Как правильно передать долю в доверительное управление частному лицу
Один из афоризмов гласит: «Доверяй лишь тем, кто может потерять столько же, сколько ты сам» («Правило Брейлека»).
Это очень актуально для сферы финансов и инвестиций, поскольку к общим рискам, связанным с осуществлением операций на рынке ценных бумаг (рыночный, кредитный, риск ликвидности, риск контрагента, правовой и др.), добавляются риски, связанные с выбором лица, в управление которому передан капитал. В связи с этим для минимизации этих дополнительных рисков необходимо в первую очередь оценить лицо, которому планируется доверить управление, а также заранее оценить возможные способы и меры защиты в случае ошибочных или мошеннических действий со стороны этого лица.
В настоящее время основные законодательные принципы доверительного управления имуществом закреплены в главе 53 Гражданского кодекса РФ. В соответствии со ст. 1015 ГК РФ, доверительным управляющим может быть индивидуальный предприниматель или коммерческая организация, за исключением унитарного предприятия.
Гражданин, не являющийся предпринимателем, или некоммерческая организация, за исключением учреждения, могут выступать в качестве доверительного управляющего только в случаях, предусмотренных законом, — лицо выступает в качестве опекуна или попечителя при управлении имуществом подопечного; на основании завещания, в котором назначен исполнитель завещания; при управлении имуществом госслужащих, членов Правительства РФ и в ряде других случаев.
Таким образом, в большинстве случаев частное лицо, не являющееся индивидуальным предпринимателем, не может на законных основаниях осуществлять доверительное управление. Если с таким частным лицом будет заключен договор доверительного управления, то такой договор и заключенные во исполнение его сделки впоследствии могут быть признаны недействительными, как нарушающие требования закона. Кроме того, при защите своих прав в случае неправомерных или ошибочных действий такого частного управляющего фактически невозможно будет ссылаться на применение норм Гражданского кодекса, направленных на защиту прав учредителя управления, например, таких как обязанность управляющего действовать в интересах учредителя управления; ответственность управляющего, не проявившего должной заботливости об интересах учредителя управления, в том числе в части возмещения убытков и упущенной выгоды. При заключении договора доверительного управления с частным лицом, даже если такое лицо действовало добросовестно, всегда остаются риски того, что вторая сторона по сделкам, заключенным в рамках такого договора, обратится для признания заключенных сделок недействительными.
Другим существенным законодательным ограничением является норма статьи 1013 Гражданского кодекса РФ, согласно которой не могут быть самостоятельным объектом доверительного управления деньги, за исключением случаев, предусмотренных законом. Законом фактически предусмотрено (ст. 5 ФЗ «О рынке ценных бумаг»), что деятельностью по управлению ценными бумагами, денежными средствами, предназначенными для совершения сделок с ценными бумагами и (или) заключения договоров, являющихся производными финансовыми инструментами, может заниматься только юридическое лицо, имеющее лицензию профессионального участника рынка ценных бумаг на осуществление деятельности по управлению ценными бумагами. Наличие такой лицензии не требуется только в случае, если доверительное управление связано только с осуществлением управляющим прав по ценным бумагам (например, право на участие в общем собрании акционеров).
Такое ограничение введено законодателем в целях защиты прав и интересов инвесторов на рынке ценных бумаг, поскольку операции на финансовом рынке являются достаточно рискованными; порядок осуществления деятельности по управлению ценными бумагами, права, обязанности и ответственность управляющего строго регламентированы законодательством.
Таким образом, передача в доверительное управление денежных средств и ценных бумаг частному физическому лицу на законных основаниях невозможна. Последствия такой передачи будут аналогичны указанным выше. Кроме того, предусмотрена административная и даже уголовная (в случае причинения крупного ущерба) ответственность за осуществление предпринимательской деятельности без лицензии, если такая лицензия обязательна.
Фактически единственный более-менее защищённый юридически способ доверить осуществление операций с собственным капиталом частному лицу — выдача доверенности с полномочиями по совершению сделок и проведению операций по брокерскому счету. В соответствии со ст. 182 Гражданского кодекса РФ представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является; в случае нарушения этого правила, сделка может быть признана судом недействительной, если она нарушает интересы лица, выдавшего доверенность.
Для дополнительной защиты рекомендуется выдавать доверенность на строго ограниченный срок и без права передоверия другому лицу. В доверенности следует предусмотреть строго ограниченный объём полномочий, например, запрет на подачу поручений на вывод денежных средств или ценных бумаг со счета. Не стоит пренебрегать оформлением доверенности и в случае, если планируется передача полномочий по распоряжению счетом близкому родственнику или близкому другу.
В любом случае при выдаче доверенности необходим строгий контроль действий, осуществляемых представителем. Для этого нужно просматривать и анализировать все отчёты о совершенных по счёту сделках и операциях, предоставляемые брокером и депозитарием. При этом важно получать такие отчёты непосредственно от брокера и депозитария, а не от самого представителя, который в случае осуществления мошеннических действий может подделать информацию в отчетах. Всегда необходимо помнить о правиле «доверяй, но проверяй» и следить за состоянием своего счета. В случае возникновения сомнений в действиях представителя следует незамедлительно произвести отмену доверенности и сообщить об этом брокеру, депозитарию и иным лицам. Если же инвестор несмотря ни на что доверяет свои деньги частному лицу без юридического оформления, просто под честное слово передаёт все пароли доступа к торговым системам, личному кабинету, банковскому счету, то сразу стоит оценивать риск возможных убытков как высокий, поскольку в данном случае никаких способов защитить свои права от ошибочных или мошеннических действий не будет. Здесь может хоть как-то помочь только постоянный контроль состояния своего счета.
В заключение стоит отметить, что в настоящее время значительно расширяются сервисы и услуги, предоставляемые брокерскими компаниями. Поэтому даже если вы еще являетесь неопытным инвестором и считаете, что лучше доверить управление третьему лицу, чем торговать самому, сначала изучите имеющиеся на рынке предложения. Например, вам, возможно, подойдёт использование инвестиционных идей, направляемых брокером, или услуга «модельный портфель», при которой возможно направление торговых рекомендаций по структуре и составу инвестиционного портфеля, или сервис «автоследование». А может быть, вам достаточно будет взять несколько уроков по трейдингу, предоставляемых брокером, и начать торговать самому.
journal.open-broker.ru
Доверительное управление имуществом
Энциклопедия МИП » Гражданское право » Собственность » Доверительное управление имуществомСоглашение, согласно которому осуществляется передача права управлять имуществом назначенному лицу на конкретный срок, юристы определяют как особый договор доверительного управления имуществом.
Доверительное управление имуществом
Соглашение, согласно которому осуществляется передача права управлять имуществом назначенному лицу на конкретный срок, юристы определяют как особый договор доверительного управления имуществом.
Подобный документ считается официальным и требует неукоснительного выполнения. Он начинает действовать с того времени, как произошла передача имущества назначенному доверенному управляющему.
Условия договора доверительного управления имуществом относятся к возмездным.
Важным условием подобного документа считается объем премии доверительному управляющему. Документ не будет считаться оформленным, если не будет оговорена система выплаты положенного вознаграждения.
В принципе, не существует особых препятствий к заключению безвозмездного договора. Однако все условия в обязательном порядке должны прописываться в договоре, они указываются в отдельном параграфе.
Содержание договора доверительного управления имуществом обязательно должны включать правила, предписывающие взаимоотношения между доверителем и управляющим. Образующиеся при этом правоотношения могут одновременно относиться сразу к нескольким выгодоприобретателям.
Договор доверительного управления имуществом опирается на конкретную правовую базу. Каждый правовед понимает ее по-разному. Очень часто юристы пытаются обнаружить в существующем доверительном управлении «вещественно правовой субстрат». Как результат, они начинают квалифицировать договор доверительного управления имуществом подобием некой инстанции вещевого права.
Такие попытки, сводятся к игнорированию гражданского права, делящегося на две группы:
- Вещественные;
- Обязательные.
Договор доверительного управления имуществом, особенности и цели
Когда хозяин передает собственное имущество конкретному лицу для управления, между ними составляется договор доверительного управления имуществом. Данное имущество всегда передается в индивидуальное управление и преследует одну цель, получить большую прибыли и достичь максимального эффекта от его использования.
Иногда происходит передача объекта как доверительное управление имуществом подопечного. Он может представлять физическое лицо, быт предпринимателем и так далее. Подобное случается при отсутствии лиц, которые обязаны проявлять заботу и ухаживать за физическим лицом
Участниками этого документа становятся:
- Владелец имущества;
- Доверенное лицо;
- Выгодоприобретатель. Если в документе данное лицо не фигурирует, то вся прибыль переходит в руки учредителя управления.
Доверенным управляющим имуществом физических лиц разрешено быть только определенным категориям граждан:
- Индивидуальным предпринимателям;
- Юридическим организациям, коммерческого типа.
Логика таких действий понятна, ведь работа управляющего аналогична предпринимательской деятельности.
Подобные договора очень похожи на проведение сделок. Ведь агент, аналогично доверительному управляющему, становится представителем интересов конкретной стороны.
Каковы нюансы договора доверительного управления имуществом?
- Чтобы выполнять работы, связанные с управлением имуществом физических лиц, дается определенный срок;
- Операции с переданным ему имуществом управляющий проводит по собственному желанию и везде ставит свою подпись. Агент должен проводить операции только как представитель физического лица;
- Работа управляющего преследует одну цель — поддержать интересы хозяина объекта;
- Агент обязан выполнять только конкретные задания заказчика. Доверенный управляющий может работать без ограничений. Он самостоятельно находит наилучшие варианты управления имуществом. Впоследствии он воплощает их в жизнь;
- Любое имущество физического лица, отданное в управление, никак не касается основного имущества управляющего. Такой объект не подлежит взысканию, даже когда требуется погасить его долги. Исключение может касаться: объявления банкротства; заложенного имущества.
Доверительный управляющий — его обязанности и права
Все нормативы предписываются гражданским кодексом. Доверенный управляющий должен выполнять все пункты этого закона. Он обязан проводить управление полученным имуществом. Его действия основываются на соблюдение интересов выгодоприобретателя.
Из различных операций складывается доверительное управление имуществом подопечного. Все они дают возможность достичь большой прибыли.
Существует несколько ограничений, предписывающих поведение доверенного управляющего. Исключение составляют только пункты, оговорённые в договоре.
Законодательство предписывают доверительному управляющему проводить только лично операции с полученным имуществом от физического лица. Управляющим совместно с доверенным лицом составляется договор поручения.
Но существует несколько исключений. Управляющему разрешается передавать полномочия управления имуществом другому лицу, если возникли следующие причины:
- Договор разрешает такие действия;
- Передавать управление можно только при вынужденных обстоятельствах.
Например, когда доверитель не может быстро передать указания доверенному лицу.
При любых обстоятельствах, даже при исполнении доверительного управления имуществом подопечного другим человеком, отвечать за выполненные действия обязан только доверенный управляющий. Он обязан представлять полный отчет физическому лицу о проделанной работе. Срок предоставления данного отчета, а также порядок сдачи оговариваются договором.
Существует определенный порядок, устанавливающий права доверенного управляющего, предписывающий его обязанности. Например, при действиях с имуществом, возможны его изменения. Доверенному управляющему разрешено выполнять такие операции без ограничений. Все обязательства, возникающие после подобных действий доверенного управляющего, проводятся за счет имеющегося имущества.
Какие имеются основания для прекращения договора доверительного управления
Данная сделка относится к категории срочной, поэтому такой договор теряет свою силу после окончания срока. Важным основанием для окончательного прекращения договора с физическим лицом считается несколько обстоятельств:
- Кончина управляющего;
- Недееспособность;
- Исчезновение;
- Ликвидация ИП или другой организации, которую представлял управляющий.
Договор теряет силу, если управляющий имуществом физического лица признан банкротом. Он вынужден закрыть свое ИП, что становится причиной автоматической потери прав на проведение работ доверительного управления. Произойдет ликвидация коммерческой организация, ее объявят банкротом, и она перестанет существовать.
Серьезное заболевание индивидуального предпринимателя часто является причиной невозможности выполнять им функций доверительного управления имуществом физического лица. В сложившихся обстоятельствах учредитель обладает правом прекратить действие оформленного договора. Он обязательно должен поставить в известность контрагента о разрыве договора. На это ему дается три месяца. Если конечно в нем не оговариваются другие условия уведомления о разрыве.
Учредитель управления обладает правом разорвать выполнения договора. Однако у него остается обязанность произвести выплату вознаграждения, прописанного в договоре доверенному управляющему.
Право разорвать договор, разработано законодательством специально для физического лица, чтобы он мог сохранить правомочность распоряжаться своим имуществом. Безусловно, при разрыве договора учредитель обязан учитывать законные интересы назначенного управляющего. Он должен выплатить ему компенсацию за понесенные предпринимателем убытки.
Данный договор не является лично-доверительным. Поэтому прописанные в нем обязанности сторон допускают возможность правопреемственности. Список оснований для разрыва такого документа намного меньше, чем перечень обязанностей договора поручения. Он больше похож на основания закрытия агентского договора. Например, законодательством не предусматривается возможность управляющего самолично отказаться от соблюдения пунктов договора. Исключением могут считаться только форс-мажорные обстоятельства, когда невозможно проводить доверительное управление имуществом физического лица.
Подобный договор доверительного управления имуществом считается не действительным после объявления физического лица банкротом. Имущество необходимо отдать на конкурсную реализацию.
Обязанности управления автоматически переходят к оставшимся наследникам. Если происходит ликвидация учредителя, как юридического лица, автоматически теряют силу все обязательства. Касается это и оформленного договора.
Если выгодоприобретатель отказывается от прибыли и выражает решение отказаться продолжать работы по управлению, то согласно правилам, существующий договор теряет свою силу и считается неправомочным.
Иногда в договоре указываются и другие возможные последствия такой ситуации. Учредитель может получить права бенефициара.
Если назначенный доверенный управляющий внезапно скончался, это может стать причиной прекращения договора. Произойдет закрытие юридического лица. Отсюда вывод, если отсутствует выгодоприобретатель, оформленный договор перестает быть правомочным.
Если управляющий признан недееспособным, если не известно его место жительства, если происходит реорганизация юридической компании, договор может остаться в силе. Все полномочия переходят к наследникам умершего бенефициара.
После разрыва договора, все отданное имущество, обязательно должно возвратиться физическому лицу. Иногда для передачи имущества предусматриваются также и особые условия. Например, осуществляется передача имущества доверенному лицу. Он может даже его приобрести, если такой пункт оговорен документом.
Ответственность за нарушение договора доверительного управления имуществом
Когда доверенный управляющий, назначенный физическим лицом, не выполняет свои обязательства, он должен отвечать за выполненные действия, причем совершенно неважна степень его вины. Он будет освобожден от любой ответственности, если сможет доказать, что понесенные убытки стали следствием форс-мажорных обстоятельств или неправомочных действий учредителя.
Указанный норматив в статье гражданского кодекса имеет общий вид. Его можно отнести к любым документам, относящимся к доверительному управлению. Вероятно, такая норма возлагает ответственность на физическое лицо, индивидуального предпринимателя и представителя некоммерческой организации, выполняющей свою деятельность, не касающуюся предпринимательства. В примечаниях оговаривается, что данные лица освобождаются от ответственности за происшедшие события.
При определении степени ответственности, которое касается доверенного управляющего перед физическим лицом, статьи гражданского кодекса, предписывают виновному полностью возместить все убытки.
Физическое лицо должно получить все убытки, которые произошли из-за нарушения обязательств. Другими словами, должна быть возмещена утерянная прибыль. Он должен получить деньги за нанесенный ему реальный ущерб, особенно при повреждении имущества и потерянной прибыли.
advokat-malov.ru
Передача имущества в доверительное управление
Не каждый ИП (индивидуальный предприниматель) обладает возможностью одновременно управлять деятельностью, которой он занимается согласно госрегистрации, и собственным имуществом, приносящим помимо прибыли еще и множество хлопот. Именно из-за этого многие ИП сегодня предпочитают передачу своего имущества в доверительное управление сторонним лицам.
В результате предприниматель получает от использования собственности прибыль минус расходы на ее содержание, вознаграждение управляющему. ИП тоже вправе управлять доверенными ему имущественными ценностями, но есть ограничения, предусмотренные действующим российским законодательством.
Общие положения
В соответствии с договорным соглашением (статья №1012) учредитель предоставляет свою собственность управляющей особе, юрлицу в управление на установленный период, при этом без перехода права владения.
Управляющий имеет право выполнять с доверенными ему имущественными ценностями любые юридические процедуры в интересах учредителя (статья №1012/2). В некоторых ситуациях законодательством предусмотрены ограничения.
Доверительное лицо выполняет сделки с собственностью, взятой в управление, от своего имени, о чем указывает в соглашении (статья. №1012/3). Данное требование считается выполненным при выполнении действий, которые не требуют оформления в письменном виде:
- до контрагента доведена информация о действиях управляющим лицом;
- в документации после имени стоит пометка «Д.У.».
Важно! Если такая пометка отсутствует, управляющий материальными ценностями отвечает перед третьей стороной исключительно собственными имущественными ценностями.
Объекты управления
Согласно действующему законодательству такими объектами принято считать недвижимое имущество (отдельные предметы, предприятия, прочие комплексы недвижимого имущества), ценные бумаги, права, подтвержденные бездокументарными бумагами, прочую собственность.
Самостоятельным предметом не являются денежные единицы, кроме случаев, установленных действующим российским законодательством.
Имущество не подлежит передаче в доверительное управление, когда оно пребывает в оперативном управлении, хозведении. Передача такой собственности может производиться исключительно после:
- ликвидации юрлица, в собственности которого имущественные ценности находились;
- прекращения прав управления собственностью, хозведения;
- поступления материальных ценностей во владение собственника согласно прочим основаниям, установленным действующим российским законодательством.
Учредитель
Учредителем считается собственник имущественных ценностей (выгодоприобретатель) либо прочие лица (статья №1026).
Управляющий
Таким лицом может стать ИП, коммерческая структура, кроме унитарной. Если управление собственностью производится на законодательных основаниях, управляющим способна стать особа, не являющаяся ИП, некоммерческое предприятие, кроме учреждений.
Важно! Трастовые (доверительные) отношения не могут оформляться согласно российскому законодательству с организациями местного самоуправления, бюджетными госструктурами, муниципальными организациями. Выгодоприобретатель не вправе быть управляющим по трастовым отношениям.
Ответственность управляющего
- Управляющий согласно трастовым отношениям, который в процессе их действия не проявил необходимого усердия для обеспечения заинтересованностей учредителя, обязуется возместить упущенную выгоду.
- Несет полную ответственность за сделки, выполненные с превышением собственных полномочий, нарушением утвержденных договором ограничений.
- Он отвечает в полном объеме за понесенные убытки владельцем имущественных ценностей, если не сможет доказать собственную невиновность в данном факте.
- Долговые обязательства, сформировавшиеся в процессе управления имущественными ценностями, погашаются этими же ценностями. Если имущества, перечисленного в соглашении, недостаточно для перекрытия долговых обязательств, взыскание может возлагаться на собственность лица, которому было доверено управление. Если же и этого будет недостаточно для покрытия долгов, взыскание накладывается дополнительно на собственность учредителя, которая не передавалась в управление согласно договорному соглашению.
Особенности заключения договорного соглашения
Согласно ГК (ст. №1017) оформление такого договора предусматривается исключительно в письменном виде.
- Для трастовых отношений недвижимых объектов законодательством предусмотрена отдельная форма договора (статья №1017/2), который обязательно регистрируется в госреестре.
- Трастовые отношения на недвижимость считаются заключенными после передачи определенной договором собственности управляющему, но не с момента подписания документов. Передача материальных ценностей в обязательном порядке регистрируется в госреестре.
- Для арендаторов договорное соглашение набирает силу с момента госрегистрации передачи недвижимости (статья №551/2). До этого момента обязательства перед третьей стороной лежат на самом собственнике.
Важно! Неправильное оформление договора трастовых отношений, пренебрежение госрегистрации передаваемой недвижимости влечет за собой признание такого документа недействительным (ГК, ст. №1017/3).
Также стоит понимать, что регистрировать необходимо не само соглашение, а передачу имущественных ценностей, переходящих в управление второй стороне. Поэтому при внесении каких-либо изменений в договор, связанных с порядком управления объектом недвижимости, регистрировать такие документы не нужно.
Существенные условия договорных трастовых отношений
- перечень имущественных ценностей, переходящих в управление;
- имя гражданина, наименование юридической организации, в чьих интересах выполняется управление;
- сумма выплаты управляющему, способ проведения платежа;
- период действия соглашения.
Важно! При отсутствии любого из условий, перечисленных выше, передача имущества в доверительное управление признается недействительной.
Пример: в документах отсутствуют сведения, предоставляющие возможность конкретно установить имущество, которое переходит в управление.
Период оформления договорного соглашения
Документ оформляется на период не более пяти лет. Для некоторой собственности, на которую возможно оформление трастовых соглашений, законодательством предусматриваются прочие сроки (статья №1016\2). Ограничение периода действия такого соглашения обусловлено защитой прав собственника материальных средств.
Важно понимать! Если стороны сделки по окончании периода ее действия письменно не заявят, то она автоматически продлевается на такой же период.
Некоторые нюансы
Главной особенностью подобного соглашения является то, что оно оформляется не для выполнения с имуществом одноразовой операции, а для долгосрочной эксплуатации.
- Сделка не может оформляться под какую-нибудь разовую операцию, потому что доверительное управление носит характер продолжительных отношений.
- Имущественные ценности, переданные согласно договорному соглашению в управление сторонней особе, юрлицу, обязательно выделяются из материальных ценностей учредителя, управляющего (статья №1018). Такие объекты должны стоять на индивидуальном балансе (учет осуществляется отдельно).
- Если объект трастовых отношений — ценные бумаги, предоставляемые различными учредителями, они могут объединять свои акции, предоставить общий пакет акций в управление одному лицу (статья №1025).
Залоговое имущество
В управление могут предоставляться имущественные ценности, обремененные залогом (статья №1019/2). Залогодатель при этом остается собственником, имеет право распоряжаться такими материальными ценностями. Передача заложенного имущества выгодна также залогодержателю, потому что при правильном управлении прибыль может поспособствовать выполнению владельцем имущественных ценностей собственных долговых обязательств.
Управляющий обязательно оповещается о залоге, иначе он имеет право:
- разорвать договорные отношения;
- потребовать положенное ему годовое вознаграждение.
Прекращение договорных отношений
Учредитель вправе отказаться от договорного соглашения трастовых отношений односторонним порядком, если полностью выплатит управляющей особе, юрлицу оговоренную в сделке сумму вознаграждения.
- Передача имущества учредителя в доверительное управление влечет к расторжению договора при банкротстве.
Важно! Договорное соглашение можно не разрывать в случае гибели учредителя при наличии выгодоприобретателя. Все обязательства, права переходят наследникам умершего.
- В случае гибели выгодоприобретателя, устранения организации-бенефициара соглашение прекращается.
Согласно общим правилам трастовые отношения прекращаются при одностороннем отказе выгодоприобретателя получать выгоду, так как бенефициар распоряжается правом согласно оформленному договорному соглашению в его пользу самостоятельно. Но в подобной ситуации соглашение может предусматривать и прочие последствия. Например:
- согласно ГК (ст. №430/4, №1024/1) права бенефициара переходят учредителю;
- передача имущественных ценностей бенефициару;
- приобретение материальных ценностей управляющим (наличие договора купли/продажи).
Важно! Договор можно не прекращать при выявлении ограниченной дееспособности, полной недееспособности гражданина-бенефициара или его безвестного отсутствия, при переустройстве организации-бенефициара. При обоюдном согласии сторон сделка может быть сохранена в случае смерти гражданина-бенефициара (для наследников).
consultantor.ru
Доверительное управление — это передача актива в управление другому лицу. Глава 53 ГК РФ. Доверительное управление имуществом :: SYL.ru
Доверительное управление является неотъемлемой частью современного набора финансовых инструментов в развитых странах. Это удобная возможность освободить себя от ряда обязанностей или поручить определённую работу профессионалам, которые специализируются на ней. Итак, давайте рассмотрим основы доверительного управления.
Общая информация
Первоначально давайте разберёмся с терминологией. Доверительное управление – это услуга, которая предоставляется специализированными компаниями на рынке ценных бумаг. В данном случае клиент осуществляет передачу денежных средств или других активов.Все важные моменты оговариваются в договоре. Управляющая компания в последующем будет осуществлять сделки от своего лица, но обязательно в интересах клиента. За это она получает определённое вознаграждение в виде процента от стоимости активов, которые находятся в управлении или же часть заработанной прибыли. Доверительное управление – это надёжный инструмент сохранения и приумножения своих активов. Данные услуги, как правило, осуществляются в индивидуальном порядке. При этом учитываются личные запросы клиентов, а также их инвестиционные цели.
От чего зависит конечный результат?
Существует множество различных аспектов, на которые необходимо обратить внимание. Это и договор доверительного управления имуществом, и опытность компании, и многое другое. Но наибольшее влияние оказывает профессионализм сотрудников, что осуществляют его. Поэтому при заключении соглашения не лишним будет поинтересоваться тем, насколько успешные результаты есть у специалиста, что будет совершать сделки. Также следует внимательно прочитать договор доверительного управления имуществом. В большинстве случаев доходность не гарантируется. Но это относится к тем случаям, когда есть экономическая конъюнктура. Если же предлагается страховка, то следует серьезно подумать – а сможет ли компания выполнить взятые на себя обязательства. Есть ли для этого средства? Благодаря таким нехитрым измышлениям можно определить приемлемый для себя уровень рисков и доходности.
Кто же может нам предоставить эти услуги?
Доверительное управление – это довольно популярное направление. Поэтому данную услугу предлагает большинство крупных инвестиционных компаний и банки. Средняя цена в этом случае колеблется на отметке в 15% от размера полученной прибыли.Следует отметить, что компании предпочитают работать с более-менее значительными суммами. Чтобы отсеять людей с небольшим количеством сбережений часто вводятся минимальные пороги значений денежных средств, что могут быть переданы под доверительное управление.
Кстати, ещё немного про договор доверительного управления. Образец сделки может быть предоставлен для того, чтобы помочь клиенту сориентироваться. Поэтому если есть какие-то проблемы или вопросы, то необходимо на месте выяснять их у специалиста.
Что можно передать?
Доверительное управление – это услуга, которая распространяется на широкий спектр объектов. Так, среди них офисные здания, производственные и складские помещения, торговые площади, жилой фонд, ценные бумаги, авторские права и многое другое. В качестве объектов могут выступать даже предприятия и различные имущественные комплексы. Относительно денег следует заметить, что здесь есть ряд определённых ограничений. Также не может быть передано имущество, которое находится в оперативном управлении или хозяйственном ведении. Может осуществляться даже доверительное управление квартирой.
Предприятие как объект
Какие есть особенности в данном случае? Поговорим об имущественном комплексе, который используется для предпринимательской деятельности. В него входит всё что необходимо для получения конечного результата. Это земельные участки, сооружения, здания, оборудование, сырье, инвентарь, продукция и прочее.Имущественный комплекс разрешается передавать в доверительное управление только тогда, когда он не является унитарным предприятием. Почему так? Дело в том, что унитарные предприятия всегда или находятся в оперативном управлении, или же в хозяйственном ведении. Но давайте вернёмся к теме статьи. В данном случае суть доверительного управления заключается в том, что привлекается внешняя компания и ей делегируются соответственные права на конкретный срок.
Следует отметить, что существующие органы юридического лица вроде общего собрания и директора не прекращают работу. Они продолжают выполнять свои обязанности. Но в данном случае действует правовой режим ограничений, что определён в заключенном договоре. В нём должен содержаться подробный перечень имеющегося имущества. Следует отметить, что в доверительное управление может передаваться не весь имущественный комплекс, а только его структурное подразделение.
О договоре замолвим слово
Он всегда обязан быть заключенным в письменной форме. Договор доверительного управления имуществом является чрезвычайно важным документом. В случае если он будет нарушен, при споре нельзя будет ссылаться на свидетельские показания – исключительно на документацию.Все условия договора можно поделить на существенные и факультативные. Без первых документ не будет считаться заключенным. Факультативные условия включаются в договор по желанию сторон. Существенными являются:
- Состав имущества, что передаётся в доверительное управление, а также его стоимость.
- Наименование лица, в интересах которого будут осуществляться действия;
- Пределы прав доверительного управляющего.
- Срок действительности договора.
Документ может быть заключен в интересах как собственника, так и третьего лица, которое называется выгодопритобретателем. Следует отметить, что срок договора не может превышать 5 лет. Если ни от одной из сторон после этого времени не поступило заявление о его прекращении, то считается, что он был продлен.
Что можно указывать в качестве факультативных условий?
К услугам людей:
- Создавать определённые ограничения относительно определённых действий во время управления имущества.
- Возможности распоряжения недвижимостью.
- Перепоручение иному лицу.
- Порядок, сроки и необходимость предоставления отчета.
- Рассмотрение и детализация ответственности доверительного управляющего.
- Указание относительно передачи имущества.
- Правопреемственность в случае, если выгодоприобретатель умер (физическое лицо) или был ликвидирован (организационная структура).
- Порядок возмещения расходов, которые были понесены доверительным управляющим во время выполнения своих функций.
Кто может выступать в роли доверителя?
Для этого подходит коммерческая организация и индивидуальный предприниматель. Следует понимать, что если юридическое лицо осуществляется доверительную деятельность, то этот факт должен соответствовать целям, установленным в учредительской документации. Главная их обязанность – это управление имуществом обязательно и исключительно в интересах собственника или выгодоприобретателя. В зависимости от поставленных целей оно может приобретать разные формы. Диапазон здесь широк – начиная от сохранения имущества и оканчивая приобретением определённых выгод. Поэтому четкое определение задач, что стоят перед управляющим – это основы доверительного взаимодействия, что должны быть отмечены в договоре.Следует понимать, что человек, руководящий имуществом, не будет уравнен в правах с собственником или выгодоприобретателем. Так, не может быть осуществлена передача актива в управление другому лицу, равно как и продано с оплатой в карман управленцу. Но здесь есть свои исключения.
О доверительном руководителе
Как правило, они осуществляют управление самолично. Но эта обязанность может быть делегирована другому лицу в ряде случаев:
- Если есть полномочия в рамках договора.
- При наличии письменного согласия со стороны собственника.
- В силу определённых обстоятельств, когда обеспечить интересы не представляется возможным в установленный срок.
При этом следует отметить, что доверительный управляющий несёт ответственность за шаги поверенного как за свои.
Что, если руководитель не выполнял взятые на себя обязательства?
В таком случае он обязан возместить:
- Учредителю – убытки, что были причинены повреждением или утратой имущества.
- Выгодоприобретателю – упущенные за время управления доходы.
Руководитель будет нести ответственность, если он не докажет, что ситуация сложилась из-за действий:
- Учредителя.
- Выгодоприобретателя.
- Непреодолимых ситуаций.
Законодательная база
Вероятно, с этого и следовало бы начинать статью. Наибольший интерес для нас представляет ГК РФ, глава 53. В ней содержаться статьи, которые регулируют взаимоотношения. Далее будут рассматриваться исключительно правила доверительного управления.В статье 1013 рассматривается, что же может выступить в качестве объекта доверительного управления. В целом она неплохо была рассмотрена ранее, поэтому пересказывать смысла нет. В статье 1014 оговаривается положение учредителя. В ней четко прописано, что в его роли может выступать исключительно собственник имущества. Так, если планируется доверительное управление квартирой, то передать её может только тот, кому она принадлежит.
Статья 1015 оговаривает различные моменты с доверительным управляющим. Она сообщает о том, кто может выступить в его роли, когда руководство осуществляется на основаниях, что предусмотрены законом. А также есть положение о том, что имущество не может быть передано государственному органу или местному самоуправлению.
Также следует понимать, что доверительный управляющий не может являться выгодоприобретателем. Такое положение дел установлено законом.
Продолжаем изучать
И следующая по счету – статья 1016. В ней рассматриваются существенные условия заключаемых договоров. Так, именно она требует, чтобы перечислялось имущество, что передаётся в доверительное управление. Также необходимо указывать имя гражданина или наименование юридического лица, в интересах которого будет осуществляться деятельность. Данные о размере и форме вознаграждении управляющими, равно как и срок действия тоже представляют интерес. Именно здесь содержится требование о том, что договор не должен превышать пяти лет. И если ни одна из сторон по окончанию срока действия не заявила о расторжении, то считается, что он продлевается на предыдущих условиях.
Переходим к статье 1017. Она предусматривает, что договор обязательно должен быть составлен в письменной форме. А при передаче недвижимого имущества необходимо дополнительной пройти процедуру государственной регистрации. Если форма договора не соблюдается, то это может служить причиной для признания его недействительности. Поэтому необходимо следить, чтобы передача имущества в доверительное управление была совершена компетентным людям.
Следующая по счету – это статья 1018. В ней оговариваются особенности обособления имущества, которое находится в доверительном управлении. Так, там содержится положение о разделении собственности, что есть у учредителя и которой управляет приглашенное руководство. Например, не может быть осуществлено взыскание по долгам, за исключением банкротства. Поэтому чтобы осуществлять доверительное управление, открывается отдельный счет в банке, с помощью которого осуществляются расчеты.
Заключение
В статье 1019 описывается передача имущества, которое обременено залогом. В таком случае залогодержатель имеет право взыскать его, если есть законные основания. При этом управляющий должен быть предупрежден о таком возможном развитии дел. В статье 1020 перечислены права и обязанности руководителя, что будет заниматься доверительным имуществом. Там описано, что он может делать, в каких случаях, и как этот процесс регулируется.Передача имущества под доверительное управление регулируется статьей 1021. Также она рассматривает возможность делегирования полномочий иному лицу. В статье 1022 описывается ответственность, которую несёт доверительный управляющий. Так, в ней внимательно рассматривается, когда он отвечает за возникшие убытки, какие обязательства выполняет и прочее. Важное значение здесь отводят договору. В статье 1023 рассматривается вознаграждение руководителю. Здесь тоже внимание уделяется договору. Статья 1024 содержит основания для прекращения сделки. Причем рассматривается как обычный отказ, так и форс-мажорные происшествия.
www.syl.ru
Как передать фирму в доверительное управление
Как передать фирму в доверительное управление: объясняем понятным языком
История доверительного управления насчитывает не одно столетие.
Благодаря этому механизму можно делегировать распоряжение движимой и недвижимой собственностью, деньгами и прочими ресурсами, сохраняя право собственности.
Особым спросом данная услуга пользуется среди лиц, переходящих на государственную службу, тех. кто оформляет наследство и просто хочет более эффективно применить свои активы. В рамках этого механизма возможен разный режим управления: кто-то предпочитает согласовывать каждое решение управляющего, другие полностью доверяют ему в рамках подписанного соглашения.
С финансами, акциями и облигациями, переданными по такой схеме, все предельно ясно: фирма вкладывает их в наиболее выгодные сделки, получая взамен определенный процент. Однако в случае с бизнесом и долями в нем все не так очевидно. Как передать фирму в доверительное управление и получить максимальную выгоду? Именно об этом и пойдет речь далее.
Как перевести доверительное управление в правовые рамки
Перед тем, как заключать договор, настоятельно рекомендуем ознакомиться с законодательством в этой сфере. Чтобы узнать, как перевести в доверительное управление собственный бизнес, необходимо изучить Гражданский кодекс.
Он формулирует целью применения данного механизма эксплуатацию собственности с целью получения прибыли. Доход должны получать обе стороны — как учредитель, так и управляющий, но это может быть непростой задачей. Любое предприятие требует определенного ухода: поддержания порядка, оплаты коммунальных счетов, охраны и ряда других статей расходов.
132 статья Гражданского кодекса гласит, что в рамках доверительного управления фирмой можно использовать любую недвижимость — как жилую, так и офисную, производственную, складскую и т. д.
Речь идет не только о зданиях, но и об имуществе, находящимся внутри, а также земле, на которой стоит недвижимость. Это алгоритм, доказавший свою эффективность: гиганты мировой индустрии как «Макдональдс», «Мариотт», «Кемпински» и многие другие выстраивают свой бизнес именно посредством управления по доверенности. Выгодоприобретатель не изобретает велосипед, а вкладывают деньги в конкретный объект, расставляя на нем своих менеджеров и добиваясь известных финансовых показателей.
Как передать в доверительное управление предприятие и не потерять его?
Собственники часто высказывают опасения, что управляющий может неэффективно распорядиться их имуществом. Конечно, такой вариант развития событий нельзя исключать, однако стоит знать, что юридическое лицо или частный предприниматель, взявший на себя подобную ответственность, тоже рискует. Именно он отвечает за понесенные убытки и соответствие процедуры всем законным требованиям.
Право собственности к нему не переходит — в основном одни обязанности.
Законодательство о доверительном управлении нацелено в первую очередь на защиту прав собственника.
Главное — грамотно составить договор и выбрать надежную фирму, которая уже не первый год занимается этими вопросами. Как передать в доверительное управление бизнес в руки профессионалов? Обратившись в компанию LiteForex, вы найдете множество выгодных вариантов. Наши опытные специалисты подскажут, как обойти «подводные камни» и распорядиться предприятием с наибольшей выгодой. Регистрируйтесь на нашем сайте или звоните по указанному номеру телефона прямо сейчас!
Содержание данной статьи является исключительно частным мнением автора и может не совпадать с официальной позицией LiteForex. Материалы, публикуемые на данной странице, предоставлены исключительно в информационных целях и не могут рассматриваться как инвестиционный совет или консультация для целей Директивы 2004/39 /EC.
ru.liteforex.com
Доверительное управление имуществом — как заключить договор
Что такое доверительное управление имуществом подопечного? Как заключить договор доверительного управления наследственным имуществом? Как происходит передача имущества в доверительное управление?
Здравствуйте, уважаемые читатели! Вас приветствует сайт «ХитёрБобёр» и один из его экспертов — Максим Алексеев.
Сегодня мы поговорим о доверительном управлении имуществом.
Статья будет полезна всем, кто не желает или не имеет времени заниматься своим имуществом самостоятельно и хочет передать управление им в руки профессионалов, а также тем, кто интересуется актуальными правовыми и финансовыми вопросами.
Итак, начнём!
1. Что такое доверительное управление имуществом и для чего оно необходимо?
Французский писатель Люк де Вовенарг как-то красноречиво сказал, что в старости, когда человек утрачивает красоту и все свои дарования, заменить их смогут только накопленные за долгие годы доброе имя и имущество.
Как сохранить доброе имя, каждый человек определится самостоятельно, исходя из своих собственных жизненных установок и принципов, а вот о том, как не только сохранить, но и приумножить свое имущество, мы и поговорим в нашей статье.
Существует два основных пути, по которым можно пойти, распоряжаясь своим имуществом. Первый, самый очевидный – управлять имуществом самостоятельно. Вариант неплохой, но связанные с ним сопутствующие проблемы и риски делают его весьма сомнительным занятием.
Второй вариант – передача имущества в доверительное управление. Разберемся с этим термином, а также с основными процессами управления более детально.
Доверительное управление имуществом – это процесс передачи имущества (объектов недвижимости, действующих предприятий, ценных бумаг и других активов) на договорной основе одной стороной (учредителем и владельцем собственности) другой стороне (доверительному управляющему), которая обязуется осуществлять доверительное управление в соответствии с принятыми на себя обязательствами.
Возможно наличие третьей стороны — выгодоприобретателя, лица, которое получает прибыль (или её часть) от управления имуществом согласно договору.
Стоит отметить, что доверительное управление имуществом вовсе не означает передачу прав собственности на него. Однако доверительный управляющий, действуя в интересах своего клиента, имеет право распоряжаться вверенным ему имуществом по собственному усмотрению.
Действия управляющего ограничиваются как условиями действующего договора, так и положениями иных нормативных документов, регламентирующих деятельность в этой сфере.
Более детально о доверительном управлении можно узнать в обзорной статье на нашем портале.
2. Какие бывают виды доверительного управления имуществом – 4 основных вида
Рассмотрим основные виды доверительного управления.
Вид 1. Управление наследственными активами
Для начала отметим, что такое управление осуществляется под нотариальным контролем, а основной целью договора выступает защита интересов выгодоприобретателей.
Наследственная собственность передается в управление по описи (акту приема-передачи), составление которой позволяет полностью контролировать деятельность управляющего.
В таблице рассмотрены преимущества и недостатки этого вида управления:
Вид 2. Управление государственным имуществом
Как следует из названия, этот вид управления подразумевает, что непосредственными участниками процесса становятся государственные органы, которые и передают сторонней управляющей компании государственное имущество.
Важный момент: государственное имущество обладает особым статусом, поэтому управляющая компания весьма ограничена в выборе инвестиционных инструментов, позволяющих получить прибыль.
Вид 3. Управление муниципальным имуществом
Вид управления, который по своей сути является формой эксплуатации муниципальной собственности, временно передаваемой исключительно на договорной основе управляющей компании.
Муниципальная собственность – это имущество, которое используется местными органами власти для решения управленческих задач регионального уровня.
Обязательное условие получения права на доверительное управление мунициапальными объектами — открытие отдельного расчетного счета и ведение обособленного баланса.
Вид 4. Управление имуществом подопечного
Сторонами процесса в данном случае выступают: орган опеки и попечительства и выбранный им доверительный управляющий.
Особенность в том, что договора по ним подлежат обязательной государственной регистрации и содержат в себе условия, которые предполагают получение прибыли без риска утраты или порчи имущества.
2. Как передавать имущество в доверительное управление – пошаговая инструкция для новичков
Чтобы передать имущество в управление максимально грамотно и безопасно, следуйте пошаговому руководству.
Шаг 1. Выбор управляющей компании
Выбирая компанию, обратите внимание на опыт её работы в сфере доверительного управления, отзывы людей, которые воспользовались ее услугами, репутацию в деловых кругах.
Шаг 2. Обсуждаем условия сотрудничества
В ходе обсуждения условий сотрудничества в первую очередь детально сформулируйте план инвестирования. Далее определите используемые финансовые инструменты. Подробно обговорите вопросы ответственности сторон и вероятности рисков.
Шаг 3. Готовим пакет документов
Подготовка и последующее оформление документов доверительного управления – это, по сути, самый ключевой вопрос всего процесса. Поэтому если вы не юрист, специализирующийся именно в этой сфере, то лучшее решение – помощь компетентных экспертов. Обязательно понадобятся документы, подтверждающие право собственности, технические бумаги на объекты, передаваемые в управление.
Шаг 4. Оплачиваем услуги
Выплата вознаграждения осуществляется в соответствии условиями, указанными в договоре доверительного управления. Это может быть фиксированная сумма гонорара или комиссионные от прибыли.
Шаг 5. Заключаем договор
Договор – это юридический документ, в котором оговариваются права и обязанности клиента и управляющего (управляющей компании). Поэтому от того, как будет составлен этот документ, выстроится и вся последующая цепочка взаимоотношений между сторонами.
Сохранность имущества – это вопрос, к которому стоит отнестись максимально серьёзно. В противном случае потеря «всего нажитого непосильным трудом» станет лишь вопросом времени. Поэтому не стоит экспериментировать и набираться опыта путем собственных ошибок.
Рекомендуем отличный юридический портал Правовед.ru, с которым сотрудничают только специалисты, имеющие высшее юридическое образование в различных областях права.
Приведем основные причины, по которым следует остановить свой выбор именно на Правовед:
- постоянно в режиме реального времени работает более 700 специалистов;
- общее количество юристов, привлеченных для работы на сайте – 16 тысяч;
- к услугам потенциальных клиентов представлена уникальная возможность – подобрать специалиста из вашего региона;
- ответ на подавляющее большинство вопросов можно получить абсолютно бесплатно;
- на сайте подобран богатейший архивный материал.
Ресурс Правовед.ру работает в формате 24/7 — получить помощь вы можете в любое время.
4. Кто предлагает лучшие условия сотрудничества – ТОП 5 компаний по предоставлению услуг
Для читателей, которым некогда самостоятельно знаиматься выбором управляющей компании, мы подготовили обзор лучших в своём деле фирм.
1) Финансовая группа «РИКОМ»
«РИКОМ» успешно работает на рынке брокерских услуг с 1994 года. В состав группы входят компании, оказывающие услуги в самых различных сферах управления. «РИКОМ» авторитетный игрок Московской биржи, на которой считается признанным лидером по объему принятых на обслуживание эмиссионных ценных бумаг.Основополагающие принципы компании:
- Руководство «РИКОМ» принципиально отказалось от укрупнения компании, предпочитая оставаться «финансовым бутиком», где каждому клиенту предоставлены самые комфортные условия сотрудничества.
- «РИКОМ» всегда стремиться к поиску новых путей развития. Уже с 2012 года компания предоставляет брокерские услуги, используя неограниченные возможности финансовых площадок США и Китая.
- Особое внимание уделяется развитию IT-сопровождения деятельности. Специалистами компании разработана собственная торговая программа и версия личного кабинета для мобильных устройств.
2) Марум
Сервис комплексного обслуживания аренды недвижимости, преимущественно квартир. Позиционирует себя как консьерж-сервис а также консультативный центр, оказывающий юридические услуги в сфере недвижимости. В списке преимуществ — прозрачность взаимоотношений с клиентом, курс на финансовое благополучие заказчиков, использование в работе новейщих управленческих и сопутствующих технологий.3) IPT-Group
Компания успешно оказывает услуги на рынке доверительного управления с 2005 года. За более чем двадцатилетнюю историю освоены практически все направления – от юридического сопровождения деятельности до оценки стоимости активов. Компания IPT-Group — один из самых авторитетных игроков на рынке. Предлагает своим клиентами все виды услуг – от частного решения проблем до комплексного управления бизнесом.4) Закрытое акционерное общество «КРАУС-М»
Компания успешно работает на рынке доверительного управления недвижимостью с 2001 года. Кроме того, предлагает весь перечень услуг по технической эксплуатации инженерного оборудования любой сложности и хозяйственному обслуживанию зданий и сооружений различного назначения.Компания закрыла весь спектр возможных услуг, предоставляемых в рамках доверительного управления недвижимостью. Поэтому потенциальным клиентам нет необходимости решать какие-либо возникающие проблемы в сторонней организации.
5) Управляющая компания «Артеко»
Работает на российском рынке недвижимости с 2003 года. Оказывает услуги по доверительному управлению недвижимостью, технической эксплуатации зданий и сооружений, строительству. Компания постоянно совершенствует свой профессиональный уровень и старается максимально соответствовать требованиям стремительно меняющегося рынка недвижимости.О том, что такое доверительное управление недвижимостью, читайте подробный материал.
5. Как избежать ошибок при передаче имущества в доверительное управление — практические советы и рекомендации
Экспертные советы помогут вам избежать самых распространённых ошибок, возникающих при передаче имущества в доверительное управление.
Совет 1. Четко пропишите права и обязанности управляющего в договоре
Особенность доверительного управления как процесса в том, что управляющий получает право распоряжаться имуществом клиента, по сути, как и своим собственным.
Отсюда и вывод, что чем более ясно и однозначно будут прописаны права и ответственность управляющего, тем легче будет осуществлять контроль, а в случае необходимости защищать свои права в суде.
Пример
В одном из судов Москвы рассматривался вопрос привлечения управляющего к ответственности за имущество гражданки Кленовской Е.И., которое было утрачено в результате его некомпетентных действий.
Адвокат истца, руководствуясь положениями нормативных документов РФ, требовал возмещения ущерба, так как ответчик не проявил должную заботливость об имуществе своего клиента. В ходе рассмотрения дела суд в первую очередь принял во внимание инвестиционные декларации, которые прилагались к договору доверительного управления.
В указанном документе были четко указаны ненадлежащие объекты инвестирования, а также определена степень риска, которая была приемлема для клиента. Действия управляющего шли вразрез с положениями инвестиционной декларации, что было грубым нарушением договора. Вина ответчика была доказана, иск удовлетворен в полном объеме.
Как видно из примера, четко прописанные права и обязанности сторон позволили потерпевшей стороне успешно отстоять свои права.
Совет 2. Разработайте механизм контроля за действиями доверительного управляющего
Механизм контроля изначально закладывается в договоре, который заключается на срок до 5 лет. Далее следует придерживаться принятым ранее договоренностям.
Совет 3. Внимательно выбирайте компанию по предоставлению услуг
Прежде всего, необходимо собрать всю возможную информацию о компании. Обратить внимание на авторитет ее учредителей, изучить опыт работы на рынке. Далее ознакомиться с реальными отзывами клиентов, мнение которых и поможет сделать окончательный выбор.
6. Если управляющий предоставляет некачественные услуги – профессиональная помощь в разрешении спорных вопросов
Так уж устроен мир, что как бы ответственно вы не подходили к решению каких-то проблемных вопросов, риск возникновения неприятных ситуаций, пусть и минимальный, всегда остаётся. Не исключение и сфера доверительного управления.
Положения об ответственности доверительного управляющего регламентированы в статье 1022 ГК РФ. В статье указанно, что доверительный управляющий несет ответственность в случае, если он не проявил должной заботливости об интересах выгодоприобретателя.
Любые моменты, касающиеся правовых аспектов управления, следует прояснить заранее. В этом вам помогут специалисты сайта Правовед, о котором мы уже упоминали выше. Основные достоинства этого ресурса — профессионализм участников, низкие цены, и доступность в получении квалифицированных правовых услуг.
Чтобы не оказаться потерпевшей стороной в спорных ситуациях, вам потребуется юридическое сопровождение на всех этапах сотрудничества с управляющей компанией. Лучшее решение – это юридический портал Правовед.
В случаях, когда управляющий отказывается добровольно признавать факт некачественного оказания услуг, выход остается только один — судебное разбирательство. Специалисты портала Правовед помогут в разрешении любых юридических вопросов, в том числе станут вашими представителями в суде.
Как известно, нервные клетки не восстанавливаются: так же трудно восстановить и имущество, потерянное в результате действий нерадивого управляющего. Не рискуйте ни собственным здоровьем, ни имуществом. Обратитесь за консультациями или правовой поддержкой к специалистам сайта Правовед.ру и спокойно наслаждайтесь жизнью.
Рекомендуем к просмотру видео о деятельности компании.
7. Заключение
Уважаемые читатели, вашему вниманию была представлена статья, которая, как мы очень надеемся, помогла вам разобраться, что представляет собой доверительное управление имуществом и каковы его особенности.
Желаем вам успеха и процветания! Будем рады, если оцените статью и оставите свои комментарии замечания.
hiterbober.ru
Доверительное управление
Доверительное управление – это передача имущества для управления на определенный срок.
Для реализации бизнеса по схеме доверительного управления необходимо составить договор доверительного управления, исходя из которого, стороны договариваются между собой про условия ведения бизнеса доверительного управления, а конкретней — про срок и методы реализации тех или иных заданий. Ключевым фактором есть факт передачи имущества в пользование другой стороне на условиях управления. Сторона, которая обязуется реализовывать условия управления на доверительной основе, называется доверительным управляющим. Договор доверительного управления имуществом составляется в соответствии с коммерческими интересами основателя имущества. Детально об этом расписано в статье 1012 ГК Российской Федерации.
Следует обратить внимание, что подписанный на условиях доверительного управления договор, по сути, есть реальным, то есть начинает действовать с момента, когда стороны поставили подписи в документе.
Определенные виды таких договоров подразумевают возмездие и безвозмездие. Если договор доверительного управления возмездный, то это говорит о том, что его условия выведены из согласия обеих сторон, стороны не имеют друг к другу претензий, и документ был подписан на добровольной основе. Такой договор доверительного управления имуществом всегда заключаются только письменно. Заключение подобных договоров в устной форме недопустимо.
Предмет договора доверительного управления
Как и все остальные виды юридических договоров, договор управления имуществом имеет свой предмет. Предмет и объект договора доверительного управления в данном случае совпадаем. Предметом есть имущество, которое передается на доверительной основе в управление другому лицу.
Такое имущество может быть движимым и недвижимым. Каждый из данных видов имущества имеет свои аспекты в управлении, которые прописываются в условиях договора. В доверительное управление могут передаваться объекты промышленные, огромных и не больших масштабов, имеющие разные системы финансирования и структуру. Так же могут передаваться биржевые акции, права, исключительные права и т. д.
Необходимо отметить, что имущество, которое находится в хозяйственном ведении в данный вид управления передавать не допустимо. Так же нельзя передавать деньги, если это не прописано в условиях законодательства. Исключения – случаи, оговоренные в нормативно – правовых актах.
Стороны договора
Стороны договора доверительного управления – это основатели имущества любого вида — человек (физическое лицо) или компания, фирма (юридическое лицо), которая берет на себя полномочия такого управления. Иногда доверительное управление может осуществляться в интересах третьего лица, которое отсутствует при заключении договора. Этот случай имеет свои прописанные аспекты в юридическом отношении. Третье лицо так же берет на себя полномочия по управлению, ему присваиваются соответственные права и обязательства, которые он должен реализовывать строго в установленном законом порядке.
Как правило, основателем договорного управления является человек, который основал имущество, будь оно движимым или недвижимым. В отдельных, прописанных законом случаях, основателями могут выступать и другие лица.
Договор, который заключают стороны, должен иметь в себе следующие составляющие:
- подробно прописывается объем и структура имущества, которое переходит в управление на доверительной основе;
- реквизиты сторон, их наименование, если договор заключается между юридическими лицами;
- оговариваются условия, на которых будет проводиться реализация управления имуществом: ценовые аспекты, в какой форме будет отчисление дивидендов и т. д.;
- обязательно указать четкие даты действия договора, когда он начинает действовать и когда действие прекращается. Так же необходимо прописать условия досрочного прекращения действия договора и юридические последствия, которые наступят для обеих сторон в этом случае.
Данный вид договора имеет свои аспекты, но, как и любой другой юридически договор, может быть расторгнут по обоюдному согласию сторон. Если такие условия прописаны в тексте договора, то он может быть расторгнут по заявлению одной из сторон.
Прекращение срока действия такого договора может быть досрочным, если:
- Происходит ликвидация юридической стороны или факт смерти человека, который принял полномочия по доверительному управлению.
- Если первая сторона, которая передавала имущество, отказывается от получения дивидендов от этого имущества.
- Если происходит факт смерти стороны, которая передавала имущество в доверительное управление.
- Если юридическое лицо либо какая–либо из сторон стала банкротом на рынке и не способна дальше функционировать в соответствии с его требованиями.
- Если сторона, принявшая на себя полномочия управления по тем или иным причинам, не может его осуществлять. Закон прописывает ряд причин, среди которых: серьезная болезнь, потеря дееспособности и т. д.
Среди обязательств, которые принимает лицо, вступая в права доверительного управления, можно выделить следующие:
1) В строгом порядке исполнять прописанные в договоре правила. Это нужно делать в соответствии с приписанными нормами закона, добросовестно и честно; следовать принципам справедливости, самостоятельности, гуманности.
2) Обязан давать контрагентам информацию о том, что ему переданы доверительные полномочия.
3) Совершая любые действия, доверительный управляющий обязан информировать лицо, которое передало имущество в доверительное управление. Совершать доверительное управление имуществом необходимо с учетом интересов этого лица. Пренебрежением интересами первой стороны ведет к прекращению действия договора и к другим юридическим последствиям в виде начисления штрафных санкций.
4) Необходимо предоставлять подробный отчет своих действий человеку, который передал имущество в управление. Условия отчетности детально прописываются в договоре управления.
5) Если договор доверительного управления с тех или иных причин досрочно прекращается в действии. То человек, принявший на себя обязанности управляющего, обязан вернуть переданное ему в управление имущество назад основателю. Если такая возможность отсутствует – все компенсировать в финансовом выражении.
Данные аспекты детально предусмотрены в законодательной базе Российской Федерации.
Права доверительного управляющего
Доверительный управляющий имеет право:
- Совершать доверительное управление имуществом, поступки, направленные на реализацию законных интересов учредителя имущества.
- Получать прибыль от управления имуществом, которое было передано ему в доверительное управление.
- Регулярно предоставлять отчетность о своих действиях в сфере доверительного управления.
- Добросовестно и честно исполнять вверенные ему обязательства. Доверительный управляющий, который реализует доверительное управление, имеет право обращаться в суд с исками по вопросам имущества и прав, касающихся доверительного управления.
Если в силу определенных условия, предусмотренных законодательной базой Российской Федерации, физическое или юридическое лицо не может выполнять свои обязательства по доверительному управлению, то оно обязано заявить об этом первой стороне и отказаться от обязательств по управлению имуществом.
Первая сторона имеет полное право в соответствии с законом требовать от юридической или физической особы добросовестное выполнения обязанностей, прописанных в договоре управления.
Основатель имущества имеет право получать регулярную отчетность о работе, которая проводится относительно его имущества, переданного в доверительное управление. Основатель имеет право обращаться с исками в суд, если замечает нарушение его интересов относительно договора управления.
Учредитель имущества обязан вовремя выплачивать прибыль лицу, которое реализует права по управлению имуществом. Так же выплачиваются премии и другие дивиденды, оговоренные в договоре. Учредитель обязан возмещать убытки, которые терпит другая сторона по причине непредусмотренных моментов, касающихся управлением имущества, компенсировать расходы и т. д.
В законодательной базе Российской Федерации детально прописан перечень юридических последствий, которые наступают вследствие недобросовестного исполнения сторонами своих обязанностей. Это регламентировано общими и специальными нормами законодательства, которые предусмотрены для разных возникающих случаев.
utmagazine.ru