Статья 435 ГК РФ. Оферта
Гражданский кодекс Российской Федерации:
Статья 435 ГК РФ. Оферта
1. Офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.
Оферта должна содержать существенные условия договора.
2. Оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом.
Если извещение об отзыве оферты поступило ранее или одновременно с самой офертой, оферта считается не полученной.
Вернуться к оглавлению документа: Гражданский кодекс РФ Часть 1 в действующей редакции
Комментарии к статье 435 ГК РФ, судебная практика применения
В п. 7 — 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» содержатся следующие разъяснения:
По общему правилу, оферта должна содержать существенные условия договора, а также выражать намерение лица, сделавшего предложение (оферента), считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение (абзац второй пункта 1 статьи 432, пункт 1 статьи 435 ГК РФ).
Наличие намерения отправителя оферты заключить договор с адресатом предполагается
В случае направления конкретному лицу предложения заключить договор, в котором содержатся условия, достаточные для заключения такого договора, наличие намерения отправителя заключить договор с адресатом предполагается, если иное не указано в самом предложении или не вытекает из обстоятельств, в которых такое предложение было сделано.
Условия договора могут определяться отсылкой к примерным условиям договора, рамочному договору и т.д.
Условия договора могут быть определены путем отсылки к примерным условиям договоров (статья 427 ГК РФ) или к условиям, согласованным предварительно в процессе переговоров сторон о заключении договора, а также содержаться в ранее заключенном предварительном (статья 429 ГК РФ) или рамочном договоре (статья 429.1 ГК РФ) либо вытекать из уже сложившейся практики сторон.
Реклама товара не является офертой
Предложение заключить договор, адресованное неопределенному кругу лиц, из которого не вытекает, что отправитель намерен заключить договор с любым, кто получит такое предложение, например реклама товара, не признается офертой (пункт 1 статьи 437 ГК РФ).
В каком случае оферта не требует подписи оферента?
При заключении договора путем обмена документами для целей признания предложения офертой не требуется наличия подписи оферента, если обстоятельства, в которых сделана оферта, позволяют достоверно установить направившее ее лицо (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).
Отзыв оферты. Момент прекращения действия оферты
Оферта связывает оферента (становится для него обязательной) в момент ее получения адресатом оферты (пункт 2 статьи 435 ГК РФ). До этого момента она может быть отозвана оферентом, если сообщение об отзыве получено адресатом оферты раньше, чем сама оферта, или одновременно с ней (пункт 2 статьи 435 ГК РФ).
Оферта, ставшая обязательной для оферента, не может быть отозвана, то есть является безотзывной, до истечения определенного срока для ее акцепта (статья 190 ГК РФ), если иное не указано в самой оферте либо не вытекает из существа предложения или обстановки, в которой оно было сделано (статья 436 ГК РФ).
Если названный срок для акцепта не установлен, ставшая обязательной для оферента оферта может быть отозвана в любой момент до направления акцепта или до момента, когда оферент узнал о совершении иных действий, свидетельствующих об акцепте. Иное может быть указано в самой оферте либо вытекать из существа предложения или обстановки, в которой оно было сделано (статья 436, пункт 3 статьи 438 ГК РФ).
Оферта считается отозванной с момента получения сообщения об отзыве адресатом оферты, определяемого на основании пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ.
Оферта также прекращает свое действие с момента получения оферентом отказа акцептовать оферту.
Офертно-акцептная форма заключения кредитного договора
Судебную практику применения положений ст. 438 ГК РФ об акцепте и ст. 435 ГК РФ об оферте, применительно к заключению кредитного договора и договора о карте, см. в статье «Кредитная карта пришла по почте. Активировал — заключил кредитный договор?»
Статья 435 ГК РФ и комментарии к ней
1. Офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.
Оферта должна содержать существенные условия договора.
2. Оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом.
Если извещение об отзыве оферты поступило ранее или одновременно с самой офертой, оферта считается не полученной.
Комментарий к статье 435 ГК РФ
1. Оферта представляет собой сообщение о желании вступить в договор, из условий которого ясно или подразумевается, что сообщение будет связывать оферента, как только лицо, которому оферта адресована, примет его путем действия, воздержания от действия или встречным обязательством.
Предложение о заключении договора признается офертой, если оно, во-первых, содержит в себе указание на все существенные условия будущего договора и, во-вторых, достаточно определенно выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта может быть адресована одному или нескольким конкретным лицам.
Такое требование, предъявляемое к оферте, как наличие в ней существенных условий предлагаемого договора, означает, как правило, что договор включает пункты, обусловливающие предмет, цену и срок.
Возможно, однако, обращение и к неопределенному кругу лиц — со стороны предприятий связи, торговли, службы быта и др.
Если такое обращение адресовано неопределенному кругу лиц, то из предложения должна быть ясной воля заключить договор с любым отозвавшимся. Подобным предложением является помещение товара на внутренней витрине магазина либо в торговый автомат с указанием ассортимента товаров. Поэтому, оплатив товар, покупатель вправе требовать от продавца его передачи.
Оферта должна отвечать определенным требованиям: а) из нее должно определенно следовать волеизъявление на заключение договора, явно выраженное намерение лица заключить договор, а не просто информация о возможности заключения договора; б) предложение должно содержать все существенные условия договора; в) предложение адресуется конкретному лицу (иногда предложение может быть адресовано и неопределенному кругу лиц, например, выставленные в торговом зале образцы товаров).
Заключение договоров не составляет обязанности ни одной из сторон, каждая из них вправе направить оферту другой стороне. Оферта может представлять собой развернутый проект договора либо заказ, исходящий от стороны, которая нуждается в определенных услугах (например, от покупателя). Но каким бы способом оферта ни была выражена, договор признается заключенным лишь в случае прямого ее подтверждения.
2. Пункт 2 комментируемой статьи устанавливает, что оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом, т.е. лицо связано сделанным им предложением; если адресат предложение примет, соглашение считается достигнутым.
Другой комментарий к статье 435 Гражданского Кодекса РФ
1. Начало процесса заключения договора обозначается действиями одной из сторон будущего договора, которая предлагает заключить договор. Такое предложение называется офертой, а лицо, совершающее оферту, — оферентом.
Однако не любое предложение заключить договор признается офертой. Для того чтобы иметь юридическое значение, такое предложение должно отвечать определенным требованиям, которые перечислены в п. 1 комментируемой статьи.
Во-первых, оно адресовано одному или нескольким конкретным лицам.
Требование представляется вполне естественным. Если бы допускалась оферта, обращенная к неопределенному кругу лиц, то в случае ее акцепта несколькими лицами по поводу одного предмета возникало бы сразу несколько обязательств с одинаковым содержанием. (О случаях допущения оферты, адресованной неопределенному кругу лиц, см. ст. 437 ГК и комментарий к ней.)
Во-вторых, предложение достаточно определенно. Оно понятно, недвусмысленно.
В-третьих, предложение должно содержать все существенные условия договора (о них см. абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК и соответствующий комментарий). Это требование корреспондирует с правилом, включенным в абз. 1 п. 1 ст. 432 ГК РФ: договор считается заключенным, если достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Если бы не было такого требования, предъявляемого к оферте, и в каком-либо случае предложение заключить договор не содержало бы всех существенных условий договора, то принятие такого предложения не влекло бы правовых последствий — признания того, что договор не заключен.
В-четвертых, предложение выражает намерение лица-оферента считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.
2. Связанность лица, направившего оферту, означает, что в случае ее акцепта договор будет считаться заключенным. В принципе, направив оферту одному лицу, не следует предлагать заключить договор о том же предмете и на тех же условиях другим лицам. В противном случае может возникнуть несколько обязательств по поводу одного и того же предмета с одинаковым содержанием. Исполнено может быть одно из них, а перед другими лицами, совершившими акцепт, лицо, направившее оферту, будет нести ответственность за неисполнение договора.
Связанность лица, направившего оферту, проявляется также в том, что по общему правилу нельзя отозвать полученную адресатом оферту (см. ст. 436 ГК и комментарий к ней).
Появляется связанность оферента с момента получения оферты адресатом. До этого момента оферту можно отозвать. Более того, если извещение об отзыве оферты получено адресатом одновременно с самой офертой, то связанность оферента не появляется — оферта считается неполученной.
Связанности оферента нет, если оферта сделана устно без указания срока для акцепта (см. п. 2 ст. 441 ГК и соответствующий комментарий).
Assist | Правовые основы
Расчеты, проводимые с использованием системы Assist полностью соответствуют законодательству РФ и регулируются соответствующими статьями Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ).
Платежи с использованием банковских карт проводятся по схеме MOTO (Mail Order Telephone Order) в соответствии с правилами платежных систем (VISA, MasterCard и др.) и удовлетворяют положению 23-П Центрального Банка РФ от 09 апреля 1998 г. «О порядке эмиссии кредитными организациями банковских карт и осуществления расчетов по операциям, совершаемым с их использованием».
Вся текстовая и графическая информация на сайте www.assist.ru является интеллектуальной собственностью Assist, за исключением информации не относящихся к Assist источников. Копирование и размещение информации на других сайтах или сохранение для последующего использования возможно только с письменного согласия Assist.
Гражданский Кодекс Российской Федерации
Часть I. Глава 9. Статья 160.Письменная форма сделки
Использование при совершении сделок факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронно-цифровой подписи либо иного аналога собственноручной подписи допускается в случаях и в порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Часть I. Глава 28. Статья 434.Форма договора
Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.
Часть I. Глава 28. Статья 435.Оферта
Офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.
Часть I. Глава 28. Статья 433.Момент заключения договора
Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
Федеральный закон
Об информации, информатизации и защите информации» от 20 февраля 1995 года N 24-ФЗ
Статья 5.Документирование информации
Юридическая сила документа, хранимого, обрабатываемого и передаваемого с помощью автоматизированных информационных и телекоммуникационных систем, может подтверждаться электронной цифровой подписью.
Оперативно заключаем договор с юридической фирмой по взысканию долгов через договор-оферту
Согласно пункту 1 статьи 435 Гражданского кодекса России офертой признаётся адресованное одному или нескольким лицам предложение, которое достаточно определенно выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. При этом оферта должна содержать существенные условия договора.
Законом установлено, что оферта может быть сделана как в письменном виде, так и в устном, при этом для признания договора заключенным достаточно лишь получения лицом, направившим оферту её акцепта (согласия заключить договор).
Акцепт также может быть сделан в разных формах: устно или письменно, конкретная форма получения акцепта и срок получения должны быть заявлены в оферте, если таковая не предусмотрена законом.
Таким образом, для признания договора — соглашения заключенным необязательно оформлять единый письменный документ, как это общепринято – достаточно совершить действия, направленные на исполнение такого договора.
Конечно, законом установлено, что сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в письменной форме и что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Однако пунктом 3 статьи 434 Гражданского кодекса РФ установлено, что письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.
В свою очередь, пунктом 3 статьи 438 ГК РФ установлено, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.
Таким образом, при наличии публичной оферты (предложения заключить договор) для признания договора на оказание услуг заключенным достаточно уплатить соответствующую сумму, если она предусмотрена офертой, например, оплата выставленного счёта, содержащего указание на оферту, будет свидетельствовать о заключенности договора и соблюдении его письменной формы.
При этом разрешено обмениваться документами посредством электронной связи.
Оферта и акцепт Что такое Отличие •Suvorov Legal
Закон требует, чтобы юридические лица заключали сделки в письменном виде (п. 1 ст. 161 ГК РФ). Если нет специального указания закона, письменную форму можно соблюсти не только при помощи единого документа.
Что такое Оферта и Акцепт
Обычно договор заключается путем направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятие предложения) другой стороной. Важно, чтобы было четкое направление оферты и ее акцепт контрагентом. Правила об оферте и акцепте закреплены в статьях 435 – 445 ГК РФ.
Оферта это предложение
Данным термином называется адресованное одному или многим конкретным лицам предложение заключить договор. Предложение должно содержать существенные условия договора и предложение для заинтересованной стороны, которое ее направило с момента получения другой стороной.
Публичная оферта содержит все необходимые условия договора,
- из которого подразумевается воля лица, которое делает предложение о заключении договора на определенных условиях с любым лицом, которое откликнется на предложение.
- Если намерение об отзыве оферты поступило раньше или в одно время с самой офертой, тогда оферта считается не полученной.
Лицо, которое направило оферту, называется оферентом, а тот, кто получит предложение и согласится с ним – акцептант.
Акцепт — это ответ лица,
которому направлена оферта о всеобъемлющем и без нареканий принятии предложения контрагента о заключении договора.
Акцепт должен быть бескомпромиссным и всецелым.
Молчание не признается акцептом, если другие положения не следуют из законодательства Российской Федерации или из прошлых деловых правоотношений сторон.
Таким образом, совершение лицом, которое получило оферту в установленный срок для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора можно назвать акцептом, если иное не предусмотрено действующим законом.
Оферту можно считать безотзывной, так как полученная адресатом оферта не может быть потом отозвана. Если извещение об отзыве акцепта поступило лицу, которое направило предложение заключить договор раньше акцепта или одновременно с ним, акцепт считается не полученным.
В случае, когда своевременно направлено извещение об акцепте, но получено с пропуском обозначенного срока, акцепт не считается опоздавшим, если сторона, которая направила оферту, незамедлительно не предупредит другую сторону о получении акцепта с задержанием.
При условии, что сторона, которая направила оферту, незамедлительно объявит противоположной стороне о принятии условий ее предложения, которое было получено с просрочкой срока, договор считается заключенным. Соответственно, ответ о принятии оферты на прочих условиях, признается отзывом согласия на предложение от акцепта и в то же время вновь созданной офертой для другой стороны.
Предложение не является офертой — что это значит
Согласно положениям ст. 437 ч. 1 Гражданского кодекса РФ от 30.11.1994 года № 51-ФЗ, признаками публичной оферты являются:
- наличие в предложении всех существенных условий соглашения;
- явно выраженное желание лица, сделавшего предложение, подписать договор на обозначенных условиях;
- неограниченность круга лиц, с которыми сделавшее предложение лицо готово заключить соглашение.
Только соответствие предложения совокупности данных критериев позволяет квалифицировать его как публичную оферту. При этом если речь идет просто об оферте, то достаточно наличия первых двух признаков из данного списка (см. ст. 435 ч. 1 ГК).
По общему принципу реклама не является публичной офертой. Однако если ее текст предусматривает все существенные условия договора, которые актуальны для всех без исключения откликнувшихся на предложение лиц, то такая реклама признается публичной офертой.
Для чего размещают указание, что информация не является публичной офертой
Рекламодатели нередко используют оговорку – данная реклама публичной офертой не является, что значит следующее: рекламодатель просто делает попытку избежать негативных правовых последствий в случае подписания договора на условиях, отличных от обозначенных в оферте.
Признаки, по которым реклама определяется судом как оферта (публичная оферта) или как предложение делать оферты, изложены в ст. 437 ч. 1 ГК РФ. Дополнительные комментарии рекламодателя в части признания рекламы офертой во внимание не принимаются (например, постановление 9 ААС от 28.11. 2012 № 09АП-33106/2012 по делу № А40-68974/12-57-648).
На практике указание «предложение не является офертой» может означать:
- существование вероятности, что потребитель не сможет заключить договор на указанных в рекламе условиях и что такая реклама лишь приглашает к обсуждению условий возможной сделки;
- данные условия рассчитаны на ограниченный круг лиц (например, на постоянных клиентов магазина, на лиц, уже имеющих счет в данном банке и т. д.).
Итак, если предложение (в т. ч. рекламное) выражает волю лица, сделавшего его, о заключении договора, содержит все существенные условия договора и распространяется на неограниченный круг лиц, то его можно считать публичной офертой.
Подводя итог, стоит заметить, что оферта должна непременно содержать существенные условия договора, а также явное предложение заключить договор. В акцепте в свою очередь должно быть выражено явное и точное согласие с условиями, предложенной оферты, а также намерение заключить договор.
Поделиться с друзьямиПодпишитесь в соц сетях
Публикуем ссылку на статью, как только она выходит. Отдельно даём знать о важных изменениях в законах.
Важно знать!
Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!
Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!
Анонимно
Профессионально
Задать вопрос юристу бесплатноЗадавайте вопрос
удобным для Вас способом
Ответим на вопрос в соц. сетях
Ответим на вопрос в мессенджерах
Ссылки по теме:
Договор-оферта
6. Разрешение споров
6.1 Все споры и разногласия, возникшие в результате исполнения условий настоящего договора, разрешаются путем переговоров между сторонами. Споры и разногласия, неурегулированные путем переговоров, обязательно разрешаются в претензионном порядке. Срок ответа на претензию — 30 календарных дней со дня ее получения.
6.2 В случае невозможности достижения соглашения сторон в претензионном порядке, споры подлежат передаче на рассмотрение Арбитражного суда Челябинской области.
6.3 Лицензиат не предъявляет претензий Лицензиару в следующих случаях:
6.3.1 Некачественной работы системы сотовой связи, ответственность за которую несет оператор связи.
6.3.2 При нарушениях связи, возникающих по вине провайдера Интернет-услуг, и на которые Лицензиар повлиять не может.
6.3.3 Некачественной работы системы GPS и ГЛОНАСС и изменения правил их эксплуатации, устанавливаемых Министерствами обороны США и РФ соответственно.
6.3.4 При эксплуатации оборудования в зоне действия радиопомех, создаваемых внешними источниками (радиолокационные станции и т.п.).
6.3.5 При пользовании Комплекса сотрудниками Лицензиата, не прошедшими консультирования у Лицензиара.
6.3.6 Использование некачественного или неисправного оборудования.
6.4 По всем вопросам, не урегулированным настоящим договором, стороны руководствуются нормами действующего гражданского законодательства РФ.
Договор-оферты | Соверши Добро
Уважаемые благотворители!
Договор оферта благотворительного фонда «Соверши добро» составлен согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации.
Выдержки из Гражданского кодекса РФ:
Глава 28. Заключение договора
Статья 435. Оферта
1. Офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.
2. Оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом.
Статья 437. Приглашение делать оферты. Публичная оферта
1. Реклама и иные предложения, адресованные неопределенному кругу лиц, рассматриваются, как приглашение делать оферты, если иное прямо не указано в предложении.
2. Содержащее все существенные условия договора предложение, из которого усматривается воля лица, делающего предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется, признается офертой (публичная оферта).
Статья 438. Акцепт
1. Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным.
2. Молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, обычая делового оборота или из прежних деловых отношений сторон.
3. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.
Уважаемые благотворители!
Прежде чем произвести благотворительное пожертвование, ознакомьтесь с договором публичной оферты нашего благотворительного фонда «Соверши добро».
Договор оферты благотворительного фонда «Соверши добро».
Что такое действительное предложение к контракту?
Что представляет собой предложение о заключении контракта?Следующие элементы должны присутствовать для создания действительного предложения о заключении контракта.
Оферент и оферент — Предложение о заключении контракта должно содержать конкретное обещание лица, дающего обещание (оферент), и конкретное требование лица, получающего оферту (адресата оферты).
- Пример : Я говорю вам, что продам вам товар за 5 долларов.Я оферент, а вы оферент. Я предлагаю передать право собственности на продукт, и я требую, чтобы вы передали право собственности на 5 долларов.
Намерение сделать предложение — Оферент должен иметь намерение сделать предложение. Есть ли намерение сделать оферту, судят с позиции адресата оферты. Если разумный человек в положении адресата оферты поверит, что слова или действия оферента составляют оферту, это оферта. Это объективный, а не субъективный стандарт определения наличия намерения сделать предложение.
- Пример : Я громко кричу от разочарования, что продам свою ненужную помощь за 100 долларов. Слова выглядят как предложение продать мою машину. На самом деле я просто поддерживаю свое разочарование. У меня нет намерения, необходимого для того, чтобы мое заявление представляло собой предложение, и ни один разумный человек не интерпретирует мое заявление как действительно демонстрирующее это намерение.
Определенные условия — Предложение о заключении контракта должно быть достаточно определенным. То есть условия предложения должны быть достаточно конкретными, чтобы адресат оферты мог понять и принять предложение.Адресат оферты должен понимать, что она является предполагаемым получателем предложения, и может принять его. Также необходимо указать сроки рассмотрения.
- Пример : Простого заявления о том, что я продам вам товар по разумной цене, недостаточно для составления определенного предложения. Большинство рекламных объявлений, каталогов и ценовых предложений на веб-страницах считаются слишком неопределенными, чтобы служить основанием для заключения контракта. Чтобы быть достаточно конкретным, реклама должна содержать конкретное указание на количество предлагаемых товаров и на того, кто является предполагаемым покупателем.
- Примечание : Есть исключение из этого правила для продажи товаров в соответствии с условиями UCC. Некоторые контракты на продажу товаров могут оставлять открытыми не количественные условия, которые должны быть решены в будущем.
Помните, что вышеуказанные элементы не обязательно должны быть письменными или формальными. Кроме того, стороны не должны осознавать, что их слова или действия составляют действительный договор; скорее, каждый элемент оценивается по объективному стандарту. То есть, как разумный человек воспримет действия, потенциально составляющие предложение?
Следующая статья: Прекращение действия предложения Вернуться к: ДОГОВОРНОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
Вопрос для обсуждения
Как вы относитесь к требованию, чтобы контракт соответствовал этому уровню формальности? Должен ли он быть более или менее формальным и почему? Как вы относитесь к тому факту, что отдельные лица могут заключать контракт, не осознавая полностью, что их соглашение имеет юридическую силу?
Практический вопрос
Эштон читает и рассматривает товары, выставленные на продажу на веб-сайте Smart Clothes Corps.Он размещает заказ на новую рубашку и проходит процесс создания учетной записи и попытки оплаты. В конце процесса он получает уведомление о том, что его покупка прекращена и не может быть куплена. Эштон в ярости и хочет подать в суд на Smart Clothes за нарушение контракта. Если да, то каков вероятный юридический результат в этой ситуации?
- Предложение должно иметь две специфические характеристики. У него должно быть намерение быть предложением. Далее, он должен быть достаточно определенным.Это означает, что в предложении должны быть указаны предлагаемые товары или услуги, в нем должны быть указаны определенные условия предложения (такие как цена, количество и т. Д.), А также должно быть указано, кто конкретно может принять предложение. Как правило, реклама о продаже товаров рассматривается как предложение о покупке. Продавец не делает предложение просто выставив товар на продажу, поскольку неясно, кто может приобрести товар. Таким образом, Эштон сделал предложение о покупке товаров. Продавец отклоняет предложение, уведомив его об отклонении предложения.Как таковой контракт не был заключен. Эштон не сможет возбудить судебный иск против Smart Clothes.
Академические исследования
- Нолан, Донал, Предложение и согласие в эпоху электроники (16 декабря 2010 г.). Эндрю Берроуз и Эдвин Пил (редакторы), Заключение договора и стороны (OUP 2010) 61-87. Доступно на SSRN: https://ssrn.com/abstract=3082505. В этой главе исследуется применение правил оферты и акцепта при заключении договора к новым способам общения.Анализ структурирован вокруг исследуемых технологий, поэтому глава разделена на две основные части: первая касается контрактов, формируемых при обмене электронной почтой, а вторая — контрактов, заключенных через веб-сайты. Обсуждение предполагает, что юридических вопросов, связанных с электронной торговлей, может быть гораздо меньше, чем это иногда предполагалось. Я утверждаю, что, хотя распространение электронной торговли поднимает некоторые интересные вопросы о точном механизме заключения контрактов по электронной почте и через веб-сайты, модель предложения и принятия, вероятно, окажется достаточно гибкой, чтобы без особых трудностей приспособиться к этим новым формам связи.Исходя из основных принципов и по аналогии с правилами, регулирующими старые средства связи, суды должны доказать свою способность решать вопросы, возникающие в связи с предложением и акцептом в электронную эпоху.
- Marks, Colin P., Не что, а когда является предложением, исправляющим скользящий контракт (4 марта 2013 г.). Обзор Закона Коннектикута, Vol. 46, № 1, 2013. Доступно на SSRN: https://ssrn.com/abstract=2228502 или http://dx.doi.org/10.2139/ssrn.2228502. В какой степени прокатные или многослойные контракты являются обязательными? Ряд судов, начиная с печально известного дела ProCD, Inc.v. Zeidenberg, постановили, что вместо заключения договора купли-продажи товара, такого как компьютер, в магазине, договор заключается, когда отсроченные условия, указанные в упаковке, рассматриваются покупателем и принимаются некоторыми действие — обычно использование товара (или отказ от его возврата). Этот подход, который получил название «скользящий контракт», широко критиковался комментаторами как мерзость договорного права, игнорирующего истинное применение Унифицированного коммерческого кодекса (UCC), а также дух этого кодекса.Однако этот подход не лишен своей привлекательности, поскольку он позволяет заключать контракты эффективным способом, который может очень понравиться как потребителям, так и продавцам. Однако слишком строгое соблюдение этого подхода грозит навязать сторонам условия, которых они никогда не ожидали или не соглашались. Но верно и обратное — слишком строгое соблюдение традиционных ролей предложения и принятия грозит вытеснить условия, которые были задуманы и не вызывали возражений у потребителя. Таким образом, вместо того, чтобы относить метод скользящего контракта к темному углу договорного права в пользу более традиционного подхода, в этой статье предлагается восстановить скользящий контракт.Существующее договорное право хорошо определяет предложения по контрактам. Однако более сложный вопрос, особенно когда сделка включает первоначальный устный компонент, — это определение того, когда действительно сделано предложение. Другими словами, когда будет справедливо сказать, что предложение сделано покупателем в магазине, и когда будет справедливо сказать, что взаимодействие в магазине является не чем иным, как предварительным событием для фактического предложения, которое приходит позже когда покупатель возвращается домой и открывает товар? Юридический реализм, который был основополагающим принципом при составлении Пересчета (Второго) контрактов, а также UCC, может дать некоторое представление о том, как подходить к теории скользящего контракта.Но то же самое может быть и с более поздним подходом к договорному праву — подходом на основе реляционных договоров. Теория реляционных контрактов, которая, по сути, рассматривает контракты не как отдельные события, а как продолжающиеся отношения, предоставляет полезный способ сделать это определение. Теория реляционных контрактов берет свое начало в трудах Яна Макнейла, который считал, что большинство контрактов редко, если вообще когда-либо, были полностью продуманными и выраженными представлениями обязательств сторон. Таким образом, логическим продолжением как правового реализма, так и теории реляционных договоров может быть то, что существуют определенные ситуации, когда стороны ожидают, что договор не был полностью оформлен в магазине, а скорее дополнительные условия, т.е.е., официальное предложение поступит позже. Если стороны контракта знают, что контракт — это нечто большее, чем просто цена и товар, то неудивительно, что появятся дополнительные условия или что будет подготовлено более подробное предложение. Таким образом, в некоторых сценариях вполне разумно предположить, что контракт не был заключен в магазине, а отложенное предложение поступит позже. Таким образом, теория скользящего контракта может быть объяснена в рамках подхода правового реализма, находящегося под влиянием реляционного подхода; однако это не означает, что все контракты теперь подпадают под действие скользящего контракта.Как поясняется в этой статье, некоторые контракты действительно заключаются в точке контакта в рамках подхода реляционных контрактов. Задача суда состоит в том, чтобы определить, какие именно. В этой статье описывается, как правовой реализм и теория реляционных контрактов могут быть использованы для объяснения подхода к скользящему контракту, и предлагаются предложения о том, как эту теорию реляционных контрактов можно использовать, чтобы помочь судам определить, какие контракты включают скользящее или отложенное предложение.
Была ли эта статья полезной?
Безопасность | Стеклянная дверь
Мы получаем подозрительную активность от вас или кого-то, кто пользуется вашей интернет-сетью.Подождите, пока мы подтвердим, что вы настоящий человек. Ваш контент появится в ближайшее время. Если вы продолжаете видеть это сообщение, напишите нам чтобы сообщить нам, что у вас возникли проблемы.
Nous aider à garder Glassdoor sécurisée
Nous avons reçu des activités suspectes venant de quelqu’un utilisant votre réseau internet. Подвеска Veuillez Patient que nous vérifions que vous êtes une vraie personne. Вотре содержание apparaîtra bientôt. Si vous continuez à voir ce message, veuillez envoyer un электронная почта à pour nous informer du désagrément.
Unterstützen Sie uns beim Schutz von Glassdoor
Wir haben einige verdächtige Aktivitäten von Ihnen oder von jemandem, der in ihrem Интернет-Netzwerk angemeldet ist, festgestellt. Bitte warten Sie, während wir überprüfen, ob Sie ein Mensch und kein Bot sind. Ihr Inhalt wird в Kürze angezeigt. Wenn Sie weiterhin diese Meldung erhalten, informieren Sie uns darüber bitte по электронной почте: .
We hebben verdachte activiteiten waargenomen op Glassdoor van iemand of iemand die uw internet netwerk deelt.Een momentje geduld totdat, мы выяснили, что u daadwerkelijk een persoon bent. Uw bijdrage zal spoedig te zien zijn. Als u deze melding blijft zien, электронная почта: om ons te laten weten dat uw проблема zich nog steeds voordoet.
Hemos estado detectando actividad sospechosa tuya o de alguien con quien compare tu red de Internet. Эспера mientras verificamos que eres una persona real. Tu contenido se mostrará en breve. Si Continúas recibiendo este mensaje, envía un correo electrónico a para informarnos de que tienes problemas.
Hemos estado percibiendo actividad sospechosa de ti o de alguien con quien compare tu red de Internet. Эспера mientras verificamos que eres una persona real. Tu contenido se mostrará en breve. Si Continúas recibiendo este mensaje, envía un correo electrónico a para hacernos saber que estás teniendo problemas.
Temos Recebido algumas atividades suspeitas de voiceê ou de alguém que esteja usando a mesma rede. Aguarde enquanto confirmamos que Você é Uma Pessoa de Verdade.Сеу контексто апаресера эм бреве. Caso продолжить Recebendo esta mensagem, envie um email para пункт нет informar sobre o проблема.
Abbiamo notato alcune attività sospette da parte tua o di una persona che condivide la tua rete Internet. Attendi mentre verifichiamo Che sei una persona reale. Il tuo contenuto verrà visualizzato a breve. Secontini visualizzare questo messaggio, invia un’e-mail all’indirizzo per informarci del проблема.
Пожалуйста, включите куки и перезагрузите страницу.
Это автоматический процесс. Ваш браузер в ближайшее время перенаправит вас на запрошенный контент.
Подождите до 5 секунд…
Перенаправление…
Заводское обозначение: CF-102 / 68a21282efa.
Как сделать предложение на дом
Готовы сделать предложение на дом? Обнаружение «единственного» может быть волнующим — и, возможно, немного пугающим.
В конце концов, предложение является юридически обязывающим соглашением, которое включает в себя множество деталей, и это тот случай, когда вам придется попотеть над мелочами.Не бойтесь обращаться к своему агенту по недвижимости за помощью, так как он будет вашим помощником на протяжении всего процесса предложения. Вы также можете проконсультироваться с юристом по недвижимости.
Вот чего можно ожидать и что нужно сделать, чтобы подготовиться.
Найдите агента в вашем районе
Посетите Better Real Estate, чтобы найти подходящего агента и сэкономить до 1% от покупной цены вашего дома.
Перед тем, как сделать предложение на дом
Есть три ключевых элемента, которые вы должны иметь в виду, прежде чем делать предложение на дом.
Первый — предварительное одобрение ипотеки по крайней мере от одного кредитора. В идеале, прежде чем вы начнете осматривать дома, вам следует пройти предварительное одобрение. Составление всех необходимых документов может занять много времени, но, что наиболее важно, предварительное одобрение позволяет узнать, сколько дома вы можете себе позволить. Наличие предварительного одобрения также позволяет продавцу понять, что вы настроены серьезно, и дает уверенность в том, что сделка будет закрыта. Это может быть особенно полезно в ситуации, когда продавец спешит переехать.
Во-вторых, знайте свой рынок, чтобы убедиться, что вы делаете конкурентное предложение. Это может быть основано на сопоставимых продажах, другой рыночной информации из вашего собственного исследования или сравнительном анализе рынка, предоставленном вашим агентом по недвижимости. Вы, вероятно, захотите сделать предложение, которое немного меньше суммы, указанной вами до утверждения, что оставляет место для переговоров.
Невероятный совет: если вы предоставляете продавцу копию письма с предварительным одобрением, вам не нужно показывать ему максимальную сумму, предложенную вам кредитором.Если ваше предложение значительно меньше суммы, которую вы предварительно одобрили, продавец может ответить более высоким предложением, зная, что вы готовы для этого. Некоторые кредиторы позволят вам редактировать электронное письмо с предварительным одобрением; с другими вам может понадобиться кредитный специалист, с которым вы работаете, чтобы создать такой, который настроен на сумму, которую вы хотите разделить.
Наконец, убедитесь, что авансовый платеж, требуемый вашим кредитором, внесен в банк и готов к работе. Просто выделите определенные активы в качестве средств для покупки дома (включая деньги, необходимые для внесения задатка, первоначального взноса, затрат на закрытие и т. Д.) недостаточно для обеспечения бесперебойной транзакции. Очень важно иметь прямой и немедленный доступ к наличным деньгам.
Это означает, что нужно оставить достаточно времени для продажи инвестиций или переводов из банков, брокерских контор или даже со счетов членов семьи, чтобы они попали на ваш банковский счет. Только задаток выйдет из вашего кармана сразу (вы переведете их на счет условного депонирования после того, как ваше предложение будет принято), но вы должны быть уверены, что не поставите под угрозу свое предложение, ожидая каких-либо дополнительных средств.
Что включено в письмо с предложением
Его можно назвать «письмом с предложением», но этот юридически обязывающий документ представляет собой гораздо больше, чем простое письмо. Процесс предложения регулируется многими государственными, а иногда и местными законами, поэтому вам нужно охватить все основания, используя юридически утвержденную форму. Письмо с предложением также может называться «предложением о покупке», «переплетом» или «договором о покупке». Знание того, какой термин использует ваш агент по недвижимости, поможет вам убедиться, что вы находитесь на той же странице, когда будете готовы сделать предложение.
Если ваш агент по недвижимости создает письмо с предложением, он, как правило, будет использовать договор купли-продажи жилой недвижимости, который соответствует применимым законам штата и местным законам. Затем это соглашение адаптируется к вашим потребностям.
В некоторых штатах требуется, чтобы юрист по недвижимости подготовил или хотя бы рассмотрел письменное предложение. Даже если это не является обязательным, стоит подумать об этом — это слишком большая покупка, чтобы упустить важные детали или требуемые формулировки, которые могут помешать вашей сделке.Наличие адвоката на вашей стороне сделки может стоить дополнительных затрат.
Письменное предложение может, среди прочего, содержать следующие элементы:
Адрес: юридический адрес дома, а иногда и юридическое описание собственности.
Цена: Подробная информация о цене и условиях покупки.
Задаток: сумма и условия задатка, включая его распределение после принятия предложения.
Заголовок: Положение о том, что продавец предоставит четкое право собственности на собственность.
Затраты на закрытие: Подробная информация о том, какая сторона будет оплачивать затраты на закрытие или другие сборы, а также как определенные налоги и расходы будут пропорционально распределяться между покупателем и продавцом при закрытии. (Некоторые кредиторы могут ограничить размер участия продавца в этих расходах.)
Дата и время истечения срока действия предложения: на горячих рынках это могут быть простые часы, но в большинстве случаев это один или два дня.
Предполагаемая дата закрытия кредита: обычно это от 30 до 60 дней, хотя решающим фактором здесь может быть то, сколько времени займет процесс андеррайтинга вашего кредитора.
Непредвиденные обстоятельства: любые непредвиденные обстоятельства, которым подвержена сделка (подробнее об этом в следующем разделе).
Раскрытие информации: прочие обязательные для государства положения или раскрытия информации.
Иногда покупателей побуждают написать личное письмо, сопровождающее их предложение, в надежде получить эмоциональное преимущество перед конкурирующими покупателями. Хотя они могут показаться безобидными, так называемые любовные письма покупателя могут способствовать дискриминации в отношении жилья. Кроме того, важно знать, что этот тип письма не имеет никакого юридического отношения к транзакции.
Ботанический совет: если вы делаете предложение на дом или недвижимость, находящуюся в собственности, предварительно выкупленную, будьте готовы к расширенному процессу предложения, особенно если это короткая продажа. Короткие продажи — это сделки до обращения взыскания, при которых дом продается владельцем за меньшую сумму, чем причитается кредитору. Покупка проблемной недвижимости — нелегкая сделка, и ее лучше всего совершать очень терпеливым покупателем. Агент, имеющий опыт работы с недвижимостью REO, также может быть активом.Общие условные обязательства
Ваше письменное предложение, вероятно, будет включать как минимум пару стандартных условных обязательств.Это то, что должно произойти, прежде чем продажа может продвигаться вперед. Общие непредвиденные обстоятельства включают:
Окончательное одобрение ссуды: другими словами, вы получаете ипотеку, часто в течение определенного периода времени.
Домашний осмотр: помимо требования о том, что недвижимость подвергнется домашнему осмотру, это непредвиденное обстоятельство может также указать, как будут решаться проблемы, выявленные во время проверки (например, если продавец отремонтирует или предоставит кредит при закрытии), или если проверка носит исключительно информационный характер.
Оценка: Кредиторы обычно настаивают на проверке стоимости дома посредством оценки, поскольку они не хотят давать вам взаймы больше, чем стоит собственность.
Продажа дома: это менее распространенное непредвиденное обстоятельство, которое означает, что покупка зависит от завершения другой, отдельной транзакции. Обычно это либо продажа вашего нынешнего дома, либо поиск нового дома продавцом.
Хотя вы должны защищать свои интересы и собирать достаточно информации, чтобы совершить разумную покупку, непредвиденные обстоятельства могут стать препятствием на пути к заключению сделки, особенно на горячих рынках.Лучше, чтобы и покупатель, и продавец содержали в контракте только те условия, которые достаточны для покрытия необходимых оснований; больше не надо.
Работа с раскрытием информации продавцом
С другой стороны, раскрытие информации продавцом обычно требуется по закону. Продавцы должны сообщать о том, знают ли они об определенных проблемах, связанных с недвижимостью, которые могут повлиять на ее стоимость, например о стихийных бедствиях, структурных проблемах или других существенных дефектах. Однако штаты различаются по типам и количеству информации, которую продавцы должны раскрывать; и продавцы не обязательно осведомлены обо всех потенциальных проблемах, которые может иметь недвижимость.
Раскрытие информации может также содержать подробную информацию, например об обязательствах ассоциации домовладельцев и о том, какие приборы и приспособления передаются при покупке.
В вашем предложении должны быть установлены временные рамки для получения всей необходимой информации от продавца. В предложении о покупке также должно быть указано количество дней, в течение которых вы должны просмотреть раскрытие информации, а также вашу способность изменить или отозвать свое предложение на основе этих раскрытий.
Внесение наличных в линию
Когда вы делаете предложение, в большинстве случаев вам необходимо будет внести залог, называемый задатком, который нейтральная сторона, такая как агент условного депонирования или компания, владеющая недвижимостью, будет храниться на условном депонировании в качестве добросовестных денег.Это может быть от 1% до 3% от общей стоимости покупки.
В вашем письме с предложением должно быть подробно указано, при каких обстоятельствах вам придется лишиться денег (например, если вы откажетесь от сделки без объяснения причин, предусмотренных соглашением о покупке) и когда вы получите их обратно. Если сделка срывается из-за чего-то действия продавца (например, отказа от предложения в пользу более высокого предложения после подписания договора купли-продажи), залог должен быть возвращен вам. Если сделка проходит без проблем, задаток должен быть зачислен на ваш первоначальный взнос.
После того, как вы сделаете предложение на дом
Независимо от того, насколько вы взволнованы перспективой вашего нового места, на этом этапе процесса вы должны быть готовы к переговорам или, возможно, даже уйти, если условия не подходят вам.
После того, как продавец рассмотрит ваше предложение, он может принять, опровергнуть или отклонить его.
Если она будет принята, вы подадите заявку на ипотеку и начнете процесс закрытия.
Если продавец делает встречное предложение, вы можете либо принять его и начать процесс закрытия, либо сделать собственное встречное предложение (в форме нового письма с предложением).
Если предложение будет отклонено, вам придется отказаться от него и начать новый раунд поиска жилья.
Да: что дальше?
Помните, что телефонный звонок, рукопожатие или устное обязательство не означает, что это официально; это не будет завершенной сделкой, пока обе стороны не подпишут договор предложения о покупке. Как только это будет сделано, после короткого празднования и вздоха облегчения пора заменить ваше предварительное одобрение полным заявлением на ипотеку и начать другие шаги, которые приведут вас к дню закрытия.
Прежде чем подавать предложение о доме, убедитесь, что все ваши базы покрыты
Готовы сделать предложение о доме своей мечты? Помните, что письменное и подписанное (ратифицированное) предложение о покупке может связывать как вас, так и продавца. Независимо от того, называется ли это контрактом на покупку, предложением, подшивкой или соглашением о задатке, вы можете удержать свое предложение после его подписания продавцом. Если вы что-то пропустите, а продавец примет и подпишет контракт, вам не повезло. Вот почему ваше предложение о покупке должно включать каждую мельчайшую деталь и аспект продажи.Вот некоторые важные моменты, которые он должен охватывать:
1. Дата и сумма депозита (задаток).
2. Ваше имя как покупателя и имя владельца собственности как продавца.
3. Общая покупная цена.
4. Полное юридическое описание и адрес недвижимости.
5. Юристы, брокеры и другие лица, участвующие в продаже, а также условия их компенсации.
6. Варианты, доступные как покупателю, так и продавцу, должны быть выполнены любой из сторон.
Ключевые положения
Ваш договор-оферта также должен содержать важные защитные оговорки и оговорки, делающие все соглашение предметом или условием их выполнения. Вот некоторые ключевые оговорки и полезные непредвиденные обстоятельства, которые следует учитывать:
Задаток . Убедитесь, что ваш задаток (чек, который вы даете продавцу или агенту продавца, чтобы продемонстрировать, что вы серьезно относитесь к покупке) будет депонирован на доверительный счет или у нейтральной третьей стороны, такой как титульная компания, служба условного депонирования или действующий поверенный. в качестве агента условного депонирования.Если вы вносите крупный задаток, укажите, что он будет храниться на процентном счете, а полученные проценты будут зачислены на вашу сторону бухгалтерской книги при расчетах.
Возврат задатка . Изложите любые условия возврата ваших денег, в том числе, как быстро вы получите их, если срок действия предложения истечет, или вы снимете их, или если по какой-то причине продавец решит не продавать.
Условия договора и титула . В вашем предложении должны быть указаны тип документа и условия права собственности, которые вы примете от продавца.В вашем контракте также должно быть четко указано, какие действия должен предпринять продавец, чтобы предоставить хороший титул в порядке урегулирования, и какие средства правовой защиты вы должны использовать, если этого не произойдет.
Финансирование . Сделайте свое предложение зависимым от получения письменного обязательства по предоставлению кредита в течение определенного времени и на приемлемых для вас условиях.
Финансирование продавца. Условия любого финансирования со стороны продавца должны быть полностью и точно изложены в контракте.
Дата расчетов и владение. Продажа должна быть произведена в соответствии с датой расчетов и когда вы получите право вступить в физическое владение своим новым домом. Расчет обычно соответствует продолжительности времени, необходимого для поиска названия и утверждения ипотеки — обычно от 45 до 60 дней. Владение обычно происходит сразу после поселения.
Расчетный агент . В контракте обычно указывается адвокат или титульная компания, которая будет оказывать услуги по окончательному расчету.
Пропорционально .В контракте должно быть указано, что налоги на имущество (среди прочего) будут пропорционально распределены до даты закрытия.
Продажа действующего жилья . Если ваша покупка этого дома зависит от продажи другого, об этом следует четко заявить.
Лимит времени ответа . Ваш контракт должен требовать, чтобы продавец принял предложение в письменной форме в течение определенного времени — обычно не более 48 часов — в противном случае предложение будет недействительным.
Домашний осмотр .Эта оговорка о непредвиденных обстоятельствах дает вам право на проверку собственности (это будет стоить вам от 300 до 500 долларов США) и отозвать свое предложение, если отчет о проверке не удовлетворит вас по какой-либо причине. Это также может позволить скорректировать цену для оплаты любого необходимого ремонта.
Экологические испытания . Вы можете включить пункт, требующий, чтобы свойство было проверено на наличие радона, свинцовой краски, асбеста или мочевиноформальдегидной изоляции.
Термитная инспекция .Многие контракты требуют, чтобы продавец заказал и оплатил осмотр термитов. Если у вас нет, вставьте соответствующий текст.
Что идет с домом . Уточните, какие предметы интерьера — например, шторы, коврики, люстры и т. Д. — включены в распродажу.
Состояние дома в поселке . Укажите, что должно быть в доказуемом рабочем состоянии во время заселения, что подтверждается во время осмотра помещения за день или около того до заселения.
Прочие условия . Список можно продолжать, но каждое дополнительное условие может сделать ваше предложение более сложным и менее привлекательным.
Основы договоров о недвижимости | Мудрый
Договор о недвижимости — это письменное соглашение между двумя сторонами о покупке недвижимости. Цель контракта с недвижимостью — четко выразить соглашения, связанные с куплей-продажей, обменом или иной передачей недвижимости между покупателем и продавцом.
Контракты с недвижимостью обычно являются двусторонними. Двусторонний контракт — это взаимное соглашение между двумя сторонами, в котором каждая сторона обещает совершить действие в обмен на обещанное выполнение другой стороной. Что касается продажи инвестиционной недвижимости, это включает в себя обещание продавца передать права собственности на недвижимость покупателю в обмен на денежную компенсацию.
Контракты на недвижимость могут отличаться от штата к штату, но все они очень похожи.Для того чтобы договор о недвижимости имел исковую силу, он должен включать определенные существенные элементы, указанные в договорном праве. Если вы заинтересованы в приобретении инвестиционной собственности или уже владеете инвестиционной недвижимостью, мы рекомендуем обратиться в опытную компанию по управлению недвижимостью в Тампе, например, в Wise Property Management, чтобы обсудить варианты управления вашей недвижимостью.
ТРЕБОВАНИЯ ДОГОВОРА НЕДВИЖИМОСТИ
Существует семь основных требований, предусмотренных законом, которые должны выполняться, чтобы договор недвижимости стал действительным.Когда все эти требования соблюдены, договор считается действительным и имеющим юридическую силу. Ниже приведены семь основных требований к договору о недвижимости:
1. Контракт должен быть заключен в письменной форме и содержать оферту и акцепт указанной оферты. Чтобы договор о недвижимости имел исковую силу по закону, он должен быть оформлен в письменной форме.
2. Контракт должен иметь обоюдное согласие и иметь юридическую цель. Контракт должен отражать обоюдное согласие, или иногда его называют «совпадением мнений».«Это когда все стороны контракта понимают и принимают все существенные детали, обязательства и права контракта. Кроме того, цель контракта должна подпадать под юридические ограничения. Контракт, связанный с любой незаконной деятельностью, считается недействительным и не имеющим исковой силы.
3. В контракте должны быть указаны все вовлеченные стороны. В контракте также должны быть указаны полные имена всех сторон, участвующих в покупке инвестиционной собственности.Кроме того, все стороны контракта должны быть юридически дееспособными при заключении контракта, чтобы он имел исковую силу.
4. В договоре должна быть указана предметная собственность. В контракте должно быть четко указано объект недвижимости, включая, по крайней мере, его физический адрес в контракте. Хотя это и не обязательно, предпочтительнее юридическое описание объекта недвижимости.
5. В контракте должна быть указана покупная цена объекта недвижимости. Сумма согласованной продажной цены или другая разумно установленная цифра, такая как оценка, которая должна быть завершена в более поздний срок, должна быть включена в контракт, чтобы она имела исковую силу.
6. Контракт должен включать вознаграждение. Возмещение — это что-либо, имеющее юридическую ценность, которое предлагается одной стороной в обмен на что-либо ценное от другой стороны. Общие формы возмещения включают деньги, собственность в обмен или обещание выполнить. Без рассмотрения договор не имеет юридической силы.
7. Контракт должен быть подписан всеми вовлеченными сторонами. Чтобы иметь юридическую силу, договор должен быть подписан обеими сторонами, участвующими в покупке и продаже недвижимости. Все подписавшие стороны должны быть совершеннолетними и должны заключить договор добровольно, а не принудительно, чтобы его можно было исполнить.
Более 30 лет мы обеспечиваем инвесторов и владельцев арендуемой недвижимости высококачественными и профессиональными услугами по управлению недвижимостью в Тампе.
Для получения информации о наших услугах по управлению недвижимостью в Тампе, пожалуйста, позвоните нам по телефону (813) 968-5665 или отправьте форму запроса предложения.
Что должен содержать контракт, чтобы иметь обязательную юридическую силу?
Для того, чтобы договор был юридически обязательным, он должен содержать два основных компонента: 1) соглашение и 2) рассмотрение. В соглашении и рассмотрении содержится ряд положений, повышающих законность контракта. К ним относятся предложение, исполнение, сроки, условия, обязательства, условия оплаты, ответственность, а также невыполнение или нарушение контракта.
Компонент соглашения включает в себя предложения, встречные предложения и, в конечном итоге, то, что в договорном праве называется «совпадением мнений».«Соглашение может быть устным или письменным, в зависимости от контракта. Если вы нанимаете такси, чтобы отвезти вас в аэропорт, то это устное соглашение о том, что вы заплатите водителю определенную сумму по прибытии в пункт назначения. соглашения должны быть в письменной форме, включать контракты на недвижимость и контракты, которые длятся более года.Каждый штат имеет свои собственные юридические требования, и вам следует ознакомиться с этими требованиями, чтобы найти конкретные правила, относящиеся к вашему типу контракта.
В процессе согласования одна сторона предлагает условия, которые либо принимаются, либо отклоняются другой стороной. Если другая сторона изменяет какое-либо условие или условие предложения, то предложение становится встречным предложением. На этом этапе каждая сторона обсуждает условия предложения до тех пор, пока не придет к согласию. Это когда договор достигнут и можно составить договор.
Обе стороны должны быть достаточно компетентными, чтобы заключить договорное соглашение.Им не разрешается быть несовершеннолетним (младше 18 лет), находящимся в состоянии алкогольного или наркотического опьянения, а также в душевном состоянии. Они также должны иметь законные полномочия для заключения соглашения; это особенно относится к людям, представляющим внешние интересы, таким как компания или третье лицо. Главный вопрос сводится к следующему: «Имеют ли они законные полномочия выполнять условия соглашения?»
Чтобы соглашение было юридическим и обязательным, оно должно иметь некоторую форму рассмотрения. Это означает, что все вовлеченные стороны должны получить вознаграждение или что-то ценное.В противном случае это считается подарком, а не контрактом. Обещание подарка не обязательно является обязательным, в зависимости от обстоятельств. Обычно компенсация предполагает предоставление одной стороной чего-либо, например продукта или услуги, а взамен вторая сторона дает некоторую форму денежной компенсации.
Компонент возмещения в контракте поднимает несколько других положений, которые следует учесть. Эти положения включают:
- Обязательства и условия контракта — что должна делать каждая сторона для выполнения условий контракта
- Performance — насколько хорошо каждая сторона выполняет условия контракта
- Условия оплаты — график, в котором указывается, когда должны быть произведены все платежи
- Обязательства — определяет ответственность каждой стороны по условиям контракта
- Нарушение контракта — что произойдет, если одна из сторон не выполнит свою часть соглашения
При составлении соглашения и рассмотрении контракта в соглашении должно быть четко указано, что конкретно ожидается от каждой из договаривающихся сторон.Двусмысленность или путаница в любой части контракта может привести к проблемам при попытке обеспечить соблюдение условий контракта.
Хотя это и не требуется по закону, каждый контракт должен содержать несколько положений, известных как «шаблонные» положения. Это включает:
- Арбитражная оговорка — делает поправку на то, что споры рассматриваются независимым арбитром
- Полнота соглашения — гласит, что то, что написано в контракте, соответствует соглашениям и условиям контакта, и никакие предыдущие соглашения или условия не применимы.
- Оговорка о форс-мажорных обстоятельствах — гласит, что если что-то произойдет вне контроля какой-либо из сторон (например, торнадо, разрушающее дом, пока он все еще находится в условном депонировании), контракт теряет силу.
Еще от AllBusiness.com:
7 вещей, которые следует включать в каждое письмо с предложением о трудоустройстве
Сколько писем с предложениями о работе вы отправили за свою карьеру в сфере управления персоналом? Пятьдесят? Сто? Пятьсот? Хотите верьте, хотите нет, но несколько десятилетий назад вы, вероятно, отправляли бы всего одно или два письма с предложениями в год. В то время письма с предложениями в основном писались для руководящих или профессиональных должностей. Но сегодня, когда позиции становятся все более специализированными, многие специалисты по персоналу направляют их каждому кандидату, которого они стремятся привлечь.
Это чрезмерно? Хотя по закону от вас не требуется предоставлять письменное письмо с предложением о работе выбранному кандидату в США, это, безусловно, разумно. В конце концов, кандидат мог неправильно понять устное предложение или вопросы, обсуждаемые во время собеседования (например, зарплата, часы работы и льготы). Точно так же руководитель или кто-либо другой в вашей организации, проводивший собеседование с кандидатом, мог дать неверную или вводящую в заблуждение информацию.
Письмо с предложением о приеме на работу документирует устное предложение, разъясняет вопросы, обсуждаемые в процессе собеседования, и дает кандидатам возможность задать вопросы, прежде чем формально принять предложение.В нем также указывается, что кандидат согласен с условиями предложения и приема на работу, поэтому многие письма с предложениями требуют подписей кандидатов.
Однако, даже если в письме с предложением о работе четко прописаны условия, у вас могут возникнуть проблемы. Если в нем четко не указано, что предложение зависит от выполнения дополнительных требований, таких как проверка на наркотики, проверка биографических данных и подтверждение того, что кандидат имеет право работать в США, и кандидат не выполнил их, это может быть затруднено. отозвать оферту.
Короче говоря, письма с предложениями важны независимо от должности кандидата. Но очень важно включать всю правильную информацию. Итак, что должно быть включено в письмо с предложением о работе?
Что должно быть в письме с предложением о работе?Учитывая трудоемкий (и потенциально рискованный) характер определения того, как создать письмо с предложением о работе и отправить его кандидату, мы хотим упростить задачу и поставить ваших новых сотрудников и компанию на одну страницу.При этом каждое письмо с предложением о работе должно включать следующие термины:
1. Должность и описание.Начните с основ. Какое официальное звание у сотрудника? Кто их руководитель? Интервью часто включают упоминания многих должностей и обязанностей, поэтому воспользуйтесь этой возможностью, чтобы прояснить ситуацию.
Кроме того, не забудьте указать, является ли должность полной или неполной, а также освобожденной от налога или без нее. При приеме на работу без освобождения дайте краткое описание процесса учета рабочего времени, требований к перерывам и политики оплаты сверхурочных.
Не забудьте поделиться графиком работы сотрудника и кратким описанием обязанностей. Однако укажите, что письмо с предложением не является полным описанием должности, и поясните, что обязанности сотрудника могут быть изменены. Наконец, не забудьте указать информацию о рабочем месте или о том, является ли должность удаленной или гибридной.
2. Важные даты.Четко укажите дату начала работы кандидата, а также дату ориентации в письме с предложением о работе.Эти даты часто теряются в процессе собеседования, поэтому их документирование в одном месте сохранит ясность между вами и кандидатом, чтобы они знали, когда явиться.
Помимо графика ориентации, кандидаты должны быть проинформированы об управлении эффективностью и периодах оценки, поскольку они готовятся к росту в вашей компании. Это обеспечит уверенность в том, что ваша компания создает среду обратной связи и улучшений.
Кроме того, укажите дату истечения срока действия предложения.Кандидат должен знать, сколько времени у него есть, чтобы решить, примет ли он предложение, что также поможет вам спланировать, когда письмо с предложением о работе будет возвращено или нужно ли продлить предложение другому кандидату.
3. Вознаграждение, льготы и условия.Что кандидаты хотят знать после названия должности, описания и соответствующих дат? Конечно, компенсации и льготы! Однако будьте осторожны, так как это может быть скользкая дорожка.
Например, указание «годовой» заработной платы может повлечь за собой выплату полной суммы в случае досрочного увольнения. Вместо этого указывается почасовая оплата штата для сотрудников, освобожденных от уплаты налогов, и почасовая оплата для сотрудников, освобожденных от уплаты налогов. Не забудьте упомянуть, что размер компенсации (и льгот) может быть изменен по усмотрению компании. Не забудьте также указать в этом разделе период оплаты, политику оплачиваемого свободного времени и праздники.
Пособия и субсидии на участие в капитале также являются частью компенсации, поэтому указать их в письменной форме так же важно, как и ставку заработной платы работника.Предоставьте общий обзор оплачиваемого свободного времени, медицинского страхования, планов 401 (k), образовательной помощи, страхования жизни, краткосрочной и долгосрочной нетрудоспособности, гибких счетов расходов, а также страхования от несчастных случаев на случай смерти и расчленения.
4. Политика и культура компании.
Сделайте этот раздел коротким и понятным. Здесь не место для всего руководства для сотрудников и политик компании. Просто укажите, что прием на работу регулируется политиками, процедурами и руководством компании в том виде, в каком они были приняты, и все они могут быть изменены по усмотрению компании.
Включите сюда несколько слов о культуре компании, чтобы помочь подготовить кандидата к той среде, в которой он будет работать. Точно так же выразите свое волнение по поводу привлечения кандидата и добавьте контактную информацию о том, к кому он может обратиться с вопросами.
5. Справка о трудоустройстве.Избегайте заключения договорного соглашения в письме с предложением о работе. Сделайте это, включив заявление о приеме на работу по желанию, что означает, что компания или сотрудник могут прекратить отношения в любое время.Кроме того, избегайте формулировок, подразумевающих фиксированный срок работы (если, конечно, это не временная должность), ограничения по основаниям для увольнения или увольнения, а также обещания трудоустройства и продвижения по службе на неопределенный срок. Кроме того, включите общее заявление о том, что письмо предназначено только для информационных целей и не является обязательным контрактом.
Здесь имеет значение каждое слово и фраза. Даже такие, казалось бы, безобидные высказывания, как «Жду долгих отношений!» можно трактовать как договор с кандидатом.Эта ошибка может свести на нет статус сотрудника по желанию и вынудить вашу компанию придерживаться непреднамеренного письменного или устного контракта.
6. Соглашение о конфиденциальности сотрудников и оговорка о недопустимости конкуренции.Исторически соглашения о конфиденциальности и оговорки о недопустимости конкуренции в основном ограничивались трудовыми соглашениями с руководителями. Но, как и сами письма с предложениями о работе, они стали гораздо более распространенными.
Опять же, будьте осторожны при написании этой части письма с предложением о работе.Соглашения о конфиденциальности сотрудников и оговорки о недопустимости конкуренции могут создать юридические проблемы для обеих сторон на долгие годы. Чтобы избежать сжигания денег в юридических баталиях или потери ценных товарищей по команде, письма с предложениями должны включать раздел, запрещающий сотруднику использовать конфиденциальную информацию от предыдущего работодателя, и заявление о том, что кандидаты должны информировать вас о любых соглашениях о неконкурентности или нежелании, которые они подписали с прежним работодателем. работодатели.
В письмах с предложениями о лучшей работе также четко указано, что предложение зависит от подписания кандидатом соглашения о конфиденциальности и соглашения о передаче прав на изобретение.Если ваш кандидат подтвердит, что на него не распространяются какие-либо ограничения, вы сможете уберечь себя от продолжительных судебных разбирательств в будущем.
Это также серьезная причина, по которой письмо с предложением о работе должно включать строку подписи, чтобы кандидат подтвердил, что он согласен и понимает всю информацию в предложении.
7. Список непредвиденных обстоятельств.Обязательно укажите, что предложение зависит от проверки биографических данных, проверки рекомендаций и подтверждения права сотрудника на работу в США.С. (в соответствии с требованиями закона). Проверьте конкретные требования вашего штата, чтобы убедиться, что вы покрываете все свои базы. Вам также могут потребоваться дополнительные непредвиденные обстоятельства для определенных ролей; действующие водительские права или действующие сертификаты — одни из самых распространенных.
Кроме того, многие штаты приняли ряд законов о предотвращении хищений заработной платы, которые требуют от работодателя предоставления письменного уведомления с изложением условий найма. Эти требования различаются в зависимости от штата и сроков и требуют гораздо больше информации, чем типичное письмо с предложением.Если вы хотите заменить письмо с предложением на уведомление о краже заработной платы, то полезно проконсультироваться с юрисконсультом. Многие компании сейчас выбирают и то, и другое.
На международном уровне существует множество законодательных требований к увековечиванию предложений о приеме на работу, некоторые из которых требуют заключения контрактов. Вот почему важно работать с компанией, которая имеет опыт работы с местным законодательством, прежде чем заключать какой-либо трудовой договор в другом месте.
Письма с предложениями о работе могут и не требоваться по закону, но есть много причин для их использования.Отправляя их каждому кандидату, вы снижаете риск, обеспечиваете ясность и согласовываете ожидания работодателя и сотрудника. От этого предложения не может отказаться ни одна компания.
Давайте разберем это в краткой шпаргалке!
Узнайте больше о том, как инновационные решения для сотрудников могут помочь оптимизировать процессы для вашей условной рабочей силы. Вы найдете талант. Остальное сделаем мы. Свяжитесь с нами сегодня — давайте начнем разговор.
Соавторы: Таня Фиеро, главный исполнительный директор и Питер Лимоне, финансовый директор
Таня Фиеро — главный специалист по персоналу в Innovative Employee Solutions (IES), ведущем всемирно известном работодателе более чем в 150 странах, который специализируется на услугах по расчету заработной платы и управлению подрядчиками для нынешних условных сотрудников. Основанная в 1974 году в Сан-Диего, IES превратилась в одно из крупнейших предприятий города, принадлежащих женщинам, и 10 лет подряд была названа одним из «лучших мест для работы».Являясь экспертом по совместному трудоустройству и Закону о доступном медицинском обслуживании, Таня помогает работодателям использовать заемных работников в своей кадровой стратегии и культуре. Она является сертифицированным специалистом Общества по управлению человеческими ресурсами (SHRM-CP) и профессионалом в области человеческих ресурсов (PHR) через Институт сертификации человеческих ресурсов. Ранее Таня входила в совет директоров Национальной ассоциации человеческих ресурсов Сан-Диего.
Питер Лимоне — главный финансовый директор Innovative Employee Solutions (IES), ведущего мирового работодателя, работающего более чем в 150 странах и специализирующегося на услугах по расчету заработной платы и управлению подрядчиками для нынешних условных сотрудников.Основанная в 1974 году в Сан-Диего, IES превратилась в одно из крупнейших предприятий города, принадлежащих женщинам, и 10 лет подряд была названа одним из «лучших мест для работы». Питер пришел в IES в 2011 году в качестве корпоративного контролера, а в следующем году был назначен финансовым директором. До своей работы в IES Питер работал в компании 3E, где он курировал интеграцию бухгалтерской, финансовой и налоговой систем компании. Он также работал вице-президентом отдела финансов и информационных систем в компании Follett Software.
.