Пассивный доход что это: что это и как его получать

Пассивный доход в Интернете | Блог Aizdevums.lv

Назад к блогу Финансы

Пассивный доход – это отличный источник заработка, способный не только увеличить Ваш ежемесячный заработок, но и, может быть, даже обеспечить финансовую независимость в будущем. Задумывались ли Вы, как создать ежемесячные пассивные доходы, используя свои навыки, знания или доступные ресурсы? Благодаря возможностям Интернета каждый из нас может таким образом увеличить свой нынешний заработок! Ознакомьтесь с Aizdevums.lv списком 5 лучших способов получить пассивный доход в Интернете и найдите идеи, как использовать возможности Интернета в своих интересах.

Что такое пассивный доход, и чем он отличается от оплаты труда?

Этим словом обозначается доходы, которые поступают регулярно, но не в качестве оплаты выполненной работы или основной предпринимательской деятельности. Чаще встречающиеся примеры пассивных доходов вязаны с сдачи внаем недвижимости, получением авторского гонорара или дивидендов или с коммерческой деятельности, которую нельзя приравнять к повседневной работе в плане вложенного труда или материального участия.

С ростом количества возможностей получения пассивных доходов (в основном благодаря различным платформам в онлайн-среде) разница между пассивным и активным доходом может стать еще более размытой. Чаще всего подчеркивается, что в основе пассивных доходов лежат действия, не требующие больших затрат времени или ресурсов, т. е. когда деньги сами работают, а Вы отдыхаете. Но в наши дни создание успешного источника получения пассивных доходов требует значительных временных и финансовых затрат. Поэтому для большей ясности еще раз отметим, что с этим термином обозначается только финансовые средства, которые Вы получаете помимо своих основных доходов.

Пассивный доход в Интернете 

Создание блога
Продажа товаров на платформах э-коммерции
Сдача внаем недвижимой собственности на платформах краткосрочного найма
Оказание услуг онлайн
Краудфандинговые платформы 

Создание блога

Создание блога как источник пассивного дохода в последнее время завоевало большую популярность не только в мире, но и в Латвии. Создание контента в целях извлечения прибыли чаще всего связано с присутствием блогера и на других онлайн-платформах, например, Instagram или YouTube, что позволяет получать доходы от сотрудничества с различными брендами. Однако доход от создания блога можно получать и от размещения рекламы, например, через Google AdSense. Даже если вначале создание блога может показаться простым занятием, для регулярного получения доходов от этого может потребоваться не только посвящать время созданию контента, но и выделять определенные ресурсы на разработку, оптимизацию и ведение интернет-страницы. Если у Вас есть необходимые знания и умения, то создание блога, посвященного интересующей Вас теме или отрасли, может стать отличным хобби и источником пассивного дохода, без крупных материальных вложений!

Продажа товаров в Интернете

Продажа товаров издавна была доходным занятием, которое многие из источника пассивных доходов сделали успешной предпринимательской деятельностью. В последние годы, с развитием различных платформ э-коммерции и ростом их популярности среди потребителей по всему миру, продажа товаров стала еще удобнее и прибыльнее. Благодаря Интернету продавцы получили возможность предлагать свою продукцию потребителям по всему миру через такие платформы э-коммерции, как Amazon, eBay, Etsy и другие. Кроме того, при продаже товаров на платформах э-коммерции можно получать доход как посреднику между производителем и покупателем. То есть большинство самых успешных торговцев на платформе э-коммерции Amazon не являются производителями предлагаемых ими товаров. Чаще всего продавцы закупают товары оптом у производителей и затем предлагают их более чем 190 миллионам посетителей Amazon (в месяц!) со всего мира.

Сдача внаем недвижимой собственности на платформах краткосрочного найма

Доходы от найма недвижимой собственности – один из традиционных источников пассивных доходов. Важно отметить, что в наши дни с помощью Интернета можно значительно увеличить заработок от недвижимой собственности. Такие платформы краткосрочного найма недвижимости, как Booking.com или Airbnb, позволяют заработать на этом намного больше по сравнению с традиционным долгосрочным наймом. К примеру, если у Вас есть квартира или дом в популярном туристическом городе или регионе, Вы сможете значительно увеличить свои пассивные доходы, предложив свою недвижимость на платформе краткосрочного найма. Несомненно, в данном случае Вам потребуется не только создать профиль на Booking.com или Airbnb, но и вложить средства в благоустройство недвижимости в соответствии с требованиями зарубежных гостей, а также уделять время повседневному общению с клиентами и содержанию недвижимой собственности.

Оказание услуг онлайн

Чаще всего в качестве источника пассивного дохода люди используют свои умения или знания, которые уже приносят им активный доход. Это относится и к примерам, описанным выше. Поэтому, если Вам трудно решить, каким образом создать эти доходы для себя, можете выбрать то, что Вам лучше всего удается, но предложите это потенциальным клиентам со всего мира, тем самым повышая возможности заработка. Такие платформы, как Fiverr.com или Upwork.com, обеспечивают профессионалам из различных отраслей предлагать свои услуги в Интернете – начиная от разработки интернет-страниц или обработки фотографий и заканчивая сочинением и продюсированием музыки. Поэтому если Вы тоже хотите увеличить ежемесячные доходы, оцените возможность превратить свои умения и знания в источник пассивного дохода.

Краудфандинговые платформы

Как и в случае найма недвижимой собственности, вложение денег в недвижимость или акции предприятий тоже является распространенным способом получения пассивных доходов. Выбор в пользу инвестирования свободных средств для для достижения этой цели связан с высоким риском, который готовы взять на себя те, кому доступны не только значительные финансовые средства, но и знания об осуществлении инвестиций. Однако в наши дни возможности инвестирования тоже изменились, позволяя всем желающим на платформах краудфандинга вкладывать свои свободные средства в различные проекты, чтобы получать дополнительные доходы в будущем. Несомненно, как и для остальных источников пассивных доходов, для инвестиций через краудфандинговые платформы тоже необходимо провести исследование, чтобы не только оценить свои возможности и шансы на получение прибыли от конкретных проектов, но и выбрать платформу, наиболее соответствующую Вашим возможностям и предлагающую проекты, которые Вас заинтересуют.

Какой из источников пассивного дохода для увеличения своих ежемесячных доходов выберете Вы? Если хотите ознакомиться с другими полезными рекомендациями по планированию финансов, загляните в наш раздел финансовых советов!

Активные и пассивные доходы \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Активные и пассивные доходы (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Активные и пассивные доходы Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Развитие института контролируемых иностранных компаний в налоговом праве России и зарубежных государств
(Хаванова И.А.)
(«Налоги» (журнал), 2021, N 3)Правила КИК разных стран обычно близки и по идее, и по базовой структуре (составляющим элементам конструкции). Во-первых, это порог владения. Он используется для определения того, считается ли иностранная компания контролируемой для целей налогообложения. Распространенная практика, когда к КИК относят иностранную дочернюю компанию, если одна или несколько связанных отечественных компаний владеют не менее чем 50% дочерней компании. Во-вторых, как только иностранная компания признается КИК, проводится тест: должен ли доход облагаться налогом. Многие страны считают иностранную дочернюю компанию подпадающей под действие правил КИК, если иностранная юрисдикция взимает налог на доход по ставке ниже определенного порога и/или определенная доля дохода дочерней компании относится к категории пассивных доходов (проценты, дивиденды, роялти, доходы от аренды и т.д.). В-третьих, государство определяет, какой именно доход (вид дохода) подлежит налогообложению, и этот показатель значительно варьируется. Некоторые страны облагают налогом только пассивный доход КИК, другие — весь доход (активный и пассивный), есть практика обложения доходов, связанных с соглашениями, заключенными исключительно по налоговым причинам (non-genuine arrangements). По состоянию на 2020 г. только пассивный доход облагали: Австрия, Германия, Греция, Испания, Литва, Нидерланды, Словения, Чехия; активный и пассивный доход — Великобритания, Дания, Исландия, Италия, Норвегия, Польша, Португалия, Турция, Финляндия, Франция, Швеция; доходы, связанные с non-genuine arrangements, — Бельгия, Венгрия, Ирландия, Латвия, Люксембург, Словакия, Эстония .

Нормативные акты: Активные и пассивные доходы

Пассивный и активный доходы — разберемся подробнее

Одни люди работают на других, активно используя собственные знания и опыт. Третьи для заработка идут на определенный риск, открывая свое дело. Можно ли обеспечить себе и своей семье средства на существование без стабильной работы и собственного бизнеса? Да, если понять, как научиться получать пассивный доход. Это великолепный вариант для тех, кто не приемлет жестких графиков, дедлайнов и других ограничений, а также хочет подстраховаться на случай непредвиденных ситуаций.

Сегодня можно комбинировать оба вида дохода, распределяя полученные средства на различные цели. Разберемся подробнее, что это такое.

Что означает пассивный доход

Прибыль, не требующая каких-либо действий от человека — это пассивный доход. Достаточно один раз сделать грамотную инвестицию, и затем регулярно получать финансовые поступления. При этом не нужно иметь диплом, квалификацию либо профессиональный опыт в определенной сфере, не нужно тратить массу времени.

Красиво звучит в теории, но непросто на практике. Потребуются:

• Определенные активы (сумма, которую Вы хотите вложить).
• Знания и понимание ситуации на рынке.

Такая прибыль позволяет обрести полную финансовую независимость.

Виды пассивного дохода

В зависимости от источников пассивный заработок делят на несколько направлений:

• Инвестиционный — стартовый капитал пускают на приобретение ценных бумаг или недвижимого имущества. Доход приносят проценты и дивиденды.
• Интеллектуальный — авторские гонорары от написанных и изданных книг, прибыль от использования патентов и т.п.
• Правовой — все, что причитается по закону (пенсии, соцвыплаты, разовая помощь и т.п.). Требует оформления определенных документов и подтверждения своего статуса.
• Маркетинговый — прибыль от собственного сайта или блога, а также от бренда или сети.

Можно выбирать любые виды пассивного дохода на свое усмотрение, постепенно углубляя знания и наращивая обороты. Но эксперты рекомендуют начинать с тех сфер, которые Вам хорошо знакомы.

Что означает активный доход?

Активным называют доход, получаемый в ходе определенной деятельности. Для этого придется потратить определенные силы и время, задействуя свои знания и умения. Никакого стартового капитала не требуется, но срок получения средств будет зависеть исключительно от Вас: как только Вы прекратите работать (заниматься бизнесом), доход иссякнет. Увы, о получении финансовой независимости при этом остается только мечтать.

Виды активного дохода

Самыми распространенными формами получения активного заработка являются:

• Прибыль от собственного бизнеса.
• Заработную плату (ставку, комиссионные, премии и бонусы).

Кстати, открытие собственного дела позволяет постепенно трансформировать активный заработок в пассивный. Но для этого первые несколько лет придется как следует потрудиться.

Наиболее популярные способы получения пассивного дохода

Вас привлекает пассивный доход, идеи которого могут быть самыми разнообразными? Предлагаем самые безопасные способы его получения:

• Поступление арендных платежей от жилой и коммерческой недвижимости. Требует солидных затрат на приобретение, ремонт и обустройство квартиры, дома, офиса и т.п. Зато и регулярная прибыль будет достаточно большой.
• Аренда оборудования, машин и спецтехники.
• Использование рекламных мест.
• Получение процентов по банковскому депозиту.
• Создание продуктов интеллектуального труда.
• Инвестирование в новые идеи и «чужой» бизнес.

Порой можно обнаружить источники пассивного дохода совсем рядом. Например, созданный и позаброшенный когда-то блог, который можно реанимировать.

 

Виды доходов, виды пассивного дохода, основные и иные виды дохода

Доход – это те средства, которые мы с вами получаем за какую-то деятельность. К этой категории относится заработная плата, любые социальные выплаты, деньги, полученные в наследство. По большому счету, любой приток денежных средств можно назвать доходом в широком смысле этого слова. Даже если вы продали старое неиспользуемое пианино, то деньги, вырученные за него, будут вашим доходом. В идеале, все такие доходы нужно декларировать в налоговой инспекции, но ее представители следят лишь за тем, чтобы граждане не утаивали крупные суммы средств. На предприятиях виды доходов регламентируются более строго.

Виды пассивного дохода

Доход может быть:

• активный и пассивный;
• первичный и вторичный;
• основной и дополнительный.

Классификация ведется и по получателям, и по источникам, и по другим критериям. Многих интересуют виды пассивного дохода. Если вы получаете деньги без непосредственного участия в этом процессе, можно называть данный доход пассивным. Например, дивиденды от акций или проценты по депозиту относятся к этой категории. Вы не прикладываете особых усилий, чтобы увеличить свой капитал. 
Стремиться к наращиванию пассивного дохода должны и предприниматели, и обычные люди. Его размер ничем не ограничен. Таким способом и формируется благосостояние человека.

Иные виды дохода

Существуют и иные виды дохода для предпринимателя. Если компания помимо основной деятельности занимается инвестированием в рисковый, но потенциально-прибыльный бизнес, со временем она начнет получать дополнительный доход. Назвать его пассивным нельзя, потому что предприниматели прикладывают немало усилий, чтобы его получить и увеличить.
Многие люди, которые не особо образованы в экономическом плане, путают доход с прибылью. Нужно запомнить, что доход – это те деньги, которые вы получаете от определенной деятельности. Но вам нужно еще заплатить налоги, вычесть прочие затраты. Оставшаяся сумма будет вашей прибылью. Эти деньги уже можно тратить только на себя.

Основные виды дохода

Для обычного человека основные виды дохода – это его заработная плата. Предприниматель получает доход от основной деятельности. Увеличить объем дохода компании можно двумя основными способами – за счет роста стоимости предлагаемой продукции, за счет увеличения объемов реализации. Иногда оба эти метода используются в комплексе. Иногда увеличить объем продаж можно лишь путем снижения цены.

Совет от Сравни.ру: Старайтесь всегда искать альтернативные источники дохода. Перед вами должна стоять смелая амбициозная цель. Возможно, со временем размер регулярного пассивного дохода станет больше основного источника благосостояния.

Пассивный доход для программиста: 4 способа заработать до $2000 в месяц

На айтишных форумах можно найти немало историй разработчиков, которые когда-то выпустили полезный тул или запустили блог — и с тех пор получают от проектов стабильный заработок, причем в фоновом режиме. Журнал Better Programming опубликовал краткий гид по источникам пассивного дохода для программистов — делимся главными инсайтами.

Содержание

Что такое пассивный доход?Как получать пассивный доход?1. Продажа ПО 2. Монетизация блога3. Запись онлайн-курсов4. Продажа SaaS по подпискеКак понять, что проект пользуется успехом?

Что такое пассивный доход?

Пассивный доход — это деньги, которые вы зарабатываете в фоновом режиме. Например, однократно вкладываетесь в запуск своего курса на Udemy, а потом получаете «дивиденды». Или разрабатываете полезный инструмент, а затем продаете его в App Store или распространяете по подписке. У программистов есть как минимум четыре способа подзаработать, не загружая себя фрилансами.

Как получать пассивный доход?

Чтобы монетизировать продукт или услугу, нужно подключить платежную систему. В США и Европе многие пользуются Stripe, PayPal и Payoneer, но в Беларуси официально представлена только Payoneer. Платежная платформа позволяет проводить международные платежи, в том числе денежные переводы, без открытия счета в зарубежных банках. Сервис можно привязать к фриланс-бирже, фотостоку, торговой онлайн-площадке и другим платформам. Также через Billing Service можно выставлять счета клиентам и покупателям. Кроме того, у Payoneer есть собственные банковские карты, с которых можно делать переводы на карты беларусских банков.

Откройте аккаунт на Payoneer, чтобы получать оплату за фриланс-услуги из любой точки мира. Для этого не придется открывать счет в зарубежном банке и тратить деньги на двойных конвертациях.

1. Продажа ПО 

Самый очевидный вариант пассивного дохода — это продажа программного обеспечения на сторонних площадках. Можно продавать полноценные приложения, плагины, утилиты или другие точечные решения на популярных маркетплейсах. Придется на старте заложить ресурсы на разработку, но потом продукт будет приносить пассивный доход. Достаточно периодически его обновлять и устранять баги. На рынке уже есть несколько популярных площадок, которыми пользуются разработчики.

App Store/Google Play

Два самых популярных маркетплейса приложений могут принести трафик, но попасть на них не так просто — на платформы попадают только те сервисы, которые соответствуют всем требованиям. Следующий шаг — продвижение. Чтобы ваше приложение заметили, нужно вложиться в рекламу и SEO-оптимизацию. Первые клиенты и первые положительные отзывы ускорят процесс.

Учитывайте, что Google и Apple забирают по 15% с каждой продажи до тех пор, пока разработчик продукта не заработает первый $1 млн — тогда комиссия увеличивается до 30%.

Themeforest 

Отличный вариант для веб-разработчиков, которые создают темы и шаблоны для сайтов на WordPress. Стоит учесть, что платформа предлагает более выгодные условия тем, кто размещается только на ней. На эксклюзивных условиях вы получите 62,5% от каждой продажи, а на обычных — только 45%.

CodeCanyon

Еще один маркетплейс, на котором разработчики продают плагины, элементы кода и скрипты для различных платформ и сервисов. 

Совет

Прежде чем запускать продукт, проведите небольшое исследование рынка и определите перспективную нишу. Стабильным спросом пользуются приложения для повышения продуктивности и бизнес-инструменты. Глубже разобраться в вопросе можно на онлайн-курсах — например, на Udemy есть популярный курс по провижению мобильных аппов.

Реализация: 5/10 (не так просто).

Получение доходов: 7/10 (трудно).

2. Монетизация блога

Экспертные колонки можно размещать на своем блоге, дополняя реферальными ссылками на полезные сервисы и продукты, или на сторонних платформах, которые платят гонорар или предлагают монетизацию. 

Неплохой вариант — это платформа Medium, которая предоставляет монетизацию после достижения определенного числа прочитываний. Статья может принести от $200 до $2000 или даже больше, а если интегрировать в нее аффилиатные ссылки на сервисы — то еще больше. 

Но сторонние платформы постоянно меняют условия выплаты комиссий, что не всегда выгодно блогерам. Большую независимость дает собственный блог, который можно собрать на любом zero-code движке или разработать самому. Учитывайте, что в русскоязычном сегменте заработать монетизировать контент сложнее, но и конкуренция в нем меньше.

Совет

Много читайте, прежде чем начнете писать. Можно также пройти краткий курс по письму.

Реализация: 2/10 (очень легко).

Получение доходов: 4/10 (легко).

3. Запись онлайн-курсов

Многие разработчики подрабатывают менторами, но эта работа требует сил и времени. Другой вариант, связанный с просветительской деятельностью, — это продажа курсов. На Udemy можно продавать даже курсы на русском — платформа довольно популярна, поэтому русскоязычные программы пользуются спросом. В целом, топовые преподаватели получают от Udemy отчисления на уровне $20 000, но это скорее исключение. Средняя вилка — от скромных $15-30 до $2000 в месяц.

Заработать можно и на Skillshare — платформе, на которой специалисты делятся своими навыками. В среднем пользователи зарабатывают от $0,05 до $0,10 за просмотренную минуту — получается, что за 10 000 минут просмотров в первый месяц вы получите от $500 до $1000.

Совет

Поначалу диалог с камерой будет вызывать чувство дискомфорта, но к этому можно привыкнуть. Запишите себя на диктофон или видео, отрепетируйте лекцию перед записью — так процесс пойдет быстрее. Второй нюанс, о котором важно помнить, — это грамотная структура повествования. У Skillbox есть курс по созданию собственных обучающих продуктов — от идеи до монетизации.

Реализация: 6/10 (тяжело)

Получение доходов: 5/10 (не так просто)

4. Продажа SaaS по подписке

Программное обеспечение как услуга — одна из эффективных бизнес-моделей с понятной схемой монетизации. Adobe, Microsoft Office, Dropbox, Slack — все это примеры SaaS-продуктов, но спросом пользуются и разработки меньшего масштаба, которые решают точечную проблему пользователя или бизнеса.

Некоторые разработчики зарабатывают $1000-1500 в месяц на одном SaaS-продукте, предлагая подписку на сервис за символические $1-2. 

Совет

Составьте план на 2-6 месяцев и проведите небольшое исследование рынка и аналогичных продуктов. После этого стоит приступать к реализации. Обязательно заложите ресурсы на маркетинг — конкуренция на SaaS-рынке жесткая, поэтому придется бороться за клиентов. Некоторые сервисы, например, sellSaaS, помогают выходить на потенциальных клиентов. Эту задачу также решают маркетплейсы, которые взимают небольшую комиссию за посредничество. В любом случае, разработка решения потребует времени, к тому же его придется регулярно обновлять и улучшать — а это будет требовать постоянных ресурсов.

Реализация: 5/10 (не так просто).

Получение доходов: 8/10 (очень тяжело).

Как понять, что проект пользуется успехом?

Используйте для оценки эффективности простую формулу: пассивный доход в час > активный доход в час. Предположим, на основной работе вы зарабатываете $30 в час. Если вы написали материал, который заработал $300 и для его создания вам потребовалось три часа, тогда ваш часовой заработок составляет $100. А значит, ваш пассивный доход превышает активный. 

как создать пассивный доход на будущее

Для начала

Для того чтобы вы могли работать в финансовой сфере в качестве трейдера или инвестора, для возможности работы на бирже  необходимо  несколько обязательных составляющих:

• человек (то есть вы),
• капитал,
• брокер,
• биржа.

Если что-то из этого  списка отсутствует, то работа с инвестициями невозможна. Ниже поэтапно рассмотрим каждый из этих аспектов.

Требования к капиталу 

Один из инструментов управления рисками при инвестировании — соблюдение требований к капиталу. Чтобы работать с фьючерсами безопасно, необходимо учитывать волатильность торгового инструмента.

• Волатильность (иначе изменчивость) ― статистический финансовый показатель, характеризующий изменчивость цены на что-либо.

Требования к капиталу, позволяющие инвестировать максимально безопасно, разработаны на основе шага цены по активам в портфеле, стоимости их контрактов, количества контрактов, а также средней волатильности за прошлые 250 торговых дней, умноженной на 10 дней.
Это означает, что для потери капитала фьючерсы по всем вашим активам будут проходить уровень волатильности в течение 10 дней подряд, что, разумеется, нереально. 
Однако волатильность — величина непостоянная, соответственно, рассчитанная единожды, она может меняться. Тогда требования к капиталу тоже меняются: увеличиваются (и тогда необходимо добавить капитал) или уменьшаются (и тогда его можно освободить).

Вы можете изначально брать капитал с небольшим запасом, в этом случае не будет необходимости его постоянно пересчитывать.

Кроме того, еще одним способом обезопасить свои средства является использование нескольких различных инструментов, например, покупать не только акции, но и валюту. Разные способы такого распределения позволяют «не прогореть» полностью.

В целом покупать можно акции, облигации, индексные фонды и не только.

Эксперт рассказал, когда пассивный доход может быть опасен

https://ria.ru/20210731/dokhod-1743716434.html

Эксперт рассказал, когда пассивный доход может быть опасен

Эксперт рассказал, когда пассивный доход может быть опасен — РИА Новости, 31.07.2021

Эксперт рассказал, когда пассивный доход может быть опасен

Пассивный доход сам по себе не опасен, но легкомысленное отношение к нему может обернуться финансовыми потерями. Чтобы не остаться ни с чем, важно мониторить… РИА Новости, 31.07.2021

2021-07-31T02:13

2021-07-31T02:13

2021-07-31T02:13

экономика

центральный банк рф (цб рф)

россия

евгений миронюк

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e4/02/0b/1564537591_0:257:2730:1793_1920x0_80_0_0_9ffcd57a762c5fab37bd8ea5e7f17f71.jpg

МОСКВА, 31 июл — РИА Новости. Пассивный доход сам по себе не опасен, но легкомысленное отношение к нему может обернуться финансовыми потерями. Чтобы не остаться ни с чем, важно мониторить ситуацию на рынках и быть в курсе экономической и политической обстановки, рассказал агентству “Прайм” аналитик “Фридом Финанс” Евгений Миронюк.Конечно, владельцу капитала необязательно постоянно держать руку на пульсе, если за него это делает профессиональный управляющий активами. Однако личный контроль, как правило, необходим. Пассивный доход, несмотря на свое название, требует внимания, времени и финансовых знаний.Кроме того, портфель не должен зависеть от изменений рыночной конъюнктуры – возможность большинства событий должна быть учтена заранее. Например, о вероятности повышения ключевой ставки Банком России руководство ЦБ предупреждало давно, объявления звучали еще летом прошлого года.“Да, это произошло раньше, чем они планировали, но это не значит, что необходима срочная балансировка портфеля”, — считает аналитик.

https://ria.ru/20210724/investitsii-1742678977.html

россия

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2021

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e4/02/0b/1564537591_0:0:2730:2048_1920x0_80_0_0_385d689b2986a0de0445778b77998acb.jpg

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

экономика, центральный банк рф (цб рф), россия, евгений миронюк

Эксперт рассказал, когда пассивный доход может быть опасен

Что такое пассивный доход? | Пестрый дурак

Представьте, что вы могли бы зарабатывать деньги, просто сидя и ничего не делая. Хотите верьте, хотите нет, но бесчисленное количество людей делают это каждый день. Деньги, которые вы зарабатываете практически без усилий, известны как пассивный доход, и они позволяют вам быстро обрести финансовую независимость.

Зарабатывать деньги, не работая для этого, может показаться слишком хорошим, чтобы быть правдой, и здесь есть загвоздка. Пассивный доход не материализуется сам по себе; это требует предварительных вложений денег и времени.Первым шагом к получению доступа к пассивному доходу является покупка, создание или вклад в активы, которые производят денежный поток. Если все пойдет по плану, ваша награда за эти первоначальные инвестиции — это постоянный поток дохода, которым вы можете наслаждаться в течение долгого времени.

Имейте в виду, что IRS имеет более узкое определение дохода от пассивной деятельности. Для целей вашей налоговой декларации применяются особые налоговые правила, если доход получен от сдачи в аренду оборудования, арендной собственности или бизнеса, в котором вы не участвуете материально.

ИСТОЧНИК ИЗОБРАЖЕНИЙ: ПОЛУЧИТЬ ИЗОБРАЖЕНИЯ.

Преимущества пассивного дохода

Пассивный доход — важнейший элемент финансовой независимости. Сравните пассивный доход с деньгами, которые вы зарабатываете на зарплате, и вы поймете, почему.

Ваш доход от работы зависит от того, приходите ли вы на работу и выполняете задания каждый день. Он ограничен во многих отношениях — продолжительностью дня, вашим здоровьем, возрастом, политикой вашей компании в отношении повышения и продвижения по службе и даже восприятием вашего начальника вашей работы.Даже когда вы здоровы и трудоспособны, вы можете заработать потолок. И, если ваше здоровье ухудшается, ваша потенциальная зарплата тоже резко упадет.

Пассивный доход не имеет этих ограничений. Пассивно зарабатывать можно в любом возрасте и при любом состоянии здоровья. Увеличение потока пассивного дохода делает вас менее зависимым от зарплаты и дает вам больше свободы в выборе того, как вы проводите свое время. Пассивный доход может использоваться для финансирования больших финансовых целей, таких как выход на пенсию, или меньших, например, выплаты долга.

Виды пассивного дохода

Как отмечалось выше, вы можете создать поток пассивного дохода, покупая, создавая или внося вклад в актив, который генерирует денежные средства.

1. Купить: Инвестиции с пассивным доходом включают дивидендные акции, облигации, аннуитеты и арендную недвижимость. Вы также можете купить небольшой бизнес.
2. Создать: Вы можете разработать продукт или услугу, приносящие доход.
3. Внесите: Вы можете инвестировать в существующий бизнес или коммандитное товарищество.Вы также можете сделать актив, которым вы уже владеете, для продажи или аренды. Одним из примеров является сдача комнаты в аренду.

Куда мне инвестировать, чтобы получить пассивный доход?

Проще всего начать инвестировать для получения пассивного дохода со стандартного брокерского счета. Вы можете получить доступ к разнообразным доходным ценным бумагам, включая акции и облигации или паевые инвестиционные фонды, выплачивающие дивиденды, биржевые фонды (ETF) и инвестиционные фонды недвижимости (REIT).

При инвестировании в индивидуальный пенсионный счет, такой как традиционный IRA, есть преимущество отложенных налоговых доходов от инвестиций, на налогооблагаемом счете вы будете платить налоги с этого дохода, даже если вы реинвестируете его.

Вы также можете напрямую инвестировать в арендуемую недвижимость или коммерческие предприятия.

Какие самые популярные способы получения пассивного дохода?

Популярные стратегии пассивного дохода делятся на три основные категории:

1. Инвестиции с традиционным доходом: Ценные бумаги с фиксированным доходом и выплаты дивидендов являются популярными источниками пассивного дохода, поскольку они требуют очень мало работы. Вы проводите предварительное исследование, следите за своим инвестиционным портфелем и собираете платежи.Если вам не нужен денежный поток сразу, вы можете реинвестировать эти дивиденды или процентные выплаты, чтобы ускорить рост своего дохода.
2. Объекты аренды: Владение недвижимостью для получения дохода от сдачи в аренду также привлекательно, потому что вы можете недорого финансировать недвижимость с помощью ипотеки. Кроме того, стоимость недвижимости не так изменчива, как акции. Компромисс заключается в том, что пассивный доход от недвижимости часто менее пассивен, чем вы думаете. Если вы не наймете менеджера по недвижимости, вы будете координировать обслуживание и ремонт, отвечать на вопросы арендаторов и собирать арендную плату.
3. Интернет-бизнес. Те, у кого не хватает денег, часто стремятся открыть небольшой бизнес, который в конечном итоге будет приносить пассивный доход. В цифровом пространстве есть много возможностей: от магазинов электронной коммерции, доставляющих товары, до блогов и онлайн-курсов. Это долгосрочная стратегия, поскольку эти предприятия часто вначале являются ресурсоемкими.

Действительно ли пассивный доход требует «не работать»?

Пассивный доход требует работы.Однако большая часть этой работы выполняется в самом начале, поэтому вы можете наслаждаться денежными потоками позже с меньшими усилиями. Объем работы варьируется в зависимости от стратегии пассивного дохода, которую вы преследуете.

Инвестируйте в акции с солидными дивидендами, и вам совсем не придется много делать. Просто следите за своей позицией, и вы можете получать 2–3% прибыли от своих инвестиций в течение многих лет.

По мере того, как вы добиваетесь более высокой урожайности, объем работы может увеличиваться. Например, вы можете инвестировать в высокодоходный фонд, который использует кредитное плечо и другую агрессивную тактику для увеличения прибыли.Этой позицией вам придется тщательно управлять, поскольку она, вероятно, будет весьма чувствительна к рыночным и экономическим тенденциям.

Запуск малого бизнеса, который может иметь неограниченный потенциал возврата, обычно требует еще больше времени и энергии. Вы можете месяцами работать полный рабочий день, прежде чем бизнес станет достаточно стабильным, чтобы вы могли отступить от передовой.

Как мне платить налоги с пассивного дохода?

Это, вероятно, вас не удивит: налогообложение пассивного дохода сбивает с толку.Существует несколько наборов правил и исключений, которые применяются в зависимости от точного характера дохода.

Например, обычные дивиденды облагаются налогом как обычный доход, но квалифицированные дивиденды облагаются налогом по ставке долгосрочного прироста капитала. Доход от аренды недвижимости также облагается налогом как обычный доход, но вы можете вычесть проценты по ипотеке и другие расходы, а также амортизацию. Доход от бизнеса, которым вы управляете, часто облагается обычным подоходным налогом, а также налогом на самозанятость.

Существует также специальный набор правил, регулирующих порядок налогообложения убытков от пассивной деятельности. Именно здесь в игру вступает определение IRS о «пассиве». Короче говоря, убытки от пассивной деятельности не могут компенсировать ваш обычный доход. Вам необходимо либо перенести эти убытки на будущие периоды, либо компенсировать их пассивным доходом в том же налоговом году. Это применимо только в том случае, если ваш доход поступает от аренды недвижимости, лизинга оборудования или бизнеса, в который вы инвестировали, но не участвуете материально.

Ваш билет к финансовой свободе

Пассивный доход — ваш билет к финансовой свободе. Достаточно этого, и вы можете делать то, что хотите, и при этом оплачивать свои счета.

Пассивный доход — определение, причины построения, примеры

Что такое пассивный доход?

Пассивный доход — это любые деньги, заработанные без особых усилий. Есть несколько идей для получения пассивного дохода, которые требуют много работы для начала, например, разработка блога или сдача в аренду собственности, но в конечном итоге они зарабатывают деньги, даже когда владелец спит.

Причины создания пассивного дохода

Личный доход — это величайший инструмент создания богатства — то, что требует активного участия человека. Таким образом, даже если у человека есть работа на полную ставку, он или она приветствовали бы дополнительный доход, хотя ему не нужно было беспокоиться о нем.

Разработка способа получения пассивного дохода дает много преимуществ. Благодаря дополнительному доходу человек может расширить базу для создания богатства, так что ему будет легко выйти на пенсию раньше срока.

Кроме того, пассивный доход является резервным планом на случай, если человек потеряет свою дневную работу, и предлагает альтернативу в случае, если пенсионер переживет пенсионный план 401 (k) Пределы взносов Пределы взносов 401 (k) — это ограничения, установленные Конгрессом США для сумма денег, которую сотрудники могут внести в свой пенсионный план.

Какой доход можно получить?

Пассивный доход не гарантирует огромного богатства в одночасье. Следовательно, человеку не следует рассчитывать так быстро разбогатеть.Однако возможности стабильного и выгодного пассивного дохода могут заставить человека накапливать доход в течение длительного периода. Это означает от нескольких тысяч долларов до сотен больше, в зависимости от текущего потока доходов.

Различные способы увеличения пассивного дохода

Есть много разных способов увеличения пассивного дохода. Вот некоторые из них:

1. Инвестирование

Каждый раз, когда кто-то упоминает о пассивном доходе, есть люди, которые думают об инвестировании, поскольку оно может быстро и без особых усилий принести хорошие результаты.Однако не следует рассматривать пассивный доход и пенсионные планы как одно и то же.

Цель инвестиций — обеспечить получение дохода во время выхода на пенсию. Идеально инвестировать в пенсионную программу, если текущий выбор фонда согласен. Таким образом, человек может составить надежный план выхода на пенсию, хотя существуют штрафы или налоги на случай, если выход будет произведен до наступления срока погашения.

2. Недвижимость

Разумным способом получения пассивного дохода после погашения всех долгов и появления дополнительных денежных средств является рассмотрение недвижимости для сдачи в аренду.Перед покупкой недвижимости очистите ипотеку. Хотя можно взять ссуду для покрытия всей стоимости дома, чаще всего берут ссуду примерно на 80% от стоимости дома, а затем покупают недвижимость за наличные. Нет смысла искать заем для финансирования покупки недвижимости. Ситуация усложняется, когда есть ипотечный кредит, который нужно погасить, а кредит был использован для покупки недвижимости.

Также имеет смысл покупать недвижимость поблизости, чтобы владелец мог заботиться о ней должным образом. Это означает консультирование агента по недвижимости. Брокер по коммерческой недвижимости. Брокер по коммерческой недвижимости является посредником между продавцами и покупателями коммерческой недвижимости, помогая клиентам продавать, сдавать в аренду или покупать их. кто понимает, в каком районе находится владелец, чтобы новая недвижимость могла привлечь арендаторов.

Арендуемая недвижимость — хороший источник дополнительного дохода, хотя это один из самых пассивных источников дохода, потому что для поддержания ее в хорошем состоянии потребуется время и некоторые усилия.Таким образом, человек, выбирающий недвижимость, должен постоянно ее контролировать.

Другие идеи пассивного дохода

1. Цифровое рекламное пространство

Продажа цифрового рекламного пространства — отличный способ получить пассивный доход для тех, у кого есть отличные идеи и значительная аудитория. Канал YouTube или блог могут генерировать большой онлайн-трафик, который в конечном итоге можно монетизировать.

Если контент увлекает и ежедневно получает много трафика, продажа рекламного места в блоге кажется хорошей идеей для заработка.Когда человек переводит дела в режим «тяжелой работы», он или она может расслабиться и наблюдать, как растет доход.

2. Цифровые продукты

Если есть творческий способ создания контента, его можно использовать для генерации трафика на любую рекламу. Все, что нужно, — это продукт, который у аудитории возникнет соблазн купить. Обычно это электронная книга или приложение, которые могут долгое время приносить доход.

3. Магазин для хранения вещей людей

Большинство людей хранят много вещей в своих домах и всегда ищут дешевые способы их хранения.Нет ничего проще, чем получать деньги за чужие вещи. Однако получение пассивного дохода от хранения вещей для людей требует огромных первоначальных вложений в приобретение структуры хранения.

Альтернатива — сдача в аренду сарая или подвала. Главное, чтобы хранимые вещи были в безопасности каждый день.

4. Сдача в аренду подручных вещей

Есть люди, у которых есть вещи, которые больше не используются, которые другие могут одолжить и использовать.К ним относятся грузовик, небольшая лодка или даже двор. Такие вещи можно сдавать в аренду за небольшую плату, что является отличным способом получения пассивного дохода.

Запасные комнаты в доме можно сдавать в аренду с помощью таких платформ, как Airbnb. Сделать это на самом деле просто. Все, что требуется, — это фотография предлагаемого товара, ценник и броское заявление, чтобы побудить людей использовать эту услугу.

Final Word

Для получения пассивного дохода можно сделать многое.В поисках идеи, которая может сработать в преобладающих обстоятельствах, обратите внимание на идеи с положительным долгосрочным послужным списком. Узнайте, есть ли где-нибудь еще люди, которым эта идея принесла пользу.

Дополнительные ресурсы

CFI предлагает аналитика финансового моделирования и оценки (FMVA) ™ Стать сертифицированным аналитиком финансового моделирования и оценки (FMVA) ® Сертификат CFI по анализу финансового моделирования и оценки (FMVA) ® поможет вам обрести уверенность в себе. необходимость в вашей финансовой карьере.Запишитесь сегодня! программа сертификации для тех, кто хочет вывести свою карьеру на новый уровень. Чтобы продолжать учиться и продвигаться по карьерной лестнице, вам будут полезны следующие ресурсы:

• Процентный доходПроцентный доходПроцентный доход — это сумма, выплачиваемая предприятию за ссуду своих денег или разрешение другому предприятию использовать свои средства. В более широком смысле процентный доход — это сумма денег инвестора, которую он вкладывает в инвестицию или проект.
• Инвестирование: руководство для начинающихИнвестирование: руководство для начинающих Руководство CFI «Инвестирование для начинающих» научит вас основам инвестирования и научит их начинать.Узнайте о различных стратегиях и методах торговли.
• Вознаграждение Он включает любую базовую зарплату, которую получает сотрудник, а также другие виды оплаты, которые накапливаются в ходе его работы, что
• Социальное обеспечение Социальное обеспечение Социальное обеспечение — это программа федерального правительства США, которая обеспечивает социальное страхование и льготы людям с недостаточным доходом или без него. .Первый социальный

Пассивный доход: что это такое и как его получить

Пассивный доход — это деньги, которые вы зарабатываете, не работая для этого активно, а не заработанный доход от работы. Как правило, пассивный доход исходит от того, что вы используете то, что у вас есть — собственность, деньги, знания, которыми вы делитесь, скажем, в видео на Youtube. Доход, который вы получаете от аренды, дивидендов или продажи рекламы, — все это формы пассивного дохода. Конечно, как показывают эти примеры, пассивный доход по-прежнему требует определенных усилий или труда, по крайней мере, на начальном этапе.В этом смысле «пассив» в пассивном доходе на самом деле не является противоположностью активному. Скорее, подразумевается пассивный доход в отличие от заработанного дохода, как это определено IRS.

Независимо от того, является ли ваш доход пассивным или полученным, на самом деле имеет значение только при подаче налоговой декларации (например, вы не можете претендовать на потерю пассивного дохода против заработанного дохода). Тем не менее, IRS дифференцирует инвестиционный доход от пассивного дохода, хотя они оба облагаются налогом по ставке прироста капитала.Чтобы лучше понять пассивный доход и способы его получения, продолжайте читать. Если вы хотите увеличить свой инвестиционный доход, вам может помочь финансовый консультант.

Определение пассивного дохода

Согласно определению IRS, пассивный доход — это когда вы зарабатываете деньги на предприятии, в котором вы не участвуете материально. Это означает, что вы молчаливый партнер, инвестор, человек, который не управляет шоу.

IRS дает более конкретные ограничения относительно того, что означает «материальное участие».Во-первых, вы должны работать над проектом не менее 500 часов в год или более 100 часов, когда никто не работает больше вас. Или, если вы внесли почти всю работу над проектом, это считается материальным участием. Аналогичным образом, если ваша совместная работа в нескольких важных мероприятиях (СПД) превышает 500 часов, это считается материальным участием. Есть еще несколько критериев, по которым проект считается материальным. Вам нужно только встретить одного, чтобы пройти квалификацию.

Как упоминалось ранее, пассивный доход отличается от заработанного дохода и портфельного дохода.Трудовой доход — это заработная плата, оклады, чаевые, бонусы, комиссионные и чистая прибыль от самозанятости. С другой стороны, доход от портфеля — это дивиденды, проценты и прирост капитала. Примечательно, что пассивный и портфельный доход не облагается налогами на социальное обеспечение или медицинскую помощь. Кроме того, они облагаются налогом по ставке, отличной от налога на прибыль.

Есть масса способов получить пассивный доход. Как мы уже говорили выше, не все методы полностью пассивны. Давайте рассмотрим основные способы получения пассивного дохода в зависимости от уровня их вовлеченности.

Источники пассивного дохода с низким уровнем вовлеченности

Пассивный доход, практически не требующий участия — это мечта. Вероятно, это большая часть привлекательности робо-консультантов. Вы пополняете инвестиционный счет, а алгоритм поддерживает рост вашего баланса.

Конечно, вы также можете нанять человека для управления своими инвестициями. Финансовые консультанты-люди обычно стоят больше, чем консультанты-роботы, но они могут учитывать необычные условия, такие как рыночная распродажа, в отличие от компьютерной программы.Они также могут слушать, отвечать на вопросы и давать советы. Чтобы помочь вам найти подходящего финансового консультанта, воспользуйтесь нашим бесплатным инструментом сопоставления.

Если вы хотите инвестировать самостоятельно, дивидендные акции — популярный источник пассивного дохода. Конечно, вам придется провести исследование и обратить внимание на рынок, но если вы обнаружите акции с отличными дивидендами, вам не придется делать намного больше. Если у вас более низкая терпимость к риску, вы можете просто открыть высокодоходный сберегательный счет или построить лестницу для компакт-дисков.Опять же, вам придется провести исследование, чтобы найти подходящие, и следить за счетами, чтобы сделать их успешным источником дохода.

Источники пассивного дохода со средней степенью вовлеченности

Для получения пассивного дохода со средней вовлеченностью вы можете покупать недвижимость и сдавать ее в аренду. Точно так же вы можете купить бизнес, а затем поручить кому-нибудь управлять им. Оба примера вначале связаны с исследованиями, работой и деньгами. Но после первоначального вложения вы в основном просто депонируете чеки.

Если у вас есть что-то лишнее, например, место в доме, автомобили или даже подъездная дорожка, вы можете сдать их в аренду. Поскольку у вас уже есть эти предметы, вам не придется покупать новые вещи. Для начала просто перечислите эти вещи где-нибудь, например, комнату на Airbnb. Вам, вероятно, придется потратить немного времени и денег на содержание, но в остальном это довольно пассивное предприятие.

Если у вас есть опыт в чем-то, вы можете создать онлайн-курс. Такие сайты, как Udemy, могут помочь вам в этом.Для создания курса требуется некоторая работа, но как только он будет доступен в Интернете, вам будут платить по мере того, как люди подписываются на него.

Источники пассивного дохода с высокой степенью вовлеченности

Один из способов получения пассивного дохода с большим участием — это написать и опубликовать электронную книгу. У вас есть какие-то знания или отличная идея для истории, которой вам так хотелось поделиться? Сложите все это в книгу и продайте в Интернете! Если все пойдет хорошо, вы можете получать гонорары долгие годы.Конечно, написание, публикация и продажа книги требует значительного труда. Однако с появлением самостоятельной публикации электронных книг этот вариант стал значительно проще, чем раньше.

Конечно, в наше время книга — не единственный способ донести свои мысли до мира. Вы также можете завести блог, веб-сайт или канал на YouTube, чтобы получать пассивный доход. Помимо создания вашего веб-сайта, видео и контента, обмен вашими идеями и советами в Интернете кажется довольно пассивным.Однако с вашей стороны потребуется много времени и усилий, чтобы привлечь читателей, подписчиков, а затем и платных рекламодателей. Вам нужно будет сделать свой контент конкурентоспособным и привлекательным. Таким образом вы продолжите получать подписчиков, рекламодателей и деньги.

Продолжая развивать свои таланты и идеи, вы можете легко продавать товары и в Интернете. Найдите компании, где вы можете продать свои музыкальные таланты за джинглы. Ищите компании, которым нужны дизайнеры-фрилансеры. Хотя вы можете получать пассивный доход за счет этих лицензионных отчислений, опять же, для создания вашего ремесла, каким бы оно ни было, потребуется время и работа.

Если вы разбираетесь в технологиях, вы можете подумать о создании приложения для смартфона. Это непростой и не пассивный проект. Однако, как только вы заполните правильное приложение, вы сможете получать стабильный пассивный доход в течение многих лет.

Итог

В целом, получение пассивного дохода имеет только положительную сторону. Идея состоит в том, чтобы зарабатывать деньги, пока вы занимаетесь остальной жизнью, работая на своей основной работе или, если ваш пассивный доход достаточно велик, занимаясь любимым делом.Подрывные компании, которые позволяют людям, скажем, сдавать в аренду свои комнаты или продавать свои онлайн-курсы, сделали пассивный доход более возможным для большего числа людей. YouTube и другие платформы социальных сетей создали целую профессию влиятельных людей в социальных сетях, которые получают пассивный доход от продаж рекламы.

Если у пассивного дохода есть обратная сторона, то он может превратить подготовку налоговой декларации в серьезную головную боль. Вам необходимо вести очень хороший учет — и вам, вероятно, понадобится помощь налогового эксперта.IRS имеет разные правила и ставки в отношении дохода от аренды, дохода от инвестиций, роялти и многого другого.

Советы по увеличению инвестиционного дохода

• Снизить затраты. Выбирая паевые инвестиционные фонды, обратите внимание на соотношение их расходов. Как правило, вы хотите, чтобы они были ниже 1%. Если вы собираетесь покупать биржевые фонды (ETF) или отдельные акции, совершайте сделки в Интернете. Многие брокерские компании, включая Charles Schwab, E-Trade и TD Ameritrade, предлагают онлайн-торги без комиссии.
• Не делай этого в одиночку. Финансовый консультант, имеющий хорошую (и долгую) репутацию, может помочь вам максимизировать прибыль в пределах вашего комфортного уровня риска. Чтобы найти советника, используйте инструмент сопоставления SmartAsset. Это бесплатно, занимает пять минут и порекомендует до трех фидуциарных консультантов в зависимости от ваших предпочтений.

Фото: © iStock.com / Ridofranz, © iStock.com / izusek, © iStock.com / Wavebreakmedia

Что такое пассивный доход от недвижимости?

Дивиденды ETF по недвижимости

Биржевой фонд недвижимости (ETF) — популярный метод получения денежного потока, потому что вы по-прежнему получаете конкурентоспособные дивиденды, диверсифицируя свои владения по нескольким типам коммерческой недвижимости (CRE).Вместо того, чтобы покупать отдельные акции одного REIT, когда вы инвестируете в ETF недвижимости, профессиональный управляющий фондом определяет, в какие REIT инвестировать, и использует деньги инвесторов для покупки корзин или групп REIT.

Существуют сотни публично торгуемых REIT, что делает ваш инвестиционный выбор немного пугающим. На выбор гораздо меньше ETF на недвижимость, что упрощает принятие решения о том, куда инвестировать.

Как и доход от дивидендов REIT, доход от ETF на недвижимость облагается налогом как доход портфеля с использованием ставки налога на прирост капитала.Тем не менее, это все еще жизнеспособная форма пассивного дохода.

Краудфандинг

Краудфандинг в сфере недвижимости — это относительно новая возможность получения пассивного дохода. Если вы являетесь аккредитованным инвестором, вы можете пассивно участвовать в финансировании недвижимости в качестве одного из нескольких инвесторов, объединяющих свои средства для стороннего спонсора для покупки инвестиционной собственности и управления ею.

Возврат варьируется в зависимости от возможностей краудфандинга в зависимости от конкретной инвестиционной возможности и структуры, организованной спонсором.Некоторые выплачивают предпочтительный доход ежемесячно, ежеквартально или ежегодно, другие обеспечивают разделение будущей прибыли от продажи или отчуждения собственности, а некоторые предлагают сочетание того и другого.

Если ваша цель — создать поток пассивного дохода, внимательно изучите каждую инвестиционную возможность. Не все краудфандинговые инвестиции обеспечат регулярные выплаты инвесторам, и возврат не гарантирован. Если инвестиции или спонсор не сработают в соответствии с прогнозами, прибыль может быть намного меньше ожидаемой.

Аренда недвижимости

Когда большинство людей думают о получении пассивного дохода от недвижимости, аренда, вероятно, первое, что приходит на ум. Есть десятки способов владеть арендуемой недвижимостью или инвестировать в нее, но в целом они делятся на две основные категории:

• Жилая недвижимость, сдаваемая в аренду.
• Аренда коммерческой недвижимости.

В рамках этих основных категорий существует несколько различных типов инвестиций, которые производят арендную деятельность, например, аренда на одну семью, многоквартирный комплекс, промышленное здание, офисное помещение или четырехэтажный дом, и это лишь некоторые из них.

Есть долгосрочная аренда, когда недвижимость сдается долгосрочному арендатору, или краткосрочная аренда, когда недвижимость сдается на краткосрочной основе, например, на ночь, неделю или месяц.

Независимо от типа аренды доход от аренды зарабатывается одинаково — сдавая квартиру в аренду арендатору, который платит арендную плату. В идеале доход от аренды превышает расходы на недвижимость, создавая положительный денежный поток. Например, арендная плата за недвижимость составляет 1600 долларов в месяц, а расходы — 600 долларов в месяц.Ваш чистый денежный поток (до ипотеки) составит 1000 долларов в месяц, что соответствует 12000 долларов годового пассивного дохода.

Однако важно отметить, что не всякая сдаваемая в аренду недвижимость является пассивной. Чем больше вы вовлечены на постоянной основе, тем менее пассивным оно будет. Вы можете либо быть активным менеджером (менее пассивный маршрут), либо платить сторонней управляющей компании за обслуживание и управление недвижимостью за вас (более пассивный маршрут). В любом случае доход от аренды считается пассивным доходом в глазах IRS.

Выполнение ипотечных векселей

Наконец, вы можете создавать или получать пассивный доход от недвижимости, покупая или создавая действующие ипотечные векселя. Этот метод часто рассматривается как более продвинутый метод инвестирования в недвижимость и поэтому менее популярен, чем другие методы, обсуждаемые сегодня. Тем не менее, это действующая форма пассивного дохода.

Ипотека и вексель — это два отдельных договора, используемых кредиторами для ссуды покупателю на покупку недвижимости. В векселе описывается погашение долга, а ипотека обеспечивает кредитору использование собственности в качестве залога в случае дефолта покупателя.

Каждый месяц покупатель платит кредитору ежемесячный платеж в счет основной суммы долга и процентов (P&I). Покупатель несет ответственность за содержание собственности, уплату налогов и страховку. Кредитор не имеет постоянного участия в векселе, кроме сбора ежемесячных платежей по прибылям и убыткам и ведения надлежащего учета платежей и остатка долга с течением времени.

Если ежемесячная выплата основной суммы долга и процентов составляет 850 долларов в месяц, инвестор может собрать и сохранить все или почти все из 850 долларов (в зависимости от того, решит ли инвестор платить номинальную и необязательную ежемесячную плату за обслуживание третьей стороне). -партийный сервисер).Инвесторы могут покупать существующие ипотечные векселя у других инвесторов, часто с небольшой скидкой, или создавать ипотечные векселя от собственности, которой они владеют, используя финансирование собственником.

Доход от закладных не облагается налогом как пассивный доход, но классифицируется как «процентный доход». Проценты, полученные по ссуде в данном налоговом году, облагаются налогом как обычный доход.

Вкратце

Важно понимать, что, хотя доход, который вы можете получить от вышеупомянутых стратегий инвестирования в недвижимость, является пассивным, работа еще предстоит.Много работы уходит на анализ инвестиционной возможности, поиск подходящей инвестиционной возможности или получение инвестиций, которые будут работать так, как задумано. Независимо от того, какую форму инвестирования вы выберете, крайне важно провести тщательную комплексную проверку процесса, включая понимание того, как анализировать каждую инвестиционную возможность, что входит в владение и управление инвестициями, а также налоговые последствия этой стратегии.

Недвижимость может открыть ряд источников пассивного дохода, позволяя вам достичь своих финансовых целей, не жертвуя своим временем на прибыль.Продолжайте изучать различные способы инвестирования, чтобы определить, какие виды пассивного дохода от недвижимости подойдут вам лучше всего.

Пассивный доход: 21 идея начать зарабатывать больше

А теперь пришло время изучить некоторые из возможностей получения пассивного дохода, которые вы могли бы рассмотреть. Поймите, что у каждого есть свои риски и выгоды, поэтому не бойтесь провести соответствующее исследование, прежде чем приступить к делу.

1. Сдача недвижимости в аренду на Airbnb

Собираетесь на выходные за город? Почему бы не позволить кому-нибудь оставаться в вашем доме, пока вы идете? Airbnb произвела революцию в сфере гостиничного бизнеса, так как многие путешественники предпочитают останавливаться в доме, а не в отеле.Таким образом, имеет смысл создать пассивный доход, которым можно оплатить отпуск. А если в вашем районе происходит крупное мероприятие, такое как фестиваль или футбольный матч колледжа, вы можете намеренно уехать (даже остаться с соседом), чтобы сделать свой дом доступным и заработать большие деньги, которые могут потратить на ваш следующий отпуск или заработать вмятина в ипотеке.

Airbnb также может быть хорошим источником пассивного дохода, если у вас уже есть второй объект недвижимости, который вы не используете круглый год, особенно если он находится в удобном для путешественников месте.Поскольку вы не используете его круглый год, у вас больше возможностей сдавать его в аренду другим, в том числе в будние дни. Имея больше дней, доступных для аренды другими, вы могли бы зарабатывать больше денег, не нарушая при этом вашу повседневную жизнь.

2. Владение недвижимостью

Арендодатель — это популярный источник пассивного дохода, поскольку он обеспечивает предсказуемую прибыль и может быть очень полезным. Однако не стоит недооценивать приверженность домовладельца. Быть домовладельцем может потребовать больших начальных вложений, и нет ничего пассивного в том, чтобы позвонить посреди ночи, потому что вашему арендатору нужно заменить лампочку.Кроме того, сдаваемая в аренду недвижимость требует значительного ухода, а некоторые виды ремонта обходятся дорого. Подумайте о том, чтобы платить виртуальным помощникам за управление работой, чтобы вы могли получать пассивный доход без больших затрат труда.

3. Необработанная земля

Хотя это может звучать не так привлекательно, как аренда недвижимости, покупка и продажа необработанной земли может принести вам большую прибыль с меньшими усилиями, если у вас достаточно капитала для начала. Чтобы превратить это в источник пассивного дохода, вы можете купить необработанную землю, а затем ее профинансировать владелец.Как и в случае с арендодателем, наем виртуальных помощников может сэкономить вам много времени. В противном случае вам придется искать недвижимость, связываться с потенциальными покупателями и проводить комплексную проверку. Хотя инвестирование в необработанные земли может потребовать определенных усилий и времени, потенциально это может быть одним из лучших источников пассивного дохода.

4. Краудфандинг недвижимости

Хотите инвестировать в недвижимость без огромного первоначального взноса или большого собственного капитала? Посетите краудфандинговые сайты, такие как Fundrise, финтех-платформа, которая позволяет вам делать минимальные инвестиции в размере от 500 до 1000 долларов (вместе с некоторыми необходимыми сборами) в один из четырех портфелей.Затем они инвестируют объединенные активы в коммерческую и жилую недвижимость и предлагают доход в зависимости от результатов деятельности.

5. Инвестиции в недвижимость

Есть несколько способов инвестировать в недвижимость; Фактически, владение собственным домом технически является инвестированием в недвижимость. Но есть множество других возможностей, включая продажу домов (покупка домов по низкой цене и их ремонт для продажи с прибылью) и получение арендаторов. При инвестировании в недвижимость цель состоит в том, чтобы получить остаточный доход, который представляет собой доход, который вы получаете после того, как вы вычли свои личные долги и оплатили свои расходы.

6. REITs (Инвестиционные фонды в сфере недвижимости)

REIT — еще один способ инвестировать в недвижимость. Это влечет за собой вложение в группу объектов недвижимости. Вы будете владеть акциями коммерческой недвижимости, такой как офисные здания, квартиры или торговые центры, точно так же, как вы владеете акциями компании.

7. Дивидендные акции

Возможно, вы уже знаете об акциях, что означает, что вы покупаете долю компании. На многих акциях вы зарабатываете деньги только тогда, когда продаете их, надеюсь, по более высокой цене.Но с дивидендными акциями компания забирает часть своей прибыли и ежегодно отправляет их инвесторам в виде «дивидендов». В «высокие» годы это все равно, что получать деньги только за то, что они владеют акциями.

8. Одноранговое (P2P) кредитование

Мы уже водим наших сверстников и позволяем им пользоваться нашими домами — одолжение им денег было лишь вопросом времени. Используя такие платформы, как Lending Club и Prosper, вы можете помочь другим, кому нужен заем, но которые не хотят использовать обычные средства. Однако, как и с любыми инвестициями, одноранговое кредитование сопряжено с риском.При инвестировании в одноранговые кредитные компании существует вероятность дефолта, что означает, что лицо, взявшее ссуду, перестает производить платежи. К счастью, на многих платформах действуют строгие стандарты андеррайтинга, которые снижают вероятность дефолта.

9. Высокодоходные сберегательные счета

С этой идеей пассивного дохода вы буквально зарабатываете деньги, ничего не делая, кроме как хранить деньги в банке. Правый банк, как тот, который предлагает высокодоходный счет.Размер пассивного дохода будет зависеть от предлагаемой нормы прибыли и от того, сколько денег вы можете оставить на счете.

10. Партнерский маркетинг

Этот термин относится к получению комиссии за маркетинг продукции другого лица или компании. Вы демонстрируете продукт другим и получаете комиссию, когда они покупают у вас по определенной ссылке. Один из наиболее распространенных типов аффилированного маркетинга сегодня — это быть «влиятельным лицом», то есть теми звездами социальных сетей, которые продвигают продукт в своих постах и ​​получают деньги, когда подписчик нажимает.Но не обязательно быть знаменитостью, чтобы добиться успеха в партнерском маркетинге. Ваш местный парикмахерский салон может платить вам за продвижение своей продукции для волос, или магазин одежды может предоставить вам такую ​​одежду, чтобы другие модники захотели узнать больше об одежде, которую вы носите.

11. Ведение блога

Тебе есть что рассказать, не так ли? В этом прелесть ведения блога — вы можете записывать свои мысли и делиться ими со всем миром. Наличие хорошо посещаемого блога открывает множество возможностей для пассивного дохода, включая партнерские ссылки, рекламу AdSense и другие типы рекламы, такие как CPC (цена за клик) или CPM (цена за 1000 показов, в зависимости от того, сколько людей видят вашу рекламу).

12. Использование Google AdSense

Если у вас есть собственный веб-сайт, вы можете стать партнером Google AdSense. Это означает, что они размещают рекламу на вашем сайте за вас, и вы получаете компенсацию каждый раз, когда кто-то нажимает на ваше объявление. Причина, по которой эта конкретная программа является отличным вариантом, заключается в том, что Google выбирает объявления за вас и проверяет, соответствуют ли они вашему сайту. Так они с большей вероятностью заинтересуют ваших посетителей.

13. Подкасты

Вы умеете произносить слова, а не писать? Вам повезло, потому что сейчас в моде подкасты.Вы можете получать пассивный доход с подкастами во многом так же, как и блоггеры — предлагая партнерские ссылки и рекламу.

14. Онлайн-курсы

Если у вас есть особый навык, вероятно, найдется кто-то, кто заплатит за его изучение. Создание онлайн-курса позволяет вам генерировать информацию один раз, а затем снова зарабатывать на этом деньги. Это принесет вам гораздо большую отдачу, чем личное обучение в классе или репетиторство, оба из которых требуют вашего участия каждый раз.Хороший способ выяснить, подходите ли вы для создания онлайн-курса, — это постоянно думать о том, о чем вас спрашивают. Это ваша суперсила, которая может быть хорошо реализована на курсах.

Сделайте еще один шаг и создайте материалы для дополнения курса, такие как электронная книга, загружаемые рабочие листы, дополнительные видео или комплекты. Это не только сделает ваш курс более увлекательным, но и позволит вам взимать больше денег за курс или плату за каждый дополнительный элемент.

15. Перелистывание веб-сайта

Предполагая, что у них постоянный трафик, веб-сайты могут регулярно получать доход от рекламы, онлайн-курсов, продуктов, филиалов и многого другого. Вместо того, чтобы тратить бесчисленные часы на создание веб-сайта с нуля, вы можете купить уже существующий сайт, который уже приносит доход. Используя онлайн-магазины, такие как Flippa.com, вы можете выбирать из сотен веб-сайтов для продажи и выбирать те, которые соответствуют вашим потребностям. Недавно приобретенный сайт может приносить вам пассивный доход как есть, или вы можете улучшить сайт своим собственным контентом для большей потенциальной прибыли.

Краудфандинг и инвестирование в недвижимость

Инвестирование для начинающих: 5 причин рассмотреть вариант инвестирования в пассивный доход

Многие люди объединяют понятия инвестирования в недвижимость и пассивного дохода. Недвижимость может быть формой пассивного инвестирования, но часто не так, как думают инвесторы. Пассивное инвестирование в недвижимость может быть одним из самых эффективных способов заставить ваши деньги работать на вас. Но прежде чем мы обсудим конкретные преимущества пассивного инвестирования в недвижимость, нам необходимо прояснить, что такое этот тип инвестирования, и, что не менее важно, объяснить, чем и почему он отличается от активного инвестирования в недвижимость.

Многие люди рассматривают покупку и сдачу в аренду части жилой недвижимости — например, дома на одну семью, кондоминиума или жилого комплекса — как пассивное инвестирование в недвижимость. Они рассматривают это как пассивный доход, потому что, представляя себе, что инвестиции разыгрываются, они просто купят участок собственности, сдадут его в аренду, а затем ежемесячно будут получать чеки от арендаторов. Но это не пассивное инвестирование в недвижимость.

Как минимум, инвестор в этом сценарии должен выбрать недвижимость для покупки, а затем работать с компанией по управлению имуществом, чтобы принимать регулярные решения по таким вопросам, как то, какие арендаторы принять, отремонтировать или заменить сломанный водонагреватель и когда заново покрыть ковролином или покрасить собственность.Если инвестор решит не передавать эти операционные задачи на аутсорсинг компании по управлению недвижимостью, ему придется выполнять повседневные обязанности по владению недвижимостью самостоятельно. Это активное инвестирование в недвижимость.

Итак, что мы подразумеваем под пассивным доходом и что такое пассивное инвестирование в недвижимость?

Что такое инвестиция с пассивным доходом?

Пассивный доход обычно относится к потоку дохода, который в некоторой степени автоматизирован. Вы делаете предварительные капитальные вложения — часто в акции, паевые инвестиционные фонды или другие инструменты, основанные на акциях, — а затем получаете долю участия в этих инвестициях, из которой вам выплачиваются дивиденды или другие виды регулярного дохода.

Что делает эту форму дохода пассивной, так это то, что вы напрямую не управляете инвестициями.

Чтобы узнать больше об инвестировании в пассивный доход и краудфандинге в сфере недвижимости, зарегистрируйтесь здесь.

Что такое пассивное инвестирование в недвижимость?

Таким образом, пассивное инвестирование в недвижимость — это форма инвестирования в недвижимость, при которой вы вкладываете свой капитал в предприятие в сфере недвижимости, за управление которым вы не будете нести никакой прямой ответственности.

Вы можете пассивно инвестировать в недвижимость несколькими способами — например, путем покупки акций компаний, связанных с недвижимостью, которые являются публичными.Сюда могут входить девелоперские компании, крупные брокеры по недвижимости или строительные компании. Вы также можете инвестировать в инвестиционные фонды недвижимости (REIT), которые представляют собой компании, которые объединяют капитал инвесторов для инвестирования в крупные сделки с недвижимостью.

А благодаря появлению краудфандинга в сфере недвижимости теперь вы также можете делать прямые инвестиции в отдельные сделки с недвижимостью — объединяя свой капитал с другими инвесторами в долевые или долговые инвестиции — при этом сохраняя все потенциальные преимущества пассивной недвижимости. инвестирование.

Когда вы инвестируете в недвижимость через краудфандинговую платформу, у вас есть возможность заключать сделки, как правило, долговые инвестиции, по которым вам может быть выплачен фиксированный ежемесячный платеж в течение заранее определенного времени. Вы также можете найти инвестиционные возможности на краудфандинговой платформе, которые позволят вам получить долю в сделке, где вы можете участвовать в текущем доходе и / или конечной прибыли от собственности и получать эти возможные вознаграждения при распределении дохода.

Вы можете пассивно инвестировать в недвижимость с несколькими целями.Например, вы можете инвестировать в пассивный доход — выплачиваемый вам либо в виде обычных дивидендов по инвестициям в акционерный капитал, либо в виде фиксированных выплат (с процентами) по долговым инвестициям. Или вы можете пассивно инвестировать в недвижимость для роста — другими словами, повышения стоимости вложенной собственности и прибыли при ее перепродаже. Вы также можете заниматься пассивным инвестированием в недвижимость как для получения постоянного дохода, так и для возможности долгосрочного роста.

Если вы ищете источник пассивного дохода, недвижимость может быть одним из лучших доступных пассивных инвестиционных инструментов, исходя из возможностей, которые мы объясним ниже.На данный момент важно понимать, что пассивное инвестирование в недвижимость может быть отличным способом увеличить ваш остаточный доход.

Что такое остаточный доход?

Остаточный доход — это доход — обычно рассчитываемый ежемесячно, — который остается у физического или юридического лица после выплаты всех долгов и расходов.

Как я могу получить дополнительный остаточный доход?

Осуществление инвестиций с пассивным доходом может быть одним из эффективных способов получения дополнительного остаточного дохода.Вы размещаете свой капитал в инвестициях, имеющих структуру долга или капитала — в акции, недвижимость и т. Д. — и получаете регулярный поток дохода от этих инвестиций. Поскольку вы делаете это капитальное вложение только один раз, эти регулярные платежи добавляются непосредственно к вашему остаточному доходу.

Как мы уже говорили во введении, одна из мощных возможностей для создания дополнительного остаточного дохода — это пассивное инвестирование в недвижимость. Вот пять причин, по которым это может быть мощной стратегией приумножения вашего богатства.

5 причин инвестирования в пассивный доход

1. На вас будет работать дядя Сэм

   При инвестициях с долевым участием пассивная недвижимость допускает возврат денежных средств с отсроченным налогом, что позволит вам сохранить большую часть вашего дохода.

   Это одна из причин, по которой мы ранее заявляли, что недвижимость может быть более мощным пассивным вложением, чем другие формы пассивного инвестирования. В отличие от процентных выплат или дивидендов по акциям, которые могут облагаться налогом в соответствии с вашим наивысшим доходом, сквозная потенциальная выгода от владения недвижимостью позволяет вашей доле расходов на амортизацию компенсировать ваш доход.

2. Вам не придется иметь дело с арендаторами, туалетами или мусором

   Когда вы являетесь пассивным инвестором в недвижимость, вы не имеете дело непосредственно с хлопотами повседневного управления. Протекающий кран? Вам не звонят в 2 часа ночи. Сломанные ворота? Вы не обязаны вызывать разнорабочего.

3. Вам не придется иметь дело с банком

   Работа с банками для получения финансирования затруднена. С тех пор, как экономика пошла на спад, банкам стало требоваться еще больше документации для получения ссуд, а этот процесс отнимает много времени и утомляет.

   Когда вы являетесь пассивным инвестором в недвижимость, ваши инвестиции связаны с профессиональной частной инвестиционной компанией, которая уже имеет отношения с избранными банками. Они управляют водами банковского финансирования от вашего имени, поэтому вам не нужно.

4. Ваши пассивные инвестиции позволяют использовать знания и опыт других людей

   У вас всегда есть возможность сделать любую инвестицию в одиночку, будь то вложение в акции через онлайн-брокера или покупку собственной инвестиционной собственности.Но есть что сказать об использовании интеллекта окружающих вас людей.

   Некоторые инвесторы в недвижимость посвящают свою жизнь изучению входов и выходов на рынке, а пассивное инвестирование в недвижимость дает вам возможность извлечь выгоду из их глубокого образования.

5. Вы можете зарабатывать деньги, пока спите

   Пассивное инвестирование в недвижимость может быть быстрым. Вы проявляете должную осмотрительность, подписываете юридические документы онлайн и почти сразу переводите средства.И как только ваша инвестиция будет обработана, вы станете акционером этого предприятия в сфере недвижимости и, возможно, начнете получать пассивный доход и / или часть роста этого предприятия.

   Другими словами, у вас есть возможность зарабатывать деньги, пока вы спите. В первую очередь при инвестировании в недвижимость с существующими арендаторами, где есть существующий денежный поток, ваши деньги работают на вас 24/7.

Какие дополнительные идеи пассивного дохода?

Если вы ищете другие способы пассивного инвестирования в недвижимость, вы можете изучить публично торгуемые компании по недвижимости и государственные инвестиционные фонды недвижимости (REIT).Вы также можете исследовать частные REIT, которые не торгуются публично на какой-либо фондовой бирже. Однако имейте в виду, что частные REIT также не подпадают под те же правила раскрытия финансовой информации, что и государственные REIT или другие предприятия, торгуемые на публичных биржах.

Если вас интересуют возможности пассивного инвестирования помимо недвижимости, вы также можете изучить множество способов инвестирования в традиционные акции, такие как акции, облигации и паевые инвестиционные фонды. Благодаря легкости открытия онлайн-торгового счета и исторически низким затратам, связанным с покупкой и продажей ваших выпусков, создание пассивных инвестиций на фондовых рынках стало быстрее и проще, чем когда-либо.

Однако важно помнить, что проценты, которые вы зарабатываете на дивиденды по акциям, могут облагаться налогом по наивысшей части вашего регулярного дохода. Однако пассивные инвестиции в недвижимость — например, доля владения рядом объектов недвижимости, которую вы приобретаете через краудфандинговую компанию, — дают вам возможность реализовать налоговые льготы, которые компенсируют ваш регулярный доход.

Каковы риски инвестирования с пассивным доходом?

Конечно, инвестирование в недвижимость также сопряжено с рисками, как и инвестирование в любой класс активов.Когда вы инвестируете в любой актив с пассивным доходом, вы несете постоянный риск потери своей основной суммы. В случае как инвестиций в акции, так и REIT, это может произойти, когда стоимость инвестиций снизится — либо из-за внутренних проблем с базовым активом (компанией, акции которой вы приобрели, либо портфелем недвижимости компании). REIT), либо из-за общего спада на рынке. В любом случае стоимость вашего актива может снизиться.

Вот почему так важно, чтобы перед тем, как делать какие-либо инвестиции — будь то в недвижимость или какой-либо другой класс активов, будь то активный или пассивный — вы должны сначала провести собственное исследование.Никакие инвестиции не могут гарантировать вам ни возврат, ни даже защиту всей вашей основной суммы. Но ваша собственная комплексная проверка может помочь вам найти более безопасные и, возможно, более прибыльные инвестиции для вашего капитала.

Где я могу узнать больше о возможностях пассивного дохода?

Одно из мест, где можно найти самые свежие возможности для пассивных инвестиций в недвижимость, — это краудфандинговые платформы, такие как RealtyMogul.com. Тысячи таких же инвесторов, как вы, уже вложили пассивные средства в нашу платформу.

Чтобы узнать больше о том, как стать инвестором через нашу краудфандинговую платформу, зарегистрируйтесь здесь или свяжитесь с одним из наших представителей по телефону 877-977-2776.

Что такое пассивный доход? (12 лучших потоков пассивного дохода)

Попробуйте выполнить быстрый поиск в Google, например: «Сколько миллениалов безнадежно?» и вы, вероятно, найдете тревожный список заголовков: « Миллениалы — самое бедное или самое богатое поколение?», «Миллениалы не нарушают традиций. Они только что сломались »,« Еще одно доказательство того, что миллениалы — самое разоренное поколение », и многие другие.

Сказать, что сводить концы с концами как миллениал — это сложно, — значит ничего не сказать. Хорошая новость заключается в том, что есть множество способов увеличить свой доход, не работая дополнительно по выходным. Это называется пассивным доходом. От инвестирования на фондовом рынке до того, как стать влиятельным лицом , скорее всего, вы найдете прибыльный путь, который работает для вас. Фактически, получение пассивного дохода стало довольно популярным. Deloitte недавно сообщил, что 8 из 10 миллениалов заявили, что они рассматривали бы возможность устроиться на работу в гиг-экономике (которая может включать пассивные варианты, такие как Airbnb) вместо или в дополнение к своей работе на полную ставку.

Если вам интересно заработать немного дополнительных денег с минимальными усилиями, этот пост определенно стоит прочитать. Чтобы пропустить вперед, просто нажмите на ссылки ниже — или прочитайте полностью, чтобы получить обширный обзор лучших возможностей пассивного дохода.

Что такое пассивный доход?

Пассивный доход — это источник дохода, для получения которого требуются минимальные усилия. Доход от сдачи в аренду собственности, инвестиций на фондовом рынке и участия в партнерском маркетинге — все это примеры возможностей пассивного дохода.

Многие люди, которые используют пассивный доход, используют его как вторичный источник дохода, сохраняя при этом свой основной доход, такой как зарплата или почасовая оплата. Как и большинство других видов дохода, пассивный доход облагается налогом в размере . Однако, в зависимости от пассивной активности, вы заметите, что некоторые из них облагаются более высокими ставками, чем другие. Например, когда речь идет о налогах, процентный доход рассматривается как обычный доход, в то время как дивиденды и прирост капитала имеют свою собственную налоговую категорию.

Активный доход против пассивного дохода

Итак, теперь, когда вы знаете, что составляет пассивный доход, давайте поговорим о , чем пассивный доход отличается от двух других типов дохода (активного и портфельного).

• Активный доход по существу противоположен пассивному доходу, поскольку требует усилий для его сохранения и поддержания. Активный доход — это, как правило, ваша зарплата или почасовая оплата.
• Доход от портфеля — это доход, полученный от дивидендов, процентов, прироста капитала и инвестиций в акции.В этой статье мы будем считать доход от портфеля одним из видов пассивного дохода.

Следует ли вам получать пассивный доход?

Как и при любом финансовом решении, вам нужно подумать о том, как открытие источника пассивного дохода повлияет на ваше финансовое положение и личную жизнь. Многие финансовые эксперты рекомендуют людям попробовать пассивный доход, потому что он предлагает множество преимуществ, которые могут повысить ваши личные финансовые цели. Давайте рассмотрим несколько потенциальных преимуществ пассивного дохода:

• Он может помочь вам установить финансовую безопасность .Накопите ли вы для выхода на пенсию или хотите создать чрезвычайный фонд , наличие дополнительной формы дохода может помочь вам перекачивать больше денег в области, в которых вы, возможно, не смогли бы получить только один источник дохода.
• Запуск потока пассивного дохода может помочь вам увеличить ваш дискреционный доход без ущерба для других областей вашего бюджета. Планируете отпуск своей мечты , но не можете себе это позволить на один только основной доход? Пассивный доход может дать вам финансовую свободу , чтобы помочь вам оплачивать жизненные расходы, не отнимая слишком много свободного времени.
• Кстати о времени… пассивный доход позволяет зарабатывать деньги по собственному графику . В отличие от активного дохода, когда вы должны приходить на работу с 9-5 или идти в соответствии с заранее определенным графиком работы, пассивный доход позволяет вам зарабатывать дополнительные деньги в удобном для вас темпе.
• Вы можете получать пассивный доход из любой точки . Поскольку в Интернете существует так много возможностей для получения пассивного дохода, у вас есть свобода заниматься этим из дома, во время обеденного перерыва или во время путешествия по миру.
• Вам (не всегда) нужны деньги вперед , чтобы начать зарабатывать. Есть масса возможностей заработать дополнительные деньги, не тратя денег на начало работы. Точно так же вам не обязательно быть экспертом в чем-то, чтобы извлечь выгоду из своих навыков.

Как получить пассивный доход

Если преимущества получения пассивного дохода заставляют вас видеть знаки доллара, вашим следующим шагом будет поиск источника пассивного дохода, который работает на вас.Мы разделили эти возможности пассивного дохода на три категории: возможности пассивного дохода, которые требуют стартовых денег, типы пассивного дохода, требующие знаний и времени, и разные возможности.

Пассивный доход, требующий предоплаты

Вы знаете, что они говорят… Чтобы зарабатывать деньги, нужны деньги… а иногда требуется больше денег, чем вы могли бы быть готовы. Однако награда того стоит, если вы правильно разыграете свои карты. Вот несколько способов получить пассивный доход за счет инвестиций.

1) Недвижимость

Есть два разных способа увеличить свои деньги за счет дополнительного дохода от недвижимости : долгосрочная аренда и краткосрочная аренда (отпуск).

• A Долгосрочная аренда означает сдачу в аренду части или всей вашей собственности арендатору на заранее определенный период времени, например, на год или шесть месяцев.
• Краткосрочная аренда — это когда вы сдаете в аренду часть или всю свою собственность на более короткий срок, часто без договора аренды.Такие сайты, как Airbnb и VRBO, позволяют владельцам недвижимости выставлять свои площади на каждую ночь.

Сдаете ли вы свою недвижимость в аренду на длительный или короткий период времени, хозяин или арендодатель требует усилий, особенно если вы хотите получить положительные отзывы и найти хороших арендаторов. Помимо обслуживания вашей собственности и ответов на вопросы арендаторов, управление этим потоком доходов, как правило, довольно просто — и если вы можете позволить себе менеджера по недвижимости, ваша работа станет еще проще.

Как и любой другой тип инвестиционной возможности или дохода от недвижимости , существует определенный риск, связанный с сдачей вашего дома в аренду. Если вы сдаете свою недвижимость в аренду на длительный период времени, вам, вероятно, захочется проверить потенциальных арендаторов, чтобы найти уважаемых и надежных людей для проживания в вашем доме. Что касается аренды на время отпуска, вы можете инвестировать в страховой план платформы, чтобы защитить свою собственность.

Вместе с риском появляется возможность получить большую награду.Фактически, Fortunebuilders.com говорит, что пассивные инвестиции в недвижимость могут быть полезны по ряду причин, в том числе:

• Налоговые льготы
• Пенсионное обеспечение
• Выплаты по ипотеке

2) Дивидендные акции

Дивидендные акции — это тип инвестиций, который позволяет вам получать доход на регулярной основе, а не только тогда, когда вы продаете свои акции. Как правило, компании распределяют заранее определенную сумму среди своих инвесторов каждый квартал на основе их квартальной выручки.Два наиболее распространенных способа инвестирования в дивидендные акции — это ETF и индивидуальные дивидендные акции.

• Инвестирование с помощью ETF: ETF ( торгуемый на бирже фонд ) в основном похож на совокупный набор акций, товаров и облигаций, ориентированных на определенную отрасль. Основным преимуществом инвестиций в ETF является то, что вы можете инвестировать в разнообразные ценные бумаги и просто отслеживать ETF, вместо того, чтобы инвестировать в множество разных акций и отслеживать каждую из них отдельно.Как и отдельные акции, ETF торгуются на бирже и могут быть приобретены через брокерскую фирму.
• Инвестирование в отдельные дивидендные акции: Отдельные дивидендные акции в основном работают так же, как ETF, но вместо покупки набора ценных бумаг вам придется инвестировать в них по одной, что может потребовать больше времени и усилий.

Любые инвестиции сопряжены с риском, особенно если вы инвестируете на фондовом рынке. Это означает, что вам придется снизить риск, следя за тенденциями рынка, исследуя профили бизнеса и рискуя только тем, что вы можете себе позволить.

3) Инвестиционные фонды в сфере недвижимости (REIT)

Если вы заинтересованы в инвестициях в недвижимость, но у вас нет собственной собственности для сдачи в аренду — или, может быть, вы просто не хотите быть арендодателем — инвестиционный траст в недвижимость может стать для вас жизнеспособным источником пассивного дохода. REIT — это организации, которые владеют недвижимостью, например, жилыми комплексами, коммерческими зданиями или медицинскими учреждениями, и управляют ею. REIT продают инвесторам определенное количество акций, затем собирают арендную плату с арендаторов и возвращают процент от выручки (дивиденды) своим акционерам.

REIT могут быть хорошей возможностью для инвестиций по многим причинам: дивиденды стабильны, компании, как правило, очень прозрачны и обладают хорошей ликвидностью. С другой стороны, REIT могут иметь низкий рост и высокие комиссионные за транзакции.

4) Одноранговое кредитование

Если у вас есть дополнительные денежные средства в резерве, для вас может иметь смысл одноранговое кредитование , также известное как «P2P». Сайты P2P-кредитования соединяют заемщиков с частными кредиторами, позволяя им брать ссуду вне банка или традиционного кредитора.Как инвестор, вы должны внести определенную сумму денег на свой счет, а затем разрешить физическому лицу занять эту сумму, а затем вы будете получать проценты, уплаченные по ссуде.

Перед тем, как инвестировать в одноранговое кредитование, вы должны подумать, как ставки по умолчанию по ссуде повлияют на вас, а также оценить комиссию за транзакцию.

5) Высокодоходные сбережения, компакт-диски и счета денежного рынка

Еще один способ получить пассивный доход — это просто зарабатывать проценты на своих сберегательных счетах. Этот метод требует минимальных усилий , если вы можете сопротивляться использованию своих сберегательных фондов.Вот ваш пассивный доход вариантов сбережений :

• Сберегательные счета: Некоторые сберегательные счета имеют более высокие процентные ставки, чем другие (высокодоходные сбережения), что может увеличить ваши сбережения. Преимущество стандартного сберегательного счета заключается в том, что вы можете продолжать снимать деньги и иметь доступ к наличным в банкоматах, при этом собирая проценты. Однако сберегательные счета, как правило, имеют гораздо более низкие процентные ставки, чем другие варианты.
• Счета денежного рынка: Счета денежного рынка имеют более высокие процентные ставки и позволяют делать ограниченное снятие средств, но имеют высокую минимальную сумму депозита, чтобы избежать банковских сборов.
• Депозитный сертификат (CD): CD обычно имеют более высокие процентные ставки, чем обычные сберегательные счета, и ставка не меняется в соответствии с условиями вашего счета. Тем не менее, если вы решите выйти из игры раньше срока, предусмотрены штрафные санкции.

Пассивный доход, требующий времени и знаний

Если вы надеетесь накопить свои сбережения, но у вас недостаточно накопленных денег для финансирования своих инвестиционных предприятий, вы можете вместо этого выбрать некоторые идеи пассивного дохода, в которых используются ваши знания и (некоторое) время.

6) Ведение блогов и партнерский маркетинг

По данным eMarketer , только в США насчитывается около 106,7 миллиона пользователей Instagram. Более того, платформа ожидает, что число пользователей увеличится, и в 2023 году ожидается около 125,5 миллионов инстаграммеров в США. Если вы уже зарегистрированы в Instagram, вы, вероятно, видели, как волна влиятельных лиц захватила ваш канал. В индустрии маркетинга маркетинг влияния известен как аффилированный маркетинг. Партнерский маркетинг — это тактика, при которой компании и маркетологи платят людям за то, чтобы они делились своей поддержкой продуктов в своих социальных сетях.

Иногда этим людям просто нужно добавить ссылку в свой блог. Их контракт может также потребовать от них опубликовать X историй в Instagram или публикаций в Facebook о продукте в течение определенного периода времени. Партнерский маркетинг с годами стал чрезвычайно популярным источником пассивного дохода; Фактически, Business Insider сообщил, что в 2018 году американские компании потратили примерно 5,9 миллиарда долларов на кампании аффилированного маркетинга.

В зависимости от ваших партнерских отношений, партнерский маркетинг может потребовать больше работы, чем вы хотели бы для получения пассивного дохода.Другой главный риск, связанный с партнерским маркетингом, заключается в том, что он часто ставит людей в более уязвимое положение в сети, чаще публикуя сообщения или открывая свой профиль для публичных комментариев. С другой стороны, если вам повезет, этот маршрут позволит вам выразить себя и исследовать свои увлечения, одновременно увеличивая свой доход.

7) Продажа цифровых продуктов

Если вы одарены словесным талантом, вы можете подумать о том, чтобы выставить свои таланты на продажу в Интернете.Практически существует рынок всего, что вам интересно писать — рецептов, стихов, сопроводительных писем, подкастов, журналов — список можно продолжать.

Хотя это скорее гибрид активного и пассивного дохода, мы включили его, так как вы можете делать это в удобное для вас время и в удобном для вас темпе. Кроме того, это может быть что-то, что вам действительно нравится, поэтому это не должно быть похоже на работу. Один из самых простых способов начать работу — присоединиться к сайту для фрилансеров, например UpWork или Fiverr.

8) Создайте приложение

Еще один способ подзаработать — создать приложение.Конечно, предварительно необходимо проделать некоторую работу, но как только она будет запущена, вы сможете продолжать получать прибыль от продаж, не прибегая к дополнительному обслуживанию .

Различные возможности пассивного дохода

Если деньги или время удерживают вас от получения пассивного дохода, вы можете попробовать одну из этих возможностей творческого пассивного дохода.

9) Торговые автоматы

Инвестиции в торговые автоматы — один из популярных (иногда непростых) способов получения дополнительного дохода.Чтобы начать зарабатывать деньги на торговых автоматах, вам нужно будет купить автомат, укомплектовать его запасами и найти место для его установки. Оттуда все остальное может быть довольно простым, кроме необходимого обслуживания и инвентаря по мере необходимости.

Главный риск здесь заключается в том, во сколько вам будет стоить стандартный ремонт, а также затраты на его пополнение или найм кого-нибудь, чтобы пополнить запасы.

10) Прачечные / банкоматы

Если вы готовы к небольшому проекту, который принесет пассивную отдачу в долгосрочной перспективе, открытие прачечной может быть для вас хорошим вариантом.Конечно, требуются некоторые начальные затраты и усилия, но после того, как он будет запущен, не потребуется тонна оперативной поддержки с машинами самообслуживания. Точно так же владение и установка банкоматов может быть простой бизнес-моделью с хорошей прибылью.

11) Приложения для получения наличных

Эпоха технологий облегчила нашу жизнь во многих отношениях — от покупок в Интернете до разделения счетов и составления бюджета — мы можем делать практически все, просто используя наши смартфоны, в том числе зарабатывать деньги.Просто посмотрите, например, эти боковых приложений .

• Bird / Lime Scooters: Получите деньги за сбор и зарядку электросамокатов.
• Turo: Сдайте автомобиль в аренду онлайн.
• WAG: Выгуливайте домашних животных по собственному расписанию.

Какое приложение для зарабатывания денег дает вам наибольшую отдачу от вложенных средств? Earnest.com говорит, что Airbnb занимает первое место — в среднем 924 доллара в месяц.

12) Обзоры

Если вы ищете простой способ заработать деньги, вам может пригодиться опрос.Зарабатывайте, пока смотрите телевизор, во время обеденного перерыва или в отпуске. Принимать участие в опросах относительно просто, и вы можете делать это одновременно с несколькими задачами.

Вот несколько веб-сайтов, которые вы можете использовать для участия в онлайн-опросах:

Имейте в виду, что некоторые из этих сайтов будут вознаграждать вас подарочными картами вместо наличных денег, которые все равно могут оказаться весьма полезными, когда вам нужно запустить Target или зайти в продуктовый магазин.

Развенчание мифов о пассивном доходе

Теперь, когда мы рассмотрели некоторые идеи о пассивном доходе, давайте поговорим о распространенных заблуждениях, связанных с пассивным доходом.

«Все возможности пассивного дохода равны»

Подобно любым инвестициям или возможностям трудоустройства, существуют различные преимущества и риски, связанные с типами пассивного дохода. Когда вы ищете подходящий для вашей ситуации вид пассивного дохода, вам следует учитывать следующее:

• Есть ли у этого метода положительная долгосрочная история? Проще говоря, люди зарабатывают на этом деньги?
• Насколько высоки риски? Иногда высокие риски равносильны высокой награде, но вы должны быть осторожны, принимая возможности, которые слишком рискованны для того, что вы можете себе позволить.
• И, наконец, не забывайте о себе. Возможности получения дохода, которые предлагают нереалистичные обещания или требования к стартапу, могут быть скорее отрывочными, чем прибыльными.

«С пассивным доходом вы можете зарабатывать деньги, пока спите»

Получение пассивного дохода похоже на получение новой, менее требовательной второй работы. Независимо от того, какой путь вы выберете, вам нужно будет поработать, чтобы начать, или поработать позже, чтобы продолжать приносить доход.

«Вам не нужно продолжать свою обычную работу, если у вас достаточно хорошая стратегия пассивного дохода»

Финансовое положение каждого человека разное, но в большинстве случаев деятельность с пассивным доходом является второстепенным способом заработка. Если вы не обладаете достаточной финансовой стабильностью, чтобы отказаться от основного дохода, вам, вероятно, следует продолжать работать на своей основной работе.

Основы пассивного дохода

• Пассивный доход — это способ заработать деньги, не вкладывая тонны усилий.Возможно, вам потребуется выполнить некоторые работы по запуску или техническому обслуживанию, но источник пассивного дохода не должен быть похож на вторую работу, на которой вы должны работать X часов или придерживаться регулярного графика от недели к неделе.
• Есть много разных способов заработка пассивного дохода: некоторые требуют предоплаты (например, инвестиции в недвижимость), в то время как другие требуют больше времени и опыта (например, ведение блога или создание приложения).
• Хотя это не обязательно должно быть столько же работы, сколько работа с частичной занятостью, наличие источника пассивного дохода не означает, что вы можете зарабатывать деньги, не прилагая никаких усилий.