Лизингодержатель это: ЛИЗИНГОПОЛУЧАТЕЛЬ — это… Что такое ЛИЗИНГОПОЛУЧАТЕЛЬ?

Содержание

ЛИЗИНГОПОЛУЧАТЕЛЬ — это… Что такое ЛИЗИНГОПОЛУЧАТЕЛЬ?

ЛИЗИНГОПОЛУЧАТЕЛЬ
ЛИЗИНГОПОЛУЧАТЕЛЬ
ЛИЗИНГОПОЛУЧАТЕЛЬ — фирма-арендатор, которая постепенно вносит арендную плату за использование лизингового имущества по договору лизинга.

Экономический словарь. 2010.

Экономический словарь. 2000.

Синонимы:
  • ЛИЗИНГОВАЯ КОМПАНИЯ
  • ЛИКВИДАТ

Смотреть что такое «ЛИЗИНГОПОЛУЧАТЕЛЬ» в других словарях:

  • Лизингополучатель — по законодательству РФ физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование в… …   Финансовый словарь

  • Лизингополучатель — Лизингополучатель  физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга за определённую плату, на определённый срок и на определённых условиях во временное владение и пользование в… …   Википедия

  • ЛИЗИНГОПОЛУЧАТЕЛЬ — физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и пользование (ФЗ О лизинге от 29 октября… …   Юридический словарь

  • Лизингополучатель — юридическое или физическое лицо, использующее оборудование, объект, полученные на условиях договора лизинга. Словарь бизнес терминов. Академик.ру. 2001 …   Словарь бизнес-терминов

  • лизингополучатель — сущ., кол во синонимов: 1 • лизгольдер (1) Словарь синонимов ASIS. В.Н. Тришин. 2013 …   Словарь синонимов

  • Лизингополучатель

    — физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование в соответствии с договором… …   Официальная терминология

  • Лизингополучатель — физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование в соответствии с договором… …   Энциклопедический словарь-справочник руководителя предприятия

  • Лизингополучатель — см. Договор финансовой аренды; Лизинг …   Энциклопедия права

  • лизингополучатель — физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и пользование (ФЗ О лизинге от 29 октября… …   Большой юридический словарь

  • лизингополучатель — лизингополуча/тель, я …   Слитно. Раздельно. Через дефис.

Статья 17. Предоставление во временное владение и пользование предмета договора лизинга, его обслуживание и возврат

(в ред. Федерального закона от 29.01.2002 N 10-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Перспективы и риски арбитражных споров. Ситуации, связанные со ст. 17

Лизингополучатель хочет обязать лизингодателя передать предмет лизинга ему в пользование

Лизингодатель хочет взыскать убытки, причиненные утратой предмета лизинга или его возвратом в ненадлежащем состоянии

Лизингополучатель хочет расторгнуть договор лизинга в связи с непередачей лизингодателем предмета лизинга и взыскать предоплату

Лизингополучатель хочет взыскать стоимость неотделимых улучшений предмета лизинга после прекращения договора

Лизингополучатель хочет обязать лизингодателя принять предмет лизинга после прекращения договора лизинга

См. все ситуации, связанные со ст. 17

 

1. Лизингодатель обязан предоставить лизингополучателю имущество, являющееся предметом лизинга, в состоянии, соответствующем условиям договора лизинга и назначению данного имущества.

2. Предмет лизинга передается в лизинг вместе со всеми его принадлежностями и со всеми документами (техническим паспортом и другими), если иное не предусмотрено договором лизинга.

3 — 4. Исключены. — Федеральный закон от 29.01.2002 N 10-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Лизингополучатель за свой счет осуществляет техническое обслуживание предмета лизинга и обеспечивает его сохранность, а также осуществляет капитальный и текущий ремонт предмета лизинга, если иное не предусмотрено договором лизинга.(п. 3 в ред. Федерального закона от 29.01.2002 N 10-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. При прекращении договора лизинга лизингополучатель обязан вернуть лизингодателю предмет лизинга в состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или износа, обусловленного договором лизинга.5. Если лизингополучатель не возвратил предмет лизинга или возвратил его несвоевременно, лизингодатель вправе требовать внесения платежей за время просрочки. В случае, если указанная плата не покрывает причиненных лизингодателю убытков, он может требовать их возмещения.6. В случае, если за несвоевременный возврат предмета лизинга лизингодателю предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы с лизингополучателя в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором лизинга.7. Произведенные лизингополучателем отделимые улучшения предмета лизинга являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором лизинга.8. В случае, если лизингополучатель с согласия в письменной форме лизингодателя произвел за счет собственных средств улучшения предмета лизинга, неотделимые без вреда для предмета лизинга, лизингополучатель имеет право после прекращения договора лизинга на возмещение стоимости таких улучшений, если иное не предусмотрено договором лизинга.9. В случае, если лизингополучатель без согласия в письменной форме лизингодателя произвел за счет собственных средств улучшения предмета лизинга, неотделимые без вреда для предмета лизинга, и если иное не предусмотрено федеральным законом, лизингополучатель не имеет права после прекращения договора лизинга на возмещение стоимости этих улучшений.(п. 9 в ред. Федерального закона от 29.01.2002 N 10-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Открыть полный текст документа

Балансодержатель в лизинге | ООО «Альфа-Лизинг»

По закону о лизинге имущество может учитываться как на балансе лизингополучателя, так и лизингодателя. При этом сам факт нахождения имущества на том или ином балансе принципиально не влияет на формирование финансового результата по сделке или на финансовую привлекательность лизинга как инструмента налоговой оптимизации.

Учет на балансе лизингополучателя связан с необходимостью лизингополучателя платить налог на имущество. С 2013 года для большинства групп движимого имущества налог отменен. Поэтому разница с точки зрения бухгалтерского учета для сторон сделки теперь отсутствует. Однако, для недвижимого имущества тогда стоит отметить, что лизинговое имущество учитывается на балансе лизингополучателя не по сумме приобретения, а по сумме всего договора лизинга без НДС, таким образом, под обложение налогом на имущество попадают все проценты по сделке, вознаграждение лизинговой компании, допрасходы, конвертации, комиссии по аккредитивам и прочее, что снижает эффективность сделки. Реальная экономическая целесообразность учета имущества на балансе лизингополучателя присутствует только если у самого клиента лизинговой компании есть льготы по налогообложению налогом на имущество, что позволяет не платить или существенно экономить в таком случае. Учет на балансе лизингополучателя может быть также интересен в случаях, когда компании выгодно показать рост активов или увеличение балансовой стоимости.

На балансе лизингодателя имущество учитывается на счете 03 «Доходные вложения в материальные ценности». При учете имущества на балансе лизингодателя у лизингополучателя оно учитывается на забалансовом счете 001 «Арендованные основные средства».

При учете имущества на балансе лизингополучателя лизингополучатель начисляет амортизацию всего договора лизинга. А расходами его признаются суммы лизинговых платежей за вычетом начисленной амортизации. Интересно, что если амортизационные отчисления превышают размер лизинговых платежей (это может быть если платежи неровные), амортизацию следует полностью учитывать в расходах. Лизинговые платежи не включаются в прочие расходы до того момента, пока они не окажутся выше сумм амортизации.

Как передать права неплатежеспособного лизингополучателя

Лизингополучатель практически утратил платежеспособность и стоит на грани банкротства. Как передать его права по договору другому лицу, не опасаясь претензий кредиторов? Отвечают эксперты службы Правового консалтинга ГАРАНТ Павел Ерин и Алексей Александров.

Организация (ОАО, лизингодатель) заключила договоры лизинга сельскохозяйственной техники с СПК (лизингополучателем). СПК в настоящее время имеет большую задолженность по другим обязательствам, лизинговые платежи вносить не в состоянии (процедура банкротства в отношении него не введена). ОАО желает, чтобы права и обязанности по договору лизинга перешли к другой организации (ПК, новый лизингополучатель). После внесения лизинговых платежей лизингополучатель приобретет право собственности на предмет лизинга. Договор с СПК не расторгнут. Имеется согласие СПК на переход прав и обязанностей лизингополучателя к ПК. Правомерна ли такая передача прав и обязанностей по договору и не будет ли у кредиторов СПК оснований оспаривать эту сделку? Тем более, что по требованию кредиторов СПК наложен запрет на совершение регистрационных действий по передаче техники, зарегистрированной на СПК, другим лицам (ОАО в настоящее время оспаривает этот запрет в отношении лизингового имущества).

Регулирование арендных отношений осуществляется в соответствии с положениями главы 34 ГК РФ. Лизинг (финансовая аренда) представляет собой разновидность аренды. В соответствии со ст. 625 ГК РФ к отношениям сторон по договору лизинга применяются общие положения об аренде, установленные параграфом 1 главы 34 ГК РФ, с учетом специальных норм ГК РФ о лизинге (параграф 6 главы 34 ГК РФ) и Федерального закона от 29.10.1998 N 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» (далее — Закон о лизинге).

По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей (часть первая ст. 665 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 11 Закона о лизинге предусмотрено, что предмет лизинга, переданный во временное владение и пользование лизингополучателю, является собственностью лизингодателя.

Гражданский кодекс РФ предусматривает возможность замены (перемены) стороны в обязательстве. Ее общие принципы регламентированы нормами главы 24 ГК РФ.

Возможность замены лизингополучателя, т.е. передачи его прав и обязанностей по договору лизинга другому лицу, следует из п. 2 ст. 615 ГК РФ, согласно которому арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено ГК РФ, другим законом или иными правовыми актами.

При перенайме ответственным перед лизингодателем становится новый лизингополучатель. Поскольку к новому лизингополучателю переходят не только обязанности, но и права по договору лизинга, перемена лизингополучателя должна осуществляться с соблюдением норм гражданского законодательства как о переводе долга, так и об уступке права требования. Это означает, в частности, что соглашение о переходе прав и обязанностей лизингополучателя к новому лицу должно быть совершено в той же форме, что и договор лизинга (простой письменной или нотариальной) (п.п. 1, 2 ст. 389, п. 2 ст. 391 ГК РФ, смотрите также постановления ФАС Западно-Сибирского округа от 01.10.2009 N Ф04-5247/2009(18771-А27-13), ФАС Северо-Западного округа от 14.10.2009 N А21-2838/2009).

Перенаем допускается только с согласия лизингодателя (собственника имущества). Устанавливая необходимость получения такого согласия, законодатель не определил порядок и форму, которые должны при этом соблюдаться. Разъясняя данный вопрос в пункте 18 информационного письма от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», Президиум ВАС РФ отметил, что по смыслу п. 2 ст. 615 ГК РФ согласие арендодателя может быть выражено в общем виде как в самом договоре аренды, так и предоставлено арендодателем отдельно.

На наш взгляд, замена стороны в договоре лизинга может быть оформлена в том числе и путем заключения трехстороннего соглашения с участием лизингодателя. Заключено ли это соглашение путем составления одного документа, подписанного сторонами, или путем обмена документами (п. 2 ст. 434 ГК РФ), не имеет правового значения. Подчеркнем, что прежний лизингополучатель должен не «дать согласие» на переход прав и обязанностей по договору к другому лицу, а выразить намерение передать эти права и обязанности, то есть выступить стороной в соглашении с новым лизингополучателем. При этом наименование конкретного документа, составленного от имени прежнего лизингополучателя, не имеет значение, важно лишь, чтобы из документа следовало волеизъявление лизингополучателя на перевод долга и уступку права требования по договору лизинга другому лицу. Соответственно, это другое лицо должно подтвердить в письменной форме намерение принять права и обязанности лизингополучателя по договору лизинга.

Порядок взаиморасчетов, вопросы передачи предмета лизинга при перенайме, платы за перенаем, возврата прежнему лизингополучателю части выкупной цены предмета лизинга, уплаченной им до момента перенайма (если таковая была уплачена), а также вопрос о переходе к новому лизингополучателю обязанности по погашению задолженности, имеющейся у прежнего лизингополучателя на момент перенайма, определяются по соглашению сторон (смотрите в связи с этим постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 08.11.2011 N Ф08-6763/11).

Согласно п. 1 ст. 23 Закона о лизинге на предмет лизинга не может быть обращено взыскание третьего лица по обязательствам лизингополучателя, в том числе в случаях, если предмет лизинга зарегистрирован на имя лизингополучателя. Поэтому наличие у СПК задолженности по другим обязательствам не препятствует передаче им прав и обязанностей по договору лизинга другому лицу и не может быть основанием для обращения взыскания на предмет лизинга кредиторами по другим обязательствам.

Добавим в связи с этим, что по смыслу ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее — Закон N 229-ФЗ) взыскание может быть обращено лишь на имущество должника, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления. По нашему мнению, запрет на совершение регистрационных действий в отношении транспортных средств, находящихся в лизинге и не принадлежащих лизингополучателю на праве собственности, не отвечает целям наложения ареста на имущество должника, предусмотренным ч. 3 ст. 80 Закона N 229-ФЗ, и без предусмотренных законом оснований ограничивает права лизингодателя на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом (п. 2 ст. 1, ст. 209 ГК РФ). Поэтому, если в рассматриваемом случае запрет на совершение регистрационных действий наложен судебным приставом-исполнителем, полагаем, что лизингодатель вправе, руководствуясь ч. 1 ст. 119 Закона N 229-ФЗ обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста (смотрите постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.01.2012 N 15АП-13913/11, решение Арбитражного суда Рязанской области от 08.09.2009 N А54-3946/2009С4).

Отметим, что, если в отношении СПК будет введена процедура, применяемая в деле о банкротстве, сделки, совершенные должником в течение определенного периода времени до после принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом, а также после такого принятия могут быть признаны недействительными по основаниям, предусмотренным ст.ст. 61.2, 61.3 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». При возникновении спора наличие этих оснований применительно к сделке по передаче прав и обязанностей лизингополучателя другому лицу может быть установлено судом на основании всех обстоятельств, имеющих значение в конкретной ситуации.

В соответствии с п. 48 Правил регистрации автомототранспортных средств и прицепов к ним в государственной инспекции безопасности дорожного движения Министерства внутренних дел Российской Федерации (утверждены приказом МВД РФ от 24.11.2008 N 1001) транспортные средства, приобретенные в собственность физическим или юридическим лицом и переданные им на основании договора лизинга или договора сублизинга физическому или юридическому лицу во временное владение и (или) пользование, регистрируются по письменному соглашению сторон за лизингодателем или лизингополучателем.

Подпунктом 48.2 того же пункта определено, что транспортные средства, переданные лизингодателем лизингополучателю на основании договора лизинга, предусматривающего регистрацию транспортных средств за лизингополучателем, и на которые отсутствуют запреты и ограничения на производство регистрационных действий, указанные в п.п. 45 и 51 Правил, временно регистрируются в регистрационном подразделении за лизингополучателем на срок действия договора по месту нахождения лизингополучателя или его филиала (представительства) на основании договора лизинга и паспорта транспортного средства или его копии (ксерокопии), если транспортное средство зарегистрировано за лизингодателем.

Правилами не установлен особый порядок регистрации транспортных средств в случае замены лизингополучателя по договору лизинга. Исходя из положений пп.пп. 48.2, 48.5, 48.7 Правил, полагаем, что в этом случае лизингодатель или прежний лизингополучатель должны представить в соответствующее регистрационное подразделение заявление о снятии транспортного средства с учета. За ПК транспортное средство может быть зарегистрировано лишь после перехода к нему прав и обязанностей лизингополучателя. Момент перехода прав и обязанностей определяется в соответствии с соглашением о перенайме, заключенным между прежним и новым лизингополучателями. После этого новый лизингополучатель будет вправе (при отсутствии запретов и ограничений, установленных в соответствии с п.п. 45 и 51 Правил) зарегистрировать транспортное средство за собой на основании договора лизинга, документа (документов), подтверждающего заключение соглашения о перенайме и паспорта транспортного средства.

Если предметом лизинга является техника, регистрируемая в соответствии с Правилами государственной регистрации тракторов, самоходных дорожно-строительных и иных машин и прицепов к ним органами государственного надзора за техническим состоянием самоходных машин и других видов техники в Российской Федерации (гостехнадзора) (утверждены Минсельхозпродом РФ 16.01.1995), полагаем, что порядок регистрации таких машин за новым лизингополучателем будет аналогичным вышеописанному (см. п. 3.4 названных Правил).

Прекращение лизинговой сделки: возможные варианты

Лизинговую сделку можно завершить по окончании срока действия лизинга или досрочно — по желанию лизинговой компании или лизингополучателя.

  • Плановое завершение лизинговой сделки предусматривает возврат имущества собственнику, то есть компании-лизингодателю, или его выкуп по остаточной стоимости. Чтобы лизинговое имущество в результате стало собственностью лизингополучателя, необходимо вовремя выплачивать платежи по сделке, уплатить штрафы за просрочку, если они имеются, и заплатить выкупную цену.
  • Преждевременное расторжение лизингового договора может произойти по желанию лизингополучателя при наличии соответствующих условий в договоре лизинга. Лизингодатель также может прекратить сделку раньше оговоренного срока. Поводом могут стать нарушения платежных обязательств, использование предмета лизинга в ненадлежащих условиях и прочие основания, которые фиксируются в договоре лизинга.

Все условия, при которых можно завершить лизинговый договор раньше оговоренных сроков, нужно подробно прописывать в договоре, чтобы исключить любые спорные моменты.

Когда инициатором расторжения сделки выступает лизингополучатель

В договоре долгосрочной финансовой аренды предусматривается право лизингополучателя выкупить имущество раньше оговоренного срока. При этом возможны ограничения — например, выкуп досрочно можно осуществить не раньше, чем через шесть, девять месяцев, а иногда и через один год после передачи предмета лизинга лизингополучателю. Если выкупить имущество на более раннем сроке, сделку могут признать притворной.

Есть условия, которые необходимо соблюдать при досрочном выкупе:

  • Чаще всего лизингодатель требует внести все платежи по лизинговой сделке, включая все будущие платежи.
  • Многие современные лизинговые компании предлагают клиентам график досрочного выкупа, где указывается денежная сумма (выкупной платеж), по которой будет осуществляться досрочный выкуп предмета лизинга для каждого конкретного отчетного периода.
  • Иногда условия определения выкупной стоимости не указываются в договоре, но при этом сделка предусматривает согласование цены преждевременного выкупа. При этом выкупная сумма зависит от того, насколько платежеспособным является лизингополучатель.
  • В документах можно прописать условия частичного погашения долга по лизингу и перерасчета графика лизинговых платежей. Это уменьшит регулярные суммы по сделке.

Порядок досрочного прекращения лизинговой сделки — один из ключевых моментов, на которые нужно обращать внимание при заключении договора. Особое внимание нужно уделять расчету суммы досрочного выкупа.

Когда инициатором расторжения сделки выступает лизингодатель

  • Если лизингополучатель нарушает платежные обязательства (нарушает график выплат, не выполняет условия по использованию имущества), лизинговая организация имеет полное право изъять свою собственность.
  • Договор должен содержать полный перечень условий, при которых возможно досрочное завершение сделки по желанию лизингодателя.
  • В документах указывается, что при условии преждевременного расторжения сделки, средства от продажи имущества идут на погашение долгов лизингополучателя и покрытие расходов лизингодателя. Эти условия прописываются по причине того, что стоимость имущества на момент изъятия может быть значительно выше долга лизингополучателя по сделке.

Условия завершения договора при краже, гибели лизингового имущества

Любое имущество может быть безвозвратно утрачено, украдено или испорчено. Здания и сооружения могут быть уничтожены в результате пожара. Легковые автомобили, грузовики и фуры могут попасть в аварию, в результате которой восстановление автомобиля окажется невозможным. Оборудование могут украсть или испортить без возможности обратного восстановления работоспособности.

  • Лизингополучатель полностью отвечает за сохранность лизингового имущества, поэтому оно должно быть застраховано, чтобы минимизировать финансовые риски, связанные с утратой, поломкой, хищением и прочими ситуациями.
  • Если лизинговое имущество было испорчено или утратило свою пригодность и работоспособность по вине лизингополучателя, он не освобождается от финансовых обязательств по сделке. Он все также обязан вносить лизинговые платежи согласно графику или погасить задолженность перед лизингодателем раньше срока.

Страхование

Имущество, оформленное в лизинг, обязательно необходимо страховать на все время финансовой аренды. Страхователем может выступать лизинговая компания, но чаще всего им становится лизингополучатель.

Выгодоприобретатель — это компания-лизингодатель, которая является собственником лизингового имущества. Именно она получает выплату от страховой компании в случае наступления страхового случая. Данная сумма направляется на погашение долга лизингополучателя.

Возмещение при условии потери имущества может покрывать убытки на 100% или только их часть. И здесь есть 2 варианта развития событий:

  • Если страховая выплата полностью покрывает долг лизингополучателя, лизинговая компания перечисляет оставшуюся страховую сумму (если таковая имеется) лизингополучателю.
  • Если суммы возмещения от страховой компании недостаточно для погашения долга лизингополучателя, лизингополучатель продолжает вносить платежи, возмещая недостающую сумму для прекращения сделки.

Выкупная цена

Определить выкупную цену довольно сложно. Этот вопрос вызывает массу споров, но чаще всего практикуются два варианта расчетов:

  1. Выкупная стоимость не включается в график лизинговых платежей, а выплачивается как отдельный платеж в конце срока лизинга.
  2. Выкупная цена — включена в сумму последнего платежа согласно графику.

Каждая компания-лизингодатель определяет выкупную стоимость согласно своим внутренним правилам, поэтому данный вопрос заслуживает повышенного внимания при заключении сделки. Сумма выкупа при преждевременном завершении договора может быть достаточно серьезной, а значит, порядок ее расчета необходимо тщательно проанализировать.

определение, законодательное регулирование — Контур.Бухгалтерия

Лизинг и сублизинг

Лизинг — финансовая услуга, похожая на кредит. При лизинге одна сторона покупает у поставщика имущество и отдает его лизингополучателю. 

Разберем на примере. Предприятию нужен станок для обработки дерева. Чтобы не тратить все деньги разом, оно обращается в лизинговую компанию. Лизингодатель покупает станок у производителя, а затем отдает его в пользование лизингополучателю — нашей компании, которой и потребовался станок.

Лизинг очень похож на целевой кредит, но условия у него обычно выгоднее. Лизинговая компания предлагает более льготные условия, чем банки. Например, лизингодатель может учесть сезонность бизнеса и предложить оптимальный график погашения.

Сублизинг — это разновидность лизинга. Лизингополучатель по первоначальному договору лизинга выступает посредником. Он передает полученное им имущество третьему лицу — конечному пользователю, но уже по договору сублизинга. Если в лизинге было 3 участника, то в сублизинге — 4.

Выходит, что посредник выступает лизингополучателем и лизингодателем в отношении предмета лизинга.

Законодательное регулирование сублизинга

Лизинг регулируется ФЗ от 29.10.1998 № 164. Сублизинг в частности — ст. 8 ФЗ от 29.10.1998 № 164. Кроме того, уместно применять также п. 1 гл. 34 ГК РФ, так как это финансовая аренда.

Имущество для передачи в сублизинг

В сублизинг может быть передано то же имущество, что и по договору лизинга:

  • транспорт, в том числе легковые и грузовые автомобили;
  • спецтехника;
  • оборудование;
  • машины;
  • механизмы.

Особенности договора сублизинга

При покупке в лизинг заключается трехсторонний договор купли-продажи, где фигурируют лизингодатель, поставщик и лизингополучатель. Кроме того лизингодатель и лизингополучатель оформляют договор лизинга, где прописаны условия оплаты и сроки.

Предмет лизинга можно какой-то срок использовать для своих нужд, а затем передать его в сублизинг. Но в таком случае нужно получить согласие лизингодателя (п. 2 ст. 8 ФЗ от 29.10.1998 № 164). После этого заключают договор сублизинга. Его срок не может превышать срок лизинга.

Сублизингополучатель может владеть и пользоваться имуществом, но не распоряжаться (Постановление ФАС ЦО № А35-896/04-С13 от 13.09.04). При этом лизингодатель-посредник не может передать новому лизингополучателю больше прав, чем предусмотрено первым договором лизинга. Кроме этого, сублизингополучатель получает право требования к продавцу.

Дополнительно стороны подписывают акт приема-передачи имущества. Чем подробнее расписан передаваемый предмет, тем лучше. Обязательно фиксируйте серийные номера, цвет, модель, марку и год выпуска.

Основные пункты договора сублизинга

В договоре сублизинга указывайте:

  • наименование договора — договор сублизинга;
  • предмет договора — это может быть оборудование, авто и так далее;
  • сумму договора;
  • реквизиты сторон — лизингодателя и лизингополучателя;
  • срок сублизинга — не более срока лизинга;
  • порядок внесения платежей;
  • штрафы и неустойки за просрочку платежей и невыполнение иных условий договора;
  • права и обязанности сторон;
  • информацию о том, на чьем балансе будет числиться имущество.

Могут быть и дополнительные условия. Например, порядок пуска и наладки оборудования, монтажа и проведения обучения.

Учет предмета сублизинга на балансе

Лизинговое имущество может стоять на балансе одной из сторон. Это условие обязательно отражается в договоре.

По договору сублизинга имущество можно учитывать на балансе сублизингополучателя, только если по договору лизинга баланс держит лизингополучатель. В противном случае балансодержателем будет первичный лизингодатель.

Бухгалтерский учет сублизинговых операций

Бухучет сильно зависит от того, на чьем балансе числится передаваемое имущество. На практике чаще всего имущество остается на балансе лизингодателя, это значительно упрощает учет.

Учет лизингового имущества ведется на забалансовом счете 001 «Арендованные основные средства». При передаче в сублизинг, имущество списывается со счета 001.

Бухгалтерские проводки при учете сублизинговых платежей у лизингополучателя следующие:

Дт 20,25,26,44    Кт 76 — начислен лизинговый платеж;

Дт 19    Кт 76 — НДС с начисленного платежа;

Дт 68.2    Кт 19 — НДС по сублизингу принят к вычету;

Дт 76     Кт 51 — перечислена оплата по договору лизинга;

У лизингодателя проводки такие:

Дт 76 (62)    Кт 90.1 (91.1) — начислен доход от сдачи имущества в сублизинг;

Дт 51    Кт 76 (62) — получена оплата от лизингополучателя.

Д 91.НДС     Кт 68 — начислен НДС.

Платежи по лизингу включаются во внереализационные расходы у лизингополучателя и доходы у лизингодателя, что позволяет учитывать их при расчете налоговой базы по налогу на прибыль.

Ведите учет лизинга и сублизинга в облачном сервисе Контур.Бухгалтерия. Наша программа поможет правильно построить проводки и рассчитать базу по налогу на прибыль. Всем новичкам дарим бесплатный пробный период на 14 дней.

Лизингополучатель против банка и лизингодателя: кто кого?

Банк предоставил кредит лизинговой компании. Лизинговая компания оформила в залог банку грузовой автомобиль и прицеп, которые были переданы Лизингополучателю по договору лизинга с выкупом. Лизингополучатель добросовестно выплатил все лизинговые платежи и вроде должен был бы стать заслуженным собственником автомобиля и прицепа. Но по договору лизинга в подтверждение перехода права собственности сторонам договора надо было подписать специальный акт «приема-передачи», который подписан не был.

Лизинговая компания кредит банку не вернула, а банк через суд обратил взыскание на залог — автомобиль и прицеп. Суды трех инстанций совершенно спокойно отобрали у добросовестного лизингополучателя честно оплаченные им автомобиль и прицеп. Подобное безобразие прекратилось только в Высшем Арбитражном Суде.

Лизинговая компания (ЗАО) заключила договор лизинга с Лизингополучателем (ООО). По акту приемки-передачи имущество (автомобиль и прицеп) было передано Лизингополучателю. Неотъемлемой частью договора лизинга были «Общие условия лизинга», в которых говорилось, что «в случае соблюдения Лизингополучателем графика платежей право собственностина предмет лизинга переходит от Лизингодателя к Лизингополучателю, что оформляется соответствующим актом приема-передачи».

Прошло некоторое время. Лизингополучатель добросовестно и без малейших нарушений произвел все платежи, предусмотренные графиком платежей.

Поскольку Лизингополучатель произвел все платежи, теперь к нему должно было перейти право собственности. Однако акт приема-передачи, про который говорится в Общих условиях, подписан не был.

Затем неожиданно происходит следующее. Оказывается, что ранее Лизингодателем был заключен кредитный договор с Банком, причем Лизингодатель полученный кредит в срок не вернул. Банк обращается в суд с требованием обратить взыскание на автомобиль и прицеп, которые на момент указанного судебного спора уже были переданы Лизингодателем Лизингополучателю, более того, Лизингополучатель на момент вынесения судебного решения по иску Банка уже произвел все лизинговые платежи, которые были предусмотрены договором лизинга. В указанном деле по иску Банка к Лизингодателю Лизингополучатель был привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

А дальше в судах происходит и вовсе невероятная вещь – суды всех трех инстанций спокойно обращают взыскание по иску Банка на предмет «залога» (по договору залога между Банком и Лизингодателем), т.е. отнимают у добросовестного Лизингополучателя автомобиль и прицеп.

И это несмотря на то, что Лизингополучатель произвел все предусмотренные договором платежи,а согласно Общим условиям лизинга (являющимся неотъемлемой частью договора лизинга) право собственности уже должно было перейти к Лизингополучателю в связи с выплатой всех лизинговых платежей (лизинг с выкупом). Да, была, конечно, одна небольшая неувязочка – акт приема-передачи (предусмотренный Общими условиями, как говорилось выше) подписан не был. Видимо поэтому ФАС Московского округа (кассационная инстанция) в своем постановлении написал: «лизингополучателем не реализовано право на выкуп полученного в лизинг имущества». Суды первой и апелляционной инстанции написали еще более лаконично и просто сослались на «отсутствие обстоятельств, препятствующих обращению взыскания на заложенное имущество».

Вот эта удивительная ситуация и дошла до внимания Высшего Арбитражного Суда. Конечно же, ВАС разрешил вопрос по справедливости и не дал в обиду добросовестного лизингополучателя.

Говоря простым языком, в данной ситуации ВАС просто пояснил, что поскольку Лизингополучатель произвел все предусмотренные договором лизинга платежи и Общими условиями все-таки предусматривается переход к Лизингополучателю права собственности на предмет лизинга (выкуп предмета лизинга) после внесения им всех платежей (пусть и обусловленный подписанием акта приема-передачи), то неподписание указанного акта в данном случае значения не имеет и обращать взыскание на такой «предмет залога» (он же предмет лизинга) нельзя, поскольку право залога на такой предмет лизинга у Банка прекратилось.

Рассмотрев данное дело, высшая судебная инстанция также сочла необходимым указать, что вступившие в законную силу судебные акты арбитражных судов поделам со схожими фактическими обстоятельствамимогут быть пересмотрены.

Что ж, остается только порадоваться за добросовестных Лизингополучателей, которые теперь смогут показать всем заинтересованным лицам данный судебный акт в случае аналогичного спора (Постановление Президиума ВАС РФ №17312/12 от 14.05.2013).

Определение арендованного имущества

Что такое аренда?

Лизхолд — это бухгалтерский термин для актива, сдаваемого в аренду. Актив обычно представляет собой собственность, такую ​​как здание или пространство в здании. Арендатор заключает с арендодателем право пользования имуществом в обмен на серию запланированных платежей в течение срока аренды. Аренда помещения в офисном здании для использования компанией или аренда здания для розничного магазина — два примера коммерческой аренды.

Ключевые выводы

  • Арендованное имущество — это бухгалтерский термин, который относится к активу или собственности, которые арендатор (арендатор) заключает в аренду у арендодателя (собственника недвижимости) на согласованный срок в обмен на запланированные платежи.
  • Владельцы розничных магазинов часто используют договор аренды для своего бизнеса, а не строят собственные здания.
  • Договор аренды коммерческой недвижимости может быть сложным соглашением, в котором оговариваются такие вещи, как структура платежей, нарушение условий договора и положения об улучшении условий аренды.
  • В контракте будет оговариваться, какая сторона несет ответственность за улучшение арендованного имущества, которое может включать такие вещи, как строительство стен и перегородок, добавление осветительных приборов или строительство полок.
  • IRS не позволяет вычитать улучшения арендованного имущества. Однако улучшения подлежат амортизации.

Общие сведения об арендованных владениях

В договоре аренды будут оговариваться условия соглашения между арендатором (арендатором) и арендодателем (владельцем недвижимости или арендодателем).Контракты на коммерческую недвижимость — например, на помещения в офисном здании — обычно представляют собой сложные соглашения, в которых оговариваются обязанности арендодателя, обязанности арендатора, залог, нарушение условий договора и положения об улучшении условий аренды. Более крупные арендаторы могут запросить более выгодные условия в обмен на аренду большего количества помещений на более длительный срок. Аренда коммерческой недвижимости обычно составляет от одного до 10 лет.

Виды аренды

Существуют различные типы владения недвижимостью, в том числе аренда на год, периодическая аренда, аренда по собственному усмотрению и аренда по желанию.

Аренда на годы

Аренда на годы — это тип контракта, в котором прописаны детали, включая продолжительность времени, в течение которого арендатор будет проживать в собственности, и ожидаемый платеж. Контракт может длиться несколько дней или лет, но для него предусмотрены конкретные даты начала и окончания.

Периодическая аренда

При периодической сдаче в аренду арендатор должен находиться в собственности на неопределенный период времени без согласованной даты истечения срока.Условия аренды были первоначально указаны на определенный период времени, но дата окончания продолжается до тех пор, пока владелец или арендатор не уведомят о прекращении аренды. Например, годовой контракт может закончиться, но затем превратиться в помесячный контракт, для расторжения которого требуется уведомление только за один месяц.

Сдача внаем по доверенности

Арендованное право — это когда срок действия арендатора арендатора истек, но арендатор отказывается освободить собственность и, следовательно, остается без согласия владельца.Как правило, это приводит к тому, что владелец возбуждает дело о выселении. Однако, если арендодатель принимает арендную плату после истечения срока аренды, считается, что недвижимость снова сдана в аренду на ежемесячной основе.

Сдается в аренду по желанию

Аренда по желанию — это тип владения, которое может быть прекращено в любое время либо владельцем / арендодателем, либо арендатором. Договоренность не включает подписание контракта или аренды и, как правило, не указывает продолжительность времени, в течение которого арендатор будет использовать арендную плату, или какие-либо особенности оплаты.Соглашение регулируется законодательством штата с различными условиями в зависимости от штата. В случае дискриминации применяется федеральный закон.

Улучшения арендованного имущества

После того, как договор аренды был заключен, арендатор или арендатор начинает застраивать пространство для своих целей в пределах, разрешенных договором. Работы со стенами, потолками, площадью пола, осветительными приборами, дополнительной сантехникой, стеллажами и шкафами представляют собой улучшения арендованного имущества, которые регистрируются как основные средства на балансе компании.

В зависимости от контракта улучшения арендованного имущества могут оплачиваться арендатором, домовладельцем или их комбинацией. Некоторые домовладельцы могут согласиться оплатить улучшения арендованного имущества, чтобы побудить нового арендатора подписать договор аренды. Однако, когда спрос на здание или офисное помещение высок, домовладелец может не захотеть нести дополнительные расходы на улучшение арендованного имущества. Улучшения арендованного жилья, которые постоянно закреплены за зданием, часто остаются собственностью арендодателя даже после окончания срока аренды.

На правах аренды произведены улучшения внутренней части здания; изменения внешнего вида здания не считаются улучшением арендованного имущества.

Пример аренды

Арендуемые участки чаще всего используются обычными розничными торговцами. Best Buy Co., Inc. является примером. Компания сдает в аренду большую часть своих зданий и производит улучшения, которые соответствуют ее стандартному функциональному и эстетическому дизайну интерьера. Большинство договоров аренды компании содержат варианты продления и оговорки об эскалации, а также условную арендную плату, основанную на указанном проценте выручки, что является обычным пунктом в договорах аренды для розничных торговцев.

Расходы по аренде признаются равномерно до конца первоначального срока аренды, а любая разница между суммами прямолинейных расходов и арендной платой учитывается как отсроченная арендная плата. Для некоторых предприятий розничной торговли улучшение арендованного имущества составляет значительную часть общих расходов на основные средства.

Проценты по аренде

Доля арендной платы — это договор, по которому физическое или юридическое лицо или, с точки зрения недвижимости, арендатор сдает в аренду земельный участок у владельца или арендодателя на определенный период времени.Арендатор имеет исключительные права на владение и использование в качестве актива или собственности в течение определенного периода времени. Как упоминалось выше, существует четыре типа арендных прав: аренда на годы, периодическая аренда, аренда по собственному усмотрению и аренда по желанию.

Проценты по аренде чаще всего относятся к аренде земли и, как правило, длятся несколько лет. Например, человек может арендовать участок у владельца на 40 лет и решить построить на его территории собственность. Затем это лицо могло бы сдавать недвижимость в аренду и получать доход от аренды, но все равно должен платить владельцу за право использовать участок.

Проценты по аренде отличаются от процентов без права собственности или простых комиссионных процентов, при которых физическое или юридическое лицо полностью владеет землей или имуществом и может использовать их любым способом, которым они сочтут нужным.

Часто задаваемые вопросы об аренде

Что такое арендуемая недвижимость?

Арендованное имущество — это соглашение о том, что арендатор может использовать собственность владельца в течение определенного периода времени. Помещения часто подкрепляются контрактами или соглашениями об аренде, в которых оговаривается продолжительность аренды, сроки и условия использования, требуемая оплата и обязательства арендодателя перед арендатором.

Как амортизировать улучшения арендованного имущества?

IRS не позволяет вычитать улучшения арендованного имущества. Однако, поскольку улучшения являются частью здания, они подлежат амортизации. Амортизация при улучшении арендованного имущества должна осуществляться по 15-летнему графику, который необходимо ежегодно пересматривать в зависимости от срока его полезного использования.

Какой тип аренды имеет определенную дату начала и окончания?

Аренда на годы, в которой указан договор, включая четкую дату начала и окончания.

Итог

Арендованное имущество — это сдаваемый в аренду актив, например здание или единица в здании. Арендатор заключает договор с владельцем или арендодателем на использование рассматриваемой собственности в обмен на серию платежей в течение срока аренды. Коммерческая аренда подразумевает аренду помещения для работы магазина, кабинета врача или другого предприятия, а аренда жилого помещения — это недвижимость, которая будет использоваться для личного пользования.

Страница не найдена

  • Образование
    • Общий

      • Словарь
      • Экономика
      • Корпоративные финансы
      • Рот ИРА
      • Акции
      • Паевые инвестиционные фонды
      • ETFs
      • 401 (к)
    • Инвестирование / Торговля

      • Основы инвестирования
      • Фундаментальный анализ
      • Управление портфелем
      • Основы трейдинга
      • Технический анализ
      • Управление рисками
  • Рынки
    • Новости

      • Новости компании
      • Новости рынков
      • Торговые новости
      • Политические новости
      • Тенденции
    • Популярные акции

      • Яблоко (AAPL)
      • Тесла (TSLA)
      • Amazon (AMZN)
      • AMD (AMD)
      • Facebook (FB)
      • Netflix (NFLX)
  • Симулятор
  • Твои деньги
    • Личные финансы

      • Управление благосостоянием
      • Бюджетирование / экономия
      • Банковское дело
      • Кредитные карты
      • Домовладение
      • Пенсионное планирование
      • Налоги
      • Страхование
    • Обзоры и рейтинги

      • Лучшие онлайн-брокеры
      • Лучшие сберегательные счета
      • Лучшие домашние гарантии
      • Лучшие кредитные карты
      • Лучшие личные займы
      • Лучшие студенческие ссуды
      • Лучшее страхование жизни
      • Лучшее автострахование
  • Советники
    • Ваша практика

      • Управление практикой
      • Продолжая образование
      • Карьера финансового консультанта
      • Инвестопедия 100
    • Управление благосостоянием

      • Портфолио Строительство
      • Финансовое планирование
  • Академия
    • Популярные курсы

      • Инвестирование для начинающих
      • Станьте дневным трейдером
      • Торговля для начинающих
      • Технический анализ
    • Курсы по темам

      • Все курсы
      • Торговые курсы
      • Курсы инвестирования
      • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

дом
  • О нас
  • Условия эксплуатации
  • Словарь
  • Редакционная политика
  • Рекламировать
  • Новости
  • Политика конфиденциальности
  • Связаться с нами
  • Карьера
  • Уведомление о конфиденциальности Калифорнии
  • #
  • А
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • грамм
  • ЧАС
  • я
  • J
  • K
  • L
  • M
  • N
  • О
  • п
  • Q
  • р
  • S
  • Т
  • U
  • V
  • W
  • Икс
  • Y
  • Z
Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

Страница не найдена

  • Образование
    • Общий

      • Словарь
      • Экономика
      • Корпоративные финансы
      • Рот ИРА
      • Акции
      • Паевые инвестиционные фонды
      • ETFs
      • 401 (к)
    • Инвестирование / Торговля

      • Основы инвестирования
      • Фундаментальный анализ
      • Управление портфелем
      • Основы трейдинга
      • Технический анализ
      • Управление рисками
  • Рынки
    • Новости

      • Новости компании
      • Новости рынков
      • Торговые новости
      • Политические новости
      • Тенденции
    • Популярные акции

      • Яблоко (AAPL)
      • Тесла (TSLA)
      • Amazon (AMZN)
      • AMD (AMD)
      • Facebook (FB)
      • Netflix (NFLX)
  • Симулятор
  • Твои деньги
    • Личные финансы

      • Управление благосостоянием
      • Бюджетирование / экономия
      • Банковское дело
      • Кредитные карты
      • Домовладение
      • Пенсионное планирование
      • Налоги
      • Страхование
    • Обзоры и рейтинги

      • Лучшие онлайн-брокеры
      • Лучшие сберегательные счета
      • Лучшие домашние гарантии
      • Лучшие кредитные карты
      • Лучшие личные займы
      • Лучшие студенческие ссуды
      • Лучшее страхование жизни
      • Лучшее автострахование
  • Советники
    • Ваша практика

      • Управление практикой
      • Продолжая образование
      • Карьера финансового консультанта
      • Инвестопедия 100
    • Управление благосостоянием

      • Портфолио Строительство
      • Финансовое планирование
  • Академия
    • Популярные курсы

      • Инвестирование для начинающих
      • Станьте дневным трейдером
      • Торговля для начинающих
      • Технический анализ
    • Курсы по темам

      • Все курсы
      • Торговые курсы
      • Курсы инвестирования
      • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

дом
  • О нас
  • Условия эксплуатации
  • Словарь
  • Редакционная политика
  • Рекламировать
  • Новости
  • Политика конфиденциальности
  • Связаться с нами
  • Карьера
  • Уведомление о конфиденциальности Калифорнии
  • #
  • А
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • грамм
  • ЧАС
  • я
  • J
  • K
  • L
  • M
  • N
  • О
  • п
  • Q
  • р
  • S
  • Т
  • U
  • V
  • W
  • Икс
  • Y
  • Z
Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

Что такое арендуемая собственность?

Большинство людей знает разницу между арендой и владением домом, но есть третья категория, с которой многие не знакомы, это собственность на правах аренды. Здесь вы сдаете в аренду (или арендуете) недвижимость, но на гораздо более длительный срок, чем обычный срок аренды в один или два года.

Контракты на аренду, напротив, длятся минимум 40 лет — до 120! Да, это очень, очень долго, почти наверняка далеко до того момента, когда вы сможете насладиться этим местом.Так в чем же дело с этой долгосрочной арендой?

Прочтите подробности и выясните, подходит ли вам аренда на правах аренды. (Британцы называют такой тип собственности безусловным владением).

Как работает собственность на правах аренды

В соглашениях об аренде или безусловном владении собственник (также называемый собственником) предоставляет арендатору право проживать в собственности в течение определенного периода времени. Чтобы выполнить свою часть сделки, арендатору придется внести первоначальный взнос — только он намного меньше типичных 20%, требуемых для обычного дома.

После этого арендатор платит арендную плату (иногда ее называют арендной платой за землю) каждый месяц, как и ваш обычный арендатор.

Поскольку арендаторы берут на себя обязательство сдавать недвижимость в аренду на такой длительный период времени, у них есть одно явное преимущество перед большим количеством временных арендаторов в том, что они могут добиваться своего с улучшением дома.

Арендаторы могут отремонтировать по своему усмотрению, построить пристройки или даже возвести на земле целые новые здания (и сдавать их в аренду арендаторам по своему выбору).

Однако по окончании срока аренды, если в договоре не предусмотрено иное или если не согласован более длительный договор аренды, собственность или земля возвращается владельцу, улучшения и все остальное.

Арендные участки чаще используются для коммерческой недвижимости, где торговые центры и другие предприятия могут быть построены на земле, но они также существуют для жилых целей, таких как дома и кондоминиумы.

Хотя недвижимость с арендой довольно редка, этот тип собственности все еще можно найти в Соединенных Штатах, особенно в Нью-Йорке, Флориде и на Гавайях.

Аренда собственности имеет особый смысл на островах или пляжных поселениях, где земля ограничена и продается по более высокой цене.

На Мауи, например, владения в аренду или на правах собственности чаще создавались в кондоминиумах 1970-х и 1980-х годов (и многие из них находятся на грани истощения).

Выгоды от аренды недвижимости

Сдаваемая в аренду недвижимость дает потенциальному владельцу несколько примечательных преимуществ. Во-первых, они обычно дешевле, чем покупка той же земли напрямую.

Вы также можете продать свою арендованную собственность другому лицу без разрешения или участия владельца собственности; чем больше времени остается в аренде, тем она дороже.

«Иногда аренда недвижимости может быть приятной сделкой», — говорит Пауэлл Бергер , эксперт по недвижимости на Гавайях. Но аренда без права собственности также имеет ряд серьезных недостатков.

«Для большинства покупателей жилья аренда недвижимости — плохой вариант, потому что вы на самом деле не увеличиваете капитал», — объясняет Бергер. «Упомяните« арендуемую собственность »большинству жителей Гавайев, и вас наверняка встретят суровыми предупреждениями.

Тем не менее, Бергер также отмечает, что аренда может быть идеальной, если вы покупаете квартиру для использования в качестве арендуемой собственности, чтобы получать стабильный доход от арендной платы за землю в качестве арендодателя.

«Стоимость владения агрегатом невысока, а доход от аренды, который он дает, может обеспечить хорошую отдачу от земельной ренты в течение длительного срока аренды», — говорит он.

Арендованные проценты также подходят пожилым людям с фиксированным доходом. При краткосрочной аренде арендная плата может повышаться каждый год.Но с процентами по аренде ставки могут оставаться неизменными в течение десятилетий.

При более низком первоначальном взносе, чем требовалось бы при безусловном владении недвижимостью, переход на собственное право собственности может быть идеальным вариантом для пожилых людей, желающих сократить свой размер.

Конечно, как и при любой сделке с недвижимостью, вам нужно будет тщательно взвесить все «за» и «против» арендуемой собственности и проконсультироваться с агентом по недвижимости, прежде чем ставить подпись на пунктирной линии.

Но для некоторых людей эта серая зона аренды между арендой и покупкой может быть идеальным билетом к тому, чтобы вернуться в райский уголок без хлопот, которые часто влечет за собой истинное домовладение.

Определение и синонимы слова leaseholder в словаре английский языка

LEASEHOLDER — Определение и синонимы слова leaseholder в словаре английский языка

Educalingo Файлы cookie используются для персонализации рекламы и получения статистики веб-трафика. Мы также делимся информацией об использовании сайта с нашими партнерами по социальным сетям, рекламе и аналитике.

Скачать приложение
educationalingo

ПРЕДНАЗНАЧЕНИЕ АРЕНДАТОРА

ГРАММАТИЧЕСКАЯ КАТЕГОРИЯ АРЕНДАТОРА

Арендатор — существительное .Существительное — это тип слова, значение которого определяет реальность. Существительные дают имена всем вещам: людям, предметам, ощущениям, чувствам и т. Д.

ЧТО ОЗНАЧАЕТ АРЕНДАТОР НА АНГЛИЙСКОМ ЯЗЫКЕ?

Арендованная недвижимость

Арендованная недвижимость — это владение временным правом владения землей или имуществом, в котором арендатор или арендатор владеют правами на недвижимость в той или иной форме от арендодателя или арендодателя.Хотя арендатор действительно имеет права на недвижимость, арендуемая недвижимость обычно считается личной собственностью. Аренда — это форма владения землей или недвижимостью, при которой одна сторона покупает право занимать землю или здание на на определенный период времени . Поскольку аренда является юридической недвижимостью, арендуемая недвижимость может быть куплена и продана на открытом рынке. Таким образом, аренда отличается от безусловного права собственности или простой платы, когда право собственности на недвижимость приобретается напрямую, а затем удерживается в течение неопределенного периода времени, а также отличается от аренды, когда недвижимость сдается на периодической основе, например, еженедельно или ежемесячно.До конца периода аренды арендатор имеет право оставаться в оккупации в качестве гарантированного арендатора, выплачивающего согласованную арендную плату владельцу. Условия договора содержатся в договоре аренды, в котором переплетаются элементы договора и права собственности. Иногда может использоваться термин для обозначения года.
Значение слова leaseholder в словаре английский языка

Определение арендатора в словаре — это лицо, владеющее арендованной собственностью. Другое определение арендатора: арендатор по договору аренды.

СЛОВ, РИФМУЮЩИЕСЯ СО СЛОВОМ LEASEHOLDER

Синонимы и антонимы слова leaseholder в словаре английский языка синонимов

Перевод слова «арендатор» на 25 языков

ПЕРЕВОД АРЕНДАТОРА

Узнайте, как переводится с арендатора на 25 языков с помощью нашего многоязычного переводчика английского языка. переводов арендатора с английского на другие языки, представленные в этом разделе, были получены посредством автоматического статистического перевода; где основной единицей перевода является слово «арендатор» на английском языке.
Переводчик английский —
китайский 承租人

1325 миллионов говорящих

Переводчик с английского на
с испанского на arrendatario

570 миллионов говорящих

Переводчик английский —
арабский المستأجر

280 миллионов говорящих

Переводчик с английского на
португальский arrendatário

270 миллионов говорящих

Переводчик с английского на
бенгальский ইজারাদার

260 миллионов говорящих

Переводчик с английского на
с французского на местонахождение

220 миллионов говорящих

Переводчик с английского на малайский
Пижак Pemegang

190 миллионов говорящих

Переводчик английский —
немецкий Pächter

180 миллионов говорящих

Переводчик с английского на
с японского на 借地 人

130 миллионов говорящих

Переводчик с английского на
корейского 차지 인

85 миллионов говорящих

Переводчик с английского на
яванский Арендатор

85 миллионов говорящих

Переводчик с английского на
вьетнамский người mướn

80 миллионов говорящих

Переводчик с английского на
тамильский குத்தகையாளர்

75 миллионов говорящих

Переводчик с английского языка —
маратхи भाडेपट्टी धारक

75 миллионов говорящих

Переводчик английский —
турецкий Кираджи

70 миллионов говорящих

Переводчик английский —
итальянский locatario

65 миллионов говорящих

Переводчик английский —
польский Dzierżawca

50 миллионов говорящих

Переводчик с английского на
румынский аренда

30 миллионов говорящих

Переводчик с английского на
греческий μισθωτή

15 миллионов говорящих

Переводчик с английского на
африкаанс huurder

14 миллионов говорящих

Переводчик с английского на
шведский arrendator

10 миллионов говорящих

Переводчик с английского на
норвежский форпактер

5 миллионов говорящих

Тенденции использования слова leaseholder

ТЕНДЕНЦИИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРМИНАЛА «АРЕНДАТОР»

Термин «арендатор» используется регулярно и занимает 88.261 позиция в нашем списке наиболее широко используемых терминов в словаре английского языка. На показанной выше карте показана частотность использования термина «leaseholder» в разных странах. Тенденции основных поисковых запросов и примеры использования слова leaseholder Список основных поисковых запросов, предпринимаемых пользователями для доступа к нашему английскому онлайн-словарю, и наиболее часто используемых выражений со словом «leaseholder».

ПЕРИОДИЧНОСТЬ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРМИНАЛА «АРЕНДАТОР» С НАМИ ВРЕМЕНИ

На графике показано годового изменения частотности использования слова «leaseholder» за последние 500 лет. Его реализация основана на анализе того, как часто термин «арендатор» появляется в оцифрованных печатных источниках на английском языке в период с 1500 года по настоящее время.

Примеры использования в англоязычной литературе, цитаты и новости об арендаторе

10 АНГЛИЙСКИХ КНИГ, КАСАЮЩИХСЯ

«АРЕНДАТОРА»

Поиск случаев использования слова leaseholder в следующих библиографических источниках.Книги, относящиеся к арендатору и краткие выдержки из них, чтобы показать контекст их использования в английской литературе.

1

Скипетр Иуды: еврейская автономия в …

Вблизи Косова и в окрестностях Негува Вблизи Чижев Czyew Варшава Попово на Буге Название села / 1744 1745 1747 1748 1752 1747 1748 1749 1750 1760 1761 1763 занятия Чайки и Зус 30 Чарнув арендатор 30 Чарнув …

Джудит Калик, Иегудит Шалиш, 2009

2

Парламентские документы, Палата общин и командование

50 безусловных прав — Миддлтон — — 50 — то же самое — Macroom _ 20 — то же самое — Ballycarriganc — 20 leasehold Midleton — — 50 безусловное право собственности — Macroom 10 арендатор Shanacrane — — 10 владелец Massytown — 20 — то же самое — Sunville — 10 — то же самое — Carrigulla — — 50 — то же самое…

Великобритания. Парламент. Палата общин, 1842

3

Журналы Палаты лордов

Общие пастбища Общие пастбища Общие пастбища. Компенсация за земля занята лагерем. Полоса отвода через Карраг. Использование колодца и пруда на Курраг. Делать. делать. Годовой арендатор под Эйром Пауэллом, 50а. Арендатор , 170а.

Великобритания.Парламент. Палата лордов, 1870

4

Право арендодателя и арендатора

Арендатор должен будет заплатить собственнику сумму, состоящую из двух компоненты рассчитываются в соответствии с правилами, установленными в Законе. Первое представляет собой снижение рыночной стоимости права собственности, которое возникает в результате того, что собственник …

P&G Приложение 4.(4) Владелец / Арендатор Соединенные Штаты Америки Leslie Co., 1/31 / 79 Procter & Gamble, 1959 Columbia Development Corp. 63 Для квартала ограничен на севере Пятой улицей, на западе — Майн, на юге — Четвертой и на востоке — Платан.

6

Договорное право в Нидерландах

попросил у арендодателя — уплатить арендатору в конце договора компенсация за улучшения, которые последний был уполномочен произвести, и — в соответствии с при определенных обстоятельствах — дать арендатору возможность получить сдан в аренду…

A. S. Hartkamp, ​​Marianne M. M. Tillema, Annemarie E. B. ter Heide, 2011

7

Закон о земле Модсли и Бёрна

Он уничтожает арендатора ‘права собственности на землю, но не передает его скваттеру. В скваттер не несет ответственности за исправительные соглашения: см. Tichborne v Weir (1892) 67 LT 735 [стр. 272, ниже]. Также, когда арендованное имущество является арендой из года в год,…

Эдвард Гектор Берн, Джон Картрайт, Рональд Харлинг Модсли, 2009

Спокойное наслаждение — еще один способ подчеркнуть права арендатора на собственность: это означает, что собственник не может вмешиваться в использование арендатором имущества при соблюдении условий аренды. Однако …

9

Гражданский кодекс Нидерландов

арендатор , при условии, что каждый гарантирует, что другой присоединится к Своевременное разбирательство.Статья 96 1. Обычные расходы и текущий ремонт. за счет и исполнение арендатора . Где внеочередной ремонт …

10

Улучшение практики закупок: комплексный подход к …

рассмотрите предложения или следуйте инструкциям, данным его потенциальным покупателем (-ами), или Арендатор (а). Прямая аренда (аренда) Прямая аренда, часто также именуемые арендой, сдачей внаем или наймом, это договоренность, при которой передача титула…

10 НОВОСТЕЙ, КОТОРЫЕ ВКЛЮЧАЮТ ТЕРМИН «АРЕНДАТОР»

Узнайте, о чем говорит национальная и международная пресса и как термин leaseholder используется в контексте следующих новостей.

Роялти за бурение сланца за шесть месяцев упали на 73%…

Пол Физел, арендатор и член организации Carroll Concerned Citizens, сказал, что аналогичные падения наблюдаются в выплатах роялти в округе Кэрролл… «Akron Beacon Journal, 15 июля»

В штате наблюдается снижение объемов аренды нефти и газа, выручка

Экологическая экспертиза запускается, когда арендатор подает заявку на разработку ресурсов, добавил Мейсон. В процессе выдвижения … «Montana Standard, 15 июля»

Местная литературная легенда, не подтвержденная фактами, к сожалению, — Брайтон…

Там были ворота, но они были заперты, и она не была арендодателем , не говоря уже об этом бородатом короле.Но она пощупала в кармане, и, конечно же, … «Брайтон энд Хоув Индепендент, 15 июля»

Группа охраны природы, представители острова Джекилл расходятся во мнениях из-за черепахи…

… Постановление гласит: «Управление государственного парка Джекил-Айленд должно письменно уведомить арендатора о любых помещениях, которые не соответствуют требованиям …« Флорида Таймс-Юнион, 15 июля »

Опрос: пойдете ли вы на отремонтированный рынок Faneuil Hall?

Широкий «план видения» рынка Faneuil Hall Marketplace и Quincy Market от арендатора Приобретение Ashkenazy было одобрено на этой неделе… «NorthEndWaterfront.com, 15 июля»

Маленький Брюссель все еще ищет замену бельгийскому пивному кафе

И привлекательность прибрежной полосы Кингстона может быть важным фактором, сказал менеджер арендатора кафе. Генеральный директор O’Brien Group … «Канберра Таймс, 15 июля»

Жители вынуждены заплатить 14 000 фунтов стерлингов, прежде чем их дома будут разорваны…

Кто бы не хотел быть арендатором , а не просто арендатором? Если Осборн сел в автобус 159 от номера 11 и вышел из него… «Гардиан, 15 июля»

Российская Федерация: судебное преследование и клевета в СМИ…

Согласно полученной информации, арендатор офиса также был вызван в отделение полиции. Создание препятствий для гражданского … «Всемирная организация против пыток OMCT, 15 июля»

Изменения в области финансового регулирования 17 июля — Стандарты рекламы…

…. те, кто приобрел элемент страхования зданий в рамках страхования арендодателя, что вряд ли будет делать арендатор домовладелец. «Лексология, 15 июля»

Удаление туннеля Мэсси обойдется в

долларов.

Если бы они взимали тарифную плату с нынешнего арендатора портовых сооружений на Фрейзере, они потеряли бы их как арендаторов. Даже продажа … «Richmond Review, 15 июля»


ССЫЛКА

«ОБРАЗОВАНИЕ. Арендатор [онлайн]. Доступно на . Сен 2021 ».

Проживание в арендованных квартирах — руководство по работе

Характер и типичные права и обязанности, связанные с владением арендованной квартирой.

Введение

Как покупатель или владелец арендуемой квартиры, в ваших собственных интересах понимать правовую природу права собственности. Что именно вам принадлежит и каковы связанные с этим права и обязанности? Это руководство призвано помочь вам:

  • понимать аренду жилья;
  • четко указать свои права; и
  • понимают, в чем заключаются ваши обязанности.

Он предназначен только в качестве общего руководства и не заменяет юридическую консультацию. Для получения дополнительной информации вы можете позвонить в нашу телефонную службу или отправить запрос по электронной почте через нашу онлайн-форму. Он был разработан совместно Ассоциацией агентов по управлению жилым фондом (ARMA), Ассоциацией управляющих пенсионным жильем (ARHM) и Консультационной службой Leasehold (LEASE).

Что такое leasehold?

Аренда квартир может быть в специально построенных домах, в переоборудованных домах, а также над коммерческими или торговыми помещениями.Они также будут включать «мезонеты», которым обычно называются квартиры с отдельным входом.

Владение квартирой на правах аренды — это просто длительная аренда, право на занятие и использование квартиры в течение длительного периода — «срок» аренды. Обычно это длится 99 или 125 лет, и в течение этого срока квартиру можно покупать и продавать. Срок устанавливается в начале, и поэтому его продолжительность уменьшается с каждым годом. Таким образом, если бы не инфляция, стоимость квартиры со временем уменьшалась бы до окончательного истечения срока аренды, когда квартира вернется к арендодателю (хотя тогда возможна гарантированная аренда).

Право аренды квартиры обычно касается всего, что находится внутри четырех стен квартиры, включая половицы и штукатурку стен и потолка, но обычно не включает внешние или несущие стены. Сад может быть включен, если это не общий сад для здания. То, что принадлежит арендатору, часто определяется в договоре аренды как «Сдача в аренду помещения»

.

Строение и общие части здания, а также земля, на которой оно стоит, обычно принадлежат собственнику, также известному как домовладелец.Собственник, как правило, несет ответственность за обслуживание и ремонт здания. В этом случае затраты на это возмещаются за счет платы за обслуживание и выставляются счет арендаторам.

Арендодателем может быть физическое или юридическое лицо, в том числе местный орган власти или жилищная ассоциация. Арендаторы также могут владеть зданием без права собственности через управляющую компанию жителей, фактически становясь собственными собственниками. Кроме того, в соответствии с правом управления (см. Ниже) арендаторы могут не владеть недвижимостью, но могут управлять зданием, как если бы они были арендодателем.

В данной брошюре везде упоминается «арендодатель», хотя это также может быть собственная компания арендатора.

Что такое аренда?

Аренда — это договор между арендатором и арендодателем, дающий условное право собственности на фиксированный период времени. Это важный документ, и арендаторы должны убедиться, что у них есть копия и что они понимают ее. Если у вас нет копии договора аренды, вы можете получить ее в Земельном реестре или у вашего адвоката, который действовал от вашего имени при покупке квартиры.

Формулировка договоров аренды обычно оформляется юридическим языком и может варьироваться от собственности к собственности. Арендаторам, которым трудно понять договор аренды, следует получить совет от юриста и настоять на том, чтобы они предоставили отчет о его условиях, когда им будет дано указание совершить покупку.

Сложно изменить условия аренды после покупки, поэтому убедитесь, что предоставляемые услуги и обязательства, налагаемые в договоре аренды, совпадают с теми, которые вы хотите или можете принять.

В договоре аренды излагаются договорные обязательства двух сторон: что арендатор заключил по договору и что арендодатель обязан делать. Обязательства арендатора будут включать оплату арендной платы за землю (если таковая имеется) и вклад в расходы на содержание, страхование и управление зданием. В договоре аренды, вероятно, будут также установлены определенные условия в отношении использования квартиры и проживания в ней. Арендодатель обычно должен управлять структурой, внешними и общими частями собственности и поддерживать их в рабочем состоянии, взимать плату за обслуживание со всех арендаторов, страховать здание и вести бухгалтерский учет.

Арендаторы не обязательно полностью свободны делать все, что они хотят, в квартире или с ней — договор аренды сопровождается условиями, защищающими права всех, кто заинтересован в здании. Например, пенсионные программы обычно имеют ограничения по возрасту тех, кто может там жить.

Когда квартира переходит из рук в руки, продавец передает все права и обязанности по аренде покупателю, включая любые будущие платежи за обслуживание, которые еще не определены.Когда вы являетесь покупателем, ваш адвокат должен запросить у продавца и арендодателя, что плата за обслуживание и арендная плата за землю уплачены своевременно. Это важно, поскольку покупатель может нести ответственность за непогашенные расходы, даже если они были понесены до его владения.

Прочтите договор аренды — поймите свои права и обязанности. Спросите, готовит ли домовладелец или менеджер резюме на простом английском языке, чтобы вы могли его прочитать, и есть ли какие-либо дополнительные правила проживания в доме.

Каковы ваши договорные права?

В первую очередь, право «беспрепятственного пользования» квартирой в течение срока аренды, это право подразумевается законом, даже если оно не прописано в договоре аренды.«Спокойное пользование» означает право проживать в помещении без необоснованного вмешательства со стороны арендодателя. Кроме того, арендатор имеет право ожидать, что арендодатель будет обслуживать и ремонтировать здание и управлять общими частями, то есть частями здания или земельными участками, которые специально не предоставлены арендатору в договоре аренды, но на которые есть права доступ, например, в прихожую и лестничные клетки.

Иногда арендаторы могут заключать договоры аренды «самовосстановления», когда они несут ответственность за содержание и ремонт собственных квартир.Обычно это происходит, когда в доме всего две квартиры.

Каковы ваши обязанности?

В основном, это будут требования содержать внутреннюю часть квартиры в хорошем состоянии, оплачивать (вовремя) часть расходов на содержание и эксплуатацию здания, вести себя по-соседски и не делать определенные вещи без согласие арендодателя, например, на внесение изменений или субаренду. Арендодатель обязан гарантировать, что арендатор выполняет такие обязанности в интересах всех других арендаторов.Эти права и обязанности будут изложены в договоре аренды.

Что такое земельная рента?

Поскольку аренда является арендой, она подлежит уплате арендной платы (которая может быть номинальной) арендодателю. Арендная плата за землю является особым требованием к аренде и должна быть выплачена в установленный срок при условии подачи официального и конкретного требования арендодателем.

Иногда вы можете услышать термин «рента за землю», это исторический термин, который сегодня означает, что рента за землю не выплачивается.

Что такое плата за обслуживание?

Плата за обслуживание — это платежи арендатора арендодателю за все услуги, предоставляемые арендодателем. Они будут включать техническое обслуживание и ремонт, страхование здания и, в некоторых случаях, обеспечение центрального отопления, лифтов, носильщиков, персонала поместья, освещения и уборки общих частей и т.д. арендодателем или профессиональным управляющим агентом.

Плата за обслуживание будет меняться из года в год; они могут расти или падать без каких-либо ограничений, кроме разумных.

Подробная информация о том, что может (и не может) взиматься арендодателем, а также пропорция платы, подлежащей уплате отдельным арендатором, будут указаны в договоре аренды. Арендодатель организует оказание услуг. За них платит арендатор.

Все расходы должны нести арендаторы; арендодатель, как правило, не делает финансового взноса. Большинство современных договоров аренды позволяют домовладельцу заблаговременно собирать предполагаемую плату за обслуживание, возвращая излишки или собирая недостачу в конце года.

Арендодатель может возместить только разумные расходы на услуги. Арендаторы имеют право оспорить плату за обслуживание, которую они считают необоснованной, в Трибунале первого уровня (Палате по собственности).

При рассмотрении вопроса о покупке арендуемой квартиры важно выяснить, для личных бюджетных целей, какова, вероятно, будет текущая и будущая плата за обслуживание. Также проверьте, есть ли резервный фонд и какие есть планы на основные работы, которые могут повлиять на плату за обслуживание в ближайшие несколько лет после покупки.

Что такое резервные фонды?

Многие договоры аренды предусматривают, что арендодатель заранее собирает суммы для создания резервного или «амортизационного» фонда, чтобы обеспечить наличие достаточных денег для будущих крупных работ, таких как внешнее украшение или замена лифта. В договоре аренды будут изложены условия, в которых могут быть указаны сроки проведения регулярных или циклических работ по техническому обслуживанию.

При продаже квартиры отчисления в резервный фонд не возвращаются. Если в резервном фонде недостаточно средств для выполнения крупных работ, затраты будут разделены между собственниками в пропорциях, установленных в отдельных договорах аренды.

Как застраховано здание?

В договоре аренды обычно требуется, чтобы арендодатель заключил соответствующее страхование здания и общих частей, а также дает ему право на возмещение стоимости страховой премии за счет платы за обслуживание. Этот полис обычно не распространяется на имущество отдельных арендаторов, для которого необходимо оформить страхование имущества.

Что произойдет, если арендатор не заплатит?

Арендатор обязан своевременно оплачивать плату за обслуживание и арендную плату за землю в соответствии с условиями договора аренды.Если они не выплачиваются и арендодатель может убедить Трибунал в том, что плата за услуги является надлежащей и разумной, то он может начать процедуру конфискации, направив арендатору официальное уведомление о нарушении договора аренды и предоставив разумный срок для исправления нарушение, то есть путем оплаты. Если арендатор не соблюдает это уведомление, арендодатель может обратиться в окружной суд с заявлением о лишении права аренды. При аренде земли официальное уведомление о нарушении не требуется.

Суд имеет широкие полномочия в отношении конфискации, но если конфискация будет одобрена судом, это может привести к тому, что арендодатель вернет квартиру во владение.

Арендодатель может также потребовать решения окружного суда о выплате, что может повлиять на способность арендатора получить кредит.

Что такое управляющий агент?

Иногда домовладелец или управляющая компания жильцов осуществляют непосредственное управление имуществом; в качестве альтернативы, управляющий агент может быть назначен для управления и обслуживания здания от имени арендодателя в соответствии с условиями аренды, действующим законодательством и кодексами практики.

Агент получает инструкции от арендодателя, а не от арендаторов, но должен знать пожелания и требования арендаторов. Агент будет получать вознаграждение за повседневное управление, которое обычно выплачивается арендаторами как часть платы за обслуживание. Это хорошая и общепринятая практика, когда это фиксированная годовая плата. Если речь идет о крупных работах, агент может взимать дополнительную плату, которая обычно составляет процент от общей стоимости таких работ.

Какие еще права есть у арендатора?

Наверное, больше, чем вы думаете.Законодательство предусматривает широкий спектр прав, и всегда можно получить консультацию; однако в случае возникновения спора первым делом следует попросить арендодателя или управляющего агента предоставить полную информацию и / или объяснения. Эти права включают:

  • Информация: домовладелец должен указать свое имя и контактный адрес в Англии или Уэльсе, который должен указываться при каждом запросе на аренду земли и плату за обслуживание. Арендаторы могут потребовать сводную информацию о стоимости услуг, подробную информацию о страховом покрытии и имеют право проверять счета за услуги и другие документы.К каждому заявлению о плате за обслуживание и административных сборах должно прилагаться краткое изложение прав и обязанностей.
  • Консультации по основным (квалификационным) работам: арендодатель не должен проводить капитальные работы в здании, стоимость которых для арендатора превышает 250 фунтов стерлингов, без предварительной консультации с арендаторами надлежащим образом; если он этого не сделает, он сможет взыскать только 250 фунтов стерлингов из затрат с каждого арендатора
  • Консультации по долгосрочным соглашениям: арендодатель не может заключать определенные соглашения или контракты на какие-либо услуги на срок более 12 месяцев, если расходы для любого арендатора превышают 100 фунтов стерлингов в год, без предварительной консультации с арендаторами
  • Сложные сборы за обслуживание: арендаторов могут обратиться в Трибунал первого уровня (Палата по имущественным вопросам) с просьбой об установлении обязательства по уплате и разумности сборов, независимо от того, были они уже оплачены или нет.
  • Оспаривание административных сборов: арендаторов могут обратиться в Трибунал с просьбой определить размер платежа и обоснованность других сборов, связанных с арендой, помимо платы за обслуживание. Например, согласие на внесение изменений и субаренду или оплата за предоставление информации.
  • Право на управление: если группы арендаторов, которые удовлетворяют определенным условиям, хотят изменить управление своей собственностью, независимо от того, является ли она недостаточной, они могут сделать это, используя право на управление.Это процесс «без вины и без компенсации», который позволит арендаторам как группе определять порядок управления недвижимостью. Это право не применяется, если арендодателем является местный орган власти.
  • Назначение управляющего: если у арендодателя есть недостатки, то арендаторы могут подать в Трибунал заявление о назначении управляющего (за исключением случаев, когда арендодателем является жилищная ассоциация или местный орган власти).
  • Продление аренды: индивидуальный арендатор, который удовлетворяет определенным условиям, имеет право продлить аренду у арендодателя, добавив 90 лет к существующему договору аренды, с ценой, согласованной между сторонами, или, если это невозможно , установленным Трибуналом.
  • Покупка фригольда: групп арендаторов, которые удовлетворяют определенным условиям, могут собраться вместе и добиться продажи им фригольда, опять же по цене, согласованной между сторонами или, если это невозможно, установленной Трибунал.
  • Право первого отказа: в большинстве случаев, когда домовладелец предлагает продать право собственности или долю в здании, он должен сначала предложить их арендаторам. Невыполнение требований домовладельца является уголовным преступлением.Есть некоторые исключения из этого требования, в том числе жилищные ассоциации и домовладельцев из местных властей.
  • Право на изменение договора аренды: договор аренды может быть изменен в любое время с согласия всех заинтересованных сторон. В противном случае можно подать заявление в Трибунал на том основании, что оно каким-либо образом неисправно, что может включать в себя то, что он не обеспечивает надлежащих мер, таких как ремонт или техническое обслуживание здания, страхование и т. Д.
  • Право на подачу жалобы в «Программу возмещения ущерба» в отношении управляющего недвижимостью: с октября 2014 года любой, кто участвует в работе по управлению имуществом, за некоторыми исключениями, должен участвовать в одной из трех утвержденных правительством схем возмещения ущерба.Если у вас есть жалоба на поведение вашего управляющего агента, вы можете подать жалобу в схему, к которой он принадлежит.

Последний вопрос

Стоит ли покупать квартиру в аренду?

Если вы хотите купить квартиру, а не дом, у вас мало выбора.

Действующее законодательство о собственности в Англии и Уэльсе фактически требует, чтобы квартиры передавались в аренду, хотя некоторые квартиры в настоящее время продаются с долей права собственности, через участие в управляющей компании резидентов.Законодательство, введенное в сентябре 2004 г., разрешило новую форму владения, известную как общинное владение, когда квартира находится в безусловном владении, однако эта форма собственности никогда не развивалась, и в стране очень мало зданий общего пользования.

Однако владение квартирой в аренду не должно вызывать беспокойства, если вы знаете и цените свои права и обязанности. Вы должны убедиться, что ваш адвокат полностью объяснил условия аренды, когда вы покупаете, и проверил любые ограничения в аренде, например, если вы намереваетесь сдать недвижимость в аренду или провести изменения.

С хорошо оформленным договором аренды и правильно управляемым зданием арендуемая квартира должна стать прекрасным домом и надежным вложением средств.

Leasehold Значение: Что такое Leasehold?

Что означает leasehold? И в чем разница между безусловным правом собственности и арендой?


Когда вы просматриваете объявления о продаже недвижимости, вы часто замечаете слова Freehold или Leasehold как часть деталей. Есть определенные права, обязанности и обязанности, связанные с арендуемым имуществом, и определенно стоит знать, что это означает, прежде чем идти дальше.

Безусловное владение по сравнению с арендой

Безусловное владение — это когда вы полностью владеете собственностью и ее окрестностями, например, прилегающей землей, садами, забором и любыми хозяйственными постройками, как определено в документах о праве собственности.

Leasehold означает, что вы владеете арендой собственности только на определенный период времени. Собственник, которого часто называют домовладельцем, фактически владеет собственностью. Владельцем собственности может быть физическое или юридическое лицо.

Подавляющее большинство квартир в Англии и Уэльсе и большинство квартир в Северной Ирландии находятся в аренде, как и некоторые дома, особенно если они куплены по схеме долевой собственности.После изменения закона права аренды в Шотландии практически прекратились.

Покупка права аренды: w

Что означает быть арендатором?

Юридически аренда — это аренда, и как арендатор вы являетесь арендатором. Когда вы покупаете недвижимость в аренду, вы приобретаете право ее использования в течение длительного периода времени. Срок аренды, обычно 99 или 125 лет, фиксируется в начале вашего договора и с каждым годом уменьшается.

Конечно, в любой момент вы можете продать недвижимость, и договор аренды перейдет к новому покупателю.

ImageGapGetty Изображений

Почему аренда так важна?

Это юридический договор, в котором точно указывается, что вы купили и о чем договорились обе стороны. Например, домовладелец обычно несет ответственность за поддержание структуры собственности, общих частей, таких как коридоры, и страхование здания.

Арендатор обычно несет ответственность за все в четырех стенах квартиры, включая половицы и штукатурку на стенах и потолке.

Арендатор выплачивает арендную плату за землю и плату за обслуживание арендодателю — часто через управляющую компанию — для покрытия расходов на содержание здания. Размер и периодичность оплаты указаны в договоре аренды. Более крупные разовые работы, такие как новая крыша, могут быть выставлены арендаторам отдельно или покрыты Резервным фондом (см. Ниже), в который арендаторов просят внести свой вклад.

Очень важно, чтобы вы точно понимали, на что вы соглашаетесь, поэтому, если юридический жаргон, используемый в договоре аренды, трудно понять, попросите своего адвоката объяснить или попросите арендодателя предоставить простую английскую версию, так как это очень сложно понять. изменить условия договора аренды после его подписания.

Кэролайн Барбер

Можно ли увеличить плату за обслуживание?

Да, они, вероятно, будут расти каждый год, и в последнее время по этому поводу было много споров, поскольку арендодатели ежегодно значительно увеличивали плату за обслуживание, а правительство вмешалось, чтобы попытаться ввести больше регулирования в этой области.

Если вы не согласны с увеличением, вы можете оспорить это. Арендодатель может возместить только разумную стоимость услуг.Но перед тем, как вы подпишетесь, стоит выяснить, каковы текущие расходы и какие расходы могут возникнуть в будущем, а также планируются ли какие-либо крупные работы, которые могут повлиять и, в конечном итоге, увеличить сумму, которую вас просят заплатить.

Некоторые домовладельцы используют Резервный фонд, который, по сути, является для домовладельца способом сбора денег для покрытия непредвиденных капитальных ремонтов, таких как замена крыши, и вас могут попросить внести в это деньги. Узнайте, есть ли у вас такой, и убедитесь, что ссылка на него включена в договор аренды.

Что можно делать по договору аренды?

Прежде всего, вы имеете право на «спокойное пользование» выбранной вами собственностью. До тех пор, пока вы вовремя платите необходимую сумму, не беспокоите соседей и поддерживаете внутреннее убранство квартиры в хорошем состоянии, вам не придется сталкиваться с большим или каким-либо вмешательством со стороны арендодателя.

Марк Скотт

Что делать?

Каждый договор аренды будет иметь свои особые условия, но в целом, если вы хотите внести существенные изменения в собственность — не просто отделку — тогда вам потребуется разрешение арендодателя.Вы также не можете сдавать в субаренду без согласия арендодателя.

Могу ли я купить в лизинг?

Вы не можете купить аренду, но в квартирах вы можете попросить купить долю в праве собственности, что, очевидно, дает вам больший контроль над своей собственностью.

Поскольку важно иметь длительную аренду, вы также можете подумать об оплате, чтобы продлить ее. Чем короче аренда, тем больше денег стоит продлить. Это становится важным, когда вы продаете недвижимость, поскольку поставщики ипотечных кредитов неохотно ссужают недвижимость по договорам аренды, которые они считают краткосрочными, а цены на недвижимость по краткосрочным договорам ниже.По мнению экспертов, 80 лет — это тот момент, когда продление аренды стоит намного дороже.

Также стоит помнить, что вы должны владеть недвижимостью в течение двух лет, прежде чем вы сможете подать заявку на продление. Поэтому, если вы планируете купить недвижимость со сроком аренды менее 80 лет и надеетесь продлить ее, вы должны учитывать, сколько дополнительных двух лет ожидания вам обойдется.

NirianGetty Images

Что произойдет, если я захочу продать и уехать?

Вы продаете недвижимость обычным способом, но убедитесь, что вы все заплатили, что касается платы за обслуживание и арендной платы за землю.Вероятно, вы не сможете вернуть неиспользованные деньги, которые вы внесли в резервный фонд.

Для получения дополнительной информации посетите gov.uk/leasehold-property или Консультационную службу по аренде. Для получения информации о ситуации в Шотландии посетите www.mygov.scot/buying-a-home.

Понравилась статья? Подпишитесь на нашу рассылку, чтобы получать больше подобных статей прямо на ваш почтовый ящик.

ПОДПИСАТЬСЯ


Основы упаковки для переезда

Amazon Лучший продавец

Сверхпрочные двухслойные картонные коробки SmoothMove с ручками, 10 шт. В упаковке

БАНКЕРСКАЯ КОРОБКА амазонка.co.uk

15,96 фунтов стерлингов

Картонные коробки незаменимы для большей части ваших вещей при переезде. Эти коробки, изготовленные из прочного гофрированного картона двойной толщины, на 100% пригодны для вторичной переработки и имеют заранее напечатанные значки, позволяющие легко идентифицировать содержимое.

Размеры: 39 литров, 26 x 32 x 47 см.

Выбор Amazon

Листы пенопласта для упаковочных материалов с 50 пунктами

VEDAprotect амазонка.co.uk

12,95 фунтов стерлингов

Укладывая хрупкие предметы, защитите посуду, фарфор, стаканы, тарелки, вазы и украшения этими листами из пенопласта.

Альтернатива пузырчатой ​​пленке

Рулон cushionPaper ™, бумажная альтернатива пузырчатой ​​пленке

G2C amazon.co.uk

cushionPaper — это экологический заменитель пузырчатой ​​пленки, полистирола и других изделий из пластика.Он гибкий, как пузырчатая пленка, и его можно свернуть и обернуть вокруг даже небольших предметов.

Лучшая организованная покупка

750 Этикетки для переезда для дома с 4 спальнями

Ленты и Подробнее amazon.co.uk

21,90 фунтов стерлингов

Этот пакет включает 15 рулонов с цветовой кодировкой, по 50 этикеток на каждом рулоне, включая 50 «хрупких» этикеток. Он включает надписи для следующих комнат: -Спальня x4, Ванная x3, Гостиная, Столовая, Семейная комната, Кухня, Кабинет, Подсобные помещения и Хранилище.Идеально подходит для организованного переезда.

Высокая оценка

20 прочных картонных упаковочных ящиков для хранения

Прямая глобальная торговля amazon.co.uk

26,99 фунтов стерлингов

Этот комплект коробок для переездного дома включает 20 коробок, хрупкую ленту и наклейки, а также черную маркерную ручку для облегчения упаковки. Размеры: 44 литра, 47 см x 31,5 см x 30 см.

5-звездочный рейтинг

Одеяла для переезда / вывоза мебели, 10 шт. В упаковке

ЗВЕЗДНЫЕ ПОСТАВКИ амазонка.co.uk

Эти одеяла для транспортировки обеспечивают отличную защиту для любой формы и размера мебели, такой как столы, столы и стулья, и поэтому идеально подходят при переезде. Размеры: Большой 200см х 150см.

Essential

Коричневая упаковочная лента, 6 рулонов в упаковке

Packatape amazon.co.uk

14,44 фунтов стерлингов

Закрепите ленту вокруг картонных коробок и других предметов первой необходимости при переезде.Этот устойчивый к ультрафиолету и влаге клей обеспечивает надежную фиксацию и герметизацию.

Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты. Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на сайте piano.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *