Договор подряда на выполнение строительных работ с физ лицом образец: Что-то пошло не так

Договор подряда на выполнение строительных работ (с физическим лицом) — Древология

Скачать образец Договора подряда на выполнение строительных работ (с физическим лицом) в формате Ворд:

ДОГОВОР  ПОДРЯДА

на выполнение работ (с физическим лицом)

г. ___________                                                                    «____»_____________ 20___года

____________________________________ «________________________», именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице _______________________, действующего на основании _______________, с одной «Стороны», и

Гражданин РФ _______________________________________, именуемый в дальнейшем «Исполнитель», действующий на основании своей право- и дееспособности, с другой стороны, совместно именуемый «Стороны», а по отдельности «Сторона»,

заключили настоящий договор (далее по тексту – «Договор») о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.

1.  Исполнитель обязуется по заданию Заказчика выполнить в пользу Заказчика следующие работы и оказать Заказчику следующие услуги:

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

1.2. Заказчик обязуется принять оказанные услуги и результаты выполненных работ и оплатить их в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

1.3. Срок оказания услуг (выполнения работ): с «____» ________________ 200___ года по «____» _________________ 200___ года.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1.   Исполнитель обязуется:

2.1.1. Оказывать услуги и выполнять работы лично в точном соответствии с заданиями и указаниями Заказчика. Использовать при выполнении работ/оказании услуг собственное оборудование, материалы и средства.

2.1.2. В случае обнаружения в выполненных работах, оказанных услугах недостатков устранить их в течение ___ (_________) календарных дней.

2.2. Заказчик обязуется:

2.2.1. Оказывать Исполнителю информационную поддержку, необходимую последнему для правильного и своевременного оказания услуг/выполнения работ.

2.2.2. Принимать выполненные Исполнителем работы/оказанные услуги по Акту приема-передачи и оплачивать их.

3. СТОИМОСТЬ РАБОТ. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Стоимость оказания услуг/выполнения работ, предусмотренным настоящим Договором, определяется исходя из фактического объема выполненных Исполнителем и принятых Заказчиком работ (оказанных услуг) на основании действующих у Исполнителя расценок.

3.2. Заказчик оплачивает стоимость услуг/выполнения работ в течение 3 (трех) банковских дней с момента подписания Сторонами соответствующего Акта приема-передачи в размере, указанном в Акте приема-передачи.

3.3. Оплата производится в рублях РФ.

3.4. Датой оплаты считается дата списания денежных средств с расчетного счета Заказчика.

4. СДАЧА-ПРИЕМКА

4.1. Результат оказания услуг/выполнения работ Исполнитель передает Заказчику в виде готовых файлов. Передача осуществляется посредством размещения Исполнителем готовых файлов на сервере, указанном Заказчиком.

4.2. Стороны не реже одного раза в месяц подписывают двусторонний Акт  сдачи-приемки оказанных услуг/выполненных работ.

4.3. Подписанный Сторонами Акт сдачи-приемки без претензий Заказчика является основанием для осуществления Заказчиком платежей в пользу Исполнителя в соответствии с разделом 3 настоящего Договора.

5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

5.1. Настоящий Договор, информация и документация, получаемые в ходе реализации Договора будут считаться конфиденциальными, и Исполнитель обязуется не разглашать их без письменного согласия Заказчика. Исполнитель обязуется когда было то ни было без предварительного письменного согласия Заказчика не раскрывать прямо или косвенно какому-либо третьему лицу любую конфиденциальную информацию о Заказчике. Для целей настоящего Договора термин «конфиденциальная информация» включает без ограничения любую информацию, прямо или косвенно затрагивающую Заказчика, в т.ч. полученную или разработанную Исполнителем в ходе выполнения своих обязательств по настоящему Договору.

5.2. Вся конфиденциальная информация остается собственностью Заказчика. Исполнитель по требования Заказчика незамедлительно возвращает Заказчику все документы (включая без ограничения печатные, рукописные, компьютерные и иные программные носители), предоставленные Заказчиком или любым ее представителем Исполнителю или разработанные  Исполнителем в ходе выполнения своих обязательств по Договору, и не оставляет у себя никаких копий, выдержек или других полностью или частично воспроизведенных экземпляров конфиденциальной информации. В случае получения такого требования, все документы, записки, заметки, переписка, любые иные носители информации должны быть незамедлительно переданы Заказчику.

5.3. Все права на созданные Исполнителем в рамках настоящего Договора результаты работ, оказанных услуг (включая все авторские имущественные и неимущественные права, в случае если созданный результат будет являться объектом авторского права) принадлежат Заказчику с момента подписания Сторонами Акта  сдачи-приемки.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного исполнения Сторонами условий настоящего Договора.

6.2. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора, Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.

6.3. Во всем остальном, не предусмотренным настоящим Договором, Стороны несут руководствуются положениями действующего законодательства РФ.

6.4. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, – по одному для каждой из Сторон.

7. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Заказчик: ____________________________________________________

Адрес: _______________________________________________________

ИНН/КПП: ____________________________________________________

р/с ____________________________ в ____________________________

Кор/счет _____________________________________________________

БИК ___________________________

Исполнитель:

Ф.И.О. _________________________________________________________

Паспорт _______________________, выдан __________________________

Зарегистрирован по адресу: _______________________________________

ИНН _________________________________________

Платежные реквизиты: ___________________________________________

Заказчик:                                                  Исполнитель:

_______________                                       __________________________________________

М.п.                                                               (Полностью ф.и.о. и подпись)

Вам будет интересно

Договор строительного подряда — шаблон, образец

По Договору строительного подряда (далее «Договор«) одна из сторон (далее «Подрядчик

«) обязуется выполнить в установленный срок определенный объем строительных работ и предоставить результат таких выполненных работ другой стороне (далее «Заказчик«), а Заказчик обязуется принять такой результат и оплатить его.

Суть выполняемых работ по Договору может заключаться (1) в строительстве объекта недвижимого имущества; или (2) в проведении реконструкции объекта недвижимого имущества; или (3) в проведении капитального ремонта объекта недвижимого имущества. Указанные работы могут быть осуществлены Подрядчиком в отношении любого объекта недвижимого имущества, в частности, дачного домика, жилого дома, гаража, квартиры, каких-либо иных зданий или сооружений. Обращаем внимание, что проведение реконструкции или капитального ремонта объекта недвижимого имущества, отнесенного к объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации, действующим законодательством Российской Федерации запрещается.

Передача результата выполненных работ по Договору осуществляется на основании двустороннего акта приема-передачи результата работ.

Основными существенными условиями без которых Договор подряда считается незаключенным, являются условия о виде и объеме выполняемых работ, стоимости таких работ, а также сроков их выполнения.

Сторонам в проекте данного Договора требуется согласовать детальный перечень и объем работ

. Стороны настоящего Договора по своему усмотрению могут (1) изложить такой перечень непосредственно в тексте Договора; или (2) в отдельном Дополнении, которое становится неотъемлемой частью настоящего Договора.

Следующим существенным условием является условие о цене, которая может быть твердой (фиксированной) или приблизительной. Если цена приблизительная, значит Заказчик осведомлен, что в ходе выполнения Работ по данному Договору у Подрядчика может возникнуть необходимость в дополнительных тратах, выполнении дополнительных работ и/или совершении иных действий, которые впоследствии нужно будет оплатить.

Также, сторонам требуется определить даты начала и окончания выполнения работ Подрядчиком по Договору

.

Особенности заключения Договора для строительства недвижимости

Заказчик обязуется предоставить в распоряжение Подрядчику необходимый земельный участок для проведения строительных работ. Фактическая передача Подрядчику земельного участка для выполнения строительных работ осуществляется путем подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка, образец которого автоматически прилагается к тексту настоящего Договора. Перед фактической передачей земельного участка Заказчику необходимо удостовериться в следующем:

(1) целевое назначение и вид разрешенного использования земельного участка, передаваемого для выполнения строительных работ, должен допускать выполнение таких строительных работ.

(2) отсутствие каких-либо ограничений в пользовании земельным участком (наличие ранее заключенных договоров аренды/субаренды, ипотеки и/или арестов).

(3) обеспечить водоснабжение и электрификацию земельного участка, на котором будут проводиться строительные работы, расчистить подъездные пути к земельному участку (если необходимо).

Особенности проведения капитального ремонта и реконструкции объекта недвижимого имущества

Стоит отметить, что Заказчиками реконструкции или капитального ремонта объекта недвижимого имущества могут выступать исключительно его собственники. Кроме этого, действующее законодательство Российской Федерации устанавливает запрет на проведение каких-либо реконструкций или капитальных ремонтов объектов культурного наследия, включенных в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.

Материалы и оборудование, необходимое для выполнения работ

Стороны самостоятельно могут определить следующие моменты:

(1) за чей счет и средства будут предоставлены материалы, необходимые Подрядчику для выполнения работы по Договору.

Если материалы должны быть предоставлены Заказчиком, в таком случае стороны имеют возможность согласовать перечень, характеристики и сроки предоставления материалов. Фактическая передача материалов между Заказчиком и Подрядчиком оформляется отдельным актом приема-передачи материалов. Стоит отметить, что перечень, характеристики и стоимость материалов, необходимых Подрядчику, должны быть указаны в отдельном Дополнении.

Если же материалы предоставляются самостоятельно Подрядчиком, в таком случае сторонам требуется согласовать включается ли стоимость таких материалов в общею стоимость выполняемых работ Подрядчиком или нет.

(2) за чей счет и средства будет предоставлено оборудование, необходимое Подрядчику для выполнения работы по Договору.

Если оборудование должно быть предоставлено Заказчиком, в таком случае стороны Договора согласовывают сроки и технические характеристики оборудования. Перечень и характеристики оборудования, необходимого Подрядчику, должны быть указаны в отдельном Дополнении. Важно отметить, что фактическая передача оборудования между Заказчиком и Подрядчиком оформляется отдельным актом приема-передачи оборудования.

Отличие от Договора на оказание услуг

Довольно часто на практике возникает путаница Договора строительного подряда и Договора на оказание услуг в связи со схожестью предметов их регулирования. Вместе с этим данные два вида договора концептуально различаются как в предмете их регулирования, так и в перечне иных существенных условий.

Как уже было отмечено выше, настоящий Договор направлен на получение конкретного материального результата, который возникает у Заказчика после завершения Подрядчиком работ и передачи результата выполненных работ непосредственно Заказчику (к примеру, построенный/отремонтированный/реконструированный объект недвижимости). Таким образом, результат работ по Договору является осязаемым, иными словами его можно оценить и увидеть.

Что же касается Договора на оказание услуг, то сама по себе услуга является нематериальным объектом, и потребляется Заказчиком непосредственно в момент получения такой услуги.

Отличие от Трудового договора (контракта)

Следует отметить, что на практике существует также проблема разграничения настоящего Договора от Трудового договора (контракта). Ключевые отличия:

(1) наличие дополнительных социальных и законодательных гарантий. По Трудовому договору у работника возникает дополнительное право на отпуск, больничный, дополнительное обучение и прочее.

(2) наличие штрафных санкций. В случае ненадлежащего выполнения сторонами обязательств по Договору строительного подряда, к стороне-нарушителю могут быть применены штрафные санкции в виде штрафа или неустойки. Применение каких-либо материальных (денежных) санкций к работнику по Трудовому договору законодательством запрещено.

(3) порядок оплаты выполненной работы. Стороны Договора строительного подряда определяют на свое усмотрение сроки и графики оплаты выполняемых работ. Однако действующее законодательство Российской Федерации устанавливает строгие требования к сроком оплаты труда работников по Трудовым договорам, которые не могут быть реже 2 (двух) раз в месяц.

Отличие настоящего Договора от Договора бытового подряда

По Договору бытового подряда удовлетворяются разовые частные потребности физических лиц, связанные с ремонтом/модификацией или создание вещей и иных объектов движимого имущества. Как правило, отношения возникающие из Договоров бытового подряда дополнительно защищаются законодательством о защите прав потребителей. В Договоре бытового подряда на стороне Заказчика всегда выступает физическое лицо, а на стороне Подрядчика — юридическое лицо или индивидуальный предприниматель.

Отличие настоящего Договора от Договора подряда

По Договору подряда (общего) осуществляются работы по ремонту, производству и/или модификации объектов для целей удовлетворения коммерческих и/или хозяйственных нужд Заказчика.

Как использовать документ

Договор может быть использован в ежедневной хозяйственной (коммерческой) деятельности субъектов предпринимательства, осуществляющих строительство объектов недвижимости. На стороне Заказчика могут выступать физические и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели. На стороне Подрядчика могут выступать только юридические лица или индивидуальные предприниматели, которые получили всю необходимую разрешительную документацию на осуществление строительных, монтажных или иных работ, включая проведение реконструкций и капитального ремонта.

Для того, чтоб Договор имел юридическую силу, он должен быть подписан обеими сторонами, а также скреплен печатями (если хотя бы одной из сторон Договора выступает юридическое лицо).

По желанию сторон данный Договор может быть удостоверен нотариально. Вместе с этим, действующее законодательство Российской Федерации не требует ни нотариального удостоверения, ни обязательной государственной регистрации такого Договора.

Применимое законодательство

Настоящий Договор подготовлен в соответствие с действующими требованиями Главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, норм Федерального закона Российской Федерации «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», а также устоявшейся судебной практикой в вопросах выполнения и расторжения договоров такого вида.

Как изменить шаблон

Вы заполняете форму. Документ создается у вас на глазах по мере того, как вы отвечаете на вопросы.

По завершению вы получите его в форматах Word и PDF. Вы можете изменять его и использовать его повторно.

Договор между физическими лицами на выполнение работ

Главная » Труд » Договор между физическими лицами на выполнение работ

Бытовой ремонт – насущная необходимость для абсолютного большинства взрослого самостоятельного населения. Заменить лампочку, передвинуть мебель по силам многим. Однако, для более сложных работ требуется определенная квалификация и опыт.

Существуют специальные фирмы, которые предлагают услуги специалистов по ремонтно-отделочным работам, по принципу «муж на час».

Однако стоимость услуг таких фирм дороже, чем если бы вы напрямую договорились с мастером.

Желание сэкономить понятно. Но, к сожалению, это палка о двух концах.

Привлекая независимого специалиста, мы не можем быть до конца уверены, что он выполнит работы качественно, и наши деньги не будут потрачены напрасно.

Во взаимоотношениях с фирмой нас защищает закон о защите прав потребителей. Некачественно или не в срок оказанные услуги грозят исполнителю штрафом и потерей репутации. Тут в нашу пользу заключенный договор и документы, подтверждающие оплату.

Нанимая же частное лицо, мы зачастую верим ему на слово, никак не формализуя свои отношения и не требуя подтверждения оплаты. Если завтра такой «мастер» перестанет отвечать на телефонные звонки, а установленный им унитаз даст течь, то нам останется в аварийном порядке искать другого специалиста и ликвидировать последствия собственной бережливости. Что поделать, скупой платит дважды.

Впрочем, не все так плохо.

Взаимоотношения между двумя физическими лицами, когда один человек выполняет для другого работы или услуги за вознаграждение, также поддаются правовому регулированию.

Права и обязанности между работником и исполнителем регулирует договор между физическими лицами на выполнение работ.

Я специально выбрал несколько договоров, наиболее распространенных. Вы можете воспользоваться любым из них, скачав бесплатно.

Если специальные договора кажутся вам слишком сложными, рекомендую использовать первую форму – на оказание услуг. Она подходит под каждый случай.

Договор между физическими лицами на выполнение работ – общие требования:

Договор между физическими лицами на выполнение работ заключается в простой письменной форме.

Это значит, что не требуется его нотариального удостоверения или заверения другим способом. Не выдумывайте себе лишние сложности!

В идеале, вам достаточно скачать образец договора отсюда, вбить в него на пустые места нужные данные и подписать со своей стороны и со стороны исполнителя. Всё!

С этого момента ваши отношения формально определены: есть предмет договора, есть срок, в течение которого следует выполнить работу, есть обязанности по оплате и взаимные гарантии.

Допускаю, что нет возможности распечатать договор. На этот случай кратко расскажу, как заключить договор между физическими лицами на выполнение работ:
Вам потребуется два листа бумаги и шариковая ручка. Содержание обоих листов будет совершенно одинаковым – один экземпляр для вас, второй для исполнителя. Если исполнителю экземпляр договора не нужен, достаточно одного листа.

• Начните заполнение договора с даты и места его составления. Не буду разъяснять, зачем это нужно, потому что придется углубиться в теорию гражданского права. Просто примите на веру и исполняйте.
• Теперь внесите данные о заказчике и исполнителе работ. Данные исполнителя перепишите с его паспорта. Заодно убедитесь, что он тот, за кого себя выдает.
• Следующий шаг – определить предмет договора. То есть сформулировать, какой вид работ выполняет для вас исполнитель. Старайтесь максимально точно выразить суть работы. Например, если это поклейка обоев, то напишите «Исполнитель обязуется наклеить обои в жилых комнатах и коридоре квартиры, расположенной по адресу…»
• Определите, в какой срок работа должна быть завершена, например «Работы должна быть выполнена в течение пяти дней, с момента заключения настоящего договора». Обратите внимание, нужно задавать точку отсчета для начала работ. В практике применяется отсчет с момента подписания договора, или поступления оплаты, или организации доступа к объекту – решать вам.
• В договоре нужно указать размер оплаты. Определите сумму вознаграждения и порядок его оплаты. Стандартные варианты: 100% предоплата; или оплата аванса, размер которого определяется соглашением сторон; или 100% оплата по факту принятия работ заказчиком. Какой из вариантов подходит вам – зависит от достигнутой договоренности.
• Попросите исполнителя работ, чтобы он написал вам собственноручную расписку, где указал, какую сумму денег от вас получил, и за что. В худшем случае, одной этой расписки будет достаточно, чтобы подтвердить существование договорных отношений между заказчиком и исполнителем работ.

Полученных сведений достаточно, чтобы заключить договор между физическими лицами на выполнение работ.

И самое время перейти к отдельным видам договоров, с образцами.

Договор строительных работ между физическими лицами

Договор выполнения строительных работ между физическими лицами содержит все те же общие элементы:

• время, место, сроки и цена выполнения работ, порядок оплаты
• местонахождение объекта и перечень выполняемых работ

Особенностями договора подряда строительных работ между физическими лицами является указание, за чей счет приобретаются расходные материалы и оборудование, существуют ли гарантии на выполненные работы.

Если строительные работы предполагают создание нового объекта недвижимости, либо изменение параметров существующего, то ответственность за получение разрешений на строительство, реконструкцию, изготовление проекта лежит на заказчике работ.

Исполнитель отвечает лишь за качество и сроки строительства.

В качестве дополнительных гарантий можно прописать в договоре ответственность сторон за нарушение сроков производства работ или оплаты.

Скачать договор строительных работ между физическими лицами можно по ссылке.

Договор на отделочные работы между физическими лицами

Отделочные работы не затрагивают изменения инженерных конструкций объекта недвижимости. Их назначение изменение общего облика объекта, как снаружи, так и внутри.

Поэтому ответственность исполнителя касается эстетического качества работ и устойчивости их результата к влиянию внешних факторов. Для отделки фасадов – к воздействию атмосферных осадков и перепадов температур, для внутренних работ – к износу в результате взаимодействия с физическими лицами и оборудованием.

Другие вопросы, требующие урегулирования, такие же, как описаны выше, в договоре на строительные работы.

Скачать договор на отделочные работы между физическими лицами можно отсюда.

Договор на ремонтные работы между физическими лицами

Разнообразие ремонтных работ сложно представить. Сантехника, электричество, крыша, кровли, фасады, автомобильная и бытовая техника…

Главное указать в договоре, в течение какого времени исполнитель гарантирует работоспособность отремонтированной вещи.

Образец договора на ремонтные работы между физическими лицами скачать здесь.

Договор на электромонтажные работы между физическими лицами

В результате износа или повышенной нагрузки, из строя могут выйти отдельные розетки или вся электропроводка.

Для ее ремонта и замены рекомендуется привлекать специалистов, а не действовать самому. Потому что электромонтаж опасен для здоровья и несет риск возгорания.

Нужно знать, что у электриков существует градация разрядов и допусков. Квалификация работника определяется в зависимости от того, к работе с каким напряжением он имеет допуск.

В быту это не очень важно. Но при производстве работ на более серьезных объектах, чем замена розетки в квартире, желательно предварительно убедиться в квалификации работника.

В остальном это стандартный договор между физическими лицами на выполнение работ.

Скачать образец договора на электромонтажные работы между физическими лицами можно отсюда.

Договор ремонтно отделочных работ между физическими лицами

Ремонтно отделочные работы, по сути, симбиоз договора на отделку, то есть чисто дизайнерского, и строительного.

Соответственно он вобрал в себя элементы обоих договоров.

За исключением общих моментов, внимание нужно обратить на точную формулировку предмета договора, перечня выполняемых работ, источника финансирования приобретения расходных материалов и гарантии на работы.

Скачать договор ремотно отделочных работ можно по ссылке.

Договор на демонтажные работы между физическими лицами

Демонтаж суть разрушение. А потому, особенность этого договора в возложении на исполнителя обязанности по возмещению вреда за разрушение конструкций и предметов, не оговоренных в договоре.

Дополнительно в договоре следует оговорить, на ком лежит обязанность по вывозу и утилизации строительного мусора с места демонтажа. Обычно расходы на транспортные услуги существенно удорожают демонтаж

Скачать образец договора на демонтажные работы между физическими лицами отсюда.

Договор на сантехнические работы между физическими лицами

При формулировке предмета договора на сантехнические работы, желательно заранее проконсультироваться со знающим специалистом или основательно покопаться в интернете.

Потому, что формулировка «замена крестовины фановой трубы» может звучать для нормального обывателя полной бессмыслицей. А вам необходимо конкретно указать, за что вы платите деньги.
Кроме того, учтите, что санитарно-технические инженерные сети, такие как трубы, стояки, радиаторы отопления – это источники повышенной опасности в плане протечек и затопления.

Если в результате некачественной установки радиатор даст течь и зальет в ваше отсутствие соседей, договор на сантехнические работы позволит взыскать сумму ущерба с исполнителя работ в регрессном порядке.

В остальном все как обычно: предмет договора – подробно, сроки работ и условия оплаты – конкретно, наличие гарантии – желательно.

Скачать образец договора на сантехнические работы между физическими лицами по ссылке.

Договор на кровельные работы между физическими лицами

При заключении этого типа договора имеет существенное значение квалификация исполнителя. Желательно собрать отзывы о нем, посмотреть на объекты, на которых он работал, поговорить с хозяевами.

Неправильная установка кровли чревата большими затратами. Это расходы на латание дыр, или демонтаж, в случае ошибок в конструкции. У меня в практике был случай, когда заказчик сэкономил на кровельщике, набиравшемся опыта. В результате неправильно установки деревянных балок, поддерживающих кровлю, нагрузка от выпавшего снега проломила крышу и потоки растаявшей воды хлынули на голову удивленным хозяевам.

Поэтому: договор в письменной форме, гарантии по качеству работы – обязательно.

Скачать договор на кровельные работы между физическими лицами по ссылке.

Договор на проведение фотосессии между физическими лицами

Запечатление торжественных мероприятий задача для профессионального фотографа.

Если вы экономите на съемке в профессиональной фотостудии, то следующий договор позволит закрепить свои правоотношения с частным фотографом.

Образец договора на проведение фотосессии между физическими лицами ссылке.

На этом обзор договоров, заключаемых между физическими лицами на выполнение работ, считаю завершенным. Вопросы и пожелания – в комментарии!

Договор подряда на выполнение строительных работ с физическим лицом: образец 2021

Довольно часто договор подряда на выполнение строительных работ отождествляют с трудовым договором, по которому работником производятся аналогичного рода работы. Но строительный подряд имеет свои особенности, и сотрудничество по нему регулируется нормами Гражданского кодекса, о чем вы сможете узнать ниже.

Когда заключают договор строительного подряда с физическим лицом

Развивающиеся фирмы и компании, которые в настоящий момент времени еще не достигли своего расцвета, предпочитают заключать с физическим лицом именно подрядный договор, предметом которого выступает строительство. Это объясняется тем, что в таком случае заказчик платит только за работу, не беря на себя обязательств по обеспечению социальными льготами и гарантиями, как это происходит при заключении трудового соглашения.

Тем не менее, такое соглашение может вызвать вопросы в ходе проверки специалистами налоговой службы. Поэтому, если по факту физлицо состоит с вами трудовых отношениях, то лучше постараться оформить соглашение о труде, чтобы потом не возникало лишних вопросов.

Условия договора

Соглашение о выполнении строительных работ составляется письменно в двух идентичных экземплярах и должно соответствовать главным требованиям, которые предъявляются к договорам подряда Гражданским кодексом.

Обязательным условием легитимности любого договора (в том числе подрядного) является наличие его существенных условий.

Более подробно о таких условиях вы узнаете из таблицы, приведенной ниже.

№ п/п	Существенное условие договора строительного подряда	Что должно в обязательном порядке содержать
1.	Предмет	В данном разделе соглашения указывают, какие именно строительные работы должны быть выполнены, в каком объеме, иногда указывают результат таких работ.
2.	Цена	Если предмет включает в себя целый перечень работ, имеющих строительный либо монтажный характер, то указывается стоимость каждого пункта из этого перечня.
3.	Срок	Здесь может указываться не только срок исполнения обязательств по договору (начало и окончание), но и промежуточные сроки выполнения строительных работ.

Помимо этого, в текст подрядного договора на выполнение строительных работ включают:

• права и обязанности, которыми обладают заказчик и подрядчик;
• ответственность каждой из сторон за нарушения условий соглашения;
• требования, предъявляемые к качеству строительно-монтажных работ;
• условия приема работ, а также особенности проведения расчетов между сторонами договора.

Чем отличается строительный подряд от соглашения о труде

Основным отличием подрядного соглашения с физлицом на выполнение строительных работ от трудового договора является то, что в первом случае подрядчик работает на свой страх и риск и самостоятельно отвечает за результат работы, а во втором случае работник должен лишь выполнять свою трудовую функцию.

Субъект хозяйствования только выигрывает, заключая подрядный договор на строительство, а вот физическому лицу более выгодно работать на условиях трудового договора.

На видео о заключении договора подряда 

Подводя итог, нужно отметить, что договор подряда, по которому производится строительство, пользуется спросом в сфере мелкого и среднего бизнеса. Содержание этого документа должно отвечать требованиям, установленным положениями главы 37 Гражданского кодекса.

( Пока оценок нет )

Договор подряда, правила заключения и расторжения

Договор подряда достаточно распространен в области строительства, выполнения проектов и государственных заказов, оказания бытовых услуг.

Его суть заключается в том, что подрядчик обязуется выполнить определенную работу по созданию либо переработке изделия, которое затем становится собственностью заказчика.

Как правило, документ заключается в письменном виде и подписывается сторонами. Существенное условие соглашения — это его предмет, то есть вещественный итог выполняемых по заданию заказчика работ.

Что такое подряд?

Это вид договора, представляющий собой соглашение в письменном виде, по условиям которого одна сторона обязана в оговоренный срок исполнить определенную работу, а другая — оплатить ее в установленном размере.

Читайте также

Протокол разногласий

При этом сторонами являются:

• заказчик — юрлицо либо гражданин, который поручает выполнение работ исполнителям по установленным пунктам соглашения;
• подрядчик — юрлицо или физлицо, обязующиеся исполнить поставленные задачи в определенные сроки и в конкретном объеме.

Существенные условия договора подряда

На основании действующего законодательства существенными условиями являются предмет договора и срок, без указания которых заключенный контракт будет считаться недействительным.

К существенным условиям договора подряда относят его предмет и период действия.

1. Предмет

   В рассматриваемой нами ситуации — это выполнение работ по производству, обработке либо переработке изделия. Так, к примеру, в строительстве предметом такого соглашения является сооружение или реконструкция здания. Также это может быть выполнение пусконаладочных, монтажных и иных работ, тесно связанных с постройкой. Итог деятельности подрядчика является овеществленным и передается заказчику после подписания акта сдачи-приемки. Это отличает договор подряда от соглашения по оказанию услуг.

2. Срок

   Второе существенное условие рассматриваемого вида контрактов — срок. В документе должна быть установлена дата начала и окончания работ. В определенных ситуациях — время сдачи отдельных объектов (к примеру, при строительстве большого жилого комплекса). По согласованию сторон при заключении контракта сроки возможно изменить в процессе его выполнения.

Обратите внимание!

Нарушение этих условий исполнителем без получения у контрагента необходимого разрешения считается несоблюдением пунктов соглашения. В результате к нарушителю будут применены меры ответственности, указанные в самом договоре.

Следует отметить, что стоимость не является существенным условием, и ее отсутствие в тексте документа не служит основанием для признания его недействительным.

Читайте также

Публичная оферта: что это такое?

В той ситуации, если положениями контракта не оговорена сумма оплаты производственной деятельности, она высчитывается исходя из средней цены выполнения подобной работы, установившейся на рынке.

Если не указать в тексте договора предмет и срок, он считается незаключенным.

Виды договоров подряда

Гражданское законодательство предусмотрело следующие разновидности:

• бытовой;
• строительный;
• на выполнение проектных и изыскательских работ;
• работы для муниципальных и государственных нужд.

Бытовой подряд

Особенность этого типа соглашения — назначение производимой вещи. Она предназначена для личного пользования, не связанного с коммерческой деятельностью. При этом заказчик имеет право применять ее лично и разрешать пользоваться членам своей семьи либо прочим субъектам.

Этим и определяется субъектный состав такого соглашения. Заказчиком является потребитель, а подрядчиком — организация либо предприниматель, выполняющие соответствующую деятельность.

Существенное условие, помимо предмета, — это стоимость. Форма может быть устная или письменная, если работу выполняют в присутствии заказчика. Обязательна выдача документа, удостоверяющего оплату (кассовый чек и т. п.). К исполнителю предъявляют повышенные требования в отношении качества выполнения работ, а заказчику предоставляют дополнительные гарантии.

Договор строительного подряда

Этот документ отличается специфичностью предмета, к нему относятся сооружения и здания. При этом договором предусматривается как производство нового объекта, так и его реконструкция, капитальный ремонт, монтажные, пусконаладочные и прочие строительные работы.

Предмет определяется технической документацией, где стороны согласуют определенный объем и содержание работ, а их стоимость определена сметой. Без этих документов соглашение не заключается. Срок строительства — также существенное условие.

Обратите внимание!

Дополнительные требования предъявляются и к подрядчику-исполнителю. Любые типы договора подряда, которые относятся к области капитального строительства, нужно заключать только с членами СРО.

Договор на выполнение проектных и изыскательских работ

Как правило, эти работы предшествуют заключению соглашения строительного подряда. Основная специфика — создание технической документации. Но ГК РФ особых требований к подрядчику не предъявляет, именует его изыскателем или проектировщиком. На практике им часто выступает проектная организация. В соглашении отдельно оговаривают условия, которые касаются сведений, предоставляемых сторонами контрагенту, порядка их использования и обнародования.

Работы для государственных и муниципальных нужд

Это разновидность подряда на выполнение проектно-изыскательных и строительных работ.

Заказчиком здесь выступает муниципальная власть, госорган или уполномоченное им юрлицо.

Оно заключает с подрядчиком контракт на основе результатов торгов, проведение которых регулируется специальным законодательством (ГК РФ, прочие законы и подзаконные акты).

Договор подряда с физическим лицом: образец заполнения

Соглашение подряда с физлицом мало чем отличается от стандартного аналогичного договора. Только заказчиком здесь выступает физическое лицо. Подрядчиком по соответствующему договору физлицо тоже имеет право быть, за исключением сферы строительства.

Образец договора подряда

dogovor-podrjda.docx ≈ 15 КБ

Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно. Обратитесь к юристу!

Скачать образец

При оформлении документа обратите внимание на предмет соглашения, цену, порядок расчетов и срок.

Образец акта сдачи-приемки выполненных работ по договору подряда

Akt-sdachi-priemki-vypolnennyh-rabot-po-dogovoru-podryada.xlsx ≈ 6 КБ

Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно. Обратитесь к юристу!

Скачать образец

Срок действия договора лучше привязать к определенной дате, а не событию.

Работа по договору подряда — плюсы и минусы

В качестве преимуществ работы по договору подряда выделяют:

• равенство сторон;
• отсутствие подчиненности;
• свободный режим труда;
• твердую стоимость контракта.

Среди недостатков можно отметить:

• выполненная работа не включается в страховой стаж;
• отсутствуют социальные гарантии;
• право на оплату работы по договору появляется, только если заказчик принял результат деятельности.

Договор подряда и договор оказания услуг: основные отличия

Основное отличие в том, что в соглашении по оказанию услуг оплачиваются действия исполнителя, а оплата по договору подряда осуществляется непосредственно за результат. Также есть разница и в вопросах расторжения, правовых последствиях для заказчика и подрядчика, вопросах привлечения третьих лиц для выполнения работ. Более подробно информация представлена в таблице, которая касается как юридических, так и физических лиц.

Отличия	Договор подряда	Договор оказания услуг
Прекращение контракта	В любой момент.	Заказчик может расторгнуть в любой момент. Подрядчик – только при возникновении особых обстоятельств.
Компенсация	При расторжении соглашения одна из сторон должна компенсировать убытки.	При расторжении исполнителем размер компенсации определяется через суд. При расторжении заказчиком, он обязан оплатить объем уже произведенной работы.
Привлечение прочих лиц	Если контракт не предусматривает привлечение прочих лиц, исполнитель не вправе привлекать на помощь третьих лиц.	Есть возможность привлекать к работе субподрядчиков, если контрагент не против.

Чем отличается работа по договору подряда от трудового договора?

Рассмотрим главные отличия этих документов.

Правовое регулирование

Правовое регулирование этих соглашений различно. К трудовому контракту применимы положения ТК РФ, в том числе социальные гарантии, право на отпуск, льготы, условия труда и выплату заработка за труд. Отношения между заказчиком и исполнителем по соглашению подряда регулируются гражданско-правовым законодательством.

Равенство сторон присутствует только в гражданско-правовых отношениях: контрагенты равны между собой, при этом подчиненность одной стороны иной не допускается.

Обратите внимание!

Оформляя трудовой договор, сотрудник должен соблюдать должностные обязанности и придерживаться режима труда.

Работа по трудовому соглашению является основанием для внесения записи в трудовую книжку и включается в общий стаж сотрудника. Договор подряда не дает такого права.

Сроки

Соглашение подряда представляет срочный документ, он ограничен начальным и конечным сроками выполнения работ. По общим правилам работодатель ограничен в правах на заключение срочного трудового соглашения. Исключение составляют специальные положения, предусмотренные в ст. 59 ТК РФ.

Срочный договор можно заключить с работником, который устроился на должность временно, проходит практику, направляется на работу за границу и т.д. Трудовой договор бессрочен.

Функции работника и исполнителя

В рамках трудового договора сотрудник принимает на себя обязательство по выполнению каждодневной трудовой функции. При подряде сторонам важно достичь определенного результата, который передается заказчику.

По трудовому соглашению работа выполняется лично на рабочем месте, по договору подряда может быть предусмотрено или личное выполнение работ, или возможность привлечь субподрядчиков.

Оплата и социальные гарантии

По трудовому соглашению оплата труда гарантирована и производится регулярно, не реже 2 раз в месяц. Заработок не зависит от достижений, результата работ, выплаты осуществляются по наступлению срока платежа. По подряду стоимость работ является твердой.

По трудовому договору работнику гарантировано право на отпуск. При этом работодатель должен выплатить сотруднику отпускные и пособие по нетрудоспособности. ГК РФ таких прав не дает.

Как видим, разница между этими документами существенна.

При подписании договора обязательно следите за всеми изменениями в законодательстве и внимательно изучайте их.

Договор подряда на выполнение работ

Согласно п. 1 ст. 703 ГК РФ по договору подряда одна сторона обязуется выполнить по заданию другой стороны определенную работу и сдать ее результат заказчику, а последний должен принять результат и оплатить его.

Если соглашение заключено на изготовление вещи, подрядчик передает права на нее заказчику.

Обратите внимание!

По договору подряда подрядчик самостоятельно определяет способы выполнения задания.

Порядок расторжения договора подряда

Общие положения, приведенные в ст. 450 ГК РФ, определяют порядок расторжения таких видов документов. В законодательстве предусмотрены следующие основания для прекращения обязательств:

• обоюдное соглашение сторон;
• исковое заявление одной из сторон и последующее судебное решение;
• отказ от выполнения условия контракта заказчиком или исполнителем.

Законодательство вводит ограничение на 2 последних основания, определяя четкие рамки для выяснения обстоятельств, вызывающих потребность судебной защиты и прекращения выполнения обязательств в одностороннем порядке.

Особенности налогообложения договора подряда

При оформлении соглашенийстороны должны выполнять определенные обязательства. Требование налогообложения зависит от различных нюансов. Необходимо определить, имеет ли исполнитель гражданство РФ, является ли он предпринимателем.

Вознаграждение за выполнение трудовых обязанностей облагается НДФЛ.

Из заработка исполнителя работ вычитают определенную сумму. Рассмотрим, как платят взносы и налоги с вознаграждений.

С физлицом

Существуют определенные нюансы уплаты налогов по договору подряда с физлицом. Если гражданин не является предпринимателем, заказчик удерживает налог — 13%. C нерезидента удерживают 30%. Им признается лицо, которое находится на территории страны менее 183 дней за год.

С юрлицом

Если контракт составлен с юрлицом, фирма-заказчик не обязана платить налог. Такое обязательство должен исполнять подрядчик самостоятельно.

На стадии заключения соглашения удостоверьтесь в правоспособности фирмы-исполнителя. От этого будет зависеть, какого типа предоставляются услуги.

Правоспособность может быть общая либо специальная. В первой ситуации организация имеет право заниматься любым видом деятельности, и получение лицензии не требуется. Во второй ситуации нужно специальное разрешение.

Сотрудничество с ИП

Организация не будет считаться налоговым агентом по НДФЛ и отчислять средства в фонды, если вознаграждение перечисляется физическому лицу со статусом ИП. В этом случае подрядчики самостоятельно исполняют обязательство по уплате налогов за себя.

Чтобы защититься от претензий со стороны работника налоговой службы, пропишите, что подрядчиком является ИП. Нужно указать номер свидетельства о государственной регистрации, приложить копию этой бумаги. То есть подрядчик будет производить уплату налогов только в том случае, если он имеет статус индивидуального предпринимателя.

Если исполнитель ИП — он самостоятельно платит налог, если его наемные рабочие — удерживаются установленные суммы в бюджет государства.

Оплата страховых взносов

Если тот, кто удерживает НДФЛ по договору подряда, определяется по правовому статусу исполнителя работ, плательщиком страховых взносов является заказчик. Любые выплаченные им суммы вознаграждения за выполненную работу по соответствующему соглашению требуют оплаты взносов в следующие внебюджетные фонды:

• пенсионный фонд;
• фонд ОМС;
• фонд социальной защиты.

Обратите внимание!

Перечислять страховые взносы с 2017 года (кроме взносов «на травматизм») необходимо в Федеральную налоговую службу, а не в фонды.

Таким образом, договор подряда имеет определенную специфику, которую нужно учитывать при его заключении. К существенным условиям этого соглашения, по нормам установленного действующего ГК РФ, относят его предмет и сроки. Соглашение подряда обладает рядом преимуществ и недостатков по сравнению с трудовым контрактом.

В договоре по оказанию услуг оплачивается сам процесс, а оплата подрядчикам производится непосредственно за выполненный результат, услугу, товар.

Договор подряда оформляется для правового регулирования отношениймежду заказчиком и исполнителем.

При несоблюдении одной из сторон условий соглашения вам может потребоваться помощь опытного юриста. Мы окажем качественную юридическую поддержку по вопросам, которые связаны с гражданско-правовыми отношениями.

Наши специалисты предоставят юридическую консультацию, защитят ваши интересы в суде, а также помогут выиграть спорное дело.

При необходимости специалисты сами составят грамотный документ. Юридическая помощь по договорной работе включает в себя разработку текста соглашения или его правовую экспертизу, если соглашение предложено второй стороной.

В процессе работы юрист проверяет документ:

• на соответствие российским и иностранным (при необходимости) законам;
• на наличие условий, противоречащих друг другу;
• на наличие двусмысленных формулировок и технических ошибок.

По результатам проверки юрист готовит заключение о целесообразности для клиента заключать договор в целом и на конкретных условиях, предложенным контрагентом.

Чтобы получить помощь квалифицированного адвоката, вам достаточно просто позвонить нам по телефону или связаться с нами через форму обратной связи и изложить суть своей проблемы.

Договор подряда на выполнение строительных работ, субподряд (бланк, образец

Одной из разновидностей договора подряда является договор подряда на выполнение работ. В соответствии с договор подряда на выполнение работ, одна из сторон – подрядчик, обязуется, в соответствии с условиями договора, выполнить определенные работы, например, построить по заданию заказчика необходимый объект или выполнить иные строительные работы. В свою очередь, другая сторона по договору – заказчик, берет на себя обязательство оплатить работы, при условии, что они соответствуют условиям договора подряда.

 

В соответствии с договором строительного подряда могут выполняться следующие работы: — строительство и реконструкция предприятий, заводов, зданий и сооружений, — капитальный ремонт объектов (жилых или нежилых), — монтажные, пусконаладочные работы и т.д. Разновидностью договор подряда на выполнение работ, является договор бытового подряда. По договору бытового подряда, заказчиком работ является физическое лицо, а предметом – бытовые нужды гражданина, не связанные с осуществлением предпринимательской деятельности. Еще одна разновидность договора подряда на выполнение работ — договор подряда с физическим лицом, в рамках которого исполнителем работы является физическое лицо.

 

 

Содержание договора субподряда

 

Договор подряда на выполнение работ может предусматривать установление гарантийного срока эксплуатации на возведенный объект, произведенные работы. В рамках гарантийного срока, подрядчик обязуется за свой счет и своими силами устранять недостатки своей работы, если не докажет, что они связаны с нормальным износом объекта или неправильной его эксплуатацией.

Договором подряда на выполнение работ может быть предусмотрено привлечение третьих лиц для исполнения договора (субподряд). При этом подрядчик несет полную ответственность за действия субподрядчика перед заказчиком.

 

Как правило, объемы, сроки, используемые материалы, их стоимость, а также стоимость работ и другие важные характеристики и иные предъявляемые требования к будущему объекту оформлялись отдельными документами: техническим заданием, рабочей и проектной документацией, сметой и т.д. Заказчик имеет право вносить изменения и дополнения в техническую документацию, если вызываемые этим дополнительные работы по своей стоимости не превышают десяти процентов указанной в смете общей стоимости строительства, а также и не меняют характера предусмотренных в договоре строительного подряда работ.

 

Если изменения и дополнения носят больший характер, то они должны обязательно согласовываться сторонами в форме дополнительных соглашений.

 

 

Особые условия субподряда

 

Работы, в рамках договора подряда на выполнение работ, могут выполняться как из материалов заказчика, так и из материалов подрядчика.

 

Выполнение работ сопряжено с рядом рисков случайной гибели или повреждения объектов выполнения работ. Если заказчиком работы не приняты, то риск случайной гибели или повреждения несет подрядчик. В целях уменьшения ущерба, договором строительного подряда может быть предусмотрено о страхование объекта строительства, материалов, оборудования и другого имущества используемого при строительстве.

 

На нашем сайте размещены различные варианты договоров подряда на выполнение работ, которые могут быть Вам полезны. При необходимости, Вы можете заказать составление необходимого документа по индивидуальному заказу, перейдя по ссылке, размещенный внизу страницы.

  

Договор подряда на выполнение работ

 

г. Москва                                                                                        «____»____________201__г.

 

Открытое акционерное общество «____________________» (ОАО «____________»), именуемое в дальнейшем «Генподрядчик», в лице Генерального директора ____________________, действующего на основании Устава, с одной стороны,
 

и __________________________, именуемое в дальнейшем «Субподрядчик», в лице_______________________, действующего на основании _____________, Свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объекта капитального строительства от «____»___________г. №_______, с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор подряда на выполнение работ о нижеследующем:

 

Статья 1. Предмет договора подряда
1.1. Субподрядчик обязуется по заданию Генподрядчика на строительстве ___________________, расположенного по адресу:__________________ выполнить работы_________________________,
в соответствии с технической документацией, в установленный договором подряда срок, подготовить исполнительную документацию по приложению № 2 и с результатом работ сдать Генподрядчику
1.2. Субподрядчик обязуется выполнить все работы, указанные в п.1.1 настоящего договора  подряда на выполнение работ собственными или привлеченными силами.
1.3. Генподрядчик обязуется создать Субподрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат в установленном порядке и уплатить обусловленную договорную цену.

 

Статья 2. Стоимость и порядок расчетов
2.1. Стоимость работ по настоящему договору определяется Протоколом согласования твердой договорной цены (Приложение № 1), являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора.
2.2. Согласованная твердая договорная цена не может быть изменена в ходе исполнения договора.
2.3. В случае превышения фактических затрат при выполнении работ над договорной ценой по вине Субподрядчика он погашает разницу за счет собственных средств.
2.4. Порядок приемки и оплаты выполненных работ
2.4.1. Факт выполнения Субподрядчиком работ и их стоимость подтверждаются Актом приемки выполненных работ по Форме № КС-2 и Справкой о стоимости выполненных работ и затрат по форме № КС-3. Акт приемки выполненных работ составляется по фактическому объему выполненных работ.
2.4.2. Ежемесячно, до 01-го числа следующего за отчетным месяца, Субподрядчик предъявляет Генподрядчику составленные и подписанные со стороны Субподрядчика Акты о приемке выполненных работ по Форме № КС-2 и Справки о стоимости выполненных работ и затрат по Форме № КС-3 по фактическому объему выполненных работ, с приложением двухсторонне подписанного Акта о стоимости израсходованной электроэнергии и использованного башенного крана. Дата предъявления Акта о приемке выполненных работ по Форме № КС-2 и Справки о стоимости выполненных работ и затрат по Форме № КС-3 подтверждается отметкой штампа Генподрядчика на формах № № КС-2, КС-3.
По завершению последнего этапа работ к Акту о приемке выполненных работ по Форме № КС-2 и Справке о стоимости выполненных работ и затрат по Форме № КС-3 в обязательном порядке прилагается исполнительная документация.
Генподрядчик в течение 15-ти банковских дней с даты представления Субподрядчиком Акта о приемке выполненных работ по Форме № КС-2 и Справки о стоимости выполненных работ и затрат по Форме № КС-3, проверяет и подписывает Акты и Справки или направляет Субподрядчику мотивированный отказ.
Мотивированный отказ составляется Генподрядчиком в случае обнаружения им при приемке выполненных Работ отступлений от Рабочей документации, действующих СНиП и ГОСТ, технических условий, указаний Генподрядчика, не представления Генподрядчику исполнительной документации и иных недостатков. В данном случае Генподрядчик указывает соразмерный срок для безвозмездного исправления Субподрядчиком дефектов и недоделок, представления исполнительной документации, а также для восполнения допущенного отставания против Графика производства Работ.
При установлении отступлений от названных выше требований и иных недостатков Генподрядчик также вправе выдать предписание Субподрядчику об устранении в установленный им срок допущенных отступлений и недостатков и запретить производство последующих Работ до их устранения.
В вышеуказанных случаях оплата производится Генподрядчиком после устранения Субподрядчиком всех недостатков, после подписания Сторонами Акта о выполненных Работах.
2.4.3. Оплата выполненных Субподрядчиком работ производится ежемесячно в течение 30 (тридцати) банковских дней, следующих за датой получения представителем Генподрядчика оригинала счета, оформленного Субподрядчиком на основании:
— исполнительной документации на выполненные объемы работ;

 

и т.д…

 

Весь типовой бланк и образец договора субподряда на выполнение строительных работ предлагается для бесплатного скачивания в виде прикрепленной формы документа.

 

Образцы и шаблоны контрактов для строительных фирм

НАШ НОВЫЙ ПРОЕКТ		НОВЫЙ САЙТ с ШАБЛОНАМИ ПИСЕМ	БОЛЬШЕ ИНФОРМАЦИИ
		ВОЗМОЖНОСТИ     Много шаблонов и образцов Инструкции и правила ПОДРОБНЫЕ действия Подрядчиков в различных ситуациях ПРЕИМУЩЕСТВА     Ничего лишнего Грамотные формулировки Полный охват всех стадий деятельности Подрядчика	Уникальный интернет-ресурс, предназначенный только для упрощения и ускорения подготовки писем и работы с Заказчиком
УДОБНО  БЫСТРО  ГРАМОТНО		Подрядчики всегда знают, что им делать и оформлять	ПЕРЕЙТИ на САЙТ

Новые образцы строительных договоров, обновленные шаблоны. Общепринятые шаблоны.

Договора с отдельно оговоренными сторонами условиями.

Генеральный подряд, договора на генподряд.

Договора с особо установленными условиями.

Договора на ремонтные и/или отделочные работы.

Обеспечение (внесение и обоснование) договоров.

Договора на выполнения проектных и/или изыскательских работ.

Договора, где одной из сторон выступает физлицо.

Приложения (шаблоны) к договорам подряда.

Договора «строительной» аренды (техника, инструмент и т.п.).

Приложения (шаблоны) к договорам аренды.

↺

ЮРИДИЧЕСКИЙ ОТДЕЛ      ДИСТАНЦИОННО

ГРАМОТНАЯ РАБОТА КОМАНДЫ ОПЫТНЫХ ЮРИСТОВ

Новые образцы строительных договоров, обновленные шаблоны. Договор генерального подряда, строительные работы. Работа по предоплате.

Скачать шаблон (образец)…

Договор генерального подряда, строительные работы. Работа по предоплате.

Скачать шаблон (образец)…

Договор генерального подряда, строительные работы. Оплата производится по факту выполнения (окончания) работ.

Скачать шаблон (образец)…

Договор генерального подряда, строительные работы. Оплата производится частями, по завершению определенных ранее стадий работ.

Скачать шаблон (образец)…

Договор генерального подряда, строительные работы. Работа по предоплате. Используется материал (материалы) Заказчика.

Скачать шаблон (образец)…

Договор генерального подряда, строительные работы. Оплата производится по факту выполнения (окончания) работ. Используется материал (материалы) Заказчика.

Скачать шаблон (образец)…

Договор подряда (строительство) общего типа. Подрядчик выполняет работы, используя при этом собственные материалы («материалы Подрядчика»). Работа по предоплате.

Скачать шаблон (образец)…

Договор подряда (строительство) общего типа. Подрядчик выполняет работы, используя при этом собственные материалы («материалы Подрядчика»). Оплата производится по факту выполнения (окончания) работ.

Скачать шаблон (образец)…

Договор подряда (строительство) общего типа. Подрядчик выполняет работы, используя при этом собственные материалы («материалы Подрядчика»). Оплата: аванс и по факту.

Скачать шаблон (образец)…

Договор подряда (строительство) общего типа. Подрядчик выполняет работы , используя предоставленные Заказчиком материалы («материалы Заказчика»). Оплата производится по факту выполнения (окончания) работ.

Скачать шаблон (образец)…

Договор подряда (строительство) общего типа. Подрядчик выполняет работы , используя предоставленные Заказчиком материалы («материалы Заказчика»). Работа по предоплате.

Скачать шаблон (образец)…

Договор подряда (строительство) общего типа. Подрядчик выполняет работы , используя предоставленные Заказчиком материалы («материалы Заказчика»). Оплата: аванс и по факту.

Создайте договор бесплатного контракта на строительство

Контракт на строительство — это соглашение между клиентом и подрядчиком, в котором указываются детали строительного проекта. Детали в строительном контракте должны включать все аспекты проекта, включая оплату, тип выполняемых работ, законные права подрядчика и многое другое.

Для некоторых типов строительных проектов вам могут потребоваться правительственные разрешения в дополнение к строительному контракту, прежде чем подрядчики смогут начать работу.

Оглавление

1. Что такое договор строительства?
2. Когда вам нужен договор на строительство?
3. Последствия неиспользования договора строительства
4. Бесплатный шаблон контракта на строительство

1. Что такое договор строительства?

Договор подряда на строительство — это письменный документ между владельцем собственности и генеральным подрядчиком, в котором указывается строительство, ремонт, переделка или другие работы, которые должны быть выполнены в доме или на земле владельца собственности.В этом документе указывается, какие стороны будут задействованы, цена, подлежащая уплате, права каждой стороны, а также дата начала и завершения строительства.

В простом документе будут указаны следующие основные элементы:

• Владелец: Сторона, нанимающая генерального подрядчика для завершения строительства на его или ее участке.
• Генеральный подрядчик: Сторона, осуществляющая текущий надзор за строительством.
• Номер лицензии: Номер государственной лицензионной комиссии генерального подрядчика, подтверждающий, что он является лицензированным подрядчиком
• Место работы: Адрес недвижимости, на которой должно быть завершено строительство.
• Описание работ: Подробное описание работ и строительства, которые будет выполнять подрядчик. Вы также можете приложить к соглашению планы и спецификации проекта.
• Цена договора и платежи: Общая стоимость работ, а также способ и время оплаты.
• Контрактные документы: любые чертежи, чертежи, экспонаты или другие документы, которые будут частью контракта
• Материалы и рабочая сила: Какая сторона будет поставлять и оплачивать стоимость материалов и рабочей силы.
• Даты начала и завершения: Даты, когда подрядчик должен начать строительство и завершить строительство к сроку.
• Лицензирование и разрешения: Какая сторона будет нести ответственность за получение всех необходимых лицензий и разрешений.
• Субподряды: Будет ли подрядчик нанимать субподрядчиков для помощи в выполнении части обязательств подрядчика
• Изменения в работе: Как будут обрабатываться любые изменения согласованных работ после начала строительства.
• Гарантии: Как долго подрядчик будет гарантировать отсутствие в его работе дефектов материала.

Эти дополнительные элементы также могут быть включены:

• Возмещение: Подрядчик обещает нести ответственность за любые убытки или ущерб, понесенные владельцем в результате его или ее работы.
• Разрешение споров: Арбитраж, посредничество и судебное разбирательство — это распространенные способы разрешения споров по контракту сторонами вместо обращения в суд.
• Расторжение: Когда покупатель или подрядчик может расторгнуть договор.
• Осмотр: Позволяет собственнику проверить работу, выполненную подрядчиком, в любое время во время строительства, чтобы убедиться, что она соответствует условиям контракта.
• Страхование: Владельцы и подрядчики несут ответственность за получение страховки для защиты от повреждений и дефектов, а также претензий и убытков.
• Предусмотренные убытки: Сумма, которую подрядчик должен выплачивать владельцу в день за каждый день после согласованной даты завершения, когда строительство задерживается.
• Форс-мажор: Стороны не несут ответственности за неисполнение обязательств из-за неизбежных происшествий или обстоятельств, не зависящих от них (например, ураганы, землетрясения, нехватка материалов, изменение планов контрактов).

Кроме того, вы также можете указать, как следует поддерживать рабочее место, включая надзор за рабочими, хранение материалов и места, где можно сбрасывать отходы.

Договор подряда на строительство также можно называть:

• Договор строительства
• Договор на строительство
• Договор управления строительством
• Договор подряда на строительство
• Договор на оказание строительных услуг
• Договор на строительство
• Договор строительного подрядчика
• Договор подряда

Если вы хотите сдать в аренду или перепродать свою собственность после завершения строительства, создайте индивидуальный договор аренды или договор купли-продажи недвижимости.

Образец строительного подряда

Образец договора подряда на строительство, приведенный ниже, подробно описывает договор между владельцем и подрядчиком. Подрядчик дает согласие на выполнение работ на участке, находящемся в собственности собственника.

2. Когда вам нужен договор на строительство?

Вам следует использовать договор подряда на строительство, если вы находитесь в конце процесса строительства, ремонта или изменения здания или сооружения. Возможно, вы наконец-то решили построить дом своей мечты и начать жить долго и счастливо.К счастью, когда-либо, возможно, придется подождать из-за необоснованных задержек подрядчика или неожиданных, чрезмерно высоких затрат.

Или, может быть, вы местный подрядчик, стремящийся расширить свой бизнес и взять на себя более крупные строительные проекты. В любом случае, вы должны убедиться, что у вас есть письменное соглашение, чтобы действовать как план до завершения строительства, чтобы сгладить морщины.

Это соглашение позволяет сторонам в письменной форме указывать точный характер и детали выполняемых работ, а также обязанности каждой стороны в ходе строительства.Кроме того, подробно описаны условия оплаты проекта. В целом существует три различных типа ценовых соглашений:

Паушальная сумма: Также известный как традиционный контракт с фиксированной ценой, это наиболее распространенный механизм ценообразования для строительных контрактов. В контракте с единовременной выплатой стороны согласовывают фиксированную цену, основанную на оценке подрядчиком затрат на полный и окончательный проект. В контрактах с единовременной выплатой учитываются все материалы, субподряды, оплата труда, косвенные затраты, прибыль и многое другое.

Себестоимость или дополнительные затраты: В контракте с оплатой затрат владелец возмещает подрядчику все затраты, понесенные во время строительства, такие как материалы и рабочая сила. Владелец также выплачивает согласованную норму прибыли, обычно фиксированную плату или процент от общих затрат.

Цена за единицу: Соглашение о цене за единицу предполагает, что стороны устанавливают цену за каждую единицу или соответствующую часть работы, например, за единицу, за кубический ярд, погонный фут или за час.

Условия ценообразования	Преимущества	Недостатки
Паушальная сумма	-Подрядчик может запросить более высокую надбавку в ожидании непредвиденных событий -Подрядчик имеет большую прибыль, если переоценивает общую стоимость	-Подрядчик несет почти все финансовые риски -Недооценка подрядчиком общие затраты снизят прибыль -Завышенная оценка может снизить шансы получить самую низкую цену по контракту
Cost / Cost-Plus	-Точный учет накладных расходов и общих условий -Используется, когда есть различия в количестве материалов или времени	-Затраты могут быстро расти -Владелец должен проверить сотни или тысячи заявленных затрат -Владелец более уязвим для недобросовестных подрядчиков и мошенничества
Цена за единицу	-Точная оценка накладных расходов и общих условий -Используется, когда есть различия в количестве материалов или времени	-Конечная стоимость неизвестна до завершения проекта -Создает несбалансированное предложение из-за подрядчика возможность повышать и понижать цены на определенные товары

Процесс строительства также включает в себя множество движущихся частей, и четкое определение того, какая сторона отвечает за какую роль, позволяет процессу проходить более гладко.Некоторые из необходимых частей, которые могут быть прямо переданы любой из сторон, включают:

• Получение разрешений — новое строительство и пристройка к существующим зданиям часто требует одобрения местных властей и получения разрешения.
• Предоставление материалов — строительные материалы могут включать цемент, гипсокартон, деревянные полы или краску.
• Покупка светильников — реконструкция и строительство часто включают новые приспособления, такие как плита из нержавеющей стали, холодильник Sub-Zero или новая модная люстра.
• Оплата коммунальных услуг — иногда для строительства требуются временные коммунальные услуги, такие как генераторы, питьевая вода и канализация.

3. Последствия неиспользования договора на строительство

Допустим, ваш подрядчик и его команда внезапно прекратили работу, и он или она требует чрезмерной платы за материалы и труд, о которых изначально не было согласовано. Или ваш клиент, собственник, отказывается платить вам после завершения проекта. В любом случае, вы должны убедиться, что у вас есть письменное соглашение о защите ваших прав.Если у вас нет договоренности, вы рискуете потратить зря время и деньги, не говоря уже о качестве строительства.

Успех строительства зависит от четко определенных ожиданий и графиков. Ошибки или задержки негативно сказываются как на собственниках, так и на подрядчиках, вызывая дополнительные расходы владельцев, поскольку они не могут использовать собственность по назначению в запланированное время, и вызывая для подрядчиков дополнительные затраты на рабочую силу и оборудование.

Владельцы могут защитить себя от задержек в строительстве с помощью оговорки о заранее оцененных убытках в своем соглашении.Предусмотренные убытки — это установленная сумма в день, которую подрядчик будет выплачивать владельцу за каждый день задержки строительства. Вместо того, чтобы оспаривать убытки в суде, владелец и подрядчик могут заранее согласовать размер заранее оцененного ущерба.

Для подтверждения заранее оцененных убытков размер убытков собственника должен быть неопределенным или трудно определяемым заранее. Кроме того, заранее оцененные убытки должны быть разумными и не могут быть взысканы. И задержка строительства не может быть вызвана обстоятельствами, не зависящими от подрядчика, такими как изменения в работе или экстремальные погодные условия.

Вот несколько распространенных причин задержки строительства:

• Неблагоприятные погодные условия
• Нехватка материалов
• Изменения в дизайне
• Ограничительные правила
• Задержки транспорта
• Задержки в получении разрешений
• Забастовки рабочих

Включение оговорки о заранее оцененных убытках сопряжено с определенными рисками. Согласованной суммы может быть недостаточно для покрытия всей суммы ущерба, понесенного владельцем. Или она может быть больше суммы, назначенной судом.Однако с оговоркой о заранее оцененных убытках владелец может быть уверен, что он или она вернет некоторую сумму за задержку строительства, а подрядчик может ограничить свои риски.

Простое соглашение подряда на строительство может помочь предотвратить и решить некоторые из этих проблем:

Владелец	Подрядчик
Задержки начала и завершения	Задержки платежей
Несбалансированное распределение рисков	Несбалансированное распределение рисков
Низкая производительность	Дополнительные затраты на рабочую силу
Неудовлетворительная или неправильная работа	Дополнительные материальные затраты
Рабочие изменения	Рабочие изменения
Утрата возможности использования дома	Упущенная выгода
Досрочное прекращение	Досрочное прекращение

4.Бесплатный шаблон контракта на строительство

Скачать : MS Word (.docx) или Adobe PDF

Бесплатный шаблон контракта на строительство — шаблоны PDF

Контракт — это имеющее юридическую силу соглашение между двумя или более сторонами. Это соглашение, которое создает юридическую обязанность или ответственность. Большинство компаний и агентств предпочитали письменный шаблон, но многие испытывают трудности с поиском хорошего набора шаблонов, которые они могут использовать, чтобы сделать это возможным между ними и сотрудником.Использование шаблона экономит время, но большинство онлайн-генераторов предлагают лишь ограниченные возможности. Чтобы устранить трудности и использовать менее популярные шаблоны, JotForm создает коллекцию готовых шаблонов контрактов в формате PDF, которые можно полностью настраивать и использовать бесплатно.

Многие из наших шаблонов договоров состоят из основных разделов, таких как условия найма, обязанности сотрудников, компенсации и льготы, а также один, который может включать соглашение о неразглашении или широко известный как NDA.Эти общие разделы позволяют сделать ваш процесс управления контрактами более эффективным и действенным. Суть в том, что эти шаблоны договоров в формате PDF будут обосновывать функции и обязанности каждой стороны. И снова, как документ, подписанный обеими сторонами, договор подлежит исполнению в суде.

Шаблоны PDF-контрактов JotForm можно редактировать, что означает, что вы можете настроить общий формат, включая вышеупомянутые разделы. Если описание должности существенно меняется или возникает необходимость изменить обязанности сотрудника в компании, вы можете отредактировать шаблоны, чтобы отправить новый контракт, где обе стороны могут просмотреть и подписать еще раз.

Создайте свой контракт и подпишите его!

Подробнее… Если вы все же хотите создать контракт самостоятельно, вы можете обратиться к руководству JotForm о том, «как написать контракт». Подробнее…

Заявление об ограничении ответственности

Эти шаблоны являются только предлагаемыми формами. Если вы используете форму в качестве контракта или для сбора личной информации (или информации о личном здоровье) или для какой-либо другой цели с юридическими последствиями, мы рекомендуем вам выполнить домашнюю работу, чтобы убедиться, что вы соблюдаете применимое законодательство, и проконсультироваться поверенный, прежде чем полагаться на какую-либо конкретную форму.

Все, что вам нужно знать

Что такое договор строительства?

Строительный контракт — это соглашение между клиентом, который хочет, чтобы строительство было завершено, и генеральным подрядчиком. В этом типе контракта подробно описывается объем работ подрядчика, включая их право передавать любые работы субподрядчикам, как и сколько они будут взимать плату за работу, а также любые применимые планы или рабочие задания. Строительные контракты обычно делятся на четыре основные категории:

• Фиксированная цена: Контракт, который включает фиксированную цену или единовременную плату за все предоставляемые услуги, включая все трудозатраты и материалы.
• Цена за единицу: Контракт, в котором указана стоимость единицы, например стоимость квадратного фута или другой единицы измерения.
• Время и материал: Контракт, по которому заказчик должен оплатить подрядчику все трудозатраты и материалы по заранее согласованной ставке, которая выше, чем та, которую подрядчик платит своему персоналу.
• Стоимость плюс : Контракт, по которому клиент должен оплатить фактическую стоимость рабочей силы, материалов и других расходов, а также фиксированную плату или процент от общих затрат.

Что входит в договор на строительство?

Сильный контракт на строительство должен описывать объем проекта как можно более подробно, чтобы не оставлять места для путаницы с обеих сторон.Этот тип подрядчика часто включает отдельные документы, в которых подробно описываются различные аспекты проекта, например, кто будет отвечать за выполнение определенных задач, ожидаемые сроки проекта, условия оплаты и требования к стоимости, а также другие важные детали. Обычно он выполняется между генеральным подрядчиком, занимающимся проектом, и владельцем проекта или строящегося здания.

Детали субподрядчика также часто включаются в строительный контракт, когда подрядчик планирует взять напрокат часть работ на работе.Генеральный подрядчик может выполнять некоторые или все задачи, связанные со строительным проектом, или он может привлекать другие компании и частных лиц. При субподряде генеральный подрядчик отвечает за управление контрактами и условиями оплаты с субподрядчиками. Владелец проекта обычно не взаимодействует с субподрядчиками.

Положения строительного контракта

Многие строительные контракты следуют определенному формату, чтобы обеспечить включение надлежащей информации и деталей.Они также могут включать определенные статьи, защищающие генерального подрядчика и / или владельца проекта. Одним из примеров является оговорка об эскалации, которая типична для более крупных строительных работ, выполнение которых займет год или больше. Положение об эскалации защищает подрядчика от изменения цен на определенные материалы, гарантируя, что он не несет ответственности за добавленную стоимость после подписания контракта. Примеры оговорок об эскалации в строительных контрактах включают:

• Продукты на масляной основе
• Стали
• Топливо и газ

Вот еще немного информации об оговорках об эскалации.

Договорные переговоры

После того, как строительный контракт был составлен и рассмотрен всеми сторонами, следующим шагом в процессе часто является процесс переговоров. В ходе этого процесса вовлеченные стороны поднимут вопросы, вызывающие озабоченность в рамках контракта, и сделают запросы. Если другая сторона или стороны согласны с запросами, эти изменения могут быть внесены в договор. Если возникнут разногласия, сторонам, возможно, придется пойти на уступки или компромиссы, чтобы обеспечить удовлетворение всех сторон.Переговоры по контракту можно вести по электронной почте или лично.

Получите бесплатные ставки для сравнения

Воспользуйтесь нашей сетью юристов, запросите бесплатные ставки и найдите подходящего юриста для работы.

Получить ставки сейчас

Общий язык строительного контракта

Строительные контракты часто включают ключевые элементы и общий язык. Некоторые примеры этих элементов контракта или языковых компонентов включают:

• Генеральный подрядчик: Компания или физическое лицо, ответственное за надзор за процессом строительства и управление субподрядчиками, если применимо
• Владелец: Физическое лицо или компания, нанимающие генерального подрядчика и заключающие договор на выполнение строительных работ.
• Работа сайта: Физическое место, где будут завершены строительные работы (может быть адресом или описанием места, если адрес недоступен)
• Лицензионный номер: Номер, выданный государственным лицензионным советом генеральному подрядчику, с указанием его правового статуса для работы в качестве генерального подрядчика и предоставления услуг, указанных в соглашении.
• Описание работы: Краткое описание объема работ, запланированных для проекта (может включать спецификации, планы, части работ, передаваемых в аренду субподрядчикам, и другие важные детали)
• Контрактные документы: Любые связанные документы, такие как чертежи, проекты, экспонаты, чертежи, изображения или аналогичные компоненты, связанные с выполняемой работой.
• Цена и оплата: Стоимость работ, указанная в договоре, а также условия оплаты (как и когда собственник будет производить выплаты генподрядчику)
• Работа и материалы: Кто несет ответственность за закупку материалов, а также за любые расходы, связанные с рабочей силой и материалами, необходимыми для выполнения работы.
• График: Запланированная дата начала и окончания (может включать подробности о том, когда будут выполнены определенные задачи или какие-либо этапы, запланированные для проекта)
• Разрешения и лицензии: Определяет, какая сторона несет ответственность за запрос и получение любых необходимых разрешений и лицензий для выполнения объема работ.
• Запросы на изменение: Описывает, как любые запрошенные изменения будут доведены до сведения генерального подрядчика, а также любые сборы, необходимые для заказов на изменение, и сроки, когда изменения могут быть запрошены и обработаны.
• Гарантия: Предоставляет ли генеральный подрядчик какие-либо гарантии на работу и период времени, в течение которого работа свободна от каких-либо материальных дефектов

В зависимости от объема проекта генеральный подрядчик может включать дополнительные компоненты или языковые элементы:

• Компенсация: Ответственность подрядчика за любой ущерб или убытки, понесенные владельцем в результате работы подрядчика.
• Прекращение: Когда любая из сторон может законно расторгнуть договор, и любые штрафы, которые могут применяться к решению о расторжении
• Осмотр: Право собственника проверять выполняемые работы, чтобы убедиться, что они соответствуют условиям, указанным в контракте на строительство.
• Разрешение спора: Приемлемые методы разрешения любых споров, которые могут возникнуть до, во время или после процесса строительства, такие как арбитраж, судебное разбирательство или посредничество
• Страховые полисы: Какая сторона несет ответственность за получение страховки для защиты от потерь и повреждений, а также за соблюдение требований к минимальной стоимости страховых полисов.

Изображение через Unsplash по charlesdeluvio

Образец контракта на строительство

Настоящее соглашение о строительном подряде («Соглашение») было заключено 21 марта 2020 года между Джейсоном Джонсом («Владелец) и Orton Construction Services (« Подрядчик »).Подрядчик является лицензированным генеральным подрядчиком в штате Невада, с хорошей репутацией, с номером лицензии подрядчика 23097645, и

Принимая во внимание, что Владелец владеет недвижимостью, расположенной по адресу 359 E. Main Street, Henderson, Nevada, 89002, и желает, чтобы Подрядчик выполнял определенные работы на этой собственности.

Таким образом, принимая во внимание взаимные обещания и соображения, которыми обмениваются Заказчик и Подрядчик, как указано в настоящем Соглашении, оба соглашаются со следующими условиями:

Описание работ: Подрядчик должен выполнить все работы, описанные в Приложении А, в соответствии со спецификациями и планами контракта Владельца на участке.

Цена контракта и платежи: Владелец соглашается заплатить Подрядчику за работу в общей сумме 15 000,00 долларов США («Цена контракта»). Оплата данной работы будет производиться двумя безналичными переводами в следующие даты:

1 апреля 2020 г.

1 октября 2020 г.

Цена контракта может быть добавлена ​​или уменьшена в соответствии с любыми взаимно согласованными модификациями или изменениями в работе.

Материалы и рабочая сила: Подрядчик должен оплатить и предоставить все материалы и рабочую силу, необходимые для выполнения работы, указанной в описании работы, включая все необходимое оборудование, механизмы, инструменты и транспорт.

Вот еще несколько образцы и шаблоны строительных договоров.

Понимание того, что может быть включено в контракт на строительство и его цели, может помочь вам продвигаться вперед в качестве любой из сторон в этом типе соглашения, а также знать, что включить в контракт, если вы планируете нанять строительный юрист

контрактов NAHB — NAHB

Заявление об отказе от ответственности

Электронные формы контрактов NAHB созданы для использования в проектах жилищного строительства и проверены опытными строителями и специалистами по ремонту жилых домов.Однако никакая общая информация или юридический инструмент не может соответствовать всем обстоятельствам, соответственно, формы контрактов предоставляются «как есть» и без каких-либо гарантий, явных или подразумеваемых, пригодности для конкретной цели, при условии, что те, кто использует документы, будут звучать и разумное определение пригодности до их использования. Предоставленные таким образом формы контрактов являются общими документами и не относятся к конкретному государству. ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ, что в некоторых штатах предписывается включать в договор с жильем конкретный язык или уведомления, а по закону также может требоваться определенное местоположение, размер шрифта, полужирный шрифт и / или использование заглавных букв для указанного языка или уведомлений.Вы понимаете, что каждая форма и любые применимые инструкции или руководства не адаптированы к вашим конкретным потребностям. По этим причинам, а также потому, что подтверждение контрактных документов может повлечь за собой значительные обязанности и юридические или налоговые последствия, рекомендуется проконсультироваться с опытным юристом для получения совета по вопросам, касающимся правильного использования. Предоставляя эти формы, NAHB не занимается предоставлением юридических, бухгалтерских или других профессиональных консультаций, и ничто не должно толковаться как рекомендация использовать электронные формы договоров NAHB для каких-либо конкретных целей или приложений.Ни при каких обстоятельствах NAHB не несет ответственности за любые прямые, косвенные, случайные или косвенные убытки, возникшие в результате использования электронных форм контрактов NAHB. Этот сайт и приложения не предназначены для установления каких-либо отношений между адвокатом и клиентом, и использование вами электронных форм контрактов NAHB не создает и не создает отношений между вами и NAHB между адвокатом и клиентом.

Перед тем, как использовать какую-либо общую форму контракта NAHB , обратите внимание, что некоторые ассоциации жилищных строителей штата (HBA), включая Техас, Висконсин, Алабаму, Миссисипи и Южную Каролину, а также некоторые местные HBA, в настоящее время обеспечивают жилищное строительство для конкретного штата. формы договоров.Если такая форма для конкретного штата будет предоставлена ​​в вашей юрисдикции, вам следует рассмотреть возможность использования этой формы, если она соответствует вашим потребностям.

Благодарности

Особую благодарность выражаем Комитету по строительной ответственности, управлению рисками и строительным материалам NAHB, а также следующим членам рабочей группы, которые помогли в разработке формы контрактов:

John Cochenour, Lexington Fine Homes, Bellevue, WA
Robert Hanbury, CGR, House of Hanbury Builders, Inc., Newington, CT
Пол Кейн, Исполнительный вице-президент / генеральный директор, Ассоциация жилищных строителей Большого Талсы, Талса, OK
Ray Kothe, Kothe Contracting and Construction Management, LLC, Baton Rouge, LA
Mark Miesse, Президент, Memphis Title Company и Mark B. Miesse & Associates, PC, Memphis, TN
William Owens, Owens Construction Contracting Co., Powell, OH
Эрик Персон, Главный исполнительный директор, Ассоциация строителей и ремонтников домов Центральной Коннектикут, Роки-Хилл, CT
Randy Strauss, Strauss Construction, Амхерст, Огайо

Документы по форме контракта были подготовлены совместно с Управлением главного юрисконсульта * NAHB и под общим руководством директора юридических исследований Дэвида Крампа-младшего.при содействии вице-президента по юридической защите Дэвида Яффе.

Спасибо также следующим лицам и ассоциациям за то, что они поделились своими контрактными документами с Рабочей группой:

Ray Tonjes, Ray Tonjes Builder Inc, Остин, Техас
Ассоциация жилищных строителей Большого Бирмингема
HBA Большого Талсы

* Офис главного юрисконсульта управляет и контролирует все юридические вопросы и работает над разнообразным набором юридических вопросов для продвижения общей миссии NAHB, включая судебные, нормативные и правозащитные вопросы.

Типы контрактов | Контракты | CDC

Тип контракта — это термин, используемый для обозначения различий в структуре или форме контракта, включая механизмы компенсации и размер риска (для правительства или подрядчика). Федеральные правительственные контракты обычно делятся на два основных типа: с фиксированной ценой и с возмещением затрат.

Другие типы контрактов включают стимулирующие контракты, контракты на время и материалы, контракты на рабочее время, контракты с неограниченной доставкой и письма с контрактами.Этот широкий выбор типов контрактов доступен правительству и подрядчикам, чтобы обеспечить гибкость в приобретении большого разнообразия и объемов поставок и услуг, требуемых агентствами. Типы контрактов различаются в зависимости от:

• Степень и сроки риска, принимаемого подрядчиком в связи с производственными затратами
• Размер и характер поощрения к прибыли, предлагаемого подрядчику за достижение или превышение установленных стандартов или целей

Хотя во внешнем значке Части 16 Правил федеральных закупок (FAR) описано более десятка типов контрактов, в таблице ниже указаны наиболее часто используемые типы контрактов CDC.

Наиболее часто используемые типы контрактов CDC

Тип контракта	Описание	Приложения
Контракты с твердой фиксированной ценой (FFP)	Предоставляет материалы или услуги по определенной цене, не подлежащей корректировке на основе понесенных подрядчиком затрат. Этот тип контракта налагает минимальную административную нагрузку.	Обычно одобряется, потому что подрядчик принимает на себя риск увеличения эксплуатационных расходов.Используется для приобретения товаров и услуг с разумно определенными характеристиками, и разумные цены могут быть установлены с самого начала.
Договоры на возмещение затрат	Обеспечивает оплату допустимых понесенных затрат в объеме, предусмотренном контрактом. Эти контракты устанавливают оценку общей стоимости с целью выделения средств и установления верхнего предела, который подрядчик не может превышать (кроме как на свой страх и риск) без одобрения сотрудника по контракту.Это возлагает финансовый риск на правительство.	Используется только в тех случаях, когда обстоятельства не позволяют агентству определить свои требования в достаточной степени для заключения контракта с фиксированной ценой, ИЛИ неопределенность, связанная с выполнением контракта, не позволяет оценить затраты с достаточной точностью для использования любого типа контракта с фиксированной ценой. .
Контракты на затраты (подтип контракта на возмещение затрат)	Контракт на возмещение затрат возмещает допустимые затраты в пределах указанной общей присужденной суммы контракта, по которой подрядчик не получает комиссионных или прибыли.	Используется для исследований и разработок, особенно с некоммерческими образовательными учреждениями или другими некоммерческими организациями.
Контракты с фиксированным вознаграждением по стоимости плюс (подтип Договора о возмещении затрат)	Обеспечивает оплату подрядчику согласованного вознаграждения (прибыли), который фиксируется при заключении контракта. Фиксированная плата не зависит от фактической стоимости, но может быть скорректирована в результате изменений в выполняемых работах. Это позволяет заключать контракты на выполнение работ, которые в противном случае могли бы представлять слишком большой риск для подрядчиков, но предоставляет подрядчику лишь минимальный стимул для контроля затрат.	То же, что указано для контрактов на возмещение затрат, И, например, когда контракт предназначен для проведения исследования или предварительного / разведочного исследования, и уровень требуемых усилий неизвестен.
Контракты времени и материалов	Приобретает товары или услуги на основании: Непосредственное рабочее время по установленной фиксированной почасовой ставке, которая включает заработную плату, накладные расходы, общие расходы и прибыль Стоимость фактических материалов в том числе: Прямые материалы Субподряды на поставки и дополнительные услуги, для которых в контракте не указана категория труда; Прочие прямые расходы (командировочные, использование компьютера и т. Д.)) Применимые косвенные затраты. Затраты на погрузочно-разгрузочные работы должны включать только затраты, явно исключенные из оплаты труда.	Используется только тогда, когда во время заключения контракта невозможно оценить объем или продолжительность работы или предвидеть затраты с какой-либо разумной степенью уверенности. Используется только в том случае, если подрядчик определяет, что никакой другой тип контракта не подходит. При приобретении коммерческих услуг контракт о времени и материалах или рабочих часах может использоваться только в том случае, если присуждение контракта или заказа осуществляется с использованием конкурентных процедур.
Контракты на рабочее время	Вариант типа контракта «Время и материалы», отличающийся только тем, что материалы не поставляются подрядчиком.	Используется только тогда, когда во время заключения контракта невозможно оценить объем или продолжительность работы или предвидеть затраты с какой-либо разумной степенью уверенности. Используется только в том случае, если подрядчик определяет, что никакой другой тип контракта не подходит. При приобретении коммерческих услуг контракт о времени и материалах или рабочих часах может использоваться только в том случае, если присуждение контракта или заказа осуществляется с использованием конкурентных процедур.
Бессрочная поставка, неопределенное количество	Приобретает материалы или услуги, но не указывает твердое количество, которое будет выпущено и доставлено в течение периода действия контракта (как заказы на доставку или заказы на выполнение заданий). В базовом контракте указываются авторизованные типы контрактов (например, возмещение затрат или твердая фиксированная цена), и в каждом заказе задачи указывается конкретный используемый тип контракта.	Используется, когда Правительство не может заранее определить сверх установленного минимума точные объемы поставок или услуг, которые потребуются Правительству в течение срока действия контракта, и для Правительства не рекомендуется брать на себя обязательства по количеству, превышающему минимальный.Используется, когда ожидается повторяющаяся потребность. Есть три типа контрактов с неопределенным сроком поставки: контракты с определенным количеством, с неопределенным количеством и контракты на потребности.

Начало страницы

4 общих типа строительных договоров

Контракт на строительство представляет собой юридически обязывающее соглашение как для владельца, так и для застройщика, в котором говорится, что выполненная работа получит определенную сумму компенсации. Также может быть указано, как будет распределяться эта компенсация.В отрасли используется несколько типов строительных контрактов, но есть определенные типы строительных контрактов, которые предпочитают профессиональные строители.

Типы строительных контрактов обычно определяются способом выплаты средств. В нем подробно описаны другие конкретные термины, такие как продолжительность, качество, спецификации и некоторые другие элементы. Эти основные типы контрактов могут иметь множество вариаций и могут быть настроены в соответствии с конкретными потребностями продукта или проекта.

Тип контракта с единовременной выплатой или фиксированной ценой

Этот тип контракта предусматривает общую фиксированную цену на все виды деятельности, связанные со строительством. Контракты с единовременной выплатой могут включать стимулы или льготы за досрочное расторжение или также могут предусматривать штрафы, называемые заранее оцененными убытками, за позднее расторжение.

Контракты с единовременной выплатой предпочтительнее, когда ясный объем и определенный график были рассмотрены и согласованы.

Этот контракт должен использоваться, когда риск необходимо передать строителю, а владелец хочет избежать заказов на изменение для неуказанных работ.Однако подрядчик также должен включать в себя некоторые процентные расходы, связанные с принятием на себя этого риска. Эти затраты будут скрыты в фиксированной цене. По контракту с единовременной выплатой труднее вернуть кредит за незавершенную работу, поэтому учитывайте это при анализе ваших вариантов.

Контракты Cost Plus

Этот тип контракта предусматривает оплату фактических затрат, покупок или других расходов, возникших непосредственно в результате строительной деятельности. Контракты «затраты плюс» должны содержать конкретную информацию об определенной заранее оговоренной сумме (некоторый процент от стоимости материалов и рабочей силы), покрывающей накладные расходы и прибыль подрядчика.Затраты должны быть детализированы и классифицированы как прямые или косвенные. Существует несколько вариантов контрактов «затраты плюс», наиболее распространенными из которых являются:

• Стоимость плюс фиксированный процент
• Стоимость плюс фиксированная комиссия
• Cost Plus с контрактом с гарантированной максимальной ценой
• Cost Plus с гарантированной максимальной ценой и бонусным контрактом

Контракты «затраты плюс» используются, когда объем не был четко определен, и владелец несет ответственность за установление некоторых ограничений на сумму счета, выставляемую подрядчиком.Когда используются некоторые из вышеупомянутых опций, эти стимулы будут служить для защиты интересов владельца и избежания взимания платы за ненужные изменения.

Имейте в виду, что контракты «затраты плюс» трудно или труднее отслеживать, и потребуется более тщательный контроль.

Контракты на сроки и материалы, когда объем не ясен

Временные и материальные контракты обычно предпочтительны, если объем проекта не ясен или не определен. Владелец и подрядчик должны установить согласованную почасовую или дневную ставку, включая дополнительные расходы, которые могут возникнуть в процессе строительства.

Затраты должны классифицироваться как прямые, косвенные, надбавки и накладные расходы и должны быть включены в контракт. Иногда владелец может захотеть установить лимит или конкретную продолжительность проекта для подрядчика, который должен быть соблюден, чтобы свести к минимуму риск владельца. Эти контракты полезны для небольших объемов или когда вы можете реалистично предположить, сколько времени потребуется, чтобы завершить объем.

Контракты ценообразования на единицу продукции

Контракты на единицу ценообразования — это еще один тип контрактов, обычно используемый строителями и федеральными агентствами.Цены на единицу продукции также могут быть установлены в процессе торгов, поскольку владелец запрашивает конкретные количества и цены на заранее определенное количество единиц продукции.

Предоставляя цены за единицу, владелец может легко убедиться, что с него взимаются не завышенные цены на приобретаемые товары или услуги. Цена за единицу может легко повышаться и / или понижаться во время изменения объема, что упрощает для владельца и застройщика достижение договоренностей во время заказов на изменение.

Бесплатный шаблон контракта на строительство — получите образец 2021

Этот контракт на строительство заключается между [Заказчик.Имя] [Имя клиента] («Владелец») и [Компания-отправитель] («Подрядчик») (совместно именуемые «Стороны»). Датой вступления в силу настоящего Строительного контракта будет дата последнего подписания, указанная ниже.

Настоящий Контракт на строительство, наряду с включенными в него документами, упомянутыми в нем, устанавливает условия, согласованные между Сторонами в отношении строительства типа строительства Подрядчиком для Владельца.

Вышеупомянутый абзац является общим заявлением о том, является ли это строительством нового дома, сарая, дополнением к существующему строению или чем-то в этом роде.Подробности будут ниже в реальных условиях. Узнайте больше о программном обеспечении PandaDoc Construction Proposal или получите помощь от нашей службы поддержки.

УСЛОВИЯ

Статья 1 — Стороны и имущество

1.1. Владелец — [Client.FirstName] [Client.LastName] — это тип клиента, законный владелец собственности, строительство которой будет завершено в соответствии с настоящим Контрактом на строительство, со следующей контактной информацией —

[Клиент.StreetAddress]

[Client.Phone]

[Client.Email]

Отметьте, является ли это корпорацией, LLC, LLP, физическим лицом или чем-то еще.

1.2. [Sender.Company] является должным образом лицензированным генеральным подрядчиком с хорошей репутацией, номер лицензии, со следующей контактной информацией —

[Sender.StreetAddress]

[Sender.Phone]

[Sender.Email]

1.3. Строительная площадка должна быть завершена в соответствии с настоящим Строительным контрактом:

Почтовый адрес —

Юридическое описание —

(далее «Имущество»).

1.4. Строительный проект означает работу, которую Подрядчик (и / или агенты Подрядчика) обязан выполнить для Заказчика, как подробно описано в следующих планах и технических документах, которые включены в настоящий документ посредством ссылки —

Документы плана

Документы спецификации

Будет обычно представляет собой собрание документов, чертежей, списков спецификаций и т. д., предоставленных архитекторами и проектировщиками и излагающих конкретные детали строительного проекта.Перечислите их таким образом, чтобы между Сторонами не возникало разногласий относительно их содержания. Обычной практикой является определение типа документа, его автора, даты, указанной на документах, и количества страниц.

Статья 2 — Компенсация

2.1. В качестве вознаграждения за работу, выполненную Подрядчиком в рамках Строительного проекта, Владелец уплачивает Подрядчику общую сумму в $ Общая стоимость проекта в соответствии с этапами, изложенными ниже, и может быть изменена в связи с любыми заказами на изменение объема работ. выполнено Сторонами в соответствии с условиями настоящего Договора строительства.

2.2. По завершении объема работ, обозначенного в следующих этапах, частичные платежи будут произведены Заказчиком Подрядчику в течение 10 дней с момента уведомления о завершении этапа, представленного Подрядчиком Заказчику, с учетом любых применимых положений о спорах в настоящем Контракте на строительство —

2.2 .1. Этап 1. По завершении следующего объема работ Подрядчик будет иметь право на получение платежа по этапу 1 —

объем работ 1

2.2.2. Веха 2.По завершении следующего объема работ Подрядчик будет иметь право на выплату платежа Milestone 2 —

объем работ 2

2.2.3. Этап 3. По завершении следующего объема работ Подрядчик будет иметь право на получение платежа по этапу 3 —

объем работ 3

2.2.4. Этап 4. По завершении следующего объема работ Подрядчик будет иметь право на получение платежа по этапу 4 —

объем работ 4

2.2.5. Этап 5. По завершении следующего объема работ Подрядчик будет иметь право на получение платежа по этапу 5 —

объем работ 5

Платежи по этапу могут быть определены в долларах или процентах. Будьте как можно более подробными с точки зрения объема, чтобы свести к минимуму любые споры. Кроме того, в некоторых городах и штатах есть особые ограничения на процент выплат, которые подрядчики могут получать на определенных этапах строительного проекта, поэтому вам необходимо соблюдать любые такие ограничения.

2.3. Подрядчик будет иметь право прекратить работы и оставить Строительный проект бездействующим, если Подрядчику не будут произведены платежи в установленный срок. Если работа останавливается по такой причине на период, превышающий дни остановки, без осуществления платежей, Владелец будет считаться неисполненным, и Подрядчик может, по своему усмотрению, потребовать окончательно все платежи, причитающиеся и подлежащие оплате, а также любые дополнительные расходы. за выполненную работу, заказанные или поставленные материалы или любые другие понесенные убытки. Если оплата не будет произведена в течение нескольких дней после этого, Подрядчик будет иметь право на все средства правовой защиты в случае нарушения настоящего Строительного контракта.

Статья 3 — Непредвиденные обстоятельства, начало и завершение

3.1. Настоящий Контракт на строительство не зависит от получения Владельцем ссуды на строительство, а именно: условия финансирования до или до крайнего срока непредвиденных обстоятельств. Владелец уведомит Подрядчика, когда ссуда на строительство будет одобрена. Если настоящий Строительный Контракт обусловлен получением Владельцем строительного займа, и такой заем не получен в срок или раньше крайнего срока непредвиденных обстоятельств, изложенного в настоящем документе, ни Собственник, ни Подрядчик не будут иметь никаких дальнейших обязательств по настоящему Строительному Контракту.

Строительные проекты обычно зависят от получения финансирования владельцем. Подрядчик должен знать, что деньги будут доступны для их выплаты до начала работы.

3.2. Работа по Строительному проекту начнется не позднее, чем через несколько дней после Даты вступления в силу настоящего Строительного контракта или после того, как Подрядчик получит уведомление от Владельца об утверждении любого строительного кредита, в зависимости от того, что наступит позднее («Дата начала»).

3.3. Планируется, что Строительный проект будет завершен в течение нескольких месяцев с Даты начала, если только он не будет изменен приказом об изменении, как определено в настоящем документе.

Статья 4 — Заказы на внесение изменений

4.1. Время от времени во время выполнения работ по настоящему Строительному контракту могут потребоваться или запрошены изменения объема работ, цены и времени завершения по настоящему Строительному контракту. Все такие предлагаемые изменения будут представлены другой Стороне в письменной форме, содержащей как минимум следующую информацию: дату предложения, запрошенное изменение, объяснение того, как это повлияет на стоимость или время завершения, и подписанные предлагающей стороной.Когда обе стороны подпишутся, подтверждая свое одобрение такого предложения, оно будет обозначено как «Заказ на изменение», а затем будет включен в настоящий Контракт на строительство и станет обязательным для обеих сторон.

Вы также можете добавить дополнительную информацию о том, кто должен хранить официальные копии распоряжений на изменение, должны ли они быть последовательно пронумерованы, и другие детали, чтобы упростить процедуру.

Статья 5 — Дополнительные положения

5.1. Подрядчик получит за свой счет все необходимые разрешения и разрешения для выполнения работ, необходимых для Строительного проекта.

5.2. Подрядчик будет поддерживать на протяжении всего срока действия настоящего Строительного контракта все требуемые по закону лицензии и разрешения на выполнение работ, необходимых для Строительного проекта. В той мере, в какой это разрешено законом, Подрядчик может передать часть работ должным образом квалифицированным и лицензированным субподрядчикам после предварительного уведомления Владельца и обеспечения своевременной и надлежащей оплаты таких субподрядчиков, что позволит избежать каких-либо залоговых прав на Имущество.

5.3. Владелец предоставит Подрядчику и его сотрудникам, агентам и субподрядчикам разумный доступ к Имуществу для проведения работ по Строительному проекту.

5.4. В ходе работ по Строительному проекту, Собственник или назначенный агент Владельца будет иметь доступ к Имуществу для целей осмотра, оценки и оценки работ. Такой доступ и проверки будут проводиться в разумные сроки с предварительным уведомлением Подрядчика, когда это практически возможно, и таким образом, чтобы не препятствовать ходу строительства.

5.5. Стороны будут приобретать и поддерживать следующие страховые полисы в ходе работ по Строительному проекту с должным образом лицензированными страховыми компаниями на сумму не менее $ Min страховой суммы и с разумными франшизами, не превышающими минимальную франшизу –i

Требование страхового полиса 1

Требование страхового полиса 2

Вероятно, что и Владелец, и Подрядчик будут иметь определенные типы страховых полисов, которые будут охватывать все или часть имущества во время выполнения работ.Проконсультируйтесь со специалистом по страхованию, чтобы выбрать подходящий тип и сумму страхования, учитывая, что во время работы стоимость имущества будет расти, и что во время работы на нем будут находиться люди и оборудование, которые могут быть травмированы или потеряны. .

5.6. Подрядчик будет нести ответственность за надлежащую утилизацию всех строительных материалов и мусора с Собственности с Даты сдачи в эксплуатацию до даты выдачи Владельцу свидетельства о заселении.

5.7. «Опасные материалы» означает любое вещество, обычно называемое или определяемое в любом законе как опасный материал или опасное вещество (или другой аналогичный термин), включая, помимо прочего, химические вещества, растворители, нефтепродукты, легковоспламеняющиеся материалы, взрывчатые вещества, асбест, мочевиноформальдегид, полихлорбифенилы, хлорфторуглероды, фреон или радиоактивные материалы. Подрядчик будет нести ответственность за соблюдение правовых норм в отношении удаления и утилизации опасных материалов за свой счет, если иное не указано в настоящем контракте на строительство.Подрядчик возмещает Владельцу любой ущерб, возникший в результате ненадлежащего обращения с Опасными материалами или их утилизации на Собственности или из Собственности с Даты сдачи в эксплуатацию до даты выдачи Владельцу свидетельства о заселении.

Неправильное обращение с опасными материалами или их утилизация может привести к серьезным штрафам владельцев собственности и подрядчиков. Важно заранее указать, кто несет ответственность за соблюдение правовых норм, и попросить одну из сторон возместить ущерб другой стороне в случае ошибок или упущений.

5.8. Коммунальные услуги Объекта во время строительства будут организованы и оплачиваться стороной, ответственной за коммунальные услуги.

5.9. В случае даже полного или частичного разрушения Имущества с Даты сдачи в эксплуатацию до даты выдачи Владельцу свидетельства о заселении, любая из сторон будет иметь право расторгнуть настоящий Строительный Контракт.

5.10. Подрядчик не будет считаться нарушителем настоящего Договора на строительство и не несет ответственности перед Владельцем за невыполнение обязательств по настоящему Договору на строительство, если отказ полностью или частично вызван забастовками, стихийными бедствиями, недоступностью указанных труд или материалы, война, террористические акты или другие причины, не зависящие от Подрядчика.

5.11. Дополнительные положения.

Дополнительные условия

Статья 6 — Существенное завершение и отборочный лист

6.1. Подрядчик уведомит Заказчика, когда Строительный проект будет практически завершен. Владелец проинспектирует Строительный проект в течение нескольких дней после получения такого уведомления и доставит Подрядчику «полный список» недостатков, обнаруженных в Строительном проекте. Подрядчик незамедлительно исправит проблемы, указанные в перфорационном листе.Владелец может удержать из окончательного платежа Подрядчику разумную оценку стоимости исправления пунктов перфорированного списка до тех пор, пока такие пункты не будут исправлены.

Термин «практически полностью завершен» имеет особое юридическое значение. Владелец не может утверждать, что подрядчик не закончил строительство дома, например, из-за отсутствия выключателя. Существенное завершение — это все, что требуется для проекта. «Перфорированный список» — это отраслевой термин, который в общих чертах относится к списку обычно мелких элементов, которые необходимо исправить ближе к концу строительного проекта.

Статья 7 — Гарантии

7.1. Подрядчик гарантирует и заявляет, что он имеет надлежащую лицензию на выполнение работ в соответствии с настоящим Соглашением о строительстве и будет выполнять такие работы качественно, в соответствии со всеми применимыми законами, постановлениями, кодексами, ограничительными соглашениями и требованиями ассоциации домовладельцев, с новыми материалы, соответствующие стандартам, установленным в Строительном контракте, включая планы и спецификации, включенные в него.

7.2. Владелец заявляет, что он / она / она является законным владельцем Имущества или иным образом имеет полное законное право заключать настоящий Строительный Контракт без согласований с любым другим физическим или юридическим лицом, что требуемые работы, указанные в планах и спецификациях, являются в соответствии со всеми применимыми законами, нормативными актами, кодексами, ограничительными условиями и требованиями ассоциации домовладельцев, и этот Владелец имеет финансовую возможность выплатить компенсацию Подрядчику и любые разумные корректировки к ней посредством приказов об изменении, когда это необходимо, и этот Владелец будет совершать такие платежи.

7.3. Обе Стороны оформят и передадут другой стороне или третьим сторонам все документы, необходимые для выполнения положений настоящего Строительного контракта, включая разрешения на строительство, свидетельство о заселении и любые другие документы.

Статья 8 — Общие условия

8.1. Настоящий Строительный Контракт не может быть передан любой Стороной без письменного согласия другой Стороны, и в таком согласии не должно быть необоснованно отказано.

8.2. Любое уведомление, требуемое или разрешенное в соответствии с условиями настоящего Строительного Контракта, должно быть предоставлено по контактной информации, указанной в Статье 1 выше.

8.3. Если какое-либо положение настоящего Строительного контракта будет признано недействительным, незаконным или не имеющим исковой силы, остальные части останутся в полной силе.

8.4. Настоящий Контракт на строительство регулируется и должен толковаться в соответствии с законодательством штата [Sender.State], и ​​любые судебные разбирательства, связанные с этим контрактом на строительство, будут проводиться только в графстве [Sender.Страна] в штате [Sender.State].

8.5. Настоящий Строительный Контракт будет иметь обязательную силу и действовать в интересах Сторон и, если применимо, их доверительного управляющего, правопреемника, исполнителя или администратора или наследников.

8.6. В случае противоречия между документами, включенными в настоящий Контракт на строительство, спецификации будут иметь приоритет над планами, а планы будут иметь приоритет перед этим документом.

8.7. Настоящий Договор на строительство и документы, включенные в него в Разделе 1.4, и любые заказы на изменение, созданные в соответствии с процессом, описанным в Разделе 4.1, представляют собой полное соглашение между Сторонами и могут быть изменены только в письменной форме, подписанной обеими Сторонами и датированной датой.

Оформляется Сторонами в дату, указанную ниже.

[Sender.