Эквайринг дешевый: рейтинг банков 2021, сравните тарифы и найдите выгодные условия торгового и мобильного эквайринга

рейтинг банков 2021, сравните тарифы и найдите выгодные условия торгового и мобильного эквайринга

Торговый эквайринг – это банковская услуга, благодаря которой клиенты оплачивают товары и услуги пластиковой картой. Для транзакций используются специальные устройства – POS-терминалы. Информация передается через интернет в процессинговый центр.

Процесс оплаты происходит так:

1. Покупатель вставляет или прикладывает карточку к терминалу.  Платежная система получает к ней доступ.
2. Сначала информация по карте передается эквайеру, а затем в банк, выпустивший карту.
3. Система проверяет остаток денег на карте.
4. Если средств хватает для совершения покупки, то списываются с карточного счета и перечисляются на расчетный счет продавца.
5. Убедившись в выполнении транзакции, клиент забирает карточку.
6. Эквайер, предварительно удержав комиссию за эквайринг, перечисляет деньги на счет ИП или ООО.

Есть 2 типа терминалов:

Мобильные – небольшие устройства для проведения оплаты вне торговой точки (на выставке, презентации, при оплате курьеру). Терминал (считыватель карты) соединяется с планшетом или смартфоном, подключенным к сети интернет. В 2021 году банки предлагают их  как отдельный вид услуги — мобильный эквайринг, с отдельными тарифами и договором. Мобильную кассу с эквайрингом арендовать не получится, можно только приобрести.

Платежные – переносные или стационарные изделия для приема пластиковых карт, монтируются на кассе точке продаж. Интернет-соединение с банковской сетью организуется через SIM-карту или кабель. Платежный терминал можно не покупать, на рынке есть тарифы с арендой или возможностью получить бесплатно.

1. Сравните предложения, выберите выгодный тариф эквайринга 2021 года и
   оформите заявку на сайте.
2. Уточните детали сотрудничества у оператора (дождитесь звонка или позвоните сами).
3. Соберите комплект документов, передайте представителю банка.
4. Договоритесь о встрече для обсуждения и подписания договора.

В некоторых банках есть функция открыть расчетный счет онлайн. После заключения договора, сотрудники банка предоставят и настроят терминал для эквайринга. Не забудьте протестировать — сделать пробный платеж.

Выгоды торгового эквайринга:

• ремонтировать и обслуживать терминалы будет банк — это оптимизирует ваши расходы;
• альтернатива наличной оплате — растет лояльность клиентов, количество покупок и  товарооборот;
• решается проблема возврата сдачи и получения фальшивых купюр;
• дополнительная защита эквайринг-платежей минимизирует мошенничество  и обман во время транзакций.

Минусы:

• расходы на покупку или аренду терминалов;
• взимание банковской комиссии за каждую операцию согласно тарифа эквайринга;
• оплаты, поступившие через терминал приходят на расчетный счет с задержкой 1 — 3 рабочих дня, в зависимости  от банка и тарифа.

Выбрал банк изначально из-за функционала в банкинге. Не нужно тратится на сторонний софт. Да и в целом привлеки ценовой политикой за оказываемые услуги. Открывал расчетный счёт для использования в бизнесе. Я обычный предприниматель, поэтому нужно было максимально простые и выгодные условия. Открыли счёт быстро, без предложения и накручивания лишних услуг. Адекватный сотрудники, качественный сервис.

Шубалов Кирилл Андреевич про Банк Веста
09.01.2020 23:23

Открыл расчетный счет в этом банке несколько лет назад — тогда комиссии были выгодные и клиент-банк хороший. В последний год комиссии подняли ужасно. А перед новым годом на ровном месте заблокировали счет — фин.мониторинг. Запросили кучу документов. Всё отправил — ни привета ни ответа. Полдня дозванивался до банка , в итоге просто услышал: «Рассмотрение документов до 7 дней. Ждите.» Сейчас ни кому не рекомендую! И хочу пожелать сотрудникам банка в Новом году чтобы вам всем зарплату на 7 дней задержали!

Анонимно про Авангард
25.12.2019 11:09

Открывал счет. Что понравилось. Хотя банк и небольшой, но как-то по-людски и нет банковской напыщенности. Работники приветливые, а это для меня один из плюсов. Обслуживание профессиональное, все по конкретному вопросу. Сама процедура открытия расчетного счета быстрая, что для меня немаловажно. Понравилось еще и то, что есть бесплатная бухгалтерия в интернет-банкинге. В общем работой сотрудников банка доволен.

Павел про Банк Веста
20.11.2019 01:34

Что такое мобильный эквайринг? Услуги эквайринга – операции, оплата, стоимость, комиссия, оборудование 2can.

Как это работает?

Эквайринг с использованием обычного POS-терминала включает следующие операции. В картоприемник со считывающим устройством вставляется карта, информация которой расположена на магнитной полосе или чипе. После введения карты в кард-ридер активизируется система перевода денег, для подтверждения которой вводят необходимую сумму. После перечисления средств печатается в двух экземплярах чек – операция завершена.

В удобстве такого вида оплаты сомнений нет, но возможность безналичного расчета не всегда присутствует. Даже несмотря на большое количество пластиковых карт в обороте у населения, количество терминалов достаточно мало. Поэтому необходимо найти альтернативу обычному pos-терминалу.

Преимущества мобильного эквайринга

Абсолютно новым видом безналичного расчета в России является мобильный эквайринг. Он осуществляется при помощи простого оборудования – смартфона и подключенного кард-ридера.

Мобильные POS-терминалы работают с картами крупнейших международных систем Visa Int., MasterCard Worldwide, МИР и т.д.

Мобильный эквайринг от компании 2сan

Преимущества:

• Простая регистрация и заключение договора эквайринга, минимальная комиссия
• Гибкая система тарификации и сроков возмещения
• Получение денег без дополнительных и скрытых комиссий на расчетный счет в любом банке
• Гарантированное увеличение количества клиентов – владельцев пластиковых карт и как следствие успешный бизнес
• Средний уровень увеличения чека – 20%
• Абсолютная безопасность производимых расчетов
• Понятная система составления отчетности
• Осуществление клиентской поддержки в любое время суток и в любой день недели на протяжении всего года
• Простота в управлении платежами

Сотрудничество с 2сan гарантирует Вашему бизнесу стремительный прогрессивный рост. Ведь упрощение системы оплаты позволит Вам обслужить за минимальное количество времени больше клиентов. Это понравиться и самим потребителям товаров и услуг, ведь они смогут сэкономить время, освободившись от бесконечных очередей. От сотрудничества с 2сan Вы извлечете самое полезное, а именно:

• Простоту подключения необходимых систем
• Безопасный сервис и надежность в расчетах
• Возможность осуществлять транзакции при помощи карт мировых платежных систем
• Бесплатное и своевременное обеспечение кард-ридерами
• Компактную и удобную систему отчетности
• Возможности формирования аналитических отчетов по продажам

Дешевый мобильный эквайринг – это будущее. С каждым днем все большую популярность приобретают интернет-магазины, а это значит, что понадобится надежная и удобная система перечисления денежных средств.

Ее готова предоставить компания 2can – компания, которая создает уверенность в будущем.

Самый выгодный эквайринг в 2021, самый дешевый эквайринг под низкий процент

Дешевый эквайринг

Эквайринг – это комплекс услуг, который позволяет ИП принимать оплату банковской картой через платежные терминалы в торговых точках или с помощью специального программного обеспечения при оплате через Интернет. Эквайринг используется на большинстве предприятий торговли – в магазинах, точках питания, на АЗС и т. д.

Как работает?

Процедура оплаты через платежный терминал в торговых точках:

1. Покупатель вставляет карту в приемник или просто прикладывает ее к терминалу.
2. Информация о транзакции направляется в банк-эмитент для проверки возможности оплаты – на наличие необходимой суммы, отсутствие ограничений по сроку действия и прочим параметрам.
3. Если система подтверждает оплату, средства списываются с карты клиента и в подтверждение выдается чек.
4. Средства переводятся на счет продавца в течение установленного срока.

В большинстве случаев для оплаты картой, особенно покупок на крупную сумму, покупателю будет предложено ввести пин-код.

Если оплата производится через Интернет, то на этапе оформления заказа покупателю будет предложено выбрать способ оплаты, указать данные своей карты и подтвердить платеж кодом из СМС.

Виды эквайринга

Торговый – оплата через POS-терминалы в торговых точках.

Мобильный – оплата с помощью мобильных платежных терминалов mPOS, которые представляют собой компактные устройства, подключаемые к смартфону или планшету. Оплата возможна в любом месте, где есть доступ в сеть Интернет.

Интернет-эквайринг – оплата с банковской карты или через электронный кошелек на сайте. Прием платежей осуществляется через специальный интерфейс на сайте.

АТМ-эквайринг – выдача наличных средств владельцам карт в пунктах выдачи наличных (ПВН) и терминалах самообслуживания.

Какой банк выбрать для эквайринга ИП?

Выбирая банк для подключения эквайринга, обратите внимание на следующие критерии:

• размер комиссий за платежи;
• наличие ограничений по оборотам;
• тип платежных устройств;
• совместимость с вашим сайтом при подключении Интернет-эквайринга;
• уровень и доступность технической поддержки.

Чтобы найти эквайринг для ИП с лучшими условиями, учитывайте особенности вашего бизнеса – в некоторых банках тарифы различаются в зависимости от направления деятельности предприятия.

Как подключить?

Подать заявку на подключение эквайринга для ИП можно онлайн на нашем сайте:

1. Сравните предложения на эквайринг разных банков по основным параметрам. Подробные условия можно посмотреть, нажав кнопку «Показать условия».
2. Выберите наиболее подходящий вариант и нажмите кнопку «Посмотреть тарифы».
3. Вы будете автоматически перенаправлены на официальный сайт выбранного банка, где сможете отправить заявку на подключение эквайринга.
4. Дождитесь звонка менеджера для дальнейших инструкций.

Перед отправкой заявки на эквайринг изучите рейтинг банков и почитайте отзывы клиентов, чтобы оценить преимущества и недостатки выбранного банка или тарифа.

Уменьшение и оптимизация расходов на эквайринг › Новости Санкт-Петербурга › MR-7.ru

Однако они мало задумываются о том, что такой удобный способ оплаты может влетать в копеечку продавцу. Если вы являетесь предпринимателем и хотите подключать самый выгодный торговый эквайринг, то в этой статье вы узнаете о некоторых способах оптимизация расходов.

Способы снижения и оптимизации расходов на эквайринг

Размер средней ставки комиссии по эквайрингу составляет около 2% от оборота. При этом банк может пересчитывать ставку ежемесячно по результатам полученного оборота. Оборудование для эквайринга, с помощью которого осуществляется прием карт для оплаты, в некоторых банках может выдаваться бесплатно, если будут соблюдены некоторые условия. К примеру, таким условием может быть определенный минимальный оборот по безналичным платежам. Однако чаще POS-терминалы покупаются или берутся в аренду. Таким образом, если вы хотите сэкономить, то вам следует отыскать банк, предлагающий оборудование бесплатно, если вы сможете выполнит необходимые для этого условия.

Также подключить самый дешевый эквайринг поможет внимательное ознакомление с договором. Если вам сложно разобраться в терминологии, используемой в договоре, то вы сможет обратиться за помощью к независимому юристу. На величину комиссию оказывают влияние различные факторы. Например, комиссия может увеличиваться при падении денежных оборотов. Это условие выдвигается почти каждым банком. Чтобы не упустить данный момент, приходится тратить большое количество времени и быть очень внимательным при изучении договора.

Еще один действенный способ сэкономить — это не доверять рекламе. Заявления вроде «тариф от 1%» всегда умалчивают о максимальных цифрах, которые указывают мелким шрифтом в договоре.

Более выгодным является подключение эквайринга в банке, где вы уже пользуетесь расчетным счетом. Льготные условия, предоставляемые тем, кто уже имеет расчетный счет в банке, позволяют меньше платить за эквайринг. Если же в нем слишком дорогие тарифы, то придется проанализировать предложения конкурентов. При изучении их тарифов, возможно, вам удастся отыскать более выгодное РКО.

Это и есть основные способы сократить расходы на эквайринг, которыми вы можете воспользоваться.

Акционерное Общество «Тинькофф Банк»

ОГРН 1027739642281

123060, город Москва, 1-q Волоколамский проезд, 10−1.

Тарифы на интернет-эквайринг

Не каждый владелец онлайн-бизнеса, подписывая договор с банком-эквайером и процессором электронных платежей, знает из чего складывается стоимость услуги интернет-эквайринга.

Как правило, в Беларуси подписывается два договора на оказание услуги интернет-эквайринга:

1. Один договор интернет-торговец подписывает с банком-эквайером, который за свои услуги взимает комиссию в размере 2,3% (практически все банки), и является, по сути, его расчетным агентом, т.е. обеспечивает расчеты  с  торговцем по обработанным платежам.
2. Второй договор интернет-торговец подписывает с  процессинговой компанией, которая также устанавливает свой тариф в размере от 0,5-1% (и может даже выше), и оказывает технические услуги прохождения платежа: предоставляет удобную платформу, чтобы каждый онлайн-бизнес мог подключить свой сайт к услуге интернет-эквайринга; защищает торговца от мошенничества, предоставляя необходимые инструменты защиты; осуществляет техническую и пользовательскую поддержку клиента.

Если подписывается один трехсторонний договор  между банком-эквайером, процессором электронных платежей и интернет-торговцем, то в таком договоре может указываться один суммированный тариф.

В зависимости от партнера, банка-эквайера (МТБ, БСБ Банк, Беларусбанк), bePaid использует разные схемы взаимодействия.

От чего зависит комиссия процессора электронных платежей?

Комиссия процессора электронных платежей варьируется от его «потолка» – т.е. максимальной цены, которую готов заплатить рынок за его услуги, до его «пола» – минимальной цены, за которую он готов продать свои услуги. В комиссии учитываются все расходы процессора электронных платежей на поддержание своей системы, уплаты различных платежей в платежные системы, прохождение обязательной ежегодной PSI DSS сертификации, заработная плата сотрудников, другие платежи и маржа бизнеса.

Кроме фиксированного процента, процессор электронных платежей в Беларуси, в зависимости от своей бизнес-модели и внутренних процессов, может взимать плату за подключение к услуге, за ежемесячное обслуживание, плату за транзакции, взимать какие-нибудь еще оплаты за дополнительные услуги, которые не входят в стандартный пакет предложения.

Совсем недавно в bePaid.by (биПейд) была изменена тарифная политика, когда в силу законодательства, к сервису стало подключаться большое количество компаний с целью «быть подключенным» в связи с требованиями законодательства к интернет-торговле, но не желающих принимать платежи через интернет. Поскольку bePaid не взимает никаких оплат за подключение, руководством было принято решение ввести ежемесячную минимальную комиссию за услуги в размере 0,5 базовой величины.

Смысл ежемесячной обязательной комиссии заключается в том, что интернет-торговец платит 0,5 базовой величины только в том случае, если 0,5% комиссии bePaid не превысили сумму равной 0,5 базовой величины. В другом случае, интернет-продавец оплачивает только комиссию за фактические проведенные платежи.

Тарифы за обработку платежа остались неизменными — 3% за каждую обработанную транзакцию, включая уже комиссию банка-эквайера и bePaid. 

bePaid не взимает абонентской платы. 

Что закладывает в свою комиссию банк-эквайер — 2-2,3%?

Схема 1. Стоимость приема карточного платежа для владельца онлайн-бизнеса.

Комиссия банка-эквайера также обоснована и складывается из себестоимости платежа и его маржи. Себестоимость платежа в свою очередь включает в себя:

• Межбанковское вознаграждение банку-эмитенту, которое в среднем варьируется в размере от 0,35% до 1,8%.  Этот процент банк-эквайер платит банку-эмитенту каждый раз, когда покупатель расплачивается картой, выданной эмитентом.  Кроме того, процент может зависеть также от типа карты (Classic ≈1%, Gold≈1,5%, Platinum≈1,7% и т.д.).
• Комиссию платежной системы: VISA, MasterCard, БЕЛКАРТ, которая составляет где-то десятые доли одного цента (но не выше одного цента) за каждую транзакцию. Т.е. если ваш покупатель сделал один платеж картой VISA, то банк платит комиссию VISA за эту транзакцию.
• Другие расходы банка, в том числе амортизационные отчисления на поддержание функционирования карточной системы банка, на обеспечение безопасности платежей и антифродовые решения, платежи банковскому процессинговому центру,  накладные расходы, оплата труда персонала и т.д.

С уважением,

Команда bePaid

Возможно, вам будет интересно:

Процессор карточных интернет платежей. Как не ошибиться с выбором поставщика услуг?

Разбираемся: задачи банка-эквайера и зачем мне открывать у него счет-торговца?

 

Стоимость эквайринга в Украине снижается без вмешательства государства

Ставки комиссии за безналичные платежи через POS-терминалы сократились для торговцев в Украине под влиянием рыночных факторов и уже сопоставимы с комиссиями в развитых странах.

Об этом сообщили участники платежного рынка в ходе круглого стола «Нерыночное регулирование ставки интерчейндж: риски и угрозы для банковской системы», проведенного онлайн «Финансовым клубом».

«Когда говорят, что наши цены высоки, мы должны помнить о модели ценообразования: есть платеж, который банк-эмитент карты получает через платежную систему от банка-эквайера, есть затраты на процессинг, безопасность, риски, плюс доходность, если она вообще бывает, и в итоге получается 1,6-2% как стоимость эквайринга для владельца торговой точки», – рассказал директор Украинской межбанковской Ассоциации членов платежных систем ЕМА Александр Карпов.

По его словам, размер комиссии в Украине отвечает текущим платежным реалиям.

«1,6-2% – это много или мало? На украинском рынке есть 4% для American Express, и никто не задает вопросы, «а это много или мало». Есть средняя ставка по Евросоюзу от 0,9% до 1,9%. Есть средняя ставка по США – 1,5%. В Украине за последние 25 лет цены изменились с 6% до 1,6-2%», – сказал он.

Депутаты в октябре подали законопроекты № 4178 и № 4178-1, которыми предложено снизить комиссию за эквайринг до 0,5-1,4%, а входящую в нее комиссию интерчейндж – до 0,3-0,9%.

Участники рынка выступают против административного вмешательства государства в процесс ценообразования и заявляют, что в ходе переговоров платежные системы и так планомерно снижают ставки. «С нового 2021 года международные платежные системы второй год подряд понижают интерчейндж», – сообщил заместитель председателя правления Ощадбанка Антон Тютюн.

«Существует саморегуляция. Мы видим на рынке, что ставка интерчейндж уменьшается, и мы должны продолжать идти по этому пути», – сказал глава правления ПриватБанка Петр Крумханзл.

Старший вице-президент Visa в странах СНГ и Юго-Восточной Европы Вера Платонова считает, что свободный конкурентный рынок позволяет «драйвить» Украину. «Безналичные платежи в Украине растут очень хорошими темпами – по количеству операций на 18% в год. Эта цифра одна из самых лидирующих в Европе и говорит о том, что ставки (комиссии. – Ред.), которые существуют на сегодня, и инвестиции банков – это правильная стратегия», – отметила она.

Топ-менеджер платежной системы Visa рассказала, что «рыночная коррекция регулирования интерчейнджа» – это очень сложный процесс с учетом большого количества факторов: экономического состояния страны, объема безналичных платежей, среднего чека, типа торговца, множества прямых и непрямых факторов. «И то, что сейчас происходит, – это постепенное и медленное снижение ставки интерчейндж из года в год, которая в будущем приведет к незначительному падению, но это должно происходить корректно по отношению к рынку», – пояснила позицию Вера Платонова.

Прогресс видит и Нацбанк, который готов поддержать диалог всех стейкхолдеров процесса. «Мы видим желание и готовность, согласие крупных эмитентов, платежных систем разговаривать о возможном плавном снижении межбанковских комиссий. Мы готовы быть той площадкой, на которой обсуждаются дальнейшие шаги», – сказал заместитель главы НБУ Алексей Шабан.

Самый дешевый эквайринг для ИП — тарифы и рейтинг банков в 2020 году

На Бробанк.ру любой предприниматель найдет информацию по всем необходимым услугам и может сразу подать заявку на подключение к РКО или эквайрингу. Уже через пару дней ваша точка будет полностью оборудована для принятия платежей с банковских карт. Эквайринг для ИП поможет вашему бизнесу набрать обороты.

Суть эквайринга

Это услуга, входящая в линейку продуктов для бизнеса. Если банк предлагает услуги расчетно-кассового обслуживания, практически 100% в нем же можно подключиться и к эквайрингу. После можно начинать принимать платежи с банковских карт любого типа: дебетовых, кредитных, социальных, Виза, МИР, Мастеркард, Маэстро.

Оборот безналичных платежей в РФ регулярно растет. Все больше людей предпочитают пользоваться банковскими картами, расплачиваясь ими в магазинах и сервисных точках. И для бизнеса такой расклад тоже несет плюсы:

• расширение клиентской базы;
• значительно повышение выручки и реальной прибыли;
• более простая отчетность;
• не нужно вносить наличные на счет, они напрямую с карт клиентов будут попадать туда;
• сокращение расходов на инкассацию.

По прогнозам ЦБ РФ оборот безналичных платежей в России за 2020 год будет находиться на отметке 70%. С каждым годом эта цифра становится все больше.

Как выбрать банк для эквайринга ИП

Обычно самый выгодный эквайринг для ИП предлагает тот банк, который обслуживает его в рамках РКО. Действующим клиентам всегда предоставляют специальные тарифы, лучшие условия по продаже и аренде оборудования, более простой и быстрый алгоритм подключения.

Но при этом услугу можно получать и в другом банке. Возможно, вы найдете более выгодный эквайринг для ИП в другой компании, тогда откроете там специальный счет и подключитесь к опции. Денежный и бухгалтерский оборот будет более сложный, но такой вариант не исключается.

Часто начинающие предприниматели сразу ищут банк с выгодным РКО и оптимальными тарифами на эквайринг. Это идеальный вариант, когда можно сразу подключить и то, и другое.

На что смотреть, выбирая самый выгодный эквайринг для ИП в 2020 году:

• комиссия. Самый важный момент. Это платная услуга, предприниматель отдает банку определенный процент от объема проведенных операций. Понятно, что чем меньше плата, тем лучше будет эквайринг для ИП;
• оборудование. ИП может купить его или взять в аренду. Рассматривая предложения банков, обязательно нужно смотреть на эти условия, они также должны быть выгодными;
• как быстро деньги придут на счет ИП. Хорошо, если срок зачисления не превышает 1 сутки;
• поддержка банка, как она работает, принимает ли запросы круглосуточно;
• не будет лишним и знакомство с реальными отзывами действующих клиентов.

Практически все банки, работающие с представителями бизнеса, значительно упростили оказание всех финансовых услуг. Так, тем же эквайрингом можно управлять через банкинг: просматривать информацию по поступлениям, заказывать отчетность, смотреть статистику по всем ТТ и отдельным точкам и пр.

Виды эквайринга

Прежде чем рассматривать, какой эквайринг лучше выбрать для ИП, нужно определиться, какой именно вид услуги вам необходим. Бизнес может быть разным, различны и его потребности. Особенно это актуально сейчас, когда бизнес постепенно полностью или частично уходит в онлайн.

Виды услуги:

1. Стационарный или самый обычный. Банк устанавливает оборудование на конкретной торговой точке, и только там можно будет принимать оплату с банковских карт.
2. Интернет. Актуален для компаний, ведущих бизнес в интернете, которые держат сайт, где клиенты могут оплачивать товары и услуги.
3. Мобильный. Актуален для выездной торговли, оказания услуг, для такси и тому подобное. То есть курьер может приехать на дом к клиенту и на месте принять у него оплату.

ИП может подключить как один, так и сразу все виды эквайринга. И банки тоже могут предлагать как один вид услуги, так две или все три.

Рейтинг банков по тарифам на эквайринг для ИП

Проводя сравнение тарифов на эквайринг, важно понимать, что это не конкретная ставка, а сетка процентов. Реальный процент, который будет установлен вашей фирме, зависит от оборота и от количества торговых точек. Чем больше объем платежей, тем ниже ставка. Часто играет роль вид бизнеса и то, каким оборудованием пользуется клиент: купленным или арендованным.

Теперь рассмотрим, в каком банке выгоднее эквайринг для ИП. Для анализа возьмем стационарный эквайринг, так как на сегодня это самый востребованный вид услуги. Вот предложения некоторых банков, которые предлагают лучшие условия по эквайрингу для ИП:

Банк	Комиссия	Оборудование	Другие виды
Сбербанк	от 1,6%	аренда, продажа	интернет, мобильный
Точка	2,1-2,5%	продажа, рассрочка	интернет, мобильный
Модульбанк	1-1,9%	аренда от 1700 руб/мес	интернет
Альфа-Банк	от 1,9%	бесплатные при обороте ТТ от 200000 руб/мес	интернет, мобильный
Тинькофф	1,2-1,7%	бесплатно	интернет

Это очень индивидуальная услуга в плане тарификации. Просто так определить, дешевый ли это эквайринг, невозможно. Банки по разному смотрят на тарификацию, на ситуацию с оборудованием, поэтому лучше обращаться в выбранные банки, подавать заявки и уже на консультации по телефону выяснять, какие условия будут актуальны именно для вашего бизнеса.

На Бробанк.ру собраны все предложения российских банков для бизнеса. Изучайте стоимость эквайринга для ИП, проводите сравнение тарифов. Единых условий нет, все индивидуально.

В поисках самого выгодного эквайринга для ИП в 2020 обращайте внимание на предложение банков, которые работают полностью дистанционно: Точка, Модульбанк, Тинькофф. Они не несут затраты на содержание офисов и широкого штата сотрудников, поэтому часто именно здесь устанавливаются лучшие условия и минимальные комиссионные.

Порядок подключения

Если вы определились, где самый выгодный эквайринг для ИП именно для вашего бизнеса, можно обращаться в банк. Если нашлось несколько подходящих предложения, подайте заявки на оба, чтобы после консультации понять, какое реально будет лучшим для вашего бизнеса.

Порядок действий:

1. Определить лучшие предложения по эквайрингу для вашего бизнеса, можно выбрать несколько вариантов.
2. Подать онлайн-заявки в банки и ждать звонка консультантов. Здесь вы уже поймете, какая реально комиссия будет для вас актуальной, во сколько вам обойдется оборудование.
3. Выбор самого низкого в плане затрат предложения, дать согласие на подключение к услугам.
4. Сбор документов, заключение с банком договора в офисе или путем выезда специалиста.
5. Установка оборудования, обучение сотрудников пользования им.
6. Все, можно начинать принимать платежи от клиентов и покупателей с любых банковских карт.

На деле все проходит быстро, процесс подключения к услуге и установка оборудования занимают не больше 3 рабочих дней. Далее через банкинг можно будет заказывать подключение новых ТТ.

Частые вопросы

Когда деньги с карты покупателя придут на счет ИП?

В последнее время банки ускорили эту процедуру и переводят деньги на следующий день. Но некоторые до сих пор применяют более длительные сроки, это обусловлено техническими особенностями эквайринга.

Могу ли я подключить мобильный и интернет-эквайринг?

Да. Вам нужно выбрать банк, который предлагает и тот, и другой вид эквайринга. Обратите внимание, что для них нужно разное оборудование, и тарификация услуги тоже будет разной.

Что делать, если терминал вышел из строя?

Необходимо обращаться в техническую поддержку банка, обычно она работает круглосуточно. Неполадка будет быстро устранена.

К какому каналу связи подключается мобильный эквайринг?

Связь обеспечивается услугами мобильного оператора, поэтому прием платежа с карты будет возможен там, где есть выход в интернет.

При каких условиях эквайринг для ИП будет самым дешевым?

Если он пользуется услугами РКО того же банка, если он обеспечивает большой ежемесячный оборот в рамках услуги. При высоком обороте и оборудование можно получать бесплатно.

Покупка отчужденного дома

До ипотечного кризиса 2008 и 2009 годов покупка дома, лишенного права выкупа, была сложной задачей. Охотникам за сделками с недвижимостью приходилось следить за аукционами, проводимыми в зданиях судов, или просеивать груды юридических документов. Волна отчуждения права выкупа, вызванная обвалом ипотечных кредитов, не только увеличила количество доступной недвижимости; это также облегчило их поиск и приобретение. Фактически, сегодня этот процесс часто похож на поиск любого другого дома.Дома, лишенные права выкупа, доступны практически на всех рынках недвижимости по всей стране, предоставляя возможности как домовладельцам, так и инвесторам.

Ключевые выводы

• Найти дом, лишенный права выкупа, на продажу еще никогда не было так просто. На них специализируются многие интернет-сайты.
• Существует несколько типов обращения взыскания, включая предварительное обращение взыскания, короткую продажу, продажу шерифа и недвижимое имущество.
• Большим преимуществом покупки дома, лишенного права выкупа, является низкая цена.
• К недостаткам можно отнести возможное плохое состояние дома, длительность процесса покупки и конкуренцию со стороны профессиональных ласт.
• Для домов, лишенных права выкупа, доступны несколько вариантов финансирования, финансируемых государством.

Как найти отчужденный дом

Недвижимость, лишенную права выкупа, можно найти в периодических изданиях и на веб-сайтах службы множественных списков (MLS), через онлайн-поиск недвижимости, в банковских офисах и на веб-сайтах, а также в местных газетах.В местных услугах с множественными листингами объекты, на которые передается выкуп, не могут быть выделены как таковые; это может быть указано только в описании собственности.

Более прямой путь — через множество веб-сайтов, которые теперь специализируются на домах и недвижимом имуществе, отчуждаемых от выкупа, например HomePath.com Fannie Mae. Некоторые финансовые учреждения, такие как Bank of America, также предлагают страницы, посвященные поиску лишенного права выкупа домой.

Кредиторы все чаще продают свои арестованные активы через агентов по недвижимости, поэтому не стесняйтесь спрашивать брокера по недвижимости или агента о возможностях.Некоторые профессионалы в сфере недвижимости даже специализируются на отчуждении права выкупа.

Дома на разных стадиях обращения взыскания

В частности, местонахождение дома, лишенного права выкупа, зависит от того, где именно он находится в процессе отчуждения. Недвижимость по-прежнему может принадлежать первоначальному домовладельцу (на более ранних стадиях, в случае собственности до выкупа и продажи без выкупа) или такой организации, как банк или правительство (на более поздних стадиях).

Вот пять типов потери права выкупа и подходы к покупке.

1. Предварительная выкупа

Недвижимость находится в предварительном обращении взыскания после того, как ипотечный кредитор уведомил заемщиков о дефолте, но до того, как недвижимость будет выставлена ​​на продажу на аукционе. Если домовладелец сможет продать недвижимость в течение этого времени, он сможет избежать процедуры обращения взыскания и ее негативного влияния на кредитную историю владельца и его будущие перспективы.

Таким образом, некоторые домовладельцы готовы вести переговоры. Предварительная потеря права выкупа обычно указывается в зданиях окружных и городских судов.Кроме того, многие онлайн-ресурсы, в том числе Foreclosure.com, содержат список объектов недвижимости, находящихся на стадии предварительного обращения взыскания.

2. Короткие продажи

Короткие продажи происходят, когда кредитор готов принять за собственность меньше, чем причитается по ипотеке. Чтобы кредитор согласился на короткую продажу, заемщикам не обязательно оставаться в невыплате ипотечных платежей. Однако, как правило, им необходимо доказать наличие каких-либо финансовых трудностей, таких как потеря работы, которая может привести к дефолту.

Часто рассматриваемое жилище находится под водой, что означает, что его стоимость меньше невыплаченного остатка по ипотеке. Чтобы квалифицироваться как короткая продажа, кредитор должен согласиться «продать имущество без покрытия», приняв меньшую сумму, чем причитается, и дом должен быть выставлен на продажу. Эти свойства обычно рекламируются как короткие продажи, «ожидающие одобрения банка».

Покупка недвижимости с короткой продажей в большинстве случаев аналогична традиционной покупке, но формулировки контрактов будут отличаться, в них будет указано, что условия подлежат утверждению кредитором.Банку может потребоваться несколько месяцев, чтобы ответить на предложение о короткой продаже, поэтому этот процесс может занять значительно больше времени, чем традиционная покупка. Многие веб-сайты по недвижимости, включая отдельные фирмы или листинговые службы, предлагают возможность поиска по статусу коротких продаж.

3. Аукционы «Шериф»

Аукцион по продаже шерифа проводится после того, как кредитор уведомил заемщика о дефолте и предоставил заемщику льготный период, чтобы наверстать уплату по ипотечным платежам. Аукцион предназначен для того, чтобы кредитор мог быстро погасить ссуду, которая просрочена.

Эти аукционы часто проводятся на ступенях здания городского суда под управлением местных правоохранительных органов. Недвижимость продается с аукциона по самой высокой цене в публично объявленном месте, дате и времени. Эти объявления можно найти в местных газетах и ​​во многих интернет-магазинах, выполнив поиск по запросу «аукционы по продаже шерифа».

4. Недвижимость, принадлежащая банку

Недвижимость, не проданная на аукционе, возвращается в банк; то есть они становятся собственностью недвижимого имущества (REO).Часто они находятся в ведении отдела REO учреждения. Интернет-источники, такие как RealtyTrak, содержат обширные списки таких объектов собственности, принадлежащих банкам, которые можно искать по городу, штату или почтовому индексу.

5. Недвижимость в государственной собственности

Некоторые дома приобретаются на ссуды, гарантированные Федеральным жилищным управлением (FHA) или Департаментом по делам ветеранов (VA) федерального правительства. Когда эти объекты недвижимости передаются в собственность взыскания, они возвращаются во владение государством и продаются брокерами, работающими на федеральное агентство.

Для покупки государственной собственности необходимо связаться с зарегистрированным государством брокером. Покупатели могут изучить возможности на веб-сайте Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD).

Почему выкупленные дома дешевле

Самым большим аргументом в пользу продажи домов, лишенных права выкупа, является, конечно, их заниженная цена — часто значительно ниже, чем у других аналогичных домов в том же районе (называемых «сопоставимыми» или «компромиссными» на языке брокеров).Большинство отчужденных прав выкупа продаются со значительной скидкой ниже рыночной стоимости, с большими скидками в определенных регионах. Покупатели также могут воспользоваться дополнительной экономией с такими льготами, как снижение первоначальных платежей, более низкие процентные ставки или отмена сборов за оценку и определенное закрытие расходы.

Что делает их такими? Если дом находится на стадии предварительной продажи права выкупа или продажи без выкупа, его владельцы находятся в затруднительном финансовом положении, и время не на их стороне. Они должны разгрузить собственность и получить все, что могут, пока могут, чтобы не потерять ее полностью.Короче говоря, эти продавцы не ведут переговоры с позиции силы. Хотя использование чужих неудач может показаться жестоким, покупатели могут получить выгоду.

Они могут выиграть еще больше, если на имущество действительно наложен арест. Офис шерифа не заинтересован в том, чтобы держаться за дом, а банки не хотят заниматься арендодательским бизнесом. Финансовые учреждения обычно хотят избавиться от отчужденной собственности в кратчайшие сроки (за разумную цену, конечно — они должны ответить инвесторам и аудиторам, что они сделали все возможное, чтобы возместить как можно большую часть первоначальной суммы кредита).Опять же, покупатели могут воспользоваться этой ситуацией.

Наконец, дома, лишенные права выкупа, обычно продаются «как есть» — если есть повреждения, ремонт владельцем не входит в уравнение — и, как знают поклонники подержанной машины и винтажной мебели, «как есть» означает скидку. Конечно, это может быть обоюдоострый меч, о чем мы поговорим ниже.

Риски покупки отчужденных домов

Цена ниже рыночной — большой плюс покупки дома, лишенного права выкупа. Тем не менее, эта недвижимость также имеет свои недостатки.

Проблемы собственности

Несмотря на то, что он имеет компенсационную скидку, состояние «как есть» может быть довольно мрачным. Если дом по-прежнему занят владельцами, он часто находится в плохом состоянии — в конце концов, если люди не могут внести выплаты по ипотеке, они, вероятно, также не будут платить за регулярное содержание, не говоря уже о капитальном ремонте. Кроме того, некоторые люди, которые сталкиваются с угрозой потери права выкупа или вынуждены это делать, озлоблены и выражают свое разочарование в своем доме до того, как банк вернет собственность.Это часто включает удаление приборов и приспособлений, а иногда даже явный вандализм.

Скрытые затраты

Наряду с непредвиденными ремонтными и ремонтными работами, просрочки, такие как задолженность по уплате налогов и залоговое право, которые аукционная недвижимость часто прикрепляется к ним либо Налоговой службой (IRS), либо государством или другими кредиторами, могут увеличить дополнительные расходы на дом, который в остальном желателен. Независимо от того, что причитается, государству необходимо сначала заплатить и урегулировать, прежде чем процесс покупки будет продолжен.В основном это относится к недвижимости, выставляемой на аукцион; банк всегда погашает любые залоговые права, связанные с недвижимостью, прежде чем перепродать ее другой стороне.

Медленный процесс

Предыдущие осложнения часто означают много бумажной работы. Как правило, при отчуждении права выкупа закладывается ряд дополнительных документов, которые необходимо заполнить, чтобы подготовиться к закрытию, что не всегда бывает своевременно. В случае короткой продажи кредитор владельца должен одобрить сделку, и это может занять некоторое время, как упоминалось ранее.Серьезный ущерб, обнаруженный в доме, может привести к занижению оценки дома, что может повлиять на способность покупателя получить ссуду. Некоторые кредиторы не предоставляют ссуду ниже определенной суммы в долларах, потому что потенциальная прибыль от меньшей ссуды не стоит риска.

Хотя вы могли подумать, что банк захочет избавиться от имущества, переданного в собственность, время ответа между банком и другими вовлеченными сторонами также может быть медленным с недвижимостью REO. Время, необходимое для получения ответа на вашу ставку, может варьироваться в широких пределах; Если банк, в котором находится ваша собственность, завален выкупом, обработка вашего запроса может занять много времени.

Известно, что банкам со значительными просрочками требуется до 90 дней, чтобы ответить на предложение. Если вы планируете профинансировать покупку, было бы разумно потратить время на получение предварительного одобрения на ипотеку.

Конкурс

Как и на любом рынке, всякий раз, когда появляется возможность приобрести что-то со скидкой по сравнению с действующей ставкой, спрос будет расти. Таким образом, повышенный интерес и конкуренция — не только со стороны потенциальных жильцов, но и со стороны инвесторов и профессиональных арендаторов домов — неизбежны при работе с стоящей недвижимостью, переданной в собственность.

Очень часто цена на дом, лишенный права выкупа, может быть привлекательно ниже, чем на другие дома в окрестностях. Когда становится известно, быстро поступают многочисленные предложения, и начинается тендерная война. Так что то, что когда-то было домом по заниженной цене в большом районе, может быстро стать дорогостоящей собственностью.

Потенциальные покупатели домов, лишенных права выкупа, могут иметь смысл подать заявки сразу на несколько объектов недвижимости, потому что конкурирующие покупатели могут получить недвижимость с более высокой ставкой или предложением полностью за наличные.Однако не расстраивайтесь, если кто-то другой превзойдет ваше предложение о приобретении определенной собственности; вместо этого периодически проверяйте, появляется ли он снова в инвентаре банка. Сделки потери права выкупа имеют тенденцию проваливаться довольно часто.

Покупка отчужденного дома

При покупке в банке вам нужно отточить свои навыки ведения переговоров и начать процесс с недорогого предложения на недвижимость, которую вы хотите. Банки, накопившие значительные запасы отчужденной собственности, будут более склонны вести переговоры о цене.Чем дольше банк владеет недвижимостью, тем больше шансов, что он серьезно рассмотрит низкие предложения. Вероятно, вам следует сделать первоначальную ставку по цене, которая как минимум на 20% ниже текущей рыночной цены — возможно, даже больше, если недвижимость, на которую вы выставляете ставки, находится в районе с высокой частотой случаев отчуждения права выкупа.

Если вы можете оплатить недвижимость и любой необходимый ремонт наличными, вы окажетесь в очень выгодном положении. Вот почему некоторые покупатели решают объединиться с внешними инвесторами, которые могут помочь им на начальном этапе и поделиться любой прибылью, когда дом снова перейдет в режим продажи.Фактически, сделки за наличные составляют значительную часть продаж REO.

Варианты финансирования отчужденных домов

Вы можете использовать ипотеку, чтобы купить недвижимость REO, хотя частные кредиторы, как правило, пугливы в отношении финансирования сделок по выкупу заложенного имущества. Тем не менее, для тех, кто соответствует требованиям, доступны несколько вариантов финансирования, спонсируемых государством: 203 (k) ссуды от Федерального жилищного управления (FHA), программа Fannie Mae HomePath ReadyBuyer и программа HomeSteps от Freddie Mac.Взаимодействие с другими людьми

203 (к) Кредиты

FHA разработало свои ссуды 203 (k), чтобы помочь уменьшить опасения банков, которые в противном случае уклонялись бы от покупок REO с высоким риском. Взимая с заемщиков премию по ипотечному страхованию, FHA может гарантировать ссуды, предоставленные частными кредиторами, участвующими в программе.

Для заемщиков одним из больших преимуществ является возможность оплатить покупку дома, а также любой необходимый ремонт в рамках единой ипотеки. Более базовая версия, упрощенная ссуда 203 (k), предназначена для ограниченного ремонта, не требующего инженерных или архитектурных планов.Физические лица могут занять до 35 000 долларов сверх продажной цены дома для покрытия основных средств правовой защиты, таких как новая бытовая техника, сайдинг и окна.

При более обширных исправлениях, таких как строительство пристройки или устранение повреждений конструкции, традиционный заем 203 (k) обычно является лучшим вариантом. В отличие от упрощенного варианта, домовладельцы должны вывести минимум 5000 долларов; максимальная сумма основана на лимитах FHA для каждого округа.Кроме того, вы должны заплатить независимому консультанту для осмотра собственности и проверки того, что работа соответствует руководящим принципам программы.

Дополнительным недостатком этих кредитов является цена. Помимо выплаты ипотечного страхования, заемщики обычно платят процентные ставки на четверть процентного пункта выше, чем по обычным кредитам. Возможно, им также придется выложить один или два пункта — авансовый платеж, каждый из которых составляет 1% от основной суммы.

Сравнение традиционной ссуды 203 (k) и ее упрощенной версии. Изображение Сабрины Цзян © Investopedia 2020

HomePath Ready Покупатель

Программа HomePath ReadyBuyer, предлагаемая Федеральной национальной ипотечной ассоциацией (FNMA), или Fannie Mae, как ее с любовью называют, ориентирована на новых покупателей.После завершения обязательного учебного курса по вопросам приобретения жилья, доступного для онлайн-обучения, участники могут получить до 3% помощи в покрытии расходов на покупку отчужденной собственности, принадлежащей Fannie Mae.

Это спонсируемое государством предприятие предлагает и другие перерывы; Например, покупателям жилья может потребоваться внести только 500 долларов задатка, а частное страхование ипотеки может быть аннулировано после того, как ваш собственный капитал в доме достигнет 20%.

HomeSteps

Freddie Mac обеспечивает ликвидность ипотечного рынка, покупая ссуды у банков, объединяя их и продавая инвесторам в качестве ценных бумаг.С помощью HomeSteps организация — через своих частных кредитных партнеров — предлагает специальное финансирование для тех, кто хочет купить только отчужденную собственность, которой она владеет. HomeSteps в настоящее время доступен только в следующих состояниях:

• Алабама
• Флорида
• Грузия
• Иллинойс
• Кентукки
• Северная Каролина
• Южная Каролина
• Теннесси
• Техас
• Вирджиния

Если вам посчастливилось жить в одном из этих штатов, HomeSteps имеет ряд существенных преимуществ.Главный из них заключается в том, что вам не нужно покупать ипотечную страховку, что отличает ее от ссуд 203 (k). Одно это может сэкономить покупателям сотни, если не тысячи долларов в течение срока ипотеки. Кроме того, ипотека HomeSteps не требует оценки при оформлении, что может стать серьезным препятствием для тех, кто хочет получить обычную ссуду. Покупатели могут найти список односемейных, кондоминиумов и многоквартирных домов на веб-сайте HomeSteps.

Итог

На первый взгляд дома, лишенные права выкупа, могут показаться ужасно привлекательными.Однако затраты могут быть весьма непредсказуемыми, а основной ущерб может сделать собственность нежелательной. Процесс покупки часто бывает вялым, что может побудить покупателей к сомнению, в то время как высокий спрос на заманчивую отчужденную недвижимость может оттолкнуть некоторых подающих надежды покупателей.

При всем вышесказанном, дома, лишенные права выкупа, могут оказаться невероятными сделками. У покупателей есть уникальная возможность платить ниже рыночной стоимости за дома, которые не были бы доступны им при обычных обстоятельствах.Если есть сбережения на стороне приобретения, это увеличивает вероятность того, что покупатель осознает ценность своего актива, а также прибыль от инвестиций, если они продадут в будущем. При ответственном подходе покупка дома, лишенного права выкупа, может позволить покупателю получить множество выгод на многие годы вперед.

Как купить землю очень дешево

Выдержка из последней книги Нила. LandBook — Руководство для владельцев сельских земель (второе издание)

~~~~~~~~

Поскольку эта книга о земле, ее использовании и управлении, вам будет намного интереснее, если вы сами сможете подыграть, владея землей, поэтому я посвятил эту главу тому, что вы можете покупать немного земли, даже если вы не богаты до неприличия.(Если у вас отвратительно огромные суммы денег, вы можете перейти к следующей главе.)

Кажется, будто всем нужна земля, а тем, у кого она уже есть, — больше. Полагаю, из этого правила есть несколько исключений, но не много, потому что даже монаху нужен монастырь. Вот почему цены на землю всегда высоки, и почему некоторые люди считают, что, если они не могут позволить себе покупать землю сейчас, они никогда не смогут это сделать в будущем.

Возможно, именно поэтому так популярны налоговые продажи и аукционы по выкупу заложенного имущества: они олицетворяют соблазн получить что-то чрезвычайно ценное по цене, которую мы действительно можем себе позволить.Увы, налоговые продажи могут быть отличным способом для государства получить причитающуюся сумму, но покупатель часто не получает товарного титула, и аналогичным образом аукционы по обращению взыскания могут оказаться гораздо больше проблем, чем они того стоят. Оба метода даже сложнее, чем кажется, и, хотя сделки все же существуют, существует множество ловушек, подстерегающих непосвященных, не проявивших должной осмотрительности. Существует также тот факт, что вы не можете контролировать местоположение и тип собственности, которая становится доступной для продажи на случай бедствия.

Через какое-то время у нас может возникнуть идея, что, если у нас есть только ограниченная сумма денег, которую можно потратить, нам нужно принять землю, которая в некотором роде дефектна: возможно, собственность, прилегающая к свалке, или без разрешения на доступ, или с какой-то другой аспект, который мы не сочли бы желательным, если бы у нас был другой выбор. Мы чувствуем, что должны заплатить какие-то другие затраты вместо денег, которые нам не нужно тратить, чтобы заключить доступную сделку.

По крайней мере, так думают многие; это теория Волосатых Рубашек, но это далеко не так.На самом деле, лучший способ сэкономить горячие, дымящиеся груды денег на покупке земли — просто найти кого-то, чьи планы изменили планы , потому что даже в наши дни и в наши дни ненужная земля все еще существует для тех, кто знает, как ее найти. .

Вот пример: Арлин познакомилась с Бобом в Вудстоке. Вместе они планировали покинуть Нью-Хейвен, как только Арлин получит степень в области антропологии. У них была мечта переехать в деревню и позволить своей жизни вернуться в каменный век. Они жили обнаженными, за исключением шкур животных, и зарабатывали на жизнь добычей кореньев и ягод.Через несколько лет они напишут книгу и станут знаменитыми. Итак, на немного денег из ее наследства, они купили сорок акров лесистой земли на Среднем Западе с поистине очаровательной пещерой и начали строить свое будущее.

Однако выяснилось, что у Боба были грубые личные привычки, а Арлин была изрядно занудой. Таким образом, Арлин и Боб постепенно разошлись и разошлись.

Это было много лет назад, но у Арлин все еще есть это имущество. Однако она почти никогда не думает об этом, кроме случаев, когда приходят ежегодные налоговые счета.Даже тогда налоги на пустующие леса кажутся такими дешевыми по сравнению с ее кондоминиумом в Атланте, что она просто платит их, не задумываясь. Цена, которую она и его имя заплатили за землю тогда, не позволила бы ей купить место на парковке сегодня, поэтому она не считает это активом.

Я полагаю, можно сказать, что жажда Арлин к земле к этому времени изрядно утолилась.

Итак, вы думаете: «Это отличная история, Нил, и если бы у меня был остаток утра, чтобы потратить впустую, я бы обязательно выслушал все это, но поскольку я этого не делаю, и поскольку я не знаю» Я не знаю никого, кого вы описываете, в районе, где я хочу купить землю… »

Потерпите минутку.

Вы можете найти таких людей, как Арлин , везде . Это просто. Но сначала вам понадобится пара инструментов.

Инструменты, необходимые для очень дешевой покупки земли

Инструмент номер один: Плата о собственности округа: Каждый округ в каждом штате предоставляет свои данные о собственности на недвижимость частным картографическим компаниям, которые составляют карты с подробным описанием всех земельных владений в округе. Обычно вы можете найти их для продажи в одном или нескольких офисах окружного суда.Обычно они стоят 25-80 долларов. В наши дни данные могут быть доступны в Интернете, поэтому проверьте эту возможность, прежде чем что-либо покупать.

НИЖЕ: Вот страница из книги соответствующего округа, на которой показаны 40 акров земли, принадлежащие Арлин Дусис.

Инструмент номер два: Карты: Было бы неплохо, если бы у вас было много карт вашего района. Раньше я покупал их на бумаге, и у меня есть большая коллекция их лепных украшений в подвале, но теперь я обнаружил, что могу получить все, что мне нужно, онлайн и бесплатно.Со временем мои бумажные карты устаревают, и хотя я все еще ценю их за эстетическую красоту — если применимо — их утилитарная ценность уменьшается, хотя бывают времена, когда старые карты все еще могут дать представление о современной собственности, как мы увидим позже в этой главе.

Давайте обсудим несколько особенно полезных типов карт и их ограничения.

Карты автомагистралей округа: Большинство штатов предлагают в Интернете карты округов, подготовленные соответствующими департаментами транспорта.Их основное преимущество для нашей цели заключается в том, что, помимо дорог, поселков и городов, многие из них, особенно из более сельских штатов, показывают сетку системы государственного землевладения (PLSS), поэтому они являются хорошим местом для начала вашего искать любую заданную недвижимость. Если у вас есть юридическое описание, но нет платы владения, посмотрите, сможете ли вы найти одну из них для работы.

U.S.G.S. 7,5-минутные топографические карты: Точные, красивые и общедоступные, бумажные версии этих карт были основным инструментом индустрии недвижимости на протяжении второй половины 20-го, ^-го, -го века и компании Adobe.pdf-версии, которые вы найдете на https://store.usgs.gov/, останутся таковыми и сегодня. К сожалению, я должен уточнить это утверждение: точность бумажных карт была беспрецедентной, их единственный недостаток состоял в том, что они обновлялись нечасто. Большинство доступных в настоящее время онлайн-версий были обновлены с использованием автоматизации, которая, по-видимому, делает дикие и очень часто неверные предположения. Вы по-прежнему можете быть уверены в контурных линиях, поскольку они основаны на старых данных, но многие из обновленных дорог на самом деле являются частными подъездными путями, заброшенными тропами или просто ошибочными компьютерными мечтами.Вы можете найти несколько версий карты, которые вы выберете, некоторые из которых относятся к 50-м годам или ранее, но в цифровой форме вы, вероятно, захотите получить самые последние (2015 и последующие годы) версии, потому что наложение Public Land Survey System имеет добавлено.

Google Планета Земля®: Это ответ на мечту, о которой мы даже не подозревали. Google Earth® — это аэрофотосъемка всего земного шара, позволяющая увеличивать и уменьшать масштаб и летать из одного места в другое. Это не следует путать с Google Maps®, Bing Maps® или Yahoo Maps®, которые практически бесполезны для наших целей.Вы можете использовать GE для измерения свойств с удивительной точностью, а затем определять границы с помощью инструмента для рисования. Вы можете работать с плоским изображением, показывающим землю, если смотреть прямо над головой, или наклонять экран для очень реалистичного обзора местности. Кроме того, он позволяет вам путешествовать во времени, чтобы увидеть, как данная собственность выглядела в прошлом, начиная примерно с 1995 года. GE обновляется примерно каждые три года в большинстве мест, и разрешение улучшается с последующими поколениями.

На протяжении всей этой главы я разместил различные виды участка Арлин Дусис площадью 40 акров на нескольких разных картах, чтобы дать вам представление о том, сколько вы можете узнать о конкретной собственности, даже не выходя из дома.

НИЖЕ: Эта топографическая карта говорит нам, что Doosis 40 имеет диапазон высот около 140 футов от верхней точки на северной границе до прерывистого ручья на восточной стороне. Однако на нем нет никаких признаков подъездной дороги. Изолинии здесь находятся на высоте 20 футов над уровнем моря, однако на некоторых картах используются 10-футовые интервалы, поэтому будьте осторожны, проверяя легенду карты.

НИЖЕ. По крайней мере, на этот раз последние изображения Google не очень помогают. Мы видим, что недалеко есть дорога, но нет указаний, как подъехать к собственности.

НИЖЕ: этот вид с воздуха 1995 года проливает больше света на ситуацию, буквально, поскольку голые деревья позволяют нам увидеть то, что кажется старой тропой, идущей с запада. Нельзя сказать, что существует правовой сервитут, но это хорошее начало. Кроме того, мы видим несколько заброшенных зданий, которые могут указывать на старый колодец или другие улучшения.

Инструмент номер три: Офис асессора округа:

Последний необходимый вам инструмент предоставляется бесплатно вместе с налогами на недвижимость.Это офис асессора округа, который отслеживает, кому принадлежит какая земля в округе, для расчета налогов на недвижимость.

Это означает, что вы можете найти там имена владельцев участков, указанных в вашей платформе, а также их адреса.

О, кое-что, что я, вероятно, должен был упомянуть раньше: этот метод очень дешевой покупки земли надежен и проверен, но у него есть пара недостатков.

Недостаток номер один: Есть работа.

Недостаток номер два: Вам все равно понадобятся деньги, чтобы купить землю. Вот почему этот метод работает. Все остальные методы, которые не предполагают наличия денег, не работают — большая разница.

В офисе асессора округа вы хотите получить имена и адреса всех землевладельцев в вашем районе, которые имеют адреса за пределами своей территории; чем дальше за пределами зоны действия, тем лучше.

Придите в офис оценщика с дружелюбной улыбкой, скажите клерку, что вы хотели бы скопировать адреса владельцев недвижимости в разделах X и Y, и спросите, может ли она показать вам соответствующие книги.(Позже вы можете попросить разделы Z и A, если у вас недостаточно имен. Я не рекомендую вам идти так, как будто вы собираетесь быть там весь день.)

Я также предлагаю вам попытаться разделить вашу территорию на участки площадью четыре или пять квадратных миль. Используя свою топографическую карту, выберите интересующие вас участки, запишите количество, город и район и отнесите эту информацию в офис оценщика. (См. Главу 13: Как читать юридические описания.)

После того, как у вас есть имена и адреса всех владельцев незанятых земель в том районе, где вы хотите купить землю, вернитесь к своим картам и посмотрите, сколько из них соответствует вашим общим критериям.

Если ваши потребности в земле очень специфичны, вы будете выполнять больше работы, чем если бы они были довольно общими. Например, если у вас всего , у вас , чтобы иметь фасад на потоке, тогда вам нужно сосредоточиться на обнаружении потоков, когда они пересекают свойства в платформе. Вы сможете исключить некоторые из ваших вариантов, используя карты, но когда вы перейдете к наиболее серьезным кандидатам, вам захочется лично посетить объекты.

Когда вы это сделаете, обязательно возьмите с собой топографическую карту и компас и будьте осторожны, чтобы не вторгаться в соседние владения, владельцы которых могут быть ближе к вам, чем владельцы домов, на которые вы смотрите.

После того, как вы собрали свои адреса и тщательно изучили все свойства кандидатов, пора вернуться домой и написать несколько писем.

Каждому из выбранных вами владельцев из других мест вы отправляете письмо примерно следующего содержания:

Арлин Дусис

232433 Swansong Street, Apt 98

Атланта, Джорджия, 20144

Уважаемая г-жа Дусис:

Я пишу, чтобы узнать о вашей собственности площадью 40 акров в округе Polecat.Я ищу такую ​​недвижимость, и я был бы готов заплатить [укажите ваше конкретное предложение] за вашу землю, если вы заинтересованы в ее продаже. Если вы рассматриваете возможность продажи этой земли, свяжитесь со мной по указанному ниже адресу.

С уважением,

Вы

Обратите внимание, что здесь мы не останавливаемся на формальностях. Важно, чтобы сделка была простой.

Возможно, теперь вы видите сложную часть.Вы должны быть достаточно уверены в себе и в том, что готовы заплатить, чтобы сразу заявить о своем предложении.

Я рекомендую вам разослать пару десятков таких писем, возможно, группами по пять или шесть.

Когда вы начнете рассылать их по почте и начнут приходить ваши ответы, вы в основном получите один из трех типов ответов: они либо полностью проигнорируют ваше письмо, либо примут ваши условия, либо решительно сообщат вам, что собственность стоит намного больше, чем все, что вы сказали, что дадите, вы можете рассматривать как предложение к переговорам.

Так мы здесь кого-то используем? Нисколько.

Давайте поговорим о том, сколько стоит земля:

Никто не знает.

То есть существует профессия оценки недвижимости, и хотя это может быть благородная и научная профессия, когда они назначают цену за определенный участок, это не означает, что они дадут владельцу столько денег за землю. Под вопросом только то, что аналогичные продажи в этом районе (если таковые имеются) предполагали, какой может быть цена .

В нашем упражнении вы ставите себя в положение гораздо более авторитетного оценщика, поскольку подкрепляете свою оценку наличными.

Наличные деньги очень нравятся Арлин. Несмотря на то, что ее земля имеет ценность, если она хочет ее продать, ей нужно либо зарегистрировать ее у агента по недвижимости, либо приложить усилия, чтобы продать ее самой.

Большинство агентов по недвижимости предпочитают тратить свое время на продвижение более крупных и улучшенных объектов недвижимости, которые предлагают в несколько раз больше комиссионных и, вероятно, с гораздо меньшими затратами, чем маркетинг отдаленного леса Арлин.На не особо популярном рынке ее собственность могла ждать покупателя годами.

Если у нее есть средства, чтобы самой рекламировать это, ей понадобится либо компьютерная смекалка, либо деньги — и то, и другое — лучше всего — и определенное количество времени, чтобы посвятить это усилиям.

Если вы отправите письмо, подобное описанному, дюжине людей, живущих в типичной, как обычно, отчаянной экономике, по крайней мере, один или несколько из них, вероятно, переживут какой-то личный кризис, и в значительной степени предпочитаю иметь немного денег, чем кусок земли, который находится в отдаленном и нежелательном состоянии.Я почти гарантирую вам, что вы будете делать что-то, чтобы реально помочь другому человеку.

Однажды я купил участок земли у дорогой пожилой женщины, которая просто хотела денег, чтобы помочь своей внучке с обучением в колледже. Она сказала мне, что водитель автобуса, с которым она говорила по дороге на закрытие, сказал: «Готов поспорить, ваша земля стоит намного больше, чем он дает вам», и она сказала: «Я приму эту ставку, потому что я Я владел им тридцать лет, и никто никогда не предлагал мне за это отдать ничего, .’”

Нет предела тому, насколько низким может быть ваше предложение, но оно должно быть в пределах разумного, иначе оно может быть сразу отклонено. Землевладельцу нужно только войти в Интернет, чтобы сравнить ваше предложение с тем, за что брокеры продают землю, так что вы не можете быть бессмысленно заниженными, но, поскольку вы предлагаете наличные прямо сейчас, многие люди будут готовы продать значительно дешевле, чтобы заключить сделку прямо сейчас , не включая оплату комиссионных.

Вы можете определить, что находится в пределах разумного, просто просмотрев похожие объекты на сайтах с несколькими списками в вашем штате.Прочтите сорок объявлений о покупке и посетите пять или шесть объектов недвижимости, и вы поймете, сколько стоит такая земля, как и все остальные.

Есть еще кое-что, что полезно знать, когда вы думаете о том, сколько предложить: во многих случаях в акте землевладельца конкретно указывается, сколько он или она заплатил за собственность. Знание того, сколько они могут заработать (или проиграть), может помочь вам принять решение о том, сколько вы хотите заплатить.

Вы можете найти копию документа в районном регистрационном бюро.Если в ней не указана цена продажи, вы можете найти в записи старую ипотеку, которая даст вам некоторое представление о прежней цене. Кроме того, в некоторых юрисдикциях так называемые «штампы о доходах» прикрепляются к документам пропорционально продажной цене. Каждая печать представляет собой определенную оценку, поэтому, если вы узнаете ставку налога у коллекционера округа или регистратора, вы можете определить продажную цену собственности.

Когда вы находите покупателя, который согласен с вашей ценой, вам необходимо взять на себя ответственность за закрытие сделки.Здесь вам не нужен адвокат; просто найдите титульную компанию в округе. Они изучат для вас название, распределят расходы и закроют сделку.

Если вы собираетесь опробовать этот метод, желаю вам удачи. Я приобрел таким образом много земельных участков, и мне без исключения дали понять, что я значительно помогаю каждому из продавцов, в то же время заключая для себя очень выгодную сделку. В сделке есть немного больше, на что можно надеяться, чем когда обе стороны уйдут счастливыми.

~~~~~~~~~~~

Как купить дешевый отчужденный дом

Когда покупатель дома или инвестор хочет купить дешевый дом, легко предположить, что все потери права выкупа продаются по гораздо меньшей цене. Однако это впечатление несколько ложное, особенно если дом нуждается в ремонте. Ваше представление о фиксированной цене и оценка банка могут сильно отличаться.

Если вы действительно хотите найти дом дешевле, есть несколько мест, где вы можете найти дома помимо списков риэлторов, например, аукционы шерифа, аукционы недвижимости, частные аукционы или напрямую в банке.

Ключевые выводы

• Если вы хотите купить «дешевое» помещение, лишенное права выкупа, вам, возможно, придется поискать несколько мест, помимо традиционных списков недвижимости.
• Вы можете найти права выкупа на аукционах шерифа, аукционах по продаже недвижимости и частных аукционах.
• Лучший способ избавиться от большинства конкурирующих покупателей за дешевую потерю права выкупа — это напрямую связаться с банком.

Купить на аукционе попечителя или шерифа

Вы можете найти объявления об аукционах в Интернете и в местных газетах.Существует ряд веб-сайтов, на которых размещается информация об аукционах, а некоторые из них могут предлагать бесплатные пробные версии.

Обычно вы полностью платите на публичных аукционах и покупаете дом «как есть». Умные покупатели платят титульной компании за предварительный поиск перед подачей заявки.

Если существуют залоговые права, такие как налоги, просроченные взносы ассоциации домовладельцев (ТСЖ) или более высокие займы, эти обременения остаются с домом.

На публичных аукционах может присутствовать ряд профессионалов и инвесторов, которые могут снизить ваши шансы на выигрыш дома.

Купить дешевую потерю права выкупа на частном онлайн-аукционе

Аукционные дома обычно размещают рекламу в Интернете и в газетах. У этих аукционных костюмов могут быть маркетологи, которые путешествуют по стране и проводят аукционы в различных местах.

Частный аукционный дом часто позволяет получить финансирование для покупки дешевого помещения в собственность. Вы также можете пригласить агента покупателя, который будет представлять вас.

Некоторые аукционные компании позволят вам проверить права выкупа перед началом торгов.Но вы должны быть готовы установить предел и быть осторожными, чтобы не увлечься ажиотажем, возникающим в процессе торгов.

Купить напрямую в банке

Лучший способ избавиться от большинства конкурирующих покупателей из-за дешевой потери права выкупа — напрямую связаться с банком. Банки часто готовы снизить цену, если покупатель или инвестор покупает более одного дома в рамках пакета оптовых закупок.

Чаще всего вы обнаружите, что банк не хочет вам продавать.Если дома нет на рынке, но он принадлежит банку, это, вероятно, потому, что у банка есть налоговые льготы, чтобы не продавать его.

Некоторые банки ведут онлайн-список домов, лишенных права выкупа, которые можно купить. Покупатели также могут проверить на веб-сайте Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD) список домов, принадлежащих HUD.

Перечисленные на сайте риэлтора права выкупа недвижимости

Вы можете купить закладную, как правило, гораздо дешевле, чем ее первоначальный остаток по ссуде, особенно в условиях падающего рынка.Но это не означает, что банк продаст недвижимость по цене ниже рыночной.

Рыночная стоимость может быть на 50% меньше, чем в прошлый раз, когда дом был продан, но эта цена потери права выкупа, как правило, будет отражать стоимость сопоставимых домов вокруг него, за вычетом затрат на его ремонт.

По правде говоря, редко можно найти дешевый листинг отчуждения в Службе множественного листинга (MLS). Время от времени, если вам повезет и вы достаточно быстро напишете предложение, вы сможете купить закладную за небольшую сумму при сопоставимых продажах.Но сделки с низкими ценами обычно не указываются в MLS.

Это потому, что банки, как и любой другой продавец, хотят заработать как можно больше денег. Они нанимают агентов по недвижимости, чтобы подготовить оценку стоимости и сообщить им, сколько они могут получить.

Агент принимает во внимание состояние дома и называет цену. Затем другие агенты в MLS конкурируют за покупку этого дома для своих покупателей.

Когда покупатели конкурируют, результатом становится несколько предложений.Множественные предложения, как правило, повышают цену. Чтобы найти дешевую потерю права выкупа, покупатели должны уменьшить конкуренцию за эту потерю права выкупа, изучив альтернативы.

4 способа заключить сделку

Мы все знаем кого-то, кто умеет находить самые выгодные предложения. Им не нужно ждать Черной пятницы, чтобы купить дешевый телевизор, и они делают покупки в благотворительных магазинах, но всегда выглядят как миллион долларов. Есть ли способ сделать это с недвижимостью, где дешевый дом может сэкономить тысячи долларов на процентах и ​​сборах?

Лорен Розин — агент по недвижимости в Аризоне, которая работает с инвесторами, ищущими сделки.Она советует покупателям, ищущим дешевые дома, «сотрудничать с кем-то, кто работает на рынке, а не с кем-то, кто застрял на MLS» (услуга множественного листинга).

«Большинство моих инвестиций вне рынка, и к тому времени, когда они попадают в MLS, их цена повышается», — добавляет она.

Если вы пытаетесь найти дешевые дома для покупки, ознакомьтесь с некоторыми из наших советов и используйте их, чтобы сформировать стратегию поиска жилья.

Источник: (Vincent Gerbouin / Pexels)

Поиск дешевых домов: Дома на продажу

Чтобы найти выгодную сделку, присмотритесь к спискам MLS.Задайте цель — дом, которые давно продаются на рынке — . Эти продавцы обычно готовы заключить сделку, особенно если сезон покупок в вашем районе почти закончился и им нужно переехать.

Наряду с большим количеством дней на рынке вы можете увидеть недавнее снижение цены . Если продавец снизил цену, это, вероятно, указывает на две вещи; у них есть свобода маневра в их запрашиваемой цене, и они не получали никаких предложений.

Если у вас есть руки и вы готовы поработать, ищите « как » в описании листинга.Как правило, это подсказка о том, что дом — это верхушка, которую можно купить на кражах. Но будьте осторожны, чтобы не запутаться, и убедитесь, что дом все еще осмотрен. Вы можете потерять деньги, сэкономленные на покупной цене дома, на ремонте, необходимом для того, чтобы дом стал пригодным для жизни.

Вы также можете найти свободных или унаследованных домов . В некоторых городах публикуются списки незанятого жилья, которые можно найти на сайте города. В этих списках будут категории один, два или три, которые показывают, как долго дом был пуст и в каком состоянии он находится.Прежде чем покупать этот список, имейте в виду, что в некоторых юрисдикциях дома, которые попадают в третью категорию — наихудший уровень — должны полностью соответствовать кодексу, прежде чем город выдаст свидетельство о заселении.

Найдите возможный унаследованный дом , прочитав местные некрологи, а затем выполнив поиск в налоговых декларациях, чтобы найти собственность умершего. Хотя им могут потребоваться косметические обновления, они вряд ли будут в такой грубой форме, как вакансия третьей категории. Родственники умершего могут просто захотеть избавиться от собственности — и связанных с ней обязанностей — быстро и по разумной цене.

Если вам действительно не повезло, расширьте область поиска , включив в нее более отдаленные районы. Делая покупки дома с ограниченным бюджетом, вам нужно проявлять гибкость. В районах, удаленных от городских центров, цены на жилье могут быть ниже.

Продажа от собственника Объявления также могут представлять собой потенциальную сделку. Продавцы уже экономят на комиссии агента по недвижимости, поэтому им не нужно зарабатывать столько на продаже. Но без агента у них может быть завышенное представление о стоимости своего дома, и вам, возможно, придется обучать их работе на рынке.

В поисках дешевого жилья: дома вне рынка

Положитесь на свою сеть и скажите, что вы хотите купить дом. Из уст в уста может сказать вам, кому может потребоваться переехать, еще до того, как они укажут свой дом. Не упускайте из виду жизненные обстоятельства — например, предложение о работе в другом штате или развод, — которые могут привести к переезду. Иногда вы можете сделать предложение еще до того, как продавец внесет в список свой дом.

Стук в дверь — еще один проверенный и верный метод поиска домов вне рынка.Выберите район, в котором вы хотите жить, и ездите по нему в поисках домов, которые могут соответствовать вашим критериям. Представьтесь владельцу и посмотрите, готовы ли он поговорить о продаже или думают о переезде в следующем году или около того. Даже если они не готовы продавать, они могут знать соседа, который планирует переезд.

Источник: (Thomas uit Apeldoorn / Pexels)

Поиск дешевых домов: короткие продажи

Короткие продажи — это продажи домов, когда продавец движется к потере права выкупа.Текущий владелец работал со своим кредитором, чтобы договориться о продаже дома либо с убытком по ипотеке, либо на текущую непогашенную сумму.

Короткие продажи могут быть рискованными, особенно если они инициированы банком. Если продавец откажется выехать, вам, возможно, придется нести расходы по выселению после закрытия. Банки иногда собирают и удерживают несколько предложений, пытаясь получить максимальную отдачу от собственности и оставляя вас в подвешенном состоянии на месяцы.

Чтобы найти короткие продажи, поищите в судебных протоколах «предварительные выкупы» в вашем регионе.Иногда их можно найти в Интернете, или вам, возможно, придется пойти в офис окружного секретаря. Свяжитесь с агентствами, которые специализируются на представлении коротких продаж, и попросите добавить их в их список рассылки.

Делая предложение о короткой продаже, вам, возможно, придется иметь дело как с текущим владельцем, так и с банком, которому принадлежит ипотечный кредит на дом. Переговоры могут оказаться непростыми. Прежде чем принять решение о коротких продажах, найдите агента по недвижимости, который имеет опыт таких уникальных продаж.

Поиск дешевых домов: выкупа

После обращения взыскания банк владеет домом.Часто это шаг после того, как короткая продажа терпит неудачу, и одно из преимуществ покупки права выкупа перед короткой продажей состоит в том, что предыдущий владелец уже уехал.

Обнаружение аукционов отчуждения права выкупа варьируется в зависимости от города, округа и штата. В некоторых городах права выкупа выставлены на аукцион на городском веб-сайте; Другие требуют, чтобы банки публиковали списки аукционов в местной газете. Если вы участвуете в аукционе по взысканию права выкупа, вам необходимо иметь подтверждение наличия денежных средств и возможность оплатить недвижимость наличными.

Есть несколько серьезных недостатков в покупке права выкупа. Вы должны осмотреть собственность заранее, и вам часто не разрешают осмотреть собственность до начала аукциона, поэтому вы заранее не узнаете, что там внутри, и выгодная ли сделка. Также нередки случаи, когда домовладельцы, лишившиеся права выкупа права выкупа, при выезде снимают все ценное, вплоть до медных труб.

Если вы выиграете дом, лишенный права выкупа, на аукционе, вы можете провести осмотр дома, но не можете договориться о цене после осмотра.Единственный вариант — продолжить продажу или уйти, и вам не вернут плату за проверку.

Розин советует вам ознакомиться с местными законами перед тем, как подавать заявку на обращение взыскания. «Есть опекуны и судебные государства», — говорит она. «В состоянии доверительного управления мы делаем ставку на дом, вкладываем 10 000 долларов, и на следующий день деньги должны быть уплачены, и все готово».

На Восточном побережье вы обнаружите, что в судебных штатах требуются дополнительные меры по обращению взыскания и период выкупа.Периоды выкупа до шести месяцев после постановления об отчуждении права выкупа позволяют предыдущему владельцу требовать возврата своей собственности, поэтому вы должны быть осторожны с этим.

Банки относятся к домам, которые они отобрали в результате обращения взыскания, но не продали на аукционе, как недвижимое имущество или REO. Найдите этот термин и почтовый индекс, где вы хотите жить, чтобы найти недвижимость, принадлежащую банку. Поскольку недвижимость, принадлежащая банку, уже прошла аукцион по обращению взыскания, но не была продана, вы можете быть единственным заинтересованным покупателем.

При покупке REO давление будет меньше, чем при покупке дома на аукционе, у вас будет время осмотреть дом и, возможно, получить оценку любого необходимого ремонта, прежде чем вы сделаете предложение.

Источник: (Терренс Андервуд / Unsplash)

Поиск дешевых домов: специальные программы

Существуют две спонсируемые государством программы, которые могут помочь вам найти дешевый дом для покупки, если вы соответствуете их требованиям.

Программа Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD) Good Neighbor Next Door продает дома на одну семью в районах восстановления со скидкой 50% от прейскурантной цены.Для участия в программе вы должны быть сотрудником правоохранительных органов, учителем до 12 классов, пожарным или техником скорой медицинской помощи. Дома можно найти в списках вашего штата, и их можно купить только в течение семи дней.

Если вы получили разрешение на покупку дома Good Neighbor Next Door, вы должны подписать вторую закладную на сумму скидки и проживать в доме не менее трех лет. Через три года будет погашена вторая ипотечная записка.

HUD Dollar Homes поощряет домовладение среди семей с низкими доходами, предлагая дома на продажу за 1 доллар.Это дома REO, которые не продавались в течение последних шести месяцев и имеют текущую рыночную стоимость 25 000 долларов или меньше. Вы должны соответствовать требованиям к доходу и подавать заявление на веб-сайте своего штата, где вы также найдете доступные дома.

Использование государственных программ — один из любимых способов привлечь нового инвестора в дом. Она посоветует им купить дом и занять его в течение минимально необходимого периода, копив при этом деньги для своих следующих инвестиций, а затем съехать и сдать в аренду, как только они смогут.

Как найти дешевые дома для покупки?

Короткий ответ: проявите творческий подход и планируйте немного поработать. Хотя вам может повезти и вы заключите выгодную сделку, вы можете повысить свои шансы найти дешевый дом, составив план и заручившись помощью опытного агента по недвижимости.

Источник изображения заголовка: (Callum Blacoe / Unsplash)

Купите дешевую вещь в первую очередь

Фото: Nqobile Vundla (Unsplash)

Качество стоит денег.Дешевая версия любого тренажера, обуви или снаряжения никогда не будет так хороша, как хорошие вещи. Он скоро развалится. И вы все равно должны его купить.

Когда вы новичок в спорте, вы еще не знаете, какие специальные функции вам действительно интересны. Вы, вероятно, не знаете, хватит ли вам сил заниматься своим новым делом достаточно долго, чтобы сделать дорогостоящую покупку того, что стоит. А когда вы новичок, то снаряжение новичка не будет вас сдерживать.

Возьмем, к примеру, ботинки для скалолазания: будучи новичком, вы выскребете из них все дерьмо, потому что вы не научились правильно ставить ноги.Лучше надеть дешевую пару альпинистских туфель во время учебы, чем испортить модную пару, которую вы не знаете, как правильно использовать.

Или роликовые коньки: игроки высокого уровня в роллер-дерби обычно вкладывают многие сотни долларов в специализированное снаряжение, которое они носят на ногах. Но когда я тренировал начинающих фигуристов, я направил их на дешевые коньки для новичков. Не из магазина игрушек, а вроде коньков за 100-200 долларов. К тому времени, когда новый фигурист начинает раздражаться из-за ограничений базовой пары коньков, он уже через шесть месяцев своей карьеры в дерби сможет правильно выбрать что-то, что соответствует его стилю катания.

G / O Media может получать комиссию

Как правильно покупать дешевые вещи

Перед покупкой спросите людей, которые имеют опыт в вашем спорте или хобби. Имейте в виду, что у всех есть мнение о том, что , по их мнению, является лучшим, но оно может отличаться от того, что лучше всего для вас. Вот что вы пытаетесь выяснить:

Насколько дешево слишком дешево?

Узнайте, что совершенно бесполезно и никогда не стоит вашего времени. Гаражные коньки с такими мягкими лодыжками, что они падают на землю? Передайте их.

Чем большинство людей начинает заниматься?

Если вы занимаетесь пауэрлифтингом и у вас нет ремня и обуви, вы все равно можете выполнять упражнения без ремня и обуви или со старой парой патронов, которая, возможно, уже есть в вашем шкафу. Спросите людей, что они носили, когда только начинали, и часто это один из таких вариантов.

Какие предпочтения у людей?

Пройдет некоторое время, прежде чем вы определитесь, что вы на самом деле предпочитаете, но сейчас стоит подумать о некоторых общих вариантах.Вы хотите горный велосипед или шоссейный велосипед? Фигурные коньки или хоккейные коньки?

Какой у вас план выхода?

Как вы решите, когда закончите с оборудованием для начинающих? Некоторые вещи изнашиваются: кроссовки будут плоскими и спущенными. Некоторые вещи все еще можно использовать, но вы обнаружите их ограничения. Спросите у опытных людей, что может сделать более модное снаряжение, а что нет у вас, и вы поймете, когда его нужно обновить. (Вы также можете продать все еще хорошее снаряжение другому новичку, чтобы возместить часть своих затрат.)

Износ снаряжения для начинающих — это как выпускной. Вы знаете, что занимаетесь спортом достаточно долго, поэтому больше не являетесь новичком. Возможно, вам удалось накопить немного денег для следующего шага. И теперь вы можете купить более красивое снаряжение, точно зная, что вам нужно и что вам нужно.

Сколько стоит купить дом

Содержание

При покупке дома важно понимать все связанные с этим затраты. Цена покупки, о которой вы договариваетесь при покупке дома, является отправной точкой, а не окончательной суммой.

Большинство людей сразу же думают о затратах на закрытие сделки при оценке домовладения, которые обычно составляют от двух до пяти процентов от покупной цены. Исходя из средней цены продажи дома в США в 2017 году в размере 321 100 долларов США, вы можете заплатить от 6 422 до 16 066 долларов в качестве заключительных расходов.

Переезд в среднем добавляет на вашу вкладку от 1100 до 5630 долларов, в зависимости от того, переезжаете ли вы в тот же или в другой штат, согласно США.Новости и мировой отчет.

По данным Национальной ассоциации домостроителей, типичные покупатели существующих домов тратят около 8 233 долларов на мебель, бытовую технику и ремонт в течение первого года после закрытия. По данным группы, покупатели домов в новостройке тратят 10 601 доллар в первый год после покупки.

Другими словами, покупка дома по средней цене может стоить дополнительно до 38 719 долларов с учетом затрат на закрытие, переезд и меблировку. И могло быть больше.

Не позволяйте дополнительным расходам стать разочаровывающим сюрпризом. В этой статье мы разберем наиболее распространенные расходы, которые вам нужно предвидеть при покупке дома. Мы выделим, какие из них подлежат обсуждению, какие происходят один раз, а с которыми вы, как домовладелец, можете столкнуться на протяжении всей жизни своего дома.

Первоначальный взнос

В зависимости от типа ссуды, которую вы получаете, ваш первоначальный взнос может составлять от нуля до 20 процентов от покупной цены вашего дома.

Крупные финансовые учреждения, такие как банки и кредитные союзы, предлагают два типа ссуд: обычные и под страхование государства.Выбранная вами ссуда окажет огромное влияние на необходимый первоначальный взнос.

Обычные ссуды — это ссуды, по которым кредитор не застрахован или не обеспечен федеральным правительством. Эти ссуды часто имеют отличные процентные ставки, но требуют более крупных первоначальных взносов.

Кредиторы часто требуют от заемщиков внести минимум 10 процентов, чтобы получить право на обычное финансирование, хотя они могут предложить более высокие процентные ставки покупателям, которые подходят к столу с 20 процентами.

Застрахованные государством ссуды включают ссуды FHA, ссуды VA и ссуды USDA. По этим типам ссуд кредитор застрахован федеральным правительством. Эта страховка защищает кредитора в случае дефолта покупателя жилья, что, по мнению кредиторов, может произойти, если покупатель вложит в покупку меньше собственных денег.

Благодаря этой поддержке со стороны федерального правительства, кредиторы требуют меньшего первоначального взноса по этим типам ссуд.

• • • Ссуды Федерального управления жилищного строительства (FHA ссуды) доступны наиболее квалифицированным заемщикам — независимо от дохода, возраста или опыта владения домом — и требуют как минимум 3.5 процентов вниз. Узнайте больше в нашем руководстве «Что такое кредит FHA и как он работает?»
    • Ссуды Департамента по делам ветеранов (VA ссуды) предоставляются военнослужащим, ветеранам и их семьям и не требуют дополнительной выплаты.
    • ссуд Министерства сельского хозяйства США (ссуды USDA) доступны для сельских покупателей жилья, чей доход не превышает 115 процентов скорректированного медианного дохода по району, и эта цифра варьируется в зависимости от округа. Они также требуют нулевого снижения.

Страхование ипотеки

Обычные заемщики, которые вносят первоначальный взнос менее 20 процентов, обычно обязаны приобрести частную ипотечную страховку (PMI).Стоимость варьируется в зависимости от процента, который вы заимствуете (отношение суммы кредита к стоимости), но, по словам Фредди Мака, вы можете рассчитывать платить от 360 до 840 долларов в год за каждые 100 000 долларов.

Заемщики FHA и USDA с менее чем 20-процентной суммой залога должны уплатить взнос по ипотечному страхованию (MIP) на весь срок действия ссуды. Эта стоимость также варьируется в зависимости от отношения ссуды к стоимости, но по данным Министерства жилищного строительства и городского развития, она составляет от 0,25 до 0,60 процента от суммы ссуды и выплачивается ежегодно.

Заемщикам

VA не нужно приобретать ипотечную страховку.

Бонусные баллы

Вы можете заплатить дисконтные баллы по обычной ссуде или ссуде, обеспеченной государством. Дисконтные баллы, также известные как авансовые баллы или просто баллы, представляют собой предоплату, которую заемщики платят, чтобы снизить процентную ставку по ипотеке. Один балл равен одному проценту от суммы кредита или 1000 долларов на каждые 100000 долларов.

Зачем платить больше вперед? В некоторых сценариях проценты, которые вы сэкономите в течение срока ссуды за счет оплаты баллов дисконта, превышают сумму, которую вы заплатили изначально.Оплата баллов может быть разумным шагом, если верно следующее:

• • • Вы планируете проживать в этом объекте в течение длительного времени или планируете сдавать его в аренду при выезде, и
    • Вы не заинтересованы в быстрой выплате по ипотеке (например, погашение 15-летней ипотеки всего за 9 лет).

Затраты на закрытие

В дополнение к первоначальному взносу и скидочным баллам вам также нужно будет оплатить заключительные расходы при покупке дома.Вы можете договориться с продавцом о покрытии некоторых из этих сборов; мы обсудим это подробно ниже. Во-первых, вот расходы, на которые вы можете рассчитывать:

• • • Сборы за выдачу ссуды: Это сборы, которые могут включать сборы за андеррайтинг, обработку и подачу заявки. Эти сборы будут указаны в вашем заключительном отчете. По словам Motley Fool, это обычно около одного процента от суммы кредита.
    • Сборы за инспекцию: Домашние инспекторы осматривают собственность и составляют полный отчет о любых повреждениях или красных флажках.Многие покупатели чувствуют себя в большей безопасности, получив осмотр, а некоторые кредиторы требуют его. По данным Bankrate.com, это обычно стоит несколько сотен долларов.
    • Плата за оценку: Вы заплатите сертифицированному оценщику, чтобы определить стоимость дома. Большинство кредиторов требуют этого. Это также обычно стоит несколько сотен долларов.
    • Сборы за геодезию: Возможно, вам потребуется нанять профессионального геодезиста, чтобы определить границы владения. Это требуется не во всех случаях, но иногда это требует кредитор.
    • Поиск титула и страхование титула: Юридическое право собственности на дом называется титулом. Вам потребуется подтверждение, что продавец является законным владельцем собственности и страховки на случай, если кто-либо подаст претензию в отношении собственности в будущем. Кто платит, можно обсудить.
    • Комиссия брокера: Агенты по недвижимости, представляющие сделку, получают комиссию от продажи. Хотя эта комиссия является предметом переговоров, она часто составляет от пяти до шести процентов от покупной цены.Примерно половина идет агенту продавца (также называемому листинговым агентом), а половина — агенту покупателя.
    • Домашняя гарантия: Это необязательно, но вы можете приобрести домашнюю гарантию, которая покрывает ремонт многих основных компонентов в вашем доме. Эта стоимость часто оплачивается при закрытии.
    • Налог на передачу собственности: В вашем городе, округе или штате может взиматься налог на передачу собственности, который представляет собой комиссию за транзакцию при продаже каждой собственности. Ответственность за этот платеж может нести продавец или покупатель, в зависимости от местоположения.Стоимость варьируется в зависимости от местоположения.
    • Предоплата по налогам и страховке: В рамках получения ссуды вам необходимо будет уплатить пропорциональную долю налогов на недвижимость и страхование домовладельцев, которая покрывает период между закрытием сделки и первым платежом по ипотеке.

В совокупности эти затраты на закрытие обычно добавляют от двух до пяти процентов к покупной цене вашего дома. Хорошие новости? Вам не нужно будет вносить предоплату для покрытия заключительных расходов. Они могут быть включены в вашу ипотеку.

Можете ли вы избежать этих затрат на закрытие? Может быть.

Вы можете договориться о том, чтобы продавец покрыл часть или все затраты на закрытие сделки. Когда вы делаете предложение на дом, вы можете включить такое условие, как «продавец оплачивает закрытие» или «продавец оплачивает три процента от покупной цены при закрытии». Продавец должен решить, принять это предложение, опровергнуть его или отклонить.

Однако переговоры — это компромисс. Если вы работаете на конкурентном рынке и продавец получает несколько предложений, просьба к продавцу покрыть затраты на закрытие сделки может привести к потере ставки.И продавец может потребовать более высокую продажную цену в обмен на согласие покрыть затраты на закрытие сделки.

С другой стороны, есть много факторов, которые влияют на переговоры: цена предложения, затраты на закрытие, непредвиденные обстоятельства (такие как непредвиденные обстоятельства при продаже дома или непредвиденные обстоятельства с финансированием), продолжительность времени до закрытия и многое другое. Если вы хотите успешно договориться о том, чтобы продавец покрыл заключительные расходы, может быть полезно проявить большую гибкость в другой сфере.

Единовременные расходы: Переезд

Затраты не останавливаются на закрытии стола.Покупка дома также означает, что вам нужно будет покрыть расходы, связанные с переездом. Эти затраты могут включать:

• • • Одновременная оплата двух ипотечных кредитов, если ваш бывший дом не продается до того, как вы переедете в новый дом, или одновременная оплата аренды и ипотеки, если вы закроете свой новый дом до истечения срока действия текущего договора аренды
      .
    • Размещение в отеле или поиск краткосрочной аренды, если вы переезжаете из предыдущего дома до того, как закроетесь в новом доме
    • Хранение ваших вещей в течение переходного периода
    • Аренда движущегося грузовика
    • Покупка ящиков и упаковочного оборудования и, возможно, найм грузчиков
    • Оплата по уходу за детьми, престарелыми или домашними животными во время переезда
    • Потеря дохода, если вы берете неоплачиваемое время с работы, чтобы переехать

Единовременные расходы: мебель

На этом расходы не заканчиваются.Вам может понадобиться новая домашняя мебель, такая как обеденный стол, диваны, книжные полки и кровати, особенно если ваш новый дом больше, чем ваше прежнее место жительства. Вам также могут потребоваться средства для обработки окон, например, жалюзи или шторы.

Вы также можете обнаружить, что более мелкие предметы, такие как тарелки или лампы, были потеряны или сломаны во время переезда.

Если предыдущий владелец забрал бытовую технику или приспособления, вам может потребоваться приобрести заменяющие предметы, такие как стиральная машина и сушилка или потолочные светильники.Возможно, вам также придется заплатить профессионалам за доставку и установку этих элементов.

Если в вашем новом доме есть двор, а у вас его раньше не было, вам понадобятся инструменты, например садовый шланг и газонокосилка. Вам также могут понадобиться инструменты для чистки желобов, лестницы и набор устройств с батарейным питанием, таких как аккумуляторная дрель и ударный шуруповерт, которые пригодятся во многих домашних проектах.

У всех этих затрат есть лучшая сторона: многие из них случаются только один раз, и вы можете отложить некоторые из них.Вы можете не покупать обеденный стол, если на вашей новой кухне есть барная стойка. Скорее всего, вам понадобится только одна газонокосилка, и ее хватит на некоторое время.

Стоимость владения

Конечно, стоимость покупки дома — это только начало.

Как только вы удобно устроитесь в новом доме, вам нужно будет оплатить текущие расходы, связанные с домовладением. К ним относятся:

• • • Коммунальные предприятия Электроэнергия, газ, вода, канализация, Интернет и уборка мусора могут составить значительную сумму.Согласно исследованию потребительских расходов Бюро статистики труда, в 2016 году средний домовладелец потратил 4633 доллара на коммунальные услуги и 745 долларов на водоснабжение и коммунальные услуги.
    • ТСЖ Многие дома расположены в районах, которые собирают обязательные взносы ассоциации домовладельцев (ТСЖ). По данным Realtor.com, в среднем они составляют от 200 до 300 долларов в месяц для типичного дома на одну семью, хотя цена варьируется в зависимости от местоположения, размера дома и таких удобств, как общественный бассейн или тренажерный зал.
    • Техническое обслуживание и ремонт «Техническое обслуживание» означает обычные, повторяющиеся расходы, такие как стрижка газона, очистка желобов и чистка ковров. «Ремонт» относится к ремонту всего, что сломается, например, протекающего унитаза. По данным CES, в 2016 году средний домовладелец потратил на техническое обслуживание и ремонт 2289 долларов.

Периодические расходы, связанные с домовладением, также могут со временем возрасти. Как минимум, эти затраты, вероятно, будут соответствовать инфляции.Кроме того, вы можете потратить больше денег на ремонт и техническое обслуживание, поскольку ваш дом стареет, а его компоненты со временем изнашиваются.

Покупка против владения

Когда люди говорят о затратах на домовладение, они часто сосредотачиваются на затратах на покупку дома. К ним относятся текущие расходы, такие как коммунальные услуги, ремонт, техническое обслуживание и взносы в ТСЖ.

Затраты на покупку дома, напротив, состоят в основном из единовременных расходов, таких как затраты на закрытие ипотеки, переезд, меблировку и бытовую технику.

Еда на вынос

Покупка дома — одна из самых больших покупок в вашей жизни. Учитывайте затраты как на покупку дома, так и на владение им. Тщательно взвесьте все варианты и определите, что лучше всего подойдет вам. Если вы хотите сэкономить деньги в долгосрочной перспективе, сосредоточьтесь на сокращении этих повторяющихся расходов. Вы можете искать экологически чистый дом с меньшей площадью, например, что снизит ваши расходы на коммунальные услуги, или вы можете искать дом, расположенный по соседству, без взносов в ТСЖ.

Хотя покупка дома — дорогостоящее мероприятие, удовольствие от владения им часто того стоит.

Брюки Paula

Руководства и блоги по теме

→ Как купить дом
→ Контрольный список для тех, кто впервые покупает дом (инфографика)
→ Как определить, сколько дома вы можете позволить себе
→ Как максимально использовать домашние туры

дешевых итальянских домов: Covid-19 помог стимулировать спрос

(CNN) — Когда мэр сонного городка в Италии объявил, что он продает дома, в которые люди могут въехать по цене ниже стоимости подержанной машины, он подумал. он может получить одно или два предложения.«Нас завалили просьбами», — говорит Джанфилиппо Миньогна CNN. «Многие люди присылали нам трогательные письма о том, почему они хотели бы купить здесь дом и стать частью нашего сообщества, вместе со своими фотографиями, чтобы представить, кто они.

« У некоторых были интригующие, увлекательные личные истории, связанные с нашей территорией и миграцией. История ».

Сообщения продолжают поступать, — говорит Миньогна. Писатели, повара, ученые, врачи, кинематографисты и простые семьи — все обратились к нам.

Биккари — последний в серии итальянских городов и деревень, которые продают ветхие старые дома за бесценок в надежде обратить вспять тенденции к депопуляции, которые угрожают их существованию.

Но в то время как город присоединился к другим, выставив на продажу дома, нуждающиеся в ремонте, по цене 1 евро или чуть больше доллара, он пошел против этой тенденции, предлагая также беспрепятственные дома, готовые к заселению, на продажу с цены от 7500 евро (9000 долларов).

Даже с учетом того, что Covid ограничивает поездки по всему миру, мэр Миньогна говорит, что сделка стала магнитом для людей, желающих переехать в Италию. Некоторых побудили связаться с городом из-за пандемии.

«Несколько иностранцев, которые оказались в Италии, приехали посмотреть на здания», — говорит он.«Я создал команду, которая будет отвечать на электронные письма. Очень скоро свойства будут в сети».

Среди тех, кто мечтает о новой жизни под солнцем Апулии, пить прекрасное вино и предаваться вкусной еде, были некоторые соискатели, которые надеялись вернуться в общину, из которой эмигрировали их семьи.

Спокойный образ жизни

Тони Коланарди говорит, что он уже говорит на местном диалекте благодаря своему отцу, который эмигрировал из Биккари.

Тони Коланарди

Тони Коланарди, владелец компании по производству красок в Онтарио, говорит, что его отец родился в Биккари в 1938 году и эмигрировал в Канаду в 1960-х годах, чтобы создать собственную семью.

Коланарди говорит, что он никогда не терял своих корней и видит в сделке с дешевыми домами шанс еще больше наладить связь с городом, в котором он родился.

«Мы сохранили многие обычаи, включая изготовление многих продуктов питания дома», — говорит Коланарди CNN. «По сей день мы все еще производим наши собственные томатные пассаты, колбасы и вино».

Коланарди даже говорит на диалекте бикарезе, который понимают только местные жители, и часто посещает деревню. Он говорит, что его дети любят Биккари — еду, походы, историю местности — и каждый раз, когда он возвращается в деревню, он с энтузиазмом показывает им настоящие места из историй их деда.

«Биккари предлагает приятный спокойный образ жизни с великолепной сельской местностью, — говорит он, — Климат идеален для кого-то из Канады, и по мере того, как я приближаюсь к пенсионному возрасту, я хотел бы проводить часть своего времени где-нибудь, где темп не такой быстрый и люди хорошие «.

Спасение сельского мира

Семья Яннинк хочет помочь спасти сельские общины.

Том Яннинк

Родом из Нидерландов, муж и жена Том и Эллен Яннинк владеют двумя компаниями, деятельность которых направлена ​​на поддержку деревень в поддержании их пригодности для жизни.У них двое детей, и они надеются купить готовую к заселению недвижимость в Биккари для отдыха и работы.

«Мы ищем место, где мы сможем обрести покой и отдых», — сказал Том Дженнинк CNN. «Пространство для нашей семьи, в котором мы можем работать и принимать гостей.

» Таким образом, мы можем поделиться красивой Италией с нашей большой социальной и деловой сетью. И, возможно, побудит больше семей переехать в Биккари ».

Яннинк говорит, что он работал с сообществами в Нидерландах, которые сталкиваются с теми же проблемами, что и Биккари, и считает, что у него есть знания и опыт, чтобы помочь оживить город.

Семья заинтересована в втором месте жительства в Биккари, где они могут проводить большую часть года, работая удаленно — что становится все более популярным из-за пандемии.

Итальяно-бразильский гражданин Эдуардо Бергонзони Джанкейра из Сан-Паулу также хочет помочь в возрождении сокращающейся местной общины.

Его предки происходили из итальянского региона Тоскана. Он и жена Ана Каролина хотят поделиться своими научными знаниями, чтобы улучшить деревню. Жункейра — лаборант, физиотерапевт и получил степень магистра нейробиологии.

«Я хочу изучить и понять свое итальянское гражданство», — говорит он. «Я планирую предоставлять услуги в области информационных технологий, чтобы помочь местному сельскому хозяйству и туризму и укрепить традиции местного общества.

» Поскольку мы с женой работаем в сфере здравоохранения, другим вариантом было бы подтвердить наши », — говорит Жункейра, — говорит Жункейра.

Они ищут дешевый переделанный дом, а не недвижимость за 1 евро, чтобы избежать сложностей ремонта.

«Мне нравятся старые дома, и мне просто нужно удобное место, которое я могу изменить в соответствии с потребностями моей семьи и в свое время».

«Счастлив и доволен»

Андрес Хосе Энсеррадо Манрикес надеется, что его научный опыт принесет пользу обществу.

Андрес Хосе Энсеррадо Манрикес

Реалии пандемии коронавируса заставили многих людей пересмотреть свою жизнь, что вызвало их интерес к Биккари.

Физик Андрес Хосе Энсеррадо Манрикес из Чиуауа в Мексике говорит, что хотел бы купить готовый к заселению дом в Биккари, чтобы превратить его в постоянное место жительства.

Детей в пути нет, но у него и его жены есть большие семьи, которые тоже хотят проводить время в Биккари. У них также есть четыре собаки, две крысы и одна змея.

«Если пандемия чему-то нас научила, так это тому, что жизнь слишком коротка, чтобы ждать, пока наши мечты не упадут нам на колени», — говорит он. «Я узнал об этом после того, как мой отец и отец моей супруги скончались в прошлом году из-за Ковида, который они получили от выполнения своей работы в Мексике.

« Мы хотим жить такой жизнью, в которой мы чувствуем себя счастливыми и удовлетворенными, а не просто жизнь выживания и работы, чтобы оплачивать следующие счета ».

Когда он увидел оригинальную историю CNN, Энсеррадо Манрикес понял, что жилищная сделка может помочь паре в их цели счастливой жизни, одновременно позволяя им внести свой вклад в возрождение деревни, наполненной культурой и природной красотой.

Если ему удастся воплотить это в жизнь, он будет стремиться поддержать развитие культурных и художественных ценностей крошечной общины Биккари. Он говорит, что будет использовать свою степень по физике для защиты окружающей среды и использования зеленой энергии для обеспечения устойчивости — то, что его отец делал на фермах в Мексике.

Уединенный отдых

Эндрю и Тамара Тисс хотят сменить сельскую жизнь США на сельскую местность Италии.

Эндрю Тисс

Биккари — единственная деревня во все более популярном туристическом направлении Апулии, предлагающая дешевые дома, что отчасти может объяснить огромный отклик из-за границы. Этот регион славится своими крепкими винами, оливковым маслом первого холодного отжима, вкусной едой и прекрасным расположением.

В отличие от острова Сицилия, где многие города предлагают дома по цене 1 евро, Апулия находится на материке и может похвастаться стратегическим положением на побережье Адриатического моря.Он стоит перед Грецией, Словенией и Хорватией.

Семья Тисс из Пулсвилля, штат Мэриленд, говорит, что они также ищут дешевое жилье для отдыха в Биккари, привлеченное близлежащим красивым парком Дауни-Маунтинс и тихими окрестностями.

Несмотря на то, что они уже живут в сельской местности с сельскохозяйственным заповедником, они по-прежнему стремятся к идиллическому спокойствию деревни.

«Мы в восторге от идеи приобрести недорогой дом в Биккари, который уже был переделан, если это возможно, и мы хотим приобрести дом в качестве дома для отдыха для нашей семьи в летние месяцы», — говорит Эндрю Тисс. , медицинский работник, который помогает в хирургической трансплантации и криоконсервации.

Вместе со своей женой Тамарой, поверенным итальянского происхождения, и двумя своими дочерьми они выбрали Биккари еще и потому, что он находится недалеко от адриатического порта Бриндизи, где они могут сесть на паром, чтобы навестить друзей в Греции.

Они в восторге от поездки в Апулию, и Tiss готов прыгнуть в самолет, чтобы осмотреть недвижимость, если это поможет ускорить процесс.

«Мы оба планируем немного выучить итальянский перед нашей первой поездкой в ​​Биккари», — говорит Тисс.«Мне уже сделали прививку от Covid, и моя жена и дети будут ждать вакцинации перед поездкой за границу».

В нужном месте

Эрнесто Куаранта говорит, что он и его жена Аналия Диас хотят восстановить образ жизни своего итальянского деда.

Эрнесто Каранта

Итало-аргентинский кинорежиссер Эрнесто Каранта и его испанская жена Аналиа Диас, дизайнер интерьеров и профессор экономики, надеются, что Биккари предложит им побег от их беспокойной жизни в Буэнос-Айресе.

Они думают, что приобретение дома, готового к заселению, также может помочь им в дальнейшем укреплении трансатлантических связей, используя его в качестве штаб-квартиры проекта культурной интеграции.

Поскольку дед Куаранты приехал из крошечной деревушки Палата в соседнем Молизе, он чувствует желание воссоединиться со своими итальянскими корнями и видит возможность переехать поближе к своему родному городу.

«Это способ заново пережить культуру и мир моих бабушек и дедушек», — говорит он. «Нам нравится спокойствие и качество жизни в Италии, вдали от хаоса и загрязнения окружающей среды, что делает ее идеальным местом для удаленной работы.»

Супруги являются членами Аргентины Per Il Mondo, организации, объединяющей итальянцев и аргентинцев со всего мира. У организации уже есть офис в Биккари, цель которого — помочь аргентинцам итальянского происхождения подать заявление на получение итальянского гражданства.

Каранта и его жена планируют в ближайшее время посетить Биккари, чтобы выбрать потенциальный дом, где они надеются снимать документальные фильмы в виртуальной реальности об отношениях между двумя сообществами.

«Мы ищем приятное место для жизни, где мы можем продолжать свою работу, заниматься спортом, путешествовать, наслаждайтесь природой, ешьте хорошую итальянскую кухню.- говорит он. — Мы думаем, что Биккари может быть для нас подходящим местом ».

.