Нотариальная расписка о долге: о том, как это сделать, рассказало «Утро России»

Как правильно составить долговую расписку. Образец 2020

В ситуации, когда вам нужно передать в долг собственность или денежные средства, стоит подготовить расписку. Часто займы обходятся без документов, исключительно на доверии. Из-за этого в будущем могут возникнуть проблемы. Не каждый должник торопится возвращать деньги или имущество вовремя, некоторые же вообще избегают долговых обязательств, ссылаясь на хорошие отношение либо деловую репутацию. В случае, когда имеется расписка о получении денег, заемщика можно привлечь к ответственности.

Что такое расписка

Расписка — это задокументированное, четкое подтверждение того, что человек получил определенную сумму в долг. В ней указываются:

• условия, согласно которым должник получил денежные средства;
• срок их возвращения владельцу;
• информацию про дату сделки;
• паспортные и контактные данные заемщика и заимодателя;
• обязательство вернуть деньги в срок; 
• проценты за пользование деньгами.

При составлении расписки о получении денег указывают, на каких условиях нужно возвращать долг — с процентами или без них. Дополнительно можно указать место, где была заключена сделка или место исполнения требований, а именно — возврата денег (в банке, на счет, или документировано у нотариуса). Важно знать: документ будет недействительным, если заемщик не поставил под ним подпись.

В ситуации, когда у вас есть подозрения в недобросовестности заемщика или просто для подстраховки, можно пригласить свидетелей.  Их задача — присутствовать в момент передачи денег заемщику. Свидетели ставят подписи в конце документа, указывают ФИО, места прописки.

Расписка о займе денег играет ключевую роль в делах о взыскании долга. Когда вас просят дать взаймы, требуйте расписку — даже если вас уверяют, что быстро вернут долг и лишние хлопоты ни к чему. Наличие документа будет сдерживающим фактором для людей, которые считают, что возвращать долг — необязательно.

Но если документ был составлен неверно или его нет, доказать факт получения должником денег либо заставить вернуть сумму будет намного сложнее. Не пытайтесь самостоятельно  составить расписку — обратитесь к юридическим источникам. Ниже в статье вы найдете образец расписки 2020 года, составленную нашими юристами. 

Имеет ли расписка юридическую силу?

С момента подписания расписки заемщиком она получает юридическую силу — если документ составлен и оформлен правильно. Для этого необязательно заверять бумагу у нотариуса, вопреки распространенному мнению. Чтобы подстраховаться на случай судебных разбирательств, юристы рекомендуют пригласить свидетелей, которые в суде могут подтвердить факт передачи денег заемщику и четко прописать обязательные условия расписки.

Но нужно помнить, что одних лишь показаний свидетелей будет недостаточно, поскольку решение суда не может основываться только на показаниях свидетелей.

Разновидности расписок

Так как ситуации передачи имущества или денег могут быть разными, расписки различаются между собой. Ниже мы рассмотрим наиболее распространенные типы документов и особенности их составления.

Долговая расписка

Долговые расписки широко распространены, ведь между людьми часто возникают финансовые сделки. В этом документе обязательно отражается ряд моментов:

• Сумма займа — если деньги получены в валюте, указывается текущий курс;
• Если взаймы передан предмет, указываются точные характеристики и наличие индивидуальных признаков либо родовых соответствующих такому предмету, например: качества, цвета или количества;
• Дата получения суммы или имущества в долг;
• Срок возвращения взятого взаймы;
• Данные каждой из сторон займа — ФИО или наименование, прописка или место регистрации, контактная информация;
• Размер процентов, если сделка предполагает их начисление;
• Место исполнения  обязательств;
• Передачу расписки заемщику после возврата займа.

Обратите внимание, что в документе обязательно нужно указать, что расписка — подтверждение договора займа. Если этим моментом пренебречь, должник может повернуть ситуацию в свою сторону и заявить, что деньги или имущество он получил в дар либо что правовая природа такой расписки не займ, а что угодно, например, взятка должностным лицам, плата за услуги консультации и т. д.

Перед тем, как составить долговую расписку о получении денег, учтите несколько нюансов:

• Долговая расписка в письменной форме обязательно заключается, когда сумма займа превышает 10 необлагаемых минимумов — то есть, от 170 грн. Для таких документов нотариальное заверение необязательно.
• Расписка может дополнять договор займа — подтверждает факт сделки и выступает важным доказательством вашей правоты, если должник не отдает деньги.
• В долговой расписке обязательно прописывается обязанность заемщика вернуть деньги в определенный срок либо по требованию в течении срока — отсутствие такой детали может свести на нет требования кредитора.

Образец долговой расписки 2020 года вы сможете скачать в конце статьи. 

Расписка по договору займа

Данный вид расписок нужен для дополнительной страховки тем лицам, которые оформляют  договор займа. Документ заполняется при получении оговоренной суммы, поэтому фиксирует момент передачи денег. Расписка по договору займа служит дополнением к такому договору и добавляет юридический вес. Для наибольшей эффективности в самом документе необходимо дополнительно указать, что факт передачи денег фиксируется распиской.

Расписка по договору займа может сыграть решающую роль, если долг не будет погашен и спор дойдет до суда. Такая форма заполняется от руки, поэтому ее можно передать на экспертизу почерка, чтобы установить его принадлежность должнику — тем самым доказывается подлинность сделки. 

Образец расписки по договору займа 2020 года вы сможете скачать в конце статьи. 

Расписка в получении денег

Если люди обмениваются между собой денежными средствами, используется расписка в получении денег. К примеру, этот документ может составляться при внесении предоплаты, при получении займа от работодателя. В расписке обязательно указывают для избежания изменений, какая сумма была получена — не только цифрами, но и прописью. Также прописываются условия, на которых заемщик получил денежные средства. Документ хранится в одном экземпляре у того, кто дал деньги взаймы. И необходимо помнить, что факт передачи расписки заемщику является «по умолчанию» подтверждающим факт возврата денег заемщиком. То есть расписка — это обменный документ на полученные взаймы деньги. Наличие его у кредитора свидетельствует о долге и его невозврате, и соответственно наличие его у заемщика — о возврате займа и отсутствии долга.

Аграрная расписка

Аграрная расписка составляется между поставщиком и сельскохозяйственным производителем. Это специфический вид документов, дающих право покупателю получить необходимое сырье, технику, семена в долг, определенных родовыми или видовыми характеристиками. Расплатиться за кредит можно позже — например, за счет урожая. Сроки и способ возврата долга устанавливаются индивидуально. По сути, это один из эффективных способов кредитования фермеров и других производителей сельхозпродукции.

Аграрные расписки делятся на две категории:

• Финансовые — заемщик обязан расплатиться деньгами с кредитором;
• Товарные — заемщик уплачивает долг урожаем, сельскохозяйственными товарами.

При составлении документа понадобятся правоустанавливающие документы на землю. Обе стороны должны предъявить документы, подтверждающие их полномочия. Расписка составляется в присутствии нотариуса, регистрирующего данные об участниках сделки.

Расписка в получении задатка

Получение задатка при покупке или аренде квартиры, дома, гаража, коммерческого помещения — процедура, требующая расписки. Ее пишут после составления предварительного договора купли-продажи или аренды. Если собственников имущества несколько, расписку пишет каждый из них. За несовершеннолетнего пишут документ родители или опекун. Обратите внимание — расписка составляется на месте в присутствии всех участников сделки. Также в зависимости от формы основного договора определяются форма расписки (нотариальная или нет.) Например, законодательством предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимого имущества заключается исключительно в нотариальной форме, соответственно и такую расписку необходимо заключить также в нотариальной форме.

Расписка об отсутствии претензий

Особым видом документов является расписка об отсутствии претензий. В ней отражается факт того, что у одной или обеих сторон нет требований друг к другу. Расписка составляется между физическими или юридическими лицами, либо между гражданином и какой-либо организацией. Часто документ пишут при ДТП, при возврате денег точно в срок или после причинения ущерба имуществу, если удалось мирно уладить вопрос. Расписку об отсутствии претензий пишут при увольнении, если у работника нет требований к работодателю. Кроме того, такая расписка зачастую не является обязательной, но при этом она может уберечь вас от негативных рисков связанных с злоупотреблениями сторон.

Нужна помощь по взысканию долга?

Получите план действий бесплатно

Поздравляем, вы успешно отправили запрос на консультацию!

Как правильно пишется расписка — основные моменты

Несмотря на то, что в законе отсутствуют четкие правила насчет составления документа, существуют выработанные слезами и кровью добросовестных сторон позиции Верховного Суда. Они продиктованы судебной практикой, поэтому игнорировать их нельзя, поскольку любой долг имеет перспективы перейти в судебную плоскость:

• Текст расписки аккуратно и без спешки, пишет лично заемщик. Нужно использовать шариковую или перьевую ручку, заполнять бумагу гелевыми ампулами нельзя. Допускается печатный вариант с подписью, однако мы не рекомендуем так делать — заемщик может оспорить документ. Написанную вручную расписку легче проверить на идентифицирование и аутентичность почерка автора. Печатные варианты используются лишь в случае, когда они заверены нотариусом.
• При написании текста нельзя оставлять пробелов, в которые можно вписать какую-либо информацию. На месте пустующих мест оставляют прочерк.
• Документ, в котором отсутствует информация о заемщике и о сумме, взятой в долг, не имеет юридической силы. Поэтому в документе необходимо указать четыре константы: сумму, срок, что деньги даны в долг и обязательсвто по наступление срока вернуть деньги.
• Хранить расписку стоит вдали от солнечных лучей, в сухом месте, чтобы чернила не выцвели.
• После того, как заемщик поставит подпись, желательно сверить ее с подписью в паспорте либо других официальных документах в присутствии свидетелей. А также снять копию паспорта либо других документов, так как иногда бывает что паспорты с похожими подписями теряются.

Обратите внимание, что срок исковой давности для расписок составляет 3 года с даты наступления срока исполнения требований (возврата долга). 

Образец расписки

Расписки, образцы которых мы предлагаем к ознакомлению, составлены нашими адвокатами с учетом всех актуальных требований к этим документам на 2020 год. Их можно использовать в качестве примера.

Скачать образец долговой расписки 

Скачать образец расписки по договору займа

Для гарантии возврата заема рекомендуем получить подробную консультацию юриста перед тем, как заключить любую сделку с передачей денег или имущества в долг. 

Вывод

Несмотря на обманчивую простоту, расписка имеет целый ряд нюансов, которые необходимо учесть. Очень важно учесть все тонкости и условия ее составления, поскольку от 6-7 строк на пол-листа бумаги зачастую зависит материальное благосостояние и здоровье человека. Чтобы она обладала юридической силой и служила для вашей защиты, соблюдайте как формальные, так и неформальные требования, тщательно проверяйте правильность заполнения документа заемщиком. Расписка защищает, прежде всего, права кредитора — поэтому на нем лежит ответственность за грамотное составление бумаги. Александр Строкань имеет значительный опыт в защите прав лиц, в частности от недобросовестных кредиторов и должников.

Как грамотно дать в долг, чтобы получить деньги обратно – отвечает адвокат

Белорусское телеграфное агентство совместно с Белорусской республиканской коллегией адвокатов продолжает цикл материалов на правовую тематику «Право на защиту: советы адвоката». Давая деньги в долг, безусловно, мы рассчитываем, что их обязательно нам вернут. А что, если друг или знакомый оказался непорядочным человеком и всячески уклоняется от своих обязательств? Опытные адвокаты юридической консультации Ленинского района Гродно Андрей Белый, Светлана Бирилова и Игорь Сильванович расскажут, как грамотно давать в долг и когда следует обращаться в суд.

Как грамотно давать в долг? Как правильно составить расписку?

Чтобы грамотно дать деньги в долг, необходимо оформить договор займа. По этому договору одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей, если иное не установлено законодательными актами.

Договор займа должен быть заключен в письменной форме, если сумма превышает не менее чем в 10 раз размер базовой величины, а в случаях, когда заимодавцем является юридическое лицо, – независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей. В расписке должны быть указаны все данные заемщика и займодавца: Ф.И.О., адрес места жительства, паспортные данные, сумма займа и дата составления расписки. Если есть свидетели, необходимо отразить все данные и для свидетелей.

Требуется ли нотариальное заверение расписки?

Для оформления договора займа нотариального заверения расписки не требуется, т.е. законодательством это не предусмотрено. Заверить расписку у нотариуса можно по желанию сторон, которые заключают договор займа.

Будет ли являться доказательством расписка, оформленная ненадлежащим образом?

Расписка по договору займа должна соответствовать требованиям законодательства. Как ее составлять, разъясняет Гражданский кодекс Беларуси. Об этом выше уже говорилось.

Расписка, оформленная ненадлежащим образом, не может являться доказательством в судебном процессе.

Как поступать, если должник не выполняет оговоренные в расписке условия, например, не возвращает деньги в срок, постоянно откладывая этот момент?

Заемщик обязан возвратить полученную сумму в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа. Если срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумму займа нужно вернуть в течение 30 дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. Если должник не возвращает деньги в срок, указанный в договоре, необходимо обращаться в суд с исковым заявлением о взыскании средств по договору займа.

Как поступать, если должник избегает встречи с человеком, у которого взял в долг, или вовсе сменил место жительства?

В этом случае необходимо обращаться в суд с исковым заявлением о взыскании средств по договору займа. Местом жительства должника может считаться последнее известное истцу место его пребывания.

Отвечают ли по долгам гражданина его родственники?

Прежде всего необходимо определиться, какие родственники имеются в виду, поскольку в различных нормативно-правовых актах Беларуси круг лиц, определяемых в качестве родственников, отличается.

Как правило, граждане не отвечают по долгам своих совершеннолетних и дееспособных родственников. Но распространены ситуации, когда родственники выступают в качестве поручителей. В этом случае они отвечают перед кредитором солидарно с должником – своим родственником, если тот не исполняет или ненадлежаще исполняет свои обязательства.

После смерти родственника вместе с наследством, обремененным долгами, также переходят и долги. Однако каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя только в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Как быть с непогашенными долгами супругов, которые возникли до регистрации брака?

Вступление в брак не освобождает от выплаты долгов, возникших до регистрации брака. При этом взыскание по непогашенному долгу может быть обращено как на имущество, находящееся в собственности должника, так и на его долю в общем имуществе супругов, приобретенном после заключения брака, которая причиталась бы ему при разделе этого имущества.

В этом случае стоит рассмотреть вопрос о заключении между будущими супругами или супругами брачного договора, исключив режим общей совместной собственности в отношении имущества, приобретаемого супругом-не должником после заключения брака.

При помощи каких законных методов можно попытаться взыскать долги до того, как обратиться в суд? Как при этом не попасть в поле зрения правоохранительных органов как шантажист?

До обращения в суд с иском можно попытаться добровольно урегулировать спор, в том числе направив должнику предложение об этом письменно.

Если в действиях должника усматриваются признаки мошенничества, т.е. есть основания предполагать, что он завладел имуществом либо приобрел права на имущество путем обмана или злоупотребления доверием, можно обратиться в органы милиции с соответствующим заявлением. Возможно, проведение проверки правоохранительными органами заставит должника вспомнить о необходимости выполнения обязательств.

Может ли должник оспорить расписку или договор займа?

Договор займа можно оспорить по его безденежности. То есть заемщик имеет право доказывать, что деньги или другие вещи в действительности он не получал от заимодавца или получал в меньшем количестве, чем указано в договоре (расписке).

Если договор займа должен быть совершен в письменной форме, его оспаривание по безденежности путем свидетельских показаний не допускается. Исключение составляют случаи, когда договор был заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя заемщика с заимодавцем или стечения тяжелых обстоятельств.

Если в процессе оспаривания заемщиком договора займа по его безденежности будет установлено, что деньги или другие вещи в действительности не были получены от заимодавца, договор займа считается незаключенным. Когда деньги или другие вещи получены в меньшем количестве, договор считается заключенным на это количество денег или вещей.

А что, если должник вовсе отрицает, что брал деньги в долг?

В этом случае необходимо обращаться в суд с исковым заявлением о взыскании средств по договору займа. Расписка будет являться главным доказательством того, что договор займа был заключен. Также свидетельские показания могут расцениваться как доказательства заключения между сторонами договора займа.

Какой срок давности для обращения в суд по таким спорам?

Для обращения в суд по таким спорам устанавливается общий срок исковой давности в три года.

В каких случаях следует подавать заявление в суд, а в каких взыскание долгов возможно и в исполнительном производстве на основании исполнительной надписи нотариуса?

Если требование о взыскании долга основано на нотариально удостоверенной сделке (договоре займа), взыскание происходит в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей нотариусов. В остальных случаях следует обращаться в суд в порядке искового производства (путем предъявления иска).

Каким образом можно обязать должника вернуть деньги, если у него их действительно нет? Какие ограничения может наложить суд?

Если должник не исполняет либо уклоняется от исполнения требований исполнительного документа, суд может принять в его отношении следующие меры:

• временно ограничить в выезде из Беларуси;
• временно ограничить в управлении механическими транспортными средствами, моторными маломерными судами, мощность двигателя которых превышает 3,7 киловатта (5 лошадиных сил), а также в охоте. Исключение составляют случаи, когда эти права нужны должнику в связи с инвалидностью либо в качестве единственного средства получения дохода. Причем ограничения устанавливаются на срок до исполнения должником требований, содержащихся в исполнительном документе, но не более чем на пять лет;
• временно ограничить в посещении игорных заведений.

Могут ли изъять имущество должника? Или обязать его часть зарплаты отдавать в счет погашения задолженности?

При взыскании задолженности судебный исполнитель может применять такие меры, как обращение взыскания на имущество должника, в том числе на имущественные права, а также обращение взыскания на заработную плату должника – гражданина, в том числе индивидуального предпринимателя, и приравненные к ней доходы. Иначе говоря, на стадии принудительного исполнения могут изъять некоторое имущество должника, а также обязать часть зарплаты отдавать в счет погашения долга.

Можно ли требовать и в каких случаях вместе с основным долгом вернуть и проценты? Когда наступают финансовые санкции при нарушении условий договора?

Проценты на сумму займа можно получить, когда размер и порядок их уплаты определены договором.

Если человек не возвращает деньги в срок, на сумму долга ему придется уплатить проценты, предусмотренные п. 1 ст. 366 Гражданского кодекса (кроме процентов, определенных договором займа). Эти санкции действуют со дня, когда деньги должны были быть возвращены, по день их возврата заимодавцу.

Правда ли, что взыскать долг с гражданина другой страны сложнее?

Если должник – гражданин другого государства, необходимо принять во внимание некоторые обстоятельства, которые действительно могут затруднить взыскание долга.

Прежде всего необходимо определиться, может ли такое дело рассматриваться судами Беларуси. Судам республики подсудны дела по искам к иностранным гражданам и лицам без гражданства, если они имеют место жительства на территории Беларуси.

Содержание международного договора Беларуси с государством, гражданином которого является должник, при наличии такого договора, кроме того позволит определить, по законодательству какой страны определяются права и обязанности сторон (условия договора, возможность взыскания процентов, пени и т.д.), вопросы исковой давности. Как правило, права и обязанности сторон по сделке определяются по законодательству места ее совершения, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Принципиально ли отличается процесс взыскания долгов, если должником перед гражданином выступает физическое лицо и какая-либо организация?

Принципиальной разницы нет. Хотя процесс исполнения вынесенного решения о взыскании денежных средств с юридического лица и физического лица имеет своим отличия.

По сообщению БЕЛТА

официальный документ или туалетная бумага

Разберемся, является расписка официальным документом в суде. И можно ли использовать расписку как доказательство.

На днях мне позвонил далекий знакомый с просьбой занять деньги под расписку, чтобы купить iPhone 7 Plus в подарок своей девушке. Отказал. А после обратился к юристу, чтобы разобраться в вопросе ценности таких бумажек как юридических документов.

Собрал для наших читателей полученные данные в статью. В жизни пригодится.

Обратите внимание! Представленная информация справедлива для России. Ситуацию в вашей стране обсуждаете с местным юристом.

Что собой представляет расписка

Расписка — рукописный документ, который фиксирует взаимоотношения двух или большего числа лиц в той или иной сфере. Чаще всего она оказывается подтверждением займа денежных средств, передачи документов во временное пользование и так далее.

По назначению расписки делят на несколько основных видов:

• Расписка на алименты, которые полагаются одному из родителей, проживающих с ребенком до совершеннолетия
• Расписка об отсутствии претензий, которая подтверждает этот факт при нанесению урона здоровью, имуществу и так далее
• Расписка на получение документов или ценных бумаг, которая закрепляет необходимость вернуть их в указанное время
• Долговая расписка, подтверждающая факт передачи конкретной суммы денег и необходимости вернуть их в обозначенное время — самый популярный вид

Расписка составляется в одном экземпляре и остается у той стороны, которой должны отдать деньги, документы и так далее.

Как правильно составить расписку

Чтобы расписка стала юридическим документом и не превратилась в заменитель для туалетной бумаги, ее нужно правильно оформить.

Пример расписки. Кликабельно.

Обратите внимание на 10 базовых нюансов расписки:

1. Расписку пишут от руки (не печатают)
2. Посередине должно стоять название документа — «Расписка»
3. Слева ниже названия располагается название города («г. Москва»)
4. Справа напротив города ставится дата полностью («20 марта 2010 года»)
5. Фамилия, имя и отчество пишутся полностью («Айфонов Айфон Айфонович»)
6. После ФИО нужно указать полные паспортные данные (серия, номер, кем выдан), дату рождения, адрес проживания — это нужно для обеих сторон
7. Сумма денег цифрами и прописью (или описание другого переданного блага)
8. Название валюты (или другие нюансы взаимоотношений)
9. Дата возврата денег (документов и так далее)
10. Слева ниже текста ставится дата подписи, а справа подпись обеих сторон (она должна максимально точно походить на паспортную)

Если расписка составлялась при свидетелях (двух и больше), их подписи аналогично сторонам сделки также окажутся кстати. Это условие можно считать необязательным, но желательным.

Какую юридическую силу имеет рукописная расписка

Нормы российского законодательства не предполагают, что расписка должна быть обязательно напечатана — она может быть выполнена в любом виде.

Более того, написанную от руки расписку проще идентифицировать по почерку, поэтому она даже лучше напечатанной.

Если ситуация дошла до судебного разбирательства (не выплачиваются алименты, предъявляются претензии, не возвращаются документы или деньги и так далее), а автор расписки отказывается от взятых на себя обязательств, расписка станет отличным доказательством в суде.

Свидетели, при которых составлялась расписка, здесь также будут очень кстати.

Нужно ли заверять расписку нотариально

Не обязательно, но можно.

Вот преимущества нотариального заверения:

• Нотариус может проверить правомерность сделки как таковой
• Нотариальное заверение проще подтверждает личность того, кто написал расписку
• Расписка с нотариальным заверением будет принята судом в качестве доказательства с большей вероятностью

Но услуги нотариуса стоят денег, поэтому к нему прибегают не так часто.

Думаю, в данном случае нужно ориентироваться на серьезность сделки. Если речь идет о сравнительно большой сумме денег или важных документах, заверение обязательно. В противном случае — по желанию.

Подведем итоги и сделаем выводы

Давайте кратко и по пунктам:

• Расписка имеет юридическую силу и может быть использована в качестве подтверждающего что-либо доказательства в суде, главное — правильное составление
• Рукописная расписка имеет даже большую силу, чем напечатанная, ведь по ней можно более точно определить автора — обратите внимание, чтобы подписи совпадали с паспортом
• Дополнительные свидетели составления расписки — они будут кстати
• Нотариальное заверение расписки не помешает — так проще определить автора документа

А главное — юристы утверждают, что расписки не нужно сравнивать с туалетной бумагой. Поэтому пользуйтесь.

Пожалуйста.

А вы сталкивались с долговыми или другими расписками? Если да, обязательно поделитесь личным опытом. Уверен, что многим поможет.

🤓 Хочешь больше? Подпишись на наш Telegram. … и не забывай читать наш Facebook и Twitter 🍒 В закладки iPhones.ru Разберемся, является расписка официальным документом в суде. И можно ли использовать расписку как доказательство. На днях мне позвонил далекий знакомый с просьбой занять деньги под расписку, чтобы купить iPhone 7 Plus в подарок своей девушке. Отказал. А после обратился к юристу, чтобы разобраться в вопросе ценности таких бумажек как юридических документов. Тоже интересно: Фишка метро…

Николай Грицаенко

@nickgric

Кандидат наук в рваных джинсах. Пишу докторскую на Mac, не выпускаю из рук iPhone, рассказываю про технологии и жизнь.

• До ←

  Touch Bar новых MacBook Pro нельзя использовать на экзаменах в США

• После →

  Тиньков ищет нового Джонатана Айва и готов подарить 1% акций

Как правильно оформить заем денег?

Ошибки, допущенные при оформлении займа денег, могут сделать невозможным последующее взыскание долга. Поэтому составлению документа при даче денег взаймы следует уделять особое внимание.

Сделка, которую вы совершаете, одалживая деньги, называется договором займа. В ней участвуют две стороны. Лицо, выдающее деньги, называется займодателем. А лицо, берущее их в долг, — заемщиком. Взаймы можно давать не только деньги, но и любые другие вещи, определенные родовыми признаками (к примеру, зерно или бензин). В этом случае производится возврат такого же количества вещей (не тех же самых, но подходящих под определенные сторонами признаки).

Относительно формы договора займа требования закона четко и строго определены.

Заключение договора займа в устной форме

Большое количество займов между близкими и знакомыми людьми заключается устно. Вы можете не оформлять заем в письменной форме. Но в этом случае при возникновении спора вы теряете возможность ссылаться на показания свидетелей, если они даже присутствовали при передаче денег. Если должник начнет отказываться от долга, то других доказательств обычно представить невозможно. Таким образом, давать взаймы без отражения этого на бумаге в письменном виде — значит подвергать себя реальной опасности утраты денег. И это стоит делать только в отношении действительно близких и проверенных людей. Во всех остальных случаях независимо от суммы заем рекомендуется оформлять в письменном виде.

Оформление займа распиской

Наиболее распространенный вариант оформления займа — расписка. Правильно составленная расписка должника (даже написанная на любом листке бумаги от руки) — достоверное доказательство совершенного займа, и в случае спора суды такие расписки принимают в качестве доказательства. В соответствии со статьей 716 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Особенная часть) договор займа признается заключенным в надлежащей письменной форме при наличии облигации, расписки заемщика или иного документа, удостоверяющего передачу ему займодателем определенной суммы или определенного количества вещей.

Расписка — обычно односторонний документ и выдается в одном экземпляре, который до момента возврата займа находится у займодателя.

Преимущества расписки:

• Может выручить в экстренных случаях, когда нет времени на оформление договора или нет образца договора.

Недостатки расписки:

• Отсутствует экземпляр у заемщика.
• Невозможно восстановить при утере.

Письменный договор займа

Правильнее и надежнее по сравнению с распиской составить и подписать договор займа, отражающий все необходимые условия. Форма договора займа может быть простой письменной или нотариальной. Вполне достаточно составления простого договора займа. При условии указания всех необходимых реквизитов и подписания договора обеими сторонами он служит доказательством в суде. Многие считают, что такой договор обязательно должен быть подписан двумя свидетелями. Это иногда не лишне, но совсем не обязательно. Отсутствие свидетелей не повлияет на действительность договора.

Договор составляется в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон. Но достаточно и одного экземпляра. В этом случае его нахождение у заимодателя подтверждает наличие долга, а наличие у заемщика подтверждает, что долг возвращен.

Преимущества простой письменной формы договора займа:

• Отсутствуют затраты на услуги нотариуса.

Недостатки простой письменной формы договора займа:

• Невозможно восстановить при утере.

Нотариальный договор займа

Стороны могут по желанию удостоверить договор займа у нотариуса. В этом случае нотариус сам позаботится о составлении текста договора, выяснив перед этим волю сторон. Правда придется оплатить услуги нотариуса. Процедура занимает не более получаса. Передавать деньги лучше при нотариусе. В общем никаких существенных различий между простым письменным и нотариальным договором не имеется, за исключением нескольких преимуществ.

Преимущества нотариальной формы договора займа:

• По нотариальному договору существует возможность взыскания долга на основании судебного приказа. Это гораздо проще, чем в обычном порядке искового производства, и расходы на госпошлину меньше.
• У нотариуса будет храниться один экземпляр договора, дубликат которого при утере или краже можно получить любой из сторон.

Недостатки нотариальной формы договора займа:

• Заемщику приходится нести расходы на услуги нотариуса.

Как правильно писать расписку

Для этого существует расписка — документ, который подтверждает факт получения чего-либо. Различают разные типы расписок, которые подтверждают оплату услуги или товара, передачу имущества другому лицу на сохранение, но наиболее распространенной является долговая расписка.

Взыскание одолженных денег через суд на основе долговой расписки, является законным и реальным делом, но для этого нужно правильно ее составить. Ведь бывают случаи, когда малейшая ошибка может повернуть дело в суде не в Вашу пользу. Потом вернуть деньги на законных основаниях будет невозможно.

Является ли расписка юридическим документом, или это просто лист бумаги? Давайте разберемся.

Юридическая сила расписки. Нужен ли нотариус?

Написанная от руки расписка, с учетом всех правил и необходимой информации, имеет полную юридическую силу. Главным условием является четкое указание кто, кому и что одолжил.

Расписки бывают обычными рукописными и официально заверенными нотариусом. По возможности, лучше составить официальную расписку и заверить ее у нотариуса. Так в суде будет легче и быстрее доказать подлинность расписки и лиц, которые ее составляли. Но это понесет за собой дополнительные финансовые расходы на услуги нотариуса в размере 600-1500 грн.

Обычная расписка написанная от руки также служит официальным документом, даже без заверения нотариуса. Рекомендуем предоставить возможность заемщику лично составить расписку, так в судебном разбирательстве будет легче доказать подлинность и авторство документа с помощью почерковедческой экспертизы.

В случае передачи денежных средств и подтверждения данного факта в виде письменной расписки без заверения нотариуса, на Вас ложится груз ответственности за наличие всей информации, необходимой для юридической силы документа.

 Что должно быть указано в расписке?

Обязательные шесть пунктов, которые должны быть в каждой расписке. Подробней о каждом из них мы напишем ниже. Стоит заметить, что это не общие правила указанные в Законе Украины, а собранные рекомендации, которые помогут Вам в случае судебных разбирательств отстоять свои права и вернуть деньги.

1. Полная информация о кредиторе и должнике. В этот список входят ФИО, серия и номер паспорта, организация, которая его выдала, место прописки, а также идентификационный код. Указать только фамилию и имя недостаточно.
2. Сумма займа. Этот пункт запишите цифрами и прописью, чтобы не было возможности его исправить.
3. Срок возврата долга. Укажите точную дату, когда должник обязан вернуть денежные средства. Также можете указать процент начисления пени, в случае несвоевременной оплаты. Если в расписке нет даты возвращения долга, считается, что вернуть деньги заемщик обязан на протяжении 30 дней после предъявления ему требования уплаты в письменном виде.
4. Дата и факт передачи денежных средств. Будьте здесь внимательны! Вы должны четко прописать, что данная расписка подтверждает факт получения денег в момент ее подписания заемщиком. Бывали случаи, когда в суде заемщик сообщал, что расписка подписана о займе, но денег он не получал, а это значит, что возвращать он ничего не должен.
5. Укажите цель передачи средств. Четко пропишите, что “деньги даны в долг”. В противном случае заемщик может заявить, что брал деньги на коммерческую деятельность, что сопровождена с риском, который не оправдался. Деньги, данные для коммерческих операций, возвращению не подлежат. Или просто заявит, что передача средств заемщику была с целью подарка либо возвращение долга.
6. Дата составления документа и подпись заемщика с указанием фамилии.

Как правильно писать расписку

Очень важно соблюсти все вышеизложенные пункты для своевременного возвращения средств. Конечно, в большинстве случаев дело не доходит до суда, и деньги возвращаются в срок, но правильно оформленная расписка добавляет уверенности кредитору и ответственности заемщику, что способствует успешному завершению сделки.

Тонкости процесса

1. Наличие свидетелей не является обязательным, но может Вам помочь в случае судебных разбирательств. Если при составлении расписки присутствуют свидетели, укажите их паспортные данные и попросите расписаться.
2. Расписка может быть составлена на украинском языке и на русском. Но при возможности лучше писать ее на украинском.
3. Будьте внимательны, срок действия расписки ограничен тремя годами.
4. Расписку можно напечатать на компьютере, но обязательно проверьте наличие подписи и фамилии от руки заемщика. Такой документ лучше всего заверить у нотариуса для полной безопасности.
5. Желательно составлять расписку в двух экземплярах и подписать их. Таким образом у Вас на руках будет оригинал с подписью всех сторон.
6. Обязательно сверьте данные с паспортом, ведь может обычная ошибка или хитрость заемщика сыграть против Вас. Обратите особое внимание на подпись, совпадает ли она с паспортом.
7. Для большей гарантии возьмите ксерокопию паспорта и идентификационного кода заемщика, с его надписью “копия верна (дата + подпись)”
8. Укажите город, где была составлена расписка. Если дело дойдет до суда, заседание состоится по адресу прописки должника, либо там где расписка была создана.

Пример правильной расписки

Расписка

г. Киев                                                                                                  10 марта 2018 года

Я, Василенко Антон Андреевич, паспорт НЮ 123456, выдан 19 июля 1987 года, Соломенским РО ГУМВД города Киева, прописан – г.Киев, ул. Владимирская, д.11, кв.25, идентификационный код 0987654321, беру в долг у гражданина Качуренко Богдана Константиновича паспорт НС 145323, выдан 22 октября 1982 года, Дарницким РО ГУМВД города Киева, прописан – г.Киев, ул. Олеся Гончара, д.8, кв.11, идентификационный код 3485939402 – 100.000 гривен (сто тысяч гривен) сроком на 1 (один) год. Обязуюсь возвратить долг до 07.03.2019 г. Деньги получил в полном объеме при подписании расписки.
Расписка написана мной собственноручно.

Василенко Антон Андреевич (подпись заемщика)

При передаче денег присутствовали свидетели:
Я, Кондратенков Борис Андреевич, паспорт ПА 232481, выдан 07 сентября 1992 г. Днепровским РО ГУМВД города Киев, прописан — г. Тернополь, ул. Бродська, д.16, кв.23, идентификационный код 2304300593 подтверждаю факт передачи денег и свидетельствую о добровольном написании без принуждения и обременений.

Кондратенков Борис Андреевич (подпись свидетеля)

Вывод

Написать расписку не сложно, главное соблюдать простые, но важные правила. В компании Cronvest наши юристы помогут Вам на всех этапах оформления кредита под залог авто или недвижимости. Включая написание расписки и подписание всех документов.

 

Имеет ли юридическую силу расписка, написанная от руки

Попробуем разобраться, какую юридическую силу имеет расписка написанная от руки каковы последствия несоблюдения обязательств по этой бумаге, и как заставить должника выплатить долг или оказать обещанные услуги.

Достаточно обратиться к Гражданскому кодексу, чтобы понять, что такое расписка имеет ли юридическую силу в суде такая бумага. Согласно закону, эта бумага, составленная письменно, может выступать доказательством совершения сделки. Этот момент регулируется 2-м пунктом 808-й статьи Гражданского кодекса. Таким образом, закон содержит понятие расписки и однозначно отвечает на такой вопрос: в каких случаях допустима расписка написанная от руки имеет ли юридическую силу этот документ? Такая бумага, написанная от руки, по своей сути является договором займа. Еще она может выступать в качестве договора об услугах.

Необходимо ли заверение у нотариуса?

Можно выделить такие виды расписок: нотариально заверенная и оформленная без заверения у нотариуса. Второй вариант вызывает сомнения: имеет ли силу расписка написанная от руки не заверенная нотариусом, отличается ли она от незаверенного документа? Можно смело сказать, что оба варианта легитимны и имеют право на существование.

Договор, оформленный у нотариуса более надежен. На практике должник часто отказывается от своих обязательств по расписке. В таком случае в суде легче доказать обязанности ответчика перед истцом. В случае отсутствия нотариального заверения, истец может защитить права в суде. Но это потребует больше времени и денежных средств – возникает необходимость провести экспертизу почерка.

Правила составления расписки

Человек, который дает деньги взаймы, заинтересован в надлежащем исполнении обязательств по долгу. Поэтому так важно знать, при каких условиях рукописная расписка имеет юридическую силу, какие есть правила для составления этой бумаги. Можно выделить такие моменты, которые нужно учесть при составлении:

• Писать должен тот, кто получает деньги или услугу. Почерк должен быть разборчивым. Если впоследствии человек откажется выполнять свои обязательства, доказать его авторство не составит труда. Достаточно будет провести почерковедческую экспертизу.
• В расписке нужно указать ФИО сторон. Не указывать эти данные, написать вместо них прозвище, тетя, дядя и другие варианты – неправильно, это способ, как написать расписку чтобы она не имела юридическую силу. Таким образом, невозможно рассчитывать на получение денег через суд, если не указаны ФИО гражданина
• Расписка должна содержать паспортные данные должника. Одинаковые ФИО у разных людей встречаются нередко. Паспортные данные помогут доказать вину должника даже в случае наличия у него полного тезки. Кредитору указывать паспортные данные необязательно. Наличие у него расписки от должника – достаточное доказательство для суда.
• Стоит указать данные для связи и место жительства. Это поможет кредитору найти должника, в случае необходимости.
•  Все аспекты сделки, условия возвращения денег или предоставления услуги должны быть подробно описаны в расписке. Такое подробное описание, поможет сторонам защитить права в суде, если появится нужда в этом. Важно указать дату возвращения долга или предоставления услуги.
• Расписку следует писать аккуратно, не допускать зачеркиваний. Это связано с тем, что возможные помарки и исправления могут стать причинами нескольких толкований бумаги.
•  Важно сверить подпись должника с той, которая имеется у него в паспорте. Такая предосторожность поможет в случае, если возникнет необходимость доказать в суде подлинность подписи.
• Для написания этого документа лучше использовать шариковую ручку. Отвечая на вопрос, имеет ли расписка написанная от руки юридическую силу, если она написана гелевой, капиллярной ручкой или другими инструментами для письма, можно ответить утвердительно. Однако бумаги, написанные такими письменными принадлежностями менее долговечны. Если пройдет много времени, текст может стать нечитаемым. Тогда истцу будет трудно доказать свою позицию в суде.

Правильно составленная расписка поможет кредитору отстоять свои интересы в суде, а должнику не стать жертвой мошенничества.

Расписка – написать или напечатать на принтере?

Расписку можно написать от руки или напечатать на принтере. Многие предпочитают использовать этот способ, так как сомневаются, имеет ли рукописная расписка юридическую силу, можно ли будет впоследствии принудить должника к исполнению обязательств. Однако в случае составления бумаги без заверения у нотариуса, выгоднее будет написать ее от руки.

Документ, напечатанный при помощи технических средств, будет содержать только подпись должника. Доказать, что он подписывался под напечатанным текстом, может стать сложной задачей. В случае, когда бумага написана от руки, можно провести экспертизу и легко подтвердить подлинность почерка.

Таким образом, на вопрос, действует ли расписка от руки, можно смело ответить утвердительно. Такой вариант даже более предпочтителен, по сравнению с напечатанным документом.

В каких случаях можно составлять рукописные расписки?

Составить договор в виде расписки удобно. При написании этой бумаги необязательно тратиться на услуги нотариуса. Да и времени составление такого договора занимает немного.

Так как мы уже выяснили как составлять расписку написанную от руки имеет ли юридическую силу эта бумага, рассмотрим случаи, когда возможно использовать такой договор. Далеко не все договоры между гражданами можно заключать в такой форме. Например, договоры купли-продажи объектов недвижимости, договоры дарения и многие другие обязательно должны быть заверены у нотариуса. Составляя такой договор важно знать, имеет ли юридическую силу рукописная расписка в каждом конкретном случае. Можно выделить такие случаи, в которых допустимо использовать этот документ:

• Займ на сумму больше 10-ти минимальных размеров оплаты труда. Впрочем, передачу в долг менее крупных сумм тоже стоит фиксировать документально – так больше шансов вернуть свои деньги в случае необходимости.
• Еще один вариант – расписка о вручении денег. Например, в случае передачи залога, важно знать имеет ли расписка о получении денег юридическую силу, и как ее написать верно.
• Актуально будет составить такой документ в случаях, когда стороны договариваются об оказании услуг;
• Съем жилья – еще один вариант применения расписок. Таким способом арендаторы могут обезопасить себя от недобросовестных арендодателей. В таких случаях важно понимать, в каких ситуациях стоит составлять расписку о получении денег имеет ли юридическую силу каждый конкретный документ. В целях прозрачности таких финансовых отношений, стоит письменно оформлять все платежи за съемную квартиру, а также уплату залога. В таких случаях можно смело составлять документ в письменном виде, не сомневаясь, имеет ли расписка юридическую силу в суде, и рассчитывать на защиту своих прав.

Мы ответим на все Ваши вопросы и обязательно поможем! Позвоните нам прямо сейчас по телефону «Горячей линии» (812) 425 31 40 и получите юридическую консультацию!

Должник не выполняет обязательства по расписке – что делать?

Нередки случаи, когда должник не хочет выполнять свои обязательства по расписке: отдавать долг, выполнять обещанную услугу. Встречаются такие случаи, когда человек, получивший залог, отрицает это. Подобное поведение объясняется тем, что люди не понимают какую силу имеет расписка написанная от руки, они считают, что такой документ ничего не значит.

Если кредитор попал в такую ситуацию, прежде всего он должен официально потребовать свой долг у оппонента. Сделать это можно в письменной форме. Идеальный вариант – отправить свое требование в заказном письме с описью и уведомлением о получении. Если в расписке не уточнялся срок возврата долга или оказания услуги, должник должен выполнить требование в течение тридцати дней после получения требования.

Если должник не отреагировал на письмо, кредитор имеет полное право обратиться в суд для защиты своих прав, не сомневаясь, имеет ли юридическую силу расписка о получении денег.

Важно: Юридическая консультация в СПБ

Исковое заявление должно быть направлено в мировой суд. Важно правильно определить подсудность. Истец должен обратиться в суд по месту жительства ответчика. В качестве доказательств к исковому заявлению можно приложить расписку и уведомление о получении требования должником. Также необходимо оплатить госпошлину за услуги суда и приложить квитанцию к заявлению.

Кредитору важно не пропустить срок давности по такому иску. Он может требовать исполнения обязательств только три года. Если обратиться после истечения этого срока, независимо от того имеет ли расписка юридическую силу в суде, скорее всего, последует отказ в удовлетворении требований истца. Исключение – наличие уважительных причин для просрочки. В таком случае можно рассчитывать на принудительное взыскание долга.

Знание таких аспектов законодательства очень важно для всех граждан. Узнав, что такое расписка какую юридическую силу имеет эта бумага и как правильно ее составлять, можно обезопасить себя от мошенников. Составление договора в простом письменном виде не требует больших усилий или знаний, но вместе с тем он может защитить как кредитора, так и должника, поможет вернуть свои деньги и получить оплаченные услуги.

 

Поделиться с друзьями:

Расписка. Образец заполнения расписки, необходимое содержание

Законодательство

06.10.2020

129841

Автор: Редакция Myfin.by

Фото: pexels.com

Расписка – это личный документ, который подтверждает факт займа денег, имущества, документов, обязанностей и прочего между двумя физическими лицами. Чаще всего их составляют при одалживании денег, временном предоставлении имущества, при оформлении сделок купли-продажи. Займы, полученные под расписку, приравниваются к договору, то есть имеют ту же юридическую силу, однако законодательно нет четких ограничений или правил оформления расписок.

Статья 761 Гражданского кодекса РБ гласит, что в качестве доказательства того, что средства были даны или взяты в долг можно использовать любой документ, например, расписку или письмо, где запечатлен данный факт.

Расписка может быть просто составлена в письменном виде, либо заверена у нотариуса (для этого нужно уплатить пошлину в размере 4 базовых величин). Юридической силой обладают оба варианта, однако в последнем случае, доказать, что расписка была подписана именно указанными там лицами будет сложнее. При этом стоит понимать, что расписка не является полноценной заменой договора займа.

Как правильно составить долговую расписку?

Расписку о займе средств пишет заёмщик и отдает займодателю. Знание как правильно написать расписку помогает обезопасить займодателя и при необходимости может служить доказательством в суде.

Хотя законом не определяется содержание расписки, образец правильной будет обязательно содержать наименование документа и ФИО автора. Так же можно указать дату рождения, паспортные и контактные данные. Затем указывают данные второго участника сделки, то есть займодателя, а также одолженную сумму: и цифрами, и прописью, либо переданное имущество. В долговой расписке также может быть указан срок возврата средств, а также прописаны условия выплаты заёмщиком определенных процентов. Если деньги даются в долг без процентов, это необходимо указать.

Обязательно расписка должна содержать дату и подпись заёмщика. Дополнительно можно указать место написания.

В случае, если долговую расписку пишет человек, не вызывающий доверия, можно попросить присутствовать при передаче денег/имущества и написании документа свидетелей. Они должны будут под подписью заёмщика указать свои данные: ФИО и адрес, а также подписаться.

Есть некоторые неофициальные рекомендации к написанию долговой расписки в РБ. Образец, составленный с учетом этих моментов позволит займодателю максимально себя обезопасить.

Одна из основных рекомендаций заключается в том, чтобы расписка была написана от руки заемщиком при займодателе. Юридическую силу будет иметь также и напечатанная расписка, с подписью, но в случае, если последний пожелает ее оспорить, проще будет провести экспертизу почерка. Кроме того, лучше всего сверить подпись в расписке и паспорте.

Написана она должна быть шариковой ручкой, четко, разборчиво и без помарок, лучше всего если в ней не будет исправлений. Если на листе остаются пустые места, их необходимо заполнить прочерками, чтобы в последствии в расписку нельзя было что-то дописать. При этом хранить расписку необходимо в сухом месте, которое не будет способствовать выцветанию чернил. Хотя даже поврежденная или написанная на клочке бумаги расписка, если в ней есть все необходимые реквизиты, будет иметь юридическую силу в суде.

Рекомендуется точно указывать валюту, в которой были переданы средства. При этом, точно указывать, доллары, например, какой страны. Поскольку это может быть США, Новая Зеландия, Австралия, Зимбабве и т.д.

Для расписок законом установлен 3-летний срок давности, считая с момента, когда заёмщик не вернул указанный долг. По истечении 3 лет, займодатель не сможет взыскать свои средства через суд. Скачать образец расписки.

Если вы заметили ошибку в тексте новости, пожалуйста, выделите её и нажмите Ctrl+Enter

Нотариальный акт о признании долга с исполнением исполнительного листа

Составление нотариальных актов, содержащих признание долга, выполняющее роль исполнительного листа, на практике является довольно хорошо зарекомендовавшей себя альтернативой длительным и финансово требовательным судебным процедурам. В частности, банки и другие финансовые учреждения требуют для предоставленных кредитов и займов подтверждение долгов или обязательств своих клиентов в форме нотариального акта.Однако не все нотариальные действия такого рода могут быть задержаны.

В этом отношении решение Областного суда г. Банска-Бистрица стало прорывом при проработке вопроса о действительности правового акта о признании долга, если он был осуществлен в день заключения кредитного договора / сам договор займа.

В своей аргументации суд проводит различие между признанием долга в кредитном договоре, с одной стороны, и признанием обязательства в кредитном договоре, с другой стороны.Разница между ними состоит в том, что пока договор займа является реальным договором, возникающим в момент его фактического исполнения (например, предоставление ссуды, передача вещи), договор займа считается заключенным уже по истечении срока. эффективное заключение оного. Таким образом, если по кредитному соглашению еще не были авансированы средства, значит, нет долга, который можно было бы признать или гарантировать; Следовательно, такое подтверждение не может быть оформлено на законных основаниях, и такой нотариальный акт не будет представлять собой квалифицированный приказ о принудительном исполнении.

Что касается кредитных договоров, ситуация совершенно иная; возможно и в соответствии с законом признать обязательство в форме акта, имеющего силу исполнительного листа, даже если исполнение по договору еще не было осуществлено . Однако действительность такого признания обязательства обусловлена ​​точным определением обеспеченного обязательства, не оставляя сомнений в том, какое юридическое обязательство взяло на себя лицо, сделавшее заявление в нотариальном акте.

Источник: Постановление Областного суда Банска-Бистрицы от 30 января 2013 г., номер дела: 17CoE / 214/2012.

Определение доверительного договора

Что такое трастовый договор?

Доверительный акт, также известный как доверительный акт, — это документ, который иногда используется при сделках с недвижимостью в США. Это документ, который вступает в силу, когда одна сторона взяла ссуду у другой стороны для покупки недвижимости.Доверительный акт представляет собой соглашение между заемщиком и кредитором о передаче имущества в доверительное управление нейтральной и независимой третьей стороне до погашения ссуды.

Хотя трастовые документы встречаются реже, чем когда-то, примерно в 20 штатах все еще требуется использование одного, а не ипотеки, когда финансирование связано с покупкой недвижимости. Трастовые документы распространены на Аляске, Аризоне, Калифорнии, Колорадо, Айдахо, Иллинойсе, Миссисипи, Миссури, Монтане, Северной Каролине, Теннесси, Техасе, Вирджинии и Западной Вирджинии.В нескольких штатах, таких как Кентукки, Мэриленд и Южная Дакота, разрешено использование как трастовых документов, так и ипотечных кредитов.

Ключевые выводы

• В финансируемых сделках с недвижимостью трастовые документы передают юридический титул собственности третьей стороне, например банку, эскроу-компании или титульной компании, до тех пор, пока заемщик не погасит свой долг перед кредитором.
• Трастовые документы используются вместо ипотечных кредитов в нескольких штатах.
• Инвестирование в трастовые документы может обеспечить высокодоходный поток дохода.

Понимание договоров доверительного управления

В сделке с недвижимостью — скажем, при покупке дома — кредитор дает заемщику деньги в обмен на один или несколько векселей, связанных с доверительным актом. Этот документ передает юридический титул на недвижимость беспристрастному доверительному управляющему, как правило, титульной компании, эскроу-компании или банку, который держит ее в качестве обеспечения по векселям. Справедливый титул — право на получение полной собственности — остается за заемщиком, как и полное использование собственности и ответственность за нее.

Такое положение дел сохраняется на протяжении всего периода погашения кредита. Доверительный управляющий владеет юридическим титулом до тех пор, пока заемщик полностью не выплатит долг, после чего право собственности на имущество переходит к заемщику. Если заемщик не выполняет свои обязательства по ссуде, доверительный управляющий получает полный контроль над имуществом.

Трастовый договор против ипотеки

Как трастовые документы, так и ипотеки используются в банковских и частных ссудах для создания залогового права на недвижимость, и оба обычно регистрируются как задолженность в округе, где находится недвижимость.

Однако ипотека предполагает участие двух сторон: заемщика (или залогодателя) и кредитора (или залогодержателя). Напротив, в доверительном управлении участвуют три стороны: заемщик (или доверитель), кредитор (или бенефициар) и доверительный управляющий. Доверительный управляющий имеет право удержания в пользу кредитора; если заемщик не выполняет свои обязательства, доверительный управляющий инициирует и завершит процесс обращения взыскания по запросу кредитора.

Вопреки распространенному обычаю, ипотека технически не является ссудой на покупку недвижимости; это соглашение, по которому имущество закладывается в качестве залога по ссуде.

Выкупа и доверительные отношения

Ипотека и трастовые документы имеют разные процессы обращения взыскания. Судебное обращение взыскания — это процесс, осуществляемый под надзором суда, когда кредитор подает иск против заемщика за невыполнение обязательств по ипотеке. Процесс трудоемкий и дорогостоящий.

Кроме того, если аукцион по изъятию имущества не приносит достаточно денег для погашения векселя, кредитор может подать решение о недостатке имущества против заемщика, требуя возмещения остатка.Однако даже после продажи собственности заемщик имеет право на выкуп: он может выплатить кредитору в течение установленного периода времени и получить право собственности на недвижимость.

Напротив, договор доверительного управления позволяет кредитору начать более быстрое и менее затратное внесудебное обращение взыскания, минуя судебную систему и соблюдая процедуры, изложенные в договоре доверительного управления и законах штата. Если заемщик не предоставляет текущую ссуду, имущество выставляется на аукцион через продажу доверительного управляющего.

Право собственности переходит от доверительного управляющего к новому владельцу через доверенное лицо после продажи. Если на продаже доверительного управляющего нет участников торгов, имущество возвращается кредитору через доверенное лицо. После продажи недвижимости заемщик не имеет права на выкуп.

Кроме того, доверительный управляющий несет ответственность за выплату выручки от продажи заемщику и кредитору после завершения продажи. Доверительный управляющий выплатит кредитору оставшуюся сумму долга и заплатит заемщику все, что превышает эту сумму, тем самым позволяя кредитору приобрести недвижимость.

Плюсы и минусы инвестирования в доверительные отношения

Инвесторы, которые ищут высокую доходность, иногда обращаются к сектору недвижимости — в частности, в трастовые документы.

При инвестировании в трастовый договор инвестор ссужает деньги девелоперу, работающему над проектом недвижимости. Имя инвестора указывается в доверительном управлении в качестве кредитора. Инвестор взимает проценты по кредиту; по завершении проекта его основная сумма возвращается ему в полном объеме. Брокер по доверительному договору обычно облегчает сделку.

Минусы

• Неликвидность

• Отсутствие прироста капитала

Что за разработчик входит в эту договоренность? Банки часто неохотно предоставляют ссуды на определенные типы строительства, такие как коммерческие проекты среднего размера — слишком маленькие для крупных кредиторов, слишком большие для мелких — или девелоперов с плохой репутацией или слишком большим количеством займов. Осторожные кредиторы могут также действовать слишком медленно, чтобы разработчики столкнулись с жесткими сроками начала или завершения проекта.

Такие разработчики часто бывают в затруднительном положении. По этим причинам инвесторы доверительного управления часто могут рассчитывать на высокие процентные ставки по своим деньгам. Они могут пожинать плоды диверсификации в другой класс активов, не будучи экспертами в строительстве или управлении недвижимостью: это пассивное вложение.

У инвестирования в трастовый договор есть определенные риски и недостатки. В отличие от акций, инвестиции в недвижимость неликвидны, то есть инвесторы не могут получить свои деньги по требованию.Кроме того, инвесторы могут рассчитывать только на проценты по кредиту; любое дополнительное увеличение капитала маловероятно.

Инвестируемые стороны могут использовать любые юридические несоответствия в трастовом договоре, вызывая дорогостоящие юридические сложности, которые могут поставить под угрозу инвестиции. Типичный инвестор с небольшим опытом может столкнуться с трудностями, поскольку для поиска надежных и заслуживающих доверия разработчиков, проектов и брокеров требуются определенные знания.

Реальный пример доверительного договора

Краткая форма доверительного документа, используемая в округе Остин, штат Техас, покрывает требования для большинства кредиторов.Форма начинается с определения терминов и полей, которые заемщик, кредитор и доверительный управляющий должны заполнить своими именами. Также необходимо указать сумму займа и адрес собственности.

После этого раздела в документе указывается передача прав на собственность и единые договорные обязательства, включая:

• Реквизиты о выплате основного долга и процентов
• Средства условного депонирования
• Залог
• Страхование имущества и содержание строений
• Занятость структуры — при условии, что заемщик должен стать резидентом в течение 60 дней

Форма также включает неоднородные условия, которые определяют невыполнение или нарушение любого из условий соглашения.В нем указывается, что ссуда, о которой идет речь в документе, не является ссудой под залог собственного капитала, то есть ссудой, от которой заемщик получит денежные средства, а ссудой для покупки недвижимости.

Доверительный акт заканчивается местом для подписи заемщика, которая должна быть сделана в присутствии нотариуса и двух свидетелей, которые также подписывают.

Акт о повторном доставке Определение

Что такое акт возврата?

Акт повторной передачи — это документ, который передает право собственности на недвижимость от ипотечного кредитора заемщику, указывая, что заемщик выполнил свое обязательство по погашению ссуды и теперь владеет недвижимостью.

Ключевые выводы

• Акт повторного погашения обычно выдается, когда ипотека была выплачена полностью.
• Домовладелец, получивший акт переуступки, не может быть лишен права выкупа кредитной организацией.
• Кредиторы второй ипотеки или ссуд под залог недвижимости, которые поддерживают залог в доме после выплаты первой ипотеки, все еще могут отстаивать свое право взыскания на имущество для своих конкретных ссуд.

Как работает акт о пересылке

Акт повторного погашения обычно выдается заемщикам или ипотечным кредиторам после того, как их ипотека была выплачена полностью.Он включает юридическое описание собственности, номер земельного участка и другую информацию и часто нотариально заверяется. В некоторых штатах используется документ об погашении ипотечного кредита, а не акт о перезаключении, но по сути это то же самое.

Акт повторного заселения регистрируется в округе, где находится недвижимость. После того, как документ будет зарегистрирован, любой поиск по этому объекту покажет, что залог был оплачен полностью.

Имущество с залогом не может быть продано, если залог не является ипотекой и не были приняты меры для ее полной выплаты из доходов от продажи дома.В таких ситуациях регистрация акта перераспределения является частью процесса закрытия продажи, и его запись обычно осуществляется компанией по страхованию титула.

Когда домовладельцы рефинансируют свои дома с помощью новой ипотечной ссуды, они также должны получить акт перераспределения, подтверждающий, что старая ипотека была выплачена.

Акт переотправки против обеспечительного интереса

Кредитор имеет обеспечительный интерес в доме, пока ипотека еще не выплачена.Он может лишить заемщика права выкупа, выселить его и завладеть домом, если заемщик не выплатит ипотечный кредит. Затем кредитор может продать недвижимость, чтобы попытаться вернуть свои деньги.

Акт перезаключения доказывает, что кредитор больше не имеет обеспечительного интереса в доме. Домовладелец, получивший акт о передаче права собственности, не может быть лишен права выкупа со стороны кредитного учреждения, и он может передать собственность в любое время без права удержания.

Пример акта перераспределения

Акт перезаключения — это относительно простая форма, которая может отличаться от штата к штату или от кредитора к кредитору.В штатах, которые используют трастовые документы, а не ипотечные кредиты, в сделке будет участвовать третья сторона, известная как доверительный управляющий. (Доверительный управляющий технически «держит» ипотеку от имени кредитора, который называется «бенефициаром».)

Акт переотправки обычно включает:

• Имя и адрес домовладельца / ипотечного заемщика.
• Имя кредитора / доверительного управляющего.
• Описание собственности на основе оригинала акта или аналогичного юридического документа.
• Формулировка того, что заемщик выполнил свое обязательство перед кредитором и что имущество, которое было обеспечено ипотекой или доверительным соглашением, теперь принадлежит заемщику.
• Строки для подписей всех сторон и раздел для нотариуса, указывающий, что они были свидетелями подписания.

Особые соображения

Даже после получения акта переуступки домовладелец может по-прежнему подвергаться риску обращения взыскания со стороны местных властей, если они не произведут своевременные платежи по налогу на имущество.Этот процесс может быть инициирован письменным уведомлением и без привлечения суда в штатах, которые признают внесудебный процесс обращения взыскания, поэтому владельцы в этой ситуации могут не получить особых предупреждений. Акт перераспределения не влияет на налоги на имущество и не влияет на них.

Вторая ипотека или ссуды под залог собственного капитала обычно дают кредитному учреждению обеспечительный интерес в доме, когда недвижимость служит залогом для этой ссуды. Эти кредиторы также могут заявить о своих правах на изъятие долга в случае неисполнения заемщиком своих обязательств.Акт повторного погашения первой ипотеки не повлияет на эти ссуды.

Акт повторной передачи — Обзор, как это работает, пример

Что такое Акт повторной передачи?

Акт переуступки относится к документу, по которому право собственности на недвижимость передается доверительному управляющему от доверительного управляющего после ипотеки. Хотя можно взять ссуду для покрытия всей стоимости дома, чаще всего предоставляется ссуда примерно на 80% от стоимости дома.окупается. Доверительным управляющим является заемщик долга на покупку недвижимости. Доверительным управляющим может быть банк или ипотечный держатель.

Акт повторной передачи важен для понимания тем, кто хочет получить ипотеку для покупки недвижимости. В документе указано, что заемщик теперь является единственным владельцем недвижимости, и подтверждается, что ипотечный кредит был выплачен в полном объеме.

Резюме

• Акт перезаключения относится к документу, который передает право собственности на имущество заемщику от банка или держателя ипотеки после выплаты ипотеки.
• Используется для очистки доверительного договора от права собственности на собственность. Акт переотдачи заполняется и подписывается доверенным лицом, подпись которого должна быть нотариально удостоверена.
• При отсутствии записи о переуступке в офисе, домовладелец может столкнуться с трудностями и осложнениями при попытке продать дом.

Понимание акта переуступки

Когда физическое лицо решает профинансировать покупку недвижимости с помощью ипотеки, используется договор доверительного управления.Доверительный акт — это соглашение, по которому право собственности на недвижимость передается в доверительное управление, с доверительным управляющим в качестве бенефициара. Только до тех пор, пока заемщик не выплатит долг, может быть использован акт о передаче права собственности на имущество.

Документ подписан доверенным лицом, подпись которого должна быть нотариально удостоверена. Это означает, что подпись должна быть легализована нотариусом. Нотариус Нотариус, также называемый нотариусом, — это лицо, уполномоченное засвидетельствовать подписание юридических документов, обычно связанных с делами, имуществом, лицензиями, для обеспечения точности документа.Затем, чтобы завершить и признать перевод, необходимо подать и подать документ в муниципальное или провинциальное бюро документации. Точный процесс обработки акта повторного возврата может отличаться в зависимости от провинции и юрисдикции.

Доверительный акт позволяет банку наказывать заемщика. Если ипотечный заем не оплачен, это может привести к изъятию имущества и обращению взыскания.В конечном итоге это означает, что право собственности на. При аресте собственности банк будет использовать ее в качестве залога и продать ее, чтобы попытаться вернуть оставшийся баланс по ипотеке.

С другой стороны, с актом повторной передачи банк больше не имеет права собственности на имущество. Это означает, что теперь домовладелец может передать собственность в любое время.

Отсутствие записи акта повторной передачи

Когда в офисе записи не регистрируется акт повторной передачи, возникает вопрос о праве собственности на собственность.Доверительный акт останется бременем для собственности, и домовладелец может столкнуться с трудностями при попытке продать дом. Также могут возникнуть дополнительные сложности из-за незначительных ошибок в документе, и важно следить за ошибками.

По сути, когда титульная компания проводит свой поиск титула, в офисе регистратора не будет записей о залоговом удержании. Залоговое удержание — это законное право требовать залогового интереса в собственности, предоставленной владельцем собственности кредитору.Залог обычно используется как освобождение собственности. Залог относится к законному праву требовать залог в собственности, предоставленной владельцем собственности кредитору.

Титульная компания помогает проверить, что право собственности на недвижимость может быть передано исключительно от продавца покупателю без участия других сторон. В конечном счете, домовладелец должен убедиться, что при попытке продажи не существует никаких залогов в отношении собственности со стороны какого-либо кредитора.

Пример акта перераспределения

В качестве примера предположим, что Салли решает купить дом, и при этом ей необходимо получить ипотечный кредит в размере 300 000 долларов США в банке.Новое имущество выступает в качестве залога по доверительному договору. После того, как Салли полностью выплатит ипотечный кредит, доверительный управляющий должен заполнить «Запрос на возврат».

Салли должна убедиться, что кредитор подал акт о повторном погашении долга после того, как были произведены все выплаты по долгу. Это будет означать, что ипотечная ссуда выплачена полностью, а повторная передача показывает, что у нее есть все права собственности и права собственности на недвижимость.

Ссылки по теме

CFI предлагает страницу программы «Коммерческий банковский и кредитный аналитик» (CBCA) ® — CBCAG Получите сертификат CBCA ™ CFI и станьте коммерческим банковским и кредитным аналитиком.Зарегистрируйтесь и продвигайтесь по карьерной лестнице с помощью наших программ и курсов сертификации. программа сертификации для тех, кто хочет вывести свою карьеру на новый уровень. Чтобы продолжить изучение и развитие своей базы знаний, ознакомьтесь с дополнительными соответствующими ресурсами ниже:

• Декларация доверия Декларация доверия Декларация доверия — это юридический документ, используемый для создания нового траста или подтверждения условий существующего траста. Доверительный акт
• Документ о выпуске Разрешение на выпуск — это юридический документ, который отменяет претензию, ранее поданную в отношении актива.Это помогает с документацией выпуска
• Ссуда ​​под залог собственного капитала Заем под собственный капитал на жилье состояние определенного актива, который компания или физическое лицо хочет предоставить в качестве обеспечения при заимствовании средств

Исправление дефектного доверительного договора

Обеспеченные ссуды выдают каждый день банки, кредитные союзы и другие финансовые кредиторы.Если залогом погашения ссуды является недвижимость, залог принимается в форме доверительного акта, зарегистрированного в Реестре сделок округа, в котором находится недвижимость. Обычно доверительный акт надлежащим образом оформляется и оформляется, и после регистрации доверительный договор становится залогом имущества, обеспечивающим выплату долга. Если по долгу произойдет дефолт, имущество может быть обращено взысканию.

Однако ошибки случаются при составлении или оформлении кредитных документов.Если доверительный акт содержит ошибку, безопасность собственности находится под угрозой. То, что считается обеспеченной ссудой, на самом деле может оказаться необеспеченной из-за дефектного доверительного договора. Большинство дефектов в доверительных актах обнаруживается, когда невыполнение обязательств приводит к потере права выкупа, и кредитор нанимает поверенного в качестве Доверительного управляющего при обращении взыскания. Офис Доверительного управляющего проведет обыск собственности и обнаружит ошибку. Что тогда? Действителен ли доверительный акт? Есть ли у кредитора залоговое право, о котором он думал? Часто ответ — «нет . »К счастью, большинство ошибок можно исправить.

Какие ошибки вы спрашиваете?

Что ж, ошибок больше, чем вы думаете, включая неправильные или отсутствующие нотариальные подтверждения, неточные или неполные юридические описания, отсутствующие подписи и неправильные публичные записи.

Некоторые ошибки исправляет лечебных уставов . Эти уставы были приняты для исправления определенных ошибок, содержащихся в документах, которые были зарегистрированы в публичных записях в течение установленного периода времени, когда не было возражений против документа, выдвинутого какой-либо другой стороной.Ошибочные нотариальные подтверждения часто можно исправить с помощью этих лечебных законов. Кроме того, если нотариус может быть найден, он или она может иметь возможность повторно нотариально заверить документ и записать аффидевит на этот счет. Незначительные или типографские ошибки, называемые ошибками Скривнера , часто можно исправить либо путем повторной записи доверительного договора, либо путем записи документа, объясняющего и исправляющего ошибку.

Однако многие ошибки нельзя исправить иначе, как в судебном порядке.Этот тип иска, именуемый «Реформация », , требует от суда исправить доверительный акт, чтобы отразить намерения сторон. Реформация — это признанное справедливое средство правовой защиты, доступное для исправления ошибки в документе, если документ не отражает намерения сторон документа.

Допустим, г-н Смит владеет Лотами 1 и 2 в подразделении. И г-н Смит, и кредитор предполагали, что оба лота будут залогом для обеспечения выплаты ссуды. По ошибке, однако, имущество, описанное в доверительном управлении , только включало лот 1.Теперь кредитор имеет право удержания только на часть имущества; ошибка обеих сторон.

Доверительный акт, в котором неверно или неполно описано защищаемое имущество, является относительно обычным явлением. Не существует нормативных правовых актов для исправления этой ошибки, и эта ошибка не считается незначительной ошибкой или ошибкой Скривнера , что позволяет повторно записать договор доверительного управления без согласия г-на Смита. Ошибка такой значимости может быть исправлена ​​одним из двух способов: если стороны согласны и нет никаких промежуточных залогов, связанных с имуществом, стороны могут повторно подтвердить и подтвердить договор доверительного управления нотариально заверенным письмом. , и зарегистрированный документ; или если стороны не достигли договоренности (скажем, из-за просроченной задолженности и необходимости обращения взыскания), кредитор может подать иск о реформе, или исправлении доверительного договора.

Реформация не ограничивается исправлением ошибок в доверительных отношениях. Такие документы, как договоры аренды, сервитуты, права собственности, контракты и документы, также могут быть исправлены посредством Реформации.

Ошибки случаются при составлении и оформлении документов. При обнаружении ошибки обычно доступны средства ее устранения.

Памятка к документам для новых нотариусов

Вам нужно будет ознакомиться с общими документами, прежде чем вы начнете свою карьеру в качестве подписывающего агента.Практика — лучший способ обрести уверенность в предоставлении кредитного документа заемщикам.

Очевидно, вам понадобится пачка практических кредитных документов. Как вы, наверное, уже знаете, найти образцы кредитных документов непросто. Мы нашли несколько источников, которыми мы можем поделиться. Проверьте ссылки ниже. (Ссылки могут перестать существовать в одночасье, поэтому, если вы хотите сохранить документы для будущего использования, вы должны сделать это довольно скоро.)

Кредитный пакет FHA

Кредитные документы — несколько штатов

Обратите внимание, что приведенный ниже список документов не включает все документы по ипотечному кредиту, с которыми столкнутся подписывающие агенты.То же самое и с образцами кредитных документов по ссылкам, указанным выше.

Прокомментируем порядок представления документов. Перед встречей многие опытные нотариусы, подписывающие документы, складывают документы в том порядке, в котором они их предпочитают.

Указанный порядок первых семи документов ниже — это порядок, который многие подписывающие агенты считают лучшим для снятия беспокойства заемщика. Говорят, что заемщики обычно расслабляются, и все становится на свои места, если предоставить первые несколько документов, как предложено.Другие подписывающие агенты говорят, что порядок не имеет значения; они могут председательствовать при подписании документов независимо от порядка расположения документов. Это личное предпочтение.

Следует отметить, что некоторые кредиторы и титульные компании будут включать в пакеты инструкции относительно порядка, в котором должны быть представлены документы. В таких случаях вы должны следовать этим инструкциям.

Готовы начать?

Обратите внимание, что после заголовка каждого документа есть описание.Как правило, в документах, требующих нотариального заверения, указано «Нотариальное заверение». после описания.

Ознакомьтесь с каждым документом в каждом кредитном пакете, который вы можете получить; представьте их, указав заголовок документа, дайте его краткое описание и после введения укажите: «Пожалуйста, подпишите здесь, когда будете готовы». Если к документу прилагается нотариальное свидетельство, вы должны попросить заемщика (ов) подтвердить, поклясться или подтвердить, в зависимости от обстоятельств, до подписания.После того, как он подписан заемщиками, подписывающие агенты обычно нотариально заверяют документ и переходят к следующему. Некоторые подписывающие агенты дожидаются окончания подписания и сразу выполняют все нотариальные заверения. Поскольку по этому поводу существуют твердые мнения, мы не будем комментировать, должны ли они быть нотариально заверены сразу после подписания документа или в конце пакета.

1-Расчетный отчет — В этом документе показаны все расчетные расходы, связанные с вашей ссудой. Это говорит само за себя.Пожалуйста, найдите время, чтобы просмотреть цифры.

2-Уведомление о праве на аннулирование — Этот документ позволяет заемщикам аннулировать ссуду в течение трех дней с сегодняшнего дня. Обратите внимание на дату [укажите дату]. Другими словами, вы можете подписаться сегодня и передумать, если вас не устраивает то, что вы прочтете в документах сегодня вечером. Таким образом, вы не будете вынуждены читать каждое слово в документах во время встречи. Кредитор просит вас подписать три из них.Я сохраню одну; у вас будет по две подписанные копии. [Необходимо ли подписывать все три копии за столом — еще один вопрос, который горячо обсуждается нотариусами, подписывающими документы. Если вам что-то непонятно, обратитесь к своему нанимающему лицу.]

3-Акт доверительного управления или ипотеки — Этот документ также называется «ценным инструментом». Это дает кредитору интерес к вашей собственности; это будет занесено в публичные записи (или записи о недвижимости). (Заверить нотариально)

4-Простой вексель или вексель по недвижимости — В примечании указывается, сколько вы взяли в долг [укажите на него], продолжительность времени, в течение которого вы должны выплатить его [укажите на него], и процентную ставку [укажите на Это].

5- I первоначальное раскрытие условного депонирования — Здесь обсуждается ваш счет условного депонирования.

6-Истина в заявлении о раскрытии информации о ссуде — Здесь объясняются все расходы по вашему кредиту.

7-1-е платежное письмо — Здесь объясняется, когда должен быть произведен первый платеж.

Как было сказано выше, порядок представления остальных документов значения не имеет.

Единое жилищное заявление — это заявление, которое вы заполнили в начале срока выдачи кредита.Вас просят подписать его еще раз, чтобы подтвердить его точность.

Годовая процентная ставка и сводка финансовых затрат — Здесь объясняется стоимость вашего кредита.

Детализация финансируемой суммы Заемщика (ов) — Здесь объясняется профинансированная сумма.

Подтверждение заемщика (ей) о получении раскрытия информации — В этом документе говорится, что вы подтверждаете получение соответствующих раскрытий.

Уведомление о представительстве поверенного — В этом документе объясняется, что поверенный, составивший документы, не работает на вас; он или она работает на кредитора.

Аффидевит заемщика — Просмотрите и укажите, клянетесь ли вы (или подтверждаете) правдивость содержания документа. (Заверить нотариально)

Заключительные показания заемщика Заемщик — Просмотрите и сообщите, если вы клянетесь (или подтверждаете) правдивость содержания документа. (Заверить нотариально)

Сертификация и разрешение на раскрытие информации — Здесь описывается, когда кредитору, возможно, придется раскрыть информацию о вас, заемщике.

Соглашение об исправлении документов — В нем говорится, что вы будете работать с кредитором, чтобы предоставить любую дополнительную информацию или средства, необходимые, если таковые имеются, для завершения пакета ссуды. (Заверить нотариально)

Ошибка и пропуски / Соглашение о соответствии — Вы будете работать с кредитором, чтобы предоставить любую дополнительную информацию, запрашиваемую для завершения пакета ссуды. (Заверить нотариально)

Ограниченная доверенность / Соглашение об исправлении — Это еще один документ, который позволяет исправлять документы на канцелярские ошибки или ошибки писца.(Заверить нотариально)

Аффидевит имени — В этом документе перечислены имена, под которыми вы были известны. Пожалуйста, подпишите, как указано, по именам, под которыми вы были известны. Не подписывайтесь под именами, которые к вам не относятся. Если это не относится к вам, вы можете заполнить бланк парой слов, объясняющих это. (Заверить нотариально.) [Обратите внимание, что вопрос о том, требуется ли подпись для этого типа аффидевита, значительно различается.]

Уведомление о переуступке, продаже или передаче прав на обслуживание — Вы понимаете, что этот заем может быть продан или передан специалисту по обслуживанию займов.

Уведомление об отсутствии устных соглашений — Здесь говорится об отсутствии устных соглашений между сторонами, которые не были бы задокументированы в кредитных документах.

Уведомление о страховании защиты залога — Вы понимаете, что должны застраховать имущество.

4506-T Титульный лист — Вы соглашаетесь с тем, что кредитор может получить копию вашей налоговой декларации в IRS.

Форма 4506 — Вы соглашаетесь с тем, что кредитор может получить копию вашей налоговой декларации в IRS.

Форма Патриотического акта — Это касается идентификации заемщиков. Требуется.

Аффидевит с подписью — В этом документе перечислены имена, под которыми вы были известны. Пожалуйста, подпишите, как указано, по именам, под которыми вы были известны. Не подписывайтесь под именами, которые к вам не относятся. Если это не относится к вам, вы можете заполнить бланк парой слов, объясняющих это. (Заверить нотариально)

Правоустанавливающие документы

Ниже приведены документы, которые можно назвать «правоустанавливающими документами».”

Аффидевит о семейном положении — Этот документ требует, чтобы вы дали присягу информацию о вашем семейном анамнезе. (Заверить нотариально)

Аффидевит о рефинансировании — В этом документе вы подтверждаете информацию об имуществе, имеющем отношение к вашей ссуде. (Заверить нотариально)

Аффидевит обследования — Этот документ содержит факты о вашем текущем обследовании собственности. (Заверить нотариально)

Аффидевит о долгах и залогах — В этом документе содержатся заявления о залогах, которые могут быть у вас на собственность, имеющую отношение к вашей ссуде.(Заверить нотариально)

Аффидевит усадьбы — В нем говорится, что вы заявляете, что это ваш основной дом, ваша усадьба. (Заверить нотариально)

СОВЕТ: Многие документы могут быть скопированы кредитором и титульной компанией. У каждого могут быть свои собственные формы, которые они хотят заполнить, даже если они кажутся такими же, как уже заполненные. Не удивляйтесь, если есть разные формы нескольких документов, которые нужно подписать, и не пропускайте ни одного, потому что они кажутся дубликатами. Просто соберите подписи и заверьте нотариально по запросу.

Подписывающий агент «сценарий»

Большинство подписывающих агентов настолько знакомы с документами, что к десятому подписанию у них появляется собственный запатентованный сценарий, который они могут легко читать. Не беспокойтесь, если первые несколько раз это покажется чрезвычайно трудным. Скачайте комплект документов и начните работу над своим скриптом уже сегодня!

Вопросы заемщиков

У заемщиков есть вопросы. У некоторых их несколько, а у некоторых — один или два. Узнайте, где найти ответы.Вы можете ответить только на вопрос, который написан черным по белому в одном из документов. Укажите на ответ и скажите: «Это ответ на ваш вопрос?»

Вы можете ответить на вопрос, когда должен быть первый платеж или какая будет процентная ставка. Вы не можете ответить: «Почему с меня так много взимается комиссия за выдачу кредита?» Позвоните своему нанимающему лицу, когда возникнет вопрос такого характера.

Оформление нотариальных удостоверений

Аккуратно распечатайте свои нотариальные свидетельства.Убедитесь, что на каждом нотариальном сертификате указано место проведения (штат и округ). Место — это то место, где вы находитесь во время нотариального заверения.

Если к документу прилагается джурат и подтверждение, то не вам решать, что вы не будете заполнять один из них. Завершите оба.

Не добавляйте сертификат к документу, если он еще не прикреплен к нему. Если ваше государство не разрешает формулировку сертификата, вы можете приложить сертификат и заполнить.

Некоторые компании запрашивают дополнительное нотариальное свидетельство для возврата вместе с документами. Игнорируйте этот запрос. Вы не можете вернуть им незакрепленное нотариальное свидетельство для использования в любом другом документе.

Никогда не выдавайте нотариальное свидетельство задним числом. Вы ДОЛЖНЫ поставить дату в сертификате на дату завершения нотариального заверения.

Не заверять документ при отсутствии стороны!

Сообщите нам, что вы думаете! Была ли эта статья полезна? Расскажи нам! Пишите нам по телефону info @ usnotaries.com ; или напишите на нашей странице Facebook .

Если у вас есть вопросы или комментарии относительно этой статьи, отправьте нам электронное письмо или разместите его на наших страницах в Facebook. Нам всегда приятно слышать от вас!

Уведомление об отказе от ответственности: Информация, представленная в данном документе, не является официальным заявлением закона. Нотариальные законы различаются от юрисдикции к юрисдикции и могут толковаться или применяться по-разному в зависимости от законодательных актов или ситуаций вашего штата.Предоставляя эту информацию, мы не действуем в качестве вашего поверенного. Мы предоставляем эту информацию на основе давно установленных и признанных нотариальных стандартов и практик. Если у вас есть юридические вопросы относительно действий или поведения в качестве нотариуса, проконсультируйтесь с юристом или обратитесь к законам вашего штата или другим соответствующим юридическим ресурсам.

Дважды проверьте этот договор доверительного управления, прежде чем записывать: в тени может скрываться гипотетический залоговый кредитор

В спешке с оформлением документов для закрытия, которое запланировано на следующее утро, вы не замечаете незначительного расхождения между векселем и доверительным актом.Доверительный акт датирован 28 июля и указывает, что он предоставляется в качестве обеспечения векселя четной даты. Однако вексель датирован 29 июля, на следующий день после даты доверительной собственности. Несоответствие остается незамеченным, и позже заемщик не выполняет свои обязательства и подает заявление в соответствии с главой 7. Затем доверительный управляющий по главе 7 подает жалобу, пытаясь избежать залогового удержания кредитора. Именно это произошло в In re Head Grading Co. Inc., 353 B.R. 122 (Bankr. E.D.N.C. 2006). Применяя прецедентное право Северной Каролины, суд по делам о банкротстве постановил, что, поскольку в трастовом акте конкретно не указывается долг, доверительный акт не имеет исковой силы в отношении доверительного управляющего как гипотетического залогового кредитора.

In re Head — одно из нескольких недавних дел о банкротстве, в которых залоговое право кредитора удалось избежать в результате незначительных ошибок при составлении документов. Обычно такие ошибки можно исправить путем реформирования. Однако реформация не может быть предоставлена ​​там, где права добросовестного покупателя будут ущемлены, или если кредитор, удерживающий залог, по судебному решению вмешивается без уведомления об ошибке. Менее 11 U.S.C. Согласно § 544, управляющему банкротством предоставляется статус судебного залогового кредитора с усовершенствованным судебным залоговым правом на активы должника и добросовестного покупателя в отношении стоимости без учета фактического знания управляющим о любых претензиях к недвижимости.In In re Law Developers, LLC, 404 B.R. 136 (Bankr. EDNC 2008), суд опирался на этот раздел Кодекса о банкротстве, чтобы избежать доверительного акта кредитора, в котором в доверительном документе указан Лот 43 Cedarwood Village, но должен был быть указан Лот 17. Лот 43 ранее был передан. , и стороны признали, что предполагаемое юридическое описание было Лотом 17. Однако, поскольку должник имел статус защищенного гипотетического залогового кредитора, суд отказал в удовлетворении запроса кредитора о реформации.

Когда доверительный управляющий может избежать доверительного договора кредитора, этот кредитор, скорее всего, укажет пальцем на юриста, который занимался закрытием и зарегистрировал доверительный акт. Несмотря на то, что небрежность кредитора, способствующая уплате взносов, могла бы служить веской защитой от иска против заключительного адвоката, ни один юрист не хочет видеть свое имя в заголовке жалобы. Этих претензий легко избежать с помощью простого контрольного списка. Перед тем как зарегистрировать какой-либо доверительный акт, вы должны убедиться, что проверили следующие пункты:

1. Описание в доверенности верное.
2. Даты на записке и передаточном акте совпадают.
3. Доверительный акт правильно указывает должника в векселе.
4. Доверительный акт правильно определяет размер долга, обеспеченного доверительным договором.
5. Доверительный акт был зарегистрирован в присутствии нотариуса после предъявления нотариусу надлежащих документов.
6. Имена сторон, подписавших доверительный акт, правильно указаны в нотариальном подтверждении, а вся остальная информация в нотариальном подтверждении верна.

Этому контрольному списку необходимо следовать при каждом закрытии, проводимом вашим офисом. Кроме того, когда кредитные документы передаются кредитору, вы должны включить отдельную страницу, на которой крупным шрифтом будет указано следующее заявление:

ПОЖАЛУЙСТА, ПРОСМОТРЕТЬ ПРИЛОЖЕННЫЕ ОРИГИНАЛЬНЫЕ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЕ КРЕДИТНЫЕ ДОКУМЕНТЫ, ЧТОБЫ ПРОВЕРИТЬ ТОЧНОСТЬ СОДЕРЖАЩЕЙСЯ В НИХ ИНФОРМАЦИИ. ЕСЛИ ОБНАРУЖЕНЫ ЛЮБЫЕ НЕСООТВЕТСТВИЯ ИЛИ ОШИБКИ, ПОЖАЛУЙСТА, НЕМЕДЛЕННО СВЯЖИТЕСЬ С НАШИМ ОФИСОМ.

Если после записи вы обнаружите ошибку в составлении документов или проблему у нотариуса, вам следует немедленно связаться с компанией по страхованию правового титула и одним из юристов по претензиям на недвижимость в Lawyers Mutual.Не пытайтесь исправить эти ошибки самостоятельно. Мы здесь, чтобы помочь, и у нас есть значительный опыт в решении этих проблем.

Щелкните здесь, чтобы загрузить дважды, проверьте этот договор доверительного управления, прежде чем записывать: в тени может скрываться гипотетический залоговый кредитор.

Об авторе

.