Оценочная стоимость это: оценочная стоимость — это… Что такое оценочная стоимость?

(см. текст в предыдущей редакции)

Для целей настоящего Федерального закона под ликвидационной стоимостью понимается расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции объекта оценки для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества.

Для целей настоящего Федерального закона под инвестиционной стоимостью понимается стоимость объекта оценки для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки.

Открыть полный текст документа

Виды стоимости в оценочной деятельности

Основной целью любой оценки является определение величины стоимости объекта. При этом, определяющим аспектом работы оценщика является конкретный вид стоимости, величину которой нужно рассчитать.

Важнейшим понятием оценочной деятельности является понятие рыночной стоимости. Федеральный закон 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» дает следующее определение рыночной стоимости (Статья 3. Понятие оценочной деятельности):

«…под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

• одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
• стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
• объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
• цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
• платеж за объект оценки выражен в денежной форме.»

По данному определению видно, что стоимость объекта имеет вероятностную природу, то есть она подвержена случайным колебаниям, а величина рыночной стоимости, определяемая независимым оценщиком, является лишь наиболее вероятным ее значением. Проще говоря, если вы закажете оценку у разных оценщиков, то, скорее всего, получите разные величины стоимости. Но насколько могут разниться результаты, полученные разными оценщиками, при условии проведения добросовестного исследования? Здесь все зависит от объекта и специфики сектора рынка, к которому относится объект оценки.

Например, оценка стоимости квартиры в типовом доме в городе Москве не даст больших расхождений в величине стоимости, определенной разными оценщиками. Как правило, в этом случае все расхождения укладываются в 2-4%. Это связано с тем, что типовые квартиры в Москве — это унифицированные объекты на развитом рынке, т.е. на рынке, имеющем очень большой объем сделок и предложений к продаже. Конкуренция и информационные механизмы рынка делают свое дело и больших отклонений в результатах оценки здесь не наблюдается.

Но можно привести примеры объектов, при оценке которых эти отклонения могут достигать десятков процентов. Например, к таким объектам относятся права на изобретения. Если изобретение еще не применяется в производстве или иных областях экономической жизни, то оценка его стоимости будет базироваться на предположениях о его дальнейшем использовании, а введение любого предположения делает результаты оценки более подверженными колебаниям. Даже если разные оценщики будут стремиться к максимальной объективности и обоснованности своих предположений, все равно, введение предположений приведет к большим расхождениям в величине стоимости, нежели при использовании фактических рыночных данных.

Резюмируя обсуждение вероятностной природы рыночной стоимости нужно отметить, что отклонения в величине стоимости присутствуют всегда, но они являются следствием неопределенности рынка в отношении к конкретному объекту оценки — чем выше неопределенность в экономической ценности объекта, тем больше колебания результата оценки рыночной стоимости и шире интервал, в котором может находиться значение итоговой стомости.

Отметим, что закон 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (статья 7) содержит норму:

«В случае, если ….. не определен конкретный вид стоимости объекта оценки, установлению подлежит рыночная стоимость данного объекта. Указанное правило подлежит применению и в случае использования в нормативном правовом акте не предусмотренных настоящим Федеральным законом или стандартами оценки терминов, определяющих вид стоимости объекта оценки, в том числе терминов «действительная стоимость», «разумная стоимость», «эквивалентная стоимость», «реальная стоимость» и других.»

Помимо рыночной стоимости, Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО N2)» дает перечень других основных видов стоимости, используемых в оценочной деятельности:

• инвестиционная стоимость;
• ликвидационная стоимость;
• кадастровая стоимость.

Нужно отметить, что данный перечень видов стоимости не является исчерпывающим. При необходимости, оценщик может определять и другие виды стомости. В этих случаях он обязан дать точное определение используемого вида стоимости и обосновать необходимость его применения в данной ситуации.

Инвестиционная стоимость — это стоимость объекта в конкретном инвестиционном проекте для конкретного инвестора с учетом его инвестиционных целей.

Основное отличие инвестиционной стоимости от рыночной в том, что она определяется при использовании объекта в некотором заданном инвестиционном проекте при фиксированных целях использования, то есть это стоимость не в обмене, а в использовании.

Инвестиционная стоимость чаще всего применяется для оценки эффективности проекта или для раздела долей в инвестиционных проектах, когда собственник объекта и инвестор — разные лица и они хотят урегулировать свои отношения на основании справедливого раздела будущих инвестиционных доходов.

Как соотносятся величины рыночной и инвестиционной стоимости? Вообще говоря, инвестицонная стоимость должна быть всегда больше рыночной, ведь если она меньше, то собственнику объекта нет никакого смысла участвовать в данном проекте, ему проще продать свой объект по рыночной цене, в этом случае он быстрее получит больше денег. Конечно, в результате проведения расчетов может оказаться и так, что инвестиционная стоимость будет меньше рыночной — это означает что выбран неэффективный инвестиционный план.

Ликвидационная стоимость — это, фактически, рыночная стоимость, но рассчитанная при двух чрезвычайных условиях — период времени, отведенный на продажу объекта оценки, меньше чем средний срок экспозиции аналогичных объектов на рынке и продажа объекта является вынужденной.

Применение ликвидационной стоимости оправдано в случаях, когда применить стандартные сроки экспозиции невозможно по причинам физического или юридического характера.

Рассмотрим ситуацию, когда предприятие ликвидируется и распродает бывшее в употреблении офисное оборудование. Если принято решение ликвидировать предприятие в течение, например, 1-й недели, то за этот срок явно не удастся продать офисную технику по рыночной стоимости. В условиях жестко ограниченных сроков продажи следует оценивать именно ликвидационную, а не рыночную стоимость имущества.

Также, расчет ликвидационной стоимости имеет смысл в случае, если быстрая продажа старой техники позволит сэкономить на аренде помещения и зарплате сотрудникам, при этом эта экономия будет больше, чем разница между рыночной и ликвидационной стоимостью.

Отметим, что ликвидационная стоимость всегда меньше рыночной, но для объектов обладающих очень высокой ликвидностью, то есть требующих очень мало времени для продажи, например, акций котирующихся на бирже, ликвидационная и рыночная стоимости могут быть равны — ведь на бирже ликвидность акций практически мгновенная и установление жестких сроков продажи здесь не успевает оказать отрицательного эффекта на стоимость.

Кадастровая стоимость — это рыночная стоимость недвижимости, которая определяется в массовом порядке по заказу государственных или муниципальных органов для объектов, состоящих на учете в государственном кадастре недвижимости. Подчеркнем, что заказать оценку именно кадастровой стоимости вправе только уполномоченные государственные органы, иные заказчики сделать этого не смогут.

Если вы не согласны с величиной кадастровой стоимости своего объекта, вы можете ее оспорить (уточнить) — либо в специальной комиссии по рассмотрению споров о величине кадастровой стоимости, либо в судебном порядке. Для этого потребуется заказать у независимого оценщика оценку рыночной стоимости недвижимости и представить требуемый комплект документов в комиссию или суд.

Наша компания успешно проводит независимую оценку стоимости имущества уже более 20-ти лет. За подробными консультациями по данному вопросу обращайтесь по нашему телефону в Москве: +7 495 726-86-74 по рабочим дням с 10.00 до 18.00.

Вопрос: Можно ли определить рыночную стоимость, если аналогов объекта оценки нет на открытом рынке?

Ответ: Да, можно — для этого существуют методы доходного и затратного подходов к оценке стоимости — они позволяют установить, какой будет наиболее вероятная цена продажи объекта оценки на открытом рынке в условиях конкуренции несмотря на то, что сами цены подобных объектов на рынке нам не известны.

© Корпорация «ОЦЕНКА». Копирование запрещено.

Термины оценки стоимости оборудования. Определение оценочных терминов



Особые обстоятельства могут потребовать употребления специальных терминов, не приведенных ниже. Многие термины используются для описания представления о стоимости. Приводимые ниже определения должны обеспечить понимание основных концепций и не являются единственно приемлемыми определениями, поскольку по условиям контракта может возникнуть необходимость использовать несколько другое представление о стоимости. Поэтому этот перечень может быть расширен, а определения переформулированы в зависимости от цели и функции оценки, но только до тех пор, пока не затрагивается суть фундаментальных концепций.

1. ПОЛНАЯ СТОИМОСТЬ ВОСПРОИЗВОДСТВА (Reproduction Cost New)
   Это стоимость воспроизводства новой точной копии объекта собственности на основе текущих цен и из тех же или очень похожих материалов.
2. ПОЛНАЯ СТОИМОСТЬ ЗАМЕЩЕНИЯ (Replacement Cost New)
   Текущая стоимость производства аналогичного объекта собственности, эквивалентного по полезности оцениваемому объекту.


3. ОБОСНОВАННАЯ РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ (Fair Market Value)
   Это величина, в денежном выражении, на которую соглашаются готовые к совершению сделки продавец и покупатель, причем обе стороны не испытывают никакого давления и действуют полностью осознанно. (При оценке личной собственности это определение должно быть уточнено в соответствии с функцией и целью оценки).
4. ОБОСНОВАННАЯ РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ ПРИ ПРОДОЛЖАЮЩЕМСЯ ИСПОЛЬЗОВАНИИ (Fair Market Value in Continued Use)
   Это оцененная величина, в денежном выражении, на которую соглашаются готовые к совершению сделки продавец и покупатель, причем обе стороны не испытывают никакого давления и действуют полностью осознанно, и включающая затраты на установку, а также основывающаяся на предположении о том, что будущие прибыли достаточны для поддержания полученной величины стоимости.


5. ОБОСНОВАННАЯ РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ, КАК УСТАНОВЛЕННОГО (Fair Market Value — Installed)
   Это оцененная величина установленной собственности, в денежном выражении, на которую соглашаются готовые к совершению сделки продавец и покупатель, причем обе стороны не испытывают никакого давления и действуют полностью осознанно.
6. ОБОСНОВАННАЯ РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ ПРИ ПЕРЕМЕЩЕНИИ (Fair Market Value — Removal)
   Это оцененная величина, в денежном выражении, на которую соглашаются готовые к совершению сделки продавец и покупатель, причем обе стороны не испытывают никакого давления и действуют полностью осознанно, учитывающая затраты на перемещение собственности на другое местоположение.


7. ЛИКВИДАЦИОННАЯ СТОИМОСТЬ КАК УСТАНОВЛЕННОГО (НА МЕСТЕ) (Liquidation Value in Place)
   Это оцененная валовая величина, в денежном выражении, которую планируется получить за обанкротившийся объект, основанная на предположении о том, что весь объект будет продан целиком за ограниченный промежуток времени, имеющийся для завершения продажи.


8. СТОИМОСТЬ (ПРИ) УПОРЯДОЧЕННОЙ ЛИКВИДАЦИИ (Orderly Liquidation Value)
   Это оцененная валовая величина, в денежном выражении, которая обычно может быть выручена от продажи, если имеется разумный период времени для поиска покупателя, когда продавец вынужден продавать на условии «как есть, где есть».


9. СТОИМОСТЬ (ПРИ) УСКОРЕННОЙ ЛИКВИДАЦИИ (Forced Liquidation Value)
   Это оцененная валовая величина, в денежном выражении, которая обычно может быть выручена при открытой публичной продаже, соответствующим образом разрекламированной и организованной, и когда продавец вынужден продавать срочно на условии «как есть, где есть»


10. ОСТАТОЧНАЯ ЛИКВИДАЦИОННАЯ СТОИМОСТЬ (Salvage Value)
    Это величина, в денежном выражении, которую ожидается получить за весь объект собственности или отдельный компонент собственности по окончании срока его службы у данного собственника и возможности его дальнейшего производительного использования в любом другом месте.


11. СТОИМОСТЬ МЕТАЛЛОЛОМА (Scrap Value)
    Это величина, в денежном выражении, которая может быть получена за собственность, если бы она продавалась по цене содержащихся в ней материалов, а не для производительного использования.


12. СТРАХОВАЯ СТОИМОСТЬ ЗАМЕЩЕНИЯ (Insurance Replacement Cost)
    Это полная стоимость замещения, определяемая в страховом полисе, минус полная стоимость единиц/элементов, специально исключаемых из страховой суммы по правилам страхования, если таковые имеются.


13. СТРАХОВАЯ СТОИМОСТЬ С УЧЕТОМ ИЗНОСА (Insurable Value Depreciated)
    Это Страховая Стоимость Замещения (Insurance Replacement Cost) минус начисленный износ, учитываемый для целей страхования.

Смешанные термины оценки стоимости и бухгалтерски определения

1. НАЛОГ СО СТОИМОСТИ (ПОИМУЩЕСТВЕННЫЙ) (Ad Valorem Tax)
   Налог на имущество/собственность, который зависит от стоимости собственности.


2. АЛЛОКАЦИЯ (РАСПРЕДЕЛЕНИЕ) ПОКУПНОЙ ЦЕНЫ (Allocation of Purchase Cost)
   Означает распределение обшей суммы покупной цены между каждым из приобретенных активов.


3. НАЛОГООБЛАГАЕМАЯ ОЦЕНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ (Assessed Value)
   Стоимость, приписываемая собственности, для целей местного поимущественного налогообложения.


4. АКТИВ (Asset)
   Собственность всех видов, может быть материальная и нематериальная.


5. СРОК СЛУЖБЫ (СРЕДНЯЯ ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЖИЗНЬ) (Average Life)
   Средняя или обычная ожидаемая продолжительность экономической жизни (срока службы) собственности.


6. БАЛАНСОВАЯ СТОИМОСТЬ (Book Value)
   Капитализированная стоимость актива минус амортизация, учитываемая в финансовой отчетности.


7. КАПИТАЛИЗИРОВАТЬ (Capitalize)
   Техника в оценке, используемая для определения текущей стоимости будущего потока дохода или денежного потока.


8. СОВМЕСТНОЕ СТРАХОВАНИЕ (Coinsurance)
   Соглашение, согласно которому застрахованный, в обмен на снижение размера страхового взноса, соглашается разделить убыток в такой пропорции, в какой страховая сумма относится к определенному проценту от стоимости застрахованной собственности.


9. ОТЧУЖДЕНИЕ (КОНФИСКАЦИЯ) (Condemnation)
   Действительный процесс изъятия частной собственности для общественных нужд государственным органом посредством соответствующей предусмотренной законом процедуры.


10. АМОРТИЗАЦИЯ (БУХГАЛТЕРСКАЯ) (Depreciation — Accounting)
    Математическая процедура распределения первоначальной стоимости актива для ее последующего постепенного списания в течение ожидаемого срока его экономической жизни.


11. ИЗНОС (НАКОПЛЕННЫЙ) (Depreciation — Accumulated)
    Счет, на который заносятся и суммируются списываемые на амортизацию величины: общая сумма износа, накопленного на определенную дату.


12. ИЗНОС (ОЦЕНОЧНЫЙ) (Depreciation — Appraisal)
    Действительная потеря в стоимости или ценности объекта собственности в результате увеличения возраста, изнашивания, эксплуатации, устаревания и т.д.


13. МЕТОД НАЧИСЛЕНИЯ АМОРТИЗАПИИ/СНИЖАЮШЕГОСЯ ОСТАТКА (Depreciation Method — Declining Balance)
    Согласно этому методу, начисление ежегодной суммы амортизации рассчитывается в виде фиксированного процента, применяемого к остаточной балансовой стоимости собственности/актива на начало периода. Остаточная балансовая стоимость сокращается каждый год на величину амортизации, начисленной в предыдущий год (бухг.). .


14. МЕТОД НАЧИСЛЕНИЯ АМОРТИЗАЦИИ (ПРЯМОЛИНЕЙНЫЙ) (Depreciation Method — Straight Line)
    Формула, согласно которой величина начисляемой амортизации определяется путем деления первоначальной себестоимости за вычетом остаточной стоимости на число финансовых периодов, составляющее срок службы (бухг.).


15. МЕТОД НАЧИСЛЕНИЯ АМОРТИЗАЦИИ (СУММА ГОДОВЫХ ЦИФР) (Depreciation Method — Sum of the Years-Digits)
    Эта формула выражает переменную, ставку, применяемую к величине первоначальной стоимости за вычетом остаточной стоимости, и представляет собой дробь, знаменатель которой постоянен и равен сумме всех годов за полный срок службы, а числитель уменьшается каждый год и равняется числу лет оставшегося срока службы на начало каждого года (бухг.).


16. НОРМА АМОРТИЗАЦИИ (Depreciation Rate)
    Норма или процентная величина, используемая для расчета амортизационных начислений (бухг.)


17. ЭКОНОМИЧЕСКОЕ УСТАРЕВАНИЕ (Economic Obsolescence)
    Потеря в стоимости, вызванная неблагоприятными внешними условиями.


18. ОТЧУЖДЕНИЕ (Eminent Domain)
    Термин, используемый для описания права государственного/общественного органа изымать частные земли для общественного использования.


19. ЦЕНЕННЫЙ ОСТАЮЩИЙСЯ СРОК СЛУЖБЫ (Estimated Remaining Life)
    Период, выраженный в годах, в течение которого ожидается, что активы или группы активов будут оставаться в пользовании.


20. ОСНОВНЫЕ АКТИВЫ (СРЕДСТВА) (Fixed Assets)
    Постоянная собственность (синоним — капитальные активы (Capital Assets)), обычно состоящие из земли, зданий, машин, оборудования, постоянно используемых в производстве товаров/продукции или услуг.


21. ФУНКЦИОНАЛЬНОЕ УСТАРЕВАНИЕ (Functional Obsolescence)
    Потеря в стоимости, вызванная факторами, присущими самой собственности, и изменениями в дизайне, материалах; или процесс, выражающийся в несоответствии, в наличии сверхмощностей, избыточных конструкций, недостатке функциональной полезности, использовании материалов или повышенных эксплуатационных расходах.


22. ГУДВИЛ (Goodwill)
    Преимущество или выгода, которые приобретаются организацией в результате общественного покровительства и поощрения, получаемых от постоянных клиентов.


23. ВАЛОВАЯ ПРИБЫЛЬ (Gross Profit)
    Чистый объем реализации минус себестоимость реализованной продукции.


24. ИСТОРИЧЕСКАЯ СЕБЕСТОИМОСТЬ (Historical Cost)
    Первоначальная капитализированная себестоимость актива на тот момент, когда он впервые был введен в эксплуатацию.


25. СТРАХУЕМАЯ СТОИМОСТЬ (Insurable Value)
    Стоимость той части собственности, которая страхуется в соответствии с условиями страхового полиса или другим соглашением.


26. НЕМАТЕРИАЛЬНЫЕ АКТИВЫ (Intangible Assets)
    Активы, не существующие физически, однако прибавляющие стоимость предприятию.


27. ПЕРВОНАЧАЛЬНАЯ СЕБЕСТОИМОСТЬ (Original Cost)
    Первоначальная капитализированная себестоимость актива, находящегося в руках его текущего собственника.


28. ОСТАТОЧНАЯ СТОИМОСТЬ (Residual Value)
    В связи с материальными активами, термин относится к стоимости актива после окончания обычного срока его полезной жизни (срока службы).


29. ОСТАТОЧНАЯ ЛИКВИДАЦИОННАЯ СТОИМОСТЬ (Salvage Value)
    Сумма, выручаемая от продажи или другого способа избавления от актива после того, как он перестает приносить пользу своему собственнику.


30. МАТЕРИАЛЬНЫЕ АКТИВЫ (Tangible Assets)
    Физическая собственность, такая как земля, здания, машины и оборудование.

Москва, Машиностроение. Энциклопедия 2002. Под редакцией К.В. Фролова

Полезные ссылки по теме статьи

Ценовая база станочного оборудования

Каталог станков

Оценочная стоимость выше или ниже цены сделки. Что делать?

В оценочной практике иногда возникают ситуации, когда стоимость, которую определяет оценщик, в той или иной мере не совпадает с ожиданиями клиента. Давайте рассмотрим наиболее частные случаи возникновения подобных «недоразумений» и обсудим, как с ними поступить. Перед тем, как разбираться с подобными ситуациями, для лучшего понимания вопроса мы рекомендуем ознакомиться со статьей «Что такое рыночная стоимость».

Когда рыночная стоимость может существенно отличаться от реальной цены?

Пример 1 — Оценка гаража. С самого начала кризиса, который начался в 2013м году, на рынке недвижимости сложилась четкая тенденция к снижению цен долларовом эквиваленте. Продавцы оказались не готовыми существенно снижать цены, которые привыкли выставлять в долларах. А покупатели, которые в своем абсолютном большинстве имеют доходы в гривне, соответственно, не хотят или не могу платить за недвижимость по возросшему в несколько раз курсу. Таким образом, рынок замер и демонстрирует постоянное, хоть и медленное снижение долларовых цен. При этом такое движение на разных сегментах рынка неравномерное, самое быстрое снижение цен идет в на рынке квартир в спальных районах, где между большим количеством продавцом идет жесткая конкурентная борьба за единичных покупателей. А вот самое медленное снижение цен наблюдается как раз на старые гаражи в гаражных кооперативах. Большинство продавцов, словно сговорившись, не опускают цены предложений, а торг при реальных сделках может доходить до 50%. Поскольку методика оценки недвижимости обязывает оценщика опираться на цены предложений подобного имущества, при определении стоимости гаражей часто на выходе результат получается неадекватным и завышенным. Мы имеем достаточный опыт по оценке гаражей, поэтому всячески пытаемся нивелировать такие ситуации, однако казусы всё-таки случаются.

Пример 2 — Оценка автомобиля. Здесь следует сразу отметить, что оценка автомобилей для целей налогообложения в большинстве случаев происходит на основании данных о средних ценах на транспортные средства. Такие цены приводятся в справочнике «Бюллетень автотовароведа», которым пользуются оценщики автомобилей и судебные эксперты. К сожалению, в этом справочнике иногда встречаются ошибки, особенно в ценах на старые автомобили, например, Жигули 1990 года выпуска. Кроме того, нужно понимать, что оценщики не имеют возможности провести полноценную автотовароведческую экспертизу, чтобы учесть все или хотя бы часть неисправностей автомобиля. В рамках оценки для уплаты налогов берется средняя стоимость подобных транспортных средств, поэтому, если оцениваемый автомобиль пребывает в неудовлетворительном состоянии, его оценочная стоимость может быть завышена.

Оценочная стоимость ниже рыночной

Если оценочная стоимость ниже, чем цена сделки, то проблем не возникает вообще. Нотариус проводит расчет налогов с большей стоимости, поэтому Вы в договоре купли-продажи указываете фактическую рыночную стоимость продажи, и с этой суммы будет удержан налог.

Оценочная стоимость выше рыночной

Если же оценочная стоимость выше, чем цена сделки, то Вам придется платить налоги от оценочной стоимости, хотя в договоре Вы можете указать реальную сумму сделки. Здесь с одной стороны нужно понимать, что Вы можете продать имущество дешево или даже подарить его (то есть вообще не получить никакого дохода), однако налоги платятся с оценочной стоимости, то есть от средних цен, которые сложились на рынке данного имущества. Ну а другой стороны, если оценочная стоимость получилась существенно выше реальной цены сделки, Вы можете обратиться к оценщику с просьбой проверить, нет ли в расчетах ошибки.

Оценочная стоимость – Финансовая энциклопедия

Что такое Оценочная стоимость?

Оценочная стоимость – это долларовая стоимость, присвоенная собственности для измерения применимых налогов. Оценочная оценка определяет стоимость жилья для целей налогообложения и принимает во внимание сопоставимые продажи и проверки домов. Это цена, установленная соответствующим муниципальным образованием для расчета налогов на недвижимость.

В целом оценочная стоимость обычно ниже оценочной справедливой рыночной стоимости недвижимости.

Ключевые моменты

• Оценочная стоимость учитывает сопоставимые продажи домов, данные о местонахождении и проверки для определения стоимости жилья для целей налогообложения.
• В зависимости от штата от налоговых инспекторов может потребоваться проведение оценки стоимости на месте.
• Коэффициент оценочной стоимости, используемый для расчета оценочной стоимости, может составлять от 10% до 100% от справедливой рыночной стоимости недвижимости.

Понимание оценочной стоимости

Оценочная стоимость недвижимости или личного имущества используется только для измерения применимого налога на имущество, также известного как адвалорный налог . Государственный оценщик несет ответственность за определение оценочной стоимости. Государственные оценщики обычно назначаются указанными налоговыми округами. В каждом налоговом регионе действуют разные процедуры расчета оценочной стоимости; однако основные стандарты в основном такие же. Оценочная стоимость определяет стоимость жилья для целей налогообложения и учитывает сопоставимые продажи и проверки домов.

Как оценочная стоимость используется для уплаты налога на имущество

Оценщики ежегодно предоставляют оценочные оценки, которые составляют основу ежегодного налога на имущество собственника. Оценочная стоимость представляет собой процент от справедливой рыночной стоимости и учитывает общее качество собственности, ее стоимость, площадь в квадратных футах, характеристики дома и рыночные условия. Многие из этих расчетов компьютеризированы и основаны на данных о недвижимости в окрестностях и окрестностях.

Оценочная стоимость собственности может уменьшиться, если вы являетесь ее  владельцем  (иногда это называется освобождением от налога на  усадьбу ). Снижение оценочной стоимости вашего имущества не влияет на его рыночную стоимость; это только уменьшает ваш счет по налогу на недвижимость.

Как данные о недвижимости влияют на оценочную стоимость

Большинство оценочных значений получены на основе данных о недвижимости. От оценщиков может потребоваться проведение оценок на месте, а в штатах существуют различные требования к тому, как часто оценщики должны физически посещать объекты недвижимости для оценки. Владельцы собственности, которые хотят оспорить оценочную стоимость своей собственности, могут запросить переоценку , которая является второй оценкой стоимости собственности.

Оценочная стоимость и справедливая рыночная стоимость

В большинстве штатов окончательная оценочная стоимость имущества выражается в процентах от справедливой рыночной стоимости имущества. Коэффициент оценочной стоимости для достижения оценочной стоимости значительно варьируется в зависимости от штата. Этот коэффициент оценочной стоимости может составлять от 10% до 100% справедливой рыночной стоимости недвижимости. Миссисипи имеет один из самых низких показателей в стране – 10%. У Массачусетса один из самых высоких показателей оценки – 100%.

Для расчета налога на имущество в большинстве штатов используется следующее уравнение, которое обычно включает ставку милей или налоговую ставку:

Стоимость x Коэффициент оценки x Ставка вознаграждения = Действующий налог на имущество

Ставка налога – это ставка налога, применяемая к оценочной стоимости. Ставки миллэджа обычно выражаются из расчета на 1000 долларов, при этом один миллион долларов представляет собой налог в размере 1 доллара на каждые 1000 долларов.

В большинстве штатов также требуется налог на личное имущество, который также обычно рассчитывается на основе оценочной стоимости имущества. Облагаемое налогом личное имущество может включать передвижные дома, автомобили, мотоциклы и лодки.

Оценка недвижимости — что это такое, для чего нужна оценка квартиры при ипотеке, как оценить рыночную стоимость

Oцeнкa oбъeктoв нeдвижимocти пpoxoдит в тeчeниe paзнoгo cpoкa: oт 1–2 днeй дo 2–3 нeдeль. Bce зaвиcит oт кoличecтвa иcxoдныx дaнныx, peгиoнa, чиcлa зaкaзoв y oцeнщикa. B цeлoм пpoцeдypa включaeт в ceбя 6 этaпoв.

3aдaниeм нa oцeнкy включaeт cлeдyющиe пapaмeтpы:

🔍 цeль oцeнки;

🔍 вид cтoимocти, кoтopyю нyжнo oпpeдeлить;

🔍 ycтaнoвлeниe имyщecтвeнныx пpaв, кoтopыe oцeнивaют;

🔍 дaтy пpoвeдeния oцeнки.

Нa этoм этaпe вы oбpaщaeтecь к зacтpoйщикy и oбъяcняeтe, зaчeм вaм нyжнa oцeнкa. Кaк пpaвилo, oцeнкy зaкaзывaют пepeд oфopмлeниeм ипoтeки. B тaкoм cлyчae cнaчaлa oбpaтитecь к зacтpoйщикy зa пepeчнeм дoкyмeнтoв. Пepeдaйтe иx oцeнщикy, кoтopый paccчитaeт pынoчнyю и ликвидaциoннyю cтoимocть.

Ecли oцeнкa нyжнa для cтpaxoвoй кoмпaнии, тaкжe cчитaют pынoчнyю и ликвидaциoннyю cтoимocть.

Ужe нa этoм этaпe cпeциaлиcт пpeдвapитeльнo знaкoмитcя c oбъeктoм: cпpaшивaeт o eгo мecтoпoлoжeнии, плoщaди, нaличии нeoбxoдимыx дoкyмeнтoв. Taкжe нaзнaчaeт и coглacyeт c вaми дaтy ocмoтpa нeдвижимocти и пpoвeдeния дpyгиx paбoт.

Нa пepвoм этaпe зaкaзчик дoлжeн пpeдocтaвить oцeнщикy вce имeющиecя дoкyмeнты нa нeдвижимocть:

🖋 пoэтaжный плaн, тexничecкиx плaн;

🖋 тexничecкyю дoкyмeнтaцию;

🖋 кaдacтpoвый пacпopт;

🖋 выпиcкy из EГPН c yкaзaниeм coбcтвeнникa, нaличия oбpeмeнeний, зaпpeтoв, apecтoв;

🖋 тexничecкий пacпopт, ecли ecть.

Ecли нyжнa oцeнкa cтpoящeгocя oбъeктa, пoнaдoбятcя дpyгиe дoкyмeнты. Утoчнитe пoлный пepeчeнь нyжныx бyмaг y oцeнщикa: cпиcoк мoжeт мeнятьcя, в зaвиcимocти oт cитyaции.

Пocлe пocтaнoвки зaдaчи, выявлeния нyжнoй cтoимocти и пoлyчeния дoкyмeнтoв oцeнщик пpeдлoжит вaм пoдпиcaть дoгoвop. B нeм бyдyт yкaзaны cpoки выпoлнeния paбoты, вaши пpaвa и oбязaннocти, пopядoк oплaты ycлyг. Чaщe вceгo cпeциaлиcты бepyт пoлнyю пpeдoплaтy. Cтoимocть ycлyг зaвиcит oт peгиoнa, в cpeднeм cocтaвляeт 2000–5000 ₽.

Cпeциaлиcт coбиpaeт инфopмaцию, c пoмoщью кoтopoй дaльшe бyдeт oбocнoвывaть cвoи вывoды o cтoимocти нeдвижимocти. Пpиeзжaeт нa oбъeкт, ocмaтpивaeт и фoтoгpaфиpyeт eгo, пpoвepяeт cooтвeтcтвиe peaльнoгo пoлoжeния вeщeй и плaнa БTИ, фикcиpyeт дeфeкты. Taкжe зaдaeт вaм дoпoлнитeльныe вoпpocы, нaпpимep, иcпoльзyeтe ли вы oбъeкт пo цeлeвoмy нaзнaчeнию.

Нa этoм этaпe peшaeт, кaк oцeнить cтoимocть нeдвижимocти: пoдбиpaeт мeтoд pacчeтa. Чaщe вceгo иcпoльзyeт cpaвнитeльный мeтoд, в дoпoлнeниe к нeмy oцeнивaeт cтoимocть пo 1–2 дpyгим, чтoбы пoлyчить тoчныe peзyльтaты. Bce фopмyлы, пo кoтopым пpoвoдилcя pacчeт, и eгo peзyльтaты oбязaтeльнo oтoбpaжaютcя в итoгoвoм oтчeтe.

Oцeнкy cтoимocти нeдвижимocти oбычнo пpoвoдят пo тpeм ocнoвным пoдxoдaм: зaтpaтнoмy, cpaвнитeльнoмy и дoxoднoмy. Нaпpимep, ecли oцeнщик paбoтaeт c двyшкoй в цeнтpe, a нa pынкe были пpeдcтaвлeны тoлькo двyшки нa oкpaинe, иcпoльзyeт пoвышaющий кoэффициeнт, пoтoмy чтo нeдвижимocть в цeнтpe цeнитcя вышe. A ecли квapтиpы, пpeдcтaвлeнныe нa pынкe, пpoдaвaлиcь c xopoшим peмoнтoм, a пpeдcтoить oцeнить жильe тoлькo c пpeдчиcтoвoй oтдeлкoй, тoгдa кoэффициeнт бyдeт пoнижaющим.

Bce фopмyлы, пo кoтopым пpoиcxoдил pacчeт cтoимocти, тoжe зaнocятcя в oтчeт.

Нa пocлeднeм этaпe cпeциaлиcт фopмиpyeт oцeнoчный oтчeт, кoтopый и пepeдaeт клиeнтy. Coглacнo зaкoнoдaтeльcтвy, oтчeт дoлжeн быть cшит и пpoнyмepoвaн. B дoкyмeнтe oбязaтeльнo дoлжны быть cлeдyющиe cвeдeния:

▪ ocнoвныe фaкты и вывoды;

▪ зaдaниe нa oцeнкy, кoтopoe cooтвeтcтвyeт зaкoнaм и фeдepaльным cтaндapтaм;

▪ cвeдeния o зaкaзчикe и oцeнщикe;

▪ дoпyщeния и oгpaничитeльныe ycлoвия, кoтopыe иcпoльзoвaл oцeнщик;

▪ cтaндapты oцeнoчнoй дeятeльнocти;

▪ oпиcaниe oбъeктa oцeнки co ccылкaми нa дoкyмeнты, кoтopыe ycтaнaвливaют eгo кoличecтвeнныe и кaчecтвeнныe xapaктepиcтики;

▪ aнaлиз pынкa и дpyгиx внeшниx фaктopoв, кoтopыe влияют нa cтoимocть;

▪ oпиcaниe пpoцecca oцeнки;

▪ coглacoвaниe peзyльтaтoв;

▪ пpилoжeниe к oтчeтy c кoпиями дoкyмeнтoв, кoтopыe иcпoльзoвaл oцeнщик.

Дoкyмeнт дoлжeн быть пpoнyмepoвaн пocтpaничнo, пpoшит, пoдпиcaн oцeнщикoм, cкpeплeн eгo личнoй пeчaтью. Ecли oцeнкy пpoвoдили нecкoлькo cпeциaлиcтoв, oни вce и pyкoвoдитeль oцeнoчнoй кoмпaнии дoлжны пocтaвить пoдпиcи и пeчaти.

Определение и расчет ожидаемой стоимости (EV)

Какова ожидаемая стоимость (EV)?

Ожидаемая стоимость (EV) — это ожидаемая стоимость инвестиции в какой-то момент в будущем. В статистике и анализе вероятностей ожидаемое значение рассчитывается путем умножения каждого из возможных результатов на вероятность того, что каждый результат произойдет, а затем суммирования всех этих значений. Рассчитывая ожидаемые значения, инвесторы могут выбрать сценарий, который, скорее всего, даст желаемый результат.

E V знак равно ∑ п ( Икс я ) × Икс я \ начало {выровнено} EV = \ сумма P (X_i) \ раз X_i \ конец {выровнено} EV = ∑P (Xi) × Xi

Оценка ожидаемой стоимости (EV)

Сценарный анализ — это один из методов расчета ожидаемой стоимости (EV) инвестиционной возможности. Он использует оценочные вероятности с многомерными моделями для изучения возможных результатов предлагаемых инвестиций. Сценарный анализ также помогает инвесторам определить, принимают ли они на себя соответствующий уровень риска с учетом вероятного результата инвестиций.

EV случайной величины дает меру центра распределения переменной. По сути, EV — это долгосрочное среднее значение переменной. Из-за закона больших чисел среднее значение переменной сходится к EV, когда количество повторений приближается к бесконечности. EV также называют ожиданием, средним или первым моментом. EV можно рассчитать для отдельных дискретных переменных, отдельных непрерывных переменных, нескольких дискретных переменных и нескольких непрерывных переменных.Для ситуаций с непрерывной переменной необходимо использовать интегралы.

Пример ожидаемой стоимости (EV)

Чтобы вычислить EV для одной дискретной случайной величины, вы должны умножить значение переменной на вероятность появления этого значения. Возьмем, к примеру, обычный шестигранный кубик. После того, как вы бросите кубик, он имеет равный 1/6 шанс выпадения на один, два, три, четыре, пять или шесть. Учитывая эту информацию, расчет прост:

( 1 6 × 1 ) + ( 1 6 × 2 ) + ( 1 6 × 3 ) \ begin {align} \ left (\ frac {1} {6} \ times1 \ right) & + \ left (\ frac {1} {6} \ times2 \ right) + \ left (\ frac {1} {6 } \ times3 \ right) \\ & + \ left (\ frac {1} {6} \ times4 \ right) + \ left (\ frac {1} {6} \ times5 \ right) + \ left (\ frac { 1} {6} \ times6 \ right) = 3.5 \ конец {выровнено} (61 × 1) + (61 × 2) + (61 × 3)

Если бы вы бросили шестигранный кубик бесконечное количество раз, вы увидите, что среднее значение равно 3,5.

Как мне узнать оценочную стоимость моего дома? | Домой Гиды

Мика Рубинштейн Обновлено 15 декабря 2018 г.

Любая оценка вашего дома является приблизительной. Даже профессиональная оценка — это мнение, пусть и образованное, о том, за что имущество могло бы быть продано, если бы оно было на рынке.Стоимость недвижимости также является моментальным снимком во времени, потому что ее стоимость со временем меняется: местный рынок жилья может улучшиться или снизиться; близлежащий центр города может пережить период возрождения или упадка, что приведет к повышению или снижению стоимости домов в этом районе; сам дом может быть подвергнут пристройке или прийти в аварийное состояние. Тем не менее, есть несколько способов определить приблизительную стоимость вашего дома.

Оценочная стоимость

Посмотрите свой последний счет по налогу на недвижимость. Он будет содержать оценочную налоговую стоимость собственности.Затем поищите ставку взноса, которая в большинстве штатов составляет от 80 до 90 процентов. Налоги на имущество — это процент от оценочной налоговой стоимости собственности, а оценочная налоговая стоимость собственности — это процент от ее справедливой рыночной стоимости (FMV). Следовательно, если у вас есть оценочная налоговая стоимость недвижимости и ее ставка оценки, вы можете рассчитать FMV. Вот как это работает. Скажем, оценочная налоговая стоимость вашей собственности составляет 80 000 долларов. Если ваша ставка оценки составляет 80 процентов, то FMV вашего дома составляет 100 000 долларов, потому что 80 000 долларов составляют 80 процентов от 100 000 долларов.

Neighborhood Comparables

Отметьте, какая недвижимость в вашем районе была продана недавно (за последние 12 месяцев) и похожа ли она на вашу. Запишите их адреса и просмотрите последние продажи в публичных записях в офисе или на сайте местного регистратора округа. Имейте в виду, что некоторые муниципалитеты на несколько месяцев опаздывают с обновлением своих общедоступных баз данных, поэтому продажная цена, которую вы видите в Интернете, может быть предыдущей продажной ценой собственности. Будет указана дата продажи, так что вы будете знать, текущая она или нет.

Используя эту информацию, сделайте быстрое сравнение вашей собственности, чтобы сделать оценку стоимости вашего дома. Прибавляйте или уменьшайте ценность вашего дома по мере необходимости. Например, если ваш дом такого же размера, как недавно проданная недвижимость, но размер вашего участка намного меньше, ваша собственность будет менее ценной.

Веб-сайты по недвижимости

На многих веб-сайтах по недвижимости есть онлайн-система оценки стоимости дома, которую вы можете использовать бесплатно. Эти оценщики просматривают данные из различных источников, включая государственные и частные базы данных.При использовании большинства из них вам задают различные вопросы о вашем доме, например, о его площади, дате постройки, количестве спален и ванных комнат. Когда вы отправите свою информацию, она предоставит вам приблизительную справедливую рыночную стоимость вашей собственности. В нем также может быть указана недвижимость, которая в настоящее время продается в вашем районе, и указана их запрашиваемая цена. Предполагается, что эти другие объекты недвижимости уже рассчитали свои собственные FMV, чтобы установить запрашиваемые цены, поэтому он основывает оценку вашего дома на этой информации.

Специалисты по недвижимости

Получите оценку стоимости вашего дома у агента по недвижимости. Специалисты по недвижимости имеют доступ к частным отраслевым базам данных с гораздо более полными и свежими данными. Однако имейте в виду, что агенты работают на комиссионных от продажи недвижимости. Уважайте их время, поскольку они надеются, что вы воспользуетесь ими, если вам нужно будет продать свой дом.

Профессиональная оценка

Наймите профессионального оценщика для проведения оценки вашей собственности.Это самый надежный способ получить полезную и точную оценку текущей стоимости вашего дома. Профессиональная оценка варьируется в зависимости от рыночных условий, но может стоить от 100 до 450 долларов.

Подсказка

Хотя оценка является приблизительной, единственной реальной проверкой того, сколько на самом деле стоит ваш дом в любой данный момент, является цена, которую кто-то готов за него заплатить. К сожалению, вы узнаете об этом только тогда, когда недвижимость выставлена ​​на продажу и кто-то захочет ее купить.

Как оценивать в математике: определение и концепция — видео и стенограмма урока

Общее правило оценки

Когда дело доходит до оценки в математике, есть общее правило, которому вы должны следовать.Это общее правило говорит вам смотреть на цифру справа от цифры, которую вы хотите оценить, и если она меньше 5, вы округляете в меньшую сторону, а если она больше 5, вы округляете в большую сторону.

Так, например, если вы хотите округлить здесь до ближайшего целого числа, вы должны посмотреть на цифру сразу после десятичной дроби, поскольку это цифра справа от цифры, которую вы хотите округлить.

Вы можете подумать: «Если я хочу округлить до этого места, какая цифра будет справа от него?» Для целых чисел подумайте, какая цифра находится справа от целого числа? Это цифра сразу после десятичной дроби.

Если мы хотим округлить эти числа до ближайшего целого числа, нам нужно будет посмотреть на цифру сразу после десятичной дроби. Наше общее правило гласит, что если наша цифра, которая находится справа от цифры, которую мы хотим оценить, меньше 5, мы округляем вниз, а если она больше, мы округляем в большую сторону. Хорошо, это звучит достаточно просто.

Приступим к округлению: 5,3 становится 5; 3,7 становится 4; 10,9 становится 11. Ой, погоди. А как насчет 6.5? Это прямо посередине. Что мне делать? Для оценки всякий раз, когда вы видите 5 , вы округляете в большую сторону.

При округлении в меньшую сторону происходит округление до ближайшего числа. Когда дело дошло до округления 5,3, я округлил его до 5, потому что это было самое близкое значение. Я могу нарисовать его на числовой прямой вот так, и я ясно вижу, что 5 — это целое число, наиболее близкое к 5,3.

Таким образом, округление в меньшую сторону не означает уменьшение на одно целое число, это просто означает переход к ближайшему целому числу, которое, когда дело доходит до округления в меньшую сторону, означает, что вы сохраняете то же целое число, которое видите.Округление в большую сторону означает, что вы переходите к следующему числу. Например, когда я округлил 10,9 до 11. 11 — это ближайшее целое число к 10,9. И вы можете легко увидеть это, если начертите его на числовой прямой.

Оценка в разных местах

Вы можете оценить в любом месте. Допустим, вы хотите оценить с точностью до десятков. Это означает, что вместо оценки до ближайшего целого числа вы оцениваете цифру, которая находится в разряде десятков или второй слева от десятичной дроби.Чтобы оценить эту цифру, вы должны посмотреть на цифру в разряде единиц, потому что это цифра справа от цифры, которую вы хотите оценить.

Оценивая эти числа с точностью до десятков, я бы следовал тому же общему правилу, что и раньше, когда мы округляли с десятичными знаками. Здесь 456 становится 460; 234 становится 230; 789 становится 790; 154 становится 150; 845 становится 850, а 565 становится 560. Заметили, как, когда я вижу 5, я чередую округление вверх и вниз? Вот почему 845 становится 850, а 565 не становится 570.Со всеми остальными я следовал правилу и делал то же, что и при округлении до ближайшего целого числа.

Как вы думаете, что мы сделали бы, если бы захотели прикинуть до сотни? На какую цифру мы будем смотреть?

Да, мы бы посмотрели на разряды десятков, чтобы увидеть, нужно ли нам округлять разряды сотен в большую или меньшую сторону. 160 оценивается как 200, потому что цифра в разряде десятков равна 6, что больше 5, и поэтому мы округляем в большую сторону.145 оценивается как 100, потому что цифра в разряде десятков — 4, которая меньше 5, и поэтому мы округляем в меньшую сторону. А если у нас число 250, мы можем оценить до 300, так как число в разряде десятков — 5, и это первые 5, которые мы видели. Если нам нужно оценить другое число, в котором также есть 5, мы захотим округлить в меньшую сторону в следующий раз.

Когда использовать оценки

Оценки полезны, когда вы хотите упростить математические задачи. Вместо решения 1,2 + 3,4 мы можем оценить 1 + 3 и вместо этого решить это.Разве это не проще? В некоторых задачах вам предлагается оценить до определенной цифры. Он может предложить округлить до ближайшего целого числа или до ближайшей сотни. Внимательно прочтите свою проблему, чтобы узнать, нужно ли вам оценить.

Оценка также полезна в реальном мире. Например, когда вы гуляете с друзьями и вам нужно придумать, как разделить чек, чтобы все платили приличную сумму за всю еду. Однако, имея дело с деньгами, лучше всегда округлять, а не следовать общему правилу.Вы не хотите быть коротышкой. Если говорить о деньгах, округление в меньшую сторону может означать, что вам их не хватит. Имея дело с деньгами или чем-то еще, чего у вас не может быть меньше, всегда округляйте, чтобы получить больше, чем меньше.

Например, вы пошли в магазин с пятидолларовой купюрой. Вы берете газировку, которая стоит 1,33 доллара, и большой пакет чипсов, который стоит 3,99 доллара, и, прежде чем подойти к кассе, вы хотите убедиться, что у вас достаточно. Если вы следовали общему правилу округления до целых чисел, вы округлили бы 1 доллар.От 33 до 1 доллара и от 3,99 до 4 долларов. Поскольку 1 + 4 = 5, можно подумать, что у вас достаточно, но на самом деле это не так. Округляя 1,33 доллара до 2 долларов, вы сможете увидеть еще до того, как дойдете до кассы, что на самом деле у вас недостаточно денег, и это избавит вас от некоторых затруднений.

Резюме урока

Общее правило для оценки — смотреть на цифру справа от цифры, которую вы хотите оценить. Для вычисления или округления до ближайшего целого числа нужно смотреть на цифру справа от десятичной дроби.Если вы видите цифру больше 5, округлите ее в большую сторону, а если меньше 5 — в меньшую. Однако, имея дело с деньгами, округление в большую сторону гарантирует, что у вас всегда будет достаточно денег и не будет дефицита.

Как оценить число

Шаг 1. Посмотрите на цифру справа цифры, которую вы хотите оценить.

Шаг 2: Если это число 0-4 , то цифра, которую вы хотите оценить как , останется той же .Это называется округлением в меньшую сторону. Если нет, переходите к шагу 3.

Шаг 3: Если это число 5-9 , то цифра, которую вы хотите оценить , увеличивается на единицу . Это называется округлением.

Готово!

Результаты обучения

Убедитесь, что в конце этого урока вы можете достичь следующих целей:

• Опишите общее правило для оценки
• Оценить число, содержащее десятичную точку, до ближайшего целого числа
• Оцените трехзначное число с точностью до десятков и сотен
• Определите сценарии из реальной жизни, в которых оценка может быть полезной

Видео с вопросом: Расчет оценочного значения переменной в заданной точке в модели регрессии

Стенограмма видео

Используя информацию в таблице, оцените значение, когда 𝑥 равно 13.Дайте ответ до ближайшего целого числа.

А затем у нас есть таблица, содержащая пары двумерных данных для 𝑥 и 𝑦. Чтобы оценить-значение для некоторого заданного значения 𝑥, здесь это 13, предполагая, что данные приблизительно линейны, мы сначала находим уравнение линии регрессии. Это имеет вид шляпа равна 𝑎 плюс. 𝑏 — это, по сути, наклон прямой, и мы используем формулу 𝑆 𝑥𝑦, деленную на 𝑆 𝑥𝑥. Затем мы можем по отдельности вычислить 𝑆 𝑥𝑦 и 𝑆 𝑥𝑥. Или, если мы найдем их частное, мы можем переписать формулу как 𝑛, умноженное на сумму минус сумма 𝑥, умноженная на сумму 𝑦, деленную на 𝑛, умноженную на сумму в квадрате минус сумма в квадрате.

Затем, получив значение, мы можем вычислить значение. Это бар минус 𝑏 умножить на бар, где 𝑦 бар и 𝑥 бар — это средние значения 𝑦 и 𝑥 соответственно. Таким образом, для нас должно быть совершенно ясно, что нам нужно будет начать с вычисления суммы значений и, а также значений 𝑥𝑦 и 𝑥 в квадрате. Поэтому мы уберем наши формулы и добавим несколько строк и столбцов в нашу таблицу.

Начнем с вычисления каждого значения 𝑥𝑦. Чтобы найти первую запись, мы умножаем 23 на 22, что составляет 506.Затем следующая запись — произведение девяти и 24, что составляет 216. Продолжая таким образом, мы получаем 600, 195, 147 и 108. Затем мы завершим строку в квадрате. Первое значение — результат 23 в квадрате, то есть 529. Затем мы вычисляем девять в квадрате; это 81. 24 в квадрате — это 576. 15 в квадрате — это 225. И затем наши оставшиеся два значения — 49 и 144 соответственно. Теперь мы собираемся заполнить последний столбец в нашей таблице. Это итоги, сумма каждой записи в каждой отдельной строке.Сумма всех-значений равна 90. Сумма наших-значений равна 114. Сумма значений в столбце равна 1772. И тогда сумма наших-значений в квадрате равна 1604.

Теперь у нас есть достаточно информации, чтобы иметь возможность вычислить значение в уравнении для нашей линии регрессии методом наименьших квадратов. Поскольку имеется шесть пар элементов, мы полагаем 𝑛 равным шести. Таким образом, в раз больше суммы. Это шесть умноженных на 1772 г. минус сумма, умноженная на, то есть 90 умноженное на 114, более чем 𝑛 умноженная на в квадрате, то есть шесть умноженных на 1604 минус сумма в квадрате.Это 90 в квадрате. Это дает нам 372 деление на 1524, что приблизительно равно 0,244 с точностью до трех десятичных знаков. Итак, у нас есть значение 𝑏.

Наша следующая задача — вычислить значение 𝑎. И помните, что мы используем формулу: равно бар минус 𝑏 умножить на бар, где 𝑦 бар и 𝑥 бар — средние значения 𝑦 и 𝑥 соответственно. Другими словами, bar — это сумма всех 𝑦-значений, деленная на, а 𝑥 bar — это сумма всех 𝑥-значений, деленная на. Таким образом, 𝑦 бара — это 114, разделенное на шесть, что равно 19.А полоса 𝑥 равна 90, деленному на шесть, что равно 15. Тогда 𝑎 равно 19 минус 𝑏, умноженное на 15, что с точностью до двух десятичных знаков составляет 15,34. Подставляя это обратно в формулу для линии регрессии наименьших квадратов, мы находим, что составляет 15,34 плюс 0,244.

Помните, мы ищем значение 𝑦, когда 𝑥 равно 13. Поэтому мы собираемся подставить 𝑥, равное 13, в это уравнение. Итак, 𝑦 равно 15,34 плюс 0,244 умножить на 13. Это 18,51 и так далее, что с точностью до ближайшего целого числа равно 19.

Ориентировочная стоимость контракта | Служба поддержки TKS

Чтобы получить эту цифру, мы в значительной степени полагаемся на исследования и составленный список вопросов. Это важный показатель для публичных заявок, в которых нет суммы «Не превышайте» или NTE.

Положительные моменты
Давайте начнем с положительных моментов, когда этот номер задокументирован в RFP:

1. Вы можете правильно определить размер проекта.

2. Вы можете сразу оценить будущий интерес со стороны потенциальных поставщиков и предлагающих.Более высокое значение (с небольшим количеством барьеров для входа) приведет к большему азарту и активности ваших конкурентов.

3. Вы можете использовать оценочную стоимость контракта для дальнейшей оценки приоритетов и принятия решений о предложении / отказе от предложения.

4. У агентства есть средства; они не изучают варианты сбора средств и не надеются на будущий сравнительный анализ.

Противовес
Наличие долларовой суммы не всегда положительно:

1. Теперь ваша маржа контролируется рынком.

2. Есть ли место для сочетания инноваций и добавленной стоимости? Скорее всего, вы сейчас предоставляете их бесплатно.

3. Теперь ваша ценовая стратегия перепутана с новой метрикой.

4. Ориентировочная стоимость контракта также соответствует выделенному бюджету? Есть ли у них место для непредвиденных обстоятельств? Вы не сразу узнаете.

Как видите, оценочная стоимость контракта имеет двойную силу. Вы должны использовать его с осторожностью.

В большинстве случаев этот показатель просто не отображается. И есть вполне веская причина: m ost агентства хотят, чтобы вы предложили цену.

Как TKS использует этот рисунок

В пайплайнах наших клиентов есть столбец, посвященный расчетной годовой стоимости контракта, не включая все варианты.

Мы используем этот показатель, чтобы вычислить, достаточно ли «заполнен» трубопровод каждую неделю, но это не единственный показатель, позволяющий сделать это определение. Хотя у нас есть определенные цели в долларовом выражении, мы не даем гарантий в отношении трубопроводов клиентов.Мы не можем контролировать выпуск определенной информации (включая сумму в долларах), и мы не можем сами точно оценить ее стоимость.

Таким образом, наша начальная услуга стоимостью 299 долларов в неделю зависит от качества нашего управления захватом, уровня поддержки, которую мы предлагаем, и нашего опыта на рабочем месте. Не в долларах США.

Минимальная стоимость контракта

При желании мы можем установить минимум для вашего конвейера, например, таргетинг только на заявки с документально подтвержденной годовой стоимостью> 200 000 долларов США.Мы будем включать заявки с неопределенными значениями (в отдельную группу) и использовать вопросы и исследования, чтобы сузить круг вопросов в каждом случае.

Спасательная стоимость — Узнайте, как рассчитать ликвидационную стоимость актива

Что такое ликвидационная стоимость?

Остаточная стоимость — это сумма, которую оценивает стоимость актива в конце срока его полезного использования. Он также известен как стоимость брака или остаточная стоимость и используется при определении годовых расходов на амортизацию актива. Стоимость актива отражается в балансе компании. Бухгалтерский баланс. Бухгалтерский баланс является одним из трех основных финансовых отчетов.Финансовая отчетность играет ключевую роль как в финансовом моделировании, так и в бухгалтерском учете, в то время как расходы на амортизацию отражаются в ее отчете о прибылях и убытках.

Определение восстановительной стоимости актива

Налоговая служба (IRS) требует от компаний оценки «разумной» восстановительной стоимости. Стоимость зависит от того, как долго компания планирует использовать актив и насколько интенсивно используется актив. Например, если компания продает актив до окончания срока его полезного использования, более высокая стоимость может быть оправдана.Обычно компании устанавливают нулевую остаточную стоимость активов, которые используются в течение длительного времени, относительно недороги или если технология быстро устаревает (принтер 5-летней давности, ноутбук 4-летней давности и т. Д.).

Важность аварийной стоимости

Если значение аварийной ситуации установлено слишком высоким или слишком низким, это может нанести вред компании.

Если установлено слишком большое значение:

• Амортизация будет занижена.
• Чистый доход Чистый доход Чистый доход — это ключевая статья не только в отчете о прибылях и убытках, но и во всех трех основных финансовых отчетах.Хотя это было бы преувеличено.
• Общая сумма основных средств и нераспределенная прибыль будет завышена в балансе.

Если установлено слишком низкое значение:

• Амортизация будет завышена.
• Чистая прибыль будет занижена.
• Общая сумма основных средств и нераспределенной прибыли будет занижена в балансе.
• Значения отношения долга к собственному капиталу Финансовые статьи CFI предназначены для самообучения, чтобы изучить важные финансовые концепции онлайн в удобном для вас темпе.Просмотрите сотни статей! и залог по кредиту будет ниже. Это может привести к трудностям с обеспечением будущего финансирования или нарушению условий займа, которые требуют от компании поддерживать определенный минимальный уровень долга.

Использование остаточной стоимости для определения амортизации

Расчетная ликвидационная стоимость вычитается из стоимости актива для определения общей амортизируемой суммы актива.

Например, компания A покупает компьютер за 1000 долларов.По оценке компании, срок полезного использования компьютера составляет 4 года. Это означает, что компьютер будет использоваться компанией А в течение 4 лет, а затем продан. По оценкам компании, они смогут продать компьютер со стоимостью утилизации в 200 долларов по истечении 4 лет. Компания применяет линейный метод начисления амортизации.

Амортизируемая стоимость этого компьютера определяется путем вычитания покупной цены из оценочной стоимости утилизации.В приведенном выше примере амортизируемая стоимость на этом компьютере будет составлять 1000–200 долларов = 800 долларов за четыре года (срок полезного использования актива). Если компания использует линейный метод начисления амортизации, компьютер будет амортизироваться ежегодно на 200 долларов (800 долларов на 4 доллара).

Загрузите бесплатный шаблон

Введите свое имя и адрес электронной почты в форму ниже и загрузите бесплатный шаблон аварийной стоимости и расходов на амортизацию прямо сейчас!

Шаблон спасательной стоимости

Реальный пример мошенничества со спасательной стоимостью

Waste Management, Inc.Компания по переработке отходов, основанная в 1968 году, была крупнейшей компанией по управлению отходами и экологическим услугам в 1980 году. В период с 1992 по 1997 год компания Waste Management, Inc. несколько раз совершала мошенничество. Среди прочих мошеннических действий компания:

• Предотвращение расходов на амортизацию за счет завышения аварийной стоимости и продления срока службы мусоровозов компании
• Присвоение произвольной аварийной стоимости активам, ранее не имевшим аварийной стоимости

Мошенничество было совершено в попытке достичь заранее определенных целей по прибыли.В 1998 году компания пересчитала свою прибыль на 1,7 миллиарда долларов — это самый крупный пересчет в истории.

Дополнительные ресурсы

CFI является официальным глобальным поставщиком услуг аналитика финансового моделирования и оценки (FMVA). Стать сертифицированным аналитиком финансового моделирования и оценки (FMVA) ® Сертификация CFI по анализу финансового моделирования и оценки (FMVA) ® поможет вам получить необходимую уверенность в своей финансовой карьере. Зарегистрируйтесь сегодня! ® Станьте сертифицированным аналитиком по финансовому моделированию и оценке (FMVA) ® Сертификат CFVA «Аналитик финансового моделирования и оценки» (FMVA) ® поможет вам обрести уверенность в своей финансовой карьере.Запишитесь сегодня! сертификация, призванная превратить любого в финансового аналитика мирового уровня.

Чтобы продолжить обучение и продвигать свою карьеру финансового аналитика, эти дополнительные ресурсы CFI помогут в вашем путешествии:

• График амортизации График амортизации График амортизации требуется в финансовом моделировании для связи трех финансовых отчетов (доход, баланс , денежный поток) в Excel.
• Накопленная амортизация Накопленная амортизация Накопленная амортизация — это общая сумма расходов на амортизацию, отнесенных к определенному активу с момента его ввода в эксплуатацию.Это счет контраактивов — счет с отрицательным активом, который компенсирует баланс на счете актива, с которым он обычно связан.
• Прогнозирование статей отчета о прибылях и убытках Прогнозирование статей отчета о прибылях и убытках Мы обсуждаем различные методы прогнозирования статей отчета о прибылях и убытках. Прогнозирование строк отчета о прибылях и убытках начинается с выручки от продаж, а затем затрат.
• Шаблон отчета о прибылях и убытках Отчет о прибылях и убытках Отчет о прибылях и убытках — это один из основных финансовых отчетов компании, в котором отражены их прибыли и убытки за определенный период времени.Прибыль или

оценочная стоимость — Перевод на китайский — примеры английский

Эти примеры могут содержать грубые слова, основанные на вашем поиске.

Эти примеры могут содержать разговорные слова, основанные на вашем поиске.

оценочная стоимость этих ходатайств составляет 2 миллиарда долларов.

Оформляйте заказы на покупку с оценочной стоимостью на сумму 53 763 700 долларов США

потеря права выкупа оценочная стоимость от 100000 до 200000 долларов