Как правильно посуточно сдать квартиру: Как сдавать квартиру посуточно: инструкция, выгода и риски

Как сдавать квартиру посуточно: инструкция, выгода и риски

Данные: аналитический центр ЦИАН

По подсчетам Артема Кромочкина из «Авито», в среднем краткосрочная аренда получается в два-три раза выгоднее, чем аренда на долгий срок, но конечная сумма зависит от многих факторов. Это и расположение, и количество комнат, и ремонт, и укомплектованность. Кроме того, нужно учитывать расходы на содержание квартиры — коммунальные платежи, бытовую химию, полотенца, постельное белье, рекламу и мелкий ремонт.

Самые востребованные квартиры

Самые востребованные квартиры для посуточной аренды находятся в центре, вблизи туристических достопримечательностей или в пешей доступности от станций метро — именно такое жилье обычно подыскивают туристы. Востребована посуточная аренда и рядом с офисными центрами, с крупными федеральными медицинскими центрами, в которые приезжают на лечение со всей России.

Лучшим спросом пользуются студии и однокомнатные квартиры. Большие квартиры для посуточной аренды выбирают реже. Обычно их арендуют для шумных вечеринок, что влечет риски для собственника. Кроме того, большая квартира стоит дороже и окупаться будет дольше. Не последнюю роль играет внешний облик квартиры и ее «начинка». Люди выбирают квартиры посуточно на сайтах и порой решение принимают за несколько секунд. Поэтому квартира должна выделяться, иметь современный ремонт и оснащение. Сдать квартиру в «бабушкином» стиле почти нереально.

6. Минусы и риски краткосрочной аренды

Краткосрочная аренда приносит больший доход только при стабильном спросе на жилье, поэтому требует полного вовлечения в процесс. Человек, который хочет посуточно сдавать квартиру, должен оценить свои ресурсы, говорит руководитель направления краткосрочной аренды «Авито Недвижимости». «Краткосрочная аренда жилья в отличие от долгосрочной — это полноценная работа, а не пассивный доход, и здесь нужно постоянно быть на связи, решать вопросы жильцов, подбирать персонал для уборки квартиры после постояльцев и координировать его работу, размещать объявления, отвечать на вопросы гостей, отзывы и так далее. Это действительно большой труд, но при грамотном подходе он окупается», — отметил эксперт.

Спрос на посуточную аренду зависит и от времени года. Например, на майские и новогодние праздники, в летние месяцы — повышенный сезон, а осенью обычно наступает затишье. В 2020 году из-за пандемии COVID-19 оно длилось почти все время. Этот фактор обязательно нужно учитывать.

При краткосрочной аренде есть риски порчи имущества, особенно если в квартире проходят шумные мероприятия. Нередки и кражи посуды, мелких бытовых приборов. Чтобы подстраховаться, при сдаче стоит подписывать акт приема-передачи с описью и фото вещей в квартире, а также фото до заселения. В этом случае через суд будут проще получить компенсацию за причиненный ущерб, посоветовала Виктория Кирюхина. В качестве гарантии арендодатель может брать со съемщика небольшой залог, который в случае ЧП покроет мелкие расходы.

В пандемию спрос упал до нуля

Посуточная аренда в 2020 году из-за пандемии (закрытые границы, режим самоизоляции, приостановка бизнес-мероприятий) пострадала сильнее других сегментов. В отдельные месяцы спрос упал до нуля. Некоторые собственники были вынуждены переориентировать бизнес на долгосрочную аренду. По данным «Авито», к маю 2020 года доля таких арендодателей в России составила 20%, в Москве — 43%. Сейчас рынок краткосрочной аренды постепенно приходит в форму, но по-прежнему ниже доковидных показателей на 20–30%, ставки просели примерно так же. По мнению экспертов, полностью восстановиться спрос сможет только после возобновления международного туристического потока.

7. Как сдать квартиру посуточно: практические советы

Прежде чем сдавать квартиру посуточно, нужно подготовить ее. При необходимости сделать косметический ремонт и генуборку. Докупить полотенца, постельное белье, ванные принадлежности, чайник, фен и так далее. Проверить, чтобы вся техника работала, убрать все ценные предметы и документы. Мы попросили людей, которые сдают квартиру посуточно, дать несколько таких рекомендаций.

Юлия Платошина, эксперт по посуточной аренде, блогер, сдает две квартиры посуточно:

— Мой первый совет для тех, кто собирается сдавать квартиру посуточно: ваша квартира должна быть интересной. Она должна отличаться дизайном, декором и выделяться среди множества других вариантов. Сейчас сдается очень много одинаковых квартир, которые в определенный момент начинают конкурировать только по цене. У гостя не цепляется взгляд за них. В квартире может быть мебель из ИКЕА, но в продуманном сочетании, интересно скомбинирована. Те квартиры, которые отличаются вкусом и выглядят по-домашнему уютными, всегда выстреливают.

На втором месте — чистота. Она должна быть в квартире всегда. Что касается ремонта и оснащения, то нужно обустраивать квартиру, как для собственного проживания.

На третьем месте — адекватное обслуживание независимо от того, кто общается с гостями — сам хозяин или управляющая компания. Взаимодействие должно быть простым, вежливым. Старайтесь оперативно отвечать на все вопросы, которые находятся в зоне вашей ответственности. Гости очень это ценят. Эти нюансы формируют впечатление и влияют на ваш рейтинг. На отрицательные отзывы нужно давать обратную связь. Ответ должен быть структурированным, без эмоций, но с подробным объяснением ситуации. Проработанный ответ на негативный отзыв создаст в итоге хорошее впечатление о хозяине.

Плохо на рейтинг влияет, если фотографии не соответствуют описанию. Фото должны быть качественными, но соответствовать действительности. Иначе, возможно, первых клиентов наработаете, но потом пойдут отрицательные отзывы. Поэтому картинка должна соответствовать.

Максим Отт, инвестор в недвижимость, в управлении около 40 квартир в Москве и Подмосковье:

— Если вы собираетесь сдавать квартиру посуточно, в первую очередь нужно посмотреть на ближайшие точки притяжения. Это могут быть больницы, куда приезжают на лечение люди, спортивные объекты, где проходят сборы, университеты и так далее. Точки притяжения помогут вам понять, кто ваша аудитория. Например, если у вас есть квартира возле Дома КВН, то она должна быть больше, чем популярные для краткосрочной аренды однушки. Студентам и болельщикам, которые приезжают на игры, удобнее поселиться в более просторном жилье. Но даже если вы сдаете однокомнатную квартиру, лучше, чтобы в ней было больше двух спальных мест. Это расширит аудиторию и пополнит ваш бюджет.

Как только вы определились с аудиторией, необходимо сделать профессиональные фото квартиры и ее качественное описание. Объявления лучше публиковать на всех популярных платформах — Google обычно выдает их на первых местах по запросу «снять квартиру в Москве». Размещение на нескольких сайтах поможет привлечь больше гостей.

Важное правило — квартира должна выглядеть «вкусной» на фотографии и в жизни. В ней должны быть базовые вещи — спальные места, укомплектованная кухня, ванная комната, желательно кондиционер и дополнительные принадлежности — постельное белье, полотенца, шампунь, гель для душа, тапочки. На кухне должна быть посуда и минимальный набор продуктов — крупы, масло, специи, чай, чтобы человек мог приготовить себе завтрак. Если позволяет бюджет, можно поставить кофемашину. Это повысит уровень удовлетворения гостя. Очень важно наличие интернета в квартире. В целом в квартире должно быть все то, что есть в вашем жилье для комфортной жизни, но без лишних вещей.

Как правильно снять квартиру посуточно. Советы и рекомендации.

Кажется, что сейчас снять апартаменты посуточно очень легко и просто. Нашел объявление в интернете, печатном издании или вообще на столбе, позвонил, оплатил проживание, заселился, выехал, вернув ключи. Однако, не все так просто. На деле, сюрпризы гарантированы почти каждому желающему арендовать жилье на время.

Мы подготовили небольшой список советов, которые помогут вам правильно снять квартиру на сутки.

Совет №1 — Срочно не получится, бронируй заранее.

Достойные квартиры в Санкт-Петербурге обычно бронируются заранее и та, что привлекла вас, почти всегда бывает уже занята. Поэтому позаботьтесь об аренде заранее, забронировав жилье хотя бы за две недели до желаемого срока, а в летний сезон лучше всего сделать это вообще за два месяца. Подумайте о разнице во времени, если находитесь в другом городе и не звоните хозяину квартиры среди ночи, вряд ли он будет рад вас услышать.

Совет №2 — «Бабушкин вариант» вместо евроремонта.

Уютная современная квартирка на фото из интернета на деле оказывается потрёпанной временем и многочисленными арендаторами «халупой», лишь отдаленно напоминающей фотографию, сделанную наверняка лет пять назад.

При этом оплатили вы её по полной стоимости, потому что сняли через агентство, которое сдаёт квартиры 24 часа в сутки. Не желая тратить время на разборки с представителями фирмы или поиски новой квартиры, вы скорее всего проживете положенное время, но воспоминания о посещении города будут сильно подпорчены.

Отсюда вывод — если не уверены в 100% порядочности посредника или владельца, не платите, пока не увидите квартиру.

Все фотографии квартир на нашем сайте соответствуют действительности, и то что вы видите на фото, будет и в реальной квартире. Мы всегда следим чтобы у нас были только актуальные фотографии.

Совет №3 — Хозяин не совсем хозяин.

Некоторые «предприимчивые» господа снимают жилье на долгий срок, после чего принимаются сдавать ее посуточно. Причем, зачастую, даже не поставив в известность истинного владельца апартаментов. Чем это грозит вам? Ответ прост — его появлением.

С ложным хозяином будет немедленно расторгнут договор, а вас просто выселят. Чтобы не возникло такой ситуации, всегда проверяйте документы на квартиру у человека, которому платите деньги пусть даже и за пару дней проживания.

Все квартиры сдающиеся посуточно в нашей компании находятся в эксклюзивном управлении, и вы можете не боятся того, что Вас могут выселить.

Совет №4 — Снимай только с договором аренды.

Любое жилье которое вы арендуете, на короткий или длительный срок, лучше всего снимать с договором аренды. Если это делать без договора, то есть риск что вас могут выселить в любой момент без возврата залога, а в худшем случае просто обмануть и вообще не заселить. И вы не сможете обратиться в полицию и вернуть деньги, так как у вас нет договора аренды.

Поэтому всегда лучше снимать апартаменты только с оформлением договора краткосрочной аренды.

Совет №5 — Сломал? Компенсируй!

После заселения в квартиру вы обнаруживаете неисправную бытовую технику. Владелец или его представитель утверждает, что вещь испортили вы и теперь должны оплатить её ремонт. Эта ситуация легко предотвращается: просто убедитесь в рабочем состоянии всей техники перед заселением и впишите это в договор найма.

Также прочитайте внимательно договор и найдите там пункт о возмещении ущерба при поломках.

Будьте осторожны и предусмотрительны и приятное проживание в уютных апартаментах вам гарантировано!

Как правильно сдавать квартиру посуточно, с чего начать

Как самостоятельно сдавать квартиру посуточно, с чего начать? Подобный вид деятельности распространен, поскольку необходимость аренды жилья на короткий период возникает во многих ситуациях (поездка в другой город в командировку, отдых). Многие не имеют возможности снимать номер в хорошей гостинице, поэтому отличной альтернативой является арендованная квартира. Если подойти к делу с ответственностью и умом, то сдача квартиры посуточно станет прибыльным делом. Как правильно сдавать квартиру? Какие нюансы должны учитывать начинающие предприниматели? Как подготовить сдаваемую недвижимость? Ответы на эти вопросы нужно давать с учетом рисков, которые предполагает такая деятельность. Также мы дадим советы для успешной сдачи квартиры.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Сдача квартиры посуточно может осуществляться несколькими способами. Каждый из них имеет свои особенности, влияющие на уровень прибыли. Так, аренда жилья на сутки может выполняться самостоятельно и через агентство.

Первый вариант является наиболее выгодным в финансовом плане, поскольку нет необходимости делиться прибылью. Тем не менее все работы нужно выполнять самостоятельно (искать клиентов, убирать квартиру, передавать ее новым гостям). Что касается поиска клиентов, то есть несколько источников – форум, интернет, газеты. Еще недавно форум был отличным способом поиска жильцов, но сегодня этот ресурс отошел на второй план. Сегодня больше всего используются сайты, которые заменили форум в полной мере.

Если человек желает облегчить этот процесс, то за определенный процент от прибыли или фиксированную сумму он может получить клиентов от посредников – людей, которые занимаются поиском арендаторов.

Возможен и другой вариант, когда владелец недвижимости заключает договор с агентством недвижимости и оформляет на него доверенность. Отдельный сотрудник занимается сдачей квартиры в аренду, а распределение доходов осуществляется по предусмотренной схеме.

Преимущества и недостатки

Почему посуточная аренда квартиры выгодна клиентам? Во-первых, количество квартир, которые сдаются в аренду, велико, поэтому всегда есть возможность подобрать для себя неплохой вариант. Во-вторых, арендованные квартиры есть в разных районах города, и снять можно то помещение, которое имеет удобное расположение. Более того, если снимают жилье сразу несколько человек, это даст возможность сэкономить.

Посуточная аренда квартиры дает преимущества по сравнению с долгосрочной сдачей для владельца. Подобная деятельность приносит большую прибыль, поскольку цена за сутки выше, чем за месяц. Также владелец недвижимости может в любой момент перестать сдавать ее, если появилась такая необходимость. Долгосрочная же аренда подобной свободы действий не предусматривает.

В некоторых ситуациях у людей есть квартира, и какое-то время они в ней не будут проживать – к примеру, в скором времени она будет продана. Чтобы на время простоя получать от нее пользу, можно сдать квартиру в аренду.

Тем не менее у такого вида деятельности есть немало минусов. В первую очередь это угроза стать жертвой мошенников. Также квартира должна иметь все необходимое для комфортного проживания. На каждого жильца нужно тратить время, убирать после него, стирать постельное белье. Еще один важный нюанс заключается в том, что у жилья должно быть хорошее расположение. Если оно находится далеко от центра города, где нет хорошей транспортной развязки, то стоимость сдачи будет небольшой.

Постоянная смена гостей негативно влияет на состояние квартиры, мебели и ремонт. Это может стать причиной того, что придется раньше времени приводить в порядок помещение, клеить новые обои или перекрашивать стены, приобретать новую технику.

Полезные рекомендации

Поскольку съемные квартиры рассматриваются в качестве альтернативы гостиницам, они не должны уступать им в плане комфорта и оснащения. На расположение и транспортную развязку повлиять не получится, однако если помещение отлично оценивается гостями, это поможет в поиске клиентов. У хорошей квартиры в месяц может быть занято от 20 до 25 дней. Если загрузка хорошая, то прибыль от посуточной аренды может быть в 1,5-2 раза выше, чем долгосрочная сдача.

Что касается оснащения квартиры, то реалии рынка недвижимости такие, что просто чистоты недостаточно. Квартира должна иметь не только хороший ремонт, но и необходимую технику. Приобретать все новое необязательно, поэтому выходом может стать покупка подержанной техники.

Для сдачи в 2021 году квартира должна иметь:

• кондиционер;
• стиральную машину;
• холодильник;
• интернет;
• утюг;
• кухонную технику.

Будьте вежливы со своими гостями и просите их о том, чтобы они оставляли отзывы о вашей квартире. Это позволит привлечь больше клиентов, а также отбирать их по своему желанию. Создание хорошей репутации – важное и ответственное мероприятие, которое позволит сэкономить на рекламе и поиске клиентов.

Организационные вопросы

Первое, что нужно учитывать при сдаче квартиры в аренду через форум или другие ресурсы, – цена. Адекватная стоимость привлечет много клиентов, позволяя неплохо заработать. Наиболее простой способ определения стоимости – анализ объявлений в газетах и на сайтах.

В 2021 году большинство квартир на небольшой срок снимается именно через интернет. Чтобы узнать, какие цены выставляются на подобную недвижимость, нужно открыть ресурсы, выбрать город и другие параметры.

В целом стоимость формируется на основании нескольких факторов. В первую очередь это расположение: чем ближе к центру, тем выше цена. Во-вторых, состояние помещения. Важную роль играют транспортная инфраструктура и оснащенность квартиры.

Важно! Чтобы привлечь клиентов на начальном этапе, цену можно немного занизить. На праздники (новый год и прочее) стоимость аренды квартиры на день существенно выше стандартной ставки.

Не стоит забывать о безопасности и сохранности помещения. Нередки случаи, когда клиенты наносят вред больше, чем платят за сутки. Чтобы такого не случилось, необходимо дать им понять об ответственности за свои действия. Обязательным является составление договора. В него нужно включить следующую информацию:

• номер и серия паспорта;
• длительность аренды;
• размер оплаты;
• права и обязанности;
• ответственность за нанесение вреда;
• дата и подпись.

Владельцы квартир составляют стандартный договор и используют его для фиксации отношений с клиентами. Некоторые не желают оформлять соглашение. В такой ситуации нужно потребовать у клиента паспорт. Его можно сфотографировать и отксерить, ведь наличие этих данных позволит найти вредителя, если будут проблемы. Еще одна хитрость – установление залога. Это должна быть сумма, равная одному или нескольким дням проживания. Она будет возвращаться после того, как человек сдаст квартиру.

Внимательно выбирайте клиентов. Не стоит заселять людей в алкогольном опьянении, клиентов, которые вызывают подозрение, и большие компании. Поскольку вы являетесь владельцем недвижимости, у вас есть право отказывать клиентам, если вы считаете, что они смогут нанести вред помещению.

Основные риски

Посуточная аренда позволяет получать неплохой доход, но нужно быть готовым к тому, что она сопряжена с определенными рисками. Прежде чем решиться на занятие такой деятельностью, подумайте и решите для себя, готовы ли вы с ними смириться. Как правило, владельцы недвижимости сталкиваются с тем, что их гости наносят вред мебели, бытовой технике, разбивают посуду.

К сожалению, этим проблемы не ограничиваются. Нередки случаи, когда клиенты воровали технику или другие ценные предметы. Это случалось, когда аренда не оформлялась. В итоге человек платил за сутки и исчезал, прихватив с собой технику.

Посуточная аренда предполагает, что квартирой будут пользоваться различные люди. Когда помещение сдается на длительное время, после каждых жильцов можно менять замки. С краткосрочной арендой сделать это невозможно, поэтому есть риск того, что кто-то сделает дубликаты, а затем спокойно откроет дверь и вынесет все, что ему захочется.

Итак, если оформлять договор, брать у клиентов необходимую информацию и правильно готовить квартиру, это обеспечит постоянный поток клиентов и минимизирует риск получить проблемного жильца. К слову, используя форум и другие ресурсы, можно получить много полезных сведений о том, как сдать квартиру.

Как сдавать квартиру посуточно: три правила успешного бизнеса

Если у вас есть пустующая бабушкина квартира, взятое в ипотеку жилье или пригородный дом и есть огромное желание заработать денег, тогда эта статья для вас. Тема бизнеса «аренда жилья посуточно» будет интересна для тех, кто хочет в кратчайший срок при минимальной затрате средств начать свое дело, приносящее деньги.

Действительно, чтобы сдать квартиру без посредников, больших вложений не нужно. Но есть определенные правила, которых, занимаясь этой деятельностью, следует придерживаться.

Правило №1: Адекватно оценить квартиру

Первый шаг к успешной сдаче квартиры – это правильная оценка. Владельцы квартир часто ориентируются на опыт своих знакомых, соседей. Но это не совсем надежный способ, так как вряд ли ваши друзья живут в одном районе или доме с вами, или же у вас с ними одинаковый ремонт. Ставка, несмотря на относительное сходство жилплощади, может оказаться неконкурентоспособной, и в итоге квартира «зависнет». 

Лучшим способом сформировать цену на жилье будет заглянуть на специализированные сайты, на которых владельцы размещают объявления о сдаче апартаментов годами, и эта стоимость аргументирована и проверена.

Используя фильтры и описание, Вы сможете найти похожие по преимуществам варианты и сравнить цену.  

При оценке недвижимости важно учитывать еще сезонность. Этот фактор очень важный для туристических регионов Украины: Карпаты, южный берег Украины и непосредственно Одесса.

В среднем квартира сдается за 1-2 недели, если этого не произошло, значит вы неверно ее оценили.

Правило №2: Обеспечить комфорт гостям

Если Вы решили, что аренда квартир посуточно – это то, чем бы вВы хотели заниматься, то основная Ваша задача – максимально подготовить ее к приему гостей. Во-первых, она должна быть максимально укомплектована всем необходимым, чтобы клиенты чувствовали себя как дома. Для этого в квартире должен быть минимальный набор бытовой техники: чайник, холодильник, стиральная машинка, микроволновка, телевизор.

Для более дорогих апартаментов в список «must have» добавляем тостер, кофеварку, посудомоечную машину, аудио и видео технику, кондиционер, утюг, фен и многое другое.

Мебель в квартире должна быть, в первую очередь, практичной. Если ваша квартира по месторасположению и площади больше походит на эконом или стандарт вариант, то мебель может быть не новой и не в одном стиле, и тратить заоблачные суммы на дизайнерские ремонты нет смысла. Если же жилье относится к бизнес или элитному варианту, то мебель должна быть новой, современной и подобранной со вкусом. 

Какой бы не был ремонт в апартаментах, в них всегда должно быть чисто. Свежая постель, полотенца, предметы личной гигиены – это то, что точно оценят гости. Поэтому, если позволяет финансовое положение, можно нанимать уборщиц, которые систематически будут подготавливать квартиру к приему гостей, или же это делать самостоятельно, что более экономно.

Избегайте мелких деталей: статуэтки, вазочки, сувениры, они только усложнят процесс уборки, и ревизии после каждой сдачи жилья. 

Вы также можете придумать для гостей какую-то свою фишку. Например, всем посетителям дарить карту или магнитик-визитку. Это будет не только приятно, но и таким образом вас будут помнить, советовать друзьям и возвращаться в вашу квартиру еще. 

Не забывайте, что в этой сделке вы – продавец. А так как покупатель всегда прав, постарайтесь, что бы ему все понравилось. Это, рано или поздно, сыграет вам на пользу.

Правило №3: Сдавать без посредников

Чаще всего люди в сдаче жилья ищут дополнительный или даже основной заработок. Поэтому, вполне естественно, что отдавать 50% комиссионных агентствам это очень не рентабельно. Тем более, что есть альтернативные действенные методы, как можно продвигать вашу квартиру. Например, подать объявление на специализированный агрегатор.

Все что необходимо для самостоятельного продвижения объявления – это:

• разместить его на сайте, 

• дождаться подтверждения модерации,

• выбрать режим публикации и ждать гостей.

К выбору площадки для размещения надо подойти серьезно. Сайт должен быть проверенным, с большой посещаемостью, иметь налаженную систему обратной связи и реальные отзывы посетителей. 

Обратите внимание, что есть сайты, где есть только онлайн-бронирования квартир, где каждый бронирования сервис будет забирать свой процент, а есть такие, где показывается номер телефона и клиенты звонят непосредственно вам. В таком случае процент не берется, но вы, как правило, предварительно оплачиваете размещения объявления.

На нашем сайте Doba.ua представлено более 22 000 квартир по всей Украине. Ежедневно более 20 000 посетителей из 150 стран мира просматривают более 100 000 страниц на сайте. Здесь вы предварительно оплачиваете размещение вашего объявления с возможностью бесплатного подключения услуги бронирования. Такой вариант самый выгодный, так как к вам могут обратиться клиенты, которым удобнее звонить, а также те, кто не любит звонков и предпочитает онлайн-бронирование.

По исследованиям Doba.ua 70% всех клиентов предпочитают бронирование онлайн, и только 30% лучше позвонить.

На сайте Doba.ua представлено более 22 000 квартир по всей Украине. Ежедневно более 20 000 посетителей из 150 стран мира просматривают более 100 000 страниц на сайте.

Сдача квартиры посуточно – это хороший вариант дополнительного заработка, но важно учитывать, что это та же работа. Большая ее часть зависит от понимания ситуации на рынке и ответственной работой по подготовке к приему гостей. Мы можете:

 и множество других городов в любой области Украины.

И еще! Если есть огромное желание заниматься арендой жилья посуточно, но своего жилья нет, то варианты решения таковы:

• снять чью-то квартиру помесячно и сдавать в субаренду посуточно;
• взять ипотеку;
• сделать объект из своей квартиры, сняв себе более дешевую на окраине.

как сдавать квартиру в посуточную аренду

Какой должна быть квартира

Сдача квартиры в посуточную аренду отличается от классической схемы. Для успеха у арендаторов квартира прежде всего должна быть удачно расположена, причём не обязательно в центре. Она может быть в районе крупного университета, медицинского учреждения, стадиона. Тем, кто часто приезжает в командировки, будет удобно жить поблизости от крупных выставочных или бизнес-центров, туристам — рядом с театрами и музеями, абитуриентам — в районе, где располагается несколько вузов. Если рядом есть стадион или спортивный комплекс, вашу квартиру облюбуют спортсмены.

Требования к самой квартире для посуточной аренды выше — в частности, к её внешнему виду. Она должна быть ухоженной, комфортной, чистой, уютной, не перегруженной мебелью. В ней недопустимы старые диваны с дачи. Естественно, в ней не должно быть ваших личных вещей.

Обычно подобные квартиры рассматриваются как альтернатива гостинице, поэтому важно, чтобы в ванной были туалетные принадлежности, а кровать была застелена. На кухне должны быть микроволновая печь, холодильник и чайник. Лучше, если будет проведён интернет (в идеале — Wi-Fi). У вас обязательно должен быть чек-лист по покупке всего необходимого.

Каковы основные издержки

Квартиру нужно будет подготовить: возможно, сделать косметический ремонт, провести туда интернет. И закупить в неё стандартный набор вещей — постельное бельё, технику, посуду. Сумма затрат на ремонт и наполнение зависит от предпочтений владельца квартиры. У меня на квартиру-студию ушло 160 тысяч ₽.

Регулярно придётся тратиться на гигиенические принадлежности для гостей и минимальный набор продуктов, платить за интернет и коммунальные услуги — это от 3 до 10 тысяч ₽ в зависимости от размера квартиры.

Стоимость приведения квартиры в порядок после гостей зависит от площади жилья и вашего умения договориться с горничной. У меня уборка стоит 500–700 ₽. Что касается прачечной, обычно это 350 ₽ за стирку и глажку одного комплекта белья.

В самом начале я всё делала сама: была и горничной для своих квартир, и менеджером. Когда у меня был всего один объект, вся квартира была завешана простынями и наволочками, которые вечно сушились дома и которые потом нужно было до утра гладить.

Даже если вы только начали работать и запустили на рынок всего один объект, можно использовать труд помощников, хотя это не так выгодно, как при большем «масштабе операции». Например, консьержка в вашем подъезде может стать помощником по заселениям, блюстителем порядка и горничной одновременно. Найдя такого многофункционального человека, можно сэкономить.

Гости и помощники

Вам придётся постоянно вести поиск клиентов. Если вы не отдаёте свою квартиру (или квартиры) в управление, не привлекаете помощников, вам нужно будет непрерывно отслеживать другие объекты и проводить некий анализ — снижать или повышать цену, исходя из сезона, событий, праздников и так далее. Это большая работа.

Рейтинг, отзывы, хорошие фотографии, правильные настройки на площадках бронирования — основное, что нужно для привлечения клиентов. Чтобы ваше объявление было более заметным на объектах размещения, можно попросить своих знакомых забронировать у вас жильё на ближайшие даты и потом написать отзывы. Например, на Booking нужно, чтобы у вас было 5 отзывов — тогда квартиру будет лучше видно.

Сейчас для приёма звонков, общения с гостем, передачи информации горничным и решения технических задач у меня есть помощники. Всю уборку осуществляют горничные.

Если вы нанимаете менеджера, который будет выставлять квартиру(ы) на площадку для бронирований, курировать сопутствующие вопросы, включая уборку, то он берёт процент от прибыли — обычно это 20–30%. Скажем, я сейчас занимаюсь своими объектами недвижимости и выборочно беру в управление квартиры других людей.

Площадки

Самая популярная площадка для размещения объявлений о посуточной аренде — это Booking: порядка 70% заказов приходят именно с этого агрегатора. Также объявления размещают на Airbnb, Tripadvisor, Holiday lettings (последняя, правда, используется исключительно иностранцами). Можно ещё присмотреться к Homeway и таким доскам объявлений, как «Яндекс Недвижимость», Avito и «Циан».

На площадках важно размещать «правильные» объявления с «правильными» ценами. Нужно смотреть, какие объекты есть поблизости и по какой цене сдаются они. Имеет значение качество фотографий, которые вы размещаете на этих ресурсах. Лучше, если фотосъемка будет профессиональная. Если вы сами в состоянии сделать хорошие фото квартиры, для начала они тоже подойдут. Однако важно сделать всё аккуратно: например, полотенца должны лежать красиво, на столе должна стоять приятная глазу посуда.

Комиссии у агрегаторов разные. Самая высокая — как раз у Booking — 18%. Airbnb берёт всего 3%, и это один из самых низких показателей.

Безопасность и соседи

Желательно застраховать квартиру — это обойдётся в сумму в районе 1500 ₽ в год.

Обезопасить себя можно также официальным договором с гостем и страховой суммой: при въезде вы берёте залог, пишете расписку и указываете это в договоре. Если с квартирой всё в порядке, при выезде вы возвращаете эти деньги.

Вообще важно «фильтровать» гостей: не со всех досок объявлений приходит хороший контингент.

Иностранцев обязательно нужно регистрировать в Федеральной службе миграционного контроля. За это отвечаете вы, потому что именно к вам приезжают гости. Сделать это может собственник или его помощник по доверенности.

Естественно, нужно договариваться с соседями и учитывать их интересы. Дайте им свой телефон, чтобы они могли связаться с вами напрямую, если услышат шум или будут чем-то недовольны.

Сколько можно заработать

При такой схеме сдачи квартир можно не иметь другой работы, если у вас в портфеле 4–5 объектов.

В среднем заполняемость такой квартиры — 70% (то есть 20 дней в месяц). Идеально, если показатель составит 85–90% (26–28 дней в месяц). Стоимость аренды за сутки обычно начинается от 1500 ₽, в высокий сезон студии можно найти по 5000 ₽ в сутки. А когда проходят массовые мероприятия, цена даже на маленькие квартиры заоблачная.

Уровень дохода, соответственно, во многом зависит от месяца. Если речь о высоком сезоне (май-сентябрь), то маленькая студия в Санкт-Петербурге, которая обычно приносит 20–22 тысячи ₽ в месяц, может генерировать доход в 50 тысяч ₽ и выше.

В целом сдавать квартиру посуточно в 1,5–2 раза выгоднее, чем иметь дело с классической помесячной арендой. В Москве эта разница в цене тоже заметна. Например, в августе 2 ночи в квартире на Соколе (37 кв. метров) будут стоить 8260 ₽. Квартира на той же улице с похожей площадью сдаётся в длительную аренду за 55 тысяч ₽ в месяц.

https://www.sravni.ru/text/2018/6/14/kak-zashhitit-svoe-zhiljo-na-vremja-otpuska/

Налоги

С этого бизнеса нужно обязательно платить налоги. Можно платить НДФЛ 13% как физическое лицо. Если квартира у вас в собственности, можно оформить ИП и платить 6% по упрощённой схеме. Индивидуальные предприниматели также могут купить патент — в этом случае подавать налоговую декларацию не нужно.

https://www.sravni.ru/text/2018/5/23/kak-platit-nalogi-esli-sdajosh-kvartiru-v-arendu/

Советы:

• Обустраивая квартиру, подумайте, в какое жильё вы сами поехали бы отдыхать: в чистое, уютное, со свежим бельём, мягкими подушками, с минимальным набором еды (кофе, чай, печенье, каша, конфеты). Если вам будет комфортно, значит, будет хорошо и гостям.

При посуточной аренде жилья заключается краткосрочный договор коммерческого найма жилого помещения. Главное — указать в нём основные условия: местонахождение жилого помещения, его кадастровый номер, общую и жилую площадь, количество комнат; срок найма в днях или часах; размер платы; порядок расчётов; права и обязанности сторон; лиц, которые имеют право пользования помещением.

При посуточной аренде жилья оно, как правило, сдаётся с мебелью и бытовой техникой. Для предупреждения спорных ситуаций стоит в договоре найма указать список находящегося в квартире имущества, которое передаётся в пользование нанимателю, определить ответственность за его сохранность, обязать внести гарантийную сумму. И составить акт приёма-передачи квартиры.

При возврате квартиры от нанимателя к наймодателю также составляется акт приёма-передачи, где в случае порчи обстановки или имущества стороны делают соответствующие отметки и описывают характер повреждений. Это очень важно! В такой ситуации указанный акт послужит основанием для полного или частичного удержания залоговой суммы по договору, а также для предъявления претензий по компенсации ущерба, если он эту залоговую сумму превысит.

Автор: записала Екатерина Аликина, источник фото — unsplash.com

Как сдавать квартиру в аренду посуточно правильно

Многие владельцы недвижимости пытаются получить доходы от использования квартиры разными способами. И самым распространенным вариантом является сдача ее в аренду. Остается выбрать срок сдачи. Наиболее реальный вариант получить максимальную отдачу – сдавать квартиру посуточно.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно!

Как сдать квартиру посуточно, 3 варианта:

1. Самостоятельный поиск клиентов, постояльцев, оформление всех документов. В данном случае вся оплата идет в карман владельцу жилья. Но и риски он несет в полной мере.
2. Проще всего отдать свои квадратные метры в доверительное управление. Делается это за определенную плату. Все риски несет агентство, которое занимается поиском клиентов, оформляет все документально и следит за проживанием постояльцев.
3. Этот вариант сочетает в себе два предыдущих. Можно обратиться в агентство для поиска постояльцев. Сотрудник оформит все документы, подскажет нюансы посуточной сдачи жилья. А владелец заплатит ему за услуги. Дальнейшие действия – заселение, контроль будет производить уже хозяин площади.

Как правильно сдавать квартиру посуточно?

Нужно отнестись к этому действию, как к бизнесу.

Следует понимать, что потребуются определенные расходы. Придется чаще производить ремонт, поскольку съемная квартира гораздо быстрее теряет привлекательный вид.

Можно не рассчитывать, что будет много свободного времени. Потребуется искать клиентов, оформлять бумаги, устраивать показы, передавать и забирать ключи, контролировать порядок, убираться в квартире.

Что касается выбора постояльцев, поиском жильцов можно заниматься несколькими способами. Можно подключить знакомых и друзей. Но наиболее распространенный и эффективный вариант – подать объявление в СМИ или на сайт в интернете.

Существуют отдельные площадки, где можно не только разрекламировать свое жилье, но и обрабатывать заказы, заниматься бронированием, отвечать на интересующие вопросы, а также получать отзывы от клиентов.

При выборе жильцов следует полагаться на свою интуицию и здравый смысл. Если человек не внушает доверия, лучше отказаться от такого постояльца. Деньги важны, но не ценой испорченной мебели и нервов.

Структура

Этим бизнесом занимаются как частные лица, которые имеют «лишние» квадратные метры, так и организации. Квартирные бюро часто берут в управление объекты, которые затем сдают на короткий срок. Сдают жилье и отдельные комнаты, койко-места на таких условиях и квартирные отели, хостелы.

Спрос

Спрос формируется под воздействием нескольких факторов.

Частыми пользователями посуточного съема становятся:

• студенты, которые проходят обучение заочно, на период сессии;
• командированные работники;
• туристы, путешественники, отдыхающие;
• творческие люди в период съемок, гастролей.

Квартиры на маленький срок могут также снимать проживающие в городе, но для проведения вечеринок, романтических свиданий. Правда, большинство арендаторов предпочитают иметь дело с приезжими, поскольку сдавать жилье на одни сутки нерентабельно.

Преимущества и недостатки

Долгосрочная аренда не приносит столько дохода, как краткосрочная. Стоимость одних суток проживания увеличивается в несколько раз. В этом заключается основное преимущество посуточной аренды для арендатора. Но при этом работа очень ответственная, требующая внимательного отношения и постоянного участия.

Удобство заключается и в том, что можно в любой момент освободить квартиру для личных нужд. Как правило, срок аренды ограничен несколькими днями. Поэтому арендатор может спокойно не сдавать ее больше, используя по другому назначению. Не нужно ждать, пока закончится действие долгосрочного договора.

Для арендодателя посуточная аренда несет следующие преимущества:

1. Возможность получить комфортное и удобное пространство за относительно небольшие деньги. По сравнению с номерами в гостиницах и отелях, стоимость проживания в сутки ниже примерно на треть.
2. Большой выбор вариантов. Можно найти квартиру практически в любом районе. В отличие от гостиниц, которые расположены, в основном, в центральной части города.
3. Можно снять жилье любой площади. Это особенно удобно, когда приезжает сразу несколько человек, например, семья. При прочих равных условиях гостиничный номер на такое количество прибывающих будет стоить гораздо выше.
4. Большая самостоятельность. В гостинице человек привязан к определенному времени обеда или ужина, в номере нельзя расположиться с таким комфортом, как в съемном жилье. Даже в однокомнатной квартире имеется своя кухня, где можно приготовить еду, свободно постирать. И платить за это дополнительные деньги не придется.
5. Уют. Конечно, это не у себя дома. Но любимый халатик все же можно одеть, чтобы свободно дефилировать по квартире. Это очень важно для тех, кто в командировках проводит много времени, разъезжает по разным городам. Очень тяжело жить вне дома, когда вся окружающая обстановка сухая и некомфортная.
6. Конфиденциальность. Можно в квартире чувствовать себя свободно, рядом нет посторонних людей. Не нужно делить кухню и ванную комнату с соседями, как в хостелах.
7. Есть возможность найти съемное жилье с детьми, домашними животными. На размещение таких постояльцев идут не все арендаторы, но найти вариант можно. В то время как в гостиницах вряд ли можно снять номер на таких условиях.

Как сдавать: официально или нет?

Этот вопрос задают многие владельцы квартир. Конечно, не всем хочется платить лишние налоги. Но для того, чтобы обезопасить себя от претензий со стороны налоговых органов, лучше заключить соглашение об аренде жилья между физическими лицами. Оформляется оно у юриста.

Есть вариант оформить ИП и сдавать жилье полностью официально. Тогда можно будет со всей ответственностью предъявить недобросовестным съемщикам за понесенные издержки и убытки.

Доходы и расходы

Начать стоит с определения расходов на сдаваемое помещение. Квартира должна быть укомплектована. Требования, которые в настоящее время предъявляются к съемному жилью, довольно высокие. Ведь платятся немалые деньги за хорошие условия.

На что придется тратиться?

Сдаваемое жилье должно иметь определенный набор предметов и техники, которая позволит повысить цену аренды.

В стандартный список входит следующее:

• минимальное количество мебели: кухонный стол и стулья, спальное место, шкаф для одежды;
• постельные принадлежности и полотенца;
• холодильник;
• микроволновая печь;
• плита;
• минимум посуды;
• чайник;
• утюг и гладильная доска;
• стиральная машинка-автомат;
• гигиенические средства;
• телевизор.

Желательно, чтобы в квартире имелось еще кабельное телевидение, аудиоаппаратура, кондиционер, посудомоечная машинка и фен. Касательно интернета, можно сделать проводной вариант. Но многие предъявляют требования, чтобы был Wi-Fi.

Необязательно покупать новое оборудование и технику. Если воспользоваться сайтами с объявлениями, легче большее количество необходимых предметов приобрести с рук в исправном, даже хорошем, состоянии и за небольшие деньги.

К требованиям стоит отнестись внимательно, поскольку для некоторых постояльцев может быть критичным даже отсутствие фена для волос.

Какую цену просить за аренду

Стоимость аренды съемного жилья, которое сдается посуточно, определяется с учетом следующих факторов:

• наличие хорошего ремонта;
• комплектация мебелью и бытовыми приборами;
• удаленность от остановок транспорта, станций метро;
• площадь квартиры;
• на сколько человек рассчитано жилье.

При определении величины арендной платы за сутки лучше ориентироваться на аналогичные варианты у конкурентов. Естественным считается делать скидку постояльцам, которые бронируют жилье на несколько дней. В период праздников стоимость за проживание можно повышать.

Риски

Стоит понимать, что жильцы бывают разные. Кто-то может испортить мебель или сантехнику, возможно, некоторые попытаются «увести» что-то со съемного жилья. Могут возникнуть случаи, когда выдворять недобросовестных постояльцев придется самостоятельно. К этому также нужно быть готовыми.

При обращении за услугами по поиску постояльцев в агентство также не все так гладко, как может показаться на первый взгляд. Не все сотрудники управляющей компании честные, они также могут присваивать себе больше денег, чем оговаривалось заранее. Приходится либо верить людям, либо регулярно проверять исполнение условий договора.

Проблемы управляющей компании при сдаче квартиры на сутки в Томске / Квартирант

Почему-то вся информация об аренде квартиры посуточно в Томске представляется в однобоком виде. Не обращали внимания? Сначала обязательно идет рассказ о том, как сложно сегодня на посуточном рынке отыскать проверенную компанию, которая окажет услугу на высоком уровне и не подведет клиента. Затем прилагается список типичных ошибок начинающих арендаторов, которые стараются отыскать, где подешевле — результат оказывается в крепких объятиях мошенников. Наконец, заканчиваются статьи практическими советами, как можно избежать ошибок и возникающих из-за них проблем. В общем-то, материалы правильные и полезные. Только вот получается, что проблемы могут быть только у арендаторов. Управляющие же компании представляются эдакими царями и богами, которые день-деньской сидят на троне, едят рахат-лукум, пьют нектар и совершенно не беспокоятся ни о настоящем, ни о будущем. А зачем? У них ведь нет никаких проблем!

Что значит «управлять» квартирами на сутки в Томске?

Однако взгляните на ситуацию по-другому! На самом деле, проблемы у управляющей компании начинаются уже в тот момент, когда к ней приходит хозяин очередной квартиры и заявляет, что он хотел бы сдать квартиру посуточно в Томске. Конечно, ему, скорее всего, будут рады («скорее всего» — потому что аренда посуточно предполагает массу условий, требований к квартире), только не забывайте, что просто подписать договор доверительного управления еще не значит сразу начать лопатой грести деньги. Договор управления предполагает, что в квартиру приедут специалисты, которые решат, какой ремонт ей необходим. Вы считаете, что вашей квартире он вовсе не нужен? Вы ошибаетесь. Возможно, для постоянного проживания она и правда подходит идеально, но для посуточного – вряд ли. Следовательно, прежде чем начать получать от новой квартиры посуточно доход, нужно сначала вложить немаленькую сумму в ремонт. А это – финансовые проблемы. Да что мы рассказываем – у управляющих компаний ремонт вызывает точно такую же головную боль, как и у каждого квартировладельца.

Квартиры посуточно в Томске рады не каждому клиенту

Только никакое агентство никогда в этом не признается. Напротив, стандартная формулировка «Мы рады каждому клиенту» обязательно присутствует или на сайте компании, или в рекламном проспекте. А фильтрацию осуществляют менеджеры, которые стараются выяснить, для каких именно целей клиенту понадобилась квартира на сутки в Томске.

Скажите, вы когда-нибудь задумывались, как может использоваться квартира на сутки? Наверное, в силу своей неиспорченности вы предполагали, что снимают ее только туристы или бизнесмены. Однако квартиры посуточно в Томске сегодня в половине случаев нужна или мошенникам, или для «проворачивания» незаконных действий. И список, надо сказать, немаленький:
— квартиры на сутки в Томске нужна, чтобы, заказав на этот адрес в любом магазине доставку товара, отобрать его, не заплатив, и исчезнуть в неизвестном направлении;
— квартиры посуточно нужна для встреч с проститутками и проведения «субботников» самого разного вида;
— квартиры на сутки в Томске может использоваться и с насильственными целями – известны случаи изнасилования несовершеннолетних в квартирах класса «люкс», снятых для «запудривания» молодых мозгов;
— краткосрочные валютные операции, передача наркотиков и оружия – для всего этого часто используются именно такие вот посуточные «конспиративные» квартиры, каждый раз разные.

Согласитесь, если подобный случай выплывет наружу, на репутации даже самой крупной и известной компании будет поставлено жирное несмываемое пятно. А проверить каждого клиента на 100%, как правило, не удается. Единственное, что могут сделать менеджеры агентства, — проверить паспортные данные по базе, чтобы выяснить, существует ли вообще такой человек. А дальше… Дальше приходится доверять интуиции и надеяться на «авось». А также – априори подозрительно относиться к местным клиентам, у которых и без квартиры на сутки есть своя прекрасная квартира в собственности.

Праздник в квартире на сутки с продолжением

Однако кого агентства не любят больше всего – так это любителей устраивать шумные вечеринки. К сожалению, они чаще всего заканчиваются приходом полиции, составлением нелицеприятных документов, скандалом с хозяином квартиры («Кого вы ко мне поселили!..»), прекращением сотрудничества и потерей как минимум нервов, а как максимум – денег на ремонт. К сожалению, после бурного праздника квартиру порой оставляют в таком виде, что не хватает никакого залога. Конечно, теоретически для вечеринок можно определить отдельный залог – в 10 раз выше обыкновенного – но даже такие суммы далеко не всегда себя оправдывают. И в дело вступает не только поломанная мебель, но и стены, раскрашенные граффити, ободранные шелковые обои, занавески, порванные в лохмотья, и сожженная лоджия («Подумаешь, развели костер, решили через него попрыгать – отмечали ночь Ивана Купалы…»). Вот скажите, какой залог можно требовать, чтобы он покрыл затраты на ремонт после такого «мамаева побоища»? И можно ли определить это заранее?

Единственное время, когда агентства готовы пойти на уступки любителям пошуметь, — это общероссийские праздники вроде Нового года и 8 марта, и то при условии, что следующий день также будет выходным. Однако не думайте, что в таком случае компания разрешит вам снять квартиру на день-два – вовсе нет: чтобы гарантировать себе хоть какой-то доход и возможность взглянуть в ваши бесстыжие глаза сразу после праздника, компания сдаст вам квартиру посуточно как минимум на 5 дней помимо, собственно, праздничного. За это время менеджер успеет прийти для осмотра, оценить масштабы катастрофы и сделать соответствующие выводы.

Кстати, мы тоже уже готовы сделать один. А именно: у управляющей компании с квартирами посуточно проблем столько же, сколько и у арендаторов – с управляющими компаниями. Однако если арендатор, обжегшись один раз на молоке, в следующий раз будет тщательно дуть на воду и проверять агентство, то управляющая компания не застрахована от бесконечного повторения одной и той же проблемы.

И в заключении — квартиры на сутки в Томске от управляющей компании Квартирант — это разнообразие вариантов и максимальный комфорт

Сдача дома в аренду: 5 советов

Многие задумываются о сдаче дома в аренду. Они могут захотеть получить дополнительный доход, чтобы сэкономить деньги или погасить долг, или они могут рассматривать это как вариант продажи во время спада жилья, способ подождать, пока ситуация в экономике не улучшится.

Мотивов много, но этот план может стать больше проблем, чем он того стоит, когда не будут приняты соответствующие соображения. Вот пять шагов, которые помогут вам двигаться в правильном направлении.

Если вам посчастливилось жить в туристическом районе, например, рядом с пляжем или крупным городом, сдача дома в аренду на короткий или сезонный срок также может быть вариантом. Прежде чем зарегистрироваться в группе краткосрочной аренды, такой как Airbnb, узнайте правила и положения для этих типов аренды в вашем городе.

Ключевые выводы

• Ответственность арендодателя обширна и часто может повлечь за собой непредвиденные расходы. По возможности полезно иметь денежные резервы.
• При проверке потенциального арендатора рекомендуется провести тщательную проверку биографических данных. Обязательно попросите несколько рекомендаций от потенциальных арендаторов.
• Знайте свои права и права арендаторов — неплохо ознакомиться с Законом о внесении поправок в закон о справедливом решении жилищных вопросов (FHA).
• Согласно исследованию Renthop.com, в пик сезона вы можете арендовать квартиру еще дороже. С июля по сентябрь лучшее время для поиска арендатора; однако сезонность может варьироваться от города к городу.
• Если у вас есть дом на озере, рядом с пляжем или недалеко от другого сезонного объекта, возможно, стоит изучить платформы для краткосрочной аренды.

1. Понимание ответственности

Во-первых, вы должны определить, действительно ли вы можете справиться с обязанностью арендодателя. Преимущества аренды многочисленны, например, способность сдерживать вандализм, который часто поражает пустой дом, легкость налоговых льгот и возможность получать доход, который покрывает счета и, возможно, даже приносит прибыль.

Однако быть домовладельцем — это еще одна обязанность, которую вам нужно будет вписать в свою жизнь, и можно с уверенностью предположить, что иногда все идет не так гладко. Вам нужно будет следить за ремонтом и техническим обслуживанием, собирать арендную плату, платить больше за страховой полис вашего домовладельца и стараться избегать износа вашей собственности, следя за навыками домашнего хозяйства вашего арендатора.

Важно отметить, что налоговая служба (IRS) обычно требует, чтобы арендодатели указывали доход от аренды в своих налоговых декларациях.Тем не менее, IRS имеет правило минимального арендного использования, которое гласит, что если жилая единица используется в качестве жилого помещения, то есть вашего дома, и была арендована менее чем на 15 дней, о доходе от аренды не нужно сообщать. Однако при аренде на срок менее 15 дней арендодатель не получает налоговых льгот за счет вычета расходов, таких как коммунальные услуги, которые обычно уменьшают налогооблагаемый доход.

2. Подготовьте свой дом для съемщиков

На падающем рынке вам, вероятно, не удастся сдать дом как есть.Арендаторы в такие периоды более внимательны и разборчивы из-за увеличения доступности арендуемого жилья, и их ожидания намного выше.

Подготовьтесь к новому жильцу, тщательно очистив дом и убедившись, что техника работает и находится в хорошем состоянии. Если вы решили, что сдаете в аренду комнату или участок в своем доме, убедитесь, что вы можете защитить это место от остальной части дома.

3. Маркетинг вашего дома

После того, как дом будет отремонтирован, составьте список с описанием того, что делает его привлекательным, чтобы вы могли выставить его на продажу.Обратите внимание на такие обычно желательные функции, как стиральная машина и сушилка, кондиционер и гараж. Используйте условия аренды, чтобы помочь «продать» недвижимость.

Согласно RentalsOnline.com, слова и прилагательные, которые помогут вам найти арендатора, включают: «гранит», «ультрасовременный», «бытовая техника из нержавеющей стали», «сводчатые потолки», «клен», «гурман». , «и» паркетные полы «. Обязательно используйте все условия, применимые к вашему дому.

Затем разместите рекламу дома на авторитетных веб-сайтах и ​​в местных газетах.Кроме того, некоторые агенты по недвижимости будут работать с владельцами, чтобы помочь сдать их дома в аренду, хотя агент будет брать комиссию, если найдет у вас арендатора.

Вы также можете нанять компанию по управлению недвижимостью, которая возьмет на себя всю работу по сдаче вашего дома в аренду, но вам придется заплатить им. Стоимость варьируется в зависимости от компании, но часто составляет от 8% до 10% от ежемесячной арендной платы, и могут потребоваться другие сборы.

4. Нанимайте профессионалов, которые помогут вам сориентироваться в финансовых показателях

Превращение вашего дома в жилую недвижимость для сдачи в аренду может показаться простой задачей, но важно поговорить с юристами и бухгалтерами по недвижимости, чтобы убедиться, что вы соблюдаете налоговое законодательство, постановления о зонировании и местные правила собственности.

Вы можете иметь право на налоговые вычеты, но важно знать, какие именно расходы подлежат вычету. Кроме того, существуют ограничения на то, сколько вы можете вычитать каждый год, и сумма, которую вы можете вычесть, может отличаться от арендной деятельности, указанной в вашей налоговой декларации.

Адвокат также может помочь вам сориентироваться в правилах арендодателя и арендатора, которые различаются от штата к штату, и поможет вам понять правила вашего сообщества, регулирующие аренду недвижимости. Вы также можете обратиться за помощью в составлении договора аренды, убедившись, что он соответствует местным законам.Наконец, разговор с адвокатом может помочь вам определить подходящие правила проживания и контакты для экстренных случаев.

Установите стоимость аренды, узнав, какие другие объекты аренды собираются в вашем районе и районе. Помните, что потенциальные арендаторы будут искать выгодные предложения, поэтому установите арендную плату по конкурентоспособной цене и убедитесь, что вы подчеркнули все наиболее ценные аспекты своего дома.

5. Осторожно с арендаторами экрана

Начните поиск арендатора, как только ваша недвижимость будет готова к показу.Затем очень и очень тщательно выбирайте арендатора. Вы должны иметь возможность рассчитывать на этого человека не только в том, чтобы вовремя платить за аренду, но и поддерживать свой дом в хорошем состоянии. Кроме того, если вы сожительствуете с этим человеком, изучите его привычки, чтобы не столкнуться с неприятными сюрпризами.

Не забывайте собирать отзывы потенциальных арендаторов и проверять их кредитные истории. При досмотре жильца также следует соблюдать меры предосторожности — в конце концов, этот человек — незнакомец.Как только вы найдете подходящего арендатора, попросите разумный залог и составьте соответствующий график платежей.

Итог

Сдача дома в аренду может быть выгодной как для владельцев, так и для арендаторов⁠, но только в том случае, если вы потратите время на устранение потенциальных ловушек. В конце концов, это все еще твой дом.

Страница не найдена

• Образование

  • Общий

    • Словарь
    • Экономика
    • Корпоративные финансы
    • Рот ИРА
    • Акции
    • Паевые инвестиционные фонды
    • ETFs
    • 401 (к)

  • Инвестирование / Торговля

    • Основы инвестирования
    • Фундаментальный анализ
    • Управление портфелем
    • Основы трейдинга
    • Технический анализ
    • Управление рисками
• Рынки

  • Новости

    • Новости компании
    • Новости рынков
    • Торговые новости
    • Политические новости
    • Тенденции

  • Популярные акции

    • Яблоко (AAPL)
    • Тесла (TSLA)
    • Amazon (AMZN)
    • AMD (AMD)
    • Facebook (FB)
    • Netflix (NFLX)
• Симулятор
• Твои деньги

  • Личные финансы

    • Управление благосостоянием
    • Бюджетирование / экономия
    • Банковское дело
    • Кредитные карты
    • Домовладение
    • Пенсионное планирование
    • Налоги
    • Страхование

  • Обзоры и рейтинги

    • Лучшие онлайн-брокеры
    • Лучшие сберегательные счета
    • Лучшие домашние гарантии
    • Лучшие кредитные карты
    • Лучшие личные займы
    • Лучшие студенческие ссуды
    • Лучшее страхование жизни
    • Лучшее автострахование
• Советники

  • Ваша практика

    • Управление практикой
    • Продолжая образование
    • Карьера финансового консультанта
    • Инвестопедия 100

  • Управление благосостоянием

    • Портфолио Строительство
    • Финансовое планирование
• Академия

  • Популярные курсы

    • Инвестирование для начинающих
    • Станьте дневным трейдером
    • Торговля для начинающих
    • Технический анализ

  • Курсы по темам

    • Все курсы
    • Торговые курсы
    • Курсы инвестирования
    • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

дом

• О нас
• Условия эксплуатации
• Словарь
• Редакционная политика
• Рекламировать
• Новости
• Политика конфиденциальности
• Связаться с нами
• Карьера
• Уведомление о конфиденциальности для Калифорнии

• #
• А
• B
• C
• D
• E
• F
• грамм
• ЧАС
• я
• J
• K
• L
• M
• N
• О
• п
• Q
• р
• S
• Т
• U
• V
• W
• Икс
• Y
• Z

Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

Страница не найдена

• Образование

  • Общий

    • Словарь
    • Экономика
    • Корпоративные финансы
    • Рот ИРА
    • Акции
    • Паевые инвестиционные фонды
    • ETFs
    • 401 (к)

  • Инвестирование / Торговля

    • Основы инвестирования
    • Фундаментальный анализ
    • Управление портфелем
    • Основы трейдинга
    • Технический анализ
    • Управление рисками
• Рынки

  • Новости

    • Новости компании
    • Новости рынков
    • Торговые новости
    • Политические новости
    • Тенденции

  • Популярные акции

    • Яблоко (AAPL)
    • Тесла (TSLA)
    • Amazon (AMZN)
    • AMD (AMD)
    • Facebook (FB)
    • Netflix (NFLX)
• Симулятор
• Твои деньги

  • Личные финансы

    • Управление благосостоянием
    • Бюджетирование / экономия
    • Банковское дело
    • Кредитные карты
    • Домовладение
    • Пенсионное планирование
    • Налоги
    • Страхование

  • Обзоры и рейтинги

    • Лучшие онлайн-брокеры
    • Лучшие сберегательные счета
    • Лучшие домашние гарантии
    • Лучшие кредитные карты
    • Лучшие личные займы
    • Лучшие студенческие ссуды
    • Лучшее страхование жизни
    • Лучшее автострахование
• Советники

  • Ваша практика

    • Управление практикой
    • Продолжая образование
    • Карьера финансового консультанта
    • Инвестопедия 100

  • Управление благосостоянием

    • Портфолио Строительство
    • Финансовое планирование
• Академия

  • Популярные курсы

    • Инвестирование для начинающих
    • Станьте дневным трейдером
    • Торговля для начинающих
    • Технический анализ

  • Курсы по темам

    • Все курсы
    • Торговые курсы
    • Курсы инвестирования
    • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

дом

• О нас
• Условия эксплуатации
• Словарь
• Редакционная политика
• Рекламировать
• Новости
• Политика конфиденциальности
• Связаться с нами
• Карьера
• Уведомление о конфиденциальности для Калифорнии

• #
• А
• B
• C
• D
• E
• F
• грамм
• ЧАС
• я
• J
• K
• L
• M
• N
• О
• п
• Q
• р
• S
• Т
• U
• V
• W
• Икс
• Y
• Z

Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

Руководство для потенциальных арендодателей

Собираетесь ли вы стать арендодателем, потому что у вас есть дополнительное пространство, потому что вам нужен пассивный доход от дуплекса, или потому что вы просто не хотите иметь дело с продажей своего старого дома. тем не менее, недвижимость может показаться вам хорошей инвестицией. Проще говоря, вы кладете деньги на место, сдаете его в аренду и получаете ежемесячный чек. Но опытные инвесторы скажут вам, что добиться успеха в качестве арендодателя в сфере недвижимости можно гораздо больше.

Колин Диаринг совершает на 32% больше продаж, чем средний агент в Санта-Фе, штат Нью-Мексико, где большая часть ее бизнеса состоит из инвесторов, покупающих недвижимость для сдачи в аренду до выхода на пенсию. Ее совет:

«Владение арендуемой недвижимостью — это бизнес, и к нему следует подходить как к бизнес-инвестициям. Для этого нужно обладать подходящей личностью; это не для людей, не склонных к риску ».

Прежде чем сделать решительный шаг, важно узнать о процессе и о том, как он работает.Вот пошаговое руководство по аренде дома.

Источник: (XPS / Unsplash)

Шаг 1. Оцените вашу ситуацию

Прежде чем принять решение о сдаче в аренду, оцените свою потенциальную ситуацию с арендой.

Если у вас есть свободная спальня, возможно, вы думаете о том, чтобы разместить ее на Airbnb или найти соседа по комнате. Это может привести к потере конфиденциальности, если вам придется делить кухню или ванную комнату. У арендатора или соседа по комнате могут быть другие стандарты чистоты, он может быть шумным или приходить и уходить в неурочные часы.Прежде чем идти этим путем, честно оцените свой уровень терпимости при жизни с незнакомцами.

В двухуровневом или многоквартирном доме у вас будет больше уединения, но вы все равно будете разделять некоторые пространства. Стена вашей спальни может быть рядом с громким телевизором арендатора. Они могут припарковаться на вашей стороне подъездной дорожки. Покупка дома для сдачи в аренду отдельно от жилого помещения — самый дорогой (но зачастую наименее раздражающий) вариант для домовладельцев.

Если у вас уже есть дом, который вы планируете сдавать в аренду, то вам нужно убедиться, что ипотечный кредит и страховка предназначены для проживания в доме не являющегося владельцем дома человека — и поменять их, если они не проживают. т.

Тип комнаты или дома, который вы арендуете, влияет на многие из ваших вариантов, а также на сумму денег, которая вам понадобится для начала в качестве инвестора. Если вы не хотите постоянно делить ванную комнату, вы можете иногда сдавать комнату в аренду на время отпуска, чтобы заработать дополнительные деньги. Более серьезные арендодатели, у которых есть дуплекс или отдельная недвижимость, могут захотеть сосредоточиться на долгосрочных арендаторах.

Шаг 2: Подберите числа

Чтобы быть успешным арендодателем, вы должны следить за своими расходами.

Когда Dearing ведет клиентов для ознакомления с возможной недвижимостью, они начинают с ипотеки. «Если они собираются финансировать это за счет налогов и страховки, как это карандашом?» она спрашивает. Как минимум, ваш доход от аренды должен покрывать эти базовые расходы, но она также советует нырять глубже.

Вопросы, которые нужно задать:

• Сдается ли это в аренду?
• Какова моя вероятная доля вакансий?
• Что я могу получить за квадратный фут на текущем рынке?
• Будет ли расти арендная плата?

Принимая решение, смотрите на рынок аренды в целом, а также на конкретную недвижимость.

План по отложению денег на обслуживание и ремонт. К сожалению, жильцы могут сильно пострадать. Деринг рассказывает такую ​​историю: подруга, которая арендовала недвижимость, потеряла годовой доход, когда ей пришлось отремонтировать 20 000 долларов ущерба, нанесенного арендатором. Большинство домовладельцев планируют ежегодно экономить 10% от стоимости собственности на техническое обслуживание, но неожиданный капитальный ремонт может навредить.

Хорошей идеей является наличие денежного буфера для оплаты ипотеки в период вакансии или для оплаты дополнительного ремонта.

Шаг 3. Поговорите со своим страховым агентом

Не забудьте связаться со своим страховым агентом, прежде чем снимать весь дом или его часть. Даже если вы просто снимаете комнату, вам потребуется более высокое страхование ответственности.

«Если арендатор обожгется у вас на плите, он с большей вероятностью подаст на вас в суд за это», — отмечает Диринг. Сообщите своему страховому брокеру, что арендаторы будут приходить и уходить из вашей комнаты, и спросите, что вам нужно сделать, чтобы обезопасить себя. Они будут знать, каких пассажиров вам нужно добавить к страховке жилья или где вам нужно увеличить страховое покрытие.

Шаг 4. Определите, сколько вы можете заработать

Вы захотите покрыть свои расходы, но вы не можете взимать астрономическую ставку, иначе вы никогда не найдете арендаторов. Перед покупкой арендуемой недвижимости или размещением комнаты важно провести исследование рынка арендных ставок. То, что вы можете сдать в аренду, будет определять вашу прибыльность.

Ищите в Интернете списки местных квартир, используя такие сайты, как Craigslist, Nextdoor, Facebook Marketplace и другие. Некоторые управляющие размещают объявления об аренде на MLS, или вы можете найти местные объявления на Airbnb или на сайтах краткосрочной аренды.Объезжайте окрестности и звоните по телефонным номерам или записывайте номера, указанные на знаках «Сдается в аренду», чтобы собрать данные.

Не забывайте учитывать, как количество сдаваемых в аренду спален, такие удобства, как парковка на заднем дворе или во дворе, и состояние квартиры влияют на ее рентабельность.

Насколько соответствует ваше предложение? Будь честным! Если это намного лучше, чем то, что вы видите, тогда вы можете взимать больше … но если нет, вам придется быть более реалистичным.

Источник: (Im3rd Media / Unsplash)

Шаг 5: Сделайте необходимый ремонт или модернизацию

Устраните все, что может представлять опасность для ваших арендаторов или противоречит кодам размещения.Чтобы сделать вашу аренду более конкурентоспособной, стандартизируйте обновления, чтобы они были по крайней мере стандартными с другими вариантами аренды. Если вам нужно выбирать, сосредоточьтесь на ремонте, необходимом для безопасной и успешной аренды, а не на косметических улучшениях, и вы никогда не захотите «переоценивать» аренду.

Если вы покупаете и ремонтируете арендуемую недвижимость, Dearing советует вам «быть осторожным, чтобы не излишне персонализировать дом. Вы хотите, чтобы недвижимость была безопасной и привлекательной, и чтобы все было в рабочем состоянии, но вы не собираетесь покупать плиту Wolf для кухни.”

Выберите обычную бытовую технику, возьмите твердый пол поверх ковра, который быстро пачкается, и выберите нейтральную палитру, которую арендаторы могут настроить по своему вкусу.

Арендодатели, планирующие сдачу в аренду отдыхающим, также должны обставить квартиру. Взгляните на местный рынок и его привлекательный декор — в Нью-Мексико Диринг говорит, что арендаторам на отдыхе нужна атмосфера Юго-Запада. Выбирайте прочную и износостойкую мебель.

Шаг 6. Решите, кто о чем позаботится.

Вы хотите, чтобы поле 2 а.м. звонит по поводу забитого туалета? Если нет, подумайте о найме управляющего недвижимостью. Компании по управлению недвижимостью берут на себя все, от ремонта до сбора арендной платы, так что вы можете быть невольным владельцем. Но за их услуги придется заплатить.

Структура комиссионных сборов для управляющих компаний варьируется. Некоторые взимают фиксированную плату за каждую дверь за управление каждой единицей, в то время как другие взимают процент от стоимости аренды. Дополнительные сборы могут включать арендную плату за полный месяц за поиск и размещение новых арендаторов, надбавку за ремонт и плату за продление аренды.

Перед тем, как выбрать управляющего недвижимостью, попросите список их гонораров. Изучите договор и найдите юриста, который рассмотрит его. Может быть трудно выйти из многолетнего контракта, если вы недовольны, не говоря уже о том, что дорого, если вам придется платить за просроченных арендаторов.

Когда вы нанимаете управляющего недвижимостью, вы вступаете в деловые отношения, которые могут напрямую повлиять на ваши прибыли и убытки. Проверьте их рекомендации и найдите время, чтобы проинтервьюировать несколько компаний, прежде чем подписывать их контракты.

Шаг 7. Изучите юридическое исследование

Отношения арендодатель-арендатор защищены законом на местном, государственном и национальном уровнях. Вы можете узнать о праве арендодателя-арендатора на веб-сайте HUD. Обратите особое внимание на Закон о справедливом жилищном обеспечении, Закон о справедливой кредитной отчетности и местные жилищные законы.

Закон о справедливых жилищных условиях запрещает дискриминацию по признаку расы, цвета кожи, религии, инвалидности и т. Д. Закон о справедливой кредитной отчетности регулирует, о чем вы можете сообщать кредитным бюро и другим агентствам по предоставлению отчетов, если ваш арендатор не выполняет свои обязательства по арендной плате, а также содержит подробные сведения о данных, которые вы можете собирать.А местные жилищные законы распространяют на съемщиков дополнительную защиту, связанную со сбором, залогом и выселением.

Как домовладелец, вы должны соблюдать эти законы. Если вам необходимо получить лицензию арендодателя, вам, возможно, придется доказать, что вы понимаете законы. Вы обязаны узнать о них сами; незнание закона — не защита в суде.

Обратитесь в местное жилищное управление, чтобы получить представление о том, как работает аренда на местном уровне. В районе Деринга действуют постановления о краткосрочной аренде, предназначенные для защиты постоянных жителей.Эти постановления «не позволяют двум сдаваемым в аренду объектам недвижимости находиться рядом друг с другом, если они не принадлежат одному и тому же домовладельцу, — поясняет она. — Итак, если вы смотрите на недвижимость, которая, по вашему мнению, будет хорошей, потому что по соседству находится аренда с хорошей заполняемостью, вы можете купить ее и обнаружить, что не можете получить разрешение на аренду ».

Даже если вы собираетесь снимать только комнату, многие муниципалитеты уже начали принимать меры в отношении Airbnb и других вариантов краткосрочной аренды. Некоторые ограничивают количество дней в году, в течение которых вы можете арендовать часть или весь свой дом, или требуют, чтобы вы регистрировались в городе и получали разрешение, или и то, и другое.Несоблюдение местных постановлений может привести к попаданию в горячую воду, что приведет к штрафам и судебным издержкам.

Местные агенты, которые часто работают с инвесторами, знают многие местные правила и могут помочь вам найти идеальную недвижимость для аренды.

Источник: (Ralf Kleemann / Shutterstock)

Шаг 8: Напишите свои правила аренды и договор аренды

Теперь, когда вы знаете, что является законным, вы можете решить, какими должны быть ваши полисы, и записать все это в свой договор аренды. Подумайте о следующем;

• Политика в отношении домашних животных: Домашние животные или нет? Вы хотите ввести ограничения по породе и размеру?
• Места общего пользования: Кто за какими зонами ухаживает? Кто косит газон или сгребает снег?
• Поведение: Употребление наркотиков и незаконное поведение могут позволить правоохранительным органам наложить арест на вашу собственность.В вашем договоре аренды должно быть указано запрещенное поведение и его последствия.
• Просроченная оплата и нарушение аренды: что произойдет, если аренда просрочена? Какие штрафы и сборы вы будете взимать и когда начнете процедуру выселения? Что вы будете делать, если арендатор захочет выехать раньше срока?

Ваш договор аренды обязательно должен проверить юрист. Этот документ защищает и вас, и арендатора. Если принудительное исполнение становится необходимым, вам нужно, чтобы оно предстало перед судом.

Арендодателям, снимающим комнату или недвижимость на время отпуска через веб-портал, все же следует найти время, чтобы прочитать мелкий шрифт.Вы будете связаны соглашениями Airbnb или VRBO и политикой аренды, которую вы укажете в своем объявлении. Эти политики могут включать в себя соглашение о посредничестве в случае споров, политику возмещения и предположение об ответственности.

Шаг 9: Найдите кандидатов

Если вы не нанимаете управляющего недвижимостью, вам придется искать арендаторов самостоятельно. Разместите свой дом на MLS, на порталах онлайн-объявлений, на тематических веб-сайтах, повесьте знаки двора — куда бы вы ни пошли, чтобы провести свое исследование!

Делайте качественные и четкие фотографии для сопровождения своих объявлений, особенно если вы пытаетесь сдать недвижимость на рынке роскошного отдыха.После того, как вы составите список, подготовьтесь к телефонным звонкам и электронным письмам. Вам нужно будет выделить время в своем расписании, чтобы отвечать на сообщения через онлайн-порталы, а также показывать устройство.

В зависимости от вашего местного рынка аренды поиск подходящего заявителя может занять несколько часов или недель.

Шаг 10: Проверка потенциальных арендаторов

Как только вы начнете получать интерес к своей аренде, вам нужно будет проверить потенциальных арендаторов. Арендаторам необходимо заполнить заявку; при желании вы можете взимать регистрационный сбор, который должен покрывать расходы на проверку кредитоспособности и другие расходы.Арендаторы должны дать вам разрешение на проверку кредитоспособности, поэтому включите этот документ в свое приложение.

Просите от поступающих:

• Имена и дата рождения всех жильцов в блоке, включая детей
• Номера социального страхования для всех взрослых квартиросъемщиков
• Не менее трех позиций
• Опыт работы за последние пять лет
• Контактная информация для экстренных случаев

После получения заявки подтвердите всю информацию, предоставленную арендаторами.Позвоните и уточните работу и доход. Хорошее эмпирическое правило заключается в том, что чистый ежемесячный получаемый на руки доход арендатора должен как минимум в три раза превышать размер арендной платы.

Проведите проверку биографических данных на предмет выселения и криминального прошлого, а также позвоните бывшим арендодателям. Иногда домовладельцы соглашаются позволить арендаторам, не выплачивающим оплату, сдать ключи и съехать, вместо того, чтобы нести расходы по выселению. У арендатора может быть чистая запись, но все же существует риск неплатежа.

Если вы наняли управляющего недвижимостью, он проведет всю комплексную проверку от вашего имени.Они также будут знать, что вы можете законно спросить у бывших работодателей, рекомендаций и домовладельцев.

Источник: (Brooke Cagle / Unsplash)

Шаг 11: Выберите арендатора и отклоните остальных кандидатов

Обрабатывайте заявки в порядке очереди, чтобы избежать обвинений в дискриминации, которые могут привести к нарушению антидискриминационных законов. Чтобы еще больше обезопасить себя, убедитесь, что все объявления, которые вы публикуете, соответствуют вашим требованиям.

Когда вы отказываетесь арендатору, укажите причины, по которым это произошло, будь то кредитный рейтинг, требования к доходу или криминальное прошлое.Это также защищает вас от исков о дискриминации.

После того, как вы выбрали арендатора, и он принял квартиру, вам нужно будет подписать договор аренды. В соглашении должны быть указаны имена всех участников, адрес собственности, срок аренды, размер арендной платы и суммы гарантийного депозита, а также любые другие пункты, предложенные вашим юристом. Сделайте копии водительских прав любого взрослого арендатора — отслеживание такой документации может быть полезно в будущем, если она вам понадобится для правовой системы.

Если вы наняли управляющего недвижимостью, просите время от времени проверять файлы, которые они хранят о ваших квартиросъемщиках. Неполное досье может затруднить выселение или получение судебного решения о неуплате, если арендатор перестанет платить арендную плату. Пока вы не проработаете с ними какое-то время и не укрепите доверие, вы все равно должны следить за своими инвестициями.

Источник: (Джейсон Пофаль / Unsplash)

Шаг 12: Сфотографируйте дом перед въездом

Вам нужна документация, чтобы все выглядело так, как вы это запомнили!

Прежде чем арендатор переедет, сделайте подробные фотографии состояния квартиры.Будьте исчерпывающими и включайте как плюсы, так и минусы.

В день въезда или вскоре после этого заполните с арендатором отчет о состоянии недвижимости. Попросите их указать на треснувшую крышку унитаза и незакрепленную дверцу туалета. Пройдите по домашней комнате за комнатой и в конце попросите их подписать отчет о состоянии.

Этот отчет станет чрезвычайно важным, если арендатор повредит квартиру. Если они выламывают окна или проделывают большую дыру в стене при перемещении бюро наверх, отчет о состоянии подтверждает любые вычеты из их гарантийного депозита.

Что делать, если ущерб арендатору превышает размер залога? Вы можете подать на них в суд, но тем временем вам, возможно, придется оплатить ремонт из собственного кармана.

Шаг 13: Следите за залогом

Залог не принадлежит вам — и вы должны будете держать его доступным, чтобы всегда возвращать арендатору. Пока они не уедут, и вы не вычтете ущерб, деньги по-прежнему принадлежат им. В некоторых городах или штатах от вас требуется внести залог на счет условного депонирования, который должен приносить проценты.

В течение всего времени, пока арендатор проживает в вашей квартире, тщательно ведите учет денег и процентов, которые он зарабатывает.

Не существует надежного способа гарантировать успех в качестве арендодателя, но если вы потратите время на то, чтобы узнать о процессе, ваши шансы увеличатся. Поговорите со специалистами в вашем районе и выберите опытного агента, который поможет вам при покупке жилья, и вы будете лучше подготовлены к сдаче дома в аренду.

Источник изображения заголовка: (Jason Pofahl / Unsplash)

Сколько будет арендовать мой дом? 6 способов рассчитать справедливую стоимость аренды

Получение справедливой рыночной стоимости аренды может быть большой проблемой, особенно если вы никогда раньше не снимали дом.Вы не хотите оставлять деньги на столе, но вы также не хотите, чтобы ваша арендная плата оставалась пустой, потому что вы взимаете слишком много. Вот шесть способов рассчитать, сколько будет арендовать ваш дом.

Источник: (ThisisEngineering RAEng / Unsplash)

Что нужно помнить при настройке аренды

Конечно, вы хотите получить от аренды как можно больше. Тем не менее, вы должны отметить, что цены на аренду в районе не имеют таких же взлетов и падений, как на обычном рынке жилья.

Согласно Cosmo Spellings, агенту по недвижимости с более чем 15-летним опытом работы в области попрошайничества во Флориде, можно ожидать только 10% -ного колебания цен на аренду по мере изменения рынка жилья.

Если цены на жилье вырастут, то, возможно, больше людей захотят арендовать жилье, и вы, в свою очередь, можете повысить арендную плату. По словам Спеллингса, «недвижимость, которую обычно арендуют за 1000 долларов в месяц, и это очень высокий рынок — ее не сдадут за 1400 долларов, но вы можете легко получить 1150 долларов».

Однако, если рынок жилья падает, арендаторов обычно становится меньше, и вам, возможно, придется снизить цены, чтобы кто-то заглянул в дом, но, к счастью, не слишком сильно. «Та же самая 1000 долларов теперь превращается в 900 долларов, но никогда не превращается в 500 долларов», — говорит Спеллингс.

Самое главное, что вы получаете в свой дом арендаторов; Если вы ошибетесь в том, чтобы максимизировать арендную плату, а дом останется пустым, вы вообще не заработаете никаких денег. Вот почему так важно быть справедливым по отношению к арендаторам, будь то долгосрочные или краткосрочные арендаторы.

Метод 1. Установите арендную плату, используя стоимость дома

.

Некоторые эксперты предполагают, что арендодатели устанавливают арендную плату от 0,8% до 1,1% от стоимости дома в месяц. В четвертом квартале 2019 года средняя цена дома составляла 324 500 долларов, что соответствует цене аренды от 2596 до 3569 долларов.50.

Для домов, стоимость которых значительно ниже медианного значения, вы, вероятно, захотите установить цену ближе к 1,1%. Для домов, стоящих дороже, 0,8%, вероятно, более реалистичная цена аренды.

Однако процент, который вы можете получить, также может зависеть от текущего рынка жилья. В игру вступает основной закон спроса и предложения: если цены на жилье растут, а товарно-материальные запасы низки, спрос на аренду также возрастает.

Этот метод определения арендной платы часто используется инвесторами.Те, кто сдает дом в качестве инвестиции и может иметь несколько объектов недвижимости для сдачи в аренду. Фактически, они могли приобрести недвижимость в качестве инвестиции, в первую очередь, исходя из того факта, что они знали, что могут рассчитывать на определенную сумму арендной платы, исходя из текущего рынка. Если это не вы, или если сумма арендной платы, равная от 0,8% до 1,1% от стоимости вашего дома, выводит вас из местного рынка аренды, вы можете рассмотреть другие методы расчета арендной платы.

Источник: (Sajjad Hussain M / Burst)

Метод 2: Установите арендную плату с использованием комм.

Точно так же, как оценщик оценивает дом с помощью компромиссов, вы можете сделать то же самое с арендой.Есть два способа сделать это.

Во-первых, вы можете найти арендные дома, сопоставимые с вашим (размер, возраст, характеристики, местоположение), которые сдают в аренду, и оценить текущий доход от аренды, который они генерируют.

В качестве альтернативы, если вы не уверены в текущей стоимости вашего дома, вы можете определить ее с помощью comps, а затем использовать ранее упомянутое правило 1%.

Есть множество способов исследовать составы. Вы можете проконсультироваться с агентом по недвижимости, у которого есть доступ к MLS (службе множественного листинга).Другой путь — поиск местных объявлений в газетах или в Интернете по аренде, а также по продажным ценам. Вы также можете использовать средство оценки стоимости дома HomeLight, чтобы получить представление о том, сколько стоит ваш дом.

Ключевые особенности, на которые следует обратить внимание, — это количество спален, количество ванных комнат и время ремонта дома. По словам Спеллингса, «арендаторы с большей готовностью платить более высокую арендную плату, если недвижимость сдана под ключ: новые полы, новые столешницы, новая бытовая техника. В нем чувствуется ощущение совершенно нового дома.”

Если вы не можете найти какие-либо комбинации, которые совпадают со статистикой вашего дома, начните с ближайшего и соответствующим образом скорректируйте с учетом любых различий между домами, таких как возраст, количество ванных комнат и т. Д.

Источник: (Allef Vinicius / Unsplash)

Метод 3: Установите арендную плату исходя из собственных финансовых потребностей

Это может быть очень непросто, но также может быть хорошим способом установить конкурентоспособную ставку, позволяющую привлечь качественного арендатора, желающего остаться. Подсчитайте ежемесячные платежи по ипотеке, налоги, страхование и другие расходы, включая ремонт и техническое обслуживание.(Если вы решите включить и коммунальные услуги, вы можете взимать больше с арендной платы.) Ставьте арендную плату исходя из того, что вам понадобится для выполнения ваших финансовых обязательств.

Обратите внимание, что даже если вы приходите в упадок или делаете не более чем безубыточность каждый месяц между тем, что вы платите за свой дом и тем, что вы зарабатываете в аренде, вы все равно выходите вперед, потому что ваш дом оплачивается и, вероятно, вырастет в цене. ценить. Вы получите все эти деньги обратно, если и когда в конце концов продадите. Таким образом, даже если рынок диктует, что ваша арендная плата должна быть ниже ваших расходов, это не обязательно пагубно в долгосрочной перспективе.И снова, когда арендатор платит меньше, чем вы ожидали, всегда лучше, чем вообще не иметь арендатора.

Метод 4: Установите арендную плату с помощью онлайн-калькулятора

Они могут быть не совсем точными, но они могут дать вам хорошую отправную точку для определения арендной платы. Убедитесь, что вы просматриваете средний уровень ошибок или другую информацию, чтобы иметь представление о том, насколько далеко может быть арендная плата.

Лучше использовать несколько разных калькуляторов, чтобы иметь представление о ценовом диапазоне.Ищите те, которые учитывают любые факторы, которые вы хотели бы учитывать, например ваши ежемесячные расходы. Но имейте в виду, что калькулятор может дать только приблизительную оценку, и эта оценка может быть точной, а может и нет, особенно потому, что он не может принимать во внимание другие переменные, такие как особенности, уникальные для вашей аренды, или даже ваши личные ощущения. о том, какую цену вы бы хотели увидеть.

Источник: (Poseidon X / Unsplash)

Метод 5. Установите арендную плату с помощью Airbnb

.

Сезонная аренда имеет свои правила определения арендной платы.Обычно вы хотите выяснить самые загруженные и самые медленные времена года для аренды на время отпуска в вашем районе, а затем проведите небольшое исследование, если сможете. Для чего нужны похожие варианты аренды? Какая плата за уборку? Как насчет дополнительных гостей? Есть ли залог? Как цена падает за неделю? Должны ли выходные быть дороже?

Обратите внимание, что Airbnb автоматически предоставит вам оценку, основанную на количестве комнат, размере, удобствах, местоположении, времени года и ценах в ближайших объявлениях, поэтому вы можете оставить это алгоритму, если не знаете, куда Начните.Вы также можете использовать свои собственные финансовые потребности, чтобы установить отправную точку для аренды на время отпуска, а затем поэкспериментировать с увеличением арендной платы, пока не достигнете точки, когда у вас будет столько заказов, сколько вы хотите, и максимизировать свой ночной доход.

Положительным моментом является то, что аренда на время отпуска может принести гораздо больший доход, чем обычная аренда. Тем не менее, вам нужно будет постоянно реагировать на потенциальных гостей и заниматься уборкой между гостями и другими расходами. А если ваша арендуемая недвижимость находится не в том месте, где часто бывают туристы, вам может быть трудно оставаться в бронировании.

Метод 6: Оставьте это арендодателю

Как инвесторы, так и обычные домовладельцы часто видят большие выгоды в использовании компании по аренде своей собственности. По словам Спеллингса, арендная компания может «стать стеной между вами и жильцами. Это избавляет от этой эмоции ». Они решают проблемы, просрочку аренды и даже могут упростить процесс выселения, подготовив все необходимые документы.

Согласно Спеллингсу, хотя компания по аренде будет взимать плату за свои услуги (от 10% до 12% от стоимости аренды), в конце концов, это того стоит, потому что это не только экономит часы вашего времени и экономит ваши эмоции. Напряжение, но они имеют опыт в поддержании конкурентоспособных цен на аренду — и, что наиболее важно, в том, чтобы держать ее в руках тщательно отобранных арендаторов.

Какой бы метод (или их комбинацию) вы ни выбрали для определения арендной платы, помните, что его всегда можно изменить в сторону увеличения или уменьшения по мере необходимости, чтобы использовать закон спроса и предложения и максимизировать вашу прибыль, хотя вы также обязаны понимать местные условия. законы, ограничивающие повышение арендной платы, и другие правила аренды.

Источник изображения заголовка: (Poseidon X / Unsplash)

9 вещей, которые вы должны знать, прежде чем вкладывать средства в аренду недвижимости

Вы ищете пассивный доход, у вас есть некоторые знания о рынке недвижимости и у вас есть небольшой капитал для инвестиций.Покупка арендуемой недвижимости (или нескольких) — это всего лишь возможность, которую только и ждут, не так ли?

По правде говоря, поскольку инвестирование в недвижимость преподносится как простой способ обеспечить регулярный приток наличных денег, необходимо задействовать множество деталей — от поиска подходящей компании по управлению недвижимостью до знания того, как оценить арендную плату. — и потенциальные проблемы, которые могут сбить с толку нетерпеливого нового инвестора.

По данным SmartMove, ежегодно оборачивается 54% квартир. Это означает, что вам или вашему управляющему недвижимостью, возможно, придется ежегодно искать новых арендаторов, и этот процесс обычно занимает от нескольких недель до месяца, если вы проводите проверку кредитоспособности или дохода.А это может вылиться в месяц или два, когда вам придется самостоятельно выплачивать ипотечный кредит на арендуемую недвижимость, не прибегая к помощи какого-либо дохода от аренды.

Это только верхушка айсберга — прежде, чем окунуться в эту передышку в популярном районе аренды, лучше поймите, на что вы подписываетесь, с помощью этого подробного обзора, который мы составили с помощью опытных инвесторов в недвижимость.

Источник: (Марьян Грабовски / Unsplash)

1. Доход от аренды не будет таким «пассивным», как вы думаете.

Хотя владение арендуемой недвижимостью может обеспечить вам пассивный доход, это не значит, что для этого не потребуется много работы. Управление этой собственностью — ее ремонт, поддержание в отличном состоянии, работа с арендаторами и т. Д. — почти наверняка потребует больше времени и усилий, чем вы ожидаете.

«Люди думают, что им не нужно принимать активное участие», — говорит Чарльз Тасселл, главный операционный директор Национальной ассоциации инвесторов в недвижимость. «Но вы должны следить за своей недвижимостью. Если вы этого не сделаете, они будут уничтожены, они уйдут, вы их потеряете.Недвижимость — это то, о чем нужно очень внимательно относиться ».

«Но подожди», — скажете вы. «Я планирую использовать компанию по управлению недвижимостью для управления своей недвижимостью. Они обо всем позаботятся «.

Хороший управляющий упростит управление арендуемой недвижимостью. Однако не все компании по управлению недвижимостью созданы равными. Жизненно важно проявить должную осмотрительность в отношении местных управляющих недвижимостью, прежде чем нанимать их, поскольку плохой управляющий имуществом может стоить вам намного больше как времени, так и денег, чем простое управление имуществом самостоятельно.

Некоторые из наиболее распространенных проблем, связанных с плохой работой компаний по управлению недвижимостью, включают:

• Слабая отчетность или связь
  Незамедлительное информирование вас о серьезных проблемах с техническим обслуживанием или несвоевременное уведомление о просроченной арендной плате.
• Невыполнение тщательного осмотра имущества
  Например, проверка оборудования и утилизации, фотографирование повреждений и проверка на утечки водопровода перед въездом или выездом арендатора.
• Использование только поставщиков технического обслуживания, которые имеют взаимные отношения с компанией по управлению имуществом, вместо того, чтобы выбирать подходящего поставщика для работы.
  Многие компании по управлению недвижимостью имеют соглашения с определенными поставщиками услуг по техническому обслуживанию, что само по себе не является проблемой, однако, если поставщики не выполняют качественную работу или компания получает «откаты» (финансовую выгоду от предоставления работы этим поставщикам) , то есть шанс, что вы не всегда получаете лучший уровень обслуживания.

Чтобы вы не попали в плохую компанию по управлению недвижимостью, вам необходимо:

• Получите рекомендации для нескольких различных операций в вашем регионе.
  Спросите у своего агента по недвижимости, других инвесторов по аренде, деловых контактов, а также у всех, кого вы знаете, кто арендует сейчас или снимал на месте в недавнем прошлом.

• Личное собеседование с ведущим управляющим недвижимостью .
  Помимо изучения компании и ее процессов, обратите внимание также на более тонкие детали.Профессионально ли выглядит и действует человек? Они кажутся знающими? Являются ли они типом людей, с которыми, по вашему мнению, хотят иметь дело и вы, и потенциальные арендаторы?

• Спросите обо всех способах, которыми компания рекламирует свою аренду .
  Они перечисляют их только на своем веб-сайте, или они пользуются преимуществами крупных веб-сайтов по аренде? Активны ли они в социальных сетях? Согласно блогу Nationwide, около 90% арендаторов начинают поиск аренды в Интернете, поэтому очень важно, чтобы компания имела сильное присутствие в Интернете.

• Попросите поговорить с текущими арендаторами.
  Хотя вы можете многое узнать о компании, изучив ее веб-сайт и поговорив с менеджером по недвижимости, единственный способ по-настоящему увидеть, как они относятся к своей собственности и арендаторам, — это поговорить с самими арендаторами. Спросите нынешних арендаторов, решаются ли их вопросы по обслуживанию в кратчайшие сроки, находилась ли недвижимость в хорошем состоянии, когда они въехали, и намерены ли они продлить договор аренды и почему.

2. Успешное инвестирование в недвижимость требует понимания рынка на микроуровне.

Может быть, город, в котором вы живете, перенасыщен арендуемой недвижимостью или рынок слаб. Итак, вы хотите инвестировать в более горячий рынок — тот, который является святой троицей для аренды: это была бы доступность, рост населения и рост рабочих мест, согласно Real Wealth Network, инвестиционному клубу в сфере недвижимости, который помогает своим членам создавать богатство. с доходной недвижимостью и компанией Inc. 5000.

Вы также ищете рынки, где можно найти относительно недорогую недвижимость (около 100 000 долларов) с высоким потенциалом денежных потоков (т. Е. Много потенциальных арендаторов).

Легко найти статистику по городу, такую ​​как средняя арендная плата, стоимость жизни, численность населения и т. Д. Хорошим местом для начала являются такие сайты, как Apartment List и City-Data.

Однако вам нужно пойти намного дальше, если вы хотите сделать хорошее вложение, а не оказаться в ловушке денег.

«Здесь не говорится:« Я собираюсь покупать в Колорадо », — говорит Тассел.«Это даже не« Я собираюсь покупать в Денвере ». Это покупка на этом субрынке, в этом районе. Пройдя всего пару кварталов, можно кардинально изменить ситуацию, поэтому важно понимать свой рынок на этом микроуровне ».

Вам нужно знать среднюю арендную плату в районе, который вы рассматриваете, а также то, находится ли он в хорошем школьном районе, есть ли в нем такие удобства, как парк или бассейн, и многое другое.

Чтобы сделать это правильно, необходимо совершить личную поездку, чтобы лично осмотреть окрестности, чтобы вы могли почувствовать местность, например, увидеть, насколько загружены улицы и насколько шумно в окрестностях.

Личная поездка также позволит вам проверить неясные качества, например, возможность ходить пешком. Технически недвижимость может находиться в нескольких минутах ходьбы от ресторанов или школы, но есть ли тротуары, и если да, то в хорошем ли они состоянии? Достаточно ли спокойны перекрестки, чтобы можно было безопасно ходить?

Чем больше подобных деталей вы получите, тем лучше.

Кроме того, неплохо было бы получить публичные записи, такие как налоговые оценки, через налоговую инспекцию вашего округа. Многие округа предлагают онлайн-порталы, которые позволяют вам искать записи по налогу на недвижимость.

Источник: (Petr Macháček / Unsplash)

3. Вам понадобится профессиональная помощь.

Если вы планируете инвестировать в аренду недвижимости, важно собрать команду, на которую можно положиться. В том числе:

Поверенный по недвижимости

Адвокаты по недвижимости бесценны, особенно для инвесторов, которые плохо знакомы с этой игрой. Когда вы рассматриваете недвижимость, юристы могут помочь вам оценить документы и записи и смогут выявить потенциальные юридические проблемы, которые вы, возможно, никогда не заметили: например, нарушения в налоговой истории или проблемы с документом, которые могут привести к проблемы с закрытием собственности или ее последующей продажей.

Более того, адвокат может помочь убедиться, что вы работаете в соответствии с самыми современными правилами, говорит Тасселл, потому что незначительные изменения в законе могут иметь серьезные последствия для ваших инвестиций.

Управляющий недвижимостью

Если вы не планируете тратить много времени на то, чтобы отвечать на телефонные звонки арендаторов, планировать ремонтные работы и собирать арендную плату, рекомендуется нанять компанию по управлению недвижимостью. Подумайте об этом: вы действительно хотите быть человеком, которому звонят в 3 часа ночи.м. когда лопнет труба?

Подрядчик, если вы делаете ремонт или реконструкцию

Итак, вы начали ремонт ванной комнаты в арендуемой собственности и только что поняли, что не получили необходимое разрешение.

Или, может быть, вы завершили трудоемкий самостоятельный проект только для того, чтобы понять, что что-то не в соответствии с кодом. Это когда специализированный подрядчик сэкономил бы вам время, головную боль и, возможно, судебные издержки. Поскольку подрядчики лицензированы государством, они должны гарантировать, что их работа соответствует требованиям кодекса.

Бухгалтер

Работа с бухгалтером может быть чрезвычайно выгодной, когда придет время уплаты налогов. Хороший может спасти вас, зная правила, такие как обмен 1031, раздел налогового кодекса, который позволяет инвестору в недвижимость откладывать все налоги на прирост капитала, продавая инвестиционную собственность, а затем реинвестируя выручку в новую (аналогичную) инвестиционная недвижимость.

Или подумайте о пересмотре налогового законодательства в 2018 году. Согласно анализу Real Wealth Network, это дало инвесторам в недвижимость возможность требовать дополнительных вычетов, а также воспользоваться более низкой налоговой ставкой, что могло бы побудить инвесторов расширить свои владения.

Агент по недвижимости с опытом инвестирования

Агент по недвижимости может быть огромным активом, когда дело доходит до поиска хорошей потенциальной недвижимости для сдачи в аренду. Это особенно верно, если вы находитесь на горячем рынке аренды, где высока конкуренция за инвестиционную недвижимость по разумной цене с большим потенциалом денежных потоков.

«Вам нужно найти агента с опытом инвестирования», — говорит специалист по инвестиционной недвижимости и самый продаваемый агент по недвижимости Джорджии Десари Джаббар.

«Они будут знать, что нужно искать недвижимость еженедельно, так что, как только недвижимость появится на рынке, они покажут ее вам. Недвижимость, принадлежащая банку, короткие продажи — они ищут лучшее предложение, которое они могут найти для вас ».

Агенты

также могут помочь вам найти арендатора для вашей аренды и помочь вам продать его, если или когда вы решите отказаться от него.

Как сдать дом в аренду: пошаговое руководство

Скорее всего, вы слышали ужасные истории от случайных домовладельцев о дорогостоящих выселениях, разрушенных квартирах и «арендаторах из ада.«Вы можете знать дюжину причин, по которым не следует сдавать недвижимость в аренду. Кроме того, вы можете даже не понимать , как сдать дом в аренду… но все же вам может просто понадобиться превратить свой дом в арендуемую собственность. Возможно, вы…

• Пытался продать — но рынок инвестиционной недвижимости слабый
• Были временно переведены из района для работы
• Должен больше, чем стоит ваш дом, но может покрыть ипотеку за счет дохода от аренды
• Реализовал невероятное благосостояние возможности, которые сдача в аренду может обеспечить ваше финансовое будущее.

Да, плохие истории привлекают больше всего внимания и прессы. Но вот факты: каждый день миллионы домовладельцев сдают дома хорошим арендаторам. При правильном планировании и подготовке вы можете свести к минимуму хлопоты и превратить свой дом в прибыльное предприятие.

---

---

Стоит ли сдавать дом?

Первый вопрос, который нужно задать себе: следует ли вам сдавать или продавать свой дом? Я хотел бы обосновать, почему вам следует сдавать дом в аренду. Вот почему.

• Ваш основной дом, хотя и является жизненной необходимостью, обычно не является активом или капиталовложением. Актив приносит вам деньги. Обязательства стоят вам денег. Сдавая свой дом в аренду, вы превращаете пассив в актив.
• Вы можете сохранить свою собственность, пока доход от аренды оплачивает ипотеку . Со временем стоимость арендуемой собственности (надеюсь) будет расти и увеличивать ваше благосостояние. Если вы можете сдать дом в аренду на сумму, превышающую ваши ежемесячные расходы, вы также получите дополнительный ежемесячный денежный поток.Это цель всех потенциальных арендодателей, и мы в BiggerPockets хотим помочь вам в ее достижении.
• Начните свою инвестиционную карьеру без дополнительных затрат. Аренда вашей собственности может стать первым шагом к проверенному методу накопления богатства. Многие инвесторы в недвижимость начинают этот путь — сдавая свои дома в аренду по мере того, как они перестраиваются на более крупные или лучшие дома. Это также может помочь в финансировании вашего выхода на пенсию, поскольку к тому времени, когда вы будете готовы к выходу на пенсию, вы можете в конечном итоге владеть несколькими объектами недвижимости «бесплатно и без оплаты», обеспечивая ежемесячный доход от аренды или единовременную выплату в случае продажи.
• Сохранить возможность вернуться в этот дом . Это особенно полезно, если вы были вынуждены быстро переехать из-за временного переезда.

Узнать больше об арендодателе

Поиск арендаторов

Когда дело доходит до привлечения арендаторов для аренды дома, маркетинг играет ключевую роль. Вам нужно охватить как можно больше потенциальных арендаторов, чтобы у вас был самый большой пул на выбор. Ниже приведены три простых способа продать недвижимость:

• Craigslist: Это один из крупнейших ресурсов в Интернете, где проще всего найти арендаторов.Возможно, лучшая часть? Craigslist является бесплатным, если вы не находитесь в нескольких избранных городах. (Совет от профессионала: не указывайте здесь адрес. Просто в целях безопасности укажите общее местоположение.) Вы также можете разместить свое объявление на других сайтах для сдачи внаем в Интернете, таких как Trulia, Zillow или PadMapper.
• Знаки двора: Один из старейших, но наиболее успешных способов продать свою аренду — это простая вывеска «Сдается» во дворе. Однако самым большим недостатком вывески является мгновенное уведомление о свободном доме любого проезжающего мимо.

Предварительный отбор претендентов на аренду

Когда вы получаете звонок или сообщение от потенциального арендатора, всегда предварительно проверяйте его перед личной встречей. Самый простой способ сделать это — установить критерии аренды и объяснить их по телефону. Мои критерии до типичного процесса подачи заявки на аренду выглядят так:

• Валовой ежемесячный доход должен примерно в три или более раз превышать ежемесячную арендную плату
• Благоприятный кредитный рейтинг
• Работа — с приемлемым доказательством (т.е., квитанции о заработной плате) требуемого ежемесячного дохода
• Хорошие рекомендации от всех предыдущих домовладельцев
• Согласитесь с общим допустимым количеством жильцов (например, по два человека на спальню в соответствии с законодательством штата).

Вы можете прочитать этот список по телефону потенциальному арендатору и спросить его, соответствуют ли они этим требованиям. Если они этого не сделают, не сдавайте им дом, не тратьте время на их дальнейший просмотр или даже не заказывайте показ.

Стоит ли вам пользоваться услугами управляющего недвижимостью?

Следует ли вам управлять имуществом самостоятельно или нанять управляющего имуществом для ухода за ним? Как правило, управляющий недвижимостью взимает примерно 10 процентов ежемесячной арендной платы плюс 50 процентов арендной платы за первый месяц, когда въезжает новый арендатор.

В обмен на эту комиссию управляющий недвижимостью обычно:

• Рекламируйте для поиска новых арендаторов
• Обработка заявок на аренду
• Подпишите договор аренды
• Получите ежемесячную арендную плату
• Следите за финансовой отчетностью
• График ремонтных работ
• Выпустите юридические уведомления
• Обеспечьте соблюдение политики аренды
• Поймите и ориентироваться в законах о домовладельцах и квартиросъемщиках
• Выселение файлов.

Сколько следует брать за аренду?

Вы не можете произвольно решать, какую ренту вы хотите взимать — это решение принимает рынок.Ваша задача — определить справедливую рыночную арендную плату для вашего дома путем исследования. Как правило, ваш дом сдается примерно за ту же сумму, что и другая арендуемая недвижимость с аналогичным местоположением, размером и состоянием. Начните с поиска аналогичной недвижимости на Craigslist и Zillow.

Чтобы получить наиболее подробную информацию о справедливой рыночной арендной плате за недвижимость, введите адрес в Оценщик арендной платы BP Insight. Мы предоставим данные об этом и подобных свойствах. Этот инструмент ищет наиболее похожие объекты в вашем районе и оценивает арендную плату за вашу собственность на основе этих результатов.

Также учтите:

• Объезжает и ищет знаки «Сдается».
• Звонок в компании по управлению недвижимостью.
• Обращение к другим местным арендодателям.
• Просмотр местных газет.

А как насчет залога?

Залоговый депозит — это денежная сумма, уплачиваемая арендатором для обеспечения выполнения условий договора аренды. Однако помните — это залог, а не плата. Эти деньги следует хранить на отдельном банковском счете и возвращать арендатору при выезде за вычетом любых повреждений, которые необходимо отремонтировать.

Многие штаты ограничивают сумму, которую вы можете взимать, поэтому обязательно ознакомьтесь с любыми местными ограничениями. Я обычно беру сумму, эквивалентную ежемесячной арендной плате, в качестве гарантийного депозита, хотя я могу взимать больше, если у арендатора есть что-то в прошлом, что меня беспокоит (подробнее об этом позже).

Процесс подачи заявления на аренду

Всегда подавайте заявку каждому потенциальному арендатору, который заинтересован в аренде вашего дома, даже если вы не заинтересованы.В конце концов, вы не хотите, чтобы вас считали дискриминационным. Фактическая заявка на аренду должна включать разнообразную информацию — как минимум:

• Имена всех потенциальных арендаторов
• Дата рождения
• Номер социального страхования
• Номер телефона
• Дополнительный номер телефона
• Предыдущие адреса (за последние пять лет)
• Текущий работодатель (имя, дата найма, доход, контактная информация)
• Предыдущие работодатели (имя, дата найма, доход, контактная информация)
• Контактная информация для экстренных случаев
• Выпуск информационного сообщения
• Подпись всех арендаторов.

Всегда — повторяю, всегда — требуется регистрационный взнос. Это должно покрыть расходы на проверку биографических данных. Однако, прежде чем беспокоиться о компонентах проверки, которые стоят вам денег, сначала отсканируйте заявку на аренду, чтобы убедиться, что кандидаты соответствуют вашим первоначальным критериям.

---

Если вы планируете использовать арендуемую недвижимость для обогащения или получения финансовой свободы, эту книгу просто необходимо прочитать. Книга The Book on Rental Property Investing содержит почти 400 страниц подробных советов по наращиванию благосостояния за счет сдачи в аренду недвижимости, в которой представлены практические и захватывающие стратегии, которые инвесторы используют для увеличения денежного потока и благосостояния.

---

Проведение биографических и кредитных проверок

Существуют различные источники проверки арендаторов, которые можно использовать для проведения фоновой проверки или проверки кредитоспособности арендатора. Многие приложения для управления недвижимостью также предлагают встроенные инструменты проверки.

Прежде чем копаться в данных проверки, вам нужно решить, какой тип фона или кредитный рейтинг вы позволите. Это во многом зависит от вашего местоположения и устойчивости вашего рынка недвижимости. Вещи, на которые стоит присмотреться:

• Уголовные преступления
• Поданные ранее выселения
• Предыдущие выселения осуществлены
• Банкротство
• Судебные решения
• Другая криминальная или плохая финансовая история.

Проверка доходов и кредитная история

Ваше заявление об аренде должно включать подпись «разглашение информации», которая позволит вам проверить их претензии. Начни со своей работы. В заявлении на аренду необходимо указать имя и номер телефона их нынешнего работодателя, поэтому позвоните и поговорите с менеджером, владельцем или менеджером по персоналу. (Часто вам потребуется отправить по факсу подпись о разглашении информации.)

Затем следует задать следующие важные вопросы:

• Сколько сейчас зарабатывают арендаторы?
• Как долго там проработали арендаторы?
• Считается ли эта работа временной?

Затем позвоните своим предыдущим арендодателям, по крайней мере, за последние пять лет.Обязательно проведите предварительную проверку арендаторов (например, проверку биографических данных и проверку кредитоспособности), чтобы увидеть, появляются ли какие-либо другие адреса, которые могут указывать на то, что они удобно «забыли» указать арендодателя, у которого они снимали жилье.

При разговоре с предыдущими арендодателями подумайте о том, чтобы задать следующие вопросы:

• Как долго арендатор арендовал у вас?
• Какова была их ежемесячная арендная плата?
• Извещал ли арендатор должным образом при освобождении?
• Был ли арендатору возвращен залог?
• Вы бы снова сдавали аренду этому арендатору?

Принятие или отказ в приеме заявителя на аренду

Чтобы избежать жалоб на дискриминацию, всегда обрабатывайте заявки на аренду в порядке очереди.Обрабатывайте каждую заявку на аренду, пока вы не обнаружите, что заявитель не соответствует требованиям.

Когда вы отклоняете заявителя на аренду, важно, чтобы вы четко задокументировали причины отказа арендатору, чтобы избежать жалоб на дискриминацию. Всегда сообщайте арендатору письменное уведомление.

Когда вы найдете заявителя на аренду, который соответствует всем вашим требованиям, вы можете устно сообщить своему будущему арендатору, что он одобрен.

Договоры аренды

Вы можете получить договор аренды для конкретного штата в проверенной юристом библиотеке аренды BiggerPockets, которая включает формы для всех 50 штатов.

Большинство арендодателей выбирают аренду на один год, чтобы как можно дольше удерживать своих арендаторов в арендуемом доме, сводя к минимуму оборот. Хотя договоры аренды обычно различаются по продолжительности и содержанию, большинство договоров аренды содержат следующую информацию:

• Имена арендаторов
• Адрес арендуемой собственности
• Срок действия договора аренды
• Ежемесячная арендная плата
• Сумма залога
• Несвоевременное определение платы, штрафов и сборов
• Законы о арендодателях
• A move- отчет о состоянии
• Политика аренды
• Резервы за или против домашних животных, коммунальные услуги, курение и т. д.

Подписание договора аренды

Заранее ознакомьтесь с договором аренды и отметьте все области, требующие подписи или инициалов, с помощью стикеров или маркера.Таким образом, ничего не будет забыто или упущено. Когда вы встречаетесь с арендатором, пошагово объясните им все положения договора аренды и попросите подписать его по ходу дела. Это может занять много времени, но поможет защитить вас через несколько месяцев, когда арендатор скажет: «Я этого не знал».

Осмотр объекта перед заселением

К этому времени внесены ежемесячная арендная плата и гарантийный депозит, подписан договор аренды. Теперь важно сделать последнее, прежде чем передать ключи арендатору: отчет о состоянии въезда.Это просто документ, который подписывает арендатор и который подробно документирует состояние арендуемой собственности после вступления во владение.

Дайте арендатору некоторое время прогуляться по арендуемой собственности и осмотреть ее. Поощряйте их записывать состояние каждой комнаты. Также рассмотрите возможность сфотографировать или снять видео на видео перед передачей ключей. Это будет еще одним свидетельством того, что в будущем арендатор переедет.

Кроме того, рассмотрите требование о том, чтобы арендаторы имели страховку.Страхование арендатора сродни страхованию домовладельца, но оно защитит имущество арендатора в случае неприятностей, таких как пожар или кража.

Оформление документов возможно, но ваше путешествие только начинается. Как арендодатель, вы обязаны следить за тем, чтобы ежемесячная арендная плата выплачивалась вовремя, при необходимости взимались штрафы за просрочку платежа, при необходимости выполнялись ремонтные работы и ведение бухгалтерии в актуальном состоянии.

.