Облагается ли налогом сдача квартиры в аренду на 11 месяцев: Правда, что, если сдашь квартиру меньше чем на год, платить налоги не нужно?

Ответы юриста

Александр: Я снимаю квартиру. Имеется договор об аренде в письменном виде, где оговаривается сумма и сроки выплаты ежемесячной ренты. Что делать, если хозяйка квартиры отказывается принимать наличные под расписку об уплате ренты и при этом грозит выселением, ссылаясь на пункт договора о неуплате ренты?

Ответ: К отношениям между сторонами договора найма жилого помещения применимы также общие положения российского законодательства об исполнении обязательств.

Таким образом, в отношениях, связанных с расчетами по договору найма жилого помещения, наниматель (автор вопроса) выступает должником, а наймодатель (хозяйка квартиры) — его кредитором.

Согласно п. 2 ст. 408 Гражданского кодекса РФ, кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Другими словами, при внесении каждого платежа наниматель имеет право требовать от наймодателя предоставления расписки на сумму внесенной платы за наем, а наймодатель, соответственно, такую расписку обязан предоставить нанимателю.

Если нанимателю не удается настоять на выдаче наймодателем такой расписки, а наймодатель не выполняет такого своего обязательства выдать расписку по требованию нанимателя, но при этом принимает от нанимателя оплату найма квартиры, то риск, связанный с невыполнением обязанности оплачивать наем жилого помещения, остается на нанимателе.

Доказывать надлежащее выполнение обязательств должна каждая сторона самостоятельно.
К сожалению, в случае внесения платы за наем без получения взамен расписки в принятии денежных средств наймодателем, наниматель не имеет доказательств надлежащего выполнения своих обязательств по оплате найма. То есть в этом случае доказать, что наниматель не производит оплат по договору найма жилого помещения легче, чем доказать внесение таких оплат.

Соответственно, при отсутствии доказательств оплаты найма, наймодатель (хозяйка) вполне может сослаться на положения договора, предусматривающие санкции за невнесение нанимателем ежемесячных платежей.

В случае недостижения между сторонами договора найма соглашения о выдаче расписок, подтверждающих внесение необходимых платежей, в качестве некой «подстраховки» можно настоять на присутствии в момент передачи денежных средств третьих лиц, которые впоследствии при возникновении вопросов о внесении/не внесении платы за наем, смогут выступить в качестве свидетелей и подтвердить факт передачи платы за наем. Безоговорочным доказательством передачи денежных средств показания свидетелей являться не будут, но, вполне возможно, что к их показаниям прислушаются.

Если же ни один из приведенных вариантов не подходит, нанимателю следует задуматься над поиском другого жилого помещения, и в договоре найма в отношении подобранного жилого помещения предусмотреть обязанность наймодателя выдавать расписки или иные документы, подтверждающие внесение необходимых денежных средств.

Тема 415 — Сдача в аренду жилого помещения для проживания или отдыха

В случае, если вы получаете доходы от сдачи в аренду жилого помещения, как например, дома или квартиры, вы можете вычесть из налоговой базы определенные расходы. Эти расходы, в число которых могут входить процентные платежи по ипотеке, налоги на недвижимость, убытки от повреждения имущества, расходы на содержание помещения, коммунальные платежи, расходы на страхование и амортизацию, приведут к снижению налогооблагаемого арендного дохода. Обычно вы представляете информацию об этих доходах и расходах в Форме 1040 или Форме 1040-SR, «Декларация о выплате индивидуального подоходного налога США» (Английский),  «Налоговая декларация США для пожилых лиц» и в Таблице «E» Формы 1040 или Формы 1040-SR «Дополнительный доход и убыток» (Английский). В случае, если вы сдаете недвижимое имущество в аренду с целью получения прибыли и не пользуетесь этим жилищем для проживания, ваши расходы на сдачу внаем могут превысить ваш валовой арендный доход. Однако такие потери, как правило, будут ограничены «рисковыми» и (или) правилами, касающимися убытков от пассивной активности. Информация по этим ограничениям приводится в Публикации № 925 «Пассивная активность и рисковые правила» (Английский).

В случае, если вы сдаете другим лицам жилоe помещениe, которoe вы также используете в качестве своего личного жилища, объем расходов, связанных со сдачей собственности в аренду и разрешенных к вычету из налоговой базы, может быть ограничен. Считается, что вы используете недвижимость в качестве жилища, если вы пользуетесь ею для личных целей в течение налогового года на протяжении периода, превышающего

1. 14 дней или
2. 10% от общего числа дней, в течение которых недвижимость сдана вами в наем другим лицам по справедливой рыночной стоимости.

Возможно, что вы пользуетесь более, чем одной единицей жилого фонда, как жилищем в течение года. Например, если вы проживаете в вашем основном доме на протяжении 11 месяцев, то ваш дом — единица жилого фонда, используемая как жилище. В случае, если вы проживаете в доме, который вы используете для отдыха, в течение оставшихся 30 дней года, то эта собственность также считается жилищем, используемым в качестве жилища, за исключением случаев, когда вы сдаете указанную используемую для отдыха недвижимость в аренду по справедливой рыночной стоимости на протяжении 300 или более дней в году в этом примере.

День использования единицы жилого помещения в качестве личного жилища — это любой день, в течение которого недвижимость используется:

• Вами или любым другим лицом, владеющим долей в ней, если вы не переуступаете ваши права собственности другому владельцу в качестве основного жилища, и этот другой владелец платит соответствующую арендную плату в рамках соглашения о совместном финансировании собственности;
• Членом вашей семьи или членом семьи любого другого лица, владеющего долей в ней, если только данный член семьи не использует эту недвижимость в качестве своего основного жилища с выплатой справедливой арендной платы;
• Любым иным лицом в рамках соглашения, по которому вы используете иную единицу жилого фонда;
• Любым иным лицом по цене ниже справедливой арендной платы.

Особое правило действует в случае, если вы сдаете часть недвижимости, в которой вы проживаете, в аренду на срок менее 15 дней. В этом случае не сообщайте о доходах, полученных от аренды, и не вычитайте каких-либо расходов, связанных со сдачей собственности внаем.

В случае, если вы используете недвижимость как для сдачи внаем, так и в личных целях, как правило, вы должны разделить общую сумму понесенных вами расходов между деятельностью, связанной с арендой имущества, и личным пользованием, исходя из количества дней, на протяжении которых недвижимость используется по этим назначениям. Вы не сможете вычесть расходы по сдаче имущества внаем на сумму, превышающую ограничение, относящееся к валовому арендному доходу (ваш валовой доход от аренды за вычетом арендной доли процентных платежей по ипотеке, налогов на недвижимость, а также суммы ущерба, причиненного имуществу, и расходов по организации аренды, таких, как стоимость услуг агентов по недвижимости и расходов на рекламу). Однако возможно, вы сможете перенести на следующий год часть этих расходов с учетом ограничения, относящегося к валовому доходу от аренды за этот год. В случае, если вы разбиваете ваши вычеты по позициям в Таблице «А» Формы 1040 или Формы 1040-SR «Постатейные вычеты» (Английский), вы все же сможете вычесть вашу личную долю процентных платежей по ипотечному кредиту, налогов на недвижимость и затрат в связи с ущербом, причиненным имуществу стихийным бедствием, признанным федеральными органами, в этой таблице ставок.

Еще одно особое правило применяется в случаях, когда вы сдаете часть вашего жилища в аренду вашему работодателю и оказываете услуги вашему работодателю в этом сданном в аренду помещении. В этом случае следует сообщать о доходах, полученных от сдачи внаем, но не следует вычитать расходы, связанные со сдачей собственности. Вы можете вычесть из суммы дохода ипотечные проценты, налоги на недвижимость и личные расходы в связи с ущербом, причиненным стихийным бедствием, признанным федеральными органами сдаваемой внаем части жилища, с учетом любых ограничений. Однако никакие расходы, связанные с предпринимательской деятельностью, не вычитаются. Для получения информации об этих ограничениях см. Публикацию № 587 «Использование вашего жилища в коммерческих целях (включая сдачу внаем для использование в качестве детского учреждения» (Английский).

Если вы получаете доход от сдачи внаем, вы, возможно, должны уплатить налог на чистый доход от инвестиций (NIIT). Дополнительная информация приведена в разделе Тема 559.

Для получения дополнительной информации по предложению жилища внаем см. Публикацию № 527 «Сдача внаем недвижимости (в том числе временно занимаемой или используемой для отдыха)» (Английский).

Для получения дополнительной информации о доходах от предоставления жилья внаем и соответствующих расходах обращайтесь по ссылке «Подлежит ли мой доход от сдачи жилья внаем обложению налогом и (или) вычитаются ли мои доходы из налогооблагаемой базы?» (Английский).

Платят ли арендаторы налоги на недвижимость

Так вы только что подписали новый договор аренды, а? Поздравляю! Аренда квартиры — это свобода. Вы освобождаетесь от ответственности за благоустройство территории, затрат на обслуживание и выплат по ипотеке!

Однако есть один расход, который сбивает с толку как арендаторов, так и домовладельцев, — налоги на недвижимость. Если вы похожи на большинство, вы, вероятно, задавались вопросом: «А съемщики тоже должны платить налоги на недвижимость?» ApartmentSearch здесь, чтобы объяснить.

Для чего нужны налоги на недвижимость?

Владельцы недвижимости должны платить налоги на недвижимость для поддержки своих муниципалитетов или поселков.Местные руководители направляют доход от налога на недвижимость на нужды общества, например:

• Содержание инфраструктуры и удобств, таких как дороги, библиотеки, парки, пешеходные маршруты и т. Д.
• Выплата заработной платы городским рабочим и служащим общественной безопасности

Поскольку арендаторы пользуются дорогами и пользуются защитой той же полиции, которая защищает домовладельцев, то арендаторы платят налоги на недвижимость, верно?

Не совсем . Чтобы понять, платят ли арендаторы налог на недвижимость, вы должны сначала понять, что покрывает арендная плата!

Что платят арендаторы

В начале каждого месяца квартиросъемщики по всей стране отдают свои кровно заработанные деньги домовладельцу.Эти средства покрывают их арендную плату на следующий месяц.

Размер арендной платы, которую вы платите, не является произвольным числом, указанным вашим арендодателем. При определении размера ежемесячной арендной платы домовладельцы и управляющие обычно учитывают следующие расходы:

• Ремонтно-эксплуатационные материалы и заработная плата
• Страхование арендодателя
• Стоимость коммунальных услуг на помещения общего пользования
• ТСЖ
• Местные налоги на недвижимость

Сумма налогов на недвижимость, которую платит арендодатель, зависит от оценочной стоимости дома или квартиры и местной налоговой ставки.Вот почему многие владельцы недвижимости рассчитывают арендную плату как небольшой процент от рыночной стоимости собственности (обычно от 0,8% до 2%). Соответственно, в городах, где растет стоимость жилья, растет и арендная плата!

Итак, хотя ваш домовладелец учитывает налоги на недвижимость в вашу ежемесячную арендную плату, вы лично не на крючке местного муниципалитета. Юридическая обязанность принадлежит владельцу собственности, а не его или ее арендаторам.

Краткий обзор налогов на недвижимость

Взгляд на некоторые недавние данные по налогу на недвижимость, опубликованные USA Today, подчеркивает, что арендодатели испытывают давление, которое впоследствии передаются вам.

Вот снимок средних годовых налогов на недвижимость по стране:

• Техас — 4660 долларов
• Миннесота — 2752 доллара
• Миссури — 1923 долларов

Штат с самым высоким средним налогом на недвижимость из всех? Домовладельцы находят его в Нью-Джерси вместе со счетом на колоссальные 8 477 долларов. Если вы находитесь в Нью-Джерси и задаетесь вопросом, почему ваша арендная плата такая высокая, возможно, виноваты налоги.

Найдите аренду, соответствующую вашему бюджету

Из Сиэтла в Вашингтон Д.С., цены на аренду жилья растут! Однако найти дешевую аренду невозможно. Используйте поиск апартаментов, чтобы отсортировать и отфильтровать квартиры по ежемесячной арендной плате и найти подходящее место по правильной цене.

Массачусетс Руководство по налогу на краткосрочную аренду

Первые налоги на проживание необходимо уплатить до 30 числа месяца, следующего за отъездом первых гостей, так что до этого времени вам необходимо зарегистрироваться. Департамент доходов штата Массачусетс создал четкую и полезную страницу часто задаваемых вопросов с информацией о регистрации в качестве «оператора».(Примечание: это то, что вы, «Оператор».)

Однако, если вы хотите начать работу, не просматривая учебное пособие, эти советы могут оказаться полезными.

Что требует закон?
Закон расширяет государственный налог на отели и мотели, включив в него краткосрочную аренду домов и кондоминиумов. «Краткосрочная» относится к любому периоду аренды продолжительностью 31 день или меньше, поэтому годовая или долгосрочная аренда не облагается налогом.

Когда налог вступил в силу?
Налог вступил в силу с 1 января 2019 года.

Что, если город повысит ставку местного акциза или введет новый сбор? Как это повлияет на мои обязанности по сбору налогов?
Некоторые города проголосовали за повышение местного налога или дополнительную плату. Налог определяется по ставке на момент аренды, а не на дату подписания договора аренды. Это то, что DOR говорит об увеличении сборов или новом сборе:

«Если заселение происходит после увеличения ставки или наложения новой платы, лицо, получающее арендную плату, должно взыскать с жильцов причитающиеся суммы, которые не были уплачены до заселения.Договоры аренды должны включать положения о том, что все государственные и местные налоги и сборы подлежат уплате с даты размещения, чтобы жильцы знали, что могут потребоваться дополнительные суммы, если ставки или сборы изменятся после подписания контракта. Тот, кто собирает арендную плату, несет ответственность за уплату налога или сбора, причитающегося на основании даты вступления в силу изменения, а не даты подписания контракта или получения каких-либо денег ».

Сколько стоит налог?
Налог — это сумма этих налогов:

• Государственная пошлина: 5.7%
• Местный налог: до 6%. Посмотрите график процентной ставки налога на краткосрочное жилье по городам. Примечание. Многие города, особенно те, которые в настоящее время взимают только 4%, будут голосовать в течение следующих нескольких месяцев, чтобы изменить свои ставки налога на жилье.
• Налог на очистку сточных вод на мысе и островах: 2,75% (на сегодняшний день освобождены от уплаты налога все объекты Martha’s Vineyard, Nantucket и «Just off Cape»).
• Город может взимать дополнительный налог в размере 3% от воздействия на сообщество, если домовладелец владеет более чем одним арендуемым домом в одном городе.

Есть ли исключения из закона?
Вы освобождены от налога, если арендуете дом на 14 дней или меньше в течение календарного года. Однако от вас по-прежнему требуется зарегистрировать дом и предоставить страховку. (Подробнее о требованиях к страхованию см. Ниже). «Краткосрочная» относится к любому периоду аренды продолжительностью 31 день или меньше, поэтому годовая или долгосрочная аренда не облагается налогом.

Как мне зарегистрироваться?
Вы регистрируетесь через сайт MassTaxConnect. (См. Ссылку на обучающие видео ниже.)

Когда и как мне перевести налог?
Когда: с 1 апреля 2021 года налог уплачивается штату через MassTaxConnect до 30 числа месяца после отъезда ваших гостей. Так, например, если у вас есть три группы аренды, которые уезжают в июле, все их налоги должны быть уплачены до 30 августа.

Как: чтобы уплатить налог, перейдите в MassTaxConnect, войдите в систему и найдите ссылку «Внести платеж» в разделе «Общая вместимость комнаты».

Какую форму оплаты принимает Налоговое управление?
Оплата может быть произведена электронным переводом с вашего текущего или сберегательного счета.В противном случае, если вы платите дебетовой или кредитной картой, взимается комиссия в размере 2,35%.

За что конкретно делать платеж 30 ^-го -го числа месяца?
Вы должны будете уплатить налог за облагаемую налогом арендную плату, которая была у вас в предыдущем месяце. Перечисленные налоги будут включать государственный акциз и любые местные акцизы, в том числе акциз Фонда охраны воды 2,75%. Штат сохранит свои 5,7%, а оставшуюся часть переведет вашему городу.

Что делать, если я снимаю дом на неделю летом и на длительный срок (больше месяца на одну вечеринку) зимой?
Ваши краткосрочные арендаторы будут платить налог, а вы будете переводить налог за эти месяцы.С вашего долгосрочного арендатора не будет взиматься никаких налогов, и вам не нужно будет подавать декларацию за месяцы долгосрочной аренды.

Какие предметы облагаются налогом?
Облагаемые налогом статьи включают арендную плату и любые другие невозмещаемые расходы, включая плату за уборку, постельное белье или домашнее животное .

Должен ли я сам оплатить этот налог?
Нет, налог на жилье должен уплачиваться арендаторами , точно так же, как они платили бы налог в отеле или мотеле.

Налог на жилье для частной аренды распространен во многих частях страны, включая любой другой штат Новой Англии, поэтому отдыхающие все больше привыкают платить его.И имейте в виду, что арендаторам придется платить этот налог независимо от того, какой дом они выберут.

Как мне указать налог в моем листинге?
Теперь мы указываем следующую формулировку во всех объявлениях: «Будут применяться государственные и местные налоги в размере X%». Точный процент определяется городом, в котором находится ваш арендованный дом. Этот язык размещен в вашем объявлении сразу под таблицей цен в верхней части вашего объявления, а также в верхней части раздела «Цены и доступность». Но вы НЕ должны включать налог в ставки, указанные в вашем календаре.Если ваши гости освобождены от налога на жилье из-за того, что вы снимаете жилье только на 14 дней или менее в год, сообщите нам об этом, чтобы мы могли соответствующим образом обновить ваше объявление.

Какие дома облагаются налогом на сточные воды?
Только 15 городов округа Барнстейбл облагаются налогом на сточные воды. Виноградник и Нантакет не являются частью Фонда охраны водных ресурсов Кейп-Код и островов, и до тех пор, пока они не выберут Доверительный фонд большинством голосов городского собрания, они не получат 2.75%.

Любые дома, расположенные в городах Off-Cape, также не облагаются налогом на сточные воды.

Как я могу определить, какую сумму мой город облагает местным налогом?
Полный список городов, перечисленных на нашем сайте, и их процентная ставка, см. В нашем блоге Процент налога на краткосрочное жилье по городам.

Нужно ли мне регистрировать дом?
Да, операторы краткосрочной аренды должны зарегистрироваться в MassTaxConnect (даже если вы освобождены от налога, потому что вы арендуете на 14 дней или меньше).

В вашем городе также может потребоваться отдельная регистрация и регистрационный сбор. См. список городов , которые в настоящее время требуют регистрации.

Требуется ли сбор налога на сточные воды в Martha’s Vineyard и Nantucket?
Нет, только 15 городов округа Барнстейбл облагаются налогом на сточные воды в размере 2,75%. Нантакет и Виноградник в настоящее время не входят в Фонд охраны водных ресурсов Кейп-Код и островов. Нантакет может войти в Доверительный фонд большинством голосов городского собрания.

Требуются ли проверки безопасности?
Города могут выполнять требования проверки здоровья и безопасности и определять частоту проверки. Домовладельцы должны будут покрыть расходы на осмотр.

Обязан ли я застраховать свой дом?
Новый закон требует, чтобы домовладельцы имели страховку ответственности на сумму 1 миллион долларов для покрытия арендного дома. Страхование требуется для защиты и возмещения ущерба собственнику и жильцам дома за телесные повреждения и материальный ущерб.Проконсультируйтесь со своим страховым агентом, чтобы убедиться, что у вас есть адекватное страховое покрытие. Если ваш оператор связи не обеспечивает необходимое покрытие ответственности в размере 1 миллиона долларов, вам может потребоваться оформить зонтичный полис, чтобы дополнить ваш текущий полис, или переключиться на другого провайдера.

Следует ли арендаторам отправлять отдельный чек для налогов?
Арендаторам не нужно отправлять отдельный чек по налогам. Налоги могут быть объединены чеком или кредитной картой. Однако домовладельцы несут ответственность за отслеживание налога, чтобы они могли уплатить его к требуемой дате.

Если у меня не было облагаемой налогом арендной платы в течение предыдущего месяца, нужно ли мне подавать заявление в MassTaxConnect?
Нет, если в течение предыдущего месяца у вас не было облагаемой налогом арендной платы, вам НЕ нужно входить в систему и вносить платеж «0». Единственный месяц, за который вам нужно подавать, — это тот месяц, в котором у вас была одна или несколько облагаемых налогом арендных плат.

Сенатор Джулиан Сир
Офис в Бостоне 617-722-1570, Окружной офис 508-237-7001. Электронная почта: [email protected]

11 штатов, которые предоставляют арендаторам налоговый кредит

Кризис доступного жилья затронул людей по всей стране, поскольку они платят высокие цены за жилье. Лидеры на уровне штатов и на федеральном уровне присоединились к разговору о кризисе, ища способы облегчить бремя, ложащееся на американцев, нуждающихся в безопасном и доступном жилье.

Вы можете спросить: «Облагается ли арендная плата налогом?» Что ж, ответ — не простой да или нет. Важно понимать, какие налоговые варианты доступны вам как арендатору, чтобы получить возмещение, которого вы заслуживаете.

Короче вроде. В зависимости от штата, в котором вы живете, вам может быть разрешено требовать налоговую льготу арендатора. Налоговая льгота арендатора позволяет налогоплательщику, который арендует свое основное место жительства, получить кредит в своей годовой налоговой декларации в зависимости от того, сколько они платят в качестве арендной платы. Подобно домовладельцам, которые могут вычесть часть того, что они платят за недвижимость, включая налоги и проценты по ссуде, арендаторы также могут претендовать на некоторые налоговые льготы для арендаторов в нескольких штатах.

В некоторых штатах в настоящее время есть налоговые льготы для арендаторов, в то время как другие рассматривают возможность добавления этого типа кредита. В конечном счете, арендаторы могут претендовать на налоговые льготы только в определенных штатах и ​​если они подпадают под определенные пороговые значения. Если ваш штат не предоставляет налоговую скидку на арендную плату, уплаченную за ваше основное место жительства, ваша арендная плата не подлежит вычету из налогооблагаемой базы.

Многие штаты предоставляют налоговые льготы арендаторам, которые соответствуют определенным критериям, например лицам 65 лет и старше или инвалидам.К ним относятся:

• Аризона
• Колорадо
• Коннектикут
• Айова
• Миссури
• Монтана
• Северная Дакота
• Орегон
• Пенсильвания
• Род-Айленд
• Юта

Эти налоговые льготы для арендаторов помогают тем, кому трудно получить занятость или неспособность работать и финансово заботиться о себе из-за возраста или инвалидности.

Несколько штатов также предоставляют налоговые льготы для арендаторов, не отвечающих критериям возраста или инвалидности.В каждом штате действуют собственные правила предоставления налоговой льготы арендатору.

• Калифорния: Арендаторы в Калифорнии могут иметь право на получение налоговых льгот до 120 долларов. Пределы дохода на 2019 год составляют 42 932 доллара США (холостяк) и 85 864 доллара США (замужем). Индивидуальные заявители, которые подпадают под ограничение по доходу, могут получить кредит в размере 60 долларов, в то время как состоящие в браке лица могут иметь право на максимум 120 долларов. Калифорния требует, чтобы лица, подающие заявку на получение кредита, вносили арендную плату как минимум за половину налогового года. Кроме того, арендуемая недвижимость не может быть освобождена от налогов.
• Гавайи: Если вы живете на Гавайях и зарабатываете менее 30 000 долларов в год, но платите 1000 долларов или более в виде арендной платы за свое основное место жительства, вы можете иметь право на налоговый кредит в размере 50 долларов за каждое квалифицированное освобождение. Соответствующая критериям недвижимость подлежит обложению налогом на собственность, поэтому неприемлемая собственность включает в себя приюты для некоммерческих организаций, жилье для малоимущих, военное жилье и школьные общежития. Законодатели штата предложили увеличить налоговую скидку для арендаторов с учетом инфляции, хотя это еще не сделано.
• Индиана: В Индиане вы можете вычесть до 3000 долларов из оплаченной арендной платы за основное место жительства, чтобы уменьшить свой налогооблагаемый доход. Это требование отличается от требований других штатов, поскольку оно снижает налогооблагаемый доход, а не предоставляет налоговый кредит, уменьшающий ответственность. Резиденция, которую вы снимаете, должна облагаться налогом на государственную собственность и быть вашим основным местом проживания. Студенческое жилье, некоммерческая собственность и государственное жилье не имеют права.
• Мэн: Арендаторы в штате Мэн могут получить часть арендной платы, которую они заплатили в течение предыдущего налогового года, в качестве кредита, хотя этот кредит зависит от размера семьи и ограничений дохода.Штат ежегодно предоставляет форму с текущими положениями о доходах, которую вы можете заполнить, чтобы определить, имеете ли вы право на получение кредита. Налогоплательщики, состоящие в браке, подающие отдельно, не имеют права на получение кредита.
• Мэриленд: В Мэриленде вы можете иметь право на получение налоговых льгот в размере до 1000 долларов за аренду, уплаченную за основное место жительства, при условии, что вы соответствуете пределам дохода штата, семейным требованиям и возрастным нормам. В штате Мэриленд также есть особые права для лиц в возрасте 60 лет и старше и / или лиц с ограниченными возможностями.
• Массачусетс: Арендаторы в Массачусетсе могут иметь право на вычет до 50% арендной платы, уплаченной вами в течение предыдущего налогового года, с максимальной суммой в 3000 долларов в год. Если ваша арендная плата выплачивается третьим лицом, которое не считает эту недвижимость своим основным местом жительства, вы не имеете права на получение кредита. В Массачусетсе основное место жительства может включать в себя аренду места для трейлеров, сайт передвижного дома, передвижной дом, комнату в отеле / ​​мотеле, проживание в ночлежке, дом престарелых или дом престарелых, если у арендатора есть какое-либо соглашение, устанавливающее арендодателя. -ренторские отношения.
• Мичиган: В Мичигане арендаторам предоставляется налоговая скидка на недвижимость в усадьбе, позволяющая им получить кредит в размере разницы между вашими общими ресурсами семьи и налогами на недвижимость, которые вы должны платить. Этот кредит распространяется как на арендаторов, так и на домовладельцев при условии, что облагаемая налогом стоимость недвижимости составляет 135 000 долларов США или меньше. Вы также должны прожить в Мичигане не менее шести месяцев в течение налогового года и иметь семейный доход менее 60 000 долларов.
• Миннесота: Арендаторы в Миннесоте могут получить процент от арендной платы, уплаченной в предыдущем налоговом году, в качестве кредита, хотя этот процент варьируется в зависимости от года. Государство также предоставляет это только тем, кто зарабатывает ниже определенного порога дохода. В 2019 году порог дохода составлял 62 340 долларов. У вас может быть возможность увеличить сумму возмещения, если вы соответствуете определенным критериям, например, если вы внесли свой вклад на пенсионный счет, у вас были иждивенцы, вам 65 лет и старше или вы были инвалидом в течение налогового года.
• Нью-Джерси: В Нью-Джерси у арендаторов есть два варианта получения налоговой скидки. Первый — это вычет из их налогов в размере 18% от суммы, уплаченной в качестве арендной платы, а второй — фиксированный кредит в размере 50 долларов по их налогам. Арендаторы несут ответственность за расчет процентной доли и решение, какой вариант более выгоден.
• Нью-Йорк : Город Нью-Йорк предоставляет налоговые льготы до 500 долларов для съемщиков с валовым семейным доходом менее 200 000 долларов.Однако, чтобы иметь право на получение кредита, вы должны проживать в одном и том же месте жительства в Нью-Йорке в течение шести или более месяцев и проживать в городе в течение всего налогового года.
• Вермонт: Жители Вермонта, которые зарабатывают не более 47 000 долларов в год, могут иметь право на налоговую скидку в зависимости от того, сколько они ежемесячно платят арендную плату.
• Вашингтон, округ Колумбия: Арендаторы в Вашингтоне, округ Колумбия, могут иметь право на получение кредита в размере до 1000 долларов, если их семейный доход составляет 40 000 долларов или меньше или 60 000 долларов или меньше для лиц старше 70 лет.
• Висконсин: Налоговая льгота предоставляется тем, кто в штате Висконсин не достигает порогового уровня семейного дохода в размере 24 680 долларов. Аналогичные требования к штату Миннесота, штат Висконсин, требует, чтобы арендаторы получали справку об аренде от своих арендодателей, прежде чем брать налоговый кредит.

Хотя требования к доходу в каждом штате отличаются от требований следующего штата, несколько правил остаются неизменными во всех штатах:

• Вы должны арендовать жилье определенного типа, например квартиру, кооператив, кондоминиум, трейлер или дуплекс.
• Вы должны быть лицом, несущим юридическую ответственность за уплату арендной платы за это место жительства, чтобы получить кредит. В некоторых штатах требуется, чтобы заявители были арендаторами жилья.
• Вы должны быть резидентом штата, в котором вы снимаете квартиру, дом или другое жилье. Некоторые штаты потребуют, чтобы те, кто берет налоговую льготу арендатора, проживали в штате в течение всего налогового года, за который они получат эту скидку.
• Вы также должны подать собственную налоговую декларацию, чтобы иметь право на получение налоговой льготы по арендной плате.Вы не можете считаться иждивенцем по чьей-либо налоговой декларации или получать более 50% своих расходов на проживание от другого лица.
• Арендодатель арендуемой недвижимости также должен платить налог на недвижимость. Вы можете не знать, сколько платит арендодатель, но вы всегда можете запросить эту информацию у арендодателя. Если ваш штат требует, чтобы вместе с налоговой декларацией был предоставлен сертификат об аренде, домовладелец может предоставить его вам.

Первым шагом в определении того, можете ли вы претендовать на налоговую льготу арендатора, является поиск в вашем штате.Вы можете использовать схему выше или выполнить поиск на веб-сайте своего штата, поскольку пороговые значения часто меняются из года в год. Использование веб-сайта вашего штата также может помочь вам определить процесс подачи заявки на кредит. Кроме того, программное обеспечение для подготовки налогов в Интернете, такое как TurboTax и H&R Block, проведет вас через шаги, чтобы узнать, имеете ли вы право на получение кредита арендатора.

Важно видеть все варианты, доступные вам как арендатору. Найдите тысячи квартир для аренды на Zumper в одном из этих штатов и получите арендную плату, не облагаемую налогом.

Тема № 415 Аренда жилого и загородного дома

Если вы получаете доход от аренды за использование жилого помещения, такого как дом или квартира, вы можете вычесть определенные расходы. Эти расходы, которые могут включать проценты по ипотеке, налоги на недвижимость, потери от несчастных случаев, техническое обслуживание, коммунальные услуги, страхование и амортизацию, уменьшат сумму дохода от аренды, которая подлежит налогообложению. Обычно вы указываете такие доходы и расходы в форме 1040, U.S. Индивидуальная налоговая декларация или форма 1040-SR, налоговая декларация США для пожилых людей и по таблице E (форма 1040), дополнительный доход и убыток. Если вы сдаете в аренду для получения прибыли и не используете жилище в качестве места жительства, ваши вычитаемые расходы на аренду могут превышать ваш валовой доход от аренды. Однако ваши арендные убытки, как правило, будут ограничены правилами «риска» и / или правилами потери пассивной активности. Для получения информации об этих ограничениях см. Публикацию 925 «Пассивные действия и правила риска».

Аренда недвижимости / личное использование

Если вы сдаете внаем жилую единицу другим лицам, которую вы также используете в качестве места жительства, могут применяться ограничения к расходам на аренду, которые вы можете вычесть. Считается, что вы используете жилую единицу в качестве места жительства, если вы используете ее в личных целях в течение налогового года на сумму, превышающую:

1. 14 дней, или
2. 10% от общего количества дней вы сдаете его в аренду другим лицам по разумной цене аренды.

Возможно, вы будете использовать более одного жилого помещения в качестве места жительства в течение года.Например, если вы живете в своем основном доме в течение 11 месяцев, ваш дом представляет собой жилую единицу, используемую в качестве жилого помещения. Если вы живете в своем загородном доме в течение остальных 30 дней в году, ваш загородный дом также является жилой единицей, используемой в качестве места жительства, если вы не сдаете свой загородный дом другим лицам по справедливой арендной стоимости на 300 или более дней в течение года в этот пример.

Днем личного пользования жилым помещением считается любой день, когда он используется:

• Вы или любое другое лицо, которое имеет в нем долю, за исключением случаев, когда вы сдаете свою долю в аренду другому владельцу в качестве его или ее основного дома, и другой владелец не платит справедливую арендную плату в соответствии с соглашением о долевом финансировании.
• Член вашей семьи или любого другого лица, которому это интересно, кроме случаев, когда член семьи использует его в качестве основного дома и платит справедливую арендную плату
• Любой человек, имеющий соглашение, которое позволяет вам использовать другое жилище
• Для всех по цене аренды ниже справедливой

Минимальное арендное использование

Есть особое правило, если вы используете жилую единицу в качестве места жительства и снимаете ее менее чем на 15 дней.В этом случае не сообщайте о доходах от аренды и не вычитайте расходы как расходы на аренду.

Разделение расходов на аренду и личное использование

Если вы используете жилище как для сдачи в аренду, так и для личных целей, вы обычно должны разделить свои общие расходы между арендным и личным использованием в зависимости от количества дней, используемых для каждой цели. Вы не сможете вычесть свои расходы на аренду сверх ограничения валового дохода от аренды (ваш валовой доход от аренды за вычетом арендной части процентов по ипотеке, налогов на недвижимость, потерь от несчастных случаев и расходов на аренду, таких как гонорары риэлторов и расходы на рекламу) .Однако вы можете перенести некоторые из этих расходов на аренду на следующий год с учетом ограничения валового дохода от аренды за этот год. Если вы перечисляете свои вычеты в Приложении A (Форма 1040) «Детализированные вычеты», вы все равно сможете вычесть вашу личную часть процентов по ипотеке, налогов на имущество, потерь от несчастных случаев и расходов на аренду из объявленных на федеральном уровне бедствий по этому графику.

Налог на чистый инвестиционный доход

Если у вас есть доход от аренды, вы можете облагаться налогом на чистый инвестиционный доход (NIIT).Для получения дополнительной информации см. Тему № 559.

Дополнительная информация

Для получения дополнительной информации о предложении жилой недвижимости в аренду см. Публикацию 527 «Жилая недвижимость в аренду (включая аренду домов для отпуска)».

Для получения дополнительной информации о доходах и расходах на аренду жилой недвижимости см. Тему № 414 и Облагается ли мой доход от аренды жилой недвижимости налогом и / или вычитаются ли мои расходы?

5 правил IRS для сдачи в аренду вашего загородного дома

Независимо от того, используете ли вы свой отпуск каждые выходные или всего несколько раз в год, вы можете иногда сдавать его в аренду, чтобы компенсировать некоторые из ваших расходов.Это нормально, если только вы не подадите сигнал тревоги в Налоговую службу.

1. Если вы сдаете дом в аренду на 14 дней или меньше в течение года, вам не нужно указывать доход от аренды в своей налоговой декларации. И нет предела тому, сколько вы можете заряжать. Дом считается личным местом жительства, поэтому вы вычитаете проценты по ипотеке и налоги на недвижимость так же, как вы делаете это для своего основного дома.

2. Если вы сдаете дом в аренду на срок более 14 дней, вы становитесь арендодателем в глазах IRS.Это означает, что вы должны сообщать о доходе от аренды. Но это также означает, что вы можете вычесть расходы на аренду. Это может быть сложно, потому что вам нужно распределить затраты между временем использования собственности в личных целях и временем ее аренды.

3. Если вы используете место более 14 дней или более 10% от количества дней, в течение которых оно арендуется — в зависимости от того, что больше — это считается личным местом жительства. Вы можете вычесть расходы на аренду до уровня дохода от аренды.Но вы не можете вычесть убытки.

4. Определение дней «личного пользования» довольно широко. Они могут включать в себя любые дни, когда вы или член семьи используете дом (даже если член семьи платит арендную плату). К личным дням также относятся дни, когда вы пожертвовали дом, например, на благотворительный аукцион, или сдавали его в аренду по цене ниже справедливой рыночной.

5. Если вы ограничиваете свое личное использование 14 днями или 10% времени аренды дома для отпуска, это считается бизнесом.Вы можете вычесть расходы и, в зависимости от вашего дохода, вы сможете ежегодно вычитать до 25000 долларов убытков. Вот почему многие домовладельцы не используют досуг и тратят много времени на «обслуживание» собственности; ремонтные дни не считаются личным использованием.

Налоговые вычеты для владельцев арендуемой недвижимости

У вас есть недвижимость, которую вы сдаете в аренду? Помимо потенциала регулярного дохода и роста капитала, инвестиции в недвижимость предлагают вычеты, которые могут снизить подоходный налог с вашей прибыли.

Но сначала подумайте, какой вы инвестор в недвижимость. Вы пассивный инвестор или профессионал в сфере недвижимости? Отнесение вас к той или иной категории существенно влияет на количество получаемых вами налоговых льгот.

Пассивный инвестор против профессионального

Если вы проводите большую часть своего рабочего времени в сфере недвижимости в качестве специалиста по недвижимости, то ваши потери от аренды не являются пассивными. Это означает, что ваши убытки полностью вычитаются из любого дохода, пассивного или непассивного.

Ключевые выводы

• Ремонт вашей собственности подлежит вычету. Улучшения не подлежат амортизации.
• Проценты по ипотеке иногда вычитаются. Основных платежей нет.
• Страхование, уход за газоном и местные налоги не облагаются налогом.

Если это побочное вложение, тогда ваши убытки будут пассивными и могут быть вычтены до 25000 долларов из дохода от аренды. Вычет прекращается, если ваш модифицированный скорректированный валовой доход (MAGI) составляет от 100 000 до 150 000 долларов.Убытки, превышающие 25 000 долларов США, могут быть перенесены на следующий год.

Налоговая служба (IRS) определяет профессионала в сфере недвижимости как человека, который тратит более половины своего рабочего времени на аренду. Это может включать девелопмент, строительство, приобретение и управление. Вы также должны тратить более 750 часов в год на работу над арендуемой недвижимостью, чтобы получить квалификацию профессионала.

Общие источники дохода

Доход от аренды

Деньги, которые вы получаете за аренду, обычно считаются облагаемыми налогом в тот год, когда вы их получили, а не когда они были причитаются или заработаны.Это означает, что любые авансовые платежи следует рассматривать как доход.

Например, предположим, что вы сдаете дом в аренду за 1000 долларов в месяц и требуете, чтобы новые арендаторы платили арендную плату за первый и последний месяцы при подписании договора аренды. В этом случае вам нужно будет задекларировать полученные 2000 долларов в качестве дохода, даже если 1000 долларов из этих 2000 долларов относятся к периоду, который может составлять несколько лет в будущем.

Расходы, оплачиваемые арендатором

Расходы, которые платит за вас арендатор, считаются доходом.Это может включать, например, экстренный ремонт холодильника, который арендатор должен сделать, пока вас нет в городе. Затем вы можете вычесть плату за ремонт как расходы на аренду.

Торговля услугами

Ваш арендатор может предлагать торговые услуги в обмен на аренду. Вы должны включить справедливую рыночную стоимость услуг в качестве дохода. Например, если ваш арендатор предлагает покрасить арендованный дом в обмен на арендную плату за один месяц (стоимостью 1000 долларов), вы должны включить 1000 долларов в качестве дохода, даже если вы не получили наличные.Однако вы сможете вычесть 1000 долларов в качестве расходов.

Залоговые депозиты

Залоговые депозиты не облагаются налогом, когда вы их получаете, если намерение состоит в том, чтобы вернуть эти деньги арендатору в конце срока аренды. Но что, если ваш арендатор не выполняет условия аренды?

Например, предположим, что вы собираете залог в размере 500 долларов, а ваш арендатор выезжает и оставляет дыры в стенах, ремонт которых обходится в 400 долларов. Вы можете вычесть эту сумму из залога в течение года, когда вернете его.В то же время вы должны включить в доход 400 долларов, которые вы потратили на ремонт стены. Вы также сможете показать 400 долларов в качестве вычитаемых расходов.

Ремонт и улучшение

Владельцы арендуемой собственности могут считать, что все, что они делают с их собственностью, является вычетом расходов. Не так , согласно IRS.

Расходы на получение ипотеки, такие как сборы и оценки, не подлежат вычету.

Ремонт поддерживает вашу арендуемую недвижимость в хорошем состоянии и является вычетом расходов в год, когда вы за него платите.Ремонт включает покраску, ремонт сломанного туалета и замену неисправного выключателя света. Улучшения, с другой стороны, увеличивают стоимость вашей собственности и не подлежат вычету, когда вы платите за них. Вы должны возместить стоимость улучшений за счет амортизации расходов в течение ожидаемого срока службы вашей собственности. Улучшения могут включать новую крышу, патио или гараж.

С налоговой точки зрения, вам следует делать ремонт по мере возникновения проблем, а не ждать, пока они умножатся и потребуют ремонта.

Общие вычеты

Расходы на ипотеку: Расходы на получение ипотеки не подлежат вычету при их оплате. К ним относятся комиссии и оценки.

После того, как вы начнете вносить ипотечные платежи, не все выплаты подлежат вычету. Поскольку часть каждого платежа идет на выплату основной суммы, эта сумма не является вычитаемым расходом. Часть, уплаченная в счет процентов, подлежит вычету.

Ваша ипотечная компания будет присылать вам форму IRS 1098 каждый год, в которой будет указано, сколько процентов вы выплачивали в течение года.Это франшиза. Кроме того, если часть вашего платежа включает деньги, которые поступают на счет условного депонирования для покрытия налогов и страхования, ваша ипотечная компания также должна сообщить об этом вам.

Проценты по ипотеке указаны в Приложении А налоговой формы 1040. Проценты по ипотеке, выплачиваемые по арендуемой собственности, которая подлежит вычету, указываются в Приложении E.

Закон о сокращении налогов и занятости (TCJA), принятый в 2017 году, снизил максимальную сумму основного долга по ипотеке, имеющую право на вычитаемый процент, до 750 000 долларов США (с 1 миллиона долларов США) для новых ссуд.TCJA также почти вдвое увеличил стандартный вычет, что сделало ненужным для многих налогоплательщиков перечисление.

Командировочные расходы: Деньги, которые вы тратите на поездку для сбора арендной платы или содержания арендуемой собственности, подлежат вычету. Однако, если целью поездки было улучшение, вы должны возместить эти расходы как часть улучшения и его амортизации.

У вас есть два варианта вычета командировочных расходов: фактические расходы или стандартная ставка миль.Последние сведения о требованиях IRS и текущем разрешении на пробег можно найти в публикации 463 IRS.

Прочие общие расходы: В дополнение к ремонту и амортизации, некоторые из других общих расходов, которые вы можете вычесть, включают:

• Страхование
• Налоги
• Уход за газоном
• Сборы за оформление налоговой декларации
• Убытки от несчастных случаев (ураган, землетрясение, наводнение и т. Д.) Или краж

Кондоминиумы и кооперативы

Если вы владеете арендуемым кондоминиумом или кооперативом, в каждом из них действуют особые правила.

Кондоминиумы: Если арендная плата составляет кондоминиум, то вы, вероятно, платите взносы или взносы, чтобы заботиться о собственности, находящейся в общей собственности. Сюда входят конструкция здания, вестибюли, лифты и зоны отдыха.

Когда вы сдаете в аренду свой кондоминиум, вы можете вычесть такие расходы, как амортизация, ремонт, проценты и налоги, относящиеся к этой общей собственности.

Однако, как и при аренде на одну семью, вы не можете вычесть деньги, потраченные на капитальный ремонт, например, на оценку кабаны в здании клуба.Вместо этого вы должны амортизировать стоимость любых улучшений по сравнению с ожидаемым сроком службы.

Кооперативы: Расходы на аренду квартиры кооператива вычитаются. Это включает плату за обслуживание, выплачиваемую кооперативной жилищной корпорации.

Капитальные улучшения рассматриваются по-разному. Вы не можете ни вычесть стоимость улучшения, ни амортизировать ее. Вы должны добавить стоимость улучшения к своей основе затрат на акции корпорации.Это уменьшит ваш прирост капитала при продаже квартиры.

Храните хорошие записи

В Приложении E IRS есть места для разных категорий расходов. Это дает вам гибкость в выборе предметов, которые вы можете вычесть.

Но будьте готовы подкрепить свои претензии и отделить расходы, связанные с ремонтом и техническим обслуживанием, от расходов, связанных с капитальным ремонтом. Помните, что деньги, которые вы потратите на улучшения, могут снизить ваши налоговые обязательства при продаже.

Кроме того, если вы утверждаете, что являетесь профессионалом в сфере недвижимости, вам следует сохранить подтверждающую документацию (например, записные книжки, дневники, календари и журналы), чтобы подтвердить ваше активное участие и время, потраченное на вашу недвижимость каждый год.

Итог

В общем, инвесторам в недвижимость доступно довольно много вычетов, и стоит знать, на какие из них вы имеете право.

Плюсы и минусы краткосрочной аренды

Хотя это обычное дело, домовладельцы и арендаторы не всегда должны подписывать договор аренды сроком на один год.Они могут обоюдно принять решение о заключении краткосрочного договора аренды. Узнайте, как работает краткосрочная аренда, а также о преимуществах и недостатках как арендодателей, так и арендаторов.

Что такое краткосрочная аренда?

Договор аренды обычно считается краткосрочным, если он подписан на срок шесть месяцев или менее. Помесячная аренда — это распространенный тип краткосрочной аренды, но краткосрочная аренда также может быть еженедельной или любой произвольной продолжительностью времени, на которую соглашаются и арендодатель, и арендатор.

Чем он отличается от долгосрочной аренды?

Основное отличие краткосрочной аренды от долгосрочной — гибкость. Арендодатель может изменить условия краткосрочной аренды, если он надлежащим образом уведомит об этом. В годовой аренде такие условия, как размер арендной платы, фиксируются на весь год.

Преимущества краткосрочной аренды

Заключение краткосрочного договора аренды дает несколько преимуществ.

• Гибкий выселение — Основная причина, по которой арендатор подписывает краткосрочный договор аренды, заключается в том, чтобы иметь возможность быстро выселиться, если арендатор надлежащим образом уведомит арендодателя о своем намерении освободить квартиру. .
• Повышение арендной платы — Поскольку размер арендной платы фиксируется только на срок аренды, арендодатель имеет возможность повышать арендную плату каждый раз, когда договор аренды продлевается. Арендодатель должен надлежащим образом уведомить об увеличении арендной платы, которое будет отличаться в зависимости от законов штата, муниципалитетов и города. Например, в Сиэтле домовладелец должен направить письменное уведомление за 30 дней для ежемесячного увеличения до 10%, но на Гавайях это письменное уведомление за 45 дней независимо от суммы.
• Изменить условия — Краткосрочная аренда также дает возможность быстро изменить другие условия аренды.Если домовладелец хочет обновить политику в отношении домашних животных, условия гарантийного депозита или требования к проверке выезда, их можно легко изменить, подписав новый договор аренды с арендатором.
• Отлично подходит для аренды на время отпуска — Большинство людей хотят арендовать недвижимость для отпуска только на короткий срок, будь то неделя или месяц. Это также дает домовладельцам возможность взимать более высокую арендную плату в пиковый сезон и более низкую арендную плату в низкий сезон.
• Большинство договоров аренды на год становятся краткосрочными — Во многих юрисдикциях годовые договоры аренды могут автоматически переходить в аренду по месяцам после истечения первоначального срока аренды, если арендодатель и арендатор не подпишут новый годовой договор аренды.

Недостатки краткосрочной аренды

Есть несколько недостатков краткосрочных договоров аренды, которые следует учитывать арендодателям и арендаторам.

• Более высокая арендная плата — Поскольку краткосрочная аренда более рискованна, арендодатели часто взимают более высокую арендную плату. Это выгодно домовладельцу, но отрицательно для арендатора.
• Прекращение аренды — И арендодатель, и арендатор имеют возможность быстро расторгнуть договор аренды.Без предварительного уведомления эта неопределенность может вызвать стресс, поскольку арендатору придется быстро найти новое место для проживания или арендодателю придется начать процесс поиска нового арендатора.
• Изменить условия — Арендодатель имеет право изменить условия договора аренды, в том числе увеличить арендную плату арендатора.

Основное пособие для арендодателей

Краткосрочная аренда приносит пользу арендодателю, давая ему возможность первоначально взимать более высокую арендную плату, возможность часто повышать арендную плату арендатора и возможность быстро изменять условия аренды,

Основное преимущество для арендаторов

Краткосрочная аренда приносит пользу арендатору, давая ему возможность быстро съехать из-за переезда на работу, покупки нового дома или желания переехать в новый район.

Образцы условий краткосрочной аренды

Краткосрочная аренда содержит большинство положений, аналогичных договору долгосрочной аренды. Самая большая разница — это длительность договора аренды. Ниже вы найдете три примера условий аренды.

• Срок аренды:
• Договор аренды начнется _______ и будет продолжаться ежемесячно до тех пор, пока Арендодатель или Арендатор не прекратят Договор аренды, направив соответствующее письменное Уведомление о выселении.
• Повышение арендной платы:
• Арендодатель может увеличить арендную плату Арендатора, направив Арендатору Уведомление о повышении арендной платы не менее чем за 30 дней до продления срока аренды.
• Прекращение аренды:
• Если Арендодатель или Арендатор желают прекратить Арендный договор, прекращающая сторона должна предоставить надлежащее письменное уведомление. В случае отсутствия нарушения договора аренды это уведомление должно быть сделано в письменной форме за 30 дней до желаемого прекращения договора аренды.