Лизинг договор: ГК РФ Статья 665. Договор финансовой аренды / КонсультантПлюс

Договор лизинга / Договоры / Образцы, шаблоны и бланки документов

Договор лизинга

В соответствие с договором лизинга — Лизингодатель обязуется приобрести в собственность определённое лизингополучателем имущество у указанного им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование. Чаще всего это осуществляется для предпринимательских целей.

Предметом лизинга являются любые непотребляемые вещи, такие как: предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество.

Предметом лизинга не могут быть земельные участки и другие природные объекты, а также имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения.

Предмет лизинга, переданный во временное владение и пользование лизингополучателю, является собственностью лизингодателя. Предмет лизинга, переданный лизингополучателю по договору финансового лизинга, учитывается на балансе лизингодателя или лизингополучателя по соглашению сторон.

В зависимости от срока полезного использования объекта лизинга и экономической сущности договора лизинга различают:

• Финансовый лизинг. Срок договора лизинга сравним со сроком полезного использования объекта лизинга. Как правило, по окончании договора лизинга остаточная стоимость объекта лизинга близка к нулю, и объект лизинга может без дополнительной оплаты перейти в собственность лизингополучателя. По сути, является одним из способов привлечения лизингополучателем целевого финансирования (в целях приобретения объекта лизинга).
• Оперативный лизинг. Срок договора лизинга существенно меньше срока полезного использования объекта лизинга. Обычно предметом лизинга являются уже имеющиеся в распоряжении лизингодателя активы (может не быть третьей стороны — продавца). По окончании договора объект лизинга либо возвращается лизингодателю и может быть передан в лизинг повторно, либо выкупается лизингополучателем по остаточной стоимости. Лизинговая ставка обычно выше, чем по финансовому лизингу. По экономической сущности является разновидностью аренды. В Российской Федерации оперативный лизинг законодательно не регулируется, поэтому контракты, по сущности являющиеся оперативным лизингом, заключаются в виде договоров аренды.

Особым случаем является возвратный лизинг, при котором продавец лизингового имущества одновременно является лизингополучателем. Фактически это форма получения кредита под залог производственных фондов и получения дополнительного экономического эффекта от различий в налогообложении.

404 Not Found

Обработка персональных данных

В соответствии с требованиями Федерального закона от 27.07.2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных» я выражаю согласие на обработку АО ВТБ Лизинг (обслуживает сайт http://vtb-leasing.ru, ИНН7709378229, ОГРН 1037700259244, местонахождение: 109147, Москва ул. Воронцовская д. 43, стр. 1) своих персональных данных без оговорок и ограничений, совершение с моими персональными данными действий, предусмотренных п.3 ч.1 ст.3 Федерального закона от 27.07.2006 г. №152-ФЗ «О персональных данных», и подтверждаю, что, давая такое согласие, действую свободно, по своей воле и в своих интересах. Согласие на обработку персональных данных дается мной в целях получения услуг, оказываемых АО ВТБ Лизинг.

Перечень персональных данных, на обработку которых предоставляется согласие: фамилия, имя, отчество, место пребывания (город, область), номера телефонов, адреса электронной почты (E-mail), а также иные полученные от меня персональные данные.

Я выражаю свое согласие на осуществление со всеми указанными персональными данными следующих действий: сбор, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление или изменение), использование, получение рассылки рекламно-информационного характера, распространение (в том числе, передача), обезличивание, блокирование, уничтожение, передача, в том числе трансграничная передача, а также осуществление любых иных действий с персональными данными в соответствии с действующим законодательством. Обработка данных может осуществляться как с использованием средств автоматизации, так и без их использования (при неавтоматической обработке). При обработке персональных данных АО ВТБ Лизинг не ограничено в применении способов их обработки.

Настоящим я признаю и подтверждаю, что в случае необходимости АО ВТБ Лизинг вправе предоставлять мои персональные данные третьим лицам исключительно в целях оказания услуг технической поддержки, а также (в обезличенном виде) в статистических, маркетинговых и иных научных целях. Такие третьи лица имеют право на обработку персональных данных на основании настоящего согласия.

Я подтверждаю согласие на получение рекламы и любой иной информации от АО ВТБ Лизинг, в том числе от партнеров АО ВТБ Лизинг, по любым каналам связи, в том числе посредством использования телефонной и подвижной связи, смс–оповещения, почтового письма, телеграммы, голосового сообщения, сообщение по электронной почте. При осуществлении рассылки АО ВТБ Лизинг разрешается использовать любую контактную информацию, указанную в настоящем электронном письме. Право выбора компаний, осуществляющих рассылку, предоставляется АО ВТБ Лизинг без дополнительного согласования с получателем такой рассылки.

Данное согласие действует до даты его отзыва мною путем направления в АО ВТБ Лизинг подписанного мною соответствующего письменного заявления, которое может быть направлено мной в адрес АО ВТБ Лизинг по почте заказным письмом с уведомлением о вручении, либо вручено лично под расписку надлежаще уполномоченному представителю АО ВТБ Лизинг.

В случае получения моего письменного заявления об отзыве настоящего согласия на обработку персональных данных, АО ВТБ Лизинг обязано прекратить их обработку и исключить персональные данные из базы данных, в том числе электронной, за исключением сведений о фамилии, имени, отчества.

Я осознаю, что проставление отметки в поле слева от фразы «Согласен на обработку персональных данных» на сайте http://vtb-leasing.ru ниже текста настоящего Соглашения, означает мое письменное согласие с условиями, описанными в нём.

BMW Лизинг. Предоставление услуг по автокредитованию и лизингу.

Настоящим я, действуя своей волей и в своем интересе, предоставляю Обществу с ограниченной ответственностью «БМВ Лизинг», местонахождение: 125212, г. Москва, Ленинградское шоссе, дом 39А, строение 1 (далее – «БМВ Лизинг»), согласие на обработку, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (предоставление, доступ), блокирование, удаление, уничтожение моих персональных данных, а именно: фамилия, имя, отчество, номер рабочего и мобильного телефонов, адрес электронной почты, адрес фактического проживания, а также иные персональные данные, полученные БМВ Лизинг посредством заполнения настоящей Заявки на лизинг.

 

Целями обработки, в том числе целями сбора, персональных данных является определение возможности заключения со мной/с организацией, уполномоченным представителем которой я являюсь, договора лизинга, любых иных договоров (далее в совокупности – «Договор»). Обработка персональных данных осуществляется как с использованием средств автоматизации, так и без использования таких средств.

 

Для достижения цели, указанной в настоящем согласии, даю БМВ Лизинг согласие поручить обработку персональных данных, передать персональные данные или предоставить доступ к персональным данным, в отношении которых дано настоящее согласие, «БМВ Банк» ООО, адрес местонахождения организации: 125212, г. Москва, Ленинградское шоссе, дом 39А, строение 1, а также определенному кругу лиц, список которых размещается на Web-сайте БМВ Лизинг в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: http://www.bmwleasing.ru/consent_personal_data/list.php (далее – «Список третьих лиц») и может изменяться/дополняться БМВ Лизинг в одностороннем порядке, а также, независимо от их указания в Списке третьих лиц, Дилерскому центру / сотрудникам Дилерского центра, указанного мной в настоящей Заявке на лизинг (или иному Дилерскому центру/сотрудникам иного Дилерского центра в случае замены Дилерского центра по моему усмотрению или с моего согласия после подписания Договора) (далее – «Дилерский центр»), действующим от имени БМВ Лизинг на основании договора и (или) по доверенности (Поверенным) при подготовке к заключению, заключении и исполнении Договора. Согласен(-на) самостоятельно отслеживать изменения размещенного на Web-сайте БМВ Лизинг Списка третьих лиц и в случае несогласия с доступом кого-либо из них к моим персональным данным уведомить об этом БМВ Лизинг посредством направления соответствующего письменного заявления в адрес БМВ Лизинг по адресу места нахождения, указанному в настоящем согласии.

 

Даю БМВ Лизинг согласие предоставить доступ к персональным данным, в отношении которых дано настоящее согласие, третьим лицам, привлеченным БМВ Лизинг для оказания услуг разработки и (или) технической поддержки информационных систем и инфраструктуры БМВ Лизинг, при условии, что такие третьи лица указаны в соответствующем Списке третьих лиц и не обрабатывают персональные данные иными, кроме доступа, видами (способами) обработки, и что доступ этих лиц к персональным данным ограничен целью разработки и (или) технической поддержки информационных систем и инфраструктуры БМВ Лизинг.

 

Настоящее согласие на обработку персональных данных действует до отказа БМВ Лизинг в заключении Договора, либо до представления мною в БМВ Лизинг отказа в заключении Договора, либо до истечения 120 (ста двадцати) дней с даты настоящего согласия, в зависимости от того, какое событие наступит ранее. Согласие на обработку персональных данных может быть отозвано посредством направления соответствующего письменного заявления в адрес БМВ Лизинг по адресу места нахождения, указанному в настоящем согласии. В этом случае БМВ Лизинг, получившее отзыв согласия на обработку персональных данных, прекращает обработку персональных данных, а персональные данные подлежат уничтожению, если отсутствуют иные правовые основания для обработки, установленные законодательством Российской Федерации.

 

Даю «БМВ Банк» ООО, ООО «БМВ Лизинг» и ООО «БМВ Русланд Трейдинг» (далее совместно – «Компании», а по отдельности – «Компания»), адрес местонахождения Компаний: 125212, г. Москва, Ленинградское шоссе, дом 39А, строение 1, согласие на обработку моих фамилии, имени, отчества, телефонного(-ых) номера(-ов), почтового(-ых) адреса(-ов), адреса(-ов) места регистрации (жительства) и (или) места пребывания, адреса(-ов) электронной почты с целью информирования меня/организации, уполномоченным представителем которой я являюсь, о товарах и услугах Компаний, приглашения на мероприятия и презентации, проведения оценок, исследований и опросов в целях повышения качества обслуживания клиентов (далее –«Рассылка»), в том числе путём осуществления со мной прямых контактов с помощью указанных выше средств связи, согласен(-на) на получение указанной информации в виде коротких текстовых сообщений (SMS) по сети электросвязи, в том числе подвижной радиотелефонной связи. Для достижения указанной цели даю каждой из Компаний согласие поручить обработку персональных данных, передать персональные данные или предоставить доступ к персональным данным, в отношении которых дано настоящее согласие, определенному кругу лиц, список которых размещается «БМВ Банк» ООО на Web-сайте по адресу: http://www.bmwbank.ru, ООО «БМВ Лизинг» — http://www.bmwleasing.ru, ООО «БМВ Русланд Трейдинг» — http://www.bmw.ru и может изменяться/дополняться Компанией в одностороннем порядке. Согласен(-на) самостоятельно отслеживать изменения размещенного на Web-сайте Компании списка третьих лиц и в случае несогласия с доступом кого-либо из них к моим персональным данным уведомить об этом Компанию посредством направления соответствующего письменного заявления в адрес Компании по адресу места нахождения, указанному в настоящем согласии. Обработка указанных персональных данных может включать: сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (предоставление, доступ), трансграничную передачу, блокирование, удаление, уничтожение. Обработка персональных данных может осуществляться как с использованием средств автоматизации, в том числе в информационно-телекоммуникационных сетях, так и без использования таких средств. Настоящее согласие действует в течение 10 (десяти) лет, вне зависимости от заключения Договора с БМВ Лизинг. Мне известно, что настоящее согласие на обработку персональных данных может быть отозвано посредством направления соответствующего письменного заявления в адрес Компании по адресу места нахождения, указанному в настоящем согласии.

 

 

При изменении адресов электронной почты и/или номеров телефонов, по которым осуществляется Рассылка, обязуюсь незамедлительно проинформировать Компанию в письменной форме.

 

Политика ООО «БМВ Лизинг» в отношении обработки персональных данных.

Термины используемые в лизинге | Major Лизинг

«Авансовый платеж» — Первоначальный платеж по Договору лизинга уплачиваемый Лизингополучателем Лизингодателю после подписания договора лизинга.

«Выкупная цена Предмета лизинга» — денежная сумма, являющаяся отдельной платой Лизингодателю за передачу права собственности на Предмет лизинга Лизингополучателю. Размер Выкупной цены Предмета лизинга определяется в Договоре лизинга.

«График лизинговых платежей» — перечень Лизинговых платежей, определенный в Договоре лизинга с указанием размера каждого Лизингового платежа и даты оплаты платежа.

«Общая сумма договора лизинга» – сумма всех платежей Лизингополучателя за весь срок действия договора лизинга. Общая сумма договора лизинга состоит из:

• затрат Лизингодателя, связанных с приобретением и передачей предмета лизинга Лизингополучателю;
• затрат, связанных с оказанием других предусмотренных договором лизинга услуг;
• доход лизингодателя;
• выкупная цена предмета лизинга, если договором лизинга предусмотрен переход права собственности на предмет лизинга к Лизингополучателю.

«Дата платежа» — календарная дата, которая указывается в Графике лизинговых платежей для каждого платежа как срок, не позднее которого платеж поступить на счёт Лизингодателя.

«Страховщик» — это страховая компания, которая осуществляет страхование имущественных, транспортных и прочих видов рисков, связанных с предметом лизинга и/или сделкой лизинга.

«Договор страхования» — договор страхования (либо полис страхования) имущества, в соответствии с которым застрахован Предмет лизинга, включающий в себя все документы, на которые такой договор (полис) ссылается, включая правила страхования, утвержденные Страховщиком.

«Договор лизинга» — договор, в соответствии с которым Лизингодатель обязуется приобрести в собственность указанное Лизингополучателем имущество у определенного им продавца и предоставить Лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование.

«Предмет лизинга» (лизинговое имущество) — имущество, передаваемое в лизинг. Предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество. Мэйджор Лизинг специализируется на лизинге автомобильного транспорта и самоходных машин.

Субъекты лизинга:

«Продавец» — лицо, которое в соответствии с Договором купли-продажи, заключенным с Лизингодателем, передает Лизингодателю имущество в собственность, которое является Предметом лизинга для последующей передачи во владение и пользование Лизингополучателю.

«Лизингодатель» — юридическое лицо, приобретающее у продавца имущество за счёт собственных средств и предоставляющее его в качестве предмета лизинга Лизингополучателю.

«Лизингополучатель (Покупатель)» — лицо, осуществляющее выбор предмета лизинга и принимающее его во временное использование на условиях, определённых в договоре лизинга.

«Срок лизинга» — это указанный в Договоре лизинга период времени в месяцах, на который Предмет лизинга передается Лизингополучателю во владение и пользование.

Общие условия договора лизинга — Лизинговая компания CARCADE

Нотариальный протокол к ОУ ДЛ 2021 v.1
Общие условия договора лизинга 2021_v1 Дата вступления в силу: 23.08.2021
Нотариальный протокол к ОУ ДЛ 2020 v.1
Общие условия договора лизинга 2020_v1 Дата вступления в силу: 01.01.2020 года
Нотариальный протокол к ОУ ДЛ 2019 v.3
Общие условия договора лизинга 2019_v3 Дата вступления в силу: 01.08.2019
Нотариальный протокол к ОУ ДЛ 2019 v.2
Общие условия договора лизинга 2019 v.2 Дата вступления в силу:08.04.2019
Нотариальный протокол к ОУ ДЛ 2018 v.5
Общие условия договора лизинга 2018_v5 Дата вступления в силу: 01.01.2019
Нотариальный протокол к ОУ ДЛ 2018 v.4
Общие условия договора лизинга 2018 v.4 Дата вступления в силу: 08.10.2018
Нотариальный протокол к ОУ ДЛ 2018 v.3
Общие условия договора лизинга 2018 v.3 (Дата вступления в силу: 11.06.2018)
Нотариальный протокол к ОУ ДЛ 2018 v.2
Общие условия договора лизинга 2018 v.2 (Дата вступления в силу: 12.02.2018)
Нотариальный протокол к ОУ ДЛ 2018
Общие условия договора лизинга 2018 (Дата вступления в силу: 01.01.2018)
Нотариальный протокол к ОУ ДЛ 2017_v.2
Общие условия договора лизинга 2017_v.2 (Дата вступления в силу: 01.08.2017)
Нотариальный протокол к ОУ ДЛ 2017
Общие условия договора лизинга 2017 (Дата вступления в силу: 06.02.2017)
Нотариальный протокол к ОУ ДЛ 2016
Общие условия договора лизинга 2016 (Дата вступления в силу: 01.12.2016)
Памятка лизингополучателя Версия 2021

Договор лизинга в системе договора аренды Текст научной статьи по специальности «Право»

12

Научный журнал КубГАУ, №104(10), 2014 года

УДК 347.453.01

ДОГОВОР ЛИЗИНГА В СИСТЕМЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

Прудникова Альбина Евгеньевна к.ю.н., доцент

Кубанский государственный аграрный Университет, Краснодар, Россия

Данная статья посвящена анализу правовой природы договора финансовой аренды (лизинга). В работе приводятся существующие подходы к понятию договора лизинга, также сделана попытка определить место договора в системе договора аренды

Ключевые слова: ЛИЗИНГ, ДОГОВОР ЛИЗИНГА, ДОГОВОР АРЕНДЫ, ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ, ЛИЗИНГОВЫЕ ОТНОШЕНИЯ, СУЩНОСТЬ ДОГОВОРА ЛИЗИНГА, КОНВЕНЦИЯ УНИДРУА, ФИНАНСОВАЯ АРЕНДА, ИСПОЛНЕНИЕ ДОГОВОРНЫХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

UDC 347.453.01

LEASING CONTRACT IN THE LEASING AGREEMENT

Prudnikova Albina Evgenevna Cand.Leg.Sci., associate professor Kuban State Agrarian University,

Krasnodar, Russia

The presented publication is devoted to the analysis of legal nature of the contract of financial rent (leasing).

The article presents the existing approaches to the concept of a leasing agreement, also attempted to determine the place of contract in the lease agreement

Keywords: LEASING, LEASE AGREEMENT, RENTAL AGREEMENT, CONTRACT OF SALE, LEASING RELATIONSHIPS, NATURE OF LEASING AGREEMENT , UNIDROIT CONVENTION, FINANCE LEASE, CONTRACT ENFORCEMENT

Принципиально важным вопросом для юридической науки и практики является вопрос о том, следует ли выделить договор лизинга в самостоятельный тип гражданско-правового договора или рассматривать его как разновидность договора аренды.

В иностранной юридической литературе имеются различные точки зрения по поводу оценки юридической природы лизинга. Одни авторы полагают, что в юридическом отношении договор лизинга — это договор имущественного найма с рядом характерных особенностей.

Другие усматривают в нем договор купли-продажи с рассрочкой платежа между собственником имущества и пользователем. В судебной практике также встречаются случаи, когда стороны лизинговые отношения квалифицируют подобным образом. В частности, Федеральный арбитражный суд

Северо-Кавказского округа указал, что не могут быть приняты во внимание доводы ответчика о неправильной квалификации судом фактически сложившихся отношений сторон и о необходимости применения норм, регулирующих отношения по договору купли-продажи с рассрочкой платежа. Федеральным законом от 29

http://ej.kubagro.ru/2014/10/pdf/063.pdf

12

Научный журнал КубГАУ, №104(10), 2014 года

октября 1998 г. № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)», ст. 624, 625 ГК РФ предусмотрена возможность включения в договор лизинга условия о выкупе арендованного имущества. Наличие в договоре лизинга указанного условия не является основанием для изменения правовой квалификации данного договора [1].

Третьи считают, что речь идет о договоре особого рода (sui generis), сочетающем элементы арендного договора, договора займа и некоторые другие договорные элементы [2].

Конвенция УНИДРУА «О международном финансовом лизинге» также относит договор лизинга к институту особого рода (sui generis), но сочетающему в себе элементы договора передачи оборудования во временное пользование, договора купли-продажи и договора условной продажи.

Однако у большинства современных западных юристов не вызывает сомнения тот факт, что лизинг представляет собой разновидность института аренды, хотя финансовая аренда и осложнена дополнительным элементом — фигурой продавца арендуемого имущества, с которым арендатор, не состоя в договорных отношениях, в ряде случаев вступает в непосредственный контакт [3].

В российской юридической литературе также отсутствует единый подход к решению этого вопроса. Так, С.С. Шаталов логичное законодательное решение вопроса об определении места лизинговых отношений в системе гражданско-правовых договоров видит «в помещении в главу ГК о купле-продаже параграфа о лизинговой (или финансовой) купле-продаже, особенность которой заключается в распределении роли покупателя между лизингодателем и лизингополучателем и во взаимосвязи с договором лизинговой аренды, и в соответствующем помещении в главу ГК об аренде параграфа о лизинговой (или финансовой) аренде, особенность которой заключается в распределении роли арендодателя между лизингодателем и продавцом и во взаимосвязи с договором лизинговой купли-продажи» [4].

А.П. Белов считает излишним включать в систему гражданско-правовых договоров договор лизинга, который отождествляется с договором аренды. Так, по

http://ej.kubagro.ru/2014/10/pdf/063.pdf

12

Научный журнал КубГАУ, №104(10), 2014 года

договору лизинга «арендатору оборудования предоставляется право использовать его, производя арендодателю периодические платежи в течение согласованного срока»[5]. Подобное понимание договора лизинга ничем не отличается от договора аренды.

В наиболее полном и концентрированном виде система взглядов на договор лизинга как самостоятельный тип договора изложена И.А. Решетник, по мнению которой «договор лизинга интегрирует разнородные по своей природе элементы, среди которых можно выделять черты отношений арендного типа, купли-продажи, договоров об оказании юридических и фактических услуг»[6].

И.А. Решетник приводит ряд аргументов в защиту своей позиции «об объективно сложившихся предпосылках выделения договора лизинга в качестве самостоятельного правового института и обособления норм, регламентирующих лизинговые отношения в рамках ГК РФ в отдельную главу, содержащую правила о договоре лизинга как одном из типичных договоров» [7]. По мнению автора, сочетание в договоре лизинга элементов известных законодательству договорных конструкций сформировало особые качества и признаки, которые характеризуют специфическую правовую сущность этого договора. Сегодняшний подход законодателя, состоящий в выделении превалирующего элемента данной системы -отношений, связанных с предоставлением имущества для временного

использования, является неудачным, поскольку не обеспечивает достижения основной цели — создания оптимальной правовой конструкции, способной наиболее эффективно регулировать гражданско-правовые отношения особого рода (лизинговые отношения).

В своей работе И.А. Решетник неоднократно обращает внимание на своеобразие отношений участников лизинга, которое имеет место в соответствии с критикуемым ею законодательным подходом. Она пишет: «Уникальность

исследуемой системы проявляется, несомненно, и в своеобразии роли каждого участника лизинговой сделки, особенностей взаимоотношений сторон. Так, например, очевидна специфичность статуса лизингодателя, выступающего

http://ej.kubagro.ru/2014/10/pdf/063.pdf

12

Научный журнал КубГАУ, №104(10), 2014 года

одновременно в качестве покупателя лизингового имущества. Интересно и то, что лизингополучатель, не принимая участия в заключении договора купли-продажи, выступает тем не менее как активный участник этих отношений, указывая необходимое имущество и определяя продавца. Но, пожалуй, наиболее показательна в данном смысле необычность взаимоотношений лизингополучателя и продавца, состоящая в наличии между ними юридической связи, основанной на волеизъявлении этих сторон».

Признавая, что подход законодателя, состоящий в выделении

превалирующего элемента в системе лизинговых отношений, неудачен, нельзя в то же время согласиться с тем, что эти отношения носят особый характер, а лизинг представляет собой трехстороннюю сделку. В трехсторонней сделке каждая сторона состоит в договорных отношениях с каждой из остальных двух сторон. И.А. Решетник же вместо того, чтобы представить такую «полноценную» трехстороннюю сделку, объясняет взаимоотношения лизингополучателя и продавца наличием «между ними юридической связи, основанной на волеизъявлении сторон». Представляется, что при признании наличия договорных отношений между лизингодателем и лизингополучателем и между лизингодателем и продавцом волеизъявление, о котором говорит И.А. Решетник, во всяком случае, волеизъявление продавца при заключении договора с лизингодателем, скорее, напоминает волеизъявление, имеющее место при договоре присоединения (п. 1 ст. 428 ГК РФ), которое не может само по себе привести к установлению договорных отношений между присоединившейся стороной и каким-либо лицом, не являющимся стороной непосредственно данного договора присоединения.

В литературе высказано предположение, что в будущем будет сформирован самостоятельный институт — институт договора лизинга. Такая тенденция прослеживается в Конвенции УНИДРУА «О международном финансовом лизинге»: «Правовые нормы, регулирующие традиционный договор аренды, нуждаются в адаптации к самостоятельным трехсторонним отношениям, возникающим из сделки финансового лизинга».

http://ej.kubagro.ru/2014/10/pdf/063.pdf

12

Научный журнал КубГАУ, №104(10), 2014 года

В этой связи Е.В. Кабатова отмечает, что «желание подогнать лизинг под один из известных правовых институтов приводило к неразрешимым противоречиям; каждый раз такой институт оказывался «прокрустовым ложем» для лизинга. Оценка лизинга как трехсторонней сделки позволяет обеспечить реализацию прав всех участников сделки и надлежащее исполнение ими своих обязанностей » [8].

Эти точки зрения вызвали критику в юридической литературе. Как уже было отмечено, никакой трехсторонней сделки, порождающей единое лизинговое обязательство, не существует. Вместо этого лизинговые отношения опосредуются двумя договорами: договором лизинга и договором купли-продажи, порождающими два различных обязательства — лизинга и купли-продажи.

Договор лизинга — новый для отечественного законодательства вид договорных арендных обязательств. В основе взгляда на лизинг как разновидность аренды лежит гипотеза (частично нашедшая отражение в Гражданском кодексе РФ) о соотношении аренды и лизинга как рода и вида. Такая точка зрения имеет право на существование.

Ю.В. Романец, исследуя систему гражданско-правовых договоров, указал, что формулирование Гражданским кодексом РФ лизинга как вида аренды означает, что он, во-первых, характеризуется родовыми признаками аренды как типа договора и, во-вторых, имеет отличительные качества, обусловившие специфическое правовое регулирование. Проведя исследование договора лизинга с точки зрения его правового регулирования, Ю.В. Романец приходит к выводу, что исследуемый договор относится к разновидности договора аренды, так как к нему применимы общие нормы об аренде как о родовом договоре [9].

На наш взгляд, наиболее обоснованна позиция профессора В.В.

Витрянского [10]. Так, при рассмотрении вопроса о месте договора в системе

гражданско-правовых договоров необходимо учитывать элементы, по которым производится различие договоров и выделение их в самостоятельные виды: направленность, предмет, субъекты, содержание. [11] Поэтому если сравнивать

http://ej.kubagro.ru/2014/10/pdf/063.pdf

12

Научный журнал КубГАУ, №104(10), 2014 года

договор лизинга и договор аренды, то принципиальные различия касаются только предмета договора. Предмет договора лизинга шире предмета договора аренды за счет действий лизингодателя по заключению с продавцом договора купли-продажи. Но данное обстоятельство как раз и характерно для взаимоотношений рода и вида, когда отдельный вид договора образуется за счет расширения его предмета, путем включения в его состав дополнительных действий обязанных сторон. Другие принципиальные различия отсутствуют.

ГК РФ рассматривает договор лизинга как разновидность договора аренды. Так, существу обязательства, вытекающему из договора аренды, будет аналогично существо обязательства, порождаемое договором лизинга, состоящее в передаче лизингодателем лизингового имущества во временное возмездное владение и пользование лизингополучателя. Однако в отличие от арендодателя, который является собственником передаваемого в аренду имущества, лизингодатель должен в соответствии с указаниями лизингополучателя приобрести необходимое имущество у продавца в собственность, а затем передать его в аренду лизингополучателю. Это и позволяет выделить договор в отдельный вид договора аренды. Но в то же время нет достаточных оснований для признания договора лизинга самостоятельным типом гражданско-правовых договоров. Этой позиции придерживается большинство авторов, и мы считаем ее обоснованной.

К сожалению, не существует какого-либо единого критерия для различия отдельных видов аренды. Профессор В.В. Витрянский указывает следующий принцип, по которому регламентируется договор аренды и его отдельные виды: «В отношении отдельных видов договора аренды определяется набор характерных особенностей (квалифицирующих признаков), выделяющих соответствующий договор в отдельный вид аренды либо в аренду отдельного вида имущества при сохранении с договором аренды отношений рода и вида»[12].

Вместе с тем договор лизинга отличают определенные характерные особенности (квалифицирующие признаки), выделяющие его в отдельный вид договора аренды.

http://ej.kubagro.ru/2014/10/pdf/063.pdf

12

Научный журнал КубГАУ, №104(10), 2014 года

1. В качестве обязанного лица по договору лизинга наряду с арендодателем и арендатором выступает также продавец объекта лизинга, являющийся его собственником, но не участвующий в договоре лизинга в качестве его стороны.

2. По договору лизинга, в отличие от договора аренды, арендодатель не является собственником или титульным владельцем имущества, которое подлежит передаче в аренду. На арендодателя возлагается обязанность приобрести в собственность это имущество. Данная обязанность арендодателя охватывается содержанием обязательства, возникающего из договора лизинга. Приобретая имущество для арендатора, арендодатель обязуется уведомить продавца о том, что это имущество предназначено для передачи его в аренду.

3. Активная роль по договору лизинга принадлежит арендатору. Именно арендатор чаще всего определяет продавца и указывает имущество, которое должно быть приобретено арендодателем для передачи его в аренду. В свою очередь, арендодатель освобождается от ответственности за выбор предмета аренды и продавца. Исключение составляют случаи, когда договором лизинга обязанности по определению продавца и выбору возложены на арендодателя (ст. 665 ГК РФ).

4. Специальным, по сравнению с общими правилами об аренде, является также изложенное в ГК РФ в виде диспозитивной нормы положение о том, что передача арендованного по договору лизинга имущества арендатору производится не арендодателем, а продавцом этого имущества. Но ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение этой обязанности, если просрочка допущена по обязательствам, за которые отвечает арендодатель, возлагается на последнего. В данном случае в соответствии с п. 2 ст. 668 ГК РФ арендатор вправе потребовать расторжения договора лизинга и возмещения убытков.

С момента передачи продавцом арендатору предусмотренного договором лизинга имущества к нему переходит риск случайной гибели или случайной порчи арендованного имущества.

Внешне договор финансовой аренды (лизинга) аналогичен договору аренды с

http://ej.kubagro.ru/2014/10/pdf/063.pdf

12

Научный журнал КубГАУ, №104(10), 2014 года

выкупом. Лизинг также предусматривает при определенных условиях возможность перехода арендуемого имущества в собственность арендатора. Однако мы полагаем, что отношения, складывающиеся в процессе лизинга и аренды с правом выкупа, при значительном количестве общих черт имеют и существенные различия:

— отношения по аренде с выкупом предполагают в своей основе факт наличия в собственности (или пользовании) у арендодателя имущества, передаваемого в аренду. У лизингодателя же лизинговое имущество первоначально отсутствует, а отношения сторон договора лизинга изначально включают приобретение указанных арендатором-лизингополучателем основных средств и сдачу их лизингодателем в аренду, т.е. инвестиционную деятельность последнего;

— лизингодателем по закону может быть юридическое или физическое лицо. В аренде с правом выкупа могут участвовать любые субъекты: предприятия, организации, учреждения, физические лица и государство;

— по договору лизинга арендованное имущество может быть использовано в предпринимательских целях (ст. 666 ГК РФ), по договору аренды с правом выкупа -и в непроизводственных, некоммерческих целях, поскольку ограничений по использованию арендованного имущества в определенных целях законодательством не установлено.

На наш взгляд, признание договора лизинга самостоятельным гражданско-правовым договором, а не отдельным видом договора аренды противоречило бы ГК РФ, рассматривающему договор аренды (лизинга) как отдельный вид договора аренды. Кроме того, это было бы неправильным и с теоретической, и с практической точки зрения. В этой связи М.И. Брагинский подчеркивает, что «при наличии специальной главы ГК, а значит, и специального типа договоров, какой бы ни была специфика соответствующего вида договоров, он не может считаться договором sui generis («своего рода»)»[13].

Исходя из этого В.В. Витрянский делает вывод: «Признание договора лизинга самостоятельным гражданско-правовым договором, а не отдельным видом договора аренды было бы неправильным ни с теоретической, ни с практической точки

http://ej.kubagro.ru/2014/10/pdf/063.pdf

12

Научный журнал КубГАУ, №104(10), 2014 года

зрения. Тем более, что это, ко всему прочему, противоречило бы ГК, рассматривающему договор финансовой аренды (лизинга) как отдельный вид договора аренды ”[14].

Однако проблема состоит именно в том, что специальная глава в ГК РФ и появилась в результате соответствующего представления о лизинге, а также осмысления правоприменительной практики, основанной еще на нормах ГК РСФСР 1964 г. и Основ гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик. Со временем оценка правовой природы лизинга эволюционировала под воздействием разных факторов, среди которых решающая роль принадлежит происходящим в России социально-экономическим преобразованиям.

Следует отметить еще один момент. 29 января 2002 г. Президент РФ подписал Федеральный закон «О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон «О лизинге»». Это было вызвано необходимостью приведения ряда его положений в соответствие с ГК РФ, приспособления правового механизма лизинга к потребностям инвестиционного процесса.

Наименование Закона, изложенное в новой редакции — «О финансовой аренде (лизинге)», соответствует ст. 656 ГК РФ. Таким решением законодатель подчеркнул гражданско-правовую сущность лизинга как разновидности аренды.

Кроме того, в новой редакции п. 1 ст. 8 Закона сублизинг определен как «вид поднайма». Это четко указывает на арендную сущность рассматриваемого института и применение к его регулированию отдельных общих положений ГК РФ об аренде — ст. 615, 625 ГК РФ и др. В старой редакции сублизинг определялся как «особый вид отношений, возникающих в связи с переуступкой прав», и это приводило к различному толкованию ст. 8 Закона.

К сожалению, сам ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» не содержит указания о том, что договор лизинга относится к институту аренды и к нему применяются общие правила об аренде. Определение договора лизинга в классическом варианте, т.е. через описание обязанностей сторон, в Законе отсутствует. Поэтому не случайно Т.Д. Пипник и Н.В. Федоренко указывают на то, что «понятие договора

http://ej.kubagro.ru/2014/10/pdf/063.pdf

12

Научный журнал КубГАУ, №104(10), 2014 года

лизинга, установленное ГК РФ, является более правильным, представляет собой юридическое установление, адекватное и правовой, и экономической сущности этого отношения» [15].

В Российской Федерации лизинг в силу своего «юного возраста» пока еще не имеет сложившихся традиций и устоявшейся практики, поэтому вопрос о месте договора лизинга в системе гражданско-правовых обязательств и дальше будет вызывать споры в теории и практике.

Список использованной литературы

1. Архив Арбитражного суда Краснодарского края. 2001. Решение от 6 ноября 2001 г. по делу № А32-20090/2001-46/266 // Справочная правовая система «Гарант»; Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 13 марта 2002 г. по делу № Ф08-616/2002 // Справочная правовая система «Гарант».

2. Гражданское и торговое право капиталистических государств: Учебник / Отв. ред. Е.В. Васильев. — М., Международные отношения, 2008. С. 343.

3. Гражданский кодекс, часть вторая: Текст, комментарий, алфавитно-предметный указатель / Под ред. О.М. Козырь, А.Л. Маковского, С.А.Хохлова. М., МЦФЭР, 1996. С. 344.

4. Шаталов С.С. Новая концепция юридической природы лизинговых отношений // Юрист. 2001. № 1. С. 23.

5. Белов А. Финансовый лизинг и его возможности // Внешняя торговля. 1990. № 1. С. 30-32.

6. Витрянский В.В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг. (Изд. 3-е, стереотипное). — М.: Статут, 2005. С. 294.

7. Решетник И.А. Гражданско-правовое регулирование лизинга в РФ: Дис… канд. юр. наук. Пермь, 1998. С. 2-21.

8. Кабатова Е.В. Лизинг: понятие, правовое регулирование, международная унификация. — М.: Наука, 1991.

9. Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России. — М.: Норма, 2013. С. 45.

10. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Кн. 2. Договоры о передаче имущества. -М.: Статут, 2006. С. 528.

11. Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России. — Норма, 2013. С. 48.

12. Витрянский В.В. Договор аренды и его виды. — М.: Статут, 2003. С. 142.

13. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Кн. 1: Общие положения. М.: Статут,

2003.

14. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Кн. 2. Договоры о передаче имущества. — М.: Статут, 2006. С. 616.

15. Пипник Т.Д., Федоренко Н.В. О некоторых проблемах правового регулирования лизинга // Законодательство. 1999. № 12. С. 17.

References

1. Arhiv Arbitrazhnogo suda Krasnodarskogo kraja. 2001. Reshenie ot 6 nojabrja 2001 g. po delu № A32-20090/2001-46/266 // Spravochnaja pravovaja sistema «Garant»;

http://ej.kubagro.ru/2014/10/pdf/063.pdf

12

Научный журнал КубГАУ, №104(10), 2014 года

Postanovlenie Federal’nogo arbitrazhnogo suda Severo-Kavkazskogo okruga ot 13 marta 2002 g. po delu № F08-616/2002 // Spravochnaja pravovaja sistema «Garant».

2. Grazhdanskoe i torgovoe pravo kapitalisticheskih gosudarstv: Uchebnik / Otv. red. E.V. Vasil’ev. — M., Mezhdunarodnye otnoshenija, 2008. S. 343.

3. Grazhdanskij kodeks, chast’ vtoraja: Tekst, kommentarij, alfavitno-predmetnyj ukazatel’ / Pod red. O.M. Kozyr’, A.L. Makovskogo, S.A.Hohlova. M., MCFJeR, 1996. S. 344.

4. Shatalov S.S. Novaja koncepcija juridicheskoj prirody lizingovyh otnoshenij // Jurist. 2001. № 1. S. 23.

5. Belov A. Finansovyj lizing i ego vozmozhnosti // Vneshnjaja torgovlja. 1990. № 1. S. 30-32.

6. Vitrjanskij V.V. Dogovor arendy i ego vidy: prokat, frahtovanie na vremja, arenda zdanij, sooruzhenij i predprijatij, lizing. (Izd. 3-e, stereotipnoe). — M.: Statut, 2005. S. 294.

7. Reshetnik I.A. Grazhdansko-pravovoe regulirovanie lizinga v RF: Dis… kand. jur. nauk. Perm’, 1998. S. 2-21.

8. Kabatova E.V. Lizing: ponjatie, pravovoe regulirovanie, mezhdunarodnaja unifikacija. — M.: Nauka, 1991.

9. Romanec Ju.V. Sistema dogovorov v grazhdanskom prave Rossii. — M.: Norma, 2013.

S. 45.

10. Braginskij M.I., Vitrjanskij V.V. Dogovornoe pravo. Kn. 2. Dogovory o peredache imushhestva. — M.: Statut, 2006. S. 528.

11. Romanec Ju.V. Sistema dogovorov v grazhdanskom prave Rossii. — Norma, 2013. S. 48.

12. Vitrjanskij V.V. Dogovor arendy i ego vidy. — M.: Statut, 2003. S. 142.

13. Braginskij M.I., Vitrjanskij V.V. Dogovornoe pravo. Kn. 1: Obshhie polozhenija. M.: Statut, 2003.

14. Braginskij M.I., Vitrjanskij V.V. Dogovornoe pravo. Kn. 2. Dogovory o peredache imushhestva. — M.: Statut, 2006. S. 616.

15. Pipnik T.D., Fedorenko N.V. O nekotoryh problemah pravovogo regulirovanija lizinga // Zakonodatel’stvo. 1999. № 12. S. 17.

http://ej.kubagro.ru/2014/10/pdf/063.pdf

Лизинг для юридических лиц — лизинг для физических лиц

О лизинге доступно

Лизинговая деятельность в России регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным Законом «О лизинге» от 29 октября 1998 года № 164 — ФЗ. Эти два документа устанавливают основные правовые нормы на всех этапах лизинговой сделки.

Лизинг — это вид инвестиционной деятельности, при котором лизингодатель (лизинговая компания) приобретает у поставщика оборудование и затем сдает его в аренду за определенную плату, на определенный срок и на определённых условиях лизингополучателю (клиенту) с последующим переходом права собственности лизингополучателю.

Упрощенно схема взаимодействия сторон следующая:
Лизингодатель приобретает заказанное Лизингополучателем оборудование у выбранного Лизингополучателем Продавца по договору купли-продажи и передает его Лизингополучателю по договору лизинга во владение и пользование на срок договора.

О лизинге:

• Лизинг — совокупность экономических и правовых отношений, возникающих в связи с реализацией договора лизинга, в том числе приобретением предмета лизинга.
• Договор лизинга — договор, в соответствии с которым арендодатель (далее — лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (далее — лизингополучатель) имущество у определенного им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование. Договором лизинга может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется лизингодателем.
• Лизинговая деятельность — вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его в лизинг.

Имущество, предоставленное по договору лизинга, должно использоваться для предпринимательских целей.

• Предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество, которое может использоваться для предпринимательской деятельности.
• Предметом лизинга не могут быть земельные участки и другие природные объекты, а также имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения.

Субъекты лизинга:

• лизингодатель — физическое или юридическое лицо, которое за счет привлеченных или собственных денежных средств приобретает в собственность имущество. Приобретенное имущество лизингодатель предоставляет во временное владение и пользование лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях. По окончании срока договора лизинга право собственности на имущество переходит к лизингополучателю;
• лизингополучатель — физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование в соответствии с договором лизинга;
• продавец — физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором купли — продажи с лизингодателем продает лизингодателю в обусловленный срок производимое (закупаемое) им имущество, являющееся предметом лизинга. Продавец (поставщик) обязан передать предмет лизинга лизингодателю или лизингополучателю в соответствии с условиями договора купли — продажи.

Любой из субъектов лизинга может быть резидентом Российской Федерации, нерезидентом Российской Федерации, а также субъектом предпринимательской деятельности с участием иностранного инвестора, осуществляющим свою деятельность в соответствии с законодательством Российской Федерации

 

Наша компания региональная, создана в г.Челябинске. Отсюда и география нашей деятельности — Южный Урал.

В мировой практике существует два основных вида лизинга: финансовый и оперативный.

Финансовый лизинг представляет собой сделку, при которой полная стоимость оборудования выплачивается в течение срока договора.

Оперативный лизинг трактуется, как обычная аренда, и используется для приобретения права пользования имуществом в течение срока договора без приобретения самого имущества.

В России под термином «лизинг» чаще всего подразумевается финансовая аренда.

Финансовый лизинг – это сделка, в процессе реализации которой лизинговая компания по поручению клиента приобретает имущество у выбранного клиентом поставщика и за определенную плату передает его в пользование этому клиенту. Предприятие — клиент лизинговой компании (лизингополучатель) оплачивает оборудование постепенно, в соответствии с установленным графиком в течение всего срока лизинга (лизингового проекта, лизинговой сделки). После выплаты всех оговоренных в лизинговом договоре платежей, клиент получает оборудование в собственность.

Финансовый лизинг является альтернативой приобретению имущества в кредит.

Бесплатный простой одностраничный шаблон договора аренды | Пример — Word

Договор аренды на одну (1) страницу заключается между арендодателем и арендатором для создания простого соглашения об аренде. Аренда может быть на фиксированный срок или помесячно с указанием общих условий, таких как ежемесячная арендная плата, даты начала и окончания, а также обязанности коммунальных служб. Это соглашение может использоваться только в жилых помещениях и не включает каких-либо требований к раскрытию информации государством.

---

Раскрытие информации о красках на основе свинца — Необходимо приложить, если жилищная конструкция была построена до 1978 года.

Скачать: Adobe PDF

---

Контрольный список для заселения — Требуется в некоторых государствах и используется для защиты гарантийного депозита арендатора путем отметки всех известных дефектов в собственности в начале аренды.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

---

Приложение для сдачи в аренду — Используйте для надлежащей проверки людей перед принятием в аренду. По завершении потенциальным арендатором арендодатель сможет провести проверку на наличие криминального и кредитного прошлого.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Скачать : Adobe PDF, MS Word или OpenDocument

I. Стороны

(1) Дата соглашения. Введите дату документа для этого соглашения. Как правило, это день подписания соглашения между Арендодателем и Арендатором.

(2) Удостоверение арендодателя. Сторона, ответственная за предоставление помещения Арендатору в аренду, должна быть указана как Арендодатель Недвижимости.Эта Сторона также может быть Собственником, который имеет дело непосредственно с Арендаторами, или Компанией по управлению имуществом, которая выполняет обязанности Арендодателя. Помимо официального имени Арендодателя, необходимо указать почтовый адрес, по которому Арендатор может связаться с этой Стороной. Имейте в виду, что по адресу арендодателя Арендатор будет отправлять любые юридические уведомления, касающиеся этого договора аренды.

(3) Информация о арендаторе. Каждый Арендатор, который должен платить арендную плату в обмен на право доступа и занимать помещение в соответствии с настоящим соглашением, должен быть идентифицирован с указанием имени и официального почтового адреса каждого из них.

II. Тип аренды

[Выберите вариант 4 или вариант 5]

(4) Вариант фиксированной аренды . Многие письменные договоры аренды будут действовать в течение одного года или дольше и предусматривать прекращение их действия только в определенный день. Если это соглашение будет действовать на таких условиях, отметьте флажок «Фиксированная аренда». После установки этого флажка в прилагаемом к нему заявлении должна быть указана первая календарная дата, когда Арендатор может занимать помещение, а также окончательная календарная дата его или ее проживания.Если ни одна из Сторон не желает соблюдать условия настоящего соглашения в течение заранее определенного периода времени, продолжайте рассмотрение следующего варианта.

(5) Помесячная аренда. Соглашения сроком до года часто действуют помесячно. То есть обе Стороны (Арендодатель и Арендатор) позволят друг другу расторгнуть договор аренды в любое время с уведомлением за заранее установленное количество дней. Если этот договор аренды будет действовать на ежемесячной основе, установите флажок «Помесячная аренда».Этот выбор требует, чтобы начальная дата аренды сообщалась его содержанию. Кроме того, необходимо установить количество дней для уведомления, которое одна Сторона должна направить другой в качестве предупреждения о намерении расторгнуть настоящее соглашение. Следует отметить, что во многих штатах количество дней, в течение которых одна Сторона, как ожидается, будет давать другой в качестве предупреждения о прекращении помесячной аренды, должно соответствовать действующему законодательству этого штата.

III Условия оплаты

[Выберите и заполните все применимые условия оплаты]

(6) Ежемесячная арендная плата. Как правило, сумма денег, которую Арендатор будет обязан выплатить Арендодателю в обмен на право занимать помещение, будет выплачиваться один раз в месяц. Если да, то следует установить флажок «Ежемесячная арендная плата». Кроме того, укажите сумму в долларах, которую Арендатор должен заплатить Арендодателю, то есть двузначный календарный день месяца, когда подлежит уплате арендная плата.

(7) Подача гарантийного депозита . Стандартным требованием, которое устанавливают арендодатели, является внесение залога.Это сумма денег, которую Арендатор должен будет передать Арендодателю для хранения во время его или ее аренды. Если срок аренды заканчивается без дорогостоящих нарушений или повреждения имущества по вине Арендатора, Арендодатель возвращает полную сумму гарантийного депозита. В противном случае, например, в случае повреждения имущества, Арендодатель имеет право удержать сумму, необходимую для проведения ремонта, произведенного Арендатором, который не считается нормальным износом. Сумма залога, которую может запросить арендодатель, а также сроки возврата обычно остаются на усмотрение штата, в котором находится недвижимость.Если Арендатор должен внести гарантийный депозит, тогда заполните соответствующий флажок и сообщите сумму гарантийного депозита, которую Арендодатель ожидает получить к моменту подписания этого договора аренды.

(8) Арендная плата за последний месяц. Если арендодатель намеревается получить сумму, которая будет причитаться за арендную плату за последний месяц до подписания этого договора аренды, то следует выбрать этот вариант и ввести причитающуюся сумму. Это требование часто применяется для защиты Арендодателя от Арендатора, который покидает собственность в среднесрочной перспективе или без предварительного уведомления.

(9) Дополнительные требования. Обратите внимание, что в этом разделе размещено несколько пустых областей. Если Арендатор должен внести дополнительные платежи для заключения договора аренды, то каждое такое требование должно быть задокументировано. Для этого подтвердите, что требуется дополнительная плата, установив флажок рядом с набором пустых строк, затем (используя набор строк, следующих за выбранным флажком), определите причину дополнительного платежа, произведите требуемую сумму в долларах Арендатору для нового определенного платежа и обойтись без срока платежа, необходимого для соответствующего платежа.Если никаких дополнительных платежей не потребуется, перейдите к следующему участку.

IV. Коммунальные услуги

(10) Исключения для служебных программ. Стандартная ответственность, возлагаемая на Арендаторов в течение срока их аренды, заключается в получении и обслуживании коммунальных услуг и услуг, необходимых для повседневной деятельности (например, электричество, удаление отходов, безопасность на территории). В некоторых случаях Арендодатель может иметь специальные коммунальные услуги и услуги, которые он или она возьмет на себя в течение срока аренды.Например, Арендодатель может покрыть расходы на общее обслуживание или благоустройство собственности. В этом случае укажите все коммунальные услуги и услуги, которые Арендодатель будет оплачивать в течение соответствующего периода аренды. Если арендодатель не принимает на себя обязательства по оплате каких-либо коммунальных услуг или услуг, оставьте эту статью без внимания или напишите слово «Нет». Например, во многих муниципалитетах арендодатель будет обязан платить за воду, которую арендатор использует в соответствующих помещениях.

В.Прочие условия

(11) Условия договора. Основы, необходимые для определения обязательств, которые должны выполняться Арендодателем и Арендатором, участвующими в этом договоре аренды, были выполнены (если местные законы не устанавливают дополнительные требования к сдаче в аренду этого имущества). Например, некоторые муниципалитеты могут потребовать дополнения к раскрытию информации для собственности, которая требует обработки плесенью, в то время как федеральное правительство требует раскрытия информации о свинцовой краске для собственности, построенной до 1976 года.Любые дополнительные документы или обязательства, которые считаются частью этого договора аренды (например, Арендодатель предлагает вариант платной парковки), должны быть задокументированы в пятом разделе. Ни одна из сторон не будет нести ответственность за соблюдение условий, не указанных в перечне или не предусмотренных законом для сдачи в аренду этой собственности. Однако, если никакие другие условия не применяются, оставьте это поле пустым или напишите слово «Нет».

Партийные подписи

(12) Подпись арендодателя. Это соглашение может быть заключено только путем подписи двух участвующих сторон. Чтобы задействовать это соглашение, Арендодатель должен подписать и напечатать свое имя на заполненном документе.

(13) Подпись арендатора. После того, как Арендатор ознакомится с условиями этого договора аренды, он должен будет подписать его, а затем распечатать свое имя. Этот договор аренды вступит в силу только после его завершения и подписания обеими сторонами.

договоров аренды во Флориде | Жилой и коммерческий сектор — Word

Договор аренды Флорида — это документ, подписанный между домовладельцем и арендатором для аренды коммерческой или жилой недвижимости.Соглашение подписывается после того, как арендодатель принял заявление арендатора, в котором подробно описываются его личные данные, и дает свое согласие на составление кредитного отчета. Как только домовладелец соглашается, условия аренды будут согласованы и записаны. При подписании договора аренды арендатор будет обязан внести арендную плату за первый (первый) месяц и любой требуемый гарантийный депозит.

Заявление об аренде — используется домовладельцем или его агентом для проверки учетных данных арендатора, включая его занятость, кредит и любые другие дополнительные данные.

---

Соглашение с ассоциацией риэлторов — Стандартное жилищное соглашение, утвержденное Ассоциацией риэлторов Флориды.

Скачать: Adobe PDF

---

Соглашение об аренде ассоциации BAR — Изготовлено BAR Флориды для использования домовладельцами.

Скачать: Adobe PDF

---

Договор коммерческой аренды — Для коммерческого использования, которое может быть для любого типа торговых, офисных или промышленных помещений.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

---

Договор аренды кондоминиума — Для кондоминиума любого типа или кооперативного жилья на срок не более одного (1) года.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

---

Ежемесячный договор аренды — Краткосрочная аренда, которая может быть прекращена с уведомлением за пятнадцать (15) дней.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

---

Договор аренды с правом владения — Стандартная форма с возможностью покупки недвижимости.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

---

Соглашение о соседстве по комнате (аренда комнаты) — Между жильцами, проживающими совместно.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

---

Стандартное жилищное соглашение — Самый распространенный тип договора аренды, который позволяет арендодателю и арендатору прийти к обязательному соглашению в отношении собственности.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

---

Договор субаренды — Акт аренды помещения, которое находится в аренде у другого арендатора. Новый арендатор известен как субарендатор или субарендатор, и обычно домовладелец должен дать согласие на этот тип аренды.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

---

Письмо о расторжении договора аренды (§ 83.57) — Для отмены ежемесячного соглашения, которое необходимо отправить не менее чем за пятнадцать (15) дней до следующей даты платежа.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

---

Идентификация (§ 83.50 (1)) — Владельцы должны указать себя или уполномоченного агента, которому разрешен доступ в помещения в дополнение к получению уведомлений.

Пожар (§ 83.50 (2)) — Все здания выше трех (3) этажей должны быть уведомлены о любой противопожарной защите.

Раскрытие информации о красках на основе свинца — Федеральный закон, требующий от домовладельцев заполнить и предоставить арендатору до заселения.

Radon Disclosure (§ 404.056) — В каждом договоре аренды во Флориде должно быть указано следующее:

РАДОНОВЫЙ ГАЗ: Радон — это природный радиоактивный газ, который, когда он накопился в здании в достаточных количествах, может представлять опасность для здоровья людей, которые подвергаются его воздействию с течением времени. Уровни радона, превышающие федеральные нормы и нормы штата, были обнаружены в зданиях во Флориде. Дополнительную информацию о тестах на радон и радон можно получить в департаменте здравоохранения вашего округа.

Раскрытие гарантийного депозита (PDF, MS Word, ODT) — Если гарантийный депозит является частью договора аренды, следующий текст должен быть включен в договор аренды ЗАГЛАВНЫМИ БУКВАМИ:

ВАША АРЕНДА ТРЕБУЕТ ОПЛАТЫ ОПРЕДЕЛЕННЫХ ДЕПОЗИТОВ. АРЕНДОДАТЕЛЬ МОЖЕТ ПЕРЕВОДИТЬ ПРЕДОСТАВЛЕННУЮ АРЕНДУ НА СЧЕТ АРЕНДОДАТЕЛЯ, ТАК КАК ОН ПРЕДОСТАВЛЯЕТСЯ, И БЕЗ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО УВЕДОМЛЕНИЯ. ПРИ ВЫЕЗДЕ ВЫ ДОЛЖНЫ ДАТЬ АРЕНДОДАТЕЛЮ СВОЙ НОВЫЙ АДРЕС, ЧТОБЫ АРЕНДОДАТЕЛЬ МОЖЕТ ОТПРАВИТЬ ВАМ УВЕДОМЛЕНИЯ, КАСАЮЩИЕСЯ ВАШЕГО ДЕПОЗИТА.АРЕНДОДАТЕЛЬ ДОЛЖЕН ПОСЛАТЬ ВАМ УВЕДОМЛЕНИЕ В ТЕЧЕНИЕ 30 ДНЕЙ ПОСЛЕ ВАШЕГО ОТЕЗДА О НАМЕРЕНИИ АРЕНДОДАТЕЛЯ ПОДАТЬ ПРЕТЕНЗИЮ ПО ДЕПОЗИТУ. ЕСЛИ ВЫ НЕ ОТВЕТИТЕ АРЕНДОДАТЕЛЮ, ЗАЯВЛЯЮЩИМ НА СВОИ возражения против ПРЕТЕНЗИИ, В ТЕЧЕНИЕ 15 ДНЕЙ ПОСЛЕ ПОЛУЧЕНИЯ УВЕДОМЛЕНИЯ АРЕНДОДАТЕЛЯ, АРЕНДОДАТЕЛЬ СОБИРАЕТ ПРЕТЕНЗИЮ И ОБЯЗАН ОТПРАВИТЬ ВАМ ОСТАВШИЙСЯ ДЕПОЗИТ. ЕСЛИ АРЕНДОДАТЕЛЬ СВОЕВРЕМЕННО НЕ СЛЕДУЕТ ОТПРАВИТЬ ВАМ УВЕДОМЛЕНИЕ, АРЕНДОДАТЕЛЬ ДОЛЖЕН ВОЗВРАТИТЬ ДЕПОЗИТ, НО ПОЗЖЕ МОЖЕТ ПОДАТЬ ЗАЯВЛЕНИЕ ПРОТИВ ВАШЕГО УЩЕРБА. ЕСЛИ ВЫ НЕ МОЖЕТЕ своевременно возражать против претензии, АРЕНДОДАТЕЛЬ МОЖЕТ ВЗЯТЬ ИЗ ДЕПОЗИТА, НО ВЫ МОЖЕТЕ ПОЗДНЕЕ ПОДАТЬ ЗАЯВЛЕНИЕ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ВОЗМЕЩЕНИЯ.ВЫ ДОЛЖНЫ ПОПЫТАТЬСЯ НЕОФИЦИАЛЬНО РАЗРЕШИТЬ ЛЮБОЙ СПОР, ПРЕЖДЕ ЧЕМ ПОДАТЬ ИСК. В общем, СТОРОНЕ, ЗА КОТОРОЙ ВЫНЕСЕНО РЕШЕНИЕ, БУДУТ ВОЗМЕЩАТЬСЯ РАСХОДЫ И АДВОКАТСКИЕ ПЛАТЕЖИ, ОПЛАЧИВАЕМЫЕ ПРОИГРЫВАЮЩЕЙ СТОРОНОЙ. ДАННОЕ РАСКРЫТИЕ ЯВЛЯЕТСЯ ОСНОВНЫМ. ПОЖАЛУЙСТА, СМОТРИТЕ ЧАСТЬ II ГЛАВЫ 83 УСТАВА ФЛОРИДЫ, ЧТОБЫ ОПРЕДЕЛИТЬ ВАШИ ЮРИДИЧЕСКИЕ ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ.

Квитанция о залоге (PDF, MS Word, ODT) (§ 83.49) — После внесения арендатором залога арендодатель должен уведомить его в течение тридцати (30) дней о том, где хранятся деньги и если это процентный или беспроцентный счет.

Арендодатель может получить доступ к собственности арендатора, предоставив «разумное уведомление», которое считается не менее за 12 часов до входа. Арендодатель может войти только в «разумное время», то есть с 7:30 до 20:00.

Арендодатель может подать заявку при любом из следующих обстоятельств:

• Согласие арендатора;
• В случае возникновения чрезвычайной ситуации;
• Когда арендатор необоснованно отказывает в согласии; или
• Арендатор отсутствует в собственности половину срока периодических платежей.

Это нарушение закона Флориды, когда арендатор злоупотребляет своим правом доступа, чтобы преследовать арендатора.

Максимум — Нет ограничений на то, сколько домовладелец может запросить.

Возврат (83.49 (3) (a)) — Если нет вычетов из депозита арендатора, он должен быть возвращен в течение 15 дней . Если есть вычеты из суммы, это должно быть тридцать (30) дней.

Бесплатные формы договора аренды и аренды [шаблоны в формате Word и PDF]

Договор аренды (или договор аренды) — это документ, объясняющий условия, на которых арендатор арендует жилую или коммерческую недвижимость у арендодателя.

Договоры аренды являются юридически обязывающими договорами, в которых разъясняются обязанности и права как арендатора, так и арендодателя. Даже если вы просто сдаете комнату в своем доме другу или члену семьи, вам понадобится договор аренды для правовой защиты на случай, если у вас возникнут проблемы с арендаторами.

Найдите свой бесплатный распечатанный договор аренды / аренды по типу ниже и используйте его для сдачи в аренду собственности.

Содержание

1. Формы договора аренды жилого помещения [Для арендодателей]
2. Формы договора субаренды [Арендаторам]
3. Формы договоров коммерческой / иной аренды
4. Часто задаваемые вопросы
5. Образец договора аренды жилого помещения [и бланки по штатам]
6. Правовая информация и руководства для арендодателей

Формы договоров аренды жилого помещения [Для арендодателей]

Стандартный договор аренды

Используйте стандартный договор аренды, чтобы сдать жилую недвижимость в аренду на фиксированный период, как правило, один год.Это соглашение включает в себя наиболее важные и общие положения и может использоваться для дома, квартиры, студии, кондоминиума, дуплекса, таунхауса, подвала или передвижного дома. Стандартные договоры аренды различаются в зависимости от штата, поэтому обязательно ознакомьтесь с требованиями к своей собственности.

Договор помесячной аренды

Используйте помесячный договор аренды, если вы не хотите сдавать свою недвижимость в аренду на целый год или более, но все же хотите защитить свои права. Использование ежемесячной аренды позволяет вам (и вашему арендатору) быть гибкими.

Договор краткосрочной аренды (отпуска)

Используйте краткосрочный договор аренды, чтобы сдать вашу собственность на короткий период времени (обычно от 1 до 31 дня), чаще всего в аренду на время отпуска. В соглашении о краткосрочной аренде гостям разъясняются правила их пребывания и их ожидания по прибытии.

Формы договора субаренды [Арендаторам]

Договор субаренды

Используйте договор субаренды, чтобы сдать в аренду недвижимость (или просто комнату), если вы уже арендуете недвижимость у другого арендодателя.Например, вы можете сдать недвижимость в субаренду, если вам нужно съехать, но вы не хотите разрывать договор аренды.

Договор аренды комнаты

Используйте договор аренды комнаты, когда вы сдаете в аренду комнату в своей собственности и вам нужно установить правила и границы. Например, вы можете использовать это соглашение, чтобы объяснить, как вы разделите арендную плату и коммунальные платежи, и может ли ваш арендатор приглашать гостей в гости.

Формы договоров коммерческой / иной аренды

Договор коммерческой аренды

Используйте договор коммерческой аренды, если вы сдаете в аренду офисное здание, торговую площадь, ресторан, промышленный объект или любую недвижимость, где арендатор будет вести бизнес.

Договор аренды земли

Используйте договор аренды земли, чтобы сдать в аренду участок земли, на котором нет собственности. Аренда земли или земли может иметь несколько целей, включая сельскохозяйственную, жилую и коммерческую.

Договор аренды с правом владения

Используйте договор аренды с правом владения, чтобы дать арендатору возможность приобрести недвижимость по окончании срока действия договора. Этот вид аренды помогает арендатору, который не может купить недвижимость сразу, и позволяет продавцу получать стабильный доход.

Вы можете дополнительно подтвердить свое первоначальное соглашение об аренде, изменив условия путем внесения поправки в договор аренды. Кроме того, вы можете расторгнуть существующий договор аренды, отправив письмо о расторжении договора аренды, или продлить аренду на другой срок с продлением аренды.

Часто задаваемые вопросы

Что такое аренда?

id = что-то-аренда>

Аренда — это юридически обязывающий договор, используемый, когда домовладелец («арендодатель») сдает недвижимость арендатору («арендатору»). В этом письменном соглашении указываются условия аренды, например, как долго арендатор будет сдавать недвижимость в аренду и сколько он будет платить, в дополнение к последствиям нарушения соглашения.

Аренда также обычно называется договором аренды, договором аренды, договором аренды, формой аренды, договором аренды квартиры, договором аренды квартиры, договором аренды и договором аренды дома.

Зачем мне нужен договор аренды?

id = зачем-мне-мне-нужен-договор-аренды>

Вам нужен договор аренды, потому что он объясняет ваши обязанности как арендодателя, устанавливает правила для арендаторов, проживающих в вашей собственности, и часто требуется по закону штата. Заключение договора аренды помогает избежать споров с арендаторами и устранять проблемы, когда они возникают.

Если вы сдаете недвижимость в аренду, но не используете договор аренды, вы можете потерять деньги за аренду, понести ответственность за незаконные действия с недвижимостью, получить штрафы за неоплаченные коммунальные расходы или потратить много денег на ремонт поврежденного имущества и адвоката. сборы. Любой, кто сдает в аренду дом, землю или коммерческое здание, должен иметь договор аренды.

Всем взрослым арендаторам должна быть предоставлена ​​копия договора аренды после того, как они его подпишут. Арендодатели и управляющие недвижимостью также должны хранить копию в файле.

Как сдать в аренду комнату в доме?

id = как-сделать-я-сдать в аренду-комнату-в-моем-доме>

Вы сдаете в аренду комнату в своем доме по договору аренды, в котором говорится, что вы сдаете в аренду только комнату, а не все имущество. Если вы арендатор, проживающий в арендуемой собственности, вы можете сдать комнату в субаренду другому арендатору, используя договор аренды комнаты.

Как стандартный договор аренды жилого помещения, так и договор аренды помещения позволяют вам устанавливать часы тишины, время, в которое могут приходить гости, как распределять коммунальные платежи, а также устанавливать правила в отношении домашних животных, курения и парковки.

Чтобы сдать комнату в аренду, обе стороны подписывают договор, и арендодатель взимает с арендатора залог перед передачей ключей.

В чем разница между договором аренды и договором аренды?

id = в чем разница между договором аренды и аренды>

Разница между договором аренды и договором аренды заключается в сроке действия договора. Договоры аренды обычно являются долгосрочными (от 12 до 24 месяцев), тогда как договоры аренды обычно краткосрочные (несколько недель или месяцев).

Если вы решаете, что лучше для вас — аренда или аренда, помните, что договор аренды обеспечивает большую безопасность, но договор аренды предлагает большую гибкость.

Каковы мои обязанности как арендодателя?

id = какие-мои-обязанности-арендодателя>

В ваши обязанности как арендодателя входит следующее:

• Ремонт и поддержание нормального износа таких приборов, как кондиционер или обогреватель.
• Уважение права арендатора на «тихое наслаждение» (жизнь без помех).Например, не совершать ненужных визитов на территорию и решать проблемы, вызывающие шум (например, лай собак).
• Предоставление арендатору безопасного и чистого дома на срок аренды. Примеры включают избавление от плесени, устранение повреждений, вызванных водой, и устранение проблем с вентиляцией.
• Возврат залога арендатора, если арендатор относится к собственности уважительно и она находится в хорошем состоянии к концу срока аренды.
• Заблаговременное уведомление арендатора, когда вам нужно войти в помещение, чтобы что-то починить или показать кому-то имущество.

Обязанности домовладельцев различаются в зависимости от законов штата о найме и найме, которые описывают, как домовладелец должен обращаться с доступом к собственности, залоговым залогом и выселениями.

Что произойдет, если арендатор нарушит договор аренды?

id = что произойдет, если арендатор нарушит договор аренды>

Если арендатор нарушает договор аренды, арендодатель может попытаться решить проблему, предоставив арендатору возможность исправить это (если нарушение не является серьезным, например, использование собственности для продажи или производства запрещенных наркотиков).Если проблема не будет решена в течение определенного периода времени (установленного законодательством штата), домовладелец может начать процесс выселения, чтобы удалить арендатора.

Общие нарушения при аренде включают неоплаченную арендную плату и счета за коммунальные услуги, повреждение собственности и нарушение закона арендатором.

Что я должен включить в договор аренды?

id = что-я-должен-включать-в-договоре аренды>

Вы должны включить в договор аренды следующую информацию и пункты:

• Имена всех арендаторов : напишите имена всех взрослых, которые будут проживать в собственности.
• Срок : укажите продолжительность аренды, а также на фиксированный срок или с автоматическим продлением.
• Аренда : укажите сумму денег, которую арендатор будет платить, чтобы жить в собственности, и в какой день месяца будет выплачиваться арендная плата.
• Помещение : опишите объект недвижимости и его местонахождение.
• Залог залог : назначьте сумму денег, которую арендатор передаст арендодателю на хранение в случае каких-либо повреждений

В зависимости от вашей собственности и места ее расположения вам может потребоваться включить некоторые общие сведения и дополнения, касающиеся конкретных ситуаций, таких как курение или домашние животные.

Образец договора аренды жилого помещения [и формы для штата]

Следующий стандартный договор аренды жилого фонда действует для всех штатов, кроме Калифорнии, Флориды и Вашингтона, округ Колумбия.

Стандартный договор аренды жилого помещения

Состояние __________

Ред. 133C5EE

Настоящее Соглашение об аренде (настоящее «Соглашение») заключено с __________ между __________ («Арендодатель») и __________ («Арендатор»).Каждого Арендодателя и Арендатора можно по отдельности именовать «Стороной», а вместе — «Сторонами».

1. Помещения. Арендуемое помещение __________ находится по адресу __________, __________, __________ __________ («Помещение»).

2. Договор аренды . Арендодатель соглашается сдать в аренду Арендатору, а Арендатор соглашается арендовать Помещение у Арендодателя в соответствии с условиями, изложенными в настоящем документе.

3. Срок. Срок действия настоящего Соглашения начинается __________ и заканчивается __________ («Срок»).

4. Аренда. Арендатор будет платить Арендодателю ежемесячную арендную плату в размере __________ за Срок. Арендная плата будет выплачиваться заранее и причитаться __________ числа каждого месяца в течение Срока. Первый арендный платеж выплачивается Арендодателю при подписании Арендатором настоящего Договора . Арендная плата за любой период в течение Срока менее одного месяца будет пропорциональной частью ежемесячного платежа.Арендная плата будет выплачиваться Арендодателю по адресу Арендодателя, указанному в настоящем документе (или в другие места по указанию Арендодателя), по почте или лично одним из следующих способов: и будет выплачиваться в долларах США.

5. Гарантия. __________, расположенный по адресу __________, __________, __________ __________ («Гарант»), обещает безоговорочно гарантировать Арендодателю полную оплату и выполнение Арендатором всех финансовых обязанностей и обязательств, вытекающих из настоящего Соглашения.Гарант соглашается нести солидарную ответственность с Арендатором по финансовым обязательствам и обязательствам Арендатора по настоящему Соглашению, включая арендную плату, убытки, сборы и расходы. Гарант также соглашается, что эта гарантия будет оставаться в полной силе и будет иметь обязательную силу для Гаранта до тех пор, пока настоящее Соглашение не будет расторгнуто.

6. Плата за просрочку. Арендная плата, уплаченная после __________ числа каждого месяца, будет считаться просроченной; и если арендная плата не будет выплачена в течение __________ дней после указанного срока, Арендатор соглашается оплатить штраф за просрочку платежа в размере __________.

7. Дополнительная аренда. В рамках настоящего Соглашения могут быть случаи, когда Арендатор может быть обязан уплатить Арендодателю дополнительные сборы. Все такие сборы считаются дополнительной арендной платой в соответствии с настоящим Соглашением и будут оплачены при следующем регулярном внесении арендной платы. Арендодатель имеет те же права, а Арендатор имеет те же обязательства в отношении дополнительной арендной платы, что и в отношении арендной платы.

8. Коммунальные услуги. Арендатор несет ответственность за оплату всех коммунальных и иных услуг Помещения.

9. Залог. После подписания настоящего Соглашения Арендатор уплачивает Арендодателю залог в размере __________. Залог будет удерживаться Арендодателем в качестве обеспечения выполнения Арендатором своих обязательств по настоящему Соглашению. Гарантийный депозит не может быть использован или вычтен Арендатором в качестве арендной платы за последний месяц Срока. Арендатор будет иметь право на полное возмещение страхового депозита, если Арендатор вернет Арендодателю владение Помещением в том же состоянии, в каком было принято, обычная одежда и слеза исключена.В течение __________ дней после прекращения действия настоящего Соглашения Арендодатель вернет Арендатору гарантийный депозит (за вычетом любой суммы, примененной Арендодателем в соответствии с настоящим разделом). Любая причина удержания части залога будет объяснена в письменной форме. На гарантийный депозит не начисляются проценты, пока он находится у Арендодателя в соответствии с применимыми законами штата и / или местными постановлениями.

10. Отказ арендодателя передать владение. В случае, если Арендодатель не сможет передать Помещение Арендатору во владение в дату начала Срока действия, Арендодатель не будет нести никакой ответственности за такой отказ, действительность настоящего Соглашения не будет затронута, и Срок не будет затронут. быть расширенным.Арендатор не несет ответственности за аренду до тех пор, пока Арендодатель не передаст Помещение Арендатору во владение.

11. Передача аренды. Если настоящее Соглашение не было продлено по взаимному письменному соглашению Сторон, ни при каких обстоятельствах не будет задержек после Срока действия в соответствии с условиями настоящего Соглашения. Если возникнет необходимость возбудить судебный процесс по выселению Арендатора из Помещения, выигравшая сторона будет иметь право на гонорары и расходы адвоката в дополнение к возмещению ущерба.

12. Использование помещений. Помещение будет занимать только Арендатор и ближайшие родственники Арендатора и будет использоваться только для проживания. Арендатор не будет участвовать в нежелательном поведении, в том числе в поведении, которое сделает Помещение менее пригодным для проживания, создаст опасные, опасные или антисанитарные условия или нарушит права других лиц на пользование своей собственностью. Арендатор несет ответственность за любой ущерб, нанесенный Помещению, а также за любой ущерб или потерю его содержимого, нанесенный Арендатором, его гостями или приглашенными.

13. Состояние помещения. Арендатор осмотрел Помещение, включая бытовую технику, оборудование и мебель, и подтверждает, что оно находится в хорошем состоянии и ремонтируется, за исключением нормального износа, и принимает их в текущем состоянии.

14. Техническое обслуживание и ремонт. Арендатор будет поддерживать Помещение, включая территорию и всю бытовую технику, оборудование и мебель, в чистом, санитарном и хорошем состоянии и ремонтировать.Арендатор не будет вывозить приборы, приспособления или мебель Арендодателя из Помещения ни для каких целей. Если требуется ремонт, отличный от общего обслуживания, Арендатор уведомит Арендодателя о таком ремонте. В случае невыполнения обязательств Арендатором Арендатор возместит Арендодателю стоимость любого ремонта или замены.

15. Разумные приспособления. Арендодатель обязуется соблюдать все применимые законы, обеспечивающие равные жилищные возможности, включая разумные приспособления для известных физических или психических ограничений квалифицированных лиц с ограниченными возможностями, если это не приведет к неоправданным трудностям.Арендатор несет ответственность за информирование Арендодателя о любых таких необходимых приспособлениях, которые являются разумными и не создают неоправданных трудностей. Если Арендатор сообщает об инвалидности и запрашивает жилье, Арендодатель имеет право на то, чтобы квалифицированный поставщик медицинских услуг подтвердил инвалидность, если инвалидность не является очевидной, а Арендодатель имеет право использовать квалифицированного поставщика медицинских услуг для подтверждения инвалидности в качестве ресурса для предоставления разумное приспособление.

16. Реестр сексуальных преступников. Согласно закону, информация об определенных зарегистрированных лицах, совершивших преступления на сексуальной почве, является общедоступной. Арендатор понимает и соглашается с тем, что Арендатор несет исключительную ответственность за получение любой и всей информации, содержащейся в государственном или национальном реестре лиц, совершивших преступления на сексуальной почве, в районе, прилегающем к Помещению, которую можно получить в Интернете, в местном отделении шерифа или других соответствующих правоохранительных органах. В зависимости от криминального прошлого правонарушителя эта информация будет включать либо адрес, по которому правонарушитель проживает, либо район проживания и почтовый индекс, в котором он или она проживает.

17. Соответствие. Арендатор соглашается соблюдать все применимые законы, постановления, требования и постановления любого федерального, государственного, окружного, муниципального или другого органа власти.

18. Mechanics ’Lien. Арендатор понимает и соглашается с тем, что Арендатор и любое лицо, действующее от имени Арендатора, не имеют права требовать залогового удержания механика или любого другого вида удержания в отношении Помещений. Арендатор соглашается своевременно уведомлять любых подрядчиков, субподрядчиков или поставщиков товаров, труда или услуг о том, что такие залоговые права недействительны.Арендатор также соглашается предпринять дополнительные шаги, необходимые для того, чтобы Помещение оставалось свободным от любых залогов, которые могут возникнуть в результате строительства, завершенного Арендатором или для Арендатора.

19. Подчинение. В отношении Помещений настоящее Соглашение подчиняется любой ипотеке, которая существует в настоящее время или может быть предоставлена ​​позже Арендодателем.

20. Изменения. Арендатор не будет производить никаких изменений, дополнений или улучшений Помещений без предварительного письменного согласия Арендодателя.Любые изменения, дополнения или улучшения Помещений производятся без оплаты Арендатору и сразу после завершения становятся собственностью Арендодателя и остаются в Помещении, если Арендодатель не потребует или не разрешит удаление, и в этом случае Арендатор вернет эту часть Помещения в Дом. такое же состояние, какое существовало до внесения изменений, дополнений или улучшений. Арендатор не будет менять существующие замки или устанавливать какие-либо дополнительные замки в Помещениях без предварительного письменного согласия Арендодателя и без предоставления Арендодателю копий всех ключей.

21. Курение. Курение любого вида в любой части Помещения строго запрещено. Этот запрет распространяется на Арендатора и любого посетителя, гостя или другого жителя Помещения.

22. Домашние животные. Арендатору не разрешается иметь или содержать домашних животных, даже временно, в любой части Помещения. Несанкционированное присутствие любого домашнего животного повлечет за собой штрафы, возмещение ущерба, удержания и / или прекращение действия настоящего Соглашения. Правильно обученные животные-поводыри, которые оказывают помощь инвалидам, могут быть допущены в Помещения с предварительного письменного согласия Арендодателя, в котором не должно быть необоснованно отказано.Арендатор будет нести ответственность за расходы на удаление блох, дезодорирование и / или мытье шампунем всего или любой части Помещения, если домашнее животное находилось в Помещении в любое время в течение Срока (с письменного согласия Арендодателя или без него).

23. Пожар и травмы. Если Помещение повреждено в результате пожара или другого серьезного бедствия или аварии, и Помещение становится непригодным для проживания в результате, Арендатор может немедленно покинуть Помещение и расторгнуть настоящее Соглашение, уведомив Арендодателя.Арендатор будет нести ответственность за любую невыплаченную арендную плату или получит любую предоплаченную арендную плату до дня такого пожара, стихийного бедствия или несчастного случая. Если Помещение повреждено лишь частично и пригодно для проживания, Арендодатель может произвести полный ремонт и сделает это в кратчайшие сроки и в разумные сроки. По усмотрению Арендодателя арендная плата может быть снижена на время ремонта.

24. Ответственность. Арендодатель не несет ответственности за любые убытки, претензии, ущерб или расходы в результате любого несчастного случая, травмы или повреждения любого лица или имущества, произошедших в любом месте Помещения, за исключением случаев, когда это произошло в результате небрежности или умышленных неправомерных действий Арендодателя.

25. Страхование арендатора. Арендатор должен получить и поддерживать в любое время в течение Срока действия страховой полис арендатора с покрытием личной ответственности на сумму не менее 100 000,00 долларов США. Арендатор называет Арендодателя заинтересованной стороной или дополнительным страхователем. Арендатор предоставит Арендодателю справку или подтверждение страхования по запросу.

26. Переуступка и субаренда. Арендатор не будет переуступать условия настоящего Соглашения в отношении какой-либо части или всех Помещений, а также предоставлять или разрешать полную или частичную субаренду или другую передачу любой части или всех Помещений.

27. Требования к страхованию. Арендатор не будет совершать или разрешать совершать какие-либо действия или действия, которые увеличивают страховой риск по любому полису страхования, покрывающему Помещения. Если премия по такому полису страхования увеличивается из-за нарушения Арендатором обязательств по настоящему Соглашению, Арендатор уплачивает дополнительную сумму премии в качестве дополнительной арендной платы по настоящему Соглашению.

28. Право входа. Арендодатель или его агенты могут входить в Помещение в разумные сроки, чтобы осмотреть Помещение, внести какие-либо изменения, улучшения или ремонт или показать Помещение потенциальному арендатору, покупателю или кредитору.В случае возникновения чрезвычайной ситуации Арендодатель может войти в Помещение в любое время.

29. Сдача. Арендатор доставит и сдаст в собственность Арендодателю Помещение сразу же по истечении Срока или прекращения действия настоящего Соглашения, чистым и в таком хорошем состоянии и с ремонтом, как Помещение на начало Срока, за исключением разумного износа. .

30. По умолчанию. В случае любого невыполнения обязательств по настоящему Соглашению Арендодатель может направить Арендатору уведомление о невыполнении обязательств и возможность исправить такое невыполнение.Если Арендатору не удается исправить невыполнение обязательств, кроме неуплаты арендной платы или дополнительной арендной платы, Арендодатель может расторгнуть настоящее Соглашение, направив письменное уведомление за __________ дней. Если невыполнение обязательств — это неуплата Арендатором в срок арендной платы или дополнительной арендной платы, как указано в настоящем Соглашении, Арендодатель может прекратить действие настоящего Соглашения, направив Арендатору письменное уведомление за __________ дней. После расторжения настоящего Соглашения Арендатор продолжает нести ответственность за любую арендную плату, дополнительные просроченные расходы, включая расходы на устранение любых дефолтов и убытков в соответствии с настоящим Соглашением.

31. Средства правовой защиты. Если настоящее Соглашение расторгается из-за неисполнения обязательств Арендатором, Арендодатель может, помимо любых прав и средств правовой защиты, доступных в соответствии с настоящим Соглашением и применимым законодательством, использовать любое отчуждение, выселение или другое аналогичное судебное разбирательство, доступное по закону или справедливости.

32. Подчинение. Настоящее Соглашение и права Арендатора по нему подчиняются и подчиняются залогу, действию и действию каждой существующей или будущей ипотеки, договора доверительного управления, аренды земли и / или любого другого аналогичного документа обременения, охватывающего любое или все Помещения, если таковые имеются, а также каждое их обновление, изменение, объединение, замену или продление.

33. Осуждение. Если все или практически все Помещения подлежат осуждению, включая осуществление каких-либо полномочий выдающегося домена правительственным органом, настоящее Соглашение прекращает свое действие в день, когда Помещение вступает во владение осуждающим органом, и вся арендная плата согласно Настоящее Соглашение подлежит оплате пропорционально к этой дате. Арендодатель имеет право взыскать с осуждающего органа всю сумму компенсации, присужденной в ходе любого судебного разбирательства.Арендатор отказывается от любых прав, титула или интереса, которые Арендатор может иметь в отношении любого такого вознаграждения, и соглашается не предъявлять никаких претензий в течение Срока действия настоящего Соглашения.

34. Опасные материалы. Арендатор не имеет права держать в Помещении какие-либо предметы опасного, легковоспламеняющегося или взрывоопасного характера, которые могут необоснованно увеличить опасность пожара или взрыва в Помещении или которые могут быть сочтены опасными или особо опасными для любой ответственной страховой компании.

35. Уведомления. Все уведомления, направляемые в соответствии с настоящим Соглашением, должны быть в письменной форме. Уведомление вступает в силу с момента получения и должно быть доставлено лично, отправлено заказным или заказным письмом по следующим адресам (или по другому адресу, который может указать одна из Сторон после разумного уведомления другой Стороны):

__________

__________, __________ __________

Уведомления направляются Арендатору по следующему адресу:

__________

__________, __________ __________

36. Тихое наслаждение. Если Арендатор платит арендную плату и выполняет все другие обязательства по настоящему Соглашению, Арендатор может спокойно и спокойно владеть Помещением и пользоваться им в течение Срока действия.

37. Без отказа. Ни одна из Сторон не считается отказавшейся от какого-либо положения настоящего Соглашения или осуществления каких-либо прав по настоящему Соглашению, если такой отказ не был сделан прямо и в письменной форме.

38. Делимость. Если какое-либо положение настоящего Соглашения будет признано недействительным, незаконным или не имеющим исковой силы полностью или частично, остальные положения не будут затронуты и останутся действительными, законными и имеющими исковую силу, как если бы недействительная, незаконная или неисполнимая часть не была включены в настоящее Соглашение.

39. Правопреемники и правопреемники. Настоящее Соглашение вступает в силу в интересах Сторон и их допустимых правопреемников и правопреемников и будет иметь обязательную силу для них.

40. Применимое право. Условия настоящего Соглашения, а также права и обязанности Сторон по нему регулируются и толкуются в соответствии с законодательством штата __________, без учета его коллизионных норм.

41. Споры. Любой спор, возникающий из настоящего Соглашения, разрешается посредством посредничества. Если спор не может быть разрешен посредством посредничества, то спор будет разрешен посредством обязательного арбитража, проводимого в соответствии с правилами Американской арбитражной ассоциации.

42. Поправки. Настоящее Соглашение может быть изменено или изменено только по письменному соглашению, подписанному Сторонами.

43. Аналоги. Настоящее Соглашение может быть составлено в одном или нескольких экземплярах, каждый из которых считается оригиналом и все вместе составляют один и тот же документ.

44. Заголовки. Заголовки разделов предназначены только для справочных целей и не влияют иным образом на значение, толкование или толкование любого положения настоящего Соглашения.

45. Полнота соглашения. Настоящее Соглашение представляет собой полное соглашение между Сторонами и отменяет и отменяет все предыдущие соглашения Сторон, письменные или устные, в отношении предмета.

В УДОСТОВЕРЕНИЕ ЧЕГО Стороны настоящего Соглашения, индивидуально или через своих должным образом уполномоченных представителей, подписали настоящее Соглашение с Даты вступления в силу.

__________		__________
Арендодатель Подпись		Арендодатель ФИО

__________		__________
Арендатор Подпись		Арендатор ФИО

__________		__________
Поручитель Подпись		Гарант ФИО

Чтобы увидеть заполненный договор аренды жилого помещения, просмотрите наш заполненный образец договора аренды.

Или найдите ниже договор аренды жилого помещения для вашего штата.

Формы договоров аренды / аренды в государственных учреждениях

Как составить (заполнить) договор аренды / аренды

Вот как составить договор аренды, заполнив наш бесплатный шаблон договора аренды:

1. Назовите стороны

В простой форме договора аренды необходимо указать стороны , подписывающие договор аренды, и место их проживания. Сначала запишите:

2.Опишите помещение

«Помещение» — это просто точный адрес и тип арендуемой собственности, например, квартира, дом или кондоминиум.

Пример раздела «Помещения» из нашего шаблона договора аренды.

3. Определить срок аренды

«Срок» — это срок, в течение которого арендатор будет сдавать в аренду указанную недвижимость. Стандартное соглашение об аренде должно точно указывать, когда срок аренды начинается с , а заканчивается с .

Кроме того, аренда может быть срочной или помесячной.

• Срочная аренда означает, что договор заключен на заранее определенный или фиксированный период времени. Срок действия этого типа аренды истекает в дату окончания, указанную в соглашении (обычно до 6 месяцев, 1 года или 2 лет с даты начала).
• Помесячная аренда означает, что договор заключен на период в один месяц без определенной даты окончания. Это продолжается ежемесячно до тех пор, пока арендодатель или арендатор не расторгнут договор.

Пример раздела «Срок» из нашего распечатанного договора аренды.

4. Установить размер задолженности по арендной плате

В договоре аренды должна быть четко указана ежемесячная сумма арендной платы и указаны последствия просрочки арендной платы.

Арендодатель решает, сколько взимать за аренду, но обычно стоимость сопоставима с другими объектами недвижимости в том же районе.

Кроме того, стандартные законы о контроле за арендной платой могут ограничивать сумму, которую вы можете взимать за аренду. Проверьте свое местное постановление о контроле за арендной платой, чтобы убедиться, что ваш договор аренды соответствует этим правилам.

Пример разделов «Аренда» и «Дополнительная аренда» нашего договора аренды.

5. Назначьте сумму гарантийного депозита

Залог — это определенная сумма денег, обычно взимаемая в начале аренды. Арендодатели имеют право взыскать со своих арендаторов залог в размере , но то, на что можно потратить эти деньги, строго определяется законами о залоге вашего штата.

Пример раздела «Гарантийный депозит» из типового договора аренды.

6. Завершить аренду

Когда вы закончите обсуждение деталей со своим арендатором, не забудьте:

• Распечатайте — распечатайте как минимум две копии договора аренды для вас и другой стороны
• Подпись — подпишите и поставьте дату на бланке договора аренды (арендатор (-ы) и арендодатель)
• Сохранить — храните бумажную копию подписанного документа в надежном месте и отсканируйте электронную копию для дополнительного безопасного хранения.

Правовая информация и руководства для арендодателей

Независимо от того, являетесь ли вы опытным арендодателем или впервые арендодателем, вы можете использовать эти ресурсы и руководства, чтобы простым языком понять, что говорится в законе об аренде и договорах аренды:

Как сдать жилую недвижимость в аренду [шаг за шагом]

Чтобы легко сдать свою недвижимость в аренду, выполните следующие действия:

1. Покажите арендаторам квартиру

Первый шаг при сдаче дома или квартиры в аренду — дать людям возможность осмотреть собственность.Если арендатору понравится недвижимость и он хочет въехать, он сделает устное предложение о ежемесячной арендной плате.

Хостинг просмотров может быть неудобным, если у вас несколько объектов недвижимости, поэтому многие арендодатели нанимают компанию по управлению недвижимостью, чтобы показать свои арендные объекты потенциальным арендаторам.

2. Выдайте арендатору форму заявки на аренду для заполнения

После того, как вы договорились о цене аренды, арендатору необходимо заполнить заявку на аренду. Эта форма помогает арендатору показать, что он заслуживает доверия и включает такую ​​информацию, как:

• Имя
• Текущий адрес
• Место работы
• Уровень дохода
• Рекомендации по аренде

Арендатор может подтвердить свое рабочее место, используя письмо с подтверждением занятости.Этот документ также является простым способом для арендатора подтвердить свой доход.

Как правило, арендодатели требуют от арендатора небольшую невозмещаемую плату для обработки заявки на аренду.

3. Выполните фоновую проверку и проверку кредитоспособности

После просмотра заявки арендатора следует выполнить проверку биографических данных (и / или проверку кредитоспособности). Подобная проверка арендаторов может помочь вам избежать мошенничества и проблемных арендаторов. Стоимость обычно оплачивается арендатором.

Проверка биографических данных показывает, есть ли у заявителя криминальное прошлое, а проверка кредитоспособности подтверждает наличие у заявителя хорошей или плохой кредитной истории.Плохая кредитная история может быть признаком плохого финансового планирования, что может привести к пропущенным арендным платежам.

Хотя эти проверки помогают избежать проблем с арендаторами, вы не должны основывать свое решение об аренде собственности исключительно на результатах. Во многих штатах есть строгие правила в отношении дискриминации арендаторов. Отказ в аренде из-за незначительных уголовных правонарушений или плохой кредитной истории может с полным основанием считаться нарушением федерального закона о борьбе с дискриминацией.

4. Проверить рекомендации арендатора

Затем вам нужно проверить ссылки, которые арендатор включил в свою форму заявки на аренду, упомянутую в шаге 2 выше.

Вам следует обращаться по ссылкам и задавать такие вопросы, как:

• Оплачивал ли заявитель арендную плату и коммунальные услуги вовремя?
• Были ли жалобы на шум в предыдущей квартире арендатора?
• Вызывали ли когда-нибудь полицию в последнюю съемную квартиру арендатора?
• Не могли бы вы снова сдать в аренду этому человеку?

Рекомендации по аренде обычно относятся к текущим или предыдущим арендодателям и могут дать вам представление о характере и поведении арендатора.

5. Заключить договор аренды

Если вы готовы сдать свою собственность арендатору, вам необходимо создать договор аренды / аренды в правильном формате.

Вы заключаете договор аренды, составляя его самостоятельно, заполняя пустой шаблон договора аренды, который включает все необходимые пункты, или используя разработчика договора аренды для создания договора аренды, относящегося к вашей собственности.

Не забудьте включить:

После того, как вы создали договор аренды и обсудили все с вашим новым арендатором, обе стороны подписывают договор.Возможно, вам придется рассчитать пропорциональную арендную плату в зависимости от того, когда арендатор въезжает.

6. ​​Сдать ключи

После того, как договор аренды будет составлен и подписан, дайте арендатору ключи, чтобы они могли въехать в собственность.

Чтобы завершить процесс, вместе с арендатором следует провести окончательное обследование помещения. Возьмите с собой контрольный список для проверки аренды и задокументируйте состояние собственности до въезда арендатора.

Общие сведения о договорах аренды и дополнения

Поскольку каждая арендуемая недвижимость индивидуальна, а законы различаются в зависимости от штата, ваше соглашение об аренде может потребовать раскрытия дополнительной информации и дополнений.Эти документы, прилагаемые отдельно к вашему договору аренды, информируют новых или нынешних арендаторов о проблемах с вашей собственностью и их правах.

Загрузите нижеприведенные наиболее распространенные раскрытия информации и дополнения в формате MS Word (.docx) или Adobe PDF:

• Asbestos Disclosure (Word) — уведомляет арендаторов о наличии асбеста на участке (требуется для объектов, построенных до 1979 года).
• Приложение (Word) для постельных клопов — объясняет, как обе стороны должны действовать в случае заражения клопами.
• В приложении к детекторам угарного газа и дыма (Word) указывается, будет ли домовладелец предоставлять детекторы угарного газа / дыма и как арендатор несет ответственность за их поддержание в хорошем состоянии.
• Смерть в арендуемой единице Раскрытие (Word) — информирует арендатора, если кто-либо ранее умер в собственности.
• Раскрытие информации об опасности на основе свинца s (PDF) — уведомляет арендаторов о существовании краски на основе свинца или других материалов (требуется для объектов, построенных до 1978 года).
• Раскрытие зоны опасности наводнения (Word) — указывает, находится ли собственность в зоне особой опасности наводнения.
• Уведомление о потере права выкупа (Word) — должно быть предоставлено арендатору во время аренды, если вам нужно объяснить, что договор аренды прекращается в указанную дату.
• Уведомление о незаконном загрязнении вещества (Word) — уведомляет арендатора, если часть собственности была загрязнена в результате производства или хранения незаконного вещества (например, метамфетамина).
• Mold Disclosure (Word) — уведомляет арендатора о том, что недвижимость содержит или может содержать плесень, и будет ли домовладелец исправить ее.
• Уведомление о брошенной личной собственности (Word) — сообщает арендатору, что они оставили что-то в квартире, когда выехали, и что они должны забрать это перед тем, как это будет выброшено.
• Приложение для домашних животных (Word) — приложение для домашних животных устанавливает правила в отношении домашних животных в отеле.
• Shared Utilities Disclosure (Word) — объясняет, как рассчитываются коммунальные услуги и распределяются между несколькими жителями
• Дополнение к аренде для курящих (PDF) — в дополнении к аренде для курящих арендатор сообщает, могут ли они курить табак или марихуану на участке.

Законодательство штата об арендодателях и арендаторах

Федеральный закон признает, что арендодатели и арендаторы имеют индивидуальные юридические права и обязанности.Узнайте, что говорится в законодательстве вашего штата о ваших правах, используя приведенную ниже таблицу, или ознакомьтесь со следующими конкретными законами для вашей собственности:

Государственные законы о доступе арендодателя к арендуемому имуществу

Арендаторы имеют право на неприкосновенность частной жизни при аренде собственности. Однако могут возникнуть ситуации, когда домовладельцу потребуется доступ к собственности, например, для обслуживания или осмотра.

Практически каждый штат требует, чтобы домовладелец заранее уведомлял своих арендаторов, прежде чем они получат доступ к съемной квартире.Используйте приведенную ниже таблицу, чтобы узнать, сколько уведомлений вы должны подавать в вашем штате, и ознакомьтесь с соответствующим законом:

Закон о залоге

Каждый штат регулирует максимальную сумму денег, которую домовладелец может получить от арендатора в качестве залога. В некоторых штатах также требуется, чтобы домовладельцы возвращали своим арендаторам гарантийные депозиты в течение определенного периода времени (возможно, с процентами).

Обычно арендодатель может вычесть из залога арендатора следующие расходы:

• Неоплаченная арендная плата
• Стоимость уборки
• Стоимость замены ключа
• Стоимость ремонта повреждений сверх обычного износа
• Любая другая сумма, разрешенная законом по договору аренды

Используйте приведенную ниже таблицу, чтобы узнать максимальный лимит гарантийного депозита в вашем штате, нужно ли его хранить на отдельном счете и сколько времени у вас есть для его возврата после окончания аренды:

Глава

Государственный	Максимальный лимит депозита	На отдельном счете	Возврат	Закон
AL	Аренда на 1 месяц	Не требуется	35 дней на возврат депозита	§ 35-9A-201
АК	Аренда на 2 месяца, если ежемесячная арендная плата не превышает 2000 долларов США	Требуется счет условного депонирования	— 14 дней для возврата депозита — 30 дней для возврата депозита, если арендатор не предоставит надлежащее уведомление	§ 34.03.070
AZ	Аренда за 1,5 месяца, если арендатор не добровольно заплатит больше	Не требуется	14 дней на возврат депозита	§ 33-1321
AR	Аренда за 2 месяца, если арендодатель не владеет менее 6 арендуемыми квартирами	Не требуется	60 дней на возврат депозита	§ 18-16-304, 18-16-305
CA	Аренда на 2 месяца (без мебели) или на 3 месяца (если с мебелью)	Не требуется	21 день на возврат депозита	Гражданский кодекс 1950 г.5
CO	Регламента нет	Не требуется	— 30 дней для возврата депозита, если иное не указано в договоре аренды — максимум 60 дней, если не указано в договоре аренды	§ 38-12-103, 38-12-104
CT	— арендная плата за 2 месяца, если арендатор моложе 62 лет — арендная плата за 1 месяц, если арендатор старше 62 лет	Требуется процентный счет	30 дней на возврат депозита	§ 47a-21 — 47a-22a
DE	Арендная плата за 1 месяц по договору аренды на 1 год (без мебели)	Требуется счет условного депонирования	30 дней на возврат депозита	Раздел 25, Глава 53
FL	Регламента нет	Требуется процентный или беспроцентный счет условного депонирования (по выбору арендодателя)	— 15 дней на возврат депозита — 30 дней при удержании какой-либо суммы	§ 83.49
GA	Регламента нет	Требуется счет условного депонирования, за исключением случаев, когда арендодатель владеет менее 11 арендуемыми квартирами (если им не управляет третья сторона)	30 дней на возврат депозита	§ с 44-7-31 до 44-7-37
HI	Аренда на 1 месяц	Не требуется	14 дней на возврат депозита	§ 521-44
ID	Регламента нет	Не требуется	— 21 день для возврата депозита, если иное не указано в договоре аренды — максимум 30 дней, если не указано в договоре аренды	§ 6-321
Иллинойс	Регламента нет	Не требуется	45 дней на возврат депозита	765 ILCS 705/
IN	Регламента нет	Не требуется	— 21 день для возврата депозита, если иное не указано в договоре аренды — максимум 30 дней, если не указано в договоре аренды	§ 32-31-3
IA	Аренда на 2 месяца	Требуется счет с федеральным страхованием	30 дней на возврат депозита	§ 562A.12
KS	Аренда за 1 месяц (если без мебели) или за 1,5 месяца (если с мебелью)	Не требуется	30 дней на возврат депозита	§ 58-2550
KY	Регламента нет	Требуется счет условного депонирования	30 дней на возврат депозита	§ 383.580
LA	Регламента нет	Не требуется	30 дней на возврат депозита	RS 9: 3251
ME	Аренда на 2 месяца	Не требуется	30 дней на возврат депозита	Глава 710-A
MD	Аренда на 2 месяца	Требуется счет условного депонирования	45 дней на возврат депозита	§ 8-203
MA	Аренда на 1 месяц	Требуется процентный депозитный счет	30 дней на возврат депозита	Глава 186, Раздел 15B
MI	Аренда на 1½ месяца	Не требуется	30 дней на возврат депозита	Статья 554.602 до 554,615
MN	Регламента нет	Не требуется	21 день на возврат депозита	§ 504B. 178
MS	Регламента нет	Не требуется	45 дней на возврат депозита	§ 89-8-21
MO	Аренда на 2 месяца	Не требуется	30 дней на возврат депозита	§ 535.300
MT	Регламента нет	Не требуется	— 10 дней на возврат депозита — 30 дней при удержании какой-либо суммы	Статьи с 70-25-201 по 70-25-206
NE	Аренда на 1 месяц	Не требуется	14 дней на возврат депозита	§ 17-1416
NV	Аренда на 3 месяца	Не требуется	30 дней на возврат депозита	§ 118A.242 к 118A.250
NH	Аренда за 1 месяц или 100 долларов (в зависимости от того, что больше)	Не требуется	30 дней на возврат депозита	§ 540-A: 6 — 540-A: 8
NJ	Аренда на 1½ месяца	Не требуется	30 дней на возврат депозита	§ 46: 8-19
НМ	— Аренда за 1 месяц при сроках аренды менее 1 года — Нет ограничений на сроки аренды более 1 года	Не требуется	30 дней на возврат депозита	§ 47-8-18
NY	Регламента нет	Не требуется	14 дней на возврат депозита	Закон о чрезвычайной защите арендаторов 576/74
NC	— Аренда за 2 недели для договоров аренды на неделю — Аренда за 1,5 месяца для договоров аренды на месяц — Аренда на 2 месяца при годовой аренде	Требуется трастовый счет или банковский залог	— 30 дней для возврата депозита — 60 дней для возврата депозита, если ущерб превышает арендную плату за 1 месяц	Статья 6 Закона о залоге арендатора
ND	Аренда на 1 месяц	Требуется счет условного депонирования	30 дней на возврат депозита	§ 47-16-07.1
ОН	Регламента нет	Не требуется	30 дней на возврат депозита	§ 5321.16
ОК	Регламента нет	Требуется счет условного депонирования с федеральным страхованием	30 дней на возврат депозита	Раздел 41 §41-115
ИЛИ	Регламента нет	Не требуется	31 день на возврат депозита	ORS 90.300
PA	Аренда на 2 месяца	Счет условного депонирования, необходимый для депозитов на сумму более 100 долларов США или любой суммы, удерживаемой более 2 лет	30 дней на возврат депозита	Закон об арендодателях, раздел 511-512
RI	Аренда на 1 месяц	Не требуется	20 дней на возврат депозита	§ 34-18-19
SC	Регламента нет	Не требуется	30 дней на возврат депозита	§ 27-40-410
SD	Аренда на 1 месяц	Не требуется	14 дней на возврат депозита	§ 43-32-6.1, § 43-32-24
TN	Регламента нет	Требуется счет условного депонирования	30 дней на возврат депозита	§ 66-28-301
TX	Регламента нет	Не требуется	30 дней на возврат депозита	§ 92.101 — 92.110
UT	Регламента нет	Не требуется	30 дней на возврат депозита	Раздел 57 Глава 17
VT	Регламента нет	Не требуется	14 дней на возврат депозита	9 В.S.A. § 4461
VA	Аренда на 2 месяца	Не требуется	45 дней на возврат депозита	§ 55.1-1226
WA	Регламента нет	Требуется счет условного депонирования	21 день на возврат депозита	§ 59.18.253, 59.18.260 — 59.18.285
WV	Регламента нет	Не требуется	60 дней на возврат депозита	Глава 37 Статья 6A
WI	Регламента нет	Не требуется	21 день на возврат депозита	ATCP § 134.06
WY	Регламента нет	Не требуется	— 30 дней на возврат депозита — 60 дней при удержании какой-либо суммы	§ 1-21-1208
Показать больше Показывай меньше

Законы о выселении

Если арендатор создает проблемы или не платит арендную плату, домовладелец может выселить его из собственности, подав уведомление о выселении.

Воспользуйтесь приведенной ниже таблицей, чтобы узнать, какой тип уведомления вам необходимо предоставить и какие законы применяются:

Государственный	Уведомление о выходе или увольнении	Уведомление об оплате или выходе	Закон
Алабама	14 дней	7 дней	§ 35-9A-421
Аляска	10 дней	7 дней	§ 34-3-160, § 34-3-220
Аризона	10 дней	5 дней	§ 33-1368
Арканзас	14 дней	5 дней	§ 18-60-304, § 18-17-901
Калифорния	3 дня	3 дня	ГПК 1161
Колорадо	3 дня	3 дня	§ 13-40-107, § 13-40-104
Коннектикут	15 дней	3 дня	§ 47a-23
Делавэр	7 дней	5 дней	Раздел 25, Глава 55 § 5513, Раздел 25, Глава 55 §5502
Флорида	7 дней	3 дня	§ 83.56
Грузия	0 дней	Зависит от договора аренды	§ 44-7-50
Гавайи	10 дней	5 дней	§ 521-72, § 521-68
Айдахо	3 дня	3 дня	§ 6-303
Иллинойс	10 дней	5 дней	735 ILCS 5 / 9-210, 735 ILCS 5 / 9-209
Индиана	0 дней	10 дней	С § 32-31-1-6 до 32-31-1-9
Айова	7 дней	3 дня	§ 562A.27
Канзас	— 14 дней до отверждения — 30 дней до освобождения	— 3 дня — 5 дней, если уведомление отправлено по почте	§ 58-2564, § 58-2507
Кентукки	14 дней	7 дней	§ 383.665, § 383.660
Луизиана	5 дней	5 дней	ККТ 4701
Мэн	7 дней	7 дней	Глава 710, Раздел 14 § 6002
Мэриленд	30 дней	Зависит от договора аренды	§ 8-401 по 8-402
Массачусетс	0 дней	14 дней	Глава 186, Раздел 11, 11A
Мичиган	0 дней	7 дней	§ 600.5714, § 554.134
Миннесота	0 дней	Зависит от договора аренды	§ 504B.135
Миссисипи	30 дней	3 дня	§ 89-7-27, § 89-8-13
Миссури	0 дней	Зависит от договора аренды	§ 441.040, § 535.060
Монтана	— 14 дней — 3 дня, если проблема с домашним животным или гостем	3 дня	§ 70-24-422
Небраска	— 14 дней до отверждения — 30 дней до освобождения	3 дня	§ 76-1431
Невада	5 дней	5 дней	§ 40.2512
Нью-Гэмпшир	30 дней	7 дней	§ 540: 3
Нью-Джерси	30 дней	Зависит от договора аренды	N.J.S.A. 2А: 18-53
Нью-Мексико	7 дней	3 дня	§ 47-8-33
Нью-Йорк	0 дней или в зависимости от договора аренды	3 дня	§ 711, § 753
Северная Каролина	0 дней	10 дней	§ 42-3
Северная Дакота	3 дня	3 дня	§ 47-32
Огайо	3 дня	3 дня	§ 1923.02, § 1923.04
Оклахома	— 10 дней для отверждения — 15 дней для освобождения	5 дней	Раздел 41 § 41-131, 132
Орегон	14 дней	3 дня	ОРС 90.392, 90.394
Пенсильвания	— 15 дней — 30 дней, если арендатор проживает здесь более одного года	10 дней	Закон об арендодателях, раздел 501
Род-Айленд	21 день	5 дней	§ 34-18-36, §34-18-35
Южная Каролина	14 дней	5 дней	§ 27-40-710
Южная Дакота	3 дня	3 дня	§ 43-32-18, § 21-6-2
Теннесси	— 14 дней до отверждения — 30 дней до освобождения	14 дней	§ 66-7-109, § 66-28-505
Техас	3 дня	3 дня	§ 24.005
Юта	3 дня	3 дня	Раздел 78B Глава 6 § 802
Вермонт	30 дней	14 дней	9 V.S.A. § 4467
Вирджиния	— 21 день для лечения — 30 дней для освобождения	5 дней	§ 55.1-1245, § 55.1-1415
Вашингтон	10 дней	3 дня	§ 59.12.030
Западная Вирджиния	0 дней	Зависит от договора аренды	Глава 55 Статья 3A
Висконсин	5 дней	5 дней	§ 704.17
Вайоминг	3 дня	3 дня	§ 1-21-1003
Показать больше Показывай меньше

Глоссарий договора аренды / лизинга

Вот несколько полезных определений юридического языка, обычно используемого в формах аренды и договоров аренды:

• Доступ : право входа в собственность.
• Несчастные случаи : антропогенные или естественные события, которые могут привести к повреждению собственности (пожар, наводнение, землетрясение и т. Д.)).
• Изменения : изменения, внесенные в собственность.
• Бытовая техника : обычное домашнее оборудование, такое как холодильник или посудомоечная машина.
• Уступка : передача доли в аренде.
• Адвокат Сборы : платеж, произведенный адвокату.
• Осуждение : захват государством частной собственности для общественных целей, таких как строительство шоссе.
• По умолчанию : когда происходит и сохраняется нарушение договора, например, невыплата арендной платы или нарушение других условий договора аренды.
• Мебель : обычное домашнее оборудование, такое как диваны, столы, кровати и т. Д.
• Поручитель / Со-подписант : лицо, которое несет ответственность за уплату арендной платы, если арендатор не может это сделать.
• Гости : краткосрочные арендаторы.
• Совместная и раздельная ответственность : когда два или более человека несут независимую ответственность за ущерб, независимо от того, кто виноват.
• Плата за просрочку аренды : дополнительная разумная сумма денег, выплачиваемая арендатором после внесения арендной платы после срока, указанного в договоре аренды.
• Политика в отношении шума : положение договора аренды с указанием «тихих часов» в многоквартирном доме, кондоминиуме или районе.
• Уведомление : письменное сообщение о каком-либо факте или наблюдении.
• Возможность покупки : право арендатора приобрести часть арендуемой собственности позднее.
• Парковка : отведенные места, где арендатор может оставить свои автомобили.
• Политика в отношении домашних животных : разрешение или ограничение права арендатора содержать животное в арендуемой собственности.
• Обслуживание недвижимости : процесс сохранения сдаваемой в аренду единицы и кто за это отвечает. Например, косить траву, вынести мусор или прочистить канализацию на кухне и в ванной.
• Продление : возможность арендатора продолжить аренду.
• Страхование арендатора : платный полис, который защищает личные вещи от кражи или повреждения.
• Делимость : пункт договора аренды, в котором говорится, что если одна часть договора недействительна по какой-либо причине, остальная часть договора аренды все еще подлежит исполнению.
• Политика в отношении курения г: разрешение или ограничение права арендатора курить в арендуемой собственности.
• Субаренда : временное жилищное соглашение между текущим арендатором и новым арендатором для сдачи в аренду всей или части арендуемой в настоящее время собственности. Срок субаренды должен быть меньше срока аренды.
• Наследник : лицо, которое берет на себя обязательства по аренде от арендатора или домовладельца.
• Коммунальные предприятия : государственная или частная служба, обеспечивающая электроэнергию, воду, газ или вывоз мусора в собственность.
• Водяная кровать : мебель, наполненная водой, используемая для сна и обычно не разрешенная в большинстве сдаваемых в аренду объектов недвижимости

Договор аренды с правом собственности | Создать договор аренды с правом владения

Договор аренды с правом владения, также известный как аренда с правом владения, представляет собой письменный документ между двумя сторонами: арендодателем или потенциальным продавцом, которому принадлежит недвижимость, и арендатором или потенциальный покупатель, сдающий недвижимость в аренду. В соглашении подробно описывается договоренность между сторонами об аренде собственности, а также предоставляется возможность арендатору приобрести недвижимость в конце срока аренды.

Содержание

1. Детали договора аренды с правом владения и пример
2. Когда мне нужен договор аренды с выкупом?
3. Последствия неиспользования договора аренды с правом владения

1. Детали договора аренды с правом владения и пример

Поскольку договор аренды с правом владения представляет собой своего рода комбинацию договора аренды и договора купли-продажи недвижимости, вам необходимо указать множество деталей. Убедитесь, что при составлении соглашения учтены все приведенные ниже сведения.

Включить:

1. 1. • Арендодатель / продавец : имя и адрес стороны, владеющей недвижимостью.
      • Арендатор / покупатель : имя и адрес стороны, которая сдает недвижимость в аренду и получает право покупки.
      • Недвижимость : Адрес и юридическое описание собственности.
      • Арендные платежи : сумма ежемесячных арендных платежей и любых штрафов за просрочку платежа.
      • Срок аренды : Даты начала и окончания срока аренды.
      • Гарантийный депозит : Сумма гарантийного депозита, если таковой имеется, и подробные сведения о возврате гарантийного депозита в конце срока.
      • Опцион на покупку : Специальное предоставление арендатору опциона на покупку недвижимости.
      • Рассмотрение опциона : Сумма, которую арендатор платит за опцион на покупку.
      • Покупная цена : Покупная цена, которую арендатор должен будет заплатить, если он или она приобретет недвижимость.
      • Залог : Депозит в дополнение к рассмотрению опциона, свидетельствующий о добросовестном намерении арендатора приобрести недвижимость.

Прочие сведения об аренде:

1. 1. • Использование собственности : Как арендатор может использовать собственность?
      • Состояние объекта недвижимости : В каком состоянии находится объект недвижимости и нужно ли что-нибудь исправить?
      • Holdover Tenancy : Что произойдет, если арендатор останется в собственности по истечении срока аренды?
      • Коммунальные услуги : Включены ли коммунальные услуги в ежемесячную арендную плату?
      • Техническое обслуживание и ремонт : Несет ли арендатор ответственность за техническое обслуживание и ремонт?
      • Изменения : Может ли арендатор внести какие-либо изменения или улучшения в собственность?
      • Курение : Может ли арендатор курить на территории?
      • Домашние животные : Разрешено ли проживание с домашними животными в отеле?
      • Правила и положения : Существуют ли другие особые правила и положения, которым должен следовать арендатор?
      • Субаренда : Может ли арендатор сдавать недвижимость в субаренду?
      • Страхование арендатора : Нужно ли арендатору иметь страховку арендатора?
      • Повреждение имущества : Что произойдет, если арендатор нанесет ущерб собственности?
      • Сдача имущества : Что произойдет в конце срока аренды, если арендатор не воспользуется правом покупки?
      • По умолчанию : Что произойдет, если арендатор выполнит настройки по умолчанию?

Прочие сведения о покупке:

1. 1. • Имущество, включенное в продажу : Какое личное имущество и приспособления включены в продажу?
      • Эксклюзивность опции : Является ли возможность покупки эксклюзивной для арендатора?
      • Инспекция : Покупатель приобретает недвижимость «как есть»?
      • Закрытие : Когда произойдет закрытие?
      • Затраты на закрытие : Кто и какие затраты при закрытии будет оплачивать?
      • Страхование титула : Кто несет ответственность за получение страхового покрытия титула?
      • Финансирование : Разрешено ли арендатору искать финансирование для покрытия покупной цены?
      • Налоги на недвижимость : Кто отвечает за налоги на недвижимость?
      • Существующие ипотечные кредиты : Должен ли продавец выплачивать какие-либо существующие ипотечные кредиты?
      • Отсутствие равноправного владения : Предоставляют ли арендные платежи арендатору право собственности на недвижимость?

Прочие юридические реквизиты:

1. 1. • Раскрытие информации : Включите любую требуемую информацию, раскрываемую на федеральном уровне и уровне штата, такую ​​как сведения о свинцовой краске, плесени и / или реестре лиц, совершивших преступления на сексуальной почве.
      • Уведомления : Отметьте, куда следует отправлять уведомления о соглашении арендодателю и арендатору.
      • Делимость : Укажите, что если одно положение будет признано недействительным, это не повлияет на действительность остальной части соглашения.
      • Обязательное действие : Обратите внимание, что соглашение будет иметь обязательную силу для сторон и их наследников
      • Применимый закон : Решите, закон какого штата будет регулировать соглашение.
      • Поправки : Укажите, как могут быть внесены поправки в соглашение.
      • Споры : укажите, как будут разрешаться споры — посредством посредничества, арбитража, судебного разбирательства или их комбинации.
      • Полнота соглашения : Подтвердите, что соглашение является полным соглашением и заменяет все другие соглашения.

Для справки, договор аренды с правом владения известен под другими названиями:

1. 1. 1. • Договор аренды с правом владения
         • Соглашение об опционе аренды
         • Договор аренды с правом владения
         • Аренда с правом выкупа
         • Договор купли-продажи
         • Опцион на договор купли-продажи
         • Договор подряда

Образец договора аренды с правом владения

В приведенном ниже образце договора аренды с правом собственности подробно описывается договор между арендодателем, «Кейси С. Сильверман», и арендатором, «София М. Каргилл».Кейси С. Сильверман соглашается сдать недвижимость в аренду Sophia M Cargill с правом выкупа по согласованной цене.

2. Когда мне нужен договор аренды с выкупом?

Договор аренды с правом владения используется, когда арендатор хочет арендовать недвижимость на определенный период времени, обычно на несколько лет, и имеет возможность приобрести недвижимость в конце срока или до его окончания.

Часто арендатор не может купить дом сразу по ряду причин — потому что у него нет денег для первоначального взноса, у него недостаточно высокий кредитный рейтинг, он не может получить ссуду или просто не готов взять на себя обязательства. .А на медленном рынке договор аренды дает продавцу больше возможностей при стабильном доходе.

Несмотря на то, что рынок домов, сдаваемых в аренду с выкупом, как правило, меньше, это может быть хорошим вариантом для подходящего продавца и покупателя. Ниже приводится список некоторых преимуществ и недостатков этого соглашения:

Профи продавца	Минусы продавца
Более высокая цена продажи, если рынок падает	Более низкая цена продажи, если рынок растет
Инвестированные арендаторы, которые будут лучше заботиться о собственности	Арендатор обычно получает эксклюзивную опцию
Более длительный срок аренды с стабильным доходом	Невозможно продать дом в течение срока аренды
Минимальный риск и невозмещаемый комиссионный сбор за опцион	Вероятность того, что продавец не купит недвижимость
Не нужно платить брокеру комиссию	Не получать крупную единовременную выплату

Плюсы покупателя	Минусы покупателя
Более низкая цена продажи, если рынок растет	Более высокая цена продажи, если рынок падает
Больше времени, чтобы получить ссуду или улучшить кредит	Все еще может не иметь права на получение ссуды
Можно купить дом без большого первоначального взноса	Вы потеряете уплаченную плату за опцион, если не купите дом
Может «проверить» дом и район	Может потерять право выбора, если просрочишь по квартплате
С большей вероятностью сможете улучшить дом	Если продавец лишит права выкупа, вы потеряете все, что вложили

Возможность покупки

У арендатора есть своя цена.Арендатор должен будет заплатить арендодателю «опционные деньги» или какое-то вознаграждение за опцион или премию. Это может быть установленная сумма, которая выплачивается авансом — обычно от 2,5% до 7% — или это может быть часть ежемесячных арендных платежей. Хотя комиссия или любая премия не подлежат возврату, они обычно могут быть применены в качестве кредита к цене покупки, если опцион исполнен.

Иногда от арендатора также требуется оплата дополнительного обслуживания и ремонта, поскольку арендатор будет иметь имущественную заинтересованность в собственности.Такой ремонт может варьироваться от устранения протечек водопровода до ремонта крыши. Стороны также могут договориться о том, кто будет платить налоги на недвижимость, сборы домовладельцев и другие ежемесячные расходы, связанные с недвижимостью.

Все еще не уверены, подходит ли вам это соглашение? Вот статья в New York Times о некоторых преимуществах и рисках договора аренды с правом владения.

3. Последствия неиспользования договора аренды с правом владения

Без договора аренды с правом владения арендаторам / покупателям и арендодателям / продавцам останется меньше вариантов.Арендодатель может не выполнить свое устное обещание продать эту недвижимость по определенной покупной цене в конце срока аренды. Или арендатор может отказаться от обещания оплатить все обслуживание и ремонт недвижимости.

Сторонам, возможно, также придется напрямую решить, сдавать ли собственность в аренду или продать собственность, и они не смогут воспользоваться преимуществами договора аренды с правом владения.

Обязательно внимательно прочтите текст договора.Некоторые договоры аренды создают ОБЯЗАТЕЛЬСТВО, а не ВАРИАНТ на покупку собственности.

Вот список некоторых возможных проблем, которые может предотвратить это соглашение:

Арендодатель / продавец	Арендатор / покупатель
Потерянные деньги Невозможно зафиксировать более высокую закупочную цену, когда рынок высок Придется оплачивать все техническое обслуживание и ремонт дома	Потерянные деньги Уплаченная арендная плата, но не была предоставлена ​​возможность покупки Улучшения, внесенные в арендованный дом, теряются в конце срока аренды
Потерянное время Имущество необходимо продать на рынок	Потерянное время
Психические страдания Стресс из-за выплат по ипотеке Обеспокоенность по поводу того, как жильцы без привязанности будут относиться к дому	Психические страдания Нет средств, чтобы владеть домом Не могу пустить корни и инвестиции в дом

Миннесота Форма договора аренды / аренды жилого помещения и документы

Федеральный закон требует, чтобы все договоры аренды и аренды на уровне штата содержали определенную информацию, а именно:

• Имена и данные арендодателя и арендатора,
• Юридическое описание сдаваемого в аренду помещения,
• Любые ограничения для домашних животных,
• Предупреждения и сообщения о любых опасностях для здоровья, химических или иных опасностях,
• Сумма причитающейся арендной платы и требуется ли залог,
• Способы оплаты и сроки аренды.

Штаты часто различаются по ключевым требованиям к аренде и аренде. Например, в некоторых штатах может взиматься гарантийный депозит арендодателю, в то время как другие не требуют внесения залога вообще. Ознакомление с конкретными правилами и особенностями аренды в Миннесоте поможет лучше защитить ваши юридические и финансовые права.

Оглавление

1. Образец договора аренды жилого помещения в Миннесоте
2. Законодательство штата Миннесота о арендодателях и арендаторах

1.Образец договора аренды жилого помещения в Миннесоте

Образец договора аренды ниже описывает договор между «арендодателем» Кевином Ли и «арендатором» Оливией Грэм. Она соглашается арендовать дуплекс в Колумбии за 1000 долларов в месяц на определенный срок. Арендатор обязуется оплачивать все коммунальные услуги и услуги Помещения. Это хороший пример того, какие положения может содержать простой договор аренды, и как это должно выглядеть в его окончательной форме.

2. Законы Миннесоты об арендодателях и арендаторах

Миннесота предъявляет особые и особые требования к арендодателям и арендаторам при заключении договора аренды.Например, Статут Миннесоты предусматривает следующее:

Залог

• Закон Миннесоты не устанавливает максимальную сумму залога для арендодателей. (Нет статута)
• Арендодатели, однако, должны вернуть гарантийный депозит арендатора в течение двадцати одного (21) дня после прекращения аренды или в течение пяти (5) дней после отъезда арендатора после отказа от собственности. (Minn. Stat. Ann. §§ 504B.178)
• Если арендодатель не вернет залог арендатора в течение установленного срока, он должен по закону вернуть полную сумму залога с процентами вместе со штрафом, равным удержанной сумме, вместе с комиссией в размере 500 долларов за «недобросовестность».(Minn. Stat. Ann. §§ 504B.178 (Subd. 7))

Право входа домовладельца

• Арендодателям из Миннесоты разрешается входить в собственность арендатора для ведения бизнеса, технического обслуживания и ремонта при условии, что они предоставят «разумное уведомление». Разумное уведомление должно быть как минимум за двадцать четыре (24) часа. (Minn. Stat. Ann. §§ 504B.211 (Subd. 2))
• Некоторые примеры «разумных деловых целей», позволяющих домовладельцу войти в помещение, включают демонстрацию квартиры потенциальным арендаторам, выполнение работ по техническому обслуживанию, показ помещения страховым агентам или государственным или местным чиновникам.(Справочник арендодателя / арендатора Миннесоты)
• Срочный въезд без предупреждения разрешен арендодателям из Миннесоты при условии, что это необходимо для предотвращения нанесения ущерба арендатору или имуществу. (Minn. Stat. Ann. §§ 504B.211 (Subd 4))

Кроме того, закон Миннесоты требует :

Домашнее насилие

Уведомление о холодной погоде

• В период с 15 ноября по 15 апреля арендаторы Миннесоты должны предоставить домовладельцу уведомление не менее чем за 3 (три) дня до того, как покинуть помещение или навсегда покинуть его.(Minn. Stat. Ann. §§ 504B.155)

Алабама Форма и образец договора аренды жилого дома

Федеральный закон требует от всех штатов включать определенные унифицированные элементы в свои договоры аренды и аренды. Например, все договоры государственной аренды должны включать:

• Личная информация арендодателя и арендатора,
• Адрес и юридическое описание сдаваемого в аренду имущества,
• Разрешены или запрещены домашние животные,
• Опасности для здоровья, безопасности и других профессиональных заболеваний,
• Требуется ли залог и сумма,
• Как будет выплачиваться арендная плата и согласованный график платежей.

Штаты обычно расходятся по ключевым вопросам лизинга и договоров аренды. Например, некоторые штаты могут предоставить домовладельцам право входа в помещения без предварительного уведомления арендатора, в то время как другие могут потребовать, чтобы арендодатели уведомили домовладельцев за сорок восемь (48) часов до входа.

Чтобы наилучшим образом защитить свои юридические и финансовые права, обязательно ознакомьтесь с особыми требованиями Алабамы к аренде. Это может спасти вас от заключения потенциально одностороннего договора аренды и избавить вас от хлопот или будущих судебных разбирательств.

Оглавление

1. Образец договора аренды жилого дома в Алабаме
2. Алабама Законы о арендодателях и арендодателях

1. Образец договора аренды жилого дома в Алабаме

Образец договора аренды ниже описывает договор между «арендодателем» Кевином Ли и «арендатором» Оливией Грэм. Она соглашается арендовать дуплекс в Колумбии за 1000 долларов в месяц на определенный срок. Арендатор обязуется оплачивать все коммунальные услуги и услуги Помещения. Это хороший пример того, какие положения может содержать простой договор аренды, и как это должно выглядеть в его окончательной форме.

2. Законы штата Алабама об арендодателях и арендаторах

Алабама предъявляет особые и особые требования к арендодателям и арендаторам при заключении договора аренды. Например, Статут Алабамы предусматривает следующее:

Необходимые бесплатные документы об аренде:

Раскрытие информации об опасностях, связанных со свинцом — Все арендодатели в Алабаме любого здания, построенного до 1978 года, должны уведомить всех арендаторов о потенциальном существовании опасностей, связанных со свинцом. (Заголовок 42 U.S. Кодекс § 4852 (d)) | Скачать PDF

Залог

Право въезда арендодателя

• Закон штата Алабама требует, чтобы домовладельцы уведомили как минимум за два (2) дня до входа в собственность для технического обслуживания и ремонта. (Кодекс штата Алабама § § 35-9A-303)
• Доступ в аварийных ситуациях без предупреждения разрешен. Аварийный вход включает в себя пожар, серьезную утечку воды или другую серьезную проблему для здоровья или безопасности. (Кодекс штата Алабама § § 35-9A-303)

Суд мелких тяжб

Если вы хотите подробнее ознакомиться с обязательствами арендодателя и арендатора в Алабаме, ознакомьтесь с «Справочником арендатора штата Алабама», который поможет прояснить любые нерешенные вопросы по аренде, которые могут у вас возникнуть.

Договор аренды / аренды жилого дома в Калифорнии | Создайте и загрузите

Независимо от вашего штата, ваше соглашение об аренде / аренде будет содержать стандартную информацию, предусмотренную федеральным законом, в том числе:

1. Имена арендатора и домовладельца,
2. Адрес собственности,
3. Разрешены ли домашние животные,
4. Информация об опасностях, связанных со свинцом,
5. Сумма арендной платы и гарантийного депозита,
6. Дата и место, когда и где должна быть выплачена арендная плата

Однако не все штаты будут иметь одинаковые требования к договору аренды и могут отличаться по некоторым важным вопросам.

Например, в некоторых штатах могут быть введены более строгие суммы гарантийного депозита, в то время как другие могут дифференцировать требуемые сроки уведомления арендодателя до входа в помещение.

При соблюдении минимальных федеральных требований штаты могут принимать различные законы и правила для аренды и аренды недвижимости. Важно ознакомиться со спецификой и требованиями законодательства штата Калифорния, чтобы договор аренды надлежащим образом защищал ваши финансовые и юридические права.

Оглавление

1. Образец договора аренды жилого помещения в Калифорнии
2. Законодательство Калифорнии о арендодателях и арендаторах

1. Образец договора аренды жилого помещения в Калифорнии

Образец договора аренды ниже описывает договор между «арендодателем» Тони Старком и «арендатором» Стивом Роджерсом. Он соглашается арендовать дом в Лос-Анджелесе за 1000 долларов в месяц и на помесячной основе. Арендатор обязуется оплачивать все коммунальные услуги и услуги Помещения.

Это хороший пример того, какие положения может содержать простой договор аренды, и как это должно выглядеть в его окончательной форме.

2. Законодательство о арендодателях и арендаторах штата Калифорния

Калифорния предъявляет особые и особые требования к арендодателям и арендаторам при заключении договора аренды / аренды. Например, Гражданский кодекс Калифорнии требует следующих документов и уведомлений:

Залог:

Для помещений без мебели гарантийный залог не должен превышать арендную плату за два (2) месяца, тогда как арендодатель может запросить арендную плату за меблированное помещение на срок до трех месяцев.(Гражданский кодекс Калифорнии, § 1950.5) (§ 1940.5 (g))

Арендодатели должны вернуть арендатору гарантийный залог в течение двадцати одного (21) дня после расторжения договора аренды / аренды.

Право въезда арендодателя:

В неэкстренных ситуациях, прежде чем войти в помещение, арендодатель должен уведомить за двадцать четыре (24) часа, в то время как уведомление требуется за сорок восемь (48) часов до выезда арендатора. (Гражданский кодекс § 1954 (а))

.