Как приобрести участок земли в собственность у государства: 2 способа бесплатно получить земельный участок от государства

Содержание

Земельный участок: инструкция по приобретению

Поселиться в собственном доме, на лоне природы или наоборот, среди городских джунглей — уже не мечта, а вполне конкретные планы для солидного числа представителей среднего класса. Перейти в категорию землевладельцев сегодня можно двумя способами. Во первых, участвуя в аукционах, которые проводит администрация Красноярска и власти каждого из природных поселков. Кроме того, участок можно купить у собственника, владеющего землей на том или ином основании.

Участок с молотка

В последнее время на торги выставляются участки, полностью сформированные для индивидуального жилищного строительства. Они поставлены на кадастровый учет, у них утверждены границы и подготовлено межевое дело — формированием документов занимаются администрации каждого из районов. Торги проводятся по мере готовности всех необходимых бумаг. О дате и условиях проведения аукциона желающие купить землю могут узнать из извещений, которые публикуются в местных газетах (в Красноярске — «Городские новости», Емельяновском районе — «Емельяновские вести», в Березовском — «Пригород») и на сайтах городской и районных администраций.

Для участия в аукционе человек должен подать заявление на имя главы местной администрации, указав в нем, что хотел бы приобрести участок на территории конкретного района в собственность для строительства жилого дома. К заявлению в обязательном порядке прилагается копия документа, удостоверяющего личность заявителя. Кроме того, претендентам необходимо внести задаток, который обычно составляет определенный процент от начальной стоимости участка. Сумма и условия оформляются договором с отделом по управлению муниципальным имуществом администрации района. В день, назначенный в извещении, районные власти принимают решение, признать претендентов участниками аукциона или нет, а сам аукцион, как правило, проводится на следующий день. Причиной отказа могут стать документы, предоставленные не в полном объеме или вовремя не внесенный залог.

Важно понять, что на аукционах продается не собственно земля, а право выкупа участка в собственность либо право на его аренду. Причем договор аренды или купли продажи в обязательном порядке должен пройти через государственную регистрацию.

Арендная плата за весь период действия договора как правило, удерживается сразу же, из внесенного задатка. Сумма рассчитывается в соответствии с кадастровой стоимостью участка. При этом, если за время действия договора размер арендной ставки меняется, отдел администрации производит перерасчет.

Договор аренды на участок заключается в среднем на десять лет. За это время собственник должен построить на участке дом и ввести его в эксплуатацию. Если по какой то причине сделать это ему не удается, при продлении договора размер арендной платы вырастет в несколько раз. Однако обычно срока аренды, установлено по договору, оказывается вполне достаточно, чтобы собственник успел построить коттедж и зарегистрировать его как собственность. После этого и сам участок разрешается выкупить. Процедура сводится к тому, что отдел по земельным отношениям районной администрации расторгает договор аренды и заключает новый — купли продажи.

Аукционы в пригородах и Красноярске

По словам руководителя отдела муниципальной собственности администрации Емельяновского района Галины Осиной, ближайший аукцион, на котором будет продаваться земля в пригородных поселках, пройдет буквально на днях «Сейчас для участия в аукционе мы готовим земельные участки в поселке Памяти тринадцати борцов, торги по ним назначены на середину октября. Межевание земельных участков, которые будут предоставляться с аукциона, проходит в Солонцах, следующим на очереди стоит поселок Емельяново. Землеустроительные работы в этом поселке начнутся в ближайшее время».

В другом перспективном для коттеджной застройки районе города, Березовском, первые торги участками под частные дома прошли совсем недавно, 1октября 2008 года. В границах Красноярска участки с аукционов продаются не только полностью сформированные, но и с возможностью подключения к инженерным коммуникациям. Поскольку проведение этих работ требует времени, аукционы проходят нечасто, последний прошел примерно два месяца назад и до конца года новых торгов власти не планируют. В год с молотка продается не более десяти подготовленных земельных участков.

Проявите самостоятельность

Второй путь приобретения земли для строительства —не дожидаясь, пока администрация проведет оформление

земли, самостоятельно найти пустующий участок и на собственные средства подготовить для него документы. Но прежде чем заключать договор с геодезистами и землеустроителями, в районном или городском управлении архитектуры стоит свериться с генеральным планом, и узнать, возможно ли на этой территории индивидуальное жилищное строительство.

Если ваши планы на эту землю не вступают в противоречие с планами застройки территории, можно смело приступать к формированию участка. Однако просто выделить себе земли столько, сколько захотелось, не получится. В каждом из пригородов определены максимальный и минимальные размеры земельного надела, предназначенного для ведения садоводства, огородничества, личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства. В Березовском районе, например, его размер не может быть больше 25 соток.

Претендент на получение земли должен провести межевание свободного участка и поставить его на кадастровый учет. Сделать это нужно, чтобы присвоить вашему кусочку земли кадастровый номер и указать его характеристики, которые позволяют выделить ваше будущее владение среди массы других земельных наделов. В межевом деле, которое представляет собой документ на добрую сотню страниц, содержится полное описание участка с определением его точных границ и координат. На основе межевого дела составляется кадастровый паспорт земельного участка, документ, в котором указана категория земель, адрес участка, его правообладатель, вид разрешенного использования, площадь, предоставляемая в аренду либо в собственность, и возможные ограничения в его использовании.

Как только у участка появился необходимый пакет документов, администрация района публикует в газете о извещение предоставлении земельного участка в аренду. Если в течение 30 дней других претендентов на участок не появляется, право заключить договор получает гражданин, который провел землеустроительные работы. В противном случае судьба участка будет решаться на аукционе.

Перед торгами он проходит через предварительную оценку, одновременно с этим местные власти решают, что именно будет выставляться на торги — право собственности или аренды участка. Если по итогам торгов человек, который сформировал участок, не становится победителем, ему возмещают затраты на оформление земли.

Купить у частника

Второй способ получить землю для строительства — купить уже готовый участок у владельца, у которого он может находиться и в личной собственности, и в аренде. Хотя стоимость арендуемого участка намного ниже, чем у земли, которая продается в собственность, покупателям, которые выбирают между двумя этими видами права на землю, специалисты советуют остановиться на земле, предлагаемой в собственность.

Валентина Дальченко, юрист компании «Аревера‑Недвижимость»

«Многие клиенты, которые покупают сейчас коттеджи, одним из первых условий ставят наличие у продавца собственности на земельный участок. Они прекрасно понимают, что идет массовая за‑стройка города, и многие площадки, которые в настоящий момент занятые частными домами, уже определены под снос».

И земля, купленная в собственность и участок в аренде при определенных обстоятельствах могут изыматься. Например, если городу станет тесно в своих границах и для развития ему потребуются соседние земли, находящийся участок может быть изъят в пользу государства. Но собственность обеспечивает человеку большие гарантии, в случае «наступления города» на участок земля, находящаяся в собственности, будет выкуплена у владельца по рыночной цене, право аренды же просто прекращается.

Еще один минус покупки земли в аренду — во время переуступки прав аренды невозможно проверить, существуют на участке ли какие либо обременения (условия, ограничивающие его использование).

Если для участка, который продается в собственность, можно заказать в Регистрационной палате справку, в которой будут перечислены все числящиеся за ним обременения, то продажа прав на аренду участка получение такой выписки не предусматривает.

Между тем среди ограничений могут быть такие, которые запрещают на этой земле любое строительство. «Не так давно к нам обратился клиент, который хотел продать земельный участок с ограничением, запрещающим проводить на участке земельные работы на глубине превышающей два метра, — рассказывает юрист компании «АРЕВЕРА НЕДВИЖИМОСТЬ» Валентина Дальченко, — строительство на этой земле исключается. Поэтому особые отметки в кадастровом паспорте документа нужно обязательно проверять».

Хотя, по словам риэлторов, при желании, проверить участок, предоставляемый в аренду, все таки можно. «Для этого стоит обраться в департамент муниципального имущества с запросом, существует ли такой договор аренды, — объясняет Валентина Дальченко, — узнать в управлении архитектуры Красноярска, было ли распоряжение, на основании которого выдавалась аренда. Было получено это право на аукционе или каким либо другим образом».

При покупке права аренды имеет смысл рассматривать только участки, которые предоставляются на долгий срок. Десяти четырнадцати лет аренды вполне хватит, чтобы построить дом и ввести его в эксплуатацию. До 2010 года действует упрощенная система регистрации построенного жилья, когда для оформления дома в собственность не нужно разрешения на строительство и согласований в надзорных органах введения в эксплуатацию — достаточно получения технического паспорта

Тем же, кто экономии предпочитает определенные гарантии, специалисты советуют покупать участок, собственность на который уже оформлена. По их словам, такая земля сегодня пользуется большим спросом. «Многие клиенты, которые покупают сейчас коттеджи, одним из первых условий ставят наличие у продавца собственности на земельный участок, — комментирует Валентина Дальченко. — Они прекрасно понимают, что идет массовая застройка города, и многие площадки, которые в настоящий момент занятые частными домами, уже определены под снос. А без согласия собственника никакой застройщик на этой земле дом не построит».

Разрешенное использование

Кроме вида собственности, покупателям земельного участка нужно уточнить, имеет ли выбранный ими надел отношение к землям населенных пунктов. Только в этом случае землю можно использовать для жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйство, дачного и садового строительства.

Хотя, как отмечают риэлторы, среди сегодняшних покупателей немало таких, которые хотели бы приобрести земли сельхозназначения, которые, хоть и не предусматривают возможности ведения строительства на этом участке, все же весьма перспективны. Во первых, размеры земельных наделов для ведения сельского хозяйства намного больше, чем в населенных пунктах. Во вторых, ничто не стоит на месте, правила землепользования и застройки города меняются, и может оказаться, что агроземли, расположенные вблизи городских границ, в будущем поменяют свой статус, и, став землей населенного пункта, одновременно вырастут в цене.

Если ваша цель не инвестиции в землю, а строительство собственного дома, вам подойдут только участки на территории населенных пунктов. Это может быть земля для жилищного строительства или ведения подсобного хозяйства — в коттедже, построенном на такой земле, не будет проблем с пропиской. А вот прописаться в доме, стоящем на дачном участке, можно только с разрешения органа местного самоуправления. В садовом же домике сделать это никто просто не позволит.

Назначение земли играет большую роль при определении цены участка, по этой причине надел для садового строительства стоит дешевле остальных. Однако при определенных условиях можно купить недорогой участок для строительства садового дома, а потом это вид разрешенного использования поменять. Для начала нужно свериться с правилами застройки территории. Если смена назначения не противоречит установленному в них порядку, можно смело подавать заявление в управление архитектуры города.

Пакет документов

При продаже земли в собственность на руках у продавца должно быть свидетельство о государственной регистрации права собственности, документ, на основании которого выдано это свидетельство, и кадастровый паспорт земельного участка. Если участок покупался в браке, необходимо приложить еще и согласие второго супруга на продажу.

Если переуступается право аренды, то в таком случае продавец должен предоставить договор аренды земельного участка (желательно долгосрочный), распоряжение, на основании которого этот договор утверждался, и кадастровый паспорт земельного участка. Кроме того, он должен поставить в известность департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации Красноярска о переуступки земли.

По словам риэлторов, при переуступке права аренды, не лишним будет подстраховаться и попросить к этому набору документов согласие супруга на переуступку права аренды. «Несмотря на то, что по закону при переуступке право аренды согласия супруга не требуется, мы все равно стараемся его требовать вместе со справкой о задолженности по аренде, — рассказывает Валентина Дальченко, — чтобы застраховать покупателя от возможных судебных споров, если потом один из супругов передумает и заявит свои права на участок».

Валентина Дальченко в любом случае советует приобретать те участки, кадастровый паспорт на который уже сформирован. Ведь покупая землю, у которой есть четкие границы и подготовленное межевое дело. будущий владелец участка избавит себя в дальнейших от немалых трат — межевание сегодня недешево. Кроме того, во время сделки он будет иметь четкое представление о реальных границах участка. Даже если эта земля не огорожена забором, ориентирами могут послужить вбитые землеустроителями колышки.

«При совершении сделки у продавца проверяются правоустанавливающие документы, — объясняет Валентина Дальченко, — Если право собственности на участок не зарегистрировано, у продавца проверяются правоустанавливающий документ. Если он сам когда то купил этот участок, это будет договор купли продажи, если ему кто то подарил этот участок, то договор дарения, если по упрощенной форме оформил этот участок — договор бессрочного пользования, либо договор пожизненного наследуемого владения. Если человек оформил право собственности, выкупив землю у государства, то это будет договор купли продажи, заключенный с департаментом муниципального имущества и земельных отношений. Распоряжение, на основание которого этот договор выдавался. При зарегстированном праве собственности эти договоры должны храниться в регистрационной палате, Ростехнадзоре и других органах, которые занимались регистрацией».

Вполне возможно, что на продажу сегодня выставляется участок, выделенный много лет назад, и принадлежащий продавцу по праву пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. Согласно Земельному кодексу РФ земля, принадлежащая гражданину на таком основании, продаваться не может. Чтобы совершать с ней сделки сначала из бессрочного пользования земля должна быть переведена в собственность. Тем более, что сейчас пока действует «дачная амнистия», сделать это стало проще.

Основаниями для государственной регистрации права собственности на земельный участок в таком случае может стать оригинал данного документа, акт, на основании которого был выдан документ и кадастровый паспорт земельного земельного участка. Только после того, участок зарегистрирован как собственность продавца, тот может приступить к операции с землей.

Это основные моменты, о которых не следует забывать продавцу и будущему покупателю земельного участка. А в том, что таких будет много, сомнений нет, ведь число сделок с землей в отличие от покупки жилья в последнее время только растет.

Татьяна Крупко

Переход муниципальной земли в частную собственность

В кадастровую палату по Красноярскому краю от жителя села Дзержинское поступил следующий вопрос: По соседству с моим земельным участком есть участок не разграниченной муниципальной земли. Я хотел бы приобрести его часть в собственность. Что для этого мне необходимо сделать?

Существует два способа оформления такого рода земельных участков, которые регулируются статьей 39 Земельного кодекса Российской Федерации.

Первый основан на предусмотренной законом возможности перераспределения земельных участков с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности. Эта процедура позволяет образовывать новый участок путем увеличения площади участка, находящегося в частной собственности, за счет присоединения к нему земель, находящихся в публичной собственности. Основанием для этого является проект межевания территории или, в случае его отсутствия, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Для получения этого документа собственник должен обратиться в местную администрацию (городского округа или муниципального района) с заявлением.

Утвержденный проект межевания территории или схема расположения земельного участка является документом, на основании которого кадастровым инженером может быть подготовлен межевой план, который впоследствии необходимо представить в орган регистрации прав с целью постановки образуемого земельного участка на кадастровый учет. После постановки на кадастровый учет между органом местного самоуправления и гражданином заключается соглашение, которое является основанием для регистрации права собственности гражданина на образованный земельный участок.

Увеличение площади земельного участка в результате его перераспределения с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности, — платная процедура. Кроме того, ее проведение возможно только в отношении участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства. Еще одно обязательное условие — площадь участка, находящегося в собственности гражданина, в результате перераспределения не должна стать больше установленного предельного максимального размера.

Второй способ оформления используется, если процедура перераспределения не применима, в таком случае территория, прилегающая к участку гражданина, может быть сформирована в качестве самостоятельного земельного участка. Его образование осуществляется также на основании проекта межевания земельных участков или схемы расположения на кадастровом плане территории. Для утверждения документа, необходимого для подготовки межевого плана с целью постановки нового земельного участка на кадастровый учет, также потребуется обращение в местную администрацию.

Предоставление подобных земельных участков в собственность должно осуществляться органами местного самоуправления посредством проведения торгов. По результатам постановки земельного участка на кадастровый учет осуществляется его продажа, и заключенный между органом местного самоуправления и заинтересованным лицом договор является основанием для регистрации прав на образованный земельный участок. При этом впоследствии такой земельный участок может существовать как в качестве самостоятельного объекта недвижимости, так и быть объединен с земельным участком, изначально находившимся в собственности гражданина.

Также следует отметить, что статья 39 Земельного кодекса Российской Федерации содержит информацию о случаях бесплатного предоставления земельных участков отдельным категориям граждан.

Оформить государственную землю в собственность можно будет бесплатно — Российская газета

Землю, находящуюся в государственной собственности и на которой есть объекты недвижимости, можно будет получить в личное пользование. Причем бесплатно и в течение двух месяцев со дня подачи заявления.

Административный регламент, в котором прописаны процедуры оформления в собственность такого земельного участка, опубликован в «Российской газете» на стр. 22-23. Претендовать на землю со строениями смогут как физические, так и юридические лица.

В документе, в частности, прописан исчерпывающий перечень документов, которые должны предоставить заявители, желающие получить в собственность (аренду, безвозмездное срочное пользование или постоянное (бессрочное) пользование) такие земли. Даны и временные рамки, в пределах которых должна оказываться та или иная услуга административного регламента.

Так, например, время ожидания заявителя при индивидуальном консультировании, когда он лично посещает Росимущество (именно это федеральное агентство вместе со своими территориальными органами ответственно за исполнение госуслуги), не должно превышать 15 минут. Сама консультация будет длиться не более 10 минут. За это время заявитель должен получить ответы на свои вопросы. Консультация по телефону также займет максимум 10 минут. Если же обращение заявитель отправил по почте, то время ожидания ответа — не более 30 дней.

После получения консультаций обычно следует этап подготовки документов на землю. Для этого нужно составить заявление, а также предоставить вместе с ним в Росимущество или его территориальные органы копию документа, удостоверяющего личность. Понадобятся также копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на объекты недвижимости на нем, если они признаются возникшими независимо от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Также необходимо принести копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на сам приобретаемый земельный участок, копию документа, подтверждающего обстоятельства, дающие право приобретения этого участка. И, естественно, сообщение заявителя (заявителей), содержащее перечень всех объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с указанием их кадастровых (инвентарных) номеров и адресных ориентиров.

При этом список документов является окончательным. В соответствии с регламентом, Росимущество и его территориальные органы не вправе требовать от заявителя предоставления документов и информации или осуществления действий, не предусмотренных государственной услугой. Также заявителю не требуется искать документы, которые уже находятся в распоряжении государственных органов, предоставляющих госуслугу, или иных госорганов.

В то же время в получении федеральной земли с объектами недвижимости на ней в собственность могут и отказать. Административный регламент содержит исчерпывающий перечень причин такого отказа. Это случится, например, если гражданин не уполномочен обращаться с заявлением, а также если земельный участок, на котором расположены объекты недвижимости, зарезервирован для государственных нужд или существуют вступившие в законную силу судебные акты, ограничивающие оборот такого участка. Откажут и в том случае, когда в госкадастре недвижимости отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ земельного участка. И, естественно, о положительном ответе не может быть и речи, если представлен неполный комплект документов.

Разумеется, все это можно оспорить. Жалоба будет рассматриваться в течение 15 рабочих дней.

Как и где можно получить участок земли?

Предоставление земельного участка — это особый вид социальных гарантий. Граждане, имеющие трех и более детей, имеют право получить бесплатно земельный участок в случае и порядке, которые установлены органами государственной власти субъекта РФ (пп. 6 ст. 39.5 ЗК РФ).

В Кемеровской области такая возможность предоставляется на основании Закона от 29.12.2015 № 135-ОЗ «О регулировании отдельных вопросов в сфере земельных отношений», в соответствии со ст. 3 которого граждане, имеющие трех и более детей (родители, усыновители, приемные родители, опекуны), имеют право приобрести в собственность земельные участки бесплатно для целей индивидуального жилищного строительства, садоводства, огородничества, дачного строительства, личного подсобного хозяйства. Предоставление гражданам, имеющим трех и более детей, земельных участков в собственность бесплатно осуществляется, если они проживают постоянно в Кемеровской области не менее 3 лет на дату подачи заявления о предоставлении земельного участка.

Земельные участки гражданам, имеющим трех и более детей, предоставляются в собственность бесплатно на всей территории Кемеровской области независимо от места их проживания.

Для рассмотрения возможности получения земельного участка, расположенного в городе Кемерово, необходимо обратиться с заявлением и необходимым пакетом документов в комитет по управлению госимуществом Кемеровской области области (КУГИ КО, пр.Советский, 58).

Бланки заявлений с указанием перечня необходимых документов, способы подачи заявлений размещены на сайте КУГИ КО (www.kugi42.ru) в разделе «предоставление земельных участков», а также на главной странице. Для рассмотрения возможности получения земельного участка, расположенного в другом городе/районе Кемеровской области, необходимо обратиться с заявлением в соответствующую администрацию.

В целях дальнейшего предоставления земельных участков физическим лицам для строительства, администрацией города Кемерово разрабатывается документация по планировке территории. После подготовки и утверждения документации по планировке территории (проект планировки, проект межевания), становится возможным предоставление таких земельных участков.

Согласно ст. 46 Градостроительного кодекса РФ, утвержденная документация по планировке территории (проекты планировки территории и проекты межевания территории) подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение семи дней со дня утверждения указанной документации и размещается на официальном сайте муниципального образования www.kemerovo.ru в сети «Интернет», на портале обеспечения градостроительной деятельности www.mgis42.ru, а также публикуется в официальном источнике опубликования правовых актов города Кемерово — городской газете «Кемерово».

Для выбора земельного участка предлагаем ознакомиться с Распоряжением Коллегии Администрации Кемеровской области от 29.03.2013 №275-р «Об утверждении плана мероприятий («дорожной карты») по инфраструктурному обустройству земельных участков, подлежащих предоставлению для жилищного строительства семьям, имеющим трех и более детей», Распоряжением Коллегии Администрации Кемеровской области от 01.07.2013 №500-р «Об утверждении перечня земельных участков, подлежащих предоставлению семьям, имеющих трех и более детей».

Обращаем Ваше внимание, кроме участков, разрабатываемых в составе проектов планировок, свободный (пустующий) земельный участок, предназначенный для выбранной Вами цели, Вы вправе найти самостоятельно.

Как получить бесплатно земельный участок от государства?

Тема приобретения или получения недвижимости достаточно щепетильная. А для многих людей и семей нашей страны это кажется чем-то нереальным. Но, тем не менее, существуют государственные программы поддержки, по которым некоторые категории граждан могут претендовать на получение жилья или земельного участка бесплатно. Сегодня поговорим о земле, но не для фермерских нужд, а о земельных участках под застройку. Я расскажу о том, у кого есть возможность получить землю, и как это сделать.

Получить земельный участок можно только 1 раз в жизни. Есть некоторые требования и условия, которые предъявляются к человеку, который хочет получить земельный участок бесплатно. Это должен быть гражданин РФ с постоянной регистрацией, не имеющий в собственности другой земли, а в некоторых регионах страны – и другого недвижимого имущества. Претендовать можно лишь на участки, которые находятся в распоряжении государства, региона или муниципалитета.

Будьте готовы к тому, что землю в собственность вам сразу не отдадут. Сначала участок выделяется в пользование на безвозмездной основе. И только через 5 лет (в некоторых регионах другой срок) использования земли по целевому назначению вы сможете подать документы на переоформление участка на себя.

Кто может претендовать на получение бесплатного участка в собственность?

Претендовать на получение земли могут некоторые льготные категории граждан. Списки в каждом регионе могут отличаться. Поэтому я расскажу о категориях на Федеральном уровне и об основных категориях в регионах.

На Федеральном уровне это:

Герои РФ и СССР,
Герои труда и Социалистического труда,
Кавалеры Ордена Славы.

,
На региональном уровне это:

Многодетные семьи при рождении трех и более детей. При этом на момент подачи документов дети не должны достигнуть совершеннолетнего возраста.
Молодые семьи с ребенком,
Молодые специалисты и работники бюджетной сферы,
Ветераны,
Чернобыльцы,
Военнослужащие,
Дети погибших героев,
Инвалиды или семьи, на попечении которых имеется ребенок-инвалид.

Для постановки в очередь на получение участка необходимо подать заявление, приложив к нему требуемый пакет документов. Какие документы необходимы – будет зависеть от того, к какой категории вы относитесь.

Есть основной порядок действий для получения бесплатного участка:

Получение льготной категории, подтверждение того, что вы можете претендовать на участок.
Подготовка требуемой документации.
Подача заявления с приложенным к нему пакетом документов.
Ожидание рассмотрения вашего заявления (около 30 дней).
Получение результата. По истечении 30-ти дневного срока вас либо поставят в очередь на получение земли, либо выдадут обоснованный отказ.

С более подробными данными о том, кто имеет право претендовать на бесплатный участок в вашем муниципалитете и какие документы нужны для подачи заявления, вы можете ознакомиться на сайте администрации региона, в котором вы проживаете.

Приобретательная давность не применима к самовольно занятой государственной земле

По мнению одного из экспертов «АГ», позиция КС не изменит сложившуюся судебную практику по приобретательной давности, а лишь усложнит доказывание добросовестности. Другой отметил, что институт приобретательной давности – сам по себе достаточно непростой и неоднозначный механизм приобретения права собственности. Третий обратил внимание на вывод Суда о том, что добросовестное и законное завладение объектом недвижимости, которое очевидно для приобретателя не должно быть обременено правом публичной собственности, является важным элементом предмета доказывания.

Конституционный Суд вынес Определение № 186-О/2021 по делу о проверке конституционности абз. 1 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса о возникновении права собственности на объект в силу приобретательной давности.

Ранее заявитель жалобы Владимир Афанасьев обращался в суд с иском к администрации Дмитровского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок с жилым домом по давности владения. В обоснование своих требований истец сослался на то, что земельный участок в существующих границах фактически используется им и его правопредшественником более 15 лет, собственниками смежных участков являются физические лица и споров с соседями о границах этого участка не имеется.

Три судебные инстанции отказались удовлетворять иск, отметив, что большая часть спорного земельного участка находится в муниципальной собственности, сам он не был поставлен на государственный кадастровый учет, а его границы на местности не установлены. При этом первая инстанция сочла, что приобретательная давность может применяться только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности, а все иные земельные участки нельзя считать бесхозяйным имуществом, так как такие земли являются государственной или муниципальной собственностью. Кроме того, суд отметил, что сам по себе факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным земельным участком с 1990 г. не может являться достаточным основанием для признания права собственности заявителя согласно ст. 234 ГК РФ, поскольку он не порождает право собственности на землю.

В жалобе в КС Владимир Афанасьев указал, что спорная норма неконституционна в той мере, в какой она в контексте правоприменительной практики не допускает возможности приобретения гражданами в порядке приобретательной давности муниципальных земельных участков.

Изучив жалобу заявителя, Суд отказался рассматривать ее по существу. При этом он напомнил, что добросовестность выступает одним из условий приобретения права собственности по давности владения имуществом. В свою очередь, добросовестность давностного владельца применительно к конкретным обстоятельствам соответствующих судебных дел предполагает, что его вступление во владение не было противоправным и было совершено внешне правомерными действиями.

Конституционный Суд также упомянул презумпцию государственной собственности на землю, в рамках которой при наличии в России значительного количества нераспределенной земли сама по себе несформированность земельного участка и отсутствие государственной регистрации права собственности публичного образования на него не означают, что последнее фактически отказалось от своего права собственности или проявляет безразличие к правовой судьбе этого земельного участка. «Соответственно, для любого добросовестного и разумного участника гражданских правоотношений должно быть очевидным, что земли, на которых земельные участки не сформированы и не поставлены на кадастровый учет, относятся к государственной собственности и что само по себе отсутствие такого учета не свидетельствует о том, что они являются бесхозяйными», – отмечено в определении

При этом Суд также отметил, что действующее законодательство запрещает любое самовольное, совершенное без каких-либо правовых оснований занятие земельного участка или его части (ст. 7.1 «Самовольное занятие земельного участка» КоАП РФ). Таким образом, занятие без каких-либо правовых оснований несформированного земельного участка, заведомо для владельца относящегося к публичной собственности, не может расцениваться как не противоправное, совершенное внешне правомерными действиями, т.е. добросовестное и соответствующее требованиям абз. 1 п. 1 ст. 234 ГК РФ. Следовательно, заключил КС, оспариваемая норма сама по себе не может рассматриваться как нарушающая конституционные права заявителя и в указанном им аспекте.

Комментируя выводы Суда, младший юрист Содружества земельных юристов Анна Андреева отметила, что самовольное занятие земельного участка без наличия правовых оснований является правонарушением, а значит, исключает добросовестность: «Обратное позволило бы превратить самовольный захват земли в давностное владение, а, соответственно, правонарушение явилось бы впоследствии основанием для приобретения права собственности».

Как получить земельный участок или что должен знать каждый собственник земли

В соответствии с пунктом 2 статьи 20 Кодекса субъекты права собственности:

субъект права государственной собственности на землю на территории республики — Республика Казахстан;
субъект права частной собственности на земельные участки на основаниях, условиях и в пределах, установленных настоящим Кодексом, — граждане и негосударственные юридические лица. При этом под гражданами понимаются граждане Республики Казахстан, иностранцы и лица без гражданства, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Согласно подпункту 23) статьи 12 Кодекса право частной собственности на земельный участок — право граждан и негосударственных юридических лиц владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им земельным участком на основаниях, условиях и в пределах, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с подпунктом 17) статьи 12 Кодекса право землепользования — право лица владеть и пользоваться земельным участком, находящимся в государственной собственности, бессрочно (постоянное землепользование) или в течение определенного срока (временное землепользование) на возмездной и (или) безвозмездной основе.

При этом:

право распоряжения землей — юридически обеспеченное право государства определять юридическую судьбу земли на территории Республики Казахстан, а также право частного собственника совершать в отношении своего земельного участка сделки, не запрещенные законами Республики Казахстан (подпункт 8 статьи 11 Кодекса).

право владения землей — юридически обеспеченная возможность осуществлять фактическое обладание землей(подпункт 8 стать 12 Кодекса).

Что может сделать с земельным участком собственник и землепользователи?

Согласно статьи 64 Кодекса собственники земельных участков и землепользователи, если иное не установлено настоящим Кодексом и иными законодательными актами Республики Казахстан, имеют право:

самостоятельно хозяйствовать на земле, используя ее в целях, вытекающих из назначения земельного участка;
собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления на посевы и посадки сельскохозяйственных и иных культур и насаждений, произведенную сельскохозяйственную и иную продукцию, полученную в результате использования земельного участка, и доходы от ее реализации;
на использование в установленном порядке без намерения последующего совершения сделок для нужд своего хозяйства имеющихся на земельном участке или в недрах под принадлежащими им земельными участками общераспространенных полезных ископаемых, насаждений, поверхностных и подземных вод, а также на эксплуатацию иных полезных свойств земли;
на возмещение убытков в полном объеме при принудительном отчуждении земельного участка для государственных нужд;
возводить на праве собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления жилые, производственные, бытовые и иные здания (строения, сооружения) в соответствии с целевым назначением земельного участка с учетом зонирования земель;
проводить оросительные, осушительные и иные мелиоративные работы, строить пруды и иные водоемы в соответствии с установленными строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;
передать право собственности, право временного возмездного долгосрочного землепользования (аренды) в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества, в оплату акций акционерного общества или в качестве взноса в производственный кооператив.

При этом, полномочия, предусмотренные подпунктами 2), 3), 5) и 6) пункта 1 статьи 64 Кодекса, для временных землепользователей могут быть ограничены актом предоставления земельного участка или договором аренды (договором о временном безвозмездном землепользовании).

Когда возникают права на землю

Согласно пункту 3 статьи 22 и пункту 3 статьи 31 Кодекса:

Право собственности на земельный участок и право землепользования возникает на основе:

актов государственных органов;
гражданско-правовых сделок;
иных оснований, предусмотренных законодательством Республики Казахстан.

Согласно пункту 1 статьи 26 Кодекса в государственной собственности находятся земельные участки, предоставленные органам государственной власти, государственным организациям и учреждениям, используемые для нужд обороны и национальной безопасности, занятые особо охраняемыми природными территориями оздоровительного и историко-культурного назначения, лесного и водного фондов, общего пользования на землях населенных пунктов, запаса, в том числе специального земельного фонда, пастбищные и сенокосные угодья, а также отгонные пастбища и другие земли, не переданные в частную собственность.

Что делать, когда правительство использует именитый домен

Хотя владение собственностью может представлять для многих традиционную версию американской политики, это не всегда реальность. По данным Бюро переписи населения, например, доля домовладельцев колеблется в районе 65%, что означает, что значительная часть населения не владеет домом. Те, кому посчастливилось владеть землей или имуществом, потенциально могут стать свидетелями захвата их части или всей в результате процесса, известного как выдающееся владение. Федеральный закон разрешает правительству требовать частную собственность для общественного пользования при условии, что ее владельцу будет выплачена соответствующая компенсация.

Ключевые выводы

Известный домен дает правительству право брать землю в общественное пользование.
Владельцы собственности редко преуспевают в том, чтобы помешать правительству передать их собственность в ведение выдающихся владений. Но Конституция США дает им право на «справедливую компенсацию».
Владельцы собственности могут оспаривать цену, предложенную правительством, и вести переговоры о более выгодной сделке. Многие из них добиваются успеха.

Как правительства могут захватить частную собственность

Известный домен имеет долгую историю в США.S. как средство, позволяющее правительству претендовать на частную собственность для общественного пользования. Например, некоторые из самых ранних примеров выдающейся области, осуществляемой федеральным правительством, включают использование частной земли для строительства общественных зданий, облегчение водоснабжения населенных районов, а также производство и производство военных материалов.

Что касается того, как работает выдающийся доменный процесс, он начинается с определения правительством частной собственности, которую может потребоваться захват.Например, предположим, что есть планы по расширению государственной автомагистрали, которая будет проложена по новой дороге через участок сельскохозяйственных угодий, которым вы случайно не владеете. Затем правительство будет работать с оценщиками, чтобы определить подходящую стоимость рассматриваемого участка земли или собственности.

Примечание

Домен Eminent используется не только федеральным правительством. Правительства штатов также могут использовать выдающиеся владения для изъятия частной собственности для общественного пользования.

Что такое выдающийся домен для землевладельцев

Чтобы понять, что значимое владение означает для землевладельцев, необходимо понять, что значит обладать правами собственности.Вообще говоря, права собственности относятся к теоретической и юридической собственности на ресурсы и к тому, как эти ресурсы могут быть использованы. Когда вы обсуждаете выдающуюся область, термин «право собственности» используется в контексте земли или зданий. Кто-то, у кого есть права собственности, может делать с недвижимостью все, что угодно, в зависимости от того, как она используется (например, в деловых, жилых, рекреационных или инвестиционных целях).

Однако у правительства нет свободы действий, чтобы забирать чью-то собственность. Пятая поправка к Конституции гласит, что «частная собственность не может передаваться в общественное пользование без справедливой компенсации.Справедливая компенсация означает, что собственность не может быть арестована, если сторона, чья собственность отбирается (т.е. физическое или юридическое лицо, обладающее имущественными правами), не получит взамен полную и адекватную компенсацию за нее.

Как уже упоминалось, процесс выдающегося домена включает в себя оценку собственности. После того, как оценка будет определена, правительство сделает предложение владельцу собственности на ее покупку. Если владелец собственности соглашается, они получают оплату, и государство принимает на себя право собственности на землю.Если они решают не соглашаться, процесс продолжается с осуждением. На этом этапе владелец недвижимости может попытаться сделать одно из двух:

Обеспечить независимую оценку собственности, если они считают, что цена, предложенная государством, несправедлива.
Опротестовать арест на том основании, что они не согласны с тем, для чего собственность предназначена для использования в течение

Если владелец собственности оспаривает основания для ареста, правительство должно иметь возможность доказать, что предлагаемое использование является публичным, что этого требуют общественные интересы и что имущество необходимо для этой цели.Предполагая, что эти условия соблюдены, обычно очень сложно остановить захват крупного домена.

Важно

Компенсация, полученная в результате крупномасштабной процедуры регистрации домена, подлежит такому же налоговому режиму, как и выручка от любой другой продажи недвижимости.

Потенциальное влияние выдающегося домена на не землевладельцев

Если у вас нет земли или собственности, вы можете подумать, что выдающийся домен — это то, о чем вам не нужно беспокоиться. Однако возможно, что вы можете пострадать, если вы арендуете недвижимость для проживания или бизнеса, конфискованную государством.

Скажем, например, вы снимаете квартиру в частном доме. Правительство решает захватить здание и превратить его в государственное жилье в рамках проекта обновления города. В первую очередь это означает, что вам нужно будет найти новое место для жизни. Но это также может вызвать неприятные финансовые и юридические проблемы, если ваш договор аренды гарантирует вам некоторую форму компенсации из-за крупного изъятия домена.

Предполагая, что ваша аренда расторгнута из-за того, что выдающийся домен используется, вы можете вернуть свой гарантийный депозит и любые авансовые платежи, сделанные в счет аренды.Но вы также можете иметь право на получение компенсации за любые расходы, связанные с перемещением в результате ареста. Разговор с адвокатом может помочь вам определить ваши права и то, на что вы имеете право.

Подсказка

Если ваш домовладелец уведомил вас о том, что начался процесс выдачи доменного имени, обязательно получите копию договора аренды, чтобы проверить свои права арендатора и право на компенсацию.

Коренные американцы и захват земель

Некоторые из самых ранних примеров выдающихся владений включали захват земель племен, принадлежащих коренным американцам, начиная с 1700-х годов и продолжаясь на протяжении 1800-х годов.Некоторые из этих захватов были проведены с применением военной силы, а другие были связаны с договорными соглашениями. Одним из самых известных событий в сфере владений стало насильственное изгнание и переселение чероки с юго-востока Соединенных Штатов на территорию нынешней Оклахомы в середине 1800-х годов.

В рамках договорного соглашения правительство США согласилось выплатить племени 5 миллионов долларов вместе с компенсацией за дома и имущество. Условия договора были отклонены чероки, которые отказались покинуть свои земли.По приказу тогдашнего президента Мартина Ван Бюрена, члены племени были окружены и вынуждены идти пешком по пересеченной местности. «След слез» привел к гибели примерно 25% племени.

Сегодня существуют особые законы, регулирующие использование выдающихся владений для захвата племенных земель. Федеральный закон позволяет правительствам штатов брать в доверительное управление земельные участки, находящиеся в ведении Соединенных Штатов, отдельным гражданам племен, когда это необходимо для общественного пользования. Например, штаты могут потребовать эти наделы, если это необходимо для предоставления сервитута для коммунальных предприятий.Но государства не могут прямо заявлять права на племенные земли под выдающимися владениями.

Примечание

Племенные правительства также обладают властью выдающихся владений по захвату частной собственности.

Как работает государственная оценка земли

Процесс оценки важен для определения того, что владельцу недвижимости предоставляется справедливая компенсация после крупномасштабного ареста владения. Таким образом, существуют определенные стандарты оценки и руководящие принципы, которым следуют государственные органы при определении стоимости недвижимости.Процесс оценки, проводимый федеральным правительством, очень подробный и требует от оценщиков определения:

Какое имущество предназначено для использования
Его оценочная рыночная стоимость
Когда эта стоимость должна вступить в силу

Оценщики изучат подробную информацию об имуществе с точки зрения его размеров, любых улучшений, внесенных в него, состояния зданий, расположенных на участке, и географического местоположения. Они также осмотрят собственность, чтобы определить, как такие факторы, как состояние почвы, топография, доступ к дорогам и воде, могут повлиять на ее стоимость.

Учитываются история продаж, история использования, история аренды и требования к зонированию. Подобно процессу оценки при покупке дома, государственные оценщики также проведут анализ рынка, чтобы определить, за какие похожие объекты продаются в этом районе. После того, как вся соответствующая информация будет собрана, оценщик подготовит свой окончательный отчет об оценке, который правительство использует для определения справедливой компенсации.

Важно

При поиске независимой оценки в качестве собственника недвижимости важно выбрать оценщика, который специализируется на выдающейся области, а не на общих оценках.

Итог

Выдающееся владение — это право, которое может осуществляться федеральным правительством, а также правительствами штатов и племен. Например, в середине 2021 года администрация Байдена захватила частные земли вдоль границы между Техасом и Мексикой якобы для строительства пограничной стены. Между тем нехватка воды на западе вызвала новые дискуссии о выдающемся владении. Хотя в большинстве случаев владельцы собственности имеют право на получение компенсации за конфискацию имущества, они мало что могут сделать, чтобы остановить процесс.Понимание того, как выдающийся домен может повлиять на вас как на землевладельца или арендатора, имеет решающее значение для защиты ваших прав.

Часто задаваемые вопросы о выдающихся доменах

Что такое Eminent Domain?

Выдающееся владение — это право правительства конфисковывать частную собственность для общественного пользования. Пятая поправка к Конституции определяет, что выдающиеся владения могут быть реализованы только в том случае, если владельцам собственности будет предоставлена справедливая и справедливая компенсация за потерянную собственность.

Может ли правительство действительно захватить частную землю?

Да, федеральное правительство и правительства штатов имеют право захватывать частные земли.Племенные правительства также обладают выдающимися властными полномочиями. Что касается племенных земель, правительства штатов не могут обладать выдающейся властью, но они могут претендовать на определенные участки, принадлежащие Соединенным Штатам. Владельцы собственности могут оспорить изъятие земли, но трудно остановить процесс, когда он начался.

Каковы другие возможные последствия конфискации имущества?

Арест части или всей вашей собственности может повлечь за собой налоговые последствия, если вы обязаны платить налог на прирост капитала с полученной компенсации.Точно так же вам, возможно, придется выплатить компенсацию арендаторам, если вы сдавали в аренду собственность, которая была конфискована через выдающийся домен. Если вы снимаете жилье, вас могут выселить из дома, что может повлиять на ваше финансовое положение, если вы не сможете найти жилье на замену по аналогичной цене. В более крупном масштабе выдающиеся владения могут подвергаться злоупотреблениям, если собственность конфискована без предоставления компенсации.

Процесс покупки земли за наличные за 11 простых шагов

Многие миллениалы переживают сдвиг в своих приоритетах и возможностях и могут в конечном итоге стать поколением с наибольшей долей домовладения в будущем.

И все же, хотя все, кого вы знаете, говорят о покупке дома, вы смотрите не на здание. Это земельный участок. Каждый раз, когда вы проезжаете мимо, вас наполняют всевозможные идеи.

Это заставляет задуматься: каков процесс покупки земли за наличные? Вы надеетесь сделать предложение об этом элитном участке недвижимости, но с чего начать?

Мы опросили ведущих экспертов в своей области и тщательно собрали информацию, чтобы создать для вас это пошаговое руководство.Вот что вам нужно знать.

Источник: (Вилли Бартон / Shutterstock)

Шаг 1: Найдите участок на продажу

Вам не всегда повезет проехать мимо участка земли, который является для вас идеальной возможностью для инвестиций.

Если вы точно знаете, что хотите купить землю, но пока не планируете конкретную недвижимость, попробуйте выполнить поиск в Интернете. LandWatch — это бесплатный онлайн-ресурс, который вы можете использовать для поиска сельской собственности и земли для продажи. Недвижимость, зарегистрированная на LandWatch, включает:

Охотничьи угодья
Тимберленд
Продам фермы
Ранчо Продажа
Разработка сайтов
Домашние сайты

Если вы предпочитаете, чтобы вам помогли проанализировать все возможности для соответствия вашим конкретным критериям, поговорите с агентом по недвижимости.Есть агенты по недвижимости, которые специализируются на земельных участках.

Шаг 2: Рассмотрите более мелкие детали

Не торопитесь захватывать землю, не узнав сначала немного о ней. Это не Land Rush 1889 года.

Первое, на что вам следует обратить внимание, — это законы о зонировании округа. Что такое законы зонирования? Это правила и постановления, которые местные органы власти используют для контроля за развитием собственности.

Например, если вы хотите продать отдельные участки, вам нужно знать, разрешено ли вам разделить землю.Вы сможете найти эту информацию в правительственных учреждениях города или округа.

К наиболее распространенным типам ограничений при зонировании относятся:

Разрешенный тип построек
Особый вид деятельности не допускается
Размер и высота зданий
Расположение инженерных сетей

Как только вы узнаете, какие ограничения существуют для земельного участка, вы также захотите узнать, предоставляются ли разрешения вместе с землей.Если вы хотите построить что-нибудь на земле, вы должны соблюдать условия получения разрешений. Вам могут понадобиться разрешения на:

Канализация. Если вы планируете строить на участке земли, вам необходимо знать, достаточно ли пропускной способности канализации для подключения. Если дом находится далеко от ближайшей канализационной сети, лучшим вариантом может быть использование частной септической системы.
Коммунальные услуги. Если вам требуется водопровод или доступ к электросети, вам также потребуются разрешения.
Подъезд к дороге. Различные факторы будут влиять на то, сколько стоит проложить дорогу по земле и будет ли это вообще разрешено. Если земля покрыта деревьями, их нужно сначала расчистить. Если земля находится рядом с заповедной зоной или на ней находятся животные, находящиеся под угрозой исчезновения, строительные работы часто ограничиваются или полностью ограничиваются.

«Полезная земля — огромная проблема», — говорит Уильям Баркер, агент по недвижимости из Омахи, который продал на 72% больше домов на одну семью, чем средний местный агент.«Прорезает ли его река? Есть озеро или куча деревьев? Деревья могут разрушить ценность земли ».

Средняя стоимость удаления одного дерева составляет около 700 долларов. Выбирая землю для покупки и строительства, примите во внимание, нужно ли вам расчищать деревья или нет. Вырубка нескольких деревьев может быть управляемой, но если вам нужно срубить сотни деревьев, вы получите непомерную цену.

«Есть много неправильных представлений о том, сколько стоит земля, — продолжает Баркер.

«Перед покупкой обязательно проявите усердие и проведите исследование. Даже если вы платите наличными, следуйте тем же процедурам, которые потребует кредитор, чтобы избежать сюрпризов ».

Баркер вспоминает, что однажды у него был клиент, который сидел на земле для их выхода на пенсию, которая стоила миллионы долларов. «На земле было проведено экологическое обследование, и они обнаружили исчезающий вид насекомых, названный тигровым жуком Солт-Крик. Из-за вымирающих видов он ничего не мог поделать с землей и потерял миллионы инвестиций.”

Источник: (Frederick Warren / Unsplash)

Шаг 3. Получите финансирование в порядке

Поскольку вы планируете сделать предложение наличными, вам нужно будет привести несколько документов в порядок.

Во-первых, продавец, скорее всего, захочет увидеть подтверждение наличия средств. Продавцы хотят видеть, что вы можете покрыть первоначальный взнос и заключительные расходы. Подтверждение наличия средств должно быть на официальном бланке учреждения, в котором находятся ваши средства. Должны быть указаны дата, имя владельца счета и остаток средств.

Другие примеры документации, подтверждающей наличие средств, которые продавец может принять, включают выписку из банка, копию баланса счета денежного рынка или открытую кредитную линию.

Шаг 4: Сделайте предложение продавцу в письменной форме

В сделке с недвижимостью устное соглашение не действует. Любые детали, которые могут повлиять на стоимость земли, которую вы хотите купить, должны быть записаны.

Наиболее распространенным типом контракта, который используется для подачи предложения, является форма тендерного предложения агента по недвижимости.Вы можете найти образцы формы тендерного предложения в Интернете.

В контракте вы должны указать цену земли, ее местонахождение или номер участка, а также непредвиденные расходы.

Скорее всего, когда вы сделаете предложение, у вас все еще будут возникать несколько нерешенных вопросов о земле. Непредвиденные обстоятельства призваны помочь защитить вас. Только после того, как ваше предложение будет принято, вы захотите потратить время и деньги на ответы на определенные вопросы.

Непредвиденные обстоятельства означают, что если что-то неудовлетворительное обнаружится в течение периода проверки, вы сможете отказаться от сделки и даже вернуть свои задатки.

Наиболее распространенные непредвиденные обстоятельства, связанные с покупкой земли за наличные, включают:

Что земля может пройти экологический тест
Земля может получить разрешение на септику
Наличие обновленного обзора, показывающего правильные границы и размер участков, а также любые возможные сервитуты или посягательства.
Соответствие правил зонирования потребностям покупателя

После принятия предложения вы можете использовать следующую форму — договор купли-продажи (SPA).Обе формы являются юридическими и обязательными документами.

Помните, что в некоторых штатах эти формы могут быть объединены в один договор. После этого вы можете быть заблокированы обязательством совершить покупку в соответствии с условиями продавца. Итак, если вы не пользуетесь услугами агента по недвижимости, обязательно изучите и внимательно прочитайте все документы.

Источник: (Pixtural / Shutterstock)

Шаг 5. Отправьте залог

Когда вы делаете предложение наличными, вы также включаете задаток.

Задаток — это (как правило) небольшая сумма денег, которая идет на условное депонирование, чтобы показать, что вы серьезный покупатель.Если вы отказываетесь от сделки по какой-либо причине, не указанной в списке непредвиденных обстоятельств (это должно продемонстрировать, насколько важно использовать непредвиденные обстоятельства, чтобы защитить себя!), Продавец оставляет себе деньги.

Шаг 6. Проведите экологические испытания

При покупке земли экологическая проверка так же важна, как и осмотр дома перед покупкой.

Вы хотите знать, загрязнена ли почва. Экологические испытания могут сказать вам, есть ли повреждения в результате землетрясения или провалы в грунте.

Еще вам нужно изучить влажность почвы. Если вы планируете строить на земле, вы должны убедиться, что земля достаточно устойчива, чтобы поддерживать строение, которое вы планируете.

Источник: (Скотт Блейк / Unsplash)

Шаг 7. Изучите опрос

«Важно, чтобы землемер осмотрел участок земли перед покупкой, чтобы вы не столкнулись с какими-либо сюрпризами», — говорит Крис Майнен, владелец Smith & Oakes, Inc. Он имеет более чем 22-летний опыт работы в промышленность.

После того, как вы сделаете земельную съемку, вы будете точно знать, где находятся границы. Геодезисты отметят углы земли арматурным стержнем, который лежит заподлицо с землей. Если они находят какие-либо закопанные трубы, геодезисты также используют маркеры памятников, такие как деревянный столб, чтобы отметить местоположение.

Майнен говорит, что опрос помогает покупателю не ошибиться в том, сколько посевных площадей они на самом деле покупают. «Некоторые участки земли могут быть непригодны для использования — например, из-за полосы отвода на дорогах общего пользования.Таким образом, 40 акров действительно могут иметь только 39,5 акров, пригодных для использования ».

Шаг 8: проверьте заголовок

Как и в случае с домом, залоговое право может быть наложено на землю по разным причинам, например, по неуплаченным налогам.

Перед покупкой земли убедитесь, что у нее есть четкое право собственности. Поиск по заголовку будет стоить от 75 до 100 долларов, но стоит вложенных средств.

Поиск по названию также может определить, есть ли какие-либо особые оценки, ограничения или сервитуты на собственность.Иногда третье лицо может иметь право использовать часть собственности. Этой третьей стороной может быть коммунальная компания, которая имеет право устанавливать опоры для линий электропередач.

Источник: (Патрик Шнайдер / Unsplash)

Шаг 9: Окончательное прохождение

Пока вы на самом деле не идете ни по чему, как по дому, перед покупкой вам нужно совершить поездку по земле.

Осмотр собственности пешком не только поможет вам понять форму собственности, но также даст вам возможность подтвердить любые выводы, сделанные в результате обследования земли или проверки права собственности.Вы бы не купили дом с завязанными глазами, так почему бы вам также не посмотреть на землю своими глазами?

Шаг 10. Будьте готовы заплатить

После того, как вы все удовлетворили в течение периода проверки, пришло время заплатить продавцу.

Самый распространенный способ оплаты при оплате наличными — это кассовый чек. Персональные чеки не принимаются, когда речь идет об обмене крупных сумм денег. Кассирский чек помогает снять любые опасения относительно законности, поскольку средства выдаются банком.

Источник: (Bailey Anselme / Unsplash)

Шаг 11: Завершается процесс покупки земли за наличные

После того, как вы доставили кассовый чек, пора, наконец, получить документ.

Один из вариантов — закрыть в ЗАГСе, где вы будете оформлять акт. Вы также можете закрыть титульную компанию.

Если у вас нет агента по недвижимости, который поможет вам в этом процессе, вы можете подумать о том, чтобы сначала нанять юриста, который рассмотрит контракты за вас.В некоторых штатах поверенный может даже подать заявление на регистрацию.

Тем не менее, желательно, чтобы вы работали с ведущим агентом по недвижимости во время сделки. Агент по недвижимости, специализирующийся на сделках с землей, знает, как защитить ваши интересы в контракте.

«Самым большим недостатком покупки земли является наличие скрытых факторов риска», — говорит Баркер. «Работа с агентом по недвижимости поможет вам сориентироваться в процессе и, в идеале, избежать каких-либо проблем».

Заголовок Источник: (Анастасия Романова / Unsplash)

Право владения и пользования земельным участком

Получение права собственности на земельный участок.

В соответствии с законодательством Республики Узбекистан в собственность входит право владения и пользования земельным участком. Земельный участок не может быть продан или реализован иным образом. Поэтому в данной статье речь пойдет о двух способах получения права собственности на земельный участок:

При покупке недвижимости.
Выиграв онлайн-аукцион.

Приобретение права собственности путем покупки недвижимости

Согласно статье 482 Гражданского кодекса Республики Узбекистан (далее — Гражданский кодекс) при переходе права собственности на здание, строение или иное недвижимое имущество в соответствии с договором купли-продажи такого имущества покупатель одновременно получает права на ту часть земельного участка, которую занимает это имущество и которая необходима для его использования.Статья 482 определяет только условия приобретения права владения и пользования земельным участком, прилегающим к недвижимости, но не раскрывает условия приобретения права полной собственности на такие земельные участки. Порядок приобретения права собственности на прилегающие земельные участки установлен Законом Республики Узбекистан «О приватизации земельных участков несельскохозяйственного назначения» от 13 августа 2019 года № ЗРУ-552.

При переходе права собственности на прилегающий к зданию или строению (недвижимому имуществу) земельный участок посредством продажи недвижимого имущества договор купли-продажи подлежит государственной регистрации в соответствии с требованиями, установленными Гражданским кодексом.

Государственная регистрация права собственности на земельные участки осуществляется по месту нахождения земельного участка в филиале государственных предприятий землеустройства и кадастра недвижимого имущества Республики Каракалпакстан, областей и города Ташкентской области путем внесения в соответствующие данные в Государственный реестр прав на недвижимое имущество.

В соответствии с Положением «О порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество», утвержденным Постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан от 29 декабря 2018 г.1060, права собственности на земельный участок, занимаемый зданиями и сооружениями и необходимые для их использования, переданные вместе с правами собственности на эти объекты, регистрируются на имя нового собственника в той же форме, что и предыдущий собственник.

Для оформления перехода права собственности на земельный участок необходимы следующие документы:

договор купли-продажи или другие документы отчуждения;
решений собственников или уполномоченных ими лиц;
судебных решений или постановлений государственного исполнителя;
акт передачи зданий и сооружений между коллектором и должником, утвержденный государственным исполнителем;
правоустанавливающих документов на земельный участок собственника, передающего право собственности на здания и сооружения.

В настоящее время при изменении общей площади и границ земельного участка и вида права на него нотариусы сами направляют в кадастровые органы информацию о внесении изменений в документы о государственной регистрации прав на земельные участки через программный комплекс. Раньше такие действия проводили сами владельцы.

Процесс регистрации завершается выдачей выписки из Реестра юридическим и физическим лицам.Свидетельство о государственной регистрации прав на землю больше не выдается.

Приобретение права собственности на земельный участок путем онлайн-аукциона через АИС «ЕРЕЛЕКТРОН» (АИС «ЕРЕЛЕКТРОН»)

В соответствии с Положением «О порядке предоставления земельных участков через электронный интернет-аукцион в постоянное или полное владение для предпринимательской и градостроительной деятельности», утвержденным Кабинетом Министров от 20 декабря 2019 г.1023 (далее — Положение ), пустые земельные участки несельскохозяйственного назначения предоставляются в постоянное пользование в целях предпринимательства и градостроительства.

5 ^{-го числа} и 20 ^{-го числа} каждого месяца Государственный комитет Республики Узбекистан по земельным ресурсам, геодезии, картографии и Государственному кадастру (далее — Госкомземгеодезкадастр, ) размещает в АИС «ЕРЕЛЕКТРОН» информация о земельном участке и планируемой строительной площадке с конкретными инвестиционными обязательствами.

При этом ежегодно до 10 июня и 10 декабря минимальная стоимость права постоянного пользования земельным участком для каждого района (города) утверждается Советом Министров Республики Каракалпакстан, хокимиятами областей и город Ташкент.

Объявление об аукционе размещается на веб-портале оператора не позднее, чем за 15 календарных дней до аукциона.

Для участия в аукционе претендент подает заявку в следующем порядке:

регистрация на веб-портале оператора с автоматическим созданием учетной записи пользователя на портале и личного банковского счета;
читает и принимает договор инвестиционных обязательств и принимает его условия;
чтение информации о лоте;
пополнение своего банковского счета на сумму депозита выбранного лота.

Залог за участие в электронном аукционе устанавливается в размере 20 процентов от стартовой стоимости земельного участка и зачисляется на банковский счет оператора.

Аукцион проводится с 9:00 до 18:00, в случаях, установленных Положением, сроки могут быть продлены до 21:00.

Победитель производит полную оплату лота в течение 5 дней, если стоимость земельного участка не превышает 5000 раз базовой оценочной стоимости. Если стоимость земельного участка превышает пять тысяч базисной оценочной стоимости, победитель не позднее 5 банковских дней со дня оформления протокола об итогах аукциона может внести предоплату в размере 50% от цены, установленной при проведении аукциона. аукцион.Оставшаяся часть оплаты может быть произведена в течение 30 банковских дней со дня подписания протокола об итогах аукциона.

Далее по результатам аукциона оператор оформляет электронный протокол с нанесением конкретного QR-кода и отправляет его на лицевой счет победителя, в самоуправление района (города) и в соответствующее отделение. Госкомземгеодезкадастра в районе (городе).

Протокол об итогах аукциона имеет равную юридическую силу с договором купли-продажи и является основанием для государственной регистрации права постоянного пользования данным земельным участком на имя победителя аукциона.

При отсутствии вины победителя аукциона любые способы отмены или изменения протокола об итогах аукциона в связи с несоблюдением административных процедур исключены из Положения.

Со дня получения протокола органов Госкомгеодезкадастра в течение 2 рабочих дней провести государственную регистрацию прав на земельный участок и направить выписку из электронного реестра победителю аукциона. Муниципалитет района составляет сетевой график выполнения инвестиционных обязательств и выдает его победителю аукциона в течение 5 рабочих дней.

Уточнение данных землевладельца, необходимых для принятия решений

Земельные участки имеют рыночную долю и возможность застройки, что делает их отличными возможностями для инвесторов, брокеров и поставщиков услуг в США.

Однако, как и в случае с коммерческой недвижимостью, бывает очень сложно уточнить данные, необходимые для понимания структуры землевладельцев и определения лиц, принимающих решения.

Здесь мы разберем, как ваша команда может последовательно разъяснять владельцам земли с помощью данных, что способствует более эффективному поиску и более обоснованным бизнес-решениям.

Как найти землевладельцев

Записи о праве собственности на землю сегодня можно получить через несколько онлайн-платформ, включая веб-сайты окружных клерков, общедоступные базы данных и собственные сервисы, такие как Reonomy.

Эти ресурсы могут сильно различаться по глубине предоставляемых данных, регионам, которые они охватывают, и даже по своим пользовательским интерфейсам.

Ниже мы рассмотрим несколько конкретных примеров того, как использовать общедоступные записи и другие онлайн-платформы для поиска информации о собственности на землю.

Поиск собственника свободной земли

Reonomy Property Intelligence для поиска земли и сведений о владельце

Вы можете подумать: «Если недвижимость не указана в списке, как мне ее найти, не говоря уже об их владельцах?»

Как мы упоминали ранее, платформы для сбора информации о недвижимости, такие как Reonomy, могут полностью упростить и улучшить ваш поиск вне рынка. С Reonomy вам больше не нужно тратить драгоценное время на поездки к местному регистратору, клерку или оценщику для проведения обыска.Вместо этого Reonomy дает вам возможность выявлять нерыночную недвижимость по всей стране и раскрывать идеи, необходимые для превращения этих возможностей в сделки — и все это за пару кликов.

Что наиболее важно, вы можете найти соответствующих владельцев и их контактную информацию, такую как почтовые адреса и номера телефонов, для земельных участков, которые вы хотите получить. Даже если земельный участок принадлежит ООО, Reonomy позволяет вам «проткнуть» эту зонтичную организацию, чтобы выявить истинных владельцев, лиц, подписавших ипотеку, и многое другое.

Быстро и легко связывайтесь с владельцами. Узнайте о владельце, с которым вы связываетесь, просмотрев его портфель собственности на платформе Reonomy.

Это позволяет вам глубже погрузиться в историю и подробности других земель и собственности, которыми они владеют, чтобы понять каждую собственность в истинных деталях и как лучше всего подойти к этому владельцу с возможностью сделки.

Записи о праве собственности помогают понять мотивы и намерения текущего владельца.Поиск собственника покажет, как долго текущий владелец владел землей и сколько он заплатил за земельный участок.

Оба из них помогут сделать вывод о том, что собственник намеревается делать с недвижимостью.

Например, чем дольше кто-то владеет недвижимостью, тем больше вероятность, что они ее продадут. Кроме того, цена, которую владелец заплатил за собственность, может свидетельствовать о том, что они ожидают получить за собственность сейчас.

Намерение собственника, желающего продать, может быть дополнительно проанализировано с помощью надежной аналитики собственности.Если владелец владел землей в течение короткого периода и собирается продать, он может оценить скорость продажи. Понимание намерений владельца очень важно при установлении контакта. Это позволяет вам адаптировать свой подход. Это также позволяет вам найти сценарий, при котором удовлетворение их потребностей может принести пользу и вашим собственным.

Разведка с помощью Reonomy

Используя более 50 миллионов объектов недвижимости и участков по всей стране, Reonomy позволяет быстро находить землевладельцев по всей стране — в любом штате, городе, округе, почтовом индексе, зоне возможностей и вплоть до названия улицы или точного адрес.

Вы можете использовать инструмент поиска недвижимости Reonomy, чтобы искать специально свободные земли или ряд подтипов земель, включая сельскохозяйственные земли, свободные земли под жилые дома, свободные земли для коммерческих целей, участки передвижных домов, леса, болота, свободные земли для отдыха и т. Д.

Кроме того, вы можете отсеять более 30 миллионов земельных участков по всей стране по местоположению, площади участков, зонированию, истории продаж, истории долгов и владению.

Если вы хотите специально искать землю в Зоне возможностей, вы можете использовать фильтр, расположенный на вкладке Building and Lot .

Записи о землевладении

Открытые архивы — отличное место для начала поиска информации о землевладельцах в Интернете. Изучая историю местных участков, публичные записи раскрывают информацию о цепочке прав собственности на конкретный участок земли.

Например, если вас интересует участок земли в вашем районе, вы можете начать с поиска на веб-сайте местного чиновника округа или округа. Вы сможете узнать такие подробности, как текущие владельцы земли и история дат продажи, просто посмотрев адрес участка.

Приведенные ниже сайты представляют собой несколько примеров ресурсов государственного реестра земель, доступных в Интернете.

US Land Records

Веб-сайт U.S. Land Records предлагает данные о местных земельных записях в ряде округов в 16 штатах, включая Техас, Нью-Йорк, Мичиган и Иллинойс.

Сайт позволяет вам сначала выбрать штат по вашему выбору, а затем перенаправить вас на страницу земельных записей штата, где вы можете выбрать округ и перейти к фактическому инструменту поиска.

NETR

NETR Online — отличное место для знакомства с местными окружными агентствами, которые хранят записи о собственности на землю. Интернет-каталог связывает соответствующие офисы каждого штата через интерактивную карту.

Например, в разделе государственных архивов штата Орегон перечислены все округа и его агентства, в которых хранятся местные государственные архивы. Если офис не предлагает онлайн-доступ к своим записям, предоставляется номер телефона.

NETR Online также имеет хранилище данных о недвижимости, где вы можете приобрести отчеты о собственности, карты участков, копии документов, просматривать другие сопоставимые участки и многое другое в сотнях округов.

Вместо использования NETR вы можете искать в Google ваш местный публичный источник записей и посещать их веб-сайт прямо из результатов поиска.

Интернет-данные о недвижимости округа Джексон

Например,

округа Джексон, штат Орегон, предоставляет доступ к широкому спектру данных, включая информацию о собственности, историю продаж, оценочную стоимость, налоговую историю, разрешения на землепользование, зонирование, карты, аэрофотоснимки и многое другое через свой веб-сайт Property Data Online.

Инструмент поиска позволяет искать недвижимость по адресу, подразделению и лоту, номеру счета и т. Д.Если у вас нет какой-либо из этих подробностей, на веб-сайте округа Джексон также есть инструмент для картирования, который позволяет панорамировать, масштабировать и определять интересующий вас участок прямо на карте.

Информация, такая как текущие и прошлые владельцы, история продаж и данные оценки, позволяет более точно определить стоимость земли с точки зрения инвестиций и лучший способ связаться с нынешними владельцами на основе прошлых тенденций.

Дополнительные данные, такие как информация о зонировании, также могут быть неоценимыми для потенциальных инвесторов, поскольку они обычно показывают, можно ли использовать землю для определенных типов развития собственности в будущем.

Автоматизированная информационная система городского реестра (АКРИС)

Еще одним прекрасным примером онлайн-базы данных, содержащей информацию о собственности на землю, является веб-сайт ACRIS в Нью-Йорке. Он содержит различные данные о передаче земли и собственности и владении в Бронксе, Квинсе, Манхэттене, Бруклине и Статен-Айленде.

Если у вас уже есть подробная информация о разделе, блоке и участке, вы можете использовать функцию поиска, чтобы найти документы, относящиеся к рассматриваемому земельному участку.

Если у вас есть только адрес собственности, введите данные в поиске «Найти адреса и участки», который вернет сведения о разделе, блоке и участке.

Затем вы можете заполнить эти данные на странице «Поиск в записях собственности» и получить доступ к записям, содержащим такую информацию, как собственность и владение землей, цена продажи и многое другое.

Возможность быстро получить информацию о владельце земли через базу данных ACRIS может помочь вам получить желаемый участок в Нью-Йорке.

Офис клерка графства и другие альтернативы

Несмотря на то, что все больше и больше округов по всей территории Соединенных Штатов Америки размещают свои записи о земле и собственности в Интернете, вы все равно можете столкнуться с регионом, который еще не оцифровал свои документы.

В таких случаях вы всегда можете положиться на Reonomy, чтобы получить доступ к данным о собственности, которые вы ищете.

Другой крайний вариант — съездить в местный регистратор и просмотреть там документы или связаться с соседней собственностью и владельцами бизнеса, которые могут знать, кому принадлежит участок земли, на который вы смотрите.

Землевладелец Поиск по карте

В дополнение к платформам текстового поиска, которые мы обсуждали в разделе выше, существует также ряд онлайн-инструментов поиска по карте, которые можно использовать для поиска владельцев определенных земельных участков.

MangoMap

MangoMap предоставляет интерактивные карты различных графств США с возможностью удобного поиска.

Карты включают в себя несколько различных слоев, позволяющих переключать названия дорог, адреса, высоту, линии участков, годовые продажи, границы города, опасности наводнения и многое другое.

Если у вас нет точного адреса, уточнение поиска с помощью различных слоев может помочь вам отследить участки земли, которые могут вас заинтересовать, и информацию об их собственности.

Кроме того, если вы хотите приобрести землю для будущего строительства, эти слои данных могут помочь вам оценить земельные участки перед инвестированием — например, вы можете решить передать участок из-за его высоты или близости к наводнению. зона.

акров Значение

AcreValue — это еще один онлайн-инструмент на основе карт, который позволяет вам искать землю по всей территории Соединенных Штатов и находить владельцев и их контактную информацию.

На ГИС-картах сайта собраны сельскохозяйственные данные, стоимость сельхозугодий, рейтинги продуктивности почвы, состав культур и информация о владении земельными участками.

AcreValue есть планы по цене 9, 29 и 49 долларов в месяц. Чтобы искать посылки по владельцу и получать их почтовые адреса, вы должны быть на среднем уровне (29 долларов в месяц) или выше.

Поиск землевладельца Контактная информация

После того, как вы определили владельца интересующего вас земельного участка, вы, вероятно, захотите с ним связаться.

Опять же, вы можете обратиться в Reonomy, чтобы получить контактную информацию LLC, юридического или физического лица, владеющего недвижимостью.

После выполнения поиска земли, как обсуждалось ранее, вы можете просто посетить карточку профиля собственности и перейти на вкладку Владение , чтобы увидеть имя владельца.

Если зарегистрированный владелец является LLC, вы также можете увидеть лиц, связанных с ним, а также их контактную информацию. В частности, вы можете видеть номера телефонов, электронную почту и почтовые адреса всех лиц, связанных с владением земельным участком.

Имея эту бесценную информацию под рукой, вы сможете напрямую связаться с владельцами и избежать привратников.

Список собственников земли

При использовании Reonomy для поиска землевладельцев в ходе поиска можно получить много информации.

В зависимости от того, что вы ищете, запланируйте использование Reonomy для создания списков, обозначения свойств или владельцев, а также создания групп, с помощью которых вы можете экспортировать список контактов или свойств с контактными данными владельцев.

Экспорт и контакты с потенциальными клиентами, имеющими непосредственное отношение к вам. Одним из преимуществ составления собственного списка потенциальных клиентов является функция персонализации в обмене сообщениями на основе их конкретного портфеля владельцев или выбранной страны.

Другое преимущество заключается в том, что вы напрямую звоните, отправляете электронное письмо или рассылку по почте лицу, принимающему решение о свободном земельном участке.

Сделайте следующее вложение

Благодаря оцифровке данных о собственности поиск информации о землевладельцах больше не является трудоемкой задачей.

Использование данных о собственности на землю, доступных в Интернете, может помочь вам оценить стоимость участка с точки зрения инвестора и сэкономить ваше время и деньги, поскольку вы напрямую обращаетесь к владельцам.

Имея в своем распоряжении вышеуказанные ресурсы, найти следующую инвестицию в землю не составит никакого труда.

государственных земель | Департамент охраны окружающей среды Флориды

Отдел земель штатов Департамента охраны окружающей среды Флориды является ведущим агентством Флориды по вопросам управления окружающей средой и рационального использования окружающей среды и служит сотрудником Попечительского совета Целевого фонда внутреннего улучшения (губернатора и кабинета министров). Таким образом, роль подразделения выходит далеко за рамки простого приобретения земель для защиты.Он обеспечивает надзор за управлением деятельностью на более чем 12 млн акров государственных земель, включая озера, реки и острова. Эти общественные земли помогают обеспечить всем жителям и гостям Флориды возможность по-настоящему оценить уникальные пейзажи Флориды.

Florida Forever — это программа по приобретению земель для сохранения и отдыха во Флориде, программа по сохранению наших природных ресурсов и подтверждение наших обязательств по сохранению нашего природного и культурного наследия.Он заменяет Preservation 2000 (P2000) , крупнейшую в своем роде программу приобретения в Соединенных Штатах. В общей сложности 10,1 миллиона акров заповедных земель во Флориде, более 2,4 миллиона акров были приобретены в рамках программ Florida Forever и P2000 .

Отдел государственных земель также помогает землевладельцам, которые хотят продать землю государству, купить землю у государства или получить доступ к государственным землям.

Florida Forever — это больше, чем программа экологического приобретения земли, это программа, формирующая будущее Флориды.Приобретения в рамках этой программы обеспечивают множество преимуществ для экосистемы, в том числе: качество и количество воды, устойчивость к воздействию штормов, защиту среды обитания и видов, а также отдых на природе. Благодаря совместному сотрудничеству программа Florida Forever будет продолжена в качестве государственной программы по сохранению наших природных ресурсов. На этой карте-истории выделена лишь небольшая часть проектов, реализуемых программой.

Флорида: история вечности Карта

Знакомство с директором

Калли ДеХэвен, директор, Управление государственных земель

Калли ДеХэвен — жительница Флориды в пятом поколении, чья страсть к сохранению исторических и природных ландшафтов Флориды привела к тому, что она посвятила более двух десятилетий природоохранному планированию, приобретению земель и управлению земельными ресурсами.Она вернулась в департамент в 2017 году, чтобы возглавить команду преданных государственных земельных управляющих и специалистов по недвижимости в Отделе земель штата Флорида. Совсем недавно она проработала семь лет в частном секторе, реализуя программу ускоренной продажи охраняемых земель для лесовладельца, где она руководила природоохранной деятельностью на 1,8 млн акров в нескольких штатах. До этого Де Хейвен была менеджером по охране общественных земель в компании Nature Conservancy, где она выступала в качестве основного переговорщика по приобретению экологически уязвимых земель во Флориде Панхандл.Ранее в своей карьере она работала менеджером по планированию в Отделе государственных земель. Она была основным связующим звеном между департаментом и другими агентствами штата в разработке проектов Conservation and Recreation Lands, Preservation 2000 и Florida Forever.

Опыт

DeHaven в государственном, некоммерческом и частном секторах и приверженность к прочным партнерским отношениям дополняет нашу талантливую команду Отдела государственных земель, поскольку они работают над приобретением, защитой и сохранением земель, которые принесут большую пользу отдыху на природе, а также нашим природным и водным ресурсам по всему штату.

Окончила Мэримаунтский университет, получив степень бакалавра гуманитарных наук со специализацией в области права.

Миннесота Информация о землевладении

Участок площади округа Стернс книга

(Предоставлено аудитором округа Стернс / Отделом земельного управления.
Авторское право округа Стернс.)

Кому принадлежит земля в Миннесоте? Сколько публично в собственности и сколько в частной? Этот обзорный сайт содержит ссылки на доступная информация, которая поможет ответить на такие вопросы, начиная от собственности карты границ штата с инвентаризацией государственных земель до увлекательных историй о том, как формы собственности на землю развивалось с течением времени.

Границы собственности

Базовые карты границ собственности и записи о собственности ведутся на уровне округа, обычно в бюро регистраторов, оценщиков или землемеров. Многие округа ведут учет в цифровом формате и во все большем количестве округов предоставляют веб-сайты с информацией о собственности для использования широкой публикой. Границы, указанные на картах и в наборах данных ГИС, являются приблизительными. — они не заменяют сертифицированные обследования собственности, юридической собственности описания или подробные плат-карты. Имущество записи могут также называться земельными участками, кадастровыми, недвижимыми или недвижимыми записи о собственности.

Инвентаризация государственных земель в масштабе штата

Несколько инвентаризаций оценили общие модели общественного земельная собственность в Миннесоте. Эти инвентаризации — моментальные снимки во времени, в основном с середины 1980-х годов и ранее и предназначены для целей обзора и общего планирования.

Подробнее об общем запасы

Исторический и образовательные ресурсы

Электронные и печатные карты, атласы и отчеты раскрывают исторические модели владения землей и описать основные силы влияние на структуру собственности, которую мы видим сегодня.Просмотрите или загрузите цифровые копии исторической площадки поселка Миннесота. карты, собранные в ходе первоначального исследования Public Land Survey.

Дополнительная информация по исторической и образовательные ресурсы

Продам государственную землю

Иногда продается государственная земля. Проверьте следующее сайты:

Сайты по поиску сопутствующих земель и недвижимости:

Сайт инструменты определения местоположения доступной коммерческой земли, участков и зданий повсюду Миннесота от Департамента занятости и экономического развития

Контактная информация и обновленная информация

Приведенная выше информация представляет собой самое современное понимание MnGeo земли. данные о собственности для Миннесоты. Если вам известны другие общедоступные источники информации о собственности на землю, пожалуйста, дайте нам знать: [email protected]

Вернуться к началу

Последствия владения землей

«Если человек владеет небольшой собственностью, то эта собственность — он сам … она его часть … в некотором смысле он больше, потому что владеет ею».

— Джон Стейнбек, Гроздья гнева,

Права собственности — важнейший институт любой экономики и общества.Они определяют, кто принимает решения относительно ценных ресурсов и кто извлекает из этих решений экономическую выгоду; они формируют распределение доходов, богатства и политического влияния; они устанавливают временные горизонты и инвестиционные стимулы; и они определяют, кто будет участвовать в рынках. Эти атрибуты хорошо известны экономистам как способствующие экономическому росту.

Но экономисты упустили еще одну не менее важную характеристику прав частной собственности, которая давно подчеркивается в философской, юридической и исторической литературе и отражена в приведенной выше цитате Джона Стейнбека.Индивидуальные собственники более уверены в себе, самостоятельны и предприимчивы, чем владельцы, не являющиеся собственниками. Там, где доступ к собственности широко распространен, политика более стабильна. Владельцы заинтересованы в существующем политическом режиме. Более того, люди приобретают собственность через рынок и не мобилизуются для принудительного перераспределения, используя власть государства посредством революций и восстаний. Они ожидают, что права собственности будут защищены, и с подозрением относятся к государственному регулированию. Использование и торговля имущественными активами рассматривается как игра с положительной суммой.При широкой собственности и участии на рынке государство менее важно, чем рынок, а экономика, в свою очередь, менее централизована, более атомистична, рыночна и поддерживает предпринимательство. Это описание характеризует Соединенные Штаты от их колониального начала до 19, 90–349– века и в целом до наших дней.

Напротив, в странах, где права собственности сильно искажены, а доступ к собственности открыт только для элиты, лица, не являющиеся собственниками, смотрят на вещи иначе.Приобретение собственности, богатства и политической власти может происходить только путем захвата, а затем вербовки государства, как это в крайнем случае произошло во Франции 1789 года или в России 1917 года, или отражено в периодических политических потрясениях и перераспределениях, характерных для Латинской Америки с ее многочисленными недовольством. населения, военные восстания и перевороты, произошедшие с колониальных времен. Эта политическая неопределенность и отсутствие общего оптимизма и предпринимательства способствовали более медленному долгосрочному экономическому росту, чем в противном случае мог бы иметь регион, столь богатый природными ресурсами.Почему южная половина полушария пережила такой разный долгосрочный опыт, чем северная половина? Почему на Севере наблюдается более продолжительный экономический рост и политическая стабильность, чем на Юге? Различия в праве собственности на землю — вот ключ.

Политические экономисты и философы периода европейского Просвещения, включая Адама Смита, Джона Локка, Джереми Бентама, Жан-Жака Руссо, Джона Стюарта Милля, Дэвида Рикардо, Эдварда Уэйкфилда и Роберта Торренса, обсуждали роль людей в обществе, их потенциал для продвижения , отношения с государством и критическое влияние общей частной собственности на землю для развития индивидуального и ресурсного потенциала.Значение земельной собственности как угрозы авторитарному государству и его структуре власти также ясно понимали Маркс, Ленин, Сталин и Мао Цзэдун. Индивидуальная собственность на землю, спекуляция землей и участие на рынках капитала, основанное на земле в качестве залога, были широко распространены в Северной Америке. Это была исходная основа для среднего класса. Поскольку земля была настолько доступна, почти любой мог владеть ею и пользоваться прибылью от прироста стоимости земли. В Латинской Америке этого не произошло.Хотя существовали обширные границы, открытые для европейской миграции и расселения, поскольку местное коренное население было оттеснено, владение землей и полезными ископаемыми оставалось за государством, а их использование делегировалось привилегированным элитам. Когда стала доступна частная собственность на землю, она перешла к этим элитам. Эти различные модели начались с того, как колонизация развивалась в двух регионах.

Колонизация границ западного полушария в течение 16 и 19 веков Англией, Голландией, Францией, Испанией и Португалией была сформирована очень разными взглядами на распределение земли и полезных ископаемых и владение ими.В испанских, португальских и французских колониях процесс находился под централизованным контролем короны. Мало внимания уделялось крупномасштабной эмиграции, когда земли предоставлялись политическим элитам большими участками. Право собственности оставалось за короной, и те, кто получал земельные субсидии, владели ими по своему усмотрению. Для английской Северной Америки характер и распределение прав собственности резко контрастировали. Конечными собственниками земли были частные лица, а не корона, и по большей части она распределялась небольшими участками.Огромное количество иммигрантов были привлечены возможностью получить землю, и их способность владеть ею имела глубокие последствия для развития английских колоний, а затем и Соединенных Штатов.

Колонисты принесли с собой английские законы, обычаи и правовые институты, а затем изменили их посредством законодательных актов местных представительных собраний и постановлений судов общего права. Права собственности на землю стали ликвидным источником богатства, которое можно было покупать и продавать и использовать для получения кредита.Поскольку земля была самым основным ресурсом, широкое владение ею стало катализатором колониального экономического и политического развития. Владение собственностью сделало людей особыми заинтересованными сторонами в обществе и рассеяло политическую и экономическую власть элит, чего не было в Англии и не происходило в Латинской Америке. Легкое обращение земли на рынке способствовало расширению владения недвижимостью, подрывая привилегированное наследование и неотчуждаемость. Динамичные открытые земельные рынки стали важным элементом кредитной системы и ее способности поддерживать рост среднего класса, а также стимулировать инвестиции и инновации во всей экономике.

Правительство быстро передало землю на протяжении 18 ^-го,-го и 19-го, ^-го,-го веков. Например, в период с 1863 по 1920 год было подано около 2 758 818 частных претензий на 437 932 183 акра государственной земли, что превышает площадь Аляски. Затем эти земли превратились в небольшие фермы, которые поддерживали рост местных сообществ и динамичную сельскохозяйственную экономику. Земельные рынки были активными, и прирост капитала от продажи земли был основным источником богатства. Богатство, создаваемое земельными рынками, привело к тому, что приграничная Америка имела одно из самых эгалитарных обществ в мире в 18 и 19 веках.Это условие внушало не только оптимизм, но и политическую стабильность. Алексис де Токвиль заметил в 1835 году, что право собственности на собственность изменило отношение американцев к себе и политической структуре своей нации: «Почему в такой типично демократической стране, как Америка, не слышно никаких жалоб на собственность в целом, таких как те, которые часто звучат? через Европу? Излишне говорить, что это потому, что в Америке нет пролетариев. Поскольку у каждого есть собственное имущество, которое нужно защищать, каждый признает права собственности в принципе.”

Не только приграничные земли обычно распределялись небольшими участками, но и подземные залежи полезных ископаемых и нефтегазовые образования первоначально охранялись мелкими землевладельцами. Были обнаружены богатые золотые и серебряные руды, сначала в Калифорнии, а затем по всему западному региону, и те люди, которые открыли месторождения руды, заявили о своей частной собственности. В целом права частной собственности на полезные ископаемые способствовали разведке, открытию и добыче. По мере развития горнодобывающей промышленности американские горные инженерные школы и технологии стали мировыми лидерами.Инвестиции в человеческий капитал и физические технологии в США привели к тому, что страна стала производить больше, чем предполагалось в противном случае. Владение крупными месторождениями нефти и газа также перешло к частным лицам. Открытия нефти в конце 19 века и в 20 веках в основном происходили на частных землях, и землевладельцы владели полезными ископаемыми, находившимися под их владениями. Как и в случае с полезными ископаемыми, частная собственность и возможность получения ренты стимулировали разведку и добычу.Учитывая относительно низкие затраты на поиск, бурение и добычу на новых месторождениях, освоение месторождения было легким, а добыча резко выросла. Полученный в результате объем производства стимулировал развитие местной экономики, создал местные, самостоятельные средний и высший классы и сделал Соединенные Штаты крупным мировым производителем.

Даже когда экономика и общество стали более урбанистическими и менее индустриальными в 20–90–349– годах, богатство, полученное ранее благодаря широкому распространению собственности на сельскохозяйственные земли и полезные ископаемые, повлияло на формирование американских городов.Сельское население перебралось в города в качестве инвесторов, участников рынка, работодателей и сотрудников. Американская система городских сетей была разработана для того, чтобы сделать городские участки доступными для владения и торговли, как это было с сельскохозяйственными угодьями. Масштабная иммиграция, начавшаяся в начале 20–90–349–90–350-го века, также была поглощена сравнительно упорядоченными городскими кварталами и кварталами. Центральные центры городов были окружены кольцами пригородных застроек с частными домами на одну семью на городских участках.Города стали центром предпринимательства и инноваций с инвестициями и участием многих. Возникло новое богатство. Не было обширных, беспорядочных городских лагерей скваттеров или фавел, как это характерно для латиноамериканских городов.

В Латинской Америке процесс миграции и расселения европейцев был гораздо более централизованным и ограниченным, что сильно отличалось от английской колонизации в Северной Америке. Право собственности на землю и полезные ископаемые сохранялось за короной в колониальный период, а собственность на полезные ископаемые продолжала принадлежать государству в постколониальные периоды.Земля распределялась централизованно в крупных владениях, переданных привилегированным партиям, а не децентрализованно простым людям, как в США при предоставлении земли. Latifundia, encomienda, sesmarias, estancias, haciendas — а не американские усадьбы — были типичными сельскими учреждениями. Поместья часто были почти феодальными организациями с коренными жителями и иммигрантскими сельскохозяйственными рабочими, привязанными к земле и патриархальной структуре. Другие обрабатывали землю в грантах или рядом с ними в качестве издольщиков и арендаторов с выплатами или долями урожая крупным землевладельцам.Обязательная трудовая повинность была оценена в местных общинах для работы на шахтах Боливии и Перу.

Было мало активного участия мелких землевладельцев на рынках земли или ресурсов, как это имело место в США. Хотя в Соединенных Штатах были фермеры-арендаторы, в случае успеха они могли стать собственниками. Такой прогресс был невозможен в Латинской Америке. Собственность и богатство были сильно сконцентрированы, как и политические структуры. По сравнению с границей США развивались гораздо меньшие по размеру сельскохозяйственные угодья или высший класс, добывающий полезные ископаемые.Даже в Аргентине, Уругвае, Чили и на юго-востоке Бразилии с умеренным климатом держатели крупных грантов вытесняли лучшие земли, а мелким фермерам было трудно получить право собственности на свои земли. Земельные конфликты из-за неполных прав собственности также имели место в других частях Латинской Америки, где в противном случае небольшие владения были бы экономически жизнеспособными. Относительно меньшее количество иммигрантов в эти регионы становились арендаторами или нанимались в качестве сельскохозяйственных рабочих или наездников, гаучо, чем в качестве мелких землевладельцев. Действительно, непривлекательность латиноамериканской границы по сравнению с американской отражается в иммиграционных данных.Около 243 000 иммигрантов, возможно, прибыли в Латинскую Америку в первые 100 лет колонизации, а в период с 1820 по 1920 годы в Латинскую Америку прибыло еще 7 миллионов иммигрантов по сравнению с 34 миллионами в США.

По мере развития городских территорий в Латинской Америке в начале 90–349–90–350-х годов элиты землевладельцев становились собственниками экспортных отраслей или других новых предприятий. Сохранились те же экономические, социальные и политические структуры. Сельские мигранты и новые иммигранты, проживающие в городских районах в качестве рабочих, а не владельцев городских земель или акционеров новых компаний.Скорее, они часто приходили скваттерами. У них были другие взгляды, чем у их североамериканских коллег. Общества были гораздо более стратифицированы изменениями в богатстве и политической власти, которые можно было получить не от индивидуального предпринимательства и доступа к собственности, а через восстание и поддержку популистских диктаторов, за которыми последовали военные перевороты. В Северной Америке просто нет такой истории.

Таким образом, политические и социальные структуры власти, возникшие в Северной Америке и Латинской Америке, основывались на том, как изначально были распределены земля и полезные ископаемые.Эти колониальные модели привели к устойчивым различиям в политической стабильности, социальном взаимодействии, индивидуальной мобильности, оптимизме и экономическом росте. Несмотря на то, что и США, и Латинская Америка стали более урбанистическими и промышленными в 21, ^и веках, эти различия сохраняются. США по-прежнему привлекают иммигрантов. Его экономика яркая и инновационная. Никакой реальной очереди к государству для крупного передела собственности нет. В Латинской Америке дело обстоит иначе.Регион демонстрирует недостаточные результаты по сравнению с его ресурсами и обеспеченностью населения, и широкомасштабная политика перераспределения остается угрозой, снижая долгосрочные инвестиции и экономический рост. Цитата Джона Стейнбека, представленная в начале этого эссе, легко могла бы описать население любого района Соединенных Штатов в любое время. Подобная характеристика Латинской Америки не подошла бы ни исторически, ни сегодня. Индивидуальное владение собственностью расширяет индивидуальные горизонты и чувство собственного достоинства.Это просто не было частью общих ожиданий многих в большинстве частей Латинской Америки с колониального периода.

Земельный участок: инструкция по приобретению

Участок с молотка

Аукционы в пригородах и Красноярске

Проявите самостоятельность

Купить у частника

Разрешенное использование

Пакет документов

Переход муниципальной земли в частную собственность

Оформить государственную землю в собственность можно будет бесплатно — Российская газета

Как и где можно получить участок земли?

Как получить бесплатно земельный участок от государства?

Приобретательная давность не применима к самовольно занятой государственной земле

Как получить земельный участок или что должен знать каждый собственник земли

Что делать, когда правительство использует именитый домен

Ключевые выводы

Как правительства могут захватить частную собственность

Примечание

Что такое выдающийся домен для землевладельцев

Важно

Потенциальное влияние выдающегося домена на не землевладельцев

Подсказка

Коренные американцы и захват земель

Примечание

Как работает государственная оценка земли

Важно

Итог

Часто задаваемые вопросы о выдающихся доменах

Что такое Eminent Domain?

Может ли правительство действительно захватить частную землю?

Каковы другие возможные последствия конфискации имущества?

Процесс покупки земли за наличные за 11 простых шагов

Шаг 1: Найдите участок на продажу

Шаг 2: Рассмотрите более мелкие детали

Шаг 3. Получите финансирование в порядке

Шаг 4: Сделайте предложение продавцу в письменной форме

Шаг 5. Отправьте залог

Шаг 6. Проведите экологические испытания

Шаг 7. Изучите опрос

Шаг 8: проверьте заголовок

Шаг 9: Окончательное прохождение

Шаг 10. Будьте готовы заплатить

Шаг 11: Завершается процесс покупки земли за наличные

Право владения и пользования земельным участком

Уточнение данных землевладельца, необходимых для принятия решений

Как найти землевладельцев

Поиск собственника свободной земли

Разведка с помощью Reonomy

Записи о землевладении

US Land Records

NETR

Интернет-данные о недвижимости округа Джексон

Автоматизированная информационная система городского реестра (АКРИС)

Офис клерка графства и другие альтернативы

Землевладелец Поиск по карте

MangoMap

акров Значение

Поиск землевладельца Контактная информация

Список собственников земли

Сделайте следующее вложение

государственных земель | Департамент охраны окружающей среды Флориды

Знакомство с директором

Миннесота Информация о землевладении

Границы собственности

Инвентаризация государственных земель в масштабе штата

Исторический и образовательные ресурсы

Продам государственную землю

Контактная информация и обновленная информация

Последствия владения землей

You May Also Like

Лечение аллергии у детей: эффективные методы и симптомы

Как правильно готовить детскую молочную смесь: полезные советы для родителей

Физическое развитие ребенка в первый год жизни: нормы и особенности по месяцам

Добавить комментарий Отменить ответ