10 реальных способов заработать первый миллион долларов
1. Увеличивайте размер сбережений
У каждой компании есть цель зарабатывать больше денег. Этого же принципа нужно придерживаться и вам. Некоторые люди откладывают по 5–15% от своего дохода. Этого недостаточно, чтобы стать миллионером. Вам нужно жёстко сократить расходы и откладывать не меньше 50% ежемесячного дохода. Если в вашей семье два источника дохода, то попробуйте жить на одну зарплату и откладывать другую.
2. Создайте план и придерживайтесь его
Вам нужно научиться правильно вкладывать деньги, планировать инвестиции и чётко придерживаться задуманного. Важно не поддаваться влиянию толпы. Те, кто чаще покупают и продают, зарабатывают меньше, чем те, кто покупает и удерживает.
3. Зарабатывайте на своей страсти
Найдите то, чем вы по-настоящему увлечены, становитесь в этом деле профессионалом и зарабатывайте на этом. Нет ничего лучше того, когда любимое хобби приносит вам много удовольствия и денег. Например, Стив Эллс был увлечён приготовлением блюд. Он занял деньги у отца и открыл маленький ресторанчик. За месяц он продал 1000 буррито (лепёшка с начинкой), а спустя несколько лет открыл сеть ресторанов Chipotle Mexican Grill. Не переживайте, если у вас будет что-то не получаться. Делайте то, что любите.
4. Начните инвестировать как можно раньше
Чем раньше начнёте вкладывать деньги, тем больше заработаете. Если будете покупать акции компаний и реинвестировать дивиденды (покупать на них ещё акции), то это может сделать вас миллионером. Важно вкладывать деньги в разные перспективные компании. Для этого советуйтесь с профессионалами.
Можете подсчитать, сколько уйдёт у вас времени на получение 1 млн долларов. Например, если размещать по 2000 долларов в месяц на вклад или в облигации с доходностью 2%, то вам потребуется 32 года. Начнёте в 25 лет, к 57 годам у вас будет первый миллион. Хотите быстрее? Вкладывайте больше или в более доходные инструменты.
5. Будьте терпеливы
Независимо от выбранной стратегии вам потребуется много времени для накопления больших сумм. Инвестирование — это не короткий забег на 100 метров, а длинный марафон на 42 км. Даже самый успешный бизнес «выстреливает» не за один день. Заработать первый миллион всегда очень сложно, зато со вторым будет всё намного проще.
6. Вкладывайте в недвижимость
Все богатые люди вкладывают деньги в недвижимость. Важно не ошибиться с местом, застройщиком и проектом. Начните с покупки небольшой квартиры. Сдавайте её в аренду или перепродавайте с увеличенной стоимостью. Наращивайте обороты.
7. Не тратьте деньги, чтобы показать свой статус
Только глупые миллионеры сорят деньгами, покупают всё, что хотят, до тех пор пока не окажутся банкротами. Умные миллионеры живут скромно: их дома не располагаются в элитных районах, они не покупают себе дорогих машин и не останавливаются в пятизвёздочных отелях. Если у вас появились свободные деньги, то вкладывайте их с целью получения дополнительного дохода.
8. Стройте своё богатство
Вам не обязательно быть сверхуспешным бизнесменом, чтобы заработать большие деньги. Вполне достаточно быть дисциплинированным, трудолюбивым и творческим человеком. Начните с небольшого: сначала попробуйте продать ваши ненужные вещи, потом вложитесь в акции, потом что-то ещё.
9. Избегайте мыслей о провале
Настраивайте себя на успех, но при этом будьте трезвы. Мысли о плохом будут только мешать.
- Не думайте о том, что вы делаете это зря.
- Не думайте, что вам все должны.
- Не берите кредит, если вам его нечем возвращать.
- Не бойтесь препятствий.
- Не оставляйте тех, кто вам должен деньги.
- Постоянно учитесь.
10. Изобретите что-нибудь
Вы можете придумать новый продукт или услугу? У вас куча идей? Выберите одну и попробуйте сделать это. Например, Сара Блейкли стала в 29 лет самой юной женщиной-миллиардером просто благодаря созданию удобного белья, которое можно носить под белыми штанами. Её нижнее бельё под маркой Spanx продают в 40 странах мира.
Помните, что людям нужны удобные вещи и крутые услуги, которые решат их проблемы.
На основе: www.entrepreneur.com
Автор: Барбара Фридберг, перевод – Максим Глазков, источник фото – shutterstock.com
Ипотека на покупку дома 🏠 — взять ипотеку на частный дом в Россельхозбанке
Приобретение квартиры / таунхауса с земельным участком или апартаментов на вторичном рынке.
Участники зарплатного проекта/«надежные» клиенты1
- 8,10 % до 3 млн. ₽
- 7,90 % от 3 млн. ₽
- 7,85 % до 3 млн. ₽
- 7,65 % от 3 млн. ₽
Первоначальный взнос: до 20%
- 8,30 % до 3 млн. ₽
- 8,10 % от 3 млн. ₽
- 8,05 % до 3 млн. ₽
- 7,85 % от 3 млн. ₽
Иные физические лица
Первоначальный взнос: до 20%- 8,40 % до 3 млн. ₽
- 8,20 % от 3 млн. ₽
- 8,15 % до 3 млн. ₽
- 7,95 % от 3 млн. ₽
Приобретение объекта недвижимости по договору участия в долевом строительстве.
Участники зарплатного проекта/«надежные» клиенты
Первоначальный взнос: до 20%
- 7,90 % до 3 млн. ₽
- 7,75 % от 3 млн. ₽
- 7,65 % до 3 млн. ₽
- 7,50 % от 3 млн. ₽
Первоначальный взнос: до 20%
- 8,10 % до 3 млн. ₽
- 7,95 % от 3 млн. ₽
- 7,85 % до 3 млн. ₽
- 7,70 % от 3 млн. ₽
Иные физические лица
Первоначальный взнос: до 20%- 8,20 % до 3 млн. ₽
- 8,05 % от 3 млн. ₽
- 7,95 % до 3 млн. ₽
- 7,80 % от 3 млн. ₽
Взять ипотеку на вторичное жильё в банке ВТБ
Площадь квартиры больше 65 кв.м
При покупке квартиры площадью от 65 кв.м ставка снижена
Без подтверждения дохода
Цифровой бонус
Скидка за оформление в Личном кабинете клиента
Электронная регистрация и безопасный расчет
Я получаю/планирую перевести зарплату на карту ВТБ
Для зарплатных клиентов ВТБ и клиентов, планирующих перевод заработной платы в ВТБ в течение 3 месяцев с даты выдачи кредита
Первоначальный взнос, ₽ От 250000 ₽ (10% стоимости жилья)
Добавить материнский капитал Можно направить в первоначальный взнос или оформить ипотеку без первого взноса, если маткапитал составит не менее 10% от стоимости жилья. Для уточнения условий обратитесь к менеджеру после подачи заявки.
Ежемесячный доход, ₽
Расчет является предварительным. Точные условия по кредиту вам будут предоставлены в отделении банка.
Кредиты с 18 лет от 5,5%, оформить и взять кредит студентам по паспорту онлайн — «Альфа-Банк»
Действуют для заемщиков, заключивших Договор выдачи Кредита наличными и подписавших Индивидуальные условия выдачи Кредита наличными, предоставленные на основании Заявления на получение Кредита наличными с 1 июня 2014 года.
Ставка от 5,5% до 20,99% годовых определяется для каждого заёмщика индивидуально. Ставка действительна на весь срок кредитования. Предложение действует до 21.12.2021. Неустойка за просрочку платежа — 0,1% за каждый день просрочки. Лимит — от 50 000 до 5 млн ₽. Срок — от 1 года до 5 лет. Подробнее на alfabank.ru. Банк оставляет за собой исключительное право на изменение срока действия предложения и на предоставление или отказ в предоставлении кредита. АО «Альфа-Банк». Ген. лицензия ЦБ РФ № 1326 от 16.01.2015.Пример расчёта платежей для кредита 255 000 ₽ на 5 лет по ставке 8,5% годовых. Переплата по процентам — 71 631 ₽, стоимость страховки на 5 лет — 55 080 ₽. Всего за 5 лет вам нужно выплатить 381 711 ₽. Расчёт приблизительный. Точная сумма зависит от даты выдачи кредита.
Как взять кредит с 18 лет в Альфа-Банке
Если вы студент и ставите перед собой важные цели, рано или поздно перед вами встанет вопрос, какие банки выдают потребительские кредиты студентам с 18 лет. В наши дни это распространенный и довольно удобный способ получить дополнительные средства, не откладывая важное приобретение на долгий срок.
Но как правило, надежные банки оформляют займы физическим лицам в возрасте не моложе 21 года. Что же делать? Выход есть: можно заказать кредитную карту. Ряд кредитных учреждений предоставляет возможность сделать это даже не выходя из дома. Например, в Альфа-Банке процесс заказа кредитки очень прост: достаточно заполнить онлайн-заявку и забрать готовую карту в ближайшем отделении, которое вы сможете выбрать на этапе заполнения анкеты. Также для клиентов Альфа-Банка доступна бесплатная доставка денежных средств на дом.
3 причины оформить кредитную карту студенту в Альфа-Банке:
Получите кредит на выгодных условиях:
•
Высокий лимит. Оплачивайте важные покупки в нужное время.
•
Льготный период. Пользуйтесь средствами банка бесплатно до 100 дней.
•
Кэшбэк. Возвращайте на свой счет до 10% от стоимости покупок.
Кстати, кредитная карта может быть полезна не только в качестве серьезной финансовой поддержки, когда не хватает личных средств. Вы сможете иметь от своей карты дополнительную выгоду, если будете расплачиваться ею как можно чаще, получая кэшбэк. Просто выберите карту с подходящей вам программой лояльности, чтобы копить премиальные мили или бонусы. И не стоит снимать с кредитки наличные, чтобы не платить комиссию.
Процентная ставка | от 5,5% |
Сумма кредита | До 5 000 000 ₽ |
Срок кредита | До 5 лет |
Решение по кредиту | За 2 минуты |
Другие предложения по рефинансированию и кредиту наличными
Кошелек или жизнь Как заработать миллион долларов и выйти на пенсию в 30 лет : Люди: Из жизни: Lenta.ru
Цель активистов движения FIRE — полная финансовая независимость. Не от родителей — от работы. Обычно активисты движения стремятся выйти на пенсию в возрасте около 30-40 лет, чтобы заниматься любимым делом, не ожидая от него финансовой отдачи. Ну или просто бездельничать. «Лента.ру» и «Открытие Брокер» рассказывают, как возможно стать пенсионером едва разменяв третий десяток.
Быть независимым
FIRE расшифровывается как financial independence, retire early (финансовая независимость и ранняя пенсия).
Несмотря на то, что идея уйти с работы и не зависеть от клиентов и начальника, звучит хорошо, активисты FIRE сталкиваются с серьезной проблемой. Аналогичную ситуацию переживают и пенсионеры, уходящие в безвременный отпуск ближе к 60 — это называется пенсионным стрессом. Вместе с кризисом самоидентификации люди сталкиваются с тем, что свободного времени слишком много, его попусту нечем занять. Поэтому бывает так, что первые полгода новоиспеченный пенсионер проводит банально за просмотром Netflix.
Если некоторые так и не находят себя в новом образе жизни и возвращаются в офисы, то для многих активистов ранняя пенсия становится жизнью-мечтой. Они занимаются любимым делом, но не ради денег, а просто для себя, для удовольствия; они путешествуют, готовят еду, воспитывают детей, уделяют время любимому человеку и самим себе.
Семья Чен искала ответы на свои вопросы целый год после того, как покинула работу. Чен путешествовали по всему миру, и вот, во время очередной поездки они поняли, что живут именно так, как всегда хотели. У них нет собственности, все их имущество — два рюкзака, четыре пары обуви, несколько футболок и толстовок, два ноутбука, документы и почти полтора миллиона долларов на счетах.
Как же получается так, что люди в 30 лет уходят на пенсию? Все очень просто. В течение десяти лет они упорно работают, ограничивая финансовые траты по максимуму, иногда откладывая не просто 10 процентов от зарплаты, как рекомендуют финансовые аналитики, а все 75. Конечно, это возможно только в случае, если работа предполагает высокую зарплату. Стоит отметить, что FIRE популярна в основном среди IT сектора в Северной Америке.
Фото: Валентин Огиренко / Reuters
Накопив около миллиона долларов активисты FIRE бросают работу, инвестируют деньги и живут на ежегодный процент. Однако, есть активисты, которые не бросают работу полностью, подрабатывая неполный рабочий день или же получая средства от своего хобби.
Краеугольный камень движения FIRE — это финансовая независимость. Цель активистов не просто не работать, а не зависеть от ежемесячного оклада, от других людей — и жить своей жизнью. Финансовая независимость — наличие достаточного дохода (от инвестиций, пассивного бизнеса, недвижимости), чтобы оплачивать разумные расходы на проживание до конца жизни. У вас есть свобода делать то, что вы хотите со своим временем. Работа (полная или частичная занятость), хобби, которые приносят доход или другие виды деятельности уже не являются обязательными для вас.
В России тоже возможно получать пассивный доход, причем это может делать каждый — вне зависимости от возраста. Можно начать получать его и в 45 лет, а можно и в 20, например, инвестируя с помощью «Открытие Брокер». Во-первых, это проще, чем кажется. Во-вторых, на сайте компании есть множество обучающих материалов, которые, вкупе с удобным интерфейсом мобильного приложения, делают процесс торговли доступным для любого человека. В-третьих, ваша цель может быть не только выйти на пенсию раньше, но и финансово подготовиться к ней, накопив определенный капитал.
Компания «Открытие Брокер» была основана в 1995 году, именно с нее началась история банковской группы «ФК Открытие». На сегодняшний день брокер находится в составе группы Банка «ФК Открытие», который входит в десятку крупнейших в России по размеру активов и в список системообразующих кредитных организаций страны.
Как заработать миллион долларов
Конечно, если бы все было просто, то, пожалуй, каждый второй бы уже был на пенсии. Накопить такую приличную сумму сложно даже с доходом в 10 тысяч долларов в месяц, ведь для того, чтобы накопить миллион за 10 лет, необходимо откладывать ежегодно по 100 тысяч, то есть как раз примерно около 10 тысяч в месяц. Каким образом можно это сделать?
Экономия, экономия и еще раз экономия. Это еще один краеугольный камень FIRE. Экономить необходимо на всем (в рамках разумного, конечно, отказываться от обеда не нужно, но вот озаботиться выбором заведения с более низкими ценами стоит). Первый шаг — отказ от излишеств. Например, зачем тратить деньги на автомобиль: на бензин, на техобслуживание, на налоги, если человечество давно изобрело экологичный и дешевый способ передвижения — велосипед? Зачем покупать последнюю модель дорогого смартфона, если есть более дешевые, но не менее качественные аналоги?
Фото: Thomas Peter / Reuters
Активисты FIRE продают дома и переезжают в жилье поменьше, а иногда даже в трейлеры. Вообще, владеть недвижимостью — это моветон среди активистов. Это не достижение, а обременение. К тому же, все зависит от ваших планов на пенсию. Если вы собираетесь родить семерых детей, то, конечно, трейлер это не ваш вариант, зато планируя отправиться в кругосветное путешествие и провести в нем ближайшие 10 лет, необходимость в собственности отпадает.
Часто бывает, что в этом возрасте люди еще не выплатили все кредиты, а дети еще не окончили колледж — все это требует немалых расходов. Идеи FIRE могут подстегнуть молодежь ответственней относиться к своим финансам, таким образом они будут в большей степени готовы к пенсии, чем их родители или дедушки с бабушками.
Согласно исследованиям, уровень финансовой грамотности в США выше, чем в России, но в обеих странах встречаются исключения. Многие американцы не задумываются о своем будущем, не следя за суммами расходов. Например, Тейлор Ринкс, креативный директор одной крупной компании, жила в шикарной квартире с видом на море, ездила на дорогом автомобиле бизнес-класса и вообще «сорила деньгами». Однажды она подсчитала, что выплатить все кредиты с учетом текущих расходов сможет ближе к 90 годам, а если начнет следовать принципам FIRE, то сможет выйти на пенсию уже через 10 лет.
Среди причин, по которым движение FIRE смогло зародиться, можно выделить динамичный рост стоимости акций, начавшийся после завершения кризиса 2008-го года. Таким образом инвестиции для пассивного дохода — это своевременное решение. Для того, чтобы начать инвестировать, нужно открыть счет в «Открытие Брокер». Сейчас проходит акция «Теплый прием», по которой клиенты компании получают кэшбек* в виде бонусных баллов за сделки и приглашение друзей открыть счет в «Открытие Брокер». Полученные баллы можно потратить на покупку товаров и услуг в витрине магазина программы лояльности. Кстати, кэшбек отлично вписывается в систему ценностей движения FIRE.
Больше не идеалисты
Программист из Денвера, Карл Дженсен, испытал «пробуждение» в 2012-м году. Он занимался однообразной работой, документируя деятельность Управления по санитарному надзору за качеством пищевых продуктов и медикаментов США (FDA). При этом его работа была жизненно-важной — и это не преувеличение. Ошибка в коде могла сделать из пациента инвалида или даже лишить его жизни.
Дженсен зарабатывал более 100 тысяч долларов в год, но деньги не окупали стресс, который сопровождал его работу. Возможностей расслабиться было не много из-за сумасшедшего графика работы. В редко выдававшееся свободное время Дженсен не мог отдохнуть из-за выгорания на работе. Он стремительно терял вес и редко радовался.
Закончив очередной тяжелый рабочий день, Дженсен стал искать вариант, как выйти на пенсию раньше положенного срока. Так он узнал про FIRE. Обсудив все с женой, Дженсен значительно урезал расходы и за пять лет накопил миллион двести тысяч долларов. Выйдя с очередных выходных, Дженсен позвонил начальнику и сказал, что увольняется.
Одна из главных книг, которой руководствуются активисты FIRE, это «Кошелек или жизнь», опубликованная в далеком 1992 году. Вики Робинс, написавшая книгу вместе с Джо Домингесом, говорила, что FIRE отличается от людей, следовавших ее советам в 90-е годы. Прежде всего Робинс призывала не уходить с работы, а уменьшать потребление, становится скромнее и жить экологичнее.
Фото: Francois Lenoir / Reuters
По словам Робинс таких идеалов у сторонников FIRE нет. Но что заставляет людей так рано уходить с работы? Ведь они зачастую не проработали и 10 лет. У Робин есть ответ: люди в современной экономике не чувствуют контроля над собственной жизнью, а также ощущают, что являются исключительно заменяемыми винтиками. Чтобы изменить это, они ищут независимость.
Ранняя пенсия — это непросто
Некоторые критики движения утверждают, что FIRE — это для богатых, ведь как накопить сумму, на которую сможешь жить всю оставшуюся жизнь, если ежемесячная зарплата колеблется в районе прожиточного минимума? Еще один аргумент против FIRE в том, что сторонники движения плохо защищены. Нет никаких гарантий, что активисты будут получать одинаковый процент в течение всей жизни, ведь предсказать, что будет через 30-40 лет просто невозможно. К тому же есть множество непредвиденных расходов, связанных, например, с заболеваниями.
Не стоит и забывать про ограничения, которые вызывает финансовая независимость. Среди них и отказ от автомобиля, и жизнь в регионах, где жизнь дешевле, и питание преимущественно дома. Многие активисты идут дальше, отказываясь от того, чтобы завести детей — и все ради экономии.
По информации Федеральной резервной системы, 25 процентов граждан США не имеют никаких пенсионных накоплений. Сейчас в стране актуальнее проблема выхода на пенсию многочисленных представителей поколения бэби-бумеров. По статистике, трети из них удалось накопить на пенсию менее 25 тысяч долларов.
И все же людей, рано уходящих на пенсию можно понять. Кристи Шен задумалась о ранней пенсии, когда ее коллега потерял сознание на рабочем месте из-за работы по 14 часов в сутки. Так же, как и Шен, ее коллега копил деньги на недвижимость.
Но, как говорит Шен, «не имело значения, сколько ты откладываешь – эта цель постоянно отдалялась от тебя. И я наблюдала за тем, как люди из кожи вон лезут, пытаясь оплачивать ипотеку. Родители передали нам набор жизненных правил, которые прекрасно работали в 1970-х. Но нам пришлось выбросить эту инструкцию и написать новую».
Акции «Теплый прием» и «Инвест-привет!» проводятся в период с 06.11.19 по 31.12.19 и с 28.03.19 по 31.12.19 соответственно. С условиями акций можно ознакомиться на сайте организатора – АО «Открытие Брокер».
АО «Открытие Брокер», лицензия профессионального участника рынка ценных бумаг на осуществление брокерской деятельности № 045-06097-100000, выдана ФКЦБ России 28.06.2002 (без ограничения срока действия). АО «Открытие Брокер» не открывает клиентам банковские счета и не принимает денежные средства клиентов во вклады (депозиты). Денежные средства, передаваемые по договору на брокерское обслуживание, не подлежат страхованию в соответствии с ФЗ от 23.12.2003 № 177-ФЗ «О страховании вкладов физических лиц в банках Российской Федерации».
Инвестирование в финансовые инструменты связано с высокой степенью рисков и не подразумевает каких-либо гарантий как по возврату основной инвестированной суммы, так и по получению каких-либо доходов.
*Кэшбек — возврат части уплаченной комиссии в виде баллов на бонусный счёт программы лояльности «O. InveStore!».
Как взять ипотеку в Швейцарии и при этом не умереть с голоду?
Приобрести жильё в собственность становится в Швейцарии все сложнее: для этого требуется все более толстый кошелёк. © Keystone / Salvatore Di NolfiШвейцарская недвижимость всегда была недешевой, но в последнее время цены продолжают упорно ползти вверх. Приобрести жильё в собственность становится все менее реально. Одна из причин — ограничения регулятора. Таков вывод, сделанный в аналитическом докладе банка Raiffeisenbank.
Этот контент был опубликован 26 августа 2019 года — 12:59 Надежда КапонеРодилась в Москве. Закончила исторический факультет МГУ (специализация — германистика и международные отношения), изучала онлайн-журналистику в Нидерландах. Работала в газетах «Коммерсант» и «РГ». С 2009 г. живет в Швейцарии, с января 2013 г. работает в swissinfo. Рабочие языки: немецкий, английский, итальянский.
Больше материалов этого / этой автора | Русскоязычная редакция
Оливье ПошарОливье Пошар ( Оливье Пошар), русскоязычную версию материала подготовила Надежда Капоне
Доступно на 7 других языкахТрадиционно высокие цены на недвижимость в Швейцарии продолжают расти. Согласно данным Райффайзенбанка, во втором квартале текущего года цены на дома поднялись примерно на 5%, на квартиры — на 1,6%. При этом ставки по ипотечным кредитам в настоящее время находятся в Швейцарии на исторически низком уровне. Никогда еще не было так выгодно брать кредит на покупку собственности, как сейчас. Но сегодня одного только ипотечного кредита в стране уже недостаточно для того, чтобы обеспечить себе возможность владеть объектом недвижимости.
Гора долгов
Швейцарский рынок имеет еще одну особенность: ипотечные долги выплачиваются тут крайне медленно. Во многих странах ипотечный долг гасится в течение одного поколения, на что уходит от 20 до 25 лет. В Швейцарии, однако, зачастую этот процесс затягивается, а долги, которые связаны с приобретенной собственностью, а вовсе не с самим покупателем, передаются в наследство следующему поколению.
Тому есть две причины: во-первых, цены на недвижимость выросли настолько, что вернуть теперь ипотечный кредит в обозримые сроки в принципе очень трудно. Во-вторых, налоговая система сама стимулирует человека брать кредиты и не избавляться уж очень быстро от долгов по ипотеке, особенно благодаря тому, что проценты по ипотечным кредитам можно вычитать из налогооблагаемой базы.
А это ведет к тому, что в Швейцарии регистрируется сейчас один из самых высоких в мире показателей по персональной задолженности физических лиц. В конце прошлого 2018 года общий объем только ипотечной задолженности в Конфедерации превысил символический лимит в один триллион франков.
End of insertion«По причине нормативных ограничений и быстрого роста цен потенциальные покупатели, если они хотят быть в состоянии финансировать свою ипотеку, обязаны теперь вкладывать в недвижимость куда больший, чем раньше, собственный капитал с целью обеспечения первоначального взноса, обладая при этом постоянно растущим уровнем своих доходов», — говорит Мартин Нефф (Martin Neff), главный экономист Райффайзенбанка, третьего по величине банка в Швейцарии.
Доля жителей Швейцарии, обладающих объемом активов, достаточным для того, чтобы купить дом, варьируется в зависимости от кантона от 18 до 44%. Таковы, по крайней мере, расчеты банка. Кроме того, по словам М. Неффа, у претендента должна быть достаточно высокая зарплата для покрытия текущих расходов, связанных с покупкой дома, что «в большинстве случаев оказывается трудным, а иногда и непреодолимым препятствием». Вот конкретный пример: согласно расчетам М. Неффа, купить дом стоимостью один миллион франков (доля собственного капитала для первоначального взноса составляет при этом 200 000 франков) может только человек, чей доход составляет не менее 176 000 франков в год.
В Швейцарии банк обычно финансирует приобретение собственного дома на 80%. Оставшиеся 20%, то есть собственный капитал (Eigenkapital), должны быть внесены самим покупателем недвижимости. До 1 июля 2013 года собственный капитал мог быть полностью профинансирован покупателем за счет накоплений на счету своего пенсионного фонда в рамках так называемой «второй опоры» пенсионной системы (что это такое, как устроена эта система и какие еще бывают опоры, см. здесь по ссылке).
Однако теперь это правило отменено, и в настоящее время не менее половины от собственного первоначального взноса должно поступать из других источников (личные сбережения, частные целевые пенсионные накопления, семейные банковские займы). Правительство потребовало введения этой меры, с тем чтобы ограничить риск возникновения «пузыря» на рынке недвижимости и одновременно сохранить пенсионные активы граждан.
В итоге покупка недвижимости стала еще более сложной задачей, ведь не забудем, что наряду с 10% собственного капитала из собственных средств должны покрываться ещё и другие расходы, связанные с покупкой дома, объем которых может составлять до 4% от стоимости объекта, причем покрывать их за счет пенсионного фонда тоже нельзя. Так что для покупки объекта недвижимости в 1 миллион франков покупателю необходимо иметь здесь и сейчас не менее 140 000 франков «реальных» собственных средств.
Банк также рассчитывает, сколько может стоить кредит. Он опирается при этом на базовую процентную ставку в 5% (средний показатель по Швейцарии за несколько последних лет), при досрочном погашении долга набегает еще 1% от стоимости недвижимости в год, и столько же могут составлять расходы на техническое обслуживание дома. Ипотека, таким образом, предоставляется в Швейцарии только в том случае, если все эти расходы в совокупности не превышают 33% валового годового дохода покупателя.
В нашем примере банк будет исходить из общей финансовой нагрузки, ложащейся на покупателя, в размере 60 000 франков в год. Считаем:
40 000 франков, то есть 5% от кредита в 800 000 франков, в качестве выплаты обратно банку;
+ 10 000 франков — разного рода списания, связанные с покупкой, в размере 1% от 1 миллиона франков;
+ 10 000 франков — на техобслуживание дома, то есть еще 1% от 1 миллиона франков.
Чтобы покрыть эти расходы, доход домохозяйства должен быть как минимум в три раза выше, что примерно соответствует минимальной годовой зарплате, рассчитанной Райффайзенбанком, в размере 176 000 франков.
Статья в этом материале
Ключевые слова:Эта статья была автоматически перенесена со старого сайта на новый. Если вы увидели ошибки или искажения, не сочтите за труд, сообщите по адресу [email protected] Приносим извинения за доставленные неудобства.
Матвеев-Финансовая-грамотность.indd
%PDF-1.3 % 1 0 obj >/Metadata 1583 0 R/Pages 2 0 R/Type/Catalog/OutputIntents[>]>> endobj 1583 0 obj >stream uuid:bdbcaf1a-b572-404a-8978-93ecbdd942f6adobe:docid:indd:628f2b7c-04a8-11e7-bbc1-c1c65cea428bproof:pdf628f2b7b-04a8-11e7-bbc1-c1c65cea428badobe:docid:indd:628f2b7a-04a8-11e7-bbc1-c1c65cea428b
Пошаговое руководство, как заработать свой первый миллион на недвижимости за шесть коротких лет
Читать 6 мин
Мнения, высказанные предпринимателями. участников являются их собственными.
По данным Национальной ассоциации риэлторов, за последние 50 лет цены на жилье в США в среднем росли более чем на 5% в год.Это означает, что дом за 200 000 долларов, который вы покупаете сегодня, может стоить более 864 000 долларов через 30 лет, когда будет выплачена ваша ипотека.
Неудивительно, что недвижимость считается таким эффективным способом накопления богатства.
Но немногие на самом деле в полной мере используют имеющуюся возможность. Согласно отчету Национальной ассоциации риэлторов, средний домовладелец продает свой дом только каждые 10 лет, хотя ему разрешается не облагаемый налогом прирост капитала каждые два года. Вместо того, чтобы расширять свои владения недвижимостью и испытывать 5% -ный рост, они соглашаются на стандартный подход, основанный на отдельном доме, считая, что гораздо большее — это слишком сложно и требует много времени.
Связано: 6 удивительных советов по превращению недвижимости в реальное состояние
Но заработать свой первый миллион на недвижимости для предпринимателя в сфере недвижимости возможно, и это проще, чем вы думаете, при условии, что вы будете следовать проверенной дорожной карте бесчисленными инвесторами в недвижимость до вас.
Все дело в расширении вашего портфеля недвижимости. Чем он больше, тем больше будет стоить рост на 5%. Для этого начните с покупки с умом, живя по средствам, делая правильные обновления, получая доход, а затем вкладывая эту прибыль в дополнительные свойства.
Самое приятное то, что все это можно сделать как побочную работу, продолжая свою карьеру. Фактически, именно так я начал, когда учился в колледже почти 20 лет назад. По моим оценкам, на прохождение всего процесса уходит около шести лет, но если этот предпринимательский дух будет задействован, вот как выглядит путь к миллиону.
Начните работу с недвижимостью с помощником по ремонту.
Для новых инвесторов в недвижимость нет ничего более впечатляющего, чем ваш первый дом.Когда вы покупаете фиксирующий верх в качестве собственного дома, работаете над ним самостоятельно, а затем продаете или сдаете в аренду через два года, вы можете повысить реальную ценность собственности, и это будет стоить вам не намного больше, чем ваше нормальный платеж по ипотеке.
Вы собираетесь взять ссуду для этой покупки, и вы захотите найти что-то, доступное по цене ниже рыночной, и это то, во что вы можете вложить немного денег. Это может включать все, от нового озеленения до улучшения интерьера, до новой крыши или сайдинга.Также востребованы современные функции, такие как новая система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, а также энергоэффективные обновления, чтобы сделать недвижимость более пригодной для жизни следующему владельцу.
Связано: 5 ошибок, связанных с недвижимостью, из-за которых вы можете потерять деньги
Переходите к следующему
Примерно через два года вы продаете его и получаете выручку от своих инвестиций и тяжелого труда. Возможно, вы купили дом за 200 000 долларов, внесли в него несколько простых улучшений и смогли продать его за 300 000 долларов.Это 100 000 долларов прироста капитала, которые вы можете использовать без уплаты налогов. Следующим шагом в этом процессе является разделение этих 100 000 долларов: 50 000 долларов на первоначальный взнос за другой дом, в котором вы будете жить, отремонтировать и продать, и 50 000 долларов на покупку арендуемой собственности.
Сделайте это сначала
Вы снова ремонтируете дом, в котором живете, но к этому моменту у вас уже есть арендуемая недвижимость, которая дает вам дополнительный доход. И примерно через два года, когда вы закончите ремонтировать свой второй дом, вы продаете его и делаете это снова, покупая больше единиц для сдачи в аренду.Вы переезжаете в одну из них, ремонтируете ее, и в течение следующих двух лет можете начать брать займы под залог капитала, полученного при предыдущей аренде, чтобы купить больше.
С этого момента вы используете капитал, накопленный в вашей собственности, для финансирования своих покупок, которые вы исправляете и добавляете к своему арендному портфелю, увеличивая свой доход на каждом этапе. Лучше всего то, что стоимость вашего портфеля недвижимости теперь больше и растет, поэтому вы увеличиваете свое общее благосостояние по мере прохождения этого процесса.
Связано: Как Андрес Пира превратился из бездомного на пляже в Real Estate Mogul
Если вы продолжите идти по этому пути, к концу шести лет вы должны будете жить в трех разных домах, которые вы отремонтировали и проданы, у вас есть портфель из 10 сдач в аренду и чистая стоимость активов составляет около миллиона долларов между чистой стоимостью активов вашей собственности и деньгами, поступающими от продажи ваших домов, не говоря уже о ежемесячном денежном потоке.
Способ увеличения благосостояния с налоговыми льготами
Прелесть этого подхода заключается в том, что вы создаете все большую и большую ценность в каждом доме, который вы покупаете на этом пути.Но вместо того, чтобы иметь только один дом, у вас теперь есть множество арендных плат, которые растут в цене, и вы можете использовать капитал или выручку от продажи каждого из них, чтобы купить больше.
Первым налоговым преимуществом этой стратегии является освобождение от уплаты налога для основного места жительства. Он позволяет получать до 500 000 долларов прироста капитала каждые два года, но вы должны жить в доме в течение двух лет. Продажа каждые два года и превращение этой не облагаемой налогом прибыли в больше недвижимости позволяет вам использовать эту фактическую денежную прибыль для инвестирования в новую недвижимость.
Недавние налоговые изменения означают, что существует ограничение на то, что вы можете требовать для уплаты основного ипотечного налога и налога на недвижимость, но эти ограничения не распространяются на арендуемую недвижимость. Это означает, что большая часть ваших кредитов должна быть выдана на арендуемую недвижимость, а не на ваше основное место проживания. После нескольких лет следования этой формуле это станет вполне достижимой целью, позволяющей вам купить собственный дом полностью за наличные.
Честно говоря, самая трудная часть этого процесса — признать себе, что в следующие шесть лет вы не собираетесь угнаться за Джонсов, когда дело касается вашего основного места жительства.Вместо этого вы будете покупать в районах «сдачи в аренду», жить в старой собственности и делать все это полностью по средствам.
Но в конце процесса вы станете законным предпринимателем в сфере недвижимости с портфелем активов, приносящих доход, которые будут поддерживать вас и вашу семью на долгие годы.
3 стратегии сбережений для первоначального взноса
Покупка дома — это огромное дело, поэтому, если вы готовы ко всем этим обязанностям, на вашем пути может стоять только одно: деньги или их отсутствие.
Хотя можно купить дом с первоначальным взносом менее 20%, желательно стремиться к достижению этой цели в 20% по ряду причин. Во-первых, это поможет вам избежать частного ипотечного страхования, или PMI, которое только сделает ваши текущие платежи по ипотеке более дорогими. Во-вторых, снизив 20% стоимости вашего дома, вам будет легче наращивать капитал в этой собственности.
Конечно, проще сказать, чем сделать первый взнос в размере 20%, особенно когда дома для начинающих сегодня могут легко продаваться по цене от 150 000 до 250 000 долларов — или больше, в зависимости от того, где вы делаете покупки.Но вот несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы собрать эти деньги и стать на шаг ближе к собственному жилью.
1. Соблюдайте бюджет
Многие люди платят по счетам каждый месяц, не понимая, куда уходят их деньги. Но если вы готовы установить бюджет, а затем следовать ему, вам будет легче отслеживать свои расходы и находить способы увеличить свои сбережения. Например, может подумать, что вы тратите всего 200 долларов в месяц на рестораны и еще 200 долларов на отдых, но что, если при создании бюджета вы поймете, что обычно тратите около 300 долларов на каждый? Это может загореться лампочкой в вашей голове, чтобы сократить обе категории и сэкономить деньги для вашего первоначального взноса.
Если вас пугает идея создания бюджета, знайте, что это действительно очень просто. Откройте электронную таблицу и перечислите свои ежемесячные расходы. Затем просмотрите выписки по банкам и кредитным картам за прошлый год, чтобы узнать, сколько в среднем вам обходится каждый счет или категория расходов. Наконец, сравните свои общие средние расходы с вашими доходами, и, если у вас мало места, чтобы отложить деньги на первоначальный взнос за дом, внесите изменения, чтобы высвободить больше денег.
6 способов купить недвижимость без денег
4.Предположим, что ипотека продавца
Другой вариант покупки инвестиционной собственности с небольшими затратами — это принятие текущей ипотеки продавца, также называемой покупкой «при условии». В рамках предметной сделки вы покупаете недвижимость в аренду на условиях текущей ипотеки владельца. Этот вариант обычно требует небольшого первоначального взноса. Но, в зависимости от потребностей продавца, можно взять ссуду без выплаты денег.
Например, если недвижимость стоит 100 000 долларов, а текущий остаток по ипотеке составляет 80 000 долларов с оставшимися 12 годами, вы платите продавцу 20 000 долларов за продажу собственности, беря на себя ипотеку в размере 80 000 долларов, выплачивая ежемесячную основную сумму и проценты банку.Инвестор избегает необходимости искать альтернативное финансирование из другого источника кредитования и получает выгоду от выплаты кредита в соответствии с графиком повышения его стоимости.
Покупка предмета — это супер творческий способ покупки проблемной недвижимости, но это не всегда вариант. В зависимости от кредитора, кредит может быть невозвратным. Некоторые кредиторы включают в себя пункт о «причитающейся продаже», что означает, что весь остаток по кредиту подлежит выплате в случае передачи или продажи собственности. Хотя это бывает редко, некоторые кредиторы позволяют это.
5. Получите ссуду в твердой валюте
Ссуду в твердой валюте — это альтернативный вариант финансирования, обычно используемый для финансирования недвижимости, которая не будет одобрена для традиционного финансирования, например, исправления и переворота. Инвесторы могут обеспечить финансирование недвижимости в размере до определенного процента от текущей или будущей стоимости недвижимости (после ремонта) и включат в ссуду расходы на ремонт или ремонт недвижимости.
Это означает, что если вы ведете большие переговоры по сверхнизкой покупной цене и соответствуете требованиям кредитора с твердыми деньгами по отношению к стоимости, вы могли бы купить недвижимость без денег или с очень небольшой потраченной суммой.
Ссуды под твердые деньги обычно краткосрочные, продолжительностью от 6 до 18 месяцев, с очень высокими процентными ставками, примерно на 5-10% выше, чем при традиционной ипотеке. Таким образом, этот метод покупки арендуемой собственности без денег, как правило, лучше всего, если у вас есть хороший кредит и вы планируете рефинансировать обналичивание после того, как недвижимость будет отремонтирована и сдана в аренду.
6. Партнер по инвестициям
Один из наиболее распространенных методов инвестирования в недвижимость без денег — это покупка инвестиционной собственности за деньги других людей (OPM).Вы можете найти частного кредитора или партнера по финансированию, готового участвовать в инвестициях и предоставить вам средства, необходимые для покупки недвижимости. Это может быть только первоначальный взнос или полная стоимость покупки наличными в обмен на возврат вложенных средств.
Партнерами могут быть члены семьи, друзья или коллеги, и существует множество способов структурировать их доход, например:
- Совместное предприятие (СП), где право собственности на собственность или компанию делится в соответствующих процентах.Доход от аренды, собственный капитал и вознаграждение обычно делятся с партнерами соответственно.
- Кредитное соглашение, по которому инвестор получает предпочтительный доход от своих первоначальных инвестиций
- Частный заем, по которому партнеру выплачивается ежемесячный платеж, который может представлять собой только процентную ставку или выплату основной суммы и процентов.
- Комбинация вышеперечисленного.
Резюме
Большинство успешных инвесторов в недвижимость будут использовать различные методы, описанные выше, для структурирования предложения потенциальному продавцу.Скорее всего, вы столкнетесь с множеством возражений против, но также не редкость купить недвижимость практически без денег. В течение первых нескольких лет инвестирования в недвижимость я купил все свои инвестиционные объекты без лишних затрат. Даже сейчас только около 15% моей недвижимости было куплено на мои деньги.
В некоторых сделках имеет смысл вкладывать больше денег в обмен на более низкий ежемесячный платеж и часто более высокую процентную ставку. Проанализируйте каждую инвестиционную возможность, чтобы увидеть, подходят ли эти творческие стратегии для покупки недвижимости, которую вы ищете.Покупка недвижимости в аренду без выкупа — не самый простой способ покупки недвижимости, но оно того стоит — и это возможно.
7 простых шагов к 1 миллиону долларов
Посмотрим правде в глаза: все мы не зарабатываем миллионы долларов в год, и велика вероятность того, что большинство из нас также не получит крупного непредвиденного наследства. Однако это не означает, что мы не можем накопить значительного богатства — это просто займет некоторое время. Если вы молоды, время на вашей стороне, и выйти на пенсию миллионером вполне реально.Прочтите несколько советов о том, как увеличить свои сбережения и работать для достижения этой цели.
7 простых шагов к 1 миллиону долларов
1. Прекратите бессмысленные траты
К сожалению, у людей есть привычка тратить свои кровно заработанные деньги на товары и услуги, которые им не нужны. Даже относительно небольшие расходы, такие как наслаждение изысканным кофе из премиальной кофейни каждое утро, могут действительно увеличить и уменьшить сумму денег, которую вы можете сэкономить. Большие расходы на предметы роскоши также не позволяют многим людям вкладывать деньги в сбережения каждый месяц.
Тем не менее, важно понимать, что обычно нужно отказаться от одного предмета или одной привычки, чтобы накопить значительное богатство (хотя это может быть). Обычно, чтобы стать богатым, нужно вести дисциплинированный образ жизни и придерживаться бюджета. Это означает, что людям, которые хотят построить свои гнезда, нужно где-то приносить жертвы; это может означать, что вы будете реже есть вне дома, пользоваться общественным транспортом до работы и / или сокращать дополнительные ненужные расходы.
Это не означает, что вы не должны выходить на улицу и веселиться, но вы должны стараться делать вещи умеренно и устанавливать бюджет, если вы надеетесь сэкономить. К счастью, особенно если вы начинаете молодым, накопление значительного количества яйца требует лишь нескольких незначительных (и относительно безболезненных) корректировок ваших привычек в расходах.
2. Пенсионные планы фонда как можно скорее
Когда люди зарабатывают деньги, их первая обязанность — оплачивать текущие расходы, такие как аренда или ипотека, питание и другие предметы первой необходимости.После того, как эти расходы будут покрыты, следующим шагом должно стать финансирование пенсионного плана или другого механизма с налоговыми льготами.
К сожалению, многие молодые люди думают о пенсионном планировании в последнюю очередь. Вот почему этого не должно быть: финансирование 401 (k) и / или IRA на раннем этапе жизни означает, что вы можете внести меньше денег в целом и на самом деле в конечном итоге получите значительно больше, чем тот, кто вложил гораздо больше денег, но начал потом. Насколько сильно изменится финансирование такого транспортного средства, как Roth IRA, на ранних этапах жизни?
Если вам 23 года, и вы вкладываете 3000 долларов в год (это всего 250 долларов в месяц) в Roth IRA со средней годовой доходностью 8%, вы сэкономите 985 749 долларов к тому времени, когда вам исполнится 65 лет, благодаря возможности начисления сложных процентов. .Если вы сделаете несколько дополнительных взносов, станет ясно, что цель в 1 миллион долларов вполне достижима. Кроме того, имейте в виду, что большая часть ваших доходов идет на проценты — только ваши взносы в размере 3000 долларов в сумме составляют всего 126 000 долларов.
Теперь предположим, что вы ждете еще 10 лет, чтобы начать вносить свой вклад. К этому времени ваша работа лучше, чем когда вы были моложе, вы зарабатываете больше и знаете, что потеряли какое-то время, поэтому вносите 5000 долларов в год. Вы получаете те же 8% прибыли и имеете ту же цель — выйти на пенсию в 65 лет.Но если вы начнете откладывать позже, у вашего совокупного дохода не будет столько времени, чтобы расти. В этом случае, когда вы достигнете 65 лет, вы сэкономите 724 753 доллара. Это все еще значительный фонд, но вам нужно было внести 160 000 долларов, чтобы попасть туда, и это далеко не 985 749 долларов, которые вы могли бы получить, заплатив гораздо меньше.
3. Повышение налоговой осведомленности
Иногда люди думают, что уплата налогов самостоятельно сэкономит им деньги. В некоторых случаях они могут быть правы. Однако в других случаях это может фактически стоить им денег, потому что они не могут воспользоваться многочисленными доступными им вычетами.
Постарайтесь узнать больше о том, какие типы предметов подлежат вычету. Вы также должны понимать, когда имеет смысл отказаться от стандартного вычета и начать перечислять свой доход.
Однако, если вы не желаете или не можете получить образование по вопросам подачи налоговой декларации о доходах, возможно, вам придется нанять некоторую помощь, особенно если вы работаете на себя, владеете бизнесом или имеете другие обстоятельства, которые затрудняют вашу налоговую декларацию .
4. Собери свой дом
Многие из нас снимают дом или квартиру, потому что мы не можем позволить себе купить дом, или потому что мы не уверены, где мы хотим жить в долгосрочной перспективе.И это нормально. Однако аренда часто не является хорошей долгосрочной инвестицией, потому что покупка дома — хороший способ увеличить капитал.
Если вы не собираетесь переехать в ближайшее время, обычно имеет смысл подумать о внесении первоначального взноса за дом. По крайней мере, таким образом, со временем, вы можете создать некоторую долю капитала и фундамент для гнездового яйца.
5. Избегайте роскошных колес
Нет ничего плохого в покупке роскошного автомобиля. Однако люди, которые тратят чрезмерную сумму своих доходов на автомобиль, оказывают себе медвежью услугу, тем более что этот актив обесценивается так быстро.
Насколько быстро обесценивается автомобиль?
Очевидно, это зависит от марки, модели, года выпуска и спроса на автомобиль, но общее правило состоит в том, что новый автомобиль теряет от 15% до 20% своей стоимости в год. Таким образом, двухлетний автомобиль будет стоить от 80% до 85% его покупной цены; трехлетний автомобиль будет стоить от 80% до 85% от его двухлетней стоимости.
Короче говоря, особенно когда вы молоды, подумайте о покупке чего-нибудь практичного и надежного, с небольшими ежемесячными платежами или за что вы можете платить наличными.В конечном итоге это будет означать, что у вас будет больше денег, которые можно будет вложить в сбережения, а это актив, который будет цениться, а не обесцениваться, как ваш автомобиль.
6. Не продавайте себя в шорт
Некоторые люди чрезвычайно лояльны к своим работодателям и будут оставаться с ними годами, не заметив резкого скачка их доходов. Это может быть ошибкой, поскольку увеличение вашего дохода — отличный способ повысить скорость сбережений.
Всегда ищите другие возможности и старайтесь не продавать себя слишком далеко.Работайте усердно и найдите работодателя, который возместит вам вашу трудовую этику, навыки и опыт.
7. Не полагайся на удачу
Стать миллионером не сможет ни одна удача, например, выигрыш в лотерею или другие непредвиденные обстоятельства. Единственный способ стать миллионером — это усердно работать над этим. Ожидание, что удача принесет неожиданный финансовый доход, только отсрочит время, необходимое для накопления богатства. Деньги, потраченные на лотереи и другие схемы быстрого обогащения, лучше использовать в качестве сбережений и инвестиций.
Итог
Вам не нужно выигрывать в лотерею, чтобы увидеть семизначные цифры на вашем банковском счете. Для большинства людей единственный способ уйти на пенсию с миллионом долларов — это накопить его с течением времени. Вам не нужно жить как нищий, чтобы построить нормальное гнездышко и с комфортом уйти на пенсию. Если вы начнете рано, тратите с умом и прилежно откладываете, ваши мечты на миллион долларов вполне достижимы.
8 удивительных способов заработать свой первый миллион долларов
Допустим, вы хотите стать миллионером.Или мультимиллионером.
Или даже миллиардер. (Почему бы и нет?)
Цель ясна … но путь может быть любым, кроме.
Но не Дхармеш Шах, соучредитель HubSpot (№ 1100 в 2014 Inc. 5000 и компании, которая недавно стала публичной). Дхармеш видит ясный, хотя и медленный и трудный путь к тому, чтобы стать миллионером — или достичь любого уровня финансового успеха, к которому вы стремитесь.
Вот Дхармеш:
Деньги, конечно, еще не все.Отнюдь не. Когда речь идет о вашем определении успеха, деньги могут оказаться в самом низу списка. У всех разные определения «успеха».
Вот мое определение: успех делает людей, которые в вас верили, блестящими.
Для меня деньги не имеют особого значения, но признаюсь, что когда-то имело значение (вероятно, потому, что у меня было не так много).
Итак, допустим, деньги в вашем списке. И допустим, как и миллионы других людей, вы хотели бы стать миллионером.Что нужно делать, чтобы увеличить свои шансы вступить в клуб миллионеров?
Вот шаги, которые я предлагаю. Они не быстрые и не простые. Но они скорее сработают, чем быстрый и легкий путь.
1. Перестаньте зацикливаться на деньгах
Хотя это звучит нелогично, но фокусировка на том, сколько вы зарабатываете, как лазер, отвлекает вас от того, что действительно способствует созданию и приумножению богатства.
Так что измените свою точку зрения.Считайте деньги не основной целью, а побочным продуктом правильных поступков.
2. Начните отслеживать, скольким людям вы помогаете, даже если это очень мало
Самые успешные люди, которых я знаю — как в финансовом, так и в других отношениях — невероятно помогают. Они невероятно хорошо понимают других людей и помогают им в достижении своих целей. Они знают, что их успех в конечном итоге основан на успехе окружающих их людей.
Таким образом, они упорно трудятся, чтобы сделать других людей успешными: своих сотрудников, своих клиентов, своих продавцов и поставщиков…. потому что они знают, если они смогут это сделать, то их собственный успех обязательно последует.
И они построят бизнес или карьеру, которыми могут по-настоящему гордиться.
3. Перестаньте думать о заработке миллиона долларов и начните думать об обслуживании миллиона людей
Когда у вас всего несколько клиентов и ваша цель — заработать много денег, у вас есть стимул найти способы выжать каждый последний доллар этих клиентов.
Но когда вы найдете способ обслужить миллион человек, вы получите много других преимуществ.Эффект молвы значительно усиливается. Отзывы, которые вы получаете, экспоненциально увеличиваются, как и ваши возможности для улучшения своих продуктов и услуг. Вы можете нанять больше сотрудников и извлечь выгоду из их опыта, навыков и общего достоинства.
И со временем ваш бизнес станет тем, о чем вы даже не мечтали, потому что ваши клиенты и ваши сотрудники привели вас в места, о которых вы даже не догадывались.
Служите миллиону людей — и обслуживайте их невероятно хорошо — и деньги последуют.
4. Считайте зарабатывание денег способом делать больше
вещейВообще говоря, есть два типа людей.
Кто-то делает вещи, потому что хочет зарабатывать деньги; чем больше вещей они делают, тем больше денег они зарабатывают. То, что они зарабатывают, на самом деле не имеет для них большого значения — они будут делать все, что угодно, лишь бы они платили.
Другой хочет зарабатывать деньги, потому что это позволяет им делать больше вещей. Они хотят улучшить свой продукт. Они хотят расширить свою линейку.Они хотят создать еще одну книгу, еще одну песню, еще один фильм. Им нравится то, что они делают, и они видят в зарабатывании денег способ делать еще больше того, что они любят. Они мечтают создать компанию, которая делает все возможное … и зарабатывание денег — это способ поддержать эту мечту и построить компанию, которую они любят.
Хотя, безусловно, можно найти тот продукт, который нужен каждому, и стать богатым, продавая этот продукт, наиболее успешные предприятия развиваются и растут и, зарабатывая деньги, реинвестируют эти деньги в неустанное стремление к совершенству.
«Мы делаем фильмы не для того, чтобы зарабатывать деньги, мы зарабатываем деньги, чтобы снимать больше фильмов». —Уолт Дисней
5. Делай что-то лучше
Выберите то, что у тебя уже получается лучше, чем у большинства людей. Только. Один. Предмет. Станьте маниакально сосредоточенным на одном деле. Работа. Тренироваться. Учить. Упражняться. Оценивать. Уточнить. Будьте безжалостно самокритичными, но не мазохистски, а для того, чтобы продолжать работать над улучшением каждого аспекта этой единственной вещи.
Финансово успешные люди делают по крайней мере одну вещь лучше, чем все вокруг них.(Конечно, поможет, если вы выберете что-то выдающееся, что мир также ценит — и будет за него платить.)
Совершенство — это награда сама по себе, но за высокое качество также требуется более высокая оплата — и большее уважение, и большее чувство собственного достоинства. — ценность, большее удовлетворение, большее чувство достижения … все это делает вас богатым в неденежных терминах.
6. Составьте список из 10 лучших людей мира по этому поводу
Как вы выбрали эти 10? Как вы определили, кто лучший? Как вы измерили их успех?
Используйте эти критерии, чтобы отслеживать свой прогресс на пути к лучшему.
Если вы автор, это может быть рейтинг Amazon. Если вы музыкант, это могут быть загрузки из iTunes. Если вы программист, это может быть количество людей, использующих ваше программное обеспечение. Если вы лидер, это может быть количество людей, которых вы тренируете и развиваете, которые будут двигаться к большему и лучшему. Если вы интернет-магазин, это могут быть покупки на посетителя, своевременная доставка или коэффициент конверсии …
Не восхищайтесь просто успешными людьми. Внимательно посмотрите, что делает их успешными.Затем используйте эти критерии, чтобы создать свои собственные критерии успеха. А затем …
7. Постоянно отслеживайте свой прогресс
Мы стремимся стать тем, что мы измеряем, поэтому отслеживайте свой прогресс по крайней мере один раз в неделю в соответствии с вашими ключевыми показателями.
Может быть, вы измерите, скольким людям вы помогли. Может быть, вы измерите, сколько клиентов вы обслужили. Может быть, вы в чем-то оцените ключевые шаги на пути к тому, чтобы стать лучшим в мире.
Может быть, это сочетание того и другого.
8. Создавайте процедуры, обеспечивающие прогресс
Никогда не забывайте, что достижение цели основано на создании процедур. Допустим, вы хотите написать книгу на 200 страниц. Это твоя цель. Ваша система для достижения этой цели может заключаться в том, чтобы писать четыре страницы в день; это твоя рутина. Желание и надежда не приведут вас к законченной рукописи, но верное следование распорядку дня гарантирует, что вы достигнете своей цели.
Или, скажем, вы хотите привлечь 100 новых клиентов с помощью входящего маркетинга.Это ваша цель; ваша рутина — создавать новый контент, новые видео, новые подкасты, новые официальные документы и т. д. по любому установленному вами графику. Придерживайтесь этого распорядка и соблюдайте установленные сроки, и если ваш контент будет отличным, вы привлечете этих новых клиентов.
Желание и надежда не приведут вас к цели — неукоснительно придерживайтесь своего распорядка.
Ставьте цели, создавайте процедуры, поддерживающие эти цели, а затем безжалостно отслеживайте свой прогресс. Исправьте то, что не работает. Улучшайте и повторяйте то, что работает.Уточняйте, исправляйте, адаптируйте и усердно работайте каждый день, чтобы быть лучше, чем вы были вчера.
Скоро тебе станет хорошо. Тогда у тебя все будет хорошо. И однажды вы станете мастером мирового класса.
И тогда, наверное, даже не заметив, ты тоже станешь миллионером. Знаешь, если тебе нравятся такие вещи.
Мнения, выраженные здесь обозревателями Inc.com, являются их собственными, а не мнениями Inc.com.
Как сэкономить первоначальный взнос на дом
Устали снимать аренду? Ты не одинок.Давление купить дом прямо сейчас составляет реальных — особенно на этом сумасшедшем рынке. К тому же, поднимать и спускаться по четырем лестничным пролетам — по несколько раз в день — уже немного устарело. Неужели это слишком много — просить участок травы, который можно назвать своим?
Судя по всему, вы можете быть готовы стать домовладельцем. Есть только одна проблема: у вас нет авансового платежа. И как можно копить на дом, когда аренда такая чертовски высокая?
Послушайте, мы поняли.Копить на дом — тяжелая работа (и может потребоваться немного больше времени, чем вы хотите), но можно сделать и !
Как сэкономить на доме
Сделать аванс на дом проще, чем вы думаете, особенно если вы следуете плану! Но главное знать, сколько вам нужно, и, что более важно, сколько вы на самом деле можете себе позволить.
Psst: Здесь вам пригодится ваш нулевой бюджет. Но не будем отходить от темы.Если вам интересно, сколько вы должны потратить на дом, подумайте о числах 15 и 25.
Узнайте, сколько дома вы можете себе позволить, с помощью нашего бесплатного калькулятора ипотеки!
Вам нужна ипотека с фиксированной процентной ставкой на 15 лет, которая составляет не более 25% вашей ежемесячной получаемой выплаты (включая основную сумму, проценты, налоги на имущество, страхование домовладельцев, страхование частной ипотечной ссуды и даже сборы ассоциации домовладельцев).
И вот почему. Обычная ссуда с фиксированной процентной ставкой на 15 лет — это ипотека с самой низкой в целом стоимостью — она экономит вам десятки тысяч (даже сотни тысяч) долларов на процентных сборах по сравнению с другими типами ипотеки.
Кроме того, причина, по которой ваш платеж по ипотеке никогда не должен превышать 25% вашей ежемесячной выплаты на дом, заключается в том, что у вас будет достаточно передышки в вашем бюджете для решения других финансовых задач — и не позволит вашему дому владеть вами. .
5 шагов к накоплению на первоначальный взнос
Теперь, когда вы знаете, какой тип ипотеки вам нужен, пора начать откладывать деньги на дом своей будущей мечты. Это может показаться пугающим — сэкономить столько денег. Но мы обещаем — все, что вам нужно, это план.Готовый? Приступим:
Шаг 1. Создайте четкую цель сбережений
Лучший способ сэкономить на первоначальном взносе — это знать точную сумму в долларах, которая вам действительно нужна . Итак, что такое хороший первоначальный взнос? В идеальном мире вы можете подойти к входной двери, вручить владельцу пригоршню денег и сразу заплатить за нее. Но это не совсем реально (для всех).
Итак, если вы относитесь к большинству населения, которое не может купить дом за наличные, вам следует для начала задать себе эти четыре вопроса:
- Сколько я должен потратить на дом?
Ответ полностью зависит от вашего образа жизни, вашего дохода, того, как вы тратите деньги, какой у вас бюджет и какой дом вы ищете.Как мы уже говорили ранее, цель состоит в том, чтобы израсходовать не более 25% вашей ежемесячной получаемой зарплаты. И это будет выглядеть для всех по-разному.
- Сколько мне следует отложить на первоначальный взнос за дом?
Рекомендуем первоначальный взнос 20%. Это избавит вас от необходимости платить за так называемое частное ипотечное страхование (PMI). PMI — это дополнительная плата, добавляемая к вашей ипотеке для защиты вашего кредитора в случае, если вы перестанете производить платежи.
Не получается раскачать 20%? Это нормально.Только не опускайтесь ниже 10% — иначе вам придется платить дополнительные проценты и комиссионные, что приведет к еще большему увеличению долгов на десятилетия!
- Сколько времени у меня уйдет на накопление авансового платежа?
Все зависит от вас, но терпение и упорный труд действительно окупаются! Вы должны поставить цель сэкономить хороший первоначальный взнос за два года. Однако постарайтесь не затягивать это намного дольше. У вас есть много других финансовых целей, которые нужно решить в следующий раз, например, выход на пенсию и средства на обучение детей в колледже (если у вас есть дети).
- Куда положить деньги на первоначальный взнос?
Как и в случае с фондом на случай чрезвычайных ситуаций, вы должны внести свой первоначальный взнос в удобное, но не слишком легкое место. Помните: первоначальный взнос — это , а не инвестиций. Так что спрятав эти деньги на сберегательном счете денежного рынка, вы добьетесь своей цели. Вы не заработаете много денег на процентах, но и денег не потеряете.
Итак, предположим, что у вас есть 24 месяца, прежде чем вы захотите купить дом, и вы решили сэкономить 40 000 долларов, чтобы покрыть свой первоначальный взнос (плюс заключительные расходы и другие расходы на переезд).Теперь, когда вы определились с целью, пора ускорить процесс экономии!
Шаг 2. Оптимизируйте свой бюджет
Давайте начнем с денег, которые вы уже вносите каждый месяц. Правильно — давайте поработаем ваши бюджетные мускулы!
Вы будете поражены тем, сколько денег вы найдете, если обратите внимание на свои расходы. Вот несколько идей, которые помогут вам временно сократить расходы, пока вы работаете над накоплением на дом:
- Сделайте перерыв в тренажерном зале: 60 долларов в месяц
- Экономия на посещении ресторанов для особых случаев: 200 долларов США в месяц
- Бюджет на одежду: 100 долларов в месяц
- Купить дженерик: 160 $ в месяц
- Cut the cable: 110 $ в месяц
Эти советы помогут вам сэкономить 630 долларов каждый месяц ! Это в сумме составляет более 15 000 долларов в течение 24 месяцев.Теперь проявите творческий подход и придумайте еще больше способов сэкономить!
Шаг 3. Нажмите «Пауза» (временно) на пенсионных накоплениях
Если вы уже откладываете на пенсию, это может показаться очень странным. В конце концов, в Ramsey мы обычно рекомендуем вам начать инвестировать 15% вашего семейного дохода на пенсию после того, как вы получите весь свой чрезвычайный фонд.
Но если вы планируете купить дом в районе в ближайшем будущем , ничего страшного, если вы хотите отложить свои пенсионные сбережения и вместо этого направить эти средства на свой первоначальный взнос.Помните: вы отвечаете за то, насколько сильным газелем вы хотите быть. Если это то, что вы решили сделать, ничего страшного! Это временно. Как только вы потягиваете кофе в своем новом уголке для завтрака, вы можете сразу вернуться к тому, чтобы вложить эти 15% в свою пенсионную цель. Только убедитесь, что это всего лишь обход на один-два года , а не пятилетняя пауза!
Подумайте об этом так: если вы в настоящее время инвестируете 500 долларов в месяц в 401 (k) s и IRA, но вместо этого вкладываете их в сбережения авансового платежа, вы можете сэкономить около 12 000 долларов за два года.Это на больше для вашего первоначального взноса!
Pro совет: не занимайте и не обналичивайте свои пенсионные счета, чтобы накопить для первоначального взноса. Вы не только столкнетесь с налогами и штрафами за досрочное снятие средств, но и нанесете ущерб долгосрочному росту ваших пенсионных сбережений, что обойдется вам в сотни тысяч долларов при выходе на пенсию. Угу .
Шаг 4. Увеличьте свой доход
Если вы ищете другой способ увеличить свой доход, нет ничего лучше, чем подработка или вторую работу.Ваша побочная суета не должна быть пыткой. Когда вы придумываете идеи, начните с того, чем вы уже любите заниматься. Ознакомьтесь с этими идеями:
- Нравится водить машину? Если вы не против возить незнакомцев или доставлять товары, вы могли бы неплохо заработать на гибком графике с помощью таких компаний, как Lyft или Uber.
- Нравится преподавать? Найдите в Интернете работу репетитора или способы преподавания английского языка носителям других языков.Если у вас есть ученая степень, вы могли бы зарабатывать еще больше.
- Любите домашних животных? Сообщите своим друзьям и коллегам, что вы готовы посмотреть Rover в следующий раз, когда они будут за городом. Пройдите меховую терапию (и в то же время заработайте деньги).
Теперь вы, наверное, задаетесь вопросом: стоит ли оно того? (Это все равно что спросить нас, ненавидит ли Дэйв Рэмси кредитные карты.) Да, оно того стоит!
Допустим, вы начинаете подрабатывать и тратите 16 часов в неделю, зарабатывая 12 долларов в час.Это дополнительные 153,60 доллара в неделю после уплаты налогов! Продолжайте в том же духе, и всего за 24 месяца у вас будет более 15 974 доллара на сбережения на первоначальном взносе.
Шаг 5. Сократите дополнительные возможности и сэкономьте еще больше
Пора стать жестче и сократить дополнительные расходы. Ой! Это может быть больно, но помни, почему — милый дом. Вот несколько идей для начала:
- Пропустить летний отпуск. Это будет больно, но в конечном итоге оно того стоит.Пропустите модные летние каникулы и вместо этого потратите деньги на сбережения. Вы можете выиграть 2000 долларов только на этом. 1
- Продам что-нибудь. У вас дома много лишнего «мусора», собирающего пыль? Продам. Это. Все. Воспользуйтесь преимуществами таких онлайн-сайтов, как thredUP, Poshmark или даже Facebook Marketplace, чтобы купить аккуратно использованную одежду, и eBay для всего остального.
Скоро в вашем районе распродажа? Гаражная распродажа может принести лишнее бабло, что никому не нужно.Получение 500 долларов на субботней утренней распродаже в гараже — это выигрыш в нашей книге.
- Сохраните все деньги, которые вы зарабатываете в результате годового повышения или бонуса. Планируете получить небольшой рождественский бонус? А как насчет бонуса за хорошо выполненную работу? Независимо от того, для чего нужны эти дополнительные деньги, вы можете сказать этому телевизору с большим экраном подождать. Вместо этого положите свои бонусные деньги в сбережения. Это может быть легкое повышение на 1500 долларов!
Если вы сделаете все три из них, вы сэкономите дополнительно 4000 долларов! Стоило того? Совершенно верно.
Как сэкономить 40000 авансовых платежей за два года
Сократите свои расходы | 15 000 долларов США |
Приостановить пенсионные взносы | 12 000 долларов США |
Получайте дополнительный доход от побочной суеты | $ 12 400 |
Продавать вещи / пропускать пустяки | 4 000 долл. США |
Итого экономия | 43 400 долл. США |
Дополнительные советы по экономии средств на новый дом см. В нашем Руководстве по сбережениям на авансовый платеж.Это поможет вам составить план, даст еще больше практических советов и поможет вам достичь своей цели. Этот белый штакетник, в конце концов, не кажется такой далекой мечтой, не так ли?
Другие расходы, которые следует учитывать при накоплении авансового платежа
Соберитесь. Первоначальный взнос — это не , а только расходы на , на которые нужно откладывать перед покупкой дома. Но не волнуйтесь, остальные расходы меньше, и на них не потребуется много времени, чтобы сэкономить:
- Затраты на закрытие. В среднем покупатели платят 3–4% от покупной цены дома на покрытие расходов. 2 Когда вы закрываете дом — то есть просто подписываете все документы, которые официально делают ваш новый дом вашим — вы должны оплачивать такие расходы, как сборы за выдачу кредита, отчеты о кредитных операциях, сборы за андеррайтинг, сборы за оценку и сборы за право собственности.
- Транспортные расходы. Вы всегда можете сэкономить на переезде, обратившись за помощью к друзьям. В противном случае наем грузчиков может стоить 774–2077 долларов в зависимости от того, сколько вещей вы переезжаете и как далеко вы находитесь от своего нового дома. 3 Если вы пойдете по этому маршруту, не забудьте заранее получить расценки от местных перевозчиков, чтобы они помогли составить бюджет.
Имейте в виду: продавец может фактически покрыть ваши заключительные расходы. Но не стоит на это рассчитывать. Обычно это происходит только в том случае, если продавец спешит переехать или если это альтернатива ремонту чего-либо, обнаруженного во время осмотра дома.
Что лучше: погасить долг или откладывать на первоначальный взнос?
Если у вас есть задолженность, самое разумное, что вы можете сделать, — это погасить ее, прежде чем откладывать на первоначальный взнос.Почему? Потому что самые большие расходы, которые мешают людям откладывать на покупку дома, связаны с долгами: студенческие ссуды (51%), задолженность по кредитной карте (45%) и автокредиты (38%). 4 Самый лучший способ высвободить свой доход для сбережений — это как можно быстрее выплатить долг!
Затем сделайте еще один шаг и отложите свои расходы на сумму от трех до шести месяцев в качестве полного резервного фонда. В прошлом году домовладельцам пришлось потратить 1640 долларов на проекты аварийного дома. 5 Представьте, что вы кашляете из-за этой чрезвычайной ситуации, не говоря уже о потере работы и все еще пытаетесь выплатить ипотечный кредит — , нет, спасибо! Спасет вас от всего этого чрезвычайный фонд.
Конечно, это могло бы показаться обломом — приостановить волнение, связанное с накоплением денег для дома, и заменить его скучностью выплаты долга и создания резервного фонда. Но поверьте нам, это поможет вам быстрее сэкономить авансовый платеж и защитить вас от стресса на всю жизнь.
Получите максимальную отдачу от своего первоначального взноса
Когда вы так много работали, чтобы накопить большой первоначальный взнос, последнее, что вам нужно, — это сделать плохие финансовые вложения.Вот почему выбор опытного профессионала в сфере недвижимости, который заботится о ваших интересах, является ключевым.
Мы подберем для вас идеального товарища по команде в рамках нашей программы одобренных местных поставщиков. У нас одни из лучших в своем деле. . . и мы поможем вам бесплатно. Не рискуйте, двоюродный брат соседа вашей тети, который едва получил лицензию. Потому что, когда дело доходит до одного из самых больших финансовых вложений в жизни (например, покупки дома), вы не хотите работать ни с кем.Вы хотите работать с профессионалом. Найдите здесь местного агента по недвижимости.
Как позволить себе дом за миллион долларов
Вот все, что вам нужно знать о покупке дома на миллион долларов, в том числе какая зарплата вам понадобится для получения ипотеки, сколько наличных денег вам понадобится для первоначального взноса и закрытие расходов и то, как будут выглядеть ваши ежемесячные платежи.
Чтобы позволить себе дом за 1 миллион долларов, большинству покупателей, вероятно, потребуется не менее :
- 225 384 долларов США в годовом доходе семьи для оплаты текущих расходов, включая ежемесячные выплаты по ипотеке, техническое обслуживание, страхование и сборы ассоциации домовладельцев и налоги.
- 224 223 долл. США наличными для покрытия авансовых расходов, включая первоначальный платеж и закрытие.
- Еще 31 548 долларов наличных резервов — эквивалент шести месяцев выплат по ипотеке — чтобы показать своему кредитору, что вы не нарушите свои обязательства по ссуде, если вы временно потеряете свой доход.
Эти контрольные показатели довольно подвижны и будут варьироваться в зависимости от требований кредитора. Более высокая зарплата обычно компенсирует более низкую зарплату. оплата — и наоборот.