутствие рисков. Наши сотрудники компетентны в вопросах изменения правового статуса недвижимости, у них есть богатый опыт решения подобных задач разной степени сложности.
- Прозрачная схема сотрудничества. Мы проверяем объект на соответствие требованиям, после чего называем стоимость работы и проводим процедуру переквалификации. Не нужно платить дополнительных комиссий, скрытые наценки отсутствуют. Процесс присвоения нового статуса недвижимости проходит с полным соблюдением законодательных норм, поэтому у Вас не возникнут проблемы в дальнейшем.
- Гарантии качества. На любом этапе Вы можете ознакомиться с ходом дела, уточнить, как продвигается процесс, получить подробную информацию и проконсультироваться.
- Невысокая стоимость. Наши услуги доступны большинству клиентов, поскольку мы придерживаемся разумной ценовой политики.
- Оперативное разрешение любых проблем. Сотрудники обрабатывают заявки максимально быстро, дают устные и письменные консультации, всегда находятся на связи.
Наш опыт весьма обширен, и большинство клиентов приходит в агентство по рекомендациям знакомых и коллег. Можете быть уверены, что поручаете работу настоящим профессионалам своего дела.
Перевод квартиры в нежилое помещение в «Цитадель»
Цена зависит от ряда факторов:
- Характеристики объекта, его расположение.
- Правовой статус, наличие обременений.
- Срочность проведения работы.
Примерные расценки можно узнать, позвонив по указанным номерам, а точную стоимость сообщит сотрудник после ознакомления с конкретной ситуацией. Чтобы заказать услугу, оставьте заявку на сайте или посетите офис компании. Получите удаленно предварительную бесплатную консультацию, задайте интересующие вопросы. Если Вы хотите, чтобы переквалификация квартиры в бизнес-помещение заняла минимум времени и не вызвала затруднений, обращайтесь к нам. Ваша проблема будет решена эффективно и в кратчайшие сроки.
Или
звоните нам
+7 (473) 200-44-00
Перевод жилого помещения (квартиры) в нежилое в Самаре, стоимость услуг юриста
Ответ
По общему правилу размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое (п. 3 ст. 288 ГК РФ). Несмотря на то, что помещение после его перевода из нежилого, будет признано нежилым, на него также будут распространяются все ограничения, установленные для использования жилых помещений, поскольку оно соседствует с таковыми. В силу ч. 10 ст. 23, ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25. Так, Санитарными эпидемиологическими правилами и нормативами «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» СанПиН 2.1.2.1002-00 (утв. Главным государственным санитарным врачом РФ 15.12.2000) установлены требования к помещениям общественного назначения, размещаемым в жилых зданиях, установлены допустимые уровни шума, вибрации, воздушного ультразвука, электромагнитных излучений радиочастотного диапазона, напряженность электрического поля промышленной частоты и т.п. Также следует учесть, что в жилых зданиях не допускается размещение объектов общественного назначения, оказывающих вредное воздействие на человека. Таким образом, размещение на первом этаже жилого дома мастерской возможно, однако необходимо принять ряд мер: во-первых, помещение должно быть нежилым, во-вторых, в мастерской должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные требования, в том числе установленные СанПиН 2.1.2.1002-00.
| 431 | Аэропорты и летающие поля | Низкая |
| 460-464 | Автостоянка | Низкая |
| 641 | Ремонт автомобилей | Средний |
| 611 | Банк | Низкая |
| 692 | Кладбища | Среднее-Низкое |
| 470 | Связь (не в офисе) | Низкая |
| 740 | Сообщества / ассоциации домовладельцев | Низкая |
| 503 | Центр комфорта (продуктовый или фармацевтический якорь) | Среднее-Низкое |
| 674 | Исправительное учреждение | Низкая |
| 711, 723 | Культурные мероприятия | Среднее-Низкое |
| 531 | Универмаг | Среднее-Низкое |
| 581 | Еда и напитки (кроме фастфуда) | Высокая |
| 681 682 | Education (Дневной уход через Univ.) | Низкая |
| 721 | Развлекательное собрание / Театр | Среднее-Низкое |
| 731 | Ярмарочные площади и парки развлечений | Низкая |
| 812-818, 839 | Фермы и лесное хозяйство | Среднее-Низкое |
| 580 | Ресторан быстрого питания | Высокая |
| 553 | АЗС | Высокая |
| 671-673 | Правительство (генерал, полиция и пожарная служба, почта) | Низкая |
| 541 | Продуктовый магазин или круглосуточный магазин | Высокая |
| 127 | Больница | Низкая |
| 651, 653 | Медицина и здравоохранение | Низкая |
| 151 | Гостиница / мотель | Низкая |
| 200-204, 890 | Промышленное производство и добыча ресурсов | Среднее-Низкое |
| 521 | Пиломатериалы и строительные материалы | Средний |
| 675 | Военные базы и резерв | Низкая |
| 205-207 | Смешанные промышленные / коммерческие НИОКР | Среднее-Низкое |
| 604, 605 | Смешанный офис и розничная торговля | Низкая |
| 551 | Автомобили — розничная торговля | Низкая |
| 559 | Прочие автомобили — розничная торговля | Среднее-Низкое |
| 126 | Дома престарелых | Низкая |
| 600-603 | Офис | Низкая |
| 739 | Другие развлечения / Mini.Гольф / Драйвинг-рейндж | Низкая |
| 790 | Прочая культура, развлечения и отдых | Среднее-Низкое |
| 761 | Парки | Низкая |
| 742 | Детские и спортивные площадки | Низкая |
| 723 | Общественное собрание / Аудитория | Среднее-Низкое |
| 691 | Религиозные мероприятия | Низкая |
| 599 | Розничная торговля и услуги | Среднее-Низкое |
| 124 | Дом престарелых и детский дом | Низкая |
| 121-123, 125 | ночлежка, лоджия, общежитие., Res. Зал | Низкая |
| 501, 502, 504 | Торговые центры | Среднее-Низкое |
| 741 | Sports Activites, Поле для гольфа | Низкая |
| 743 | Зоны плавания | Низкая |
| 400 | Транзитный проезд | Низкая |
| 990 | Незастроенные земли | Низкая |
| 480 | Коммунальные услуги (не в офисе) | Среднее-Низкое |
| 910 | Свободные и неиспользуемые земли | Низкая |
| 637 | Склад (без хранения) | Среднее-Низкое |
| 639 | Склад как мини-склад | Низкая |
| 519 | Оптовая торговля (без складских помещений) | Среднее-Низкое |
Плата за частный перевод и развитие
Мы уже провели для вас исследование. Справочные материалы (бывшие полевые руководства) содержат ссылки на статьи, электронные книги, веб-сайты, статистику и многое другое, чтобы дать исчерпывающий обзор перспектив. Статьи EBSCO ( E ) доступны только членам NAR и требуют пароля.
Система отслеживания проблем
REALTORS® может следить за последними законодательными актами штата, касающимися частных переводов и сборов за воздействие, путем доступа к системе отслеживания государственных проблем NAR. Эта онлайн-база данных доступна для членов бесплатно и отслеживает законодательные и регулирующие действия на государственном уровне по нескольким вопросам, важным для РИЭЛТОРОВ® и отрасли недвижимости.
Запрет FHFA на сборы за частный перевод
Сборы за частный перевод: правило Федерального агентства жилищного финансирования ( Федеральный регистр , 16 марта 2012 г.)
Полная публикация окончательного правила Федерального агентства жилищного финансирования о сборах за частные переводы. Включает в себя историю правила, обсуждения и комментарии общественности, других регулирующих органов и FHFA; и дополнительная информация о правиле.
FHFA публикует окончательное постановление о сборах за частный перевод ( Федеральное агентство жилищного финансирования, , март.15, 2012)
«Окончательное правило ограничивает Fannie Mae, Freddie Mac и федеральные банки жилищного ссуды от операций с ипотекой собственности, обремененной определенными типами соглашений о плате за частный перевод, и определенными соответствующими ценными бумагами… Окончательное правило исключает сборы за частный перевод, уплачиваемые ассоциациям домовладельцев, кондоминиумы, кооперативы и некоторые освобожденные от налогов организации, которые используют доходы от частных переводов в пользу собственности. Сборы, которые не приносят непосредственной выгоды собственности, подпадают под это правило и лишают права ипотечных кредитов на недвижимость от продажи Fannie Mae или Freddie Mac или использования в качестве залога для ссуд Федерального банка жилищной ссуды.За некоторыми исключениями, правило применяется только перспективно к соглашениям о плате за частный перевод, созданным 8 февраля 2011 г. или после даты публикации предлагаемого правила ».
Основы ударных нагрузок
Закон о государственной пошлине ( Duncan Associates, 3 января 2015 г.)
«Плата за воздействие впервые была введена местными органами власти в отсутствие четкого государственного уполномочивающего законодательства. Следовательно, такие сборы изначально защищались как осуществление широких «полицейских полномочий» местных властей по защите здоровья, безопасности и благополучия населения.Суды постепенно разработали руководящие принципы для конституционно действующих сборов за воздействие, основанные на «рациональной связи», которая должна существовать между регулирующими сборами или взысканиями и регулируемой деятельностью … На сегодняшний день 29 штатов приняли законодательство, разрешающее сборы за воздействие (кроме плата за воду и сточные воды). Эти законы, как правило, воплощают конституционные стандарты, разработанные судами ».
Это краткое изложение тех актов, разрешающих сборы за воздействие, стандартов для сборов за воздействие, объектов, имеющих право на сборы за воздействие, требований государственного планирования, основных положений и процедурных положений.Он включает в себя каждый государственный акт в конце отчета.
Гонорары за влияние на разработку: учебник ( Duncan Associates )
Праймер, который включает определение сборов за воздействие на развитие, затем обсуждает политические соображения и юридические соображения при введении этих сборов и приводит примеры государственного законодательства в отношении сборов за воздействие на развитие.
Влияние платы за ущерб
Одна причина, по которой жилье в Калифорнии такое дорогое? Города и округа взимают высокие сборы с разработчиков ( LA Times , Aug.6, 2019)
«Долгожданное исследование с подробным описанием того, сколько города и округа взимают с застройщиков за строительство жилья в Калифорнии, выяснилось, что такие затраты часто скрыты, сильно различаются по штату и замедляют рост… Отчет, выпущенный Департаментом жилищного строительства и сообщества штата Развитие происходит, поскольку губернатор Гэвин Ньюсом и законодатели штата продолжают искать способы снизить затраты на строительство, чтобы помочь восполнить нехватку доступных домов. В исследовании рекомендуется, чтобы законодатели подтолкнули города и округа к обнародованию своих сборов, установили стандарты для услуг, чтобы затраты были более предсказуемыми, и приняли во внимание то, как они влияют на производство жилья.
Как «разработчик» стал таким грязным словом ( The New York Times , 29 июля 2019 г.)
Обсуждение истории развития и его влияния на рост, дефицит и доступность жилья.
Влияние сборов в сфере недвижимости на цены на жилье и доступное жилье ( Университет Оклахомы, , 2016)
«Эта глава предназначена для краткого изложения различных теоретических и эмпирических исследований влияния платы за воздействие за последние два десятилетия.Он призван синтезировать существующие данные о трех критических рыночных условиях: 1) стоимость жилой недвижимости, 2) темпы строительства жилья и 3) экономическое развитие нежилых помещений и рост рабочих мест. Глава завершается кратким резюме и некоторыми комментариями о том, как эти выводы способствуют общественным дебатам по поводу использования платы за воздействие ».
Воздействие на оплату труда и рост занятости ( Ежеквартальный отчет об экономическом развитии, , ноябрь 2015 г.) E
«Исследование, представленное в этом исследовании, основанное на данных из округов Флориды, обнаруживает, что взаимосвязь между платой за коммерческое развитие и платой за трудоустройство различается для разных категорий экономической деятельности.Использование сборов положительно связано с ростом занятости в секторе услуг и отрицательно с ростом занятости в обрабатывающей промышленности. Этот результат предполагает, что разные секторы реализуют разные уровни выгод от инфраструктуры, предоставляемой за счет доходов от сборов, и что политические решения, основанные на общей занятости, могут страдать от чрезмерного агрегирования и приводить к непредвиденным последствиям ».
Исследовательские отчеты
Национальное исследование вознаграждения за воздействие за 2019 г. ( Остин, Техас: Duncan Associates , 2019)
В этом отчете обобщены результаты подробного исследования сборов за воздействие, которые взимаются отдельными юрисдикциями по всей стране.Результаты опроса показывают, где сборы за воздействие являются наиболее распространенными, сколько взимаются юрисдикции в различных штатах, и типы объектов, за которые взимаются сборы.
Программы вознаграждения за развитие с учетом местоположения и решения о размещении новых предприятий ( Линкольнский институт земельной политики , 2019)
Это исследование «исследует влияние платы за разработку на решения о размещении бизнеса. Хотя исследования, посвященные изучению причин и последствий программ платы за воздействие, охватывают четыре десятилетия, на удивление мало известно о том, как программы платы за воздействие на коммерческую и жилую недвижимость влияют на пространственное распределение новых предприятий.Результаты подчеркивают ценность общественной инфраструктуры для бизнес-сообщества, а также потенциал повышения эффективности за счет скоординированных на региональном уровне программ платы за воздействие »
Справочник по компенсационным выплатам ( Национальная ассоциация строителей домов, , 2016)
Это Руководство было разработано, чтобы предоставить жилищным застройщикам и другим сторонам, заинтересованным в плате за воздействие, ресурс для изучения критических вопросов и предоставить стратегии для достижения сбалансированных решений по финансированию инфраструктуры.
Сборы за частный перевод: доказано, что это не так? Обновление официального документа ( Национальная ассоциация РИЭЛТОРОВ® , август 2015 г.)
«С момента первоначальной публикации этой Белой книги [см. Белую книгу ниже] были введены новые правила, чтобы ограничить действие PTF или полностью запретить их. Несмотря на эти изменения, у покупателей почти наверняка возникнут вопросы о юридической силе PTF, и агенты и брокеры должны быть готовы к этому ».
ОтчетWhite Paper: Сборы за частный перевод — возможность возникновения проблем, проблемы на будущее? ( Национальная ассоциация РИЭЛТОРОВ , май 2008 г.) — Требуется вход в систему
«Плата за частный перевод (PTF), также иногда называемая налогом на частный перевод, является одним из горячо обсуждаемых новых вопросов в законодательстве и практике в сфере недвижимости.Когда дело доходит до мнений о PTF, кажется, что нет золотой середины — люди либо их любят, либо ненавидят. Но что такое ПТФ? Как они работают и как влияют на повседневные операции с недвижимостью? Каково их потенциальное влияние на будущее права и практики в сфере недвижимости? Следующее обсуждение, основанное на интервью с экспертами по недвижимости и исследованиях, направленных на выявление самых последних законов и периодических дискуссий, попытается ответить на эти и другие вопросы, а также поднимет несколько новых вопросов, на которые, возможно, еще слишком рано отвечать.”
ОтчетWhite Paper: Сборы за частный перевод — возможность возникновения проблем, проблемы на будущее? ( Национальная ассоциация РИЭЛТОРОВ ®, май 2008 г.)
Требуется вход в систему
Взносы и доступность жилья: руководство для практиков ( Министерство жилищного строительства и городского развития США, , июнь 2008 г.)
Это Руководство содержит информацию, которая может быть полезна местным юрисдикциям, которые либо находятся в процессе введения платы за воздействие, либо рассматривают возможность пересмотра текущих программ платы за воздействие.Он включает в себя информацию об истории, альтернативных моделях финансирования, законодательстве штата, дизайне платы за воздействие и тематических исследованиях
Руководство по политике в отношении сборов за воздействие ( Американская ассоциация планирования , 1997)
Руководство по политике APA, в котором обсуждаются восемь политик и несколько стандартов
Электронные книги и другие ресурсы
eBoo ks
Покупка, аренда и продажа: как получить прибыль, инвестируя в жилую недвижимость (электронная книга)
Полное руководство по зонированию: как владельцы и застройщики недвижимости могут создавать и сохранять стоимость собственности (электронная книга)
Руководство по оплате труда и доступности жилья (Аудиокнига, электронная книга)
Устойчивое жилищное развитие: планирование и проектирование экологически чистых районов (электронная книга)
Книги, видео, отчеты об исследованиях и многое другое
Ресурсы, указанные ниже, доступны для взаймы через Службу поддержки участников.До трех книг, кассет, компакт-дисков и / или DVD-дисков можно взять в библиотеке на 30 дней за номинальную плату в размере 10 долларов США. Для получения помощи позвоните в службу поддержки участников по телефону 800-874-6500.
ImpactFees — Посетите этот сайт, чтобы получить информацию о государственном и местном уровне, прецедентное право, публикации, обзоры, ответы на часто задаваемые вопросы и последние новости, касающиеся сборов за воздействие и финансирования инфраструктуры.
Есть идея по теме недвижимости? Присылайте нам свои предложения.
Включение ссылок на эту страницу не означает одобрения Национальной ассоциации РИЭЛТОРОВ®.NAR не делает никаких заявлений относительно того, соответствует ли содержание любых внешних сайтов, на которые могут быть ссылки на этой странице, государственным или федеральным законам или постановлениям или применимым политикам NAR. Эти ссылки предоставляются только для вашего удобства, и вы полагаетесь на них на свой страх и риск.
| Порядок действий: | Налогом облагается привилегия передачи правового титула или бенефициарного интереса на недвижимое имущество, расположенное в городе, независимо от того, заключено ли в городе соглашение или контракт, предусматривающий передачу.Ставка налога составляет 3,75 доллара за каждые 500 долларов трансфертной цены или ее части на недвижимое имущество или выгодные проценты по недвижимому имуществу. Кроме того, дополнительный налог в размере 1,50 доллара США за 500 долларов США от трансфертной цены или ее части будет взиматься с переводов, происходящих 1 апреля 2008 г. или после этой даты, с целью оказания финансовой помощи Чикагскому транзитному управлению. («CTA»). Этот дополнительный налог будет называться «CTA-часть» Чикагского налога на передачу недвижимости и 3 доллара.75 налог называется «Городская часть». | Освобождения, удержания и кредиты: | Разрешенные исключения:
Никакая передача не освобождается от налога, если в декларации не указаны факты, подтверждающие освобождение, вместе с подтверждающей документацией. См. Раздел 3-33-060 для уточнения условий, которые определяют. Раздел 3-33-060 (O) включает в себя возмещение части налога CTA для переводов лицам в возрасте 65 лет и старше, которые занимают приобретенную недвижимость в качестве своего личного жилья в течение не менее одного года после передачи, если цена трансфера составляет 250 000 долларов США или меньше. Освобождение от налогов осуществляется посредством возмещения, осуществляемого налоговым отделом Министерства финансов, расположенным по адресу: 333 South State Street, DePaul Center, Room 300. |
САР Гонконг — Корпоративный
Налог на добавленную стоимость (НДС)
САР Гонконг не имеет НДС, налога на товары и услуги или налога с продаж.
Таможенные пошлины
В САР Гонконг нет тарифов на общий импорт.
Акцизный налог
Пошлины взимаются с ограниченных категорий товаров, облагаемых пошлиной (например, табака, спиртных напитков, метилового спирта и углеводородов), независимо от того, импортируются они или производятся на месте.
Налог на имущество
Налог на недвижимость взимается ежегодно с владельца любой земли или зданий (за исключением государственной и консульской собственности) в САР Гонконг по стандартной ставке 15% от чистой оценочной стоимости такой земли или зданий. Чистая оценочная стоимость собственности — это возмещение, выплачиваемое владельцу за право пользования землей или зданиями, за вычетом ставок, уплачиваемых владельцем, и 20% условного резерва.
Доход от аренды, полученный компанией от недвижимости в Гонконге, облагается налогом на прибыль.Компания, которая облагается налогом на прибыль, может подать заявление об освобождении от налога на имущество в отношении собственности. Если освобождение не применяется, уплаченный налог на имущество может быть использован для зачета налога на прибыль, подлежащего уплате компанией.
Госпошлина
Гербовый сбор взимается при передаче акций Гонконга путем продажи и покупки в размере 0,2% (до 1 августа 2021 года) или 0,26% (1 августа 2021 года или после этой даты) от суммы возмещения (или рыночной стоимости, если она выше). за транзакцию. Акции Гонконга определяются как акции, передача которых должна быть зарегистрирована в Гонконге.
Для передачи при продаже недвижимого имущества в Гонконге гербовый сбор зависит от типа передаваемого имущества (например, жилая недвижимость по сравнению с нежилой недвижимостью) и вознаграждения за собственность. В настоящее время гербовый сбор за передачу имущества взимается в следующем размере:
- Передача жилой собственности: фиксированная ставка 15% с некоторыми исключениями. Одним из распространенных исключений является приобретение одной жилой недвижимости постоянным жителем САР Гонконг, который не владеет какой-либо другой жилой недвижимостью в САР Гонконг на момент приобретения ( см. 2 ниже ).
- Приобретение отдельной жилой недвижимости постоянным жителем Гонконга, который не владеет другой жилой недвижимостью в САР Гонконг на момент приобретения и при некоторых других оговоренных обстоятельствах: Ставки по шкале 2 в диапазоне от 100 гонконгских долларов (при рассмотрении имущества на сумму до 2 миллиона гонконгских долларов) до 4,25% (для стоимости имущества, превышающего 20 миллионов гонконгских долларов).
- Передача нежилой собственности: 2 ставки шкалы от 100 гонконгских долларов (при оплате имущества на сумму до 2 миллионов гонконгских долларов) до 4.25% (при оплате имущества, превышающем 20 миллионов гонконгских долларов).
Гербовый сбор рассчитывается путем применения соответствующей ставки к возмещению или рыночной стоимости собственности (в зависимости от того, что выше). Когда применяются ставки по шкале 1 или 2, возможна предельная компенсация для передачи, если возмещение незначительно превышает нижнюю границу каждого диапазона ставок.
При аренде недвижимого имущества в САР Гонконг гербовый сбор рассчитывается по установленной ставке годовой арендной платы, которая меняется в зависимости от срока аренды.В настоящее время применяется ставка от 0,25% (при сроке аренды не более одного года) до 1% (при сроке аренды более трех лет).
Освобождение доступно для определенных транзакций, таких как передача акций между ассоциированными юридическими лицами, передача акций или паев биржевых фондов (ETF), зарегистрированных в САР Гонконг, передача акций маркет-мейкерами ETF в процессе распределения и выкупа Единицы ETF, котирующиеся в Гонконге, и определенные операции по заимствованию и кредитованию акций при соблюдении указанных условий освобождения (если таковые имеются).
Особый гербовый сбор (SSD)
Имеется SSD при перепродаже жилой недвижимости в течение 36 месяцев с даты приобретения. SSD взимается сверх гербового сбора, уплачиваемого при передаче или соглашении о продаже жилой недвижимости, с некоторыми исключениями. Сумма SSD к оплате будет рассчитана на основе заявленного вознаграждения или рыночной стоимости (в зависимости от того, что больше) перепроданного имущества по регрессивным ставкам, указанным ниже.
- 20% для жилой недвижимости, удерживаемой на срок шесть месяцев или менее.
- 15% для жилой недвижимости, удерживаемой более шести месяцев, но не более 12 месяцев.
- 10% для жилой недвижимости, удерживаемой более 12 месяцев, но не более 36 месяцев.
Гербовый сбор покупателя (BSD)
BSD выплачивается при приобретении жилой недвижимости в Гонконге любым лицом (включая САР Гонконг и иностранные компании), кроме постоянного жителя Гонконга. BSD взимается по фиксированной ставке в размере 15% от заявленного вознаграждения или рыночной стоимости приобретенного имущества, в зависимости от того, что больше.BSD накладывается поверх гербового сбора и SSD (если применимо), с исключениями в определенных ситуациях.
Сборы за регистрацию предприятий
Каждое лицо, ведущее бизнес в САР Гонконг, должно подать заявление на регистрацию бизнеса за плату в течение одного месяца с даты начала бизнеса. Свидетельство о регистрации бизнеса должно обновляться либо ежегодно, либо каждые три года с уплатой сбора за регистрацию (продление) бизнеса.Специальные регистрационные и лицензионные сборы применяются к банкам и депозитным компаниям.
Пошлина на капитал
В настоящее время в САР Гонконг нет налога на капитал.
Государственные ставки и арендная плата
Ставки представляют собой косвенный налог, взимаемый с недвижимости в САР Гонконг. Ставки взимаются из расчета 5% от облагаемой стоимости, которая является расчетной годовой арендной стоимостью собственности на установленную контрольную дату оценки 1 октября.
Земля в частной собственности в САР Гонконг обычно находится в государственной аренде, по которой арендная плата выплачивается правительству САР Гонконг в обмен на право владеть и занимать землю в течение срока (т.е. срок), указанный в арендном документе. В настоящее время государственная арендная плата рассчитывается в размере 3% от налогооблагаемой стоимости собственности и корректируется поэтапно с любыми последующими изменениями налогооблагаемой стоимости.
Налоги на заработную плату
В САР Гонконг нет других налогов на заработную плату, кроме взноса в обязательный резервный фонд (MPF) ( см. Ниже ).
Взнос в обязательный резервный фонд (MPF)
Согласно схеме MPF, работодатель обязан вносить обязательный взнос за работника в размере, равном 5% от ежемесячного дохода этого работника.Максимальный уровень дохода для целей взноса составляет 30 000 гонконгских долларов в месяц. Работодатель может вносить добровольные взносы в дополнение к требуемому обязательному взносу.
Экологические налоги
Пластиковый пакет для покупок (PSB) Схема зарядки
За исключением пластиковых пакетов, используемых в целях гигиены пищевых продуктов, все пластиковые пакеты (включая пакеты с плоским верхом), используемые для розничной продажи, подлежат обложению налогами PSB. Розничные продавцы должны взимать не менее 0,50 гонконгских долларов за каждую рекламную рекламу, предоставляемую потребителям.Поступления от платежей PSB удерживаются у розничных продавцов.
Гербовый сбор Земельный налог: Ставки на нежилые и смешанные земли и имущество
Вы платите SDLT за увеличивающуюся часть цены собственности (или «вознаграждение»), когда вы платите 150 000 фунтов стерлингов или более за нежилую или смешанную (также известную как «смешанное использование») землю или собственность.
В составе нежилой недвижимости:
- коммерческая недвижимость, например магазины или офисы
- объект, непригодный для проживания в
- леса
- сельскохозяйственная земля, которая является частью действующей фермы или используется в сельскохозяйственных целях
- любая другая земля или имущество, не являющееся частью сада или территории жилого дома
- 6 или более жилых объектов, купленных за одну операцию
Вы платите ставки SDLT для проживания на сельскохозяйственных землях, если они продаются как часть сада или территории жилого дома, например коттеджа с полями.
«Смешанный» объект недвижимости — это объект, в котором есть как жилые, так и нежилые элементы, например квартира, соединенная с магазином, кабинетом врача или кабинетом.
Используйте калькулятор SDLT , чтобы определить, сколько налогов вы будете платить.
Продажа и передача без права собственности
Эту таблицу также можно использовать для расчета ставки SDLT для арендной премии.
| Имущество или премия по аренде или трансфертная стоимость | SDLT цена |
| До 150 000 фунтов стерлингов | Ноль |
| Следующие 100 000 фунтов стерлингов (часть от 150 001 до 250 000 фунтов стерлингов) | 2% |
| Оставшаяся сумма (часть свыше 250 000 фунтов стерлингов) | 5% |
Пример
Если вы покупаете коммерческую недвижимость в собственность за 275 000 фунтов стерлингов, размер вашей задолженности по SDLT рассчитывается следующим образом:
- 0% на первые 150 000 фунтов стерлингов = 0 фунтов стерлингов
- 2% на следующие 100 000 фунтов стерлингов = 2 000 фунтов стерлингов
- 5% на последние 25000 фунтов стерлингов = 1250 фунтов стерлингов
- Итого SDLT = 3 250 фунтов стерлингов
Продажа и передача нового арендованного имущества
При покупке нового нежилого или смешанного права аренды вы платите SDLT за оба:
- покупная цена аренды («арендная премия») с использованием ставок выше
- стоимость годовой ренты, которую вы платите («чистая приведенная стоимость»)
Рассчитываются отдельно, а затем складываются.
Чистая приведенная стоимость (NPV) основана на общей арендной плате за весь срок аренды. Вы не платите SDLT за аренду, если NPV меньше 150 000 фунтов стерлингов.
| Чистая приведенная стоимость аренды | SDLT скорость |
|---|---|
| от 0 до 150 000 фунтов стерлингов | Ноль |
| Часть от 150 001 фунта стерлингов до 5 000 000 фунтов стерлингов | 1% |
| Часть свыше 5 000 000 фунтов стерлингов | 2% |
Сколько вы заплатите
Вы можете определить, сколько SDLT вы заплатите за аренду нежилого помещения, используя HM Revenue and Customs »( HMRC ):
Используя предыдущий
SDLT , оцениваетВы можете претендовать на участие в предыдущих курсах SDLT , если вы обменяли контракты до 17 марта 2016 года, но завершили это или после этой даты.
Если вы имеете право на предыдущие ставки, вы можете выбрать оплату SDLT , используя текущую или предыдущую ставку.
Воспользуйтесь калькулятором HMRC SDLT , чтобы определить, соответствуете ли вы критериям и сколько вы будете платить, используя обе ставки.
Введите значение ставки, выбранной вами в декларации SDLT .
Налог на передачу собственности — Провинция Британская Колумбия
В большинстве случаев передача собственности осуществляется профессиональным юристом.
Типы транзакций включают:
Налог на передачу собственности основан на справедливой рыночной стоимости собственности (земли и улучшений) на день ее регистрации в Управлении земельного права, за исключением случаев, когда вы имеете право на освобождение от уплаты налога или приобретаете предварительно проданную единицу недвижимости.
Налог на передачу собственности не следует путать с ежегодным налогом на недвижимость. Ежегодные налоги на недвижимость уплачиваются ежегодно в вашу муниципальную или сельскую налоговую инспекцию за каждое имущество, в котором у вас есть зарегистрированный интерес для финансирования услуг в вашем районе.
Ставки налога
При расчете общей суммы налога на передачу собственности следует учитывать три ставки:
Налог на передачу общего имущества
Общий налог на передачу собственности применяется ко всем налогооблагаемым операциям. Общая ставка налога на передачу собственности составляет:
1% от справедливой рыночной стоимости до 200 000 долларов США включительно
2% от справедливой рыночной стоимости от 200 000 долларов США до 2 000 000 долларов США включительно
3% от справедливой рыночной стоимости более 2000000 долларов США
Дополнительные 2% на жилую недвижимость стоимостью более 3 000 000 долларов США
Если в собственности есть жилая недвижимость стоимостью более 3 000 000 долларов США, к жилой недвижимости стоимостью более 3 000 000 долларов США будет применяться дополнительный налог в размере 2%.
Если недвижимость относится к смешанному классу (например, жилая и коммерческая), вы платите дополнительный налог в размере 2% только с жилой части недвижимости.
Если собственность включает землю, классифицируемую как ферма, только потому, что она используется для жилья владельца или фермера, то до 0,5 га будет считаться жилой собственностью.
Дополнительный налог на передачу имущества
Если вы являетесь иностранным гражданином, иностранной корпорацией или облагаемым налогом доверительным управляющим, вы также должны уплатить дополнительный налог на передачу собственности от справедливой рыночной стоимости жилой части собственности, если недвижимость находится в пределах указанного района B.С.
См. Дополнительный налог на передачу собственности для получения дополнительной информации о том, как применяется налог, ставка налога и каковы указанные области Британской Колумбии.
Расчетная сумма налога к уплате
Используйте калькулятор налога на передачу собственности, чтобы оценить подлежащий уплате налог на основе справедливой рыночной стоимости вашей собственности.
Рассчитайте налог на передачу собственности
Для более сложных расчетов см. Наши примеры расчетов.
Справедливая рыночная стоимость
Справедливая рыночная стоимость — это цена, которую добровольный покупатель заплатит желающему продавцу за недвижимость (землю и улучшения) на открытом рынке на дату регистрации.
Переводы на открытом рынке
Передача собственности считается совершенной на открытом рынке, когда любой, кто может быть заинтересован в покупке собственности, может сделать предложение. Например, продавец перечисляет недвижимость у риэлтора или рекламирует ее для продажи.
Цена покупки в большинстве случаев считается справедливой рыночной стоимостью, если она продается на открытом рынке, и вы регистрируете недвижимость в течение нескольких месяцев после подписания договора купли-продажи. В противном случае вам нужно будет подтвердить, что цена покупки является справедливой рыночной стоимостью, если:
- Между продажей и датой регистрации произошло существенное изменение стоимости
- Состояние объекта недвижимости изменилось в период между продажей и датой регистрации
- Вы не купили недвижимость на открытом рынке
Переводы на закрытом рынке
Если передача собственности не происходит на открытом рынке, справедливая рыночная стоимость может быть определена с использованием других средств, например:
- Недавняя независимая оценка
- Оценка имущества BC Assessment
Оценка имущества, предоставленная BC Assessment, отражает справедливую рыночную стоимость имущества на 1 июля прошлого года и состояние имущества на 31 октября того же года.Например, текущая стоимость за 2018 год отражает рыночные условия на 1 июля 2017 года и состояние собственности на 31 октября 2017 года. Это означает, что оценочная стоимость может не отражать текущую справедливую рыночную стоимость вашей собственности.
Текущая оценка имущества, предоставленная BC Assessment, не должна использоваться, когда:
- В объект недвижимости были внесены изменения (например, изменение зонирования) с момента проведения оценки
- Рыночные условия в районе объекта недвижимости изменились с момента оценки
- Новое или дополнительное строительство было завершено с момента оценки
- Земля относится к категории земель сельскохозяйственного назначения (9 класс)
Программы чистой энергии с оценкой имущества
Модель экологически чистой энергии с оценкой собственности (PACE) представляет собой инновационный механизм финансирования повышения энергоэффективности и возобновляемых источников энергии в частной собственности.Программы PACE существуют для:
Программы PACE для коммерческих и жилых помещений имеют общую основу. Программы PACE позволяют владельцу собственности профинансировать первоначальные затраты на электроэнергию или другие приемлемые улучшения объекта, а затем окупить затраты с течением времени посредством добровольной оценки. Уникальной характеристикой оценок PACE является то, что оценка привязана к собственности, а не к отдельному лицу.
Финансирование PACE проектов чистой энергии обычно основывается на существующей структуре, известной как «финансовый район с обеспечением землей», часто называемый районом оценки, районом местного благоустройства или другим подобным выражением.В обычном оценочном округе местное правительство выпускает облигации для финансирования проектов общественного назначения, таких как уличные фонари, канализационные системы или подземные коммуникации.
Недавнее распространение этой модели финансирования на энергоэффективность и возобновляемые источники энергии позволяет владельцу собственности внедрять улучшения без значительного авансового платежа. Владельцы собственности, добровольно решившие участвовать в программе PACE, оплачивают свои затраты на улучшение в течение установленного периода времени — обычно от 10 до 20 лет — посредством оценки собственности, которая обеспечивается самой недвижимостью и оплачивается как дополнение к счетам собственников по налогу на недвижимость. .Невыплата обычно влечет за собой те же последствия, что и неуплата любой другой части счета по налогу на имущество.
Оценка PACE — это имущественный долг, то есть долг привязан к имуществу, а не к владельцу (-ам) собственности. В свою очередь, обязательство по погашению может перейти в собственность собственности, если покупатель соглашается взять на себя обязательство PACE, а новый первый держатель ипотеки позволяет обязательству PACE оставаться на собственности. Это может устранить ключевой фактор, сдерживающий инвестиции в повышение энергоэффективности, поскольку многие владельцы недвижимости не решаются производить улучшения, если они думают, что не могут оставаться в собственности достаточно долго, чтобы полученная в результате экономия могла покрыть первоначальные затраты.