Договор на строительные работы между физическими лицами: Договор подряда / Договоры / Образцы, шаблоны и бланки документов

ahrfn.com

Договор подряда на текущий ремонт

Внимание! Представленный текст является образцом договора подряда на текущий ремонт. Чтобы сделать документ под ваши условия воспользуйтесь шаблоном FreshDoc: Типовой договор подряда.

Согласно условиям договора, подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика ремонт, а заказчик обязуется создать подрядчику надлежащие условия для выполнения ремонтных работ, принять их результат и оплатить в порядке, установленном соглашением.

Оформление и исполнение договора регламентируются общими положениями о подряде, а также некоторыми специальными нормами, связанными с выполнением строительных работ.

Сторонами типового образца договора подряда на текущий ремонт являются подрядчик и заказчик, в качестве которого могут выступать любые субъекты гражданского права.

В качестве подрядчика могут выступать физические и юридические лица, обладающие необходимыми профессиональными навыками и имеющие соответствующие разрешительные документы для проведения работ, требующихся для исполнения договора.

В том случае, если работы по договору выполняются для удовлетворения бытовых и других личных потребностей заказчика-гражданина, к взаимоотношениям сторон применяются положения, относящиеся к договору бытового подряда.

Основные условия договора подряда на текущий ремонт

Предмет договора

Предметом соглашения являются работа и ее результат. Содержание и объем работ, а также предъявляемые к ним требования определяются в Техническом задании, являющемся неотъемлемой частью соглашения. Материалы и оборудование, необходимые для текущего ремонта, определяются в соответствующих приложениях — Перечне материалов и Перечне оборудования. Передача материалов и оборудования оформляется актами приема-передачи.

Стоимость работ

Стоимость определяется в Смете, которая после утверждения и подписания сторонами становится неотъемлемой частью соглашения.

Срок выполнения работ

Срок договора следует отличать от срока выполнения работ. Сроком выполнения работ может быть конкретная дата (или событие). Кроме того, сторонами договора могут быть предусмотрены промежуточные сроки выполнения работ.

Права и обязанности сторон по договору подряда на текущий ремонт

Подрядчик обязуется выполнить ремонтные работы в соответствии с техническим заданием, сметой и требованиями, предъявляемыми строительными нормами, правилами и другими нормативно-техническими актами.

Помимо этого исполнитель обязуется обеспечить надлежащее качество ремонтных работ и конечного результата, а также закончить ремонт в сроки, установленные договором.

Заказчик обязуется создать подрядчику надлежащие условия для проведения работ по договору подряда на текущий ремонт, принять результат, в разумный срок сообщить об обнаруженных недостатках и оплатить подрядчику работу.

Заказчик вправе, не вмешиваясь в оперативно-хозяйственную деятельность исполнителя, осуществлять контроль за ходом и качеством ремонтных работ, сроков их выполнения, продуманного использования подрядчиком материалов и оборудования.

Структура и содержание договора подряда на текущий ремонт

1. Дата и место заключения соглашения.
2. Наименование сторон.
3. Предмет договора. Согласно настоящему договору, подрядчик обязуется по заданию заказчика выполнить ремонтные работы в установленный срок, а заказчик обязуется принять и оплатить результат работ в порядке, установленном соглашением. Содержание, объем и сроки выполнения работ указываются в Техническом задании, являющемся неотъемлемой частью соглашения. Подрядчик определяет способы выполнения задания самостоятельно. Материалы и оборудование, необходимые для выполнения работ, определяются в соответствующих перечнях. Уточняется на кого возлагается обязанность по предоставлению материалов и оборудования (стороны несут ответственность за ненадлежащее качество предоставленных ими материалов и оборудования, сроки их предоставления, а также за предоставление материалов и оборудования, обремененных правами третьих лиц). В этом же пункте стороны гарантируют, что обладают всеми необходимыми разрешениями и лицензиями на проведение работ, что подтверждается соответствующими документами (к бланку договора подряда на текущий ремонт прикладываются копии указанных документов).
4. Срок действия соглашения. Договор вступает в силу с даты (или события) и действует до даты (или события). Указываются соответствующие даты (или события).
5. Права и обязанности сторон. Содержание пункта зависит от условий, на которых заключается сделка.
6. Сроки выполнения работ. Содержание пункта зависит от условий, на которых заключается сделка.
7. Стоимость работ и порядок расчетов. Содержание пункта зависит от условий, на которых заключается сделка.
8. Порядок сдачи и приема работ. Содержание пункта зависит от условий, на которых заключается договор подряда на текущий ремонт.
9. Ответственность сторон. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств в соответствии с законодательством России.
10. Основания и порядок расторжения сделки. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон и в одностороннем порядке по письменному требованию заказчика или подрядчика по основаниям, предусмотренным условиями договора и законодательством России.
11. Разрешение споров. Претензионный порядок досудебного урегулирования споров не является для сторон обязательным. В судебном порядке споры разрешаются в соответствии с законодательством России.
12. Форс-мажор. Содержание пункта зависит от условий, на которых заключается сделка.
13. Прочие условия. Содержание пункта зависит от условий, на которых заключается сделка.
14. Список приложений.
15. Адреса и реквизиты сторон.
16. Подписи сторон.

Дополнительные документы к бланку договора подряда на текущий ремонт

Заполнить и скачать бланк договора можно на нашем сайте вместе с приложениями:

• Техническое задание;
• Смета;
• Перечень материалов;
• Перечень оборудования;
• Акт приема-передачи материалов;
• Акт приема-передачи оборудования;
• Дополнительное соглашение;
• Протокол разногласий;
• Протокол согласования разногласий.

Подробнее о Договорах подряда смотрите на страницах:

www.freshdoc.ru

Возможен ли найм физического лица по договору стройподряда?

С 02.07.2016 из определения Подрядчика в строительной деятельности было исключено указание на физическое лицо. Другими словами, с указанной даты нельзя заключать договор строительного подряда с физическими лицами. Такой договор можно заключать только с юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями, имеющими право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности.

А с 22.05.2017 из Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда был исключен п. 4, содержавший указание на то, что подрядчиками (генподрядчиками, субподрядчиками) могут быть физические лица.

На практике юридические лица, пытаясь избежать указанного запрета, заключают с физическими лицами договоры подряда или договоры возмездного оказания услуг. Вместе с тем при определении правовой природы гражданско-правового договора во внимание принимается его содержание, а не наименование. Таким образом, если предмет договора подряда (возмездного оказания услуг) предусматривает выполнение строительных работ согласно перечню видов работ и услуг, относящихся к строительной деятельности, закрепленному в постановлении Минстройархитектуры от 10.05.2011 №17, то такой договор независимо от его наименования будет считаться договором строительного подряда (п. 1 ст. 696 ГК).

Законом от 17.07.2018 N 135-З были внесены изменения в ст. 1 ГК, в результате которых перечень видов деятельности, не относящихся к предпринимательской, был дополнен штукатурными, малярными, стекольными работами, работами по устройству покрытий пола и облицовке стен, оклеиванию стен обоями, кладкой (ремонтом) печей и каминов. В свою очередь, п. 1 Указа №337 утратил силу.

С одной стороны, ни Указ №337, ни ГК прямо не говорят о том, что физические лица в указанных выше случаях имеют право заключать договор строительного подряда. С другой стороны, исходя из п. 1 ст. 696 ГК и постановления Минстройархитектуры от 10.05.2011 №17, полагаем, что договор, который заключается между подрядчиком — физическим лицом и заказчиком — физическим лицом на выполнение вышеуказанных строительных работ, по своей правовой природе является именно договором строительного подряда. Отнесение указанного договора к договору бытового подряда будет также неправильным, т.к. согласно п. 1 ст. 683 ГК подрядчиком по договору бытового подряда может быть лишь лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность.

В нашем случае выполнение строительных работ, предусмотренных п. 1 ст. 1 ГК, не является предпринимательской деятельностью. Более того, п. 1 ст. 696 ГК, по нашему мнению, является специальной нормой, следовательно, при выполнении строительных работ, даже при соблюдении условий, установленных п. 1 ст. 683 ГК, подлежит заключению именно договор строительного подряда.

Copyright: (С) ООО «ЮрСпектр», исключительные имущественные права на данный авторский материал принадлежат ООО «ЮрСпектр».

Конструктор договоров «Просто Документы»: составить договор онлайн просто!

В соответствии с п.1 ст. 720 Гражданского кодекса РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Особенности оформления договора строительного подряда отмечены в параграфе 3 главы 37 Гражданского кодекса России. Данные положения применяются, если сторона по договору строительного подряда как физическое, так и юридическое лицо. 

Условия при заключении как такого вида двустроннего договора, как и всех других могут быть существенными (предмет договора, цена и срок выполнения работ и срок действия самого договора) и иными, то есть являющимися по сути необязательными, но имеющие весомое значение в случае возникновения споров.

Предмет договора строительного подряда

Предмет договора должен быть четко сформулирован в соответствии с вышеуказанной диспозицией Гражданского кодекса и не должен допускать двоякой формулировки. 

Так, в соответствии с п.1 ст. 740 по договору строительного подряда подрядчик обязан в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. 

Предметом договора на выполнение строительных работ, образец заполнения которого представлен, может являться строительство или реконструкция здания, жилого дома, предприятия как имущественного комплекса в целом (п.2 ст.132 ГК РФ) и иного объекта недвижимости; выполнение монтажных и иных работ; выполнение работ по капитальному ремонту.

Цена по договору подряда на строительные работы

Цена работ по любому виду договора строительного подряда может быть как твердой, так и приблизительной. Твердая цена за выполненные работы не может менять и устанавливается сметой, являющейся неотъемлемой частью Договора на строительный подряд. В том случае, если при рассмотрении Подрядчиком технической или проектной документации Заказчика, который обязан ее предъявить при волеизъявлении на заключение Договора строительного подряда, есть риск того, что сумма может измениться, а объем работ увеличиться, то устанавливается приблизительная стоимость таких работ и составляется ориентировочный сметный расчет. При твердой цене все расчеты между сторонами производятся на основании фактического сметного расчета.

Техническая документация должна отражать специфику объекта, на котором будет выполняться работа, технические характеристики и конфигурацию объекта. Если в ходе выполнения работ появится необходимость в дополнительной информации и документах, то Заказчик обязан оказывать содействие в получении такой документации Подрядчику, если иное не предусмотрено договором на выполнение строительных работ. 

На какие условия договора строительного подряда еще обратить внимание?

Подрядчик может предложить заказчику включить в договор обязанность заказчика обеспечить строительство (полностью или частично) материалами, в том числе деталями и конструкциями, или оборудованием, а Заказчик может настоять на том, чтобы Подрядчик производил все работы своими силами и за счет собственных средств.

Заказчик, предотвращая риски, обязан до заключения Договора строительного подряда запросить у Подрядчика лицензии на осуществлении выполняемого вида работ. 

Заказчик также обязан самостоятельно, либо при привлечении инженера или иных уполномоченных на то лиц, проводить строительный контроль. Несоблюдение такой обязанности может повлечь наступление административной ответственности, предусмотренной статьей 9.4 КоАП РФ.

Право на привлечение инженера или инженерной организации у Заказчика предусмотрено статьей 749 Гражданского кодекса. 

Приемка работ по Договору строительного подряда осуществляется на основании акта сдачи-приемки выполненных работ.

Подрядчик, в свою очередь, обязан уведомить Заказчика о готовности работ и их сдаче. 

Что касается ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей (несвоевременная сдача работ, отказ в оплате по договору или если работа выполнена с недостатками), то стороны вправе установить неустойку, штраф, пени ил возмещение убытков. Если положения об ответственности не предусмотрены Договором строительного подряда, то применяются положения гражданского законодательства, действующие на момент заключения такого договора. 

Образцы и примеры договоров строительного подряда больше не нужны! Ведь Вы прямо сейчас можете за несколько минут подготовить свой шаблон договора строительного подряда на конструкторе договоров ПростоDOCS!

Договор подряда с физическим лицом

Компания заключила договор подряда с физическим лицом. На что обратить внимание в случае судебного спора.

Споры из договоров подряда с физическим лицом на выполнение работ рассматривают разные суды

Суд общей юрисдикции не стал рассматривать спор из договора подряда между юридическим и физическим лицом

Суд применит норму закона в зависимости от статуса сторон спора

Недобросовестность компании в работе по договору подряда с физическим лицом повышает риск спора

Договор подряда на выполнение строительных работ – образец 2021

В пункте 1 статьи 432 ГК РФ сказано, что договор заключен, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям. В пункте 1 статьи 740 ГК РФ установлено, что подрядчик обязуется в установленный срок построить определенный объект точно по заданию заказчика либо выполнить другие строительные работы. Заказчик обязуется создать условия для строительства, принять результат и расплатиться в срок. Получается, существенные условия договора строительного подряда:

Дополнительно к существенным требованиям типового договора подряда на выполнение строительных работ причисляют состав и содержание технической документации и того, кто ее разрабатывает.

ДОГОВОР № ________

г.________ «___» _____ 201_ г.

___________________, в дальнейшем именуемое как «Заказчик», в лице___________________, действующего на основании ________________, с одной стороны, и

__________________, именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице___________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, а вместе именуемые Стороны,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель обязуется выполнить комплекс работ по _____________________________________— объект Заказчика, расположенный по адресу:____________________. Объем, стоимость и сроки выполнения работ определяются в соответствующем приложении, подписанном сторонами и являющимся неотъемлемой частью Договора.

1.2. Заказчик обязуется принять и оплатить выполненные Исполнителем услуги на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

1.3. Взаимоотношения между Заказчиком и Исполнителем, порядок сдачи и приема услуг определяются настоящим договором, действующими в Российской Федерации правилами производства работ и нормативно-технической документацией.

1.4. Исполнитель вправе привлечь третьих лиц для выполнения условий настоящего договора. Исполнитель несет перед Заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств третьим лицом.

1.5. Право Исполнителя на оказание услуг подтверждается __________________ (копия прилагается к договору).

1.6. Объем комплекса работ и его стоимость отражены в соответствующем приложении к настоящему Договору.

2. ЦЕНА ДОГОВОРА

2.1. Стоимость работ по настоящему Договору отражена в соответствующем Приложении, которое является неотъемлемой частью Договора.

3. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

3.1. Сроки оказания услуг: сроки оказания услуг согласовываются сторонами в соответствующем приложении к Договору.

3.2. Продолжительность работ по проведению отдельных видов работ согласуются Заказчиком и Исполнителем, в соответствии с требованиями нормативной документации.

4. ПРИЕМКА ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ

4.1. Сдача и приемка выполненных работ производится после предоставления Исполнителем протоколов испытаний и акта выполненных работ.

4.2. В случае если в ходе приемки выполненных работ выявлены недостатки, то Заказчик не подписывает акт и направляет Исполнителю письмо с мотивами отказа от подписания акта и требованием об устранении выявленных недостатков с указанием сроков исполнения. Повторная приемка производится только после полного устранения недостатков и уведомления об этом Заказчика.

4.3. Если в процессе выполнения работы обнаруживается невозможность достижения результатов работы либо неизбежность получения отрицательного результата или нецелесообразность дальнейшего проведения работы, стороны обязаны в трехдневный срок рассмотреть вопрос о целесообразности и направлениях продолжения работ.

5. УСЛОВИЯ ПЛАТЕЖА

5.1. Оплата выполненных работ Исполнителю производится на основании подписанных сторонами актов выполненных работ и счета.

5.2. Заказчик оплачивает выполненные работы по настоящему Договору в течение 7 (семи) календарных дней с момента подписания акта выполненных работ и получения счета от Исполнителя. Дата оплаты — дата списания денежных средств с расчетного счета Заказчика.

5.3. Каждая сторона обязана письменно уведомить об изменении своих реквизитов (в том числе изменение адреса, банковских реквизитов и т. д.) в течение 5 рабочих дней с момента такого изменения (но в любом случае не позднее чем за 5 рабочих дней до даты оплаты). Уведомление об изменении банковских реквизитов может быть сделано путем предоставления счета на оплату, содержащего новые платежные реквизиты.

6. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

6.1. Для выполнения своих обязательств Исполнитель обязуется:

6.1.1. Собственными силами или с привлечением третьих лиц выполнить все работы качественно, в объемах и в сроки, предусмотренные настоящим Договором и приложениями к нему, и сдать работы Заказчику.

6.1.2. Обеспечивать выполнение при производстве работ необходимых мероприятий по охране труда, промышленной и пожарной безопасности, охране окружающей среды и нести ответственность за нарушение указанных требований.

6.1.3. Проводить испытания в соответствии с областью аккредитации испытательной лаборатории и требованиями нормативно-технической документации.

6.1.4. Обеспечивать своих работников необходимыми средствами защиты, спецодеждой, обувью и приспособлениями для безопасного производства работ.

6.1.5. Обязуется уведомлять Заказчика о любых обстоятельствах и(или) событиях, которые могут повлиять на исполнение сторонами обязательств по Договору.

6.2. Для выполнения своих обязательств Заказчик обязуется:

6.2.1. Создать необходимые и достаточные условия для работы сотрудников Исполнителя в процессе выполнения работ по настоящему Договору.

6.2.2. По требованию Исполнителя предоставлять ему документы и сообщать информацию, необходимую для надлежащего выполнения Исполнителя своих обязательств по настоящему Договору.

6.2.3. Уведомлять Исполнителя о необходимости выезда на Объект Заказчика. Заявка подается Заказчиком не позднее чем за 1 календарный день до даты начала проведения работ Исполнителем.

6.2.4. Обеспечить полную и своевременную оплату услуг Исполнителя в соответствии с условиями настоящего Договора.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. За невыполнение обязательств или ненадлежащее выполнение обязательств по настоящему Договору Исполнитель и Заказчик несут имущественную и финансовую ответственность в соответствии с действующим законодательством.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Любая договоренность между Заказчиком и Исполнителем, влекущая за собой новые обстоятельства, которые не вытекают из настоящего Договора, должна быть письменно подтверждена сторонами в форме дополнений и изменений к настоящему Договору. Все изменения и дополнения, внесенные в настоящий Договор в одностороннем порядке, не имеют юридической силы.

8.2. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, применяются нормы законодательства РФ.

8.3. Договор составлен в 2 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

8.4. К настоящему Договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью:

Приложение № 1. Стоимость оказания услуг;

Приложение № 2.—————.

9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

от «___» __________ 201_ г.

Начало: ___ ______ 201_ года.

Окончание: ___ ______ 201_ года.

м.п. м.п.

— Образец — PDF

Договор на строительство заключается между клиентом, который хочет построить или реконструировать недвижимость, с генеральным подрядчиком. В соглашении подробно описывается объем работ генерального подрядчика, включая оплату и права субподряда на выполнение любых задач, связанных с завершением строительства. Все детали работы должны быть включены в договор подрядчика. Если есть какие-либо рабочие задания или планы, они должны быть приложены в дополнение к любым разрешениям, полученным от местного правительства, чтобы начать работу.

1. Фиксированная цена — Цена указана за предоставленные услуги. Это единовременная выплата, которая покрывает все материалы и труд.
2. Cost Plus — Клиент соглашается оплатить материалы, рабочую силу и любые другие расходы подрядчика по себестоимости. Подрядчик будет получать прибыль, получая процент от общих затрат или фиксированную плату. Клиент также может добавить пункт о том, что общие затраты на строительство не могут превышать определенную сумму.
3. Время и материалы — Клиент оплачивает подрядчику материалы и рабочую силу по согласованной ставке.Подрядчик получает прибыль, взимая с клиента больше, чем он платит своему персоналу.
4. Цена за единицу — Если клиент хочет, чтобы контракт был заключен в одном квадратном футе ($ / SF) или в другой единице измерения.

Эта дорожная карта предназначена как для клиентов, так и для подрядчиков, чтобы помочь определить, где находится проект в настоящее время и какие элементы еще не готовы к его завершению. Хотя каждый проект уникален, следующее руководство может помочь в планировании строительного проекта.

Определите бюджет проекта и решите, когда лучше всего начать строительство. Для тех, кто живет в северных районах Соединенных Штатов, возможно, лучше всего будет строить в летние месяцы из-за более доступных затрат. Установление бюджета — лучший способ встретиться с архитектором, дизайнером или менеджером проекта, чтобы определить, чего можно достичь и какие материалы могут быть доступны.

Создавайте концепции дизайна вместе с третьей (третьей) стороной, работающей над проектом. Рекомендуется запросить несколько макетов дизайна и уточнить потребности клиента в процессе. При работе с ограниченным бюджетом или ограниченным пространством всегда будут жертвы, чтобы удовлетворить весь проект.

Будь то дом, квартира или кондоминиум, скорее всего, проект должен быть одобрен местным правительством или, для кондоминиумов, ассоциацией кондоминиумов.Принесите окончательные планы и отправьте при запросе разрешения на строительство, которое позволяет строительство продолжаться в течение периода времени, обычно от 6 до 24 месяцев в зависимости от конструкции.

В разрешительный период лучше всего начать поиск строительного подрядчика. В большинстве случаев молва или рекомендации местных жителей направляют кого-то к лучшему подрядчику в этом районе.В противном случае веб-сайты, такие как Yelp, хорошо справляются с ролью справочника, по которому кто-то может позвонить и запросить предложения, во время собеседования с ними, чтобы увидеть, подходят ли они для этой роли.

Генеральный подрядчик должен быть зарегистрирован в государстве, если он принимает работы по жилым и коммерческим проектам. Воспользуйтесь ссылками ниже, чтобы убедиться, что данное лицо имеет право заниматься практикой в ​​штате:

В настоящее время лучше всего, чтобы заказчик и подрядчик, которых они выбрали, рассмотрели предложение, окончательно согласовали объем работ и заключили контракт на строительство.Клиент должен нанять адвоката, чтобы гарантировать, что все аспекты работы защищены на случай, если она не будет завершена в соответствии с планами и бюджетом.

Если проект представляет собой новое строительство или если проект является значительным (длится более 2-3 месяцев), подрядчик потребует, чтобы им выплачивались сверхурочные или на определенных «контрольно-пропускных пунктах». Клиент несет ответственность за то, чтобы проект продвигался соответствующим образом, и, при соблюдении определенных параметров, произвести оплату.

Для небольших строительных работ оплата администрируется по завершении.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

Договор строительного субподрядчика — между подрядчиком и любой третьей (третьей) стороной, «субподрядчиком», для любых работ, которые не могут быть выполнены подрядчиком, таких как электрик, кровельщик, сантехник и т. Д.

Счет-фактура на строительство — Подрядчик может запросить оплату от своего клиента за оказанные услуги.

Что такое договор подряда на строительство?

Договор строительного подряда — это документ, в котором излагаются условия строительного проекта. Это юридический документ, определяющий выполняемую работу, с которой должны согласиться все вовлеченные стороны.

Узнайте, что должно быть частью договора подряда на строительство и почему важно иметь его перед началом любых строительных работ.

Что такое договор подряда на строительство?

Договор подряда на строительство — это документ, определяющий объем и сроки работ по строительному проекту.Это соглашение между подрядчиком, выполняющим строительство, и лицом или компанией, которые нанимают их для выполнения работ.

Соглашение должно содержать несколько разделов статей, определяющих объем, сроки и условия проекта, в том числе:

• Какие работы будут проводиться
• Когда начнется и закончится к
• Какие стороны будут участвовать в процессе строительства
• Стоимость труда и материалов
• Как стороны будут общаться
• Порядок изменения объема работ или иных частей договора
• Как будут разрешаться споры

Как работает договор подряда на строительство

У большинства строительных компаний или подрядчиков есть шаблон, который они используют в качестве основы для своего строительного контракта.В этом шаблоне будут указаны их стандартные рабочие процедуры, ставки и другие условия.

В зависимости от проекта, каждое соглашение будет немного отличаться, с изменениями, внесенными в объем работ, стоимость и многое другое, в зависимости от работы. Однако большинство договорных соглашений должны включать определенные разделы для защиты сторон с обеих сторон соглашения.

• Описание проекта : Здесь подробно описывается суть проекта, включая наиболее важную идею или описание решаемой проблемы.Это может быть краткое изложение пунктов или просто абзац.
• Цена контракта : Подробно описывается тип присуждаемой контрактной цены и общая сумма контрактных денег, а также возможные дополнения или вычеты к контракту и то, как они будут деблокированы.

Цены всегда должны согласовываться и устанавливаться до подписания контракта, чтобы избежать путаницы, разногласий или юридических споров.

• Платежная база : Здесь описываются деньги, которые будут выплачиваться подрядчику еженедельно, ежемесячно или поэтапно.В этом разделе также следует указать, какой процент денег должен оставаться в каждом заявлении на оплату. Он также будет определять дату платежа, штраф за просрочку платежа, начисление процентов и любые другие условия оплаты и выставления счетов.
• Расписание или календарь : Общее количество дней или способ разделения расписания проекта, он должен описывать календарные дни или рабочие дни и может быть представлен в виде диаграммы Ганта, гистограммы, CPM или другого метода.
• Список документов : Список всех контрактных документов составляет эту часть контрактного соглашения. Чертежи, экспонаты, спецификации и дополнительные условия могут быть частью этого списка.
• Объем строительства : Объем обычно можно измерить или измерить количественно и представляет собой описание всех строительных работ, которые будут составлять часть проекта.
• Условия строительства и обязанности : Обязанности собственника и подрядчика, включая тех, кто отвечает за предоставление документов, информации, платежей или других результатов, изложены таким образом, чтобы проект мог развиваться вовремя.Он должен содержать конкретные условия для залогов, штрафов, удержания и арбитражных правил, а также конкретные инструкции о том, как обрабатывать претензии и разрешать споры.
• Контрактное право : Подробно описаны все применимые правовые требования, включая регулирующие законы, требования о залоговом удержании, процедуры рассмотрения претензий, арбитражные процедуры, страхование, существенные требования к завершению, окончательное завершение и заранее оцененные убытки. Это также может включать процедуры прекращения или приостановки работ и соглашение с подрядчиком.

После того, как контракт будет окончательно оформлен, он должен быть подписан обеими сторонами до начала каких-либо работ. Подписывая соглашение, обе стороны подтверждают свое согласие с условиями проекта.

Если какая-либо из сторон нарушает условия соглашения, в контракте должны быть изложены процедуры разрешения спора, включая судебные иски.

Виды договоров подряда на строительство

Все контракты должны:

• Писать
• Содержит описание предлагаемого продукта или услуги
• Будьте понятны и понятны обеими сторонами
• Четко укажите услуги, по которым осуществляется контракт
• Включить политику отмены или расторжения
• Обеспечьте ясность финансовых условий

Однако в зависимости от проекта и заключаемого контракта они могут варьироваться или иметь несколько модификаций.

Экспресс

Этот тип соглашения определяет цель и объем соглашения. В соответствии с этой альтернативой положения и условия контракта четко понимаются каждой стороной.

Казнено

Заключенное договорное соглашение предусматривает гарантийный срок или неисправность. В соответствии с этим соглашением услуги были оказаны, но контракт защищает одну сторону, когда работа другой не обеспечивает надлежащую гарантию на дефектную или неправильную установку.

условно

Условное контрактное соглашение — это соглашение, используемое, когда услуги не могли быть предоставлены во время подписания контракта. В нем оговаривается дата в будущем, когда будут оказаны услуги при соблюдении определенных условий.

Нужен ли мне договор подряда на строительство?

Контрактное соглашение защищает обе стороны, участвующие в строительных работах. Он определяет объем вашей работы, определяет условия оплаты и предоставляет методы разрешения споров.

Без надлежащего контракта любые разногласия или недопонимание по поводу работы, связанной с проектом, графика, пропущенных или просроченных платежей или других проблем, могут превратиться в серьезную судебную тяжбу. Это может стать дорогостоящим как для владельца собственности, так и для подрядчика.

Заключение договора строительного подряда защищает юридические и финансовые интересы всех участников строительного проекта. Ни владелец строительной компании, ни собственник недвижимости не должны соглашаться начинать работы без таковой.

Ключевые выводы

• Договор подряда на строительство — это документ, определяющий объем и сроки работ по строительному проекту. Это соглашение между подрядчиком, выполняющим строительство, и лицом или компанией, которые нанимают их для выполнения работ.
• Соглашение должно содержать несколько разделов статей, определяющих объем, сроки и условия проекта, включая то, какие работы будут выполнены, график проекта, условия оплаты, юридические требования, способы разрешения споров и многое другое.
• Договор подряда на строительство защищает юридические и финансовые интересы всех участников строительного проекта. Ни владелец строительной компании, ни собственник недвижимости не должны начинать строительство без нее.

Разъяснение 5 основных типов строительных контрактов

Поскольку нет двух одинаковых строительных проектов, существует множество различных типов строительных контрактов, удовлетворяющих потребности всех вовлеченных сторон.Знание того, какой контракт лучше всего подходит для проекта, помогает владельцам, подрядчикам и поставщикам управлять рисками и обеспечивать максимально гладкое выполнение работ и платежей.

В этой статье мы рассмотрим 5 основных типов контрактов в строительстве и ответим на следующие вопросы по каждому из них:

• Каковы общие особенности каждого типа контракта? В чем их преимущества и недостатки?
• Кто несет наибольший риск по каждому контракту?
• В каких проектах чаще всего используется каждый контракт?

5 основных типов контрактов на строительство

Контракты с единовременной выплатой

Контракты с единовременной выплатой , также известные как контракты с фиксированной ценой, являются основным типом контрактов на строительство.Это потому, что они устанавливают одну фиксированную цену на всю работу, выполняемую в рамках них. По этой причине в строительстве чрезвычайно распространены контракты с единовременной выплатой. Скорее всего, большинство подрядчиков в прошлом заключали несколько контрактов с единовременной выплатой.

Погрузитесь глубже: контракты с фиксированной суммой

Однако, как бы проста ни казалась формула с единой ценой, контракты с фиксированной суммой не так уж и просты. Вот несколько ключевых преимуществ и недостатков контрактов с единовременной выплатой:

Плюсы единовременной выплаты

• Контракты с единовременной выплатой упрощают торги .Указание общей цены вместо подачи нескольких заявок упрощает процесс выбора для владельцев и GC.

• Отделка с недостаточным бюджетом означает высокую рентабельность . Поскольку цена проекта очевидна, недостаточный бюджет на отделку означает, что вы сэкономите деньги.

Минусы единовременной выплаты

• Просчеты разрушают маржу . При составлении контракта с единовременной выплатой вы должны учитывать каждую переменную. Поскольку существует одна установленная цена, неожиданные неудачи или изменения во время проекта напрямую сокращают вашу прибыль.

• Чем крупнее проект, тем больше возможностей для потерь . Если вы работаете с субподрядчиками и поставщиками, нет права на ошибку. Цена этих неизбежных ошибок и неудач на подуровнях напрямую зависит от единовременной цены.

Как видите, контракты с единовременной выплатой сопряжены с значительным риском для подрядчиков, поскольку они не учитывают непредвиденные расходы или задержки после начала проекта. Ошибки означают, что вы зарабатываете меньше денег или, что еще хуже, теряете деньги на проекте.

Вот почему контрактов с единовременной выплатой лучше всего подходят для небольших проектов с предсказуемыми объемами работ.

Контракты на время и материалы

В отличие от контрактов с единовременной выплатой, контракты на время и материалы (T&M) лучше всего подходят для проектов, объем работ в которых четко не определен. Контракты на время и материалы возмещают подрядчикам стоимость материалов и устанавливают почасовую или дневную ставку оплаты.

Dive Deeper: Контракты на время и материалы

Вот обзор плюсов и минусов контрактов на время и материалы:

Плюсы T&M

• Контракты на время и материалы гибкие .Поскольку заказчик возмещает подрядчику стоимость материалов и выплачивает почасовую оплату, покрываются непредвиденные задержки, препятствия и другие изменения в объеме работ.

• Контракты на время и материалы позволяют проводить простые переговоры . Установить правила, какие материалы будут покрыты и какая будет почасовая оплата, проста с контрактами на время и материалы.

Минусы T&M

• Отслеживание времени и материалов занимает много времени .Регистрация каждой стоимости материала по проекту — непростая задача, и отсутствие точного числа по завершении означает снижение прибыли. Выполнение здесь тщательной работы означает, что вы тратите больше времени на вычисление чисел и меньше — на выполнение работы.

• Эффективность не награждается . Поскольку контракты на время и материалы оплачиваются по часам или дням, нет никакого реального стимула завершить проект раньше срока. Тем не менее, это обычная практика, когда за досрочное финиширование назначается премия.

Если учесть непредсказуемый характер любого конкретного строительного проекта, собственник несет значительный риск в связи с контрактами на сроки и материалы. Это потому, что они должны платить подрядчику за любые непредвиденные расходы, изменения или превышение сроков, которые имеют место в ходе проекта и стоят им больше, чем они первоначально планировали.

Контракты на возмещение затрат

Контракты на возмещение затрат , также известные как контракты на возмещение затрат , предполагают, что владелец оплачивает подрядчику затрат , понесенных в ходе проекта плюс установленную сумму денег для получения прибыли , который можно определить как процент от общей стоимости проекта.

Dive Deeper: контракты с учетом затрат

Затраты, покрываемые по контрактам с оплатой затрат, могут включать прямые затраты (т.е. прямые затраты на оплату труда и материалы), косвенные затраты (например, офисные помещения, командировочные расходы и расходы на связь) и прибыль (т.е. согласованная комиссия или наценка).

Плюсы затрат плюс

• Контракты затрат плюс гибкие . Контракты с оплатой плюс позволяют владельцам вносить изменения в конструкцию в процессе, а подрядчики знают, что им будут платить за дополнительное время или материалы, которые потребуются для этих изменений.

• Просчеты не разрушительны . Поскольку контракты с оплатой плюс по своей природе гибки, неточности в первоначальной заявке не так опасны, как в контрактах с единовременной выплатой.

Минусы стоимости плюс

• Может быть сложно обосновать некоторые затраты . Контракты с оплатой затрат требуют от подрядчиков обоснования затрат на данный проект. Иногда эти затраты трудно учесть, и владельцы могут сопротивляться возмещению косвенных затрат, таких как административные расходы и пробег.

• Фронт по стоимости материалов может поставить подрядчиков в тупик . Поскольку контракты с оплатой дополнительных затрат действуют на основе возмещения затрат, оплата материалов больше, чем вы ожидали, может означать, что вам не хватит денег на оставшуюся часть проекта.

Когда дело доходит до контрактов «затраты плюс», большая часть риска ложится на собственника. Это потому, что подрядчику оплачиваются все расходы, понесенные в ходе проекта, а любые непредвиденные расходы выплачиваются собственником.По этой причине контракты с оплатой затрат лучше всего подходят для проектов, в которых требуется большая творческая гибкость.

Контракты на цену за единицу

Контракты на цену за единицу разделяют общую работу, необходимую для завершения проекта, на отдельные единицы. Они также известны как договора об оценке , договора об оценке и оплате или договора о переоценке . Подрядчик предоставляет владельцу оценку стоимости каждой единицы работы, а не оценку проекта в целом.

Dive Deeper: контракты на цену за единицу

Контракты на цену за единицу полезны для проектов, в которых работа повторяется, сильно зависит от материальных затрат, а объем необходимой работы не ясен до начала проекта.

Плюсы цены за единицу

• Контракты на цену за единицу упрощают выставление счетов . Контракты с ценой за единицу позволяют повысить прозрачность. Владельцы могут легко понять каждую стоимость, которая входит в окончательную цену контракта, потому что цена каждой единицы заранее определена.Это помогает избежать споров и споров, когда пора расплачиваться.

• Если требуется дополнительная работа, норма прибыли остается прежней . Любая дополнительная работа, которая требуется, просто добавляется как еще одна единица с предварительно установленной ценой, что упрощает управление заказами на изменение и другими изменениями объема работ.

Минусы цены за единицу

• Трудно предсказать окончательную стоимость контракта . Обычно количество единиц, необходимых для завершения проекта, неизвестно сразу.Это означает, что владельцы могут заплатить больше, чем они ожидали.

• Повторное измерение может задержать платеж . Повторное измерение или способность владельца сравнить цену каждой единицы с общей стоимостью проекта может замедлить оплату. Хотя прозрачность — это то, к чему мы все должны стремиться, возможно, вы захотите это рассмотреть.

Когда дело доходит до контрактов с ценой за единицу, большая часть риска лежит на владельце, потому что он должен возместить стоимость неожиданно добавленных единиц.Однако прозрачность, которую они предоставляют, является огромной выгодой для всех вовлеченных сторон.

Контракты GMP

Контракты с гарантированной максимальной ценой (GMP) устанавливают предел цены контракта. С этим типом строительного контракта владелец собственности не будет превышать контрактную цену. Любые материальные или трудовые затраты, превышающие эту цену, должны покрываться подрядчиком.

Иногда другой тип строительного контракта может также включать положение GMP. Например, контракт «затраты плюс» может включать пункт, ограничивающий общие затраты гарантированной максимальной ценой.

Погрузитесь глубже: контракты GMP

Гарантированные максимальные цены — обычная черта строительных контрактов, и они лучше всего подходят для проектов с небольшим количеством неизвестных. Например, строительство розничной сети с многократно используемыми планами.

Плюсы GMP

• Контракты GMP делают проекты быстрее . Окончательная цена контракта ускоряет процесс торгов и упрощает финансирование проектов, поскольку кредиторы заранее знают максимальную сумму, которую будет стоить данный проект.

• Контракты GMP стимулируют экономию . Наличие фиксированных накладных расходов стимулирует подрядчиков сокращать затраты и завершать работы раньше срока. Владельцы обычно соглашаются разделить сбережения со своими подрядчиками.

Минусы GMP

• Контракты GMP накладывают риск на подрядчиков . К сожалению, контракты GMP вынуждают сторону, выполняющую работу, покрывать превышение затрат в случае превышения максимальной цены контракта.

• Рассмотрение и согласование контрактов GMP может занять больше времени .Чтобы защитить себя от превышения предельной цены, подрядчики могут попытаться увеличить максимальную цену контракта. Когда это происходит, процесс переговоров затягивается, и запуск проекта занимает больше времени.

Поскольку владелец не будет платить за перерасход средств, контракты с гарантированной ценой перекладывают значительный риск на подрядчиков. Принимая во внимание этот риск, подрядчики могут использовать хорошее программное обеспечение для оценки затрат. Расчет стоимости работ является важным процессом бухгалтерского учета в любом строительном проекте, и наличие надежной оценки минимизирует риск, помогая подрядчикам избежать завышения или занижения цены для владельца.

Стандартизированные строительные контракты

По своей сути каждый строительный контракт является соглашением. Вы и наниматель должны обсудить параметры проекта, чтобы прийти к общему выводу о том, какой тип контракта лучше всего использовать. В конечном итоге хороший контракт приносит одинаковую пользу обеим сторонам.

Американский институт архитекторов (AIA) и ConsensusDocs выпускают стандартизированные контрактные документы в различных форматах, включая типы контрактов здесь. Работа с существующим профессиональным шаблоном контракта может дать вам уверенность в том, что многие другие строительные компании используют те же условия и положения.

Подробнее о контрактах AIA

В каждом типе строительного контракта вы все равно должны остерегаться проблемных положений.

Всегда проверяйте любой контракт на строительство, который вы подписываете, на предмет положений и положений об удержании и непредвиденных обстоятельствах, которые могут повлиять на вашу способность получать своевременную оплату.

Сводка

Название статьи

Контракты на строительство: 5 основных типов контрактов

Описание

Изучите 5 наиболее распространенных типов контрактов на строительство, плюсы и минусы для подрядчиков и факторы риска, на которые следует обращать внимание.

Имя издателя

Levelset

Логотип издателя

19 вещей, которые должны быть в каждом строительном контракте

Узнайте, какие подрядчики, владельцы домов и предприятий должны включить в строительный договор.

Независимо от того, являетесь ли вы подрядчиком, владельцем дома или бизнеса, вам нужен договор на строительство, в котором четко указаны права и обязанности каждой стороны. Контракт на строительство должен включать такие условия, как обеспечение того, чтобы подрядчик имел надлежащие лицензии и страховку, а также чтобы владелец знал, что он может получить залоговое право механика на свою собственность, если он не заплатит.

Наличие четко определенного строительного контракта помогает обеим сторонам знать, чего ожидать заранее, поэтому нет никаких сюрпризов.

Виды строительных договоров

Не все строительные контракты подходят для всех. Они бывают четырех разных форматов, в зависимости от личных предпочтений и характера работы. Эти типы включают:

• Контракты с фиксированной ценой или паушальная сумма. Предоставляя фиксированную цену за выполненную работу, эти контракты могут включать пункты о заранее оцененных убытках или штрафах, если подрядчик завершит проект после запланированной даты завершения.
• Контракты с оплатой труда. Сюда входят затраты на материалы плюс затраты на рабочую силу. «Плюс» может представлять фиксированную плату или процент и может включать гарантированную максимальную цену, так что плата за проект имеет верхний предел. Для проектов с некоторой неопределенностью, например, если домовладелец пропускает детали, которые появляются, когда работа ведется, добавляется стоимость плюс договор может помочь защитить подрядчика.
• Контракты на время и материалы. Как и контракт с оплатой затрат, этот тип документа полезен для проектов с некоторой степенью неопределенности.Однако владелец обычно платит почасово или ежедневно без фиксированной платы или процента «плюс». Подрядчик также может указать гарантированную максимальную цену, чтобы домовладелец не беспокоился об общей стоимости проекта.
• Договоры ценообразования на единицу продукции. Подрядчики часто используют эти контракты при проведении торгов, особенно при работе по федеральным проектам. Ценообразование за единицу позволяет владельцу знать, что подрядчик взимает стандартную сумму без надбавки за конкретные единицы, необходимые для проекта.

Элементы строительного подряда

Договор на строительство с генеральным подрядчиком может содержать множество пунктов, но любое прочное соглашение должно содержать некоторые фундаментальные положения. Если вы не знаете, что включить, рассмотрите возможность использования контактной формы по строительству или попросите юриста подготовить для вас контракт.

Стандартные договоры на строительство должны содержать следующую информацию и пункты:

1. Название подрядчика и контактная информация. Включите номер лицензии подрядчика вместе с номером телефона, адресом электронной почты и адресом компании.
2. Имя домовладельца и контактная информация. В дополнение к номеру телефона и адресу электронной почты владельца укажите адрес собственности, где будут проводиться работы, и подтвердите, что домовладелец владеет недвижимостью. Проведите поиск недвижимости в округе владельца, чтобы подтвердить право собственности.
3. Опишите имущество с юридической точки зрения. Используйте описание собственности, найденное в акте, зарегистрированном в канцелярии окружного клерка.
4. Перечислить приложения к договору. Сюда входят чертежи и любые другие спецификации, необходимые для работы.
5. Стоимость. Перечислите, сколько стоит завершенный проект, и решите, будет ли домовладелец платить несколькими частями, а не только первоначальный взнос в начале. Если владелец платит частями, укажите даты выплаты и требуемые суммы.
6. Отказ домовладельца в получении финансирования. Если домовладелец не может претендовать на получение финансирования, опишите, как домовладелец может расторгнуть договор.
7. Описание работы и срок окончания. Это позволяет домовладельцу узнать, что между вами существует совпадение мнений. Этот пункт полностью описывает, что строится, и точную или предполагаемую дату завершения. Упоминайте, что время имеет значение, только если домовладелец этого требует.
8. Право на остановку проекта. Этот пункт о прекращении работы необходим, если домовладелец не заплатил вам. Также включите положения, объясняющие, как любая из сторон может расторгнуть договор.
9. Право на задержку платежа. Домовладелец может отказаться платить взнос, если качество изготовления низкое или существуют определенные условия.
10. Средства правовой защиты при нарушении контракта. Каждая сторона имеет право подать иск о нарушении контракта. Перечислите штат, в котором любая из сторон должна подать иск. Подрядчики должны использовать штат, в котором находится компания.
11. Требования к соответствующим лицензиям, разрешениям и страховке. Подрядчики должны уточнить в своем штате, какие лицензии они должны получить, и убедиться, что они у них есть.Обеспечьте страховку ответственности и компенсацию работнику, но узнайте в надежной страховой компании, следует ли вам иметь какие-либо другие виды страхования.
12. Непредвиденные обстоятельства и стихийные бедствия. Предусмотрите, что произойдет в случае непредвиденных обстоятельств или стихийных бедствий, таких как ураганы, наводнения или недоступность материалов.
13. Осмотр и доступ. Это позволяет владельцу осматривать собственность в разумные сроки, а подрядчику — неограниченный доступ к собственности.
14. Заказы на внесение изменений. Если какая-либо из сторон решает, что они хотят отклониться от контракта, укажите, что это допустимо при представлении письменного документа, одобренного обеими сторонами и подписанного с соблюдением формальностей, требуемых для первоначального соглашения.
15. Гарантии. Подрядчики гарантируют, что их работа не имеет дефектов, что они выполняются «качественно» и что они исправят любые дефекты в сроки, конкретно указанные в контракте.
16. Отсутствие залогового права со стороны субподрядчиков. Этот пункт защищает домовладельца от получения права удержания механика от субподрядчика. Первичный подрядчик должен обеспечить, чтобы в их контрактах с субподрядчиками четко определялась их ответственность в случае невыполнения ими своих обязательств по вашему контракту с ними.
17. Размер ущерба и ограничение ответственности. Обе стороны могут договориться о возмещении убытков из-за несвоевременного исполнения или других непредвиденных проблем.
18. Утилизация всех материалов и состояния после завершения. Подрядчики соглашаются избавиться от лишних и опасных материалов и оставить имущество в «чистом» состоянии.
19. Подпись и дата обеих сторон. Нотариальное заверение не требуется, если этого не требует государство, в котором выполняется работа.

Контракт на прочное строительство должен содержать все вышеперечисленные пункты, а возможно, даже больше. Если вам нужна помощь в составлении договора, проконсультируйтесь с бизнес-юристом.

(бесплатный образец) — SignWell, ранее Docsketch

Настоящий Договор на строительство («Контракт») заключен ____________________ («Дата вступления в силу») между ________________________, с адресом _____________________________ («Подрядчик») и _________________, с адресом _______________________________, («Заказчик» »), Вместе« Стороны.”

1. Строительные услуги. Заказчик желает получить услуги Подрядчика для выполнения следующих работ («Услуги»). К настоящему Контракту прилагаются подробные планы и спецификации, иллюстрирующие Услуги.

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

Услуги предоставляются по адресу:

_____________________________________________________________________________

(«Собственность»).

Подрядчик соглашается предоставить рабочую силу, материалы и принадлежности, необходимые для оказания Услуг, в соответствии с условиями, содержащимися в этом Контракте. По завершении оказания Услуг Подрядчик удалит все материалы, принадлежности и другой мусор.

2. Изменения в Услугах. Заказчик может запросить разумные изменения в Услугах, описанных в Разделе 1. Любые изменения в Услугах должны быть в письменной форме и подписаны как Подрядчиком, так и Заказчиком.Заказчик соглашается с тем, что любые изменения в Услугах могут повлечь за собой дополнительные расходы и продлить График строительства, описанный в Разделе 3.

3. График строительства. Подрядчик выполнит Услуги в соответствии со следующим графиком. Заказчик соглашается с тем, что все даты могут быть изменены, если Заказчик запросит какие-либо изменения или дополнения к Услугам. Дата завершения зависит от погодных условий.

Дата начала: __________________

Существенный ___% Дата завершения: __________________

Дата полного завершения: __________________

4. График платежей.Заказчик соглашается уплатить Подрядчику полную оплату, указанную ниже за Услуги, в соответствии со следующим графиком:

При исполнении Контракта: _______________________

По завершении ___% Услуг: _______________________

По завершении всех Услуг: _______________________

ОБЩАЯ СУММА: $ _______________________

Подрядчик соглашается предоставить Заказчику разбивку всех затрат (т.д., материалы и труд) по требованию Заказчика.

5. Представительства.

   1. Представительства подрядчиков. Подрядчик является должным образом лицензированным генеральным подрядчиком с хорошей репутацией, Лицензия №____________. Подрядчик будет выполнять Услуги качественно, в соответствии со всеми применимыми законами, постановлениями, кодексами, ограничительными условиями и требованиями ассоциации домовладельцев.

   2. Представительства клиентов.Заказчик является законным владельцем Недвижимости или иным образом имеет право разрешить строительство на ней. Запрошенные Услуги соответствуют всем применимым законам, постановлениям, кодексам, ограничительным условиям и требованиям ассоциаций домовладельцев. Заказчик имеет финансовую возможность оплатить Исполнителю Услуги.

6. Обязательства.

   1. Обязательства подрядчика. Подрядчик за свой счет получит все необходимые разрешения и согласования для оказания Услуг.Подрядчик соглашается предоставить Заказчику отказ от удержания, освобождение от удержания и / или подтверждение полной оплаты после получения каждого платежа, указанного в Графике платежей в Разделе 4 выше. Подрядчик примет все разумные меры предосторожности при оказании Услуг. Подрядчик обязуется соблюдать все применимые законы, постановления, правила, постановления и распоряжения государственных органов в отношении безопасности людей и имущества.

   2. Обязанности клиента.Заказчик предоставляет Подрядчику, его сотрудникам, агентам и субподрядчикам разумный доступ к Имуществу с целью оказания Услуг. Заказчик соглашается держать Собственность вдали от всех известных и потенциальных опасностей. Клиент также соглашается не допускать всех домашних животных в рабочую зону Объекта.

7. Страхование. Подрядчик гарантирует, что он надлежащим образом застрахован от травм своих сотрудников и любых других лиц, понесших убытки или травмы в результате действий Подрядчика или его сотрудников и субподрядчиков.Подрядчик дополнительно гарантирует, что он надлежащим образом застрахован от любых повреждений и / или убытков, понесенных на Имуществе в результате действий Подрядчика или его сотрудников и субподрядчиков.

8. Субподрядчики. Подрядчик может привлекать субподрядчиков для выполнения работ по своему усмотрению при условии, что Подрядчик должен полностью оплатить любому субподрядчику и во всех случаях оставаться ответственным за надлежащее выполнение настоящего Контракта и любые и все действия субподрядчика.

9. События, не зависящие от подрядчика. Заказчик соглашается с тем, что если Подрядчик не может завершить оказание Услуг к Дате завершения по причинам, не связанным с Подрядчиком (например, доступность необходимых материалов, материалов и т. Д.), Или из-за событий, не зависящих от Подрядчика (например, (например, трудовые проблемы, пожар, наводнение, стихийные бедствия, вандализм и т. д.), Подрядчик не будет считаться нарушившим настоящий Контракт, и время для Подрядчика для выполнения Услуг будет продлено на количество времени, разумно необходимое для Подрядчику выполнить Услуги и в сроки, согласованные Сторонами.Срок оплаты Заказчиком Услуг Исполнителю продлевается таким же образом.

10. Отказ от ответственности. Если Подрядчик или любой из его сотрудников, подрядчиков, агентов и т. П. Получают травмы в ходе оказания Услуг, Заказчик освобождается от ответственности за эти травмы в максимальной степени, разрешенной законом, если только такая травма не вызвана халатность Заказчика.

11. Прекращение действия.Заказчик может расторгнуть Контракт, направив письменное уведомление: (а) если Подрядчик совершает какое-либо существенное нарушение настоящего Контракта и не может исправить нарушение в течение 10 дней с момента уведомления о нарушении; или (b) если Подрядчик неоднократно не смог выполнить Услуги в соответствии с приемлемыми стандартами и к разумному удовлетворению Заказчика.

Подрядчик может расторгнуть Контракт, направив письменное уведомление: (a) если Заказчик не производит платежи, требуемые и указанные в Разделе 4, в течение 5 дней с момента уведомления о неуплате; или (b) если Клиент совершает любое другое существенное нарушение нефинансового характера и не может исправить нарушение в течение 10 дней с момента уведомления о нарушении.

12. Полнота соглашения. Этот документ отражает полное соглашение между Сторонами и отражает полное понимание Сторон в отношении предмета. Настоящий Контракт заменяет собой все предыдущие письменные и устные заявления. Договор не может быть изменен, изменен или дополнен кроме как в письменной форме, подписанной как Подрядчиком, так и Заказчиком.

13. Разрешение споров и судебные издержки. В случае возникновения спора, вытекающего из настоящего Контракта, который не может быть разрешен по взаимному согласию, Стороны соглашаются участвовать в посредничестве.Если вопрос не может быть решен с помощью посредничества и возникает судебный иск, выигравшая сторона будет иметь право на оплату судебных издержек, включая, помимо прочего, гонорары своих адвокатов.

14. Юридический и обязательный договор. Настоящий Договор является юридическим и обязательным для исполнения Сторонами, как указано выше. Этот Контракт может быть заключен и является юридическим и обязательным как в Соединенных Штатах, так и во всей Европе. Каждая из Сторон заявляет, что они имеют право заключать настоящий Контракт.

15. Делимость. Если какое-либо положение настоящего Контракта будет признано недействительным или не имеющим исковой силы по какой-либо причине, остальные положения остаются в силе и подлежат исполнению. Если Суд установит, что какое-либо положение настоящего Контракта является недействительным или не имеющим исковой силы, но что, ограничив такое положение, оно станет действительным и имеющим исковую силу, то такое положение будет считаться написанным, истолкованным и приведенным в исполнение как ограниченное.

16. Отказ.Неспособность любой из сторон обеспечить соблюдение какого-либо положения настоящего Контракта не должно толковаться как отказ или ограничение права этой стороны на последующее принудительное исполнение и принуждение к строгому соблюдению всех положений настоящего Контракта.

17. Применимое право. Настоящий Контракт регулируется и толкуется в соответствии с законами государства, в котором находится Недвижимость, без применения каких-либо положений коллизионного права.

ПОДПИСЫВАЯ НИЖЕ, ЗАКАЗЧИК ПОДТВЕРЖДАЕТ, ЧТО ПРОЧИТАЛ И ПОНЯЛ ДАННЫЙ ДОГОВОР, И ЧТО ЗАКАЗЧИК УДОВЛЕТВОРЕН УСЛОВИЯМИ, СОДЕРЖАЩИМИСЯ В НАСТОЯЩЕМ ДОГОВОРЕ.ЗАКАЗЧИК НЕ ДОЛЖЕН ПОДПИСАТЬ ДАННЫЙ КОНТРАКТ, ЕСЛИ ИМЕЮТСЯ ПУСТЫЕ ПРОСТРАНСТВА. ЗАКАЗЧИК ПРАВА НА КОПИЮ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА.

[Остальная часть этой страницы намеренно оставлена ​​пустой. Далее следует страница подписи. ]

Стороны соглашаются с изложенными выше положениями и условиями, что подтверждается их подписями, а именно:

Подрядчик

Подпись: _____________________________________

Имя: _____________________________________

Дата: _____________________________________

Заказчик

Подпись: _____________________________________

Имя: _____________________________________

Дата: _____________________________________

Все, что нужно знать о составлении договора на строительство

Тонкости создания герметичного строительного контракта.

Когда вы собираетесь приступить к строительному проекту, вы должны быть уверены, что вы и ваш клиент находитесь на одной волне. И как лучше всего достичь одной и той же страницы — как с точки зрения проекта, так и с юридической точки зрения? Составление договора на строительство.

В контракте на строительство излагаются детали и ожидания проекта, чтобы убедиться, что все согласны до начала работы.

Но почему контракты так важны? Какие бывают разные типы? А что вам нужно включить в договор на строительство? Вот все, что вам нужно знать, прежде чем приступить к следующему строительному проекту.

Что такое контракт на строительство и почему он важен?

Обо всем по порядку. Прежде чем мы углубимся в строительные контракты, давайте определим, что это такое. И почему это так важно.

Строительный договор — это юридический документ, в котором подробно излагаются параметры строительного проекта. Содержание соглашения будет зависеть от типа проекта и типа клиента. Например, ваше соглашение с подрядчиком для частного клиента обычно будет отличаться от контракта для коммерческого клиента.Независимо от проекта или клиента, важно с самого начала заключить конкретный контракт.

Наличие юридического договора на строительство обеспечивает уровень защиты как для подрядчика, так и для клиента.

Конкретные контракты помогают защитить ваш бизнес и вашего клиента на протяжении всего проекта. Без этого контракта вы можете столкнуться с проблемами, если у любой из сторон возникнет спор.

Например, без контрактных документов, описывающих объем проекта, вы можете столкнуться с ситуацией, когда клиент настаивает на дополнительных строительных услугах, не платя за них.Или, скажем, вы изо всех сил пытаетесь получить платеж от клиента. Если у вас нет строительного контракта, в котором четко прописан график платежей, ваш клиент может возразить, что он не обязан платить вам к какой-либо конкретной дате, что может нанести ущерб вашему бизнесу.

Дело в том, что договоры на строительство помогут вам и вашему клиенту прийти к единому мнению. И даже если по какой-либо причине вы не остаетесь на той же странице, эти контракты помогут гарантировать, что и вы, и клиент будете выполнять условия вашего подрядного соглашения.

Какие четыре типа строительных контрактов?

Существует множество способов структурировать контракт. Но, как правило, контракт на строительство попадает в одну из следующих четырех категорий:

• Паушальная сумма / фиксированная цена: Этот тип контракта объединяет затраты всего проекта в единую единовременную выплату или фиксированную цену (отсюда и название). Хотя могут быть дополнительные стимулы для завершения до указанной даты завершения (или штрафы за завершение позже), клиент будет нести ответственность только за оплату установленной цены, указанной в контракте.
• Затраты плюс: Контракт «затраты плюс» требует, чтобы клиент оплатил все затраты, связанные с проектом, включая рабочую силу и материалы. Клиент также будет платить дополнительную плату (которая может быть фиксированной или процентной от общей стоимости проекта) для покрытия накладных расходов и прибыли подрядчика.
• Время и материалы: Контракт на время и материалы устанавливает почасовую или дневную ставку для подрядчика. Кроме того, клиенты соглашаются оплатить любые дополнительные расходы, которые могут возникнуть в ходе проекта и классифицируются в контракте как прямые, косвенные, наценки или накладные расходы.
• Цена за единицу: В контракте с ценой за единицу стоимость проекта разбивается на измеримые единицы. Эта разбивка обычно выполняется по типу задач или объему работ, а также по материалам, необходимым для выполнения указанных задач.

Тип контракта на строительство, который лучше всего подходит для вас, будет зависеть от проекта, клиента и того, как вы хотите получать оплату за свои услуги. Если вы хотите увидеть образец договора на строительство для одного из этих типов договоров, быстрый поиск в Google по запросу «образец шаблона договора на строительство» или «шаблон бесплатного договора на строительство» поможет вам найти то, что вы ищете.

Что должно быть в строительном контракте?

Независимо от того, какой тип строительного контракта вы выберете для своего проекта, в ваше соглашение необходимо включить несколько ключевых элементов, в том числе:

Идентификационная / контактная информация

Ваш строительный контракт должен включать идентифицирующую и / или контактную информацию как подрядчика, так и клиента.

Для клиента это включает имя, название компании (если применимо), номер телефона, адрес электронной почты и адрес собственности (жилой или коммерческой), где будут проводиться строительные работы.

Для подрядчика это включает имя, название компании, номер телефона, адрес электронной почты, адрес компании, а также любые соответствующие номера лицензий и информацию о страховании.

Название и описание проекта

Ваш контракт должен включать название вашего проекта, отражающее объем работ. Например, если вы ремонтируете ванную комнату, название контракта может быть «Ремонт ванной комнаты».

Контракт на строительство должен также описывать объем проекта.Например, если вы составляли контракт на проект ремонта ванной комнаты, ваше описание могло бы выглядеть примерно так:

Генеральный подрядчик выполнит ремонт ванных комнат, в том числе:

• Оторвите существующую ванную комнату, включая ванну, туалет, умывальник и все приспособления
• Удалить всю плитку на полу и в душевых
• Перекрыть пол и душевую

Если возможно, в описании вашего проекта также должны быть указаны все разрешения или лицензии, необходимые для успешного завершения проекта.

Планируемые сроки и дата завершения

Вы хотите четко указать, сколько времени вы планируете работать над строительным проектом. Обязательно укажите дату вступления контракта в силу, дату начала проекта и предполагаемую дату завершения.

Например:

Настоящий Контракт на ремонт ванной комнаты («Контракт») вступает в силу с 1 июля 2020 года между Карен Оттуэй («Генеральный подрядчик»), адрес которой: 1542 Peel Ave., Calgary, AB, A7B 5F3, и Джеймсом Болдуином (« Владелец »), чтобы изложить условия, согласованные между Генеральным подрядчиком и Владельцем в отношении работ по благоустройству дома Владельца, расположенного по адресу 463 Jefferson Drive, Calgary, AB, AL2 3T4, начиная с 23 августа 2020 г. и заканчивая не позднее 30 сентября 2020 г.

Ваш контракт также должен содержать четкое описание того, что произойдет, если вы не сможете завершить работу к предполагаемой дате завершения. Например:

Если работы, описанные ниже, не могут быть завершены в указанную дату, Генеральный подрядчик сообщит об ожидаемых изменениях даты с уведомлением как минимум за 24 часа и предложит новую дату завершения.

Смета расходов и график платежей

Одна из самых важных вещей, которые необходимо четко указать в вашем строительном контракте, — это ваша смета затрат и график платежей по проекту.

Перед составлением контракта вы должны отправить своему клиенту смету расходов, чтобы убедиться, что вы находитесь на той же странице. Затем включите эту смету в свой контракт на строительство вместе с графиком платежей.

По условиям оплаты всегда нужно просить безвозвратный депозит, чтобы начать работу. Например:

Владелец соглашается выплатить Генеральному подрядчику 7000 долларов плюс стоимость материалов для завершения проекта ремонта ванных комнат. При подписании настоящего Контракта Владелец уплачивает Генеральному Подрядчику невозмещаемый депозит в размере 2000 долларов США.

Затем вы можете разработать график платежей на основе этапов проекта. Например:

Этап 2: По завершении укладки плитки Владелец должен выплатить Генеральному подрядчику 2 000 долларов.
Этап 3: Когда все приспособления будут установлены, Владелец должен заплатить Генеральному подрядчику 1000 долларов.

Вы также можете включить строку о штрафах за просрочку платежа, например:

По завершении проекта ремонта ванных комнат необходимо произвести оплату за всю невыплаченную сумму Контрактной цены за вычетом невозвратного депозита.Если Цена Контракта не выплачивается по завершении Работ в соответствии с условиями настоящего Контракта, проценты начисляются по ежемесячной ставке X процентов.

Оговорка о прекращении работы и о прекращении выплат

Оговорка о прекращении работы дает вам законное право остановить проект, если клиент не заплатил вам. Положение о прекращении выплаты дает клиенту право приостановить выплату, если вы не достигли установленных этапов проекта или не выполнили работу с согласованным уровнем качества.Для вашего спокойствия вы захотите включить оба предложения.

Оговорка о стихийных бедствиях

Иногда вы можете столкнуться с обстоятельствами, которые не позволяют завершить проект вовремя, и которые находятся вне вашего контроля. Важно учесть эти обстоятельства в вашем строительном контракте.

В пункте «стихийных бедствий» описывается, как вы и клиент будете двигаться вперед, если столкнетесь с одним из этих непредвиденных обстоятельств, например, ураганом, землетрясением или повсеместной нехваткой материалов.Убедитесь, что вы учитываете все проблемы, которые могут возникнуть.

Соглашение об изменении заказа

В ходе вашего проекта многое может измениться. Ваш клиент может даже решить, что он хочет расширить масштаб проекта.

Соглашение о порядке изменения позволяет любой из сторон отклоняться, изменять или дополнять исходный договор с письменным документом, подписанным обеими сторонами. Включение этого соглашения позволит вам легко изменить объем вашего проекта или условия вашего контракта, если что-то изменится в будущем.

Гарантия

Ваш клиент должен знать, что вы будете поддерживать качество своей работы. И что если возникнет проблема с качеством проекта, вы возьмете на себя ответственность и исправите ее.

Гарантия дает вашему клиенту душевное спокойствие, гарантируя вашу работу в течение определенного периода времени (обычно один год). Большинство клиентов не будут работать с подрядчиком, который не предлагает каких-либо гарантий. Так что это определенно то, что вы захотите включить в свой строительный контракт.

Датированная подпись обеих сторон

Контракты не являются юридически обязательными, если они не подписаны обеими сторонами. Поэтому убедитесь, что ваш договор на строительство подписан и датирован вами и вашим клиентом.

Строительные контракты защитят ваш бизнес

Заключение строительного контракта помогает вам и вашему клиенту на одной странице, прежде чем вы приступите к строительному проекту. И это помогает защитить вас в случае возникновения каких-либо споров, разногласий или проблем с оплатой в ходе указанного проекта.Теперь, когда вы знаете, что включить в договор на строительство, у вас есть все необходимое, чтобы добавить этот уровень защиты к вашему следующему крупному проекту.

Этот пост был обновлен в июне 2020 года.

об авторе

Внештатный участник Дина де Бара — предприниматель, спикер и писатель-фрилансер, специализирующаяся на вопросах бизнеса и производительности. Когда она не занята написанием, ей нравится исследовать Тихоокеанский Северо-Запад со своим мужем и собакой.Посмотрите другие ее работы и узнайте больше о ее услугах на deannadebara.com.

Разъяснение всех типов строительных контрактов [Советы профессионалов]

Вы собираетесь подписать договор на строительство и начать работу на участке? Держать на секунду!

Вы должны сначала узнать, какие типы строительных контрактов существуют, чтобы получить максимальную отдачу от сделки .

Если вы хотите научиться писать юридические документы самостоятельно, DoNotPay может вам помочь.

Что такое типовой контракт на строительство?

Как и любое другое рабочее соглашение, строительный контракт — это юридически обязательный документ, подписанный двумя сторонами, ведущими совместный бизнес. Первый — это владелец строительной площадки, а второй — компания, предоставляющая строительные ресурсы, или сами рабочие.

В каждом строительном контракте оговариваются требования к рабочим местам строительных рабочих и их вознаграждение за эту работу. Американский институт архитекторов предлагает различные шаблоны контрактов для промышленности.

Различные типы строительных контрактов определяют конкретные условия соглашения между владельцем и застройщиком. Наиболее распространены:

1. Контракты на цену за единицу
2. Контракты с единовременной выплатой
3. Контракты на сроки и материалы
4. Контракты с гарантированной максимальной ценой
5. Контракты с оплатой затрат

Контракты на цену за единицу

Цена за единицу — гибкий тип строительного контракта. Вместо того, чтобы рассматривать все предприятие в целом, вовлеченные стороны делят проект на более мелкие части.

Если работа, которую вы собираетесь делать, будет продолжаться и зависеть от материалов, которые вы будете использовать, лучше всего заключить договор о цене за единицу.

Вы должны сообщить владельцу, какова приблизительная цена за каждую единицу.

Если вы не уверены, стоит ли вам заключать контракт с ценой за единицу продукции, ознакомьтесь с его плюсами и минусами в таблице ниже:

Другие условия контрактов на цену за единицу:

• Договоры об измерении
• Контракты на переоценку
• Договоры о расчетах и ​​оплате

Контракты с единовременной выплатой

Паушальные контракты на строительство широко распространены в отрасли. Их также называют контрактами с фиксированной ценой, потому что компенсация определяется за всю работу.

Если работа, которую вы сделаете, не слишком грандиозная, вы не пойдете на большой риск, подписав контракт с единовременной выплатой. Давайте посмотрим, каковы его преимущества и недостатки:

Контракты на сроки и материалы

Когда строительный проект трудно определить, стороны обычно выбирают контракт на время и материалы.

Контракты T&M позволяют строителям получать почасовую, ежедневную или еженедельную оплату за их работу, поскольку никто не может точно предсказать точное время завершения. Они также юридически обязывают владельца возместить подрядчику стоимость любых непредсказуемо израсходованных материалов.

Характер договора о времени и материалах требует, чтобы стороны определили:

• Вид покрываемых затрат
• Согласованная почасовая, дневная или ежемесячная ставка
• Неожиданные расходы

Вот важные плюсы и минусы контрактов на строительство T&M:

Контракты с гарантированной максимальной ценой

Контракты с гарантированной максимальной ценой — лучший вариант для собственника, который может предсказать характер работы, за которую он платит, и уже выполнял аналогичные проекты в прошлом.

Владелец определяет максимальную цену компенсации, и все, что выше этой цены, покрывает подрядчик.

Вот некоторые существенные преимущества и недостатки контракта GMP:

Контракты с оплатой затрат

Контракты с оплатой труда являются наиболее гибким типом строительных соглашений. По договору «затраты плюс» собственник обязан покрыть все затраты по проекту, в том числе:

• Трудовые отношения
• Прогноз закупок от застройщика
• Непредвиденные расходы
• Любые косвенные расходы, такие как командировочные расходы или расходы на связь
• Прибыль или наценка

Поскольку владелец несет наибольшие риски, контракты с оплатой затрат обычно включают положение о гарантированной максимальной цене. Пункт определяет максимальную цену, которую собственник готов заплатить за весь проект.

Если вы думаете, подходит ли вам контракт с оплатой затрат, обратите внимание на его плюсы и минусы:

Позвольте DoNotPay помочь вам со строительными контрактами!

Составление строительных и других контрактов, таких как контракты на продажу или соглашения о неразглашении информации, требует определенных навыков и навыков, которыми вы, возможно, не обладаете.

Избегайте головной боли, связанной с наймом юриста и выплатой им приличной суммы каждый раз, когда вам нужно составить документ и заставить DoNotPay автоматически генерировать контракты.

Вот несколько популярных юридических документов, которые наше приложение может создать для вас:

Если вам понадобятся какие-либо из вышеперечисленных документов, вы можете получить их за считанные минуты. Все, что вам нужно сделать, это:

1. Зарегистрируйтесь в DoNotPay с помощью любого веб-браузера
2. Укажите контракт, который вы хотите, чтобы наше приложение сгенерировало
3. Предоставьте необходимую информацию нашему чат-боту

DoNotPay помогает мошенникам, мошенникам

DoNotPay поможет вам обезопасить себя от мошенников и мошенников!

Мы разработали продукт «Виртуальная кредитная карта», который поможет вам подписаться на бесплатные пробные версии без раскрытия вашей реальной банковской информации какой-либо подозрительной компании.Мы объединили нашу самую популярную функцию с функцией Burner Phone, которая позволяет вам подтверждать онлайн-аккаунты с помощью временного номера телефона.

Таким образом, вы сможете бесплатно пользоваться услугами, пока они бесплатны, исключить возможность роботизированных звонков, роботизированных текстов и спама в электронных письмах от сомнительных компаний, а также забыть об отмене подписок в целом — наш продукт делает это для ты!

DoNot Pay может даже защитить вас от киберпреследований и онлайн-преследований и получить компенсацию за совершенное преступление.Мы даже поможем вам привлечь физических или юридических лиц в суд мелких тяжб, составив для вас соответствующие документы, получив доступ к любым публичным записям, которые могут подкрепить ваше дело, и предоставим вам сценарий суда, который вы можете прочитать судье в день Слушание.

DoNotPay помогает вам слева и справа

DoNotPay может не только справляться с бюрократическими неприятностями от вашего имени, но и сделать вашу повседневную жизнь проще!

Больше не нужно ждать в бесконечных очередях по телефону, чтобы подать заявку на гарантийное обслуживание неисправного продукта, или тратить целый день в очередях DMV длиной в милю — наше приложение сделает за вас тяжелую работу! Мы позвоним представителям любой компании — даже крупных авиакомпаний — и назначим встречу от вашего имени за считанные минуты!