Как правильно договор оферты или договор оферта: Зачем бизнесу нужна оферта и как грамотно её составить — инструкция от юриста Статьи редакции

Например, если работы выполнены до согласования всех существенных условий договора подряда, но впоследствии сданы подрядчиком и приняты заказчиком, то к отношениям сторон подлежат применению правила о подряде и между ними возникают соответствующие обязательства.

8. В случае направления конкретному лицу предложения заключить договор, в котором содержатся условия, достаточные для заключения такого договора, наличие намерения отправителя заключить договор с адресатом предполагается, если иное не указано в самом предложении или не вытекает из обстоятельств, в которых такое предложение было сделано.

Оферта также прекращает свое действие с момента получения оферентом отказа акцептовать оферту.

Акцепт считается направленным своевременно, когда из сообщения, содержащего опоздавший акцепт, видно, что оно было отправлено при таких обстоятельствах, что, если бы его пересылка была нормальной, оно было бы получено в пределах срока для акцепта.

Оферент не лишен права немедленно подтвердить заключение договора и тогда, когда акцепт был направлен после истечения срока, установленного для акцепта.

Об акцепте оферты вместо подписания договора

Необязательно встречаться с заказчиком, чтобы подписать договор.

В отличие от договора, оферту не надо подписывать вживую, заказчику достаточно оплатить заказ.

Принять условия оферты — не значит подписать ее и поставить печать. Подойдет любое действие заказчика, которое покажет, что заказчик согласился с условиями оферты.

В качестве согласия с условиями оферты может выступать, как правило, факт оплаты заказа или, к примеру, факт регистрации на сайте. В терминах Гражданского кодекса это называется «акцепт оферты».

Лучший способ акцепта оферты — это оплата. Это всегда надежно. При любых спорах можно доказать когда заказчик оплачивал свой заказ и с какой офертой соглашался.

• Сама оферта — не договор, а только приглашение его заключить.

  Согласно статьи 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

  Согласно ст. 438 ГК РФ акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным.

  Пока заказчик не примет условия оферты, оферта не станет договором.

Условия оферты можно менять в любой момент.

Но новые условия действуют только на новых заказчиков. Если заказчик согласился со старой офертой, для него условия не меняются. Как только заказчик принимает оферту, заказчик и продавец обязаны ее выполнять.

Использование оферты вместо заключения договоров выгодно для микропредприятий: экономит время, уменьшает документооборот.

По закону, любое лицо может работать по оферте, ограничений здесь нет. Оферта используется в тех же случаях, что и договор — когда мы что-то продаем.

Оферта подходит для типовых услуг и товаров, которые продаются массово. Если условия продажи товаров и/или услуг одинаковые для всех заказчиков, то готовьте оферту, если нет — договор под каждого заказчика.

Оферта незаконна для товаров и услуг, которые нельзя продавать. Ограничение устанавливает государство, платежные системы и банки.

Список ограничений может меняться, поэтому нам следует следить за изменениями в законах.

Если оферта отвечает на вопросы «кто что когда и как делает» и «сколько это стоит и как проходит оплата» — она законна. Ее примет заказчик, контролирующие органы и суд.

Документальным подтверждением исполнения обязательств по акцептованной оферте могут выступать товарные накладные, акты оказания услуг или универсальные передаточные документы. То есть когда поступают от заказчика деньги, мы со своей стороны должны документально подтвердить, что заказчик от нас что-то получил согласно акцептованной им оферте.

Если микропредприятие находится на общей системе налогообложения, то подписывать акты или товарные накладные у заказчиков нужно обязательно. Так мы обоснуем свой доход, расходы понесенные в связи с исполнением заказа, рассчитаем налоги и отчитаемся в налоговую.

Для упрощенной системы налогообложения нужны только накладные, если мы продаем товар, а вот акты для услуг можно не выставлять.

Исполнение нами акцептованной заказчиком оферты предполагает решение двух задач:
• показать налоговой инспекции, на каком основании нами получены деньги от заказчика
• и подтвердить, что заказчик доволен услугой.

С первой задачей справится оферта, если в ней есть наши реквизиты и ее акцептовал заказчик, т.е. произвел оплату заказа согласно условий оферты.

Со второй задачей также справится наша оферта, если в ней есть такие строчки:

Исполнитель и Заказчик не подписывают акты. Если Заказчик по факту оказания услуг, указанных в акцептованной оферте, не предъявляет претензий к Исполнителю в течение (такого-то) времени, услуга считается оказанной в полном объеме.

Дело в том, что при оказании услуг исполнитель не передает заказчику никакого материального результата. Соответственно, и заказчику принимать нечего, а значит и составление акта теряет всякий смысл.

Составление акта об оказании услуг (выполнении работ) обязательно, только если такое требование предусмотрено гражданским законодательством или заключенным договором.

В свою очередь Гражданский кодекс РФ прямо предписывает составлять акт об оказании услуг (выполнении работ) лишь при выполнении работ по договору строительного подряда (пункт 4 статьи 753 ГК РФ).

О составлении акта упоминается и в статье 720 Гражданского кодекса РФ, которая распространяется на все виды договора подряда. Однако в ней сказано, что наряду с актом стороны могут составить и другой документ, удостоверяющий факт оказания услуг.

Факт оказания услуг по договору комиссии подтверждается отчетом комиссионера, по агентскому договору – отчетом агента, по договорам поручения – отчетом поверенного.

От недобросовестных заказчиков микропредприятие может подстраховаться следующим образом. Отправляйте акты через отделения ФГУП «Почта России» и сохраняйте номера почтовых отправлений. Если заказчик пожалуется, мы сможем доказать, что акт отправляли и заказчик мог его оспорить.

турагентства, туроператора, системы онлайн-бронирования и пр.

Нас часто спрашивают, допустимо ли заключение договора с туристом по электронной почте, либо путем размещения оферты на сайте?

Наш ответ: «Да, допустимо!»

Во-первых, согласно ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Во-вторых, согласно ст. 434 и ст. 438 ГК РФ, к письменной форме приравнивается и акцепт оферты, то есть совершение лицом, получившим оферту, действий по выполнению указанных в ней условий договора (в том числе – оплата денежных средств по оферте).

На практике, турфирмы используют два основных способа заключения договора с туристом «без бумаги».

Первый способ – обмен документами с использованием электронной формы связи.

Обычно это обмен скан-копиями договоров с подписями или файлами с текстом договора в word или pdf по электронной почте или даже с использованием мессенджеров.

Чтобы работать по данной схеме, не нужно менять весь договор.

Достаточно дополнить его пунктом, который предусмотрит порядок заключения договора с использованием электронных форм связи. Закон конечно законом, но для суда или возможных претензионных споров, наличие нужного пункта подчас критически важно.

Второй способ – размещение на сайте турфирмы договора публичной оферты.

В это случае Клиент после изучения текста договора ставит «галочку» о своем согласии с условиями оферты.

Текст оферты как правило отличается от текста обычного «бумажного» договора.

Обычно в оферте более подробно, чем в обычном договоре, прописывается процесс бронирования на сайте турфирмы.

Также, подробно раскрываются механизмы получения туристом информации на сайте и фиксируется подтверждение туристом такой информации.

Отличается даже «шапка» договора и «реквизиты»: в преамбуле договора указывается на положения, регламентирующие допустимость и порядок оферты, а в «реквизитах» отсутствуют графы для подписи туриста.

СТОИМОСТЬ:
4 990 р. — договор с туристом содержащий пункты для заключения по мейлу/мессенджерам.
7 000 р. — онлайн оферта для размещения на сайт.
9 800 р. — Пакет договоров «Онлайнер» (договор с туристом + оферта + образцы писем и дополнительные материалы).
15 000 р. и более — индивидуальная разработка оферты по пожеланиям заказчика.

7 правил оформления публичной оферты для интернет-стартапа — Секрет фирмы

Если вы начинаете бизнес в интернете, не разместив на сайте публичную оферту, отношения с клиентами будут регулироваться общими нормами законодательства, которые не учитывают индивидуальные особенности вашего бизнеса. Это прямой путь к конфликтам.

Например, вы берёте с клиентов деньги как агент, а услуги выполняют третьи лица. Если не раскрыть эту схему в оферте, юридически исполнителем услуг будете считаться вы сами — и именно вам, а не тем, кто их фактически оказал, клиенты в случае чего предъявят претензии. Так устроено российское законодательство.

Юрист в сфере IT, корпоративного и договорного права Евгений Рябов объясняет, каких ещё ошибок важно избежать, оформляя публичную оферту.

Публичная оферта отличается от простой оферты тем, что первая адресована неопределённому кругу лиц, вторая — кому-то конкретному, но понятно, что на сайтах и в мобильных приложениях, как правило, размещаются именно публичные оферты. Для удобства далее публичную оферту я буду называть просто офертой.

На самом деле оферта сама по себе ничего не регулирует. С юридической точки зрения оферта — это всего лишь предложение клиенту заключить договор на указанных в ней условиях. Чтобы оферта превратилась в договор, клиент должен её акцептовать.

В соответствии со статьёй 432 Гражданского кодекса договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной стороной и её акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Размещение оферты в электронной форме на сайте компании равнозначно направлению оферты клиенту. А совершение клиентом действия, предусмотренного такой офертой, является её акцептом.

Это был необходимый ликбез. Перехожу к практическим советам.

Совет №1. Не используйте публичные оферты, заимствованные у сервисов-конкурентов. Каждый бизнес уникален и имеет не только экономические, но и юридические особенности.

К примеру, сервис-конкурент работает исключительно с клиентами, являющимися субъектами предпринимательской деятельности, а вы в дополнение к ним — ещё и с обычными физическими лицами. Заметить эту особенность бизнеса не всегда просто, а правовое регулирование отношений с каждой категорией клиентов имеет свои особенности.

Совет №2. Если вы можете уйти из-под действия закона о защите прав потребителей, то сделайте это скорее.

Закон и правоприменительная практика о защите прав потребителей обладает довольно высокой ангажированностью в пользу потребителей. Это часто бывает не на руку бизнесменам.

Однако, если вы не можете поменять клиента, иногда можно немного скорректировать бизнес-модель и сделать так, чтобы потребители ничего не платили сервису. В этом случае закон о защите потребителей не работает, поскольку он регулирует исключительно возмездные отношения между потребителями и бизнесом. Таким образом можно абсолютно легально выйти из-под регулирования указанного закона.

Совет №3. Структурируя оферту, начните с создания матрицы юридических рисков.

Матрица юридических рисков — это перечень угроз и ситуаций, которые могут навредить бизнесу с юридической точки зрения. В идеале оферта должна закрывать все возможные юридические риски.

Совет №4. Не стоит надеяться на то, что вы можете в любой момент изменить оферту и поменять правила игры с прежними клиентами — физическими лицами.

Пунктом 2 статьи 310 Гражданского кодекса установлено, что, если кто-то из участников договора не является субъектом предпринимательской деятельности, право на одностороннее изменение его условий может быть предоставлено лишь стороне, не осуществляющей предпринимательскую деятельность (за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне).

Да, в скобках есть примечание, что имеются исключения из этого правила. Но чтобы такое исключение откопать, нужно очень постараться, поэтому лучше сразу обратиться к юристу. И не факт, что юрист поможет, — исключения эти очень редки.

Вывод: старайтесь сразу составить оферту так, чтобы в дальнейшем не вносить в неё изменения.

Совет №5. Размещайте оферту так, чтобы клиент не мог не ознакомиться с ней и не акцептовать её, приобретая ваш продукт.

В своей практике я встречал ситуации, когда оферта размещалась в таких потаённых местах сайта, что даже админ не мог её сразу найти. Что уж тут говорить о клиентах. Если с клиентом возникнет спор, суд вряд ли посчитает, что вы предоставили ему возможность ознакомиться с офертой (условиями договора). В этом случае будут применяться общие нормы законодательства — и вероятность разрешения спора в пользу сервиса будет очень невысока.

Совет №6. Не называйте публичную оферту несуществующими юридическими терминами.

Если публичную оферту, размещённую на вашем интернет-ресурсе, вы назвали «договор оферты», это свидетельствует о низком качестве вашей юридической поддержки.

«Договор оферты» — это оксюморон. Надеюсь, вы помните, о чём был юридический ликбез в начале статьи.

При этом допустимо называть документ «договор-оферта», поскольку это определение справедливо отражает его двойственную природу (после акцепта и до него).

Совет №7. Оферта должна быть полным отражением реального положения вещей в бизнесе.

Довольно часто я встречаю документы, в которых прописаны одни бизнес-процессы, а по факту выполняются совершенно другие. Спрашивается, зачем тогда вообще разместили оферту, если она не соответствует реальности?

Обычно эта проблема возникает, когда оферту заказывают юристу, который либо не особо вникает в особенности бизнеса клиента и стряпает её как попало, либо делает оферту адекватно всем бизнес-процессам, сдаёт её клиенту, а спустя некоторое время клиент вносит значительные корректировки в свой бизнес, не внося изменений в оферту.

В итоге получается какая-то химера, в которой потом даже сами бизнесмены разобраться не могут. И всё это очередной раз грозит тем, что конфликты с клиентами могут привести совсем не туда, куда хотелось бы стартапу.

Резюме: оферта — юридическая основа интернет-бизнеса. И от качества её составления зависит, сможете ли вы управлять конфликтами с клиентами или вам придётся полагаться на удачу.

Фотография на обложке: H. Armstrong Roberts / Classic Stock / Getty Images , Business stock / Shutterstock

Что происходит после того, как предложение покупателя жилья принято?

Продавец принял ваше предложение? Ура! Итак, что происходит сейчас? Время между принятием предложения и вводом условного депонирования очень нестабильно, и покупатели могут не знать, что их ждет. Не волнуйтесь, мы расскажем, что может случиться после того, как продавец примет ваше предложение.

S

Это, пожалуй, самый желанный следующий шаг в процессе для большинства покупателей.При покупке недвижимости предложение считается «действующим по контракту», если оно было принято в письменной форме и подписано обеими сторонами. Этот письменный договор называется договором купли-продажи.

В договоре купли-продажи указывается следующая информация:

• Идентификация участвующих сторон (покупатель и продавец)
• Юридическое описание собственности
• Финансовые данные
  • Цена покупки
  • Финансирование покупателя
  • Сумма задатка
  • Затраты на закрытие (и как они будут разделены между покупателем) и продавец)
• Условия / особенности продажи
  • Непредвиденные расходы
  • Предметы, передаваемые на продажу (приборы, приспособления и т. д.)
• Сроки
  • Сроки непредвиденных обстоятельств
  • Дата истечения срока действия предложения
  • Дата закрытия

Кроме того, будут представлены подробные сведения о состоянии дома, раскрытии информации о собственности, а также о любых соответствующих уступках, ремонтах или кредитах продавца. указано в договоре купли-продажи. После подписания договора купли-продажи и внесения задатка покупатель имеет законное право приобрести недвижимость, если все согласованные условия будут выполнены.Подписание и возврат договора купли-продажи вместе с задатком покупателя часто называют переводом продажи на условное депонирование.

Продавец может быть заинтригован вашим предложением в целом, но все же хочет обсудить некоторые тонкости ваших условий в своих интересах. Продавец может сделать это, подав встречное предложение. Хорошая новость заключается в том, что если продавец возражает, значит, он заинтересован в вашем предложении.Плохая новость в том, что они могут потребовать изменений, которые вы не можете или не хотите принять. Ваш агент по закупкам будет отличным ресурсом, который поможет вам сориентироваться в переговорах.

Ключевые моменты переговоров обычно совпадают с различными статьями договора купли-продажи и могут включать:

• Увеличение покупной цены или авансовый платеж
• Удаление / редактирование непредвиденных обстоятельств
• Корректировка продолжительности графика закрытия
• Изменение уступок / условных обязательств продавца
  • Ремонт или кредитование продавцом
  • Исключение определенных предметов из продажи
  • Срок передачи собственности (продавец дата выезда)

После того, как вы оба придете к соглашению по любому или всем из этих пунктов, вам нужно будет составить и подписать договор купли-продажи, чтобы закрепить ваше право на покупку собственности.

Если вы уже подписали договор о покупке, отозвать свое предложение может оказаться непросто. Что определяет легкость, с которой вы сможете отозвать свое предложение?

Непредвиденные обстоятельства, непредвиденные обстоятельства, непредвиденные обстоятельства.

Если ранее описанное в вашем предложении непредвиденное обстоятельство не удовлетворяется, у вас обычно есть два варианта: провести повторные переговоры с продавцом для достижения точки взаимного удовлетворения или отозвать предложение и расторгнуть договор.В первом случае важно соответствующим образом обновить договор купли-продажи. В последнем случае вы, как правило, можете отказаться от сделки и, в зависимости от вашего соглашения, вернуть свой задаток.

Хотя непредвиденные обстоятельства могут быть отличной защитой для покупателей, важно, чтобы вы выполнили свои обязательства как покупатель, иначе вы можете рискнуть потерять свой задаток или быть вынужденными купить недвижимость. В ваши обязанности входит соблюдение сроков и сроков, указанных в договоре купли-продажи.

Покупатель нередко устраняет непредвиденные обстоятельства, чтобы усилить свое предложение на конкурентном рынке. В конце концов, предложение, свободное от условий покупателя, привлекает многих продавцов. Тем не менее, даже если вы отказались от каких-либо или всех своих непредвиденных обстоятельств, у вас все еще может быть возможность отказаться от договора купли-продажи до его закрытия. К сожалению, использование этого варианта будет стоить вам — буквально.

Расторжение договора купли-продажи без непредвиденных обстоятельств обычно означает, что продавец имеет право удержать ваш задаток.Как правило, задаток является жестом доброй воли и предоставляется вместе с подписанным соглашением о покупке, чтобы закрепить ваше предложение. Однако он также служит страховкой для продавца.

Если ваш контракт будет расторгнут по любой причине, кроме неспособности собственности или продавца удовлетворить непредвиденные обстоятельства, продавец обычно может удержать ваш задаток в качестве компенсации за свое время в соответствии с условиями контракта. Лишение залога задатка (обычно около 3% от покупной цены дома) может вернуть вам значительную сумму в зависимости от стоимости дома.

Для дома за 500 000 долларов это может означать убыток в 15 000 долларов. Но будьте осторожны: в зависимости от условий договора купли-продажи продавец также может добиваться определенных результатов, то есть заставить вас купить дом по согласованию. Ваш агент по закупкам может проинформировать вас о конкретных возможных последствиях невыполнения покупки в вашем конкретном случае.

По этой причине многие агенты советуют своим покупателям не удалять все непредвиденные обстоятельства из своего предложения по апелляции к продавцу.

Сценарий 4: продавец хочет отказаться от сделки.

Независимо от того, получили ли они более выгодное предложение от другого покупателя, решили провести некоторые ремонтные работы / модернизацию дома или просто больше не хотят продавать, существует множество причин, по которым продавец может отказаться от вашего предложения.

Хотя причина их выхода не очень важна, важен их выбор времени. Если продавец решит отозвать свое предложение до того, как вы подписали договор купли-продажи (и передали задаток), к сожалению, вы мало что сможете сделать.

Хотя устное согласие может привести к переговорам, это не дает вам официальных «бабок» на дом, потому что, вообще говоря, только письменные соглашения о недвижимости имеют обязательную юридическую силу. Как упоминалось ранее, для того, чтобы предложение считалось «предусмотренным контрактом» на покупку недвижимости, оно должно быть принято в письменной форме и подписано обеими сторонами. Проще говоря, без подписанного договора купли-продажи юридически договора не существует.

Что делать, если у вас ДЕЙСТВИТЕЛЬНО заключен договор купли-продажи с продавцом?

Как и вы, продавец может включать в договор купли-продажи свои собственные непредвиденные обстоятельства.Они должны быть согласованы обеими сторонами, но после включения условные обязательства продавца действуют аналогично вам как покупателю. Таким образом, если какие-либо непредвиденные обстоятельства продавца не будут удовлетворены, он может расторгнуть контракт в соответствии с условиями соглашения.

В качестве альтернативы продавец также может использовать ваш резервный период в своих интересах. Чтобы транзакция продолжилась, вы оба должны согласиться с тем, что все непредвиденные обстоятельства были удовлетворены. Если обе стороны не могут прийти к разрешению каких-либо или всех непредвиденных обстоятельств, контракт может быть расторгнут.

Это означает, что продавец может просто отказаться вести с вами переговоры о ремонте, по сути, вынуждая вас принять решение о расторжении договора. Если бы вы расторгли соглашение при таких обстоятельствах, ваш задаток, как правило, будет возвращен вам, и продавец сможет свободно передвигаться.

Последний метод, который продавец может использовать для отказа от вашего контракта, — это просто отказаться от контракта. В то время как продавец, нарушивший договор купли-продажи, не рискует потерять залог, он может столкнуться с гораздо более суровыми последствиями: судебный процесс.

Верно! Если продавец решит расторгнуть ваш договор купли-продажи способом, который не разрешен соглашением, вы можете иметь право подать в суд на нарушение договора. Таким образом, этот вариант, скорее всего, будет последним средством продавца.

Хотя принятие предложения может показаться концом вашего путешествия по поиску дома, это также начало другого пути — пути к завершению. Работа с вашим агентом над разработкой плана игры после отправки может стать отличным способом подготовиться к множеству вещей, которые могут произойти между «да» и завершением.

Эта статья предназначена только для информационных целей и не может быть истолкована как финансовая, налоговая, юридическая или страховая консультация. Opendoor всегда рекомендует вам обратиться к консультанту по поводу вашей ситуации.

ЭЛЕМЕНТОВ ДОГОВОРА | Закон 101: Основы Закона

Чтобы договор был действительным, он, как правило, должен содержать все следующие элементы:

• Предложение
• Приемка
• Возмещение
• Законность

Контракты всегда начинаются с предложения.Предложение — это выражение желания заключить договор на определенных условиях. Важно определить, что является предложением, а что нет. Предложения должны быть твердыми, а не двусмысленными или расплывчатыми. Лицо, делающее предложение, называется оферентом.

Приглашение на лечение: Предложения отличаются от приглашения на лечение. Приглашение на лечение — это не предложение. Когда вы выставляете свой дом на продажу, вы не делаете предложения; вы делаете предложение лечить. Вы приглашаете потенциальных покупателей сделать вам предложение о покупке вашего дома.То же самое и с большей частью рекламы. Магазины предлагают угощение. Они выражают готовность продать вам что-то, если вы предложите им их запрашиваемую цену. Однако они не обязаны принимать ваше предложение. Например, вы размещаете в Интернете объявление о продаже автомобиля по определенной цене. Кто-то делает у вас предложение купить автомобиль по полной цене. Вы должны принять их предложение? Нет. Вы делаете предложение о лечении, и вы не обязаны соглашаться с их фактическим предложением о покупке вашего автомобиля.

Puffery: Рекламодатели часто используют puffery для продвижения своей продукции. Итак, был ли рекламный слоган «Red Bull Gives You Wings» означал быть правдивым или надуманным? В групповом иске, поданном 16 января 2013 года в Окружной суд Южного округа Нью-Йорка Бенджамином Кэризерсом, г-н Кэризерс утверждал, что пил Red Bull с 2002 года. В его иске утверждалось, что Red Bull вводит потребителей в заблуждение. превосходство своей продукции, начинающееся со слогана «Red Bull дает вам крылья» и его заявления об увеличении производительности, концентрации и скорости реакции.Red Bull в конце концов урегулировал судебный процесс и направил по электронной почте заявление в BevNET.com, Inc., медиа-компанию, специализирующуюся на напитках, в которой говорится: «Red Bull урегулировал судебный процесс, чтобы избежать затрат и отвлечения внимания на судебный процесс. Однако Red Bull утверждает, что ее маркетинг и маркировка всегда были правдивыми и точными, и отрицает любые нарушения или ответственность ».

(Для получения дополнительной информации см. Https://www.bevnet.com/news/2014/red-bull-to-pay-13-million-for-false-advertising-settlement/).

Суды будут определять, является ли заявление в рекламе ложным или надуманным, используя стандарт «разумного человека».Другими словами, может ли разумный человек поверить в истинность преувеличенного заявления в рекламе? Трудно представить, чтобы жюри сочло, что реклама Red Bull о том, что, выпив их продукт, вырастут крылья, была чем угодно, но только не надуванием.

Встречное предложение: Встречное предложение отменяет исходное предложение. Он изменяет исходное предложение и тем самым освобождает лицо, сделавшее первоначальное предложение, от любых обязательств. Например, А делает предложение о продаже автомобиля А за 10 000 долларов.00. B предлагает 9 000 австралийских долларов. Если A принимает это предложение, B обязан купить автомобиль по этой цене. A не обязан принимать предложение B и не обязан. Однако затем A делает встречное предложение B, что A продаст автомобиль за 9500 долларов. B не обязан покупать автомобиль по этой цене, но теперь A обязан продать автомобиль B по этой цене, если B примет встречное предложение.

Акцепт адресатом оферты (лицом, принимающим оферту) является безоговорочным согласием со всеми условиями оферты.Между сторонами контракта должна быть так называемая «встреча умов». Это означает, что обе стороны контракта понимают, какое предложение принимается. Акцепт должен быть абсолютным без каких-либо отклонений, другими словами, акцепт в «зеркальном отражении» предложения. О принятии должно быть сообщено лицу, делающему предложение. Молчание — не приятие.

Вознаграждение — это действие каждой стороны, обменивающей что-то ценное в ущерб себе.A продает автомобиль A B. A обменивает и отдает автомобиль A, в то время как B обменивает и отдает наличные деньги B. Обе стороны должны принять во внимание.

Ранее рассматривался: Добровольно делать что-то для кого-то не рассматривается. Газон B нужно подстричь, поэтому A делает это добровольно. Б приходит с работы и так доволен, что дает 30 австралийских долларов за стрижку газона. На следующей неделе A снова подстригает газон для B, хотя B не просит об этом. Теперь A просит у B 30 долларов за стрижку газона, а B отказывается это делать.А утверждает, что у них есть контракт, поскольку А предоставил возможность косить газон В, хотя это было добровольно. А неверно. B не обязан предоставлять вознаграждение A. Договора нет. Однако, если бы B попросил A постричь газон, но не установил цену, A, вероятно, смог бы обеспечить выполнение контракта после стрижки газона, потому что B попросил его сделать это.

Выполнение существующей обязанности: Если у человека есть обязанность что-то делать, например, у государственного служащего, исполнение обязанности не рассматривается.

Promissory Estoppel: В некоторых случаях одна сторона не предоставляет возмещения, а полагается на разумное обещание, данное другой стороной. Сторона, которую побуждают к действию на основании разумного обещания, может быть в состоянии обеспечить исполнение обещания в соответствии с правовой теорией проступка векселя.

Это объясняется в пункте 90 «Пересмотр (второй) контрактов. Обещание, разумно побуждающее к действию или терпению»:

(1) Обещание, которое должник должен разумно ожидать, чтобы побудить к действию или снисходительности со стороны обещанного или третьего лица и которое действительно побуждает к таким действиям или снисходительности, является обязательным, если несправедливости можно избежать только путем исполнения обещания.Средство правовой защиты, предоставленное в случае нарушения, может быть ограничено по требованию правосудия.
(2) Благотворительная подписка или брачное соглашение являются обязательными в соответствии с Подразделом (1) без доказательства того, что обещание побудило к действию или воздержанию.

Например, A работает на B, который пообещал предоставить A пенсионные пособия, если A проработает на B 25 лет. После того, как A проработает в B в течение 15 лет, B сообщает A, что теперь пенсионные выплаты будут составлять половину первоначально обещанной суммы. A может обеспечить исполнение первоначального обещания в соответствии с теорией эстоппеля векселя, даже если A не предоставил никакого рассмотрения.A может доказать, что A был побужден и действовал в соответствии с этим обещанием.

Четвертый обязательный элемент действующего договора — законность. Основное правило заключается в том, что суды не будут приводить в исполнение незаконную сделку. Контракты подлежат исполнению только в том случае, если они заключены с намерением, что они законны, и что стороны намерены юридически связать себя своим соглашением. Соглашение между членами семьи пойти на ужин с одним из членов, покрывающим чек, является законным, но вряд ли заключено с намерением стать юридически обязывающим соглашением.Точно так же, как контракт на покупку незаконных наркотиков у наркодилера заключается в том, что все стороны знают, что то, что они делают, противоречит закону и, следовательно, не является контрактом, подлежащим исполнению в суде.

Недостаток умственных способностей: Способность заключать договор может быть нарушена психическим заболеванием или умственной отсталостью. Проблемы деменции и болезни Альцгеймера могут стирать границы компетенции при подписании контракта. Компетентность для заключения контракта требует большего, чем кратковременный всплеск ясности.Это требует умения понимать не только характер и качество транзакции, но и понимание ее значимости и последствий. Если выясняется, что у человека не хватает умственных способностей для заключения контракта, то контракт автоматически не считается недействительным, но может быть аннулирован.

Несовершеннолетние и контракты: Несовершеннолетние в возрасте до 18 лет могут подписывать контракты, но они могут быть аннулированы по выбору несовершеннолетнего. Исключением из этого правила является то, что контракты на предметы первой необходимости не аннулируются.Потребности — это общие товары или услуги, необходимые для существования, здоровья, комфорта или образования. Бремя доказывания того, что договор является предметом первой необходимости для несовершеннолетнего, лежит на истце. Несовершеннолетние могут подтвердить договор, заключенный в то время как несовершеннолетние, формально или акциями по достижении 18-летнего возраста.

Контракты, которые должны быть в письменной форме: Как уже упоминалось выше, не все контракты должны быть в письменной форме. Тем не менее, некоторые из них абсолютно верны или несостоятельны. Согласно доктрине общего права «Статута о мошенничестве», которая была кодифицирована в Законе об общих обязательствах (GOB), контракты на покупку недвижимости (GOB § 5-703), контракты, которые не могут быть выполнены менее чем за 1 год, а контракты, которые гарантируют долг другого (со-подписантов) (GOB § 5-701), должны быть в письменной форме.Важно понимать, что приемлема практически любая форма письма. Рукописный договор на покупку недвижимости на салфетке приемлем, если соблюдены все элементы договора. Использование электронной почты и текстовых сообщений также может быть приемлемым в соответствии с GOB § 5-701 (4).

ОДНОСТОРОННИЙ ИЛИ ДВУСТОРОННИЙ КОНТРАКТЫ: Большинство контрактов являются двусторонними, что означает, что обе стороны согласны и существуют четыре основных элемента контракта. Например, B предлагает купить автомобиль A по определенной цене, а A принимает предложение и соглашается предоставить B автомобиль после получения этих конкретных средств.Обе стороны соглашаются с договорным соглашением. Он двусторонний. В одностороннем контракте одна сторона делает предложение и обещает, если кто-то сделает что-то взамен. Между двумя людьми не обязательно должно быть соглашение, как в двустороннем контракте. Однако предложение сделано, и если другое лицо принимает предложение и выполняет его, существует подлежащий исполнению договор. Например, А предлагает вознаграждение в размере 100 долларов тому, кто найдет и вернет пропавшую кошку А. Если B найдет и вернет кошку A, A будет обязан выплатить B вознаграждение в размере 100 долларов.Это односторонний договор.

Подарки очень похожи на контракты, но они разные. Подарки действительно требуют предложения, принятия и доставки подарка, но, как правило, не подлежат исполнению. Если A обещает подарить B подарок на день рождения, но не делает этого, B не может выполнить обещание. Б. не принимает во внимание никаких соображений, однако положение Б также не хуже, чем до того, как было дано обещание. С юридической точки зрения, если сторона не выполняет обещание о подарке, стороны не находятся в худшем положении из-за этого, и, следовательно, нет оснований для иска.

против трудового договора: знайте разницу

После нескольких месяцев набора вы наконец-то нашли идеального кандидата для найма. Ваш менеджер по найму готов отправить письмо с предложением или, возможно, трудовой договор. Это не имеет большого значения, потому что по сути это одно и то же, верно?

Собственно, нет. Письмо с предложением о работе и трудовой договор — это два совершенно разных кадровых документа. Ниже приведены подробности того и другого, включая юридические последствия, о которых следует знать.

Что такое письмо-предложение?

Письмо с предложением — это официальный документ, отправляемый кандидату с предложением работы в компании. Он включает основную информацию о должности и предлагает письменное подтверждение того, что работодатель выбирает кандидата на работу. Письмо с предложением работы обычно отправляется после того, как предложение сделано по телефону или электронной почте. Но даже в момент получения письма с предложением работа не обязательно высечена на камне. Многие компании устанавливают непредвиденные обстоятельства до начала приема на работу, такие как завершенная проверка биографических данных или проверка на наркотики.

Что влечет за собой письмо-предложение?

Письмо с предложением должно содержать основную информацию, которую кандидат должен знать, если он принимает эту должность. Сюда входят:

• Дата начала
• Полный или частичный статус
• Заработная плата или почасовая оплата, включая статус освобожденного или не освобожденного от налогов FLSA в отношении сверхурочной работы
• Смена или часы, в течение которых сотрудник будет работать
• Расчетные периоды
• Должность
• Должностные обязанности (оригинальное объявление о вакансии также может быть приложено в качестве приложения)
• Льготы, если применимо, например, здравоохранение, 401 (k), страхование жизни, помощь в оплате обучения, гибкие расходы и т. Д.
• Политика в отношении оплачиваемого свободного времени, оплачиваемых отпусков и т. Д.
• Подготовка к работе и обучение в первый день работы
• Дополнительные настраиваемые элементы при необходимости

Запланируйте внутреннюю проверку письма с предложением перед его отправкой кандидату. Кроме того, убедитесь, что любое письмо, которое вы отправляете кандидату по электронной почте, может быть подписано электронным способом или, если кандидат выберет, может быть распечатано, подписано и отсканировано. Кандидаты также могут просматривать детали и запрашивать изменения.

Как написать письмо с предложением, которое избегает договорных последствий

Когда кандидат подписывает письмо с предложением, оно подтверждает, что кандидат принял должность, что является важным шагом.Однако, если язык письма подразумевает трудовой договор или соглашение, вы можете быть юридически обязаны предоставлять определенные льготы, даже если отношения будут непродолжительными.

Согласно SHRM, при написании письма-предложения необходимо:

• Включите заявление о том, что занятость . Каждый штат, кроме Монтаны, предполагает трудоустройство по собственному желанию. По желанию означает, что работодатель может уволить сотрудника в любое время по любой причине, кроме незаконной, или без причины, не неся юридической ответственности.В свою очередь, сотрудник вправе уволиться с работы в любое время по любой причине или без нее без каких-либо неблагоприятных правовых последствий.
• Избегайте использования фраз, подразумевающих неопределенное будущее трудоустройства . Такие утверждения, как это, могут включать «гарантия занятости», «мы семейная компания» или «в будущем». Ваше письмо с предложением должно включать формулировку, говорящую о том, что компания может при необходимости изменить или отозвать любую информацию, содержащуюся в письме. Например, если вы нанимаете сотрудника для работы в дневную смену, вы можете учесть возможность того, что вы потребуете, чтобы он работал в нерабочее время или в выходные дни, если это необходимо.
• Избавьтесь от пустословия, обещающего будущие доходы . Не обещайте постоянных надбавок или надбавок. Если эти условия не могут быть выполнены в будущем, то есть прибыль вашей компании не поддерживает годовой бонус в этом году, вы можете открыть дверь для судебных исков со стороны своих сотрудников.
• Пусть ваш юридический отдел рассмотрит это . Прежде чем отправлять письмо с предложением о работе, позвольте юридическому эксперту изучить его на предмет формулировок или утверждений, которые могут привести к потенциальному иску.Рассмотрите возможность создания шаблона письма с предложением. Использование одного и того же шаблона сэкономит время и обеспечит соответствие каждого предложения вашим юридическим стандартам.

Что такое трудовой договор?

Трудовой договор аналогичен письму-предложению. Трудовой договор — это подписанное соглашение между работником и работодателем или профсоюзом. Он устанавливает права и обязанности обеих сторон. Там, где в письме-предложении могут быть расплывчатые сведения о будущих заявлениях, контракт с сотрудником ставит их на первое место.

Согласно The Balance Careers, трудовой договор может включать:

• Заработная плата . В трудовом договоре указывается все, что сотрудник мог заработать, включая комиссионные.
• Продолжительность работы . В отличие от письма с предложением, в котором продолжительность работы должна быть неопределенной, в трудовом договоре указывается продолжительность работы сотрудника в компании или срок действия текущего контракта. Что касается профсоюзного контракта, профсоюз может заключать трудовые контракты каждый год, два года и т. Д.Руководителям также часто назначают условия найма с оговорками о продлении.
• Конфиденциальность . Трудовые договоры могут включать положения о конфиденциальности или даже части, касающиеся неразглашения информации.
• Конкуренция будущего . Трудовые договоры могут включать в себя неконкурентное соглашение или неконкурентную оговорку. Неконкурентоспособность утверждает, что если сотрудник увольняется из компании, он или она не пойдут на работу в конкурирующую компанию. Как правило, оговорки о недопустимости конкуренции имеют ограничение по времени, например, шесть месяцев или год.
• Договор собственности . Соглашения о собственности, включенные в трудовые договоры, могут применяться к работодателю, владеющему любыми рабочими материалами, производимыми сотрудником, или, возможно, устройствами связи и / или рабочим оборудованием.

Как работает трудовой договор?

Цель трудовых договоров — четко определить роль и обязанности как работодателя, так и работника. Письменный трудовой договор — это всего лишь договор, который должны соблюдать все стороны.Нарушение договора может привести к юридическим последствиям. Компании, составляющие трудовые договоры, заставляют сотрудника подписывать все детали. Тем не менее, существуют также подразумеваемые трудовые контракты.

Подразумеваемые контракты с сотрудниками не записываются, а заключаются во время собеседования или из того, что написано в справочнике для сотрудников. Согласно данным The Balance Careers, подразумеваемые контракты с сотрудниками могут быть выведены из:

• Действия, заявления или прошлый стаж работодателя
• Просмотр или запись истории рекламных акций, повышений и ежегодных обзоров
• Заявления, сделанные во время собеседования, которые подразумевают, что работа является долгосрочной или постоянной

Трудовые договоры обычно заключаются между компаниями и профсоюзами.В контрактах конкретно описываются заработная плата, льготы, расписание и условия труда сотрудников в профсоюзе. В этих контрактах также указывается, как профсоюз может рассматривать жалобы, если работники считают, что контракт не был соблюден со стороны работодателя.

Зачем вам контракт с сотрудником?

Как и любой другой аспект HR, у составления контрактов с сотрудниками есть свои плюсы и минусы. С другой стороны, контракт с сотрудником:

• Четко определяет обязанности и преимущества .Контракт с сотрудником не оставляет места для маневра для толкования вопросов оплаты, льгот, продолжительности работы или даже того, что произойдет, если контракт будет разорван. И работодатель, и работник точно знают, чего от них ждут.
• Все партии покрыты . Поскольку обязанности и преимущества изложены в печати, обе стороны защищены. Работодатель может ожидать, что сотрудники будут работать определенное количество часов и дней, выполняя основную потребность или задачу. Сотрудник защищен, потому что, если он выполняет свои обязанности, он получает обещанную заработную плату и льготы.Ни один из них не может отказаться от своих обещаний, не столкнувшись с судебным иском.
• Создает стабильную рабочую среду . Когда сотрудники обязаны выполнять свои обязанности, работодатели могут рассчитывать на определенный уровень производительности. Сотрудники получают выгоду, зная, что они будут работать в течение обозримого времени, если, конечно, они не нарушат договор.

С другой стороны, трудовой договор может не подходить для каждой ситуации работодатель-работник. Трудовые договоры:

• Серьезно ограничивает гибкость .После подписания контракта пути назад уже не будет. Условия должны быть соблюдены, если они прописаны в контракте.
• Имеют последствия . Хотя обеспечение юридической ответственности сотрудников за выполнение определенных рабочих функций является положительным, оно также может быть отрицательным. Поскольку трудовой договор является обязывающим, нарушение условий имеет юридические последствия с обеих сторон.
• В камне . Трудовой договор может быть изменен только путем переговоров с обеими сторонами, согласными с изменениями.Если переговоры не пройдут успешно, ваша рабочая база может объявить забастовку, остановив все производство.

Письмо-предложение Vs. Трудовой договор

Выбор между представлением кандидату или сотруднику письма с предложением работы или трудового договора сводится к тому, хотите ли вы, чтобы отношения были юридически обязательными. Если письмо с предложением является неофициальным (избегая заявлений, обещающих будущую заработную плату или трудоустройство), трудовой договор является прямо противоположным, устанавливая заработную плату и продолжительность работы в юридически обязательном камне.

Письмо-предложение

• Не является юридически обязательным контрактом
• Включает основную информацию
• Включает отчет о трудоустройстве по желанию
• Не включает обещания будущей работы или заработной платы

Трудовой договор

• Это юридически обязательный договор между работодателем и работником
• Включает подробные сведения о занятости
• Может содержать особые положения об условиях найма, которые отличаются от «по желанию».
• Работодатели и работники не могут разорвать договор без последствий
• Обещает трудоустройство на определенный период времени и установленную заработную плату

Пример и шаблон предложения о работе

Создание шаблона, который может использовать каждый в компании, гарантирует соответствие.Вот образец письма с условным предложением от SHRM:

[Дата]

[Имя кандидата]

[Почтовый адрес]

[Город, штат, почтовый индекс]

Уважаемый [Имя кандидата]:

Мне очень приятно, что [Название компании] предлагает вам должность [должность]. Вы будете отчитываться перед [Имя, Должность], и ваша дата начала назначена на [дата].

Это полная занятость [освобожденная должность, которая не имеет права на сверхурочную работу / не освобожденная должность, имеющая право на сверхурочную оплату после 40 часов рабочей недели (включите здесь любые соответствующие государственные ежедневные требования ОТ)].Мы предлагаем вам начальную базовую заработную плату в размере ______ долларов США [в час, неделю], выплачиваемую [раз в две недели, раз в полмесяца и т. Д.].

Кроме того, ваш компенсационный пакет включает следующие (эти сведения предназначены для информационных целей и могут быть изменены в соответствии с политикой или планом):

Право на участие в программе поощрительных бонусов компании в соответствии с условиями, указанными в документе о плане поощрительных бонусов.

Опцион на акции компании при условии утверждения Советом директоров и условий плана опционов компании.

Право на медицинское и стоматологическое страхование, план 401 (k) и гибкие счета расходов в зависимости от условий плана.

Право на получение оплачиваемых компанией льгот, таких как страхование жизни, краткосрочная и долгосрочная нетрудоспособность и долгосрочный уход, с учетом применимых периодов ожидания.

Оплачиваемый отпуск (PTO), начисляемый на основе начисления.

Отпуск, оплачиваемый компанией.

Это предложение о работе зависит от следующего:

[ вставьте любое или все из следующего:]

Завершение удовлетворительной проверки биографических данных.

Прохождение теста на наркотики.

Удовлетворительные проверки.

Заключение договора о приеме на работу / отказе от конкуренции / конфиденциальности.

Получение допуска уровня _____.

Получение ____ сертификации / лицензии.

[Если применимо, добавьте:

После успешного завершения вышеуказанных непредвиденных обстоятельств это предложение о работе также будет зависеть от получения результатов удовлетворительного медицинского осмотра, предназначенного исключительно для определения вашей физической способности выполнять обязанности на предлагаемой вам должности.]

В первый день вы пройдете инструктаж в отделе кадров. Эта ориентация будет включать заполнение форм приема на работу, обзор дополнительных льгот, ознакомление с руководством и осмотр помещений. Пожалуйста, принесите с собой соответствующую документацию для заполнения ваших форм нового найма, включая доказательство того, что вы в настоящее время имеете право работать в Соединенных Штатах для целей формы I-9. Непредоставление соответствующей документации в течение трех дней после найма приведет к немедленному увольнению в соответствии с положениями Закона об иммиграционной реформе и контроле.

Пожалуйста, подтвердите свое согласие с нашим предложением, подписавшись ниже и вернув мне одну копию письма с оригинальной подписью не позднее [дата]. Если у вас есть какие-либо вопросы по этому предложению, свяжитесь с [Имя, Должность] по [телефону и электронной почте].

Мы надеемся, что вы станете частью нашей команды, и верим, что вы найдете эту возможность одновременно сложной и полезной.

С уважением,

[указать название]

[Вставить заголовок]

Я прочитал и понял положения этого предложения о работе и принимаю вышеуказанное условное предложение о работе.Я понимаю, что моя работа в [Название компании] рассматривается по желанию, а это означает, что компания или я можем прекратить эти трудовые отношения в любое время с указанием причины или уведомления или без таковых.

Это предложение действительно до [дата]. Любое согласие, отправленное после этой даты, будет считаться недействительным.

Дата: __________

Подпись: ____________________________

Быстро нанимайте нужных людей

На набор нового сотрудника могут уйти месяцы, и вы не хотите, чтобы плохо написанное письмо с предложением тормозило процесс прямо на финишной прямой.ATS Arcoro позволяет менеджерам по персоналу автоматизировать процесс письма с предложениями. Письма могут быть настроены, автоматически включая информацию, предоставленную заявителем в ATS, и отправлены новому сотруднику для принятия и электронной подписи.

После подписания письма его копия хранится в электронном картотеке нашего модуля адаптации. Система адаптации Arcoro не только производит впечатление отлаженной и простой системы, но и полностью безбумажная и облачная, что дает отделам кадров возможность упростить процесс и устранить ошибки ввода данных.Подпишитесь на нашу бесплатную оценку персонала, чтобы узнать, как модульные решения Arcoro могут улучшить ваш процесс найма.

Определение права первой оферты

Что такое право первого предложения?

Право первой оферты — это договорное обязательство, которое позволяет правообладателю приобрести актив до того, как владелец попытается продать его кому-то другому. Если правообладатель больше не заинтересован в собственности, продавец может продать ее третьему лицу. Право первой оферты чаще всего используется в сфере недвижимости и при продаже предприятий.

Ключевые выводы

• Право первой оферты означает, что правообладатель может купить актив или сделать ставку на него до того, как владелец попытается продать его третьей стороне.
• Эти права общие с недвижимостью и продажей бизнеса и часто записываются в договор аренды или деловое партнерство.
• Таким образом, правообладателями обычно являются либо арендаторы, либо инвесторы.
• Право преимущественной покупки, отличное от права первой оферты, дает правообладателю возможность сопоставить оферту, уже полученную продавцом.
• Утверждается, что право преимущественной оферты в пользу продавца, а право преимущественной оферты — в пользу покупателя.

Понимание права преимущественной покупки

Право первой оферты обычно записывается в договор, такой как договор аренды или деловое партнерство. Он срабатывает, когда владелец хочет продать актив или недвижимость. По условиям контракта, собственник обязан предоставить обладателю права первой оферты первый шанс купить недвижимость.У правообладателя есть определенный период времени, в течение которого он может сделать предложение, прежде чем истечет срок его действия. Продавец вправе принять или отклонить предложение.

Если продавец отклоняет предложение, владелец может продать его третьему лицу без каких-либо ограничений. Если попытки продажи третьему лицу не увенчались успехом, продавец может вернуться к правообладателю для нового предложения. На этом этапе правообладатель не связан своим первоначальным предложением и, следовательно, может снизить его. Знание того, что продавцу не удалось найти стороннего покупателя, ставит правообладателя в более сильное положение.Продавцами обычно являются домовладельцы и владельцы бизнеса, а правообладателями — обычно арендаторы и инвесторы.

Право первого предложения — это обычно быстрый процесс.

Особые соображения

Наиболее распространенная ситуация, когда право первой оферты используется в сфере недвижимости между арендодателем и арендатором. Арендатор может захотеть получить право первого предложения от арендодателя, чтобы избежать принуждения к переезду в случае продажи собственности.Арендатор может пожелать сделать разумное предложение по собственности. Между тем, домовладелец может рассмотреть предложение о быстрой продаже и минимизации юридических и брокерских сборов.

Право первого предложения также используется при продаже бизнеса. Владелец бизнеса может предоставить право первого предложения партнерам или инвесторам, прежде чем выставить его на общий рынок для продажи третьей стороне.

Право первой оферты против права преимущественной покупки

Право первой оферты тесно связано с правом преимущественного отказа, но считается, что первое в пользу продавца, а второе — в пользу потенциального покупателя.Право преимущественного отказа дает правообладателю возможность согласовать предложение, полученное кем-либо, желающим продать актив. Активы с присоединенным правом преимущественного отказа продать сложнее, поскольку потенциальные покупатели могут не хотят утруждать себя переговорами о сделке, которая должна быть сначала предложена другой стороне.

Определение встречного предложения

Что такое встречное предложение?

Встречное предложение — это ответ на первоначальное предложение.Встречное предложение означает, что первоначальное предложение было отклонено и заменено другим. Встречное предложение дает первоначальному оференту три варианта: принять встречное предложение, отклонить его или сделать другое предложение.

Встречные предложения распространены во многих типах деловых переговоров, транзакций, частных и публичных сделок между двумя физическими или юридическими лицами. Вы можете найти их в реальных государственных сделках, переговорах о приеме на работу, продаже автомобилей, частных размещениях, слияниях и поглощениях, поглощениях и т. Д.

Ключевые выводы

• Встречное предложение — это ответ на предложение, означающий, что исходное предложение было отклонено и заменено другим.
• Встречное предложение дает первоначальному оференту три варианта: принять его, отклонить или сделать другое предложение и продолжить переговоры.
• Стороны не связаны договором до тех пор, пока одна из сторон не примет предложение другой.
• Встречные предложения распространены в деловых переговорах и сделках, таких как сделки с недвижимостью, продажа автомобилей и трудовые договоры.

Общие сведения о встречных предложениях

Когда две стороны собираются вместе, чтобы обсудить сделку или бизнес-сделку, можно выложить предложение.Встречное предложение является ответом на это первоначальное предложение и может изменить условия сделки, включая цену. Цена может быть больше или меньше первоначально заявленной в зависимости от того, кто ее производит. Поэтому, если человек, получивший первоначальное предложение, не принимает или не отклоняет его, он может решить пересмотреть условия и предложить встречное предложение.

Например, г-жа X решает выставить свой дом на продажу за 300 000 долларов. Г-н Y просматривает его и вместо этого предлагает 285 000 долларов. Вместо этого г-жа X решает сделать встречное предложение в размере 295000 долларов, тем самым перекладывая бремя на г-на.Y, чтобы принять, отклонить или опровергнуть это предложение и снова продолжить переговоры.

Нет ограничений на количество встреч, которые каждая сторона может противопоставить во время переговоров. При противодействии назад и вперед каждое предложение должно содержать меньшую цену, чем предыдущее. Это сообщает продавцу, что покупатель приближается к окончательному предложению.

Ни одна из сторон не обязана производить расчет до тех пор, пока они не договорятся о контракте, что происходит после принятия встречного предложения. Это когда формируется обязывающий контракт.Контракт подлежит исполнению в отношении любой из сторон. Встречное предложение аннулирует предыдущее предложение, и лицо, представившее это предложение, больше не несет за него юридической ответственности.

Во время переговоров никогда не позволяйте эмоциям влиять на переговоры — вместо этого задавайте вопросы, проводите исследования и просите дополнительное время для рассмотрения нового предложения.

Условия встречного предложения

Встречное предложение может включать пояснения условий предложения или запросы на дополнительную информацию.Для завершения переговоров о встречных предложениях покупатель и оферент должны принять условия без каких-либо дополнительных условий или изменений.

Встречное предложение обычно бывает условным. Когда продавец получает низкое предложение, продавец может предложить цену, которая считается разумной. Покупатель может либо принять это предложение, либо снова ответить встречным. Продавец может отклонить предложение. Лицо, получившее встречное предложение, не обязано его принимать.

Пример встречного предложения

Например, продавец хочет продать автомобиль за 20 000 долларов.Приходит покупатель и предлагает за автомобиль 15 000 долларов. Оферент делает встречное предложение, прося $ 16 000 с целью получить более высокую цену. Если адресат отклоняет предложение, он не может заставить покупателя купить автомобиль за 15 000 долларов, даже если покупатель предложил эту цену.

Почему для заключения договора купли-продажи так необходим залог?

Несколько раз клиенты, покупающие недвижимость, спрашивали: «Действительно ли мне нужно вносить залог?» Стороны заявляют: «Это дружественная сделка, действительно ли необходимо давать продавцу задаток при заключении договора купли-продажи? На самом деле существует несколько веских причин для требования залога при заключении договора купли-продажи.

Договор купли-продажи — это договор купли-продажи земли. Для того, чтобы контракт был действующим, закон требует, чтобы было сделано предложение, акцепт и рассмотрение контракта. При сделке с недвижимостью предложение делается покупателем, когда он желает приобрести недвижимость по установленной цене. Акцепт происходит, когда Продавец принимает предложение Покупателя, соглашаясь продать недвижимость по установленной цене. Затем договор рассматривается обеими сторонами.Возражение Продавца — это согласие не продавать недвижимость кому-либо еще в течение срока действия договора купли-продажи. Вознаграждение Покупателя является залогом.

Без внесения депозита покупатель не выполнил свою часть договора о недвижимости и, таким образом, создает дефектный или ошибочный договор. Поскольку контракт считается недействительным или дефектным, положения контракта больше не являются обязательными для Продавца. Для Покупателя это может повлиять на стандартные условия проверки жилой недвижимости.Покупатель может провести проверки; найти проблему, а затем обратиться к Продавцу для ремонта или снижения продажной цены. Продавец может не захотеть устранять проблемы, обнаруженные инспекцией, или брать сниженную закупочную цену. Учитывая, что рассмотрение не было завершено, что сделало контракт дефектным, Покупатель не будет иметь права требовать ремонта от Продавца. Продавец может по-прежнему желать продать недвижимость, но он не собирается снижать свою контрактную цену для возмещения убытков, обнаруженных в ходе проверки.Если покупатель настроен на это имущество, ему, возможно, придется купить недвижимость без участия Продавца для решения вопросов, связанных с осмотром.

Другими важными вопросами могут быть: если нет обязывающего контракта, должен ли продавец исправить какой-либо дефект права собственности? Или может продавец принять предложение от другого покупателя, который готов заплатить более высокую цену? Лучше всего заплатить часть покупной цены заранее, чтобы быть уверенным в том, что недвижимость, которую вы хотите приобрести, будет находиться в рамках контракта и что все непредвиденные обстоятельства и условия, предусмотренные действующим договором купли-продажи, будут вам доступны. .

Когда имеется исковая сила контракта — предложение и акцепт

Деловое право

Когда имеется исковая сила контракта — предложение и акцепт

Блэк и Дэвисон

Если вы владеете или управляете бизнесом, вы заключаете контракты на регулярной основе, возможно, много раз каждый день. В этой серии блогов мы рассмотрим элементы действующего и подлежащего исполнению контракта:

• Соглашение — Должны быть оферты и акцепты
• Рассмотрение — Обе стороны должны что-то дать или пообещать воздержаться от того, что они имеют право сделать
• Дееспособность — Обе стороны должны иметь правоспособность для заключения соглашения
• Volition — Стороны должны добровольно согласиться с условиями контракта
• Законность — предмет должен быть юридическим

Договор

Первое требование действующего и имеющего исковую силу контракта — наличие соглашения.Должно быть как минимум две стороны, но нет верхнего предела количества сторон в контракте.

Соглашение требует двух вещей — оферты и акцепта. Хотя есть определенные типы контрактов, которые должны быть заключены в письменной форме, чтобы иметь юридическую силу — мы рассмотрим это в следующем блоге, посвященном Статуту мошенничества, — большинства устных предложений достаточно, и их можно принять устно, образуя юридически обязательный контракт. В некоторых ситуациях то, что кажется предложением, может не быть предложением:

• Где предложение явно шутливое: «Я заплачу вам миллион долларов за этот бутерброд».
• Где язык явно исследовательский — «Вы бы подумали о 500 долларах за эту гитару?»

Согласно договорному праву, условия предложения должны быть ясными и определенными, чтобы разумный человек знал, каковы его или ее обязательства по соглашению.

Как правило, действительное предложение остается открытым до тех пор, пока оно не будет отозвано лицом, сделавшим предложение. Однако встречное предложение юридически отменяет первоначальное предложение и становится новым предложением с новыми условиями. Кроме того, если в предложении указано конкретное время, в течение которого оно должно быть принято, предложение теряет силу по истечении этого периода.

Акцепт оферты

Чтобы принять предложение, лицо должно четко заявить о принятии его условий и готовности принять на себя обязательства. Человек не может принять отозванное предложение. Акцепт может быть сделан в устной или письменной форме, если условия оферты не требуют особой формы акцепта. После того, как предложение было принято, его нельзя отозвать.

В большинстве случаев в так называемых двусторонних договорах лицо, принимающее предложение, обещает соблюдать условия предложения.Однако закон признает так называемый «односторонний» договор, по сути, обмен обещания на действие. Награда является классическим примером одностороннего контракта: обещание денежной выплаты за возврат утерянного предмета имеет исковую силу, когда действие выполнено, и не требует принятия какой-либо другой формы предложения.