Лизинг для юридических: Лизинг автомобилей и спецтехники в СберЛизинг

Wiki-Лизинг

Общие вопросы

Общие вопросы

Дополнительные услуги в лизинге

Общие вопросы

История лизинга в мире

Общие вопросы

История лизинга в России

Общие вопросы

Постфинансирование в лизинге

Общие вопросы

Сложноструктурированная лизинговая сделка

Структура сделки

Структура сделки

Страхователь

Структура сделки

Cделки лизинга с пролонгацией

Структура сделки

Аванс в лизинге

Структура сделки

Балансодержатель в лизинге

Структура сделки

Валюта

Структура сделки

Выкупная цена

Структура сделки

Досрочный выкуп

Структура сделки

Интегратор в лизинге

Структура сделки

Порядок расчетов

Структура сделки

Регистрация автотранспорта

Структура сделки

Реестр регистрации авиа

Структура сделки

Сиротский траст в лизинге

Структура сделки

Срок договора лизинга

Структура сделки

Срок лизинга

Структура сделки

Сумма сделки лизинга

Структура сделки

Формы расчетов по договорам поставки

Бухгалтерский учет

Бухгалтерский учет

Амортизационные группы

Бухгалтерский учет

Балансовая стоимость

Бухгалтерский учет

МСФО и РСБУ в лизинге

Бухгалтерский учет

Налоговый и бухгалтерский учет в лизинге

Бухгалтерский учет

Особенности учета финансовой и операционной аренды по МСФО

Бухгалтерский учет

Срок амортизации по бухучету в лизинге

Бухгалтерский учет

Транспортный налог

Бухгалтерский учет

Учет лизинга по МСФО у лизингополучателя

Бухгалтерский учет

Учет лизинга при отражении имущества на балансе лизингодателя или лизингополучателя

Лизинг для физических лиц

Лизинг для физических лиц

Возможен ли лизинг для физ.

лиц

Лизинг для физических лиц

Лизинг для физ. лиц

Лизинг для физических лиц

Лизинг для физ. лиц через работодателя

Лизинг для физических лиц

Отличия лизинга от автокредитования

Лизинговые ассоциации

Лизинговые ассоциации

Leaseurope

Лизинговые ассоциации

Европейская методология оценки рынка

Лизинговые ассоциации

Европейский рынок лизинга в 2012 году

Лизинговые ассоциации

Объединенная Лизинговая Ассоциация

Лизинговые ассоциации

Подкомитет по лизингу АЕБ

Лизинговые ассоциации

Подкомитет Торгово-промышленной палаты РФ по лизингу

Лизинговые ассоциации

Показатели в рейтингах лизинговых компаний

Лизинговые ассоциации

Рослизинг

Лизинговые ассоциации

Эксперт РА

Лизинговые продукты

Лизинговые продукты

Возвратный лизинг

Лизинговые продукты

Лизинг строящегося объекта

Лизинговые продукты

Международный лизинг

Лизинговые продукты

Особенности лизинга недвижимости

Лизинговые продукты

Покупка лизинговых сделок

Налоговые выгоды

Налоговые выгоды

Лизинг или кредит

Налоговые выгоды

Налоговые выгоды лизинга

Налоговые выгоды

НДС в лизинге

Налоговые выгоды

НДС в погашение

Налоговые выгоды

Оптимизация налогообложения без лизинга

Налоговые выгоды

Отсутствует негативное влияние курсовых разниц

Налоговые выгоды

Программы поддержки лизинга

Налоговые выгоды

Финансовые выгоды лизинга для предприятий на упрощенной системе налогообложения и ЧП

Налоговые выгоды

Экономия в сравнении с покупкой и кредитом

Налоговые выгоды

Экономия по НДС в лизинге

Налоговые выгоды

Юрисдикция собственника вс

Особенности договоров

Особенности договоров

Инкотермс

Особенности договоров

Bнутренний договор поставки

Особенности договоров

Аккредитив

Особенности договоров

Договор поставки

Особенности договоров

Зачем в лизинге бербоут чартер

Особенности договоров

Импортный договор поставки

Особенности договоров

Особенности договора бербоут чартера

Особенности договоров

Перенайм

Особенности договоров

Покупка имущества у физ.лица

Особенности договоров

Поручительство за поставщика

Особенности договоров

Типовой договор лизинга

Особенности законов

Особенности законов

Авиализинг в Ирландии

Особенности законов

Бесспорное и безакцептное списание

Особенности законов

Ввоз пассажирских самолетов в Россию

Особенности законов

Законодательство по лизингу стран Европы

Особенности законов

Залог имущества, уже переданного в лизинг, не противоречит закону

Особенности законов

Земля в лизинге

Особенности законов

Изменения в транспортном налоге

Особенности законов

Налог на имущество в лизинге

Особенности законов

Наложение ареста на судно

Особенности законов

Необоснованное обогащение лизингодателя – правда или вымысел

Особенности законов

Отменена регистрация договора лизинга недвижимости

Особенности законов

Поправки в закон о лизинге

Особенности законов

Присоединение РФ к Кейптаунской конвенции и конвенции УНИДРУА

Особенности законов

Расширение сферы применения лизинга

Особенности законов

Регистрация недвижимости в лизинге

Особенности законов

Таможенный союз и международный лизинг

Словарь терминов

Словарь терминов

ЭКА – Экспортно-кредитное агентство

Словарь терминов

EBITDA

Словарь терминов

Авансовый платеж (аванс)

Словарь терминов

Баллон

Словарь терминов

Банковская гарантия возврата авансовых платежей

Словарь терминов

Бербоут-чартер

Словарь терминов

Выгодоприобретатель

Словарь терминов

Выкупная стоимость (выкупной платеж)

Словарь терминов

Договор лизинга

Словарь терминов

Доход лизингодателя

Словарь терминов

Затраты лизингодателя

Словарь терминов

Комиссии (Премия) ЭКА

Словарь терминов

Кредитный портфель лизинговой компании

Словарь терминов

Лизинг

Словарь терминов

Лизинг внутренний

Словарь терминов

Лизинг возвратный

Словарь терминов

Лизинг международный

Словарь терминов

Лизинг оперативный (операционный)

Словарь терминов

Лизинг финансовый

Словарь терминов

Лизинговая маржа

Словарь терминов

Лизинговая ставка

Словарь терминов

Лизинговые платежи к получению

Словарь терминов

Лизинговый брокер

Словарь терминов

Лизинговый платеж (состав лизингового платежа)

Словарь терминов

Лизинговый платеж для целей налогообложения

Словарь терминов

Лизинговый портфель

Словарь терминов

Лизингодатель

Словарь терминов

Лизингополучатель

Словарь терминов

НИЛ (NIL)

Словарь терминов

Объем нового бизнеса

Словарь терминов

Обычный операционный цикл

Словарь терминов

Постфинансирование

Словарь терминов

Предмет лизинга

Словарь терминов

Процент удорожания

Словарь терминов

Процент удорожания полный в год

Словарь терминов

Расчетная дата (дата платежа)

Словарь терминов

Расчетный период

Словарь терминов

Сиротский траст

Словарь терминов

Стоимость договора лизинга (цена договора лизинга)

Словарь терминов

Страховая премия

Словарь терминов

Страховая сумма

Словарь терминов

Страховое возмещение

Словарь терминов

Страховой риск

Словарь терминов

Страховой случай

Словарь терминов

Страховщик

Словарь терминов

Сублизинг

Словарь терминов

Ускоренная амортизация

Словарь терминов

Франшиза

Словарь терминов

ЧОД

Спорные вопросы лизинга

Спорные вопросы лизинга

Выгоден ли международный лизинг

Спорные вопросы лизинга

Должен ли попадать предмет лизинга в конкурсную залоговую массу при банкротстве лизингополучателя

Спорные вопросы лизинга

Есть ли в лизинговых платежах выкупная цена

Спорные вопросы лизинга

Лизинг это аренда или кредит

Спорные вопросы лизинга

Причина противоречий практики ВАС по лизингу

Спорные вопросы лизинга

Размер выкупного платежа

Спорные вопросы лизинга

Существует ли повторный лизинг

Теория лизинга

Теория лизинга

Основные законы по лизингу

Теория лизинга

Отличия от аренды

Теория лизинга

Процент удорожания в лизинге

А знаете ли вы что

А знаете ли вы что

Залог на предмет лизинга прекращается автоматически

А знаете ли вы что

Лизинг может быть выгоднее покупки за счет собственных средств

А знаете ли вы что

Лизинг позволяет экономить больше, чем кажется

А знаете ли вы что

Лизинг судов — это бербоут-чартер

А знаете ли вы что

Посчитать реальную стоимость лизинга, зная ставку удорожания, просто

Тойота в лизинг для юридических лиц и ИП в Санкт-Петербурге.

«Тойота Центр Пулково» и «Тойота Центр Пискаревский» успешно сотрудничают с лизинговыми компаниями, расширяя спектр услуг для своих клиентов. Воспользовавшись услугой лизинга, Вы сможете не только обновить автопарк, но и сэкономить средства Вашей компании.

Что такое лизинг?

Лизинг (финансовая аренда) — это вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества, характеризующийся длительным сроком контракта, ускоренной амортизацией арендуемого имущества. Лизинговая схема приобретения имущества позволяет оптимизировать налогооблагаемую часть дохода организации в долгосрочной перспективе.

Преимущества лизинга

В условия нехватки инвестиций финансовая аренда становится выгодным инструментом для развития промышленности и торговли. Дополнительно лизинг позволяет значительно упростить ведение бухгалтерского и налогового учета компании: возможна постановка автомобиля на баланс лизинговой компании.

Привлекательность лизинга в экономии оборотных средств

Лизинг позволяет проводить обновление автопарка, сохраняяя собственные средства лизингополучателя и, не снижая их финансовой эффективности. Покупатель производит небольшой первоначальный платеж, и при этом получает автомобиль в свое распоряжение:

• Не требуется единовременной оплаты стоимости автомобиля;
• Не требуется открытие автохозяйства;
• Лизингополучатель выбирает любое дополнительное оборудование, опции, запчасти и материалы для оснащения автомобилей, стоимость которых включается в лизинговые платежи и также относится к затратам;
• Автомобиль является залоговым обеспечением лизинговой сделки, поэтому предприятию, внесшему аванс, не требуется принимать на себя дополнительные залоговые обязательства.

Привлекательность лизинга при планировании потока денежных средств

Лизинг, являясь по сути одной из форм кредитования, предоставляет лизингополучателю рассрочку платежа с погашением долга в течение всего срока лизинга: график платежей распределяется на длительный период, что позволяет покупателю выплачивать средства по договору с максимальным для себя удобством.

Экономия по налогам

• Все платежи по договору лизинга относятся лизингополучателем на себестоимость;
• Включение лизинговых платежей в состав себестоимости продукции при расчете налогооблагаемой прибыли приводит к сокращению сумм, подлежащих к уплате в бюджет в виде налога на прибыль;
• Благодаря меньшему сроку амортизации, лизинг существенно сокращает сумму налога на имущство на коммерческий транспорт, подлежащего к уплате в бюджет за срок службы транспортного средства.
  

ЛИЗИНГОВЫЕ КОМПАНИИ

ПАО «ЕВРОПЛАН»

Солодухина Марина
Старший менеджер по работе с клиентами
Европлан, Санкт-Петербург
тел.: 8−800−250−80−80
моб.: 8−931−003−26−09
эл. почта: [email protected]

По всем вопросам, пожалуйста, обращайтесь по телефонам:

• (812) 210 25 42 (Тойота Центр Пулково)
• (812) 421 88 17 (Тойота Центр Пискаревский).

его риски, обязательства и преимущества

Лизинг — это одна из форм кредитования, основой которой является долгосрочная аренда с последующим выкупом объекта сделки. Рассмотрим особенности потребительского лизинга.

Содержание

Скрыть

1. Лизинг для физических лиц: особенности спроса
   1. Лизинг для юридического лица: что необходимо знать?
      1. Лизинговая компания имеет ли обязательства перед клиентом?
         1. Что может быть названо термином «лизинговое имущество»?
            1. Лизинговый конфискат: особенности вторичного рынка
               1. Финансовый лизинг и особенности его выплаты

                  Лизинг для физических лиц: особенности спроса

                  Лизинг для физических лиц отличается существенным преимуществом, особенно период спада экономической активности, когда основные риски несет лизингодатель. В России этот вид кредитования пока встречается редко, но он постепенно набирает обороты и даже некоторые банки уже запускают лизинговые программы.

                  Плюсы:

                  1. Получение желаемого продукта моментально.
                  2. Можно совершать выплату в валюте.
                  3. Нацбанк не регулирует операции лизинговых учреждений.
                  4. Комплексная услуга включает страховку, ТО.

                  Минусы:

                  1. Представитель лизинга может отказать в выкупе лизингополучателю.
                  2. Лишь после окончательного погашения долга можно стать собственником.
                  3. В случае неплатежа, ДТП банк может оставить имущество себе.

                  Внимательно изучите договор лизинга, попробуйте разработать пункты, защищающие ваши права.

                  Лизинг для юридического лица: что необходимо знать?

                  Лизинг для юридического лица – возможность развить бизнес в краткие сроки, минимизировав затраты по налогообложению.

                  Предпринимательский лизинг позволяет:

                  • экономить на амортизационных отчислениях;
                  • сохранить объем оборотных средств;
                  • снизить времязатраты на регистрацию приобретаемого имущества.

                  Документы, необходиме для заключения сделки:

                  1. Учредительные/регистрационные документы, паспорт руководителя.
                  2. Документы о назначении руководителя и бухгалтера, образцы подписей, оттиск печати.
                  3. Информирование о текущих задолженностях, выписки из банка.
                  4. Отчетность за пару лет, составленная поквартально.
                  5. Декларация о прибыли, НДС.
                  6. ТЭО или бизнес-план проекта внедрения объекта договора.

                  Последнему пункту уделите больше внимания и не забудьте рассчитать точку безубыточности.

                  Лизинговая компания имеет ли обязательства перед клиентом?

                  Лизинговая компания – финансовая организация, берущая на себя ответственность за покупку товара в интересах клиента за определенное вознаграждение согласно законодательству РФ.

                  Существуют специализированные, предоставляющий один вид продукта, и универсальные лизинговые фирмы.

                  Учредителями подобных учреждений могут выступать:

                  • ассоциации;
                  • банки;
                  • предприятия.

                  Риски:

                  1. Может быть возвращено поврежденное имущество с условием расторжения контракта.
                  2. Инфляционные колебания.
                  3. Риск несбалансированной ликвидности.
                  4. Банкротство клиента.

                  Обязательства лизинговой компании – выполнение функций относительно обеспечения средства работоспособностью, выплата налогов, удержаний в ПФ.

                  Внимательно изучите условия конфискации объекта торга. Помните, в случае утери, уничтожения лизингового имущества, вы обязаны закрыть долг перед арендатором.

                  Что может быть названо термином «лизинговое имущество»?

                  Лизинговое имущество – товар, приобретенный с уплатой процента за пользование до передачи права собственности:

                  • оборудование;
                  • авто;
                  • недвижимость;
                  • земельный участок.

                  Выбирайте удобный график платежей, обязательно прописывая его в договоре:

                  1. Регрессивный. С помесячным шагом уменьшения.
                  2. Аннуитетный. Константа выплат в течение всего срока.
                  3. Сезонный. Предполагает индивидуальный проект с учетом доходности бизнеса.

                  Лизинговый конфискат: особенности вторичного рынка

                  Отсутствие финансовых поступлений от лизингополучателя (юрлица/физлица) является основанием, когда банк/лизинговая компания вынуждены изъять вверенное имущество.

                  Лизинговый конфискат выставляется на специализированных аукционах. Способы реализации:

                  • собственными силами;
                  • на виртуальных площадках;
                  • при помощи посредников.

                  В случае переуступки права собственности относительно предмета договора банк может заключить контракт сублизинга с посторонним лицом. Если вы хотите сохранить имущественные права, обязательно информируйте об этом своего кредитора. Отсрочка платежа, разбивка его на более мелкие части могут стать великолепным выходом из затруднительной ситуации.

                  Финансовый лизинг и особенности его выплаты

                  Финансовый лизинг связывает между собой три субъекта:

                  1. Продавца (производителя, владельца ценного имущества).
                  2. Лизингополучателя – лицо, приобретающее товар в лизинг (клиент банка, арендатор).
                  3. Лизингодателя – организация, производящая единовременную оплату продавцу и сохраняющая право собственности до передачи его лизингополучателю (банк, лизинговая контора).

                  Термин «инвестиционные расходы» обозначает затраты, связанных с транспортировкой, установкой, выплатой КАСКО. Они отображаются в графике платежей клиента, если их несет арендодатель.

                  Совет от Сравни.ру: Ссылаясь на ст. 615 ГК РФ вы можете сдавать лизинговое имущество в субаренду.

                  Лизинг для стартапов

                  Для недавно созданных компаний Гибкие условия

                  Поможем, подскажем и отправим в бой Поддерживаем тех, кто на старте!

                  Мы точно знаем, что не так-то просто начинать собственное дело. Практически все новички сталкиваются с определенными проблемами, связанными с недостатком предпринимательского опыта, отсутствием надежных партнеров, дефицитом хороших кадров, а также нежеланием кредитных организаций предоставлять финансирование высокорисковым стартапам.

                  Наша компания, конечно, не решит всех проблем вашего нового бизнеса, но все-таки помочь хотя бы частично, мы можем. Ведь мы — лизинговая компания, которая не первый год работает с представителями малого бизнеса, в том числе с теми, кто только что начал развивать свое дело. Мы научились доверять тем, кто захотел стать независимым и только что открыл собственное дело.

                  Как мы можем помочь?

                  
                  

                  Практически любому новому бизнесу нужны автотранспортные средства для различных целей: перевозить людей, материалы, товары, оборудование. Но приобрести коммерческий автомобиль в период становления бизнеса достаточно сложно. Для этого нужно располагать крупной суммой свободных денежных средств или иметь хороший источник финансирования. Как правило, у предпринимателей-новичков свободных средств как раз и не хватает катастрофически, а источники финансирования, такие как банки или лизинговые компании, с опаской относятся к ним и предпочитают не связываться, до тех пор, пока те не покажут хотя бы какие-то результаты деятельности через год своего существования.

                  «Элемент Лизинг» готов приобрести для вас, новичков, коммерческий автотранспорт сразу, как только вы зарегистрировали свой бизнес. Мы искренне верим, что вы способны уже с самого начала зарабатывать больше, чем вам придется выплачивать лизинговых платежей.

                  Дальше мы могли бы расписать массу преимуществ лизинга, предоставить вам подробное описание лизинговых программ, рассказать о том, что мы вот уже 10 лет успешно работаем на рынке лизинговых услуг. Но не будем этого делать сейчас! Подробности мы расскажем вам при личной встрече. Нам самим поднадоели громкие рекламные девизы! Мы просто говорим вам, что если у вас возникла необходимость использования коммерческого автотранспорта, но нет возможности его приобрести, мы поможем вам в этом.

                  Мы купим* коммерческий автотранспорт для вас уже сегодня! Используйте его в бизнесе. Зарабатывайте больше!

                  Кроме того, вы можете бесплатно протестировать новую технику ГАЗ в рамках Всероссийского автопробега-2016

                  *для последующей передачи в лизинг.

                  Услуги лизинга для юридических лиц

                  Новикомбанк оказывает услуги лизинга (финансовой аренды) через своего партнера — лизинговую компанию «Нацпромлизинг». Клиенты могут приобрести в лизинг производственное и технологическое оборудование, воздушные, морские и речные суда, спецтехнику и транспортные средства.

                  Виды сделок

                  • Финансовый лизинг
                  • Возвратный лизинг

                  Преимущества лизинга по сравнению с прямой покупкой или покупкой в кредит

                  • В соответствии с законодательством (ст. 28 Федерального Закона «О финансовой аренде») лизинговые платежи относятся к расходам, связанным с производством и реализацией, уменьшая налогооблагаемую базу по налогу на прибыль
                  • Согласно ст. 259.3. Налогового кодекса применение коэффициента ускоренной амортизации в лизинге позволяет в три раза сократить расходы по налогу на имущество и быстрее окупить приобретенное оборудование
                  • Согласно гл. 21 Налогового кодекса в составе лизинговых платежей выделяется НДС, что позволяет лизингополучателю производить зачет НДС со всей суммы договора, а не только со стоимости предмета лизинга по договору купли-продажи
                  • В бухгалтерском учете лизинговые платежи не рассматриваются в качестве долга, а указываются в балансе как текущие расходы, что улучшает структуру баланса и повышает кредитоспособность лизингополучателя
                  • При заключении лизингового договора от лизингополучателя, как правило, не требуется дополнительное обеспечение сделки, т. к. в период лизинга сам предмет лизинга является основным обеспечением
                  • Срок лизинга, как правило, больше срока доступного кредитования и возможен до 5-и лет
                  • При использовании лизинга предприятие может получить широкий комплекс услуг по транспортировке, таможенной очистке, монтажу, наладке, государственной регистрации и страхованию предмета лизинга, а также консультационные услуги при проведении переговоров с поставщиками
                  • Лизинг является эффективным инструментом формирования позитивного имиджа и кредитной истории компании на финансовом рынке

                  Авто с пробегом в лизинг

                  Лизинг авто с пробегом

                  На сегодняшний день одной из самых эффективных систем покупки автомобилей для юридических лиц является лизинг. Компания «AVILON Автомобили с пробегом» предоставляет набор финансовых программ, позволяющих выгодно купить авто б/у в лизинг. Кроме того, нами осуществляется продажа лизинговых автомобилей с пробегом, по которым Клиент сможет легко возместить полный НДС.

                  Мы предлагаем лизинг автомобилей с пробегом в сотрудничестве с ведущими российскими компаниями:

                  • ООО «РЕСО-Лизинг»
                  • ООО «Каркаде»
                  • АО «ВТБ Лизинг»
                  • ООО «КОНТРОЛ лизинг»
                  • ООО «Стоун-XXI»
                  • ГК «Альфа-Лизинг»
                  • ООО «ФГФ»
                  • ООО «БМВ Лизинг»
                  • ООО «МБФСР»

                  Помимо этого, компания «AVILON Автомобили с пробегом» готова предложить ряд сопутствующих услуг, среди которых – страхование ТС, кредитование, корпоративное обслуживание и система «трейд-ин».

                  Преимущества лизинга автомобилей б/у для юридических и физических лиц в Москве в дилерских центрах AVILON:

                  • широкий набор специальных программ, ориентированных на нужды и желания Клиента;
                  • проведение тендера среди лучших лизинговых компаний для каждой сделки;
                  • аналогичная схема работы со страховыми компаниями;
                  • решение всех вопросов, связанных с оформлением документов, силами наших специалистов;
                  • оказание услуг на безвозмездной основе;
                  • внимательное отношение к пожеланиям каждого Клиента;
                  • очень гибкая система тарифов по скидкам и льготам;
                  • большой выбор различных услуг и предложений.

                  Получить профессиональную консультацию, подобрать наиболее выгодную программу покупки авто в лизинг для юридических лиц в Москве и Московской области или задать любой другой интересующий вопрос Вы всегда сможете, обратившись к нашим специалистам по телефону +7 (495) 730-44-44.

                  Руководитель направления страхования, кредитования и лизинга:

                  Бубнова Мария +7 (495) 730-44-44, доб. 2950.

                  Ведущий специалист отдела корпоративного страхования и лизинга:

                  Панкратьева Ирина +7 (495) 730-44-44, доб. 2928.

                  Заявка на оценку

                  Заявка на подбор

                  Лизинг для юридических лиц в банке «Урал ФД»

                  Получите выгоды, приобретая оборудование, автотранспорт

                  
                  и недвижимость!

                  Для многих организаций сегодня актуален вопрос расширения производства: приобретения недвижимости, современного оборудования и автотранспорта. Для решения этой задачи АО КБ «Урал ФД» совместно с партнером ООО «Лиз-Гарант» предлагает услугу лизинга.

                  Преимущества
                  • Доступность. Возможность приобретать автотранспортные средства, оборудование, технику и увеличить производственные мощности без дополнительного залога
                    и крупных единовременных затрат.
                  • Оптимизация налогообложения. Платежи по лизингу относятся на себестоимость
                    и уменьшают налогооблагаемую базу по налогу на прибыль, в том числе за счет ускорения амортизации. Сумма НДС по договору лизинга в полном объеме ставится к зачету (возмещается из бюджета).
                  • Сохранение «кредитной привлекательности». Получение имущества в лизинг не приводит к увеличению заемных средств, таким образом, не снижается возможность предприятия по привлечению дополнительных займов.
                  
                  

                  Условия:

                  Лизингополучатель	Юридическое лицо или индивидуальный предприниматель
                  Валюта договора лизинга	Рубли
                  Срок лизинга	до 5 лет
                  Авансовый платеж	от 20% стоимости предмета лизинга
                  Cрок рассмотрения заявки	от 3 до 7 рабочих дней
                  Порядок лизинговых платежей	Ежемесячно
                  Дополнительные условия	Страхование предмета лизинга

                  Для получения более детальной информации вы можете обратиться:

                  • ООО «Лиз-Гарант»
                    тел.: (342) 230-99-19, 230-99-18
                    г. Пермь, Ленина, 66, 7 этаж, оф. 701
                    e-mail: [email protected]

                  Аренда Юридическое определение аренды

                  Аренда

                  Договорное соглашение, по которому одна сторона передает имущество в собственности другой стороне на ограниченный период на различных условиях в обмен на что-то ценное, но при этом сохраняет право собственности.

                  Договор аренды может включать любую собственность, владение которой не является незаконным. Обычные договоры аренды включают договоры аренды недвижимости и квартир, производственного и сельскохозяйственного оборудования, а также потребительских товаров, таких как автомобили, телевизоры, стереосистемы и бытовая техника.

                  Аренда регулируется статутами и общим правом или прецедентными делами. Большинство договоров аренды регулируются законами штата, но договоры аренды с участием правительства США регулируются федеральными законами. В целом федеральные законы об аренде аналогичны законам штата.

                  Аренда создается, когда владелец собственности (оферент) делает предложение другой стороне (адресату оферты), а адресат оферты принимает это предложение. Предложение должно разрешать адресату оферты владеть и использовать собственность, принадлежащую оференту, в течение определенного периода времени без получения права собственности.Аренда также должна содержать возмещение, что означает, что адресат оферты должен дать оференту что-то ценное. Возмещение обычно состоит из денег, но оференту могут быть переданы и другие ценные вещи. Наконец, оферент должен передать собственность адресату оферты или сделать ее доступной для адресата оферты. При заключении договора аренды собственник имущества называется арендодателем, а пользователь имущества — арендатором.

                  Как правило, договор аренды может быть письменным или устным, но договор аренды на определенные виды собственности должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами.Например, если арендатор хочет сдать в аренду недвижимое имущество (землю или здания) на срок более одного года, договор аренды должен быть оформлен в письменной форме. Некоторые договоры аренды должны быть написаны, подписаны и занесены в реестр договоров. Такая аренда обычно касается недвижимого имущества, которое будет сдаваться в аренду на срок более трех лет.

                  Срок аренды начинается, когда арендатор получает копию договора аренды. Однако нет необходимости передавать аренду непосредственно арендатору; достаточно, чтобы арендатор знал, что договор аренды находится в руках третьего лица, действующего от имени арендатора.Договор аренды также может вступить в силу, когда арендатор принимает на себя контроль над имуществом.

                  Во всех штатах аренда коммерческих товаров и услуг строго регулируется законом. Законы о коммерческой аренде регулируют права и обязанности арендодателей и арендаторов при аренде коммерческих товаров. Большинство штатов приняли раздел 2A Единообразного коммерческого кодекса, который представляет собой набор типовых законов, сформулированных Национальной конференцией уполномоченных по унифицированным законам штатов и Американским юридическим институтом.Законы, регулирующие коммерческую аренду, не применяются к аренде недвижимости, которая регулируется законами об арендодателях и арендаторах.

                  Во всех штатах суд может аннулировать недобросовестный договор аренды. Аренда является недобросовестной, если одна сторона неоправданно отдает предпочтение другой. Например, предположим, что владелец малого бизнеса арендует недвижимость на 30 лет, чтобы управлять заправочной станцией. В договоре аренды содержится пункт о том, что арендодатель может расторгнуть договор без объяснения причин и без предварительного уведомления. Если арендатор выполняет свои обязательства по договору аренды, но арендодатель аннулирует договор аренды без уведомления, пункт, разрешающий прекращение договора без уведомления, может быть сочтен недобросовестным.Решение о недобросовестности выносится судьей или присяжными на основании фактов дела. Специалист по установлению фактов может учитывать такие факторы, как относительная переговорная сила сторон, другие условия аренды, цель аренды и потенциальные убытки для любой из сторон в результате условий аренды.

                  Коммерческая аренда должна содержать определенные гарантии. В противном случае суд может зачитать им гарантии. Одной из таких гарантий является гарантия товарного состояния.Как правило, данная гарантия требует, чтобы вся сдаваемая в аренду собственность была пригодна для общего назначения. Например, если пассажирское транспортное средство, арендованное для перевозки, не работает, эта неисправность может быть нарушением подразумеваемой гарантии товарной пригодности, и арендатор может предъявить иск арендодателю о возмещении ущерба, понесенного в результате.

                  Другая гарантия, подразумеваемая при коммерческой аренде, — это гарантия пригодности для определенной цели. Эта гарантия применяется только в том случае, если арендодатель знает, как арендатор планирует использовать недвижимость, и что арендатор полагается на опыт арендодателя при выборе лучших товаров или услуг.

                  Арендатор может передать договор аренды третьей стороне или правопреемнику. Уступка передает все права по договору аренды цессионарию на оставшийся срок аренды, и цессионарий принимает на себя договорные отношения с первоначальным арендодателем. Однако, если арендодатель не договорится об ином, первый арендатор по-прежнему сохраняет первоначальные обязанности по договору аренды до истечения срока аренды. Как правило, уступка действительна, если она не запрещена арендодателем.

                  Уступка отличается от субаренды.В случае субаренды первоначальный арендатор передает временные права по договору аренды третьей стороне, но третья сторона не принимает на себя договорных отношений с арендодателем. Первоначальный арендатор сохраняет те же права и обязанности по договору аренды и формирует вторые договорные отношения с субарендатором. Как и уступки, субаренда обычно действительна, если она не запрещена арендодателем.

                  Если арендодатель не выполняет свои обязательства по аренде, арендатор может предъявить иск арендодателю о возмещении ущерба.Размер ущерба может быть разным. Если арендодатель нарушает договор аренды, отправляя несоответствующие товары или товары, которые не были заказаны арендатором, арендатор может отклонить товары, отменить договор аренды и предъявить иск арендодателю о взыскании любых уже уплаченных денежных средств и за ущерб, причиненный отгрузкой несоответствующий товар. Если арендатор не выполняет свои обязательства по договору аренды, арендодатель может аннулировать договор аренды, приостановить или отменить поставку товаров или сдать товары в аренду другой стороне и взыскать с первоначального арендатора любую разницу между суммой, которую арендодатель получил бы в соответствии с условиями договора аренды. первоначальный договор аренды и сумму, которую арендодатель получает от нового договора аренды.

                  Одним из спорных договоров аренды является аренда с правом владения. По такому договору аренды арендатор платит определенную сумму денег за определенный период времени, и в конце периода арендатор получает полное право собственности на арендованный объект. Аренда с выкупом часто связана с потребительскими товарами, такими как телевизоры, стереосистемы, бытовая техника и транспортные средства. Многие договоры аренды с правом владения предусматривают, что арендодатель может восстановить владение и право собственности на имущество, если арендатор не выполнит свои обязательства. Такие положения были признаны недобросовестными, если они выполняются после того, как арендатор заплатил сумму, превышающую рыночную стоимость арендованного объекта.

                  Например, предположим, что сторона арендует телевизор стоимостью 300 долларов. Договор аренды обязывает арендатора производить платежи в размере 50 долларов в месяц в течение одного года. В конце срока аренды арендатор заплатит за телевизор 600 долларов. Сумма общей оплаты не может быть необоснованной, потому что арендатор получает телевизор, не производя одного крупного платежа. Однако, если арендатор не выполняет свои обязательства после внесения 550 долларов платежа, и арендодатель возвращает телевизор в собственность, суд может признать действия арендодателя недобросовестными и приказать вернуть телевизор арендатору.

                  Дополнительная литература

                  Huddleson, Edwin E., III. 2003. «Лизинг самобытен!» Единый торговый кодекс, журнал 35 (зима). Фишбейн, Бетт К., Лоррейн С. МакГарри и Патриция С. Диллон. 2000. Лизинг: шаг к ответственности производителей. Нью-Йорк: ИНФОРМ.

                  Перекрестные ссылки

                  Забастовка арендной платы; Субаренда.

                  Энциклопедия американского права Веста, издание 2. © Gale Group, Inc., 2008 г. Все права защищены.

                  аренда

                  1) н. письменное соглашение, в котором владелец собственности (недвижимого имущества или некоторого объекта, такого как автомобиль) разрешает использование собственности в течение определенного периода времени (срока) для определенных периодических платежей (аренды), а также другие условия. В договорах аренды недвижимости описываются помещения (часто с указанием адреса), штрафы за просрочку платежа, прекращение действия в случае невыплаты или нарушения каких-либо существенных условий, увеличение арендной платы на основе прожиточного минимума или какого-либо другого стандарта, включение или исключение налогов на имущество и страхование арендной платы, ограничения на использование (для мясной лавки, проживания только для семьи, без домашних животных), сборы за пребывание после истечения срока (удержание), любое право продлить аренду на другой период и / или требование об оплате гонораров адвокатов и расходов в случае необходимости принудительного исполнения договора аренды (включая выселение).Аренда отличается от простой аренды помещения на помесячной основе и не может превышать одного года, если не согласовано в письменной форме. Аренда «тройной нетто» включает в себя как налоги, так и страховку. 2) v. Сдача в аренду недвижимого имущества или объекта по письменному соглашению. (См .: аренда, аренда, недвижимость, выселение, незаконное задержание, статус мошенничества, тройная чистая аренда)

                  Авторские права © 1981-2005 Джеральд Н. Хилл и Кэтлин Т. Хилл. Все права защищены.

                  аренда

                  предоставление в пользование земельного участка (или другого объекта) на определенный срок.В отношении земли грант предоставляет право исключительного владения на «срок или годы», как правило, в обмен на периодическую выплату суммы (ренты) или основной суммы (премия) или и того, и другого. Арендатор может «передать в субаренду» субарендатору , , который затем получит право исключительного владения по отношению к арендатору, который получит право на получение арендной платы, предусмотренной в субаренде. Аренда может быть юридических или справедливых. Юридическая аренда иногда упоминается как договор аренды . Договор аренды на срок более трех лет должен быть оформлен на основании документа. Та же основная идея применяется в Шотландии, но правила совсем другие.

                  Термин «аренда» также используется в связи с контрактами на аренду оборудования или другого имущества на определенный период. Что касается оборудования и оборудования, существует два различных типа лизинга, а именно: финансовый лизинг , и операционный лизинг . Финансовая аренда — это аренда в течение большей части срока экономической службы актива, по которой арендодатель ожидает получить свою обычную прибыль от актива, не участвуя в дальнейшей деятельности в отношении этого актива; такие договоры аренды, как правило, не подлежат расторжению или расторжению только при уплате крупного штрафа.Операционная аренда фактически представляет собой все прочие договоры аренды; они могут быть отменены арендатором в кратчайшие сроки и без значительных штрафов; они представляют собой договоренности, в соответствии с которыми арендодатель ожидает освободить или продать актив, получая значительную часть своей общей прибыли по активу от каждой последующей операции. Смотрите HIRE.

                  Юридический словарь Коллинза © W.J. Stewart, 2006

                  АРЕНДА, контракты. Аренда — это договор владения и получения прибыли земли и многоквартирные дома на одной стороне, а также компенсация арендной платы или другого дохода на другой; Bac.Ab. Аренда, в пр .; иначе это передача земель и многоквартирные дома человеку на всю жизнь или годы, или по желанию, с учетом возврат арендной платы или иное вознаграждение. Раскопки Круза. синица. Аренда. В документ в письменной форме также известен под названием аренды; и это слово иногда означает срок или время, в течение которого он должен был работать; Например, владелец земли, на которой находится карьер, сдает карьер в аренду на десять лет, и затем передает землю, «резервируя карьер до конца аренды»; в в этом случае оговорка оставалась в силе до истечения десяти лет, хотя договор аренды был расторгнут по обоюдному согласию в пределах десяти.годы. 8 Выбирать. Р. 3 3 9.
                  2. Чтобы заключить такой договор, должен быть арендодатель, способный предоставить земля; арендатор, способный принять грант, и объект, способный быть предоставленным. См. Арендодатель; Арендатор.
                  3. Этот договор напоминает несколько других, а именно: продажу ,, составляют то, что должна быть продана вещь, цена, по которой она продается, и согласие сторон в обоих случаях. Итак, в договоре аренды должен быть вещь сдаваемая в аренду, цена или арендная плата, а также согласие сторон по обоим вопросам.Опять же, аренда напоминает договор найма вещи, locatiocondudio рей, где должна быть вещь, которую нужно нанять, цена или компенсация, называется наем, а также соглашение и согласие сторон, уважающих оба. Пот. Bail a rente, n. 2.
                  4. Прежде чем приступить к исследованию нескольких частей аренды, здесь уместно будет сказать несколько слов, указав на разница между соглашением или обязательством об аренде и арендой сам.Когда договор аренды содержит слова о настоящей кончине, и есть обстоятельства, из которых можно сделать вывод, что это имелось в виду что арендатор должен иметь непосредственный юридический интерес в срок, такой договор будет составлять фактическую аренду; но хотя слова настоящего кончина используются, если в целом выясняется, что законный интерес не был намеревался пройти, и что соглашение было лишь подготовкой к будущему сдача в аренду, строительство будет регулироваться намерением стороны, и договор будет заключен на сумму не более договор аренды.2 T. R. 739. См. Co. Litt. 45 б: Bac. Абр. Аренда, тыс. 15 Вин. Абр. 94, пл. 2; 1 Леон. 129; 1 заусенец. 2209; Cro. Eliz. 156; Идентификатор. 173; 12 Восток, 168; 2 Кэмпб. 286; 10 Иоанна. R. 336; 15 Восток, 244; 3 Джона. Р. 44, 383; 4 Джона. Р. 74, 424; 5 т. Р. 163; 12 Восток, 274; Идентификатор. 170; 6 Восток, 530; 13 Восток, 18; 16 Esp. R. 06; 3 Насмешка. 65; 5 Б. и А. 322.
                  5. Сделав эти несколько предварительных наблюдений, предлагается рассмотрим, 1. На каких словах может быть заключен договор аренды.2. Его несколько частей. 3. В формальности, требуемые законом.
                  6.-1 Слова «кончина, дарить и ферма сдавать» являются техническими словами. хорошо изучены и являются наиболее подходящими для использования при аренде; но какими бы словами ни объяснили намерения сторон, один лишится собственности, а другой войдет в нее, в течение такого определенного времени независимо от того, работают ли они в форме лицензии, завет или соглашение сами по себе достаточны и будут в строительства закона, равняется аренде на годы с такой же эффективностью, как если бы для этой цели были использованы самые подходящие и уместные слова.4 Burr. 2209; 1 мод. 14; 11 Мод. 42; 2 Мод. 89; 3 Заусенец. 1446; Bac. Абр. Аренда; 6 Вт, 362; 3 M’Cord, 211; 3 Fairf. 478; 5 рандов. 571; 1 Корень, 318.
                  7.-2. Договор аренды в письменной форме с отступом состоит из следующих частей, а именно: 1. Помещение. 2. Хабендум. 3. Тенендум. 4. Группа reddendum. 5. Заветы. 6. Условия. 7. Гарантия. См. Дело.
                  8.-3. Что касается формы, аренда может быть письменной или не письменной. Видеть Parol Leases.Договоры аренды в письменной форме заключаются либо на основании документа, либо без него; дело это письменная печать, поставленная сторонами, так что договор аренды с печатью аренда по документу. Соответствующие стороны, арендодатель и арендатор, чьи Акт аренды есть, надо скрепить, а теперь в каждом случае его тоже подписывать. В договор аренды должен быть доставлен либо самими сторонами, либо их поверенными, доставка которого выражена в свидетельстве «запломбировано и доставлено в присутствие нас «. Однако почти любое проявление намерений стороны доставить, если он сопровождается актом, импортировавшим такое намерение, будет составляют доставку.1 Вес. младший 206.
                  9. Договора аренды можно расторгнуть, 1. Поскольку он не является достаточно формальным; и, 2. По некоторым причинам, возникшим после его доставки.
                  10.-1. Этого можно избежать из-за отсутствия любого, 1-го. Правильные вечеринки и правильный предмет. 2г. Написание или печать на пергаменте или бумаге в те случаи, когда закон о мошенничестве требует, они должны быть в письменной форме. 3d. Достаточные и юридические слова правильно расположены. 4-й. Чтение при желании, перед казнью.5-е. Печать, а в большинстве случаев также и подпись; или, 6-е. Доставка. Без этих необходимых вещей он недействителен с самого начала.
                  11.-2. Этого можно избежать, если возникнут вопросы после его доставки; в качестве, 1-й. Путем стирания, вставки строк или других изменений в любой материальной части; несущественное изменение, сделанное незнакомцем, не нарушает его, но такое изменение, сделанное самой стороной, делает его недействительным. 2г. Нарушая или стирание пломбы, если это не было сделано случайно.3d. Доставив до быть отмененным. 4-й. Несогласием тех, чье согласие необходимо; как, муж, когда речь идет о замужней женщине. 5-е. Посредством приговор или постановление судебной инстанции.

                  Юридический словарь, адаптированный к Конституции и законам США. Автор Джон Бувье. Опубликован в 1856 году.

                  Юридическое определение аренды

                  Документ, в соответствии с которым арендодатель и арендатор устанавливают права и обязанности каждой стороны в отношении недвижимого имущества, принадлежащего арендодателю.Читать 4 мин.

                  1. Дальнейшее определение аренды
                  2. Что требуется для аренды
                  3. Разница между соглашением о заключении аренды и самой арендой
                  4. Как оформить договор аренды в письменной форме
                  5. Отказ от аренды

                  Документ, в соответствии с которым домовладелец и арендатор излагают права и обязанности каждой стороны в отношении квартиры, съемной единицы или другого недвижимого имущества, принадлежащего арендодателю и используемого арендатором. Документ, подтверждающий владение недвижимым имуществом на определенный период времени с учетом выплаты арендной платы.

                  Дальнейшее определение аренды

                  Аренда — это договор владения и получения прибыли от земель и многоквартирных домов с одной стороны и возмещения арендной платы или другого дохода с другой, или же это передача земель и многоквартирных домов лицу на всю жизнь или годы или по желанию, в счет возврата арендной платы или иной компенсации. Письменный инструмент также известен под названием аренды; и это слово иногда означает срок или время, в течение которого оно должно было бежать; например, владелец земли, на которой находится карьер, сдает карьер в аренду на десять лет, а затем передает землю, «оставляя карьер до конца срока аренды»; в этом случае оговорка оставалась в силе до истечения десяти лет, хотя договор аренды был расторгнут по взаимному согласию в течение десяти лет.

                  Что требуется для аренды

                  Для заключения такого договора: Должен быть арендодатель, способный предоставить землю; Арендатор, способный принять субсидию, и Предмет, который может быть предоставлен.

                  Этот договор напоминает несколько других, , а именно: продажу, для заключения которой должна быть продана вещь, цена, по которой она продается, и согласие сторон в отношении того и другого. Итак, в договоре аренды должна быть вещь, сданная в аренду, цена или арендная плата и согласие сторон в обоих случаях.Опять же, аренда напоминает договор найма вещи, где должна быть вещь, которую нужно нанять, цена или компенсация, называемые наем, а также соглашение и согласие сторон, уважающие то и другое.

                  Разница между договором аренды и самой арендой

                  Прежде чем приступить к изучению нескольких частей договора аренды, уместно указать на разницу между соглашением или соглашением о заключении аренды и самой арендой. Когда соглашение об аренде содержит слова о настоящей кончине и есть обстоятельства, из которых можно сделать вывод, что имелось в виду, что арендатор должен иметь непосредственный законный интерес в этом сроке, такое соглашение будет составлять фактический договор аренды ; но хотя используются слова о нынешней кончине, если в целом выясняется, что законный интерес не имел намерения передать и что соглашение было лишь подготовкой к будущей аренде, строительство будет регулироваться намерением сторон и договор будет составлять не более чем договор аренды.

                  Сделав эти несколько предварительных наблюдений, предлагается рассмотреть, 1. Какими словами может быть заключен договор аренды. 2. Его несколько частей. 3. Формальности, предусмотренные законом.

                  Какие бы слова ни были достаточны для объяснения намерения сторон о том, что одна должна отказаться от владения, а другая перейдет к нему на такое определенное время, независимо от того, действуют ли они в форме лицензии, завета или соглашения, являются сами по себе достаточны, и по закону они будут равняться договору аренды на годы с такой эффективностью, как если бы для этой цели были использованы наиболее подходящие и уместные слова.

                  Как оформить договор аренды в письменной форме

                  Договор аренды в письменной форме с отступом состоит из: 1. Помещения; 2. Хабендум; 3. Тенендум; 4. Reddendum; 5. Заветы; 6. Условия; 7. Гарантия.

                  Что касается формы, то договоры аренды могут быть как в письменной, так и не письменной форме. Договоры аренды в письменной форме заключаются либо на основании документа, либо без него; договор — это письменная запись, скрепленная печатью и врученная сторонами, так что договор аренды с печатью является договором аренды по договору.Соответствующие стороны, арендодатель и арендатор, чей договор аренды составляет, должны скрепить печатью и в каждом случае также подписать его. Договор аренды должен быть доставлен либо самими сторонами, либо их поверенными, что выражается в свидетельстве «запечатано и доставлено в нашем присутствии». Однако практически любое проявление намерения стороны осуществить поставку, если оно сопровождается действием, влекущим за собой такое намерение, будет считаться доставкой.

                  Расторжение договора аренды

                  От аренды можно отказаться: 1. Потому что это недостаточно формально, и; 2. По некоторым причинам, возникшим с момента его доставки.

                  Этого можно избежать из-за отсутствия: 1. Правильные стороны и надлежащий предмет; 2. Написание или печать на пергаменте или бумаге в тех случаях, когда этого требует закон о мошенничестве, они должны быть в письменной форме; 3. Достаточно и корректно написано правильно; 4. Чтение при желании перед казнью. 5. Пломбирование и, в большинстве случаев, также подпись, или; 6. Поставка. Без этих необходимых вещей он недействителен с самого начала.

                  Этого можно избежать по причинам, возникающим после его доставки, например: 1. Путем стирания, вставки строк или других изменений в любой материальной части; несущественное изменение, сделанное незнакомцем, не отменяет его, но такое изменение, сделанное самой стороной, делает его недействительным; 2. Путем нарушения или стирания пломбы, если это не произошло случайно; 3. Путем доставки до отмены; 4. При несогласии лиц, согласие которых необходимо; как муж, если речь идет о замужней женщине; 5. Решением или постановлением судебной инстанции.

                  Текущее законодательство и методы лизинга: формы

                  ГЛАВА 1 ВВЕДЕНИЕ

                  1.01 Объем и организация трактата

                  1.02 Формат трактата

                  1.03 Общее руководство по составлению — Контрольный список вопросов, которые следует учитывать при составлении проекта,
                  Назначение или оценка договоров аренды

                  ГЛАВА 2 ПРАВОВЫЕ ФОРМАЦИИ, ПРИМЕНЯЕМЫЕ К АРЕНДЕ

                  2.01 Закон о мошенничестве

                  2.02 Требования Закона о регистрации

                  2.03 Некоторые соображения, которые необходимо соблюдать при регистрации договоров аренды

                  ГЛАВА 3 ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ И АРЕНДАТОРА

                  3.01 Пригодность помещений

                  3.02

                  3.02

                  3.02 Депозиты

                  3.04 Необоснованная аренда

                  3.05 Исключительные оговорки

                  3.06 Другие государственные и местные требования в отношении ремонта и технического обслуживания
                  

                  3.07 Библиография и руководство по исследованию

                  ГЛАВА 3A НАЛОГОВЫЕ СООБРАЖЕНИЯ ПРИ АРЕНДЕ НЕДВИЖИМОСТИ

                  3A.01 Введение

                  3A.02 Основные налоговые концепции

                  3A.03 Общий налоговый режим для договоров аренды

                  3A.04 Учет различных проектов Затраты

                  3A.05 Амортизационные отчисления

                  3A.06 Ремонт и техническое обслуживание в сравнении с капитальными улучшениями

                  3A.07 Арендная деятельность для целей потери пассивной деятельности

                  3A.08 Классификация доходов

                  ГЛАВА 3B [ЗАЩИЩЕНА]

                  ГЛАВА 3B [ЗАЩИЩЕНА] СОГЛАШЕНИЯ С БРОКЕРАМИ, УПРАВЛЯЮЩИМИ АГЕНТАМИ И ТРЕТЬИМИ ЛИЦАМИ

                  3C.01 Соглашение об управлении недвижимостью устанавливает агентские отношения между владельцем и управляющим агентом

                  3C.02 Соглашения об управлении недвижимостью определяют взаимоотношения между владельцем и управляющим агентом

                  3C.03 Контрольный список для соглашений об управлении недвижимостью

                  3C.04 Брокерские соглашения Создание агентства между брокером по недвижимости и Арендодатель или арендатор, или и то, и другое

                  3C.05 Брокерские соглашения при аренде создают постоянные отношения
                  между собственником и брокером

                  3C.06 Владелец или агент могут заключать контракты с третьими сторонами
                  3C.07 Form

                  3C.08 Библиография и руководство по исследованию

                  ГЛАВА 3D ПРОВЕРКА ПЕРСПЕКТИВЫ АРЕНДАТОРА

                  3D.01 Факторы, влияющие на переговоры об аренде

                  3D.02 Арендатор имеет законные опасения относительно права собственности арендодателя

                  3D.03 Арендатор должен убедиться, что договор аренды подписан надлежащим лицом

                  3D.04 Помещение

                  3D.05 Определение прав и обязанностей арендатора

                  3D.06 Срок аренды

                  3D.07 Варианты продления, варианты дополнительных площадей, варианты покупки,
                  и право первого отказа

                  3D.08 Возможность арендодателя потребовать переселения арендатора

                  3D.09 Обязательства по аренде

                  3D.l0 Поощрение арендатора

                  3D.l1 Операционные расходы

                  3D.12 Налоги на имущество арендодателя могут быть возложены на арендатора
                  

                  3D.13 Просроченные платежи и проценты обычно взимаются при просрочке аренды

                  3D.14 Обычно платит арендатор для ЖКХ
                  3D.l5 Использование арендатором помещений регулируется договором аренды и местным законом
                  

                  3D.l6 Право арендатора на изменение помещения должно быть отражено в договоре аренды
                  

                  3D.l7 Обязательства по соблюдению законов

                  3D.18 Ремонт и обслуживание

                  3D.19 Передача и субаренда

                  3D.20 Страхование

                  iV (Rel. 53-11 / 2010 Pub.401)

                  Том 7 Содержание

                  3D.21 Возмещение убытков и Пункты об ограничении (освобождении) ответственности

                  3D.22 Повреждение или разрушение Помещения

                  3D.23 Осуждение

                  3D.24 Оговорка о банкротстве арендатора

                  3D.25 Неисполнение обязательств арендатором

                  3D.26 Положения о самопомощи могут принести пользу арендатору в случае арендодателя
                  По умолчанию

                  3D.27 Пункты о банкротстве арендодателя

                  3D.28 Прекращение аренды

                  3D.29 Залог

                  3D.30 Продажа собственности арендодателя

                  3D.31 Финансирование арендодателя

                  3Д.32 Прогнозирование будущих потребностей арендатора в финансировании

                  3D.33 Права арендатора в отношении застройки собственности: уступки арендодателя, договоренности и ограничения
                  

                  3D.34 Гарантии

                  3D.35 Аренда часто требует от арендатора Estoppel Сертификаты

                  3D.36 Договор аренды должен соответствовать правилам и положениям арендодателя.

                  3D.37 Арендодатель может возражать против регистрации договора аренды из-за вопросов, связанных с титулом.

                  3Д.39 Споры между арендодателем и арендатором могут быть разрешены в арбитражном порядке

                  3D.40 Положение об аудите аренды защищает арендатора

                  ГЛАВА 4 ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ

                  4.01 Основные положения об аренде

                  4.02 Срок действия

                  4.03 Помещения: Описание и состояние

                  Рассмотрение брокерских услуг

                  4.05 Примеры коммерческих договоров аренды

                  ГЛАВА 4A УСЛОВИЯ АРЕНДЫ ДЛЯ АРЕНДЫ И ДОПОЛНИТЕЛЬНОЙ АРЕНДЫ

                  4A.01 Общие положения об аренде коммерческой аренды

                  4A.02 Типы арендной платы

                  4A.03 Минимальная или базовая арендная плата

                  4A.04 Положения о повышении арендной платы

                  4A.05 Положения об эскалации

                  4A.06 Операционные расходы и другие сборы

                  4A.07 Процентная арендная плата

                  4A .08 Аудиты аренды

                  4A.09 Срок давности

                  4A.10 Контрольные списки для составления положений об аренде и дополнительной аренде

                  4A. ll Образцы статей

                  4A.12 Библиография и руководство для исследований

                  ГЛАВА 4B [ЗАрезервирована]

                  ГЛАВА 4C ВАРИАНТЫ АРЕНДЫ ДЛЯ ПРОДЛЕНИЯ, ПОКУПКИ И РАСШИРЕНИЯ

                  4C.01 Аренда может предоставить арендатору возможность продлить

                  4C.02 Варианты обновления Контрольный список

                  4C.03 Аренда может предоставить арендатору возможность покупки

                  4C.04 Варианты покупки Составление контрольного списка

                  4C.05 Аренда может предоставить возможность арендатора для расширения

                  4C.06 Возможности для расширения контрольного списка для составления чертежей

                  4C.07 Возможность обновления образцов положений и форм

                  4C.08 Библиография и руководство по исследованиям

                  ГЛАВА 4D ПОЛОЖЕНИЯ, КАСАЮЩИЕСЯ ДАННЫХ

                  4D.01 Условия неисполнения обязательств по аренде

                  4D.02 Положения об уведомлении и сроках устранения

                  4D.03 Существенность невыполнения обязательств по аренде влияет на средство правовой защиты

                  4D.04 Средства правовой защиты арендодателя

                  4D.05 Неисполнения обязательств, возникшие в результате неспособности арендодателя передать владение

                  4D.06 Неисправности, возникшие из-за отказа от ремонта или технического обслуживания помещения

                  4D.07 Неисправности, возникшие в результате вмешательства арендодателя в использование помещений

                  4D.08 Неисправности, возникшие в результате неиспользования арендатором помещения

                  4Д.09 Неисполнения обязательств, возникшие в результате ненадлежащего или незаконного использования арендатором помещений
                  

                  4D.10 Условия неисполнения обязательств и неуплата арендатором арендной платы

                  4D.l 1 Условие неисполнения обязательств и обязанность арендодателя по смягчению последствий

                  4D.l2 Положения о форс-мажорных обстоятельствах

                  4D.l3 Альтернативные средства разрешения споров

                  ГЛАВА 4E ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ КОТЕЛЬНОЙ ПЛИТЫ

                  4E.01 Введение

                  4E.02 Соответствие положений типовой таблички

                  4E.03 Нестандартные стандартные положения

                  .04 Стандартные положения

                  ГЛАВА 5 ПЕРЕДАЧА И РАСПРОСТРАНЕНИЕ; ПЕРЕДАЧА ПРОЦЕНТОВ АРЕНДОДАТЕЛЯ
                  

                  5.01 Передача арендной платы

                  5.02 Различие между уступкой и субарендой

                  5.03 Положения об аренде, касающиеся передачи

                  5.04 Положения о переуступке прибыли

                  Ограничения на передачу 5.054 Заявление о передаче

                  5.054 Заявление о передаче аренды Процентная аренда

                  5.07 Устав, регулирующий уступку и субаренду

                  5.08 Передача доли арендодателя

                  5.09 Типовые условия аренды и формы субаренды

                  5.10 Библиография и руководство по исследованиям

                  ГЛАВА 5A ДОГОВОРЫ ОБ АРЕНДЕ

                  5A.01 Определенные условия

                  5A.02 Договор аренды как договор Концессия арендодателя

                  SA.03 Досрочное прекращение или выкуп по договору аренды

                  5A.04 Дефолт из-за отпуска или отказа

                  5A.05 Допущение против возмещения

                  5A.06 Объем обязательств по возмещению

                  5A.07 Проверка должной осмотрительности

                  5A.08 Заявления и гарантии арендатора

                  5A.09 Определение периода поглощения

                  5A.l0 Метод оплаты обязательств по возмещению

                  5A.11 Вопросы уступки и субаренды

                  SA.l2 Mutual Зачетные права

                  5A.13 Обеспечение обязательств арендодателя

                  5A.14 Форма 5A: Соглашение о передаче в аренду

                  ГЛАВА 5B ПРИОБРЕТЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ, ПРЕДНАЗНАЧЕННОЙ ДЛЯ АРЕНДЫ

                  5B.01 Основные принципы анализа инвестиций в недвижимость

                  5Б.02 Оценка на основе текущей стоимости будущей прибыли от собственности

                  5B.03 Анализ годовой валовой прибыли

                  5B.04 Анализ годовых операционных расходов

                  ГЛАВА 6 ИСПОЛЬЗОВАНИЕ И ИСПОЛЬЗОВАНИЕ АРЕНДОВАННЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

                  6.01 Обязательства арендатора Использование Помещения

                  6.02 Свободное или заброшенное Помещение

                  6.03 Арендодатель наложил ограничения на использование и размещение арендатором помещения
                  

                  6.04 Жилое помещение, используемое для коммерческих целей

                  6.05 Использование коммерческой недвижимости в жилых целях

                  6.06 Незаконное использование

                  6.07 Ограничения на использование, вытекающие из законов о зонировании

                  6.08 Несоблюдение цели

                  6.09 Влияние свидетельства о проживании на использование арендатором
                  помещений

                  6.10 Порядок ведения бизнеса арендатором

                  6.11 Подразумеваемая гарантия соответствия

                  6.12 Влияние использования арендатором на страхование

                  6.13 Изменения

                  6.14 Соглашения против конкурирующих видов использования

                  6,15 Соответствие положениям закона

                  6,16 Сельскохозяйственная аренда

                  6,17 Использование света и воздуха арендатором

                  6,18 Право арендатора использовать крышу арендуемого помещения

                  6,19 Арендатор Право устанавливать знаки в помещениях

                  6.20 Иллюстративные статьи

                  6.21 Библиография и руководство по исследованиям

                  ГЛАВА 6A ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА ОКРУЖАЮЩУЮ СРЕДУ

                  6A.01 Опасные вещества и выбросы

                  6A.02 Федеральный закон, устанавливающий экологическую ответственность

                  6A.03 Государственный закон об охране окружающей среды

                  6A.04 Охрана окружающей среды в соответствии с общим правом

                  6A.05 Ответственность

                  6A.06 Оценка экологических объектов

                  6A.07 Вопросы правового титула и страхования имущества

                  6A.08 Оценка загрязненной собственности

                  6A.09 Согласование экологических положений при аренде

                  6A.10 Справочный список федеральных законов об охране окружающей среды

                  6A.11 Формы

                  ГЛАВА 7 СРЕДСТВА ЗАЩИТЫ АРЕНДОДАТЕЛЯ И АРЕНДАТОРА

                  7.01 Обзор средств правовой защиты от арендодателя и арендатора

                  7.02 Законодательные положения, регулирующие средства правовой защиты от арендодателя и арендатора

                  7.03 Библиография и руководство по исследованиям

                  БАНК 7A БАНКА

                  БАНК 7A .01 Федеральный кодекс о банкротстве заменяет закон штата

                  7A.02 Автоматическое приостановление действия Кодекса о банкротстве является мощным инструментом для должника
                  

                  7A.03 Положения Ipso Facto не имеют исковой силы в соответствии с Кодексом о банкротстве

                  7A.04 Кодекс о банкротстве позволяет допустить или отклонить
                  еще не истекшие договоры аренды

                  7A.05 Порядок выплаты арендной платы, причитающейся арендодателю должником-арендатором

                  7A.06 Налоги на недвижимость и другие обязательства по договору аренды

                  7A.07 Передача договора аренды доверительным управляющим

                  7A.08 Обеспечение выполнения положений о перекрестном неисполнении обязательств

                  7A.09 Прекращение бизнеса Продажи, проводимые в помещениях

                  7A.l0 Банкротство арендодателя

                  7A.11 Формы: иллюстративные « Банкротство «Правила коммерческой аренды»
                  

                  7А.12 Формы: Иллюстративные формы судебного разбирательства по делу о банкротстве, относящиеся к
                  Принятие, уступка или отклонение договоров аренды нежилых помещений
                  , срок действия которых еще не истек,

                  7A.13 Библиография и руководство по исследованию

                  ГЛАВА 7B ТРЕТЬИХ ГАРАНТИИ АРЕНДАТОРА

                  Общие характеристики

                  Гарантии аренды

                  7B.02 Гарантия, отличная от поручительства

                  7B.03 Абсолютные гарантии

                  7B.04 Условные гарантии

                  7B.05 Ограниченные гарантии

                  7B.06 Особые и общие гарантии

                  7B.07 Постоянные гарантии

                  7B.08 Преимущества договора аренды

                  7B.09 Судебное и установленное законом отношение к гарантиям

                  7B.10 Уведомление о принятии гарантии

                  7B.11 Возмещение

                  7B.12 Идентификация гарантированной аренды

                  7B.13 Срок действия гарантии

                  7B.14 Удерживающие арендаторы

                  7B.15 Продление или продление срока аренды

                  7B.16 Передача договора аренды

                  7B.17 Уведомления, требования и отказ от уведомления относительно невыполнения обязательств
                  арендатором

                  7B.18 Изменения первоначального договора аренды

                  7B.19 Изменения в сроке аренды

                  7B.20 Влияние снисходительности арендодателя на ответственность поручителя
                  

                  7B.21 Изменение суммы арендной платы

                  7B.22 Перераспределение помещений для уменьшения ущерба арендодателя

                  7B.23 Изменение условий использования Помещения

                  7Б.24 Неподписанные гарантии

                  7B.25 Последствия незаконной или неисполнимой аренды

                  7B.26 Обеспечение исполнения гарантии

                  7B.27 Защита от принудительного исполнения гарантии

                  7B.28 Действия против гаранта

                  Corporate

                  7B.29 Органы власти, должностные лица и гарантии

                  7B.30 Ограничение ответственности поручителя путем прекращения аренды арендодателем
                  

                  7B.31 Сдача арендованного помещения

                  7B.32 Возвращение арендодателя Помещение

                  7Б.33 Совместные и несколько гарантов

                  7B.34 Закон о контроле

                  7B.35 Справедливое суброгация

                  7B.36 Совместные арендаторы против поручителей

                  7B.37 Коммерческое разочарование

                  7B.38 Смерть гаранта

                  7B.38 Решения

                  7B.40 Гонорары адвоката

                  7B.41 Гарантийное страхование

                  7B.42 Аккредитивы как гарантия

                  7B.43 Банкротство

                  7B.44 Комментарий к формам

                  7B.45 Формы

                  ГЛАВА 7C СУБОРДИНАЦИЯ, УПРАВЛЕНИЕ И ВОЗМЕЩЕНИЕ НАРУШЕНИЯ
                  СОГЛАШЕНИЯ

                  7C.01 Основные концепции подчинения, прав собственности и невозмущения

                  7C.02 Влияние обращения взыскания на аренду без подчинения, залога,
                  или положений о невозмущении

                  7C.03 Использование и последствия соглашений о подчинении, подчинении и невмешательстве
                  

                  7C.04 Положения о подчинении, передаче прав и невоздержанности в самих договорах аренды
                  

                  7C.05 Составление и обсуждение соглашений о подчинении, передаче прав и неприкосновенности
                  

                  7C.06 Контрольный список для составления

                  7C.07 Образцы положений и форм

                  7C.08 Библиография и руководство по исследованиям

                  ГЛАВА 8 РЕМОНТ И ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ПОМЕЩЕНИЙ

                  8.01 Ремонт в сравнении с техническим обслуживанием

                  8.02 Обязанность арендодателя по ремонту

                  Помещения и ответственность за травмы

                  8.04 Соглашения о новых сооружениях

                  8.05 Соответствие муниципальным постановлениям, законам о страховании и налоговым законам
                  

                  8.06 Образцы положений об аренде, касающихся технического обслуживания и ремонта
                  Обязательства, требования по страхованию, повреждение и разрушение

                  8.07 Библиография и руководство по исследованиям

                  ГЛАВА 9 СТРАХОВЫЕ АСПЕКТЫ АРЕНДЫ

                  9.01 Убытки, возникающие в связи с претензиями третьих сторон и
                  Страхование ответственности

                  9.02 Убытки имущества арендодателя и арендатора и имущества
                  Страховое покрытие

                  9.03 Контрольный список для положений о возмещении, отказе от прав и страховании

                  9.04 Иллюстративные статьи в договорах аренды о возмещении убытков, отказе от прав и страховании
                  

                  9.05 Справочник по библиографии и исследованиям

                  ГЛАВА 10 ОСУЖДЕНИЕ

                  10.01 Краткое изложение Закона о выдающихся владениях применительно к арендованному владению
                  Интересы

                  10.02 Принципы, регулирующие выплату компенсаций арендаторам
                  Оборудование и улучшения

                  10.03 Здания, возведенные арендаторами

                  10.04 Потеря бизнеса, прибыли и деловой репутации

                  10.05 Расходы на переезд и перемещение

                  10.06 Рекомендации по составлению статей об осуждении в договорах аренды
                  

                  10.07 Иллюстративные статьи об осуждении для включения в различные виды договоров аренды
                  

                  10.08 Контрольный список для статей об осуждении

                  10.09 Краткие сведения и протокол об апелляции по делу об осуждении 9.100007

                  Оценка в процессе осуждения

                  10.11 Примеры судебных документов об осуждении, касающихся оценки
                  

                  10.12 Библиография и руководство по исследованиям

                  ГЛАВА 11 АРЕНДА ТОРГОВЫХ ЦЕНТРОВ

                  11.01 Развитие торгового центра

                  1l.02 Condemnation-Eminent Domain

                  11.03 Радиусные оговорки

                  11.04 Исключительные права

                  11.05 Подразумеваемая обязанность воздерживаться от деструктивной конкуренции

                  11.06 Условия использования

                  11.07 Ограничительные условия аренды

                  11l.08 Парковка

                  11.09 Брокеры

                  11.10 Торговые центры и проблемы с Первой поправкой

                  11.11 Федеральные и государственные антимонопольные вопросы

                  11.12 Торговых ассоциаций

                  11.13 Коммунальные услуги и общие расходы

                  11.14 Демонтаж

                  11.15 Банкротство

                  11.16 Разрушение торгового центра

                  11.17 Сдача в аренду торгового центра: составление контрольного списка

                  11.18 Отраслевые группы

                  Библиография и руководство для исследований

                  ГЛАВА 12 ПРОДАЖА И АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ

                  12.01 Типы сделок продажи с обратной арендой

                  12.02 Оценка сделки продажи-обратной аренды как средства финансирования

                  12.03 Налоговый режим операции продажи-обратной аренды

                  12.04 Процедура банкротства сделки продажи-обратной аренды

                  12.05 Формы для использования в сделке продажи-обратной аренды

                  ГЛАВА 13 ОСНОВАНИЕ АРЕНДА

                  13.01 Характер договоров аренды земли

                  13.02 Аренда земли в коммерческих и жилых помещениях
                  Сделки

                  13.03 Предварительные вопросы, которые необходимо рассмотреть перед составлением договора аренды земли

                  13.04 Согласование и составление договоров аренды земли

                  13.05 Формы аренды земли

                  13.05 Формы аренды земли (продолжение)

                  ГЛАВА 13A ФИНАНСИРОВАНИЕ АРЕНДЫ

                  13A.01 Введение

                  13A.02 Регулирующие ограничения по финансированию ипотечного кредитования 13A7

                  . 03 Основные принципы анализа и оценки арендного финансирования Кредитный анализ и оценка

                  13A.04 Правовые аспекты анализа арендного обеспечения

                  13A.05 Типовые формы и условия документов по арендному ипотечному финансированию

                  ГЛАВА 14 ОФИСНАЯ АРЕНДА

                  14.01 Аренда офиса

                  14.02 Составление контрольного списка для аренды офиса

                  14.03 Форма 14: Аренда 1 офиса с альтернативными условиями

                  14.04 Образец правил и положений

                  14.05 Образец рабочего бюллетеня арендодателя

                  14.06 Образец спецификаций арендодателя на уборку

                  14.07 Дополнительный образец Положения об аренде

                  14.08 Библиография и руководство по исследованиям

                  ГЛАВА 14A АРЕНДА МАГАЗИНОВ

                  14A.01 Составление договоров аренды складских помещений в целом

                  14A.02 Аренда магазинов: составление контрольного списка

                  14A.03 Формы аренды магазинов

                  14A.04 Библиография и руководство по исследованиям

                  ГЛАВА 15 ВОЗДУШНОЕ ПРОСТРАНСТВО

                  15.01 Введение в воздушное пространство

                  15.02 Передача прав на освоение воздушного пространства

                  15.03 Оценка воздушного пространства

                  15.04 Составление договоров аренды воздушного пространства

                  15.05 Форма 15: 1-Аренда пространства над железнодорожным вокзалом

                  15.06 Библиография и справочник

                  ГЛАВА 16 ПРОМЫШЛЕННАЯ АРЕНДА

                  16.01 Области особого интереса при составлении договоров промышленной аренды

                  16.02 Форма 16: 1-Аренда промышленного здания

                  16.03 Форма 16: 2-Стандартная промышленная / коммерческая однопользовательская чистая аренда
                  Аренда

                  16.04 Дополнительные формы

                  ГЛАВА 17 СОБСТВЕННАЯ АРЕНДА

                  17.01 Правовой анализ кооперативных квартирных проектов и имущественной аренды
                  

                  17.02 Представление интересов покупателя имущественной аренды

                  17.03 Ограничения на действия совета директоров кооператива

                  17.04 Контрольные списки для субарендатора и субарендатора кооператива
                  Квартира

                  17.05 Условия заключения договора и закрытия

                  Формы 17.06: Стандартные условия аренды

                  17.07 Формы: Приобретение и передача кооперативной квартиры

                  17.08 Справочник по библиографии и исследованиям

                  17A КООПЕРАТИВЫ И КОНДОМИНИУМЫ НА ОСНОВЕ АРЕНДНОГО ХОЗЯЙСТВА
                  

                  17A.01 Факторы в пользу подхода с превышением платы за аренду

                  17A.02 Закон о государственных кооперативах и кондоминиумах и уставы, касающиеся аренды
                  

                  iii (ReL 45-11 / 2006 Pub.0040f)

                  Том 7D Содержание

                  17A.03 Единые законы и типовые положения, касающиеся проектов аренды

                  17A.04 Кондоминиумы в аренду и кооперативы в аренду

                  17A.05 Аренда земли и арендная плата за землю

                  17A.06 Финансирование проекта аренды

                  17A.07 Контрольный список для арендованных кооперативов и арендных кооперативов
                  Кондоминиумов

                  17A.08 Формы: Примерный план предложения для арендуемого кооператива Marina-a
                  

                  ГЛАВА 18 АРЕНДА ЖИЛЫХ, КОММЕРЧЕСКИХ И ПРОМЫШЛЕННЫХ ПРЕДМЕТОВ

                  18.01 Введение

                  18.02 Приняты единообразные законы для контроля над кондоминиумами

                  18.03 К кондоминиумам применяются другие государственные и федеральные законы

                  18.04 Терминология, используемая в юрисдикциях UCA и UCIOA
                  , определена законом

                  18.05 Государственный статут Контроль за использованием 9000 Кондоминиум

                  18.06 Кондоминиумы контролируются их управляющими документами и
                  Ассоциация владельцев

                  18.07 Элементы арендной платы кондоминиума включают сумму
                  базовой ипотеки, общую оценку расходов и оценку налога на недвижимое имущество
                  

                  18.08 Государственные законы, применимые к разрешению споров

                  18.09 Государственные законы, применимые к страхованию кондоминиумов

                  18.10 Государственные законы, применимые к физическому объекту кондоминиума

                  18.11 Коммерческие кондоминиумы, созданные в качестве аренды

                  18.12 Государственные уставы о домене и прекращении права могут Прекращение существования кондоминиума
                  

                  18.13 Формы

                  ГЛАВА 19 ЖИЛИЩНАЯ АРЕНДА

                  19.01 Влияние 11 сентября 2001 года на аренду жилья

                  19.02 Неравная переговорная сила сторон

                  19,03 Договоры аренды в письменной форме и устные

                  19,04 Соблюдение нормативных актов

                  19,05 Составление конкретных условий аренды жилых домов

                  19,06 Аренда парковочных площадей для мобильных домов и домов на колесах

                  19,07 Соответствие федеральному закону

                  19.08 Контрольный список для аренды жилья

                  19.09 Нормативные ссылки для средств правовой защиты арендодателей и арендаторов

                  19.10 Формы парковочных мест для искусственных (мобильных) домов

                  ГЛАВА 20 ГОСУДАРСТВЕННАЯ АРЕНДА

                  20.01 Аренда недвижимого имущества федеральным правительством

                  20.02 Гарантийная программа аренды для управления малым бизнесом

                  20.03 Аренда недвижимого имущества с государственными и местными органами власти — Контрольный список и
                  Образцы ограничивающих положений

                  20.04 Форма 20: 1-Федеральные правительственные формы ходатайства об аренде и аренда для
                  Имущество площадью менее 10 000 квадратных футов

                  20.05 Форма 20: 2 — Аренда грузового терминала Управлением порта штата Нью-Йорк
                  с поправкой, включающей возможность покупки имущества

                  20.06 Форма 20: 3-Аренда офисных помещений в Международном финансовом центре-
                  Государственный арендодатель-Строительство объекта еще не завершено

                  20.07 Форма 20: 4-Муниципальная аренда на землю знаковой собственности застройщику

                  ГЛАВА 21 ЗЕЛЕНАЯ АРЕНДА

                  21.01 Разъяснение «зеленой» аренды

                  21.02 Факторы, способствующие развитию «зеленых» зданий

                  21.03 Уровни «зеленой» аренды

                  21.04 Цели «зеленой» аренды; Обращение к «Сплит-стимулу»

                  21.05 Сторонние стандарты сертификации экологичных зданий

                  21.06 Руководства по экологическому лизингу

                  21.07 Общие положения в зеленой аренде

                  21.08 Потенциальные правовые ловушки в зеленой аренде

                  21.09 Средства правовой защиты при нарушении экологической нормы

                  21.10 Правила зеленой аренды и третьи- Партнерские программы сертификации

                  21.11 Примеры использования зеленого лизинга

                  21.12 Советы по зеленому лизингу

                  21.13 Составление контрольного списка для зеленого лизинга

                  Индекс
                  

                  Закон о коммерческой аренде | Юридическая фирма Buchalter

                  Buchalter имеет разнообразную и продуманную практику коммерческой аренды, представляя арендодателей и арендаторов по всей стране при структурировании, составлении и ведении переговоров по сложным арендным сделкам.

                  Наш опыт сдачи в аренду включает в себя аренду офисов, промышленную аренду, аренду под индивидуальный заказ, розничную аренду, аренду торговых центров, аренду отелей и ресторанов, аренду земли и операции продажи с обратной арендой.

                  Узнать больше +

                  Buchalter имеет разнообразную и продуманную практику коммерческой аренды, представляя арендодателей и арендаторов по всей стране при структурировании, составлении и ведении переговоров по сложным арендным сделкам.

                  Наш опыт сдачи в аренду включает в себя аренду офисов, промышленную аренду, аренду под индивидуальный заказ, розничную аренду, аренду торговых центров, аренду отелей и ресторанов, аренду земли и операции продажи с обратной арендой.

                  Мы также занимаемся структурированием и реализацией программ коммерческого лизинга для владельцев офисных зданий и торговых центров, а также хорошо разбираемся в вопросах зеленого строительства. Мы полностью осведомлены о широком спектре вопросов, влияющих на успешную сдачу в аренду, включая ограничения на использование, права на вывески, эксклюзивные права арендаторов, парковку и доступ, соглашения о взаимном сервитуте и условия эксплуатации.

                  Мы представляем клиентов во всех аспектах лизингового процесса, включая согласование писем о намерениях, договоров аренды, рабочих писем, соглашений о продлении и других поправок к аренде, соглашений о расторжении и проработке договоров, свидетельств об эстоппеле и сопутствующих документов.У нас также есть обширный опыт в составлении, рассмотрении и ведении переговоров по договорам переуступки и переуступки аренды, правам на вывески, гарантиям аренды, субарендам, соглашениям о субординации и неразберихе, а также согласиям арендодателя.

                  Наша команда практичных и опытных юристов по лизингу умеет находить правильный баланс между продвижением бизнес-стратегии клиента и упреждающим управлением его рисками. Наши клиенты извлекают выгоду из синергии между нашей лизинговой группой и нашей общей практикой в ​​области недвижимости, финансирования недвижимости, землепользования, альтернативных технологий, налогов, урегулирования споров и судебных разбирательств.

                  См. Меньше —

                  Закон о розничном лизинге | Юридическая фирма Buchalter

                  Buchalter имеет разнообразную и продуманную практику розничной аренды, представляя арендодателей и арендаторов по всей стране при структурировании, разработке и ведении переговоров по сложным сделкам розничной аренды.

                  Наша команда практичных и опытных юристов по розничному лизингу умеет находить правильный баланс между продвижением бизнес-стратегии клиента и упреждающим управлением его рисками. Наши клиенты извлекают выгоду из синергии между нашей лизинговой группой и нашей общей практикой в ​​области недвижимости, финансирования недвижимости, землепользования, альтернативных технологий, налогов, урегулирования споров и судебных разбирательств.

                  Мы представляем клиентов во всех аспектах лизингового процесса, включая согласование писем о намерениях, договоров аренды, рабочих писем, соглашений о продлении и других поправок к аренде, соглашений о расторжении и проработке договоров, свидетельств об эстоппеле и сопутствующих документов. У нас есть обширный опыт в составлении, рассмотрении и ведении переговоров по договорам переуступки и переуступки аренды, правам на вывески, гарантиям аренды, субарендам, соглашениям о субординации и невмешательству, а также по согласию арендодателя. Наши юристы полностью осведомлены о широком спектре вопросов, влияющих на успешную сдачу в аренду, включая ограничения на использование, права на вывески, эксклюзивные права для арендаторов, парковку и доступ, соглашения о взаимном сервитуте и операционные соглашения.

                  Наши юристы также занимаются всеми аспектами комплексной проверки недвижимости, включая рассмотрение отчетов о праве собственности, согласование полисов страхования прав собственности, а также анализ исследований ALTA и экологических оценок объектов.

                  Типичные клиенты Retail Leasing Industry Group включают многонациональный конгломерат средств массовой информации и развлечений, один из крупнейших американских ритейлеров big box, один из крупнейших банков США, национальные сети ресторанов и институциональные арендодатели торговых центров.

                  поверенных из этой группы также являются активными членами отраслевых ассоциаций, включая женщин, занимающихся коммерческой недвижимостью (CREW), Международный совет торговых центров и Институт городских земель.

                  Все, что вам нужно знать

                  Что такое договор аренды?

                  Договор аренды — это юридический документ, определяющий условия аренды коммерческой или жилой недвижимости между владельцем недвижимости, также известным как арендодатель или арендодатель, и арендатором, также известным как арендатор или арендатор.Эти документы также могут называться договорами аренды квартир или бланками аренды.

                  Создание тщательного и эффективного договора аренды очень важно, поскольку оно защищает все участвующие стороны на протяжении всего срока аренды. Хотя многие арендодатели начинают с типовых договоров аренды, формулировки и условия обсуждаются всеми сторонами до подписания, после чего договор аренды становится юридически обязательным документом.

                  Виды аренды

                  Люди могут сдавать в аренду любую собственность, включая автомобили и лодки.Однако чаще всего договоры аренды используются для недвижимости, как жилой, так и коммерческой. Некоторые из наиболее распространенных типов аренды включают:

                  • Коммерческая аренда: Коммерческая недвижимость, например, офисы.
                  • Аренда кондоминиума: Жилая недвижимость, которая разделяет некоторые строительные удобства с другими арендаторами.
                  • Аренда члена семьи: Для членов семьи сдача имущества в аренду.
                  • Аренда охотничьего хозяйства: Использовать частную собственность для охоты.
                  • Аренда с правом владения: Предоставляет возможность приобрести недвижимость у арендодателя.
                  • Помесячная аренда: Разновидность договора краткосрочной аренды.
                  • Аренда парковочного места: Использовать для парковки автомобиля на частной территории.
                  • Аренда помещения: Сдам в аренду отдельную комнату в доме.
                  • Стандартная аренда: Используется для односемейных домов, квартир и другой жилой недвижимости.
                    
                  • Аренда субаренды: Договор аренды, созданный арендатором для добавления арендатора к договору аренды.
                  • Краткосрочная аренда: Используется для краткосрочной аренды на необычные сроки.
                  • Еженедельная аренда: Часто используется для отдыха.

                  Элементы договора аренды

                  Условия договора аренды могут сильно различаться в зависимости от типа аренды и конкретных потребностей арендатора и арендодателя.Однако основные элементы включают:

                  • Контактная информация: Включите информацию для арендодателя и всех взрослых, которые будут проживать в отеле.
                  • Подробная информация о недвижимости: Опишите объект, указав его адрес, площадь в квадратных футах, удобства и другие важные идентификаторы.
                  • Особенности аренды: Объясните тип аренды, например жилой, и условия, например дату окончания.
                  • Детали аренды: Укажите ежемесячную сумму арендной платы и дату ее уплаты каждый месяц.
                  • Права и обязанности: Предоставьте права арендодателю и арендаторам, такие как вход или отправка уведомлений.
                  • Разрешение спора: Опишите шаги по разрешению любых споров по поводу собственности или договора аренды.
                  • Депозит и комиссии: Укажите сумму любого залога или других депозитов или дополнительных сборов.
                  • Пределы вместимости: Укажите, сколько человек и кто конкретно может проживать в собственности.
                  • Ограничения: Перечислите любые ограничения, такие как установка дополнительных приборов или внесение изменений в постоянное оборудование.
                  • Домашние питомцы: Опишите, разрешено ли проживание с домашними животными, и опишите особенности их проживания на территории.
                  • Обслуживание и ремонт: Перечислите, какое обслуживание и ремонт предоставляет арендодатель.
                  • Утилиты: Объясните, кто за какие коммунальные услуги платит.
                  
                  

                  Получите бесплатные ставки для сравнения

                  Воспользуйтесь нашей сетью юристов, запросите бесплатные ставки и найдите подходящего юриста для работы.

                  Получить ставки сейчас

                  Дополнение, раскрытие информации и уведомления

                  Некоторые договоры аренды требуют дополнительной документации в виде дополнений, раскрытий и уведомлений. Обычно раскрытие информации включается в первоначальный договор аренды, а дополнения и уведомления могут быть добавлены к договору аренды позже.

                  • Дополнение: Дополнение — это дополнение к договору аренды.Распространенные примеры включают добавление условий домашнего животного в договор аренды или документирование изменений в одном из арендаторов.
                  • Раскрытие информации: Раскрытие информации часто требуется по закону, чтобы арендаторы понимали все аспекты собственности, которую они арендуют. Примером может служить возможное наличие старой свинцовой краски в доме, построенном до определенной даты.
                  • Уведомления: Уведомления — это официальные объявления. Например, арендатор может уведомить о том, что не намерен продлевать договор аренды еще на год.

                  Даты окончания договора аренды

                  Как правило, у договоров аренды есть две возможные даты окончания — фиксированный срок или автоматическое продление. Срочные даты окончания предоставляют определенные временные рамки, в которых аренда является активной. В конце срока аренды обе стороны должны согласиться продлить аренду и либо включить в нее дополнение, увеличивающее ее продолжительность, либо подписать новый договор аренды. Автоматическое продление продолжается бессрочно, если арендодатель или арендатор не уведомят о расторжении договора аренды.

                  Изображение с Unsplash, Себастьян Херрманн

                  Соглашение об аренде и договор об аренде

                  Часто термины «договор аренды» и «договор аренды» используются взаимозаменяемо. Однако некоторые люди используют их для обозначения конкретных вещей, поэтому важно, чтобы вы разъяснили другим сторонам, участвующим в договоре аренды, каковы условия договора.

                  Как правило, договоры аренды относятся к долгосрочным контрактам на недвижимость, обычно на срок более 30 дней.Договоры аренды также имеют фиксированный срок окончания. Договоры аренды, напротив, относятся к краткосрочным договорам собственности, обычно на срок до 30 дней. Они часто обновляются автоматически.

                  Что такое договор аренды с правом владения?

                  Договоры аренды с правом владения, также называемые договорами аренды с правом владения или опционом на покупку, дают арендатору возможность купить недвижимость по заранее определенной цене. В большинстве случаев арендатор платит арендодателю опционную плату за право выкупить недвижимость позже.Если арендатор решает не совершать покупку, то арендодатель удерживает плату за опцион.

                  Законы о договорах аренды

                  В каждом штате страны есть свои законы и постановления, касающиеся аренды и аренды недвижимости. Если вы домовладелец, вам жизненно важно понимать законы вашего штата чтобы в договоре аренды должным образом учтены все юридические требования для вас и ваших арендаторов. В большинстве штатов есть законы, определяющие:

                  • Общие права арендодателя и арендатора.
                  • Залоговые депозиты.
                  • Доступ арендодателя к собственности после того, как арендатор поселится.
                  • Несвоевременные арендные платежи.
                  • Нарушения договора аренды.

                  Как заключить договор аренды

                  У арендодателей есть несколько вариантов при составлении договора аренды. Вы можете создать свой собственный, используя стандартный шаблон и адаптируя его к потребностям ваших арендаторов. Однако, если вы плохо разбираетесь в законах об арендодателях и арендаторах, которые регулируют ваш штат, вы не сможете надлежащим образом охватить все необходимые условия в своем договоре аренды.Часто лучше проконсультироваться с поверенным по контракту который может помочь вам составить договор аренды, который защитит вас и вашего арендатора при соблюдении всех государственных юридических обязательств.

                  Важные термины

                  При написании или рассмотрении договора аренды вы, вероятно, столкнетесь с некоторыми отраслевыми условиями. Это наиболее распространенные и важные для понимания:

                  • Переделки: Изменения собственности, такие как краска или приспособления.
                  • Техника: Предметы, такие как плиты и холодильники, которые включены в собственность.
                  • Косиньер: Третья сторона, которая помогает основному арендатору оплачивать аренду.
                  • Обстановка: Список всей включенной мебели, такой как столы, диваны и кровати.
                  • Гарант: Третье лицо, которое будет платить арендную плату, если основной арендатор не может.
                  • Применимое право: Ссылка на законы штата, регулирующие аренду.
                  • Гости: Количество людей, которые могут посетить объект за один раз.
                  • Домашние правила: Согласованные правила, такие как часы тишины.
                  • Страхование: Раскрытие информации о любой страховой защите арендодателя, предоставляемой арендодателем.
                  • Просроченные платежи: Сумма денег, которую арендатор должен будет заплатить в дополнение к арендной плате, если оплата просрочена.
                  • Месячная плата: Сумма, подлежащая выплате каждый месяц.
                  • Стоянка: Объяснение того, включена ли парковка, где и для какого количества транспортных средств.
                  • Квитанция о согласии: Все стороны должны иметь копию подписанного договора аренды, чтобы он был действительным.
                  • Вариант продления: Разъяснение условий, связанных с продлением аренды.
                  • Залог: Размер залога и условия его возврата арендатору по окончании срока аренды.
                  • Субаренда: Объяснение, разрешена ли субаренда и особенности добавления субаренды.
                  • Прекращение: Особенности досрочного прекращения аренды и связанные с этим денежные штрафы.
                  • Утилиты: Описание того, какая сторона за какие коммунальные услуги отвечает.

                  Договоры аренды являются юридически обязательными, поэтому формулировки договора аренды должны быть четкими и исчерпывающими. Рассмотрите возможность использования опыта контрактного юриста, чтобы помочь вам составить эффективный договор аренды это защищает всех участников.

                  Изучите нашу сеть юристов

                  Мы нанимаем и обслуживаем отличных юристов, чтобы вы могли легко их найти и нанять.

                  Искать юристов сейчас

                  Закон о лизинге собственности и юридическое определение

                  Аренда — это договор между владельцем и пользователем собственности. В договорах деловой аренды собственник (арендодатель) получает финансовую компенсацию, а взамен арендатору (арендатору) предоставляется право вести свой бизнес на собственности.Существует много различных типов договоров аренды имущества и множество различных соображений, которые владельцы бизнеса должны взвесить, прежде чем заключать такой договор. Но лизинг очень популярен среди владельцев малого бизнеса: такие механизмы позволяют новым или финансово ограниченным предприятиям направлять свой капитал на другие бизнес-нужды. Действительно, многие малые предприятия работают в арендованных помещениях на протяжении всего своего существования. Разумеется, аренда недвижимости сама по себе может быть малым бизнесом.

                  ВИДЫ АРЕНДЫ ИМУЩЕСТВА

                  Аренда с полным комплексом услуг

                  Этот вид аренды используется в основном в многоквартирных офисных зданиях.По сути, арендаторы, которые соглашаются на такие договоренности, помимо арендной платы вносят единовременную выплату за широкий спектр дополнительных услуг. В соответствии с условиями аренды с полным спектром услуг арендодатель несет ответственность за предоставление ряда различных услуг своим арендаторам, включая охрану, техническое обслуживание, уборку и различные коммунальные услуги (вода, электричество, кондиционирование воздуха, отопление).

                  Аренда брутто

                  Согласно условиям договора аренды брутто, арендатор платит арендодателю полную сумму арендной платы (а также налог с продаж, если применимо).Расходы на недвижимость, такие как налоги на недвижимость, страхование и техническое обслуживание, несет домовладелец; Арендатор несет ответственность за коммунальные услуги. Иногда договор аренды включает положения, требующие от арендатора покрытия расходов на недвижимость, превышающих определенный указанный уровень.

                  Варианты этого базового договора аренды включают аренду квартиры и поэтапную аренду. Аренда квартиры — это самый простой вид договора и, как правило, самый популярный среди малых предприятий. Он требует от арендатора платить фиксированную цену за определенный период времени.С другой стороны, поэтапная аренда требует постепенного увеличения базовой арендной платы с течением времени с учетом вероятного роста расходов собственника в таких областях, как налоги, страховые взносы и техническое обслуживание. Соответствующий договор аренды, обычно известный как аренда по стоимости жизни, включает повышение арендной платы на основе общих показателей инфляции, а не увеличение конкретных расходов.

                  Чистая аренда

                  Чистая аренда — это наиболее распространенный из различных типов договоров аренды.По условиям чистой аренды арендатор платит арендодателю базовую арендную плату плюс дополнительную сумму, которая покрывает долю арендатора в налогах на недвижимость. Когда налоги увеличиваются, арендатор несет ответственность за покрытие этих расходов. Обязательства каждого арендатора рассчитываются путем определения того, какой процент от общей площади помещения занимает каждый арендатор; таким образом, арендатор, занимающий 20 процентов объекта, платит 20 процентов надбавки.

                  Варианты базовой чистой аренды включают «двойную сетку» и «тройную сетку».По договору двойной аренды арендатор несет ответственность за получение дополнительных страховых взносов, а также повышение налогов; По договорам тройной аренды арендаторы несут ответственность за покрытие страховых взносов, увеличения налогов, затрат и , связанных с обслуживанием и / или ремонтом здания, стоянки и других территорий, используемых арендатором. Тройная аренда пользуется популярностью у арендодателей по понятным причинам; Владельцы малого бизнеса должны отметить, что такие меры иногда делают домовладельцев менее внимательными к содержанию в этих областях, чем они могли бы быть, если бы они сами оплачивали счет.

                  Процентная аренда

                  Согласно этому соглашению арендаторы должны платить базовую арендную плату и / или процент от валовой выручки арендатора. Этот процент, который в некоторых контрактах может достигать 10–12 процентов, выплачивается ежегодно, раз в полгода или квартал (однако некоторые торговые центры и торговые центры требуют еще более частых платежей). Такое расположение является фаворитом арендодателей, владеющих недвижимостью в желанных торговых районах; арендаторы менее благосклонны, но законы спроса и предложения часто позволяют владельцам желаемой собственности настаивать на этом.Владельцы малого бизнеса должны полностью понимать, что в контракте определяется как «валовой доход». «Будьте конкретны в том, как вы определяете валовой объем продаж», — написал Фред Штейнголд в «Юридическом руководстве по началу и ведению малого бизнеса» . «В зависимости от вашего типа бизнеса некоторые позиции должны быть вычтены из валовой выручки до определения процентной арендной платы. Вот некоторые возможности:

                  • возвращенный товар
                  • плата за доставку и установку
                  • продажи из торговых автоматов
                  • возвратный депозит
                  • по каталогу или по почте
                  • налог с продаж

                  Короче говоря, убедитесь, что ваша аренда не включает все предметы, которые завышают ваши продажи в месте, которое вы арендуете.«

                  ПРЕИМУЩЕСТВА И НЕДОСТАТКИ ЛИЗИНГА

                  Управление малого бизнеса (SBA) советует владельцам малого бизнеса учитывать множество факторов при принятии решения о покупке или аренде собственности. Эти соображения включают:

                  • Операционные требования — если ожидается, что операционные требования бизнеса существенно изменятся в течение следующих нескольких лет, аренда, вероятно, будет предпочтительнее, поскольку она позволяет предприятиям легче перемещаться.
                  • Предложение капитала и потребности в капитале — лизинг высвобождает большую часть капитала малого бизнеса для других операционных нужд (реклама, производство, оборудование, фонд заработной платы и т. Д.). Если у предприятия не так много дополнительных денежных средств (а у небольшого предприятия их есть), то лизинг может быть более разумным выбором. Это, наверное, самая большая причина, по которой небольшие компании сдают в аренду.
                  • Гибкость финансирования и платежей. Обычно легче получить финансирование для аренды, чем для покупки недвижимости. Кроме того, аренда может быть распределена на более длительные периоды, чем ссуды, и может быть структурирована так, чтобы компенсировать колебания денежных потоков (последнее может быть важным фактором для сезонного бизнеса).
                  • Стоимость при перепродаже — вероятно ли, что стоимость недвижимости вырастет? Если да, то сколько? Многие владельцы малого бизнеса предпочитают покупать, а не сдавать в аренду — даже если им приходится накапливать значительную задолженность — если они решают, что актив является стоящим долгосрочным вложением.
                  • Оборудование. Многие соглашения об аренде включают положения, которые предоставляют арендаторам повышенную гибкость с точки зрения модернизации и / или обслуживания оборудования.
                  • Налоги. Владельцы недвижимости пользуются налоговыми льготами, такими как амортизация и инвестиционные налоговые льготы, которые не предоставляются арендаторам.

                  ДРУГИЕ УСЛОВИЯ АРЕНДЫ

                  Кроме того, есть другие элементы договора аренды, которые могут серьезно повлиять на приемлемость договора в целом. Детали договоров аренды могут сильно различаться. «Теоретически, — отмечает Штейнгольд, — все условия аренды являются предметом переговоров. Однако то, насколько далеко вы можете вести переговоры, зависит от экономических условий. Если желаемая недвижимость близка к полной заполняемости в вашем городе, домовладельцы могут не захотеть вести переговоры. с вами по цене или другим важным условиям аренды.С другой стороны, во многих частях страны, где коммерческие площади были чрезмерно застроены, арендодатели стремятся торговаться с малыми предприятиями, чтобы заполнить пустые помещения ».

                  Улучшение арендованного имущества

                  Аренда обычно покрывает любую реконструкцию, которая должна быть сделана в собственности, и указывает, кто за нее заплатит. Большая часть таких работ попадает в категорию «улучшений арендованного имущества»: ковровое покрытие, изоляция, сантехника и электропроводка, освещение, окна, потолочная плитка, спринклерные и охранные системы, а также системы отопления и кондиционирования воздуха.В договоре аренды должно быть указано каждое улучшение и время его проведения — в идеале до въезда. Арендодатель будет более охотно проводить такие улучшения, если срок аренды является длительным и / или занимаемая площадь значительна, а улучшения носят общий характер. Однако, как заметил Штейнгольд, «если у вас [владельца малого бизнеса] есть особые потребности — например, вы управляете фотолабораторией или танцевальной студией, — и ваша темная комната или деревянный пол будут иметь ограниченную ценность для большинства будущих арендаторов, не ожидайте, что домовладелец охотно возьмет на себя расходы на улучшение.Арендодатель может даже захотеть взимать с вас плату, чтобы покрыть расходы на реконструкцию помещения после вашего отъезда «. Некоторые договоры аренды предоставляют арендаторам возможность самостоятельно вносить улучшения при условии, что они соблюдают определенные правила и ограничения.

                  Срок аренды

                  Переговоры между арендаторами и домовладельцами часто возникают по вопросу о сроке аренды, если владелец малого бизнеса не имеет четкого представления о будущем. Арендодатели обычно хотят длительную аренду, арендодатели — короткую аренду с правом продления.Как правило, владельцы малого бизнеса стараются заключать договоры аренды на средние сроки. Аренда на срок менее года может сделать их более уязвимыми, чем они хотели бы, но многолетние условия также могут быть опасными, особенно если бизнес новый и бездоказательный. Распространенным компромиссом является включение в договор «опционной оговорки», чтобы арендатор мог остаться, если он или она пожелает, по завершении первоначального периода аренды.

                  Эксклюзивность

                  Многие владельцы малого бизнеса вполне обоснованно настаивают на том, чтобы любое подписанное ими соглашение об аренде содержало так называемую «оговорку об исключительности».»Этот пункт предоставляет арендатору исключительное право продавать свой продукт или услугу в собственности, обязывая арендодателя не допускать таких продаж другими арендаторами.

                  Страхование

                  Арендодатели часто просят арендаторов обеспечить страхование в случае, если 1) арендатор повредит арендованное имущество или 2) клиенты или другие лица получат травмы в помещении. Такие пункты могут отсутствовать, если арендуемая площадь предназначена исключительно для офисного использования. Когда арендатор требует страховки, арендодатель часто устанавливает сумму.

                  Использование помещений

                  Арендодатели торговых центров / торговых центров обычно включают в договор аренды формулировку, в которой указываются конкретные подробности утвержденного использования арендуемого помещения. Такие условия часто служат для защиты бизнеса других арендаторов. Например, владелец кафе в торговом центре может быть очень недоволен, если его сосед, который раньше владел тихим магазином спортивных сувениров, решит сменить передачу и открыть тату-салон.

                  Кроме того, договоры аренды содержат положения и правила по многим другим вопросам, представляющим интерес как для арендодателей, так и для арендаторов.К ним относятся:

                  • Вывеска (регулирует размер, стиль и яркость рекламных вывесок арендаторов)
                  • Соблюдение различных законов о зонировании, разрешений и ограничений на использование помещений
                  • Соблюдение других местных, государственных и федеральных законов
                  • Субаренда или передача в аренду
                  • Определение арендуемой площади
                  • Залог
                  • Право арендодателя на аренду помещения
                  • Переезд (когда домовладелец перемещает арендатора в другое помещение в связи с реконструкцией или расширением соседнего арендатора)
                  • Положения по умолчанию
                  • Часы работы
                  • Случаи повреждения или разрушения по естественным причинам
                  • Ремонт
                  • Положения о компенсации
                  • Оставление (арендатором) в результате полного отказа, сокращения часов работы и т. Д.)
                  • Осуждение (случаи, когда все или часть собственности принимается правительством города, округа, штата или федерального правительства для другого использования, например для дороги, полосы отвода или служебного сервитута)
                  • Положения о спасении (в случае катастрофического развития событий — торнадо, беспорядков, войн, наводнений, засухи и т. Д.)
                  • Положения о совместном владении (позволяет владельцу бизнеса разорвать договор аренды, если якорный магазин закрывается или перемещается)
                  • Пункты о повторном захвате (также известные как пункт об аннулировании, это позволяет арендодателям выселять арендаторов за нарушение договора, если арендатор не может выполнить требования по минимальной арендной плате)

                  ВЫБОР МЕЖДУ СУЩЕСТВУЮЩИМИ И ПЛАНИРУЕМЫМИ ЗДАНИЯМИ

                  Большинство начинающих предприятий перемещаются в уже существующие объекты.Многие владельцы малого бизнеса, имеющие для этого средства, выбирают новые помещения из-за особенностей или престижа и берут в аренду, пока объект все еще находится на стадии планирования. Опытный владелец малого бизнеса рассмотрит потенциальные преимущества и недостатки обоих вариантов, прежде чем принять решение. «Аренда в существующем здании дает Арендатору… больше [знаний о месте] в то время, когда новое пространство занято, чем любой другой вариант объекта», — сказал Вадман Дейли в книге « Relocating Your Workplace ».<< В большей степени, чем при любых других обстоятельствах, [арендатор] имеет возможность внимательно изучить как объект, так и условия предлагаемых договоров аренды в ряде конкурирующих мест. Однако характер аренды в существующем здании означает минимальный арендатор контроль над потенциальными переменными как в аренде, так и в объекте. Ставки аренды, расходы на техническое обслуживание и повышение, коммунальные услуги и характеристики здания являются фиксированными или относительно не подлежат обсуждению. Арендодатели могут варьироваться в своих положениях о снижении выбросов и окончательной отделке, однако их базовая структура цен , как и строительно-механические системы, остается неизменным.Конечно, этот вариант не влечет за собой никаких последствий для инвесторов ».

                  Но Дэйли предупреждает, что сдача в аренду планируемого здания включает в себя сочетание привлекательных характеристик и неопределенностей: «Строительные элементы [в планируемом здании] будут новыми, современными и, в некоторой минимальной степени, могут быть адаптированы к потребность арендатора. Если ваш договор аренды достаточно важен для застройщика, вы можете получить некоторое внимание, когда дело доходит до особых запросов по идентификации, парковке, безопасности, выгодному расположению в здании и т. д.«Тем не менее, владельцы малого бизнеса должны проявлять осторожность при заключении таких договоров аренды, поскольку как окончательный внешний вид, так и полезность здания, а также его стоимость, остаются невидимыми и непроверенными, когда здание находится на стадии планирования». Предлагаемые арендные ставки должны быть «Рассмотрены в свете сопоставимых проектов с аналогичными преимуществами», — написал Дейли. «Описание менее очевидных функций, таких как парковка, системы кондиционирования воздуха, безопасность, техническое обслуживание и т. д., должно быть четким и полным. Следует внимательно изучить послужной список разработчика, сделавшего предложение.Есть ли история качественного строительства по заданной ставке аренды или строительства для быстрой перепродажи? Есть ли репутация человека, обеспечивающего хорошее обслуживание или безобидное пренебрежение? Независимо от размера договора аренды или продолжительности предлагаемой аренды эти и связанные с ними вопросы должны быть исследованы ».

                  ЛИЗИНГ ИМУЩЕСТВА КАК БИЗНЕС

                  Покупка, владение и сдача в аренду собственности также являются обычной практикой малого бизнеса. Это может начаться скромно, когда пара испытывает трудности с продажей жилья и решает вместо этого сдавать его в аренду.Затем, с приобретением опыта, они расширяют свой бизнес, покупая, реставрируя и сдавая в аренду другую недвижимость. Владелец малого бизнеса, который теперь является арендодателем, будет руководствоваться теми принципами, которые в пользу арендодателя уже указаны выше. Аренда коммерческой недвижимости иногда является началом, а иногда и кульминацией таких начинаний. Несмотря на то, что основные принципы лизинга являются хорошо известными и традиционными, в маркетинге такой недвижимости все еще возможны инновации. В качестве примера приводит Брэндис Армстронг, написавшая в журнале Journal Record (Оклахома-Сити).Армстронг пишет об успехе супружеской пары из Оклахома-Сити, занимающейся жилищной и коммерческой сдачей в аренду коммерческого здания. Владельцам пришла в голову идея провести «день открытых дверей», практически неизвестный в коммерческой сфере. Они предложили прохладительные напитки и дверные призы. Они сразу собрали 14 значимых потенциальных клиентов.

                  .