Ип налог на имущество с помещения сдаваемого в аренду: , (, , ), , . -, , . 7 . 378.2 . . , ?

Налог на недвижимость – 2019: тест

Вопрос 1. Согласно ст. 227 НК¹ объектами налогообложения налогом на недвижимость являются капитальные строения (здания, сооружения), их части. У торговой организации имеются в соб­ственности машино-места. Следует ли в 2019 г. исчислять по ним налог на недвижимость?

Вопрос 2. Коммерческая организация арендует у ИП складское помещение, находящееся в г. Борисове Минской области. Кто должен уплачивать налог на недвижимость по данному помещению?

Вопрос 3. Строительная организация использует в своей деятельности передвижные вагончики (бытовки) из дерева и металла. Являются ли эти вагончики объектами налогообложения налогом на недвижимость?

Вопрос 4. ИП сдает в аренду другому ИП офисное помещение в здании, принадлежащем ИП–арендодателю на праве собственности. Кто из ИП является плательщиком налога на недвижимость?

Вопрос 5.

Организация, применяющая УСН, сдает в аренду складское помещение общей площадью 600 кв. м другой организации с УСН. У организации–арендодателя, кроме сдаваемого помещения в 600 кв. м, иных объектов недвижимости нет, у организации–арендатора, кроме арендуемого помещения, имеются еще находящиеся в собственности капитальные строения общей площадью 550 кв. м.

Кто в данной ситуации является плательщиком налога на недвижимость?

Вопрос 6. В январе 2019 г. организацией приобретено в собственность здание для размещения торгового объекта. 31.03.2019 это здание было продано.

За какой период уплачивается налог на недвижимость в этом случае?

Вопрос 7. Организация, занимающаяся оптовой торговлей с местонахождением в г. Минске, имеет в собственности складские помещения, расположенные в других городах Беларуси.

Какие коэффициенты, устанавливаемые Советами депутатов, применяются к ставке налога на недвижимость: по г. Минску или по месту нахождения складов?

Вопрос 8. На балансе организации, расположенной в г. Витебске, числится объект недвижимости трубопровод, проходящий по территории Минской и Витебской областей.

Какая территория в целях исчисления налога на недвижимость является местонахождением трубопровода?

Вопрос 9. Право на льготу, предусматривающую освобождение от налога на недвижимость, организацией утрачено с 01.04.2019.

С какого периода следует исчислять налог на недвижимость?

 

Ответы:

1. Следует, т.к. машино-места подлежат налогообложению согласно постановлению № 161² (относятся к объектам группы «Сооружения» с шифрами 20260, 20261, 20262, 20263).

2. Организация-арендатор, т.к. по капитальным строениям (зданиям, сооружениям), их частям, расположенным на территории РБ и взятым организациями в аренду у физических лиц, плательщиком признается организация-арендатор (подп. 1.3 ст. 227 НК).

3. Нет, строительные бытовки согласно постановлению № 161 классифицируются как здания мобильные цельнометаллические и деревометаллические с шифрами основных средств 10009 и 10010 соответственно.

4. ИП-арендодатель, учитывая, что, согласно п. 3 ст. 227 НК, признаются объектами налогообложения капитальные строения (здания, сооружения), их части, принадлежащие физлицам на праве собственности, то в случае сдачи ИП в аренду другому ИП плательщиком налога является собственник этого объекта недвижимости, т.е. ИП–арендодатель.

5. Обе организации. Арендодатель –

сохраняется общий порядок исчисления и уплаты налога на недвижимость по зданиям, сданным в аренду; арендатор – в отношении площади 550 кв. м, т.к. площадь  кап. строений превышает 1000 кв. м (подп. 1.1.3 ст. 326 НК).

6. Он вообще не исчисляется, т.к. нет объекта налогообложения (п. 4 ст. 232, п. 5 ст. 232 НК).

7. Налог на недвижимость исчисляется по ставке, увеличенной (уменьшенной) в соответствии с решением местного Совета депутатов по месту нахождения объектов налогообложения (ч. 1 п. 4 ст. 230 НК).

8. Местонахождением трубопрововода является ме­сто­нахождение организации, у которой объект числится в бухгалтерском учете, – г. Витебск (ч. 2 п. 4 ст. 230 НК).

9. Последним днем действия льготы считается 31.03.2019. Исчисление налога на недвижимость производится, начиная со II квартала, т.е. с 01.04.2019 (п. 7 ст. 232 НК).

---

¹Налоговый кодекс РБ (далее – НК).

²Постановление Минэкономики от 30.09.2011 № 161 «Об установлении нормативных сроков службы основных средств и признании утратившими силу некоторых постановлений Министерства экономики Республики Беларусь» (далее – постановление № 161).

Статья доступна для бесплатного просмотра до: 01.01.2028

---

Как рассчитывают и платят налог на коммерческое помещение?

access_time22.10.20

Под определение коммерческой попадает вся бизнес-недвижимость. Это сдаваемые в аренду помещния под точки общепита, офисные, торговые, складские и производственные помещения, «участвующие» в получении прибыли. Все они признаются налогооблагаемыми объектами, за которые их владелец обязан платить государству.

 

Что такое налог на коммерческую недвижимость?

Речь идет о налоге на имущество юридических лиц. До 2020 года его рассчитывали по среднегодовой стоимости объекта. На основе кадастровой стоимости налогом облагались торговые, офисные и административные помещения до 3 000 кв.м., зарубежная коммерческую недвижимость и точки общепита с залом до 150 кв.м

С января 2020 года порядок налогообложения коммерческой недвижимости изменился – в силу вступил закон ФЗ-325. В соответствии с его положениями налог исчисляется по кадастровой стоимости при соблюдении трех следующих условий.

 

• Объект налогообложения числится на балансе компании, как основное средство.
• Его стоимость определена и зафиксирована к госреестре (кадастре).
• Порядок расчета по кадастровой стоимости закреплен местным законодательством.

 

Если одно из них не соблюдено, то применяется старая схема расчета – по среднегодовой (балансовой) стоимости.

На принадлежащие организации земельные участки, в том числе, на которых расположена коммерческая недвижимость, фискальные платежи начисляются и погашаются в соответствии с положениями гл. 31 НК РФ (земельный налог). Они не включаются в налоговую базу по коммерческой недвижимости.

Формула расчета: база и ставки       

Схема расчета проста: база х ставка = сумма к уплате.

 

За базу принимается кадастровая стоимость помещения по состоянию на 1 января отчетного года при соблюдении вышеупомянутых условий. Регионы вправе каждые 3 года пересматривать указанные в кадастре сведения и вносить в них изменения. При расчете налога рекомендуем предварительно получить выписку из Росреестра с актуальной кадастровой стоимостью объекта.

Налоговая ставка устанавливается местным законодательством и не может превышать 2% для расчета по кадастровой стоимости и 2,2% по среднегодовой.

Отчетные и расчетные сроки

Отчетность по налогу на имущество организаций сдается за 1 квартал, полугодие, 9 и 12 месяцев отчетного года. Налоговым периодом признан календарный год.

Поскольку платежи предназначены для местного бюджета, сроки его уплаты установлены местным законодательством. В большинстве регионов придерживаются следующего графика:  авансы до 30 числа месяца, следующего за отчетным, и итоговый платеж за вычетом авансов.

ИП и юрлица на УСН или ЕНВД освобождаются от уплаты данного налога только в случае предоставления доказательств того, что коммерческая недвижимость задействована в предпринимательской деятельности, попадающей под льготное налогообложение.

Льготы по налогу на коммерческие помещения

Главам регионов предоставлено право устанавливать льготы по уплате налогов в местный бюджет.  Но, в НК РФ предусмотрены льготы, одинаково действующие в любом регионе.

Абсолютно освобождены от уплаты:

• Бюджетные учреждения культурной сферы;
• Муниципальные транспортные компании: метрополитен, троллейбусные и трамвайные управления, автобазы.
• Организации религиозного характера.
• ТСЖ и ЖСК.
• Предприятия Минобороны и выпускающие продукцию оборонного значения.
• Организации с сотрудниками-инвалидами.

 

Льгота в 75% от исчисленного налога предусмотрена для:

• Организаций медицинской сферы; 
• ИП и компаний, занимающихся научными исследованиями;
• Образовательные учреждения любого характера.

Местное законодательство регулярно меняется, рекомендуем в начале нового налогового периода уточнить нововведения. Возможно, ваш вид деятельности включен в льготную категорию или, наоборот, исключен из нее.

Платит ли арендатор налог на коммерческую недвижимость?

Поскольку базой для расчета является кадастровая стоимость имущества, то плательщиком автоматически признается его владелец. Эта же норма вытекает и из положений НК РФ (ст. 373). Именно владелец извлекает из сдачи в аренду прибыль, что является основанием для причисления недвижимости к разряду коммерческой.

Несмотря на то, что арендатор тоже извлекает прибыль из арендованных помещений, платить за них налог он обязан только в двух случаях.

• Аренда целого предприятия, как имущественного комплекса.
• Договор лизинга, по которому арендованное имущество ставится и учитывается на балансе арендатора.

Во всех остальных ситуациях плательщиком налога на коммерческие помещения является арендодатель.

Читайте также: 

 

Договор аренды помещения свободного назначения

 

Другие блоги

ЭЛКОД: Физлицо сдает в аренду нежилое помещение: что с НДС

По общему правилу физлица не являются налогоплательщиками НДС. Но это не относится к ситуации, когда физлица ведут предпринимательскую деятельность, не зарегистрировавшись в качестве ИП в нарушение требований законодательства. В этом случае при исполнении налоговых обязанностей они не вправе ссылаться на то, что не являются ИП.

В Письме от 21.08.2019 N 03-07-14/63870 Минфин России разъяснил, что предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг (п. 1 ст. 2 ГК РФ).

Ведомство делает вывод, что квалификация деятельности в качестве предпринимательской зависит от совокупности факторов, в частности, от цели использования сдаваемых в аренду нежилых помещений, их функционального назначения, целей и оснований их приобретения и т.д. В случае если сдача в аренду недвижимого имущества с учетом всех обстоятельств не признается предпринимательской, то арендодатель – физическое лицо не признается налогоплательщиком НДС, в противном случае – признается.

Такой подход соответствует позиции ВС РФ в Определениях от 20.07.2018 N 16-КГ-18-17, от 11.12.2018 N 302-ЭС18-20366, от 31.08.2017 N 307-КГ17-11240, от 24.05.2016 N 302-КГ16-5502.

Например, в Определении от 20.07.2018 N 16-КГ18-17 Верховный Суд РФ подтвердил, что гражданин должен уплачивать НДС, если он занимается предпринимательской деятельностью по сдаче собственных нежилых помещений в аренду без регистрации в качестве ИП.

Суть дела: у физического лица в собственности были нежилые помещения, которые он сдавал в аренду организации для коммерческой деятельности. С дохода по сделке физлицо уплачивало НДФЛ. ИФНС провела налоговую проверку и решила, что гражданин занимается предпринимательской деятельностью и должен платить НДС. Доводы налогового органа поддержал Верховный суд РФ: помещения изначально предназначены для коммерческой деятельности, земельные участки, на которых они расположены – тоже, а значит, сдача этих помещений в аренду – это предпринимательская деятельность, облагаемая НДС. 

На заметку: о том, вправе ли организация-арендатор требовать от физлица (не ИП) счет-фактуру, если она арендует у него нежилое помещение, рассказал один из ведущих юристов России Алексей Гуев в видеоцикле «Актуальные вопросы. Часть 1».

Полный текст документа смотрите в СПС КонсультантПлюс Ссылки на документы доступны только пользователям КонсультантПлюс — клиентам компании «ЭЛКОД». Дополнительную информацию по приобретению СПС КонсультантПлюс Вы можете получить ЗДЕСЬ.

Налог на недвижимость при аренде у ИП. Организация на УСН

Вопрос: Организация, применяющая упрощенную систему налогообложения (УСН), арендует у индивидуального предпринимателя (ИП) нежилое помещение площадью 250 квадратных метров. Иных объектов недвижимости, в том числе сдаваемых в аренду (финансовую аренду (лизинг)), иное возмездное или безвозмездное пользование, у организации нет.

Кто (организация, применяющая УСН, или ИП) обязан исчислять и уплачивать налог на недвижимость по арендуемому помещению?

Ответ: В рассматриваемой ситуации ни ИП (арендодатель), ни организация (арендатор), применяющая УСН, не являются плательщиком налога на недвижимость.

Обоснование: По общему правилу организации-арендаторы признаются плательщиками налога на недвижимость по капитальным строениям (зданиям, сооружениям), их частям, машино-местам (далее — капитальные строения, объекты недвижимости), расположенным на территории Республики Беларусь и взятым организацией в аренду у физических лиц (как признаваемых, так и не признаваемых налоговыми резидентами Республики Беларусь) <1>.

В соответствии с п. 1 ст. 19 НК к физическим лицам отнесены и ИП. Следовательно, при передаче ими в аренду организациям капитальных строений статус плательщика налога на недвижимость по таким объектам переходит к организации-арендатору <2>.

Для организаций, признаваемых плательщиками налога на недвижимость и применяющих УСН, установлены особенности в части исполнения обязательства по налогу на недвижимость <3>.

Так, исчисление и уплату налога на недвижимость по капитальным строениям, за исключением объектов, сданных в аренду (финансовую аренду (лизинг)), иное возмездное или безвозмездное пользование, не производят организации, у которых общая площадь капитальных строений, находящихся в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении, а также в пользовании (в установленных законодательством случаях <4>), не превышает 1000 квадратных метров.

Таким образом, в рассматриваемой ситуации ИП (арендодатель) как физическое лицо не признается плательщиком налога на недвижимость по сданному в аренду помещению. В свою очередь, организация (арендатор), применяющая УСН, вправе не исчислять и не уплачивать налог на недвижимость по арендуемому помещению, поскольку у нее общая площадь капитальных строений не превышает 1000 квадратных метров.

Налоги и начисления на недвижимость Образцы статей: образцы 299

Налоги и начисления на недвижимое имущество . При условии оплаты Арендатором, как предусмотрено ниже, Арендодатель должен уплатить все налоги на недвижимость и все взносы в размере взносов, а также любые налоги вместо них, которые могут взиматься или начисляться (в дальнейшем совместно именуемые «налоги») с земли и благоустройства, в том числе общих частей, составляющих Арендуемые Помещения, частью которых являются Арендуемые Помещения.Арендатор в дополнение ко всем другим платежам Арендодателю со стороны Арендатора, требуемых по настоящему Договору, должен уплачивать Арендодателю по тому же адресу, что и минимальная гарантированная арендная плата, каждый год в течение срока действия настоящего Договора аренды, а также при любом его продлении или продлении, пропорциональную долю Арендатора. как определено выше в отношении указанных налогов, специальных взносов и процентов по специальным взносам. Пропорциональная доля указанных налогов и сборов, подлежащая ежемесячной оплате Арендатором по настоящему Договору, равна 1/12 части налогов на недвижимость и специальных взносов, подлежащих уплате каждый год в течение срока действия настоящего Договора.Тем не менее, Арендодатель оставляет за собой право оценить пропорциональную долю Арендатора в указанных налогах, и Арендатор должен ежемесячно выплачивать Арендодателю сумму, рассчитанную Арендодателем, которая должна быть выставлена ​​ежемесячно, чтобы Арендодатель получил пропорциональную долю Арендатора за тридцать (30) дней до дата, когда указанные налоги подлежат уплате и уплате в рассрочку налоговым органам Арендодателем до того, как на них начисляются проценты или штраф. В случае, если Арендодатель использует свое право оценить Пропорциональную долю Арендатора в указанных налогах и ежемесячно выставляет Арендатору счета, в течение тридцати (30) дней после получения Арендодателем соответствующей налоговой декларации, Арендодатель должен выставить Арендатору счет с корректировкой предполагаемых полученных платежей. к фактическим требуемым платежам и с указанием разницы между общей суммой, которая должна была быть получена на фактической основе.В случае, если Арендатор недоплатил пропорциональную долю Арендатора до даты выставления такого счета, на основании применимого налогового отчета, Арендатор должен оплатить любую недостачу Арендодателю в течение десяти (10) дней с момента доставки Арендодателем такого счета Арендодателю. После этого за остаток применимого периода ежемесячный счет Арендодателя Арендатору будет основываться на фактической Пропорциональной доле Арендатора в соответствующем налоговом отчете, подлежащем уплате. Любая переплата Арендатором налогов на недвижимость, начисления взносов или любых других налогов должна быть зачтена в следующей применимой налоговой декларации или возвращена Арендатору в течение десяти (10) дней с момента такого расчета по адресу…

Кто платит налог на недвижимость при коммерческой аренде?

Коммерческая аренда — это соглашение между арендатором / бизнесом и арендодателем, в котором излагаются условия аренды недвижимости. Этот тип аренды характерен для арендаторов, которые используют недвижимость в коммерческих целях, а не для жилых помещений. Например, офисы, торговые центры и склады. В этом сообщении блога мы собираемся изучить различные типы коммерческой аренды и кто платит налоги на недвижимость — арендодатель или арендатор?

Основы коммерческой аренды и налога на имущество

Налоговые положения коммерческой аренды определяют, какие налоги должны платить арендатор и домовладелец, а также когда и как они должны быть уплачены.Невозможно оценить истинную стоимость коммерческой аренды, не зная, какие налоги вы обязаны платить и кто несет ответственность в случае повышения налоговых ставок или введения дополнительных. При коммерческой аренде вы, возможно, будете нести ответственность за некоторые эксплуатационные расходы, которые могут включать налоги на недвижимость.

Посмотрите определение налога в договоре коммерческой аренды

Обычно он делится на две части. В одном излагается, какие налоги будет нести домовладелец, а в другом — арендаторы.Это стандартный подход к аренде на валовой основе, когда арендодатель определяет «отдельные налоги» арендатора вместо того, чтобы перекладывать на арендатора весь свой налоговый риск.

Принимая во внимание, что при трех чистых структурах аренды налоговый раздел обычно составляется таким образом, что почти все налоги несет арендатор.

Хорошая идея — убедиться, что вы полностью учли риск повышения налогов. В противном случае вы не можете быть уверены, что сможете позволить себе коммерческую недвижимость, если ставки налога вырастут.

Кто платит налог на недвижимость при коммерческой аренде?

В случае аренды, когда арендодатель передает налог на недвижимость арендатору (большинство договоров аренды, которые не являются настоящими договорами аренды на валовой основе), в налоговых положениях будет подробно описано, как арендатор будет платить налоги, причитающиеся арендодателю. Это часто достигается за счет использования налогов, называемых «дополнительной арендной платой», когда речь идет о том, как будут покрываться расходы на содержание общих территорий и другие расходы.

Следовательно, стоимость налогов, взимаемых с собственности, будет выплачиваться арендатором арендодателю по оценочной стоимости каждый месяц.Эти приблизительные оценки будут пересмотрены в конце года, и затем арендатор оплатит фактическую долю.

Обычно арендатор платит арендодателю общие налоги на недвижимость в качестве компенсации. В то время как налоги, специфичные для арендатора, например подоходный налог, уплачиваются непосредственно в налоговый орган.

Очень важно, чтобы арендаторы выяснили, имеет ли арендодатель право платить налоги от их имени, если им не платят вовремя. Это сверх того, какие расходы и сборы могут быть наложены, если арендодатель в конечном итоге не уплатит налоги от имени арендатора.

Может ли мой домовладелец изменить договор аренды в связи с повышением ставок налога на имущество?

Нет, арендодателю не разрешается в одностороннем порядке изменять договор коммерческой аренды и повышать арендную плату в случае повышения ставок налога на недвижимость. Однако в долгосрочной аренде могут быть эскалаторы, которые периодически повышают арендную плату в подобных ситуациях.

Теперь мы собираемся предоставить полную информацию о различных типах коммерческой аренды и о том, что это означает для тех, кто платит налоги на недвижимость.Мы уже коснулись некоторых из них, но это должно устранить любую путаницу между различными типами.

Какие бывают виды коммерческой аренды?

При развитии бизнеса заключение коммерческой аренды — одно из самых важных дел, которые вы должны сделать. Если вы примете правильное решение, это может значительно увеличить ваш доход. Поэтому важно получить более четкое представление о том, какой из них вам больше подходит. Не забывайте, что при любой аренде условия могут быть скорректированы, если арендатор и арендодатель согласны с этим.

Аренда брутто

При коммерческой аренде этого типа арендодатель несет ответственность за уплату налога на недвижимость, расходов на техническое обслуживание и страхование. Они отличаются от чистой аренды, при которой арендатор несет ответственность за некоторые дополнительные затраты на недвижимость. При аренде на брутто арендатор может заплатить одну фиксированную плату за аренду собственности.

Когда арендодатель определяет размер общей арендной платы, он учитывает все расходы, связанные с использованием собственности.Они будут объединены в одну ежемесячную арендную плату.

Плюсов:

• Поскольку это разовые платежи, с ними легче справиться.
• Арендаторам будет проще планировать свои финансы, так как не будет неожиданных счетов.

Минусы:

• Это не всегда самый дешевый вариант. Арендодатели могут переоценить дополнительные расходы, чтобы не потерять деньги.

Чистая аренда

Большинство договоров коммерческой аренды на рынке представляет собой чистую аренду.Это означает, что арендаторы должны оплачивать часть, если не все дополнительные расходы. Это все, от счетов за коммунальные услуги до затрат на обслуживание и налогов на недвижимость. Они делятся на три типа:

Аренда на одну чистую

• Налоги на имущество становятся обязанностью арендатора, а не арендодателя, но арендодатель по-прежнему обязан оплачивать другие расходы.
• Это наименее распространенные из трех, потому что они не перекладывают столько затрат на арендатора.

Двойная чистая аренда

• Арендаторы несут ответственность за уплату налогов на недвижимость и страховых взносов. Но расходы на содержание остаются обязанностью арендодателя.
• Выплаты арендодателю производятся вместе с арендной платой.
• Это наиболее распространенный вид аренды коммерческой недвижимости.

Аренда Triple Net

• В этом соглашении арендатор несет ответственность за все расходы на недвижимость.
• Таким образом, они должны заплатить чистую сумму налога на недвижимость, затрат на содержание и нетто-страхования здания.
• По этой причине арендная плата при этом типе аренды часто ниже, чем при других.
• Тройная аренда пользуется популярностью среди инвесторов, которые не хотят рисковать, но при этом получают стабильный доход. Офисы, индустриальные парки и торговые центры часто доступны в рамках этого типа аренды. Если вы не уверены, сколько торговых площадей вам потребуется, можете прочитать еще одну из наших сообщений в блоге

В Realla у нас есть ряд коммерческих объектов для аренды и продажи, которые вы можете просмотреть одним нажатием кнопки.Нажмите здесь что бы начать. Вы также можете следовать нашим семи основным шагам, чтобы получить прибыльную аренду коммерческой недвижимости.

(PDF) Влияние налогов на недвижимость на конкуренцию в сфере коммерческой недвижимости в Румынии

609

Cătălina Cozmei и Muler Onofrei / Procedure Economics and Finance 3 (2012) 604-610

объектов могут быть предоставлены только в том случае, если они будут приняты местными решениями.

Оптимизация стоимости аренды является чрезвычайно ценным подходом во время финансовых сокращений, особенно если мы примем во внимание тот факт, что собственники будут стремиться защитить стоимость своих инвестиций и максимизировать уровни арендной платы

.Каждый арендатор должен установить потенциальные объясняющие переменные, которые оказывают влияние на стоимость аренды офисов, и

a, наблюдая за эволюцией этих переменных

Система налога на имущество — это адвалорная система, которая означает, что налог на определенную недвижимость определяется

. по стоимости имущества и ставке налогового сбора. Таким образом, собственники могут косвенно влиять на налогообложение бюджета

, местного бюджета, который устанавливает ставку налогообложения и приводит к уменьшению ставки налога на имущество как

ощутимый результат.

В Румынии, хотя в Налоговом кодексе упоминается относительно широкий диапазон налоговой ставки на здания, (0,25 —

1,5%) 15 из 22 крупнейших городов с точки зрения количества жителей установили максимальную ставку 1,5%.

Однако некоторые местные советы городов, которые, несмотря на наличие значительного рынка недвижимости: Яссы, Клуж

Напока, Тимишоара, Орадя, Бакэу, установили ставку ниже максимальной. После введения

возможности дополнительной доли до 20% в таких городах, как Крайова, Брашов, Сибиу и Сату-Маре, применяется эффективная налоговая ставка

для зданий с 1.8% от инвентарной стоимости здания. Для зданий, которые не подвергались переоценке

в течение последних 3 или 5 лет, почти половина проанализированных городов выбрали минимальную долю 10%

соответственно 30%. Если мы примем во внимание, помимо налоговой ставки, применяемой в случае переоценки зданий, другие налоговые квоты

в зависимости от количества лет с момента переоценки, Бухарест не налагает наивысшую налоговую нагрузку

с точки зрения этого налога, но такие города, как Констанца, Галац, Арад, Сибиу, Тыргу ​​

, Бая-Маре-ду.Даже

, если рынок коммерческой недвижимости в Румынии сталкивается с небольшой конкуренцией между налогом на здания

, установленным местными советами, который имеет прямое влияние на поведение и принятие решений арендаторов (арендная плата

за квадратный фут зависит от местные налоговые ставки и, наряду с различными характеристиками здания, влияют на решение о местонахождении (

решений в пределах территории страны), между секторами Бухареста нет конкуренции.

Кроме того, должно быть различие между налогами на здания в Бухаресте, потому что налог на здания

должен быть соотнесен с

-центральным и периферийным).Арендаторы платят меньшую арендную плату

за здания, расположенные на периферии, но фактическая нагрузка налога на здания в рамках платы за услугу

такая же, как и для арендатора в центральном районе, и это нарушает принцип справедливости. . В пределах сектора

офисные помещения района

должны быть включены в определенную область налогообложения, и, поскольку сектор и

его инфраструктура развивается и улучшается, этот район должен быть реклассифицирован в вышестоящую налоговую область в

условия налога на здания.Для зданий, расположенных в неблагополучных районах с низкой доступностью, без удобств, налоговые органы

должны изменить систему налогообложения и установить либо необлагаемый минимум, либо более низкий налог, либо налоговые льготы

, как это практикуется в большинстве европейских столиц, поскольку это обременяет структуру налоговой системы

, что удорожает ее.

Уровни арендной платы должны устанавливаться в результате торгового процесса между муниципалитетом, владельцами собственности

(это лица, которые удерживают право принимать решения и управлять рынками недвижимости) и арендаторами.

Местные планы

должны иметь возможность ограничить конкурентное поведение в сфере недвижимости, посредством

взимания привлекательных местных налогов с целью противодействия ненадлежащему повышению арендной платы в определенных географических районах и

также для нормализации и уравновешивания уровней арендной платы.

Список литературы

Браун, Р.Дж., 2005. Частные инвестиции в недвижимость. Анализ данных и принятие решений, Elsevier Academic Press.

Экклс Т., Холт А., Затолокина А., 2011, «Управление платой за коммерческие услуги: передовая практика сравнительного анализа», Корпоративный журнал

Недвижимость 13 (4), стр. 200

215.

Налоговый кодекс Румынии, утвержденный Законом № 571/2003 с последующими поправками и дополнениями

Кок, Н., Дженнен, М., 2012. Влияние энергетической маркировки и доступности на арендную плату в офисах, Энергетическая политика 46, стр. 489

497.

Страница не найдена | Уомбл Бонд Дикинсон

Имя

Фамилия

Офис — Любой -Атланта, Джорджия, ЮСБалтимор, Мэриленд, ЮСБостон, Массачусетс, ЮСристол, Чарльстон, Южная Каролина, США, Шарлотт, Северная Каролина, США, Шарлоттсвилль, Вирджиния, США, Колумбия, Южная Каролина, США, Эдинбург, Гринсборо, Северная Каролина, США, Гринвилл, Южная Каролина, США, Хьюстон, Техас, Лондон, Лондон, Калифорния, США, Лидс. , Калифорния, США Ньюкасл — Сент-Эннс Ньюкасл — ТринитиПлаймут Роли, Северная Каролина, США Исследовательский треугольник Парк, Северная Каролина, США Силиконовая долина, Калифорния, США Саутгемптон Тайсонс, Вирджиния, США Вашингтон, Д.К., США, Уилмингтон, Делавэр, США, Уинстон-Салем, Северная Каролина, США

Связанные сектора — Любое покупку и Disposition реальных активов недвижимости для институциональных InvestorsAdmiralty и PortsAerospace & DefenceAerospace & DefenseAerospace, обороны и правительства ContractsAgriculture, ферм и EstatesApparelAviationBuild к RentBuilding и строительства ProductsBusCannabisCentral GovernmentCharitiesCharities и PhilanthropyChemicalsCommunications, технологии и MediaComputers и ElectronicsConsumer FinanceConsumer FinanceConsumer ProductsCrown Коммерческого ServiceCyber ​​RiskDevelopersDigital инфраструктуры и Облачные решенияЭкономические стимулы для развитияОбразованиеПособия для сотрудников Консультационные услугиЭнергетика и природные ресурсы Хранение энергииФинансовые институтыФинансовые направленияФинансовые услугиФинтех и страховые технологииЕда и напиткиМебель и предметы домашнего обиходаАзартные игрыЗдравоохранениеСистемы и услуги здравоохраненияЗдание и досугДоверие в сфере недвижимостиУправление недвижимостьюДоверие в сфере недвижимостиУправление недвижимостью Налоговые стратегииНалог на наследство, подоходный налог и налог на прирост капиталаИнституциональное страхование благосостоянияСтрахование — регулятивные и транзакционные консультации по инвестициямИнвестиционные фондыИнвесторы ИТ-услуги и консалтинг Совместное предприятие и соглашения между девелоперами и партнерами по акциямЖизнь и фармацевтикаМестное правительствоЛогистикаПроизводство РазвитиеЭнергия и возобновляемые источники

Связанные услуги — Любые — Адмиралтейство и морские споры и судебные разбирательстваРеклама и цифровой маркетинг Регулирование рекламы и маркетинга Регулирование рекламы и маркетингаДоступное жилье и развитие сообществПротиводействие взяточничеству и коррупцииАнтикоррупция и коррупцияАнтимонопольные судебные разбирательстваАнтимонопольные судебные разбирательстваПредприятие по заявлению о банкротстве, кредитование на основе активов, финансовое кредитование и финансовая защита активов, кредитование и финансовое управление МеханизмКазуальные тяжбыСудебные тяжбы по классамСудебные тяжбы по классамКоммерческиеКоммерческие и страховые возмещенияКоммерческие контрактыКоммерческие контрактыКоммерческие спорыКоммерческие спорыКоммерческие финансовые тяжбыКоммерческая собственностьКоммерческая собственностьКомпания СекретарьКонкурсное и антимонопольное законодательствоКонкурсные, антимонопольные и торговые правилаСтроительство и инжинирингСтроительные и инженерные споры Контракты, политика и ProceduresContracts, политика и ProceduresCopyrightCopyright и RightsCorporateCorporate базы данных и партнерства StructuresCorporate и акционеры Споры Корпоративного GovernanceCorporate GovernanceCorporate ImmigrationCorporate OccupiersCorporate Real EstateCorporate ReorganizationCorporate TaxCorporate TaxData, конфиденциальность и FOIDerivatives и SwapsDesign ProtectionDevelopment и ConstructionDigital: IT & PrivacyDiscrimination и равное PayDiscrimination и равное PayDispute разрешение и LitigationDrugs , Биологические и медицинские устройства l РынкиРынки акционерного капиталаНабор и прекращение исполнительной властиНабор и прекращение исполнительной властиЭкспорт и международная торговляЭкспорт и международная торговляФинансовые судебные разбирательстваФинансы: банковское дело, реструктуризация, несостоятельностьПредотвращение финансовых преступленийФинансовые линииФинансовое регулированиеПравительство и регулирование финансовых услугПравительство и регулирование торговли продуктами питания и напитков БезопасностьЗдоровье и безопасность Судебные разбирательства Судебные разбирательства в сфере здравоохраненияСудебные разбирательства в области здравоохраненияImpact Business GroupПромышленные отношенияИнформационные технологииИнформационные технологииНаследование, фидуциарные и доверительные споры и судебные разбирательстваСпоры по страхованиюСудебные разбирательства по страхованиюИнтеллектуальная собственностьСпоры и судебные разбирательства в области интеллектуальной собственностиМеждународные арбитражные разбирательства и внутренние разбирательства Финансирование развития IP-споры и судебные разбирательства Лицензирование IP и транзакции Лицензирование IP и транзакции Совместные предприятия и сотрудничество Совместные предприятия и сотрудничество Дизайн продуктаПлатежные услугиПлатежные услугиПенятияСудебные споры по пенсиямСудебные разбирательства в отношении фармацевтических и медицинских устройствПланированиеУправление портфелемКонфиденциальность и кибербезопасностьЧастный капиталЧастный капиталЗакупкиСоответствие продуктаПоддержка продукта и нормативные документыОтзывы и ответственностьСпоры о профессиональных рискахПрофессиональное управление финансами и инфраструктурой любой Advisors TeamReal EstateReal недвижимости Приобретение, Due Diligence и FinancingReal Estate FinanceReal Estate FinanceReal Estate FinanceReal Estate LitigationRegenerationRegulatoryRegulatory AffairsRegulatory и корпоративных InsuranceReorganisationsResidential и HousingRestructuring и InsolvencyRestructuring и RedundancyShareholder, ценные бумаги и производные LitigationSyndicated LendingTCPA обороны Судебные и ComplianceTechnology CommunicationsTelecommunications и СМИ RegulationTitle IX и сексуальные MisconductTrademarks и Марка ManagementTUPE и аутсорсинг WBD AdvanceWhite Collar Criminal Defense Реорганизация и сокращение штата

должность — Любой — помощник доверительного управляющего, помощник (FCILEx), помощник главного юрисконсульта, помощник помощника юриста, присяжный поверенный, директор по обслуживанию клиентов, заместитель генерального юрисконсульта, исполнительный вице-президент, управляющий партнер (FCILEX), управляющий партнер, менеджер по подбору персонала, на пенсии, старший директор по обслуживанию клиентов, старший советник по подбору персонала, главный консультант по стратегическим вопросам, консультант, советник по налогам конфликты и ComplianceManaging Associate Chartered & Trade Mark AttorneyParalegalSenior вице PresidentTrust SeniorDirector графических SolutionsEarly Карьеры AdvisorManaging ассоциированной (практика Lawyer Development) Великобритания ChairDirector медицинских и научное SolutionsPartnerDirector из OperationsLegal DirectorOf CounselOperations DirectorManaging AssociateBarristerHead из WealthSenior CounselGeneral юрисконсульта и директор по правовому OfficerGeneral CounselAssociateGCSolutions LawyerSolicitorPractice развития LawyerTrainee SolicitorConsultantCouns elManaging ParalegalChartered Legal ExecutiveCSR Co-ordinatorPresidentDirectorTrust ManagerHead из RecruitmentHead претензий Обработка ServicesHead знаний и правовой TrainingHead Изучения и DevelopmentHead Технологического TransformationBusiness ManagerDivision CounselGovernment Контракты ConsultantHealthcare ConsultantIndependent ContractorInvestigatorClient Поддержка Data Services Team ManagerLand PlannerLaw Расходы DraftspersonLegal AdviserLitigation ConsultantLitigation Поддержка ManagerManagerMedical Анализ ManagerMedical Язык ManagerSenior PR ExecutiveNurse КонсультантПатентный поверенныйПрактикующий врачМенеджер проектовРегулирующий ученыйКонсультант по исследованиямНаучный советникНаучный и нормативный консультантСтарший консультант по здравоохранениюСтарший перевозчикСтарший менеджер по долгамСтарший советник отделаСтаршая медсестра-консультантНалоговый менеджер

Как подать онлайн-налоговую декларацию 38D

Последнее обновление: 24.03.21

У нас есть информация ниже о том, как подавать формы налоговой декларации на имущество 38D онлайн.

Мы отправляем письма с уведомлениями, начиная с марта. В этом письме вы найдете инструкции по заполнению налоговой декларации 38D. Вы должны вернуть тот тип налоговой декларации, который мы запрашиваем в почтовом сообщении.

Обратите внимание:

Вы должны подать декларацию в течение 60 дней с даты отправки уведомления.Если вы не выполните запрос в течение 60 дней с момента запроса, это может быть основанием для отклонения подачи в апелляционную налоговую комиссию. Вам также может грозить штраф в размере 50 долларов за жилую недвижимость или 250 долларов за коммерческую или промышленную недвижимость. Дополнительные сведения содержатся в разделе «Общие законы Массачусетса», глава 59, § 38D.

В настоящее время мы принимаем заявки 38D на 2022 финансовый год.

Чтобы убедиться, что мы работаем эффективно и точно, мы требуем, чтобы вы загрузили книгу Excel, заполнили ее, а затем отправили отчет онлайн.Вам нужно будет отправить заполненную книгу Excel вместе с любыми другими документами в Интернете.

Обязательно ознакомьтесь с письмом с уведомлением, которое мы отправили вам, чтобы выбрать правильную форму для вашей собственности при заполнении формы, указанной ниже. Доступные формы включают:

• Форма A2 — если вы владеете или арендуете квартиру или жилой объект
• Форма H — если вы владеете или арендуете отель, мотель или отель типа «постель и завтрак»
• Форма NC — если вы владеете или арендуете недвижимость в новостройке
• Форма O — если вы владеете или арендуете офисное здание
• Форма ПК — если вы владеете или арендуете парковочное место
• Форма SH — если вы владеете или арендуете субсидированное жилье
• Форма ST1 — если вы владеете или арендуете склад самообслуживания

38D ФОРМА ПОДАЧИ

Необходимо знать:

Мы отправляем эти бумажные формы через почтовую службу США в выбранные объекты:

• Форма MD (Медицинские учреждения)
• Форма СП (специального назначения)
• Форма D (общежитие и студенческое общежитие) и
• Форма W (Телеком).

38D ФОРМА RC

RC — это большая категория, включающая много типов недвижимости. У нас есть отдельная онлайн-система для формы RC:

Онлайн-система Form RC

Рекомендуемое содержание

Мы тестируем предлагаемый контент на Boston.gov ниже. Если вы заметили что-то неуместное, сообщите нам об этом по адресу feedback @ boston.губ.

БЮЛЛЕТЕНЬ: Налоговая сторона недвижимости / август 2021 г.

Налоговая сторона недвижимости

Периодический информационный бюллетень для сектора недвижимости

Август 2021 г.

Аренда гостиничных / коммерческих помещений для жилых целей будет облагаться НДС и не освобождаться от уплаты налога в соответствии с постановлением о предварительном налогообложении, вынесенным 5 августа 2021 года Президентом Национальной налоговой информации (№0112-KDIL1-2.4012.265.2021.2.DS).
Дело касалось возможности применения освобождения от НДС при аренде гостиницы / коммерческого помещения для проживания (в т.ч. в отношении студентов и прикомандированных сотрудников).
«(…) Освобождение от НДС применяется только к аренде жилой недвижимости для жилых целей», — заключил президент Национальной налоговой информации.
«Это предварительное налоговое решение важно в отношении долгосрочной аренды помещений в апарт-отелях и апарт-отелях, особенно с точки зрения права на вычет НДС, связанного с их строительством и приобретением», — прокомментировала Малгожата Вонсовска, руководитель Налоговый и налоговый консультант в юридическом и налоговом отделе BSWW.

Использование инфраструктуры компании ее менеджером может иногда приводить к отсутствию права на вычет НДС, согласно постановлению о предварительном налогообложении, изданном 4 августа 2021 года Президентом Национальной налоговой информации (№ 0112-KDIL1). -1.4012.368.2021.1.AR).
Дело касалось физического лица, которое было назначено членом правления, одновременно выполняя управленческие услуги по отдельному соглашению. Учитывая тот факт, что в соответствии с соглашением управляющий имеет право использовать инфраструктуру компании, получает фиксированное вознаграждение и не несет ответственности перед третьими сторонами, он не был уверен, действует ли он в качестве плательщика НДС.
«(…) В рамках соглашения с Компанией Управляющий связан / будет связан юридическими отношениями с организацией, которая требует выполнения конкретных задач, в отношении условий, применимых к такой деятельности, вознаграждения и вышеупомянутого ответственность организации перед третьими сторонами », — отметил президент Национальной налоговой информации, решив, что управляющий не выступает в качестве плательщика НДС, а это означает, что услуги, оказываемые им, не будут покрываться НДС.

Согласно постановлению Административного суда провинции в Гливице (решение от 14 июля 2021 г., материалы дела № .I SA / Gl 487/21).
Провинциальный административный суд постановил, что, если бы Компания не сдавала помещения в аренду, она не получала бы дохода от хозяйственной деятельности. Следовательно, аренда помещений для проживания не имеет решающего значения для целей налогообложения.
«Чтобы применить адекватную ставку налога на имущество, важно учитывать объект деятельности компании и (следовательно) роль, которую жилое здание (студенческий дом) играет в формировании результатов таких операций, т. Е. прибыль. Без использования жилого дома или его части компания не сможет достичь своих бизнес-целей, а это означает, что в данном случае здание занято для целей хозяйственной деятельности компании », — заключил Областной административный суд в Гливицах. .

Продажа доли в праве бессрочного узуфрукта на недвижимое имущество не считается коммерческой операцией, поскольку нет критериев, указывающих на профессиональную деятельность налогоплательщика, согласно Административному суду провинции в Варшаве (решение от 10 февраля 2021 г. материалы дела № III SA / Wa 658/20).
Налогоплательщик хотел продать право бессрочного узуфрукта в рамках управления частными активами. В отношении заключенного договора аренды и действий, предпринятых в отношении имущества, орган решил, что налогоплательщик действует как лицо, не облагаемое НДС.
«Подводя итоги, необходимо сделать вывод, что при обстоятельствах, указанных в описании дела, запланированная продажа доли в бессрочном праве узуфрукта на Имущество не будет представлять собой бизнес-операции, облагаемые НДС, поскольку отсутствуют критерии указывая на деятельность Заявителя, которая была бы сопоставима с деятельностью организаций, чья профессиональная деятельность охватывает такие операции. Нет никаких оснований полагать, что такие действия носят профессиональный, регулярный и организованный характер », — отметил Административный суд провинции Варшава.
«Это судебное решение показывает, что не каждую продажу недвижимости нужно автоматически рассматривать как сделанную как часть бизнес-операций. Всегда необходимо анализировать ряд обстоятельств, связанных со сделкой », — прокомментировал Михал Бжозович, налоговый консультант act BSWW Legal & Tax.

Доход от участия в коммандитном товариществе [ spółka komandytowa ] через обычное товарищество [ spółka jawna ], полученный физическим лицом, не подлежит так называемому налогу солидарности в соответствии с вынесенным постановлением о предварительном налогообложении. 9 июня 2021 года Президентом Национальной налоговой информации (№0113-KDIPT2-3.4011.308.2021.1.MS).
Дело касалось физического лица, которое является участником простого товарищества и получало доход от участия в прибылях коммандитного товарищества (посредством простого товарищества). Орган считает, что такой доход не включается в базу налогообложения для целей сбора солидарности.
«Доход заявителя от участия в прибыли коммандитного товарищества, полученный посредством простого товарищества, не будет приниматься во внимание при определении налоговой базы, связанной с налогом солидарности», — заключил Президент Национального Фискальная информация.

Независимые жилые единицы, принадлежащие Компании, не считаются зданиями и не покрываются подоходным налогом с доходов от основных средств (здания), упомянутых в статье 24b раздела 1 Закона о КПН, в соответствии с постановлением о предварительном налогообложении. выпущен 26 августа 2021 года Президентом Национальной налоговой информации (№ 0111-KDIB1-2.4010.253.2021.1.ANK).
Дело касалось компании, которой принадлежат отдельные жилые помещения, которые последовательно продаются арендаторам.Продавая эти квартиры, компания закрепляет за ними отдельное право собственности.
«Следует отметить, что если налог, упомянутый в статье 24b Закона о КПН (вступивший в силу с 1 января 2019 г.), должен был охватывать независимые жилые единицы, на которые распространяется отдельное право собственности, законодатель сделает это ясно благодаря четкому правовому регулированию, которое конкретно относится к жилым единицам, отнесенным к отдельной собственности », — заключил президент Национальной налоговой информации.

Чтобы решить, что данное предприятие соответствует критериям «компании по недвижимости», должны быть выполнены все применимые законодательные требования в соответствии с постановлением о предварительном налогообложении, изданным 24 августа 2021 года Президентом Национальной налоговой информации. (№ 0111-KDIB1-2.4010.235.2021.1.AK).
Дело касалось SPV, у которой были сомнения относительно того, будет ли продажа ее акций, принадлежащих голландскому налоговому резиденту, означать, что она подлежит КПН в Польше, даже если она не приносит доходов от аренды, и баланс Стоимость имущества в предыдущем году не превышала 10 миллионов злотых.
«Учитывая тот факт, что Заявитель не соответствует критериям классификации как« компания по продаже недвижимости », как это определено в статье 4a пункта 35 Закона о КПН, он не будет обязан уплачивать налоговый аванс в отношении Сделка в соответствии со статьей 26aa раздела 1 Закона о КПН », — заключил президент Национальной налоговой информации .

Małgorzata Wąsowska
Налоговый советник / партнер / руководитель налоговой службы
+48 691 477 047
[email protected]

Michał Brzozowicz
Налоговый советник / адвокат / старший юрист
+48 665 667110
[email protected]

Jakub Świetlicki vel Węgorek
Налоговый советник / стажер адвокат / юрист
+48 505 703 768
[email protected]

Szymon Kokot
Стажер Адвокат / юрист
+48 691 557 507
[email protected]

Что такое налогооблагаемая собственная доля участия (PI)?

Налогооблагаемый посессорный интерес (PI) создается, когда недвижимость, принадлежащая государственному учреждению, сдается в аренду, арендуется или используется частным лицом или организацией для их собственного исключительного использования.Налогообложение этих процентов аналогично налогообложению владельцев частной собственности. Налогооблагаемая посессорная доля может быть создана или приобретена посредством контракта, аренды, концессионного соглашения, лицензии, разрешения, устного соглашения или просто путем владения или занятия без согласия. Использование свойства может быть одновременным или чередоваться с другим использованием или пользователем.

ОЦЕНКА НАЛОГОВЫХ ПРОЦЕНТОВ
Стоимость базового года устанавливается для налогооблагаемых владений при их создании, смене собственника или завершении нового строительства в соответствии с положениями Предложения 13.По закону эта стоимость будет увеличиваться максимум на 2% в год, пока не произойдет новое событие, требующее повторной оценки (смена владельца или завершение нового строительства), или пока стоимость недвижимости не снизится. Более подробное определение см. В разделе 61, 107-107.9, 480.6 Кодекса доходов и налогообложения (R&T) и Правилах 20, 21-22 и 27-28 налога на имущество, доступных на сайте http://www.boe.ca.gov/proptaxes. /proptax.htm. Смена собственника происходит при создании, уступке владения или по истечении срока аренды в соответствии с разделом 61 Налогового кодекса, доступным на сайте http: // www.boe.ca.gov/proptaxes/proptax.htm.

Оценка посессорных долей отличается от других форм оценки налога на имущество двумя способами:

1) Оцениваются только права, принадлежащие частному пользователю.
2) Оценщик не должен включать стоимость сохраненных прав арендодателя в собственности или любых прав, которые будут возвращены государственным владельцам («возвратный интерес») при конец аренды.

В результате оценка владения долей часто бывает ниже, чем оценка аналогичной частной собственности.

ПОДХОДЫ К СТОИМОСТИ
При вычислении стоимости нового базового года для владения недвижимостью с долей владения оценщик использует подход, основанный на доходах, сравнительных продажах или затратах. Качество и количество доступной рыночной информации, тип оцениваемого интереса и предполагаемый разумный срок владения определят, какой из трех подходов к оценке является наиболее подходящим для использования.

Доходный подход: Это наиболее часто используемый метод оценки посессорной доли.Используя этот подход, значение PI оценивается путем определения чистой прибыли арендодателя за весь срок действия контракта. Чистая прибыль возникает в результате вычитания управленческих расходов из экономического дохода. Затем чистый доход умножается на коэффициент текущей стоимости, чтобы получить значение PI. Использование экономического чистого дохода на срок владения позволяет Оценщику оценить только прав, «принадлежащих» арендатору, и исключить любые необлагаемые налогом права, сохраненные за государственным арендодателем.

Сравнительный подход к продажам: При таком подходе к оценке продажная цена собственности и цена аналогичной собственности, принадлежащей владельцу, используются для определения стоимости владения. Арендная плата, уплаченная за недвижимость, и любые другие обязательства, взятые на себя покупателем, оцениваются по текущей стоимости и добавляются к продажной цене.

Затратный подход: При затратном подходе стоимость земли и улучшений определяется отдельно. Стоимость земли определяется с использованием метода сравнительных продаж или доходного подхода.Учитывается возвратная стоимость земли по окончании предполагаемого срока владения. Стоимость улучшения оценивается путем оценки новой стоимости замещения и вычитания начисленной амортизации. Учитывается оценочная стоимость улучшений в конце предполагаемого срока владения. Общая стоимость PI определяется путем прибавления оценочной стоимости земли к оценочной стоимости улучшения.

Примеры владения:

· Пристань для лодок, построенная на общественном озере, заливе или реке;
· Частные компании, сдающие в аренду правительственные здания
· Право иметь торговые автоматы с едой или банкоматы, расположенные в правительственном здании
· Сервитуты с полосой отчуждения для кабельного телевидения
· Частные компании, арендующие правительственные здания
· Лодочные стоянки в общественных пристанях для яхт.