Ип на осно без работников что сдает: Отчетность ИП на ОСНО в 2021 году

Важно! В тех случаях, когда индивидуальный предприниматель не ведет экономическую деятельность, и у него нет движения денег на расчетном счете, вместо нулевых промежуточных отчетов он может предоставить единую упрощенную декларацию, сократив количество штрафных санкций и сэкономив свое время.

Использование основной системы налогообложения при ведении индивидуальной предпринимательской деятельности может расширить возможности владельца малого бизнеса и предоставить ему удобные условия для развития своего дела.

Четыре главных преимущества общей налоговой системы для ИП

В отличие от упрощенных систем налогообложения, в ОСНО физлицам необязательно вести в полном объеме бухгалтерский учет, что позволяет сэкономить на найме профессионального бухгалтера. Ведение первичного учета расходов и доходов необходимо для понимания того, как идут дела в фирме. На основании такой информации составляются два основных отчета в форме деклараций НДФЛ и НДС. Это удобнее и выгоднее, чем заниматься ежемесячной отчетностью по упрощенному режиму налогообложения.

Отчеты ИП без сотрудников на ОСНО (общей системе налогообложения)

Регистрация в качестве индивидуального предпринимателя (далее — ИП) с применением общей системы налогообложения (далее — ОСНО) в том случае, если нет наемных работников – случай довольно редкий. Это обусловлено тем фактом, что налогообложение с НДС выбирают организации, планирующие работать с крупными партнерами, а регистрацию в качестве ИП чаще выбирают предприниматели, планирующие работать  с физическими лицами или малым бизнесом.

Чаще всего, ОСНО в качестве основной системы налогообложения, остается у тех индивидуальных предпринимателей, которые в основном работают по специальному режиму, например, находятся на ЕНВД (единый налог на вмененный доход). Хотя, бывают и исключения.

По сравнению с Обществом с ограниченной ответственностью, применяющем режим налогообложения с НДС, у индивидуального предпринимателя на ОСН (в том случае, если у него нет наемных работников) значительно меньше число отчетов.

В том случае, если предприниматель планирует расширить свой бизнес и принять на работу специалистов – количество отчетов у него практически сравняется с отчетами ООО, применяющем общую систему налогообложения.

Перечень отчетов для Индивидуального предпринимателя (ИП) без наемных работников, применяющего общую систему налогообложения (ОСНО) приведен в таблице:

В таблице приведены крайние сроки для сдачи отчетности Индивидуальным предпринимателем без сотрудников, применяющем общую систему налогообложения. Обратите внимание: в том случае, если эти сроки приходятся на выходной или праздничный день, предприниматель имеет право отложить сдачу отчетов до следующего ближайшего рабочего дня.

Отчетность в налоговую при закрытии ИП

Непростая финансово-экономическая ситуация в стране нередко становится причиной закрытия ИП и прекращения занятий предпринимательством. Любое подобное решение должно сопровождаться грамотным юридическим сопровождением, которое выражается, прежде всего, в подготовке необходимых отчетных документов. Только при точном соблюдении предусмотренной законодательством процедуры физическое лицо избежит малоприятных последствий в виде появления счетов на оплату или каких-либо штрафных санкций. Поэтому крайне важно для успешного закрытия ИП предоставить всю необходимую отчетность в налоговую инспекцию.

Этапы закрытия ИП

Отечественное законодательство предусматривает относительно простую процедуру закрытия ИП. Она заключается в:

• Уплате госпошлины.
• Подаче заявления в ИФНС. Форма заявления Р26001 утверждена ведомственными нормативными документами налоговой инспекции.
• После этого следует предоставить налоговую отчетность.
• Произвести обязательные платежи и отчисления. Виды и количество составляемых при этом документов зависят от режима налогообложения и наличия в процессе работы ИП наемных сотрудников.

Предоставление отчетности при работе ИП в режиме ОСНО

В процессе закрытия ИП, осуществляющем деятельность по общей системе налогообложения, следует предоставить в ИФН такие виды отчетных документов:

• 3-НДФЛ. Срок предоставления формы — 5 суток после принятия решения о снятии ИП с учета. Затем бывшему предпринимателю дается еще полмесяца на то, чтобы погасить начисленный документом налог;
• Декларация по НДС. В этом случае документ подается по традиционной схеме, то есть до 25 числа первого месяца, следующего за тем кварталом, в котором принято решение о снятии ИП с учета. Уплата налога также происходит в стандартном режиме — ежемесячно в течение 3 месяцев после истечения отчетного квартала.

Важный нюанс — при подаче декларации по НДС на титульной странице документа размещается код «0», который выступает как ликвидационный.

Отчетность при закрытии ИП на УСН и ЕНВД

Действующее российское законодательство нечетко описывает процедуру закрытия ИП, работавшего на упрощенной системе. Поэтому рекомендуется при необходимости осуществить данную процедуру либо обратиться к специалистам, либо проконсультироваться непосредственно с работниками ИНФС, так как допускается двоякое толкование нормативных актов.

Некоторые специалисты считают, что при закрытии ИП следует подавать декларацию в ИФНС в обычные сроки, то есть до 30.04, указав при этом код отчетного периода «50». Однако, в Налоговом кодексе содержится норма о том, что в подобной ситуации требуется подать декларацию в течение 25 суток месяца, который следует за месяцем снятия предпринимателя с учета.

При ликвидации ИП, осуществлявшего деятельность на ЕНВД, также присутствуют разногласия, которые касаются необходимости снятия предпринимателя с учета. Проще всего, проконсультироваться с сотрудниками ИФНС, после чего предоставить отчетность в обычные сроки.

Подача отчетности в Пенсионный фонд

Помимо органов ИФНС, при ликвидации ИП следует также предоставлять отчетность и в Пенсионный фонд. Если предприниматель привлекал наемных работников, в ПФ направляется расчет величины страховых взносов за год, в котором ИП был снят с учета. Если наемные сотрудники не привлекались, предприниматель подает в территориальное подразделение ПФ заявление, предоставив дополнительно паспорт и страховое свидетельство. Это требуется сделать в течение 12 дней с момента снятия с учета.

Для расчета точной стоимости мы направляем клиенту анкету, на основание которой мы можем выдать максимально достоверное коммерческое предложение.

Помощь специалистов

Компания «Аутсорсинговые решения» предоставит услуги по оформлению и подаче в налоговую инспекцию требуемой для грамотного закрытия ИП отчетности. Кроме того, наши квалифицированные сотрудники, специализирующиеся в данном вопросе, предоставят консультации, а также произведут сопутствующие работы — закрытие счета в банке и подачу отчетности в Пенсионный фонд.

Куда и какие отчеты нужно сдавать

Состав отчетности, представляемой в контролирующие органы, напрямую зависит от применяемого режима налогообложения: ОСНО, УСН, ЕСХН.

Ниже в таблицах представлены только те отчеты, которые сдают все плательщики, использующие указанную систему налогообложения. Этот список может быть расширен за счет региональных форм, отчетов, сдаваемых при определенном виде деятельности, статистических форм. Полный список отчетов, реализованных в СБИС, представлен на нашем сайте. Какие из необязательных форм должна сдавать ваша организация/ИП лучше уточнить в контролирующем органе.

Налоговая инспекция

Пенсионный фонд

Фонд социального страхования

Росстат

Росалкогольрегулирование (ФСРАР)

Росприроднадзор

Нашли неточность? Выделите текст с ошибкой и нажмите ctrl + enter.

Сдача отчетности ИП в Челябинске

Независимо от выбранной системы налогообложения, ИП обязан предоставлять отчетность в контролирующие органы. Если предприниматель в отчетном периоде не осуществлял финансово-хозяйственную деятельность, он сдает в ФНС нулевую отчетность.

Сдача отчетности может производиться, как на бумажных носителях, так и в электронном формате. Но если ИП нанимает на работу сотрудников, то он должен сдавать отчетность во внебюджетные фонды электронно. Так же отправлять в налоговую декларацию обязаны все плательщики НДС, вне зависимости от числа сотрудников и выручки за отчетный период.

Какие отчеты сдает ИП

Отчетность ИП без работников на УСН 2013

Только для ИП без работников

Индивидуальные предприниматели, применяющие упрощенную систему налогообложения, не имеющие работников, обязаны раз в год представить отчетность в налоговую инспекцию по месту регистрации.

Внимание! Даже если в налоговом периоде (в текущем году) деятельность не велась, отчетность необходимо сдать в установленные сроки. В этом случае у ИП будет «нулевая отчетность».

Сроки сдачи отчетности ИП 

В Пенсионный фонд (ПФР), Фонд социального страхования (ФСС) отчетность не сдается.

Сроки уплаты авансовых платежей УСН, фиксированных взносов ИП 

По фиксированным платежам индивидуальные предприниматели с 2012 года в Пенсионный фонд отчетность не сдают.

Размер фиксированных взносов ИП 

Размер фиксированных взносов ИП в 2013 году составит 35644-66

Подробности здесь

С 2012 года индивидуальные предприниматели, не являющиеся работодателями, при расчете единого налога, уплачиваемого при применении УСН 6%, могут учесть сумму фиксированного взноса, в полном объеме.

Иными словами, определяя сумму единого налога за налоговый период, не забудьте его уменьшить на сумму уплаченного фиксированного взноса. Ранее фиксированный взнос мог уменьшить единый налог не более, чем на 50%.

Центр Бухгалтерской Практики «Парус»

Сентябрь 2012

Материалы по теме

Отчетность ИП на ОСНО

Отчетность ИП на УСН с работниками

Штрафы ИП за несвоевременную сдачу отчетности

Штрафные санкции за нарушение пенсионного и социального законодательства

Штрафные санкции за нарушение налогового законодательства

Штрафные санкции ИП

Штрафы за нарушение трудового законодательства

Как ИП на УСН может распоряжаться наличными денежными средствами

Документы, необходимые для регистрации ИП в качестве работодателя в ПФР и ФСС

ЕНВД 2013

Патентная система налогообложения 2013

Упрощенная система налогообложения 2013

Льготы для УСН 2012-2013

Льготы для ЕНВД 2012-2013

Стоимость патента в Москве на 2013 год

Размер фиксированных взносов ИП

Будет ли передача имущества в аренду некоммерческой организации освобождаться от налогов на имущество на срок аренды? — Целеустремленные стратегические партнеры

Простая сдача недвижимости в аренду некоммерческой организации сама по себе не освобождает частное лицо от необходимости платить налоги на недвижимость. Поскольку налоги на недвижимость являются налогами штата, освобождение от уплаты налогов будет зависеть от законов вашего штата. Некоммерческие организации освобождены от всех налогов на имущество штата, потому что у них есть официальное освобождение от IRS, которое имеет приоритет над законом штата. Однако частное лицо не является некоммерческим (одобрено IRS как корпорация 501 (c) 3 или другая некоммерческая организация) и, следовательно, не подпадает под это правило.

Вы

В некоторых штатах действительно есть некоторые льготы по налогу на имущество для владельцев собственности, которые сдают недвижимость в аренду некоммерческим организациям, но правила часто очень строгие и будут варьироваться от штата к штату . Некоторые штаты требуют, чтобы вы получили разрешение на освобождение от налога на основании того, что ваша собственность предназначена для общественного благосостояния, в процессе подачи заявления, аналогичном подаче заявления на получение статуса некоммерческой организации.

В других штатах может потребоваться передать собственность в доверительное управление, чтобы ее можно было навсегда сдать в аренду некоммерческим организациям для некоммерческих целей.И другие могут включать ограничения на вашу способность продавать или иным образом использовать собственность в будущем, включая соглашения (юридические соглашения), которые прилагаются к титулу.

Как получить рекомендации

Вам нужно поговорить с юристом по недвижимости и CPA в вашем штате, чтобы получить конкретный совет о том, можете ли вы и должны ли это сделать. Скорее всего, вы можете получить направление к специалистам, обладающим конкретными знаниями в этих областях, как в местной ассоциации адвокатов штата (для адвоката), так и в AICPA (для CPA).

Кроме того, вам, вероятно, доступно множество других стратегий. Вы одновременно являетесь владельцем бизнеса и инвестором в недвижимость, и сложность вашего финансового положения открывает множество возможностей для планирования.

Я работаю со многими владельцами бизнеса и инвесторами в недвижимость по вопросам их финансов; вы можете запланировать быстрый звонок, если хотите узнать, чем я могу вам помочь. Разговор с фидуциарным финансовым консультантом может раскрыть стратегии налогового планирования и другие стратегии финансового планирования, выходящие далеко за рамки уклонения от уплаты налогов на недвижимость.

Triple Net Lease: плюсы и минусы

Сравнение одинарных, двойных и тройных нетто-аренды: обзор

Тройная чистая аренда (NNN) помогает арендодателям снизить риск коммерческой аренды. Тройная чистая аренда — это один из трех типов чистой аренды, тип аренды недвижимости, при котором арендатор оплачивает один или несколько дополнительных расходов. Чистая аренда обычно включает налоги на недвижимость, взносы по страхованию имущества или расходы на техническое обслуживание и часто используется в коммерческой недвижимости. В дополнение к тройной чистой аренде, другими типами чистой аренды являются одинарная чистая аренда и двойная чистая аренда.

Разовая чистая аренда требует, чтобы арендатор помимо арендной платы платил только налоги на недвижимость. При двойной чистой аренде арендатор платит арендную плату плюс налоги на недвижимость, а также страховые взносы. Тройная чистая аренда, также известная как аренда нетто-нетто, требует от арендатора уплаты арендной платы и всех трех дополнительных расходов.

Арендная плата при чистой аренде обычно ниже, чем при традиционной аренде — чем больше расходов приходится нести арендатору, тем меньшую базовую арендную плату взимает арендодатель. Но тройная чистая аренда обычно является договором аренды с обязательной оплатой, что означает, что арендатор не может отказаться, потому что затраты — особенно затраты на обслуживание — могут быть выше.

Аренда с единой сетью

Однократная чистая аренда, которую часто называют чистой арендой или «N» арендой, не так распространена в мире аренды. В таком договоре аренды арендодатель перекладывает минимальный риск на арендатора, который платит налоги на недвижимость. Это означает, что все другие расходы, такие как страхование, техническое обслуживание и ремонт, а также коммунальные услуги, несет домовладелец. Арендодатель также несет ответственность за любое обслуживание и / или ремонт, которые должны быть выполнены в течение срока аренды в пределах собственности.

Арендаторы по единой чистой аренде в конечном итоге платят немного меньшую арендную плату, чем по стандартной аренде, из-за добавленной стоимости налогов на недвижимость. Но более высокая арендная плата не снимает с арендодателя ответственности за своевременное обновление этих расходов.

Например, арендатор может пропустить или произвести просрочку платежа в муниципалитет, что означает, что арендодатель находится на крючке для него. Это может привести к штрафам и / или дополнительным сборам. Вот почему большинство арендодателей включают налог на недвижимость в арендную плату.Они предпочитают, чтобы оплата проходила через них, чтобы знать, что налоги уплачиваются вовремя и в правильной сумме.

Двойная чистая аренда

Двойная чистая аренда, которую также называют нетто-арендой или «NN», особенно популярна в коммерческой недвижимости. При такой аренде арендатор помимо арендной платы платит налоги на недвижимость и страховые взносы. Базовая арендная плата, выплачиваемая за само помещение, обычно ниже из-за дополнительных расходов, которые должен нести арендатор.С другой стороны, все расходы на техническое обслуживание по-прежнему несет домовладелец, который оплачивает их напрямую.

В более крупных коммерческих комплексах с более чем одним пространством, доступным для аренды, например в торговых центрах и обширных офисных комплексах, арендаторы могут иметь площадь, отличную от площади их соседей. Таким образом, арендодатели обычно назначают арендаторам налоги и страховые расходы пропорционально объему арендуемой площади.

Так же, как и при единой чистой аренде, арендодателям должны быть переданы дополнительные платежи, чтобы они могли выплатить их муниципалитету и страховой компании.Несмотря на то, что аренда арендатора включает эти платежи, имя арендодателя указано в налоговой и страховой накладных, что означает, что в конечном итоге ответственность несут он. Если арендатор оплачивает эти расходы непосредственно им, арендодатель может избежать проблем, связанных с просрочкой или невыплатой арендаторов, что может привести к дополнительным сборам.

Тройная аренда

Тройная чистая аренда снимает с арендодателя наибольший риск любой чистой аренды. Это означает, что арендатор должен оплачивать даже расходы на техническое обслуживание и ремонт конструкции в дополнение к арендной плате, налогам на недвижимость и страховым взносам.Поскольку эти дополнительные расходы перекладываются на арендатора, арендодатель обычно взимает более низкую базовую арендную плату.

Когда затраты на техническое обслуживание выше ожидаемых, арендаторы по договорам тройной чистой аренды часто пытаются выйти из своих договоров аренды или получить концессию на аренду. Чтобы этого не произошло, многие домовладельцы предпочитают использовать чистую аренду под залог. Это один из видов аренды с тройным нетто, который не может быть прекращен до истечения срока его действия. Кроме того, размер арендной платы не может быть изменен ни по какой причине, включая неожиданное и значительное увеличение дополнительных расходов.

Арендодатели могут предпочесть использовать чистую аренду с обязательной оплатой, поскольку арендаторы могут попытаться выйти из дорогостоящего тройного чистого договора аренды.

Тройная аренда может увеличить операционные расходы арендатора, и они могут оказаться на крючке из-за франшиз по страховым полисам. Они также могут нести ответственность за любой ущерб имуществу, который не покрывается страховой компанией.

Большинство трех чистых договоров аренды — это долгосрочные договоры аренды на срок более 10 лет, обычно включающие концессии на повышение арендной платы.

Ключевые выводы

• Чистая аренда — это аренда недвижимости, при которой арендатор оплачивает один или несколько дополнительных расходов.
• При однократной чистой аренде арендатор платит меньшую базовую арендную плату в дополнение к налогам на недвижимость.
• Двойная чистая аренда включает налоги на недвижимость и страховые взносы в дополнение к базовой арендной плате.
• Тройная чистая аренда включает налоги на имущество, страхование и расходы на содержание в дополнение к базовой арендной плате.
• Арендаторы могут попытаться выйти из тройной чистой аренды из-за связанных с ними высоких затрат, поэтому арендодатели обычно используют чистый договор аренды с обязательной оплатой.

Смотреть сейчас: что такое тройная чистая аренда (NNN)?

Triple Net Leases: за и против

Тройная аренда предлагает как инвесторам, так и арендаторам уникальные преимущества. Тем не менее, у этого типа коммерческой аренды есть некоторые ограничения, которые обе стороны должны учитывать перед заключением долгосрочного договора аренды с тройной чистой арендой. Хотя в целом арендаторы трех чистых договоров аренды берут на себя большую финансовую ответственность, чем при других типах договоров аренды, они также могут быть выгодны арендаторам во многих отношениях.

Плюсы аренды Triple Net

Тройная чистая аренда — это соглашение между владельцем собственности и арендатором, по которому арендатор уплачивает налоги на недвижимость, страховые взносы, а также техническое обслуживание и ремонт в дополнение к ежемесячной арендной плате за здание или площадь.

Долгосрочное размещение

Большинство договоров аренды с тройной чистой арендой имеют структуру, предусматривающую долгосрочное проживание арендатора (более 20 лет). Это выгодно для арендодателей, так как устраняет риск и потери собственности, которая остается пустой между арендаторами.

Инвестиции с низким уровнем риска

Поскольку арендатор несет ответственность почти за все расходы, связанные с недвижимостью — от налогов и страхования до регулярных расходов на содержание, — соглашение об аренде с тройным чистым капиталом представляет собой довольно низкорисковое вложение для инвестора.

Постоянный поток доходов

Тройная чистая аренда может обеспечить инвестору стабильный источник дохода. Этот тип аренды структурирован так, чтобы включать постоянную сумму арендной платы каждый месяц в течение длительного периода времени.Кроме того, большая часть неизвестных или катастрофических расходов на недвижимость будет переложена на арендатора, что поможет защитить любые риски в инвестициях.

Накопить капитал

Недвижимость с тройной чистой арендой часто добавляется к инвестиционным портфелям в качестве консервативной стратегии с низким уровнем риска для увеличения капитала. Кроме того, инвесторы могут решить продать недвижимость, когда рынок достигнет пика, роста населения или когда они будут готовы использовать этот капитал в своих следующих инвестициях.

Пониженные пошлины арендодателя

С тройной чистой арендой у вас почти нет обязанностей арендодателя, как при более традиционной аренде.Имея больше времени и денег, инвестор может заняться другими предприятиями.

Долгосрочный след деятельности

Арендаторы, которые соглашаются на долгосрочную аренду, имеют возможность создать узнаваемое и долгосрочное место для своего бизнеса.

Расположение

Обычно недвижимость с тройной сетью аренды расположена в доступных районах, в непосредственной близости от других популярных предприятий. Это может помочь арендатору увеличить посещаемость и привлечь внимание клиентов, которые посещают другие предприятия поблизости.

Налоговые льготы

Поскольку арендаторы трех чистых договоров аренды несут ответственность за уплату налогов на недвижимость, они могут включить эти расходы в свои коммерческие расходы и получить некоторые налоговые льготы для своего бизнеса.

Минусы аренды Triple Net

Ограничения прибыли

Арендодатели, заключившие долгосрочную аренду, теряют возможность повышать арендную плату, если стоимость недвижимости в этом районе возрастает. В долгосрочной перспективе это может ограничить потенциальную прибыль.

Риски, связанные с вакансиями и расходы на пролонгацию

Всегда существует риск того, что арендатор может объявить дефолт, даже если существует долгосрочная аренда и арендаторы были тщательно проверены. В период, когда они пытаются заполнить вакансию, инвесторы могут понести убытки.

Предполагаемые расходы на имущество

При тройной чистой аренде арендатор принимает на себя ответственность за операции и содержание помещения для бизнеса. Помимо (иногда) высоких расходов на ведение бизнеса, арендаторы также должны быть готовы финансировать строительство и любые связанные с этим непредвиденные расходы.Это может быть большим финансовым бременем, и арендаторы должны иметь сильный кредитный профиль в другом месте, чтобы иметь право на тройную чистую аренду.

Налоговые обязательства

Когда арендатор становится ответственным за налоги на недвижимость, он также несет ответственность за все связанные с этим обязательства, включая штрафы и пени за несвоевременный или неправильный перевод налогов.

• Плюсы аренды Triple Net

• Гарантированное, долгосрочное размещение

• Инвестиции с низким уровнем риска

• Надежный поток доходов

• Увеличить капитал

• Сниженные пошлины арендодателя

• Постоянный след деятельности

• Оптимальное расположение

• Налоговые льготы

Пример аренды Triple Net

Многие крупные транснациональные компании, которые хотят единообразия бренда, выбирают тройную чистую аренду.Walgreens — один из примеров компании, которая часто соглашается на тройную чистую аренду. В 2019 году Walgreens была второй по величине аптекой США по общему объему выручки от рецептов. Walgreens специализируется на рецептурных лекарствах и удобных покупках предметов домашнего обихода. Walgreens выбирает 25-летнюю аренду с тройной чистотой.

Когда компания выбирает тройную чистую аренду, она освобождает арендодателя от любой финансовой или физической ответственности. Они сами проводят техническое обслуживание, пользуются услугами своих поставщиков, заказывают собственные вывески, оплачивают эксплуатационные расходы и капитальные затраты.Однако, согласившись на тройную чистую аренду, Walgreens может выбрать лучшие торговые точки. Магазины Walgreens, как правило, расположены в отличных местах — участки площадью 1,5 акра на основных углах крупных торговых центров.

Walgreens ищет эти уголки, чтобы увидеть их премьеры. Компания считается отличным арендатором в сфере тройной чистой аренды и консервативным вложением средств для инвесторов.

Особые соображения

При заключении договора аренды любого типа арендатор должен учитывать, что его арендные платежи, независимо от того, включают ли они дополнительные расходы или примечания, могут увеличиться.Арендодатель может повысить арендную плату из-за законного увеличения, разрешенного местными органами власти. Но арендная плата может также увеличиться из-за переоценки налога на имущество или увеличения страховых взносов.

Но есть альтернативы. Если есть такая возможность, арендаторы могут захотеть подписать договор аренды на валовой основе, по которому взимается фиксированная арендная ставка. Эта сумма покрывает плату за пространство, а также любые дополнительные расходы, связанные с ним. Таким образом, домовладелец несет ответственность за уплату налогов на недвижимость, страховых взносов и расходов на содержание.Они покрывают эти расходы, встраивая их в арендную плату, которую взимают со своего арендатора.

Например, если годовая арендная плата составляет 10 000 долларов, а дополнительные расходы оцениваются в 3 000 долларов, эффективная арендная плата, которую они взимают с арендатора, составляет 13 000 долларов в год. Хотя традиционная аренда более распространена, чем чистая аренда, она представляет больший риск для арендодателя, который должен покрывать любое неожиданное увеличение дополнительных расходов. Вот почему некоторые арендодатели предпочитают использовать вид чистой аренды, перекладывая часть или весь этот риск на арендатора.

Модифицированная валовая аренда — еще одна альтернатива чистой аренде. При модифицированной валовой аренде арендатор платит базовую арендную плату в начале срока аренды. Со временем аренда берет на себя пропорциональную долю некоторых других затрат, связанных с недвижимостью, таких как налоги на имущество, коммунальные услуги, страхование и техническое обслуживание.

Часто задаваемые вопросы об аренде Triple Net

Хорошая идея — трехуровневая аренда?

Как арендаторам, так и арендодателям тройная чистая аренда может дать некоторые преимущества.У арендатора больше свободы с их структурой; они могут настроить свое пространство для большего единообразия бренда без капитальных вложений в покупку. Еще одно преимущество заключается в том, что эти договоры аренды имеют тенденцию быть довольно гибкими: ограничения на увеличение налогов, страхование и т. Д. Для арендодателя тройная чистая аренда может быть надежным источником дохода и иметь очень небольшие накладные расходы. Арендодатель также не обязан играть активную роль в управлении недвижимостью.

В чем разница между чистой и тройной нетто-арендой?

Чистая аренда — это вид аренды, при котором арендатор оплачивает часть или все налоги, страховые сборы и расходы на содержание недвижимости в дополнение к базовой арендной плате.Чистая аренда обычно используется в коммерческой недвижимости. Существует три основных типа чистой аренды: одинарная чистая аренда, двойная чистая аренда и тройная чистая аренда. Когда арендатор подписывает единый чистый договор аренды, он оплачивает одну из трех категорий расходов: налоги, обслуживание и страховые сборы. Когда арендатор подписывает договор двойной чистой аренды, он соглашается оплатить две из трех категорий расходов. Эти договоры аренды также называются нетто-арендой. Наконец, когда арендатор подписывает тройной чистый договор аренды, он соглашается оплатить все три категории расходов.Тройная аренда также известна как аренда нетто-нетто.

Можете ли вы договориться об аренде Triple Net?

При тройной аренде почти все обязанности ложатся на арендатора. Арендатор несет ответственность за оплату аренды, а также все накладные расходы, связанные с владением недвижимостью: налоги, страхование, операционные расходы, коммунальные услуги и т. Д. В результате базовая сумма аренды может стать ключевым условием переговоров. Поскольку арендатор принимает на себя риск накладных расходов арендодателя, он может договориться о более выгодной базовой сумме арендной платы.Кроме того, в некоторых случаях арендаторы могут договориться о том, за какие аспекты затрат на ремонт и / или коммунальные услуги несет ответственность арендодатель.

Как рассчитать арендную плату Triple Net?

Существуют различные способы расчета суммы тройной нетто-аренды. Иногда домовладельцы складывают все налоги на недвижимость, страхование, расходы на техническое обслуживание и общую площадь здания и делят полученную сумму на 12. Это число является ежемесячной стоимостью. Этот процесс упрощается, если здание арендует только один арендатор.Ежемесячная базовая арендная плата обычно рассчитывается исходя из ставки за квадратный метр.

За что отвечает домовладелец в договоре аренды Triple Net?

Арендатор несет большую часть расходов, связанных с коммерческой недвижимостью с тройной чистой арендой. Однако домовладелец может нести ответственность за крышу и конструкцию, а иногда и за парковку.

Итог

Чистая аренда — это вид аренды недвижимости, обычно для коммерческой аренды, при которой арендатор оплачивает один или несколько дополнительных расходов.Существует три основных типа чистой аренды: одинарная, двойная и тройная чистая аренда. При тройной чистой аренде арендатор обещает оплатить все расходы на недвижимость, включая налоги на недвижимость, страхование здания и техническое обслуживание. Эти платежи производятся в дополнение к плате за аренду и коммунальные услуги. Тройная чистая аренда иногда имеет более низкую базовую арендную плату, потому что арендатор берет на себя больше расходов на недвижимость. Чистую аренду можно сравнить с арендой повышенного качества или арендой земли.

При расширенной аренде будущий рост цен в течение срока действия договора устанавливается в договоре аренды.При долгосрочной аренде повышенная аренда защищает арендодателей от рисков инфляции или роста рынка. Аренда земли позволяет арендаторам развивать недвижимость в течение периода аренды. Затем, по истечении срока аренды, земля и все улучшения передаются собственнику / арендодателю.

Чистая аренда против валовой аренды: что нужно знать

Наконец, даже несмотря на то, что чистая аренда перекладывает определенные расходы на арендатора, они обычно оплачиваются через арендодателя, чтобы гарантировать, что такие вещи, как налоги на имущество, не попадают в просрочку.Это та же идея, что и ваша ипотечная служба, требующая от вас платить налоги и страховку как часть вашего ежемесячного платежа — таким образом, им не нужно отслеживать вас, когда приходят счета.

Чистая аренда наиболее распространена среди коммерческой недвижимости, которая занята одним арендатором, хотя они не являются чем-то необычным в ситуациях, когда в здании несколько арендаторов. Склады, отдельно стоящие торговые объекты, развлекательные объекты и медицинские здания являются примерами типов собственности, которые обычно используют чистую аренду.

Преимущества валовой аренды

Для арендодателя валовая аренда обычно представляет собой наивысший общий потенциал прибыли. Поскольку арендодатель принимает на себя весь риск с точки зрения переменных расходов, он, как правило, взимает с арендаторов больше, чем это было бы при сопоставимой чистой арендной плате, даже с учетом налогов, страхования и технического обслуживания. Кроме того, в многоквартирных домах аренда брутто намного проще из двух.

Для арендаторов валовая аренда упрощает процесс аренды.Арендатор просто выписывает один чек на заранее установленную сумму. Арендатору не нужно проводить много работ по обслуживанию собственности, и если ремонт необходим, все, что ему нужно сделать, это предупредить арендодателя.

Преимущества чистой аренды

Чистая аренда имеет преимущества как для арендодателя, так и для арендатора.

С точки зрения арендодателя, наиболее очевидным преимуществом является то, что переменные затраты, связанные с владением недвижимостью, перекладываются на арендаторов. Например, я владею арендуемой жилой недвижимостью, и если в следующем году налог на недвижимость вырастет на 1000 долларов, мне придется покрыть эти расходы.С другой стороны, если бы я сдавал торговую недвижимость арендатору на основе чистой аренды, мне не пришлось бы платить ни копейки. Проще говоря, чистая аренда снижает риск арендодателя и помогает создать предсказуемый доход от аренды.

С точки зрения арендатора, чистая аренда обычно предлагает более низкую арендную ставку, чем сопоставимая валовая аренда. Это верно даже с учетом налогов и других дополнительных расходов — поскольку арендатор принимает более высокий уровень риска, компромисс заключается в том, что арендодатель соглашается на несколько более низкий доход в обмен на постоянство.

Более того, аренда зачастую не только дешевле, чем она была бы в противном случае, но и обычно заключаются в длительных первоначальных сроках (обычно 10 лет или более) с ежегодным повышением арендной платы. Однако арендная плата при чистой аренде имеет тенденцию к рост более медленными темпами, чем рынок аренды в целом. Например, рыночная арендная плата исторически росла в среднем примерно на 3% в год, а типичная арендная плата «эскалатора» при чистой аренде обычно составляет 1-2% в год.

Структура аренды — главный компонент анализа недвижимости

Если вы анализируете инвестиции в недвижимость, знание структуры аренды является ключевым компонентом оценки риска и экономической чувствительности.Например, когда я смотрю на инвестиционный фонд недвижимости (REIT), который владеет отдельно стоящей торговой недвижимостью, я знаю, что арендаторы заблокированы на длительные периоды времени и что поток доходов компании от сдачи в аренду должен быть чрезвычайно предсказуемым. С другой стороны, если REIT владеет собственностью для самостоятельного хранения (сдача в аренду), арендаторы могут легко приходить и уходить, а рост налогов или расходов на страхование может существенно повредить прибыли.

Конечно, это всего лишь часть аналитической головоломки, но она важная, и инвесторы часто ее не замечают.

Прекращение аренды: окончание аренды

Если у арендатора нет законного основания для досрочного прекращения аренды, он может нести ответственность за арендную плату до истечения срока аренды или до тех пор, пока арендодатель не найдет нового арендатора. Арендатор также может иметь задолженность по оплате, указанной в договоре аренды. Неуплата может повредить кредитоспособности арендатора, привести к судебным искам, а также может отразиться на его истории аренды. Плохая история аренды может затруднить поиск жилья в будущем.

(Однако обратите внимание, что в Техасе преждевременное расторжение договора аренды не является преступлением.Это всего лишь нарушение договора.)

Тем не менее, возможно, удастся досрочно расторгнуть договор аренды.

Досрочное расторжение по взаимному соглашению

Возможно, вы сможете поговорить со своим арендодателем и что-нибудь придумать. Может быть, вы могли бы составить окончательный график платежей или найти кого-нибудь, кто возьмет на себя вашу аренду . Ваш арендодатель должен согласиться на любой из этих вариантов, поэтому было бы полезно начать разговор с идеи о том, как вы можете прийти к взаимовыгодному соглашению.Если арендодатель согласен, получите письменное согласие, чтобы доказать, что вы больше не несете ответственности по договору аренды.

Юридическое расторжение договора аренды без заключения взаимного соглашения

Договор аренды может быть прекращен в случае нарушения договора аренды. Например, домовладелец может выселить арендатора, если арендатор не платит арендную плату или делает что-то, запрещенное договором аренды. Аналогичным образом, арендатор может расторгнуть договор аренды, если арендодатель не поддерживает дом в ремонте и не пригоден для жилья или преследует арендатора.Арендатору, скорее всего, потребуется судебное постановление для расторжения договора аренды, даже если арендодатель виноват.

Если ваш домовладелец решит расторгнуть договор аренды на основании нарушения арендатора, вы все равно имеете право потребовать от арендодателя пройти через формальный процесс выселения в суде. Обратите внимание, что дело о выселении, внесенное в ваш список — даже если вы выиграете — может затруднить вам аренду жилья в будущем.

Сексуальное насилие

Кто-то, кто подвергся сексуальному насилию, может досрочно расторгнуть договор аренды.См. в этой статье для получения дополнительной информации.

Причины для здоровья

Вы можете получить разумное приспособление для прекращения аренды. См. ниже.

Парк штата Шелдон-Лейк и экологический учебный центр — Департамент парков и дикой природы Техаса

Чем заняться

Основными видами деятельности на озере являются рыболовство и наблюдение за дикой природой. Озеро Шелдон открыто для рыбной ловли каждый день при наличии соответствующих лицензий.Лодки не должны превышать скорость движения вперед при движении по озеру; они могут быть спущены на воду у южной рампы на Пинелэнд-роуд. Береговая рыбалка разрешена круглый год.

Мероприятия в Государственном парке и экологическом учебном центре включают групповое программирование, наблюдение за птицами, изучение дикой природы / природы, походы и рыбалку для детей. Парк (открыт ежедневно) включает в себя самостоятельную природную тропу длиной 0,5 мили, которая проходит мимо 28 естественных прудов, в которых обитают аллигаторы и другие дикие животные. (Для лучшего просмотра рекомендуется использовать бинокль.) Для детей в сопровождении взрослых разрешена бесплатная семейная рыбалка на двух рыболовных прудах. Альтернативные энергетические технологии и методы зеленого строительства (фотоэлектрические, солнечная горячая вода, ветряные турбины и геотермальные источники земли) демонстрируются в Центре прудов. В демонстрационном саду дикой природы демонстрируются методы использования местных растений и полевых цветов для привлечения птиц, бабочек и других диких животных на ваш задний двор.

аллигаторов; прочтите наши советы по безопасности для аллигаторов.

Смотровая башня Джона Джейкоба: Эта 82-футовая башня, одна из новейших достопримечательностей парка, позволяет посетителям увидеть невероятные беспрепятственные панорамы окружающих водно-болотных угодий и озера, восстановленные прерии парка и даже горизонт центра Хьюстона и памятник Сан-Хасинто. — каждые 15 с лишним миль в противоположных направлениях. На высокие башни можно подняться на лифте, работающем на солнечной энергии, или по лестнице, ведущей на две смотровые площадки. Эта уникальная башня была почти полностью финансирована за счет частных пожертвований и названа в честь бывшего руководителя Anheuser Busch Джона Джейкоба.

Совершите виртуальный тур с нашей интерактивной картой маршрутов.

Программы рейнджеров

Экскурсий / программ: Парк предлагает организованным группам разнообразные природоохранные и экологические программы по предварительному заказу. Персонал и волонтеры парка проводят программы по природе / экологии, прогулкам на природе, ловле и выпуску в двух зарытых прудах (предоставляются удочки), экологии пруда, озеленению местных растений, обучению охотников, компостированию и переработке отходов. Продолжительность программ составляет от одного до двух часов каждая.Без специальных договоренностей размер группы ограничен до 50 детей. Учителя и сопровождающие должны сопровождать группу как минимум в соотношении 1: 10.

Свяжитесь с нами в Facebook, Instagram и Twitter.

Teachers : Это полевой участок, сертифицированный Техасом по водным наукам.

Неяркие сумасшедшие муравьи, экзотический инвазивный вид, находятся в парке. Эти муравьи не жалят. TPWD работает с экспертами, чтобы уменьшить количество муравьев, не нанося вреда другим животным в парке.Узнайте больше об инвазивных муравьях.

Примите участие

Для получения информации о возможностях волонтеров в Шелдон-Лейк, позвоните в парк по телефону (281) 456-2800. Перейдите на страницу «Возможности волонтеров», чтобы получить информацию о многих вариантах волонтерской деятельности, доступных в государственных парках и исторических местах.

Поддержите государственные парки, сделав пожертвование Техасскому фонду парков и дикой природы.

Район Достопримечательности

Соседние достопримечательности включают исторический комплекс «Поле битвы Сан-Хасинто», который состоит из государственного исторического памятника «Поле битвы Сан-Хасинто», памятника Сан-Хасинто и исторического места военного корабля штата Техас; Парк озера Хьюстон; Космический центр Джонсона НАСА; Дендрарий Мерсера; Зоологический сад Хьюстона; и Музейный район Хьюстона.