Как оценить стоимость квартиры самому: Как самому оценить стоимость квартиры?

Содержание

Как оценить квартиру самому, основные факторы влияющие на стоимость квартиры

Оценка стоимости жилплощади трудоемкий процесс. Человеку, который продает свою квартиру, комнату или долю хочется сделать это максимально выгодно для себя. Что влияет на стоимость и как ее правильно оценить?

Все квартиры отличаются друг от друга. Поэтому, продавая свое жилье, важно обращать внимание на следующие критерии оценки:
 

  • Расположение дома и его тип.
  • Количество комнат и их размер.
  • Количество жилых помещений и их размер.
  • Этаж.
  • Состояние квартиры. Ремонт в комнатах, сан.узлах и кухни.
  • Планировка.
  • Наличие рядом парковки, магазинов, детских садов, школ, других учебных заведений и другой инфраструктуры.
  • Сколько было хозяев? Часто ли они меняются.
  • Соседи. Часто хорошие сделки срываются, когда люди узнают, что соседи могут не давать спокойной жизни.
Часто люди обращаются к экспертам за помощью. В каких случаях? Когда нужно оформить кредит под залог, при разделении имущества, при вступлении в наследство, страхования недвижимости и др. Конечно, такая процедура стоит денег. Многим хочется сэкономить и оценить стоимость самостоятельно. Но возможно ли это?
 

Как оценить квартиру самому?

Важно смотреть на свою жилплощадь как на квартиру, которую сами были бы готовы купить. Цена должна быть адекватная. Тогда найти покупателей будет проще.
 
  • Просмотреть объявления о продаже похожих квартир в Вашем районе. Чем больше квартир просмотреть, тем лучше.
  • Проанализировать стоимость этих квартир. Почему стоимость отличается? Чем руководствуются хозяева?
  • Рассчитать среднюю стоимость цены за квадратный метр. Рассчитать дополнительную стоимость удобств. Например, новый ремонт, большая кухня, раздельные сан.узлы, вид из окна, изолированные комнаты добавляют стоимость. Если же всего этого нет, да и состояние квартиры оставляет желать лучшего, то придется уменьшить стоимость.
  • Позвонить в любое агентство недвижимости и попросить об оценке стоимости квартиры. Часто это услуга бесплатная. Однако, нужно помнить, что риелторы иногда завышают цены.

Также могут начать навязывать свои услуги. Но оценка стоимости недвижимости ни к чему вас не обязывает.
 

Какие квартиры сложно продать?

  • Квартиры, находящееся на первом или последнем этаже.
  • Угловые квартиры.
  • Квартиры в старых постройках.
  • Квартиры, находящиеся в труднодоступных районах города.

Оценить стоимость своего жилья самостоятельно возможно! Главное здраво оценивать ситуацию и искусственно не завышать цену.

 

Интересные статьи о недвижимости в Нижнем Новгороде:

 

 

← Предыдущая Следующая →

Как самостоятельно оценить реальную стоимость квартиры

В условиях современного рынка, когда квартиры стали объектом купли-продажи, каждый собственник может продать квартиру, находящуюся в его собственности, и первое, что необходимо сделать собственнику для продажи квартиры – определить ее объективную рыночную стоимость.

Предпродажная оценка стоимости квартиры – сложная экспертная процедура, которую проводят специалисты агентств по продаже недвижимости в рамках специальной услуги. Однако каждый собственник, изучив аспекты и критерии предпродажной оценки объектов недвижимости, может это сделать самостоятельно.

Для каких целей требуется оценка стоимости квартир

Необходимость провести оценку стоимости квартиры возникает в случае ее подготовки к продаже. Целью проведения оценочной экспертизы квартиры является определение ее объективной стоимости, с учетом которой впоследствии объект будет выставлен на продажу.

Экспертная оценка стоимости квартиры может понадобиться собственнику в ряде случаев, в частности для:

  • ее последующей продажи на рынке недвижимости;
  • предоставления данных в страховые компании для расчетов при имущественном страховании;
  • оформления ипотечного или автокредита, кредитования под имущественный залог;
  • определения наследственных долей при написании завещания;
  • предоставления информации об имуществе судебным органам при его разделе,
  • определения суммы налога, уплачиваемого при совершении сделок с недвижимостью – вступлении в наследство (от 0,3 до 0,6% его рыночной стоимости), дарении (13% от оценочной стоимости).

Немаловажно знать объективную рыночную стоимость квартиры в случае выставления на продажу, когда достоверная информация:

  • поможет выгодно продать недвижимость, выручив за нее максимально возможную цену;
  • позволит установить оптимальную для объектов с аналогичными характеристиками цену, что значительно ускорит продажу квартиры;
  • позволит аргументированно отстаивать свои интересы во время торга с потенциальным покупателем.

Как самому объективно оценить стоимость квартиры

Каждая квартира имеет две стоимости – кадастровую и рыночную.

Обе эти стоимости имеют важное значение для собственника жилья – фактическая (рыночная) влияет на установление цены на квартиру, в случае если она выставляется на продажу, а размер кадастровой стоимости покупатель имеет право потребовать отразить в Договоре купли-продажи, определив это требование, как одно из условий сделки.

Определить стоимость квартиры может как приглашенный специалист, так и владелец – самостоятельно, воспользовавшись доступными технологиями расчета. Однако следует понимать, что самостоятельно рассчитать собственник может только рыночную стоимость недвижимости. Кадастровая стоимость объекта рассчитывается только соответствующей службой. Она устанавливается в соответствии с расчетами БТИ, в которых учтены такие критерии оценки, как:

  • срок ввода дома в эксплуатацию,
  • степень износа здания и коммуникаций,
  • остаточная стоимость отдельного объекта (квартиры) в доме по состоянию на момент продажи.

Расчет рыночной стоимости квартиры собственник может выполнить, воспользовавшись специальными калькуляторами расчета стоимости жилья, либо проанализировав предложения рынка недвижимости.

Определение стоимости квартиры при помощи калькулятора

Калькуляторы для определения стоимости объекта недвижимости широко представлены на интернет-ресурсах.

При введении данных, калькулятор выдает предполагаемую стоимость квадратного метра для квартиры собственника и объекта в целом. Однако эти расчетные данные не всегда соответствуют фактической рыночной стоимости квартиры, поскольку при расчете не учитываются многие важные критерии оценки.

Наиболее точно определить стоимость квартиры можно, проведя детальный анализ цен на рынке недвижимости в конкретном городе, где расположена квартира.

Определение оценочной стоимости на основе информационного анализа

Самостоятельно оценить рыночную стоимость квартиры, несложно. Для этого необходимо разделить анализ на два этапа.

Этап 1: Изучение рынка недвижимости

  • найти и выделить аналогичные предложения на рынке недвижимости, относящиеся к продаже квартир в том районе, где расположена квартира собственника;
  • на основе указанных цен и параметров продаваемого жилья рассчитать среднюю стоимость квадратного метра в городе и районе, в котором расположена квартира;
  • умножив среднюю стоимость квадратного метра на площадь своей квартиры, вывести ее базовую рыночную стоимость.

Этап 2: Применение уточняющих коэффициентов

Уточняющие коэффициенты – индексы, влияющие на оценочную стоимость жилья. Индексы определяются исходя из критериев оценки квартиры, ее расположения в архитектуре дома, самого строения и придомовой инфраструктуры.

К таким критериям оценки (с указанием уточняющих коэффициентов для каждого из них) относятся:

  • техническое состояние продаваемой квартиры и дома, в котором она расположена
    • квартиры в новостройках – дешевле на 10-11% от стоимости жилья на вторичном рынке;
    • квартира во вторичном фонде:
      • без ремонта – дешевле на 3-6% от базовой стоимости за м2,
      • с ремонтом и евроремонтом – дороже на 5-8% от базовой стоимости за м2;
  • планировка вспомогательных помещений в квартире
    • совмещенный санузел снизит стоимость квартиры на 1-1,5%,
    • наличие второго санузла и технических помещений (кладовки, встроенные гардеробные) – повысит на 2-4%,
    • раздельная планировка комнат и большая кухня прибавит к стоимости квартиры на 5-12%;
  • этаж, на котором расположен объект продажи
    • дешевле оцениваются квартиры, расположенные на первом (на 8-10%) и последнем (на 2-3%) этажах,
    • квартиры с 3 по 7 этаж выше по стоимости за м2 на 5-9%,
    • квартиры с выходом на функциональную кровлю вше по цене на 7-8%;
  • георасположение дома в общей архитектуре административного образования
    • квартиры, расположенные в центре города, престижном или экологически чистом районе с развитой инфраструктурой стоят дороже на 12-17%;
  • наличие на околодомовой территории парковок, детских площадок
    – повышают стоимость квартиры на рынке на 2-3%;
  • наличие транспортной логистики, близость к торговым центрам, объектам социального назначения (школам, детским садам, поликлиникам, коммунальным службам и проч.) – увеличивают стоимость квартиры на 3-5%.

Как учитывать уточняющие коэффициенты?

Имея базовую стоимость квадратного метра жилья в городе и районе, в котором расположена квартира собственника, следует детально проанализировать выше обозначенные критерии оценки применительно к конкретной квартире, и выполнить расчеты с применением уточняющих коэффициентов.

Полученный результат может быть использован в качестве стартовой стоимости квартиры на рынке недвижимости с возможностью торга.

(R)Оценка — онлайн оценка стоимости квартиры (недвижимости)

О сервисе

Грамотная оценка недвижимости – что это? Всего лишь сумма денежных средств, которые вы готовы отдать за жилье, либо планируете выручить после продажи? Любой специалист скажет, что стоимость недвижимости – это нечто, гораздо большее. Добро пожаловать на страницы нашего сайта, всецело посвященного профессиональной оценке объектов недвижимости в России. Мы определим стоимость квартиры в автоматическом режиме, основываясь на детальном анализе сферы и опыте профессиональных риэлторов, которые принимали участие в создании нашего проекта. В настоящее время оценка доступна для крупнейших городов России: Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Хабаровск, Челябинск. Однако постепенно перечень регионов будет увеличиваться!

Когда необходима оценка недвижимости?

Стоимость жилья – ключевой атрибут, от которого зависят многочисленные параметры, включая скорость продажи, выгоду от совершения сделки, тактику поиска клиента и многое-многое другое. Простыми словами, оценка стоимости недвижимости – это ключевая мера успеха в такой непростой сфере, как удобное и выгодное жилье в России.

Ключевой особенностью нашего проекта является возможность онлайн-оценки недвижимости, причем, абсолютно бесплатно!

В каких случаях это может быть выгодно. Мы предлагаем вашему вниманию перечень вариантов, когда именно наша оценка стоимости недвижимости может оказаться максимально полезной для вас:

  • Поиск жилья. Весьма распространенная ситуация – вы решили найти квартиру самостоятельно, либо рассматриваете множество вариантов, предложенных риэлторами или частными продавцами. В этом случае грамотная оценка недвижимости – это единственный доступный способ узнать степень адекватности предложенных условий. Имеется ли вероятность переплаты? Быть может, цена занижена из-за наличия каких-то подводных камней? Насколько грамотно была реализована политика ценообразования тем или иным агентством? Узнать стоимость недвижимости независимо поможет наш сервис. Введя параметры интересующего жилья, вы получите ориентировочную стоимость, которая будет рассчитана без учета субъективных параметров. Идеальное решение для тех, кто не планирует переплачивать, либо желает свести вероятность обмана к минимуму;
  • Продажа вашей квартиры. Увы, далеко не каждый способен грамотно установить стоимость объекта недвижимости перед продажей. В лучшем случае вы столкнетесь с нежеланием потенциальных клиентов покупать квартиру по завышенной цене, что приведет к необходимости оптимизировать условия и тратить драгоценное время. В худшем случае вас ожидает потеря денежных средств из-за слишком низкой цены. Ведь вполне вероятно, что быстро совершенная сделка является причиной того, что вы установили слишком низкую стоимость. Только профессиональная оценка объектов недвижимости позволит избежать этих ошибок, а наш сайт поможет добиться поставленной цели максимально рациональным способом;
  • Представителям и владельцам агентств недвижимости наш сервис также окажется максимально полезным. Совершайте сделки предельно быстро благодаря грамотно установленной стоимости – размер ваших комиссионных, при этом, останется неизменным, зато увеличится число заключенных договоров. Незачем тратить время на поиски клиентов, когда одна лишь правильно установленная стоимость способна предоставлять оптимальный результат. Помимо всего прочего, наш сервис является весьма авторитетным решением, которое хорошо известно на рынке недвижимости. Это значит, что получаемые значения можно смело ставить в пример вашим клиентам, которые по той или иной причине не желают менять стоимость в выгодную для вас сторону.

Узнать стоимость недвижимости можно в считанные минуты. Для этого достаточно зайти на Rocenka.com и произвести всего несколько действий.

Мы предоставляем независимый анализ для крупнейших городов России, среди которых Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Хабаровск, Челябинск.

Как узнать стоимость недвижимости: алгоритм действий

Интерфейс нашего сервиса интуитивно прост и понятен – освоить его способен даже начинающий пользователь ПК. Дело в том, что основой калькулятора является разработанный профессионалами алгоритм, учитывающий более десятка важнейших параметров.

Именно так определяется стоимость недвижимости, основанная на статистических данных и опыте успешных риэлторов России.

О каких именно качествах и параметрах идет речь? Рассмотрим характеристики, которые потребуется знать для оценки стоимости недвижимости с помощью нашего сервиса:

  • Регион совершения сделки. Безусловно, стоимость объекта недвижимости в первую очередь зависит от того, в каком именно городе он располагается. На сегодняшний день наш проект предлагает сразу 16 регионов, при этом, их количество будет постепенно увеличиваться: Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Хабаровск, Челябинск.
  • Площадь квартиры – это не менее значимый параметр, ведь в сфере недвижимости стоимость того или иного объекта устанавливается именно за квадратный метр. Зная площадь жилья, вы без труда узнаете стоимость недвижимости, которую планируется купить или продать;
  • Количество комнат. Но несмотря на площадь, удобство проживания зависит и от того, сколько полноценных комнат представлено в квартире. Ведь именно этот параметр будет напрямую влиять на численность семьи, которая сможет с комфортом разместиться на имеющейся площади;
  • Состояние жилья. Оценка недвижимости основывается и на стоимости предполагаемого ремонта, что также является крайне ощутимой статьей расходов при покупке жилья. Если же состояние квартиры можно назвать безупречным, стоимость подобного варианта будет заметно выше. Как и желание купить такое жилье!
  • Этаж. Первый и последний уровни – далеко не самый желанный вариант для многих россиян, так как недостатки подобных этажей известны всем и каждому. Если же идет речь не о крайних уровнях, цена вопроса окажется несколько больше;
  • Материал постройки. Стоимость объекта недвижимости напрямую зависит от того, из какого именно материала был построен дом. В порядке возрастания стоимости – это панели, каркасная технология и, конечно же, кирпич. Здесь следует исходить из таких качеств, как надежность конструкции, шумо- и теплоизоляция, а также внешний вид;
  • Планировка помещения. Какой бы ремонт не был проведен в квартире, комфорт проживания в первую очередь зависит от планировки. Увы, далеко не все квартиры России могут похвастаться удачными решениями, следовательно, стоимость недвижимости будет напрямую зависеть и от этого параметра. При этом совершенно неважно, какой именно город вы выбрали: Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Хабаровск или Челябинск. Ведь указанная закономерность прослеживается вне зависимости от региона.
  • Раздельный или совмещенный санузел. Узнать стоимость недвижимости невозможно, если вы не располагаете информацией, касающейся данного нюанса. Ведь комфорт проживания будет зависеть в том числе и от планировки санузла;
  • Балкон или лоджия. Пусть габариты данного помещения учитываются в общей площади жилья с коэффициентом 0.5, иметь в собственном распоряжении застекленную лоджию или полноценный балкон согласятся многие. Ведь здесь можно организовать рабочий кабинет, сделать комнату отдыха или просто хранить какие-либо вещи. Наша оценка объектов недвижимости учитывает и этот фактор;
  • Высота потолков. Подобное чаще всего напрямую зависит от периода постройки здания, впрочем, и многие современные компании могут возводить квартиры с потолками высотой три метра и более;
  • Габариты кухни. Оценка объектов недвижимости невозможна без знания этого фактора. Маленькая тесная кухня – мечта далеко не каждой хозяйки, впрочем, как и излишне просторное помещение, которое «съедает» полезную площадь жилья;
  • Класс жилья: эконом-уровень, средний класс или премиум-сегмент. Это также влияет на то, как будет проводиться оценка недвижимости в любых городах России: Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Хабаровск, Челябинск.
  • Наличие лифта. Здесь давать какие-либо комментарии не нужно, особенно, если речь идет о квартирах на верхних этажах.

Зная эти параметры, наш сервис проведет профессиональную оценку стоимости недвижимости в крупнейших городах России.

Данных параметров вполне достаточно для того, чтобы совершить выгодную сделку. Для покупателя – это возможность узнать стоимость недвижимости, для продавца – грамотно установить цену, а для агентства – увеличить число сделок и повысить собственную выгоду! Rocenka.com – надежный инструмент и незаменимый помощник для тех, кто не привык переплачивать и не желает быть обманутым во время купли, продажи или обмена недвижимости в России.

Как самому определить стоимость квартиры

Сегодня очень важно уметь оценить квартиру правильно. Вступление в наследственное право, покупка и продажа квартиры не могут обойтись без ее оценки. Если хотите заняться этим вопросом самостоятельно, без привлечения специалистов, вам необходимо вникнуть в процесс и понять его тонкости: от определения реальной стоимости квартиры, до подготовки оформления документов.

Сегодня очень важно уметь оценить квартиру правильно. Вступление в наследственное право, покупка и продажа квартиры не могут обойтись без ее оценки. Если хотите заняться этим вопросом самостоятельно, без привлечения специалистов, вам необходимо вникнуть в процесс и понять его тонкости: от определения реальной стоимости квартиры, до подготовки оформления документов.


Как правильно оценить квартиру

На стоимость квартиры влияют несколько факторов, о которых вы должны знать:

1. Район

Центр считается самым дорогим районом. Чем дальше квартира от центра, тем дешевле она становится.

На стоимость так же влияет расположение дома и соседство. В некоторых домах первые этажи отведены под офисы и, если вход в них осуществляется через подъезд, стоимость квартиры также теряет в цене.

Соседство с ЗАГСом, клубом, тюрьмой, кладбищем, аэропортом и вокзалом также сбивает цену. Расположение близкое к перерабатывающим или промышленным предприятиям и свалкой может снизить стоимость квартиры на треть, даже в сравнении с подобными в этом же районе.

Огромным преимуществом будет служить близкое соседство со сквером, парком, детскими площадками с хорошим видом из окна, чистым воздухом удобным для прогулок местом.

2. Близость к транспорту

Чем ближе к транспортной развязке расположен дом, тем дороже он становится.

3. Этажность и возраст дома

Дома от 2-х до 5-ти этажей, в основном, старой постройки, со старыми коммуникациями, вероятными проблемами с подъездом и крышами. Цена в таких квартирах будет ниже, чем в новостройках. В

новых многоэтажных домах также играет роль состояние лифта и наличие или отсутствие грузового.

Квартиры на первом и последнем этажах будут стоить дешевле промежуточных. Наличие технического этажа над последним гарантирует защиту от возможного протекания во время осадков. Кто-то, при наличии ключей, использует чердак в личных целях — кладовка или, например, бильярдная.

4. Количество комнат

От количества комнат в квартире, ее цена возрастает.

5. Планировка и общая площадь

Необходимо учитывать не только количество комнат в квартире, но и количество в ней жилых метров. Может быть так, что у трехкомнатной квартиры общая площадь такая же, как у однокомнатной в новостройке. Изолированные комнаты, в отличие от проходных, будут явным преимуществом для роста цены.

6. Состояние квартиры

На оценку квартиры также влияет отделка квартиры. Голые стены в новостройке или старый ремонт во «вторичке» не послужат плюсом при оценке.

7. Срочность продажи

При необходимости побыстрей продать квартиру, во время торга цена на нее может значительно снизиться. При продаже без спешки не будет такой необходимости на снижение стоимости.

Сколько стоит оценить квартиру

Оценка квартиры бывает разная. Стоимость оценки зависит от того, какие вам необходимы документы:

— в нотариальной конторе запрашиваются документы для оформления дарственной, вступления в права наследства или совершения сделки купли-продажи;

— в суде готовят документы для раздела имущества и вступления в права наследства;

— в посольстве или консульстве — для выезда за границу;

— в банк обращаются за получением кредита, если залогом выступает недвижимость.

Как узнать рыночную стоимость квартиры

Чтобы рассчитать стоимость квартиры, вам необходимо изучить среднерыночные цены с аналогичными или похожими характеристиками. Возьмите не менее 5 похожих квартир, просуммируйте их цены, а затем разделите на количество взятых вами квартир — на пять. Так вы получите среднюю цену за кв. метр квартиры, которую вам необходимо оценить.

Если вы продаете квартиру, которая вам дорога, есть вероятность, что при самостоятельной оценке, цена у вас получится завышенной. Если нет особой срочности, можете подождать покупателя на такую цену. Со временем возможно найдется тот, кто оценит и захочет купить именно квартиру — понравится ремонт и уют или будет необходимость жить конкретно в этом доме.

Как оценить квартиру для продажи

Если вы собираетесь выставлять квартиру на продажу, вам придется обратиться к эксперту, у которого есть право на налоговую оценку.

У стоимости оценки недвижимости есть официальные цифры, но в некоторых случаях, таких как срочность, цена может меняться.

Документы необходимые для оценки квартиры

Независимо от того, кто занимается покупкой или продажей квартиры — собственник или наемный человек, для оценки квартиры нужны копии таких документов:

— правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на недвижимость. Это может быть договор купли-продажи, дарственная, решение суда и т.д.;

— технический паспорт;

— паспорт владельца;

— идентификационный код владельца;

— сведения о наложении обременений, долговых обязательств, других имеющихся юридических условий.

Как оценить стоимость квартиры самостоятельно: газета Недвижимость

Решили продать свою квартиру, но не знаете за какую цену ее выставить? В этом вопросе помогут советы от профессионального оценщика. Речь идет не о том, чтобы освоить все сложности работы по оценке недвижимости, но некоторые приемы от специалистов вполне могут пригодиться.

Об особенностях оценки карагандинских квартир рассказала директор филиала оценочной компании Bem Appraisal Анастасия Голодникова. Данные советы актуальны еще и потому, что добровольно граждане не прибегают к помощи оценщиков. Их вызывают только тогда, когда квартиру хотят приобрести с помощью ипотечного займа.

Сравнивайте с похожими объявлениями в газете и на портале о недвижимости

К сожалению, в нашей стране даже профессиональные оценщики не имеют доступа к информации о стоимости сделок с недвижимостью. То есть цена, указанная в договоре купли-продажи, регистрируется в органах юстиции, но для других она остается закрытой. Оценщики не просят сообщать конфиденциальную информацию (личные данные владельца, например). Специалистам было бы достаточно знать только цифры: в каком районе, какова площадь квартиры и за сколько в реальности она была продана.

Но таких данных оценщикам никто не предоставляет. Поэтому они вынуждены ориентироваться по ценам в объявлениях (газеты, Интернет). Для этого выбираются объявления максимально приближенные к данным продаваемого жилья. Например, нужно определиться с ценой на квартиру, которая имеет следующие характеристики: однокомнатная, расположена по проспекту Бухар жырау, в кирпичном доме, пятиэтажка, третий этаж, площадь — 28 квадратных метров. Состояние квартиры — средний косметический ремонт.

Пошаговая инструкция: как быстро продать квартиру в кризис >>>

Если вы самостоятельно определяете стоимость этого жилья, ваша задача —  найти похожие объявления. То есть такой же площадью, в таком же состоянии, на среднем этаже, в том же районе. В примере не указано конкретное расположение на Бухар жырау, ведь у проспекта большая протяженность. Но и совпадение с определенным районом тоже важно. Идеально, если аналоги продаваемых квартир будут находиться в вашем дворе или даже доме.

Чем больше таких аналогов вы найдете, тем точнее будет определяемая цена. Близких к вашему жилью примеров как минимум должно быть три. Смотрите, какая у них цена и выставляете свою в тех же пределах. Вот, в принципе, и все. Но главные секреты, как обычно, кроются в мелочах.

Следует указать, что наш пример однокомнатной квартиры на Бухар жырау — реальный случай, взятый из практики оценщиков. Специалисты нашли три объявления с похожими характеристиками. Цены на аналоговые квартиры равнялись 45, 46 и 50 тысячам долларов.

Если вы самостоятельно определяете стоимость этого жилья, ваша задача —  найти похожие объявления. То есть такой же площадью, в таком же состоянии, на среднем этаже, в том же районе.

Подробное руководство по самостоятельной оценке квартиры

Все знают о том, что цены в объявлениях не совпадают с реальной ситуацией. Продавцы надеются, что при завышении можно будет немного «подвинуться» при торге и сохранить максимально возможную цену. Анастасия Голодникова рассказывает, что обычно оценщики скидывают 5-7% от стоимости в объявлениях. Процент отнимают от средней цены квадратного метра, а не от общей стоимости жилья.

Предположим, что все три жилплощади из нашего примера имеют одинаковую площадь — 28 квадратов. Тогда ориентировочная начальная стоимость нашего жилья = 47 000 у.е. (45000+46000+50000/3). Значит, 1 кв.м = 1679 у.е (47 000/28). Итак, допустим, что 1 кв.м нашей квартиры равен 1679 у.е. От стоимости мы отнимем не 5, а 10%. Почему, указано ниже.

Минус 10% за недостоверную информацию

Помимо того, что придется искать примеры, нужно будет обзвонить эти объявления. Например, нужно узнать в каком состоянии находится квартира. Если хозяин не хочет рассказывать подробности, это означает, что информация будет недостоверной (как и произошло в нашем случае). Из цены, написанной в объявлении можно убрать 10%. Или может быть указано, что сделан евроремонт, а в разговоре с владельцем выясняется, что в отделке квартиры использованы потолочка и линолеум (что евроремонтом не является). Вот и первый минус в стоимости нашего жилья: 1679 — 10% = 1511 долларов.

Минус 3-5% за косметический ремонт

В нашем примере однокомнатную квартиру со средним ремонтом сравнивали с квартирами, где был сделан улучшенный ремонт (см. справку). Поэтому специалисты уменьшили цену на этот процент. Второй минус от цены: 1511 – 5% = 1436 долларов.

Недвижимость с евроремонтом в данном случае не рассматривается, т.к. нужно подбирать схожие примеры. Ведь евроремонт может заметно повлиять на цену. В то же время неправильно думать, что дорогая переделка квартиры окупится при продаже. Исходя из практики, говорят специалисты, за счет продажи можно «отбить» максимум 50% качественного ремонта.   

Минус 2% за крайние этажи

Если бы наша однокомнатная квартира находилась на первом или последнем этаже, оценщик отнял бы около 2 процентов от средней стоимости за «квадрат».

Минус 1% за неузаконенную перепланировку

На цену квартиры серьезно влияет ситуация, когда документы не приведены в порядок. Наиболее частое нарушение — неузаконенная перепланировка, которая имела место и в нашей квартире. Ввиду того, что изменения были несерьезными (снесли только стенку в кладовке), специалист убавил среднюю стоимость «квадрата» на 1%. При более серьезных изменениях от цены могут отнять 3%. Итак: 1436 – 1% = 1422 доллара.

Стоит помнить, что неоформленные документы нередко становятся причиной срыва сделки. Покупатели не желают ждать и начинают поиск новой квартиры. Жилье с неузаконенной перепланировкой невозможно продать через ипотеку, т. к. данный пункт тщательно контролируется банками.

Распространённые ошибки при продаже квартир >>>

Плюс 1-2% за меньшую площадь жилья

Бывает, что подобраны хорошие примеры, но есть расхождение в количестве квадратных метров. Если эта разница составляет не больше 10 «квадратов» (как в нашем случае), никаких корректировок цены не производится. Но, предположим, что вы смогли найти аналог не 28 квадратных метров, а 40 (то есть превышение в 12 «квадратов»). В этом случае к стоимости одного квадратного метра нашей квартиры прибавляем 1-2%.

— Принято считать, что меньшую площадь жилья легче обслуживать: меньше платить за коммунальные услуги, ее легче реализовать. Поэтому стоимость квадратного метра у нее будет дороже — объясняет руководитель компании Bem Appraisal.  

Плюс 3-5% за транспортную доступность, близость остановки, развитость инфраструктуры

В такой ситуации лучше не применять поправку в процентах, а найти подходящий аналог жилья. Возьмем, к примеру, Майкудук: весь район расположен вдоль главной дороги. Но одни многоэтажки находятся вблизи нее, а до некоторых нужно пройти минут 15-20 от остановки.

— Я проанализировала цены на двухкомнатные квартиры в 18 микрорайоне, — говорит Анастасия Голодникова, — Разница в стоимости — 7%. Так же для сравнения проанализировала двухкомнатные квартиры в 22 микрорайоне Пришахтинска — «разбег» получился в 25%! По проспекту Н. Абдирова (тоже двухкомнатные, начиная от пр. Бухар жырау и заканчивая улицей Толепова) разница, в среднем, составила 12%.   

Так что оценщики наличие остановок, садиков, школ, как правило, в учет при корректировке цены не принимают. Ведь при такой существенной разнице на одной и той же улице, проще найти примеры, близкие к продаваемой квартире. 

Поправка на 3-5% может быть актуальной, например, на проспекте Бухар жырау. Здесь жилье вдоль дороги стоит немного дороже (несмотря на шум), чем квартиры, расположенные ближе к улице Воинов-Интернационалистов.

Минус 2% за угловое расположение квартиры

Подводим итог: стоимость нашего жилья получилась 1422 доллара за «квадрат». То есть всю квартиру можно оценить в 39 816 долларов. Следует отметить, что оценщики действуют по гораздо более сложному алгоритму. И эта стоимость может быть еще ниже. В нашем примере перечислены основные параметры, на которые стоит обратить внимание.

Как успешно продать квартиру: советы психологов и риелторов >>>

Наличкой или в ипотеку?

Хотя оценщики и не учитывают этот фактор в своей работе, продавцы пользуются ситуацией. Как правило, квартира обойдется дороже, если приобретается с помощью кредита. По словам специалистов, разница в цене между наличкой и ипотекой может достигать 10%.

Справка

Основные признаки евроремонта: использование ламината, гипсокартона, полностью выровненные стены, новая сантехника, пластиковые или новые деревянные окна, дорогие отделочные материалы.

Улучшенный ремонт: недорогие отделочные материалы, но достаточно свежий ремонт. Пластиковые окна, заменены двери, сантехника.

Средний ремонт (косметический): в квартире старые окна и двери, но все функционирует. Чисто, покрашенные поверхности, обои в удовлетворительном состоянии или обновлены.

Ирина Бердашова, Информационная служба kn.kz

Читайте также:

Памятка продавцу недвижимости

Продажа жилья с обстановкой

Как оценить квартиру самостоятельно? — Тасадор

Каждый второй собственник объекта недвижимости слишком высоко оценивает принадлежащие ему дом, квартиру, комнату. Люди исходят из вполне понятного, свойственного многим посыла: «Раз мое – значит, лучшее». Или – из соображений, что на решение квартирного вопроса им необходима конкретная сумма, которую почему-то должен выложить покупатель, вне зависимости от реальной рыночной стоимости квартиры. В свою очередь, расчет рыночной стоимости квартиры необходим как продавцу, так и покупателю. Каждый из них боится ошибиться, ведь цена квартир на рынке достаточно высока. Продавая или покупая жилой объект, Вы должны обладать реальными сведениями о состоянии рынка недвижимости, чтобы правильно его оценить.

Но даже если Вы не обладаете специальным образованием в этой области, Вы все равно можете самостоятельно произвести оценку недвижимости. Наиболее оправданным для этих целей будет использование метода сравнительного анализа продаж в его упрощенном виде. Его методика заключается в том, что схожая недвижимость, расположенная в одном районе, обычно имеет одинаковую стоимость. Применяя самостоятельно данный метод, Вы должны знать классическую последовательность действий.

Если Вы решили оценить свою квартиру, то Вам нужно:

1) В первую очередь обратить внимание на объекты, уже выставленные на продажу и сравнить их стоимость. Для этого можно просмотреть интернет-сайты, газеты, журналы с объявлениями о продаже жилой недвижимости. Причем искать нужно аналогичные по техническим характеристикам объекты (3-5 похожих квартир), расположенные в непосредственной близости от Вашего дома (можно смотреть аналогичные объекты, выставленные на продажу на той же улице).

К таким сайтам относятся: lun.ua, dom.ria.com, olx.ua, aviso.ua и другие;

2) После того, как Вы нашли аналогичные по характеристикам квартиры, цены предложений выбранных аналогов необходимо скорректировать (уменьшить) на величину вероятной скидки, которую продавец квартиры обычно предоставляет покупателю в процессе переговоров о покупке и разумного торга. Чтобы вычислить ее, достаточно провести самый элементарный анализ рынка недвижимости и выявить преобладающую ценовую тенденцию на данном этапе. Примерный размер скидки в зависимости от состояния рынка недвижимости подан в следующей таблице:

Состояние рынка недвижимости Корректировка на торг, %
Рост 0-2
Умеренный рост 3
Равновесие 4
Умеренное падение 5-6
Падение 7-9
Кризис 10-15

3) По завершении сбора данных, можно заняться непосредственно расчетом рыночной стоимости Вашей недвижимости. Чтобы ее определить, сначала нужно разделить скорректированную стоимость предложения каждого аналога (после его уценки на возможный торг) на ее общую площадь. Тем самым вы получите цену 1 кв. м. После расчетов перед вами предстанет ряд чисел, незначительно отличающихся друг от друга. В случае большого разрыва (больше 30 %) получается, что Вы неверно выбрали объект-аналог или продавец слишком завысил либо занизил цену;

4) Чтобы перейти от этого ряда значений к рыночной стоимости оцениваемой Вами недвижимости, остается посчитать среднее арифметическое полученных стоимостей 1 кв.м. по квартирам-аналогам и умножить получившуюся величину на площадь оцениваемой квартиры. Для этого рассмотрим пример:

Площадь квартиры, которая оценивается 60 кв.м.

Квартира-аналог 1, стоимость кв.м.:1000 $Квартира-аналог 2, стоимость кв.м.:1050 $Квартира-аналог 3, стоимость кв.м.:1025 $Квартира-аналог 4, стоимость кв.м.:1075 $Квартира-аналог 5, стоимость кв.м.:1062 $

Среднеарифметическое значение:

(1000 + 1050 + 1025 + 1075 + 1062) / 5 = 1042 $ за кв.м.

Стоимость оцениваемой квартиры:

1042,4 $/кв.м. * 60 кв.м. = 62 544 $

Данный метод оценки квартиры является достаточно упрощенным, но при тщательном подборе аналогов даже такой способ может дать неплохие по точности результаты.


Если у Вас есть вопросы или предложения, отправьте сообщение на e-mail: [email protected] i.ua, или воспользуйтесь формой на сайте .

Поделиться «Как оценить квартиру самостоятельно?»

Правильная оценка стоимости квартиры

Дата публикации: 31.05.2021 00:00

Что значит оценить квартиру?

Рыночная оценка квартиры – это оценка наиболее вероятной рыночной стоимости объекта недвижимости. Рыночные методики оценки жилья основаны на том, что подбираются аналогичные объекты — дома и квартиры — в том же районе. Изучаются цены, по каким они были проданы не так давно или выставлены на продажу сейчас. Такой метод расчета стоимости квартир еще называют «сравнительным» методом.

Сколько стоит моя квартира? Как безошибочно рассчитать цену квартиры?

На стоимость квартиры зачастую влияет много факторов — местоположение, транспортная доступность, год постройки дома, состояние и этажность здания, ремонт помещения и многое другое. И это все надо учитывать, если Вы хотите узнать стоимость квартиры, в которой живете.

Наиболее значимыми факторами выступает площадь и местоположение квартиры.

Для того, чтобы произвести оценку самому, необходимо найти данные о квартирах с такими же параметрами, как у вашей, и рассчитать среднюю стоимость. Чем больше квартир будет рассмотрено, тем выше вероятность определения верной стоимости жилья.

Если Вам необходимо узнать сумму максимально приближенную к точной стоимости квартиры, Вы можете воспользоваться информационными порталами, содержащими данные о продаже жилой недвижимости. Найти полностью аналогичную квартиру вашей по всем параметрам, что достаточно сложно и порою невозможно.

Пользоваться таким способом оценки своей квартиры очень удобно и достаточно быстро. При этом стоит помнить, что в таких случаях цена является приблизительной, так как в действительности найти полностью аналогичную квартиру вашей по всем характеристикам достаточно сложно, кроме этого нужно рассмотреть и ряд других параметров, которые довольно сложно учесть.

Почему оценка квартиры самостоятельно не даст 100% точности?

Дело в том, что при собственной оценке недвижимости не учитываются такие аспекты, как состояние здания и самой квартиры в целом, уровень отделки, высота потолков, этаж, инфраструктура, и так далее. Так же на рынке могут отсутствовать предложения продажи квартир, аналогичных Вашей. Главным фактором, нежелательно сказывающимся на оценке стоимости жилья, выступает необъективное отношение к своей квартире.

Стоимость квартиры, определенная самостоятельно, максимально приближена к реальной, но не такая точная, как оценка, проведенная специалистом оценщиком.

Сколько стоит квартира?

Поиск новой квартиры может быть очень увлекательным, но в то же время немного подавляющим. Спросите себя: «Сколько я должен потратить на аренду?» и «Какую арендную плату я могу себе позволить?» залог успешного поиска квартиры. Понимание: «Сколько на самом деле мне будет стоить мое новое место?» — еще один важный, но часто не рассматриваемый вопрос.

Независимо от того, собираетесь ли вы арендовать свое первое жилье, переезжаете из штата или просто готовы к смене обстановки, понимание стоимости жилья, а также других расходов, связанных с переездом и арендой, является ключом к беспрепятственному переходу в ваш новый дом. .Аренда подразумевает множество скрытых затрат и преимуществ, поэтому мы дали вам несколько советов, о чем вам следует подумать с самого начала.

Правило 30%

Итак, сколько вы должны потратить на аренду? Наиболее распространенная рекомендация при аренде — тратить на аренду примерно 30% вашего валового ежемесячного дохода, то есть вашей зарплаты до вычета налогов. Если ваши арендные платежи превышают рекомендованные 30% валового дохода вашей семьи, вы будете обременены расходами.

Если вам сложно подсчитать, сколько вы зарабатываете в месяц, но вы лучше представляете, сколько вы зарабатываете в год, то вы можете разделить свою годовую зарплату (опять же, до налогообложения) на 40.В любом случае у вас будет одно и то же число!

Более того, мы сделали для вас инструмент калькулятора доступной арендной платы, который сделает за вас всю тяжелую работу. Укажите свой ежемесячный доход в калькуляторе, и мы поможем вам определить, какую арендную плату вы можете себе позволить.

Годовой доход (до налогов) Ежемесячный доход (до налогов) Бюджет 30% Макс Утверждено 2X Макс Утверждено 3X
$ 20 000 $ 1,667 $ 500 долл. США 833 долл. США 556
долл. США $ 2,000 $ 3,333 $ 2,222
$ 100,000 $ 8,333 $ 2,500 $ 4,167 $ 2,778
$ 120,000 $ 10,000 $ 3,000 $ 5,000

2 900

Проблема с 30 Правило% состоит в том, что оно не принимает во внимание ваше уникальное финансовое положение.Если вы по уши в долгах по студенческой ссуде под высокие проценты, вам, возможно, придется уделить первоочередное внимание ее выплате. Следовательно, вы можете потратить на аренду менее 30% своего валового дохода.

Если вы зарабатываете 10 000 долларов в месяц, это не значит, что вы должны тратить 3 000 долларов на аренду. Ваши финансовые цели также должны играть роль при определении ежемесячной арендной платы. Если вы хотите внести больший вклад в инвестиции или 401 тыс., Снижение этих 30% до 25% или даже 20% может быть хорошей идеей. В этом случае вы также можете проконсультироваться с финансовым консультантом.

Фактор требований к доходу

Знание того, сколько вы можете потратить на аренду с точки зрения бюджета, — это первый шаг в поиске места, которое вы любите и можете себе позволить. Однако, прежде чем начать поиск, важно также знать, что многие домовладельцы и управляющие недвижимостью требуют, чтобы ежемесячный доход арендатора в 2-3 раза превышал арендную плату, чтобы претендовать на квартиру.

Это требование к доходу обычно является совокупным требованием для всех арендаторов, поэтому, если вы переезжаете с другим значимым человеком или соседом по комнате, вы двое вместе должны соответствовать этому минимуму.

Плата за переезд

Вы нашли идеальную квартиру, вы можете позволить себе арендную плату, и в ней есть отличные удобства! Тогда все сборы за переезд начинают накапливаться, и ваш бюджет резко падает. Помните об этих общих сборах за переезд и переезд, чтобы убедиться, что вы финансово подготовлены к своему большому переезду.

Ниже приведены наши рекомендации, но всегда проверяйте все комиссии перед подписанием договора аренды. Вот наиболее распространенные платежи за переезд и заселение квартиры:

Залог

Внесение залога за один месяц, т.е.е. сумма, которую вы платите за аренду в конкретный месяц, очень стандартна. Иногда при аренде требуется арендная плата за первый и последний месяц, а также залог. Имейте в виду, что залог — это всего лишь залог — вы должны вернуть его после выезда, если ваше жилище чистое и ничего серьезного не сломано.

Сборы за подачу заявки

Плата за подачу заявки — обычная практика для аренды — это помогает обеспечить подачу заявки только серьезными арендаторами. Сборы варьируются повсюду и могут быть за приложение, на человека или полностью отменены.

Средний сбор за подачу заявки

По нашим данным, средний сбор за подачу заявки составляет 51 доллара. Размер платы за подачу заявления указан в таблице ниже.

Плата за домашнее животное и залог

Перемещение с домашним животным может быть дорогостоящим, поэтому важно заранее понимать все сборы. Они могут варьироваться от залога за домашнее животное, который вы должны вернуть при переезде, до ежемесячной арендной платы за питомца, которую вы платите каждый месяц, чтобы ваш пушистый друг тоже мог жить в вашей квартире, до невозвратной платы за домашнее животное, которая это единовременная плата за то, чтобы позволить вашему питомцу переехать вместе с вами.Обязательно спрашивайте обо всех сборах, чтобы не было сюрпризов, если вы возьмете с собой Фифи или Фидо. Для получения более подробной информации ознакомьтесь с нашей статьей о поиске квартиры, в которой разрешено проживание с домашними животными.

Среднее количество домашних животных

40% квартир, в которых разрешено проживание с домашними животными, требуют залога. Средний депозит в размере долларов за домашнее животное составляет 287 долларов.

Размер комиссии зависит от квартиры. Ознакомьтесь с данными ниже!

Сборы за переезд

Хотя это не связано напрямую с вашей собственностью, все деньги, которые вы платите за переезд, действительно могут складываться.Используете грузчиков? Они могут стоить сотни долларов. Приобретаете новую мебель? Даже изделия Ikea могут стоить немалые деньги. И не забывайте обо всех специях, посуде, чистящих средствах и других мелочах, которые, по вашему мнению, вам не нужно собирать и брать с собой, но теперь нужно покупать снова.

Хотя это и не связано напрямую с вашей собственностью, все деньги, которые вы платите за переезд, действительно могут складываться. Используете грузчиков? Они могут стоить сотни долларов. Приобретаете новую мебель? Даже изделия Ikea могут стоить немалые деньги.И не забывайте обо всех специях, посуде, чистящих средствах и других мелочах, которые, по вашему мнению, вам не нужно собирать и брать с собой, но теперь нужно покупать снова.

Скрытые выгоды и расходы

Знание того, сколько вы можете позволить себе ежемесячно тратить на аренду, имеет важное значение для поиска вашего следующего дома, но большинство арендаторов забывают учитывать истинные затраты на аренду.

Что мы подразумеваем под этим? Мы имеем в виду дополнительные расходы на проживание, затраты или выгоды, которые несет арендатор, выбирая проживание в определенном месте.Эти расходы могут накапливаться и оказывать значительное влияние на личные финансы в долгосрочной перспективе, поэтому их учет при выборе в начале может сэкономить вам много денег и сэкономить стресс.

Мы покрываем некоторые из расходов, которые следует учитывать при выборе жилого комплекса ниже:

Commute

Время — деньги, и большинство взрослых американцев тратят хотя бы некоторое время на дорогу на работу и с работы каждый день. В масштабах страны каждый 36 человек путешествует более 90 минут в одну сторону, чтобы добраться до работы, а число таких сверхсоветных пассажиров растет — 15.9% с 2,4% в 2005 г. до 2,8% в 2016 г. Это означает, что почти 4 миллиона человек в США тратят часы на ежедневные поездки на работу.

Если вы найдете дом рядом с работой, вы сможете сэкономить часы в машине, а у вас останется больше личного времени, чтобы провести время с домом, семьей и друзьями.

Транспорт

Близость к остановкам общественного транспорта — еще один фактор, который следует учитывать многим арендаторам при выборе места для проживания. Если общественный транспорт — ваш основной способ передвижения, расстояние до автобуса, метро или велосипедной дорожки может быть огромным преимуществом или недостатком, если вы далеко, от вашей новой квартиры.

Даже если у вас есть автомобиль, знание того, что у вас есть варианты добраться из пункта А в пункт Б, может быть добавленной стоимостью для любой аренды.

Парковка

Если у вас есть машина, вы знаете, что она не дешевая, и хотите о ней позаботиться. Наличие специально отведенного места для парковки или крытого гаража может принести душевное спокойствие автовладельцам и должно быть фактором при принятии решения о том, какое место лучше всего подходит для вас при переезде.

Если вы живете где-нибудь, где парковка не проблема, а автомобили безопасны на улицах, это может не вызывать беспокойства, но если вы живете в многолюдном мегаполисе, парковка рядом с вашей квартирой может быть большим плюсом.Плата за парковочное место также может быть дорогостоящим: в некоторых городах это может стоить несколько сотен долларов в месяц, поэтому, когда оно включается в арендную плату, это может быть значительной финансовой выгодой.

Удобства

Некоторые жилые комплексы предлагают необычайное количество удобств. Хотите по выходным выложить у бассейна? Проверять. Нужна быстрая тренировка по утрам? Проверять. Хотите устроить барбекю для всех своих друзей? Проверять. Хотя эти удобства могут показаться вишенкой на торте при аренде, на самом деле они также могут сэкономить вам много денег.

Членство в спортзале часто бывает дорогим, и плата взимается ежемесячно. Если у вас нет бесплатного общественного бассейна поблизости, доступ к загородному клубу или другому частному бассейну может быть дорогостоящим. Аренда помещения для вечеринки никогда не бывает дешевой.

Наличие в вашем распоряжении потрясающих удобств может не только сократить ваши расходы на проживание и помочь вам сэкономить деньги, но и удобство таких удобств может также побудить вас использовать их чаще, чем в противном случае.

Школы

Для родителей и учеников близость к школе значительно облегчает жизнь.Позволяет ли близость вставать с постели прямо перед уроком или экономить время, отвлекая детей утром, — это большое преимущество.

Если ваши дети ходят в государственную школу, убедитесь, что ваше новое место жительства находится в выбранном вами районе или на маршруте школьного автобуса, также может быть важным фактором при выборе дома, который, хотя и не влияет на вашу арендную плату, может иметь неплохой доход. огромное влияние на вас и жизнь вашей семьи.

Ремонт

Конечно, у старых зданий есть очарование и характер, которых иногда не хватает новым постройкам.К тому же, когда вы арендуете, домовладелец позаботится о техническом обслуживании и ремонте сломанной техники, верно? Хотя обычно это так, но иметь дело со старой сантехникой, сломанными стиральными машинами или неисправной арматурой — огромная боль. Ваш арендодатель может быть занят или не спешит с ответом.

Если вам нужно найти место с новой бытовой техникой или место, которое недавно было отремонтировано, это может помочь облегчить некоторые из этих разочарований, и о чем стоит помнить. По крайней мере, не забудьте тщательно проверить всю бытовую технику на новом месте, прежде чем подписывать договор аренды.

Резюме

Общее практическое правило — тратить на жилье не более 30% своего валового дохода. Однако имейте в виду, что расходы на жилье не ограничиваются ежемесячной арендной платой. Обязательно учитывайте все сборы, связанные с арендой квартиры, которые могут включать страхование арендаторов, аренду домашних животных, сборы и т. Д.

Дополнительные ресурсы

Калькулятор арендной платы
Поиск квартиры: 8 советов по поиску квартиры по бюджету
Контрольный список для составления бюджета первой квартиры
Лучшие приложения для составления бюджета, которые должен использовать каждый арендатор

Сколько стоит покраска квартиры? (Оценка на 2021 год)

Вам интересно, сколько стоит покрасить квартиру?

Вы пришли в нужное место!

В этом ProPaintCorner.com, вы узнаете:

  • Типичная стоимость покраски квартиры своими руками
  • Как сэкономить деньги при покраске квартиры
  • Сколько обычно стоит нанять профессионала по сравнению с тем, как сделать это самостоятельно
  • Ориентировочная стоимость труд и расходные материалы на покраску квартиры

И многое другое!

Итак, если вы хотите узнать, сколько вы должны потратить на покраску своей квартиры, продолжайте читать наше руководство по расходам, чтобы получить все наши советы и идеи ниже!

Psst! Вам интересно, сколько стоит покрасить одну комнату вместо этого? Ознакомьтесь с нашим руководством по этому поводу ниже:

Подробнее >> Сколько стоит покрасить комнату?

Сколько стоит покраска квартиры?

Различные проекты окраски могут немного отличаться по стоимости, но в конечном итоге ваши затраты будут зависеть от размера (квадратные метры), сложности и подготовительных работ, необходимых для окраски вашей квартиры.

Итак, ради этой статьи я собираюсь рассказать о некоторых расходах, которые вы можете понести при нанесении свежего слоя краски на вашу квартиру, исходя из этих ключевых факторов.

Я также выделю разницу в стоимости между покраской квартиры своими руками и наймом профессионального подрядчика по покраске.

Средняя стоимость покраски квартиры, если вы делаете это самостоятельно?

Если у вас есть некоторый опыт рисования и вы хотите сделать этот проект рисования своими руками, вы, вероятно, обнаружите, что это намного дешевле, чем нанимать профессионального художника.

Тем не менее, есть еще некоторые расходы на покраску, которые вам нужно спланировать заранее, потому что вам, вероятно, придется покупать малярные принадлежности, которые вам не понадобятся, если вы нанимаете подрядчика по покраске.

Например, помимо фактических затрат на покраску, вам понадобятся такие вещи, как тряпки, кисти или малярные валики, малярная лента, поддоны для краски и защитное оборудование для покраски, такое как респиратор, очки и перчатки.

Это будет особенно важно, если вы снимаете квартиру и хотите убедиться, что не повредите свою квартиру во время покраски.

Не экономьте на таких вещах, как скотч и тряпки, потому что они могут в конечном итоге избавить вас от многих головных болей, убрав краску с других поверхностей в вашей квартире.

Однако, если у вас есть несколько таких принадлежностей для рисования (или вы можете одолжить их у дружелюбного соседа или члена семьи), ваша общая стоимость резко снизится.

В этом случае ваши расходы в основном будут сводиться к галлонам краски и грунтовки, которые вам понадобятся для завершения покраски по своему вкусу.

Ниже я пройдусь по детализированному списку типичных затрат на материалы для рисования, которые вам понадобятся, чтобы вы могли понять, сколько может стоить ваш проект по рисованию:

  • Салфетки для капель — 10 долларов
  • Малярная лента — 7 долларов
  • Рама малярного валика — 7 долларов
  • Покрытия малярного валика — 10 долларов
  • Лоток для краски — 6 долларов — 20 долларов
  • Одноразовые малярные перчатки — 8 долларов
  • Защитные очки — 12 долларов
  • 1 галлон краски Behr — 36 долларов
  • 1 галлон краски Sherwin Williams
  • долларов долларов — $ 36

Хотя это не исчерпывающий список, он должен дать вам довольно хорошее представление о том, что вам нужно, чтобы выполнить покраску своими руками.

Однако имейте в виду, что в зависимости от площади вашей квартиры вам понадобится более одного галлона выбранной вами краски для завершения вашего проекта окраски.

Например, большинство банок с краской покрывают от 300 до 400 квадратных футов (это будет указано на краске, которую вы можете выбрать), поэтому, исходя из среднего размера квартиры по стране около 900 квадратных футов, вам, вероятно, понадобится 2 -4 галлона всего.

Тем не менее, ориентировочная общая стоимость малярных принадлежностей для покраски квартиры:

200 — 400 долларов

Этот диапазон основан на предположении, что вам нужно будет купить все малярные материалы, перечисленные выше, и 2- 4 галлона самовсасывающей краски.Однако, если вы тоже планируете грунтовать, это добавит к общей стоимости около 100 долларов или больше.

Ваша окончательная стоимость будет зависеть от размера вашей квартиры и любых других затрат на проект, которые могут у вас возникнуть.

Например, ваша стоимость краски может резко измениться, если вы решите использовать высококачественную краску или захотите использовать несколько цветов краски для таких вещей, как акцентные стены, так что просто имейте это в виду, когда придумываете оценку цены для вашего дома. проект.

Хорошая новость заключается в том, что, даже с учетом подготовительных работ и расходных материалов, покраска вашей квартиры самостоятельно, вероятно, будет дешевле, чем нанять профессионального маляра, даже если вы купите краску высочайшего качества.

И общие затраты на покраску квартиры бледнеют по сравнению с затратами на покраску типичного дома.

Плюс, как только вы купите малярные материалы в первый раз, затраты на каждый будущий покрасочный проект будут меньше!

Живопись — один из немногих навыков домашнего улучшения, которому довольно легко научиться (хотя и требует много времени), и он может сэкономить вам много денег в долгосрочной перспективе, если вы научитесь этому и не станете ничего делать. В конечном итоге придется перекрашивать все.

Подробнее >> Сколько стоит покраска стены?

Средняя стоимость покраски комнаты, если вы нанимаете профессионального художника?

А теперь давайте поговорим о том, во сколько вам обойдется нанять профессионального маляра, который покрасит за вас квартиру.

Следует отметить, что каждая профессиональная малярная компания оценивает свою работу по-разному и взимает разные ставки.

Ради этой статьи я оцениваю это исходя из средней стоимости квадратного фута по стране, и я собираюсь основывать итоговую сумму на среднем размере квартиры по стране (900 квадратных футов).

Но помните, что если вы нанимаете кого-то, чтобы покрасить значительно большую квартиру или квартиру с высокими потолками, это будет стоить дороже.

В среднем по стране стоимость покраски квартиры на квадратный фут колеблется в пределах $ 1–3.

Это означает, что общая стоимость вашего проекта, вероятно, будет варьироваться от 700 до 3600 долларов для квартиры среднего размера.

Обычно так профессиональные маляры берут плату, а не дают вам почасовую ставку, потому что это позволяет им лучше оценить свои общие затраты на рабочую силу.

Подробнее >> Как можно покрасить стену как профессионал?

Сколько стоит покраска своими руками на квадратный фут?

А теперь давайте разберемся с оценкой стоимости DIY немного дороже.

Здесь влияет качество краски, которое вы выбираете, потому что одни краски покрывают большую площадь поверхности, чем другие, и обеспечивают разный уровень покрытия на разных поверхностях.

Также важно отметить, что есть несколько других ключевых факторов, которые влияют на оценку стоимости вашего дома на квадратный фут.Эти вещи включают исправление и шлифовку отверстий, конопатку и ремонт, а также размер задействованных комнат.

Плюс, вам почти всегда понадобится как минимум 2 слоя краски.

Лучший способ оценить количество краски, необходимое для покраски вашей комнаты, — это посмотреть на галлон краски, который вы используете, чтобы увидеть, какое покрытие она обеспечивает.

Затем оцените размер вашей комнаты, чтобы определить, сколько всего галлонов краски необходимо, чтобы обеспечить нужное количество покрытия для ваших внутренних стен.

Например, этот галлон Behr Paint и Primer In One in a Eggshell покрывает приблизительно 250-400 квадратных футов на галлон.

Итак, если ваша работа по покраске заключается в перекрашивании всей квартиры, вам понадобится от 2 до 4 галлонов качественной краски, чтобы эффективно покрыть стены.

Плюс, если вы, как и я, действительно увлекаетесь дизайном интерьера и планируете использовать разные цвета для разных комнат, цены за галлон могут варьироваться в зависимости от выбранных вами цветов и лакокрасочного покрытия.

Стоимость краски, несомненно, является одним из важнейших факторов, но ниже я приведу несколько советов о том, как сэкономить деньги на качественной краске.

Важное примечание: Одна вещь, на которую следует обратить внимание при оценке вашей площади в квадратных футах, — это высота потолка ! Если у вас очень высокие потолки, это значительно увеличит площадь поверхности ваших стен.

Кроме того, гипсокартон имеет тенденцию впитывать больше краски, чем ранее окрашенная стена, поэтому это может повлиять на то, сколько краски вам понадобится в целом.

Подробнее >> Какие краски для интерьера самые лучшие?

Как сэкономить деньги при покраске отдельной комнаты?

К счастью для вас, если вы решите пойти по пути DIY, вы можете сделать несколько вещей, чтобы снизить оценку картины и сэкономить деньги на своем проекте окраски, даже если вы используете краску хорошего качества.

Типы красок

Один из лучших способов сэкономить — это тщательно выбирать тип краски.

Очевидно, что если вы решите использовать несколько цветов краски, затраты на ваш проект будут больше.

Итак, если вы все еще полны решимости создать эпическую акцентную стену, я бы порекомендовал покупать краску в квартах, чтобы сэкономить деньги.

Еще один способ сэкономить — это тщательно выбирать лакокрасочное покрытие. Как правило, высокоглянцевые и полуглянцевые краски стоят дороже, чем матовые или плоские краски.

Кроме того, латексные краски, как правило, дешевле масляных красок, и если вы новичок, желающий самостоятельно сделать отдельную комнату в собственном доме, я бы рекомендовал держаться подальше от масляных красок, так как их сложнее обработать. очистить и сложнее утилизировать.

Подробнее >> Как красить плинтусы возле ковра?

Аренда и покупка расходных материалов

Знаете ли вы, что некоторые малярные принадлежности можно взять напрокат, а не покупать?

Большинство магазинов Home Depot и Lowe’s имеют программу аренды, по которой вы можете сдавать в аренду определенные принадлежности для рисования и ремонта дома. Так что, если вы знаете, что вам понадобятся эти расходные материалы только для этого конкретного проекта, это может быть гораздо более экономичным способом получить то, что вам нужно.

Вот еще одна вещь, которая поразила меня, когда я ее узнал: некоторые библиотеки сдают в аренду основные материалы для улучшения дома!

Обратитесь в местную библиотеку, чтобы узнать, есть ли у них под рукой такие инструменты, как малярные валики и подносы для краски, которые вы можете одолжить. Это сэкономит вам много денег на вашем проекте рисования, и вы все равно сможете выполнить работу правильно.

Очевидно, самый дешевый путь здесь — посмотреть, есть ли у кого-нибудь из ваших друзей и семьи какие-нибудь принадлежности для рисования, которые они могли бы одолжить вам на день.

Подробнее >> Какие малярные валики лучше всего использовать?

Продажи и банки с вмятинами

Еще один способ сэкономить на краске — подождать, пока в вашем местном хозяйственном магазине начнется распродажа. Даже если они сэкономят несколько долларов на банке с краской, это может сэкономить вам кучу денег, если вы знаете, что вам нужно покрыть кучу квадратных метров.

Вы также можете увидеть, есть ли у них банки с вмятинами или другими дефектами, которые они могли бы продать вам по более низкой цене.

Большинство людей не хотят покупать помятые банки (как и уродливые продукты), но краска внутри такая же, и если вы можете купить ее немного дешевле, у вас останется больше денег!

Горячий совет: Еще одно место, где вы можете поискать дешевую краску, — это Facebook Marketplace или Craigslist. Это лучше всего работает, если вы не придирчивы к цвету или выбираете стандартный цвет, например белый. Я видел, как некоторые люди БЕСПЛАТНО избавлялись от большого количества баллончиков с краской, близких к истечению срока их годности, так что, возможно, стоит быть немного бережливым.

Последние мысли о затратах на внутреннюю покраску квартир

Теперь, когда мы разбили индивидуальные затраты на покраску вашей квартиры, эти сметы должны дать вам хорошее представление о затратах на проект, на которые вы смотрите.

Хотя каждый проект по окраске индивидуален, знание диапазона затрат до начала всегда полезно, чтобы вы могли найти все области бюджета, которые можно сократить.

Plus, он может помочь вам решить, хотите ли вы нанять малярную услугу, чтобы избежать затрат времени на самостоятельную покраску.

К счастью, покраска типичной квартиры обычно намного дешевле, чем покраска всего дома — будь то самодельный ремонт или найм малярного подрядчика.

Независимо от того, как вы решите покрасить свою квартиру, я желаю вам удачи в вашем проекте покраски.

Как всегда радует покраской!

Как оценить стоимость квартиры? Сделайте свою оценку самостоятельно, онлайн или с экспертом.

Рассчитайте стоимость на основе цены за м² в вашем городе

В Швейцарии лучший способ получить представление о средней цене квадратного метра в вашем районе — это проанализировать онлайн-списки квартир.Однако будьте осторожны, так как квартиры с завышенной ценой остаются онлайн в течение длительного времени, что может ввести в заблуждение. Вы можете найти цены за м² на онлайн-порталах, таких как RealAdvisor. Эти цены за м² рассчитаны на основе среднего значения цен за м² квартир, которые в настоящее время размещены на 14 порталах по недвижимости в Швейцарии.

Пример на Rue des Alpes в Женеве — Cité:
Если квартира площадью 100 м² продается по цене CHF 1’100’000 , а квартира площадью 80 м² продается по адресу 2ᵉ по цене 960 000 швейцарских франков.

Расчет цены квадратного метра за квартиру:

  • 1-я квартира: 1000000 CHF / 100 кв.м = 10’000.00 CHF / кв.м.
  • 2-я квартира: 960 000 швейцарских франков / 80 кв.м = швейцарских франков 12 000.- / кв.м

Расчет цены квадратного метра улицы:

  • (10 000 швейцарских франков + 12 000 швейцарских франков) / 2 = CHF 11’000.- / кв.м

Эта цена наиболее близка к рыночной стоимости, поскольку соответствует текущему предложению на Rue des Alpes.Если вы хотите оценить стоимость своей квартиры, вам просто нужно умножить площадь вашей квартиры на цену за м² в вашем муниципалитете. Цена за м² представляет собой среднюю по местности. Квартира в хорошем состоянии в популярном районе муниципалитета будет иметь более высокую цену.

Сравнить похожие квартиры на продажу

Расчет стоимости с использованием цены за м² дает приблизительную цену за вашу квартиру на основе рыночной стоимости, но не принимает во внимание конкретные характеристики вашей собственности.

Чтобы максимально приблизиться к цене вашей квартиры, вы должны узнать о сопоставимых квартирах, проданных в вашем городе, например, на веб-сайте недвижимости и отфильтровать квартиры, которые наиболее близки к вашей. Короче говоря, вам нужно поставить себя на место покупателя.

После выбора места, количества комнат, удобств, года постройки и того, проводились ли какие-либо ремонтные работы, вы получите список аналогичных объектов. Ваша продажная цена будет ближе к той, в которой есть такие же удобства, как у вас, а не к квартире в том же городе, с тем же годом постройки и ветхими удобствами.

Как оценить мою квартиру онлайн?

Сегодня у вас есть доступ к онлайн-инструментам оценки, которые делают эту работу за вас бесплатно. Некоторые компании имеют доступ к тысячам цен уже завершенных сделок и квартир, выставленных на продажу. Это позволяет им создавать алгоритмы автоматической оценки. Предоставляя им ключевую информацию о вашей квартире, такую ​​как жилое пространство, количество комнат … инструменты смогут сравнить вашу квартиру с теми, что указаны в их базе данных, и предоставить вам ценовой диапазон, наиболее близкий к рыночной стоимости. .

Проведите профессиональную оценку вашей квартиры бесплатно

Не все профессиональные оценки являются платными, некоторые агенты делают это бесплатно, например, в случае с брокерами RealAdvisor.

Вы можете записаться на прием к специалисту, который приедет и тщательно проанализирует вашу квартиру. Преимуществом консультации профессионала является его знание местного рынка, что позволит ему учесть все показатели местоположения, которые будут влиять на цену.Чтобы уточнить его оценку, он также может попросить вас предоставить ему определенные документы, такие как план, техническая диагностика или другие сертификаты. Здесь вы можете увидеть полный список документов, запрашиваемых экспертом по недвижимости.

Элементы, которые необходимо учитывать при оценке квартиры

Каждая квартира уникальна, в том же здании квартира на первом этаже будет иметь разницу в цене с квартирой на верхнем этаже. Две квартиры в одном городе, но расположенные в 2 минутах ходьбы от железнодорожного вокзала, а другая в 30 минутах ходьбы, эта разница существенно изменит цену.

Самые популярные типы квартир
  • Дуплекс: Индивидуальное двухэтажное жилье в коллективном доме. Этот тип жилья пользуется все большим спросом, потому что он позволяет больше места, чем классическая квартира, и его планировка похожа на дом. Кроме того, в отличие от домов, дуплексы обычно расположены в городе, а значит, недалеко от магазинов.
    Подробнее о том, как оценить дом, читайте здесь.
  • Чердак: Он также включает в себя преимущества коллективного жилья, такие как разделение сборов, безопасность.Его главным преимуществом остается расположение на крыше здания, собственная терраса и, если его расположение является оптимальным, хороший вид на окрестности. Эти квартиры очень редки, потому что в доме могут разместиться только одна или две. Это только увеличивает их ценность.
  • Классическая квартира: Что может повысить ценность классической квартиры, так это ее расположение в здании. Квартира на первом этаже обычно менее защищена от кражи, а чем она выше, тем она безопаснее, и в нее будет поступать больше света, а также может быть лучше вид сверху, если нет противоположного.В некоторых районах стоимость квартиры может увеличиваться до 5% за этаж, если в ней есть лифт.
  • Квартира на чердаке : Для этого типа квартир важно проверить, какая высота была использована для расчета жилой площади. В большинстве кантонов Швейцарии площадь поверхности учитывается только в том случае, если высота между полом и потолком превышает 1,5 метра.

Оценка состояния дома и квартиры

При оценке квартиры важно также учитывать состояние здания.

  • Год постройки: Чем старше ваше здание, тем больше его стоимость уменьшается с годами.
  • Состояние установок: Например, состояние рам, входной двери. Для покупателя важно узнать, есть ли в планах ремонт общих частей, ремонт фасада или кровельные работы. Для продавца эти расходы должны быть уменьшены от продажной цены, поскольку они являются дополнительными расходами для покупателя.
  • Опции: Наличие стеклопакетов, бронированных дверей, сигнализации или кондиционирования воздуха — важные преимущества, особенно если соседние здания ими не оборудованы.
  • Техническая диагностика: В Швейцарии многие диагностики приходится проводить во время продажи квартиры для полной прозрачности, плохие результаты систематически приводят к снижению собственности. Например, неправильная электрическая диагностика может привести к перерасходу и увеличению расходов или счетов.
  • Ремонт: Если вы выполняли ремонт, вы можете добавить объем работ к отпускной цене, чтобы он был взвешен по году ремонта. Фактически, ремонт, сделанный 30 лет назад, больше не будет иметь той же стоимости, что и ремонт, сделанный в течение 5 лет, предшествующих продаже.

Нельзя забывать о внутренних элементах:

  • Планировка: Две квартиры с одинаковой площадью в одном доме могут иметь разные цены, в зависимости от их планировки.Например, комнаты не должны быть слишком маленькими, чтобы их можно было правильно обустроить. Также длинный, но узкий коридор нельзя использовать как гостиную, он будет считаться потраченным впустую пространством.
  • Планировка: Планировка комнаты будет отличительным элементом, который поможет потенциальному покупателю проникнуть в квартиру. Открытая кухня, например, с центральным островом или итальянская ванная комната с полностью или частично открытым душем — это атрибуты, которые более ценны, чем классическая кухня или ванная комната.
  • Оборудование: Все включенное оборудование явно увеличивает стоимость квартиры. Их можно добавить к продажной цене квартиры, если вы взвесите их стоимость в соответствии с их состоянием, стиральная машина, которой 20 лет, работает не очень хорошо, почти не имеет ценности, покупателю даже придется добавить в его бюджет оборудование, которое нужно заменить.

Влияние окружающей среды на стоимость квартиры

Чем популярнее район, тем выше будут цены.

  • Городские удобства: Близость к транспорту, дорогам, магазинам, школам, железнодорожным вокзалам и аэропортам являются ценными удобствами, которые могут увеличить продажную цену квартиры, если они не принесут взамен каких-либо отрицательных аналогов, таких как шумовое загрязнение например, детская площадка в школе.
  • Вид: Противоположная сторона может снизить цену на квартиру, в то время как четкий обзор будет активом для продажи. Что еще более важно, вид на памятник, озеро, гору будет очень востребован покупателями и может поднять цену на квартиру до 10%.
  • Воздействие: Даже если оно оказывает гораздо меньшее воздействие, чем красивый вид, воздействие солнца может повысить стоимость вашей квартиры.

Сборы, которые необходимо учитывать

Сборы являются обязательными в здании и варьируются от здания к зданию, они включают расходы, связанные с:

Обслуживание здания:

  • Уборка мест общего пользования
  • Переработка и вывоз мусора
  • Непредвиденные расходы, такие как ремонт лифта

Администрация:

  • Наличие консьержа или консьержа
  • Затраты, связанные с организацией общих собраний
  • Комиссионные попечителя

:

  • Текущие расходы на воду
  • Электроэнергия
  • Отопление

Рекомендуется проверять размер этих расходов и учитывать их при покупке, чтобы избежать неприятных сюрпризов в течение года.Обычно они составляют 1-2% от продажной цены и варьируются в зависимости от состояния и управления недвижимостью.

Высокие сборы могут отпугнуть потенциальных покупателей, поэтому полезно включить этот фактор в оценку цены.

Как рассчитать количество комнат?

Большинство кантонов применяют следующие особенности:

  • Минимальная площадь жилого помещения составляет 10 м².
  • Если площадь комнаты составляет от 5 до 10 м², она будет считаться половиной комнаты.
  • Кухня и ванная комната не считаются комнатами

Бетонный корпус:

  • Квартира с 3 спальнями, одна из которых менее 10 м², 1 гостиная, 1 кухня и 1 ванная комната, должны быть обозначены следующим образом:
  • 3,5 комнаты (в том числе 2,5 спальни и 1 гостиная) кухня и ванная должны быть указаны в объявлении отдельно.

В кантоне Женева:

  • Кухня учтена в количестве комнат
  • Для этой же квартиры их 4.5 комнат (2,5 спальни, 1 гостиная и 1 кухня).

В кантоне Фрибург:

  • Кухня считается половиной комнаты, какой бы большой она ни была.
  • Таким образом, отметим 4 комнаты (2,5 спальни, 1 гостиная и 0,5 кухни).

Как рассчитать площадь квартиры?

Существует несколько понятий площади:

  • Чистая жилая площадь: включает всю доступную и полезную площадь внутри квартиры с минимальной высотой 150 см.
  • Жилая площадь: включает чистую жилую площадь плюс площадь внутренних стен и перегородок.
  • Жилая площадь брутто: включает жилую площадь плюс площадь наружных и праздничных стен.

Большинство кантонов применяют чистую жилую площадь, потому что она представляет собой фактическую площадь, доступную для жилья.

Какие еще площади следует добавить к жилой площади?

  • Балкон / лоджия: К жилой площади добавляется только 50% площади балкона, поэтому чистую жилую площадь балкона или лоджии необходимо измерить и разделить на два.
  • Терраса: Учитывается 33% площади террасы. Следовательно, площадь террасы следует разделить на 3 и прибавить к чистой жилой площади квартиры.
  • Веранда / зимний сад: при обогреве веранда считается жилым помещением и может быть добавлена ​​к жилой зоне.
  • Подвал: считается пригодным для жилья только в том случае, если подвал отапливается и имеет окно, обеспечивающее как минимум 10% -ное рассеивание света.
  • Антресоль: считается жилым, если его высота превышает 150 см.
    Подвалы, склад, сад, парковочные места: не должны добавляться к торговой площади, но должны быть указаны отдельно в объявлении.
    В каждом кантоне действуют свои правила, поэтому полезно попросить специалиста проверить местные особенности.

Стоимость внутренней покраски — Квартирники

Один из самых быстрых и недорогих способов обновить внешний вид всей вашей квартиры — это покрасить ее свежим слоем краски.

Новая краска может дать впечатляющие результаты, превратив ваш дом из серого в гламурный.

Это довольно быстрый и простой проект, который вы можете выполнить самостоятельно или нанять подрядчика. Если вы выполняете работу самостоятельно, ваши расходы на краску, кисти, валики, тряпки и т. Д. Обычно не превышают 200 долларов. Однако домовладелец может захотеть узнать стоимость найма маляра.

В этом руководстве мы подробно расскажем, сколько малярных услуг требует покраски комнаты, всей квартиры / квартиры / дома, ремонта трещин в стенах, покрытия мебели и т. Д.

Так сколько это будет стоить?

Мы составили последнюю информацию о ценах на рабочую силу и материалы подрядчика для внутренней окраски, а также о стоимости выполнения работ своими руками.

Средняя стоимость покраски квартиры

Стоимость профессиональной внутренней покраски сильно варьируется и зависит от ряда факторов, которые мы обсудим ниже.

В зависимости от того, где вы живете, ожидайте заплатить $ 1400–3665 за покраску всей квартиры площадью около 1500 кв. Футов. с 8-футовыми потолками.

Эта смета включает труд, материалы (2 слоя фирменной краски, такой как Behr и грунтовка). Исключаются окна, отделка, двери, удаление обоев, перемещение / обшивка мебели и любой ремонт стен.

Вот сколько вы можете рассчитывать заплатить за эти дополнительные рабочие места. Обратите внимание, что эти оценки относятся к одной комнате площадью около 144 кв. Футов. (12 × 12)

Удаление обоев: 350-500 долларов + Стоимость удаления обоев во многом зависит от типа и состояния. Часто эта работа может удвоить общую стоимость внутренней покраски.

Покраска 1 двери: 50-60 долларов за штуку

Отделка краской: 100-150 долл. США

Покраска потолка: 100–130 долларов Если потолки выше 8 футов.вы должны добавить к базовой цене дополнительно 9% за каждую дополнительную ногу. Соборные или сводчатые потолки будут стоить значительно дороже, учитывая дополнительное время на подготовку, необходимое для установки постановки.

Малярный шкаф: 50 долларов США за штуку

Ремонт стен: $ 40-45 / час

Убрать мебель: не менее 100 долларов за комнату

Стоимость покраски на кв. Фут по сравнению с комнатой

Обычно профессиональный маляр взимает с вас за кв.футов или за комнату.

Лучше держаться подальше от подрядчиков, которые взимают меньше, чем указано ниже. Скорее всего, это не лицензированные подрядчики с небольшим опытом или без него. Мы рекомендуем запрашивать как лицензию, так и как минимум 3 отзыва клиентов у художников, с которыми вы собираетесь работать.

Также помните, что полученные вами оценки будут сильно отличаться в зависимости от вашего местоположения. Если вы живете в районе с высоким доходом, таком как Нью-Йорк или Сан-Франциско, подрядчики будут взимать за свой труд значительно больше, чем в среднем по стране.И наоборот, если вы живете в районе с более скромным распределением доходов, например, в Хьюстоне, штат Техас, вы будете платить намного меньше за профессиональную реконструкцию.

Чтобы получить лучшую цену, свяжитесь как минимум с 3 местными профессионалами.

Стоимость за кв. Фут.

Вы можете рассчитывать заплатить 1,50-3,50 доллара за квадратный фут только за покраску стен. Если вы хотите включить отделку и потолки, рассчитывайте заплатить $ 3-5 / кв. Фут.

Важно понимать, что если вы хотите покрасить только небольшую площадь, ваша стоимость / кв.футов будет выше, чем если бы вы хотели закрасить большую площадь. Эта экономия на масштабе присутствует в большинстве проектов по благоустройству дома, выполняемых подрядчиками, потому что они должны включать накладные расходы и время подготовки / уборки во все работы, как большие, так и мелкие.

Это означает, что вы получите гораздо более выгодную сделку, если вы наймете кого-то, кто покрасит всю вашу квартиру, а не одну или две комнаты.

Стоимость за комнату

В качестве альтернативы подрядчики могут рассчитывать свои гонорары, исходя из стоимости / комнаты.Вот сколько вы можете рассчитывать заплатить за комнаты среднего размера (включая стены, потолок и отделку):

Большая гостиная: 1,400-2100 долларов США
Маленькая гостиная: 650-1100 долларов США

Большая спальня: 950–1700 долларов США
Маленькая спальня: 430–750 долларов США

Кухня: $ 600-1300

Санузел $ 200-550

Стоимость покраски интерьера своими руками

Если вы решите самостоятельно перекрасить свою квартиру, вы можете ОЧЕНЬ сэкономить.Вам нужно будет заплатить за грунтовку, краску и расходные материалы (кисти, валики, скотч, одежду, лестницу, поддон для краски и т. Д.).

В общей сложности вы можете рассчитывать потратить $ 200–300 на краску и расходные материалы для комнаты среднего размера.

Вот более подробная разбивка затрат:

-Профессиональная краска

12-50 $ / галлон , в зависимости от качества, марки и типа краски (плоская, полуглянцевая, глянцевая). Дизайнерские бренды высокого класса, такие как Farrow и Ball, могут стоить от до 95 долларов за галлон от и выше.

Мы рекомендуем покупать самую дорогую краску, которую вы можете себе позволить. Вам понравятся более красивые, насыщенные цвета, он прослужит дольше, а из-за его лучшего качества вам может потребоваться только 1 слой вместо 2.

-Праймер

7-15 тс. Вам понадобится как минимум 2 слоя грунтовки, чтобы старый цвет стен не мешал новому. Если вы наносите более светлый цвет поверх более темного, вам может потребоваться 3-4 слоя грунтовки.

-Поставки

Мы рекомендуем приобретать качественные кисти и покрытия для малярных валиков, так как они значительно повлияют на простоту нанесения и законченный вид ваших стен.Дешевые чехлы для валиков оставят на стенах некрасивый пух, а дешевые кисти — полосы. Чтобы избежать разочарования и разочарования, потратьте на эти предметы еще несколько долларов.

2021 Стоимость внутренней покраски | Средняя стоимость покраски комнаты

Стоимость покраски интерьера

Художники берут с от 1 до 3 долларов за квадратный фут за покраску комнаты или интерьера дома. Средняя стоимость покраски комнаты составляет 350–850 долларов США , а стоимость окраски домашнего интерьера составляет долларов США, 1200–3 900 долларов США .Только затраты на рабочую силу составляют от от 70% до от общего объема покрасочных работ.

Калькулятор стоимости внутренней покраски на квадратный фут
Размер Стоимость квадратного фута
Зона покрытия 1–3 доллара
Площадь 3–7 долларов
Стоимость внутренней покраски
Комната Средняя стоимость
Межкомнатная дверь 50–200 долларов
Спальня 350–850 долл. США
Главная спальня 650–1400 долл. США
Ванная 150–400 долл. США
Кухня 150–250 долларов
Гостиная 600–2000 долларов
Квартира / Кондо 900–3 000 долл. США
1,500 SF Дом 1300–4 400 долл. США
2,000 SF Дом 1600–5600 долларов
2,500 SF Дом 1800 — 6300 долларов

Покраска внутренней части вашего дома — один из самых простых способов придать ему новый вид.Начните с получения бесплатных образцов краски в местном магазине товаров для дома, а затем обратитесь к ближайшим к вам художникам по интерьеру после того, как выберете цвета.

  • Увеличивает стоимость вашей собственности на за ночь.
  • Часто имеет возврат инвестиций более чем на 100 процентов .

Содержание

  1. Стоимость внутренней покраски
  2. Стоимость покраски интерьера дома
  3. Средняя стоимость покраски комнаты
  4. Стоимость покраски внутренних стен
  5. Калькулятор стоимости внутренней покраски
  6. Сколько стоит краска?
  7. Сколько стоит покрасить комнату самостоятельно?
  8. Часто задаваемые вопросы
  9. Наем профессионального художника
  10. Художники по интерьеру рядом со мной

Стоимость покраски интерьера дома

Средняя стоимость окраски интерьера дома составляет от 1 до 3 долларов за квадратный фут площади пола.Стоимость окраски интерьера дома площадью 1500 квадратных футов составляет от 1500 долларов до 2400 долларов . Покраска среднего дома площадью 2500 квадратных футов стоит от до 2100 долларов до долларов в среднем.

Средняя стоимость покраски интерьера дома
Средняя стоимость по стране 2115 долл. США
Минимальная стоимость 700 долл. США
Максимальная стоимость 7 500 долл. США
Средний диапазон 1192 долл. США к 3 919 долл. США

Стоимость перекраски всего интерьера дома

Стоимость перекраски всего интерьера дома колеблется от $ 1000 до $ 7500 в зависимости от размера.Покраска всего дома площадью 2000 квадратных футов стоит в среднем от до 1 600 долларов — 5 600 долларов. Цены падают на верхний предел диапазона при покраске потолков, отделки, дверей и плинтусов.

Стоимость покраски всего дома
Home Квадратные ножки Средняя стоимость покраски
800 700–3 000 долл. США
1 000 800–3 600 долл. США
1,200 1000–3900 долларов
1,300 1100–4100 долларов
1,400 1200 — 4300 долларов
1,500 1300–4 400 долл. США
1,600 1400–4 600 долл. США
1,800 1500–5300 долларов
2 000 1600–5600 долларов
2200 1700–5900 долларов
2,500 1800 — 6300 долларов
3 000 2000–7500 долларов

Получите бесплатные цитаты от ближайших к вам художников.Посмотреть профи

Стоимость покраски дома по спальням

Стоимость покраски дома можно оценить по количеству спален. Покраска всех стен внутри дома стоит от 1000 до 3000 долларов , в то время как полный интерьер дома стоит от до 4000–10 000 долларов.

Стоимость покраски внутри дома
Размер Средняя стоимость
Дом с 1 спальней 800–4 100 долл. США
Дом с 2 спальнями 1000–6400 долларов
Дом с 3 спальнями 1200–8 500 долл. США
Дом с 4 спальнями 2 000–10 000 долл. США
Дом с 5 спальнями 3000–12000 долларов

* Нижние цены указаны только для стен.Высококачественные покрытия для стен, потолков, плинтусов, дверей и отделки.

Стоимость покраски квартиры

Средняя стоимость покраски квартиры составляет $ 900–3000 $ в зависимости от количества спален или студии. Однокомнатная квартира площадью 900 квадратных футов стоит от долларов до 900 долларов, чтобы покрасить долларов. Покраска двухкомнатной квартиры с 10-футовыми потолками стоит в среднем от $ 1100 до $ 3,000 .

Прейскурант на покраску квартиры
Тип Средняя стоимость
Студия 700–1 600 долл. США
1-комнатная 900–2 500 долл. США
2-х комнатная 1100–3000 долларов

Если вы сдаете в аренду, спросите разрешения арендодателя и согласны ли они помочь с оплатой.

Смета для рисования в кондоминиуме

Средняя стоимость покраски интерьера кондоминиума составляет от 1300 долларов до 3500 долларов за квартиру площадью 1200 квадратных футов с 2 спальнями. Обязательно проконсультируйтесь с ассоциацией домовладельцев (ТСЖ) для получения разрешения, прежде чем красить интерьер своей квартиры.

Вернуться к началу

Средняя стоимость покраски комнаты

Художники берут от 300 до 1000 долларов за комнату в среднем , в зависимости от размера. Средняя стоимость покраски комнаты 12х12 составляет от $ 400 до 950 $ .Только затраты на рабочую силу составляют от 180 долларов до 650 долларов на комнату . Стоимость покраски комнаты своими руками составляет от до долларов, что требует двух галлонов краски.

Стоимость покраски комнаты
Комната Средняя стоимость
Ванная 150–400 долл. США
Главная ванная 250–650 долл. США
Кухня 150–250 долларов
Спальня 350–850 долл. США
Главная спальня 650–1400 долл. США
Гостиная 600–2000 долларов
Столовая / Коридор 300–1000 долларов
Цокольный этаж открытой планировки 800–2 500 долл. США
Найдите поблизости профессиональных маляров.Посмотреть профи

Средняя стоимость работ по покраске комнаты

Средняя стоимость рабочей силы для покраски комнаты составляет от 180 до 650 долларов , что обычно составляет от от 70% до 85% от общих затрат. Художники берут от от 1 до 3 долларов за квадратный фут, площади покрытия для покраски комнаты или от 20 до 50 долларов за час для небольших проектов.

Средние трудозатраты на покраску помещения
Заряд Средняя стоимость
на квадратный фут 1–3 доллара
за комнату 180–650 долларов
в час 20–50 долларов

* Цены зависят от местоположения, качества краски, размера и сложности проекта.

Стоимость покраски спальни

Средняя стоимость покраски спальни составляет долларов США от 350 до 850 долларов США , в то время как главная спальня стоит от долларов США от 650 долларов США до 1400 долларов США . Стоимость покраски стен спальни своими руками составляет от до долларов, что требует двух галлонов краски. Цены зависят от размера комнаты и от того, окрашены ли плинтусы, отделка и потолок.

Стоимость покраски спальни
Размер номера Средняя стоимость
10×10 300–700 долларов
10×12 350–850 долл. США
12×12 400–950 долл. США
12×15 500–1000 долларов
14×16 650–1250 долл. США
16×16 750–1400 долларов

* Цены варьируются от стен до стен, плинтусов, дверей, отделки и потолка.

Стоимость покраски ванной

Средняя стоимость покраски ванной комнаты составляет долларов от 150 до 400 долларов , в то время как большая главная ванная комната стоит от долларов от 250 до 650 долларов в зависимости от требуемых подготовительных работ. Покраска ванной комнаты обходится дороже из-за сокращения работ вокруг ванны, душа и туалетного столика, а также из-за удаления держателей для полотенец и держателей для туалетной бумаги.

Стоимость покраски ванной
Тип Средняя стоимость
Стандартный санузел 150–400 долл. США
Главная ванная 250–650 долл. США

Маляры рекомендуют использовать для ванных комнат полуглянцевые, яичная скорлупа и атласные краски из-за их долговечности, влагостойкости и простоты очистки.

Стоимость покраски гостиной

Средняя стоимость покраски гостиной составляет от 600 долларов до 2000 долларов . Цены зависят от размера вашей гостиной и высоты потолков. Покраска прилегающей столовой или большого коридора стоит в среднем на –300 долларов на больше.

Стоимость покраски гостиной
Размер Средняя стоимость
Малый (200 SF) 600–1000 долларов
Среднее (320 SF) 900–1 600 долл. США
Большой (450 SF) 1200–2000 долларов

Стоимость покраски кухни

Средняя стоимость покраски кухонных стен составляет от долларов США до 150 долларов США , поскольку большую часть пространства на стенах занимают шкафы, фартуки и бытовая техника.Профессиональная покраска кухонного шкафа стоит от 30 до 60 долларов за погонный фут , или в среднем от до 3 800 долларов .

Стоимость покраски кухни
Площадь Средняя стоимость
Стены 150–250 долларов
Шкафы 900–3800 долл. США

Вернуться к началу

Стоимость покраски внутренних стен

Средняя стоимость окраски внутренних стен составляет от 1 до 2 долларов за квадратный фут площади поверхности.Цены удваиваются, если включают потолки, плинтусы и отделку. Окраска одной стены с акцентом стоит от 80 до 200 долларов. Однако у большинства художников минимальная цена проекта составляет от $ 250 до $ 500 .

Стоимость покраски внутренних стен
Арт. Стоимость квадратного фута
Только стены 1–2 доллара
Добавить текстуру + 0,50–1
Добавить потолки + 1–2 доллара
Получите бесплатные оценки от местных художников.Посмотреть профи

Покраска стен с акцентом

Покраска стены с одним акцентом стоит от 80 до 200 долларов в среднем . Декоративная картина на одной стене, такая как Trompe L’oeil или фреска, стоит 35 долларов и доллара за квадратный фут 150.

Стоимость рисования текстуры

Добавление текстуры при покраске стен стоит от 0,50 до 1 доллара за квадратный фут. дополнительно или от до 40–150 долларов за одну стену. . Текстура также увеличивает площадь поверхности стен, что увеличивает необходимое количество краски.

Плата за покраску потолков

Средняя стоимость покраски потолка составляет от 1 до 2 долларов за квадратный фут в зависимости от типа текстуры и количества слоев. Потолок комнаты размером 12 на 12 футов стоит от до 150 долларов до долларов за покраску в среднем.

Стоимость покраски потолка
Потолок Средняя стоимость
Ванная 50–170 долл. США
Главная ванная 80–300 долл. США
Спальня 150–300 долл. США
Главная спальня 300–600 долларов
Гостиная 250–1000 долларов
Кухня 100–500 долл. США
Цокольный этаж открытой планировки 500–2000 долларов

Вернуться к началу

Калькулятор стоимости покраски интерьера

Цены в профессиональных оценках обычно включают подготовительные работы, такие как покрытие пола и мебели, оклейка лентой и небольшая подготовка поверхности, а также только покраска стен.Покраска потолков, плинтусов, отделки, облицовки, окон, перил, карниза и обшивки стен увеличивает ваши общие расходы.

* Ориентировочная стоимость найма профессионального маляра. Краска необходима из расчета 2 слоя из расчета 400 SF на галлон.

Получите реальные оценки от ближайших к вам художников. Посмотреть профи

Стоимость работ по внутренней покраске

Стоимость работ по внутренней покраске составляет от 1 до 3 долларов за квадратный фут площади покрытия или от до 3–7 долларов за квадратный фут площади пола.Художники берут от 180 долларов до 650 долларов за покраску комнаты или от долларов до 50 долларов за час для небольших проектов.

Стоимость работ по внутренней покраске
Размер Средняя стоимость
На квадратный фут зоны покрытия 1–3 доллара
на квадратный фут жилой площади 3–7 долларов
в час 20–50 долларов

Дополнительные факторы, влияющие на затраты на рабочую силу:

  1. Высота стены
  2. Общая площадь и сложность проекта
  3. Качество используемых красок и материалов
  4. Краски на масляной основе сохнут дольше, что увеличивает рабочее время
  5. Региональные факторы, такие как накладные расходы и заработная плата
  6. Капитальный ремонт гипсокартона или удаление обоев
  7. Изменение цвета между комнатами
  8. Общее время
Фактор скорости

Если маляры взимают почасовую оплату, скорость будет важным фактором ценообразования.Большинство художников покрывают 80–120 квадратных футов плоской поверхности в час, или размером с небольшую спальню. Это после того, как вся мебель будет вывезена и подготовительные работы завершены.

Расчетная стоимость малярных работ
Задача Расчетная почасовая оплата
Подготовка и маскирование 0,5 — 2 на комнату
Перемещение мебели 1-2
Покраска потолка и отделки 1-2 на слой
Покраска стен 0.5 — 1 на слой
Покраска окон 0,5 каждый
Очистка 0,5 — 1
Перемещение мебели обратно 1-2

Оценщик затрат на внутреннюю покраску

При оценке стоимости внутренней окраски первым шагом является измерение всей окрашиваемой поверхности вашего дома или комнаты. В приведенном ниже примере показана комната размером 10 на 12 футов с 8-дюймовым потолком, одной дверью и одним окном.

  1. Измерьте периметр комнаты — Для комнаты 10 футов x 12 футов добавьте четыре длины стены.
    10 + 12 + 10 + 12 = 44 ’
  2. Рассчитайте площадь стены — Умножьте периметр на высоту потолка.
    44 × 8 = 352 SF
  3. Вычтите для окон и дверей, чтобы получить зону покрытия. — Вычтите 21 SF на дверь и 16 SF на окно.
    352 — 21 — 16 = 315 SF
  4. Рассчитайте стоимость найма маляра — Художники берут от 1 до 3 долларов SF за площадь покрытия.
    315 × 1 доллар = 315 долларов и 315 × 3 доллара = 945 долларов
  5. Получите окончательную смету на комнату — Окончательная цена маляра за комнату 10×12 колеблется в пределах:
    315 — 945 долларов
  6. Подсчитайте, сколько краски вам нужно — Один галлон краски покрывает до 400 SF. Профессионалы рекомендуют наносить два слоя краски и покупать больше, чем вам нужно.
    (315/400) × 2 = 1,6 галлона

Дополнительные подготовительные работы под покраску

В дополнение к укладке тряпок и клейкой ленты, поврежденные стены могут нуждаться в шлифовке, заплатке, зачистке, конопатке, шпаклевке и ремонте трещин перед покраской.Кроме того, вам может потребоваться установка отделки и плинтуса, замена окон, перемещение мебели или удаление обоев.

Новое строительство Стоимость покраски интерьера

Внутренняя окраска для нового строительства стоит от 2 до 5 долларов за квадратный фут в зависимости от размера дома, высоты потолков, количества используемых цветов и уровня детализации. Как правило, подрядчики красят и распыляют весь домашний интерьер в один цвет.

Стоимость внутренней покраски коммерческого здания

Художники, работающие по внутреннему оформлению, берут от 2 до 6 долларов за квадратный фут .Смета расходов зависит от объема работы и от того, новое ли это строительство или перекраска.

Вернуться к началу

Сколько стоит краска?

Краска

стоит от 15 до 50 долларов за галлон в среднем и покрывает до 400 квадратных футов на банку. Профессиональные маляры покупают краску на 50% дешевле, чем домовладельцы. Чтобы рассчитать, сколько краски вам нужно, умножьте длину стены на ее высоту и вычтите все двери, окна или неокрашенные области.

Калькулятор стоимости краски

Краски более высокого качества служат дольше и их легче чистить.Всегда покупайте краску самого высокого качества, которую можете себе позволить. Ниже приведены оценки внутренней краски на галлон.

Цены на внутреннюю краску
Марка / блеск Квартира Яичная скорлупа Атлас Полуглянцевый
Valspar 15–55 долларов 23–49 долларов 27–50 долларов 25–52 доллара
Glidden 18–40 долларов 20–40 долларов 23–29 долларов 22–30 долларов
Behr 15–42 долл. США 18–44 долл. США 31–45 долларов 20–46 долларов
Бенджамин Мур 43–80 долл. США 43–80 долл. США 40–80 долл. США 43–80 долл. США
Шервин Уильямс 36–43 долл. США 38–45 долларов 39–46 долларов 40–47 долл. США
Проконсультируйтесь с ближайшими к вам специалистами по покраске.Посмотреть профи
Типы красок для стен

Латексная краска и краска на масляной основе — это два основных типа краски на выбор.

  1. Латексная краска обычно используется для отделки стен и потолков, с ней легче работать, она быстро сохнет и обеспечивает долговечность.
  2. Краска на масляной основе хорошо подходит для отделки салона, более долговечна, имеет хорошую стойкость к пятнам и обеспечивает лучшее покрытие. Однако ее сложнее убрать, и она требует больше времени для высыхания.
Глянцевая краска

Внутренние краски бывают пяти различных видов отделки: плоская, яичная скорлупа, сатин, полуглянцевая и высокоглянцевая.Глянцевые краски стоят дороже, но они отлично подходят для кухонь и ванных комнат и их легче чистить. Плоская или яичная скорлупа лучше всего подходит для спален, холлов и гостиных и скрывает недостатки лучше, чем более глянцевые краски.

Грунтовка для краски

Грунтовка для краски стоит от 10 до 30 долларов за галлон в среднем и обеспечивает равномерное приклеивание краски к поверхности. Для большинства работ требуется грунтовка, особенно если стена была закрашена, на стенах были обои или текстурированная поверхность, или для более резкого изменения цвета.

  • Используйте грунтовку на латексной основе с латексной краской и грунтовку на масляной основе с масляной краской.
  • Грунтовка, препятствующая образованию пятен, обеспечивает устойчивость к образованию плесени и предотвращает просачивание большинства пятен через краску.
  • Комбинированные продукты краски и грунтовки подходят для перекраски в тот же цвет или небольших подкрашиваний.

Сколько краски мне нужно для комнаты?

Один галлон краски покрывает до 400 квадратных футов, чего достаточно, чтобы покрасить среднюю ванную комнату. Для комнаты стандартного размера требуется двух-трех галлонных банок, краски, чтобы покрыть от 800 до 1200 квадратных футов двумя слоями краски.

Краска для комнаты
Размер номера Зона покрытия галлонов
Средний санузел 400 SF 1
Средняя комната 800 SF 2
Большой зал 1,200 SF 3
Гостиная или несколько средних комнат 1,600 SF 4

* Необходимое количество краски зависит от того, сколько слоев вам нужно нанести, пористости поверхности стены и качества краски.

Вернуться к началу

Сколько стоит покрасить комнату самостоятельно?

Средняя стоимость покраски комнаты составляет от 100 до 300 долларов , включая расходные материалы и краску. Покраска интерьера дома своими руками требует времени и требует перемещения мебели, подготовки участка, нанесения краски и уборки. Сравните это с наймом профессиональных маляров по цене от 300 до 800 долларов за комнату .

Принадлежности, необходимые для покраски комнаты

Расходные материалы для краски стоят в среднем от 50 до долларов, в зависимости от сложности и размера помещения.Эти элементы также можно будет повторно использовать в нескольких проектах в будущем. Если вы нанимаете профессионального маляра, он, как правило, приносит с собой все необходимое.

Принадлежности, необходимые для покраски комнаты
Арт. Средняя стоимость
Скребок 6–20 долларов
Наждачная бумага 5–15 долларов
Заполнитель 10–20 долларов
Малярная лента 3–10 долларов
Кисти 2–15 долларов
Набор малярных валиков 10–25 долларов
Лоток для краски 2–5 долларов
Падение ткани 5–30 долларов
Лестница 80–300 долл. США
Аренда распылителя краски 30–50 долларов в день
Перед тем, как сделать сделай сам, получите бесплатные предложения от ближайших профессионалов.Посмотреть профи

Шаги для рисования своими руками

Вот основные шаги по покраске комнаты своими руками:

  1. Выберите свой цвет (а) — Магазины товаров для дома предлагают образцы, которые вы можете взять домой и протестировать.
  2. Купите материалы — Для каждой работы нужна наждачная бумага, лента, ролики, ветошь, тряпки, щетки, лента и многое другое.
  3. Купите краску и грунтовку — Сначала рассчитайте, сколько краски и грунтовки вам нужно. Общее правило — один галлон на 400 квадратных футов площади стены.
  4. Подготовьте стены и комнату — Очистите стены. Затем снимите всю мебель, снимите электрические розетки (сначала выключите электричество) и накройте все тканью.
  5. Наклейте малярную ленту — Заклейте скотчем края углов комнаты, основания, дверей и оконных проемов, чтобы создать четкие линии.
  6. Смешайте и нанесите каждый слой. — Убедитесь, что помещение хорошо вентилируется, затем следуйте инструкциям на банке с краской, чтобы нанести несколько слоев.Не забудьте грунтовку. При необходимости подкрасить плинтусы и подрезать их.
  7. Очистка — Убедитесь, что вся краска полностью высохла, прежде чем снимать малярную ленту и тряпки.

Вернуться к началу

Часто задаваемые вопросы

Сколько берут художники по интерьеру за час?

Художники берут от 20 до 50 долларов в час в среднем , а за специальные проекты, такие как настенные росписи, от от 70 до 100 долларов в час . Большинство профессиональных маляров взимают плату за проект или за квадратный фут, а не за почасовую оплату.

Сколько художники берут плату за покраску комнаты за квадратный фут?

Художники берут от 1 до 3 долларов за квадратный фут в среднем за покраску стен в комнате. Увеличиваются затраты на покраску потолка, обшивки, плинтусов и дверей.

Сколько стоит покраска и отделка в час?

Наем декоратора интерьера стоит от 50 до 200 долларов в час для проектирования и надзора за покраской дома. Дизайнеры интерьера помогают выбрать идеальные цвета краски для создания уютной атмосферы.

Сколько стоит покрасить комнату 12х12?

Средняя стоимость покраски комнаты 12×12 составляет от долларов США до 950 долларов США , в зависимости от того, включаете ли вы потолок, двери и отделку. Для нанесения двух слоев на комнату размером 12х12 требуется около трех галлонов краски.

Сколько стоит покрасить комнату 10х10?

Средняя стоимость покраски комнаты 10х10 составляет $ 300–700 $ , в зависимости от того, включены ли потолок, двери и отделка. Для нанесения двух слоев на комнату 10х10 требуется два галлона краски.

Сколько времени нужно, чтобы покрасить интерьер дома?

Среднее время, необходимое для окраски спальни среднего размера, составляет от четырех до пяти часов , а для типичной ванной комнаты требуется от двух до четырех часов . Это время включает в себя перемещение мебели, заклейку краев, покрытие пола, подготовку поверхности и уборку. Покраска отделки добавляет от одного до двух часов.

Время покраски комнаты
Комната часов до покраски
Спальня 4-5
Главная спальня 5–6
Ванная 2-3
Главная ванная 3-4
Кухня 4-5
Гостиная 5–7
Цокольный этаж открытой планировки 6–12
Отделка и плинтусы + 1-2

Сколько стоит покраска лестничной клетки?

Средняя стоимость покраски лестничной клетки, шпинделей, плинтусов и перил составляет от 15 до 30 долларов за погонный фут лестницы.Более высокие лестничные клетки и труднодоступные места могут потребовать строительных лесов и увеличить общие расходы.

Стоимость покраски подъезда
Высота Стоимость погонного фута
8 ’- 13’ $ 16
13 ’- 17’ $ 20
17 ’- 19’ $ 24
19 ’+ 30 долл. США

Как составить бюджет для покраски всего дома

Рекомендуется ежегодно откладывать 1% покупной цены вашего дома на будущий ремонт, включая покраску.Чтобы сэкономить на расходах на покраску, примите во внимание следующие советы:

  • Красьте только акцентные стены , чтобы изменить внешний вид комнаты за небольшую часть стоимости.
  • Выполняйте подготовительные работы самостоятельно , например, передвигайте мебель, протирайте пыль и чистите стены, снимая крышки розеток и укладывая тряпки.
  • Сделайте очистку самостоятельно , например, снимите тряпки и переместите все на место.
  • Объедините несколько проектов окраски одновременно, чтобы получить оптовую скидку.
  • Позвольте подрядчикам покупать краску , поскольку они получают ее дешевле и обычно используют высококачественные краски, которые держатся дольше.
Остались вопросы? Спросите у профессионала в живописи. Посмотреть профи

Вернуться к началу

Наем профессионального художника

Нанимая художника по интерьеру, проведите исследование, задайте множество вопросов и получите как минимум три предложения от подрядчиков с хорошей репутацией.

Получение цитат по внутренней живописи

  • Найдите ближайших к вам малярных подрядчиков или спросите у друзей, родственников и соседей рекомендации.
  • Прочтите обзоры и ознакомьтесь с их предыдущими работами в HomeGuide, Google и Better Business Bureau (BBB).
  • Свяжитесь как минимум с тремя профессионалами, чтобы узнать цены.
  • Всегда узнавайте оценку картины лично и скептически относитесь к низким ставкам.
  • Подтвердите наличие у них лицензии, страховки и опыта.
  • Никогда не платите наличными и заранее составляйте разумный план платежей.
  • Получите подробный договор в письменной форме, включая подготовительные работы и уборку.

Помните, что самая низкая ставка не всегда является наилучшей ценой, поскольку они могут использовать дешевые материалы или неквалифицированную рабочую силу.

Вопросы, задаваемые художникам по интерьеру

  1. Как долго вы рисуете?
  2. Актуальны ли у вас лицензия и страховка?
  3. Будете ли вы использовать субподрядчиков?
  4. Сколько малярных работ вы выполнили за последний год?
  5. Могу ли я получить список ссылок с контактной информацией?
  6. Какие краски вы рекомендуете?
  7. Вы несете ответственность за попадание краски на мебель?
  8. Предлагаете ли вы гарантию или гарантируете свою работу?

Получите бесплатную оценку HomeGuide от проверенных художников по интерьеру:

Получите бесплатные оценки

Сколько будет стоить покраска моей квартиры в Нью-Йорке?

Если вы готовы сделать свою квартиру в Нью-Йорке стильной, свежий слой краски определенно поможет, превратив усталое пространство в новое.

Но как вы рассчитываете бюджет на покрасочные работы? Покраска комнат в Нью-Йорке стоит очень дорого, и даже в этом случае оценки могут сильно отличаться. Например, одна читательница Brick Underground, у которой есть дуплекс площадью 950 квадратных футов в Верхнем Вест-Сайде, написала, что получила сметы на покраску своей квартиры в диапазоне от 3000 до 7500 долларов. Это довольно большой разброс. Как узнать, какой выбрать?

Brick Underground может помочь: используйте эту грунтовку для краски, чтобы помочь вам определить свои ожидания в отношении того, сколько вы можете потратить, и как оценить полученные оценки.


Примечание редактора: Вопросы по ремонту Нью-Йорка от Brick Underground решают ваши реальные запросы на ремонт в Нью-Йорке. Есть вопрос к нашим специалистам по ремонту? Напишите нам по электронной почте. Мы уважаем все просьбы об анонимности.


Определите размер своего пространства

Зная, насколько велика ваша квартира, и рассчитать, сколько краски вам понадобится, вы сможете определить базовый уровень цены. (В случае, если вам нужно напомнить о площади комнаты, для каждой стены умножьте высоту на ширину и затем сложите эти суммы для получения общей суммы).

Имейте в виду, что не все поверхности имеют одинаковую цену: стены, потолок и отделка входят в стандартную комплектацию, но плинтусы, карнизы, обшивка стен, шкафы, двери и оконные рамы требуют больше времени на покраску и увеличивают затраты на рабочую силу. То же для любых туалетов.

Оцените стоимость краски

По словам Брюса Старка, владельца Beacon Paint & Hardware, галлон внутренней латексной краски покроет в среднем 400 квадратных футов (то же самое для грунтовки) и будет стоить от 30 долларов за краску коммерческого класса ( которые многие подрядчики используют при аренде) до 100 долларов и более для высококачественной продукции.Популярные бренды, такие как Benjamin Moore (лучший выбор Брюса), находятся между ними: 50 долларов за линейку «ben» начального уровня (без летучих органических соединений), 62 доллара за Regal Select и до 80 долларов за краски Aura. Праймер стоит от 30 до 50 долларов за галлон, последний рекомендуется для нового гипсокартона.

NeighborhoodCentral HarlemEast HarlemHamilton HeightsHarlemHudson HeightsInwoodManhattan ValleyMorningside HeightsMt Моррис ParkSugar HillWashington HeightsWest HarlemUpper West SideUpper East SideUpper ManhattanMidtown WestMidtown EastDowntownBattery Парк CityCentral VillageChelseaChinatownCivic CenterEast VillageFinancial DistrictFlatironGramercy ParkGreenwich VillageLittle ItalyLower East SideLower ManhattanMurray Hill Kips BayNohoNomadSohoTribecaUnion SquareWest 30SWest VillageBrooklynBay RidgeBedford StuyvesantBensonhurstBoerum HillBrooklynBrooklyn HeightsBushwickCanarsieCarroll GardensClinton HillCobble HillColumbia Street WdCrown HeightsDitmas ParkDowntown БруклинДамбоДайкер-ХайтсИст-ФлэтбушВосточный Нью-ЙоркИст-Уильямсбург burgWilliamsburg N SideWindsor TerraceQueensAstoriaBelle HarborBriarwoodCoronaElmhurstFar RockawayFlushingForest HillsForest Hills GardenForest Hills GardensHoward BeachHunters PointJackson HeightsKew GardensLong Остров CityRego ParkSunnysideBronxBedford ParkBronxdaleConcourseConcourse VillageFieldstonFordhamHigh BridgeKingsbridgeMarble HillMorrisaniaMott HavenNorth RiverdaleNorwoodRiverdaleSoundviewSouth RiverdaleSpuyten DuyvilUniversity HeightsWestchester SquareLocust ValleyLong BeachUpper Бруквилль

Priceup до $ 500,000up до $ 750,000up до $ 1,000,000up до $ 1,250,000up до $ 1,500,000up в 2 000 000 долларов США до 3 000 000 долларов США до 5 000 000 долларов США до 6 000 000 долларов США до 7 000 000 долларов США до 8 000 000 долларов США не более

Спальнистудии или минимум 1 спальня минимум 1 спальня минимум 2 спальни минимум 3 спальни минимум 4 спальни5 или более спален

Ванные комнаты минимум 1 ванная комната минимум 1.5 ванных комнат не менее 2 ванных комнат не менее 2,5 ванных комнат не менее 3 ванных комнат не менее 3,5 ванных комнат 4 или более ванных комнат

Представлено

Итак, для этого дуплекса UWS покрасить в общей сложности 2000 квадратных футов стен (на основе и по оценкам, две спальни, две ванные комнаты, небольшая кухня и совмещенная гостиная / столовая) плюс еще 700 квадратных футов для потолков, вам понадобится около 14 галлонов краски (на два слоя). В зависимости от качества, стоимость одной краски может составлять 420 долларов за коммерческий сорт, 868 долларов за Benjamin Moore Regal Select и 1540 долларов за Farrow & Ball плюс еще 270 долларов за грунтовку.

Если вам кажется, что это много, имейте в виду: экономия на более дешевой краске может стоить вам в конце концов.

«Можно срезать углы и найти более дешевую краску, которая по-прежнему выглядит отполированной, но для более дешевой краски может потребоваться больше слоев, что в конечном итоге может стоить столько же, сколько и меньшее количество слоев дорогой краски», — советует Лоуренс Карр из Laurence Carr Дизайн интерьера.

Вместо этого подумайте о том, чтобы тратить меньше на краску для использования в частных помещениях, таких как ванная или прачечная, и больше на краску премиум-класса для общественных мест, таких как кухня или гостиная (и покрасьте потолки в другой цвет для дополнительного различения).«Никогда не пропускайте грунтовку, независимо от того, на что указывает краска или маляр. Без него цвет не будет выглядеть таким насыщенным и долго держаться », — говорит Карр.

Общайтесь с художником

Даже если вы не выбираете конкретную марку краски для своего художника, «важно указать хотя бы минимальное качество, которое вы хотите использовать», — говорит дизайнер интерьеров Дженнифер Моррис из JMorris Design. «В противном случае художник может выбрать более дешевый продукт, и вы получите тусклые стены.«Другой вариант, — говорит Моррис, — это купить краску самостоятельно.

Будьте откровенны и с отделкой, так как многие художники по умолчанию используют яичную скорлупу для стен (или, возможно, сатин на кухнях и ванных комнатах), плоскую поверхность для потолков и полуглянцевую для отделки.

«Трудно найти квартиру [стены] в Нью-Йорке с гладкой поверхностью, поэтому я предлагаю использовать плоскую или матовую краску», — говорит Моррис. «Все, что имеет блеск, в том числе яичная скорлупа, покажет все, что скрывается за этим».

Однако Старк отмечает, что «моющаяся» природа яичной скорлупы делает ее разумным выбором для детской комнаты.

Независимо от того, какой маршрут вы выберете, перед покупкой галлонов невозвратной краски вам следует просмотреть образцы краски на стенах или, что еще лучше, как предлагает Карр, нанять консультанта по цвету, который с самого начала определит ваш выбор.

«Цвет может меняться от рассвета до заката и от мрачного дня до солнечного», — говорит Моррис. Вот почему она предлагает нанести цвет на самые светлые и самые темные части стены и понаблюдать за тем, как он выглядит в разное время суток.

Вы можете сделать это самостоятельно заранее, или устроив то, что Моррис называет «днем окраски», когда стены грунтуются (вы не должны видеть цвет поверх другого цвета).«Художник может взять с вас дополнительную плату, но это будет намного лучше, чем попросить его раскрасить всю комнату в цвет, который заставит вас съежиться».

Если нанесение влажной краски на стены, чтобы проверить свой выбор цвета, заставляет вас нервничать, обратите внимание на Paintzen и Clare, которые предлагают образцы для чистки и приклеивания в качестве более простой альтернативы.

Фактор времени и труда

Даже самая лучшая краска не скроет плохую поверхность или покрытие. Любые вмятины и вмятины, трещины и щели могут быть усилены только свежим слоем краски, поэтому их необходимо предварительно подготовить.Ожидайте, что вы будете платить в среднем 50 долларов (и до 100 долларов) в час качественным малярам.

Если предположить, что это требует минимальных подготовительных работ, то покраска дуплекса UWS займет не менее двух дней при минимальных затратах на рабочую силу в размере 800 долларов США (и это на одного маляра). Некоторые художники рассчитывают стоимость в квадратном футе, при этом в среднем по Нью-Йорку 2,75 доллара. Спросите своего художника об их оценке.

«Люди часто не обращают внимания на подготовительные работы, пытаясь понять диапазон оплаты, — говорит Моррис, — но это основная часть любой покрасочной работы.Разнорабочий, предложивший низкую ставку, просто покрасит стены, что может быть неплохо, если вы съемщик, который собирается съехать через четыре года ».

В противном случае, покупатель будьте осторожны: для более безупречного результата вам нужно нанять маляра, который выполнит необходимую шпаклевку и шлифовку; Заполнение дырок от ногтей и заделка микротрещин занимает мало времени и обычно закладывается в цену. Некоторые маляры прибегают к почасовой ставке для более основательного ремонта.

«Чтобы действительно сделать свой дом своим, особенно тому, которому 100 лет и в котором проживает бесчисленное множество других жителей, обычно стоит потратить почти на идеальное покрытие стен, — говорит Моррис.(Но будьте готовы заплатить 10 цифр за эту услугу.)

Карр также призывает владельцев довоенных квартир или домов из коричневого камня «сохранять оригинальную архитектуру и исторические элементы, уважая лепнину, обработку дерева, фурнитуру и так далее. Это, конечно, повлияет на оценку проекта, потому что для защиты таких элементов от брызг краски потребуется больше времени и навыков, но инвестиции помогут выделить ваше пространство среди других ».

Остерегайтесь слишком низких ставок

При сравнении заявок с сильно различающимися ставками, Моррис советует иметь в виду, что не все маляры имеют одинаковую структуру бизнеса или платят достойную заработную плату своему персоналу.«Вот почему я осторожно выбираю самую низкую цену, поскольку, возможно, они не получают достаточной компенсации своим сотрудникам. Управление уважаемой компанией, особенно в Нью-Йорке, стоит денег ».

Более того, маляры должны иметь солидные страховые полисы, часто на сумму 2 миллиона долларов (как того требуют советы многих кооперативов и кондоминиумов), что, в свою очередь, обходится компании в тысячи долларов в год в виде премий.

Уровень опыта и знаний также будет отражен в оценках художников, что является еще одной причиной запрашивать более одной ставки (но не более трех, иначе вы потратите зря их и свое время).

Последние штрихи

  • Никогда не нанимайте никого без устных рекомендаций от людей, которым вы доверяете. Начните с художников, которые работали в вашем здании. Ищите друзей, а также знакомых вам брокеров, дизайнеров и подрядчиков для получения рекомендаций. «Просто не ожидайте, что у всех художников будут фотографии своих проектов, достойные Instagram, что приведет к увеличению их расходов, поскольку потребуется профессиональный фотограф», — говорит Моррис.

  • Убедитесь, что ваш арендодатель или правление подписали контракт, прежде чем нанимать кого-либо (и вносить невозвратный депозит).Арендаторам также следует обратить внимание на ограничения по окраске.

  • Вам также может потребоваться зарезервировать лифт на тот случай, когда маляры будут таскать все свое оборудование (не что иное, как включение счетчика, пока они стоят в вестибюле), опрокидывая супервайзера, швейцара или управляющего имуществом за их усилия. Если вы живете на верхнем этаже пятиэтажного дома, будьте готовы выложить маляру больше денег на дополнительную уборку — и предупредите своих соседей, что маляры будут входить в здание.

  • Также узнайте, должны ли вы или художники перемещать мебель и снимать картины и телевизор со стен. «Лучше потратить выходные, прежде чем делать это самому, чем платить малярам за несколько часов дополнительной работы», — говорит Моррис. «У вас также будет больше мотивации защищать свои вещи».

Окончательный результат

Придумайте лучший сценарий, который не ограничит ваши сбережения, и выберите художника, который соответствует вашему стилю IQ — даже если это означает, что теперь нужно тратить больше и получать дивиденды на долгие годы .«Я часто напоминаю клиентам, что одна из самых недорогих вещей, которые вы можете сделать, — это сделать что-то правильно с первого раза», — говорит Карр.

Простое руководство для начинающих

8 мин. Читать

  1. Концентратор
  2. Оценки
  3. Как оценить картину за 7 шагов: простое руководство для начинающих

Оценка покрасочной работы может быть сложной задачей для новичков в малярном бизнесе. Не стоит ставить настолько высокую ставку, чтобы не получить работу.Вы также не хотите ставить себе такую ​​низкую цену, чтобы не получить прибыль.

Правильная оценка цены продемонстрирует ваши услуги вашим клиентам в конкурентоспособном и профессиональном формате, что позволит вам выделиться среди других малярных компаний.

Но нахождение этой идеальной оценки требует некоторой стратегии.

К счастью, если вы выполните следующие семь шагов, вы быстро сделаете прибыльные и привлекательные оценки.

Программное обеспечение для онлайн-оценки

FreshBooks упрощает создание и отправку оценок, а также позволяет легко преобразовывать их в счета.

В этой статье мы рассмотрим:

1. Посетите объект

Сделайте себе одолжение и сначала посетите сайт, прежде чем приступить к оценке. Могут быть факторы, которые повысят цену, например, плохое состояние стен. Если вы покрываете темные стены, вам понадобится больше краски. Множественные акцентные стены и разные цвета займут больше времени.

Затем возьмите лазерную мерку и измерьте пространство самостоятельно. Спросите клиента, хотят ли они просто покрасить стены или потолок, отделку и двери.Спросите, будут ли они поставлять краску, а если нет, нужна ли им конкретная марка и нужно ли смешивать цвета на заказ, рекомендует Джоббер.

Если вы зададите все эти вопросы заранее, ваша оценка станет более точной и избавит вас от лишних хлопот. Если у вас нет опыта рисования или оценки, попробуйте пригласить на место работы кого-нибудь более опытного.

Профессиональный подрядчик по покраске сможет вовремя определить различные факторы, которые входят в смету покраски.Не торопитесь и, если возможно, посоветуйтесь с более опытными подрядчиками по покраске, чтобы дать вам полное представление о бизнесе.

2. Оценить стоимость краски

Краска

может стоить от 15 до 80 долларов за галлон в зависимости от марки, вашей скидки и качества. По данным Painting Leads, подрядчики обычно платят до 45 долларов за галлон.

Спросите своего поставщика краски, дают ли они подрядчику скидку. Они будут гораздо охотнее сокращать вам перерыв, если вы будете покупать много краски каждый месяц и у вас будут хорошие отношения с ними.Может пройти некоторое время, прежде чем вы сможете существенно сэкономить на расходах на краску, поэтому не полагайтесь на это вначале. В общей стоимости покраски дома будет учтена цена на краски, поэтому вам нужно будет грамотно подобрать продукцию.

Теперь, когда вы выбрали краску, снимите мерки с первого шага и определите, сколько краски вам понадобится для работы.

Допустим, краска стоит 25 долларов за галлон. Вот некоторые приблизительные оценки экстерьера или интерьера дома, включая корпус и отделку:

  • Дом площадью 1500 квадратных футов: 10 галлонов, стоимость краски 250 долларов
  • Дом площадью 2500 квадратных футов: 15 галлонов, стоимость краски 375 долларов
  • Дом площадью 4000 квадратных футов: 25 галлонов, стоимость краски 625 долларов

3.Смета на материалы

Вам понадобятся следующие материалы для наружной покраски (количество материалов основано на доме площадью 2500 квадратных футов, который требует средней подготовки):

  • Грунтовка: 1 галлон
  • Конопатка: 6 тюбиков
  • Лента: 10 рулонов
  • Малярная бумага: 3 рулона
  • Маскирующий пластик: 2 рулона
  • = 115 долларов США приблизительная стоимость материалов

При этом количество материалов сильно зависит от того, сколько требуется подготовки — больше подготовки означает больше грунтовки и уплотнения.

Это также зависит от того, сколько окон и сколько у вас линии крыши и кирпича, если вы делаете экстерьер — для чего-то еще требуется больше малярной бумаги и пластика. Стоимость покраски также вырастет из-за всех этих факторов, так как вам нужно будет их закрасить.

4. Оценка стоимости труда

Трудозатраты сложно оценить, потому что здесь очень много элементов. По данным Painting Business Pro, стоимость рабочей силы обычно составляет 20 долларов в час на человека.

Вот приблизительная оценка внешней окраски: два-три маляра могут нарисовать фасад дома площадью 2500 квадратных футов за один-два полных дня. Бригада будет стоить около 800 долларов за рабочий день, так что вы ожидаете максимум 1600 долларов.

Для дома площадью 1500 квадратных футов потребуется день (800 долларов), а для дома площадью 4000 квадратных футов — три дня (2400 долларов).

Опять же, следующие проблемы могут утроить время, затрачиваемое на проект:

  • Требуется несколько слоев краски
  • Плющ, деревья на пути
  • Окна трудно покрасить, например встроенные окна
  • Трудный доступ к дому: трудно разместить лестницы, крутые крыши
  • Большой объем подготовительных работ: повреждение дерева, шелушение

Если вы новичок в оценке, вы обязательно пропустите то, что будет стоить дороже.Поднимите цены, чтобы обезопасить себя, — рекомендует Painting Leads.

5. Оценить стоимость маркетинга

Вот скрытая стоимость, которую вы обязательно должны учитывать: маркетинг. Плата ведущим поставщикам, печать и распространение листовок и изготовление указателей на лужайках не окупаются сами по себе.

Всегда отслеживайте свои маркетинговые расходы и придерживайтесь тактики, которая привлекает потенциальных клиентов. Просто убедитесь, что вы тратите не более 10 процентов от стоимости проекта, чтобы получить работу.Это не повлияет на размер вашей прибыли.

  • Например, покраска в 1000 долларов не должна стоить вам больше 100 долларов в маркетинге.

6. Примените разметку

Какой процент наценки вы применяете, зависит от того, новичок вы в живописи или нет. Наценка в 30 процентов хорошо подходит для нового бизнеса. По данным Painting Business Pro, 50-процентная наценка хороша для более крупной и более опытной малярной компании.

Почему разница? Накладные расходы, например.У более опытных компаний обычно есть персонал, офис, бухгалтерские сборы и более высокие затраты на продажи и маркетинг.

Прежде чем принять решение о надбавке, вы всегда должны знать свои общие накладные расходы, чтобы убедиться, что вы не продаете себя слишком далеко. Страхование, гарантийный фонд, одежда, расходы на автомобиль и бензин — это другие расходы, о которых вам нужно знать.

Согласно Painting Business Pro, вы всегда должны зарабатывать не менее 20–30 процентов на всех работах.

7.Сделайте окончательный расчет

Рассчитайте окончательную оценку по следующей формуле:

Стоимость краски + Стоимость материалов + Стоимость рабочей силы + Маркетинговые затраты + Наценка = Общая стоимость проекта

Некоторые компании предпочитают включать свои маркетинговые расходы в свою наценку — решать вам.

Рассмотрите возможность округления вашей общей суммы платы, например, от 1150 долларов США до 1200 долларов США, чтобы освободить место для непредвиденных расходов.

Калькулятор оценки картины может быть полезен и новичкам.У Homewyze есть калькулятор на основе почтового индекса.

Эта статья поможет вам составить формальную смету, которую вы можете отправить своему клиенту.

Еще спрашивают:

Сколько стоит художник?

По данным Home Advisor, художники берут в среднем от 380 до 790 долларов за покраску внутренней комнаты. Оценка окраски интерьеров будет варьироваться от штата к штату, а также будет зависеть от других факторов, некоторые из которых мы описали ниже.

Стоимость будет зависеть от:

  • Размер комнаты
  • Высота потолков
  • Состояние поверхности стен
  • Цена краски
  • Если вы покрываете темный цвет (требуется несколько слоев и больше времени)
  • Есть ли потолки и двери делаются так же как и обшивка и стены.

Чтобы покрасить фасад дома площадью до 1500 квадратных футов, обычно стоит от 1000 до 3000 долларов. По данным Home Advisor, средняя стоимость по стране составляет 2581 доллар, а большинство людей платят от 1714 до 3682 долларов.

На цену повлияет этажность дома и удобство подъезда. Цены также повышаются или понижаются в зависимости от вашего города и / или штата.

Художники обычно берут от 1,50 до 3,50 долларов за квадратный фут, чтобы покрасить интерьер дома.По данным Smart Asset, добавьте потолки, стены и отделку, и эта цифра возрастет до 3–4 долларов за квадратный фут.

Работы по покраске фасадов зависят от площади дома, хотя количество этажей и другие переменные влияют на цену. Стоимость обычно составляет от 1 до 1,80 доллара за квадратный фут. По данным Painting Leads, дом площадью 1500 квадратных футов будет стоить заказчику от 1500 до 2500 долларов, а дом площадью 3000 квадратных футов будет стоить покупателю от 3500 до 4500 долларов.

Стоимость внутренних покрасочных работ будет зависеть от того, какую краску вы решите использовать, и от размера комнаты.Общая стоимость покраски комнаты будет составлять от 950 до 2700 долларов, что также учитывает цену продукта и затраты на рабочую силу, согласно стоимости проекта.

Сколько художники берут плату за час?

Профессиональный маляр обычно берет от 25 до 100 долларов в час. Стоимость будет варьироваться в зависимости от опыта художника, сложности работы и местоположения, согласно Списку Энджи.

Маляры, занимающиеся интерьером, взимают плату с маляров-экстерьеров иначе.Согласно Service Seeking, художник по интерьеру обычно берет от 40 до 60 долларов в час за стандартную покрасочную работу.

Но многие маляры предоставляют специализированные услуги, поэтому в конечном итоге их стоимость будет варьироваться от работы к работе.

Когда вы закончите рисовать, пора получать деньги. Для начала вы можете использовать бесплатный шаблон счета-фактуры на рисование от FreshBooks. Он создан специально для маляров, поэтому вы можете расслабиться, зная, что вам будут платить быстро и точно.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *