Доверительное управление это обременение: Доверительное управление недвижимым имуществом — квартирой

Содержание

Какие бывают обременения имущества? | Юридическая фирма De Facto

Обременения прав на имущество — это ограничения, которые возникают на основании закона или договора, и ограничивают возможность владения, пользования или распоряжения этим имуществом. Некоторые обременения возникают по воле собственника (например, залог его имущества), другие не зависят от него (к примеру, арест). Наличие обременений в той или иной степени ограничивает свободу по совершению различных действий с имуществом (заключение сделок, использование). Потенциальному покупателю до заключения сделки необходимо получить полную информацию об имеющихся обременениях имущества.

Обременения обычно неразрывно связаны с имуществом и чаще всего сохраняются при переходе прав на имущество к другому лицу. Тот, кто приобретает имущество, приобретает его вместе с соответствующими обременениями, даже если на этот счет ничего не указано в сделке.

Обременения на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации, поэтому они отдельно выделены в законе.

Какие бывают обременения?

Перечень обременений перечислен в статье 5 Закона Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». К обременениям недвижимости, подлежащим регистрации, относятся:

  • право пользования на срок не менее 1 года, в том числе аренда, безвозмездное пользование, сервитуты, право пожизненного содержания с иждивением;
  • право доверительного управления, в том числе при опеке, попечительстве, в наследственных правоотношениях, банкротстве и другие;
  • залог;
  • арест;
  • ограничения (запрещения) на пользование, распоряжение недвижимым имуществом или на выполнение определенных работ, налагаемые государственными органами в пределах их компетенции;
  • иные обременения прав на недвижимое имущество, предусмотренные законами.

Аналогичные обременения могут возникнуть и в отношении любого другого имущества (движимого: автомобилей, денег, акций и долей участия, интеллектуальной собственности).

Право пользования

Право пользования имуществом, обременяет это имущество. К таким правам относятся:

  • Право аренды. Наличие арендатора не препятствует заключению сделки с имуществом (например, его продаже). Но в соответствии со статьей 559 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Особенная часть) переход права собственности  на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. То есть на нового собственника имущества перейдут все обязательства по договору аренды, заключенному прежним собственником, на весь срок действия этого договора.
  • Право безвозмездного пользования (договор ссуды). По аналогии с арендой к права нового собственника обременяются правами безвозмездного пользователя имущества (ссудополучателя) на весь срок действия договора (статья 614 Гражданского кодекса). При этом согласия ссудополучателя на смену собственника не требуется.
  • Сервитут — это право ограниченного целевого пользования чужим земельным участком, в том числе для прохода, проезда, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций, охотничьего хозяйства и иных нужд. Сервитут сохраняется в случае перехода права собственности на земельный участок или права землепользования к другому лицу (статья 73 Земельного кодекса Республики Казахстан). Получение чьего-либо согласия на отчуждение участка, обремененного сервитутом, не требуется.
  • Право пожизненного содержания с иждивением — это разновидность ренты, которая возникает на основании договора, когда получатель ренты передает принадлежащее ему недвижимое имущество в собственность плательщика ренты, а последний обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением этого гражданина или указанного им третьего лица. В соответствии со статьей 538 Гражданского кодекса для отчуждения, сдачи в залог или иного обременения имущества, требуется предварительное согласие получателя ренты.

Подлежат обязательной регистрации права пользования недвижимым имуществом на срок не менее одного года. Без регистрации эти права не считаются возникшими.

Права пользования недвижимым имуществом на срок менее года, а также права пользования другим имуществом на любой срок также являются обременениями, но регистрации не подлежат, если законом не предусмотрено иное для отдельных видов имущества.

Право доверительного управления

Доверительное управление это сделка по которой доверительный управляющий осуществляет от своего имени управление переданным собственником в его владение, пользование и распоряжение имуществом. В соответствии со статьей 891 Гражданского кодекса переход права собственности на доверенное имущество не прекращает доверительного управления имуществом. Согласия доверительного управляющего на изменение собственника не требуется.

Залог

Залог — это обременение, которое возникает при заключении договора залога и обеспечивает выполнение основного обязательства (например, займа денег). В силу залога залогодержатель может погасить долг из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя. В случае перехода права собственности на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу право залога сохраняет силу. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя (статья 323 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть)). Переход права собственности по сделке возможен только с согласия залогодержателя.

Арест

Арест имущества — это запрет на совершение любых сделок с имуществом, налагаемый судом, судебным исполнителем, органом дознания, предварительного следствия. С арестованным имуществом нельзя совершать никакие сделки, пока арест не будет снят. Владелец арестованного имущества, которому оно вручено на хранение, обязан обеспечить его сохранность.

Ограничения, налагаемые государственными органами

Примером таких ограничений может являться ограничение в распоряжении имуществом налогоплательщика в случаях непогашения налоговой задолженности (статья 613 Налогового кодекса Республики Казахстан). Налогоплательщик обязан обеспечить сохранность ограниченного в распоряжении имущества и не вправе заключать с ним сделки.

Обременение на долю в имуществе

В некоторых случаях собственнику принадлежит доля в определенном имуществе и данная доля может находиться под обременением (быть заложена, арестована и т. п.)

При наложении обременения (ареста) на долю в праве собственности на имущество отсутствует возможность отчуждения всего объекта недвижимости по соглашению между сособственниками. В то же время арест, залог или другое обременение на долю в имуществе не препятствует другим участникам общей собственности распоряжаться своими долями по своему усмотрению (продать, подарить). Обременение на долю лишает участников общей собственности нрава произвести раздел имущества в натуре по соглашению между ними, поскольку таким разделом фактически производятся действия и в отношении той доли имущества, на которую наложено обременение.

Как узнать об имеющихся ограничениях?

Ограничения на недвижимое имущество

Все ограничения на недвижимость должны быть зарегистрированы в органе юстиции, по месту нахождения этого имущества. Узнать об их наличии можно из справки о зарегистрированных правах, выданной органом юстиции через Центр обслуживания населения (ЦОН). Эта справка будет содержать перечень ограничений на дату ее получения с указанием видов ограничений, актов или сделок, на основании которых наложены ограничения, а также праовобладателей или органов, наложивших ограничения.

Заявление о выдачи справки о зарегистрированных правах будет принято от любого лица, предъявившего документ, удостоверяющий личность, и назвавшего адрес объекта недвижимости.

Ограничения на транспорт

Органы дорожной полиции по месту регистрации транспортного средства регистрируют все поступившие обременения на них. Проверка обременений производится при снятии с учета и постановке на учет. Получить информацию о наличии обременений может только собственник или его представитель по доверенности.

Ограничения на другое имущество

В отношении большинства видов имущества помимо недвижимости и транспорта специального порядка регистрации прав и обременений не установлено. При возникновении ограничений такое имущество часто изымается у собственника (арестованное имущество — передается на хранение другому лицу, заложенная вещь — залогодержателю) либо опечатывается. С достоверностью проверить отсутствие обременений здесь нет возможности.

Особенности осуществления государственной регистрации прав при доверительном управлении и опеке, связанных недвижимым имуществом // Администрация Мысковского городского округа

Недвижимое имущество представляет собой одну из основ функционирования любой экономической системы государства. Поэтому правильная организация оборота недвижимости является одной из важных задач в области правовой политики государства.

Правовое регулирование отношений, связанных с недвижимым имуществом, играет ведущую роль в организации этого оборота.

От правильного выбора правовой модели отношений в сфере недвижимости во многом зависит развитие производства, инвестиционный климат и благосостояние населения.

С целью обеспечения большей защищенности совершения сделок с недвижимостью, законодателем предусмотрена возможность удостоверения сделки у нотариуса.

В соответствии со статьей 8.1 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Частью 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) установлено, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Права на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенного документа также подлежат государственной регистрации.

Положения статьи 54 Закона о регистрации предусматривают особенности государственной регистрации прав при доверительном управлении и опеке, связанных с недвижимым имуществом.

В соответствии со статьей 1012 ГК РФ по договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности.

Собственником имущества, переданного в управление, по-прежнему остается учредитель доверительного управления. Однако в силу договора, заключенного с учредителем доверительного управления, управляющий имуществом осуществляет правомочия по владению, пользованию и распоряжению вверенным ему имуществом.

К распоряжению относятся такие действия как переход права собственности, передача недвижимого имущества без утраты права собственности в залог, в аренду и др.

Но, распоряжаться недвижимым имуществом доверительный управляющий может только в случаях прямо предусмотренных договором доверительного управления (статья 1020 ГК РФ).

Договор доверительного управления недвижимым имуществом заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434, статья 550, пункт 2 статьи 1017 ГК РФ).

Сам договор доверительного управления не подлежит государственной регистрации. В Единый государственный реестр недвижимости вносится только запись об ограничении (обременении) права.

С заявлением о государственной регистрации данного ограничения может обратиться либо собственник объекта недвижимости, либо доверительный управляющий.

Доверительное управление может быть также учреждено вследствие необходимости постоянного управления имуществом подопечного, управления наследственным имуществом и по иным основаниям, предусмотренным законом. В этих случаях права учредителя управления принадлежат органу опеки и попечительства, нотариусу или иному лицу, указанному в законе.

В соответствии со статьей 32 ГК РФ опека устанавливается над малолетними, а также над гражданами, признанными судом недееспособными вследствие психического расстройства.

Малолетними гражданами считаются лица, не достигшие возраста 14 лет. Они обладают частичной дееспособностью и не вправе совершать сделки без согласия законных представителей, к которым закон относит и опекунов. Над лицами, страдающими психическими расстройствами, также может быть установлена опека. Важно, чтобы данные лица были признаны недееспособными на основании решения суда.

Лицо назначается опекуном органом опеки и попечительства, в роли которых выступают органы местного самоуправления.

Опекун является законным представителем подопечного и полностью заменяет его в имущественных отношениях. Он вправе совершать от имени подопечного все сделки, в том числе и с недвижимым имуществом. Однако в целях защиты интересов подопечного некоторые действия опекун не вправе совершать без предварительного согласия органа опеки и попечительства. Перечень таких действий установлен в гражданском законодательстве. Закон

относит к ним сделки по отчуждению, сдаче его внаем (аренду), в безвозмездное пользование или в залог; сделки, влекущие отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей; а также любые другие сделки, влекущие уменьшение имущества подопечного (пункт 2 статьи 37 ГК РФ).

Согласно статьи 54 Закона о регистрации сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

Заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации, могут представляться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, посредством личного обращения в орган регистрации прав через МФЦ; посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении; в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети Интернет; посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций), или официального сайта, или иных информационных технологий взаимодействия с органом регистрации прав.

В случае представления заявления и иных документов, необходимых для осуществления государственной регистрации, посредством почтового отправления подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, а также в нотариальном порядке удостоверена доверенность, подтверждающая полномочия представителя заявителя; к заявлению прилагаются копия документа, удостоверяющего личность физического лица (правообладателя, стороны или сторон сделки, а также представителя данных лиц, если заявителем является представитель), и копия документа, удостоверяющего личность физического лица – представителя юридического лица (если правообладателем, стороной или сторонами сделки являются юридические лица).

По общему правилу запись в единый государственный реестр недвижимости вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку.

Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр недвижимости может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (статья 8.1 ГК РФ).

В соответствии с Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993 г. № 4462-1 (статья 86.2) нотариус, удостоверивший сделку, выдавший свидетельство или совершивший исполнительную надпись об оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, на основании которых подлежит государственной регистрации право на недвижимое имущество или сделка с ним, по просьбе лиц, обратившихся за совершением соответствующего нотариального действия, представляет заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество с приложением необходимых документов.

Следует отметить, что при подаче заявления нотариусом в случаях, если право возникает на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, заявление о государственной регистрации прав и иные необходимые документы могут быть также представлены работником нотариуса, имеющим письменное подтверждение его полномочий, выданное нотариусом и скрепленное его подписью и печатью.

На государственную регистрацию помимо документов, прилагаемых к заявлению о государственной регистрации прав, установленных статьей 18 Закона о регистрации, заявителями представляются документы, определяющие отношения, связанные с распоряжением имуществом на условиях доверительного управления или опеки, в том числе на основании актов государственных органов, органов местного самоуправления, договоров или решения суда (договор доверительного управления имуществом, решение о назначении гражданина опекуном, решение суда о признании лица недееспособным).

В соответствии cо статьей 17 Закона о регистрации за государственную регистрацию прав необходимо оплатить государственную пошлину в размере, предусмотренном статьей 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации.

Подводя итог вышеизложенному, стоит обратить внимание на то, что передача недвижимого имущества в доверительное управление другому лицу – это оптимальное решение проблемы эффективного использования объекта. Доверительное управление имуществом позволяет собственнику или назначенному им лицу извлекать выгоду от имущества, не неся бремени содержания указанного имущества. Все заботы по его содержанию и использованию перелагаются на доверительного управляющего, который получает за это вознаграждение. Целью доверительного управления и опеки является защита интересов собственника недвижимого имущества и сохранность его имущества.

Нотариальное удостоверение сделки является надежным способом её защиты. За недобросовестное выполнение обязанности по совершению нотариальных действий нотариус несет материальную ответственность.

снятие обременения в виде доверительного управления с объекта недвижимого имущества, снятие обременения, юрист по недвижимости, стоимость, 2019

Описание

Наша юридическая услуга ˮСнятие обременения в виде доверительного управления с объекта недвижимого имуществаˮ включает в себя:
  1. Предоставление консультации по вопросам снятия обременения в виде доверительного управления с недвижимого имущества.
  2. Анализ ситуации и документов на предмет наличия оснований для снятия обременения.
  3. Составление и подача заявления в Росреестр.
  4. Получение свидетельства на право собственности с отметкой о снятии обременения в виде доверительного управления.

Результаты снятия обременения в виде доверительного управления с недвижимого имущества:
  1. Получение свидетельства о праве на собственность недвижимого имущества без обременений (с 01.01.2017 — Выписка из Единого реестра недвижимости).
  2. Отсутствие ограничений для реализации Клиентом своего права собственности в дальнейшем.

Документы, подтверждающие результат нашей услуги по снятию обременения в виде доверительного управления с недвижимого имущества:
  1. Заявление о снятии обременения в виде доверительного управления с отметкой государственного органа о принятии.
  2. Свидетельство о праве собственности на квартиру, выданное Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, содержащее информацию об отсутствии обременений на объекте недвижимого имущества (с 01.01.2017 — Выписка из Единого реестра недвижимости).

Документы, необходимые для снятия обременения в виде доверительного управления с недвижимого имущества:

1. Доверенность на право представления интересов Клиента.
2. Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество. Договор доверительного управления имуществом.

3. Доказательство прекращения правоотношений, на основании которых (в связи с которыми) было зарегистрировано обременение. Соглашение о расторжении, решение суда и т.д.

Дополнительные услуги, которые могут потребоваться при снятии обременения в виде доверительного управления с недвижимого имущества:
  1. Разработка уведомления о расторжении договора.
  2. Расторжение договора в судебном порядке.
  3. Получение выписок из ЕГРП.
  4. Споры по недвижимости.

Действия клиента, необходимые при снятии обременения в виде доверительного управления с недвижимого имущества:
  1. Передать необходимые документы.
  2. Предоставить доверенность на право представления интересов клиента в государственных органах.

Преимущества нашей юридической услуги по снятию обременения в виде доверительного управления с недвижимого имущества:

Наши юристы обладают знаниями гражданского права, навыками подготовки необходимых документов. Снятие обременений с недвижимого имущества  — это их повседневная работа.  Обратившись к нам за помощью, Вы получаете квалифицированные услуги опытного юриста, который грамотно подготовит необходимые документы и представит Ваши интересы при регистрации изменений в ЕГРП на недвижимое имущество.

Наши гарантии по снятию обременения в виде доверительного управления с недвижимого имущества:

Мы заключаем договор поручения, в котором указываем перечень поручений, калькуляцию стоимости и график исполнения. Мы вернем Ваши деньги в случае нашей виновной ответственности и защитим Вас от требований, которые предъявлены Вам по нашей вине.

Риски клиента при отсутствии юридического сопровождения процесса снятия обременения в виде доверительного управления с недвижимого имущества:

Отсутствие специальных юридических знаний законодательства, регулирующего отношения, связанные с обременением недвижимого имущества значительно снижает эффективность правовой защиты от различных рисков. Отсутствие навыков приведет к отсутствию результата, дополнительных затратам на уплату государственных пошлин, увеличению срока решения проблемы.

Как и где заказать услугу снятие обременения в виде доверительного управления с недвижимости?

Определиться с

услугой снятие обременения в виде доверительного управления с недвижимости Вам помогут консультации квалифицированных специалистов компании по телефону, e-mail или ICQ. Наши юристы в кратчайшие сроки подберут необходимую услугу по снятию обременения в виде доверительного управления с недвижимости и подготовят все необходимые для этого документы. Для оформления заказа (подачи заявки) Вам достаточно перейти по ссылке «заказать», расположенной справа от нужной Вам услуги по снятию обременения в виде доверительного управления с недвижимости.
При необходимости Вы можете подробно ознакомиться со всей информацией по каждому отдельному виду услуги по снятию обременения в виде доверительного управления с недвижимости, перейдя по ссылке с наименованием вида услуги. Многолетний опыт компании Объединенные Юристы является гарантией высокого качества наших услуг по снятию обременений с недвижимости.

Статья 1019 ГК РФ. Передача в доверительное управление имущества, обремененного залогом

1. Передача заложенного имущества в доверительное управление не лишает залогодержателя права обратить взыскание на это имущество.

2. Доверительный управляющий должен быть предупрежден о том, что передаваемое ему в доверительное управление имущество обременено залогом. Если доверительный управляющий не знал и не должен был знать об обременении залогом имущества, переданного ему в доверительное управление, он вправе потребовать в суде расторжения договора доверительного управления имуществом и уплаты причитающегося ему по договору вознаграждения за один год.

1. Заключение договора доверительного управления не изменяет правоотношений по залогу данного имущества. Правопритязания залогодержателя реализуются за счет реализации предмета залога, в том числе переданного в доверительное управление.

Учредитель обязан предоставить управляющему информацию о наличии залоговых обязательств в отношении передаваемого имущества, поскольку данный факт оказывает непосредственное воздействие на порядок реализации управляющим его обязанностей. Сокрытие указанной информации свидетельствует о нарушении учредителем своих обязанностей и предоставляет управляющему право требовать:

— расторжения договора в судебном порядке;

— выплаты вознаграждения за год.

2. Применимое законодательство:

— ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»;

— Постановление Правительства РФ от 30.01.2013 N 66.

3. Судебная практика:

— Определение ВАС РФ от 17.03.2011 N ВАС-495/11;

— решение Арбитражного суда Новосибирской области от 27.03.2014 по делу N А45-23271/2013;

— решение Дюртюлинского районного суда Республики Башкортостан от 12.05.2014 по делу N 2-228/2014.

§ 6. Государственная регистрация обременений (ограничений) прав на недвижимое имущество

§ 6. Государственная регистрация обременений (ограничений) прав на недвижимое имущество

Наряду с государственной регистрацией прав на недвижимость и отдельных видов сделок с ней государственной регистрации в соответствии с Законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним подлежат ограничения (обременения) прав на недвижимость. К последним относятся установленные законом или уполномоченными органами в предусмотренном порядке различного рода запрещения, которые стесняют правообладателя при реализации принадлежащих ему вещных прав на конкретный объект. Примерный перечень таких ограничений дан в ст. 1 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно которой государственной регистрации подлежат (сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, арест имущества и др.). Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции от 12.11.2004 установлена обязанность государственной регистрации таких обременений как концессия участка лесного фонда и безвозмездное пользование участком лесного фонда.

Общим для всех указанных выше ограничений (обременений) является так называемое «право следования», суть которого состоит в том, что при переходе прав на объект недвижимости автоматически переходит и соответствующее ограничение (обременение), независимо от того есть ли положение в договоре о переходе прав, которое предусматривало бы такой переход. Цель их государственной регистрации и состоит в том, чтобы потенциальный приобретатель недвижимого имущества знал об их наличии еще до заключения сделки. При этом регистрация ограничений (обременений) прав возможна только при наличии государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Ограничения (обременения) также объединяет то, что они носят вещно-правовой характер. А значит тот, к кому переходит недвижимость по сделке, получает ее вместе с соответствующими ограничениями (обременениями), даже если на этот счет ничего не говорится в сделке, на основе которой этот переход происходит*(256).

Предусмотренные в Законе о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ограничения вещных прав имеют различную правовую природу. Так, сервитут является ограниченным вещным правом, ипотека — способом обеспечения исполнения обязательств, аренда и доверительное управление — договорными обязательствами. Следует иметь в виду, что регистрация таких сделок с недвижимостью как аренда или ипотека юридически приравнена к регистрации обременений с аналогичным названием вещных прав собственника или субъекта права хозяйственного ведения, а регистрация сервитута как вещного права является одновременно регистрацией сервитута как обременения. Это приводит к возникновению коллизии между правом указанных лиц заключить (следовательно и зарегистрировать) любое число договоров по поводу этого имущества и недопустимостью регистрации всех этих договоров, поскольку такие обременения не могут существовать одновременно.

Среди упомянутых ограничений следует обратить внимание на арест имущества, который можно рассматривать как ограничение в чистом виде. Арест имущества означает запрет распоряжаться имуществом (то есть продавать его, менять, дарить, передавать под выплату ренты, передавать его в залог, аренду, доверительное управление и т.д.). Он применяется судом как мера по обеспечению иска при принудительном исполнении судебных решений (ст. 45 Закона РФ «Об исполнительном производстве»)*(257), как способ обеспечения исполнения решения о взыскании налога (применяется налоговым или таможенным органом с санкции прокурора в случае неисполнения налогоплательщиком в установленные сроки обязанности по уплате налога и при наличии у налоговых или таможенных органов достаточных оснований полагать, что указанное лицо примет меры, чтобы скрыться либо скрыть свое имущество (ст. 77 Налогового кодекса РФ), следователем в целях обеспечения гражданского иска или возможной конфискации имущества.

Конкретный порядок государственной регистрации ограничений (обременений) установлен соответствующими статьями Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также Правилами ведения единого государственного реестра, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в редакции от 12.11.2004.

Следует отметить, что законодательство, регулирующее порядок государственной регистрации обременений, страдает непоследовательностью. Так, нельзя не обратить внимания на существовавшее противоречие между ГК РФ, установившим обязанность регистрировать только договор аренды (п. 2 ст. 609) и ранее действовавшей редакцией Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в котором говорилось о регистрации права аренды (ст. 26), при этом последняя не раскрывала содержание права аренды.

Однако для того, чтобы окончательно устранить какие-либо сомнения по этому поводу соответствующие изменения были внесены в ст. 26 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и Правила ведения ЕГРП

Таким образом, аренда в случае регистрации договора аренды выступает как обременение. Поскольку это является ограничением прав, то для того чтобы его зарегистрировать необходимо зарегистрировать соответствующее вещное прав (например, право собственности арендодателя на арендуемое имущество). Таким образом, логическое и систематическое толкование норм ГК РФ, Закона о государственной регистрации прав и Правил ведения Единого государственного реестра прав позволяют сделать вывод, что никакого нового права аренды, подлежащего регистрации Закон о государственной регистрации не устанавливает*(258).

На практике возникает вопрос о правовом статусе регистрации договоров аренды, заключенных до вступления в силу Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В п. 2 Информационного письма ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. N 29 отмечено, что регистрация договоров аренды нежилых помещений, проводившаяся в субъекте Российской Федерации до вступления в силу Закона о государственной регистрации, не являлась государственной регистрацией, исходя из смысла положений Гражданского кодекса, и отсутствие такой регистрации не порождает последствий, установленных в пункте 3 статьи 433 ГК. Для обоснования этой позиции приводится следующий пример.

Общество с ограниченной ответственностью (арендатор) обратилось в арбитражный суд с иском к акционерному обществу (арендодателю) о вселении в нежилые помещения, арендуемые у ответчика на основании договора аренды от 17.04.97 сроком на 5 лет, из которых оно было выселено арендодателем.

Ответчик, возражая против иска, сослался на то, что в соответствии с пунктом 2 статьи 609 ГК договор аренды нежилого помещения подлежал государственной регистрации. Поскольку договор аренды не был зарегистрирован, то согласно пункту 3 статьи 433 ГК он является незаключенным, и, следовательно, истец на основании этого договора не имеет право требовать от ответчика предоставления нежилого помещения во владение и пользование.

Арбитражный суд первой инстанции иск удовлетворил. При этом суд исходил из того, что договор аренды являлся заключенным и у истца возникло право требовать от ответчика передачи арендованного нежилого помещения во владение и пользование. Положения первой части Гражданского кодекса о государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества применяются с учетом требований статьи 8 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», устанавливающей, что до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. Договор аренды был заключен до вступления в силу Закона о государственной регистрации прав, который установил порядок государственной регистрации и отнес нежилые помещения к недвижимому имуществу.

Поэтому регистрация договоров аренды нежилых помещений, осуществлявшаяся в субъекте Российской Федерации до введения в действие Закона о государственной регистрации на основании нормативного акта правительства субъекта Российской Федерации в целях учета этих объектов имущества, не являлась государственной регистрацией, исходя из смысла положений Гражданского кодекса. Следовательно, при отсутствии такой регистрации договор аренды не может считаться незаключенным на основании пункта 3 статьи 433 ГК.

В Законе о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним говорится о государственной регистрации сервитутов и как обременений, и как ограниченных вещных прав. При этом регистрация сервитута как ограничения (обременения) возможна только после регистрации права собственности на недвижимость в Едином государственном реестре прав на недвижимость. В статьях ГК, посвященных сервитуту, о необходимости государственной регистрации сервитутов ничего не говорится. Такая обязанность вытекает из смысла ст. 131 ГК, согласно которой право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество (в том числе и право сервитута), ограничения этих прав подлежат государственной регистрации.

ЗК РФ, следуя общему правилу п. 2 ст. 8 ГК РФ, вводит обязательность государственной регистрации сервитута и его прекращения в соответствии с нормами Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Сам сервитут возникает, изменяется, прекращается только с момента государственной регистрации. Непосредственно о необходимости государственной регистрации сервитутов говорится в ст. 23 ЗК РФ (причем в указанной статье ЗК говорится о государственной регистрации только публичных сервитутов), а в ст. 1 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним говорится о государственной регистрации установленных уполномоченными органами запрещений и ограничений, в том числе сервитутов. Кроме того, есть специальная статья указанного закона (27), посвящена порядку государственной регистрации сервитутов. Наконец, в п. 2 ст. 13 этого закона в общем виде говорится о порядке государственной регистрации ограничений (обременений) права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц.

Регистрация сервитута возможна либо по заявлению лица, в пользу которого установлен сервитут либо по заявлению собственника, чьи права на недвижимость ограничиваются. При этом в отношении такого собственника не делается оговорки о наличии у него соглашения об установлении сервитута. Однако в соответствии с п. 3 ст. 274 ГК в случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор решается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Конкретный порядок совершения регистрационных действий регулируется Правилами ведения единого государственного реестра, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в редакции от 12.11.2004. Лицу, в пользу которого установлен сервитут, выдается свидетельство о государственной регистрации права.

Государственной регистрации подлежит также и прекращение сервитута. В этом случае соответствующая запись в Едином государственном реестре прав погашается специальным штампом погашения регистрационной записи.

Государственной регистрации подлежат прежде всего частные сервитуты, однако в случаях, установленных законом регистрируются и публичные сервитуты. Иногда понятие сервитутов, подлежащих государственной регистрации, конкретизируется. Так, письмом Госстроя РФ от 20 марта 2000 г. N НМ-1082/2 установлен перечень так называемых градостроительных ограничений и сервитутов, которые должны учитываться при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Среди них можно указать на следующие сервитуты: ограничением на использование объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, находящихся в муниципальной или государственной собственности, расположенных на земельном участке, предоставленном в собственность, владение, пользование или аренду юридическому или физическому лицу;

ограничением на использование земельного участка в связи с расположением на нем зданий, строений и сооружений, не принадлежащих собственнику, владельцу, пользователю или арендатору данного участка;

условием соблюдать ограничения на использование земельного участка, расположенного в зоне охраны памятников истории и культуры, на территории особо охраняемого природного объекта, в водоохранной зоне, в границах территории, подверженной воздействию чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, иных территорий, ограничения на использование которых устанавливается в законодательном порядке.

Согласно Федеральному закону от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация сервитута проводится на основании заявления собственника недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте (п. 1 ст. 27).

Неисполнение этого правила на практике приводит к следующим спорам. ООО «Горно-лыжный курорт «Гладенькая» г. Саяногорска обратилось в Арбитражный суд Республики Хакасия с иском к ОАО «Саянмрамор» с требованиями обязать ответчика беспрепятственно пропускать через контрольно-пропускной пункт транспорт клиентов, посетителей курорта и служебный транспорт ООО «ГК «Гладенькая» по автодороге, ведущей на территорию курорта, зарегистрировать (публичный) сервитут (право проезда на транспортных средствах по автодороге предприятиями, учреждениями и гражданами к горно-лыжному курорту).

Из материалов дела следовало, что по земельному участку, предоставленному в бессрочное постоянное пользование ОАО «Саянмрамор», проходит единственная автомобильная дорога, ведущая к горно-лыжному курорту, при этом дорожное полотно с одной стороны ограничено обрывом (горным отвалом), а с другой стороны — горным массивом. Администрация Бейского района 15 сентября 2000 г. приняла Постановление N 405 «Об обременении части земельного участка ОАО «Саянмрамор» бессрочным сервитутом». По мнению истца, был установлен публичный сервитут, а ответчик считал, что Постановление администрации является незаконным.

Суд первой инстанции в удовлетворении требований истца отказал, а апелляционная коллегия Арбитражного суда это решение оставила без изменения, а апелляционную жалобу — без удовлетворения, указав (наряду с другими доводами), что регистрация сервитута производится на основании заявления собственника дороги, которым ответчик не является*(259).

Следует отметить, что при заключении договора ипотеки государственной регистрации подлежит как сам договор ипотеки (ст. 10 Закона об ипотеке), так и ипотека как обременение. Это два разных, хотя и взаимосвязанных действия. Государственная регистрация осуществляется на основании заявления залогодателя или залогодержателя. Закон об ипотеке более не требует нотариального удостоверения, однако если стороны все же удостоверили в нотариальном порядке договор ипотеки, то государственная регистрация может осуществляться на основании заявления как залогодателя, так и залогодержателя.

В качестве особого случая государственной регистрации ипотеки как обременения следует упомянуть ипотеку, возникающую при долевом участии в строительстве. Так, в результате заключения договора о долевом участии возникают залоговые отношения, в которых в качестве залогодателя выступает застройщик, а в качестве залогодержателя — участник долевого строительства. В данном случае говорится об особой разновидности залога недвижимости (ипотеки), возникающей в силу закона, предметом которой являются земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости. Право ипотеки возникает у участников долевого строительства с момента государственной регистрации договора о долевом участии.

В тех случаях, когда застройщик начал строительство объекта недвижимости, но не закончил его, однако зарегистрировал право собственности на него, заложенным считается сам объект незавершенного строительства. Согласно п. 2 ст. 5 Закона об ипотеке правила Закона об ипотеке должны применяться и к залогу незавершенного строительством недвижимого имущества, которое возводится на земельном участке, отведенном на строительство в установленном законодательством РФ порядке. Последнее означает, что земельный участок предоставлялся с целью строительства и что были получены все необходимые разрешения на строительство со стороны соответствующих государственных органов. Согласно п. 2 комментируемой статьи объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект.

После того, как застройщик зарегистрировал право собственности на жилые и (или) нежилые помещения, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство (создание) которых осуществлялось с привлечением денежных средств участников долевого строительства, уже указанные помещения считаются находящимися в залоге у участников долевого строительства с момента такой регистрации.

Регистрация доверительного управления как обременения осуществляется на основании договора доверительного управления. По этому договору собственник передает имущество доверительному управляющему не в собственность, а лишь для осуществления в течение определенного срока управления этим имуществом в интересах учредителя или указанного им лица. Этим данный договор отличается от договоров, направленных на переход к приобретателю права собственности на передаваемое имущество (купля-продажа, дарение и др.). Доверительный управляющий получает имущество не только для осуществления правомочия пользования, как при аренде, но реализует от своего имени все правомочия собственника, включая распоряжение этим имуществом (п. 1 ст. 1020 ГК РФ). Однако у доверительного управляющего не возникает вещного права на полученное имущество, как это имеет место при хозяйственном ведении или оперативном управлении.

По данному договору передаются все правомочия собственника без передачи самого права собственности. Таким образом, доверительный управляющий вправе совершать в отношении переданного имущества все юридические и фактические действия в соответствии с договором в интересах выгодоприобретателя от своего имени. Однако законом или договором могут быть предусмотрены ограничения в отношении отдельных действий по доверительному управлению имуществом. В частности, доверительный управляющий осуществляет распоряжение недвижимым имуществом в случаях, предусмотренных договором доверительного управления. Права и обязанности, приобретенные доверительным управляющим, включаются в состав переданного в доверительное управление имущества и исполняется за его счет.

Термины «ограничения» и «обременения» используются в действующем законодательстве как синонимы. Обычно ограничение применимо к правам, тогда как слово «обременение» сочетается с объектом недвижимости.

Было высказано предложение кардинально изменить систему государственной регистрации обременений*(260). В частности такие обременения как ипотека и рента (право на получение ренты) предлагается рассматривать как не имеющие вещной природы субъективные гражданские права, осуществление которых связано с объектами, признаваемыми гражданским законодательством недвижимыми вещами. Сюда же следует отнести так называемое право владения, под которым понимается титульное юридическое владение, принадлежащее не собственнику, которое возникает из предусмотренных законом оснований и обременяет право собственности. В качестве примера приводится владение на основании договоров аренды, ссуды, доверительного управления.

В остальных случаях вместо регистрации обременений предлагается ввести систему отметок, которые вносятся в ЕГРП, но не являются записями о регистрации. Значение этих отметок, по мнению авторов Концепции, состоит в том, что они обеспечивают публичность оборота недвижимых вещей и могут рассматриваться в качестве доказательств в случае возникновения спора. Такие отметки должны делаться в отношении фактов, имеющих юридическое значение для осуществления субъективных гражданских прав в отношении недвижимости в случаях, прямо указанных в законе.

В частности предлагается это делать в отношении следующих фактов:

а) беститульное владение, когда лицо не имеет правового основания для владения имуществом, однако владелец является добросовестным владельцем и в будущем может стать законным владельцем этой недвижимости в силу приобретательной давности;

б) арест как мера обеспечения;

в) запрет регистрационных действий (в случаях, когда в реестре не зафиксирован собственник вещи;

г) случаи, когда договор или акт государственного органа, являющийся основанием возникновения прав на недвижимую вещь, признан судом недействительным;

д) решение об изъятии (принудительном выкупе) земельного участка;

е) случаи, когда по решению уполномоченного государственного органа недвижимое имущество (здание, сооружение) подлежит уничтожению;

ж) решение о принятии на учет бесхозяйного имущества;

з) предъявление в суде иска, оспаривающего зарегистрированное право на недвижимую вещь.

Практическая целесообразность такого нововведения вызывает сомнения. По существу речь идет только об изменении названия, а не об изменении системы регистрации.

Требование о государственной регистрации ограничений (обременений) вещных прав содержит ряд исключений. Так, например, не подлежат государственной регистрации обременения, вытекающие из договора социального или коммерческого найма жилого помещения, договора безвозмездного пользования и договора аренды зданий и сооружений, заключенного на срок менее года. Исключение составляет аренда, которая согласно ст. 26 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежит регистрации как обременение независимо от срока. Представляется, что это недоработка законодателя, поскольку и договоры найма жилого помещения и договор аренды несомненно обременяют недвижимое имущество.

Ст. 1019 ГК РФ с Комментариями 2020-2021 года (новая редакция с последними изменениями)

1. Передача заложенного имущества в доверительное управление не лишает залогодержателя права обратить взыскание на это имущество.

2. Доверительный управляющий должен быть предупрежден о том, что передаваемое ему в доверительное управление имущество обременено залогом. Если доверительный управляющий не знал и не должен был знать об обременении залогом имущества, переданного ему в доверительное управление, он вправе потребовать в суде расторжения договора доверительного управления имуществом и уплаты причитающегося ему по договору вознаграждения за один год.

Комментарий к Ст. 1019 ГК РФ

1. Комментируемая статья в целом устанавливает основные условия доверительного управления имуществом, обремененным залогом.

Во-первых, законодатель в качестве общего правила допускает передачу в доверительное управление имущества учредителя управления, находящегося в залоге. Однако следует учитывать, что, поскольку договор доверительного управления относится к числу реальных договоров, его заключение связывается с фактом передачи объекта доверительного управления управляющему (вещным эффектом), а значит, и с нахождением этого имущества в момент заключения договора в обладании учредителя управления. Если это имущество находится в обладании залогодержателя, то передать его доверительному управляющему, а следовательно, и заключить договор доверительного управления в отношении такого заложенного имущества залогодатель не сможет. Таким образом, учредитель может передать в доверительное управление только те заложенные объекты, которые остаются во владении учредителя-залогодателя (ипотека, заложенные имущественные права и т.п.) и могут быть реально переданы доверительному управляющему.

Во-вторых, передача заложенного имущества в доверительное управление относится к числу распорядительных действий учредителя-залогодателя, а потому в силу п. 2 ст. 346 ГК РФ может осуществляться с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

Так, закон предусматривает несколько случаев запрета на передачу в доверительное управление заложенных ценных бумаг. Например, ч. 3 ст. 13 Федерального закона «Об инвестиционных фондах» запрещает передавать в доверительное управление паевым инвестиционным фондом имущество, находящееся в залоге, что объясняется необходимостью поддержания уровня ликвидности имущества паевого инвестиционного фонда . Передаваемые в общие фонды банковского управления денежные средства и ценные бумаги также должны быть свободны от обременений, в том числе от залога (п. 2.3 Общих условий создания и доверительного управления имуществом общего фонда банковского управления ).

———————————
См.: Доронина Н.Г., Семилютина Н.Г. Комментарий к Федеральному закону «Об инвестиционных фондах» (постатейный). М., 2003 (комментарий к ст. 13) // СПС «КонсультантПлюс».

Бесплатная юридическая консультация по телефонам:

Приложение N 2 к Инструкции ЦБ РФ от 2 июля 1997 г. N 63 «О порядке осуществления операций доверительного управления и бухгалтерском учете этих операций кредитными организациями Российской Федерации» // Вестник Банка России. 1997. N 43.

В то же время договором о залоге залогодателю может быть предоставлено право распоряжаться предметом залога, в том числе и путем передачи его в доверительное управление, свободно, без необходимости получения согласия залогодержателя. Аналогичное правило может быть предусмотрено и законом. Например, п. 5 ст. 1233 ГК РФ допускает распоряжение залогодателем (правообладателем) исключительным правом на результат интеллектуальной деятельности или средство индивидуализации в течение срока действия договора без согласия залогодержателя, если договором не будет предусмотрено иное.

В-третьих, в силу п. 1 комментируемой статьи передача заложенного имущества в доверительное управление не лишает залогодержателя права обратить взыскание на это имущество.

В-четвертых, при заключении договора доверительного управления управляющий, согласно требованию п. 2 комментируемой статьи, должен быть предупрежден о том, что передаваемое ему в управление имущество обременено залогом.

В целом соблюдение этих четырех условий передачи в доверительное управление имущества, обремененного залогом, направлено на обеспечение баланса интересов сторон в договоре доверительного управления и залогодержателя как кредитора учредителя доверительного управления.

2. Правило п. 1 комментируемой статьи говорит о сохранении права залогодержателя на обращение взыскания на имущество, которое было передано в доверительное управление, решая тем самым вопрос о соотношении сталкивающихся здесь двух видов обременений (ограничений) — залога как вещного обременения и доверительного управления как обременения обязательственно-правового .

———————————
В данном случае мы применяем терминологию, использованную законодателем в Федеральном законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ст. ст. 1, 4 и др.), хотя в научной литературе нет единства взглядов в понимании доверительного управления как обременения (ограничения). См.: Микрюков В.А. Ограничения и обременения гражданских прав. М., 2007. С. 85 — 90.

Закон разрешает это столкновение прав в пользу залога в силу его вещно-правового характера и, в частности, качества следования, которое позволяет залогодержателю сохранять свое право и в том случае, когда объект залога (в нашем случае — имущество учредителя управления) переходит к другому лицу.

Права доверительного управляющего, несмотря на их «вещно-правовое оперение» (в виде наличия права владения, осуществления доверительным управляющим «правомочий собственника»), тем не менее имеют обязательственно-правовой характер, который по ряду признаков не позволяет распространить на них качество следования .

———————————
Брагинский М.И., Витрянский В.В. Указ. соч. С. 842; Беневоленская З.Е. Доверительное управление имуществом в сфере предпринимательства. СПб., 2002. С. 212; Микрюков В.А. Указ. соч. С. 87. Хотя существует и противоположная точка зрения. См.: Пьяных Е.С. Место договора доверительного управления имуществом в системе гражданско-правовых обязательств // Юрист. 2004. N 12. С. 24; Курбатов А.Я. Вещные права в правоотношениях доверительного управления имуществом: анализ правового регулирования (работа подготовлена для СПС «КонсультантПлюс». 2008).

Во-первых, хотя никаких запретов на совершение учредителем распорядительных актов закон не содержит, однако из самого смысла доверительного управления следует, что с момента заключения договора правомочия собственника, включая распоряжение, осуществляет все же доверительный управляющий. Поэтому сохранение за учредителем как собственником свободы распорядительных действий может если не подвергнуть сомнению саму целесообразность существования доверительного управления, то по крайней мере существенно снизить его ценность. Эта позиция находит подтверждение и в арбитражной практике , и в ее доктринальной оценке .

———————————
Постановления ФАС Уральского округа от 13 апреля 2006 г. N Ф09-2588/06-С3; ФАС Дальневосточного округа от 21 ноября 2006 г. N Ф03-А59/06-1/4448.

Практика применения Гражданского кодекса Российской Федерации, частей второй и третьей / Под общ. ред. В.А. Белова. М., 2009. С. 1164 — 1166.

Во-вторых, допущение отчуждения учредителем имущества, переданного в доверительное управление, повлечет перемену лица в обязательстве на стороне учредителя управления, которая должна быть совершена в порядке и с соблюдением условий уступки прав и перевода долга, предусмотренных гл. 24 ГК РФ. Соблюдение этих правил может сделать такую перемену лиц невозможной и даже привести к прекращению договора (абз. 6 п. 1 ст. 1024 ГК).

3. Передача в доверительное управление имущества, обремененного залогом, хотя и допускается законом, тем не менее создает аналогичные угрозы для доверительного управляющего, что и отчуждение, и иные распорядительные акты учредителя управления в отношении этого имущества. В частности, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения учредителем обязательства, обеспеченного залогом, для удовлетворения требований кредитора взыскание может быть обращено на имущество, переданное в доверительное управление, что неизбежно подорвет материальную основу доверительного управления. Поэтому п. 2 комментируемой статьи обязывает учредителя управления при заключении договора предупредить доверительного управляющего о том, что передаваемое ему в управление имущество обременено залогом.

Казалось бы, такое предупреждение должно стать одним из существенных условий договора доверительного управления, однако характер последствий несоблюдения этого требования совершенно другой. Отсутствие уведомления о том, что имущество, передаваемое в доверительное управление, обременено залогом, не делает такой договор незаключенным, но дает доверительному управляющему право в судебном порядке потребовать расторжения договора и уплаты причитающейся ему по договору годовой суммы вознаграждения, при том условии, что доверительный управляющий не знал и не должен был знать о таком обременении. Из этого следует, что речь здесь идет об ответственности учредителя управления за неисполнение им преддоговорной обязанности , возложенной на него правилом п. 2 комментируемой статьи. Такая ответственность учредителя управления наступает только перед добросовестным доверительным управляющим, который не знает и по обстоятельствам дела не должен знать о существующем обременении имущества. Например, управляющий проверил документацию по имуществу, в которой факт залога не нашел отражения. Другое дело, если речь идет о заложенной недвижимости, передаваемой в доверительное управление; управляющий может и должен получить эту информацию из ЕГРП. В случае спора учредитель управления должен доказать, что управляющий был извещен об обременении, лежащем на имуществе, а доверительный управляющий доказать отсутствие у него такой информации и невозможность ее получения им по обстоятельствам дела.

———————————
Глинцевич К.В. Преддоговорная ответственность в российском гражданском праве (culpa in contrahendo) // Вестник ВАС РФ. 2009. N 3. С. 39.

Значение обременения на недвижимое имущество


Обременения и накладывание ареста – это санкции, которые применимы в случае, когда по каким-либо причинам собственник нарушил закон и не может выплачивать кредит. Именно в этот момент к нему в гости и заглядывает изыскательская служба, которая осуществляет опись имущества, и если у собственника имеется квартира, то она выступает в качестве обременения.

В дословном понимании это процесс, при начале которого на права личной собственности владельца на ту или иную недвижимость накладываются определенные условия и требования, приводящие к ограничению собственнических прав.

В соответствии с государственным законодательным актом обременение удостоверяется приобретение лицами, не выступающими собственниками объекта недвижимости, определенных прав на указанный предмет собственности. Это условия, которые стесняют права собственности на недвижимость. Данные правила устанавливаются в интересах собственника, в качестве защиты от посягательств на недвижимость мошенников или черных риелторов.

Запись о накладывании обременений фиксируется документально, прописывается в свидетельстве о Госрегистрации собственности на жилое помещение.

Обременения имеют место в процессе заключения договоренности, либо в случае вступления в силу решения судебной инстанции. В свою очередь различают следующие разновидности обременений: залоговое обязательство, доверительное управление, накладывание ареста, сервитут.

Но обо всем по порядку. Залоговое обязательство выступает в форме ипотечного займа. В результате данного процесса осуществляется передача прав на имущества от одного человека к другому, или в качестве субъектов отношений чаще всего представлено банковское учреждение и заемщик. Договоренность ипотечного кредитования должна быть зарегистрирована в специальных организациях, ввиду чего в результате свершения сделочной операции предусматривается, что предмет, выступающий в качестве заклада, можно использовать как оплату по кредитному долгу.

При доверительном управлении между субъектами (как правило, это 2 человека) заключается договоренность, имеющая отношение к определенному объекту недвижимого имущества. При этом происходит процесс передачи прав на пользование имуществом от одного субъекта отношений к другому на заранее установленный срок.

Немаловажным является и то, что лицо, получающее право на пользование имуществом, вправе осуществлять с ним разного рода операции, осуществляемые в интересах собственника.

Арест – еще одна разновидность обременений. Арест накладывается на имущество не собственником, а органами государства, уполномоченными на осуществление данного процесса. Причина ареста бывает различной, в результате владелец ограничивается в правах на недвижимость, утрачивает право на осуществление разного рода сделочных операций с ней, поэтому не может осуществлять продажу и перепродажу данного объекта недвижимости, дарить, обменивать и совершать прочие операции. Кроме того, во время накладывания ареста на недвижимость на стадии судебного разбирательства должник не сможет пользоваться этим объектом, не имеет права осуществлять его реализацию, а также перепродавать. Согласно заявлениям истца, в ходе судебного разбирательства судебная инстанция или судья предпринимают меры по факту истребования иска.

Обеспечение иска уместно при любом положении дел. В то же время арест – это судебная мера воздействия на собственника. В качестве мер по истребованию иска применимы следующие комплексы воздействий:

  • запрет на действия и разного рода манипуляции ответчика, к примеру, заключение неправомерной договоренности, цель которой – отчуждение имущества;
  • запрещается третьим лицам совершать определенные действия, выступающие в качестве предмета конфликта, также это передача ответчиком имущества или выполнение в отношении данного объекта прочих обязательств;
  • приостановления процесса продажи в ситуации предъявления заявлений освобождения от ареста данного объекта недвижимости;
  • приостановление процесса взыскания по исполнительной документации, которая оспаривается задолжником в судебной инстанции. Определение суда по выполнению исковых требований осуществляется незамедлительно.

За судебной инстанцией остается замена одной меры воздействия на другую. В случае нарушений постановлений суда виновным лицам выписывается штраф. Помимо этого, истец вправе истребовать с виновных лиц возмещения ущерба, причиненного в ситуации неисполнения решений суда. Под сервитутом понимается право использования земельного надела одним человеком, в то же время сама земля находится в собственности другого лица.

Определение нагрузки

Что такое препятствие?

Обременение — это претензия к собственности лицом, не являющимся собственником. Обременение может повлиять на возможность передачи собственности и ограничить его свободное использование до тех пор, пока обременение не будет снято. Наиболее распространенные виды обременения относятся к недвижимости; к ним относятся ипотечные кредиты, сервитуты и залоговые права по налогу на имущество. Не все формы обременения являются финансовыми, сервитуты являются примером нефинансовых обременений.Обременение также может применяться к личному, а не к недвижимому имуществу.

Этот термин используется в бухгалтерском учете для обозначения ограниченных средств на счете, зарезервированных для определенных обязательств.

Ключевые выводы

  • Обременение — это требование, предъявленное к собственности кем-либо, кроме текущего правообладателя.
  • Некоторые претензии не влияют на стоимость имущества. Обычно это наблюдается в коммерческих случаях.
  • Некоторые общие требования — это аренда, залог, сервитуты и ипотека.

Понимание препятствий

Термин «обременение» охватывает широкий спектр финансовых и нефинансовых требований к собственности со стороны сторон, помимо правообладателя. Некоторые владельцы собственности могут быть лишены возможности осуществлять полный, то есть необремененный, контроль над своей собственностью. В некоторых случаях собственность может быть конфискована кредитором или конфискована государством.

Некоторые обременения влияют на ликвидность ценной бумаги: сервитут или залог могут сделать правовой титул неликвидным.Хотя это не обязательно означает, что право собственности не может быть куплено и продано, это может позволить покупателю отказаться от сделки, несмотря на подписание контракта, и даже потребовать возмещения убытков в некоторых юрисдикциях.

Другие обременения, такие как законы о зонировании и экологические нормы, не влияют на товарность собственности, но запрещают конкретное использование и улучшение земли.

В Гонконге, например, по закону продавец недвижимости обязан информировать агента по недвижимости о любых обременениях собственности, чтобы избежать каких-либо проблем в дальнейшем в процессе продажи.Агент по недвижимости предоставит покупателю документ о поиске земли, в котором будет список всех обременений.

Виды обременений

Обременение, связанное с недвижимостью, из-за его множества применений бывает разных типов. Каждый тип предназначен для защиты сторон и точного определения того, что влечет за собой каждое требование и на что имеет право.

Сервировка

Сервитут относится к праву стороны использовать или улучшать части собственности другой стороны или препятствовать тому, чтобы владелец использовал или улучшал собственность определенными способами.Первая категория известна как положительный сервитут. Например, коммунальная компания может иметь право прокладывать газовую магистраль через собственность человека, или пешеходы могут иметь право использовать пешеходную дорожку, проходящую через эту собственность.

С точки зрения покупателя важно знать о любых обременениях собственности, поскольку они часто переходят к ним вместе с владением недвижимостью.

Валовой сервитут приносит пользу отдельному лицу, а не владельцу собственности, так что Дженнифер может иметь право пользоваться колодцем своего соседа, но это право не переходит к тому, кто купил собственность Дженнифер.Отрицательный сервитут ограничивает правообладателя, например, препятствуя тому, чтобы он построил структуру, которая блокировала бы свет соседа.

Посягательство

Посягательство происходит, когда сторона, не являющаяся собственником собственности, вторгается на территорию или вмешивается в нее, например, строя забор над линией земельного участка (вторжение) или сажая дерево с ветвями, которые свисают с прилегающей территории ( неприятность). Посягательство создает обременение для обоих объектов собственности до тех пор, пока проблема не будет решена: собственность, в которой находится посягательство, обременена своим свободным использованием, в то время как владелец вторгающегося улучшения не имеет права собственности на землю, на которой она построена.

Аренда

Аренда — это договор об аренде недвижимости по согласованной ставке и на определенный период времени. Это форма обременения, потому что арендодатель не отказывается от права собственности на недвижимость, но использование собственности существенно ограничивается договором аренды.

Залог

Залог — это разновидность обеспечительного интереса, обременения, которое влияет на право собственности на недвижимость. Это дает кредитору право наложить арест на имущество в качестве обеспечения невыполненного обязательства, обычно невыплаченного долга.Затем кредитор может продать недвижимость, чтобы возместить хотя бы часть своей ссуды.

Налоговое залоговое удержание — это удержание, наложенное государством для принуждения к уплате налогов; в США федеральное налоговое удержание имеет приоритет над всеми другими требованиями к активам должника. Залог механика — это требование в отношении личного или недвижимого имущества, в отношении которого истец оказывал услуги. Например, подрядчик внес изменения в вашу собственность, за которые так и не заплатили. Судебные залоговые права обеспечиваются активами ответчика по иску.

Ипотека

Ипотека — один из наиболее распространенных видов обеспечительных интересов. По сути, это залог недвижимости. Кредитор, как правило, банк, сохраняет долю в праве собственности на дом до тех пор, пока не будет выплачена ипотека. Если заемщик не может выплатить ипотечный кредит, кредитор может лишить его права выкупа, изъяв дом в качестве залога и выселив жителей.

Ограничительный пакт

Ограничительный договор — это соглашение, которое продавец записывает в документ о собственности покупателя, чтобы ограничить то, как покупатель может использовать это имущество.Например, может быть положение, которое требует от покупателя оставить нетронутым оригинальный фасад здания. Пока они не нарушают закон, ограничительные соглашения могут быть настолько конкретными и произвольными, насколько стороны готовы согласиться на это.

Особенности: использование в бухгалтерском учете

В учете обременений зарезервированы определенные активы для погашения ожидаемых обязательств. Например, компания может зарезервировать денежную сумму для погашения своей кредиторской задолженности. Наличие обременения может создать иллюзию того, что на счете больше свободных средств, чем фактически свободно для использования.Отложенные деньги не могут быть использованы для каких-либо других расходов или транзакций. Таким образом, учет обременений гарантирует, что бизнес не будет перерасходовать свой бюджет.

залога против обременения: в чем разница?

Залог против обременения: обзор

Залог представляет собой денежное требование, предъявленное к собственности для обеспечения платежа — погашение обязательства собственником имущества. Обременение — это гораздо более широкий термин, относящийся к любому виду требований к собственности.Любое право удержания является обременением, но не все обременения являются залогом.

Ключевые выводы

  • Залог — это денежное требование к собственности, предназначенное для обеспечения выплаты.
  • Любое право залога является обременением, но не всегда верно обратное.
  • Обременение относится к любому требованию к собственности, а не только к гарантии оплаты.

Залог

Залог — это законное право, предоставленное владельцем собственности по закону или иным образом приобретенное кредитором.Залог служит гарантией основного обязательства, такого как погашение ссуды. Если базовое обязательство не выполняется, кредитор может иметь право наложить арест на актив, являющийся предметом залога.

Залог всегда представляет финансовый интерес. Залог часто возникает в результате судебного процесса, инициированного кредитором. Это фактически дает кредитору право арестовать и продать имущество, в отношении которого кредитор имеет право залога, для погашения непогашенного долга. Типичный пример: если человек не производит платежи по автокредиту, это может привести к тому, что финансирующая компания вернет себе и продаст автомобиль для получения оплаты.Залог может даже включать право на арест средств на банковском счете должника.

Залог, наложенный налоговыми органами, конкретно называется налоговым залогом. Залог федерального налога примечателен тем, что он имеет приоритет над любыми другими требованиями кредиторов.

Обременения

Обременение — это претензия к собственности лицом, не являющимся собственником. Обременение может повлиять на возможность передачи собственности и ограничить ее свободное использование.

Обременения не обязательно являются денежными, но они также включают ограничения на использование собственности или сервитуты.Обременения могут быть любыми процентами в собственности, которые обременяют или уменьшают стоимость собственности или чистый титул.

Сервитут — это концепция недвижимости, которая определяет сценарий, в котором одна сторона использует собственность другой стороны, когда владельцу собственности выплачивается вознаграждение в обмен на право сервитута. Коммунальные предприятия часто покупают сервизы за право устанавливать телефонные столбы или прокладывать трубы над или под частной собственностью.

Однако, хотя владельцу недвижимости выплачиваются сборы, сервитуты могут отрицательно повлиять на стоимость недвижимости. Например, неприглядные линии электропередач могут снизить внешнюю привлекательность участка земли.

Особые соображения

Залог и обременение чаще всего связаны с недвижимостью, но любой из них может применяться и к личной собственности. Если физическое лицо не может выплатить долг, то кредитор или налоговое агентство может наложить залог или обременение на его имущество.Наличие такого иска к собственности создает нечеткое право собственности и может ограничить возможность продажи или иной передачи собственности.

О любых существующих обременениях владелец недвижимости должен сообщать потенциальным покупателям. Покупатель унаследует обременение при покупке недвижимости. Если продавец не раскрывает существующие обременения, он может быть привлечен к судебной ответственности со стороны покупателя за его неспособность сделать это.

Что такое препятствие?

Обременение — это любая юридическая вещь, которая обременяет или ограничивает использование или передачу собственности.Свободная от обременений собственность — редкость.

Обременение может быть ипотекой, залогом (добровольным или принудительным), сервитутом или ограничением, ограничивающим передачу права собственности. Обременение может включать деньги, но не всегда.

Узнайте больше об обременениях и о том, как они работают.

Что такое препятствие?

Обременение — это юридическое требование на имущество. Ипотека — очевидное препятствие; если домовладелец не поспевает за выплатами по ипотеке, кредитор имеет право лишить имущество права выкупа.Любое залоговое право или требование в отношении собственности является обременением. Законы о зонировании и экологические ограничения также являются примерами препятствий.

Как работают обременения

Способ работы обременений зависит от типа обременения. Некоторые обременения, например залоги, усложняют передачу собственности. Другие, например законы о зонировании, имеют минимальное влияние при покупке или продаже недвижимости. Когда у собственности больше нет обременений, она называется необремененной.

Виды обременений

Вот общие типы обременений и то, как они работают.

Доверительный или ипотечный договор

Когда покупатель жилья финансирует покупку дома, эта финансовая операция обычно состоит из двух документов: векселя, который является обязательством к оплате, и ипотеки или доверительного акта, который обеспечивает вексель и регистрируется. Ипотека немного отличается от доверительного договора, но оба являются обременением.

После погашения ипотеки или доверительного договора обременение снимается с собственности в публичных записях.Обычный документ для снятия обременения называется актом повторного завещания, который дает владельцу собственности четкое право собственности.

Добровольное залоговое право

Добровольное залоговое право — это документ, который собственник добровольно подписывает, и он, как правило, регистрируется в отношении собственности в публичных записях. Это может быть залог в обмен на переход денег из рук в руки, такой как второй заем или кредитная линия собственного капитала, или даже рефинансирование существующего вторичного финансирования.

В некоторых случаях, таких как кредитная линия, обмен денег может не производиться до тех пор, пока домовладелец не откроет кредитную линию и не займёт деньги.Когда процентные ставки низкие, домовладельцы могут воспользоваться кредитной линией в качестве экстренного источника средств. Даже если учетная запись закрыта, но никогда не использовалась, домовладельцы все равно должны зарегистрировать освобождение от залога.

Вынужденное удержание

Два довольно распространенных типа принудительного удержания — это lis pendens и удержание механика. Недобровольно это означает, что домовладелец не обязательно соглашался с тем, что такое залоговое удержание может быть подано против собственности. Lis pendens означает, что судебный иск находится на рассмотрении.Например, продавец согласился продать покупателю, но покупатель по какой-либо причине не смог закрыть товар вовремя. Таким образом, продавец расторг договор в одностороннем порядке, без согласия покупателя.

Чтобы еще больше усложнить ситуацию, предположим, что продавец хотел продать другому покупателю больше денег и отказался продлить время закрытия для существующего покупателя. Чтобы предотвратить передачу продавцом права собственности новому покупателю, существующий покупатель может подать иск в суд против продавца и зарегистрировать lis pendens . lis pendens запрещали продажу до решения суда.

Залог механику обычно предъявляется подрядчиком или субподрядчиком в отношении работ или материалов, которые остаются неоплаченными. Все принудительные залоги должны быть погашены, чтобы титульная компания выпустила правовой полис без обозначения обременений в качестве исключений из титульного страхования.

Непроизвольные обременения остаются в собственности до освобождения. Кредиторам и покупателям требуется четкое право собственности, поэтому лучше быстро устранять недобровольные обременения.

Подставки

Сервитут — это когда владелец собственности сохраняет право на землю, но другое юридическое лицо также имеет право на землю по определенной причине. Один из распространенных типов сервитута — сервитут на содержание инженерных сетей. Сервитут также может быть предоставлен для доступа (преимущественного права) к участку земли, не имеющему выхода к морю и без дороги.

Сервировки являются обременением, потому что они запрещают определенные действия и влияют на права собственности. Например, вы не можете построить бассейн над местом, зарезервированным для городской канализационной линии.Если вы это сделаете, город может выкопать бассейн без вашего разрешения.

Легкости отмечены в страховом полисе вашего титула и часто появляются на карте оценщика.

Ключевые выводы

  • Обременение — это любой правовой элемент, ограничивающий использование или передачу собственности. У большинства свойств есть обременение.
  • Ипотека и доверительные отношения являются обычными обременениями. Обременение освобождается, когда ипотека выплачивается полностью или дом продается.
  • Принудительное залоговое удержание может затруднить продажу жилья. Эти залоговые права должны быть устранены незамедлительно.
  • Easements будет указано в страховом полисе вашего титула.

Обременения имущества наследодателя или доходов по полису страхования жизни наследодателя, не подлежащего обложению активами наследственного имущества умершего

Когда вы составляете завещание, вы имеете право оставить любое имущество, находящееся в вашем наследственном имуществе, кому бы вы ни выбрали. Обычно такая собственность включает недвижимость, автомобили, ювелирные изделия, произведения искусства и другие предметы коллекционирования, предметы интерьера и одежду.Часто такое имущество является предметом какого-либо обременения, такого как залог, и наследодатель не выполнил обременение до своей (или ее) смерти. Особенно это касается недвижимости. Оставление обремененного завещательного подарка может создать особые проблемы для исполнителя во время завещания и для бенефициара, который получает такой подарок. Если у вас есть опасения, связанные с обременениями имущества умершего, обратитесь к опытному юристу из Нью-Йорка, который разбирается в сложных вопросах, связанных с дарами по завещанию.

Обременение собственности умершего

Обременение собственности — это все, что налагает ограничение на собственность. Примеры обременений включают залоговое право, ипотеку, сервитуты, ограничения по актам и лицензии. Обременение влияет на способность владельца пользоваться имуществом любым способом по своему выбору. Например, если на дом наложено право удержания, владелец дома не сможет продать его, не сделав сначала все необходимое для снятия залога.

Нередко обременение наследственной собственности.Например, наследодатель может оставить своей дочери семейный дом, и в доме все еще может быть ипотека. Ипотека была бы обузой. В соответствии с законодательством штата Нью-Йорк об имуществе, полномочиях и трастах, даже несмотря на то, что исполнитель наследственного имущества несет ответственность за выплату всех долгов по наследству во время завещания, он или она не обязаны обращаться с обремененным имуществом, если в завещании не указано иное, что исполнитель должен это сделать. Таким образом, выгодоприобретатель получает имущество, подлежащее обременению. Однако это не означает, что бенефициар несет личное обязательство по погашению залога.Если наследодатель оставит обремененное имущество более чем одному лицу, обременение будет разделено между бенефициарами на основе их пропорционального владения имуществом.

Аналогичным образом полис страхования жизни может подлежать удержанию. Как объяснит адвокат по вопросам завещания в Нью-Йорке, как и в случае с недвижимостью и другим имуществом, на которое может распространяться залоговое или иное обременение, если полис страхования жизни подлежит удержанию, исполнитель или управляющий имуществом не несут ответственности за удовлетворение залога.

Исключением из общего правила, согласно которому исполнитель или управляющий недвижимостью не обязан выполнять обременение, являются ситуации, когда наследодатель прямо указывает в своем завещании, что обременение должно быть удовлетворено исполнителем. В такой ситуации исполнитель должен будет использовать имущественные активы для погашения обременения. Общей директивы в завещании о том, что исполнитель должен выплатить все долги по наследству, недостаточно, чтобы возложить на исполнителя обязанность удовлетворить обременения недвижимого имущества.Чтобы узнать больше о том, как обращаться с обремененным имуществом в поместье, обратитесь к опытному юристу по вопросам управления завещанием в Нью-Йорке.

Соответствующие законодательные положения
  1. Что включает в себя завещательное распоряжение: Помещения, полномочия и доверие, § 3-3.1
  2. Распоряжение о выдаче или братьям или сестрам наследодателя не истекать; применение к классовым диспозициям: сословия, полномочия и доверие, § 3-3.3
  3. Последствия частично неэффективного завещательного распоряжения имуществом двум или более остаточным бенефициарам: сословия, полномочия и доверительные отношения, § 3-3.4
  4. Условия предоставления права распоряжения; условия против конкурса; ограничения по ним: Сословия, полномочия и доверие, § 3-3.5
Имущество, полномочия и трасты, § 3-3.6- Обременения на имущество умершего или на доходы от страхового полиса жизни умершего, не облагаемые активами наследственного имущества умершего

(a) Если какое-либо имущество, подвергшееся на момент смерти умершего лица любому залогу, обеспечительному интересу или иному обвинению, включая удержание невыплаченных денег за покупку, специально отчуждается по завещанию или переходит к распределителю, или когда доходы по любому полису страхования жизни умершего подлежат выплате названному бенефициару, и такой полис подлежит удержанию, обеспечительному интересу или другим платежам, личный представитель не несет ответственности за удовлетворение такого обременения из имущества наследство умершего, за исключением случаев, предусмотренных в SCPA 1811, если в случае завещания наследодатель прямо или при необходимости не указал иное.Общее положение в завещании об уплате долгов не является таким указанием.

(b) Любое такое обременение облагается имуществом умершего или доходами по полису страхования жизни умершего, в зависимости от этого. Ничто в этом § не налагает на бенефициара по завещанию, распределителя или названного бенефициара по страховке какую-либо личную ответственность за выплату долга, обеспеченного таким обременением.

(c) Если залоговое право, обеспечительный интерес или другое обременение обременяют:

(1) Имущество, переходящее к двум или более лицам, интерес каждого такого лица должен, только в отношениях между такими лицами, нести свою пропорциональную долю от общей суммы обременение.

(2) Две или более собственности, каждая такая собственность, только в отношениях между ее получателями, несут свою пропорциональную долю от общего обременения.

Обратитесь в адвокатское бюро Stephen Bilkis & Associates

Если вы являетесь исполнителем, бенефициаром или наследником и обеспокоены обременением подарка по завещанию, обратитесь к опытному поверенному по управлению завещанием, работающему в Нью-Йорке, который понимает нюансы недвижимости в Нью-Йорке. закон, связанный с завещательными дарами, которые включают обремененное имущество.Юристы адвокатского бюро Stephen Bilkis & Associates имеют многолетний опыт представления клиентов в сложных вопросах, связанных с недвижимостью, включая передачу права собственности на обремененное имущество, споры о наследстве и другие сложные вопросы, связанные с недвижимостью. Свяжитесь с нами по телефону 800-696-9529, чтобы назначить бесплатную консультацию по вашему делу. Мы представляем клиентов в следующих регионах: округ Нассау, Бронкс, округ Саффолк, Бруклин, Статен-Айленд, Лонг-Айленд, Куинс, округ Вестчестер и Манхэттен.

Характеристики доверительного договора | журнал firsttuesday

В этой статье обсуждаются стороны договора доверительного управления и природа договора доверительного управления как залога, а не доверительного управления.

Цель залога

Финансирование в его самой основной форме включает в себя подписание заемщиком и доставку векселя ссудодателю или кредитору (продавцу) в качестве доказательства долга за предоставленные деньги или предоставленный кредит.

Однако сам вексель представляет собой только обещание заплатить в соответствии с соглашением, а не гарантию или гарантию , что долг, подтвержденный векселем, будет погашен.

В сделках по ссуде на недвижимость кредиторы требуют от заемщика предоставить недвижимость в качестве обеспечения для обеспечения исполнения обещания выплатить долг — в случае неисполнения заемщиком обязательств по векселю.

Чтобы обеспечить выплату долга земельным участком недвижимости, доверительный акт используется в качестве предохранительного устройства , предпочтительного для наложения залога на недвижимость.

Доверительный акт, по его словам, имеет целью передать юридический титул нейтральному лицу, называемому доверительным управляющим.По закону это не так.

Право собственности на недвижимость теоретически принадлежит этому посреднику. в доверительном управлении. для кредитора или продавца с возмещением. Обеспечение соблюдения положений о доверительном управлении разрешено судами как юридическая фикция, необоснованно используемая для ссылки на положение о передаче права выкупа в частном порядке вместо судебного обращения взыскания.

В случае невыполнения собственником условий векселя или доверительного договора кредитор может проинструктировать посредника / доверительного управляющего продать имущество для погашения долга.

Договор доверительного управления состоит из:

  • идентификация сторон и недвижимого имущества, предоставленного в качестве обеспечения;
  • идентификация первичного обязательства, обычно подтверждаемая примечанием, которое повлекло за собой потребность в обеспечении;
  • условия обременения, определяющие права и обязанности сторон в отношении недвижимого имущества; и
  • подпись заемщика и нотариальные расписки. [См. Форму 450 первого вторника]

Стороны договора доверительного управления

В трастовом договоре участвуют три стороны, каждая из которых играет разные роли в защищенной транзакции:

  1. Владелец, который добровольно налагает залог на свою собственность в доверительном управлении, назвал доверительным управляющим ;
  2. Посредники, имеющие полномочия на продажу, называли управляющего ; и
  3. Кредитор или продавец с возвратным платежом, в пользу которого залоговое право на доверительное управление обременяет имущество, называется бенефициаром .

Доверитель

Доверительный управляющий, подписывающий и передающий трастовый акт кредитору или продавцу с возвратом, должен быть владельцем прав на недвижимость, обремененных при выдаче трастового акта. Доставка обычно осуществляется путем записи трастового акта в регистратор округа, чтобы отразить его приоритет.

Владелец, исполняющий обременение по доверительному договору на недвижимость, обычно является заемщиком денег или покупателем при продаже в кредит. Однако владелец может оформить трастовый договор в отношении своей собственности в качестве обеспечения выполнения любого законного действия или в качестве обеспечения долга другого лица, включая корпорацию, компанию с ограниченной ответственностью (LLC) или долги товарищества.[Everly Enterprises, Inc. против Альтмана (1960) 54 C2d 761]

Обремененный интерес собственника недвижимого имущества может быть меньше всей платы, например долевое владение или право аренды.

Владелец кондоминиума, например, или любой другой владелец собственности, может обременять свою долю долгосрочной аренды, в соответствии с которой он владеет недвижимостью, даже если он не является владельцем комиссии за недвижимость. [Калифорния. Гражданский кодекс §§783; 1091; 2947]

Прочие имущественные права, которые могут быть обременены помимо платы и аренды, включают в себя пожизненное владение, бенефициарные интересы в существующих трастовых актах, а также равноправные права собственности по договорам купли-продажи земли и права покупки по опционам на покупку.

Фактически, владелец даже не должен быть единственным владельцем доли в собственности, чтобы обременять ее доверительным актом. Например, один общий или совместный арендатор (кроме мужа или жены) может продать или обременять свою индивидуальную долю собственности без согласия или подписи своих совладельцев. [Томпсон против Томпсона (1963) 218 ​​CA2d 804]

Однако залоговое право на доверительное управление, созданное владельцем долевого участия в недвижимости, распространяется только на интересы собственника в собственности, а не на интересы его соарендаторов.[Кайто против United California Bank (1978) 20 C3d 694]

Если общественная собственность должна быть обременена, оба супруга должны дать согласие на обременение общественной собственности на недвижимое имущество, за исключением соглашений о гонорарах адвокатов в бракоразводных процессах. [Калифорния. Семейный кодекс §1102]

Незарегистрированный супруг, который не дает согласия, может лишиться права удержания в отношении общественной собственности. Для этого иск должен быть подан в течение одного года с даты регистрации трастового акта.

Доверенное лицо

Несмотря на формулировку в трастовом акте, гласящую, что доверительный управляющий «настоящим предоставляет и передает доверительному управляющему… следующее недвижимое имущество…», доверительный управляющий не получает никаких обеспечительных процентов и никаких юридических прав на собственность.Доверительный управляющий просто уполномочен осуществлять деятельность, возложенную на доверительного управляющего в соответствии с положением о полномочиях продажи в доверительном акте, удерживаемом бенефициаром. [Лупертино против Карбахала (1973) 35 CA3d 742]

Согласно договору доверительного управления единственными обязанностями доверительного управляющего в отношении собственности являются:

  • выставить на аукцион недвижимость на частной продаже при уведомлении кредитора о дефолте и выборе на продажу; и
  • , чтобы передать право собственности владельцу и освободить залоговое право кредитора в соответствии с надлежащими инструкциями бенефициара или доверительного управляющего.

Наиболее очевидно, что право владения собственником (плата, право аренды или пожизненное имущество) на имущество не передается доверительному управляющему. Доверительный управляющий, как владелец недвижимости, по-прежнему вправе занимать, продавать, сдавать в аренду или дополнительно обременять свою собственность с учетом существующих залогов в доверительном управлении.

Доверительным управляющим может быть любое лицо, кроме собственника недвижимости. Это включает бенефициара доверительного договора. [Подробнее против Калкинса (1892) 95 C 435]

Некоторые кредиторы называют своего поверенного или брокера доверительным управляющим.Однако чаще всего компании, ответственные за право собственности и условное депонирование, неосознанно играют роль доверительного управляющего в силу того, что кредитор использует стандартные формы доверительных актов, которые компании распространяют по всей индустрии финансирования и брокерских услуг.

То, что доверительный управляющий может быть назначен без его ведома или согласия, является ключевым различием между юридической фикцией траста в доверительном управлении и подлинным доверием, поскольку настоящий доверительный управляющий должен дать согласие на свое назначение. [Калифорния. §15600 Кодекса законов о праве на наследство]

В соответствии с залоговым правом доверительного договора доверительный управляющий рассматривается как несуществующий до тех пор, пока кредитор не примет решение об обращении взыскания путем частной продажи или до тех пор, пока от него не потребуют повторно передать (высвободить) обеспечительный интерес бенефициара в собственности.

Позиция, занимаемая доверительным управляющим в доверительном соглашении, функционирует просто как пассивное хранилище полномочий аукциониста проводить частную продажу, как это согласовано в доверительном соглашении. Поведение доверительного управляющего полностью регулируется уставом. [Гарфинкль против Верховного суда округа Контра Коста (1978) 21 C3d 268; CC §§2924 и последующие]

Если когда-либо доверительный управляющий вызван бенефициаром и фактически обязуется выполнять свои обязанности в соответствии с положением о полномочиях продажи, он должен действовать беспристрастно.

Несмотря на то, что инструкции доверительного управляющего (продать или повторно передать права собственности) исходят в основном от бенефициара, доверительный управляющий считается общим агентом и поддерживает отношения как с бенефициаром, так и с доверительным управляющим, чтобы следовать строгой установленной законом схеме обращения взыскания. [Кериван против титульной страховой и трастовой компании (1983) 147 CA3d 225]

Получатель

Бенефициар — это лицо, имеющее право на выполнение обещанной деятельности, указанной в трастовом договоре в качестве цели обеспечения, обычно это погашение долга, подтвержденное примечанием.

Бенефициар, как и доверительный управляющий, не получает доли владения недвижимостью. Но в отличие от доверительного управляющего, бенефициару предоставляется обеспечительный интерес в собственности, называемый залогом .

Таким образом, бенефициар имеет право поручить доверительному управляющему (которым может быть он сам) продать обеспеченное имущество от имени бенефициара (самого себя). В свою очередь, доверительный управляющий имеет полномочия от доверительного управляющего и бенефициара в соответствии с положением о полномочиях продажи в трастовом договоре на продажу собственности в соответствии с установленной законом схемой.[Prob C §§16000; 16420 (а) (1)]

Доверительный акт — это только залог

Современный калифорнийский трастовый договор дает бенефициару право удержания в качестве залога в недвижимости. Трастовый договор разрешает продажу имущества доверительным управляющим в соответствии с положением о праве продажи для обеспечения взыскания обеспеченного долга. За исключением положения о силе продажи, договор доверительного управления идентичен своему предшественнику — ипотеке. [Банк Италии против Bentley (1933) 217 ​​C 644]

Однако договор доверительного управления является лишь залогом и не создает доверительных отношений между сторонами договора доверительного управления, несмотря на то, что существуют слова доверия и передачи права собственности.

Например, кредитор является бенефициаром по договору доверительного управления недвижимостью, который обеспечивает ссуду на строительство, предоставленную владельцу собственности. Владелец не выполняет платежи по ссуде, и кредитор поручает доверительному управляющему в соответствии с договором доверительного управления уведомить о дефолте и приступить к частной продаже взыскания права выкупа.

Перед проведением продажи доверительным управляющим подрядчик, стремящийся получить взыскание по искам механика о залоговом удержании, регистрирует штрафные санкции против собственности, ссылаясь только на долю доверительного управляющего в недвижимости.

При продаже доверительного собственника кредитор приобретает право собственности на недвижимость. Позже подрядчик в соответствии с иском его механика о залоге права выкупа получает судебное решение в отношении доли доверительного собственника в собственности. Подрядчик, исполняя свое решение через продажу шерифа, завершает свое судебное обращение взыскания и становится владельцем доли доверительного управляющего в обеспеченном имуществе при продаже шерифа. Подрядчик не преследует никаких прав залога в отношении доли кредитора в собственности.

Приносит ли подрядчик исполнение своего судебного решения в отношении интересов доверительного управляющего по договору доверительного управления, дает ли подрядчику какой-либо интерес в собственности?

Нет! Доверительный управляющий по договору доверительного управления не имеет интереса к прикрепляемому имуществу. Подрядчик не преследовал кредитора, который был единственным лицом, заинтересованным в собственности, до и после продажи доверительного управляющего. Судебное решение подрядчика против доверительного управляющего связано только с долей доверительного управляющего по договору доверительного управления — интерес, ограниченный полномочиями по продаже собственности на аукционе в пользу кредитора, что он и сделал.[Монтерей С.П. Партнерство против У.Л. Bangham, Inc. (1989) 49 C3d 454]

Доверительный акт является просто свидетельством права залога обеспеченного кредитора на недвижимость с частным правом продажи. Нет доверия — только залог с частным средством правовой защиты , альтернативой судебному обращению взыскания в случае дефолта заемщика.

Согласно договору доверительного управления, право собственности на собственность, по-видимому, принадлежит «доверительному управляющему». Но сделка в предполагаемом «трасте» — это юридическая фикция, единственная цель которой — улучшить обеспечительный интерес кредитора в собственности.Доверительный акт «передача», налагающий только залог на недвижимость, не влечет за собой никаких прав собственности.

Таким образом, доверительный управляющий не владеет собственностью или обеспечительным интересом в собственности.

Прекращение отношений

Договор доверительного управления прекращает свое существование, когда перестает действовать цель обеспечения безопасности договора доверительного управления.

Таким образом, как только бенефициар получил всю сумму, на которую он имеет право по нотам и трастовому договору, любое последующее требование бенефициара в отношении обеспечительного интереса в собственности является недействительным.

Удаление договора доверительного управления от права собственности на имущество при прекращении долговых отношений между сторонами осуществляется одним из трех способов:

  • обращение взыскания с использованием акта доверительного управляющего или акта шерифа;
  • полное погашение, путем повторного погашения; или
  • по взаимному соглашению путем обращения взыскания вместо обращения взыскания.

Выкупа залогового права доверительного акта осуществляется путем продажи доверительного собственника или продажи шерифа. Поступления от продажи относятся к долгу.

Даже если ценовая ставка при продаже права выкупа недостаточна для полного удовлетворения требования, продажа права выкупа прекращает право удержания проданного имущества путем отмены влияния договора доверительного управления на правовой титул на выдачу документа доверительного управляющего или шерифа.

Для полного погашения долга бенефициар должен повторно подтвердить трастовый договор. После оплаты векселя бенефициар должен доставить оригинал векселя доверительному управляющему вместе с запросом на повторную передачу права собственности.

Доверительный управляющий, который выполняет возврат, когда владелец не имеет на это права, несет ответственность за понесенные бенефициаром убытки.

Однако взыскание бенефициара с доверительного управляющего ограничено рыночной стоимостью обеспеченного имущества. [Jeanese, Inc. против Surety Title & Guaranty Co. (1960) 176 CA2d 449]

Таким образом, доверительный управляющий потребует, чтобы оригинал векселя был помечен как оплаченный, и потребует идентификацию бенефициара, запрашивающего повторную отправку.

После регистрации повторной передачи доверительный управляющий доставит вексель владельцу по запросу владельца, если не будет обнаружена заниженная ставка.

Несоблюдение бенефициаром или доверительным управляющим требований по обязательному повторному переводу влечет наложение штрафа в размере 400 долларов и шести месяцев тюремного заключения. [CC §§2941; 2941,5]

Копии утерянных или уничтоженных оригиналов принимаются доверенным лицом, если к ним прилагаются:

  • заявление под присягой бенефициара;
  • договор о возмещении убытков; и
  • Облигация с потерянными инструментами. [Хакелл против Матранги (1979) 99 CA3d 471]

В качестве альтернативы, бенефициар может избежать ненужных комиссий и облигаций, заменив доверенных лиц — возможно, даже себя — в качестве доверительного управляющего и повторно выполнив свои обязательства.

Если бенефициар отказывается от повторного подтверждения при полном удовлетворении или не может быть обнаружен, own r, как доверительный управляющий, может предпринять необходимые шаги, чтобы попросить доверительного управляющего повторно проверить доверительный договор.

Кроме того, бенефициар и доверительный управляющий могут взаимно договориться о прекращении обеспечительного интереса, подтвержденного залоговым правом доверительного договора:

  • акт взамен обращения взыскания и повторного выкупа; или
  • замена залога и повторная отправка без полной выплаты долга.

По договору вместо обращения взыскания владелец передает всю свою долю в имуществе бенефициару в обмен на отмену бенефициаром оставшейся задолженности и повторное подтверждение договора доверительного управления. Таким образом, отношения доверительного управляющего / бенефициара между владельцем и кредитором по договору доверительного управления прекращаются.

: Статья 10 — Доверительные отношения, с 48-10-1 по 48-10-21. :: Глава 48 — Залог и ипотека. :: Статуты Нью-Мексико 2006 года :: Статуты Нью-Мексико :: Кодексы и статуты США :: Законодательство США :: Justia

48-10-3.Определения.

Используется в Законе о доверительном управлении, если контекст не требует иного:

A. «Бенефициар» означает лицо, названное или иным образом обозначенное в доверительном управлении в качестве лица, в пользу которого передается доверительный договор, или правопреемника лица;

B. «контракт» означает соглашение между двумя или более лицами, включая, помимо прочего, вексель, простой вексель, гарантию или условия любого доверительного договора;

С.«Кредитная заявка» означает заявку, сделанную бенефициаром для полного или частичного удовлетворения контракта, которая обеспечивается доверительным актом. Кредитное предложение может включать только сумму, причитающуюся по контракту с процентами, обеспеченными залогом, ипотекой, доверительными актами или обременениями, которые имеют приоритет перед доверительным актом и какие залоговые права, ипотеки или обременения, будь то регресс или без регресса, являются невыполненными. как предусмотрено в контракте или как предусмотрено в доверительном управлении, вместе с суммой других обязательств, предусмотренных или обеспеченных доверительным актом, и расходами на осуществление права продажи и продажи доверительного управляющего, включая гонорары доверительного управляющего и разумные гонорары адвокатам, фактически понесенные доверительным управляющим и бенефициаром;

Д.«материнская корпорация» означает корпорацию, которая владеет восемьюдесятью или более процентами каждого класса выпущенных и находящихся в обращении акций другой корпорации или, в случае ссудо-сберегательной ассоциации, восьмидесяти или более процентами выпущенного и непогашенного гарантийного капитала ссудо-сберегательная ассоциация;

E. «лицо» означает физическое лицо или организацию;

F. «Доверительный акт» означает документ посредством ипотеки, по сути, оформленный в соответствии с Законом о доверительном управлении и в соответствии с Разделом 47-1-39 NMSA 1978 передача или залог доверительной недвижимости доверительному управляющему, квалифицированному в соответствии с Законом о доверительном управлении, для обеспечения выполнения контракта;

г.«Младший обременщик» означает лицо, имеющее залоговое право, ипотеку или иное зарегистрированное обременение, подтверждающее интерес в трастовой недвижимости, которая является приоритетной по отношению к доверительному акту и включает держателя залога, залогодержателя, продавца и покупателя, как предусмотрено в контракте с недвижимостью и, где это применимо, в агентах условного депонирования, как это предусмотрено в контракте с недвижимостью;

H. «трастовая недвижимость» означает любой юридический, справедливый, арендный или иной интерес в недвижимости, включая термин «недвижимость», как определено в Разделе 47-1-1 NMSA 1978 и любые улучшения и приспособления, которые могут быть переданы независимо от того, является ли интерес предметом каких-либо предыдущих ипотечных кредитов, доверительных договоров, договоров на передачу недвижимости, договоров с недвижимостью или других залогов или обременений ; при условии, однако, что доверительная недвижимость не должна включать:

(1) любая недвижимость, используемая доверительным управляющим для сельскохозяйственных операций, включая земледелие, обработку почвы, молочное животноводство, разведение скота, производство или выращивание сельскохозяйственных культур, птицы или скота, а также производство птицы или продуктов животноводства в необработанном состоянии ; или

(2) нефть и другие жидкие углеводороды или газ, включая попутный газ, конденсаты и другие газообразные нефтяные вещества, или уголь или другие полезные ископаемые в, на или под недвижимым имуществом, включая запатентованные и непатентованные заявления о добыче полезных ископаемых, если такие полезные ископаемые не были были отделены от земельного участка и включены в него.

Характер доверительного недвижимого имущества определяется на дату заключения доверительного договора на доверительное управление недвижимым имуществом;

I. «Доверительный управляющий» означает лицо, отвечающее требованиям Закона о доверительном управлении. Обязанности доверительного управляющего перед доверительным управляющим, бенефициаром и другими лицами указаны в Акте доверительного управления вместе с любыми другими обязательствами, указанными в договоре доверительного управления. И бенефициар, и доверительный управляющий обладают всеми полномочиями залогодержателя в соответствии с законом; а также

Дж.«Доверительный управляющий» означает лицо или правопреемника лица, передающего или закладывающего доверительное недвижимое имущество посредством доверительного договора в качестве обеспечения исполнения контракта, и то же самое, что ипотечный залогодатель, предоставляющий или закладывающий недвижимость посредством ипотеки, как предусмотрено закон.

Заявление об отказе от ответственности: Эти коды могут быть не самой последней версией. Нью-Мексико может располагать более актуальной или точной информацией. Мы не даем никаких гарантий или гарантий относительно точности, полноты или адекватности информации, содержащейся на этом сайте, или информации, на которую есть ссылки на государственном сайте.Пожалуйста, проверьте официальные источники.

: Кодекс завещания :: Кодекс Калифорнии 2010 :: Кодекс Калифорнии :: Кодексы и законы США :: Законодательство США :: Justia

ДОГОВОРНЫЙ КОДЕКС
РАЗДЕЛ 16220-16249


16220. Доверительный управляющий имеет право собирать, удерживать и удерживать доверие
имущество, полученное от учредителя или любого другого лица до тех пор, пока в
решение доверительного управляющего, распоряжение имуществом должно быть произведено.
Имущество может быть сохранено, даже если оно включает имущество в
в чем лично заинтересован доверительный управляющий.16221. Доверительный управляющий имеет право принимать дополнения к
собственность траста учредителя или любого другого лица.



16222. (a) Согласно подразделу (b), доверительный управляющий имеет право
продолжать или участвовать в работе любого бизнеса или другого
предприятие, которое является частью трастовой собственности и может оказывать
включение, роспуск или иное изменение формы
организация бизнеса или предприятия.
   (b) За исключением случаев, предусмотренных в подразделе (c), доверительный управляющий может
продолжать деятельность бизнеса или другого предприятия только в качестве
санкционировано трастовым документом или судом.С целью
этого подразделения аренда четырех или менее жилых единиц является
не считается деятельностью бизнеса или другого предприятия.
   (c) Доверительный управляющий может продолжить деятельность предприятия или другого
предприятие в течение разумного периода времени до судебного слушания по
имеет значение или ожидает продажи бизнеса или другого предприятия.
   (d) Ограничение, указанное в подразделе (b), не влияет ни на какие
право продолжать или участвовать в работе бизнеса или
другое предприятие, принадлежащее доверительному управляющему в рамках траста, созданного
инструмент исполнен до 1 июля 1987 г.16224. (a) В отсутствие прямо выраженного положения об обратном
в трастовом инструменте, где инструмент направляет или разрешает
инвестиции в обязательства правительства США,
Доверительный управляющий имеет право инвестировать в эти обязательства напрямую или в
форма доли в зарегистрированном паевом фонде денежного рынка
в соответствии с Законом об инвестиционных компаниях 1940 г. (15 U.S.C. Sec. 80a-1 et al.
seq.) или инвестиционный инструмент, авторизованный для коллектива
инвестирование целевых фондов в соответствии с Разделом 9.18 части 9 раздела
12 Свода федеральных правил, портфели которых
ограничивается государственными обязательствами США со сроком погашения не позднее
более пяти лет с даты инвестирования или реинвестирования и до
соглашения РЕПО, полностью обеспеченные США
государственные обязательства.
   (b) Этот раздел применяется только к трастам, созданным после
1 января 1985 г.



16225. (a) Доверительный управляющий имеет право размещать целевые фонды на
разумный интерес к любому из следующих счетов:
   (1) Застрахованный счет в финансовом учреждении.(2) Если счет обеспечен залогом, счет
в банке, на счете в застрахованной ссудо-сберегательной ассоциации, или
счет в застрахованном кредитном союзе.
   (b) Доверительный управляющий может депонировать целевые фонды в соответствии с подразделом (а)
в финансовом учреждении, управляемом или являющимся аффилированным лицом,
попечитель. Для целей данного подразделения «аффилированное лицо» означает
корпорация, которая прямо или косвенно через один или несколько
посредники контролируют, контролируются или находятся под общим контролем
с другой отечественной или иностранной корпорацией.(c) Этот раздел не ограничивает полномочия доверительного управляющего в надлежащем
случай депонирования целевых фондов на счет, описанный в подразделе
(а) который подлежит уведомлению или другим условиям, уважающим
отзыв, предусмотренный законом или постановлением правительства.
   (d) Суд может разрешить депонирование целевых фондов в
счет, описанный в подразделе (а), на сумму, превышающую
максимальная страховая или обеспеченная сумма.
   (e) Ничто в этом разделе не препятствует доверительному управляющему проводить
сумма доверительной собственности, разумно необходимая для упорядоченного
администрирование траста в наличной или чековой форме
счет без процентов.16226. Доверительный управляющий имеет право приобретать или отчуждать собственность,
за наличный расчет или в кредит, при публичной или частной продаже или обменом.



16227. Доверительный управляющий имеет право управлять, контролировать, разделять,
разрабатывать, улучшать, обменивать, разделять, изменять характер или
отказаться от трастовой собственности или любых интересов в ней.



16228. Доверительный управляющий имеет право обременять, закладывать или закладывать
трастовое имущество на срок в пределах или на более длительный срок
доверие в связи с осуществлением любых полномочий, предоставленных
попечитель.16229. Доверительный управляющий имеет право делать любое из следующего:
   (а) Производить обычный или внеплановый ремонт, переделку или
улучшения в зданиях или другом трастовом имуществе.
   (b) Снесите все улучшения.
   (c) Сносить существующие или возводить новые партийные стены или здания.



16230. Доверительный управляющий имеет право делать любое из следующего:
   (а) Разделить или застроить землю.
   b) выделить землю в общественное пользование.
   (c) Сделайте или получите отпуск площадок и отрегулируйте границы.
   (d) Скорректировать разницу в оценке при обмене или разделении на
предоставление или получение вознаграждения.(e) Предоставление сервитутов для общественного пользования без рассмотрения.



16231. Доверительный управляющий имеет право заключать договор аренды на любой
цель в качестве арендодателя или арендатора с возможностью покупки или
продлить и на срок в пределах или продлить срок действия
доверять.


16232. Доверительный управляющий имеет право заключать договор аренды или
договоренность о разведке и удалении газа, нефти или других
полезные ископаемые или геотермальная энергия, а также ввести в сообщество нефть
договор аренды, объединения или объединения, а также на срок в пределах или
выходящий за рамки срока траста.16233. Доверительный управляющий имеет право предоставить опцион, связанный с
распоряжаться доверительной собственностью или выбрать опцион на
приобретение любого имущества, и опцион может быть предоставлен или взят
это возможно после истечения срока доверительного управления.



16234. В отношении любых акций отечественного или иностранного
корпорация, любое членство в некоммерческой корпорации или любое другое
собственности, доверительный управляющий имеет право выполнять любое из следующих действий:
   (а) Голосовать лично и предоставлять доверенности для осуществления любого голосования
права в отношении акций, членства или собственности.(b) Отказаться от уведомления о собрании или дать согласие на проведение собрания.
встреча.
   (c) санкционировать, ратифицировать, одобрять или подтверждать любые действия, которые могут
приниматься акционерами, участниками или собственниками.



16235. Доверительный управляющий имеет право оплачивать звонки, оценки и любые
другие суммы, начисляемые или начисляемые в счет или в счет
ценные бумаги.


16236. Доверительный управляющий имеет право продавать или исполнять акции.
подписка или права на конвертацию.



16237. Доверительный управляющий имеет право давать согласие, прямо или через
комитет или другой агент, к реорганизации, консолидации,
слияние, роспуск или ликвидация корпорации или другого
бизнес-предприятие, а также участвовать в голосовании трастов, объединять
договоренностей и отчуждения права выкупа, и в связи с этим,
депонировать ценные бумаги и передавать право собственности и делегировать право усмотрения
любой защитный или иной комитет, который попечитель сочтет целесообразным.16238. Доверительный управляющий имеет право держать ценную бумагу на имя
номинального держателя или в другой форме без раскрытия траста, чтобы
право собственности на обеспечение может переходить путем доставки.



16239. Доверительный управляющий имеет право размещать ценные бумаги в
депозитарий ценных бумаг, как это определено в Разделе 30004 Финансовых
Код, который лицензируется в соответствии с разделом 30200 Финансового кодекса или
освобождается от лицензирования разделами 30005 или 30006 Финансового
Код. Ценные бумаги могут храниться депозитарием ценных бумаг в
способом, разрешенным Разделом 775 Финансового кодекса.16240. Доверительный управляющий имеет право страховать имущество
доверие от повреждений или убытков и застраховать доверительного управляющего от
ответственность перед третьими лицами.



16241. Доверительный управляющий имеет право занимать деньги под любой траст.
цель погашения из доверительной собственности. Кредитор может включать, но
не ограничивается банковской холдинговой компанией, аффилированным лицом или дочерней компанией
попечителя.


16242. Доверительный управляющий имеет право делать любое из следующего:
   (а) Оплатить или оспорить любую претензию.
   (b) урегулировать иск трастом или против траста путем компромисса,
арбитраж или иное.(c) Освободить, полностью или частично, любые претензии, принадлежащие
доверять.



16243. Доверительный управляющий имеет право платить налоги, взносы,
разумное вознаграждение доверительного управляющего, а также сотрудников и агентов
доверие и другие расходы, понесенные при сборе, уходе,
администрирование и защита доверия.




16244. Доверительный управляющий имеет следующие полномочия:
   (а) Выдавать ссуды из доверительной собственности бенефициару на
условия, которые доверительный управляющий считает справедливыми и
разумно при данных обстоятельствах.(b) Гарантировать ссуды бенефициару путем обременения доверительного управления
имущество.


16245. Доверительный управляющий имеет право выплатить любую сумму основного долга или
доход, распределяемый бенефициару, независимо от того,
бенефициар является инвалидом, выплачивая сумму
бенефициар, либо путем выплаты суммы другому лицу за пользование или
выгода получателя. Любая сумма, подлежащая распределению по этому разделу
хранителю в соответствии с Законом Калифорнии о единообразных переводах несовершеннолетних
(Часть 9 (начиная с Раздела 3900)) подлежит Разделу
3906.16246. Доверительный управляющий имеет право осуществлять распределение имущества.
и деньги в разделенных или неразделенных интересах и скорректировать полученные
различия в оценке. Распределение в натуральной форме может производиться пропорционально
или непропорционально, и может быть сделано в соответствии с любым письменным соглашением
обеспечение непропорционального разделения совокупной стоимости
общественные имущественные активы или квазиобщинные имущественные активы, или
оба.



16247. Доверительный управляющий имеет право нанимать лиц, в том числе
бухгалтеры, юристы, аудиторы, инвестиционные консультанты, оценщики
(включая судей по наследству, назначенных в соответствии с Разделом 400), или
другие агенты, даже если они связаны или связаны с
Доверительный управляющий, чтобы посоветовать или помочь доверительному управляющему в выполнении
административные обязанности.16248. Доверительный управляющий имеет право исполнять и предоставлять все
инструменты, которые необходимы для выполнения или облегчения упражнения
полномочий, предоставленных доверительному управляющему.



16249. Доверительный управляющий имеет право преследовать или защищать действия,
претензии или разбирательства по защите трастовой собственности и
доверительный управляющий при исполнении его обязанностей.

 

Заявление об отказе от ответственности: Эти коды могут быть не самой последней версией. Калифорния может располагать более актуальной или точной информацией.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *