Сублизинг это: Статья 8. Сублизинг / КонсультантПлюс

СУБЛИЗИНГ — это… Что такое СУБЛИЗИНГ?

Сублизинг — особый вид отношений, возникающих в связи с переуступкой прав пользования предметом лизинга третьему лицу, что оформляется договором сублизинга. При сублизинге лицо, осуществляющее сублизинг, принимает предмет лизинга у лизингодателя по договору… …   Энциклопедический словарь-справочник руководителя предприятия

Сублизинг — лизинг, при котором основной лизингодатель, действуя через посредника, сдает оборудование в аренду лизингополучателю. Обычно посредник также является лизинговой компанией. При этом в лизинговом договоре предусматривается, что в случае… …   Финансовый словарь

Сублизинг — лизинг, при котором основной лизингодатель через посредника сдает оборудование в аренду лизингополучателю. Словарь бизнес терминов. Академик.ру. 2001 …   Словарь бизнес-терминов

Сублизинг — (англ. subleasing) в гражданском праве РФ особый вид отношений, возникающих в связи с переуступкой прав пользования предметом лизинга третьему лицу, что оформляется договором С. (ст. 8 ФЗ «О лизинге»**). При С. лицо, осуществляющее С, принимает… …   Энциклопедия права

Сублизинг — 1. Сублизинг вид поднайма предмета лизинга, при котором лизингополучатель по договору лизинга передает третьим лицам (лизингополучателям по договору сублизинга) во владение и в пользование за плату и на срок в соответствии с условиями договора… …   Официальная терминология

Сублизинг — Вид поднайма предмета лизинга, при котором лизингополучатель по договору лизинга передает третьим лицам (лизингополучателям по договору сублизинга) во владение и в пользование за плату и на срок в соответствии с условиями договора сублизинга… …   Словарь: бухгалтерский учет, налоги, хозяйственное право

сублизинг — особый вид отношений, возникающих в связи с переуступкой прав пользования предметом лизинга третьему лицу, что оформляется договором сублизинга (ст. 8 ФЗ О лизинге от 29 октября 1998 г.). Лицо, осуществляющее С., принимает предмет лизинга у… …   Большой юридический словарь

СУБЛИЗИНГ — лизинг, при котором основной лизингодатель через посредника сдает оборудование в аренду лизингополучателю. При этом в договоре предусматривается, что в случае временной неплатежеспособности или банкротства посредника лизинговые платежи должны… …   Большой бухгалтерский словарь

СУБЛИЗИНГ — лизинг, при котором основной лизингодатель через посредника сдает оборудование в аренду лизингополучателю. При этом в договоре предусматривается, что в случае временной неплатежеспособности или банкротства посредника лизинговые платежи должны… …   Большой экономический словарь

СУБЛИЗИНГ — – имеет место, когда основной лизингодатель сдает оборудование в аренду пользователю не прямо (непосредственно), а через подконтрольную лизинговую компанию, которая аккумулирует лизинговые платежи и перечисляет их основному лизингодателю …   Экономика от А до Я: Тематический справочник

выгодный финансовый инструмент в предпринимательской деятельности – тема научной статьи по праву читайте бесплатно текст научно-исследовательской работы в электронной библиотеке КиберЛенинка

ФИНАНСЫ, ДЕНЕЖНОЕ ОБРАЩЕНИЕ, КРЕДИТ

Oksana Aleksandrovna Kazankina,

PhD in Economics,

associate professor of the department of finance, Saratov socio-economic institute (branch) of Plekhanov Russian University of Economics

УДК 336.0/.5

Оксана Александровна Казанкина,

кандидат экономических наук, доцент кафедры финансов, Саратовский социально-экономический институт (филиал)

РЭУ им. Г.В. Плеханова

[email protected]

СУБЛИЗИНГ — ВЫГОДНЫЙ ФИНАНСОВЫЙ ИНСТРУМЕНТ В ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

Сублизинг получил довольно широкую популярность и используется в ряде стран мира. Данный финансовый инструмент является разновидностью поднайма предмета лизинга и дает возможность экономии своего бизнеса. От обычного лизинга он отличается тем, что в этом случае лизингополучатель, руководствуясь договором лизинга, передает сторонним лицам (лизингополучатели по договору сублизинга) во временное пользование и за соответствующую плату имущество, которое было ранее получено у лизингодателя по договору лизинга как предмет лизинга. Проведенный в статье анализ теории и практики сублизинга выявил ряд достоинств и недостатков инвестиционного инструмента, обозначил проблемы в данной области, для решения которых предложены рекомендации.

Ключевые слова: сублизинг, поднайм, аренда, лизинг, сублизингополучатель, договор, лизинговая компания.

SUB-LEASING AS AN EFFECTIVE FINANCIAL INSTRUMENT

IN BUSINESS ACTIVITY

The article shows that now sub-leasing has gained wide popularity and is used in a number of countries around the world. This financial instrument is a sublease of a leased asset and it gives an opportunity to optimize your business. Unlike leasing in case of sub-leasing the lessee, guided by the leasing agreement, transfers to the outside party (lessee under the subleasing contract) for temporary use and for appropriate payment the asset that has been previously received from the lessor under the leasing agreement. The authors present an analysis of the theory and practice of subleasing, reveal a number of advantages and disadvantages of this investment instrument, identify problem areas, and offer recommendations for their solution.

Keywords: sub-leasing, sub-lease, lease, leasing, sub-lessee, contract, leasing company.

Сублизинг является видом законной предпринимательской деятельности, позволяющим компании снизить затраты на неиспользуемое оборудование, купленное в лизинг, при котором основной лизингодатель через посредника сдает оборудование в аренду лизингополучателю. При этом в договоре предусматривается, что в случае временной неплатежеспособности или банкротства посредника лизинговые платежи должны поступать основному лизингодателю. Наблюдением за правильностью использования оборудования, сбором платежей и решением возникающих текущих вопросов может заниматься местная лизинговая компания (ГК РФ).

Это удобное новшество, которое отражено в ст. 8 Федерального закона от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)», ст. 615 п. 2 ГК РФ, позволяющее построить свой бизнес за счет сдачи в аренду неиспользованного имущества. Сдача предмета лизинга в сублизинг предполагает переход к субарендатору всех прав относительно продавца. Кроме того, оформление сублизинга должно осуществляться только после получения письменного согласия лизингодателя. Стоит, однако, помнить о том, что сублизингополучатель получает права только на пользование и владение имуществом, но не имеет никаких прав на распоряжение им. Права на распоряжение имуществом остаются у лизингодателя. От обычной же субаренды сублизинг отличается тем, что при передаче имущества по сублизинговой схеме к сублизингополучателю переходит и право требования к продавцу. С другой стороны, согласно российскому закону о лизинге, переуступка лизингополучателем обязательств по выплате лизинговых платежей сторонним лицам не допускается.

Лизингополучатель вправе сдавать полученное имущество в сублизинг. Однако лизингодатель должен дать на это письменное согласие. Кроме того, договор сублизинга не может быть заключен на срок, превышающий срок самого договора лизинга. Досрочное прекращение основного договора лизинга прекращает и заключенный на его основе договор сублизинга. Таковы условия ст. 8 Федерального закона от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ и п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ. При этом условие о госрегистрации договоров лизинга распространяется и на сублизинговые соглашения (п. 1 ст. 20 Федерального закона от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ).

Первоначальные отношения сторон — лизингодателя и лизингополучателя по исходному договору лизинга — в результате сублизинга фактически не изменяются. То есть лизингополучатель по первоначальному договору продолжает перечислять лизинговые платежи. Переуступка лизингополучателем своих обязательств по выплате платежей третьему лицу не допускается. К такому решению, в частности, пришел ФАС Уральского округа в постановлении от 24 августа 2005 г. № Ф09-2683/05-С6.

После заключения договора лизинга лизингополучатель может решить предоставить лизинговое имущество во временное владение и пользование третьему лицу — сублизингополучателю. Причины для этого могут быть самыми разными. Например, может полу-

читься так, что в течение определенного времени лизингополучателю не потребуется использовать предмет лизинга в своей хозяйственной деятельности (в частности, если в лизинг взято строительное оборудование, а строительство в силу ряда причин откладывается). Бывает и так, что цель лизингополучателя сводится исключительно к передаче имущества в сублизинг, причем за более высокую плату, чем по договору лизинга (чтобы получить прибыль в виде образовавшейся разницы между платежами) [2].

Оформить отношения с сублизингополучателем нужно при помощи договора сублизинга. Однако для этого сначала необходимо получить согласие лизингодателя. Если передать имущество в сублизинг без такого согласия, возникнут негативные последствия.

Если лизингодатель одобрил заключение договора сублизинга, нужно определить его форму и согласовать необходимые условия. Особые положения надо предусмотреть в случае, если сублизингополучатель намерен стать собственником передаваемого имущества [3].

Перед тем как передать лизинговое имущество в сублизинг, необходимо получить на это письменное согласие лизингодателя (п. 2 ст. 615 ГК РФ, п. 2 ст. 8 Федерального закона от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»). Первое, что необходимо сделать, — это проверить, не предусмотрено ли такое согласие в самом договоре лизинга. Так, уже при заключении договора стороны могли сформулировать условие о праве лизингополучателя передавать имущество в сублизинг (п. 18 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Если договор лизинга содержит такое условие, нужно проанализировать, как оно сформулировано [4]:

— с кем именно лизингодатель разрешил заключить договор сублизинга — с любыми третьими лицами или же с конкретным лицом;

— предусмотрел ли лизингодатель особые условия, на которых лизингополучателю разрешено заключить договор сублизинга (например, максимальный срок сублизинга).

Оптимальным является вариант, когда согласие лизингодателя сформулировано максимально широко. К примеру: «Лизингополучатель вправе заключать договоры сублизинга с третьими лицами без получения дополнительного письменного согласия со стороны Лизингодателя». В таком случае считается, что согласие лизингодателя уже получено (постановления ФАС Поволжского округа от 30 апреля 2015 г. № Ф06-22050/2013 по делу № А55-5176/2014, от 5 марта 2015 г. № Ф06-20847/2013 по делу № А55-12751/201424, от 24 июля 2013 г. по делу № А55-28318/2012, ФАС Северо-Кавказского округа от 4 мая 2012 г. по делу № А63-5101/2011, ФАС Уральского округа от27 октября 2010 г. № Ф09-8820/10-С6 по делу № А07-551/2010). Впрочем, даже в этой ситуации не будет лишним направить в адрес лизингодателя запрос на передачу имущества в сублизинг. Это в максимальной степени обезопасит лизингополучателя от недопонимания и споров.

При наличии более узких формулировок нужно внимательно проверить, будет ли предполагаемый договор сублизинга вписываться в те пределы, в которых лизингодатель предоставил лизингополучателю право на передачу имущества в сублизинг. Если лизингополучатель намерен выйти за установленные пределы (например, оформить отношения с лицом, которое лизингодатель не указал в списке возможных сублизингополучателей), то в адрес лизингодателя необходимо направить запрос на передачу имущества в сублизинг.

В любом случае получить письменное согласие лизингодателя требуется, если договор лизинга:

— прямо указывает на такую обязанность лизингополучателя;

— не регулирует отношения сторон на случай сублизинга.

Запрос нужно направить в том же порядке и в той же форме, которые предусмотрены в договоре лизинга. Например, если договор требует представить лизингодателю копию устава предполагаемого сублизингополучателя, такую копию необходимо приложить к запросу.

Если договор лизинга не конкретизирует порядок получения согласия, запрос имеет смысл направить письмом по всем известным адресам лизингодателя.

Согласие лизингодателя должно быть оформлено в письменном виде. В противном случае (например, если директор лизинговой компании даст устное разрешение) лизингополучатель формально не будет иметь права на передачу имущества в сублизинг.

Если лизингополучатель заключит договор сублизинга без письменного согласия лизингодателя, воз-

никнет риск негативных последствий. В зависимости от конкретной ситуации такие последствия могут быть самыми разными. В частности, лизингодатель может:

— потребовать признать договор сублизинга недействительным или незаключенным;

— добиться расторжения договора лизинга;

— потребовать выплаты неустойки.

Сублизинг — современное средство экономии,

ведь, приобретая оборудование для бизнеса в лизинг, мы исправно осуществлям платежи, даже если им не пользуемся. Теперь эта проблема решена возможностью оформления сублизинга и предоставления аренды уже арендованного имущества. Новые возможности делают лизинг более востребованным и необходимым продуктом, который поможет в ведении бизнеса.

1. Виды лизинга и механизм лизинговых сделок // Информационный портал «Лизинг ГРАД». URL: http://www.leasing-grad.ru/rus/aboutleasing/?action=show&id=71 (дата обращения: 17.05.2017 г.).

2. Классификация видов лизинга и лизинговых операций // Лизинг Форум.ру. URL: http://www.leasingforum.ru/article. php?id=6 (дата обращения: 17.05.2017 г.).

3. Панкова О.А. Лизинг: мировой опыт и его значение для России // Научное сообщество студентов XXI столетия. Экономические науки: сб. ст. по материалам V Междунар. студ. науч.-практ. конф. № 5. URL: http://sibac.info/archive/economy/5. docx (дата обращения: 17.05.2017).

4. Решетникова Н.В. Специфика привлечения заемных средств, для малого бизнеса // Вестник Саратовского государственного социально-экономического университета. 2012. № 4 (33). С. 23-26.

Сублизинг — что это такое, разница между сублизингом и субарендой

# Нюансы бизнеса

Разрешение на сублизинг

Для передачи предмета лизинга в сублизинг необходимо получить письменное согласие первоначального лизингодателя.

• Сублизинг — что это такое?
• Сходные черты сублизинга и субаренды
• В чем разница между сублизингом и субарендой?
• Сублизинг автомобиля и его особенности
• Требования к содержанию и оформлению договора сублизинга
• Обязательные пункты договора
• Заключение

Сублизинг считается разновидностью субаренды. Статья посвящена особенностям этого вида поднайма.

Сублизинг — что это такое?

Сублизинг по своей сути – это поднайм. Простыми словами он описываться как повторная сдача предмета в финансовую аренду не его собственником, а лизингополучателем.

Возникает вопрос о целесообразности такого действия. Если взятый в лизинг предмет нужен пользователю, то зачем его кому-то передавать? А если не нужен, то зачем брать? К тому же стоимость сублизинга, как правило, ниже регулярного платежа по договору финансовой аренды – в противном случае в этой операции просто нет смысла. Заинтересованное в предмете лицо само обратится к лизингодателю и станет обычным лизингополучателем, без приставки «суб».

Причины, по которым повторная передача происходит, как правило, рациональны. Бывает, что предмет временно не нужен, а платить за него заставляет договор со штрафными санкциями при одностороннем расторжении.

Например, взял предприниматель в лизинг автомобиль, а ему пришлось куда-то уехать на несколько месяцев. Сдав машину в сублизинг, он компенсирует значительную часть платежей и минимизирует убытки.

Сходные черты сублизинга и субаренды

При сублизинге, как и при субаренде, взятое в пользование имущество передается лицу, не участвующему в начальном договоре. Есть и другие сходные признаки. В частности, для обоих видов заимствования характерно:

• Временное пользование предметом.
• Ответственность за сохранность объекта. Она лежит на арендаторе (лизингополучателе). Если сублизингополучатель безнадежно испортит имущество или существенно повредит его, лизингодатель, как и арендодатель, будет требовать возмещения убытков от лица, подписавшего с ним договор.
• Обязанность осуществлять регулярные платежи. Она возлагается на арендатора или лизингополучателя, независимо от того, передавал он предмет кому-либо или нет.
• И субаренда, и сублизинг невозможны без письменного согласия собственника предмета.
• В обоих случаях субдоговор не может действовать дольше основного соглашения, подписанного арендодателем и арендатором (лизингодателем и лизингополучателем).
• Условия субаренды, как и сублизинга, обычно не предусматривают возможности выкупа предмета пользователем, то есть получения на него прав собственности.
• Субарендатор, как и сублизингополучатель, не платит налога на имущество.

Вероятно, есть и другие, менее значимые сходные черты субаренды и сублизинга.

В чем разница между сублизингом и субарендой?

Очевидно, что различий между сублизингом и субарендой меньше, чем между первичными арендой и лизингом, но они есть:

• Эти виды заимствования частично регулируют разные законы. Положения ФЗ-164 не распространяются на прокат (аренду). При этом обе операции поднайма регулируются статьями Гражданского кодекса РФ.
• Сублизингодатель обладает правом требования качества и комплектности к продавцу, хотя в договоре купли-продажи он не участвовал (165 ФЗ, статья 10 пункт 2). При субаренде это невозможно: все спорные вопросы решаются между собственником и поставщиком предмета.
• Срок субаренды не бывает дольше года (как и аренды). Период сублизинга ограничен действием договора первичного лизинга, а он может быть значительно продолжительнее.

Сублизинг автомобиля и его особенности

Главная причина, по которой сублизинг транспортных средств (спецтехники, тракторов, комбайнов и т. д.) получил широкое распространение, состоит в минимальных формальностях, сопровождающих эту операцию. При этом сублизингополучатель пользуется всеми преимуществами первичной финансовой аренды. Лизингодатель продолжает выполнять свои обязательства в части обеспечения технической исправности машины, ее обслуживания, страховки и пр.

По своим условиям сублизинг автомобиля практически ничем не отличается от лизинга, за исключением разве что, как правило, меньшей стоимости. В связи с запретом переуступки выплат, он погашает платежи своему лизингодателю (первичному получателю), и в этом состоит основная разница.

Другие специфические процедуры, характерные для сублизинга автомобиля – переоформление страховки жизни и здоровья (по желанию) и предоставление доверенности на водителя (пользователя).

Требования к содержанию и оформлению договора сублизинга

Договор сублизинга включает основные составляющие обычного соглашения об аренде и специфические пункты, характерные для поднайма.

Обязательные пункты договора

Реквизиты двух сторон и третьего субъекта договора – первичного лизингодателя, дающего свое согласие на сделку. Без подписи собственника предмета документ не признается правомочным.

Дата завершения – не позже окончания срока действия первичного договора лизинга.

Подробное описание предмета финансовой аренды с указанием уникальных признаков, позволяющих достоверно и однозначно его идентифицировать. Для автомобиля – модель, номер и цвет кузова, номер двигателя и т. д.

Приводятся наименование и реквизиты правоустанавливающего документа, подтверждающего собственность на предмет. Указывается, что копия этого документа прилагается к договору.

Перечисление обязанностей сторон. В этом пункте лизингополучатель обязуется предоставить предмет в оговоренные сроки, обеспечить доступ ко всей необходимой информации о нем и осуществлять контроль состояния объекта сублизинга. В свою очередь, на сублизингополучателя возлагается поддержание исправности имущества, своевременное погашение платежей и возврат предмета после окончания срока действия договора.

Важно понимать, что сублизинг с правом выкупа возможен только в случае, если после завершения первичного договора лизинга лизингополучатель становится собственником предмета.

Другие условия, относящиеся к несущественным, могут включаться в текст по соглашению сторон. Например, допускается указание на возможность владеть предметом и использовать его без права распоряжаться, но это необязательно, так как это предусмотрено законодательством по определению сублизинга.

Условие отмены соглашения в случае прекращения действия договора лизинга также может быть прописано или нет.

В некоторых случаях лизингодатель требует предоставления подробной информации о сублизингополучателе с документальным подтверждением данных.

Возможные санкции в отношении нарушителя условий договора перечисляются в разделе «Ответственность сторон». Договор заверяется нотариусом.

Образец договора сублизинга можно скачать в формате PDF по ссылке:

Скачать образец

Заключение

Различия сублизинга и субаренды незначительны, что во многих случаях позволяет отождествлять эти понятия.

В большинстве случаев сублизинг является вынужденной мерой для лизингополучателя, заинтересованного в компенсации убытков при невозможности использования предмета или финансовых затруднениях.

Наиболее популярным в настоящее время представляется сублизинг автомобилей.

ЛИЗИНГ: теория и практика финансирования

Хочешь знать всё о лизинге? В этой книге приведен практический опыт применения лизинга в российских организациях. Предложены рекомендации по расчету лизинговых платежей, их отражению в бухгалтерском учете, составлению и заключению договоров.

Подробнее

Опубликовано:

Добавить комментарий

Вам понравится

Переуступка предмета лизинга

Что такое лизинговая сделка?

Понятие лизинговой сделки описано в статье 665 ГК РФ. По договору финансовой аренды лизинговая компания приобретает в собственность имущество у продавца и передает этот объект в пользование клиенту на конкретный срок.

Предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи: транспорт, оборудование, помещения и т.д. Права на имущество остаются у владельца, то есть у лизинговой компании. Клиент (лизингополучатель) имеет только право владения и пользования имуществом, но полностью распоряжаться, например, продавать имущество не может.

Лизинговый договор также может предусматривать передачу права собственности клиенту (лизингополучателю).

Перевод долга и сублизинг — это одно и то же?

Перевод долга не стоит сравнивать с сублизингом.

Сублизинг – это вид имущественного поднайма, которое было приобретено в лизинг.

Третьи лица получают от лизингополучателя в пользование предмет лизинга перед этим заключив соглашение, в котором указываются размеры необходимых выплат и сроки сублизинга.

Получатель сублизинга не имеет перед лизинговой компанией никаких обязанностей, правовые отношения возникают только с лизингополучателем. 

Перевод долга в рамках лизинговой сделки

Важным условием при передаче долга третьему лицу является согласие лизинговой компании. Если согласия нет, то заключать договор о переводе долга нельзя.

Замена лизингополучателя и оформление нужных бумаг требует определенных действий:

1. Лизингополучатель обращается к лизинговой компании с письменным запросом на перевод долга по договору лизинга на третье лицо. 
2. Запрос рассматривается лизингодателем, затем им же подготавливается письменный ответ.
3. На основании положительного ответа от лизинговой компании заключается соглашение между лизингодателем, лизингополучателем и третьим лицом (новым лизингополучателем).

Ещё раз отметим, что сделка не может состояться, если ответ лизинговой компании будет отрицательным.

Что нужно для переоформления сделки?

• Договор о переводе предмета лизинга на новое лицо. Заключается дополнительный договор, который прикрепляется к уже заключенному между первым получателем лизинга и лизинговой компанией.
• Акт приема-передачи 
• Дополнительные документы на предмет лизинга. Например, ПТС на автомобиль.
• Документы компании, которая выступает в качестве нового получателя:
• Обязательно нужна государственная регистрация, копия устава и документ о постановке на регистрационный и налоговый учет.
• Официальные бумаги, показывающие финансовое состояние нового лизингополучателя:
• Выписка с расчетного счета;
• Бухгалтерская отчетность;

Переуступка с заменой лизингодателя

Уступка прав по договору лизинга возможна как на стороне лизингополучателей, так и на стороне лизингодателей.

Владелец имущества после сделки передает все обязанности и права по договору лизинга новой лизинговой компании. После передачи прав и обязательств, лизингополучатель осуществляет все выплаты по договору лизинга на счет новой лизинговой компании.

Каких-то дополнительных выгод для лизингополучателя такая процедура не даёт, так как все условия прописанные в первоначальном договоре сохраняют свою силу.

Заключение

Перевод долга по лизинговому договору помогает совершить правопередачу предмета лизинга от старого к новому лизингополучателю, или же к новому лизингодателю. В любом случае, необходимо заключать соответствующий договор и следовать его условиям. 

Договор — сублизинг — Большая Энциклопедия Нефти и Газа, статья, страница 1

Договор — сублизинг

Cтраница 1

Договор сублизинга может быть заключен только на срок, не превышающий срок договора лизинга.  [1]

Заключение договоров сублизинга может быть целесообразным, например, в случаях, когда российским предприятиям, представляющим на рассмотрение инвестиционно-лизинговые проекты технического перевооружения, необходима помощь в Ьрганизации поставки оборудования на основе международного финансового лизинга.  [2]

РФ возможно только на срок действия договора сублизинга.  [3]

При досрочном расторжении договора лизинга по общему правилу должен быть расторгнут и договор сублизинга, если не предусмотрен иной порядок.  [4]

При передаче имущества в сублизинг право требования к продавцу переходит к лизингополучателю по договору сублизинга. При передаче предмета лизинга в сублизинг обязательным является согласие лизингодателя в письменной форме.  [5]

Отличительной особенностью международного сублизинга является перемещение предмета лизинга через таможенную границу Российской Федерации только на срок действия договора сублизинга.  [6]

Наряду с лизингом существует сублизинг ( при переуступке прав пользования предметом лизинга третьему лицу), который оформляется договором сублизинга. Лицо, осуществляющее сублизинг, принимает предмет лизинга у лизингодателя по договору лизинга и передает его во временное пользование лизингополучателю по договору сублизинга. Обязательства по выплате лизинговых платежей к третьему лицу не переходят.  [7]

Сублизинг — это вид отношений, возникающий в связи с переуступкой прав пользования предметом лизинга третьему лицу, что оформляется договором сублизинга.  [8]

Сублизинг — особый вид отношений, возникающих в связи с переуступкой прав пользования предметом лизинга третьему лицу, что оформляется договором сублизинга.  [9]

Сублизинг — особый вид экономических отношений, возникающих в связи с переуступкой прав пользования предметом лизинга третьему лицу, что оформляют договором сублизинга. При сублизинге лицо, осуществляющее сублизинг, принимает предмет лизинга у лизингодателя по договору лизинга и передает его во временное пользование лизингополучателю по договору сублизинга. Переуступка лизингополучателем третьему лицу своих обязательств по выплате лизинговых платежей не допускается. При передаче предмета лизинга в сублизинг обязательным условием является письменное согласие лизингодателя.  [10]

При сублизинге лицо, осуществляющее сублизинг, принимает предмет лизинга у лизингодателя по договору лизинга и передает его во временное пользование лизингополучателю по договору сублизинга.  [11]

В законе о лизинге отдельно рассматривается сублизинг — особый вид отношений, возникающих в связи с переуступкой прав пользования предметом лизинга третьему лицу по договору сублизинга.  [12]

Такое согласие может быть зафиксировано как на момент заключения договора лизинга путем включения соответствующего пункта в его текст, так и в ходе исполнения лизингового соглашения путем подписания дополнительного двустороннего соглашения или получения письменного разрешения, заверенного лишь лизингодателем. Договор сублизинга, заключенный без согласия основного лизингодателя, может быть признан недействительным, а сам факт заключения лизингополучателем такого договора может служить основанием для досрочного расторжения договора лизинга.  [13]

Сублизинг в ст. 8 Закона урегулирован по существу так же, как и субаренда в ГК. Лизингополучатель по договору лизинга становится лизингодателем по договору сублизинга. Лизингодатель по договору сублизинга также должен иметь лицензию на право осуществления лизинговой деятельности. Это в подавляющем большинстве случаев делает сублизинг ненужным.  [14]

Наряду с лизингом существует сублизинг ( при переуступке прав пользования предметом лизинга третьему лицу), который оформляется договором сублизинга. Лицо, осуществляющее сублизинг, принимает предмет лизинга у лизингодателя по договору лизинга и передает его во временное пользование лизингополучателю по договору сублизинга. Обязательства по выплате лизинговых платежей к третьему лицу не переходят.  [15]

Страницы:      1    2

Рогозин: поведение западного бизнеса, вводящего санкции против РФ, неадекватно — Политика

МОСКВА, 6 августа. /ИТАР-ТАСС/. Вице-премьер России Дмитрий Рогозин считает неадекватным поведение западного бизнеса, вводящего секторальные санкции против РФ. Такое мнение он высказал на своей страничке в Facebook, комментируя ситуацию с российским лоукостером «Добролет».

«Честно говоря, ведут себя западники неадекватно, — написал замглавы правительства. — Их санкции — как выстрел себе же в ногу. Рынок потерять можно в одночасье, а на его восстановление могут уйти десятилетия».

При этом, считает Рогозин, «вопрос в другом: неужели нашим «промышленным капитанам» нужно было ждать санкций, чтобы наконец понять, что Россия просто «обречена» иметь собственную промышленность (не пресловутую «промсборку», а настоящее производство — от самостоятельной разработки до выпуска продукта), без которой все слова о нашей независимости — не более чем пустой звук».

Международные санкции как инструмент геополитики — успехи и провалы

Ситуация вокруг «Добролета» 

Российский лоукостер «Добролет» — 100-процентная дочерняя компания «Аэрофлота» — с 4 августа временно приостановил полеты из-за санкций ЕС, введенных против авиакомпании.

В ее парке два Boeing 737-800 NG и один SSJ 100, до конца 2014 года планировалось увеличить флот до восьми самолетов Boeing 737-800 NG. По данным ИТАР-ТАСС, лизингодателем обоих самолетов Boeing 737 NG является международная лизинговая компания BBAM Aircraft Leasing and Management.

Источник, близкий к авиаперевозчику, сообщил агентству, что самолеты «Добролета» могут быть переданы в эксплуатацию дочерним компаниям «Аэрофлота» или в парк головной авиакомпании. По его словам, договор лизинга на самолеты Boeing с международными компаниями был подписан «Аэрофлотом» с правом передачи их в сублизинг. «Это разрешение и было отозвано лизингодателем, самолеты вернулись в «Аэрофлот», — добавил собеседник ИТАР-ТАСС.

Санкции в отношении «Добролета» ЕС объяснил тем, что компания выполняет полеты в Крым.

Код ОКВЭД — 64.91 — Деятельность по финансовой аренде (лизингу/сублизингу)

Это действующая редакция справочника кодов ОКВЭД 2020 г.

---

Код ОКВЭД:

★64.91 — Деятельность по финансовой аренде (лизингу/сублизингу)

Нажмите на «звездочку» чтобы добавить данный код в свой список.

---

Код ОКВЭД 64.91: Деятельность по финансовой аренде (лизингу/сублизингу)

Эта группировка включает:
— деятельность компаний, оказывающих услуги по предоставлению имущества в лизинг (сублизинг) в качестве лизингодателя (сублизингодателя)
Эта группировка не включает:
— операционный лизинг, см. 77

---

Задать вопрос

---

В данный код ОКВЭД входят:

Код — Наименование
★ 64.91.1 — Деятельность по финансовой аренде (лизингу/сублизингу) племенных животных
★ 64.91.2 — Деятельность по финансовой аренде (лизингу/сублизингу) в прочих областях, кроме племенных животных

ОКВЭД

---

При выборе основного вида деятельности учитывайте:

Для правильного выбора основного вида деятельности необходимо учесть некоторые моменты:

Подлежит или нет выбранный вид деятельности лицензированию. Если основной вид деятельности подлежит обязательному лицензированию, то осуществлять такую деятельность без наличия соответствующей лицензии запрещено. Смотрите список лицензируемых видов деятельности.

Организационно-правовая форма юридического лица. Некоторые виды деятельности не подходят под определенные организационно-правовые формы. Например, аудиторская организация не может быть создана в форме открытого акционерного общества.

---

Определение субаренды

Что такое субаренда?

Субаренда — это повторная сдача имущества в аренду существующим арендатором новой третьей стороне за часть существующего договора аренды. Договор субаренды также можно назвать субарендой.

Субаренда может быть разрешена, а может и не разрешена условиями первоначального договора аренды, а также может подлежать дополнительным ограничениям в зависимости от юрисдикции. Даже если субаренда разрешена, первоначальный арендатор по-прежнему несет ответственность по обязательствам, указанным в договоре аренды, например, ежемесячная оплата арендной платы.

Ключевые выводы

• Субаренда — это законная передача права аренды от существующего арендатора третьему лицу на определенный период.
• Владелец недвижимости обычно должен одобрить любую субаренду, предлагаемую первым арендатором, в соответствии с местными законами и постановлениями.
• Если арендатор принимает решение о сдаче в субаренду, он остается ответственным за арендную плату и другие договорные обязательства.

Как работает субаренда

Аренда — это договор между владельцем собственности и арендатором, по которому права собственника на исключительное владение и использование недвижимого имущества передаются арендатору в течение согласованного периода.В договоре аренды указывается срок действия договора и размер арендной платы арендатора. С юридической точки зрения, законное право арендатора владеть недвижимостью считается арендой. Субаренда происходит, когда арендатор передает часть своего законного права аренды третьему лицу в качестве нового арендатора.

Субаренда может быть установлена, если это не запрещено первоначальным договором аренды. Однако в большинстве случаев владелец должен быть уведомлен и должен одобрить любую договоренность о субаренде, созданную арендатором. Контроль над процессом субаренды может быть прописан в первоначальном договоре аренды, чтобы владелец имел некоторый контроль над тем, кто использует и / или занимает свою собственность.

Арендатор, сдающий недвижимость в субаренду, должен понимать, что субаренда не освобождает его от обязательств по первоначальному договору аренды. Арендатор несет ответственность за уплату арендной платы и за ремонт или повреждение имущества. Это означает, что если новый субарендатор не платит арендную плату в течение трех месяцев, первоначальный арендатор, сдавший недвижимость в субаренду, несет ответственность перед арендодателем за просроченную сумму арендной платы и любые штрафы за просрочку платежа. В свою очередь, субарендатор несет ответственность перед первоначальным арендатором по неоплаченной арендной плате.

Субаренда и законы государства

Законы многих штатов и местных муниципалитетов влияют на право арендатора на субаренду. Эти законы могут разрешать физическому лицу сдавать в субаренду при определенных условиях, даже если договор с домовладельцем запрещает это. Например, в Нью-Йорке арендатор, проживающий в здании с четырьмя и более квартирами, имеет право сдавать в субаренду при условии согласия арендодателя или, если он отказывает в субаренде на необоснованных основаниях, Любое положение об аренде, ограничивающее права арендатора. передача в субаренду является недействительной в соответствии с государственной политикой.

В Сан-Франциско арендатор может заменить соседа по комнате другим, даже если это запрещено письменным договором аренды, при условии, что замена соответствует стандартам рассмотрения заявлений арендодателя. Например, арендодатель может потребовать определенный кредитный рейтинг, если это касается арендатора. Субаренда может распространяться как на жилую, так и на коммерческую недвижимость.

При сдаче в субаренду обычно указывается только имя первоначального арендатора, даже если субарендатор платит арендодателю напрямую.

Пример субаренды

Поскольку аренда обычно действует на заранее определенный срок, могут возникать ситуации, которые затрудняют или делают невозможным для первоначального арендатора завершение срока аренды. Например, если арендатор снимает квартиру в Чикаго с 12-месячным договором аренды и в течение четвертого месяца этот арендатор получает предложение о работе в Бостоне, арендатор может решить сдать квартиру в субаренду другому арендатору на оставшиеся восемь месяцев. Субаренда означает, что первоначальный арендатор может согласиться на работу и переехать и ему не придется платить дорогостоящие сборы, чтобы выйти из договора аренды или платить арендную плату за две квартиры.

Арендодатель также получает выгоду, потому что он получает все 12 арендных платежей и экономит средства и усилия по поиску нового арендатора. Договор субаренды также означает, что первоначальный арендатор сохраняет долю в квартире. Таким образом, если первоначальный арендатор решит вернуться в Чикаго, он сможет продлить аренду своей старой квартиры.

Что можно и чего нельзя делать с субарендой

Что можно делать с субарендой

Сделайте: проверьте договор аренды

Ваше право сдать в субаренду всю или часть вашей арендуемой квартиры, включая добавление нового соседа по комнате, зависит от того, позволяет ли это ваше соглашение об аренде.В общем, если в договоре аренды не упоминается субаренда, это обычно разрешено. Однако для большинства договоров аренды требуется, чтобы вы получили согласие арендодателя на субаренду, а также согласие арендодателя на любого нового субарендатора. Независимо от того, не говорится ли в вашем договоре аренды о субаренде, подумайте о том, чтобы связаться со своим арендодателем, прежде чем сдавать в субаренду, чтобы поддержать хорошие отношения между арендодателем и арендатором.

Во многих штатах и ​​местных муниципалитетах есть законы, регулирующие право арендатора на субаренду. Эти законы могут разрешить вам сдавать в субаренду, даже если это запрещено вашим договором аренды.Например, в Нью-Йорке, если вы живете в здании с четырьмя или более квартирами, вы можете сдать свою квартиру в субаренду независимо от того, запрещает ли договор аренды субаренду.

В Сан-Франциско вы можете заменить любых уезжающих соседей по комнате на индивидуальной основе при условии, что заменяющий сосед по комнате соответствует стандартам рассмотрения заявлений вашего арендодателя. Например, если потенциальный арендатор в субаренду имеет более низкий кредитный рейтинг, чем обычно требует арендодатель, арендодатель может запретить вам сдавать в субаренду.

Что нужно: понять ваши отношения в рамках субаренды

Важно понимать, что вы создаете новые и отчетливые правовые отношения между собой и лицом, которому вы сдаете в субаренду. В то же время отношения между вами и вашим арендодателем остаются неизменными. Если вы решите сдать квартиру в субаренду, вы все равно будете нести ответственность перед арендодателем по всем условиям договора аренды. Например, если новый субарендатор не платит арендную плату в течение двух месяцев, вы несете ответственность перед арендодателем за эту сумму арендной платы (и неизбежные штрафы за просрочку платежа).В свою очередь, субарендатор несет ответственность перед вами за невыплаченную им арендную плату.

Само собой разумеется, что субаренда имеет свои риски. Если вы переезжаете из города и не планируете возвращаться, постарайтесь заключить договор аренды с арендодателем и избежать любых возможных головных болей, которые могут возникнуть при сдаче в субаренду вашей арендуемой квартиры.

Что: спросите у арендодателя

Для вашего договора аренды может потребоваться разрешение арендодателя на сдать в субаренду арендуемую квартиру. Независимо от того, требует ли ваш договор аренды от вас получение разрешения арендодателя на субаренду, получение разрешения арендодателя — хороший способ избежать любых будущих споров, которые могут возникнуть в связи с вашей субарендой.

Кроме того, многие законы штата и местные законы требуют, чтобы вы получали согласие арендодателя при сдаче в субаренду или при вводе нового соседа по комнате. Эти же законы также запрещают вашему арендодателю «необоснованно» отказывать в согласии потенциального арендатора на субаренду. Как правило, необоснованный отказ в согласии означает, что домовладелец отклоняет субарендатора, который в противном случае отвечал бы обычным и разумным стандартам подачи заявки.

Донны субаренды

Никому не сдавать в субаренду

После сдачи в субаренду вы вступаете в правовые отношения с лицом, с которым вы решили сдать в субаренду.Вы также несете ответственность, если субарендатор не платит арендную плату или причиняет ущерб собственности. Убедитесь, что вы правильно отобрали своего потенциального субарендатора, проверив его доход, выполнив проверку кредитоспособности и связавшись с их прошлыми арендодателями. Запустите тот же процесс проверки заявок, который проводил ваш домовладелец, когда вы подавали заявку на аренду жилья.

Не думайте, что вы можете взимать больше

Это так заманчиво — взимать с субарендатора арендную плату больше, чем вы платите своему арендодателю.Как правило, вам разрешается взимать любую сумму, которая вам нравится. Однако в городах с контролируемой арендной платой, таких как Нью-Йорк и Сан-Франциско, действуют местные законы, которые запрещают вам взимать с субарендатора арендную плату, превышающую ту, которую вы платите своему арендодателю по договору аренды. Вам не разрешается получать прибыль от сдаваемой в аренду квартиры, которой владеет ваш арендодатель. Обязательно ознакомьтесь с местными законами, чтобы узнать, допустимо ли взимание дополнительной платы в вашем городе и штате.

Вы можете использовать субаренду как отличный инструмент для сокращения расходов на проживание или замены соседей по комнате.Понимание того, что можно и чего нельзя делать, обеспечит плавный процесс субаренды и позволит вам сохранить хорошие отношения с арендодателем.

О компании Frederic Goodwill

Я судебный поверенный и поверенный по сделкам с более чем двадцатилетним опытом работы в залах судебных заседаний и залах заседаний по всей стране. Я специализируюсь на трудовом, экологическом, страховом и образовательном праве, а также на бизнесе, планировании недвижимости и праве в сфере недвижимости. Посетите мой веб-сайт www.fcg2law.com для получения дополнительной информации.

Эта статья содержит общую юридическую информацию и не содержит юридических консультаций. Rocket Lawyer не является юридической фирмой и не заменяет адвоката или юридическую фирму. Закон сложен и часто меняется. За юридической консультацией обращайтесь к юристу.

---

Что такое субаренда? Путеводитель по субаренде квартир

Субаренда. Вы, наверное, слышали этот термин несколько раз раньше, но это одно из тех слов, которые не дают четкого определения. Если вы, как и многие другие, не знаете, что такое субаренда, не беспокойтесь.Мы предоставим вам все, что вам нужно знать о субаренде и о том, подходит ли это для вас.

Что такое субаренда?

Субаренда, иногда называемая субарендой, — это договор, по которому арендатор сдает свою квартиру другому физическому лицу, пока его имя еще находится в договоре аренды. Первоначальный арендатор называется субарендатором, а новый арендатор — субарендатором.

Это отличается от простой сдачи комнаты соседу по комнате.При сдаче в субаренду в аренде указывается только имя первоначального арендатора. В случае с соседями по комнате все жильцы указаны в договоре аренды.

Есть много причин, по которым кто-то может решить сдать свою квартиру в субаренду. Иногда человек должен покинуть свою квартиру до истечения срока аренды. Или, возможно, арендатор должен переехать из города на длительный период времени. Сдача квартиры в субаренду позволяет арендаторам избежать разрыва договора аренды и сэкономить деньги, если они намереваются вернуться через некоторое время.

Как сдать квартиру в субаренду

Сдать квартиру в субаренду может быть легко и безболезненно, если вы знаете, что делаете, и находите время, чтобы сделать это правильно.К сожалению, это может быть сложно, если вы спешите выбраться из города. Вот все, что вам нужно знать о том, как сдать квартиру в субаренду.

1. Убедитесь, что вам разрешено сдавать квартиру в субаренду

Одна из самых непонятных вещей при сдаче квартиры в субаренду — это определить, действительно ли вам разрешено это делать. Существуют разные законы относительно субаренды как на уровне штата, так и на муниципальном уровне. Не говоря уже о том, что у вашего арендодателя может быть пункт, касающийся субаренды, записанный в вашем договоре аренды.

Вот почему крайне важно убедиться, что у вас есть законное право на субаренду. Тщательно изучите договор аренды и аренды и найдите все, что упоминает субарендаторов и субаренду. Иногда домовладельцы не хотят, чтобы кто-либо, кроме их собственного проверенного арендатора, то есть вас, жил в их собственности. Если вы не видите пункта в договоре аренды, обязательно спросите своего арендодателя.

Они могут отказать вам в сдаче в субаренду, даже если законы штата и муниципалитеты говорят об этом. Если они «необоснованно» откажут вам в субаренде, вы можете подать на них в суд.Однако, если их отказ является разумным, вы не имеете права сдавать в субаренду. Если вы обнаружите, что вам разрешено сдавать в субаренду и у вас есть разрешение арендодателя, обязательно получите его в письменной форме.

2. Регистрация в страховой компании вашего арендатора

Страхование арендатора обычно покрывает ваши вещи в случае кражи и ограничивает вашу ответственность, если кто-то пострадает в вашем доме. Это также может расширить покрытие ваших расходов на проживание, если по какой-либо причине вы не можете занять дом, в котором проживаете в настоящее время.

Перед тем, как сдавать в субаренду, проконсультируйтесь у страховой компании вашего арендатора, чтобы определить, распространяется ли ваше покрытие на субарендаторов. Если этого не происходит и у поставщика услуг нет таких пакетов, возможно, вам придется убрать свои личные вещи из дома. Это избавит вас от необходимости возмещать любой ущерб вашей собственности из собственного кармана, причиненный субарендатором. Помните, что вы внесли залог при въезде. Следовательно, ущерб, причиненный новым арендатором, — это деньги из вашего кошелька.

3. Подпишите договор субаренды

После того, как вы найдете идеального субарендатора, вы можете попросить его подписать договор субаренды. В Интернете есть множество шаблонов договоров субаренды, которые вы можете настроить в соответствии со своими потребностями.

Тем не менее, неплохо было бы попросить своего домовладельца о помощи. Они могут вносить предложения по добавлению или исключению любых пунктов. После того, как вы оба подписали договор субаренды и получили оплату — поздравляем! Вы официально сдали свою квартиру в субаренду.

Следует ли сдавать в субаренду?

Сдача квартиры в субаренду позволяет увидеть другую сторону аренды, сторону арендодателя.Сдать квартиру в субаренду может быть сложно и, честно говоря, сложно. От поиска подходящего арендатора до сбора арендной платы, где бы вы ни находились, субаренда не для слабонервных.

Однако, прежде чем принять решение, неплохо понять плюсы и минусы субаренды.

Плюсы субаренды

• Избегайте досрочного расторжения договора аренды — Если вы переезжаете или уезжаете в длительный отпуск, субаренда может помочь вам избежать разрыва договора аренды, который может повредить истории вашего арендатора и привести к штрафу.
• Избегайте потери денег — Оплата аренды квартиры, в которой вы не живете, — это не только пустая трата времени… это пустая трата денег.
• Свобода путешествий — Передача квартиры в субаренду позволяет избежать чувства привязанности, которое возникает, когда мы слишком долго называем одно место своим домом. Пусть ваша страсть к путешествиям процветает, сдавая в субаренду.

Минусы субаренды

• Трудно найти подходящего арендатора — Идеальный арендатор — один на миллион, а это означает, что на пути вы, вероятно, столкнетесь с рядом субарендаторов с плохой историей арендатора.
• Возможность для субарендатора разорвать договор — Нет гарантии, что субарендатор не испытает тех же жизненных изменений, которые заставили вас покинуть свою квартиру. В этом случае вам придется платить за квартиру, в которой вы не живете, или вы рискуете расторгнуть договор аренды.
• Вы ставите на карту свою репутацию — Если ваш субарендатор окажется в беде, ваш домовладелец может вас выселить. Это может вызвать массу проблем в будущем, когда вы будете искать свою следующую квартиру.

4. Разместите свою субаренду и продайте ее

Наденьте свою мыслящую шапку и придумайте привлекательную рекламу субаренды. Обязательно укажите качественные фотографии квартиры, список удобств и стоимость аренды. Если у вас есть соседи по комнате, обязательно укажите их здесь. Выделение окрестностей и близлежащих достопримечательностей также является отличным способом продать свой дом. Важно дать как можно больше деталей о вашей квартире. Это поможет вам привлечь больше потенциальных субарендаторов, чем при расплывчатом описании и отсутствии изображений.

Вы можете попросить арендодателя помочь с этим или попросить его прислать вам копию объявления, которое они использовали, когда вы переехали. Возьмите это объявление и настройте его в соответствии со своими потребностями. Вы можете разместить свою рекламу в социальных сетях и на таких сайтах, как Nextdoor или Craigslist.

Остерегайтесь сайтов, на которых вы публикуете сообщения. Чтобы ограничить количество мошеннических писем, которые вы можете получать, создайте отдельный адрес электронной почты и не размещайте свой номер в Интернете.

5. Просмотрите потенциальных субарендаторов

После того, как вы получите несколько предложений по вашей квартире, запланируйте своего рода «день открытых дверей».«Вы несете ответственность за показ квартиры потенциальным субарендаторам. После того, как вы показали дом, попросите субарендаторов подать заявку, которую вы создали.

Хотя обычно это роль арендодателя, вы, по сути, будете действовать вместо него для проверки потенциальных субарендаторов.

Вам нужно будет подтвердить их личность, проверить их отзывы и проверить их присутствие в социальных сетях.

Вот подробное описание того, как проверять потенциального субарендатора.

Проверка личности

Проверка личности потенциального клиента может помочь защитить вас от мошенничества. Если идентификационная информация потенциального клиента недействительна, вы можете смело переходить к следующему кандидату.

Большинство арендодателей проводят проверку арендаторов с помощью сторонних услуг. Однако у вас может не быть доступа к тем же инструментам.

Вы можете попросить потенциального клиента предоставить хотя бы один из наиболее распространенных документов, удостоверяющих личность, включая водительские права, государственный идентификатор или паспорт, для подтверждения личности.

Независимо от того, какие документы вы выберете, проверка личности потенциального субарендатора имеет решающее значение.

Справочная информация в социальных сетях

Ссылки на профили потенциальных клиентов в социальных сетях могут дать вам представление об их образе жизни и привычках с высоты птичьего полета, что полезно при принятии решения о том, подходят ли они для квартиры.

Например, если человек недавно разместил фотографии своего нового щенка, а ваша квартира не подходит для проживания с домашними животными, они не подходят.

Если возможно, вы также можете определить, будет ли образ жизни потенциального субарендатора соответствовать вашим нынешним соседям по комнате. Например, если потенциальный клиент недавно опубликовал несколько постов о курении, это может создать плохие условия для соседа по комнате, страдающего астмой.

Спросите рекомендации

Рекомендации по аренде — стандартная часть процесса аренды, независимо от того, сдаете вы в субаренду или нет. Тем не менее, вы должны попросить любого потенциального субарендатора включить как минимум две ссылки.

Рекомендации обычно — это профессора, бывшие домовладельцы, руководители или любые другие лица, которые могут предоставить достоверную оценку личности, надежности и надежности субарендатора.

Только не забудьте проверить этих ссылок. Даже если потенциальный клиент хорошо выглядит на бумаге, вы никогда не знаете, что может сказать его предыдущий домовладелец или начальник. Короче говоря, усилия стоят спокойствия.

6. Интервью с потенциальными арендаторами

Общение с потенциальными арендаторами дает вам возможность узнать о них больше и почувствовать их личность лично.Собеседование — важная часть процесса субаренды. Это также возможность для потенциальных субарендаторов задать вопросы и высказать свои опасения.

Вы можете проводить собеседование где угодно, хотя, возможно, лучше всего провести собеседование в общественном месте, например в кафе.

Вопросы для субарендаторов

Вы должны проявлять должную осмотрительность при поиске потенциальных субарендаторов, поэтому очень важно задавать правильные вопросы.

Вот некоторые из наиболее важных вопросов, которые следует задать субарендам.

Почему вас интересует краткосрочная аренда?

Как правило, потенциальные клиенты, ищущие краткосрочные договоры аренды, находятся в переходных периодах в своей жизни.

Ищут ли они место для проживания в летние месяцы или готовятся к переезду по стране, свобода краткосрочного договора аренды означает, что они могут уйти через 30 дней.

Конечно, это может быть проблемой для арендаторов, которые ищут физическое лицо, чтобы остаться в течение срока их аренды.Если их субарендатор не продлевает аренду каждый месяц, это может поставить под угрозу денежный поток от аренды.

Очень важно понимать мотивы потенциального клиента при выборе краткосрочной аренды. Знание, хотят ли они остаться на месяц или на четыре месяца, может иметь большое значение.

Какой у вас ежемесячный доход?

Требования к ежемесячному доходу субарендатора должны быть такими же, как и у вас, когда вы подали заявку на квартиру.

Как правило, арендодатели требуют, чтобы арендаторы получали доход до вычета налогов, по крайней мере, в три раза превышающий ежемесячную арендную плату.Если ежемесячный доход арендатора не соответствует этому пределу, он может быть обременен арендной платой и не сможет постоянно покрывать арендную плату.

Вы можете попросить квитанции о заработной плате или альтернативные документы для подтверждения дохода потенциального субарендатора.

Есть ли у вас средства для залога и арендной платы за первый месяц?

Субарендаторы должны будут оплатить стоимость залога и арендную плату за первый месяц вперед.

Поскольку гарантийный депозит обычно равен месячной арендной плате, им, по сути, необходимо иметь в наличии наличные деньги в два раза превышающую арендную плату.

Спросив потенциальных клиентов, есть ли у них средства для покрытия расходов, вы сможете отсеять потенциальных клиентов, которые не могут себе позволить такие расходы.

Вас когда-нибудь выселяли?

Если потенциальный клиент был выселен ранее, это означает, что он допустил вопиющее нарушение своего договора аренды.

Поскольку это нарушение может варьироваться от пропущенных арендных платежей до значительного ущерба, важно знать, был ли арендатор ранее выселен и почему.

Отказ в субаренде лицу, которое ранее было выселено, является законным, поскольку это не защищенный статус.

Вы когда-нибудь расторгали договор аренды?

Если арендатор нарушил договор аренды, он может сделать это снова.

К сожалению, нарушение субаренды с субарендатором может означать, что вы окажетесь на крючке из-за выплаты арендной платы в его отсутствие.

Однако жизнь бывает. Если арендатор ранее нарушил договор аренды, спросите о мероприятии. Арендатор мог иметь законные причины для расторжения договора аренды и, возможно, сделал это только по необходимости.

Согласны ли вы на проверку кредитоспособности и биографию?

При проведении проверки кредитоспособности и биографических данных потенциального субарендатора вам потребуется его письменное согласие на доступ к информации.

Более того, потенциальный клиент, вероятно, должен будет заранее предоставить свой номер социального страхования и другие соответствующие данные.

Без этого согласия вы не можете продвигаться вперед с полным процессом отбора арендаторов, который может лишить их права выдвигать свою кандидатуру.

Альтернативы субаренде

Субаренда — отличный вариант для тех, кто не хочет разорвать договор аренды и потерять деньги. Однако это не единственный вариант для арендаторов, которым необходимо изменить свою жилищную ситуацию.

Если ваш договор аренды приближается к концу и вы хотите его продлить, вы можете попытаться пересмотреть условия аренды.

Вы можете заключить краткосрочный договор аренды, который предоставит вам необходимую свободу и гибкость. Возможно, вы даже сможете договориться о более низкой ставке, чтобы компенсировать расходы на оплату аренды, если вы собираетесь отсутствовать на длительное время.

При необходимости вы можете расторгнуть договор аренды без штрафа. Поскольку нарушение договора аренды чревато серьезными последствиями, в том числе снижением кредитного рейтинга и дополнительными трудностями при аренде в будущем, многие арендаторы избегают этого пути.

Однако, если в вашем договоре аренды есть благоприятная оговорка о досрочном расторжении, вы можете освободить его, если выкупите договор аренды или уплатите штраф. Если вы хотите разорвать договор аренды, начните с его изучения, чтобы определить свои варианты.

Нижняя строка

Не позволяйте субаренде сбить вас с толку. Если вы находитесь в затруднительном положении и вам нужно сдать свою квартиру в субаренду, примите меры, чтобы убедиться, что вы делаете это правильно, чтобы получить максимальную отдачу от своего опыта субаренды и избежать головной боли.

Субаренда по сравнению с субарендой и арендодателем по сравнению с арендой

На рынке недвижимости иногда можно услышать термины субаренды и субаренды применительно к определенному типу договора аренды. Рассматривая использование субаренды по сравнению с субарендой, вам может быть интересно, означают ли эти термины одно и то же или есть какие-либо существенные различия в этих типах аренды.

Субаренда и субаренда: значение, определение и разница

По сути, субаренда и субаренда — это два разных слова для одного и того же понятия.Суффиксы каждого слова «let» и «lease» означают сдавать недвижимость в аренду (хотя такое использование let — глагола с несколькими значениями — более распространено в британском английском).

Итак, если вы столкнетесь с этими условиями при аренде собственности, будьте уверены, что нет заметной разницы между субарендой и субарендой — они означают одно и то же.

Что означает субаренда или субаренда собственности

Теперь, когда мы установили, что битва между субарендой и субарендой не является необходимой, поскольку это идентичные концепции — что они означают?

Если компания сдает недвижимость в субаренду, по сути, они сдают ее в аренду другому арендатору.Другими словами, компания, которая имеет первоначальный договор аренды с домовладельцем для собственности, теперь сдает ее в аренду, также известную как «субаренда» новому арендатору.

Обычно арендатор решает сдать в субаренду или субаренду имущество, которое он арендует, если по какой-то причине он в настоящее время не может там оставаться, но у него есть текущий договор аренды, который он не желает или не может разорвать. Сдавая недвижимость в субаренду новому арендатору, они могут собирать арендную плату и передавать ее домовладельцу. Ответственность за уплату арендной платы по-прежнему лежит на арендаторе, имеющем договор аренды с домовладельцем.

Что такое арендодатель по сравнению с арендатором? Определения

Это три основные стороны, участвующие в договоре субаренды или субаренды:

Арендодатель / арендодатель — Это собственник, который предложил арендатору первоначальный договор аренды и тот, кто этот арендатор платит арендную плату каждый месяц. .

Субарендатор / Арендатор / Арендатор — Это первоначальный арендатор, арендующий недвижимость, у которого есть действующий договор аренды с арендодателем. По отношению к домовладельцу эта сторона является арендатором.По отношению к субарендатору эта сторона является субарендатором.

Субарендатор — Эта сторона — новый арендатор, арендующий имущество у первоначального арендатора или арендатора собственности.

Преимущества субаренды

Хотя на первый взгляд может показаться, что субаренда добавляет ненужного уровня сложности к процессу аренды, есть много причин, по которым все три стороны могут поддержать субаренду.

Для субарендатора:

Если ваша компания ищет краткосрочную ситуацию, и вы не хотите брать на себя долгую аренду, субаренда может быть идеальным вариантом.В коммерческой недвижимости, где срок аренды зачастую составляет пять или десять лет, это особенно важно для сезонных предприятий (например, магазина на Хэллоуин) или быстрорастущих стартапов, которые могут не знать, сколько офисных площадей им понадобится в год. или два.

Готовность рассмотреть договор субаренды может также открыть более широкий спектр вариантов аренды с точки зрения размера, площади и местоположения, когда вы ищете только подходящую недвижимость для своего бизнеса. Субаренда также может предложить субарендатору гораздо более выгодные ставки, чем если бы они брали прямую аренду.

Для субарендатора:

Представьте, что ваш бизнес вырос в геометрической прогрессии и вам нужно больше офисных площадей, или вам пришлось сократить расходы, когда у вас осталось всего три года до пятилетнего договора аренды. Чтобы не пытаться разорвать договор с арендодателем, вы можете найти субарендатора, который будет занимать недвижимость в течение следующих двух лет и платить вам арендную плату, которую вы затем будете платить арендодателю. Это позволит вам продолжать выполнять договор аренды без необходимости продолжать платить за недвижимость, в которой вам больше не нужно занимать.

Другая ситуация может заключаться в том, что ваш бизнес не растет такими темпами, как вы изначально ожидали, в результате чего вам остается пустовать некоторые офисные помещения. Вместо того, чтобы пустить это ценное пространство зря, вы могли бы сдать его в субаренду меньшему предприятию и собирать с него арендную плату.

Решения, такие как PivotDesk, соединяют предприятия, у которых есть избыточные офисные площади, с компаниями, которым требуется несколько рабочих столов.

Для арендодателя:

В идеале арендодатель хочет, чтобы его недвижимость всегда была занята надежными арендаторами, которые добросовестно платят каждый месяц.Но если арендатор не может завершить срок аренды и необходимо найти другого арендатора, это может стоить арендодателю всего: от расходов брокера по недвижимости до упущенной выгоды из-за того, что недвижимость пуста. Следовательно, если существующий арендатор может привлечь субарендатора для продолжения выплаты арендной платы в течение оставшегося срока аренды, это, вероятно, также является лучшей ситуацией для арендодателя.

Обязанности каждой стороны

В сфере коммерческой недвижимости арендодатель почти всегда знает, что арендатор сдает помещение в субаренду субарендатору.(В противном случае ситуацию обычно описывают как незаконную субаренду — но чаще всего это происходит с жилой недвижимостью.) В зависимости от предпочтений арендодателя субарендатор может либо платить арендатору (который, в свою очередь, платит арендодателю) каждый месяц, либо Субарендатор может вносить арендную плату напрямую арендодателю.

Субарендатор должен будет соблюдать те же правила в первоначальном договоре аренды, что и арендатор, поскольку условия этого договора аренды по существу остаются в силе. Поскольку первоначальный арендатор теперь выступает в роли субарендатора, он должен взять на себя ответственность за то, чтобы субарендатор не предпринимал никаких действий, нарушающих условия аренды.

Вам нужен новый договор аренды при субаренде?

Хотя первоначальный договор аренды, подписанный между арендодателем и арендатором, все еще действует в отношении сдаваемой в аренду собственности, необходимо также подписать новый договор субаренды между арендатором и субарендатором. В этом соглашении, вероятно, также будет место для подписи домовладельца, поскольку у них должна быть возможность «подписать» и субаренду.

Если вам нужны какие-либо рекомендации или ресурсы (например, лучший тип договора субаренды для подписания) при рассмотрении ситуации субаренды / субаренды, подумайте о консультации с опытным брокером по коммерческой недвижимости.Они смогут дать вам совет и убедиться, что вы заключаете соглашение с полным пониманием всех потенциальных плюсов и минусов.

Что это? Как они работают и ключевые термины

Что такое субаренда?

Субаренда по юридическому определению — это договор между арендатором и субарендатором на аренду жилого или коммерческого помещения на определенный период. В субаренду собственник сдает в аренду арендатору, который хочет освободить помещение, не нарушая никаких договоров аренды, и при этом платить арендную плату.Арендатор может сдавать недвижимость субарендатору по договору субаренды.

Не все собственники допускают субаренду между арендаторами и субарендаторами. Поговорите с юристами по недвижимости в вашем штате для получения конкретных юридических рекомендаций и рекомендаций.

Вот еще одна статья о что такое субаренда .

Как работает субаренда

Субаренды работают, позволяя первоначальному арендатору сдавать недвижимость или участок земли арендатору, известному как субарендатор.Субарендатор решает все имущественные вопросы с первоначальным арендатором, а не с владельцем собственности. Законы субаренды также меняются от штата к штату.

Кто отвечает за субаренду?

Лицо, ответственное за субаренду, является арендатором. Поскольку арендатор сдает имущество в субаренду, арендатор будет иметь дело с ними напрямую. Владелец или управляющий недвижимостью не будет иметь никаких юридических отношений с субарендатором.

Таким образом, арендаторам крайне важно осознавать степень риска, который они берут на себя при сдаче в субаренду собственности, квартиры или земли.Невозможность выбрать правильного субарендатора или составление Неадекватный договор субаренды может привести к серьезным финансовым и юридическим проблемам. Вы также должны рассмотреть законность субаренды в вашем городе, округе или штате перед переговоры договор с потенциальным субарендатором.

Законна ли субаренда?

Да, субаренда легальна. Если ваш существующий договор аренды не запрещает субаренду, то в целом это разрешено законом.

Однако многие законы и соглашения об аренде требуют, чтобы вы получили письменное разрешение и согласие управляющего имуществом на передачу вашей собственности в субаренду.Законы определенных штатов также могут разрешать вам сдавать свое пространство в субаренду, даже если управляющий имуществом отклоняет ваш запрос.

Другие юридические вопросы, связанные с субарендой, включают:

• Субаренда может быть незаконной в вашем регионе
• В вашем договоре аренды может прямо запрещаться использование субаренды.
• Субарендатор, повредивший или уничтоживший арендуемое имущество
• Материальный ущерб может превышать сумму первоначального гарантийного депозита.
• Проблемы могут возникнуть, когда в субаренду вовлечено множество сторон.
• Плохо составленные договоры субаренды могут принести больше вреда, чем пользы
• Проблемы чаще всего возникают, когда субарендатор перестает платить арендную плату.

При рассмотрении вопроса о сдаче в аренду в субаренду внимательно учитывайте все факты и обстоятельства.Работа с юристами по недвижимости, которые помогут вам добиться согласия или провести переговоры с арендодателем. Из-за уровня риска, связанного с субарендой, разумно работать с профессиональным юристом на протяжении всего периода ваших отношений с субарендатором.

Вот статья о плюсы и минусы субаренды .

Договоры субаренды

Соглашения субаренды — это контракты, которые регулируют отношения между первоначальным арендатором и субарендатором. При написании и исполнении договоров субаренды вам следует учитывать особые соображения, включая ключевые условия и специальные положения.

Познакомьтесь с юристами на нашей платформе

Основные условия договора субаренды

Крайне важно включить ключевые условия договора субаренды, чтобы оно стало юридически обязательным. Каждый контракт уникален. Однако в каждом документе есть общие черты, о которых вам следует знать.

Основные условия договора субаренды:

• Расположение и описание недвижимости
• Имя и адрес первоначального арендатора
• Имя и адрес субарендатора
• Даты начала и окончания субаренды
• Условия первоначальной аренды
• Размер причитающейся арендной платы
• Частота аренды и варианты оплаты
• Благодарности сторон

Помимо основных условий, существуют также условия субаренды, которые дополнительно защищают ваши финансовые и юридические права.

Условия субаренды

Условия субаренды используются, когда речь идет о сложных соглашениях. Существуют специальные положения, которые владельцы собственности могут использовать для защиты прибыли, каналов дохода и стоимости собственности. Эти важные условия субаренды защитят ваши юридические и финансовые интересы.

Примеры условий субаренды включают:

• Принятие на себя ответственности по аренде
• Защита интеллектуальной собственности (IP)
• Право на повторный захват
• Оговорки о недопустимости конкуренции
• Право отклонить субарендатор

В отличие от условий проживания, коммерческие сделки могут потребовать определенных юридических и отраслевых знаний для составления соответствующего соглашения.Субаренда может быть отличным источником дохода для этих типов организаций. Тем не менее, вам всегда следует обращаться к юристам по недвижимости для получения информации о сделке, характерной для вашей ситуации.

Изображение через Pexels Джейсон Бойд

Виды субаренды

Есть разные виды субаренды, в том числе субаренда. Аренда — это не то же самое, что субаренда, поскольку она перекладывает юридическую и финансовую ответственность на другую сторону.

В этом разница между субарендой и субарендой.аренда и субаренда vs. субаренда:

Субаренда против аренды

Аренда — это вид договор аренды между домовладельцем и арендатором. Они могут быть жилыми или коммерческая аренда . Напротив, субаренда возникает между арендатором и третьим лицом, которое будет платить арендную плату и проживать в квартире в течение частичного или полного остатка от первоначального договора аренды.

При составлении договора аренды убедитесь, что вы используете правильный шаблон. Например, при аренде жилья следует использовать договор аренды жилого помещения шаблон.Юристы по недвижимости может помочь вам выбрать правильный документ для использования.

Вот статья о субаренда против аренды .

Субаренда vs. субаренда

Субаренда, также известная как уступка, позволяет новым арендаторам брать на себя ответственность за аренду напрямую с владельцем или управляющим недвижимостью. В рамках субаренды арендодатель решает вопросы аренды. Используйте договор субаренды при написании договора субаренды.

Субаренда — это когда новый арендатор имеет дело непосредственно с арендатором.В рамках субаренды арендатор выступает в роли управляющего недвижимостью. Используйте договор субаренды при написании контракта, чтобы юридически управлять этими отношениями.

Получите бесплатные ставки для сравнения

Воспользуйтесь нашей сетью юристов, запросите бесплатные ставки и найдите подходящего юриста для работы.

Получить ставки сейчас

Получите помощь с договором субаренды

Если вам нужна помощь с договором субаренды, наймите юристы по недвижимости . Их ставки, как правило, разумны и позволяют избежать всех юридических ошибок.Помимо переговоров от имени ваших интересов при составлении договора субаренды, они могут предоставить множество других жизненно важных услуг.

Юристы по недвижимости помогут вам в заключении договора субаренды:

• Изучите договор субаренды и дополнительную документацию.
• Предлагаем юридические консультации и рекомендации, когда дело доходит до проверки.
• Избегайте критических сроков и дат уведомления
• Работа со сторонами для подписания документа
• Убедитесь, что все элементы договора субаренды соответствуют федеральным законам и законам штата.
• Объяснять юридические права клиентов простыми терминами.

Субаренда может включать в себя значительный объем бумажной работы, особенно для коммерческих сделок.Завершение переговорного процесса может занять несколько недель или месяцев. Однако юристы по недвижимости интерпретируют любое юридическое определение для вас, обсуждая, как оно применимо к вашей ситуации.

Во время подписания договора субаренды могут возникнуть другие юридические вопросы. Хотя некоторые из них легко решить, другие могут потребовать четко определенной правовой стратегии. Юристы по недвижимости проконсультируют вас о возможностях и ограничениях, связанных с ключевыми решениями, и рассмотрят любые потенциальные проблемы, которые могут возникнуть в будущем.

Нужна помощь юристов по недвижимости?

Если вам нужна помощь юристов по вопросам субаренды, опубликуйте свой проект ContractsCounsel бесплатно. Зарегистрироваться Сегодня!

Все о субарендах — Ресурсный центр для арендаторов

Примечание: был ли ваш договор аренды подписан или возникновение вашего беспокойства началось до 18.04.18? Если да, просмотрите внизу этой страницы информацию об изменениях законодательства, которые могут повлиять на вашу ситуацию. Краткие сведения о многих изменениях в законодательстве см. На нашей странице «Изменения в законодательстве».

---

По мере того, как заканчивается каждый семестр, многим студентам UW приходится строить планы относительно другого жилья. Может быть, этот лучший сосед по комнате превратился в худшего человека в мире. Может быть, вы собираетесь учиться за границей, или получили отличную стажировку, или вы заканчиваете учебу и двигаетесь дальше. Поскольку большинство договоров аренды в городе рассчитаны на период с августа по август, здесь есть все, что вам нужно знать о сдаче квартиры в субаренду.

Что такое субаренда?

Субаренда или договор субаренды добавляет кого-то нового к существующему договору аренды.Обычно новое лицо (субарендатор) заменяет кого-то, кто выезжает (субарендатор или субарендатор), но это также может произойти с любым новым лицом, добавленным к договору аренды. Субаренда — это договор, имеющий обязательную силу, и все те же правила аренды и законы об аренде применяются ко всем участникам, как и к обычной аренде. В Висконсине договоры аренды могут быть устными, а субаренда — в письменной форме. В противном случае у вас может быть другая ситуация с лизингом, и могут применяться другие правила. Висконсин. Стат. 704,09 (4)

Перво-наперво: возможно, вам не придется сдавать в субаренду!

Субаренда — дело рискованное. Это сопряжено с теми же рисками, что и нападение на соседа по комнате, за исключением того, что оба человека не будут здесь, чтобы решать проблемы по мере их возникновения. Если ваш субарендатор выезжает из города или повреждает квартиру, вы несете солидарную ответственность с ними и можете застрять в счете. Если вы новый человек, это может быть похоже на обычную аренду, за исключением того, что человек, с которым вы, возможно, больше всего общаетесь, является одновременно арендатором и (своего рода) домовладельцем. В любом случае, в отличие от соседа по комнате, велики шансы, что это не тот, кого вы очень хорошо знаете.А иногда есть и лучшие варианты!

По всем этим причинам вы хотите убедиться, что вам действительно нужно идти этим путем, прежде чем подписывать договор субаренды. В Ресурсном центре для арендаторов мы предлагаем это только в качестве последнего варианта, хотя многие студенты в конечном итоге вынуждены выбирать его по причинам, изложенным здесь.

Вам нужно всего в субаренду, если …

• Вы выходите из договора аренды, который вы разделяете с соседями по комнате, и по крайней мере один из них остается.(Это, безусловно, самая частая причина сдачи в субаренду.)
• Вы хотите вернуться в ту же квартиру позже (например, летом после весеннего семестра).

Если ни один из них не подходит, мы настоятельно рекомендуем рассмотреть другие варианты досрочного прекращения аренды! Конечный результат тот же (кто-то новый въезжает в вашу квартиру и берет на себя арендную плату), но домовладелец должен проделать больше работы по поиску этого нового арендатора, и у вас больше нет обязательств, даже если этот новый человек нарушает правила или должен Деньги.

Шаги для субаренды

1. Разрешение арендодателя. Проверьте свой договор аренды, чтобы узнать о правилах субаренды или «переуступки».

• Если у вас есть помесячная аренда или вы арендатор по собственному желанию, вам никогда не разрешается сдавать в субаренду без разрешения домовладельца. Но в такой ситуации это не имеет значения! Вы можете довольно быстро расторгнуть договор аренды, с их разрешения или без него, отправив простое письменное уведомление. Висконсин. Стат. 704,09 (1)
• Если у вас есть договор аренды на определенный срок, например, на один год, вы можете сдавать в субаренду с разрешения домовладельца или без него, если они не запрещают это в письменном договоре аренды.Висконсин. Стат. 704.09 (1). Однако, даже если вам это разрешено, никогда не будет хорошей идеей для въезда кого-либо без ведома домовладельца, поскольку он может не уважать права этого человека, если не знает, что является там арендатором. Всегда лучше, если вы можете получить разрешение и от домовладельца, но, по крайней мере, вы должны сказать им, кто там живет.

2. Разрешение на соседство по комнате. (У вас нет соседей по комнате? Рассмотрите другие способы расторгнуть договор аренды!) Вам всегда требуется разрешение от других арендаторов, чтобы добавить кого-то в договор аренды.Вы можете изменить существенные условия договора только в том случае, если с этим согласны другие стороны аренды. Это означает, что ваши соседи по комнате должны одобрить въезжающего человека, сумму арендной платы, которую они будут платить, и т. Д. Решите между собой, кто будет размещать рекламу и проводить показы, когда они будут соответствовать соседям по комнате, каковы критерии будет пр.

Советы человеку, выезжающему из дома: Вы должны быть максимально любезны, чтобы они приняли нового соседа по комнате. Подумайте об этом с их точки зрения и продолжайте общение.

Советы для человека, который останется дома: Вы также должны быть справедливыми, принимая или отклоняя нового потенциального соседа по комнате. Если нынешний человек уезжает, не имея возможности обеспечить замену, вы можете попытаться получить от него деньги за аренду, но обычно не раньше, чем домовладелец начнет процесс выселения. И если нет четкого соглашения с соседом по комнате об арендных платежах, тогда может быть очень сложно заставить предыдущего соседа платить за аренду после того, как они уехали. Итак, в ваших интересах принять кого-то, кто будет выполнять обязательства уходящего арендатора.

Ознакомьтесь с нашими полезными сообщениями в блоге: «Переговоры 101» и «Как просить о том, что вы хотите»!

3. Договоры субаренды. Вот образец договора субаренды, который вы можете заполнить или использовать в качестве шаблона. Это очень хорошая идея, чтобы все также подписали соглашение о соседстве по комнате, где это возможно. Что бы вы ни делали, вам всем необходимо согласовать несколько важных вещей, например:

Кому субарендатор будет платить арендную плату?

Безопаснее всего платить напрямую арендодателю.Субарендаторам грозит выселение, если субарендатор заберет их деньги и вовремя не вложит их в арендную плату.

Как вы будете вносить залог?

Самый безопасный для домовладельца — произвести выезд со старым арендатором, чтобы вернуть его часть, а затем провести регистрацию с новым арендатором и получить от него новый залог. Однако это требует времени и энергии, а домовладелец не обязан это делать. В противном случае у арендаторов есть два варианта:

.

Один — старый арендатор должен передать свой депозит новому арендатору и тем временем получить от него эту сумму денег.Риск этого варианта состоит в том, что новому арендатору может не понравиться возвращаемая им сумма — и он сможет подать в суд на домовладельца или , старого арендатора, за все, что, по их мнению, было несправедливо вычтено. ATCP 134.02 (5) и (12).

Другой — съезжающий арендатор, чтобы просто дождаться окончания срока аренды, чтобы арендодатель вернул свой залог. Риск здесь состоит в том, что старый арендатор может получить плату за вещи, поврежденные новым арендатором.

В любом случае, для всех будет очень важно соблюдать все законы о залоге и передовые методы регистрации! Для получения дополнительной информации см. Нашу страницу о депозитах в городе Мэдисон.

Субаренда может выглядеть так:

Субаренда имеет 2 формы:

1. Первоначальный арендатор становится (юридически) соарендатором субарендатора. В этой ситуации первоначальный арендатор несет солидарную ответственность с арендодателем . Они становятся законными соарендаторами, потому что арендодатель предложил аренду субарендатору.
2. Первоначальный арендатор становится арендодателем арендодателю. В этой ситуации первоначальный арендатор по-прежнему является арендатором арендодателя квартиры и должен соблюдать условия своего первоначального договора аренды .Но этот первоначальный арендатор также является арендодателем субарендатора , потому что первоначальный арендатор был тем, кто предложил аренду этому субаренденту . Первоначальный арендатор должен соблюдать все законы в качестве арендодателя (например, уведомление о въезде арендодателя в места, где субарендатор имеет исключительное владение), но также должен следовать своему собственному договору аренды в качестве арендатора. Первоначальный арендатор несет ответственность за все действия своих «гостей или приглашенных», и поэтому он будет на крючке за любую неоплаченную арендную плату или нанесенный ущерб.К вашему сведению: если при таком сценарии первоначальный арендатор теряет свое право на съемное жилье (например, из-за непродления или выселения), то субарендатор также теряет свои права на жилье.

Когда домовладелец должен дать согласие на субаренду:

В законе штата Висконсин мало говорится о субаренде. Единственное место, где есть конкретная ссылка на «субаренду», — это штат Висконсин. 704.09 (1), но только для того, чтобы указать, что первоначальный арендатор (-ы) должен запросить согласие арендодателя, чтобы предложить субаренду, когда:

Многие люди в аренде:

В ситуации, когда в аренде много людей, и все они несут солидарную ответственность как соарендаторы и соседи по комнате, может возникнуть беспорядок, когда один человек захочет выселиться до того, как договор аренды будет заключен.Чаще всего мы видим этот сценарий со студентами, живущими в больших домах вокруг Мэдисона, и это один из немногих сценариев, когда субаренда может быть единственным выходом.

Вот почему: Прерывание аренды или иным образом аннулирование аренды (подробнее здесь, если вы не знаете об этих вариантах) будет работать только в том случае, если ВСЕ арендаторы решат действовать таким образом. Итак, в ситуации, когда какой-либо из арендаторов остается в квартире по договору аренды, который все еще действует, необходимо какое-то другое решение для работы с человеком, который уезжает.Вот варианты:

Вариант 1: Взаимное соглашение о расторжении

Люди всегда имеют право изменить условия контракта, если каждый, кто указан в контракте, согласен с этими изменениями. У нас есть образец формы для ситуации, когда все стороны в аренде (ВСЕ арендаторы, а не только те, которые остаются; арендодатель, все соруководители) могут прекратить или изменить договор аренды, если все они согласны с этим. — это здесь. Прийти к соглашению, даже если это не совсем удобно, может частично снизить давление, поскольку есть четкий план, которому каждый должен следовать.Мы настоятельно рекомендуем идти по этому маршруту, если это вообще возможно. Если вы все же придете к какому-то соглашению, обязательно запишите его.

Пример: в договоре аренды 5 первоначальных арендаторов, и 1 из них хочет уйти. 4 оставшихся арендатора не в восторге от этого, но соглашаются освободить пятого арендатора от аренды, если этот арендатор будет платить дополнительный месяц арендной платы за то время, пока их комната будет оставаться свободной. Остальные 4 арендатора будут искать нового 5-го арендатора в течение этого месяца, и арендодатель соглашается передать этого нового человека в аренду при условии, что новый потенциальный арендатор соответствует критериям заявки арендодателя.

Если вы заключаете соглашение, вы можете ответить на следующие вопросы:

• Сколько времени единица будет пустой, пока ее не заполнит кто-то другой?
• Что будет с гарантийным депозитом после его полного или частичного возврата?
• Будет ли заполнена свободная квартира? Если да, то кто будет жить в отряде? Если объект необходимо заполнить, но никто еще не идентифицирован, кто будет искать субаренду (подробнее об этом ниже)?
• Есть ли у вас соглашение с соседом по комнате, в котором указано, какие действия необходимо предпринять в этой ситуации?

Вариант 2: Субаренда

Итак, предположим, что есть несколько человек в аренде, и один (или несколько) из них уходит, в то время как один (или несколько) из них остается.Скажем, это спорно (может быть, разрыв, когда один человек остается, а один уходит; или ситуация со студентом, когда кто-то делает плохой выбор). Затем, если кто-то, кто указан в договоре аренды, уйдет, что произойдет с его ответственностью? И как их ответственность переходит в субаренду? Это не совсем понятно.

Прежде чем мы начнем, любой, кто рассматривает эти варианты, должен четко прояснить вопрос о солидарной ответственности. Идите вперед и щелкните; мы подождем. ( В основном: если арендная плата составляет 1000 долларов, и в договоре аренды указано 5 арендаторов как солидарно несущих ответственность, то домовладелец имеет право на полную сумму 1000 долларов, и не имеет значения, равномерно ли она разделена между арендаторы.Если арендная плата не выплачивается, домовладелец может выселить кого угодно (скорее всего, человека / людей, оставшихся в квартире). )

Таким образом, если кто-то уезжает, не совсем ясно, на кого возложена ответственность за уплату арендной платы и других не связанных с арендой расходов. Если есть соглашение о соседстве по комнате, ОТЛИЧНО, это, безусловно, помогает и позволяет соседям по комнате возлагать ответственность друг на друга за то, что им причитается, хотя домовладелец не должен следовать этому соглашению при принятии решения о том, кого выселить.

Из-за всего этого, если один человек уезжает, а в квартире остаются арендаторы в рамках действующего договора аренды, то единственным вариантом может быть субаренда. Вот как может выглядеть субаренда в этом сценарии:

• Арендатор (-ы), остающийся в квартире, ищут субаренду . Плюсы: жильцам, проживающим в квартире, придется жить вместе с арендодателем, поэтому они должны выбрать человека, с которым они хотят жить. Минусы: не их вина, что понадобилась субаренда.
• Уходящий арендатор ищет арендодателя . Плюсы: уходящий арендатор знает, что у него больше шансов не платить за аренду, если он найдет себе замену. Минусы: для оставшихся арендаторов могут выбрать того, с кем будет сложно жить.
• Арендодатель не разрешает субаренду : При срочной аренде домовладельцы должны дать согласие, чтобы арендаторы могли иметь субаренду. Если домовладелец не даст согласия, вы не сможете (по закону) получить субаренду.
• Субарендатор не найден. : возможно, в силу различных обстоятельств субарендатор не найден. Арендатор (-ы), который остается в квартире, может быть вынужден заплатить всю арендную плату (возможно, с возможностью подать в суд на человека / людей, которые ушли, если было какое-то соглашение о распределении финансовых обязательств), или могут быть выселен за неспособность заплатить. Лицо, которое уходит, не несет ответственности по закону с точки зрения своей юридической и финансовой ответственности, но часто имеет меньше причин продолжать платить, если это лицо физически не проживает в помещении.

Итак, какие шаги можно предпринять?

• Попытайтесь договориться о том, как это будет решаться. Действительно. Это лучший вариант. Если вам нужна помощь в том, чтобы что-то придумать, попробуйте найти посредника в вашем районе, который может помочь (для жителей округа Дейн у нас есть программа посредничества, которая может помочь).
• Если вы уходите, вы можете :
  — попытаться заменить себя (и, вероятно, снизить ваши финансовые обязательства по арендной плате, но также возможно их увеличение, если замена нанесет ущерб или не внесет арендную плату),
  — выберите ничего не делать (что может решить проблемы — любые выселения или иски произойдут позже, и ваше имя по закону может быть на всех из них)
• Если вы остаетесь, вы можете :
  — выбрать оплату всей арендной платы и подать в суд на бывшего первоначального арендатора за его долю (обычно это лучше всего работает, когда есть какое-то соглашение, показывающее, как была разделена арендная плата)
  — решите попробовать заменить арендатора (покидающий арендатор по-прежнему будет в арендном договоре и по-прежнему будет нести ответственность по этому договору аренды, но вы сможете выбрать, с кем вы живете)
  — оплатите часть арендной платы и надейтесь домовладелец не выселяет вас (это вряд ли сработает)

Когда субаренда — единственный вариант, который дает арендодатель:

Так что субаренда — не единственный вариант (за исключением ситуации выше, когда в аренде много людей).Есть несколько способов расторгнуть договор аренды, и расторжение договора аренды — это всегда вариант. Закон гласит, что разрыв договора аренды всегда возможен, потому что штат Висконсин. 704.29 (1) говорит, что домовладельцы должны найти нового арендатора, если арендатор разрывает договор аренды, а штат Висконсин. 704.44 (3 м) очень ясно, что если арендодатель говорит в договоре аренды, что у него нет этого обязательства, то договор аренды считается недействительным.

Обычно арендаторы считают, что субаренда является единственным вариантом (что неверно), потому что они пытаются разорвать договор аренды, и им сообщают, что арендодатель не допустит нарушения договора аренды.Есть 3 возможных способа, которыми домовладелец может сообщить арендатору, что субаренда — единственный вариант (что неверно):

1. В договоре аренды говорится, что субаренда является единственным вариантом. : Договор аренды, который не позволяет арендатору расторгнуть договор аренды, и позволяет арендатору только сдавать в субаренду, является вероятным нарушением штата Висконсин. 704,44 (3 м). Договор аренды, который разрешает только субаренду и не допускает расторжения договора аренды, означает, что арендодатель отказывается от своей обязанности по уменьшению ущерба, и означает, что арендатор (-ы) может аннулировать свой договор аренды.Чтобы поступить таким образом, все арендаторы должны написать письмо домовладельцу, ссылаясь на договор аренды, закон и требуя аннулировать договор аренды. Вот образец письма для этой ситуации.
2. Арендодатель говорит, что субаренда — единственный вариант. : Если арендодатель говорит, что арендатору не разрешается разрывать договор аренды, а вместо этого он должен сдавать в субаренду, то это запрещено законом, но арендатору трудно доказать, поскольку это был словесный разговор. Поэтому арендатор напишет письмо, подтверждающее, что арендодатель запрещает арендатору расторгнуть договор аренды (это поможет позже доказать отсутствие у арендодателя смягчения последствий — образец письма здесь для записи разговоров в письменной форме), а затем приступит к нарушению аренда (шаги в этом сообщении в блоге, а также образец письма о прекращении аренды).
3. Арендодатель просто не упоминает, что расторжение договора аренды является одной из возможностей. : Ложь по бездействию — это то, что не регулируется законом арендодателя-арендодателя. Итак, если арендодатель не предлагает расторгнуть договор аренды, это не означает, что арендатор не может этого сделать. В этой ситуации выполните следующие действия, чтобы разорвать договор аренды, и если в какой-то момент арендодатель устно скажет, что субаренда — это * единственный * выбор, следуйте варианту № 2, описанному выше.

Пожалуйста, помните: когда мы говорим здесь «арендодатель», мы имеем в виду любого, кто выступает в качестве арендодателя.Таким образом, это относится к агентам по аренде, а также к человеку, владеющему недвижимостью.

Прекращение аренды и субаренда

Когда люди хотят сдавать в субаренду, во многих случаях лучшим выбором будет расторжение договора аренды. Расторжение договора аренды, как правило, является лучшим выбором, когда:

• Все люди, указанные в списке арендаторов, желают расторгнуть договор аренды. (расторжение договора аренды не сработает, если некоторые из арендаторов останутся в доме).
• Первоначальные арендаторы не знают / не доверяют субарендатору, , поскольку в случае субаренды вы остаетесь финансово на крючке в отношении всей арендной платы, которая может быть неоплаченной, и всего ущерба, который может нанести субарендатор.
• Вы заключили договор аренды на срок. Арендаторам, которые арендуют помесячную или другую периодическую аренду, вероятно, будет лучше просто отправить уведомление о невозобновлении. (Эти термины вас сбивают с толку? Посетите нашу страницу об аренде)

В прошлом мы неоднократно сталкивались с этапами разрыва аренды, поэтому дополнительную информацию о разрыве аренды можно найти на следующих страницах:

Субаренда

Иногда, когда домовладелец узнает, что арендатор желает сдать квартиру в субаренду, он сообщает арендатору, что ему необходимо внести плату, чтобы иметь возможность сдать квартиру в субаренду. Эта плата часто не является полностью законной .

Для ясности, иногда у арендодателя действительно есть расходы, связанные с проверкой нового арендатора (проверка биографических данных, проверка судимости), и арендодатель может переложить эти расходы на арендатора. Однако арендодатель не может:

• Взимать плату сверх фактического ущерба (это связано с заранее оцененными убытками — щелкните здесь, чтобы просмотреть предыдущий пост об этой правовой концепции, где также есть образец письма для оспаривания этих обвинений).
• Заряд своего времени . Существуют определенные обстоятельства, при которых арендодатель может взимать плату за свое время, но это не один из них. Поскольку проверка новых арендаторов или иное предоставление квартиры арендаторам частично совпадает со смягчением последствий и нарушением договора аренды, мы видим, что к этой ситуации применяются законы о времени, затрачиваемом арендодателем на смягчение последствий. См. Вторую заметку внизу Wis. Stat. 704,29.

Лучшие практики субаренды

Итак, допустим, после всего этого вы хотите сдать в субаренду.Вот несколько передовых методов, которые мы рекомендуем для наилучшего решения этой задачи:

A. Арендная плата должна поступать к арендодателю : Субарендаторы почти всегда должны платить арендную плату непосредственно арендодателю. Если они платят первоначальному арендатору, это лицо не может передать платеж арендодателю, и это может привести к иску о выселении, в результате которого арендатор, а не первоначальный арендатор, потеряет свое жилье.

B. Залоговые депозиты : Самый безопасный способ внести залог — это встретиться в квартире с первоначальным арендатором (-ами), новым арендатором (-ами) и домовладельцем для «регистрации заезда / заселения». вне »и возместить первоначальный залог, причитающийся субподрядчику, при взыскании нового гарантийного депозита, причитающегося с субарендатора.
PRO: первоначальный арендатор не может нести ответственности, если субарендатор не вернет весь свой депозит.
ПРОТИВ: Иногда бывает сложно найти время, когда все будут готовы встретиться в квартире. Если они пропустят или забудут зафиксировать какой-либо ущерб, субарендатор будет нести ответственность за эти предметы. Многие домовладельцы не хотят участвовать в процессе субаренды. Первоначальные арендаторы, которые принимают залоговый депозит, должны соблюдать законы и постановления о залоге, применимые к арендодателям (щелкните здесь, чтобы получить информацию об этих законах).

C. Процедуры регистрации и выселения : Первоначальные арендаторы должны заполнить форму выезда, а лица, снимающие субаренду, должны заполнить форму регистрации. Арендаторам следует сделать копии заполненных форм и отправить оригиналы арендодателю. Это предотвратит в будущем споры о повреждениях квартиры. Если какая-либо мебель, бытовая техника или электронное оборудование остается в квартире для использования арендатором, как первоначальный арендатор, так и арендатор должны тщательно задокументировать состояние этих предметов.

D. Договор субаренды: Все субаренды должны иметь письменное соглашение. Вот образец соглашения. Не стесняйтесь добавлять — это всего лишь предложение к началу более продолжительного разговора.

---

Законы изменились в 2011, 2012, 2014, 2015, 2016 и 2018 годах. Многие факторы могут определять, какие законы применяются к вашей ситуации, в том числе, когда возникла проблема, когда был подписан или продлен договор аренды и когда имело место выселение. Если ваш договор аренды был подписан или проблема возникла до 18.04.18, вам следует внимательно изучить формулировки закона, чтобы определить, применимы ли они к вашей ситуации.

Фиолетовый текст применяется к договорам аренды и событиям от 21.12.11. (Закон штата Висконсин 2011 г.) Резюме

Оранжевый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 31.03.2012 г. (Закон штата Висконсин 2011 г. 143) Резюме

Зеленый текст применяется к договорам аренды и событиям от 1 марта 2014 г. (Закон Висконсин 2013 г. 76) Summary WI, Summary Dane Co.

Синий текст применяется к договорам аренды и событиям от 01.11.15 (CR 14-038) Резюме

Бордовый текст применяется к договорам аренды и событиям от 2 марта 2016 г. (2015 г., штат Висконсин.Действовать. 176) Сводка

Коричневый текст применяется к договорам аренды и событиям от 18.04.18 (Закон штата Висконсин 2017 г. 317) Резюме

Более подробную информацию об изменениях в законодательстве можно найти здесь. Сообщите о своем договоре аренды, позвонив в Центр ресурсов для арендаторов, чтобы мы могли помочь вам узнать, каковы ваши права и средства правовой защиты, в том числе о том, можете ли вы потребовать двойного возмещения убытков, судебных издержек и разумных гонораров адвокатам, когда вы подаете в суд на своего арендодателя.

---

Что такое субаренда и как она работает?

Если вы достаточно взрослые, чтобы подумывать об аренде квартиры или дома, скорее всего, вы слышали термин «субаренда» или «субаренда». Но что такое субаренда / субаренда? И при чем здесь квартира вашей мечты?

Как и многие другие термины, связанные с недвижимостью, «субаренда» звучит более непонятно, чем есть на самом деле, так что не беспокойтесь. Просто продолжайте читать, и вы сразу поймете все, что вам нужно знать!

Что такое субаренда? Что такое субаренда?

Короче говоря, субаренда означает сдачу комнаты или квартиры кому-то, кого вы уже снимаете.Так, например, предположим, что вы живете в квартире, и ваше имя находится в аренде. Квартира 2/2, и вы там живете с другом. Через 12 месяцев ваш друг переезжает, но вы хотите сохранить квартиру. Здесь у вас есть несколько вариантов, один из которых может заключаться в том, чтобы вы оставались единственным именем в договоре аренды, а вторую комнату сдавали в аренду. Человек, которому вы сдадите комнату, называется «субарендатор» или «субарендатор», а вы, первоначальный арендатор, называетесь «субарендатором». Хотя новый субарендатор, скорее всего, будет платить вам арендную плату, вы находитесь в первоначальном договоре аренды и в конечном итоге несете ответственность за оплату арендодателю и уход за недвижимостью.

Хотя термины «субаренда» и «субаренда» часто используются как синонимы, между ними есть некоторые тонкие различия. Субаренда обычно используется для обозначения жилых квартир, в то время как субаренда традиционно относится к коммерческой недвижимости.

Relet, другой аналогичный термин, относится к подписанию нового договора аренды с новым арендатором и присоединению к первоначальному арендатору, который несет ответственность за оплату арендодателю и уход за недвижимостью.

Поскольку в этой статье речь пойдет о жилой недвижимости, мы в первую очередь будем использовать слово «субаренда».

Можно ли сдать в субаренду?

Субаренда не всегда разрешена, и, если вы ее рассматриваете, вам следует сначала проконсультироваться с домовладельцем или управляющим недвижимостью. Это также может противоречить местным законам. Если вам позволят, это будет иметь ряд потенциальных преимуществ как для вас, так и, возможно, для вашего нового соседа по комнате.

Зачем сдавать квартиру в субаренду?

Для вас (субарендатора) сдача вашей квартиры в субаренду дает вам больше контроля и даже может сэкономить ваши деньги, если вы можете взимать с вашего нового соседа по комнате больше, чем вы платите.Возможно, ваша квартира пользуется большим спросом, а может быть, в ней есть целая гостиная с мебелью, электроникой и множеством других вещей, на которые новому соседу больше не нужно беспокоиться о том, чтобы тратить деньги. В таких случаях разумно рассмотреть вопрос о взимании надбавки с нового соседа по комнате и сэкономить немного денег на ежемесячной арендной плате. Бывают случаи, когда арендатору просто нужно забрать квартиру и уехать.

Например, предположим, что у вас есть семейные проблемы дома или вы получили новое предложение о работе, и вам необходимо уехать с того места, где вы сейчас живете, и переехать в новый город.Вас останавливает только одно: у вас всего 3 месяца в 12-месячной аренде. Чем ты планируешь заняться? Уйти и принять 9-месячную ванну при внесении арендной платы, даже если вы больше не проживаете в квартире? Хуже того, вы собираетесь разорвать договор аренды, отказаться платить и навсегда испортить свой кредит? К счастью, есть еще один вариант: вы можете поговорить со своим арендодателем о субаренде. Во многих случаях, хотя арендодатели могут и не захотеть отпускать вас из договора аренды, если они будут разумными, они по крайней мере позволят вам сдать квартиру в субаренду.Возможно, вы не сможете полностью вернуть свою ежемесячную арендную плату путем субаренды. Но наличие нового покрытия, по крайней мере, на некоторые расходы, безусловно, поможет.

Как сдать квартиру в субаренду

Хотя это не ракетостроение, сдача квартиры в субаренду включает в себя некоторые шаги, которые необходимо предпринять, если вы хотите, чтобы все было законно и без проблем. Вот что вам нужно сделать.

Уточните у арендодателя

Первое, что нужно сделать, еще до разговора с арендодателем, — это ознакомиться с вашим договором аренды.Посмотрите, есть ли в нем какая-либо информация о субаренде. Обычно, если этого не происходит, вам разрешают сдать в субаренду. Даже в этом случае, если в вашем договоре аренды не упоминается субаренда, вам все равно следует проконсультироваться с арендодателем. Если они возражают, по крайней мере, у вас есть опора, потому что вы уже знаете, говорится ли в договоре аренды что-либо о субаренде. Однако, если это прямо не указано в договоре аренды как недопустимое, большинство арендодателей понимают, что существует множество законных причин, по которым вы можете захотеть сдать свою квартиру в субаренду.Пока вы можете их заверить, они будут продолжать получать арендную плату вовремя, и что новым арендатором будет человек, которого вы проверили лично, вы, надеюсь, сможете получить разрешение арендодателя.

Чек со страховкой арендатора

Люди получают страховку арендатора обычно, когда они снимают или планируют аренду на год или более. Почему? Потому что страховка арендатора защищает их от кражи и травм, которые могут произойти в их квартире. Если у вас есть страховка арендатора и вы рассматриваете возможность сдачи квартиры в субаренду, вам необходимо выяснить, будет ли ваша страховка покрывать нового субарендатора.

Некоторые страховые полисы арендатора будут перенесены, а другие — нет. Если страховка вашего арендатора не покрывает нового субарендатора и вы сами больше не проживаете в квартире, вы можете рассмотреть вопрос о вывозе всего своего имущества. Почему? Поскольку квартира больше не покрывается страховкой, теперь вы несете ответственность за любой ущерб, причиненный во время проживания нового субарендатора. Это означает, что любое сломанное или поврежденное имущество будет выплачиваться прямо из вашего страхового депозита или кармана.В идеале вы должны найти страховой полис нового арендатора, который покрывает не только вас, но и субарендаторов.

Продайте свою субаренду

После получения разрешения арендодателя и проверки страховки арендатора следующим шагом будет поиск субарендатора. Для этого вам нужно будет заняться маркетингом. Есть несколько сайтов, где можно сдать квартиру в субаренду. В наши дни большинство людей находят свой будущий дом в Интернете, так что вы сможете найти себе субарендатора самостоятельно.Но, если у вас возникнут проблемы или у вас нет времени, вы всегда можете нанять опытного риэлтора. Если вы решили продать свою субаренду самостоятельно, вот некоторые из самых популярных сайтов, на которых вы можете разместить предложение:

• Realtor.com
• Sublet.com
• Flip.Lease
• Craigslist
• Социальные сети

Помимо подключения к Интернету, вы также можете поговорить с друзьями и семьей о сдаче квартиры в субаренду. Они могут знать кого-то или знать кого-то, кто знает кого-то.По возможности всегда лучше иметь какую-то связь с кем-то, чем знакомиться с новым человеком, совершенно «холодным».

Интервью с потенциальными арендаторами

Если вы живете в городе и предлагаете свою квартиру по хорошей цене, то, скорее всего, у вас не будет недостатка в заявках. Следующий шаг — сузить круг вопросов до лучших возможных кандидатов. Если вы сдаете в субаренду пространство, которое раньше занимал старый сосед по комнате, и все еще остаетесь в квартире, очень важно, чтобы вы узнали своего нового потенциального субарендатора.Если у вас есть какие-то правила проживания в квартире или ваши симпатии и антипатии, их следует открыто и честно обсудить с вами обоими.

Независимо от того, как вы думаете об этом, жизнь с кем-то в отношениях, а любые отношения требуют общения и компромисса. Может быть, ваш новый сосед по комнате любит пользоваться феном утром немного раньше, чем вам нравится. Но в целом с ними довольно легко жить. Это пример того времени, когда нужно идти на компромисс. С другой стороны, возможно, прямо перед тем, как переехать к вам, ваш новый сосед по комнате решает основать панк-группу.И не только это, но они также планируют тренироваться в квартире каждую ночь! Это пример, когда четкое общение и установление разумных границ — лучшая идея.

Ключ в том, чтобы найти не идеального человека, а кого-то, кто уважает вас, ваше имущество и квартиру. Это самые важные вещи, когда дело касается жизни с кем-то.

Кроме того, вы можете попросить потенциальных субарендаторов пройти проверку биографических данных, чтобы убедиться, что вы знаете, с кем будете иметь дело.

Подписать договор субаренды

С любым новым субарендатором вы хотите подписать договор субаренды или субаренду на бумаге, чтобы они его подписали. Хотя идея состоит в том, что вам никогда не придется предпринимать какие-либо судебные иски друг против друга, наличие подписанного контракта делает ситуацию более официальной и должна показать вашему новому субарендатору, что они должны выполнять свои обязанности по содержанию квартиры в разумном размере и оплате их арендная плата вовремя. Существуют типовые договоры субаренды, которые вы можете найти в Интернете, или вы можете попросить помощи у арендодателя.

Аренда квартиры — хорошая идея?

Теперь, когда вы знаете, что такое субаренда, вам может быть интересно, хорошая ли это идея. Короткий ответ: это зависит от обстоятельств. Вот некоторые из вещей, которые вы должны учитывать, когда думаете о сдаче своей квартиры в субаренду.

Плюсы сдачи квартиры в субаренду

• Свобода. Если вы думаете о походе по Европе или о другой возможности трудоустройства в другом городе, возможность сдать в субаренду всю квартиру позволит вам не беспокоиться о сроке аренды квартиры или дате выезда.
• Деньги. Сдавая квартиру в субаренду, вы можете сэкономить узлы на случай переезда. В противном случае, если вы живете в новой квартире, вам придется платить за квартиру. Это может стать серьезным финансовым бременем, особенно в таких дорогих городах, как Сан-Франциско или Нью-Йорк.
• Вы не нарушите договор аренды. Расторжение договора аренды не является жизнеспособным вариантом. Это может продолжаться годами. Это особенно важно помнить как молодому человеку, которому, вероятно, еще много раз понадобится хорошая репутация и уважаемая история в будущем.

Минусы сдачи квартиры в субаренду

• На кону ваша репутация. Сдавая квартиру в субаренду, вы ставите под угрозу свою репутацию как со своим домовладельцем, так и со своим старым соседом по комнате. Никто не хочет жить с трудным новым человеком или, что еще хуже, столкнуться с выселением из-за безответственного спутника жизни.
• Можно потерять деньги. Субарендатор может нарушить ваше соглашение и оставить вас в покое. Есть юридические действия, которые вы можете предпринять, но иногда они доставляют больше хлопот, чем они того стоят — и, безусловно, лучше избегать их, если и когда это возможно.Вот почему так важно с самого начала выбрать честных и надежных субарендаторов.

Заключение

Зная, что вы знаете, что такое субаренда и какую выгоду вы можете получить, вы можете решить, что делать дальше, сдавая квартиру в аренду или становясь субарендатором самостоятельно. Просто не забудьте провести исследование, убедиться, что в вашей квартире разрешена субаренда, познакомиться с новым субарендатором и подписать четкий договор, и все должно пройти идеально!

.