Хранение документов после закрытия ип
]]>Подборка наиболее важных документов по запросу Хранение документов после закрытия ип (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика: Хранение документов после закрытия ип Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 121 «Судебные извещения» АПК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Установив, что предприниматель был надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения спора в суде первой инстанции, поскольку судебная корреспонденция была направлена судом первой инстанции на основании статьи 121 АПК РФ по адресу его регистрации, указанному в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей, но возвращена организацией почтовой связи в суд с указанием на истечение срока хранения, апелляционный суд правомерно прекратил производство по апелляционной жалобе, признав отсутствие уважительных причин на восстановление срока, так как доводы предпринимателя о том, что о наличии судебного спора ему стало известно только после ареста своих расчетных счетов в кредитных организациях, не подтверждены соответствующими документами.Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Хранение документов после закрытия ипНормативные акты: Хранение документов после закрытия ип Постановление Правительства РФ от 09.06.2010 N 419
«О представлении сведений о деятельности, связанной с оборотом прекурсоров наркотических средств и психотропных веществ, и регистрации операций, связанных с их оборотом»
(вместе с «Правилами представления отчетов о деятельности, связанной с оборотом прекурсоров наркотических средств и психотропных веществ», «Правилами ведения и хранения специальных журналов регистрации операций, связанных с оборотом прекурсоров наркотических средств и психотропных веществ»)16. В случае прекращения деятельности индивидуального предпринимателя журналы и документы, подтверждающие осуществление операций, передаются на хранение в государственный или муниципальный архив по месту осуществления деятельности индивидуального предпринимателя до истечения срока их временного хранения, установленного пунктом 13 настоящих Правил, после чего подлежат уничтожению в установленном порядке.
cрок хранения документов индивидульного предпринимателя
ЗАКОН РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬА ВООБЩЕ ЕСЛИ ПОДРОБНО, ТО ЧИТАЙТЕ НИЖЕ …. А ЧТО ИП ДОКИ СДАЕТ В АРХИВ?
Срок хранения книги учета проверок – 5 лет после завершения ее ведения, если срок хранения не истек,
а субъект закрывается, то книга не уничтожается, а передается с другими доками (по личному составу)
на постоянное хранение в территориальный архив.
Книга замечаний и предложений(если полностью заполнена)- до конца календарного года хранится вместе с новой
по месту ведения — 5 лет в архиве юрлица или ИП.
Зет-отчеты, контрольные ленты — в опечатанном виде 3 года, после чего уничтожаютсяв установленном порядке по
Постоянно хранятся — Штатное и изменения к нему
Переписка по основной деятельности
Уставы и положения об организации, предприятии и иструктурн. подразделениях.
Документы о регистрации организации, переименовании, ликвидации организации и
структурн. подразделениях.
Постановления, приказы, распоряжения и приложения к ним.
Доки о разработке, согласовании, декларировании, утверждении цен, тарифов,
прейскурантов, скидок.
Ценники, декларации об уровне цен.
Планы (сметы) кап.вложений и отчеты об исполнении.
Передаточные, разделительные, ликвидационные балансы, приложения и объяснительные записки к ним
Годовые декларации о совокуп. Доходе
Паспорта зданий и сооружений
Доки о переоценке основн. Фондов и определении износа ОС (протоколы, акты)
Годовые отчеты статистика
75 лет Приказы по личному составу и командировках по Беларуси
Приемо-сдаточные акты, составленные при смене руководителей
Лицевые счета(расчетные листы) З/плата
Ведомости по з/п (при отсутствии лицевых счетов)
Личные дела работников в полном составе и их копии
50 лет Журналы учета выдачи труд. Книжек
10 лет после закрытия счета- Доки по учету операций с ин. Валютой
Мемориальные и касс. Доки по операциям с ин.валютой
5 лет. Выделяются к уничтожению
по прошествии не менее 3 лет
после проведения проверки — доки об аммортиз. Отчислениях
расчеты по опл.труда и премированию
3 года Чековые книжки
контрольные ленты зет-отчеты
3 года после окончания срока
действия лицензии и проведения
проверки Лицензии на вимд деятельности
3 года после окончания срока
договора и проведения
проверки Договоры, соглашения, контракты
3 года после увольнения
мат. Ответственных лиц Образцы подписей
3 года после ликвидации ОС паспорта оборудования
3 года после ликвидации ОС
после проверки Инвент.карточки, книги, журналы учета ОС МБП
3 года после замены новыми Должн. Инструкции
3 года после проведения проверки Доки банковские
Больнич. Листы
Доверенности
Доки о выплате пособий по соц страхованию и копии отчетов
Доки по инвентаризации мат ценностей
Доки по списанию имущества с баланса, пришщедшего в негодность
По взаимозачету (справки, реестры)
Журнал учета доверенностей
Журнал учета платежек
Исполнит. Листы
Кассов. Доки
Книга учета БСО
Первичные доки и приложения(Бух. Доки, извещения, квитанции,
накладные, авансов. Отчеты и др.)
Переписка по хоз.вопросам
Приказы по личному составу
Приказы по основн. Деятельности
Путевые листы
Сведения об удержании из з/п
Карточки, книги, журналы оналитич. Учета по балансовым и
внебалансовым счетам
Регистры налогового учета
месяц после проверки Испорч. И анулиров. БСО с актами и реестрами
до пересмотра Утвержденные цены и тарифы
Прейскуранты
Закрытие ИП
Чтобы предпринимателю закрыть своё ИП, нужно пройти ряд этапов.
Важное правило: вы можете подавать документы на закрытие ИП, даже имея долги перед ИФНС, ПФР или другими лицами или несданную отчетность. Дело в том, что закрытие ИП не прекращает возникшие у человека долги, их все придется закрывать даже после прекращения деятельности. Поэтому, они не мешают подаче документов на прекращение деятельности. Регистрация прекращения деятельности ИП в налоговой длится 5 рабочих дней.
Однако, прежде чем закрываться, мы рекомендуем выяснить состояние долгов в ПФР и ИФНС — это сделает закрытие более предсказуемым.
После закрытия ИП нужно сдать финальную налоговую декларацию (УСН или 3-НДФЛ).
Сколько времени это займет (план наших действий)
| Наши действия | Сроки |
|---|---|
| Подготовка документов на закрытие ИП | 1 день |
| Подача документов в МИФНС 46 | 1 день |
| Рассмотрение документов в МИФНС 46 | 5 дней |
| Получение результата | 1 день |
| Сдача окончательной налоговой декларации в ИФНС | 1 день |
| Всего «под ключ» в стандартном варианте | 9 рабочих дней |
Стоимость услуги по закрытию ИП
| Наши услуги | Цена |
|---|---|
| Подготовка документов на закрытие ИП Подача-получение в МИФНС 46 нашим специалистом по доверенности |
6000 |
| Подготовка и сдача финальной налоговой декларации в ИФНС (нулевая / ненулевая) | 4000 / по договоренности |
| Решение вопросов с долгами ПФР (при необходимости) | от 10000 р |
| Накладные расходы | |
| Государственная пошлина за прекращение деятельности индивидуального предпринимателя | 160 |
Нотариальные расходы (если подаете по доверенности нашим курьером):
|
примерно: 1400 1000 1500 240 ——— 4140 |
Вы можете заказать услугу «под ключ» или же выбрать отдельные этапы, которые актуальны именно вам.
После закрытия ИП вы получите на руки полный пакет документов:
- Лист записи о прекращении деятельности, с отметкой МИФНС 46.
- Декларация УСН или НДФЛ с подтверждением электронной сдачи.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли перерегистрировать ИП в ООО?
Нет, такой процедуры законодательством не предусмотрено. Если гражданин хочет осуществлять предпринимательскую деятельность от имени ООО, а не от имени ИП, ему следует закрыть ИП и открыть ООО.
Нужно ли платить налоги и взносы после закрытия ИП?
Прекращение регистрации индивидуального предпринимателя не влечет автоматического прекращения его обязательств по уплате налогов. Эти обязательства прекращаются только в случаях:
— уплаты налога или сбора
— в связи со смертью физического лица (ст. 44 НК РФ)
Поэтому, если какие-то налоги за время работы в качестве ИП у вас остались неуплаченными, их нужно доплатить.
Можно ли оштрафовать ИП после прекращения деятельности?
Да, так как после закрытия ИП все права и обязанности не прекращаются, а остаются у физического лица.
Сколько лет нужно хранить документы по закрытому ИП?
Документы следует хранить в течение полных четырех лет.
Типичные ошибки и их последствия
Забыли сдать окончательную декларацию
Прекращение регистрации в качестве индивидуального предпринимателя не снимает с физического лица обязанность сдать декларации. За несдачу декларации положен штраф.
Есть вопросы?
Задайте их нам через форму обратной связи прямо сейчас.
-
Введите Ваше имя*
Введите имя.
-
E-mail*
Не верный адрес e-mail.
-
Телефон
-
Текст вашего сообщения
Неверный ввод
-
Проверка на спам
Неверный ввод -
Отправить Очистить
Срок хранения кадровых и бухгалтерских документов после закрытия ИП в 2019 году
Сроки хранения документов
В ходе хозяйственной деятельности у каждого индивидуального предпринимателя скапливается большое количество документов, которые необходимо хранить определенное действующим законодательством время.
Существует три категории установленных сроков:
- до 10 лет — временное хранение;
- более 10 лет — долгосрочное. Целесообразность хранения документов определяется экспертизой в соответствии с утвержденным перечнем их типов. Каждому виду документов определен свой период хранения;
- постоянное хранение.
К ним относятся следующие документы:
- В течение четырех лет предприниматели хранят текущую бухгалтерскую отчетность (учет доходов и расходов, налоговые исчисления и выплаты).
- Акты пожарной безопасности и предписания, сведения о командировках сотрудников, документы об обучении работников правилам ТБ и ОТ можно уничтожить только после пяти лет их хранения. Столько же хранятся бумаги, связанные с финансовыми операциями — кассовые книги, журналы-ордера движения денежных средств по расчетным счетам.
- Данные по кадровому составу (приказы о приеме и увольнении сотрудников, личные карточки, расчетные и платежные ведомости по оплате труда) необходимо хранить не менее 75 лет.
- Бессрочным хранением должна обеспечиваться годовая отчетность бухгалтерии, а также свидетельства постановки на учет ИП в государственных налоговых органах.
К действующим в 2017 году законодательным нормам, регламентирующим сроки хранения документов, относятся такие, как ФЗ № 402, принятый в 2011 году и Перечень типовых управленческих архивных документов. Последний оформлен в форме Приказа Министерства культуры, который был издан в 2010 году и получил регистрационный номер 558. Согласно I части этого Приказа, срок хранения документов исчисляют с 1 января последующего за истечением определенного утвержденной нормой срока. В соответствии со статьей 29 ФЗ № 402 от 2011 года, срок хранения документов у хозяйствующего субъекта должны быть отображен в учетной политики хозяйствующего субъекта.
Хранение документов ИП после закрытия может осуществляться как самим предпринимателем, так и переданы по договору на хранение в государственный или муниципальный архив
Наиболее популярные вопросы и ответы на них по хранению документов
Вопрос: Как можно хранить документы, если на предприятии недостаточно для этого места?
Ответ: Хранение документов может осуществляться в электронном виде. Для этого необходимо их в обязательном порядке заверить электронной подписью.
Заключение
- Все хозяйствующие субъекты обязаны соблюдать срок хранения документов ИП после закрытия деятельности в течение срока, установленного действующим законодательством.
- Документы могут храниться на бумажных и электронных носителях. Электронные документы должны быть заверены соответствующей цифровой подписью руководителя юридического лица.
- После ликвидации хозяйствующего субъекта его документы могут быть переданы в городской архив.
Список законов
Вам могут быть интересны следующие статьи:
Остались вопросы и ваша проблема не решена? Получите бесплатную консультацию у юристов прямо сейчас
Внимание, акция! Получите бесплатную консультацию прямо сейчас по телефонам горячих линий!
Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.
Сохраните статью себе!
Нужно ли хранить документы после исключения фирмы из ЕГР?
Вопрос: Какие документы и сколько лет должен хранить ликвидатор фирмы после ее исключения из ЕГР?
Ответ: Ликвидатор фирмы после ее исключения из ЕГР не обязан хранить документы, так как сроки хранения документов предусмотрены только для юрлиц, деятельность которых не прекращена.
Обоснование: Сроки хранения документов юрлиц любой формы собственности предусмотрены Перечнем N 140.
Так, например, срок хранения таких документов, как приказы и распоряжения руководителей по административно-хозяйственным вопросам, первичные учетные документы, путевые листы, журналы учета путевых листов, составляет 3 года после проведения налоговыми органами проверки соблюдения налогового
законодательства <*>.
В связи с вступлением в законную силу постановления N 500 субъект хозяйствования может быть исключен из ЕГР в результате ликвидации и без проведения налоговой проверки после независимой оценки деятельности аудиторскими организациями или аудиторами-ИП. В данном случае срок хранения перечисленных выше документов составляет 10 лет. Этот срок исчисляется с 1 января года, следующего за годом окончанияп. 12 примечаний к Перечню N 140 документов делопроизводством <*>.
В случае ликвидации организаций, не являющихся источниками комплектования государственного архива, их документы Национального архивного фонда, в том числе по личному составу, передаются в территориальный (городской или районный) архив или архив вышестоящей организации (архив учредителя (участника)) <*>.
Отметим, что обязанность по хранению документов, в частности первичных учетных документов, возлагается на организацию <*>. В связи с этим можно говорить о том, что исключение юрлица из ЕГР влечет прекращение такого обязательства.
Вместе с тем кредиторам, органам КГК, прокуратуры, внутренних дел, государственной безопасности, налоговым и иным государственным органам предоставлено право предъявлять в экономический суд иски о привлечении к субсидиарной ответственности собственника имущества (учредителя, участника), председателя ликвидационной комиссии (ликвидатора) в течение трех лет со дня исключения юрлица из ЕГР в случае, если указанные должностные лица допустили нарушения требований законодательства о ликвидации юрлица, в результате которых юрлицо было исключено из ЕГР без применения процедуры экономической несостоятельности (банкротства). Указанные лица могут быть солидарно привлечены к субсидиарной ответственности по обязательствам ликвидированного юрлица в размере неудовлетворенных требований кредиторов <*>.
В связи с этим ликвидатору целесообразно в течение трех лет с момента исключения юрлица из ЕГР хранить документы, подтверждающие исполнение обязательств перед кредиторами, такие как уведомление кредиторов о ликвидации с почтовыми квитанциями, реестр требований кредиторов, документы, подтверждающие реализацию имущества, и пр. В случае возникновения спора указанные документы могут служить доказательством соблюдения предусмотренного законодательными актами порядка ликвидации юрлица и отсутствия оснований для применения процедуры экономической несостоятельности (банкротства).
Также следует иметь в виду, что решение регистрирующего органа о ликвидации (прекращении деятельности) субъектов хозяйствования может быть обжаловано в экономический суд в течение трех лет с даты принятия такого решения <*>.
Справочно
Уничтожение должностным лицом юрлица бухгалтерских документов (документов предпринимательской деятельности, документов учета доходов и расходов, применяемого при упрощенной системе налогообложения) и (или) иных документов, необходимых для исчисления и уплаты налогов, до истечения установленных сроков их хранения либо их сокрытие влекут наложение штрафа в размере от 50 до 100 базовых величин <*>.
Утрата или незаконное уничтожение документов постоянного или временного хранения, а равно причинение им непоправимых повреждений влекут наложение штрафа в размере от 10 до 30 базовых величин <*>.
Ликвидация ИП, как закрыть ИП в Беларуси, порядок и срок ликвидации
05.01.2021
46461
Автор: Редакция Myfin.byФото: pixabay.com
Ликвидация ИП – это прекращение деятельности в качестве индивидуального предпринимателя.
Последние новости:
Ликвидация ИП предполагает не только завершение коммерческих операций, но и исполнение всех обязательств, которые возникли за период такой деятельности.
Поскольку обязательства предпринимателя перед государством, юридическими и физическими лицами могут быть весьма многочисленны и разнообразны, при ликвидации ИП становится необходимым пройти несколько контрольных процедур.
Рассмотреть все возможные варианты развития событий в одном тексте не получится, потому перечислим основные, общие для большинства предпринимателей, этапы этого процесса, исходя из теории – т.е. требований законодательства, и практики – опыта бывших ИП.
С чего начинается ликвидация ИП?
У ликвидации может быть несколько причин.
Здесь мы будет рассматривать самый распространенный и «благополучный» вариант – закрытие по собственному желанию предпринимателя.
Но деятельность ИП может быть также прекращена согласно постановлению экономического суда или по решению местного регистрирующего органа (исполкома). Такое развитие событий обычно связано с тем, что положение дел у ИП не согласуется с законодательством.
И добровольная и принудительная ликвидация происходит в несколько этапов.
Обычный срок закрытия ИП – от 2,5 до 6 месяцев.
Когда закрытие ИП происходит по собственному желанию, то предпринимателю следует обязательно уточнить план проверок на ближайший год. Этот план доступен на сайте Комитета государственного контроля — http://kgk.gov.by/ru/coordination-plans-ru. Если проверка индивидуального предпринимателя назначена, то ее придется пройти в положенный срок и закрываться уже после нее. На практике у этого варианта есть свои преимущества, о которых будет упомянуто ниже.
Если плановой проверки не предвидится – то предприниматель должен сам подать заявление в исполком (туда же, где происходит регистрация ИП).
Это заявление имеет установленную Министерством юстиции форму. Бланк можно найти в интернете или спросить в отделе регистрации.
В заявлении указывается срок прекращения деятельности – не менее 3 и не более 9 месяцев с даты его подачи; есть дополнительные пункты о наемных работниках и изготовлении печати.
Подавать заявление можно собственноручно или через доверенное лицо. Но заверяется оно личной подписью индивидуального предпринимателя и печатью (если она была).
Это же доверенное лицо или сам ИП должен в течение 5 дней посетить своего налогового инспектора, чтобы согласовать вопросы будущей проверки и закрытия. ИП обязаны предоставить налоговую декларации за весь период деятельности, а также за истекший налоговый период. В течение месяца налоговая инспекция осуществляет проверку и по её результатам выдаёт акт о проверке и заключение инспекции.
В течение одного дня после приема заявления исполком уведомляет о предстоящей ликвидации Министерство по налогам и сборам, Фонд социальной защиты населения, Белгосстрах, Таможенный комитет. С момента такого уведомления перечисленные ведомства рассматривают деятельность предпринимателя, и уведомляют регистрирующий орган о наличии задолженностей перед ними и бюджетом.
Следующим обязательным этапом ликвидации будет объявление о закрытии в приложении к журналу «Юстиция Беларуси». На сайте журнала выделена специальная страница с инструкциями на этот счет.
Дата публикации объявления дает старт двухмесячному сроку предъявления кредитных требований. Долги, о которых заявлено в этот период подлежат погашению до закрытия ИП (иначе закрытия не произойдет). Претензии после ликвидации ИП придется направлять уже физическому лицу, возможно через суд, но взыскивать с гражданина будет сложнее.
ИП в процессе ликвидации
В период от подачи заявления до официального закрытия права предпринимателя на проведение сделок заметно сужаются.
Разрешается проводить только операции прямо направленные на прекращение деятельности. Это может быть:
- расчет с кредиторами;
- оплата налогов и сборов;
- выдача зарплаты;
- прочие обязательные платежи.
Проводить коммерческие и производственные операции, заключать сделки, направленные на дальнейшую деятельность, запрещается. Такого рода действия могут быть квалифицированы как незаконное предпринимательство. А за него предполагаются штрафы, конфискация дохода и предмета операции.
Проверка
Обязательной, самой «нервной и дорогой» стадией ликвидации ИП, почти всегда становится проверка. Обычно под эти понимают проверку ИМНС, она неизбежна для всех. Те, кто сомневается в серьезности проверок, могут посмотреть отчетность Министерства по налогам и сборам. Обычно она подается в таком виде: «проверено субъектов хозяйствования ***»; «нарушения выявлены в ***». Обе цифры имеют свойство совпадать на 80 – 90%. Среди «невиновных» окажется: изрядная доля не осуществлявших деятельность в проверяемый период, определенное количество проводивших несколько простых операций, и очень немногие, умеющие ничего не нарушать (или не попадаться).
Среди предпринимателей распространено мнение, что выгоднее всего закрываться сразу после плановой проверки, не заявляя о намерении самоликвидироваться до получения итогового акта. Затем следует, не возобновляя деятельности, написать заявление на закрытие, оплатить штрафы и подождать окончания процесса. Делать так советуют из-за убеждения, что подход к последней проверке будет особенно строгим, ведь другого шанса заставить этого ИП пополнить бюджет штрафом уже не представится.
Однозначного совета по «безболезненной» проверке найти пока не удалось. С точки зрения теории (т.е. закона) готовиться к проверке следует с самого открытия, не нарушать, соблюдать, хранить подтверждающие документы.
Если верить опытным ИП, не бывает не нарушающих, бывают разные проверяющие, и некоторые сопутствующие условия.
На проверке всем будет полезно сохранять спокойствие, не «сдаваться» сразу и не упорствовать в явно проигрышных ситуациях.
Не будет полезным скрываться и скрывать документы, создавать проверяющим лишние неприятности. Для примера – если ИП не может предоставить документы, подтверждающие правильность уплаты налогов за период, то они будут начисляться ему расчетным методом, на всю сумму выручки (оборота). Есть и другие ситуации с аналогичным итогом.
Все это относится, большей частью, к предпринимателям из сферы торговли, производства, строительства, где есть большое движение по счету, по кассовым аппаратам, иные подтверждающие оборот документы. Но у других категорий ИП тоже есть свои «критические точки».
Заканчивается проверка Актом. Итоговая часть Акта проверки – Заключение, описывает обнаруженные нарушения и санкции за них. Подписывать Акт можно с возражениями и без.
Если проверяемый не согласен с выводами комиссии – документ можно подписать с возражениями и обжаловать в установленном порядке: письменным обращением к руководству проверяющего органа, в вышестоящие инстанции по нарастающей; при несогласии – в суде. На время рассмотрения жалоб процесс ликвидации ИП приостанавливается.
Погашение требований и распоряжение имуществом ИП
После того как закончилась проверка, определены требования кредиторов, наступает очередь инвентаризации имущества и оценки всех активов. Это делается для погашения всех долгов предпринимателя и перевода оставшегося в коммерческом обороте имущества в распоряжение физического лица. После расчета с бюджетом и кредиторами, интерес к собственности ИП заметно ослабевает.
Но если полный расчет, особенно с государством, не произведен, все становится гораздо драматичнее.
Дело в том, что при недостатке у индивидуального предпринимателя денежных средств и прочего имущества в обороте, задолженности погашаются за счет его личной собственности. Доказывать, что какая-то часть имущества приобретена до начала коммерческой деятельности или на другие доходы не имеет смысла. Здесь положение предпринимателя и собственника юридического лица принципиально отличается.
Сдача документов и получение справки
Предпоследним этапом ликвидации ИП будет сдача некоторых документов в архивы (оригинал свидетельства о регистрации ИП), а свидетельства и печати в исполком. В это же время в исполком предоставляется «Уведомление о завершении процесса прекращения деятельности индивидуального предпринимателя» в утвержденной Министерством юстиции форме.
О том, какие документы, в какой виде и за какой период надлежит сдавать написано в приказе №13 от 22.05.1997г. Госкомитета по архивам и делопроизводству. Изучать его здесь не особой нужды, но и нарушать выгоды нет. За несданные дела предусмотрены штрафы и, что хуже того, пропавшие документы заставят восстановить.
Заканчивается ликвидация ИП удалением его имени из ЕГР, выражаясь юридически грамотно – внесением в Единый государственный регистр юридических лиц и индивидуальных предпринимателей записи об исключении ИП.
По завершении ликвидации исполком выдает бывшему ИП справку об этом.
Если вы заметили ошибку в тексте новости, пожалуйста, выделите её и нажмите Ctrl+Enter
место, сроки, ответственность, хранение электронной бухгалтерской документации
Любая организация или ИП в процессе деятельности осуществляют множество операций, которые фиксируются учётными документами. Начиная с самой регистрации бизнеса, руководители получают учредительные документы. Вся бизнес-деятельность — это круговорот документов.
Рассмотрим — кто, как и сколько должен хранить документацию в процессе жизнедеятельности организации и после ее завершения.
Хранение учредительных документов ИП и ООО
Это самые важные для организаций документы. Хранить их должны руководители в отдельной папке, в сейфе в своём кабинете. Даже если их передадут на хранение главному бухгалтеру или юристу, ответственность за их сохранность лежит на руководителе.
К учредительным документам относятся устав организации, свидетельство о государственной регистрации, свидетельство о постановке на налоговый учёт, учредительный договор, и другие документы.
Как правило, эти документы приходится часто предъявлять кому-либо, например, банку, контрагентам, поэтому следует вести журнал их выдачи на руки. В нем отражена опись документов, кто и когда что взял, с подтверждением личной подписью.
При утере эти документы легко восстановить. Если восстановить нет возможности, то вместо утерянного должен быть приложен равнозначный. Например, свидетельство о государственной регистрации с 2017 года более не выдаются, и если оно было утеряно, то вместо него возможно получить только лист внесения записи в реестр. Он несёт такую же юридическую силу, как и само свидетельство.
Так сколько же хранятся учредительные документы. Ответ на этот вопрос логичен — всегда. Они не подлежат утилизации, хранить их нужно постоянно, даже после закрытия организации или ИП.
Хранение бухгалтерских и налоговых документов ИП и ООО
Каждая организация ведёт документальный учёт операций. Даже если она освобождена от бухгалтерского учёта, приходится все равно вести учётную деятельность, например, для подтверждения расчетов или при получении товаров.
Документация в этом разделе делится на первичную, которая бывает в виде бланков строгой отчётности, накладных, счёт-фактур, а также отчётной — к ней относятся все виды отчётности, декларации, расчеты, регистры налогового и бухгалтерского учёта.
Первичная документация очень важна при деятельности организации. Благодаря ей можно доказать факт совершения хозяйственной операции, ее сумму. Это документы, которые поступают от контрагентов и формируют базу для налогообложения. Документы эти несут серьезную юридическую значимость и должны иметь определенное содержание, форму и храниться также должны в определенных условиях.
Они должны быть прошиты в хронологическом порядке и хранится не менее пяти лет. Однако, для документов, подтверждающих факт приобретения основного средства хранить нужно ещё 4 года после года, в котором завершилась амортизация или основное средство было списано. Тоже касается и документов по признанию безнадежной задолженности. Вся документация, включая договора, расчетные документы, письма и требования должны храниться ещё 4 года после того как задолженность была признана безнадежной и списана с баланса.
Такие документы как книги учёта покупок и продаж, журналы учёта полученных и выставленных счет-фактур начинают хранить с момента внесения крайней записи.
Отчётная документация хранится наравне с учредительными документами постоянно.
А вот документы по начислению и выплатам заработной платы сотрудников хранятся 75 лет. Они сдаются в архив и нужны для начисления будущей пенсии работников.
Хранение кадровых документов ИП и ООО
Эти документы содержат личную информацию о сотрудниках и хранится должны соответственно. Ответственное лицо обычно — это инспектор по кадрам. Но если такой должности нет, то ответственность ложится на бухгалтера или руководителя.
Кадровые документы — личные карточки, копии свидетельств, паспортов, заявления на приём, увольнение — хранятся 75 лет.
Табели рабочего времени, штатное расписание, приказы на командировку — не менее пяти лет.
Заявления на отпуск, графики отпусков и служебные записки в течение года.
Требования к месту хранения бухгалтерских документов обязывают иметь специальные сейфы и шкафы, имеющие замки, в отдельном помещении, называемом архив, в целях их сохранности.
Такие документы как авансовые отчеты, выписки банка, требования-накладные, должны быть прошнурованы в хронологическом порядке. Хранить их можно даже в кабинете бухгалтера в шкафах или на стеллажах. Если же проверку ФНС они уже прошли, то их можно сдать в архив.
Хранение электронной документации для ИП и ООО
Все больше организаций переходит на ведение учетной деятельности в электронном формате. Это касается в первую очередь отчётности, поскольку государство держит политику перевода сдачи отчётов в электронном виде. Также, теперь предусмотрена возможность получения и учредительных документов в электронном виде. Многие предприниматели не имеют Устава, а используют типовой электронный устав. Расчеты и обмен счёт-фактуры также набирает обороты в электронной среде.
Хранение электронных видов документов не отличается от условий хранения их бумажных аналогов. Сроки хранения предусмотрены такие же, как и для обычных документов. Однако, следует учесть, что, раз документы электронные, то и хранить их нужно в электронном виде. Обязательно должна быть электронно-цифровая подпись, доказывая подлинность такого документа.
Какие документы следует хранить после закрытия дома?
При закрытии дома покупатели подписывают огромную, устрашающую стопку документов. Одни только кредитные документы могут составлять сотни и более страниц. Многие из этих документов предназначены для кредитора. Они хотят избежать потенциальных судебных исков в будущем.
После закрытия у вас может не хватить места для хранения всех этих документов, но вам действительно следует сохранить готовый файл. Это означает сбор копий всех документов, подписанных во время транзакции с продавцом, от начала до конца.
Рассмотрите возможность хранения этих документов в течение как минимум нескольких лет после того, как вы в конечном итоге продадите купленный дом.
Вы захотите сохранить эти документы для дальнейшего использования — для вашего собственного просмотра или в случае, если вам придется подать судебный иск против продавца, вашей профессиональной группы представителей или подрядчиков.
Вам не обязательно иметь оригиналы, но у вас должны быть как минимум копии полностью оформленных документов с подписями всех сторон.
Где взять копии?
Ваш агент по недвижимости должен иметь возможность предоставить вам копии документов по сделке, потому что брокеры обязаны вести файл на каждого покупателя и продавца.
Но заключительные документы обычно хранятся у заключительного агента или ответственного за депонирование. Эти документы отделены от документов, связанных с переговорами по контракту, и включают финансовые и юридические документы.
Акты и ипотечные документы регистрируются в регистратуре округа, и они становятся общедоступными.Вы всегда можете получить их копии в офисе рекордера или в титульной компании.
Большинство документов в той или иной форме оцифрованы, особенно те, которые связаны с транзакцией. Ваш риэлтор или координатор транзакций, вероятно, может предложить вам безопасную загрузку для безопасного хранения многих из этих документов на вашем компьютере или на накопителе.
Предварительные документы
В вашем агентском соглашении с покупателем указаны все условия ваших отношений с брокерской компанией вашего агента по недвижимости, в том числе, как долго соглашение остается в силе, а также как и когда вы или агент можете его расторгнуть.
Это юридический договор, и его может быть важно держать под рукой, чтобы у вас было подтверждение условий, на которые вы согласились … даже спустя долгое время после закрытия продажи. Некоторые проблемы могут возникнуть позже.
Договор купли-продажи — это ваш договор на покупку дома, в котором излагаются все условия, необходимые для закрытия. Это документ, который вы и продавец подписали, когда согласились купить недвижимость, и обе стороны юридически обязаны соблюдать его условия.
Документы на пути к закрытию
Дополнения, поправки или предложения включают все, что изменяет или дополняет условия вашего первоначального договора купли-продажи.В этих типах документов могут быть уточнены названия в названии или написание имени продавца или покупателя. Они могут исправить почтовый адрес.
Запросы на ремонт записывают любые денежные соглашения или контракты на ремонт предметов, и их можно рассматривать как дополнения к договору купли-продажи. В приложении по ремонту указывается конкретный вид работ, которые необходимо выполнить. В нем может быть указано, потребуется ли для работы разрешение или она должна выполняться лицензированным подрядчиком.
Раскрытие информации продавцом включает существенные факты о таких вещах, как краска на основе свинца. Они могут включать заявление о раскрытии информации о передаче и другие письменные гарантии или раскрытие информации, предоставляемые продавцом. Эти документы часто являются основанием для будущих судебных исков против продавцов, если они не раскрывают проблему, которая становится очевидной позже.
Заключительные документы
Инструкции условного депонирования часто заменяют договор купли-продажи и излагают финансовые условия соглашения между покупателями и продавцами.Они уполномочивают агента условного депонирования выполнять определенные действия от имени вовлеченных сторон.
Сводка результатов домашнего инспектора укажет , какие предметы находятся в хорошем состоянии, а какие нуждаются в ремонте или замене. Он должен включать фотографии. Это может быть инструмент переговоров во время продажи, а позже может предоставить контрольный список необходимого ремонта.
Сертификат проверки и завершения проверки на наличие вредных организмов — это отчет инспекционной компании, подтверждающий, что работа завершена.Не каждый штат требует инспекции на вредителей, но другие, например Калифорния, требуют, чтобы они хранились в архиве в течение двух лет.
Прочие инспекции и рабочие документы могут включать счета-фактуры и разрешения подрядчика.
Заключительное раскрытие включает в себя все окончательные расходы по ипотеке, изложенные в манере, которую вы можете не понять, даже если правительство пытается упростить вам задачу. Задавайте вопросы о любых сборах, в отношении которых вы не уверены, и держите раскрытие информации под рукой на время уплаты налогов.Некоторые из этих предметов не облагаются налогом.
Заключительный отчет — это окончательная оценка всех расходов и кредитов на покупку дома. Этот документ включает в себя продажную цену, ваши наличные для закрытия условного депонирования, сумму вашего кредита и все другие расходы, уплаченные через условное депонирование для урегулирования продажи, включая кредиты и пропорциональные выплаты. Этот документ также известен как Заявление об урегулировании HUD 1. Бюро финансовой защиты потребителей заменило его последним раскрытием в 2015 году.
Вексель и закладная не всегда записываются, и вы не получите оригинал векселя, пока он не будет оплачен полностью.Ипотека покажет ваш основной баланс и условия вашего кредита в соответствии с требованиями кредитора.
Страховые документы
Планы домашней гарантии будут включать номер полиса и контактную информацию для звонков по ремонту. Они расскажут, что покрывается гарантией, и типы вещей, на которые она не распространяется.
Страховой полис должен охватывать условия, уведомление о страховых взносах и номер полиса для страхования вашего домовладельца.Кредитор уплатит вашу премию при продлении, если ваш кредит будет конфискован. В противном случае вы должны платить его ежегодно, но это может быть включено в ваш платеж по ипотеке.
В полисе по страхованию титула указывается ваше наделение правами, сумма вашей страховки титула в долларах и любые исключения из страхового покрытия. Он включает название титульной компании, дату выдачи и номер полиса. Это может быть использовано в качестве защиты, если кто-либо предъявит предыдущее право удержания в отношении вашей собственности.
Документы в качестве оригиналов
Вы можете получить заверенную копию этих документов у заключительного агента или у своего агента по недвижимости, если вы потеряете оригиналы.
Заключительное раскрытие содержит все официальные сборы и кредиты вашей покупки дома. Он понадобится вам для подачи личных налоговых деклараций за этот календарный год, потому что некоторые элементы могут также подлежать вычету из налогооблагаемой базы. Передайте этот документ своему составителю налоговой декларации.Ваше заключительное заявление, вероятно, также будет подтверждено доводчиком.
Акт — это документ о передаче правового титула, возвращаемый окружным регистратором после того, как он был внесен в публичные записи. Это доказательство того, что вы действительно являетесь владельцем собственности. В нем указывается, как вы владеете титулом, имя продавцов, давших вам право собственности, и юридическое описание собственности.
Документ будет отправлен вам по почте после записи, и он вполне может быть единственной копией. Никто другой не обязан хранить это в своих записях.
На момент написания этой истории Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, была брокером-партнером в Lyon Real Estate в Сакраменто, Калифорния.
Процесс закрытия дома — что нужно знать продавцам
Если вы впервые продаете жилье, процесс закрытия может показаться утомительным. Вы просто хотите быстро продать свой дом, но есть длинный список шагов, которые необходимо предпринять (и понести расходы), прежде чем сделка станет официальной.
Если вы знаете, чего ожидать, вы можете своевременно закрыть продажу своего дома с минимальным количеством сюрпризов. Вот что вам нужно знать о процессе закрытия дома от начала до конца.
В этой статье мы рассмотрим следующие темы:
Что такое закрытие дома?Закрытие — это этап в процессе продажи дома, когда деньги и документы передаются для передачи права собственности на недвижимость покупателю.
Дата закрытия — это дата, когда право собственности на недвижимость официально переходит от продавца к покупателю; это захватывающий момент. Процесс закрытия дома — это все этапы, указанные в договоре купли-продажи, которые должны произойти с момента принятия вами предложения покупателя до даты закрытия.
Что нужно сделать, чтобы закрыть дом?
Вы закончили переговоры и приняли предложение от покупателя. Поздравляю! Теперь нужно позаботиться о нескольких вещах:
Выполните поиск по названию и получите страховку титула
Ваш заключительный агент закажет поиск по заголовку, который представляет собой проверку общедоступных записей, чтобы убедиться, что вы являетесь законным владельцем своей собственности.Если есть какие-либо претензии или судебные решения в отношении собственности, поиск по названию должен их выявить. Эти проблемы должны быть решены, чтобы продажа продвигалась.
В отличие от страхования домовладельцев, которое помогает защитить от будущих событий, таких как пожар, страхование титула помогает защитить от прошлых событий, влияющих на ваш дом. Например, если позже вы обнаружите, что приобретенный вами дом имеет право удержания неоплаченных счетов, страхование титула, как правило, покрывает вас.
→ Хотите получить выгодное денежное предложение и выбрать дату закрытия? Узнайте, как работает продажа в Opendoor.
Как правило, существует два типа страхования титула при продаже дома: полис для нового владельца и полис для кредитора. Сторона, ответственная за оплату каждого полиса, зависит от штата и даже округа, согласно Bankrate. В некоторых случаях покупатели и продавцы могут спорить о том, кто оплачивает каждую стоимость.
Завершить осмотр дома
Осмотр дома не требуется, но многие покупатели настаивают на нем, чтобы убедиться в отсутствии скрытых проблем с недвижимостью. Осмотр состоится вскоре после того, как вы примете предложение покупателя.
Если ваш дом нуждается в ремонте, сообщите своему агенту, если вы еще этого не сделали. Они могут порекомендовать вам сделать этот ремонт до осмотра дома, чтобы избежать каких-либо потенциальных проблем.
В ходе инспекции обычно проверяется безопасность, функциональность и качество домашних устройств. Вот некоторые из наиболее распространенных вопросов, которые ищет наша домашняя команда по оценке.
В зависимости от непредвиденных обстоятельств, указанных в договоре купли-продажи, покупатель может попросить вас исправить любой крупный ремонт до закрытия или попросить снизить цену для покрытия затрат на ремонт.Когда вы продаете Opendoor, вы можете пропустить работу и поручить нам выполнить любой ремонт после вашего выезда. Мы попросим кредит для покрытия расходов, которые часто ниже, чем привлечение самих поставщиков ремонта, потому что мы можем переложить на вас оптовую экономию. Кроме того, вы можете выполнить ремонт самостоятельно и отправить нам фотографии и документацию после их завершения. Узнайте больше о том, как работает наш процесс оценки и ремонта дома.
Не забудьте об оценке кредитора
Если покупатель берет деньги в долг для покупки, ипотечный кредитор организует профессиональную оценку.Это делается для того, чтобы кредитор мог быть уверен в том, что сумма денег, которую он ссужает покупателю, соответствует рыночной стоимости дома на тот случай, если кредитору потребуется вернуть дом. Оценка основана на оценочной стоимости отдельных характеристик дома, а также сопоставимых домов, которые недавно были проданы поблизости.
Если стоимость вашего дома ниже продажной, кредиторы вряд ли одобрит ссуду покупателю на эту сумму. Если это произойдет, вам придется либо попросить покупателя компенсировать разницу, либо снизить продажную цену, либо оспорить оценку.Ваш агент или поверенный может помочь вам в этом процессе. Одно из преимуществ продажи Opendoor заключается в том, что вам не нужно беспокоиться о покупателе, имеющем право на получение финансирования; Вы получаете уверенность в конкурентоспособном предложении за все деньги.
Заключительный обход
Последняя проверка обычно происходит за 24 часа до закрытия. Покупатель и его агент в последний раз пройдутся по собственности, чтобы убедиться, что все в порядке.
Они проверит, что все необходимые ремонтные работы были произведены, что имущество было чистым и без повреждений, и что все ваше имущество было вывезено, если вы не договорились о том, чтобы определенные предметы остались.Если покупатель обнаружит что-то проблемное, вам необходимо решить эту проблему, иначе закрытие сделки может быть отложено.
Завершение продажи в дату закрытия
Дата закрытия — это официальное завершение сделки купли-продажи. Вы подпишете много документов, в том числе подпишите купюру на недвижимость покупателю. Не бойтесь спрашивать своего поверенного или эскроу-агента о любых непонятных вам документах. У вас есть право знать, что вы подписываете.
Закрытие состоится в офисе вашего эскроу-агента, титульного агента или поверенного.В зависимости от вашего штата вам может не потребоваться присутствовать на закрытии. Спросите своего агента по недвижимости или адвоката, является ли ваше присутствие обязательным или вы можете заранее подписать документы. Если да, ваш агент или поверенный предоставит его при закрытии.
После подписания всех документов и выплаты средств покупатель официально становится новым владельцем недвижимости.
Что вы должны взять с собой в последний день?
Вам не нужно много тратить на закрытие сделки: обычно это только удостоверение личности государственного образца с фотографией, ключи от собственности, а также любые неурегулированные документы и документы, которые ваш адвокат или эскроу-агент рекомендует вам принести.Сюда могут входить документы, подтверждающие, что вы выполнили все ремонтные работы, запрошенные покупателем.
Сколько времени занимает процесс закрытия?
По данным Realtor.com, полный процесс закрытия, от первоначального принятия предложения до даты закрытия, занимает в среднем 50 дней. Если вы продаете компании Opendoor, вы можете закрыть свою временную шкалу, будь то 14 дней или 60 дней.
При традиционной продаже кредитор покупателя будет выдавать и гарантировать ссуду. Это трудоемкий процесс, на который кредитор берет на себя обязательство определить, соответствует ли покупатель требованиям для получения ссуды.Процесс андеррайтинга — одна из основных причин задержки закрытия.
Национальная ассоциация риэлторов сообщает, что почти треть всех закрытий откладывается, так что будьте готовы к такой возможности. Общие проблемы, которые задерживают закрытие, помимо вопросов финансирования покупателя, включают проблемы с правом собственности, проблемы с осмотром жилья и проблемы с оценкой жилья.
Каковы обязанности продавца при закрытии сделки?
Обе стороны несут обязательства по договору купли-продажи.Обычно в процессе закрытия вам необходимо:
- Уберите все свое имущество из собственности, если это не оговорено в контракте. Например, по крупному бытовому оборудованию иногда заключают сделку.
- Произведите любой ремонт, на который вы согласились.
- Уберите дом прямо перед окончанием срока. Хорошее практическое правило — оставлять его настолько чистым, насколько вы хотели бы найти, если бы вы были покупателем. (Обычно требуется, если дом не продается как есть.)
Эти предметы обычно не требуются, но их стоит рассмотреть или сделать приятный жест для нового владельца:
- Сообщите абонентским службам, кредиторам и знакомым о своем новом адресе и настройте пересылку почты.
- Соберите все инструкции и гарантии на предметы домашнего обихода, такие как система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и любые оставленные вами приборы. Оставьте их на кухонной стойке для покупателя вместе со всеми запасными ключами и механизмами открывания гаражных ворот.
- Перекройте водяные краны, чтобы предотвратить утечку в период между моментом вступления покупателя во владение и моментом фактического заселения.
В некоторых штатах и муниципалитетах есть дополнительные требования, поэтому проконсультируйтесь с вашим агентом по недвижимости или поверенным. Например, в вашем штате может потребоваться проверка септической системы или сертификат детектора дыма и угарного газа.
Каковы обязанности покупателя при закрытии сделки?
В процессе закрытия покупатели обычно должны:
- Внесите «задаток» на счет условного депонирования, где средства, выделенные на закрытие, будут храниться у третьей стороны до даты закрытия.
- Предоставьте любую документацию и информацию, запрашиваемую кредитором в процессе андеррайтинга ссуды.
- Получите страховку домовладельцев. Многие ипотечные кредиторы требуют доказательства покрытия для утверждения ссуды.
- Организовать перевод коммунальных услуг на их имя в дату закрытия.
- Выполните заключительный обход.
Сколько стоят затраты на закрытие и кто их оплачивает?
Затраты на закрытие варьируются от 1 до 7 процентов от продажной цены дома, распределяются между обеими сторонами.По данным Realtor.com, продавцы жилья обычно платят от 1 до 3 процентов от окончательной цены продажи.
Для получения более подробной информации прочтите наш подробный пост под названием «Сколько стоят закрытие затрат». Из этой статьи вы узнаете
- какие затраты на закрытие
- какие виды комиссий они включают
- какие сборы обычно платят продавцы жилья
- какие сборы платят покупатели жилья
- , как можно рассчитать затраты на закрытие.
вынос
- Процесс закрытия — это все, что происходит с момента принятия предложения до даты закрытия, когда право собственности на дом официально переходит к покупателю.
- Затраты на закрытие могут составлять значительный процент от продажи. К счастью, многие расходы, которые вы понесете как продавец жилья, вычитаются из доходов от продажи. Если у вас достаточно капитала в доме, вам, скорее всего, не придется придумывать наличные деньги из собственного кармана.
- Процесс закрытия может состоять из множества этапов, что в среднем может занять 50 дней. Продажа в Opendoor дает вам контроль над графиком. Вы также можете избежать многих рисков провала сделки, например, если покупатель не имеет права на получение финансирования.
Автор Paula Pant
Эта статья предназначена только для информационных целей и не предназначена для использования в качестве финансовых, налоговых, юридических рекомендаций, рекомендаций по недвижимости, страхованию или инвестициям. Opendoor всегда рекомендует вам обратиться к консультанту по поводу вашей ситуации.
Что такое «запись» при закрытии покупки дома?
В этой статье:
Когда вы покупаете дом, сделка является публичной.
- Запись означает подачу документа и / или ипотеки в округ
- Документ имеет дату и время и может быть загружен на веб-сайт для общего доступа
- Вы платите регистрацию при закрытии, когда вы подписываете свои заключительные документы
Несоблюдение правил записи этих документов может привести к проблемам.К ним относятся споры о праве собственности. Это может затруднить получение ипотеки. Юридические и финансовые результаты могут быть серьезными.
Вот почему ваш кредитор не даст вам разрешения на получение ключей от вашего нового дома до завершения записи. Да, ваше окружное бюро записи актов гражданского состояния может задержать дату вашего заселения, не сделав запись вовремя.
Подтвердите новую ставку (10 августа 2021 г.)Понимание записи недвижимого имущества
«Запись — это просто процесс внесения актов и других документов о недвижимости в публичный архив вашего округа», — говорит адвокат Эндрю Магуайр.
Обратите внимание, что можно записать более 100 типов документов. К ним относятся документы, относящиеся к сделкам, ипотеке, потере права выкупа, лицензиям, сервитутам, декларациям о подразделениях и сборам. Плата за регистрацию зависит от характера и объема документов.
Адвокат и риэлторБрайан Свон говорит, что ваша титульная компания или юрист доставят все записываемые документы в офис регистратора в вашем округе. Там регистратор документов, клерк округа или другое должностное лицо возьмет на себя задачи записи.
Сколько стоит плата за регистрацию?
По данным Home Buying Institute, в среднем по стране плата за регистрацию составляет 125 долларов. Но они могут варьироваться от нуля на Аляске до процентов от стоимости жилья, которые могут увеличить затраты до тысяч. Кроме того, в некоторых штатах налоги на передачу недвижимости сочетаются с сборами за регистрацию, а в других сборы разделяются.
Приведенная ниже таблица взята из Национальной конференции законодательных собраний штатов и содержит подробные сведения о том, как штатом взимаются налоги на трансферт и сборы за регистрацию.
| Государство | Описание налога | Оценка |
|---|---|---|
| Алабама | Сделки: 0,50 долл. США / 500 долл. США Ипотека: 0,15 $ / 100 $ | 0,1% 0,15% |
| Аляска | Нет | НЕТ |
| Аризона | Комиссионный сбор за передачу квартиры: 2 доллара.00 | Фиксированная плата |
| Арканзас | Государственный налог на передачу собственности: 3,30 доллара США / 1000 долларов США (состоит из двух частей: налог на передачу недвижимого имущества — 1,10 доллара США плюс дополнительный налог, который в настоящее время составляет 2,20 доллара США) | 0,33% |
| Калифорния | Местный необязательный налог на трансферт 0,55 долл. США / 500 долл. США. Города в пределах округа, где применяется налог на передачу собственности, могут иметь ставку налога, которая составляет половину ставки округа, 0,275 долл. США / 500 долл. США, и городской налог может применяться в качестве кредита в счет налога округа. Комиссия за регистрацию инструментов недвижимости: до 10 долларов США | 0,11% 0,055% |
| Колорадо | Налог на перевод: 0,01 доллара США / 100 долларов США TABOR запрещает новые или повышенные ставки местного трансфертного налога, которые не существовали до 14 января 1993 года. Ставки местных налогов, которые взимали налоги до TABOR, варьируются от 1% до 4%. | 0,01% 1% — 4% |
| Коннектикут | Государственный налог на передачу прав собственности обычно составляет 1%; однако вместо этой ставки он выглядит следующим образом: 0.75% или 1,25% в зависимости от ценности и использования. Ставка 0,75% применяется к неулучшенной земле, собственности до 800 тысяч долларов, а также к собственности с просрочкой по ипотеке более 6 месяцев. Ставка 1,25% применяется к нежилой собственности, кроме неулучшенной земли и собственности стоимостью более 800 тысяч долларов. Муниципальная часть налога на передачу: 0,25% Любое целевое инвестиционное сообщество / муниципалитет с квалифицированным производственным предприятием может взимать дополнительный налог в размере до 0,25% | 0,75% — 1.25% 0,25% |
| Делавэр | Государственная пошлина: налог в размере 3% от стоимости собственности, если также не существует местного налога на передачу собственности; тогда максимальная ставка составляет 2,5%. Местный налог: до 1,5% | 2,5% — 3% 0% — 1,5% |
| Округ Колумбия | Налог за регистрацию документов: 1,45% или 1,1% для ценностей до 400 000 долларов США; пониженная ставка регистрационного налога для впервые покупателя жилья: 0,725% Налог на передачу права собственности: 1.45% или 1,1% для ценностей до 400 000 долларов США. | 0,725% — 1,45% 1,1% или 1,45% |
| Флорида | Ставка трансфертного налога штата: 0,70 доллара США / 100 долларов США, если округ не взимает дополнительный местный подоходный налог за документальную печать, тогда ставка штата будет составлять 0,60 доллара США / 100 долларов США в пределах округа. Дополнительный окружной документарный подоходный налог: до 0,45 долл. США / 100 долл. США Налог на ипотеку: 0,35 долл. США / 100 долл. США Государственная единовременная ставка нематериального налога составляет 2 доллара США / 1000 долларов США | 0.7% или 0,6% 0,45% 0,35% 0,2% |
| Грузия | Налог штата на трансферт: 1 доллар США за первые 1000 долларов США и 0,10 доллара США за каждые дополнительные 100 долларов США. Нематериальный регистрационный налог: 1,50 долл. США / 500 долл. США. Максимальная сумма нематериального налога на регистрацию, подлежащего уплате в отношении любой отдельной ноты, составляет 25 000 долларов США. | 0,1% на первую 1000 долларов США; 0,1% за каждые дополнительные 100 долларов США 0,3% |
| Гавайи | Государственный налог на передачу прав собственности: $ 0.10/100 долларов США на недвижимость стоимостью менее 600 000 долларов США 0,20 долл. США / 100 долл. США на собственность стоимостью от 600 000 долл. США, но менее 1 млн долл. США 0,30 долл. США / 100 долл. США на собственность стоимостью от 1 до 2 млн долл. США 0,50 долл. США / 100 долл. США на собственность стоимостью от 2 млн долл. США, но менее 4 млн долл. США 0,70 долл. США / 100 долл. США на собственность стоимостью от 4 млн долл. США, но менее 6 млн долл. США 0,90 долл. США / 100 долл. США на собственность стоимостью от 6 млн долл. США, но менее 10 млн долл. США 1,00 долл. США / 100 долл. США на собственность стоимостью ≥ 10 млн долл. США Для квартир и домов на одну семью, где покупатель не имеет права на освобождение домовладельца округа, налог, взимаемый с каждой сделки, составляет: $ 0.15/100 долларов США на недвижимость стоимостью менее 600 000 долларов США 0,25 долл. США / 100 долл. США на собственность стоимостью от 600 000 долл. США до 1 млн долл. США 0,40 долл. США / 100 долл. США на собственность стоимостью от 1 до 2 млн долл. США 0,60 долл. США / 100 долл. США на собственность стоимостью от 2 млн долл. США, но менее 4 млн долл. США 0,85 долл. США / 100 долл. США на собственность стоимостью от 4 млн долл. США, но менее 6 млн долл. США 1,10 долл. США / 100 долл. США на собственность стоимостью от 6 млн долл. США, но менее 10 млн долл. США 1,25 долл. США / 100 долл. США на недвижимость стоимостью ≥ 10 млн долл. США | 0.1% — 1% 0,15% — 1,25% |
| Айдахо | Нет | НЕТ |
| Иллинойс | Государственный налог на передачу недвижимости: 0,50 доллара США / 500 долларов США. Налог на передачу недвижимости округа (необязательно): 0,25 доллара США / 500 долларов США Самоуправляемые муниципалитеты с населением более 1 миллиона человек могут взимать дополнительный налог на трансферт в размере до 1,50 долл. США / 500 долл. США | 0,1% 0,05% 0,3% |
| Индиана | Нет | НЕТ |
| Айова | Государственный налог на передачу недвижимости: $ 0.80/500 долл. США | 0,16% |
| Канзас | Налог за регистрацию ипотеки: 0,1% | 0,1% |
| Кентукки | Налог на перевод: 0,50 долл. США / 500 долл. США | 0,1% |
| Луизиана | Нет | НЕТ |
| Мэн | Налог на перевод: 2,20 доллара США / 500 долларов США | 0,44% |
| Мэриленд | Государственный трансфертный налог: 0.5%, или 0,25% для впервые покупающих Округа могут взимать местный налог на передачу имущества по ставке до 0,5% Ставка регистрационного налога штата: 0,55 доллара для собственности, которая находится в 2 или более округах и является обеспечением корпоративной облигации государственной компании. Ставки регистрационного налога округа различаются. Налог на передачу земель сельскохозяйственного назначения:
| 0.25% — 0,5% 0% — 0,5% 3% — 5% |
| Массачусетс | Налог на перевод: 2,00 доллара плюс 14% надбавка (итого 2,28 доллара) / 500 долларов Только округ Барнстейбл снизил базовую ставку акцизного налога штата, доведя ее ставку до: 1,50 доллара плюс 14% подоходный налог (всего 1,71 доллара США) / 500 долларов | 0,456% 0,342% |
| Мичиган | Государственный налог на передачу недвижимости: 3,75 доллара США / 500 долларов США. Налог на передачу недвижимости округа: $ 0.55 — 0,75 долл. США / 500 долл. США в зависимости от +/- 2 млн населения округа. | 0,75% 0,11% — 0,15% |
| Миннесота | Налог на сделку: 1,65 долл. США / 500 долл. США Налог в ипотечный реестр 0,23 долл. США / 100 долл. США Комиссия за транзакцию в размере 5 долларов США за регистрацию любого документа или ипотеки для столичных округов. | 0,33% 0,23% |
| Миссисипи | Нет | НЕТ |
| Миссури | Нет | НЕТ |
| Монтана | Нет | НЕТ |
| Небраска | Ставка гербового сбора: 2 доллара США.25/1000 долл. США | 0,225% |
| Невада | Государственный трансфертный налог: 1,30 доллара США / 500 долларов США. Налог на передачу округа: 0,65 долл. США / 500 долл. США до 700 000 жителей округа 1,25 долл. США / 500 долл. США свыше 700 000 жителей округа Округа с населением менее 700 000 могут взимать дополнительный налог на трансферт в размере до 0,05 долл. США / 500 долл. США. | 0,26% 0,13% 0,25% 0,01% |
| Нью-Гэмпшир | Налог на перевод: 0 долларов США.75/100 долл. США Оплачивается покупателем и продавцом, общая ставка 1,5% Минимальный налог в размере 20 долларов США на переводы на сумму 4000 долларов США и менее, как для покупателя, так и для продавца, составляет 40 долларов США. Стоимость записи: 25 долларов США | 1,5% |
| Нью-Джерси | NJ взимает несколько комиссий за передачу недвижимости:
Льготные тарифы доступны для продавцов жилья с низким и средним доходом, которые являются пожилыми гражданами, слепыми или инвалидами. Ставки варьируются от 0,50 до 3,40 долларов США / 500 долларов США | 1. 0,25% 2. 0,1% 3. 0,15% 4. 0,18% — 0.43% 5. 0,05% — 0,28% 6. 1% 0,1% — 0,68% |
| Нью-Мексико | Нет | НЕТ |
| Нью-Йорк | Налог на передачу недвижимости: 2,00 долл. США / 500 долл. США; дополнительный 1% взимается с переводов на сумму более 1 миллиона долларов, а в некоторых округах могут взиматься дополнительные сборы. Налог на передачу недвижимости в городе Нью-Йорк: от 1% до 2,625% в зависимости от стоимости дома +/- $ 500 000 и типа собственности. Налог на регистрацию ипотеки:
Городской налог на регистрацию ипотеки в Нью-Йорке: 1,00–1,75 долл. США / 100 долл. США в зависимости от стоимости дома +/- 500 000 долл. США и типа собственности. Существует множество других местных дополнительных налогов, ставки которых зависят от местности. | 0,4% или 1,4% свыше 1 миллиона долларов, возможно, больше в зависимости от округа. 1% — 2,625% 0,5% 0,25% 0,25% или 0,30% 1% — 1,75% |
| Северная Каролина | Государственный акцизный сбор: 1,00 долл. США / 500 долл. США Семь округов (Камден, Чован, Карритак, Дэр, Паскуотанк, Перкуиманс и Вашингтон) могут взимать дополнительный местный акцизный налог на недвижимость до максимальной суммы в 1,00 долл. США / 100 долл. США. | 0,2% 0% — 1% |
| Северная Дакота | Нет | НЕТ |
| Огайо | Плата за передачу недвижимого имущества: 1 доллар США.00/1000 $ Округа имеют возможность взимать 0,30 долл. США / 100 долл. США Аудиторы округа должны взимать плату в размере 0,50 доллара США за каждую передачу земли или участка. | 0,1% 0% — 0,3% |
| Оклахома | Налог за документальную печать: 0,75 долл. США / 500 долл. США Налог за регистрацию ипотеки: 0,02–0,10 долл. США / 100 долл. США в зависимости от срока ипотеки. | 0,15% 0,02% — 0,1% |
| Орегон | Населенным пунктам запрещается взимать какие-либо сборы или сборы за передачу правового титула, если это не будет сделано до 31 марта 1997 года.Только в округе Вашингтон действует налог на передачу недвижимости до истечения крайнего срока, который составляет 1,00 долл. США / 1000 долл. США, если стоимость превышает 13 999 долл. США. | 0,1% — только округ Вашингтон |
| Пенсильвания | Налог за документальную печать: 1% Муниципалитеты и школьные округа могут взимать местный налог на передачу недвижимости до 1%. | 1% |
| Род-Айленд | Налог на передачу недвижимости: 2,30 долл. США / 500 долл. США | 0.46% |
| Южная Каролина | Комиссия за регистрацию акта 1,85 долл. США / 500 долл. США (1,30 доллара США, округ 0,55 доллара США) Сборы за перевод недвижимости на месте запрещены, за исключением тех, которые действовали до 1 января 1991 года. | 0,37% |
| Южная Дакота | 0,50 долл. США / 500 долл. США | 0,1% |
| Теннесси | Налог на перевод: 0,37 доллара США / 100 долларов США. Налог на ипотеку: 0,115 долл. США / 100 долл. США Для любого инструмента, для которого требуется квитанция округа о налоге на передачу права собственности или ипотечном налоге, округ взимает 1 доллар США.00 гонорар. | 0,37% 0,12% |
| Техас | Нет | НЕТ |
| Юта | Нет | НЕТ |
| Вермонт | Налог на передачу собственности: 1,25% или 0,5% Ставка налога составляет 0,5% на первые 100 000 долларов США и 1,25% на сумму свыше 100 000 долларов США. На дом, финансируемый с помощью ипотечного кредита на покупку денег совместно с VT Housing and Conservation Trust Fund, VT Housing Finance Agency или Министерством СШАсельского хозяйства и развития сельских районов — нет налога на первые 110 000 долларов США и 1,25% на любую сумму выше. Комиссия за возврат при передаче собственности: 10 долларов США Доплата за чистую воду: 0,2%, однако на некоторые виды трансфера действуют специальные тарифы. Налог на прирост капитала, взимаемый с продажи земли, в зависимости от срока владения. | 0,5% -1,25% |
| Вирджиния | Государственный регистрационный налог: 0,25 доллара США / 100 долларов США до 10 миллионов долларов США. Для сумм, превышающих 10 миллионов долларов США, ставки:
Налог на регистрацию выпуска: 0,50 доллара США Налог с лица, предоставившего право: 0,50 долл. США / 500 долл. США, когда уплаченное вознаграждение или сумма процентов, в зависимости от того, что больше, превышает 100 долл. США. Дополнительный местный регистрационный налог, равный одной трети государственного регистрационного налога. Региональный сбор за устранение перегрузки: 0,15 долл. США / 100 долл. США Пошлина за регистрацию государственного акта: 20 долларов США | 0.25% до 10 миллионов долларов; 0,13–0,22% свыше 10 млн долл. США, зависит от цены 0,1% 0,15% |
| Вашингтон | Акцизный налог на недвижимость: 1,28% плюс местный необязательный налог, который не может превышать 0,25% от 1% от продажной цены. Доплата за жилье и помощь для бездомных (запись документов): Доплата в размере 40 долларов США за каждый документ, зарегистрированный до 30 июня 2019 г. Исключает уступки или замену ранее записанных договоров доверительного управления. | 1,28% |
| Западная Вирджиния | Налог на передачу: 1,65 долл. США / 500 долл. США (1,10 долл. США, округ 0,55 долл. США). Округ может взимать дополнительный акцизный налог в размере до 1,65 долл. США. Округ, в котором действует программа защиты сельскохозяйственных земель, имеет возможность взимать дополнительный окружной акцизный налог в размере до 1,10 долл. США / 500 долл. США. Фиксированная плата за запись: 20 долларов. | 0,33% |
| Висконсин | Налог на перевод $ 0,30 / 100 $ | 0.3% |
| Вайоминг | Нет | НЕТ |
| Источники: NCSL. Линкольнский институт земельной политики, сборы за передачу недвижимости. Bloomberg BNA Навигатор государственного акцизного налога, Передача недвижимого и другого имущества. Информация собрана в 2017 году. Пожалуйста, свяжитесь с [email protected] для получения дополнительной информации. | ||
Почему запись важна
При записи эти документы образуют цепочку титулов. Эта цепочка связана с вашей собственностью.И это помогает проверить историю владения. Общественность может получить доступ к этим записям, чтобы узнать, кому принадлежит ваша собственность. Это помогает предотвратить мошенничество, такое как «те люди» из Craigslist, которые пытаются продать собственность, которой они даже не владеют.
Прокурор Элизабет А. Уитмен считает, что эта запись очень важна.
«Важно, чтобы юридические документы, влияющие на право собственности, регистрировались. Он информирует общественность о притязаниях на права на недвижимость. Без регистрации покупатель не может быть обязан удовлетворять эти требования », — говорит она.«Это также создает официальную запись о праве собственности. Таким образом, не будет катастрофой, например, если владелец потеряет свой первоначальный документ «.
Имейте в виду, что у записи недвижимости есть компромиссы. Это обеспечивает большую правовую защиту владельцев.
«Но он также делает вашу информацию общедоступной, к которой может получить доступ любой», — говорит Свон. Например, о наложении налогового залога на ваш дом могут все видеть.
Какая запись защищает вас от
Магуайр отмечает, что отказ от записи дела может привести к плохим результатам.
«Это может лишить вас возможности получить страхование титула или занять деньги у кредитора. И это может вызвать сомнения в законности вашего права собственности на недвижимость », — говорит он.
Последний сценарий вызывает наибольшее беспокойство.
Компании по страхованию титула: Требуется ли страхование титула?
«Что, если продавец вашего дома передаст документ вам и другому покупателю? Теперь у вас есть два разных покупателя, претендующих на одну и ту же недвижимость », — говорит Свон.«Предположим, вы никогда не записывали дело. И скажем, второй покупатель никогда не знал, что у вас тоже есть дело. У второго покупателя больше шансов получить право собственности в большинстве юрисдикций ».
Хорошие новости? Ваш кредитор требует, чтобы вы приобрели страховку титула. Это защитит вас в случае возникновения дефекта правового титула, залогового права или требования о праве собственности до или после покупки дома.
«Если есть дефект правового титула, титульная компания должна исправить это или возместить вам ущерб», — говорит Уитман. «Но даже при страховании правового титула для вас по-прежнему важно обращать внимание на свои записи о недвижимости.”
Правила записи
Уитмен говорит, что в каждом штате свои правила записи. Плата за запись варьируется в зависимости от округа. Однако обычно они составляют очень небольшую часть общих затрат на покупку или рефинансирование недвижимости.
«Многие государства единообразно требуют нотариального заверения документов. Некоторым также требуются один или два свидетеля », — говорит она. «Большинство штатов требует, чтобы поверенный, составляющий зарегистрированный документ, был назван в этом документе. Некоторые штаты требуют, чтобы номер налоговой посылки на недвижимость был указан в акте.”
Подготовка к закрытию недвижимости
Когда вы выплачиваете ипотеку, кредитор может потребовать или не обязать регистрировать освобождение от залога. А иногда просто не обращают на это внимания. Вы должны быть уверены, что он будет освобожден на случай, если вы захотите взять взаймы или продать свой дом в будущем.
Разбор мелкого шрифта
Обратите внимание, что регистрация недвижимого имущества на самом деле не подтверждает ваше право собственности. Вместо этого он помогает разрешать споры между сторонами с конкурирующими претензиями на вашу собственность.
«Некоторые люди считают, что они получают права собственности, когда их документ становится публичным. Но это неправильно », — говорит Свон. «В большинстве случаев наличие акта подтверждает право собственности». Запись акта информирует общественность о том, что вы владеете недвижимостью.
Страхование права собственности на ипотеку: объяснение на простом английском языке
Помните: регистрация документов о недвижимости устанавливает цепочку прав собственности. Он также предупреждает других о том, что могут быть другие претензии к вашему праву собственности — например, судебный процесс, залоговое удержание от неоплачиваемого подрядчика, налоговое удержание от правительства или сервитут, позволяющий другим использовать собственность.
«Допустим, вы и другая сторона пытаетесь претендовать на право собственности на вашу собственность. Суд может проверить, как каждая из сторон вписывается в эту цепочку правового титула. Он будет проверять записи о праве собственности на основе действительных зарегистрированных документов », — говорит Магуайр.
Если есть вопросы, связанные с титулом, которые необходимо решить, чтобы окончательно установить свои права, вы можете подать в суд, чтобы «замять» титул. Это означает решение этих проблем и установление в суде ваших прав как собственника и отклонение других требований.
Подтвердите новую ставку (10 августа 2021 г.)Закрытие дома: чего ожидать
Закрытие дома знаменует собой начало новой главы, но последний шаг перед тем, как стать домовладельцем, включает в себя множество документов, подписей и сборов. Вот чего ожидать в процессе закрытия ипотеки и сколько времени потребуется, чтобы передать эти ключи вам.
Какие затраты на закрытие?
Затраты на закрытие — это сборы и расходы, которые вы должны оплатить, прежде чем стать законным владельцем дома, квартиры или таунхауса.По словам Фредди Мака, вы можете рассчитывать на выплату от 2 до 5 процентов ипотечной ссуды на покрытие расходов по закрытию. Они могут включать:
- Комиссия за оформление
- Комиссия за андеррайтинг
- Комиссия за экспертизу
- Комиссия за кредитный отчет
- Комиссия за поиск названия
Независимо от того, покупаете ли вы новый дом или рефинансируете существующий ипотечный кредит, необходимо оплатить заключительные расходы.
Сколько стоит закрыть дом?
Затраты на закрытие обычно составляют тысячи долларов и могут сильно различаться в зависимости от штата.Например, в Индиане средние затраты на закрытие (без учета налогов) в 2019 году составили 1909 долларов, а в Нью-Йорке, как показывают данные ClosingCorp, эти затраты составили в среднем 5612 долларов. По данным ClosingCorp, на национальном уровне средние затраты на закрытие в 2019 году составили 3339 долларов без налогов и 5749 долларов с налогами.
Некоторые штаты и населенные пункты взимают ипотечные налоги и налоги на передачу права собственности, которые увеличивают расходы в этом штате, — говорит Джаред Максвелл, вице-президент по потребительскому прямому кредитованию в Embrace Home Loans в Мидлтауне, Род-Айленд.В Нью-Йорке, например, с учетом налогов средние затраты на закрытие в 2019 году выросли до 12847 долларов, сообщает ClosingCorp.
Кредиторы должны предоставить оценку ваших затрат на закрытие в начале процесса ссуды и, ближе к дате закрытия, сумму, которую вы можете ожидать до закрытия.
Затраты на закрытие могут быть включены в сумму ипотеки (известная как ипотека без затрат на закрытие) или выплачены авансом, чтобы избежать уплаты дополнительных процентов. Если вы включите заключительные расходы в ипотеку, важно отметить, что, хотя это помогает избежать передачи дополнительных денежных средств, в долгосрочной перспективе на эти расходы будут начисляться проценты.
Сколько времени нужно, чтобы закрыть дом?
По данным Элли Мэй, по состоянию на май 2020 года среднее время, необходимое покупателям жилья для завершения покупки дома, составляет 47 дней и 44 дня для рефинансирования.
Подача заявки на предварительное одобрение ипотеки до того, как вы начнете делать покупки для дома, может помочь вам закрыть ее раньше, поскольку некоторые из процессов проверки будут завершены заранее, говорит Джон Шлек, старший вице-президент по потребительскому кредитованию в Bank of America в Шарлотта, Северная Каролина.
Предварительное одобрение ипотеки имеет гораздо большее значение, чем «Вы предварительно одобрены!» сообщения, которые вы можете увидеть при продвижении кредитной карты. С помощью письма о предварительном одобрении ипотеки вы можете показать продавцу, что ваш кредитор проверил ваши финансы, провел серьезное кредитное расследование и определил, сколько денег вы можете иметь для покупки дома.
Несмотря на то, что предварительное одобрение может сэкономить некоторое время, закрытие дома все еще может быть длительным процессом в целом. Планирование имеет решающее значение, особенно если вы в настоящее время снимаете дом или квартиру, а срок аренды почти истек.По словам Максвелла, арендаторам следует стремиться приблизиться к середине-концу месяца.
«Это поможет предотвратить оплату последнего месяца аренды квартиры или дома, которые вы не используете», — говорит Максвелл.
Однако покупатель жилья — не единственная сторона, которая диктует сроки. Если продавец не сможет быстро освободить дом, процесс закрытия может затянуться.
«Конечно, есть случаи, когда кредиторы могут закрыть дело в течение 15–20 дней, но это предполагает, что документы возвращаются быстро и нет никаких непредвиденных препятствий, которые возникают с состоянием дома или отчетом о праве собственности», — говорит Максвелл.
Как подготовиться к закрытию
Домовладельцы могут подготовиться к закрытию, чтобы ускорить процесс. По словам Максвелла, покупатели должны заранее получить все документы, которые потребует кредитный специалист.
Они также захотят убедиться, что ничего не изменится в их финансах до дня закрытия, потому что кредитор может (и часто делает) в последнюю минуту проверять важную информацию. Смена места работы — одна из ошибок, которых следует избегать в процессе закрытия. Если это произойдет, кредитору необходимо будет проверить нового работодателя, что приведет к сбоям в работе на последнем этапе.
Кроме того, «вам следует воздерживаться от внесения каких-либо крупных недокументированных депозитов, таких как депозиты наличными, и открытия любых новых счетов по кредитным картам», — говорит Максвелл.
Что вам понадобится при закрытии
При закрытии у вас будут две основные обязанности:
- Подпишите юридические документы. Этот процесс делится на две категории: соглашение между вами и вашим кредитором относительно условий ипотеки и соглашение между вами и продавцом о передаче права собственности на недвижимость.Обязательно внимательно прочтите все документы перед тем, как подписать их. Не подписывайте формы пустыми строками или пробелами.
- Оплата заключительных расходов и условного депонирования. Существуют многочисленные комиссии, связанные с получением ипотеки и передачей права собственности на недвижимость. Денежные средства обычно представляют собой сертифицированный / кассовый чек, выписанный эскроу-компании, или банковский перевод средств в банковское учреждение. Персональные проверки часто не допускаются.
Обязательно узнайте, какой тип удостоверения личности требуется до приезда.Обычно требуется только один тип идентификации, хотя некоторым компаниям требуется два. Обычно принимаются удостоверения личности государственного образца, например водительские права или паспорта.
Кто присутствует на закрытии
Процедуры закрытия различаются от штата к штату и даже от округа к округу, но следующие стороны обычно присутствуют на закрытии (иногда называемом встречей по урегулированию):
- Заключающий агент, который может работать на кредитора или титульную компанию
- Поверенный (заключительным агентом может быть поверенный, представляющий вас или кредитора.У обеих сторон могут быть поверенные. Всегда полезно иметь адвоката, который представляет вас и только ваши интересы.)
- Представитель Титульной компании, предоставляющий письменные доказательства права собственности на объект недвижимости
- Домашний продавец
- Агент по недвижимости продавца
- Вы, также известный как залогодатель
- Кредитор, также известный как залогодержатель
Заключительный агент проводит встречу по урегулированию и следит за тем, чтобы все документы были подписаны и зарегистрированы, а также за уплатой и надлежащим распределением сборов за закрытие сделки и платежей условного депонирования.
Чего ожидать в день закрытия
Есть три основных документа, которые нужно подписать во время закрытия. Первый — это доверительный акт или ипотечный документ, который представляет собой документ, который удерживает вашу собственность в качестве залога по вашей ссуде, — говорит Шлек. Второй документ — это простой вексель, юридическое соглашение об оплате кредитору, в том числе о том, когда вы будете производить платежи и куда вы их отправите. Последнее — заключительное раскрытие, детализированный список ваших окончательных кредитов и сборов.
При закрытии вы получите следующие ключевые документы:
- Смета ссуды — Этот документ содержит важную информацию о вашей ссуде, включая условия, процентную ставку и затраты на закрытие.Убедитесь, что вся информация верна, включая написание вашего имени.
- Заключительное раскрытие — Как и оценка ссуды, заключительное раскрытие описывает детали вашей ипотеки. Вы должны получить эту форму как минимум за три дня до закрытия. Это временное окно дает вам возможность сравнить оценку кредита с окончательным раскрытием информации.
- Первоначальная выписка по условному депонированию — Эта форма содержит все платежи, которые кредитор будет платить с вашего счета условного депонирования в течение первого года действия ипотеки.Эти сборы включают налоги и страховку.
- Ипотечная записка — В этом документе указано ваше обещание выплатить ипотечный кредит. В нем указывается сумма и условия ссуды, а также то, что может сделать кредитор, если вы не сможете произвести платежи.
- Ипотека или доверительный акт — Этот документ обеспечивает защиту векселя и дает вашему кредитору право предъявить иск против дома, если вы не соблюдаете условия ипотечной ноты.
- Свидетельство о заселении — Если вы покупаете недавно построенный дом, вам понадобится этот юридический документ для въезда.
Покупатель также проведет заключительное пошаговое руководство со своим агентом по продаже недвижимости, чтобы подтвердить, что дом находится в обещанном состоянии.
Кроме того, вы можете получить предложение о покупке домашней гарантии. Эти планы различаются, но все они нацелены на то, чтобы предложить своего рода покрытие для более крупных систем, которые являются ключом к созданию комфорта в вашем доме — системы отопления, вентиляции и кондиционирования, водонагревателя, сантехники и основных приборов. Если один из этих элементов выходит из строя из-за обычного износа, гарантия может помочь в оплате ремонта или замены.
Однако важно отметить, что гарантии могут предлагать ограниченную защиту и выплаты, поэтому обязательно внимательно оцените этот вариант.
Факторы, которые могут привести к задержке закрытия
Многие факторы могут вызвать задержку закрытия. Максвелл говорит, что одна из распространенных проблем, которые могут вызвать задержку, — это ремонт, который, по мнению оценщика, необходимо устранить.
Еще одним фактором является удержание правового титула, о котором продавец не знает и которое должно быть удовлетворено до закрытия сделки.
Домовладелец также может вызвать задержки, если у него нет некоторых документов, необходимых кредитору для проведения закрытия.
В пик сезона недвижимости — и по мере того, как все больше заемщиков спешат воспользоваться преимуществами сегодняшних рекордно низких процентных ставок — также могут быть задержки просто из-за объема.
«На протяжении всего процесса ипотеки важно точно заполнять заявки и своевременно загружать документы, чтобы все прошло гладко», — рекомендует Шлек. «В зависимости от рыночной активности могут быть некоторые задержки, поскольку сторонние поставщики, такие как оценщики, как правило, очень заняты в пик сезона покупки жилья.”
Изображение от компании Jetta Productions, принадлежащей Getty Images.
Подробнее:
Мой ипотечный счет Freedom | Ипотека свободы
Могу ли я оплатить ипотеку онлайн?
Да! Freedom Mortgage предлагает вам возможность совершить единовременный платеж или настроить регулярные платежи через наш веб-сайт. Просто войдите в свою учетную запись или создайте новую учетную запись, если вы еще не настроили онлайн-доступ. В разделе «Сведения о счете» выберите «Единовременный платеж».
При первом посещении вы можете настроить свою банковскую информацию. Для последующих платежей вы можете просто выбрать этот счет для оплаты. Платежи, сделанные в субботу или воскресенье, не будут зачислены на ваш счет до следующего рабочего дня. Если у вас возникли проблемы со входом в систему, свяжитесь с представителями нашей службы поддержки клиентов по телефону 855-690-5900. Мы готовы помочь вам с понедельника по пятницу с 8:00 до 22:00 и в субботу с 9:00 до 18:00. По восточному времени.
Где я могу получить ответы на свои вопросы по ипотеке, связанные с пандемией COVID-19?
Получите ответы на странице часто задаваемых вопросов о COVID-19
Нужна помощь в понимании ежемесячной выписки по счету?
Посмотрите наш видеоролик о состоянии вашей выписки по ипотеке
Как мне в первый раз создать учетную запись в Интернете?
Чтобы создать новую учетную запись, выберите «Зарегистрироваться сейчас» на странице входа.Для создания учетной записи в первый раз вам понадобится десятизначный номер ссуды, который может быть указан в ежемесячной выписке по ипотеке или в приветственном письме. Если у вас возникли проблемы со входом в систему, свяжитесь с представителями нашей службы поддержки клиентов по телефону 855-690-5900. Мы готовы помочь вам с понедельника по пятницу с 8:00 до 22:00 и в субботу с 9:00 до 18:00. По восточному времени.
Что произойдет, если я произведу платеж своему предыдущему обслуживающему персоналу?
Не беспокойтесь.Если вы недавно совершили платеж своему предыдущему обслуживающему персоналу, и они получили ваш платеж ДО даты перевода, они применит его к вашей ссуде. Если он будет получен ПОСЛЕ даты передачи, они отправят его нам, и мы применим его к вашей ссуде с момента ее получения вашим предыдущим обслуживающим агентом. Получение платежа и его отражение в нашей системе может занять несколько дней.
В течение первых 60 дней после даты вступления в силу перевода Freedom Mortgage не будет взимать с вас плату за просрочку и не будет сообщать о вашей учетной записи в кредитные агентства, если вы своевременно производили платежи своему предыдущему обслуживающему персоналу.
Что произойдет, если у меня будет установлен регулярный платеж в моем банке или в предыдущем сервисном центре?
Если вы производите платежи через службу онлайн-оплаты счетов вашего банка и хотите продолжить использование этой службы, обновите адрес получателя и платежный адрес на Freedom Mortgage, как показано ниже. Обязательно укажите свой новый номер ссуды.
| Если вы живете: | Получите оплату счета отправлено на: | |||
|---|---|---|---|---|
| AL, AK, CO, DC, FL, ID, IL, IN, IA, KS, KY, MD, MA, MI, MN, MO, MT, NE, NV, NH, NJ, NM, NC , ND, OH, OR, PA, PR, SC, SD, TN, VT, VA, WA, WV, WI, WY | Freedom Mortgage Corporation P.О. Box 6656 Chicago IL 60680-6656 | |||
| AZ, AR, CA, CT, DE, GA, HI, LA, ME, MS, NY, OK, RI, TX, UT | Freedom Mortgage Corporation P.O. Box 7230 Pasadena CA | -7230 | ||
Если у вас были настроены автоматические платежи с вашим предыдущим ипотечным обслуживающим агентом, полученное вами «Прощальное письмо» должно содержать информацию о том, как обрабатываются ваши ранее установленные автоматические платежи после даты вступления в силу вашего перевода в Freedom Mortgage.
После того, как вы получите свой новый номер ипотечного кредита Freedom (указанный в приветственном письме), вы можете зарегистрироваться для доступа к информации о своем ссуде на сайте FreedomMortgage.com. После регистрации войдите в систему и выберите «Управление повторяющимися платежами», чтобы создать новый автоматический платеж.
Каковы преимущества онлайн-аккаунта?
С онлайн-счетом Freedom Mortgage вы можете получить доступ к информации о текущем счете и условном депонировании, отправить сообщение агенту по обслуживанию клиентов, получить доступ к предыдущим выпискам и документам, совершать платежи и настраивать регулярные платежи.
S&P 500 и Nasdaq достигли новых рекордов, так как акции Amazon, Netflix и Tesla взлетели на
Акциирезко выросли в среду на фоне новостей о прогрессе в испытаниях вакцины против коронавируса и ожиданий того, что Федеральная резервная система будет сигнализировать о том, что она будет сохранять мягкую денежно-кредитную политику в речи председателя Джерома Пауэлла в четверг.
Как торгуются основные бенчмарки?
Промышленный индекс Доу-Джонса DJIA, +0.46% закрылся с повышением на 83,48 пункта, или 0,3%, до 28 331,92 пункта; в то время как S&P 500 SPX, + 0,10% поднялась на 35,11 пункта, или на 1%, закрывшись на отметке 3 478,73. Составной индекс Nasdaq КОМП, -0,49% финишировал на отметке 11 665,06, увеличившись на 198,59 пункта и увеличившись на 1,7%.
S&P 500 показал 18-й рекорд закрытия года, а Nasdaq — 39-й рекордный максимум закрытия в 2020 году. Между тем, индекс Dow закрылся в пределах 1% от положительного значения за год после турбулентности, вызванной коронавирусом в марте.Согласно данным FactSet, индекс голубых фишек также составляет 4,1% от рекордного максимума закрытия 12 февраля на уровне 29 551,41.
Индекс Nasdaq-100 NDX, -0,53%, Индекс Nasdaq, состоящий из крупнейших по рыночной стоимости участников Nasdaq, вырос на 2,1% до рекордного уровня 11 971,94 доллара США, в то время как компания Russell 2000, ориентированная на малую капитализацию, РУТ, + 0,20% упала на 0,7% до 1560,19.
Что движет рынком?
Имена, связанные с технологиями, резко выросли в среду, в основном за счет Tesla Inc ., Amazon.com и Netflix , расширяя заоблачный рост для технологических компаний с большой капитализацией и онлайн-компаний.
акций Salesforce.com Inc. CRM, -2,38% выросла почти на 26%, что также помогло поддержать аппетит к технологическим именам после того, как облачная компания по управлению отношениями с клиентами объявила во вторник квартальные результаты, которые превзошли прогнозы, поскольку ее выручка впервые достигла 5 миллиардов долларов. Компания также извлекла выгоду из сообщения S&P Dow Jones Indices в понедельник о том, что она войдет в тройку компаний, которые будут включены в индекс Dow с понедельника.
Рост цен на акции предшествует потенциально волнующей рынок речи Пауэлла, который выступит в сети с обращением к ежегодному собранию центральных банков в Джексон-Хоул в четверг утром. Ожидается, что он обрисовывает в общих чертах изменения в структуре политики ФРС, которые позволят инфляции расти сильнее, чем в прошлом, и положат конец практике повышения процентных ставок ФРС при первом же дуновении растущего ценового давления.
Однако еще слишком рано знать, какие дополнительные шаги может предпринять Федеральная резервная система, чтобы помочь экономике продолжить восстановление после внезапной блокировки в марте и апреле, заявила в среду президент ФРС Канзас-Сити Эстер Джордж.
Инвесторы также могут искать ключи к разгадке возможных дополнительных действий со стороны ФРС с точки зрения денежно-кредитного стимулирования, особенно если Белый дом и демократы в Конгрессе останутся в тупике по новому пакету помощи в связи с коронавирусом, сказал Хараламбос Писсурос, старший аналитик рынка JFD. Группа.
Тенденция к снижению числа новых коронавирусных инфекций в США и оптимизм по поводу перспектив вакцины и других средств лечения COVID-19 были приписаны толчком акций к новым максимумам, но аналитики считают, что акции могут с трудом продлить рост без новых импульс.Некоторые опасаются, что инвесторы приближаются к стадии «эйфории», которая может предвещать краткосрочный откат.
Карлос Диес, основатель и генеральный директор MarketGrader, согласился с этим мнением. «Существует много эйфории вокруг компаний с большой капитализацией, и это заставляет меня немного задуматься о том, что может произойти в ближайшем будущем», — сказал Диез MarketWatch.
Тем не менее, он сказал: «У нас есть один из самых больших попутных ветров в истории, которым является массивное, массовое денежно-кредитное стимулирование во всем мире. Трудно спорить с рисковыми активами, когда вокруг так много ликвидности.В следующие шесть-девять месяцев я не ожидаю серьезного спада ».
В отличие от некоторых участников рынка, Диес не считает, что нужен еще один раунд налогово-бюджетных стимулов — или он не учитывается. «Я думаю, что инвесторы, вероятно, начинают немного беспокоиться о финансовой ситуации и о том, что произойдет после того, как все это закончится».
См .: Рынок отключается от коронавируса, поэтому акции будут расти, пока не появится другая причина остановиться, говорит один аналитик.
Согласно экономическим данным США, заказы на товары длительного пользования выросли на 11.2% в июле помогли 22% -ному росту спроса на автомобили. Экономисты, опрошенные MarketWatch, ожидали роста на 4,8% после роста на 7,6% в июне.
Какие компании в центре внимания?
- Autodesk Inc . ADSK, -0,45% акции упали на 1,6%, несмотря на то, что прибыль и выручка превзошли прогнозы.
- Акции Intuit Inc. INTU, -0,95% выросла на 1,8% после того, как производитель программного обеспечения для налогов, бухгалтерского учета и малого бизнеса заявил, что задержка сроков подачи налоговых деклараций помогла ему превзойти прогнозы доходов и доходов в четвертом квартале финансового года.
- Dick’s Sporting Goods Inc. ДКС, + 1,88% Акции взлетели почти на 16% после того, как ритейлер сообщил о 194% -ном росте продаж электронной коммерции во втором квартале и заявил, что третий квартал дал хорошее начало.
- Apple Inc. AAPL, -0,34% Акции выросли на 1,4% после повышения целевой цены до 600 долларов, что является самым высоким показателем среди аналитиков Уолл-стрит и почти на 20% больше по сравнению с текущими торговыми уровнями.
- Акции Tesla Inc. TSLA, г. -0,53% преодолела отметку 2150 долларов, увеличившись на 6,4% после повышения целевой цены, до 2500 долларов.
- Hewlett Packard Enterprise Co. HPE, + 0,68% акции выросли на 3,6% через день после сообщения о прибыли, которая превзошла ожидания.
- Акции Moderna Inc. MRNA, -5,72% выросла на 6,4% в среду после того, как руководитель компании сообщил правительственному консультативному комитету, что его экспериментальная вакцина COVID-19 вызвала выработку антител у пожилых пациентов.
- Акции Netflix NFLX, -0,79% выросла на 11,6%, приблизившись к самому высокому уровню с 10 июля и находится на пути к лучшему однодневному процентному приросту с января 2019 года.
- Amazon.com акций АМЗН, г. -0,63% поднялись на 2,9% в районе вершины Nasdaq-100.
Как торгуются на других рынках?
Stoxx Europe 600 SXXP, + 0,35% завершил торговлю в среду на 0.9%, в то время как британский индекс FTSE 100 UKX, + 0,57% выросла на 0,1%.
Доходность 10-летних казначейских облигаций TMUBMUSD10Y, 1,365% TMUBMUSD10Y, 1,365% выросли на 0,6 базисного пункта до 0,686%, поскольку трейдеры готовятся к раунду новой эмиссии. Цены на облигации движутся обратно пропорционально доходности.
Фьючерсы на золото НАС: GCZ20 Акции подскочили на 1,5% до 1 952,50 доллара за унцию, частично благодаря ожиданиям «голубиной» позиции Пауэлла. Нефтяные фьючерсы CL.1, + 0,35% выросла на 4 цента, или менее чем на 0,1%, до отметки 43,39 доллара за баррель на Нью-Йоркской товарной бирже. поскольку побережье Мексиканского залива США готовится к урагану «Лаура» и потенциальному ущербу для энергетической инфраструктуры региона.
Индекс доллара США ICE DXY, + 0,11%, , который отслеживает курс валюты по сравнению с корзиной из шести основных конкурентов, был незначительно ниже, около 93,02.
Читайте: Является ли фондовый рынок более важным для экономики, чем пособие по безработице в размере 600 долларов?
типов колостомий и маточных систем | Американское онкологическое общество
Колостома может быть краткосрочной (временной) или пожизненной (постоянной) и может производиться в любой части толстой кишки.Различные типы колостомий зависят от того, где они расположены в толстой кишке.
Колостомы временные
Некоторые проблемы с нижним отделом кишечника лечатся отдыхом части кишечника. Он остается пустым, так как стул не попадает в этот отдел кишечника. Для этого создается кратковременная (временная) колостома, чтобы кишечник мог зажить. Этот процесс заживления обычно занимает несколько недель или месяцев, но может занять годы. Со временем колостома будет перевернута (удалена), и кишечник будет работать так же, как и раньше — стул снова выйдет из заднего прохода.
Колостомы постоянные
При поражении части толстой или прямой кишки необходимо выполнить долговременную (постоянную) колостому. Больная часть кишечника удаляется или остается на постоянной основе. В этом случае колостома считается постоянной и не предполагается, что она будет закрыта в будущем.
Колостомы поперечные
Поперечная колостома — один из наиболее распространенных типов. Существует 2 типа поперечных колостомий: петлевая поперечная колостома и двойная поперечная колостома.Поперечная колостома находится в верхней части живота, посередине или справа от тела. Этот тип колостомы позволяет стулу покидать тело до того, как достигнет нисходящей кишки. Некоторые из проблем толстой кишки, которые могут привести к поперечной колостомии, включают:
- Дивертикулит. Это воспаление дивертикулов (мешочков вдоль толстой кишки). Это может вызвать абсцессы, рубцы со стриктурой (аномальное сужение) или разрыв толстой кишки и инфекцию в тяжелых случаях.
- Воспалительное заболевание кишечника
- Рак
- Препятствие (засор)
- Травма
- Врожденные дефекты
Если есть проблемы в нижнем отделе кишечника, пораженной части кишечника может потребоваться время для отдыха и заживления. Поперечная колостома может использоваться для предотвращения попадания стула в воспаленную, инфицированную, больную или недавно прооперированную область толстой кишки — это позволяет заживать. Этот тип колостомы обычно носит временный характер.В зависимости от процесса заживления колостома может понадобиться в течение нескольких недель или месяцев, но, возможно, и на годы. Если со временем толстая кишка заживает, колостому, скорее всего, удаляют хирургическим путем (закрывают). После восстановления функции кишечника у вас будет нормальная функция кишечника.
Постоянная поперечная колостомия выполняется, когда необходимо удалить нижнюю часть толстой кишки или дать ей постоянный отдых, или если другие проблемы со здоровьем не позволяют пациенту перенести операцию. Таким образом, колостома является постоянным выходом для стула и не будет закрыта в будущем.
Петлевая поперечная колостома (рисунки 2 и 3): Петлевая колостома может выглядеть как одна очень большая стома, но в ней есть 2 отверстия. Одно отверстие выводит стул, другое — только слизь. В толстой кишке обычно выделяется небольшое количество слизи, чтобы защитить себя от содержимого кишечника. Эта слизь выходит при дефекации и обычно не замечается. Несмотря на колостому, оставшаяся часть толстой кишки продолжает вырабатывать слизь, которая выходит либо через стому, либо через прямую кишку и задний проход.Это нормально и ожидаемо.
Поперечная колостома с двойным стволом (рис. 4 и 5): При создании колостомы с двойным стволом хирург полностью разделяет кишечник. Каждое отверстие выводится на поверхность в виде отдельной стомы. Две стомы могут быть разделены кожей, а могут и не быть разделены. Здесь тоже одно отверстие выводит стул, а другое выводит только слизь (эта меньшая стома называется слизистой свищей). Иногда конец неактивной части кишечника зашивают и оставляют внутри живота.Тогда есть только одна стома. Слизь из покоящейся части кишечника выходит через задний проход
Изменения новообразованной поперечной колостомы
Сразу после операции ваша колостома может быть закрыта повязкой или может быть закрыта прозрачным мешочком. Тип мешочка, используемого сразу после операции, обычно отличается от того, что вы используете дома. Прежде чем осмотреть колостому в первый раз, имейте в виду, что после операции она может сильно опухнуть; также могут быть синяки и швы.Хотя стома обычно влажная, розового или красного цвета, сначала она может быть темнее. Ваша стома сильно изменится по мере заживления. Она станет меньше, и любое обесцвечивание исчезнет, оставив влажную стому красного или розового цвета. Это может занять несколько недель.
Вы скоро заметите, что, хотя обычно вы можете сказать, когда из вашей колостомы выйдет стул или газы, вы не можете это контролировать. В вашей колостоме нет сфинктера, похожего на клапан, как в анусе. Из-за этого вам нужно будет надевать мешочек на колостому, чтобы собрать результат.Ваша стомная медсестра или врач помогут вам подобрать мочеприемную систему, которая подходит именно вам. Это также обсуждается более подробно ниже в разделе «Выбор мешочной системы для колостомы».
Выполнение поперечной колостомы
Когда колостома производится в правой половине толстой кишки (около восходящей толстой кишки), активна только короткая часть толстой кишки, ведущая к ней. Стул, выходящий из поперечной колостомы, варьируется от человека к человеку и даже время от времени.Несколько поперечных колостомий производят твердый или пастообразный стул через нечастые промежутки времени, но большинство из них часто двигаются и выделяют мягкий или жидкий, похожий на овсянку стул.
Важно знать, что стул содержит пищеварительные ферменты (химические вещества, вырабатываемые организмом для расщепления пищи). Эти ферменты очень раздражают, поэтому близлежащая кожа должна быть защищена кожным барьером. (Для получения дополнительной информации см. «Защита кожи вокруг стомы» в разделе «Уход за колостомой».)
Попытки контролировать поперечную колостомию с помощью специальной диеты, лекарств, клизм или орошений обычно не работают и обычно не рекомендуются.В большинстве случаев мешочная система всегда надевается поверх поперечной колостомы. Легкий дренируемый мешочек удерживает выход и защищает кожу от контакта со стулом. Сумка обычно не вздувается, и ее нелегко увидеть под одеждой.
Опорожнение кишечника при поперечной колостомии
Поперечная колостома будет выводить стул независимо от того, что вы делаете. Имейте в виду следующие моменты:
- Подходящая для вас карманная сумка (также называемая прибором) — это такая система, которая не даст вам испачкать одежду.
- На твердость стула влияет то, что вы едите и пьете.
- Газ и запах являются частью процесса пищеварения, и их невозможно предотвратить. Но их можно контролировать. Сумка поможет контролировать запахи.
- Опорожняйте пакет, когда он заполнится примерно на 1/3–1 / 2, чтобы он не протекал или не выпирал под одеждой. Лучше всего предусмотреть место в ванной дома, а когда вы уезжаете, найдите ванную, в которой вы сможете опорожнить сумку.
- Замените систему пакетов до того, как возникнет утечка.Лучше всего менять его не чаще одного раза в день и не реже одного раза в 3-4 дня.
- Выход стомы может вызвать раздражение кожи. Вы можете помочь предотвратить проблемы с кожей, установив правильно подобранную систему мешочков и используя специальные материалы для ухода за стомой.
Восходящая колостома
Восходящая колостома помещается на правой стороне живота. Только короткая часть толстой кишки остается активной. Это означает, что продукт жидкий и содержит много пищеварительных ферментов.Необходимо постоянно носить дренируемый мешочек, а кожу необходимо защищать от выхода. Этот тип колостомы встречается редко, потому что илеостомия часто является лучшим выбором, если выделения жидкие. (Подробнее об этом см. Илеостомия: руководство.)
Уход за восходящей колостомой во многом похож на уход за поперечной колостомой (как обсуждалось выше).
Колостомы нисходящие и сигмовидные
Нисходящая колостома (рис. 6) расположена в нисходящей ободочной кишке в нижней левой части живота.Чаще всего выход устойчивый и управляемый.
Сигмовидная колостома (рис. 7) — наиболее распространенный тип колостомии. Он сделан в сигмовидной кишке и расположен всего на несколько дюймов ниже, чем нисходящая колостома. Поскольку толстая кишка работает больше, твердый стул может выделяться более регулярно.
И нисходящая, и сигмовидная колостомы могут иметь двухстворчатое или одинарное отверстие. Одноствольная или концевая колостома более распространена.Стома конечной колостомы либо зашита заподлицо с кожей, либо повернута назад (как загнутый верх носка).
Вы заметите при колостомии по нисходящей или сигмовидной кишке:
- Стул более плотный или более пастообразный. В нем не так много раздражающих пищеварительных ферментов.
- Выход стула может происходить как рефлекс в обычное ожидаемое время. Опорожнение кишечника происходит после того, как определенное количество стула будет собрано в кишечнике над колостомой.Между перемещениями может быть два или три дня
- Может пролиться между движениями, потому что нет мускулов, удерживающих стул. Многие люди используют легкий одноразовый чехол для предотвращения несчастных случаев
- Ощущение потребности в опорожнении кишечника (рефлекс) у некоторых людей возникает вполне естественно. Другим может потребоваться легкая стимуляция, например сок, кофе, еда, легкое слабительное или орошение.
Опорожнение кишечника при нисходящей или сигмовидной колостомии
Опорожнение кишечника через колостому происходит естественным образом, как и нормальное движение через задний проход.Но, в отличие от анального отверстия, колостома не имеет нервов или сфинктера, которые могут помочь остановить отхождение стула.
- Вы должны носить сумку, чтобы собрать все, что может выйти наружу, независимо от того, ожидается это или нет. Многие легкие мешочки трудно увидеть под одеждой. Они прилипают к коже вокруг колостомы, и их можно носить постоянно или только по мере необходимости.
- У некоторых людей употребление определенных продуктов в определенное время может вызвать опорожнение кишечника в то время, которое им лучше всего подходит.Некоторые люди используют только этот метод для регулярного опорожнения кишечника, в то время как другие используют его с орошением.
Запор или жидкий стул
Многие думают, что опорожнение кишечника необходимо проводить каждый день. По правде говоря, это варьируется от человека к человеку. Некоторые люди испражняются 2–3 раза в день, у других — каждые 2–3 дня или даже реже. После операции может потребоваться некоторое время, чтобы понять, что для вас нормально.
В то время как многие нисходящие и сигмовидные колостомы можно приучить к регулярным движениям, некоторые — нет.Тренировки со стимуляцией или без нее, скорее всего, будут иметь место только у тех людей, у которых до болезни был регулярный стул. Если дефекация в предыдущие годы была нерегулярной, может быть трудно или невозможно добиться регулярной предсказуемой функции колостомы. Спастическая толстая кишка, раздраженный кишечник и некоторые типы несварения желудка — вот некоторые состояния, которые вызывают у людей с колостомиями приступы запоров или жидкого стула.