Мажор лизинг для юр лиц: Программы для юридических лиц | Major Лизинг

Настоящим я выражаю свое согласие и разрешаю Акционерному обществу «ЭфСиЭй РУС», юридический адрес: 125284, г. Москва, Ленинградский проспект д. 31А стр. 1 (далее – ЭфСиЭй РУС), и по его поручению третьим лицам, другим операторам, осуществлять обработку своих персональных данных (ФИО, телефон, адрес электронной почты), включая сбор, запись, систематизацию, накопление, анализ, хранение, уточнение, использование, распространение (в том числе трансграничную передачу в адрес компании ЭфСиЭй Итали С.п.А), обезличивание, удаление, уничтожение персональных данных, для проведения исследований, направленных на улучшение качества продукции и услуг по гарантийному ремонту и обслуживанию автомобилей, для проведения маркетинговых программ, статистических исследований, а также для продвижения товаров, работ, услуг на рынке путем осуществления прямых контактов со мной с помощью различных средств связи, включая, в том числе, почтовую рассылку, телефон, сеть интернет. Я выражаю согласие и разрешаю ЭфСиЭй РУС обрабатывать мои персональные данные с помощью автоматизированных систем управления базами данных, а также иных программных средств, специально разработанных ЭфСиЭй РУС и/или ЭфСиЭй Итали С.п.А. Я соглашаюсь с тем, что, если это необходимо для реализации целей, указанных выше, мои персональные данные могут быть переданы третьим лицам, которым ЭфСиЭй РУС могут поручить обработку персональных данных на основании договора, заключенного с такими лицами, при условии соблюдения требований применимого законодательства об обеспечении конфиденциальности персональных данных и безопасности персональных данных при их обработке. Данное согласие на обработку персональных данных выдается на 10 лет. Требование об исключении, удалении или исправлении/ дополнении персональных данных может быть отправлено посредством направления мною в адрес ЭфСиЭй РУС, письменного заявления заказным письмом через Почту России. Датой отзыва считается день, следующий за днем вручения ЭфСиЭй РУС соответствующего заказного письма от меня об отзыве согласия на обработку персональных данных.

Покупка Лада в лизинг по программе Lada Лизинг

Программа по оказанию услуг финансового лизинга для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей реализуемая ПАО »АВТОВАЗ» совместно с лизинговыми компаниями партнерами.

Приобрести автомобили по программе LADA Leasing можно у официальных дилеров LADA во всех регионах России, где присутствуют представительства лизинговых-партнеров.

Описание программы LADA Leasing

Предмет лизинга:

Покупатель:

• юридическое лицо;
• индивидуальный предприниматель

Основные условия:

• выбор оптимального срока лизинга и авансового платежа (по желанию и возможности покупателя)
• выбор графика платежей (убывающие, аннуитетные, дифференцированные, сезонные)
• оперативное принятие решения;
• минимально возможный пакет документов;
• включение в лизинговые платежи страхования (по желанию покупателя), аксессуаров и услуг по регистрации автомобиля

Преимущества лизинга:

• сохранение оборотных средств;
• оптимизация налогооблагаемой базы по расчету налога на прибыль;
• возврат НДС;
• возможно применение механизма ускоренной амортизации (с коэффициентом ускорения до 3), тем самым снижая налог на имущество;
• автомобиль может учитываться как на балансе Лизингодателя, так на балансе Лизингополучателя.
• по окончании срока лизингового договора, лизингополучатель имеет возможность получить предмет лизинга по минимальной стоимости.

LADA Leasing. 5 простых шагов

Выбор автомобиля

Выберите автомобиль на сайте www.major-lada.ru или в салоне.

Оповещение продавца

Сообщите продавцу, что вы хотите приобрести автомобиль по специальной программе LADA Leasing.

Получение одобрения

Обратитесь к специалисту лизинговой компании для получения предварительного решения о возможности финансирования по программе.

Оформление лизингового договора

При положительном решении лизинговой компании оформите лизинговый договор, оплатите первоначальный взнос в соответствии с условиями программы.

Получение автомобиля

Получите автомобиль у выбранного Вами официального дилера LADA.

Важность юридических лиц в аренде и приобретении

Когда компании, занимающиеся коммерческой недвижимостью, начинают переговоры с арендаторами, арендатор часто предлагает юридическое лицо в качестве лица, подписывающего договор аренды. В некоторых случаях арендатор может также предложить отдельного поручителя. Учитывая сложность, которую некоторые организации привносят в структуру своего юридического лица, как вы можете быть уверены, что получаете в аренду правильных и лучших юридических лиц? Опыт TRA в отношении структуры юридических лиц дает нашим клиентам неоценимый ресурс при переговорах с арендаторами и продавцами.

Определения

Прежде всего, давайте рассмотрим, что такое юридическое лицо, а что нет. Юридическое лицо может принимать различные формы, включая корпорацию, организацию, партнерство, траст, организацию специального назначения (SPE) или ассоциацию, и многие другие. Юридические лица могут заключать контракты и соглашения с другими физическими или юридическими лицами, а также брать на себя долговые или другие финансовые обязательства. Проще говоря, юридические лица создаются для ведения бизнеса.

Структура юридического лица

Ключевым компонентом усилий TRA является четкое понимание структуры юридического лица арендатора. Не все компании созданы из одной ткани, и структура юридических лиц может быть очень разнообразной по отраслям. Например, инвестиционные менеджеры часто предлагают свои операционные компании в качестве арендаторов на условиях аренды, укрывая инвестированные активы, хранящиеся в отдельных фондах. У кредитных организаций могут быть отделения банка, брокерские фирмы и другие организации-посредники.Диверсифицированные производственные компании могут иметь действующую организацию и холдинговую компанию. Анализ структуры юридического лица компании — это часто упускаемый из виду и недооцененный компонент осмотрительности при аренде и приобретении, но это то, что команда TRA регулярно делает для своих клиентов.

TRA может помочь

Не существует единого правила для всех юридических лиц. Анализ структуры юридического лица компании TRA включает в себя тщательное понимание позиции предлагаемого юридического лица в консолидированных результатах компании.Мы также изучаем, как капитализируется компания, ее обязательства по финансированию и как ограждение от рисков может защитить или разоблачить наших клиентов, если арендатор окажется в затруднительном положении. Независимо от того, смотрите ли вы на сложную отечественную компанию или иностранную корпорацию, опыт и знания TRA гарантируют, что наши клиенты получат надлежащие рекомендации и советы, будь то переговоры о том, какое юридическое лицо передать в аренду, или моделирование риска поручителя при потенциальном приобретении.

#UnderwritingStandards #DueDiligence #RiskManagement

Коммерческая аренда: 6 основных проблем для бизнеса

• Хорошо согласованный договор коммерческой аренды может привести к счастливым отношениям между арендодателем и арендатором.
• Однако, в отличие от аренды жилья, коммерческая аренда содержит очень мало средств защиты для арендатора.
• Иногда можно договориться о выгодных условиях. Иногда лучший вариант — уйти.

Эта статья была взята из прямой трансляции с Мишель Грин и адвокатом Ребеккой Лайон .

Во время пандемии COVID-19 многим людям пришлось закрыть свой бизнес, и у них возникло множество вопросов о том, как расторгнуть договор коммерческой аренды.Коммерческая аренда, особенно для владельцев малого бизнеса, часто очень и очень выгодна домовладельцу. Даже для помещений с протекающей крышей, неисправной системой отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и обвалившимися стенами коммерческая аренда обычно зависит от арендодателя.

Иногда у арендатора нет права регресса. Кроме того, очень распространены сроки аренды на пять и более лет. Пандемия COVID-19 очень сильно ударила по малому бизнесу в финансовом отношении. Вдобавок к этому из-за пандемии многим владельцам бизнеса даже не разрешили использовать свои помещения.Это был идеальный шторм для ужасных, иногда разрушительных коммерческих ситуаций.

Тем не менее, в последнее время у некоторых из наших клиентов были заметные успехи. Одна владелица салона полностью закрыла свой бизнес, и ей нужно было расторгнуть договор аренды. К счастью, она смогла договориться об отсутствии личной гарантии в договоре аренды до того, как подписала его. Это означает, что она не окажется на крючке лично, если что-то случится с ее бизнесом. Когда ей действительно пришлось закрыть свой бизнес, она могла уйти и не платить столько арендной платы.

Другой владелец салона нанял нас, чтобы мы договорились об аренде нового салона, который он открывал. Обнаружив, что это выгодно домовладельцу, мы отправили обратно несколько очень разумных изменений. Хозяин все отверг и отказался сдвинуться с места. В итоге хозяин салона нашел другое место. Поначалу он был очень разочарован — когда вы находите идеальное пространство, вы очень к нему относитесь, — но выход из плохой ситуации с арендой в конечном итоге может спасти годы головных болей и конфликтов.

Мы видим самые положительные результаты, когда клиент приходит к нам заранее, и мы можем заранее договориться об аренде.Часто это приводит к счастливым или, по крайней мере, коллегиальным отношениям арендодатель-арендатор. В этой статье будут рассмотрены шесть самых важных вопросов, на которые следует обратить внимание, и о чем можно договориться, прежде чем подписывать коммерческий договор аренды.

1) В чем разница между жилой и коммерческой арендой?

В то время как аренда жилья пользуется многими правовыми гарантиями, коммерческая аренда — нет. Люди часто заключают договор аренды жилья, не просматривая его, и обычно это нормально. Закон гласит, что домовладелец должен убедиться, что это место пригодно для проживания, и запрещает домовладельцу делать определенные вещи.Например, крыша не может обваливаться, а домовладелец не может просто заходить в ваше жилое пространство, когда хочет. Аренда жилья содержит много защиты для арендаторов.

К сожалению для бизнес-арендаторов, коммерческая аренда не обеспечивает ни одной из этих защит. Закон предполагает, что арендодатель и арендатор договорятся об аренде и достигнут желаемого результата. Однако обычный результат совершенно иной. Поскольку арендодателям не нужно включать что-либо конкретное в договор аренды, вы часто получаете очень односторонние договоры аренды, которые выгодны арендодателю.Затем арендатор, не привыкший пересматривать договоры аренды, просто подписывает его, не видя опасности, которая поджидает его.

Эта ситуация может привести к очень недовольным коммерческим арендаторам. Иногда арендатору было бы лучше, если бы он просто решил не продолжать аренду после того, как узнал, что на самом деле требуется. Однако иногда арендатор может договориться о более выгодной аренде, что всегда хорошо для обеих сторон — арендодатель получает арендатора, арендатор получает пространство, и все понимают свои роли.Однако, если арендодатель отказывается вести переговоры об аренде, это красный флаг, что у арендодателя могут быть некоторые неприятные и проблемные тенденции.

С личной гарантией , арендатор соглашается нести личную ответственность за финансовые последствия расторжения договора аренды. Владельцам бизнеса следует по возможности избегать подписания личной гарантии. Но кому-то нужно подписать договор аренды, так что если не вы лично, то кто?

В этих случаях вам необходимо вести свой бизнес как ООО, корпорация или аналогичная организация.Создание одной из этих организаций приносит вам пользу, отделяя ваши личные активы от бизнеса. Это означает, что если кто-то требует возмещения ущерба вашему бизнесу — например, если кто-то подает на ваш бизнес в суд или если вы в конечном итоге разорвете договор аренды, подписанный с вашим бизнесом, — он также не сможет получить ваши личные активы. Мы настоятельно рекомендуем, чтобы каждый бизнес сформировал одно из этих предприятий для такой широкой защиты, в том числе при коммерческой аренде.

Если у вас есть одно из этих предприятий и нет личной гарантии, вы не подвергаете риску свои личные активы, подписывая договор коммерческой аренды.Арендодатели часто сопротивляются отмене личной гарантии для нового бизнеса, а иногда играют жестко даже в отношении уже существующего бизнеса. Однако некоторые домовладельцы могут встретиться с более устоявшимися предприятиями в середине, согласившись в какой-то момент отказаться от личной гарантии.

Короче говоря, создание надлежащего юридического лица для вашего бизнеса — это всегда хорошая идея, прежде чем вы переедете в помещение с коммерческой арендой. Будь то корпорация, LLC или PLLC, мы можем помочь вам определить, какой тип организации подходит для вашего бизнеса, и заполнить соответствующие формы.Узнайте больше о LLC здесь , PLLC здесь или свяжитесь с , чтобы назначить консультацию .

3) Ежемесячная арендная плата: тройная аренда?

Поговорим об аренде. Можно ожидать, что размер арендной платы будет стабильным и четко прописанным в договоре аренды. Однако, к большому удивлению и огорчению арендатора, коммерческая аренда часто не оправдывает этих ожиданий. Большинство договоров аренды будут включать в себя различные формы дополнительной арендной платы . Большинство арендодателей обсуждают дополнительную арендную плату только после отправки договора аренды, поэтому важно следить за дополнительными положениями об аренде. Различные типы аренды будут включать разную стоимость аренды. Например, аренда с тремя чистыми ценами имеет плохую репутацию самых дорогостоящих для арендаторов. Модифицированная валовая аренда находится где-то в середине ценового диапазона.

Давайте сначала объясним тройную чистую аренду. При тройной чистой аренде домовладелец перекладывает на арендатора три расходы: в частности, страхование, налоги и техническое обслуживание.По сути, арендодатель передает все свои риски арендатору. С помощью этих типов аренды арендатор иногда может получить сниженную базовую арендную плату, но это не всегда происходит.

Некоторые юристы даже не говорят с вами об условиях аренды до того, как вы подпишете договор аренды, хотя обычно это самая большая проблема. В конце концов, вы будете платить арендную плату каждый месяц за пользование помещением. Однажды клиентка попросила нас посмотреть договор аренды с тройной сетью, который она заключила с помощью другого юриста. Она думала, что базовая арендная плата — это все, что ей нужно было заплатить, но на самом деле дополнительная арендная плата добавляла еще несколько тысяч долларов.Ее первоначальный поверенный не сказал ей об этих условиях.

Если вы оказались в такой ситуации и не можете договориться об этих условиях, вы можете снизить расходы несколькими способами. Во-первых, у вас есть право проверять записи домовладельца, чтобы вы знали, что возмещаемые расходы справедливы. Во-вторых, вы можете потребовать ограничения, согласно которым арендодатель должен получить разумную цену. В-третьих, вы также хотите убедиться, что здание находится в хорошем состоянии, прежде чем переехать; в противном случае вы можете оказаться на крючке ремонта крыши сразу после открытия двери.

Имейте в виду, что ваши налоги и страховые ставки также могут увеличиться. Если вы подпишете договор об аренде, в котором говорится, что вы оплатите эти расходы, то, как правило, вам придется их платить, даже если они возрастут.

4) Срок коммерческой аренды

Владельцы бизнеса обычно хотят оставаться в одном месте как можно дольше и наращивать свою клиентскую базу. С другой стороны, многие могут захотеть сохранить гибкость краткосрочной аренды. Заключение договора аренды сроком на десять лет может быть финансово рискованным; пандемия научила нас, что все может случиться с экономикой всего за один год, не говоря уже о десятилетии.Конечно, важность этого термина зависит от отрасли. Например, для ресторана или кафе может быть хуже переехать в другое место, чем для фирмы, оказывающей консалтинговые услуги. Владельцы бизнеса часто преследуют противоречивые цели. Они хотят оставаться на одном месте как можно дольше, но также хотят, чтобы гибкость уменьшалась или увеличивалась.

У арендодателя действительно будут похожие желания. Арендодатели не хотят искать новых арендаторов, но также хотят убедиться, что они могут получить нового арендатора, если их нынешний не подходит.Один из ваших лучших инструментов в качестве арендатора — возможность продления . Как бы это выглядело? По истечении обычного срока аренды, будь то два года, пять или десять лет, договор аренды содержит возможность продления на определенное количество лет. Если первоначальный срок заканчивается, и вы хотите остаться, вы можете сообщить домовладельцу, что хотите использовать возможность продления, а затем остаться на срок, указанный в опции. Этот срок может составлять еще два года, пять лет или что угодно, о чем вы договоритесь.

Иногда вы можете получить несколько вариантов продления, но это не особенно распространено.Если домовладелец вообще не согласен с одним, вы можете попытаться договориться о нем, согласившись на более длительный срок. При долгосрочной аренде домовладельцы могут быть более склонны заниматься строительством. Они могут снизить арендную плату, чтобы вам не приходилось платить арендную плату в течение нескольких месяцев, пока вы занимаетесь строительством и обустройством своего помещения. Арендодатель может пожелать зафиксировать арендную плату или очень небольшое повышение каждый год. Это некоторые альтернативы.

5) Обязанности арендодателя и арендатора

В часто длительной и юридической аренде, возможно, наиболее важным положением является раздел, в котором излагаются обязанности и ответственность каждой стороны.Например, что произойдет, если случится катастрофа? Что произойдет, если крыша начнет протекать, стена рухнет или в здании появятся жучки? На что следует обратить внимание владельцам бизнеса в разделах, посвященных ремонту арендодателя? А о чем должен и может арендатор договариваться?

К сожалению, когда люди приходят к нам с вопросами об обязанностях и ответственности каждой стороны, они обычно делают это после того, как они уже заключили договор аренды, что-то пошло не так, и они не хотят нести ответственность за это — кое-что, к чему они могли бы подготовиться, зная, какие виды ремонта и обслуживания выпадают на долю кого.Обязанности арендодателей сильно различаются. Многие арендодатели используют договоры аренды, которые снимают с них всякую ответственность. Многие предоставят вам стандартную аренду или аренду, которую использовали навсегда.

Например, клиенты приходили к нам после заключения коммерческого договора аренды без переговоров и выяснили, что им необходимо заменить всю парковку. Или им пришлось заменить печь и оборудование HVAC, чтобы соответствовать требованиям. Или пришлось чинить внешние электрические коробки. Это всего лишь несколько примеров.

В качестве другого примера возьмем недавнее судебное дело Greggs USA, Inc.v. 400 East Professional Associates, LP. Истец, пекарня, подал жалобу на своего арендодателя, утверждая, что нарушение условий коммерческой аренды препятствовало нормальной работе пекарни и привело к потере затрат на ремонт, которые превысили 100 000 долларов. Однако суд постановил, что домовладелец действовал в соответствии со своими обязанностями и обязанностями, изложенными в договоре аренды. Истец в конечном итоге выплатил арендную плату, штрафы за просрочку платежа и гонорары адвокатам. Мы не видели их договор аренды, но ожидаем, что более четко оформленный договор аренды помог бы истцу узнать, что его ждет.

Таким образом, одна из целей переговоров — убедиться, что все в хорошем состоянии, когда вы въезжаете. Если что-то требует немедленного ремонта, вы должны попытаться договориться, чтобы арендодатель исправил это до вашего въезда. отвечает за структуру здания, места общего пользования, такие как парковки и коридоры, а также системы здания, такие как водопровод. Очевидно, что чем больше ответственность несет домовладелец, тем лучше для арендатора.

Также важно убедиться, что ремонт домовладельца не мешает вашему бизнесу.Один арендатор пришел в нашу фирму, потому что домовладелец оставил строительные леса перед их магазином во время курортного сезона. У нашего арендатора была закрыта витрина на протяжении всего курортного сезона, что привело к значительному снижению посещаемости.

6) Невыполнение обязательств по договору коммерческой аренды

Начнем с небольшой неловкой истории: арендодатель, занимающийся коммерческой арендой нашей фирмы, недавно изменил свою систему арендных платежей. Пока мы меняли наши автоматические платежи со старой системы на новую, кое-что упустили.Спустя пару месяцев мы получили электронное письмо о том, что не платили арендную плату в течение двух месяцев. Угадай, что? По условиям многих договоров аренды мы могли оказаться в дефолте. Ой!

Иногда такая случайная неуплата может привести к невыполнению арендатором договора аренды. Это может дать домовладельцу право расторгнуть договор. К счастью, домовладельцы по большей части захотят работать с вами. Если вы останетесь в бизнесе, вы сможете продолжать им платить. Но так бывает не всегда.

При заключении договора аренды штрафы за просрочку платежа являются нормальным явлением.Просроченная аренда — это одно; невыполнение обязательств — другое. По возможности избегайте невыполнения обязательств по аренде. Это дает домовладельцу множество прав, которые могут нанести вред арендатору. Например, по умолчанию вся арендная плата за оставшийся срок аренды может быть выплачена немедленно. Арендодатель нарушившего обязательства арендатора также может иметь право забрать все имущество, которое его арендатор имеет в помещении. Наша фирма может попытаться уладить это, но сделать дефолт не страшным.

Чтобы избежать случайного завершения по умолчанию, вы можете договориться о периоде лечения .При наличии периода исправления, если вы случайно нарушите договор аренды, домовладелец должен уведомить вас, и у вас будет разумный период, чтобы исправить это, прежде чем вы официально окажетесь в невыполнении обязательств. Обычно в переговорах по аренде мы видим очень мало отката от периода выздоровления. Люди могут спорить о продолжительности периода лечения и о том, сколько раз домовладелец должен уведомлять об этом, но переговоры о периоде лечения в целом редко вызывают проблемы.

В нашем случае, поскольку наш домовладелец должен был уведомить нас до того, как мы объявили дефолт, у нас было время заплатить просроченную арендную плату до того, как все стало совсем плохо.Тем не менее, большинство договоров аренды составлено таким образом, что вы будете считаться неисполненными, как только вы их нарушите. В большинстве случаев вам придется оговаривать период исправления невыполнения обязательств по договору аренды.

Каковы некоторые стандартные условия коммерческой аренды?

Нас часто спрашивают: «Есть ли в договоре аренды что-то, что всегда актуально? Есть ли что-то стандартное и никогда не может быть изменено? Когда мы обсуждаем условия аренды, юристы часто заявляют, что их аренда является стандартной, шаблонной и включена во все их договоры аренды.Однако дело в том, что у нет стандартной коммерческой аренды, и условия могут значительно различаться. Другими словами, всегда можно попробовать договориться. Арендодатель может попытаться подтолкнуть арендатора к желаемому им соглашению, утверждая, что это нормально, но есть несколько вещей, которые являются стандартными от аренды к аренде.

Прочие соображения

При заключении договора коммерческой аренды следует учитывать еще несколько факторов.

В некоторых городах есть требования к лицензированию бизнеса или другие аналогичные требования.В этих случаях убедитесь, что вы можете получить разрешение на зонирование от города. Город обычно требует, чтобы у вас уже было место перед тем, как дать свое согласие, поэтому вы хотите убедиться, что вы можете выйти из договора аренды, если ваше зонирование или лицензирование по какой-то причине сорвутся.

Кроме того, вы должны быть уверены, что сможете выйти, если арендодатель не произведет согласованный ремонт.

Некоторым предприятиям также необходимо следить за тем, чтобы арендодатель не позволял конкурирующим предприятиям находиться поблизости. Например, вы не хотите, чтобы кофейня была рядом с кафе.Всегда приятно получить такую ​​формулировку при аренде, в зависимости от того, что домовладельцу принадлежит поблизости.

Итак, это шесть важных вещей, которые вам нужно знать о коммерческой аренде. Прежде всего, помните, что вы всегда можете договориться или, по крайней мере, попытаться договориться об условиях коммерческой аренды. Если наша фирма может вам чем-то помочь, свяжитесь с ! И если вы часто заключаете коммерческую аренду, вам могут потребоваться постоянные юридические услуги. Ознакомьтесь с нашим пакетом Внешнего главного юрисконсульта для получения дополнительной информации.

Лизинг | ТОО «Бланк Рим»

Blank Rome — это международно признанные поверенные по лизингу, которые занимаются широким спектром сложных коммерческих лизинговых сделок и часто участвуют в сделках, которые считаются одними из самых важных в различных отраслях промышленности.

Они гарантируют, что широкий спектр деловых и юридических вопросов, связанных с лизинговыми операциями, таких как компенсация, налоговый режим надбавок и льгот, надбавки на строительство для улучшения арендаторов и экологические проблемы, среди прочего, рассматриваются и учитываются в каждом лизинговом соглашении.

Во многих случаях юристы Real Estate Group могут подходить к лизинговым сделкам с командным мышлением, что позволяет Blank Rome добиваться экономической эффективности, к которой так стремятся потребители юридических услуг по аренде. Среди наших клиентов:

• Собственников, в том числе:
  • Фонды прямых инвестиций с большой капитализацией
  • REITS и другие владельцы портфелей офисных зданий класса А
  • национальных университетов
  • глобально активных инвестиционно-банковских учреждений
  • Арендодатели и арендаторы земельного участка
  • собственников региональных торговых центров, загородных офисных парков, складских помещений и многофункциональных объектов

• Арендаторы
• Национальные и региональные операторы розничной торговли в «развертывании» своих первоначальных или расширяющихся программ лизинга в широком спектре секторов, включая банковское дело, продукты питания и напитки, здравоохранение и отдых, а также более традиционные розничные операции
• Арендаторы и операторы по операциям забалансового финансирования через «абсолютную NNN» и договоренности о продаже с обратной арендой

Как мы можем помочь

Наша команда ведет переговоры по каждому договору аренды, с тем чтобы условия были справедливыми, увеличивали стоимость сделки, обеспечивали стабильность и рентабельность размещения.Мы работаем со всеми видами аренды, в том числе:

• офис
• головной офис
• по индивидуальному заказу
• торгово-торговый центр

• промышленное
• Аренда земли
• продажа с обратной арендой

Мы также выполняем обзор и анализ программы лизинга, подготовку формы лизинга, комплексную проверку лизингового портфеля и услуги по абстрагированию лизинга.

Кроме того, мы советуем компаниям, в том числе входящим в рейтинг Fortune 500, применять творческие стратегии управления пространством на основе соблюдения муниципальных и государственных программ налоговых льгот.

Что отличает нас

• Национальные и региональные рейтинги Tier 1 в U.S. News & World Report – Best Lawyers ^® 2020 «Лучшие юридические фирмы» в области права недвижимости.
• Chambers USA 2019 признанная практика и рейтинги индивидуальных юристов в области права недвижимости. Наши поверенные по недвижимости были ранжированы в Chambers USA каждый год в течение последних семи лет.
• Клиенты сообщают Chambers USA исследователям:
  • «Действует от имени впечатляющего списка ведущих финансовых организаций, а также владельцев, разработчиков и REIT.”
  • «Обладает сильным потенциалом в вопросах зонирования и землепользования, а также регулярно привлекается для получения опыта в вопросах реструктуризации и налогообложения»
  • «Источники говорят, что эта фирма« очень, очень сильна в представлении интересов застройщиков »».

Определение аренды земли

Что такое аренда земли?

Аренда земли — это соглашение, по которому арендатору разрешается развивать часть собственности в течение периода аренды, после чего земля и все улучшения передаются собственнику недвижимости.

Как работает аренда земли

Договор аренды земли указывает на то, что улучшения будут принадлежать владельцу недвижимости, если не создано исключение, и предусматривает, что все соответствующие налоги, понесенные в течение периода аренды, будут выплачиваться арендатором. Поскольку аренда земли позволяет арендодателю принять на себя все улучшения по истечении срока аренды, арендодатель может продать недвижимость по более высокой цене. Аренда земли также часто называется арендой земли, поскольку арендодатели сдают в аренду только землю.

Хотя они используются в основном в коммерческих помещениях, аренда земли сильно отличается от других видов коммерческой аренды, таких как аренда торговых комплексов и офисных зданий. Эти другие договоры аренды обычно не поручают арендатору брать на себя ответственность за квартиру. Вместо этого с этих арендаторов взимается арендная плата, чтобы они могли вести свой бизнес. Аренда земли предполагает сдачу земли в аренду на длительный период — обычно от 50 до 99 лет — арендатору, который строит здание на участке.

Аренда на 99 лет, как правило, является максимально продолжительным сроком аренды объекта недвижимости. Раньше по общему праву он был максимально длинным. Тем не менее, аренда на 99 лет по-прежнему является обычным явлением, но уже не является самым продолжительным по закону.

Договор аренды земли определяет, кто владеет землей, а кто владеет зданием и улучшениями в собственности. Многие арендодатели используют аренду земли как способ сохранить право собственности на свою собственность по причинам планирования, чтобы избежать прироста капитала, а также для получения дохода и дохода.Арендаторы обычно несут ответственность за все расходы. Это включает строительство, ремонт, реконструкцию, улучшения, налоги, страхование и любые финансовые затраты, связанные с недвижимостью.

Арендаторы обычно берут на себя ответственность за все финансовые аспекты аренды земли, включая аренду, налоги, строительство, страхование и финансирование.

Пример аренды земли

Аренда земли часто используется франшизами и крупными магазинами, а также другими коммерческими организациями.Штаб-квартира корпорации обычно покупает землю и позволяет арендатору / застройщику построить и использовать объект. Есть большая вероятность, что ближайший к вам McDonald’s, Starbucks или Dunkin Donuts заключил договор аренды земли.

В июле 2016 года нью-йоркская инвестиционная компания AllianceBernstein приобрела у BLDG Management 99-летнюю аренду земли для нью-йоркского отеля George Washington Hotel на сумму 100,4 миллиона долларов. Изначально BLDG приобрела отель, когда в 1994 году он был лишен права выкупа.Хотя здание использовалось Манхэттенской школой визуальных искусств в качестве студенческого общежития, в апреле 2016 года BLDG подала план по восстановлению в нем отеля с рестораном, баром и магазинами на первом этаже. В настоящее время отель работает как бутик-отель Freehand в районе Флэтайрон в Нью-Йорке.

Некоторые из основ любой аренды земли должны включать:

• Условия аренды
• Права арендодателя и арендатора
• Условия финансирования
• Положения об использовании
• Комиссии
• Страхование титула
• По умолчанию

Подчиненный vs.Несубординированная аренда земли

Арендаторы земельной аренды часто финансируют улучшения, беря в долг. В субординированном договоре аренды земли домовладелец соглашается на более низкий приоритет требований к собственности в случае невыполнения арендатором ссуды на улучшение. Другими словами, субординированный арендодатель земли, по сути, позволяет праву собственности выступать в качестве залога в случае невыполнения арендатором любого займа, связанного с улучшением условий. Для этого типа аренды земли домовладелец может договориться о более высоких арендных платежах в обмен на риск, принятый в случае неисполнения обязательств арендатором.Это также может принести пользу домовладельцу, поскольку строительство здания на его земле увеличивает стоимость его собственности.

Напротив, несубординированная аренда земли позволяет арендодателю сохранять высший приоритет требований к собственности в случае невыполнения арендатором ссуды на улучшение. Поскольку кредитор может не получить право собственности на землю, если ссуда останется невыплаченной, специалисты по ссуде могут не решиться продлить ипотеку для улучшения. Хотя арендодатель сохраняет право собственности на недвижимость, он, как правило, должен взимать с арендатора меньшую сумму арендной платы.

Преимущества и недостатки аренды земли

Аренда земли может быть выгодна как арендатору, так и арендодателю.

Льготы арендаторам

Аренда земли позволяет арендатору строить недвижимость в отличном месте, которое они не смогли бы сами купить. По этой причине крупные сетевые магазины, такие как Whole Foods и Starbucks, часто используют аренду земли в своих корпоративных планах расширения.

Аренда земли также не требует от арендатора внесения первоначального взноса за обеспечение земли, как того требует покупка недвижимости.Следовательно, приобретение аренды земли требует меньше капитала, что высвобождает денежные средства для других целей и повышает доходность от использования земли.

Любая арендная плата, уплаченная за аренду земли, может вычитаться из налога на прибыль штата и федерального подоходного налога, что означает снижение общего налогового бремени арендатора.

Льготы арендодателю

Землевладелец получает стабильный доход от арендатора, сохраняя при этом право собственности на недвижимость. Договор аренды земли обычно содержит оговорку об эскалации, которая гарантирует увеличение арендной платы и права на выселение, которые обеспечивают защиту в случае невыплаты арендной платы или других расходов.

Также есть экономия на налогах для домовладельца, арендующего землю. Если они сразу продадут недвижимость арендатору, они получат прибыль от продажи. Заключая этот тип аренды, они избегают сообщать о какой-либо прибыли. Но могут быть некоторые налоговые последствия для получаемой ими ренты.

В зависимости от условий, предусмотренных договором аренды земли, домовладелец может также иметь возможность сохранять определенный контроль над недвижимостью, включая ее использование и способы ее развития. Это означает, что домовладелец может одобрить или отклонить любые изменения земли.

Недостатки арендатора

Поскольку домовладельцы могут потребовать одобрения перед внесением каких-либо изменений, арендатор может столкнуться с препятствиями при использовании или развитии собственности. В результате для арендатора может быть больше ограничений и меньше гибкости.

Затраты, связанные с процессом аренды земли, могут быть выше, чем если бы арендатор покупал недвижимость напрямую. Арендная плата, налоги, улучшения, разрешения, а также любое время ожидания разрешения арендодателя — все это может быть дорогостоящим.

Недостатки арендодателя

Арендодатели, не включившие надлежащие положения и пункты в свои договоры аренды, могут потерять контроль над арендаторами, чья недвижимость находится в стадии застройки. Вот почему всегда важно, чтобы обе стороны проверяли свои договоры аренды до подписания.

В зависимости от того, где находится недвижимость, аренда земли может иметь более высокие налоговые последствия для арендодателя. Хотя они могут не получить прибыли от продажи, арендная плата считается доходом.Таким образом, арендная плата облагается налогом по обычной ставке, что может увеличить налоговое бремя.

Ключевые выводы

• Аренда земли — это договор, по которому арендатор может развивать недвижимость в течение периода аренды, после чего она передается собственнику.
• Аренда земли обычно заключается между коммерческими арендодателями, которые обычно сдают землю в аренду на срок от 50 до 99 лет арендаторам, которые строят здания на участке.
• Арендаторы, которые иначе не могут позволить себе покупку земли, могут строить недвижимость на условиях аренды земли, в то время как арендодатели получают стабильный доход и сохраняют контроль над использованием и развитием своей собственности.

Основы коммерческой недвижимости для владельцев малого бизнеса

Когда вы начинаете с розничной торговли, ресторана или другого обычного небольшого предприятия, может наступить время, когда вам понадобится арендовать коммерческое помещение для ведения бизнеса. Виктория Феликс из Keller Williams NYC Tribeca провела вебинар, который объясняет основы коммерческой недвижимости владельцам малого бизнеса. Эта статья содержит почти все, что вам нужно знать, чтобы чувствовать себя комфортно при аренде коммерческого помещения для вашего бизнеса, чтобы вы могли начать процесс коммерческой аренды.

Общие условия продажи недвижимости

Мы начнем с определений некоторых общих терминов, связанных с недвижимостью, чтобы, разговаривая с брокером по коммерческой недвижимости, вы могли следить за беседой и точно знать, о чем они говорят. Если вы когда-либо снимали квартиру, эти условия, вероятно, вам уже будут знакомы.

Арендодатель

Арендодатель или арендодатель — это лицо, предоставляющее аренду и имеющее юридические обязательства, связанные с договором аренды.Арендодателем может быть собственник, управляющая компания или коммерческая лизинговая компания.

Арендатор

Арендатор или арендатор — это лицо, сдающее в аренду имущество или площадь. Хотя вам может потребоваться лично гарантировать аренду, ваше предприятие должно быть официальным арендатором во всех документах, касающихся аренды.

Субаренда

Субаренда — это договор аренды между арендатором, который уже имеет договор аренды, и субарендатором, который хочет использовать все или часть площади арендатора.Арендатор передает субарендатору определенные права на арендованное имущество.

Субаренда

Субарендатор платит арендную плату непосредственно законному арендатору или субарендатору, чтобы либо разделить площадь с субарендатором, либо взять на себя все пространство или имущество.

Субаренда

Субарендатор не может по закону уступать субарендатору права, на которые субарендатор не имеет прав по собственному договору аренды. Кроме того, субарендатор не может сдавать в субаренду, если ему не разрешено делать это по собственному договору аренды.

Термины, относящиеся к коммерческой недвижимости

Есть некоторые определения, которые вам следует знать, прежде чем связываться с брокером по коммерческой недвижимости, которые не являются общеизвестными.

Квадратные метры брутто

Площадь брутто — это общая площадь арендуемой площади в квадратных метрах. Обычно сюда не входят места общего пользования, такие как вестибюль или внутренний двор.

Квадратные футы, сдаваемые в аренду

Квадратные футы, сдаваемые в аренду — это комбинация «используемых квадратных футов» и некоторой части квадратных футов, составляющих общие площади.Как правило, разница между полезными квадратными футами и арендуемыми квадратными футами составляет от 10% до 15%. В Нью-Йорке эта разница может достигать 30%, поэтому имейте в виду, что это число может отличаться в зависимости от географического региона. Стоимость арендуемого квадратного фута обычно выше, чем стоимость одного квадратного метра полезного использования. Обычно он рассчитывается путем сложения полезной площади в квадратных футах и ​​некоторого процента общей площади в здании.

Полезные квадратные ножки

Полезные квадратные футы — это квадратные метры, которые сдаются в аренду исключительно арендатору.Сюда входят частные туалеты (только для арендатора), туалеты, складские помещения и любые другие помещения, используемые только арендатором.

Базовая арендная плата

Термин «базовая арендная плата» относится к минимальной сумме, причитающейся по условиям арендной платы.

Дополнительная аренда

Дополнительная арендная плата относится к объектам, за которые арендатор может взимать плату, но которые не включены в полезную площадь в квадратных футах или другие расходы на аренду. Эти затраты могут включать:

• Сервисное обслуживание в нерабочее время
• ОВК
• Плата за обслуживание помещений общего пользования (CAM)
• Процентная арендная плата
• Коммунальные услуги и водоснабжение
• Прочие расходы, не включенные в базовую арендную плату

Положение об эскалации

В пункте об эскалации говорится, насколько арендодатель может ежегодно увеличивать вашу арендную плату.В Нью-Йорке традиционная надбавка составляет 3% от базовой арендной платы.

Построить

Многие офисные и торговые здания начинаются с арендных площадей, состоящих не более чем из четырех стен и двери. Идея состоит в том, что пространство будет отделано под конкретные нужды арендатора. Процесс отделки этого необработанного пространства известен как «наращивание». Между арендодателем и арендатором могут проводиться длительные переговоры по:

• Какие улучшения будут внесены?
• Кто заплатит за улучшения?
• Кто будет отвечать за выполнение работы?
• Что арендатору разрешат или потребуют удалить по окончании срока аренды?

Оговорка о переуступке

Положение об уступке аренды — это краткий документ, который позволяет передавать долю в коммерческой аренде от одного арендатора к другому.Другими словами, соглашение об изменении аренды используется, когда первоначальный арендатор хочет выйти из договора аренды, и кто-то выстроился в очередь, чтобы занять его место.

Вывески

Арендатор имеет право установить и поддерживать внешнюю вывеску на территории здания с именем арендатора (Внешняя вывеска). Дизайн, размер, технические характеристики, графика, материалы, способ крепления, точное расположение, цвета и освещение. должны соответствовать качеству и внешнему виду помещения и подлежат утверждению всеми соответствующими государственными органами, а также одобрению арендодателя.

Сиденья для улицы или тротуара

Компания должна иметь лицензию на тротуарное кафе и отзывное согласие, если она управляет частью ресторана на тротуаре общего пользования. Эта лицензия обычно регулируется Департаментом городского планирования.

Есть три типа уличных кафе:

Закрытое кафе на тротуаре

Закрытая территория на тротуаре перед рестораном построена преимущественно из легких материалов, таких как стекло, пластик или легкий металл.

Открытое кафе на тротуаре

Открытая площадка на тротуаре перед рестораном со съемными столами и стульями.

Маленькое открытое кафе на тротуаре

Открытое кафе на тротуаре содержит не более одного ряда столов и стульев рядом со зданием. Столы и стулья могут занимать не более четырех футов шести дюймов общественного тротуара.

Как определить потребности вашего бизнеса в квадратных метрах

Чтобы выяснить, сколько места требуется вашему бизнесу для успешной работы, вы должны сначала составить список видов деятельности и областей, необходимых для бизнеса, таких как торговые площади, зона упаковки подарков, кухня, складские помещения (сухие и холодные). Например.Важно проконсультироваться с архитектором, чтобы убедиться, что вы приняли во внимание все требования к пространству, прежде чем разрабатывать планы и начинать строительство.

Как выбрать местоположение коммерческой недвижимости

Изучите желаемый рынок и клиентов и узнайте, где они живут, едят и делают покупки. Убедитесь, что в районе есть доллар за квадратный метр, соответствующий вашему бюджету. Если вы выбираете здание или район, обязательно узнайте, какие предприятия расположены в этом районе.Узнайте, кто будет по обе стороны от вашего магазина, а кто через улицу, и узнайте, где находятся ваши конкуренты. Трафик, который они приносят в свой бизнес, может посещать и ваш бизнес. Тем не менее, если в непосредственной близости слишком большая конкуренция, вы можете не захотеть или не сможете получить там аренду.

Если вашему бизнесу требуется оборудование, такое как кухонное оборудование для ресторана, подумайте о расходах на начало работы с нуля, а не на аренде помещения, которое уже оснащено некоторым оборудованием, которое может вам понадобиться.

Подумайте о парковке и о том, сколько общей парковки может понадобиться вашему бизнесу. Парковка — договорная часть коммерческой аренды.

Условия коммерческой аренды

В Нью-Йорке допустима розничная аренда на срок от одного до трех лет. Аренда там дорогая, и люди не часто привязаны к долгосрочной аренде. Если вы исследуете торговую точку, где часто наблюдается значительный оборот предприятий, домовладелец может не захотеть предоставлять вам аренду на срок от пяти до десяти лет.Если вы уверены в своей бизнес-концепции, вы можете настаивать на пятилетней аренде, потому что вы, вероятно, сможете договориться о более низкой арендной плате в зависимости от области, которую вы обслуживаете, и типа вашего бизнеса.

Краткосрочная или временная аренда предназначена для сезонного бизнеса или других целей, когда требуется краткосрочная торговая площадь.

Виды аренды коммерческой недвижимости

Существует множество различных видов аренды коммерческой недвижимости, но мы обсудим здесь лишь некоторые из самых популярных.

Аренда брутто / полный комплекс услуг

Арендатор платит фиксированную сумму арендной платы, а домовладелец оплачивает все имущественные сборы, регулярно возникающие в связи с владением имуществом, включая налоги, коммунальные услуги и воду.

Triple Net Lease (NNN)

Тип аренды включает налоги на имущество, страхование имущества и обслуживание общей площади, оплачиваемую в зависимости от площади занимаемой вами собственности.

Модифицированная аренда с брутто

Модифицированная валовая аренда — это тип договора аренды недвижимости, по которому арендатор платит базовую арендную плату в начале срока аренды, но в последующие годы платит базовую сумму плюс пропорциональную долю некоторых других затрат, связанных с недвижимостью, таких как налоги на недвижимость. , коммунальные услуги, страхование и обслуживание.

Модифицированная валовая аренда более популярна среди арендаторов, поскольку ее гибкость приводит к упрощению соглашения между арендатором и арендодателем. В отличие от аренды NNN, если страхование, налоги или сборы CAM увеличиваются, арендная ставка не изменится. Если эти расходы уменьшаются, экономия перекладывается на домовладельца. Поскольку уборка и электричество не оплачиваются, арендаторы могут лучше контролировать свои расходы по сравнению с арендой брутто.

Офис компании

Прежде чем выбрать место и подписать договор аренды, сравните похожие близлежащие места и сравните арендную плату.Работайте со своим брокером, чтобы обезопасить информацию.

Оцените состояние здания, а также площадь, которую вы собираетесь арендовать. Убедитесь, что внутренние и внешние помещения предприятия, включая электрические и водопроводные системы, а также прочность здания и крыши находятся в хорошем состоянии и никоим образом не мешают вашей работе.

Сколько времени нужно, чтобы заключить договор аренды коммерческой недвижимости?

При запуске обычного бизнеса важно дать себе достаточно времени, чтобы обсудить договор аренды, прежде чем планировать переезд и открытие бизнеса.Для нового бизнеса выделите до шести месяцев, чтобы договориться об аренде.

Для продления начните думать о том, хотите ли вы остаться в этом месте за девять месяцев до даты продления, чтобы вы могли начать переговоры с существующим арендодателем. Таким образом, если переговоры сорвутся, у вас все еще будет время переместить свой бизнес с минимальным нарушением вашей работы.

Вам нужен поверенный по недвижимости?

Настоятельно рекомендуется, чтобы ваш договор аренды был рассмотрен юристом по недвижимости.Любой надзор за арендой может в конечном итоге стоить вам денег, сверх гонорара адвоката. Адвокат по недвижимости также может помочь вам договориться о более выгодных условиях, что в конечном итоге поможет вам сэкономить деньги или сэкономить деньги.

Персональная гарантия

Адвокат может помочь вам обсудить вашу личную гарантию. Прежде чем банк ссудит деньги начинающему бизнесу, они часто требуют, чтобы бизнес предоставил дополнительные гарантии на случай, если ссуду невозможно погасить за счет активов или денежного потока бизнеса.Персональная гарантия требует, чтобы физическое лицо лично выплатило ссуду в случае невыполнения обязательств. В прошлом такое требование о личной гарантии по аренде не было обычным явлением, но после рецессии 2008 года оно стало гораздо более распространенным.

Надбавки арендаторам

Пособие арендатора на усовершенствование — это сумма, которую арендодатель готов потратить, чтобы арендатор мог переоборудовать или отремонтировать офисное помещение. Обычно он выражается в квадратном футе или общей сумме в долларах. Эта сумма определяется во время переговоров по аренде.

Роль брокера по коммерческой недвижимости

Считайте своего брокера своим советником в процессе переговоров по аренде. Брокеры по коммерческой аренде могут помочь вам арендовать магазины розничной торговли, офисные помещения, промышленные объекты, коммерческие кондоминиумы и другие объекты коммерческой недвижимости.

Вы хотите убедиться, что вы пользуетесь услугами отдельного брокера от вашего арендодателя, потому что вы не хотите полагаться на кого-то в качестве своего советника, который в глубине души руководствуется интересами другой стороны, когда вы пытаетесь вести переговоры.Ваш брокер будет способствовать переговорам по всем аспектам условий аренды. Их цель — привести стороны, в том числе адвокатов, к соглашению на всех условиях, которое приведет к закрытию сделки.

Убедитесь, что ваш брокер понимает ваше товарное предложение и целевой рынок. Затем это определит ваше местоположение, ценовую категорию и основные физические требования вашего бизнеса. Продукт и бренд арендатора будут определять тип местоположения, например, торговый центр или торговый центр.местная торговая улица и городское торговое место по сравнению с пригородным торговым центром. Все зависит от бюджета.

Заключение

Если вы хотите открыть обычный бизнес, важно найти брокера по коммерческой недвижимости, который, как вы уверены, сможет помочь вам в этом процессе.

договоров лизинга | Министерство энергетики

Лизинг улучшений, связанных с энергетикой, особенно использование освобожденных от налогов договоров аренды с покупкой энергоэффективного оборудования, является распространенным и экономичным способом финансирования со стороны правительств штата и местных властей (а также владельцев коммерческой недвижимости). модернизации, а затем использовать сэкономленную энергию для оплаты стоимости финансирования.Ставки по аренде часто немного выше, чем по займам. Однако аренда является более быстрым и гибким инструментом, чем многие другие варианты, включая финансирование за счет облигаций, и является важным инструментом для государственных организаций для финансирования улучшений в своих собственных зданиях.

Аренда — это договоры, которые позволяют предприятию использовать (или покупать) оборудование или недвижимость. Они аналогичны долгосрочным договорам аренды, в которых арендатор использует оборудование в течение определенного периода времени в обмен на регулярные платежи третьей стороне (арендодателю).При аренде предоставляется возможность покупки, которая может быть реализована в конце периода аренды.

Соглашение об освобождении от налога на аренду с покупкой

Наиболее часто используемым соглашением об аренде со стороны правительства штата и местного самоуправления является освобожденный от налогов договор аренды с покупкой, который является эффективной альтернативой традиционному долговому финансированию (облигации, займы и т. Д.), Поскольку он позволяет общественной организации оплачивать модернизацию энергоснабжения за счет денег, которые уже зарезервированы в ее годовом бюджете на коммунальные услуги. При правильной структуре этот вид финансирования позволяет учреждениям государственного сектора использовать доллары, которые будут сэкономлены на будущих счетах за коммунальные услуги, для оплаты нового энергоэффективного оборудования и связанных с ним услуг сегодня.

Не облагаемый налогом договор аренды-купли-продажи, также известный как муниципальная аренда, предполагает, что организация государственного сектора будет владеть активами после истечения срока аренды. Кроме того, процентные ставки значительно ниже, чем процентные ставки по налогооблагаемому коммерческому договору аренды и купли-продажи, поскольку уплаченные проценты освобождены от федерального подоходного налога для организаций государственного сектора. Хотя условия финансирования по договорам аренды и покупки могут длиться от 15 до 20 лет, они обычно короче 12 лет и ограничены сроком полезного использования оборудования.

Основные условия аренды

В договорах аренды используется сложный набор формулировок для определения финансовых, налоговых и юридических последствий. Несколько ключевых условий для освобожденных от налогообложения договоров аренды с покупкой:

• Аренда с покупкой по сравнению с реальной арендой: В сделке по аренде с покупкой (также называемой финансовой арендой или арендой в рассрочку) право собственности на оборудование предоставляется государству или местному правительству при подписании договора аренды. В настоящей сделке аренды арендодатель сохраняет право собственности до наступления срока аренды.

• Освобождение от налогов по сравнению с коммерческой арендой: Не облагаемая налогом аренда дает право собственности не облагаемой налогом организации (например, школе), что означает, что уплаченные проценты освобождаются от федерального подоходного налога. При коммерческой аренде право собственности принадлежит коммерческой организации, а уплаченные проценты облагаются налогом. Коммерческий лизинг может быть экономически эффективным средством финансирования оборудования для повышения энергоэффективности и возобновляемых источников энергии, которое подлежит существенным налоговым льготам. Это связано с тем, что налоговые льготы могут быть востребованы арендодателем, а не правительством штата или местным правительством (которое не платит налоги).

Получение лизингового финансирования

Существует два основных метода получения лизингового финансирования:

• Соглашения о частном размещении (или аренда с одним инвестором): Один инвестор, например коммерческий банк, лизинговая компания или пенсионный фонд фонд предоставляет капитал. Эти договоры аренды привлекательны для небольших проектов, но могут подходить и для более крупных проектов. Процентные ставки ниже по более крупным сделкам, потому что затраты на создание распределяются на большую финансируемую сумму.

• Сертификаты участия (COP): COP — это инструмент для получения финансирования от нескольких инвесторов. COP дает инвесторам частичную долю в одном или нескольких базовых договорах аренды; арендные платежи передаются инвесторам в зависимости от доли непогашенных ПС, которыми они владеют, и ПС в конечном итоге обеспечиваются оборудованием или недвижимостью, которые обеспечивают основную аренду. Поскольку они более ликвидны (то есть их легко продать другим инвесторам) и распределяют риск дефолта между большим количеством инвесторов, они обычно привлекают более широкую базу инвесторов и более конкурентоспособные условия, чем аренда в частном порядке.Однако существуют фиксированные затраты, связанные с выпуском COP, поэтому они могут быть непомерно высокими для небольших или разовых проектов.

Кроме того, основная аренда, которая может быть частным размещением или использовать COP, аналогична кредитной линии и может позволить арендаторам добавлять оборудование с различными сроками полезного использования к существующим договорам аренды. Основное преимущество — сокращение времени на оформление документов и согласование. Однако сегодня основная аренда используется реже из-за нежелания кредитора устанавливать цены из-за неопределенности на финансовых рынках.

Обратите внимание: условия аренды различаются в зависимости от штата. Проконсультируйтесь со своим налоговым или финансовым консультантом, чтобы узнать, какие законы и ограничения действуют в вашем регионе.

Ресурсы Министерства энергетики

Прочие ресурсы

Общие положения и разделы договора коммерческой аренды

Если вы ищете офисное помещение для своего бизнеса, вам придется поговорить с людьми, занимающимися коммерческой недвижимостью. Как и в других профессиях, они используют такие термины, как будто каждый должен знать, о чем они говорят.

Чтобы помочь вам сориентироваться в жаргоне и терминах, связанных с недвижимостью, которые вы встретите в коммерческой аренде, вот некоторые общие условия офисной и коммерческой аренды и их общие объяснения. Некоторые из этих терминов могут использоваться по-разному в разных регионах страны, поэтому обязательно уточняйте точное значение термина при заключении договора аренды.

Арендодатель

Арендодатель — это лицо, предоставляющее аренду и имеющее юридические обязательства, связанные с договором аренды; арендодатель.Иногда это собственник, но это также может быть компания по управлению недвижимостью или коммерческая лизинговая компания.

Арендатор

Арендатор — лицо, сдающее помещение в аренду; арендатор. Хотя вам может потребоваться лично гарантировать аренду, ваше предприятие должно быть официальным арендатором во всех документах, касающихся аренды.

Обслуживание помещений общего пользования (CAM)

Этот термин описывает затраты на участки в здании, которые не сдаются в аренду напрямую, но являются общей ответственностью, например, коридоры, туалеты, лестницы и переходы.Большинство арендодателей добавляют стоимость CAM к стоимости квадратных метров для расчета арендных платежей.

Аренда с полным обслуживанием

Аренда, при которой арендная плата включает другие услуги, такие как коммунальные услуги, техническое обслуживание и услуги по уборке газонов / снега. Арендодатель оплачивает эти сборы и передает их арендаторам по договору аренды. Это может быть выгодно арендаторам, поскольку избавляет от необходимости платить эти дополнительные сборы, но арендодатель может взимать больше, чем фактически оплачивается за эти услуги.

Аренда с брутто

Аренда, в которую входит арендодатель, соглашается оплатить все общие расходы, включая коммунальные услуги, ремонт, страхование и (иногда) налоги на имущество. Стоимость аренды брутто выше, чем у других видов аренды, потому что все эти статьи включены в сумму аренды.

Чистая аренда

Аренда, которая включает в себя стоимость квадратных метров, стоимость CAM и все другие расходы на владение, включая коммунальные услуги, ремонт, страхование и налоги на имущество.

Двойная чистая аренда

Аренда, при которой налоги и расходы по страхованию включаются в арендную плату. Арендодатель оплачивает расходы на содержание.

Triple Net Lease

Аренда, которая включает в себя все налоги, страхование и расходы на обслуживание в ежемесячный платеж.

Квадратный фут брутто

Общая площадь сдаваемого в аренду здания или офиса. Эта цифра обычно включает в себя общее пространство.

HVAC

Аббревиатура от «Отопление, вентиляция и кондиционирование».«Это часто произносится как« H-VAC ».

Улучшения офиса или здания, чтобы их можно было использовать для арендатора. В бухгалтерской терминологии эти затраты называются «улучшения арендованного имущества», и они могут быть амортизированы как расходы.

Под ключ

Офис или здание, готовое к заселению. В большинстве случаев арендодатель берет на себя обязательство нести расходы по любой застройке.

Субаренда

Субаренда — это соглашение между арендодателем и арендатором, позволяющее кому-либо другому использовать все или часть помещения.В некоторых случаях бизнес может пожелать иметь другой бизнес, чтобы разделить пространство — и арендную плату. В других случаях арендатор может захотеть уйти до истечения срока аренды и попросить кого-то другого взять на себя аренду, чтобы избежать повторных переговоров.

Общие разделы в договоре коммерческой аренды

Помещение. Подробная информация о здании или блоке, включая адрес, состояние. Большинство договоров коммерческой аренды заключаются «как есть», что означает, что арендатор принимает это условие.

Срок аренды, обычно выражается в месяцах. Этот раздел включает как дату вступления в силу договора аренды, так и дату, когда арендатор начинает занимать площадь.

Аренда и оплата. Может быть базовая скорость и отдельная скорость CAM. В этом разделе описывается, когда следует платить за аренду, что делать, если уже поздно,

Залог. Эта сумма может быть равна арендной плате за первый месяц и должна быть возвращена арендатору в конце,

Корректировка арендной платы объясняет, когда арендная плата может корректироваться с учетом налогов, увеличения стоимости жизни или дополнительных операционных расходов.

Вариант продления относится к тому, как и когда арендатор может продлить договор аренды, а также к любым изменениям арендной платы на дополнительных условиях.

Общие области определены и обсуждены, включая обязанности руководства и арендатора за управление и контроль.

Коммунальные услуги , оплачиваемые арендатором, включая то, что происходит, если арендатор не оплачивает коммунальные услуги в срок.

Использование помещений. Описано, как арендатор использует помещение, какие действия запрещены, и какие проблемы могут причинить неудобства.

Страхование. Ответственность арендодателя и арендатора по страхованию, а также размер страхования ответственности, который арендатор должен доказать.

Техническое обслуживание и ремонт. Ответственность арендатора и арендодателя за содержание помещения и ремонт.

Улучшения, изменения и дополнения. Арендодатель должен дать согласие на любые изменения или дополнения, включая первоначальные улучшения.

Субаренда. Большинство арендодателей не допускают субаренду без согласия арендодателя. Обстоятельства, при которых арендатор может уступить или передать аренду другому лицу.

Доступ арендодателя. Когда домовладелец может иметь доступ в помещение и за какое время должно быть сделано уведомление.

По умолчанию. Какие условия означают, что арендатор нарушил (нарушил) условия аренды, и какие средства правовой защиты есть у арендодателя.

Прекращение действия. Как договор аренды может быть расторгнут арендатором или арендодателем и какое уведомление необходимо направить.

Этот список разделов коммерческой аренды предназначен для того, чтобы дать вам общее представление. Он не предназначен для того, чтобы быть полным списком разделов, и он не включает подробную информацию о каждом разделе.