Налог на землю на усн: Налог на землю при использовании УСН в 2021 году

Содержание

I. Налогоплательщики земельного налогаи объекты налогообложения 

1. Налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, являющиеся собственниками земли, землевладельцами или землепользователями. Понятия «собственники земельных участков», «землепользователи» и «землевладельцы» определены пунктом 3 статьи 5 Земельного кодекса Российской Федерации.

(в ред. Изменений и дополнений N 2, внесенных Приказом МНС РФ от 12.04.2002 N БГ-3-21/197)

(см. текст в предыдущей редакции)

Организации — юридические лица, образованные в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также иностранные юридические лица, компании и другие корпоративные образования, обладающие гражданской правоспособностью, созданные в соответствии с законодательством иностранных государств, международные организации, их филиалы и представительства, созданные на территории Российской Федерации.

Физические лица — граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства.

Индивидуальные предприниматели — физические лица, зарегистрированные в установленном порядке и осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, а также частные нотариусы, частные охранники, частные детективы. Физические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, но не зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей в нарушение требований гражданского законодательства Российской Федерации, при исполнении обязанностей, возложенных на них Налоговым кодексом Российской Федерации, не вправе ссылаться на то, что они не являются индивидуальными предпринимателями.Абзац исключен. — Изменения и дополнения N 1, внесенные Приказом МНС РФ от 15.10.2001 N БГ-3-21/410.

(см. текст в предыдущей редакции)

Абзацы пятый — шестой исключены. — Изменения и дополнения N 3, внесенные Приказом МНС РФ от 21.04.2003 N БГ-3-21/204.

(см. текст в предыдущей

редакции)

Организации и индивидуальные предприниматели, перешедшие на упрощенную систему налогообложения и применяющие ее в порядке, установленном главой 26.2 части второй Налогового кодекса Российской Федерации, введенной в действие с 1 января 2003 года, являются налогоплательщиками земельного налога.

(абзац введен Изменениями и дополнениями N 3, внесенными Приказом МНС РФ от 21.04.2003 N БГ-3-21/204)

В соответствии с главой 26.3 части второй Налогового кодекса Российской Федерации, введенной в действие с 1 января 2003 года, не освобождаются от уплаты земельного налога налогоплательщики единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности.

(абзац введен Изменениями и дополнениями N 3, внесенными Приказом МНС РФ от 21.04.2003 N БГ-3-21/204)

2. Объектами налогообложения земельным налогом являются земельные участки, части земельных участков, земельные доли (при общей долевой собственности на земельный участок), предоставленные организациям и физическим лицам в собственность, владение или пользование.

(в ред. Изменений и дополнений N 1, внесенных Приказом МНС РФ от 15.10.2001 N БГ-3-21/410)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Земельный налог взимается в расчете на год с облагаемой налогом земельной площади. В облагаемую налогом площадь включаются земельные участки, занятые строениями и сооружениями, участки, необходимые для их содержания, а также санитарно-защитные зоны объектов, технические и другие зоны, если они не предоставлены в пользование другим организациям и физическим лицам.

(в ред. Изменений и дополнений N 1, внесенных Приказом МНС РФ от 15.10.2001 N БГ-3-21/410)

(см. текст в предыдущей

редакции)

4. За земельные участки, предназначенные для обслуживания строения, находящегося в раздельном пользовании нескольких организаций или физических лиц, земельный налог начисляется отдельно каждому пропорционально площади строения, находящегося в их раздельном пользовании.

(в ред. Изменений и дополнений N 1, внесенных Приказом МНС РФ от 15.10.2001 N БГ-3-21/410)

(см. текст в предыдущей редакции)

За земельные участки, предназначенные для обслуживания строения, находящегося в общей собственности нескольких организаций или физических лиц, земельный налог начисляется каждому из этих собственников соразмерно их доле на эти строения.

(в ред. Изменений и дополнений N 1, внесенных Приказом МНС РФ от 15.10.2001 N БГ-3-21/410)

(см. текст в предыдущей

редакции)

При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации).

(абзац введен Изменениями и дополнениями N 2, внесенными Приказом МНС РФ от 12.04.2002 N БГ-3-21/197)

За земельные участки, неиспользуемые или используемые не по целевому назначению, ставка земельного налога устанавливается в двукратном размере.

Открыть полный текст документа

Земельный налог в расходы при УСН доходы минус расходы

Можно ли включить земельный налог в расходы при УСН доходы минус расходы? Всем известно, что перечень затрат, которые можно включать в расчет налоговой базы по единому налогу, серьезно ограничен. Включен ли туда налог на землю? Могут ли организации и ИП, применяющие упрощенку, учесть его в расходах? Ответ – в статье.

Организации

Сразу скажем, что земельный налог в расходы при УСН доходы минус расходы в 2019 включить можно. Такой вид затрат, как налоги и сборы, уплачиваемые в соответствии с российским законодательством, включены в перечень расходов, допустимых при применении упрощенки (подп. 22 п. 1 ст. 346.16 НК РФ).

Включить в налоговую базу этот налог можно при его уплате. То есть земельный налог входит в расходы при УСН доходы минус расходы только при его перечислении в бюджет (подп. 3 п. 2 ст. 346.17 НК РФ).

Нужно обратить внимание, что если организация ведет строительство на земельном участке, то сумму налога, начисленную в период строительства, нужно включить в первоначальную стоимость объекта недвижимости. Такой подход нужно применять до момента принятия постройки на учет в составе основных средств (абз. 9 п. 3 ст. 346.16 НК РФ, п. 8, 14 ПБУ 6/01).

Уплаченный налог нужно указать в разделе I книги учета доходов и расходов. Входит ли земельный налог в расходы при УСН доходы минус расходы? Без сомнений, чего не скажешь при уплате единого налога с доходов. Компании, выбравшие такой объект налогообложения, не учитывают расходы в налоговом учете (п. 3 ст. 346.21 НК РФ).

Бизнесмены (ИП)

Что касается предпринимателей, то они могут учесть при расчете единого налога сумму земельного налога по участкам, предназначенным для предпринимательской деятельности (подп. 22 п. 1 ст. 346.16 НК РФ). При этом факт использования земельного участка в предпринимательской деятельности значения не имеет. Таким образом, земельный налог в расходы при УСН доходы минус расходы ИП может учесть при расчете налоговой базы.

Понятно, что индивидуальный предприниматель, применяющий упрощенку с объектом доходы, земельный налог учесть не может (ст. 346.15, п. 3 ст. 346.21, п. 6 ст. 346.25.1 НК РФ).

УСН в 2021 году для точечного девелопмента

Двойная проверка застройщика в части долевого строительства с введением проектного финансирования является избыточной, считает вице-президент по развитию ГК Страна Девелопмент Андрей Басов, который поделился с ЕРЗ.РФ своим экспертным мнением по этому вопросу.

 

Фото: www.ferret.akamaized.net

 

«Российские застройщики, которые возводят жилье с применением эскроу-счетов, с 28 июня 2021 освобождены от обязанности получать заключение о соответствии требованиям закона о долевом строительстве (ЗОС) перед началом продаж в проекте, — напомнил

Андрей Басов. — Это правильное решение, поскольку в существующих условиях данная мера была избыточной.

Отмена ЗОС призвана оптимизировать требования к застройщикам, реализующим проекты строительства жилья с использованием счетов эскроу. Раньше застройщик, применяющий счета эскроу, не мог привлекать денежные средства участников долевого строительства, пока не получит ЗОС от регионального органа контроля в сфере долевого строительства (уполномоченный орган).

 

Фото: www.exchange.1maysk.ru

 

Проверка застройщика на соответствие требованиям федерального закона от 30.12.2004 214-ФЗ проводилась дважды: при выдаче ЗОС уполномоченным органом и целевого кредита — уполномоченным банком.

При этом условием предоставления уполномоченным банком проектного финансирования могло быть наличие ЗОС.

Исключение избыточной процедуры снизило административную нагрузку на застройщиков и сократило срок реализации инвестиционных проектов как минимум на месяц. Около 30 дней уходило на проверку застройщика, еще 60 дней отводилось на подачу документов на государственную регистрацию договора с первым участником долевого строительства. В случае пропуска 60-дневного срока проектная декларация направлялась на согласование повторно.

 

Фото: www.cf2.ppt-online.org

 

Ожидается, что отмена ЗОС упростит и получение проектного финансирования в уполномоченных банках. Важно, что отмена ЗОС не увеличивает риски участников долевого строительства.

Правоприменительная практика 2020 года подтвердила, что переход на проектное финансирование с использованием счетов эскроу обеспечивает своевременное завершение строительства многоквартирных домов.

По данным опроса, проведенного ДОМ.РФ совместно с ВЦИОМ в августе 2020 года, этому способствуют тщательная проверка банками качества и устойчивости проектов, а также независимость застройщиков от текущего уровня продаж.

 

Фото предоставлено компанией Страна Девелопмент

 

В РФ реализуется план по замещению средств граждан, привлекаемых для строительства многоквартирных домов, банковским кредитованием и иными формами финансирования.

С 1 июля 2019 года российские застройщики обязаны работать по эскроу-счетам, на которых аккумулируются средства граждан, — напомнил Андрей Басов (на фото). — Согласно данным системы ЕИСЖС, сегодня в России порядка 65% многоквартирных домов строится с использованием проектного финансирования и эскроу-счетов, 29% — с уплатой взносов в фонд дольщиков, 4,5% — без привлечения средств граждан».

 

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Менее чем через неделю для проектов с эскроу ЗОС не понадобится

Минстрой изменил форму ЗОС

Форма ЗОС будет упрощена

Николай Николаев: Для проектов, возводимых по новой схеме финансирования, ЗОС будут не нужны

Нужно ли вам платить земельный налог

Земельный налог относится к местным налогам. Уже два года действует новая глава 31 Налогового кодекса «Земельный налог», которая фактически заменила собой федеральный закон «О плате за землю». Однако исчисление этого налога до сих пор вызывает массу вопросов.

Ваши права на земельный участок
Вопросы земельного законодательства регулируются Земельным кодексом РФ (далее — ЗК РФ). Организациям позволено пользоваться землей на правах частной собственности (ст. 15 ЗК РФ). Для этого землю надо купить. Однако в настоящее время большинство фирм владеют земельными участками на условиях постоянного (бессрочного) пользования. Т.е. они не обладают правом собственности и не могут распоряжаться земельным участком. Собственник здания, строения, находящегося на государственном или муниципальном земельном участке, имеет право пользоваться им на правах собственности, постоянного пользования или аренды.
Если у вас есть здание, а земля не в частной собственности, то вы автоматически пользуетесь участком на правах бессрочного (постоянного) пользования. Так сказано в п.п. 1 и 2 ст. 271 ГК РФ. Причем не имеет значения, есть у вас документы или нет.
ПАМЯТКА: В настоящее время предоставлять земельные участки на условиях постоянного бессрочного пользования запрещено. Это сохраняется для фирм, которые получили участки до вступления в силу ЗК РФ. Однако до 1 января 2008 года организации и предприниматели должны переоформить участки, занимаемые на условиях бессрочного пользования, в собственность или в аренду (ФЗ-№ 192 от 27.12.2005 г.). О выкупе земельных участков сказано в ст. 36 ЗК РФ.

Кто платит земельный налог
Основная проблема земельного налога заключается в том, что многие организации (предприниматели), обязанные его уплачивать, не подозревают об этом. Статья 388 НК РФ признает плательщиками этого налога организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного владения. Не платят налог организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного срочного пользования или переданных им по договору аренды.
ПАМЯТКА: Физические лица — это граждане РФ, индивидуальные предприниматели. Переход на упрощенную систему налогообложения или уплата единого налога на вмененный доход не освобождает от уплаты земельного налога.


Организация владеет землей на праве безвозмездного пользования. Договор с собственником заключен на срок 20 лет. Должна ли организация платить земельный налог?
Нет. В данной ситуации договор пользования заключен на определенный срок — 20 лет.
Предприятие арендует здание. Должен ли арендатор платить налог на землю, на которой оно находится?
В соответствии со ст. 652 ГК РФ по договору аренды во временное пользование передается только здание. Т.е. здание по-прежнему остается на балансе арендодателя. Он и будет продолжать платить налог за соответствующий земельный участок, если иное не указано в договоре на аренду имущества. Отношения, связанные с арендой земли, не подпадают под действие налогового законодательства, а регулируются ГК РФ. В других случаях платится земельный налог.

Очень важно! Договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации.
Обратите внимание! Многие фирмы арендуют помещения. Некоторые инспекторы считают, что организация должна заплатить земельный налог. Арбитры не поддерживают инспекторов (например, постановление ФАС Северо-Западного округа от 14.07.05 по делу № А26-108/2005-217). Судьи заявили, что земельный налог платят собственники земли, кроме арендаторов (ст. 388 НК РФ). У арендатора помещения не возникает каких-либо прав на землю.
ПАМЯТКА: С земель, находящихся на праве пожизненного наследуемого владения, также нужно платить земельный налог. Но это касается только граждан (ст. 21 ЗК РФ).

Что является основанием для уплаты земельного налога
Право собственности на землю возникает у предприятия после его государственной регистрации, которая осуществляется с 31 января 1998 г.
в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ (в ред. от 18.07.06 г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Указанные права на земельные участки удостоверяются выдачей свидетельства о праве собственности на земельный участок.
Если организация еще не зарегистрировала свои права, то она все равно признается владельцем участка на основании государственных актов, свидетельств и других документов, удостоверяющих права на землю, которые были выданы организации до вступления в силу Закона № 122-ФЗ. Об этом сказано в письмах Минфина от 20.06.06 г. №03-06-02-04/88, от 27.10.06 № 03-06-02-04/149.
ПАМЯТКА: Налоговики руководствуются понятием «о единстве судьбы» недвижимого имущества и земельного участка под ним. Если вы владеете недвижимостью, то обязаны платить налог за тот земельный участок, на котором она находится.

Что представляет собой кадастровая оценка
Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель (ст. 66 ЗК РФ). Любой участок земли имеет реальную цену, которая напрямую зависит от его качества. Чем земля плодороднее, тем, соответственно, выше ее стоимость. За каждым земельным участком должен быть закреплен свой кадастровый номер. При оформлении сделки купли-продажи этот номер будет фиксироваться и в Земельном комитете, и в Регистрационной палате. Государственный кадастровый учет земельных участков проводится в системе государственного земельного кадастра путем внесения сведений о земельном участке в Единый государственный реестр земель.

От чего зависит сумма налога
Сумма земельного налога зависит от кадастровой стоимости земельного участка и установленной налоговой ставки по земельному налогу. Чем выше кадастровая стоимость, тем больше сумма налога. Кадастровая стоимость определяется по данным кадастровой оценки, результаты которой утверждаются органами исполнительной власти субъектов России на основе расчетов, сделанных Федеральным агентством кадастра объекта недвижимости. Местные власти должны довести до налогоплательщика информацию о стоимости участка, либо стоит обратиться в местный орган по регулированию земельных отношений (например, в Департамент земельных ресурсов). Кадастровая стоимость определяется на конкретную дату — на 1 января года, являющегося налоговым периодом по налогу. При этом она не может для целей налогообложения изменяться в течение года, если не произошло изменений результатов государственной кадастровой оценки земли вследствие исправления технических ошибок или не было вынесено соответствующее судебное решение.

Налоговая база
Налогоплательщики (организации, предприниматели) определяют налоговую базу самостоятельно. Согласно ст. 390 НК РФ налоговая база по земельному налогу определяется как кадастровая стоимость земельных участков. На основании ст. 391 НК РФ налоговая база определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года. Налоговая база определяется отдельно в отношении долей в праве общей собственности на земельный участок, по которым налогоплательщиками признаются разные лица либо установлены различные налоговые ставки.

Ставки налога
Ставки налога регламентируются законами муниципальных образований (п. 1 ст. 394 НК РФ). НК РФ устанавливает максимальные размеры налоговых ставок:
— 0,3% для сельского хозяйства и участков, занятых объектами ЖКХ;
— 1,5% для всех прочих земель.
ПАМЯТКА: Местные власти могут самостоятельно дифференцировать размер ставок в этих пределах в зависимости от категорий земель.


Индивидуальный предприниматель владеет участком, который расположен на территории двух муниципальных образований. Каким образом надо рассчитывать налог в данной ситуации?
Налоговая база по части участка, расположенной на территории каждого муниципального образования, формируется как доля кадастровой стоимости участка, пропорционально доле площади, которую он занимает на данной территории. Сумма налога тогда рассчитывается как произведение кадастровой стоимости, исчисленной для соответствующей части площади участка, и ставки, действующей на территории муниципального образования, где расположена земля. Такие разъяснения приведены в письме Минфина от 27.12.05 г. № 03-06-02-02/108. Соответственно, каждая сумма налога перечисляется в «свой» бюджет.

Обратите внимание, что в данном случае необходимо представить отдельный расчет по земельному налогу в инспекцию всех муниципальных округов, на территории которых расположен участок.

Расчет земельного налога
Расчет земельного налога в общем случае не вызывает трудностей. Чтобы рассчитать налог за налоговый период, надо налоговую базу (кадастровую стоимость на 1 января) умножить на налоговую ставку, соответствующую категории земельного участка. Сумма налога, подлежащая уплате в бюджет по итогам года, равна годовой сумме налога за минусом уплаченных авансовых платежей.
Сложнее ситуация, когда участком владеют не полный год. Тогда для расчета земельного налога необходимо знать: 1) количество месяцев отчетного периода, 2) количество полных месяцев владения земельным участком в течение отчетного периода, 3) ставку налога, 4) налоговую базу (кадастровую стоимость).


Компания продала свой земельный участок. Нужно ли платить земельный налог за тот период, в котором право собственности на него было прекращено?
П. 7 ст. 396 НК РФ установлено, что если право собственности на земельный участок прекращено до 15-го числа месяца, фирма должна уплатить налог за период с 1 января до 1-го числа месяца прекращения права. Если право на земельный участок прекращено после 15-го числа месяца, то уплатить налог нужно с 1 января до 1-го числа месяца, следующего за месяцем прекращения права.

Авансовые платежи по земельному налогу
Земельный налог перечисляется посредством авансовых платежей, если это предусмотрено законодательством муниципальных образований. Размер авансов определяется отдельно за каждый квартал как одна четвертая от общей суммы налога.
Очень важно! Отчетными периодами по земельному налогу являются квартал, полугодие и девять месяцев. Но это не влияет на порядок расчета авансовых платежей. Другими словами, авансовые платежи определяются не нарастающим итогом, а отдельно за каждый квартал.

Сроки уплаты
Сроки уплаты авансовых платежей налога также устанавливают местные власти. Однако требовать уплаты налога за год раньше 1 февраля следующего года они не имеют права (п. 1 ст. 397 НК РФ).

Льготы по земельному налогу
Глава 31 НК РФ предусматривает следующие виды льгот:
— в виде не облагаемой налогом суммы;
— в виде необлагаемой площади земельного участка;
— в виде освобождения от платежей;
— в виде уменьшения суммы налога.
Льготы на федеральном уровне перечислены в ст. 395 и п. 5 ст. 391 НК РФ. Кроме того, льготы могут предоставлять муниципальные образования (п. 2 ст. 387 НК РФ). Налогоплательщик, имеющий на них права, должен представить подтверждающие документы в налоговую инспекцию по месту нахождения земельного участка.


В собственности индивидуального предпринимателя три земельных участка разной площади на территории одного округа, где местные органы власти предусмотрели льготу по земельному налогу в виде необлагаемой суммы. Можно ли воспользоваться льготой по каждому из участков?
Нельзя. Льготу можно применять лишь в отношении одного земельного участка. П. 5 ст. 391 НК РФ предусмотрено, что база по налогу уменьшается на соответствующую сумму только одним налогоплательщиком в отношении участка, расположенного на территории одного муниципального образования. Таким образом, предприниматель вправе выбрать, по какому участку уменьшить налоговую базу. Если разность между налоговой базой и необлагаемой суммой получится отрицательной, то налог не платится, т.к. база «обнуляется».

ПАМЯТКА: Если организация (предприниматель) имеет несколько участков, расположенных на территории одного муниципального образования, то она может сама определить, по какому из них будет применяться льгота.

Налоговая декларация по земельному налогу
Новая форма налоговой декларации по земельному налогу и порядок ее заполнения утверждены приказом Минфина от 29.03.2007 г. №27н. Настоящий Приказ вступает в силу по отчетности за 2007 год по сроку не позднее 1 февраля 2008 года. Ее нужно сдать в налоговый орган по месту нахождения земельного участка. Если у налогоплательщика на территории одного муниципального образования имеется несколько земельных участков, то подавать следует одну декларацию.
Обратите внимание! 1. Сдавать авансовые расчеты и декларацию по налогу должны не только организации, но и физические лица — индивидуальные предприниматели (в отношении тех земель (или части), которые они используют для предпринимательской деятельности).
2. Налогоплательщики — физические лица (не предприниматели) уплачивают налог и авансовые платежи по налогу на основании налогового уведомления, направленного налоговым органом (п. 4 ст. 397 НК РФ), поэтому налоговую декларацию им представлять не нужно.
Очень важно! Если фирма имеет земельный участок, на котором находятся как объекты ЖКХ, так и промышленные предприятия, то земельный налог рассчитывается отдельно: по ставке до 0,3% для участка, занятого объектами ЖКХ, и по ставке до 1,5% — для остальной площади (письмо Минфина от 1.09.06 № 03-06-02-06/89). Данные для расчета нужно брать из технической документации (техпаспорта объекта, градостроительного плана земельного участка). При составлении налоговой декларации по земельному налогу следует заполнять два отдельных раздела 2 «Расчет налоговой базы и суммы налога». При этом по строке 050 указывается, соответственно, кадастровая стоимость участка, которая занята объектами жилищного фонда, и остальной площади, а по строке 220 (200) — налоговая ставка.

Подведем итоги
В заключение еще раз обращаю внимание тех, кто недавно стал землевладельцем либо только планирует приобрести земельный участок или здание, на несколько важных моментов.
1. Фирмы-владелицы недвижимого имущества (в т.ч. и земельных участков) ставятся на учет в инспекции по месту его расположения
(п. 5 ст. 83 НК РФ). Значит, рассчитывать налог необходимо по правилам, установленным в нормативном акте данной территории, а отчетность сдавать в местную ИФНС (п. 1 ст. 389, п. 3 ст. 397 НК РФ).
2. Обязанность по уплате земельного налога у покупателя земельного участка возникает с момента государственной регистрации права собственности на данное имущество. При этом продавец участка остается налогоплательщиком земельного налога до момента государственной регистрации прекращения права собственности. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав (письмо Минфина России от 23.09.05 №03-06-02-04/75).
3. При покупке здания, находящегося на арендованном земельном участке, покупатель фактически становится арендатором участка. Причем происходит это с момента регистрации права собственности на недвижимость и вне зависимости от того, был ли заключен в установленном порядке договор аренды между новым владельцем здания и собственником земли. Следовательно, покупатель должен вносить плату за участок земли, на котором находится приобретенное здание. Об этом Минфин России сообщал в письме от 12.09.05 №03-06-02-04/70. Обосновывая свою позицию, специалисты финансового ведомства сослались на постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.05 №11.
4. Если участок поделен между несколькими владельцами, то в правоустанавливающем документе может отсутствовать информация, необходимая для расчета налога, а именно доля, приходящаяся на собственника. В этом случае данный показатель определяется путем деления площади земельной доли, указанной в документе, на общую площадь земельного участка (письмо Минфина России от 01.09.05 №03-06-02-02/74).

обсудить статью

Эльмира Багаутдинова, эксперт — налоговый консультант, член Палаты налоговых консультантов России

Малый бизнес будет согласовывать с банками нетипичные транзакции

Кредитные организации ожидают от представителей малого и среднего бизнеса предварительного согласования с банком отдельных сделок и операций, которые не характерны для регулярной деятельности субъекта МСП. Об этом сообщил вице-президент Ассоциации банков России (АБР) Алексей Войлуков. Эксперты полагают, что такая «просветительская» работа позволит сократить число блокировок счетов компаний.

О рекомендации по согласованию отдельных сделок Алексей Войлуков рассказал в рамках дискуссионной сессии «О новых подходах к работе кредитных организаций с клиентами в рамках платформы Банка России «Знай своего клиента». Процедуры реабилитации бизнеса», организованной АБР.

Посредством дискуссии представители банковского сектора обсудили работу по противодействию отмыванию доходов и финансированию терроризма. Именно эти основания являются поводами для блокировки счетов как юридических, так и физических лиц. Алексей Войлуков отметил, что кредитные организации ожидают от представителей малого и среднего бизнеса соблюдения рекомендаций банка по платежному поведению и выбору контрагентов.

Он также отметил, что для поддержания статуса «идеального клиента» и страховки от возможных блокировок банки рекомендуют индивидуальным предпринимателям оформлять подтверждающие документы, даже если они находятся на упрощенной системе налогообложения (УСН) или патенте. Кроме этого, плательщикам по УСН рекомендуют перечислять налог частями, за каждый отчетный период, а не один раз в год.

Помимо этого, кредитные организации ожидают предварительного согласования с банком отдельных сделок и операций, которые не характерны для регулярной деятельности субъекта МСП. Все вышеобозначенные действия, как полагают в Ассоциации банков России, делают деятельность МСП прозрачной и понятной для банка, что снижает вероятность подозрения компании в нарушении антиотмывочного законодательства и блокировки ее счета.

Налаживанию контакта между корпоративными клиентами и банками, как считает Алексей Войлуков, будет способствовать платформа «Знай своего клиента». Предполагается, что сервис будет «сортировать» клиентов в зависимости от степени риска проводимых ими операций. Маркером благонадежности компании будут цвета — зеленый (минимальный риск), желтый (средний), красный (высокий). По отношению к первым двум группа будет приниматься минимальный набор антиотмывочных мер. Законопроект о внедрении платформы был внесен в Госдуму в конце 2020-го, сейчас он находится на первом чтении. Алексей Войлуков рассчитывает, что пилот сервиса банковское сообщество увидит к концу года.

Решение о введении рекомендаций по согласованию нетипичных сделок директор банковского института ВШЭ Василий Солодков называет компромиссным, выгодным и для банков, и для клиентов. Проблема блокировки счетов сегодня стоит очень остро. По мнению эксперта, этот антиотмывочный механизм нарушает конституционное право, гарантирующее неприкосновенность частной собственности.

«Механизма разблокировки счета практически не существует. Зачастую проще «забыть» про заблокированный счет и оставшиеся на нем средства, и пользоваться новым, в другом банке. Предварительная консультация с банком позволит определить, что можно делать, а что нельзя. В этом случае, клиент убирает для себя риск того, что его счет будет заблокирован. Я оцениваю такие рекомендации положительно. Дополнительное время, затраченное на разъяснительную работу с банком, — ничто, по сравнению с долгим и тяжелым процессом разблокировки счета. Решение вопрос «на берегу» значительно упростит ситуацию», — говорит эксперт.

Справка:

Общественная приемная по санации и банкротству по Северо-Восточному округу г. Москвы

Профессиональная помощь юристов и антикризисных менеджеров.

Консультации, советы, реальная помощь бизнесу, попавшему в трудную ситуацию. Обратиться на «горячую линию» приемной — здесь.

Адрес: г. Москва, проспект Мира, д. 102 стр. 30

В Самарской области снижены ставки по УСН для ряда категорий предпринимателей | «Ставрополь-на-Волге»

Соответствующий законопроект приняли депутаты Самарской губернской думы 6 июля 2021 года. Налоговые преференции будут предоставляться с 1 января 2021 года и в 2022 году.

«Мы предоставим налоговые льготы ряду категорий предпринимателей «на упрощенке». Это предприниматели из пострадавших отраслей, доходы которых снизились в 2021 году на 20%, по сравнению с докризисным 2019-м; вновь созданным малым предприятиям в населенных пунктах с числом жителей не более 5 тысяч человек, а также социально ориентированному бизнесу. Так, для субъектов МСП из пострадавших отраслей налоговая льгота будет действовать с 1 января по 31 декабря 2021 года. Для начинающих и социальных предпринимателей – с 1 января 2021 года по 31 декабря 2022 года. Ставка снизится в три раза: по УСН «доходы» она сократится с 6% до 2%, по УСН «доходы минус расходы» — с 15% до 5%. Эта уникальная инициатива, которая поможет поддержать малый бизнес в самых уязвимых секторах экономики», — рассказал об утвержденной налоговой льготе министр экономического развития и инвестиций Самарской области Дмитрий Богданов.

По прогнозам, из 129 тысяч субъектов МСП, закон затронет 80 тысяч предпринимателей. Как отметил глава региона, правительство вместе с депутатами будет мониторить эффективность принятого решения, и, при необходимости, корректировать его. «Это обычная работа, когда мы, принимая решение вместе с бизнес-сообществом, вырабатываем те или иные подходы, и потом вместе с бизнес-сообществом оцениваем, насколько эффективными оказались принимаемые меры. В случае необходимости – дорабатываем и корректируем. Уверен, что так будет и сейчас», — подчеркнул губернатор Самарской области Дмитрий Азаров.

Дополнительную информацию и консультацию о нововведениях можно получить:

— в центрах «Мой бизнес» (адреса указаны на сайте mybiz63.ruв разделе «Услуги Мой бизнес»),

— по телефону горячей линии 8 800 300 63 63,

— в Telegram-чате для предпринимателей:http://t.me/mybiz63,

— на консультациях со специалистами налоговой службы, которые еженедельно проходят в региональном центре «Мой бизнес» по адресу: ул. Молодогвардейская, 211 по четвергам с 9.00.

Юрий Трущенко: Малому и среднему бизнесу Минска пандемия не помеха

Малый и средний бизнес сегодня формирует более четверти ВВП Беларуси. И хотя развивать свое дело можно в любой точке страны, большинство организаций и индивидуальных предпринимателей сосредоточены в столице и вокруг нее. Естественно, городу от этого большие дивиденды: налоговые поступления, самозанятость и новые рабочие места, мобильность в развитии тех или иных сфер в соответствии с требованиями времени. Но пандемия COVID-19 нанесла серьезный удар как раз по этому сектору, в особенности в сфере услуг, общепита и туризма. Как малый бизнес столицы оправляется после такого стресса и чем помогают государство и местные органы власти, корреспондент БЕЛТА узнала у заместителя председателя Мингорисполкома Юрия Трущенко.

— Юрий Владимирович, для начала позвольте узнать, изменилось ли количество субъектов малого и среднего предпринимательства в 2021 году по сравнению с 2020-м? И какой процентный вклад частного бизнеса в формирование валовой добавленной стоимости, в бюджетные поступления, обеспечение рабочими местами минчан?

— С каждым годом субъектов малого и среднего предпринимательства в Минске становится все больше. За январь — май 2021 года по сравнению с аналогичным периодом 2020-го их стало больше на 1,5 тыс. Всего на 1 июня в городе насчитывалось 123,5 тыс. субъектов малого и среднего предпринимательства, в том числе 40,4 тыс. микро-, малых и средних организаций и 83,1 тыс. индивидуальных предпринимателей.

Если говорить о доле субъектов малого и среднего предпринимательства в валовой добавленной стоимости города, то их удельный вес увеличился по сравнению с прошлым годом на 0,5 процентного пункта и составил 44,3%. А это без малого Br18 млрд добавленной стоимости.

Что касается вклада частного бизнеса в бюджетные поступления, то в текущем году в консолидированный бюджет столицы от него поступило Br2,7 млрд, что на 5,5% больше, чем в аналогичном периоде прошлого года. Удельный вес в налоговых поступлениях города составил 39,4%.

Предпринимательство играет неоценимую роль в балансе рынка труда. Минск — один из немногих регионов в стране, где более 60% граждан трудоустраивается вновь созданными организациями. На 1 июня наниматели столицы заявляли более 19 тыс. вакансий. На учете в службе занятости сейчас состоят 1070 человек, в том числе 780 безработных. То есть выбор у людей есть.

— Вернемся немного назад, к первым двум волнам COVID-19. Как много субъектов хозяйствования обратилось в горисполком для предоставления налоговых льгот и преференций по указу №143?

— В 2020 году Мингорисполком решил поддержать наиболее пострадавшие сферы бизнеса — транспорт, туризм, гостиничный бизнес, спорт, бытовые услуги, в которых занято большое число частных компаний.

Нужно сказать, что, помимо предусмотренной указом №143 отсрочки по арендной плате, Мингорисполком единственный из регионов республики предоставил 20-процентную скидку арендаторам имущества, находящегося в собственности столицы. Таким образом, льготы и преференции по арендной плате получили именно те категории арендаторов, которые оказались в сложных экономических условиях.

Таким образом, налоговые льготы и преференции получили 2,8 тыс. субъектов хозяйствования Минска — им предоставлены отсрочки, рассрочки, налоговые кредиты, снижены в два раза суммы налогов на недвижимость и землю, льготы по арендной плате на общую сумму Br33,5 млн.

— Мингорисполком снижал ставки единого налога? Если да, то на какие периоды?

— Решение о снижении ставок не принималось. Ставки единого налога с индивидуальных предпринимателей и иных физических лиц в Минске и так достаточно низкие. Более того, они не изменялись на протяжении последних двух лет. Вместе с тем в рамках указа №143 воспользовались возможностью перехода на упрощенную систему налогообложения 332 индивидуальных предпринимателя.

— Нередко мелкий бизнес предпочитает более мобильный вариант, чтобы не вкладываться в ремонт арендуемых площадей. Большой ли сегодня перечень мест размещения нестационарных объектов для организации торговли?

— Сегодня на территории города функционирует свыше 1230 нестационарных объектов торговли, общественного питания и услуг. Дислокация их различная — и на землях общего пользования, в том числе прилегающих к стационарным объектам, и в городских парках, и на пляжах, и в туристической зоне на территории Верхнего города.

С учетом востребованности жителей и гостей Минска в ближайшее время появятся дополнительные объекты на территории Цнянского водохранилища — это два аттракциона и четыре новых объекта в городских парках.

— Не раз на заседаниях штаба по благоустройству и содержанию территории Минска затрагивалась тема цивилизованной рекламы в городе, в том числе использования рекламных тумб и пилларсов. Почему бы не предложить эту площадку для PR на льготных условиях бизнесу, пострадавшему от пандемии? Или есть какие-то иные варианты для этих площадок?

— Тумбы для рекламы устанавливаются в городе в основном для размещения афиш и информирования жителей и гостей столицы о планируемых городских мероприятиях. Интереса для субъектов малого и среднего бизнеса они не представляют из-за высоких затрат на их обслуживание и малого формата рекламного поля носителя.

В этом году не планируется выделять площадки для размещения новых тумб для рекламы и пилларсов без проведения торгов либо на льготных условиях. Полагаем, в городе достаточно рекламных поверхностей и конструкций различных форматов, а также возможностей размещения наружной рекламы.

— Не совсем по теме, но все же… На том же заседании штаба был поднят вопрос о том, что пока одни пользуются поддержкой государства, другие — пробелами в законодательстве о рекламе. А именно свою «рекламу на колесах» паркуют на стоянках и парковках, забивая машино-места, которых и так не хватает, на МКАД и в других точках. Прорабатываются какие-то решения этой проблемы?

— Да, действительно, некоторые субъекты хозяйствования для размещения рекламы используют прицепы, которые устанавливают без сцепки с транспортным средством, с дополнительными боковыми опорами, натянутым на каркасе тентом. Фактически это рекламные конструкции, а их владельцы — участники рекламного рынка, находящиеся вне рамок правового поля.

Для решения этой проблемы по инициативе Мингорисполкома в закон о рекламе внесены изменения — и с июля 2021 года вводится запрет на такое использование транспортных средств. Это, во-первых, обеспечит равные конкурентные условия на рынке наружной рекламы, а во-вторых, позволит пресечь бесконтрольное размещение в городской среде транспортных средств и прицепов, не используемых по основному назначению, а также повысит безопасность дорожного движения.

— Какой режим работы разрешен для объектов торговли и общепита в этот летний сезон с учетом санитарно-противоэпидемических рекомендаций? Планируется ли как-то корректировать его в ближайшее время и от чего это зависит?

— Мингорисполком утвердил комплексный план санитарно-противоэпидемических мероприятий, которым не установлено ограничений режима работы торговых объектов, объектов общественного питания. Субъекты хозяйствования самостоятельно устанавливают режим работы своих объектов. Вместе с тем хочу напомнить, что постановлением Совета Министров от 9 июля 2021 года №319 с 8 июля вводится обязательное согласование режима работы с 23.00 до 7.00 с администрацией района, на территории которого расположен объект.

В соответствии с комплексным планом в городе введен масочный режим и ограничения на проведение заказных мероприятий в объектах общепита. Отмена этого ограничения будет зависеть от складывающейся эпидситуации в городе.

К сожалению, мы видим, что сейчас, особенно с наступлением жаркой погоды, люди расслабились, забыли о мерах безопасности. Но Мингорисполком, как и прежде, просит не игнорировать рекомендации врачей по соблюдению масочного режима и физического дистанцирования. Это важно для нашего общего здоровья.

— Где сегодня бизнесу можно получить в комплексе всю справочную информацию о доступных вариантах поддержки, актуальные новости?

— У нас на официальном сайте Мингорисполкома размещен информационный ресурс «Бизнес-портал Минска» (http://invest.minsk.gov.by), где аккумулируется вся полезная для бизнеса информация, можно удаленно обращаться за консультацией и соответствующей справочной информацией. Там же размещена актуальная информация об имеющихся инвестиционных площадках.

Все материалы доступны и в социальных сетях Instagram (minsk.invest) и Faсebook (Minsk Invest Mgik).

Если посетители портала не смогли найти необходимую информацию, можно обратиться либо письменно с запросом, либо по указанным на портале телефонам.

Екатерина КНЯЗЕВА,

БЕЛТА.-0-

Посмотрите, сколько вы заплатите по штатам

Сэмюэл Стеббинс | 24/7 Wall Street

Налоги на недвижимость, самый крупный источник доходов местных органов власти, утверждаются, собираются и расходуются почти полностью на муниципальном уровне.

В результате Соединенные Штаты представляют собой лоскутное одеяло из кодексов налога на имущество, и в зависимости от того, где вы живете, налоги на имущество могут быть либо незначительными расходами, либо серьезным финансовым бременем.

Как правило, налоги на недвижимость взимаются в виде установленной доли стоимости данного дома или земельного участка.В зависимости от местного законодательства стоимость дома или имущества периодически оценивается на основе предполагаемых продажных цен или на основе продажной цены при последнем приобретении имущества.

Хотя не во всех частях страны налоговые поступления используются одинаково, налоги на имущество обычно используются для финансирования пожарных и полицейских управлений, школ и содержания дорог, включая уборку снега, уборку и ремонт.

В среднем в 2015 финансовом году правительства штатов и местные органы власти в США собрали 1518 долларов США в виде налога на имущество на человека.Однако в некоторых частях страны сборы налога на имущество на душу населения более чем вдвое превышали эту сумму.

Чтобы определить штаты с самыми высокими и самыми низкими налогами на недвижимость, 24/7 Wall St. проверила эффективную ставку налога на недвижимость — общую сумму налогов на недвижимость, уплачиваемую ежегодно в процентах от общей стоимости всех занятых домов — для всех 50 домов. говорится, что из исследовательской организации налоговой политики Tax Foundation.

Возврат меньшего размера: Каким будет ваш возврат налога? Пока они меньше в среднем на 170 долларов

Налоговые советы: Налоги 2019: 10 распространенных ошибок при подаче документов, которых следует избегать в этом году

Вот как быстро получить возврат: Ваш налоговый возврат не будет отложено, если вы сделаете эти две вещи.

Данные по налогу на имущество относятся к 2015 финансовому году и опубликованы в отчете налогового фонда «Факты и цифры за 2018 год: как сравнивается ваше состояние?» Государства с относительно низкими эффективными ставками налога на имущество не обязательно имеют низкие налоговые поступления.Если стоимость недвижимости в районе высока, то даже относительно низкая ставка налога на имущество может принести значительный доход.

Разбивка налогов на недвижимость в процентном соотношении по штатам от наименьшего к наибольшему:

50. Гавайи
Эффективная ставка налога на недвижимость: 0,29 процента
• Средняя стоимость дома: 617 400 долларов США (самая высокая)
• Налоги на недвижимость на душу населения: 1 069,62 долларов (18-е место)
• Средний доход домохозяйства: 77 765 долларов (3-е место)

49.Алабама
• Эффективная ставка налога на недвижимость: 0,40 процента
• Средняя стоимость дома: 141 300 долларов (7-е место)
• Налог на недвижимость на душу населения: 539,76 долларов (самый низкий)
• Средний доход домохозяйства: 48 123 доллара ( 6-е место)

48. Луизиана
• Эффективная ставка налога на недвижимость: 0,51 процента
• Средняя стоимость дома: 162 500 долларов (15-е место)
• Налоги на недвижимость на душу населения: 868 долларов.77 (8-й самый низкий)
• Средний доход домохозяйства: 46 145 долларов (4-й самый низкий)

47. Западная Вирджиния
• Эффективная ставка налога на недвижимость: 0,53 процента
• Средняя стоимость дома: 119 800 долларов (самая низкая)
• Налог на недвижимость на душу населения: 887,99 долларов (9-е место)
• Средний доход домохозяйства: 43 469 долларов (самый низкий)

46. Вайоминг
• Эффективная ставка налога на недвижимость: 0,55 процента
• Средний дом Стоимость: 214 300 долларов (22-е место)
• Налоги на недвижимость на душу населения: 2346 долларов.84 (6-е место)
• Средний доход домохозяйства: 60 434 доллара (19-й по величине)

45. Южная Каролина
• Эффективная ставка налога на недвижимость: 0,56 процента
• Средняя стоимость дома: 161 800 долларов (14-е место)
• Налог на недвижимость на душу населения: 1 129,61 доллара (20-е место)
• Средний доход домохозяйства: 50 570 долларов (9-е место)

44. Делавэр
• Эффективная ставка налога на недвижимость: 0,56 процента
• Средний дом значение: 252 800 долларов (17-е место)
• Налог на недвижимость на душу населения: 855 долларов.29 (6-е место)
• Средний доход домохозяйства: 62 852 доллара (17-е место)

43. Колорадо
• Эффективная ставка налога на недвижимость: 0,59 процента
• Средняя стоимость дома: 348 900 долларов (4-е место)
• Налог на недвижимость на душу населения: 1381,92 доллара (25-е место)
• Средний доход домохозяйства: 69 117 долларов (11-е место)

42. Арканзас
• Эффективная ставка налога на недвижимость: 0,63 процента
• Средняя стоимость дома : 128 500 долларов (3-е место)
• Налог на недвижимость на душу населения: 698 долларов.60 (3-й самый низкий)
• Средний доход домохозяйства: 45 869 долларов (3-й самый низкий)

41. Миссисипи
• Эффективная ставка налога на недвижимость: 0,64 процента
• Средняя стоимость дома: 120 200 долларов (2-й самый низкий)
• Налог на недвижимость на душу населения: 971,63 доллара (13-е место)
• Средний доход домохозяйства: 43 529 долларов (2-й самый низкий)

40. Юта
• Эффективная ставка налога на недвижимость: 0,65 процента
• Средняя стоимость дома : 275 100 долларов (10-е место)
• Налог на недвижимость на душу населения: 975 долларов.96 (15-е место)
• Средний доход домохозяйства: 68 358 долларов (13-е место)

39. Нью-Мексико
• Эффективная ставка налога на недвижимость: 0,67 процента
• Средняя стоимость дома: 171 300 долларов (19-е место)
• Налоги на недвижимость на душу населения: 770,45 долларов (4-е место)
• Средний доход домохозяйства: 46 744 долларов (5-е место)

38. Аризона
• Эффективная ставка налога на недвижимость: 0,70 процента
• Средний дом значение: 223 400 долларов (21-е место)
• Налоги на недвижимость на душу населения: 1036 долларов.43 (17-е место)
• Средний доход домохозяйства: 56 581 доллар (23-е место)

37. Теннесси
• Эффективная ставка налога на недвижимость: 0,75 процента
• Средняя стоимость дома: 167 500 долларов (16-е место)
• Налог на недвижимость на душу населения: 862,63 доллара (7-е место)
• Средний доход домохозяйства: 51 340 долларов (10-е место)

36. Айдахо
• Эффективная ставка налога на недвижимость: 0,75 процента
• Средняя стоимость жилья : 207 100 долларов (24-е место)
• Налог на недвижимость на душу населения: 963 доллара.84 (12-е место)
• Средний доход домохозяйства: 52 225 долларов (11-е место)

35. Невада
• Эффективная ставка налога на недвижимость: 0,75 процента
• Средняя стоимость дома: 258 200 долларов (15-е место)
• Налог на недвижимость на душу населения: 959,26 доллара (11-е место)
• Средний доход домохозяйства: 58 003 доллара (25-е место)

34. Калифорния
• Эффективная ставка налога на недвижимость: 0,76 процента
• Средняя стоимость дома : 509 400 долларов (2-е место)
• Налог на недвижимость на душу населения: 1450 долларов.91 (21-е место)
• Средний доход домохозяйства: 71 805 долларов (8-е место)

33. Монтана
• Эффективная ставка налога на недвижимость: 0,76 процента
• Средняя стоимость дома: 231 300 долларов (18-е место)
• Налог на недвижимость на душу населения: 1 508,57 долларов (19-е место)
• Средний доход домохозяйства: 53 386 долларов (14-е место)

32. Кентукки
• Эффективная ставка налога на недвижимость: 0,80 процента
• Средняя стоимость дома : 141 000 долларов (5-е место)
• Налог на недвижимость на душу населения: 781 доллар.04 (5-е место)
• Средний доход домохозяйства: 48 375 долларов США (7-е место)

31. Вирджиния

• Эффективная ставка налога на недвижимость: 0,84 процента
• Средняя стоимость дома: 273 400 долларов США (11-е место)
• Налог на недвижимость на душу населения: 1 520,01 доллара (18-е место)
• Средний доход домохозяйства: 71 535 долларов (9-е место)

30. Северная Каролина
• Эффективная ставка налога на недвижимость: 0.85 процентов
• Средняя стоимость дома: 171 200 долларов (18-е место)
• Налог на недвижимость на душу населения: 952,46 долларов (10-е место)
• Средний доход домохозяйства: 52 752 доллара (13-е место)

29. Оклахома
• Эффективная ставка налога на недвижимость: 0,86 процента
• Средняя стоимость дома: 137 400 долларов (4-е место)
• Налог на недвижимость на душу населения: 678,13 долларов (2-е место)
• Средний доход домохозяйства: 50 051 доллар (8-е место)

28.Индиана
• Эффективная ставка налога на недвижимость: 0,87 процента
• Средняя стоимость дома: 141 100 долларов (6-е место)
• Налоги на недвижимость на душу населения: 974,87 долларов (14-е место)
• Средний доход домохозяйства: 54 181 доллар ( 17-е место)

27. Грузия
• Эффективная ставка налога на недвижимость: 0,94 процента
• Средняя стоимость дома: 173 700 долларов (21-е место)
• Налоги на недвижимость на душу населения: 1 124 доллара.80 (19-й самый низкий)
• Средний доход домохозяйства: 56 183 долларов (19-й самый низкий)

26. Вашингтон
• Эффективная ставка налога на недвижимость: 0,96 процента
• Средняя стоимость дома: 339 000 долларов (5-е место)
• Налог на недвижимость на душу населения: 1408,64 доллара (23-е место)
• Средний доход домохозяйства: 70 979 долларов (10-е место)

25. Флорида
• Эффективная ставка налога на недвижимость: 0,99 процента
• Средняя стоимость дома : 214 000 долларов (23-е место)
• Налог на недвижимость на душу населения: 1232 доллара.26 (22-е самое низкое)
• Средний доход домохозяйства: 52 594 доллара (12-е место)

24. Северная Дакота
• Эффективная ставка налога на недвижимость: 1,00%
• Средняя стоимость дома: 194 700 долларов (25-е место)
• Налог на недвижимость на душу населения: 1221,51 доллара США (21-е место)
• Средний доход домохозяйства: 61 843 доллара (18-е место)

23. Орегон
• Эффективная ставка налога на недвижимость: 1,01 процента
• Средний дом значение: 319 200 долларов (7-е место)
• Налог на недвижимость на душу населения: 1404 доллара.16 (24-е место)
• Средний доход домохозяйства: 60 212 долларов (20-е место)

22. Аляска
• Эффективная ставка налога на недвижимость: 1,02 процента
• Средняя стоимость дома: 273 100 долларов (12-е место)
• Налог на недвижимость на душу населения: 2001,43 доллара (11-е место)
• Средний доход домохозяйства: 73 181 доллар (7-е место)

21. Миссури
• Эффективная ставка налога на недвижимость: 1,02 процента
• Средняя стоимость дома : 156 700 долларов (13-е место)
• Налог на недвижимость на душу населения: 990 долларов.44 (16-е место)
• Средний доход домохозяйства: 53 578 долларов (15-е место)

20. Мэриленд
• Эффективная ставка налога на недвижимость: 1,03 процента
• Средняя стоимость дома: 312 500 долларов (9-е место)
• Налог на недвижимость на душу населения: 1555,37 доллара (16-е место)
• Средний доход домохозяйства: 80 776 долларов (самый высокий)

19. Миннесота
• Эффективная ставка налога на недвижимость: 1,12 процента
• Средняя стоимость дома : 224 000 долларов (20-е место)
• Налог на недвижимость на душу населения: 1 533 доллара.52 (17-е место)
• Средний доход домохозяйства: $ 68 388 (12-е место)

18. Массачусетс
• Эффективная ставка налога на недвижимость: 1,15 процента
• Средняя стоимость дома: 385 400 долларов США (3-е место)
• Налог на недвижимость на душу населения: 2258,22 доллара (8-е место)
• Средний доход домохозяйства: 77 385 долларов (4-е место)

17. Южная Дакота
• Эффективная ставка налога на недвижимость: 1,21 процента
• Средний дом значение: 167 600 долларов (17-е место)
• Налоги на недвижимость на душу населения: 1380 долларов.91 (24-е место)
• Средний доход домохозяйства: 56 521 доллар (22-й самый низкий)

16. Мэн

• Эффективная ставка налога на недвижимость: 1,23 процента
• Средняя стоимость дома: 191 200 долларов (24-е место)
• Налог на недвижимость на душу населения: 2 055,00 долларов (10-е место)
• Средний доход домохозяйства: 56 277 долларов (20-е место)

15. Канзас
• Эффективная ставка налога на недвижимость: 1,32%
• Средний дом значение: 150 600 долларов (10-е место)
• Налог на недвижимость на душу населения: 1440 долларов.25 (22-е место)
• Средний доход домохозяйства: 56 422 доллара (21-е место)

14. Нью-Йорк
• Эффективная ставка налога на недвижимость: 1,40 процента
• Средняя стоимость дома: 314 500 долларов (8-е место)
• Налог на недвижимость на душу населения: 2 696,90 долларов США (4-е место)
• Средний доход домохозяйства: 64 894 доллара США (14-е место)

13. Айова
• Эффективная ставка налога на недвижимость: 1,44 процента
• Средний дом значение: 149 100 долларов (9-е место)
• Налоги на недвижимость на душу населения: 1569 долларов.22 (15-е место)
• Средний доход домохозяйства: 58 570 долларов (25-е место)

12. Пенсильвания
• Эффективная ставка налога на недвижимость: 1,48 процента
• Средняя стоимость дома: 181 200 долларов (23-е место)
• Налог на недвижимость на душу населения: 1 480,87 долларов (20-е место)
• Средний доход домохозяйства: 59 195 долларов (24-е место)

11. Мичиган
• Эффективная ставка налога на недвижимость: 1,50%
• Средняя стоимость жилья : 155 700 долларов (11-е место)
• Налог на недвижимость на душу населения: 1382 доллара.10 (25-е место по величине)
• Средний доход домохозяйства: 54 909 долларов (18-е место)

10. Род-Айленд

• Эффективная ставка налога на недвижимость: 1,53 процента
• Средняя стоимость дома: 257 800 долларов (16-е место )
• Налог на недвижимость на душу населения: 2339,34 доллара (7-е место)
• Средний доход домохозяйства: 63 870 долларов (15-е место)

9. Огайо
• Эффективная ставка налога на недвижимость: 1,60 процента
• Медиана Стоимость дома: 144 200 долларов (8-е место)
• Налог на недвижимость на душу населения: 1 271 доллар.45 (23-е место)
• Средний доход домохозяйства: 54 021 доллар (16-е место)

8. Коннектикут
• Эффективная ставка налога на недвижимость: 1,62 процента
• Средняя стоимость дома: 273 100 долларов (12-е место)
• Налог на недвижимость на душу населения: 2 846,51 долларов США (3-е место)
• Средний доход домохозяйства: 74 168 долларов США (5-е место)

7. Небраска
• Эффективная ставка налога на имущество: 1,67 процента
• Средняя стоимость жилья : 155 800 долларов (12-е место)
• Налоги на недвижимость на душу населения: 1895 долларов.19 (12-е место)
• Средний доход домохозяйства: 59 970 долларов (21-е место)

6. Техас
• Эффективная ставка налога на недвижимость: 1,70 процента
• Средняя стоимость дома: 172 200 долларов (20-е место)
• Налог на недвижимость на душу населения: 1731,37 доллара (13-е место)
• Средний доход домохозяйства: 59 206 долларов (23-е место)

5. Вермонт

• Эффективная ставка налога на недвижимость: 1,72 процента
• Средний дом значение: 226 300 долларов (19-е место)
• Налоги на недвижимость на душу населения: 2541 доллар.72 (5-е место)
• Средний доход домохозяйства: 57 513 долларов (24-е место)

4. Висконсин
• Эффективная ставка налога на недвижимость: 1,77 процента
• Средняя стоимость дома: 178 900 долларов (22-е место)
• Налог на недвижимость на душу населения: 1 615,71 доллара (14-е место)
• Средний доход домохозяйства: 59 305 долларов (22-е место)

3. Нью-Гэмпшир
• Эффективная ставка налога на недвижимость: 1,99%
• Средний дом значение: 263 600 долларов (14-е место)
• Налог на недвижимость на душу населения: 3054 доллара.30 (2-е место)
• Средний доход домохозяйства: 73 381 доллар (6-е место)

2. Иллинойс
• Эффективная ставка налога на недвижимость: 2,03 процента
• Средняя стоимость дома: $ 195 300 (25-е место)
• Налог на недвижимость на душу населения: 2 087,44 доллара (9-е место)
• Средний доход домохозяйства: 62 992 доллара (16-е место)

1. Нью-Джерси
• Эффективная ставка налога на недвижимость: 2,16 процента
• Средний дом значение: 334 900 долларов (6-е место)
• Налоги на недвижимость на душу населения: 3 074 доллара.43 (самый высокий)
• Средний доход домохозяйства: 80 088 долларов (2-й по величине)

Уолл-стрит круглосуточно и без выходных — контент-партнер USA TODAY, предлагающий финансовые новости и комментарии. Его контент создается независимо от США СЕГОДНЯ.

Оплата налога на имущество? Как справиться с нехваткой денег

Эйми Пикки | Специально для США СЕГОДНЯ

Коронавирус: как получить облегчение по ипотеке для домовладельцев на фоне COVID-19

Вы можете отложить выплату ипотечного кредита во время пандемии коронавируса из-за Закона CARES.Однако многие остаются обеспокоенными из-за запутанных сообщений.

USA TODAY, Wochit

Миллионы американцев, страдающих от потери работы или снижения доходов, борются со своими апрельскими счетами, начиная от аренды и заканчивая оплатой автомобилей. И многие из 80 миллионов домовладельцев страны скоро столкнутся с другим законопроектом: налогами на недвижимость.

Эти налоги взимаются исключительно местными органами власти, такими как города и округа, как способ финансирования школ и оплаты таких услуг, как дороги и полицейские управления.

Они представляют собой самый важный источник местных налоговых поступлений в стране, — говорит Джаред Вальчак, директор государственной налоговой политики в Tax Foundation, аналитическом центре, занимающемся налоговой политикой.

Поскольку эти налоги контролируются тысячами муниципалитетов и округов, они не видели такого же широкомасштабного ответа на пандемию коронавируса, как те, которые выпускаются Налоговой службой и правительствами штатов.

В прошлом месяце IRS сообщило, что отложит крайний срок подачи налоговой декларации 15 апреля до 15 июля, чтобы дать налогоплательщикам, находящимся в состоянии пандемии, больше времени для подготовки своих документов и платежей.По состоянию на 1 апреля только три штата — Айдахо, Миссисипи и Вирджиния — не перенесли даты подачи налоговых деклараций на 15 июля.

Местные органы власти реагируют медленнее. По данным налогового фонда, отслеживающего реакцию штатов на пандемию COVID-19, лишь несколько штатов предписали муниципалитетам выдавать задержку по налогу на имущество. Среди них Вашингтон, один из центров пандемии коронавируса, который дал округам возможность откладывать крайние сроки уплаты налога на имущество сверх их традиционной даты 30 апреля.В ответ несколько из 39 округов Вашингтона заявили, что переносят крайние сроки, установленные в апреле.

В других регионах некоторые домовладельцы говорят, что находятся в подвешенном состоянии.

33-летняя Алана Алеман, профессор местного колледжа, проживающая в Шугар-Ленд, штат Техас, говорит, что у нее не было денег, чтобы оплатить полный счет по налогу на недвижимость в размере около 1000 долларов, потому что она справлялась с неожиданными расходами на продукты из-за нехватки и рост цен на фоне панических покупок в магазинах.

«Когда это начало набирать обороты в марте, мы знали, что у нас есть платеж по налогу на имущество, который нужно было отправить 31 марта», — говорит она, имея в виду себя и своих пожилых родителей, которые живут с ней.«Мы задавались вопросом, может ли округ отложить выплаты из-за пандемии. Мы просматривали веб-сайты в поисках губернатора [Грега] Эббота, который дал указание нашим округам предоставить льготы по налогу на недвижимость. Пока мы ничего не видели ».

Алеман сказала, что она позвонила в свой округ, чтобы попросить помощи, но не получила никакой помощи. Она сказала, что отправила частичный платеж в размере 500 долларов.

«Либо вы платите налоги на недвижимость в полном объеме, либо кормите себя сами?» — говорит она.

Можно ли получить отказ от платежа?

Некоторые города и округа будут готовы работать с домовладельцами, которые не могут уплатить налог на недвижимость, говорит Валчак.

«Первый шаг — это связаться с налоговой инспекцией для обсуждения плана платежей», — говорит он. У некоторых могут быть программы по освобождению от процентов или сборов за просроченные платежи.

Он рекомендует не ждать, чтобы связаться с налоговым инспектором, потому что лучше решить проблему на раннем этапе, чем начислять проценты и другие сборы. Неуплата налогов на недвижимость может привести к более суровым штрафам, таким как налоговое удержание или даже потеря права выкупа.

«Существуют программы в местах, где налогоплательщик может подать заявление о возмещении ущерба, и сейчас они, вероятно, будут более активно использоваться», — говорит он.«Есть некоторые признаки того, что населенные пункты будут удовлетворять эти потребности».

Тем не менее, не каждый собственник недвижимости получит одинаковую помощь.

Округ Кинг, Вашингтон — один из округов, который отложил крайний срок уплаты налогов на недвижимость 30 апреля — сообщает, что продление до 1 июня действительно только для владельцев недвижимости, которые сами платят налоги. Владельцы, которые платят через свои финансовые учреждения, должны будут произвести оплату до 30 апреля.

Ответ из городов и округов, вероятно, будет «частичным», отмечает Вальчак.Во-первых, местные органы власти гораздо более ограничены, чем правительства штатов и федеральное правительство, в их способности задерживать налоговые поступления.

Он говорит: «Местные жители будут бороться, если доход будет поступать медленнее, поэтому некоторые не хотят продлевать сроки».

Эйми Пикчи — деловой журналист, чьи работы публикуются в таких публикациях, как USA TODAY, CBS News и Consumer Reports. Почти десять лет она освещала технологии и СМИ для Bloomberg News. Вы можете найти ее в Твиттере по адресу @aimeepicchi.

Классификационные коды типов недвижимости

Код Тип Описание
410 Жилые помещения
411 Апартаменты
414 Гостиница
415 Мотель
416 Парки на колесах (автостоянки, автоприцепы) Дома на колесах обычно занимают владельцы, но земля и помещения сдаются в аренду или сдаются в аренду.(См. Код 270 для индивидуальных передвижных домов.)
417 Лагеря, коттеджи, бунгало Обычно сдается на сезонной основе.
418 Гостиницы, домики, пансионаты, пансионаты, туристические дома, общественные и женские дома Спальные места с питанием или без питания или кухонными привилегиями.
420 Обеденные заведения
421 Рестораны Объекты, предлагающие полноценные обеды с легальными напитками или без них.
422 Обеденные и обеденные зоны Обычно круглогодичные помещения со стойкой обслуживания и ограниченным количеством сидячих мест.
423 Снэк-бары, закуски, мороженое Обычно сезонный, с обслуживанием окон и / или автомобилей, возможно, ограниченным обслуживанием стойки регистрации (например, A&W Root Beer, Tastee Freeze Ice Cream и т. Д.).
424 Ночные клубы Помещения с обширным меню, легальными напитками и развлекательной программой.
425 Бар Объекты, где подают только разрешенные напитки, но не еду.
426 Франшизы быстрого питания Круглый год, со стойкой, ограниченным меню и окном для подъезда (например, McDonald’s, Burger King и т. Д.).
430 Автотранспортные услуги
431 Автосалоны — продажа и обслуживание Включает представительства грузовых автомобилей или сельскохозяйственной техники, агентства по аренде автомобилей или грузовиков, центры продажи и обслуживания домов на колесах и т. Д.
432 СТО и АЗС Продам бензин и / или предоставим мелкий ремонт и услуги.
433 Кузова, магазины шин, продажа других сопутствующих автомобилей Специализированное автомобильное оборудование и ремонт (например, Goodyear Tire Center, Firestone Stores и т. Д.).
434 Автоматическая мойка Автомобиль проходит серию процедур очистки.
435 Ручная мойка Автомобиль въехал в стойло; вращающиеся щетки вращаются вокруг автомобиля (полуавтомат).
436 Мойка самообслуживания Обычно состоит из нескольких киосков с монетоприемником, управляемым автовладельцем, со шлангами распылительного типа для мытья и полоскания автомобиля.
437 Гараж Обычно многоэтажная конструкция с лифтами и / или пандусами, используемая в основном для хранения автомобилей.
438 Парковка Коммерческая открытая стоянка для автотранспорта.
439 Малый гараж Гараж с двумя или более киосками, обычно находящийся в жилом районе, сдается для парковки.
440 Складские, складские и торговые объекты
441 Объекты хранения и распределения топлива Сооружение для хранения и распределения топлива, включая бензин, нефть, сжиженный нефтяной газ в баллонах, природный газ и уголь.
442 Мини-склад (самостоятельный склад) Это использование отражает секционированное складское пространство, используемое для хранилища самообслуживания с несколькими арендаторами.
443 Зерновые и комбикормовые элеваторы, смесители, торговые точки
444 Лесные склады, лесопилки
445 Угольные склады, бункеры
446 Холодильные камеры Используется для скоропортящихся продуктов, продуктов или других товаров.
447 Грузовые терминалы
448 Причалы, причалы, доки и связанные с ними сооружения
449 Прочие складские, складские и торговые объекты
450 Услуги розничные
451 Региональные торговые центры Многоквартирные помещения с десятью или более магазинами, обычно с одним или двумя большими универмагами, а также просторной асфальтированной парковкой.
452 Районные или соседние торговые центры Торговые центры меньшего размера, в которых обычно есть универмаг для юниоров, несколько других магазинов и просторная парковка; может включать в себя супермаркет.
453 Крупные торговые точки Эти объекты обычно дополняются большим супермаркетом и имеют просторную парковку (например, Ames, Wal-Mart и т. Д.).
454 Крупные продовольственные магазины Эти предприятия обычно принадлежат к сети и продают продукты питания и разные товары (например,г., Price Chopper, Hannaford, Topps, Wegmans, P&C, Big M и т. д.).
455 Дилеры — продажа и обслуживание (кроме автомобилей с крупными продажами) Лодки (также код 570), снегоходы, садовый инвентарь и т. Д.
456 Средняя торговая точка Обычно это современное отдельно стоящее торговое здание для одного человека с подходящей парковкой. Часто принадлежит к сети (например, Staples, Barnes & Noble и т. Д.), попадающие в пределы от 10 000 до 50 000 квадратных футов / брутто.
457 Малая торговая точка Аналогичен коду 456, но менее 10 000 квадратных футов / общая площадь.
460 Банки и офисные здания
461 Стандартный банк — одноместный
462 Автономное отделение банка
463 Банковский комплекс с офисным зданием
464 Офисное здание
465 Профессиональное здание
470 Разные услуги
471 Похоронные бюро
472 Питомники, ветеринарные клиники
473 Теплицы
474 Рекламные щиты
475 Свалки
480 Многоцелевой или многоцелевой Здание, которое легко адаптируется, с небольшими физическими изменениями, для более чем одного использования или цели.
481 Центральный рядный тип (с общей стенкой) Обычно это двух- или трехэтажное старое здание с розничными продажами / услугами на первом этаже и офисами и / или квартирами на верхних этажах; небольшая парковка на территории отеля или ее нет.
482 Центральная строчная (отдельностоящая) Тот же тип использования, что и в коде 481 выше, но это отдельная структура без стен для вечеринок.
483 Переделанная резиденция Здание, обычно расположенное в жилом районе, которое было частично переоборудовано или приспособлено под офисные помещения (например,г., кабинет врача или стоматолога с квартирой наверху).
484 Одноэтажное малое строение Обычно современное здание с одним жильцом, которое можно использовать в нескольких целях (например, магазин одежды, небольшой офис, склад, зоомагазин и т. Д.).
485 Одноэтажное малое здание для нескольких человек Обычно разделен на двух или более человек, таких как винный магазин, аптека и прачечная самообслуживания; ограниченная парковка на территории.
486 Minimart Комбинированная закусочная, рынок и АЗС.

Налоги | Роквилл, Мэриленд — Официальный веб-сайт

Налог на недвижимость

Город Роквилл взимает с жителей налог на недвижимое имущество и взимает с предприятий налог на недвижимое и личное имущество. Взимаемые суммы основаны на ставках городского налога и стоимости недвижимости. Текущие налоговые ставки равны 0,292 доллара за 100 долларов оценочной стоимости недвижимости и 0 долларов.805 за 100 долларов оценочной стоимости движимого имущества.

Стоимость имущества определяется оценочной стоимостью недвижимого имущества (включая землю и строения на ней) и оценочной стоимостью личного имущества коммерческих предприятий (инвентарь, мебель и принадлежности). Департамент по оценке и налогообложению штата Мэриленд (SDAT) отвечает за определение оценочной стоимости всей собственности, расположенной в городе Роквилл. Более половины всех доходов Общего фонда города поступает от налога на недвижимое и личное имущество.

Налоги на недвижимость города Роквилл выставляются в сводном налоговом счете округа Монтгомери в июле каждого года. Жители и предприятия могут просматривать свои счета по налогу на недвижимость на веб-сайте округа Монтгомери. Здесь вы можете искать все счета по налогу на недвижимость по номеру счета, номеру счета или почтовому адресу.

Подоходный налог

Поступления от подоходного налога являются вторым по величине источником поступлений в Общий фонд. Поступления от подоходного налога состоят из доли города в подоходном налоге, полученной штатом Мэриленд из деклараций, поданных из Роквилла.Город не имеет отдельной ставки подоходного налога, но получает 17 процентов от собранных подоходных налогов округа. Ставка подоходного налога в округе Монтгомери составляет 3,2%.

Все доходы от налога на имущество и подоходного налога собираются штатом Мэриленд и округом Монтгомери, которые затем распределяют долю Роквилла в городе.

Гостиничный налог

Город Роквилл, как это разрешено в соответствии с главой 22 Кодекса города Роквилля, взимает 2% налог на аренду отеля для лиц, использующих спальные места в отеле, мотеле или аналогичном месте.Каждый поставщик жилья обязан собирать этот налог и отправлять ежемесячный отчет и перевод в город. Дополнительную информацию можно найти в городской налоговой информации по аренде отелей и в налоговом отчете по аренде отелей.

Программа налоговых льгот для домовладельцев

Город Роквилл предлагает дополнительный кредит в рамках программы налоговых льгот для домовладельцев штата Мэриленд. Эта управляемая государством программа предоставляет резидентам с низким и средним уровнем дохода налоговые льготы по налогу на недвижимость в отношении их основного места жительства.В соответствии с действующей городской программой домохозяйства с валовым доходом до 91 000 долларов в год и чистой стоимостью менее 200 000 долларов (без учета стоимости дома или соответствующих пенсионных сбережений) могут иметь право на налоговые льготы с первых 495 000 долларов из начисленной суммы их жилья. значение. Для семей с низкими доходами размер кредита может составлять несколько сотен долларов с максимальным зачетом общего городского налога, причитающегося с первых 495 000 долларов оценочной стоимости.

Чтобы иметь право на налоговую льготу, необходимо подать подробное заявление в Департамент по оценке и налогообложению штата Мэриленд.Крайний срок подачи заявки — 1 сентября каждого года.

Заявление и более подробную информацию можно найти на веб-сайте Департамента налогов и сборов штата Мэриленд.

Для получения дополнительной информации о программе налоговых льгот домовладельцев, пожалуйста, позвоните в Департамент оценки и налогообложения Мэриленда по телефону (бесплатно) 1-800-944-7403.

Налоговый кредит на имущество в округе Монтгомери для пожилых людей и военных пенсионеров

7 марта 2017 года Совет округа Монтгомери принял закон 42-16, который предоставит налоговый кредит для лиц старше 65 лет, которые:

  • Владели и проживали в собственном жилище не менее 40 лет подряд, или
  • вышли на пенсию из одной из вооруженных сил Соединенных Штатов (ВВС, армия, береговая охрана, корпус морской пехоты, военно-морской флот).

В этом счете будет предоставлена ​​скидка в размере 20% только по налогам на имущество округа только для занимаемых собственниками жилищ, для которых хотя бы один из владельцев соответствует требованиям, указанным выше. Кредит предоставляется на 5 лет подряд, и после этого 5-летнего периода кредит не предоставляется.

Для получения дополнительной информации об этой налоговой льготе, спонсируемой округом, посетите веб-сайт округа Монтгомери.

План оплаты

| Казначей

Pay As You Stay (PAYS)

Программа Pay As You Stay (PAYS) может уменьшить сумму невыплаченных налогов, причитающихся с жителей с низкими доходами, которые владеют и занимают свое место жительства и проживают в муниципалитете, который принял участие в программе.

Чтобы иметь право на участие в программе PAYS, домовладельцы должны подать заявление на освобождение от налога на бедность (PTE) через офис местного оценщика и получить его одобрение.

Если будет сочтено правомочным, после уведомления из офиса вашего местного эксперта с вами свяжется казначей округа Уэйн по почте о ваших следующих шагах для регистрации в соглашении об оплате PAYS (или уплаты единовременной суммы со скидкой).

Следующие общины округа Уэйн участвуют в программе PAYS:

Дирборн, Дирборн-Хайтс, Детройт, Экорс, Гросс-Пуэнт-Сити, Гросс-Пуэнт-Фармс, Хамтрамк, Хайленд-Парк, Плимут-Сити, Редфорд Твп., Rockwood, Romulus, Sumpter Twp., Taylor, Trenton, Van Buren Twp. И Westland.

Следующие общины округа Уэйн отказались от участия в PAYS:
Аллен-Парк, Бельвиль, Браунстаун, Турин, Кантон, Флэт-Рок, Гарден-Сити, Гибралтар, Гросс-Иль-Твп., Гросс-Пуэнт-Парк, Гросс-Пуэнт-Вудс. , Harper Woods, Huron Twp., Inkster, Lincoln Park, Livonia, Melvindale, Northville City, Northville Twp., Plymouth Twp., River Rouge, Riverview, Southgate, Wayne, Woodhaven, Wyandotte и Village of Grosse Pointe Shores.

Если вы заинтересованы в подаче заявления на PAYS и живете в участвующем сообществе, обратитесь в местный муниципалитет, чтобы подать заявление на PTE. Если вы имеете право на участие в программе PAYS, казначей округа Уэйн получит вашу информацию от местного муниципалитета и свяжется с вами, чтобы заполнить заявление PAYS.

Чтобы получить помощь по приложению PTE:

  • Свяжитесь с UCHC (313-963-3310) или Wayne Metro (313-388-9799), или
  • Позвоните в United Way по номеру 211 или и отправьте сообщение HELP на номер 85274.

Соответствующие критериям налогоплательщики, получившие письмо из казначейства округа Уэйн, должны позвонить по телефону (313) 244-0274 или перейти на https://waynemetro.tfaforms.net/4849141 для получения дополнительной информации и заполнения заявки на возможную финансовую помощь. через Фонд налоговых льгот Детройта.

Щелкните здесь, чтобы зарегистрировать налогоплательщиков Руководство для плательщиков

Налоговые ставки — округ Талбот, Мэриленд

Ставки налога на недвижимость (на 100 долларов оценочной стоимости)
Ставка налога округа Ставка государственной пошлины Ставка муниципального налога
Без юридического лица 0 руб.6565 $ 0,1120 НЕТ
Истон 0,5235 долл. США $ 0,1120 0,520 долл. США
Оксфорд $ 0,5385 $ 0,1120 $ 0,3187
Королева Анна $ 0,5964 $ 0,1120 0,180 долл. США
ул.Майклз $ 0,5295 $ 0,1120 $ 0,490
Сифон 0,5585 долл. США $ 0,1120 $ 0,330

Все налоговые ставки округа включают надбавку на образование в размере 0,0036 доллара.

Плата за обслуживание по ставке 0.062 процента будет применено к неуплаченному остатку налога на недвижимость, подлежащему уплате в декабре для объектов недвижимости с возможностью полугодовой оплаты.

Тарифы на железнодорожные и коммунальные услуги (на 100 долларов оценочной стоимости)
Ставка налога округа Ставка государственной пошлины
Без юридического лица $ 1.6413 $ 0,28
Истон $ 1,3088 $ 0,28
Оксфорд $ 1,3463 $ 0,28
Королева Анна $ 1,49 10 $ 0,28
ул.Майклз $ 1,3238 $ 0,28
Сифон $ 1,3963 $ 0,28
Ставка подоходного налога округа Талбот
Поступления по местному подоходному налогу за 2022 финансовый год рассчитываются по ставке 2.40 процентов налогооблагаемого дохода Мэриленда.
Учетная налоговая ставка округа Талбот
Доходы от налогового учета за 2022 финансовый год основаны на ставке 6,00 долларов США за 500 долларов США от стоимости зарегистрированной транзакции.
Ставка трансфертного налога округа Талбот
Доходы от трансфертного налога за 2022 финансовый год рассчитываются по ставке 1.0 процентов от фактического вознаграждения, уплаченного за передачу права собственности, за исключением того, что первые пятьдесят тысяч долларов (50 000 долларов США) вознаграждения, подлежащего уплате за передачу занимаемой владельцем жилой недвижимости, предназначенной для использования покупателем в качестве жилого помещения, занимаемого владельцем, должны быть освобождены от этого налога.
Ставка коммунального налога на аренду мобильных / промышленных домов
Налог на коммунальные платежи по аренде мобильных / промышленных домов за 2022 финансовый год основан на ставке 50 долларов за один мобильный / промышленный дом в квартал.
Ставка налога на общественные помещения
Налоговые поступления от общественных помещений за 2022 финансовый год рассчитаны по ставке 4.0 процентов от стоимости аренды комнат для ночлега, предоставленных переселенцам.
Ставка налога на входные билеты и развлечения
Поступления от налога на входные билеты и развлечения за 2022 финансовый год рассчитаны по ставке 5.0 процентов от стоимости допуска.

Услуги по оценке недвижимости — Налоговый кредит на жилую недвижимость

Обзор

Налоговый кредит на жилую недвижимость может предоставить владельцам недвижимости налоговые льготы по месту их основного проживания.

Право на льготы

Если вы владеете недвижимостью и поддерживаете ее в качестве основного места жительства, вы можете иметь право на налоговый кредит на жилую недвижимость. Основное место жительства — это место, где вы едите и спите большую часть времени.

Описание

Налоговая льгота для населения применяется к провинциальной части налогов на недвижимость. Вы по-прежнему несете ответственность за уплату всех налогов на муниципальную собственность.

Вам нужно подать заявление на налоговую льготу на жилую недвижимость только один раз. Кредит остается на имущество до тех пор, пока не произойдет смена владельца или занятия. Эта программа разделена на пять категорий:

1. Полная налоговая льгота: Если вы владеете и поддерживаете свою собственность в качестве основного места жительства в течение всего года, за исключением отпусков и праздников, вы можете иметь право на получение полной налоговой льготы на провинциальную налоговую часть вашей собственности. налоговый счет.В таких случаях, как дуплексы, триплексы или дома с апартаментами для родственников, вы будете иметь право на налоговый кредит только на ту часть собственности, которую вы занимаетесь в качестве основного места жительства, и до 0,5 гектара земли.

2. Частичная налоговая льгота: Если вы покупаете недвижимость, которая будет вашим основным местом жительства, и въезжаете в нее после 1 января, вы можете иметь право на частичную налоговую льготу на ту часть времени, в которой вы владеете И проживаете. собственность в том году. В течение периода времени, когда недвижимость свободна, вы должны будете платить за нее как муниципальные, так и провинциальные налоги.При покупке недвижимости, которая будет вашим основным местом жительства, убедитесь, что вы или ваш юрист подали заявку на получение этого кредита.

3. Налоговая скидка на новое строительство: Для новых строек, которые еще не завершены, подрядчики или домовладельцы могут подать заявку на налоговую скидку на новое строительство и получить скидку на провинциальную налоговую часть счета по налогу на недвижимость. Только одноквартирные дома имеют право на получение этого налогового кредита, и резиденция должна быть вакантной и в которой ранее не проживали. Вы должны подавать заявление на эту налоговую скидку каждый год.

4. Место жительства, занятое не менее 183 дней в календарном году: Эта категория предназначена для тех людей, которые проводят много времени в дополнительном месте жительства, например, в коттедже. Чтобы претендовать на эту налоговую льготу, вы должны физически проживать по месту проживания не менее 183 дней в календарном году. Вы также должны считаться жителем Нью-Брансуика. Вы можете получить налоговый кредит только на один объект недвижимости.

5. Недвижимость, приобретенная по договору купли-продажи: Если вы были в ситуации «аренда с правом владения», и теперь вы владеете недвижимостью, вы можете иметь право на ретроактивный налоговый кредит за три предыдущих годы.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *