Образец безвозмездный договор цессии: Безвозмездный договор цессии (уступки права требования)

Содержание

образец договора между юридическими, физическими лицами, налоговые последствия

Развитие договорного права расширило возможности по заключению различных видов сделок на рынке недвижимого имущества.

Сегодня права на объект недвижимости можно отчуждать (передать в собственность) еще на стадии строительства дома.

Главным инструментом при передаче всех прав по договору долевого участия (ДДУ) является заключение договора уступки (цессии).

Кредитор, являющийся одной стороной по договору (цедент) переуступает право требования второй стороне (цессионарию) к третьей стороне – застройщику (должнику). Цессионарий после окончания строительства дома оформляет недвижимость в собственность.

Нюансы договора

Договор цессии имеет природу гражданского-правового договора, а значит, упомянутый выше вид сделок может быть заключен на возмездной либо безвозмездной основе.

Если права уступаются за конкретную цену (плату), то договор будет считаться возмездной уступкой права, а если без взимания платы, то данный договор следует признавать видом безвозмездной уступки. (Скачать образец безвозмездного договора цессии (уступки прав требования) можно здесь).

Любой участник гражданских правоотношений (граждане, организации) может выступать стороной в договоре цессии. Однако именно безвозмездный характер сделки будет законен не во всех случаях.

Договор цессии, оформленный между юридическими лицами, занимающимися коммерческой деятельностью, на безвозмездной основе, вероятнее всего будет признан судом ничтожным.

Безвозмездность уступки права между юридическими лицами

С одной стороны, гражданским кодексом не установлено никакого запрета для заключения договора цессии на безвозмездной основе.

Законодательством также не установлено требований, чтобы договор цессии заключался на возмездной основе.

В случаях, когда закон прямо не предусматривает и одновременно не запрещает совершение определённых действий, данные вопросы следует изучать в свете сложившейся практики вынесения судебных решений.

Если говорить о пути развития, который сегодня выбирают арбитражные суды, цессию относят к виду сделки, все-таки обладающей признаком возмездности.

Так, Президиум ВАС РФ (Высшего Арбитражного суда) выразил позицию, что если суд установит факт заключения договора цессии на безвозмездной основе, то данная сделка будет квалифицироваться как договор дарения. Подобную позицию ВАС РФ изложил в Определении от 25.10.13 г., вынесенного по результатам рассмотрения дела № А 53 – 37142 /12.

Из этого следует вывод, что отсутствие в договоре конкретных условий об оплате и цене передаваемого права ведет к тому, что спорные вопросы по данному договору будут рассматриваться судами, как если бы сторонами был заключен договор дарения.

Особых проблем бы не возникало, если бы в гражданском законодательстве не содержался прямой запрет на дарение имущества между юридическими лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность.

Замечание специалиста: запрет дарения для коммерческих организаций установлен подп. 4 п. 1 статьи 575 ГК РФ.

Таким образом, заключаемый между коммерческими организациями договор цессии, в случае, если он не содержит условие об обязательстве цедента передать цессионарию право требования путем безвозмездного отчуждения, ничтожен в силу не соответствия его требованиям подп. 4 п. 1 статьи 575 ГК РФ.

Сделка, признанная ничтожной, не влечет для ее участников последствий, к наступлению которых они стремились. Переданные по такому договору права требования аннулируются и не считаются переданными.

Безвозмездная уступка права между физлицами

Говоря о переуступке на безвозмездной основе, физические лица свободны в заключении данного вида сделок. Во всяком случае, такого запрета не содержится в Гражданском кодексе.

Действительно, заключаемый между физическими лицами договор уступки права, в том числе уступки по ДДУ, может иметь безвозмездный характер. Данное право закреплено пунктом 3 статьи 576 ГК РФ.

Поэтому при составлении договора безвозмездной уступки следует включить в договор существенные (обязательные) условия, предусмотренные гражданским законодательством для обоих видов договоров: уступки и дарения.

Например, существенным условием договора цессии является условие о передаваемом праве требования, а существенным условием договора дарения — условие о безвозмездной передаче права.

Совет юриста: из договора должно ясно следовать, что стороны имеют намерение совершить безвозмездную сделку по передаче права на объект недвижимости.

Если в договоре отсутствует условие о цене уступаемого права, то это еще не говорит однозначно о том, что договор является безвозмездным. В содержании договора должна присутствовать четкая формулировка о том, что цедент безвозмездно передает цессионарию право требования.

Отсутствие в договоре очевидного намерения может впоследствии привести к тому, что сделка будет признана возмездной и цедент будет вправе требовать оплату уступаемого по договору права требования.

Рекомендация специалиста: поможет избежать рисков наступления неблагоприятных последствий внимательное изучение всех подписываемых документов.

Заключая договор дарения следует помнить о том, что данный вид сделок имеет отрицательный нюанс, связанный с налогами.

Например, получивший право по такому договору участник долевого строительства лишается возможности на получение налогового вычета при покупке, т.к. отсутствуют для этого основания, в случае продажи не сможет уменьшить доходы на произведенные расходы, т.к. расходы отсутствуют.

Смотрите видео, в котором опытный юрист подробно разъясняет все нюансы договоров дарения между физическими лицами:

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб. 482 — Россия (общий)
или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!

Все консультации у юристов бесплатны.

содержание, образец, особенности заключения между юридическими и физическими лицами

На рынке недвижимости могут осуществляться различные сделки, предполагающие оформление тех или иных видов контрактов. Отчуждение права собственности на определенную недвижимость может выполняться непосредственно в процессе ее возведения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 800 301-79-56. Это быстро и бесплатно!

Для этого составляется специальный договор долевого участия, а для передачи права используется договор цессии, предполагающий переуступку права требования. Допускается на основании него продавать долги по кредитам или по отправленным товарам.

Особенности формирования договора цессии безвозмездного

Важно! Договор цессии предполагает, что кредитор, являющийся цедентом, переуступает право требования цессионарию к третьей стороне, в качестве которой выступает застройщик и должник. После процесса строительства, цессионарий имеет право оформить объект в собственность.

Данный документ относится к гражданско-правовым соглашениям, поэтому допускается оформлять его на безвозмездной основе или возмездной. Если уступка права производится на основании определенной платы, то оформляется возмездный договор, а если не взимаются за этот процесс какие-либо денежные средства, то формируется безвозмездный контракт.

Схема договора цессии. Фото:free-ved.com

Важно! Стороной такого договора может выступать как любой гражданин, так и организация. Не во всех случаях имеется возможность для формирования безвозмездного контракта, так как исключением является его составление между компаниями, специализирующимися на коммерческой деятельности.

Даже если данный документ будет составлен, он может легко признаваться судом ничтожным. Образец договора безвозмездной цессии, можно скачать ниже.

На каких условиях заключается договор

Безвозмездный договор цессии может использоваться в различных сферах экономики, но не всегда разрешается его применения. Невозможно заключать его в ситуации, если требуется передать право требования на:

алименты;
возмещение ущерба, представленное в виде денежной сумы, причем ущерб должен иметь отношение к нанесению вреда жизни или здоровью людей;
компенсация морального вреда.

Все вышеуказанные долги относится к личным обстоятельствам граждан, поэтому не имеется возможности для переуступки права требования по ним.

Важным моментом для заключения договора является то, что кредитор может переуступить право требования после того, как он использовал множество различных способов, предполагающих взыскание с должника требуемой денежной суммы.

Кто может заключать данный контракт

В качестве сторон этого договора могут выступать юридические лица или граждане. Обычно требуется этот контракт кредиторам, которые выдают денежные средства или определенное имущество в долг на определенный промежуток времени за конкретную плату.

В этом случае заемщик должен отвечать по своим обязательствам в соответствии с кредитным контрактом. Если он этого не делает, то кредитор пытается разными способами вернуть свои деньги.

Что такое договор цессии, расскажет это видео:

Если кредитор не желает применять разные действия к должнику или обращаться в суд для проведения длительного процесса судебного разбирательства, по результатам которого взыскивать долг начнут судебные приставы, он может составить договор цессии. Безвозмездный контракт обычно составляется между застройщиками, строителями и покупателями.

Особенности составления безвозмездного договора цессии между юр лицами

В ГК отсутствуют сведения, на основании которых запрещается заключать данный контракт между компаниями, причем допускается, чтобы он был безвозмездным. Но при этом нет информации относительно того, что компании действительно имеют право составлять эти документы, поэтому такая ситуация, когда двум фирмам требуется составить этот документ, считается спорной.

В судебной практике имеются случаи, когда такой контракт, составленный между фирмами на безвозмездной основе, признавался судом в качестве договора дарения, так как в нем полностью отсутствуют какие-либо условия к организации, получающей определенное имущество или денежные средства.

Важно! В законодательстве четко указывается, что договор дарения не может составляться между двумя юрлицами, а так как договор цессии, являющийся безвозмездным, представлен именно им, то в судебном порядке такая сделка легко признается ничтожной.

Если договор признается ничтожным, то и сделка по нему не может стать основанием для достижения целей компаний, принимавших участие в процессе подписания данного документа. Переданные права по этому документу аннулируются, и никогда не будут считаться переданными.

Специфика составления договора между частными лицами

Обычные граждане без каких-либо ограничений могут заключать данные сделки. В ГК полностью отсутствуют какие-либо сведения о невозможности совершения этих действий между отдельными гражданами. К особенностям этого процесса относится:

в п. 3 ст. 576 ГК имеются сведения о возможности для каждого физического лица быть участником договора уступки права, причем даже по ДДУ, а при этом данное соглашение может быть безвозмездным;
непременно в такой документ включаются обязательные условия, так как создается смешанный договор, связанный с дарением и переуступкой права, поэтому указывается, что не только передаются права требования от одного лица другому, но и то, что этот процесс осуществляется не безвозмездной основе, поэтому новый кредитор не обязан выполнять какие-либо действия в пользу частного лица, передающего права;
обязательно включается пункт, говорящий о безвозмездном характере договора, так как если просто в документе отсутствует цена права, то это не ведет к автоматическому приравниванию его к безвозмездному договору.

ГК РФ Статья 576. Ограничения дарения
1. Юридическое лицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, вправе подарить ее с согласия собственника, если законом не предусмотрено иное. Это ограничение не распространяется на обычные подарки небольшой стоимости.
2. Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, предусмотренных статьей 253 настоящего Кодекса.
3. Дарение принадлежащего дарителю права требования к третьему лицу осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных статьями 382 — 386, 388 и 389 настоящего Кодекса.
4. Дарение посредством исполнения за одаряемого его обязанности перед третьим лицом осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 статьи 313 настоящего Кодекса.
Дарение посредством перевода дарителем на себя долга одаряемого перед третьим лицом осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных статьями 391 и 392 настоящего Кодекса.
5. Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.

Важно! Отсутствие четкого пункта, указывающего на безвозмездный характер документа, может стать основанием для признания сделки возмездной.

При составлении такого соглашения, обладающего всеми особенностями договора дарения, непременно надо уплачивать налоги, поэтому гражданин, получающий право требования на безвозмездной основе, не имеет право на налоговый вычет.

Также при продаже недвижимости в течение трех лет после оформления в собственность не может уменьшить доходы на все понесенные затраты, поскольку они отсутствуют.

Структура договора.

Как правильно составляется безвозмездный договор цессии

Для составления данного контракта не требуется пользоваться какой-либо определенной и строго установленной формой, причем информация об этом имеется в ст. 432 ГК.

ГК РФ Статья 432. Основные положения о заключении договора
1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
2. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
3. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Однако при заполнении требуется учитывать условия:

обязательно прописывается в документе предмет соглашения;
остальные пункты могут указываться в соответствии с желаниями и требованиями всех сторон, участвующих при составлении соглашения;
непременно указывается, что контракт является безвозмездным, поэтому не предъявляются никакие условия к стороне, получающей права;
не требуется обязательно нотариально заверять этот документ, но при желании стороны могут воспользоваться услугами нотариуса, что позволит привлекать нотариуса в случае возникновения в будущем судебного разбирательства, на основании которого третьи лица будут пытаться признать контракт ничтожным, а также при его утере он может легко восстанавливаться;
рекомендуется, чтобы все три стороны были оповещены о проведении процедуры, чтобы в дальнейшем не возникало проблем при проведении судебного разбирательства;
кроме составления самого соглашения о цессии, рекомендуется дополнительно сделать акт о передачи права требования и о сверке расчетов между сторонами.

Что грозит заемщику при договоре цессии, смотрите в этом видео:

Важно! В РФ такое безвозмездное соглашение составляется достаточно редко, так как более простым считается оформление договора дарения.

Таким образом, безвозмездный договор цессии предполагает передачу права требования третьему лицу без получения за это каких-либо ценностей или денежных средств. В такой сделке участвует три стороны, причем желательно, чтобы все они были оповещены об этом процессе.

Важно грамотно составлять документ на основании определенных требований. Допускается формировать такой договор цессии между юридическими лицами, так как в законодательстве отсутствует информация об ограничениях, но за счет отсутствия каких-либо условий к получателям, такой контракт приравнивается к договору дарения, а его запрещено заключать компаниям.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 800 301-79-56
бесплатно!

Договор безвозмездного пользования квартирой на период брака

ДОГОВОР БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

квартирой на период брака

г.

«» 2021 г.

Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Ссудодатель», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Ссудополучатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Ссудодатель обязуется предоставить Ссудополучателю возможность безвозмездного временного пользования и проживания с правом регистрации постоянного места жительства – прописки в квартире, принадлежащей Ссудодателю на праве собственности, площадью кв. м., расположенной по адресу: , именуемая в дальнейшем «Помещение», на срок брака, зарегистрированного между гр. и гр. дворцом бракосочетания № г. « » 2020 года (актовая запись № , свидетельство о браке № , серия .) Ссудополучатель обязуется вернуть указанное Помещение по истечении срока настоящего договора в том состоянии, в каком он его получил.

1.2. Право передачи Помещения, указанного в п.1.1 настоящего договора принадлежит Ссудодателю на основании .

1.3. Ссудодатель гарантирует, что передаваемое Помещение не является предметом залога и не может быть отчуждена по иным основаниям третьим лицам, в споре и под арестом не состоит.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Ссудодатель обязуется предоставить Помещение в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и его назначению.

2.2. Ссудополучатель обязуется:

поддерживать Помещение, полученное в безвозмездное пользование, в исправном состоянии;
нести расходы на содержание Помещения.

2.3. Ссудодатель и Ссудополучатель пользуются Помещением совместно. Так же правом пользования данным Помещением наравне с Ссудодателем и Ссудополучателем имеют все лица, прописанные в данном Помещении.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. Ссудодатель отвечает за недостатки Помещения, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора безвозмездного пользования.

3.2. Ссудополучатель несет риск случайно гибели или случайного повреждения Помещения, если Помещение погибло или было испорчено в связи с тем, что он использовал ее не в соответствии с настоящим договором либо передал ее третьему лицу без согласия Ссудодателя. Ссудополучатель несет также риск случайной гибели или случайного повреждения Помещения, если с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить его гибель или порчу, пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить свою вещь.

3.3. Ссудодатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу в результате использования Помещения, если не докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности Ссудополучателя или лица, которое пользовалось этим Помещением с согласия Ссудодателя.

4. ОТКАЗ ОТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И ЕГО ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ

4.1. Каждая из Сторон вправе во всякое время отказаться от настоящего договора, письменно известив об этом другую Сторону за один месяц.

4.2. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, когда Ссудополучатель:

использует Помещение не в соответствии с настоящим договором;
не выполняет обязанностей по поддержанию Помещения в исправном состоянии;
существенно ухудшает состояние Помещения;
без согласия Ссудодателя предоставит Помещение в пользование третьему лицу.

4.3. Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора:

при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование Помещения невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;
если Помещение в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования;
при неисполнении Ссудодателем обязанности передать Помещение.

5. ИЗМЕНЕНИЕ СТОРОН В НАСТОЯЩЕМ ДОГОВОРЕ И ЕГО ПРЕКРАЩЕНИЕ

5.1. Ссудодатель вправе произвести отчуждение Помещение или передать ее в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по настоящему договору, а его права в отношении Помещения обременяются правами Ссудополучателя.

5.2. В случае расторжения договора по причинам, указанным в п.4.1, 4.2, 4.3, 5.1, а также в случае расторжения брака, заключенного между гр. и гр. , независимо от того по чьей инициативе был расторгнут брак, право пользования названным жильем (право проживания и регистрации постоянного места жительства) у Ссудополучателя прекращается. Вследствие этого, гр-н обязан в течение дней со дня расторжения договора освободить указанное жилье, прекратив регистрацию по адресу, указанному в п.1.1 настоящего договора.

5.3. Расходы на неотделимые улучшения, сделанные в период брака в квартире, указанной в п.1.1 (текущий и капитальный ремонт и т.п.), в случае расторжения брака возмещению не подлежат.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его нотариального заверения, составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон и для нотариуса.

7. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

СсудодательРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон:

СсудополучательРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон:

8. ПОДПИСИ СТОРОН

Ссудодатель _________________

Ссудополучатель _________________

Договор цессии возмездный или безвозмездный

Как составить договор безвозмездной уступки права требования

Право требования – одно из достаточно распространённых следствий гражданско-правовых отношений между субъектами, которое обусловлено наличием между ними какого-либо соглашения. При этом на практике интерпретация этого права может быть весьма разнообразной: так, например, сторонами, участвующими в таких гражданско-правовых отношениях, могут выступать физические или юридические лица. Кроме того, подобное соглашение может быть заключено между физическим и юридическим лицом.

Другое различие, определяющие конкретные характеристики права требования, заключается в предмете соглашения, достигнутого между сторонами. Так, в самом общем виде основание возникновения этого права можно определить как обязательство, принятое на себя одной из сторон, по осуществлению какого-либо действия в адрес другой стороны. При этом содержание этого действия может быть различным: например, обязательство может включать в себя обещание передать другой стороне какую-либо вещь, предмет или ценность, осуществить в пользу другой стороны определённую работу или оказать ей некую услугу.

Во всех этих случаях принятие этого обязательства должно быть зафиксировано письменным договором, подписанным обеими сторонами. Этот документ будет являться своего рода гарантией того, что участники договора достигли консенсуса в отношении содержания обязательств, порядка и сроков их выполнения. Таким образом, сам факт наличия письменного договора позволит в будущем избежать возможных разночтений и разногласий в части процедуры его выполнения. Кроме того, если ситуация сложится так, что лицо, принявшее на себя обязательства в соответствии с подписанным соглашением, откажется от их выполнения или будет стремиться уклониться от них, пострадавшая сторона, которая не получила предмета, вещи или услуги в соответствии с условиями документа, будет иметь возможность обратиться в судебный орган для защиты своих законных прав и интересов. В этом случае письменный договор будет являться тем документом, который подтвердит обоснованность его претензий в ходе рассмотрения указанного дела.

Правила составления договора безвозмездной уступки права требования

“Шапка” договора цессии обыкновенно содержит его наименование, а также краткие сведения о заключивших его сторонах с указанием, кто из них в указанном соглашении выступает в качестве цедента, а кто – в качестве цессионария.

Безвозмездная уступка права требования

Первый и основной раздел документа обыкновенно посвящают предмету достигнутого между ними соглашения, то есть описанию характера права требования к должнику, которое передаётся от прежнего кредитора к новому на основании достигнутой договорённости.

Следующий раздел документа обыкновенно посвящают финансовым условиям осуществляемой сделки. В большом количестве случаев цедент, передавая своё право на предъявление требования к должнику-цессионарию, рассчитывает на получение определённой компенсации за свои действия. Однако следует иметь в виду, что действующее законодательство не содержит обязательного требования о возмездном характере такой сделки. Таким образом, допустимо подписание соглашения об уступке прав прежнего кредитора новому на безвозмездной основе. При этом необходимо, чтобы указанное условие, подразумевающее безвозмездный характер сделки, было чётко прописано в соответствующем разделе заключенного договора цессии и исключало все возможные альтернативные толкования этого пункта.

Третий раздел договора цессии чаще всего посвящается правам и обязанностям сторон, которые налагает на них подписание соответствующего документа, в том числе при безвозмездной передаче прав. В частности, обязанностью цедента в указанной ситуации является передача прав требования к должнику, которую необходимо подтвердить документально, а цессионарий, в свою очередь, имеет право предъявить указанные требования к должнику. Четвертый раздел, следующий за указанной частью образца договора об уступке права требования, включая её передачу на безвозмездной основе, обыкновенно содержит положения, регламентирующие ответственность подписавших договор сторон за несоблюдение условий и обязательств, прописанных в третьей части.

Следующий раздел договора, в котором описывается безвозмездная процедура уступки права требования, чаще всего касается условий его действия. Сюда обычно включаются дополнительные характеристики порядка перехода прав, например, действие, которое принимается за момент такого перехода, а также срок действия договора, предусмотренный соглашением заключивших его сторон. Кроме того, в письменное соглашение необходимо включить часть, посвященную порядку рассмотрения и решения споров. Обыкновенно этот раздел содержит перечень необходимых действий, которые участники соглашения должны предпринять в случае возникновения разногласий по тому или иному пункту документа. В содержание этого раздела следует включить указание о том, что если урегулировать возникший конфликт на основании добровольной взаимной договорённости не удалось, сторонам следует обратиться в судебный орган для разрешения возникшего вопроса.

Заключительная часть должна содержать полную информацию о сторонах, подписывающих договор уступки права требования, в том числе на безвозмездной основе. При этом необходимо помнить, что в соответствии со сложившейся практикой соглашение о цессии является двусторонним. Таким образом, необходимо указать только сведения о цеденте и цессионарии; информация о должнике не подлежит указанию в данном разделе документа. Состав сведений, которые должны быть приведены здесь, зависит от того, являются ли участники договора физическими или юридическими лицами. Так, если речь идёт о физических лицах, необходимо зафиксировать полностью их имена, отчества и фамилии, адрес места жительства и паспортные данные. Если сторонами по договору выступают юридические лица, следует привести их полные наименования, адрес места нахождения, банковские реквизиты и некоторые другие общепринятые коды, например, основной государственный регистрационный номер (ОГРН).

Столь обширный характер сведений, подлежащих фиксации в документе, служит целям однозначной идентификации участников в случае возникновения каких-либо спорных ситуаций или необходимости обращения в суд для осуществления разбирательства по данному делу. В этой связи судебным органам и другим заинтересованным лицам потребуется удостовериться, что субъекты, в отношении которых осуществляется рассмотрение обстоятельств дела, являются теми же гражданами или организациями, которые участвовали в подписании договора цессии.

Согласие должника на уступку права требования

Статья 382 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что достижение договорённости между прежним и новым кредитором о передаче прав в отношении истребования имеющейся задолженности не требует получения согласия должника на такой переход. Вместе с тем, указанный раздел данного нормативно-правового акта предусматривает, что обязанность по получению такого согласия может быть возложена на кредитора в, случае если это предусмотрено условиями первоначального договора, заключенного между ним и плательщиком. Кроме того, пункт 3 указанной статьи устанавливает, что вне зависимости от наличия условия об обязательности получения согласия должника в первоначальном договоре, последний должен быть уведомлен о факте перехода прав требования к нему к другому лицу.

Такое требование установлено действующим законодательством с целью защиты законных прав и интересов нового кредитора. Действительно, должник, которого не поставили в известность о том, что новым адресатом в отношении имеющихся у него обязательств выступает другое лицо, будет продолжать осуществлять платежи в пользу первоначального кредитора. Такая ситуация, определяет пункт 3 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации, представляет собой надлежащее выполнение обязательств должником и не может повлечь за собой наложение на него санкций за невыполнение условий договора.

Вместе с тем следует иметь в виду, что если такие санкции предусмотрены условиями первоначального соглашения, заключенного между должником и цедентом, процедура уступки прав требования в результате сделки подразумевает, что будет осуществлена уступка полного объёма прав в отношении наложения санкций к цессионарию. Например, если исходное соглашение предусматривало выплату должником пеней за просрочку даты внесения очередного платежа в качестве погашения займа, пропуск срока внесения такого платежа новому кредитору будет означать возникновение у него права истребования пеней с должника.

Образец договора безвозмездной уступки права требования

Количество преступлений в России

Суть предварительного договора в том, что вы фактически не делаете уступку прав – вы договариваетесь с дольщиком о том, что он обязуется заключить с вами договор купли-продажи после того, как дом будет сдан и он войдет в право собственности.

Безвозмездный договор цессии

Есть сразу несколько минусов таких договорных отношений:

Вы никак не можете проверить обременение данного права требования – находится ли будущая квартира в ипотеке, или же в залоге по какой-то другой причине
Вы заключаете договор на то, чего еще нет. Фактически, вы заключаете договор на то, что когда-то будет заключен договор
В случае проблем с застройщиком вы не можете воспользоваться мерами поддержки дольщиков – ведь фактически инвестором все еще является человек, с которым вы заключили договор.

Безвозмездный договор цессии — между физическими или юридическими лицами

ИнфоАлгоритм сделки по уступке прав:

Поиск покупателя через риэлтерское агентство или посредника.
Получение согласия от застройщика.

Имеется два сценария для оформления цессии. Если арендатор полностью расплатился с застройщиком, ему по статье ФЗ-214, не нужно согласие последнего для оформления сделки переуступки права. Однако большинство застройщиков вносят это требование в договор отдельным пунктом, следовательно, уведомление строительной компании о смене кредитора сделать придётся.

Если сумма уплачена не полностью, то перед совершением сделки необходимо известить компанию застройщика о намерении сменить владельца документа и получить от него письменное разрешение. Уведомление о получении запроса необходимо сохранять.

Переуступка прав по дду

Однако безвозмездная переуступка права в данном случае является договором смешанного характера и при ее оформлении следует руководствоваться правилами об уступке, установленными в главе 24 ГК РФ и правилами о дарении, предусмотренными главой 32 ГК РФ. Это следует из пункта 1 статьи 572 ГК РФ, которая указывает на признаки дарения в безвозмездной сделке по передаче права требования. Поэтому при составлении договора безвозмездной уступки следует включить в договор существенные (обязательные) условия, предусмотренные гражданским законодательством для обоих видов договоров: уступки и дарения.
Например, существенным условием договора цессии является условие о передаваемом праве требования, а существенным условием договора дарения — условие о безвозмездной передаче права.

Переуступка прав по договору долевого участия (дду)

Также должно быть указано, в какой момент происходит оплатаЕсли вы расплачиваетесь перед подписанием договора, то добавьте строчку, что Цедент (продавец) гарантирует, что уступаемое право требование на квартиру полностью оплачено, а также не является предметом залога или иных обязательств, не находится под арестом. Ознакомиться с примером заполнения договора можно у нас на сайте (скачать образец). Также можно получить и шаблон с пустыми полями для самостоятельного заполнения (скачать бланк) Особенности Нужно понимать, что переуступка по ДДУ несет определенные риски.
Регулируется процесс Главой № 24 ГК РФ – «Перемена лиц в обязательстве».

Дарение прав требования к третьим лицам по сделкам и договорам

Юридическая фирма «Матч Пойнт» (13.11.2012 в 22:41:10) Если дом еще не сдан и акт сдачи-приемки вашей мамой не подписан, то вы можете осуществить уступку права. Она может быть и безвозмездной, Дарение — не только передача имущества, но и освобождение от имущественной обязанности (в данном случае, возмещения затрат по договору долевого участия). Возможность уступки должна быть зафиксирована в ДДУ, в нем могут быть определенные условия по согласованию уступки прав по ДДУ.

А вот что касается частичной уступки, т.к. обязательство передать жилое помещение (неделимое) по частям сложно (может доп. о введении еще одного участника), лучше дождитесь регистрации права собственности. В принципе, все можно оформить, но зачем вам усложнять себе задачу, если нет особых причин для спешки? Если дом близок к сдаче, лучше получить право собственности и оформить дарение 1/2 доли.

Переуступка права по дду

1 Понятие переуступки
2 Покупка по ДДУ в новостройке
3 Особенности совершения сделки
4 Налогообложение по заключению договора уступки прав
5 Платить ли налог при переуступке права ДДУ
6 От чего зависит величина налога при продаже недвижимости
7 Сделка по продаже жилой недвижимости
8 Сделка по продаже нежилой недвижимости

Граждане участвуют в долевом строительстве не только для приобретения жилья в новостройке по сниженной цене, но и для выгодного размещения инвестиционного капитала. Это может быть сдача жилья в аренду, продажа готовой квартиры по договору купли-продажи или договору по уступке права третьему лицу или дольщику, если дом не введён в эксплуатацию.

Налог на переуступку прав по дду

ВажноСодержание

1 Что такое переуступка по ДДУ

1.1 Через предварительный договор
1.2 По ДДУ

2 Порядок оформления

3 Договор переуступки

3.1 Особенности

3.2 Регистрация

4 Плюсы и минусы

4.1 Двойные продажи

4.2 Без застройщика

4.3 Налоги

4.4 Без прав

5 В заключении

Если вы решили продать или купить квартиру в новостройке, то мало найти второе заинтересованное лицо и оформить сделку в Росреестре. Ведь продаете или покупаете вы по сути не недвижимость, а лишь право требования на будущую квартиру. Поэтому если вы планируете провести переуступку по ДДУ – именно так называется этот процесс, лучше всего сначала разобраться в тонкостях законодательства и подводных камнях.

Может договор переуступки быть безвозмездным?

Конечно, в этой ситуации есть и минусы:

Достаточно долгий процесс оформления самого договора
Участие застройщика, причем некоторые из девелоперов берут дополнительные деньги
Если оформлена ипотека, то процесс затягивается – об это ниже

Порядок оформления Переуступка договора долевого участия в строительстве является достаточно сложным процессом для неподготовленного человека. Он состоит из нескольких этапов: Продавец Покупатель В первую очередь нужно получить согласие от застройщика – без него сделка будет незаконной. Если застройщик потребует от вас дополнительную компенсацию на переоформление – торгуйтесь.

По закону такие действия застройщика не противоправны Покупателю готовится к сделке проще.

Кредитор по денежному обязательству, согласно ст. 383 ГК РФ, вправе передать в дар свое право требование не полностью, а в части, если это не противоречит нормам закона.

ГК РФ: уступка права требования. Образец договора уступки права требования

Может ли уступка быть безвозмездной?

Интересные статьи

Безвозмездный договор цессии между физическими лицами

Особенности договора цессии между физическими лицами

В данном случае вероятность потерять свои финансовые средства минимальна, поэтому большинство людей выбирают именно договор цессии, чтобы купить себе квартиру в доме, который будет сдаваться через определенное время. Если же возникнет необходимость расторгнуть подобное соглашение, то человек отделается только незначительными штрафными санкциями.

Если цессия заключается в качестве предварительного договора, который в дальнейшем будет перезаключен на соглашение о купле-продаже, то он представляет собой юридически оформленное обязательство со стороны покупателя выплатить человеку, продающему жилплощадь, определенную сумму средств, которая будет представлять собой аванс.

Нюансы договора

Договор безвозмездной уступки права требования

Следующий раздел документа обыкновенно посвящают финансовым условиям осуществляемой сделки. В большом количестве случаев цедент, передавая свое право на предъявление требования к должнику-цессионарию, рассчитывает на получение определенной компенсации за свои действия. Однако следует иметь в виду, что действующее законодательство не содержит обязательного требования о возмездном характере такой сделки. Таким образом, допустимо подписание соглашения об уступке прав прежнего кредитора новому на безвозмездной основе. При этом необходимо, чтобы указанное условие, подразумевающее безвозмездный характер сделки, было четко прописано в соответствующем разделе заключенного договора цессии и исключало все возможные альтернативные толкования этого пункта.

Статья 382 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что достижение договоренности между прежним и новым кредитором о передаче прав в отношении истребования имеющейся задолженности не требует получения согласия должника на такой переход. Вместе с тем, указанный раздел данного нормативно-правового акта предусматривает, что обязанность по получению такого согласия может быть возложена на кредитора в, случае если это предусмотрено условиями первоначального договора, заключенного между ним и плательщиком. Кроме того, пункт 3 указанной статьи устанавливает, что вне зависимости от наличия условия об обязательности получения согласия должника в первоначальном договоре, последний должен быть уведомлен о факте перехода прав требования к нему к другому лицу.

Что такое цессия?

Процесс цессии предполагает некоторые определения, с которыми стоит ознакомиться:

Цедент – первоначальный кредитор;
Цессионарий – лицо, которому делается уступка;
Должник – лицо, у которого имеются непокрытые обязательства, являющиеся предметом сделки.

Безвозмездная процедура цессии не всегда возможна. Она, скорее всего, не будет признана законной, если сторонами сделки являются лица, занимающиеся коммерческой деятельностью. В этом случае документ может быть признан ничтожным. Связано это с тем, что коммерческие образования, по закону, должны действовать в целях получения прибыли. Сделки без оплаты могут скрывать за собой различные махинации.

Соглашение об уступке права требования между юридическими лицами

Процедура цессии регулируется ГК РФ. В кодексе отсутствуют запреты на проведение сделки между юридическими лицами. Однако данное мероприятие обладает признаками возмездности. Разумнее всего будет рассмотреть ситуацию в свете судебной практики.

Президиумом ВАС РФ была отображена позиция, что при безвозмездной сделке она будет классифицироваться как договор дарения. Это актуально для тех случаев, когда договор не содержит указание необходимости оплаты и цены. В этом случае передача права требования будет рассматриваться так, как в случае осуществления дарения. При этом бумага может быть составлена абсолютно верно, но, если в ней не отыщется признаков возмездности, она станет актом дарения. Образец договора переуступки права требования смотрите тут.

Проблема заключается в том, что в законе имеется запрет на проведение дарения между юридическими лицами, занимающимися предпринимательской деятельностью и, если сделка по передаче права требования будет заключена между юридическими лицами, она признаётся ничтожной. Все заявленные претензии аннулируются.

Соглашение между физическими лицами

Процедура цессии без оплаты может свободно проводиться между физическими лицами. Однако и в этом случае есть много нюансов. Это сделка смешанного характера, а потому при оформлении необходимо руководствоваться, в том числе, правилами о дарении, изложенными в 32 главе ГК РФ. То есть, договор цессии по договору займа должен включать в себя существенные условия:

О передаче права требования;
Об осуществлении сделки без оплаты.

Безвозмездный договор цессии между юридическими лицами

Чаще всего, цессию проводят с целью пополнить свои оборотные средства, что будет выгоднее, чем многомесячный судебный процесс с не менее длительным сроком исполнения. Важными аспектами цессии являются: Стороны договора. Предмет договора. Цена за проданный долг или условие о взаимозачете требования к продавцу долга. Порядок действий .

безвозмездная передача имущественных прав, а при цессии уступается право требования — имущественное право (думаю, с этим никто спорить не будет) от коммерческой организации к коммерческой организации имеет все признаки дарения, что запрещено законом (прошу прощения за отсутствие нормативного и судебного подкрепления, Гарант переустанавливают уже целый месяц — не фурычит) curium 22 Ноя 2004 юрики (или как наравится Chiko — коммерческие организации) Гы.

Договор цессии безвозмездный между юридическими лицами

В юридической практике существует такое понятие, как цессия. Под этим термином значится переуступка кредиторской задолженности. Сегодня мы наблюдаем бурное развитие договорного права, и граждане, не знакомые с современными терминами, зачастую не понимают, что означает тот или иной термин. Договор цессии представляет собой соглашение, по которому на основании закона передаются материальные обязательства.

Особенности договора

Согласно законодательству Российской Федерации можно передавать кредиторскую задолженность в пользу:

физического лица;
юридического лица.

Иначе этот процесс называют передачей прав требования. Однако не всякую задолженность можно уступить. Так, этим правом нельзя воспользоваться в следующих случаях:

если гражданин должен компенсировать моральный ущерб или материальный при нанесении вреда здоровью человека;
при выплате гражданином личностных обязательств (например, алиментов).

Как правило, решение передать долговые обязательства принимается после того, как выясняется, что должник не в силах осуществить выплату. Для этих целей заключается договор.

Сама передача прав требований может быть как безвозмездной, так и подлежать продаже. Поговорим именно о том, каким может быть безвозмездный договор цессии, приведем образец.

Участники договора

Безвозмездным признается соглашение, которое заключается без привлечения денежных средств, то есть требование не продается. В этом случае не все сделки признаются законными.

Участниками процесса будут являться:

должник — лицо, являющееся держателем долга;
цедент — субъект, передающий права;
цессионарий — новый обладатель требований.

Есть еще несколько нюансов, о которых мы расскажем ниже. Основные пробелы в законодательстве заключаются в том, что форма договора цессии не регулируется законом. Однако к ней есть ряд требований, опустить которые не удастся.

Безвозмездный договор между частными лицами

Многих интересует вопрос, может ли договор цессии быть безвозмездным. Физические лица имеют право заключать подобные соглашения на безвозмездной основе без каких-либо ограничений.

В этой сделке согласно закону фигурирует факт дарения, это значит, что она может иметь только смешанный тип:

передаются права;
оформляется факт дарения.

Законодательство говорит о том, что граждане обязаны в соглашении четко формулировать условия, при которых этот договор подписывается. Еще одно условие: безвозмездность обязательно должна быть указана на бумаге. Если в тексте соглашения нет цены, то это вовсе не указывает на то, что договор цессии между физическими лицами имеет право быть бесплатным.

Если вместо договора цессии составляется дарственная, стоит учитывать, что по ней обязательно должны быть выплачены налоги.

Представляем образец договора между частными лицами для ознакомления:

Безвозмездный договор цессии между юридическими лицами

Что касается юридических лиц, то ситуация здесь совершенно иная. Чаще всего подобные сделки проводятся в ситуации, когда компания реорганизовывается. Законодательство не дает четкого определения условий цессии. Быть может, определенность мог бы внести суд, но в свете сложившейся практики вынесения решений, этот орган рассматривает подобную сделку как возмездную.

В законе никаких прямых запретов безвозмездности нет. Это несовершенство нашего законодательства. Высший арбитражный суд также установил, что при возникновении каких-либо споров договор цессии между юридическими лицами будет рассматриваться как договор дарения, если в нем нет условий по оплате и стоимости того права требования, что было ранее передано. Таким образом, он может быть безвозмездным, но в случае возникновения проблем и решения их через суд, ни о какой конкретике заранее говорить не приходится.

Вполне возможно, что такой договор будет признан ничтожным. Это означает, что права требования сразу же аннулируются, и все останется на своих местах. Лучше всего указывать стоимость в качестве одного из условий совершения сделки. Для того чтобы контракт между компаниями считался действительным, необходимо, чтобы были проставлены подписи первых руководителей, заверенные печатями.

Образец договора цессии для юридических лиц вы можете скачать на нашем сайте.

Правильное составление бумаг

Данная сделка предусматривает трехсторонние отношения. Чтобы не возникало проблем в будущем, желательно известить о ее проведении все стороны. Только в этом случае можно гарантировать отсутствие каких-либо судебных разбирательств. Как правило, право переуступки передается от одного лица другому, но лицо, являющееся должником, часто остается не оповещенным.

Кто-то отправляет извещение по почте, но не всегда оно работает как часы. Заключение трехстороннего соглашения позволит не просто передать требование, но и ознакомить всех лиц с материалами дела. Дополнительно цедент обязан передать цессионарию все подлинники документов по делу. Сумма задолженности обязательно должна фигурировать в договоре.

Не всегда трехсторонняя сделка является возможной. При заключении сделки между юридическими лицами, советуем составить следующие документы:

соглашение о цессии;
акт о передачи права требования;
акт о сверке взаиморасчетов;
уведомление в пользу должника.

Последний документ лучше направить и по почте, и на электронный адрес, чтобы впоследствии не возникло недопонимания со стороны должника.

Практика составления и подписания договоров цессии (особенно безвозмездного характера) в России не слишком развита. Можно уже сейчас предполагать, что законодательство вскоре будет меняться и ужесточаться в этом направлении.

В гражданских правоотношениях уступка права требования довольно распространена. Такую сделку именуют цессией и применяют при смене лиц в обязательстве. Каковы в 2019 году особенности договора цессии между юрлицами?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Гл.24 ГК РФ предусматривает возможность смены лиц в долговых обязательствах. Причем воспользоваться таким правом может как кредитор, так и должник.

Юридически процедура оформляется через заключение сделки уступки права требования или цессии. Как в 2019 году заключается договор цессии меж юрлицами?

Общие моменты

Договора цессии широко используют в самых разных сферах хозяйственной деятельности. Причина подписания таких соглашений – отсутствие у кредитора возможности самостоятельно взыскать долги.

Применяют подобные договора и при необходимости разделения долговых обязательств – к примеру, при разводе или при изменении состава владельцев предприятия.

Договор цессии имеет как плюсы, так и минусы. К несомненным преимуществам можно отнести возможность быстрого взыскания долговых обязательств.

Причем шансы на возврат долга достаточно высоки. Но в то же время существуют и недостатки уступки права требования. Это низкий доход кредитора за проданные обязательства.

Подобный «уровень доходов» может стать причиной претензий со стороны налоговых органов касательно убыточности сделки.

С целью предотвращения негативных последствий перед составлением договора цессии кредитору надлежит составить записку, в которой обоснована цена продажи и причины уступки требования.

Кроме того, стоит упомянуть и такие моменты, при которых получить купленную задолженность не получается по причине отсутствия средств.

Единственным выходом для кредитора в данной ситуации становится обращение в суд для признания банкротства должника и взыскания долга в судебном порядке.

Что это такое

Договор цессии – это правовое соглашение, согласно которому кредитор, который не может самостоятельно взыскать долг с должника, передает долг третьему лица в обмен на некоторое вознаграждение или без оного.

То есть договор цессии это простыми словами между юрлицами смена кредитора в долговых обязательствах.

Не всегда обязательством выступает возврат денежного долга. Это могут быть какие-то товары, услуги, мероприятия – то, что первоначальный кредитор должен был получить от должника.

Различают следующие виды договора цессии:

Трехсторонний договор цессии	В этом случае должник официально дает разрешение на перевод долга в пользу нового кредитора. Плюс такого соглашения – в дополнительных гарантиях со стороны плательщика. При этом двухсторонний договор только уведомляет о замене кредитора и не требует согласия должника
Договор безвозмездной и возмездной цессии	Если обязательства продаются, то соглашение при знается возмездным. Причем сумма продажи может быть значительно меньше долга. Для должника ничего не меняется в условиях возврата задолженности. При отсутствии платы за переуступку договор считается безвозмездным
Оплатный или безоплатный перевод долга	Допускается замена дебитора безоплатным соглашением либо посредством оплаты за это определенной суммы, которая будет выше начальной суммы долга
Уступка требований по исполнительному листу	Судебная практика знает случаи, когда требования переходят к третьему лицу на основании судебного решения. Причем по исполнительному листу права могут передаваться возмездно и безвозмездно

Стороны соглашения

В соответствии с гражданским законодательством сделка по уступке права требование предполагает участие двух основных сторон – цедента и цессионария:

Цедент	Это кредитор, который передает свои права на долговое обязательство заинтересованному лицу
Цессионарий	Лицо, которое принимаем переданные права

В зависимости от состава участников различают такие виды соглашений о цессии, как:

Договор цессии меж юридическими лицами	Самый популярный вариант – это уступка прав требований при реорганизации юрлица. Предприятие останется прежним, но меняется его название. На момент смены юрлица по акту сверки предприятие не успело обнулить имеющиеся сальдо. По договору и акту взаиморасчетов в бухгалтерских программах заменяется контрагент – субконто. Обязательны документы с печатями обеих сторон
Договор физлиц	Сфера применения уступки права требования в данном случае весьма разнообразна. Можно передавать обязательства при разводе, получении кредита, выплате долга и т.д. Особенность в том, что можно составить договор без участия нотариуса. Достаточно подписей и указания паспортных данных сторон
Соглашение физического и юридического лица	В частности может иметь место перевод долга. Например, при ликвидации предприятия обязательства ЮЛ принимает на себя в полном объеме гендиректор или собственник
Трехсторонний договор цессии	В этом случае в соглашении помимо цедента и цессионария участвует и сам должник, который дает согласие на передачу долг

Правовое регулирование

Регулирует правовое оформление договора цессии гл.24 ГК РФ. Также некоторые нюансы регламентирует НК РФ в ст.155, ст.279. Определенные разъяснения по оформлению таких соглашения вносит Минфин.

Хотя нормативная база не слишком объемна, но при заключении договора цессии нужно соблюсти немалое количество различных нюансов.

Виды договоров цессии указаны в разделах 1 и 3 гл.24 ГК РФ. В частности различают договора цессии по:

Субъектному составу	В зависимости от того, кто выступает сторонами соглашения (ЮЛ, ФЛ, смешанные договора)
Предмету договора	Могут передаваться права требования, в том числе и будущие или имущество
Критерию возмездности	С оплатой или без оной
Основанию	Соглашение заключается на основании договорных соглашений или вытекает из законодательных норм

Участников договора цессии определяет ст.388 ГК РФ. В частности здесь сказано об обязательном участи старого и нового кредиторов (цедент, цессионарий).

Кроме прочего, ст.388 ГК РФ содержит два обязательных для цессии условия:

Соблюдение законодательных норм

То есть должны оформляться все необходимые сопутствующие документы

Соблюдение интересов должника

В частности невозможно осуществить уступку права требования. Если личность нового кредитора имеет для должника значение. Но при этом заинтересованность должника в кредиторе требует доказательств. Значение имеет именно финансовая выгода, а не личные симпатии

Особенности заключения сделки

При заключении договора цессии определяющим моментом выступает момент заключения соглашения. При этом в самом договоре может указываться и иная дата перехода обязательств.

На основании чего действует ИП при заключении договора, читайте здесь.

Важным требованием является не только указание в соглашении полного наименования предмета договора. Но и передача цедентом цессионарию всех необходимых для взыскания долга документов.

Из основных нюансов касательно договора цессии нужно отметить следующие:

Должника надлежит письменно уведомить о смене кредитора	Причем уведомление должно подкрепляться соответствующими документами. Сделать это обязан новый кредитор. Иначе долг считается возвращенным в случае передачи его прежнему кредитору либо должник может приостановить выполнение обязательств до прояснения ситуации
Договор может быть двухсторонним или трехсторонним, возмездным и безвозмездным	В любом случае условия должны четко прописываться в соглашении
Прежний кредитор несет ответственность	За недействительность переданных обязательств
Нельзя оформить цессию	Если она запрещена в изначальном договоре и на то нет прямого указания закона
Согласие должника требуется только, если этого требует первоначальный договор	Или имеет значение личность кредитора
Цессия осуществляется только по долгу с действующим сроком исковой давности	Потому важно получить от должника акт сверки расчетов

Существенные условия

Для признания уступки права легитимной стороны должны соблюсти определенные условия оформления соглашения, а именно:

Соблюсти форму договора	То есть соглашение составляется по той же форме, что и первоначальный договор с кредитором
Верно изложить содержание сделки	Нужно указать сведения, которые позволяют точно установить вид и объем передаваемого права, основные права и обязанности, ответственность. Приложением к договору становятся документы, указывающие на действительное наличие требования
Уведомить должника	После заключения договора цессионарий направляет должнику извещение о передаче долга и порядке исполнения требования
Уточнить даты	Момент передачи права совпадает с датой подписания договора, если иное не установлено соглашением или дело не касается будущего требования

Стандартная форма

Составляют договор при цессии в соответствии с обычной формой соглашения сторон. Структура договора выглядит следующим образом:

Преамбула	участники договора и их правовой статус ответственные лица юрлиц документы, на основании которых осуществляется представительство
Предмет договора	объем задолженности описание, если предметом не являются денежные средства реквизиты договоров. На основании которых образовалась задолженность
Права и обязанности сторон	перечень документов, которые цедент обязан передать цессионарию сроки предоставления документации иная информация, которая поможет цессионарию реализовать полученное право
Ответственность сторон	за ненадлежащее исполнение условий договора за достоверность представленной информации за предоставление необходимых гарантий
Заключительные положения	порядок разрешения споров количество экземпляров договора способ и сроки уведомления должника о смене кредитора реквизиты сторон

Трехсторонний

Привлекать должника к подписанию договора цессии не обязательно. Однако трехсторонний договор существенно повышает шансы на возврат долга.

Кроме того, в этом случае цессионарий избавляется от необходимости извещать должника о смене кредитора. Каких-то отличий в составлении трехстороннего договора нет.

Нюанс в том, что вместо двух участников указывается три и в соглашение включается условие о порядке возврата задолженности со стороны должника.

Что касается договоров цессии с большим числом участников, то составлять такие нецелесообразно.

При большом количестве сторон легко запутаться в обязательствах и в толковании условий без помощи юриста обойтись не получится.

При необходимости лучше заключит несколько соглашений о цессии с количеством сторон не более трех – цедента, цессионария и должника. Образец трехстороннего договора цессии можно скачать здесь.

Может ли быть договор цессии безвозмездным между юридическими лицами

Теоретически безвозмездный договор цессии возможен меж юрлицами. Однако налоговые и прочие надзорные органы могут счесть такую сделку дарение.

При этом совершать сделки дарения меж юрлицами запрещается. Вместе с тем факт дарения требует подтверждения.

В определении ВАС РФ № ВАС-15416/13 от 25.10.2013 по делу № А53-37142/2012 сказано, что безвозмездный договор цессии должен квалифицироваться как договор дарения.

Но пп.4 п.1 ст.575 ГК РФ запрещает заключение таких договоров между ЮЛ. То есть одна организация не вправе передавать право требования другой безвозмездно, поскольку это является нарушением гражданского законодательства.

Видео: договор цессии

Безвозмездный договор цессии, заключаемый между юрлицами, ничтожен и не влечет за собой возникновения у участников прав и обязанностей. Переданное цессионарию право требования возвращается цеденту.

Часто задаваемые вопросы

Частые вопросы при составлении договора цессии касаются перечня необходимых документов. Какие бумаги обязательно нужны, помимо самого договора и документов для установления личности сторон?

Какого-то стандартного перечня не существует, поскольку цессия заключается как дополнение к основному договору.

Потому значение будут иметь те документы, которые фигурировали в первоначальной сделке с кредитором. Это:

Договор	Поставки, купли-продажи и т. п.
Документы на предмет договора	Если это имущество
Акт сверки взаиморасчетов	Для подтверждения долга

Важно! Если договор цессии касается передачи недвижимого имущества, то соглашение необходимо в обязательном порядке зарегистрировать в госреестре.

Есть ли налоговые последствия

В Налоговом кодексе относительно уступки права требования определено, что:

Передача долгового обязательства причисляется к убыткам	Поскольку продажа в большинстве случаев происходит по меньшей цене, чем номинальная стоимость долгового обязательства
Цессия относится к внереализационным доходам организации	—
Нужно учитывать срок исполнения обязательств	При продаже просроченной задолженности можно списать все убытки с соблюдением определенного порядка
Если долг продается по большей стоимости от начальной	То цедент обязан уплатить налог на прибыль от разницы сумм

Как отражается бухгалтерскими проводками

Какие платятся налоги по договору цессии между юридическими лицами? При возмездном договоре цессии в налоговый и бухгалтерский учет включаются начисления по НДС и налогу на прибыль.

Базой для НДС становится разница первоначального долга и стоимости реализации. При покупке права требования в учете цессионария выполняют такие проводки:

Дт 58 Кт 76 (60)	Приобретен долг
Дт 76 (60) Кт 51	Осуществлена оплата цеденту
Дт 51 Кт 91.1	Дебитор погасил задолженность
Дт 58 Кт 91.2	Долг списан
Дт 91.2 Кт 68	Начислен НДС
Дт 91.9 Кт 99	Разница первоначального долга и платы плательщика

В учете цедента делают следующие проводки:

Дт 76 Кт 91.1	Eплачена стоимость цессионарию
Дт 91.2 Кт 68	Начислен НДС
Дт 91.2 Кт 62	С должника списана задолженность

Разница меж первоначальным размером долга и уплаченной кредитором суммой списывается в убыток.

Выплаты и компенсации при производственной травме в 2019 году, читайте здесь.

Как работают мошенники на Авито, смотрите здесь.

Таким образом, заключение договора цессии меж юрлицами имеет ряд особенностей. Необходимо соблюсти все законодательные требования, чтобы соглашение не было признан ничтожным.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
Позвоните на горячую линию:
Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Процедура цессии представляет собой процесс, при котором происходит уступка права требования на задолженность дебитора. То есть долг, принадлежащий одному кредитору, передаётся другому кредитору. Это делается по разным причинам. Самая частая – невозможность самостоятельно взыскать задолженность. К примеру, банковское учреждение, убедившись в невозможности установления контакта с должником, передаёт его обязательства коллекторам.

Процедура подразделяется на несколько видов. Она может быть возмездной и безвозмездной. Во втором случае уступка делается бесплатно. Второй кредитор получает основания для взыскания долга без всякой оплаты. Сделку скрепляет соответствующий договор.

Что такое цессия?

Процесс цессии предполагает некоторые определения, с которыми стоит ознакомиться:

Цедент – первоначальный кредитор;
Цессионарий – лицо, которому делается уступка;
Должник – лицо, у которого имеются непокрытые обязательства, являющиеся предметом сделки.

Соглашение об уступке права требования между юридическими лицами

Соглашение между физическими лицами

О передаче права требования;
Об осуществлении сделки без оплаты.

Правила составления безвозмездного договора цессии

Передача права требования выполняется на основании документа. Таким документом является договор. Для его составления рекомендуется использовать образец, чтобы не допустить ошибок. Образец представляет собой стандартное изложение документа, в котором есть все требуемые пункты. Договор должен включать в себя следующие положения:

«Шапка». Указывается базовая информация. Это данные обо всех сторонах, между которыми производится уступка, с указанием их статуса (цедент, цессионарий). Если речь идёт о переводе задолженности, то используйте образец трёхстороннего договора перевода долга;
Основная часть. Прописывается предмет соглашения, характер права требования;
Финансовые условия. Если сделка не предполагает оплаты, это требуется чётко и ясно прописать таким образом, чтобы не допустить разночтений;
Обязанности сторон. В этом разделе излагаются обязанности сторон, возникающие на основании соглашения. Обязанностью цедента является передача права требования по отношению к дебитору новому кредитору. Цессионарий наделяется возможностью предъявлять свои финансовые претензии к должнику;
Ответственность. Прописывается ответственность сторон за неисполнение пунктов соглашения. Это могут быть штрафы и прочие санкции;
Условия действия соглашения. Как правило, в этом разделе прописываются дополнительные условия. К примеру, действие, вслед за которым произойдёт уступка, срок действительности соглашения;
Порядок решения споров. Излагаются действия, которые могут предпринять участники сделки в случае возникновения разногласий. Указывается возможность решения конфликта в судебном порядке;
Заключительная часть. В ней указываются полные данные о сторонах, участвующих в сделке. Данное соглашение является двухсторонним, поэтому прописывать информацию о должнике не нужно. Перечень сведений, необходимых к указанию, зависит от того, кто участвует в процедуре уступки: физические или юридические лица. Если это ФЛ, необходимо прописать адрес места жительства, паспортные данные. Если же уступка происходит между юридическими лицами, требуется указать их наименования, адрес регистрации, банковские реквизиты, ОГРН и прочие коды.

Узнать все пункты соглашения поможет также образец. Столь подробное изложение информации при сделке цессии необходимо для следующих целей:

Однозначная идентификация сторон, участвующих в цессии;
Решение различных спорных ситуаций;
Разрешение конфликтов в судебном порядке;
Предъявление претензий к участникам дела.

Перед тем, как судебный орган будет рассматривать претензии участников по поводу перевода права требования, проводится идентификация сторон. То есть, подтверждается, какие именно лица являются участниками соглашения. Делается это при помощи данных, прописанных в документе. Согласно его пунктам производится распределение ответственности, определяется порядок решения конфликтов. Рекомендуется хорошо прописать предмет соглашения, так как именно он является ключевым в сделке.

В какой форме заключается документ?

Договор цессии не предполагает определённой формы. Указания относительно формы содержатся в 432 статье ГК. В ней сказано, что обязательным пунктом, который должен содержать договор, является предмет соглашения. Все остальные пункты определяются в соответствии с договорённостями между сторонами дела.

Ещё одно указание касательно формы изложено в 389 статье ГК. В ней прописывается, что документ должен составляться в той же форме, что и первоначальный кредитный договор. К примеру, если первоначальное соглашение было составлено в письменной форме, то и документ уступки права требования должен быть оформлен аналогично. Если имело место быть заверение у нотариуса, то при процедуре потребуется также обращаться в нотариальную контору. Изначальное кредитное соглашение – это образец для составления дополнительных документов.

Согласие должника на проведение процедуры

Согласно 382 статье ГК РФ, уступка может производиться без согласия должника. Однако, в некоторых случаях, согласие может потребоваться. Это касается ситуаций, при которых данное требование прописано в первоначальном кредитном соглашении. Но даже если подобный пункт отсутствует, требуется уведомлять должника о проведении цессии. Данное требование обосновывается необходимостью защиты прав нового кредитора.

Дебитор должен знать, что заключен договор цессии для того, чтобы направлять выплаты цессионарию, а не прежнему кредитору.

Уступка может предполагать как полную передачу права требования, так и частичную. К примеру, новый кредитор может получить основания для взыскания только на основное «тело» задолженности. Комиссии и накопленные штрафы должны направляться, в этом случае, прежнему кредитору.

Безвозмездная процедура имеет много нюансов. Она не может быть проведена между юридическими лицами. Факт того, что сделка не несёт финансовой выгоды, нужно изложить в соглашении. Недостаточно просто пропустить раздел с указанием стоимости. В этом случае, сделка будет считаться возмездной. То есть, цедент будет иметь право потребовать с нового кредитора оплаты за услугу. Для исключения разногласий, требуется не допускать неопределённости при указании предмета сделки.

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением, регистрация, бланк

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Договор безвозмездного пользования — это не форма обмана государства, а действующий инструмент, ставший популярным после кризиса 2008 г. Согласно нему, часто передавались пустующие помещения на некоторое время только за уплату коммуналки. Также настоящий документ нередко является только частью более крупной сделки. Например, аренды с выкупом, то есть, когда объект в ссуду передается бесплатно, но по другому соглашению происходит покупка недвижимости, только оплата оговоренной стоимости выполняется частями. А после окончания такой процедуры помещение переходит в собственность арендатора.

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением, как составить, порядок

Настоящий договор не имеет цены, поэтому его содержание должно указывать только на то, что какое-либо недвижимое имущество одна сторона (ссудодатель) передает, а другая (ссудополучатель) получает во временное пользование, при этом должна обязываться вернуть объект.

Данный договор носит название ссуда, но никакого отношения к одноименным финансовым операциям он не имеет, просто законодательство закрепило такой термин и за данной формой аренды. Такое соглашение может заключаться в произвольной форме, но обязательно должны указываться важные условия, которыми в отсутствии стоимости, будут являться:

1. Предмет аренды (ссуды), то есть необходимо, чтобы собственник с другой стороной сделки внесли точные родовые признаки недвижимости. Характеристика должна включать адрес, причем точный (например, г. Орел, ул. Советская, д. 4, кв. 3), площадь, этажность, сколько в наличии комнат и тд;
2. Безвозмездность — то, что недвижимость будут передавать между лицами, указанными в соглашении бесплатно нужно четко указать.

Важно помнить, если в основе договора не будут лежать эти два пункта или какое-либо условие из указанных будет указано неточно, двояко, то формат соглашения будет считаться незаконным и любой суд признает его не заключенным. Нужно отметить, что срок не является обязательным условием (статья 610 ГК).

Также каждый договор должен содержать наименование сторон, их адреса, реквизиты. Их права, обязанности, форсмажорные обстоятельства, также надо прописать место, где происходит составление договоренности, то есть, то, что обычно содержится в договорах аренды.

Типовой бланк, образец 2016

При необходимости, образец договор безвозмездного пользования нежилым помещением можно скачать здесь:

Форма договора безвозмездного пользования нежилым помещением между юридическими лицами

Такое соглашение между юр. лицами должно содержать реквизиты сторон, их наименование. В остальном это обычный договор, как и его форма. Подписать его могут руководители, другие уполномоченные лица, обязательно присутствие печатей, если они предусмотрены.

Между физическими лицами

Этот юридический акт имеет следующую особенность: между физ. лицами его не обязательно заключать в письменном виде, но такое послабление закон будет предоставлять, когда цена предмета соглашения до 10 МРОТ. Если объект стоит дороже, то это правило не действует, об этом говорит часть 1 ст. 161 ГК. В остальном это обычный типовой договор данной группы. Его можно заключать даже между супругами для передачи имущества в пользование.

Но нужно помнить, что право на использование жилого помещения по не целевому назначению такой документ не дает. Пример, квартира не может называться, а тем более использоваться, как нежилое помещение, если она не выведена из жилого фонда, это же подразумевает любой другой схожий случай. То есть такие действия будут незаконными, как и проживание людей в не оборудованных нежилых помещениях (складах, производстве и даже офисах).

Между физ лицом и ООО

Этот вид соглашения письменный, так как ГК указывает, если хоть одна сторона соглашения юр. лицо, то надо заключать именно указанный договор. В остальном его бланк, текст, формат типовые и подтверждают факт передачи недвижимости ООО или от него. Надо помнить, что ИП тоже физлицо, поэтому в некоторых случаях так будет правильней указывать.

Регистрация договора безвозмездного пользования нежилым помещением

В РФ регистрация такого соглашения, когда происходит передача объекта, не требуется, причем не важно на какой срок предусмотрена ссуда (год, меньше него или больше). Это существенный плюс, об чем скажет любой консультант. Не требует госрегистрации не только главный (основной) документ, но и любое доп. соглашение к нему, если появляется необходимость составлять их.

Налогообложение

В большинстве случаев налогообложение отсутствует, так как в результате соглашения никто не должен получать материальной выгоды.

Срок действия соглашения

Часто вопрос о сроке действия данного договора ставит в тупик стороны, но ГК предоставляет полную свободу действий. То есть возможность указывать срок или не указывать его, причем никакая регистрация не предусмотрена. Если срок был указан, то далее, во время заполнения новой договоренности, можно поступать, опять же, как угодно. Поэтому такая аренда, но для жилой недвижимости, удобный способ получить временный вид регистрации, что дает право жительство, где-нибудь, особенно это касается столицы. При необходимости это может быть практически постоянный документ.

Заключение такой договоренности однотипное по всей стране, включая РК, схожий документ используется в Беларуси, но это никак не может подразумевать подписание соглашения без владения хотя-бы основами законодательства этого государства. Чтобы не принадлежать к числу обманутых, «кинутых», прочих.

Примечание

Этот типовой акт удобно хранить в формате ДОС, так как это дает возможность быстро его открыть, изменить, использовать.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Возможность отзыва задания: определение и объяснение — видео и стенограмма урока

Пожертвования

Назначение само по себе может быть исполнимым контрактом . Давайте немного дополним наш сценарий. Допустим, Оранжевый соглашается мыть машину Грина, а взамен Грин передает Оранжевому право на оплату со стороны Желтого. Зеленый и Оранжевый имеют соглашение о вознаграждении или переуступку стоимости.

Задание также можно дать безвозмездно или в подарок.Эффективное задание не требует рассмотрения. Этот тип назначения называется пожертвованием . Допустим, Грин не нуждается в 20 долларах Желтого, но он знает, что Оранжевый работает сверхурочно, чтобы заработать дополнительные деньги. Грин может передать Оранжевому 20 долларов в подарок.

Возможность отзыва

Возможность отзыва присвоения зависит от типа присвоения. Переуступки, сделанные по стоимости или с вознаграждением, безотзывные . Это означает, что цедент не может отменить или отозвать уступку.

Пожертвования, как правило, могут быть отменены . Это означает, что цедент может отменить или отозвать уступку при определенных обстоятельствах.

Цедент может отозвать пожертвование четырьмя различными способами. Во-первых, цедент может просто уведомить правопреемника о том, что цедент отменяет уступку. В нашем сценарии Грин просто сказал бы Оранжевому, что он передумал.

Во-вторых, цедент может отозвать уступку, напрямую приняв исполнение должником.В нашем сценарии Зеленый примет 20 долларов от Желтого, вместо того, чтобы Желтый платил Оранжевому.

В-третьих, цедент может осуществить последующую уступку того же права другой стороне. В нашем сценарии это означает, что после присвоения Оранжевому праву собирать 20 долларов с Желтого, Зеленый предоставит Синему право собирать 20 долларов с Желтого. Последующее назначение Blue автоматически отменяет назначение Orange.

Наконец, уступка будет автоматически отменена в соответствии с законом, если цедент умирает или объявляет о банкротстве.В нашем сценарии предположим, что Грин объявляет о банкротстве вскоре после передачи своих прав компании Orange. Если Orange еще не получил 20 долларов, задание будет автоматически отменено.

Исключения для отзыва

Иногда пожертвование нельзя отозвать. Есть четыре общих исключения из возможности отзыва благотворительного задания.

Во-первых, цедент не может отозвать уступку, если должник уже исполнил обязательство. В нашем сценарии это означает, что зеленый не может отозвать назначение оранжевому, если желтый уже заплатил за оранжевый.

Во-вторых, цедент не может отозвать уступку, если уступка сделана в письменной форме. В нашем сценарии предположим, что Грин пишет письмо Orange, в котором объявляет о своем назначении в Orange. После этого Грин не может отозвать задание.

В-третьих, цедент не может отозвать уступку, если цессионарий получил что-то в письменной форме, символизирующее уступку. Например, цессионарий мог получить письменное письмо, которое обычно принимается в качестве доказательства права на взыскание.Общие примеры включают облигации, сертификаты акций, книги сберегательных счетов и полисы страхования жизни.

В нашем сценарии предположим, что Грин убирал квартиру Желтого, а Желтый поставил Зеленому I.O.U. за 20 долларов. Теперь предположим, что Грин дал это I.O.U. в Orange. После этого Грин не может отозвать задание Оранжевому.

Promissory Estoppel

Четвертое и последнее исключение в отношении отзыва касается правовой доктрины, общей для договорного права. Это называется вексельный эстоппель .Цессионарий не может отозвать уступку, если цессионарий полагался на уступку с существенным ущербом для себя. Эстоппель векселя применяется только в том случае, если сторона существенно изменила свое положение, полагаясь на безвозмездное обещание. Затем эта сторона может обеспечить исполнение безвозмездного обещания, даже если обещание не является подлежащим исполнению контрактом. Бесплатное обещание не является контрактом, подлежащим исполнению, потому что нет взаимных обязательств и не рассматривается.

В нашем сценарии предположим, что Orange находится в долгах.Как только Orange узнает, что получит 20 долларов, Orange обещает сборщику долгов заплатить 20 долларов в пятницу. Коллектор соглашается подождать до пятницы, но сообщает Orange, что начнёт взимать проценты в субботу. Грин не может отменить назначение Orange, потому что теперь Orange полагался на обещание и поставил себя в худшее положение.

Итоги урока

Давайте рассмотрим. Сторона контракта может передать весь контракт другой стороне или уступить только права по контракту.Задания могут быть ценными, вознагражденными или пожертвованными. Назначения стоимости обычно не подлежат отзыву.

Как правило, пожертвования можно отменить. Цедент может отозвать уступку, уведомив цессионария об отзыве, приняв исполнение должником или впоследствии уступив такое же право другой стороне. Кроме того, смерть или банкротство цедента автоматически аннулирует уступку.

Но иногда пожертвование нельзя отозвать.Он не может быть отозван, если должник уже выполнил обязательство, когда уступка сделана в письменной форме, когда цессионарий получил что-то в письменной форме, что символизирует уступку, или когда цессионарий полагался на уступку с существенным ущербом для себя.

Результат обучения

По окончании урока вы, возможно, сможете:

Определить назначение контракта и участие цедента и правопреемника
Объясните, что такое пожертвование
Опишите возможность отзыва и какие назначения могут быть отменены
Объясните некоторые исключения из отзыва.

Автор: Уоррен Х.О. Мюллер, B.A., LL.B., LL.M., Q.C. Коллегии адвокатов Онтарио и Д. Морган, бакалавр права, бакалавр права, магистр права

I: Основание договора

Щелкните ЗДЕСЬ, чтобы получить доступ к названиям CED и Canadian Abridgment для этого отрывка на WestlawNext Canada

I.1: Определение контракта

См. Канадское сокращение: CON.I.1 Контракты — Характер контракта — Что составляет контракт

Контракт — это юридически признанное соглашение между двумя или более лицами, влекущее за собой обязательство, которое может быть исполнено в судебном порядке.В более широком смысле, действующий и действующий контракт может быть определен как соглашение, свободное от искажающих факторов, таких как ошибка или искажение фактов, и состоящее из безоговорочного акцепта невыполненной оферты, включающего достаточно точный и полный набор условий между двумя или более сторонами, обладающими договорными полномочиями. , которые намереваются создать взаимные и взаимные права и обязанности, которые могут быть предметом судебной санкции, если они выражены в любой требуемой форме и свободны от пятна незаконности или аморальности и впоследствии не освобождаются от ответственности по закону, по соглашению , нарушением или достаточными сопутствующими обстоятельствами.

I.2: Consensus Ad Idem

См. Канадское сокращение: CON.III.1 Контракты — Заключение контракта — Consensus ad idem

Поскольку взаимность лежит в основе любого имеющего юридическую силу соглашения, договор требует согласия сторон по всем существенным вопросам, относящимся к нему (консенсус ad idem). Однако вместо того, чтобы пытаться выяснить истинное субъективное намерение каждой стороны, суды обычно применяли беспристрастный и объективный критерий разумного человека.Следовательно, каким бы ни было реальное намерение стороны, если он или она действует таким образом, что разумное лицо будет полагать, что сторона соглашается с условиями, предложенными другой стороной, и если другая сторона, исходя из этого убеждения, вступает в по соглашению с ним или с ней вступает в силу подлежащий исполнению договор. Для того чтобы договор был обязательным, стороны должны прийти к одному и тому же определению, которое должно быть раскрыто письменными или устными словами или каким-либо другим значением намерения, из которого можно сделать вывод закона, или вывод факта, или и то, и другое. возникают.В заключение, договорное право описывает формирование договора с точки зрения правил, которые упорядочивают и определяют процесс заключения договора. Контракт не существует до тех пор, пока оференту не было сообщено о безоговорочном и безоговорочном акцепте оферты. Однако существует также общее правило, согласно которому суд должен интерпретировать договор, если это возможно, чтобы заставить его работать.

Аналогичным образом, следует ли толковать заявление как оферту, допускающую прямой акцепт для формирования контракта, зависит от разумной и объективной интерпретации используемых слов.

Иногда, однако, суд может осуществлять более субъективную оценку обстоятельств дела. Существование и / или содержание контракта в таких случаях может определяться ссылкой на субъективное мнение стороны, а не на основании понимания разумного человека.

При определении того, достигли ли стороны соглашения в юридических целях, отправной точкой должен быть сам предполагаемый договор.Если есть письменный договор, формулировка которого раскрывает ясное и недвусмысленное намерение, обычно на этом вопрос заканчивается. Но если неясно, согласились ли стороны на самом деле, суд может прибегнуть к доказательствам, выходящим за рамки договорного языка, включая фактическую матрицу, существующую в соответствующий момент, а также происхождение и цель сделки. Поведение сторон во время и после предполагаемого заключения договора также допустимо для определения того, действительно ли они заключили договор, имеющий обязательную силу, и, если да, то каковы были условия договора.

Отсутствие реального согласия с явно полным и обязательным контрактом может быть доказано как результат ошибки, мошенничества или умственной недееспособности.

Соглашение мужа об устранении религиозных барьеров для повторного вступления в брак путем предоставления им женитьбы или еврейского развода соответствует общественному порядку и гармонизирует подход Канады к религиозной свободе, равноправию, разводу и повторному браку в целом. Таким образом, договорное обязательство, содержащееся в соглашении, является действительным и имеет обязательную юридическую силу.Тот факт, что согласие содержит религиозные элементы, не защищает его от судебной проверки.

Бремя доказывания консенсуса между сторонами лежит на стороне, стремящейся доказать свое существование с учетом баланса вероятностей.

I.3: Неопределенность и неполнота условий

См. Канадское сокращение: CON.III.1.b Контракты — Заключение контракта — Консенсус ad idem — Определенность условий

Даже когда стороны намерены заключить договор, основные условия сделки должны быть согласованы и обладать достаточной степенью ясности, прежде чем можно будет говорить о существовании юридически обязывающего соглашения.Следовательно, если соглашение является неполным, потому что основные положения не были урегулированы, или соглашение слишком общее или неопределенное, чтобы иметь силу само по себе, или если стороны понимают, что их юридические обязательства должны быть отложены до тех пор, пока не будет заключен официальный контракт. был исполнен, никакого обязывающего договора не будет создано, даже если стороны могли подумать, что они связаны. В таких обстоятельствах предполагаемый контракт часто характеризуется как простое «соглашение о согласии» или соглашение о проведении переговоров, которое не имеет юридической силы.С другой стороны, если стороны урегулировали все спорные основные условия и выразили свое согласие с достаточной разумной уверенностью, чтобы суд мог придать этому практическое значение, их согласие будет связывать их, даже если после этого будет подготовлен официальный письменный документ. и подписал.

Хотя неопределенность и неполнота — это разные концептуальные понятия, их применение в договорном праве часто смешивается. Неполнота означает, что стороны не смогли адекватно указать своими словами или действиями, объективно определенными, что они завершили соглашение.Неопределенность, с другой стороны, предполагает, что стороны в принципе достигли соглашения, но суд, в рамках правил доказывания, не может придать какой-либо ясный или существенный смысл их сделке. На практике как неопределенность, так и неполнота создают проблемы в отношении возможности принудительного исполнения, поскольку суд не может заключить договор для сторон, если они недостаточно указали свои намерения и ожидания.

Соответственно, неспособность договаривающихся сторон договориться об одном или нескольких существенных условиях предотвратит заключение имеющего обязательную силу договора.Кроме того, согласованные условия должны быть ясными и определенными в том смысле, что они должны быть либо изложены с разумной конкретностью, либо их можно разумно установить путем применения согласованной формулы, метода или принципа определения. Конкретность особенно важна в отношении условий платежа, хотя обещания платить деньги или оказывать услуги «при наличии возможности» обычно рассматриваются как подлежащие исполнению. Однако разрешается оставлять на усмотрение в ходе выполнения контракта незначительные детали, обязательно относящиеся к выполнению соответствующей работы.И тот факт, что стороны не могут прийти к соглашению по отдельному и побочному аспекту их переговоров, не препятствует исполнению заключенного соглашения о передаче доли в собственности.

Суды постоянно утверждали, что они не будут предоставлять существенные условия, необходимые для преобразования простого «соглашения о согласии» в заключенный договор, даже если сами стороны считают, что они заключили договор, имеющий исковую силу. Точно так же наличие особенно расплывчатых первичных условий помешает заключению контракта, подлежащего исполнению.

Несмотря на это, если существует завершенный контракт, но остается неясность в том, о чем стороны якобы договорились, некоторая неясность не обязательно сделает «соглашение» не имеющим исковой силы. Суды будут стремиться реализовать разумные ожидания сторон, объективно определенные, если очевидно, что они намеревались установить между ними какие-то правовые отношения. Некоторые суды утверждали, что договор будет лишен исковой силы только в том случае, если пропущенный срок настолько важен, что суд не может собрать реальные намерения сторон из формулировок в четырех углах документа без него и, таким образом, реализовать такие намерения. путем предоставления чего-либо, что необходимо сделать вывод.Принципы построения договоров должны применяться широко, чтобы придать юридическую силу положению в соглашении, если используемым словам можно придать простое и обычное значение, которое не противоречит соглашению в целом. Это особенно верно, когда конкретный характер того, что обычно является дополнительными или второстепенными (то есть несущественными) договорными условиями, является предметом спора, или когда имело место частичное исполнение соглашения. Наконец, суд не должен вносить существенные условия в соглашение, которое в противном случае было бы неполным.

Одним из способов претворения в жизнь договорных намерений сторон является судебный метод определения условий для конкретизации соглашения с целью придания ему деловой эффективности. Однако суду необходимо будет определять характер любых подразумеваемых условий с конкретностью только в том случае, если перед ним стоит актуальный вопрос и конкретные факты, последствия которых зависят от этого аспекта соглашения; в противном случае суд может просто убедиться в том, что отсутствие прямо выраженного положения не является таким препятствием для надлежащего действия соглашения, чтобы сделать его не имеющим исковой силы.Остающиеся вопросы толкования могут быть разумно разрешены в последующее время с использованием обычных инструментов документального строительства, доступных судам.

Ссылка на «обычные условия» конкретного типа контракта часто бывает достаточной для того, чтобы сделать контракт обязательным. Последующая переписка может прояснить неопределенности в соглашении. Бессмысленное предложение часто можно игнорировать.

Истец обязан доказать, что договор настолько недвусмысленен, что ответчику не будет позволено установить предполагаемое недоразумение.Суд должен быть уверен в некоторой степени объективной уверенности в том, что он может четко определить условия, о которых стороны договорились. Соглашение о согласии не является соглашением, имеющим исковую силу.

I.4: Необходимость официального письменного контракта

Если предварительное соглашение достигается в результате переговоров, проводимых устно или по переписке, независимо от того, является ли создание и исполнение официального договорного документа, содержащего полное соглашение, условием, предшествующим заключению имеющего обязательную силу договора, или лишь несущественным средством оформление уже заключенного договора зависит от намерения сторон.На практике это зависит в первую очередь от того, было ли достигнуто согласие по всем существенным условиям контракта.

Некоторые фразы, такие как «при условии заключения контракта», являются убедительным признаком намерения поставить заключение контракта в зависимость от исполнения официального документа. Однако документ, в котором четко записаны все существенные условия, даже если он «подлежит» формализации, может означать, что одобрение его условий юристами не рассматривается в качестве предварительного условия контракта.Хотя длительный процесс переговоров, включающий многочисленные встречные предложения, увеличивает вероятность того, что суд решит, что стороны не намеревались связывать себя обязательствами без подписания официального документа, продолжение переговоров после очевидного достижения соглашения не обязательно указывает на отсутствие контракта. был заключен. Привлечение сторонних консультантов к участию в переговорах по сложному коммерческому соглашению свидетельствует о намерении не быть связанными без выполнения официального письменного контракта.Предварительное принятие при условии, например, одобрения высшим руководством, не является обязательным, если условие не выполнено.

Если предполагаемое соглашение существует в серии сообщений между сторонами, а не в официальном примечании или меморандуме, подписанном в качестве доказательства контракта, тогда все, что произошло между сторонами в отношении соглашения, должно быть учтено при принятии решения о том, следует ли или не был заключен обязывающий договор. Неопределенная фразеология (например, «подтверждение словесного понимания»; «обсуждаемые вопросы») может указывать на отсутствие твердости установленных обязательств.Поведение сторон при выполнении неформального соглашения в соответствии с его условиями является убедительным свидетельством того, что исполнение официального документа не было предварительным условием для заключения имеющего обязательную силу контракта на оговоренный срок или что стороны отказались от него. такое требование. Даже поведение после спора относительно того, было ли достигнуто соглашение, может быть полезным в решении проблемы.

Неполное предшествующее соглашение можно рассматривать как основу для последующего, более полного соглашения.Если условия остаются неопределенными после устного обсуждения, эти условия могут быть впоследствии уточнены путем дальнейших обсуждений и посредством проектов соглашений.

Иск за неисполнение соглашения не будет ложным, если соглашение, подлежащее исполнению, никогда не было сведено к письменной форме. Чтобы доказать, что сторона не выполняет обязательства по оформлению официального контрактного документа, этот документ должен быть представлен стороне на подпись или, в качестве альтернативы, должно быть продемонстрировано, что сторона дала однозначный отказ от исполнения любого такого документа.Обоснованность отказа лица подписать документ, от исполнения которого зависит заключение договора, судом не рассматривается. Однако отказ стороны выполнить документ, просто излагающий условия уже заключенного соглашения, оставляет эту сторону открытой для действий по конкретному исполнению.

I.5: Намерение создать юридические обязательства

В отношениях между сознательными сторонами, правомочными вступать в договорные отношения, договор может быть заключен только в том случае, если есть намерение заключить юридически обязывающее соглашение.

В случае семейного или домашнего соглашения или соглашения, заключенного на основе дружбы, в отличие от деловых вопросов, обычная презумпция состоит в том, что стороны не предполагают, что соглашение повлечет за собой юридические последствия. Однако даже в случае делового соглашения, если стороны не предполагают, что их соглашение приведет к возникновению правовых отношений, а предпочитают полагаться на взаимную добросовестность и честность, исключая средства правовой защиты, заключение контракта, имеющего исковую силу, не будет.Поведение сторон может быть изучено на предмет того, предполагали ли они, что их договоренность будет иметь правовые последствия. Но когда стороны действительно намереваются создать обязательные к исполнению обязательства, они не могут полностью исключить обращение в суд как механизм разрешения споров.

I.6: Обязанность вести добросовестные переговоры

См. Канадское сокращение: CON.III.1.a Контракты — Заключение контракта — Консенсус и общие принципы

В отсутствие особых отношений в общем праве, как правило, не признается независимая обязанность сторон, действующих на расстоянии вытянутой руки, вести добросовестные переговоры по обычным коммерческим сделкам.Традиционно суды аргументировали это тем, что соглашения о добросовестных переговорах, такие как соглашения о переговорах с simpliciter, становятся юридически не имеющими исковой силы из-за неопределенности, когда они оставляют существенные условия для согласования в будущем. Соглашения о проведении добросовестных переговоров считались практически невозможными для принудительного исполнения в судебном порядке либо потому, что сторона, не взявшая на себя обязательство прийти к заключенному соглашению, не несет никаких обязательств относительно окончательного завершения переговоров, либо потому, что в таких соглашениях часто отсутствует объективная мера. по которым можно оценить добросовестность.Кроме того, судьи по-прежнему неохотно возлагают на одну из сторон обязанность проявлять осторожность и учитывать законные интересы другой стороны во время переговоров по контракту, поскольку это нарушит суть переговоров и затруднит работу на рынке. Несмотря на это судебное предостережение в отношении обязанности добросовестности в преддоговорных условиях, доктрины ненадлежащего влияния, экономического принуждения и недобросовестности, а также потенциальные действия за небрежное введение в заблуждение, мошенничество и деликт обмана остаются доступными для обеспечения защиты стороны переговоров.При приеме на работу не существует обязанности справедливости. Наконец, любое соглашение о добросовестных переговорах, как и любое другое договорное обязательство, должно толковаться в соответствии с намерением сторон в контексте, в котором соглашение было заключено и выполнено.

Однако обязанность вести добросовестные переговоры может действовать в ситуациях, когда существуют особые отношения между сторонами, основанные на присущей им уязвимости или дисбалансе сил между ними, или возникающие обычно из характера их отношений или обстоятельств, созданных другая вечеринка.К особым отношениям, которые привели к возникновению обязанности добросовестного ведения переговоров, относятся отношения между франчайзером и франчайзи, супругами, заключающими брачные контракты или соглашения о раздельном проживании, страховщиком и страхователем, фидуциарными отношениями и торговыми ситуациями.

Некоторые суды пришли к выводу, что существующие (и, в частности, давние) отношения между сторонами должны приводить к обязанности вести добросовестные переговоры в силу особых отношений или иным образом, хотя авторитет власти обычно подводит черту между предконтрактными переговорами и исполнением существующего контракта.Указанная обязанность вести переговоры в отношении условий обеспечения для полностью завершенного и имеющего обязательную силу контракта может иметь юридическую силу. Стороны устного контракта или временного соглашения могут быть косвенно обязаны добросовестно согласовать дополнительные условия, которые будут включены в окончательное письменное соглашение.

Если одна сторона понесла расходы в ожидании завершения контракта в ситуации, когда другая сторона необоснованно отказалась от переговоров, реституционное средство правовой защиты квантовой меры может возникнуть на основании неосновательного обогащения.

II: Заключение договора — оферта и принятие

II.1: Необходимость предложения и принятия

См. Канадское сокращение: CON.III.2 Контракты — Заключение контракта — Предложение; CON.III.3 Контракты — Заключение контракта — Акцепт

Обещание, данное одной стороной за печатью, немедленно становится обязательным без необходимости его принятия другой стороной, хотя эта другая сторона может расторгнуть договор, отказавшись согласиться с обещанием.Напротив, незакрепленный договор может возникнуть только в результате оферты и ее акцепта. Часто бывает трудно определить, является ли сообщение, сделанное в ходе переговоров, офертой или акцептом.

В двустороннем контракте, где обе стороны берут на себя обязательства путем обмена обещаниями, акцепт обычно происходит, когда адресат оферты сообщает оференту свое встречное обещание. Однако в одностороннем контракте одна сторона дает обещание в обмен на исполнение или воздержание от действия.Это обещание принимает форму предложения, которое может быть принято только другой стороной, выполняющей указанное действие или воздержание. Действия другой стороны обеспечивают необходимое рассмотрение и позволяют ему или ей выполнить первоначальное обещание. Суды рассматривают оферту как призыв к двустороннему, а не одностороннему исполнению, если в контракте справедливо допускается такое толкование.

Лицо, сделавшее предложение, не может отказаться от необходимости принятия, чтобы связать себя договорными обязательствами.Точно так же действия человека, основанные на выраженных намерениях другого лица, не могут быть равнозначны акцепту, который может привести к заключению контракта, если нет оферты, которая могла бы быть принята.

Все существенные условия должны быть приняты обеими сторонами до заключения контракта.

III: Вознаграждение за контракт

III.1: Общие

См. Канадское сокращение: CON.IV.1 Контракты — Рассмотрение — Общие принципы

Простой договор без печати требует рассмотрения в поддержку его, чтобы стать юридически обязательным.Это означает, что каждая договаривающаяся сторона должна обменивать что-то ценное в том смысле, что действие или обещание одной стороны должно быть «куплено» или «выкуплено» действием или обещанием другой стороны. Следовательно, безвозмездное или добровольное обещание или платеж не могут быть принудительно исполнены или удержаны в отношении его создателя.

Контракт с печатью является обязательным без рассмотрения, потому что либо формальность запечатывания устраняет необходимость рассмотрения, либо печать рассматривается как импортное вознаграждение.Однако в соответствии с последней теорией сторона может взять на себя бремя доказывания того, что на самом деле не было рассмотрения и, следовательно, договор не подлежит исполнению. В любом случае безвозмездное обещание за печатью не может быть обеспечено конкретным исполнением. Хотя простого присутствия в контракте фразы «подписано, запечатано и доставлено» или аналогичной формулировки часто недостаточно для того, чтобы сделать документ запечатанным документом или актом, этого может быть достаточно, если оно сочетается с другими признаками намерения обработать документ. как запечатанный.Как правило, требуется некоторое указание на печать, а не просто указание того, где должна быть установлена печать. Форма контракта в целом может указывать на то, предполагали ли стороны, что это должен быть запечатанный документ.

«Простой» опцион (в отличие от опциона за печатью) — это просто обещание, обязательная сила которого зависит от того, было ли оно вынесено на рассмотрение. Сохранение одной стороной одностороннего права на расторжение договора в любое время приводит к тому, что кажущееся соглашение является иллюзорным и фактически является простым вариантом из-за отсутствия взаимных обязательств.

Подтверждение получения возмещения может быть опровергнуто доказательством реальных фактов, независимо от того, подписан ли контракт, содержащий подтверждение, печатью или нет. Точно так же презумпция того, что каждая сторона, подпись которой стоит на простом векселе, получила ценное внимание, может быть опровергнута стороной, заявившей о невнимании.

Закон о контрактах

— FindLaw

Разработчики мультимедиа вступают в деловые отношения как с частными лицами, так и с предприятиями, чтобы помочь им создавать и распространять мультимедийные произведения.Большинство этих отношений приводит к «контрактам», имеющим юридические последствия. Большинство контрактов не обязательно должны быть заключены в письменной форме, чтобы их можно было исполнить.

Цель данного резюме — дать обзор основных принципов договорного права.

Что такое контракт?

Контракт — это имеющее юридическую силу соглашение между двумя или более сторонами. Суть большинства контрактов — это совокупность взаимных обещаний (в юридической терминологии «рассмотрение»). Обещания сторон определяют права и обязанности сторон.

Контракты подлежат принудительному исполнению в судебном порядке. Если одна сторона выполняет свои договорные обязательства, а другая — нет («нарушает договор»), сторона, не нарушившая договор, имеет право на получение судебной защиты.

Пример: Разработчик обещал заплатить графическому дизайнеру 5000 долларов за создание определенных рекламных материалов для мультимедийных работ Разработчика. Графический дизайнер создал материалы и доставил их Разработчику в соответствии с требованиями контракта. Застройщик признает, что материалы соответствуют условиям контракта.Если Разработчик не платит Графическому дизайнеру, Графический дизайнер может обратиться в суд и вынести приговор против Разработчика за нарушение контракта.

Как правило, средство правовой защиты от нарушения контракта для стороны, не нарушившей договор, заключается в возмещении денежного ущерба, который поставит сторону, не нарушившую договор, в положение, в котором она бы находилась, если бы договор был исполнен. При особых обстоятельствах суд обязал нарушившую сторону выполнить свои договорные обязательства.

Поскольку контракты подлежат исполнению, стороны, заключающие контракты, могут полагаться на контракты при структурировании своих деловых отношений.

Пример: Разработчик заключил контракт с Composer, пообещав заплатить Composer 4000 долларов за составление краткой композиции для мультимедийной работы разработчика. Вскоре после того, как Composer начал работу над частью для Developer — до того, как Разработчик заплатил Composer какие-либо деньги — Composer получил предложение от киностудии сочинить всю музыку для фильма и отказался от проекта Developer. Разработчик должен был заплатить другому композитору 6000 долларов за выполнение работы, на которую Composer заключил контракт. Разработчик может подать в суд на Composer и добиться судебного решения против Composer на сумму 2000 долларов (сумма, в результате которой Разработчик получит музыку по чистой стоимости 4000 долларов, цена контракта).

В этой стране и в большинстве других, предприятия имеют значительную гибкость в установлении условий своих контрактов. Контракты в некотором смысле являются частным правом, создаваемым соглашением сторон. Права и обязанности сторон определяются условиями контракта с учетом ограничений, установленных соответствующими законами.

Пример: Разработчик обещал заплатить Composer $ 5000 за создание музыки для мультимедийной обучающей работы Разработчика. Композитор создал музыку и доставил ее Разработчику в соответствии с требованиями контракта.Разработчик не заплатил Composer, поэтому Composer подал в суд на разработчика за нарушение контракта. В защиту разработчика говорилось: «Композитор сделала то, что обещала, но я никогда не должен был соглашаться заплатить ей 5000 долларов за эту работу. 2000 долларов — справедливая цена». Суд исполнит обещание разработчика выплатить Composer 5000 долларов.

Письменные договоры

Сделка, заключенная путем рукопожатия — «Ты сделаешь для меня Х, а я заплачу тебе Y» — это контракт, потому что это юридически обязательное соглашение, включающее обмен обещаниями.Большинство договоров подлежат исполнению независимо от того, являются они устными или письменными. Тем не менее, вы всегда должны заключать письменные контракты для всех ваших деловых отношений.

Есть несколько причин, по которым письменные контракты лучше устных:

Процесс записи условий контракта и подписания контракта заставляет обе стороны задуматься — и быть точными — в отношении взятых на себя обязательств. При устном контракте обеим сторонам слишком легко сказать «да», а затем задуматься.

Когда условия контракта записываются, стороны, вероятно, заключат более полное и тщательное соглашение, чем при устном соглашении. В поспешно заключенном устном соглашении могут быть пробелы, которые необходимо будет устранить позже, когда отношения могут ухудшиться.

При устном контакте стороны могут по-разному вспоминать то, о чем они договорились (точно так же, как два свидетеля автомобильной аварии не согласятся с тем, что произошло). Письменное соглашение исключает споры о том, кто что обещал.

Некоторые типы контрактов должны быть заключены в письменной форме для исполнения. Закон об авторском праве требует, чтобы передача авторских прав или исключительная лицензия осуществлялась в письменной форме (см. «Передача прав» и «Лицензии» в Кратком обзоре права собственности на авторское право). Требования законодательства штата варьируются от штата к штату, но в большинстве штатов договор купли-продажи товаров на сумму от 500 долларов США должен быть заключен в письменной форме.

Если вам нужно обратиться в суд для обеспечения исполнения контракта или получения компенсации, письменный контракт будет означать меньше споров по поводу условий контракта.

Кто может заключить договор?

Несовершеннолетние и недееспособные недееспособны для заключения договоров. Обычно предполагается, что все остальные имеют полное право связывать себя обязательствами путем заключения контрактов. В большинстве штатов установленный законом возраст для заключения контрактов составляет 18 лет. Проверка на умственные способности заключается в том, понимает ли сторона характер и последствия рассматриваемой сделки.

Корпорации имеют право заключать контракты.Они заключают контракты через действия своих агентов, офицеров и сотрудников. Имеет ли конкретный сотрудник право связать корпорацию договором, определяется областью права, называемой агентским правом или корпоративным правом. Если вы сомневаетесь, имеет ли лицо, с которым вы имеете дело, право заключать с вами контракт, настаивайте на том, чтобы контракт был рассмотрен и подписан президентом корпорации.

Корпорация существует отдельно от своих учредителей, должностных лиц и сотрудников.Как правило, лица, связанные с корпорацией, сами не несут ответственности по долгам или обязательствам корпорации, включая ответственность за нарушение контракта.

Предложение и принятие

Контракт заключается, когда одна сторона («оферент») делает оферту, которая принимается другой стороной («оферент»). Предложение — предложение о заключении контракта — может состоять из простых слов: «Я помою вам машину за 5 долларов». Принятие — согласие адресата оферты с условиями предложения — может быть таким же простым, как: «Вы заключили сделку.»Иногда согласие можно продемонстрировать поведением, а не словами.

После того, как оферта сделана, договор не заключается до тех пор, пока адресат оферты не примет ее. Делая предложение, никогда не предполагайте, что адресат примет предложение. Договорная ответственность основана на согласии.

Пример: Разработчик предложил заплатить Фотографу 500 долларов за использование фотографии Фотографа в мультимедийной работе Разработчика. Фотограф сказал: «Дайте мне подумать об этом». Разработчик, предполагая, что Фотограф примет предложение, пошел дальше и использовал фотографию.Затем фотограф отклонил предложение разработчика. Разработчик нарушил авторские права фотографа, воспроизведя фотографию для использования в мультимедийной работе. Теперь разработчик должен либо удалить фотографию из мультимедийной работы, прежде чем распространять работу (или показать работу другим), либо договориться с Фотографом.

Если вы являетесь адресатом оферты, не думайте, что оферта будет оставаться открытой на неопределенный срок. Как правило, оферент вправе отозвать оферту в любое время до ее принятия адресатом оферты.После того, как оферент прекращает оферту, адресат оферты теряет юридические полномочия принять оферту и заключить договор.

Пример. Аниматор предложил свои услуги Разработчику, который сказал: «Я вернусь к вам». Затем разработчик заключил контракт с клиентом на быстрое создание мультимедийной работы с анимацией (исходя из предположения, что Animator все еще доступен для выполнения анимационной работы). Прежде чем Разработчик смог сказать Animator, что он принял предложение Animator, Animator отправил Разработчику факс, в котором говорилось: «Уезжаем в Мексику.Я позвоню, когда вернусь ». Разработчик и Animator не имели контракта. При заключении контракта с Клиентом разработчик не должен был предполагать, что Animator все еще доступен.

Если вы являетесь адресатом оферты, не начинайте выполнение контракта, пока не уведомите оферента о своем акцепте. До вашего согласия контракт отсутствует. Предложение может быть принято путем начала исполнения, если само предложение предполагает такое принятие, но этот тип предложения встречается редко.

Пример: Big Co.предложила заплатить разработчику 5000 долларов за создание корпоративной мультимедийной презентации для Big Co. Прежде чем президент разработчика уведомил Big Co. о том, что разработчик принял предложение, Big Co. отправила разработчику факс, в котором говорилось: «Мы передумали. Из-за бюджета. сокращений в Big Co., мы не можем позволить себе делать мультимедийный проект ». Тем временем коллектив Девелопера приступил к предварительной работе над проектом. Разработчик и Big Co. не имели контракта, поэтому Девелопер не имеет возможности обратиться в суд против Big Co. за потерю сделки или за расходы на предварительные работы.

До принятия оферты оферент может — если он не обещал оставить оферту открытым — отозвать оферту.

Пример: 1 июня Big Co. предложила нанять Разработчика для создания интерактивной обучающей программы для Big Co. 4 июня (до принятия Разработчиком) Big Co. уведомила Разработчика о том, что она передает контракт конкуренту Разработчика. Компания Big Co. прекратила предложение Разработчику. Разработчик не имеет возможности обратиться в суд против Big Co.

Если вам нужно время, чтобы принять решение, прежде чем принять предложение, попросите оферента дать вам письменное обещание держать предложение открытым в течение нескольких дней.Это даст вам время решить, стоит ли соглашаться.

Не отклоняйте предложение, а затем пытайтесь его принять. Как только адресат оферты отклоняет предложение, предложение прекращается, и юридические полномочия адресата оферты принять предложение и заключить договор прекращаются.

Пример: Издатель предложил купить все права на мультимедийные работы Разработчика за 100 000 долларов. Разработчик, надеясь на лучшее предложение, отказался. Затем Разработчик понял, что предложение Издателя — лучшее, что мог сделать Разработчик. Разработчик позвонил издателю и сказал: «Я принимаю ваше предложение.»Поскольку предложение больше не было открыто, Разработчик не может заключить контракт, пытаясь принять предложение.

За исключением самых простых сделок, для заключения контракта обычно требуется более одного раунда переговоров. Часто адресат оферты отвечает на первоначальное предложение встречным предложением. Встречное предложение — это предложение, сделанное адресатом оферты по тому же предмету, что и исходное предложение, но предлагающее сделку, отличную от первоначального предложения. Встречное предложение, как и прямой отказ, лишает адресата оферты законного права на акцепт.

Пример: Издатель предложил купить все права на мультимедийные работы Разработчика за 100 000 долларов. Разработчик ответил: «Я дам вам право распространять работу в США за 100 000 долларов». Ответом разработчика на предложение было встречное предложение. Разработчик больше не имеет юридических полномочий для заключения контракта на основании предложения Издателя о покупке всех прав на произведение.

Возмещение

Возмещение в юридической терминологии — это то, что одна сторона контракта получит от другой стороны в обмен на выполнение обязательств по контракту.

Пример: Разработчик обещал заплатить Художнику 500 долларов, если Художник разрешит Разработчику использовать один из рисунков Художника в мультимедийной работе Разработчика. Вознаграждение за обещание Разработчика заплатить Художнику 500 долларов — это обещание Художника разрешить Разработчику использовать рисунок. Обещание Художника разрешить Разработчику использовать рисунок — это обещание Разработчика заплатить Художнику 500 долларов.

Согласно традиционной правовой доктрине, если одна сторона дает обещание, а другая сторона ничего не предлагает взамен этого обещания, обещание не подлежит исполнению.Такое обещание известно как «безвозмездное обещание». Говорят, что безвозмездные обещания «не имеют законной силы из-за того, что их не принимают во внимание».

Пример: Джон сказал Сэму: «Когда я куплю новую машину, я отдам вам свой грузовик». Джон купил новую машину, но грузовик Сэму не отдал. Согласно традиционной правовой доктрине, обещание Джона отдать грузовик Сэму является не имеющим законной силы безвозмездным обещанием. Сэм ничего не дал Джону в обмен на обещание Джона отдать грузовик Сэму.

В некоторых штатах безвозмездное обещание может быть исполнено, если сторона, которой было дано обещание, полагалась на обещание.В других штатах больше не требуется учитывать определенные типы обещаний.

Отсутствие внимания к обещаниям, данным в контексте деловых отношений, редко является проблемой. В большинстве деловых контрактов учитываются обе стороны («взаимное рассмотрение» в юридической терминологии).

Однако проблема отсутствия рассмотрения может возникнуть в контексте поправок к контрактам. Кроме того, в некоторых штатах обещание держать оферту открытым (см. «Оферта и акцепт» ранее в этой главе) не имеет исковой силы, если адресат оферты не предоставит оференту вознаграждение (заплатит оференту деньги) за то, чтобы оферта оставалась открытой.

Типовые условия контракта

Многие контракты включают особые типы положений. Мы обсудим эти общие типы положений в следующих подразделах.

Обязанности и обязанности

Раздел «Обязанности и обязательства» контракта представляет собой подробное описание обязанностей и обязательств сторон и сроков их исполнения. Если одна из сторон обязана создать мультимедийное произведение, программное обеспечение или контент для мультимедийного произведения, необходимо указать подробные спецификации.

Заявления и гарантии

Гарантия — это юридическое обещание, что определенные факты соответствуют действительности. Типичные заявления или гарантии в контрактах касаются таких вопросов, как право собственности на предмет контракта (например, недвижимость) и право продать или переуступить предмет. В контрактах мультимедийной индустрии распространены гарантии владения правами интеллектуальной собственности и ненарушения прав интеллектуальной собственности третьих лиц.

Для контрактов, связанных с продажей товаров, в соответствии с законодательством штата подразумеваются определенные гарантии, если стороны специально не отказываются от них.

Положения о прекращении действия

Эти положения гарантируют, что одна или обе стороны имеют право расторгнуть договор при определенных обстоятельствах. Как правило, в положениях о расторжении контракта описываются события, связанные с нарушением контракта, которые приводят к возникновению права на расторжение контракта (например, невыплата роялти). Положения о расторжении также описывают методы уведомления об осуществлении права на расторжение, а также о том, должна ли сторона, нарушившая договор, получить возможность исправить нарушение до того, как другая сторона сможет расторгнуть договор.

Оговорки о возмещении ущерба

В этих статьях указывается, какие права имеет сторона, не нарушившая договор, если другая сторона нарушает договор. В договорах купли-продажи товаров положения о возмещении ущерба обычно предназначены для ограничения ответственности продавца за убытки.

Арбитражные оговорки

Арбитражная оговорка гласит, что споры, возникающие по контракту, должны разрешаться в арбитраже, а не в судебном порядке. Такие положения обычно включают название организации, которая будет проводить арбитраж (например, Американская арбитражная ассоциация), город, в котором будет проводиться арбитраж, и метод выбора арбитров.Арбитраж обсуждается в разделе «Арбитраж» в сводке правовой системы США.

Условия слияния

Пункты

о слиянии заявляют, что письменный документ содержит полное понимание сторон. Цель положений о слиянии — гарантировать, что доказательства, не входящие в письменный документ, не будут допущены в суд для противоречия или дополнения условий письменного соглашения.

Советы по контрактам

Процесс заключения контрактов широко варьируется: от контрактов, быстро заключаемых при личных встречах, до контрактов, заключенных после того, как группы юристов провели месяцы в переговорах.Контракты, касающиеся конкретных отношений в индустрии мультимедиа, рассматриваются в других разделах этой книги: соглашения о разработке рассматриваются в главе 6, контракты с сотрудниками — в главе 7, контракты с независимыми подрядчиками — в главе 8, а соглашения о распространении — в главе 18. ( Точка зрения издателя на соглашения о распространении представлена в главе 19.)

Вот несколько общих советов для всех типов контрактов:

Запишите

Все контракты должны иметь форму письменного документа, подписанного обеими сторонами.Вам не нужно нанимать адвоката для заключения письменного контракта. Если вы достигнете соглашения по телефону или на встрече, напишите соглашение как можно скорее и попросите другую сторону подписать письменный меморандум. Если вы делаете письменное предложение, вы можете сделать свое предложение в форме письма с местом в конце, чтобы адресат оферты подписал свое согласие.

Убедитесь, что вам комфортно выполнять свои обязательства

Если термин — например, крайний срок — вызывает у вас беспокойство, сделайте встречное предложение, которое заменяет термин, который вам удобнее.Не думайте, что другая сторона будет освобождать вас от строгого соблюдения, и не полагайтесь на устные заверения другой стороны о том, что она не будет настаивать на строгом соблюдении.

Помните закон Мерфи

Перед тем, как подписать контракт, подумайте, что может пойти не так или что может сделать выполнение ваших обязательств трудным или дорогостоящим. Если фактическое выступление окажется более сложным или дорогостоящим, чем вы ожидали, это не может служить оправданием для невыполнения. Заключайте договор только в том случае, если вы уверены, что сможете выполнить свои обязательства.

Ничего не пропустить

Точно обсудите все аспекты вашего понимания с другой стороной. Если другая сторона написала соглашение на основе ранее достигнутой устной договоренности, убедитесь, что письменные условия соответствуют условиям вашего устного соглашения. Не упускайте моменты из письменного документа, даже если другая сторона говорит: «Нам не нужно излагать это в письменной форме».

Покрыть все опции

Опишите все варианты, последствия и возможности.Вы не должны упускать из виду проблему, потому что она «чувствительна». Разберитесь в щекотливом вопросе во время переговоров. Убедитесь, что ваш контракт включает положение о слиянии (см. «Типовые положения контрактов» ранее в этой главе), чтобы избежать споров о том, являются ли предложения, сделанные в ходе переговоров, но не включенные в окончательное письменное соглашение, частью вашего контракта.

Не говори непонятных слов и не пытайся походить на адвоката

Если вы не совсем понимаете, чего от вас ожидает другая сторона, не пытайтесь замаскировать это непонимание расплывчатыми формулировками.Нечеткие формулировки приводят к недопониманию, спорам и судебным искам. Используйте простой язык, который точно выражает ваше согласие с другой стороной. Не пытайтесь походить на юриста и не усложняйте дела без надобности.

Определите двусмысленные термины

Есть классический случай контракта, в котором одна сторона заключила контракт на продажу цыплят другой стороне. Продавец считал, что «курица» означает курицу любого возраста, в том числе старых и крепких цыплят. Покупатель предположил, что «курица» означает нежных молодых цыплят, пригодных для жарки.Продавец отправил старых цыплят, а покупатель закричал: «Взлом». Чтобы избежать таких недоразумений, дайте определение любым терминам, которые могут быть двусмысленными.

Будьте осторожны, используя «термины искусства»

Термины искусства — это слова, имеющие особое значение в законе. «Назначение», например, имеет несколько значений в английском языке. В законодательстве об интеллектуальной собственности «уступка» означает передачу права собственности на интеллектуальную собственность (см. «Уступки» в Резюме закона об авторском праве). Используйте слово «уступка» в своих контрактах, когда вы имеете в виду передачу права собственности на интеллектуальную собственность.Не используйте это слово в других значениях, иначе вы создадите путаницу.

Условия использования последовательно

Когда вы пишете контракты, вы создаете свой собственный «закон». Юридическое письмо — это не творческое письмо. Не используйте слова «роялти» в одном абзаце, «плата за лицензию» во втором абзаце и «плата за использование» в третьем абзаце. Выберите одно условие и придерживайтесь его на протяжении всего контракта.

Определение залога

Что такое залог?

Термин «залог» относится к правовым отношениям между двумя сторонами в общем праве, когда активы или имущество передаются от залогодателя к хранителю.В этих отношениях поклажедатель передает хранителю физическое владение личным имуществом на определенный период времени, но сохраняет за собой право собственности. Существует три различных типа залога, которые приносят пользу поклажедателю, хранителю или обоим.

Залог — это обычное дело в нашей повседневной жизни, в том числе во взаимоотношениях с нашими банками. Залог также распространен в сфере финансов, когда владелец ценных бумаг передает их другой стороне для короткой продажи. Поскольку это договорные соглашения, несоблюдение условий залога может привести к юридическим спорам.

Ключевые выводы

Залог включает в себя передачу активов или имущества по договору от залогодателя, который временно уступает владение, но не право собственности, хранителю.
Хранитель должен иметь намерение и фактически физически владеть передаваемым под залог движимым имуществом или имуществом.
Есть три типа залога: те, которые приносят пользу обеим сторонам, те, которые приносят пользу только поклажедателю, и те, которые приносят пользу только хранителю.
Хотя бремя залога зависит от типа залога, хранитель всегда должен относиться к имуществу поклажедателя с разумной осторожностью.
Повреждение или утрата имущества из-за халатности при хранении под залог может привести к юридическим спорам.

Как работает залог

Залог — это соглашение по общему праву, которое вступает в силу, когда кто-то передает активы кому-то на хранение. Как отмечалось ранее, поклажедатель является владельцем актива и временно передает его хранителю. Хотя поклажедатель передает во владение залогодержателю, поклажедатель сохраняет законное право собственности на имущество.Залог начинается только после того, как имущество переходит в руки хранителя.

Поклажедатель обычно не имеет права пользоваться имуществом, пока хранитель владеет им. Оставление машины с камердинером — распространенная форма залога, а парковка в необслуживаемом гараже — это аренда или лицензия на парковочное место, поскольку гараж не может показать намерение завладеть автомобилем.

Залог отличается от аренды, когда право собственности остается за арендодателем, но арендатору разрешается использовать это имущество.

Залог — это юридический порядок действий, не зависящий от контракта или деликта. Для создания залога хранитель должен как иметь намерение владеть, так и фактически физически владеть залогом. Поклажедатель обычно получает письменный договор, квитанцию или квитанцию, которую вы получаете, когда сдаете пальто на гардеробной. Принимая во владение имущество, хранитель соглашается охранять его с разумной осторожностью. Правовые споры могут возникнуть, если что-либо случится с активом, находящимся во владении хранителя.

Как упоминалось выше, залог также имеет место в финансах. Поклажедатели имеют возможность законно передавать свои ценные бумаги, такие как акции, другим лицам для проведения коротких продаж. Короткий продавец заимствует акции под залог, чтобы продать их, даже если короткий продавец не владеет этими заимствованными акциями. Другие финансовые заявки на залог включают:

Виды залога

Существует три различных типа залога: те, которые приносят пользу обеим сторонам, те, которые приносят пользу только поклажедателю, и те, которые приносят пользу только хранителю.Мы изложили некоторые из наиболее важных деталей о каждом из них ниже.

Залог в пользу залогодателя и залогодержателя

Этот вид залога называется залогом по соглашению об оказании услуг. Например, парковка вашего автомобиля на платной стоянке выгодна обеим сторонам, потому что поклажедатель может припарковать свою машину на охраняемой стоянке, в то время как владельцу стоянки платят за услугу. При обслуживании залога хранитель несет ответственность за любой ущерб, нанесенный предметам, переданным на залог, в случае халатного выполнения ими своих обязанностей.

Залог, приносящий пользу только залогодателю

Это называется безвозмездной (бесплатной) передачей залога. Примером этого может служить бесплатная услуга парковщика, потому что услуга парковщика (в данном случае хранитель) не получает компенсацию за парковку вашего автомобиля. Хранитель может нести ответственность за повреждение предметов, переданных на залог, если они проявят грубую халатность или действуют недобросовестно при сохранении имущества.

Залог, приносящий пользу только хранителю

Эти залоги называются конструктивными залогами.Распространенный пример — получение книги из библиотеки. Когда вы проверяете книгу, вы становитесь хранителем, а библиотека — хранителем, который не получает никакой выгоды от отношений. Однако он по-прежнему ожидает, что вы вернете книгу в конце периода аренды.

В этом типе спасения хранитель несет ответственность практически за любой ущерб, причиненный предмету залога. Это наивысший стандарт ухода, требуемый из трех категорий.

Права и обязанности в залоге

Залог дает определенные права обеим сторонам.Залогодатели могут рассчитывать, что хранители будут заботиться о своих активах в меру своих возможностей, используя наиболее разумную осторожность. По окончании отношений поклажедатели могут рассчитывать на возвращение своей собственности в первоначальное состояние. Если это невозможно, хранители должны учитывать любые действия, которые привели к повреждению или потере.

Поручительство имеет право расторгнуть соглашение и обратиться в суд, включая компенсацию ущерба, если хранитель не может предъявить активы по окончании соглашения.С другой стороны, хранители могут рассчитывать на компенсацию за свои услуги, принимать меры против любых других сторон, которые наносят ущерб активу, или могут осуществлять залоговое удержание, если поклажедатель не выполняет свои обязательства по сделке. Все эти права, конечно, зависят от характера залога.

Обязательства также зависят от типа соглашения. При залоге по соглашению об оказании услуг (где выигрывают обе стороны) хранители должны принимать разумные меры для обеспечения надлежащего ухода за активом, в противном случае они могут нести ответственность за ущерб, возникший в результате их халатности.

Бремя ответственности немного уменьшается, когда только поклажедатель получает выгоду. В случае безвозмездного залога хранитель несет ответственность за проявленную заботу, но несет ответственность только в том случае, если считается, что он грубо небрежно выполняет свои обязанности. Конструктивные залоги, с другой стороны, несут наивысший стандарт заботы и, следовательно, наибольшую ответственность для хранителя. Это потому, что они единственные, кому выгодны эти отношения.

Когда заканчивается залог?

Чаще всего истечение срока залога происходит после того, как залог передаёт актив обратно залогодателю.Например, залог заканчивается, когда вы забираете одежду из химчистки.

Некоторые залоги устанавливаются на определенный период времени. Распространенные примеры можно найти в финансовой индустрии с депозитными сертификатами (CD). Инвестор размещает определенную сумму денег в своем финансовом учреждении на определенный период времени. В конце этого периода банк возвращает инвестору деньги вместе с процентами, обещанными при внесении депозита.

Залог может закончиться преждевременно, если имущество повреждено или уничтожено, или когда одна из сторон в отношениях расторгнет соглашение в письменной форме.

Часто задаваемые вопросы о залогах

Что такое чрезвычайный залог?

Внеочередное поручительство происходит, когда хранителям предъявляется строгая ответственность за часть имущества. В соответствии с этим типом соглашения хранитель берет на себя полную ответственность за имущество (и за его возврат в исходном состоянии) независимо от типа ухода, на который они согласились в начале отношений.

Что такое залог по соглашению о предоставлении услуг?

Отказ от соглашения об обслуживании приносит пользу обеим сторонам в отношениях.Поклажедатель получает выгоду от того, что его активы охраняются хранителем в обмен на оплату. Парковка вашего автомобиля на охраняемой стоянке, аренда сейфа, использование платных услуг парковщика или сдача одежды в уборщицу — типичные примеры отказа от соглашения об оказании услуг.

Почему так важны залоги?

Залог позволяет физическим лицам передать право владения своим имуществом другому лицу на хранение. Когда дело доходит до хранения активов, хранители могут иметь более безопасные средства.Это особенно верно в случае банков, которым их клиенты доверяют, что они хранят и хранят свои деньги.

Правила для сторонних бенефициаров, обеспечивающих исполнение соглашения

Как правило, предполагаемый бенефициар тот, кто есть:

1) Указано в контракте : Все наши примеры выражают которые в контракте были названы сторонние бенефициары. Боб был идентифицированные сторонами в наших делах по уборке снега и бенефициаром договор страхования жизни указан в соглашении (хотя обычно позже будет изменен)

2) Получает производительность напрямую от promisor ; или c обстоятельства показывают, что обещанный даст бенефициару выгоду от договора .

Например, в случае 2012 года из New York, Logan-Baldwin v. L.S.M. General Contractors, Inc. , домовладельцы наняли LSM, чтобы восстановить свой дом. LSM наняла Генри Айзекса, субподрядчика, чтобы помощь с кровлей. Затем Генри Айзекс нанял Хэла Брюстера для помощи с проект, но Брюстер причинил ущерб дому, вынудив домовладельцев исправить сами повреждения. Домовладельцы подали в суд на LSM и Isaacs за нарушение договор. Айзекс утверждал, что домовладельцы не имели права требовать субподряд с LSM, поскольку домовладельцы не являлись сторонними бенефициарами субподряда.Суд не согласился и постановил, что домовладельцы были предполагаемых сторонних бенефициаров по контракту и, следовательно, против обещанного Исаака. Суд обосновал свое мнение обстоятельствами дела. контракта. Айзекс знал, что цель контракта — восстановить дом для домовладельцев. Суд посчитал, что обстоятельства могут указывать на что существует предполагаемый сторонний бенефициар, если рассматривать контракт как целое.

Передача прав третьих лиц-бенефициаров

Для сторонних бенефициаров для принудительного исполнения контракта, его права по соглашению должны быть переданы , что означает что право должно было появиться.

Помимо того, что договор становится подлежащим принудительному исполнению третьей стороной после передачи прав, сроки передачи прав важно по другой причине. Перед правами стороннего бенефициара жилет, первоначальные стороны контракта могут изменить свой контракт любым способом они считают нужным. После перехода прав первоначальные стороны не могут аннулировать или изменять договорные права без согласия бенефициара на изменение договорные права.

Права стороннего бенефициара жилет, когда происходит одно из следующих трех событий:

1) Получатель соглашается с обещанием в договоре в порядке, установленном сторонами :

2) Бенефициар подает иск о принудительном исполнении обещание контракта ; или

3) Существенно меняется бенефициар позиция в оправданной зависимости от обещания контракта .

В качестве примера первого сценария, Предположим, Адам должен Карле 200 долларов. Адам и Берта соглашаются, что Адам будет рисовать Автомобиль Берты, а взамен Берта заплатит Карле 200 долларов от имени Адама. Адам уведомляет Карлу по электронной почте, что Берта будет платить ей, чтобы удовлетворить запросы Адама. долг. Карла отвечает на электронное письмо, говоря: «Конечно, меня устраивает». В с этого момента права Карлы как предполагаемого стороннего кредитора-бенефициара в соглашение между Адамом и Бертой поручено. Таким образом, Адам и Берта могут больше не отменять или изменять соглашение в ущерб Карле, если только она соглашается.

Пример третьего сценария будет там, где Сэнди платит Джоан за стрижку лужайки Джейн. Услышав о Соглашаясь, Джейн звонит в свою обычную ландшафтную компанию и сообщает им, что она в их услугах в ближайшие две недели не будут нуждаться. Потому что Джейн полагалась по обещанию Джоан, данному Сэнди в ущерб ей, она становится бенефициаром. Теперь Сэнди не может позволить Джоан выйти из соглашения без согласия Джейн.

Сторонний бенефициар — это больше, чем просто аутсайдер договорных отношений.Сторонним бенефициаром часто бывает юридически защищенное лицо с правами, которое может обеспечить исполнение соглашения, к которому она бенефициар.

Сноски

Является ли устное обещание подарка подлежащим исполнению контрактом?

Вопрос на этой неделе исходит от Шелии Д. из Южного города, которая спрашивает: «Я действительно расстроен тем, что недавно сделал мой дядя. Он с детства обещал мне, что отдаст мне свой Камаро, когда получит новую машину. Он получил новую машину и, вместо того, чтобы отдать свою старую мне, он отдал ее своему сыну, с которым он только что помирился после многих лет ненависти друг к другу.Чувствую, что машина должна быть моей. Могу я что-нибудь сделать, чтобы получить машину? »

Шелия, ваша ситуация — это та ситуация, с которой сталкиваются многие люди, — исполнение обещания. Закон рассматривал этот вопрос во многих формах на протяжении многих лет. Обеспечение исполнения соглашений анализируется в соответствии с договорным правом. Контракт включает предложение, принятие и то, что мы называем рассмотрением. Короче говоря, кто-то должен сделать предложение о продаже или совершении чего-либо; другая сторона должна принять предложение, и что-то ценное должно быть обменено (вознаграждение).

Если после заключения контракта сторона, давшая обещание, не выполняет обещание (то, что она предложила), то может быть возбужден судебный иск для обеспечения исполнения контракта. Если предлагающая сторона сдержит свое обещание и возмещение не будет предоставлено, она может подать иск о принудительном исполнении контракта и взыскать цену контракта (сумму или вид возмещения). Некоторые обещанные вещи не будут исполнены, те, которые являются незаконными или противоречат государственной политике, например, долги по азартным играм, покупка или продажа наркотиков или другое незаконное поведение.

В описанной вами ситуации нет контракта. Это бесплатное, не имеющее законной силы обещание подарка. Это одностороннее обещание без рассмотрения. Раздел 1146 Гражданского кодекса Калифорнии определяет подарок следующим образом: «Подарок — это передача личного имущества, совершенная добровольно и без вознаграждения». Раздел 1147 гласит, что словесный дар, как правило, не имеет исковой силы, если не даны средства получения владения и контроля над вещью.

Для действительного подарка необходимы три вещи: (1) должно быть намерение со стороны дарителя / дарителя, имеющего возможность заключить договор, сделать безусловный подарок; (2) должна быть фактическая или символическая доставка, например, передача всего контроля со стороны дарителя / дарителя; и (3) исполнитель / получатель должен означать принятие, за исключением случаев, когда это может предполагаться.Здесь вы ни разу не получили машину.

Согласно принципу пожертвования-обещания простое, ненадежное пожертвованное обещание не имеет законной силы. В прошлом этот принцип объяснялся в основном на том основании, что правило, согласно которому такие обещания подлежат исполнению, повлечет за собой значительные проблемы процесса. Ученые-юристы объяснили этот принцип следующим образом: «Мир подарков обеднел бы, если бы простые пожертвования, основанные на аффективных соображениях, таких как любовь или дружба, были объединены в упорный мир контрактов.”

В прошлом суды постановили, что «основная причина, приведенная в пользу правила, запрещающего исполнение безвозмездных односторонних обещаний, заключалась в том, что в случае принудительного исполнения простых обещаний о пожертвованиях возникли бы серьезные проблемы с процессом — например, было бы очень легко ошибочно убедить жюри, что такое обещание было дано, и что существенные причины для выполнения простых обещаний о пожертвованиях были слишком слабыми, чтобы перевесить эти проблемы процесса ».

Как и во всех областях права, из этого правила есть исключения.Например, если вы сделали что-то в соответствии с этим обещанием, например оплатили техническое обслуживание, ремонт, регистрацию и т. Д., У вас может быть требование о том, что ваш дядя должен будет передать вам право собственности в соответствии с теорией, называемой вексельным эстоппелем. Это означает, что вознаграждение или стоимость, которые могут быть использованы для обеспечения исполнения контракта, могут быть доказаны, если из-за обещания вы полагались на обещание в ущерб себе. К сожалению, из тех ограниченных фактов, которые вы предоставили, я не вижу здесь обещания, имеющего обязательную силу.

В заключение я дам одно из самых уникальных обещаний, которые закон признает исключением, то есть обручальное кольцо. Раздел 1590 Гражданского кодекса Калифорнии гласит, что если одна из сторон предполагаемого брака в этой Калифорнии делает подарок денег или имущества другой на основании или предположении, что брак состоится, в случае, если получатель (кольца) имущество отказывается вступать в брак, как это предполагалось, или если оно передано по взаимному согласию, даритель может получить обратно такой подарок (кольцо и т. д.)) или такую часть его стоимости, которая может быть признана судом или присяжными справедливыми при всех обстоятельствах дела.

Поверенный Кристофер Б. Долан , владелец юридической фирмы Долана . Отправляйте Крису вопросы и темы для будущих статей по адресу [email protected]

Заключение договора купли-продажи

Источник изображения: https://bit.ly/2ZwbpuB
Эту статью написал Ашприт Каур, Студент 2 курса, Б.Б.А. Бакалавр права, Юридический факультет Симбиоза, NOIDA. В этой статье автор обсуждает, как составляется договор купли-продажи и что необходимо для заключения договора купли-продажи с особым упором на различия между договором купли-продажи и другими видами договоров, такими как покупка в рассрочку, залог и т. Д.
Наша современная эпоха превратилась в эпоху торговли и коммерции, когда купля-продажа товаров неотделимы друг от друга и являются основным элементом торговли и коммерции. В такой разнообразной стране, как Индия, существует необходимость в разработке правил и положений, регулирующих различные типы контрактов, и продажа товаров является одним из них.
Типичная сделка между продавцом и покупателем называется продажей, законы, относящиеся к этим типам контрактов, регулируются Законом о купле-продаже товаров 1930 года. Этот закон вступил в силу 1 июля 1930 года и распространяется на всю Индию, за исключением Джамму и Кашмира. . До 1930 года вопросы, связанные с продажей товаров, регулировались Индийским Законом о контрактах 1872 года в соответствии с разделом 76-123, но этого было недостаточно, чтобы охватить все аспекты, поэтому учредительное собрание разделило эти разделы и сформулировало совершенно новый закон в 1930 году. под названием, Закон о купле-продаже товаров 1930 года.
Как определено в разделе 4 (1) , договор продажи товаров — это договор, по которому продавец передает или соглашается передать определенные товары в обмен на некоторое вознаграждение, предпочтительно деньги. Согласно Blackstone, когда право собственности на какой-либо товар передается в обмен на деньги, тогда совершается продажа. Этот договор может быть абсолютным или условным. Когда человек покупает товары напрямую, это считается абсолютным, но когда человек покупает товары на одобрении или на пробной основе, это называется условным контрактом .
Двусторонний
Согласно Потье, продажи должны быть согласованными, двусторонними и коммутативными. В договоре купли-продажи собственность должна передаваться от одного лица к другому, лицо не может покупать свою собственность, которая принадлежала верховному суду по делу Гуджрат V Раманлал и Сакалчанд , , где при расторжении партнерства Избыточные активы и товары фирмы были разделены между партнерами звонкой монетой , налоговые инспекторы пытались обложить их налогом, но суд постановил, что ни один из партнеров не обещал или не выплачивал фирме денежное вознаграждение в качестве вознаграждения за товары, которые они не могут быть покупателями одновременно и продавец товаров .
Элемент согласованности важен, потому что стороны должны соглашаться со своим свободным согласием, принудительная покупка — это приобретение, а не продажа. Аналогичным образом, когда собственность приобретается в принудительном порядке в соответствии с правилами в соответствии с полномочиями, предоставленными законом, продажа собственности не производится, несмотря на то, что выплачивается компенсация, ее цена может быть установлена путем переговоров. Например, , поставка государством электроэнергии, газа, воды и основных лекарств не может считаться продажей.
Деньги
Одним из важнейших элементов, отделяющих продажу от простого обмена (бартера), подарка или пожертвования, является цена товаров, и никакая продажа не может проводиться без цены. Здесь цена означает денежное вознаграждение. Когда товары продаются по определенной цене, а также в товарном выражении, это будет считаться продажей, а не бартером.
Например, , in, Aldridge V Johnson пятьдесят два быка стоимостью 6 долларов каждая были проданы за 100 квартеров ячменя по 2 доллара за квартал, разница должна быть компенсирована наличными, рассматривалась как контракт продажа.
В другом случае Cit V Motor And General Store старый автомобиль был возвращен дилеру в обмен на новый, а разница была выплачена наличными, что было рассмотрено судом как продажа.
Цена
Одним из важнейших элементов, отделяющих продажу от простого обмена (бартера), подарка или пожертвования, является цена товаров, и никакая продажа не может проводиться без цены. Здесь цена означает денежное вознаграждение. Цена включает три основных элемента:
1- Это должно быть в денежном выражении.
2- Это должно быть определенно.
3- Это должно быть реалистично.
Чтобы убедиться, что все эти требования соблюдены, необходимо установить цену, которая может быть сделана разными способами, в соответствии с разделами 9 и 10 Закона о купле-продаже товаров 1930:
.
Договор- Одним из основных способов определения цены является ее прямое упоминание в договоре купли-продажи товара. Разумность цены имеет значение для суда. Продавец и покупатель могут иметь любую цену, которую покупатель должен уплатить продавцу.
Порядок взаимоотношений — в случае, если в контракте не указана цена или конкретный метод определения цены, он может быть установлен в ходе взаимодействия между сторонами на основе взаимопонимания.
Установление разумной цены — в соответствии с законодательством страны, когда цена не установлена в договоре купли-продажи товаров, во время исполнения договора покупатель должен заплатить разумную цену, которая является субъективной и зависит от обстоятельства дела.
Установка согласованным способом — цена также может быть установлена любым способом, который согласован в контракте.
Исправление третьей стороной — в соответствии с разделом 10, покупатель и продавец товаров могут также включать третью сторону для выяснения цены товара, но если третья сторона не может этого сделать, договор становится недействительным. В случае передачи товара покупатель должен заплатить разумную цену.
Например, , L имеет 5 автомобилей.Он заключает соглашение о продаже 4 из 5 автомобилей Z, если A установит цену всех 4 автомобилей. Но A не устанавливает цену, но 2 машины были доставлены Z. в этом случае Z должен заплатить разумную цену L. Для остальных 2 автомобилей это полностью зависит от L и Z, хотят они двигаться или нет.
Кроме того, когда определенная часть или полная цена уплачивается покупателем продавцу авансом в рамках его исполнения, это называется задатком или обеспечением. Эта сумма корректируется с учетом стоимости товаров на момент завершения контракта.В случае невыполнения обязательств какой-либо стороной другая сторона имеет право потребовать возмещения этой суммы.
Товары
В соответствии с разделом 2 (7) Закона о продаже товаров товар a может быть определен как любое движимое имущество, кроме предъявляемых к иску требований, и деньги считаются товарами. Исковое требование — это то, что лицо не может использовать или пользоваться, но которое может быть взыскано им посредством иска или иска в суде, , например, , долг, причитающийся другому лицу.Акции, акции, выращивание сельскохозяйственных культур (отдельно) Суд Mp v Orient Paper Mill постановил, что древесина на корню является движимым имуществом, если по какому-либо контракту она должна быть разделена, но разделение должно иметь место, когда древесина все еще находится в собственности договаривающихся сторон, гудвилле, товарном знаке, патент, авторское право, старинные / редкие монеты — все это можно назвать товарами, за исключением недвижимого имущества, широкополосного доступа в продажу (Airtel V Karnataka), программного обеспечения Городской и районный совет Сент-Олбанса против International Comp Ltd. предоставил респонденту компьютерное программное обеспечение, за которое респондент был награжден 1 фунтом стерлингов.3 миллиона.
Программа переоценила количество плательщиков общественных сборов на территории муниципального совета, в результате чего возникла нехватка 484 000 фунтов стерлингов дохода от сборов. Дополнительным эффектом было то, что совет должен был выплатить увеличенное предписание совету графства в размере 685 000 фунтов стерлингов. Было высказано мнение, что следует проводить различие между уплатой по предписанию, которая возникла только из-за ошибки в программном обеспечении, и нехваткой коммунальных платежей, которая представляет собой постоянное обязательство, которому совет всегда подчинялся и, следовательно, считался не подлежащим возмещению. .
Виды товаров
В соответствии с разделом 2 (7) Закона о купле-продаже товаров 1930 года, любое движимое имущество, кроме предъявляемых к иску требований и денег, считается товаром. Исковое требование — это то, что лицо не может использовать или пользоваться, но которое может быть взыскано им посредством иска или иска в суде, , например, , долг, причитающийся другому лицу. Акции, акции, выращивание сельскохозяйственных культур (отдельно), деловая репутация, товарный знак, патент, авторское право, старинные / редкие монеты — все это можно назвать товарами, за исключением недвижимого имущества.
Раздел 6 Закона о продаже товаров разделяет товары на 3 типа: существующие товары; будущие товары; условные товары.
Источник изображения: https://bit.ly/2WRkBIs
Существующие товары
На момент заключения контракта право собственности или владения товарами находится в ведении продавца, и после выполнения обязательств по контракту продавец имеет все законные права на передачу права собственности или владения этими товарами покупателю, эти товары известны как существующие товары в соответствии с разделом 6 Закона о купле-продаже товаров.Существующие товары можно классифицировать как:
Установленные товары
Существуют определенные виды товаров, которые необходимо идентифицировать во время заключения контракта, эти товары, которые необходимо выбрать специально, также известны как специфические товары . Из партии неустановленных товаров, когда определенное количество отложено после заключения договора купли-продажи, оно будет считаться конкретным товаром.
Например, , A заключает договор с B о продаже автомобиля, при этом у A было 5 похожих на вид автомобилей, когда B специально выбирает автомобиль определенного типа из неустановленной партии из 5 автомобилей, тогда выбранный автомобиль будет считаться констатированным товаром.
Неустановленный товар
Товары, которые специально не идентифицированы, но указаны в описании или образце из партии товаров, называются неустановленными товарами. Например, , A заключает договор с B о продаже автомобиля, при этом у A было 5 таких же автомобилей, когда B специально не выбирает автомобиль, но дает описание автомобиля, которое включает цвет, тогда оно будет считаться неустановленный товар.
Товары будущего
Товары, которые были изготовлены, приобретены или произведены по требованию покупателя и не существуют на момент заключения контракта, называются будущими товарами.Эти виды товаров не являются договором купли-продажи, а являются договором купли-продажи, поскольку основное условие существования товара не выполнено, и продавец не может передать то, что еще не произведено.
Условные товары
Эти товары являются типом будущих товаров, приобретение которых продавцом зависит от условного события, которое может произойти, а может и не произойти. Контракт — это не продажа, а соглашение о продаже. Например, , когда A предлагает продать свою машину B тогда и только тогда, когда брат A вернется из Англии и вернет свою машину.
Нажмите здесь
При заключении договора купли-продажи, когда недвижимость передается от покупателя к продавцу, это считается продажей, но когда должно быть выполнено какое-то условное условие или когда в будущем принято решение о передаче собственности, это называется соглашением о продаже. . По договору купли-продажи передается jus in rem , т. Е. Право на имущество, тогда как по договору продажи jus in personam i.е. право против человека, создается. Единственное средство правовой защиты, доступное в случае соглашения о продаже, — это непогашенный ущерб, в отличие от договора купли-продажи, по которому любая из сторон может предъявить иск в случае невыполнения обязательств. В случае продажи риск потери переходит к покупателю, но в договоре купли-продажи риск ложится на продавца.
Например, A предлагает B продать 10 автомобилей Maruti за 10 лакхов, если цена на автомобили Maruti на рынке упадет. Это соглашение о продаже, но если было простое соглашение о продаже автомобилей Maruti за 10 лакхов без каких-либо условных условий, это был бы договор купли-продажи.
Соглашение о продаже становится продажей согласно пункту 4 раздела 4, когда выполняются условия или когда решение будет принято в будущем. Имущество подлежит передаче после того, как договор купли-продажи стал продажей . Это можно четко понять на примере Wood V Manley , где продажа всего стога сена на ферме продавца покупатель имеет право забрать, когда он пожелает, является немедленной продажей, но в White V Wilks , где договор о продаже части масла из цистерны продавца рассматривается как договор о продаже.
Основание различия
Продажа
Договор купли-продажи
Природа
В продаже завершено исполнение, т. Е. Договор исполнен.
Исполнение еще не состоялось, т.е. договор является исполнительным
Переход права собственности
В момент заключения договора право собственности на товар переходит к покупателю.Таким образом, покупатель становится владельцем при совершении продажи.
На момент заключения договора право собственности на товар не переходит к покупателю. Передача происходит позже или при выполнении условия.
Право пользования
Покупатель имеет право использовать товары, которые он покупает, т.е. он становится единственным владельцем товаров и может использовать их любым способом.
Этот договор заключается между покупателем и продавцом.Это не дает покупателю права использовать товар до тех пор, пока ему не перейдет право собственности на товар.
Последствия нарушения
Если покупатель не производит оплату товара, продавец может предъявить иск покупателю о такой оплате.
Если покупатель не принимает поставку и не производит оплату, продавец может предъявить иск покупателю только о возмещении ущерба, а не о стоимости товара.
Риск потери
Если иное не оговорено в договоре, любой ущерб или убыток товара несет покупатель, даже если он не получил поставку товара.
Если иное не оговорено в договоре, любые повреждения или потери товара несет только продавец.
Несостоятельность продавца
Если продавец объявлен неплатежеспособным до поставки товара, покупатель может потребовать товар у официального получателя продавца, поскольку он является законным владельцем товара.
Покупатель не имеет права требовать товар в случае неплатежеспособности продавца.
Несостоятельность покупателя
Продавец обязан доставить товар официальному получателю, если покупатель становится неплатежеспособным.
Если покупатель признан неплатежеспособным до оплаты товара, продавец имеет право отказать в поставке товара.
Неисполнение обязательств продавцом
Если продавец не доставит товар, покупатель может потребовать возмещения убытков от продавца, а также может подать иск против третьей стороны как владельца товара.
Покупатель может предъявить иск о возмещении убытков только в том случае, если продавец не доставит товар, потому что владельцем товара является продавец.
По договору купли-продажи в рассрочку покупатель оплачивает часть общей стоимости и оставшуюся сумму в рассрочку, но право владения передается в момент заключения договора, а право собственности передается после завершения платежей. Если покупатель не внесет какой-либо взнос, продавец имеет право забрать товар и не обязан возвращать сумму, уже уплаченную покупателем.
В деле Lee v. Butler было заключено соглашение между H продавцом мебели и L, называвшимся повсюду «нанимателем», об аренде и покупке определенного имущества, и было предусмотрено, что «наниматель» должен заплатить H ‘в качестве арендной платы за наем и использование’ движимого имущества сумму в 1 фунт стерлингов 6 мая и дополнительную сумму в размере 96 фунтов стерлингов 4 шиллинга 1 августа. Другие положения запрещали нанимателю вывозить движимое имущество, и было заявлено, что « никакая собственность или интерес к движимому имуществу не должны оставаться у нанимателя до тех пор, пока не будет произведена вся сумма арендной платы ». покупка в течение с 9.
Принимая во внимание, что в договоре купли-продажи право собственности на товар передается немедленно, и продавец не имеет права на товар, если он получил цену, но право владения еще не передано.
Базовая разница в между двумя устанавливается в случае (Helby V Mathews ), где Хелби сдавал пианино в аренду Брюстеру по ставке 10 шиллингов d6 каждый месяц в течение 36 месяцев, чтобы требовать пианино как свою собственность, если он хочет расторгнуть контракт, он может вернуть пианино в любое время.После нескольких взносов Брюстер заложил инструмент Мэтьюзу, и Хелби подал в суд на Мэтьюса, чтобы вернуть инструмент. Считалось, что он мог это сделать, потому что Брюстер находился не во владении, а просто по договору покупки в рассрочку, по которому он не имел права закладывать.
Далее лорд Хершелл, LC сказал, что соглашение о покупке влечет за собой юридическое обязательство покупать. Если бы такого обязательства не было, нельзя правильно сказать, что было соглашение. В этом случае Брюстер мог купить или нет, он не соглашался платить 36 взносов, он соглашается платить ежемесячные взносы только до тех пор, пока пианино остается у себя.Таким образом, в этих обстоятельствах он не покупал и не соглашался покупать. Таким образом, наличие у нанимателя возможности купить или прекратить прием на работу отмечает различие.
Основа разницы
Продажа
Рассрочка
Позиция стороны
Позиция покупателя — позиция собственника товара
Положение нанимателя — это положение хранителя товаров до тех пор, пока он не уплатит последний взнос.
Время
Имущество передается сразу в момент заключения договора
Имущество в товаре передается после уплаты последнего взноса
Расторжение договора
Покупатель обязан уплатить цену, он не может расторгнуть договор
Наниматель имеет право расторгнуть договор, вернув товар его владельцу без каких-либо обязательств по уплате оставшейся части.
Передача права собственности
Продавец принимает на себя риск любых убытков, если покупатель окажется неплатежеспособным
У продавца нет такого риска, если наниматель окажется неплатежеспособным, продавец может просто забрать товар обратно.
Бремя риска
Покупатель может передать право собственности
Наниматель не может передать титул
Вторичка
Покупатель может перепродать товар
Рассрочка может перепродать товар только в том случае, если он оплатил все рассрочку.
Основа разницы
Продажа
Залог
Передача имущества
Передано от продавца покупателю
Только одна передача от поклажедателя к хранителю
Возврат товара
Возврат товара невозможен
После достижения цели хранитель должен вернуть товар поклажедателю
вознаграждение
Цена в денежном выражении
Бесплатная и безвозмездная
Согласно разделу 5 Закона о купле-продаже товаров договор купли-продажи заключается, когда —
Пункт (1)
Должно быть предложение о покупке или продаже товара по цене.
Принятие такого предложения.
Контракт может предусматривать немедленную поставку или оплату, либо и то, и другое. В случае оплаты или доставки в рассрочку, как доставка, так и оплата могут быть отложены.
Например, в деле MP Laghu Udyog Nigam v Gwalior Steel Sales Branch , эти основные положения не были ни доказаны, ни оспорены, поэтому суд постановил, что эти основные положения являются обязательными и должны быть рассмотрены в жалоба.
Пункт (2)
Должно быть в письменной форме или из уст в уста или частично в письменной форме и из уст в уста или подразумевается поведением сторон, в соответствии с пунктом (2) раздела 5 Закона о купле-продаже товаров.
При выполнении всех этих существенных условий договор купли-продажи считается действительным.
Закон о купле-продаже товаров, Автар Сингх.
Деловое право, CA Foundation.
Деловое право, Автар Сингх.
.

Основание различия	Продажа	Договор купли-продажи
Природа	В продаже завершено исполнение, т. Е. Договор исполнен.	Исполнение еще не состоялось, т.е. договор является исполнительным
Переход права собственности	В момент заключения договора право собственности на товар переходит к покупателю.Таким образом, покупатель становится владельцем при совершении продажи.	На момент заключения договора право собственности на товар не переходит к покупателю. Передача происходит позже или при выполнении условия.
Право пользования	Покупатель имеет право использовать товары, которые он покупает, т.е. он становится единственным владельцем товаров и может использовать их любым способом.	Этот договор заключается между покупателем и продавцом.Это не дает покупателю права использовать товар до тех пор, пока ему не перейдет право собственности на товар.
Последствия нарушения	Если покупатель не производит оплату товара, продавец может предъявить иск покупателю о такой оплате.	Если покупатель не принимает поставку и не производит оплату, продавец может предъявить иск покупателю только о возмещении ущерба, а не о стоимости товара.
Риск потери	Если иное не оговорено в договоре, любой ущерб или убыток товара несет покупатель, даже если он не получил поставку товара.	Если иное не оговорено в договоре, любые повреждения или потери товара несет только продавец.
Несостоятельность продавца	Если продавец объявлен неплатежеспособным до поставки товара, покупатель может потребовать товар у официального получателя продавца, поскольку он является законным владельцем товара.	Покупатель не имеет права требовать товар в случае неплатежеспособности продавца.
Несостоятельность покупателя	Продавец обязан доставить товар официальному получателю, если покупатель становится неплатежеспособным.	Если покупатель признан неплатежеспособным до оплаты товара, продавец имеет право отказать в поставке товара.
Неисполнение обязательств продавцом	Если продавец не доставит товар, покупатель может потребовать возмещения убытков от продавца, а также может подать иск против третьей стороны как владельца товара.	Покупатель может предъявить иск о возмещении убытков только в том случае, если продавец не доставит товар, потому что владельцем товара является продавец.

Основа разницы	Продажа	Рассрочка
Позиция стороны	Позиция покупателя — позиция собственника товара	Положение нанимателя — это положение хранителя товаров до тех пор, пока он не уплатит последний взнос.
Время	Имущество передается сразу в момент заключения договора	Имущество в товаре передается после уплаты последнего взноса
Расторжение договора	Покупатель обязан уплатить цену, он не может расторгнуть договор	Наниматель имеет право расторгнуть договор, вернув товар его владельцу без каких-либо обязательств по уплате оставшейся части.
Передача права собственности	Продавец принимает на себя риск любых убытков, если покупатель окажется неплатежеспособным	У продавца нет такого риска, если наниматель окажется неплатежеспособным, продавец может просто забрать товар обратно.
Бремя риска	Покупатель может передать право собственности	Наниматель не может передать титул
Вторичка	Покупатель может перепродать товар	Рассрочка может перепродать товар только в том случае, если он оплатил все рассрочку.

Основа разницы	Продажа	Залог
Передача имущества	Передано от продавца покупателю	Только одна передача от поклажедателя к хранителю
Возврат товара	Возврат товара невозможен	После достижения цели хранитель должен вернуть товар поклажедателю
вознаграждение	Цена в денежном выражении	Бесплатная и безвозмездная