Оформление земли в собственность в 2019: Оформление земли в собственность. Как оформить в собственность земельный участок?

Оформление земли в собственность в 2020 году

«Зачем мне оформлять землю в собственность, если я десятки лет безо всяких бумаг ею пользуюсь» — самое популярное заблуждение землевладельца в 2021 году. Как минимум, чтобы в дальнейшем не возникло проблем с узаконением жилого дома, который захотелось построить на «своей» территории. Как максимум — чтобы земля не перешла в собственность государству. У нас в стране нет «ничейной» земли, это ценнейший ресурс. Если вы в рядах тех, кто «итак пользуется участком» или намерены приобрести земельку «за недорого», рассказываем, как правильно ее оформить.

+1 к составу недвижимого имущества за счет оформления земельного участка. Как это сделать?

Существует два способа получения права собственности на землю: общий и упрощенный порядок. Последний также известен как «дачная амнистия». Под имущество, подлежащее оформлению по упрощенной процедуре, в 2021 г. подпадают:

• участки, полученные гражданами до введения в действие ЗК РФ (25.10.2001) для ИЖС, ЛПХ, ИГС, садовых и огороднических работ;
• земля с жилым домом, который был оформлен также до введения в действие ЗК РФ;
• территории, находящиеся в садовом кооперативе и выделенные для ведения садоводства до 2001 года.

«Дачная амнистия» призвана облегчить и ускорить процесс включения земли в имущество, оформленное в собственность граждан. Крайний срок реализации этой возможности землевладельцами на территориях СНТ определен как 01.03.2022, для остальных — бессрочно. Садоводам предоставлена возможность получить землю, которой они столько лет пользовались, в собственность бесплатно по решению местных органов власти. Остальные владельцы при переоформлении просто трансформируют свои права наследуемого владения или постоянного пользования в собственнические.

Особенность и простота схемы в том, что можно предоставить любой имеющийся на участок акт в Росреестр, и он проведет регистрацию на основании:

• свидетельства о наследовании;
• договора купли-продажи/мены/дарения;
• свидетельства и иных документов старого образца;
• выписки из похозяйственной книги местной администрации;
• правоустанавливающих документов на жилой дом на этой земле;
• акта о распределении участка НКО гражданину и др.

Какие трудности ожидать на пути оформления земельного участка в собственность в 2021 году?

Правильное и полное оформление документации — залог успешного узаконения прав на земельный участок в 2021 году. Но, как ни парадоксально, основные проблемы возникают именно с этим. Правила «разбросаны» по разным нормативным документам, так что собрать их воедино и расшифровать специфический язык законодателя — задача повышенной сложности.

Спросить у соседа, знакомого или друга, не вариант, потому что законодательство меняется, и требования к документации для оформления земельного участка в собственность в 2021 году могут существенно отличаться от аналогичных правил предыдущих лет. При этом нужно учитывать, что ситуация в каждом случае уникальна и зависит от многих факторов:

• на каком праве на данный момент объект находится в пользовании;
• наличие сведений об участке и владельце в ЕГРН;
• установленные границы и отсутствие межевых споров с соседями;
• категория земли и ВРИ;
• наличие обременений;
• расположение на земле объекта недвижимости и многое другое.

На практике получается, что люди, которые пытаются самостоятельно оформить участок в собственность сначала тратят уйму времени, чтобы разобраться с вопросом (мол 2021 год, век технологий, информация вся на блюдечке в Интернете), а затем попадают в замкнутый круг из-за незнания нюансов. Например (произвольная подборка случаев из практики):

1. В случае утраты правоустанавливающего документа на землю нужно будет восстанавливать его, обращаясь в архивы, госорганы и иные организации, а при невозможности получить дубликат — идти за признанием права в суд.
2. Регистрация по амнистии позволяет оформить документы на землю без межевания, но потом это обязательно выйдет боком. Жилой дом, к примеру, на таком участке не зарегистрируешь. Тогда нужно будет обращаться к геодезисту для составления межевого плана. И это должен быть профессионал, потому что любая ошибка в определении границ, углов, координат, площадей будет стоить не только новых материальных и временных затрат, но может привести в перспективе к судебному разбирательству с соседями или администрацией (при наложении и смещении границ).
3. Ещё одна неприятная ситуация, когда кто-либо приобретает землю и только потом узнает, что она обременена (арендой, залогом, рентой и т.п.). Смена собственника не прекращает обременение, поэтому нужно заранее заботиться о сборе информации об объекте, который вы намереваетесь получить.

Узнайте точную стоимость решения вашего дела

Без специалиста не обойтись!

Как вы поняли, возможность оформления земли в 2021 быстро и без проблем зависит от:

• знаний нюансов земельного и градостроительного закона;
• выяснения «подноготной» земельного участка;
• верного оформления технической и правовой документации;
• уверенного взаимодействия, основанного на правовой аргументации, с Росреестром, иными ведомствами, а также теми лицами, которые выражают притязания на вашу землю.

Все это может решить команда «Земельного юриста», которая включает в себя не только юристов, специализирующихся на узких вопросах недвижимости, но и кадастрового инженера, который делает работу качественно и не ошибается (об этом говорит статистика, которую можно найти на сайте).

Звоните, и земля будет ваша!

общие положения и особенности приватизации

Ранее для строительства домов государство выделяло в пользование земельные участки, но они не передавались в собственность. Складывалась парадоксальная ситуация – дом принадлежал гражданам, а земля под ним государству. В настоящее время такое положение не устраивает обе стороны, приватизация земли под домом – единственно правильное решение, позволяющее минимизировать риски возникновения различных споров.

Общие положения

Исключительное право на приобретение права собственности или долгосрочной аренды земельных участков, расположенных под домом или иными строениями, имеют их владельцы (п. 1-2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ). Если домом владеет несколько граждан в равных или различных долях или на земельном участке расположено несколько строений в собственности различных лиц, то каждое может приобрести их в общую долевую собственность. Особенности приобретения прав прописаны в п. 13 этой же статьи. Порядок оформления состоит из нескольких этапов, выполнение каждого считается обязательным условием для получения позитивного решения.

Определение границ участка

В специализированной организации заказывается топографическая съемка, на основании которой утверждается проект существующих границ. Документы передаются для постановки земли на кадастровый учет и выполнения комплекса специальных мероприятий по межеванию.

Обращение в органы местного самоуправления

Необходимо лично или с помощью доверенного лица подать письменное заявление. После его рассмотрения в установленном законом порядке принимается одно из следующих решений:

•    о выделении участка на безоплатной основе;
•    о продаже участка;
•    об отказе.

Все принятые решения должны быть аргументированы, при несогласии с ними заявитель имеет право обращаться в судебные органы с исковыми заявлениями. Как показывает практика, намного целесообразнее решать проблемы на месте и не доводить дело до разбирательств. Суды крайне редко приостанавливают решения местных органов власти.

Если участок выдается в собственность без оплаты, то достаточно заключения соответствующего договора между сторонами и дальнейшей регистрации в ЕГРН. В случаях выделения земли за оплату, заявителю отправляется договор купли-продажи. Для дальнейшей регистрации права собственности необходимо подавать следующие документы:

•    заявление с просьбой зарегистрировать земельный участок;
•    квитанции банковских учреждений об уплате налогов в установленных размерах;
•    решение органов местного самоуправления о предоставлении земли в пользование или договор купли-продажи;
•    выписку из кадастрового плана о границах земельного участка;
•    документы, удостоверяющие личность будущего владельца или генеральную доверенность уполномоченного лица.

Наличие личного дома (жилого или нежилого) намного упрощает и ускоряет процесс получения свидетельства собственности на земельный участок. Все возможные причины отказа прописаны в ст. 28 ЗК РФ, власти не имеют права дополнять или расширять их. При нарушении муниципальными органами действующих ограничений суды становятся на сторону истца и принимают положительное для него решение.

Особенности приватизации земли под дачами

С учетом сложившихся жизненных обстоятельств, некоторые наши соотечественники используют дачные постройки в качестве постоянного жилья. Это большие капитальные сооружения со всеми коммунальными и инженерными сетями, в них постоянно проживают семьи. Для решения возникающих проблем был принят специальный закон об амнистии незаконных строений, который несколько раз продлевался. Дачная амнистия дает возможность официально зарегистрировать права на постройки, но лишь в случае наличия документов на собственность участка.

Сделать это можно только при наличии документов на собственность земли. Последние изменения в Земельное законодательство внесены 16. 09. 2019 года, они намного облегчают процесс их получения. Обязательное условие – участком земли один гражданин пользуется не менее 15 лет, за это время у соседей не возникало никаких претензий. После завершения процедуры внесения данных в ЕГРН выделяются бюджетные средства для выполнения кадастровых работ и оформления дачного участка в собственность.

По окончании процесса регистрации земельный участок под строениями, размещенными на дачных участках, передается в собственность. Это позволяет совершать дальнейшие юридические действия.

Алгоритм решения споров

При оформлении документов на право собственности между существующими соседями могут возникать споры, решать их надо в установленном законодательством порядке. Федеральная кадастровая палата разработала специальную инструкцию для таких случаев, дающую возможность уменьшать риски возникновения разногласий еще на начальной стадии.

Согласовывать фактические границы необходимо между гражданами, имеющими смежные участки в собственности, долгосрочной аренде или бессрочном пользовании. Такие же действия требуются и во время уточнения границ или если сведения о земле отсутствуют в ЕГРН. Алгоритм действий следующий.

1.    Обращение к кадастровому инженеру. Данные о таких специалистах располагаются в государственном реестре, они выполняют процедуру между всеми заинтересованными лицами индивидуально или на общем собрании. Итогом должен стать акт согласования с подписями. Возникшие разногласия фиксируются в письменном виде. Инженер не уполномочен лично их решать, с ситуацией разбираются судебные инстанции.
2.    Не позднее 30 дней до начала уточнения границ уведомляются все заинтересованные стороны. Если адреса фактического пребывания неизвестны, то в местной прессе печатается соответствующее объявление о дате начала процедуры. Если она из сторон не прибыла, то она считается согласной с принятым решением.

Для предупреждения неприятных ситуаций рекомендуется вносить свои данные в ЕГРН через многофункциональный центр предоставления услуг.

Как обжаловать решение или бездействие администрации

Гражданин выступает в роли административного истца, а процесс протекает в рамках административного судопроизводства. Обжалование можно начинать не позже трех месяцев со дня получения решения, ущемляющего права гражданина (ст. 219 КАС РФ). Имеется в виду не дата оформления решения, а дата его получения заявителем. Для этого он должен предоставить суду убедительные повреждения. Рассмотрение дела может занимать много времени, в некоторых случаях более года. Часто суды отклоняют приятия решение по причине неправильно оформленных документов. Заявитель имеет право после устранения замечаний подавать повторный административный иск.

Если нарушены права собственности, то гражданин вправе подавать заявление и выступать в качестве истца, а не административного истца. Это иная процессуальная форма, позволяющая восстановить нарушенные права граждан. В заявлении можно требовать не только восстановление справедливости, но и компенсацию морального ущерба. Опытные адвокаты настоятельно рекомендуют в таких случаях обращаться за помощью к профессионалам. Дело в том, что ст. 221 ГПК РФ запрещает подачу повторного иска на тот же предмет. Если был получен отказ из-за недостаточности доказательств, то такое решение оспорить очень трудно.

Исковое заявление составляется с учетом требований нормативных актов и с предоставлением пакета документов:

•    копии заявления и квитанции об оплате госпошлин;
•    копии ответа местной администрации;
•    копии документов о праве собственности на дом.

Оригиналы в суд предоставляются лично.

Заключение

Как уже выше говорилось, никто из посторонних лиц не имеет права приобрести участок земли, выделенный ранее под застройку жилого дома. Не стоит бояться, что недоброжелатели или соседи оформят прав собственности на эту землю, оформление документа на участок – личное дело каждого гражданина РФ.

Дополнительная информация по теме

Права и обязанности кадастрового инженера

Отличия кадастровой и рыночной стоимости земельного участка

Договор дарения земельного участка

Оформление земельного участка в муниципальную собственность

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Оформление земельного участка в муниципальную собственность (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Оформление земельного участка в муниципальную собственность Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 90 «Земли транспорта» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 90 ЗК РФ и установив, что автомобильная дорога общего пользования федерального назначения, а также земельный участок под ней, разрешенное использование-размещение и эксплуатация автомобильных дорог, находятся в собственности РФ; земельные участки поставлены на кадастровый учет, а также проведено межевание земельных участков под существующей автодорогой; автомобильная дорога общего пользования федерального значения, закрепленная за истцом на праве оперативного управления, частично размещена на земельном участке, находящемся в собственности органа местного самоуправления и в аренде, арбитражные суды указали, что спорный земельный участок оформлен в муниципальную собственность и частично передан в аренду (площадка для отдыха), в связи с чем правомерно признали отсутствующим право муниципальной собственности и обременения в виде аренды в отношении земельного участка, поскольку участок, на котором находится автомобильная дорога, с момента его предоставления в постоянное (бессрочное) пользование и до настоящего времени истец использует по его прямому назначению — для содержания, ремонта, капремонта автомобильной дороги, состоящей на балансе истца, что соответствует уставной деятельности истца. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 39.16 «Основания для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Признавая незаконным решение уполномоченного органа об отказе в предоставлении в собственность земельного участка, суд в порядке статьи 39.3, пункта 6 статьи 39.16, пункта 3 части 5 статьи 39.17 ЗК РФ установил, что в обоснование отказа ответчик указал на то, что объект недвижимости заявителя, под которым испрашивается земельный участок, предназначен для оформления в собственность муниципального образования, земельный участок будет являться территорией общего пользования, вместе с тем доказательств ограниченной оборотоспособности земельного участка не представлено, наличие иных оснований для отказа не имеется.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Оформление земельного участка в муниципальную собственность Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Некоторые аспекты взаимодействия органов государственной власти и специализированных муниципалитетов в сфере землепользования: особенности и пути решения проблемных вопросов
(Петряев П.Н.)
(«Государственная власть и местное самоуправление», 2021, N 1)Со своей стороны органы местной власти действенных мер по принятию и оформлению передаваемых в муниципальную собственность земель не принимают и зачастую ограничиваются принятием в свое ведение только части наземных сооружений (с землей, на которой они построены, либо без земли), находящихся в хорошем эксплуатационном состоянии и работающих эффективно (например, Дома культуры, спортивные комплексы, бани, прачечные, площади для торговли и т.п.). Это приводит к тому, что земельные участки длительное время не принимаются муниципалитетом под свое управление. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Актуальные проблемы охраны права собственности на природные ресурсы и объекты: междисциплинарный подход: сборник статей участников Международной научно-практической конференции, посвященной памяти члена-корреспондента Академии наук Республики Татарстан, доктора юридических наук, профессора, заслуженного юриста Республики Татарстан А.А. Рябова (Казань, 26 — 27 октября 2018 г.)»
(под ред. З.Ф. Сафина, Е.В. Луневой)
(«Статут», 2019)В одном из дел суд указал, что на орган местного самоуправления возложены обязанности по постановке на кадастровый учет и оформлению права муниципальной собственности на земельные участки, занятые городскими лесами. Спорные земельные участки отнесены в соответствии с кадастровыми паспортами к землям населенных пунктов, до настоящего времени расположены в границах муниципального образования, вне границ земель лесного фонда и к землям лесного фонда не относятся, следовательно, не являются собственностью Российской Федерации .

Нормативные акты: Оформление земельного участка в муниципальную собственность

Оформление земельного участка под квартирой

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Оформление земельного участка под квартирой (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Оформление земельного участка под квартирой Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 60 «Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 60 ЗК РФ и установив, что истцы являются собственниками квартиры и земельного участка; они решили продать объекты недвижимости, но не смогли оформить сделку, так как согласно выписке из ЕГРН граница принадлежащего им земельного участка пересекает границы земельного участка ответчика, суд правомерно отказал в установлении факта наличия кадастровой ошибки и признании отсутствующим права собственности РФ на часть участка, обоснованно исходя из того, что не нашел подтверждения факт наличия реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка, поскольку согласно межевому плану участка имеются нарушения, так как наложение участка истцов на земельный участок полосы отвода железной дороги произошло в результате отсутствия согласования границ участка с государственными органами РФ и арендатором земельного участка — ответчиком, при этом границы земельных участков не пересекаются и не налагаются друг на друга, наложение земельных участков может быть устранено путем снятия с кадастрового учета.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Оформление земельного участка под квартирой Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Отдельные вопросы удостоверения сделок по оформлению жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала, в общую долевую собственность родителей и детей
(Кашурин И.Н.)
(«Нотариус», 2018, N 8)Также следует иметь в виду, что в случае приобретения с использованием средств материнского (семейного) капитала жилого помещения, расположенного на земельном участке, при оформлении такого жилого помещения в общую собственность всех членов семьи заключаться должен договор, который содержит, помимо определения долей в праве общей долевой собственности членов семьи и определения размера совместно нажитого имущества супругов, элементы договора дарения (безвозмездной передачи) земельного участка. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Материнский капитал: порядок получения и использования»
(выпуск 9)
(Серебрякова Е.А.)
(«Редакция «Российской газеты», 2019)В-третьих, письменное обязательство лица, на которое оформлено разрешение на строительство или которому выдано уведомление о допустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке, оформить жилое помещение, построенное с использованием средств (части средств) материнского капитала, в общую собственность членов семьи владельца сертификата с определением размера долей по соглашению. К данному обязательству предъявляются те же требования, что и к аналогичному документу, представляемому для использования средств материнского капитала на оплату по договору купли-продажи жилого помещения. А вот шестимесячный срок для выполнения обязанности по оформлению помещения в общую собственность исчисляется с момента ввода в эксплуатацию соответствующего объекта ИЖС.

Эксперты рассказали, как оформить в собственность земли садоводств

Сегодня федеральное законодательство требует от садоводческих и огороднических товариществ установления границ, через разработку проектов планировки и застройки территории. Между тем, большинство садоводств были созданы несколько десятилетий назад, когда и страна и земельное законодательство были другими. Сегодня председатели СНТ и ОНТ стоят перед фактически неразрешимой задачей, а их садоводства перешли в статус «самозахват». Что делать в данных ситуациях, обсудили 20 июля 2020 года на онлайн-круглом столе «Кадастровое оформление земель СНТ» в пресс-центре газеты «Областная».

– Для развития садоводства в соответствии с требованием 217-ФЗ и Свода правил 53.13330.2019 должен быть создан проект планировки и застройки территории и тем самым установлены границы в СНТ и ОНТ. Что необходимо сделать председателю садоводства, чтобы приступить к разработке проекта планировки и застройки территории и тем самым установить границы своего садоводства, если у него имеются участки, освоенные 20-30 лет назад? – с таким вопросом пришел на круглый стол председатель Союза садоводов Иркутской области Валерий Жуйков.

– Помимо 217-ФЗ, действует и 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 г., – пояснила советник отдела предоставления земельных участков эксплуатации жилых зданий, гаражей, ведения садоводства и огородничества министерства имущественных отношений Иркутской области Елена Гусак. – Если садоводство было построено задолго до 2001 года, оно состоит на кадастровом учете и его границы устанавливаются либо из правоустанавливающих документов, либо исходя из документов, определяющих границы на момент предоставления. Если же таких границ нет, то устанавливаются границы, в которых садоводство находится 15 и более лет. Уточнять их можно не более, чем на 10%. Таким образом, если СНТ создано до 9 ноября 2001 года, то составляется межевой план по уточнению границ. Проект межевания требуется для СНТ, основанных после 9.11.2001 г.

Заместитель начальника отдела регистрации недвижимости Управления Росреестра по Иркутской области Елена Брензей обратила внимание на то, что следует разделять документы на земельный участок – право собственности или право бессрочного пользования. Именно право собственности дает возможность узаконить земельные отношения с государством. Те же, кто является лишь правообладателем, должны в судебном порядке доказать свое право  на разработанный несколько десятилетий назад участок. К сожалению, не все садоводы готовы вкладывать свои силы время и средства в судебные тяжбы. Но закон есть закон.  Владельцами неразграниченных участков садоводства априори являются государственные, либо муниципальные органы управления. В случае, если на земельном участке нет построек, кроме похода в суд, можно выкупить свой участок на торгах.

Председатель СНТ «Университетский» (Иркутский район) Леонид Дзюбин подчеркнул, что во многих СНТ имеются по несколько десятков неразграниченных участков, попавших в категорию «самозахват» и было бы логично объединить их в одно судебное дело, представителем которого мог бы выступить председатель СНТ, вместо того чтобы рассматривать в судах десятки аналогичных дел. А затем, после решения суда, перераспределить их между фактическими хозяевами. Однако, в соответствии с законом, если на участке есть постройки, они не могут быть перераспределены иначе, чем через суд.

– Мы уходим в тупик, когда созданные 30-40 лет назад посреди леса садоводства, границы которого определял лишь лесник, стали «самозахватом». Должны быть Акты приема-передачи столбика, но их нет. Те 200-300 СНТ, которые не встали на кадастровый учет, имеют аналогичные трудности в установлении границ и отсутствии правоустанавливающих документов, – резюмировал Леонид Дзюбин. Он привел пример: когда он принял дела как председатель, существовали две карты СНТ, обе подлинные, но с разными границами. Найти первоисточник невозможно. И его СНТ не единично. Решить эти проблемы инструментами современного законодательства практически невозможно.

Участники круглого стола пришли к мнению, что каждую из проблем необходимо решать в индивидуальном порядке и договорились о дополнительных встречах.

Земли под электросетями

– В Иркутской области существует субсидия регионального бюджета на  приведение в надлежащее состояние объектов электосетевого хозяйства СНТ и ОНТ с последующей передачей электрических сетей территориальным сетевым организациям, – рассказал Валерий Жуйков. – Председатели садоводств пишут запросы в адрес министерства имущественных отношений о выделении  земельных участков под опорами ЛЭП. Но получают отписки с различными предлогами. К примеру, о том, что отсутствуют подписи каждого члена товарищества в Протоколе, или о том, что земельный участок общего назначения расположенный в границах территории садоводства подлежит предоставлению в общую долевую собственность. Я соглашусь с тем, что протокол может быть выполнен с нарушением, но получить 100%-ное согласие собственников не реально. Ни в одном садоводстве нет 100% приватизированных участков. В таком случае как быть? Подскажите.

– Я полностью согласна, что изменения 217-ФЗ вступившие в силу с 1.01.2019 г. Стали серьезным препятствием для оформления таких земель в общедолевую собственность. Но нарушать федеральный закон мы не можем. Со стороны Минимущества, мы обратились в региональное Законодательное собрание с предложениями о внесении изменений в 217-ФЗ, но как решится вопрос, пока неизвестно, – ответила Елена Гусак. Она также подчеркнула, что СНТ, созданные до 2001 года, имеющие правоустанавливающие документы, оформляют эти земли без особых трудностей. Но не все председатели СНТ знают, что, эти документы можно найти в архиве. Елена Брензей дополнила коллегу, отметив, что в Росреестре такие документы также можно найти, в том числе, заполнив заявление через портал Госуслуг.

Об алгоритме проведения комплексных кадастровых работ рассказала заместитель начальника юридического отдела филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Иркутской области Елена Полехина:

– Инициатива на их проведение должна исходить от муниципалитета, на чьей территории расположено СНТ. Данные заявки  поступают в Управление Росреестра, который готов, предоставить эти данные Областному союзу садоводов.

Елена Полехина разъяснила представителям СНТ процедуру пересмотра и снижения кадастровой стоимости земли, которая также производится в судебном порядке. Для этого необходимо обратиться к оценщику и установить рыночную стоимость земельного участка, затем в Комиссию по рассмотрению споров Управления Росреестра об установлении  кадастровой стоимости земельного участка.

– В случае отказа, следует обращаться в суд. Процедура не особенно затяжная, но требует финансовых средств, – подчеркнула Елена Полехина.

 

Безхозяйные участки

Участники круглого стола также обсудили проблемы безхозяйных участков и ответили на онлайн-вопрос от председателя СНТ «Южный» города Братска Елены Кутергиной. Кооператив объединяет 14 кооперативов, свыше двух тысяч участков и существует более 50 лет. Поселок Комсомольский активно развивается: ликвидированы свалки бытового мусора, поставлены пожарные гидранты, сотни семей проживают здесь круглогодично. До недавнего времени поселок входил в санитарную зону БЛПК. В 2013 году, после модернизации Группы «Илим», началось сокращение санзоны, и сегодня она сокращена до границ поселка. Статус земли по сей день не определен, являясь муниципальными, эти земли на кадастровой карте города до сих пор значатся с обременением в виде санзоны. В КУМИ администрации города пояснили, что Группа «Илим», при содействии главного санитарного врача РФ, должна ходатайствовать в государственный Кадастр о снятии статуса санзоны с территории пос. Комсомольский. Елена Кутергина обратилась к врио губернатора Игорю Кобзеву оказать содействие в решении этого вопроса. Его неразрешенность не позволяет дачникам приватизировать свои участки, а садоводствам — оформлять землю для дальнейшего развития инфраструктуры.

Елена Брензей разъяснила, что пакет документов для уменьшения границ санитарной зоны необходимо предоставить в Росреестр. Заказчиком этих работ может выступить как муниципалитет, так и иное лицо. Елена Полехина добавила, что категория земель  не влияет на принятие решения. Органы МСУ в порядке информационного взаимодействия обязаны предоставить решение об изменении границ санитарной зоны или ее отмене в орган регистрации прав. Решение принимается в течение 15 дней и на кадастровой карте отображаются иные сведения.

2.4. Последствия завершения строительства применительно к правам на землю

 

Права на землю после окончания строительства

Ситуация с правами на землю после ввода построенного объекта в эксплуатацию зависит от назначения построенного объекта (многоквартирный дом или иные объекты).

 

Завершение строительства многоквартирного жилого дома

Жилищным законодательством предусмотрены специальные правила, касающиеся оформления прав на земельный участок, расположенный под построенным многоквартирным домом.

Как отметили в совместном постановлении Верховный и Высший Арбитражный Суды РФ, «если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведён государственный кадастровый учёт, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учёта (п. 5 ст. 16 Вводного закона^[1]).

В силу п. п. 2 и 5 ст. 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется^[2].

Право собственности на земельный участок переходит к собственникам помещений с учётом следующих особенностей:

1)  До 1 января 2017 года судебная практика исходила из того, что право на участок переходит с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме, а публичный собственник утрачивает право на распоряжение им. Более того, с момента возникновения у собственников помещений в доме общей долевой собственности на земельный участок договор аренды этого участка должен считаться прекратившим своё действие на основании ст. 413 ГК РФ (прекращение обязательства совпадением должника и кредитора в одном лице)^[3].

Между тем с 1 января 2017 года вступил в силу порядок ведения ЕГРН^[4], согласно п. 139 которого право собственности застройщика или публичного образования на участок не прекращается после регистрации права собственности первого участника долевого строительства. Вместо этого регистрирующий орган внесёт запись о долевой собственности застройщика (или публичного образования) и первого дольщика – правообладателя помещения. Размер доли застройщика в праве на участок будет пропорционален общей площади не переданных дольщикам помещений и помещений, принадлежащих застройщику.

Таким образом, собственность застройщика или публично-правового образования с 2017 го­да прекращается не сразу, а «по частям» пропорционально площади передаваемых дольщикам помещений. Также из п. 139 указанного выше порядка следует, что договор строительной аренды будет прекращён не ранее передачи всех помещений дольщикам.

2)  Земельный участок должен быть сформирован для эксплуатации и обслуживания конкретного жилого дома^[5]. Если на земельном участке расположены несколько объектов недвижимости, то право собственности на участок под ними к гражданам автоматически не переходит^[6].

При этом с 01.03.2015 действует п. 6 ст. 16 Вводного закона в новой редакции, которая предусматривает, что выдача разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иных объектов недвижимого имущества, входящих в состав многоквартирного дома, построенного или реконструированного после дня введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществляется только в случае, если сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, а также иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав этого многоквартирного дома, внесены в ЕГРН.

 

Завершение строительства иного объекта капитального строительства

Если на земельном участке осуществляется строительство иного объекта, то логика, описанная применительно к жилым домам, не действует.

В этом случае оформление в собственность земельных участков осуществляется в соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ за плату.

Кроме того, земельный участок может быть предоставлен в аренду для целей эксплуатации построенного объекта. В данном случае автоматически земельные отношения не изменяются, требуется подача застройщиком соответствующего заявления. Порядок его рассмотрения устанавливается на уровне того публично-правового образования, в собственности которого находится земельный участок.

Ст. 39.20 ЗК РФ заменила хорошо известную ст. 36 ЗК РФ, которая ранее регулировала отношения по поводу выкупа земельного участка или оформления его в аренду для целей эксплуатации.

Среди наиболее важных новаций в этой сфере необходимо отметить следующие:

1)  по правилам ст. 39.20 ЗК РФ земельный участок формируется в соответствии с проектом межевания или схемой расположения земельного участка, если проект межевания не утверждён;

2)  из закона убран критерий определения границ выкупаемого участка, предусмотренный ст. 36 ЗК РФ, а именно фактическое землепользование. При этом схема расположения земельного участка готовится без учёта фактического землепользования;

3)  из ст. 35 ЗК РФ исключён п. 2: «Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с п. 3 ст. 33 ГрК РФ».

В этой связи по-новому должна решаться традиционная проблема, возникавшая при выкупе земельных участков. Она касается того, что зачастую для эксплуатации построенных объектов требуется участок меньший, чем был предоставлен для их строительства. В период действия ст. 36 ЗК РФ суды анализировали вопросы фактического землепользования заявителя, а также определения площади участка, необходимого для использования расположенных на нём объектов, с учётом требований строительных, пожарных и санитарных правил. Сейчас законные основания для этого отсутствуют. Статья 39.20 ЗК РФ никаких критериев для определения границ земельного участка не содержит.

Кроме того, в письме Минэкономразвития России от 25.06.2015 № Д23и-2954 указано, что правообладатели застроенных земельных участков, которые в существующих границах значительно превосходят площадь застройки расположенных на них зданий, имеют право выкупа всего земельного участка (исходя из грамматического толкования положений ЗК РФ, предусмотренных пп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ).

Несмотря на позицию Минэкономразвития России, судебная практика по этому вопросу складывается неоднозначно.

В связи с этим при разрешении споров судам нужно обращаться к нормам, касающимся подготовки проекта межевания или схемы расположения земельного участка. Рассмотрим несколько ситуаций, когда застройщику был предоставлен земельный участок для строительства, он построил объекты, но площадь предоставленного участка больше той, что необходима для их эксплуатации.

Предоставленный участок сформирован в соответствии с проектом межевания – в этом случае уполномоченный орган не вправе отказать в выкупе земельного участка в любом случае. ЗК РФ исключает возможность формирования иного участка иначе как в соответствии с утверждённой документацией по планировке территории, поэтому реализация права на выкуп в данном случае возможна только на основании проекта межевания. Эта ситуация может быть как выгодна, так и не выгодна застройщику. Например, в его интересах оформить участок меньшей площади для снижения налоговых платежей, однако застройщик также связан положениями проекта межевания, поэтому он может выкупить земельный участок только полностью.

Предоставленный участок сформирован на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории или иного документа (до 01.03.2015) – в этом случае однозначного ответа законодательство не содержит. Во-первых, как было отмечено, ранее действовавшие критерии «фактическое землепользование» и «площадь, необходимая для использования объекта» из законодательства исключены. Поэтому буквально применяя ст. 39.20 ЗК РФ, нужно прийти к выводу о возможности выкупить арендованный земельный участок полностью, даже если его площадь превышает потребности заявителя.

Следует отметить, что некоторые публично-правовые образования готовятся к такому толкованию ст. 39.20 ЗК РФ, изменяя правила определения стоимости выкупа земельного участка, расположенного под зданием. Ранее традиционно она была льготной и составляла определённый процент от кадастровой стоимости. Сейчас же закрепляются положения либо о том, что земельный участок выкупается по полной кадастровой стоимости, либо о том, что льготный коэффициент может применяться только к застроенной части участка.

Вместе с тем, учитывая инертность судебной и административной практики, следует ожидать продолжения таких споров. Тогда при определении площади земельного участка, необходимого для эксплуатации, суды будут обращаться к п. 2 ст. 11.10 ЗК РФ, которая предусматривает, что подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учётом утверждённых документов территориального планирования, Правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации и т. д., а также местоположения зданий, сооружений, объектов незавершённого строительства. Выделенное положение может стать основанием для назначения привычных судам землеустроительных экспертиз по вопросу определения необходимой для эксплуатации объекта площади земельного участка.

Пока судебная практика применения ст. 39.20 ЗК РФ не восприняла отказ законодателя от критерия соразмерности участка объекту, поэтому при планировании выкупа земельного участка в полном объёме необходимо озаботиться предварительной подготовкой проекта межевания или отчётом землеустроительной экспертизы о соразмерности участка и соответствии его градрегламентам для исключения рисков последующего отказа в выкупе.

^[1] Федеральный закон от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

^[2] П. 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

^[3] Постановление Президиума ВАС РФ от 24.01.2012 № 11642/11 по делу № А55-17896/2010.

^[4] Утверждён приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943.

^[5] Решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 21.08.2019 по делу № 2-4676/2019, Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 14.01.2020 по делу № 33-1345/2020.

^[6] Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 21.04.2015 по делу № А56-29385/2014.

Государственная Дума продлила «дачную амнистию» до 2021 года

Государственная Дума на пленарном заседании приняла в третьем, окончательном чтении поправки, которыми восстанавливается и продлевается до 1 марта 2021 года «дачная амнистия» — возможность для граждан в упрощенном порядке оформить права собственности на дачную недвижимость.

В соответствии с законом до 1 марта 2021 года оформление прав на дома, построенные на садовых участках, будет осуществляться в прежнем упрощенном порядке — при наличии права на земельный участок от его владельца требуется только технический план. Все необходимые документы можно подать в органы регистрации прав самостоятельно. 

Законом регулируется и целый ряд других вопросов. В частности, бессрочной становится норма о возможности установления субъектами РФ предельных максимальных цен кадастровых работ. Эта норма касается земельных участков, предназначенных для ведения гражданами личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального гаражного и жилищного строительства, и расположенных на них объектов недвижимости.

Также срок бесплатного предоставления в собственность членам садоводческих и огороднических товариществ земельных участков, находящихся в публичной собственности, в том числе земель общего пользования, продлевается до 1 марта 2022 года (по действующему законодательству эти нормы должны окончить действие 31 декабря 2020 года). Устанавливается прямая обязанность органов власти проводить все необходимые действия по образованию земельного участка (межевание, постановка на государственный кадастровый учет) придомовой территории многоквартирных домов.

Наконец, устанавливается обязанность органов власти по информированию граждан об изменениях в правилах строительства домов на дачных и садовых участках. Речь идет о разъяснительной работе на местах, поскольку с учетом происходящих изменений разобраться гражданам самостоятельно очень сложно. Изменения предлагается вводить в действие со дня официального опубликования закона.

Автор инициативы, Председатель Комитета по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников Крашенинников
Павел Владимирович Депутат Государственной Думы избран в составе федерального списка кандидатов, выдвинутого Всероссийской политической партией «ЕДИНАЯ РОССИЯ» напомнил, что «дачная амнистия» действовала на протяжении 13 лет — с 1 сентября 2006 года. 

По его словам, после введения системы уведомлений о начале и об окончании строительства, когда упрощенный порядок, при котором право на дачи регистрировалось только на основании документа на землю, прекратил действие 1 марта 2019 года начались проблемы с оформлением прав.

«В результате оформление прав граждан на возведенные дома стало возможным только через суд», — сообщил Павел Крашенинников.

Председатель Комитета по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Галина Хованская Хованская
Галина Петровна Депутат Государственной Думы избран по избирательному округу № 198 (Ленинградский – город Москва) отметила, что этот закон «включает также очень важный раздел». 

«Он включает разъяснение постановления Конституционного суда 2010 года. Это связано с тем, что наши чиновники на местах, наши законодатели субъектов Федерации не замечали это постановление Конституционного суда. Речь идет о формировании земельных участков под многоквартирными домами и постановки их на кадастровый учет», — отметила она.

Галина Хованская подчеркнула, что очень благодарна, что все поправки, которые были ей предложены, приняты, отметив, что теперь председателям домов будет сложно сказать, что это компетенция собственника и он должен платить. 

«Четко сказано, что это полномочия публичной власти начиная с межевания и кончая постановкой на кадастровый учет. Даже не зависимо от того, обратился собственник за такой постановкой или не обращался. Уважаемые коллеги, разъясняйте, пожалуйста, на своих приемах этот замечательный документ», — заключила она.

Регистрация реформ собственности — Ведение бизнеса

Ведение бизнеса реформы

Повышение качества управления земельными ресурсами

Действующие права собственности необходимы для поддержки инвестиций, производительности и экономического роста. Фактические данные из разных стран мира показывают, что владельцы собственности с зарегистрированными титулами с большей вероятностью будут вкладывать средства. У них также больше шансов получить кредит при использовании своей собственности в качестве залога. Аналогичным образом, наличие надежной и актуальной информации в кадастрах и земельных кадастрах важно для правительств для правильной оценки и сбора налогов на недвижимость.

Тридцать стран упростили регистрацию собственности за счет повышения эффективности передачи собственности и улучшения качества управления земельными ресурсами в 2019/2020 гг. Наиболее распространенные аспекты реформы включали повышение прозрачности информации и повышение административной эффективности за счет сокращения времени на передачу собственности. Мальдивы, где в 2019-2020 годах значительно упростили регистрацию собственности, отменили налог на передачу собственности. Бенин, второй по величине улучшитель, сократил время передачи собственности, внедрив опцию ускоренной процедуры в земельном кадастре, которая устранила требование получения сертификата географического местоположения для зарегистрированных прав собственности.Бенин также повысил прозрачность, опубликовав таблицу сборов за доступ к кадастровым планам, а также улучшил разрешение земельных споров за счет создания фонда компенсации земельных споров.

С 10 общими реформами, отраженными в отчете Doing Business 2021 , страны Африки к югу от Сахары являются регионом с наибольшим количеством реформ, связанных с передачей собственности в 2019/2020 гг. . Буркина-Фасо снизила плату за регистрацию договора купли-продажи в земельной книге. Кот-д’Ивуар составил список необходимых документов, график сборов за регистрацию собственности и стандарты обслуживания для предоставления юридически обязывающего документа, подтверждающего право собственности, в открытом доступе в Интернете.Южная Африка снизила сборы за регистрацию передачи собственности в налоговой службе Южной Африки. Южная Африка также разместила в Интернете список необходимых документов для сделок с землей.

В Южной Азии, втором регионе, наиболее подверженном реформированию, Бангладеш вдвое снизила ставку гербового сбора при передаче собственности с 3% до 1,5%. Шри-Ланка упростила процесс комплексной проверки и регистрации собственности, внедрив счетчик «единого окна», предназначенный для транзакций с землей, и опубликовал официальные стандарты обслуживания по передаче собственности и официальной статистике, отслеживающей количество сделок с землей в крупнейшем деловом городе.——

——

Реформ, реализованных в 2019/2020 гг., Доступны здесь.

Завершение долгой попытки Греции завершить национальный земельный кадастр

АФИНЫ (Рейтер) — Греция, единственная европейская страна, не имеющая надлежащего реестра прав собственности на землю, уверена, что к 2021 году она, наконец, будет создана, после того, как она потратила сотни миллионов долларов. евро на проект, начатый более 20 лет назад.

Люди выстраиваются в очередь, чтобы зарегистрировать свои активы в земельных кадастрах в Афинах, Греция, 15 марта 2019 года.REUTERS / Lefteris Papadimas

Отсутствие полной документации о владении недвижимостью по всей стране является серьезным препятствием для инвестиций, надлежащего налогообложения и роста. Когда-то это было модным словом для бюрократической трясины Греции, которая была вынуждена запросить три международной помощи с 2010 по 2015 год на общую сумму 280 миллиардов евро (317 миллиардов долларов), чтобы остаться на плаву.

В среду в стране открылось крупнейшее земельное бюро в Афинах, где проживает почти половина греческого населения.

Правительство надеется, что новый центр поможет ускорить процесс создания общенациональной базы данных, поскольку жители Афин смогут регистрировать свои активы в сельской местности Греции, не выезжая за пределы столицы.

Новый регистр представляет собой пещерный офисный комплекс площадью 3000 квадратных метров к северу от Афин с зеленой металлической крышей, который был построен для проведения соревнований по гимнастике на Олимпийских играх 2004 года в Афинах.

Сотрудники нового центра и небольших офисов за пределами столицы стремятся создать электронную базу данных, которая будет охватывать всю страну к 2021 году — сроку, согласованному с иностранными кредиторами Греции.

Завершение проекта было условием каждой из трех программ финансовой помощи Афинам, срок последней из которых истек в августе прошлого года.

«(Подготовка) сейчас на пике, мы надеемся, что она будет завершена к 2021 году», — сказала Рейтер из нового офиса Ария Иоанниди, менеджер проекта.

Хотя до этого осталось еще два года, это знаменует прогресс в реализации проекта, который был запущен в 1998 году социалистическим правительством тогдашнего премьер-министра Костаса Симитиса.

Когда Афины подали заявку на свою первую международную помощь в 2010 году, Греция и Албания были единственными двумя странами в Европе, у которых не было компьютеризированного реестра владения и использования земли.С тех пор Албания ввела один.

В Греции только около 30 процентов документов о праве собственности было зарегистрировано в электронной форме, чему мешало отсутствие офисов и инфраструктуры.

Некоторые греки считают, что без давления со стороны международных кредиторов Греция не смогла бы даже продвинуться так далеко.

«Если бы у нас не было тройки (кредиторов), которая оказывала бы давление на нас, нам потребовалось бы еще 10 лет, чтобы завершить это», — сказал Рейтер один из официальных лиц проекта.

Более 3000 человек уже зарегистрировались для регистрации активов в новом Афинском реестре.

Однако многие греки недовольны этим процессом. Годы жесткой экономии уже испытали их терпение, и перспектива дальнейшей волокиты и сопутствующих расходов вызывает гнев.

«Это дорого и требует много времени, я здесь с раннего утра и еще не закончил», — говорит 67-летний Афанасиос Теос, держа в руках бумажный пакет с документами.

«Мы зарегистрировали наш дом и некоторые земельные участки несколько десятилетий назад в налоговой инспекции, мы платим налог на недвижимость с первого дня, и теперь они просят у нас больше денег, чтобы зарегистрировать их здесь.”

Отчетность Лефтериса Пападимаса; Редакция Сьюзан Фентон

Регистрация земли более 150 лет

K303 / Shutterstock.com

«Безбожный беспорядок». Так Оливер Кромвель описал английское земельное право еще в 17 веке, и в течение последних 157 лет ответственность за регистрацию земли и собственности в Англии и Уэльсе была возложена на HM Land Registry.

Мы были основаны более чем через 200 лет после смерти Кромвеля. Существует некоторое удивление, поскольку существует с 1862 года, что Земельный регистр не полностью завершен и 14% земель в Англии и Уэльсе остаются незарегистрированными.

Если вы знакомы с историей регистрации земли и различными этапами на этом пути, возможно, вас должно удивить то, что 86% охвата было достигнуто, не прибегая к чему-либо более действенному, чем обязательная регистрация, если происходит конкретная сделка с недвижимостью, вместе взятых. с программой поощрения добровольной регистрации земли.

У нас есть амбиции достичь полной регистрации к 2030 году, поэтому нам нужно понять, что лежит в этих «трудных» последних 14%.Комплексный означает регистрацию всей земли с определенной степенью, в которой известен владелец. Выяснение того, что это за земля и почему она до сих пор не зарегистрирована, является наиболее актуальной задачей, если мы хотим достичь срока до 2030 года.

История обязательной r Регистрация

Принцип «обязательной» регистрации заключается в том, что если земля подлежит определенному событию, например продаже, эта земля будет внесена в реестр.Этот принцип был впервые провозглашен в 1897 году, но только в 1925 году правительству было предоставлено право инициировать области обязательной регистрации. Первым обязательным районом был Истборн в 1926 году, который сейчас составляет 95% зарегистрированных.

Только в 1990 году вся Англия и Уэльс подлежали обязательной регистрации.

Темп естественный прирост

Темпы роста Земельной книги зависят от нескольких факторов, и ее Величество Земельная книга предприняла шаги для увеличения количества событий, запускающих регистрацию.

События, которые могут вызвать первую регистрацию, включают смерть индивидуального предпринимателя, продажу, закладную или назначение нового доверительного управляющего.

Из-за этих «триггеров» за последние несколько лет охват увеличивался чуть более чем на 1% каждый год, что соответствует ежегодному приросту примерно на 150 000 гектаров, но это, вероятно, замедлится по мере уменьшения масштабов незарегистрированных земель.

Более высокий уровень активности на рынке жилья может также увеличить количество регистраций, поскольку больше продаж означает больше регистраций, если земля не зарегистрирована.

Поощрять более быстрый темп

Несмотря на то, что с 1990 года действует обязательная регистрация, к 2005 году земельная книга по-прежнему охватывала лишь около 50%. Была внедрена успешная программа поощрения добровольной регистрации, которая показала, что в целом собственность и землевладельцы признают преимущества и защиту регистрации своей земли или собственности в Земельном реестре Ее Величества. В конце концов, это обычно один из самых ценных активов, которые мы можем иметь.Мы проводили кампании, направленные на коммунальные предприятия, местные органы власти, фермеров и крупных землевладельцев, такие как Crown Estate, церковные комиссары, Национальный фонд, Лесная комиссия и Defense Estates, а также многие крупные частные владения. Это привело к значительному скачку количества зарегистрированных земель, и к 2012 году их охват составил около 80%.

Текущая стратегия

У нас есть цель зарегистрировать любую незарегистрированную государственную собственность к 2025 году, что означает, что в настоящее время мы сосредоточены на работе с государственными органами для обеспечения регистрации всех их земельных владений.Мы работали с Министерством жилищного строительства, сообществ и местного самоуправления, чтобы составить список, который указывает размер незарегистрированных государственных земель.

Остальные 14%

Некоторые из оставшихся 14% незарегистрированной земли будут внесены в реестр «естественным образом» из-за наступления триггерного события, и к 2030 году мы полагаем, что большая часть жилой недвижимости будет зарегистрирована.

Мы не храним данные о незарегистрированных землях, поэтому изучаем другие наборы данных, чтобы попытаться понять, что находится в пределах этих 14%.Некоторые частные землевладельцы держат свою землю таким образом, что это означает, что маловероятно, что это вызовет регистрацию, а некоторые земли вряд ли перейдут из рук в руки надолго или когда-либо. Мы считаем, что большая часть национальной сети автомобильных и железных дорог не зарегистрирована, и мы работаем с партнерами над решением этой проблемы, но нам необходимо подумать, какие дополнительные меры можно использовать для заполнения реестра.

Достижение полной регистрации — огромная проблема, и 2030 год кажется очень коротким сроком, учитывая, что работа началась в 1862 году, но это задача, которую мы решаем.Мы гордимся прогрессом, которого мы достигли с 2005 года, но осознаем, что для регистрации последних 14% необходимо приложить усилия.

Мы всегда рады вашим мыслям.

Проблема неправомерного владения зарегистрированной землей

После 10 лет «неправомерного владения» зарегистрированной землей сторона может обратиться в Земельный кадастр с заявлением о регистрации в качестве нового собственника вместо существующего. В целом заявитель должен продемонстрировать, что он исключительно владел землей и что владение имело как преднамеренное, так и без согласия владельца.

Однако концепция неправомерного владения зарегистрированной землей по своей сути проблематична. Данную доктрину нелегко согласовать с концепцией незыблемости правового титула, лежащей в основе системы регистрации земли в Великобритании. Неопределенность в отношении права собственности, которая может оправдывать неправомерное владение незарегистрированной землей, не распространяется на зарегистрированную землю, где правовая собственность принадлежит зарегистрированному собственнику, указанному в реестре.

Режим неправомерного владения Земельным реестром основан на принципах нейтралитета и справедливости по отношению к обеим сторонам.По получении заявления Земельный кадастр уведомит бумажного владельца земли — обычно путем предоставления копии заявления и подтверждающего утверждения истины. К уведомлению прилагается форма NAP, по которой владельцу бумаги предлагается:

• дать согласие на регистрацию заявителя;
• требует, чтобы Регистратор рассмотрел заявку в соответствии с параграфом 5 Приложения 6 к Закону о регистрации земли 2002 года (Закон), обычно именуемую подачей «встречного уведомления»; или
• подать возражение против заявки на другом основании (указывается владельцем бумаги).

Земельный кадастр дает владельцу бумаги 65 рабочих дней (т.е. примерно три месяца) для ответа. Если против заявки не будет возражений (то есть, если владелец бумаги не ответит на уведомление Земельной книги или вернет форму NAP, подтверждающую регистрацию заявителя), заявитель будет зарегистрирован в качестве собственника вместо владельца бумаги после истечение 65 рабочих дней.

Если владелец бумаги возражает против заявления, вопрос будет передан в режим разрешения споров Земельной книги.

Однако, если владелец бумаги требует, чтобы заявка рассматривалась в соответствии с параграфом 5 Приложения 6, заявка будет отклонена без дальнейших церемоний, если только заявитель не может полагаться на одно из трех условий, указанных в параграфе 5 (и указано как таковой в его заявке). Условия следующие:

1. Было бы недобросовестным из-за справедливости путем эстоппеля, если бы владелец бумаги пытался лишить заявителя права собственности, и обстоятельства таковы, что заявитель должен быть зарегистрирован в качестве собственника. Хотя это может показаться простым при первом чтении, на практике это трудно удовлетворить. Заявителю необходимо будет продемонстрировать, что (а) владелец бумаги поощрял или позволял заявителю поверить в то, что он владеет землей, и (б) это побудило заявителя действовать в ущерб им в ущерб осведомленности владельца бумаги, так что он со стороны владельца газеты было бы недобросовестным отказать заявителю в правах, которые, по его мнению, у него были.
2. Заявитель по какой-то другой причине имеет право зарегистрироваться в качестве собственника. Опять же, хотя это может показаться многообещающим всеобъемлющим положением, термин «имеющий право» толковался жестко. Примерами того, где может применяться это условие, являются случаи, когда заявитель имеет право на землю по завещанию или завещанию умершего собственника, или когда заявитель заключил договор о покупке земли и заплатил покупную цену, но законное имущество никогда не было передано им. .
3. Заявитель незаконно владел землей, прилегающей к его собственной, в течение не менее 10 лет, исходя из ошибочного, но разумного убеждения, что он является ее собственником. Примером того, где может применяться это условие, является случай, когда разделительные стены или заборы в поместье были возведены не в том месте. Если заявитель не указал в своей Форме ADV1, что он полагается на одно из трех условий, указанных в параграфе 5, то его заявление будет отклонено Земельным кадастром после получения встречного уведомления от владельца бумаги. Даже если заявитель ссылается на одно из условий в своей заявке, путь вперед ни в коем случае не будет гладким. Земельный кадастр все еще может отклонить заявку, если он не убежден в том, что данное условие применяется.Если земельный кадастр убежден, что условие действительно применяется, он предоставит владельцу бумаги дополнительную возможность возразить (по сути, оспаривая выполнение условия). Затем вопрос будет передан в режим разрешения споров Земельной книги.

Двухлетнее ожидание…

Если заявка отклонена в результате подачи встречного уведомления и ни одно из трех условий не выполнено, заявителю придется подождать еще два года перед повторной подачей заявки.В течение этого времени владелец бумаги может выселить заявителя. Только по истечении этого двухлетнего периода заявитель может повторно подать заявление в Земельный кадастр, предполагая, что он на протяжении всего периода незаконно владел землей. В этот момент заявитель будет зарегистрирован как владелец при условии, что владелец бумаги не предпринял никаких действий для восстановления права владения в промежуточный период.

Соответственно, у владельца бумаги есть два года с момента отклонения заявки, чтобы принять меры либо по выселению заявителя, либо по узакониванию их занятия.Предположительно, любой владелец бумаги, который ответил на заявку, направив встречное уведомление, будет стремиться защитить свои интересы таким образом.

Очков обучения?

Это служит предупреждением для тех, кто хочет приобрести зарегистрированную землю в результате неправомерного владения. Такие приложения далеко не просты, и владелец бумаги может вычеркнуть их, просто поставив галочку в квадрате, за исключением наиболее достойных случаев. Подавая заявку на неправомерное владение, если ни одно из условий параграфа 5 не применяется, заявитель фактически рискует быть выселенным с земли владельцем бумаги.В зависимости от обстоятельств, возможно, стоит просто продолжить занимать землю, а не предупреждать владельца бумаги об оккупации и потенциально нарушать статус-кво.

С точки зрения владельца бумаги, концепция неправомерного владения подчеркивает важность поддержания адреса для обслуживания в реестре в актуальном состоянии, чтобы гарантировать получение любого уведомления о заявке и возможность ответа на него. Кроме того, в случае отклонения заявки необходимо незамедлительно принять меры по выселению заявителя в течение двухлетнего периода.

В деле Торп против Франка [2019] EWCA акт мощения участка земли считался достаточной степенью исключительного физического контроля и составлял «владение» для целей Закона об ограничениях. Это, возможно, изменило тест на неправомерное владение, сделав акт огораживания земли не определенным требованием. Считалось, что важны природа и характер земли. Также было подчеркнуто, что предполагаемый владелец имел дело с указанной землей, поскольку от занимающего ее владельца можно было ожидать, что она будет иметь дело с ней, и что никто другой с ней не имел дела.

Как упоминалось выше, если зарегистрированный владелец подает встречное уведомление, заявитель может полагаться только на одно из трех условий в параграфе 5 Приложения 6 Закона. Недавнее дело Даус против Брэдфорда MBC [2020] UKUT 202 (LC) позволило лучше понять третье условие (параграф 5 (4) Приложения 6 Закона):

• (a) земля, к которой относится заявка примыкает к земельному участку, принадлежащему заявителю;
• (b) точная линия границы между ними не была определена в соответствии с правилами раздела 60;
• (c) в течение как минимум десяти лет периода неправомерного владения, заканчивающегося на дату подачи заявки, заявитель (или любой правозащитный предшественник) обоснованно полагал, что земля, к которой относится заявка, принадлежала ему; и
• (d) имущество, к которому относится заявка, было зарегистрировано более чем за год до даты подачи заявки.

Заявители обжаловали постановление Трибунала первого уровня (Палата по собственности) (FTT), который предписал Главному регистратору земли отменить их заявление. Истцы требовали неправомерного владения частью земли, прилегающей к их жилому дому, но принадлежащей Ответчику (местным властям).

FTT постановил, что даже если заявители установили право собственности на более чем десять лет, они не выполнили условия пункта 5 (4), потому что третье условие применяется только в том случае, если существует спор о положении границы и что они от них требовалось доказать, что они обоснованно полагали, что у них есть документальное право собственности на заявленную землю.

При апелляции заявители утверждали, среди прочего, что было неправильным считать, что параграф 5 (4) применяется только в пограничном споре, и что он требует разумной уверенности в праве собственности на «титул документа» (т. Е. Условие относится к убеждению, что земля принадлежит им, и не содержит слов «титул на бумаге»). Позиция истца заключалась в том, что Условие A (прилегающая земля) и Условие B (граница) были удовлетворены, и поэтому единственное решение, которое необходимо было рассмотреть, заключалось в том, удовлетворяют ли они Условию C (неправомерное владение более десяти лет и разумная вера в право собственности), которое они говорят, что сделали.

Судья отметил, что для апеллянтов не было необходимости полагать, что у них есть документальное право собственности на землю, поскольку в пункте 5 (4) последовательно используется термин «принадлежность», а не «бумажный титул» или «собственность». Апелляция была отклонена. Судья постановил, что заявители не выполнили Условие А (прилегающая земля), потому что вся (или практически вся) спорная земля должна быть способна считаться смежной с землей заявителя. В данном случае была лишь небольшая часть.Судья посчитал, что нет необходимости рассматривать другие основания для апелляции, потому что, даже если неправомерное владение и разумное убеждение в праве собственности были доказаны, апелляция не могла быть удовлетворена. Этот случай показывает, что третье условие будет применяться только в ограниченных обстоятельствах.

Цифровой земельный кадастр: пример Маврикия | | Insights

Итальянский писатель Умберто Эко сказал, что «нам нравятся списки, потому что мы не хотим умирать». Составление списков и ведение списков — неотъемлемые части человеческой жизни.Списки могут варьироваться от простых, например списки покупок, до более важных, таких как земельный кадастр. Последний перечисляет владение землей и ее перемещение и, таким образом, помогает защищать права собственности, облегчает операции с недвижимым имуществом и позволяет использовать такие свойства в качестве залога, и это лишь некоторые цели.

Земельный кадастр особенно важен, поскольку земля часто является самым ценным активом любого человека или бизнеса. Земельный кадастр, который является центральным хранилищем доказательств владения недвижимостью и свидетельств правового титула, является, таким образом, одним из столпов современного общества.

Информация о земле является необходимым условием для принятия решений, связанных с инвестициями в землю, застройкой и управлением. Земельный кадастр Маврикия стал стремительно развиваться с 1804 года, когда Маврикий еще находился под французской колониальной администрацией.

Сегодня он находится в ведении Главного регистратора Министерства финансов и экономического развития. Это центральный реестр для ведения хранилища всех зарегистрированных документов, включая документы о праве собственности на недвижимое имущество.Он находится в ведении Генерального регистратора, который также является хранителем ипотечных кредитов. Генеральному отделу регистратора удалось сменить парадигму с бумажной системы на безбумажную менее чем за десять лет; переход, который включал юридические, технологические и человеческие соображения.

В 2011 году Главное управление регистратора приступило к реализации проекта электронного реестра Маврикия — дальновидной системы, направленной на преобразование департамента в орган электронных услуг. Этот проект предоставил Генеральному регистратору и его заинтересованным сторонам (включая широкую общественность) электронную панель управления, с помощью которой они могут проводить поиск в реестре, подавать документы для регистрации, оплачивать регистрационные сборы онлайн и получать свои зарегистрированные документы в электронной форме.Документы теперь регистрируются в квази-реальном времени. Точность данных — еще одно преимущество. Поскольку каждая транзакция автоматически регистрируется в электронной базе данных с минимальным вмешательством человека или без него, риск ошибок минимален. Это также обеспечивает большую прозрачность, поскольку любая заинтересованная сторона или представитель общественности может получить доступ к земельной документации при уплате номинальной пошлины за поиск. Проект электронного реестра Маврикия предусматривает создание интегрированной системы, позволяющей автоматически включать информацию о зарегистрированной собственности, датируемой 1978 годом, а также позволяя различным правительственным ведомствам обмениваться информацией, тем самым повышая их операционную эффективность.

Оцифровка Главного регистратора помогла Маврикию значительно улучшить свой рейтинг легкости ведения бизнеса во Всемирном банке. Что касается регистрации собственности, Маврикий переместился с 98-го места десять лет назад на 35-е место в Докладе о ведении бизнеса за 2019 год, заняв 20-е место в мировом рейтинге из 190 стран.

Оцифровка земельного кадастра значительно помогает повысить надежность записей. Однако не менее важно иметь надлежащую систему идентификации земель, позволяющую легко идентифицировать земельные участки.В период с 2006 по 2011 год правительство Маврикия приступило к реализации новаторского проекта, известного как Система управления земельными ресурсами и оценочной информацией (LAVIMS), направленного на улучшение доступа к информации и совершенствование административных процессов в отношении земли путем внедрения кадастровой базы данных в качестве всеобъемлющего реестр земель и прав собственности на земельные участки. Это включало, среди прочего, цифровой захват существующих бумажных записей, сбор данных о делах, интеграцию кадастровых планов и цифровых аэрофотоснимков всего острова для идентификации земельных участков.Интегрированные системы управления информацией LAVIMS предоставляют актуальные данные о земельных участках на Маврикии, а также поддерживают обновленную карту кадастрового индекса и границ отдельных земельных участков. Кадастровый отдел Министерства жилищного строительства отвечает за это и за предоставление идентификационного номера земельного участка (ПИН) для использования геодезистами в отчетах о землеустройстве и, в конечном итоге, в документах о праве собственности, подтверждающих новые сделки с землей.

Сложно отследить, кому принадлежит какая собственность, когда у нас есть земельные записи за сотни лет.Расхождения в документации являются обычным явлением, включая поддельные документы, поддельные названия и, в некоторых случаях, полную потерю всей документации. Когда возникают такие ситуации, это может привести к дорогостоящим судебным баталиям. Цифровизация не решает этих проблем.

Следующим шагом, вероятно, станет перенос земельного реестра из баз данных, хранящихся на физических серверах и / или облачных серверах, в блокчейн. Блокчейн обещает безопасный и неизменный учет с использованием технологии распределенного реестра.Блокчейн в настоящее время широко признан как единственный источник истины, поскольку, однажды сохраненные в блокчейне, записи не могут быть изменены без обнаружения. Уже существует ряд стартапов, которые заинтересованы в земельном реестре на основе блокчейна, чтобы сделать такое центральное хранилище еще более безопасным и защищенным от несанкционированного доступа, а также упростить и рентабельность отслеживания земли до рождения.

Прозрачный характер технологии распределенной бухгалтерской книги блокчейна делает ее идеальной для систем общедоступных записей.Правительства во всем мире все больше интегрируют или, по крайней мере, рассматривают вопрос о том, как интегрировать свой земельный кадастр в блокчейн. Подобные инициативы наблюдаются как в развитых, так и в развивающихся странах. Что касается развивающихся стран, которые страдают от заведомо плохих записей в земельной книге из-за сочетания факторов, блокчейн позволяет этим странам перепрыгивать через этапы совершенствования и применять блокчейн для экспоненциального повышения доверия к своей системе регистрации земли.

стран по всему миру признают неоспоримые преимущества технологии блокчейн для земельного реестра и ее потенциал для преобразования сектора недвижимости. Технологические изменения будут только ускоряться. Важно, чтобы мы своевременно реагировали на это изменение и максимально использовали его.

Juristconsult Chambers является членом DLA Piper Africa, швейцарской компании Verein, членами которой являются независимые юридические фирмы в Африке, работающие с DLA Piper.

7 причин, по которым права на землю и собственность должны быть в центре внимания мировой повестки дня

Вид на город в Антананариву, столице Мадагаскара. © Сара Фархат / Всемирный банк

На этой неделе более 1500 профессионалов в области развития со всего мира собираются на ежегодной конференции Всемирного банка «Земля и бедность», чтобы обсудить последние исследования и инновации в политике и передовой практике в области управления земельными ресурсами.

Защищенные права собственности и эффективные институты регистрации земли являются краеугольным камнем любой современной экономики. Они вселяют уверенность в частных лицах и предприятиях при инвестировании в землю, позволяют частным компаниям брать взаймы — используя землю в качестве залога — для расширения возможностей трудоустройства, а также позволяют правительствам собирать налоги на собственность, которые необходимы для финансирования предоставления инфраструктуры и услуг для граждане.

К сожалению, лишь 30% мирового населения имеют юридически зарегистрированные права на свою землю и дома.

Без работающих систем землевладения экономика рискует потерять основу для устойчивого роста, что поставит под угрозу средства к существованию бедных и наиболее уязвимых слоев населения.Просто невозможно покончить с бедностью и повысить общее благосостояние, не добившись серьезного прогресса в вопросах прав на землю и собственность.

Международное сообщество признало фундаментальную роль земли в устойчивом экономическом росте, включив ее в 8 задач и 12 показателей Целей устойчивого развития. Однако для достижения этих амбициозных целей директивным органам и правительствам необходимо будет целенаправленно выдвинуть безопасные права на землю и собственность на первое место в глобальной повестке дня.Вот семь причин, почему:

1. Гарантированные права на землю являются важной опорой сельского хозяйства.

По мере того, как население и потребление продолжают расти, мировой спрос на продукты питания также будет расти. Для обеспечения устойчивой и справедливой продовольственной безопасности необходима многогранная и всеобъемлющая глобальная стратегия. Эта стратегия должна будет включать меры по увеличению урожайности сельскохозяйственных культур за счет повышения безопасности земельных прав, исследований и распространения знаний, а также увеличения сельскохозяйственных ресурсов (например, удобрений).Исследования показали, что защищенные права собственности на землю побуждают фермеров вкладывать средства в землю, занимать деньги для сельскохозяйственных ресурсов и улучшения своей земли, а также позволяют рынкам продажи и аренды земли обеспечивать полное использование земли.

2. Гарантированные права на землю имеют важное значение для городского развития.

В 1950 году около двух третей мирового населения проживало в сельских поселениях, а одна треть — в городских поселениях. К 2050 году примерно мы будем наблюдать обратное распределение, когда более 6 миллиардов человек будут проживать в городских районах.Большая часть прироста городских территорий произойдет в Африке и Азии. Неспособность уточнить права на землю и исправить искаженную земельную политику способствует повышению стоимости собственности, делая ее потенциально недоступной для городской бедноты. Эти пробелы уже привели к образованию крупных неформальных поселений во многих городах по всему миру. Согласно отчету Всемирного банка «Города Африки: открывая двери в мир», главным приоритетом для африканских городов по созданию более доступной и пригодной для жизни городской среды является формализация земельных рынков, уточнение прав собственности и внедрение эффективного городского планирования.

3. Защита прав собственности помогает защитить окружающую среду.

Исследования показали, что люди лучше заботятся об окружающей среде и своих природных ресурсах, когда их права собственности защищены. Одной из самых разрушительных экологических практик за последние 50 лет была деградация лесов. В 1950-х и 1960-х годах многие страны пытались защитить лес, очерчивая границы леса, но не смогли этого сделать, потому что правовой статус этих земель был неясен.Чтобы изменить эту модель, правительствам необходимо будет разработать политику, которая повысит безопасность владения и пользования в лесных районах — чтобы экологически уязвимые земли остались в виде лесов — и разрешить передачу землепользования в экологически чистых районах в ведение сельского хозяйства или другого производства.

4. Обеспечение прав собственности и доступа к земле имеет решающее значение для развития частного сектора и создания рабочих мест.

Частному сектору нужна земля для строительства заводов, коммерческих зданий и жилых домов.Согласно отчету, в котором оценивается деятельность частного сектора на Ближнем Востоке и в Северной Африке, основными препятствиями для частного сектора региона являются отсутствие доступа к земле, а также проблемы, связанные с оформлением прав на землю и регистрацией. Компании часто используют права собственности на землю или недвижимость в качестве залога для финансирования операционных расходов, а также для расширения существующих предприятий или открытия новостных предприятий, тем самым создавая больше рабочих мест.

5. Защита прав собственности важна для расширения прав и возможностей женщин.

В гендерной стратегии Группы Всемирного банка доступ к активам рассматривается как одна из трех основных составляющих расширения прав и возможностей женщин.К сожалению, многим женщинам во всем мире по-прежнему отказывают в правах на землю по нескольким причинам: i) правовая база не полностью поддерживает равный доступ к владению собственностью или использованию прав на землю в качестве залога без опекуна-мужчины; ii) мужчины не всегда регистрируют свою собственность на имя мужа и жены, в результате чего женщины часто теряют свой дом или землю в случае развода или смерти мужа; и iii) в некоторых культурах женщины не наследуют землю или собственность, несмотря на то, что имеют на это законные права — родственники-мужчины часто принуждают их отказаться от своих прав.Чтобы ликвидировать разрыв между законом и практикой в ​​области прав женщин на землю, Всемирный банк, Landesa, партнеры Глобальной сети земельных инструментов (GLTN), ООН-Хабитат, ООН-Хабитат, запустили глобальную пропагандистскую кампанию с участием многих заинтересованных сторон под названием «Стой за ее землю». Habitat for Humanity, Комиссия Хуайжоу и местные женщины и сообщества по всему миру.

6. Защищенные права собственности помогают защищать права коренных народов.

Многие страны юридически не признают земельные права коренных народов, даже несмотря на то, что они жили на своей исконной земле в течение многих поколений, часто до создания современного государства и даже современной регистрации прав.Признание земельных прав коренных народов — это не только вопрос прав человека, но также имеет экономический и экологический смысл. Как только их права на землю будут признаны, коренные народы смогут более рационально использовать ресурсы своей земли, тем самым улучшив свой экономический и социальный статус как конструктивной силы в обществе.

7. Защита прав собственности имеет жизненно важное значение для поддержания мира.

Сегодня мы являемся свидетелями ужасов войны и конфликтов во многих регионах мира. Конфликты вынуждают миллионы людей спасаться бегством, бросая свою собственность. Без правовой защиты своих имущественных прав дома перемещенные лица не смогут вернуться в свои дома и к средствам к существованию. Фактически, мир не может быть достигнут в полной мере, если не будут должным образом рассмотрены права на землю и собственность, что может спровоцировать второй раунд конфликта. Обнадеживает то, что, когда эти конфликты закончатся, надежные права собственности могут стать критически важной основой для восстановления.

С текущими обязательствами примерно в 1 доллар.5 миллиардов долларов, Всемирный банк за последние 25 лет поддержал более 50 стран в повышении безопасности землевладения посредством политической и правовой поддержки, институционального развития и развития потенциала, а также финансирования усилий по оформлению прав на землю и оцифровке систем регистрации земли, а также аналитических продуктов. и техническая помощь многим странам.

Надежность земельных и имущественных прав не только составляет основу устойчивого развития, но и должна быть поставлена ​​на первое место в глобальной повестке дня.

Хорошая новость заключается в том, что с современными инструментами для сбора данных, такими как картографирование с помощью дронов и портативные устройства GPS, и прорывными технологиями, такими как искусственный интеллект и блокчейн, мы можем делать вещи быстрее, лучше и дешевле.

Мы надеемся, что к 2030 году коллективно мы сможем изменить соотношение гарантий владения и пользования и обеспечить 70% населения мира безопасными правами собственности — получая выгоду от поддержки новых технологий, продолжения работы над правовыми и политическими рамками, и увеличенное финансирование.Это приблизит нас на один важный шаг к созданию инклюзивных, устойчивых и устойчивых сообществ для всех.

---

Это сообщение в блоге изначально было опубликовано на Land Portal.

По теме:

Краткое изложение темы Всемирного банка: Земля
Сообщение в блоге: Почему укрепление прав на землю способствует развитию
Видеоблог: Три вещи, которые нужно знать о правах женщин на землю сегодня

Право на участие в программе STAR

Обновленная информация о проверках STAR и налоговых льгот

Примечание: Срок действия льготы по налогу на имущество истек.Соответствующие критериям домовладельцы получали чеки на освобождение от уплаты налога на имущество в 2017, 2018 и 2019 годах. Однако по закону срок действия программы истек после 2019 года.

Если вы ожидаете получить кредитный чек STAR, но еще не получили его, выполните следующие действия.

1. Проверьте счет по налогу на имущество в школе. (См. Примеры.) Если вы получили освобождение от налога на STAR в своем счете, в этом году вы не получите никаких дополнительных льгот по STAR или налогу на имущество. Вы не имеете права на получение кредита STAR ни в один год, когда получаете освобождение от налога STAR.
2. См. График доставки чеков STAR . Если вы не получили освобождение от налога на STAR в своем школьном налоговом счете, проверьте график доставки и следуйте всем предоставленным инструкциям.

Хотите узнать больше о программе STAR и бывших льготах по налогу на недвижимость? См. STAR и кредитную программу налоговых льгот.

Приемлемые типы собственности

• дома
• кондоминиумов
• кооперативная квартира
• промышленный дом
• фермерских домов
• объект смешанного использования, включая многоквартирные дома (но только ту часть, которую занимают собственники)

Соответствующие критериям домовладельцы

Требования для базовой и расширенной STAR

Фактор	Базовая ЗВЕЗДА	Enhanced STAR
Резиденция	Недвижимость должна быть основным местом проживания владельца.*	Недвижимость должна быть основным местом проживания хотя бы одного подходящего по возрасту владельца.
Возраст	Без возрастных ограничений	65 или старше Все владельцы должны быть не моложе 65 лет на 31 декабря года освобождения, за исключением случаев, когда собственность находится в совместной собственности только супружеской пары или только братьев и сестер, и в этом случае только один владелец должен соответствовать требованиям возрастное требование. Выжившие супруги могут иметь право на сохранение преимущества Enhanced STAR.См. Право на участие в программе пережившего супруга. **
Доход ***	500 000 долларов или меньше для кредита STAR 250 000 долларов или меньше для освобождения от налога STAR Предел дохода применяется к совокупному доходу только владельцев и супругов владельцев, проживающих в собственности.	Для пособий на 2021 год: 90 550 долларов США или меньше Для пособий на 2022 год: 92 000 долларов или менее Предел дохода применяется к совокупным доходам всех владельцев (резидентов и нерезидентов) и любого супруга владельца, проживающего в собственности.
Собственность	Недвижимость должна принадлежать подходящим заявителям. Супружеская пара может получить только одно пособие STAR независимо от того, сколько собственности они владеют, если они не разделены по закону. Покупатели, владеющие домом по принудительному договору купли-продажи (так называемый земельный договор), считаются собственниками. Корпорации, товарищества и ООО не имеют права, если это не фермерское жилье.

* Определение вашего основного места жительства

Некоторые факторы, которые помогают определить, является ли недвижимость вашим основным местом жительства, включают:

• голосование,
• транспортных средств и
• продолжительность времени, проводимого каждый год в собственности.

Налоговый департамент также может запросить подтверждение места жительства.

** Право на участие пережившего супруга

Переживший супруг может сохранить существующее пособие Enhanced STAR, которое было предоставлено подходящему по возрасту супругу, если пережившему супругу исполнилось 62 года к 31 декабря того года, когда умер его супруг (а), соответствующий возрасту. В противном случае переживший супруг может подать заявление на получение Enhanced STAR в том году, в котором ему исполняется 65 лет. До этого времени они могут получать пособие Basic STAR, если они имеют на это право.

*** Право на доход

• Право дохода на получение кредита STAR 2021 года основано на информации из федеральной налоговой декларации или налоговой декларации штата за 2019 налоговый год.
• Право дохода на получение кредита STAR 2022 года основано на информации в федеральной налоговой декларации или налоговой декларации штата за 2020 налоговый год.

Доход для целей STAR

Доход означает федеральный скорректированный валовой доход минус налогооблагаемой суммы общих выплат от IRA (индивидуальные пенсионные счета и индивидуальные пенсионные аннуитеты).

Чтобы определить ваше право на доход, используйте приведенную ниже таблицу, чтобы найти ссылки на строки в вашей федеральной налоговой декларации или налоговой декларации штата:

• для получения льготы 2021 STAR, см. Форму по подоходному налогу за 2019 год.
• для получения льготы 2022 STAR, см. Форму по подоходному налогу за 2020 год

Как рассчитать свой доход для STAR

Номер формы	Название формы подоходного налога	Доход для целей STAR
		2019 Форма подоходного налога	2020 форма подоходного налога
Федеральная форма 1040	U.S. Декларация о подоходном налоге с физических лиц	Скорректированная валовая прибыль (строка 8b) за вычетом налогооблагаемой части распределения IRA (строка 4b)	Скорректированная валовая прибыль (строка 11) за вычетом налогооблагаемой части распределения IRA (строка 4b)
Форма штата Нью-Йорк IT-201	Налоговая декларация резидентов	Федеральный скорректированный валовой доход (строка 19) за вычетом налогооблагаемой части распределения IRA (строка 9)	Федеральный скорректированный валовой доход (строка 19) за вычетом налогооблагаемой части распределения IRA (строка 9)

Особые правила участия

Жильцы дома престарелых

Если вы владеете своим домом, вы имеете право на получение Basic или Enhanced STAR при условии, что в нем не проживает никто, кроме совладельца или супруги.

Трастов

Если вы являетесь бенефициаром траста, который передал свой дом попечителям, но продолжает жить в нем, вы получаете льготу STAR. Например, старший создает доверительный фонд и передает свой дом детям в качестве попечителей. Если она остается в доме в качестве бенефициара траста, она считается домовладельцем и получает льготу STAR.

Поместья

При пожизненном имуществе одна сторона имеет пожизненное владение (право собственности на всю оставшуюся жизнь), а другая сторона — оставшийся человек — станет владельцем после смерти пожизненного арендатора.Хотя может показаться, что документ передает право собственности оставшемуся лицу, оставшийся не получит титул до смерти пожизненного арендатора. Таким образом, в целях исключения считается, что пожизненный арендатор владеет недвижимостью, и право на участие в программе STAR основывается на квалификации пожизненного арендатора.

Обновлено: 1 сентября 2021 г.