Варианты покупки квартиры: Все варианты покупки недвижимости | «Атомстройкомплекс»

Варианты покупки новостройки

08.02.2018

Приобретение квартиры в новостройке не совсем типичная операция, так как фактически предмета покупки не существует, поэтому прежде чем заключать договор, необходимо позаботиться о защите своих прав.

Существует несколько вариантов приобретения недвижимости, каждый из которых имеет свои плюсы и минусы. Изучите особенности каждого и выберете более подходящий и безопасный для вас.

Узнать больше о вариантах покупки квартиры в новостройке вы сможете на выставке «Недвижимость от лидеров», которая пройдет в Гостином дворе (Ильинка, 4).

Чтобы попасть на выставку, необходимо зарегистрироваться на сайте, скачать бесплатный билет и распечатать его.

Варианты покупки новостройки

Покупка квартиры в новостройке не самое простое мероприятие, которое может сопровождаться различными видами договоров. Разные застройщики могут предлагать разные соглашения, кроме того от его вида может зависеть цена.

1. Договор долевого участия (ДДУ)

   Это самый распространенный договор между дольщиком и застройщиком. По нему вы вместе с другими людьми, которые решили приобрести квартиру в выбранном вами доме, в долях вкладываете средства в строительство этого дома.

   Гарантии:

   • защита от повторной продажи

     Подписание такого договора регистрируется в Росреестре, а значит государство фиксирует оплату жилья и гарантирует его получение.

   • получение неустойки

     Если застройщик опаздывает с передачей квартиры, вы можете требовать неустойку за каждый просроченный день.

   • расторжение договора

     Если застройщик не выполняет своих обязательств или выполняет их плохо, вы можете расторгнуть договор без каких-либо штрафов.

2. Жилищно-строительный кооператив (ЖСК)

   Это объединение людей, которые преследуют цель построить дом и управлять им. ЖСК как форма на данный момент не очень популярна в России.

   Отличия от ДДУ:

   • договор ЖСК не подлежит госрегистрации
   • закон «О защите прав потребителей» не распространяется на договоры ЖСК
   • пайщик не может требовать компенсации убытков и неустойки

   Плюсы:

   • рассрочка на срок до 20 лет
   • квартиры в среднем дешевле на 15%
   • управление домом


3. Переуступка (цессия)

   Один из способов покупки квартиры, суть которого заключается в приобретении прав на требование. Это право первичный покупатель может реализовать как в виде получения квартиры, так и в виде их продажи третьему лицу.

   Обычно, такие сделки заключаются на поздних стадиях строительства, когда вероятность того, что дом будет сдан вовремя велика. При этом купить квартиру по переуступке можно дешевле, чем эту же новостройку после того, как здание введут в эксплуатацию, и будет зарегистрировано право собственности.

   Риски:

   • застройщик-банкрот
   • дом, который не будет соответствовать плану
   • долгострой
   • двойная переуступка

Узнать больше о покупке квартиры в новостройке вы сможете на выставке «Недвижимость от лидеров», которая пройдет в Гостином дворе (Ильинка, 4).

Чтобы попасть на выставку, необходимо зарегистрироваться на сайте, скачать бесплатный билет и распечатать его.

Покупка новостройки через риелторское агентство

Многие застройщики не имеют собственных отделов продаж, а значит купить у них квартиру можно только через риелторское агентство.

Преимущества:

• риелтор может предоставить вам на выбор несколько вариантов от разных застройщиков, а вы сможете их сравнить и принять решение
• риелтор проверит все документы и зарегистрирует право собственности
• риелтор сможет ответить на все интересующие вас вопросы

Несмотря на то, что покупать квартиру с риелтором несколько дороже, такой вариант избавит вас от траты собственного времени и нервов. Кроме того, не забывайте, что расходы на риелтора можно значительно сократить, если брать не полный пакет услуг, а выбирать что нужно конкретно вам.

Договор предварительной продажи

Договор предварительной продажи – это договор, который фиксирует намерения сторон в последующем заключить договор купли-продажи на условиях, которые прописаны в предварительном договоре.

Подобный договор заключается в случаях, когда на данный момент невозможно заключить сделку, например, если у покупателя нет полной суммы или у продавца всех документов.

В предварительном договоре должны быть:

• параметры квартиры и ее комплектация
• цена и ответственность застройщика
• срок, в который стороны обязуются заключить основной договор
• порядок регистрации права собственности

Способы оплаты при покупке квартиры в новостройке в Тюмени

При полной единовременной оплате стоимости квартиры процесс покупки чуть проще и быстрее, чем при других способах оплаты.

Далее представлены основные типовые этапы сделки:

1. Выбор квартиры

В разделе «Выбрать квартиру» представлены все проекты и все планировки от Группы компаний «ЭНКО». Здесь можно выбрать как готовое, так и строящееся жилье. Специалисты из отдела продаж помогут вам сделать выбор исходя из ваших потребностей и на наиболее выгодных условиях с точки зрения полной единовременной оплаты.

2. Заключение договора

При 100% оплате собственными средствами оформление договорных документов с клиентом идет по упрощенному порядку (без согласования с банком или государственными учреждениями).

3. Регистрация сделки в Росреестре

Все договоры по приобретению готовой или строящейся квартиры проходят обязательную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (Росреестр). Наши юристы осуществляют полное сопровождение регистрации сделки в Росреестре.

4. Оплата

По законодательству РФ внесение денежных средств в счет оплаты покупки квартиры по договорам долевого участия возможно только после регистрации сделки. Поэтому после получения зарегистрированного в Росреестре договора вы вносите полную стоимость квартиры на расчетный счет, указанный в договоре. По иным договорам оплата возможна сразу после подписания (заключения) договора.

5. Получение ключей

Если вы купили строящееся жилье, то сначала необходимо дождаться ввода дома в эксплуатацию. Если вы приобретаете готовую квартиру, то сразу после регистрации сделки и полной оплаты по акту приема-передачи получаете ключи у застройщика. С момента получения ключей вы можете заезжать в свою новую квартиру, делать ремонт (если квартира без отделки) и расставлять мебель.

6. Оформление в собственность

После получения ключей необходимо оформить ваше право собственности на приобретенную квартиру. Сделать это можно самостоятельно через Многофункциональные центры (МФЦ), собрав все необходимые документы в соответствии с памяткой, которую мы предоставляем при выдаче ключей.

Условия покупки квартир в жилом квартале «Краски жизни»

Ипотека

Работаем с 14 банками-партнёрами, предлагаем покупателям выгодные процентные ставки — от 9,2 %.

Условия банков

Ставка, от

10,6 %

Первый взнос, от

15 %

Ставка, от

10,45 %

Первый взнос, от

15 %

Первый взнос, от

20 %

Первый взнос, от

15 %

Первый взнос, от

10 %

Ставка, от

11,24 %

Первый взнос, от

20 %

Ставка, от

10,2 %

Первый взнос, от

10 %

Крылья

Расставляем запятые в этом предложении.

По законодательству застройщик имеет право привлекать средства дольщиков только после получения разрешения на строительство, поэтому это первый документ, с которым Вы должны познакомиться на сайте или в офисе продаж. После того, как разрешение получено, Застройщик имеет право заключать договоры участия в долевом строительстве.

Выбор этапа того или иного варианта покупки зависит от разных факторов. Если бюджет у вас небольшой, но Вы готовы подождать, то можно не спеша подобрать подходящий вариант на начальном этапе строительства. Если же квартира нужна как можно скорее (а такие случаи – не редкость), то придётся искать квартиру в сданных новостройках или находящихся на стадии заверешения строительства.

Многие хотели бы купить квартиру в новостройке по минимальной цене, да еще и с гарантией того, что дом будет построен качественно и вовремя. К сожалению, из этих трёх условий возможно оодновременнос соблюсти только два. Цена, по которой продаются квартиры в новых проектах, не стоит на месте — она прямо пропорциональна степени готовности объекта и достигает максимальных показателей к моменту сдачи дома.

Разница между начальной ценой квартиры и ценой на завершающем этапе строительства может достигать от 20 до 40%.

Рассчитать рыночную стоимость квартиры в новостройке после сдачи дома, можно воспользовавшись нашим калькулятором или поручите это специалисту в наших группах Вконтакте или Фейсбук.

Плюсы:

• Большой выбор квартир: площади, планировки, этажи, вид из окна;
• Приличная экономия: в зависимости от проекта от 20 до 40%. Больше всего в стоимости прирастают оригинальные проекты жилья комфорт бизнес-класса.
• Возможность перепланировки без существенных затрат: пока не возведены внутренние стены, Вы можете договориться с застройщиком об изменении планировки.

В жилом комплексе «Крылья» Вы можете создать собственную планировку квартиры без дополнительных затрат. Кроме того, мы уже подготовили более 40 различных вариантов организации жилого пространства, в зависимости от образа жизни и предпочтений покупателей. Посмотреть планировочные решения и подобрать вариант, который подойдёт Вашей семье, Вы можете ЗДЕСЬ.

Единственный и самый главный минус — это более высокие риски не получить свою квартиру в условленный срок. Чтобы уберечь дольщиков от опасности остаться без жилья и без денег, государство обязало застройщиков страховать свою ответственность, а с 2017 года вводятся обязательные отчисление в компенсационный фонд.

Справедливости ради стоит отметить, что и заключительный этап строительства не дает гарантии получения своего жилья в срок. Даже в Твери известно несколько случаев, когда достроенные дома Застройщик не может ввести в эксплуатацию, а значит не может передать ключи дольщикам.

О том, как проверить застройщика, Вы можете прочитать в этой статье.

Плюсы:

• Меньше риски остаться ни с чем;
• Можно более детально ознакомиться с качеством;
• Меньше время от оплаты до заселения.

Минусы:

• Маленький выбор квартир: приходится довольствоваться остатками;
• Цена: значительно выше, чем на раннем этапе;
• Перепланировку придется делать за свой счет.

Инвесторам и ограниченным в средствах покупателям следует ориентироваться на покупку квартиры на раннем этапе строительства.

Покупку квартиры на позднем этапе или после сдачи дома разумно покупать только тогда, когда Вам необходимо въехать в новую квартиру как можно быстрее, других аргументов в пользу высокой цены и ограниченного выбора квартир на самом деле нет.

Золотая середина — это покупка квартира в промежуточном этапе строительства: 30-70% готовности дома, когда еще сохраняется возможность выбора, экономии и возможности перепланировки, но риски уже менее серьезные.

Обсудить эту статью и задать интересующий Вас вопрос Вы можете в нашей группе Вконтакте

Хороших Вам покупок и надежного застройщика!

С уважением, экипаж жилого комплекса «Крылья».

Сайт проекта: дом-крылья.рф

ВНИМАНИЕ! ДАННЫЙ МАТЕРИАЛ ОХРАНЯЕТСЯ АВТОРСКИМ ПРАВОМ.

КОПИРОВАНИЕ, РАЗМНОЖЕНИЕ, РАСПРОСТРАНЕНИЕ, ПЕРЕПЕЧАТКА (ЦЕЛИКОМ ИЛИ ЧАСТИЧНО), ИЛИ ИНОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ МАТЕРИАЛА ВОЗМОЖНО ТОЛЬКО С ПИСЬМЕННОГО РАЗРЕШЕНИЯ АВТОРА И С УКАЗАНИЕМ ИСТОЧНИКА.

Покупка квартиры. Какой вариант лучше: ипотека, экономия или инвестиции?

Решили приобрести собственное жилье, но денег не так много? Специалисты финансовой компании «Сенти» рассказали 24.kg, как выгоднее купить квартиру: через ипотеку или методом накопления и преумножения.

Какие есть варианты 

Вопрос жилья стоит остро практически у каждой семьи. Кто-то хочет переехать в новый, более просторный дом в благоприятном районе, кто-то купить дачу, а кто-то просто свое собственное, хоть и небольшое, жилье.

Вариантов на рынке много. Все чаще появляются различные ипотечные продукты. Вопросом выдачи льготных кредитов для приобретения жилья озаботилось и государство. Но так ли выгодно в Кыргызстане покупать жилье в ипотеку? Давайте рассмотрим пример.

На данный момент у нас есть жилье. Квартира, которую мы хотим купить, стоит 2,5 миллиона сомов. У нас есть два варианта вложения денег. Мы можем приобрести квартиру в ипотеку с помощью банка. Обязательное условие — сдавать приобретенную так квартиру в аренду. В нашем случае это будет 15 тысяч сомов в месяц.

А можно вкладывать деньги в облигации, пока не накопится необходимая сумма для покупки квартиры. В этом случае обязательным условием будет необходимость вкладывать полученные проценты с облигаций в облигации. Представим, что доходность облигаций в нашем случае 15 процентов.

Берем ипотеку

Итак, если мы не хотим ждать, а предпочитаем приобрести квартиру прямо сейчас, то мы берем ипотеку. Наши 250 тысяч сомов уйдут на первоначальный взнос. Представим, что ставка по кредиту составляет 20 процентов.

Есть процентные ставки и ниже. Надо только хорошо поискать. Но помните, что при низком проценте нужно попадать под определенные требования по ипотечному кредиту.

Банк выдаст 2 миллиона 250 тысяч сомов, взяв в залог вами же приобретаемую квартиру.

Предположим, вы готовы выплачивать по 40 тысяч сомов ежемесячно на погашение ипотеки. В таком случае срок кредита составит 14 лет. Получив квартиру, вы сдаете ее в аренду по 15 тысяч сомов в месяц — эта сумма уходит на проживание. Через 14 лет квартира ваша.

Вкладываем в облигации

Представим, что вы готовы подождать и накопить деньги с помощью вложений в облигации. Но сколько надо ждать? Давайте посчитаем.

Мы вкладываем стартовую сумму в 250 тысяч сомов в облигации с доходностью 15 процентов годовых. Ваши ежемесячные доходы составляют 40 тысяч сомов, а для проживания нужно 15 тысяч сомов. Остальные 25 тысяч сомов вы вкладываете ежемесячно в облигации с доходностью 15 процентов годовых.

Если посчитать, то вложив вначале 250 тысяч сомов, а потом, каждый месяц добавляя по 25 тысяч сомов и докладывая полученные проценты с облигаций (выплачиваются ежеквартально), вы достигнете отметки в 2,5 миллиона сомов за 57 месяцев, то есть 4 года и 9 месяцев.

Согласитесь, по сравнению с ипотекой, где каждый месяц надо платить 40 тысяч сомов и ждать 14 лет, 57 месяцев с вложениями по 25 тысяч сомов выглядит куда радужнее.

Да, возможно, квартиры подорожают ко времени, пока вы накопите. Но они могут и упасть в цене. В этом случае при ипотеке вы будете необоснованно переплачивать, кредит-то уже взят. А вот в случае с облигациями, наоборот, выиграете. Если даже квартиры подорожают, то можно будет продолжать вкладывать в облигации. Через год у вас будет почти 3,5 миллиона сомов. Но это тоже в случае, если процентные ставки по облигациям останутся на уровне 15 процентов. Они могут и снизиться, и подняться.

Какой вариант выбрать

Давайте посмотрим, что будет, если сопоставить сроки обоих вариантов — по 14 лет.

В случае ипотечного кредита вы приобретаете квартиру за 2,5 миллиона сомов сразу, но выплачиваете за нее 14 лет по 40 тысяч сомов ежемесячно.

В случае накопления через облигации вы вкладываете по 25 тысяч сомов ежемесячно. Через шесть лет вы можете на собственные деньги купить квартиру за 3,5 миллиона сомов. А за 14 лет, если продолжите копить и вкладывать, ничего не покупая, ваша сумма достигнет отметки в 15,5 миллиона сомов!

Плюсы ипотеки — квартира переходит к вам в собственность, как только вы оформите кредит. Кроме того, вы фиксируете ее цену и рассчитываете свои расходы до конца выплат по ипотеке. Рост цен на недвижимость вас не коснется.

Минусы ипотеки — большая переплата и риск падения цен на недвижимость.

Самый главный плюс от накопления через облигации — это сроки и выгода. К тому же вы не становитесь должником банка, а получаете проценты по облигациям.

Минус вложения в облигации: вы не получаете жилье сразу (если это ваша цель), деньги могут обесцениться, а проценты по облигациям могут колебаться. Но это может обернуться и плюсом.

Конечно, чтобы точно выбрать правильное решение, нужно оценить все факторы и исходить из ситуации. Если у вас нет собственного жилья и вам необходима крыша над головой, то в данном случае лучше взять ипотеку.

Наличие определенной суммы для первоначального взноса по ипотеке тоже играет роль в выборе инструмента. Ведь от ее величины может меняться процентная ставка по ипотеке. Есть госпрограммы для повышения доступности жилья по ипотеке, ставки по ним в разы меньше, и в таком случае ипотека может быть более выгодным вариантом.

Поэтому надо взвесить все плюсы и минусы, рассчитать, проконсультироваться у специалистов и принять верное решение.

Материал подготовлен ИА24.kg при поддержке финансовой компании «Сенти».

Квартиры в новостройках в рассрочку — схемы и формы рассрочек | Блог

Приобретение квартиры в рассрочку — это отличный вариант улучшения своих жилищных условий при отсутствии всей необходимой для покупки суммы сразу. Для тех, кто хочет жить в новостройке в экологичном районе неподалеку от столицы, на современном рынке недвижимости есть ряд интересных >предложений в Подмосковье. Покупая новостройку в рассрочку, Вы получаете множество преимуществ. Данная схема предполагает гибкий график оплаты, а также отличается простотой оформления документов и достаточно лояльными условиями получения.

Новостройки в рассрочку от ФСК Лидер

На 2015 год, ФСК Лидер предлагает следующие варианты рассрочки квартир в новостройках:

>Акции в UP-квартале «Сколковский»

>Акции в «Новом Тушино»

>Акции в UP-квартале «Олимп»

>Акции в микрорайоне «Новое Измайлово»

Кроме того, для своих клиентов ФСК Лидер постоянно запускает новые программы рассрочки. Вы можете позвонить менеджеру любого объекта из >нашего раздела, чтобы уточнить о вариантах рассрочки.

Суть схемы

Как правило, квартиры в новостройках в рассрочку приобретаются по следующей схеме. Сначала покупатель оплачивает первоначальный взнос, составляющий от 10 до 70 % стоимости объекта. Величина данной суммы во многом зависит от этапа возведения новостройки. Остаток вносится покупателем равными частями в течение установленного периода или по графику, который согласуется с продавцом. Может быть, к примеру, такой вариант: фиксированными являются сроки первого и последнего платежа, а периодичность и размер оплаты покупатель решает самостоятельно. В большинстве случаев рассрочка на квартиру составляет от 6 до 12 месяцев. Важно, чтобы долг был полностью погашен до сдачи новостройки Государственной Комиссии.

Формы рассрочки

Процентная. После внесения первоначального взноса покупатель квартиры в новостройке может рассчитываться с продавцом в течение 1–2 лет. Ежемесячно на невыплаченную часть суммы начисляется порядка 1–2 %. И хотя формально данная схема сопоставима с ипотекой, средняя ставка для новостроек по которой равна 12–15 % в год, благодаря уменьшению срока выплат при покупке квартиры в рассрочку Вы переплачиваете около 7–10 % годовых. Кроме того, не стоит забывать, что получение кредита может потребовать дополнительных затрат на страхование и другие банковские процедуры.

Беспроцентная. Рассрочка без взимания процентов на жилье в новостройке оформляется на очень короткий срок. Как правило, он составляет 1–3 месяца, значительно реже – 6–12 месяцев или до завершения строительства объекта. Соответственно, такие программы оплаты жилья в новостройке в рассрочку предполагают, за очень редким исключением, большую сумму первоначального взноса — минимум 30–50 % от полной стоимости квартиры.

Путеводитель инвестора — Multifamily.loans

Перед покупкой многоквартирной собственности важно определить, как долго вы планируете ее удерживать. Коммерческие и многосемейные инвесторы обычно выбирают одну из двух стратегий: краткосрочную стратегию добавления / исправления и переворота или долгосрочную стратегию покупки и удержания. Краткосрочные инвесторы обычно надеются купить собственность, внести улучшения и корректировки, которые могут увеличить чистый операционный доход (NOI) собственности, и перепродать собственность с целью получения прибыли в течение 1-5 лет.Напротив, инвесторы, занимающиеся покупкой и удержанием, обычно планируют сохранить собственность в течение длительного периода, скажем, 20-30 лет, при этом получая годовой доход, который она обеспечивает. После этого они могут продать имущество или, в некоторых случаях, передать его своим наследникам.

Хотя запланированный период владения может меняться в зависимости от предпочтений инвестора или рыночных условий, по-прежнему важно создать надежную стратегию внедрения. Для инвесторов, которые знают, что они будут сидеть на собственности только в краткосрочной перспективе, такие вещи, как Необходимо учитывать штрафы за досрочное погашение (сборы за досрочное погашение кредита), а также то, брать ли ссуду с фиксированной, регулируемой или гибридной ставкой. Напротив, долгосрочные инвесторы, занимающиеся покупкой и удержанием, обычно меньше заботятся о штрафах за досрочное погашение и, когда это возможно, будут искать более долгосрочные ссуды с фиксированной ставкой. Хотя как краткосрочные, так и долгосрочные периоды владения могут быть прибыльными, если вы инвестируете с одним или несколькими партнерами, вам нужно убедиться, что все понимают, когда следует продавать собственность. Например, инвестору, который хочет перевернуть собственность за 18 месяцев, вероятно, не следует инвестировать с партнером, который хочет, чтобы его внуки унаследовали их долю в собственности.

Стратегии создания добавленной стоимости при инвестировании в квартиры

Во многих случаях инвесторы, впервые инвестирующие в квартиры, захотят найти недвижимость, которая нуждается в значительном улучшении, будь то физическая модернизация или более качественное управление. Эти свойства обычно называют «добавленной стоимостью». Например, инвестор может захотеть приобрести квартиру, заменить управляющую компанию, модернизировать квартиры, повысить арендную плату и использовать другие методы для сокращения затрат и увеличения прибыльности.

Кроме того, владельцы могут пожелать, чтобы арендаторы платили за собственный кабель (если он уже оплачивается зданием), а также за большую долю своих коммунальных услуг. Другие возможности создания добавленной стоимости включают поиск новых дополнительных источников дохода для вашей собственности, таких как торговые автоматы, складские помещения или новые парковочные места. Для менее интенсивных сделок с добавленной стоимостью, требующих лишь незначительного капитала, инвесторы могут выбрать самофинансирование ремонта. Однако для более крупных сделок с добавленной стоимостью, требующих значительного ремонта или восстановления собственности, инвестор может захотеть получить дополнительное финансирование.

Выбор места

Старая пословица «местоположение, местоположение, местоположение» одинаково верна как для многоквартирного дома, так и для дома на одну семью. Независимо от того, где вы решите инвестировать в квартиру, чрезвычайно важно быть уверенным в выборе места. Прежде чем выбрать место, инвестор должен ознакомиться с информацией о районе, включая:

• Данные о занятости и экономике

• Экономическое состояние местных работодателей (особенно для небольших рынков)

• Тенденции роста населения и населения

• Данные о преступности и безопасности

Поскольку для того, чтобы квартира стала прибыльной инвестицией, очень важно, чтобы ее стоимость со временем росла, инвесторы должны обращать внимание на рынки, на которых стоимость может значительно вырасти в течение ожидаемого периода владения недвижимостью.Например, инвестор с горизонтом в 3-4 года может быть готов заплатить больше за многоквартирный дом в районе, где в настоящее время растут затраты. Напротив, инвестор с 20-летним горизонтом может искать недвижимость по более низкой цене в районе, который, по всей видимости, готов к росту в течение следующих 5-15 лет. Хотя невозможно предсказать будущее, создание ряда обоснованных рыночных предположений может помочь сузить вероятные возможности. Со временем это означает снижение рисков — и более высокую потенциальную прибыль.

Инвестиции рядом с вашим домом

Хотя покупка многоквартирной собственности рядом с вашим нынешним домом не обязательно идеальна, это может иметь определенные преимущества. Во-первых, вы, вероятно, уже знакомы с местным рынком, поэтому вы можете знать то, чего не знают другие инвесторы, что дает вам определенное преимущество. Кроме того, вам будет проще лично контролировать свою собственность, если вы живете поблизости, что делает вещи более удобными, особенно если вы сами управляете имуществом.

Поиск маклера по продаже коммерческой недвижимости

Большинство людей, покупающих дом на одну семью, будут делать это через агента по недвижимости; Точно так же большинство инвесторов, покупающих многоквартирный дом, захотят работать с брокером по коммерческой недвижимости.Хороший коммерческий брокер может помочь вам определить качественные квартиры в вашем районе, будет хорошо разбираться в основах инвестирования в недвижимость и, возможно, даже сможет помочь вам договориться о цене продажи. Хотя обращение к брокеру обычно облегчает процесс поиска здания, это не единственный способ. Вы также можете напрямую связаться с владельцами многоквартирных домов в вашем районе, чтобы определить, заинтересован ли владелец в продаже. Это может быть случайный процесс, но таким образом вы сможете найти скрытый драгоценный камень, особенно если продавец хочет быстро избавиться от собственности из-за внешних обстоятельств.

Поиск брокера по коммерческой / многоквартирной ссуде

Если вы собираетесь использовать ссуду для покупки многоквартирного дома, возможно, вы захотите работать с брокером по многоквартирным ссудам и / или консультационной фирмой. Хотя каждый индивидуальный инвестор решает, хочет ли он использовать брокера или обратиться к кредитору напрямую, использование опытного посредника может иметь множество преимуществ, особенно для новых заемщиков. Хороший консультант может использовать свой опыт и отношения, чтобы помочь вам выбрать лучший вариант финансирования для вашей индивидуальной ситуации и целей.Они также могут помочь с более обременительными и запутанными аспектами процесса подачи заявки на коммерческий кредит, такими как документация и отчеты третьих сторон, а также поиск сделки с несколькими кредиторами, чтобы достичь лучших условий для заемщика.

Это особенно характерно для многосемейных кредитов Freddie Mac, Fannie Mae и HUD, поскольку эти ссуды обычно включают более сложную документацию и процесс подачи заявки. Консультационные фирмы по вопросам долга обычно взимают от 0,75% до 2% от общей суммы кредита, что может показаться большой суммой, но, по нашему опыту, в целом это отличное вложение.Конечно, это то, что мы делаем, поэтому у нас может быть некоторая предвзятость, но, по правде говоря, получение правильной ссуды может значительно сэкономить вам на выплатах процентов, штрафах за досрочное погашение, затратах на рефинансирование и других сборах в течение срока ваших инвестиций. .

Право на получение многоквартирной ссуды

Как мы упоминали ранее, подавляющее большинство многоквартирных домов приобретается в кредит. Долг увеличивает кредитное плечо, а это означает, что чем меньше денег вам нужно вложить, тем большую относительную прибыль вы получите от инвестиций.Подумайте об этом так: вы бы предпочли вложить 4 доллара и получить 8 долларов позже, или вы бы предпочли положить 1 доллар и получить те же 8 долларов позже? Большинство умных инвесторов выберут второй вариант, так как это означает, что они могут реинвестировать остальные 3 доллара в такие же прибыльные инвестиции. Хотя проценты и сборы могут сделать ссуды на квартиру дорогими (это означает, что ваши 8 долларов могут быть больше похожи на 6,50 долларов), с правильной ссудой инвесторы могут получить экспоненциально большую прибыль от собственности.

Однако, чтобы получить многоквартирный кредит, вам сначала нужно получить одобрение.Критерии одобрения варьируются в зависимости от кредиторов и типов ссуд, но в целом заемщики должны иметь хороший кредит (обычно лучше 660+) и от 25 до 30% от общей суммы ссуды в качестве первоначального взноса. Кроме того, сама недвижимость должна иметь коэффициент покрытия долга или DSCR 1,25–1,30x. Это означает, что доход здания должен будет превышать годовое обслуживание долга как минимум на 25-30%.

Документация для подачи заявки на получение ссуды на квартиру

В процессе подачи заявки заемщикам также потребуется значительный объем документации, включая оценку и другие необходимые отчеты сторонних организаций.Заемщикам, как правило, придется оплачивать все это самостоятельно. Требуемая документация и отчеты обычно включают:

• Оценка: Оценка пытается определить текущую рыночную стоимость собственности. Как правило, он должен проводиться профессиональным оценщиком, имеющим в настоящее время лицензию в районе, в котором расположена недвижимость. Оценщики обычно используют комбинацию методов, в том числе:

  • Доходный подход, который оценивает стоимость недвижимости на основе ее дохода.

  • Подход сравнения продаж, который оценивает стоимость недвижимости на основе недавних продаж аналогичных объектов поблизости.

  • Затратный подход, который оценивает стоимость собственности на основе оценочной стоимости ее восстановления, плюс стоимость земли и минус любые амортизационные отчисления.

• Оценка физических потребностей / Отчет о состоянии собственности / Технический отчет: В этом отчете рассматривается текущее состояние квартиры, чтобы определить, когда необходимо отремонтировать или заменить определенные компоненты.Это используется для расчета требуемых резервов замены, которые представляют собой средства, ежегодно откладываемые на ожидаемые будущие затраты на ремонт. Эти отчеты могут быть запрошены множеством квартирных кредиторов, но чаще всего они требуются для многоквартирных ссуд HUD и Fannie Mae / Freddie Mac.

• Экологическая оценка фазы I: Экологическая оценка фазы I (ESA) исследует объект на предмет экологических проблем, таких как загрязнение, которые могут представлять угрозу для нынешних / будущих жителей или окружающего сообщества.ESAs фазы II и фазы III могут потребоваться, если при первоначальной оценке фазы I были обнаружены проблемы или свидетельства загрязнения. ESAs этапа I не всегда могут требоваться кредиторами, но часто требуются.

• Отчет о праве собственности: Отчет о праве собственности гарантирует, что нет никаких юридических претензий на право собственности, которые могли бы заменить ваши собственные.

• Обследование собственности: Обследование фиксирует границы собственности, а также определяет какие-либо сервитуты и / или другие проблемы с правом собственности, которые могут повлиять на использование собственности.Это не всегда требуется кредиторами, особенно если имеется отчет за последние несколько лет, однако это чаще требуется, когда известно, что существуют потенциальные проблемы с правом собственности.

• Отчет о сейсморазведке: Обычно требуется только в районах, где часто случаются землетрясения, например в Южной Калифорнии.

• Отчет о зонировании: Иногда может потребоваться, когда есть потенциальные проблемы или путаница в отношении статуса зонирования собственности.

Квартирные ссуды без права регресса

Прежде чем рассматривать отдельные типы ссуд, очень важно определить ссуду с регрессом или без регресса. Если ссуда является регрессом, кредитор может вернуть ваши личные активы, чтобы потребовать погашения неоплаченного долга. Например, в большинстве штатов домашняя ипотека полностью подлежит регрессу. Напротив, многие ссуды на коммерческую недвижимость не имеют права регресса, что означает, что кредитор может вернуть только определенное обеспечение по ссуде (т.е. многоквартирный дом) и не может преследовать личные активы заемщика, такие как их дом или автомобиль, для погашения долга заемщика. Однако почти все ссуды без права регресса сопровождаются стандартными исключениями «плохих парней», которые предусматривают, что если заемщик совершает определенные действия «плохих парней», например, намеренно вводит кредитора в заблуждение, ссуда становится финансовым инструментом с полным правом регресса.

Типы ссуд: HUD, агентские ссуды, банки и CMBS

Банковские ссуды — не всегда лучший вариант

Как заработать на опционах на недвижимость

Есть несколько способов инвестировать в недвижимость.Для многих американцев самые простые вложения в недвижимость — это создание семейного дома или сдачи в аренду. Вложение в отдельную недвижимость может быть крупным прибыльным вложением с множеством возможностей использования. Универсальность, долговечность и признательность часто являются главными причинами, которые делают вложения в отдельную недвижимость относительно безопасными, надежными и прибыльными с течением времени.

Рост онлайн-краудфандинга и ипотечного кредитования также расширил многие возможности и возможности для прямых инвесторов в недвижимость.Такие платформы, как Lending Club, Prosper, SoFi, LendingOne, LendingHome, Groundfloor, Money360 и другие, предлагают более быстрые, простые и более эффективные способы получения ипотечной ссуды, повышая потенциал покупателей для более гибких инвестиций. Взаимодействие с другими людьми

По мере развития рынка недвижимости регулярно появляются новые предложения. Благодаря этим нововведениям у инвесторов в недвижимость теперь есть широкий выбор, включающий группы инвестиций в недвижимость, паевые инвестиционные фонды в сфере недвижимости, инвестиционные фонды недвижимости и краудфандинговые розничные предложения, такие как Fundrise.Однако прямые инвестиции в недвижимость по-прежнему предлагают способ получения значительной прибыли для инвесторов с правильным сочетанием финансовой стабильности и толерантности к риску. Для этих инвесторов опционы на недвижимость могут быть возможностью, которые при исполнении могут увеличить прибыль или снизить некоторые риски прямых инвестиций в недвижимость.

Опционы на недвижимость недоступны на биржах, цены на них не колеблются, кроме оговоренной в контракте премии, и обычно они не охватывают несколько единиц.Варианты недвижимости наиболее широко используются на рынке коммерческой недвижимости, но их могут использовать и обычные инвесторы. Как правило, опционы на недвижимость используются для целевых ситуаций, в которых покупатель получит выгоду от опциона, но не от требования покупать недвижимость к концу периода владения.

Ключевые выводы

• Опцион на недвижимость — это специально разработанное положение договора между покупателем и продавцом.
• Варианты недвижимости обсуждаются между покупателями и продавцами, обычно предлагая покупателю наибольшие преимущества.
• Условия опциона на недвижимость на период владения являются наиболее распространенными, но опционы могут быть составлены с множеством вариаций.

Что такое вариант с недвижимостью?

Прямые инвестиции в недвижимость связаны с множеством уникальных соображений, которые обычно не относятся так строго к множеству других альтернатив недвижимости. Для заинтересованных или опытных инвесторов вариант с недвижимостью в качестве условия контракта на покупку недвижимости напрямую может быть потенциальной возможностью.Варианты недвижимости имеют дополнительный уровень сложности, а также обладают собственными уникальными параметрами.

В широком смысле опцион на недвижимость — это специально разработанное положение контракта между покупателем и продавцом. Продавец предлагает покупателю возможность купить недвижимость на определенный срок по фиксированной цене. Покупатель приобретает право покупать или не покупать недвижимость до конца периода владения. За право этого опциона покупатель платит продавцу опционную премию. Если покупатель решает купить недвижимость (другими словами, воспользоваться опционом на недвижимость), продавец должен продать недвижимость покупателю в соответствии с условиями ранее существовавшего контракта.Взаимодействие с другими людьми

Возможно, вы сталкивались с концепцией опционов при покупке акций. Опционы предоставляют покупателю дополнительные возможности выбора с условиями, основанными на базовом активе. Как правило, опционы могут быть исполнены досрочно, удерживаться до истечения срока опциона или, возможно, проданы второму покупателю до истечения срока. Опционы на недвижимость обычно используются застройщиками и инвесторами в коммерческих сделках или сделках с элитной жилой недвижимостью. Варианты недвижимости обеспечивают большую гибкость и потенциально более широкие возможности для инвестиций для покупателей с ограниченными преимуществами для продавцов.

В договор купли-продажи недвижимости может быть включено множество вариантов недвижимости. Некоторые из наиболее распространенных включают:

• Опцион на период владения: покупатель платит премию за опцион на покупку недвижимости, но не обязан
• Вариант листинга: покупатель использует возможность разместить недвижимость и потенциально получить прибыль от наценки
• 1031 вариант обмена: покупатель платит премию за опцион на получение периода владения, а затем делает аналогичный обмен аналогичной недвижимости во время покупки

Премия за опцион на недвижимость, согласованный период владения и окончательная цена продажи часто являются наиболее важными компонентами, согласованными в соглашении об опционе на недвижимость.

Пример опциона на недвижимость

Вот всесторонний анализ риска и прибыли для сценария опциона на недвижимость. Предположим, у застройщика есть 500 000 долларов и он хочет купить землю за 2 миллиона долларов. Строитель не уверен в нескольких вещах:

1. Может ли застройщик привлечь 1,5 миллиона долларов за счет банковских кредитов или других источников?
2. Может ли застройщик получить необходимые разрешения на жилую или коммерческую застройку или дальнейшее подразделение собственности?
3. Может ли строитель собрать деньги и получить разрешения до того, как другой строитель купит землю?

В этой ситуации уместен вариант с недвижимостью.За определенную невозмещаемую стоимость (называемую премией за опцион на недвижимость) в размере, скажем, 25000 долларов, застройщик может заключить с продавцом договор опциона на недвижимость. Вариант с недвижимостью позволяет застройщику зафиксировать продажную цену недвижимости на уровне 2 млн долларов в течение шести месяцев.

Договор опциона на недвижимость может включать следующие условия:

• Сведения об объекте недвижимости (расположение, размер и др.)
• Срок действия контракта (шесть месяцев с даты заключения договора)
• Опционная премия или сумма возмещения (невозмещаемая премия в размере 25000 долларов, выплачиваемая покупателем продавцу единовременно)
• Согласованная цена покупки в случае исполнения опциона в течение срока действия контракта (2 млн долларов США)

Для шестимесячного срока действия контракта может быть четыре возможных сценария.

Сценарий 1: Строитель получил банковский кредит в размере 1,5 миллиона долларов. Он также подтверждает, что может получить необходимые разрешения на строительство. Он использует свой опцион на покупку недвижимости по заранее определенной цене в 2 миллиона долларов. Продавец получает 2 миллиона долларов плюс дополнительная премия за опцион в 25 000 долларов.

Сценарий 2: Через два месяца строитель обнаруживает, что не сможет получить разрешение на застройку. В следующие четыре месяца застройщику удается найти другую сторону, готовую купить недвижимость за 2 миллиона долларов.Застройщик продает опцион на недвижимость новой стороне по новой цене 30 000 долларов. Новая сторона заменяет застройщика в исходном опционном контракте. Новая партия использует опцион и покупает недвижимость за 2 миллиона долларов. Продавец получает 2 миллиона долларов от новой стороны и оставляет застройщику опционную премию в размере 25 000 долларов. Строитель продал опцион за 30 000 долларов, так что он заработал 5 000 долларов и не обременен недвижимостью, которую он не может использовать.

Сценарий 3: Застройщик — это просто покупатель опциона, который хочет получить выгоду от удорожания собственности.Если запрашиваемая цена в 2 миллиона долларов увеличится до 2,2 миллиона долларов через пять месяцев, застройщик получит выгоду, воспользовавшись опционом на покупку недвижимости и продажу собственности с целью получения прибыли. В конце сделки владелец недвижимости получает 2 миллиона долларов плюс опционная премия в размере 25 000 долларов. Застройщик получает прибыль в размере 175 000 долларов от продажи недвижимости.

Сценарий 4 : Строитель не может получить ссуду или разрешения. Других заинтересованных покупателей он найти не может.Конструктор позволяет опциону истечь и теряет опционную премию. Однако покупатель смог избежать потенциально плохих инвестиций в размере 2 миллионов долларов, заплатив премию в размере 25 000 долларов (1,25% от фактической стоимости сделки). Продавец получает 25000 долларов и продолжает поиск покупателя.

Во всех случаях, после заключения опционного контракта на недвижимость, продавец больше не может выбирать, продавать ли собственность или по какой цене в течение периода удержания опциона. Продавец должен ждать решения покупателя в течение шести месяцев.Вот почему продавец получает и сохраняет опционную премию независимо от того, что в конечном итоге решит покупатель.

Итог

Варианты недвижимости предлагают альтернативный метод торговли, инвестирования и получения прибыли от инвестиций в недвижимость. Их можно рассматривать как разновидность внебиржевых контрактов между двумя отдельными сторонами. Для этих типов опционов нет биржевого рынка, но могут быть творческие положения, которые потенциально могут позволить покупателю продать опцион, пока он еще находится в активном периоде удержания.В целом, вовлеченные стороны должны гарантировать, что положения опционного контракта составлены надлежащим образом, справедливо и соблюдаются вовлеченными сторонами.

Опционные контракты на недвижимость могут предлагать несколько альтернативных способов заработка, но, как правило, одним из их самых больших преимуществ является отвлечение больших рисков. Застройщики могут получить выгоду от заключения нескольких опционных контрактов на недвижимость и, возможно, от исполнения только нескольких избранных контрактов, исходя из изменений в течение периода владения.Владелец контракта также может отказаться от опциона, если в течение периода владения произойдут изменения, такие как новое оживленное шоссе или рост преступности.

Периоды удержания для этих опционов могут варьироваться, что также влияет на риски. Продавец обычно привязан к установленной цене. Однако высокая вероятность выполнения упражнений может дать им время, чтобы сделать лучший выбор или подготовиться. Покупатель обычно обязан уплатить оговоренную премию в течение срока владения. Премия может помочь снизить покупную цену.Они также могут позволить покупателю получить более выгодные условия ипотечного финансирования, что снизит общие затраты. В течение срока владения недвижимое имущество может также повыситься в цене при неизменной покупной цене.

Невыполнение обязательств продавцом опционов может быть одной из основных проблем при заключении опционных соглашений на недвижимость. В таких случаях единственным средством правовой защиты покупателя обычно является судебный процесс. Еще одной проблемой является отсутствие общедоступной информации и прошлых записей об участниках опционов на недвижимость.Инвесторам опционов на недвижимость также может потребоваться рассмотреть дополнительные расходы, такие как сборы за юридические услуги, такие как составление и регистрация контракта.

10 главных характеристик прибыльной арендуемой недвижимости

Вы хотите приобрести жилую недвижимость для сдачи в аренду, чтобы увеличить свой инвестиционный портфель? Если вы сделаете правильный выбор, инвестиционная недвижимость может быть захватывающей и очень выгодной. Но помимо доходов и вознаграждений, инвестирование в недвижимость может быть пугающим для начинающего инвестора.

Недвижимость — это сложный бизнес, и здесь полно мин, которые могут свести на нет ваши доходы. Вот почему важно провести подробное исследование, прежде чем погрузиться в дело, чтобы вы знали все плюсы и минусы инвестирования в недвижимость. Вот самые важные вещи, которые следует учитывать при покупке доходной недвижимости.

Ключевые выводы

• Тщательно осмотрите район — его жизнеспособность и удобства являются ключевыми.
• Район с высокой долей вакантных площадей — плохой знак.
• Узнайте цены продажи в этом районе, чтобы получить представление о стоимости на местном рынке.
• Изучите среднюю арендную плату в районе и определите, насколько выгодна для вас покупка арендуемой собственности.

Начало поиска

Начните поиск недвижимости самостоятельно, прежде чем привлекать к работе профессионала. Агент может оказать давление на вас, чтобы вы совершили покупку, прежде чем вы найдете наиболее подходящую инвестицию.И для того, чтобы найти эти вложения, потребуются некоторые навыки слежки и немного кожи для обуви.

Это исследование поможет вам сузить несколько ключевых характеристик вашей собственности, таких как тип, местоположение, размер и удобства. Как только вы это сделаете, вам может понадобиться агент по недвижимости, чтобы помочь вам завершить покупку.

Варианты вашего местоположения будут ограничены тем, собираетесь ли вы активно управлять недвижимостью или нанять кого-то другого, чтобы сделать это за вас. Если вы собираетесь активно управлять им самостоятельно, вам не нужна недвижимость, которая находится слишком далеко от того места, где вы живете.Если вы собираетесь нанять компанию по управлению недвижимостью, которая позаботится о нем, близость не будет проблемой.

10 основных функций, которые следует учитывать

Давайте взглянем на 10 главных вещей, которые следует учитывать при поиске подходящей арендуемой недвижимости.

10 основных характеристик прибыльной арендуемой недвижимости

1. Окрестности

Район, в котором вы покупаете, будет определять типы арендаторов, которых вы привлекаете, и уровень вашей вакансии. Если вы покупаете квартиру рядом с университетом, велика вероятность, что студенты будут преобладать в вашем пуле потенциальных арендаторов, и вам будет трудно заполнять вакансии каждое лето.Имейте в виду, что некоторые города пытаются препятствовать переходу от аренды, взимая непомерные сборы за разрешение и нагромождая бюрократизм.

2. Налог на имущество

Налоги на недвижимость, вероятно, будут широко варьироваться в зависимости от вашего целевого региона, и вы хотите знать, сколько вы потеряете. Высокие налоги на недвижимость — не всегда плохо — например, в прекрасном районе, который привлекает долгосрочных арендаторов, но есть и непривлекательные места с высокими налогами.

В отделе оценки муниципалитета будет храниться вся налоговая информация, или вы можете поговорить с домовладельцами в сообществе.Обязательно узнайте, возможно ли повышение налога на имущество в ближайшем будущем. Город, находящийся в затруднительном финансовом положении, может повысить налоги, намного превышающие те, которые арендодатель может реально взимать с арендной платы.

3. Школы

Учитывайте качество местных школ, если вы имеете дело с домами для семьи. Хотя вас больше всего беспокоит ежемесячный денежный поток, общая стоимость вашей арендуемой собственности вступает в игру, когда вы в конечном итоге ее продаете. Если поблизости нет хороших школ, это может повлиять на стоимость ваших инвестиций.

4. Преступность

Никто не хочет жить по соседству с очагом преступной деятельности. Местная полиция или публичная библиотека должны иметь точную статистику преступности по районам. Проверьте показатели вандализма, серьезных и мелких преступлений и не забудьте отметить, растет или снижается преступная активность. Вы также можете спросить о частоте присутствия полиции в вашем районе.

5. Рынок вакансий

Места с растущими возможностями трудоустройства привлекают больше арендаторов.Чтобы узнать, как в конкретном районе оценивается доступность работы, обратитесь в Бюро статистики труда США (BLS) или посетите местную библиотеку. Если вы увидите объявление о переезде в этот район крупной компании, вы можете быть уверены, что рабочие в поисках места для жизни будут стекаться туда. Это может привести к росту или снижению цен на жилье в зависимости от типа бизнеса. Вы можете предположить, что если вы хотите, чтобы эта компания находилась у вас на заднем дворе, ваши арендаторы тоже.

6. Удобства

Совершите поездку по окрестностям и проверьте парки, рестораны, тренажерные залы, кинотеатры, остановки общественного транспорта и все другие льготы, которые привлекают арендаторов.У мэрии может быть рекламная литература, которая может дать вам представление о том, где лучше всего сочетаются общественные удобства и частная собственность.

7. Дальнейшее развитие

Муниципальный отдел планирования будет располагать информацией о застройках или планах, которые уже были зонированы в этом районе. Если будет много строительства, это, вероятно, хороший район для роста. Следите за новыми разработками, которые могут повредить цене окружающей собственности. Дополнительное новое жилье также может конкурировать с вашей собственностью.

8. Количество объявлений и вакансий

Если в районе необычно много предложений, это может сигнализировать о сезонном цикле или о том, что район находится в упадке — вам нужно выяснить, что это такое. В любом случае высокий уровень вакантных площадей вынуждает арендодателей снижать арендную плату для привлечения арендаторов. Низкий уровень вакантных площадей позволяет арендодателям повышать арендную плату.

9. Средняя арендная плата

Доход от аренды будет вашим хлебом с маслом, поэтому вам нужно знать среднюю арендную плату в этом районе.Убедитесь, что любая недвижимость, которую вы рассматриваете, может иметь достаточно арендной платы, чтобы покрыть ипотечный платеж, налоги и другие расходы. Достаточно хорошо изучите местность, чтобы определить, куда она может направиться в следующие пять лет. Если вы можете позволить себе этот район сейчас, но ожидается рост налогов, доступная недвижимость сегодня может означать банкротство позже.

10. Стихийные бедствия

Страхование — это еще один расход, который вам придется вычесть из своих доходов, поэтому вам нужно знать, сколько это будет вам стоить.Если район подвержен землетрясениям или наводнениям, расходы на страхование могут существенно снизить ваш доход от аренды.

Получение информации

Официальные источники хороши, но вы захотите поговорить с соседями, чтобы получить реальную информацию. Поговорите как с арендаторами, так и с домовладельцами. Арендаторы будут гораздо более честны в отношении отрицательных сторон района, потому что они не вкладывают в него деньги. Посетите этот район в разное время в разные дни недели, чтобы увидеть своих будущих соседей в действии.

Выбор недвижимости

Лучшая инвестиционная недвижимость для новичков — это, как правило, дом на одну семью или кондоминиум. Квартиры не требуют особого ухода, потому что ассоциация кондоминиумов заботится о внешнем ремонте, оставляя вас беспокоиться о интерьере. Кондо, однако, как правило, получают более низкую арендную плату и дорожают медленнее, чем дома на одну семью.

Дома на одну семью, как правило, привлекают долгосрочных арендаторов. Иногда семьи или пары считаются арендаторами лучше, чем одинокие люди, потому что существует мнение, что семьи могут быть финансово стабильными и регулярно платить арендную плату.

Когда ваш район сузится, ищите недвижимость с потенциалом высокой стоимости и хорошо прогнозируемым денежным потоком. Оцените недвижимость, которая стоит дороже, чем вы можете себе позволить, а также недвижимость в пределах досягаемости. Недвижимость часто продается по цене ниже ее листинговой цены.

Следите за перечисленными ценами на другую недвижимость и проверяйте городские записи на предмет окончательных продажных цен, чтобы получить представление о реальной рыночной стоимости в районе.

Для повышения стоимости ищите недвижимость, которая — с небольшими косметическими изменениями и незначительным ремонтом — привлечет арендаторов, которые могут платить более высокую арендную плату.Это также повысит стоимость собственности, если вы решите продать ее через несколько лет.

Конечно, для обеспечения прибыльного предприятия важно покупать недвижимость по разумной цене. При аренде собственности рекомендуется платить не более чем в 12 раз больше годовой арендной платы, которую вы ожидаете получить.

Определение арендной платы

Как определяется потенциальная рента? Вам нужно будет сделать обоснованное предположение. Не увлекайтесь излишне оптимистичными предположениями.Если установить слишком высокую арендную плату и остаться пустым в течение нескольких месяцев, то общая прибыль быстро упадет. Начните со средней арендной платы за квартал и работайте оттуда. Подумайте, стоит ли ваше место немного больше или немного меньше и почему.

Чтобы выяснить, работает ли арендная плата для вас как инвестора, рассчитайте, сколько на самом деле будет вам стоить недвижимость. Вычтите ожидаемый ежемесячный платеж по ипотеке, налоги на недвижимость, разделенные на 12 месяцев, расходы на страхование, разделенные на 12, и щедрое пособие на техническое обслуживание и ремонт.

Не стоит недооценивать затраты на содержание собственности. Эти расходы зависят от возраста собственности и от того, сколько ухода вы планируете делать самостоятельно. Новое здание, вероятно, потребует меньше работы, чем более старое. Квартире в пенсионном сообществе, скорее всего, не будет такого же ущерба, как и в случае жилья за пределами университетского городка колледжа.

Самостоятельный ремонт значительно сокращает расходы, но это также означает, что вы должны быть на связи 24-7 в экстренных случаях. Другой вариант — нанять фирму по управлению недвижимостью, которая будет заниматься всем, от сломанных туалетов до сбора арендной платы каждый месяц.Ожидайте, что вы будете платить за эту услугу около 10% валового дохода от аренды.

Если все эти цифры выровняются или, что еще лучше, у вас останется немного денег, теперь вы можете попросить своего агента по недвижимости подать предложение.

Совершение покупки

Банки предъявляют более жесткие требования к кредитованию инвестиционной недвижимости, чем основные жилые дома. Они полагают, что в тяжелые времена люди менее склонны подвергать опасности свои дома, чем коммерческую недвижимость. Будьте готовы заплатить как минимум 20–30% за первоначальный взнос, плюс расходы на закрытие.Перед тем, как подписать документ, попросите профессионала тщательно осмотреть недвижимость и попросить юриста по недвижимости.

Не забудьте оплатить достаточную страховку. Страхование арендатора покрывает имущество арендатора, но за само здание отвечает арендодатель, и страхование может быть дороже, чем для аналогичного дома, занимаемого владельцем. Ипотечные проценты, страхование и амортизация собственности не облагаются налогом до определенной суммы.

Итог

В каждом штате есть хорошие города, в каждом городе есть хорошие кварталы, и в каждом районе есть хорошая недвижимость.Чтобы выровнять все три, требуется много усилий и исследований. Когда вы в конечном итоге найдете свою идеальную арендуемую недвижимость, придерживайтесь реалистичных ожиданий и убедитесь, что ваши собственные финансы достаточно здоровы, чтобы вы могли подождать, пока недвижимость начнет приносить деньги.

Основы опционных контрактов на недвижимость

Традиционно в сфере недвижимости, когда продавцы выставляют свой дом на рынок, они могут рассмотреть множество покупателей и продать кому угодно. Но когда в совокупность вводится опционный контракт, все меняется — покупатель получает исключительное право на покупку собственности, но не обязан это делать.Вот как работают опционные контракты на недвижимость.

Основы договоров об опционе на недвижимость

Опцион на покупку недвижимости — это договор на конкретный объект недвижимости, который дает покупателю исключительное право на покупку недвижимости.

Если у покупателя есть возможность купить недвижимость, продавец не может продать эту собственность кому-либо еще. Покупатель оплачивает возможность покупки недвижимости. Опцион обычно включает заранее определенную цену покупки и действителен в течение определенного срока, например от шести месяцев до года.Однако покупатель не обязан покупать недвижимость, тогда как продавец обязан продать покупателю в соответствии с условиями контракта.

Опционы необходимо покупать по согласованной цене. Если покупатель не совершит покупку в установленные сроки, продавец сохраняет деньги, использованные для покупки опциона.

Преимущества для покупателя

Вариант покупки недвижимости может быть отличным вариантом для покупателей. Например, если вы хотите купить много земли для строительства нового дома, можно использовать вариант покупки, чтобы оставить участок доступным в течение определенного времени, пока у вас не будет финансирования.

Землевладелец не может продать участок кому-либо еще в течение срока опциона. По истечении срока землевладелец должен продать землю по согласованной цене, даже если стоимость недвижимости за это время повысилась. Однако некоторые опционные контракты могут включать условия, ограничивающие цену собственности, или включать другие факторы для определения окончательной цены.

Преимущества для инвестора

Инвесторы могут использовать опционы на недвижимость для обеспечения высокодоходных инвестиций при относительно низком риске.

Вот пример: инвестор отмечает, что конкретный земельный участок находится в отличном месте для дальнейшего развития, например, для создания новых подразделений или торговой площади. Вместо того, чтобы покупать землю напрямую и затем продавать ее застройщикам, инвестор приобретает исключительные права на землю через опцион.

Имея опцион, он обращается к инвесторам и застройщикам, предлагая им землю по гораздо более высокой цене, чем цена покупки его фиксированного опциона. Как только его более высокое предложение принято, он либо продает сам опцион по покупной цене, либо покупает землю, а затем передает ее застройщику, забирая разницу.

Варианты аренды и связанные с ними риски

Арендаторы, заинтересованные в покупке арендуемой собственности, могут использовать вариант аренды, также известный как договор аренды с выкупом. Вариант аренды может быть сложным и техническим, поэтому в ваших интересах попросить юриста рассмотреть его.

Вариант аренды позволяет арендатору приобрести недвижимость по истечении заранее определенного срока аренды, за получение которого покупатель платит. Вариант аренды может определять покупную цену или указывать, что недвижимость будет продаваться по рыночной стоимости.Часть арендных платежей, которая, вероятно, увеличится в связи с добавлением новой премии, может быть применена к будущей покупке. Все эти условия будут включены в договор аренды.

Вы потеряете деньги при аренде, если не купите недвижимость. Владелец может присваивать себе дополнительную арендную плату и расходы на аренду, если вы не покупаете. По этой причине вам следует внимательно изучить и взвесить свои варианты. Помимо юриста, поговорите со специалистом по финансовому планированию, чтобы убедиться, что вы сможете купить недвижимость до истечения срока.

7 способов купить многоквартирную недвижимость без денег

Основные выводы

Скорее всего, если вы какое-то время занимались инвестициями в недвижимость, вы начали задумываться о инвестировании в несколько семей. Если да, то вы, вероятно, слышали о многочисленных доступных преимуществах: больший денежный поток, более простое управление, огромные налоговые льготы. Но если у вас мало средств, вы, возможно, задаетесь вопросом , как купить многоквартирную недвижимость без денег .Возможно, вы полагали, что инвестирование в многоквартирную недвижимость вам не по силам, если у вас нет огромных резервов денежных средств.

И хотя это правда, что многие сделки по инвестированию в недвижимость, в том числе те, которые связаны с многоквартирной инвестиционной собственностью, будут лишены жизненно важного денежного потока, если не будет внесен подходящий первоначальный взнос, это не означает, что вы стеснены в качестве первоначального взноса нельзя покупать многоквартирную недвижимость.

На самом деле, проявив творческий подход к своим вариантам финансирования, вы можете обнаружить, что начальный урок вашего курса «Многосемейное инвестирование для начинающих» окажется полезным.Вот семь стратегий финансирования многоквартирной собственности с небольшими затратами или без них, которые помогут вам в этом начинании.

Примечание. Как и в случае любой финансовой операции, очень важно проявить должную осмотрительность и проконсультироваться с финансовым специалистом, чтобы убедиться, что конкретная стратегия работает для ваших нужд, например, при ремонте многоквартирного дома. Информация, представленная здесь, предназначена только для образовательных целей.

[Хотите владеть арендуемой недвижимостью? Посетите наш БЕСПЛАТНЫЙ онлайн-курс по недвижимости, чтобы узнать, как инвестировать в арендуемую недвижимость и максимизировать свой денежный поток.]

7 способов купить многоквартирную недвижимость без выкупа

Многосемейная недвижимость может иметь высокую покупную цену, что заставляет некоторых инвесторов уклоняться. Однако при правильном управлении такой тип недвижимости дает возможность заработать большой денежный поток и предложить высокую прибыль. Цена покупки не обязательно должна представлять собой барьер для входа; Есть несколько способов инвестировать в многоквартирную недвижимость для тех, у кого мало денег, включая следующие методы:

1. Частные деньги

2. обыкновенных акций

3. Сбыт материалов

4. Жесткие деньги

5. Пособие на ремонт

6. Взлом дома

7. Краудфандинг недвижимости

1.Частные деньги

Частные ростовщики не только полезны при покупке домов на одну семью. Частные кредиторы могут быть особенно полезны в многоквартирных делах, таких как инвестирование в многоквартирные дома, и могут быть отличным способом продвинуться вперед в девелоперском проекте, если в настоящее время у вас нет средств для первоначального взноса.

Как и в случае с недвижимостью на одну семью, частные кредиторы не должны быть связаны с инвестиционной фирмой. Фактически, некоторые из лучших частных кредиторов для вас могут быть найдены в вашей существующей социальной сети.Сюда входят родственники, друзья, врачи, коллеги и т. Д.

Почему кто-то из вашей сети дает вам деньги? Перспектива более высокой доходности, чем многие получают со своего пенсионного счета — и обеспеченная недвижимостью — может сделать это убедительным аргументом для тех, кто обращается к вам (и может помочь вам найти средства, необходимые для продажи многоквартирной собственности. оплата.)

2. Доли участия

Поиск инвестора в акции немного отличается от работы с частным кредитором.С частным кредитором вы обещаете регулярный доход для вашего инвестора. Но с инвестором в акции вы даете им часть собственного капитала в обмен на средства, необходимые для первоначального взноса при покупке многоквартирной недвижимости.

Например, предположим, что инвестор в акции дает вам 100 000 долларов на приобретение многоквартирной собственности. В обмен на это вы можете передать инвестору 40% акций собственности. Это позволит вашему инвестору получать как 40 процентов ежемесячного денежного потока от собственности, так и 40 процентов выручки от возможной продажи собственности.

Это мощная стратегия именно по той причине, что акции привлекательны для инвесторов. И этот метод дает инвесторам возможность генерировать краткосрочный и долгосрочный денежный поток, который вы можете использовать для мотивации потенциальных инвесторов в поисках первоначального взноса.

3. Сбыт материалов

Это не всегда возможно для каждого проекта многоквартирного дома. Тем не менее, бывают случаи, когда недвижимость может содержать ценные природные (или произведенные) ресурсы, которые могут быть проданы при покупке недвижимости для получения первоначального взноса.

Примеры материалов: грязь, растения, гравий, древесина и удобрения — любые ресурсы, которые могут оказаться ценными для другой стороны. Все дело в том, чтобы заглянуть за пределы воспринимаемой ценности многоквартирной собственности и определить, есть ли скрытые возможности, которые могут сделать сделку более реалистичной и привлекательной для вас.

4. Жесткие деньги

Если вы не знакомы с этим термином, кредиторы в твердых деньгах (ИЖК) можно охарактеризовать как частных лиц или небольшие организации, которые ссужают заемщику «твердые деньги» на основе стоимости имущества, а не кредитного рейтинга заемщика.

Несмотря на то, что процентная ставка и комиссия за оформление ссуды в твердой форме намного выше, чем у традиционной ипотечной ссуды, ее не называют «твердыми деньгами» из-за обременительных условий. Тем не менее, потому что твердые деньги — это математика. Отвечает ли соотношение кредита к стоимости (LTV) собственности — в идеале 65% или ниже — критериям, установленным кредитором за твердые деньги?

Если это так, у вас есть хорошие шансы заключить сделку, особенно если вы сделали свою домашнюю работу и нашли многоквартирный дом, который имеет все признаки стабильного источника денежного потока.Если нет, то пора продолжить поиск.

5. Пособие на ремонт

Инвесторы часто не обращают внимания на эту стратегию, но она может быть мощным способом получения средств для первоначального взноса за многоквартирную недвижимость. Это работает следующим образом: когда вы осматриваете многоквартирную собственность, вы составляете список того, какой ремонт необходимо сделать, прежде чем произойдет покупка. И затем эти деньги, если продавец согласен на сделку, будут возвращены вам при закрытии.

Тогда у вас есть два варианта:

1. Ремонт делаете сами.Не идеальное решение, но если у вас есть опыт и время, это может быть эффективным.

2. Лучшее решение — это уже иметь команду подрядчиков и / или специалистов по домашнему ремонту, с которыми (или ваш партнер) в прошлом работали над ремонтом.

Поскольку вы давали им постоянную работу в прошлом или сделаете это в будущем, вы часто можете получить скидку на оплату труда и материалов, то есть деньги, которые вы можете вложить в свой первоначальный взнос.

6. Взлом дома

Взлом домов — это сдача в аренду части собственности, в которой вы в настоящее время проживаете. По сути, вы можете выставить на краткосрочную аренду свободную спальню, чердак или даже общее пространство онлайн. Чаще всего это можно сделать с помощью Airbnb. Оцените аренду в соответствии с аналогичными списками в этом районе и наблюдайте, как увеличивается ваш денежный поток по мере того, как гости сдают в аренду ваше пространство.

Как домовладельцы, так и арендаторы могут использовать эту стратегию, если это позволяют договоры аренды и местные постановления.Изучите законы о краткосрочной аренде в вашем районе и узнайте, какие (если таковые имеются) позволяют вам начать работу. Во многих популярных туристических направлениях для размещения вашей собственности требуется лицензия. После того, как вы сможете начать работу, подумайте, как привлечь гостей в свое объявление. Обустройте комнату, сделайте четкие снимки и перечислите все необходимые удобства. Ваша комната не должна быть чрезмерной, но чем лучше ваше объявление, тем больше вы сможете взимать с посетителей.

В целом, эта недостаточно используемая стратегия может стать отличным способом пополнить ваш доход и увеличить ваши финансовые резервы.Через несколько коротких месяцев у вас может быть даже достаточно денег, чтобы внести первоначальный взнос за многоквартирную недвижимость.

7. Краудфандинг в сфере недвижимости

Вместо привлечения финансирования от одного кредитора рассмотрите возможность использования краудфандинга как способа покупки многоквартирной собственности. Краудфандинг — это способ собрать деньги, запросив у пула инвесторов небольшие суммы капитала, а не одно крупное вложение. Эта стратегия стала популярной благодаря таким веб-сайтам, как GoFundMe и Kickstarter, которые позволяют пользователям легко финансировать любой проект.

Для начала краудфандинга не нужен капитал; однако вам нужна надежная сеть и сильный шаг. Кредиторы с большей вероятностью будут заинтересованы в успехе вашего проекта, поэтому вы должны быть готовы убедить их, как он будет работать. Это может потребовать серьезной самоотдачи, но хорошая новость заключается в том, что инвесторы будут более склонны направлять вас к другим и поддерживать ваши будущие проекты после успеха вашей собственности.

Лучшие займы на многоквартирное жилье

На рынке доступно несколько типов ссуд на многоквартирную недвижимость для тех, кто исследует способы финансирования своей покупки с помощью ссуды.Процентные ставки по следующим кредитам обычно варьируются от 4,5 до 12 процентов и могут быть подходящими для инвесторов, желающих также рефинансировать свою недвижимость:

• Обычная ипотека на несколько семей: Большинство традиционных кредиторов предлагают ссуды, достаточно крупные для финансирования многоквартирной собственности, обычно на долю от двух до четырех единиц. (Все, что больше, считается коммерческой собственностью.) Обычная ипотека отлично подходит для инвесторов, которые хотят получить долгосрочную ссуду и могут внести 20-процентный первоначальный взнос.

• Федеральное финансирование: Множественные правительственные учреждения, такие как Федеральное жилищное управление (FHA), Fannie Mae и Freddie Mac, спонсируют программы многоквартирного кредитования. Эти ссуды отлично подходят для инвесторов, у которых мало первоначального взноса и которые готовы жить в одной из квартир.

• Портфельная ссуда: Портфельная ссуда — это ссуды, которые можно использовать для покупки нескольких объектов недвижимости одновременно. Эти долгосрочные ссуды подходят инвесторам, которые хотят приобрести до 10 объектов недвижимости одновременно.

• Краткосрочное финансирование: Некоторым инвесторам для обеспечения гибкости может потребоваться краткосрочная ссуда, такая как ссуда твердых денег или промежуточная ссуда. Например, инвестор может захотеть быстро отреагировать на сделку и профинансировать ее в краткосрочной перспективе до тех пор, пока он не сможет отремонтировать ее или увеличить заполняемость, пока не сможет удовлетворить требования по долгосрочным кредитам. Краткосрочное финансирование обычно связано с более высокими процентными ставками.

Плюсы покупки многоквартирной недвижимости

Прежде чем принять решение о добавлении многоквартирного дома в свой инвестиционный портфель, вам следует взвесить все за и против, чтобы решить, подходит ли он вам.Есть много преимуществ в инвестировании в многоквартирную недвижимость, которая привлекает инвесторов для реализации этих возможностей.

• Периодический доход: Периодический ежемесячный доход, который может приносить многоквартирная недвижимость, является одним из самых заметных преимуществ этих инвестиций. Финансово обоснованные сделки могут компенсировать ваши ежемесячные расходы и ежемесячно вкладывать деньги в ваш кошелек.

• Разнообразие доходов: Вакансия в отдельном доме приведет к потере дохода за этот период времени.Однако, если одна квартира не занята в многоквартирном доме, другие единицы будут продолжать приносить доход, помогая снизить стоимость вакантных площадей.

• Низкие эксплуатационные расходы: Многие ремонтные работы, такие как кровля или центральное отопление, могут быть выполнены сразу для всех квартир в многоквартирном доме. Это поможет сэкономить время и деньги на расходных материалах и рабочей силе.

• Множественные источники дохода: В более крупных многоквартирных домах инвесторы имеют возможность получать больше источников дохода на месте.Вы можете взимать с арендаторов дополнительную плату за парковочные места или места в гараже или устанавливать прачечные с оплатой монетами, которые будут приносить доход в дополнение к ежемесячной арендной плате.

• Финансирование, основанное на результатах: Финансирование многоквартирной собственности основывается на показателях собственности, а не на вашем личном финансовом положении. Это может принести вам пользу, если вы хотите инвестировать в недвижимость, но не имеете хорошего кредитного рейтинга.

Минусы покупки многоквартирной недвижимости

Несмотря на то, что покупка и владение многоквартирной недвижимостью дает множество преимуществ, это может быть сложнее, чем вложения в отдельный дом, поэтому важно понимать, с какими проблемами вы можете столкнуться.

• Управление: Управление многоквартирным домом может занять много времени, особенно если в собственности более 4 единиц. Многие инвесторы предпочитают нанимать управляющих недвижимостью на месте или компанию по управлению недвижимостью вместо того, чтобы брать на себя эту задачу. Тем не менее, оба эти варианта требуют дополнительных затрат.

• Высокая текучесть кадров: В среднем арендаторы многоквартирного дома занимают квартиру около 2 лет или меньше, по сравнению с 5-7 годами проживания среднего арендатора одного дома.Обязательно возьмите на себя маркетинговые расходы, необходимые для привлечения новых арендаторов из-за более высокой текучести многоквартирных арендаторов.

• Арендаторы пренебрегают недвижимостью: Обычный износ многоквартирных домов, как правило, выше, чем у односемейных, поэтому инвесторы должны быть готовы проводить больше ремонтов в перерывах между съемками каждого арендатора.

• Высокая стоимость обслуживания: При возникновении серьезных проблем в многоквартирном доме затронуты несколько единиц, что приведет к более дорогостоящему ремонту при техническом обслуживании.Если возникают такие проблемы, как сбои в системе отопления или проблемы с водопроводом, ремонт нескольких единиц будет стоить дороже, чем ремонт дома на одну семью, поэтому инвесторы должны быть готовы к этим расходам, если они когда-либо возникнут.

Сводка

Правильность инвестирования в многоквартирную недвижимость для вас потребует от инвесторов творческого мышления о ваших препятствиях и выработки стратегии , как купить многоквартирную недвижимость без денег так, чтобы это работало для вас.Обращаясь к своей сети, исследуя варианты твердых денег — даже рассчитывая стоимость древесины при перепродаже, — вы можете найти возможности для многоквартирных инвестиций, о которых вы никогда не думали. Конечно, у любой инвестиционной стратегии есть свои преимущества и недостатки. Тем не менее, если инвесторы полностью осознают, что их ждет впереди, они с гораздо большей вероятностью преуспеют в инвестициях в многоквартирную недвижимость.

Отсутствие средств мешает вам инвестировать в недвижимость? Не позволяй!

Одно из препятствий, с которыми сталкиваются многие новые инвесторы, — это поиск средств для финансирования своих сделок с недвижимостью.Наш новый онлайн-курс по недвижимости, организованный опытным инвестором Таном Мерриллом, разработан, чтобы помочь вам начать изучение множества вариантов финансирования, доступных для инвесторов, а также наиболее прибыльных на сегодняшний день стратегий инвестирования в недвижимость.

Зарегистрируйтесь на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный веб-семинар по недвижимости и начните узнавать, как инвестировать в современный рынок недвижимости!

Руководство для новичков по покупке многоквартирного дома

Это руководство содержит все, что вам нужно знать, чтобы купить многоквартирный дом, и решить, является ли это хорошим вложением средств для вас.

Для большинства новых инвесторов покупка многоквартирного дома может показаться сложной задачей, которую слишком сложно или дорого достичь. Раньше я сам так думал, пока не закрыл свой первый 12-ти квартирный дом, и понял, что весь процесс не так уж сильно отличается от процесса, который я уже изучил, чтобы купить меньшую арендуемую собственность. Самым большим преимуществом является масштаб: за одну покупку я смог удвоить свой портфель, при этом покупая актив у многих арендаторов, чтобы снизить риск. нескольких пустующих единиц, наносящих ущерб моему денежному потоку.

Хотя входной барьер может показаться высоким, поскольку некоторые жилые комплексы действительно требуют первоначального взноса в размере 100 000 долларов и более, не все квартиры такие дорогие. Мы также обсудим несколько креативных вариантов финансирования, которые позволят вам приобрести квартиру. с первоначальным взносом, который намного меньше, чем вы могли подумать. В некоторых случаях вы действительно можете купить без уплаты денег.

Является ли покупка многоквартирного дома хорошей инвестицией?

При любых инвестициях важно учитывать доходность с поправкой на риск — сумму денег, которую вы можете надеяться заработать, несмотря на принимаемый вами риск.В целом, доходность многоквартирных домов с поправкой на риск высока, но она варьируется для каждой отдельной собственности, обычно в зависимости от покупной цены, по которой вы можете купить квартиру.

Вкратце: многоквартирные дома в целом являются хорошими инвестициями, но не каждый индивидуальный многоквартирный дом является хорошим вложением. Потенциальные инвесторы должны проявлять осторожность при оценке собственности и принимать во внимание множество факторов, включая состояние собственности, цену по сравнению с другими аналогичными объектами недвижимости, местные тенденции в области недвижимости, арендную плату по сравнению с другими.Спрос на собственность в районе. Проще всего сделать это с помощью калькулятора арендуемой недвижимости, который позволяет прогнозировать прибыль, которую вы можете ожидать от покупки определенного жилого комплекса.

Однако людям всегда нужно место для жизни, и аренда квартиры часто является наиболее доступным вариантом жилья. В настоящее время в большинстве американских городов наблюдается нехватка доступного жилья, что является хорошим предзнаменованием для владельцев жилых комплексов, предлагающих доступное и среднее жилье. С другой стороны, в настоящее время строится большое количество новых роскошных квартир, и они первыми снизят арендную плату или освободятся, если экономика упадет.

Сколько обычно стоит покупка многоквартирного дома?

Средняя стоимость покупки многоквартирного дома действительно зависит от того, что вы определяете как многоквартирный дом. Если вы подумываете о покупке дуплекса, триплекса или четырехуровневого и многоквартирного дома, то средняя стоимость резко снижается. На моем рынке я могу купить четырехэтажный дом с денежными потоками примерно за 100000 долларов, и, если бы я был готов жить в этой собственности, я мог бы использовать ссуду FHA и взлом дома, живя в одной из квартир всего за 3.На 5% меньше.

Банки профинансируют все, что составляет четыре единицы или меньше, с помощью жилищной ипотеки, и все, что превышает 4 единицы, вам понадобится коммерческая ссуда. Лично я провожу черту так же, как и банки, и считаю, что все 4 единицы под «малым». многоквартирный дом »и что-то большее, чем« многоквартирный комплекс ».

Квартирные комплексы могут стоить десятки миллионов долларов и более, если вы покупаете огромные многоэтажки с сотнями квартир. Тем не менее, есть середина небольших жилых комплексов, которые больше, чем 4plex, но все же достаточно доступны для большинства. инвесторы.

В таблице ниже показана средняя стоимость многоквартирного дома, которую вы можете ожидать. Обратите внимание, что более 50% всех многоквартирных домов было продано менее чем за 1 000 000 долларов за последние 12 месяцев.