Как официально сдавать в аренду квартиру: Налог на сдачу квартиры: полная инструкция по оплате

Обычная ставка налогообложения составляет 13% от дохода, то есть от ставки арендной платы, которая указана в договоре, заключенном в официальном порядке между собственником квартиры и арендатором. Повышенная ставка в размере 17% предусмотрена для тех арендодателей, доход которых за отчетный месяц превышает размер минимальной заработной платы в десять раз.

На практике уплата налога происходит следующим образом:

• собственник квартиры после окончания календарного года самостоятельно заполняет налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ, в которой указывает сумму полученного дохода и сумму налога, который подлежит уплате, исходя из процентной ставки. Декларация подается в налоговую службу по месту осуществления предпринимательской деятельности;
• собственник квартиры, который не является индивидуальным предпринимателем, действует таким же образом, однако, декларацию сдает в налоговую службу по месту нахождения имущества.
  После проверки поданных деклараций, налоговая инспекция направляет по месту жительства декларанта квитанцию с реквизитами для уплаты налога.

Налоговый кодекс устанавливает, что окончательный срок подачи декларации, а также уплаты налогового платежа за прошедший год — 30 апреля следующего года.

Если в планах заниматься сдачей квартиры в аренду на постоянной основе, то лучше всего оформить предпринимательскую деятельность, перейти на упрощенную систему налогообложения и платить налог по ставке 6% от полученной прибыли.

Трудности при оформлении сдачи квартиры в аренду

Решив серьезно заняться сдачей жилья в аренду, следует знать и ошибки, которые зачастую совершают начинающие арендодатели:

• срок действия договора аренды не оговаривается конкретно. Поэтому если договор заключается на срок свыше 12 месяцев, то он должен быть внесен в Единый государственный реестр недвижимости. За такую регистрацию положено уплатить соответствующий размер государственной пошлины, однако, эти расходы ложатся на арендатора. После государственной регистрации, договор приобретает юридическую силу, становится официальным документов, который можно предъявлять в любые государственные и судебные органы для разрешения спорных вопросов между сторонами сделки;
• квартира сдается в аренду без тщательной проверки характеризующих данных арендатора. Впоследствии, это чревато возникновением различных конфликтных ситуаций, ненужной тратой времени и нервов, а нередко и финансовыми потерями;
• формальный подход к изложению условий договора. Следует помнить, что при составлении договора мелочей не бывает. Все вопросы должны быть оговорены в письменном виде и найти свое отражение в тексте договора. Это позволит избежать в будущем ненужных потерь в финансовом плане.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Как правильно официально сдать квартиру в аренду: налог и договор аренды

      Решение сдать свое жилье в аренду в наше время люди принимают довольно часто, ведь арендная плата может стать неплохим источником дохода.

       Итак, рассмотрев все «за» и «против» вы таки решили начать подготовку своей квартиры (или дома), чтобы передать ее на выгодных условиях в пользование арендаторам.

       Следуя логическому порядку вещей, предположим, что арендаторов вы уже нашли, вполне им доверяете и они в свою очередь в восторге от вашей довольно таки недешевой и современной квартиры и готовы поселиться в нее хоть сейчас, а вы, как владелец, уже мысленно подсчитывает прибыль. Однако не стоит так торопиться и прежде, чем новые жильцы заедут, обеим сторонам стоит согласовать возможные спорные моменты и однозначно определиться с тем, кто, к примеру, будет ремонтировать систему отопления, если она вдруг выйдет из строя (что особенно актуально зимой), какая сторона будет делать текущий ремонт в квартире, можно ли сдавать квартиру в субаренду и.т.д. Обычно, конечно же, обе стороны — как владелец жилья так и наниматель — заинтересованы в том, чтобы по завершении срока проживания не было друг к другу претензий. Недоразумение, тем не менее, время от времени случаются и чтобы четко формализовать права и обязательства обеих сторон (арендодателя и нанимателя) в «нештатных» ситуациях, существует договор аренды жилья.

       Устная договоренность, как вариант регулирования отношений между арендодателем и арендатором, не всегда действенна и не гарантирует защиты прав сторон, поскольку не имеет юридической силы. Действительно, сложно будет что-то оспорить и доказать когда, к примеру, наймодатель без предупреждения поднимет арендную плату или захочет выселить арендаторов, или наниматель подселит к себе еще нескольких человек. Согласитесь, если всех эти моменты не были оговорены заранее и не записаны в договор аренды квартиры, то определить кто здесь прав а кто нет будет крайне трудно и споры на эту тему могут затянуться на долго.

       Поэтому подписание договора найма квартиры, который, в отличие от устной договоренности, регулируется законодательно и имеет юридическую силу, является лучшим решением. Он может помочь защитить ваши права и интересы в суде, даже если не был поверенный у нотариуса. Достаточно лишь, чтобы договор был правильно составлен.

Договор найма квартиры — это документ, необходимый чтобы четко и однозначно определить права и обязанности обеих его сторон и порядок урегулирования спорных ситуаций на период сдачи квартиры в аренду.

Основные его положения, регулирующие правоотношения сторон можно найти в Гражданском кодексе Украины (глава 59, статьи 810-826).
Ниже приводим некоторые из них:

• По договору найма жилья наймодатель (собственник) передает другой стороне (нанимателю) свое жилье для проживания в нем на определенный срок и за определенную сумму.
• Договор аренды жилья заключается в письменной форме.
• Предметом договора аренды жилья может быть помещение (также часть дома или квартиры), пригодное к жилью.
• Размер платы за пользование жильем устанавливается в договоре аренды.
• Сторонами договора могут быть как физические, так и юридические лица.
• Правопреемство при смене собственника: в случае смены собственника жилья, которое было передано в аренду, на нового владельца возлагаются права и обязанности наймодателя.

Также перечислим часть обязанностей нанимателя жилья, согласно которым он должен:

• Использовать жилье только по назначению, то есть для проживания в нем
• Поддерживать данное ему жилье в надлежащем состоянии.
• В случае необходимости перепланировки, предварительно получить на это разрешение наймодателя.
• Своевременно вносить арендную плату за жилье.
• Самостоятельно и своевременно вносить плату за коммунальные услуги.

       Далее в документе описывается порядок ремонта жилья, преимущественные права нанимателя, условия договора поднайма (субаренды), порядок поселения временных жильцов и многие другие важные для сторон моменты.

       Не стоит забывать, что арендная плата, полученная владельцем от сдачи своего жилья в аренду по закону считается доходом физического лица и облагается. Согласно статье 170.1.5 раздела IV Налогового кодекса Украины, лицом, ответственным за начисление и уплату налога в бюджет является арендодатель, который обязан это сделать в сроки, установленные Кодексом для квартального отчетного (налогового) периода. То есть налог уплачивается 4 раза в год, по завершении очередного квартала. Ставка налога составляет 15% -20% в зависимости от размера арендной платы за месяц. Уплата налога на аренду квартиры подтверждает законность и официальность отношений между сторонами в договоре аренды.

       Важно, что при нотариальном удостоверении договора найма нотариус выступает налоговым агентом и самостоятельно, в день заверения договора, направляет информацию о факте сдачи в аренду в налоговые органы.

       Прежде, чем приступить к составлению договора и его подписанию, вам, как владельцу, надо быть готовым предоставить некоторую информацию будущем арендатору, а именно:

• Не является ли квартира предметом спора в суде? Если право собственности оспаривается другим лицом, это может стать проблемой.
• Являетесь ли вы владельцем этого жилья? Необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
• Не находится ли квартира в совместной собственности нескольких лиц. Если да, то для передачи в аренду необходимые письменные разрешения всех собственников.
• Не заключались ли вами другие договоры аренды с другими нанимателями на этот же период?
• Не находится ли квартира в ипотеке или под арестом. Согласно закону, аренда такого жилья возможна только с разрешения ипотекодержателя.

       Если с этим все в порядке, можно приступать к фактическому заключения договора аренды. Как и отмечалось выше, он не подлежит обязательному нотариальному удостоверению (хотя лишним это не будет) и достаточно только подписей владельца и арендатора. Существенным условием для заключения договора найма жилья является наличие: предмета договора (жилья, с указания точного адреса его нахождения), указания стоимости пользования и перечень лиц, которые будут проживать (только если договор заключен на 1 год и более, то есть на долгий срок). Он считается заключенным, если стороны достигли соглашения по всем его пунктам.

       Как видим, в Гражданском кодексе указаны только базовые регулирующие положения. Их, кстати, при необходимости, можно переопределить в договоре в соответствии с потребностями сторон. Так, владелец может взять обязанность выполнять текущий ремонт в квартире на себя, а арендатор сдавать арендованное им жилье в субаренду без предварительного согласования наймодателя и тому подобное.  

       Очень важным и актуальным является вопрос повышения цен на квартиру и верный порядок информирования нанимателей о намерении владельца это сделать — стоит четко это согласовать в договоре. Законом не допускается одностороннее повышение арендной платы, разве что такая возможность была прописана в договоре.

       Такие важные моменты, как порядок и форма оплаты, состояние квартиры (также мебели и бытовой техники, предоставляемых в пользование) на момент заключения договора, ответственность за поврежденное или утраченное имущество и порядок возмещения убытков, порядок и основания досрочного расторжения договора или его пролонгация, поселения третьих лиц, право на регистрацию по месту жительства, возможность проведения перепланировки в квартире — должны быть подробно описаны и согласованы обеими сторонами. Не менее важно согласовать с арендатором время и периодичность визита владельца жилья и правила пользования ключами. Не пожалейте времени, чтобы тщательно все продумать и грамотно задокументировать. Хорошей идеей будет зафиксировать состояние жилья на фото перед заселением арендаторов и добавить их в договор.

       Помните, что правильно заключенный договор найма — это надежный гарант соблюдения прав собственника и нанимателя, который может обезопасить вас от нежелательных проблем и сэкономить время!

Статью подготовил Анатолий Гринёх,

руководитель отдела рекламы компании «Дуоком»

Как сдавать в аренду недвижимость в Турции, блог на Profit Real Estate

Тем не менее, перед тем как принять решение о покупке собственности для последующей её сдачи в аренду, стоит учесть несколько немаловажных факторов, помимо хорошей планировки, инфраструктуры и благоустроенного пляжа в шаговой доступности. Это необходимо, во-первых, для того, чтобы собственник понимал все перспективы и особенности такого вложения средств, а во-вторых, современный арендатор курортной недвижимости достаточно требователен что до условий и удобства проживания, выбирая самые подходящие варианты среди большого количества предложений на рынке. 

Что выгодно сдавать в аренду в Турции?

Как заработать на сдаче квартиры в аренду? Безусловно, иностранным гражданам, желающим купить турецкую недвижимость для сдачи в аренду, будет интересно узнать, какие же типы собственности популярны среди соискателей и будут востребованы. Предлагаем к рассмотрению несколько основных вариантов. 

Пользуются спросом квартиры в современных жилых комплексах, где полностью налажена инфраструктура, на территории есть все необходимое для комфортного проживания в течение длительного времени (фитнес-клубы, сауны, бассейны, spa-салоны, зоны отдыха и прочее), а также вежливый, квалифицированный обслуживающий персонал. 

Некоторые иностранцы предпочитают арендовать жилье в самом центре города, то есть в исторической его части. С одной стороны, здесь не бывает тихо, на протяжении всего дня вокруг много людей и транспорта, однако, с другой, именно в такой среде проще всего завести новые приятные знакомства, быть в гуще событий, ночной жизни, узнать особенности культуры и традиций, посетить самые известные исторические достопримечательности. 

Выгодно сдавать в аренду и полностью благоустроенные дома, виллы на турецких курортах. Как правило, клиентами подобных апартаментов становятся обеспеченные иностранцы, приезжающие в страну на отдых компанией или с семьей, либо в деловых целях. Однако, в данном случае стоит помнить, что такие дома должны максимально соответствовать запросам заказчика, иметь качественный ремонт, полное благоустройство территории, озеленение, бассейн, сауну, барбекю, собственную стоянку для авто и т.д. 

Пользуется спросом и коммерческая недвижимости Турецкой Республики, расположенная в территориально выгодном месте – с хорошей транспортной развязкой, большим потоком людей. Как правило, такие помещения долгосрочно сдаются для офисов разных фирм и предприятий, а также как торговые площадки. 

Закон о краткосрочной аренде в Турции

Закон об аренде квартир, ограничивающий возможности турецких и иностранных арендодателей, рассматривался достаточно давно. Таким образом правительство стремилось усилить контроль над этим доходным направлением. По факту, на текущий момент сдавать на небольшой срок апартаменты никто полностью не запрещал. Тем не менее, чтобы это сделать, нужно будет выполнить несколько условий. А именно: 

• Зарегистрировать юридическое лицо, что автоматически подразумевает регистрацию в Торговой палате и налоговой инспекции. 
• В городском муниципалитете оформляется соответствующая лицензия. 
• В полицейском участке района, где расположено жилье, юр. лицо становится на учет и получает свой ключ для входа в систему, куда нужно будет вносить всех квартиросъемщиков – взрослых и детей.  
• Покупка или аренда отдельно стоящего жилого помещения или его части, где при наличии разрешения на пользование (или Genel Iskan) после сдачи в эксплуатацию будут сдаваться апартаменты. К такой недвижимости есть ряд условий, без соблюдения которых предоставлять услуги по краткосрочному найму не получится.

 Так, в помещении должно быть не менее 30 спальных мест, ночной сторож, полностью укомплектованная система видеонаблюдения 24 часа в сутки, наличие пожарного эвакуационного выхода (лестницы). 

Подводя итоги, выходит, что владельцы одной или нескольких квартир уже не смогут сдавать на короткое время свою собственность. Тем не менее, долгосрочная арена остается очень актуальной и востребованной не только на один-два сезона, но и на несколько лет. Что для этого потребуется? Официальная регистрация договора у нотариуса и фиксирование всех жильцов по месту жительства в Nüfus Müdürlüğü или Управлении по гражданскому состоянию населения и гражданству при МВД. 

Важно знать! 

Государством предусмотрены штрафные санкции что до несоблюдения законов. Это чревато административной ответственностью и штрафами. Если нарушение, связанное с краткосрочной арендой частным лицом, будет обнаружено впервые, штрафные санкции составят сумму в 10 тысяч лир, или около 2800 долл. США. При последующих обращениях сумма увеличивается, а квартира может опечататься. На третий раз владелец не только будет обязан заплатит штраф, но и ему может грозить тюремное заключение. 

Если лицензия есть, но отсутствует регистрация жильцов или они прописаны не все, штраф составляет около 5 тысяч лир за каждого из неуказанных арендаторов. Все нарушения мониторятся сотрудниками МВД державы. Источником информации часто выступают соседи, постояльцы, конкуренты. 

Как сдать в аренду квартиру в Турции

Турция, как безусловный лидер в сфере туризма и отдыха, предлагает ряд выгодных капиталовложений, среди которых значимое место занимает приобретение дома или квартиры с целью дальнейшей сдачи в аренду. Что именно нужно учесть, чтобы оформить прибыльную и разумную бизнес-деятельность, как арендодателя? 

• Правильно выбрать регион, интересный со стороны туризма и отдыха. 

Долгосрочно сдавать квартиру в Турции в аренду, как считают опытные эксперты рынка турецкой недвижимости, особенно выгодно в курортных областях Анталии и Алании, непосредственно в городах, а также в административных районах регионов. Иностранные граждане выбирают их в туристических целях, а также в качестве места для постоянного проживания с отличным климатом, чистым Средиземным морем и максимально развитой инфраструктурой. Большой выбор объектов позволяет подобрать каждому квартиросъемщику подходящий по бюджету вариант. 

• Заранее подумать о площади и характеристиках. 

Как мы уже описывали выше, апартаменты в южном государстве часто имеют определенную планировку: 1+1, 2+1, 3+1. Подбирайте квартиры в новостройках, современных жилых комплексах, находящихся недалеко от моря. Важно иметь хорошо развитую инфраструктуру внутри и поблизости дома. При наличии активного туристического потока, такие апартаменты будут всегда сдаваться выгодно.  Виллы менее востребованы, что закономерно, ведь такой тип жилья относится к элитному сегменту, на который есть свой, частный спрос. Большинство хорошо окупаемых от аренды вилл сосредоточено на курортах Калкана, Каша, Кемера, Белека. 

• Предусмотреть вопросы, связанные с управлением собственностью. 

Безусловно, любое жилье, сдаваемое в аренду, требует постоянного контроля и управления. Самостоятельное администрирование принесет самую высокую прибыль. Однако, это удобно только если собственник проживает в державе и имеет достаточно времени для поиска и контроля проживания съемщиков. Если же у вас нет ни времени, ни возможностей, лучше переложить все заботы на профессиональные плечи риэлтерского агентства. 

• Понимать свои перспективы относительно прибыли и соблюдать закон. 

Зароботок на аренде рассчитывается на основе цены за апартаменты, прибыли и затратах, которые владелец имеет в связи с необходимостью ухаживать и управлять ею. В среднем величина доходности при краткосрочной сдаче составляет диапазон 5-10 %. Максимальный процент прибыли возможен только при условии самостоятельного управления. Долгосрочная аренда предполагает прибыль в размере 4-5 % в год. В целом приведенные цифры будут меняться в зависимости от региона. 

О принятом законодательстве мы писали выше. 

• Правильное заключение договора. 

Если собственник самостоятельно занимается сдачей жилья в аренду, он подписывает договор только с постояльцем. При наличии управляющей компании (в нашем случае, агентства) заключается соглашение владельца с ней, а уже компания подписывает все бумаги с квартиросъемщиком. 

И в том, и в другом случае важно предусмотреть наличие всех важных пунктов в договоре, условий оплаты, пользования, штрафных санкций, оплаты коммунальных и прочее, о чем мы еще поговорим в нашей статье. 

• Приготовить апартаменты к заезду постояльцев.

Чем большую прибыль стремится получить владелец от сдачи, тем тщательнее стоит подойти к благоустройству дома. Обратите внимание на уют и комфорт, которые особенно ценятся теми жильцами, кто планирует подольше задержаться в Турции. В помещениях должно быть максимально продумано всё, начиная от бытовой техники, и заканчивая приятным декором и подарками в виде турецких сладостей, фруктов и вина. 

Долгосрочная аренда

Заработать на долгосрочной аренде жилья в Турции можно, если соблюдать правила. В данном случае это подразумевает сдачу апартаментов на срок от 6 и более месяцев, что может сделать как гражданин страны, так и иностранец без каких-либо поручительств, и длительного сбора документов. Между двумя сторонами заключается арендное соглашение, которое в обязательном порядке заверяется у нотариуса. 

Что необходимо знать? 

1. Арендная плата вносится в начале каждого месяца на месяц вперед. В стране работает схема долговых расписок или «сенетов», когда арендатор выдает собственнику столько расписок, сколько месяцев он планирует прожить в квартире. Передав сумму за месяц, собственник возвращает арендатору один сенет и так каждый месяц до момента истечения договора. 
2. Платить за коммунальные услуги (воду, электричество, газ) должен арендатор. Другие выплаты решаются индивидуально и прописываются в соглашении. 
3. Долгосрочный найм намного выгоднее, нежели краткосрочный. Отчасти это связано с тем, что многие арендодатели сдают свои апартаменты не полностью укомплектованными, поэтому предусмотрите этот нюанс предварительно и решите, что подходит именно вам. 
4. При желании провести интернет или телефон (хотя, как правило, таковые средства коммуникации заложены изначально), согласовывать это с владельцем нужно обязательно. Сам процесс подключения происходит быстро – в течение 2-3 дней. 
5. Если истекает строк договора и у сторон нет каких-либо других условий, он автоматически подлежит продлению. 
6. Повышение стоимости в течение года не может превышать 20%.
7. Если в доме случилась поломка не по вине съемщика, за это отвечает собственник. Такие моменты нужно документировать в договоре. 
8. Возможно внесение депозита по условиям контракта, который после освобождения помещения жильцами используется для косметического ремонта и устранения простых неполадок.  

Какие документы нужны для заключения арендного договора? 

Для краткосрочной аренды потребуется только загранпаспорт. 

А вот длительный найм требует более широкого списка бумаг. К таковым относится: 

• бланк, на котором будет отпечатан контракт;
• заграничный паспорт;
• свидетельство о рождении;
• поручительство от гражданина Турецкой Республики;
• долговые расписки, о которых мы писали выше. 

Оформляя договор об аренде, важно отнестись ответственно и грамотно к его составлению. Проверяйте правильность указанных паспортных данных, адрес квартиры, сроки сдачи, прописанные суммы оплат и количество сенетов. Юристы рекомендуют тщательно изучать данные об обязанностях сторон, санкции, по которым соглашение может быть прервано до окончания срока действия, наличие и размер депозита, описание состояния апартаментов перед сдачей. 

Гарантированная аренда

Гарантированная аренда – специальная услуга, которую может заказать иностранный инвестор, находящийся за пределами Турции, обратившись в специализированное агентство. Сдать квартиру в аренду через управляющую компанию интересно для тех, кто не имеет времени и возможности самостоятельно управлять собственностью, и перепоручает все заботы, связанные с ней риэлтерской фирме.

Агентство берет на себя доверительное управление недвижимостью и, по предварительной договоренности, в дальнейшем получает фиксированную прибыль от аренды в той или иной валюте. Как правило, таковая сумма не зависит от времени года, сезонности и других факторов. Компания обязуется решать все заботы и риски, связанные с этим делом. 

Стоит заранее оговорить с агентством все детали такого сотрудничества. Например, это важно в случае, если владелец планирует время от времени приезжать в Турцию на отдых. Предупредив об этом риэлторов заранее, будут внесены в арендный график соответствующие корректировки под ваши потребности, а также произведется перерасчет выплачиваемых сумм, что закономерно, приведет к снижению прибыли – значительному в «высокий» сезон и очень малому – в «низкий».

Какие же преимущества дает услуга гарантированной аренды в Турции? 

Во-первых, не нужно будет тщательно изучать законы страны и стараться их соблюсти. 

Во-вторых, вы сэкономите ценное время на все подготовительные мероприятия и поиск постояльцев. 

В-третьих, не нужно отвлекаться на текущие вопросы что до поломок, содержания дома и прочее, так как все это берет на себя фирма. 

Затратная часть при сдаче жилья

Мы подобрались к еще одному важному вопросу, касающемуся затрат, связанных с тем, выгодно ли сдавать квартиру в Турции. 

Владельца апартаментов должны выплачивать государству налоги. В частности, это 15% от суммы прибыли. При выплате из суммы налогообложения минусуются 15% — расходы на содержание и ремонт. Вместо этой цифры можно предоставить квитанции о тратах, что по сути не слишком удобно. Поэтому был выбран такое средний показатель. 

На примере это выглядит так: из полученной прибыли в 1000 евро отминусовывается 15 процентов. Из оставшихся 850 евро вычитается 15 процентов налога, то есть 127,2 евро. Также важно не забывать про айдат, размер которого зависит от услуг и инфраструктуры объекта. 

Риэлтерская компания, взяв на себя все обязанности по управлению вашей недвижимостью, позволит не беспокоиться об этих нюансах, а без проблем получать стабильную прибыль. Агентское вознаграждение может быть в данном случае в виде процента от сдачи в наем, либо как фиксированная сумма. Часто это около 20% от выручки. В свою очередь, агентство выплачивает 18% НДС. 

Руководство по стандартным формам заявления на аренду

Последнее обновление: 13 июня 2021 г.

Заявление об ограничении ответственности: эта статья не является юридической консультацией. Любая юридическая информация — это не то же самое, что юридическая консультация, когда адвокат применяет закон к вашим конкретным обстоятельствам, поэтому вам следует проконсультироваться с адвокатом, если вам нужен совет относительно вашей интерпретации этой информации или ее точности. Вы не можете полагаться на эту статью как на юридический совет или подтверждение какого-либо конкретного юридического понимания.

Хотя важно, чтобы для каждого заявителя было заполнено подробное заявление на аренду, вся эта информация бесполезна, если вы не знаете, как ее читать и интерпретировать.

Многие агенты по недвижимости, домовладельцы и управляющие выбирают легкий путь, просто взглянув на перечисленные доходы, а затем вытащив кредитный отчет. Поиск подходящего арендатора требует чрезвычайно тщательной проверки.

Ниже вы найдете отличный ресурс, который вы можете использовать, чтобы понять все части заявки на аренду и то, как вы можете использовать их, чтобы получить полное представление о каждом заявителе.

Вот список предметов, которые вы найдете в заявке на аренду:

1. Личная информация
2. Подробная информация об объекте
3. История резиденции
4. Информация о занятости и доходах
5. Животные и автомобили
6. Разное

1. Личная информация

Первая информация, которую вы получите в стандартном заявлении на аренду, — это обычно личные данные заявителя.Это, как правило, самая конфиденциальная информация о заявителе, поскольку она включает в себя информацию, позволяющую установить личность, или PII. Этот раздел в основном посвящен проверке личности человека, подавшего заявку на получение объекта, и выяснению того, кто подает заявку. Это также поможет вам собрать ключевую информацию, которую вы хотите сохранить в деле на случай, если вы захотите связаться с заявителем или подать заявление о незаконном задержании.

Вот личная информация, собранная в большинстве стандартных приложений аренды, а также то, как вы можете использовать эту информацию и на что вам нужно обратить внимание.

Имя

Кандидаты должны указать свое имя, отчество и фамилию. Эту, казалось бы, простую информацию нельзя упускать из виду, и ее можно использовать в следующих целях:

1. Предотвращение мошенничества. Важно использовать имя, чтобы не допустить мошенничества соискателей. Некоторые заявители, которые знают, что у них плохая история аренды, могут попытаться выдать себя за кого-то другого, у кого лучший послужной список. Убедитесь, что имя в заявке на аренду совпадает с именем, указанным в любом полученном вами удостоверении личности государственного образца.RentSpree обеспечивает автоматическую проверку личности при каждом запуске отчета о проверке, поэтому вы можете быть уверены в том, кому вы арендуете.
2. Отчеты о скрининге по вытяжке. Убедитесь, что указанное имя является официальным именем заявителя. При извлечении отчетов о проверке имя является одним из основных факторов, используемых для сопоставления и доступа к правильным отчетам о проверке (наряду с номером социального страхования). Правильное юридическое имя гарантирует, что в дальнейшем вы будете получать правильные отчеты о проверке.
3. Хранить в деле. Сохранение правильных имен для всех арендаторов может помочь вам обеспечить подотчетность арендаторов в случае, если в дальнейшем возникнут какие-либо проблемы, требующие выселения или сбора.

Номер социального страхования

Номер социального страхования — еще одна важная часть процесса проверки арендатора. Его можно получить в стандартной заявке на аренду. Однако есть некоторые вещи, о которых вам следует знать в первую очередь:

1. Дважды подумайте, прежде чем требовать номер социального страхования в заявлении на аренду. Многие агенты, арендодатели и управляющие недвижимостью могут потребовать SSN или даже полностью отклонить заявителей, которые его не предоставили. Будьте осторожны, если вы решите заняться подобной практикой, потому что это может означать, что вы дискриминируете заявителей на основании их национального происхождения, которое является классом, находящимся под федеральной защитой. Такое поведение влечет за собой крупный штраф. Узнайте больше о законах о справедливом решении жилищных вопросов в главе 6.
2. Вам не нужен SSN для запуска отчетов о проверке клиентов. Учитывая риски дискриминации, вам может быть безопаснее попросить SSN, но не требовать его.Многие агенты, владельцы и менеджеры хотят иметь SSN в заявке на аренду, потому что они считают, что это необходимо для создания кредитных отчетов, но это уже не так. RentSpree использует передовые технологии для предоставления полных отчетов о проверке арендаторов без необходимости сбора или ввода какой-либо информации SSN заявителя.
3. Найдите подходящее время, чтобы его забрать. Если вы чувствуете, что вам необходимо иметь SSN, который нужно хранить для арендаторов, вам следует подумать о получении SSN во время процесса подписания договора аренды, а не во время процесса подачи заявления на аренду.Как мы уже упоминали, вам не нужен SSN для создания отчетов о проверке кандидата.

Суть в том, что даже несмотря на то, что во многих стандартных заявках на аренду есть поле для номера социального страхования, вы не должны автоматически отказывать заявителю в том, что он не предоставил его. Кроме того, вам следует серьезно подумать о том, чтобы собирать SSN только от кандидатов, которым вы сдаете в аренду, если это вообще возможно.

Не гадайте при проверке биографических данных и подаче заявок на аренду
Воспользуйтесь RentSpree и получите результаты за считанные минуты >>

Другие пассажиры

Кандидатам всегда следует указывать других лиц, которые будут занимать квартиру.Вам важно точно знать, кто там будет жить. Вот почему:

Пример 1. Пара выражает интерес к подаче заявки на получение вашей двухкомнатной квартиры. Если вы не соберете другую информацию о жителях, у вас нет возможности узнать, сколько человек на самом деле будет там проживать. Здесь вступает в игру раздел «другие обитатели». Если вы соберете эту информацию в своем стандартном заявлении на аренду, вы узнаете, что у пары также есть пятеро детей, которые будут жить с ними.Вы можете учесть эту информацию при своем решении и определить, подойдет ли общая группа жильцов для собственности.

В разделе «Другие агенты» вы собираете информацию о других жильцах. Это подводит нас к другой распространенной ситуации:

Пример 2. Мужчина выражает заинтересованность в подаче заявки на аренду. Он приезжает в гости в одиночку и получает от вас стандартную заявку на аренду. В разделе «Другие обитатели» он перечисляет женщину, с которой вы раньше не встречались.Ей больше 18 лет. Обладая этой информацией, вы теперь знаете, что вам потребуется отдельное заявление и отчеты о проверке для женщины, прежде чем вы сможете полностью рассмотреть заполненный пакет заявления от двух лиц. Затем вы можете отправить электронное письмо второму заявителю напрямую, чтобы отправить ей стандартную заявку на аренду.

Вы несете ответственность за защиту собственности, просмотрев раздел о других жильцах. Обладая этой информацией, вы можете: 1) определить, подходит ли вечеринка для отеля, и 2) убедиться, что вы собираете полную информацию от всех взрослых жильцов.

Номера телефонов

Получение номеров телефонов от кандидатов важно, но это не самая важная информация в стандартном заявлении на аренду. Их удобно иметь в случае, если вам нужно задать какие-либо дополнительные вопросы во время процесса проверки. Кроме того, рекомендуется хранить эти номера в файлах для арендаторов, чтобы при необходимости вы могли связаться с ними. Вы также будете рады, что у вас есть эти номера телефонов на случай, если вам понадобится принять дисциплинарные меры или помочь вам найти тех, кто не заплатил арендную плату.

Дата рождения

Дата рождения — очень частый вопрос, который встречается в большинстве стандартных заявок на аренду. Эта информация может показаться достаточно безобидной, но есть несколько моментов, о которых следует помнить при сборе и использовании дат рождения в заявке на аренду.

1. Хорошее. Дата рождения — полезная информация о заявителях. Вы можете использовать его, чтобы помочь вам подтвердить его или ее личность. В частности, вы хотите убедиться, что дата рождения совпадает с любым удостоверением личности, предоставленным заявителем.В некоторых отчетах о проверке также может быть указана дата рождения заявителя, и в этом случае вы можете сопоставить информацию, чтобы убедиться, что все совпадает. Это также позволяет узнать, нужно ли жильцу заполнять заявку. Например, вы не можете привлекать несовершеннолетних к ответственности за аренду, чтобы не проверять их.
2. Плохая. Возраст является защищенным классом во многих юрисдикциях, что означает, что вы не можете использовать возраст в качестве основания для юридического отказа заявителю. Хотя вы можете не планировать отклонять заявителя на основании возраста, запрос даты рождения может открыть дверь для недовольного заявителя, чтобы заявить, что этот возраст был основанием для любых предпринятых неблагоприятных действий.Но до тех пор, пока вы разработали и применили критерии отбора одинаково ко всем заявителям, вы значительно продвинетесь к защите себя, даже если вы укажете дату рождения в своем стандартном заявлении на аренду.

Идентификация, выданная государством

В большинстве заявок на аренду также есть место, где заявитель может заполнить информацию для удостоверения личности государственного образца. Обычно вы видите тип удостоверения личности, номер удостоверения личности, правительство выдачи и дату истечения срока действия.Получение этой информации имеет решающее значение при сборе копий документов, удостоверяющих личность заявителей. Вы можете убедиться, что вся информация совпадает, чтобы ваш кандидат не пытался ввести себя в заблуждение.

Как они узнали об аренде

Эта последняя информация не имеет решающего значения для процесса проверки. В основном вы можете узнать немного больше о кандидате и увидеть, какие из ваших маркетинговых мероприятий оказались наиболее успешными.

2. Подробная информация об имуществе

Некоторая информация о свободном объекте аренды обычно также включается в стандартную заявку на аренду.Это ключ к тому, чтобы вы были на одной странице с кандидатом и чтобы вы могли систематизировать заявки на случай, если вы работаете с несколькими вакансиями и несколькими кандидатами одновременно.

Адрес недвижимости указан в заявке на аренду, поэтому и вы, и заявитель можете иметь полное представление о недвижимости, о которой идет речь. Опять же, это также может помочь вам оставаться в курсе дел, если у вас много вакансий и много соискателей.

Также обычно включается сумма арендной платы и залог.Это позволяет заявителю узнать, о чем вы просите. Разглашение этой информации может сэкономить время каждого, если суммы превышают бюджет заявителя. Разумные кандидаты не будут продвигаться к завершению процесса отбора и проверки арендаторов, если кандидат знает, что арендная плата в любом случае слишком высока.

3. История проживания

Как только вы выйдете за рамки личной информации и сведений об имуществе, указанных в заявке на аренду, вы перейдете к просмотру истории проживания.Просмотр истории проживания заявителя является ключевым моментом при принятии решения по каждому заявителю.

Многие люди говорят, что «прошлые результаты не являются показателем будущих результатов». Но что касается отбора арендаторов, история проживания заявителя в прошлом является одним из лучших индикаторов того, что вы можете ожидать от заявителя, который снимает ваше жилье.

В этом разделе мы собираемся углубиться в типы информации о месте жительства, которую вы увидите от заявителя, и на то, что нужно искать при просмотре всего.

Текущее место жительства

Текущее место жительства заявителя — это первый шаг в вашем путешествии по истории проживания. Здесь мы опишем информацию, которую вы получите в стандартной заявке на аренду, а затем расскажем вам, что именно она означает и как вы можете использовать ее, чтобы найти хорошего арендатора.

1. Резиденция. . Заявитель может указать, проживает ли он в настоящее время в 1) квартире, сдаваемой внаем, или в 2) квартире, занимаемой владельцем. В зависимости от ответа вы можете соответственно перейти к экрану.Большинство соискателей аренды, как правило, в настоящее время проживают в съемной квартире и не владеют недвижимостью. Если заявитель в настоящее время проживает в съемной квартире, вы можете связаться с арендодателем и подтвердить даты въезда / выезда. Однако для заявителей, которые проживают в собственности, занимаемой владельцем, ваша проверка более ограничена, и вам нужно знать причину, по которой заявитель хочет переехать в арендуемую недвижимость.
2. Текущий адрес. Текущий адрес заявителя понадобится вам, чтобы помочь вам позже, когда вы захотите проверить историю аренды.Используя текущий адрес, вы также можете использовать уловку, чтобы убедиться, что вы разговариваете с настоящим арендодателем, когда придет время позвонить. В отчетах о проверке обычно также есть история адресов, поэтому вы можете проверить, совпадает ли адрес в заявлении об аренде со справочной проверкой арендодателя и историей адресов в отчетах о проверке. Использование этого «трехстороннего согласования» может избавить от многих красных флажков в стандартной заявке на аренду.
3. Сроки заселения / выселения. Вы можете снова использовать даты въезда и выезда для перекрестной ссылки при обращении к арендодателю. Что еще более важно, вы также можете использовать эту информацию для поиска пробелов в доме. Большой необъяснимый разрыв в месте жительства может означать, что заявитель пытается скрыть плохой опыт аренды с предыдущим арендодателем. Вы должны сделать все возможное, чтобы убедиться, что история проживания заявителя учтена.
4. Имя и контактная информация арендодателя. Это всегда отличная возможность иметь возможность связаться с рекомендациями домовладельцев, чтобы узнать больше о заявителе и проверить историю аренды.С самого начала не должно быть никаких причин, по которым заявитель не предоставил контактную информацию арендодателя. Если эта информация отсутствует и кандидат не хочет ее предоставлять, это большой красный флаг.

   Более подробная информация о том, как связаться с предыдущими арендодателями, представлена ​​в отдельной статье. Однако одна общая проблема, на которую следует обратить внимание, — это «как я узнаю, что разговариваю с настоящим арендодателем?». Другими словами, что мешает заявителю указать друга или члена семьи в качестве арендодателя? Ответ — ничего.Ничто не мешает заявителю указать друга вместо фактического арендодателя. Когда вы звоните арендодателю, вы можете использовать один хороший прием: не предоставлять арендодателю какую-либо информацию, о которой вы спрашиваете. Оставьте это на усмотрение арендодателя, чтобы заполнить подробную информацию об адресе собственности, сумме арендной платы и датах въезда. Фактический домовладелец сможет предоставить вам эту информацию, чтобы вы могли легко определить, происходит ли что-то забавное.

5. Причина выезда. Последняя информация о месте жительства, которую можно найти в большинстве стандартных заявок на аренду, позволяет узнать мотивацию переезда. Вы хотите видеть причины, по которым соискатель переезжает на работу или ищет место побольше. Вы не хотите видеть пустой ответ и не хотите видеть, что заявитель был выселен (хотя заявители редко пишут это).

   Вы также можете подтвердить причину переезда при обращении к справочникам. Например, если кандидат перечисляет, что переезжает на новую работу, у вас должна быть возможность связаться с текущим и предыдущим работодателем, чтобы подтвердить эту информацию.

Проверяйте арендаторов в кратчайшие сроки с помощью нашего процесса подачи заявки на аренду.
RentSpree поможет вам >>

Предыдущее место жительства

Информация о предыдущем месте жительства включает всю информацию, указанную выше для раздела о текущем месте жительства. Большинство стандартных заявок на аренду оставляют место как минимум для одного предыдущего места жительства. Некоторые позволяют заявителям указать два или более предыдущих места проживания, чтобы вы могли получить более полную историю аренды для заявителя

Когда вы связываетесь с текущим и предыдущим арендодателем для проверки информации, вы всегда должны быть уверены, что можете связаться с предыдущим арендодателем.Нынешний домовладелец вряд ли расскажет всю правду о плохом арендаторе, потому что он или она может просто захотеть избавиться от арендатора. Предыдущие домовладельцы не имеют оснований ограничивать предоставляемую информацию.

Всегда обращайте внимание на то, чтобы связаться с предыдущими арендодателями, чтобы получить информацию о заявителе.

4. Информация о занятости и доходах

Занятость и доход соискателя на самом деле сводятся к двум вещам:

1. Достаточно ли ежемесячного дохода заявителя, чтобы реально покрыть арендную плату?
2. Является ли источник дохода стабильным и вряд ли изменится?
   На оба эти вопроса следует ответить в разделе о трудоустройстве стандартного заявления на аренду.

Это также восходит к тому моменту, когда вы устанавливаете критерии отбора арендаторов и устанавливаете приемлемое для вас минимальное соотношение арендной платы к доходу (обычное соотношение арендной платы к доходу составляет 30%).

В этом разделе показано, насколько вероятно, что кандидат будет соответствовать финансовым требованиям по ежемесячной оплате аренды. Вот разбивка информации и то, что все это означает:

1. Информация о работодателе. См. Название работодателя, адрес, имя руководителя / менеджера по персоналу.Имея эту информацию, вы знаете, с кем вам нужно связаться, чтобы выполнить проверку занятости. Вы можете удвоить количество проверок, собрав подтверждение дохода от заявителя (квитанции о зарплате, W-2) и убедившись, что информация о работодателе совпадает. При обращении к работодателю убедитесь, что он проверил всю информацию, предоставленную соискателем. Вы должны выявить любые расхождения между работодателем и заявкой на аренду и полностью изучить их.
2. Доходы и информация о должности. Убедитесь, что вы принимаете во внимание все формы дохода при оценке заявителя. По закону вы не можете дискриминировать по типу дохода. Давайте посмотрим на простой пример. Кандидату требуется 6000 долларов в месяц в доходе, чтобы соответствовать вашим критериям минимального дохода. Заявитель зарабатывает 5000 долларов в месяц за счет полной занятости и 1000 долларов в месяц через чек социального обеспечения. Вам было бы лучше принять во внимание все формы дохода и не отказывать заявителю сразу, потому что его или ее работа сама по себе не покрывает ваши требования к минимальному доходу.

5. Животные и транспорт

Информация о домашнем животном и транспортном средстве полезна, чтобы убедиться, что заявитель соответствует вашим полисам. Например, если у вас есть только два свободных парковочных места для квартиры, которую вы арендуете, полезно знать, сколько автомобилей планирует привезти заявитель. Если вы видите три автомобиля, перечисленных в стандартной заявке на аренду, вы можете связаться с заявителем, чтобы убедиться, что вы можете что-то решить, прежде чем двигаться дальше.

Домашние животные похожая ситуация. В зависимости от вашей политики в отношении домашних животных вы можете увидеть, подойдет ли заявитель для вашей политики. Кроме того, этот раздел заявки на аренду может позже послужить справкой, если у вас возникнут проблемы с домашними животными. Например, если заявитель указывает одну собаку в своем заявлении, но позже вы обнаружите, что у арендатора шесть домашних животных, вы будете рады, что у вас есть стандартная форма заявки на аренду, на которую можно ссылаться для любых действий, которые вам могут потребоваться.

Имейте в виду, что у некоторых соискателей может быть служебное животное или животное для эмоциональной поддержки.В некоторых случаях может рассматриваться как дискриминация отклонение заявителей на основании того, что у них есть служебное животное или животное, оказывающее эмоциональную поддержку. Это справедливо, даже если у вас есть политика запрета на домашнее животное. Мы рассмотрим служебных и поддерживающих животных более подробно в разделе «Закон о справедливом жилищном обеспечении» следующей электронной книги этой серии. Но вам следует проконсультироваться с юристом, чтобы убедиться, что ваша политика проверки и содержания домашних животных правильно обрабатывает заявителей с животными.

6. Дополнительная информация

И последнее, но не менее важное, в стандартной заявке на аренду — это разные разделы.Вопросы здесь могут сильно различаться в зависимости от того, какое приложение вы используете. Однако в этом разделе обычно задаются такие вопросы, как:

1. Вы когда-нибудь подавали заявление о банкротстве?
2. Вас когда-нибудь выселяли или просили переехать?
3. Планируете ли вы использовать мебель, наполненную жидкостью?
4. Были ли вы когда-либо осуждены или не заявляли о признании виновным в совершении уголовного преступления?

Эти вопросы снова могут стать основой для предварительного отбора кандидатов перед тем, как двигаться дальше.Или вы, вероятно, сможете проверить полученные ответы, запустив различные отчеты о проверке арендатора для кандидата.

На этом заканчивается наше руководство по чтению стандартного заявления на аренду.

Заявка на аренду в формате PDF (на бумаге)

Щелкните ниже, чтобы просмотреть / распечатать бесплатную заявку на аренду в формате PDF.

Скачать бесплатную форму заявки на аренду

3 распространенных вопроса о стандартной заявке на аренду

1. Какова цель заявки на аренду?

Заявка на аренду — это документ, собирающий информацию, и требуемые данные должны отражать способность заявителя сдавать землю в аренду.Поэтому очень важно, чтобы запрашиваемая информация была законной и конкретной. Стандартное заявление на аренду состоит из пяти основных частей: личная информация, история проживания, работа / доход, рекомендации и разное. Порядок и вопросы могут отличаться в зависимости от программы. Однако основная концепция осталась прежней; вы хотите понять о заявителе как можно больше (юридически).

2. Законно ли лгать в заявках на аренду?

Возможно, это не является незаконным, но вы должны знать, что в большинстве договоров аренды и аренды часто есть положения, в которых указано, что ваша аренда может быть прекращена, если какие-либо данные, указанные вами в заявлении, окажутся ложными.В поданных заявках вы должны быть откровенными и честными, и если вы считаете, что вам нужно что-то объяснить, сделайте это. Никто, особенно в бизнесе, не любит, когда ему лгут. Арендодатели хотят знать, кому они сдают в аренду, а арендаторы всегда расстраиваются, когда домовладелец также забывает сообщить им об арендуемой квартире. Откровенность — это всегда правильная политика с обеих сторон.

3. Какова средняя стоимость заявки на аренду?

На одного заявителя большинство сборов за подачу заявки стоит от 30 до 50 долларов.Плата за просмотр, которую вы можете взимать, обычно делится на две категории:

• «Накладные» расходы, связанные с приобретением отчетов о проверке и доступом к ним. Это наиболее распространенное объяснение того, почему агенты и арендодатели платят комиссию. Например, ваш провайдер проверки арендаторов взимает 30 долларов за просмотр отчетов о проверке.
• Затраты, связанные с трудом по сбору, анализу и проверке комплекта для проверки арендатора заявителя. Как часть сбора за проверку, агенты и арендодатели не взимают за это столько, потому что это может быть трудно подсчитать.Вы тратите два часа, например, на сбор заполненного комплекта заявки, составление отчетов о проверке и изучение рекомендаций соискателя. Этот компонент может быть немного более расплывчатым, поскольку некоторые положения о сборах за подачу заявления на аренду в Калифорнии устанавливают для заявителей особые условия.

Перейдите к главе 3: «Выявление красных флажков» или перейдите к другой статье.

1. Процесс подачи заявления на аренду 101
2. Чтение стандартных форм заявления на аренду
3. Выявление красных флажков арендатора в заявках на аренду
4. 5 распространенных проблем с требованиями к заявке на аренду
5. Форма заявки на бесплатную аренду
6. Письмо об отказе в сдаче заявки на аренду
7. Закон о справедливом жилищном обеспечении

Закон штата Массачусетс об арендодателе и арендаторе

Ardon v.Kaivas, 92 Mass. App. Кт. 1110 (2017)
Преднамеренное лишение арендатора доступа к подвалу общего пользования на срок менее месяца не означает, без более того, серьезное вмешательство в ее право аренды.

Blake v. Hometown Communities, Inc., 486 Массачусетс, 268 (2020 г.)
Сообщество искусственных домов взимало с новых жителей на 96 долларов в месяц больше, чем они взимали с других жителей. Это требование о том, чтобы некоторые арендаторы платили дополнительную арендную плату практически за одни и те же участки, было нарушением Закона о промышленном доме G.L. c. 140, § 32L (2).

Creatini v. McHugh, 99 Mass. App. Кт. 126 (2021)
Арендодатель не несет ответственности перед прохожим на улице за травмы, нанесенные собакой арендатора после того, как собака покинула его собственность.

Karaa v. Yim, 86 Mass. App. Кт. 714 (2014)
Обсуждает смягчение убытков , заявляя, что «кто несет бремя в суде относительно смягчения убытков в контексте арендодателя-арендатора, является предметом некоторой неопределенности в Массачусетсе.»См. Сноску 10 в деле для объяснения неопределенности относительно бремени доказательства уменьшения ущерба со ссылками на различные источники.

Nutt v. Florio, 75 Mass. App. Кт. 482 (2009)
Ответственность за укус собакой арендатора . Пострадавший от укуса собаки подал в суд на хозяина собаки, питбуля. Суд заявил, что питбуль — это порода, «известная своей агрессивностью». «Хотя ответчики не могут нести строгую ответственность в силу породы Крошки, знание этой породы и ее склонностей может надлежащим образом быть фактором, который следует учитывать при определении того, проявили ли обвиняемые халатность в соответствии с принципами общего права.«

Phillips v. Equity Residential Management, LLC, 478 Mass. 251 (2017)
Тройное возмещение убытков применяется к ошибочно произведенным вычетам из депозита, а не к дефектам в заявлении о возмещении убытков, таким как отсутствие учета требуемых установленных законом штрафов и штрафов. формулировка в заявлении.

South Boston Elderly Residences, Inc. против Мойнахана, 91 Массачусетс, приложение. Кт. 455 (2017)
В деле о гарантии пригодности для проживания Апелляционный суд применил принцип деликта, согласно которому «ответчик должен принимать своего истца таким, каким он его считает», и постановил, что в случае существенного нарушения гарантии пригодности для проживания, арендатор особая чувствительность к состоянию квартиры может быть учтена при определении «уменьшенной для него ценности» помещения из-за его неисправного состояния.Апелляционный суд также постановил, что договор аренды, который дает домовладельцу право на доступ к квартире для целей осмотра и ремонта, не дает домовладельцу общих полномочий на вход в любое время без разрешения арендатора в отступление от прав арендатора на спокойное пользование в соответствии с законом. статут.

Вустер против Колледж Хилл Пропертис, ООО, 465 Массачусетс, 134 (2013 г.)
Жилые дома. Квартира, которую снимают 4 студента колледжа, не является общежитием.

Права Арендатора | Офис генерального прокурора

Самый важный источник информации о ваших отношениях с арендодателем — это договор аренды, письменный или устный.

Некоторые домовладельцы предпочитают устные договоренности, но чаще они требуют вашей подписи в письменном договоре аренды. Обязательно внимательно прочтите договор аренды, прежде чем подписывать его.

Если вы хотите изменить часть договора аренды, обсудите это с арендодателем. Если домовладелец соглашается, вы оба должны решить, как вы хотите обозначить изменение, а затем записать это в договор. И вы, и арендодатель должны подписать изменение. Например, многие стандартные договоры аренды запрещают домашние животные, но ваш домовладелец может согласиться принять домашнее животное, если вы внесете дополнительные деньги в качестве обеспечения.

Мир и покой

Ваши права как арендатора включают право на «спокойное пользование», что является юридическим термином. Это означает, что арендодатель не может выселить вас без причины или иным образом нарушить ваше право жить в тишине и покое.

Если другие жильцы в вашем доме мешают вам, вы должны пожаловаться арендодателю. Вы, конечно, можете не беспокоить и других жильцов.

За исключением определенных обстоятельств и определенных условий, домовладелец не может прерывать коммунальные услуги арендатору, кроме случаев, когда это прерывание вызвано добросовестным ремонтом, строительством или чрезвычайной ситуацией. См. Tex. Prop. Code Ann., § 92.008.

Здоровье и безопасность

У вас есть право потребовать, чтобы арендодатель отремонтировал любое состояние, которое существенно влияет на ваше физическое здоровье или безопасность. Статья 92.052.

Мировые судьи имеют право предписывать арендодателям отремонтировать или исправить условия, влияющие на физическое здоровье или безопасность арендатора, при условии, что стоимость ремонта не превышает 10 000 долларов. Арендаторы могут обратиться в суд без адвоката для получения постановления на ремонт.§ 92.0563.

Если потребность в ремонте не возникла в результате «естественного износа», домовладелец не обязан устранять проблемы, вызванные вами, другим законным жильцом, членом вашей семьи или вашими гостями. Статья 92.052. При определенных условиях вы и арендодатель можете заключить письменное соглашение о проведении необходимого ремонта.

Арендодатель также должен предоставить детекторы дыма. В соответствии с главой 92, подраздел F Кодекса собственности штата Техас, вы не можете отказаться от этого положения, а также не можете отключать или отключать детектор дыма.

Устройства безопасности

Хотя есть некоторые особые исключения, в соответствии с главой 92 Кодекса собственности Техаса, подраздел D, жилище должно быть оборудовано устройствами безопасности, такими как оконные защелки, засовы с ключом на наружных дверях, штифтовые замки для раздвижных дверей и защелки для ручек раздвижных дверей или раздвижные двери. дверные защитные решетки и дверные глазки. § 92.153.

Эти устройства должны быть установлены за счет домовладельца. Если такие устройства отсутствуют или неисправны, вы имеете право потребовать их установки или ремонта.

Если у вас проблемы

Если арендодатель не сделает ремонт, необходимый для защиты вашего здоровья, безопасности или защиты, и вы соблюдаете процедуры, требуемые законом, вы можете иметь право на:

• Прекращение аренды;
• Устраните проблему и вычтите стоимость ремонта из арендной платы; или
• Подать иск о принудительном ремонте домовладельца.

§§ 92.056 и 92.0561. Для восстановления одним из описанных выше методов НЕОБХОДИМО выполнить следующие действия:

1. Отправить домовладельцу датированное письмо заказным письмом с уведомлением о вручении или заказным письмом с указанием необходимого ремонта.Вы также можете доставить письмо лично. Сохраните копию письма. Убедитесь, что ваша арендная плата действительна на момент получения уведомления.
2. Ваш арендодатель должен приложить все усилия, чтобы устранить проблему в разумные сроки после получения уведомления. Закон считает семь дней разумным сроком, но домовладелец может опровергнуть это предположение. Если арендодатель не приложил усилий для завершения ремонта в течение семи дней, и вы не получили первое письмо с уведомлением, доставленное арендодателю заказным письмом, запрошенной квитанцией о вручении или заказным письмом, вам необходимо отправить второе уведомление письмо о необходимом ремонте.
3. Если домовладелец по-прежнему не приложил усилий для устранения проблемы в течение разумного времени после получения письма с уведомлением, отправленного заказным письмом, запрошенной квитанцией о вручении или заказным письмом, вы можете иметь право расторгнуть договор аренды, отремонтировать устраните проблему и вычтите стоимость из вашей арендной платы, либо получите решение суда о проведении ремонта. Вам следует проконсультироваться с адвокатом , прежде чем предпринимать какие-либо из этих действий.

Согласно законодательству Техаса, домовладелец не может принимать ответные меры против вас за добросовестную жалобу на необходимый ремонт в течение шести месяцев с даты подачи вами такой жалобы.§§ 92.331-92.335. Конечно, вас всегда могут выселить, если вы не заплатите вовремя арендную плату, создадите угрозу безопасности арендодателя или умышленно повредите имущество.

У вас нет права удерживать арендную плату, потому что домовладелец не производит ремонт, когда состояние, требующее ремонта, не оказывает существенного влияния на ваше физическое здоровье или безопасность. Если вы попробуете этот метод, домовладелец может подать на вас иск. Статья 92.058.

Возврат депозита. Большинство домовладельцев требуют от вас внести залог для покрытия любого ремонта, необходимого при выезде, или для покрытия вашей неуплаты арендной платы за последний месяц.По закону домовладельцы не могут отказать в возврате депозита без уважительной причины. §§ 92.101-92.109.

Удержания убытков. В соответствии с законодательством штата Техас, вы должны предоставить домовладельцу адрес для пересылки, чтобы получить возвращенный залог. Арендодатель должен вернуть ваш депозит за вычетом любой суммы, вычтенной за нанесенный ущерб, в течение 30 дней. Если арендодатель удерживает часть или весь ваш залог, он должен предоставить вам подробный список удержаний с описанием убытков.

Нормальный износ. Арендодатель не имеет права взимать плату за нормальный износ помещения и может взимать плату только за фактический ненормальный ущерб. Например, если ковер просто стал более изношенным из-за того, что вы и ваши гости ходили по нему в течение года, домовладелец может не взимать плату за новый ковер. Если ваша водяная кровать протекает и ковер в результате покрывается плесенью, с вас могут быть предъявлены обвинения.

Требования к предварительному уведомлению. Вам следует проверить свой договор аренды, чтобы узнать, требует ли он, чтобы вы заранее уведомили арендодателя о своем переезде.Многие договоры аренды требуют уведомления за 30 дней в качестве условия возврата депозита.

Если вы предоставите арендодателю свой новый адрес в письменной форме и не получите залог или объяснение в течение 30 дней после отъезда, обратитесь к арендодателю. Если вы не можете решить проблему удовлетворительным образом, вы можете проконсультироваться с юристом. Вы также можете обратиться в Better Business Bureau или в местный совет арендаторов. Вы также можете подать жалобу в этот офис.

Прочтите брошюру о правах арендатора (pdf)

Сдам квартиру без гражданства США

Если вы не U.Гражданин США, но вы хотите снять квартиру в США, есть хорошие и плохие новости.

• Хорошие новости: это обычное дело, и большинство домовладельцев будут к нему готовы. Плохая новость: вам нужно сделать небольшую дополнительную домашнюю работу.
• Плохая новость: вам нужно сделать небольшую дополнительную домашнюю работу.

Благодаря таким сайтам, как ApartmentSearch.com, процесс аренды квартиры сегодня намного проще, чем раньше. Но это все равно может немного сбивать с толку — даже для U.С. граждане! — Итак, вот несколько советов, которые неграждане должны знать при аренде жилья в Штатах.

У вас есть домашнее задание

Вы собираетесь переехать в пространство, принадлежащее кому-то другому. Среди прочего, этот человек несет ответственность за оплату своей собственной формы «арендной платы» за собственность (обычно в виде крупной банковской ссуды) и за обеспечение безопасности здания для всех, кто там живет.

Это две основные причины, по которым каждый, кто живет в многоквартирном доме, должен предоставить доказательства того, что он такой, о котором говорят.Кроме того, домовладельцы должны гарантировать, что жители могут позволить себе платить арендную плату и что они не представляют опасности для общества.

Для вас это означает предоставление таких документов, как:

• Идентификация (паспорт или удостоверение личности государственного образца)
• Доказательство того, что вы можете платить арендную плату, например квитанцию ​​о заработной плате, официальное предложение о работе или подтверждение финансовой помощи, если вы здесь как студент
• Финансовая информация (выписки с банковского счета за два месяца)
  • Форма 1040NR, также известная как U.S. Форма налоговой декларации иностранцев-нерезидентов — в некоторых случаях также может облегчить процесс
• Необязательные, но полезные рекомендации предыдущих домовладельцев
• Вам также необходимо указать номер социального страхования. Нет? Не волнуйся. У вас должна быть возможность снимать квартиру без номера социального страхования, если у вас есть студенческая виза или карта постоянного жителя (также известная как Зеленая карта).

У вас есть права

Закон о справедливых жилищных условиях запрещает домовладельцам дискриминацию по признаку расы, цвета кожи, религии, пола, семейного положения, инвалидности и — что особенно важно для этой темы — национального происхождения.Такая дискриминация является незаконной, и о ней можно сообщить в региональное управление жилищного строительства и городского развития.

Арендодателям не запрещено спрашивать о вашем статусе проживания. Им просто нужно задать вопрос всем, чтобы это было сделано честно, а не на основании прихоти или потенциально незаконных подозрений.

Если вы выполнили домашнее задание и получили документы, описанные в предыдущем разделе, вы легко сможете продемонстрировать статус проживания.

Вы должны быть осторожны

К сожалению, преступники стремятся украсть деньги у потенциальных арендаторов, независимо от их гражданства.

Вы можете защитить себя, ознакомившись со многими из этих мошенников. Вот несколько предложений с USA.gov.

• Не переводите деньги в качестве залога или оплаты аренды за первый и последний месяц. Это эквивалентно выплате наличных и предотвращает возврат средств, даже если предложение окажется мошенническим.
• Уходите от любых коммерческих предложений, в которых используется тактика высокого давления («Вы должны немедленно выписать мне чек, иначе вы потеряете возможность арендовать здесь!»).
• Посетите объект недвижимости перед подписанием договора аренды. И не платите ни копейки за гарантийный депозит, комиссию или арендную плату за первый месяц до подписания договора аренды.
• Не предоставляйте никому личную информацию (например, номер социального страхования или финансовую информацию) по телефону или электронной почте без подтверждения личности.

Федеральное бюро расследований также перечисляет распространенные виды мошенничества, на которые следует обратить внимание на своем веб-сайте.

Есть квартиры ждут вас

Итак, может ли не гражданин США снимать квартиру? Абсолютно. Все, что нужно, — это небольшое исследование и немного бумажной работы! Сделайте первый шаг, просмотрев на сайте ApartmentSearch.com квартиры для неграждан США и других граждан США. Кроме того, упомяните ApartmentSearch в качестве источника рефералов при аренде, и вы можете получить до 200 долларов в качестве вознаграждения!

Нет истории аренды? Как получить квартиру без истории аренды?

«Как я могу получить разрешение на аренду без истории аренды?» Это обычная головоломка с курицей и яйцом для начинающих арендаторов, поскольку арендодатели часто опасаются открывать свои двери для арендаторов, не имеющих записи об уплате арендной платы.Итак, если вы молоды и / или никогда раньше не снимали собственное жилье, как вы должны убедить домовладельца в том, что вы твердо ставите на это?

Что делать, если у вас нет истории аренды

Не бойтесь — преодоление этого препятствия вполне в ваших силах, если сначала вы проделаете небольшую подготовительную работу.

«Может быть сложно найти место для аренды без истории аренды, но это не невозможно», — говорит Дениз Шур , риэлтор® с 1: 1 Realty в Сан-Хосе, Калифорния. Просто следуйте инструкциям ниже, чтобы получить аренду без истории аренды.Вот что нужно знать об аренде без истории аренды.

Как сдавать в аренду без истории аренды

Итак, вы прошли через весь процесс поиска домов для сдачи в аренду и наконец выбрали тот, который вам понравился. Что теперь?

Как правило, домовладельцы хотят видеть, что у вас есть деньги для оплаты арендной платы, и будут делать это своевременно. Поэтому, прежде чем начинать холодный обзвон домовладельцев или просматривать объявления об аренде, убедитесь, что собраны доказательства, которые убедят вас в ваших интересах.

Главное, что вам нужно, если у вас нет истории аренды? Стабильный доход, который предполагает, что у вас есть деньги, чтобы направлять их на аренду.

«Обычно, если вы пойдете поговорить с агентом по недвижимости или управляющим недвижимостью, они смогут ознакомиться с вашей историей работы и финансами и помочь вам получить разрешение на аренду», — говорит Лана Лавенбарг , риэлтор. ® с Re / Max Ideal Brokers в программе Grants Pass, ИЛИ.

Помимо доказательства, что у вас есть деньги для оплаты ежемесячной арендной платы, есть и другие вещи, которые могут укрепить вашу позицию.

Шур предлагает собрать следующие документы для встречи с потенциальным арендодателем:

1. Копия ваших налоговых деклараций за последние три года, подтверждающая вашу историю доходов.
2. Копия трех последних квитанций о заработной плате, подтверждающая ваш текущий доход.
3. Письмо от компании, в которой вы работаете, на официальном бланке с указанием названия компании, адреса и номера телефона, подписанное сотрудником отдела кадров или финансов. В письме должно быть указано, сколько времени вы проработали в компании и какая у вас текущая зарплата. В идеале он должен включать следующее заявление: «Мы не ожидаем никаких увольнений в обозримом будущем».
4. Последняя копия ваших кредитных отчетов (их можно получить в Интернете на сайте Annual Credit Report, единственном сайте, уполномоченном правительством предоставлять один кредитный отчет в год американцам бесплатно).
5. Последняя копия ваших банковских выписок, включая сберегательные и пенсионные счета, чтобы показать, что вы финансово стабильны.
6. Письмо, в котором объясняется, почему у вас нет истории аренды, и описываются ваши планы на ближайшие год-пять.
7. Список личных рекомендаций, которые могут подтвердить вашу ответственность и не станут головной болью для вашего арендодателя или других арендаторов.

Нет истории аренды? Как заключить сделку с арендодателем

Шур говорит, что личные данные могут повлиять на арендодателя на ваш выбор.Вот несколько лакомых кусочков, которые любят слышать домовладельцы:

• Если у вас есть родитель или другое лицо, которое может совместно подписать договор аренды и гарантировать арендную плату, сообщите об этом (или еще лучше, возьмите с собой человека).
• Если раньше вы платили арендную плату члену семьи, даже если это небольшая сумма, это хорошо, что поделитесь. Шур предлагает попросить члена семьи написать письмо, которое вы можете передать домовладельцу.
• Если у вас нет домашних животных и вы не планируете заводить их во время аренды, сообщите об этом заранее.
• Наконец, если у вас есть возможность изменить арендную плату за три месяца вперед, сделайте предложение. Это покажет домовладельцу, что вы финансово стабильны и можете брать ежемесячную арендную плату.

Заключение договора аренды: чего ожидать арендаторам

Аренда может помочь защитить арендаторов от недоразумений. (Getty Images)

Фильмы позволяют легко снимать квартиру. Приходит человек, передает наличные и получает ключи. Но в реальной жизни все не так просто.В большинстве случаев аренда предполагает подписание договора аренды. Это может немного усложнить задачу в зависимости от различных факторов. Например, вы арендуете у управляющей компании или у независимого арендодателя? Это аренда здания или аренда в кооперативе? И что не менее важно, вы должны доказать, что можете позволить себе арендную плату — или предоставить поручителя. Кое-что из этого может показаться немного пугающим, но по сути договор аренды является важным документом, который фактически защищает вас как арендатора. Эти советы помогут вам сориентироваться в процессе.

Ист-Виллидж

631 Восточная 11-я улица

2 090 долл. США Без платы

Нижний Ист-Сайд

294 Брум-стрит

2 850 долл. США Без платы

Маленькая Италия

227 Гранд-стрит

2 995 долл. США Без платы

Ист-Виллидж

410 E 13-я улица

2 746 долл. США Без платы

Маленькая Италия

121 Mulberry Street

2 995 долл. США Без платы

Gramercy Park

338 Восточная 15-я улица

2350 долл. США Без платы

Челси

228 Восьмая авеню

2450 долл. США Без платы

Ист-Виллидж

134 Восточная 7-я улица

2300 долл. США Без платы

Два моста

54 Генри-стрит

2 750 долл. США Без платы

Два моста

52 Генри-стрит

2650 долл. США Без платы

Сохо

147 Sullivan Street

2 950 долл. США Без платы

Ист-Виллидж

168 Восточная 7-я улица

2 750 долл. США Без платы

Что входит в договор аренды?

По сути, договор аренды устанавливает условия аренды, включая то, сколько вы должны платить каждый месяц. Поскольку это юридически обязывающий контракт, который может повлиять на вас в будущем — например, если ваше здание будет продано или ваша управляющая компания перейдет из рук в руки, — обязательно прочтите его внимательно.Вот что вы найдете в базовой аренде:

• Сумма ежемесячной арендной платы.
• Суточная арендная плата взимается каждый месяц.
• Срок аренды, обычно от одного до двух лет.
• Название, адрес и контактная информация арендодателя или управляющей компании.
• Коммунальные услуги, оплачиваемые арендной платой (при наличии).
• Строительные правила, которые могут включать в себя различные детали, в том числе разрешено ли проживание с домашними животными, можно ли забивать стены гвоздями или можно ли выкрасить стены в другой цвет, кроме белого.

Из-за COVID-19 Кристен Мантелл, управляющий партнер юридической фирмы по недвижимости Baron & Baron, советует: «Спросите, какова политика в отношении досрочного расторжения договора аренды и передачи в субаренду. Это важно, даже когда нет пандемии. Никогда не знаешь, что может случиться в будущем ». Перед подписанием убедитесь, что эти данные включены в договор аренды, поскольку их добавление позже может быть затруднено.

О чем спросить перед подписанием договора аренды

Некоторые важные детали могут потребоваться добавить в договор аренды при его составлении, поэтому вот несколько вопросов, о которых вам следует спросить:

Большинство договоров аренды заключаются на один или два года.Если вы хотите жить где-то дольше, на ваше решение может повлиять разрешение на продление. Это справедливо и для кооперативной субаренды. «Подача заявки на кооперативную субаренду может занять много времени, — говорит Марсия Норман, лицензированный продавец недвижимости в Keller Williams NYC. «Так что, если вы планируете остаться ненадолго, ничего страшного. Но если вы планируете сдавать в аренду только на год или акционер планирует сдавать в субаренду только на год, возможно, аренда у кооператива не в ваших интересах. Год проходит в мгновение ока.”

Stuyvesant Heights

699 Уиллоуби-авеню

1 950 долл. США Без платы

Flatbush

2734 Snyder Avenue

1 900 долл. США Без платы

Бедфорд-Стуйвесант

Улица Пуласки, 193

2 750 долл. США Без платы

Crown Heights

1319 Бедфорд-авеню

2 900 долл. США Без платы

Бушвик

1170 Мэдисон-стрит

2 999 долл. США Без платы

Проспект Леффертс Гарденс

10 Maple Street

2395 долл. США Без платы

Crown Heights

1427 Восточный бульвар

1 925 долл. США Без платы

Парк Слоуп

258 12-я улица

2350 долл. США Без платы

Сансет Парк

814 44-я улица

2 000 долл. США Без платы

Бушвик

943 Уиллоуби-авеню

2200 долл. США Без платы

Bay Ridge

7005 Shore Road

2650 долл. США Без платы

Flatbush

150 Lenox Road

2 585 долларов США Без платы

Процесс утверждения: аренда зданий и кооперативная субаренда

Между сдачей в аренду здания и субарендой кооператива есть существенные различия, главными из которых являются временные и финансовые вложения.«Арендодатель или управляющая компания арендуемого здания обычно хочет только проверить вашу кредитную историю, работу и рекомендации, прежде чем вы сможете подписать договор об аренде», — говорит Норман. Это может занять до двух недель. Однако, если вы сдаете в субаренду у кооператива, скорее всего, потребуется подробное приложение, требующее нескольких документов, собеседования в совете кооператива и дополнительных сборов. «Весь процесс может занять от 60 до 90 дней», — говорит Норман. А внесение изменений в договор аренды или просьба о ремонте увеличивают время, необходимое для этого.

Проверить квартиру перед заключением договора аренды

Как только вы поймете, что хотите квартиру, отметьте все ремонты (туалет, протекающие краны и т. Д.) Или другие проблемы, которые необходимо решить, прежде чем вы въедете. Убедитесь, что они внесены в договор аренды, прежде чем подписывать его; с этим может справиться ваш брокер, или вы можете запросить это самостоятельно. Устного соглашения недостаточно!

Согласно Mantell, устное соглашение об аренде между вами и независимым арендодателем также называется ежемесячным соглашением.Закон о стабильности жилья и защите арендаторов от 2019 года предоставляет несколько юридических мер защиты, в основном касающихся того, когда вам необходимо получать уведомление о повышении арендной платы. Но «если возникнут какие-либо споры или сложности, полностью оформленный договор аренды станет вашей лучшей защитой», — говорит она.

Она также рекомендует выполнить последнее пошаговое руководство, чтобы убедиться, что ремонт завершен так, как вам нравится, или записать дату ремонта в договоре аренды.

Поскольку ожидается, что вы покинете квартиру в том же состоянии, в котором вы ее нашли, будет разумным сделать снимки перед въездом — особенно если есть какие-либо трещины, вмятины или другие предметы, которые вы не хотите видеть. несправедливо привлечен к ответственности в дальнейшем.Отправьте эти фотографии по электронной почте своему арендодателю или управляющей компании, чтобы у вас была запись даты и времени. Никогда не рано начинать цифровой бумажный след, чтобы гарантировать получение полного гарантийного депозита по истечении срока аренды.

Остров Рузвельта

405 Мэйн Стрит

2 795 долл. США Без платы

Остров Рузвельта

888 Main Street

2 744 долл. США Без платы

Остров Рузвельта

888 Main Street

2 744 долл. США Без платы

Остров Рузвельта

888 Main Street

2 779 долл. США Без платы

Остров Рузвельта

888 Main Street

2 774 долл. США Без платы

Остров Рузвельта

888 Main Street

2 794 долл. США Без платы

Убедитесь, что всадник прикреплен

Если вы арендуете квартиру со стабилизированной арендной платой, убедитесь, что участник системы стабилизации арендной платы включен, прежде чем подписывать договор аренды. Здесь подробно описано, как будет продлеваться ваш договор аренды и как будет рассчитываться прибавка к арендной плате. Если вы не уверены, стабилизирована ли квартплата для вашей квартиры, спросите своего арендодателя или обратитесь в Нью-Йоркский отдел жилищного строительства и обновления жилья.

В договор аренды могут входить дополнительные райдеры (также известные как «дополнения») о раскрытии сведений о свинцовой краске, домашних животных и других условиях. Обратите внимание, что при продлении договора аренды основные условия для квартиры со стабилизированной арендной платой должны оставаться такими же, как и в оригинале. (Исключения включают новые изменения в законах города или штата, которые необходимо соблюдать.)

Не забывай своих соседей по комнате

Необязательно, но если у вас есть соседи по комнате, рекомендуется указать их имена в договоре аренды.Это защитит их, если вам придется преждевременно расторгнуть договор аренды, отмечает Норман. Кроме того, это может сгладить переход, потому что арендодателю не придется беспокоиться о том, чтобы найти кого-то другого, кто будет нести ответственность за арендную плату.

Гарантия вашего гаранта

Если вы используете поручителя, отправьте необходимые документы заранее и убедитесь, что все детали точно отражены в окончательном договоре аренды.

Что приносить при заключении договора аренды

Вам необходимо иметь при себе действительное удостоверение личности (водительские права или паспорт) и хотя бы один чек (обычно кассовый чек) для покрытия залога и арендной платы за первый месяц.В Нью-Йорке, если вы снимаете квартиру со стабилизированной арендной платой, домовладелец может запросить арендную плату только за первый месяц и залог не выше арендной платы за один месяц. Получайте квитанции обо всем и храните их в надежном месте на протяжении всего срока аренды.

Астория

23-23 28-я авеню

1 699 долл. США Без платы

Астория

28-44 35-я улица

2 050 долл. США Без платы

Астория

28-44 35-я улица

1750 долл. США Без платы

Дитмарс-Стейнвей

24-28 27-я улица

2450 долл. США Без платы

Астория

Бульвар Астория 32-14 Юг

2400 долл. США Без платы

Астория

30-30 30-я улица

2 100 долл. США Без платы

Forest Hills

103-26 68 Дорога

1875 долл. США Без платы

Briarwood

80-08 135-я улица

1 800 долл. США Без платы

Forest Hills

102-25 67 Драйв

2 031 долл. США Без платы

Forest Hills

100-25 Queens Boulevard

2350 долл. США Без платы

Астория

26-07 Вторая улица

2300 долл. США Без платы

Промывка

192-я улица, 34-46

2200 долл. США Без платы

Зачем нужно сначала подписывать

«Для этого есть очень веская причина», — говорит Мантелл. «Это потому, что домовладелец хочет быть уверенным, что именно тот, кому он сдает аренду, подал заявку. Если арендодатель первым подпишет и передаст договор аренды, то любой может подписать его, и он застрянет с полностью оформленным договором аренды »для того, кто не был одобрен.Это классическая наживка и выключатель.

Вы можете не получить ключи сразу же

Если квартира пуста и готова к заселению, вы получите ключи при подписании договора аренды, как правило, у вашего брокера. Однако вы можете не получить ключи, если предыдущий арендатор все еще живет, квартира требует ремонта или арендодатель не разрешит вам доступ заранее. В этих случаях вы получите ключи в день начала аренды.

Держите бумажный след

Сохраните копии всех документов, подписанных вами и домовладельцем.Это официальные документы, и получить копии позже может быть сложно, особенно если возникнет проблема. Проявив немного усердия и терпения, вы подпишете договор аренды и будете уверены, что нашли новый дом.

–

Ищете ли вы для аренды или для покупки , найдите свою следующую квартиру в Нью-Йорке на StreetEasy.

Аренда дома

1. NC DOJ
2. Защита потребителей
3. Товары для дома и товары
4. Аренда дома

Если вы решите снять дом или квартиру, имейте в виду, что и арендаторы, и домовладельцы имеют права и обязанности в соответствии с законом.По закону арендодатель обязан содержать вашу квартиру в хорошем и безопасном рабочем состоянии и соблюдать соответствующие государственные и местные кодексы.

Чтобы понять, как разрешать споры между арендодателем и арендатором, примите во внимание следующие советы:

• Когда вы обнаружите, что что-то нужно починить, попросите отремонтировать. Сообщите арендодателю о проблеме немедленно по телефону или лично, но в ответ направьте письменный запрос и сохраните его копию для себя.
• Если ваш домовладелец не ответит в разумные сроки, вы можете решить заплатить за устранение экстренной проблемы самостоятельно.Обязательно сохраните копии всех квитанций, чтобы вы могли потребовать возмещения от домовладельца.
• Не удерживайте арендную плату, чтобы убедить арендодателя произвести ремонт. Вместо этого попробуйте сократить свою арендную плату. Например, домовладелец может разрешить вам заплатить за ремонт сломанного холодильника, а затем вычесть стоимость из вашей арендной платы за следующий месяц. Или домовладелец может согласиться снизить вашу арендную плату на месяц, в течение которого вы не могли использовать одну комнату из-за протекающей крыши.
• Если домовладелец не может исправить что-то, что ставит под угрозу вашу безопасность или нарушает местные нормы, сообщите об этом местным властям. Местные инспекторы по строительству, охране здоровья, пожарной безопасности и безопасности могут принять меры для обеспечения соблюдения кодексов.
• Если вы и ваш арендодатель не можете урегулировать свои споры, вы можете позвонить в отдел защиты потребителей генерального прокурора по номеру 1-877-5-NO-SCAM. Хотя мы не можем представлять вас в частных юридических делах, и в конечном итоге вам может потребоваться подать на арендодателя в суд для обеспечения соблюдения закона, мы можем помочь вам с вашими вопросами и помочь вам определить, какими могут быть ваши следующие шаги.
• Вы также можете подать иск в суд мелких тяжб. Вы можете произвести ремонт самостоятельно, а затем подать в суд на возмещение затрат или подать в суд с требованием удержать будущую арендную плату («возмещение арендной платы») до тех пор, пока вы не возместите расходы. Вы также можете подать иск до того, как проблема будет устранена, и попросить суд разрешить вам удерживать будущую арендную плату для покрытия расходов («снижение арендной платы»). В любом случае вы сможете взыскать убытки за счет стоимости ремонта, неудобств и любого ущерба вашей личной собственности.
• Даже если вы выиграете дело в суде мелких тяжб, арендодатель не будет обязан оплачивать гонорары вашему адвокату. По этой причине вы можете рассмотреть возможность подачи заявления в суд мелких тяжб без адвоката.
• Чтобы подать иск в суд мелких тяжб, вам необходимо предоставить доказательства следующего:
  • , что у вас есть письменный или устный договор аренды;
  • , что домовладелец должен был решить проблему по закону;
  • , что вы письменно уведомили о проблеме, если это необходимо;
  • , что домовладелец не устранил это в разумные сроки;
  • , которую вы заплатили за устранение проблемы или имеете ориентировочную стоимость устранения проблемы;
  • и что проблема снизила арендную стоимость собственности.
• Вы также должны просмотреть нашу брошюру «арендодатель-арендатор» для получения дополнительной информации.

Мы можем помочь

Если у вас есть жалоба по поводу проблем с арендодателем / арендатором, свяжитесь с нами для получения помощи или позвоните по бесплатному телефону в Северной Каролине 1-877-5-NO-SCAM.